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DE LOCAO COMERCIAL
N XXXX
vistoria anexo e parte integrante deste contrato, que desde j todas as partes aceitam
expressamente.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 2. A presente locao ter o prazo de durao de XX (XXXXXXX) meses, a iniciar-se
no dia InqDataLocacao e findar-se no dia InqDataVigencia.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 3. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de
ImoValorAluguel InqValorExtensoAluguel, a ser efetuado atravs de boleto bancrio,
emitido pela ADMINISTRADORA, enviado para o endereo do imvel objeto deste contrato ou
para o endereo de e-mail a ser indicado pelo LOCATRIO. Devendo realizar o pagamento at
o dia 10 (dez) de cada ms, na rede bancria conveniada, sob pena de multa, correes e
despesas previstas na Clusula 7.
Pargrafo nico: caso o LOCATRIO no receba o boleto bancrio em tempo para o
pagamento do aluguel at 01 (um) dia antes da data do vencimento, dever entrar em contato
com a ADMINISTRADORA para retirar uma segunda via do boleto.
Clusula 4. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual do IGP-M Fundao Getlio Vargas, em caso de falta
deste ndice, ou na ausncia deste por outro ndice determinado pelo governo Federal.
Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o prprio aluguel, podero ser revistos pelas partes.
Clusula 5.
Faculta a ADMINISTRADORA, cobrar do LOCATRIO e/ou dos
FIADORES, o(s) aluguel(eis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Clusula 6. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como: IPTU,
gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como
os tributos, ficaro sob a responsabilidade de pagamento do LOCATRIO, ressalvando-se
quanto contribuio de melhoria realizada por parte do LOCADOR.
Pargrafo Primeiro: obriga-se o LOCATRIO imediatamente aps a assinatura do presente, a
efetuar a ligao de energia eltrica, gua e demais encargos em seu nome junto aos rgos
pertinentes, providenciando o seu desligamento, por ocasio da devoluo do imvel, quando
ento dever apresentar as ltimas contas pagas de seu consumo.
Pargrafo Segundo: o LOCATRIO obrigado a entregar ADMINISTRADORA todas as
intimaes ou avisos de autoridades pblicas, bem como guia de Impostos ou Taxas dentro do
prazo de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento, sob pena de responder pelos acrscimos ou
multas devidas pelo LOCADOR.
/
ADMINISTRADORA
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TESTEMUNHA 2
LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
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para seu Departamento Jurdico, implicando assim no pagamento de 20% (vinte por cento) de
honorrios de cobrana sobre o montante da dvida. Ocorrendo despesas ordinrias de cobranas,
tais como notificaes, tarifas bancrias, custos e despesas cartoriais com protestos, custas
judiciais ou extrajudiciais, ou qualquer outra que possa recair decorrente do processo de
cobrana o pagamento ser de responsabilidade do LOCATRIO e FIADOR(ES), somente
aps a liquidao de todas estas despesas ser retirado do cadastro do SPC e SERASA o nome
dos devedores.
Pargrafo Terceiro: findo o trmino deste contrato, as partes no desejando realizar a
renovao do mesmo, devero (a parte desistente) informar ADMINISTRADORA desta
inteno, por escrito, no prazo mnimo de 30 (trinta) dias antes da desocupao do imvel.
Pargrafo Quarto: este instrumento poder ser rescindido a qualquer momento pelas partes,
aps decorrido o perodo de 12 (doze) meses de contrato, ficando isento do pagamento da multa
contratual previsto na Clusula 21.
Pargrafo Quinto: Os laudos de vistoria inicial e final, faro parte integrante deste contrato e
contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e dos fiadores.
DO CONDOMNIO (QUANDO HOUVER)
Clusula 13. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, restar o mesmo obrigado por todas as
clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno do Condomnio, que ser
promovido pela administradora do Condomnio, onde conter horrio de abertura, contrao de
servios terceirizados, bem como multa para o no cumprimento do Regulamento. O
Regulamento Interno poder ser revisto e modificado periodicamente, devendo a
ADMINISTRADORA manter o LOCATRIO notificado oficialmente de mudanas e
alteraes.
Pargrafo nico: A ADMINISTRADORA bem como o LOCADOR no tem responsabilidade
civil e criminal por possveis danos causados, roubo, furto ou qualquer outro tipo de sinistro a
bens de terceiros (tais como veculos, motos, bicicletas, etc), para isso o condomnio dever
promover seguro especfico para estas ocorrncias.
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Clusula 20. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do
LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na Clusula 21, todas
as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 21. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes
a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas
contidas neste contrato, exceto, quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 23.
DA RESCISO CONTRATUAL
Clusula 22. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao
prvia ou indenizao por parte da ADMINISTRADORA, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel,
bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse,
contanto que no seja de dolo ou culpa do LOCATRIO;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
Clusula 23. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao Comercial, restar
facultado a ADMINISTRADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCADOR
de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 21. Salvo autorizao
expressa da ADMINISTRADORA.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 24. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poder a ADMINISTRADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o
LOCATRIO e o LOCADOR e a ADMINISTRADORA ficaro obrigados por todo o teor
deste contrato.
DA FIANA
Clusula 25. Concordam com os termos fixados no presente contrato o (s) FIADOR (ES), j
qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores, responsabilizandose pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente
contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
Clusula 26. O (s) FIADOR (ES), renuncia(m) expressamente aos benefcios de ordem de
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execuo previstos nos artigos 827 e 829 do Cdigo Civil Brasileiro e no caso de insolvncia ou
morte de um ou mais fiadores, poder o LOCATRIO substitu-lo por outro fiador idneo, sob
pena de resciso do contrato independente de interpelao ou qualquer outro procedimento
judicial. O (s) FIADOR (ES), tambm renuncia(m) ao direito que lhes faculta o artigo 835, do
Cdigo Civil, bem como o disposto no artigo 595, do Cdigo de Processo Civil.
Clusula 27. O (s) FIADOR (ES), no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o
contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo
indeterminado persistindo a fiana at a efetiva devoluo das chaves do imvel, no termos do
Art. 39 da Lei 8.245/91.
DISPOSIES GERAIS
Clusula 28. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde
j ao inteiro teor deste contrato.
Clusula 29. As partes declaram expressamente que tiveram conhecimento prvio dos termos
deste contrato e dos documentos nele referidos, bem como, de que compreenderam com exatido
todos os seus sentidos e alcance, no tendo dvidas sobre qualquer de suas clusulas ou termos.
Clusula 30. As partes envidaro seus melhores esforos para resolver, com boa f e em
conformidade com seus interesses mtuos, quaisquer litgios, divergncias ou reivindicaes
resultantes ou referentes a este contrato ou sua inadimplncia.
DISPOSIES FINAIS
Clusula 31. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Indaial, para dirimirem quaisquer dvidas
provenientes da execuo e cumprimento do mesmo;
Clusula 32. Casos omissos no presente contrato sero regulados pela Lei do Inquilinato e
subsidiariamente pelo Cdigo Civil Brasileiro;
E, por estarem de pleno acordo com seus termos, assinam o presente Contrato em
duas vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas abaixo firmadas, que a tudo
assistiram e tiveram conhecimento.
Indaial, XXXXXXXXXXXX.
____________________________
LOCATRIO(A)
InqNome
RpjNome1
_________________________
CNJUGE LOCATRIO
InqNomeConjuge
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LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
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FIADOR(A)
FiaNome1
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CNJUGE FIADOR(A)
FiaNomeConjuge1
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ADMINISTRADORA
Imobiliria Hoje Eireli
FERNANDA CAMPOS ROSRIO
TESTEMUNHAS:
1)_____________________________
xxxxxxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxx
2)__________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxx
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