CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una

parte don Fernndez Mndez Jos Luis, identificado con R.U.C. N 72434534
domiciliado en AV. Girldez 223; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte
don Rivas veliz Cesar Augusto identificado con R.U.C. N 84698932 domiciliado en AV
Leandra Torres; debidamente representada por su Gerente General seor Gonzalo
Rojas Roberto identificado con D.N.I. N 21943532; en adelante EL ARRENDATARIO;
en los trminos siguientes:
PRIMERO
EL ARRENDADOR Fernndez Mndez Jos Luis es propietario del primer piso del
inmueble ubicado en la AV. Girldez 223. El primer piso del inmueble consta de un
ambiente grande, dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea
de 160 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado
exclusivamente como local comercial.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal
superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el
efecto de la colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de UN AO, que se inicia el primero (1)
de enero de 2014, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsiguientes,
fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del presente a EL
ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las
mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de julio, es por
cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto
de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha
del inicio del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ (100 y 00/100 Dlares
Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la presentacin
del comprobante SUNAT respectivo.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara
recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de
arrendamiento de ley.

QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la
suscripcin del presente contrato, el importe de US$ _ (50 y 00/100 Dlares
Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble
materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado
del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de
entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal,
la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas
condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora
que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin
de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato,
ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente
contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con
los comprobantes respectivos.
Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento
de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con
sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable,
etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.
DCIMO
EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto
de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de
anticipacin.

DCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el
plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por
cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que
subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a
que EL ARRENDADOR tiene derecho.
DCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de
los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas
de EL ARRENDATARIO.
DCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro
de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud
lo suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, 1 de enero de 2014

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO