Exp.

Sec.
Cuaderno
Esc.
Sumilla

:
:
: Principal
: N 01
: DEMANDA DE TERCERIA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

ROSA MARIA LAVA SOLIS, identificado con D.N.I. N 2615052, con domicilio
real en Jr. Caraz N 908, Zapallal, Puente Piedra, sealando domicilio procesal
en Jr. Lorenzo de Villaseca (antes Monitor Huascar) N 479, Urb. Ventura Rossi,
Rmac; a Usted atentamente digo:
I . PETITORIO.
Que, al amparo de lo dispuesto en el art. 533 del Cdigo Civil
Procesal Civil, interpongo demanda de Tercera la misma que la dirijo
contra la empresa PROCOVESA S.A. domiciliada en calle C N 592,
Monterrico, Surco, (altura cuadra 12 Av. Encalada, costado embajada
Estados Unidos), asimismo, contra la COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO DE LOS SUBOFICIALES DE LA POLICIA NACIONAL DEL
PERU SANTA ROSA DE LIMA LTDA, domiciliada en Av. Abancay N 256,
Cercado de Lima, a fin que se suspenda y deje sin efecto la medida
cautelar de embargo dispuesta por el Juez del 52 Juzgado Civil de Lima,
reactualizada por el Juez del 62 Juzgado Civil de Lima, exp. 44866-2002,
inscrita en los asientos D00001 Y D00002, respectivamente, de la partida
N 44173247 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, respecto del
inmueble de mi propiedad constituido por el local comercial N 201-A
(segundo piso) del Centro Comercial Fiori, ubicado en la urbanizacin
Fiori, segunda etapa, altura km.13.5 de la Panamericana Norte, distrito de
San Martn de Porres, Lima, con expresa condena de costas y costos; por
los siguientes fundamentos facticos y jurdicos:
II.

FUNDAMENTOS DE FACTICOS.

1. Que, mediante contrato de promesa de compraventa de fecha 14 de

Julio de 1982, celebrado entre la empresa PROCOVESA S.A. como
vendedora y la recurrente como compradora, adquir en propiedad el
bien inmueble afectado por la medida cautelar cuya suspensin se
solicita, compraventa que se convirti en definitiva con la suscripcin
entre las mismas partes de la minuta de compraventa de fecha 23 de
1

Octubre de 1984, el precio de venta ascenda a la suma de S/.

4669,600 (cuatro millones seiscientos sesenta y nueve mil seiscientos
y 00/100 solos oro) el cual fue cancelado ntegramente en su
oportunidad, segn consta en la clusula cuarta de la mencionada
minuta de compraventa, asimismo, de los recibos de cancelacin y
dems documentos que adjuntamos a la presente demanda.
2. Que, no obstante haber suscrito la minuta de compraventa, no llegamos
a elevarlo escritura pblica, menos a inscribirlo en el registro de
propiedad inmueble, es menester precisar que nuestro sistema jurdico
nacional, no exige la inscripcin en el registro para que se perfeccione
la transferencia de dominio de un inmueble, por lo que no es
constitutiva de derechos, sino nicamente declarativa de los mismos,
siendo el requisito para que se perfeccione el contrato, en este caso
uno de compraventa,
tan solo el consentimiento de las partes,
conforme lo declara expresamente el art. 1352 del Cdigo Civil.
3. Que, en el caso de autos, el consentimiento de las partes esta
expresado tanto en los documentos de promesa de compraventa como
en la minuta de compraventa del inmueble, donde el vendedor,
PROCOVESA declara su voluntad de vender y la recurrente su voluntad
de comprar, quedando perfeccionada de esta manera la transferencia
de dominio por cuanto este ese era el objeto del contrato, mxime que
conforme a lo dispuesto en el art. 949 del Cdigo Civil, se establece
que:la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario, consecuentemente, se desprende que en aplicacin de los
citados dispositivos la recurrente se constituye en propietaria del
referido bien..
4. Que, cabe precisar tambin que precisamente en virtud de los
referidos instrumentos que dieron lugar a la transferencia de dominio,
la recurrente ha venido ejerciendo las atribuciones y facultades que
otorga el poder jurdico de la propiedad, como es el usar, disfrutar,
disponer, etc., puesto que lo vengo poseyendo desde la poca en que
suscribimos los documentos traslativos de dominio, asimismo, vengo
cumpliendo desde esa poca las obligaciones establecidas por Ley, como
es el pago de los tributos e impuestos a la municipalidad de la
jurisdiccin, donde estoy reconocida como propietaria en virtud de las
referidas instrumentales, por lo que adjunto a la demanda de autos los
formularios y otros documentos mas antiguos que poseo, expedidos por
la municipalidad respectiva para el pago de los tributos e impuestos y
otras obligaciones, hecho que evidencia la data de los referidos
instrumentales traslativas de dominio.

5. Que, al no haberse registrado la compraventa, en el registro de

propiedad inmueble donde corre registrado el inmueble, ficha N
304730, partida N 44173247, la empresa PROCOVESA figura aun
como propietaria, por lo que mediante resolucin judicial expedido por
el 52-B, juzgado civil de Lima, se ha dispuesto el embargo del referido
inmueble de mi propiedad hasta por la suma de S/. 15,000.00 nuevos
soles, inscrita en el asiento D00001 de la citada partida, medida que
fue reactualizada por resolucin de fecha 29 de Septiembre de 2006,
expedida por el 62 juzgado civil de Lima, Exp. 44866-2002, tal como
consta en el asiendo D00002, de la mencionada partida registral, esta
medida cautelar fue solicitada por la COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO DE LOS SUBOFICIALES DE LA POLICIA NACIONAL DEL
PERU SANTA ROSA DE LIMA LTDA por una aparente obligacin que
mantiene a su favor la empresa PROCOVESA.
6. Que, la recurrente no es parte en el mencionado proceso, ni mantiene
obligacin ni relacin alguna con ninguna de las partes, por lo que
resulta infundada la afectacin del inmueble por cuanto ya no es
propiedad de PROCOVESA sino de la recurrente, por lo que procede
disponerse la suspensin y dejarse sin efecto.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
Amparo la presente accin en los siguientes dispositivos legales:
CODIGO CIVIL:
Art. 1352, por cuanto dispone que los contratos se perfeccionan por
el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems deben
observar la forma sealada por ley bajo sancin de nulidad, por tanto,
no existiendo ninguna formalidad requerida por ley para la validez y
eficacia del contrato de compraventa esta se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes, lo cual se encuentra acreditada
instrumentalmente con la suscripcin en los contratos de promesa de
venta y la minuta de compraventa.
Art. 949, que determina que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario .
Consecuentemente, no existiendo ninguna disposicin legal diferente, y,
menos aun, pacto en contrario,
Dems dispositivos que sean pertinentes.
CODIGO PROCESAL CIVIL:
Art. 533 que establece que la tercera se entiende con el demandante
y con el demandado, y solo puede fundarse en la propiedad de los
bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin

Art. 534, que decreta que la tercera de propiedad puede interponerse

en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. La de
derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor.
Ar. 536, que dispone que admitida la tercera de propiedad, se
suspender el proceso si estuviera en la etapa de ejecucin, aunque
est consentida o ejecutoriada la resolucin que ordena la venta de los
bienes
Art. 424, 425 y dems aplicables.

IV.

VIA PROCEDIMENTAL.
Conforme a lo dispuesto en el art. inc. 5 del art. 486 del Cdigo Procesal
Civil, corresponde a la presente accin la va del proceso abreviado.

V.

MEDIOS PROBATORIOS.
A fin de acreditar los hechos expuestos en la demanda ofrezco como
medios probatorios los siguientes documentos:
1. El merito de la ficha N 304730 y su continuacin en la partida N
44173247 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, donde en los
asientos D00001 y D00002 consta la medida cautelar que afecta al
inmueble de mi propiedad cuya desafectacin se solicita ..
2. El mrito del contrato de promesa de venta de fecha 14 de Julio de
1982 celebrado entre la recurrente y la demandada PROCOVESA.
3. El mrito de la minuta de compraventa suscrito entre la recurrente y la
demandada PROCOVESA respecto del inmueble de mi propiedad.
4. El mrito del acta de sucesin intestada de mi recordada esposa
Zulema Teofila Barrenechea de Cerna, en el que se me reconoce como
uno de sus herederos.
5. El mrito de la copia literal del tomo 1729, fojas 205, asiento 1 al 4, del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, donde corre inscrito el bien
materia de autos.
6. El mrito de la hoja PU de la cartilla para declaracin jurada de
autoavaluo y el impuesto predial correspondiente al ao 1997, donde
consta que el inmueble es de nuestra propiedad en mrito a la minuta
de compraventa materia de autos.
7. El mrito de la hoja PU de la cartilla para declaracin jurada de
autoavaluo y el impuesto predial correspondiente al ao 1998.
8. El mrito de la hoja HR y HL de la cartilla para declaracin jurada de
autovaluo y el impuesto predial correspondiente al presente ao donde
consta que el inmueble es de nuestra propiedad en mrito a la minuta
de compraventa materia de autos.

VI.

ANEXOS.
A estos efectos, adjunto al presente los siguientes documentos:
Anexo 1-A Copia de mi documento de identidad (D.N.I.).
Anexo 1-B Copia certificada de la minuta de compraventa de fecha 03 de
Octubre de 1970.
Anexo 1-C Copia certificada del acta de sucesin intestada de Zulema
Teofila Morales Barrenechea de Cerna.
Anexo 1-D Copia literal del tomo 1729, fojas 205, asiento 1 al 4, del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
Anexo 1-E Original de la hoja PU para declaracin jurada de autoavaluo
correspondiente al ao 1997.
Anexo 1-F Original de la hoja PU para declaracin jurada de autoavaluo
correspondiente al ao 1998.
Anexo 1-G Copia legalizada notarialmente de las hojas HR y HL para el
Impuesto predial y determinacin de arbitrios del presente
ao.
Anexo 1-H Copia certificada del Acta de Conciliacin N 06-07 de fecha
11 de enero de 2007.
Anexo 1-I Recibo de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de
pruebas.
POR TANTO:
A Usted pido seor Juez se sirva declarar fundada la demanda en su
oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, conforme a lo dispuesto en el art. 133 del Cdigo
Adjetivo, acompao suficientes copias de la demanda y sus anexos para la parte
contraria, asimismo, acompao cdulas de notificacin.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, para efectos de la lectura del expediente,
recojo de oficios, partes, copias certificadas, recaudos, etc., as como para
cualquier otra diligencia relacionada con el presente proceso, deber entenderse
con la Alan Hugo Correa Macheri, identificado con D.N.I. 08036350 y/o al Sr. J.
Abelardo C. Caballero, identificado con D.N.I 08129423, a quienes autorizamos
para que en forma conjunta o individual tengan libre acceso a la revisin de los
autos as como para las diligencias sealadas.
TERCER OTROSI DIGO: Que, con arreglo a lo dispuesto en el art. 80 del Cdigo
Adjetivo, otorgo las facultades generales de representacin a que se refiere el
art. 74 del citado Cdigo, al letrado que autoriza la demanda, para lo cual
declaro estar instruido de la representacin que se otorga as como de sus
alcances, precisando que nuestro domicilio personal es el consignado en el
introito de la demanda.
Lima, 02 de Abril de 2007
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