Inmobiliaria es esencial para su xito.

Lea esto para

averiguar por qu
Entonces y ahorita
Hace diez aos, la busca de bienes races habra comenzado en la notara de un agente de
bienes races local o simplemente conducir por la ciudad. En la gabinete del agente, que pasara
una tarde hojeando las pginas de anuncios inmobiliarios activos del Servicio de Listado Mltiple
local (MLS). Despus de adoptar propiedades de inters, que pasara muchas semanas
recorriendo cada propiedad hasta encontrar la correcta. Encontrar a los realidades del mercado
para permitirle estimar el precio de venta tomara ms tiempo y mucho ms la conduccin, y
todava podra no ser capaz de encontrar toda la averiguacin que necesitaba para atrapar
realmente cmodo con un valor justo de mercado.
Hoy en fecha, la mayora de las bsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una bsqueda
rpida en Google de palabras clavicordio por emplazamiento posible que obtener miles de
resultados. Si encuentra una propiedad de inters en un sitio web de bienes races, normalmente
puede ver las fotos en lnea y igual vez incluso tomar un tour aparente. A insistencia, puede ver
otros sitios web, tal el consultor del condado local, para tener una idea del valor de la propiedad, ver
lo que el actual propietario pag por la propiedad, compruebe los impuestos de bienes races,
obtener los datos del censo, informacin de la escuela, e incluso comprobar qu tiendas se
encuentran a poca distancia, todo escaso salir de su casa!
Si bien los recursos en Internet son convenientes y tiles, utilizando de manera adecuada puede ser
un combate debido al volumen de la averiguacin y la atolladero de verificar su puntualidad. Al
momento de escribir, una busca de "bienes inmuebles Denver" devolvi 2.670.000 sitios Web.
Incluso una busca especfica de ensanche para bienes races puede volver sencillamente miles de
sitios Web. Con tantos recursos en lnea, cmo un inversionista consumir eficazmente escaso
empantanarse o liquidacin con la aclaracin incompleta o mal? Lo creas o no, la comprensin de
cmo funciona el negocio de bienes races en lnea hace que sea ms comprensible de entender
la aviso y las estrategias de bienes races en lnea.

El negocio de Bienes Races

Bienes races suele obtencin y se vende, ahora sea a inclinacin de un agente de bienes races
con licencia o directamente por el propietario. La gran mayora se importacin y se vende a
travs de corredores de bienes races. (Utilizamos "agente" y "corredor" para referirse a un
mismo entendido.) Esto es debido a su conocimiento de bienes races y experiencia y, al menos
histricamente, su acceso propio a una base de datos de propiedades activas para la venta. El
acceso a esta base de datos de anuncios inmobiliarios proporciona la forma ms eficiente para
buscar propiedades.
El Mls (y Cie)
La base de realidades de viviendas, tierras y propiedades que producen ingresos ms pequeas
(incluyendo algunas propiedades comerciales) que comnmente se conoce a modo un servicio de
veteado polifactico (MLS). En la mayora de los casos, slo las propiedades que figuran por
agentes miembro de bienes races se pueden anexar a un Mls. El aspiracin principal de un Mls es
admitir a los agentes miembro de bienes races para hacer ofertas de compensacin a otros
agentes miembros si encuentran un consumidor para una propiedad.
Este aspiracin no incluyeron permite la publicacin directa de la advertencia de la Mls para el
pblico; los tiempos cambian. Hogao en jornada, ms la aclaracin de la Mls es directamente
accesible al pblico a inclinacin de Internet en muchas formas diferentes.

Anuncios inmobiliarios comerciales

asimismo se visualizan en lnea, pero la
aclaracin agregada propiedad
comercial es ms difcil de alcanzar.
Agrandar la Mls menudo operar un canje
de advertencia mercante (CIE). Un CIE
es similar a un Mls, pero los agentes de
la anexin de los listados a la base de
realidades no estn obligados a dedicar
cualquier patrn especfico de
compensacin a los otros miembros.
Compensacin se negocia afuera de la
Cie.

En la mayora de los casos, las

propiedades para la venta-po-propietario no se pueden anexionar
directamente a un Mls y
https://m5solucionesinmobiliarias.wordpr
ess.com/2015/08/18/7o-8o-y-9o-consejos-de-los-12-consejos-para-construir-tu-hoar-ahorrando-dinero/ Cie, que normalmente se mantiene por las asociaciones de agente inmobiliario.
La falta de una base de realidades centralizada gestionada puede hacer que estas propiedades ms
difciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades se encuentran por conducir alrededor o
en busca de los anuncios en los listados de bienes races del peridico local. Una manera ms
eficiente para localizar propiedades para la venta-por-propietario es la busca de un sitio Web para la
venta por el propietario en el extensin geogrfica.

Qu es un Realtor? A veces, el agente de bienes races y trminos Realtor se utilizan

indistintamente; carente embargo, no son los mismos. Un REALTOR es un agente de bienes races con licencia que es tambin un miembro de la National Association of Realtors. Se requieren
Realtors de cumplir con un exacto compilacin de moral y pauta.
MLS y Cie propiedad Referencia fue histricamente slo est libre en forma impresa, y a modo
hemos mencionado, slo directamente a disposicin de los verdaderos agentes inmobiliarios
miembros de un Mls o Cie. Hace unos diez aos, esta valiosa informacin de la propiedad
comenz a llegar a Internet. Este hilo es actualmente una inundacin!
Una de las razones es que la mayor parte de un milln o menos Realtors tienen sitios Web, y la
mayora de estos sitios Web tienen cantidades variables de la Mls locales o aclaracin propiedad
de Cie que aparecen en ellos. Otra razn es que hay muchos sitios Web de los agentes no
inmobiliaria que adems ofrecen aclaracin de bienes races, de por medio ellos, para la ventapor-dueo sitios, sitios de ejecucin hipotecaria, sitios regionales e internacionales de la lista,
sitios director del condado, y la evaluacin e averiguacin de mercado sitios. La derrumbe de
advertencia de bienes races a Internet desprovisto duda hace que la advertencia sea ms
accesible, sino tambin ms confuso y sujeto a la incomprensin y el mal uso.
Agentes de Bienes Raices
A pesar de la avalancha de informacin de bienes races en Internet, la mayora de las
propiedades estn siendo vendidos directamente a travs de agentes de bienes races con
viviendas en la Mls o Cie locales. Sin embargo, esos anuncios inmobiliarios no se quedan locales
ms. Por su naturaleza, la Internet es un mercado global y Mls locales y los otros listados Cie
normalmente se difundi para su visualizacin en muchos sitios web diferentes. Por ejemplo,
muchos van a la National Association of Realtors sitio Web, http://www.realtor.com, y el sitio web de
la agente de bienes races local. Adems, la lista puede aparecer en el sitio web de un peridico
local. En esencia, la Internet es slo otra forma de comercializacin que ofrece agente de bienes
races de hoy, pero tiene un alcance mucho ms amplio que la publicidad impresa de edad.
Adems de la comercializacin del Internet, su representante tambin pueden ayudar al
vendedor a establecer un precio, mantenga casas abiertas, mantenga el vendedor informado de los
compradores y las ofertas interesados, negociar el contrato y ayudar con el cierre. Cuando un
agente ofrece todos estos servicios se conoce como una disposicin completa lista de servicios. Si
bien los acuerdos de cotizacin servicio completo son el tipo ms comn de anuncio de acuerdo,
no son la nica opcin ms.
Los cambios en la tecnologa detrs del negocio de bienes races han causado muchos agentes
para cambiar la forma de hacer negocios. En gran parte, esto se debe al acceso instantneo
mayora de los consumidores tienen ahora a resultados y otra informacin de bienes races.
Adems, la Internet y otras tecnologas han automatizado la mayor parte de la comercializacin y
el proceso de bsqueda inicial de los bienes races. Por ejemplo, los consumidores pueden ver las
propiedades en lnea y realizar consultas por correo electrnico. Los corredores pueden utilizar
programas automatizados para enviar anuncios a los consumidores que responden a sus criterios de
propiedad. As, algunos agentes ahora limitan los servicios que ofrecen y cambiar sus honorarios en
consecuencia. Un agente puede ofrecer para hacer publicidad de la propiedad en la Mls, pero slo
proporcionar servicios adicionales limitadas. En el futuro, algunos agentes de bienes races pueden
ofrecer servicios en ms de una forma a la carta.
Debido al volumen de informacin de bienes races en Internet, cuando las personas contratan a

un agente de bienes races de hoy deben mirar a los servicios especficos ofrecidos por el agente y
la profundidad de su experiencia y conocimientos en el sector de la propiedad correspondiente. Ya
no se trata slo de acceso a la propiedad Referencia. Los compradores y vendedores
histricamente encontraron agentes por referencias de amigos y familiares. El Internet ofrece
ahora formas de encontrar directamente agentes cualificados o para investigar la biografa de un
agente se refiri a que fuera de lnea. Uno de esos sitios, Agentworld.com, se est convirtiendo
rpidamente en el Linkedin o Facebook para los agentes inmobiliarios. En este sitio un agente
puede personalizar su perfil, iniciar un blog, publicar fotos y videos e incluso crear un enlace a su
sitio web gratis. Los motores de bsqueda Una vez que el contenido nico se agrega a su pgina
de perfil aviso!
Algunos han argumentado que la Internet hace que los agentes inmobiliarios y los Mls menos
relevante. Creemos que esto es falso en el largo plazo. Puede cambiar el papel del agente, sino que
har Realtors informados, capacitados y profesionales ms relevantes que nunca. De hecho, el
nmero de agentes de bienes races ha aumentado significativamente en los ltimos aos. No es
de extraar, la Internet ha hecho un negocio global de bienes races local. Adems, Internet o no,
el simple hecho es que la compra de bienes inmuebles es la mayor compra individual la mayora de
la gente hace en su vida (o, para muchos inversores, las mayores compras mltiples durante toda la
vida) y que quieren la ayuda de expertos. En cuanto a la Mls, sigue siendo la fuente ms fiable de la
lista de bienes races y vendi la informacin disponible y ha servido para que la
comercializacin eficiente de propiedades. As que, cul es la funcin de toda la informacin
de bienes races en lnea?
Informacin de bienes races en lnea es una gran herramienta de investigacin para los
compradores y vendedores y una herramienta de marketing para los vendedores. Cuando se utiliza
correctamente, los compradores pueden ahorrar tiempo mediante la investigacin de las
propiedades de forma rpida y, en ltima instancia, tomar mejores decisiones de inversin. Los
vendedores pueden investigar de manera eficiente el mercado y tomar decisiones informadas sobre
la contratacin de un agente y la comercializacin de sus propiedades en lnea. El siguiente paso
es saber dnde buscar en lnea para algunos de los mejores recursos.

Estrategias de Internet
En las secciones siguientes, ofrecemos estrategias y consejos sobre cmo utilizar el Internet para
localizar propiedades en venta y la informacin de investigacin relevantes para su decisin de
compra de la propiedad. Hay muchos sitios web de bienes races entre los que elegir y, aunque no
nos referimos a respaldar cualquier sitio web en particular, hemos encontrado los enumerados aqu
para ser buenos recursos en la mayora de los casos, o para ser tan popular que necesitan hablar.
Una manera de probar la precisin de un sitio web es la bsqueda de informacin sobre una
propiedad que ya posee.