CONTRATO DE LOCACIN DE SERVICIOS DE ASESORIA PARA

PARCELACIN, ASESORIA TCNICA Y LEGAL

Conste por el presente documento un CONTRATO DE LOCACIN DE

SERVICIOS DE ASESORIA PARA PARCELACIN, ASESORIA TCNICA Y
LEGAL, que celebran de una parte la compaa AMERSUR S.A.C. con

RUC No.: 20519277299 representada segn poderes inscritos por su

Gerente General Sr. ALEXANDER MARCOS ORIUNDO CHAVEZ identificado
con DNI No.: 42722820 sealando como domicilio en calle Jos Olaya
No.: 110 Urb. El Rosario A provincia de Huaral, departamento de Lima;
a quien en lo sucesivo se le denominar LA EMPRESA y de la otra
parte don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificado con DNI No:
xxxxxxxxxx peruano, de ocupacin xxxxxxxx, de estado civil xxxxxxxx ,
con domicilio en xxxxxxxx, provincia de Huaral, departamento de Lima;
a quien en lo sucesivo se le denominar EL PROPIETARIO, en los
trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL PROPIETARIO declara ser DUEO Y POSEEDOR del
predio signado como la PARCELA No.: P-226 de un rea de 17.000.00
Has. Ubicado en el distrito y provincia de Huaral, departamento de Lima,
inscrito en la Partida Electrnica No.: del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No.: IX Sede Lima- Oficina
Huaral. Inmueble que consta con los siguientes linderos y medidas
perimtricas:
SEGUNDO.- LA EMPRESA es una persona jurdica dedicada a la
actividad inmobiliaria, dedicndose a la compra venta de terrenos
urbanos, terrenos para casas de campo, casas, chacras, fundos;
lotizaciones; cambio de uso; habilitacin fsica y urbana de terrenos
rsticos y semirsticos para su eventual ofrecimiento en venta al pblico
en general. Para el desarrollo de su labor cuenta con infraestructura
adecuada (Oficina propia y personal idneo con experiencia en el rubro)
que le permite trabajar con diferentes personas naturales y jurdicas,
como en efecto procede a contratar por el presente documento, con la
finalidad que EL PROPIETARIO obtenga beneficios con una venta
garantizada.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- En virtud del presente contrato, LA EMPRESA se obliga a

promover la venta de un rea aproximada de 8,000.00 m2 (OCHO MIL METROS
CUADRADOS) del inmueble descrito en la clasula primera. Venta del inmueble
que ser orientada nica y exclusivamente a la venta de terrenos en derechos
y acciones de acuerdo al rea descrita en la clusula anterior para la futura
construccin de casas de campo. En contraprestacin EL PROPIETARIO se
obliga a pagar como nico pago a LA EMPRESA por sus servicios una
comisin equivalente del QUINCE POR CIENTO (15%) del precio de venta de
cada uno de los terrenos puestos a la venta.

CUARTO.- LA EMPRESA se encargar de promover la venta de las

cuotas ideales (lotes) realizando y/o utilizando lo siguiente:
-

Construccin de la puerta de ingreso y nivelacin de las parcelas puestas

a la venta.
Sealizacin y compactacin de vas de acceso, as como el marcado y/o
manzaneo de las parcelas destinadas a la venta.
Implementacin de los servicios de energa elctrica para cada lote y de
alumbrado pblico.
Elaborar el reglamento de convivencia y construccin a implementarse
en las parcelas destinadas a la venta.
Construccin del cerco divisorio entre las parcelas a venderse y la
propiedad de EL PROPIETARIO.
Utilizar su infraestructura adecuada para el logro de sus objetivos.
Publicitar la venta de las parcelas a travs de todo tipo de medios
publicitarios.
Informar a EL PROPIETARIO sobre los potenciales compradores de
los lotes (cuotas ideales) puestas a la venta.
Mostrar y explicar las caractersticas tcnicas y legales de las cuotas
ideales a los potenciales interesados.
Proponer el proyecto de minuta de contrato para la compra venta de
derechos y acciones de la parcela, descrita en la clusula tercera.
A brindar informacin a los potenciales clientes a travs del personal a
su cargo, as como utilizar toda su infraestructura (locales, telfonos,
internet, personal, movilidad, etc.) a fin de lograr la venta de las
parcelas.
Requerir judicialmente o extrajudicialmente a los compradores de las
cuotas ideales (lotes), que no cumplan con pagar las cuotas de pagos
y/o convenios hechos por los EL PROPIETARIO en forma puntual
hasta que se produzca la cancelacin total del precio de venta de las
parcelas de terreno. Asimismo, sern EL PROPIETARIO quien
directamente autorizar y/o otorgue los crditos a los potenciales
compradores. As tambin las Escrituras Pblicas de compra venta
respectiva sern suscritas por EL PROPIETARIO una vez sea
cancelada el ntegro del precio de venta de la parcela.
Otros, necesarios relacionados a fin de alcanzar el objeto del contrato.

QUINTO.- Las partes dejan constancia que las parcelas a vender,

debidamente sealadas y demarcadas, debern estar destinados nica y
exclusivamente para el uso de casas de campo, respetando las
disposiciones contenidas en la Ley de habilitaciones Urbanas,
Reglamento de Nacional de Construcciones, Normas Municipales,
reglamento interno de convivencia y construccin; as como cualquier
otra normatividad que resulte aplicable a los fines propuestos.
SEXTO.- A fin de viabilizar y facilitar el desarrollo de las gestiones
conducentes al objeto del presente contrato, EL PROPIETARIO se
compromete a suscribir de manera personal, los documentos que sean
necesarios para lograr el objeto del presente contrato. De igual modo,
asume el compromiso de firmar los contratos de compra venta de
derechos y acciones de cada una de las parcelas resultantes que sean
puestos a la venta al pblico. EL PROPIETARIO especficamente se
compromete a:
-

Suscribir las minutas de compra venta de las parcelas.

Suscribir las Escrituras Pblicas de compra venta de las parcelas.
Otros que ayuden a viabilizar y/o facilitar el desarrollo de las
gestiones que conduzcan a alcanzar el objeto del presente
contrato.

Ante la imposibilidad de que puedan firmar aquellos documentos de

manera directa, EL PROPIETARIO podr otorgar poder especial a una
tercera persona a efectos de que le represente en dichos contratos;
dicho poder deber estar inscrito en los registros pblicos.
SETIMO.- El precio de venta de cada cuota ideal (lote) ofertada al
pblico en general ser nica y exclusivamente establecida por EL
PROPIETARIO. Asimismo, EL PROPIETARIO por la venta de cada
parcela retendr para s el 85 % (OCHENTA Y CINCO POR CIENTO) del
precio de venta de cada parcela, siendo LA EMPRESA beneficiaria del
15% (QUINCE POR CIENTO) restante.
OCTAVO.- Que, ser por cuenta y cargo de EL PROPIETARIO asumir
el pago de los tributos, tasas y/o derechos que tenga que cancelarse
frente a las instituciones gubernamentales respectivas, para el logro del
objeto del presente contrato.
NOVENO.-Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato
no obliga a LA EMPRESA a asumir los costos que generan los
procesos judiciales en los que eventualmente podra verse inmerso el

terreno en cuestin y que nazcan de una obligacin personalsima de

EL PROPIETARIO.

DCIMO.- Las partes convienen en que el plazo de vigencia del

presente contrato ser desde la fecha en que se suscribe este
documento, hasta la venta final de todas las parcelas puestas a la venta.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO PRIMERO.-El incumplimiento de cualquiera de las partes,
respecto a las obligaciones que nacen con la suscripcin del presente
contrato, dar lugar a la Resolucin del Contrato al amparo de lo
dispuesto por el artculo 1430 del cdigo Civil. Sin afectar
econmicamente al propietario.
DOMICILIO:
DECIMO SEGUNDO.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato,
ambas partes sealan como sus respectivos domicilios los indicados en
la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
Conforme las partes con el contenido del presente contrato, lo suscriben
en la ciudad de Huaral a los ocho (15) das del mes de abril del ao dos
mil quince.

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DNI No: xxxxxxxx
EL PROPIETARIO

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Gerente

General

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