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2010
PLAN DE DESARROLLO URBANO
SAN JACINTO
9
CIVIL.
RESPONSABLE:
CAAMAO MALO RODRIGO
CALLAN COLQUICOCHA MARCOS
DOMINGUEZ DAVALOS KARINA
HONORES DAMIAN LENIN
PRESENTACION
JUSTIFICACION
MARCO TEORICOREFERENCIAL
OBJETIVO GENERALE Y ESPECIFICOS
Identificacin de roles y funciones:
Construccin de la Visin del Futuro
Objetivos estratgicos
V.
VI.
DESARROLLO
A. CONFORMACION URBANA
Conformacin Espacial
Unidades Territoriales
B. ARTICULACION ESPACIAL
Ejes de desarrollo
Circuitos viales
C. FUNCIONAMIENTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
reas de desarrollo residencial
reas de desarrollo comercial
reas de habilitacin industrial
reas de equipamiento urbano
reas de equipamiento de transporte
VII.
HIPOTESIS
VIII.
CONCLUIONES
IX.
ALCANCES Y LIMITACIONES
X.
BIBLIOGRAFIA
PRESENTACION
Un ambiente perdurable con menos pobreza y con estabilidad social y cultural, es el legado
ms precioso que podemos dejar a los que vienen detrs de nosotros.
Durante muchos aos el concepto de desarrollo ha estado relacionado con el de crecimiento
econmico, por lo que no se entenda que existiera desarrollo sin el respectivo crecimiento
econmico. Es as como los ndices de desarrollo, no los dan las cifras de crecimiento
econmico de las diferentes regiones del planeta, y con el mismo concepto hemos
caracterizado a pases desarrollados, pases en vas de desarrollo y o pases subdesarrollados.
Fruto de este cuestionamiento al sistema actual de desarrollo, surgen nuevas corrientes de
ideas de crecimiento sostenible, comenzndose a hablar del otro desarrollo, destacndose
dos conceptos que han servido como cimiento de un desarrollo sostenible, la del desarrollo
pleno de la condicin humana y la del respeto por el medio ambiente y sus recursos o eco
desarrollo.
La economa no puede crecer ilimitadamente, debe dejar de crecer, esto implica un gran
cambio en los hbitos de consumo, donde los flujos fsicos de produccin y consumo se
minimicen, en donde el capital y la poblacin dejen de crecer, pero en cambio se desarrolle la
sabidura, la bondad, la tecnologa, la informacin, el conocimiento4, y la solidaridad de tal
manera que se distribuya la riqueza equitativamente. Un sentido holstico de desarrollo
Desde este punto de vista, el desarrollo urbano debe buscar las condiciones que permitan
lograr una vida urbana sostenible y con ello un desarrollo humano sostenible.
JUSTIFICACION
La idea de trabajan en un Plan de Desarrollo Urbano del Centro Poblado de San Jacinto, nace
por un potencial peligro hacia las necesidades de cada poblador, ya que su crecimiento y
sostenibilidad desde la actualidad hacia el futuro se encuentra estancado por el desorden y el
irregular crecimiento del mismo, la falta de gestin, y de equipos competentes de trabajo que
pongan un alto a este inminente desastre urbano.
Identificado el problema se ha concertado un trabajo evocado a la visin arquitectnica del
espacio urbano y de su contexto micro Regional, tratando de potenciar actividades que nos
lleven al sustento del mismo, basado en un estudio de suelos, actividades comerciales,
funcionales poblacionales, y otras actividades complementarias que hagan del desarrollo
urbano uno sostenible.
As mismo, se tendr incidencia en el aspecto arquitectnico de la ciudad y la nueva identidad,
mejor manejo vial y de servicios en San Jacinto de este para sus pobladores y hacia los otros
centros poblados dentro del marco Poltico Regional del Distrito de Nepea.
Haciendo del San Jacinto un nexo mas entre todo los otros centros poblados, orientado al
desarrollo y sostenibilidad.
CONSIDERACIONES GENERALES
DEMOGRFICO:
De acuerdo con las proyecciones realizadas por el INEI y el
equipo de trabajo, se estima que para el ao 2017, la poblacin del Centro Poblado
San Jacinto asciende a un total de 9,596 habitantes, de los cuales 90.58% habitan en
reas urbanas y 9.42 % en el rea rural con una tasa de crecimiento de 1.00%.
El porcentaje de hombres sobrepasa el porcentaje de mujeres. Asimismo, en el Centro
poblado de San Jacinto habitan el 55.39% del total de habitantes del Distrito de Nepea
en el ao base de estudio.
SOCIAL:
Necesidades bsicas insatisfechas, en una primera aproximacin, la
pobreza se asocia con la incapacidad de las personas para satisfacer sus necesidades
bsicas de alimentacin. Luego, se considera un concepto ms amplio que incluye la
salud, las condiciones de vivienda, educacin, empleo, ingresos, gastos, y aspectos
ms extensos como la identidad, los derechos humanos, la participacin popular, entre
otros. San Jacinto es un centro poblado, donde tiene como limitante dentro de su
problemtica este factor, debido al atraso y sub desarrollo en la poblacin
ECONOMICO: El CC.PP. Es netamente de produccin de caa de azcar. El
crecimiento de produccin de caa de azcar va en aumento.
Crecimiento comercial desordenado
Un porcentaje de ingreso econmico del poblador que laboran en el extranjero, con
apoyo a la labor social y familiar.
Los niveles de ingresos econmicos de los habitantes de dicados a la produccin de la
caa, son bsicos a mas.
Las personas calificadas para los trabajos de distintos rubros segn los aos van en
aumento.
FISICO AMBIENTAL:
El problema en las calles sin asfaltar el constante levantamiento del polvo, una infraestructura
urbana ineficiente para la vida sostenible.
De igual manera todo esto est afectando el consumo humano de los servicios en cualquier
mbito vivencial.
OBJETIVOS ESTRATEGICOS
Desarrollo de las condiciones de su hbitat: Crecimiento ordenado, reubicacin de las
viviendas, mejoramiento de los servicios bsicos,
Promocin y desarrollo del equipamiento urbano y los espacios pblicos seguros y
adecuados preservando el medio ambiente, patrimonios y mitigacin de desastres.
Lograr la ocupacin racional y sostenible del territorio, mediante el uso adecuado y
correcto del uso del suelo y de sus recursos naturales y culturales
nfasis en el desarrollo articulado de servicios y facilidades de transporte ligados a las
actividades recreacionales que se manifiestan preponderantemente en el C.P.
Mejorar y direccionar los accesos y salidas viales que harn del C.P. un elemento
articulador entre los dems centros poblados
Conformar y otorgar dentro del valle de Nepea a San Jacinto un nuevo rol - actividad
ecreativa como complemento al desarrollo econmico y agroindustrial en el valle.
Establecer una relacin constante y abierta con inversiones que promuevan el apoyo
privado a toda actividad del C.P.
Establecer un posible dinamismo de actividades, donde cada C.P. sea complemento de
otro para el desarrollo integral del Distrito de Nepea.
IV. PROBLEMA
ANALISIS FODA
Fortaleza:
DESARROLLO
CONFORMACION URBANA
Conformacin Espacial
L a existencia de un ex rio (Rio Solivin), este fenmeno geogrfico divide de alguna
manera los sectores del C.P. y se trata de manera que pueda ser utilizable, ya que
cualquier fenmeno geolgico lo convierte en temporadas en rio
otro aspecto importante que ha determinado el desarrollo desordenado de San Jacinto ha
sido su industria azucarera; se intervendr tratando de crear una correspondencia entre a
industria y los ejes viales.
Otro aspecto favorable ha sido la huaca arqueolgica que actualmente existe y que de
alguna manera se acoplara al circuito recreacional y cultural que visiona el Centro
Poblado.
Para la expansin urbana, ya que todos los terrenos pertenecen a la Agroindustria, se
ver la forma de hacer utilizables los terrenos para considerar en ella la futura
expansin urbana, la cual se ve fuertemente direccionada hacia el sur este.
En cuanto su topografa, en su totalidad es considerablemente llano, con una pendiente
nomas de los 10 metros de altura, lo cual beneficia al desarrollo del proyecto, por el
hecho de tener que trabajar sobre terreno accidentando
De esta manera se ha determinado que el proyecto, est conformado por un circuito
cerrado.
Unidades Territoriales
El proyecto cree conveniente dividir a San
Jacinto en seis sectores importantes que han
mas
fcil un desarrollo de manera equitativa y no
cntrica.
SECTOR I
SECTOR II
SECTOR III
SECTOR IV
SECTOR V
SECTOR VI
ARTICULACION ESPACIAL
Conformacin Espacial: Ver plano de vas
Conformacin Espacial
San Jacinto cuenta con dos circuitos viales, los cuales se estructuran en funcin a los
principales requerimientos de mayor jerarquizados de acuerdo a las previsiones de
crecimiento urbano
- El primer circuito vial esta dado por la va principal que atraviesa cada uno de
los sectores ya sealados dentro de las unidades territoriales, adems de que
esta tambin se proyecta a la futura expansin urbana.
- El segundo circuito vial esta dado entre cada sector urbano, esto se debe a
que cada uno de los sectores cuenta con vas de servicio que estn
configurados en circuito cerrado.
VII.
HIPOTESIS
VIII.
CONCLUSION
Finalmente la propuesta se enfrasco en que deba actuar para un mejor vivir en el Centro
Poblado San Jacinto, un repensar en las soluciones y darnos cuenta que todo ya est dado
que solo se deben ordenar funciones y vialidad; reforzar y activar las capacidades de generar
autososteniblidad econmica y ambiental, y tener en cuenta que todo rol o funcin de cualquier
ambiente urbano cambia, se modifica o simplemente evoluciona. De esta manera se apunta y
se dirige todo el proyecto, a que la sostenibilidad no simplemente es pensar en la ciudad verde,
sino tambin en funciones que acten bajo un crculo vicioso como generados constante de
ingresos en beneficios de la mejor calidad de vida de las personas. Tambin desgastar las
posibles amenazas que afecten el ambiente en cualquier mbito, desde el generado por el
hombre, hasta el generado por la naturaleza.
IX.
ALCANCES Y LIMITACIONES
ZONIFICACION
USOS
DENSIDAD
NETA
LOTE
MINIMO
HAST A
FRENTE
MINIMO
HAST A
ALTURA DE
EDIFICACION
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
Residencial de Baja
Densidad R-2
Unifamiliar
UNA
VIVIENDA
300.00 m2
10.00 ml
3 PISOS
1.20
40%
Residencial de
Densidad Media R-3
Unifamiliar
1300
HAB/HA
160.00 m2
8.00 ml
3 PISOS
2.10
30%
Residencial de
Densidad Media R-5
Multifamiliar
2250
HAB/HA
450.00 m2
15.00 ml
4 PISOS +
AZOTEA
3.25
30%
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL C3
ZONA DE
COMERCIO
VECINAL C2
ZONA DE
COMERCIO
LOCAL
* VIVIENDA
COMERCIO
UNIDADES
SECTORIALES 2000 A
2500 HAB
LOTE
MINIMO
RESULT
ADO
DEL
DISEO
RESULT
ADO
DEL
DISEO
RESULT
ADO
DEL
DISEO
Hasta
500 m2
ALTURA DE
EDIFICACIO
N
COEFICIENTE
HAST A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
HAST A
1.5(a+r)
4.0
R5
1.5(a+r)
3.0
R4
* En el desarrollo del proyecto, algunas zonas residenciales se han tomado junto con la
actividad comercial en un primer nivel; de este modo se ha tenido en cuenta zonificacin
especial
ACTIVIDAD
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA
COEFICIENTE
EDIFICACION EDIFICACION
ZONA DE
GRAN
INDUSTRIA I3
MOLESTA Y
CIERTO GRADO
DE
PELIGROSIDAD
2,500.00 m2
30.00 ml
SEGN PROYECTO
AREA
LIBRE
USO
PERM ITIDO
I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
X.
BIBLIOGRAFIA
XI.
ESPACIOS PUBLICOS
VIVIENDA