REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

INDICE
TITULO I
GENERALIDADES
G.010
G.020
G.030
G.040
G.050

Consideraciones bsicas
Principios generales
Derechos y responsabilidades
Definiciones
Seguridad durante la construccin
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

GH.010
GH.020
II.1
TH.010
TH.020
TH.030
TH.040
TH.050
TH.060
II.2

Alcances y contenido
Componentes de Diseo Urbano
TIPOS DE HABILITACIONES
Habilitaciones residenciales
Habilitaciones comerciales
Habilitaciones industriales
Habilitaciones para usos especiales
Habilitaciones en riberas y laderas
Reurbanizacin
COMPONENTES ESTRUCTURALES

CE.010
CE.020
CE.030

Aceras y pavimentos
Estabilizacin de suelos y taludes
Obras especiales y complementarias

II.3

OBRAS DE SANEAMIENTO

OS.010
OS.020
OS.030
OS.040
OS.050
OS.060
OS.070
OS.080
OS.090
OS.100

Captacin y conduccin de agua para consumo humano

Plantas de tratamiento de agua para consumo humano
Almacenamiento de agua para consumo humano
Estaciones de bombeo de agua para consumo humano
Redes de distribucin de agua para consumo humano
Drenaje pluvial urbano
Redes de aguas residuales
Estaciones de bombeo de aguas residuales
Plantas de tratamiento de aguas residuales
Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria

II.4

OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES

EC.010
EC.020
EC.030
EC.040

Redes de distribucin de energa elctrica

Redes de alumbrado pblico
Subestaciones elctricas
Redes e instalaciones de comunicaciones

TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
GE.010
GE.020
GE.030
GE.040

Alcances y contenido
Componentes y caractersticas de los proyectos
Calidad en la construccin
Uso y mantenimiento

III.1

ARQUITECTURA

A.010
A.020
A.030
A.040
A.050
A.060
A.070
A.080
A.090
A.100
A.110
A.120
A.130
A.140

Condiciones generales de diseo

Vivienda
Hospedaje
Educacin
Salud
Industria
Comercio
Oficinas
Servicios comunales
Recreacin y deportes
Comunicacin y transporte
Accesibilidad para personas con discapacidad
Requisitos de seguridad
Bienes culturales inmuebles y zonas monumentales

III.2

ESTRUCTURAS

E.010
E.020
E.030
E.040
E.050
E.060
E.070
E.080
E.090

Madera
Cargas
Diseo sismorresistente
Vidrio
Suelos y cimentaciones
Concreto armado
Albailera
Adobe
Estructuras metlicas

III.3

INSTALACIONES SANITARIAS

IS.010
IS.020

Instalaciones sanitarias para edificaciones

Tanques spticos

III.4

INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECNICAS

EM.010
EM.020
EM.030
EM.040
EM.050
EM.060
EM.070
EM.080
EM.090
EM.100

Instalaciones elctricas interiores

Instalaciones de comunicaciones
Instalaciones de ventilacin
Instalaciones de gas
Instalaciones de climatizacin
Chimeneas y hogares
Transporte mecnico
Instalaciones con energa solar
Instalaciones con energa elica
Instalaciones de alto riesgo

TITULO I
GENERALIDADES
NORMA G.010
CONSIDERACIONES BASICAS
Articulo 1.- Objetivo
El presente Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objetivo establecer los criterios y requisitos
mnimos para el Diseo, Construccin, Supervisin Tcnica y Mantenimiento de las Edificaciones y
Habilitaciones Urbanas. Establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en dicho
proceso, con el fin de asegurar la calidad de la edificacin y la proteccin de los intereses de los usuarios.
Este marco normativo busca lograr edificaciones y ciudades de calidad en concordancia con el desarrollo
sostenible, para lo cual promueve el desarrollo tecnolgico, facilita el crecimiento de la ciudad formal y
reconoce la globalizacin como parte del proceso de innovacin.
Artculo 2.- mbito de aplicacin
Este Reglamento es de aplicacin obligatoria para los operadores y administrados que desarrollen procesos de
edificacin y habilitacin urbana a nivel nacional, cuyo resultado sea de carcter permanente, pblico o
privado.
Artculo 3.- Excepciones
Cuando la naturaleza de la edificacin exija propuestas no contempladas especficamente dentro de los
alcances del presente Reglamento, las unidades a cargo de la revisin y aprobacin de los proyectos podrn
emplear criterios de excepcin que se encuentren debidamente justificados.
Artculo 4.- Contenido
El presente Reglamento comprende tres ttulos. El Primer Ttulo norma las Generalidades y constituye la base
introductoria a las normas contenidas en los dos Ttulos siguientes. El Segundo Ttulo regula las Habilitaciones
Urbanas y contiene las normas referidas a los tipos de habilitaciones, los componentes estructurales, las obras
de saneamiento y las obras de suministro de energa y comunicaciones. El Tercer Ttulo regula las
Edificaciones y est constituido por las normas referidas a arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e
instalaciones elctricas y mecnicas.
Artculo 5. Requisitos mnimos.
Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio
ambiente, las edificaciones debern proyectarse, construirse, supervisarse y mantenerse, de tal forma que se
satisfagan los siguientes requisitos:
a.- Funcionalidad:
Utilizacin, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones
faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en la edificacin.
Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicacin reducidas el acceso y
la circulacin por la edificacin.
b.- Seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan daos estructurales en la edificacin.
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan evacuar la edificacin en condiciones
seguras y se permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate.
Seguridad en caso de sismo, de tal forma que las edificaciones puedan resistir cierto grado de sismos.
Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las
personas.
c.- Habitabilidad:
Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de
salubridad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno
inmediato.
Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y
les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Aislamiento trmico, de tal forma que se obtenga un grado de confort para los ocupantes de la edificacin.

NORMA G.020
PRINCIPIOS GENERALES
Artculo 1.- Para cumplir con su objetivo el presente Reglamento Nacional de Edificaciones responde a los
siguientes principios generales:
a) De la Seguridad de las Personas
Las normas del presente Reglamento se orientan a crear espacios adecuados para el desarrollo de las
actividades humanas, buscando garantizar la seguridad de las personas que habitan un inmueble o concurren
a los espacios pblicos y a las edificaciones.
El presente Reglamento norma las condiciones que deben cumplir las estructuras y las instalaciones con la
finalidad de reducir el impacto de los desastres naturales o provocados por las personas, sobre las
edificaciones y la infraestructura urbana.
b) De la Calidad de Vida
El ser humano, ms all del nivel de seguridad necesario para desarrollar sus actividades, requiere de un nivel
de calidad de vida suficiente como para mantener el equilibrio entre la persona y el entorno en el que vive. Las
normas del presente Reglamento se orientan a lograr un hbitat urbano y de edificaciones, capaz de otorgar a
los habitantes de la ciudad un espacio que rena condiciones en el que se pueda desarrollar tanto en el plano
fsico como espiritual.
Las edificaciones deben propiciar al Desarrollo Sostenible, para ello se busca comprometer a los actores
involucrados en el proceso de edificacin a proteger el medio ambiente y optimizar el desarrollo econmico y
social, mediante la incorporacin de conceptos que garanticen la preservacin del entorno para las
generaciones futuras.
El presente Reglamento propicia la optimizacin del uso del suelo como recurso finito, y debe ser usado
maximizando el beneficio de la comunidad a la que pertenece. El suelo tiene adems un valor otorgado por el
conjunto de servicios pblicos y privados, suministrados para permitir las actividades de las personas. En tal
sentido, el objetivo es el mejoramiento del valor del suelo en beneficio de la comunidad.
El suelo para ser usado en actividades urbanas debe contar con los servicios bsicos de agua, desage,
electrificacin y comunicaciones, que garanticen el uso ptimo de las edificaciones y los espacios urbanos
circundantes.
c) De la seguridad jurdica
El presente Reglamento promueve y respeta el Principio de Legalidad y la jerarqua de las normas, por lo que
reafirma que una Ley se deroga slo por otra Ley, y anlogamente otras normas o dispositivos de menor
rango por sus equivalentes; con arreglo a la Constitucin, la Ley y al Derecho.
Las autoridades administrativas que intervienen en los procedimientos de Habilitacin Urbana y de
Edificacin, lo harn sin ninguna clase de discriminacin entre los administrados o recurrentes, otorgndoles
tratamiento y tutela igualitarios, resolviendo conforme al ordenamiento jurdico y en atencin al inters general.
d) De la subordinacin del inters personal al inters general
Tanto en las Habilitaciones Urbanas como en las Edificaciones debe primar el inters general sobre el inters
personal, a fin de lograr un desarrollo urbano en armona con la paz social y el respeto al derecho de los
dems, estableciendo condiciones para el uso del suelo y asegurando la calidad de las edificaciones.

NORMA G.030
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
Artculo 1- Actores de la Edificacin
Son actores del proceso de la edificacin las personas, naturales o jurdicas e instituciones que intervienen en
el proceso de edificacin. Los actores son los siguientes: el propietario, los profesionales responsables del
proyecto, las personas responsables de la construccin, las municipalidades, las comisiones tcnicas
revisoras de proyectos y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Sus responsabilidades estn
determinadas por lo dispuesto en la presente norma , en el Cdigo Civil y las dems disposiciones que le sean
aplicables y por lo establecido en el contrato que precisa su intervencin.

CAPITULO I
DEL PROPIETARIO
Artculo 2.- Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar las caractersticas cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y requerimientos
desde los puntos de vista tcnico y econmico, a los Profesionales Responsables del
Proyecto a fin de que stos las tengan presentes.
b) Facilitar la documentacin relacionada con el predio donde se ejecutar la edificacin.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.
Artculo 3.- Para la realizacin de trmites administrativos en los que sea requerido, el Propietario deber
acreditar su calidad de tal mediante la presentacin de la escritura o copia simple de la inscripcin del
Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutar la habilitacin urbana o la edificacin. Tambin lo puede hacer
mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble con firma legalizada por Notario, y mientras no se
demuestre que la propiedad esta inscrita a nombre de un tercero o exista una compra venta mas reciente.
Artculo 4.- El Propietario deber firmar conjuntamente con los Profesionales Responsables del Proyecto los
planos de arquitectura que forman parte del expediente tcnico.
Artculo 5.- El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del Proyecto, en cuyo caso no
podr hacer uso de la documentacin tcnica elaborada por el profesional sustituido, salvo autorizacin
expresa de ste.
Artculo 6.- El Propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin, remodelacin o refaccin
a profesionales distintos a los responsables del proyecto original.
Artculo 7.- El Propietario est obligado a conservar la edificacin en buenas condiciones de seguridad e
higiene, a no destinarla a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la licencia de
obra cuando se requiera.
CAPITULO II
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
SUB-CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 8.- Responsabilidad de los Proyectos.
El diseo de los proyectos de edificacin y habilitacin urbana, as como la definicin de las caractersticas
de sus componentes, es de responsabilidad del profesional que lo elabora, segn su especialidad. El
proyecto debe cumplir con los objetivos de las normas del presente Reglamento.
Articulo 9.- Son aquellos que estn legalmente autorizados a ejercer su Profesin e inscritos en el
correspondiente Colegio Profesional. Para ello deben incluir en el expediente tcnico el documento con el que
deben acreditar que se encuentran hbiles para ejercer la Profesin, el cual debe haber sido emitido por el
Colegio Profesional al que pertenecen. Segn su especialidad sern: el Arquitecto, para el proyecto de
Arquitectura; el Ingeniero Civil, para el proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el proyecto de
Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o Electro-Mecnico, para el proyecto de Instalaciones
elctricas y electromecnicas.
Artculo 10. Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con:
a)
b)
c)
d)
e)

Tener Ttulo Profesional y la capacitacin suficiente para actuar como profesional a cargo de los
trabajos de la parte de la que es responsable;
Acreditar por el Colegio Profesional al que pertenecen que se encuentran hbiles para ejercer la
Profesin;
Cumplir las normas y reglamentos vigentes, en la ejecucin de sus servicios profesionales;
Ejecutar personalmente sus servicios profesionales de los trabajos comprometidos; y,
Las obligaciones pactadas en el Contrato.

Artculo 11.- Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y dems documentos
de su especialidad de los cuales son autores, y que hayan elaborado como parte del expediente tcnico.

Artculo 12.- Son responsables, en sus respectivas especialidades, por las deficiencias y errores, as como
por el incumplimiento de las normas reglamentarias en que hayan incurrido en la elaboracin y ejecucin del
Proyecto.
Artculo 13.-Las personas jurdicas constituidas como empresas de proyectos, son solidariamente
responsables con el profesional responsable del Proyecto, respecto de las consecuencias que se deriven de
errores u omisiones en los clculos, dimensionamiento y componentes de la obra, o en la especificaciones
tcnicas.
Artculo 14.- Tienen derecho a supervisar la ejecucin de las obras que proyecten, con el fin de verificar que
se est cumpliendo con los diseos y especificaciones establecidas por ellos.
SUB-CAPITULO II
DEL GERENTE DE PROYECTO
Artculo 15.- Es la persona natural o jurdica que, cuando sea necesario dada la magnitud del proyecto, se
encarga de administrar la ejecucin del Proyecto en todas sus etapas.
Artculo 16.- Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
a) Tener Ttulo Profesional, capacitacin y experiencia suficientes para asumir la gerencia del Proyecto;
b) Encontrarse hbil para ejercer la profesin, acreditado por el Colegio Profesional al que pertenece;
c) Disponer de los profesionales calificados para los diferentes procesos que incluir el desarrollo del
Proyecto.
d) Resolver las contingencias y aspectos ambiguos que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
e) Definir las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el proceso de supervisin,
revisin o aprobacin de alguna de las etapas del Proyecto;
SUB-CAPITULO III
DEL ARQUITECTO
Artculo 17.- El Arquitecto es el responsable del diseo arquitectnico de la edificacin que comprende, la
calidad arquitectnica, clculos de reas, dimensiones de los componentes arquitectnicos, las
especificaciones tcnicas de los acabados de la obra y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y
edificatorios exigibles para edificar en el predio correspondiente. Asimismo es responsable de que sus planos
y los elaborados por los otros profesionales responsables del Proyecto, sean compatibles entre s.
SUB-CAPITULO IV
DEL INGENIERO CIVIL
Artculo 18.- El Ingeniero Civil es responsable del Diseo Estructural de una Edificacin que comprende los
clculos, las dimensiones de los componentes estructurales y de las especificaciones tcnicas del Proyecto
estructural as como las consideraciones de diseo sismo resistente. Asimismo es responsable de la
correspondencia de su proyecto de estructuras con el estudio de suelos del predio materia de ejecucin del
Proyecto. Este estudio, a su vez, es de responsabilidad del Ingeniero Civil que lo suscribe.
SUB-CAPITULO V
DE LOS INGENIEROS SANITARIO, ELECTRICISTA Y ELECTROMECNICO
Artculo 19.- El Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista o el Ingeniero Electromecnico son responsables
del Diseo de la Instalacin que le corresponda segn su especialidad y que comprende los clculos,
dimensiones de los componentes y especificaciones tcnicas del proyecto de su especialidad. Asimismo son
responsables de que sus respectivos proyectos se adecuen a las caractersticas de las redes pblicas, y a las
normas tcnicas vigentes emitidas por las empresas prestadoras de servicios pblicos.
CAPITULO III
DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIN

SUB-CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 20.- Son personas naturales o jurdicas que estn directa o indirectamente ligadas con el Proyecto de
Construccin. Participan en su ejecucin, en la provisin de bienes y servicios, en la subcontratacin de
bienes y servicios y en la supervisin de la obra.
Artculo 21.- Las personas responsables de la Construccin debern cumplir con lo siguiente:
a) Acreditar capacidad suficiente para cumplir con las responsabilidades asumidas segn su
especialidad.
b) Aplicar las normas y reglamentos vigentes.
c) Respetar las obligaciones pactadas en su respectivo Contrato.
SUB-CAPITULO II
DEL CONSTRUCTOR
Artculo 22.- La realizacin de una Habilitacin Urbana o Edificacin deber estar a cargo de un Constructor,
que puede ser una persona natural o jurdica.
Artculo 23.- Es responsabilidad del constructor:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas vigentes sobre procedimientos de
ejecucin;
Disponer de la organizacin e infraestructura que garantice el logro de las metas de la obra;
Designar al profesional responsable de la construccin que asumir la representacin tcnica del
constructor en la obra;
Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los trabajos dentro
del plazo del contrato, del presupuesto aprobado y con el nivel de calidad requerido por el cliente;
Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites
establecidos en el contrato; y
Entregar al cliente informacin documentada sobre los trabajos ejecutados.

Artculo 24.- Es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones
legales que pueda interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes o subcontratistas.
Artculo 25.- Durante la ejecucin de la obra deber adoptar medidas de gestin con el fin de que se ejecute
conforme a las normas del presente Reglamento, y de acuerdo a los planos y especificaciones del Proyecto.
Artculo 26.- Las personas jurdicas que presten el servicio de construccin, debern hacerlo a travs de
profesionales, con los cuales son solidariamente responsables.
SUB-CAPITULO III
DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 27.- Las obras de edificacin y habilitacin urbana requieren la designacin de un profesional
responsable de obra, cuya ejecucin realizar directamente. Es responsable de dirigir la obra asegurndose
que la ejecucin de la misma, cumpla con lo establecido en el presente Reglamento.
No se requiere profesional responsable cuando se trate de la ejecucin de obras que no requieren licencia de
obra, en cuyo caso el responsable ser el propietario.
Artculo 28.- El profesional responsable de la obra deber contar con titulo profesional de arquitecto o de
ingeniero civil colegiado y contar con un certificado de habilitacin profesional vigente.
En el caso de obras de carcter especializado, como redes de saneamiento o electrificacin, instalaciones
industriales y montaje, tneles, puentes y dems obras de ingeniera pesada, el profesional responsable
deber acreditar que cuenta con la especializacin correspondiente.
Artculo 29.- Es obligacin del profesional responsable de obra:

a)

Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e
inspecciones;
b) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites
establecidos en el contrato;
c) Firmar las actas de inicio y de recepcin de la obra;
d) Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecucin de la obra;
e) Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre
estos y la especificaciones;
f) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre
cualquier aspecto de la obra;
g) Cumplir con los requisitos de calidad establecidos en el contrato y en el proyecto;
h) Cumplir con los cdigos, normas, y reglamentos que son aplicables al proyecto;
i) Verificar la recepcin, en la misma obra, de los productos que sern incorporados en la
construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas;
j) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los
procesos asignados de la construccin; y,
k) Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin de la
construccin.
l) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, as
como de los vecinos y usuarios de la va pblica.
m) Elaborar y entregar al propietario o a su representante, al trmino de la construccin, los manuales
de operacin y mantenimiento, as como los manuales de los equipos incorporados a la obra
Artculo 30.- Si al momento de solicitarse la licencia de habilitacin urbana o de obra, no se hubiera
designado al profesional responsable de la obra, este deber ser acreditado antes del inicio de la obra.
Artculo 31.- El profesional responsable puede ser sustituido por otro profesional. Esta designacin debe ser
puesta en conocimiento de la Municipalidad.
Artculo 32.- Durante la ejecucin de obras de edificacin se deber llevar un cuaderno de obra. El Cuaderno
de Obra es un documento con pginas numeradas que se mantiene en sta durante su ejecucin, y en el cual
se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el
responsable de la obra, el supervisor tcnico, y los inspectores de los organismos que autorizan las
instalaciones.
Artculo 33.- Es obligacin del Profesional Responsable de la Obra llevar y mantener permanentemente
actualizado el Cuaderno de Obra. Al inicio de la obra en este documento deber constar la siguiente
informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)

Nombre de la Obra;
Nmero y fecha de la Licencia de Obra;
Nombre del Propietario;
Nombre del Arquitecto;
Nombre del Ingeniero Estructural;
Nombre del Ingeniero Sanitario;
Nombre del Ingeniero Electricista;
Nombre del Supervisor;
Nombre del Constructor; y
Nombre del Profesional Responsable de la Obra.

Cuando alguna de las personas antes indicadas efecte alguna anotacin en el Cuaderno de Obra, stas
debern quedar firmadas, fechadas e identificadas con el nombre de la persona que la realiza.
Artculo 34.- Si durante la construccin cambiara alguno de los participantes que figura en la pgina inicial del
cuaderno de obra, se deber dejar constancia de ello.
Se deber anotar los incidentes mas importantes relativos a la construccin, as como las indicaciones que
realicen los proyectistas, el propietario, el supervisor y el inspector municipal.
Se deber mantener en la obra, el original del Cuaderno de Obra y entregar una copia al inspector municipal
para su archivo.

SUB-CAPITULO IV
DEL PROVEEDOR
Artculo 35.- Es responsabilidad del proveedor:
a)
b)
c)
d)
e)

Comunicar que est calificado y que cumple con los requisitos establecidos en las
especificaciones;
Informarse sobre las caractersticas de calidad del servicio, insumo, recurso, producto terminado
solicitado;
Informarse de las especificaciones, cdigos o normas tcnicas aplicables al producto solicitado;
Informarse y comunicar al constructor que cumplir con los controles, pruebas y ensayos
aplicables a su producto o servicio; y
Asesorar al cliente en el uso y mantenimiento del producto o servicio entregado.
SUB-CAPITULO V
DEL SUBCONTRATISTA

Artculo 36.- Es responsabilidad del subcontratista:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Cumplir las disposiciones del subcontrato para la ejecucin de los trabajos comprometidos en el
proyecto;
Ejecutar sin alteraciones los procesos involucrados en el subcontrato;
Aclarar con el responsable de obra aquellos aspectos que sean imprecisos;
Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el cumplimiento de los requisitos
definidos en el subcontrato;
Solicitar las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos, y producto terminado
solicitado.
Comunicar que est calificado y cumplir con los requisitos de calidad establecidos en el Contrato
Principal;
Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos, compromiso y otros que
aseguren la calidad satisfactoria del servicio y/o producto solicitado; y
Cumplir con los cdigos, reglamentos y otras disposiciones vigentes y aplicables al objeto del
contrato.
SUB-CAPITULO VI
DEL SUPERVISOR DE OBRA

Artculo 37.- En los casos de obras pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente, se designar un
supervisor de obra, cuya principal tarea es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los proyectos
aprobados.
Artculo 38.- El Supervisor de Obra ser un profesional especializado en la materia que va a supervisar, y
podr ser uno de los proyectistas autores del proyecto.
Artculo 39.- Es responsabilidad del supervisor:
a)
b)
c)
d)
e)

Revisar la documentacin del proyecto elaborado por los profesionales responsables del proyecto,
con la finalidad de planificar y asistir preventivamente al cliente;
Revisar la calificacin del personal del contratista, proveedor o subcontratistas que participen en el
proyecto de la construccin;
Administrar la documentacin del proyecto y el expediente tcnico y asegurar la ejecucin de las
pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones del proyecto;
Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en la
documentacin del proyecto; y
Participar en el proceso de recepcin de las etapas del proyecto a nombre del cliente.
CAPITULO IV
DE LAS MUNICIPALIDADES

Artculo 40.- Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:

a) Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros urbansticos y edificatorios.
En caso de no tenerlos, debern priorizar su elaboracin.
b) Poner a disposicin de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de los
proyectos, y del pblico en general, por cualquier medio factible de comprobacin, los instrumentos
tcnicos de planificacin, edificacin, y administrativos que correspondan a las edificaciones urbanas
y las edificaciones
c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones para lo que contaran con personal capacitado para ejercer las
funciones tcnicas y administrativas que correspondan. De ser necesario, podrn delegar o tercerizar
estas funciones.
d) Emitir los certificados de Parmetros urbansticos y edificatorios, que contengan cuando menos, la
zonificacin, alturas, retiros, coeficiente de edificacin, nmero de estacionamientos, rea libre y
densidad.
e) Otorgar las autorizaciones para la ejecucin de las obras de habilitacin urbana y de edificacin, de
acuerdo con lo que dictaminen las Comisiones calificadoras de proyectos o de quin cumpla sus
funciones.
f) Suspender las autorizaciones para la ejecucin de las obras de habilitacin urbana y de edificacin,
nicamente en los casos en que se verifique plenamente que esta fue otorgada contraviniendo
disposiciones vigentes a la fecha en que fue otorgada.
g) Fijar los requisitos a que debern sujetarse las obras en lo referente al uso de la va pblica, horario
de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales y condiciones para la proteccin
del medio ambiente, con el fin de que satisfagan las condiciones de proteccin a los derechos de los
vecinos.
h) Designar Supervisores Tcnicos Municipales, los cuales se encargan de efectuar el Control Urbano.
i) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdiccin, verificando el cumplimiento de los
documentos tcnicos aprobados.
j) Comprobar, que el proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y especificaciones
aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la autorizacin de habilitacin urbana o de obra,
segn corresponda. En caso de ser as, emitir el correspondiente certificado de recepcin de obras
de habilitacin o de finalizacin de obra.
k) Ordenar y ejecutar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista discrepancia
no subsanable con el proyecto aprobado.
l) Emitir las Resoluciones de Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana y de finalizacin de obra.
m) Dar mantenimiento a los espacios pblicos y a las edificaciones que les corresponda administrar.
n) Supervisar el adecuado uso y mantenimiento de las edificaciones.
o) Hacer cumplir la normas del presente Reglamento normas, de acuerdo a las competencias
establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades.
CAPITULO V
DE LAS COMISIONES TCNICAS
Artculo 41.- Las comisiones tcnicas son las encargadas de verificar el cumplimiento de las normas sobre
habilitaciones urbanas y edificaciones. En los distritos donde no existan comisiones tcnicas constituidas por
delegados de los Colegios Profesionales e instituciones, se podr hacer convenios con otras municipalidades
cercanas.
Artculo 42.- Los miembros de las Comisiones Tcnicas debern tener ttulo profesional en la especialidad y
acreditar experiencia y conocimiento en aspectos tcnicos y normativos suficiente para el desempeo de sus
funciones.
Artculo 43.- Las solicitudes de aprobaciones o permisos sern evaluadas conforme a las normas vigentes en
la fecha de su ingreso.
Artculo 44.- Los miembros de las comisiones tcnicas no podrn intervenir en la evaluacin de un proyecto
en que hayan participado como profesional responsable del proyecto, profesional responsable de la obra,
supervisor, constructor o propietario.
Artculo 45.- Las comisiones tcnicas, desde su condicin de cuerpo colegiado, son responsables de los
dictmenes que emiten, con sujecin a las normas contenidas en el presente reglamento, al Plan Urbano y los
dispositivos legales que competen a la ejecucin de habilitaciones urbanas y de obras.

CAPITULO VI
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
Artculo 46.- En su condicin de ente Rector Nacional, le corresponde disear, normar y ejecutar la poltica
nacional en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento. Asimismo, ejercer competencias
compartidas con los gobiernos regionales y locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y
saneamiento.
Artculo 47.- Formular, dirigir, coordinar, ejecutar, supervisar y evaluar la poltica de promocin de los sectores
involucrados.
Artculo 48.- Fiscalizar y supervisar el cumplimiento del marco normativo relacionado con su mbito de
competencia, de acuerdo a su Ley de creacin y a los Reglamentos respectivos.
Articulo 49.- Interpretar las normas tcnicas contenidas en el presente Reglamento.

CAPITULO VII
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 50.- Profesionales y funcionarios.
Los profesionales que ejecuten obras de edificacin sin sujetarse a las disposiciones previstas en el
presente reglamento, as como los profesionales de las dependencias pblicas que autoricen la realizacin
de obras de construccin sin sujetarse a las disposiciones del presente reglamento incurrirn en violacin
del Cdigo de tica Profesional y podrn ser sancionados por sus respectivos Colegios Profesionales.
Artculo 51.- Las infracciones al presente Reglamento, as como las sanciones que en consecuencia
corresponda imponer, sern determinadas por las Municipalidades en cuya jurisdiccin se encuentre la
habilitacin urbana o la edificacin, las mismas que deben quedar establecidas en su correspondiente
Reglamento de Sanciones del Texto nico de Procedimientos Administrativos.
Artculo 52.- Sin perjuicio de lo indicado en el artculo anterior, se consideran infracciones las siguientes:
a) La ejecucin de una obra de construccin en contravencin con las disposiciones del
presente Reglamento.
b) La ejecucin de una obra sin licencia de obra.
c) La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,
previamente aprobados.
d) El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional responsable, de las
instrucciones o resoluciones emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentre
la habilitacin urbana o la obra.
e) Negar el acceso a la obra al Inspector Tcnico Municipal.
f) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin.
g) La no existencia de un profesional responsable de obra.
h) La no existencia del cuaderno de obra, o el incumplimiento de las instrucciones indicadas en
el sin justificacin.
i) El empleo de materiales o elementos defectuosos.
j) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas, que no cuenten con habilitacin urbana
autorizada.

CAPITULO VIII
DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL
Artculo 53.- La Responsabilidad de los participantes en cada una de las etapas de un Proyecto, pueden ser
de carcter Administrativo, Civil y Penal, las que se aplicarn en forma concurrente si fuera el caso.

Artculo 54.- La Responsabilidad Civil de los participantes en un Proyecto u Obra se da cuando estos por
una accin u omisin generan dao o perjuicio a cualquiera de las partes contratantes o a terceros.
Artculo 55.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional
Responsable de Obra, cuando este haya sido designado por el primero, respondern frente al cliente, en el
caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo por daos materiales ocasionados en el producto de la
edificacin, dentro de los cinco aos.
Este plazo ser contado desde la fecha de recepcin de la obra sin observaciones, y comprende los defectos
o daos materiales que a continuacin se indican:
a)

b)
c)

Por destruccin total o parcial, o cuando presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por
vicio de la construccin, por los daos materiales causados en el producto de la construccin por
vicios o defectos que afecten la cimentacin, las estructuras, o todo aquel elemento o subconjunto
que afecte directamente a las estructuras, y que comprometan directamente la resistencia
mecnica, la estabilidad, y el tiempo de la vida til de la obra.
Por los daos materiales causados en la obra por vicios o defectos de los elementos constructivos
o de las instalaciones, ocasionados por el incumplimiento de los requisitos de calidad de los
materiales.
Por los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos no
estructurales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra y que conforman
parte del producto de la construccin.

Artculo 56.- El plazo para interponer la accin es de un ao computado desde el da siguiente al aviso de
descubrimiento del defecto o dao.
Todo pacto distinto es nulo.
Artculo 57.- El Constructor y el Profesional Responsable de Obra, se liberan de responsabilidades del
Contrato, si prueban que la obra se ejecut de acuerdo a las normas tcnicas de este Reglamento y en
estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios, planos y dems
documentos necesarios para la ejecucin de la obra, cuando ellos les son proporcionados por el Propietario.
Artculo 58.- La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u
omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por los que se deba responder.
Sin perjuicio de las medidas de intervencin administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad
que se establece en esta norma se extender a las personas naturales o jurdicas que, a tenor del contrato o
de su intervencin decisoria en las definiciones de requisitos de calidad, acten personalmente como
profesional responsable o constructor.
Artculo 59.- El constructor responder directamente de los daos materiales causados en la obra por
incumplimiento de los requisitos de calidad, defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional
o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al profesional responsable de obra y
dems personas que de l dependan.
Cuando el constructor subcontrate con otras personas naturales o jurdicas la ejecucin de determinadas
partes o instalaciones de la obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o defectos
de su ejecucin, sin perjuicio de la accin que hubiere lugar.
Asimismo, el constructor responder directamente de los daos materiales causados en el producto de la
construccin por las deficiencias de los suministros adquiridos o aceptados por l.
Artculo 60.- Las obras ejecutadas para ser transferidas a terceros, mediante Contratos de Compra Venta a
Ttulo Oneroso, tienen como responsable al Vendedor, quienes podrn repetir contra el Constructor.
Artculo 61.- En todo aquello que no est normado en el presente Reglamento respecto a las infracciones y
sanciones de naturaleza civil y penal, stas se sujetan a lo normado en sus respectivos Cdigos y normas
especiales vigentes.

NORMA G.040
DEFINICIONES
Artculo nico.- Para la aplicacin del presente Reglamento se considera como:
Acabados: Son los materiales que se instalan en una edificacin y que se encuentra integrados a
ella, con el fin de darles condiciones de uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los
pisos, recubrimientos de paredes y cielorrasos, carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos
sanitarios y grifera.
Altura de la edificacin: Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo
urbano, para el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del frente
principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso de no
existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms. En caso que el ingreso sea por una
esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo
nivel edificado. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. En los casos en
que la altura de la edificacin este indicada en pisos, cada piso corresponde a 3.00 mts.
Ampliacin: Es la obra que se ejecuta a partir de una construccin preexistente, incrementando la
cantidad de metros cuadrados del rea construida. Puede incluir o no la remodelacin del rea
construida existente.
Antropometra: Ciencia que pone al hombre como referencia para el dimensionamiento de los
ambientes y su equipamiento.
Aporte: rea de terreno habilitado que debe inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que es
cedida a titulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de
habilitacin urbana.
Aprobado: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de revisin, ya que cumple
con los requisitos establecidos en las normas vigentes.
Aprobado con observaciones: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de
revisin, en el que existen deficiencias subsanables que no alteran las caractersticas bsicas del
proyecto. Esta condicin no le permite al solicitante iniciar los trabajos propuestos en el proyecto hasta
que las observaciones hayan sido levantadas.
rea bruta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rstico.
rea techada: Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la
proyeccin de los lmites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos. No forman
parte del rea techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalacin de
equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores, las
cornisas y los balcones y jardineras descubiertas. Los espacios a doble o mayor altura se calculan en
el nivel del techo colindante ms bajo.
rea comn: rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de los predios en que se ha
subdividido una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la limitan o hasta el lmite de
propiedad.
rea de aportes: Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para
uso pblico como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea bruta, menos
las reas que deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.
rea libre: Es la superficie de terreno sin proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando
las superficies encerradas dentro de los linderos de las poligonales definidas por las reas techadas
circundantes o por los lmites de la propiedad.
rea neta: Es la superficie de terreno resultante despus de haberse efectuado las cesiones para vas
y los aportes reglamentarios.
rea ocupada: Es la suma de las superficies techadas y sin techar de uso propio, encerrada dentro de
los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de los muros del permetro o hasta el eje del
paramento divisorio en caso de colindancia con otro predio. No incluye los ductos verticales.
rea rural: Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de los
lmites urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Azotea: Es el nivel accesible encima del techo del ltimo piso construido de acuerdo con los
parmetros urbansticos y edificatorios.

Clculo de evacuacin: Estimacin del tiempo que tarda una edificacin en ser evacuada
completamente en su mxima capacidad. El clculo de evacuacin define las dimensiones de las
puertas de salida y de las circulaciones horizontales y verticales.
Calidad de la edificacin: Es el grado en que una edificacin responde a las necesidades de los
usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Catastro: Es el censo, padrn o inventario detallado de los bienes inmuebles urbanos, as como del
mobiliario y componentes urbanos de la ciudad.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos.
Cliente: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada que dio origen al proyecto de la
construccin. Sus necesidades dan inicio a la actividad econmica.
Condominio: Ver conjunto residencial
Conjunto habitacional: Ver conjunto residencial.
Conjunto residencial: Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar
construidas sobre uno o varios lotes.
Construccin por etapas: Proceso de ejecucin de obras de edificacin o habilitacin urbana de un
proyecto por secciones que pueden finalizarse o recepcionarse por partes.
Construccin simultnea: Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las obras de
habilitacin urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.
Constructor: Persona natural o jurdica, bajo cuya responsabilidad se ejecuta una obra. En caso de
tratarse de una persona jurdica esta acta a travs de un profesional competente.
Control de calidad: Tcnicas y actividades empleadas para verificar los requisitos de calidad,
establecidos en el proyecto.
Dficit de estacionamientos: Numero de puestos de estacionamientos requeridos para un proyecto,
que no pueden ser ubicados dentro del lote sobre el que est construida la edificacin que los
demanda.
Densidad Neta: Es el indicador resultante de dividir el numero de habitantes del proyecto propuesto
para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano.
Densificacin: Es el proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento de la
poblacin dentro del mismo suelo ocupado.
Demolicin: Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Ducto de basura: Espacio vertical destinado a la recoleccin de basura.
Ducto horizontal: Conducto tcnico destinado a contener instalaciones de una edificacin, capaz de
permitir su atencin por personal especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical u horizontal destinado a contener instalaciones de
una edificacin.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a permitir la renovacin de aire de ambientes de
servicio de una edificacin.
Edificacin: Toda obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades o permitir su
desplazamiento
Edificio multifamiliar: Edificacin nica con dos o ms unidades de vivienda que mantienen la
copropiedad del terreno y de las reas y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una o varias unidades, con dos o ms niveles, destinado a la
albergar funciones de trabajo intelectual.
Edificio de uso pblico: Edificacin cuya funcin principal es la prestacin de servicios al pblico.
Elemento estructural: Todo elemento que sirva para transmitir cargas o esfuerzos de la edificacin ya
sea horizontal o verticalmente.
Edificio de Estacionamiento: Edificacin independiente, de carcter permanente, expresamente
diseado para dotar de estacionamientos a otras
edificaciones o a un sector de la ciudad.
Elemento incombustible: Elemento que no se enciende ni alimenta la combustin bajo la accin del
fuego.
Elemento prefabricado: Elemento de la obra preparado fuera de su lugar definitivo, empleando un
proceso industrializado.
Equipamiento: Edificaciones destinadas a funciones distintas a las de habitar, cualquiera sea su
clase o escala.
Equipamiento bsico: Conjunto de edificaciones, parte del equipamiento urbano y que se refieren
exclusivamente a los servicios de saneamiento y electrificacin.
Equipamiento de la edificacin: Conjunto de elementos mecnicos y electromecnicos necesarios
para el funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Conjunto de edificaciones, parte del equipamiento urbano y que se refieren
exclusivamente a las edificaciones destinadas a educacin y salud.

Equipamiento urbano: Conjunto de edificaciones destinadas al servicio de un determinado grupo

humano. Esta compuesto por las edificaciones para recreacin, salud, educacin, cultura, gobierno y
servicios pblicos.
Escalera de uso general: Elemento de la edificacin que permite la circulacin de las personas entre
los diferentes niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del flujo de personas que
transitarn por ellas y el traslado del mobiliario.
Escalera de emergencia o escape: Elemento de la edificacin que permiten la circulacin de las
personas entre los diferentes niveles y que cuentan con proteccin a prueba de humos. Entrega en el
nivel de una va publica.
Estacionamientos en Edificio: Espacios de estacionamiento que forman parte de una edificacin de
carcter permanente de uso distinto al de estacionamiento.
Estudio de ascensores: Evaluacin de cargas, flujos y aspectos tcnicos que determinan las
caractersticas de diseo de la instalacin de ascensores, para satisfacer las necesidades de una
edificacin.
Estacionamiento: Superficie con o sin pavimento, con o sin techo, destinada exclusivamente al
estacionamiento de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del sistema de evacuacin de una edificacin para casos de
emergencia, que garantice la salida de las personas en situacin de ocupacin mxima.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros reales o potenciales de un terreno capaz de ser
empleado para edificar..
Estudio de seguridad: Evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una edificacin a sus
ocupantes.
Estudios bsicos: Son los estudios tcnicos y econmicos del proyecto, mediante los cuales se
demuestra que es procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: Superficie de uso pblico, destinado a circulacin y recreacin.
Expansin urbana: Es el proceso de incremento de la superficie ocupada de un centro poblado.
Expediente tcnico: Es el conjunto de documentos, que determinan en forma explcita las
caractersticas, requisitos y especificaciones aplicables a la ejecucin de la edificacin. Esta constituido
por: planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos, anlisis de precios
unitarios, cronograma de obra y memoria descriptiva y si fuese el caso, formulas de reajuste de precios,
estudios tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y
listado de ensayos y/o pruebas que se requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va a travs de la
que se accede, lateral o posterior.
Frente mnimo: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de
los linderos que intersectan con el.
Garantas: Es el documento que dan las entidades que participan en la ejecucin de cualquier etapa
del proyecto, a los clientes de los productos de la edificacin, mediante el cual certifican la calidad del
producto por un tiempo determinado.
Habilitacin urbana: Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de
obras de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar con redes para distribucin de gas y redes para
comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin accionado elctricamente suficiente para atender las
demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una habitacin durante el da.
Independizacin: Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias unidades
inmobiliarias independientes.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad inmueble de la
localidad donde se encuentra.
Isla rstica: terreno no mayor de 9 hectreas circundado por zonas habilitadas, que conservan su
condicin legal de rsticos.
Limite de propiedad: Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un
terreno urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta donde puede llegar el rea techada de la
edificacin.
Local: Cualquier edificacin de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Localizacin: Ver Ubicacin.
Lote: Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del proceso de subdivisin
del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser inscrito en el registro de la
propiedad.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.

Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin establecida,
densidad y uso del suelo.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, en todos sus frentes.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificacin y que no son de carcter fijo y
permanente. Tales como: muebles, tabiques interiores desmontables, cortinas, luminarias, etc.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos destinados a prestar una funcin para el uso de las
personas, que se instalan en ambientes de uso pblico.
Modificacin del proyecto: Cambios que se solicite introducir a un proyecto o a una obra de
construccin entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra, supongan o no un aumento del rea
a construir.
Muro cortafuego: El que cumple con la resistencia
al fuego requerida segn la norma
correspondiente.
Muro divisorio: El que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: El que pertenece en comn a dos predios colindantes. La lnea imaginaria que los
divide pasa por el eje.
Muro Perimtrico: Es el que siguiendo los linderos de un predio, cerca su permetro.
Nivel o Piso: Es el espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una superior que
hace de cubierta.
Ncleo bsico: Etapa inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso mltiple y otro para
aseo.
Obra arquitectnica: diseo o creacin que sirve para la ejecucin de una edificacin. Se expresa
grficamente en planos.
Obra menor: Obra que no altera los elementos estructurales de una edificacin existente, en la medida
que cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya rea no exceda, en total, de 30 mt2
de intervencin; o, en el caso de las no mensurables, cuyo valor de obra no se mayor de seis (6) UIT.
No podrn considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o volmenes de inmuebles
ubicados en zonas monumentales y/o Bienes Culturales Inmuebles, previamente declarados.
Obras de mantenimiento: Aquellas destinadas a conservar las caractersticas originales de los
materiales de acabados y de las instalaciones de las edificaciones existentes.
Obras complementarias: Aquellas obras permanentes que no estn comprendidas dentro del rea
techada y que se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentacin y
colocacin de equipos.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecucin de trabajo intelectual y en el que no se realizan transacciones
comerciales.
Ocupacin mxima: Nmero mximo de personas que puede albergar una edificacin. Se emplea
para el clculo del sistema de evacuacin.
Ochavo: Chafln en la esquina de dos vas de circulacin vehicular.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide dos ambientes o espacios
Paramento exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la edificacin y la separa del
ambiente exterior no techado.
Parmetros urbansticos y edificatorios: Disposiciones tcnicas que establecen el uso del suelo, el
coeficiente de edificacin, la densidad neta, la altura, el nmero de estacionamientos y en general
cualquier condicin que debe ser respetada por las personas que deseen efectuar algn trabajo de
edificacin sobre un lote determinado.
Parcela: Superfcie de terreno rstico.
Parcelacin: Divisin sin cambio de uso en parcelas, de un predio rstico en zona de expansin
urbana.
Parque: Espacio libre de uso pblico destinado a la recreacin pasiva o activa, con predominancia de
reas verdes naturales, de dimensiones establecidas en los mnimos normativos, que puede tener
instalaciones para el esparcimiento o prcticas deportivas o culturales.
Pasaje: Va de trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a vas de trnsito
vehicular o a espacios de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Ambientes asignados exclusivamente a circulacin de personas.
Patio: Superficie desprovista de techo situada dentro de una propiedad y conformada por los
paramentos exteriores de las edificaciones que lo rodean.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de lavado y limpieza.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales compactos preparada para el trnsito de personas o
vehculos.
Pendiente promedio de un terreno: Es el porcentaje que seala la inclinacin media de un terreno
con respecto al plano horizontal, calculado en base a los niveles mximo y mnimo.

Persona con discapacidad: Persona que, como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas,
squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, de carcter temporal o permanente, se encuentra
limitado en su capacidad educativa, laboral o de integracin social con respecto a una persona sin
estas limitaciones.
Planeamiento integral: Planeamiento que establece la organizacin de las vas de una zona
determinada para la insercin de una habilitacin urbana.
Playa de Estacionamiento: Son las reas sin construir habilitadas provisionalmente para el
estacionamiento de vehculos.
Plano de Zonificacin: Es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de
Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar las diferentes actividades humanas.
Plaza: Espacio libre de uso pblico predominantemente pavimentado, destinado a recreacin pasiva y
a la circulacin de personas.
Porcentaje de rea libre: Resultado de dividir el rea libre, entre el rea total del terreno por cien.
Pozo de luz: Patio cuya funcin es la dotar a los ambientes circundantes de iluminacin y ventilacin
naturales. Las dimensiones de un pozo de luz dependen del tipo de ambiente al cual sirve y varan de
acuerdo con la diferencia entre el nivel del alfeizar de la ventana mas baja de un ambiente de uso de
personas y la parte mas alta de la edificacin opuesta que lo limita.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas,
departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria plenamente
identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el terreno natural o sobre el nivel
resultante del proyecto si fuere ms bajo que el terreno natural solo si est parcialmente enterrado en
menos de un cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus paramentos exteriores.
Programas de Vivienda de inters social.- Son los programas que facilitan a los sectores ms
necesitados de la poblacin, el acceso a una vivienda digna y adecuada as como a los servicios
bsicos. Tales como los programas Techo Propio y Mi Vivienda.
Propietario: Persona natural o jurdica que declara ser titular del dominio del predio al que se refiere
una obra.
Proveedor: Es la persona natural o jurdica que entrega un producto o un servicio requerido por
cualquiera de las actividades del proyecto o de la edificacin.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una parte del proyecto de
una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan recursos mltiples que tienen como objetivo la
materializacin de una idea. Informacin tcnica que permite ejecutar una obra de edificacin o
habilitacin urbana.
Puerta de escape: Puerta de salida de personas que permite llegar al exterior de la edificacin y
forma parte de un sistema de evacuacin.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva, destinada al descanso, esparcimiento o cultura de las
personas. Es activa, cuando demanda esfuerzo fsico.
Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o de una parte de ella
con las mismas caractersticas de la versin original.
Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos, sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementos estructurales de la edificacin
existente.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de
adecuarlos a nuevas funciones, dentro de una construccin existente, sin modificar la cantidad de
metros cuadrados techados.
Requisitos de calidad: Es la descripcin en trminos cuantitativos de las caractersticas de calidad
que definen al producto de la construccin.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de condiciones que deben cumplir las habilitaciones
urbanas y las edificaciones para que estas permitan su uso por personas con discapacidad.
Responsabilidades: Son las obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o
jurdicas, como consecuencia de su participacin en cualquier etapa de un proyectos.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de
manera paralela al lindero del que se separa.
El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la trama urbana previa.
Revestimiento: Todo elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores o exteriores.
Salida de emergencia: Va de circulacin horizontal o vertical de una edificacin comunicada con la
va pblica , que permite la salida de personas en situaciones de emergencia, hasta un espacio exterior
libre de riesgo. La salida de emergencia es adicional a las salidas regulares de la edificacin y su
numero y dimensiones dependen del uso que se le da a la edificacin.

Semi stano: Es el nivel cuyo techo se encuentra a no ms de 1.50 mts. por encima del nivel medio de
la vereda. Puede estar destinado a vivienda. El semi stano puede ocupar los retiros, salvo en el caso
de retiros reservados para ensanche de vas.
Servicios pblicos complementarios: Es la dotacin de servicios para atender las necesidades de
educacin, de salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Es la dotacin de servicios de agua, desage, energa elctrica,
gas y comunicaciones.
Sistema automtico de extincin de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos capaces de
detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en el rea de incendio.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o
siniestros en las edificaciones, que comprende un sistema contra incendio, un sistema de evacuacin
de personas y un sistema de control de accesos.
Stano: Es el nivel cuyo techo se encuentra a no ms de 0.50 mts. por encima del nivel medio de la
vereda. Se considerar tambin como stano aqul piso que emerge del terreno circundante en un
porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, an cuando una o ms de
sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz.
Supervisor tcnico: Es la persona natural o jurdica que tiene como responsabilidad verificar la
ejecucin de la construccin y aprobar las pruebas, ensayos y controles, segn los requisitos definidos
en el contrato de obra, la licencia de construccin y en las disposiciones legales vigentes.
En el caso de personas jurdicas en cuyo objeto social se encuentre el de supervisin de obras, actuara
a travs de un profesional competente.
Techo: Elemento de material opaco o transparente, apoyado sobre una estructura, capaz de proteger
un recinto de la lluvia, del asoleamiento o del viento, de manera parcial o total.
Terreno eriazo: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie sin vegetacin.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.
Terreno rstico: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que no
cuenta con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desages, abastecimiento de energa
elctrica, redes de iluminacin pblica, pistas ni veredas.
Terreno urbano: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que cuenta
con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desages, abastecimiento de energa elctrica y
redes de iluminacin pblica. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar actividades comerciales.
Vivienda: Edificacin compuesta por ambientes o espacios para estar, dormir, comer, cocinar e
higiene, para el uso de un grupo familiar. De existir, el estacionamiento forma parte de la vivienda.
Urbanizacin: Conjunto de terrenos urbanos habilitados para uso de vivienda.
Uso del suelo: Es la zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y en
funcin de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial
o de servicios.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra por medios mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.
Vivienda multifamiliar: Conjunto de viviendas en un lote nico.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 010
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin
de tierras para fines urbanos, los cuales deben estar sujetos al Plan Urbano de cada localidad, conforme a la
zonificacin asignada.
Artculo 2.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o de
expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una
habilitacin urbana.

Las parcelaciones debern tener parcelas superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable.
Artculo 3.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los elementos necesarios para
la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias
de una ciudad. Estas normas comprenden lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de un
terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto
en el Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de
acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de las
aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios para
parques de recreacin pblica y para el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas
de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
Artculo 4.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos;
- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribucin de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:
- Redes de distribucin de energa elctrica;
- Redes de alumbrado pblico;
- Subestaciones elctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.
Artculo 5.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de
zonas identificadas como:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

De topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad;
Reserva nacional;
Parques pblicos ejecutados o por ejecutarse;
Reserva para obras viales;
reas de aportes para equipamiento urbano;
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre determinado por la
autoridad municipal; y,
h) De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.

i)

De alto riesgo de impacto de desastres naturales.

NORMA GH. 020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas
dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre
disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas, se integrarn a la trama vial
existente o a la aprobada sobre dichas reas.

CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 2.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial establecido en
el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido fundamentalmente por vas expresas, vas
arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 3.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las secciones de las vas
varan de acuerdo a su clasificacin funcional.
Artculo 4.- Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial primario de la
ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas
arteriales y vas colectoras.
Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de
habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

VIVIENDA
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS
1.80-2.40-3.00
ESTACIONAMIENTO
2.20-3.00
CALZADAS O PISTAS
3.00-3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS
1.20
ESTACIONAMIENTO
1.80
CALZADAS O PISTAS
2.70

TIPO DE HABILITACION
COMERCIAL INDUSTRIAL

USOS
ESPECIALES

3.00
3.00
3.30-3.60

2.40-3.00
3.00
3.60

3.00
3.00-6.00
3.30-3.60

2.40
5.40
3.00

1.80
3.00
3.60

1.80-2.40
2.20-5.40
3.00

Artculo 6.- En las Vas Locales Principales de las habilitaciones y en las Vas Locales Secundarias de las
Habilitaciones para Comercio, Industria y Usos Especiales, se dispondr de veredas y estacionamientos en
cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada como mnimo.
Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se dispondr de veredas en
cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el caso de estacionamientos, podrn disponerse
en un solo frente de la va, la cual puede tener una seccin total de 9.60 ml.
Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan acceso exclusivo a las
viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin,
debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos. Estas vas podrn

tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar con
acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.
Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de 100
ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro
mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja de
estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%. Excepcionalmente en las laderas de
cerros podr permitirse hasta el 15% de pendiente en tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Artculo 11.- La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml., medidos
entre los ejes de las calzadas.
Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300 m.,
medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
Artculo 13.- Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de estacionamiento,
nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su
longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una seccin de 3.00 Ml.,
Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo exigieran, se
colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y otros
elementos que fueran necesarios para la libre circulacin vehicular y la seguridad de las personas.
Artculo 15.- Las veredas tendrn una altura de 0.15 mts. por encima del nivel de la calzada. Tendrn un
acabado antideslizante y no debern tener gradas, salvo casos debidamente justificados.
Se habilitarn descansos de 1.20 ml. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes hasta 2%
Pendientes hasta 4%
Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8%
Pendientes hasta 10%
Pendientes hasta 12%

sin descansos
cada 50 ml. como mximo
cada 30 ml. como mximo
cada 15 ml. como mximo
cada 10 ml. como mximo
cada 5 ml. como mximo

Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano inferior con una diferencia de nivel mayor de
30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor de 80cm. Las
barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a 15cm sobre el nivel del piso, o un sardinel
de la misma dimensin.
Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular llevarn sardineles enterrados al borde de la
calzada.
En el espacio de estacionamiento podrn colocarse rboles con un distanciamiento de 12 m. como mnimo.
Igualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y subestaciones elctricas areas.
Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el escurrimiento de
aguas pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendrn un radio de curvatura de 6 m.
medido al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas podrn incluir carriles
exclusivos de transporte pblico, con espacios adecuados para la instalacin de paraderos.
Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para discapacitados para acceso
a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas laterales y centrales. De no existir bermas se

colocarn en las propias veredas. La pendiente de la rampa no ser mayor al 10% y el ancho mnimo libre
ser de 0.90 m.
Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde las paradas de
transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y establecimientos de uso pblico,
salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber colocar avisos
en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas con discapacidad.
Artculo 21.- Los radios mnimos de las curvas en vas sern las siguientes:
Vas principales:
Vas locales:

60 metros
30 metros

Los tramos rectos entre curva y contracurva, siempre que no se use curvas de transicin se proveer una
recta o tangente cuya longitud mnima ser:
Vas principales:
Vas locales:

30 metros
20 metros
CAPITULO III
LOTIZACION

Artculo 22.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
En lo casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para la instalacin de
estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe exceder de
200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder de 300 Ml.
Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal.
Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas no se considerar
dimensiones mnimas de lote.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 26.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin
pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos
aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas, arteriales
y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica
Para Recreacin pblica (islas rsticas)
Ministerio de Educacin
Otros usos

1,000 mt2
800 mt2
800 mt2
400 mt2

Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial del metro cuadrado del
terreno rstico, mas el valor medio de las obras de habilitacin urbana entre el nmero de metros cuadrados
habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 27.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa
condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al parque, en
lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde
vas pblicas.

Artculo 28.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el clculo del rea no
se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.
Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central con una
superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 30.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas comprendidas dentro de los
lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las
reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin central en vas
arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas
y no constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para Recreacin Pblica.
Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrn estar
conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con escaleras de
comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 33.- Los parques sern construidos y aportados para uso pblico y no podrn ser transferidos a
terceros.
Los parques tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr proponer
zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del parque.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 34.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de predios rsticos, se
deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y la zonificacin de la totalidad del
predio, cualquiera que sea su rea y siempre que est comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
Artculo 35.- Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto
de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sistema vial mas cercano.
Artculo 36.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 5 aos, salvo que dentro de dicho
trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 37.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones
futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 38.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de
unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de agua
de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.
En zonas lluviosas se deber plantear un sistema de evacuacin de aguas pluviales.
Artculo 40.- Cuando en un proceso de habilitacin urbana, no sea posible tcnicamente proveer de un
determinado servicio, sino a travs de propiedad de terceros, la Municipalidad puede establecer la
servidumbre de paso correspondiente, para permitir la provisin y fijar las condiciones del referido servicio.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 41.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias,
basureros, bancas, grifos contra incendios, y elementos de sealizacin horizontal y vertical. Debern
ubicarse en el espacio pblico sin impedir la libre circulacin por las veredas.

El mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es
el siguiente: puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles,
semforos vehiculares y peatonales.
Artculo 42.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser
accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto
manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 43.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin circular y debern
colocarse al borde exterior de la acera.
Artculo 44.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal indicadora del tiempo
disponible para el paso de peatones.
Artculo 45.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o complejidad vial se
requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de personas con
discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de los
mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao adecuado a la
distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las
leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano, sern de
15cm. x 15cm. como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su
borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de ancho y
60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular
accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL
Artculo 46.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto
obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o parques
zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.
Artculo 47.- Cuando una va expresa o semi-expresa o un intercambio vial, afecte un terreno por habilitar, el
propietario que solicita la habilitacin, deber ejecutar las obras correspondientes a la parte de va destinada
al servicio de la habilitacin, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de
trnsito rpido (calzadas, berma central, alumbrado, entre otras), las de intercambio vial o parques zonales,
con cargo a que la entidad ejecutora de las obras correspondientes, le abone el justiprecio del valor del
terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 48.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como
para el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 49.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos
en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las
manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 50.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin,
mediante letras o nmeros.

Artculo 51.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad
correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se
consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las
esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 52.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de
aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua
potable y alcantarillado; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de
la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 53.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser
de:
a) Planeamiento Integral;
b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad
de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y
caractersticas de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas
de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y
el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento
domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin de aguas servidas y aguas
residuales y pluviales;
g) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios
de transmisin de voz y datos.
Artculo 54.- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes
de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes
e) Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).
Artculo 55.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)

Plano de trazado de ejes de vas;

Plano de perfiles longitudinales de las vias;
Plano de secciones viales;
Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y
procedimiento de ejecucin.

Artculo 56.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Plano de redes primarias o de electrificacin;

Plano de redes secundarias;
Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
Plano de detalles constructivos;
Memoria de calculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales; y
Procedimiento de ejecucin.

Artculo 57.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados
con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a)
b)
c)
d)

Urbanizaciones
Habilitaciones para Vivienda Taller
Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los
parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno
habilitado, para los siguientes fines especficos:
a)
b)
c)

Para Recreacin Pblica

Para Servicios Pblicos Complementarios y
Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta menos la cesin a
vas expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a ejecutar.
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y su comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres
factores concurrentes:
a)
b)
c)

Densidad mxima permisible;

Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella
se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.

Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro:

TIPO

REA MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2

1
2
3
4
5
6
1
2
3
4

Corresponden a Habilitaciones Urbanas

Residenciales de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Residenciales de Densidad Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Residenciales de Densidad Media (R4).

FRENTE MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML

TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
MULTIFAMILIAR

de

Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

de

Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

de

Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

de

Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la

propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de
los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y
R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin
de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de
las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
6

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de

Alta Densidad (R5, R6 y R8).

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

1
2
3
4
5
6

RECREACIN
PBLICA

PARQUES
ZONALES

8%
8%

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN

OTROS FINES

2%

2%

1%

2%

2%

1%

8%

1%

2%

2%

8%

------

2%

3%

8%

------

2%

------

15%

2%

3%

4%

El propietario que solicita la habilitacin urbana, podr incrementar el rea de recreacin pblica
incorporando el porcentaje establecido para parques zonales, en cuyo caso no ser exigible la redencin en
dinero del aporte para parques zonales.
Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

A
B
C
D
E
F

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGE

ENERGA
ELCTRICA

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

PBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

PBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PBLICO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

AFIRMADO

DISEO

DISEO

TELFONO

DISEO

CONEXIN

POZO

PBLICA Y

DOMICILIARIA

SPTICO

DOMICILIARIA

CONEXIN

POZO

PBLICA Y

DOMICILIARIA

SPTICO

DOMICILIARIA

PBLICO

PBLICO

PBLICO

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando
simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores
anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Artculo 15.- Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que
cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de
recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Artculo 16.- Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la
recepcin de las obras de manera parcial.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad
Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los
lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin
de obras y en las minutas de compra-venta.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pueden ser
declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 17.- Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de
viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de
vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas
y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
Artculo 18.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus

servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas
de Vivienda Taller (I1-R).
Artculo 19.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo que
las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
Artculo 20.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte
de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la
ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr
efectuarse la recepcin de obras.
Artculo 21.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea,
donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de
habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta
de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 22.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una
o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin
Recreacional, o reas de playa o campestres.
Artculo 23.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Artculo 24.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la
construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o
multifamiliares.
Artculo 25.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 26.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las
edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta
informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de
recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
Artculo 27.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares
interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.
Artculo 28.- Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones
con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana,
quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de
viviendas a edificarse en ellas.
Artculo 29.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea
de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso comn,
as como el rea Libre de uso Comn.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el
aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

NORMA TH.020
HABILITACIONES COMERCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de locales comerciales y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:
a) Habilitaciones Para Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto
Artculo 3.- Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
CAPITULO II
HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO
Artculo 4.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes
exclusivamente para fines de edificacin de locales comerciales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes de
Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.
Artculo 6.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:
TIPO

ZONIFICACION
URBANA

NIVEL DE
SERVICIO

TIPO DE
COMERCIO

C2 - C3

VECINAL Y SECTORIAL

USO DIARIO

C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI

DISTRITAL /INTERDIST.
METROPOL. Y REGIONAL

GRAN COMERCIO
COMERCIO ESPECIAL

Artculo 7.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convencionales
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto
vial, que determine las caractersticas que debe tener las vas circundantes.
Artculo 9.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO

A
B
C
D

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

TELEFONO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PUBLICO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

PUBLICO

Artculo 10.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urbanas
de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores
colindantes.

Artculo 11.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas
de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.

CAPITULO III
HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO
Artculo 12.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes
para fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o
industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 13.- Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto pueden ser de dos tipos:
TIPO

USO MIXTO
COMPATIBLE

VIVIENDA

4
5

VIVIENDA
INDUSTRIA

ZONIFICACION
URBANA

NIVEL DE
SERVICIO

TIPO DE
COMERCIO

C2 - C3

VECINAL Y SECTORIAL

USO DIARIO

C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI
C2 - C3
C5 - C7 - C9

INDUSTRIA

CE- Cin - CI

DISTRITAL /INTERDIST.
GRAN COMERCIO
METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL
VECINAL Y SECTORIAL

USO DIARIO

DISTRITAL /INTERDIST.

GRAN COMERCIO

METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL

Artculo 14.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitaciones convencionales
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar viviendas.
Artculo 15.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen
gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que
determine las caractersticas de las vas circundantes.
Artculo 16.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitaciones convencionales
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar industria de tipo elemental y complementaria.
Artculo 17.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitaciones que tienen
gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
industrial de tipo elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto
vial, que determine las caractersticas de las vas.
Artculo 18.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A.
Artculo 19.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los
sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.
Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin Comercial de uso Mixto, deber cumplirse con
efectuar aportes, para fines especficos, que son los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica;
b) Para Servicios Pblicos Complementarios; y
c) Para Parques Zonales.
Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea a habilitar destinada a
uso Residencial compatible o Industrial tipo I1.

NORMA TH.030
HABILITACIONES INDUSTRIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Industriales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se
establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos,
de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

1
2
3
4

AREA MINIMA
DE LOTE

FRENTE
MINIMO

TIPO DE
INDUSTRIA
ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

300 M2.

10 ML.

1,000 M2.

20 ML.

LIVIANA

2,500 M2.

30 ML.

GRAN INDUSTRIA

(*)

(*)

INDUSTRIA PESADA BASICA

1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso
mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial
2. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al
Tipo 1
3. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman
concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la
infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al
Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
4 (*) Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico
a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes
mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el aporte de
habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

PARQUES
ZONALES

OTROS FINES

1
2
3
4

1%

2%

1%

2%

1%

2%

1%

2%

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin
industrial, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

A
B
C
D

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

TELEFONO

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PUBLICO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

PUBLICO

Artculo 7.- La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la
habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
Artculo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales
b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
Artculo 10.- Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la
edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Artculo 11.- Las Habilitaciones Industriales podrn proponer soluciones individuales para los servicios de
agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con
opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Articulo 12.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 mts. Con excepcin de las
habilitaciones tipo 4.
El ancho mnimo de las vas locales ser de 16.80 mts.
Las habilitaciones industriales debern estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una
va separadora entre la zona industrial y la zona residencial.
NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que
estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos,
recreacionales y campos feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrn llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a
los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de
Desarrollo Urbano.
CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin
Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad.
Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a los sectores
residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.

Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura vial, por
lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas.
Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

TELEFONO

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PUBLICO

C
D

ASFALTO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

PUBLICO

Artculo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la
intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.

NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones en Riberas aquellos procesos de habilitacin urbana que se realizan
en fajas colindantes a ros, playas o lagos, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a
la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma
tcnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.
Artculo 2.- Constituyen Habilitaciones en Laderas aquellos procesos de habilitacin urbana que se
realizan en declives mayores a 20% de pendiente, los cules se regirn por las normas tcnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la
presente norma tcnica.
CAPITULO II
HABILITACIONES EN RIBERAS
Artculo 3.- Las Municipalidades Provinciales fijarn los lmites de la faja riberea a ser respetada como
rea de uso pblico.
Artculo 4.- Las reas ribereas debern tener accesos pblicos a una distancia no mayor de 300 metros
entre ellos.
Artculo 5.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

A
B
C
D

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

TELEFONO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PUBLICO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

PUBLICO

Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana, que se integre con las
redes pblicas existentes.
Si no existiera una red pblica de desage, deber contar con un sistema de tratamiento previo a su
disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica.
Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que
se ubican, podrn ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.
CAPITULO III
HABILITACIONES EN LADERAS
Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de laderas no susceptibles de
habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos o deslizamientos.
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en laderas, correspondern
al planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener accesos pblicos al menos peatonales, a una
distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
Artculo 10.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO

A
B
C
D

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

TELEFONO

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO
PUBLICO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

PUBLICO

Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana a integrarse con las
redes pblicas existentes. La red pblica de desage, deber incluir sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad.
Artculo 12.- Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%.
Artculo 13.- Las vas contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que constituyan frente
de lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado y berma de
estacionamiento en el otro.

NORMA TH.060

REURBANIZACION
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente
mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva
subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin o redimensionamiento de
vas, no constituyen procesos de reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin de reas de
equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposicin de la trama
urbana existente mediante la ubicacin o redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo establecido en la
presente Norma Tcnica.
Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanizacin requieren la constitucin de una Unidad de Gestin
Urbanstica y consecuentemente para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida dentro de
este proceso se deber contar con un Plan Especfico.
CAPITULO II
EL PROCESO DE REURBANIZACION
Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin correspondiente, de ser el caso, autorizar la
integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanizacin simultneamente a
la aprobacin del Plan Especfico.
Artculo 5.- El proceso de Reurbanizacin puede incluir el reordenamiento de reas de Recreacin
Pblica, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.
Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn sujetos a los trmites correspondientes a una
Habilitacin Urbana, bajo los parmetros que establezca el Plan Especfico, as como autorizaciones de
demolicin y edificacin.
Artculo 7.- Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas
con Construccin Simultanea y no estarn sujetos a nuevos Aportes de Habilitacin Urbana.
Artculo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacin se sujetarn a las
reas, dimensiones y parmetros urbansticos que se establezcan en el Plan Especfico correspondiente.
Artculo 9.- Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras
de edificacin a ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanizacin o por un tercero.

TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
NORMA GE. 010
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son aplicables para la ejecucin de las
edificaciones a nivel nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo establecido en el Plan
Urbano de cada localidad.
Artculo 2.- Las normas tcnicas establecidas en el presente Ttulo contienen los elementos para la ejecucin
de las edificaciones, garantizando el desarrollo de las actividades de las personas. Estas normas comprenden
lo siguiente:
a)

Las condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones para proveer de
espacios adecuados al uso al que se destinen.

b)
c)
d)

Las condiciones especficas aplicables a las diferentes tipologas arquitectnicas destinadas para
fines residenciales, comerciales, industriales y de otros usos.
La descripcin y caractersticas de los componentes estructurales de las edificaciones.
La descripcin y caractersticas de las instalaciones de las edificaciones.

Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:

a)

Arquitectura:
- Condiciones generales de diseo;
- Vivienda;
- Hospedaje;
- Educacin;
- Salud;
- Industria;
- Comercio;
- Oficinas;
- Servicios comunales;
- Recreacin y deportes;
- Comunicacin y transporte;
- Accesibilidad para personas con discapacidad;
- Requisitos de seguridad; y
- Bienes culturales inmuebles y zonas monumentales.

b)

Estructuras:
- Madera;
- Cargas;
- Diseo sismorresistente;
- Vidrio;
- Suelos y cimentaciones;
- Concreto armado;
- Albailera;
- Adobe; y
- Estructuras Metlicas.

c) Instalaciones Sanitarias:
d)

Instalaciones sanitarias para edificaciones; y

Tanques spticos.

Instalaciones Elctricas y Mecnicas:

- Instalaciones elctricas interiores;
- Instalaciones de comunicaciones;
- Instalaciones de ventilacin;
- Instalaciones de gas;
- Instalaciones de climatizacin;
- Chimeneas y hogares;
- Transporte mecnico;
- Instalaciones con energa solar;
- Instalaciones con energa elica; e
- Instalaciones de alto riesgo.

Artculo 4.- Las edificaciones podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las siguientes
zonas:
a)
b)
c)
d)
e)

Arqueolgicas, histricas o de patrimonio cultural declaradas intangibles por el Instituto Nacional

de Cultura.
De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de Desarrollo Urbano.
Terrenos reservados para obras viales.
Superficies de parques existentes y de reas de recreacin pblica de las habilitaciones urbanas.
reas pblicas de las riberas de ros, lagos o mares.

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 1.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
a)
b)
c)

Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas
calificadoras de proyectos o de quin haga sus veces;
Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y especificaciones
corresponde a sus necesidades; y
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la
edificacin y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.

Artculo 2.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin, inscritos
en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilidad vigente, de acuerdo a su especialidad.
Artculo 3.- Los proyectos de edificacin se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Arquitectura, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y calidad;

Estructura, referente al dimensionamiento y caractersticas de los elementos estructurales;
Instalaciones sanitarias, referente al dimensionamiento y caractersticas del sistema de
saneamiento y de las redes de agua y desage;
Instalaciones elctricas, referente al dimensionamiento y caractersticas de las redes elctricas y
de electrificacin;
Instalaciones de climatizacin, referente al dimensionamiento y caractersticas de los servicios de
aire acondicionado y calefaccin;
Instalaciones mecnicas, referente al dimensionamiento y caractersticas de los servicios de vapor,
aire comprimido, equipos de movimiento de carga y personas; y
Instalaciones de comunicaciones, referente al dimensionamiento y caractersticas de los servicios
de transmisin de voz y datos.
Instalaciones de gas, referente al dimensionamiento y caractersticas de los servicios de energa a
gas.

Artculo 4.- Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de:

a)
b)
c)

Planos;
Especificaciones tcnicas; y
Memoria descriptiva o de clculo.

Artculo 5.- Los proyectos de arquitectura pueden ser:

a)
b)

De anteproyecto, cuando se elaboran para obtener la aprobacin del propietario y/o de la comisin
tcnica municipal.
De proyecto o de obra, cuando se elaboran para obtener la licencia de obra y ser construidos.

Artculo 6.- El anteproyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)

Plano de localizacin, de la zona donde se encuentra el terreno;

Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles adyacentes,
dimensiones, uso de los inmuebles colindantes, cuadro de reas; y
Planos de distribucin por niveles.
Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical

Artculo 7.- El proyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a)
Plano de localizacin y ubicacin;
b)
Planos de distribucin por niveles;
c)
Planos de elevaciones exteriores e interiores cuando sea necesario;
d)
Planos de secciones interiores;
e)
Planos de detalles constructivos;
f) Planos de seguridad;
g)
Memoria descriptiva; y

h)

Especificaciones tcnicas.

Artculo 8.- El plano de localizacin y ubicacin deber contener la siguiente informacin:

a)
b)

Cuadro de reas; y
Cuadro de parmetros urbansticos y edificatorios segn certificado de parmetros del proyecto.

Artculo 9.- Los planos de distribucin por niveles del proyecto de edificacin debern contener, en lo que sea
pertinente, la siguiente informacin:
a)
Niveles de pisos terminados;
b)
Dimensiones de los ambientes;
c)
Indicacin de los materiales de acabados;
d)
Alturas de los ambientes;
e)
Mobiliario urbano circundante;
f) Pistas y veredas circundantes;
g)
Nombres de los ambientes;
h)
Mobiliario fijo;
i) Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas; y
j) Ubicacin de los tableros elctricos y de las montantes principales de agua y desage
Artculo 10.- Si se trata de una ampliacin, los planos debern contener la identificacin de la obra nueva y de
la obra existente.
Artculo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)

Rutas de escape e indicacin de salidas;

Ubicacin de extintores y gabinetes contra incendio;
Zonas de seguridad;

Artculo 12.- El proyecto de estructuras para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a)
Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos;
b)
Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo;
c)
Plano de columnas y placas;
d)
Plano de vigas y detalles;
e)
Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales estructurales; y
g)
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)

Plano de isometra y montantes;

Plano de detalles constructivos;
Memoria de clculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales; y
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 14.- El proyecto de instalaciones elctricas para edificaciones debe contener la siguiente informacin:
h)
Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles;
i) Plano de diagramas de tableros elctricos;
j) Plano de detalles de banco de medidores;
k)
Plano de detalles constructivos;
l) Memoria de clculo;
m) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
n)
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 15.- El proyecto de instalaciones de climatizacin para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a)
b)

Plano de instalacin de equipos;

Plano de sistemas de distribucin de salidas de aire fro o caliente;

c)
Plano de medios de control;
d)
Plano de detalles constructivos;
e)
Memoria de clculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
g)
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 16.- El proyecto de instalaciones mecnicas para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Plano de instalacin de equipos;

Plano de sistemas de generacin de vapor, de extraccin de gases, de aire comprimido, de
equipos especiales;
Plano de medios de control;
Plano de detalles constructivos;
Memoria de clculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 17.- El proyecto de instalaciones de comunicaciones para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a)
b)
c)

d)
e)
f)
g)
h)
i)

Plano de conexin a la red pblica de comunicaciones

Plano de sistema de distribucin
Plano de salidas de comunicaciones telefnicas, cable, internet, sistemas de alarma, detectores de
humo, sensores de movimiento, sistemas inteligentes, circuitos cerrado de TV, sistemas de control
de accesos, sistemas de seguridad, redes de enlace entre computadoras, sistema de llamadas y
msica ambiental, sistema de parlantes, sistema de control de personas y sistema de control de
medios audiovisuales, en lo que sea pertinente;
Plano de diagramas de instalacin de equipos electrnicos;
Plano de detalles de equipos;
Plano de detalles constructivos;
Memoria de clculo;
Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos; y
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
NORMA GE.030
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN

Articulo 1.- El concepto de calidad de la construccin identifica las caractersticas de diseo y ejecucin que
son crticas para el cumplimiento del nivel requerido para cada una de las etapas del proyecto de construccin
y para su vida til, as como los puntos de control y los criterios de aceptacin aplicables a la ejecucin de las
obras.
El proyecto debe indicar la documentacin necesaria para garantizar el cumplimiento de las normas de calidad
establecidas para la construccin, as como las listas de verificacin, controles, ensayos y pruebas, que deben
realizarse de manera paralela y simultanea a los procesos constructivos.
Artculo 2.- La presente norma tiene como objetivo:
a) Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las etapas de ejecucin de una construccin,
desde la elaboracin del proyecto hasta la entrega al usuario.
b) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones, mediante el
cumplimiento de requisitos de calidad establecidos en la documentacin de los proyectos.
Articulo 3.- Los derechos y obligaciones de las personas que intervienen en el proceso de ejecucin de una
construccin se encuentran establecidos en la norma G.030 Derechos y responsabilidades.
Artculo 4.- Los proyectos implican la ejecucin de una diversidad de procesos, y cada uno de ellos est
constituido por una secuencia de actividades que tiene como resultado un producto intermedio. El conjunto de
estos productos intermedios dan como resultado el producto final de la construccin.

Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir una descripcin de los requisitos de
calidad que sern aplicables a los productos intermedios y finales y definir los diferentes ensayos y pruebas,
que sern de aplicacin obligatoria a los procesos para asegurar la calidad del producto final.
Articulo 5.- Los criterios de calidad de los proyectos de construccin, sern:
a) La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional.
b) El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr entre todos ellos la suficiente
coordinacin y compatibilidad, para evitar que se produzca duplicidad en la documentacin o se
generen incompatibilidades durante la ejecucin de los procesos de construccin.
c) Los diseos que forman parte del proyecto debe considerar las memorias de clculo.
d) El responsable deber dejar evidencia objetiva que tom en cuenta las caractersticas de calidad
exigidas por el usuario, y que stas fueron formalizadas en el contrato.
e) La documentacin al trmino de la construccin deber dejar constancia de las decisiones, pruebas,
controles, criterios de aceptacin, aplicados a las etapas de la construccin.
f) En la documentacin del diseo del proyecto se establecer los procedimientos y registros que deber
cumplir el responsable de la construccin.
g) En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable deber identificar las caractersticas
crticas que incidan en la operacin, seguridad, funcionamiento y en el comportamiento del producto de
la construccin, segn los parmetros de clculo.
Artculo 6.- Todo proyecto de construccin debe tener definido el nmero de etapas y el alcance de cada una y
deber comprender los estudios necesarios que aseguren la inversin, bajo los siguientes requerimientos
tcnicos:
a) Las soluciones arquitectnica y de ingeniera debern dar como resultado un proyecto, que represente
el equilibrio ptimo entre el nivel de calidad determinado en el diseo y el monto de inversin
resultante del proyecto
b) Deber adecuarse a las necesidades del cliente.
c) El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til estimada para la construccin.
d) Los rubros de costos relativos a la calidad, debern estar definidos de manera explcita.
Artculo 7.- Los Estudios Bsicos comprenden los procesos que se ejecutan para demostrar la viabilidad: del
proyecto. Son los que determinan el inicio del proyecto, y su objetivo principal es demostrar que la idea
conceptual sobre la necesidad del cliente, puede ser motivo de desarrollo en los niveles posteriores. Los
proyectos debern contar con estudios bsicos con el alcance y nivel de profundidad requerido para el
proyecto.
Artculo 8.- El diseo del Proyecto es la etapa que comprende el desarrollo arquitectnico y de ingeniera del
proyecto y define los requisitos tcnicos que satisfagan al cliente y al usuario del producto de la construccin.
La informacin resultante de sta etapa, comprender todo aquello que permita ejecutar la obra bajo
requerimientos para la calidad definida.
Los documentos que forman parte del diseo del proyecto, formarn parte del contrato entre el cliente y el
responsable de la construccin.
Articulo 9.- El constructor ejecutar los procesos constructivos comprendidos en la obra, bajo indicadores de
resultados de calidad, para demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual, para ello el contratista
tendr que entregar al cliente las evidencias de cumplimiento de los cdigos, reglamentos y normas, as como
las pruebas, ensayos, anlisis e investigaciones de campo previstas en el proyecto.
Artculo 10.- El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de la aplicacin de la gestin de calidad
en la ejecucin de obra, con el fin de asegurar el cumplimiento del nivel de calidad definido en el proyecto.
El supervisor est en la obligacin de requerir al cliente, las aclaraciones o consultas sobre aspectos no
definidos o ambiguos del proyecto. Las actividades del supervisor deben orientarse a criterios preventivos, ya
que tiene como premisas de trabajo, el lograr que se cumpla con las condiciones de alcances, plazo, calidad y
costo.
Artculo 11.- El proceso de recepcin tiene por objeto demostrar que el producto de la construccin ha
cumplido con los requisitos de calidad establecidos en el proyecto.

La responsabilidad de la oportunidad para la recepcin de la construccin es del constructor.

Artculo 12.- La liquidacin de la obra tiene el carcter de perfeccionar la finalizacin de la obra, para lo cual,
se debe efectuar la liquidacin tcnica, econmica, financiera y legal, con el fin de permitir la inscripcin de la
construccin en el Registro de la propiedad respectivo.
Artculo 13.- El responsable de la construccin elegir como referencia la aplicacin de las normas tcnicas
peruanas NTP ISO 9001-2000 NTP ISO 9004-2000 o bien la demostracin que cuenta con un sistema
adecuado sobre gestin de calidad.
Artculo 14.- Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con nombres, funciones y
responsabilidades definidas. El constructor deber definir su organizacin y designar las personas que se
harn cargo de cada tarea.
Artculo 15.- En cada etapa del proyecto se contar con un plan de aseguramiento de calidad.
Tal documento es el conjunto de reglas, mtodos, formas de trabajo que permitirn ser consistentes con las
premisas del aseguramiento de calidad, que se indican:
a) Planificar lo que ser ejecutado.
b) Ejecutar los procesos segn lo planificado.
c) Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones correctivas o preventivas.
El plan comprende los procedimientos escritos, registros u otros documentos que permitan prever las
acciones, y de sta forma evitar la generacin de costos para los responsables.
Artculo 16.- El proceso de seleccin del Constructor deber basarse en criterios tcnicos y de calidad,
siendo estos ltimos los siguientes:
a) Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicacin de una gestin de calidad o de
aseguramiento de la calidad y que la entrega de las obras hayan sido a satisfaccin del cliente. Deben
tener respaldo en los certificados extendidos por el cliente.
b) Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de calidad que el constructor ha
previsto aplicar durante el proceso de construccin.
c) Documentos que sern entregados al trmino de la obra, y las garantas sobre la construccin y sus
componentes.
d) Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de las evidencias objetivas que
demuestren resultados financieros y econmicos.
e) Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la ejecucin de la obra.
f) Tener una organizacin con capacidad de gestin para alcanzar los resultados propuestos.
g) Propuesta para mejorar la calidad del producto de la construccin
h) Demostracin de su compromiso de aplicar la poltica de calidad aprobada por el mximo ejecutivo de
la empresa, y demostracin objetiva de los resultados de dicha poltica hacia sus clientes anteriores.
i) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de calidad del proyecto.
Artculo 17.- La finalizacin de cada etapa del proyecto requiere de la organizacin de un expediente final que
demuestre haber cumplido con el plan de aseguramiento de calidad definido contractualmente para esa etapa.
El expediente final ser elaborado por el responsable de la etapa de construccin y ser entregado al cliente.
Esta documentacin es necesaria para todo trabajo de mantenimiento, remodelacin u operacin adecuada a
fin de garantizar el periodo de vida til prevista en la construccin.
GE.040
USO Y MANTENIMIENTO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El uso que se de a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los
rganos competentes sobre la materia, lo cual debe estar expresado en el proyecto de edificacin de obra

nueva o de adecuacin de la edificacin existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en su caso,

en la Licencia de Funcionamiento.
Artculo 2.- Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseo, vivas o muertas,
o modifiquen el comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad.
Artculo 3.- Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada contando con
la Licencia de Obra respectiva y bajo la responsabilidad de un profesional, cuidando no debilitar las estructuras
originales, sean estas afectadas o no.
Las remodelaciones o ampliaciones en edificaciones bajo el rgimen de copropiedad debern ser ejecutadas
con la autorizacin de los copropietarios de la edificacin, no debiendo afectar la estabilidad de su estructura ni
las instalaciones de uso comn. Para el caso de las edificaciones bajo el rgimen de propiedad comn, las
obras debern ser ejecutadas con arreglo al Reglamento Interno.
Artculo 4.- Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la
proteccin del medio ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil
establecidos por las municipalidades.
En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan contado con estudios de impacto ambiental, las
recomendaciones tcnicas contenidas en l deben ser consideradas obligatoriamente para la ejecucin de
cualquier obra posterior.
Artculo 5.- Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para
ningn uso. Los propietarios de edificaciones en este estado debern efectuar trabajos de remodelacin y
consolidacin de la estructura o de demolicin, para lo cual debern obtener las licencias respectivas.
Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deber solicitar las recomendaciones al Instituto Nacional
de Cultura.
CAPITULO II
USO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 6.- El material excedente de las obras de refaccin o remodelacin, as como los bienes muebles en
desuso, no podrn ser dispuestos en la va pblica, en el retiro municipal, ni en el techo o azotea de la
edificacin. El recojo y la disposicin final se regir por las normas municipales sobre la materia.
Artculo 7.- Las edificaciones de vivienda multifamiliar debern contar con un sistema de recoleccin y
eliminacin de desechos, el cual tendr como mnimo un depsito de dimensiones suficientes para alojar los
recipientes recolectores de residuos slidos.
En el caso de edificaciones no residenciales, se deber contar con ambientes adecuados para el
almacenamiento de los residuos que su uso genere y con un sistema que garantice una adecuada disposicin
final, con arreglo a las normas de salud sobre la materia.
Artculo 8.- Los equipos o maquinarias que deban instalarse y que sean necesarias para el funcionamiento de
la edificacin y que produzcan vibraciones, debern estar aislados de la estructura de la edificacin, de
manera que no se trasmitan a sta. Igualmente el ruido o la vibracin producida por el uso de equipos o
maquinarias no deber, en ningn caso, perturbar a los ocupantes de la propia edificacin ni a los de las
edificaciones vecinas, debiendo ceirse a las disposiciones que sobre la materia establezcan las
municipalidades.
Artculo 9.- El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, corrosin,
cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las personas, a la propia edificacin o a
la de terceros.
Artculo 10.- La modificacin del uso de una edificacin y que requiera su adecuacin a nuevas necesidades,
y para lo cual se deban efectuar trabajos de ampliacin, remodelacin o refaccin, se debern efectuar con
arreglo a las normas del presente Reglamento de Edificaciones y contando con la licencia de obra respectiva.

CAPITULO III
MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 11.- Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones su
estructura, instalaciones, servicios, aspecto interno y externo, debiendo evitar su deterioro y la reduccin de las
condiciones de seguridad que pudieran generar peligro para las personas y sus bienes.
Artculo 12.- Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de servicios de
las edificaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan los mismos, bajo responsabilidad de los
ocupantes o propietarios.
Artculo 13.- Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten con reas de uso comn estn
obligados a su mantenimiento, cumpliendo con lo normado en el respectivo Reglamento Interno.
Artculo 14.- Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser
conservados apropiadamente, para lo cual debern contar con el servicio tcnico preventivo y correctivo a
cargo de personas o empresas con experiencia suficiente para asegurar su adecuado funcionamiento.
Artculo 15.- Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que stos no
constituyan peligro alguno para los ocupantes de la propia edificacin, ni para los ocupantes de los inmuebles
colindantes.
Artculo 16.- Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de las
lluvias y su correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes.
Artculo 17.- Las edificaciones que resulten afectadas por fenmenos naturales o por actos producidos por la
mano del hombre, debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes debern
recomendar las obras de reforzamiento o demolicin necesarias.
Los propietarios u ocupantes debern otorgar las facilidades de acceso a dichos especialistas, para la
ejecucin de los anlisis estructurales correspondientes, debiendo cumplir con las recomendaciones que ellos
efecten.
Artculo 18.- Las edificaciones que se ejecuten utilizando elementos constructivos no convencionales, cuyo
uso y mantenimiento requieran cuidados especiales para evitar su deterioro, debern realizarse de acuerdo
con las especificaciones tcnicas elaboradas en el diseo del proyecto.

III.1 ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO

CAPITULO I
CARACTERISTICAS DE DISEO
Artculo 1.- Condiciones generales para el cumplimiento de la presente norma.
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern cumplir
las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G-010 del TITULO I del
presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, bajo su responsabilidad, podrn proponer soluciones que
satisfagan los requisitos establecidos en la presente norma, cuando la alternativa propuesta sea, al menos
equivalente, a lo que se lograra con la aplicacin de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber justificar su propuesta y contar con la conformidad del propietario
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se alcanza con el
cumplimiento de la normativa vigente, con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la

edificacin, con el logro de condiciones de seguridad y con la optimizacin del proceso constructivo a
emplearse.
Las edificaciones se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad suficiente para garantizar
la seguridad, durabilidad y estabilidad de la edificacin.
Las edificaciones respondern a las solicitudes funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y
condiciones de uso.
Las edificaciones adoptarn un mtodo de construccin concordante con las prcticas del lugar en el que se
edificarn y materiales que respondan eficientemente al uso al que sern sometidos.
Las edificaciones reconocern y respetarn el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a altura, registro visual sobre otras edificaciones reglamentarias
preexistentes, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de
manera armnica.
Las edificaciones proporcionarn soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del clima, del paisaje,
del suelo y del medio ambiente general.
Las edificaciones tomarn en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas, servicios de
la ciudad y zonificacin; y respetarn los derechos de terceros, manteniendo o mejorando la calidad de vida
preexistente.
Artculo 4.- Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los siguientes parmetros
urbansticos y edificatorios:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)

Zonificacin.
Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
Usos del suelo permitidos.
Coeficiente de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Altura de edificacin expresada en metros.
Retiros.
rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Condiciones particulares.

Artculo 5.- En los distritos en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento
territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el
propietario deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en
base a los principios y criterios que establece el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes
a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente
Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no
hayan sido expresamente homologadas en el Per. Excepcionalmente sern aplicables normas de otros
pases, en caso que estas se encuentren expresamente indicadas en el presente Reglamento o en normas
sectoriales y su homologacin no sea posible tcnica o econmicamente.

CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior
pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn invadir
el rea de uso pblico.
Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el
lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden
ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero frontal de acceso desde la va
pblica.
Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales que
interceptan con el lindero frontal de acceso desde la va pblica.
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede
proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- Los retiros no tienen por finalidad el ensanche de vas, salvo que el Plan de Desarrollo Urbano
Provincial establezca especficamente que se tiene previsto el ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el
predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a)
b)
c)
d)
e)

La construccin de gradas para subir o bajar medio piso.

La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 mts por
encima del nivel medio de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica o gas.
h) Techos de proteccin para el acceso de personas.
i) Escaleras a pisos superiores, independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)

Debern estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o transparentes. La

colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
La altura depender del entorno.
Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 4.00 mts. , medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las vas que
forman la esquina.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a)

b)
c)

En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo que
por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el plan urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 mts., a partir de 2.30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deber
contar con un sistema de recojo y no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico, debiendo estar canalizadas en todo su
recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el sistema de drenaje o hasta el nivel del terreno en el que
se vierten.
CAPITULO III
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por
razones de seguridad ssmica, o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes
que la conforman.
Artculo 17.- La distancia entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural
correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios independientes, la distancia
entre edificaciones, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los
ambientes que se encuentran frente a frente, segn el siguiente detalle:
a)

Para edificaciones con vanos de ambientes de dormitorios y salas de estar, la distancia de

separacin deber ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 6.00 mts. Cuando los vanos se encuentren frente al limite de propiedad la
distancia ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin.

b)

Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia
de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 4.00 mts.

Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 1.80 mts. por lado medido entre las caras de
los paramentos que definen el pozo
Para viviendas multifamiliares:
a)
b)
c)

Tendrn una dimensin mnima de 2.20 mt. por lado medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo.
La distancia perpendicular al eje de los vanos de los ambientes de dormitorios y salas de estar
que se sirven del pozo no deber ser menor a un tercio de la altura del muro opuesto que
conforma el pozo.
La distancia perpendicular al eje de los vanos de los ambientes de cocinas, pasajes y patios
techados que se sirven del pozo no deber ser menor a un cuarto de la altura del muro ms
alto que conforma el pozo.

Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un rea
abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cubierta no reduce el rea libre.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben ser suficientes para:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Realizar las funciones para las que son destinados.

Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial.
Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
Contar con iluminacin natural o artificial suficiente.

Artculo 22.- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo
raso de 2.30 mts. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn tener una
altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, tendrn una altura mnima de piso terminado a la cara inferior del
elemento de 2.10 mts.
CAPITULO V
ACCESOS Y CIRCULACIONES
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a)

Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que sirven.

b)

El ancho de un pasajes se calcular considerando que una persona debe llegar a un lugar
exterior o a prueba de humos en menos de tres minutos, teniendo en cuenta que una persona
se demora un segundo en recorrer 1.00 mt ocupando un espacio de 0.60 mts. El ancho de los
pasajes se har en mdulos de 0.60 mts.

c)

Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones
ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido.

d)

La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso de

la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser como
mximo de 25 metros. La distancia podr ser mayor si se cumple con las condiciones
establecidas en la norma A.130 Requisitos de seguridad.

e)

Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los
pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser
las siguientes:
Interior de las viviendas
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas
reas de trabajo interiores en oficinas sin atencin al pblico
reas de trabajo interiores en oficinas con atencin al pblico
Locales comerciales
Locales de salud
Locales educativos

0.80 mts.
1.00 mts
1.20 mts.
0.90 mts
1.20 mts
1.20 mts
1.80 mts
1.20 mts

Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:

a)
b)

De uso general
De emergencia o escape
Estas debern ser a prueba de humos para lo cual podrn ser:
i. Presurizadas: cuando cuentan con un sistema mecnico que inyecta aire a presin
dentro de la caja de la escalera. En este caso las escaleras deben estar cerradas al
exterior y contar con un sistema de extraccin mecnica mediante ductos.
ii. Abiertas: cuando uno de sus lados tiene una superficie de al menos 1 mt2 en cada
piso abierta al exterior a una distancia mayor a 3.00 mts de un vano de la
edificacin a la que sirve.
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida
perpendicularmente a la superficie abierta debe ser mayor a un cuarto de la altura
del paramento del lado contrario. Esta dimensin perpendicular no podr ser menor
a 2.20 mts.

Cuando la escalera de uso general cumple con los requisitos de una escalera a prueba de humos, esta se
convierte en escalera de emergencia o de escape.

Artculo 27.- El nmero y tipo de escaleras de acuerdo con el uso y el nmero de ocupantes ser el
siguiente (sin perjuicio del nmero de escaleras requerido por distancia):
Uso residencial:
Vivienda multifamiliar hasta cinco pisos,
con una ocupacin mxima de 100 personas:
Vivienda multifamiliar de mas de cinco pisos
con una ocupacin maxima de 100 personas:
Vivienda multifamiliar de mas de cinco pisos
Con una ocupacin mxima de 500 personas
Otros usos:
Hasta tres pisos
Con una ocupacin mxima de 100 personas
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 200 personas
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 500 personas
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 1,000 personas

1 escalera de uso general.

1 escalera de emergencia.
2 escaleras de emergencia
1 escalera de uso general
1 escalera de emergencia
1 escalera de uso general + 1 escalera de
emergencia
2 escaleras de emergencia

Artculo 28.- Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn
formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones
que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras de uso general, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven
puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin mnima de los descansos deber ser, cuando menos, igual al ancho de la escalera.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes.
f) La cantidad y ancho mnimo de las escaleras se calcular en base al nmero de ocupantes.
g) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la
conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos
no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
h) Las escaleras de 1.20 mts. hasta 2.40 mts. tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms
de 2.40 mts, debern contar adems con un pasamanos central. Las escaleras cuyo fin no es la
evacuacin de personas en casos de emergencia, podrn prescindir de los pasamanos intermedios.
i) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas deben estar dispuestas de manera que
constituyan vas de evacuacin alternativas.
j) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio
interior directamente conectado con el exterior mediante pasajes de un ancho igual al ancho de la
escalera. Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1.20 mts.
Artculo 29.- Adicionalmente a lo mencionado en el artculo anterior, las escaleras en edificaciones de uso
pblico tendrn las siguientes caractersticas:
a) El paso de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 cm. medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos. El contrapaso tendr un mximo de 17 cm.
b) No podrn ser del tipo caracol, ni tener pasos en abanico.
c) Debern estar a una distancia mxima de recorrido de las personas de 25.00 mts
d) Las puertas contraincendio para ingreso a las cajas de escalera de emergencia debern contar con
un sistema de cierre automtico.
e) La apertura de las puertas de acceso a las cajas de escalera pueden ocupar hasta el 30% del rea
de los descansos siempre que no reduzcan el ancho mnimo de evacuacin y abrir en la direccin
del flujo de evacuacin de las personas.
f) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
g) No podrn existir pasos intermedios en los descansos.
Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:

a) Son obligatorios en las edificaciones a partir de un nivel de circulacin comn superior a 12.00 mts.
sobre el nivel promedio de la vereda de acceso a la edificacin.
b) La distancia entre el ascensor y el punto ms alejado al que sirve, en cada nivel, no podr ser
superior a 25.00 mts.
c)
Los ascensores debern parar en los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en
descansos intermedios entre pisos.
d)
Los planos y especificaciones tcnicas de la instalacin de ascensores, debern ser suscritos
por el fabricante o su representante oficial y debern presentarse conjuntamente con la solicitud de
finalizacin de obra.
Artculo 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber
considerar lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)

Destino del edificio.

Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
Area til de cada piso.
Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes.

Artculo 32.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones
molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotados de los dispositivos que aslen las
vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de ruidos molestos
hacia el exterior.
Artculo 33.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 mts. entre los paramentos que la limitan. En ausencia de
paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12%.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Artculo 34.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos,
pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se encuentren a una altura
superior a 1.00 mt. sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez
suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo ser sus caractersticas las siguientes:
a) Tendrn una altura de 0,90 mts. o mas, medida desde el nivel de piso interior terminado y
debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura,
superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso
pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,90 mts.
medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13 mts. de dimetro a
travs de ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos.
Artculo 35.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 mts.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal
Vivienda habitaciones
Vivienda baos
Acceso a edificios multifamiliares

0.90
0.80
0.70
Segn el calculo de evacuacin para casos
de emergencia con un mnimo de 1.20 mt.

Los anchos de los vanos en edificaciones educativas, de salud, industriales, etc. sern
definidas en las normas especficas sobre cada materia.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 36.- Las puertas de emergencia o escape son salidas alternas que conducen a la va pblica o a
reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicionales a los accesos de uso general, que se
exigen cuando la edificacin tiene un uso en el que exista concentracin de pblico con una capacidad
mayor a 100 ocupantes. Las puertas de escape debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de emergencia, mas los de uso general
debern permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de circulacin a
prueba de humos comunicado con el exterior, en 3 minutos.
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales.
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern tener un ancho mnimo cuando menos igual al ancho del pasadizo desde el que se
accede.
e) Debern abrir en el sentido de la evacuacin.
f) Debern abrir desde el interior mediante mecanismos de apertura a presin.
g) Cuando se ubiquen puertas a los lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados.
h) Las puertas giratorias no se consideran puertas de escape.
i) No pueden ser de vidrio ni cristal.
j)
CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 37.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar
con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad sobre la que se mide.
Artculo 38.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn establecidos en las
normas especficas segn cada uso.
Artculo 39.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos
en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 40.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 mts.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en
pisos e impermeables en paredes, y de superficie fcil de limpiar.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros, para
evitar los daos por agua en una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser de
cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso
pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un
sistema de cierre automtico.
CAPITULO VII
DUCTOS
Artculo 41.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de
ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:

a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 mt2 por inodoro de cada servicio
sanitario que ventilan, con un mnimo de 0.24 mt2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, debern
tener una dimensin mnima de 0.48 mt2.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 mt2 o ms debern
contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un sistema
de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin
elica en el ltimo nivel.
Artculo 42.- Las edificaciones de ms de cinco pisos debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de
los desperdicios.
Las edificaciones de 5 pisos o menos podrn tener ductos y cuartos de basura a consideracin del
proyectista.
Artculo 43.-. Las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:
a) Sus dimensiones mnimas sern: ancho 0.50 mts, largo 0.50 mt, y debern estar revestidos
interiormente con material liso y factible de ser limpiado.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio que debe poder
cerrarse.
d) La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 mts del nivel
de cada piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 mts. por 0.40 mts.
e) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nive del ltimo techo y
deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fcil
ventilacin.
Artculo 44.- Los ambientes para disposicin de basura debern tener como mnimo dimensiones para
almacenar lo siguiente:
Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 mt3) por da.
Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0.008 m3/m2
techado, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 45.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas sern de 1.50 mts por 1.50 mts., cuando este se abastece
directamente desde un ducto.
b) Las dimensiones sern capaces de albergar el nmero de recipientes entre dos recolecciones
diarias y permitir la manipulacin de los recipientes llenos, as como espacio adicional para la
colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin.
c) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
d) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
e) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente
Artculo 46.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores
para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad
generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 47.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad, debern tener un
lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero
conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.

CAPITULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACION
Artculo 48.- Los ambientes de las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin natural y
artificial necesaria para sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 49.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn un
rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o
donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn iluminar a travs
de otros ambientes.
Artculo 50.- El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o translcido, que
sirva de cierre de los vanos, no ser inferior al 85%.
Artculo 51.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en los que las
luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que se
desarrolla en ellos, segn lo establecido en la norma EM-010
CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 52.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el
exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y
almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn
tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.
Artculo 53.- Los medios de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes requisitos:
a) El rea de abertura no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios mecnicos o
mediante ductos de ventilacin.
Artculo 54.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin directa
hacia el exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de aire.
Artculo 55.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C 2 C,
medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra
de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones hermticas, se
instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del
rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa elctrica de emergencia
suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta
permitir la evacuacin de la edificacin.
Artculo 56.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico, del exterior,
que le permita el uso ptimo, segn la funcin que se desarrollar en el, considerando la localizacin de la
edificacin.
Artculo 57.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la temperatura
descienda por debajo de los 12 grados Celsius, sern los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener
el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.

Artculo 58.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben ser aislados
de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas.
CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las
normas especficas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada
rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.
CAPITULO XI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de
acuerdo a su uso y a lo establecido en el Plan Urbano.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados en la misma edificacin a la que sirven, y solo en
casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn
estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso
principal de la edificacin.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos
requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal
cercana a la Edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la Municipalidad
correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
Articulo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn, cuando no es
posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno de los siguientes
motivos:
a)
Encontrarse el inmueble frente a una via peatonal,
b)
Remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de
estacionamientos requerida.
c)
Densificacin Urbana.
d)
Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e)
Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Artculo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles para el transporte de
personas.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de
estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.
Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso
privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos,
Dos estacionamientos continuos
Estacionamientos individuales
En todos los casos

Ancho: 2.40 mts. cada uno

Ancho: 2.50 mts. cada uno
Ancho: 2.70 mts. cada uno
Largo: 5.00 mts.
Altura: 2.10 mts.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6.00 mts.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero de
estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria
Artculo 66.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso
pblico sern las siguientes:
a)

Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:

Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos,
Dos estacionamientos continuos
Estacionamientos individuales
En todos los casos

Ancho: 2.50 mts. cada uno

Ancho: 2.60 mts. cada uno
Ancho: 3.00 mts. cada uno
Largo: 5.00 mts.
Altura: 2.10 mts.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 7.20 mts.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes
requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o
separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones:
Para 1 vehculo:
Para 2 vehculos en paralelo:
Para 3 vehculos en paralelo:
Para ingreso a una zona de
estacionamiento para menos de
40 vehculos:
Para ingreso a una zona de
estacionamiento con ms de
40 vehculos hasta 200 vehculos:
Para ingreso a una zona de
estacionamiento con ms de 200
vehculos, hasta 600 vehculos

2.70 mts.
4.80 mts
7.00 mts.
3.00 mts.
6.00 mts o un ingreso y salida
independientes de 3.00 mts cada una.
12.00 mts. o un ingreso doble de 6.00 mts. y
salida doble de 6.00 mts.

c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad
siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas
a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de
personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores, debern tener una
pendiente no mayor a 15%.
e) Las rampas debern iniciarse a un mnimo de 5.00 mts. del lmite de propiedad. Esta distancia
podr tener una pendiente de hasta 6%.
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros,

siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
g) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento de uso pblico, de ms de 100 vehculos
debern tener un espacio de transicin de 12.00 mts. de longitud que permita un acceso a baja
velocidad.
Aartculo 68.- Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos para permitir el paso a las zonas de
estacionamiento con ms de 10 vehculos podrn cortar la vereda siempre que existan rampas para
discapacitados a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con
menos de 10 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber proveer de rampas para los vehculos
en la berma, y donde no exista berma, de preferencia fuera de los lmites de la vereda.
Artculo 69.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin
debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no
encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para
permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo nivel requieren de un sistema mecnico de
extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia de
unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de las
funciones propias de una familia.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
-

Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno independizado

Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacin y donde
el terreno es de propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.

Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificacin o en zonas urbanas con zonificacin compatible.
Artculo 5.- Para el calculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda, depende
del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda

Nmero de Habitantes

De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms

2
3
5

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones Generales
de Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas capaces de
permitir el amoblamiento mnimo requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes
de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn.
Articulo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) es de 40
mt2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin es de
25 mt2
Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulacin que la integre a el.
La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros debern
tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio,
podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m.
Artculo 11.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m.,
Los accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales, debern cumplir con lo establecido en
la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
Artculo 12.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la
unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 10 de la presente norma y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la Municipalidad
correspondiente.
Artculo 13.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema
constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas por
el propietario.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 14.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y
salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin
acorde con el medio ambiente circundante.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso racional, empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que constituyen su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias,
de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
Articulo 15.- En la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del
suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural que
garantice la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas

Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el
interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar
protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15 mts.
por encima del nivel del suelo exterior.
Articulo 16.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.
Articulo 17.- La ventanas que dan a los ambientes iluminacin y ventilacin debern tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales
del cerramiento.
Los vidrios que no cuenten con carpintera de soporte en todos sus lados, debern ser templados.
La ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin de
ventilan.
El alfeizar de una ventana ser cuando menos de 0.90 mts. En caso que esta altura sea menor, la parte de
la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 mts deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de
proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0.15 mts.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos de baja intensidad.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 mts y 0.90 mts. de
altura
Articulo 18.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.10 mts. entre ambos lados
terminados.
Los tabiques que alojen tuberas de agua o desague debern tener un ancho que permita un recubrimientos
de 3 cms. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser de
2.40 mts. contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto
Artculo 19.- Las montantes verticales de agua fra, caliente, desage o electricidad debern estar alojadas
en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y
reparacin.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalacin de mobiliario y su recorrido deber estar sealizado.
Articulo 20.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al punzonamiento,
y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores no debern ser deslizantes cuando se encuentren mojados
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite
Articulo 21.- Las cubiertas debern ser resistentes al viento y evitar la filtracin de agua hacia el interior de
la vivienda.
Los techos, azoteas o terrazas transitables, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de
1.00 mt. de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento
trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. No deber ser posible el empozamiento de agua de lluvias.

Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de soportar el uso de personas para reparacin o
mantenimiento
Artculo 22.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo que se
establece a continuacin:
Viviendas con 25 mt2, como mnimo, con 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 mt2 contarn, como mnimo, con 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha, 1 lavadero
Articulo 23.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
Articulo 24.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso
debern estar protegidos.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan
ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un enlace
para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable.
Articulo 25.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los
mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un lugar de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa permanente
hacia el exterior.
CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
Articulo 26.- Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares
o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a
sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (ares verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles
y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin).
Las partes no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma
A-010. Condiciones generales de diseo
Artculo 27.- Los conjuntos residenciales debern contar con medidores individuales de agua para cada
vivienda, adems de los medidores necesarios para los servicios de uso comn. Adicionalmente se contar
con un medidor totalizador al ingreso a los sistemas de almacenamiento o presurizacin.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial se

realizar por la entidad prestadora de servicios hasta los medidores totalizadores. El mantenimiento de los
sistemas de almacenamiento y presurizacin sern de cuenta de la junta de propietarios.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA
Artculo 28.- En los proyectos de densificacin urbana, en donde se incremente el nmero existente de
viviendas sobre un lote, se podr hacer uso de los retiros o reas libres existentes para establecer las
circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la va pblica.
Artculo 29.- La altura mxima ser de cuatro pisos y no ser exigible rea libre mnima al interior del lote,
siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la
Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.
NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera
sea su naturaleza y rgimen de explotacin.
Articulo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se
definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a personas y que, debidamente
clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la
legislacin vigente sobre la materia.
Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y
servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad
competente segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin
cumpla las siguientes condiciones mnimas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms;

Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio;
Contar con un rea de recepcin;
El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) de tener como mnimo 6 m2;
El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2;
Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de ducha,
dicho revestimiento ser de 1.80 m;
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos con un
ascensor;
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica;
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, requisitos de seguridad y accesibilidad para
personas con discapacidad, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento.
Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:
Clase
Hotel
Apart-hotel
Hostal

Categora
Una a cinco estrellas
Tres a cinco estrellas
Una a tres estrellas

Resort
Ecolodge
Albergue

Tres a cinco estrellas

-------

a) Hotel
Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o
parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea. Los establecimientos de Hotel se caracterizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel
Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una unidad de
explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal
Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de
un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una
estructura homognea.
d) Resort
Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de reas
libre alrededor del mismo.
e) Ecolodge
Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrollan en espacios naturales, cumpliendo los
principios del Ecoturismo.
f) Albergue
Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento preferentemente en habitaciones
comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y actividades
afines, que determinarn la modalidad del mismo.
Artculo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima
corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
Artculo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben ser edificados con materiales naturales propios de la
zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente
debe ser de fuentes renovables, como la solar, elica, entre otras.
De la misma forma los ecolodges deben de contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en los lugares sealados en los
Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin
urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la
proteccin de dichas reservas.
Artculo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros,
coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y
sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.
Artculo 11.- Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe
asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de los siguientes servicios:

tener

a) Agua para consumo humano

El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas
sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar
la limpieza y mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por
habitacin, cuando proviene de una red pblica y 300 litros por habitacin cuando es abastecida por
otros medios.
b) Aguas Residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el
caso de no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el
tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en
concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
c) Electricidad

Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que
permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de iluminacin
suficiente, la misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las
condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe
alcanzar a las personas con discapacidad.
e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de
alojamiento, segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber de realizarse mediante el uso de
envases hermticos y contenedores. La eliminacin de estos se realizar a travs del servicio pblico
de recoleccin, con arreglo a las disposiciones municipales de cada Distrito o Provincia o mediante su
disposicin de manera que no afecte el medio ambiente.
g) Sistema de Comunicacin.
Debern mantener contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red pblica.
Artculo 12.- Cuando se ubiquen fuera de las reas urbanas, ser exigible que cuenten con los requisitos
mnimos de infraestructura que se sealan en la presente norma, as como la presentacin de informes
favorables de las entidades responsables del cuidado y control de las Reservas Naturales y de los Monumentos
Histricos y Arqueolgicos, cuando sea pertinente.
Artculo 13.- Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, referente a ventilacin, iluminacin,
accesos, requisitos de seguridad y accesibilidad de vehculos y personas, incluyendo las de discapacidad, se
regirn de acuerdo a lo dispuesto para tal fin, en las respectivas normas contenidas en el presente Reglamento.
Artculo 14.- Los ambientes destinados a dormitorios cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin,
debern contar con espacios suficientes para la instalacin de closets o guardarropas en su interior.
Artculo 15.- La ventilacin de los ambientes de dormitorios se efectuar directamente hacia reas exteriores,
patios, y vas particulares o pblicas.
Articulo 16- Las condiciones de aislamiento trmico y acstico de las habitaciones debern lograr un nivel de
confort suficiente que permita el descanso del usuario.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Artculo 17.- El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos del clculo de las salidas de
emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero se har segn lo siguiente:
Hoteles de 4 y 5 estrellas
Hoteles de 2 y 3 estrellas
Hoteles de 1 estrella
Apart-hotel de 4 y 5 estrellas
Apart-hotel de 2 y 3 estrellas
Apart-hotel de 1 estrella
Hostal de 1 a 3 estrellas
Resort

18.0 mt2 por persona

15.0 mt2 por persona
12.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona
17.0 mt2 por persona
14.0 mt2 por persona
12.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona

Artculo 18.- Los establecimientos de hospedaje a partir del cuarto nivel, debern contar con ascensores de
pasajeros y de montacargas independientes. El nmero y capacidad de los ascensores de pasajeros se
determinar segn el nmero de ocupantes.
Artculo 19.- Se dispondr de accesos independientes para los huspedes y para el personal de servicio.
Artculo 20.- El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a dormitorios no ser menor de
1.20 mts.

Artculo 21.- Los establecimientos que suministre comida a sus huspedes, debern contar con un ambiente
de comedor y otro a cocina, segn lo establecido en los anexos a la presente norma. La cocina estar provista
de ventilacin natural o artificial, y acabada con revestimientos que garanticen una fcil limpieza.
CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS.
Artculo 22.- Los Establecimientos de Hospedaje, debern contar para el servicio de huspedes con ambientes
de recepcin y conserjera. Asimismo, debern contar con servicios higinicos para pblico, para hombres y
mujeres.
Artculo 23.- Los Servicios Higinicos, debern disponer de agua fra y caliente, en lavatorios, duchas y/o tinas.
Artculo 24.- Los ambientes de aseo y de servicios higinicos, debern contar con pisos de material
impermeable y zcalos hasta un mnimo de 1.50 mts., de material de fcil limpieza.
Artculo 25.- En las zonas del pas, donde se presentan condiciones climticas superiores a 25 grados Celsius
o inferiores a 10 grados Celsius, los establecimientos de hospedaje debern contar con sistemas de calefaccin
y/o aire acondicionado o ventilacin que permitan alcanzar niveles de confort al interior de los ambientes de
dormitorio y estar
Artculo 26.- Todo establecimiento de hospedaje, cualquiera sea su clasificacin y/o categorizacin, deber
contar con telfono pblico o sistema de comunicacin radial de fcil acceso.
CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
Artculo 27.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Hotel, es la
contenida en el Anexo 1 de la presente Norma.
Artculo 28.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje clasificado como Apart-Hotel, es
la contenida en el Anexo 2 de la presente Norma.
Artculo 29.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Hostal, es la
contenida en el Anexo 3 de la presente Norma.
Artculo 30.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados como Resort, es la
contenida en el Anexo 4 de la presente Norma.
Artculo 31.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje
Clasificados como Ecolodge, es la contenida en el Anexo 5 de la presente Norma.
Artculo 32.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje
Clasificados como Albergue, es la contenida en el Anexo 6 de la presente Norma.

ANEXOS

REQUISITOS MINIMOS
N de Habitaciones
El nmero mnimo de suites debe ser igual al 5% del nmero total de las
habitaciones

5*****

4****

3***

2**

1*

40

30

30

20

20

3 m2

2.5 m2

1.5 m2

----

----

Obligatorio

Obligatorio

----

----

-----

1.25 m2

1 m2

----

---Debe tener

Salones (m2. por N total de habitaciones)

El rea techada til en conjunto, no debe ser menor a:
Bar independiente
Comedor - Cafetera (m2. por N total de habitaciones)
Deben estar techados y cada uno de ellos no debe ser menor a:
1.5 m2
Todas las habitaciones deben tener un closet o guardarropa de un mnimo
de: m2
1.5 x 0.7

1.5 x 0.7

1.2 x 0.7

Debe tener

1.

Simples (m2)

13 m2

12 m2

11 m2

9 m2

8 m2

2.

Dobles ( m2 )

18 m2

16 m2

14 m2

12 m2

11 m2

3.

Suites (m2 mnimo, si la sala est INTEGRADA al dormitorio)

28 m2

26 m2

24 m2

---

---

4.

Suites ( m2 mnimo, si la sala est SEPARADA del dormitorio)

32 m2
1 bao
privado
con tina

28 m2
1 bao
privado
con tina

26 m2
1 bao
privado
con tina

5.5 m2

4.5 m2

4m2

3 m2

3 m2

altura 2.10

altura 2.10

altura 2.10

altura 1.80

altura 1.80

Obligatorio

obligatorio

---

---

---

obligatorio
obligatorio
en ducha y
lavatorio

---

---

---

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Cantidad de servicios higinicos por habitacin(tipo bao)

rea mnima
Todas las paredes deben estar revestidas con material impermeable de
calidad comprobada (metros)
Servicios y equipos para las habitaciones:
1. Aire acondicionado fro (tomndose en cuenta la temperatura
promedio de la zona)
2. Calefaccin (tomndose en cuenta la temperatura promedio de
la zona)

----1cada2habi 1cada2hab
tacionesitacionescon ducha con ducha

3.

Agua fra y caliente las 24 horas (no se aceptan sistemas

activados por el husped)

Obligatorio
obligatorio
en ducha y
lavatorio

4.

Alarma, detector y extintor de incendios

Obligatorio

obligatorio

---

---

---

5.
6.

Tensin 110 y 220 v.

Telfono con comunicacin nacional e internacional (en el
dormitorio y en el bao)

Obligatorio

obligatorio

obligatorio

---

---

obligatorio
obligatorio
a partir de
4 plantas
obligatorio
a partir de
4 plantas

obligatorio
obligatorio
a partir de
5 plantas

--obligatorio
a partir de
5 plantas

--obligatorio
a partir de
5 plantas

Ascensor de servicio distintos a los de uso pblico (con parada en todos

los pisos y excluyendo stano o semi-stano)

Obligatorio
obligatorio
a partir de
4 plantas
obligatorio
a partir de
4 plantas

---

---

---

Alimentacin elctrica de emergencia para los ascensores

Obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Estacionamiento privado y cerrado (porcentaje por el N de habitaciones)

30%

25%

20%

---

---

Estacionamiento frontal para vehculos en trnsito

Obligatorio

obligatorio

obligatorio

---

---

Generacin de energa elctrica para emergencia

Obligatorio
obligatorio

separados

obligatorio
obligatorio
separados

obligatorio
obligatorio
separados

---

---

obligatorio

obligatorio

--obligatorio
diferenciad
os por
sexos

--obligatorio
diferenciad
os por
sexos

---

---

Servicios higinicos pblicos (Se ubicarn en el hall de recepcin o en

zonas adyacentes al mismo)

Obligatorio
obligatorio
diferenciad
os por
sexos

Obligatorio

Obligatorio

Telfono de uso pblico

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

60%

50%

40%

---

---

Obligatorio

Obligatorio

Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semi-stano)

Recepcin y conserjera
Sauna, baos turcos o hidromasajes

Cocina (porcentaje del comedor)

Zona de mantenimiento

ANEXO 1
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
HOTEL

ANEXO 2
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
APART-HOTEL

REQUISITOS MINIMOS
N de Departamentos
N de Ingresos de uso exclusivo de los Huspedes (separado de
servicios)

5*****

4****

3***

----

1.25 m2
1.5 x 0.7
m2

1 m2
1.5 x 0.7
m2

0.75 m2
1.5 x 0.7
m2

28 m2

26 m2

24 m2

32 m2

28 m2

26 m2

46 m2

42 m2

38 m2

50 m2

44 m2

Cantidad de servicios higinicos privados por departamento:

1. Departamento de un dormitorio
2. Departamento de dos dormitorios

1 con tina
1 con tina,
1 medio
bao

1 con tina
1 con tina,
1 medio
bao

40 m2
1 con
ducha
1 con
ducha, 1
medio
bao

rea mnima
Todas las paredes deben estar revestidas con material impermeable de
calidad comprobada

5.5 m2
altura 2.10
m.

4.5 m2
altura 2.10
m.

4.5 m2
altura 1.80
m.

Servicios y equipos para los departamentos:

1. Aire acondicionado fro (tomndose en cuenta la temperatura
promedio de la zona)
2. Calefaccin (tomndose en cuenta la temperatura promedio de
la zona)

obligatorio

obligatorio

----

obligatorio
obligatorio
en ducha y
lavatorio

----

Cafetera (m2. por N total de departamentos)

Todos los departamentos deben tener un closet o guardarropa de un
mnimo de:
1. Con un dormitorio integrado al kitchenette y disponibilidad de
servicios hasta cuatro personas
2. Si el kitchenette y la sala comedor estn separados del
dormitorio, mnimo
3. Con dos dormitorios (uno integrado al kitchenette) y
disponibilidad de servicios hasta seis personas
4. Si el kitchenette y la sala comedor estn separados de los
dormitorios, mnimo

3.

Agua fra y caliente las 24 horas (no se aceptan sistemas

activados por el husped)

obligatorio
obligatorio
en ducha y
lavatorio

4.

Alarma, detector y extintor de incendios

obligatorio

obligatorio

5.

Tensin 110 y 220 v.

obligatorio

obligatorio

---

6.

Telfono con comunicacin nacional e internacional

obligatorio
obligatorio
a partir de
4 plantas

obligatorio
obligatorio
a partir de
4 plantas

obligatorio
obligatorio
a partir de
5 plantas

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Servicios higinicos pblicos (Se ubicarn en el hall de recepcin o en

zonas adyacentes al mismo)

30%
obligatorio
obligatorio
obligatorio
separados
obligatorio
diferenciad
os por
sexos

25%
obligatorio
obligatorio
obligatorio
separados
obligatorio
diferenciad
os por
sexos

20%
obligatorio
obligatorio
obligatorio
separados
obligatorio
diferenciad
os por
sexos

Telfono de uso pblico

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Zona de mantenimiento

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semi-stano)

Alimentacin elctrica de emergencia para los ascensores
Estacionamiento privado y cerrado, dentro o contiguo al local (porcentaje
por el N de departamentos)
Generacin de energa elctrica para emergencia
Alarma, detector y extintor de incendios
Recepcin y conserjera

Obligatorio
Solo
extintor

ANEXO 3
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
HOSTALES

REQUISITOS MINIMOS

3***

2**

1*

obligatorio

obligatorio

obligatorio

N de Habitaciones
Ingreso suficientemente amplio para el trnsito de huspedes y personal
de servicio
Todas las habitaciones deben tener un closet o guardarropa de un mnimo
de:

obligatorio

obligatorio

obligatorio

5.

Simples (m2)

11 m2

9 m2

8 m2

6.

Dobles ( m2 )

14 m2

11 m2
1 bao cada
2
habitaciones
- con ducha

11 m2
1 bao
privado
con ducha

altura 1.80 m.

3 m2
altura 1.80
m.

3 m2
altura 1.80
m.

obligatorio
obligatorio a
partir de 5
plantas

obligatorio
obligatorio a
partir de 5
plantas

obligatorio
obligatorio
a partir de
5 plantas

obligatorio
obligatorio
diferenciados
por sexos

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

1 bao
privado con
ducha

Cantidad de servicios higinicos por habitacin

rea mnima
Todas las paredes deben estar revestidas con material impermeable de
calidad comprobada
Agua fra y caliente las 24 horas (no se aceptan sistemas activados por el
husped)
Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semi-stano)
Recepcin
Servicios higinicos pblicos

4 m2

Telfono de uso pblico

obligatorio

ANEXO 4
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
RESORT

REQUISITOS MINIMOS

5*****

4****

3***

N de Habitaciones
El nmero mnimo de suites debe ser igual al 5% del nmero total de las
habitaciones

50

40

30

N de Ingresos de uso exclusivo de los Huspedes (separado de servicios)

Salones (m2. por N total de habitaciones)

El rea techada til en conjunto, no debe ser menor a:
Bar independiente

3 m2

2.5 m2

1.5 m2

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

1.5 m2
Su nmero y
amao depender
dlas
necesidades
funcionales del

1.25m2
Su nmero y
tamao
depender de las
necesidades
funcionales del

1 m2
Su nmero y
tamao
depender de las
necesidades
funcionales del

Comedor Principal - Cafetera (m2. por N total de habitaciones)

Deben estar techados y cada uno de ellos no debe ser menor a:
Comedores complementarios

Todas las habitaciones deben tener un closet o guardarropa de un mnimo

de:

Resort

Resort

Resort
1.2 x 0.7 m2

1.5 x 0.7 m2

1.5 x 0.7 m2

7.

Simples (m2)

13 m2

12 m2

11 m2

8.

Dobles ( m2 )

18 m2

18 m2

14 m2

9.

Suites (m2 mnimo, si la sala est INTEGRADA al dormitorio)

28 m2

26 m2

24 m2

10. Suites ( m2 mnimo, si la sala est SEPARADA del dormitorio)

32 m2
28 m2
Cantidad de servicios higinicos por habitacin
1 bao privado
1 bao privado
N de Cabaas o Bungalows independientes
12tina
con tina
con
Ingreso suficientemente amplio para el trnsito de huspedes
de
rea mnima
5.5 personal
m2
4.5 m2
servicio
obligatorio
Todas las paredes deben estar revestidas con material impermeable de
altura 2.10 m.
altura 2.10 m.
Recepcin
obligatorio
calidad comprobada
Servicios y equipos para
las habitaciones:
Dormitorios
simples (m2)
11 m2
7. Aire acondicionado
fro (tomndose
obligatorio
obligatorio
Dormitorios
dobles (m2) en cuenta la temperatura
14 m2
promedio de la zona)
Terraza
6 m2
8. Calefaccin (tomndose
en cuenta la temperatura promedio de
obligatorio
obligatorio
1
privado
la zona)
Cantidad las
de servicios
por cabaa
o bungalowobligatorio en
con duchaen
9. Agua fra y caliente
24 horashiginicos
(no se aceptan
sistemas
obligatorio
mnima (m2)
activados por rea
el husped)
ducha y lavatorio ducha4ym2
lavatorio
Lasy paredes
delincendios
rea de ducha deben estar revestidas con
material
1.80
m de
10. Alarma, detector
extintor de
obligatorio
obligatorio
impermeable de calidad comprobada
altura
11. Tensin 110 y 220 v.
obligatorio
obligatorio
Servicios
y
equipos
para
las
cabaas
o
bungalows
12. Telfono con comunicacin nacional e internacional (en el
obligatorio
obligatorio

26 m2
1 bao privado
con ducha
4 m2
Altura 1.8 m.

obligatorio
obligatorio
obligatorio en
ducha y lavatorio
obligatorio
obligatorio

1. Ventilador
dormitorio y en el bao)
2. Estufa (tomndose en cuenta la temperatura
promedioade
la
Servicios generales
obligatorio
partir
zona)
Ascensor de uso pblico (excluyendo
stano o semi-stano)
de 4 plantas
Ascensor de servicio distintos
a los de usoprocesada
pblico (con parada en todos obligatorio a partir
Agua debidamente
los pisos y excluyendo stano o semi-stano)
de 4 plantas
Alimentacin elctrica de emergencia para los ascensores
obligatorio

obligatorio
obligatorio a partir
obligatorio
de
4 plantas
obligatorio
a partir
obligatorio
de
4 plantas
obligatorio
obligatorio
diferenciad

Servicios
higinicos
pblicos, los
cuales se
ubicarn
de
Estacionamiento privado
y cerrado
que contemple
adems
rea
para en el hall
30%
recepcin
o en por
zonas
adyacentes
al mismo
estacionamiento de buses
(porcentaje
el N
de habitaciones)
Generacin
deen
energa
lugares que
Estacionamiento frontal para
vehculos
trnsitoelctrica para emergencia en losobligatorio
cuentan con red de energa elctrica
Generacin de energa elctrica para emergencia
obligatorio
Sala de interpretacin
Recepcin y conserjera
obligatorio separados

os25%
por
sexos
obligatorio
obligatorio
obligatorio
obligatorio
obligatorio separados

obligatorio
obligatorio separados

obligatorio
obligatorio a partir
de 4 plantas
obligatorio a partir
de 4 plantas
obligatorio
20%
obligatorio

Sauna o baos turcos

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Hidromasajes

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Gimnasio
reas deportivas: cancha de tenis, cancha mltiple, frontn y otras
instalaciones acorde con la ubicacin geogrfica

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Piscina para adultos

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Piscina para nios

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Sala de juegos

obligatorio

obligatorio

obligatorio

obligatorio
obligatorio
diferenciados por
sexos

obligatorio
obligatorio
diferenciados por
sexos

obligatorio
obligatorio
diferenciados por
sexos

Telfono de uso pblico

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Tpico (espacio para atencin de primeros auxilios)

rea para venta de artculos diversos, souvenirs, artesana local y otros
acorde a la ubicacin

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Peluquera y saln de belleza

Servicios higinicos pblicos

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Cocina (porcentaje del comedor)

60%

60%

60%

reas libres (porcentaje del rea total del terreno)

70%

70%

70%

obligatorio

obligatorio

obligatorio

Zona de mantenimiento

ANEXO 5
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
ECOLODGES

ANEXO 6
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
ALBERGUE

NORMA

Ambientes de alojamiento, con servicios higinicos diferenciados para uso

exclusivo de los huspedes

obligatorio

Recepcin

obligatorio

Ambientes de estar

obligatorio

Ambientes de esparcimiento

obligatorio

Comedor

obligatorio

Cocina
Servicios higinicos pblicos diferenciados por sexo, los cuales se ubicarn
en el hall de reopcin o en zonas adyacentes al mismo

obligatorio

Equipo de seguridad contra incendios y siniestros

obligatorio

Equipo de comunicacin con zonas urbanas

obligatorio

obligatorio

A.040
EDUCACIN
CAPITULO I
ASPECTOS
GENERALES

Artculo 1.- Se denomina edificacin de uso educativo a toda construccin destinada a prestar servicios de
capacitacin y educacin, y sus actividades complementarias.
La presente norma establece las caractersticas y requisitos que deben tener las edificaciones de uso educativo
para lograr condiciones de habitabilidad y seguridad.
Esta norma se complementa con las que dicta el Ministerio de Educacin en concordancia con los objetivos y la
Poltica Nacional de Educacin.
Articulo 2- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones:

Cunas
Educacin Inicial
Centros de Educacin Bsica
Regular
Educacin Primaria
Centros
de
Educacin Bsica

Educacin Secundaria

Jardines
Cuna Jardn
Educacin Primaria
Educacin Secundaria

Centros Educativos de Educacin Bsica Regular que

Centros de Educacin Bsica
enfatizan en la preparacin para el trabajo y el desarrollo
Alternativa
de capacidades empresariales

Centros
Educacin
Superior

Centros Educativos para personas que tienen un tipo de

discapacidad que dificulte un aprendizaje regular
Centros de Educacin Bsica
Centros Educativos para nios y adolescentes
Especial
superdotados o con talentos especficos.
Centros de Educacin Tcnico Productiva
Centros de Educacin Comunitaria
Universidades
de
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales

CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 3- Los criterios a seguir en la ejecucin de edificaciones de uso educativo son:
a)Idoneidad de los espacios al uso previsto
b)
Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades.
c)Cantidad, dimensiones y distribucin del mobiliario necesario para cumplir con la funcin establecida

d)

Flexibilidad para la organizacin de las actividades educativas, tanto individuales como grupales.

Artculo 4- Las edificaciones de uso educativo, se ubicarn en los lugares sealados en el Plan Urbano, y/o
considerando lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Acceso mediante vas que permitan el ingreso de vehculos para la atencin de emergencias.
Posibilidad de uso por la comunidad.
Capacidad para obtener una dotacin suficiente de servicios de energa y agua.
Necesidad de expansin futura.
Topografas con pendientes menores a 5%.
Bajo nivel de riesgo en trminos de morfologa del suelo, o posibilidad de ocurrencia de desastres
naturales.
Impacto negativo del entorno en trminos acsticos, respiratorios o de salubridad.

Artculo 5- El diseo arquitectnico de los centros educativos tiene como objetivo crear ambientes propicios
para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes requisitos:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Para la orientacin y el asoleamiento, se tomar en cuenta el clima predominante, el viento

predominante y el recorrido del sol en las diferentes estaciones, de manera de lograr que se
maximice el confort.
El dimensionamiento de los espacios educativos estar basado en las medidas y proporciones del
cuerpo humano en sus diferentes edades y en el mobiliario a emplearse.
La altura mnima ser de 2.50 mts
La ventilacin en los recintos educativos debe ser permanente, alta y cruzada.
El volumen de aire requerido dentro del aula ser de 4.5 mt3 de aire por alumno.
La iluminacin natural de los recintos educativos debe estar distribuida de manera uniforme.
El rea de vanos para iluminacin deber tener como mnimo el 20% de la superficie del recinto.
La distancia entre la ventana nica y la pared opuesta a ella ser como mximo 2.5 veces la altura
del recinto.
La iluminacin artificial deber tener los siguientes niveles, segn el uso al que ser destinado
Aulas
Talleres
Circulaciones
Servicios higinicos

j)

250 luxes
300 luxes
100 luxes
75 luxes

Las condiciones acsticas de los recintos educativos son:

-

Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos. (Separacin de

zonas tranquilas, de zonas ruidosas)
Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Trfico, lluvia, granizo).
Reduccin de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)

Artculo 6.- Las edificaciones de centros educativos adems de lo establecido en la presente Norma debern
cumplir con lo establecido en las Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo y A.130 Requisitos de
Seguridad del presente Reglamento.
Artculo 7.- Las circulaciones horizontales de uso obligado por los alumnos deben estar techadas.
Artculo 8.- Para el clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin, ascensores y ancho y nmero
de escaleras, el nmero de personas se calcular segn lo siguiente:
Auditorios
Salas de uso mltiple.
Salas de clase
Camarines, gimnasios
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas
Ambientes de uso administrativo

Segn el nmero de asientos

1.0 mt2 por persona
1.5 mt2 por persona
4.0 mt2 por persona
5.0 mt2 por persona
10.0 mt2 por persona

CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Artculo 9.- Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos:
a)
b)
c)

La pintura debe ser lavable

Los interiores de los servicios higinicos y reas hmedas debern estar cubiertas con materiales
impermeables y de fcil limpieza.
Los pisos sern de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua.

Artculo 10.- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el trnsito en los
pasadizos de circulacin.
La apertura se har hacia el mismo sentido de la evacuacin de emergencia.
El ancho mnimo del vano para puertas ser de 1.00 mt
La puertas que abran hacia pasajes de circulacin transversales debern girar 180 grados.
Todo ambiente donde se realicen labores educativas con mas de 40 personas deber tener dos puertas
distanciadas entre si para fcil evacuacin.
Artculo 11.- Las escaleras de los centros educativos deben cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) El ancho mnimo ser de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera.

b)
c)
d)
e)

Debern tener pasamanos a ambos lados.

El clculo del numero y ancho de las escaleras se efectuar de acuerdo al nmero de ocupantes.
Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm.
El nmero mximo de contrapasos sin descanso ser de 16.
CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS

Artculo 12.- Los centros educativos deben contar con ambientes destinados a servicios higinicos para uso de los
alumnos, del personal docente, administrativo y del personal de servicio, debiendo contar con la siguiente dotacin
mnima de aparatos:
Centros de educacin inicial:
Nmero de alumnos

Hombres

De 0 a 30 alumnos
1L, 1u, 1I
De 31 a 80 alumnos
2L, 2u, 2I
De 81 a 120 alumnos
3L, 3u, 3I
Por cada 50 alumnos adicionales 1L, 1u, 1l

Mujeres
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1l

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Centros de educacin primaria, secundaria y superior:
Nmero de alumnos

Hombres

Mujeres

De 0 a 60 alumnos
De 61 a 140 alumnos
De 141 a 200 alumnos
Por cada 80 alumnos adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1l

1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1l

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostera corridos recubiertos de material
vidriado, a razn de 0.60 mts por posicin
Adicionalmente se deben proveer duchas en los locales educativos primarios y secundarios administrados por
el estado a razn de 1 ducha cada 60 alumnos.
Deben proveerse servicios sanitarios para el personal docente, administrativo y de servicio, de acuerdo con lo
establecido para oficinas.
Artculo 13.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento
son:
Educacin primaria
20 lts. x alumno x da
Educacin secundaria y superior
25 lts. x alumno x da

NORMA A.050
SALUD
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.-Se denomina edificacin de salud a toda construccin destinada a desarrollar actividades cuya
finalidad es la prestacin de servicios que contribuyen al mantenimiento o mejora de la salud de las personas.
La presente norma se complementa con las directivas de los reglamentos especficos sobre la materia,
promulgados por el sector respectivo y tiene por objeto establecer las condiciones que debern tener las
edificaciones de Salud en aspectos de habitabilidad y seguridad, en concordancia con los objetivos de la
Poltica Nacional de Salud.

Articulo 2.-Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones
Hospital.- Establecimiento de salud destinado a la atencin integral de consultantes en servicios ambulatorios
y de hospitalizacin, proyectando sus acciones a la comunidad.
Centro de Salud.- Establecimiento del Primer Nivel de Atencin de Salud y de complejidad, orientado a
brindar una atencin integral de salud, en sus componentes de: Promocin, Prevencin y Recuperacin.
Brinda consulta mdica ambulatoria diferenciada en los Consultorios de Medicina, Ciruga, Gineco-Obstetricia,
Pediatra y Odontologa, adems, cuenta con internamiento, prioritariamente en las zonas rurales y urbano marginales.
Puesto de Salud.- Establecimiento de primer nivel de atencin. Desarrolla actividades de atencin integral de
salud de baja complejidad con nfasis en los aspectos preventivo-promocionales, con la participacin activa
de la comunidad y todos los actores sociales.
Centro Hemodador.- Establecimiento registrado y con licencia sanitaria de funcionamiento, que realiza
directamente la donacin, control, conservacin y distribucin de la sangre o componentes, con fines
preventivos, teraputicos y de investigacin. Se establecen dos tipos de centros:
a)

b)

Centros de Hemoterapia Tipo I; Son las organizaciones de salud registradas y con licencia de
funcionamiento dependientes tcnica y administrativamente de las instituciones mdicas o
asistenciales.Estn destinadas a la transfusin de sangre total o de sus componentes provenientes de
un Centro Hemodador o de un Centro de Hemoterapia IICentros de Hemoterapia Tipo II; Son organizaciones de salud registradas y con licencia sanitaria de
funcionamiento, que realizan directamente la captacin de donantes infra o extrainstitucional, as como
el control, conservacin, seleccin, preparacin de hemoderivados y aplicacin de sangre o
componentes.

Articulo 3.- Dentro de los alcances de la presente norma se precisan las siguientes definiciones:
Ncleo: rea fsica donde se desarrollan las actividades principales de un hospital.
Unidad de Emergencia: Unidad Operativa que califica, admite, evala, estabiliza e inicia el tratamiento a
pacientes no programados, con estados de presentacin sbita que comprometen la integridad y la vida del
paciente y por lo tanto requieren una atencin inmediata.
Deficiencia: Toda prdida o anormalidad de una estructura o funcin psicolgica, fisiolgica o anatmica.
Discapacidad: Restriccin o ausencia (debido a una deficiencia) de la capacidad de realizar una actividad en
la forma o dentro del margen que se considera normal en el individuo.
Minusvala: Situacin desventajosa para un individuo determinado, consecuencia de una deficiencia o una
discapacidad que limite o impida el desempeo de un rol que es normal en su caso (en funcin a su edad,
sexo, factores sociales y culturales)
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 4.- Toda obra de carcter hospitalario o establecimiento para la salud, se ubicar en los lugares que
expresamente lo sealen los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Los terrenos para las edificaciones de salud se construirn sobre terrenos con las siguientes caractersticas:
En cuanto a su ubicacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Ser predominantemente planos.

Estar alejados de zonas sujetas a erosin de cualquier tipo (aludes, huaycos, otros similares).
Estar libres de fallas geolgicas.
Evitar hondonadas y terrenos susceptibles de inundaciones.
Evitar terrenos arenosos, pantanosos, arcillosos, limosos, antiguos lechos de ros y/o con
presencia de residuos orgnicos o rellenos sanitarios.
Evitar terrenos con aguas subterrneas (se debe excavar mnimo 2.00 mts. detectando que no
aflore agua).

En cuanto a la disponibilidad de los servicios bsicos debern contar con:

a) Abastecimiento de agua potable adecuada en cantidad y calidad.

b) De no contar el ncleo urbano con servicios de desage, las aguas servidas previamente tratadas,
se evacuarn hacia pozos spticos y/o de percolacin; para luego derivar los residuos a travs de
colectores a ros, riachuelos u otros.
c) Energa elctrica y/o grupos electrgenos.
d) Comunicaciones y Red Telefnica.
En cuanto a su accesibilidad:
a) Los terrenos deben ser accesibles peatonal y vehicularmente, de tal manera que garanticen un
efectivo y fluido ingreso al establecimiento de pacientes y pblico.
b) Se evitar su proximidad a reas de influencia industrial, establos, crematorios, basurales,
depsitos de combustible e insecticidas, fertilizantes, morgues, cementerios, mercados o tiendas
de comestibles, grifos, depsitos de combustibles, cantinas, bares, locales de espectculos y en
general lugares que puedan impactar negativamente en el funcionamiento de la edificacin de
salud.
En cuanto a su orientacin y factores climticos:
a)
b)
c)

Proteccin de vientos dominantes y temperaturas extremas,

Resistencia a precipitaciones pluviales y granizadas intensas.
Capacidad para lograr iluminacin y ventilacin naturales.

Artculo 5.- Las edificaciones de salud debern mantener rea libre suficiente para permitir futuras
ampliaciones y para el uso de funciones al aire libre.
Los terrenos debern ser preferentemente rectangulares con lados regulares y delimitados por dos vas.
Artculo 6.- El nmero de ocupantes de una edificacin de salud para efectos del clculo de las salidas de
emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras, se
determinar segn lo siguiente:
reas de servicios ambulatorios y diagnstico
Sector de habitaciones (superficie total)
Oficinas administrativas
reas de tratamiento a pacientes internos
Salas de espera
Servicios auxiliares
Depsitos y almacenes

6.0 mt2 por persona

8.0 mt2 por persona
10.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona
0.8 mt2 por persona
8.0 mt2 por persona
30.0 mt2 por persona

SUB-CAPITULO I
HOSPITALES
Articulo 7.- Los Hospitales se clasifican segn el grado de complejidad, el nmero de camas y el mbito
geogrfico de accin.
a) Por el grado de complejidad:
Hospital Tipo I.- Brinda atencin general en las reas de medicina, ciruga, pediatra, ginecoobstetricia y odontoestomatologa.
Hospital Tipo II.- Adems de lo sealado para el Hospital Tipo I, d atencin bsica en los
servicios independientes de medicina, ciruga, gneco-obstetricia y pediatra.
Hospital Tipo III.- A lo anterior se suma atencin en determinadas sub-especialidades.
Hospital Tipo IV.- Brinda atencin de alta especializacin a casos seleccionados.
b) Por el nmero de camas:
Hospital Pequeo, hasta 49 camas.
Hospital Mediano, de 50 hasta 149 camas
Hospital Grande, de 150 hasta 399 camas
Hospital Extra Grande, 400 camas a ms.
c) Por el mbito geogrfico de accin:
Hospital: Nacional
Hospital de Apoyo Departamental

Hospital de Apoyo Local

Articulo 8. - El hospital est dividido en 8 ncleos, como siguen:

a) El Ncleo de Pacientes hospitalizados, es donde residen los pacientes internados durante los
perodos de tratamientos.
b) El Ncleo de Pacientes ambulatorios, es donde acuden los pacientes para consulta y examen.
c) El Ncleo de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento, es donde acuden los pacientes hospitalizados y
ambulatorios, para el diagnstico y tratamiento.
d) El Ncleo de Servicios Generales, es donde se brinda apoyo a las diferentes reas del hospital
para su funcionamiento integral.
e) El Ncleo de Administracin, es la zona destinada a la direccin y administracin general del
hospital.
f) El Ncleo de Emergencia, es donde acuden los pacientes en situacin de emergencia que puede
poner en riesgo su vida.
g) El Ncleo de Atencin y Tratamiento, es donde se ubican las Unidades de Centro Quirrgico y
Centro Obsttrico.
h) El Ncleo de Confort Mdico y Personal, es donde se ubica la residencia para el personal mdico,
como vestidores, comedores entre otros.
Artculo 9.- En un Hospital existen siete tipos de flujos de circulacin, en funcin del volumen, horario,
confiabilidad y compatibilidad:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Circulacin de pacientes ambulatorios

Circulacin de pacientes internados
Circulacin de personal
Circulacin de visitantes
Circulacin de suministros
Circulacin de ropa sucia
Circulacin de desechos

La finalidad primordial de los estudios de los flujos de circulaciones es la obtencin de una va ptima de
relacin de las Unidades de Atencin del Hospital.
La zonificacin adecuada de cada Unidad debe permitir reducir al mnimo el flujo de circulacin.
El mayor volumen de circulacin, lo constituyen: los pacientes ambulatorios y los visitantes.
Las circulaciones de los pacientes hospitalizados, y ambulatorios debe planearse con la finalidad que en lo
posible se mantenga la separacin del trfico de estos pacientes y que permitan el movimiento eficaz de
suministros y servicios en todo el hospital.
Es preciso que el trfico de pacientes ambulatorios no ingrese al Hospital y que los enfermos hospitalizados no
se mezclen con el trfico hospitalario.
Dado al denso trfico de visitantes que acuden al Hospital, en el diseo se debe tener presente la necesidad
de apartar en lo posible el trfico de visitantes de las funciones cotidianas del Hospital.
Artculo 10.- Segn los Flujos de Circulacin Externa es necesario considerar los ingresos y salidas
independientes para visitantes en las Unidades, pacientes, personal, materiales y servicios; hacia las Unidades
de Emergencia, Consulta Externa, Hospitalizacin, Servicios Generales y tambin la salida de Cadveres.
Articulo 11.- Las reas de estacionamiento de vehculos debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Estar separadas para personal del Hospital, visitantes y pacientes ambulatorios.
b) Considerar un vehculo por cada cama hospitalaria.
c) Establecer espacios reservados exclusivamente para los vehculos de las personas con
discapacidad. Estas zonas deben construirse en forma tal que permitan adosar una silla de ruedas
a cualquiera de los lados del vehculo, con el objeto de facilitar la salida y entrada de estas
personas.
d) La superficie destinada a este tipo de estacionamiento no debe ser menor del 5% del total, y estar
situado lo ms cerca posible del ingreso principal y de preferencia al mismo nivel que esta.
Artculo 12.- Los flujos de circulacin Interna deben considerar:

a) Proteccin del trfico en las Unidades como Centro Quirrgico, Centro Obsttrico, Unidad de
Terapia Intensiva, Neonatologa y Emergencia.
b) Evitar el entrecruzamiento de zona limpia y sucia.
c) Evitar el cruce con pacientes hospitalizados, externos y visitantes.
Artculo 13.- Los pasajes de circulacin debern tener las siguientes caractersticas:
a) Para pacientes ambulatorios un ancho mnimo de 2.20 metros.
b) Los corredores externos y auxiliares destinados al uso exclusivo del personal de servicio y/o de
cargas deben tener un ancho de 1.20 metros
c) Los corredores dentro de una Unidad deben tener un ancho de 1.80 metros.
d) La circulacin hacia los espacios libres deber contar con protecciones laterales en forma de
baranda y debern estar protegidos del sol y las lluvias.
Artculo 14.- La circulacin vertical de pacientes a las Unidades de Hospitalizacin se har mediante
escaleras, rampas y ascensores.
a) Escaleras:
- Las escaleras de uso general tendrn un ancho mnimo de 1.80 metros entre paramentos y
pasamanos a ambos lados.
- En las Unidades de Hospitalizacin la distancia entre la ltima puerta del cuarto de pacientes y
la escalera no debe ser mayor de 25.00 metros.
- Las escaleras de Servicio y de Emergencia tendrn un ancho mnimo de 1.50 metros entre
paramentos y tendr pasamanos a ambos lados.
- El paso de la escalera debe tener una profundidad entre 28 y 30 cms. y el contrapaso entre 16
y 17 cms.
b) Rampas:
- La pendiente de las rampas ser la indicada en la norma A.120 Accesibilidad para personas
con discapacidad.
- El ancho mnimo entre paramentos ser de 1.80 metros para pacientes y de 1.50 metros para
servicio.
- El acabado del piso debe ser antideslizante, y deber tener barandas a ambos lados.
c) Ascensores
- Debern proveerse en todas la edificaciones de mas de un piso.
Articulo 15.- El traslado de ropa sucia se har mediante bolsas acondicionadas con indicacin de su
contenido.
La disposicin de basura y material de desecho se har en bolsas plsticas, debiendo tener un montacargas
especfico, e identificando el tipo de desecho
No esta permitido el uso de ductos para basura o para ropa sucia.
Artculo 16.- Los espacios constituyentes de un hospital debern estar organizados de manera de reducir al
mnimo las interferencias entre las diferentes unidades que lo conforman. Se reconocen 12 unidades cuyas
caractersticas principales se describen a continuacin:
a) Unidad de Administracin: Estar situada cerca a la entrada principal, no debiendo ser un pasaje
hacia otras Unidades.
b) Unidad de Consulta Externa: Deber contar con un acceso directo e independiente. Estar
ubicado en el primer nivel y separada de la unidad de Hospitalizacin. Los consultorios deben
ubicarse agrupados en consultorios Generales y consultorios Especializados.
c) Unidad de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento: Estar integrado por los Departamentos siguientes:
- Medicina Fsica y Rehabilitacin
- Banco de Sangre (Hemoterapia)
- Farmacia
- Patologa Clnica
- Diagnstico por Imgenes
- Anatoma Patolgica y Velatorio
d) Unidad de Emergencia
e) Unidad de Centro Obsttrico y Neonatologa

f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)

Unidad de Centro Quirrgico

Unidad de Cuidados Intensivos
Unidad de Hospitalizacin
Unidad de Confort Personal
Unidad de Vivienda
Unidad de Enseanza e Investigacin
Unidad de Servicios Generales
SUB-CAPITULO II
CENTRO DE SALUD

Artculo 17.- De acuerdo a la oferta de servicios, los Centros de Salud pueden ser de 2 tipos:
Tipo I: Centro de Salud sin Unidad de Internamiento y con Unidad de Ayuda al Diagnstico.
Tipo II: Centro de Salud con Unidad de Internamiento y con Unidad del Centro Obsttrico y Quirrgico,
con nfasis en la atencin madre - nio.
Artculo 18.- Los componentes asistenciales y administrativos que conforman el Centro de Salud, son:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Unidad de Administracin
Unidad de Consulta Externa
Unidad de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento
Unidad de Internamiento
Unidad de Centro Obsttrico y/o Quirrgico
Unidad de Servicios Generales
Unidad de Vivienda
SUB-CAPITULO III
PUESTOS DE SALUD

Artculo 19.- El Puesto de Salud estar conformado bsicamente por las siguientes unidades:

a) Unidad de Atencin, compuesta de Sala de uso mltiple, consultorio, tpico, ambiente de reposo
para dos camas, botadero, servicios higinicos (02), admisin, archivo, botiqun, depsito, despensa y
almacn.
b) Unidad de Vivienda
Artculo 20.- La altura libre de los ambientes de un puesto de salud, deber ser como mnimo de 2.60 mts.
SUB-CAPITULO IV
CENTROS HEMODADORES
Artculo 21.- La edificacin de un Centro Hemodador deber considerar lo siguiente:
a) Ninguna rea de trabajo cerrada debe quedar expuesta directamente al sol.
b) Los donantes y la sangre deben seguir recorridos distintos y tener accesos independientes
Articulo 22.- Los pisos y paredes debern estar terminados con materiales impermeables y de fcil limpieza.
Articulo 23.- Los ambientes de un Centro Hemodador son los siguientes:

a) Reconocimiento de Donantes y Extraccin de Sangre para 200 donaciones diarias: Hall de

b)
c)
d)
e)

Ingreso, sala de Espera, recepcin de Donantes, laboratorio de donantes, consultorio

reconocimiento Mdico, extraccin de sangre, sala de reposo, plasma feresis, sala asptica,
cafetera de donantes, vestuarios, almacn, guarda equipo mvil y servicios higinicos.
Anlisis de Sangre
Produccin de Componentes Sanguneos
Control de Calidad
Almacenamiento y Distribucin de componentes

f) Limpieza
g) Servicios Generales
CAPITULO III
CONDICIONES ESPECIALES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Artculo 24.- Dadas las condiciones especiales de las edificaciones de salud, se aplicarn normas para
discapacitados adicionales a las mencionadas en la Norma A.120 Condiciones para personas con
discapacidad. Estas condiciones son:
a)
b)
c)
d)
e)

En la unidad de hospitalizacin se contar con sealizacin Braille.

El color de las puertas deber ser contrastante con los muros contiguos.
Las puertas tendrn cerraduras con manijas tipo palanca.
Se contar con sealizacin normativa y en relieve.
Para indicar la proximidad a las rampas y otros cambios de nivel, el piso tendr una textura
diferente con respecto al predominante, en una distancia no menor de 1.20 m el mismo que ser
del ancho de la rampa o escalera.
f) Se contar con sealizacin que indique el acceso a perros gua.
Artculos 25.- Las Rampas debern tener las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)

Ancho mnimo de 1.20 Mts.

Bordes laterales de 0.05 m de altura.
Debern existir dos pasamanos a diferente altura. el primer pasamano se colocar a 90 cm. y el
segundo pasamanos a 75 cm. del nivel del piso terminado.
La longitud no ser mayor de 6.00 metros, y la pendiente mxima de 1:12 (8.33%).
Si la longitud requerida sobrepasara los 6.00 metros, se considerarn descansos intermedios de
1.50 metros y el rea de llegada y arranque ser de 1.80 metros mnimo.
Se debe instalar sealizacin que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier elemento.
A la entrada de la rampa se colocar el Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
Los pasamanos estarn separados de la pared a una distancia 0.05 metros.
Los pasamanos debern prolongarse 0.60 cms. en el arranque y en la llegada.
Los pasamanos sern confeccionados con tubos de 1 de dimetro.
El acabado del pasamano deber tener un color contrastante con respecto al elemento delimitante
vertical.
El piso deber ser firme, uniforme y antideslizante.

Artculo 26.- Las Escaleras deben tener las siguientes caractersticas.

a)
b)

La zona de aproximacin a la escalera ser de 1.20 metros de ancho, con textura diferente al piso
predominante.
Los pasamanos sern colocados en ambos lados a 75 cm. y 90 cm. del nivel de piso y prolongados
en el arranque y llegada.

Artculo 27.- Los pasadizos debern contar con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)

Contarn con un sistema de alarma de emergencia que ser a base de seales audibles y visibles
con sonido intermitente y lmpara de destellos.
Las circulaciones horizontales contarn con sealizacin conductiva.
Los botones contarn con nmeros arbigos en relieve y caracteres en lenguaje Braille
Los mecanismos automticos de cierre de puertas debern tener 15 segundos de apertura como
mnimo para el paso de una persona con discapacidad.

Artculo 28.- Los ascensores debern tener las siguientes caractersticas:

a)
b)
c)
d)
e)
f)

Ubicacin cercana al ingreso principal.

La puerta deber abrir un ancho mnimo de 1.00 mts.
La parte superior de los controles de llamada deben ser colocados a 1.20 mts del nivel del piso.
Los tableros de control de niveles (02) deben estar colocados en ambos lados de la puerta.
Las barandas interiores estarn colocadas a 75 y 90 cm. de altura en tres lados.
Debern contar con sealizacin del nmero del piso en relieve y lenguaje Braille a 1.20 mts. de
altura..

g)
h)

Deber existir sealizacin del nmero de piso en relieve colocado en el canto de la puerta a una
altura de 1.40 mts. del nivel del piso.
Se dispondr de seales audibles y visibles de aviso anticipado de llegada.

Artculo 29.- Las reas de atencin al pblico contarn con un mueble de control con una altura de 90 cm.
El rea de atencin tendr un ancho de 1.50 metros como mnimo para permitir el acceso de silla de ruedas.
Artculo 30.- En las Unidades donde existan telfonos pblicos, se asignar un telfono para personas con
discapacidad con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)

La altura de colocacin del aparato a 1.20 metros en su parte superior.

El rea de uso ser de 1.20 x 1.20 metros para permitir el acceso de silla de ruedas.
Cuando el rea de uso no este integrado al hall de ingreso, la circulacin de acceso ser de 1.50
metros.

Artculo 31.- Se destinar un rea para personas con discapacidad en sillas de ruedas por cada 16 lugares de
espera con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

rea de 1.20 x 1.20 metros.

rea de circulacin de 1.50 metros como mnimo.
Sealizacin de rea reservada.
En salas de espera de Consulta Externa se dispondr de un asiento por cada dos consultorios.
Se reservar un asiento para personas con discapacidad con muletas y bastones por cada 16
lugares de espera.
Deber existir como mnimo un gancho para colgar muletas y bastones a una altura de 1.60 metros
del nivel de piso terminado.

Artculo 32.- Se deber contar con un vestidor para pacientes con discapacidad en las Unidades de
Diagnstico y Tratamiento con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)

Las dimensiones mnimas sern de 1.80 x 1.80 metros.

Las puertas sern de 1.00 metro de ancho como mnimo, una de las cuales deber abatir hacia
fuera.
Contarn con barras de apoyo combinadas horizontales y verticales, adyacentes a la banca,
colocada a 1.50 metros de altura en su parte superior.

Artculo 33.caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)

En las Edificaciones de Salud los servicios higinicos debern tener las siguientes

Pisos antideslizantes.
Muros de ladrillo en cubculos para personas con discapacidad.
Las circulaciones internas debern tener 1.50 metros de ancho.
Las puertas de los cubculos debern abrir hacia afuera.
Debern existir barras de apoyo de tubos de 1 1/2 de dimetro.

Artculo 34.- En reas de hospitalizacin, el espacio entre cama y cama tendr un mnimo de 1.00 metro de
ancho.
Artculo 35.- En Auditorios y Salas de Usos Mltiples se destinar como mnimo una rea para personas con
discapacidad en sillas de ruedas por cada 100 personas o fraccin a partir de 60 asientos, con las siguientes
caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

El rea ser de 1.00 metro por 1.20 metros.

Contarn con sealizacin con el smbolo internacional de acceso a discapacitados pintado en el
piso.
Su ubicacin estar cercana a una salida de emergencia a nivel del acceso.
Se reservar un asiento para personas con discapacidad con muletas o bastones cerca al acceso
el mismo que estar indicado con una simbologa de rea reservada.
Se destinar dos asientos para personas con discapacidad con muletas por cada 25 personas.
Se debe destinar en la primera fila un espacio para personas con alteracin visual.

Artculo 36.- Los baos para pacientes tendrn las siguientes caractersticas:

a)

b)

Duchas
- Las Dimensiones sern de 1.10 metros de ancho por 1.10 metros de largo.
- Contaran con barras de apoyo esquineros de 1 de dimetro y 90 cm. de largo a cada lado de
las esquinas colocadas horizontalmente en la esquina ms cercana a la ducha a 0.80 mts 1.20
mts. 1.50 mts. sobre el nivel del piso.
- Tendrn Botones de llamada conectados a la estacin de enfermeras colocados a 0.60 mts. sobre
el nivel del piso.
- Tendrn Bancas de transferencia de paciente.
Inodoros
- El rea donde se ubica el inodoro tendr 1.10 metros de ancho.
- Tendrn Botones de llamada conectados a la estacin de enfermeras colocadas a 60 cms.
sobre el nivel del piso.

Artculo 37.- Los Comedores debern contar con un espacio preferente de 2.20 metros por 1.00 metros para
personas con discapacidad, cercano al acceso por cada 20 asientos.
Artculo 38.- Se reservar reas exclusivas de estacionamiento para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, con las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)

Un estacionamiento por cada 25 (mnimo uno) ubicados lo mas cercano posible a la entrada
principal.
La medida del espacio de estacionamiento ser de 5.00 mts. De largo por 3.80 mts. de ancho.
La sealizacin estar pintada en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados
de 1.60 mts en medio del cajn.
El Letrero con el mismo smbolo de 0.40 x 0.60 estar colocado a 2.00 m de altura.
NORMA A.060
INDUSTRIA
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- Se denomina edificacin industrial a toda construccin en la que en uno o varios ambientes se
realizan actividades de transformacin de materia primas en productos terminados.
Artculo 2.- Las edificaciones industriales, adems de lo establecido en la Norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento, deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) Proveer condiciones de seguridad al persona! que labora en ellas
b) Mantener las condiciones de seguridad preexistentes en el entorno
c) Permitir que los procesos productivos se puedan efectuar de manera de garantizar productos
terminados satisfactorios.
d) Proveer sistemas de proteccin del medio ambiente, a fin de evitar o reducir los efectos nocivos
provenientes de las operaciones, en lo referente a emisiones de gases, vapores o humos;
partculas en suspensin; aguas residuales; ruidos; y vibraciones.
Articulo 3.- La presente norma comprende a las siguientes tipologas:
Gran industria o industria pesada
Industria mediana
Industria Liviana
Industria Artesanal
Depsitos Especiales
Artculo 4.- Los proyectos de edificacin Industrial, requieren la elaboracin de los siguientes estudios
complementarios:
a) Estudio de Impacto Vial, para industrias cuyas operaciones demanden el movimiento de carga
pesada.
b) Estudio de Impacto Ambiental, para industrias cuyas operaciones produzcan residuos que tengan
algn tipo de impacto en el entorno
c) Estudio de Seguridad.

CAPITULO II
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Articulo 5.- Las edificaciones industriales debern estar distribuidas en el terreno de manera de permitir el
paso de vehculos de servicio pblico para atender todas las reas, en caso de siniestros.
Articulo 6.- La dotacin de estacionamientos al interior del terreno deber ser suficiente para alojar los
vehculos del personal y los vehculos de trabajo de la industria.
El proceso de carga y descarga de vehculos deber efectuarse de manera que tanto los vehculos como el
proceso se encuentren ntegramente dentro de los lmites del terreno.
Deber proponerse una solucin para la espera de vehculos para carga y descarga de productos, materiales e
insumos, la misma que no debe afectar la circulacin de vehculos en las vas pblicas circundantes.
Articulo 7.- Las puertas de ingreso de vehculos pesados debern tener dimensiones que permitan el paso del
vehculo mas grande empleado en los procesos de entrega y recojo de insumos o productos terminados.
El ancho de las puertas deber tener una dimensin suficiente para permitir adems la maniobra de volteo del
vehculo. Esta maniobra est en funcin del ancho de la va desde la que se accede.
Las puertas ubicadas sobre el lmite de propiedad, debern abrir de manera de no invadir el trnsito de
personas o vehculos.
Articulo 8.- La iluminacin de los ambientes de las edificaciones industriales deber cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Tendrn los medios que permitan la iluminacin natural y/o artificial necesaria para las actividades
que en ellos se realicen.
b) Las oficinas administrativas oficinas de planta, tendrn iluminacin natural directa del exterior,
con un rea mnima de ventanas de veinte por ciento (20%) del rea del recinto. La iluminacin
artificial tendr un nivel mnimo de 250 Luxes sobre el plano de trabajo.
c) Los ambientes de produccin, podrn tener iluminacin natural mediante vanos cenital, o
iluminacin artificial cuando los procesos requieran un mejor nivel de iluminacin. El nivel mnimo
ser de 300 Luxes sobre el plano de trabajo.
d) Los ambientes de depsitos y de apoyo, tendrn iluminacin natural o artificial con un nivel mnimo
de 50 Luxes sobre el plano de trabajo.
e) Comedores y Cocina, tendrn iluminacin natural con un rea de ventanas, no menor del veinte
por ciento (20%) del rea del recinto. Se complementar con iluminacin artificial, con un nivel
mnimo de iluminacin de 220 Luxes.
f) Servicios Higinicos, contarn con iluminacin artificial de un nivel de 75 Luxes.
g) Los pasadizos de circulaciones debern contar con iluminacin natural y artificial de un nivel de
100 Luxes, as como iluminacin de emergencia.
Articulo 9.- La ventilacin de los ambientes de las edificaciones industriales deber cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Todos los ambientes en los que se desarrollen actividades con la presencia permanente de
personas, contarn con vanos suficientes para permitir la renovacin de aire de manera natural.
b) Los ambientes de produccin debern garantizar la renovacin de aire de manera natural. Cuando
los procesos productivos demanden condiciones controladas, debern contar con sistemas
mecnicos de ventilacin que garanticen la renovacin de aire en funcin del proceso productivo, y
que puedan controlar la presin, la temperatura y la humedad del ambiente.
c) Los ambientes de depsito y de apoyo, podrn contar exclusivamente con ventilacin mecnica
forzada para renovacin de aire.
d) Comedores y Cocina, tendrn ventilacin natural con un rea mnima de ventanas, no menor del
doce por ciento (12%) del rea del recinto, para tener una dotacin mnima de aire no menor de
0.30 m3 por persona.
e) Servicios Higinicos, podrn ventilarse mediante ductos, cumpliendo con los requisitos sealados
en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento.

Artculo 10.- Las edificaciones industriales debern permitir la ejecucin de un plan de seguridad mediante la
provisin de vas de escape y salidas de emergencia, que permitan la evacuacin de las instalaciones hacia un
rea segura, ante una emergencia, en tres minutos.
Articulo 11.- Los sistemas de seguridad contra incendio dependen del tipo de riesgo de la actividad industrial
que se desarrolla en la edificacin, proveyendo un nmero de hidrantes y extintores concordante con la
peligrosidad de los productos y los procesos. El estudio de seguridad determinar los dispositivos necesarios
para la deteccin y extincin del fuego.
Articulo 12.- Las actividades de alto riesgo debern contar con los siguientes sistemas automticos de
deteccin y extincin del fuego:
a)
b)
c)
d)

Detectores de humo y fuego

Sistema de rociadores de agua sprinklers;
Instalaciones para extincin mediante CO2; y
Instalaciones para extincin mediante polvo qumico.

Articulo 13.- Las actividades de riesgo medio debern contar con los siguientes sistemas de accin manual de
extincin del fuego:
a)
b)
c)

Hidrantes y mangueras;
Sistemas mviles de extintores; y
Extintores localizados

Articulo 14.- Los ambientes donde se desarrollen actividades o funciones con elevado peligro de fuego
debern estar revestidos con materiales ignfugos y asiladas mediante puertas cortafuego.
Articulo 15.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades generadoras de ruido, deben ser
aislados de manera que el nivel de ruido medido a 5.00 mt. del paramento exterior no debe ser superior a 90
decibeles en zonas industriales y de 50 decibeles en zonas colindantes con zonas residenciales o comerciales.
Articulo 16.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades mediante el empleo de equipos
generadores de vibraciones superiores a los 2,000 golpes por minuto, frecuencias superiores a 40 ciclos por
segundo, o con una amplitud de onda de mas de 100 micrones, debern contar con un sistema de apoyo antivibraciones.
Articulo 17.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades cuyos procesos originen emisin de
gases, vapores, humos, partculas de materias y olores deber contar con sistemas depuradores que reduzcan
los niveles de las emisiones a los niveles permitidos en el cdigo del medio ambiente y sus normas
complementarias.
Articulo 18.- Las edificaciones industriales donde se realicen actividades cuyos procesos originen aguas
residuales contaminantes, debern contar con sistemas de tratamiento antes de ser vertidas en la red pblica
o en cursos de agua, segn lo establecido en el cdigo del medio ambiente y sus normas complementarias.
Articulo 19.- La altura mnima entre el piso terminado y el punto mas bajo de la estructura de un ambiente para
uso de un proceso industrial ser de 3.00 mt.
CAPITULO III
DOTACIN DE SERVICIOS
Artculo 20.- La dotacin de servicios se resolver de acuerdo con el nmero de personas que trabajen en la
edificacin. Para el clculo del nmero de personas de una edificacin industrial se aplicar la siguiente tabla:
Oficinas
reas de produccin

10 m2 por persona
40 m2 por persona

Articulo 21.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento
ser de acuerdo con la siguiente tabla:
Con servicios de aseo para los trabajadores
Sin servicios de aseo para los trabajadores

100 lt. por trabajador por da

30 lt. por trabajador por da

Adicionalmente se deber considerar la demanda que generen los procesos productivos.

Articulo 22.- Las edificaciones industriales estarn provistas de servicios higinicos segn el nmero de
trabajadores, los mismos que estarn distribuidos de acuerdo al tipo y caracterstica del trabajo a realizar y a
una distancia no mayor a 30 mt. del puesto de trabajo mas alejado.
Nmero de ocupantes

Hombres

Mujeres

De 0 a 15 personas
De 16 a 50 personas
De 51 a 100 personas
De 101 a 200 personas
Por cada 100 personas adicionales

1 L, 1u, 1I
2 L, 2u, 2I
3 L, 3u, 3I
4 L, 4u, 4I
1 L, 1u, 1I

1L, 1l
2L, 2I
3L, 3I
4L, 4I
1L, 1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Articulo 23.- Las edificaciones industriales deben de estar provistas de 1 ducha por cada 10 trabajadores por
turno y una rea de vestuarios a razn de 1.50 m2 por trabajador por turno de trabajo.
Articulo 24.- Dependiendo de la higiene necesaria para el proceso industrial se debern proveer lavatorios
adicionales en las zonas de produccin.
Articulo 25.- Las reas de servicio de comida debern contar con servicios higinicos adicionales para lo
comensales. Adicionalmente debern existir duchas para el personal de cocina.
Articulo 26.- El nmero de aparatos para los servicios higinicos para hombres y mujeres, podrn ser
diferentes a lo establecido en el artculo 22, dependiendo de la naturaleza del proceso industrial.
Articulo 27.- Las edificaciones industriales de ms de 1,000 m2 de rea construida, estarn adecuadas a los
requerimientos de accesibilidad para personas con discapacidad.

NORMA A.070
COMERCIO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina edificacin comercial a toda construccin destinada a desarrollar actividades cuya
finalidad es la comercializacin de bienes o servicios.
La presente norma se complementa con las normas de los Reglamentos especficos que para determinadas
edificaciones comerciales han expedido los Sectores correspondientes. Las edificaciones comerciales que
tienen normas especficas son:
Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM
Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministro de Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones
Comerciales Internacionales -MITINCI
Establecimientos para expendio de Comidas y Bebidas-Ministerio de Salud-MS
Mercados de Abastos-Ministerio de Salud
Artculo 2.- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones
Locales comerciales
-

Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de otra
edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de bienes o servicios;
Conjunto de tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales independientes que
forman parte de una sola edificacin.
Galera comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales de pequeas dimensiones
organizados en corredores interiores o exteriores.
Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao orientada a la comercializacin de gran
diversidad de bienes.

Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales comerciales y/o tiendas por
departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la compra-venta
de bienes y/o prestaciones de servicios, recreacin y/o esparcimiento.
Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido por locales
comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin activa o pasiva, servicios
comunales, oficinas, etc.,

Mercados

Mercado Mayorista.- Edificacin destinada a la compra-venta de productos alimenticios frescos

en grandes volmenes. Cuenta con operadores de servicios logsticos, financieros y de control
sanitario.
Supermercado.- Edificacin destinada a la compra-venta minorista de una gran diversidad de
productos alimenticios y no alimenticios de consumo frecuente, por el sistema de autoservicio.
Mercado Minorista.- Edificacin destinada a la compra-venta de productos alimenticios,
abarrotes y bienes complementarios constituida por establecimientos individuales distribuidos en
secciones especializadas.

Restaurantes
-

Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida preparada.

Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja complejidad y de
bebidas.
Bar.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y complementos para su
consumo dentro del local.

Grifos y gasocentros

Grifos.- Edificacin destinada a la comercializacin exclusiva de combustibles lquidos.

Estaciones de Servicio.- Edificacin destinada a la comercializacin de combustibles lquidos y
de bienes y servicios para vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con
tiendas para la venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
Gasocentros.- Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado de Petrleo (GLP) o
Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios para vehculos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de consumo y/o
servicios a las personas.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artculo 3.- Los proyectos de centros comerciales, complejos comerciales, mercados mayoristas,
supermercados, mercados minoristas, estaciones de servicio y gasocentros debern contar con un estudio de
impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y salida de vehculos sin afectar el
funcionamiento de las vas desde las que se accede.
Artculo 4.- Las edificaciones comerciales debern contar con iluminacin natural o artificial, que garantice
la clara visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus condiciones naturales.
Artculo 5.- Las edificaciones comerciales debern contar con ventilacin natural o artificial. La ventilacin
natural podr ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas.
El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea del ambiente que ventilan.
Artculo 6.- Las edificaciones comerciales debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:
Dotar a la edificacin de los siguientes elementos de seguridad y de prevencin de incendios
SE
EE
SR
GCI
EPM

Salidas emergencia
Escaleras de emergencia alternas a las escaleras de uso general.
Sistema de rociadores o sprinklers
Gabinetes contra incendio espaciados a no mas de 60 mts.
Extintores de propsito mltiple espaciados cada 45 mts. en cada nivel

Tienda.Conjunto de tiendas
Galera comercial
Tienda por departamentos
Centro Comercial.Complejo Comercial.Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante
Grifos.Estaciones de Servicio.Gasocentros.-

SE
SE

EE
EE
EE

SE

SR

SR

GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM

Artculo 7.- El nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo con la siguiente
tabla:
Tienda independiente
Salas de juegos, casinos
Gimnasios
Galera comercial
Tienda por departamentos
Locales con asientos fijos
Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante
Discotecas
Patios de comida
Bares
Grifos, estaciones de servicio y gasocentros.Tiendas
reas de servicio

5.0 mt2 por persona

2.0 mt2 por persona
4.0 mt2 por persona
3.0 mt2 por persona
4.0 mt2 por persona
Nmero de asientos
5.0 mt2 por persona
2.0 mt2 por persona
2.0 mt2 por persona
2.5 mt2 por persona
1.0 mt2 por persona
2.5 mt2 por persona
1,0 mt2 por persona
5.0 mt2 por persona
20.0 mt2 por persona

Los casos no expresamente mencionados considerarn el uso mas parecido

En caso de edificaciones con dos o ms tipologas se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a
cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.
Articulo 8.- En las edificaciones de cuatro pisos o mas, se requerirn dos escaleras, una de las cuales
debern tener muros cierre a prueba de humo, y adems deber ser continua del primero al ltimo piso, con
cierre continuo y con acceso nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma continua la caja de
la escalera con el resto de la edificacin, de tal forma que los escapes antes de desembocar a la caja de la
escalera pasen forzosamente por el vestbulo, el que deber tener cuando menos, un muro abierto en un 50
% al exterior. Las puertas de acceso al vestbulo y a la escalera debern ser puertas de fuego con cierre
automtico y con resistencia al fuego mnima de una hora.
Articulo 9.- La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales ser de
3.00 m.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Artculo 10.- Los accesos a las edificaciones comerciales debern contar con las siguientes caractersticas
segn su tipo
IDIS Al menos un ingreso con acceso para personas con discapacidad
IDIF Ingresos diferenciados para pblico y para mercadera
Tienda.Conjunto de tiendas

Galera comercial
Tienda por departamentos
Centro Comercial.Complejo Comercial.Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante
Grifos.Estaciones de Servicio.Gasocentros.-

IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS
IDIS

IDIF
IDIF
IDIF
IDIF
IDIF
IDIF
IDIF

Artculo 11.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 mts.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal
Dependencias interiores
Servicios higinicos

1.20 mts
0.90 mts
0.80 mts

Artculo 12.- Cualquier puerta que provea acceso hacia la azotea, deber disponer de mecanismos de
apertura a presin, en el sentido de la evacuacin.
Artculo 13.- El ancho de los pasajes de circulacin de pblico depender de la longitud del pasaje desde la
salida mas cercana, el nmero de personas en la edificacin, y la profundidad de las tiendas o puestos a los
que se accede desde el pasaje.
El ancho de los pasajes y de las puertas de salida, debern permitir el acceso a una ruta a prueba de humos
para evacuacin de la edificacin en un tiempo de 3 minutos.
El ancho mnimo de los pasajes ser de 2.40 mts. los mismos que deben permanecer libres de objetos,
mobiliario, mercadera o cualquier obstculo. Los pasajes principales debern tener un ancho mnimo de 3.00
mts.
Los pasajes de circulacin pblica deben estar intercomunicados entre si mediante circulaciones verticales,
escaleras y/o ascensores. La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de
acceso de la edificacin, o a pasajes o circulaciones verticales a prueba de humos, no ser mayor a 30
metros.
Artculo 14.- El material de acabado de los pisos exteriores deber ser antideslizante.
Los pisos en mercados, sern de material impermeable, antideslizante y liso, fciles de limpiar y se les dar
pendiente de por lo menos 1.5% hacia las canaletas o sumideros de desage.
Artculo 15.- Las diferencias de nivel debern contar adicionalmente a las escaleras con medios medios
mecnicos o con rampas con una pendiente segn lo establecido en la norma A.010 .
Artculo 16.- Los locales comerciales tendrn un rea mnima de 6.00 m2. sin incluir depsitos ni servicios
higinicos, con un frente mnimo de 2.40 m y un ancho de puerta de 1.20 m. y una altura mnima de 3.00 m.
Artculo 17.- Los puestos de comercializacin en los mercados se construirn de material no inflamable, las
superficies que estn en contacto directo con el alimento debern ser fciles de limpiar y desinfectar.
El diseo de las instalaciones ser apropiado para la exhibicin y la comercializacin de alimentos en forma
inocua; considerar una zona de depsito para almacenar mercadera ligera; requerir de instalaciones
elctricas y sanitarias en caso que lo exija la actividad comercial a desarrollar.
La distribucin de las secciones ser por tipo de producto. Las reas mnimas de los puestos de acuerdo a
las actividades comerciales a desarrollar en el mercado sern:
Carnes, pescado y productos perecibles

6m2

Abarrotes, mercera y cocina

8m2

Artculo 18.- El rea de elaboracin de alimentos, ser con pisos de material no absorbente, resistentes,
antideslizantes, no atacables por los productos empleados en su limpieza y de materiales que permitan su
mantenimiento en adecuadas condiciones de higiene. Sern fciles de limpiar y tendrn una inclinacin
suficiente hacia los sumideros que permita la evacuacin de agua y otros lquidos.
Las paredes tendrn superficies lisas, no absorbentes y revestidas de material o pintura que permitan ser
lavados sin deterioro. Los techos estarn construidos de forma que no acumule polvo ni vapores de
condensacin, de fcil limpieza y siempre estarn en condiciones que eviten contaminacin a los productos.
Artculo 19.- Las caractersticas de grifos, y gasocentros sern las siguientes:
Debern instalarse a una distancia mnima de 25 m. de estaciones o subestaciones elctricas medidas del
lindero ms cercano a la Estacin de servicio, grifo o gasocentro.
Los Gasocentros ubicados a lo largo de las Carreteras, ubicaran sus dispensadores a no menos de 20.00 el
borde de la carretera al lmite mas cercano de la propiedad.
El diseo del patio de maniobras ser tal, que entre la entrada y salida se tendr trafico en un solo sentido y
se proyectara para que el vehiculo con mayor radio de giro pueda transitar fcilmente, las pistas o accesos de
ingresos y salidas debern permitir el pase de un camin cisterna aunque otro este estacionado. Tendr como
mnimo 6m. de ancho. El patio de maniobras deber tener una pendiente que permita drenar el agua de lluvia
en la zona de despacho.
El radio de giro por isla dentro de las estaciones de servicio, puestos de venta de combustible o gasocentros
tendr como mnimo 14 m. para vehculos de carga o autobuses y 6.50 m. para los dems vehculos. La
distancia mnima entre ejes de entrada y salida de vehculos ser la resultante de la aplicacin del radio de
giro por isla.
En las estaciones de servicio y puestos de venta de combustible, el ancho de las entradas ser de 6 m. como
mnimo y de 8 m. como mximo y el de las salidas de 3.60 como mnimo y de 6 m. como mximo, medidas
perpendicularmente al eje de las mismas. La entrada o salida afectara solamente la vereda que da frente a la
propiedad utilizada y no podr tener sobre la misma calle mas de una entrada y una salida.
En los gasocentros ubicados en reas urbanas el ancho de las entradas y salida ser de 6 m. como mnimo y
de 8 m. como mximo medidas perpendicularmente al eje de las mismas. La Entrada o salida afectara
solamente a la vereda que da frente a la propiedad utilizada, siendo obligatorio tener una entrada y una
salida por la misma calle; no pudiendo hacer uso de las esquinas para ingresos y salidas. Cuando estos se
ubiquen en las carreteras, el ancho de las entradas y salidas no podrn exceder de 12 m. medida
perpendicularmente al eje de las mismas
El ngulo de las entradas y salidas ser de 45* como mximo y 30* como mnimo. Este ngulo se medir
desde el alineamiento del borde interior de la calzada.
El ingreso, la salida y el rea de estacionamiento de camiones cisterna no debern interferir con la zona de
carga, ni con las operaciones del almacn.
Los tanques y edificacin de oficinas y dems servicios estarn apartados de la zona de trfico.
En las estaciones de servicio y puestos de venta de combustibles (grifos) el retiro mnimo de la isla de
surtidores ser de 3.00 m. a partir del borde interior de la vereda o acera. En caso de techarse las zonas
adyacentes a los surtidores, las alturas mnimas sern de 3.90 m.
En los Gasocentros, la isla de dispensadores en zonas urbanas tendr un retiro mnimo de 5 m. a partir
del borde interior de la vereda. En caso de techar las zonas adyacentes a los dispensadores, la altura
mnima ser de 4.90 m. y el techo deber ser de material resistente al fuego y todas las instalaciones
elctricas sern a prueba de explosin, incluyendo la luminaria utilizada.
Cada producto deber tener su propia lnea de despacho y recepcin.
La distancia mnima desde las oficinas hasta los puntos de carga ser de 20 m.

Los gasocentros ubicados a lo largo de las carreteras tendrn sus construcciones (oficinas, reas de tanques,
etc.) a una distancia no menor de 25m. del borde de la carretera al limite mas cercano de la propiedad.
Los puntos de carga de los camiones cisterna debern ser ubicados de tal modo que permitan el fcil acceso
y la rpida evacuacin de los vehculos y del personal en caso de emergencia. Los puntos de carga para los
vagones-cisterna, debern tener su propia rea de estacionamiento.
Los puntos de carga debern contar con un sistema de conexin a tierra, para prevencin de chispas
originada por corriente esttica.

CAPITULO IV
DOTACIN DE SERVICIOS
Artculo 20.-Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones
suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio mas lejano donde pueda existir una persona, no puede
ser mayor de 50 m. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido vertical.
Artculo 21.-Las edificaciones para tiendas independientes y tiendas por departamentos, centros comerciales
y complejos comerciales, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn lo que se establece
a continuacin, considerando 10 mt2 por persona:
Nmero de empleados

Hombres

De 1 a 6 empleados
De 7 a 25 empleados
De 26 a 75 empleados
De 76 a 200 empleados
Por cada 100 empleados adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

Mujeres
1L, 1u, 1I
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I

Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveern servicios sanitarios para el pblico
segn lo siguiente:
Nmero de personas

Hombres

Mujeres

De 0 a 50 personas (publico)
De 51 a 200 personas (publico)
Por cada 100 personas (publico)

No requiere
1L,1u,1l
1L,1u,1I

No requiere
1L, 1I
1L,1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Artculo 22.- Las edificaciones para restaurantes estarn provistas de servicios sanitarios para empleados,
segn lo que se establece a continuacin, considerando 10 mt2 por persona:
Nmero de empleados

Hombres

De 1 a 5 empleados
De 6 a 20 empleados
De 21 a 60 empleados
De 61 a 150 empleados
Por cada 100 empleados adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

Mujeres
1L, 1u, 1I
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I

Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveern servicios sanitarios para el pblico
segn lo siguiente:

Nmero de personas

Hombres

De 1 a 16 personas (publico)
De 17 a 50 personas (publico)

No requiere
1L,1u,1l

Mujeres
No requiere
1L, 1I

De 51 a 100 personas (publico)

Por cada 150 personas adicionales

2L,2u,2I
1L,1u,1l

2L,2I
1L,1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Artculo 23.- Las edificaciones para mercados estarn provistas de servicios sanitarios para empleados,
segn lo que se establece a continuacin, considerando 10 mt2 por persona:
Nmero de empleados

Hombres

De 1 a 5 empleados
De 6 a 20 empleados
De 21 a 60 empleados
De 61 a 150 empleados
Por cada 100 empleados adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

Mujeres
1L, 1u, 1I
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I

Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveern servicios sanitarios para el pblico
segn lo siguiente:
Nmero de personas

Hombres

Mujeres

De 0 a 150 personas (publico)

De 151 a 300 personas (publico)
De 301 a 500 personas (publico)
Por cada 300 personas adicionales

No requiere
1L,1u,1l
2L,2u,2I
1L,1u,1l

No requiere
1L, 1I
2L,2I
1L,1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Articulo 24.- Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas con
discapacidad
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de
sexo, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible segn las tablas indicadas en los artculos
precedentes.
Artculo 25.- Las edificaciones comerciales debern tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se
edifica.
El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:
Para personal
Tienda independiente
Tienda por departamentos
Centro Comercial.Complejo Comercial.Locales de asientos fijos
Mercados Mayoristas.Supermercado.Mercados Minorista.Restaurante

1 est. cada 6 pers

1 est. cada 5 pers
1 est. cada 5 pers
1 est cada 10 pers
1 est. cada 15 asientos
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 20 pers
1 est cada 10 pers

Para publico
1 est. cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 10 pers
1 est cada 20 pers
1 est cada 10 pers

Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia o por encontrarse
en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos segn lo
que norme la Municipalidad distrital en la que se encuentre la edificacin.
Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mnimas sern de 3.80 mt. de ancho x
5.00 mt. de profundidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
Su ubicacin ser la mas cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta accesible.
Articulo 26.- En las edificaciones comerciales donde se haya establecido ingresos diferenciados para

personas y para mercadera, la entrega y recepcin de esta deber efectuarse dentro del lote, para lo cual
deber existir un patio de maniobras para vehculos de carga acorde con las demandas de recepcin de
mercadera.
Deber proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento de vehculos de carga de acuerdo a la
siguiente tabla:
De 1 a 500 mt2
De 501 a 1,500
De 1,500 a 3,000 mt2
Mas de 3,000 mt2

1 estacionamiento
2 estacionamientos
3 estacionamientos
4 estacionamientos

Artculo 27.- En los mercados minoristas y supermercados se considerar espacios para deposito de
mercadera, cuya rea ser como mnimo el 25% del rea de venta.
Se proveer de cmaras frigorficas para Carnes y Pescados. La dimensin de la Cmara frigorfica de
Carnes permitir un volumen de 0.02 m3 por mt2 de rea de venta. La dimensin de la Cmara frigorfica de
Pescado permitir un volumen mnimo de 0.06 m3 por mt2 de rea de venta: La dimensin de la cmara fra
de para productos diversos con una capacidad de 0.03 m3 por mt2 de rea de venta.
Articulo 28.- Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.03 mt2 por mt2 de
rea de venta, con un rea mnima de 6 mt2.Adicionalmente se deber prever un rea para lavado de
recipientes de basura, estacionamiento de vehculo recolector de basura, etc.
Los mercados mayoristas y minoristas debern contar con un laboratorio de control de calidad de los
alimentos.
NORMA A.080
OFICINAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina oficina a toda edificacin destinada a la prestacin de servicios administrativos,
tcnicos, financieros, de gestin, de asesoramiento y afines de carcter pblico o privado.
Artculo 2.- La presente norma tiene por objeto establecer las caractersticas que deben
edificaciones destinadas a oficinas:

tener las

Los tipos de oficinas comprendidos dentro de los alcances de la presente norma son:
-

Oficina independiente: Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de
otra edificacin.
Edificio corporativo: Edificacin de uno o varios niveles, destinada a albergar funciones prestadas por un
solo usuario.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artculo 3.- Las condiciones de habitabilidad se refieren a aspectos de uso, accesibilidad, ventilacin e
iluminacin.
Las edificaciones para oficinas, debern cumplir con los requisitos establecidos en la Norma A.010
Consideraciones Generales de Diseo
Artculo 4.- Las edificaciones para oficinas debern contar con iluminacin natural o artificial, que garantice
el desempeo de las actividades que se desarrollarn en ellas.
La distancia entre el paramento de una edificacin para oficinas por donde esta reciba iluminacin natural y el
lmite del terreno en el que se encuentra edificado, ser de un quinto de la altura de la edificacin con un
mximo de 10.00 mts.
Artculo 5.- Las edificaciones para oficinas podrn contar optativa o simultneamente con ventilacin natural
o artificial.

En caso de optar por ventilacin natural, el rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del
rea del ambiente que ventilan.
Artculo 6.- Las edificaciones de oficinas adems de cumplir con la Norma A.130 Requisitos de Seguridad
del presente Reglamento, debern de cumplir las siguientes condiciones de seguridad:
Sealizar las salidas, escapes, zonas seguras y otras reas establecidas por el Instituto Nacional de Defensa
Civil;
Dotar a la edificacin de los siguientes elementos de seguridad y de prevencin de incendios
EE
SR
GCI
EPM

Escaleras de emergencia alternas a las escaleras de uso general.

Sistema de rociadores o sprinklers
Gabinetes contra incendio espaciados a no mas de 60 mts.
Extintores de propsito mltiple espaciados cada 45 mts. en cada nivel

Oficinas independientes
Edificios corporativos
Estacionamientos en stano bajo la edificacin
Estacionamientos en stano
Estacionamientos techados en niveles superiores
Estacionamientos sin techo

EE

GCI
GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM
EPM
EPM

Artculo 7- El nmero de ocupantes de una edificacin de oficinas se calcular a razn de una persona cada
10 m2.
Articulo 8.- La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de oficinas ser de 2.50
mts.
Artculo 9.- Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas independientes con mas de 5,000 m2 de
rea til debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y
salida de vehculos.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
Articulo 10.- Las edificaciones para oficinas, independientemente de sus dimensiones debern cumplir con la
norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad
Articulo 11.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 mts.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal
Dependencias interiores
Servicios higinicos

1.20 mts
0.90 mts
0.80 mts

Artculo 12.- Debern contar con una puerta de acceso hacia la azotea, con mecanismos de apertura a
presin, en el sentido de la evacuacin.
Artculo 13.- El ancho de los pasajes de circulacin depender de la longitud del pasaje desde la salida mas
cercana y el nmero de personas que acceden a sus espacios de trabajo a travs de los pasajes.
El tiempo de evacuacin hasta un pasaje de circulacin o escalera a prueba de humos que comuniquen
directamente con el exterior, ser de 3 minutos.
Articulo 14.- Las edificaciones destinadas a oficinas debern cumplir los siguientes requisitos:

a)
b)
c)

El nmero y ancho de las escaleras esta determinado por el clculo de evacuacin para casos de
emergencia indicado en la norma A.010.
En caso de edificaciones de 5 pisos o mas, y de 500 mt2 techados o mas por piso, deber existir
una escalera de emergencia adicional a la escalera de uso general, ubicada de manera que
constituya una ruta alterna para evacuacin.
Las escaleras estarn aisladas del ambiente desde el cual se accede mediante una puerta a
prueba de fuego, con sistema de apertura a presin en la direccin de la evacuacin y cierre
automtico.
CAPITULO IV
DOTACIN DE SERVICIOS

Artculo 15.- Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones
suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.
La distancia entre los servicios higinicos y el espacio ms alejado donde pueda trabajar una persona, no
puede ser mayor de 40 mts. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido
vertical.
Artculo 16.- Las edificaciones para oficinas, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn
lo que se establece a continuacin:
Nmero de ocupantes

Hombres

Mujeres

De 1 a 6 empleados
De 7 a 20 empleados
De 21 a 60 empleados
De 61 a 150 empleados
Por cada 60 empleados adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I

L: Lavatorio

U: Urinario

Mixto
1L, 1u, 1I

I: Inodoro

Artculo 17.- Los servicios sanitarios podrn ubicarse dentro de las oficinas independientes o ser comunes a
varias oficinas, en cuyo caso debern encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven, estar
diferenciados para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40m. medidos desde el punto ms
alejado de la oficina a la que sirven.
Los edificios de oficinas y corporativos contarn adicionalmente con servicios sanitarios para empleados y para
publico segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del presente Reglamento, cuando se tengan
previstas funciones adicionales a las de trabajo administrativo, como auditorios y cafeteras.
Artculo 18.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento
son:
Riego de jardines
Estacionamientos
Oficinas
Tiendas

5 lts. x m2 x da
2 lts. x m2 x da
20 lts. x persona x da
6 lts. x persona x da

Articulo 19.- Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesible a personas con
discapacidad.
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de
gnero, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible.
Artculo 20.- Las edificaciones de oficinas debern tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se
edifica. El nmero mnimo de estacionamientos quedar establecido en los planes urbanos distritales o
provinciales.
La dotacin de estacionamientos deber considerar espacios para personal, para visitantes y para los usos
complementarios.

Artculo 21.- Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por
tratarse de remodelaciones de edificaciones construidas al amparo de normas que han perdido su vigencia o
por encontrarse en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios
cercanos segn lo que norme la Municipalidad Distrital respectiva en la que se encuentre la edificacin.
Artculo 22.- Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o
son conducidos por personas con discapacidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
Su ubicacin ser la ms cercana al ingreso y salida de personas, debiendo existir una ruta accesible.
Articulo 23.- Los estacionamientos en stanos que no cuenten con ventilacin natural, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica, que garantice la renovacin del aire.
Articulo 24.- Se proveer un ambiente para basura de destinar un rea mnima de 0.01 m3 por m2 de rea
de til de oficina, con un rea mnima de 6 m2.
NORMA A.090
SERVICIOS COMUNALES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina edificaciones para servicios comunales a toda construccin destinada a desarrollar
actividades de servicios pblicos complementarios a las viviendas, en permanente relacin funcional con la
comunidad, con el fin de asegurar su seguridad, atender sus necesidades de servicios y facilita el desarrollo de
la comunidad.
Artculo 2.- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones:
Servicios de Seguridad y Vigilancia:
- Estaciones de Bomberos
- Delegaciones policiales
Proteccin Social:
- Asilos
- Orfanatos
- Juzgados
Servicios de Culto:
- Templos
- Cementerios
Servicios culturales:
- Museos
- Galeras de arte
- Bibliotecas
- Salones Comunales
Gobierno
- Municipalidades
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 3.- Las edificaciones destinadas a prestar servicios comunales, se ubicarn en los lugares sealados
en los Planes de Desarrollo Urbano, o en zonas compatibles con la zonificacin vigente.
Artculo 4.- Los proyectos de edificaciones para servicios comunales, que supongan una concentracin de
pblico de mas de 500 personas debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin
que resuelva el acceso y salida de vehculos sin afectar el funcionamiento de las vas desde las que se
accede.
Artculo 5.- Los proyectos debern considerar una propuesta que posibilite futuras ampliaciones.

Artculo 6.- La edificaciones para servicios comunales debern cumplir con lo establecido en la norma A.120
Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 7.- El ancho y nmero de escaleras ser calculado en funcin del nmero de ocupantes. Las
edificaciones de tres pisos o mas y con plantas superiores a los 500.00 mt2 debern contar con una escalera
de emergencia adicional a la escalera de uso general ubicada de manera que permita una salida de evacuacin
alternativa. Las edificaciones de tres o ms pisos debern contar con ascensores de pasajeros.
Artculo 8.- Las edificaciones para servicios comunales debern contar con iluminacin natural o artificial
suficiente para garantizar la visibilidad de los bienes y la prestacin de los servicios.
Artculo 9.- Las edificaciones para servicios comunales debern contar con ventilacin natural o artificial.
El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea del ambiente que ventilan.
Artculo 10.- Las edificaciones para servicios comunales debern cumplir con las siguientes condiciones de
seguridad:
Dotar a la edificacin de los siguientes elementos de seguridad y de prevencin de incendios
SE
EE
GCI
EPM

Salidas emergencia
Escaleras de emergencia alternas a las escaleras de uso general. (segn lo establecido en articulo 8.)
Gabinetes contra incendio espaciados a no mas de 60 mts.
Extintores de propsito mltiple espaciados cada 45 mts. en cada nivel
Instalaciones de Bomberos
Delegaciones policiales
Asilos
Orfanatos
Juzgados
Templos
Cementerios
Museos
Galeras de arte
Bibliotecas
Salones Comunales
Municipalidades

SE
SE
SE

EE
EE
EE

SE
SE
SE
SE
SE

EE
EE
EE

GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM
EPM

Artculo 11.- El clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y
ancho y nmero de escaleras se har segn la siguiente tabla de ocupacin:
Ambientes para oficinas administrativas
Asilos y orfanatos
Ambientes de reunin
Area de espectadores de pie
Recintos para culto
Salas de exposicin
Salas de lectura
Estacionamientos de uso general

10.0 mt2 por persona

6.0 mt2 por persona
0.8 mt2 por persona
0,25 mt2 por persona
0.8 mt2 por persona
3.0 mt2 por persona
2.0 mt2 por persona
16,0 mt2 por persona

Los casos no expresamente mencionados considerarn el uso mas parecido

Articulo 12.- El ancho de los vanos de acceso a ambientes de uso del pblico sern calculados para permitir
su evacuacin hasta una zona a prueba de humos en tres minutos.
Artculo 13.- Las edificaciones de uso mixto, en las que se presten servicios de salud, educacin, recreacin,
etc. debern sujetarse a lo establecido en la norma expresa pertinente en la seccin correspondiente.
CAPITULO IV
DOTACIN DE SERVICIOS
Artculo 14.- Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones
suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.

La distancia entre los servicios higinicos y el espacio mas lejano donde pueda existir una persona, no puede
ser mayor de 30 mts. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido vertical.
Artculo 15.- Las edificaciones para servicios comunales, estarn provistas de servicios sanitarios para
empleados, segn lo que se establece a continuacin, considerando 10 mt2 por persona:
Nmero de empleados

Hombres

De 1 a 6 empleados
De 7 a 25 empleados
De 26 a 75 empleados
De 76 a 200 empleados
Por cada 100 empleados adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

Mujeres
1L, 1 u, 1I
1L,1I
2L, 2I
3L, 3I
1L,1I

En los casos que existan ambientes de uso por el pblico, se proveern servicios higinicos para pblico, de
acuerdo con lo siguiente:
Hombres
Mujeres
De 0 a 100 personas
De 101 a 200 personas
Por cada 100 personas adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
1L, 1u, 1I

1L, 1I
2L, 2I
1L, 1I

Articulo 16.- Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas con
discapacidad.
En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de
sexo, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible segn las tablas indicadas en los artculos
precedentes.
Artculo 17.- Las edificaciones de servicios comunales debern proveer estacionamientos de vehculos
dentro del predio sobre el que se edifica.
El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:
Para personal
Uso general
Locales de asientos fijos

Para pblico

1 est. cada 6 pers

1 est. cada 10 pers
1 est. cada 15 asientos

Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia o por encontrarse
en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos segn lo
que norme la Municipalidad distrital en la que se encuentre la edificacin.
Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mnimas sern de 3.80 mt. de ancho x
5.00 mt. de profundidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos.
Artculo 18.- Las montantes de instalaciones elctricas, sanitarias, o de comunicaciones, debern estar
alojadas en ductos, con acceso directo desde un pasaje de circulacin , de manera de permitir su registro para
mantenimiento, control y reparacin.

NORMA A.100
RECREACION Y DEPORTES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- Se denominan edificaciones para fines de Recreacin y Deportes aquellas destinadas a las
actividades de esparcimiento, recreacin activa o pasiva, a la presentacin de espectculos artsticos, a la
prctica de deportes o para concurrencia a espectculos deportivos, y cuentan por lo tanto con la
infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de las funciones propias de dichas actividades.
Artculo 2.- Se encuentran comprendidas dentro de los alcances de la presente norma, los siguientes tipos de
edificaciones:
Centros de Diversin;
Salones de baile
Discotecas
Pubs
Casinos
Salas de Espectculos;
Teatros
Cines
Salas de concierto
Edificaciones para Espectculos Deportivos;
Estadios
Coliseos
Hipdromos
Veldromos
Polideportivos
Instalaciones Deportivas al aire libre.
Artculo 3.- Los proyectos de edificacin para recreacin y deportes, requieren la elaboracin de los siguientes
estudios complementarios:
a) Estudio de Impacto Vial, para edificaciones que concentren ms de 1,000 ocupantes.
b) Estudio de Impacto Ambiental, para edificaciones que concentren ms de 3,000 ocupantes.
Artculo 4.- Las edificaciones para recreacin y deportes se ubicarn en los lugares establecidos en el plan
urbano, y/o considerando lo siguiente:
a) Facilidad de acceso y evacuacin de las personas provenientes de las circulaciones diferenciadas a
espacios abiertos.
b) Factibilidad de los servicios de agua y energa;
c) Orientacin del terreno, teniendo en cuenta el asoleamiento y los vientos predominantes
d) Facilidad de acceso a los medios de transporte.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Articulo 5.- Se deber diferenciar los accesos y circulaciones de acuerdo al uso y capacidad. Debern existir
accesos separados para pblico, personal, actores, deportistas y jueces y periodistas. El criterio para
determinar el nmero y dimensiones de los accesos, ser la cantidad de ocupantes de cada tipo de edificacin.
Artculo 6.- Las edificaciones para recreacin y deportes debern cumplir con las siguientes condiciones de
seguridad:
Dotar a la edificacin de los siguientes elementos de seguridad y de prevencin de incendios
SE
EE
SR
GCI
EPM

Salidas emergencia
Escaleras de emergencia alternas a las escaleras de uso general.
Sistema de rociadores o sprinklers
Gabinetes contra incendio espaciados a no mas de 60 mts.
Extintores de propsito mltiple espaciados cada 45 mts. en cada nivel

Centros de Diversin;
Salones de baile
Discotecas
Pubs
Casinos

SE
SE

EE
EE

SE

EE

SR

GCI
GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM
EPM

Salas de Espectculos;
Teatros
SE
Cines
SE
Salas de concierto
SE
Espectculos Deportivos;
Estadios
Coliseos
Hipdromos
Veldromos
Polideportivos
Instalaciones Deportivas al aire libre.

EE
EE
EE

GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM

GCI
GCI
GCI
GCI
GCI

EPM
EPM
EPM
EPM
EPM

Artculo 7.- El nmero de ocupantes de una edificacin para recreacin y deportes se determinar de
acuerdo con la siguiente tabla:
Zona de pblico
Discotecas y salas de baile
Casinos
Ambientes administrativos
Vestuarios, camerinos
Depsitos y almacenamiento

nmero de asientos o espacios para espectadores

0.8 mt2 por persona
2.0 mt2 por persona
10.0 mt2 por persona
3.0 mt2 por persona
40.0 mt2 por persona

(*) El calculo del numero de ocupantes se pude sustentar con el conteo exacto en su nivel de mxima
ocupacin.
Los casos no expresamente mencionados considerarn el uso mas parecido
En caso de edificaciones con dos o ms tipologas se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a
cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.
Artculo 8.- Las locales ubicados a uno o ms pisos por encima o por debajo del nivel de acceso al exterior
debern contar con una salida de emergencia, independiente de la escalera de uso general y que constituya
una ruta de escape alterna, conectada a una escalera de emergencia a prueba de humos con acceso directo al
exterior.
Artculo 9.- Las edificaciones de espectculos deportivos debern contar con un ambiente para atenciones
mdicas de emergencia de acuerdo con el nmero de espectadores a razn de 1 espacio de atencin cada
5,000 espectadores, desde el que pueda ser evacuada una persona en una ambulancia.
Artculo 10.- Las edificaciones de espectculos deportivos debern contar con un sistema de sonido para
comunicacin a los espectadores, as como un sistema de alarma de incendio, audibles en todos los
ambientes de la edificacin
Artculo 11.- Las edificaciones de espectculos deportivos debern contar con un sistema de iluminacin de
emergencia que se active ante el corte del fluido elctrico de la red pblica.
Artculo 12.- La distribucin de los espacios para los espectadores debern cumplir con lo siguiente:
Permitir una visin ptima del espectculo
Permitir el acceso y salida fcil de las personas hacia o desde sus espacios (asientos). La distancia mnima
entre dos asientos de filas contiguas ser de 0.60 mts.
Garantizar la comodidad del espectador durante el espectculo.
Articulo 13.- Los accesos a las edificaciones para espectculos deportivos sern distribuidos e identificables
en forma clara, habiendo cuando menos uno por cada sector de tribuna.
El ancho de los pasajes de circulacin y de los vanos ser como mnimo el que resulte necesario para la
evacuacin del sector al que sirve en 3 minutos, segn la frmula del calculo para el dimensionamiento del
ancho de pasajes y escaleras de acuerdo con el nmero de ocupantes, para casos de emergencia.
Numero de personas

Ancho de vanos, escalera o pasaje =

(Mdulos de 0.60 mts)

------------------------------------------------------Tiempo de desalojo x Velocidad peatonal

(180 seg)
(1 mts./seg)

Articulo 14.- Circulacin en las tribunas y bocas de salida.

a) Los accesos a las tribunas llegarn a un pasaje de circulacin transversal, del que se conectan los
pasajes que servirn para acceder a cada asiento. El nmero mximo de asientos entre pasajes
de acceso ser de 16.
b) El ancho mnimo de un pasaje de circulacin transversal o de acceso a los asientos ser de 1.20
m.
c) Los pasajes transversales debern ubicarse como mximo cada 20 filas de asientos.
d) El ancho de los pasajes, vanos de acceso y salida y escaleras, ser como mnimo el que resulte
necesario para la evacuacin del sector al que sirve en 6 minutos, segn la frmula del clculo
para su dimensionamiento de acuerdo con el nmero de ocupantes, para casos de emergencia.
Ancho de vanos, escalera o pasaje =
(Mdulos de 0.60 mts)

Numero de personas
------------------------------------------------------Tiempo de desalojo x Velocidad peatonal
(360 seg)
(1 mts./seg)

e) El ancho de los pasajes y de las bocas de salida sern mltiplos de 0.60 mts.;
f) Las bocas de salida servirn a un mximo a 20 filas de asientos;
Articulo 15.- Las escaleras para pblico debern tener un paso mnimo de 0.30m. de ancho.
Si el ancho de la escalera es mayor que 4 m. se llevar un pasamano central.
Artculo 16.- Las salidas de emergencia tendrn las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)

Sern adicionales a los accesos de uso general y son exigibles a partir de ambientes cuya
capacidad sea superior a 100 personas.
Las salidas de emergencia constituyen rutas alternas de evacuacin, por lo que su ubicacin debe
ser tal que permita acceder a ella en caso la salida de uso general se encuentre bloqueada.
El nmero y dimensiones de las puertas de escape depende del nmero de ocupantes y de la
necesidad de evacuar la sala en un mximo de de tres minutos

Artculo 17.- Deber proveerse un sistema de iluminacin de emergencia en puertas, pasajes de circulacin y
escaleras, accionado por un sistema alterno al de la red pblica.
Artculo 18.- Las butacas que se instalen en edificaciones para recreacin y deportes, debern reunir las
siguientes condiciones:
a)
b)
c)

d)
e)
f)
g)

La distancia mnima entre respaldos ser de 0.85 mts.;

La distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo ser de 0.40 mts.;
Debern colocarse de manera que sus ocupantes no impidan la visibilidad de los dems
espectadores. La visibilidad se determinar usando la lnea isptica de visibilidad, en base de una
constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte
superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta
constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. o cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando
se demuestre la visibilidad.
Estarn fijadas al piso, excepto las que se encuentren en palcos.
Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor a 1.20 m.;
Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas por uno solo,
no ms de 7 butacas.
La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la
dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7.00 m.

Articulo 19.- Cuando se construyan tribunas en locales de recreacin y deportes, stas debern reunir las
condiciones que se describen a continuacin:
a)
b)

La altura mxima ser de 0.45 m.;

La profundidad mnima ser de 0.70 m.;

c)

El ancho mnimo por espectador ser de 0.60 m.;

Artculo 20.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la altura entre
los ojos del espectador y el piso, es de 1.10 m., cuando ste se encuentre en posicin sentado, y de 1.70 m.
cuando los espectadores se encuentren de pie.
Artculo 21.- Las boleteras debern considerar lo siguiente:
a)Espacio para la formacin de colas;
b)
No debern atender directamente sobre la va pblica.
c)
El nmero de puestos de atencin para venta de boletos depender de la capacidad de
espectadores.
Artculo 22.- Las edificaciones para de recreacin y deportes, estarn provistas de servicios sanitarios
segn lo que se establece a continuacin:
Segn el nmero de personas

Hombres

Mujeres

De 0 a 100 personas
De 101 a 400
Cada 200 personas adicionales

1L, 1u,1I
2L, 2u,2I
1L, 1u, 1I

1L,1I
2L,2I
1L, 1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Adicionalmente deben proveerse servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la demanda para
oficinas, para los ambientes de uso comercial como restaurantes o cafeteras, para deportistas y artistas y
para personal de mantenimiento.
Articulo 23.- El nmero de estacionamientos ser provisto dentro del terreno donde se ubica la edificacin a
razn de un puesto cada 15 espectadores. Cuando esto no sea posible, se debern proveer los
estacionamientos faltantes en otro inmueble de acuerdo con lo que establezca la municipalidad respectiva.
Artculo 24.- Se deber proveer un espacio para personas en sillas de ruedas por cada 250 espectadores,
con un mnimo de un espacio.
NORMA A.110
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina edificacin de transportes y comunicaciones a toda construccin destinada a
albergar funciones vinculadas con el transporte de personas y mercadera o a la prestacin de servicios de
comunicaciones.
La presente norma se complementa con las normas de los Reglamentos especficos que para determinadas
edificaciones han expedido los sectores correspondientes. Las unidades administrativas del Ministerio de
Transportes y Comunicaciones que emiten normas especficas son:
La Direccin General de Aeronutica Civil en lo referente a Aeropuertos
La Direccin General de Circulacin Terrestre en lo referente a terminales terrestres.
La Direccin General de Caminos y Ferrocarriles en lo referente a estaciones ferroviarias
La Direccin General de Transporte Acutico en lo referente a terminales portuarios.
La Direccin General de Telecomunicaciones en lo referente a estaciones de radio y televisin.
Los proyectos para edificaciones de transportes y comunicaciones debern cumplir, con lo establecido en el
presente reglamento y en las normas emitidas por el sector correspondiente
Artculo 2.- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes tipos de
edificaciones
Edificaciones de Transporte

Aeropuerto.- Conjunto de edificaciones que cuentan con las instalaciones y el equipamiento que
permiten el desplazamiento de personas. y/o carga de va area, en el mbito nacional o
internacional.
Pueden ser:
Nacionales
Internacionales
Terminal Terrestre.- Edificacin complementaria del servicio de transporte terrestre, que cuenta con
instalaciones y equipamiento para el embarque y desembarque de pasajeros y/o carga, de acuerdo a
sus funciones. Pueden o no contar con terminales de vehculos, depsitos para vehculos. Los
terminales terrestres deben contar con un Certificado de Habilitacin Tcnica de Terminales
Terrestres, emitido por el MTC y que acredita que el terminal terrestre cumple con los requisitos y
condiciones tcnicas establecidas en el reglamento aprobado por D.S. N 009-204-MTC del 03/03/04.
Pueden ser:
Interurbanos
Interprovinciales
Internacionales
Estacin Ferroviaria.- Edificacin complementaria al servicios de transporte por tren, compuesta de
infraestructura vial, instalaciones y equipos que tienen por objeto el embarque y desembarque de
pasajeros y/o carga, de acuerdo a sus funciones.
Terminal Portuario.- Edificacin portuaria dotada de una zona terrestre y martima, infraestructuras,
superestructuras, instalaciones, y equipos que, dentro o fuera de un puerto, tiene por objeto la
atencin Naves que transportan, mercaderas y/o pasajeros correspondientes a un trfico
predeterminado.
Edificaciones de Comunicaciones
Estaciones de Radio.- Edificacin destinada a la radio difusin sonora. Comprende la planta
transmisora, el sistema irradiante, los enlaces fsicos y radioelctricos y estudio (s) destinados a
prestar el servicio de radiodifusin.
Estaciones de Televisin.- Edificacin destinada a la radio difusin por televisin. Comprende la
planta transmisora, el sistema irradiante, los enlaces fsicos y radioelctricos y estudio (s) destinados
a prestar el servicio de radiodifusin.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 3.- Las edificaciones de transporte debern cumplir con los siguientes requisitos de habitabilidad
-

La circulacin de pasajeros y personal operativo deber diferenciarse de la circulacin de carga y

mercanca.
Los pisos sern de material antideslizante.
El ancho de los pasajes de circulacin, vanos de acceso y escaleras se calcularn en base al nmero de
ocupantes
La altura libre de los ambientes de espera ser como mnimo de tres metros.
Los pasajes interiores de uso pblico tendrn un ancho mnimo de 1.20m
El ancho mnimo de los vanos de acceso ser de 1.80 mts.
Las puertas corredizas de material transparente sern de cristal templado accionadas por sistemas
automticos que apertura por deteccin de personas.
Las puertas batientes tendrn barras de accionamiento a todo lo ancho y un sistema de cierre hidraulico
Adicionalmente debern contar con elementos que permitan ser plenamente visibles.
SUB-CAPITULO I
AEROPUERTOS

Artculo 4.- Para la localizacin de aeropuertos se considerar lo siguiente:

Su ubicacin deber estar contemplada en el plan urbano de la localidad y de acuerdo a la zonificacin
establecida.
La extensin del terreno requerido estar en funcin de la categora del Aeropuerto.
Las edificaciones e instalaciones se ubicaran y orientaran segn las condiciones climatolgicas.

SUB-CAPITULO II
TERMINALES TERRESTRES
Artculo 5.- Para la localizacin de terminales terrestres se considerar lo siguiente:
Su ubicacin deber estar de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
El terreno deber tener un rea que permita albergar en forma simultnea al nmero de unidades que puedan
maniobrar y circular sin interferir unas con otras en horas de mxima demanda.
El rea destinada a maniobras y circulacin debe ser independiente a las reas que se edifiquen para los
servicios de administracin, control, depsitos, as como servicios generales para pasajeros.
Debern presentar un Estudio de Impacto Vial e Impacto Ambiental.
Debern contar con reas para el estacionamiento y guardiana de vehculos de los usuarios y de servicio
pblico de taxis dentro del permetro del terreno del terminal.
Artculo 6.- Las edificaciones para terminales terrestres debern cumplir con los siguientes requisitos:
Los accesos para salida y llegada de pasajeros deben ser independientes.
Debe existir un rea destinada al recojo de equipaje
El acceso y salida de los buses al terminal debe resolverse de manera que exista visibilidad de la vereda
desde el asiento del conductor.
La zona de abordaje a los buses debe estar bajo techo y permitir su acceso a personas con discapacidad.
Deben contar con sistemas de comunicacin visual y sonora.
Artculo 7.- Las edificaciones para terminales terrestres, estarn provistas de servicios sanitarios segn lo
que se establece a continuacin:
Segn el nmero de personas

Hombres

Mujeres

De 0 a 100 personas
De 101 a 200
De 201 a 500
Cada 300 personas adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

1L,1I
2L,2I
3L,3
1L, 1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Los servicios higinico estarn sectorizados de acuerdo a la distribucin de las salas de espera de
pasajeros.
Adicionalmente deben proveerse servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la demanda para
oficinas, para los ambientes de uso comercial como restaurantes o cafeteras y para personal de
mantenimiento.
SUB-CAPITULO III
ESTACIONES FERROVIARIAS
Artculo 8.- Las edificaciones para terminales terrestres debern cumplir con los siguientes requisitos:
Los accesos para salida y llegada de pasajeros deben ser independientes.
Debe existir un rea destinada al recojo de equipaje
La zona de abordaje a los trenes debe estar bajo techo y permitir su acceso a personas con discapacidad.
Deben contar con sistemas de comunicacin visual y sonora.
Las dimensiones de los andenes para abordaje deben ser suficientes para alojar al nmero de personas que
pueda abordar entren en una estacin
Artculo 9.- Las edificaciones para estaciones ferroviarias, estarn provistas de servicios sanitarios segn lo
que se establece a continuacin:
Segn el nmero de personas

Hombres

Mujeres

De 0 a 100 personas
De 101 a 200
De 201 a 500
Cada 300 personas adicionales

1L, 1u, 1I
2L, 2u, 2I
3L, 3u, 3I
1L, 1u, 1I

1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1I

L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Los servicios higinicos estarn sectorizados de acuerdo a la distribucin de las salas de espera de
pasajeros.
Adicionalmente deben proveerse servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la demanda para
oficinas, para los ambientes de uso comercial como restaurantes o cafeteras y para personal de
mantenimiento.
SUB-CAPITULO IV
ESTACIONES DE RADIO Y TELEVISIN
Artculo 10.- Adicionalmente, las Estaciones de Radio y Televisin debern cumplir con lo establecido en las
Normas Tcnicas del Servicio de Radio difusin aprobado por R.M: N 358-2003-MTC/03 del 16 de Mayo del
2,003, y para solicitar la Licencia de Obra, deber presentar el informe favorable emitido por la direccin
correspondiente del Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Artculo 11.- Para la localizacin de edificaciones para estaciones de radio y televisin se considerar lo
siguiente:
Su ubicacin deber estar de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
Deber evitarse su ubicacin en reas monumentales.
Articulo 12.- La estaciones de radio y televisin debern contar con ambientes para administracin,
Operaciones y Produccin, Sistemas y Mantenimiento, Artistas, servicios generales y salas con pblico.
Artculo 13.- Requisitos Arquitectnicos de Ocupacin:
Las reas de servicios de comedores y servicios higinicos, vestuarios y camerino, deben ser independientes
que los del personal de servicio, y sern en numero proporcional al personal que los use.
Debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento para personal estable, artistas y pblico, dentro
de los linderos del terreno.
En caso de tener una sala con acceso de pblico, esta deber cumplir con los requisitos establecidos para las
edificaciones de recreacin y deportes, en lo pertinente.
NORMA A.120
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La presente Norma establece las condiciones y especificaciones tcnicas de diseo para la
elaboracin de proyectos y ejecucin de obras de edificacin, y para la adecuacin de las existentes donde sea
posible, con el fin de hacerlas accesibles a las personas con discapacidad.
Artculo 2.- La presente Norma ser de aplicacin obligatoria, para todas las edificaciones donde se presten
servicios de atencin al pblico, de propiedad pblica o privada.
Artculo 3.- Para los efectos de la presente Norma se entiende por:
Persona con discapacidad: Aquella que, temporal o permanentemente, tiene una o ms deficiencias
de alguna de sus funciones fsicas, mentales sensoriales que implique la disminucin o ausencia de
la capacidad de realizar una actividad dentro de formas o mrgenes considerados normales.
Accesibilidad: La condicin de acceso que presta la infraestructura urbanstica y edificatoria para
facilitar la movilidad y el desplazamiento autnomo de las personas, en condiciones de seguridad.
Ruta accesible: Ruta libre de barreras arquitectnicas que conecta los elementos y ambientes
pblicos accesibles dentro de una edificacin.
Barreras arquitectnicas: Son aquellos impedimentos, trabas u obstculos fsicos que limitan o
impiden la libertad de movimiento de personas con discapacidad.
Sealizacin: Sistema de avisos que permite identificar los elementos y ambientes pblicos
accesibles dentro de una edificacin, para orientacin de los usuarios.

Seales de acceso: Smbolos convencionales utilizados para sealar la accesibilidad a edificaciones

y ambientes.
Servicios de atencin al pblico: Actividades en las que se brinde un servicio que pueda ser
solicitado libremente por cualquier persona. Son servicios de atencin al pblico, los servicios de
salud, educativos, recreacionales, judiciales, de los gobiernos central, regional y local, de seguridad
ciudadana, financieros, y de transporte.
CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES
Artculo 4.- Se debern crear ambientes y rutas accesibles que permitan el desplazamiento y la atencin de
las personas con discapacidad, en las mismas condiciones que el pblico en general.
Las disposiciones de esta Norma se aplican para dichos ambientes y rutas accesibles.
Artculo 5.- En las reas de acceso a las edificaciones deber cumplirse lo siguiente:
a)
b)
c)
d)

Los pisos de los accesos debern estar fijos y tener una superficie con materiales antideslizantes.
Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrn dimensiones uniformes.
El radio del redondeo de los cantos de las gradas no ser mayor de 13mm.
Los cambios de nivel hasta de 6mm, pueden ser verticales y sin tratamiento de bordes; entre 6mm
y 13mm debern ser biselados, con una pendiente no mayor de 1:2, y los superiores a 13mm
debern ser resueltos mediante rampas.
e) Las rejillas de ventilacin de ambientes bajo el piso y que se encuentren al nivel de trnsito de las
personas, debern resolverse con materiales cuyo espaciamiento impida el paso de una esfera de
15 mm.
f) Los pisos con alfombras debern ser fijos, confinados entre paredes y/o con platinas en sus
bordes.
Artculo 6.- En los ingresos y circulaciones de uso pblico deber cumplirse lo siguiente:
a) El ingreso a la edificacin deber ser accesible desde la acera correspondiente. En caso de existir
diferencia de nivel, adems de la escalera de acceso debe existir una rampa.
b) En las edificaciones nuevas, el ingreso principal ser necesariamente accesible, entendindose
como tal al utilizado por el pblico en general. En las edificaciones existentes cuyas instalaciones
se adapten a la presente Norma, por lo menos uno de sus ingresos deber ser accesible.
c) Los pasadizos de ancho menor a 1.50 mts debern contar con espacios de giro de una silla de
ruedas de 1.50 mts x 1.50 mts, cada 25 mts. En pasadizos con longitudes menores debe existir un
espacio de giro.
Artculo 7.- Las circulaciones de uso pblico debern permitir el trnsito de personas en sillas de ruedas.
Artculo 8.- Las dimensiones y caractersticas de puertas y mamparas debern cumplir lo siguiente:
a) El ancho mnimo del vano con una hoja de puerta ser de 0.90 mts.
b) De utilizarse puertas giratorias o similares, deber preverse otra que permita el acceso de las
personas en sillas de ruedas.
c) El espacio libre mnimo entre dos puertas batientes consecutivas abiertas ser de 1.20m.
Artculo 9.- Las condiciones de diseo de rampas son las siguientes:
a) El ancho libre mnimo de una rampa ser de 90cm. entre los muros que la limitan y deber
mantener los siguientes rangos de pendientes mximas:
Diferencias de nivel de hasta 0.25 mts.
Diferencias de nivel de 0.26 hasta 0.75 mts
Diferencias de nivel de 0.76 hasta 1.20 mts
Diferencias de nivel de 1.21 hasta 1.80 mts
Diferencias de nivel de 1.81 hasta 2.00 mts
Diferencias de nivel mayores

12% de pendiente
10% de pendiente
8% de pendiente
6% de pendiente
4% de pendiente
2% de pendiente

Las diferencias de nivel podrn sortearse empleando medios mecnicos

b) Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los espacios horizontales de llegada,
tendrn una longitud mnima de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.
c) En el caso de tramos paralelos, el descanso abarcar ambos tramos ms el ojo o muro intermedio,
y su profundidad mnima ser de 1.20m.
Artculo 10.- Las rampas de longitud mayor de 3.00m, as como las escaleras, debern tener parapetos o
barandas en los lados libres y pasamanos en los lados confinados por paredes y debern cumplir lo siguiente:
a) Los pasamanos de las rampas y escaleras, ya sean sobre parapetos o barandas, o adosados a
paredes, estarn a una altura de 80 cm., medida verticalmente desde la rampa o el borde de los
pasos, segn sea el caso.
b) La seccin de los pasamanos ser uniforme y permitir una fcil y segura sujecin; debiendo los
pasamanos adosados a paredes mantener una separacin mnima de 3.5 cm. con la superficie de
las mismas.
c) Los pasamanos sern continuos, incluyendo los descansos intermedios, interrumpidos en caso de
accesos o puertas y se prolongarn horizontalmente sobre los planos horizontales de arranque y
entrega, y sobre los descansos, salvo el caso de los tramos de pasamanos adyacentes al ojo de la
escalera que podrn mantener continuidad.
d) Los bordes de un piso transitable, abiertos o vidriados hacia un plano inferior con una diferencia
de nivel mayor de 30 cm., debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una
altura no menor de 80 cm. Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a
15 cm. sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 11.- Los ascensores debern cumplir con los siguientes requisitos
a) Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor sern: 1.50m de ancho y 1.40m de
profundidad.
b) Los pasamanos estarn a una altura de 80cm; tendrn una seccin uniforme que permita una fcil
y segura sujecin, y estarn separados por lo menos 5cm de la cara interior de la cabina.
c) Las botoneras se ubicarn en cualquiera de las caras laterales de la cabina, entre 90cm y 1.35m
de altura. Todas las indicaciones de las botoneras debern tener su equivalente en Braille.
d) Las puertas de la cabina y del piso deben ser automticas, y de un ancho mnimo de 90cm. con
sensor de paso. Delante de las puertas deber existir un espacio que permita el giro de una
persona en silla de ruedas.
e) Seales audibles deben ser ubicadas en los lugares de llamada para indicar cuando el elevador se
encuentra en el piso de llamada.
Artculo 12.- El mobiliario de las zonas de atencin deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Se habilitar por lo menos una ventanilla de atencin al pblico con un ancho de 80 cm. y una
altura mxima de 80cm.
b) Los asientos para espera tendrn una altura no mayor de 45cm y una profundidad no menor a 50
cm.
c) Los interruptores y timbres de llamada, debern estar a una altura no mayor a 1.35 mts.
d) Se debern incorporar seales visuales luminosas al sistema de alarma de la edificacin.
Artculo 13.- Los telfonos pblicos debern cumplir con los siguientes requisitos:
a)

El 10 % de los telfonos pblicos o al menos uno de cada batera de cuatro, debe ser
accesible. La altura al elemento manipulable mas alto deber estar ubicado a 1.30 mts.
b)
Los telfonos accesibles permitirn la conexin de audfonos personales y contarn con
controles capaces de proporcionar un aumento de volumen de entre 12 y 18 decibeles por encima
del volumen normal.
c)
El cable que va desde el aparato telefnico hasta el auricular de mano deber tener por
lo menos 75cm de largo.
d)
Delante de los telfonos colgados en las paredes deber existir un espacio libre de 75cm
de ancho por 1.20 m de profundidad, que permita la aproximacin frontal o paralela al telfono de
una persona en silla de ruedas.
Artculo 14.- En las edificaciones cuyo nmero de ocupantes demande servicios higinicos en los que se
requiera un nmero de aparatos igual o mayor a tres, deber existir al menos un aparato de cada tipo para
personas con discapacidad, el mismo que deber cumplir con los siguientes requisitos:

a) Lavatorios
- Los lavatorios deben instalarse adosados a la pared o empotrados en un tablero
individualmente.
- El distanciamiento entre lavatorios ser de 90cm entre ejes.
- Deber existir un espacio libre de 75cm x 1.20 m al frente del lavatorio para permitir la
aproximacin de una persona en silla de ruedas.
- Se instalar con el borde externo superior o, de ser empotrado, con la superficie superior del
tablero a 85cm del suelo. El espacio inferior quedar libre de obstculos, con excepcin del
desage, y tendr una altura de 75cm desde el piso hasta el borde inferior del mandil o fondo
del tablero de ser el caso. La trampa del desage se instalar lo ms cerca al fondo del
lavatorio que permita su instalacin, y el tubo de bajada ser empotrado. No deber existir
ninguna superficie abrasiva ni aristas filosas debajo del lavatorio.
- Se instalar grifera con comando electrnico o mecnica de botn, con mecanismo de cierre
automtico que permita que el cao permanezca abierto, por lo menos, 10 segundos. En su
defecto, la grifera podr ser de aleta.
b) Inodoros
- El cubculo para inodoro tendr dimensiones mininas de 1.50m por 2m, con una puerta de
ancho no menor de 90cm y barras de apoyo tubulares adecuadamente instaladas, como se
indica en el Grfico 1.
- Los inodoros se instalarn con la tapa del asiento entre 45 y 50cm sobre el nivel del piso.
- La papelera deber ubicarse de modo que permita su fcil uso. No deber utilizarse
dispensadores que controlen el suministro.
c) Urinarios
- Los urinarios sern del tipo pesebre o colgados de la pared. Estarn provistos de un borde
proyectado hacia el frente a no ms de 40 cm de altura sobre el piso.
- Deber existir un espacio libre de 75cm por 1.20m al frente del urinario para permitir la
aproximacin de una persona en silla de ruedas.
- Debern instalarse barras de apoyos tubulares verticales, en ambos lados del urinario y a
30cm de su eje, fijados en la pared posterior, segn el Grfico 2.
- Se podrn instalar separadores, siempre que el espacio libre entre ellos sea mayor de 75 cm.
d) Tinas
- Las tinas se instalarn encajonadas entre tres paredes como se muestra en los Grficos 3, 4 y
5. La longitud del espacio depende de la forma en que acceda la persona en silla de ruedas,
como se indica en los mismos grficos. En todo caso, deber existir una franja libre de 75cm
de ancho, adyacente a la tina y en toda su longitud, para permitir la aproximacin de la persona
en silla de ruedas. En uno de los extremos de esta franja podr ubicarse, de ser necesario, un
lavatorio.
- En el extremo de la tina opuesto a la pared donde se encuentre la grifera, deber existir un
asiento o poyo de ancho y altura iguales al de la tina, y de 45 cm. de profundidad como mnimo,
como aparece en los Grficos 3 y 4. De no haber espacio para dicho poyo, se podr instalar un
asiento removible como se indica en el Grfico 5, que pueda ser fijado en forma segura para el
usuario.
- Las tinas estarn dotadas de una ducha-telfono con una manguera de, por lo menos 1.50 m.
de largo que permita usarla manualmente o fijarla en la pared a una altura ajustable entre 1.20
m y 1.80 m.
- Las llaves de control sern, preferentemente, del tipo monocomando o de botn, o, en su
defecto, de manija o aleta. Se ubicarn segn lo indicado en los Grficos 3, 4 y 5.
- Deber instalarse, adecuadamente, barras de apoyo tubulares, tal como se indica en los
mismos grficos.
- Si se instalan puertas en las tinas, stas de preferencia sern corredizas no podrn obstruir los
controles o interferir el acceso de la persona en silla de ruedas, ni llevar rieles montados sobre
el borde de las tinas.
- Los pisos sern antideslizantes.
e) Duchas
- Las duchas tendrn dimensiones mnimas de 90cm x 90cm y estarn encajonadas entre tres
paredes, tal como se muestra en el Grfico 6. En todo caso deber existir un espacio libre
adyacente de, por lo menos, 1.50 m. por 1.50 m. que permita la aproximacin de una persona
en silla de ruedas.

- Las duchas debern tener un asiento rebatible o removible de 45cm de profundidad por 50 cm.
de ancho, como mnimo, con una altura entre 45 cm. y 50 cm., en la pared opuesta a la de la
grifera, como se indica en el Grfico 6.
- La grifera y las barras de apoyo se ubicarn segn el mismo grfico.
- Las duchas no llevarn sardineles. Entre el piso del cubculo de la ducha y el piso adyacente
podr existir un chafln de 13mm. de altura como mximo.
f)

Accesorios
- Los toalleros, jaboneras, papeleras y secadores de mano debern colocarse a una altura entre
50 cm. y 1m.
- Las barras de apoyo, en general, debern ser antideslizantes, tener un dimetro exterior entre
3cm y 4cm., y estar separadas de la pared por una distancia entre 3.5cm y 4cm. Debern
anclarse adecuadamente y soportar una carga de 120k. Sus dispositivos de montaje debern
ser firmes y estables, e impedir la rotacin de las barras dentro de ellos.
- Los asientos y pisos de las tinas y duchas debern ser antideslizantes y soportar una carga de
120k.
- Las barras de apoyo, asientos y cualquier otro accesorio, as como la superficie de las paredes
adyacentes, debern estar libres de elementos abrasivos y/o filosos.
- Se colocarn ganchos de 12cm de longitud para colgar muletas, a 1.60m de altura, en ambos
lados de los lavatorios y urinarios, as como en los cubculos de inodoros y en las paredes
adyacentes a las tinas y duchas.
- Los espejos se instalarn en la parte superior de los lavatorios a una altura no mayor de 1m del
piso y con una inclinacin de 10. No se permitir la colocacin de espejos en otros lugares.

Artculo 15.- Los estacionamientos de uso pblico debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Se reservar espacios de estacionamiento para los vehculos que transportan o son conducidos
por personas con discapacidad, en proporcin a la cantidad total de espacios dentro del predio, de
acuerdo con el siguiente cuadro:
NMERO TOTAL DE
ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS
ACCESIBLES REQUERIDOS

De 0 a 5 estacionamientos
De 6 a 20 estacionamientos
De 21 a 50 estacionamientos
De 51 a 400 estacionamientos
Ms de 400 estacionamientos

ninguno
01
02
02 por cada 50
16 ms 1 por cada 100 adicionales

b) Los estacionamientos accesibles se ubicarn lo ms cerca que sea posible a algn ingreso
accesible a la edificacin, de preferencia en el mismo nivel que ste; debiendo acondicionarse una
ruta accesible entre dichos espacios e ingreso. De desarrollarse la ruta accesible al frente de
espacios de estacionamiento, se deber prever la colocacin de topes para las llantas, con el fin
de que los vehculos, al estacionarse, no invadan esa ruta.
c) Las dimensiones mnimas de los espacios de estacionamiento accesibles, sern de 3.80 m x 5.00
m.
d) Los espacios de estacionamiento accesibles estarn identificados mediante avisos individuales en
el piso y, adems, un aviso adicional soportado por poste o colgado, segn sea el caso, que
permita identificar, a distancia, la zona de estacionamientos accesibles.
CAPTULO III
CONDICIONES ESPECIALES SEGN CADA TIPO DE EDIFICACION DE ACCESO PBLICO
Artculo 16.- Las edificaciones para comercio y oficinas debern cumplir con los siguientes requisitos
adicionales:
a) Donde existan probadores de ropa, por lo menos uno deber cumplir con las condiciones de
accesibilidad, para lo cual el vano de acceso deber tener un ancho mnimo de 0.90m, sus
dimensiones mnimas debern considerar un espacio libre de 1.50 m de radio y estar provista de
una banca de 0.65 m x 1.25 m, que podr ser rebatible, a una altura de 0.50 m del nivel del piso,
fijada a la pared.

b) En los restaurantes y cafeteras con capacidad para mas de 100 personas, debern proveerse un
5% de espacios accesibles para personas con discapacidad, en las mismas condiciones que los
dems espacios.
c) En las edificaciones que requieran tres o mas aparatos sanitarios al menos uno deber ser
accesible a personas con discapacidad.
Artculo 17.- Las edificaciones para recreacin y deportes debern cumplir con los siguientes requisitos
adicionales:
a) En las salas con asientos fijos al piso se deber disponer de espacios para personas en sillas de
ruedas, a razn de 1 por los primeros 50 asientos, y el 1% del nmero total, a partir de 51. Las
fracciones ser redondean al entero mas cercano.
b) El espacio mnimo para un espectador en silla de ruedas ser de 0.90 m de ancho y de 1.20mts
de profundidad. Los espacios para sillas de ruedas debern ser accesibles.
Artculo 18.- Las edificaciones de hospedaje debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Debern existir habitaciones accesibles a razn de 1 por las primeras 25, y el 2% del nmero total,
a partir de 26. Las fracciones ser redondean al entero mas cercano.
b) Las habitaciones accesibles debern ser similares a las dems habitaciones segn su categora.
c) En las habitaciones accesibles se deben proveer de alarmas visuales y sonoras, instrumentos de
notificacin y telfonos con luz.
Artculo 19.- Las edificaciones de transporte y comunicaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) En las reas para espera de pasajeros en terminales se deber disponer de espacios para
personas en sillas de ruedas, a razn de 1 por lo primeros 50 asientos, y el 1% del nmero total, a
partir de 51. Las fracciones ser redondean al entero mas cercano.
b) Si el sistema de informacin y avisos al pblico del terminal o del aeropuerto es por medio de un
sistema de locucin, deber instalarse un sistema alternativo que permita que las personas con
problemas de audicin o sordas tomen conocimiento de la informacin.
CAPTULO IV
CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EDIFICACIONES
PARA VIVIENDA
Artculo 20.- Las reas de uso comn de los Conjuntos Residenciales y de los Edificios Multifamiliares
debern cumplir con las condiciones de accesibilidad a las unidades de los primeros pisos y a los
ascensores, en caso de contar con ellos.
Artculo 21.- Los vanos para instalacin de puertas de acceso a las viviendas sern como mnimo de 0.90
m. de ancho y de 2.10 m. de altura.
CAPTULO V
SEALIZACIN
Artculo 22.- En los casos que se requieran seales de acceso y avisos, se deber cumplir lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de los mismos.
La informacin de pisos, accesos, nombres de ambientes en salas de espera, pasajes y
ascensores, deber estar indicada adems en escritura Braille.
b) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes, sern de 15cm x 15cm como mnimo.
Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m medida a su borde superior.
c) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm de ancho y 60cm de
altura, y se instalarn a una altura de 2.00 m medida a su borde inferior.
d) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular
accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.
LOS DISEOS QUE APARECEN EN LOS GRAFICOS NO SON LIMITATIVOS.OLO SON EJEMPLOS DE LA
APLICACIN DE LAS ESPECIFICACIONES DE LA NORMA.

GRFICO 2

GRFICO 1
CUBCULO PARA
INODORO

G R AF I C O
TINAS

G R AF I C O
TINAS

G R AF I C O
TINAS

G R AF I C O 6
DUCHAS

NORMA A.130
REQUISITOS DE SEGURIDAD
CAPITULO I
Artculo 1.- Generalidades.Las edificaciones, de acuerdo con su uso y nmero de ocupantes, deben cumplir con requisitos de
seguridad y prevencin de siniestros que tienen como objetivo salvaguardar las vidas humanas y preservar
el patrimonio y la continuidad de la edificacin.
Articulo 2.- Medios de circulacin.

Se considerar medios de circulacin, a todas aquellas partes de una edificacin proyectadas para canalizar
el flujo de personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica, como pasajes de circulacin, escaleras
de uso general, escaleras de emergencia, accesos de uso general y salidas de emergencia.
Son componentes de una edificacin, destinados a canalizar el flujo de ocupantes de manera segura hacia
la va pblica o a reas seguras para su evacuacin durante un siniestro o estado de pnico colectivo.
En los pasajes de circulacin, escaleras de uso general, escaleras de emergencia o escape, accesos de uso
general y salidas de emergencia, no deber existir ninguna obstruccin que dificulte el paso de las
personas, debiendo permanecer libres de obstculos.
Los pasajes de circulacin, escaleras de uso general, escaleras de emergencia o escape, accesos de uso
general y salidas de emergencia debern contar con sealizacin que indique su uso.
Los pasajes de circulacin debern tener un ancho suficiente para permitir la salida de los ocupantes de la
edificacin en el tiempo establecido.
Artculo 3.- Las salidas de emergencia debern contar con puertas de abertura desde el interior accionadas
por simple empuje.
En los casos que por razones de proteccin de los bienes, las puertas de salidas de emergencia deban
contar con cerraduras con llave, estas debern tener un letrero iluminado y sealizado que indique Esta
puerta deber permanecer sin llave durante las horas de trabajo.
Las salidas de emergencia deben estar sealizadas de manera que sean identificables desde ambos lados.
Las puertas de las salidas de emergencia tendrn una resistencia al fuego de al menos 1 hora, y pueden ser
metlicas o de cristal de seguridad.
El ancho mnimo del vano de las salidas de emergencia ser de 1.20 mts si es de una hoja y de 1.80 mts si
es de dos hojas. Si accede hacia un pasaje de circulacin transversal debe abrir 180 grados.
Artculo 4.- El clculo del nmero de escaleras se har segn lo siguiente:
Calcular el nmero de ocupantes por piso y de toda la edificacin en su condicin de mxima ocupacin.
Calcular el tiempo de evacuacin de un piso hasta la escalera, a razn de 1.00 mt por segundo, tomado la
meda de la distancia entre la escalera y el punto ms alejado del piso.
Calcular el nmero de mdulos de escape, considerando que un mdulo de escape es igual a 0.60 mts.
(Ancho de la (s) escaleras / mdulo de escape = Nmero de mdulos de escape)
Calcular el tiempo de evacuacin en la escalera considerando una velocidad de un paso de escalera por
segundo y un descanso por segundo. En las escaleras de un solo tramo recto, se suma el largo del pasaje
de retorno al inicio a razn de 1 mt por segundo.
Calcular el nmero de personas en las escaleras. Esto se hace dividiendo el nmero de ocupantes a partir
del segundo piso entre el nmero de mdulos de escape.
Calcular el tiempo de evacuacin entre la parte ms baja de la escalera y la salida al exterior a razn de 1
mt por segundo
Calcular el tiempo total de evacuacin, en segundos, segn la siguiente formula:
TTE = P + TH + D1 +D2 +(NP/NM)
En donde:
TTE = Tiempo total de evacuacin
P = Nmero de peldaos totales de todos los pisos
TH = Nmero de metros en tramos horizontales (descansos)
D1 = Distancia del punto ms alejado del piso a la escalera
D2 = Distancia del primer peldao a la salida ms prxima a la calle
NO = Nmero de ocupantes en el edificio, desde el segundo al ltimo piso
NM = Nmero de mdulos de las escaleras
El tiempo de evacuacin de una edificacin hasta el exterior o hasta una escalera o pasaje a prueba de
humos deber ser inferior a 3 minutos.

Artculo 5.- Sistema contra incendios.Las edificaciones, dependiendo del uso, debern contar con un sistema de extincin de incendios,
compuesto de:
Extintores
Gabinetes contraincendio para uso de los ocupantes
Hidrantes para uso del Cuerpo General de Bomberos
Rociadores automticos
Equipos especiales.
Los requerimientos de elementos del sistema se establecen en las normas para cada tipologa y en las
normas de saneamiento.
El agua que se emplee en el combate de un incendio deber poder ser evacuada de manera natural hacia la
va pblica.
Los extintores porttiles no sustituyen el sistema de agua contraincendios.
Los gabinetes contraincendio se ubicarn en pasajes de circulacin de uso comn.
Las edificaciones en donde exista concentracin de pblico de mas de 1,000 personas deber efectuarse un
estudio de riesgo de incendio, el mismo que determinar la ubicacin de los elementos del sistema de
extincin de incendios.
Articulo 6.- Iluminacin de Emergencia.Las salidas de emergencia debern contar con seales luminosas.
Las rutas de evacuacin contarn con unidades de iluminacin autnomas con sistema de bateras, con una
duracin de 60 minutos, ubicadas de manera que mantengan un nivel de visibilidad en todo el recorrido de
la ruta de escape.
Articulo 7.- Las edificaciones Temporales tales como tribunas o estrados temporales, cobertizos, toldos o
coberturas similares, cercos utilizados para la proteccin de transentes en relacin a obras de construccin
civil, podrn ser construidos mediante permiso especial por un periodo limitado, debiendo ser desmantelado
al expirar dicho tiempo, bajo responsabilidad de los propietarios o interesados.
CAPITULO II
SEGURIDAD CONTRA FUEGO E INCENDIOS
PROTECCION DE BARRERAS CONTRA EL FUEGO
Artculo 8.- Clasificacin de estructuras por su resistencia al fuego
Para clasificarse dentro del tipo resistentes al fuego, la estructura, muros resistentes y muros perimetrales
de cierre de la edificacin, debern tener una resistencia al fuego mnima de 4 horas, y la tabiquera interior
no portante y los techos, una resistencia al fuego mnima de 2 horas.
Para clasificarse dentro del tipo semiresistentes al fuego, la estructura, muros resistentes y muros
perimetrales de cierre de la edificacin debern tener una resistencia al fuego mnima de 2 horas, y la
tabiquera interior no portante y techos, una resistencia al fuego mnima de1 hora.
Para clasificarse dentro del tipo incombustible con proteccin, los muros perimetrales de cierre de la
edificacin deber tener una resistencia al fuego mnima de 2 horas, y la estructura muros resistentes,
techos y tabiquera interior, una resistencia al fuego mnima de 1 hora.
La estructura de las construcciones con elementos de madera del tipo combustible de construccin
pesada se reputara que tiene duracin bajo la accin del fuego de una hora.
Estructuras clasificadas por su Resistencia al fuego
- Construcciones de muros portantes y concreto.

- Construcciones aporticadas de concreto.

- Construcciones especiales de concreto.
- Construcciones con elementos de acero,
Estructuras no clasificadas por su resistencia al fuego
- Construcciones con elementos de madera de la clasificacin combustible de la construccin
ordinaria.
- Construcciones con elementos de acero, de la clasificacin sin proteccin.
- Las construcciones de adobe o suelo estabilizado con parmetros y techos ligeros.
TABLA N1
TABLAS DE RECUBRIMIENTOS MNIMOS DE PROTECCION AL FUEGO EN ELEMENTOS
ESTRUCTURALES

ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
PROTEGIDOS
Armaduras en vigas y columnas
de concreto armado.
Armadura en viguetas de
concreto
Armaduras y amarres en losas
de pisos y techos
Columnas de acero y todos los
elementos
de
tijerales
principales
Elementos de 6 x 6

MATERIAL
AISLANTE
Concreto
Estructural
Concreto
estructural
Concreto
estructural
Concreto
estructural

Concreto
estructural
Elementos de 6 x 8
Concreto
estructural
Elementos de 12 x 12
Concreto
estructural
Vigas de acero
Concreto
Tendones en vigas pre o post estructural
esforzadas

RECUBRIMIENTO MNIMO POR MATERIAL

AISLANTE (EN PULGADAS) CATEGORIAS
Resistencia al Semi Resist. al
Incombust.
Fuego
Fuego
Con
(6 Hrs)
(6 Hrs)
Proteccin
(1 Hrs)
1 1/2
1
1 1/2
1 1/4

3/4

3/4

2 1/2

1 1/2

1 1/2

Tendones en placas pre o post Concreto

esforzadas
estructural

Este espesor se proteger contra descascaramiento con estribos con espaciamiento no mayor al peralte del
elemento, debiendo estos estribos tener un recubrimiento neto de 1 pulgada.
Articulo 9.- Clasificacin de los pisos o techos por su resistencia al fuego.
TABLA N2
TABLAS DE ESPESORES MNIMOS PARA PROTECCION AL FUEGO EN PISOS, TECHOS Y CIELO RASO
ESPESOR MNIMO TOTAL EN PULGADAS
CATEGORIAS
CONSTRUCCION
DE PISOS O TECHOS
Losa de concreto .
Losa de concreto.

CONSTRUCCION DE
CIELO RASO
Ninguno
Enlucido de yeso o
mortero contra el fondo
del techo

Resistencia al
Fuego
(4 Hrs)
6 1/2
6

Semi Resist. al
Fuego
(2 Hrs)
4 1/2
4

Incombust. Con
Proteccin
(1 Hrs)
3 1/2
3

Aligerado de viguetas de concreto Enlucido de yeso o

estructural y ladrillo hueco de techos
mortero contra el fondo
del techo

6 de ladrillo y 2
de losa

Aligerado de viguetas de concreto Ninguno

estructural y ladrillo hueco de techos
Viguetas de concreto

Viguetas
concreto

de

acero

5 (4 de ladrillo
1 de losa)

Cielo raso suspendido

de vermicurita de 1 de
espesor
mnimo
colgado 6 debajo de
las viguetas

con

losa

3
(slo losa)

de Cielo raso enlucido en

malla
incombustible
asegurada contra el
fondo de las viguetas
de espesor mnimo 5/8
y mortero 1:3

2
(slo losa)

2
(slo losa)

2
(slo losa)
Combustible
Construccin
pesada

Artculo 10.- Clasificacin de las paredes y tabiques por su resistencia al fuego:.

TABLA N3
TABLAS DE ESPESORES MNIMOS PARA PROTECCION AL FUEGO EN PAREDES Y TABIQUES

MATERIALES DE PAREDES O
TABIQUES

CONSTRUCCION

Concreto armado
Slido sin enlucir
Ladrillos de arcilla cocida calcreos o Ladrillos slidos sin
de:
enlucir
Bloques huecos de concreto
Espesor mnimo de
cascarn 2 sin
enlucir
Espesor mnimo de
cascarn 1 3/4 sin
enlucir
Espesor mnimo de
cascarn 1 3/8 sin
enlucir
Ladrillos huecos de arcilla cocida, no Dos celdas mnimo
portantes
dentro del espesor de
la pared, enlucido en
ambas caras
Tres celdas mnimo
dentro del espesor de
la pared, enlucido en
ambas caras
Bloqueo
Enlucido o sin enlucir
Tabique slido de mortero o yeso
Armazn
interno
incombustible
Paneles de yeso prensado

ESPESOR MNIMO TOTAL EN PULGADAS

CATEGORIAS
Resistencia al
Semi Resist. al Incombust. Con
Fuego
Fuego
Proteccin
(4 Hrs)
(2 Hrs)
(1 Hrs)
6 1/2
4 1/2
3 1/2
8
6
4
8
12
8

3
2

12

Artculo 11.- Requisitos para los acabados en edificaciones de uso publico.

Los materiales para acabados de pisos interiores, falsos cielo rasos suspendidos y pintura debern ser
incombustibles.
Escaleras de emergencia y pasajes conectados a salidas de emergencia.Las escaleras de emergencia y los pasajes conectados a salidas de emergencia, debern estar protegidos
por muros de cierre con una resistencia al fuego mnima de dos horas, los que no debern tener otras
aberturas que las puertas de escape y la salida al exterior o ambientes directamente conectados con el
exterior.

Las escaleras de emergencia a prueba de humos debern llegar a un piso en el que exista la posibilidad de
evacuar directamente al exterior o tener una solucin en el primer piso que imposibilite a las personas que
evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente a niveles inferiores donde no exista salida al exterior.
El espacio bajo escaleras a prueba de humos no podr ser empleado como depsito de materiales
combustibles.
Escaleras y corredores de escape a prueba de humo.Las escaleras de emergencia a prueba de humo debern ser continuas del primero al ultimo piso y con
acceso a travs de un vestbulo que las separe del resto de la edificacin.
La forma de evacuacin, antes de desembocar en la caja de la escalera debe pasar por el vestbulo, el
mismo que deber tener cuando menos, un muro abierto en un 20% al exterior.
Las puertas de acceso al vestbulo debern ser de cierre automtico y con resistencia al fuego mnima de
una hora.
Artculo 12.- Puertas y Ventanas resistentes al fuego.
Puertas resistentes al fuego.Se aceptaran puertas resistentes al fuego de los siguientes tipos de construccin:
Puertas de planchas de metal construidas con planchas del mismo material de un grosor no menor al N 26
aseguradas a un marco de acero dejando un espacio entre paneles no menor de una pulgada, espacio que
deber ser rellenado en su integridad con un material incombustible.
Puertas de paneles de madera con marcos no menores de 2 pulgadas de espesor con planchas no menores
de de pulgada de espesor revestidas ntegramente de metal no menor al numero 26 por ambas caras y
todo el contorno ajustado y debidamente asegurado a la madera.
En la construccin de puertas resistentes al fuego no se usara soldadura que no sea directamente de acero.
Las planchas de metal se aseguraran con clavos o tornillos a la madera y con pernos, remaches o
soldadura de acero al armazn de acero.
No se admitirn aberturas vidriadas en puertas de fuego que deban tener una resistencia al fuego mayor en
una hora.
Las puertas de fuego debern encajar en forma ajustada a sus respectivos marcos los que debern tener
igual resistencia al fuego constituyendo una barrera efectiva contra el fuego y el humo. La luz bajo la puerta
no deber exceder de de pulgada.
Ventanas resistentes al fuego.Donde se requieran ventanas resistentes al fuego, con una resistencia menor de una hora, las ventanas
debern cumplir con todos los requisitos estipulados para las puertas resistentes al fuego.
Donde se requieran ventanas resistentes al fuego, con una resistencia al fuego menor de una hora, pero
mayor a tres cuartos de hora, estas debern cumplir con lo siguiente:
Las ventanas debern tener marcos y hojas compuestas de elementos de acero slidos, huecos o de fierro
fabricados a presin, por engrampe, remachados; o soldados con soldadura de acero, no permitindose el
uso de soldaduras de bronce, plomo, aleaciones de baja temperatura.
El vidriado no podr ser menor de de de pulgada de espesor y deber ser reforzado con malla de alambre
N24 o de mayor grosor embebido en el vidrio con aberturas no mayores de una pulgada cuadrada.
Vidrio que no cumpla con estos requisitos podr ser usado siempre que se haya comprobado su resistencia
al fuego mediante las pruebas correspondientes.
El vidrio deber estar asegurado con juntillos de acero.
La dimensin mxima de cada vidrio aisladamente no podr exceder 4,500 cm2, o sea 67 cm x 67 cm, y el
rea total vidriada no podr exceder de 8 m2 con ninguna dimensin mayor de 3.60 m.

CAPITULO III
SEGURIDAD EN EL ALMACENAMIENTO DE MATERIALES DE ALTO RIESGO
Articulo 13.Toda edificacin o estructura utilizada para el almacenamiento o uso de materiales de alto riesgo, deber
respetar las buenas prcticas de seguridad.
Las edificaciones usadas para almacenamiento de materiales de alto riesgo debern cumplir con las
siguientes especificaciones:
La edificacin ser del tipo resistente fuego.
Se proveer una separacin horizontal de otras edificaciones no menor de 15 metros.
Se podrn permitir tambin edificaciones de tipo no combustible con la limitacin que stas no
podrn exceder un piso de altura, salvo que cumplan adems los requisitos para el tipo de
construccin resistente al fuego.
Artculo 14.- Cuartos subterrneos o Casetas para Transformadores
Los cuartos subterrneos o casetas para transformadores estarn ubicadas cerca del punto de ingreso de
los conductores de servicio a la edificacin y debern estar ventiladas directamente al aire exterior y con
acceso directo del exterior.
Debern contar con un sistema de drenaje por gravedad o mediante bombas de accionamiento automtico
que evite la inundacin.
NORMA A.140
BIENES CULTURALES INMUEBLES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- La presente norma tiene como objetivo regular la ejecucin de obras en Bienes culturales
inmuebles, con el fin de contribuir al enriquecimiento y preservacin del espacio urbano y del patrimonio
arquitectnico.
La presente norma proporciona elementos de juicio para la evaluacin y revisin de proyectos en bienes
culturales inmuebles.
Los alcances de la presente norma son complementarios a las dems normas del presente Reglamento
referentes a las condiciones que debe tener una edificacin segn el uso al que se destina, y se
complementa con las directivas establecidas en los planes urbanos y en las leyes y decretos sobre
patrimonio monumental.
Articulo 2.- Son Bienes Culturales Inmueble integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin, los edificios,
obras de infraestructura, ambientes y conjuntos monumentales, centros histricos y dems construcciones o
evidencias materiales resultantes de la vida y actividad humana urbanos y/o rurales, aunque estn
constituidos por bienes de diversa antigedad o destino y tengan valor arqueolgico, arquitectnico,
histrico, religioso, etnolgico, artstico, antropolgico, paleontolgico, tradicional, cientfico o tecnolgico, su
entorno paisajstico y los sumergidos en espacios acuticos del territorio nacional.
Articulo 3.- El Instituto Nacional de Cultura es el organismo competente para registrar, declarar y proteger,
los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Los Municipios Provinciales y distritales, tiene como una de sus funciones el de promover y asegurar la
conservacin y custodia del patrimonio cultural local y la defensa y conservacin de los monumentos
arqueolgicos, histricos y artsticos colaborando con los organismos regionales y nacionales en su
restauracin y conservacin.
Articulo 4. La tipologa de Bienes Culturales Inmuebles, es la siguiente:

rea Histrica: Pueblo o ciudad histrica: es todo grupo de edificios y espacios del que consten los
asentamientos humanos, y cuya unidad e integracin con el paisaje le otorgue un valor arqueolgico,
histrico, artstico, arquitectnico, urbanstico o cientfico, independiente del perodo de tiempo o cultura que
le dio origen y no depende de la manera que fue construido, la cual puede haber sido planificada o
espontnea. Una ciudad histrica puede comprender uno o ms distritos histricos.
Centro Histrico: Zona Monumental: rea de valor cultural (histrico, urbanstico, arquitectnico) y social,
que constituye el rea originaria de aglomeraciones urbanas de antigua fundacin o conformacin y que han
experimentado el impacto de la urbanizacin. Posee sectores urbanos, con caractersticas urbansticas y
arquitectnicas, que atestiguan su desarrollo. Contribuyen a su identidad y lo distinguen del resto de la
ciudad. Los Centros Histricos pueden incluir zonas arqueolgicas. Los centros histricos deben incluir
necesariamente un ncleo social y cultural vivo.
Ambiente Monumental: Espacio pblico, como plazas, plazuelas, calles, etc., cuya fisonoma y elementos
que lo conforman, poseen valor urbanstico de conjunto. Tambin se denomina as al espacio que
comprende a un monumento histrico y a su respectiva rea de apoyo monumental.
Sitio o Zona Arqueolgica: rea donde se ubican vestigios arqueolgicos prehispnicos. En la mayora de
los casos son conjuntos arquitectnicos; pero tambin puede incluir otras construcciones de diverso tipo
(caminos, andenes, canales, etc.) que se encuentran aislados, conformando conjuntos o vinculados a otras
zonas. Se pueden ubicar en reas urbanas o rurales.
Monumento Histrico: Esta nocin comprende la creacin arquitectnica aislada as como el conjunto
urbano o rural que es testimonio de una civilizacin particular, de una evolucin significativa, o de un
acontecimiento histrico. Se refiere no slo a las grandes creaciones sino tambin a las obras modestas que
con el tiempo han adquirido una significacin cultural.
Articulo 5. El objetivo principal de la ejecucin de obras en Bienes culturales inmuebles es el
mantenimiento de la imagen urbana.
La imagen urbana se compone del medio fsico natural, (la topografa, los cursos y cuerpos de agua y la
vegetacin); el medio fsico artificial (las edificaciones, las vas, los espacios abiertos, el mobiliario y la
sealizacin); y las manifestaciones culturales de sus habitantes, evidenciada por la presencia y predominio
de determinados materiales y sistemas constructivos, as como por el tipo de actividades que se desarrollan.
El valor patrimonial de las reas urbanas histricas radica en sus edificios, sus espacios abiertos y en las
manifestaciones culturales de su poblacin, que provocan una imagen particular, un sello distintivo y
atractivo que fomenta la identidad y el afecto del habitante, y que es el objetivo principal de la conservacin
de estos bienes.
Articulo 6.- La traza urbana es el tejido de calles y espacios urbanos de la ciudad. Los elementos
constitutivos de la traza urbana son: su diseo, su estructura, su morfologa y su secuencia espacial.
Los espacios urbanos son espacios abiertos de la traza de un rea urbana histrica definidos por los
paramentos de las edificaciones o los limites de los predios.
Los espacios urbanos estn constituidos por calles, callejones, plazas, plazuelas y patios, a travs de los
cuales, la poblacin circula a pie o en vehculos, moviliza mercancas o los utiliza para desarrollar
actividades domsticas, comerciales y otras de carcter social y cultural.
De acuerdo a su funcin y tamao, los espacios urbanos se clasifican en:
Calles vehiculares.
Calles peatonales.
Parques y reas verdes.
Plazas, plazuelas y rinconadas.
El mobiliario urbano est compuesto de todo elemento que se encuentre en la va pblica y que tenga por
objeto ayudar o apoyar el buen funcionamiento de los espacios pblicos o contribuya con algn tipo de
servicio pblico urbano.
Existen dos grupos:
Elementos de carcter primario, que por sus dimensiones, su significacin o por su carcter resulten
relevantes en el entorno urbano, tales como: Monumentos, estatuas, esculturas, prgolas, puentes, fuentes,
graderas, etc.
Elementos secundarios, que por su carcter funcional y escala reducida o intermedia tienen un carcter
repetitivo y no resultan de especial significacin ni poseen contenido simblico, tales como: Astas de
banderas, puestos comerciales para lustrado de calzado, puestos comerciales de venta de peridicos y
revistas, puestos de informacin turstica, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos,
jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos
infantiles, postes, faroles, luminarias, semforos vehiculares y peatonales, seales de trnsito, etc.

Articulo 7.- El perfil urbano est determinado por las caractersticas del contorno o silueta de las
edificaciones que definen los espacios urbanos. Estas caractersticas estn dadas por los volmenes, las
alturas de las edificaciones, las fachadas y el mobiliario urbano.
El objetivo es preservar la volumetra conformante del perfil urbano, la misma que responde a las races
formales y funcionales de cada regin y zona.
Artculo 8.- La infraestructura de servicios pblicos, se pueden clasificar en:
Infraestructura Primaria: Obras de captacin, conduccin, potabilizacin, almacenamiento y regularizacin
de agua potable; Emisores, colectores primarios y plantas de tratamiento; Redes de energa elctrica de alta
tensin y subestaciones elctricas; Antenas de radio y televisin mayores a 5 m de altura, antenas de
microondas y antenas parablicas de televisin va satlite; Colectores de energa solar de ms de 10 m2
de superficie.
Infraestructura Secundaria: Redes de distribucin de agua potable, tomas domiciliarias, medidores
cisternas. Redes de desage y alcantarillado. Redes de distribucin de energa elctrica, transformadores a
nivel y elevados, acometida domiciliaria, cuadros de interruptores y medidores. Redes de alumbrado
pblico. Redes de telegrafa, servicio telefnico y televisin por cable, antenas de radio y televisin menores
a 5 m de altura. Colectores de energa solar menores a 10 m2.
Articulo 9.- Los tipos de intervencin que pueden efectuarse en los bienes culturales inmuebles son:
Mantenimiento: Serie de operaciones que buscan detener el deterioro de una edificacin y que se practican
en diversas partes y elementos de su construccin, as como en sus instalaciones y equipamientos, siendo
generalmente obras programadas y efectuadas en ciclos regulares.
Conservacin: Conjunto de medidas destinadas a salvaguardar y prevenir la degradacin de un edificio,
incluyendo la realizacin de las obras de mantenimiento necesarias para el correcto funcionamiento de
todas las partes y elementos del mismo.
Restauracin: Obras especializadas cuya finalidad es la conservacin y consolidacin de una construccin,
as como la preservacin o reposicin de la totalidad de su concepcin original o de la parte correspondiente
a los momentos ms significativos de su historia.
Restitucin: Refaccin de parte o la totalidad de un monumento o una obra, con materiales nuevos, para
recuperar su estado original, segn testimonios complementados por deducciones lgicas.
Rehabilitacin: Obra cuya finalidad es la recuperacin y la reintegracin fsica de una construccin y la
bsqueda de soluciones para las anomalas constructivas, funcionales, higinicas y de seguridad
acumuladas a lo largo de los aos, procediendo a realizar una modernizacin que mejore su desempeo
hasta cumplir con los actuales niveles de exigencia.
Reconstruccin: Obra que consiste en realizar de nuevo, total o parcialmente y en su lugar de implantacin,
una instalacin ya existente manteniendo los aspectos esenciales de la traza de origen.
Consolidacin estructural: Trabajos ejecutados en un edificio para asegurar su perennidad, sin modificar su
aspecto.
Demolicin: Acto de demoler, de romper la unidad de un edificio o de una masa construida.
Ampliacin: Obra nueva que se agrega a la edificacin existente para permitir su funcionamiento al uso
actual o a uno nuevo.

CAPITULO II
EJECUCION DE OBRAS EN AREAS HISTORICAS
Articulo 10.- Los valores a conservar son el carcter del rea histrica y todos aquellos elementos
materiales y espirituales que determinan su imagen, especialmente:
a)
la forma urbana definida por la trama y la lotizacin;
b)
la relacin entre los diversos espacios urbanos o rurales, edificios, espacios verdes y libres;
c)
la conformacin y el aspecto de los edificios (interior y exterior), definidos a travs de su estructura,
volumen, estilo, escala, materiales, color y expresin formal;
d)
las relaciones entre rea urbana y su entorno, bien sea natural o creado por el hombre;
e)
las diversas funciones adquiridas por el rea urbana en el curso de la historia.
Cualquier amenaza a estos valores comprometera la autenticidad de la poblacin o rea histrica.
La planificacin de la conservacin de las poblaciones y reas urbanas histricas debe ser precedida por
estudios multidisciplinares.
El plan de conservacin debe comprender un anlisis de datos, particularmente arqueolgicos, histricos,
arquitectnicos, tcnicos, sociolgicos y econmicos.

El plan de conservacin debe definir la principal orientacin y modalidad de las acciones que han de llevarse
a cabo en el plano jurdico, administrativo y financiero.
El plan de conservacin tratar de lograr una relacin armnica entre el rea histrica y el conjunto de la
poblacin.
La conservacin de las reas histricas implica el permanente mantenimiento de las edificaciones.
Las nuevas funciones deben ser compatibles con el carcter, vocacin y estructura de las reas histricas.
La adaptacin de stas a la vida contempornea requiere unas cuidadas instalaciones de las redes de
infraestructura y equipamientos de los servicios pblicos.
En el caso de ser necesaria la transformacin de los edificios o la construccin de otros nuevos, toda
agregacin deber respetar la organizacin espacial existente, particularmente su lotizacin, volumen y
escala, as como el carcter general impuesto por la calidad y el valor del conjunto de construcciones
existentes. La introduccin de elementos de carcter contemporneo, siempre que no perturben la armona
del conjunto, puede contribuir a su enriquecimiento.
Toda habilitacin, ocupacin urbana y construccin debe adaptarse a la conformacin topogrfica del rea
histrica.
Articulo 11.- La traza urbana original de de las reas histricas debe ser respetada, evidenciando las
caractersticas de su proceso evolutivo, quedando prohibidos los ensanches de vas o prolongaciones de
vas vehiculares o peatonales existentes.
Articulo 12.- El mobiliario urbano deber mantener un paso peatonal de 1.20 mts. de ancho mnimo, libre
de obstculos.
Los elementos de mobiliario urbano adosados a construcciones tendrn una altura libre mnima de 2.10
mts. respecto al nivel de la vereda.
Los elementos que requieran estar adosados a una altura menor de 2.10 mts. como buzones, tableros
informativos, etc., no podrn proyectarse ms de 0.10 mts. del alineamiento del plano de la fachada.
Articulo 13.- Los elementos de sealizacin y avisos no debern afectar fsica ni visualmente al patrimonio
cultural inmueble y no debern llevar publicidad.
Las placas de nomenclatura de calles debern indicar en primer trmino el nombre actual de la calle y en
segundo trmino el nombre original de la misma con su correspondiente fecha. El diseo material y color,
debern ser acordes a las caractersticas del rea histrica.
Est permitida la instalacin de rtulos de una sola cara, adosados a las fachadas de los inmuebles en forma
paralela, no luminosos y sin ninguna estructura que afecte las caractersticas arquitectnicas del inmueble.
Est permitida la iluminacin de anuncios en forma directa, siempre y cuando su fuente de iluminacin sea
blanca o mbar y sus accesorios se encuentren ocultos a la vista, y no tengan intermitencias, ni movimiento.
No est permitida la colocacin de avisos en terrenos sin construir, muros de terrenos sin construir y/o
playas de estacionamiento, azoteas, fachadas laterales o posteriores, pisos superiores de los inmuebles,
vas y reas pblicas en general, postes de alumbrado pblico y mobiliario urbano en general, puertas y
ventanas de establecimientos comerciales y/o institucionales.
Artculo 14.- Las nuevas edificaciones debern respetar los componentes de la imagen urbana que
permitan su integracin con los bienes culturales inmuebles existentes en el lugar, para lo cual debern
armonizar el carcter, composicin volumtrica, escala y expresin formal de los citados inmuebles.
La volumetra de las construcciones debe adaptarse a la topografa de la zona y no debe alterar el medio
fsico (natural y artificial) del rea histrica.
Se deben establecer las caractersticas formales que le dan valor al rea histrica, tales como forma y tipo
de cubiertas, alineamiento de fachadas, a fin de que las nuevas edificaciones incorporen estos elementos o
armonicen con ellos y permitan una integracin con las edificaciones de valor existentes en la zona.
La altura de las nuevas edificaciones deber guardar relacin con la altura dominante de las edificaciones
de valor del entorno inmediato.
Los muros colindantes con terrenos sin construir o edificaciones de menor altura visibles desde la va
pblica, debern tener un acabado que garantice su integracin al entorno.
Los tanques de agua y cajas de ascensores no se consideran para determinar la altura de la edificacin.
Estos debern tener una altura no mayor a 3.50 mts. sobre el nivel del paramento de la fachada principal,
estar retirados del plomo de la fachada y debern estar cubiertos o tratados de manera que su presencia no
altere la percepcin del perfil urbano.
Articulo 15.- No est permitida la instalacin de estructuras para comunicaciones o transmisin de energa
elctrica.

Artculo 16.- Dentro del permetro de las reas histricas, no podrn ser llevadas a cabo obras de
infraestructura primaria que impliquen instalaciones a nivel o elevadas visibles desde la va pblica.
Las obras de infraestructura primaria de tipo subterrneo podrn realizarse en las reas histricas siempre y
cuando su construccin no afecte ningn elemento de valor cultural, ni los predios colindantes.
Los elementos de infraestructura secundaria, no debern obstruir el libre trnsito peatonal, ni la percepcin
de los bienes culturales inmuebles y no deben estar adosados a monumentos histricos
No estn permitido el tendido areo de instalaciones elctricas, de telefona y televisin por cable.
Los medidores de los servicios de energa o gas, se debern acondicionar en habitaciones interiores.
CAPITULO III
EJECUCIN DE OBRAS EN EDIFICACIONES BIENES CULTURALES INMUEBLES
Articulo 17.- En las edificaciones bienes culturales inmuebles, se autorizarn trabajos de conservacin,
restauracin, consolidacin estructural, rehabilitacin y mantenimiento, remodelacin y ampliacin.
La demolicin solo est permitida en caso de que sus estructuras hayan perdido sus propiedades
mecnicas siendo imposible su restauracin, y su estado de conservacin represente un peligro para los
ocupantes o transentes. En este caso se deber solicitar la desafectacin del inmueble de la lista de
monumentos.
La autorizacin para la ejecucin de trabajos en edificaciones bienes culturales inmuebles ser otorgada por
el Instituto Nacional de Cultura.
Articulo 18.- En las edificaciones existentes en los Centros histricos, cuando se haya permitido la
demolicin parcial, debe conservarse como mnimo la primera cruja del inmueble o si es posible
tcnicamente la fachada.
Articulo 19.-. La intervencin en monumentos histricos est regida por los siguientes criterios:
Debern respetar los valores que motivaron su reconocimiento como monumento histrico.
Se podr autorizar el uso de elementos, tcnicas y materiales contemporneos para la conservacin y buen
uso de los monumentos histricos.
Se debern conservar las caractersticas tipolgicas de ordenamiento espacial, volumtricas y morfolgicas,
as como las aportaciones de distintas pocas en la medida que hayan enriquecido sus valores originales.
Se podrn efectuar supresiones de elementos o partes de pocas posteriores que pudieran haber alterado
la unidad del monumento original o su interpretacin histrica. En este caso se deber documentar tal
supresin.
La reconstruccin total o parcial de un inmueble se permite cuando exista pervivencia de elementos
originales, conocimiento documental suficiente de lo que se ha perdido o en los casos en que se utilicen
partes originales.
Para demoler edificaciones que no sean monumentos histricos que formen parte de un rea histrica se
deber obtener autorizacin, previa presentacin del proyecto de intervencin, el mismo que deber
considerar su integracin al rea histrica.
Para demoler edificaciones declaradas monumentos, estas debern encontrarse en estado ruinoso y haber
sido desafectadas como bien cultural.
Los inmuebles debern ser pintados de manera integral para toda la unidad.
En los monumentos histricos, se deber realizar calas exploratorias a fin de determinar los colores
precedentes.
Articulo 20.- Se permite la transformacin de usos y funciones en los inmuebles monumentales siempre y
cuando mantengan sus caractersticas tipolgicas esenciales.
Los usos o destinos de los monumentos Histricos se regirn por el plan urbano establecido para la zona.
Los nuevos usos debern garantizar el mantenimiento o mejora del nivel de calidad del inmueble y de su
entorno urbano.
Los estacionamientos requeridos por el nuevo uso, de acuerdo con lo que establece el plan urbano podrn
ser exonerados o provistos fuera del predio.
Articulo 21.- La obra nueva en reas histricas deber seguir los siguientes criterios:
Ser concebidas como arquitectura contempornea, capaz de insertarse en el contexto urbano de las reas
urbanas histricas, no debiendo replicar los elementos formales del pasado.
La integracin arquitectnica con volmenes ya existentes implica el respeto de las proporciones de los
vanos y la relacin entre llenos y vacos.
En las fachadas no se permite el empleo de materiales vidriados como cermica o azulejos ni colores
discordantes o llamativos.

Articulo 22.-Las zonas arqueolgicas son reas de mxima proteccin por tener vestigios de la cultura
material y de la vida de los hombres del pasado y merecen ser estudiados y conservados por su
significacin cientfica y cultural.
No se permite la ejecucin de obras de habilitacin urbana o edificacin en los sitios arqueolgicos.
Los sitios arqueolgicos debern estar delimitados e inscritos como tales en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
En las zonas arqueolgicas urbanas se permite la construccin de cercos perimtricos, museos de sitio,
servicios higinicos, guardiana, iluminacin artificial y elementos de proteccin para los visitantes.
Las edificaciones colindantes con los lmites del sitio arqueolgico debern mantener una altura acorde con
la altura del monumento arqueolgico y tener caractersticas que no alteren la visual del sitio.
Articulo 23.- Los proyectos de intervencin en bienes culturales inmuebles, para ser sometidos a su
aprobacin debern contener la siguiente informacin:
-

Antecedentes histricos: Planos anteriores, Fotografas o grabados anteriores del inmueble,

Documentos de propiedad.
Levantamiento del estado actual: Plano de las fachadas del perfil urbano de ambos frentes de la
calle donde se ubica el inmueble.
Fotografas del exterior y del interior del inmueble
Planos de plantas, cortes y elevaciones. Indicacin de materiales de pisos, techos y muros,
reseando su estado de conservacin. Indicacin de intervenciones efectuadas al inmueble.
Planos de instalaciones elctricas y sanitarias, indicando el estado de conservacin.
Memoria descriptiva de las funciones actuales y de los componentes formales
Propuesta de conservacin-restauracin: Plano de ubicacin. Planos de plantas, cortes y
elevaciones indicando las intervenciones a efectuar, las soluciones estructurales a adoptar, y los
acabados que se proponen. Plano de techos. Detalles constructivos y ornamentales de los
elementos a intervenir, consignando las especificaciones tcnicas necesarias (materiales,
acabados, dimensiones)
Planos de instalaciones sanitarias y elctricas.
Memoria descriptiva en la que se justifiquen los criterios adoptados en las intervenciones
planteadas, el uso propuesto y las relaciones funcionales, as como las especificaciones tcnicas
necesarias.

Los proyectos de edificaciones nuevas en zonas monumentales, debern tener, adems de los requisitos
establecidos en la norma GE-020, lo siguiente: Fotografas de los inmuebles colindantes y de la calle donde
se va a edificar. Plano del perfil urbano de ambos frentes de la calle donde se ubica el predio, incluyendo la
propuesta.