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para la siguiente clase traer todos los planos de la especialidad de arquitectura

de una vivienda multifamiliar de preferencia por construir


asimismo informarse con respecto a

a) cules son los documentos de propiedad de dicho proyecto?

Documentos de un proyecto
En una edificacin:
Memoria :
1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responder a los siguientes
puntos:
Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a
realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.
Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde
se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el tcnico del proyecto. Ej. Si
es una vivienda familiar, un hospital, si est en tal calle, quien es el promotor,
etc.
Descripcin de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que
tiene, planta, stano, etc.
Solar; descripcin y caractersticas. Los datos del solar que hay que aportar,
su forma geomtrica, su superficie, sus linderos y su topografa.
Cumplimiento de normativa. Aqu es donde el tcnico se asegura del
cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie
de ocupacin, etc.
Descripcin de la edificacin proyectada. Es una descripcin literal de lo que
queremos ejecutar, la edificacin que estamos haciendo.
Memoria de superficies. Habra que distinguir los tipos de superficie que va
a haber en nuestro proyecto.
Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del edificio,
medida dentro de los lmites definidos por las lneas perimetrales de las
fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de las medianeras en su
caso.

2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear
para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales
con un orden ms o menos lgicos.
Cimentacin. Describes de que va a estar hecha la cimentacin, calidad,
tipo, etc.
Estructura.
Cerramientos.
tabiqueras.
Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores
Cubiertas
Carpinteras. Interiores y exteriores
3.- Memoria de estructuras
A) Movimientos de tierras
B) Cimentacin.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
C) Estructura.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
D) Forjados.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
E) Calidades exigibles a los materiales.
Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Qu tipo de hormign se utiliza
en cada sitio, a que pruebas se debe someter ese hormign, etc.
4.- Memoria de instalaciones. Trata de describir cada una de las instalaciones
que estn dentro de nuestro edificio.
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A) Saneamiento. Es toda la instalacin horizontal cuyo objetivo es recoger


todas las aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y llevarlas hasta la
red municipal.
- Descripcin del saneamiento.
- Parmetros de clculo.
- Normativa a cumplir.
- Anexo de Clculo.
- Calidad de materiales
- Pruebas de funcionamiento.
B) Fontanera.
Electricidad.
Gas.
Calefaccin, climatizacin.
Ascensores.
5 Anexos de clculo
A veces se puede presentar un anexo de clculo por si se tiene que comentar
algo, estructuras, etc. En el anexo de clculo se estudia detalladamente al
edificio, las medidas, etc.
6 Otros documentos
Depende de las comunidades.
Estudio geotcnico. En Madrid si no entregas este estudio, no te miran el
proyecto.
Manual de uso y mantenimiento. Lo que intenta es explicar de una
manera simple como est hecho el edificio y dependiendo de los materiales su
mantenimiento.
Estudio bsico de seguridad y salud. Es otro documento obligatorio y es
un estudio del edificio para ver qu medidas de seguridad tiene que cumplir en
su construccin. Si es un edificio grande ya no sera un estudio bsico sino ya
ms completo.
Pliego de condiciones. (Un proyecto bsico no lleva pliego de condiciones).
Este pliego intenta establecer en distintas categoras las caractersticas de la
ejecucin de los materiales y las relaciones entre los agentes que intervienen
en la ejecucin de la obra. Sus partes son:
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1.- Pliego de condiciones de ndole tcnica.


A) La normativa
B) Condiciones de los materiales. Te dice como tienen que ser cada uno de
los materiales que se usa, te lo especifica.
C) Condiciones de ejecucin de las unidades de obra. Es como tienen que
ejecutarse los muros, los pilares, etc.
D) Condiciones de los medios auxiliares. Te explica que caractersticas
deben tener los medios auxiliares, herramientas, andamios, etc.
2.- Pliego de condiciones de ndole econmico. Trata de especificar la relacin
entre promotor y constructor a la hora de pagar.
Forma de mediciones y abono de las unidades de obra ejecutada. El
constructor una vez que tiene algo construido pide al promotor que le pague
parte de esa construccin. El abono es la forma de pago.
Fianzas. Son las garantas que toma el promotor a la hora de pagar para
que la ejecucin de la obra se ejecute correctamente.
Liquidaciones. Te dice como y cuando se paga.
Certificaciones. Es un documento que te dice lo que se ha construido y
como para que se pague la cantidad establecida.
Clusula de revisin de precios. Es el acuerdo al que llegan el promotor
y el constructor cuando existe una partida que no aparece en el plano.
3.- Pliego de condiciones de ndole facultativo. Se especifica la relacin que
tiene que existir entre el constructor y la direccin d obra. Ej. Si la direccin
sospecha que no se ha puesto el aislante trmico en la pared le dice al
constructor que lo compruebe y que haga un agujero en el muro para ver si
est.

Recepcin de obra. Cuando se har y cmo se har la recepcin de


obra.
Prescripciones generales de seguridad y salud.

4.- Pliego de condiciones de ndole legal.

condiciones que debe cumplir el constructor. Ej. Si se va a


construir un hospital sale a subasta quien va a realizar la obra de los
contratistas (constructores).
Forma de adjudicacin y condiciones. Es como se va a primar y
penalizar al contratista.

Los planos del proyecto. Es toda documentacin grfica cuyo objeto es


definir la descripcin y ejecucin del edificio a realizar.
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Plano de situacin y emplazamiento. El plano de situacin es el que


ubica la parcela. Ejemplo:
El plano de emplazamiento es un plano ms cercano en el cual aparece donde
se ubica el edificio dentro de la parcela. Ejemplo:
Plano de plantas acotadas. El nmero de plantas depende de las plantas si
son diferentes. En estos planos deben aparecer las cotas de las plantas.
Ejemplo:
Plano de plantas amuebladas y superficiazas. Se ponen las acotaciones
de cada habitacin en un plano y se superficial las superficies tiles, se pone
el nombre dentro y su medida (Ej. Saln comedor = 70m) y se amuebla. En
este plano se ponen las ventanas y puertas, y en el otro plano se pondr
como es cada ventana y cada puerta.
Secciones y alzados. En un edificio tambin hay que poner sus secciones y
sus alzados dependiendo del nmero de plantas. Normalmente su escala es
1/50.
Detalles constructivos. Te detalla las diferentes partes de la construccin,
sus elementos, a una escala mayor.
Planos de estructuras.

Cimentacin. Se hace nuestra parcela en un plano y despus se hace la


cimentacin.

Replanteo.

Saneamiento.
Las tres se hacen en el mismo plano si hay sitio. Ejemplo:
Instalaciones.

Fontanera.

Electricidad.
Todo ello tiene que ir representado en un plano y tambin de cada planta.
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b)cuales son sus parametros urbanisticos?

c)cuales son los parametros del estudio de sitio y terreno, donde se construira
dicha edificacion?

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