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CAS. N 3098-2011-LIMA.
Nulidad de Acto Jurdico. Lima, treinta de julio del ao dos mil doce.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: vista la causa en el da de la fecha, expide la siguiente sentencia.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin obrante de fojas quinientos setenta y dos a quinientos
setenta y siete del expediente principal interpuesto por Hctor Alejandro Regalado
Villegas contra la sentencia de vista de fecha ocho de marzo del ao dos mil once dictada
por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima que confirma la apelada
que declar fundada la demanda de Nulidad de Acto Jurdico promovida por Alicia Antonia
Ramrez Cruz.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Mediante resolucin de fecha tres de noviembre del ao dos mil once que corre de fojas
treinta y cinco a treinta y siete del cuadernillo formado por esta Sala Suprema se ha
declarado procedente el recurso de casacin por la causal de infraccin normativa
material de los artculos 2014 y 2022 del Cdigo Civil respecto de los cuales alega: a) Se
infringe el Principio de Buena Fe Registral, pues el Contrato de Compraventa materia del
proceso est beneficiado por dicho principio, toda vez que en el presente caso se discute
la adquisicin onerosa de un derecho, el derecho transmitido se encontraba previamente
inscrito, medi inexpresividad registral en relacin a las causales de ineficacia del derecho
transmitido y finalmente hubo buena fe del adquirente;b)la parte demandante debi hacer
valer su mejor derecho sobre el bien materia delitisal hacerse referencia en la resolucin
impugnada a la existencia de un Contrato de Compraventa ingresado a la Notara Felipe
De Osma Elas bajo Minuta nmero 1753-A ajustndose adems el precio fijado por la
venta del bien a su valor real determinado a la fecha de la celebracin del Contrato de
Compraventa considerando el factor depreciacin del terreno sin mediar prueba que
acredite la existencia de la construccin levantada por la parte demandante; y, c)la
apreciacin de la Sala Superior sobre el fin ilcito del Contrato de Compraventa materia
delitises contradictoria y se aparta del precedente establecido en la Sentencia de
Casacin nmero 2248-99-Tacna la cual seala que el fin ilcito de un acto jurdico debe
resolverse en la va penal y en el presente caso no existe sentencia consentida o
ejecutoriada que se pronuncie en tal sentido el acto jurdico sub litis no incurre en causal
de nulidad.
CONSIDERANDO:
Primero.-Que, segn lo establecido por el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil
modificado por la Ley nmero 29364 el recurso extraordinario de casacin tiene por fines
esenciales la adecuada aplicacin del derecho objetivo al caso concreto as como la
uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia por tanto este
Tribunal Supremo sin constituir una tercera instancia adicional en el proceso debe
pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso por la causal declarada procedente.
Segundo.-Que, la presentelitisha sido promovida por Alicia Antonia Ramrez Cruz a fin de
que se declare la Nulidad de la escritura pblica de Compraventa de fecha seis de abril
del ao dos mil otorgada por la Constructora Oden Sociedad Annima a favor de Hctor
Alejandro Regalado Villegas y cnyuge Carmen Yvonne Meja de Regalado respecto al
inmueble ubicado en la avenida Del Aire nmeros 559- 561 del distrito de La Victoria por
la causal de finalidad ilcita y mala fe y accesoriamente la cancelacin de la inscripcin
registral alegando que mediante Contrato de Compraventa de fecha dos de noviembre del
ao mil novecientos setenta y tres su difunto padre Rodrigo Enrique Ramrez Lpez
adquiri el bien de la Constructora Oden Sociedad Annima cuyo precio fue de
setecientos cincuenta mil nuevos soles pagados del siguiente modo de cincuenta mil
nuevos soles de inicial y el saldo en doscientos cuarenta letras de ocho mil setecientos
cincuenta nuevos soles cada una de las cuales se cancelaron noventa y cuatro y las
siguientes se devolvieron a la empresa Constructora como consecuencia de la
comunicacin remitida por esta informando el incremento del valor del bien acordando con
fecha cuatro de marzo del ao mil novecientos ochenta y dos la refinanciacin del
inmueble en la forma all pactada (quinientos mil nuevos soles al contado a la firma del
contrato y el saldo en diez armadas letras de cambio mensuales que fueron pagadas
en su oportunidad) ingresando dicho contrato a la Notara Felipe De Osma Elas
quedando pendiente el trmite de escrituracin hasta la fecha otorgando la constructora
demandada la escritura de compraventa materia de demanda a favor de los
codemandados Hctor Alejandro Regalado Villegas y Carmen Yvonne Meja de Regalado
sobre el mismo bien por el precio de trece mil seiscientos dlares americanos.
Tercero.-Que, a fin de dilucidar los fundamentos del recurso de casacin es preciso tener
en cuenta que de conformidad a lo previsto por el artculo 140 del Cdigo Civil el acto o
negocio jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas requirindose para su validez la concurrencia de
determinados elementos, presupuestos y requisitos como agente capaz, objeto fsica o
jurdicamente posible, fin lcito y observancia de la forma prescrita por la ley bajo sancin
de nulidad o dicho de otra manera los actos o negocios jurdicos son supuestos de hecho
conformados por una o ms manifestaciones de voluntad emitidas por los sujetos con el
propsito de alcanzar un resultado prctico el cual tutelado por el ordenamiento legal se
convierte en un resultado jurdico1 que consistir en crear, modificar, regular o extinguir
relaciones jurdicasestando conformada en general la estructura del negocio jurdico de la
siguiente manera: a) Los elementos que son los componentes indispensables para que
los sujetos celebren el acto jurdico y que son comunes a todo acto jurdico: la
Manifestacin de Voluntad y la Causa; b) los presupuestos que se definen como los
antecedentes o trminos de referencia, es decir todo aquello que es necesario para la
celebracin del acto y son: el Objeto y el Sujeto; y,c)los requisitos que son todas aquellas
condiciones que deben cumplir tanto los elementos como los presupuestos para que el
acto jurdico se considere formado vlidamente y por tanto pueda producir efectos
jurdicos los cuales vienen a ser: la Capacidad, la Licitud, la Posibilidad Fsica y Jurdica
del Objeto, la Determinacin de Especie y Cantidad y adems que la Voluntad haya
estado sometida a un proceso normal de formacin sin vicios de tal modo que la ausencia
de alguno de los elementos estructurales del acto o negocio jurdico acorde a lo previsto
por los artculos 219 y 221 del Cdigo Civil acarrea la invalidez del mismo por nulidad o
anulabilidad.
Cuarto.-Que, en relacin a la Causao Causa Final el artculo 219 Inciso 4 del Cdigo Civil
[1]prev que es nulo el acto jurdico cuandosu fin seailcito con lo que queda claro que el
ordenamiento jurdico nacional acoge el sistema causalista diseado por elCode Civil
francs vinculando la ilegalidad a la ilicitud causal de tal modo que un acto con causa
ilcita en el sentido de ser contrario a la Ley o las buenas costumbres estar afectado por
nulidad absoluta no exponiendo sin embargo la norma sustantiva qu debe entenderse
por fin o causa ilcita por lo que de la interpretacin sistemtica y en su conjunto del
artculo 219 inciso 4 del Cdigo Civil con las dems normas que regulan el Acto Jurdico y
los Contratos en nuestro medio es posible colegir que la Causa se vincula a la idea de
"Causa Concreta" es decir a los propsitos o motivos comunes que dan lugar a la
celebracin del acto jurdico de tal modo que si estos fines o motivos son ilcitos el
negocio ser nulo por falta de un elemento estructural en tal sentido la causa se comporta
dems impertinente a los hechos establecidos en el presente proceso, razn por la que
igualmente debe desestimarse el recurso por esta causal; fundamentos por los cuales,
Declararon: INFUNDADOel recurso de casacin obrante de fojas quinientos setenta y dos
a quinientos setenta y siete interpuesto por Hctor Alejandro Regalado Villegas contra la
sentencia de vista que confirma la apelada que declara fundada la demanda, en
consecuencia.NO CASARON la sentencia de vista impugnada; y,DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
en los seguidos por Alicia Antonia Ramrez Cruz contra Hctor Alejandro Regalado
Villegas y otros sobre Nulidad de Acto Jurdico; ylos devolvieron.Ponente Seora
Valcrcel Saldaa, Jueza Suprema.- SS. TICONA POSTIGO, ARANDA RODRIGUEZ,
PONCE DE MIER, VALCRCEL SALDAA, MIRANDA MOLINA
1
Sobre esta definicin puede verse: Taboada Crdova, Lizardo. Nulidad del Acto Juridico.
Lima: Griiley. Segunda Edicin 2002. Pg 21
2
MORALES MORENO, Antonio Manuel. "Causa enEnciclopedia Jurdica Bsica. Madrid:
Civitas.1994. pg 958
3
PUIG BRUTAU, Jos. Compendio de derecho Civil. Barcelona: Bosch. Vol III. 1989. pg.
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