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Por el cual se modifica el Decreto municipal 409 de 2007, reglamentario de algunas disposiciones del Acuerdo 046 de 2006
Derechos reservados
Medelln, 2009
TABLA DE CONTENIDO
ARTCULO 1 El artculo 5 del Decreto 409 de 2007 quedar as:
ARTCULO 5. NIVELES DE PREVALENCIA ...................... 8
ARTCULO 2
ARTCULO 7
ARTCULO 18
ARTCULO 19
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO 29
ARTCULO 21
ARTCULO 25
ARTCULO 26
ARTCULO 36
ARTCULO 37
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ANEXO I:
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
En este Decreto, las modificaciones formulada al Decreto 409 de 2006, responden al Modelo de Ocupacin definido en el Acuerdo 46 de 2006 y a las
polticas, objetivos y estrategias que contribuyen al logro de ese modelo.
Algunas de las modificaciones propuestas se orientan a subsanar las
contradicciones y vacos que se presentan con algunos temas en el Decreto 409 de 2007 y que dificultan la aplicacin de este instrumento,
tanto a los Curadores Urbanos en su funcin de otorgar las licencias
urbansticas, como a las autoridades a quienes compete el control urbano, en lo que tiene que ver con la verificacin del cumplimiento de las
normas urbansticas en la aprobacin de los proyectos por parte de los
Curadores Urbanos.
Se estima que con estas modificaciones se responde tambin a las dinmicas urbansticas que presenta el territorio en su dimensin fsico espacial,
lo cual es coherente con lo expresado en el artculo 10 del Acuerdo 46
de 2007, en cuanto a que, concibe el Plan de Ordenamiento (y todos los
instrumentos de planificacin que se derivan de l), como un instrumento
flexible, que se ajusta y complementa acorde con las cambiantes circunstancias y las cotidianas demandas ciudadanas.
En el proceso de elaboracin de las propuestas modificatorias, se cont
con la participacin ciudadana, recogindose importantsimos aportes que
se encuentran plasmados en el presente Decreto.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
DECRETA:
ARTCULO
ARTCULO
El sistema vial nacional estar conformado por las calzadas viales que forman parte del Corredor Multimodal de Transporte del Ro Medelln (Aburr), en sus diferentes destinaciones: calzada nacional o regional, calzada
distribuidora o arterial, y la calzada de servicio o de acceso a la propiedad
colindante. Tambin forman parte de este sistema vial los lazos de empalme de los puentes sobre el Ro Medelln, que conectan el sistema arterial
urbano, con las calzadas viales del Corredor Multimodal.
Igualmente pertenece a esta clasificacin, la va de conexin Aburr - Ro
Cauca (Tnel de Occidente), desde el Corredor Multimodal, hasta el lmite
con el municipio de San Jernimo.
ARTCULO
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
ARTCULO
ARTCULO
ARTCULO
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Los equipamientos localizados en estratos 1, 2 y 3 no requieren estacionamiento para vehculos livianos, en los estratos 4, 5 y 6, dispondrn de
celdas de parqueo para vehculo liviano a razn de una celda cada 100 m
construidos en ambientes A, B, C, D, F y complementarios.
Educacin Media
Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin media deber
destinar reas al interior del predio para el estacionamiento de vehculos
livianos, as:
En el suelo municipal, excluyendo el anillo bidireccional, las celdas de
estacionamiento para los equipamientos o establecimientos nuevos de
educacin media se calculan segn los metros cuadrados construidos
en ambientes A, B, C, D, F y complementarios, teniendo en cuenta que
para los teatros coliseos o escenarios deportivos cubiertos slo se cuentan las reas de las graderas o espectadores.
EDUCACIN MEDIA
TRATAMIENTO
R-RED-D
CN1
CN2
CN3
MI
reas para la preservacin de la infraestructura API
INTERVENCIN
CSN1
CSN2
CSN3 y MI
RD
RAR
GAF-PA-PE
reas para la preservacin de la infraestructural API
CELDA/M
1/75 (3)
1/75 (3)
1/100 (3)
1/250
CELDA/M
1/150 (2)
1/250 (2)
1/100 (1)
1/250 (1)
1/250 (1)
1/250
Nota (1) esta exigencia es para los nuevos equipamientos o establecimientos educativos que cuenten con va de acceso vehicular.
Nota (2) Slo para equipamientos o establecimientos de educacin formal
privada.
10
Nota (3) En estratos 1, 2 o 3 la obligacin de celdas de parqueo para vehculos livianos ser la mitad de la definida en el cuadro.
Educacin Superior:
El estacionamiento para los nuevos equipamientos de educacin superior
privados se calcula a razn de una celda cada cincuenta (50.00) metros
cuadrados construidos en los ambientes escolares A, B, C, D, F y complementarios, definidos en el artculo 82 del Decreto 409 de 2007; para
universidades pblicas la relacin ser de una celda por cada setenta y
cinco (75.00) metros cuadrados construidos en los ambientes citados. Lo
anterior teniendo en cuenta que para los teatros, coliseos o escenarios
deportivos slo se cuentan las reas de las graderas o espectadores, sin
importar la ubicacin en el territorio municipal.
PARGRAFO 1. Aquellos nuevos equipamientos o establecimientos
ubicados en los corregimientos que no puedan tener acceso vehicular
se eximirn de la obligacin de estacionamiento.
PARGRAFO 2. Cuando el total de celdas de estacionamientos sea
igual o superior a ciento cincuenta (150), se deber presentar un
anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin
mediante el cual se sustente la solucin de la movilidad vehicular al
interior y al exterior del proyecto, dicho anlisis de movilidad tiene
por objeto la evaluacin del acceso y evacuacin de los vehculos,
sus impactos en el sistema vial aledao y determinar las obras que
se requieren realizar. Para efectos de la obtencin de la licencia de
urbanismo y construccin del proyecto se deber acreditar ante el
respectivo curador el acto administrativo que aprueba el anlisis
de movilidad y las obras que se requieren realizar por el proyecto
especfico.
ARTCULO
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
PRIVADO
(CONSULTORIO, OFICINA O SIMILAR
Y HABITACIN PARA HOSPITALIZACIN)
VISITANTES/ M
CNT.
MOTOS
(CONSULTORIO, OFICINA, SIMILAR
O HABITACIN PARA HOSPITALIZACIN)
1y2
1/3
1/100
1/5
1/3
1/80
1/5
5y6
1/2
1/80
1/5
En rea residencial tipo 1, no hay exigencias para consultorios independientes. En residencial tipo 2 y 3 de acuerdo con el estrato del sector.
Para consultorios individuales (o sumatoria de reas, s se trata de varios), cuya rea sea hasta 30.00 m, no hay exigencia de estacionamiento.
PRODUCCIN DE GRAN EMPRESA Y EN CONSOLIDACIN
POLGONOS QUE REQUIEREN PLAN PARCIAL El plan parcial puede proponer su propia reglamentacin, siendo como mnimo lo establecido en esta tabla
para los polgonos sin plan parcial.
POLGONOS SIN PLAN PARCIAL
Deben cumplir como mnimo con el doble de lo establecido para la zona 3 del centro.
CENTRO
NIVEL 1
NIVEL 2 Y 3
NIVEL 1, 2 Y 3
NIVEL 1
NIVEL 2 y 3
PRIVADO
(CONSULTORIO, OFICINA, SIMILAR
O HABITACIN PARA HOSPITALIZACIN)
1/3
1/3
1/2
_
1/8 (mx)
VISITANTES/ M
CNT.
1/120
1/100
1/80
_
1/150 (mx)
MOTOS
(CONSULTORIO, OFICINA, SIMILAR
O HABITACIN PARA HOSPITALIZACIN)
1/10
1/10
1/5
_
1/.10 (mx)
VISITANTES/ M
CNT.
MOTOS
(CONSULTORIO, OFICINA, SIMILAR O HABITACIN
PARA HOSPITALIZACIN)
1/2
1/80
1/5
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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CARRERA 70
PRIVADO
(CONSULTORIO, OFICINA O SIMILAR Y HABITACIN
PARA HOSPITALIZACIN)
1/3
No se contabilizan para la exigencia de estacionamiento las reas de quirfanos, almacn, cocina, lavandera, reas de mantenimiento y circulaciones.
Los centros de salud localizados en suelo urbano con estratos 1, 2 y 3 y en
suelo suburbano o de proteccin, aplicarn las tablas anteriores para el
clculo de las exigencias para estacionamiento, en el caso de no requerir
celdas de parqueo debern cumplir como mnimo con una celda de estacionamiento para ambulancia, dos celdas para vehculos livianos de las cuales
una ser para personas con movilidad reducida y dos para motos.
Un 10% del total de las celdas requeridas para el estacionamiento de vehculos livianos se destinarn para personas con movilidad reducida, con un
mnimo de una (1) celda. Estas deben estar debidamente demarcadas tanto
en los planos del proyecto como en la edificacin.
Todos los equipamientos de salud, independiente de donde se localicen, debern contemplar la solucin de parqueo para el servicio de ambulancias, este debe estar lo ms
prximo a las reas de urgencia o de hospitalizacin y el nmero mnimo de celdas
ser de una (1) para instituciones Nivel 1, cuatro (4) para Nivel 2 y seis (6) Nivel 3.
Los equipamientos de salud debern generar reas de cargue y descargue para
vehculo pesado cuando se cuente con alguno de los siguientes servicios:
Hospitalizacin
Almacn
Cocina
Lavandera
rea de mantenimiento
La exigencia de celdas de estacionamiento de cargue y descargue no se har
para instituciones Nivel 1, ser de 2 celdas para Nivel 2 y de 4 para Nivel 3.
PARGRAFO. Cuando el total de celdas de estacionamientos sea igual o su-
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VISITANTES/ M
CNT.
1/100
MOTOS
(CONSULTORIO, OFICINA, SIMILAR O HABITACIN
PARA HOSPITALIZACIN)
1/5
ARTCULO
ESPACIOS
CELDAS
Aulas y talleres
1 celda/60 m construidos *1
Exhibicin individual
1 celda/60 m construidos
Colectiva
1celda/20 m construidos *1
Asistenciales
Consultorios
1 celda/2 consultorio *1
Complementarios
Locales
1celda/50 m construidos
Divulgacin
Adicionales
1 celda/60 m construidos
*1 En sectores con estrato 1 y 2 no se requieren celdas para estacionamiento, sin embargo debern disponer de una baha para estacionamiento
de dos vehculos. En estrato 3 se cumplir con la mitad de la obligacin de
celdas establecida en el cuadro anterior.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
10
ARTCULO
11
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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El retiro perimetral se podr contabilizar como parte del 10% de zona verde
privada de uso comn que se establece como obligacin especial de los
desarrollos urbansticos y constructivos.
En los suelos urbanos de los corregimientos de San Cristbal y San Antonio de Prado, se deber cumplir con lo establecido en el artculo 332 del
Acuerdo 46 de 2006 para las zonas 1 a 4 y 6, en uso residencial y asimismo,
lo establecido para otros usos.
ARTCULO
12
14
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
En las Zonas 4, 5 y 6 cuando se presente un proyecto de edificaciones multifamiliares continuas, la sumatoria de las reas requeridas por retiros laterales y de fondo y reas verdes privadas de uso comn, se podr plantear
en su ubicacin en el centro de las manzanas, y se regirn por las normas
de propiedad horizontal. El rea de antejardines se respetar en su localizacin en todo el proyecto.
De parcelacin. En suelo rural, los procesos de parcelacin, cumplirn
con un retiro perimetral de diez (10) metros; para vivienda campestre cumplirn con un retiro perimetral de cinco (5) metros.
2. Retiro de construccin a linderos:
En Suelo Urbano. Toda edificacin de acuerdo con su destinacin, densidad, altura, rea bruta del predio y aprobaciones urbansticas anteriores
o localizacin dentro de las diferentes zonas de tratamiento en el suelo
urbano, debe cumplir con unos retiros mnimos a los linderos -laterales y
de fondo- de la siguiente forma:
En El Poblado, con cualquier tipo de fachada: En los sectores que tengan conformacin con retiros laterales y de fondo, las edificaciones hasta
catorce (14) pisos treinta y ocho (38.00) metros de altura respetarn un
retiro de seis (6.00) metros a linderos; las edificaciones con mayor altura se
retirarn nueve (9.00) metros, contados desde el nivel natural del terreno
en los costados del lote donde se presente esta altura.
Para edificaciones cuya altura no sobrepase los tres pisos once (11.00)
metros, contados desde el nivel del terreno hasta la altura mxima del
caballete, el retiro ser de cinco (5.00) metros.
En los sectores tradicionales tales como Astorga, Manila, Barrio Lleras y
Provenza, que no tienen este tipo de conformacin y no se encuentren en
los polgonos con tratamiento de Redesarrollo primer grupo, determinadas en el plano de Tratamientos e Intervenciones, las edificaciones podrn
adosarse a los linderos pero, debern cumplir con los retiros entre fachadas establecidos en la presente reglamentacin.
En el corredor de la 43A entre la calle 29 y la quebrada La Zuiga, las edificaciones tendrn retiros laterales de acuerdo con lo que se establece en
el numeral 4 de este artculo.
Urbanizaciones de Loteo en El Poblado. Sin detrimento del retiro perimetral que se deba cumplir segn lo establecido en la presente reglamentacin, las urbanizaciones por loteo en El Poblado tendrn que cumplir con
retiros laterales y de fondo a linderos, entre los lotes del mismo desarrollo,
de la siguiente forma:
1 - Urbanizaciones de loteo destinadas a vivienda unifamiliar, bifamiliar
y trifamiliar, cuyas edificaciones no superen tres (3) pisos once (11.00)
metros de altura:
Para fachadas abiertas, cerradas o semi-cerradas: tres (3.00) metros.
2 - En las urbanizaciones de loteo destinadas a vivienda multifamiliar, los
retiros a linderos entre los lotes resultantes, ser:
Para cualquier tipologa de fachada: seis (6.00) metros, ste aumentar a
nueve (9.00) metros dependiendo de la altura de las edificaciones que se
proyecten en los lotes resultantes como se establece en la presente reglamentacin.
Las especificaciones de las fachadas y la separacin entre ellas se establecen en los artculos 200 y 204 del Decreto 409 DE 2007.
En todas las zonas residenciales, incluyendo El Poblado, si el lote forma
parte de una urbanizacin que tenga retiros aprobados diferentes a los
aqu establecidos, se cumplir con el mayor de ellos, en casos de cambio
de tipologa, aumento de altura o densidad.
En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad a las presentes normas
se respetarn los retiros iniciales, siempre y cuando, la edificacin no sobrepase los cinco pisos y se encuentre cumpliendo con los retiros establecidos para los diferentes tipos de fachadas.
En reas de Manejo Especial. Las edificaciones localizadas en reas de
manejo especial, segn el plano de Tratamientos e Intervenciones se regirn por lo establecido en el Artculo 263 del Acuerdo 46 de 2006 y por las
normas de reconocimientos que se expidan. En principio, se observar el
cumplimiento de los retiros a linderos dependiendo de las fachadas y las
condiciones de habitabilidad y privacidad de las edificaciones.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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En el sector de La Pilarica y en el Cerro Nutibara. En el sector de La Pilarica, polgono Z2_CN1_20, y en el polgono Z6_CN1_11 correspondiente al Cerro Nutibara, se establecen retiros laterales y de fondo de tres (3.00) metros
para edificaciones cuya altura no supere los 3 pisos u once (11.00) metros.
Para alturas mayores a 4 pisos catorce (14.00) metros, los retiros a linderos sern de seis (6.00) metros para fachada abierta y de tres (3.00) metros
para fachadas semi-cerradas y cerradas.
En el resto de la ciudad. Aplican retiros entre fachadas dependiendo de su
tipologa.
3. Retiro de construccin en esquina-ochava:
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple, por lo menos, frente a una de sus fachadas un retiro mnimo de cuatro con cincuenta (4.50)
metros entre el paramento y el borde interno de calzada deber cumplir
con un retiro de construccin en forma de ochava que se indicar en el
informativo de alineamiento, dependiendo de su ubicacin en rea residencial o en otras reas.
El radio mnimo de ochava en sector residencial es de tres (3.00) metros, en
otras reas es de cinco (5.00) metros.
Si al aplicar la frmula que se describe en el artculo 45 del Decreto 409 de
2007, referido al radio de ochava, la resultante es menor al aqu establecido, el proyecto deber cumplir con el mayor de los dos.
Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un sendero peatonal que
no sea posible convertir en vehicular, no requerir de la construccin de ochava.
En Suelo Rural. Toda edificacin destinada a cualquier uso en el suelo rural del municipio, deber cumplir con un retiro de construccin a linderos
de diez (10.00) metros.
4. Retiro frontal mnimo a eje de va, a algn componente de la seccin
vial y a otros espacios pblicos:
En Suelo Urbano. Toda edificacin que sea igual o mayor de cinco (5) pisos
o diez y siete (17.00) metros de altura, deber cumplir con un retiro de once
(11.00) metros al eje de la va, tomados desde el paramento del primer piso al
eje de la seccin pblica, bien sea esta pblica o privada, vehicular o peato-
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nal, o al eje definido por proyecto vial informado en el alineamiento o las vas
obligadas cuando se trate de un desarrollo urbanstico. El retiro frontal ser
exigible hacia todos los ejes de las vas a las cuales d frente el lote.
A las edificaciones que presenten estas mismas alturas, que den frente a
espacios pblicos abiertos tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a
quebradas etc., no les ser exigible este retiro, siempre y cuando exista una
distancia mnima de 22 metros entre fachadas.
A las edificaciones que presenten una altura menor de diez y siete (17.00)
metros que den frente a una va o a espacios pblicos abiertos tales como
plazas, plazoletas, parques, retiros a quebradas etc., no les ser exigible el
cumplimiento de dicho retiro de once (11.00) metros a eje de va, siempre y
cuando exista una distancia mnima entre los paramentos de doce (12.00)
metros. En todos los casos, las fachadas siempre sern abiertas. Si la va
presenta una dimensin mayor y adicionalmente contempla antejardines,
stos debern ser respetados por las edificaciones.
Las edificaciones que tengan aprobada y construida una altura hasta cuatro
(4) pisos sin retiro frontal y pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales, cumplirn con el retiro de once metros (11.00) metros a eje de va a
partir de la ampliacin, siempre y cuando cumplan con los aprovechamientos establecidos en los artculos 251 y 252 del Acuerdo 46 de 2006 y el
rea del retroceso sea cubierta con techo en pendiente.
Para las edificaciones localizadas con frente a pasos a desnivel en altura,
el retiro frontal de 11 metros se tomar a partir del eje de la calzada ms
prxima al predio.
En el Centro Tradicional y Representativo, reas y Corredores de Actividad Mltiple,
En el Centro Tradicional y Representativo, reas y Corredores de Actividad
Mltiple, cuando las edificaciones presenten plataforma o zcalo urbano, el
cual es mnimo de 3 pisos o doce (12.00) metros de altura, el retiro al eje de
la va se cumplir a partir de la torre.
La altura mxima de la edificacin cumpliendo con este retiro de once
(11.00) metros ser de dos (2) veces la seccin de la va mas retiro adicional.
En el caso de que el proyecto constructivo pretenda superar esta altura, la
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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del paramento de la edificacin, la cual es de carcter privado y se considera parte integrante del perfil vial y, por ende, del espacio pblico.
El antejardn es un retiro normativo que siempre se debe cumplir, an
cuando no aparezca en el informativo de alineamiento o las vas obligadas;
la dimensin de ste ser la establecida segn la jerarqua de las vas y
dems normas que rigen la materia en el artculo 44 Antejardines segn
la jerarqua de la va del Decreto 409 de 2007. Se exceptan de lo anterior
las vas en sectores consolidados con edificaciones de cuatro o ms pisos
localizadas en suelo urbano, y de uno o ms pisos en suelo suburbano, que
no presenten antejardn en un 60% por costado de cuadra.
El tratamiento de los antejardines se reglamenta en el artculo siguiente.
7. Retiros a corrientes naturales de agua:
Es la distancia horizontal medida desde el borde superior de aguas mximas como faja de seguridad y se determina segn las caractersticas de la
corriente natural y la morfologa del cauce. Las corrientes de agua y sus
retiros corresponden al plano Retiros a corrientes naturales de agua protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006 y reglamentado en los artculos 20,
21, 22 y 119 del mismo Acuerdo.
8. Retiros a estructuras especiales:
Con respecto a estructuras tales como oleoductos, gasoductos, antenas
de transmisin y similares se debern respetar los retiros establecidos por
cada una de las entidades competentes.
9. Retiro a conductor de energa:
La distancia mnima de seguridad entre el punto ms externo de una edificacin y la proyeccin vertical del conductor de fase de energa ms cercano, ser de uno con cincuenta (1.50) metros. En caso de no cumplirse con
esta distancia, se deber tramitar por parte del interesado, ante la entidad
competente, la conduccin subterrnea de la lnea o tomar las precauciones que la entidad determine.
10. Retiro a lneas de alta tensin y dems componentes del servicio
de energa:
Los retiros, tanto en altura, como en proyeccin o distancia horizontal a
las lneas transmisoras y distribuidoras de energa y a todos los elementos
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
componentes de las infraestructuras de este servicio torres, subestaciones y otros -, se deben solicitar a la empresa de energa respectiva, propietaria de las mismas. Estos retiros dependern de la potencia de las lneas
y se basarn en lo establecido para el efecto, en los reglamentos tcnicos y
de seguridad. En el reglamento tcnico o norma de seguridad RETIE o las
normas nacionales vigentes para el efecto, se define el tipo de instalaciones, desarrollos urbansticos o cultivos, entre otros, que se pueden ubicar
debajo o alrededor de estas infraestructuras.
11. Retiro a intercambios viales y a infraestructuras de transporte:
Retiro a lneas y vas frreas: Con respecto a las vas frreas diferentes al
Metro, se establece un retiro de veinte (20.00) metros a lado y lado del eje
de la va para obras que comprometan la solidez de la misma, tales como
excavaciones, represas, estanques, explotacin de canteras y construcciones, segn lo estipulado en la legislacin vigente.
Pasos a desnivel o intercambios viales en altura: Las edificaciones en
lotes que den frente a pasos a desnivel en altura o deprimido, dependiendo
de su uso o altura, o los proyectos viales que se diseen a partir de la publicacin del presente Decreto, habrn de respetar retiros que impidan el
encajonamiento de la va adyacente de la siguiente manera:
Para edificaciones frente a pasos a desnivel el retiro frontal de once (11.00)
metros se medir conforme con las reglamentaciones contenidas en el
numeral cuatro del presente artculo.
Para edificaciones que dan frente a intercambios viales en altura o en deprimido que no contemplen va a nivel, el retiro por exigir ser de quince
(15.00) metros medidos desde el borde exterior del intercambio a la edificacin, cualquiera sea la altura de esta ltima.
Retiros a glorietas: Para el desarrollo de proyectos urbansticos localizados
dando frente a glorietas, se debern respetar los retiros de antejardn de
acuerdo con la mayor jerarqua de las vas que confluyen a sta, y en el caso
de edificaciones de cinco ms pisos de altura tendrn un retiro mnimo de
once (11.00) metros a eje de va, en todos los casos primar el mayor. No se
admitir estacionamiento aledao a las glorietas ni el acceso directo desde
stas a estacionamientos de vehculos de cualquier ndole, salvo en los casos
donde sea posible y pertinente exigir la construccin de una calzada de servicio; de todas maneras se debern construir el andn y la zona verde.
Retiros al viaducto y a las estaciones del Metro y al sistema complementario (Metrocable y Metropls): Son las distancias mnimas que deben conservar las edificaciones ubicadas directamente frente al viaducto
y a las estaciones del Metro, del Metrocable y del Metropls o en sus
reas de influencia. Se establece un retiro de plataforma mnimo de doce
(12.00) metros entre el paramento de la edificacin y la parte ms externa
del viaducto o la estacin del sistema, hasta una altura de tres pisos, sin
sobrepasar los doce (12.00) metros; a partir de esta altura se exigir un
retiro frontal de la torre de veintids (22.00) metros al paramento ms
externo de la estacin o viaducto del sistema.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia del Metrocable y
Metropls, para las obras nuevas, ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las edificaciones existentes, se debern respetar los retiros
establecidos en el presente Decreto y admitirn voladizos en las fachadas
cumpliendo con lo establecido en los artculos 205 y 206 sobre voladizos
del Decreto 409 de 2007.
PARGRAFO: En suelo urbano, uno de los retiros laterales podr ser uti-
ARTCULO
13
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
19
20
ARTCULO
14
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
II DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, TRIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, COMBINADA O MIXTOS.
ARTCULO
15
ARTCULO
16
El artculo 219 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 219.
REAS Y FRENTES MNIMOS.
Las reas y frentes mnimos de los lotes con destinacin al uso residencial
se definen de acuerdo con el polgono de tratamiento donde se ubiquen y la
clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructivos aqu establecida;
tambin se relacionan con los aprovechamientos de las edificaciones, secciones de vas y adicionalmente, responden a los requerimientos de accesibilidad, seguridad fsica, habitabilidad y privacidad. Estas reas y frentes sern
aplicables a todo proyecto nuevo constructivo, de ampliacin o modificacin
donde se generen nuevas destinaciones, sea residencial o mixto.
Las reas y frentes mnimos de los lotes resultantes en un desarrollo de
vivienda de inters social tipo 1 y tipo 2 sus equivalentes, se regirn por
lo establecido en la normativa nacional, las dems modalidades por la reglamentacin que al respecto se desarrolla en el presente Decreto, las
normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
21
Cuando se trate de actividades compatibles y complementarias a la vivienda que se hayan de localizar en predios individuales, se ajustarn adems
a la norma especfica para la actividad establecida en el presente Decreto.
En el caso de no existir norma especfica, aplicar la norma genrica que
se establece para el polgono respectivo. Lo anterior cumpliendo con las
normas de aprovechamiento definidas para cada polgono de tratamiento
en el Acuerdo 46 de 2006 y dems normas vigentes.
Las reas mnimas de los lotes a que se refiere este artculo no incluyen el
rea correspondiente al antejardn.
PARGRAFO. Los lotes y edificaciones, ya sean aislados o por desarrollo urbanstico de loteo, con o sin construccin simultnea, destinados
al uso residencial o mixto, se ceirn a los retiros establecidos en las
normas de construccin de la presente reglamentacin. Los ya consolidados y aprobados con retiros diferentes, conservarn stos mientras se mantengan su tipologa y densidad originales.
ARTCULO
17
22
ARTCULO
18
El artculo 222 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 222. REAS
Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN LAS ZONAS CON TRATAMIENTO DE
DESARROLLO, RENOVACIN Y REDESARROLLO-SEGUNDO GRUPO.
Los planes parciales definirn en su reglamentacin especfica las dimensiones mnimas de frentes y reas de lotes a proyectar en las diferentes
unidades de actuacin urbanstica o unidades de gestin, tomando como
mnimo lo establecido para las diferentes tipologas de usos del suelo, dependiendo de donde se ubiquen, y en las reglamentaciones especficas asociadas con el uso o actividad, vigentes.
Este mismo criterio aplica a los desarrollos urbansticos y constructivos
a realizar a partir de los planes parciales adoptados con anterioridad a la
presente reglamentacin que no contemplaron en los mismos la reglamentacin especfica al respecto.
PARGRAFO 1. El polgono Z3-RED-2 se acoger a lo establecido en el
presente artculo.
PARGRAFO 2. De conformidad con lo establecido en el artculo 257
del Acuerdo 46 de 2006, en el caso de ampliaciones o modificaciones a
edificaciones existentes en los polgonos con tratamiento de Renovacin y Redesarrollo Segundo Grupo, no se podrn generar nuevas destinaciones; se admite el cambio de actividad o uso especfico siempre y
cuando est de acuerdo con la asignacin de usos del suelo del anexo
III del Acuerdo 46 de 2006 para el polgono correspondiente.
PARGRAFO 3. En los lotes existentes que no se hayan desarrollado
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
19
El artculo 223 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 223.
REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOTES EN POLGONOS CON TRATAMIENTO DE REDESARROLLO-PRIMER GRUPO.
Frente mnimo
(metros lineales)
rea mnima
(metros cuadrados)
11,5
200
24
800
11
100
11,5
250
30
1500
12
500
20
400
24
2000
24
600
Z5-RED-12
TIPO A parte de La Aguacatala
TIPO B Santa Mara de los ngeles)
24
24
600
1200
30
500
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
23
aqu establecidas no podrn ser objeto de subdivisin de predios o reloteo a partir de la presente reglamentacin.
no logran cumplir con una de las dimensiones aqu establecidas, debido a que las edificaciones colindantes en sus costados laterales tienen
una altura igual mayor de 3 pisos, estos predios se podrn desarrollar
cumpliendo con los aprovechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de
2006, y en lo posible integrndose a la altura de al menos una de las edificaciones colindantes en sus costados laterales con el fin de dar continuidad al perfil urbano, de conformidad con lo establecido en el artculo
203 del Decreto 409 de 2007 y con las normas constructivas.
PARGRAFO 4. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con las reas
mnimas de lotes o los frentes mnimos, no podrn dejar lotes colindantes
que no tengan la posibilidad de ajustarse a la norma aqu establecida.
ARTCULO
20
El artculo 225 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 225.
REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN POLGONOS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN.
Las reas mnimas aqu definidas no incluyen el rea de antejardn.
TABLA 1
DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN EN EL SUELO URBANO *
BAJA y MEDIA
FRANJAS DE DENSIDAD
TIPOLOGAS
UNIFAMILIAR
6.00
60.00
BIFAMILIAR
**
6.00
9.00
60.00 o 72.00
TRIFAMILIAR
6.00
72.00
ALTA
MULTIFAMILIAR PARA VIS
***
6.00 ms
Mayores de 120
Mayores de 120
* Esta tabla no aplica para los lotes localizados en la Zona 5 y en los polgonos de Consolidacin Z4-CN1-12, Z4-CN1-13, Z4-CN1-14, Z4-CN1-15 (excepto en la parte
del polgono correspondiente al estrato 2 en la que se aplica esta tabla), Z4-CN1-18, Z6-CN1-8, Z6-CN1-10, Z6-CN2-35. Para estos polgonos ver Tablas 3 y 4.
** En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada vivienda se ubique en pisos diferentes, el frente mnimo ser de seis (6.00) metros; en el caso de que ambas
viviendas se desarrollen desde el primer piso, el frente mnimo ser de nueve (9.00) metros y el rea mnima requerida de setenta y dos (72.00) metros cuadrados y
debern traslaparse los espacios de cada vivienda en un mnimo de nueve (9.00) metros cuadrados en reas tales como cocinas, baos o escaleras. No ser admisible el fraccionamiento del lote y la edificacin se someter al Rgimen de Propiedad Horizontal.
24
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
***Los frentes de los lotes para vivienda multifamiliar diferente a la VIS dependern de la altura de las edificaciones a proyectar o existentes y de las reas
netas de los lotes, como se define en la siguiente tabla:
TABLA 2
DIMENSIONES MNIMAS DE LOTES PARA LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O MIXTO
** ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
FRENTE DE LOTE
Hasta 3 pisos
4 pisos
6.00 m
7.00 m
121 a 1999 m2
*8.00m-12.00m
5 pisos o ms
20.00 m
de 2000 a 5999 m2
26.00 m
de 6000 m2 o ms
* Cuando haya exigencia de estacionamientos y el frente del lote sea menor de 12.00 metros no ser viable un desarrollo multifamiliar. De forma excepcional
se admitir con un mnimo de 10.00 metros cuando el parqueadero propuesto cumpla con toda la reglamentacin requerida para ello.
** De conformidad con lo establecido en el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006.
TABLA 3
DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ALGUNOS POLGONOS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN
Polgono
20
450
Z4-CN1-13
TIPO A Los Conquistadores
TIPO B San Joaqun
20
16
450
400
16
400
Z4-CN1-15 La Castellana, Simn Bolvar y Santa Teresita, parte de Las Acacias, Lorena
Z6-CN2-35 Miravalle
16
300
Z4-CN1-18
TIPO A Av. 80 al occidente
TIPO B El resto del polgono
20
16
500
300
Z6-CN1-8
TIPO A La Palma, Beln
TIPO B - Los Alpes
20
16
600
300
Z6-CN1-10
TIPO A Ftima, Granada
TIPO B - Los Almendros, Rosales y Nogal
12
18
300
400
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
25
TABLA 4
DIMENSIONES DE LOTES EN POLGONOS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN EN LA ZONA 5-EL POBLADO*
FRANJA DE DENSIDAD
TIPOLOGAS
UNI-BI-TRIFAMILIAR
TRIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR ***
Frentes mnimos
20 m
15 m
25 m**
reas mnimas
300 m
350 m
625 m**
*Los predios localizados en las reas de manejo especial se regirn por lo establecido en el artculo 263 del Acuerdo 46 de 2006.
** En el polgono Z5-CN2-23, el frente mnimo es 20 metros y el rea mnima del lote es 480 metros cuadrados
***Los frentes y reas mnimas para los lotes a desarrollar en los polgonos Z5-CN1-4 Y Z5-CN2-23, donde no sea posible la integracin con lotes colindantes dado que las edificaciones presentan tres pisos o ms, sern 11.50 metros y 120 metros cuadrados respectivamente.
PARGRAFO 1. En polgonos con tratamiento de consolidacin, las
edificaciones existentes que no cumplan con las reas y frentes mnimos de lotes aqu establecidos, que cuenten con licencia de construccin o puedan ser objeto de legalizacin o reconocimiento de
acuerdo con las normas vigentes, podrn realizar modificaciones o
ampliaciones que generen nuevas destinaciones de vivienda, siempre
y cuando con estas actuaciones no superen las destinaciones, altura
e ndice de construccin, definidas como aprovechamientos mximos
para cada polgono de tratamiento en el Acuerdo 46 de 2006 y dems
normas vigentes.
ARTCULO
26
21
El artculo 226 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 226.
FRENTE, REAS MNIMAS DE LOTE Y OBLIGACIONES URBANSTICAS DE
CESIN.
De conformidad con lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 252, del
Acuerdo 46 de 2006, los frentes, reas mnimos del lote y obligaciones urbansticas de cesin de suelo para vivienda de inters social prioritaria, cuyo
precio de venta no supere los 70 salarios mnimos, sern los establecidos
en los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004. La obligacin de construc-
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
22
El artculo 229 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 229. EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.
Ser aplicable a los desarrollos urbansticos o constructivos que contemplen diez (10) o ms soluciones de vivienda de inters social, as:
Para los proyectos con precio de venta por unidad de vivienda hasta 70
salarios mnimos legales vigentes (VIP) es de una (1) celda para vehculo
por cada diez (10) viviendas generadas y una (1) celda para moto por cada
cuatro (4) viviendas. Para los proyectos con viviendas de precio entre 70
y 135 salarios mnimos legales vigentes (VIS) es de una, una (1) celda por
cada seis (6) viviendas y de una celda para moto por cada cuatro (4) viviendas; en los desarrollos en lotes con rea igual o superior a 900 m mnimo
el 50% de las celdas sern de visitantes.
En las reas situadas a una distancia no mayor a doscientos cincuenta
(250) metros de las estaciones del Sistema de Transporte Pblico Masivo,
tomados a partir de los linderos de los lotes de cada una de las estaciones,
la exigencia ser de una (1) celda para vehculo por cada 10 unidades de
vivienda y una (1) celda para moto por cada cuatro (4) viviendas, en todos los
rangos de vivienda de inters social.
Las celdas producto de la aplicacin de la norma anterior sern comunes en las unidades cerradas y pblicas en las urbanizaciones abiertas
segn el proyecto urbanstico, en ningn caso correspondern a celdas privadas.
ARTCULO
23
El artculo 238 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 238.
REAS DE LOCALES EN REAS RESIDENCIALES.
Las reas para los locales que se ubiquen en las edificaciones mixtas con
vivienda, localizadas en rea Residencial Tipo 1, sern mnimo de nueve
(9.00) metros cuadrados y mximo de treinta y seis (36.00) metros cuadrados. En todo caso, cumpliendo con las dems disposiciones que regulen la
actividad, en especial con la solucin de parqueo requerida dentro del predio. Los locales en reas Residenciales Tipo 2 y 3 no tendrn restricciones
en cuanto a reas mnimas y mximas, se aplican los niveles mximos en
los cuales se pueden localizar actividades diferentes a vivienda dependiendo del tipo de rea residencial, establecidos en el artculo 270 del Acuerdo
46 de 2006.
En las reas Residenciales Tipo 1, en edificaciones mixtas con vivienda,
podr ser aprobado mximo un local por cada predio; en el caso de que el
local de frente a dos vas, por su localizacin en esquina, ste se tomar
como local por ambos costados de cuadra. El tratamiento de los antejardines y los componentes de la va frente a los locales en rea residencial,
ser acorde con lo establecido al respecto en la presente reglamentacin y
la actividad a desarrollar en el local comercial estar acorde con los usos
del suelo permitidos y compatibles para el rea residencial establecidos en
la Tabla de Usos del suelo del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
En las reas Residenciales Tipo 1, en predios independientes diferentes a los
ocupados con edificaciones destinadas a vivienda, se podrn desarrollar:
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
27
Agregados comerciales con un mximo de diez locales hasta de doscientos (200.00) metros cuadrados construidos.
Un local para mercado con rea hasta de doscientos (200.00) metros
cuadrados construidos.
La cobertura de estos tipos de establecimientos es de escala barrial por lo tanto se define una distancia peatonal entre ellos de trescientos (300.00) metros.
En estos casos la edificacin podr tener mximo un piso de altura y deber
contemplar solucin de parqueo de conformidad con la tabla para otros
usos en reas residenciales del anexo 1, de la presente reglamentacin.
rea mnima del predio para la localizacin de locales en rea residencial tipo 1, 2 y 3. Para la localizacin de locales, el rea mnima del
predio ser la requerida en la tabla del artculo 223 del Decreto 409 de
2007, (modificado por el artculo 19 de ste Decreto);y en las tablas 3 y 4
del artculo 225 del Decreto 409 de 2007, (modificado por el artculo 20
del presente Decreto);, sin detrimento de lo establecido en el pargrafo 2
de estos mismos artculos.
PARGRAFO. Teniendo en cuenta lo dispuesto en el artculo 268 del
Acuerdo 46 de 2007, en cuanto a las actividades que deben localizarse en el Corredor Metropolitano y de Servicios, en el cual Se
pretende fortalecer las actividades institucionales, comerciales y de
servicio, que consoliden su capacidad de convocatoria, albergando
una gran diversidad de actividades econmicas , para efectos de
la localizacin de las actividades se asimilan a corredor comercial
los predios localizados en el Corredor Metropolitano y de Servicios,
en reas residenciales tipos 1, 2 y 3 que dan frente a las vas arterias
o regionales de comunicacin intermunicipal, (Las Vegas, Carrera
52), en los cuales se podrn localizar actividades institucionales, de
comercio o de servicios siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones:
28
ARTCULO
24
El artculo 250 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 250.
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS EN EL CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO.
Como criterio general no habr exigencia de estacionamiento de vehculos dentro del anillo bidireccional, excepto para usos especficos que generen gran demanda y posean su propia reglamentacin, y para proyectos
nuevos de vivienda o mixtos en lotes a partir de dos mil (2.000) metros
cuadrados, los cuales se acogern a las exigencias de estacionamientos
establecidas en el Anexo N.1 del presente Decreto para el Centro Tradicional y Representativo.
La exigencia de estacionamiento para los proyectos en el resto del Centro
Tradicional y Representativo ser la determinada en el cuadro general de
estacionamientos, contenida en el Anexo N.1 del presente Decreto. Las
especificaciones tcnicas y la localizacin de los estacionamientos estn
contenidas en el captulo Del uso de servicio del Decreto 409 de 2007.
En la totalidad del rea del Centro Tradicional y Representativo se podr
cumplir con la obligacin de estacionamiento en edificaciones para este uso
localizadas a no ms de dos cuadras o doscientos cincuenta (250.00) metros
del proyecto, de conformidad con lo establecido en el artculo 337 del Acuerdo 46 de 2006, para lo cual se deber adquirir en favor de la copropiedad la
propiedad de las respectivas celdas de parqueo, exigencia esta que se acreditar con la escritura pblica debidamente registrada en el folio de matricula inmobiliaria respectivo y ser verificado por la autoridad competente al
momento del recibo de obra o del reconocimiento de la edificacin.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
25
El artculo 254 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 254.
REGLAMENTACIN PARA LAS REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD
MLTIPLE DE COBERTURA ZONAL.
1. reas y frentes de los lotes: Aplican las normas de reas y frentes mnimos de lote establecidos en el artculo 223 y en las tablas del artculo
225 del Decreto 409 de 2007, (modificados por los artculo 19 y 20 del
presente Decreto respectivamente). En los lotes donde se pretenda desarrollar usos que tengan una reglamentacin especfica vigente se aplicar
la norma que para el efecto all se establece.
En las reas de actividad mltiple de cobertura zonal en los territorios sometidos a la adopcin de Plan Parcial las reas y frentes mnimos que se
tomarn como base sern los establecidos en prrafo anterior.
2. Altura mxima en comercio, servicios e industria: Sin ir en contra de los
aprovechamientos permitidos por el Acuerdo 46 de 2006, en estas reas y
corredores se permitir la totalidad del aprovechamiento para el desarrollo
de usos diferentes al residencial, tanto para proyectos nuevos como en modificaciones o ampliaciones. De todas formas, los proyectos que se realicen
sobre estos corredores deben solucionar la accesibilidad vial y peatonal y el
parqueo que se genere, al interior del predio. La vivienda puede desarrollarse conjuntamente con otros usos, preferiblemente en pisos superiores.
3. Especificaciones de los locales: Sin ir en detrimento de las reas mnimas requeridas, dependiendo del uso, las reas mnimas para locales
independientes o anexos a vivienda sern las siguientes:
rea mnima de local: diez y ocho (18.00) metros cuadrados.
Frente mnimo de local: tres (3.00) metros.
ARTCULO
26
ARTCULO
27
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
29
1. Disposiciones Generales: Cumplir con el retiro frontal, lateral y de fondo establecido para los tres tramos de este corredor tal y como se establece en el artculo Retiros numeral 4 de este Decreto. Se cumplirn las
normas para estacionamientos de visitantes y privados establecidas en el
Anexo 1 y las dems normas urbansticas y constructivas de la presente
reglamentacin.
El espacio pblico ser tratado con lo establecido especficamente en el artculo Retiros numeral 4 para el tramo C, en los dems tramos en concordancia con lo definido en la presente reglamentacin para los corredores.
2. Altura mnima: Para todos los casos contemplados, la altura mnima
para las edificaciones ser el estipulado para la plataforma segn el tramo
donde se ubique, siempre que no exceda los aprovechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
3. Estacionamientos: Podrn disponerse en stanos, semistanos (tomados sobre el nivel definitivo del terreno), o en altura. Cuando se localizan
en altura como pisos adicionales, no se podr sobrepasar la altura mxima
permitida y deben cumplir con lo dispuesto en el artculo 253 (ndice de
Construccin) y 307 del Acuerdo 46 de 2006. En estos predios uno de los
retiros laterales se podr utilizar para acceso vehicular a stanos, semistanos o al primer nivel, o para parqueadero de visitante.
4. Frentes y reas mnimas de los lotes:
-. Tramo A: ENTRE CALLES 29 Y 37 (POLGONO Z3_CN1_3B) y Tramo B:
ENTRE CALLES 29 Y 11 A (POLGONO Z5_CN1_3)
Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos
tendrn un frente mnimo de veinte (20.00) metros y un rea mnima de
quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lotes existentes que presenten
reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden fraccionar.
reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea
mnima de cincuenta (50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de
frente. Los conglomerados comerciales podrn contemplar reas diferentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por norma.
30
ARTCULO
28
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Para la parte ubicada en suelo urbano del Corredor Turstico de Las Palmas se establece la siguiente reglamentacin:
1. Loteo. rea mnima quinientos metros cuadrados (500) y frente mnimo
treinta (30.00) metros.
2. Retiros. Laterales y de fondo: seis (6.00) metros, frontal de quince (15.00)
metros a partir del eje de la calzada central.
3. Ocupacin de antejardines. No se permite ocupar los antejardines para
la colocacin de mesas y sillas u otro tipo de elementos mviles o fijos, en
este corredor el antejardn se debe conservar engramado y arborizado y sin
cerramiento externo.
4. Estacionamientos. Las exigencias de estacionamientos estn establecidas en la Tabla N. 6 del Anexo N.1.
ARTCULO
29
3. Sobre ocupacin de antejardines. Los establecimientos de esparcimiento pblico podrn utilizar el antejardn correspondiente, al frente
del respectivo local, para la colocacin de mesas y sillas, con destinacin
exclusiva a la atencin del pblico y como una extensin del servicio. En
cuanto a los tapasoles, se construirn de acuerdo con el artculo Tapasoles de la presente reglamentacin.
4. reas y frentes de los lotes: Aplican las normas de reas y frentes
mnimos de establecidos en el artculo 223 y en las tablas del artculo
225 del Decreto 409 de 2007, (modificados por los artculo 19 y 20 del
presente Decreto respectivamente. En los lotes donde se pretenda desarrollar usos que tengan una reglamentacin especfica vigente se aplicar
la norma que para el efecto all se establece.
En las reas de actividad mltiple de cobertura zonal en los territorios sometidos a la adopcin de Plan Parcial las reas y frentes mnimos que se
tomarn como base sern los establecidos en prrafo anterior.
ARTCULO
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ARTCULO
31
El artculo 262 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 262.
CLASIFICACIN. Los conglomerados comerciales se clasifican de la siguiente forma:
1. Grandes Superficies, hipermercados y almacenes por departamentos: Son los establecimientos que expenden al por mayor o al por menor
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
31
diferentes artculos concentrados en un solo espacio, distribuido por secciones, tienen servicios comunes y una sola administracin. stos pueden
contener locales comerciales y de servicios. El local debe contar con un
rea construida mayor a mil quinientos (1500) metros cuadrados.
Su localizacin est determinada por lo establecido en el artculo 283 del
Acuerdo 46 de 2006, teniendo en cuenta que los locales con rea entre
mil quinientos y tres mil metros cuadrados podrn localizarse en reas
de actividad mltiple de cobertura zonal, en el centro de equilibrio del
sur y en las dems reas y corredores dispuestos en este artculo, como
sitios posibles para la localizacin de grandes superficies, hipermercados
y almacenes por departamento cuya rea de local sea mayor a tres mil
(3.000) metros cuadrados.
2. Centro comercial: Es la edificacin o conjunto de edificaciones desarrollados en un predio que agrupan mediante una trama de circulaciones tanto
internas como externas locales o sitios para la venta de artculos diversos
y la prestacin de servicios.
3. Pasaje Comercial: Es un corredor de forma lineal que posee en sus costados locales comerciales o de servicios mercantiles, entre otros, localizado dentro de una o varias edificaciones en uno o varios pisos, que comunica
dos (2) o ms vas.
4. Mercados y supermercados: Son los establecimientos donde se expenden productos de demanda cotidiana. Los mercados que se localicen
en reas diferentes a zona residencial tendrn un rea mnima de treinta y
seis (36) metros cuadrados y mxima de doscientos (200) metros cuadrados, los supermercados tendrn un rea construida entre doscientos (200)
y mil quinientos (1.500) metros cuadrados.
PARGRAFO 1. Podr existir la combinacin de centros comerciales con
pasajes comerciales compartiendo las mismas reas comunes, de administracin, estacionamientos, reas de estacionamiento, entre otros.
PARGRAFO 2. Se consideran como partes integrantes de los conglomerados comerciales, las reas para estacionamiento de vehculos,
las circulaciones internas y externas, los locales en general, las denominadas burbujas, las vitrinas y las reas de servicios comunes.
32
ARTCULO
32
El artculo 263 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 263.
LOCALIZACIN.
Los centros comerciales, pasajes comerciales y supermercados se podrn
localizar en toda la ciudad, excepto en la zona residencial tipo uno (1), cumpliendo con las intensidades mximas para usos diferentes a vivienda establecidas para cada una de las zonas, las reas mximas de locales para cada
uso y con los usos del suelo asignados para cada rea en el Acuerdo 46 de
2006 o el que lo modifique o sustituya y las normas establecidas para ellos.
Las grandes superficies, hipermercados y almacenes por departamento se localizarn segn lo determinado en el artculo 283 del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO
33
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Los agregados y conglomerados comerciales ubicados en el Centro Tradicional y Representativo al interior del anillo bidireccional no tendrn exigencia de estacionamientos de vehculos livianos, pero si requerirn de reas
para el cargue y descargue y de maniobra dentro del rea til del lote.
para parqueo lineal y paralelo a la va, sin detrimento de la continuidad del andn pblico. No se admitir esta solucin en vas arterias;
en estos casos, se deber construir una va de servicio paralelo a la
va y separadas por un andn con ancho mnimo de un metro con
cincuenta (1.50).
ARTCULO
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ARTCULO
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Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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ARTCULO
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Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Las presentes normas son aplicables tanto para los lotes independientes
como para agrupaciones o urbanizaciones ubicadas en estas reas, sean
por loteo, construccin simultnea, o como desarrollo nico en toda el rea
del terreno; deben cumplir adems con las normas generales de construccin contenidas en el presente Decreto.
En caso de lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos aprobados con
normas anteriores, o aquellos que estn localizados en reas ya conformadas se respetarn los retiros, antejardines y voladizos predominantes; asimismo se respetarn las reas inferiores a las aqu establecidas en lotes
existentes antes de la vigencia del presente Decreto.
2. Aprovechamientos. Sern los establecidos en el Plan de Ordenamiento
de Ordenamiento Territorial para cada uno de los polgonos, debindose
respetar las disposiciones sobre altura o intensidades de los diferentes
usos que para tal efecto se establecen.
3. reas de lote y de local. Para los desarrollos urbansticos en suelo de
produccin el rea mnima de lote ser dos mil (2000.00) metros cuadrados, el rea mnima de los locales ser ciento sesenta (160.00) metros cuadrados para la industria, en estas reas se podrn ubicar actividades en
locales de rea menor de acuerdo con su reglamentacin especfica.
4 Usos. Los usos asignados a estas categoras de uso, correspondern a
los establecidos en la Tabla de Usos del Acuerdo 46 de 2006.
5. Aspectos viales y estacionamientos: Todo desarrollo urbanstico de
este tipo debe disponer de vas vehiculares, tanto de acceso directo como
de servicio, que tengan una seccin pblica mnima de quince metros con
cincuenta (15.50), distribuidos as: diez con cincuenta (10.50) metros de calzada y dos con cincuenta (2.50) metros a cada lado para andenes, adems
de antejardines, de conformidad con lo dispuesto en la jerarquizacin vial.
Para los proyectos aislados en desarrollos existentes se admitir respetar las secciones pblicas actuales si son menores a las previstas en el presente numeral,
siempre y cuando se cumpla con una calzada mnima de nueve (9.00) metros.
Las exigencias de celdas de estacionamiento privadas y para visitantes sern las que se determinen en el Anexo 1 del presente Decreto.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
35
De acuerdo con la naturaleza del proyecto, los usos futuros y las caractersticas
del lote y sector, sobre uno de dichos retiros se podr permitir la construccin
de vas internas o de servicio, as como reas de estacionamiento al servicio del
proyecto, siempre y cuando no exista un acceso vehicular contiguo.
El retiro frontal ser como mnimo de tres (3.00) metros, sin detrimento de
lo establecido por el proyecto vial si lo hubiere, o por la jerarqua de la va
excepto en reas ya consolidadas con dimensiones mayores; podr convertirse en piso duro integrado al andn con el debido amoblamiento urbano y
no se podr utilizar como rea de cargue y descargue.
8. Cerramientos: En caso de cerramientos, este tipo de desarrollos se
regir por las normas establecidas para tal efecto en la presente reglamentacin en el artculo Cerramientos de la presente reglamentacin.
ARTCULO
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36
ARTCULO
39
El artculo 293 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 293.
DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS Y VACOS.
En las edificaciones destinadas a vivienda y a otros usos diferentes que
cuenten con una altura de 3 pisos o ms, el lado mnimo del patio ser de
tres (3.00) metros para los 3 primeros pisos, con un rea mnima de vaco
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
registros entre las diferentes viviendas, tal como ventanas no enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con ngulos diferentes.
PARGRAFO 4. El rea mnima del patio en el nivel en que se desarro-
proyectar vacos con un lado mnimo de dos con cincuenta (2.50) metros cumpliendo con el rea mnima en funcin de la altura, cuando
se utilicen exclusivamente para iluminar y ventilar cocinas o reas de
servicios. Del quinto piso en adelante, esta medida se deber incrementar en forma constante en 0.50 metros adicionales por piso.
ARTCULO
40
El artculo 294 del Decreto 409 de 2007 quedar as: ARTCULO 294.
ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIONES.
Todos los desarrollos constructivos, ya sean pblicos o privados, debern
prever la accesibilidad adecuada a las respectivas edificaciones tanto interna
como externa para la poblacin en general y especialmente para la poblacin
con discapacidad y especialmente para las personas con movilidad reducida.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
37
Todo nuevo desarrollo para urbanizacin, o equipamiento pblico o privado, deber dar frente a una va pblica construida con una seccin no
menor de 13.00 metros y cumplir adicionalmente con el antejardn de
acuerdo con la norma establecida para el efecto.
Lo anterior sin detrimento de lo establecido para el desarrollo urbanstico
o constructivo de usos diferentes a los anteriores, para los cuales se ha
definido secciones pblicas de va mayores a las ac determinadas.
PARGRAFO: Se exceptan de lo anterior los proyectos nuevos para
ARTCULO
41
38
matividad vigente requieran de la adecuacin de escaleras de emergencia, se podr admitir escaleras plegables, siempre y cuando no sea
un volumen cerrado y no genere efectos negativos sobre los predios
colindantes ni sobre el espacio pblico.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
42
cas tcnicas se calcular teniendo en cuenta el nmero de plantas servidas, usuarios, recorrido vertical, velocidad, tiempo de espera y las dems
variables que el fabricante considere, ajustndose de todos modos a la
norma EN-81, similar, o aquellas que las modifique o sustituya.
ARTCULO
43
En edificaciones de vivienda, no requerirn ascensor las que tengan hasta seis (6)
pisos de altura cuando el quinto piso contemple apartamentos tipo dplex, en los
cuales el acceso se efectuar por dicho piso, se exceptan de lo anterior las viviendas de inters social las cuales cumplirn con la altura mxima de 15 metros.
En edificaciones que superen los quince (15.00) metros de altura y las 50 unidades de vivienda, la exigencia mnima de ascensores ser de dos (2) unidades.
III FUNCIONALIDAD
El ascensor debe tener una capacidad mnima para seis (6) personas, con
el fin de permitir el acceso a las personas con movilidad reducida que requieran de la utilizacin de elementos mecnicos para su movilizacin.
El nmero final de ascensores en unidades residenciales debe estar en
capacidad de evacuar en cinco (5) minutos, mnimo el 5% de la poblacin
usuaria de la edificacin, con un tiempo de espera no mayor a 60 segundos.
Para el clculo del nmero de usuarios se tendr como parmetro un indicador de 1.5 habitantes por alcoba.
El nmero final de ascensores en edificaciones con uso diferente al residencial debe estar en capacidad de evacuar en cinco (5) minutos mnimo
el 12% de la poblacin usuaria de la edificacin con un tiempo de espera
no mayor a 45 segundos. Para el clculo del nmero de usuarios se tendr
como parmetro la tabla contenida en el artculo 321 del Decreto 409 de
2007, dependiendo en cada caso del uso al que se destine.
Las edificaciones con destinaciones especficas tales como clnicas, hospitales
y similares contarn con un servicio adicional para el transporte de los pacientes y camillas; en usos como comercio, servicios e industria, entre otros,
debern contar con el servicio adicional para el transporte interno de carga.
El nmero total de ascensores requeridos por proyecto y sus caractersti-
SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN
ARTCULO
297
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
39
ARTCULO
44
40
PARGRAFO 3. Las obligaciones de estacionamiento privada o de visitantes se asignan teniendo en cuenta la estratificacin predominante
por barrios. Para calcular las obligaciones de celda de parqueo en los
diferentes proyectos de construccin, adicin o modificacin de edifi-
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Se podr dar solucin de celdas para estacionamiento exigidas a las diferentes edificaciones destinadas a cualquier uso, en lotes aledaos que se
encuentren a menos de 250 metros, donde se permita este servicio segn
la Tabla de Usos del Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, salvo
las actividades que se desarrollen en locales ubicados sobre vas de comunicacin nacional y regional.
Los estacionamientos privados o para visitantes al servicio de las edificaciones se podrn disponer en superficie, en stano, semistano de acuerdo
con las condiciones tcnicas establecidas para el suelo urbano.
Las celdas de estacionamiento que se establezcan para personas con movilidad reducida, debern cumplir con las exigencias y disposiciones estipuladas para el suelo urbano y con las exigencias establecidas para tal
efecto por el gobierno nacional.
ARTCULO
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Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
43
nada con la calidad del servicio y ser la establecida por la norma tcnica
NTSH006 o la que la sustituya. En el caso de que el establecimiento preste
servicios complementarios que concentren usuarios, se adicionarn celdas
para estacionamiento a razn de un estacionamiento por cada cincuenta
metros de rea til destinada a los mismos.
ARTCULO
2. Servicios sanitarios: Deben estar provistas de servicios sanitarios independientes para damas y caballeros, en proporcin de una unidad completa
(sanitario y lavamanos) para cada sexo, con orinal adicional para la unidad
de caballeros, por cada sala de velacin.
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4. Las dimensiones de los carriles para ingreso y salida a los estacionamientos pblicos o privados, son las siguientes:
6. Las rampas de acceso se dispondrn al interior del rea til del predio de
conformidad con lo establecido en el artculo 28 DISEO DE RASANTES
del Decreto 409 de 2007, (modificado por el artculo 3 de este Decreto).
46
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ta (5.50) metros para estacionamiento pblico y dos con treinta (2.30) por
cinco (5.00) metros para estacionamientos privados, El ancho de la celda
se aumentar dependiendo de la pendiente transversal de la misma de la
siguiente forma:
Pendiente
Hasta el 6%
Hasta el 8%
Hasta el 10%
Hasta el 12%
Mayores al 12%
Ancho de la celda
2.30m
2.50m
2.75m
3.00m
no se permiten.
12. La seccin del carril de circulacin central para parqueo a noventa grados (90) y en ambos costados de sta, ser como mnimo de seis (6.00)
metros para estacionamientos pblicos y privados. Para estacionamiento a
doble cruja en ngulos diferentes, as como a noventa grados (90) en un
slo costado del carril de circulacin, se podr tener un mnimo de cinco
con cincuenta (5.50) metros.
10. Las dimensiones libres, mnimas para las celdas de parqueo, sern
las de un rectngulo de dos con cincuenta (2.50) por cinco con cincuen-
13. Deben colocarse seales en lugares visibles a la entrada y salida del estacionamiento para dirigir los vehculos, as como distintivos sobre los muros
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
47
consistentes en franjas inclinadas amarillas y negras, para indicar su existencia. As mismo, se demarcar la circulacin en los pasillos interiores.
14. Para efectos de garantizar la seguridad cumplirn con:
a. Un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada diez
(10) vehculos o por cada cuatrocientos (400.00) metros cuadrados de
rea til de estacionamiento, ubicado en lugares visibles y distanciados entre s.
b. Los vehculos deben estacionarse en posicin de salida, es decir, de
frente al pasillo.
c. Una adecuada ventilacin que evite la concentracin de gases. Debern disponer de medios mecnicos o artificiales para efectos de
garantizar condiciones adecuadas de ventilacin e iluminacin, en
los casos en que no sea factible contar con ventilacin e iluminacin
natural.
d. Los estacionamientos en altura debern tener una red de incendio
hmeda o seca, con su respectiva salida en cada piso, de acuerdo
con los requisitos del Departamento de Bomberos.
15. El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas. A la entrada y salida de los estacionamientos pblicos deber colocarse una luz intermitente que indique la existencia del mismo y un semforo
a dos colores, rojo y verde, para orientar la circulacin de los vehculos.
16. Los estacionamientos pblicos debern estar dotados de unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres, separados del servicio
sanitario de la administracin.
17. Las edificaciones para el estacionamiento de vehculos no podrn localizarse en predios cuya accesibilidad sea a travs de: servidumbres, pasajes, vas peatonales, bulevares, parques, plazas, plazoletas o zonas verdes.
Las edificaciones destinadas a estacionamiento o que dispongan de los
mismos para el servicio de la edificacin cumplirn con lo establecido en
los artculos 253 y 307 del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO 1. El rea mxima destinada a estacionamientos en
48
antejardn en el rea urbana y en los cascos urbanos de los corregimientos, excepto en la comuna de El Poblado y los dems barrios
que conforman la zona 5 (Z-5) donde no se permitir la ocupacin
del retiro frontal obligatorio.
PARGRAFO 2. Los retiros laterales y de fondo se podrn destinar para
stanos de estacionamiento siempre y cuando stos no sobrepasen el
nivel original del terreno, ni presenten alturas mayores que los niveles
de piso o terreno de los lotes colindantes; cuando dicho retiro corresponda a retiros a quebradas stos no se podrn ocupar con estacionamiento de vehculos ni en el subsuelo ni en superficie.
PARGRAFO 3. La terraza que cubre los stanos destinados a estacionamientos de vehculos, cuando estos hagan parte integral de la
edificacin y ocupen total o parcialmente los retiros laterales, se conservarn libre de todo tipo de construccin y tendr tratamiento como
piso duro ornamental, pudiendo ser destinada a actividades comunes
o privadas del primer piso que armonicen con el diseo general de la
edificacin y con el uso de la misma.
PARGRAFO 4. Los estacionamientos a nivel se ubicarn en el rea til
del lote. En suelo urbano, uno de los retiros laterales podr ser utilizado para parqueo de visitantes descubierto a nivel, donde aplique esta
exigencia. Tambin podr utilizarse para el acceso vehicular a stano,
semistano o primer nivel, siempre y cuando no exista un acceso contiguo en la edificacin colindante, en ningn caso podr sobrepasar el
nivel final del terreno o cubrirse.
ARTCULO
65
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Ancho de carriles:
Interior 3.8 metros
Exterior 3.3 metros
va, se dispondr de una longitud expresada en decmetros, igual al doble del valor absoluto de la pendiente de la rampa, su pendiente ser
el cincuenta por ciento (50%) de la correspondiente a la rampa.
Las celdas que queden ubicadas por su costado longitudinal contra
paredes de la edificacin tendrn un ancho adicional de 0.25 metros.
Los muros de cierre en las fachadas debern construirse como parte integral de la estructura dando continuidad en forma vertical a las
losas, o en su defecto, colocar elementos de seguridad, sin ir en detrimento del zcalo urbano. De todas formas se respetarn los antejardines, los cuales quedarn por fuera del cerramiento.
PARGRAFO 2. En el Centro Tradicional y Representativo, la altura libre mnima, entre el nivel de piso acabado y la parte ms baja de la
estructura (incluidas las redes y los ductos) ser de tres con cincuenta
(3.50) metros. En las dems reas de la ciudad el primer piso tendr
una altura libre mnima de dos con sesenta y cinco (2.65) metros y los
dems pisos podrn tener una altura libre mnima de dos con veinte
(2.20) metros entre el piso acabado del nivel inferior y cielo falso, estructura, redes, ductos o similares, del piso siguiente.
Se dispondr de ascensores en las edificaciones destinadas a estacionamientos, de conformidad con la reglamentacin vigente. Cualquiera
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
49
que sea la altura, no se podr prescindir de escaleras, las cuales debern tener una seccin mnima de uno con veinte (1.20) metros y estar
dotadas de pasamanos, buena iluminacin y ventilacin.
PARGRAFO 3. Si el rea destinada al estacionamiento de los veh-
independiente o ancho adicional a las circulaciones vehiculares y rampas, a manera de andn o escaleras, con destinacin a la circulacin
de peatones y contigua a la circulacin que ha de adecuarse para personas con movilidad reducida.
ARTCULO
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50
2. Pisos en concreto, pavimento asfltico, adoquines o triturado con pendientes adecuadas que faciliten un buen drenaje.
3. Cerramiento: Altura mnima de tres (3.00) metros, cumpliendo con las
disposiciones sobre el zcalo urbano.
4. Adecuacin de andenes, cordones y zonas verdes o retiros, de las vas
que den frente al lote.
5. Puerta de entrada y salida de dos (2.00) metros y su distancia mnima a
la esquina ms prxima ser de quince (15.00) metros, medidos a partir del
borde de la calzada. Cuando por las dimensiones del lote no sea posible
cumplir con esta distancia, el acceso debe hacerse por el punto ms retirado de la esquina. Las puertas no podrn abrir hacia el andn pblico.
6. Para efectos de visibilidad, el ochave que debe formarse entre el paramento y los laterales de acceso y salida tendr un radio mnimo de dos
(2.00) metros.
7. Caseta de control: Deber ubicarse a una distancia de dos (2.00) metros
como mnimo, con respecto al paramento del acceso.
8. Pasillos de circulacin interna: Tendrn un ancho libre de dos (2.00m)
metros.
9. Celda: Un (1.00) metro de ancho por dos (2.00) metros de largo. En caso
de quedar contra las paredes de la edificacin, se incrementar el ancho
en 0.15 metros.
10. La sealizacin y los colores distintivos sern los internacionalmente
establecidos para este tipo de servicio y se emplearn tcnicamente en la
edificacin, a partir del acceso.
11. El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras
nocturnas.
12. El local deber estar dotado de unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres, separadas del servicio sanitario de la
administracin.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
13. Deber poseer un extinguidor de polvo qumico seco de diez (10.0) libras por cada veinticinco (25) vehculos o fraccin superior al cincuenta por
ciento (50%) de esta cantidad.
Las edificaciones para el estacionamiento de motocicletas no podrn
localizarse en predios cuya accesibilidad sea a travs de: servidumbres, pasajes, vas peatonales, bulevares, parques, plazas, plazoletas o zonas verdes.
ARTCULO
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ARTCULO
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ARTCULO
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70
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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2. rea mnima del lote mil (1.000) metros cuadrados, frente mnimo de
veintisis (26.00) metros. Pueden permitirse estacionamientos que cumpliendo con el rea mnima posean un frente inferior, si se cumplen condiciones de funcionalidad.
3. Los pisos sern en cemento, concreto asfltico, bases asflticas, adoquines o material granular de buena gradacin y con pendiente que garantice
un buen drenaje.
ARTCULO
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52
ARTCULO
72.
ARTCULO
73.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ARTCULO
74
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75
los casos de edificaciones de vivienda que contemplen locales independientes, slo se reconocern los ubicados en el primer piso, que no ocupen
ms del 50% del rea construida de dicho nivel.
En todo caso el uso que se le asigne al local podr generar requisitos adicionales de acuerdo con la normatividad sobre usos del suelo y especfica vigentes.
PARGRAFO 2. Los proyectos urbanos de regularizacin y legalizacin urbanstica podrn modificar las alturas aqu establecidas con base en los
estudios desarrollados para tal fin en el marco de dichos procesos.
ARTCULO
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Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
53
Para los reconocimientos constructivos de edificaciones existentes localizadas en este suelo, se deber acoger a las condiciones definidas para
el reconocimiento de las edificaciones en los artculos 516 a 530 en el
Decreto Municipal 409 de 2007 o las que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. No se podrn reconocer edificaciones localizadas en los suelos con las
caractersticas que se enumeran a continuacin:
54
ARTCULO
77
PUBLQUESE Y CMPLASE,
Dado en Medelln, el da catorce (14) de octubre de dos mil ocho (2008).
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
ANEXO I:
PRIVADOS
Vehiculo
_
1/3 (min)
ESTRATO
Motos
VISITANTES
Vehiculo
Motos
1/10
1/4 (min)
1/6
1/4 (min)
1/6(min)
1/6
1/5 (min)
Opcional
1/5
Opcional
Opcional
1/4
Opcional
Opcional
1/4
Opcional
OBSERVACIONES:
La vivienda de inters social se regir por su propia reglamentacin.
En los desarrollos para vivienda de inters social localizados en predios
con rea superior a 900 m al menos el 50% de las celdas para estacionamiento deben ser para visitantes.
Las construcciones existentes en desarrollos informales y en las reas de
manejo especial, que se vayan a reformar o adiconar no tendrn exigencia
de estacionamientos, siempre y cuando no supere las cuatro destinaciones
de vivienda. Para mas destinaciones cumplirn con las exigencias de estacionamientos establecidas en este cuadro.
Los polgonos que tenga aprobado el Plan Parcial o el Plan de Manejo se
regirn por su propia reglamentacin, siendo como mnimo lo establecido
en esta tabla para los polgonos sin plan parcial.
1/100
1/100
1/100
1/100
1/50
1/100
1/100
1/50
1/100
OBSERVACIONES:
En locales independientes o en agregados o conglomerados comerciales
destinados a la localizacin de actividades industriales, comerciales o de
servicios, cuya rea construida est entre 100 y 400 metros cuadrados, se
requiere como mnimo una celda de cargue y descargue. Para rea mayores se exigen dos celdas de cargue y descargue. Se excepcionan los locales
localizados en reas con regulacin de horario estabecida por la Secretara
de Trnsito y Transporte.
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
55
ESTABLECIMIENTOS PUBLICOS
Celda/m construidos
Privado
Celda/m2
_
_
ESTRATO
1y2
3
4
5y6
1/200
1/100
Visitantes
Celda/m2
Motos
Celda/m2
1/100
1/100
1/100
1/100
1/100
1/100
1/100
Privado
Celda/Local
_
_
Visitantes
Celda/m2
_
1/100
1/100
1/100
1/50
1/100
1/100
1/50
1/2
1
Motos
Celda/m2
mnimo una celda de cargue y descargue. Para rea mayores se exigen dos celdas de cargue y descargue. Se excepcionan los locales localizados en reas con
regulacin de horario estabecida por la Secretara de Trnsito y Transporte
Los polgonos que tenga aprobado el Plan Parcial o el Plan de Manejo se
regirn por su propia reglamentacin, siendo como mnimo lo establecido
en esta tabla para los polgonos sin plan parcial.
VIVIENDA Celda/destinacin
Privado
Visitantes
Motos
Privado
Visitantes
Motos
Z3
Costado oriental centro, (Excluye el anillo bidireccional)
1/4
1/6
1/10
1/100
1/100
Z4 Y Z6
1/1
1/4
opcional
1/100
1/50
1/100
1/6
1/6
1/6
En locales independientes o en agregados o conglomerados comerciales destinados a la localizacin de actividades industriales, comerciales o de servicios,
cuya rea construida est entre 100 y 400 metros cuadrados, se requiere como
mnimo una celda de cargue y descargue. Para rea mayores se exigen dos celdas de cargue y descargue. Se excepcionan los locales localizados en reas con
regulacin de horario estabecida por la Secretara de Trnsito y Transporte.
56
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
OFICINAS
Celda/m
Celda/m
Privado
Visitantes
Motos
Privado
Visitantes
Motos
1/100
1/100
1/100
1/50
1/100
1/100
misma destinacin o en locales con destinacin independiente, de conformidad con la tabla anterior.
En locales independientes o en agregados o conglomerados comerciales destinados a la localizacin de actividades industriales, comerciales o de servicios,
cuya rea construida est entre 100 y 400 metros cuadrados, se requiere como
mnimo una celda de cargue y descargue. Para rea mayores se exigen dos celdas de cargue y descargue. Se excepcionan los locales localizados en reas con
regulacin de horario estabecida por la Secretara de Trnsito y Transporte.
COMERCIO
OFICINAS
Celda/destinacin
Celda/m2 construido
Celda/m2 construido
Celda/m2 construido
Privado
Visitante
Motos
1/3
1/10
Opcional
1/50
1/50
Privad
Visitante
Motos
1/50
1/50
En locales independientes o en agregados o conglomerados comerciales destinados a la localizacin de actividades industriales, comerciales o de servicios,
cuya rea construida est entre 100 y 400 metros cuadrados, se requiere como
mnimo una celda de cargue y descargue. Para rea mayores se exigen dos celdas de cargue y descargue. Se excepcionan los locales localizados en reas con
regulacin de horario establecida por la Secretara de Trnsito y Transporte
Privado Visitantes
1/100
1/100
Motos
1/100
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
57
Carrera 70 tramo B
VIVIENDA
COMERCIO
OFICINAS
Celda/destinacin
Celda/m2 construido
Celda/m2 construido
Celda/m2 construido
Privado
Visitante
Motos
Privado
Visitante
Motos
Privado
Visitante
Motos
Privado
Visitante
Motos
1/5
1/10
1/5
1/100
1/50
1/50
1/50
1/100
1/100
1/100
VIVIENDA
COMERCIO Y OFICINAS
Celda/destinacin
Celda/m2
Celda/m2
Privado
Visitante
Motos
Privado Visitante
Z3-CN1-3-B
1/4
1/6
1/10
Z5 CN1-3
Z5 CN1-3_A
1/4
opcional
1 /100
Motos
Privado
Visitante
Motos
1/100
1/100
1/50
1/50
1/50
1/100
1/50
1/50
Los polgonos que tenga aprobado el Plan Parcial o el Plan de Manejo se
regirn por su propia reglamentacin, siendo como mnimo lo establecido
en esta tabla para los polgonos sin plan parcial.
La vivienda de inters social se regir por su propia reglamentacin
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
Privado
Visitante
Motos
Privado
Visitante
Motos
Privado
Visitante
Motos
(2)
(2)
(2)
1 /100
1/50
1/100
1 /100
1/50
1/50
Modificaciones a normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin
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