Unidad 7 Proyecto Reparcelacion Tipo

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin
rea de Innovacin Docente y Digital.

Proyecto OCW- UNIA.
PROYECTO DE REPARCELACIN1 DE LA U.E.

I.- Memoria justificativa.I.1.- Antecedentes
I.2.- Planeamiento de desarrollo.I.3.- Sistema de actuacin.I.4.- Criterios de valoracin de derechos y cargas.I.5.- Criterios de adjudicacin.-
II.- Relacin de propietarios e interesados.

II.1.- Relacin de propietarios y sus circunstancias personales.
II.2.- Relacin de otros adjudicatarios y sus circunstancias personales
II.3.- Relacin de otros interesados.
III.-Fincas aportadas.- Relacin e informacin de fincas

aportadas.
III.1.- Fincas aportadas.III.2.- Asignacin y distribucin de aprovechamientos.
IV.-Adjudicacin de fincas resultantes.

IV.1.- Relacin y descripcin de fincas resultantes.
IV.2.- Adjudicacin de fincas resultantes.
IV.3.- Diferencias de adjudicacin.
IV.4.- Cuotas de participacin en gastos de urbanizacin.
El Proyecto de Reparcelacin debe ser explcito y claro. Tras su tramitacin administrativa va a ser calificado por
el Registrador de la Propiedad quien, segn reiteradas Resoluciones de la DGRN no debe dar nada por entendido.

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V.- Derechos, instalaciones, construcciones y plantaciones

a extinguir por ser contrarios al planeamiento.V.1.- Plantaciones y explotaciones agrcolas.V.2.- Instalaciones industriales y comerciales.V.3.- Edificaciones. Construcciones.V.4.- Derechos de arrendamiento.
V.5.- Servidumbres y cargas.
V.6.- Indemnizaciones.
VI.- Cuenta de liquidacin provisional.VI.2.1- Costes de urbanizacin

VI.2.4- Compensaciones en metlico.
VI.3.- Cuenta de liquidacin provisional.-
VII.- Planos.VIII.- Anexos.-

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I.- Memoria justificativa2.Requieren los artculos 82 y 83 RGU el contenido mnimo de la Memoria del
Proyecto, que transcribimos en lo que interesa a este modelo:
Artculo 82 RGU,
1. El contenido de la reparcelacin se concretar en un proyecto, que deber constar de los
siguientes documentos:
Memoria.
Relacin de propietarios e interesados, con expresin de la naturaleza y cuanta de su derecho.
Propuesta de adjudicacin de las fincas resultantes con expresin del aprovechamiento
urbanstico que a cada una corresponda y designacin nominal de los adjudicatarios.
Tasacin de los derechos, edificaciones, construcciones o Plantaciones que deban extinguirse
o destruirse para la ejecucin del Plan.
Cuenta de liquidacin provisional.
Artculo 83 RGU,
La memoria del proyecto deber referirse a los siguientes extremos:
Circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelacin y peculiaridades que en su caso
concurran.
Descripcin de la unidad reparcelable.
Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.
Criterio de valoracin de las superficies adjudicadas.
Criterios de adjudicacin.
Criterios de valoracin de los edificios y dems elementos que deban destruirse y de las
cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios.
Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.
La documentacin anterior podr reducirse o ampliarse en congruencia con el contenido
efectivo de la reparcelacin en cada caso.
I.1.- Antecedentes
Tngase en cuenta el art. 7 del RD 1.093/97:
El ttulo inscribible, deber contener las circunstancias exigidas por la legislacin
hipotecaria y especialmente:
1. Referencia a la unidad de ejecucin y a la aprobacin definitiva del Plan que se ejecuta y,
en su caso, al expediente de delimitacin de la propia unidad, con especificacin de la fecha de
aprobacin del proyecto de equidistribucin y de su publicacin en el Diario Oficial que corresponda.
.
Tanto el contenido como la tramitacin administrativa van a tener un doble tamiz, por cuanto el Registrador de la
Propiedad, en base al art. 7.1 RD 1.093/97, puede entrar a valorar el procedimiento.

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Se redacta el presente Proyecto de Reparcelacin por encargo de la Junta de

Compensacin de la Unidad de Ejecucin, en ejecucin de las determinaciones
del planeamiento en vigor.
La Unidad de Ejecucin U.E.___viene prevista en el Plan General de
Ordenacin Urbanstica del municipio de______, sobre una superficie total de
_____, aunque segn resulta de plano topogrfico (o el planeamiento de
desarrollo en su caso), la superficie real computable en el mbito de la Unidad de
Ejecucin es la de_____m2s.
En el mbito de la Unidad se ubica un aprovechamiento objetivo total de
___ m2t, aunque a los propietarios de suelo les corresponde un aprovechamiento
de ___ m2t, por aplicacin del Aprovechamiento Medio que le corresponde de
___ m2t/m2s, sin perjuicio de la cesin del 10% de AM.
Los restantes ___ m2t, corresponden a los excesos de aprovechamiento
urbanstico que se adjudicarn a los titulares de los Sistemas Generales adscritos
(o en su caso a los que se les haya ocupado los terrenos. O en su caso, que se
adjudicarn a la Administracin actuante para el fin previsto de obtencin de
S.G.).
Se redacta el presente Proyecto de Reparcelacin teniendo en cuenta:
El TRLS/08, Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
La LOUA, Ley 7/2.002, de 17 de Diciembre, de Ordenacin Urbanstica de
Andaluca.

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El Real Decreto 1.093/1997, de 4 de Julio, por el que se aprueba el

Reglamento sobre Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanstica.
El R.G.U., Real Decreto 3.288/1.978, de 25 de Agosto, por el que se
aprueba el Reglamento de Gestin Urbanstica, con carcter supletorio a la Ley
de Ordenacin Urbanstica de Andaluca y en todo lo que no se pongo a la misma
(Disposicin Transitoria Novena).
Las determinaciones del Plan General de Ordenacin Urbana vigente y el
planeamiento de desarrollo que se ejecuta.
I.2.- Planeamiento de desarrollo.Situaciones alternativas:

a)
El presente Proyecto de Reparcelacin desarrolla la ejecucin del Plan ..
aprobado definitivamente por el Pleno Municipal en sesin de , habindose
publicado dicho acuerdo en el B.O.P. n de fecha ____, siendo plenamente
ejecutivo.
b)
El mbito de la Unidad de Ejecucin ha sido delimitado mediante
procedimiento de delimitacin aprobado definitivamente en sesin plenaria
municipal de fecha , habindose publicado dicho acuerdo en el B.O.P. n de
fecha ____.
c)

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El mbito de la Unidad de Ejecucin viene delimitado por el P.G.O.U.

vigente en este municipio, como instrumento de equidistribucin de derechos y
obligaciones para la ejecucin del planeamiento en el mbito de referencia.
En el planeamiento que se desarrolla, figuran las siguientes determinaciones
de la Unidad de Ejecucin objeto del presente Proyecto de Reparcelacin:
CUADRO 1: Parmetros de la ordenacin
Zonificacin
Superficie
Residencial
Industrial
Comercial
Viario
Verde
Equipamiento (S,E.D)
ms.
ms.
ms.
ms.
ms.
ms.
Total superficie
ms.
Techo edificable
mt.
mt.
mt.
mt.
(No lucrativo)
Para la ejecucin del Planeamiento se ha tramitado Proyecto de

Urbanizacin que actualmente se encuentra aprobado definitivamente mediante
acuerdo plenario municipal de
I.3.- Sistema de actuacin.Situaciones alternativas:

a)
La iniciativa para el establecimiento del sistema prevista en el art. 130 de la
LOUA, as como las Bases y Estatutos de la Junta de Compensacin han sido
aprobados definitivamente en sesin plenaria municipal de .. . . . ., siendo
publicada dicha aprobacin en el B.O.P. n de fecha

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La Asamblea General Constitutiva de la Junta de Compensacin se celebr

en .., elevndose acta de la constitucin mediante documento pblico otorgado
ante el notario de esta Ciudad D. al n
de su Protocolo. Dicha constitucin
fue aprobada por el Pleno Municipal en sesin de., figurando inscrita de misma
en el Registro de Entidades Urbansticas Colaboradoras al n. . . .
b)
Tratndose de propietario nico, no se ha constituido Junta de
Compensacin, presentndose directamente este Proyecto de Reparcelacin para
la ejecucin de la Unidad de Ejecucin.
c)
Pese a tratarse de distintos propietarios, no ha resultado preciso constituir la
Junta de Compensacin, en virtud de los acuerdos adoptados por la totalidad de
los propietarios con la administracin municipal mediante convenio urbanstico
de .. para la ejecucin de esta unidad.
I.4.- Criterios de valoracin de derechos y cargas.Estos criterios vienen establecidos en las Bases de Actuacin y en la
legislacin urbanstica aunque conviene hacer especial referencia a los que se
hayan de aplicar en el Proyecto.
Durante la tramitacin de la Iniciativa para el establecimiento del sistema se
hizo a los propietarios:

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d) Oferta de adquisicin a los propietarios que no hayan suscrito la

iniciativa de los terrenos de su titularidad afectados por la actuacin.
e) Oferta de compensacin de los costes de urbanizacin mediante cesin
de terrenos edificables, que se aplicar igualmente a los propietarios que puedan
quedar sujetos a reparcelacin forzosa.
Dicha oferta se cuantificaba a razn de XX / mt, aunque la Junta de
Compensacin ha mejorado este oferta establecindola en YY / mt. Este valor
ser el tenido en cuenta para las compensaciones y pago de diferencias de
adjudicacin, as como las indemnizaciones econmicas sustitutorias a la
Administracin actuante.
As, esta valoracin ser la nica a tener en cuenta a los efectos de
indemnizar y compensar las diferencias; la materializacin del pago de los gastos
de urbanizacin mediante aprovechamiento cuando el propietario haya optado
por esta alternativa, en su caso, la indemnizacin de los propietarios que hayan
optado por ceder su derecho al Agente Urbanizador, sin perjuicio de los acuerdos
particulares entre ellos y finalmente la conversin a aprovechamiento de los
gastos de urbanizacin asumidos por el Agente Urbanizador.
I.5.- Criterios de adjudicacin.Los
derechos de los propietarios de fincas origen se cuantifican
proporcionalmente a la superficie que aportan.

Los criterios de adjudicacin a los propietarios incluidos en el mbito de
referencia, son los relacionados en el art. 102 LOUA y arts. 92 y sigs del R.G.U.

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II.- Relacin de propietarios e interesados.

Conforme a lo establecido en el art. 76 RGU, se tendrn como parte en los
expedientes de reparcelacin:
a.
Los propietarios de los terrenos afectados y, en su caso, los titulares de terrenos
afectados por sistemas generales que hayan de hacer efectivo su derecho en el polgono de que se trate.
b.
Los titulares de derechos reales sobre los mismos.
c.
d.
legtimo.
Los arrendatarios rsticos y urbanos.

Cualesquiera otros interesados que comparezcan y justifiquen su derecho o inters
La aplicacin de la Reparcelacin por imperativo legal, lleva al propio art. 76

R.G.U. a disponer que las disposiciones de este Reglamento se aplicarn, no obstante los
defectos de capacidad, limitacin de la facultad de disponer o dems circunstancias que
condicionen o prohban las transmisiones de las fincas en situacin normal.
Debe tenerse en cuenta la certificacin registral emitida 3 y lo dispuesto en el art. 54
del TRLS/2008, sobre expedientes de distribucin de beneficios y cargas. TRLS/08,
conforme al cual:
1. La iniciacin del expediente de distribucin de beneficios y cargas que corresponda o la
afeccin de los terrenos comprendidos en una actuacin de transformacin urbanstica al
cumplimiento de las obligaciones inherentes a la forma de gestin que proceda, se harn constar en
el Registro por nota al margen de la ltima inscripcin de dominio de las fincas correspondientes.
2. La nota marginal tendr una duracin de tres aos y podr ser prorrogada por otros tres
aos a instancia del rgano o agrupacin de inters urbanstico que hubiera solicitado su prctica.
4. Tomada la nota a la que se refiere el apartado 1, se producirn los siguientes efectos:
a) Si el ttulo adjudicare la finca resultante al titular registral de la finca originaria, la
inscripcin se practicar a favor de ste.
b) Si el ttulo atribuyere la finca resultante al titular registral de la finca originaria segn el
contenido de la certificacin que motiv la prctica de la nota, la inscripcin se practicar a favor de
dicho titular y se cancelarn simultneamente las inscripciones de dominio o de derechos reales
sobre la finca originaria que se hubieren practicado con posterioridad a la fecha de la nota.
c) En el caso a que se refiere la letra anterior, se har constar al margen de la inscripcin o
inscripciones de las fincas de resultado, la existencia de los asientos posteriores que han sido objeto
de cancelacin, el ttulo que los motiv y su respectiva fecha..
II.1.- Relacin de propietarios y sus circunstancias personales.

Dada la trascendencia registral del Proyecto de Reparcelacin, los datos personales
de los propietarios y adjudicatarios de derechos, habrn de ajustarse a las determinaciones
del Reglamento Hipotecario, con indicacin de nombres, domicilios, NIF, estado civil y
3
Art. 5 RD 1.093/97 : el Registrador practicar la nota al margen de cada finca afectada expresando la
iniciacin del procedimiento y expedir, hacindolo constar en la nota, certificacin de dominio y cargas, para la
prctica de la nota marginal citada bastar que haya sido otorgada la escritura pblica de constitucin de la
entidad.

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en su caso, rgimen matrimonial. Probablemente el Sr. Registrador de la Propiedad

requiera, para proceder a la inscripcin del Proyecto de Reparcelacin, se le certifique
expresamente por el Sr. Secretario, adems de la firmeza en va administrativa del acto de
aprobacin, la indicacin expresa de haberse practicado las notificaciones
correspondientes a los propietarios y titulares de derechos. Transcribimos lo dispuesto en
el art. 7.11 del RD 1.093/97:
El ttulo inscribible, deber contener las circunstancias exigidas por la legislacin
11. Relacin de los propietarios de fincas y de aprovechamientos, as como de los titulares de
las cargas y gravmenes afectados por la equidistribucin, con especificacin de sus circunstancias
personales, de acuerdo con lo dispuesto en la Legislacin Hipotecaria, y con expresa indicacin de
haber sido notificados en el expediente. .
II.2.- Otros adjudicatarios y sus circunstancias personales.A continuacin se transcribe la relacin de otros adjudicatarios de fincas resultantes,
distintos de los propietarios de suelo aportado, con sus circunstancias personales.
II.3.- Relacin de otros interesados.

Se relacionar, con indicacin de domicilio a efectos de notificaciones, al resto de
interesados que habrn de ser notificados personalmente en el trmite de informacin
pblica. Arrendatarios, titulares de cargas, de servidumbres y de cualesquiera otros
derechos. Estos titulares van a resultar esencialmente de la certificacin Registral que va a
servir de gua en la redaccin de este Proyecto. No obstante, aunque no resulten del
Registro se habr de verificar sobre el terreno la posible existencia de otros intereses
afectados, V.gr., salida de vado de otra finca no incluida en la U.E., un arrendatario que no
figura en el Registro, etc.
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III.-Fincas aportadas.- Relacin e informacin de

fincas aportadas.
Si procede:
La superficie real de la Unidad de Ejecucin, segn resulta de plano

topogrfico es de . m, aunque no coincide con la Registral, ascendente en total
a . m, por lo que se ha de significar expresamente que, de conformidad con lo
establecido en art. 103.3 del Reglamento de Gestin Urbanstica y art. 8 del Real
Decreto 1093/1997, sobre inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanstica, deben prevalecer las superficies reales sobre las inscritas
en el Registro de la Propiedad.
La finca aportada n X es propiedad de la Junta de Compensacin como
beneficiaria de la expropiacin de la misma, que fue solicitada expresamente por
el propietario, cuyos aprovechamientos se distribuyen . . . . en virtud de acuerdo
de la misma adoptado en sesin de .. .
Finca
n
CUADRO 2: Fincas aportadas

Titular
Registral n
Sup.
Sup.
Registral Real
Total:
III.1.- Fincas aportadas.El art. 7 del RD 1.093/97, exige:

El ttulo inscribible,.., deber contener las circunstancias exigidas por la legislacin
2. Descripcin de cada una de las fincas, partes de fincas y unidades de aprovechamiento
incluidas en la unidad de ejecucin o adscritas a sta, con especificacin de su titularidad y de las
cargas y gravmenes inscritos sobre las mismas y, en su caso, de sus datos registrales.
3. Especificacin respecto de cada finca de origen de las modificaciones que se produzcan en
su descripcin o en su titularidad, cuando los datos resultantes del Registro no coincidieren con los
del proyecto.
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Se incluirn diferenciadamente, las fincas incluidas en el mbito de la Unidad de

Ejecucin, las fincas externas (S.G. a obtener) y fincas especiales de aprovechamiento que
deban compensar en el mbito de la Unidad.
FINCA APORTADA N 1.a).- Descripcin registral4:

TITULARIDAD
DESCRIPCIN.- Finca sita en que linda..
SUPERFICIE:
LINDEROS
CARGAS Y AFECCIONES:
INSCRIPCIN: Figura inscrita en
CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES.- Se har constar los elementos
existente, figuren o no figuren en el Registro, aunque no coincidan con la situacin de hecho
actual de la finca. (En el apartado c) se har referencia a la realidad existente al objeto de
proceder a la rectificacin, si procede). Aunque se concretar en epgrafe posterior, en este
momento debe referirse si se mantiene o si se debe cancelar/derribar, las construcciones,
instalaciones, servidumbres, plantaciones, u otros elementos existentes.
Referencia Catastral. U.T.M.
b).- Descripcin real o actual:
SITUACIN.- Finca sita en que linda..
SUPERFICIE:
LINDEROS
CARGAS:
TITULARIDAD:
c).- Adaptacin de la descripcin registral a la realidad de la finca5.
4
5
La descripcin de las fincas se realizar sobre la base de los datos resultantes de la certificacin registral a que se
refiere el art. 5 del DR 1093/97.
En todas estas consideraciones respecto de las fincas aportadas, se tendrn en cuenta las determinaciones de los
siguientes artculos del RD 1.093/97:
Artculo 8.-Inmatriculacin, rectificacin de descripcin. y formacin de fincas de origen.
Artculo 9.-Reanudacin de tracto sucesivo interrumpido sobre fincas de origen.
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c.1).- Si la finca no esta afecta totalmente al mbito de la Unidad de Ejecucin, se

habr de proceder a practicar la segregacin de la finca aportada, describiendo
posteriormente la finca resto.
c.2).- Se habr de tener en cuenta las amplias posibilidades del Proyecto de
Reparcelacin para adaptar las descripciones registrales a la realidad fsica de las fincas.
Se recoger, conforme a lo requerido por el art. 7.3 del RD 1093/97:
Especificacin respecto de cada finca de origen de las modificaciones que se produzcan en su
descripcin o en su titularidad, cuando los datos resultantes del Registro no coincidieren con los del
proyecto..
c.3).- Respecto de Servidumbres, construcciones y otras cargas existentes,

recordamos nuevamente el art. 7 del RD 1093/97, conforme al cual el ttulo debe
contener:
6. Especificacin de las cargas y derechos inscritos sobre las fincas de origen que han de ser
objeto de traslado o de cancelacin conforme a lo sealado en el artculo 11.
7. Descripcin de las construcciones que se mantienen y especificacin de las fincas de
resultado en que se ubican. Se expresarn, en su caso, las construcciones existentes, aunque no
hubieran sido objeto de previa inscripcin registral..
d).- Correspondencia.Se especificar la determinacin requerida por el art. 7.4 del RD 1093/97:
Determinacin de la correspondencia entre las superficies o aprovechamientos aportados al
proyecto y las fincas de resultado adjudicadas, conforme al mismo, a los titulares de las primeras..
e).- Ficha y plano.Para una mayor claridad, se recomienda acompaar una ficha descriptiva de las
fincas aportadas y un plano individual de cada una.
CUADRO 3: Ficha de fincas aportadas6:

Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin U.E......
Informacin de las fincas aportadas
Datos personales
Propietario
Nombre
Domicilio:
Representante
Nombre
Domicilio
Datos Registrales de la finca.
Tomo:
C/
U.T.M.:
Libro:
Registro de la Propiedad n
D....
C/
Folio:
Finca n
Finca n
N.I.F.:
Localidad:
N.I.F.
Localidad
Inscripcin:
Superficie:
de .....
Artculo 10.-Doble inmatriculacin. Titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen. Titular en
ignorado paradero.
Artculo 11.-Rgimen de titularidades limitadas y de derechos y gravmenes inscritos sobre las fincas de origen.
Artculo 12.-Imposibilidad de subsistencia de cargas compatibles con las determinaciones del planeamiento.
Se ha usado como referencia la ficha transcrita por Garcia Bellido, Javier, Ricardo Santos y Joaquin Calvo, en
Prctica de la Reparcelacin. Ejemplos y Modelos. I.E.A.L. 1987.
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Derechos y
cargas.
Ttulo
Descrip.
Linderos

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Derechos reales y otras cargas que figuren en la certificacin

registral.
Observaciones
Otros elementos existentes. Construcciones, plantaciones, etc.
Linderos
Datos reales de la finca

Naturaleza: Urbana.
Norte
Afeccin: Total/Parcial
Superficie real:
Sur
Este
Descripcin
Oeste
Finca
Construcciones
CORRESPONDENCIA:
FINCA APORTADA N 2......
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RESUMEN ALTERACIONES FINCAS APORTADAS.- Se solicita

expresamente al Sr. Registrador de la Propiedad practique las inscripciones
necesarias para hacer constar en el Registro la alteraciones que se han hecho
constar en las respectivas fincas aportadas, que se resumen en las siguientes:
1.- Finca registral n .- Hacer constar la superficie real de
2.- Finca registral n ..
III.2.- Asignacin y distribucin de aprovechamientos.

La Unidad de Ejecucin tiene, en virtud del planeamiento, las siguientes
determinaciones:
- Superficie total real de la U.E. .
.. m.
- ndice de edificabilidad bruto .
.. mt/ms.
- Techo edificable total.
.. mt.
- Aprovechamiento medio. A.M.
.. mt/ms.
- Coeficiente de Ponderacin
.. mtp/ms.
- Aprovechamiento ponderado
.. UU.AA.
- 10% de A. M. de Cesin Obligatoria.
.. UU.AA.
- Aprovechamiento de Propietarios.
.. UU.AA.
- Excesos de Aprovechamiento
.. UU.AA.
- Uso
Residencial.
- Iniciativa
Privada.
- Sistema de Actuacin
...
Compensacin.
CUADRO 4: Derechos aportados y aprovechamientos a los que se tienen

derecho.
Titulares de Derechos aportados
Aprovecham.
Techo
Particip.
7
8
Derechos
Ponderado
edificable
Finca n
Superficie
UU.AA.
Para equidistribuir con todos los adjudicatarios, sean propietarios o no, se debe hacer las adjudicaciones
considerando el aprovechamiento ponderado.
8
En cuanto a los propietarios de suelo, establece el art. 86 RGU, El derecho de los propietarios afectados ser
proporcional a la superficie de sus respectivas fincas que quede comprendida en la unidad reparcelable..
15

Proyecto OCW- UNIA.
Propie ta rios inc luidos e n e l mbito de la U nida d de Ej ec uc in

mtp.(UU.AA.)
D.
1
ms.
mt.
%
mtp.(UU.AA.)
D.
2
ms.
mt.
%
------Propietarios de suelo exterior que compensan en esta U.E.
mtp.(UU.AA.)
D.
ms.
mt.
%
Fincas especiales de aprovechamiento adjudicadas en Actas de Ocupacin
mtp.(UU.AA.)
D.
mt.
Cesin de aprovechamientos
mtp.(UU.AA.)
10% A.M.
mt.
Excesos aprov.
mtp.(UU.AA.)
mt.
mtp.(UU.AA.)
Total
ms.
mt.
100%
(nota: Los resultados de este cuadro no se aplican para el reparto de las afecciones
de la cuenta de liquidacin provisional, porque hay aprovechamientos que no pagan
gastos de urbanizacin).
IV.- Adjudicacin de fincas resultantes.

Debe tenerse en cuenta el art. 18.1, TRLS/08, sobre operaciones de distribucin de
beneficios y cargas:
1. El acuerdo aprobatorio de los instrumentos de distribucin de beneficios y cargas produce
el efecto de la subrogacin de las fincas de origen por las de resultado y el reparto de su titularidad
entre los propietarios, el promotor de la actuacin, cuando sea retribuido mediante la adjudicacin de
parcelas incluidas en ella, y la Administracin, a quien corresponde el pleno dominio libre de cargas
de los terrenos a que se refieren las letras a) y b) del apartado 1 del artculo 16. En este supuesto, si
procede la distribucin de beneficios y cargas entre los propietarios afectados por la actuacin, se
entender que el titular del suelo de que se trata aporta tanto la superficie de su rasante como la del
subsuelo o vuelo que de l se segrega..
IV.1.- Relacin y descripcin de fincas resultantes.

Finca R.1.Descripcin.- Parcela9 situada en..
Linderos.- Linda, al Norte, con..
al Sur, con..
al este,
al Oeste,
9
Art. 17.1.b), TRLS/2008: Parcela: la unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga
atribuida edificabilidad y uso o slo uso urbanstico independiente.
16

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Superficie.Aprovechamiento.- (Dato no preceptivo, pero conveniente).

Uso predominante,
Adjudicatario.- Esta finca se adjudica a D.
Correspondencia10.- Los derechos adjudicados sobre esta finca proceden de
las fincas aportadas 1, 3 y 4 que representan respecto de esta finca un 25%, un
30% y un 45% respectivamente.
Cargas.- En virtud del principio de subrogacin real esta finca responde de
las cargas que pesan sobre la finca de correspondencia de la que proceden los
derechos del adjudicatario de la misma, hacindose expresa referencia a una
hipoteca..
Afeccin11 al Saldo de la Cuenta de Liquidacin Provisional: .-
CUADRO 5.- Ficha finca resultante

Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin U.E......
Descripcin de finca resultante
Datos personales del adjudicatario
Adjudicatario
Nombre
Domicilio:
Representante
Nombre
D....
C/
Finca R.1
N.I.F.:
Localidad:
N.I.F.
10
Dispone el art. 7 del RD 1.093/97 que el ttulo inscribible, deber contener las circunstancias exigidas por la
legislacin hipotecaria y especialmente, 4.- Determinacin de la correspondencia entre las superficies o
aprovechamientos aportados al proyecto y las fincas de resultado adjudicadas, conforme al mismo, a los titulares
de las primeras.
11
Conforme a lo dispuesto en el art. 19 RD 1.093/97, Quedarn afectos al cumplimiento de la obligacin de
urbanizar, y de los dems deberes dimanantes del proyecto y de la legislacin urbanstica, todos los titulares del
dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribucin, incluso aquellos
cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobacin del Proyecto,
17

Proyecto OCW- UNIA.
C/
Localidad
Descrip.
Domicilio
Linderos
Norte
Sur
Este
Oeste
Techo edificable:
Superficie:
Afectacin al saldo de la C.L.Provisional.
Cargas12.
En base al principio de subrogacin real, las cargas que pesan

sobre las fincas de origen que generan los aprovechamientos que
se adjudican en esta finca se trasladan automticamente a esta
finca. Se hace referencia expresa a una HIPOTECA . . .
CORRESPONDENCIA:
Finca R.2..
En la descripcin de las parcelas de cesin, tanto edificables como las destinadas al
dominio pblico, se habr de referir necesariamente lo requerido por el art. 19.5 del
TRLS/2008,
En los ttulos por los que se transmitan terrenos a la Administracin deber especificarse, a
efectos de su inscripcin en el Registro de la Propiedad, el carcter demanial o patrimonial de los
bienes y, en su caso, su incorporacin al patrimonio pblico de suelo. .
12
Conforme a lo previsto en el art.. 71.4 RGU, La reparcelacin comprende tambin la determinacin de las
indemnizaciones o compensaciones necesarias para que quede plenamente cumplido, dentro de la unidad
reparcelable, el principio de la justa distribucin entre los interesados de los beneficios y cargas de la ordenacin
urbanstica.
18

Proyecto OCW- UNIA.
IV.2.- Adjudicacin de fincas resultantes.

CUADRO 6: Adjudicacin13 de fincas resultantes.
Parcela Adjudicatario14
Superficie Techo
Particip.
R.1
D.
ms.
mt.
%
R.2
D.
54%
ms.
mt.
%
Proindiviso
D.
46%
%
R.X
Ayuntamiento (10%)
ms.
mt.
%
CO
D.
ms.
mt.
%
Parcelas de cesin para dominio pblico
Viario
ms.
Verde
ms.
Equip.
ms. mt.(no lucr)
Notas:
1.- Caso de que el planeamiento haya establecido distintos Coeficientes de
Ponderacin internos en el mbito de la Unidad de Ejecucin, se habr de convertir el
aprovechamiento urbanstico de todas las fincas a UU.AA.
2.-Al adjudicar las parcelas resultantes debe tenerse en cuenta que hay propiedades
reparceladas forzosamente por no adhesin del propietario cuyos gastos de urbanizacin
se compensan con aprovechamiento, lo mismo que puede haber propietarios que hayan
solicitado expresamente abonar su participacin en los gastos de urbanizacin tambin
con cargo a los aprovechamientos.
IV.3.- Diferencias de adjudicacin.

Siendo imposible adjudicar fincas resultantes cuadrando el derecho del
adjudicatario con el aprovechamiento de la finca adjudicada, se producen
13
14
Art. 71.3 RGU,, Las parcelas resultantes que se adjudiquen a los propietarios sustituirn a las primitivas, sin
solucin de continuidad en las respectivas titularidades, a todos los efectos..
Se relacionarn todas las adjudicaciones, diferenciando incluso las que se ceden libre de cargas al Ayuntamiento
en concepto de 10% de cesin obligatoria, en Andaluca, libre de cargas de urbanizacin; las que se adjudican a la
misma administracin como propietario de suelo aportado si procede y las que se le adjudican como excesos de
aprovechamiento para adjudicrselas a propietarios de Sistemas Generales a los que an no se les haya adjudicado
finca de aprovechamiento especial, que participa en los gastos de urbanizacin.
19

Proyecto OCW- UNIA.
diferencias15 de aprovechamiento que se habrn de abonar o indemnizar, segn

sea positiva o negativa la diferencia.
Esta Junta de Compensacin ha cuantificado el valor de repercusin del
aprovechamiento urbanstico en XX cada mt., por lo que en el cuadro adjunto
se cuantifica lo que corresponde a cada propietario.
Igualmente se va a producir diferencias de adjudicacin 16 en los supuestos
de reparcelacin forzosa y en el de solicitud de pago de obras con cargo al
aprovechamiento al que se tiene derecho pues en ambos caso se va a convertir
aprovechamiento urbanstico en dinero para contribuir a los gastos.
A la inversa, el Agente Urbanizador ha llegado a acuerdos con diversos
propietarios para adquirirles su aprovechamiento o, en su caso, ejecuta o paga
urbanizacin a cambio de aprovechamiento.
CUADRO 7: Diferencias de adjudicacin
Adjudicatario
D.
D.
Total
Derecho al
aprovecham.
Aprovecham.
adjudicado
mt.
mt.
mt.
mt.
Diferenc.
Adjudic.
mt.
mt.
+mt.
-mt.
mt.
0,0 mt.
Nota17:Debe tenerse en cuenta que conforme al art. 18.7 TRLS/08, cuando el valor de las
parcelas adjudicadas a un propietario exceda del que proporcionalmente
corresponda a los terrenos aportados por el mismo, se girarn las liquidaciones
procedentes en cuanto al exceso.
IV.4.- Cuotas de participacin en gastos de urbanizacin.

15
Art. 102.1.e) LOUA, Cuando el valor del derecho de un beneficiario de la reparcelacin no alcance o bien
supere el fijado para la adjudicacin de una o varias fincas resultantes como tales fincas independientes, el
defecto o el exceso en la adjudicacin podrn satisfacerse en dinero. La adjudicacin se producir en todo caso
en exceso cuando se trate de mantener la situacin de propietarios de fincas en las que existan construcciones
compatibles con el instrumento de planeamiento en ejecucin..
16
En estos casos no se aplica el lmite del 15% establecido para las diferencias de adjudicacin por el art. 96 RGU.
Artculo 18.7, TRLS/08, sobre operaciones de distribucin de beneficios y cargas: Las transmisiones de terrenos
a que den lugar las operaciones distributivas de beneficios y cargas por aportacin de los propietarios incluidos en
la actuacin de transformacin urbanstica, o en virtud de expropiacin forzosa, y las adjudicaciones a favor de
dichos propietarios en proporcin a los terrenos aportados por los mismos, estarn exentas, con carcter
permanente, si cumplen todos los requisitos urbansticos, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurdicos Documentados, y no tendrn la consideracin de transmisiones de dominio a los efectos de la exaccin
del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Cuando el valor de las parcelas adjudicadas a un propietario exceda del que proporcionalmente corresponda a los
terrenos aportados por el mismo, se girarn las liquidaciones procedentes en cuanto al exceso.
17
20

Proyecto OCW- UNIA.
Este parmetro ser el aplicable a efectos de clculo de participacin en el saldo de

la cuenta de liquidacin provisional y posteriormente en la definitiva, por lo que su
determinacin no se va a realizar nominativamente, sino por parcelas adjudicadas,
independientemente de quien sea el titular, lo cual se tendr en cuenta por la Junta de
Compensacin al objeto de requerir el pago de las cuotas correspondientes durante la
ejecucin de las obras de urbanizacin y el planeamiento en general.
Aunque la cuenta de liquidacin provisional se practica al final, resulta necesario
ahora, determinar la cuota de participacin de cada finca y la cantidad de la que va a
responder para practicar su afeccin con carcter real, en la descripcin de la finca
resultante.
CUADRO 8: Determinacin cuota de participacin en C.L.P. por fincas

Parcela
Aprovecham. Proporc.
Participac. Carga/Afeccin
R.1
mt.
%
%
R.2
mt.
%
%
Ayuntamiento (10%)
mt.
%
0%
000,00
Ayuntamiento (Exc.)
mt.
%
%
Total
mt. 100,00 % 100,00 %
V.-Derechos, instalaciones, construcciones y plantaciones a

extinguir por ser contrarios al planeamiento.Dispone el art. 102.1.f) LOUA,
Ser indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones, construcciones y usos
legalmente existentes en los terrenos originarios que tengan que desaparecer necesariamente para
poder llevar a cabo la ejecucin del instrumento de planeamiento.
Debe tenerse en cuenta tambin las determinaciones del art. 22 TRLS/2008,

conforme al cual,
3. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones en el
suelo rural, se tasarn con independencia de los terrenos siempre que se ajusten a la legalidad al
tiempo de la valoracin, sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin del
suelo y no hayan sido tenidos en cuenta en dicha valoracin por su carcter de mejoras permanentes.
En el suelo urbanizado, las edificaciones, construcciones e instalaciones que se ajusten a la
legalidad se tasarn conjuntamente con el suelo .
Igualmente debe considerarse lo dispuesto en el art. 18.2 TRLS/08, sobre

operaciones de distribucin de beneficios y cargas:
En los supuestos de subrogacin real, si existiesen derechos reales o cargas que se estimen
incompatibles con la ordenacin urbanstica, el acuerdo aprobatorio de la distribucin de beneficios
21

Proyecto OCW- UNIA.
y cargas declarar su extincin y fijar la indemnizacin correspondiente 18 a cargo del propietario

respectivo.
4. Cuando no tenga lugar la subrogacin real, el acuerdo aprobatorio de la distribucin de
beneficios y cargas producir la extincin de los derechos reales y cargas constituidos sobre la finca
aportada, corriendo a cargo del propietario que la aport la indemnizacin correspondiente, cuyo
importe se fijar en el mencionado acuerdo.
V.1.- Plantaciones y explotaciones agrcolas.Para la ejecucin del planeamiento se eliminan un total de .. pinos de la
finca aportada n 4, por resultar contrarios al planeamiento por resultar afectados
por zona viaria. Adems, el mismo propietario pierde, en la adjudicacin de
fincas resultantes, otros .. pinos que quedan en zona verde y otros .. rboles de la
misma especie que quedan en finca resultante adjudicada a otro comunero.
El total de pinos que pierde el propietario que los aporta han sido
valorados por Perito Agrcola en la cuanta de . euros, segn resulta del
informe que se acompaa como Anexo n X.
V.2.- Instalaciones industriales y comerciales.V.3.- Edificaciones. Construcciones.V.4.- Derechos de arrendamiento.V.5.- Servidumbres y cargas. V.6.- Indemnizaciones.CUADRO 919: RESUMEN PLANTACIONES, INSTALACIONES, ETC.
Finca
ELEMENTOS Derribar
A conservar
Valor a
Aportada
Extinguir
indemnizar
Su titular
Otro Tit.
n
Plantaciones y
6 Olmos -9 Olmos
XX
Explotac. agrarias
Finca n 1
Instalaciones
-Ind. Y comerc.
Construcciones
Arrendamientos D.Pepe
--
--
-XX
Servidum.y cargas
Infraestructuras
18
19
Conforme a lo dispuesto en el art. 21.2 del TRLS/2008, las valoraciones se entienden referidas a la fecha de iniciacin
del Proyecto de Reparcelacin.
Garcia Bellido, Javier, Ricardo Santos y Joaquin Calvo, en Prctica de la Reparcelacin. Ejemplos y Modelos.
I.E.A.L. 1987.
22

Proyecto OCW- UNIA.
Plantaciones y
Explotac. agrarias
Finca n 2
Instalaciones
Taller
Ind. Y comerc. Alfarera
Construcciones
Arrendamientos Alfarero
XX
XX
Servidum.y cargas
Infraestructuras
Plantaciones y
Explotac. agrarias
Finca n 3
Instalaciones
Ind. Y comerc.
Construcciones
Arrendamientos
Servidum.y cargas
Infraestructuras
CUADRO 10: Indemnizaciones.

Beneficiario
Derecho a indemnizar
Plantaciones
Explotaciones agrarias
Indemnizacin a percibir
Construcciones
Servidumbres
Instalaciones
Arrendamientos
Total indemnizaciones
Una vez aprobado el Proyecto de Reparcelacin, la Junta de Compensacin

proceder al pago de las indemnizaciones aprobadas, pudiendo consignarse en la
Caja General de Depsitos caso de acreditarse la negativa a recibirla por el
beneficiario. No procede materializar el pago cuando se trate de adjudicatario de
aprovechamiento cuyo derecho a indemnizacin se ha compensado en la Cuenta
de Liquidacin Provisional.
23

Proyecto OCW- UNIA.
VI.- Cuenta de liquidacin provisional.De conformidad con lo previsto en el art. 19 del RD 1.093/97 sobre afeccin de las
fincas de resultado al cumplimiento de la obligacin de urbanizar, quedarn afectos al
cumplimiento de la obligacin de urbanizar, y de los dems deberes dimanantes del
proyecto y de la legislacin urbanstica, todos los titulares del dominio u otros derechos
reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribucin, por lo que en la
inscripcin registral de cada finca de resultado sujeta a la afeccin se har constar el
importe que le corresponda en el saldo de la cuenta provisional de la reparcelacin y la
cuota que se le atribuya en el pago de la liquidacin definitiva por los gastos de
urbanizacin y los dems del proyecto.
Conforme a lo previsto en el mismo artculo y el 178 del R.G.U., dichas fincas
respondern del saldo de la cuenta de liquidacin definitiva.
Respecto de los gastos a incluir en la Cuenta de Liquidacin Provisional, dispone el
art. 100 RGU:
1. En la cuenta de liquidacin provisional del proyecto se incluirn las indemnizaciones que
correspondan a las diferencias de adjudicacin que se hayan producido, tanto por defecto, como por
exceso, y cualquiera que sea su cuanta, valorndose al precio medio de los solares resultantes.
24

Proyecto OCW- UNIA.
2. Se incluirn tambin, como diferencias de adjudicacin, los excesos de aprovechamiento

que queden atribuidos a determinados propietarios por virtud de lo dispuesto en el artculo 99.3 de la
Ley del Suelo y artculos 89 y 90 de este Reglamento.
3. El coste de las obras de urbanizacin se calcular con arreglo a los presupuestos
aprobados y, en su defecto, mediante una cifra estimativa, que establecer razonadamente el propio
proyecto de reparcelacin. Esta misma regla se aplicar a los gastos de proyecto.
4. Los gastos de redaccin de los proyectos que obtuviesen la aprobacin inicial, aunque no
llegasen a obtener la definitiva, sern considerados como gastos de proyecto y adeudados al conjunto
de los propietarios afectados, para su reintegro a quienes lo anticiparon.
5. Los gastos de urbanizacin y de proyectos se distribuirn a prorrata entre todos los
adjudicatarios de las fincas resultantes, con arreglo al valor de stas.
La cuenta de liquidacin provisional es la evaluacin global de los costes

para la total ejecucin de la actuacin urbanstica, sin perjuicio de elevarla a
definitiva una vez cumplidos los fines de la Junta de Compensacin. Esta
evaluacin va a ser el elemento objetivo para gravar las fincas resultantes
afectndolas con carcter real al cumplimiento de sus obligaciones.
VI.1.- Costes de urbanizacin

Conforme a lo dispuesto en el art. 113 LOUA, la inclusin en el proceso
urbanizador y edificatorio a desarrollar en una unidad de ejecucin impone
legalmente a la propiedad del suelo, con carcter real, la carga del
levantamiento de la parte proporcional de todos los costes de urbanizacin
correspondientes a los siguientes conceptos:
a) Obras de vialidad, en las que se comprenden las de explanacin, afirmado y pavimentacin de
calzadas; construccin y encintado de aceras, y construccin de las canalizaciones para servicios en el
subsuelo de las vas o de las aceras.
b) Obras de saneamiento, que incluyen las de construccin de colectores generales y parciales,
acometidas, sumideros y atarjeas para aguas pluviales y estaciones depuradoras, en la proporcin que
corresponda a la unidad de ejecucin.
c) Obras para la instalacin y el funcionamiento de los servicios pblicos de suministro de agua,
incluyendo las de captacin de sta cuando sean necesarias y las de distribucin domiciliaria de agua
potable, de riego y de hidrantes contra incendios; de suministro de energa elctrica, comprendiendo la
conduccin y la distribucin, as como el alumbrado pblico, y los de telefona y telecomunicaciones.
d) Obras de ajardinamiento y arbolado, as como de amueblamiento urbano, de parques y jardines y
vas pblicos.
e) Redaccin tcnica y anuncios preceptivos en la tramitacin administrativa del planeamiento de
desarrollo preciso para la ordenacin pormenorizada y del proyecto de urbanizacin.
f) Gestin del sistema de actuacin.
g) Indemnizaciones que procedan en favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de
arrendamiento, referidos a edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de la ejecucin del
instrumento de planeamiento, as como de plantaciones, obras e instalaciones que deban desaparecer por
resultar incompatibles con ste.
h) Realojamiento y retorno legalmente preceptivos de residentes habituales.
25

Proyecto OCW- UNIA.
i) Cuando as se prevea expresamente en el instrumento de planeamiento a ejecutar o en el sistema de

actuacin aplicado al efecto, adems, las obras de infraestructura y servicios exteriores a la unidad de
ejecucin que sean precisas tanto para la conexin adecuada de las redes de la unidad a las generales
municipales o supramunicipales, como para el mantenimiento de la funcionalidad de stas; todo ello cuando
as proceda conforme al rgimen de las distintas clases del suelo.
j) Las de urbanizacin de los sistemas generales y cualesquiera otras cargas suplementarias que se
impongan a los terrenos, cuando as se haya establecido en el Plan General de Ordenacin Urbanstica.
k) Cualesquiera otros expresamente asumidos mediante convenio urbanstico o establecidos en la
correspondiente concesin administrativa.
2. Corresponde igualmente a la propiedad del suelo, en caso de aplicacin del sistema de actuacin por
compensacin, los gastos relativos al mantenimiento de todas las obras y los servicios previstos en el
apartado anterior hasta la recepcin de la urbanizacin por el municipio.
Considerando aplicable el RGU en cuanto no contradiga la LOUA, debe tenerse en

cuenta las determinaciones de los arts. 59, 60 y 61 RGU.
CUADRO 11: Gastos de Urbanizacin

1 Planeamiento
Honorarios Tecn.
Gestin y tasas
Avales
2 Proyecto Urb.
Honorarios Tecn.
Gestin y tasas
3 Ejec. Urbanizacin
4 Cargas Externas
5 Compensaciones interpoligonales
6 Proyectos y gestin del planeamiento
7 Establecimiento y Constitucin J.C.
8 Gestin del
Tramitacin P.R.
Sistema
Secretara y Admn
Honorarios tcnicos
9 Cargas asumidas por Convenio
10 Indemnizaciones (VI.2.2 siguiente)
11 Realojo y retorno residentes
N
Total . . . . . . . . .
VI.2.- Compensaciones en metlico.

La Junta de Compensacin ha cuantificado el valor de repercusin del
aprovechamiento a razn de XX cada mt. que se aplica a las distintas
situaciones que se presentan en que se deba abonar o compensar
aprovechamientos, usndose como unidad de medida para el pago de los gastos
de urbanizacin.
26

Proyecto OCW- UNIA.
D. y D.. no se han adherido a la Junta de Compensacin por lo que no

estn participando ni en el proceso de toma de decisiones ni en el costeamiento
de los gastos de la Junta de Compensacin en la ejecucin del proceso
urbanizador, por lo que los gastos presupuestados se deben compensar con el
aprovechamiento al que tienen derecho por ser obligacin del suelo, el pago de
dichos gastos, por cuenta de las plusvalas que el proceso urbanizador le produce.
CUADRO 12: COMPENSACIONES EN METLICO

Deudor(+)/ Acreedor(-)
Derecho al
Aprovecham. Diferenc.
aprovecham. adjudicado
Adjudic.
Indemnizac.
Compensac20.
Diferencias por adjudicacin de aprovechamiento distinta al derecho que posee.

D.
mt.
mt.
+mt.
+ 21
D.
mt.
mt.
-mt.
-
Diferencias resultantes por pago gastos en reparcelacin forzosa.
D.
mt.
mt.
-mt.
-
Diferencias resultantes por compensacin de gastos a solicitud de beneficiario.
mt.
mt.
-mt.
-
Diferencias resultantes a favor de Agente Urbanizador por pagos acordados
D.
XX mt.
+mt.
-
22
Indemnizacin econmica sustitutoria a favor de la administracin
Ayuntamiento
mt.
mt.
-mt.
-
Total
mt.
mt. 0,0 mt.
0,00
VI.3.- Cuenta de liquidacin provisional.-
20
21
22
Siempre figurar la Junta de Compensacin como beneficiaria u obligada, plasmndose esta

contabilidad en la cuenta de liquidacin provisional formando parte de los nmeros totales que
corresponden a cada propietario, sea en mas o sea en menos.
El sentido del saldo indica la forma en que a cada afectado se le va a reflejar en la distribucin del
Saldo de Liquidacin Provisional. (+) es un incremento en el saldo, (-) es un descuento en el saldo.
Art. 54.2.b), LOUA, ..En los supuestos previstos en esta Ley, esta cesin (10%) podr sustituirse, mediante
resolucin motivada, por el abono al municipio de su valor en metlico, tasado en aplicacin de las reglas legales
pertinentes.. Puede haber otros supuestos.
27

Proyecto OCW- UNIA.
En la cuenta de liquidacin provisional se calcula la participacin de cada

adjudicatario en el concepto global de cargas de urbanizacin, donde ya se han
incluido las indemnizaciones que procedan. Como quiera que parte de las
indemnizaciones pudieran corresponder a los mismos adjudicatarios, se les debe
descontar el derecho que les corresponde por este concepto.
Igualmente, adems de la carga de urbanizacin, algunos propietarios deben
pagar y otros deben cobrar por las diferencias de adjudicacin. En ambos casos
los adjudicatarios se entienden con la Junta de Compensacin.
CUADRO 13: Cuenta de liquidacin provisional.
Adjudicatario Finca % Cargas Urb. Indemniz. Dif.Adjudic. Saldo C.L.P.
D. Pepe
R.1
Perez
R.4
R.5
Total Pepe Perez

-
-
Reparc. Forzosa R.6
+
0,00
Pago con
R.3
-
0,00
aprovechamiento
10% de cesin
Totales
--
-
0,00
0,00
Hay distintas formas de calcular la participacin de cada finca en el saldo de la cuenta de

liquidacin provisional.
VII.- Planos.28

Proyecto OCW- UNIA.
Los arts. 82 y 84 RGU determinan los planos que deben acompaar al Proyecto,
sin especificar si puede haber distintas informaciones en planos comunes.
Art. 82.1 RGU:
1. El contenido de la reparcelacin se concretar en un proyecto, que deber constar de los
siguientes documentos:Planos:
f.1. Plano de situacin y relacin con la ciudad.
f.2. Plano de delimitacin e informacin, con expresin de los lmites de la unidad
reparcelable, linderos de las fincas afectadas, edificaciones y dems elementos existentes sobre el
terreno.
f.3. Plano de ordenacin, en el que se reproduzca, a la misma escala que el anterior, el
correspondiente plano del Plan que se ejecute.
f.4. Plano de clasificacin y valoracin de las superficies adjudicadas.
f.5. Plano de adjudicacin, con expresin de los linderos de las fincas resultantes
adjudicadas.
f.6. Plano superpuesto de los de informacin y adjudicacin (f.2. y f.5.).
La documentacin anterior podr reducirse o ampliarse en congruencia con el contenido
efectivo de la reparcelacin en cada caso.
Artculo 84.
1. Los Planos debern redactarse en una escala comprendida entre 1:500 y 1:2.000 y, en
todo caso, con la claridad suficiente para que puedan percibirse los linderos y dems grafismos.
2. La simbologa grfica y la numeracin de las parcelas debe ser uniforme y unvoca en
todo el proyecto. No podrn utilizarse smbolos contrarios a los que sean comunes en la prctica
usual no que conduzcan a error o cuyo significado no se explique en debida forma.
El art. 3 RD 1.093/97, sobre los planos del Proyecto, requiere:

Los documentos pblicos a que se refiere el artculo 2, cualquiera que sea su clase y la
naturaleza del acto o negocio inscribible, se presentarn ante el Registrador para la calificacin y
prctica de los asientos respectivos, acompaados del plano de la finca o fincas a que afecten, de
acuerdo con lo dispuesto en las reglas siguientes:
1. El plano se archivar en los trminos previstos en el inciso segundo del apartado 4 del
artculo 51 del Reglamento Hipotecario (RCL 1947, 476 y 642). Podr acompaarse tambin al plano
citado copia del mismo en soporte magntico u ptico.
2. El Registrador remitir copia del mismo a la Oficina Catastral competente, para que, en
los trminos establecidos en la legislacin aplicable, dicha Oficina remita, en su caso, al mismo los
datos identificadores de la finca o fincas objeto del acto de que se trate.
3. Cuando el acto inscribible se origine en un procedimiento tramitado ante la
Administracin urbanstica, el plano que ha de acompaar al ttulo ser el que sirva de base al acuerdo
administrativo procedente o a la licencia cuya concesin constituya requisito para la inscripcin. En
los dems supuestos, deber acompaarse plano a escala adecuada de la finca o fincas objeto del ttulo
inscribible.
Entre los planos requeridos, hemos de diferenciar entre los de informacin y

los de proyecto, pudiendo resumirse los planos sustantivos del proyecto de
Reparcelacin en:
Plano de fincas de origen, que delimita e informa de los lmites de la

unidad, los linderos, las fincas afectadas, elementos, plantaciones,
construcciones existentes, etc.
Plano de fincas resultantes, en el que debe figurar el cuadro de fincas

resultantes, adjudicaciones y superficies.
Plano de superpuesto de los de informacin de fincas de origen y

plano de adjudicaciones. En este plano se incluir un cuadro de
correspondencias.
29

Proyecto OCW- UNIA.
VIII.- Anexos.
Poderes.
Acuerdos y publicaciones de aprobacin del planeamiento y
establecimiento del sistema
Actas sesiones Junta de Compensacin referidas a la aprobacin del
Proyecto de Reparcelacin.
Certificacin Registral emitida tras las anotaciones marginales del art. 5
RD 1.093/97.
Acreditacin notificaciones por conducto notarial a interesados, caso de
haberlo hecho la propia Junta de Compensacin.
Informes de valoraciones.
30

Unidad 7 Proyecto Reparcelacion Tipo

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Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

rea de Innovacin Docente y Digital.

PROYECTO DE REPARCELACIN1 DE LA U.E.

II.- Relacin de propietarios e interesados.

III.-Fincas aportadas.- Relacin e informacin de fincas

IV.-Adjudicacin de fincas resultantes.

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

V.- Derechos, instalaciones, construcciones y plantaciones

VI.- Cuenta de liquidacin provisional.VI.2.1- Costes de urbanizacin

VII.- Planos.VIII.- Anexos.-

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

Se redacta el presente Proyecto de Reparcelacin por encargo de la Junta de

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

El Real Decreto 1.093/1997, de 4 de Julio, por el que se aprueba el

I.2.- Planeamiento de desarrollo.Situaciones alternativas:

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

El mbito de la Unidad de Ejecucin viene delimitado por el P.G.O.U.

Para la ejecucin del Planeamiento se ha tramitado Proyecto de

I.3.- Sistema de actuacin.Situaciones alternativas:

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

La Asamblea General Constitutiva de la Junta de Compensacin se celebr

de su Protocolo. Dicha constitucin

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

d) Oferta de adquisicin a los propietarios que no hayan suscrito la

I.5.- Criterios de adjudicacin.Los

derechos de los propietarios de fincas origen se cuantifican

proporcionalmente a la superficie que aportan.

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

II.- Relacin de propietarios e interesados.

Los arrendatarios rsticos y urbanos.

La aplicacin de la Reparcelacin por imperativo legal, lleva al propio art. 76

II.1.- Relacin de propietarios y sus circunstancias personales.

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

en su caso, rgimen matrimonial. Probablemente el Sr. Registrador de la Propiedad

II.3.- Relacin de otros interesados.

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

III.-Fincas aportadas.- Relacin e informacin de

La superficie real de la Unidad de Ejecucin, segn resulta de plano

CUADRO 2: Fincas aportadas

III.1.- Fincas aportadas.El art. 7 del RD 1.093/97, exige:

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

Se incluirn diferenciadamente, las fincas incluidas en el mbito de la Unidad de

FINCA APORTADA N 1.a).- Descripcin registral4:

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

c.1).- Si la finca no esta afecta totalmente al mbito de la Unidad de Ejecucin, se

c.3).- Respecto de Servidumbres, construcciones y otras cargas existentes,

CUADRO 3: Ficha de fincas aportadas6:

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

Derechos reales y otras cargas que figuren en la certificacin

Otros elementos existentes. Construcciones, plantaciones, etc.

Datos reales de la finca

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

RESUMEN ALTERACIONES FINCAS APORTADAS.- Se solicita

III.2.- Asignacin y distribucin de aprovechamientos.

- ndice de edificabilidad bruto .

- Techo edificable total.

- Aprovechamiento medio. A.M.

- 10% de A. M. de Cesin Obligatoria.

CUADRO 4: Derechos aportados y aprovechamientos a los que se tienen

Vicerrectorado de Investigacin y Tecnologas de la Comunicacin

Propie ta rios inc luidos e n e l mbito de la U nida d de Ej ec uc in

IV.- Adjudicacin de fincas resultantes.