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En la Ciudad de Guatemala, el da treinta de octubre del ao dos mil trece,

ANTE MI: CARLOS ROGELIO CARRANZA ROLDAN, Notario, comparece por una parte el seor
FRANCISCO FERNANDO VALLE FIGUEROA, quien manifiesta ser de cincuenta y nueve aos de
edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administrador de Empresas, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI-, cdigo nico de identificacin CUIdos mil cuatrocientos sesenta y siete espacio- setenta mil ciento setenta y uno espacio- cero
ciento uno (2467 70171 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP-,

quien comparece en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada CORPORACION INMOBILIARIA DEL
VALLE, SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento,
la cual fue faccionada en esta ciudad, el catorce de febrero de dos mil doce, por el Notario Carlos
Rogelio Carranza Roldan, y se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de
la Repblica con el nmero trescientos setenta y cuatro mil trescientos veinticuatro (374324), folio
seiscientos noventa (690) del libro trescientos uno (301) de Auxiliares de Comercio. En adelante
llamada LA ACREEDORA o LA PARTE ACREEDORA; y por la otra parte, comparecen los seores:
VIDDY ALEXANDRA VALENZUELA MORA, quien declara ser de treinta y seis aos de edad,
casada, guatemalteca, Psicloga, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identificacin DPI-, cdigo nico de identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos cincuenta y
siete, espacio, noventa y siete mil setecientos sesenta y cuatro, espacio, cero ciento uno (2657
97764 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la Repblica de
Guatemala; el seor JULIO ROBERTO VALENZUELA MORA, quien manifiesta ser de treinta y
cinco aos de edad, casado, guatemalteco, Mercadlogo, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificacin -DPI-, cdigo nico de identificacin CUI- dos mil trescientos
cuarenta y cinco, espacio, ochenta y cinco mil seiscientos nueve, espacio, cero ciento uno (2345
85609 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la Repblica de

Guatemala; la seorita EVELYN NATALIA VALENZUELA MORA, quien manifiesta ser de treinta y
dos aos de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera en Telecomunicaciones, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificacin -DPI-, cdigo nico de identificacin -CUI- mil
seiscientos setenta y cinco, espacio, sesenta y nueve mil ciento noventa y ocho, espacio, cero
ciento uno (1675 69198 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la
Repblica de Guatemala; el seor HECTOR ROLANDO VALENZUELA FLORES, quien declara ser
de setenta aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio, se identifica
con el documento personal de identificacin DPI-, cdigo nico de identificacin CUI- dos mil
cuatrocientos veintiuno, espacio, treinta y un mil novecientos veintiuno, espacio, cero ciento uno
(2421 31921 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la Repblica
de Guatemala; y la seora VIDDY CONSUELO MORA AVILA DE VALENZUELA, quien manifiesta
ser de sesenta y un aos de edad, casada, guatemalteca, Secretaria Bilinge, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificacin -DPI- cdigo nico de identificacin CUI- dos
mil cuatrocientos veinticuatro, espacio, sesenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro, espacio, cero
novecientos veinte (2424 62154 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas
RENAP- de la Repblica de Guatemala. Como Notario, DOY FE: a) Que las personas antes
nombradas se identificaron con los documentos antes indicados, quienes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que la representacin que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; c) Que los otorgantes manifiestan que celebran
el CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiestan los seores VIDDY ALEXANDRA VALENZUELA MORA, JULIO
ROBERTO VALENZUELA MORA, EVELYN NATALIA VALENZUELA MORA, HECTOR ROLANDO
VALENZUELA FLORES y VIDDY CONSUELO MORA AVILA DE VALENZUELA, quienes en lo
sucesivo se les denominar conjuntamente LA PARTE DEUDORA, que por este acto se reconocen
lisos y llanos deudores mancomunados de la entidad CORPORACIN INMOBILIARIA DEL VALLE,

SOCIEDAD ANNIMA por la suma de OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS
QUETZALES CON VEINTIOCHO CENTAVOS (Q.85,672.28). Declaran los deudores que dicha
cantidad la tienen recibida, por este acto, de parte de la entidad Corporacin Inmobiliaria del Valle,
Sociedad Annima a su entera y absoluta satisfaccin. SEGUNDA: Convienen las partes que el
crdito a que se refiere la clusula anterior, quedar sujeto a las siguientes condiciones: I) DEL
PLAZO: El plazo del presente crdito es de SEIS MESES, contados a partir de la presente fecha,
como consecuencia vence el da ____ de ____ del ao dos mil catorce; II) DE LA FORMA DE
PAGO: La Parte Deudora se obliga a cancelar la suma mutuada en su totalidad, al vencimiento del
plazo aqu estipulado, sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno. Sin embargo La Parte
Deudora podr hacer pagos parciales antes de dicho vencimiento, o bien cancelar la totalidad del
capital adeudado antes del vencimiento de la obligacin. Por lo cual si se diera cualquiera de los
supuestos anteriormente indicados los intereses bajarn y se recalcularan sobre saldos; III) DE LOS
INTERESES: El presente crdito devengar por motivo de intereses una tasa mensual del _______
por ciento (___%), la cantidad total que generer dicho crdito por concepto de intereses es de
QUINCE MIL SEISCIENTOS SETENTA QUETZALES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS (Q.
15,670.92) incluido el Impuesto al Valor Agregado (IVA). La parte deudora pagar los intereses
anteriormente indicados, mensualmente el da cinco de cada mes, siendo cada cuota por la
cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS ONCE QUETZALES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS
(Q.2,611.82). Por acuerdo mutuo entre las partes mediante el presente acto la parte deudora paga
anticipadamente dos meses de intereses, cantidad que declara la parte acreedora tener recibida a
su entera satisfaccin. Continuando el pago de los mismos a partir del tercer mes del presente
crdito, el da cinco de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. As mismo el
presente crdito devengar si fuere el caso, intereses moratorios a una tasa del dos punto cinco por
ciento (2.5%) mensual, sobre saldos vencidos, los cuales se calcularn a partir de la fecha que se
incurra en mora; V) CESION DEL CREDITO: La Parte Deudora faculta desde ya a La Acreedora

para que sta pueda ceder, gravar o negociar este crdito o sus saldos, sin necesidad de previo
aviso o notificacin a La Deudora; VI) Todo pago deber hacerlo efectivo la Parte Deudora en la
sede social de La Acreedora, la cual ya es de su conocimiento dentro de los primeros cinco das de
cada mes calendario; VII) La Parte Deudora expresamente acepta desde ya como buenas y exactas
las cuentas que con respecto a este negocio formule La Acreedora y como lquido, exigible y de
plazo vencido, el saldo que se le reclame y para tales efectos, el testimonio de la presente escritura
se tendr como ttulo ejecutivo perfecto, en caso de accin judicial; VIII) GASTOS Y
HONORARIOS: Los gastos que se causen con motivo del presente negocio, incluyendo honorarios
profesionales, as como los que se causen despus de su celebracin, registro, las escrituras
aclaratorias, de modificacin, adicin o ampliacin del mismo, y su cancelacin, son a cargo de La
Parte Deudora. TERCERA: La Parte Deudora hace manifestacin expresa que renuncia al fuero de
su domicilio, se somete a los Tribunales de este Departamento o cualquier otro que elija La
Acreedora y seala como lugar para recibir notificaciones, citaciones las siguientes direcciones: a)
Viddy Alexandra Valenzuela Mora en trece (13) calle, manzana K, lote ochenta y dos (82),
Residenciales Nimajay, zona siete (7) del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; b) Julio
Roberto Valenzuela Mora en kilmetro veintids (22), Carretera a San Jos Pinula, zona uno,
Colinas del Prado, Casa veintisiete (27), jurisdiccin del municipio de San Jos Pinula,
departamento de Guatemala; y, c) Evelyn Natalia Valenzuela Mora, Viddy Consuelo Mora Avila y
Hctor Rolando Valenzuela Flores en Carretera al Cementerio de Las Flores, Residenciales Palos
Altos, casa cuatro B (4B), zona siete, del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. Quienes
desde ya aceptan como vlidas y bien hechas las notificaciones que se les hagan en dichas
direcciones, debiendo dar aviso por escrito a La Acreedora de cualquier cambio que hicieren, para
lo cual La Acreedora entregar acuse de recibido. A falta de tal aviso, se tendrn como vlidas y
bien hechas, las que se realicen en los lugares sealados. CUARTA: DE LA GARANTIA
HIPOTECARIA: Manifiestan los seores VIDDY ALEXANDRA VALENZUELA MORA, JULIO

ROBERTO VALENZUELA MORA y EVELYN NATALIA VALENZUELA MORA, que con el objeto de
garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas por su persona en
este contrato, por este acto constituyen a favor de la entidad CORPORACIN INMOBILIARIA DEL
VALLE, SOCIEDAD ANNIMA, PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA sobre los derechos de la
Nuda propiedad que les corresponden en la Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, al
nmero OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (899), folio TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE
(399) del libro DOS E (2E) de Sacatepquez, cuyas medidas y colindancias constan en su
respectiva inscripcin de dominio y consiste en Casa de habitacin situada en el lote diecisis del
municipio de Santa Luca Milpas Altas del departamento de Sacatepquez, incluyndose en la
hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a los derechos de nuda propiedad que
los seores VIDDY ALEXANDRA VALENZUELA MORA, JULIO ROBERTO VALENZUELA MORA
y EVELYN NATALIA VALENZUELA MORA tienen sobre el mencionado inmueble, extendindose
dicha hipoteca a los bienes y derechos que consigna el Artculo Ochocientos Treinta (830) del
Cdigo Civil. Asimismo manifiestan los seores HECTOR ROLANDO VALENZUELA FLORES y
VIDDY CONSUELO MORA AVILA DE VALENZUELA, que por este acto constituyen a favor de la
entidad CORPORACIN INMOBILIARIA DEL VALLE, SOCIEDAD ANNIMA, PRIMERA Y
ESPECIAL HIPOTECA sobre los derechos reales de usufructo vitalicio que tienen inscritos a su
favor sobre la finca anteriormente indicada, los cuales tambin dan en garanta. QUINTA: Por
advertencia del Infrascrito Notario, los seores VIDDY ALEXANDRA VALENZUELA MORA, JULIO
ROBERTO VALENZUELA MORA y EVELYN NATALIA VALENZUELA MORA, declaran en forma
expresa: Que sobre los derechos de nuda propiedad que le corresponden en la fincas ya
identificada, cuyos derechos hoy da en garanta hipotecaria, no pesan gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la acreedora y que est enterada de los
alcances legales de esta declaracin. Asimismo Por advertencia del Infrascrito Notario, los seores
HECTOR ROLANDO VALENZUELA FLORES y VIDDY CONSUELO MORA AVILA DE

VALENZUELA, declaran en forma expresa: Que sobre los derechos reales de usufructo vitalicio que
les corresponden en la finca ya identificada, cuyos derechos hoy dan en garanta, no pesan
gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la acreedora y que
estn enterados de los alcances legales de esta declaracin. SEXTA: La Parte Acreedora podr dar
por vencido anticipadamente el plazo de esta obligacin y exigir ejecutivamente el pago, en los
siguientes casos: a) Si La Parte Deudora faltare al pago puntual del capital adeudado y de los
intereses pactados en las fechas establecidas; b) Si la Parte Deudora ocultare maliciosamente
haber incurrido en causales que pudieran dar lugar a la resolucin o rescisin de sus derechos o
respecto a cualquier vicio en el bien y derechos dados en garanta, en perjuicio de los derechos de
La Acreedora; c) Si los derechos de dominio y usufructo vitalicio sobre el bien dado en garanta del
presente crdito fueren anotados de embargo o fueren objeto de alguna medida precautoria o el
bien sufriere desmejora, deterioro o depreciacin a grado tal, que ya no cubra satisfactoriamente la
obligacin, siempre que La Parte Deudora no reponga la garanta mermada, no la refuerce o no
pague en efectivo una cantidad proporcional al bien desmejorado, deteriorado o depreciado, dentro
de un plazo razonable que La Acreedora fije de acuerdo con las circunstancias; d) Si La Parte
Deudora fuera declarada en estado de insolvencia, concurso o quiebra o de alguna otra manera
perdiera la administracin de sus bienes y derechos; e) Si La Parte Deudora faltare al cumplimiento
de cualquiera de las obligaciones que por este acto asume. SEPTIMA: Por su parte el Licenciado
FRANCISCO FERNANDO VALLE FIGUEROA, en la calidad con que acta, manifiesta que en los
trminos relacionados, acepta para su representada la entidad CORPORACIN INMOBILIARIA
DEL VALLE, SOCIEDAD ANNIMA, la constitucin a su favor, del gravamen hipotecario de los
derechos de dominio que le corresponden a los seores VIDDY ALEXANDRA VALENZUELA
MORA, JULIO ROBERTO VALENZUELA MORA y EVELYN NATALIA VALENZUELA MORA,
asimismo sobre los derechos de usufructo vitalicio que les corresponden a los seores HECTOR
ROLANDO VALENZUELA FLORES y VIDDY CONSUELO MORA AVILA DE VALENZUELA, en el

bien inmueble antes descrito, y solicita al Seor Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central, se sirva proceder a la inscripcin de dichos gravmenes hipotecarios. OCTAVA:
ACEPTACION: Por ltimo los comparecientes manifiestan que en los trminos relacionados y en las
calidades con que actan, aceptan todas y cada una de las clusulas de este instrumento. Como
Notario doy fe: a) Que todo lo anterior me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los
documentos citados, as como el ttulo de propiedad del inmueble dado en garanta y de los
derechos de usufructo vitalicio, con el cual se acredita el derecho de nuda propiedad sobre el
mismo, as como el documento por medio del cual se acredita el derecho de usufructo sobre el
mismo; c) De haber advertido a los otorgantes sobre lo relativo a la obligacin de registro del
testimonio de la presente escritura; y, d) De haber ledo ntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con el Notario que autoriza.