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1.1
1.2
1.3
1.4
2.2
2.3
Las partes reconocen expresamente que TORRES UNIDAS cuenta con potestad plena
y derecho exclusivo para realizar en el REA la instalacin e implementacin de la
Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL en atencin a las
necesidades de su negocio y de manera discrecional, teniendo la posibildiad de variar
de manera unilateral, el diseo original.
2.4
TORRES UNIDAS, de acuerdo a las necesidades tecnicas que el caso amerite, podr
aumentar o disminuir la configuracin, cantidad de elementos y/o equipos que
conforman el conjunto de la instalacin, incluyendo la disminucin o incremento de la
altura de las estructuras.
2.5
2.6
El plazo de duracin del CONTRATO ser por quince (15) aos forzosos para ambas
partes salvo lo sealado en el numeral 11.4 de la clusula dcimo cuarta del presente
contrato, el mismo que ser computado a partir de 31 de marzo de 2014 y concluir el
30 de marzo de 2029.
3.2
La contraprestacin mensual pactada entre las partes por el otorgamiento del derecho
de usufructo otorgado por EL CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el
REA es de 3,684.00 (Tres mil seiscientos ochenta y cuatro y 00/100 Nuevos Soles),
monto que incluye los impuestos de ley. Las partes reconocen expresamente que el
monto de dicha contraprestacin mensual resulta de multiplicar el valor del usufructo de
un (1) metros cuadrado, ascendente a 43.857 (Cuarenta y tres y 857/100 Nuevos
Soles), por la extensin total del REA, esto es 84 metros cuadrados.
La contraprestacin mensual por el usufructo del REA ser pagada de forma anual y
por adelantado, salvo el primer ao de vigencia del presente CONTRATO cuyo pago
ser fraccionado en dos partes, las mismas que sern devengadas de la siguiente
manera:
4.2
El primer pago equivalente a los primeros seis (6) meses del primer ao de
vigencia del presente CONTRATO ser cancelado una vez que TORRES UNIDAS
inicie las labores de instalacin o implementacin de la Estacin de Base Celular
(EBC) TU_PARQUE_CENTRAL en el REA materia de contrato.
El segundo pago equivalente a los seis (6) meses restantes del primer ao de
vigencia del presente CONTRATO ser cancelado a la suscripcin del Acta de
Conformidad de Obras por parte de EL CONSTITUYENTE, la misma que se
encuentra sujeta al trmino de las obras de instalacin y puesta en servicio del
Equipamiento y las estructuras a las que se hacen referencia en los prrafos
precedentes.
4.3
Las partes convienen que TORRES UNIDAS podr retener cualquier pago de la
contraprestacin mensual por el derecho de usufructo otorgado por EL
CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el REA, en caso EL
CONSTITUYENTE incumpla con entregar los comprobantes de pago dentro del plazo
sealado en el numeral precedente.
4.4
Opcionalmente, si son trabajos muy urgentes, TORRES UNIDAS podr solucionar los
defectos dando aviso a EL CONSTITUYENTE.
EL CONSTITUYENTE reconoce expresamente a TORRES UNIDAS el derecho de
compensar estos costos con la contraprestacin mensual, previo reconocimiento de
que las reparaciones corresponden a fallas no imputables a TORRES UNIDAS, as
como previo acuerdo respecto del costo de las reparaciones.
TORRES UNIDAS deber responder asimismo por cualquier desperfecto que sufra el
REA, originado por dolo o negligencia de TORRES UNIDAS o de las personas cuyo
ingreso al REA autorice TORRES UNIDAS durante la vigencia del CONTRATO.
6.4
Reembolsar los montos de los pagos mensuales de los arbitrios y del mantenimiento
correspondiente al INMUEBLE, nica y exclusivamente en la proporcin del REA y
previa presentacin de los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
CONSTITUYENTE ha efectuado dichos pagos.
En el supuesto negado que, por algn motivo, los pagos mensuales de los arbitrios y
del mantenimiento correspondiente a todo el INMUEBLE con anterioridad o
posterioridad a la vigencia del CONTRATO tuvieran que ser efectuados por TORRES
UNIDAS, TORRES UNIDAS podr compensar estos pagos con la contraprestacin
mensual.
6.5
6.6
6.7
No hacer ninguna modificacin sustancial del REA, o de su uso, distinta a las que
TORRES UNIDAS debe o necesita llevar a cabo para destinar el REA a la instalacin,
implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, conforme a lo convenido en la clusula
segunda de este CONTRATO.
6.8
Cuidar que a la entrega del REA, sta se encuentre en buen estado, incluyendo los servicios
bsicos prestados a favor del REA.
Realizar todos los actos necesarios para inscribir el levantamiento de cualquier gravamen,
medida cautelar judicial o extrajudicial que afecte la posesin del REA y su destino para la
instalacin, implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, en caso no se pudiera levantar algn
gravamen sobre el INMUEBLE y EL CONSTITUYENTE no cumpliera con presentar
a TORRES UNIDAS la copia de constancias de pago de las cuotas del cronograma
de pago pactado con acreedores hipotecarios o con acreedores cuyas deudas se
encuentren garantizadas con el INMUEBLE, TORRES UNIDAS podr, a su
discrecin, imputar el pago de la contraprestacin del CONTRATO a dicho
cronograma de pagos con la finalidad de saldar las deudas pendientes de EL
CONSTITUYENTE.
Pagar el Impuesto Predial o cualquier otro tributo creado o por crearse que grave la propiedad
del INMUEBLE, as como remitir a TORRES UNIDAS la copia de los comprobantes que
acrediten su pago dentro de los cinco (5) das de efectuado el pago correspondiente.
Pagar los arbitrios y el mantenimiento correspondiente al INMUEBLE y presentar a TORRES
UNIDAS los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL CONSTITUYENTE ha
efectuado dichos pagos.
EL CONSTITUYENTE declara que a la fecha de entrega del REA se encuentra al
da en el pago de los arbitrios y del mantenimiento correspondiente al INMUEBLE,
de no ser as EL CONSTITUYENTE se obliga a cancelar lo adeudado en un plazo
mximo de 03 meses calendarios despus de suscrito el presente contrato o
conforme convengan las partes.
Autorizar a TORRES UNIDAS, a ejecutar dentro del REA materia del presente contrato, las
obras, instalaciones y el mantenimiento de la Estacin de Base Celular (EBC)
TU_PARQUE_CENTRAL, as como las obras adicionales que posteriormente decidan
ejecutarse y que resulten licita y razonablemente compatibles con el bien arrendado.
Colaborar con TORRES UNIDAS en todo aquello que corresponda en su calidad de propietario
del REA, como es la entrega de documentacin o firma de solicitudes o declaraciones frente a
las autoridades administrativas competentes, incluyendo pero sin limitarse al Gobierno Local,
Gobierno Regional, Sector competente y/o cualquier otra entidad del Estado, segn
corresponda, con el objetivo de obtener y/o renovar todas las licencias, permisos y/o
autorizaciones que resulten necesarias para que TORRES UNIDAS destine el REA a la
instalacin, implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, conforme a lo convenido en la clusula segunda de
este CONTRATO, sin que el otorgamiento de dichas facultades implique el pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en la clusula cuarta ni compensacin
ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
7.2
7.4
Las partes reconocen que en caso TORRES UNIDAS introduzca mejoras necesarias o
tiles en el REA que no pudieran ser separadas del REA sin causarle dao y/o
perjuicio a esta ltima, stas quedarn en beneficio del INMUEBLE, sin que EL
CONSTITUYENTE est obligado a pagar costo alguno a TORRES UNIDAS.
7.5
7.6
7.8
9.2
11.2
De verse afectada la posesin del REA durante la vigencia del presente CONTRATO
por cualquier causa imputable a EL CONSTITUYENTE, TORRES UNIDAS quedar
expresamente facultada para, de considerarlo conveniente, resolver este CONTRATO,
cursando una comunicacin escrita en ese sentido a EL CONSTITUYENTE.
En dicho supuesto, EL CONSTITUYENTE se encontrar obligado a pagar a TORRES
UNIDAS la suma de S/. 11,052.00 (Once mil cincuenta y dos con 00/100 Nuevos
Soles), equivalente a tres (3) contraprestaciones mensuales, dentro de los cinco (5)
das calendarios siguientes de realizado el requerimiento de reembolso por parte de
TORRES UNIDAS.
11.3
TORRES UNIDAS podr dar por concluido el CONTRATO antes del vencimiento del
plazo pactado en la clusula tercera del presente documento, mediante comunicacin
dirigida a EL CONSTITUYENTE con treinta (30) das calendarios de anticipacin.
11.4
b)
c)
d)
Ambas partes acuerdan que el derecho de opcin de compra que se concede en virtud
de la formalizacin del presente contrato, es gratuito.
13.2.
13.3.
13.4.
13.5
TORRES UNIDAS, tendr el plazo de treinta (30) Das Calendario para comunicar por
escrito al CONSTITUYENTE, su intencin de ejercer o no la primera opcin de compra,
respecto al AREA que ocupa o respecto a la totalidad del INMUEBLE.
13.6.
Una vez decidida la intencin de ejercitar la primera opcin de compra por parte de
TORRES UNIDAS, las partes tendrn el plazo de sesenta (60) Das Calendarios, para
ponerse de acuerdo en el precio y la forma de pago por la adquisicin del AREA o la
totalidad del INMUEBLE.
13.7.
10
13.7.4. En el caso que las partes acuerden que la venta se realice sobre el AREA que ocupa
TORRES UNIDAS en el INMUEBLE, el CONSTITUYENTE se obliga a realizar todos
los trmites necesarios para lograr la independizacin y subdivisin del predio y el
saneamiento respectivo.
13.8.
11
EL CONSTITUYENTE
TORRES UNIDAS
___________________________________
ALBERTO CAYETANO ABANTO DOMINGUEZ
DNI N 00372838
12
ANEXO I
UBICACIN Y CARACTERSTICAS DEL REA
13