Contrato S

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19/06/08
Teora General De La Contratacin

Nocin De Contrato:
1) El acto jurdico es una declaracin conciente de la voluntad, destinada a producir
consecuencias jurdicas.
2) Una de las principales clasificaciones de los actos jurdicos distingue entre actos
jurdicos unilaterales y actos jurdicos bilaterales, atendiendo al nmero de
voluntades necesarias para que el acto jurdico nazca a la vida del derecho.
3) Acto jurdico bilateral es lo mismo que convencin y sta puede estar destinada a
crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones.
4) Si la convencin est destinada a crear derechos personales y obligaciones
correlativas, estamos frente a un contrato.
5) En cambio el contrato, es una especie de convencin, ya que es el acto jurdico
bilateral destinado a crear derechos personales y obligaciones.
Crticas:
1) En el derecho comparado, ambas expresiones se consideran como sinnimas, y,
hay autores que sealan que esa habra sido la intencin de nuestro legislador,
puesto que, en varias disposiciones, el cdigo emplea las expresiones contrato o
convencin, por ejemplo Art. 1437, 1438.
Adems, esta asimilacin, se desprende de otras disposiciones, por ejemplo, del art.
1587 al sealar que el pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin
y, resulta que si hablamos de pago, la convencin a que se refiere esta disposicin
tiene que ser un contrato del cual surgieron las obligaciones que se extinguen
mediante el pago. Algo similar acontece en el Art. 2284 inciso 1, que, al referirse a
las fuentes de las obligaciones, seala: Las obligaciones que nacen sin
convencin, de manera que indudablemente, se est refiriendo a un contrato.
2) El art. 1438 del cdigo civil al definir contrato, seala que es un acto y, resulta que
el legislador habra reservado la expresin acto, para aquellos actos jurdicos
unilaterales.
Sin embargo, ello no siempre es as, por ejemplo, el Art. 2468 al reglamentar la
accin pauliana, habla de Actos y, sin lugar a dudas, se refiere tanto a los actos
jurdicos unilaterales como a los actos jurdicos bilaterales.
3) En estricto rigor, el Art. 1438 no est definiendo lo que es un contrato, sino que est
definiendo a la prestacin, que es el objeto de la obligacin y, que puede consistir
en un dar, hacer o no hacer. De ah, que no cabe confundir el objeto del contrato,
que son los derechos y obligaciones que genera, con el objeto de la obligacin que
es la prestacin y, que como puede consistir en un dar, hacer o no hacer, puede
recaer sobre una cosa del mundo externo o, sobre un hecho del hombre.
Ral Castro Ossa

Derecho Civil III / Profesor Mario Opazo G.
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Reglamentacin De Los Contratos

Libro IV del cdigo civil, que cuenta con 42 libros.
Elementos de los Contratos
Art. 1444 del cdigo civil
siguientes:
Segn esta disposicin, los elementos del contrato son los
1) Elementos De La Esencia O Esenciales: Son aquellos sin los cuales el contrato

no produce efecto alguno, o bien, degenera en un contrato diferente.
A partir de esto, A su vez los elementos esenciales se sub clasifican en:
a) Elementos esenciales Generales: Que son aquellos sin los cuales, el contrato
no produce efecto alguno, y es por esta razn, que deben estar presentes en
todo contrato.Aqu tenemos los siguientes elementos:
1
2
3
4
5
Consentimiento: que debe reunir los requisitos comunes a toda declaracin

de voluntad, esto es, debe ser manifestado, serio, sincero y libre y
espontneo.
Capacidad de las partes.
Objeto y objeto licito.
Causa y causa lcita.
Las solemnidades, tratndose de los contratos solemnes, es decir, se trata
de aquellos requisitos externos exigidos por la ley, en consideracin a la
naturaleza del contrato,
b. Elementos esenciales particulares: Son aquellos sin los cuales, el contrato

degenera en un contrato diferente, estos son propios o especficos de cada clase
o tipo de contrato, por ejemplo: El precio en la compraventa, ya que si llega a
faltar, podramos estar frente a una donacin entre vivos.
2) Elementos De La Naturaleza: Son aquellos que, sin ser esenciales se entienden
pertenecer al contrato, sin necesidad de una clusula especial. Por ejemplo, la
condicin resolutoria tcita, en los contratos bilaterales; o la obligacin de
saneamiento en la compraventa.
3) Elementos Accidentales: Son aquellos que ni esencial ni naturalmente pertenecen
al contrato, y que las partes agregan por medio de clusulas especiales. Por
ejemplo, la clusula penal, el pacto comisorio, las modalidades por regla general,
etc.
Comentario:
Hay autores que al referirse a este tema, sealan que la clasificacin es la siguiente:
1.
Requisitos comunes a todo contrato:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Acuerdo de voluntades.
Que esas voluntades estn dirigidas a crear derechos y obligaciones.
Capacidad.
Voluntad libre y espontnea.
Objeto lcito.
Causa lcita.
Solemnidades, tratndose de los contratos solemnes, es decir, se tratara de los
requisitos de existencia y de validez de todo acto jurdico.
Ral Castro Ossa
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2.
Requisitos propios o particulares de cada contrato:

Aqu estaran los elementos a que se refiere el artculo 1444 del cdigo civil.
3.
Otros requisitos o elementos: Aqu tenemos:

a) La existencia de intereses contrapuestos. Lo propio de un contrato, es que el
contenido de las voluntades sea diferente para cada parte, por ejemplo, el
comprador quiere adquirir una cosa de la mejor calidad al menor precio y, el
vendedor, por el contrario quiere vender al mayor precio posible y en algunos
casos a la menor calidad posible. A partir de esto, la sociedad no sera un
contrato, porque ah la voluntad de cada uno de los socios tiene el mismo
contenido.
b) El contrato debe regular situaciones transitorias: Esto sera evidente porque
del contrato surgen obligaciones y, stas, estn llamadas a extinguirse. Segn
esto, si se est regulando una situacin permanente, no estaramos ante un
contrato, sino que ante una institucin. En consecuencia, ni la sociedad ni el
matrimonio, seran un contrato, precisamente porque generan estados
permanentes.
c) El contrato debe regular situaciones de orden patrimonial: A partir de esto,
los actos jurdicos de familia, como el matrimonio, no podran ser considerados
como contratos.
d) Las partes deben encontrarse en una situacin de igualdad:
En
consecuencia, no seran contratos aquellos actos derivados de una imposicin
de la autoridad,
Importancia De Los Contratos:

Cumplen las siguientes funciones:
1) Funcin Econmica: A travs de los contratos se producen transferencias de
riquezas, de bienes, de servicios, etc. Cabe tener presente que, en nuestro pas,
los contratos no producen efectos reales. En consecuencia, para que circule la
riqueza y los bienes, no basta el contrato, sino que adems, se requiere del modo
de adquirir.
2) Funcin Social: Ya que hay contratos que proporcionan medios de cooperacin y
colaboracin entre los hombres. Por ejemplo, contrato de trabajo, la sociedad,
prestacin de servicios, etc. Es en razn de esta funcin que el legislador en
determinados casos ha regulado imperativamente ciertos contratos.3) Es La Fuente Generadora De Obligaciones Mas Importante :
Funciones De Los Contratos
1) Funcin de cambio o de circulacin de los bienes: Esta se cumple a travs de
los contratos que constituyen ttulos translaticios de dominio, como la compraventa,
la permutacin, el mutuo, el cuasiusufructo, el aporte en dominio a una sociedad, la
transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado, etc.
Observaciones:
a) Cabe tener presente que estos contratos necesitan de la tradicin, porque por s
mismos no producen efectos reales.
Ral Castro Ossa
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b) Hay casos en que esta funcin tambin se puede cumplir por medio de contratos
que constituyen ttulos de mera tenencia, si es que se otorgan por un tiempo
prolongado.
2) Funcin de Crdito: Se cumple a travs del mutuo, la apertura de cuenta corriente,
y en general, a travs de los contratos bancarios.
3) Funcin de Garanta: Se cumple a travs de los contratos de prenda, hipoteca,
fianza, y, en general, de todos aquellos que cumplen el rol de caucin.
4) Funcin de Custodia: Se cumple a travs de los contratos de depsito y de
algunos contratos atpicos, como las cajas de seguridad, hotelera, garaje, etc.
5) Funcin Laboral: Se cumple a travs del contrato de trabajo, arrendamiento de
servicios, mandato mercantil, etc.
6) Funcin de Prevencin: Se cumple a travs del contrato de seguro, ya que se
busca precaver el riesgo o cubrir las consecuencias desfavorables que puede
generar el mismo.
7) Funcin de Recreacin: Se cumple a travs del transporte con fines tursticos, la
hotelera, el juego, la apuesta, espectculos, etc.
8) Funcin de Cooperacin: Se cumple a travs de los contratos intuito persona,
como el mandato, las donaciones entre vivos, la sociedad de personas, etc.
Clasificaciones De Los Contratos O Categoras Contractuales
En esta materia, podemos distinguir:
1) Clasificaciones Que Formula El Cdigo civil:
a)
b)
c)
d)
e)
Contratos unilaterales y bilaterales art. 1439

Contrato onerosos y gratuitos art. 1440
Contratos conmutativos y aleatorios Art. 1441.
Contratos principales y accesorios art. 1442.
Contratos consensales, reales y solemnes Art. 1443
2) Clasificaciones Que Formula La Doctrina:

a) Contratos de ejecucin instantnea. Contratos de ejecucin diferida. Contratos
de tracto sucesivo.
b) Contratos tpicos y atpicos
c) Contratos individuales y colectivos.
d) Contratos Preparatorios o preliminares y contratos definitivos.
3) Fuera de estas clasificaciones, encontramos formas especiales de contratacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Contratos de libre discusin y contratos concluidos por adhesin.

Contratos tipo.
Contratos forzosos, tanto ortodoxos, como heterodoxos.
Contrato dirigido.
Contrato ley.
Sub contratacin.
Auto contratacin.
Cesin de contrato, etc.
Ral Castro Ossa

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Clasificaciones Del Cdigo civil:

1) Atendiendo Al Nmero De Partes Que Resultan Obligadas:
Distinguimos: contratos unilaterales y bilaterales.
a) Contrato Unilateral: es aqul en que slo resulta obligada una parte para con la
otra, quien no contrae obligacin alguna. Por ejemplo, el mutuo, el comodato, el
depsito, la donacin entre vivos, etc.
b) Contrato Bilaterales: Son aquellos en los que las partes se obligan
recprocamente, una a favor de la otra.
Por ejemplo, la compraventa,
permutacin, arrendamiento, mandato, etc.
Precisiones:
1
Todo contrato, sea unilateral o bilateral, es siempre un acto jurdico bilateral.
Para esta clasificacin, no interesa el nmero de obligaciones que nazcan del

contrato, por ejemplo, el comodatario, debe cuidar la especie prestada y restituirla al
comodante. Tiene dos obligaciones, pero el comodato, sigue siendo un contrato
unilateral.
Para esta clasificacin, tampoco interesa el nmero de personas que constituya

cada parte, por ejemplo, 100 personas prestan dinero a 200 personas. No obstante
la pluralidad de personas, el mutuo sigue siendo un contrato unilateral.
Lo fundamental para esta clasificacin, es que las partes se obliguen

recprocamente, esto quiere decir, que lo que es obligacin para una parte, es
derecho para su contraparte.
De manera, que cada una de ellas, es
simultneamente acreedora y deudora. Este aspecto resulta fundamental, porque
da origen a la interdependencia de las obligaciones que nacen de un contrato
bilateral.
Si no se da esta reciprocidad, estamos simplemente en presencia de una
yuxtaposicin de obligaciones.
Para clasificar a un contrato de unilateral o bilateral, hay que estar al momento de

su perfeccionamiento.
Los contratos bilaterales, tambin toman el nombre de contratos sinalagmticos.
Los Contratos Sinalagmticos Imperfectos.

Son contratos unilaterales, en los que durante el devenir del contrato, surgen
obligaciones para aquella parte que en principio no estaba obligada.
Casos:
1) El Deposito: Es un contrato unilateral, slo resulta obligado el depositario, quien
debe restituir la cosa objeto del depsito. Sin embargo, puede ocurrir que, como
consecuencia del depsito, el depositario sufra perjuicios, o haya debido incurrir en
gastos para la conservacin de la cosa. En ese caso, el depositante resulta
obligado a indemnizar los perjuicios y a rembolsar los gastos en que haya incurrido
el depositario.
2) El Comodato: Algo similar ocurre con esto, ya que slo resulta obligado el
comodatario, quien debe restituir la especie prestada. El comodante no contrae
obligacin alguna. Sin embargo, si el comodatario sufre algn perjuicio como
Ral Castro Ossa
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consecuencia del mal estado o de algn vicio de la cosa prestada, el comodante

deber indemnizar tales perjuicios.
a) Esta denominacin de contratos Sinalagmticos Imperfectos, es ajena al cdigo, y
resulta equivocada, ya que da a entender que se tratara de contratos bilaterales.
b) Sin embargo, ello no es as, Estos contratos siguen siendo unilaterales, porque al
momento de perfeccionarse slo result obligada una parte. La obligacin que surge
durante el devenir del contrato, tiene su fuente en la ley.
c) Como consecuencia de lo anterior, a estos contratos, no se les aplican los efectos
particulares de los contratos bilaterales.
Contratos Plurilaterales o Asociativos.
Esta es una expresin ajena al cdigo civil, y si se estudian a propsito de esta
clasificacin, ello se debe a que presentan cierta semejanza con los contratos
bilaterales.
Concepto: Son aquellos que provienen de la manifestacin de la voluntad de dos o
ms partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo comn. Por
ejemplo, el contrato de sociedad.
Comentario:
La doctrina italiana, seala que existen importantes diferencias entre los contratos
Bilaterales y los plurilaterales.
1
En los contratos Bilaterales, las obligaciones son correlativas, o sea, hay

reciprocidad. En cambio, en los Plurilaterales, cada parte adquiere derechos y
contrae obligaciones respecto de todas las dems partes.
En los contratos Bilaterales, los vicios del consentimiento acarrean la ineficacia de

todo el contrato. En cambio, en los contratos Plurilaterales, la ineficacia slo se
produce respecto de la voluntad viciada, pero mantiene su validez respecto de las
dems partes.
Los contratos Bilaterales en principio, se encuentran limitados a las partes

originarias.
En cambio los contratos Plurilaterales, permiten el retiro o la
incorporacin de otras partes.
Los contratos Bilaterales pueden extinguirse tan pronto nacen. En cambio los
contratos Plurilaterales, presentan como caracterstica la creacin de una situacin
econmica y jurdica estable, destinada a permanecer en el tiempo.
Observacin:
En doctrina, se discute si efectivamente se trata de verdaderos contratos, precisamente
porque las voluntades son de idntico contenido, y lo que sera propio o caracterstico
de un contrato, es la existencia de intereses contrapuestos.
Importancia de esta clasificacin:
1) Aparece a propsito de los denominados efectos particulares de los contratos
Bilaterales, que son instituciones que slo operan en los contratos bilaterales.
a) Condicin Resolutoria Tcita. Artculo 1489
b) Teora de los Riesgos. Artculo 1550
Ral Castro Ossa
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c) Excepcin de Inejecucin o contrato no cumplido. Art. 1552.

1
Tratndose de la teora de los riesgos, si la obligacin de una parte

consiste en entregar una especie o cuerpo cierto, la cual se encuentra
diferida en el tiempo, y en ese lapso que va desde que se contrae la
obligacin hasta su cumplimiento, la especie o cuerpo cierto perece por un
caso fortuito o fuerza mayor. La teora de los riesgos pretende responder a
la pregunta: Qu ocurre con la obligacin de la contraparte?
Por lo mismo, no podra operar en los contratos Unilaterales, por ejemplo el
depsito, porque la nica obligacin en este caso que sera la restitucin de
la especie, se va a extinguir si la especie o cuerpo cierto perece por caso
fortuito o fuerza mayor, y no tiene sentido preguntarnos por la obligacin de
la contraparte, porque no hay obligacin de sta.
La condicin resolutoria tacita y la excepcin de inejecucin o contrato

no cumplido, son dos instituciones que buscan mantener la reciprocidad
propia de los contratos bilaterales durante todo el iter contractual.
En efecto:
a. Si ambas partes han cumplido, hay reciprocidad, y no se genera ningn
problema.
b. Si ninguna de las partes ha cumplido, hay reciprocidad y el legislador
protege esa reciprocidad a travs de la excepcin de inejecucin.
c. Si slo una de las partes ha cumplido, y la otra no, no hay reciprocidad, y
el legislador busca restablecerla a travs de la condicin resolutoria
tcita. As ocurre lo siguiente:
Si el contratante diligente, el que ya cumpli, demanda el
cumplimiento, en definitiva, ambas partes habrn cumplido. Y, por lo
tanto, hay reciprocidad.
Si el contratante diligente, demanda la resolucin, el contrato queda
sin efecto, las partes, deben ser restituidas al estado en que se
hallaban antes de la celebracin del contrato condicional, o sea, la
resolucin opera con efecto retroactivo y, en definitiva, ninguna de las
partes habr cumplido; por lo que hay reciprocidad.
2) A propsito de la teora de la causa:

Segn la teora clsica de la causa, en los contratos bilaterales, la causa de la
obligacin de una de las partes estaba en la obligacin de su contraparte, y esto, no
se puede aplicar a los contratos unilaterales. De ah que la teora clsica distingua
entre Contratos Reales y Contratos Gratuitos.
2 Clasificacin del Cdigo civil:
2) Atendiendo a la utilidad o beneficio que reporta el contrato.
Distinguimos:
Contrato onerosos y contratos gratuitos
a) Contrato oneroso: es aqul que tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravndose cada uno en beneficio del otro. por ejemplo, la
compraventa, la permutacin, el arrendamiento.
b) Contratos gratuitos: son aquellos que slo tienen por objeto la utilidad de una
parte, sufriendo la otra el gravamen, por ejemplo, el comodato, el depsito, la
donacin entrevimos, etc.
Ral Castro Ossa
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Observacin:
Lo habitual es que los contratos bilaterales sean onerosos, y los unilaterales, sean
gratuitos. Sin embargo, ello no siempre es as. De manera que no hay que identificar
contrato bilateral y contrato oneroso, y contrato unilateral con contrato gratuito.
Por ejemplo:
1 El mutuo es un contrato unilateral, slo se obliga el mutuario, pero si se ha pactado
un mutuo con inters, ambas partes se benefician. El mutuario, porque recibe un
capital que no tena y el mutuante porque tiene derecho a cobrar intereses.
2
El depsito es un contrato unilateral, slo se obliga el depositario, pero si las partes

acuerdan que ste puede usar de la cosa depositada, entonces ambas partes se
benefician, o sea, es un contrato oneroso.
El mandato es un contrato bilateral, ya que surgen obligaciones recprocas para

ambas partes. Sin embargo las partes pueden acordar que el mandato ser
gratuito, o sea, que el mandatario no va a percibir honorarios. Sigue siendo
bilateral, pero es gratuito.
Pregunta:
Qu ocurre con la fianza, la hipoteca y, en general, los contratos de garanta?
1 Tratndose de la hipoteca: Hay que distinguir:
a) Si la hipoteca se constituye cuando la obligacin principal ya exista, ser un
contrato gratuito, puesto que slo se beneficia el acreedor hipotecario, quien va a
contar con mayores garantas para la seguridad de la obligacin principal.
b) En cambio, si la hipoteca se constituye como un requisito para que nazca la
obligacin principal, va a ceder en beneficio de ambas partes y por lo tanto, ser
un contrato de hipoteca oneroso.
2 Tratndose de la fianza:
a) Por regla general, es un contrato gratuito, pues slo se beneficia el acreedor,
quien va a contar con otro patrimonio, en donde hacer efectivo su crdito.
b) Excepcionalmente, ser un contrato oneroso, si el futuro fiador solicita alguna
retribucin de parte del deudor principal para celebrar el contrato de fianza.
1) A propsito del grado de culpa por el que responde el deudor:
a) Si el contrato es oneroso el deudor responde de la culpa leve
b) Si el contrato es gratuito, hay que sub-distinguir:
1
2
Si slo se beneficia el acreedor, el deudor responde de la culpa grave

(mnima diligencia).
Si slo se beneficia el deudor, este responde de la culpa levsima (mxima
diligencia).
2) En materia de rescisin por lesin enorme: En trminos generales, slo podra

operar en los contratos onerosos, sin perjuicio del carcter restrictivo de la lesin
enorme en nuestro ordenamiento.
Ral Castro Ossa

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3) En materia de accin pauliana: Para saber si va a afectar a terceros, hay que

distinguir:
a) Si el deudor enajen los bienes a un tercero a ttulo gratuito, el 3 siempre se
ver afectado por la accin Pauliana, sin que interese si est de buena o de mala
f.
b) Si el deudor enajen los bienes a un tercero a titulo oneroso, la accin Pauliana
slo va a afectar a los 3 de mala f.
4) En materia de arrendamiento: Si el arrendador enajena la cosa arrendada,
interesa saber si el 3 adquirente est obligado o no a respetar ese contrato de
arrendamiento. Para estos efectos, hay que distinguir:
a) Si el 3 adquiri a ttulo gratuito, debe respetar el arrendamiento, en todo caso.
b) Si el 3 adquiri a ttulo oneroso, slo est obligado a respetar el arrendamiento,
si ste contrato constaba por escritura pblica.
5) En materia de pago de lo no debido: El que paga lo que no debe, tiene derecho
al reembolso de lo pagado, siempre que la cosa pagada indebidamente
permanezca en el patrimonio de quien recibi el pago; pero si ste la enajen a un
3, para saber si hay accin reivindicatoria contra este 3 hay que distinguir:
a) Si el 3 adquiri a ttulo gratuito, siempre hay accin reivindicatoria en su contra.
b) Si el 3 adquiri a titulo oneroso, slo habr accin reivindicatoria en su contra,
si estaba de mala fe.
21/06/08
3 Clasificacin del cdigo civil,
distinguimos:
Atendiendo a lo que valen las prestaciones
1) Contratos conmutativos: Son aquellos en los que las prestaciones se miran como
equivalentes.
Ejemplo: La compra venta como regla general.; la permutacin; el
arrendamiento.
2) Contratos aleatorios: Son aquellos en los que la equivalencia se mira como una
contingencia incierta de ganancia o perdida.
Precisiones:
a) En estricto rigor, ms que una clasificacin de los contratos esta es una sub.clasificacin de los contratos onerosos.
b) Aunque el cdigo civil no lo seale expresamente, las prestaciones de las partes
pueden consentir en un Dar, Hacer, o en un No hacer.
c) Para estar frente a un contrato conmutativo no es necesario que las prestaciones
sean exactamente iguales, sino que lo que interesa es que se miren como
equivalentes.
d) Para clasificar un contrato de conmutativo o aleatorio hay que estar al momento
de su perfeccionamiento. Si en ese momento las partes racionalmente pueden
anticipar el resultado del contrato este ser conmutativo, pero si racionalmente
Ral Castro Ossa
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no es posible que las partes realicen ese clculo entonces el contrato ser
aleatorio.
e) El resultado definitivo del contrato no le quita el carcter de conmutativo o
aleatorio.
f) El art. 2258 seala cuales son los principales contratos aleatorios. Ah
encontramos:
1
2
3
4
5
6
Contrato de seguros.
Prstamo a la gruesa ventura.
El juego.
La apuesta.
La constitucin del censo vitalicio.
La constitucin de una renta vitalicia.
g) Tratndose del seguro hay autores que sealan que como consecuencia del
empleo de la estadstica y de la computacin este contrato a dejado de ser
aleatorio para las compaas de seguros porque la prima que cobra equivale al
riesgo de que se produzca el siniestro. Sin embargo si bien eso se puede afirmar
respecto de todo el negocio del seguro en general cada contrato individualmente
considerado sigue siendo aleatorio.
h) Tratndose de la compra venta, la regla general. es un contrato conmutativo ya
que el precio se mira como equivalente a la cosa que se vende. Sin embargo
excepcionalmente la compra venta ser aleatoria y esto ocurrir en los casos
en que se vende a la suerte.
La compraventa de cosa futura puede revestir dos formas:
1
Venta De Cosa Futura Propiamente Tal: En este caso se est vendiendo una cosa
que no existe, pero que se espera que exista y presenta las siguientes
caractersticas:
a) Es condicional: Pues se entiende hecha bajo condicin que la cosa llegue a
existir.
b) Es conmutativa: Porque las prestaciones de las partes se miran como
equivalentes, ejemplo: Si digo te vendo todas las paltas que produzca mi parcela
el prximo ao, a $1.000 el kilo, dependiendo de la cantidad de kilos va ser el
precio que se ha de pagar.
Venta De La Suerte: En este caso se est vendiendo una contingencia incierta de

ganancia o de prdida y presenta las siguientes caractersticas:
a) Es Pura Y Simple: Es decir, ya tiene objeto y nada ha quedado entregado al
devenir.
b) Es Aleatoria: Porque se ha fijado un precio nico independientemente de la
cantidad de cosas que en definitiva se vendan. Por lo tanto, hay una
contingencia incierta de ganancia o prdida. Por ejemplo, te vendo en 100 mil
pesos, todas las paltas que produzca mi parcela el prximo ao.
Independientemente del nmero de kilos de paltas que coseche, tendrs que
pagarme un milln de pesos. Art. 1441, 1813

1
En materia de lesin enorme: Ya que sta slo puede existir en los contratos
onerosos conmutativos.
Ral Castro Ossa
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En materia de teora de la imprevisin: Ya que slo puede operar en los contratos

onerosos conmutativos, pues atendida la equivalencia de las prestaciones, puede
darse aquello que el cumplimiento para una de las partes se haga excesivamente
onerosos.
4a Clasificacin del Cdigo civil

Contratos principales y contratos accesorios
a) Contratos principales: Son aquellos que pueden subsistir por s mismos, sin
necesidad de otra convencin. Ejemplo, la compraventa, el arrendamiento, el
mandato, el mutuo, etc.
b) Contratos accesorios: Son aquellos que tienen por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal. De manera que no pueden subsistir sin
ella. Por ejemplo, la fianza, la prenda, la hipoteca, etc.
Problema:
Cual es el criterio de clasificacin?
Este es un tema discutido en la doctrina, porque si trata de extraerse a partir del
concepto de contrato principal, debiramos decir que el criterio de clasificacin atiende
a la forma como existen los contratos. Pero, si tratamos de extraerlo a partir del
concepto de contrato accesorio, debiramos decir que el criterio de clasificacin es
atendiendo a su finalidad, y ms precisamente a si cumplen o no una funcin
aseguratoria o un rol de caucin.
Frente a esto, hay autores como el profesor Peailillo que seala que el cdigo civil
incurri en un error en este Art. 1432, porque clasificar significa separar distintas partes
de un todo, atendiendo a un determinado criterio. Pero, en este caso, existen dos
criterios.
Es por esta razn que parte de la doctrina seala que a estas categoras de contratos
principales y accesorios debe aadirse una tercera que es la de Los contratos
dependientes, que seran aquellos que necesitan de otro contrato para producir sus
efectos, pero que no cumplen esta funcin aseguratoria.
Por ejemplo, las
capitulaciones pre-matrimoniales, ya que necesitan del matrimonio para producir sus
efectos, pero no est caucionando ninguna obligacin principal. Art. 1442 del cdigo
civil.
Observaciones:
a) Segn el art. 1442 del cdigo civil , el contrato accesorio debe tener por objeto
asegurar el cumplimiento de una obligacin principal,
b) En consecuencia, el contrato accesorio, constituira una caucin.
c) Caucin designa generalmente, cualquier obligacin que se contrae para la
seguridad de otra obligacin, sea propia o ajena.
d) Las cauciones pueden ser:
a. Reales: si se garantiza el cumplimiento de una obligacin, afectando un
determinado bien del deudor o de un tercero, como por ejemplo, la prenda, la
hipoteca y la anticresis.
Ral Castro Ossa
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b. Personales: si se est garantizando el cumplimiento de una obligacin principal,

con otros patrimonios, por ejemplo, la fianza, la clusula penal, la solidaridad, el
pacto de indivisibilidad, etc.
e) Segn el art. 1442 del cdigo civil , el contrato accesorio, debe tener por objeto,
asegurar una obligacin principal y no un contrato principal, de manera que esa
obligacin principal puede provenir de cualquier fuente.Importancia de esta clasificacin:
Se resume en el adagio lo accesorio sigue la suerte de lo principal. En consecuencia:
a) La ineficacia de la obligacin principal, acarrea la ineficacia del contrato accesorio.
b) La extincin de la obligacin principal, acarrea la extincin del contrato accesorio.
Observacin:
Lo anterior no obsta a que el contrato accesorio pueda nacer antes que la obligacin
principal. Esto es lo que ocurre, por ejemplo, con la hipoteca, con clusula de garanta
general, en la que se estipula que la hipoteca que se constituye va a garantizar todas
las obligaciones futuras que puedan existir entre los mismos acreedor y deudor.
5 Clasificacin del cdigo civil
Atendiendo a su perfeccionamiento:
a) Contratos consensales: Son aquellos que se perfeccionan, por el solo
consentimiento de las partes. Por ejemplo, la compraventa, por regla general, el
arrendamiento, por regla general, el mandato, por regla general, etc.
b) Contratos solemnes: Son aquellos que se perfeccionan, en virtud del cumplimiento
de ciertas formalidades o requisitos externos exigidos por la ley, en consideracin a
la naturaleza del contrato. Por ejemplo, compraventa de bienes races, matrimonio,
capitulaciones PRE matrimoniales, promesa, hipoteca, etc.
c) Contratos reales: Son aquellos que se perfeccionan mediante la entrega de la
cosa, por ejemplo, el mutuo, el comodato, el depsito, la prenda civil, etc.
Precisiones:
1
Esta clasificacin no apunta a la mayor o menor importancia del consentimiento, ya

que en todo contrato debe estar presente el consentimiento.
El Art. 1443, al definir a los contratos Reales, seala que son aquellos que se
perfeccionan mediante la tradicin de la cosa, lo que no es correcto, porque la
tradicin es una entrega que supone transferencia de dominio, y resulta que en los
contratos reales lo que se necesita es la entrega.
En los contratos reales, si no hay entrega, derechamente no hay contrato.
No hay que confundir la entrega que es la forma de perfeccionar los contratos

reales, con la entrega, que significa el cumplimiento de otros contratos, por ejemplo,
en la compraventa el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa, pero esa
entrega es la forma de cumplir con su obligacin y no la forma como se perfecciona
el contrato.
En nuestro pas, los contratos no producen efectos reales, ya que de ellos, slo
surgen derechos personales y obligaciones. A diferencia de lo que ocurre en
Francia, donde los contratos s tienes efectos reales.
Ral Castro Ossa
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La regla general es que los contratos sean consensales, de manera que

excepcionalmente, sern solemnes o reales.

Interesa para saber en qu momento qued perfeccionado el contrato. Si es
consensual, ser al momento de formarse el consentimiento. Si es solemne, al
momento de cumplir con las solemnidades. Y, si es real, al momento de entregarse la
cosa.
Clasificaciones Que Formula La Doctrina:
Primera Clasificacin Doctrinaria.
1) Contratos De Ejecucin Instantnea.
2) Contratos De Ejecucin Diferida.
3) Contratos De Tracto Sucesivo.
1) Contratos De Ejecucin Instantnea: Son aquellos que tan pronto quedan
perfeccionados, son exigibles las obligaciones que nacen del mismo. Por ejemplo,
compraventa de cosa mueble. Apenas se perfecciona, se debe proceder a la
entrega de la cosa y al pago del precio.
2) Contratos De Ejecucin Diferida: Son aquellos en los que el cumplimiento de las
obligaciones que de el nacen, ha quedado entregado al futuro, generalmente a
travs de un plazo. Ese plazo, puede ser:
a) Expreso: Si ha sido concedido en trminos formales explcitos y directos.
b) Tcito: Que es el indispensable para cumplir la obligacin. Este, puede provenir
de:
a.
La naturaleza misma de la prestacin: Por ejemplo, si vendo las paltas

que estn en los paltos de mi parcela. El plazo mnimo que se requiere para
que pueda cumplir con mi obligacin de entrega es el necesario para
cosechar las paltas.
b.
Del lugar donde debe cumplirse la obligacin: Ya que si es distinto, del

lugar en donde se contrajo, lo mnimo que se necesita es el tiempo
necesario para trasladarse de lugar. Por ejemplo, si me obligo a dar una
conferencia en Arica, el plazo mnimo que necesito para cumplir es el
necesario para trasladarme a esa ciudad.
3) Contratos De Tracto Sucesivo: Son aquellos en los que las obligaciones van
naciendo y extinguindose peridicamente, durante un lapso ms o menos
prolongado. Por ejemplo, el arrendamiento. Todos los meses surge la obligacin de
pagar la renta, todos los meses se cumple.
1
Hay ciertas instituciones que no pueden operar en los contratos de ejecucin

instantnea. por ejemplo, la teora de los riesgos, la teora de la imprevisin, la
caducidad convencional, etc.
La resolucin y la nulidad operan con ciertas particularidades, en los contratos de

tracto sucesivo. En efecto, no pueden operar con efecto retroactivo, sino que slo
operan hacia el futuro.
Ral Castro Ossa
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Adems, tratndose de la resolucin en los contratos de tracto sucesivo, ella toma

el nombre de terminacin.
Segunda Clasificacin Doctrinaria:
1
2
Contratos Tpicos
Contratos Atpicos
Contratos Tpicos: Son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el
legislador, por ejemplo, en el cdigo civil, encontramos la promesa, la compraventa,
la permutacin, el mandato, el mutuo, el comodato, la fianza, la transaccin, etc.
En el Cdigo de Comercio, encontramos, el seguro, el transporte, el fletamento, etc.
Y, adems, en leyes especiales encontramos por ejemplo, la prenda industrial, la
prenda agraria, los contratos bancarios, etc.
Contratos Atpicos: Son aquellos que no se encuentran expresamente

reglamentados por la ley.
A su turno, estos se sub clasifican en:
a) Contratos Atpicos Propiamente Tales: Son contratos completamente inditos.
b) Contratos Mixtos O Complejos : Que son aquellos que revisten caracteres de
dos o ms contratos tpicos. Por ejemplo, el contrato de hospedaje, que
participa de las caractersticas del arrendamiento de servicios, el depsito, la
compraventa, etc.
Observaciones:
1) Hay autores que denominan contratos nominados a los contratos tpicos y contratos
innominados a los contratos atpicos. pero, estas denominaciones no son del todo
correctas, porque hablar de nominado o innominado, quiere decir, si tiene o no tiene
nombre. y resulta, que hay contratos atpicos que tienen nombre, pero carecen de
reglamentacin en la ley.
2) Lo normal es que en los contratos tpicos, la ley seale cules son los elementos
que le dan validez y eficacia y tambin regule sus efectos.
3) La doctrina y la jurisprudencia, han reconocido plena eficacia a los contratos
atpicos, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad o autonoma privada,
que slo reconoce como lmites, el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
Problema De Los Contratos Atpicos:
Si las partes han regulado expresamente una determinada materia, hay que estar a lo
que hayan dicho las partes. Pero, si stas han guardo silencio, surge la pregunta: qu
normas aplicamos?
Opiniones:
a) Algunos autores sealan que se deben aplicar las normas generales en materia de
acto jurdico.
b) Otros autores sealan que, como estamos frente a un vaci legal, podemos recurrir:
1 A la analoga: Es decir, aplicar las disposiciones del contrato tpico que ms se
parezca al contrato atpico de que se trata.
Ral Castro Ossa
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2 Aplicar la equidad: De conformidad al o dispuesto en el art. 170 N 5 del CPC.

c) Para otros, el juez debe buscar la real voluntad de las partes, para encontrar la
solucin realmente querida por ellas.
Tercera Clasificacin Doctrinaria:
Contratos Individuales Y Contratos Colectivos
1) Contratos Individuales: Son aquellos cuyos efectos slo alcanzan a quienes han
intervenido en su celebracin. Estos constituyen la regla general.
2) Contratos Colectivos: Son aquellos cuyos efectos se extienden ms all de
quienes han intervenido en su celebracin, como parte, afectando incluso a otras
personas. Un ejemplo lo constituy el Contrato Colectivo de Trabajo, que celebraba
el empleador con un sindicato, y que no solo afectaba a los miembros del sindicato,
sino que tambin a quienes se incorporaban con posterioridad a la empresa y al
sindicato. Ello, se termin con los Decretos Leyes 2758 y 2759.
En la actualidad, un ejemplo lo constituye el convenio en materia de quiebras,
puesto que si el convenio judicial se acuerda con el voto favorable de los dos tercios
de los acreedores, que representen a lo menos las partes del pasivo con derecho
a voto, va a ser obligatorio para todos los acreedores, incluyendo a los que no
votaron, o a aquellos que votaron en contra.Formas Especiales De Contratacin.
1) Contratos Forzosos:
Antecedentes:
Uno de los grandes principios en materia de contratacin es el Principio de la libertad
contractual, que es una proyeccin del principio de la autonoma de la voluntad en el
mbito contractual.
A su vez, la libertad contractual, se proyecta en dos mbitos:
a) Libertad De Conclusin: Esto quiere decir, que las personas somos libres para
decidir si contratamos o no; y si decidimos contratar, somos libres para elegir a la
persona de nuestro co-contratante.
b) Libertad De Configuracin Interna: Esto quiere decir que las partes somos libres
para darle al contrato el contenido que estimemos necesario.
Los contratos forzosos constituyen una excepcin a la libertad de conclusin y, en
algunos casos (segn algunos), tambin a la libertad de configuracin interna.
Los contratos concluidos por adhesin y los contratos dirigidos, tambin limitan la
libertad de configuracin interna.
Concepto
1) Contrato Forzoso: Es aqul en que una persona tiene el imperativo jurdico de
contratar, en virtud de una disposicin legal.
Ral Castro Ossa

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Clases de contratos forzosos.

Distinguimos: Contratos
Heterodoxos.
Forzosos
Ortodoxos
Contratos
Forzosos
1 Contratos forzosos ortodoxos: Son aquellos en los que una persona tiene el
imperativo jurdico de contratar, pero, puede elegir a la persona de su cocontratante. Por ejemplo:
a)
Segn el artculo 774, tutores y curadores deben rendir fianza, para

garantizar el correcto desempeo de su cargo, es decir, tienen que celebrar
el contrato de fianza.
b)
Segn el artculo 775, el usufructuario tiene que celebrar un contrato de

fianza, para garantizar la conservacin y restitucin de la cosa fructuaria.
c)
Los propietarios de vehculos motorizados, tienen que celebrar un contrato

de seguro obligatorio.
2 Contratos Forzosos Heterodoxos: Son aquellos en los que una persona tiene
el imperativo jurdico de contratar, pero, adems la ley seala a la persona de su
co-contratante. Y, segn algunos autores, como Jorge Lpez Santa Mara, la ley
tambin seala el contenido del contrato. Por ejemplo:
a.
Segn los Artculo 907, 914 N 9 y 915 del Cdigo de Comercio, el armador
o naviero de una nave, debe celebrar un contrato de mandato con el
capitn, ya que ste representa al naviero.
b.
Segn el Artculo 71 del Cdigo Tributario, cuando se transfiere un negocio

o industria, de manera que una persona cesa en sus actividades; el
adquirente es considerado como un fiador respecto del cumplimiento de las
obligaciones tributarias correspondientes al cedente. De ah que algunos
autores sealan que, existira el imperativo de celebrar el contrato de fianza
por parte del adquirente.
c.
El Seguro Agrcola contra el Riesgo de la Actividad Agropecuaria, que debe

celebrarse cuando se solicita un crdito; necesariamente con el Instituto de
Seguros del Estado de Chile.
Problema:
Es realmente un contrato, el contrato forzoso?
El problema se presenta especialmente a propsito del contrato forzoso heterodoxo, ya
que la autonoma de la voluntad aparece tan disminuida, que algunos autores creen ver
ac casos de obligaciones legales.
Frente a esto el profesor Jorge Lpez Santamara seala que son verdaderos contratos
y da los siguientes argumentos:
a) Si seguimos las clasificaciones que hace Antonio Hernndez Gil, respecto a las
fuentes de las obligaciones tenemos:
1) La voluntad de las partes con la ayuda de la ley.
2) La Ley con prescindencia de la voluntad de las partes.
3) La Ley a partir de los presupuestos de voluntad de las partes.
Ral Castro Ossa
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A partir de esto podemos sealar que el contrato, puede quedar configurado por:
1.
2.
3.
La voluntad de las partes con ayuda de la ley, como ocurre en los contratos
tpicos.
La ley con prescindencia de la voluntad de las partes, como ocurre en los
contratos forzosos especialmente heterodoxo.
La ley a partir de un presupuesto de voluntad de las partes como ocurre en los
contratos dirigidos.
b) No hay que confundir lo que es acto de contratar con el contrato mismo, as como
no se confunde un producto con su proceso de elaboracin. Si esto es as, el hecho
que una persona tenga un imperativo legal de contratar, no quita el producto o
resultado, sea de todas formas un contrato.
Contratos De Libre Discusin Y Contratos Concluidos Por Adhesin
a) Contratos De Libre Discusin: Son aquellos cuyas clusulas son el resultado de
una deliberacin previa y libre entre los contratantes, los cuales se encuentran en
un plano de igualdad. Estos constituyen la regla general, pero segn algunos
autores, en la vida moderna, tendran un carcter residual.
b) Contratos Concluidos Por Adhesin: Son aquellos cuyas clusulas son dictadas
o redactadas por una de las partes o contratantes, quedndole solamente a la otra,
la posibilidad de aceptarlas en bloque si es que decide contratar; pero, sin que
pueda entrar a discutir el contenido de dichas clusulas.
Observaciones:
1 Los contratos concluidos por adhesin son muy comunes en el mbito de la
contratacin en serie o contratacin masiva, ya que una parte, incluso tiene
formularios impresos y estandarizados que la otra parte acepta en su conjunto.
2 Sin embargo, no debe creerse que slo en la contratacin masiva hay contratos
concluidos por adhesin, ya que stos se presentarn cada vez que exista un
desequilibrio econmico jurdico entre las partes contratantes.
3 La contratacin masiva presenta las siguientes caractersticas:
a) Generalidad: La oferta est dirigida a toda una colectividad y no a personas
determinadas.
b) Permanencia: La oferta se mantiene mientras no sea modificada por su autor.
c) Minuciosidad: El autor de la oferta se encarga de reglamentar detalladamente,
los distintos casos hipotticos que pueden presentarse.
Problemas de la contratacin por adhesin:
1
Su Naturaleza Jurdica: En doctrina, existan dos tesis en torno a la naturaleza

jurdica de estos contratos:
a) Tesis Anti-contractualista: Sostena que lo propio de un contrato es que su
contenido se configurara en virtud de la libre discusin y el concurso real de
voluntades de las partes. En cambio, en los contratos concluidos por adhesin
no interviene la voluntad de una de las partes, de manera que, en estricto rigor,
se trata de un acto unilateral que produce efectos, tanto para su autor, como
para quienes adhieran a el.
Ral Castro Ossa

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b) Tesis Contractualista: Seala que stos son verdaderos contratos, porque

intervienen las voluntades de ambas partes. Lo que ocurre, es que se establece
una forma especial para la aceptacin, ya que el destinatario de la oferta slo
puede aceptar o rechazar las clusulas en bloque. Pero, indiscutidamente, se
necesita el concurso real de voluntades de ambas partes para que el contrato
nazca a la vida del derecho. Esta es la tesis que predomina.
2
Clusulas Abusivas:
Antecedentes.
a) Lo habitual es que el polo fuerte de la relacin jurdica trate de sacar ventaja de
esa posicin en la que se encuentra.
b) No hay que confundir clusula abusiva y clusula ilcita, porque sta ha al ser
contraria al ordenamiento jurdico, va a ser ineficaz, por ejemplo, la que condona
el dolo futuro.
la clusula abusiva, es formalmente lcita. Pero, da cuenta que una parte est
recibiendo todos los beneficios y la otra parte est sufriendo todos los
gravmenes. de ah, que algunos autores hablan de ilicitud material porque
constatan un verdadero desequilibrio contractual.
Concepto de clusula abusiva:

Es aquella que importa un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes,
concentrando una de ellas todos los derechos y la otra, todas las obligaciones. De
manera, que atenta contra los principios de justicia conmutativa, que es propia de los
contratos.
Ejemplos:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Clusula que autoriza a una de las partes a resolver unilateralmente el contrato:

Clusula que faculta a una de las partes a suspender la ejecucin del contrato.
Clusula que faculta a una de las partes a modificar el contrato.
Clusula que limita la posibilidad de oponer excepciones.
Clusula que invierte el onus probandi.
Clusula que limita los medios probatorios.
Clusula que prorroga de competencia.
Clusula que impone la obligacin de acudir a arbitraje y, en algunos casos designa
al rbitro.
La denominada clusula sorpresiva o clusula inslita porque no tiene nada que ver
con el contrato. por ejemplo, la que impone a una de las partes la obligacin de
celebrar los contratos futuros de la misma naturaleza con la contraparte.
Comentario:
En general, las clusulas abusivas, han podido ser introducidas por una de las partes
por la concepcin tradicional que se ha tenido del derecho civil patrimonial.
En efecto, tradicionalmente, se ha sostenido que las disposiciones legales, en materia
de contratacin son supletorias de la voluntad de las partes, de manera que stas
podran entrar a modificar el contenido de tales disposiciones legales. Y, esas
modificaciones seran lcitas.
En la actualidad, algunos autores, critican esta visin simplista. Y, sealan, que la
regulacin hecha por el legislador, representa el mejor modelo de lo justo. De manera,
que si un contrato se aparte demasiado del modelo legal; se estara desnaturalizando.
Ral Castro Ossa
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En consecuencia, aqu encontraramos otro lmite a la autonoma de la voluntad. Por

ejemplo:
El Tribunal Supremo Espaol frente a un caso de un particular contra el dueo de una
playa de estacionamiento, por los daos y el robo de su vehculo. El demandado se
defendi diciendo que, al ingresar a la playa de estacionamiento se entregaron ticket al
cliente, el cual deca la empresa no se responsabiliza por los daos, hurtos y robos
acontecidos al interior; Luego, cuando el cliente ingres, acept esta clusula
exonerativa de responsabilidad.
El Tribunal Supremo Espaol seal que, esa clusula no poda ser vlida, porque
estaba desnaturalizando el contrato de custodia. De manera que la declar ineficaz.
24/06/08
La Situacin de las Clusulas Abusivas en el Derecho Comparado.
Existen 3 grandes sistemas respecto a las clusulas abusivas:
1. El sistemas de las listas negras, en este el legislador establece que clusulas se
consideraran abusivas, sin que tenga intervencin alguna el juez
2. Sistemas de las listas grises, en este el legislador establece que clusulas se
presumen abusivas, correspondindole al juez determinar en cada caso concreto si
la clusula es abusiva o no.
3. Un sistema de la clusula general, en este el legislador seala las caractersticas
generales que debe presentar una clusula para ser considerada abusiva,
correspondindole al juez determinar en cada caso concreto si la clusula es
abusiva o no.
Mecanismos de Solucin al Problema de las Clusulas Abusivas.
1. Hay casos en los que el legislador regula imperativamente un contrato, de manera
que el polo fuerte de la relacin no puede introducir clusulas abusivas, porque si lo
hace generalmente la sancin es que esa clusula se tiene por no escrita, por
ejemplo:
a) Contrato de trabajo.
b) El arrendamiento de previos urbanos.
c) El contrato de transporte martimo bajo rgimen de conocimiento de embarque.
2. La homologacin del contrato por parte de los servicios pblicos, esto es frecuente
tratndose de la contratacin masiva en la que existe una oferta estandarizada que
debe ser aprobada por el poder publico, por ejemplo las plizas de las compaas
de seguros que deben ser aprobadas por la superintendencia de valores y seguros.
3. Una concepcin amplia de la adhesin como ocurre en el Cdigo civil Alemn en el
que se declara nulo todo acto jurdico en el cual una parte explotando la
inexperiencia, ligereza o necesidad de otro obtiene para si o para un tercero, a
cambio de una contraprestacin ventajas patrimoniales que son desproporcionadas
en relacin con el valor de su prestacin.
Ral Castro Ossa

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Contrato Dirigido.
Concepto: Es aquel que esta regulado imperativamente por el poder publico.
Observaciones
No cabe confundir contrato dirigido con contrato tpico porque si bien ambos se
encuentran regulados por la ley el contrato tpico generalmente se encuentra regulado
por disposiciones supletorias de la voluntad de las partes de manera que a estas les
cabe modificar e incluso derogar la regulacin legal, en cambio en los contratos
dirigidos la regulacin legal es imperativa de manera que las partes no pueden entrar a
modificar ni a derogar las disposiciones legales, ejemplos:
1. Contrato individual de trabajo
2. Arrendamiento de predios urbanos
3. Transporte martimo bajo rgimen de conocimiento de embarque.
La Subcontratacin.
Antecedentes.
Un deudor para cumplir con sus obligaciones puede, hacerlo por si mismo, o recurrir a
un tercero, en este caso pueden darse las siguientes situaciones:
a) Recurre a terceros que son sus dependientes, es decir que colaboran en el
cumplimiento del contrato, de manera que el deudor sigue figurando como parte de
ese contrato.
b) Puede transferir toda su posicin contractual a un tercero de manera que ese
tercero lo va a excluir completamente este es el caso de la sesin de contrato.
c) Puede recurrir a terceros, pero sin abdicar su posicin contractual, esto es sin
perder su condicin de parte en ese contrato.
Concepto: El subcontrato es aquel en cuya virtud una parte traspasa sus derechos y
obligaciones que le corresponden en un contrato a otra persona, permaneciendo
vigente el contrato que le dio origen.
Requisitos.
1. Preexistencia de un contrato llamado contrato base.
2. Que ese contrato base sea de ejecucin diferida o de tracto sucesivo.
3. La celebracin de un nuevo contrato entre una de las partes del contrato base con
un tercero ajeno a ese contrato a este se le llama contrato hijo o subcontrato, lo
fundamental es que ambos contratos coexisten.
4. Que la subcontratacin no este prohibida por la ley ni por la voluntad de las partes
del contrato base.
Personas que intervienen.
1
El primer contratante que solo es parte del contrato base.
El sub contratante que es parte en ambos contratos.
El subcontratista que es parte solamente en el contrato hijo.

Ral Castro Ossa
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Clases de subcontratacin.
1) Subcontratacin propia: que es aquella en que el contrato base y el contra hijo
son de la misma naturaleza.
2) Subcontratacin impropia: que es aquella en que el contrato hijo es de naturaleza
distinta a la del contrato base.
Importancia de esta clasificacin
Los autores sealan que en la subcontratacin propia el termino del contrato base
acarrea necesariamente la terminacin del contrato hijo en cambio en la
subcontratacin impropia el termino del contrato base no necesariamente pone termino
al contrato hijo.
Contratos excluidos de la subcontratacin.
1
Contratos intuito persone por que en estos solo el deudor puede cumplir y no puede
estar traspasndole la obligacin a un tercero.
Contratos de ejecucin instantnea por que estos se cumplen de inmediato.
Contratos que son ttulos traslaticios de dominio, porque el que debe cumplirlo es el
dueo ya que solo de esa forma puede estar traspasndose el dominio al momento
de verificarse el cumplimiento.
Prohibicin legal de subcontratar

No existe una norma que en trminos generales prohba la subcontratacin, sino que
existen disposiciones particulares, por ejemplo a propsito del arrendamiento Art. 1946
del Cdigo civil.
Cabe tener presente que si existe una prohibicin legal de subcontratar y si esta no se
cumple habr nulidad absoluta por objeto ilcito que solo va a afectar al contrato hijo.
Prohibicin contractual de subcontratar.
Las partes amparadas en el principio de la autonoma de la voluntad pueden acordar
que no se podr subcontratar y esa prohibicin puede ser:
1) Expresa si ha sido concebida en trminos formales explcitos y directos.
2) Tacita si se desprende inequvocamente de ciertas actuaciones de los contratantes
por ejemplo si celebramos un contrato intuito persona cabe tener presente que si el
contrato base es bilateral se puede poner en movimiento el mecanismo de la
condicin resolutoria tacita.
Efectos de la subcontratacin.
Cada contrato produce sus propios efectos es decir
derechos y obligaciones a quienes figuren como
excepcionalmente puede ocurrir que los efectos de un
contrato, por ejemplo si el subcontratista tiene alguna
primer contratante.
cada contrato va a generar

parte en el mismo, solo
contrato se proyecten al otro
accin directa en contra del
Ral Castro Ossa

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Casos de subcontratacin regulados por la ley.

1) Mandato Art. 2135 del Cdigo civil.
2) Sociedad Art. 2088 del Cdigo civil.
3) Fletamento Art. 932 inciso 1 del cdigo de comercio, segn esta disposicin el
fletador puede sub fletar la nave a menos que se le haya prohibido hacerlo
4) Contrato de transporte martimo bajo rgimen de conocimiento de embarque
Art. 1006 del cdigo de comercio el transportista puede transportar las mercancas
por si mismo o puede contratar el transporte con otro transportista, en este caso el
primer transportista que celebro el contrato con el cargador o embarcador toma el
nombre de transportista documental y el segundo toma el nombre de transportista
efectivo establecindose una responsabilidad solidaria entre ambos durante el
tramo que a realizado el transportista efectivo
5) Arrendamiento segn el Art. 1946 del Cdigo civil la facultad de subarrendar seria
accidental en cambio en la ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos se
tratara de un elemento de la naturaleza del contrato es decir se entiende que el
arrendatario tiene la facultad de subarrendar a menos que el arrendador se lo haya
prohibido expresamente.
La Cesin de Contratos.
Concepto: Es un contrato en cuya virtud una de las partes traspasa la posicin jurdica
que tiene en un contrato a un tercero contando con el consentimiento de su contraparte,
lo fundamental para estar frente a la cesin de contratos es que se traspase toda la
posicin jurdica esto es tanto los derechos como las obligaciones de manera que en
definitiva se esta sustituyendo a un contratante por otro.
Precisiones.
1) No cabe confundir la cesin de contrato con la subcontratacin porque en la
subcontratacin coexisten 2 contratos, en cambio en la cesin de contrato hay un
solo contrato y lo que ocurre es que una de las partes deja de tener la calidad de tal
y pasa a tener esa calidad un tercero.
2) No cabe confundir la cesin de contrato con la cesin de derechos ya que en la
cesin de contrato como se traspasa ntegramente la posicin contractual ello
implica el traspaso de derecho y obligaciones.
3) No cabe confundir la cesin de contrato con la asuncin de deudas ya que en estas
un tercero se hace cargo de las obligaciones de un deudor contando con el
consentimiento del acreedor, en cambio en la cesin de contrato se traspasa toda la
calidad jurdica.
La Auto Contratacin.
Concepto: Es aquella figura jurdica en la cual una sola y misma persona celebra un
contrato consigo misma.
Casos en que puede presentarse.
1) Si una persona comparece actuando por si misma por una parte y como
representante de otra persona por la otra parte.
Ral Castro Ossa
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2) Si una persona comparece como representante de 2 personas distintas.

3) Si una persona comparece como titular de 2 patrimonios distintos, por ejemplo,
Pedro es hijo de Juan, Juan un da desaparece, nadie sabe donde esta no se tienen
noticias de el, pasa el tiempo y Pedro solicita su declaracin de muerte presunta,
tratndose de los casos ordinarios hay una primera etapa de mera ausencia en la
que se protegen los intereses del desaparecido nombrndosele un curador de los
bienes del ausente, pero si han transcurrido 5 aos desde la fecha de las ultimas
noticias se decreta la posesin provisoria de los bienes del desaparecido, si Pedro y
Juan eran comuneros de un previo en virtud del decreto de posesin provisoria
Pedro es considerado usufructuario de los bienes de Juan y respecto de ese
inmueble va a ser dueo del 50 % y usufructuario del otro 50 % y puede que le
interese hacer la particin, la puede hacer por si mismo y va a comparecer como
dueo del 50 % y usufructuario del otro 50 %.
Naturaleza Jurdica.
1) Alessandri dice que es un acto unilateral que produce los mismos efectos que un
contrato.
2) Otros autores sealan que es un acto hibrido unilateral en su perfeccionamiento,
pero en cuanto a sus efectos seria bilateral.
3) Luis Claro Solar, Ripper y Lpez Santamara sealan que es un verdadero contrato
y dan los siguientes argumentos:
a) En el auto contrato estaran presentes las voluntades de ambas partes, este
argumento no es bueno teniendo presente que predomina la teora de la
representacin modalidad de manera que es representante el que esta
manifestando su voluntad.
b) Es un contrato porque intervienen 2 patrimonios y las relaciones jurdicas se dan
mas entre patrimonios que entre personas.
c) Se entiende que es un contrato en virtud de una ficcin jurdica lo que no tiene
nada de extraordinario.
d) Es un contrato porque podemos identificar en la formacin del contrato 2 actos
consecutivos y distintos de voluntad aunque sea una sola persona la que lo haga
pues lo hace en calidades distintas en consecuencia tambin se presentara el
tema de los intereses contrapuestos que resultara ser un elemento fundamental
en todo contrato.
Situacin en Chile.
1
No hay una norma que en trminos generales se refiera a la auto contratacin, ni

permitindola ni prohibindola.
Si encontramos disposiciones especiales que se refieren a casos de auto

contratacin por ejemplo los Art. 412 inciso 2, 1796, 1798, 2144 y 2145 del Cdigo
civil.
Sancin en caso de infraccin.

a) Si la auto contratacin esta completamente prohibida la sancin ser nulidad
absoluta por objeto ilcito.
Ral Castro Ossa

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b) Si puede haber auto contratacin cumpliendo con ciertos requisitos y estos se

exigen en consideracin al estado o calidad de las personas la sancin ser la
nulidad relativa.
Problema Que ocurre en los casos que no estn expresamente regulados?
Se ha estimado que la auto contratacin estara permitida siempre que:
1. Se respete la buena fe.
2. No haya un enriquecimiento sin causa.
3. Exista oposicin de interese.
Si no se cumple con estos supuesto ese auto contrato seria inoponible al o a los
representados.
El contrato Ley.
Concepto: Es aquel que celebra el estado con un particular en virtud del cual el primero
se obliga a mantener sin alteraciones la franquicias y ventajas que establece la ley
respecto de los particulares.
Eficacia del contrato Ley.
Este ha sido un punto muy discutido por la doctrina
1) Autores como Enrique Silva Cima y Eduardo Novoa estiman que carecen de
eficacia, argumentan sealando que el legislador solo encuentra su limite en la
constitucin de manera que un contrato con un particular no puede impedir que el
estado modifique una ley vigente, sostener lo contrario implicara renunciar a la
soberana cuestin que resuelta insostenible.
2) La corte suprema a defendido la eficacia de estos contratos argumentando en base
al Art. 1545 del Cdigo civil ya que si todo contrato es una ley para los contratantes
y el estado celebro el contrato se encuentra vinculado por el mismo en la forma en
que lo hara la ley.
Contrato Tipo.
Es aquel en el que se estipulan las condiciones generales que en contratos individuales
posteriores tendrn que ser aceptadas por las partes, en el fondo el contrato tipo
representa un contrato modelo que tendr que ser respetado en los contratos que
posteriormente celebren las partes, por ejemplos:
Las compaas de seguros que estandarizan sus plizas, los transportistas martimos
que estandarizan sus conocimientos de embarque, los bancos que estandarizan sus
contratos de apertura de cuenta corriente, las empresas de suministros etc.
Clases de contrato tipo.
1) Contrato tipo unilateral: son aquellos que acuerdan las partes que representan o
defienden los mismos intereses, por ejemplo las compaas de seguro que
acuerdan en el contrato tipo o modelo que despus celebraran con los particulares.
2) Contratos tipos bilaterales: son aquellos que son celebrados por partes que
defienden intereses divergentes, por ejemplo el que pueden acordar un sindicato
con un empleador en cuya virtud los contratos individuales que se celebren con
posterioridad deben responder a ese contrato tipo.
Ral Castro Ossa
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Contrato tipo contrato constituido por adhesin.

Se trata de figuras jurdicas distintas, pero que se encuentran relacionadas ya que la
forma que tienen las partes de un contrato tipo para cumplir con este es celebrando
contratos de adhesin con los particulares.
Eficacia del contrato tipo.
Como todo contrato tiene una eficacia relativa, es decir solo resulta obligatorio para
quienes figuran como partes en ese contrato, luego si alguna de las partes no cumple
porque celebra contratos individuales con un contenido distinto este contrato particular
no es nulo tampoco podra exigirse el cumplimiento forzado a la parte que no cumpli y
solo cabria demandar la correspondiente indemnizacin de perjuicios.
Los Grandes Principios De La Contratacin.
1)
2)
3)
4)
5)
Libertad contractual.
Con sensualismo contractual.
Fuerza obligatoria del contrato.
Efecto relativo del contrato.
Buena fe contractual.
1) Libertad contractual: Este principio es una manifestacin en el mbito contractual

de un principio mas amplio que es el de la autonoma de la voluntad o autonoma
privada en virtud del principio de la libertad contractual se entiende que las personas
somos libres para decidir si contratamos o no y si decidimos contratar somos libres
para elegir a la persona de nuestro co contratante y tambin somos libres para darle
a ese contrato el contenido que estimemos conveniente.
Reglamentacin: No hay una disposicin que en forma expresa se refiera a este
principio, pero los autores han dicho que se desprende del Art. 1545 que al
consagrar la fuerza obligatoria del contrato se dice que lo propio de una republica
liberal es que resulte obligatorio aquello en lo que uno a consentido que sea
obligatorio.
Aspectos que comprende.
1 La libertad de conclusin esto es la libertad para decidir si contratamos o no y
para elegir a la persona de nuestro co contratante.
2 Libertad de configuracin interna que corresponde a la libertad de dar al
contrato el contenido que estimemos conveniente.
Limitaciones.
a) Contratos Forzosos.
b) Contratos Dirigidos.
2) Principio del con sensualismo contractual: en virtud de este principio se entiende
que por regla general los contratos son consensales, es decir para su
perfeccionamiento solo se requiere del consentimiento de las partes este principio
encuentra su fundamento en el principio de la libertad contractual ya que el contrato
es fruto de una voluntad libre y esa voluntad libre debiera ser suficiente para
generar el contrato.
Ral Castro Ossa

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Excepciones:
a) Los contratos solemnes.
b) Los contratos reales.
Atenuantes al con sensualismo contractual.
1 Las formalidades abilitantes, ya que se debe cumplir con ciertos requisitos
externos sin los cuales el contrato adolecer de un vicio de nulidad relativa.
2 Formalidades por va de publicidad, ya que sin ellas el contrato ser
inoponible.
3 Formalidades por va de prueba, dentro de ellas la mas importante es la
escrituracin ya que deben constar por escrito los actos y contratos que
contengan la entrega o promesa de una cosa que valga mas de 2 UTM si no se
cumple con esta formalidad no puede probarse el acto o contrato a travs de
testigos.
Existen casos en los que la ley establece sanciones distintas, por ejemplo en el
deposito, el contrato de trabajo y el arrendamiento de predios urbanos que si no
constan por escrito se tendrn por ciertos los dichos del depositario, trabajador y
arrendatario.
4 Formalidades convencionales, en estos casos son las partes que frente a un
contrato consensual han convenido que este no se repute perfecto mientras no
se cumpla con algn requisito externo por ejemplo los Art. 1802 y 1921 del
cdigo civil.
Ventajas del formalismo.
a) Evita ligerazas al contratar.
b) Lleva a que las partes reflexionen ms a la hora de contratar.
c) Permite a las partes preconstituirse de alguna prueba frente a eventuales litigios
que pudieran presentarse entre ellas.
26/06/08
3) Principio, La fuerza obligatoria del contrato.
a) Este principio se encuentra recogido en el aforismo pacta sum cervanda.
b) La intangibilidad o fuerza obligatoria del contrato significa que una vez que el
contrato se encuentra perfeccionado se hace inmodificable.
c) Este principio se encuentra recogido en el Art. 1545 de Cdigo civil que seala
que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales, en
relacin a esta disposicin cabe tener presente.
1
Para que un contrato sea intangible debe ser valido.
Ral Castro Ossa

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Esta disposicin compara al contrato con la ley, pero ello no quiere decir
que el legislador haya confundido contrato y ley, sino que lo nico que esta
haciendo el legislador es manifestar que la fuerza obligatoria de un contrato
es la misma que la de la ley, pero entre contrato y ley existen importantes
diferencias.
a. En cuanto a su fuente la ley es creada por el legislador mientras que el
contrato encuentra su fuente en la voluntad de las partes.
b. En cuanto a sus efectos la ley tiene un alcance general mientras que el
contrato tiene un alcance particular.
c. En cuanto a su permanencia la ley tiende a ser permanente mientras que
los contratos son transitorios pues de ellos nacen obligaciones las cuales
estn llamadas a extinguirse.
d) La intangibilidad del contrato se proyecta no solo hacia las partes sino que
tambin hacia el legislador y el juez.
La intangibilidad y el legislador.
En principio el legislador no puede modificar un contrato validamente celebrado sin
embargo si examinamos nuestro ordenamiento jurdico podemos encontrar:
1) Leyes de emergencia que se han dictado como consecuencia de circunstancias
excepcionales y que tienen un carcter transitorio y son moratorias, por que
conceden beneficios a los deudores frente a circunstancias que no pudieron
anticipar al momento de contratar, por ejemplo la ley 16.282 de 1965 sobre sismos
y catstrofes que ordeno la paralizacin de los juicios ejecutivos durante el plazo de
un ao suspendiendo de esta forma el derecho de los acreedores a exigir el
cumplimiento forzado.
2) Existen disposiciones permanentes del Cdigo civil que afectan este principio por
ejemplo los artculos 1879 sobre pacto comisorio calificado, 2180 numero 2 a
propsito del comodato precario, Art.
4 inciso 1 de la ley 18.101 sobre
arrendamiento de previos urbanos.
Cometarios a estos casos.
1) Tratndose de las leyes de emergencia se dice que estas no afectan gravemente al
principio de la intangibilidad de los contratos porque son situaciones excepcionales
y adems porque son leyes transitorias.
2) Tratndose de las disposiciones del Cdigo civil y de la ley 18.101 se dice que
tampoco afectan al principio de la intangibilidad de los contratos puesto forman
parte del derecho vigente, en consecuencia se entiende que las partes conocen
esta disposiciones al contratar de manera que conocen el efecto que va a producir
su manifestacin de voluntad.
Problema: fuera de los casos sealados Puede una ley alterar un contrato que se
encuentra vigente?
Se a estimado que si el legislador priva a una persona de un derecho personal nacido
de un contrato validamente celebrado esa ley seria inconstitucional, porque segn el
Art. 19 numero 24 de la Constitucin puede haber derecho de propiedad tanto sobre
cosas corporales como incorporales y dentro de estas encontramos los derechos sean
reales o personales, luego esa ley estara afectando el derecho de propiedad que se
tiene sobre un derecho personal sin cumplir con los requisitos que exige la constitucin,
Ral Castro Ossa
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por ejemplo que se trate de una ley expropiatoria fundada en el inters publico, previo
pago de la indemnizacin etc.
As lo resolvi la Corte Suprema con ocasin del D.L N 964 que estableca que los
contratos de arrendamiento se entendan prorrogados hasta completar 10 aos, los
arrendadores sostuvieron que en virtud del contrato de arrendamiento tenan derecho a
que se les restituyera el inmueble en el plazo estipulado de manera que ese D.L los
estaba privando de su derecho personal lo que solo poda hacerse por medio de una
ley expropiatoria y en consecuencia era inconstitucional.
La intangibilidad del contrato y el juez.
En principio el contrato tambin es intangible para el juez.
Problema Puede el juez entrar a modificar un contrato si advierte que han variado las
circunstancias que tuvieron presente las partes al momento de su celebracin?
a) No hay una norma que en trminos generales autorice al juez para modificar un
contrato.
b) Si encontramos normas particulares, pero ellas no apuntan en una misma direccin,
as tenemos:
1 Normas que autorizan la modificacin, por ejemplo los Art. 2180 N 2, 2227
inciso 1 y 2003 N 3 del cdigo civil.
2 Por otro lado hay normas que rechazan la modificacin, por ejemplo los Art. 1982
inciso 1 y 2003 N 1 del cdigo civil.
Que ocurre en los casos en que no hay norma?
Este es el tema de la teora de la imprevisin o excesiva onerocidad sobreviniente.
Para que opere la teora de la imprevisin debe cumplirse con los siguientes requisitos:
1) Que se trate de un contrato oneroso conmutativo de ejecucin diferida o de tracto
sucesivo.
2) Que en el tiempo intermedio que va desde la celebracin del contrato y hasta su
cumplimiento se provoque un hecho que genere un trastorno general en la
economa.
3) Que ese hecho sea imprevisto e impredecible y totalmente ajeno a la voluntad de
las partes.
4) Que ese hecho no haga imposible el cumplimiento pues en tal caso habra caso
fortuito, pero si debe hacerlo mucho mas gravoso.
Argumentos a favor de la imprevisin.
1) La clusula rebuc sic stantibus: en virtud de esta clusula se entiende que las
partes han contratado tomando en consideracin las circunstancias de hecho
existentes, de manera que mientras se mantengan tales circunstancias el contrato
debe mantenerse intangible y a la inversa si cambia de esa circunstancia deber
entrar a modificarse el contrato, algunos autores han sostenido que esta clusula se
encontrara consagrada en el Art.1560 a propsito de la interpretacin de los
contratos ya que esa seria la intencin de los contratantes, sin embargo la mayora
Ral Castro Ossa
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de los autores estima que no es un buen argumento porque el Art. 1560 exige para
que pueda prescindirse de la literalidad del contrato que se conozca claramente la
intencin de los contratantes.
2) El principio de la buena fe: en virtud de este, se entiende que las partes deben
comportarse de manera correcta y leal de manera que si el acreedor exige el
cumplimiento no obstante que este se a hecho mucho mas oneroso estara
actuando de mala fe.
3) La reprobacin del abuso del derecho para que haya un ejercicio abusivo del
derecho se necesita.
a) Que se trate de un derecho relativo.
b) Que su ejercicio cause dao a otra persona.
c) Que el derecho se ejerza en forma abusiva y para saber cuando se ejerce en
forma abusiva existen distintas respuestas.
1
Si se ejerce de manera irregular.
Si se ejerce contra los principios econmicos y sociales del pas.
Si no se obtiene ningn beneficio o si el beneficio que se obtiene es muy

inferior al perjuicio que se causa.
Si el titular ejerce su derecho de manera dolosa.
En consecuencia es difcil encuadrar el tema de la imprevisin dentro de la

reprobacin del abuso del derecho.
4) El rechazo al enriquecimiento sin causa, para que all enriquecimiento sin causa
se necesita:
a) Que un patrimonio se enriquezca.
b) Que un patrimonio se empobrezca.
c) Que haya una relacin de causalidad entre ese enriquecimiento y el
empobrecimiento.
d) Que no exista una causa que justifique el enriquecimiento y el empobrecimiento.
e) Que el perjudicado no tenga otra accin,
En consecuencia tambin resulta difcil encuadrar el tema de la imprevisin dentro
del enriquecimiento sin causa.
5) Principios de la responsabilidad contractual.
a) Segn el Art. 1558 por regla general el deudor solo responde de los perjuicios
directos y previstos si a actuado con culpa y en caso de dolo adems responde
de los perjuicios imprevistos, en este caso se pretende qu el deudor por
circunstancias totalmente ajenas es decir aunque no haya culpa de su parte se
pretende que responda de circunstancias imprevistas.
b) Segn el Art. 1547 en los contra onerosos el deudor responde hasta de la culpa
leve, pero en este caso se pretende que responda aunque no exista culpa de su
parte es decir si por regla general se le exige una diligencia mediana en este
caso se le esta exigiendo una diligencia mayor aunque no haya culpa de su
parte.
Ral Castro Ossa

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6) El carcter conmutativo de los contratos, en los contratos onerosos conmutativos

las prestaciones de las partes se miran como equivalentes y esa equivalencia debe
permanecer durante todo el iter contractual.
Situacin en Chile.
En nuestro pas a prevalecido el principio de la fuerza obligatoria del contrato y en
consecuencia se a estimado que el juez no puede modificar un contrato.
La mayora de los autores estima que debe producirse una modificacin legislativa
que incorpore la teora de la imprevisin, sin embargo en el mbito del contrato
internacional especialmente en el mbito martimo las partes han introducido la
posibilidad de revisar un contrato a trabes de la clusula hard chip o de los tiempos
duros, en ella se establece que si cambian las circunstancias existentes al momento
de contratar la parte que sufri la excesiva onerocidad sobreviniente debe poner en
conocimiento de su contraparte esta circunstancia junto a una oferta de solucin,
ello no significa que a cada rato pueda pedirse la modificacin del contrato, sino que
se establece que no puede pedirse antes de 4 aos y solo una vez cada dos aos.
La contraparte debe examinar la propuesta de modificacin y si la acepta se
modifica el contrato si la rechaza corresponder a un juez arbitro decidir si hubo
hard chip o no si estima que no lo hubo el contrato sigue vigente, si estima que lo
hubo se pasa a la etapa de las negociaciones conforme al procedimiento previsto
para modificar el contrato.
4) Cuarto principio, principio del efecto relativo de los contratos.
Aparece consagrado en el mismo Art. 1545 ya que esta disposicin seala que todo
contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes es decir solo
produce efectos para las partes, sin perjuicio de que en casos excepcionales pueda
producir efectos respecto de terceros y sin perjuicio adems del denominado efecto
expansivo de los contratos.
Las Partes.
Se entiende por partes a aquellos que han concurrido a la celebracin del contrato sea
personalmente o bien representados en nuestro pas quedan comprendidos dentro de
la nocin de parte los herederos ya que ellos son los continuadores jurdicos y
patrimoniales del causante.
Los Terceros.
Son aquellos que ni personalmente ni representados han concurrido a la celebracin
del contrato.
Clases de Terceros.
1) Absolutos que son aquellos que no han concurrido a la celebracin del contrato y
que nunca se vern afectados por los efectos de el.
2) Relativos son aquellos que no han intervenido en la celebracin del contrato, pero
que con posterioridad entraran en relacin con los efectos de este.
Casos.
a) Persona que adquiere un inmueble gravado con hipoteca, en estricto rigor el tercero
se be afectado no por los efectos del contrato de hipoteca sino que por el efecto
erga omnes del derecho real de hipoteca.
Ral Castro Ossa
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b) Persona que adquiere una cosa mueble gravada con una prenda, aunque en
estricto rigor se da la misma situacin que en la hipoteca.
c) Persona que adquiere una cosa arrendada y se encuentra dentro de aquellos casos
en que debe respetar el contrato de arrendamiento en este caso si estamos frente a
un tercero relativo.
Excepciones al principio del efecto relativo.
Se presentan cada vez que se generan derechos y obligaciones a un tercero.
Casos.
1) Convenio en materia de quiebra porque reunindose los qurum que establece la
ley el convenio resulta obligatorio para todos los acreedores incluso parea los que
no concurrieron a su celebracin o habiendo concurrido votaron en contra.
2) Estipulacin a favor de otro siempre que se acepte la teora de la creacin directa
del derecho o creacin directa de la accin en cuanto a su naturaleza jurdica.
Importancia de esta figura.
Encontramos diversos contratos que responden a la figura de la estipulacin a favor de
otro, por ejemplo:
a) Contrato de seguro cuando el asegurado y el beneficiario son personas distintas, el
ejemplo mas caracterstico es el seguro de vida.
b) Contrato de transporte martimo bajo rgimen de conocimiento de embarque,
cuando el embarcador es una persona distinta del consignatario.
Personas que intervienen.
1) Estipulante que es aquella que contrata a favor de un tercero, por ejemplo el
asegurado y el cargador o embarcador en el caso de transporte.
Requisitos.
a) Capacidad de ejercicio.
b) Debe contratar a favor de un tercero.
c) No debe ser representante legal ni convencional del beneficiario.
2) Promitente es el que se obliga a favor de un tercero, por ejemplo el asegurador o el
transportista.
Requisitos.
a) Debe ser capaz.
b) Debe obligarse a favor del tercero.
3) Beneficiario es la persona que no a sido parte del contrato, pero que no obstante
ello esta en condiciones de exigir su cumplimiento al promitente.
Ral Castro Ossa

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Efectos de la estipulacin a favor de otro.

Hay que distinguir:
1. Mientras el beneficiario no a aceptado: las consecuencias se producen entre
estipulante y promitente de manera que ellos actuando de comn acuerdo podran
dejar sin efecto la estipulacin, sin embargo cabe tener presente que en tal caso
indirectamente podra verse afectado el estipulante, por ejemplo en el caso del
transporte martimo porque probablemente ese contrato de transporte sea la forma
en que el vendedor estaba cumpliendo con su obligacin de entrega de manera que
si se deja sin efecto el contrato de transporte habra incumplimiento por parte del
vendedor cargador.
2. Si el beneficiario a aceptado: la aceptacin puede ser :
a) Expresa: si a sido concebida en trminos formales, explcitos y directos.
b) Tacita: si se trata de la ejecucin de cualquier hecho que solo poda ejecutarse
en virtud del contrato, en este caso estipulante promitente ya no pueden reciliar y
el tercero queda en condiciones de exigir el cumplimiento, en consecuencia el
estipulante ya no puede exigir el cumplimiento aunque de un modo indirecto si
puede hacerlo como ocurre en el caso en se haya pactado una clusula penal
para el evento que el promitente no cumpla.
Naturaleza jurdica de la estipulacin a favor de otro.
Existen varia teoras que tratan de explicar porque se genera un derecho para quien no
figura como parte en el contrato.
Teora de la oferta seala que el contrato entre estipulante y promitente genera una
oferta pues el derecho se radica primero en el patrimonio del estipulante y este lo
ofrecera al beneficiario el cual al aceptar esa oferta estara incorporando el derecho a
su patrimonio.
Inconvenientes de esta teora.
a) Si el derecho se encuentra en el patrimonio del estipulante y este lo ofrece al
beneficiario se deben aplicar las reglas de la oferta en la formacin del
consentimiento si esto es as la oferta puede caducar entre otras causas por la
muerte del oferente lo que resultara perjudicial en el contrato de seguro de vida.
b) Si el derecho se encuentra en el patrimonio del estipulante significa que sus
acreedores lo podran embargar lo que perjudicara al beneficiario.
Comentario.
Si se acepta esta teora en estricto rigor no nos encontramos frente a una excepcin al
efecto relativo de los contratos.
Teora de la agencia oficiosa seala que el estipulante seria un gestor de negocios
ajenos y el beneficiario seria el interesado la aceptacin del beneficiario seria la
ratificacin la cual operaria retroactivamente a la fecha de la celebracin de la
estipulacin.
Criticas a esta teora.
Para que efectivamente haya estipulacin a favor de otro es necesario que el
estipulante no sea ni representante ni agente oficioso del beneficiario.
Ral Castro Ossa
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Teora de la creacin directa del derecho o creacin directa de la accin, seala

que celebrada la estipulacin el derecho se radica inmediatamente en el patrimonio del
beneficiario y la aceptacin solo seria un requisito para poder reclamar la prestacin, en
este caso la estipulacin a favor de otro si seria una excepcin al efecto relativo del
contrato.
La inoponibilidad.
Antecedentes: Como consecuencia del efecto relativo de los contratos estos resultan
inoponibles o sea no empecen a terceros.
Concepto: Es una sancin civil que consiste en privar de efectos jurdicos respecto de
terceros a un acto o contrato o bien a la declaracin de nulidad u otra causal de
ineficacia de los actos jurdicos.
Clases
1) Ineficacia en cuanto a los efectos de un acto jurdico aqu distinguimos:
a) Inoponibilidad de forma: que es aquella que se produce por algn defecto
externo.
Casos:
1.
2.
Inoponibilidad por omisin de las formalidades por va de publicidad

a)
Casos de las contraescrituras que son inoponibles a menos que cumplan

con los requisitos del artculo 1707 del Cdigo civil.
b)
A propsito de la sesin de crditos que es inoponible al deudor cedido y

a terceros mientras no sea notificada por el cesionario al deudor o
aceptada por este artculos 1901 y 1902 del Cdigo civil.
c)
Tratndose de la sentencia que declara la prescripcin de bienes races

que es inoponible a terceros a meno que sea inscrita en el registro de
propiedad del conservador de bienes races Art. 2513 del Cdigo civil.
Inoponibilidad por falta de fecha cierta, En principio las escrituras

privadas carecen de fecha cierta por que las partes pueden antedatarlas o
posdatarlas de ah que solo adquieren fecha cierta en los casos que seala
el Art. 1703 a los cuales se agrega la protocolizacin del 419 del Cdigo
orgnico de tribunales.
b) inoponibilidad de fondo: es aquella que se verifica por algn defecto interno.

Clases.
1.
Inoponibilidad por falta de concurrencia de la voluntad, por ejemplo los

artculos 1815 y 1916 inciso 2 del Cdigo civil.
2.
Inoponibilidad por fraude en este caso tiene cabida la accin Pauliana frente
al fraude a los acreedores.
3.
Inoponibilidad por afectar derechos adquiridos, por ejemplo Art. 94 N 4
Ral Castro Ossa

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2)
4.
Inoponibilidad por vulneracin de las asignaciones forzosas, en nuestro pas

existe una libertad relativa para testar ya que existen ciertos asignatarios
que el testador debe respetar y que son los asignatarios forzosos, si el
testador no los respeta los asignatarios forzosos cuentan con la accin de
reforma de testamento que es una accin de inoponibilidad.
5.
Inoponibilidad por simulacin ya que puede ocurrir que un tercero quiera

aprovecharse de la voluntad real en un caso de simulacin de manera que la
voluntad declarada le ser inoponible.
Segunda clase inoponibilidad, en cuanto a la declaracin de nulidad u otra causal de

ineficacia de los actos jurdicos. Por ejemplo:
a)
b)
A propsito de la sociedad Art. 2058 del Cdigo civil.

A propsito de la resolucin Art. 1490 y 1491 del Cdigo civil.
5) Quinto principio la buena fe contractual.

La buena fe es un principio general del derecho y en el mbito civil tiene 2
proyecciones, buena fe subjetiva y una buena fe objetiva.
1. Buena fe subjetiva: es la conviccin de que se esta actuando conforme a
derecho, se trata de un aspecto psicolgico interno de la persona la cual se
encuentra convencida de que esta actuando conforme a derecho.
Manifestaciones.
1.
En materia de posesin regular esta debe ser adquirida de buena fe.
2.
En materia de accin Pauliana no va a afectar a los terceros de buena fe

que hayan adquirido a titulo oneroso.
3.
Resolucin cuando se trata de cosas muebles Art. 1490 no afecta a los

terceros de buena fe.
4.
Matrimonio nulo putativo que es un matrimonio nulo celebrado o ratificado

ante oficial de registro civil y que va a producir los mismos efectos jurdicos
de un matrimonio valido respecto del cnyuge que de buena fe y con justa
causa de error lo contrajo.
5.
En materia de accin reivindicatoria el poseedor vencido de buena fe tiene

un tratamiento privilegiado respecto al poseedor de mala fe.
6.
En materia de pago de lo no debido, ya que si el que recibi la cosa pagada

indebidamente enajeno esa cosa a un tercero se va a ver afectado si la
enajeno a titulo oneroso y estaba de mala fe.
7.
En materia de compraventa, porque a propsito de la obligacin de

saneamiento como esta es de la naturaleza del contrato las partes pueden
pactar que el vendedor no va a responder de la obligacin de saneamiento
pero ese pacto ser ineficaz si el vendedor estaba de mala fe.
2. Buena fe objetiva: esta es la que tiene mayor aplicacin en el mbito

contractual y a ella se refiere el art 1546 del Cdigo civil.
Ral Castro Ossa

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Concepto: es el deber que tienen los contratantes de comportarse leal y

correctamente en sus relaciones mutuas desde las tratativas preliminares y hasta
despus de terminado el contrato.
Observacin.
A diferencia de lo que ocurre con la buena fe subjetiva en este caso no interesa
lo que ocurra con el fuero interno de los contratantes toda vez que lo nico que
tiene importancia es la forma de cmo se comportan.
Manifestaciones de la Buena fe objetiva esta debe estar presente durante todo
el iter contractual esto es:
1.
En las tratativas o negociaciones preliminares importa que las partes al

negociar muestren la realidad tal como es sin reservas sin aparentar una
realidad que no existe y sin guardar silencio.
2.
Al momento de la celebracin del contrato las partes deben mantener el

mismo comportamiento de lealtad y rectitud el que lleva a excluir los vicios
del consentimiento la explotacin de la inexperiencia o del estado de
necesidad de la contra parte.
3.
Durante la ejecucin o cumplimiento del contrato art 1546 que se aplica

tanto al acreedor como al deudor como consecuencia de esto tenemos:
4.
a)
La existencia de la excepcin de la accin de inejecucin.
b)
El rechazo de una demanda de resolucin de contrato frente a un

incumplimiento insignificante.
c)
El rechazo de una demanda de indemnizacin de perjuicios cuando el

incumplimiento se funda en una causal de inexigibilidad.
d)
La recepcin por parte de los tribunales de la excesiva onerosidad

sobreviniente.
Etapa post contractual una ves terminado el contrato las partes deben seguir
comportndose lealmente, por ejemplo el arrendatario de un local comercial
que se traslada de local y deja un aviso en el antiguo local dando cuenta de
su nueva direccin el arrendador debe permitir esa situacin.
Roles de la buena fe objetiva.

1)
Permite evitar conductas fraudulentas.
2)
Opera como un instrumento morigerado frente al rigor del contrato pudiendo

ampliarse o restringirse segn el caso.
3)
Permite dar cabida en nuestro sistema a ciertas instituciones que carecen

de consagracin legislativa como el abuso del derecho, la lesin, la teora
de la imprevisin etc.
Ral Castro Ossa

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28/06/08
Interpretacin De Los Contratos.
Desde un punto de vista prctico es un tema de mucha importancia, ya que la
interpretacin de un contrato implica:
1)
2)
3)
4)
Determinar la calificacin jurdica del contrato.

Determinar que efectos va ha producir.
Determinar que normas le son aplicables.
Que le Juez puede justificar adecuadamente sus fallos.
Concepto:
Es el Proceso intelectual y jurdico destinado a establecer el verdadero sentido y
alcance de cada una de las clusulas de un contrato.
Observacin:
Puede ocurrir que los trminos del contrato sean claros, pero ello no implica que el
sentido del contrato tambin lo sea, de ah que se seala que la nica condicin
necesaria para que el Juez entre a interpretar un contrato es que exista una contienda
entre las partes, en la que cada una de ellas ofrezca demostrar al juez cual es el
verdadero sentido de las clusulas de un contrato.
Causales que pueden llevar a la contienda.
1)
2)
3)
4)
5)
Ambigedad en el contrato.
Oscuridad en el contrato.
Insuficiencia en los trminos empleados en el contrato.
Exceso en los trminos empleados en el contrato.
Trminos claros empleados en forma dudosa.
Doctrina En Materia De Interpretacin.

1) Doctrinas Subjetivas. Estas sostienen:
a) Que es la voluntad de las partes la que da origen al contrato.
b) Como consecuencia de lo anterior, si el contrato es ley para las partes, resulta
lgico que el proceso de interpretacin tenga por finalidad reconstruir la voluntad
de las partes.
c) Nuestro cdigo civil adhiere a las teoras subjetivas, pero a diferencia de lo que
ocurre en Francia donde le Juez siempre debe buscar la real voluntad de las
partes. En Chile el Juez solo puede prescindir del texto del contrato cuando la
voluntad de la partes se conoce claramente.
2) Teoras Objetivas. Esta sostiene:
a) Que debe prevalecer la voluntad real de las partes, pero entiende por voluntad
real, no el querer interno de ellos, si no que la voluntad manifestada al momento
de celebrarse el contrato y que se forma por las declaraciones hechas por las
partes y por las circunstancias existentes o que rodearon la celebracin del
contrato. Por ejemplo: Algunas seales, las reticencias o silencios, las
salvedades que pudieron haber hechos las partes, incluso los gestos.
b) Si ha pesar de las declaraciones y circunstancias que rodearon la celebracin
del contrato, no es posible conocer la voluntad real, el contrato se debe
interpretar buscando aquella solucin que sea mas conveniente para el orden
social.
Ral Castro Ossa
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Merito de estas Teoras.

Protege adecuadamente los interese de terceros, ya que estos solo pueden conocer
la voluntad que se exteriorizo al momento de la celebracin del contrato.
Inconvenientes de esta Teoras.
Tiene por voluntad real aquella que no necesariamente va ha coincidir con el querer
interno de las partes.
Caractersticas De Las Reglas De Interpretacin Del Cdigo civil.
1) Responden a un sistema subjetivo.
2) Tienen una aplicacin restringida, ya que es tan amplio el abanico de posibilidades
que tienen la partes para celebran un contrato que necesariamente esta normas van
ha resultar insuficientes.
3) Constituyen normas jurdicas, es decir no se trata de simples recomendaciones que
hace el legislador al juez, sino como verdaderas normas que son, el juez debe
aplicarlas.
4) En Doctrina se disiente si existe un orden prelacin.
a) Algunos autores sealan que no existe tal orden de prelacin si no que el juez
debe aplicar las reglas que resultan mas tiles para el caso concreto que debe
resolver.
b) Para otros si existe un orden de prelacin y es por ello que se ha fallado que no
cabe aplicar las reglas sobre la aplicacin practica si no se ha aplicado las reglas
de interpretacin procedente.
Problema:
Estas reglas sobre interpretacin de los contratos pueden aplicarse a otros actos
jurdicos, como el testamento?
Hacemos esta pregunta no solo porque contrato y testamento son actos jurdicos,
sino que tambin por en ambas debe prevalecer en la voluntad real, el Cdigo ha
guardado silencio frente a este problema.
El Profesor Domnguez seala que hay que distinguir:
1.
Hay reglas sobre la interpretacin de los contratos que si pueden aplicarse a la

interpretacin del testamento y que nada obsta para que ello ocurra.
2.
Hay reglas que no pueden aplicarse a los testamentos y que por lo tanto serian
privativas de los contratos.
La Corte Suprema ha dicho que las reglas sobre interpretacin de los contratos
pueden aplicarse a la interpretacin de los testamentos en la medida que sea
compatible.
Anlisis De Las Reglas De Interpretacin De Los Contratos.
Distinguimos:
1) Regla Bsica de Interpretacin
2) Reglas Relativas a los elementos Extrnsecos del contrato
3) Reglas Relativas a los elementos Intrnsicos del contrato
Ral Castro Ossa
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4) Reglas Subsidiarias de interpretacin

1) Regla Bsica de Interpretacin: Conociendo claramente la intencin de los
contratantes debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.
Precisiones:
a) El legislador parte de la base que existe una diferencia entre la voluntad real de
las partes y la voluntad manifestada.
b) Para que el juez pueden prescindir del tenor literal del contrato debe conocerse
claramente las intenciones de los contratantes.
c) Las dems reglas de interpretacin tienen por objeto que pueda llegar a
conocerse esa voluntad real de las partes.
d) Estas normas sobre interpretacin de los contratos son distintas a las normas
sobre interpretacin de la ley, la razn de ello radica en concepto del legislador,
que este es un hombre culto que emplea adecuadamente las palabras, en
cambio las partes no son tan cultas, de manera que no emplean adecuadamente
las palabras.
2) Reglas Relativas a los elementos Extrnsecos del contrato:
a) Regla de la aplicacin restringida o de la particularidad del contrato, por
generales que sean los trminos de un contrato, solo se aplicaran a la materia
sobre que se ha contratado. Por ejemplo: Se ha fallado que una persona
concede mandato a un banco con el cual celebro un contrato de cuenta
corriente, para suscribir pagare. Se entiende que el banco esta facultado para
suscribir pagare relacionado con el contrato de cuenta corriente bancaria, pero
no podr suscribir pagare para pagarse de otras deudas que pudieren tener un
cuenta correntista en el banco.
b) Regla de la notoria extensin del contrato, Cuando en los contratos se han
expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender solamente por
eso haberse querido restringir la convencin a ese caso excluyendo a los otros a
que materialmente se extienda, Por ejemplo: Si en un contrato de sociedad se
estipula como objeto social la comercializacin de artculos elctricos y
electrodomsticos tales como televisores, refrigerados, lavadoras, no puede
sostener que no se puede comercializar planchas.
c) Reglas de los otros contratos sobre la misma materia, Las clusulas de un
contrato podrn interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y
sobre la misma materia.
Precisiones:
1.
2.
3.
4.
d)
Esta regla es privativa de los contratos

Al emplearse la expresin podr, se entiende que es facultativa para el
Juez.
Pueden emplearse uno o varios contratos.
Pueden emplearse contratos anteriores o posteriores a aquel que se trate
de interpretar.
Regla de interpretacin Autentica, Un contrato tambin se puede interpretar

por la aplicacin practica que hayan hecho las partes o bien una de ellas con la
aprobacin de la otra.
Ral Castro Ossa
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Precisiones:
1.
2.
3)
La Corte Suprema ha sealado que esta es la interpretacin mas autentica,

porque no existe mayor fidelidad a la voluntad de las partes, que la
ejecucin que han hecho del contrato.
Para que se aplique esta regla es necesario que ambas partes hayan
intervenido, ya sea porque ambos ejecutaron el contrato o porque lo hizo
con aprobacin expresa o tacita de la otra, pero no es suficiente que solo
haya intervenido una de las partes.
Reglas Relativas a los elementos Intrnsicos del contrato: Estas se refieren a la

interpretacin del contrato a partir de si mismo, esto es considerando los elementos
que se encuentran dentro esa declaracin de voluntad.
a) Regla de la Armona de la Clusulas, Las clusulas de un contrato se
interpretaran unas por otras dndose a cada una el sentido que convenga al
contrato en su totalidad. Por ejemplo: Si en un contrato de mandato se ha
facultado al mandatario para cobrar las sumas adeudadas hasta obtener el pago
y luego en otra clusula se seala al mandatario, que los valores se giren a
favor de otra persona, debe entenderse que el mandatario no tiene la facultad de
percibir. De ah que si su interpretan las dems clusulas aisladamente esta
pueden estar perfectamente clara, pero si se observan en su conjunto estas
pueden resultar contradictorias.
b) Regla de Utilidad de las Clusulas, En sentido que una de las clusulas puede
producir algn efecto, deber preferirse aquella en que no sea capaz de producir
efecto alguno, se entiende que si las partes han introducido una clusula en un
contrato es para producir algn efecto.
Observacin:
No debe pensarse que esta regla permite hacer producir efectos a una clusula
nula, o que el juez deba esforzarse en otorgarle efectos a una clusula
redundante, por ejemplo, se ha fallado que si en un contrato de arrendamiento
se estipula que el arrendatario debe pagar las contribuciones, debe entenderse
que son aquellas contribuciones que, naturalmente corresponden al arrendador,
porque si fuesen las contribuciones que naturalmente corresponden al
arrendatario, la clusula no producira ningn efecto.
c) Regla del sentido natural: en aquellos casos en que no apareciere voluntad
contraria, deber estarse a aquella interpretacin que mejor cuadre con la
naturaleza del contrato. As, si una clusula es susceptible de ser interpretada
de dos o ms formas diferentes y, en ambas puede producir efectos, debe
preferirse la interpretacin que mejor se condiga con la naturaleza del contrato.
Cuarta reglas subsidiarias de interpretacin:

a) Reglas de las clusulas usuales: las clusulas de uso comn se presumen,
aunque no se expresen, aunque en estricto rigor, esta es una regla de integracin
de los contratos.
b) Regla de la ltima alternativa: no pudiendo aplicarse ninguna de las reglas de
interpretacin precedentes, las clusulas ambiguas se interpretarn a favor del
deudor.
Ral Castro Ossa
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Observaciones:
1 Los autores han sealado que esta regla sera una consagracin de la equidad,
pero no entendida como un elemento autnomo de integracin, sino que, dentro
del contexto sealado por la ley.
2 En estricto rigor, esta regla es una aplicacin del art. 1698 del cdigo civil, pues
el legislador entiende que corresponde al acreedor probar la obligacin y, ello
implica no solo probar su existencia, sino que tambin, sus trminos. Luego, si
no logra probar sus trminos, porque existe alguna ambigedad, es lgico que la
clusula deba interpretarse en perjuicio suyo y en beneficio del deudor.
3 Sin embargo, las clusulas ambiguas, que hayan sido extendidas o dictadas por
una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn siempre en contra
de ella, a menos que pruebe que la ambigedad no proviene de una falta de
explicacin que haya debido darse por ella.
Los autores comentan que esta es una regla adelantada para su poca, porque
resulta plenamente aplicable a los contratos concluidos por adhesin; y adems,
resulta plenamente justificada, pues la ambigedad proviene de la negligencia de
la parte que dict la clusula; de manera que, debe responder por ella.
Interpretacin de clusulas de los contratos:
Art. 1560 (sentido literal)
Art. 1561 (sobre la materia)
Art. 1562 (sobre los efectos producidos
Art. 1563 (sobre la naturaleza del contrato)
Art, 1564 (sentido natural o aplicacin con aprobacin de ambas partes),
Art.1565 y 1566 (interpretacin de ambigedades)
Integracin de los contratos.
Concepto: es el proceso intelectual y jurdico destinado a salvar una omisin en las
clusulas del contrato. Esto se justifica, porque puede ocurrir que haya aspectos no
contemplados por las partes en el contrato.
Reglas del cdigo civil en cuanto a la integracin:
1) Las clusulas de un contrato pueden interpretarse por las de otro contrato
entre las mismas partes y sobre la misma materia:
Esta regla que es de interpretacin, tambin sirve para integrar un contrato, por
ejemplo: un comerciante mayorista venda mercaderas a un comerciante minorista,
celebraron distintos contratos, y en ellos se estipulaba que el comerciante minorista
poda devolver las mercaderas, si no las venda en el plazo de 6 meses. En uno de
los diversos contratos, no se seal el plazo para hacer esta devolucin, pero s se
seal el derecho a devolver las mercaderas, ese vaco se llen recurriendo a los
otros contratos.
2) Las clusulas de uso comn se presumen, aunque no se expresen:
Este es el tema de las clusulas usuales, en doctrina, no existe unanimidad en
torno a qu debe entenderse por clusulas usuales.
Para algunos, son los elementos de la naturaleza del contrato; pero si esto es as,
no tendra sentido que la ley dijese que las clusulas de uso comn se presumen,
porque eso ya aparece en el art. 1443 del cdigo civil. , al referirse a los elementos
de la naturaleza del contrato, es por esta razn, que se ha entendido que se refiere
al derecho consuetudinario, pero, en este punto los autores no estn de acuerdo,
respecto a si se refieren a los usos o a las costumbres:
Ral Castro Ossa
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a) Para algunos se refiere a los usos, porque el art. 20 del cdigo civil seala que
las palabras de la ley, se entendern en su sentido natural y obvio, segn el uso
general de las mismas. luego, si la ley habla de clusulas de uso comn, debe
entenderse, que se refiere a los usos.
b) Otros dicen que se refiere a la costumbre, porque el art. 1563 del cdigo civil,
estara reiterando lo dispuesto en el art. 1546 del cdigo civil, que al decir que los
contratos deben ejecutarse de buena fe obligan no solo a lo que en ellos se
expresa, sino tambin a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre, pertenecen a ella.
frente a esto, algunos autores sealan que, de ser as, el artculo 1563 estara
dems, por lo que debe entenderse que se est refiriendo a algo distinto.
Efectos de los contratos.
Antecedentes:
1) No hay que confundir efectos de los contratos, con efectos de las obligaciones. Los
efectos de los contratos, son los derechos y obligaciones que el contrato genera, a
su vez, la obligacin tiene su propio objeto que es la prestacin.
2) El cdigo regula los efectos de los contratos en el ttulo XII del libro IV Art. 1545 y
siguientes, pero si se observan estas disposiciones, se advertir que slo hay dos
normas que se refieren a los efectos de los contratos que son los Art. 1545 y 1546
del cdigo civil.
Efectos de los contratos y sus elementos personales.
Se trata de precisar quienes se vern afectados por los efectos del contrato, en virtud
del efecto relativo, entendemos que el contrato slo produce efectos para las partes que
lo han suscrito, ya sea, que concurran personalmente, o bien, representados.
Adems, se vern afectados los herederos por ser los continuadores jurdicos y
patrimoniales del causante. Slo excepcionalmente, los herederos no se vern
afectados, cuando se trate de obligaciones que nazcan de contratos intuito personae.
Situacin de los terceros:
Ellos no participan ni personalmente ni representados en la celebracin del contrato, y
pueden ser:
a) Terceros absolutos: que son los que nunca van a entrar en relacin con los efectos
del contrato, para ellos el contrato es res inter allios acta.
b) Terceros relativos: son los que, con posterioridad a la celebracin del contrato, van
a entrar en relacin con los efectos del mismo. aqu encontramos a los
causahabientes a ttulo singular, que son las personas que suceden a otra en un
bien determinado, ya sea por acto entre vivos o, por causa de muerte. por ejemplo,
el comprador, el mutuario, el donatario, el legatario, etc.
Problema:
Los causahabientes a titulo singular resultan obligados por los contratos celebrados
por su antecesor?
Hay que distinguir:
Ral Castro Ossa

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Si el contrato celebrado por el antecesor implica, en definitiva, la constitucin de un

derecho real, por ejemplo una hipoteca, indudablemente se ver afectado, el
causahabiente a ttulo singular, pero ello, es consecuencia, del efecto erga omnes
de los derechos reales
Si del contrato se origina una obligacin real, el causahabiente a ttulo singular

tambin se ver afectado, pero ello, es consecuencia de la naturaleza misma de las
obligaciones reales.
El problema se presenta, cuando del contrato slo nacen obligaciones personales y,

frente al silencio de la ley, la doctrina ha estimado mayoritariamente que, el
causahabiente a ttulo singular, no resulta obligado.
Situacin de los acreedores:

Estos son terceros absolutos pues el contrato no genera derechos ni obligaciones para
ellos, cosa distinta es que puedan resultar afectados por los contratos que celebren sus
deudores en xxxxxxx de ellos, pero ese es el tema del efecto expansivo de los
contratos.
Excepciones al efecto expansivo.
1) Tratndose de los contratos colectivos.
2) Tratndose de la estipulacin a favor de otro, si se acepta la teora de la creacin
directa del derecho.
El efecto expansivo de los contratos:
Se trata de situaciones jurdicas en las que un tercero resulta afectado por contratos en
cuya celebracin no intervino:
Casos:
1) En materia de quiebra: declarada la quiebra de una persona, los acreedores deben
comparecer al juicio de quiebra a verificar sus crditos. cada vez que un acreedor
verifica un crdito va a afectar a los dems acreedores, porque tambin va a
concurrir a tratar de satisfacer su crdito en los bienes del fallido, y no podran
oponerse sealando que no les empce ese contrato.
2) Ventas sucesivas de una misma cosa a dos o ms personas, por contratos
diferentes: el artculo 1817 del cdigo civil seala el orden de prelacin en que van
a ser preferidos los distintos compradores y, los posteriores, no podran oponerse
argumentando que, los otros contratos no le empecen.
3) Situacin de los acreedores, quienes deben aceptar los actos y contratos que
celebre su deudor y que impliquen una disminucin en su patrimonio, en tanto no
cause o no agraven su insolvencia, pues en tal caso procede aplicar la accin
pauliana.
4) Tratndose de los contratos de familia como el matrimonio, en que el marido no
podra sostener que slo est casado respecto de su mujer y, que a las terceras ese
contrato les es inoponible.
5) En materia de un contrato de transporte en que se produce un accidente: el
pasajero cuenta con la accin indemnizatoria en contra del transportista, pero si ese
accidente se produjo por un mal estado de los frenos que haba sido arreglados por
Ral Castro Ossa
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un tercero, el pasajero podr invocar ese contrato para demandar la responsabilidad

extra-contractual del mecnico, el cual no podra defenderse sealando que el
pasajero no es parte del contrato.
6) Promesa de hecho ajeno: habitualmente, se seala como una excepcin al efecto
relativo, pero en estricto rigor no lo es, porque el tercero no adquiere obligacin
alguna sin que medie su aceptacin y, en el Inter. tanto, el nico obligado es el
promitente, que se oblig a que el tercero ratificara.
Disolucin de los contratos.
Segn el art. 1545 del cdigo civil, los contratos pueden disolverse:
1) Por el mutuo consentimiento de las partes o resciliacin, lo que responde al principio
que, en derecho las cosas se deshacen de la misma manera como se hacen.
Excepciones:
a) Casos en que el solo consentimiento no es suficiente para extinguir un contrato:
por ejemplo, el matrimonio.
b) Casos en que la sola voluntad de una parte es suficiente para extinguir un
contrato. por ejemplo, el mandato, el arrendamiento de plazo indefinido, la
donacin entre vivos, la sociedad, etc.
2) Por causas legales: por ejemplo, la nulidad, la resolucin, la rescisin, la muerte de
una de las partes en los contratos intuito personae, la llegada de un plazo extintivo,
la imposibilidad absoluta en la ejecucin por un caso fortuito, etc.
De la contratacin en particular.
Antecedentes: una de las clasificaciones de los contratos que aparece implcita en el
cdigo civil, es la que distingue entre contratos preparatorios y contratos definitivos.
Contratos preparatorios.
Son aquellos que tienen por objeto poner a las partes en la situacin de celebrar ms
tarde un contrato definitivo, la razn de ello, radica en que puede ocurrir que el
resultado econmico que se pretende obtener en ltimo trmino, no se puede obtener
de inmediato, por ejemplo, porque se deben practicar las inscripciones del artculo 688
del cdigo civil o, existe otro impedimento legal, o bien, porque una persona debe
manifestar su voluntad en torno a la opcin que se le ha formulado, estos son los
siguientes: (nos interesa slo el primero)
a)
b)
c)
d)
Contrato de promesa.
Contrato de opcin
Clusula compromisoria.
Contrato de corretaje.
Primer contrato Preparatorio, Contrato de promesa:

Concepto: es aqul en cuya virtud, las partes se obligan a celebrar un contrato
futuro determinado, en virtud del cumplimiento de una condicin o, del vencimiento
de un plazo.
Ral Castro Ossa

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Observaciones:
1 La promesa es un contrato, por lo tanto debe reunir todos los requisitos comunes
a todo contrato.
2 En virtud de la promesa, las partes se obligan a celebrar otro contrato que queda
especificado en la promesa.
3 Ese contrato futuro, se celebrar al vencimiento de un plazo o al cumplimiento de
una condicin.
mbito de aplicacin de la promesa.
Nuestro cdigo regula el contrato de promesa en el art. 1554 del cdigo civil , a
propsito de los efectos de los contratos, a diferencia de lo que ocurre en Francia,
donde aparece regulado a propsito de la compraventa de manera que los franceses
discuten si puede haber promesa de celebrar un contrato distinto de la compraventa.
En chile, no se presenta ese problema, de manera que puede haber promesa de
compraventa de arrendamiento, de comodato, de mutuo, de hipoteca, etc.
Sin embargo, el problema se presenta a propsito de los contratos consensales, a raz
de lo dispuesto en el N 4 del art. 1554 del cdigo civil, segn el tenor literal de esta
disposicin, solo podran ser objeto del contrato de promesa los contratos reales y los
solemnes, pero no los consensales.
Y, algunos autores han sealado que esto es correcto, porque si se celebra una
promesa de un contrato que es puro y consensual, se estaran identificando ambos
contratos, y, en definitiva, se estara celebrando el contrato prometido, al momento de
celebrar la promesa.
Otros autores sealan que no hay problema en celebrar una promesa respecto de un
contrato futuro consensual, y sealan los siguientes argumentos:
a) Los mismos inconvenientes que se presentan para celebrar un contrato futuro real o
solemne, se pueden presentar para celebrar un contrato futuro consensual. por
ejemplo, si se quiere vender una cosa mueble embargada por decreto judicial. no
se puede vender, pero s se podra celebrar un contrato de promesa de
compraventa, bajo condicin que se alce el embargo.
b) La voluntad en ambos contratos es distinta, porque est dirigida a objetivos
diferentes. y es por eso, que cada contrato conserva su propia individualidad.
c) Cada contrato tiene su propio objeto, de manera que no podran a entrar a
confundirse.
d) El proyecto del ao 1853 del cdigo civil, expresamente sealaba que, la promesa
y el contrato prometido consensual eran equivalentes, o sea, se confundan y, esa
mencin fue suprimida del texto definitivo. de manera que, la intencin del
legislador fue que cada contrato conservara su autonoma.
Caractersticas de la promesa:
1) Es un contrato de aplicacin general.
2) Es un contrato principal: su existencia es independiente de la existencia del contrato
prometido.
3) Es un contrato solemne: debe constar por escrito.
4) Es un contrato de una futuralidad consustancial: pues debe contener un plazo o
condicin que fije la poca de celebracin del contrato prometido.
5) Puede ser unilateral o bilateral.
6) Es un contrato tpico.
Ral Castro Ossa

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Carcter del art. 1554 del cdigo civil.

Frente a la pregunta de si es una norma prohibitiva o imperativa, a primera vista,
pareciera ser prohibitiva, porque dice que la promesa de celebrar un contrato no
produce obligacin alguna, sin embargo, si se analiza su contenido, se advertir que es
imperativa, porque se puede celebrar un contrato de promesa, si se cumplen con los
requisitos que establece esa disposicin.
01/07/08
Requisitos del contrato de promesa.
Requisitos comunes a todo contrato.
a)
b)
c)
d)
Consentimiento libre y espontneo.

Capacidad de las partes.
Objeto licito.
Causa licita.
Requisitos particulares del contrato de promesa Art 1554 del Cdigo civil.
Primer requisito del Art. 1554, Que la promesa conste por escrito.
Precisiones.
a) El contrato de promesa es solemne, necesariamente debe costar por escrito.
b) La solemnidad de la promesa es la escrituracin, es decir es indiferente si se trata
de una escritura pblica o privada de manera que aunque el contrato prometido
deba constar por escritura publica basta con que la promesa conste por escrito.
c) Si se omite la escrituracin la mayora de los autores estima que la sancin seria la
nulidad absoluta Art. 1682, sin embargo algunos sostienen que seria la inexistencia
debido al tenor literal del Art. 1554 al sealar que la promesa no producir
obligacin alguna lo que equivaldra sostener que el contrato nunca a nacido a la
vida del derecho y por esa razn no genera obligacin alguna.
Excepcin.
La encontramos a propsito del contrato de seguro ya que segn el art. 514 del
cdigo de comercio es un contrato solemne ya que se perfecciona por escritura
publica privada u oficial que es la otorgada ante un cnsul chileno, el 515 del cdigo
de comercio seala que el seguro ajustado verbalmente valdr como promesa
siempre que las partes estn de acuerdo en el riesgo la cosa y la prima.
Segundo requisito del Art. 1554, que el contrato prometido no sea de aquellos que las
leyes declaran ineficaces.
Precisiones.
a) Esto quiere decir que el contrato prometido debe ser valido.
b) Este requisito tiene un fundamente eminentemente practico porque no tendra
sentido que fuese valida la promesa de celebrar un contrato que puede ser
invalidado.
Ral Castro Ossa
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c) La valides a la que se refiere esta disposicin dice relacin con los requisitos
internos o de fondo y no con los requisitos externos en consecuencia no valdr la
promesa por ejemplo de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente.
Problema.
A propsito de la compra venta de bienes races, esta es susceptible de rescisin por
causa de lesin enorme, para que proceda la lesin hay que comparar el justo precio
con el precio sealado en el contrato.
A que contrato se refiere, a la promesa o a la compra venta? Preguntamos esto
porque de acuerdo al N 4 del Art. 1554 del cdigo civil la promesa debe sealar el
precio y puede ocurrir que las partes sealen uno y con posterioridad adviertan que de
sealarse ese precio en el contrato de compra venta habr un vicio de lesin enorme,
ser eficaz la promesa?
Opiniones.
1) Algunos sostienen que hay que estar al contrato en el cual se fijo el precio y este es
el contrato de promesa de manera que si con posterioridad las partes advierten que
de celebrarse la compra venta habr un vicio de lesin enorme perfectamente
podra alegarse la ineficacia de la promesa argumentando que no se cumple con el
requisito de N 2 del Art. 1554.
Algunos autores comentando esta argumentacin sealan que es ingeniosa pero
que no tiene aplicacin en nuestro derecho porque la ley 16.742 sobre promesa de
compra venta de terrenos provenientes de un loteo, seala que el justo precio debe
ser el vigente al momento de celebrarse el contrato de promesa de manera que si
as lo estableci una ley especial debe entenderse que la regla general es que el
justo precio debe ser el vigente al momento de celebrar la compra venta.
2) Otros autores estiman que la promesa es valida porque sin perjuicio de la
vinculacin que pueda existir entre contrato de promesa y contrato prometido lo
cierto es que se trata de contrato autnomos, en consecuencia el requisito de la
correspondencia entre el precio del contrato y el justo precio debe darse al
celebrarse la compra venta ya que es este el contrato susceptible de rescisin por
causa de lesin enorme.
Tercer requisito del Art. 1554, Que la promesa contenga un plazo o una condicin que
fije la celebracin del contrato prometido.
Precisiones.
a) EL contrato de promesa es de una futuroidad consustancial ya que necesariamente
debe contener un plazo o condicin que fije la poca de celebracin del contrato
prometido.
b) Como consecuencia de lo anterior el plazo y la condicin que habitualmente son
elementos accidentales del acto jurdico en este caso son elementos esenciales.
Problemas.
Primer Problema. El plazo indeterminado y la condicin indeterminada fijan la poca
de celebracin del contrato prometido?
Ral Castro Ossa

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Opiniones.
a) Algunos autores estiman que fijan la poca de celebracin del contrato prometido
porque en definitiva debiera acontecer y por lo tanto esta fijando la poca de
celebracin del contrato prometido.
b) La mayora de los autores estima que no fija la poca de celebracin del contrato
prometido porque si no se sabe cuando van a ocurrir en estricto rigor no estn
fijando nada.
c) Otros autores estiman que el plazo indeterminado fija la poca de celebracin
porque se trata de un hecho cierto y tratndose de la condicin indeterminada si se
acepta que toda condicin necesariamente debe verificarse dentro de cierto plazo
por que vencido dicho plazo caduca debe entenderse que si estara fijando la poca
de celebracin del contrato prometido.
Segundo Problema, el plazo tcito, fija la poca de celebracin del contrato
prometido?
.Si es til para fijar la poca de celebracin del contrato prometido.
Tercer Problema, La condicin y el plazo a que se refiere esta disposicin son
suspensivos o resolutorios.
Opiniones
a) Si decimos que el plazo es suspensivo o que la condicin es suspensiva significa
que solo una vez vencido el plazo o cumplida la condicin la obligacin de celebrar
el contrato definitivo se hace exigible.
b) Si decimos que la condicin o el plazo es resolutorio, significa que la obligacin de
celebrar el contrato prometido se hace exigible de inmediato y que vencido el plazo
o cumplida la condicin ya no es posible cumplir pues se extingui el derecho y la
obligacin correlativa.
c) La jurisprudencia ha sealado:
1 En un comienzo que el plazo era naturalmente resolutorio, porque si se deca
que el contrato definitivo deba celebrarse dentro de cierto lapso la expresin
dentro de implica un plazo fatal y por lo tanto debe celebrarse en ese lapso pues
de contrario ya no es posible ejercer validamente el derecho.
2 Con posterioridad cambio de opinin y dijo que el plazo era naturalmente
suspensivo y razono sealando que si fuese resolutorio se dara el absurdo que
una de las partes podra estar instando a la celebracin del contrato a lo cual la
contraparte le dira que aun queda mucho plazo para cumplir y comenzara a
postergar el cumplimiento hasta el vencimiento del plazo y una vez ocurrido esto
ya no seria posible exigir el cumplimiento pues se habra extinguido el derecho.
d) En la actualidad la doctrina sostiene:
1 Que el plazo puede ser suspensivo o resolutorio segn lo acuerden las partes.
2 Para que el plazo se entienda resolutorio no es suficiente el empleo de las
expresiones en, o dentro del, sino que debe quedar absolutamente claro que el
plazo debe ser resolutorio.
Ral Castro Ossa

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3 Si las partes nada han dicho se entiende que el plazo es suspensivo por las
siguientes razones:
1)
2)
3)
El Art.1494 al definir el plazo lo hace en funcin del plazo suspensivo de

manera que es a este al que se refiri el legislador en el art.1554 N 3.
El argumento de jurisprudencia.
La transitoriedad que caracteriza al contrato de promesa y que es la que
permite que dentro de cierto lapso las obligaciones puedan cumplirse
espontneamente de manera que transcurrido ese lapso se puede proceder
al cumplimiento forzado y este efecto solo se logra si el plazo es
naturalmente suspensivo.
Cuarto Problema puede fijarse la poca de celebracin del contrato prometido

mediante una combinacin de plazos suspensivos y resolutorios?
Unnimemente se ha dicho que si se puede.
Quinto problema Puede fijarse la celebracin del contrato `prometido mediante una
combinacin de plazo y condicin?
Unnimemente se a estimado que si.
Cuarto requisito del Art. 1554, que en la promesa se especifique de tal forma al
contrato prometido que solo falte para que sea perfecto la entrega de la cosa o el
cumplimiento de las solemnidades legales.
Cmo se cumple con este requisito?
Opiniones.
1) La mayora de los autores estima que el contrato prometido debe estar
ntegramente, contemplado en la promesa de manera que si por ejemplo se trata de
una promesa de compraventa deber individualizarse el objeto, el precio, la forma
de pago del precio si habr alguna modalidad etc.
2) Algunos autores estiman que basta con que se sealen los elementos esenciales
del contrato prometido.
Observaciones.
1) El Art., 1554 N 4 habla de tradicin pero debemos entender que se refiere a la
entrega porque los contrato reales se perfeccionan mediante la entrega.
2) Las solemnidades propias del contrato definitivo deben cumplirse al momento de su
perfeccionamiento, pero que ocurre con las formalidades habilitantes. Estas deben
cumplirse al momento de celebrar el contrato prometido porque el Art. 1554 no las
exige son propias del contrato prometido y como las formalidades son de derecho
estricto no cabe hacerlas extensivas a la promesa.
Problemas:
Primer Problema, Es valida la promesa de venta de una cosa embargada por decreto
judicial.
Tradicionalmente se a sostenido que esa promesa no es valida, porque segn el Art.
1464 numero 3 hay un objeto ilcito en la enajenacin de estas cosas luego si no
pueden enajenarse segn el Art.1810 tampoco pueden venderse y si el contrato
Ral Castro Ossa
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prometido es ineficaz no se estara dando cumplimiento al art 1554 N 2 de manera

que la promesa tampoco seria valida.
Frente a esto el profesor Alessandri sostena que la promesa se entiende celebrada
bajo una condicin tacita cual es que se alce el embargo, sin embargo esta opinin
resulta criticable porque por regla general las condiciones son elementos accidentales
de los actos jurdicos es decir requieren de una clusula especial y solo se presumen
cuando las establece la ley lo que no ocurre en el presente caso.
Algunos autores sealan que debe examinarse el carcter del Art.1464 ya que este solo
es prohibitivo en los casos de los nmeros 1 y 2 pero es imperativo en los casos de los
nmeros 3 y 4 en consecuencia si estas cosas se pueden enajenar tambin se pueden
vender y si se pueden vender tambin pueden ser objeto de un contrato de promesa.
Segundo problema, es valida la promesa de venta de una cosa ajena?
Si es valida porque la venta de cosa ajena vale.
Tercer problema, es valida la promesa unilateral de celebrar un contrato definitivo
bilateral, en esta materia pueden presentarse las siguientes alternativas:
a) Promesa bilateral de celebrar un contrato bilateral, por ejemplo promesa
mutuamente aceptada de celebrar un contrato de compra venta.
b) Promesa bilateral de celebrar un contrato futuro unilateral, por ejemplo promesa
mutuamente aceptada de celebrar un contrato de mutuo.
c) Promesa unilateral de celebrar un contrato definitivo unilateral. Por ejemplo en la
promesa solo una parte se obliga a celebrar un contrato de mutuo.
d) Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral, por ejemplo en la promesa una
sola parte se obliga a celebrar un contrato de compra venta.
De estos 4 casos los 3 primeros no ofrecen dificultades, pero el 4 suscita una
discusin entorno a su valides.
Opiniones.
1) Algunos autores estiman que es nula
Argumentos.
a) Dado que el Art. 1554 N 4 exige que el contrato prometido este especificado en
la promesa aquella parte que no se esta obligando no esta consintiendo en esos
elementos.
b) Si una parte no consiente en obligarse en definitiva estara faltando su voluntad
ya que esta seria poco seria.
c) Si una de las partes no se obliga estaramos frente a una condicin meramente
potestativa del deudor que segn el Art.1478 es nula.
2) Para otros autores es valida.
Argumentos.
a) Respecto a los 2 primeros argumentos que da la opinin contraria cabe tener
presente la autonoma de ambos contratos, esto es que el consentimiento y los
elementos del contrato prometido deben estar presentes al momento de celebrar
Ral Castro Ossa
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el contrato prometido y no es necesario que estn presentes al celebrarse la

promesa.
b) En cuanto al Art. 1468 este no seria el caso pues no estamos frente a una
condicin meramente potestativa del deudor, sino que se requiere de un hecho
voluntario de la parte que se obliga.
c) Si el legislador no la a prohibido debe entenderse que esta permitido.
d) El Art, 169 del cdigo de minera expresamente acepta la promesa unilateral de
celebrar un contrato futuro bilateral si esto es as no hay razn alguna para que
no se acepte esta promesa fuera del mbito del derecho minero.
Cuarto problema, si la promesa rece sobre un bien raz, puede inscribirse en el
conservador de bienes races?. Qu efectos produce esa inscripcin?
Es un titulo que pueda inscribirse y se puede inscribir en el registro de prohibiciones y
interdicciones o de hipotecas y gravmenes sin embargo la jurisprudencia a sealado
que esa inscripcin no produce efecto alguno porque siendo la promesa un contrato de
ella solo surgen derecho personales y obligaciones pero no tiene efectos reales de
manera que nada opta a que el promitente vendedor pueda enajenar el bien raz a otra
persona.
Quinto problema, vale la promesa de enajenar o gravar un bien raz perteneciente a
la sociedad conyugal? Art. 1749 inciso 1 y 3
Puede hacerlo si cuenta con la aprobacin de la mujer.
Sexto problema puede el marido casado en sociedad conyugal prometer enajenar o
gravar un bien raz propio de la mujer? Art. 1754
El 1754 solo exige la voluntad de la mujer para que el marido pueda enajenar o gravar
un bien raz propio de la mujer pero nada dijo respecto del contrato de promesa lo que a
sido criticado por los autores porque si se llega a la conclusin que el marido puede
prometerse enajenar un bien raz propio de la mujer y esta se niega a celebrar el
contrato definitivo se podra proceder al cumplimiento forzado de manera que se
vulneraria esa voluntad de esa mujer.
Efectos del contrato de promesa.
Segn el inciso final del Art. 1554 genera una obligacin de hacer en consecuencia el
acreedor solo puede pedir:
1) Que se apremie al deudor para que cumpla.
2) Que se le indemnice los perjuicios, pero no podra solicitar que se le autorice para
que el hecho convenido lo ejecute un tercero porque necesariamente debe cumplir
el deudor, si el contrato de promesa consta en un titulo ejecutivo segn el Art. 532
del Cdigo de procedimiento civil como se trata de la suscripcin de un instrumento
o de la constitucin de una obligacin puede proceder el juez en representacin del
deudor.
Caractersticas de la accin que emana del contrato de promesa.
1)
2)
3)
4)
Es siempre mueble.
Es transferible.
Es transmisible.
Es prescriptible.
Ral Castro Ossa
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Procede la condicin resolutoria tacita en un contrato de promesa? Se ha entendido

que solo procede en la promesa bilateral.
Segundo Contrato Preparatorio, Contrato de opcin.

Concepto: es aquel en el cual una parte se obliga definitiva e irrevocablemente a
celebrar en el futuro un determinado contrato cuyas clusulas estn ntegramente
contenidas en la opcin.
Caractersticas
1) Las clusulas del contrato futuro estn ntegramente contenidas en la opcin de
manera que para que se perfeccione el contrato futuro solo falta la aceptacin se su
contraparte.
2) La parte que formula la opcin no puede dejarla sin efecto.
Observacin.
Algunos autores han credo ver en el contrato de opcin una promesa unilateral, pero
en realidad se trata de 2 contratos distintos, porque en la promesa las partes se obligan
a celebrar un contrato futuro, en cambio en la opcin no surge esa obligacin de
celebrar un contrato futuro sino que lo que queda entregado al futuro es la aceptacin
de la contraparte de las clusulas ya contenidas en la opcin, esto es lo que ocurre con
el arrendamiento con opcin de compra.
Tercer Contrato Preparatorio, Clusula compromisoria: es aquella en las que las
partes de un contrato acuerdan someter las diferencias que entre ellas exista a la
justicia arbitral se considera un contrato preparatorio porque las partes se obligan a
celebrar a futuro un contrato de compromiso.
Cuarto contrato Preparatorio, Contrato de Corretaje: es aquel en que una parte se
obliga a buscar para la celebracin de otro contrato una contraparte a su contraparte
quien asume esta obligacin cobra por ese servicio una suma determinada.
Contratos Definitivos.
La Compra Venta.
Reglamentacin titulo XXIII libro IV artculos 1793 a 1896.
Concepto: es un contrato en el que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra
a pagarla en dinero aquella se dice vender y esta comprar, el dinero que el comprador
da por la cosa se llama precio.
Precisiones.
1) La compra venta es un contrato o sea un a convencin que genera obligaciones.
2) Las principales obligaciones son:
Ral Castro Ossa

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a) Para el vendedor.
1
2
Entregar la cosa.
Entregarla saneada.
b) Para el comprador.
1
2
Pagar el precio.
Recibir la cosa.
3) Las partes de este contrato son comprador y vendedor.

Caractersticas.
1.- Es un contrato bilateral.
2.- Es oneroso.
3.- Es conmutativo por regla general.
4.- Es principal.
5.- Es consensual por regla general, excepcionalmente es solemne.
6.- Es tpico.
7.- Constituye un titulo traslaticio de dominio.
Elementos.
a) Comunes a todo contrato.
1
2
3
4
Consentimiento libre y espontneo.

Capacidad de las pares.
Objeto licito.
Causa licita.
b) Particulares del contrato de compra venta.

Consentimiento, Cosa y Precio.
1) Consentimiento: en general debe cumplir con todos los requisitos del
consentimiento en los actos jurdicos y adems debe recaer:
1
Sobre el contrato es decir ambas partes deben saber que estn celebrando
un contrato de compra venta pues de contrario habra un error impedimento.
Sobre la cosa objeto del contrato es decir aquello que el vendedor entiende
que esta vendiendo debe ser la misma cosa que el comprador entiende que
esta comprando, pues de contrario habra error impedimento.
Sobre el precio.
Importancia del consentimiento, radica en que la compra venta por regla general es
consensual.
Formalidades en la compra venta.
Desde el punto de vista de su origen podemos distinguir entre formalidades legales y
convencionales.
1) Formalidades legales: son aquellas que encuentran su origen en la ley y
atendiendo a su objeto podemos distinguir:
Ral Castro Ossa
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a) Formalidades por va de solemnidad: son aquellas exigidas por el legislador

en consideracin a la naturaleza de la cosa que se vende segn el Art. 1801
inciso 2 la venta requiere de escritura publica en los siguientes casos:
1
Venta de bienes races siempre que lo sean por naturaleza y no por

destinacin o adherencia, pues en tales casos cuando el dueo los vende
los esta desafectado y por lo tanto se rigen por las reglas de los bienes
muebles.
Venta de una servidumbre.
Venta del derecho de censo.
Venta de los derechos hereditarios.
Consecuencias que se derivan del carcter solemne de estas compra ventas.

1 Mientras no se cumpla con la solemnidad la compra venta no se reputa perfecta.
2 La falta de escritura pblica en este caso no puede suplirse por ningn otro
medio de prueba.
3 Dado que el consentimiento debe manifestarse a travs de la solemnidad si no
se cumple con esta se entiende que no hay consentimiento.
4 La mayora de la doctrina estima que si la compraventa se va a celebrar a travs
de mandatario el mandato tambin debe constar por escritura pblica.
b) Formalidades habilitantes: Son aquellas establecidas por una especial
consideracin a una calidad del vendedor
1)
En las ventas forzadas echas por el ministerio de la justicia encontramos por

ejemplo la tasacin de inmuebles la publicacin de avisos la venta en
publica subasta etc.
Diferencias entre las ventas forzadas y las ventas voluntarias .
1
En las ventas voluntarias el precio se fija de comn acuerdo por las

partes, en cambio en las ventas forzadas el precio se fija por las
posturas.
En las ventas voluntarias comparecen las partes personalmente o

representadas de conformidad a las reglas generales, en cambio en las
ventas forzadas encontramos un caso especial de representacin legal
ya que el juez comparece en representacin del vendedor deudor.
Problema
forzadas?
Qu ocurre con el consentimiento del vendedor en las ventas
Mayoritariamente se a dicho que lo otorgo al momento de obligarse en

virtud del derecho de prenda general.
Algunos autores han sostenido que lo presta al momento de la ejecucin,

cuando la voluntad del vendedor es sustituida por la voluntad del estado
representado por el juez.
2)
Adems en la compra venta encontramos formalidades habilitantes en

estricto sensu cuando se trata de la venta de bienes pertenecientes a
Ral Castro Ossa
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incapaces, puesto que se necesita de autorizacin judicial y venta en

pblica subasta tratndose de bienes races no a si de los bienes muebles
por regla general.
2) Formalidades voluntarias o convencionales: segn el Art, 1802 las partes
pueden acordar que la venta no se repute perfecta mientras no se otorgue escritura
publica o privada y la ley le reconoce eficacia a ese pacto pues seala que las
partes pueden retractarse y si pueden hacerlo es por que aun el contrato no se a
perfeccionado sin embargo la facultad de retractarse se pierde:
a) Cuando se otorga la escritura porque ah ya hay contrato.
b) Cuando a principiado la entrega de la cosa porque la entrega implica que el
vendedor esta cumpliendo con su obligacin y si hay obligacin es por que hay
un contrato que a dado origen a esa obligacin luego se entiende que al
principiar la entrega de la cosa las partes tcitamente dejaron sin efecto ese
pacto por el que trasformaron una compra venta consensual en una compra
venta solemne y le devolvieron su carcter de consensual.
Observacin.
Lo anterior solamente opera en los casos en que la compra venta es en principio
consensual.
05/07/08
2) La Cosa.
Antecedentes
1) Es un requisito esencial particular de la compraventa porque si falta
derechamente no hay compraventa.
2) La principal obligacin del vendedor es entregar la cosa, de manera que si no
hay cosa no hay obligacin para el vendedor.
3) Si falta la obligacin del vendedor estara faltando la causa a la obligacin del
comprador y si falta la causa derechamente no habra obligacin para el
comprador.
4) De lo expuesto, si faltan ambas obligaciones de las partes, derechamente no
habra compraventa.
Requisitos de la cosa, Debe ser:
1)
2)
3)
4)
Comerciable.
Real.
Singular.
No debe pertenecer al comprador.
1) Comerciable: Esto quiere decir, que debe ser susceptible de relaciones jurdicas
privadas, de ah, que el art. 1810, seala que pueden venderse todas las cosas
cuya enajenacin no este prohibida por la ley.
Ral Castro Ossa

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Esta disposicin se relaciona con el art. 1464 frente a lo cual la doctrina

tradicionalmente a dicho que no pueden venderse las cosas que esa disposicin
enumera, porque su enajenacin esta prohibida.
Otros autores han sealado que en estricto rigor el art. 1464 solo es prohibitivo
en los casos de los N 1 y 2, pero en los casos de los N 3 y 4 es una norma
interpretativa, porque esas cosas pueden enajenarse si se cumple con ciertos
requisitos y si pueden enajenarse tambin pueden venderse.
2) Real: Esto quiere decir, que la cosa debe existir o esperarse que exista, si la
cosa existe al tiempo de perfeccionarse el contrato estamos frente a una venta
de cosa presente, en cambio, si la cosa no existe, pero se espera que exista
estamos frente a una venta de cosa futura.
Venta de cosa futura. Segn el art. 1813 pueden presentarse 2 hiptesis:
1
Venta de cosa futura propiamente tal: En este caso el contrato se

entiende celebrado bajo condicin que la cosa llegue a existir, por ejemplo si
vendo toda mi cosecha de paltas del prximo ao a $1000 pesos el kilo.
Esta compraventa presenta las siguientes caractersticas:
a) Es condicional: El perfeccionamiento del contrato esta subordinado a un

hecho futuro e incierto, cual es, que la cosa llegue a existir.
b) Es conmutativa: Porque el precio se mirara como equivalente a la cosa que
se vende.
2
Venta de la suerte: en este caso se esta comprando la contingencia

incierta de ganancia o perdida y este contrato presenta las siguientes
caractersticas:
a) Es pura y simple: es decir, el contrato ya se ha perfeccionado, no quedando

nada entregado al devenir.
b)
Es aleatoria: ya que, las prestaciones de las partes consisten en una

contingencia incierta de ganancia o perdida, por ejemplo, si vendo todas las
paltas que coseche el prximo, ao en un precio nico de 1 milln de pesos,
mi comprador tendr que pagarle el milln de pesos independientemente del
numero de kilos de palta que coseche.
Observaciones.
1) En estricto rigor, la venta de la suerte no es venta de cosa futura, sino que de
cosa presente.
2) Por regla general se entiende que se trata de una venta de cosa futura
propiamente tal a menos que:
a) Se exprese lo contrario.
b) De la naturaleza del contrato aparezca que se compra la suerte.
Ral Castro Ossa

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Problema
Qu ocurre si se vende una cosa que se cree que existe y en realidad no existe?
Hay que distinguir:
1) Si la cosa no existe en absoluto: Derechamente no hay contrato porque le falta el
objeto, adems, el comprador de buena fe tiene derecho a que se le indemnicen los
perjuicios, si el vendedor actu ha sabiendas de que la cosa no exista en absoluto.
2) Si la cosa no exista parcialmente, pero falta una parte considerable: En este
caso surge un derecho optativo para el comprador el cual puede:
a) Demandar la resolucin del contrato.
b) Demandar la rebaja del precio.
En otros casos el comprador de buena fe, adems tiene derecho a que se le
indemnicen los perjuicios por parte del vendedor que actu a sabiendas de que
faltaba una parte considerable de la cosa. Art. 1814.
3) Singular: En principio, el legislador no considero la venta de universalidades,
porque considera al patrimonio un atributo de la personalidad.
Sin embargo, una persona puede vender todo lo que tiene si se cumplen los
siguientes requisitos:
1 Que la venta se haga por escritura publica.
2 Que en esa escritura se especifiquen o detallen los bienes que quedan
comprendidos en la venta.
Excepciones.
Se presenta a propsito del derecho real de herencia porque en ese caso si se
autoriza la venta de una universalidad jurdica.
4) No debe pertenecer al comprador: Este requisito se ha fundamentado en la teora
de la causa, tanto en la causa final como en la causa ocasional.
Desde el punto de vista de la causa final: se seala que en esta hiptesis el
comprador carecera de inters jurdico para comprar.
Desde el punto de vista de la causa ocasional: el comprador no tendra ningn
motivo para comprar lo que le pertenece.
Problema.
El art. 1816 luego de sealar en el inciso 1 que la compra de cosa propia no vale,
seala en el inciso 2 a quien pertenecen los frutos, y en el inciso 3 seala que todo lo
dicho en este articulo podr ser modificado por estipulaciones expresas de las partes.
Pero si el inciso 1 se fundamenta en la falta de causa la sancin debiera ser
inexistencia o nulidad absoluta, y en ninguno de estos casos es posible el saneamiento
por voluntad de las partes.
Ral Castro Ossa

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Cmo se explica el inciso final del art. 1816 del cdigo civil?
Se ha dicho que la idea original era que se trataba de dos artculos distintos, es decir, el
inciso 1 era un articulo y los incisos 2 y 3 eran otro articulo, de manera que las
estipulaciones de las partes solo podrn alterar el tenor de los frutos.
Sin embargo algunos autores estiman que esta no seria una buena explicacin, porque
en el proyecto indito del cdigo no figuran como artculos distintos, y sealan que
simplemente se trata de una situacin de excepcin, lo que no tiene nada de novedoso,
porque lo mismo ocurre en los art. 672 y 673 con la tradicin que en principio es
invalida por haber faltado la voluntad del tradente o del adquirente.
La venta de cosa ajena.
Para estar frente a este caso se necesita:
1) Que la cosa pertenezca a un 3, o sea, no pertenece al vendedor.
2) Que el vendedor no tenga poder para representar al dueo.
Es necesario que el vendedor este de mala fe?
Se entiende que no, porque el legislador no lo exige.
Solucin del cdigo.
Segn el art. 1815, la venta de cosa ajena vale. Y esta solucin encuentra su
fundamento en el hecho que dentro del ciclo adquisitivo del dominio la venta es
solamente el titulo.
Efectos de la venta de cosa ajena.
Los podemos examinar desde 3 puntos de vista
1) Punto de vista del comprador.
Verificada la tradicin el comprador no va ha adquirir el dominio porque su vendedor
careca de este derecho.
Sin embargo puede llegar a adquirir el dominio:
a) Si el verdadero dueo ratifica la venta se entiende que el comprador se hace
dueo desde la fecha de la venta.
b) Si con posterioridad el vendedor adquiere el dominio, pues en tal caso se
entiende que el comprador se hizo dueo desde la fecha de la tradicin.
c) Si el comprador adquiere el dominio por prescripcin, en este caso se entiende
que adquiri el dominio desde la fecha de la tradicin pues ah inicio la
posesin.
2) Punto de vista del vendedor.
El vendedor vendi una cosa que no le perteneca y puede ocurrir que el verdadero
dueo demande al comprador para que le restituya la cosa ejerciendo su accin
reivindicatoria.
En este caso deber cumplir con su obligacin de saneamiento de la eviccin.
Ral Castro Ossa

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Problema.
Si el comprador advierte que su vendedor no era dueo. Podr demandar la
resolucin del contrato argumentando que el vendedor no cumpli con su obligacin
de entregar?
La respuesta va ha depender de la opinin que se siga respecto al contenido de la
obligacin de entrega que recae sobre el vendedor.
3) Punto de vista del verdadero dueo.
Esa compraventa le es inoponible al verdadero dueo porque falto la concurrencia
de su voluntad de manera que es un caso de inoponibilidad de fondo.
Sin embargo el propio art. 1815, advierte que ello es as, Mientras sus derechos no
se extingan por el transcurso del tiempo ya que puede ocurrir que el comprador
adquiera por prescripcin y en tal caso de conformidad al art. 2517, va ha prescribir
su accin reivindicatoria.
3) El Precio.
Concepto: Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
Presiones.
1 Es un elemento esencial particular de la compraventa.
2 El precio es a la obligacin del comprador lo que la cosa es a la obligacin del
vendedor.
3 Si falta el precio falta el objeto de la obligacin del comprador y faltando el objeto
derechamente falta su obligacin.
4 Si falta la obligacin del comprador a la obligacin del vendedor le falta la causa,
o sea, derechamente no hay obligacin para el vendedor.
5 Sino hay obligacin no hay contrato.
Requisitos:
1) Determinado o determinable.
2) En dinero.
3) Real y Seria.
1) Determinado o determinable: Quin determina el precio en la compraventa?
a)
Las partes, y lo pueden hacer el momento de celebrar el contrato indicando

con exactitud su monto, en este caso el precio es determinado.
Pero tambin puede ocurrir que las partes sealen los datos o fijen los
medios para conocer mas tarde el precio, en este caso el precio es
determinable.
b)
Lo puede fijar un tercero, si el tercero no lo fija lo puede hacer por l otro

tercero en el cual convengan las partes, y sino convienen en este otro
tercero derechamente no hay compraventa.
Ral Castro Ossa

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Precisiones.
a) En este caso el precio es determinable
b) En este caso, en estricto rigor el precio lo estn fijando las partes solo que lo
hacen indirectamente, pues han otorgado mandato al 3 para que fije el precio.
c) Si las partes no se ponen de acuerdo en el otro 3 no hay compraventa por que
esta faltando el precio.
Qu ocurre con la venta de cosa fungible al corriente en plaza?
Se entiende que se refiere al precio al momento de la entrega a menos que
expresamente se seale otra cosa.
Observaciones: La regla fundamental en materia de precio en que no pueda
quedar al arbitrio de ninguna de las partes, pues en tal caso estara faltando el
consentimiento, pues tambin debe recaer sobre el precio.
2) En Dinero: Por definicin, el precio es el dinero que el comprador da por la cosa
vendida.
Sin embargo puede pactarse, precio parte en dinero y parte en una cosa distinta
del dinero.
En este caso puede presentarse distintas hiptesis:
a) La cosa vale mas que el dinero, en este caso se entiende que es
permutacin.
b) La cosa vale menos que el dinero, en este caso se entiende compraventa.
c) La cosa vale lo mismo que el dinero. En este caso que seria?
Opiniones
1
Algunos autores estiman que es compraventa, porque segn el art. 1749

solo ser permutacin si la cosa vale ms que el dinero.
Otros autores sealan que se trata de un contrato innominado, porque

segn el art. 1794 es permutacin, si la cosa vale mas que el dinero y es
venta en el caso contrario esto es en el caso opuesto, o sea, si la cosa vale
menos que el dinero pero el legislador nada ha dicho de lo que ocurre si la
cosa vale lo mismo que el dinero, y por eso se tratara de un contrato
innominado.
3) Real y Seria: Que el precio sea real significa que debe existir, o sea que debe
haber un precio y se entiende que no es real si es fingido o simulado.
Que el precio sea serio, significa que debe existir la intencin de cobrarlo y de
pagarlo, de manera que el precio no ser serio si es irrisorio.
Observaciones
No debe confundirse precio serio con precio justo, porque un precio puede ser
serio pero injusto, y el tema de la injusticia del precio se conecta con la lesin
enorme.
Capacidad En La Compraventa
Regla general
Esta dada por la capacidad, de manera que l incapacidad es excepcional y a propsito
de la compraventa encontramos 2 clases o categoras de incapacidades.
1) Incapacidades generales para celebrar todo tipo de contratos art. 1795.
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2) Incapacidades particulares para celebrar el contrato de compraventa. A su turno

esta se clasifican en:
a) Incapacidad para vender y comprar.
b) Incapacidad para vender.
c) Incapacidad para comprar.
a) Incapacidad para vender y comprar. Las personas afectadas por estas
incapacidades no pueden celebrar entre si el contrato de compraventa ni como
vendedor ni como comprador.
Casos:
Primer caso Cnyuges no separados judicialmente.
Precisiones:
a)
Los cnyuges no pueden celebrar entre si el contrato de compraventa

cualquiera que sea el rgimen patrimonial del matrimonio.
b)
El fundamento de esta incapacidad se encuentra:

1 En que los cnyuges podran coludirse para perjudicar a 3,
especialmente a los acreedores burlando el derecho de prenda general.
2 En que uno de los cnyuges podra presionar indebidamente al otro,
para celebrar el contrato de compraventa.
3 Tratndose del marido en un rgimen de sociedad conyugal, el
administra el patrimonio propio de la mujer y por lo tanto estaramos
frente a una hiptesis de auto contratacin.
c)
Puede celebrar la compraventa los cnyuges separados judicialmente
Cul es el fundamento de esto?

Tiene una explicacin histrica
Antes de la ley 19.947, se permita la compraventa entre cnyuges divorciados
perpetuamente, y la razn de ello radicaba en que las causales de divorcio
perpetuas eran tan graves que el legislador entenda que no podra existir
colusin alguna entre los cnyuges.
La ley 19947, termino con el divorcio perpetuo y la sustituyo por la separacin
judicial, pero el legislador no advirti que la ley 19.947 regula 3 clases de
separaciones judiciales las cuales pueden se:
a) De comn acuerdo o bilateral
b) Unilateral o sin culpa
c) Por culpa o sancin
De estas 3 solo la ultima se asemeja en cuanto a las causales del antiguo
divorcio perpetuo de manera que tratndose entre la compraventa entre
cnyuges, debi haberse restringido a esta separacin por culpa porque en los
dems casos los cnyuges perfectamente podran coludirse para obtener la
separacin judicial y poder as celebrar el contrato de compraventa perjudicando
a 3 especialmente al derecho de prenda general de los acreedores.
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Segundo Caso, Tratndose del padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
Precisiones.
a) Hijo sujeto a patria potestad es el hijo no emancipado.
b) El fundamento esta:
1 En que el padre podra influir determinantemente en la voluntad del hijo para que
este celebre el contrato de compraventa.
2 En que podran coludirse para perjudicar a 3, especialmente al derecho de
prenda general de los acreedores.
3 En que el padre o madre que ejerce la patria potestad, es el representante legal
del hijo, y por lo tanto de admitirse la compraventa habra auto contratacin.
c) Pueden celebrar el contrato de compraventa el padre o madre y el hijo cuando acta
dentro del ejercicio de su peculio profesional o individual, porque el art. 251 en el
ejercicio de dicho peculio el hijo se mira como mayor de edad.
Observaciones
Art. 1796 del cdigo civil, En estos 2 casos la sancin es la nulidad absoluta por objeto
ilcito.
Tercer Caso Situacin del mandatario.
El mandatario no puede comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender sin
vender de lo suyo lo que el mandante le ha ordenado comprar, a menos que cuente con
autorizacin expresa de este.
En este caso la sancin en caso de infraccin es la nulidad relativa, porque solo esta
comprometido el inters privado y el requisito se exige en consideracin al estado o
calidad de las personas que ejecutan o celebran el contrato.
b) Incapacidad para vender Art. 1797 del cdigo civil, es el caso de los
administradores de establecimientos pblicos quienes tiene prohibido vender los
bienes que administran y cuya enajenacin no esta comprendida dentro de sus
facultades administrativas ordinarias a menos que haya sido autorizad o
expresamente por la autoridad competente.
Precisiones
1) El fundamento radica en que el funcionario publico esta facultado para
administrar y no para enajenar
2) En este caso en caso de infraccin es la nulidad absoluta porque esta
comprometido el inters publico.
Problema
Qu ocurre si el funcionario vende bienes privados?
Se ha entendido que sigue afecto a la prohibicin por que el art. 1797 no
distingue.
c) Incapacidades para comprar
1 Tratndose del empleado publico: a quien se prohbe comprar los bienes
pblicos o privados que se venden por su ministerio aunque su venta se haga en
publica subasta.
Ral Castro Ossa

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Fundamento
Existe la tentacin por el lucro que podra llevar al empleado a comprar los
bienes a precios bajos considerando que a el le corresponde llevar a cabo la
venta de estos bienes.
La sancin para este caso de infraccin ser la nulidad absoluta.
2 De los jueces, abogados, procuradores y notarios: que tienen prohibido comprar
los bienes que se venden como consecuencia del litigio en el cual han
intervenido, aunque a venta se haga en pblica subasta. Art. 1798
Precisiones
a)
El cdigo orgnico de tribunales. ha ampliado esta prohibicin a fiscales del

ministerio pblico y defensores pblicos judiciales, relatores, receptores,
asistentes sociales judiciales y ciertos parientes de estos funcionarios.
b)
Para que se configure la incapacidad es fundamental que los bienes se

hayan vendido como consecuencia del litigio y que adems hayan
intervenido en ese litigio.
c)
La sancin en caso de infraccin es la nulidad absoluta.
3 De tutores y curadores
Precisiones
a)
El fundamento se encuentra en evitar la tentacin a la que puede conllevar

atendiendo que estaramos frente a una hiptesis de auto contratacin.
b)
A partir del art. 412 podemos extraer las siguientes reglas:

1
2
c)
Tratndose de las cosas muebles, el tutor o curadores las pude comprar

si cuenta con la autorizacin de los dems tutores o curadores
generales, o bien del juez en subsidio.
Tratndose de inmuebles, el tutor o curador no puede comprarla en
ningn caso.
En cuanto a la sancin en caso de infraccin tenemos:

1
Tratndose de cosas muebles encontramos 2 opiniones:

i. Alessandri: quien sostiene que es la nulidad relativa porque se
estara omitiendo una formalidad exigida en consideracin al
estado o calidad de las peonas que lo ejecutan o celebran.
ii. Vittorio Pesillo: seala que es la nulidad absoluta porque el art.
1799 dice no es lcito, o sea, seria una prohibicin y por lo tanto
habra objeto ilcito.
4 Del sndico de Quiebras: El art. 1800 se remite al art. 2144 que es la norma
referida al mandatario.
Sin embargo la ley de quiebras establece que el sindico no puede comprar
ningn bien del fallido en relacin a la quiebra que asista, de manera que debe
entenderse que prevalece la norma de la ley de quiebras por tratarse de una
disposicin especial.
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5 Caso de los albaceas: El art. 1800 se remite a las normas del mandato y en
general los autores comentan que el albaceazgo en cuanto a su naturaleza
jurdica se asimila a un mandato post mortem.
Sin embargo el art. 1294 ubicado a propsito de los albaceas hace aplicable el
art. 412, es decir, se remite a las normas de tutores y curadores.
Fundamento
Se busca evitar la tentacin frente a un eventual conflicto de inters.
Las Arras
Concepto: Es una suma de dinero o bien son cosas muebles distintas del dinero y que
una de las partes da a la otra en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, o
bien, como parte del precio o en seal de quedar convenido en el contrato.
Clases de arras
Arras Garanta.
Arras Prueba.
Arras Garanta.
Es una suma de dinero o bien se trata de cosa mueble distinta del dinero que una de
las partes da a la otra en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato.
Efectos
a) Las partes no se han ligado definitivamente, de ah que conservan la facultad de
retractarse.
b) Si la parte que se retracta es la que dio las arras, la pierde. Y si es la parte que las
recibi debe restituirlas dobladas.
Observaciones.
La facultad de retractarse termina:
a) Transcurrido el plazo de 2 meses.
b) Si se ha otorgado la escritura publica de venta.
c) Si ha principiado la entrega.
Arras Prueba.
Es una suma de dinero que una de las partes da a la otra como parte del precio.
En este caso el contrato queda perfecto salvo que se trate de una venta solemne, si
esto es as, las partes no pueden retractarse y las arras solo tiene por finalidad acreditar
la celebracin del contrato. Para que las arras se entiendan prueba deben sealarse
por escrito.
Observaciones:
En materia civil, las arras se presumen garanta, y solo se entender prueba si las
partes lo han sealado expresamente y por escrito.
En cambio en materia comercial, la regla general es que las arras se entienden
prueba y solo excepcionalmente se entienden que son garanta.
Efectos del contrato de compraventa.
Concepto: Son los derechos y obligaciones que nacen del contrato de compraventa.
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Observaciones
Dado que la compraventa es un contrato bilateral existe reciprocidad entre la principal
obligacin de una parte que es correlativamente un derecho para su contraparte.
As, la principal obligacin del vendedor es entregar la cosa y el comprador tiene
derecho a que se le entregue la cosa y a la inversa, la principal obligacin del
comprador es pagar el precio y el vendedor tiene derecho a recibir el precio.
Obligaciones del vendedor. Son:
Entregar la cosa.
Entregarla saneada.
1) Entregar la cosa. Segn el art. 1828, el vendedor debe entregar lo que reza el
contrato. Esta obligacin se proyecta en 2 mbitos:
a) Entrega jurdica.
b) Entrega material.
a) Entrega jurdica: Cul es el contenido de esta entrega jurdica?
Opiniones:
1 Tradicionalmente de ha dicho que consiste en garantizar al comprador una
posesin tranquila y pacifica
Argumentos:
a)
El art. 1815 al sealar que la venta de cosa ajena vale, lo que solo se
explica si el vendedor no esta obligado a transferir el dominio.
b)
De sostenerse lo contrario el comprador podra demandar la resolucin del

contrato si el vendedor no le ha transferido del dominio.
2 Algunos autores estiman que el vendedor se obliga a transferir el dominio al

comprador.
Argumentos
a)
El art. 1793, al definir la compraventa dice que el vendedor se obliga a dar

una cosa. Y obligacin de dar es lo que tiene por objeto transferir el dominio.
b)
El art. 1824 seala que la principal obligacin del vendedor es la entrega o

tradicin de la cosa, y resulta que la tradicin es una entrega que implica
transferencia de dominio.
c)
El art. 183, que al referirse a la obligacin de saneamiento de la eviccin

que consiste en amparar al comprador en el dominio y posesin tranquila de
la cosa vendida, y si debe apararlo en el dominio es porque se haba
obligado a transferrselo.
No existe norma alguna que prohbe demanda la resolucin si es que el
vendedor no ha transferido el dominio.
d)
e)
En cuanto al art. 1815, esta disposicin es correcta, o sea vale la venta de

cosa ajena, porque la venta solo es el titulo del cual nacen derecho
personales, de manera que en tal caso el vendedor deber procurar adquirir
el dominio antes de hacer la tradicin para poder cumplir con su obligacin.
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08/07/08
Forma de hacer la entrega jurdica .
El Art 1824 del Cdigo civil se remite a las normas de la tradicin.
1) Derechos reales sobre bienes muebles el Art. 684 del Cdigo civil.
2) Derecho reales sobre cosas corporales inmuebles, 686 del Cdigo civil.
3) Tratndose del derecho real de herencia el cdigo guardo silencio y no existe una
opinin unnime en la doctrina sin embargo la opinin mayoritaria corresponde a la
del profesor Leopoldo Urrutia quien seala que dado que la herencia no puede ser
clasificada como mueble o inmueble la tradicin del derecho real de herencia debe
hacerse de conformidad a las reglas generales en materia de tradicin que en su
concepto estn dadas por el estatuto de los bienes muebles de manera que no seria
necesaria la inscripcin, pero como no puede haber una tradicin real a tendida la
naturaleza de la herencia esta necesariamente debe hacerse en forma ficta.
4) Tratndose de derecho personales hay que estar a la forma como a sido extendido
el titulo y as:
a) Si es al portador basta la simple entrega manual.
b) Si es a la orden se necesita del endoso traslaticio de dominio.
c) Si es nominativo se aplican las reglas sobre sesin de crditos de los artculos
1901 y siguientes del Cdigo civil.
La Entrega Material.
La sola entrega jurdica no es suficiente ya que lo que busca el comprador es poder
usar, gozar y disponer de la cosa para lo cual resulta fundamental que se proceda a
esta entrega material.
Oportunidad. Segn el Art. 1826 hay que distinguir:
1) Si la obligacin es pura y simple debe entregarse la cosa inmediatamente despus
de perfeccionado el contrato.
2) Si la obligacin de entrega esta subordinada a una condicin suspensiva la cosa
debe entregarse una vez cumplida la condicin.
3) Si la obligacin de entrega esta subordinada a un plazo suspensivo hay que esperar
el vencimiento del plazo.
Derecho legal de retencin.
Hay casos en los que la ley autoriza al vendedor a retener la cosa, es decir el vendedor
no esta obligado a entregarla ni el comparador tiene derecho a reclamarla y ello ocurre
en los siguientes casos:
1) Si el comprador no a pagado el precio y no esta dispuesto a pagarlo, en este caso
se necesita:
a) Que la cosa no haya sido entregada.
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b) Que el comprador no haya pagado el precio o bien si lo pago ese pago no haya
sido integro y que tampoco este dispuesto a pagarlo.
c) Que no se haya fijado un plazo para el pago del precio.
2) Si despus de celebrado el contrato la fortuna del comprador a menguado
considerablemente de manera que el vendedor se haya en peligro inminente de
perder el precio pues en este caso el comprador no podr reclamar la cosa sino
pagando o asegurando el pago del precio Art. 1826 del Cdigo civil.
Lugar de la entrega.
El cdigo no da reglas especiales en materia de compra venta de manera que se
aplican las reglas generales en materia de obligaciones. Art 1587, 1588, 1589 del
Cdigo civil.
Venta de una misma cosa a dos o ms personas por contratos distintos .
Si se vende una misma cosa a dos o mas personas por un mismo contrato no se
genera problema alguno ya que simplemente se origina una comunidad, pero si esa
venta se hace por contratos diferentes el legislador establece el siguiente orden de
prelacin:
1) Ser preferido el comprador que haya entrado en posesin
2) Si se hubiese hecho la entrega a dos o mas compradores ser preferido el primero
a quien se haya hecho la entrega
3) Si a ninguno se ha hecho la entrega prevalecer el titulo ms antiguo.
Gastos de la venta y gastos de la entrega.
1) Los gastos de la venta corresponden naturalmente al vendedor lo que no tiene nada
de extraordinario pues la regla general es que los gastos son de cargo del deudor a
menos que se pacte otra cosa.
2) Tratndose de los gastos de la entrega hay que distinguir.
a) Los gastos en que se incurra hasta el momento mismo de la entrega son de
cargo del vendedor.
b) Los gastos en que se incurra despus de entregada la cosa son de cargo del
comprador.
Observacin. Cabe tener presente que las partes pueden alterar estas reglas.
Que comprende la entrega material.
1) La cosa vendida.
2) Los frutos que deben pertenecer al comprador, segn el Art. 1816 del Cdigo civil
hay que distinguir:
a) Tratndose de frutos naturales pertenecen al comprador los que estn
pendientes al tiempo de celebrarse el contrato.
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b) Tratndose de frutos naturales y civiles que produzca la cosa vendida despus

de perfeccionado el contrato estos pertenecen al comprador.
Observaciones.
a) Las partes pueden alterar estas reglas.
b) Esta disposicin constituye una excepcin en materia de frutos, porque la regla
general es que los frutos pertenecen al dueo y si esto es as los frutos debieran
pertenecer al comprador una ves verificada la tradicin.
3) Los accesorios de la cosa esto es consecuencia del principio que, lo accesorio sigue
la suerte de lo principal en el Cdigo civil no hay una norma que expresamente se
refiera a esto, pero si hay una referencia en el Art. 1830 del Cdigo civil.
El Tema de los Riesgos en la Compra Venta.
En principio se aplican las reglas generales en materia de teora de los riesgos es decir
si se vende una especie o cuerpo cierto y esta perece por un caso fortuito en el tiempo
intermedio que va desde el perfeccionamiento del contrato y la entrega el riesgo es de
cargo del comprador es decir su obligacin de pagar el precio subsiste, sin embargo en
materia de compra venta encontramos algunas reglas especiales que hacen aplicable la
teora de los riesgos a cosas genricas.
1) Tratndose de cosas que suelen venderse al peso, cuenta o medida que son
aquellas que para la determinacin del objeto es necesario pesar, contar o medir por
ejemplo el trigo, el ganado o el genero, esta clase de compra venta puede asumir
dos formas:
a) Venta al peso, cuenta o medida propiamente tal, en este caso para la
determinacin del objeto es necesario pesar, contar o medir y habindose
ajustado el precio el riesgo ser de cargo del comprador despus de hacer esas
operaciones de pesar, contar o medir.
b) Compra venta en bloc, en este caso para la determinacin del objeto no es
necesario pesar, contar ni medir pues las cosas se encuentran sealadas de tal
forma que no se pueden confundir con otras del mismo genero, por ejemplo si se
vende todo el trigo contenido en cierto granero, una vez ajustado el precio y
sealada la cosa el riesgo es de cargo del comprador aunque no se haya pesado
contado ni medido.
2) Tratndose de la compra venta al gusto es aquella que solo se entiende
perfeccionada despus que el comprador a probado la cosa y declarado que le
gusta pues hasta ese momento el riesgo es de cargo del vendedor y solo cuando el
comprador a declarado que le gusta la cosa se hace cargo del riesgo.
Qu ocurre si el vendedor no cumple con su obligacin de entregar la cosa?
Surge un derecho optativo para el comprador quien puede:
1) Demandar el cumplimiento forzado con indemnizacin de perjuicios.
2) Demandar la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios.
3) Si ya se ha verificado la entrega jurdica, podr ejercer la respectiva accin
reivindicatoria.
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Observaciones.
Para que el comprador pueda ejercer estos derechos resulta fundamental que haya
cumplido con sus obligaciones o se encuentre llano cumplirlas.
La obligacin de entrega material en la venta de predios rsticos.
Concepto de predio rustico, el Cdigo civil no lo define y existen 2 criterios para
definir que se entiende por predio rustico:
1) Criterio administrativo o con respecto a su ubicacin, considera predio rustico
aquel que se encuentra fuera de los limites urbanos de una ciudad, debiendo
recurrirse a su plan regulador.
2) Criterio de su finalidad o destinacin, considera predio rustico aquel que esta
destinado a la agricultura de manera que es urbano el que esta destinado a
habitacin, oficinas, locales comerciales etc.
Formas que puede adoptar la venta de predios rsticos.
Venta en relacin a la cabida o superficie y venta como especie o cuerpo cierto.
1) Venta en relacin a la cabida o superficie: es excepcional y para estar frente a
ella debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a)
b)
c)
d)
Que en el contrato se seale la cabida.

Que la cabida sea un elemento determinante en el contrato.
Que el precio dependa de la cabida del predio.
Que las partes no hayan dicho que les es indiferente la mayor o menor cabida
del previo.
Hiptesis que pueden presentarse.

a) Que la cabida real sea igual a la cabida declarada, en este caso no se presenta
ningn problema.
b) Que la cabida real sea mayor a la cabida declarada, en este caso hay que
subdistinguir:
1 Si la cabida real no es mucho mayor a la cabida declarada entendindose
que no es mucho mayor si el precio del sobrante no excede de la dcima parte
del precio de la cabida real en este caso debe aumentarse proporcionalmente el
precio.
2 Si la cabida real es mucho mayor que la cabida declarada, entendindose
que lo es si el precio del sobrante excede de la dcima parte del precio de la
cabida real, en este caso surge un derecho optativo para el comprador quien
puede elegir entre el aumento proporcional del precio o bien la resolucin del
contrato con indemnizacin de perjuicios.
c) Si la cabida real es menor a la cabida declarada en este caso hay que subdistinguir:
1 Si la cabida real no es mucho menor que la cabida declarada, entendindose
que no es mucho menor si el precio de la cabida que falta no excede de la
dcima parte del precio de la cabida declarada, en este caso el vendedor ser
obligado a completar la cabida y si no fuese posible o no se le exigiese deber
sufrir una disminucin proporcional del precio.
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2 Si la cabida real es mucho menor que la cabida declarada, entendindose

que lo es si el precio de la cabida que falta excede de la dcima parte de la
cabida declarada pues en tal caso surge un derecho optativo para el comprador
quien puede elegir entre la disminucin proporcional del precio o la resolucin
del contrato con indemnizacin de perjuicios. Art.1832 del Cdigo civil.
2) Venta como especie o cuerpo cierto: en este caso la venta se realiza ad corpus
de manera que en principio no se presenta ningn problema de cabida, sin embargo
esta venta como especie o cuerpo cierto puede asumir 2 formas:
a) Sin sealamiento de linderos o deslindes, en este caso no se presenta ningn
problema de cabida de manera que si hay una diferencia entre lo que reza el
contrato y la cabida real no origina ninguna accin.
b) Si se vende con sealamiento de linderos o deslindes, el vendedor se
encuentra obligado a entregar todo lo comprendido en los deslindes de manera
que si no se le pidiere o no se le exigiere hay que averiguar si la parte que falta
dentro de los linderos excede o no la dcima parte de lo que debiese
comprenderse dentro de los linderos, as:
1
Si no excede, el comprador podr reclamar lo que falta o pedir una rebaja

proporcional del precio.
Si excede, podr el comprador pedir una rebaja proporcional del precio o

demandar la resolucin el contrato con indemnizacin de perjuicios. Art.
1833 del cdigo civil.
Problema.
Puede venderse un predio rustico como especie o cuerpo cierto sin
sealamiento de linderos? Preguntamos esto porque el art, 78 numero 4 del
reglamento del registro conservatorio de bienes races seala que la inscripcin de los
ttulos de propiedad debe contener el nombre y deslindes del fundo y el Art. 82 inciso 1
del mismo reglamento seala que la omisin de alguna de las menciones de una
inscripcin solo puede llenarse por medio de una escritura publica.
Opiniones.
a) Ramn Meza barros y Victorio pessio, sostiene que no puede haber venta sin
sealamiento de linderos, pues lo prohben los art, 78 numero 4 y 82 del reglamento
del registro conservatorio de bienes races.
b) La mayora de los autores estima que si puede haber venta sin sealamiento de
linderos pues el Art. 78 numero 4 del reglamento del registro conservatorio de
bienes races es un requisito para la inscripcin o sea para la tradicin, pero no para
la compra venta de manera que puede haber compra venta sin sealamiento de
linderos pero para poder inscribirse va a ser necesario otorgar una nueva escritura
publica que complemente la anterior conforme a lo prevenido en el Art. 82 del
reglamento del registro conservatorio de bienes races.
Prescripcin de las acciones.
La ley establece un plazo especial de prescripcin que es de un ao contado desde la
entrega para:
1) La accin del vendedor para que se aumente proporcionalmente el precio.
2) La accin del comprador para que se complete la cabida.
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3) La accin del comprador para que se rebaje proporcionalmente el precio.

4) La accin del comprador para se resuelva el contrato,
Observacin.
Las reglas sealadas tambin se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o
mercaderas, por ejemplo si se vende un rebao de 500 animales y faltan o sobran
algunos animales.
Qu ocurre con los predios urbanos? Preguntamos esto por que los artculos 1832
y 1833 del Cdigo civil hablan de predio sin distinguir entre predios urbanos o rsticos
sin embargo se entiende que tales disposiciones solo se aplican a los predios rsticos
ya que el art. 1831 seala que son los predios rsticos los que pueden venderse en
relacin a la cabida o como especie o cuerpo cierto, en consecuencia tratndose de la
venta de predios urbanos solo cabe aplicar la condicin resolutoria tacita.
Qu ocurre en caso de lesin enorme?
Preguntamos esto porque las diferencias entre cabida real y cabida declarada podran
generar adems un problema de lesin enorme si la diferencia entre el precio de la
compra venta y el justo precio excede de los limites permitidos por el legislador en tal
caso segn el Art.1836 las acciones a que da lugar la venta de un predio rustico se
entienden sin perjuicio de la accin decisoria por lesin enorme en caso que ella fuera
procedente.
La Obligacin de Saneamiento.
Antecedentes.
1) El vendedor debe garantizara al comprador una posesin tranquila, pacifica y til de
la cosa vendida.
2) Esa posesin tranquila, pacifica y til puede verse afectada:
a) Por un tercero que reclama derecho sobre la cosa.
b) Por la cosa misma que no sirve para el objeto con el que se contrato porque
adolece de algn defecto.
3) En el primer caso el vendedor no habr cumplido con su obligacin de transferir el
dominio al comprador o de garantizarle una posesin, tranquila y pacifica de la cosa
vendida.
4) En el segundo caso el vendedor no habr cumplido con su obligacin de garantizar
una posesin til al comprador.
5) En ambos casos el vendedor habr entregado al comprador una cosa enferma.
a) En el primer caso estar jurdicamente enferma porque un tercero demanda al
comprador.
b) En el segundo caso estar materialmente enferma porque no sirve para la
finalidad para la que se compro o bien presta un servicio imperfecto.
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Concepto de la obligacin de saneamiento: es aquella que recae sobre el vendedor

y que comprende dos objetos, amparar al comprador en el dominio y posesin tranquila
de la cosa vendida y responder por los defectos ocultos de esta llamados vicios
rehibiditorios.
Objetivos.
1) Amparar al comprador en el dominio y posesin tranquila y pacifica de la cosa
vendida.
2) Responder por los defectos ocultos llamados vicios rehibiditorios.
Caractersticas de esta obligacin.
1) Es de la naturaleza del contrato es decir si las partes nada dicen se entiende
incorporada al contrato, pero nada obsta a que las partes expresamente puedan
modificarla o derogarla.
2) Es eventual porque el vendedor solo debe responder si se verifican ciertos
supuestos.
Clases de saneamiento.
Saneamiento de la eviccin.
Saneamiento de los vicios rehibiditorios.
Saneamiento de la Eviccin, reglamentacin artculos 1837 al 1886 del cdigo civil.
Rubros que comprende.
1) Amparar al comprador en el dominio o posesin pacifica de la cosa vendida frente a
terceros que reclaman derechos sobre esa cosa.
2) Indemnizar al comprador si la cosa resulta evicta.
Naturaleza jurdica.
1) En cuanto a la obligacin de amparar o defender al comprador es una obligacin de
hacer.
2) En cuanto a la obligacin de indemnizar es una obligacin de dar.
Importancia de esta distincin.
La obligacin de saneamiento en cuanto obligacin de amparar es indivisible de manera
que habiendo varios vendedores se puede exigir el cumplimiento a cualquiera en
cambio en cuanto a la obligacin de indemnizar como el dinero es esencialmente
divisible la obligacin de indemnizar tambin lo es.
Concepto de eviccin: es la privacin del todo o parte de la cosa vendida que
experimenta el comprador en virtud de una sentencia judicial por causa anterior a la
venta.
Requisitos:
1) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa vendida a partir de esto la
eviccin puede ser:
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a) Total si un tercero reclama el dominio de toda la cosa vendida.

b) Parcial si el tercero reclama el dominio de una parte de la cosa vendida o bien un
derecho real distinto y limitativo del dominio.
2) Que esa privacin tenga por causa una sentencia judicial, en consecuencia la
eviccin supone la existencia de un juicio, as:
a) Los reclamos extrajudiciales no autorizan a exigir que el vendedor responda por
el saneamiento de la eviccin.
b) El abandono voluntario que haga el comprador de la cosa no lo autoriza para
reclamar indemnizacin alguna al vendedor.
c) Solo tienen cabida las turbaciones de derecho porque de las de hecho se hace
cargo el propio comprador.
Comentario
A propsito de la prescripcin el Art. 1856 seala que el plazo se contara desde la
fecha de la sentencia o si esta no se hubiere pronunciado desde la fecha de la
restitucin de la cosa lo que da a entender que habra casos en los que se omitira
la sentencia lo que no es correcto ya que lo que esta norma quiere decir es que si el
vendedor se allana y el comprador acepta el allanamiento igual se dicta sentencia
se debe restituir la cosa y desde la fecha de la restitucin comienza a correr el plazo
de prescripcin.
3) Que la eviccin tenga una causa anterior al contrato de compra venta a menos que
las partes hayan estipulado otra cosa.
Requisitos para que se haga exigible la obligacin de saneamiento de la eviccin
1) Que un tercero demande judicialmente al comprador y que esa demanda judicial
sea legalmente notificada.
2) Que el comprador cite de eviccin al vendedor, es decir solicita que se notifique esa
demanda al vendedor para que este tome conocimiento de ella.
Concepto de citacin de eviccin: es el llamado que en la forma y oportunidad
establecida por la ley hace el comprador al vendedor o a alguna de las personas que
seala el Art. 1841 del Cdigo civil.
Importancia de la citacin de eviccin.
Si el comprador no cita de eviccin al vendedor este no ser responsable si la cosa
resulta evicta.
Reglamentacin, titulo V libro III artculos 584 a 587 del Cdigo de procedimiento
civil.
Oportunidad para citar de eviccin el comprador debe hacerlo antes de la
contestacin de la demanda.
Naturaleza jurdica de esta gestin.
1) Algunos autores sealan que es un juicio especial porque a sido reglamentado en el
libro III del Cdigo de procedimiento civil junto a los juicios especiales.
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2) Para otros se trata de una cuestin incidental o sea una cuestin accesoria, toda
vez que la ubicacin en el Cdigo de procedimiento civil no es un buen argumento
ya que el derecho legal de retencin tambin esta en el libro III del Cdigo de
procedimiento civil y nadie discute que se trata de una cuestin incidental.
Personas que pueden ser citadas de eviccin.
No solamente el vendedor, sino que tambin el antecesor de este en el dominio y as
sucesivamente.
Situaciones que pueden presentarse.
1) El vendedor citado de eviccin no comparece, en este caso el juicio sigue su
curso entre el tercero demandante y el comprador demandado y si la cosa resulta
evicta el vendedor ser responsable, sin embargo lo dicho no autoriza al comprador
a permanecer en la inactividad si no que de todas formas debe defenderse porque
si omite oponer alguna excepcin que solo el poda oponer por ejemplo la
prescripcin y la cosa resulta evicta el vendedor no va a ser responsable.
2) El vendedor citado de eviccin comparece, en este caso el vendedor puede
asumir 2 actitudes:
a) Se allana a la demanda frente a tal allanamiento el comprador puede adoptar 2
actitudes:
1
Acepta el allanamiento en este caso la cosa resultara evicta y el vendedor

deber indemnizar al comprador.
No acepta el allanamiento en este caso el juicio sigue entre el tercero

demandante y el comprador demandado y si la cosa resulta evicta el
vendedor va a ser responsable con excepcin de los siguientes rubros:
a. Las costas judiciales en que haya incurrido el comprador defendindose.
b. Los frutos que se hayan percibido durante la secuela del juicio y que el
comprador haya debido pagar al demandante.
b) El vendedor no se allana en este caso el juicio se sigue entre el tercero

demandante y el vendedor demandado pudiendo intervenir el comprador como
un tercero coabyudante.
Situaciones que pueden presentarse al dictarse la sentencia.
1) El demandante pierde el juicio la sentencia rechaza la demanda y el vendedor no
tendr que indemnizar al comprador a menos que la demanda hubiese sido
imputable a hecho o culpa del vendedor.
2) El demandante gana el juicio la sentencia acoge la demanda en este caso la cosa
ser evicta el vendedor deber indemnizar al comprador.
Rubros que comprende la indemnizacin.
1) El precio, aunque la cosa valga menos al tiempo de producirse la eviccin,
excepcin si los deterioros son los que han causado el menor valor de la cosa y el
comprador se a aprovechado de ellos pues en tal caso deber hacerse el respectivo
descuento.
2) Las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.
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Precisiones.
a) Cabe recordar que los gastos del contrato por regla general son de cargo del
vendedor.
b) La jurisprudencia a sealado que no se incluyen los honorarios del abogado
encargado de la redaccin del contrato o de hacer el estudio de ttulos.
c) Si se comprenden los gastos de la escritura publica de compra venta si se trata
por ejemplo de un bien raz.
3) El valor de los frutos que el comprador haya debido restituir al tercero demandante,
Excepcin si el vendedor citado de eviccin comparece se allana y el comprador no
acepta el allanamiento.
4) Las costas judiciales en que haya incurrido el comprador defendindose, excepcin
si el vendedor citado de eviccin comparece se allana y el comprador no acepta el
allanamiento.
5) El aumento de valor que haya experimentado la cosa aunque se deba a causas
naturales o al solo transcurso del tiempo, este es el tema de las mejoras y hay que
distinguir.
a) Si el aumento de valor se debe a causas naturales o al solo trascurso del tiempo,
el vendedor no es obligado a indemnizarlo en lo que exceda de la cuarta parte
del precio de la venta a menos que hubiese estado de mala fe pues en tal caso
debe indemnizar el total.
b) Tratndose de las mejoras necesarias o tiles echas por el comprador el
vendedor debe indemnizarlas a menos que haya debido pagarlas el tercero
demandante, pero si el vendedor estaba de mala fe tambin debe indemnizar las
mejoras voluptuarias.
Situacin especial de las ventas forzadas.
Tratndose de las ventas forzadas echas por el ministerio de la justicia la indemnizacin
en caso de eviccin de limita al precio y no se comprenden los dems rubros.
Eviccin Parcial:
Es la que se produce cuando el comprador solo es privado de una parte de la cosa
comprada o bien cuando se reconoce a favor de un tercero un derecho real distinto y
limitativo del dominio.
Consecuencias.
Van a depender de la mayor o menor magnitud de la privacin que sufre el comprador
as:
1) Si la parte evicta es tal que se a de presumir que no se habra comprado la cosa sin
ella, el comprador tendr derecho a demandar la resolucin del contrato en este
caso el comprador deber restituir la parte no evicta y para esa restitucin ser
considerado como un poseedor de buena fe, salvo prueba en contrario y el
vendedor deber rembolsar el precio y el valor de los frutos que el comprador haya
debido restituir al tercero y todo otro perjuicio que haya sufrido el comprador como
Ral Castro Ossa
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consecuencia de la eviccin, el comprador tambin puede optar por el saneamiento

de la eviccin de conformidad a las reglas generales.
2) Si la parte evicta no es de tanta importancia el comprador no puede demandar la
resolucin del contrato, sino solo la indemnizacin de perjuicios de conformidad a
los art. 1847 y siguientes.
Extincin de la obligacin de saneamiento de la eviccin.
1) La renuncia: el vendedor no ser responsable de la restitucin del precio si el
comprador la compro a sabiendas que era ajena o si tomo sobre si el peligro de la
eviccin especificndolo esto se explica porque es una obligacin de la naturaleza
del contrato.
Reglas de la renuncia.
a) Si el vendedor conoce la causa de la eviccin el pacto es nulo,
b) Si el vendedor no conoce la causa de la eviccin el pacto es valido, pero no
exime al vendedor de tener que restituir el precio pues de contrario habra un
enriquecimiento sin causa.
10/07/08
2) La Prescripcin. En esta materia hay que distinguir:

1) Tratndose de la obligacin de amparar al comprador esta es imprescriptible de
manera que se har exigible cada vez que un tercero reclame algn derecho real
sobre la cosa independientemente del tiempo que haya pasado desde la
celebracin del contrato.
2) Tratndose de la obligacin de indemnizar esta es prescriptible y para saber cual es
el plazo de prescripcin hay que subdistinguir.
a) Tratndose de la accin para obtener la restitucin del precio hay que estar a las
reglas generales es decir el plazo ser de 3 aos si la accin es ejecutiva y 5
aos si la accin es ordinaria los que se cuentan desde que la obligacin se a
hecho exigible.
b) Tratndose de los dems rubros el plazo es de 4 aos que se cuentan desde
que la sentencia a quedado firme y ejecutoriada o bien si el vendedor se a
allanado y el comprador a aceptado ese allanamiento el plazo se cuenta desde
la restitucin de la cosa al demandante.
Problema: Si el comprador ha sufrido otros perjuicios, en que plazo prescribe la
accin indemnizatoria?
Opiniones.
1) Algunos autores sealan que se aplican las reglas generales.
2) Otros autores sostienen que en este caso la accin indemnizatoria seria una accin
accesoria y por lo tanto prescribira junto a la accin a que accede esto es en el
plazo de 4 aos.
Ral Castro Ossa
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Otras causales de extincin.

La ley contempla otras causales algunas de las cuales son de extincin total y otras son
de extincin parcial.
a) Causales de extincin total:
1) Si el comprador y el demandante decidieron someterse al juicio de jueces
rbitros sin el consentimiento del vendedor y los rbitros fallaron contra el
comprador.
2) Si el comprador por su culpa perdi la posesin de la cosa y de ello se sigui la
eviccin.
3) Si el comprador omite citar de eviccin al vendedor.
4) Si el comprador habiendo citado de eviccin al vendedor y no compareciendo
este a dejado de defenderse en el juicio y a omitido oponer una excepcin que
solo el poda oponer como la prescripcin siguindose de ah la eviccin.
b) Causales que importan una extincin parcial.
1) En las ventas forzadas que se hacen por el ministerio de la justicia pues la
obligacin de indemnizar se reduce al precio.
2) Si el vendedor citado de eviccin comparece, se allana y el comprador no acepta
ese allanamiento pues en tal caso la indemnizacin no comprende:
1.
Los frutos percibidos por el comprador desde la notificacin de la demanda

y que haya debido restituir al demandante.
2.
Las costas judiciales en que haya incurrido el comprador defendindose.
Saneamiento de los vicios rehibiditorios.

Antecedentes.
El vendedor debe garantizar al comprador una posesin til de manera que si la cosa
comprada adolece de algn vicio o defecto que impide que se haga un uso conforme a
su naturaleza, o si solo presta un servicio imperfecto el vendedor no estar cumpliendo
con esta obligacin, frente a esto la ley otorga al comprador la accin rehibiditoria que
es una accin de resolucin o bien la accin quantiminore o de rebaja del precio.
Concepto de vicio rehibiditorio: son aquellos de los que adolece la cosa comprada al
momento del contrato que ignorados por el comprador hacen que dicha cosa no preste
un servicio conforme a su naturaleza o solo preste un servicio imperfecto.
Requisitos.
1) Debe ser grave, se entiende que lo es si la cosa no puede ser usada conforme a su
naturaleza o si solo presta un servicio imperfecto de manera que se a de suponer
que si el comprador lo hubiese conocido no habra comprado la cosa o la habra
comprado a mucho menor precio.
2) Debe ser coetneo a la venta, la jurisprudencia a precisado que basta con que el
germen del vicio exista al momento del contrato.
Ral Castro Ossa
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3) Debe ser oculto, entendindose que lo es si el vendedor no lo declaro, si el

comprador no tomo conocimiento de ello por falta de acuciosidad de su parte y si el
comprador pudo percatarse fcilmente de su existencia en razn de su profesin u
oficio luego basta con que falte cualquiera de estas tres hiptesis para que el vicio
no sea considerado oculto, Art 1858 del Cdigo civil.
Estipulaciones de las partes en materia de vicios rehibiditorios.
Las partes en virtud del principio de la autonoma de la voluntad pueden darle el
carcter de rehibiditorio a un vicio que naturalmente no tiene ese carcter en razn de
faltar algunos de los requisitos del Art. 1858 del Cdigo civil.
Efectos de los vicios rehibiditorios.
Conceden al comprador las siguientes acciones:
1) La accin rehibiditoria que tiene por objeto obtener que se declare resuelto el
contrato.
2) La accin Quantiminoris que tiene por objeto obtener una rebaja en el precio.
Situaciones de excepcin.
1) Si el vendedor conoca los vicios y no los declaro, o si deba haberlos conocido en
consideracin a su profesin u oficio deber adems indemnizar los perjuicios que
el comprador haya sufrido.
2) Si los vicios no revisten la gravedad exigida por la ley el comprador solo tendr
derecho a pedir la rebaja del precio.
Extincin de estas acciones.
1) La renuncia: dado que se trata de una obligacin de la naturaleza del contrato de
compra venta nada obsta a que las partes acuerdan eximir al vendedor de la
obligacin de saneamiento de los vicios rehibiditorios, pero para que este pacto sea
valido el vendedor debe estar de buena fe, es decir debe ignorar la existencia del
vicio pues solo de esta forma quedara liberado de responsabilidad.
2) La prescripcin: hay que distinguir:
a) Tratndose de la accin rehibiditoria hay que subdistinguir:
1.
2.
Tratndose de bienes muebles el plazo es de 6 meses.

Tratndose de bienes inmuebles el plazo es de 1 ao.
Observaciones.
1.
Estos plazos se cuentan desde la entrega real, esto es desde la entrega

material porque solo a partir de ese momento el comprador estar en
condiciones de tomar conocimiento de la existencia de algn vicio
rehibiditorio.
2.
Estos plazos pueden ser ampliados o restringidos de comn acuerdo por las
partes lo que es excepcional ya que lo normal es que el legislador
establezca los plazos de prescripcin.
3.
Estos plazos son inferiores a la de la accin Quantiminoris y al de la accin

indemnizatoria de ah que prescrita la accin rehibiditoria el comprador
Ral Castro Ossa
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todava puede demandar la rebaja del precio o la indemnizacin de

perjuicios.
b)
Accin Quantiminoris, hay que subdistinguir:

1.
2.
Tratndose de cosas muebles el plazo es de un ao.

Tratndose de inmuebles el plazo es de 18 meses.
Observacin.
Si se compra una cosa mueble para remitirla a un lugar distante la accin de
rebaja del precio prescribe en un ao contado desde la entrega al consignatario
mas el emplazamiento correspondiente a la distancia, para que se aplique esta
regla especial es necesario que el comprador haya ignorado el vicio entre la
compra y el envo sin que pueda imputrsele negligencia de su parte.
c)
Accin de indemnizacin de perjuicios.

Opiniones.
a)
Algunos autores sealan que a falta de norma especial se aplican las reglas
generales.
b)
Otros autores sealan que se tratara de una accin accesoria y que por lo
tanto prescribira junto con la accin principal.
Casos especiales.
1) Tratndose de las ventas forzadas: por regla general no procede la accin
rehibiditoria, sin embargo si el vendedor sabia o deba saber del vicio y no los
declaro al comprador a peticin de este habr lugar a la accin rehibiditorio y a la
indemniza de perjuicios.
2) Tratndose de la venta de un conjunto de cosas procede la accin rehibiditoria
solo por la cosa viciosa y no por el conjunto a menos que aparezca que no se
hubiese comprando el conjunto sin la cosa viciosa.
Obligaciones del comprador.
Son pagar el precio y recibir la cosa.
1) Obligacin de pagar el precio: es de la esencia del contrato cabe recordar que el
precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
Lugar y poca del pago.
1) Debe hacerse en el lugar y momentos estipulados.
2) A falta de estipulacin, en el lugar y tiempo de la entrega en consecuencia si las
partes nadan han dicho y estipularon un plazo para la entrega se entiende que el
mismo plazo se aplica para el pago del precio.
Ral Castro Ossa

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Problema.
El Art. 1872 del Cdigo civil da a entender que ambas obligaciones la entrega y pago
del precio deben ejecutarse simultneamente Cual debe principiar primero?
Se ha entendido que primero debe principiar la entrega de la cosa.
Razones.
1) El concepto mismo de compra venta del Art. 1793 que al definir este contrato parte
sealando que el vendedor se obliga a entregar la cosa es decir para el legislador
primero el vendedor se obliga y por lo tanto primero en vendedor cumple.
2) El Art. 1826 seala que el vendedor debe entregar la cosa inmediatamente despus
de perfeccionado el contrato, es decir el legislador no quiere que el cumplimiento se
dilate ni siquiera un instante en cambio frente a la obligacin del comprador no
existe una regla similar.
Retencin del Precio.
El comprador no esta obligado a entregar el precio en los siguientes casos:
1) Si es turbado en la posesin por un tercero.
2) Si acredita que un tercero es titular de una accin real de la cual el vendedor no le
haba dado noticia al momento de perfeccionarse el contrato. En ambos casos
podr solicitar autorizacin judicial para depositar el precio sirviendo incluso el
mismo como depositario y subsistiendo el depsito hasta que el vendedor haga
cesar la turbacin o garantice el resultado del juicio.
Naturaleza jurdica de este deposito.
1) Algunos autores estiman que es el pago.
2) Otros autores dicen que tiene una naturaleza sui gneris, pero que no puede
tratarse del pago porque el efecto que produce es precisamente suspender el pago.
Acciones que pueden surgir para el vendedor por el no pago del precio.
El artculo 1873 seala que el vendedor puede demandar el cumplimiento o la
resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios, siempre que el comprador est
constituido en mora.
Efectos de la resolucin por el no pago del precio:
En principio se aplican las reglas generales, pero con algunas modificaciones.
consecuencia, hay que distinguir:
En
1) Efectos entre las partes: Hay que sub-distinguir:

a) Derechos del vendedor:
1.
A que se le restituya la cosa.
2.
A retener las arras o exigirlas dobladas.
Ral Castro Ossa

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3.
A que se le restituyan los frutos, ya sea la totalidad de ellos, si ninguna parte

del precio se pag o, si se pag alguna parte del precio, en proporcin a la
parte no pagada.
4.
A que se le abonen los deterioros que haya experimentado la cosa,

considerndose al comprador, como un poseedor de mala f, a menos que
pruebe que sin culpa de su parte, ha sufrido menoscabos tan grandes en su
fortuna que se le ha hecho imposible cumplir con sus obligaciones.
5.
A que se le indemnicen los perjuicios.
b)
Derechos del comprador:

1.
A que se le restituya aquella parte del precio que hubiere pagado.
2.
A que se le abonen las mejoras, pero para estos efectos el comprador ser
considerado un poseedor de mala f, de manera que slo tiene derecho a
que se le abonen las mejoras necesarias; y tratndose de las tiles slo
tiene derecho a llevarse los materiales, si pudieren separarse sin detrimento
para la cosa. Y, si el deudor se negare a pagar el valor de los materiales,
una vez separados.
2) Efectos respecto de terceros: Se aplican las reglas generales de los artculos

1490 y 1491, esto es:
a) Tratndose de cosa mueble: slo afecta a los terceros poseedores de mala f.
b) Tratndose de inmuebles: slo afecta a los terceros poseedores, cuando la
condicin consta en el ttulo otorgado por escritura pblica y debidamente
inscrito.
Problema:
Segn el inciso segundo del artculo 1876, si en la escritura de venta se ha declarado
pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario, salvo la de nulidad o
falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra
terceros poseedores. (Importante)
Pregunta: Si en la escritura pblica de compraventa, se declaro pagado el precio,
puede el vendedor demandar la resolucin argumentando que no se le ha pagado el
precio?
Hay que distinguir:
1) Si la cosa est en poder del comprador: encontramos dos opiniones:
a) Alessandri sostiene que el vendedor no puede demandar la resolucin por no
pago del precio, ya que se lo impide el artculo 1876 inciso 2 y, slo podra
demandar la nulidad o falsificacin de la escritura.
b) Meza Barros y Pescio sostienen que s puede hacerlo y sealan los siguientes
argumentos:
1.
La exigencia que hace el Art. 1876 inciso 2, en orden a demandar la

nulidad o la falsificacin de la escritura, es para poder ejercer acciones
contra terceros, de manera que, si no hay terceros, no cabe aplicar esta
disposicin y, el vendedor, podra demandar la resolucin por no pago del
precio, si logra acreditarlo con otra plena prueba.
Ral Castro Ossa
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2.
Lo anterior resulta lgico, porque los terceros slo han podido tomar
conocimiento de la escritura pblica, de manera que, no pueden las partes
entrar a desdecirse de lo afirmado en ella y, que fue conocido por los
terceros, ya que seguramente contrataron en consideracin a dicha
declaracin. pero ello, no resulta aplicable si no hay terceros, porque las
partes conocen la realidad.
2) Si la cosa est en manos de un tercero: el vendedor no puede demandar la

resolucin por no pago del precio y, slo puede demandar la nulidad o falsificacin
de la escritura.
Pacto de no transferirse el dominio por no pago del precio.
Este es el pacto de reserva del dominio, en cuya virtud, no obstante verificada la
tradicin, se entiende que el vendedor sigue siendo el dueo de la cosa, mientras el
comprador no le pague el precio.
El problema de este pacto es que est regulado por dos disposiciones aparentemente
contradictorias:
a) El artculo 680 inciso 2 ubicado a propsito de la tradicin que le reconoce eficacia
a este pacto.
b) El artculo 1874, ubicado a propsito de la compraventa que le desconoce eficacia a
este pacto.
Cmo se resuelve esta contradiccin.
La jurisprudencia ha sealado que, cabe aplicar el principio de la especialidad, ya que
el artculo 1874 sera especial en relacin al artculo 680 inciso 2 del Cdigo civil.
En efecto, el artculo 1874 se aplicara cuando el ttulo traslaticio de dominio que,
antecede a la tradicin es la compraventa, pero, si el ttulo traslaticio es otro, distinto de
la compraventa, como la donacin entre vivos, el mutuo, el aporte en dominio a una
sociedad, el cuasiusufructo, la transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado,
aplicamos el artculo 680 inciso 2.
Crtica a esta solucin:
Los autores sealan que, pese a su ubicacin en el cdigo, el artculo 680 inciso 2
indiscutidamente se refiere slo al caso de la compraventa, porque habla de vendedor,
cosa vendida y precio.
Frente a esto, tendramos que aplicar una interpretacin derogatoria, es decir, ambas
disposiciones se derogan recprocamente.
Luego, habiendo una laguna legal deberamos recurrir a los principios generales del
derecho pero, si aplicamos el principio de la autonoma de la voluntad debiramos decir
que, el pacto es eficaz, pero, si aplicamos el principio de la libre circulacin de los
bienes llegaramos a la opinin contraria.
Ante esto, podramos aplicar el criterio que, Norberto Bobbio denomina criterio de la
prevalencia, esto es que, si una disposicin es prohibitiva o imperativa y la otra es
permisiva debe prevalecer esta ltima (la permisiva). Si esto es as, debiramos
reconocer la eficacia de este pacto.
2 Obligacin del comprador: recibir la cosa comprada: Segn el artculo 1827 si el
comprador se constituye en mora de recibir la cosa, deber indemnizar al vendedor en
los gastos en que haya incurrido para la conservacin de la cosa y, adems, quedar
Ral Castro Ossa
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descargado de la obligacin de cuidado de la cosa, respondiendo slo de dolo o culpa

grave.
Modalidades en la compraventa: Siendo la compraventa un contrato y, por ende, un
acto jurdico, puede estar sujeta a modalidades. Artculo 1807 del Cdigo civil.
El cdigo reglamenta dos modalidades que son:
1) La compraventa en block.
2) La compraventa al gusto.
Pactos especiales en el contrato de compraventa: En general, las partes pueden
estipular cualesquiera pactos lcitos que estimen convenientes. El cdigo se encarga de
regular tres pactos en especial:
1.- Pacto comisorio.
2.- Pacto de retroventa.
3.- Pacto de retracto.
1) Pacto de retroventa: Es aqul en virtud del cual el vendedor se reserva la facultad
de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la suma estipulada o, a
falta de estipulacin, el precio. De ah que los autores sealan que debiera llamarse
pacto de retrocompra.
Naturaleza jurdica de este pacto:
Opiniones:
1) Algunos autores sealan que se tratara de una promesa de compraventa, en la que
el comprador figura como promitente vendedor y, el vendedor como promitente
comprador.
2) Otros autores sealan que slo se tratara de una obligacin ms que asume el
comprador de restituir la cosa comprada al vendedor, si ste ejerce la facultad de
recobrarla.
3) Mayoritariamente, se ha entendido que es una condicin resolutoria ordinaria que
depende de la sola voluntad del vendedor y, sera vlida, por cuanto el vendedor es
el acreedor.
Argumentos.
1) Por el pacto de retroventa, el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa
vendida, de manera que no se trata de un contrato distinto, por lo que se excluye la
promesa.
2) Los efectos del pacto de retroventa, segn el artculo 1882, son los que establecen
los artculos 1490 y 1491 que se refieren a la resolucin respecto de terceros.
Utilidad de este pacto de retroventa:
Permite al vendedor obtener dinero, sin desprenderse definitivamente del dominio de la
cosa. Por la misma razn, opera como una caucin, ya que si el comprador
proporciona dinero al vendedor, se est garantizando la devolucin de ese dinero, con
la propiedad de la cosa.
Inconveniente de este pacto de retroventa: Se puede prestar para la usura.
Ral Castro Ossa
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Requisitos:
1) Debe estipularse en el mismo contrato de compraventa, ya que si se hiciere con
posterioridad, s podramos estar frente a una promesa.
2) El vendedor debe reservarse la facultad de recobrar la cosa vendida, pagando la
suma acordada o, en su defecto, el precio. Y, recprocamente, el comprador debe
obligarse a restituir la cosa en el evento que el vendedor ejerza su derecho.
3) Debe fijarse un plazo para que el vendedor ejerza su derecho, el cual no puede
exceder de 4 aos contados desde la fecha del contrato.
Requisitos para que el vendedor pueda ejercer su derecho:
1) Debe ejercerlo judicialmente, siempre que el comprador no haya querido restituir
voluntariamente la cosa comprada.
2) La solicitud y la resolucin judicial, deben ser notificadas al comprador.
3) El vendedor debe acompaar la suma de dinero estipulada, o en su defecto, el
precio de la cosa vendida.
4) Debe ejercer este derecho con la suficiente anticipacin, que en el caso de bienes
races es de 6 meses y, en el caso de cosas muebles de 15 das.
Efectos del pacto de retroventa: Hay que distinguir:
1) Si el vendedor no ejercita su derecho oportunamente: Se entiende que falla la
condicin resolutoria y, por lo tanto, se consolida el dominio en el comprador. Y, si
ste haba enajenado la cosa, se consolida el dominio en el tercero adquirente.
2) Si el vendedor ejercita oportunamente su derecho: Se cumple la condicin
resolutoria y, en cuanto a sus efectos, hay que sub-distinguir:
a) Entre las partes:
1.
El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa, con sus

accesorios.
2.
El vendedor tiene derecho a que comprador le reembolse los deterioros que

hubiere experimentado la cosa y, que sean imputables al comprador.
3.
El comprador tiene derecho a que el vendedor le reembolse las expensas

necesarias, pero no las tiles ni las voluptuarias que hubiere hecho sin su
consentimiento.
b) Respecto de terceros: Se aplican las reglas generales de los Artculos 1490 y

1491.
Observaciones:
1.
La accin que nace del pacto de retroventa es intransferible pero,

transmisible.
Ral Castro Ossa

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2.
2)
Si la cosa vendida fuere fructfera, para que proceda la restitucin, deber

esperarse la prxima percepcin de frutos, si stos slo se dan de tiempo en
tiempo y, como consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias.
Pacto de Retracto: Es aqul en que comprador y vendedor estipulan que se

resolver el contrato si dentro de cierto plazo, que no puede exceder de 1 ao,
aparece un tercero, que ofrece mejores condiciones en cuanto al precio.
Precisiones.
a) Lo fundamental en este pacto es que se resolver el contrato, si un tercero
ofrece condiciones ms ventajosas, en cuanto al precio.
b) Ese tercero tiene que formular su oferta en el plazo prefijado por las partes, que
no puede exceder de un ao.
Efectos del pacto de Retracto.

Si dentro del plazo, aparece un tercero que ofrece un mejor precio, el comprador tiene
derecho a Igualar esa oferta para evitar la resolucin del contrato. Y, si el comprador
haba enajenado la cosa, ese derecho a igualar la oferta, corresponde al tercero
adquirente.
Si no se iguala la oferta, se resuelve el contrato, aplicndose las reglas del pacto de
Retroventa.
La rescisin por causa de lesin enorme.
Antecedentes:
1) La lesin enorme es la desproporcin grave, que sufre una de las partes en un
contrato oneroso conmutativo y, que excede de los lmites permitidos por el
legislador. De manera que, ste decide recompensarlo de alguna forma.
2) Nuestro legislador slo regul a la lesin enorme en casos especficos, e incluso, no
la restringi a los contratos onerosos conmutativos.
Requisitos:
1) Que la venta sea susceptible de rescisin por causa de lesin enorme. Esto es
lo que ocurre, con la venta de bienes races. En consecuencia, no procede en los
siguientes casos:
a) En la venta de cosas muebles.
b) En las ventas forzadas.
c) En la venta de las minas.
2) Que la lesin sea enorme. Para saber cundo la lesin es enorme, hay que
distinguir:
a) Tratndose del comprador: Cuando el justo precio es inferior a la mitad del
precio que paga.
b) Tratndose del vendedor: Cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio.
Ral Castro Ossa

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3) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador: Lo que resulta evidente,
pues de contrario, no podra procederse a la restitucin de la cosa.
4) Que el comprador no haya enajenado la cosa: Lo que constituye una situacin de
excepcin, porque la regla general es, que toda nulidad judicialmente declarada, da
accin reivindicatoria contra terceros poseedores.
Excepcin:
Si el comprador ha enajenado la cosa a un precio mayor que aqul que pag, el
vendedor puede demandar ese exceso hasta concurrencia del justo precio reducido en
una 10 parte.
Efectos:
Declarada la rescisin por sentencia judicial firme y ejecutoriada, hay que distinguir:
1) Entre las partes:
a) El comprador deber restituir la cosa con sus frutos.
b) El vendedor deber restituir el precio con sus intereses.
Observaciones:
1.
2.
2)
Frutos e intereses se deben desde la notificacin de la demanda.

El vendedor no tiene derecho a demandar el reembolso de los deterioros
experimentados por la cosa, a menos, que el comprador se hubiere
aprovechado de ellos.
Respecto de terceros: En principio no puede haber terceros, porque uno de los

requisitos para que opere la rescisin por causa de lesin enorme, es que el
comprador no haya enajenado la cosa. Sin embargo, pudo haberla gravado y, en tal
caso, el legislador exige que debe restituirla purificada, es decir, exenta de todo
gravamen.
Derechos del Demandado:

1) Si es el vendedor el que ha sufrido la lesin enorme, declarada la rescisin, el
comprador puede:
a) Conformarse con la rescisin o,
b) Completar el precio hasta concurrencia del justo precio, reducido en una 10
parte.
2) Si es el comprador el que ha sufrido la lesin enorme, declarada la rescisin, el
vendedor puede:
a) Conformarse con la rescisin o,
b) Restituir el exceso del precio, hasta concurrencia del justo precio, aumentado en
una 10 parte.
Ral Castro Ossa

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Observaciones en cuanto al justo precio.

1) Es un justo precio objetivo, es decir, no se considera el valor de afeccin (afectivo).
2) Es el justo precio al tiempo del contrato de compraventa, de manera que no se
consideran los deterioros o mejoras que haya experimentado la cosa con
posterioridad.
3) Es el justo precio que debe ser acreditado, al interior del proceso. Se trata en
consecuencia, de una cuestin de hecho. La principal prueba ser el informe
pericial, sin perjuicio, de poder ser complementada con la tasacin fiscal, alguna
tasacin comercial, testigos que den cuenta del estado del inmueble, otras
compraventas de inmuebles de similares caractersticas, en una fecha cercana, etc.
Extincin de la accin rescisoria por causa de lesin enorme.
1 Si el comprador enajen la cosa.
2 Por prescripcin de 4 aos contados desde la fecha del contrato.
Observaciones :
1) El plazo de prescripcin no se suspende.
2) La accin rescisoria por lesin enorme es irrenunciable.
3) La accin rescisoria por lesin enorme puede cederse.
4) Cuando la cosa ha sido enajenada, y el vendedor persigue el exceso del precio,
segn la corte de apelaciones de santiago, el plazo de prescripcin se cuenta desde
la segunda compraventa, porque de contrario, se llegara al absurdo de sostener
que, el vendedor slo podra ejercer este derecho si ambos contratos se celebran
en el mismo da.
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Teora General De La Contratacin

Ral Castro Ossa

Reglamentacin De Los Contratos

Segn esta disposicin, los elementos del contrato son los

1) Elementos De La Esencia O Esenciales: Son aquellos sin los cuales el contrato

Consentimiento: que debe reunir los requisitos comunes a toda declaracin

b. Elementos esenciales particulares: Son aquellos sin los cuales, el contrato

Requisitos comunes a todo contrato:

Requisitos propios o particulares de cada contrato:

Otros requisitos o elementos: Aqu tenemos:

Importancia De Los Contratos:

Contratos unilaterales y bilaterales art. 1439

2) Clasificaciones Que Formula La Doctrina:

Contratos de libre discusin y contratos concluidos por adhesin.

Ral Castro Ossa

Clasificaciones Del Cdigo civil:

Todo contrato, sea unilateral o bilateral, es siempre un acto jurdico bilateral.

Para esta clasificacin, no interesa el nmero de obligaciones que nazcan del

Para esta clasificacin, tampoco interesa el nmero de personas que constituya

Lo fundamental para esta clasificacin, es que las partes se obliguen

Para clasificar a un contrato de unilateral o bilateral, hay que estar al momento de

Los contratos bilaterales, tambin toman el nombre de contratos sinalagmticos.

Los Contratos Sinalagmticos Imperfectos.

consecuencia del mal estado o de algn vicio de la cosa prestada, el comodante

En los contratos Bilaterales, las obligaciones son correlativas, o sea, hay

En los contratos Bilaterales, los vicios del consentimiento acarrean la ineficacia de

Los contratos Bilaterales en principio, se encuentran limitados a las partes

c) Excepcin de Inejecucin o contrato no cumplido. Art. 1552.

Tratndose de la teora de los riesgos, si la obligacin de una parte

La condicin resolutoria tacita y la excepcin de inejecucin o contrato

2) A propsito de la teora de la causa:

El depsito es un contrato unilateral, slo se obliga el depositario, pero si las partes

El mandato es un contrato bilateral, ya que surgen obligaciones recprocas para

Si slo se beneficia el acreedor, el deudor responde de la culpa grave

2) En materia de rescisin por lesin enorme: En trminos generales, slo podra

Ral Castro Ossa

3) En materia de accin pauliana: Para saber si va a afectar a terceros, hay que

Atendiendo a lo que valen las prestaciones

Venta De La Suerte: En este caso se est vendiendo una contingencia incierta de

Importancia de esta clasificacin:

En materia de teora de la imprevisin: Ya que slo puede operar en los contratos

4a Clasificacin del Cdigo civil

b. Personales: si se est garantizando el cumplimiento de una obligacin principal,

Esta clasificacin no apunta a la mayor o menor importancia del consentimiento, ya

En los contratos reales, si no hay entrega, derechamente no hay contrato.

No hay que confundir la entrega que es la forma de perfeccionar los contratos

La regla general es que los contratos sean consensales, de manera que

Importancia de esta clasificacin:

La naturaleza misma de la prestacin: Por ejemplo, si vendo las paltas

Del lugar donde debe cumplirse la obligacin: Ya que si es distinto, del

Hay ciertas instituciones que no pueden operar en los contratos de ejecucin

La resolucin y la nulidad operan con ciertas particularidades, en los contratos de

Adems, tratndose de la resolucin en los contratos de tracto sucesivo, ella toma

Contratos Atpicos: Son aquellos que no se encuentran expresamente

2 Aplicar la equidad: De conformidad al o dispuesto en el art. 170 N 5 del CPC.

Ral Castro Ossa

Clases de contratos forzosos.

Segn el artculo 774, tutores y curadores deben rendir fianza, para

Segn el artculo 775, el usufructuario tiene que celebrar un contrato de

Los propietarios de vehculos motorizados, tienen que celebrar un contrato

Segn el Artculo 71 del Cdigo Tributario, cuando se transfiere un negocio

El Seguro Agrcola contra el Riesgo de la Actividad Agropecuaria, que debe