ELEMENTO 3: Activo Inmovilizado

ELEMENTO
3

COMPENDIO CONTABLE

ACTIVO INMOVILIZADO

caso prctico n 1
Distribucin de utilidades e inversin

Enunciado
La empresa Camel SAC ha desembolsado con fecha 2 de
marzo de 2011 el importe de S/. 60,000 para la adquisicin
de 500 acciones de la empresa Ca. J & M S.A. a valor nominal
de S/. 105.00 cada una.
Posteriormente, en el mes de abril recibi por concepto
de dividendos la suma de S/. 7,300 correspondiente a la
distribucin de utilidades del ejercicio anterior.
Cules deberan ser los asientos contables respecto
a la adquisicin de las acciones y la percepcin de los
dividendos?
Solucin
En primer lugar, de acuerdo con la regla general que
el costo de una inversin est conformada por el importe
total pagado en la adquisicin de la inversin, deberamos
efectuar el siguiente asiento contable:
REGISTRO CONTABLE

x

30
INVERSIONES MOBILIARIAS
60,000.00

302
Instrumentos financieros repre

sentativos de derecho patrimonial

3022 Acciones representativas de capi

tal social - Comunes

30221 Costo

10
EFECTIVO Y EQUIVALENTES

DE EFECTIVO 60,000.00

104
Cuenta corriente en instituciones

financieras

1041 Cuentas corrientes operativas

02/03 Por la adquisicin de 350 ac

ciones por un valor nominal de

S/. 95.00 cada una.

Cabe sealar que empleamos la cuenta aludida (30 Inversiones Mobiliarias) toda vez que partimos de la premisa
que se ejerce influencia significativa sobre la empresa
emisora de las acciones. Ello, aunado a que el propio texto
explicativo de la cuenta 30 Inversiones Mobiliarias seala,
entre las NICs y NIIFs relacionadas a ella, a la NIC 27: Estados
Financieros Consolidados y separados, as como a la NIC 28:
Inversiones en Asociadas. Ahora bien, tngase en cuenta
que, con posterioridad al reconocimiento inicial de la inversin en acciones en una subsidiaria (aplicacin de la NIC 27)
o en una asociada (aplicacin de la NIC 28) stas (acciones)
se debern medir bajo el mtodo de participacin. Ello,
conforme lo establece el artculo 3 de la Resolucin del

18

ELEMENTO 3

Consejo Normativo de Contabilidad N 044-2010-EF/93.01

(28.08.2010).
Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo anterior, y
retomando el caso prctico planteado, en el caso que
se procediera a la distribucin de dividendos generados
con antelacin a la adquisicin de las acciones, ello
implicar una suerte de devolucin de lo pagado, por
lo que debe entenderse como reduccin del costo,
ya que se asume que estaba incluido en el precio de
compra (1). Por lo tanto, deber efectuarse el siguiente
asiento contable:
REGISTRO CONTABLE

x

10
EFECTIVO Y EQUIVALENTES

DE EFECTIVO
7,300.00

104
Cuenta corriente en instituciones

financieras

1041 Cuentas corrientes operativas

30
INVERSIONES INMOBILIARIAS 7,300.00

302
Instrumentos financieros repre

sentativos de derecho patrimonial

3022 Acciones representativas de

capital social - Comunes

30221 Costo

30/04 Por la recuperacin de parte

del costo en la adquisicin de 350 ac

ciones de la empresa Ca. M & R S.A.

x
NOTA
(1) Conforme al prrafo 4, in fine, de la NIC 27 el mtodo del costo
es un mtodo de contabilizacin segn el cual la inversin se
registra por su costo. El inversor reconocer los ingresos de la
inversin slo en la medida en que se distribuyan las reservas
por ganancias acumuladas de la entidad participada, surgidas
despus de la fecha de adquisicin. Los importes recibidos por
encima de tales ganancias se considerarn como recuperacin
de la inversin, y por tanto se reconocern como una reduccin
en el costo de la misma. Lo anterior guarda concordancia con
lo regulado por el prrafo 32 de la NIC 18: Ingresos; de actividades ordinarias as el citado prrafo reza como sigue: cuando
los dividendos de las acciones procedan de ganancias antes
de la adquisicin de los ttulos, tales dividendos se deducirn
del costo de las mismas.

caso prctico n 2
VALOR DE ENTRADA DE UNA INVERSIN

Enunciado
Una empresa adquiri en el mes de febrero un terreno en el sur de Lima con el propsito de incremen-

COMPENDIO CONTABLE

tar el valor de su patrimonio, desembolsando la suma

de S/. 120,000. Posteriormente, en el mes de marzo la
constructora Iron S.A. inicia la construccin de la obra,
siendo el costo total incurrido por la suma de S/. 240,000
y se concluye en el mes de octubre. De acuerdo a una
valorizacin en la fecha de terminacin de la obra se
estableci que el valor razonable del bien es S/. 550,000
(S/. 190,000, de terreno y S/. 360,000, de edificacin).
Se pide:
Los asientos contables que deber efectuar la empresa
propietaria del inmueble.
Solucin
Segn el caso planteado, la adquisicin del terreno por
parte de la empresa califica como Inversin Inmobiliaria,
ya que cabe dentro de la definicin de Propiedades de
inversin, establecida por el prrafo 5 de la NIC 40: son
propiedades (terreno o edificio - o parte de edificio o
ambos) que se tiene (por parte del dueo o por parte
del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para aumentar rentas o para aumentar el valor
del capital o ambas ....
As inicialmente el terreno deber ser contabilizado de
la siguiente manera:
REGISTRO CONTABLE

x

31
INVERSIONES INMOBILIARIAS
120,000.00

311
Terrenos

3111 Urbanos

46
CUENTAS POR PAGAR DIVER

SAS - TERCEROS 120,000.00

465
Pasivos por compra de activo in

movilizado

x/02/09 Por la adquisicin de un

terreno en el sur.

De acuerdo a lo sealado en el literal e) del prrafo 8 de la

NIC 40 Propiedades de Inversin, modificada en mayo 2010 y
vigente en el Per a partir del 01.01.2011, los inmuebles que
estn siendo construidos o mejorados para su uso futuro
como propiedades de inversn, deben ser considerados
como tales (propiedades de inversin). En consecuencia,
dado que con la modificacin a la referida NIC 40, el Plan
Contable General Empresarial ha quedado desactualizado,
se propone que a efectos de registar en la cuenta 31 inversiones Inmobiliarias los desembolsos que se realizan en la
etapa de construccin se cree una divisionaria para tal fin,
hasta que el inmueble est totalmente terminado en el que
se registrara en la subdivisionaria que corresponda dentro
de la divisionaria 3121.
REGISTRO CONTABLE

x

31
INVERSIONES INMOBILIARIAS
240,000.00

ELEMENTO 3: Activo Inmovilizado

312
Edificaciones
Subivisionaria

3122 Edificaciones en curso

sugerida

72
PRODUCCIN DE ACTIVO

INMOVILIZADO 240,000.00

721
Inversiones inmobiliarias

7211 Edificaciones

x/x/09 Por los trabajos de cons

truccin en el inmueble ubicado

en el sur.

Una vez concluidos los trabajos de construccin se

reclasificar a la divisionaria respectiva, tal como se refleja
a continuacin.
Modelo del Costo
REGISTRO CONTABLE

x

31
INVERSIONES INMOBILIARIAS
240,000.00

312
Edificaciones

3121 Edificaciones

31212 Costo

31
INVERSIONES INMOBILIARIAS 240,000.00

312
Edificaciones

3122 Edificaciones en curso

x/10/09 Por la reclasificacin del

inmueble como inversin inmo

biliaria.

Modelo del Valor Razonable

Inicialmente, el prrafo 20 de la NIC 40 establece que
las propiedades de inversin debe medirse a su costo.
Es decir, an cuando se opte por la medicin a valor
razonable, el reconocimiento inicial como Inversin
Inmobiliaria se efectuar al costo, en forma similar al
asiento anterior. Adicionalmente, y en virtud al prrafo
65 de la NIC 40, cualquier diferencia entre el valor razonable a la fecha en que se termine la construccin
y su importe en libros se reconocer en el resultado
del ejercicio:
REGISTRO CONTABLE

x

31
INVERSIONES INMOBILIARIAS
190,000.00

311
Terreno
70,000

3111 Urbanos

312
Edificaciones
120,000

3121 Edificaciones

76
GANANCIA POR MEDICIN

DE ACTIVOS NO FINANCIEROS

AL VALOR RAZONABLE 190,000.00

ELEMENTO 3

19

ELEMENTO 3: Activo Inmovilizado

762
Activo Inmovilizado

x/10/10 Por la medicin de la Inver

sin Inmobiliaria a valor razonable.

Posteriormente al final del ejercicio, al haber elegido el

modelo del Valor Razonable deber determinar el valor de
mercado del bien y registrar cualquier ganancia o prdida
respecto al costo inicialmente registrado.
Finalmente, cabe indicar que para efectos tributarios, se
mantiene la medicin del activo al Costo de adquisicin en
virtud a lo dispuesto en el artculo 20 TUO LIR, por ende
la ganancia no ser gravable y se generar una diferencia
temporal (pasivo tributario diferido), dado que la base
contable es mayor a la base tributaria.

caso prctico n 3

Contrato de arrendamiento financiero

Datos
Informacin del contrato
Bien
: Mueble
Destino
: Para Operaciones Gravadas
exclusivamente
Capital financiado
: 240,000 (incluye la opcin de
compra)
Inters por devengar : 24,000
IGV por aplicar
: 47,520
Obligacin total
: 311,520
Duracin del contrato : 2 aos (24 meses)

Aplicacin mensual
Amortizacin (capital) :
Inters mensual
:
IGV mensual
:
Cuota mensual
:

10,000
1,000
1,980
12,980

a) Contabilizacin del activo adquirido a travs del

contrato de Arrendamiento Financiero
A travs del presente registro contable se efecta el reconocimiento del activo, en razn a que independientemente
de la propiedad jurdica del bien, la empresa arrendataria
mantendra los "derechos inherentes a la propiedad". Asimismo, deber conocer el inters por el financiamiento
as como el IGV por aplicar, generando en ese sentido un
pasivo por el valor del activo, intereses e IGV.
REGISTRO CONTABLE

x

32
ACTIVOS ADQUIRIDOS EN

ARRENDAMIENTO FINANCIERO 240,000.00

3223 Maquinaria y equipos de

explotacin
240,000

37
ACTIVO DIFERIDO
24,000.00 (a)

373
Intereses diferidos
24,000(a)

3731 Intereses no devengados en

transacciones con terceros

20

ELEMENTO 3

COMPENDIO CONTABLE

40
TRIBUTOS, CONTRAPRESTA

CIONES Y APORTES AL SIS

TEMA DE PENSIONES Y DE

47,520.00 (b)

SALUD POR PAGAR (*)

401
Gobierno Central

4011 Impuesto General a las Ventas

Subdivisiona
ria sugerida
40115 IGV por aplicar

45
OBLIGACIONES FINANCIERAS 311,520.00

452
Contratos de arrendamiento

financiero

Divisionaria
4521 Contratos Leasing
283,200
sugerida

455
Costos de financiacin

por pagar
28,320

4552 Contratos de arrendamiento

financiero

Subdivisiona 45521 Leasing (intereses)

ria sugerida

x/x Por la contabilizacin del con

trato Leasing.

x
(a) 1,000 x 24 meses = 24,000
(b) 1,980 x 24 meses = 47,520
(*) Bajo el PCGR se utilizaba la cuenta 38 Cargas Diferidas, tanto
para los intereses como para el IGV, no obstante dado que
la cuenta 37 Activo Diferido contiene subcuentas especficas,
desde nuestra perspectiva se debera utilizar la cuenta 40 para
el registro del IGV por aplicar.

b) Contabilizacin de la factura correspondiente a una

cuota
En razn a que la empresa deber registrar el comprobante de pago emitido por la entidad financiera a efecto
de poder ejercer el derecho al crdito fiscal de cada
cuota del contrato de Arrendamiento Financiero, deber
reflejar como base imponible en el registro de compras
la suma de la cuota del principal y de los intereses que
corresponda al mes de la cuota, una opcin de registro
en la contabilidad sera reflejar la disminucin del pasivo
total (principal ms intereses), el uso del IGV como crdito
fiscal y el importe por pagar de la cuota del mes.
REGISTRO CONTABLE

x

45
OBLIGACIONES FINANCIERAS
11,000.00

452
Contratos de arrendamiento

financiero

4521 Contratos Leasing (capital)

455
Costos de Financiacin por Pagar

4552 Contratos de arrendamiento

financiero

Subdivisiona 45521 Leasing (intereses)

ria sugerida

40
TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES

Y APORTES AL SISTEMA DE PEN

SIONES Y DE SALUD POR PAGAR 1,980.00

401
Gobierno Central

COMPENDIO CONTABLE

4011 Impuesto General a las Ventas

40111 IGV - cuenta propia

45
OBLIGACIONES FINANCIERAS 12,980.00

452
Contratos de arrendamiento

financiero

Divisionaria
4522 Cuotas Leasing (Cuota N 1 Leasing)
sugerida

x/x Por la provisin del compro

bante de pago del mes xx.

c) Contabilizacin del pago de las cuotas

Posterior al reconocimiento del importe de la cuota del
mes se proceder a efectuar la cancelacin del pasivo.
REGISTRO CONTABLE

x

45
OBLIGACIONES FINANCIERAS
12,980.00

452
Contratos de arrendamiento

financiero

Divisionaria
4522 Cuotas Leasing
sugerida

10
EFECTIVO Y EQUIVALENTES

DE EFECTIVO 12,980.00

104
Cuentas corrientes en instituciones

financieras

1041 Cuentas corrientes operativas

x/x Por la cancelacin de la cuota N 1.

d) Contabilizacin del devengamiento de los intereses

Adicionalmente, deber devengarse el inters correspondiente al mes de la cuota.
REGISTRO CONTABLE

x

67
GASTOS FINANCIEROS
1,000.00

673
Intereses por prstamos y otras

obligaciones

6732 Contratos de arrendamiento

financiero

37
ACTIVO DIFERIDO 1,000.00

373
Intereses diferidos

3731 Intereses no devengados en

transacciones con terceros

x/x Por el reflejo del devenga

miento de los intereses.

e) Contabilizacin del IGV - Crdito Fiscal

Finalmente, la empresa deber registrar la aplicacin del
IGV correspondiente a cada cuota.
REGISTRO CONTABLE

45
OBLIGACIONES FINANCIERAS
1,980.00

ELEMENTO 3: Activo Inmovilizado

452
Contrato de arrendamiento financiero

4521 Contratos Leasing

455
Costos de financiamiento por pagar

4552 Contratos de arrendamiento

financiero

45521 Leasing (intereses)

40
TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES

Y APORTES AL SISTEMA DE PEN

SIONES Y DE SALUD POR PAGAR 1,980.00

401
Gobierno Central

4011 Impuesto General a las Ventas

Divisionaria
40115 IGV por aplicar
sugerida

x/x Por la aplicacin del IGV y

disminucin del pasivo.

caso prctico n 4

Prdidas Tributarias

Enunciado
Una empresa nos seala que ha obtenido prdida tributaria en el ao 2011 por la suma de S/. 10,000 y que se prev
sea compensada con la utilidad tributaria de los aos futuros.
Qu asientos contables se deben efectuar para reflejar dicho
resultado negativo considerando que tambin para efectos
contables ha obtenido una prdida financiera?
Solucin
En principio, debe quedar claro que las prdidas tributarias es un concepto que se determina en la Declaracin
Jurada Anual del contribuyente que se obtiene a partir del
Resultado Contable con los ajustes pertinentes por las diferencias temporales y permanentes que se generan por el
hecho de contabilizar las operaciones bajo los principios de
contabilidad generalmente aceptados. Dicho de otra forma,
la Prdida Tributaria es una cifra extracontable que en s no
se registra, pero cuyo efecto (el ahorro tributario en ejercicios futuros) puede ser susceptible de anotacin. En efecto,
de conformidad con el prrafo 34 de la NIC 12 (Modificada
en 2010): Impuesto a las ganancias, los activos tributarios
diferidos provenientes de las prdidas tributarias no utilizadas se deben reconocer en la medida que sea probable que
las utilidades gravables futuras sean suficientes para aplicar
dichas prdidas tributarias no utilizadas.
En funcin a ello, en el caso prctico la prdida tributaria
asciende a S/. 10,000 y bajo el supuesto que se mantendr
la tasa del 30% en los perodos siguientes en los que se pretende aplicar este quebranto, para determinar el resultado
tributario se estara dejando de pagar al fisco el importe
de S/. 3,000 (S/. 10,000 x 30%), siendo dicho importe en
efecto, un derecho que representa el "monto de impuesto
a la renta por recuperar".
Conforme con lo anterior, en el caso consultado la
imputacin de las prdidas tributarias contra el resultado
tributario positivo de los ejercicios siguientes no afecta la
prdida acumulada que pudiera tener el contribuyente
en sus Resultados Acumulados (cuenta 592), sino afecta

ELEMENTO 3

21

ELEMENTO 3: Activo Inmovilizado

el derecho (activo tributario diferido) que debe registrar

el contribuyente que en los prximos ejercicios habra de
extinguirse. Esto quiere decir, que en el ejercicio 2011 de
considerar la probabilidad de imputar las prdidas tributarias,
la empresa debe efectuar el siguiente asiento para reconocer
el impuesto diferido y el ingreso a reconocer en el resultado
contable del perodo 2011:
REGISTRO CONTABLE

x

37
ACTIVO DIFERIDO
3,000.00

371
Impuesto a la renta diferido

3712 Impuesto a la renta diferido

Resultados

88
IMPUESTO A LA RENTA 3,000.00

882
Impuesto a la Renta - Diferido

x/x Por el reconocimiento del

impuesto a recuperar por la

prdida tributaria arrastrable.

De esta forma, para cada uno de los ejercicios posteriores, en los que se impute la prdida tributaria, deber
disminuirse este derecho, efectuando el siguiente asiento
bajo la suposicin que se efectu el registro del Impuesto a la Renta del Ejercicio por el importe calculado del
impuesto:
REGISTRO CONTABLE

x

88
IMPUESTO A LA RENTA
xxx.xx

882
Impuesto a la renta Diferido

37
ACTIVO DIFERIDO
xxx.xx

371
Impuesto a la renta diferido

3712 Impuesto a la renta diferido

Resultados

x/x Por el ahorro tributario como

consecuencia de la aplicacin de

la prdida tributaria.

Si se hubiera contemplado el registro del ahorro en el

mismo asiento donde se registraba el impuesto calculado
del perodo, el gasto tributario hubiera sido mayor, por dicha
razn en este asiento se carga a la cuenta de gasto (cuenta
88) para reflejar el verdadero gasto tributario proveniente
de las actividades del perodo y se disminuye el activo en
el monto pertinente al ahorro obtenido.

caso prctico n 5

ACTIVOS BIOLGICOS
Enunciado
Una empresa agrcola siembra 1,000 rboles con un valor
de S/. 45 por rbol al inicio del perodo (S/. 45 x 1,000 =

22

ELEMENTO 3

COMPENDIO CONTABLE

S/. 45,000). Al final del ejercicio el valor razonable neto de

los costos estimados hasta el punto de su venta asciende a
S/. 75,000. Cul ser el tratamiento contable a seguir
tanto en el reconocimiento inicial como en la medicin
posterior?
Solucin
Los rboles se reconocern como un Activo Biolgico
segn el prrafo 10 de la NIC 41 cuando y slo cuando: i)
la entidad controla el activo como resultado de sucesos
pasados, ii) es probable que fluyan a la entidad beneficios
econmicos futuros asociados con el activo, iii) el valor
razonable o el costo del activo pueda ser medido confiablemente.
La NIC 41 precitada requiere en su prrafo 12 que las
entidades utilicen el concepto de valor razonable para
medir sus activos biolgicos, tanto en el reconocimiento
inicial como en la fecha de cada balance, salvo en el caso
descrito en el prrafo 30 que el valor razonable no se pueda
medir con fiabilidad, puesto que este concepto refleja mejor
los cambios que sufren estos activos durante su tiempo
de vida til.
Al respecto, dicha NIC en su prrafo 26 dispone que
una ganancia o prdida surgida por causa del reconocimiento inicial de un activo biolgico a su valor razonable, menos los costos estimados en el punto de venta,
as como la surgida por cambio en el valor razonable
menos los costos estimados hasta el punto de su venta,
debe incluirse en los resultados del ejercicio contable
en que ocurra.
Bajo el entendido que se cumple con los requisitos para
su reconocimiento, se efectuar el asiento siguiente:
REGISTRO CONTABLE

x

35
ACTIVOS BIOLGICOS
45,000.00

352
Activos biolgicos en desarrollo

3522 De origen vegetal

46
CUENTAS POR PAGAR

DIVERSAS - TERCEROS 45,000.00

465
Pasivos por compra de activo

inmovilizado

x/x Por la adquisicin de los 1,000

rboles en el primer ao a valor

de mercado.

En virtud a la regulacin expuesta dado que se ha estimado en forma fiable el valor razonable, el citado activo
deber reconocerse en funcin a los cambios producidos
por dicho valor en cada ao en el estado de resultados, as
a la fecha del balance obtendramos:
REGISTRO CONTABLE

x

35
ACTIVOS BIOLOGICOS
80,000.00 (*)

352
Activos biolgicos en desarrollo

COMPENDIO CONTABLE

76
GANANCIA POR MEDICIN DE 80,000.00

ACTIVOS NO FINANCIEROS

AL VALOR RAZONABLE

762
Activo Inmovilizado

7622 Activos biolgicos

x/x Por la medicin del activo bio

lgico a valor razonable.

x
(*) 125,000 - 45,000 = 80,000.00

Cabe indicar que para efectos tributarios, se mantiene la

medicin del activo al Costo de adquisicin en virtud a lo
dispuesto en el artculo 20 TUO LIR, por ende la ganancia
no ser gravable y se generar una diferencia temporal
(pasivo tributario diferido) dado que la base contable es
mayor a la tributaria.
caso prctico n 6

Contrato de Comodato

Enunciado
Marte S.R.L. celebra un contrato de comodato con Ali
S.A.C. transfirindole a este ltimo una camioneta por un
valor en libros de S/. 52,800 como cesin a ttulo gratuito
por el plazo de dos aos. Cul ser el tratamiento contable
a seguir por ambas empresas?
Solucin
Al respecto conviene tener en cuenta que el Contrato
de Comodato, es definido por el artculo 1728 del Cdigo
Civil el cual a letra reza como sigue: "Por el comodato, el
comodante se obliga a entregar gratuitamente el comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto
tiempo para cierto fin y luego lo devuelva".
Para el caso de Marte S.R.L. reclasificaremos la cuenta
de equipos de transporte a otros activos dentro de la
divisionaria correspondiente tal como se muestra a continuacin:
REGISTRO CONTABLE

x

38
OTROS ACTIVOS
52.800,00

382
Diversos

ELEMENTO 3: Activo Inmovilizado

3822 Bienes entregados en comodato

33
INMUEBLES, MAQUINARIA Y

EQUIPO 52.800,00

334
Unidades de transporte

3341 Vehculos motorizados

x/x Por la reclasificacin de la

partida de activo fijo

Para el caso de Ali S.A.C. toda vez que se trata de una

cesin temporal de un bien y por ende no procede su
registro como activo para la empresa que recibe el bien en
comodato, consideramos que podr emplear cuentas de
orden para efectos de control. Cabe precisar que de acuerdo
a la NIC 16: Propiedades, planta y equipo en su prrafo 55
establece que la depreciacin comenzar cuando el activo
est disponible para su uso, esto es, cuando se encuentre
en la ubicacin y en las condiciones necesarias para su uso
adems debemos tener en cuenta que la depreciacin no
cesar cuando el activo est sin utilizar o se haya retirado
del uso activo, a menos y nicamente que se encuentre
depreciado por completo.
Por lo tanto, la depreciacin en el caso del comodato se
continuar efectuando con cargo a la cuenta 68 y abono
a la cuenta 39.
Adems, para la empresa cedente, Marte S.R.L. se genera
una renta presunta, en virtud a los dispuesto en el literal
h) artculo 28 de la LIR. En efecto, dicho literal seala que
por la cesin derivada de la cesin de bienes muebles o
inmuebles distintos de predios, cuya depreciacin o amortizacin admite la presente ley, efectuada por contribuyentes
generadores de renta de tercera categora, a ttulo gratuito,
a precio no determinado o a un precio inferior al de las
costumbres de la plaza; a otros contribuyentes generadores
de renta de tercera categora o a entidades comprendidas
en el ltimo prrafo del artculo 14 de la LIR, se presume
sin admitir prueba en contrario, que dicha cesin genera
una renta anual no menor al seis por ciento (6%) del valor
de adquisicin, produccin, construccin o de ingreso al
patrimonio, ajustado, de ser el caso, de los referidos bienes.
Para estos efectos no se admitir la deduccin de la depreciacin acumulada.
Finalmente, cabe referir que la depreciacin del activo
contabilizada en cada ejercicio y que no exceda el porcentaje mximo establecido ser deducible.

ELEMENTO 3

23