00 Plano Diretor 202-2004 Com Alterações

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LEI COMPLEMENTAR N 202, DE 6 DE JANEIRO DE 2004.
INSTITUI O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL DE CHAPECPDDTC.
O Prefeito Municipal de Chapec, Estado de Santa Catarina, no uso de

suas atribuies legais, faz saber que a Cmara de Vereadores aprovou e
fica sancionada a seguinte Lei Complementar:
TTULO I
DA FINALIDADE, ABRANGNCIA
DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
OBJETIVOS
GERAIS
DO
PLANO
DIRETOR
DE
CAPTULO I
DA FINALIDADE E ABRANGNCIA
Art. 1 O
Plano Diretor de Desenvolvimento Territorial de Chapec PDDTC,
o
instrumento
estratgico
e
global
da
poltica
de
desenvolvimento urbano e territorial, determinante para todos os
agentes pblicos e privados que atuam no Municpio.
Art. 2 Neste PDDTC adota-se como conceito de territrio o espao fsico
de domnio do Municpio constitudo pelos elementos de estruturao que

o compe, detalhados no Captulo I do Ttulo IV desta Lei Complementar
e descritos a seguir:
I - patrimnio natural;
II - sistema de circulao;
III - atividades de produo econmica;
IV - sistema de relaes scio-culturais;
V - elementos fsico-espaciais.
3
3 O Plano Diretor de Desenvolvimento Territorial parte
integrante do processo de planejamento municipal, devendo o Plano
Plurianual, as Diretrizes Oramentrias e o Oramento Anual incorporar
Art.
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as diretrizes e as prioridades nele contidas.

Art. 4 Alm do PDDTC, o processo de planejamento municipal compreende,
nos termos do artigo 4 da Lei Federal n 10.257

257,
257 de 10 de julho de
2001 - Estatuto da Cidade, os seguintes itens:
I - disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo;
II - zoneamento ambiental;
III - plano plurianual;
IV - diretrizes oramentrias e oramento anual;
V - gesto oramentria participativa;
VI - planos, programas e projetos setoriais;
VII - programas de desenvolvimento econmico e social.
5 O
definindo:
Art.
PDDTC
I - a poltica e
Municpio;
abrange
totalidade
as estratgias de
do
territrio
doMunicpio,
desenvolvimento territorial do
II - a funo social da propriedade urbana e rural;

III - o plano regulador territorial;
IV - o planejamento
territorial.
gesto
democrtica
do
desenvolvimento
O planejamento e a gesto do desenvolvimento territorial,

conduzidos pelo poder pblico, objetivando a coordenao e a integrao
das aes dos setores pblico e privado, da sociedade em geral e dos
programas setoriais, ser constitudo por um conjunto de rgos, normas
e recursos humanos e tcnicos que garantir a transparncia e a
participao democrtica de cidados e entidades representativas.
Art.
CAPTULO II
DOS PRINCPIOS
TERRITORIAL
OBJETIVOS
GERAIS
DA
POLTICA
DO
DESENVOLVIMENTO
Art. 7 Este PDDTC rege-se pelos seguintes princpios:
I - justia social e reduo das desigualdades sociais;

II - incluso social, compreendida como garantia de acesso a bens,
servios e polticas pblicas a todos os muncipes;
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III - direito cidade para todos, compreendendo o direito terra e

moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao
transporte, aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer;
IV - respeito
propriedade;
funes
sociais
da
cidade
funo
social
da
V - transferncia para a coletividade de parte da valorizao

imobiliria inerente urbanizao e aes de transformao do
territrio;
VI - direito universal moradia digna, respeitadas as diversidades
tnicas e culturais;
VII - universalizao da mobilidade e acessibilidade territorial;
VIII - prioridade ao transporte coletivo pblico;
IX - preservao e recuperao do ambiente natural;
X - fortalecimento do setor pblico, recuperao e valorizao das
funes de planejamento e gesto;
XI - descentralizao da administrao pblica;
XII - participao da populao nos processos de deciso, planejamento
e gesto.
O Municpio de Chapec adota um modelo de poltica e
desenvolvimento territorial para as geraes presentes e futuras,
incorporando como princpio a promoo e a exigncia do cumprimento das
funes sociais da cidade e da propriedade com o objetivo de garantir:
Art.
8
8
I - a melhoria da qualidade de vida da populao de forma a promover a

incluso social e a solidariedade humana, reduzindo as desigualdades
que atingem diferentes camadas da populao e regies do Municpio;
II - o desenvolvimento territorial, a justa distribuio das riquezas e
a eqidade social;
III - equilbrio e a qualidade do ambiente natural, por meio da
preservao dos recursos naturais e da proteo do patrimnio
histrico,
artstico,
cultural,
urbanstico,
arqueolgico
e
paisagstico;
IV - a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e
servios de infra-estrutura municipal;
V - a eficincia econmica, ambiental e social do Municpio mediante a
promoo do desenvolvimento das atividades urbanas e rurais, de forma a
ampliar os benefcios sociais e reduzir os custos operacionais para os
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setores pblico e privado;

VI - a otimizao do uso da infra-estrutura instalada, evitando sua
sobrecarga ou ociosidade;
VII - a reduo dos deslocamentos entre a habitao e o trabalho, o
abastecimento, a educao e o lazer;
VIII - a democratizao do acesso
possibilitando a acessibilidade ao
populao de baixa renda e coibindo o
reserva de valor, de modo a assegurar o
propriedade;
terra e moradia digna,

mercado habitacional para a
uso especulativo da terra como
cumprimento da funo social da
IX - a regularizao fundiria e a urbanizao de reas ocupadas por

populao de baixa renda;
X - a integrao e a cooperao com os governos Federal, Estadual e com
os Municpios da regio, no processo de planejamento e gesto das
questes de interesse comum;
XI - a participao da iniciativa privada no financiamento dos custos
de urbanizao, mediante o uso de instrumentos urbansticos compatveis
com o interesse pblico e com as funes sociais da cidade;
XII - a descentralizao do planejamento e da gesto pblica;
XIII - a implantao da regulao urbanstica fundada no interesse
pblico;
XIV - o respeito e a integrao entre as diversas culturas e etnias
municipais mediante a adoo de medidas e aes no discriminatrias no
processo de desenvolvimento territorial, planejamento e gesto do
territrio;
XV
a
preservao
das
caractersticas
de
produo
primria
relacionadas s atividades agrofamiliares existentes em reas rurais;
XVI - proteo, recuperao e manuteno dos bens imveis e mveis do
Municpio.
CAPTULO III
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
A propriedade cumpre sua funo

simultaneamente, aos seguintes requisitos:
Art.
social
quando
atende,
I - suprimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de

vida, justia social, o acesso universal aos direitos sociais e ao
desenvolvimento econmico;
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II - compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura, com

os equipamentos e os servios pblicos disponveis;
III - compatibilidade do uso da propriedade com a conservao dos
recursos naturais, assegurando o desenvolvimento econmico e social
sustentvel do Municpio;
IV - compatibilidade do uso da propriedade com a segurana, o bem-estar
e a sade de seus usurios.
Art. 10. A funo social da propriedade dever atender aos princpios de
ordenamento territorial do Municpio, expressos neste PDDTC, no artigo

97 da Lei Orgnica Municipal e no Estatuto da Cidade, com o objetivo de
assegurar:
I - o acesso terra urbanizada e moradia adequada a todos;
II - a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo
de urbanizao e de transformao do territrio;
III - a regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por
populao de baixa renda;
IV - a recuperao, para a coletividade, da valorizao imobiliria
decorrente da ao do Poder Pblico;
V - a proteo,
construdo;
preservao
recuperao
do
ambiente
natural
VI - a adequada distribuio de atividades, proporcionando uma melhor

densificao urbana da ocupao da cidade, de forma equilibrada com
relao ao meio ambiente, infra-estrutura disponvel e ao sistema de
circulao, de modo a evitar a ociosidade ou a sobrecarga dos
investimentos aplicados na urbanizao;
VII - a qualificao da paisagem urbana e natural e a preservao do
patrimnio ambiental;
VIII - a conservao e a recuperao dos potenciais hdricos do
Municpio, em especial os mananciais de abastecimento de gua potvel,
superficiais e subterrneos;
IX - a descentralizao das atividades econmicas, proporcionando
melhor adensamento populacional e a reestruturao de bairros,
periferias e agrupamentos urbanos;
X - a priorizao do uso do solo em reas de produo primria
direcionado s atividades agrofamiliares e agropecurias que promovam o
fortalecimento e a reestruturao de comunidades, cooperativas e
propriedades de produo agrofamiliar;
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XI - a recuperao de reas degradadas ou deterioradas, visando a

melhor qualidade de vida para a populao, atravs da qualificao e da
melhoria das condies ambientais e de habitabilidade.
Art. 11 De acordo com o artigo 182 da Constituio Federal, no cumprem
a funo social da propriedade os imveis que no atendem aos

princpios de ordenamento territorial expressos nesta Lei Complementar,
assim
prioritariamente
caracterizados
os
terrenos
ou
glebas
desocupados, as propriedades subutilizadas ou no utilizadas, sendo
passveis, sucessivamente, de parcelamento, edificao e utilizao
compulsrios, IPTU progressivo no tempo e desapropriao com ttulos
pblicos, com base nos artigos 5, 6 e 7 da Lei Federal 10.257/2001,
Estatuto da Cidade.
TTULO II
DAS ESTRATGIAS
Art. 12 O PDDTC incorpora o enfoque estratgico do planejamento para
promoo da sustentabilidade ambiental, econmica e social do Municpio

estabelecendo as seguintes estratgias:
I - estratgia de cumprimento da funo social da propriedade;
II - estratgia de democratizao do acesso terra e habitao;
III - estratgia de promoo do direito cidade;
IV
estratgia
descentralizado;
de
organizao
territorial
desenvolvimento
V - estratgia de mobilidade e transporte coletivo;

VI - estratgia de qualificao ambiental;
VII - estratgia de dilogo e integrao entre culturas e etnias;
VIII - estratgia de financiamento da cidade;
IX - estratgia de integrao regional;
X - estratgia de implementao do planejamento territorial e da gesto
democrtica.
Art. 13 O modelo de desenvolvimento territorial do Municpio de Chapec
se consubstancia pelo atendimento s diretrizes estabelecidas nas

estratgias, e se implementa atravs dos programas previstos nos
Captulos I ao XXVIII do Ttulo III deste PDDTC, mediante a aplicao
dos instrumentos previstos nesta Lei Complementar.
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CAPTULO I
ESTRATGIA DE CUMPRIMENTO DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
Art. 14 A
estratgia de cumprimento da funo social da propriedade

promove a otimizao do uso da propriedade subutilizada, no utilizada
e dos terrenos e glebas no edificados que encontram-se em reas
providas de infra-estrutura, atravs da aplicao de critrios que
caracterizem essas reas e da aplicao dos mecanismos do Estatuto da
Cidade para a induo da urbanizao e do melhor aproveitamento dessas
propriedades, garantindo:
I - defesa do bem coletivo acima dos interesses individuais;
II - definio de critrios adequados e condizentes s realidades e
particularidades territoriais urbanas e rurais;
III - cumprimento da funo social da propriedade e da cidade;
IV - aplicao de ndices urbansticos mnimos.
Art. 15 A estratgia de cumprimento da funo social da propriedade tem
por objetivos:
I - promover aes da reforma urbana garantindo o direito moradia e o
cumprimento da funo social da propriedade;
II - otimizar a urbanizao da cidade;
III - coibir e combater a especulao imobiliria;
IV - aplicar os mecanismos do estatuto da cidade;
V - identificar e promover a utilizao
urbanizao e ocupao prioritria- AEUOP.
das
reas
especiais
de
16 Os critrios de enquadramento dos imveis no edificados,

subutilizados ou no utilizados, bem como os instrumentos de
cumprimento da funo social da propriedade e as reas do Municpio
onde os instrumentos sero aplicados constam definidos no Captulo II
do Ttulo V deste PDDTC.
Art.
CAPTULO II
ESTRATGIA DE DEMOCRATIZAO DO ACESSO TERRA E HABITAO
Art. 17 A estratgia de democratizao do acesso terra e habitao
promover o direito moradia digna e a reestruturao e qualificao

dos espaos territoriais informais, atravs da ampliao da oferta, da
democratizao do acesso e do reconhecimento e regularizao das
ocupaes habitacionais consolidadas, tendo como objetivos:
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I - o reconhecimento da cidade ilegal

municipal;
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no processo de planejamento
II - a promoo da integrao territorial e o combate s desigualdades

e segregao social;
III - a coordenao e a integrao dos programas de habitao de
interesse social aos elementos estruturadores do territrio, visando a
diminuio de conflitos e a melhoria da qualidade de vida nos
assentamentos;
IV - a promoo da regularizao fundiria e a urbanizao de reas
ocupadas por populao de baixa renda, mediante o estabelecimento de
normas especiais de urbanizao e simplificao da legislao do
parcelamento do solo e das normas edilcias;
V - a ampliao da oferta de habitao de interesse socialpotencializando e diversificando a produo pblica e privada;
HIS
VI - a adoo de critrios para a otimizao da densificao e para a

qualificao ambiental na produo da habitao de interesse social.
Art. 18 A regularizao fundiria das reas ocupadas irregularmente e a
produo de habitao popular so consideradas atividade de interesse

social, observados os requisitos dispostos neste PDDTC.
Pargrafo nico - As novas reas pblicas gravadas como reas
institucionais atravs de parcelamento do solo, efetuadas a partir da
data de aprovao desta Lei, no podero ser desafetadas.
CAPTULO III
ESTRATGIA DE PROMOO DO DIREITO CIDADE
Art. 19 A estratgia de promoo do direito a cidade tem por objetivo
promover o acesso amplo, universal e democrtico e a incluso social

dos habitantes do Municpio aos benefcios e s oportunidades geradas
pelo processo de urbanizao e transformao do territrio.
Art.
20
So
funes
sociais
do
Municpio
de
Chapec,
como
centro
regional:
I - proporcionar melhores condies para a moradia e o desempenho das
atividades econmicas e sociais, visando o desenvolvimento humano e o
pleno exerccio da cidadania;
II - garantir qualidade do meio ambiente natural e urbano;
III - facilitar o deslocamento e acessibilidade com segurana
conforto para todos, priorizando o transporte pblico coletivo;
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IV - criar pontos de atratividade, com a implantao de equipamentos de

turismo, lazer, eventos e negcios;
V - prover infra-estrutura bsica e de comunicao;
VI - promover o cumprimento da funo social da propriedade.
CAPTULO IV
ESTRATGIA DE ORGANIZAO TERRITORIAL E DESENVOLVIMENTO DESCENTRALIZADO
A estratgia de organizao territorial e desenvolvimento

descentralizado define um processo de planejamento municipal que
direciona o desenvolvimento territorial, de forma descentralizada e
eqitativa entre os diferentes setores, priorizando a reestruturao e
a qualificao dos espaos em transformao, atravs da justa
distribuio da infra-estrutura, dos investimentos pblicos e privados,
dos servios de promoo do direito cidade e das oportunidades
decorrentes do processo de urbanizao e transformao territorial, bem
como a sua qualificao ambiental.
Art.
21
A estratgia de organizao territorial e desenvolvimento

descentralizado tem por objetivos a justa distribuio dos benefcios
decorrentes do processo de urbanizao e da transformao do
territrio, tais como:
Art.
22
I - adequao da infra-estrutura no territrio;

II - ampliao dos servios pblicos de promoo do direito a cidade;
III - ordenamento dos investimentos pblicos e privados;
IV - descentralizao das atividades de produo econmica;
V - qualificao ambiental.
CAPTULO V
ESTRATGIA DE MOBILIDADE E TRANSPORTE COLETIVO E ESCOLAR
estratgia de mobilidade e transporte coletivo tem por

objetivos promover a organizao e o planejamento do sistema de
circulao territorial de Chapec, implantando programas e projetos que
promovam:
Art.
23
I - o incentivo ao transporte coletivo municipal, de forma integrada

aos elementos estruturadores do territrio;
II - a acessibilidade universal e a mobilidade a todas as regies
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territoriais;
III - a reestruturao de localidades
elementos do sistema de circulao;
partir
IV - a humanizao, eficincia e a segurana

priorizao da mobilidade dos pedestres;
da
do
implantao
trnsito
de
com
V - a qualificao ambiental dos espaos abertos e vias de circulao.
CAPTULO VI
ESTRATGIA DE QUALIFICAO AMBIENTAL
A estratgia de qualificao ambiental tem por objetivos a

conservao do patrimnio ambiental do Municpio e da humanidade,
definindo programas para a proteo e o gerenciamento dos potenciais
naturais do Municpio e para a requalificao ambiental de locais
degradados.
Art.
24
Art. 25 A implementao da estratgia de qualificao ambiental dar-se-
atravs de:
I - conceituao, identificao e
ambiental,
os
quais
devero
ter
disciplinadas;
caracterizao
sua
ocupao
do
e
patrimnio
utilizao
II - valorizao do patrimnio ambiental como espaos diversificados

para a ocupao do territrio, constituindo-se em elementos de
fortalecimentos das identidades culturais e naturais;
III
caracterizao
do
patrimnio
ambiental
como
elemento
significativo da valorizao da paisagem e da estruturao dos espaos
pblicos;
IV - promoo de aes de saneamento, de monitoramento da poluio e de
otimizao do consumo energtico;
V - aplicao de instrumentos urbansticos com vistas ao estmulo e
proteo do patrimnio ambiental.
CAPTULO VII
ESTRATGIA DE DILOGO E INTEGRAO ENTRE CULTURAS E ETNIAS
Art. 26 A estratgia de dilogo e integrao entre culturas e etnias tem
como objetivo a identificao, o resgate e a valorizao de elementos

culturais e manifestaes tnicas presentes no territrio municipal,
proporcionando
a
integrao
desses
elementos
ao
processo
de
desenvolvimento e ao patrimnio ambiental do Municpio e da humanidade.
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CAPTULO VIII
ESTRATGIA DE FINANCIAMENTO DA CIDADE
Art. 27 A estratgia de financiamento da cidade tem por objetivos a
justa
distribuio
dos
benefcios
gerados
pelo
processo
de
desenvolvimento urbano e de transformao territorial, promovendo a
eqidade social e o fortalecimento de espaos territoriais carentes e
desqualificados.
CAPTULO IX
ESTRATGIA DE INTEGRAO REGIONAL
Art. 28 A estratgia de integrao regional reconhece a importncia do
desenvolvimento regional equilibrado entre os diferentes Municpios, e

direciona um processo de desenvolvimento que promova o fortalecimento
equnime, tanto da cidade de referncia regional como das cidades bases
organizadas em sua rea de influncia.
CAPTULO X
ESTRATGIA DE IMPLEMENTAO DO PLANEJAMENTO TERRITORIAL E DA GESTO
DEMOCRTICA
A
democrtica
democrticaplanejamento
as polticas
Art.
29
estratgia de implementao do planejamento e gesto

institui o sistema de planejamento territorial e gesto
SPTGD, com o objetivo de promover um processo de
dinmico, contnuo, integrado e participativo, articulando
da administrao municipal com os interesses da sociedade.
A estratgia
democrtica promover:
Art.
30
de
implementao
do
planejamento
I - articulao entre os governos Municipal, Estadual

sociedade civil, entidades e rgos no-governamentais;
gesto
Federal,
II - reorganizao administrativa;
III - implantao do Sistema de Informaes Geogrficas Municipal- SIG
Chapec;
IV - implantao de um processo permanente, dinmico e atualizado para
o
monitoramento,
avaliao
e
decises
sobre
o
desenvolvimento
territorial;
V - adequao da gesto oramentria s diretrizes do planejamento
territorial.
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TTULO III
DOS PROGRAMAS QUE IMPLEMENTAM AS ESTRATGIAS
Art. 31 Compem o PDDTC os programas, suas diretrizes e principais aes
e projetos que implementam as estratgias, articulando e integrando a

atuao do poder pblico na sua consecuo e tendo como objetivos
promover a gesto e o planejamento das polticas pblicas para o
desenvolvimento territorial do Municpio e regio, de forma integrada,
enfatizando a participao popular, e respeitando o princpio da
promoo
do
cumprimento
das
funes
sociais
da
cidade
e
da
propriedade .
Os programas, projetos e polticas mencionados no artigo
anterior sero desenvolvidos e implementados com base nas diretrizes de
ordenamento territorial presente no Captulo II do Ttulo IV, e no
sistema de planejamento territorial e gesto democrtica- SPTGD,
previsto no Captulo I do Ttulo VI, ambos desta Lei Complementar,
utilizando-se dos instrumentos detalhados para a sua execuo.
Art.
32
CAPTULO I
PROGRAMA DE IMPLANTAO DE REAS ESPECIAIS PARA OCUPAO E URBANIZAO
PRIORITRIA- AEUOPs
Art. 33 O programa busca promover o melhor aproveitamento dos imveis
no edificados, subutilizados e no utilizados, localizados em reas

com infra-estrutura instalada e identificados para a urbanizao
prioritria por este PDDTC, visando a reestruturao e melhor
densificao urbana e a otimizao dos investimentos pblicos e
privados aplicados na urbanizao e na produo da cidade.
Art. 34 Na implementao do programa sero adotados como critrios, para
a definio das reas no edificadas, no utilizadas e subutilizadas os

previstos no Captulo II do Ttulo V deste PDDTC.
Art. 35 Na implementao do programa sero aplicados os instrumentos de
promoo da reforma urbana e cumprimento da funo social da

propriedade, previstos no Estatuto da Cidade e regulamentados neste
PDDTC, adotando-se como diretrizes para a ocupao dos imveis, a que
se refere este programa, o atendimento das necessidades de:
I - acesso moradia adequada a todos;
II - justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo
de urbanizao e transformao do territrio;
III - proteo,
construdo.
preservao
recuperao
do
ambiente
natural
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IV - expanso das atividades econmicas;

V - descentralizao das oportunidades geradas a partir da urbanizao
e transformao do territrio;
VI - integrao
territrio.
do
desenvolvimento
aos
elementos
estruturadores
do
Art. 36. No atendimento s diretrizes o Poder Pblico promover:
I - aproveitamento, a partir dos critrios definidos nesta Lei

Complementar,
dos
imveis
subutilizados,
no
edificados
e
no
utilizados que estaro sujeitos tributao diferenciada mediante a
aplicao dos instrumentos de cumprimento da funo social da
propriedade;
II - estabelecimento de diretrizes para o aproveitamento dos imveis a
que se refere este programa, considerados de localizao estratgica
para
implantao
de
atividades
que
promovam
o
desenvolvimento
econmico, social e habitacional do Municpio, bem como a qualificao
ambiental.
III - aplicao dos instrumentos de cumprimento da funo social da
propriedade concomitantemente aplicao de instrumentos de induo do
desenvolvimento urbano, para a viabilizao de parcerias visando a
produo negociada da cidade entre os setores pblico e privado;
IV - identificao das reas no utilizadas, subutilizadas e no
edificadas passveis de instituio de reas Especiais de Interesse
Social- AEIS, visando a produo de habitao de interesse social- HIS;
V - notificao dos proprietrios dos imveis sujeitos ao cumprimento
da funo social da propriedade nos termos deste PDDTC, bienalmente,
mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial
- CMDT.
CAPTULO II
PROGRAMA DE APROVEITAMENTO DE IMVEIS E EDIFICAES SUBUTILIZADOS
Art. 37 O programa busca identificar as edificaes no utilizadas e
subutilizadas que devero cumprir a funo social da propriedade nos

termos deste PDDTC, remetendo-os a uma melhor utilizao, atravs da
aplicao
de
instrumentos
indutores
ocupao,
instrumentos
tributrios e da promoo de parcerias e cooperao entre o governo e a
iniciativa privada.
Art. 38 O programa tem por objetivos induzir a ocupao e otimizar o
aproveitamento dos imveis subutilizados e no utilizados, promovendo o

adequado aproveitamento, visando:
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I - revitalizar edificaes no utilizadas e subutilizadas, bem como os

espaos do entorno;
II - promover o adequado adensamento e otimizao da cidade;
III - recuperar a identidade
territoriais degradados;
cultural
ambiental
dos
espaos
IV - definir os imveis cujas edificaes no utilizadas ou

subutilizadas so passveis de instituio de AEIS para produo,
reforma e/ou urbanizao de imveis destinados a habitao de interesse
social- HIS.
Art. 39 Na implementao do programa sero adotados, como critrios para
a notificao dos proprietrios das edificaes no utilizadas

subutilizadas, os previstos no Captulo II do Ttulo V deste PDDTC.
Art. 40 O Poder Pblico promover, na implementao do programa:
I - levantamento das condies fsicas, jurdicas e sociais da situao

de cada edificao e as potencialidades de reutilizao;
II - estudo para definio de critrios adequados e condizentes s
particularidades rurais;
III - elaborao de estudos, projetos e aes para a reutilizao,
restaurao
e
concluso
dos
imveis,
verificando
formas
de
financiamento, viabilidade jurdica e formas de execuo, pblica,
privada ou em parceria;
IV - notificao dos proprietrios dos imveis sujeitos ao cumprimento
da funo social da propriedade, nos termos deste PDDTC, bienalmente,
mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial
- CMDT;
V - aplicao dos instrumentos correspondentes, gravame de rea
especial de interesse social, notificao para a edificao e/ou
utilizao
compulsria,
IPTU
progressivo
no
tempo,
consrcio
imobilirio, de acordo com este PDDTC.
Art. 41 Os programas de que tratam os Captulos I e II se implementam a
partir
da
ao
articulada
e
integrada
das
Secretarias
de
Desenvolvimento Urbano e Planejamento, Fazenda e Administrao,
Assistncia Social e Habitao, Educao, Desenvolvimento Econmico,
Agricultura e Abastecimento e Fundao Cultural de Chapec, ou outras
envolvidas com a especificidade do projeto ou da ao a ser
implementada.
CAPTULO III
PROGRAMA DE PRODUO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL
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Art. 42 Este programa visa ampliar a oferta da habitao de interesse
social atravs da produo habitacional integrada aos elementos

estruturadores do territrio, garantindo a infra-estrutura adequada, a
qualificao ambiental e o oferecimento dos servios necessrios para a
promoo da qualidade de vida nos assentamentos.
Art. 43 Na implementao do programa de produo da HIS sero adotadas
as seguintes diretrizes:
I - coordenao e adequao dos projetos habitacionais aos elementos
estruturadores do territrio;
II - reestruturao e qualificao urbana dos assentamentos;
III - adensamento compatvel e adequado para os assentamentos;
IV - integrao territorial atravs da diversidade e multiplicidade de
atividades;
V - viabilizao de parcerias para a produo negociada e ampliao da
oferta de habitao de interesse social- HIS.
Art. 44 No atendimento s diretrizes o Poder Pblico promover:
I - projetos e aes para a produo pblica regular de HIS, em reas

aptas e passveis de urbanizao;
II - pesquisas e aes que desenvolvam tcnicas alternativas e solues
adequadas cultura local, para a diversificao da produo do mercado
habitacional do Municpio;
III - aplicao de mecanismos e instrumentos que viabilizem parcerias
entre
os
setores
pblicos,
privados
e
a
organizao
social,
direcionados para a produo de HIS;
IV - aproveitamento de imveis no edificados, subutilizados e no
utilizados, com potencial de urbanizao, edificao e utilizao
prioritria para projetos habitacionais;
V - aplicao dos instrumentos redistributivos da renda urbana e do
solo da cidade;
VI
adequao
dos
padres
urbansticos
e
simplificao
dos
procedimentos de aprovao dos projetos de interesse social mediante a
instituio de rea especial.
CAPTULO IV
PROGRAMA DE REGULARIZAO FUNDIRIA E URBANIZAO DAS REAS IRREGULARES
DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
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45 Este programa busca realizar a reforma urbana em reas

conflitantes onde o direito propriedade no reconhecido legalmente,
devendo ser aplicado em reas que no comprometam a segurana da
populao residente e onde seja permitindo a melhoria das condies da
infra-estrutura dos assentamentos e das caractersticas ambientais do
local.
Art.
Art. 46 Na implementao do programa de regularizao fundiria sero
adotadas como diretrizes:

I - normas especiais para urbanizao compatveis com a situao real
dos assentamentos, mediante a expedio de normativas e a instituio
de AEIS;
II - legalizao e a titulao das reas em benefcios dos ocupantes,
atendidos os requisitos deste PDDTC;
III - promoo de condies adequadas para a urbanizao e melhoria das
condies de saneamento ambiental nos locais de conflito;
IV - implantao da
servios necessrios.
infra-estrutura
urbana
dos
equipamentos
I
regularizao
fundiria
e
a
urbanizao
especfica
dos
assentamentos irregulares consolidados das populaes de baixa renda,
garantindo a permanncia de seus moradores, preferencialmente, no local
do assentamento, excetuando-se os locais que configurem situao de
risco;
II - regularizao fundiria para as famlias moradoras em reas
imprprias
ou
consideradas
de
risco,
atravs
da
promoo
do
reassentamento para lotes urbanizados localizados, preferencialmente,
prximo ao local do assentamento;
III - adoo de normas e padres urbansticos especiais definidos
atravs de critrios que observem as condies do territrio e sua
articulao com o entorno, promovendo a qualidade ambiental das reas
irregulares e respeitando as relaes scio-espaciais existentes;
IV - aes integradas e complementares das Polticas Pblicas que
promovam melhoria na qualidade de vida para as populaes que integram
os projetos de regularizao fundiria, como gerao de renda, sade,
educao, educao ambiental, entre outros;
V - aplicao das normas
habitacionais consolidadas
preservao permanente.
pertinentes regularizao
de baixa renda localizadas
de ocupaes
em reas de
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Art. 48 Na
execuo de programas habitacionais o Municpio atender

prioritariamente as demandas definidas pelo Conselho Municipal de
Habitao.
Art. 49 Os programa de que tratam os Captulos III e IV se implementam a
partir
da
ao
articulada
e
integrada
das
Secretarias
de
Desenvolvimento Urbano e Planejamento, Assistncia Social e Habitao,
Desenvolvimento Econmico e Agricultura e o Departamento de Meio
Ambiente, ou outras envolvidas com a especificidade do projeto ou da
ao a ser desenvolvida.
CAPTULO V
PROGRAMA DE ACESSIBILIDADE UNIVERSAL AOS ESPAOS DE CONVVIO SOCIAL
Art. 50 O programa busca a valorizao dos locais de uso pblico e sua
integrao
territorial,
priorizando
o
convvio
social
e
a
acessibilidade universal aos espaos e aos equipamentos de uso pblico.
Art. 51 Na implementao do programa adotada como diretriz a promoo
da acessibilidade indiscriminada aos espaos pblicos e equipamentos

urbanos, bem como o incentivo a interao social.
Art. 52 No atendimento a diretriz o Poder Pblico promover:
I - eqidade na oferta de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;

II - acesso indiscriminado aos espaos e equipamentos de uso pblico;
III - viabilizao de um sistema de transporte e servios pblicos
adequados, que atenda os interesses e as necessidades da populao;
IV - justa distribuio de equipamentos que promovam a universalizao
da acessibilidade no territrio;
V - projetos e aes especficos para o resgate, a requalificao
cultural e ambiental e a utilizao dos espaos pblicos.
CAPTULO VI
PROGRAMA DE APOIO S PARCERIAS QUE INTEGREM O DESENVOLVIMENTO ECONMICO
AOS INTERESSES DO DESENVOLVIMENTO SCIO-ESPACIAL
Art. 53 O programa objetiva a promoo da parceria pblico-privado para
o desenvolvimento territorial, e adota a aplicao de mecanismos

compensatrios e de ajustamento para os empreendimentos geradores de
impacto, visando a promoo e a justa distribuio das oportunidades do
desenvolvimento e a valorizao do bem coletivo acima dos interesses
individuais.
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Art. 54 O programa estabelece como diretriz de implementao, coibir as
aes de desenvolvimento econmico que possam ocasionar a excluso

scio-espacial das populaes de baixa renda e das atividades locais.
Art. 55 Na implementao do programa o Poder Pblico promover:
I - definio de critrios especiais de avaliao para a identificao

de locais onde existam ou sero implantadas atividades de impacto,
remetendo-os a necessidade de incluso de projetos ao programa;
II - procedimentos institucionais para sua implementao;
III - definio de mecanismos e instrumentos para a negociao,
participao e promoo de acordos que defendam os interesses
coletivos;
IV - utilizao dos instrumentos de operaes urbanas consorciadas e
consrcio imobilirio;
V - cooperao entre os governos, iniciativa privada e demais setores
da sociedade, direcionando o processo de urbanizao e transformao do
territrio para o atendimento do interesse social;
VI - isonomia de condies para os agentes pblicos e privados na
promoo de empreendimentos e atividades relativas ao processo de
urbanizao, atendido o interesse social;
VII - justa distribuio de benefcios e nus decorrentes do processo
de urbanizao e de transformao do territrio.
Art. 56 Os programa de que tratam os Captulos V e VI se implementam a
partir
da
ao
articulada
e
integrada
das
Secretarias
de
Desenvolvimento Urbano e Planejamento, Desenvolvimento Econmico e
Agricultura, do Departamento de Meio Ambiente e da Fundao Cultural,
ou outros envolvidos com a especificidade do projeto.
CAPTULO VII
PROGRAMA DE DEFINIO DE REAS DESTINADAS A ATIVIDADES ECONMICAS EM
REAS DE EXPANSO TERRITORIAL
Art. 57 Este programa busca a organizao das atividades produtivas do
Municpio atravs da definio de reas para a sua implantao e

expanso, promovendo a descentralizao do crescimento e a sua
distribuio, de forma diversificada e equilibrada no territrio,
minimizando as diferenas entre as localidades.
Art. 58 O programa se implementa atendendo s seguintes diretrizes:
I - preservao do patrimnio ambiental e a qualificao da paisagem;
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II - melhor utilizao dos potenciais ambientais, sociais, econmicos e

fsico-espaciais para a expanso das atividades produtivas;
III - integrao territorial e descentralizao das oportunidades de
desenvolvimento;
IV - otimizao dos imveis territoriais subutilizados
utilizados, que encontram-se providos de infra-estrutura;
ou
no
V - estmulo s atividades produtivas em ncleos populacionais;

VI - integrao das atividades econmicas no territrio.
I - identificao de
atividades produtivas;
reas
potenciais
adequadas
instalao
de
II - elaborao de planos e projetos que proporcionem a estruturao e

implementao da infra-estrutura para o desenvolvimento de atividades
de produo econmica;
III - aplicao de mecanismos indutores que viabilizem parcerias entre
setores pblicos e privados e proporcionem incentivos aos usos
previstos para a ocupao territorial e a produo da cidade.
CAPTULO VIII
PROGRAMA DE REESTRUTURAO URBANA
Art. 60 O programa busca a reestruturao e a qualificao de bairros,
periferias e agrupamentos urbanos que se encontram com infra-estrutura

inadequada ou carentes de atividades econmicas e servios pblicos, e
se implementar atravs de:
I - implantao de unidades funcionais, lineares
promovam a descentralizao do desenvolvimento;
polares,
que
II - distribuio equnime dos servios, equipamentos pblicos urbanos

e comunitrios e atividades que promovam o acesso aos benefcios da
cidade;
III - otimizao da densidade urbana adequada infra-estrutura e aos
usos nos diversos setores da cidade;
IV - aproveitamento da infra-estrutura instalada para a implantao de
atividades econmicas.
No
promover:
Art.
61
atendimento
diretrizes
do
programa
Poder
Pblico
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I - aes indutoras descentralizao,

aproveitamento da infra-estrutura instalada;
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objetivando
melhor
II - implantao de infra-estrutura que proporcione o desenvolvimento

descentralizado direcionado para as reas com deficincia de atividades
econmicas;
III - projetos e aes indutoras que visem a ocupao habitacional das
reas centrais e de outras onde h predominncia de atividades de
produo econmica;
IV - aes para a estruturao dos setores mais carentes, atravs de
projetos que promovam a sua qualificao.
CAPTULO IX
PROGRAMA DE
PRIMRIA
ORDENAMENTO
DO
DESENVOLVIMENTO
DAS
REAS
DE
PRODUO
62 O programa objetiva a reestruturao das reas de produo

primria e a diminuio da repulso populacional, identificando as
potencialidades territoriais ligadas produo e s atividades
complementares, propondo a qualificao das localidades atravs da
integrao entre os espaos e o desenvolvimento de atividades de
produo econmica que proporcionem o melhor aproveitamento dos
potenciais naturais e culturais locais, observando:
Art.
I - o ordenamento das atividades econmicas em funo da aptido do

solo e dos elementos estruturadores do territrio;
II - o desenvolvimento de atividades produtivas
aproveitem os potenciais naturais do Municpio;
organizadas
que
III - a existncia de reas deprimidas em localidades rurais;

IV - a diversificao das atividades produtivas;
V - a priorizao do uso do solo em reas rurais direcionado s
atividades agrofamiliares e cooperativas ligadas produo primria;
VI - a valorizao e o melhor aproveitamento dos potenciais tursticos
do Municpio;
VII - o reconhecimento da diversidade natural, cultural e tnica do
territrio.
I - o desenvolvimento de aes que possibilitem a permanncia da

populao e a diversificao das atividades produtivas em reas
agrcolas, prioritariamente atravs da organizao de cooperativas e da
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ao pblica integrada e planejada;

II - o reconhecimento do territrio das reservas indgenas
caractersticas scio-culturais;
e suas
III - o ordenamento dos usos e das atividades econmicas, nas reas de

influncia das margens dos rios Uruguai e Irani, com a priorizao para
as atividades produtivas agrcolas de caractersticas agrofamiliares;
IV - a identificao de reas de preservao
desenvolvimento de aes para o manejo sustentvel;
ambiental
V - o estabelecimento de critrios e aes para a urbanizao de reas

localizadas no meio rural, garantindo a transformao equilibrada e
equnime das localidades, para os casos previamente analisados por
comisses temticas e submetidos aprovao do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Territorial- CMDT;
VI - a identificao e valorizao das reas com potencial turstico;
VII - Aes desburocratizantes e incentivadoras de apoio s edificaes
novas ou a regularizar no meio rural.
CAPTULO X
PROGRAMA DE REESTRUTURAO DE LOCALIDADES RURAIS EM POSIO GEOGRFICA
ESTRATGICA
Este programa objetiva reconhecer e identificar localidades

rurais
em
desenvolvimento
e
posio
geogrfica
estratgica,
direcionando polticas e programas para a reestruturao das mesmas e o
fortalecimento das atividades locais, melhorando o atendimento para a
populao residente nas reas de influncia.
Art.
64
Na implementao do programa o Poder Pblico promover o

fortalecimento destas localidades atravs da implantao de elementos
que propiciem sua estruturao, tais como: escolas, postos de sade,
atividades comerciais, associaes comunitrias, pontos de integrao
do transporte coletivo, atividades de turismo, espaos para o convvio
social e comunitrio, equipamentos pblicos, entre outros.
Art.
65
Art. 66 Os programas de que tratam os Captulos VII, VIII, IX, X, se
implementam a partir da ao articulada e integrada das Secretarias de

Agricultura, do Departamento de Meio Ambiente e da Fundao Cultural,
ou outros envolvidos com a especificidade do projeto ou da ao a ser
desenvolvida.
CAPTULO XI
PROGRAMA DE INCENTIVO S MODALIDADES ALTERNATIVAS DE TRANSPORTE
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Art. 67 Este programa busca a pesquisa e o estudo de viabilidade para a
implantao de novas formas de transporte que proporcionem a

preservao ambiental, a diminuio dos custos e a acessibilidade
universal e mobilidade incondicional aos cidados.
Pargrafo nico - Na implementao do programa sero desenvolvidas
aes que resgatem e promovam sistemas alternativos de transporte,
priorizando a locomoo de pedestres e modalidades de baixo consumo
energtico e impacto ambiental.
CAPTULO XII
PROGRAMA DE IMPLEMENTAO DE CICLOVIAS
Art. 68 Este programa possibilita uma nova forma de conexo territorial
e promove o atendimento das demandas existentes

mobilidade, proporcionando as seguintes oportunidades:
referentes
I - novas alternativas para o deslocamento aos locais de trabalho;

II - qualificao da paisagem;
III - integrao do sistema de circulao aos elementos do patrimnio
natural;
IV - criao de espaos destinados ao lazer e ao convvio social;
V - segurana e eficincia nos deslocamentos;
VI - diminuio do consumo de energia e da poluio atmosfrica.
Art. 69 Na implementao do programa o Poder Pblico promover:
I - estudos de identificao dos locais passveis de implantao de

ciclovias;
II - desenvolvimento de projetos e aes necessrias para a execuo
das rotas;
III - aes permanentes para a valorizao cultural da modalidade.
Pargrafo nico - Este programa est representado no mapa Anexo V da
presente Lei Complementar.
CAPTULO XIII
PROGRAMA DE INTEGRAO DO TRANSPORTE COLETIVO
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Art. 70 Este programa visa a otimizao e a eficincia no atendimento do
sistema de transporte coletivo do Municpio aos diferentes espaos

territoriais existentes, atravs da reorganizao dos fluxos e da
implantao de um conjunto de terminais de transbordo que integre o
transporte e possibilite a reestruturao das localidades do entorno.
Art. 71 O programa estabelece como diretrizes para a implementao:
I - mobilidade e acessibilidade universal no territrio;

II - integrao do sistema de circulao s
Municpio;
diferentes regies do
III - qualidade do atendimento populao;

IV - segurana, eficincia e otimizao do transporte coletivo;
V - humanizao do sistema de transportes;
VI - reestruturao de bairros, periferias e localidades territoriais;
VII - tarifa
territoriais;
justa
condizente
com
as
caractersticas
sociais
VIII - adequao do sistema virio com a priorizao do transporte

coletivo;
XI - implantao
populao.
72 No
promover:
Art.
de
mobilirio
atendimento
urbano
diretrizes
adequado
do
programa
necessidades
Poder
da
Pblico
I - reorganizao do sistema de transporte coletivo atravs

implantao de terminais de transbordo e linhas alimentadoras;
da
II - reordenao dos fluxos conflitantes;

III - adequao do sistema virio atravs da priorizao do transporte
coletivo;
IV - permanente monitoramento da capacidade do sistema em relao a
demanda;
V - aes planejadas que permitam a otimizao dos investimentos e a
conseqente reduo dos custos do sistema;
VI - implantao de mobilirio urbano adequado;
VII - manuteno, recuperao ou pavimentao de todas as vias dos
trajetos de transporte coletivo.
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Pargrafo nico - Este programa est representado no mapa Anexo VI, da

CAPTULO XIV
PROGRAMA DE CONTROLE DO TRANSPORTE DE CARGAS EM VIAS MUNICIPAIS
Art. 73 Este programa busca a identificao dos principais fluxos do
transporte de cargas no Municpio e remete a uma regulamentao atravs

de critrios que garantam o adequado abastecimento e escoamento da
produo,
a
conservao
das
vias
municipais,
a
acessibilidade
territorial e a segurana dos usurios e da populao local.
Pargrafo nico - Este programa est representado no mapa Anexo IVSistema Rodovirio Municipal, da presente Lei Complementar.
Art. 74 Os programas de que tratam os Captulos XI, XII , XIII, XIV, se
implementam a partir da ao articulada e integrada das Secretarias de

Agricultura, do Departamento de Engenharia de Transporte e Trnsito, do
Departamento de Meio Ambiente ou ainda outros envolvidos com a
especificidade do projeto ou da ao a ser implementada.
CAPTULO XV
PROGRAMA DE GERENCIAMENTO DAS BACIAS HIDROGRFICAS E DOS POTENCIAIS
HDRICOS
Art. 75 Este programa objetiva a implantao de um sistema de gesto
para a conservao dos potenciais naturais do Municpio, em especial os

mananciais de abastecimento de gua potvel e as reservas de gua
subterrnea,
definindo
as
bacias
hidrogrficas
como
unidades
territoriais de gesto.
Art. 76 Para a implementao deste programa o Poder Pblico encaminhar
as seguintes aes:
I - identificao das atividades existentes na bacia de captao de
gua potvel;
II - promoo de polticas e aplicao de mecanismos que visem
recuperao, a conservao e a requalificao do ambiente natural;
III - definio de critrios para a delimitao de unidades

territoriais que possibilitem o uso do solo adequado s caractersticas
territoriais do local;
IV - adoo de parmetros mnimos que garantam a qualidade ambiental
local, em especial a cobertura vegetal de espcies nativas;
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V - identificao, monitoramento e o controle dos poos de extrao de

gua subterrnea;
VI - criao do plano paisagstico ambiental.
CAPTULO XVI
PROGRAMA DE GERENCIAMENTO DE RESDUOS SLIDOS E LQUIDOS
Art. 77 Este programa institui um processo de gerenciamento dos resduos
slidos e lquidos produzidos no Municpio, e objetiva conservao

ambiental e o seu melhor aproveitamento, atravs das seguintes aes:
I - educao e conscientizao ambiental para todos os segmentos da
populao;
II - adequada triagem e acondicionamento dos resduos;
III - coleta seletiva eficiente e de abrangncia em todo o territrio
municipal;
IV - transporte adequado e apropriado;
V
destinao
final
ambientalmente
sustentvel,
atravs
reaproveitamento
dos
elementos
passveis
de
reutilizao
e
acondicionamento adequado dos resduos orgnicos e no-reciclveis;
do
do
VI
criao
de
atividades
econmicas
que
proporcionem
o
desenvolvimento social do Municpio atravs do melhor aproveitamento
dos materiais descartados;
VII - estmulo alternativas que garantam o tratamento adequado dos
resduos lquidos.
CAPTULO XVII
PROGRAMA DE REQUALIFICAO AMBIENTAL DE CRREGOS URBANOS
Art. 78 Este programa visa identificar e reconhecer a situao ambiental
dos crregos localizados em reas urbanas consolidadas, e direciona

para um processo de reestruturao e qualificao ambiental dos
elementos naturais existentes atravs das seguintes aes:
I - regularizao fundiria de reas de ocupao habitacional
consolidada em reas de preservao permanente e a recuperao de
caractersticas
naturais
do
local,
mediante
a
aplicao
dos
instrumentos e mecanismos previstos neste PDDTC;
II - qualificao ambiental e valorizao da paisagem;
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III - integrao do desenvolvimento urbano aos elementos do patrimnio

ambiental do Municpio;
IV - criao de caminhos alternativos de conexo espacial urbana;
V - implantao de incentivos
conservao ambiental;
VI
definio
e
aplicao
regulamentao urbana;
que
de
promovam
mecanismos
preservao
especiais
para
VII - criao de mecanismos fiscalizadores para as aes de poluio e

degradao dos potenciais hdricos do Municpio.
CAPTULO XVIII
PROGRAMA DE GERENCIAMENTO DAS ATIVIDADES DE IMPACTO
Este programa tem como objetivo instituir um processo de

identificao, classificao, regulamentao e fiscalizao para as
atividades que produzem impactos no espao territorial do Municpio e
para
aquelas
que
desejam
instalar-se,
estabelecendo formas
de
monitoramento e aplicando os competentes estudos de impacto e medidas
mitigadoras para a minimizao ou a soluo dos conflitos causados.
Art.
79
CAPTULO XIX
PROGRAMA DE REQUALIFICAO DA PAISAGEM URBANA E NATURAL
Este programa visa a requalificao da paisagem urbana e

natural, atravs da preservao das reas existentes qualificadas e da
redescoberta de reas e ambincias territoriais com potencial de uso
para a coletividade, proporcionando a melhoria da qualidade de vida da
populao residente, principalmente em ambientes urbanos.
Art.
80
Na
diretrizes:
Art.
81
implementao
do
programa
so
adotadas
as
seguintes
I - promoo da qualidade de vida atravs da valorizao ambiental dos

parques e espaos naturais;
II - interrelao sustentvel entre os espaos urbanizados e o ambiente
natural;
III - adequado aproveitamento dos potenciais naturais e culturais do
Municpio, promovendo a conservao ambiental e a qualificao da
paisagem.
Art. 82 No atendimento as diretrizes o poder pblico promover:
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I - revitalizao de reas existentes com potenciais de qualificao

ambiental;
II - implementao de parques e praas qualificados ambientalmente,
direcionados ao lazer, ao convvio social e atividades culturais e
esportivas;
III - integrao entre os diferentes espaos abertos atravs de linhas
de conectividades, compreendidas como ciclovias ou pistas de caminhada
que proporcionem caminhos e formas alternativas de deslocamentos
urbanos;
IV - mecanismos que incentivem a conservao ambiental.
Pargrafo nico - Este programa est representado no mapa Anexo V da
CAPTULO XX
PROGRAMA
DE
ESTRATGICOS
REVITALIZAO
REQUALIFICAO
DE
ESPAOS
URBANOS
Este programa busca a identificao e a requalificao de

espaos
urbanos
que
encontram-se
abandonados,
subutilizados
ou
degradados, e direciona aes e projetos que possibilitem a sua
recuperao, transformando-os em espaos de uso pblico e promovendo a
criao de novas oportunidades de desenvolvimento econmico, cultural,
turstico e humano, contribuindo dessa forma com a reestruturao da
cidade e das localidades do entorno.
Art.
83
Art. 84 O programa se implementa a partir das seguintes diretrizes:
I - requalificao da paisagem urbana;

II - melhoria da qualidade de vida da populao, atravs da
qualificao da paisagem e da viabilizao de oportunidades de lazer e
desenvolvimento de atividades de produo econmica;
III - recuperao e otimizao das reas subutilizadas;
IV - valorizao das identidades e simbologias locais;
V - criao de novas identidades culturais;
VI - otimizao da infra-estrutura instalada.
I - projetos de revitalizao e requalificao

direcionando-os para o uso da coletividade;
desses
locais,
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II - utilizao de instrumentos indutores e viabilizao de parcerias

para a promoo de projetos e aes de revitalizao desses espaos;
III - reestruturao e melhoria
desenvolvimento social local;
da
infra-estrutura
urbana
para
IV - identificao e incorporao de novos locais e elementos a serem

revitalizados a partir da anlise de comisses tcnicas especiais;
V - aes para a recuperao de identidades culturais;
VI - definio dos espaos estratgicos e indicao de novos locais que
sero objeto de projetos especiais integrados ao programa atravs do
Sistema de Planejamento Territorial e Gesto Democrtica- SPTGD.
Pargrafo nico - Este programa est representado no mapa Anexo V, da
CAPTULO XXI
PROGRAMA DE RESGATE DO PATRIMNIO CULTURAL DO MUNICPIO
Art. 86 Este programa promove a identificao de potencialidades e o
resgate e a valorizao do patrimnio cultural do Municpio,

objetivando
a
preservao
e
o
desenvolvimento
dos
espaos
diversificados culturalmente e etnicamente, proporcionando a integrao
da populao, especialmente das regies mais carentes da cidade atravs
da criao, produo e usufruto de bens culturais.
Art. 87 O programa se implementa a partir das seguintes diretrizes:
I - reconhecimento, valorizao e incorporao do territrio indgena

ao processo de planejamento territorial do Municpio;
II - valorizao das potencialidades tursticas, do patrimnio natural
e cultural do territrio;
III - incentivo ao desenvolvimento de atividades
proporcionem a integrao social em localidades rurais;
culturais
que
IV - valorizao da diversidade cultural e tnica no Municpio;

V - apoio a movimentos e manifestaes culturais que contribuam para a
qualidade da vida e para a pluralidade da cidade.
I - incentivo ao desenvolvimento e preservao destas localidades,

atravs da criao de rotas que viabilizem a interligao territorial;
II - aes que identifiquem as potencialidades locais e promovam a
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criao de
ambientais;
rotas
culturais
gastronmicas,
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tursticas,
tnicas
III - aes e projetos de incentivo ao desenvolvimento de atividades

culturais promotoras da integrao social nas localidades rurais;
IV - identificao e definio de formas de incentivos para a promoo
e divulgao de roteiros tursticos estabelecidos a partir de parcerias
com proprietrios locais e investidores privados.
CAPTULO XXII
PROGRAMA DE QUALIFICAO DE ELEMENTOS CULTURAIS E ESPAOS DE ENTORNO
Art. 89 Este programa tem como objetivo a identificao dos elementos do
Municpio que possuam valor simblico e representem identidades

culturais do local, assim caracterizados como rvores, esculturas,
edificaes histricas ou referenciais e demais elementos construdos
pela ao do homem, direcionando para a valorizao desses locais
atravs das seguintes aes:
I - pesquisa e catalogao desses elementos;
II - incorporao desses elementos em polticas de reestruturao e
revitalizao dos espaos onde se encontram instalados;
III - recuperao dos elementos degradados e a qualificao da paisagem
existente;
IV - identificao e classificao dos elementos de valor cultural,
direcionando aes para a qualificao destes espaos.
Art. 90 Os programas de que tratam os Captulos XV, XVI, XVII, XVIII,
XIX, XX, XXI e XXII se implementam a partir da ao articulada e

integrada das Secretarias de Desenvolvimento Urbano e Planejamento,
Desenvolvimento Econmico e Agricultura, do Departamento de Meio
Ambiente e da Fundao Cultural ou ainda, outros envolvidos com a
especificidade do projeto ou da ao a ser desenvolvida.
CAPTULO XXIII
PROGRAMA DE RECUPERAO DA VALORIZAO URBANA
Art. 91 Este programa promove a recuperao da valorizao urbana de
imveis e propriedades, resultante da ao e da regulao pblica

mediante a aplicao dos instrumentos urbansticos e demais mecanismos
de gesto, tais como:
I - outorga onerosa do direito de construir em reas definidas nesta
Lei Complementar;
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II - exigncia de contribuio de melhoria decorrente de obras e aes

que tenham proporcionado melhorias e a valorizao do local;
III - IPTU progressivo no tempo em propriedades
edificaes que no cumprem sua funo social.
territoriais
O programa se implementa pela aplicao dos instrumentos

previstos, com o objetivo de ordenar a ocupao territorial e promover
a justa distribuio dos nus e benefcios decorrentes do processo de
urbanizao e transformao do territrio.
Art.
92
Pargrafo nico - Para o atendimento aos objetivos do programa o Poder

Pblico promover:
I - aplicao, controle e monitoramento dos instrumentos previstos
neste PDDTC, especialmente as operaes urbanas consorciadas, a
transferncia do direito de construir, a outorga onerosa do direito de
construir, o direito de superfcie, o Fundo de Municipal de
Desenvolvimento Territorial- FMDT e os instrumentos de regularizao
fundiria;
II - planejamento da distribuio e monitoramento da aplicao dos
recursos do FMDT;
III - integrao do planejamento municipal, da elaborao do plano
plurianual, das diretrizes oramentrias e do oramento anual s
diretrizes e prioridades contidas neste PDDTC, em relao s aes
redistributivistas.
CAPTULO XXIV
PROGRAMA DE INTEGRAO REGIONAL
Art. 93 Este programa tem como principal objetivo fomentar aes que
promovam o desenvolvimento equilibrado entre os Municpios da regio de

influncia de Chapec , implementando um processo de planejamento
municipal e gerenciamento integrados, com polticas de desenvolvimento
regional que orientem as aes para o fortalecimento equnime dos
Municpios, a conservao dos potenciais naturais e a minimizao dos
conflitos sociais decorrentes do desenvolvimento.
Art. 94 Para a realizao dos seus objetivos o programa se utilizar das
seguintes aes:
I - monitoramento do desenvolvimento regional atravs de indicadores
que demonstrem a realidade atual e as tendncias do crescimento;
II - articulao entre rgos governamentais, no-governamentais e
sociedade civil, com o objetivo de proporcionar o debate sobre temas e
questes do desenvolvimento territorial regional e suas conseqncias
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benficas ou nocivas regio e ao ambiente natural;

III - incorporao e criao de polticas integradas entre os
Municpios, para a promoo da preservao, da conservao do ambiente
natural e do desenvolvimento econmico e social.
CAPTULO XXV
PROGRAMA DE INCENTIVO PARTICIPAO
DA
COMUNIDADE
NA
GESTO
DO
Art. 95 Este programa tem como objetivo viabilizar a participao da
comunidade
em
canais
de
debate
que
tratem
das
questes
de
desenvolvimento territorial do Municpio, instalando um processo
permanente para a participao da sociedade civil e das entidades
representativas da sociedade.
Art. 96 O programa se implementar atravs de:
I - criao de um Frum de Debates Territorial formado a partir das

regies
geogrficas
de
planejamento,
definidas
neste
PDDTC
e
representadas no mapa Anexo VII;
II - participao da sociedade civil e das entidades representativas no
Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial- CMDT;
III - implementao de mecanismos de participao da sociedade tais
como Leis de iniciativa popular, referendos, plebiscitos, audincias
pblicas, seminrios e conferncias municipais.
CAPTULO XXVI
PROGRAMA DE REORGANIZAO ADMINISTRATIVA ENTRE OS RGOS GOVERNAMENTAIS
97 Este programa busca a articulao entre os departamentos

governamentais para a implantao de aes coordenadas e integradas que
promovam o desenvolvimento municipal adequado s diretrizes de
ordenamento territorial expressos neste PDDTC.
Art.
Art. 98 O programa se implementa atravs das seguintes aes:
I
participao
integrada
e
coordenada
governamentais na implementao do PDDTC;
dos
departamentos
II - integrao de polticas e aes planejadas e coordenadas que

promovam o desenvolvimento equilibrado do Municpio;
III - adequao da gesto oramentria s diretrizes de desenvolvimento
territorial definidas neste PDDTC;
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IV - criao
acompanhamento
Municpio.
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de um grupo de carter multidisciplinar para o

e avaliao do desenvolvimento e territorial do
CAPTULO XXVII
PROGRAMA DE MONITORAMENTO, AVALIAO E APLICAO DAS DISPOSIES DO
PDDTC
99 Este programa institui um processo permanente, dinmico e

atualizado para o acompanhamento e avaliao do desenvolvimento
territorial do Municpio, e se implementa atravs das seguintes aes:
Art.
I - criao de um sistema de monitoramento definido a partir de

critrios tcnicos e cientficos que analisem o territrio e sua
transformao;
II - efetivao de canais de comunicao entre o governo e a sociedade
civil, com o objetivo de absorver e direcionar as informaes geradas
pela populao, referentes transformao das localidades territoriais
do Municpio;
III - aplicao de mecanismos para o cumprimento das determinaes
previstas neste PDDTC.
CAPTULO XXVIII
PROGRAMA DE IMPLEMENTAO E GERENCIAMENTO DO SISTEMA DE INFORMAES
GEOGRFICAS TERRITORIAL
Art. 100 Este
programa visa a implantao do Sistema de Informaes

Geogrficas Territorial- SIG Chapec, atravs do desenvolvimento de
tecnologia de geoprocessamento interligada a uma base cartogrfica
municipal unificada e associada a um banco de dados com informaes
territoriais referentes s diferentes reas de desenvolvimento do
Municpio.
Art. 101 Este programa busca a articulao entre produtores e usurios
das informaes referentes ao territrio, estabelecendo critrios que

garantam a qualidade e a acessibilidade dessas informaes, subsidiando
o SPTGD e as aes governamentais na identificao e no monitoramento
do territrio e seus elementos de constituio, auxiliando no processo
de tomada de decises para o desenvolvimento de programas e aes
coordenadas.
Art. 102 O programa ser implementado atravs das seguintes aes:
I - criao de uma base cartogrfica territorial unificada;

II - implantao de um processo permanente, dinmico e atualizado para
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a coleta, armazenamento e
desenvolvimento do Municpio;
atualizao
dos
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dados
referentes
ao
III - incorporao de tecnologia de geoprocessamento para a implantao

e desenvolvimento do sistema;
IV - aquisio peridica de levantamentos geogrficos e materiais
tcnicos que representem as caractersticas territoriais do Municpio
em transformao;
V
qualificao
tcnica
profissional
desenvolvimento e atualizao do sistema.
para
gerenciamento,
Art. 103 Os programas de que tratam os Captulos XXIII, XXIV, XXV, XXVI,
XXVII, XXVIII, se implementam a partir da ao articulada e integrada

das
Secretarias
de
Desenvolvimento
Urbano
e
Planejamento,
Desenvolvimento Econmico e Agricultura, Secretaria da Fazenda e
Administrao ou ainda, outros envolvidos com a especificidade do
projeto ou da ao a ser desenvolvida.
TTULO IV
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
O ordenamento territorial o instrumento de ordenao e

induo do desenvolvimento do Municpio, e considera todas as regies e
suas caractersticas particulares para o processo de planejamento
territorial adotado por este PDDTC.
Art.
104
Art. 105 So princpios do ordenamento territorial:
I - preservao, conservao e qualificao ambiental;

II - implantao de um sistema de planejamento municipal que promova o
desenvolvimento territorial de forma organizada e equilibrada;
III - descentralizao das oportunidades geradas pela urbanizao e
pelas aes de transformao do territrio;
IV - reestruturao e revitalizao
transformados pela ao humana;
dos
espaos
inadequadamente
V - adequada integrao entre as pessoas, o ambiente natural, os

espaos transformados pela ao humana e o sistema de produo de
atividades;
VI - qualificao dos espaos de moradia com a adequada integrao ao
ambiente natural;
VII - otimizao do aproveitamento das potencialidades territoriais do
Municpio e da infra-estrutura instalada.
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O PDDTC adota o conceito e a necessidade de integrao

territorial e social entre os distritos, bairros e as diferentes
localidades
que
estruturam
o
espao
territorial
do Municpio,
reconhecendo suas caractersticas locais e especificidades no processo
de planejamento, e direcionando aes que evitem a fragmentao do
territrio e a diviso scio-espacial entre grupos e localidades.
Art.
106
CAPTULO I
DOS ELEMENTOS DE ESTRUTURAO DO TERRITRIO
Art. 107 O
territrio o espao geogrfico do Municpio legalmente

constitudo e formado pelos elementos a seguir:
I - patrimnio natural;
II - sistema de circulao;
III - atividades de produo econmica;
IV - sistema de relaes scio-cultural;
V - elementos fsico-espaciais.
1 O patrimnio natural constitudo pelos elementos ar, gua, solo
e subsolo, fauna, flora e as amostras significativas dos ecossistemas
existentes, indispensveis manuteno da biodiversidade e proteo
das espcies ameaadas de extino.
2 O sistema de circulao compreende o conjunto de elementos
estruturais do sistema virio, caminhos por onde os agentes de
transformao do territrio se transladam e se implantam, originando os
diferentes fluxos de circulao que comunicam e desenvolvem o processo
de
urbanizao
e
transformao
territorial,
caracterizados
e
hierarquizados da seguinte forma:
I - unidades funcionais de descentralizao do desenvolvimento,
organizadas principalmente atravs de vias estruturais e coletoras do
sistema virio, que promovem a conexo e a comunicao entre os
diferentes setores, os espaos abertos e os demais plos de
estruturao das atividades econmicas, induzindo o desenvolvimento das
atividades, de forma organizada e adjacente s unidades ambientais de
moradia;
II - plos de estruturao que proporcionam a conexo entre as unidades
de descentralizao do desenvolvimento e direcionam a implantao de
atividades que possibilitam a reestruturao de bairros, periferias e
agrupamentos urbanos;
III - espaos abertos e ambincias territoriais estratgicas, que devem
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ser utilizados para a qualificao urbana e a valorizao da paisagem

transformada,
promovendo
a
integrao
fsico-espacial
entre
os
diferentes setores;
IV - linhas de conectividade que promovam a interligao dos meios de
locomoo e dos pedestres aos diferentes locais, de forma hierarquizada
e integrada ao patrimnio ambiental e aos elementos estruturadores do
territrio;
3 As atividades de produo econmica so responsveis pelo
crescimento econmico do Municpio e pela gerao de oportunidades de
desenvolvimento, sendo organizadas atravs de setores territoriais,
linhas principais do sistema virio e plos de desenvolvimento;
4 O sistema de relaes scio-culturais constitudo pelas diversas
manifestaes tnicas e culturais do territrio, devendo ser observado
para o processo de transformao dos espaos, priorizando a incluso
social e a incorporao destes elementos no desenvolvimento eqitativo
e equilibrado do Municpio.
5
Os
elementos
fsico-espaciais
compreendem
os
elementos
construtivos e objetos produzidos pela ao humana na transformao do
territrio.
CAPTULO II
DAS DIRETRIZES DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
O ordenamento
seguintes diretrizes:
Art.
108
territorial
ser
implementado
atendendo
as
I - a conservao e a qualificao ambiental;

II - democratizao do acesso terra e habitao;
III - promoo da descentralizao das oportunidades geradas a partir
da urbanizao e da transformao do territrio, incentivando a
multiplicidade dos usos e a integrao entre os diferentes setores;
IV - planejamento e integrao das aes de parcelamento do solo aos
elementos estruturadores do territrio;
V - promoo da adequada densificao e otimizao dos espaos urbanos,
melhorando o aproveitamento da infra-estrutura instalada, aumentando a
eficincia dos investimentos pblicos e privados e viabilizando melhor
qualidade de vida para a populao;
VI - regulamentao do uso do solo na macrozona de produo primria
que priorize o desenvolvimento de atividades agrofamiliares produtivas
e incentive a produo agroecolgica, diversificada e policultural;
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VII - reconhecimento da existncia da cidade informal e direcionamento

de
polticas
que
promovam
a
qualificao
fsico-ambiental
dos
assentamentos e a incluso social da populao ao territrio legal do
Municpio;
VIII - ordenamento do uso e da ocupao do solo de modo a minimizar os
diferentes conflitos decorrentes do processo de urbanizao e de
transformao do territrio;
IX - fomento s polticas
fortalecimento da regio e
Municpios;
de integrao regional que promovam o

o desenvolvimento equilibrado entre os
X - promoo da diversificao, da multiplicidade de atividades e da

miscigenao social no processo de urbanizao e desenvolvimento
territorial;
XI - regulamentao do uso do solo na macrorea da orla dos rios
priorizando a qualificao ambiental, o desenvolvimento de atividades
agrofamiliares produtivas e estabelecendo critrios para a implantao
de atividades de lazer e turismo;
XII - direcionamento da malha urbana e do parcelamento do solo
prioritariamente para as reas Especiais de Urbanizao e Ocupao
Prioritria - AEUOPs, submetendo os projetos de parcelamento do solo
que estiverem fora dessas reas para a anlise e estudos de viabilidade
urbanstica a serem realizados por comisses tcnicas e apreciados pelo
Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial- CMDT;
XIII - reconhecimento e identificao das reas legitimadas de proteo
do
patrimnio
cultural
indgena,
direcionando
um
processo
de
ordenamento
e
desenvolvimento
territorial
que
respeite
as
caractersticas culturais e proporcione a soluo dos conflitos
existentes.
Art. 109 O PDDTC reconhece a atual composio espacial dos distritos e
bairros, os quais devero ter seus traados delimitados mediante ato do

Poder Executivo Municipal, no prazo de 90 dias da aprovao do presente
PDDTC.
Art. 110 A criao, organizao, supresso ou fuso de distritos, so
normatizadas
pertinentes.
pelas
legislaes
Municipal,
Estadual
Federal
111 A criao ou diminuio de bairros poder ser constituda

atravs de Lei especfica, precedida de audincia pblica com a
participao das comunidades envolvidas, no qual os bairros envolvidos
devero atender, simultaneamente, os parmetros mnimos de:
Art.
I - rea superior a 1,60 km;

II - populao de 6.000 hab.
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1 A organizao e a distribuio espacial dos equipamentos pblicos

urbanos e comunitrios definida pelas caractersticas sociais,
ambientais e pela estrutura urbana instalada no espao territorial do
Municpio, bem como os fluxos de deslocamento da populao aos locais
de atendimento, independentemente da composio existente dos bairros.
2 No caso de fuso de bairros, excetua-se o exigido nos incisos I e
II deste artigo.
3 Exclusivamente para criao de novo bairro, a partir de
loteamentos existentes e cercados de vazios urbanos em no mnimo trs
quadrantes, fica dispensada a realizao de audincia pblica, bem como
a exigncia do inciso II deste artigo, que se dar por estimativa,
conforme os ndices de ocupao previstos nesta Lei Complementar.
(Redao acrescida pela Lei Complementar n 462/2011)
462
4 Exclusivamente para a criao de novo bairro em rea desabitada,
fica dispensada a realizao de audincia pblica, bem como a exigncia
do inciso II deste artigo se dar por estimativa, conforme os ndices
de ocupao previstos nesta Lei Complementar. (Redao acrescida pela
Lei Complementar n 462/2011)
462
5 Os pargrafos 3 e 4, quando aplicados, no podero interferir na
rea remanescente nos incisos I e II desta Lei Complementar. (Redao
acrescida pela Lei Complementar n 462/2011)
462
CAPTULO III
DA COMPOSIO DO TERRITRIO
Art. 112 O espao territorial do Municpio de Chapec composto por
duas macrozonas, representadas no mapa de ordenamento territorial Anexo I, e descritas a seguir:

I - Macrozona de Reestruturao e Densificao Urbana;
II - Macrozona de Produo Primria.
I - Macrozona de Reestruturao e Densificao Urbana - MRDU;
II - Macrozona de Produo Primria - MPP. (Redao dada pela Lei
Complementar n 281/2006)
281
1 A macrozona de reestruturao e densificao urbana corresponde s
reas
caracterizadas
pelo
acelerado
processo
de
urbanizao
e
transformao das caractersticas naturais do territrio, onde deve ser
implantado um modelo de ordenamento que promova a reestruturao e
qualificao
de
bairros,
periferias
e
agrupamentos
urbanos,
viabilizando a otimizao do uso da infra-estrutura e dos investimentos
pblicos e privados, atravs de uma melhor densificao da cidade.
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2 A macrozona de produo primria caracterizada pela prevalncia

do patrimnio ambiental do Municpio e da humanidade, pelos ncleos de
agrupamentos
rurais
em
estruturao
e
pelas
atividades
predominantemente ligadas produo agrofamiliar primria.
Art. 113 As macrozonas possuem padres e caractersticas especficas que
permitem uma leitura mais aproximada dos elementos de estruturao do

territrio, e so constitudas pelas unidades territoriais a seguir:
I - macroreas;
II - unidades funcionais;
III - unidades ambientais;
IV - unidades de conservao;
V - unidade industrial;
VI - reas especiais.
SEO NICA
DAS MACROZONAS
Art. 114 A Macrozona de Reestruturao e Densificao Urbana formada
pelas macroreas e demais unidades territoriais a seguir:

I - Macrorea Urbana Central- MUC;
II - Macrorea Urbana de Reestruturao 1- MUR1;
III - Macrorea Urbana de Reestruturao 2- MUR2;
IV - Macrorea Urbana de Reestruturao 3- MUR3;
V - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento da BaciaUFDDB;
VI - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 1UFDD1;
VII - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2UFDD2;
VIII - Unidade de Conservao Ambiental e Moradia- UCAM;
IX - Unidade Ambiental de Moradia- UAM;
X - Unidade Ambiental de Requalificao Urbana- UARU;
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XI - rea Especial de Interesse Ambiental- AEIA;

XII - rea Especial de Urbanizao e Ocupao Prioritria- AEUOP;
XIII - rea Especial de Interesse Institucional- AEIT;
XIV - Unidade Industrial Consolidada- UIC.
Art. 114 A Macrozona de Reestruturao e Densificao Urbana - MRDU -
formada pelas macroreas e demais unidades territoriais a seguir:

I - Macrorea Urbana Central- MUC;
II - Macrorea Urbana de Transio - MUT;
III - Macrorea Urbana de Reestruturao 1- MUR1;
IV - Macrorea Urbana de Reestruturao 2- MUR2;
V - Macrorea Urbana de Reestruturao 3- MUR3;
VI - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento da BaciaUFDDB;
VII - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 1UFDD1;
VIII - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2
- UFDD2;
IX - Unidade de Conservao Ambiental e Moradia- UCAM;
X - Unidade Ambiental de Moradia- UAM;
XI - Unidade Ambiental de Requalificao Urbana- UARU;
XII - rea Especial de Interesse Ambiental- AEIA;
XIII - rea Especial de Urbanizao e Ocupao Prioritria- AEUOP;
XIV - rea Especial de Interesse Institucional- AEIT;
XV - Unidade Industrial Consolidada- UIC;
XVI - Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de ServiosUFAAS;
XVII - Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria- UFPIP;
XVIII - Unidade Funcional de Requalificao Territorial- UFRT;
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XIX - Unidade Industrial Consolidada da Bacia- UICB;

XX - Macrorea de Expanso Urbana Futura- MEUF;
XXI - Unidade Ambiental de Moradia 4 - UAM 4; (Redao acrescida pela
409
XXII - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento- UFDD.
(Redao acrescida pela Lei Complementar n 409/2010)
409
Pargrafo nico - As unidades territoriais descritas neste artigo so
classificadas para o uso prioritariamente urbano. (Redao dada pela
281
Art. 115 A Macrozona de Produo Primria formada pelas macroreas e
demais unidades territoriais a seguir:
I - Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel- MBCAP;

II - Macrorea da Orla dos Rios- MOR;
III - Macrorea de Proteo do Patrimnio Cultural Indgena- MPPCI;
IV - Macrorea de Expanso Urbana Futura- MEUF;
V - Unidade de Conservao Florestal- UCF;
VI - Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de ServiosUFAAS;
VII - Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria- UFPIP;
VIII - Unidade Funcional de Requalificao Territorial- UFRT;
IX - Unidade Ambiental de Monitoramento e Proteo do Aterro SanitrioUAMPAS:
X - Unidade Industrial Consolidada da Bacia- UICB;
XI - Unidade Funcional de Proteo do Aeroporto- UFPA.
A Macrozona de Produo Primria - MPP - formada pelas
macroreas e demais unidades territoriais a seguir:
Art.
115
I - Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel- MBCAP;

II - Macrorea da Orla dos Rios- MOR;
III - Macrorea de Proteo do Patrimnio Cultural Indgena- MPPCI;
IV - Unidade de Conservao Florestal- UCF;
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V - Unidade Ambiental de Monitoramento e Proteo do Aterro SanitrioUAMPAS:

VI - Unidade Funcional de Proteo do Aeroporto- UFPA. (Redao dada
pela Lei Complementar n 281/2006)
281
SUBSEO I
DAS UNIDADES TERRITORIAIS QUE COMPEM A MACROZONA DE REESTRUTURAO E
DENSIFICAO URBANA
Art. 116 A macrorea urbana central- MUC formada e constituda pelas
reas urbanas centrais organizadas em seu tecido xadrez, poro do

territrio melhor atendida pela infra-estrutura, pelas atividades
econmicas, pelos servios pblicos e pelas oportunidades geradas a
partir da urbanizao do Municpio, apresentando alta densidade de
edificaes e baixa densidade populacional, decorrente da prevalncia
das atividades econmicas.
Pargrafo nico - A
objetivo de promover
produo econmica e
conflitos existentes,
melhor aproveitamento
macrorea urbana central regulamentada com o

o equilbrio entre a promoo das atividades de
o uso residencial, possibilitando a soluo de
a qualificao fsico-ambiental dos espaos e o
da infra-estrutura instalada.
Art. 116116-A
A Macrorea Urbana de Transio - MUT - formada pelas

regies contguas MUC, conforme demarcao do mapa Anexo II. (Redao
acrescentada pela Lei Complementar n 317/2007)
317
Art. 117 A macrorea urbana de reestruturao 1- MUR1 compreende a rea
urbanizada implantada sobre a bacia de captao do lajeado So Jos,

sendo
caracterizada
pela
existncia
de
atividades
econmicas
implantadas principalmente ao longo da Av. Leopoldo Sander e arredores,
e pela degradao ambiental decorrente do uso inadequado do solo urbano
e da precariedade dos assentamentos habitacionais nas proximidades do
lajeado.
Art. 118 A Macrorea Urbana de Reestruturao 2 - MUR2 caracterizada
pela existncia de atividades de produo e desenvolvimento econmico

organizadas principalmente ao longo de eixos de estruturao do sistema
virio, tais como a av. Atlio Fontana, av. Fernando Machado e av.
Getlio Vargas, produzindo uma urbanizao acelerada e a conseqente
sobrecarga do sistema virio local.
Art. 119 A Macrorea Urbana de Reestruturao 3 - MUR3 compreende o
setor urbano caracterizado pela intensa desestruturao territorial dos

bairros e periferias e a existncia acentuada de inmeros conflitos
sociais,
econmicos
e
ambientais,
possuindo
potencial
de
desenvolvimento territorial com possibilidades de expanso do sistema
de circulao, da malha urbana e da implantao de novas atividades de
produo econmica.
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Art. 120 As Unidades Funcionais de Descentralizao do Desenvolvimento
da Bacia - UFDDB so unidades territoriais urbanas localizadas sobre a

bacia de captao de gua potvel do lajeado So Jos, destinadas
promoo de atividades econmicas e ao desenvolvimento dos bairros,
periferias e agrupamentos urbanos, uma vez atendido a conservao
ambiental dos potenciais hdricos.
Nvel 1 - UFDD1 so setores urbanos organizados preferencialmente em

vias
estruturais
e
coletoras,
com
o
objetivo
de
promover
a
descentralizao das atividades de desenvolvimento econmico junto s
Unidades Ambientais de Moradia- UAM.
Nvel 2 - UFDD2 so unidades territoriais urbanas localizadas em vias

principais de estruturao do sistema virio que comunicam-se com as
rodovias de ligao inter-estadual, tendo como objetivo promover a
organizao e a descentralizao do desenvolvimento econmico.
Art. 123 As Unidades de que tratam os artigos 120, 121 e 122 so setores
urbanos organizados e estruturados ao longo de vias principais do

sistema de circulao do Municpio e em plos estruturadores, com o
objetivo de promover:
I - a descentralizao das oportunidades de desenvolvimento;
II - a organizao das atividades de produo econmica;
III - a otimizao do sistema de circulao e da mobilidade urbana;
IV - a adequada integrao territorial entre os setores urbanos.
Art. 124 A Unidade de Conservao Ambiental e Moradia - UCAM a rea
localizada ao norte da barragem de armazenamento de gua potvel do

Municpio, local de predominncia de stios e atividades de lazer, onde
dever ser priorizado a manuteno das caractersticas existentes, o
uso residencial qualificado e a conservao do ambiente natural.
Art. 125 As Unidades Ambientais de Moradia - UAM so reas destinadas ao
uso
residencial
qualificado
e
o
desenvolvimento
de atividades
econmicas complementares, uma vez garantida a qualidade de vida e o
bem-estar da populao residente.
Pargrafo nico - A organizao do sistema de circulao
dever, preferencialmente, atender as demandas locais e
residncias, devendo servir nas horas de menor circulao
alternativos para a promoo das atividades culturais,
para o convvio social dos moradores.
As Unidades
compreendem as faixas
Art.
126
dessas reas
o acesso s
como espaos
esportivas e
Ambientais de Requalificao Urbana- UARU

"non aedificandi" existentes ao longo dos
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crregos localizados em setores urbanos consolidados ou em processo de

urbanizao, onde o desenvolvimento territorial dever obedecer aos
critrios estabelecidos no programa de requalificao de crregos
urbanos, promovendo a qualificao e a preservao ambiental dessas
reas e a valorizao da paisagem urbana.
Art. 127 As reas Especiais de Interesse Ambiental- AEIA so as unidades
territorias caracterizadas pela predominncia da fauna e da flora,

devendo
ser
preservadas
e
utilizadas
atravs
do
programa
de
requalificao
da
paisagem
urbana
e
natural,
proporcionando
a
conservao ambiental e a melhoria da qualidade de vida da populao.
Art. 128 As
reas Especiais de Urbanizao e Ocupao Prioritria AEOUP compreendem as glebas, terrenos e imveis no edificados,
subutilizados ou no utilizados, identificados neste PDDTC para
ocupao, utilizao ou urbanizao prioritria, o que dever ocorrer
nos prximos anos, atravs de projetos especiais que atendam as
necessidades territoriais do local e da cidade, tais como:
I - conservao e a qualificao ambiental;
II - produo de locais destinados habitao de interesse social e
usos residenciais;
III - implantao
econmico;
de
atividades
de
produo
desenvolvimento
IV -criao de espaos de lazer e convvio social integrados espaos

de conservao e qualificao ambiental;
V - implantao de plos de reestruturao e desenvolvimento local;
VI - otimizao dos investimentos pblicos e privados.
129 As
reas Especiais de Interesse Institucional - AEIT
correspondem os locais destinados implantao de equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios, tais como hospitais, rgos pblicos,
cemitrios, edificaes esportivas e demais edifcios de uso pblico em
geral,
estando
sujeitas
a
anlises
especiais
para
o
devido
enquadramento das atividades na organizao espacial municipal.
Art.
As Unidades Industriais Consolidadas - UIC compreendem as

indstrias implantadas e consolidadas em reas urbanizadas, localizadas
prximo aos locais de moradia, estando sujeitas s regulamentaes de
recuos frontais, laterais e virios incidentes nas vias e unidades
territoriais onde esto instaladas.
Art.
130
Pargrafo nico - As atividades de que trata este artigo devero adotar

medidas mitigadoras quando houverem conflitos causados ao ambiente
natural e ao entorno.
Art. 130130-A A macrorea de expanso urbana futura- MEUF constituda
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pelas reas definidas por este PDDTC com potencial de urbanizao

futura, localizadas principalmente leste e ao sul da malha urbana
atual, onde a expanso do assentamento urbano poder ocorrer mediante a
realizao de estudos tcnicos e anlise e aprovao do rgo municipal
responsvel.
Pargrafo nico - As reas de expanso urbana futura so determinadas a
partir das seguintes caractersticas territoriais:
I - saturao do sistema virio da regio oeste da rea urbana;
II - existncia da bacia de captao de gua potvel do lajeado So
Jos ao norte da atual rea urbanizada;
III - predominncia de reas naturais com grande declividade, ao sul do
bairro Efapi;
IV - previso de implantao do contorno virio leste e oeste;
V - disponibilidade de reas passveis de urbanizao nos setores
territoriais localizados entre a SC-480 e o prolongamento da Avenida
Nereu Ramos, e nas regies leste e oeste do tecido urbano atual.
A unidade funcional de atividades agroindustriais e de
servios- UFAAS constituda pelas regies territoriais definidas
neste PDDTC e organizadas ao longo de vias principais do sistema de
circulao do Municpio, com o objetivo de promover o desenvolvimento
das atividades de produo econmica e a articulao de atividades
entre os espaos de produo primria e as reas urbanizadas.
Art.
130130-B
Art. 130130-C
A unidade funcional de produo industrial prioritria UFPIP caracterizada pelo setor em transformao situado ao longo da
SC- 480, entre o Distrito de Marechal Bormann e o acesso ao aeroporto
Serafin Enoss Bertaso, onde o desenvolvimento deve ser implementado
atravs da diversificao, multiplicidade e priorizao de atividades
industriais de mdio e grande porte, desde que viabilizado a infraestrutura necessria e garantido a conservao ambiental do local.
130130-D A unidade funcional de requalificao territorial- UFRT

refere-se ao setor desenvolvido ao longo do acesso Plnio Arlindo de
Ns e localizado na bacia de captao de gua potvel, onde deve ser
promovido uma reorganizao de usos que proporcionem a requalificao
dos ambientes, a minimizao dos impactos ambientais existentes e o
direcionamento de programas de reestruturao para os assentamentos
habitacionais.
Art.
As unidades industriais consolidadas da bacia - UICB

compreendem as indstrias implantadas e consolidadas em regies
territoriais situadas na bacia de captao de gua potvel do lajeado
So Jos, que devero ter suas atividades em conformidade com a
legislao ambiental nacional, estadual e municipal, estando sujeitas a
aplicao de mecanismos para a correo dos conflitos e dos danos
Art.
130130-E
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causados ao ambiente natural e ao entorno. (Redao acrescentada pela

317
SUBSEO II
DAS UNIDADES TERRITORIAIS QUE COMPEM A MACROZONA DE PRODUO PRIMRIA
Art. 131 A Macrorea da Bacia de Captao de gua Potvel - MBCAP
definida pelas reas da bacia do lajeado So Jos representadas no mapa

Anexo I, onde o processo de ocupao do solo deve ser controlado a
partir de critrios de desenvolvimento sustentvel que priorizem a
conservao dos potenciais hdricos do Municpio e permitam o
desenvolvimento de atividades que no comprometam a conservao do
ambiente natural.
Art. 132 A
Macrorea da Orla dos Rios - MOR formada por setores

territoriais organizados ao longo das margens dos rios Uruguai e Irani,
onde o uso do solo prioriza a preservao do patrimnio natural e o
desenvolvimento de atividades agrofamiliares, sendo permitido, de forma
controlada e atendendo aos critrios de ordenamento territorial,
atividades de turismo, lazer e usos residenciais.
Art. 133 A Macrorea de Proteo do Patrimnio Cultural Indgena- MPPCI
constitui-se nas reservas indgenas existentes no territrio do

Municpio, Toldo Chimbangue e Aldeia Kond, onde devem ser respeitadas
as caractersticas culturais indgenas e a conservao do ambiente
natural, observada a regulamentao e o planejamento do rgo federal
competente e a interrelao social e equilibrada com os demais setores
do Municpio.
Art. 134 A Macrorea de Expanso Urbana Futura - MEUF constituda
pelas reas definidas por este PDDTC com potencial de urbanizao
futura, localizadas principalmente leste e ao sul da malha urbana
atual, onde a expanso do assentamento urbano poder ocorrer mediante a
realizao de estudos tcnicos e anlise e aprovao do Conselho
Municipal de Desenvolvimento Territorial - CMDT.
Pargrafo nico - As reas de expanso urbana futura so determinadas a

partir das seguintes caractersticas territoriais:
I - saturao do sistema virio da regio oeste da rea urbana;
II - existncia da bacia de captao de gua potvel do lajeado So
Jos ao norte da atual rea urbanizada ;
III - predominncia de reas naturais com grande declividade, ao sul do
bairro Efapi;
IV - previso de implantao do contorno virio leste;
V
disponibilidade
de
reas
passveis
de
urbanizao
nos
setores
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territoriais localizados entre a SC-480 e o prolongamento da avenida

Nereu Ramos, e nas regies leste do tecido urbano atual. (Revogado
317
Art. 135 A Unidade de Conservao Florestal - UCF compreende a floresta
nacional localizada no distrito de Mal. Bormann, onde o uso do solo

deve estar adequado ao plano de manejo do rgo federal responsvel
pela manuteno e conservao dessa rea.
Pargrafo nico - O PDDTC orienta o processo de desenvolvimento dessa
rea atravs da priorizao da conservao do ambiente natural e da
promoo de atividades de produo econmica e lazer que atendam aos
interesses coletivos, uma vez adequadas aos princpios e diretrizes
estabelecidas no plano de manejo dessa rea.
Art. 136 A Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de Servios
- UFAAS constituda pelas regies territoriais definidas neste PDDTC

e organizadas ao longo de vias principais do sistema de circulao do
Municpio, com o objetivo de promover o desenvolvimento das atividades
de produo econmica e a articulao de atividades entre os espaos de
produo primria e as reas urbanizadas.
Art. 137 A Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria- UFPIP
caracterizada pelo setor em transformao situado ao longo da SC- 480,
entre o distrito de Mal. Bormann e o acesso ao aeroporto Serafin Enoss
Bertaso, onde o desenvolvimento deve ser implementado atravs da
diversificao, multiplicidade e priorizao de atividades industriais
de mdio e grande porte, desde que viabilizado a infra-estrutura
necessria e garantido a conservao ambiental do local.
Art. 138 A Unidade Funcional de Requalificao Territorial - UFRT refere
-se ao setor desenvolvido ao longo do acesso Plnio Arlindo de Ns e

localizado na bacia de captao de gua potvel, onde deve ser
promovido uma reorganizao de usos que proporcionem a requalificao
dos ambientes, a minimizao dos impactos ambientais existentes e o
direcionamento de programas de reestruturao para os assentamentos
habitacionais. (Revogado pela Lei Complementar n 317/2007)
317
A Unidade Ambiental de Monitoramento e Proteo do Aterro
Sanitrio- UAMPAS constituda pela rea do aterro sanitrio
municipal, que deve ser permanentemente monitorada para garantir a
conservao do ambiente natural, a qualidade de vida e o bem-estar da
populao residente na rea de influncia imediata.
Art.
139
As Unidades Industriais Consolidadas da Bacia - UICB

compreendem as indstrias implantadas e consolidadas em regies
territoriais situadas na bacia de captao de gua potvel do lajeado
So Jos, que devero ter suas atividades em conformidade com a
legislao ambiental nacional, estadual e municipal, estando sujeitas a
aplicao de mecanismos para a correo dos conflitos e dos danos
causados ao ambiente natural e ao entorno. (Revogado pela Lei
317
Art.
140
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Art. 141 A Unidade Funcional de Proteo do Aeroporto - UFPA compreende
a rea de proteo do aeroporto municipal Serafin Enoss Bertaso, a qual

dever ter um plano de ordenamento, ocupao e parcelamento do solo
definido atravs de Lei especfica a ser proposta no prazo de 1 ano a
partir da aprovao deste PDDTC, devendo estar adequada s normas do
Ministrio da Aeronutica.
Art. 142 Com
vistas a estimular a manuteno e o reconhecimento da

funo social da propriedade, para efeitos desta Lei Complementar,
equiparam-se Macrorea da Orla dos Rios - MOR, as propriedades rurais
e as que apresentam patrimnio natural a proteger, independente da
unidade territorial onde se localizem.
1 Considera-se propriedade rural aquela explorada para a produo
agropecuria, extrativa vegetal ou agroindustrial, que assegure a
conservao dos recursos naturais e possua produo satisfatria,
conforme legislao especfica.
2 Considera-se propriedade com patrimnio natural a preservar aquela
que apresente elementos naturais de preservao significativos, nos
termos da legislao especfica, e garanta a manuteno da perpetuao.
TTULO V
DOS INSTRUMENTOS DO DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Art. 143 O Municpio de Chapec adotar, para o desenvolvimento e a
gesto do planejamento territorial, os instrumentos de poltica urbana

abaixo transcritos, que se fizerem necessrios, especialmente os
previstos na Lei Federal n 10.257 de 10 de julho de 2001 - Estatuto da
Cidade, em consonncia com as diretrizes da poltica nacional do meio
ambiente:
I - disciplina do parcelamento, uso e da ocupao do solo;
II - gesto oramentria participativa;
III - planos, programas e projetos elaborados em nvel local;
IV - imposto sobre
progressivo no tempo;
propriedade
predial
territorial
urbana
V - contribuio de melhoria;
VI - incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
VII - desapropriao;
VIII - servido e limitaes administrativas;
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IX - tombamento e inventrios de imveis, conjuntos e stios urbanos ou

rurais;
X - concesso de direito real de uso;
XI - concesso de uso especial para fim de moradia;
XII - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
XIII - consrcio imobilirio;
XIV - direito de superfcie;
XV - usucapio especial de imvel urbano, coletivo ou individual;
XVI - direito de preempo;
XVII - outorga onerosa do direito de construir;
XVIII - transferncia do direito de construir;
XIX - operaes urbanas consorciadas;
XX - regularizao fundiria;
XXI - assistncia tcnica e jurdica para as comunidades e grupos
sociais menos favorecidos;
XXII - referendo popular e plebiscito;
XXIII - relatrios de impacto ambiental e de impacto de vizinhana;
XXIV -fundo de desenvolvimento territorial;
XXV - termo de ajustamento de conduta;
XXVI - cdigo de posturas;
XXVII - cdigo de edificaes;
XXVIII - cdigo de gesto ambiental;
XXIX - criao de espaos territoriais especialmente protegidos pelo
poder pblico municipal, tais como reas de proteo do ambiente
natural e cultural, unidades de conservao e reservas ecolgicas e
reas especiais;
XXX - sistema municipal de informaes.
CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS DE INDUO DO DESENVOLVIMENTO URBANO E INTERVENO NO
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SOLO
SEO I
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 144 O
Poder Executivo Municipal poder outorgar onerosamente o

exerccio do direito de construir, para fins de edificao em reas
delimitadas
neste
PDDTC
onde
o
coeficiente
bsico
possa
ser
ultrapassado, conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei
257,
Federal n 10.257
257 de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, e de
acordo com os critrios e procedimentos definidos neste PDDTC, mediante
contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio.
Pargrafo nico - O exerccio do direito de construir adicional,
adquirido atravs da outorga onerosa do direito de construir,
estabelecido a partir do coeficiente de aproveitamento de cada
macrorea ou unidade territorial onde ser utilizado, no podendo
ultrapassar o coeficiente mximo determinado para a rea em questo.
145 Ficam delimitadas as unidades territoriais que possurem
coeficiente de aproveitamento mximo, definidos no Anexo X, como reas
passveis de aplicao da outorga onerosa do direito de construir.
Art.
146 O direito de construir adicional

mediante outorga onerosa ser limitado:
Art.
passvel
de
ser
obtido
I - nos lotes, pelo coeficiente de aproveitamento mximo definido para

as
respectivas
macroreas,
unidades,
rea
de
operao
urbana
consorciada ou rea de projeto especial;
II - nas macroreas, parte delas ou unidades territoriais destas, nas
reas de operao urbana consorciada e nas reas de projetos especiais,
pelo estoque de direito de construir adicional.
Art. 147 Os estoques de direito de construir adicional das macroreas
sero estabelecidos por Lei de iniciativa do Poder Executivo Municipal,

no prazo de 180 (cento e oitenta dias) da data de aprovao deste
PDDTC, e sero periodicamente calculados e reavaliados em funo da
capacidade do sistema de circulao, da infra-estrutura disponvel, das
limitaes ambientais e das polticas de desenvolvimento urbano e
territorial, podendo ser diferenciados por uso residencial e no
residencial.
Art. 148 Os estoques estabelecidos nos termos das disposies do artigo
anterior devero valer por perodo no inferior a dois anos.

149 O impacto da concesso de outorga onerosa de potencial
construtivo adicional e da transferncia do direito de construir na
infra-estrutura, no meio ambiente e seu entorno dever ser monitorado
permanentemente pelo Poder Executivo Municipal, atravs do Sistema de
Informaes
Geogrficas
territorial
SIG
Chapec,
que
dever
Art.
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periodicamente
tornar
pblicos
relatrios
destacando as reas prximas da saturao.
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deste
monitoramento,
Art. 150 As vendas de direito de construir adicional sero imediatamente
suspensas mediante decreto do Poder Executivo Municipal, em caso de se

constatar impacto negativo na infra-estrutura decorrente da sua
aplicao, ou quando se verificar a inviabilidade de sua aplicao em
face dos limites urbansticos estabelecidos neste PDDTC.
Art. 151 Os estoques de direito de construir adicional e os coeficientes
de aproveitamento mximo dos lotes tambm sero determinados nas Leis

de operaes urbanas e de projetos especiais, com validade mnima de
dois anos.
Art. 152 Quando o direito de construir adicional no estiver diretamente
vinculado aprovao de projeto de edificao, o Poder Executivo

Municipal poder expedir certificado de outorga onerosa de direito de
construir adicional vinculado a determinado lote ou lotes, que ser
convertido em direito de construir com a aprovao do respectivo
projeto de edificao.
Pargrafo nico - Os certificados de outorga onerosa do direito de
construir adicional no convertidos no direito em construir, podero
ser negociados a critrio do Municpio, desde que sejam atendidas todas
as condies estabelecidas nesta Seo para o lote que passar a
receber o direito de construir adicional, sendo vedado este tipo de
transferncia para as reas de operaes urbanas consorciadas.
Art. 153 A outorga onerosa do direito de construir adicional poder ser
aplicada na regularizao de edificaes na forma que for estabelecida

pelas Leis especficas ou determinaes deste PDDTC.
Art. 154 Os
onerosa do
finalidades:
recursos auferidos com a venda dos estoques da outorga

direito de construir sero aplicados para as seguintes
I - regularizao fundiria;
II - execuo
social;
de
programas
projetos
habitacionais
de
interesse
III - constituio de reserva fundiria;

IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de reas de conservao ou proteo ambiental;
VIII
proteo
de
reas
de
interesse
histrico,
cultural
ou
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paisagstico.
Art. 155 As
condies a serem observadas para a outorga onerosa do

direito de construir adicional, determinando a forma de clculo para a
cobrana, os casos de iseno do pagamento e a contrapartida do
beneficirio sero estabelecidas por regulamentao especfica.
Art. 156 Os procedimentos para aplicao da outorga onerosa do direito
de construir, bem como a taxa relativa a servios administrativos,

devero ser fixados por regulamentao especfica.
SEO II
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
157 Lei especfica de iniciativa do Poder Executivo Municipal

poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a
exercer seu direito de construir em outro local passvel de receber o
potencial construtivo, nos termos deste PDDTC, ou alien-lo, parcial ou
totalmente, para fins de:
Art.
I - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;

II - preservao, quando for considerado
ambiental, paisagstico, social ou cultural;
de
interesse
histrico,
III - servir a programas de regularizao fundiria ou urbanizao de

reas de habitao de interesse social.
1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao
Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos neste
artigo.
2 A Lei Municipal referida no "caput" deste artigo estabelecer as
condies relativas aplicao da transferncia do direito de
construir, especificando a forma de clculo do potencial construtivo a
ser transferida ao imvel receptor.
Art. 158 A transferncia do direito de construir seguir as seguintes
determinaes:
I - os imveis podero transferir apenas a diferena entre o direito de
construir utilizado e o direito de construir expresso pelo ndice de
aproveitamento bsico;
II - os imveis doados ao Municpio para fins de habitao de interesse
social, localizados nas reas Especiais de Interesse Social - AEIS,
podero transferir o equivalente ao valor do imvel, convertido em
potencial construtivo a ser transferido;
III - os imveis, lotes ou glebas localizados em reas Especiais de
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Interesse Ambiental - AEIA, podero transferir de forma gradativa o

direito de construir potencial virtual bsico, de acordo com critrios,
prazos e condies definidas em Lei.
1 No se aplica a limitao disposta no inciso I deste artigo, aos
casos de edificaes consideradas de interesse pblico para preservao
do patrimnio histrico e cultural, onde poder ser transferida a
totalidade do potencial construtivo bsico.
2 As transferncias de potencial construtivo de que trata esta
Seo, que resultarem em rea a ser transferida maior que 2.000,00m,
devero ser submetidas a apreciao do CMDT, exceteuando-se os casos de
operaes urbanas consorciadas.
Art. 159 So passveis de receber o potencial construtivo transferido de
outros imveis, os lotes em que o respectivo coeficiente bsico de

aproveitamento possa ser ultrapassado, excludas as reas de operaes
urbanas consorciadas.
1 O potencial construtivo do imvel receptor no poder ultrapassar
o coeficiente de aproveitamento mximo do lote para a unidade
territorial em que o mesmo est inserido, respeitando-se os estoques de
direito de construir adicional estabelecido para a respectiva macrorea
ou unidade territorial.
2 Lei especfica estabelecer as reas passveis de receber
transferncia do potencial construtivo, nos termos deste PDDTC.
SEO III
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 160 As operaes urbanas consorciadas so o conjunto de medidas e
intervenes coordenadas pelo Municpio, com a participao dos

proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados,
com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais,
melhorias sociais e a valorizao ambiental, num determinado permetro,
contguo ou no.
Pargrafo nico - As operaes urbanas consorciadas sero criadas por
Lei especfica, de iniciativa do Poder Executivo Municipal, de acordo
com as disposies dos artigos 32 a 34 da Lei Federal n 10.257
257,
257 de 10
de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art. 161 As operaes urbanas consorciadas tm como finalidades:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento

urbano;
II - renovao urbana e intervenes urbansticas em reas de porte
e/ou consideradas subutilizadas;
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III - implantao de programas de habitao de interesse social e/ou de

regularizao fundiria;
IV - ampliao e melhoria da rede de transporte pblico coletivo;
V - implantao de espaos pblicos;
VI - valorizao e qualificao do patrimnio ambiental, histrico,
arquitetnico, cultural e paisagstico;
VII - melhoria
estruturadora;
ampliao
da
infra-estrutura
da
rede
viria
VIII - reestruturao de bairros, periferias e agrupamentos urbanos,

visando a gerao de empregos.
Art. 162 Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas:
I - modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e

ocupao do solo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado
o impacto ambiental e de vizinhana decorrentes;
II - regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente.
Pargrafo nico - A modificao de ndices urbansticos e coeficientes
de aproveitamento, na rea definida para a operao urbana, ficar
limitada pela mxima capacidade construtiva correspondente totalidade
da rea de abrangncia da operao, no podendo ultrapassar os limites
urbansticos mximos definidos para a macrorea urbana central.
Art. 163 A Lei que aprovar a operao urbana consorciada dever conter,
no mnimo:
I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II - finalidade da operao;
III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV - estudo prvio de impacto ambiental e estudo prvio de impacto de
vizinhana;
V - programa de atendimento econmico
diretamente afetada pela operao;
social
para
populao
VI - soluo habitacional localizada preferencialmente dentro de seu

permetro, ou em vizinhana prxima, no caso da necessidade de remoo
de moradores de reas ocupadas para fins de habitao de interesse
social;
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VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial

valor histrico, cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental,
protegidos por tombamento ou Lei;
VIII - instrumentos urbansticos a serem utilizados na operao;
IX - forma de contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios
permanentes e investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
X - frmulas de clculo das contrapartidas;
XI - definio do estoque de direito de construir adicional;
XII - forma de controle da
representao da sociedade civil;
operao,
obrigatoriamente
com
XIII - conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de

contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos
concedidos.
Pargrafo nico - Os recursos obtidos pelo Municpio, com a
contrapartida prevista na forma do inciso IX deste artigo, sero
depositados no Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial e
aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada, de
acordo com o programa de intervenes definido na Lei de que trata este
artigo.
Art. 164 A Lei que cria a operao urbana consorciada poder prever a
emisso, pelo Municpio, de Certificados de Potencial Adicional de

Construo - CEPAC, que sero alienados em leilo ou utilizados
diretamente no pagamento das obras ou desapropriaes necessrias
prpria operao urbana ou para aquisio de reas destinadas
construo de habitao de interesse social na rea de abrangncia da
operao, visando o barateamento do custo da unidade para o usurio
final e como garantia para obteno de financiamentos para a sua
implementao.
1 O Certificado de potencial construtivo adicional - CEPAC uma
forma de contrapartida financeira de outorga onerosa do direito de
construir adicional, alterao de uso e de parmetros urbansticos,
para uso especfico nas operaes urbanas consorciadas.
2 Os Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPACs
sero livremente negociados, mas convertidos em direito de construir
unicamente na rea objeto da operao.
3 Apresentado o projeto de construo ou de modificao de uso, os
Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPACs sero
utilizados no pagamento da contrapartida correspondente aos benefcios
urbansticos concedidos ou para o pagamento da rea de construo que
supere os padres estabelecidos pelas normas de uso, ocupao e
parcelamento do solo, respeitados os limites estabelecidos nas Leis de
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cada operao urbana consorciada.

4 A Lei a que se refere o "caput" deste artigo dever estabelecer:
I - a quantidade de Certificados de Potencial Construtivo Adicional de
Construo - CEPACs, a ser emitida, obrigatoriamente, de forma
proporcional ao estoque de direito de construir adicional previsto para
a operao;
II - o valor mnimo do CEPAC;
III - as formas de converso e equivalncia dos CEPACs em metros
quadrados de direito de construir adicional e em metros quadrados de
terreno de alterao de uso;
IV - o limite do valor de subsdio previsto no "caput" deste artigo
para aquisio de terreno para construo de habitao de interesse
social.
Art. 165 O Poder Executivo Municipal regulamentar todas as operaes
relativas ao Certificados
Construo - CEPACs.
de
Potencial
Construtivo
Adicional
de
Art. 166 Em relao s reas compreendidas no interior dos permetros
das operaes urbanas consorciadas, a outorga onerosa

exclusivamente, pelas disposies de suas Leis especficas.
se
reger,
Art. 167 Os imveis localizados no interior dos permetros das operaes
urbanas consorciadas, no so passveis de receber o potencial

construtivo transferido de imveis no inseridos no seu permetro.
SEO IV
DO DIREITO DE PREEMPO
O Poder Executivo Municipal poder exercer o direito de

preempo para aquisio de imvel objeto de alienao onerosa entre
particulares, conforme disposto nos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal
n 10.257
257,
257 de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art.
168
Pargrafo nico - O direito de preempo ser exercido sempre que o

Municpio necessitar de reas para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo
social;
de
programas
projetos
habitacionais
de
interesse
III - constituio de reserva fundiria;

IV - ordenamento e direcionamento do desenvolvimento urbano;
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V - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios;

VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades
interesse ambiental;
de
conservao
ou
proteo de
reas
de
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural, turstico ou

paisagstico.
Art. 169 As reas onde incidir o direito de preempo sero delimitadas
por Lei de iniciativa do Poder Executivo Municipal, sempre que houver

necessidade do Municpio utilizar o direito de preempo para a
consecuo dos objetivos da poltica urbana e para as finalidades
previstas no artigo anterior.
Pargrafo nico - Os imveis colocados venda, nas reas de incidncia
do direito de preempo, devero ser necessariamente oferecidos ao
Municpio, que ter preferncia para aquisio, pelo prazo de cinco
anos, independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo
imvel.
Art. 170 O Poder Executivo Municipal dever notificar o proprietrio do
imvel localizado em rea delimitada para o exerccio do direito de

preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da homologao da Lei
que o delimitou.
1 Havendo terceiros interessados na compra de imvel integrante da
rea
referida
no
"caput"
,
o
proprietrio
dever
comunicar
imediatamente, no prazo de 30 dias, ao Poder Executivo Municipal sua
inteno de alienar onerosamente o imvel.
2 A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser
apresentada com os seguintes documentos:
I - proposta de compra, apresentada pelo terceiro interessado na
aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e
prazo de validade;
II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de
outras comunicaes;
III - certido atualizada, de inteiro teor da matrcula do imvel,
expedida pelo cartrio de Registro de Imveis da circunscrio
imobiliria competente;
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da Lei, de que
no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de
natureza real, tributria ou executria.
Art. 171 Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, O
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Poder Executivo Municipal poder manifestar, por escrito, dentro do

prazo legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio do
imvel.
1 O Poder Executivo Municipal publicar, em rgo oficial e em pelo
menos um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso
da notificao recebida, nos termos do artigo anterior, e da inteno
de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
2 No prazo de trinta dias aps a data de recebimento da notificao
do proprietrio, sem a manifestao expressa do Poder Executivo
Municipal, de que pretende exercer o direito de preferncia, faculta o
proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente
interessado nas condies da proposta originalmente apresentada, sem
prejuzo do direito do Municpio exercer a preferncia em face de
outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do prazo legal
de vigncia do direito de preempo.
Art. 172 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a
entregar, ao rgo competente do Municpio, cpia do instrumento

particular ou pblico de alienao do imvel dentro do prazo de trinta
dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de multa diria em
valor equivalente 0,1 % do valor total da alienao.
1 O Poder Executivo Municipal promover as medidas judiciais
cabveis para a declarao de nulidade de alienao onerosa efetuada em
condies diversas da proposta apresentada, para a adjudicao do
imvel alienado a terceiros em condies diversas das apresentadas ao
Municpio, ou sem respeitar o direito de preferncia manifestado pelo
Poder Executivo Municipal, e para a cobrana da multa a que se refere o
"caput".
2 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o
Poder Executivo Municipal poder adquirir o imvel pelo valor da base
de clculo do imposto predial e territorial urbano, ou pelo valor
indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
SEO V
DO DIREITO DE SUPERFCIE
Art. 173 O Municpio poder receber em concesso, diretamente ou por
meio de seus rgos, empresas ou autarquias, o direito de superfcie,

nos termos da legislao em vigor, para viabilizar a implementao de
diretrizes constantes desta Lei Complementar, inclusive mediante a
utilizao do espao areo e subterrneo.
1 O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o
subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no
contrato respectivo, atendidas as normas e diretrizes deste PDDTC.
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2 A concesso
onerosa.
do
direito
de
superfcie
poder
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ser gratuita
ou
3 Este instrumento poder ser utilizado onerosamente pelo Municpio

tambm em imveis integrantes dos bens dominiais do patrimnio pblico,
destinados implementao dos programas previstos neste PDDTC.
4 Por morte, dissoluo, fuso ou incorporao do beneficirio, os
seus direitos e deveres transmitem-se a seus herdeiros ou sucessores.
Art. 174 Ser objeto de remunerao ao Municpio todo o uso do espao
pblico, superficial, areo ou subterrneo, que implique benefcio

financeiro para o usurio, especialmente a implantao de fontes e
redes
distribuidoras
e
condutoras
de
energia
eltrica,
telecomunicaes, TV a cabo, gs natural e de captao e distribuio
de gua e esgoto, mediante concesso do direito de superfcie e
respectivo regulamento municipal.
1 Para os fins do disposto no "caput" deste artigo, dever o Poder
Executivo observar procedimento que assegure igualdade de condies
entre os possveis interessados.
2 Fica autorizada a concesso do direito de superfcie de bens de
uso comum do povo e de uso especial para os fins de que trata o "caput"
deste artigo.
3 Havendo extino, dissoluo, fuso ou incorporao da empresa e
ou concessionria superficiria, os direitos e deveres estabelecidos
nos contratos de concesso do direito de superfcie transmitem-se a
seus herdeiros ou sucessores.
Art. 175 Em
caso de venda da rea, ou do direito de superfcie, o

superficirio e o proprietrio, respectivamente, tero direito de
preferncia, em igualdade de condies oferta de terceiros.
Art. 176 Extingue-se o direito de superfcie:
I - pelo advento do termo;

II - pelo descumprimento
superficirio.
das
obrigaes
contratuais assumidas
pelo
Art. 177 Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o
pleno domnio do terreno, bem como das acesses e benfeitorias

introduzidas no imvel, independentemente de indenizao, se as partes
no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato.
1 Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de
superfcie se o superficirio der ao imvel destinao diversa daquela
para a qual for concedida.
2 A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de
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Registro de Imveis.
SEO VI
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
Art. 178 O Poder Executivo Municipal poder receber, por transferncia,
imveis que, a requerimento dos seus proprietrios, lhe sejam

oferecidos como forma de viabilizao financeira para o melhor
aproveitamento do imvel.
1 O Poder Executivo Municipal poder promover o aproveitamento do
imvel que receber por transferncia, nos termos deste artigo, direta
ou indiretamente, mediante concesso urbanstica ou outra forma de
contratao.
2 O proprietrio que transferir seu imvel para o Municpio, nos
termos deste artigo, receber como pagamento, unidades imobilirias
devidamente urbanizadas ou edificadas, aps a realizao das obras.
3 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao
proprietrio ser equivalente ao valor do imvel antes da execuo das
obras, observando a avalizao prvia a ser efetuada pelo Municpio,
quando do estabelecimento do consrcio.
4 Sero excludos do seu clculo, expectativas de ganhos, lucros
cessantes e juros compensatrios.
5 O disposto neste artigo aplica-se tanto aos imveis sujeitos
obrigao legal de parcelar, edificar ou utilizar, quanto queles no
abrangidos pelo consrcio imobilirio, mas necessrios realizao de
intervenes urbansticas previstas neste PDDTC.
SEO VII
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Art. 179 Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial -
FMDT, com a finalidade de apoiar ou realizar investimentos destinados a

concretizar os objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos
urbansticos e ambientais integrantes ou decorrentes deste PDDTC, em
obedincia s prioridades nele estabelecidas.
1 O FMDT ser administrado pelo Poder Executivo Municipal, atravs
da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Planejamento.
2 O plano de aplicao de recursos financeiros do FMDT ser aprovado
pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial - CMDT,
homologado pelo Prefeito Municipal e encaminhado anualmente, anexo
Lei Oramentria, para aprovao da Cmara Municipal.
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Art. 180 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial - FMDT ser
constitudo de recursos provenientes de:

I - dotaes oramentrias e crditos adicionais suplementares a ele
destinados;
II - repasses ou dotaes de origem oramentria da Unio ou do Estado
de Santa Catarina a ele destinados;
III - emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos;
IV - contribuies ou doaes de pessoas fsicas ou jurdicas;
V - contribuies ou doaes de entidades internacionais;
VI - acordos, contratos, consrcios e convnios;
VII - rendimentos obtidos com a aplicao do seu prprio patrimnio;
VIII - outorga onerosa do direito de construir;
IX - contribuio de melhoria decorrente de obras pblicas realizadas
com base na Lei Complementar do PDDTC;
X - multas, correo monetria e juros recebidos em decorrncia de suas
aplicaes;
XI - transferncia do direito de construir;
XII - aplicao dos valores decorrentes do imposto predial e
territorial urbano progressivo no tempo previsto no artigo 194 deste
PDDTC;
XIII - outras receitas eventuais;
XIV - retornos e resultados de suas aplicaes;
XV - remunerao do direito de superfcie do espao pblico.
Art. 181 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial -
FMDT sero depositados em conta corrente especial, mantida em

instituio financeira designada pela Secretaria Municipal da Fazenda e
Administrao, especialmente aberta para esta finalidade.
Art. 182 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial -
FMDT sero aplicados com base na Lei Federal n 10.257

257,
257 de 10 de julho
de 2.001, e neste PDDTC, em:
I - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social,
incluindo a regularizao fundiria e a aquisio de imveis para
constituio de reserva fundiria;
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II - estruturao e gesto do transporte coletivo pblico;

III - ordenamento e direcionamento do desenvolvimento
incluindo infra-estrutura, drenagem e saneamento;
IV - implantao de equipamentos pblicos
espaos pblicos de lazer e reas verdes;
urbanos
territorial,
comunitrios,
V - proteo de reas de interesse histrico, cultural, turstico ou

paisagstico;
VI - criao de unidades
interesse ambiental.
de
conservao
proteo
de
reas
de
SEO VIII
DAS REAS ESPECIAIS
183 reas Especiais so unidades do territrio municipal com

diferentes caractersticas ou com destinao especfica e normas
prprias de uso e ocupao do solo e de edificao, compreendendo:
Art.
I - reas Especiais de Interesse Institucional - AEIT;

II - reas Especiais de Interesse Social - AEIS;
III - reas Especiais de Urbanizao e Ocupao Prioritria - AEUOP;
IV - reas Especiais de Interesse Ambiental - AEIA.
1 Ficam enquadradas como reas especiais os locais representados nos
mapas Anexo I, Anexo II, Anexo V e Anexo VIII.
2 A criao e delimitao de novas reas especiais e a alterao das
existentes se dar por decreto do Poder Executivo Municipal, mediante
apreciao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial.
SUBSEO I
DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL
184 As reas Especiais de Interesse Institucional- AEIT so

unidades territoriais destinadas implantao e manuteno de
equipamentos urbanos e comunitrios ou destinadas execuo de
projetos,
programas
e
aes
previstos
neste
PDDTC,
cujas
caractersticas no permitem seu enquadramento no regime urbanstico
incidente no entorno.
Art.
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SUBSEO II
DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
185 As reas Especiais de Interesse Social- AEIS so unidades

territoriais destinadas, prioritariamente, recuperao urbanstica,
regularizao fundiria e produo de Habitaes de Interesse Social
- HIS, compreendendo:
Art.
I - reas Especiais de Interesse Social de Regularizao Habitacional,

ocupadas por populao de baixa renda, abrangendo favelas, loteamentos
precrios e empreendimentos habitacionais de interesse social ou do
mercado privado popular, em que haja interesse pblico em promover a
recuperao urbanstica e ambiental, a regularizao fundiria, a
produo e manuteno de HIS, incluindo equipamentos sociais e
culturais, espaos pblicos, servios e comrcio de carter local;
II - reas Especiais de Interesse Social de Produo Habitacional, com
predominncia de glebas ou terrenos no edificados, subutilizados ou
no utilizados, conforme estabelecido neste PDDTC, adequados
urbanizao, onde haja interesse pblico para a produo de HIS,
incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servios
e comrcio de carter local.
1 Considera-se empreendimento de Habitao de Interesse Social- HIS
a edificao ou o conjunto de edificaes executadas pelo Municpio ou
pela iniciativa privada, destinado total ou parcialmente HIS e usos
complementares.
2 A demarcao de novas AEIS de Regularizao Fundiria observar:
I - reas ocupadas por favelas, aptas a urbanizao;
II - reas passveis de
famlias de baixa renda;
usucapio
ocupadas
predominantemente
por
III - loteamentos e parcelamentos irregulares e precrios, ocupados

predominantemente por famlias de baixa renda;
IV - vazios urbanos e terrenos desocupados;
V - imveis no edificados, subutilizados e no utilizados notificados
para o cumprimento de sua funo social.
3 A demarcao de novas AEIS de Produo Habitacional dever
observar a concentrao de glebas ou lotes no edificados, no
utilizados ou subutilizados, servidos por infra-estrutura urbana.
4 No caso de AEIS cujos limites estejam compreendidos dentro das
reas de operaes urbanas consorciadas, a aplicao dos instrumentos e
diretrizes previstos neste ttulo sero implementados por meio do
disposto nas Leis especficas das operaes urbanas consorciadas.
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Art. 186 O Plano de regularizao de cada AEIS ser estabelecido por
decreto do Poder executivo Municipal que a instituiu, aps aprovao

prvia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial- CMDT, e
dever prever:
I - diretrizes, ndices e parmetros urbansticos para o parcelamento,
uso e ocupao do solo e instalao de infra-estrutura urbana,
respeitadas as normas bsicas estabelecidas neste PDDTC e as normas
tcnicas pertinentes;
II - diagnstico da AEIS que contenha no mnimo a anlise fsicoambiental, urbanstica e fundiria, informaes scio-econmicas da
populao residente e levantamento topogrfico-cadastral;
III - as intervenes urbansticas necessrias recuperao fsica e
ambiental da rea, incluindo, de acordo com as caractersticas locais,
sistema de abastecimento de gua e soluo de esgotos, drenagem de
guas pluviais, coleta regular de resduos slidos, iluminao pblica,
adequao dos sistemas de circulao de veculos e pedestres,
eliminao de situaes de risco, estabilizao de taludes e de margens
de crregos, tratamento adequado das reas verdes pblicas, instalao
de equipamentos sociais e os usos complementares ao habitacional;
IV - instrumentos aplicveis para a regularizao fundiria;
V - condies para o remembramento de lotes;
VI - forma de participao da populao na implementao e gesto das
intervenes previstas;
VII - atividades de gerao de emprego e renda;
VIII - plano de desenvolvimento social.
1 Devero ser constitudos, em todas as AEIS, comisses locais de
gesto compostas por representantes dos atuais ou futuros moradores e
do Poder Executivo Municipal, que devero participar de todas as etapas
de elaborao do plano de regularizao e de sua implementao.
2 Para o desenvolvimento e implementao dos planos de regularizao
das AEIS, o Poder Executivo Municipal poder disponibilizar assessoria
tcnica, jurdica e social populao moradora, aps consulta ao
Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial e comunidade
envolvida.
3 Os proprietrios de lotes ou glebas e as entidades representativas
dos moradores de AEIS podero apresentar, ao Poder Executivo Municipal,
propostas para o plano de regularizao de que trata este artigo.
4 Nas AEIS de Produo Habitacional, os Planos de Regularizao
ficam dispensados dos requisitos dos incisos III e V, deste artigo.
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5 Nas AEIS de Produo Habitacional, excetuando-se as reas

inseridas nas operaes urbanas consorciadas, mediante aprovao do
Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial, os proprietrios de
edificaes subutilizadas que as reformarem e as destinarem Habitao
de Interesse Social - HIS, em programas e projetos de recuperao
urbana conveniados com a Unio, o Estado e/ou o Municpio, podero
transferir para outro imvel, localizado na macrozona de reestruturao
e densificao urbana, o direito de construir expresso pelo coeficiente
de aproveitamento bsico do imvel da AEIS, observadas as normas
estabelecidas
neste
PDDTC,
em
especial
quelas
referentes
transferncia do potencial construtivo.

6 O Plano de Regularizao poder abranger mais de uma rea Especial
de Interesse Social.
Art. 187 Os
logradouros e demais reas reservadas para uso pblico,

situados em AEIS, quando necessrias para implementao do Plano de
Regularizao, em todos os seus aspectos, devero ser desafetadas do
uso pblico, mediante Lei Municipal.
Pargrafo nico - Para fins de regularizao fundiria, os logradouros
e demais reas pblicas de uso comum da populao, localizadas nas AEIS
institudas por este PDDTC, indicadas no mapa Anexo VIII, ficam
desafetadas pela presente Lei Complementar.
Art. 188 As normas bsicas para os Planos de Regularizao, aprovao do
parcelamento,
uso
e
ocupao
do
solo
nas
AEIS,
devero
ser
estabelecidas pelo programa municipal de regularizao fundiria,
levando em considerao a realidade habitacional prevalecente no
Municpio.
Art. 189 No ser permitido o parcelamento do solo nas AEIS para as
situaes que apresentem risco sade, segurana ou vida, em

especial:
I - em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, salvo aqueles
objeto de interveno que assegure a drenagem e o escoamento das guas;
II - em terrenos aterrados com material nocivo sade pblica, salvo
se previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento), salvo aqueles objeto de interveno que assegure a conteno
das encostas, atestando a viabilidade da urbanizao;
IV - em terrenos onde as condies fsicas no recomendam a construo;
V - nas reas em que a degradao ambiental impea condies sanitrias
adequadas moradia digna;
VI - nas reas encravadas, sem acesso via pblica;
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VII - Nas reas contaminadas no subsolo ou

infiltraes qumicas que causem dano sade.
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lenol
fretico
por
190 Nas AEIS institudas para produo habitacional, o Poder

Executivo Municipal poder autorizar o exerccio gratuito do direito de
construir adicional, como forma de incentivo para a construo de HIS
por agentes pblicos e privados, respeitando-se o coeficiente de
aproveitamento mximo e os estoques de direito de construir adicional
vigentes nas respectivas unidades territoriais.
Art.
SUBSEO III
DAS REAS ESPECIAIS DE URBANIZAO E OCUPAO PRIORITRIA
Art. 191 As
reas Especiais de Urbanizao e Ocupao Prioritria AEUOPs, compreendem as glebas, terrenos e imveis no edificados,
subutilizados
ou
no
utilizados,
identificados
para
ocupao,
utilizao
ou
urbanizao
prioritria,
visando
seu
adequado
aproveitamento, o cumprimento da funo social da propriedade e a
otimizao da urbanizao da cidade.
Pargrafo nico - Os imveis que forem notificados para utilizao,
promoo do parcelamento do solo e/ou edificao compulsria destinarse-o, preferencialmente, qualificao ambiental, empreendimentos
destinados habitao e atividades de produo econmica para o
desenvolvimento local, podendo, para tanto, o Municpio combinar o
gravame de reas Especiais de Interesse Social sobre os imveis
notificados das AEUOPs.
SUBSEO IV
DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL
Art. 192 A
identificao de reas Especiais de Interesse AmbientalAEIA, objetiva o cumprimento das diretrizes e polticas de preservao
e conservao dos patrimnios natural e cultural, cujo uso e ocupao
sero
disciplinados
atravs
de
regime
urbanstico
prprio,
compatibilizado com as caractersticas que lhe confere peculiaridade e
admitem uma organizao espacial de usos, compreendendo: (Vide Lei
450
I - reas Especiais de Proteo do Ambiente Natural- so unidades

territoriais com caractersticas naturais diferenciadas que estruturam
a paisagem ou constituem ecossistemas importantes, compreendendo a
preservao permanente;
II - reas Especiais de Preservao e Revitalizao do Ambiente
Cultural - so unidades territoriais destinadas preservao,
recuperao
e
manuteno
do
patrimnio
histrico,
artstico
e
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arqueolgico, podendo se configurar como stios, edifcios ou conjuntos

urbanos;
III - reas Especiais de Requalificao Ambiental- so unidades
territoriais representadas no mapa Anexo V, destinadas a proteger
ocorrncias ambientais isoladas, tais como remanescentes de vegetao
significativa,
parques
urbanos
e
paisagens
naturais,
reas
de
reflorestamento e reas de alto risco, onde qualquer interveno ser
analisada especificamente.
IV - rea Especial de Interesse Ambiental e Moradia- AEIAM - unidade
territorial localizada entre a Avenida Leopoldo Sander e Rua Correia
Pinto, conforme mapa integrante do Anexo II, destinada a proteo e
preservao da vegetao, podendo parte da rea ser usada para
construo de edificaes, conforme ndices e atividades definidas nas
tabelas dos Anexos IX e X. (Redao acrescida pela Lei Complementar n
409/2010)
409
1 A preservao permanente aplicar-se- s reas que, pelas suas
caractersticas fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e
climticas, formam um ecossistema de importncia no ambiente natural.
2 A requalificao aplicar-se- s reas naturais que se encontrem
parcialmente descaracterizadas em suas condies naturais originais, e
apresentem maior compatibilidade com as transformaes urbanas.
3 As reas Especiais de Requalificao do Ambiente podero receber
atividades destinadas educao ambiental, ao lazer, recreao,
habitao e produo, desde que tais atividades no impliquem em
comprometimento significativo dos elementos naturais e da paisagem,
favorecendo sua recuperao.
4 O Municpio estabelecer restries ou limitaes administrativas
s reas Especiais de Interesse Ambiental, assim como criar unidades
de conservao, tais como reserva biolgica e parque natural.
5 Os imveis localizados nas reas Especiais de Interesse Ambiental
que forem utilizados para fins de proteo ou recuperao ambiental,
enquanto mantiverem essas funes, podero transferir de forma
gradativa o direito de construir definido pelo regime urbanstico da
rea, de acordo com critrios, prazos e condies a serem definidos em
Lei Municipal especfica, de iniciativa do Poder Executivo Municipal.
6 Os imveis ou reas tombadas ou preservadas por legislao
Municipal, Estadual ou Federal, enquadram-se como reas Especiais de
Preservao e Revitalizao do Ambiente Cultural.
7 Aplica-se s edificaes particulares localizadas em reas
Especiais de Preservao e Revitalizao do Ambiente Cultural, a
transferncia do potencial construtivo, conforme disposto neste PDDTC.
As
reas
Especiais
de
Interesse
Ambiental-
AEIA
podero
ser
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desgravadas mediante laudo tcnico submetido a aprovao do Conselho

Municipal de Desenvolvimento Territorial- CMDT, que demonstre no
existirem as caractersticas ambientais que a fizeram ser AEIA, na data
da homologao desta Lei. (Vide Lei Complementar n 359/2009)
359
9 Em caso de desgravamento, conforme o 8, dever ser incorporado
para a rea a unidade territorial adjacente ou contgua.
10 Para efeito de comprovao das reas Especiais de Interesse
Ambiental - AEIA, gravadas na presente Lei, utilizar-se- a imagem do
satlite Quickbird, datada de set/2002, arquivada junto a Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Planejamento - SEDUP.
CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS INDUTORES DO USO SOCIAL DA PROPRIEDADE
Art. 193 O Poder Executivo Municipal, na forma da Lei, poder exigir do
proprietrio de imvel no edificado, subutilizado, ou no utilizado,

que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:
I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
II - imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo;
III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica.
Art. 194 As reas passveis de aplicao de parcelamento, edificao ou
utilizao compulsrios, so aquelas fixadas neste PDDTC e em Leis

especficas, compreendendo imveis no edificados, subutilizados , nos
257,
termos do artigo 5, da Lei Federal n 10.257
257 de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, ou no utilizados, para os quais os respectivos
proprietrios sero notificados a dar melhor aproveitamento, de acordo
com o PDDTC, em prazo determinado, sob pena de sujeitar-se ao IPTU
progressivo no tempo e desapropriao com pagamento em ttulos,
conforme disposies dos artigos 5 a 8 da Lei Federal n 10.257
257,
257 de
10 de julho de 2001, - Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico - Fica facultado aos proprietrios dos imveis, de que
trata
este
artigo,
propor
ao
Poder
Executivo
Municipal
o
estabelecimento de consrcio imobilirio, conforme disposies do art.
46 da Lei Federal n 10.257
257,
257 de 10 de julho de 2001, - Estatuto da
Cidade.
So considerados passveis de parcelamento, edificao e
utilizao
compulsrios,
imposto
predial
e
territorial
urbano
progressivo no tempo e desapropriao com ttulos da dvida pblica, os
imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados institudos
como reas Especiais de Interesse Social- AEIS de Produo Habitacional
e os includos nas reas Especiais de Urbanizao e Ocupao
Prioritrias- AEUOPs, localizados na macrozona de reestruturao e
Art.
195
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densificao urbana.
1 So considerados solo urbano no edificado, os terrenos e glebas
com rea superior ou igual a 360,00 m e que se encontram vazios,
localizados nas unidades territoriais que possuem coeficiente de
aproveitamento bsico igual ou superior a 0,8.
2 So considerados solo urbano subutilizado, os terrenos e glebas
com rea superior ou igual a 360,00 m, onde a edificao no atingir o
coeficiente
de
aproveitamento
mnimo
definido
para
a
unidade
territorial onde estes se encontram, conforme tabela do Anexo X.
3 considerado imvel no utilizado, a unidade imobiliria autnoma
que tenha sua rea construda, na totalidade ou "em osso", e desocupada
h mais de cinco anos, ressalvados os casos em que a desocupao
decorra de impossibilidades jurdicas ou resultantes de pendncias
judiciais incidentes sobre o imvel.
4 Para efeito de aferio do tempo, relativo ao pargrafo anterior
no que se refere aos casos de no utilizao do imvel nas edificaes
"em osso", considera-se como data inicial aquela da expedio do
respectivo alvar de construo.
5 Considera-se edificaes "em osso" aquelas que encontram-se com
sua estrutura e demais elementos construtivos principais finalizados,
aguardando apenas por revestimentos, acabamentos ou instalaes de
equipamentos necessrios ao funcionamento da mesma.
6 No caso das operaes urbanas consorciadas, as respectivas Leis
podero determinar regras e prazos especficos para a aplicao do
parcelamento, edificao e utilizao compulsrios.
7 Os imveis nas condies a que se referem os 1, 2 e 3 deste
artigo sero identificados e seus proprietrios notificados, de acordo
com artigo 194.
8 Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a
partir do recebimento da notificao, protocolar pedido de aprovao e
execuo de parcelamento ou edificao.
9 Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo
mximo de dois anos a contar da aprovao do projeto, pelo Municpio.
10 As edificaes enquadradas como no utilizadas, nos termos do 3
deste artigo, devero estar ocupadas ou terem suas obras reiniciadas no
prazo mximo de um ano, a partir do recebimento da notificao.
11 Empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, podero
concluir o parcelamento ou a edificao em etapas, assegurando-se que o
projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo, desde que
apresentado cronograma de execuo das obras devidamente aprovado pelo
CMDT.
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12 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis,

posterior
data
da
notificao,
transfere
as
obrigaes
de
parcelamento, edificao ou utilizao compulsrias previstas no
"caput", sem interrupo de quaisquer prazos.
Art. 196 No caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos
no artigo anterior, o Municpio aplicar alquotas progressivas do

IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5(cinco) anos consecutivos
at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou
utilizar, conforme o caso.
1 Lei especfica estabelecer a gradao anual das alquotas
progressivas e a aplicao deste instituto, com base no artigo 7 da
Lei Federal n 10.257
257,
257 de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade,
respeitando-se o limite mximo pr-estabelecido de 10% (dez) por cento
e mnimo de 5% (cinco) por cento.
2 Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no estiver
atendida no prazo de 5 (cinco) anos, o Municpio manter a cobrana
pela alquota mxima de 10% (dez) por cento estabelecida no pargrafo
anterior, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a aplicao
da medida prevista no artigo 197.
3 vedado a concesso de isenes ou de anistias relativas
tributao progressiva de que trata este artigo.
Art. 197 Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no
tempo, sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de

parcelamento, edificao ou utilizao, o Municpio poder proceder a
desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica,
nos termos do artigo 8 da Lei Federal n 10.257
257,
257 de 10 de julho de
2001, Estatuto da Cidade.
CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS DE REGULAO
Art. 198 Os instrumentos de regulao so definidos em funo das normas
relativas densificao, s atividades, aos dispositivos de controle

das edificaes e parcelamento do solo.
SEO I
DAS NORMAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
SUBSEO I
DO REGIME DAS ATIVIDADES
Art. 199 A organizao das atividades, sua classificao e as restries
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para a implantao nas unidades territoriais

definidas nesta Subseo e no Anexo IX.
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de
uso
do
solo
so
Art. 200 O
PDDTC promove o ordenamento das atividades objetivando a

conservao dos potenciais naturais do Municpio e o desenvolvimento
equnime de todo o seu territrio, incorporando, para tanto, uma forma
de classificao que analisa o que as atividades produzem e os
conflitos que podem causar ao meio ambiente e s populaes do entorno.
A classificao de qualquer atividade no territrio do
Municpio ser efetuada mediante anlise e enquadramento da mesma nos
dispositivos de classificao deste PDDTC, tendo como diretrizes:
Art.
201
I - conservao dos potenciais naturais do Municpio;

II - qualificao do uso residencial atravs das unidades ambientais de
moradia;
III - induo do crescimento a todos os setores urbanos, atravs das
unidades funcionais de descentralizao do desenvolvimento, sem que
haja o comprometimento da conservao ambiental e da qualificao do
uso da moradia;
IV - organizao das atividades de produo econmica de grande porte
preferencialmente nas Unidades Funcionais de Produo Industrial
Prioritria
UFPIP
e
nas
Unidades
Funcionais
de
Atividades
Agroindustriais e de Servios - UFAAS.
Art. 202 As unidades territoriais predominantes nas reas urbanizadas,
assim definidas como

seguintes critrios:
UFDDs
UAMs,
so
organizadas
obedecendo
os
I - as Unidades Funcionais de Descentralizao do Desenvolvimento da

Bacia - UFDDB tero proibies para atividades consideradas de alto
potencial de degradao ambiental e restries para as atividades de
mdio potencial de degradao ambiental, assim classificadas e
detalhadas por este PDDTC;
II - as Unidades Funcionais de Descentralizao do Desenvolvimento
nvel 1- UFDD1 so direcionadas preferencialmente implantao de
atividades de produo econmica de pequeno e mdio porte que atendam
as necessidades das unidades ambientais de moradia do entorno,
permitindo ainda, a partir de anlise prvia, a instalao de
atividades de grande porte;
III - as Unidades Funcionais de Descentralizao do Desenvolvimento
nvel 2 - UFDD2 so direcionadas preferencialmente implantao de
atividades de produo econmica de mdio e grande porte;
IV - as Unidades Ambientais de Moradia - UAM devem ser organizadas com
a preferncia do uso residencial qualificado integrado ao ambiente
natural local, permitindo ainda a instalao de atividades econmicas
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complementares, sem que haja o comprometimento

ambiental e da qualidade de vida dos moradores.
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da
qualificao
Art. 203 As atividades constantes do Anexo IX so organizadas a partir
da seguinte classificao:
I - quanto ao potencial de degradao ambiental;
II - quanto a produo de rudos;
III - quanto a periculosidade;
IV - quanto ao horrio de funcionamento;
V - quanto s atividades sujeitas a estudos de viabilidade urbanstica
para sua implantao;
VI - quanto ao porte.
Art. 204 Quanto ao potencial de degradao ambiental, as atividades so
classificadas conforme o potencial de contaminao ao meio ambiente,

nas categorias a seguir:
I - baixo potencial de degradao ambiental;
II - mdio potencial de degradao ambiental;
III - alto potencial de degradao ambiental.
Art. 205 Quanto produo de rudos, as atividades classificam-se em:
I - estabelecimentos geradores de rudo, com possibilidade de correo

mediante tratamento acstico;
II - estabelecimentos geradores de rudo que necessitem de instalao
em reas e locais especiais.
Art. 206 Quanto periculosidade, as atividades compreendem aquelas que
possuam riscos de exploses, incndios, trepidaes, produo de gases,

exalaes de detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam por
em perigo pessoas ou propriedades do entorno, sendo classificadas como
Perigosas- PE.
Art. 207 Quanto ao horrio de funcionamento, as atividades classificam-
se em:
I - horrio diurno, das 8:00h s 22:00h;
II - horrio noturno, das 22:00h s 8:00h.
Art. 208 As atividades sujeitas a estudos de viabilidade urbanstica
para sua implantao, so aquelas assim classificadas em decorrncia de
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caractersticas especiais de funcionamento e implantao.

Art. 209 Quanto ao porte, as atividades sero classificadas em pequeno,
mdio e grande porte, observando os seguintes itens de classificao:

I - (1) rea construda;
II - (2) nmero de usurios permanentes;
III - (3) atratividade de veculos de passeio;
IV - (4) atratividade de veculos de carga.
1 Para efeito da classificao das atividades, quanto ao porte,
adota-se como padro de referncia a unidade habitacional mdia- UH,
com os seguintes padres definidos por este PDDTC:
I - UH= 70,00m de rea construda;
II - UH= 3 pessoas residentes ou usurias;
III - UH= 1 veculo de passeio.
2 Com relao rea construda (1), as atividades obedecero a
seguinte classificao:
I - P- pequeno porte, para edificaes com rea construda de at 9 UH
ou 630,00 m;
II - M- mdio porte, para edificaes com rea construda entre 9 UH e
24 UH, ou entre 630,00 m e 1.680,00m;
III - G- grande porte, para edificaes com rea construda acima de 24
UH, ou superior a 1.680,00m;
3 Com relao ao nmero de usurios permanentes (2), as atividades
obedecero a seguinte classificao:
I - P- pequeno porte, para edificaes com at 2 UH, ou 6 pessoas;
II - M- mdio porte, para edificaes entre 2 e 24 UH, ou entre 7 e 72
pessoas;
III - G- grande porte, para edificaes acima de 24 UH, ou com mais de
72 pessoas;
4 Com relao atratividade de veculos
atividades obedecero a seguinte classificao:
de
passeio
(3),
as
I - P- pequeno porte, que atendam at 2 UH, ou 2 veculos;

II - M- mdio porte, que atendam entre 2 e 24 UH, ou entre 2 e 24
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veculos;
III - G- grande porte, que atendam mais de 24 UH, ou mais de 24
veculos.
5 Com relao atratividade de veculos de carga (4), as atividades
obedecero a seguinte classificao:
I - P- pequeno porte, que atendam fluxos de at 2 veculos leves ou 2
veculos mdios;
II - M- mdio porte, que atendam fluxos de at 6 veculos mdios ou at
2 veculos pesados;
III - G- grande porte, que atendam fluxos de veculos semi-reboque ou
reboque, ou fluxos com mais de 6 veculos mdios ou mais de 2 veculos
pesados.
6 Para a classificao dos veculos citados no pargrafo anterior,
considera-se:
I - veculo leve aquele que possuir dois eixos e quatro rodas;
II - veculo mdio aquele que possuir dois eixos e seis rodas;
III - veculo pesado aquele que possuir trs eixos;
IV - veculo semi-reboque ou reboque aquele que possuir quatro eixos ou
mais.
Art. 210 A classificao final das atividades, quanto ao porte, se far
a partir das combinaes de resultado referentes aos 2, 3, 4 e 5

1 Considera-se, a ttulo de classificao final, como atividade de
pequeno
porte,
aquelas
que
resultarem,
simultaneamente,
nestas
combinaes:
I - 1P, 2P, 3P, 4P;
II - 1M, 2P, 3P, 4P.
mdio
porte,
aquelas
que
resultarem,
simultaneamente,
nestas
combinaes:
I - 1M, 2M, 3M, 4M;
II - 1M, 2M, 3G, 4M;
III - 1G, 2M, 3M, 4M;
IV - 1G, 2G, 3M, 4M.
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grande
porte,
aquelas
que
resultarem,
simultaneamente,
nestas
combinaes:
I - quaisquer que possurem 4G;
II - 1G, 2G, 3G, 4G;
III - 1G, 2G, 3G, 4M.
4 Aquelas combinaes que no estiverem descritas nos 1, 2 e 3
anteriores, estaro automaticamente classificadas como de mdio porte.
211 Para que a atividade possa ser implantada nas unidades
territoriais de que trata este PDDTC, necessrio a anlise e o
enquadramento da mesma nos dispositivos definidos nesta Subseo e na
tabela do Anexo IX, resultando no seguinte enquadramento:
Art.
I - Permitido, quando a instalao da atividade for permitida para a

referida unidade territorial;
II - Proibido, quando a instalao da atividade no for condizente com
os princpios de organizao espacial definidos para a referida unidade
territorial;
III - Sujeito a anlise, quando a instalao da atividade necessitar
maiores estudos tcnicos e anlise do SPTGD, referendados nas
diretrizes do artigo 201, podendo ainda haver a exigncia de termos de
compromisso e de ajustamentos de conduta, com o objetivo de garantir a
adequada coexistncia da atividade com o meio ambiente e as reas de
entorno.
Art. 212 A emisso de rudos, em decorrncia de quaisquer atividades
exercidas em ambiente confinado, coberto ou no, obedecer aos padres,

critrios e diretrizes estabelecidos pelas legislaes federal,
estadual, municipal e normas tcnicas que tratem da emisso de rudos
em ambientes urbanos e nas demais localidades do territrio municipal.
Art. 213 As atividades instaladas devero efetuar a adequada correo
dos nveis de rudo gerados que estiverem fora dos padres de qualidade
ambiental e estiverem causando mal-estar ou impacto qualidade de vida
da populao.
Art. 214 As atividades citadas no inciso V do artigo 203, podero estar
sujeitas a estudos de viabilidade urbanstica a ser efetuado pelo

SPTGD, com a observncia das diretrizes de ordenamento territorial
expressas neste PDDTC.
Pargrafo nico - A implantao dos motis ser permitida apenas nas
rodovias de acesso Chapec, especificamente as BRs, SCs e a rodovia
Plnio Arlindo de Ns, e nas unidades territoriais UFPIP, UFAAS e UFRT.
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(Redao acrescentada pela Lei Complementar n 317/2007)

317
Art. 215 As atividades sujeitas a anlise podero ter suas atividades
permitidas, desde que efetuado os ajustes e as medidas necessrias para

a eliminao do conflito potencial eminente, ou forem adaptadas aos
parmetros estabelecidos na legislao, com vistas a conservao
ambiental e manuteno da qualidade de vida da populao do entorno.
Art. 216 Nos lotes e glebas que possurem a totalidade ou parte de sua
superfcie situado nas Unidades Ambientais de Requalificao Urbana UARUs, ser proibido a instalao de atividades com alto potencial de
degradao ambiental.
As atividades existentes que, em decorrncia deste PDDTC,
ficarem
em
desacordo
com
as
exigncias
previstas
nesta
Lei
Complementar, tero prazo de 2 (dois) anos para adaptarem-se nova
organizao espacial.
Art.
217
As atividades existentes que, em decorrncia deste PDDTC,

ficarem
em
desacordo
com
as
exigncias
previstas
nesta
Lei
Complementar, tero prazo de 7 (sete) anos para adaptarem-se nova
organizao espacial. (Redao dada pela Lei Complementar n 261/2006)
261
Art.
217
Art. 218 Em caso de indeferimento da instalao da atividade solicitada,
o proprietrio poder recorrer da anlise efetuada pelo

primeira
instncia,
ao
secretrio
de
Desenvolvimento
Planejamento, e em segunda e ltima instncia ao CMDT.
SPTGD, em
Urbano
e
SUBSEO II
DO MODELO ESPACIAL
219 O modelo espacial refere-se ao conjunto de diretrizes de

desenvolvimento territorial, objetivando a organizao espacial das
atividades no Municpio, com vistas ao desenvolvimento equilibrado,
garantindo a funo social da cidade e da propriedade, conforme o
Estatuto da Cidade.
Art.
Art. 220 A organizao espacial das reas urbanizadas, representada no
mapa Anexo II, define o modelo

organizao das atividades.
de
desenvolvimento
forma
de
Art. 221 O adensamento populacional do territrio municipal concebido
adotando-se a seguinte classificao:

I - reas de grande adensamento;
II - reas de mdio adensamento;
III - reas de baixo adensamento.
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1 Considera-se reas de grande adensamento a Macrorea Urbana

Central - MUC e as Unidades Funcionais de Descentralizao de
Desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2.
2 Considera-se reas de mdio adensamento as UFDDBs e as UFDD1.
3 Considera-se reas de baixo adensamento populacional as UAMs,
UCAMs, UARUs, AEIA e a Macrozona de Produo Primria.
Art. 221 O adensamento populacional do territrio municipal concebido
adotando-se a seguinte classificao:

I - reas de grande adensamento;
II - reas de mdio adensamento;
III - reas de baixo adensamento.
1 Considera-se reas de grande adensamento a Macrorea Urbana
Central- MUC e as Unidades Funcionais de Descentralizao de
desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2.
2 Considera-se reas de mdio adensamento as UFDDBs, as UFDD1 e a
MUT.
3 Considera-se reas de baixo adensamento populacional as UAMs,
UCAMs, UARUs, AEIA e a Macrozona de Produo Primria. (Redao dada
317
Quando as unidades de descentralizao do desenvolvimento
(UFDDB, UFDD1 e UFDD2) forem definidas em funo da via onde esto
localizadas, ser adotado como limite da referida unidade territorial,
uma linha paralela distante 30,00 metros da testada da quadra.
Art.
222
1 Para os lotes previstos no "caput", com profundidade superior a

30,00 metros, o uso do solo ser definido pela unidade funcional de
descentralizao do desenvolvimento, e os ndices urbansticos sero
definidos pelas unidades territoriais incidentes em cada poro do
lote.
2 Sero considerados imveis pertencentes s UFDDs, quando estas
forem definidas em funo da via, somente aqueles que possurem ligao
direta com esta, independente de estarem a menos de 30,00 metros da via
em questo.
Quando as unidades de descentralizao do desenvolvimento
(UFDDB, UFDD1 e UFDD2) forem definidas em funo da via onde esto
localizadas, ser adotado como limite da referida unidade territorial
uma linha paralela distante 30 (trinta) metros da testada da quadra,
para a UFDDB, e 60 (sessenta) metros para a UFDD1 e UFDD2.
Art.
222
1 Para os lotes previstos no "caput", com profundidade superior
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indicada acima, o uso do solo ser definido pela unidade funcional de

descentralizao do desenvolvimento, e os ndices urbansticos sero
definidos pelas unidades territoriais incidentes em cada poro do
lote.
2 Sero considerados imveis pertencentes s UFDDs, quando estas
forem definidas em funo da via, somente aqueles que possurem ligao
direta com esta, independente de estarem a menos de 30 (trinta) ou 60
(sessenta) metros - conforme a unidade territorial - da via em questo.
(Redao dada pela Lei Complementar n 317/2007)
317
SUBSEO III
DOS NDICES URBANSTICOS
Art. 223 O limite de ocupao do solo, no territrio do Municpio,

definido pelos ndices urbansticos de que tratam os dispositivos deste
PDDTC e a tabela do Anexo X, compreendendo:
I - coeficiente de aproveitamento;
II - taxa de ocupao;
III - recuos e afastamentos;
IV - limite de altura das edificaes.
Art. 223 O limite de ocupao do solo, no territrio do Municpio,
definido pelos ndices urbansticos de que tratam os dispositivos deste

PDDTC e a tabela do Anexo X da presente Lei Complementar,
compreendendo:
I - coeficiente de aproveitamento;
II - taxa de Ocupao;
III - recuos e Afastamentos. (Redao dada pela Lei Complementar n
317/2007)
317
1 O limite de altura das edificaes no Municpio, respeitar a
seguinte tabela, dependendo da Unidade territorial em que estiver
situado o imvel:
I - MUC - Macrorea Urbana Central - 14 (quatorze) pavimentos ou 42
(quarenta e dois) metros;
II - MUT - Macrorea Urbana de Transio - 06 (seis) pavimentos ou 21
(vinte e um)metros; (Ser permitido o stimo pavimento se este for de
uso comum).
III - UAM - Unidade Ambiental de Moradia - 4 pavimentos ou 15 (quinze)
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metros; (Ser permitido o quinto pavimento se este for de uso comum).

IV - UFDD1 - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento
Nvel 1 - 8 (oito )pavimentos ou 24 (vinte e quatro) metros;
V - UFDD2 - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento
Nvel 2 - 11 pavimentos ou 33 (trinta e trs) metros;
VI - UFDDB - Unidade Funcional de Descentralizao do Desenvolvimento
da Bacia - 06 (seis) pavimentos ou 18 (dezoito) metros;
VII - UCAM - Unidade de Conservao Ambiental e Moradia - 04 (quatro)
pavimentos ou 12 (doze) metros;
VIII - UFPIP - Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria 06 (seis) pavimentos ou 18 (dezoito) metros;
IX - UFRT - Unidade Funcional de
pavimentos ou 18 (dezoito) metros;
Territorial
06
X - UFAAS - Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais

Servios - 06 (seis) pavimentos ou 18 (dezoito) metros;
de
XI - AEIT - rea Especial de Interesse

pavimentos) ou 24 (vinte e quatro) metros;
(oito
XII - AEIA - rea Especial de

pavimentos ou 12 (doze) metros.
Requalificao
Interesse
Institucional
Ambiental
04
08
(quatro)
2 Para a Macrorea Urbana de Transio - MUT ser permitido o stimo

pavimento se este for de uso comum, para a Unidade Ambiental de Moradia
- UAM ser permitido o quinto pavimento se este for de uso comum.
3 Em funo das alteraes de limite de altura inseridas no 1,
ficam alterados os limites de altura constantes no Anexo X da presente
Lei Complementar. (Redao acrescentada pela Lei Complementar n
317/2007)
317
SUBSEO IV
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Art. 224 O Coeficiente de Aproveitamento (CA) o ndice urbanstico que
define o potencial construtivo do lote na unidade territorial

questo, atravs do produto entre este e a rea do lote.
em
Potencial construtivo= rea do lote x coeficiente de aproveitamento

Art. 225 O Coeficiente de Aproveitamento (CA) divide-se em:
I - CA mnimo;
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II - CA bsico;
III - CA mximo.
1 O Coeficiente de Aproveitamento mnimo (CA mn.) refere-se ao
parmetro mnimo de ocupao do solo, para fins de caracterizar a
subutilizao do imvel na aplicao dos instrumentos de cumprimento da
funo social da propriedade.
2 O Coeficiente de Aproveitamento bsico (CA bsico) refere-se ao
ndice construtivo permitido para a unidade territorial;
3 O Coeficiente de Aproveitamento mximo (CA mx.) o ndice
urbanstico obtido atravs da soma do CA bsico com a outorga onerosa
do direito de construir mxima permitida para a unidade territorial.
So consideradas reas no computveis, para o clculo do
potencial construtivo:
Art.
226
I - subsolo destinado garagem e uso comum da edificao, e um

pavimento de garagem localizado acima do trreo;
I - subsolo destinado a garagens e uso comum da edificao, trreo e
mais 02 (dois) pavimentos, quando destinados a garagens. A construo
de 03 (trs) ou mais pavimentos de garagens acima do trreo, sem
cmputo de sua rea no clculo do potencial construtivo, depende de
prvia aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial CMDT; (Redao dada pela Lei Complementar n 404/2010)
404
II - pavimentos sob pilotis de uso comum, devendo estar abertos e
livres, no mnino, em 80% (oitenta por cento) de sua rea;
III - sobreloja, quando integrada ao pavimento trreo, desde que no
ultrapasse 50% (cinqenta por cento) da rea deste pavimento;
IV - parque infantil e outros equipamentos de lazer ao ar livre,
implantados ao nvel natural do terreno ou no terrao da edificao;
V - reas de estacionamento de veculos, quando descobertas;
VI - casa de mquinas e de bombas, reservatrios e centrais de
condicionadores de ar, quando instaladas na cobertura da edificao;
VII - sacadas privativas, desde que no vinculadas s dependncias de
servio e com rea inferior a 5% da rea do pavimento onde estiver
situada;
VIII - tico ou andar de cobertura, de uso comum, desde que a rea
coberta no ultrapasse 1/3 da superfcie do ltimo pavimento da
edificao;
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IX - Projees de coberturas e alpendres, ambos em balano, com no

mximo 6,00m de balano e 60,00m de rea, limitados em seu fechamento
em apenas uma lateral, independentemente de seu uso ou de sua base
pavimentada.
SUBSEO V
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 227 Taxa de Ocupao (TO) corresponde ao ndice urbanstico que
limita a mxima projeo ortogonal possvel da rea construda sobre o

lote em questo, dividindo-se em:
I - Taxa de Ocupao da base;
II - Taxa de Ocupao da torre.
1 A Taxa de Ocupao da base corresponde mxima projeo ortogonal
permitida para o embasamento da construo, compreendido pelo volume
dos dois primeiros pavimentos, ou pela altura mxima de 7,20 metros.
2 Para os casos onde houver pavimento trreo e mais dois pavimentos
de garagem sobre este, o embasamento da construo poder ser
considerado pelo volume dos 03 (trs) primeiros pavimentos ou pela
altura mxima de 10,80 metros.
2 Para os casos onde houver pavimento trreo e mais 02 (dois)
pavimentos de garagens sobre este, o embasamento da construo poder
ser considerado pelo volume dos trs pavimentos ou pela altura mxima
de 12,00 m (doze metros). A construo de 03 (trs) ou mais pavimentos
de garagens acima do trreo, com a taxa de ocupao da base, depende de
prvia aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial CMDT; (Redao dada pela Lei Complementar n 404/2010)
404
3 A taxa de ocupao da torre corresponde mxima projeo
ortogonal permitida para os demais pavimentos da construo sobrepostos
ao embasamento, ou para qualquer pavimento da construo, quando no
for caracterizado a situao de embasamento.
4 A taxa de ocupao da base poder atingir o limite mximo de 80%
(oitenta por cento) nas zonas identificadas com sendo UFDDB, UFDD1,
UFDD2 e UAM quando o empreendimento atender cumulativamente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Por solicitao do requerente com justificativas tcnicas e;

Ser aprovado pelo Conselho do Plano Diretor e;
Quando a rea empliada for complementar a atividade existente e;
Baixo potencial de degradao ambiental e;
Produo de rudos de NVEL I e;
No apresentar qualquer nvel de Periculosidade e;
Ter horrio de funcionamento em NVEL I e;
Ser enquadrado no nvel de Pequeno e Mdio porte e;
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i) Atender as demais exigncias do Plano Diretor e Cdigo de Obras.

281
No sero computados no clculo da taxa
projees dos seguintes elementos da construo:
Art.
228
de
ocupao,
as
I - piscinas, parque infantil, jardins e outros espaos de lazer ao ar

livre, implantados ao nvel natural do terreno;
II - prgolas;
III - marquises;
IV - beirais de at 0,80 metros;
V - sacadas e balces com at 1,20 metros de profundidade, engastados
em at 2 (dois) lados da edificao e com rea inferior a 5% (cinco por
cento) da rea do pavimento onde estiverem situados;
VI - estacionamentos descobertos;
VII - projees de coberturas e alpendres, ambos em balano, com no
mximo, 6,00m de balano e 60,00m de rea, limitados em seu fechamento
em apenas uma lateral, independentemente de seu uso ou de sua base
pavimentada.
SUBSEO VI
DOS RECUOS E AFASTAMENTOS
Considera-se recuo o ndice urbanstico necessrio para a

qualificao dos espaos abertos frontais do lote e para a estruturao
do sistema virio, obtido a partir da projeo ortogonal da construo
ao alinhamento predial, podendo ser dividido em:
Art.
229
I - recuo do sistema virio;

II - recuo de ajardinamento.
1 O recuo do sistema virio a faixa de domnio de utilizao
pblica, obtida a partir do eixo da pista em direo a cada uma de suas
lateriais.
2 Os recuos de ajardinamento asseguram reas necessrias
valorizao da paisagem da cidade, podendo ser utilizados para a
implantao de jardins, em locais de moradia, ou para a ampliao da
calada e desenvolvimento de atividades ao ar livre, em reas
comerciais e de servios.
Art. 230 Nos lotes de esquina, ser permitido a reduo de um dos recuos
de ajardinamento, para 2,00 metros, mantendo-se a dimenso de 4,00
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metros para o outro recuo de ajardinamento.

Pargrafo nico - Os lotes de esquina com forma irregular
estudados de acordo com suas peculiaridades, pelo SPTGD.
sero
Art. 230 A - Nos lotes de esquina pertencentes a Unidade Funcional de
Produo Industrial Prioritria (UFPIP)

dos recuos de ajardinamento, para 5,00
dimenso de 10,00 (dez) metros para o
(Redao acrescida pela Lei Complementar
ser permitido a reduo de um

(cinco) metros, mantendo-se a
outro recuo de ajardinamento.
n 465/2011)
465
Art. 231 Na Macrorea Urbana Central- MUC os recuos de ajardinamento
sero exigidos apenas para as edificaes de uso residencial.

Art. 231 Na Macrorea Urbana Central-MUC e na Unidade Funcional de
Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2 o recuo de
ajardinamento ser zero (zero). E na Macrorea Urbana de TransioMUT, o recuo para ajardinamento ser zero para as Ruas: Avenida Getlio
Vargas, Fernando Machado, Porto Alegre, Baro do Rio Branco, Sete de
Setembro, John Keneddy, Licnio Crdova, Afonso Pena, Martinho Lutero,
Uruguai, So Pedro, Marechal Deodoro e General Osrio" e obedecer o
que prev a tabela do Anexo X. (Redao dada pela Lei Complementar n
317/2007)
317
Art. 231 Na Macrorea Urbana Central - MUC e na Unidade Funcional de
Descentralizao do Desenvolvimento Nvel 2 - UFDD2 o recuo de

ajardinamento ser zero. Na Macrorea Urbana de Transio- MUT, o recuo
para ajardinamento ser zero para as Ruas: Avenida Getlio Vargas,
Fernando Machado, Porto Alegre, Baro do Rio Branco, Sete de Setembro,
John Keneddy, Licnio Crdova, Afonso Pena, Martinho Lutero, Uruguai,
So Pedro, Marechal Deodoro da Fonseca e General Osrio e obedecer o
que prev a tabela do Anexo X.
Pargrafo nico - Para os lotes de esquina localizados na Macroria
Urbana de Transio - MUT, nas ruas referidas no caput, o recuo ser
zero em todas as testadas de tais lotes. (Redao dada pela Lei
380
Art. 232 Para efeito da obteno do recuo de ajardinamento, no sero
computadas as marquises frontais em acordo com o cdigo de obras do

Municpio.
Art. 233 Junto s vias do sistema rodovirio municipal, na macrozona de
produo primria, dever ser observado um recuo mnimo para as

edificaes e outros elementos descritos a seguir, medido para cada
lado da pista a partir do eixo da mesma, com:
I - 25,00 metros para edificaes de uso residencial, comercial e de
servios;
II - 30,00 metros, para edificaes de uso industrial, para guarda de
equipamentos e estocagem de produtos;
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III - 50,00 metros, para depsitos de produtos qumicos, adubos ou

fertilizantes em grande quantidade;
IV - 50,00 metros, para edificaes destinadas a criao ou uso de
animais;
V - 50,00 metros, para implantao de audes.
Art. 234 Entende-se por afastamentos os ndices urbansticos necessrios
qualificao ambiental das reas construdas, em especial a garantia

de parmetros mnimos ventilao e iluminao natural, obtidos pela
projeo ortogonal das laterais e do fundo da edificao s divisas do
lote.
1 Para efeito da obteno do afastamento, no sero computados as
salincias de at 0,30 metros e beirais de at 0,80 metros.
2 O afastamento mnimo de 1,50m, previsto no Anexo X desta Lei,
dever ser observado a partir do incio do terceiro pavimento ou a
partir do incio da torre da edificao, quando a mesma possuir
construo caracterizada por embasamento.

lote.
2 O afastamento mnimo lateral ser computado a partir do incio do
terceiro pavimento ou do incio da torre da edificao, quando a mesma
possuir construo caracterizada por embasamento. (Redao dada pela
282
3 Na MUC, MUT, UFDD1, UFDD2, UFDDB e UAM, o afastamento mnimo
lateral ser definido em 5% da testada do lote, sendo de no mnimo 0,85
metros e nas demais unidades territoriais o afastamento mnimo lateral
ser definido em 8% da testada do lote ou 1,00m - o que resultar maior.
282

lote.
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2 O afastamento mnimo lateral previsto no anexo X desta Lei

Complementar, ser computado a partir do incio do terceiro pavimento
ou do incio da torre da edificao, quando a mesma possuir construo
caracterizada por embasamento. Sendo na MUC, MUT, UFDD1, UFDD2, UFDDB e
UAM, o afastamento mnimo lateral ser definido em 5% da testada do
lote ou 0,85m "o que resultar maior", e nas demais unidades
territoriais o afastamento mnimo lateral ser definido em 8% da
testada do lote ou 1,00m - "o que resultar maior".
3 Para as edificaes concludas ou em andamento, at esta data, o
recuo lateral poder ser zero, desde que comprovado o seu incio
atravs de documento com data anterior vigncia desta Lei
Complementar. (Redao dada pela Lei Complementar n 317/2007)
317
Art. 234 A - Quando o interessado solicitar autorizao para construo
de edificao com nmero de pavimentos ou altura superiores aos limites

estabelecidos no Anexo X desta Lei Complementar, os afastamentos
laterais sero dados pelas seguintes frmulas e critrios:
I - Em imveis localizados nas unidades territoriais MUC, MUT, UFDD1,
UFDD2, UFDDB e AEIT, a soma dos afastamentos laterais dever
corresponder, no mnimo, a 10% (dez por cento) da testada do lote,
nunca inferior a 3,00m (trs metros), e nenhuma das laterais poder ter
afastamento menor que 1,00m (um metro). Estes afastamentos mnimos
devero ser observados na torre da edificao quando a mesma possuir
construo caracterizada por embasamento;
II - Em imveis localizados nas unidades territoriais UAM, UFAAS, UFRT,
UFPIP e UCAM, cada um dos afastamentos laterais, de fundos, e entre
blocos, sero calculados pela frmula D= H/10 + 4,00m (sendo D, o
afastamento mnimo lateral, de fundos e entre blocos);
1 Nas unidades territoriais citadas no inciso I, quando a edificao
contiver vos de ventilao e iluminao, devero ser atendidos os
parmetros de afastamento previstos no artigo 46, 2 e 3, da Lei n
3661,
de 01 de dezembro de 1995, mesmo que autorizada a edificao
3661
acima dos limites de altura e de nmero de pavimentos.
2 Para os imveis localizados nas unidades territoriais citadas no
inciso II, os afastamentos mnimos laterais, afastamentos de fundos e
afastamentos mnimos entre blocos no mesmo lote, sero cobrados desde a
base da edificao.
3 Mesmo quando autorizada a construo acima dos limites de altura e
de nmero de pavimentos, os demais ndices urbansticos previstos no
Anexo X da presente Lei Complementar devero ser rigorosamente
observados. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 385/2009)
385
SUBSEO VII
DO LIMITE DE ALTURA DAS EDIFICAES
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Art. 235 O
limite da altura das edificaes definido pelo nmero

mximo
de
pavimentos
ou
pela
altura
mxima
das
edificaes,
considerando-se, para efeito desta Lei Complementar, o menor valor.
1 Considera-se altura da edificao a distncia vertical entre a
cota mdia do meio-fio e a laje de cobertura do ltimo pavimento.
2 Para efeito da anlise da altura da edificao, no sero
consideradas as lajes de casa-de-mquinas e reservatrios.
jarcti
3 Para efeito deste artigo, considera-se a cota mdia do meio-fio
aquela localizada em frente ao acesso principal da atividade
predominante da edificao.
Art. 236 As edificaes destinadas ao uso industrial especfico, tais
como unidades de armazenamento de gros, chamins ou similares, com

mais de 33,00 metros de altura, constituem-se em excesso, devendo ser
analisadas, caso a caso, pelo SPTGD.
SUBSEO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 237 Nas AEUOPs, os ndices urbansticos sero definidos obedecendo
o mximo permitido para as unidades territoriais contguas s mesmas,

observando a forma de parcelamento do solo e a continuidade da
organizao espacial existente.
Art. 238 Nas Unidades de Conservao Ambiental e Moradia- UCAM e nas
reas Especiais de Interesse Ambiental - AEIA, dever ser garantido, no

mnimo, 30% (30 por cento) da rea do lote para cobertura vegetal de
espcies nativas.
Pargrafo nico - Qualquer interveno significativa na cobertura
vegetal existente nas reas definidas no "caput", dever estar em
acordo com a Legislao Federal, Estadual e Municipal, com anuncia do
SPTGD.
Art. 239 Nas Unidades Ambientais de Requalificao Urbana - UARU, onde
houverem lotes ou edificaes consolidados, os mesmos obedecero ao

disposto no Captulo IV deste Ttulo, quanto utilizao, sendo os
ndices urbansticos os referentes poro do lote que no se encontra
na faixa "non aedificandi", ou dos lotes contguos, se o lote no
possuir pores em outras unidades territoriais alm da UARU.
Art. 239 Nas unidades ambientais de requalificao urbana- UARU, onde
houver lotes ou edificaes consolidados, os mesmos obedecero ao

disposto no Ttulo V, Captulo II, quanto utilizao, sendo os
ndices urbansticos os referentes poro do lote que no se encontra
na faixa "non aedificandi", ou dos lotes contguos, se o lote no
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possuir pores em outras unidades territoriais alm da UARU. (Redao

dada pela Lei Complementar n 317/2007)
317
1 Quando o lote estiver totalmente contido na UARU, e havendo mais
de uma unidade territorial contgua a este, os ndices urbansticos a
serem utilizados sero referentes aos menores valores das unidades
territoriais contguas.
2 Os trechos de que trata o 2 do artigo 301,
no sero
301
considerados como Unidades Ambientais de Requalificao Urbana - UARU.
Nas Unidades Industriais Consolidadas - UICs e Unidades
Industriais Consolidadas da Bacia - UICB, o limite de altura para as
edificaes administrativas ser de 6 pavimentos ou 18,00 metros.
Art.
240
Nas UFPIPs, UFAAS e UFRT, dever ser garantido cobertura

vegetal mnima de 20% (vinte por cento) com espcies arbreas nativas.
Art.
241
Art. 241 Nas UFPIPs, UFAAS, e UFRT, excetuando-se a UFRT do Distrito de
Marechal Bormann, dever ser garantido cobertura vegetal mnima de 20%

(vinte por cento) com espcies arbreas nativas. (Redao dada pela Lei
317
242 Os ndices urbansticos da UFPA obedecero aos parmetros
definidos pelo Ministrio da Aeronutica, e sero definidos pelo Plano
Diretor do Aeroporto a ser elaborado no prazo de 1 ano a partir da
aprovao deste PDDTC.
Art.
Art. 243 Os ndices urbansticos das unidades territorias da macrozona
de produo primria, que no estiverem definidos neste PDDTC, sero

submetidos anlise do SPTGD e apreciao do CMDT.
SEO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO
SUBSEO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 244 As aes de parcelamento do solo no territrio do Municpio
devero estar adequadas aos elementos estruturadores do territrio,

detalhados neste PDDTC, em especial:
I - a conservao das condies hidrolgicas originais das bacias e
alternativas de amortecimento da vazo pluvial;
II - as
arbrea;
reas
verdes,
principalmente
aquelas
de
cobertura
vegetal
III - as nascentes e os cursos d`gua existentes;
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IV - as caractersticas geolgicas e a topografia do terreno;

V - a adequao do traado
circulao existente.
urbanstico
proposto
com o
sistema
de
Art. 245 As normas de parcelamento do solo previstas nesta Seo, so de
cumprimento obrigatrio pelos proprietrios privados e esto sujeitas a

regulamentao prpria para os casos de regularizao de parcelamentos
clandestinos ou irregulares implantados no Municpio, e para os
empreendimentos de habitao de interesse social com interveno do
Poder Pblico Municipal.
Art. 246 Parcelamento do solo urbano a diviso da terra em unidades
juridicamente independentes, com vistas edificao, podendo ser

realizado na forma de loteamento, desmembramento, unificao e
fracionamento, sempre mediante aprovao municipal.
O parcelamento do solo observar os padres urbansticos
definidos nos dispositivos deste PDDTC e na tabela do Anexo XI.
Art.
247
1 vedado o parcelamento do solo em reas imprprias edificao,

nos termos do artigo 248, at que sejam asseguradas as condies que
permitam a ocupao.
2 Os projetos de parcelamento do solo devem identificar o imvel
titulado em sua totalidade, mesmo que a rea a ser parcelada seja menor
que a rea total.
3 As dimenses das faixas "non aedificandi" sero definidas pelo
Poder Executivo Municipal, observando os termos indicados pelos rgos
competentes e compatibilizando as legislaes federal, estadual e
municipal pertinentes.
4 Para a aprovao de parcelamento do solo, o Municpio, a critrio
do SPTGD, poder exigir o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e o
estudo de impacto ambiental- EIA, levando em conta a disponibilidade e
a repercusso sobre o transporte pblico, o acesso escola e aos
demais equipamentos urbanos, ao saneamento ambiental, s condies
fsico-ambientais e outros aspectos tcnicos, sociais e ambientais
relevantes.
5 Os parcelamentos do solo em imveis localizados fora dos limites
da Macrozona de Reestruturao e Densificao Urbana, da Unidade
Funcional de Produo Industrial Prioritria- UFPIP, Unidade Funcional
de Atividades Agroindustriais e Servios - UFAAS ou da Unidade
Funcional de Requalificao Territorial - UFRT, devero ser aprovados
pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial - CMDT.
5 Os parcelamentos do solo em imveis localizados fora dos limites
da Macrozona de Reestruturao e Densificao Urbana devero ser
aprovados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial- CMDT.
281
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6 Nos processos de unificao, desmembramento, fracionamento ou

regularizao, dentro das quadras projetas ou implantadas, onde ocorre
divisa entre dois padres de parcelamento de solo de tamanhos mnimos
de terrenos dos loteamentos originais, regularmente constitudos, fica
permitido fazer o processo de unificao, desmembramento, fracionamento
ou regularizao, dentro da quadra, pelos mesmos tamanhos mnimos de
lotes definidos pela lesgislao urbana vigente poca da aprovao
dos loteamentos, tanto na medida de frente como na de profundidade.
281
7 Nos lotes urbanos das UFDD1 e UFDD2, regularmente constitudos e
consolidados at a data da aprovao desta Lei Complementar, fica
permitido o processo de unificao, desmembramento, fracionamento,
remembramento ou regularizao dos mesmos, desde que os lotes
resultantes tenham rea igual ou superior a 360,00m (trezentos e
sessenta metros quadrados) e testada mnima de 12,00m (doze metros),
quando estiver no meio de quadra, e 15,00m (quinze metros), quando
estiver na esquina. (Redao acrescentada pela Lei Complementar n
301/2007)
301
8 Nos casos em que uma quadra pertence integralmente a um loteamento
denominado popular ou de interesse social, fica permitido os processos
de unificao, fracionamento, desmembramento ou regularizao nos
mesmos moldes do disposto no 6 deste artigo, podendo, desta forma,
os lotes possuir dimenses mnimas de acordo com o padro de loteamento
da poca de sua aprovao. (Redao acrescentada pela Lei Complementar
n 413/2010)
413
Art. 248 Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as

providncias para assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra
as cheias e inundaes;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade,
sem que sejam previamente saneados;
III - em terrenos ou parcelas com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento), salvo aqueles objeto de interveno que assegure a
conteno das encostas, atestando a viabilidade da urbanizao;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas e hidrolgicas no so
adequadas a edificao;
V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos,
nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de
energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas dos rgos
competentes;
VI - em reas de Proteo do Ambiente Natural,
detalhamento de que resulte em preservao permanente;
aps
anlise
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VII - em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias,

salvo se houver correes de acordo com as normas oficiais;
VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em
desacordo com os padres estabelecidos em Lei;
IX - em imveis
oficiais;
que
no
possuam
frente
para
logradouros
pblicos
X - em terrenos onde as modificaes geolgicas no so adequadas

edificao;
XI - em reas protegidas por Legislao Federal, Estadual ou Municipal,
ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis,
at a sua correo.
Pargrafo nico - O Poder Executivo Municipal pode limitar a aprovao
de parcelamento de reas, para evitar excessivo nmero de lotes e
conseqente aumento de investimentos utilizados em obras de infraestrutura e custeio dos servios, bem como o surgimento de situaes
que caracterizem degradao ambiental.
Art. 249 No parcelamento do solo sero destinadas reas malha viria e
implantao de equipamentos pblicos urbanos e comumitrios,

obedecendo ao traado e ao regime urbanstico estabelecidos pelo PDDTC.
1 A percentagem de reas pblicas, previstas no "caput" deste
artigo, no pode ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da
gleba, devendo as reas destinadas a equipamentos de uso pblico e
reas verdes ser superior a 15% (quinze por cento).
2 Do percentual de 15% (quinze por cento) definido no parrafo
anterior, dever ser atendido um mnimo de 6% (seis por cento) para a
conservao ou implantao de reas verdes, podendo ainda serem
computadas as reas previstas no artigo 251.
3 Entendem-se por equipamentos pblicos urbanos aqueles que compem
as redes de abastecimento de gua, de energia eltrica, de comunicao,
iluminao pblica e os servios de esgoto e drenagem pluvial.
4 Os equipamentos pblicos comunitrios compreendem os de lazer,
cultura, educao, sade e segurana.
5 As reas destinadas ao sistema de circulao, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como os espaos livres e de
uso pblico, devem ser proporcionais densidade de ocupao prevista
para a gleba, devendo ser cedidas ao Municpio, ao qual compete a
escolha da conformao e localizao destas reas, sem qualquer nus,
no ato da aprovao do parcelamento do solo, por instrumento pblico.
Art. 250 Ao longo das guas correntes e dormentes, ser obrigatria a
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arborizao e a reserva de uma faixa "non-aedificandi" com, no mnimo,

30,00 metros (trinta metros) de cada lado, sem que caiba aos
proprietrios qualquer direito indenizao.
Art. 250 Ao longo das guas correntes e dormentes , ser obrigatria a
arborizao e a reserva de uma faixa "non-aedificandi" com, no mnimo,

15,00 metros (quinze metros) de cada lado, sem que caiba aos
proprietrios qualquer direito indenizao. (Redao dada pela Lei
281
Art. 251 No percentual de reas pblicas previstas no 1 do artigo
249, podero ser computadas as Unidades Ambientais de Requalificao

Urbana - UARU existentes no interior da gleba, at o limite mximo de
8% (oito por cento), como reas verdes e de lazer para o convvio
social, desde que garantida a conservao ambiental e devidamente
urbanizadas pelo loteador.
Pargrafo nico - Entende-se por devidamente urbanizada a implantao
adequada de mobilirio urbano e elementos construtivos e paisagsticos
que no ocasionem impacto ambiental e venham qualificar o ambiente
natural, possibilitando a sua utilizao para o convvio comunitrio e
o desenvolvimento de atividades de esporte, cultura e lazer.
Art. 252 O parcelamento do solo de interesse social executado pelo Poder
Executivo Municipal, ou com a sua intervenincia, quando executado pela

iniciativa privada, poder admitir padres urbansticos diferenciados,
definidos pelo SPTGD, quanto destinao de reas pblicas e
parmetros de urbanizao.
1 O parcelamento do solo para a produo de HIS, previsto no "caput"
deste artigo, dever adotar percentual de rea institucional mnima de
12% (doze por cento) do total da rea da gleba, garantindo um mnimo de
5% (cinco por cento) para a instalao de equipamentos pblicos urbanos
e comunitrios e um mnimo de 5% (cinco por cento) para a implantao
de reas verdes, podendo o lote ter rea mnima de 140,00 m (cento e
quarenta metros quadrados) e testada mnima de 7,00m (sete metros),
desde que seja assegurado a implantao de infra-estrutura mnima, cuja
definio ser regulamentada por decreto.
2 A regularizao fundiria de parcelamento do solo, implantados de
forma clandestina ou irregular no Municpio, ocorrer mediante a
instituio de AEIS e a aplicao de instrumento adequado titulao
definitiva em benefcio dos adquirentes de boa-f, nos termos do
disposto neste PDDTC.
3 Os projetos de produo de Habitao de Interesse Social devero
estar adequados aos lotes mnimos definidos pelo parcelamento do solo
de interesse social, com tipologias de habitao unifamiliar que
garantam a qualidade de vida e a moradia digna dos moradores.
Art. 253. A aprovao de projeto de parcelamento do solo ocorrer no
prazo mximo de 90 (noventa) dias, a contar da data de apresentao dos
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projetos urbansticos e complementares - quando necessrios - desde que

sejam cumpridas, pelo empreendedor, todas as determinaes legais.
1 Na hiptese da necessidade de complementao de documentao ou
realizao de diligncia, o prazo ser contado da data do pleno
atendimento da solicitao.
2 Aprovado o projeto de parcelamento do solo, o interessado dever
submet-lo ao registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta)
dias, sob pena de caducidade do alvar de aprovao.
Art. 254 Desde a data de registro do parcelamento do solo no Cartrio de
Registro de Imveis, passam a integrar ao domnio do Municpio as vias

e outros equipamentos pblicos urbanos e comunitrios constantes do
projeto e do memorial descritivo.
Pargrafo nico - Desde a aprovao do parcelamento do solo, as reas
referidas no "caput" deste artigo no podero ter sua destinao
alterada pelo loteador, nem pelo Poder Pblico, salvo nas hipteses de
caducidade do ato de aprovao, cancelamento do registro de loteamento
ou alterao do loteamento registrado, nos termos dos artigos 18, 23 e
28 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alteraes
dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
255 Enquanto o parcelamento de solo estiver na condio de
implantao da infra-estrutura, dever e responsabilidade do promotor
do parcelamento do solo urbano a conservao das suas vias de
circulao.
Art.
O promotor do parcelamento do solo urbano, submete-se

fiscalizao do Municpio, durante todo o perodo de implantao do
parcelamento, obrigando-se a facilitar por todos os meios o seu
exerccio.
Art.
256
Os lotes de esquina, de qualquer unidade territorial da

macrozona de reestruturao e densificao urbana, onde for permitido o
parcelamento do solo, devero ter testada mnima de 15,00 metros, ou
obedecer maiores exigncias definidas por este PDDTC, excetuando-se
os parcelamentos das AEIS, os quais tero regulamentao especial.
Art.
257
Art. 258 Nos parcelamentos do solo nas UFRT, UFPIP e UFAAS, alm dos
parmetros fixadas na tabela Anexo XI , dever ser atendido:

I - faixa de domnio da rodovia, com 35,00 metros;
I - faixa de domnio da rodovia com 35,00 (trinta e cinco) metros para
a UFRT e 15,00 (quinze) metros para a UFPIP e UFAAS; (Redao dada pela
317
II - dever ser implantado uma via com 20,00 metros de largura,
paralela rodovia, respeitando a sua faixa de domnio e se articulando
com esta nos pontos determinados pelo SPTGD;
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III - no caso de construo de edificaes, independentemente de haver

parcelamento do solo, obrigatrio o atendimento do inciso II deste
artigo.
Pargrafo nico - Nos parcelamentos a serem realizados na UFRT, os
lotes devero ter profundidade mxima de 100,00 metros.
1 A faixa limite da UFRT definida em 155(cento e cinqenta metros)
para cada lado. (Redao dada pela Lei Complementar n 317/2007)
317
2 A faixa limite da UFAAS e UFPIP de 300 (trezentos) metros para
cada lado, a partir do eixo da SC 480, SC 283 e rodovia Flvio
Baldissera "Acesso gua Amarela".
3 Nos parcelamentos do solo a serem realizados na UFRT, os lotes
devero ter profundidade mxima de 100,00 (cem) metros. (Redao
317
SUBSEO II
DO LOTEAMENTO
Art. 259 Loteamento
a subdiviso do imvel em lotes destinados

edificao, com a abertura de novas vias de circulao, de logradouros
pblicos
ou
prolongamento,
modificao
ou
ampliao
das
vias
existentes.
Pargrafo nico - No caracteriza loteamento a execuo de vias

pblicas de circulao - compreendendo abertura, prolongamento,
modificao ou ampliao - efetivada pelo Municpio, de acordo com
planos e prioridades, com vistas a dar continuidade a sua malha viria.
(Revogado pela Lei Complementar n 363/2009)
363
Art. 259 A - No caracteriza loteamento a execuo de vias pblicas de
circulao - compreendendo abertura, prolongamento, modificao ou

ampliao - de acordo com planos e prioridades do Municpio, com vistas
a dar continuidade sua malha viria, observadas as seguintes
condies:
I - que o(s) imvel(is) sobre o(s) qual(is) ser executada
pblica encontre(m)-se em rea com urbanizao j consolidada;
via
II - que a execuo da via pblica seja necessria para preservar a

projeo do traado da malha viria j existente;
III - que a execuo da via pblica no enseje a criao de novas
quadras;
IV - que a execuo da via pblica seja estabelecida pela Secretaria de
Planejamento como condio para a aprovao de projeto de construo ou
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de parcelamento de solo.
1 A execuo das vias pblicas de que trata o caput ser feita pelos
proprietrios das reas atingidas, a quem caber a responsabilidade
pelas obras de drenagem, pavimentao, energia eltrica e rede de gua
e esgoto, bem como pela doao das reas de terra correspondentes via
pblica.
2 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial poder
determinar outras situaes de interesse pblico em que seja necessria
a abertura de via pblica, quando no presentes as condies
estabelecidas no caput, ocasio em que o Municpio executar por si
prprio a abertura da via.
3 Caso o(s) proprietrio(s) concorde(m) com a doao ao Municpio da
rea necessria abertura da via, na hiptese de que trata o 2,
sero observadas as seguintes diretrizes:
I - caso a rea remanescente comporte loteamento, a rea doada ser
recebida pelo Municpio como antecipao de parte do sistema virio do
novo loteamento;
II - caso a rea remanescente comporte apenas desmembramento, a rea
doada ser recebida pelo Municpio como antecipao de parte da rea
institucional a ser doada em funo do futuro desmembramento, cabendo
lei que autorizar o recebimento da doao determinar a desafetao de
tal rea e a sua afetao como bem de uso comum do povo. (Acrescido
363
Art. 259 B - As vias pblicas existentes de fato, nas quais o Municpio
j tenha executado uma ou mais obras de infra-estrutura, e que ainda

permaneam
nas
matrculas
imobilirias
originais,
podero
ser
regularizadas, observadas as seguintes diretrizes:
I - que tais vias constem nos mapas virios municipais ou coincidam com
a projeo do traado das vias existentes;
II - que o(s) proprietrio(s) da(s) rea(s) sobre a(s) qual(is) esteja
implantada a via pblica concorde(m) em efetuar a doao ao Municpio
da rea correspondente a tal via, observadas dimenses mnimas fixadas
nesta Lei Complementar.
Pargrafo nico - As reas doadas na forma deste artigo sero
consideradas antecipao de doao para futuros parcelamentos de solo
da rea remanescente, observados os critrios estabelecidos nos incisos
I e II do 3 do artigo 259-A desta Lei Complementar. (Acrescido pela
363
Art. 259 C - Poder o Poder Executivo Municipal, receber imvel, por
doao, de pessoa fsica ou jurdica, a ttulo de antecipao de rea

Institucional em futuro parcelamento do solo.
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Pargrafo nico - A rea recebida, nos termos do caput do presente

artigo, poder estar situada em local distinto ao do futuro
parcelamento do solo, desde que a propriedade do imvel doado e a da
rea do futuro parcelamento do solo, sejam do titular do mesmo na data
da homologao da doao. (Acrescido pela Lei Complementar n 363/2009)
363
Art. 260 O
procedimento para a aprovao dos projetos de loteamento

obedecer s seguintes fases:
I - consulta prvia;
II - projeto preliminar;
III - projeto definitivo.
Art. 261 Antes da elaborao do projeto de loteamento, obrigao do
loteador apresentar ao SPTGD, atravs de consulta prvia por escrito,

informaes que definam as diretrizes para o uso do solo, o traado dos
lotes, o sistema virio, os espaos livres e as reas reservadas para
equipamentos urbanos e comunitrios, apresentando para este fim,
requerimento e planta do imvel, contendo pelo menos:
I - divisas da gleba a ser loteada;
II - curvas de nvel distncia adequada;
III - localizao dos cursos d`gua, das nascentes, dos banhados,
bosques, construes e demais elementos significativos existentes;
IV - indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro da rea, a
localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos
urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, com
as respectivas distncias da rea a ser loteada;
V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VI - atestado de viabilidade tcnica fornecido pelo Municpio ou pelo
concessionrio legal de saneamento para o abastecimento de gua;
VII - atestado de viabilidade tcnica fornecido pela concessionria
para o fornecimento de energia eltrica e iluminao pblica.
Art. 262 O SPTGD, em resposta consulta prvia, indicar nas plantas
apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes do

planejamento municipal:
I - as vias ou estradas, existentes ou projetadas, que compem o
sistema virio da cidade e do Municpio, relacionadas com o loteamento
pretendido e a serem respeitadas;
II - o traado bsico do sistema virio principal;
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III - a localizao das reas destinadas a equipamentos urbanos e

comunitrios e s reas livres de uso pblico;
IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das
guas pluviais e as faixas no edificveis;
V - as unidades territoriais predominantes na rea;
VI - as escalas grficas adequadas peculiaridade de cada projeto.
Pargrafo nico - As diretrizes expedidas na consulta prvia vigoraro
pelo prazo mximo de 1 (um) ano, no caracterizando, de forma alguma,
expectativa de aprovao de projeto de parcelamento do solo, ou direito
adquirido para o requerente.
Aprovado a consulta prvia do loteamento, o promotor do
parcelamento dever apresentar o projeto preliminar do loteamento em 1
(uma) via, contendo no mnimo:
Art.
263
I - subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e

numerao;
II - sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III - dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas,
arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
IV - perfis longitudinais e transversais
circulao , praas e reas de uso comum;
de
todas
as
vias
de
V - indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento, localizados nos

ngulos de curvas e vias projetadas;
VI - indicao, em planta e perfis, de todas as linhas de escoamento
das guas pluviais;
VII - projeto de obra de arte;
VIII - projeto completo do sistema de drenagem pluvial, especificando a
diametragem, materiais e demais detalhes tcnicos necessrios;
IX - projeto de pavimentao das vias de circulao, especificando
materiais e detalhes tcnicos;
X - projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das
reas "non aedificandi", reas verdes e reas destinadas a espaos
pblicos de lazer e convvio social;
XI - oramento detalhado de todos os projetos apresentados contendo
relao de materiais e as suas especificaes tcnicas;
XII - Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs.
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Art. 264 Aprovado, pelo SPTGD, o projeto preliminar previsto no artigo
anterior, o loteador apresentar, para aprovao do Municpio, o

projeto do loteamento, em 3 (trs) vias e em formato digital, nos
termos de regulamento a ser expedido pela Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Planejamento, contendo no mnimo:
I - ttulo de propriedade;
II - certido de nus reais atualizada;
III - certido negativa de tributos municipais, estaduais e federais,
emitidas com prazo no superior a 90 (noventa) dias da data de
apresentao do projeto definitivo;
IV - certido negativa de protestos de ttulos, emitida com prazo no
superior a 90 (noventa) dias da data de apresentao do projeto
definitivo;
V - certido negativa de execues, concordatas e falncias, emitida
com prazo no superior a 90 (noventa) dias da data de apresentao do
projeto definitivo;
VI - projeto do loteamento propriamente dito, cujos desenhos contenham
pelo menos:
a) subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e
numerao;
b) sistema de vias com a respectiva hierarquia;
c) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
d) perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao,
praas e reas de uso comum;
e) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos
ngulos de curvas e vias projetadas;
f) indicao, em planta e perfis, de todas as linhas de escoamento das
guas pluviais.
VII - projeto completo do sistema de drenagem pluvial , especificando a
diametragem, materiais e demais detalhes tcnicos necessrios;
VIII - projeto urbanstico e paisagstico de qualificao ambiental das
reas "non aedificandi", reas verdes e reas destinadas a espaos
pblicos de lazer e convvio social;
IX - projetos das redes de energia eltrica, iluminao pblica e rede
de abastecimento d`gua, devendo ser previamente aprovados pelos rgos
competentes;
X - projeto de obra de arte;
XI - projeto de pavimentao das vias de circulao, especificando
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materiais e detalhes tcnicos;

XII - oramento detalhado de todos os projetos apresentados contendo
relao de materiais e suas especificaes tcnicas;
XIII - Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs;
XIV - termo de responsabilidade, elaborado na forma exigida pelo
Municpio e assinado pelo promotor do parcelamento do solo urbano,
obrigando-se a cumprir integralmente as condies e requisitos da
legislao e o cronograma de implantao definitiva da infra-estrutura
no parcelamento do solo urbano;
XV - cronograma fsico-financeiro;
XVI - memorial descritivo contendo, no mnimo:
a) descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a
fixao das unidades territoriais de usos predominantes;
b) condies urbansticas do loteamento e limitaes que incidem sobre
os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes
fixadas;
c) indicao das reas pblicas que devem passar ao domnio do
Municpio no ato de registro do loteamento;
d) enumerao dos equipamentos pblicos urbanos e comunitrios e os
servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento
e adjacncias;
e) planilha contendo o conjunto de lotes, equipamentos pblicos urbanos
e comunitrios, usos livres e vias de circulao.
Art. 265 O promotor do parcelamento do solo urbano, dentro do prazo
estipulado no artigo 267 deste PDDTC deve, no mnimo:

I - executar a abertura das vias de circulao,
integralmente o projeto do parcelamento do solo urbano;
respeitando
II - executar a demarcao de todas as quadras, com a fixao no solo

de marcos de concreto;
III - executar a demarcao de todos os lotes;
IV - executar a implantao da rede de distribuio e abastecimento de
gua, de acordo com as normas da CASAN;
V - executar as redes de energia eltrica e iluminao pblica, de
acordo com as normas da CELESC;
VI - executar o sistema de drenagem pluvial;
VII - executar as obras de arte;
VIII
executar
pavimentao
de
todas
as
vias
de
circulao
do
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loteamento, incluindo o meio-fio;

IX - executar a movimentao de terra necessria a dar condies de uso
a toda a rea, incluindo as destinadas aos equipamentos urbanos ou
comunitrios.
X - executar e arborizao das vias, das reas "non aedificandi", das
reas verdes e reas destinadas a espaos pblicos de lazer e convvio
social, de acordo com as normas tcnicas e projeto aprovado do
loteamento, alm do fornecimento das placas de denominao de
logradouros e de sinalizao de trnsito;
XI - executar as redes de efluentes conectadas ao sistema municipal de
tratamento de efluentes, sendo permitido, na ausncia deste, que o
tratamento seja efetuado atravs de sistema prprio e adequado s
caractersticas locais do loteamento;
XII - implantar os equipamentos de recreao e lazer, sendo, no mnimo,
um parque infantil com caixa de areia, bancos de praa, rea esportiva
com demarcao, definidos na consulta prvia conforme tamanho do
parcelamento a ser feito.
1 Os equipamentos pblicos urbanos devero ser estendidos at a rede
oficial existente.
2 Para a execuo dos parcelamentos de interesse social previstos no
artigo 252, o prazo de implantao dos equipamentos ser de 4 (quatro)
anos.
Art. 266 Para os parcelamentos do solo executados na MUR1, UCAM, UFRT, e
demais unidades territoriais localizadas sobre a bacia de captao de

gua potvel do lajeado So Jos, ser exigido sistema de tratamento de
efluentes adequado e suficiente para a soluo do tratamento dos
dejetos gerados.
Pargrafo nico - As AEIS que forem estabelecidas nas reas de que
trata o "caput` deste artigo, tero regulamentao especfica quanto ao
sistema de destinao de efluentes.
Art. 267 O licenciamento das obras de urbanizao deve ser requerido no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de seu registro

imobilirio, devendo a concluso destas observar o prazo mximo de 02
(dois) anos, contados da data de aprovao do loteamento.
1 O prazo referido neste artigo poder ser prorrogado, desde que o
pedido de prorrogao se d na sua vigncia, por mais 2 (dois) anos, e
que 70% (setenta por cento) das obras previstas para o loteamento
estejam concludas, devendo promotor do loteamento firmar com o
Municpio novo cronograma de execuo das obras a serem concludas.
2 Esgotando o prazo fixado neste artigo e no pargrafo primeiro, o
promotor do parcelamento do solo urbano ser notificado oficialmente
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pelo Municpio, incorporando-o definitivamente ao Patrimnio Pblico

Municipal, o objeto da cauo de que trata o artigo 269 desta Lei
Complementar, independentemente do estgio em que se encontrar a
execuo do parcelamento do solo.
3 Toda e qualquer obra iniciada antes da aprovao do loteamento
de inteira responsabilidade do loteador, no cabendo indenizao ou
compensaes futuras, no caso de executadas em desacordo com o projeto
aprovado, ou quando no forem aceitas pelo Municpio em funo da
execuo fora dos padres previstos pela municipalidade.
4 No ser permitida a construo de edificao para fins
residencial, comercial, industrial e de servios, sobre a rea
parcelada, at que esteja implantada a rede de gua e energia eltrica
na totalidade da gleba parcelada, ou em parte desta, quando prevista no
cronograma fsico-financeiro do loteamento.
Art. 268 Compete ao promotor do loteamento adotar as medidas tcnicas
necessrias para evitar que a movimentao de terra e os resduos

provenientes do loteamento sejam depositados em vias e reas pblicas,
ou venham danificar as reas de preservao ambiental, durante o
perodo de realizao das obras.
Art. 269 A execuo das obras de urbanizao ser objeto de garantia por
parte do loteador, que ser lavrada por instrumento pblico,

obrigatoriamente, no ato da aprovao do projeto como condio "sine
qua non", segundo as modalidades previstas em regulamentao - garantia
hipotecria, cauo em dinheiro ou em ttulos da dvida pblica, fiana
bancria ou seguro-garantia, em valor equivalente ao custo orado das
obras, aceitas pelo SPTGD, salvo na garantia hipotecria, a qual dever
ser, no mnimo, um tero da rea total dos lotes, ou mais, quando o seu
valor no corresponder ao custo real da implantao definitiva do
loteamento.
1 A garantia poder ser liberada na medida em que forem entregues as
obras, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das
obras.
2 No caso de ser prorrogado o prazo para implantao da infraestrutura, previsto no artigo 267, cessaro as liberaes parciais at
que seja concluda a totalidade da infra-estrutura no parcelamento.
3 Os lotes hipotecados ao Municpio,
urbanizao, no podero ser objeto de
edificao.
em garantia de obras
aprovao de projeto
4 No podero ser dadas em garantia hipotecria

destinao pblica constantes do projeto de loteamento.
as
reas
de
de
de
5 Poder ser dispensada a prestao de garantia na implantao de

loteamentos
pelo
Municpio
e
pelas
cooperativas
habitacionais
autogestionrias, desde que atendida a legislao pertinente e mediante
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a anuncia e a co-responsabilidade do rgo pblico responsvel pela

poltica habitacional.
6 A garantia hipotecria poder ser prestada sob a forma de segunda
hipoteca nas seguintes condies:
I - o valor do bem oferecido para segunda hipoteca deve ser superior ao
da dvida garantida pela primeira hipoteca;
II - comprovao, pelo loteador, de que a primeira hipoteca vincula-se
ao financiamento para a execuo das obras do prprio loteamento e de
que haja a anuncia da entidade financeira.
Art. 270 Verificando que o loteamento no se acha licenciado, ou foi
executado em desacordo com os projetos aprovados, o Municpio

notificar o loteador e encaminhar a denncia ao Ministrio Pblico
para as cominaes legais.
1 Desatendida a notificao, poder o Poder Executivo Municipal
regularizar o loteamento para evitar leses aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de
lotes, na forma do artigo 40 e seus pargrafos, da Lei Federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979, alteraes dadas pela Lei n 9.785,
de 29 de janeiro de 1999 e legislao municipal pertinente, ressarcindo
-se de despesas de implantao de infra-estrutura necessria junto ao
loteador, inclusive por via judicial.
2 Sem prejuzo de outras penalidades, o Municpio, atravs de seus
rgos
tcnicos
competentes,
dever
embargar,
s
expensas
dos
proprietrios, loteamentos realizados em desacordo com o traado, com o
regime urbanstico e com os equipamentos pblicos institudos em Lei.
SUBSEO III
DO DESMEMBRAMENTO
Art. 271 Considera-se desmembramento, a subdiviso de glebas em lotes
destinados
edificao,
com
aproveitamento
do
sistema
virio
existente, desde que no impliquem na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes, e que no tenham contribudo com reas pblicas para
equipamentos comunitrios.
Art. 272 Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies
urbansticas exigidas para o loteamento, sempre que a rea a ser

desmembrada no foi objeto de parcelamento na modalidade de loteamento
em data anterior cuja rea total da gleba seja superior a 2.400 m.
1 Nos desmembramentos de que trata o caput deste artigo, o
interessado dever doar ao municpio, como rea institucional no mnimo
15% (quinze por cento) da rea a ser desmembrada da gleba, com no
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mnimo 360m, alm da rea utilizada, por vias pblicas j implantadas,

ou que devam ser implantadas, por fora da Lei Complementar n 202 de 6
de janeiro de 2004.
2 As reas institucionais doadas como condio aprovao do
desmembramento podero estar localizadas em reas distintas daquelas
objeto de desmembramento, observadas as seguintes condies:
I - prvia anlise
fundamentada;
aprovao
pelo
Municpio,
mediante
deciso
II - equivalncia de valores entre a rea cabvel ao Municpio no

imvel, objeto do desmembramento e a rea ofertada em substituio;
III - ainda que a rea ofertada em substituio tenha maior valor
econmico, dever ser observado no mnimo, o tamanho da rea cabvel ao
Municpio em decorrncia da aplicao do 1 (Redao acrescentada
317
3 Na hiptese de o desmembramento de imvel estar vinculado
implantao imediata de empreendimento comercial ou industrial, a rea
institucional a ser doada ao Poder Pblico Municipal na forma do 1,
poder ser reduzida, total ou parcialmente, de acordo com deliberao
do
Conselho
Municipal
de
Desenvolvimento
Econmico.
(Redao
383
Art. 273 Para aprovao do projeto de desmembramento, o interessado deve
apresentar requerimento e projeto ao SPTGD, em trs vias, sem prejuzo

de outras vias de interesse do promotor do parcelamento do solo urbano
e de outros rgos, acompanhado do ttulo de propriedade e da planta do
imvel a ser desmembrado, contendo:
I - indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - indicao do tipo de uso predominante no local;
III - indicao das divisas de lotes pretendida na rea;
IV - localizao de edificaes sobre o imvel, caso houver;
V - localizao de cursos dgua, matas nativas, nascentes, banhados
sobre o imvel, se houver.
1 No caso de existncia de edificaes sobre a rea, o Municpio
emitir notificaes para a regularizao das mesmas, quando estas no
estiverem regularizadas perante o mesmo, constituindo-se, porm, em
processo a parte que no impedir a aprovao do desmembramento
proposto.
2 Para as edificaes comprovadamente com mais de 10 (dez) anos e
at 70,00m de rea construda a regularizao dever ser feita com a
apresentao do projeto arquitetnico em 02 (duas) vias com laudo
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tcnico de suas condies de habitabilidade e suas respectivas ARTsAnotao de Responsabilidade Tcnica, bem como documento que comprove a
propriedade do imvel.
Art. 274 Verificando que o desmembramento no se acha licenciado ou foi
executado em desacordo
notificar o promotor.
com
os
projetos
aprovados,
Municpio
1 Desatendida a notificao, poder o Poder Executivo Municipal

regularizar o desmembramento para evitar leses aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos de adquirentes de
lotes, na forma do artigo 40 e seus pargrafos, da Lei Federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979, alteraes dadas pela Lei n 9.785,
de 29 de janeiro de 1999 e legislao municipal pertinente, ressarcindo
-se de despesas de implantao de infra-estrutura necessria junto ao
loteador, inclusive por via judicial.
2 Sem prejuzo de outras penalidades, o Municpio, atravs de seus
rgos
tcnicos
competentes,
dever
embargar,
s
expensas
dos
proprietrios, desmembramentos realizados em desacordo com o traado,
com o regime urbanstico e com os equipamentos pblicos institudos em
Lei.
SUBSEO IV
DA UNIFICAO
275 Considera-se unificao

formando apenas um imvel.
Art.
juno
de
dois
ou
mais
lotes,
Art. 276 Para a aprovao do projeto de unificao, o interessado deve
apresentar requerimento e projeto ao Municpio, em 3 vias e acompanhado

dos ttulos de propriedade e da planta dos imveis a serem unificados,
contendo:
I - indicao das vias existentes e dos loteamento prximos;
II - indicao do tipo de uso predominante no local;
III - indicao da unificao de lotes pretendida na rea;
IV - localizao de edificaes sobre o imvel, caso houver.
1 No caso de existncia de edificaes sobre a rea, o Municpio
emitir notificaes para a regularizao das mesmas, quando estas no
estiverem regularizadas perante o Municpio, constituindo-se, porm, em
processo a parte que no impedir a aprovao da unificao proposta.
2 Edificaes comprovadamente com mais de dez anos e at 70,00 m
sero regularizadas com a apresentao em duas vias do projeto
arquitetnico, laudo tcnico de suas condies de habitabilidade e suas
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respectivas ART (Anotao de Responsabilidade

documentos que comprovem a propriedade do imvel.
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Tcnica),
bem
como
SUBSEO V
DO FRACIONAMENTO
Art. 277 Fracionamento o parcelamento de imvel em lotes destinados
edificao com aproveitamento do sistema virio oficial, atendidos os

seguintes requisitos:
I - a rea resultante do fracionamento no seja inferior aos padres
mnimos de lote previsto na respectiva unidade territorial;
II - que o imvel tenha origem em parcelamento do solo que
comprovadamente tenha contribudo com reas pblicas para equipamentos
pblicos.
Art. 278 Considera-se tambm fracionamento, desde que no implique na
alterao do traado, na organizao espacial urbana, no regime

urbanstico e nos equipamentos pblicos urbanos e comunitrios da
unidade territorial, a critrio do SPTGD:
I - o parcelamento de imvel, destacando parte do mesmo que esteja
vinculada a projeto arquitetnico anteriormente aprovado pelo rgo
competente, que comprove a inteno de fracionamento;
II - a diviso amigvel ou judicial, bem como a partilha de imveis,
nomeadamente nas hipteses de:
a) dissoluo da sociedade conjugal;
b) sucesso "causa mortis";
c) dissoluo de sociedade ou associaes constitudas anteriormente
data de vigncia da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979;
d) extino de condomnio constitudo anteriormente data de vigncia
da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Pargrafo nico - Do fracionamento devero resultar lotes com testada
e/ou reas compatveis aos padres urbansticos estabelecidos para a
respectiva unidade territorial, excetuando-se os casos do qual resulte
apenas um lote em desacordo com tais padres, devendo ser respeitados
os padres mnimos estabelecidos neste PDDTC para os parcelamentos
destinados habitao de interesse social.
1 Do fracionamento devero resultar lotes com testadas e reas
compatveis com os padres urbansticos estabelecidos para a respectiva
unidade territorial. (Redao dada pela Lei Complementar n 363/2009)
363
2 Na impossibilidade de todos os lotes resultantes do fracionamento
atenderem aos padres urbansticos estabelecidos para a respectiva
unidade
territorial,
um
destes
lotes
poder
conter
dimenses
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diferenciadas, o qual dever respeitar, ao menos, os padres mnimos de

testada e rea estabelecidos neste PDDTC para os parcelamentos
destinados habitao de interesse social. (Redao dada pela Lei
363
SUBSEO VI
DAS DISPOSIES ESPECIAIS DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 279 Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas
destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos e

comunitrios constantes do projeto e do memorial descritivo, no podem
ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do
parcelamento do solo urbano.
1 Em caso de inobservncia, pelo promotor do parcelamento do solo,
do que prescreve este artigo, fica o mesmo sujeito a ressarcimento e
indenizao integral do valor dos eventuais danos e prejuzos
ocasionados ao Patrimnio Municipal.
2 As reas de uso pblico decorrentes de parcelamentos do solo
executados a partir da data da promulgao desta Lei, no podero ser
desafetadas de sua destinao original.
2 As reas doadas ao Municpio de Chapec em decorrncia de
parcelamentos de solo sero utilizadas para implantao de servios, ou
execuo de projetos de interesse pblico, e podero ser desafetadas,
mediante leis especficas, para fins habitacionais de interesse social
e regularizao fundiria e para implantao de empreendimentos com
gerao de emprego e renda, nos termos da legislao vigente. (Redao
dada pela Lei Complementar n 325/2008)
325
2 As reas doadas ao Municpio de Chapec em decorrncia de
parcelamentos de solo sero utilizadas para implantao de servios, ou
execuo de projetos de interesse pblico. Verificada a existncia de
equipamentos urbanos suficientes nas proximidades das reas doadas ao
Municpio, o Poder Executivo poder desafet-las, alienando-as ou
utilizando-as diretamente para o desenvolvimento de projetos de
habitao de interesse social ou regularizao fundiria e para
implantao de empreendimentos com gerao de emprego e renda, mediante
leis especficas, nos termos da legislao vigente. (Redao dada pela
Lei n Complementar n 345/2009)
345
3 Excetuam-se da possibilidade de desafetao prevista no 2 as
reas destinadas ao sistema virio, as reas verdes e outras reas que
se caracterizem como bens de uso comum do povo. (Redao acrescentada
325
3 Excetuam-se da possibilidade de desafetao prevista no 2 as
reas verdes. (Redao dada pela Lei n Complementar n 345/2009)
345
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280 O registro do parcelamento e as disposies relativas aos

contratos de compra e venda previstas nos Captulos VI, VII, VIII e IX
da Lei Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979 e alteraes dadas
pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, so de observncia
obrigatria para atendimento dos objetivos do presente PDDTC.
Art.
Art. 281 O Municpio de Chapec reserva-se o pleno direito de recusar ou
rejeitar todo e qualquer processo ou instrumento de parcelamento do

solo urbano que estiver em desacordo com as condies e requisitos
exigidos pela legislao municipal, sem que com isso se caracterize ou
caiba qualquer direito reclamao ou indenizao por parte do
requerente, ou outros interessados.
SEO III
DA MALHA VIRIA
Art. 282 Malha Viria o conjunto de vias do Municpio, classificadas e
hierarquizadas segundo critrios funcionais e estruturais, observados

os padres urbansticos estabelecidos nesta Lei Complementar.
1 A funo da via determinada pelo seu desempenho de mobilidade,
considerados os aspectos da infra-estrutura, do uso e ocupao do solo,
dos modais de transporte e do trfego veicular.
2 Aplica-se malha viria a Legislao Federal e Estadual,
obedecendo o que prescreve o Cdigo de Trnsito Brasileiro e Legislao
Complementar.
Art. 283 Integram a malha viria do Municpio o Sistema Virio Urbano e
o Sistema Rodovirio Municipal, descritos e representados nos mapas

Anexo IV e V, respectivamente.
Pargrafo nico - Alteraes na hierarquia e definio do Sistema
Virio Urbano e do Sistema Rodovirio Municipal, de que trata o
presente artigo, podem ser efetuadas pelo Poder Executivo Municipal,
conforme prvio parecer tcnico do SPTGD.
Art. 284 As vias pblicas na macrozona de densificao e restruturao
urbana devero
elementos:
ser
dimensionadas
tendo
como
parmetro
os
seguintes
I - pista de rolamento para veculo leve com, no mnimo, 3,40 metros;

II - pista de rolamento para veculos de carga com, no mnimo, 3,60
metros;
III - pista de estacionamento para veculos leves com, no mnimo, 2,40
metros;
IV - pista de estacionamento para veculos de carga com, no mnimo,
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2,60 metros;
V - ciclovia com, no mnimo, 1,60 metros;
VI - passeio para pedestre com, no mnimo, 1,50 metros.
Art. 285 As vias pblicas na macrozona de produo primria devero ser
dimensionadas tendo como parmetro os seguintes elementos:

I - vias principais, com pista de rolamento com 12,00 metros e faixa de
domnio de 12,00 metros para cada uma de suas laterais;
II - vias secundrias, com pista de rolamento com 8,00 metros e faixa
de domnio de 10,00 metros para cada uma de suas laterais.
1 Entende-se por pista de rolamento, nas vias localizadas
macrozona de produo primria, a distncia compreendida entre
sarjetas do sistema virio.
na
as
2 Faixa de domnio a poro de solo, de utilizao pblica, medida

a partir do centro da pista para cada uma de suas laterais, cuja
manuteno e utilizao sero objeto de regulamentao posterior.
SUBSEO I
Art. 286 considerado Sistema Virio Urbano, para fins deste PDDTC, o
conjunto de vias e logradouros pblicos definidos no Mapa do Sistema

Virio Urbano, Anexo III.
Art. 287 considerado Sistema Rodovirio Municipal, para fins deste
PDDTC, as rodovias existentes no Municpio definidas no Mapa do Sistema

Rodovirio Municipal, Anexo IV .
O Sistema Virio Urbano fundamenta-se na hierarquizao
definies de uso de suas vias, conforme prev este PDDTC.
Art.
288
1 A hierarquizao da via, pressupe o seu porte e funo.

2 A definio do uso das vias, fica estabelecida pelo tipo e volume
de trfego e pelas atividades nelas permitidas.
Art. 289 Para fins deste PDDTC, o Sistema Virio o conjunto de vias e
logradouros pblicos e o conjunto de rodovias que integram o Sistema

Rodovirio do Municpio de Chapec, definido atravs de categorias
hierarquizadas, apresentadas e discriminadas a seguir:
I
Rodovias
de
Ligao
Regional,
compreendendo
aquelas
de
responsabilidade da Unio ou do Estado, com a funo de interligao
com os Municpios e estados vizinhos;
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II - Vias Perimetrais, compreendendo as vias que comportam, no mnimo,

duas pistas de rolamento e duas pistas de estacionamento para veculos
de carga, uma ciclovia e faixas de domnio com 25,00 metros, e so
caracterizadas pelo intenso trfego de cargas, tendo a funo de
interligar as rodovias de ligao regional, desviar os fluxos de
veculos das reas urbanas e garantir o escoamento da produo e o
abastecimento da cidade.
III - Vias Municipais, localizadas na macrozona de produo primria,
compreendendo aquelas de responsabilidade do Municpio, com a funo de
interligao das diversas partes do territrio, sendo organizadas em:
a) Vias principais, permitindo a ligao entre as unidades territorias
desta macrozona e possibilitando a conexo com a macrozona de
reestruturao e densificao urbana;
b) Vias Secundrias, promovendo a distribuio dos fluxos, entre os
locais de produo e moradia, com as vias principais.
IV
Vias
Estruturais,
com
significativo
volume
de
trfego,
comportando, no mnimo, duas pistas de rolamento e duas pistas de
estacionamento para veculos de carga, duas pistas de rolamento para
veculos leves, uma pista para ciclovia e dois passeios para pedestres,
atendendo aos fluxos de ligao entre os diferentes setores urbanos,
principalmente os fluxos do transporte coletivo e do abastecimento e
escoamento da cidade, e promovendo a descentralizao das atividades de
produo econmica.
V - Vias Coletoras, comportando, no mnimo, duas pistas de rolamento e
duas pistas de estacionamento para veculos de carga, uma pista para
ciclovia e dois passeios para pedestres, com a funo de interligar os
fluxos provenientes das vias locais s vias estruturais, atender os
fluxos do transporte coletivo e promover a descentralizao das
atividades de produo econmica aos diferentes setores urbanos.
VI - Via Central Especial, definida pelo trecho da avenida Getlio
Vargas localizado entre as ruas Clevelndia e So Pedro, caracterizado
pela predominncia de atividades comerciais e de servios, devendo ser
reestruturado com prioridade ao pedestre, aos espaos abertos de
convvio social e soluo de conflitos de estacionamento.
VII - Vias Locais, dimensionadas com, no mnimo, uma pista de rolamento
e duas pistas de estacionamento para veculos leves e dois passeios
para pedestres, caracterizadas pelo baixo volume de trfego e pela
funo prioritria de acesso s propriedades, servindo como espaos
urbanos qualificados destinados s atividades culturais, de lazer e
convvio social, principalmente nas horas de menor circulao de
veculos.
1 As vias locais podero, em casos especiais, possurem apenas uma
pista de estacionamento e uma pista de rolamento para veculos leves, e
dois passeios para pedestres.
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2 O SPTGD determinar o gabarito da pista em funo da localizao e

das atividades previstas para o local, podendo a implantao total da
via ser executada de forma gradativa.
3 A determinao das vias preferenciais, do sentido dos fluxos, da
organizao e das limitaes das condies de trfego, sero definidas
por ato do Poder Executivo Municipal, observando o fluxo, o uso e a
hierarquia do sistema virio urbano e o sistema rodovirio municipal.
4 Paralelamente s vias perimetrais, e em toda a sua extenso, deve
ser projetada uma via nica, com gabarito de 20,00 metros, respeitando
a sua faixa de domnio e os pontos de articulao com as vias
perimetrais, a serem determinados pelo SPTGD, conforme previsto no
artigo 258.
SUBSEO II
DO ESTACIONAMENTO
Art. 290 A
regulamentao das reas destinadas ao estacionamento de

veculos nas vias e logradouros pblicos do Sistema Virio Urbano,
estabelecido pelo Poder Executivo Municipal atravs de seus rgos
competentes.
Art. 291 As reas de estacionamento de veculos subdividem-se em:
I - rea de estacionamento;
II - rea de estacionamento especial;
III - rea de estacionamento para carga e descarga;
IV - rea de segurana.
1 rea de estacionamento a parte da via e logradouro pblico
demarcada e devidamente sinalizada para o estacionamento de veculos.
2 rea de estacionamento especial a parte da via e logradouro
pblico destinado exclusivamente a determinado tipo de veculo, podendo
ser rotativo ou controlado.
3 A rea de estacionamento para carga e descarga parte da via e
logradouro pblico destinada exclusivamente para o servio de carga e
descarga de mercadorias e produtos em horrio especfico.
4 rea de segurana a via de circulao, ou parte dela,
considerada necessria proteo e segurana das edificaes pblicas
adjacentes s mesmas, na qual a circulao, a parada e o estacionamento
de veculos poder ser proibida.
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Art. 292 A utilizao especial de vias e logradouros pblicos, sempre
que implicar em quebra de regime normal e ordinrio de uso, depende

obrigatoriamente de autorizao prvia e por escrito, inclusive
onerosa, do rgo de trnsito municipal, em estrita observncia s
normas da Legislao vigente.
Art. 293 As atividades de carga e descarga de mercadorias ou produtos,
exercidas com a utilizao ou interferncia no sistema virio, assim

como o tipo e horrio de trfego de veculos para determinadas vias,
so regulamentadas por ato do Poder Executivo Municipal, que poder
atualiz-lo sempre que for necessrio.
CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
SEO I
Art. 294 admitida a regularizao das edificaes, parcelamento, uso e
ocupao do solo, em situaes tecnicamente viveis e compatveis com

as prioridades e diretrizes definidas neste PDDTC, condicionada
realizao de obras e aes necessrias para garantir a segurana
jurdica, a estabilidade fsica, a salubridade e a sustentabilidade
ambiental e econmica, de forma a incorporar os assentamentos e imveis
cidade.
Art. 295 Normatizao
especfica aprovada pelo Conselho Municipal de

Desenvolvimento Territorial, a ser elaborada ou atualizada, definir
normas
tcnicas
e
procedimentos
para
regularizar
as seguintes
situaes:
I - parcelamentos do solo implantados irregularmente;
II - empreendimentos habitacionais
pblica direta e indireta;
promovidos
pela
administrao
III - favelas e ocupaes;

IV - edificaes executadas e utilizadas em desacordo com a legislao
vigente;
V - reassentamentos e preveno de ocupaes de reas em situao de
risco.
Pargrafo nico - Para a execuo dos objetivos desta Lei Complementar,
o Poder Executivo Municipal dever, na medida do possvel, garantir
assessoria tcnica, social e jurdica gratuita populao de baixa
renda.
Art. 296 responsabilidade do Poder Executivo Municipal urbanizar e
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promover
a
regularizao
fundiria
das
favelas,
ocupaes
e
parcelamentos irregulares ou clandestinos, incorporando-os s reas
urbanas regulares, garantindo aos seus moradores condies dignas de
moradia, acesso aos servios pblicos essenciais e o direito ao uso do
imvel ocupado.
1 Esto desafetadas as reas pblicas municipais, da classe de bens
de uso comum do povo, ocupadas por habitaes de populao de baixa
renda, constantes no mapa Anexo VIII, para fins da aplicao do
programa municipal de regularizao fundiria e urbanizao das reas
irregulares de interesse social no Municpio, viabilizando a titulao
e a urbanizao em benefcio das famlias moradoras.
2 A urbanizao dos assentamentos precrios irregulares respeitar
as normas e padres urbansticos especiais definidos pelo Poder
Executivo
Municipal
e
aprovados
pelo
Conselho
Municipal
de
Desenvolvimento Territorial, as quais devero ser expedidas para o
conjunto de reas integrantes dos programas de habitao de interesse
social.
3 A urbanizao dever, em todas suas etapas, ser desenvolvida com a
participao direta dos moradores com suas diferentes formas de
organizao, mediante a exigncia de contra-partida a ser prestada
pelos mesmos, previamente definida pelo CMDT e pelo Conselho Municipal
de Habitao.
4 Os programas de urbanizao devero identificar as reas
prioritrias, especialmente aquelas de risco, e estabelecer e tornar
pblicos os critrios e prioridades de atendimento.
5 Para a titulao das reas irregulares, o Poder Executivo
Municipal dever aplicar os instrumentos previstos neste PDDTC,
especialmente a concesso de uso especial para fins de moradia e a
concesso do direito real de uso, previstas na Lei Federal n 10.257 de
10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade e na Medida Provisria n 2220
de 4 de setembro de 2001.
Art. 297 Considera-se de interesse social, nos termos do artigo 1 da
Lei Federal n 4.771/65, os projetos e as obras desenvolvidas em rea

de preservao permanente localizadas nas margens dos cursos dgua,
lago ou lagoa, em topo de morro e situados na rea urbana consolidada,
exclusivamente nas hipteses que no tenham mais as caractersticas que
lhe fizeram ser rea de preservao permanente e desde que os projetos
e obras sejam destinados habitao popular, visando evitar a produo
e a expanso da irregularidade.
1 Para as regularizaes fundirias o Municpio desenvolver
projetos urbanos sustentveis visando melhoria das condies de
habitabilidade da populao moradora das reas, bem como especificar
parmetros, limites, instrumentos e explicitaes tcnicas referentes
s reas de preservao permanente.
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2 Os projetos a que se refere o "caput" deste artigo constituem-se

em exceo e devem observar:
a) o Municpio dever ter realizado a identificao das reas
ambientais e suas vocaes naturais, bem como identificar as motivaes
para as modificaes propostas;
b) o entorno da rea j ter sido modificado de forma significativa de
modo que o ecossistema afetado no tenha condies ou viabilidade de
ser restaurado;
c) os projetos apresentados estarem de acordo com os planos dos comits
das bacias hidrogrficas;
d) os projetos de habitao popular ou regularizao fundiria
contemplarem
o
conceito
de
sustentabilidade
urbano-ambiental,
integrando os de sade, educao, gerao de emprego e renda, bem como
estarem dotados de infra-estrutura bsica, em especial tratamento e
destinao de guas servidas e resduos slidos.
Art. 298 Consideram-se de utilidade pblica, nos termos do artigo 1 da
Lei Federal n 4.771/65, as obras e atividades desenvolvidas em rea de

preservao permanente localizada nas margens dos cursos dgua, lago
ou lagoa, em rea urbana consolidada, de acesso pblico e destinadas ao
lazer pblico e ao convvio social.
1 obrigatria a aprovao, pelo rgo ambiental competente, de
projeto que contemple eventuais medidas necessrias para a conteno de
encostas e a recomposio da vegetao com espcies nativas,
respeitadas as caractersticas do ecossistema.
2 admitida a pavimentao de superfcie de at 15% (quinze por
cento) da rea do projeto, includos os equipamentos compatveis.
3 vedada qualquer interveno que possa causar o comprometimento
ambiental das nascentes e da qualidade da gua.
299 Os parcelamentos do solo para fins urbanos implantados
irregularmente podero ser regularizados com base em Lei que contenha
no mnimo:
Art.
I - requisitos urbansticos e jurdicos necessrios regularizao,

com base na Lei Federal n 6.766/79 alterada pela Lei Federal n
9.785/99 e os procedimentos administrativos;
II - estabelecimento de procedimentos que garantam os meios para exigir
do loteador irregular o cumprimento de suas obrigaes;
III - possibilidade da execuo das obras e servios necessrios
regularizao, pelo Municpio ou associao de moradores, sem isentar o
loteador das responsabilidades legalmente estabelecidas;
IV - estabelecimento de normas que garantam condies
acessibilidade, habitabilidade, sade e segurana;
mnimas
de
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V - percentual de reas pblicas a ser exigido e alternativas, quando

for comprovada a impossibilidade da destinao;
VI - aes de fiscalizao necessrias para coibir a implantao de
novos parcelamentos irregulares.
Art. 300 As reas urbanas situadas ao longo dos cursos dgua e que j
se encontram transformadas pela ao do homem, parcialmente edificadas

ou ocupadas, j parceladas ou passveis de parcelamento do solo urbano,
podero,
mediante
solicitao
do
empreendedor,
ser
objeto
de
licenciamento urbano e ambiental com regras especficas, observando o
que segue:
I - o entorno da rea proposta pelo empreendedor, como passvel de
regras especficas, j ter sido modificado, estar plenamente ocupado ou
estar encravado em rea urbana consolidada, cujas caractersticas no
contemple as peculiaridades que a gravaram como rea de preservao
permanente;
II - o rgo ambiental licenciador dispor de estudo sobre o ecossistema
caracterizado como rea de preservao permanente ou a microbacia onde
est inserido o curso dgua, demonstrando a realidade do contexto, bem
como indicar as medidas ambientais para recuperar ou garantir que o
espao especialmente protegido, que ainda for tecnicamente considerado
merecedor de proteo, recupere as caractersticas que o identificaram
enquanto tal.
Art. 301 As
reas urbanas consolidadas, situadas ao longo de cursos

d`gua, que j estavam antropizadas data da publicao da Lei Federal
7.803/89, quando ocupadas, parcialmente ocupadas e cujo solo j tiver
sido objeto de parcelamento regularmente aprovado, observaro faixa de
domnio de 5,00 metros, atendendo as seguintes exigncias:
Art. 301 As
reas urbanas consolidadas, situadas ao longo de cursos

d`gua, que j estavam antropizadas data da publicao da Lei Federal
7.803/89, quando ocupadas, parcialmente ocupadas e cujo solo j tiver
sido objeto de parcelamento regularmente aprovado, observaro faixa de
domnio de 15,00 (quinze) metros, atendendo as seguintes exigncias:
281
I - qualificao e a conservao ambiental do curso d`gua;

II - plantio de espcies arbreas e vegetais e recuperao das margens;
III - tratamento e destinao adequada dos resduos slidos e lquidos,
sem que haja o comprometimento dos potenciais hdricos;
1 Entende-se por consolidados os parcelamentos do solo reconhecidos
pelo Municpio e devidamente registrados no Registro de Imveis, e/ou
os imveis edificados sobre estes parcelamentos, com ou sem a aprovao
do Municpio.
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2 Os trechos dos cursos d`gua j canalizados na sua totalidade,

aterrados, sob edificaes ou em outras condies irreversveis,
caracterizados atravs de laudos tcnicos que demonstrem tal situao,
no se enquadraro nestas exigncias.
Para os lotes consolidados, conforme descrito no artigo
anterior, onde no houver edificao, a utilizao da faixa "non
aedificandi" prevista na legislao atual, poder ser utilizada
mediante aquisio de outorga onerosa de requalificao ambiental
definida em Lei especfica, referente rea a ser edificada sobre a
parcela da faixa de preservao, sem o prejuzo do atendimento dos
incisos I, II e III do artigo 301,
301 respeitando o limite de 5,00 metros.
Art.
302
Para os lotes consolidados, conforme descrito no artigo

anterior, onde no houver edificao, a utilizao da faixa "non
aedificandi" prevista na legislao atual, poder ser regularizada
mediante a aquisio de outorga onerosa de requalificao ambiental
definida em lei especfica, referente rea edificada sobre a parcela
da faixa de preservao, sem o prejuzo do atendimento dos incisos I,
II e III do artigo 301,
301 respeitando o limite de 15,00 (quinze) metros.
281
Art.
302
Pargrafo nico - Os lotes citados no "caput" podero ainda utilizaremse

do
instrumento
da
transferncia
do
direito
de
construir,
regulamentado neste PDDTC, referente ao potencial construtivo virtual
do lote em questo, desde que sejam atendidos os incisos I e II do
artigo 301 e as exigncias do instrumento da transferncia do direito
de construir.
Para as edificaes consolidadas, onde houve aprovao do
Municpio, ser exigido do proprietrio do imvel o atendimento dos
incisos I, II e III do artigo 301,
301 salvo nos casos onde a construo
desenvolveu-se sobre o curso d`gua e a qualificao ambiental e o
reflorestamento e recuperao das margens no for possvel, devendo
atender, neste caso, o inciso III do mesmo artigo.
Art.
303
Art. 304 Para as edificaes consolidadas, onde no houve aprovao do
Municpio referente edificao, ser exigido do proprietrio do

imvel, alm do atendimento dos incisos I, II e III do artigo 301,
301 a
aquisio de outorga onerosa de requalificao ambiental definida em
Lei especfica, relativo rea construda sobre a referida faixa "non
aedificandi" definida pela legislao atual.
Pargrafo nico - Para os casos previstos no artigo anterior, onde no
for possvel o atendimento dos incisos I e II do artigo 301,
301 devido
construo estar localizada sobre o curso d`gua, o proprietrio do
imvel dever atender, alm das exigncias da outorga onerosa de
requalificao ambiental definida em Lei especfica, e do atendimento
do inciso III do mesmo artigo, os incisos I e II em outro local, a ser
definido pelo SPTGD.
Art. 305 O Municpio, no prazo de 2 (dois) anos da aprovao desta Lei
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Complementar, notificar os proprietrios de imveis em situaes

previstas nos artigos 302, 303 e 304 para a devida regularizao, sem
prejuzo de outras exigncias legais necessrias.
SEO II
DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
Art. 306 O Poder Executivo Municipal, com base nas atribuies previstas
no inciso VIII do artigo 30 da Constituio da Repblica, na Lei

Federal n 10.257
257,
257 de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade e na
legislao municipal, dever incorporar os assentamentos precrios,
favelas, loteamentos irregulares e ocupaes, visando sua regularizao
urbanstica e fundiria, mediante a utilizao de instrumentos
urbansticos prprios:
I - criao de reas especiais de interesse social, previstas e
regulamentadas na Seo VIII do Captulo I do Ttulo V e pela
legislao decorrente;
II - concesso do direito real de uso, de acordo com o decreto-lei 271
de 20 de fevereiro de 1967;
III - concesso de uso especial para fins de moradia previsto na MP
2.220/2001;
IV - usucapio especial de imvel urbano;
V - direito de preempo;
VI - desapropriao;
VII - direito de superfcie;
VIII - compra e venda;
IX - assistncia tcnica urbanstica, jurdica e social, gratuita.
O Poder Executivo Municipal dever articular os diversos
agentes envolvidos no processo de regularizao, como representantes do
Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, dos Cartrios Registrrios,
dos Governos Estadual e Municipal, bem como dos grupos sociais
envolvidos, visando equacionar e agilizar os processos de regularizao
fundiria.
Art.
307
Art. 308 O Poder Executivo Municipal dever outorgar quele que, at 30
de junho de 2001, residia em rea urbana de at 250,00m (duzentos e

cinqenta metros quadrados), de propriedade pblica, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, ttulo de Concesso de Uso Especial
para Fins de Moradia em relao referida rea ou edificao, desde
que no seja proprietrio ou concessionrio de outro imvel urbano ou
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rural, de acordo com artigo 1 da Medida Provisria 2.220 de 2001.

1 O Poder Executivo Municipal dever assegurar o exerccio do
direito de concesso de uso especial para fins de moradia, individual
ou coletivamente, em local diverso do que gerou esse direito, nas
hiptese de a moradia estar localizada em rea de risco cuja condio
no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras intervenes.
2 O Poder Executivo Municipal poder assegurar o exerccio do
direito de concesso de uso especial para fins de moradia, individual
ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito,
nas hipteses de:
I - ser rea de uso comum do povo com outras destinaes prioritrias
de interesse publico, definidas no PDDTC;
II - necessidade de desadensamento por motivo de projeto e obra de
urbanizao;
III - ser rea de comprovado interesse de preservao ambiental e da
proteo dos ecossistemas naturais, ressalvadas as possibilidades de
regularizao no local, previstas neste PDDTC.
3 Para atendimento do direito previsto nos pargrafos anteriores, o
reassentamento dever ocorrer preferencialmente prximo ao local que
deu origem ao direito que trata este artigo, e em casos de
impossibilidade, em outro local, desde que haja manifesta concordncia
dos beneficirios.
4 As reas de reassentamento sero tituladas aos moradores
preferencialmente por meio da Concesso do Direito Real de Uso,
individual ou coletiva, quando no for possvel a aplicao da
Concesso Especial para Fins de Moradia.
5 A concesso de uso especial para fins de moradia poder ser
solicitada de forma individual ou coletiva.
6 Buscar-se- respeitar e regularizar, quando de interesse da
comunidade, as atividades econmicas locais promovidas pelo prprio
morador, vinculadas moradia, como pequenas atividades comerciais,
indstria domstica, artesanato, oficinas de servios e outros,
respeitadas as normas e exigncias relativas ao impacto de vizinhana e
impactos ambientais.
7 Extinta a concesso de uso especial para fins de moradia, o
Municpio recuperar o domnio pleno do terreno.
8 de responsabilidade do Municpio promover as obras de
urbanizao nas reas onde foi obtido ttulo de concesso de uso
especial para fins de moradia e nas reas de reassentamento promovidos
por sua iniciativa.
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309 O Poder Executivo Municipal poder promover projeto de

urbanizao com a participao dos moradores de reas usucapidas, para
a melhoria das condies habitacionais e de saneamento ambiental nas
reas habitadas predominantemente por populao de baixa renda,
usucapidas coletivamente por seus possuidores para fim de moradia, nos
termos da Lei Federal n 10.257
257,
257 de 10 de julho de 2001 - Estatuto da
Cidade.
Art.
310 O Poder Executivo Municipal poder exercer o direito de

preempo visando garantir reas necessrias para regularizao
257,
fundiria, nos termos da Lei Federal n 10.257
257 de 10 de julho de 2001
- Estatuto da Cidade.
Art.
Art. 311 O Poder Executivo Municipal poder garantir assessoria tcnica,
urbanstica, jurdica e social, gratuita populao, aos indivduos,

entidades, grupos comunitrios e movimentos vinculados s questes de
habitao de interesse social, buscando promover a incluso social,
jurdica, ambiental e urbanstica da populao de baixa renda cidade,
na garantia da moradia digna, particularmente nas aes visando a
regularizao fundiria e a qualificao dos assentamentos existentes.
CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO AMBIENTAL
Art. 312 A localizao, construo, instalao, ampliao, modificao e
operao de empreendimentos e atividades utilizadores de recursos

ambientais considerados, efetiva ou potencialmente, poluidores, bem
como empreendimentos e atividades capazes, sob qualquer forma, de
causar significativa degradao ambiental, dependero de prvio
licenciamento do rgo municipal e dos rgos estaduais e federal
competentes, nos termos desta Lei Complementar.
Art. 313 Para o cumprimento do disposto nesta Lei Complementar, fica o
rgo ambiental municipal autorizado a celebrar, com fora de ttulo

executivo extra-judicial, termo de ajustamento de conduta ambiental,
com pessoas fsicas ou jurdicas responsveis pela construo,
instalao, ampliao e funcionamento de estabelecimentos e atividades
utilizadoras
de
recursos
ambientais,
considerados,
efetiva
ou
potencialmente, poluidores.
Pargrafo nico - O termo de ajustamento de conduta ambiental tem por
objetivo precpuo a recuperao do meio ambiente degradado, mediante a
fixao de obrigaes e condicionantes tcnicos que devero ser
rigorosamente
cumpridas
pelo
infrator
em
relao
atividade
degradadora a que deu causa, de modo a cessar, adaptar, recompor,
corrigir ou minimizar seus efeitos negativos sobre o meio ambiente.
Art. 314 O Municpio instituir programas com a finalidade de proteger,
recuperar e melhorar a qualidade ambiental, desenvolvendo aes

voltadas para a ampliao do sistema de reas verdes, recuperao de
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nascentes e despoluio de cursos d`gua, recuperao de reas

degradadas, reabilitao de usos e preservao de reas de interesse
ambiental e cultural, ou outras medidas necessrias.
SEO NICA
DOS RELATRIOS DE IMPACTO AMBIENTAL E DE VIZINHANA
Art. 315 A localizao, construo, instalao, ampliao, modificao e
operao de empreendimentos e atividades, utilizadoras de recursos

ambientais, considerados efetiva ou potencialmente poluidores, bem como
os empreendimentos e atividades capazes, sob qualquer forma, de causar
significativa degradao ambiental, de acordo com a Resoluo CONAMA n
001/86 ou legislao que venha a suced-la, dependero de prvio
licenciamento do rgo ambiental competente, nos termos da Lei Federal
n 6.938, de 31 de agosto de 1981, que dispe sobre a Poltica Nacional
do Meio Ambiente, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis.
Pargrafo nico - Para os empreendimentos ou atividades cujos impactos
ambientais, efetivos ou potenciais, tenham carter menos abrangente, o
Cdigo Municipal de Gesto Ambiental, a ser elaborado, observando as
resolues do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA, que dispe
sobre os procedimentos e critrios para o licenciamento ambiental,
definir:
I - empreendimentos e atividades, pblicos e privados, referidos neste
pargrafo;
II - estudos ambientais pertinentes;
III - procedimentos do processo de licenciamento ambiental.
Art. 316 Quando
o empreendimento ou atividades gerarem impactos que

causem alteraes significativas nas caractersticas urbanas do
entorno, estaro sujeitos avaliao do Estudo de Impacto de
Vizinhana e seu respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana
(EIV/RIV) por parte do rgo municipal competente, previamente
emisso
das
licenas
ou
alvars
de
construo,
reforma
ou
funcionamento, conforme dispem a Lei Orgnica do Municpio e o
Estatuto da Cidade.
1 Os empreendimentos e atividades, pblicos ou privados, referidos
no "caput" deste artigo, bem como os parmetros e os procedimentos a
serem adotados para sua avaliao, sero objeto de regulamentao
especfica.
2 O Estudo de Impacto de Vizinhana referido no "caput" deste
artigo, dever contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividades, quanto qualidade de vida da populao
residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre
outras, das seguintes questes:
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1 I - adensamento populacional;
II - equipamentos pblicos, urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego de veculos e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII - definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem
como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.
3 A ampliao e modificao dos empreendimentos atualmente em
funcionamento, cujas atividades geram impacto, esto sujeitas
elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana e Estudo de Impacto
Ambiental, nos termos do disposto na Lei de regulamentao dos
empreendimentos e atividades prevista no artigo 316.
4 A elaborao do EIV/RIV no substitui a elaborao do EIA/RIMA,
quando previsto pela legislao pertinente.
Art. 317 O Poder Executivo Municipal, com base na anlise dos estudos
apresentados, poder exigir do empreendedor, a execuo, s suas

expensas, das medidas atenuadoras, mitigadoras e compensatrias
relativas aos impactos decorrentes da implantao da atividade.
Art. 318 Dar-se-
publicidade aos documentos integrantes dos estudos

ambientais referidos nesta Lei Complementar, que ficaro disponveis
para consulta, no rgo municipal competente, por qualquer interessado.
1 Cpia do Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV ser fornecida,
quando solicitada pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.
2 O rgo pblico responsvel pelo exame do Relatrio de Impacto de
Vizinhana - RIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso
sobre o projeto, sempre que requerida, na forma da Lei, pelos moradores
da rea afetada ou suas associaes.
TTULO VI
DA GESTO DEMOCRTICA, DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL E DA
PARTICIPAO POPULAR
Art. 319 A estratgia de implementao do planejamento territorial e da
gesto democrtica cria o Sistema de Planejamento Territorial e Gesto
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Democrtica- SPTGD, tendo como objetivos:

I - articulao entre o governo, sociedade civil, entidades e outros
rgos governamentais;
II - reorganizao administrativa;
III - implantao do Sistema de Informaes Geogrficas Municipais- SIG
Chapec;
IV - implantao de um processo permanente, dinmico e atualizado, para
o
monitoramento,
avaliao
e
decises
sobre
o
desenvolvimento
territorial;
V - adequao da gesto oramentria s diretrizes do planejamento
territorial.
Art. 320 O Sistema de Planejamento Territorial e Gesto Democrtica-
SPTGD atua nos seguintes nveis:

I
formulao
coordenadas;
de
polticas,
estratgias,
programas
aes
II - gerenciamento e atualizao permanente do PDDTC;

III - monitoramento dos programas
instrumentos de aplicao do PDDTC.
CAPTULO I
DA COMPOSIO DO
DEMOCRTICA- SPTGD
SISTEMA
DE
projetos
PLANEJAMENTO
controle
TERRITORIAL
dos
GESTO
Art. 321 Compem o SPTGD:
I - rgos da administrao pblica direta e indireta;

II - comisses tcnicas de suporte decises;
III - Conselho Municipal de Desenvolvimento Territorial - CMDT;
IV - conselhos vinculados ao desenvolvimento territorial;
V - rgo gerenciador.
Art. 322 O sistema de planejamento territorial e gesto democrtica tem
como objetivos:
I - gerenciar e desenvolver o planejamento territorial municipal,
viabilizando apoio tcnico de carter interdisciplinar e orientando e
realizando estudos e pesquisas necessrias ao desenvolvimento das
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aes;
II
produzir
e
disponibilizar
as
desenvolvimento territorial do Municpio;
III - executar o
Pblica Municipal.
planejamento
informaes
territorial
atravs
da
relativas
ao
administrao
Pargrafo nico - Integram o SPTGD os rgos da administrao direta e

indireta, bem como o CMDT.
Art. 323 So atribuies do SPTGD:
I - elaborar e coordenar a execuo integrada de planos, programas e

projetos, adequando o oramento municipal s demandas do planejamento
territorial;
II - informar e orientar acerca de toda e qualquer
relacionada ao desenvolvimento territorial municipal;
legislao
III - estabelecer fluxos permanentes de informao entre os rgos da

administrao direta e indireta, auxiliando no processo de deciso;
IV - aplicar a legislao do Municpio referente ao desenvolvimento
territorial, estabelecendo interpretao uniforme;
V - monitorar a aplicao do PDDTC para o desenvolvimento equnime do
territrio;
VI - promover, no mnimo, a cada gesto administrativa, uma Conferncia
Municipal de Avaliao do PDDTC, sendo que a primeira dever ocorrer no
terceiro ano aps a publicao desta Lei Complementar.
O
SPTGD
gerenciado
pela
Secretaria
Desenvolvimento Urbano e Planejamento, qual compete:
Art.
324
Municipal
de
I - estabelecer as diretrizes do desenvolvimento territorial do

Municpio, planejar e ordenar o uso e ocupao do solo, atravs da
elaborao, monitoramento e reviso de planos, programas e projetos,
visando a sua permanente atualizao;
II - gerenciar e organizar o banco de informaes essenciais ao
processo de desenvolvimento territorial do Municpio, proporcionando a
interligao dos dados ao Sistema municipal de Informaes Geogrficas
- SIG Chapec;
III - gerenciar a normatizao necessria ao planejamento urbano e
territorial;
IV - articular polticas e aes com os demais rgos municipais e com
outros organismos governamentais e no-governamentais, estabelecendo
formas de integrao entre os participantes do SPTGD;
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V - implementar programas e projetos atravs da aplicao dos

instrumentos de regulao territorial e da promoo de convnios ou
acordos pblicos e/ou privados;
VI - elaborar os planos de distribuio dos estoques construtivos do
direito de construir adicional;
VII - definir
construir.
os
valores
anuais
CAPTULO II
DOS
RGOS
E
INSTRUMENTOS
DE
da
outorga
onerosa
PARTICIPAO
NA
do
direito
POLTICA
de
DE
Para dar suporte s decises tcnico-administrativas sero

criadas comisses tcnicas de suporte deciso, vinculadas estrutura
do SPTGD, a seguir:
Art.
325
I - comisses especficas, integradas por diversos rgos da

administrao municipal, tendo por atribuies o exame e deliberao de
matrias relativas aos empreendimentos objeto de Projetos Especiais;
II - comisses de anlise urbanstica e gerenciamento, de carter
permanente, integradas por rgos da administrao municipal, com a
atribuio
de
analisar
os
projetos
de
parcelamento
do
solo,
regularizao fundiria, projetos de habitao de interesse social;
SEO I
DAS COMPETNCIAS DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIALCMDT
O rgo de integrao do SPTGD o Conselho Municipal de

Desenvolvimento Territorial- CMDT, com a finalidade de formular e
aprovar polticas, planos, programas e projetos de desenvolvimento
territorial, ao qual compete:
Art. 326
I - acompanhar a aplicao da legislao municipal relativa ao

planejamento e desenvolvimento territorial, propor e opinar sobre a
atualizao, complementao, ajustes e alteraes do PDDTC;
II - promover, atravs de seus representantes, debates sobre os planos
e projetos do desenvolvimento territorial municipal;
III - propor, discutir e deliberar sobre os planos e projetos relativos
ao desenvolvimento territorial municipal;
IV - receber de setores da sociedade matrias de interesse coletivo e
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encaminhar para discusso;

V - propor ao SPTGD a elaborao de estudos sobre questes que entender
relevantes;
VI - instalar comisses para assessoramento tcnico compostas por
integrantes do CMDT, podendo-se valer de rgos componentes do SPTGD,
bem como de colaboradores externos;
VII - promover o acompanhamento de polticas setoriais integradas que
tenham relao com o desenvolvimento territorial do Municpio;
VIII - analisar e aprovar projetos de empreendimentos de impactos
significativos, bem como indicar medidas compensatrias, mitigadoras e
alteraes que entender necessrio, sem prejuzo das demais aprovaes
previstas na legislao;
IX - aprovar
adicional;
os
estoques
construtivos
do
direito
X - aprovar a metodologia para a definio dos

outorga onerosa do direito de construir adicional;
de
valores
construir
anuais
da
XI - aprovar os planos de aplicao dos recursos da outorga onerosa do

direito de construir adicional, destinando-os para o desenvolvimento
territorial, prioritariamente poltica habitacional de interesse
social e para a implantao de infra-estrutura urbana na melhoria
ambiental dos assentamentos;
XII - aprovar o plano de aplicao dos recursos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Territorial.
SEO II
DA COMPOSIO DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Art. 327 O CMDT compe-se de 25 (vinte e cinco) membros titulares e seus
respectivos suplentes, eleitos ou indicados pelos respectivos rgos ou

categorias, e homologados pelo Prefeito Municipal, com renovao
quadrienal e obedecendo a seguinte composio:
I - 08 (oito) representantes de entidades governamentais vinculados s
questes de desenvolvimento territorial, assim distribudos:
a) 01 (um) representante do nvel federal;
b) 01 (um) representante do nvel estadual;
c) 06 (seis) representantes do nvel municipal.
II - 08 (oito) representantes de entidades no-governamentais,
definidas por ocasio das conferencias municipais de avaliao do PDDTC
e assim distribudos:
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a)
01
(um)
representante
das
entidades
representativas
dos
trabalhadores;
b) 01 (um) representante das entidades representativas da sociedade
civil (clubes de servio e associaes comunitrias);
c) 01 (um) representante dos conselhos municipais;
d) 02 (dois) representantes das associaes profissionais, sendo um,
preferencialmente, das entidades de classe vinculadas ao planejamento
urbano;
e) 01 (um) representante das entidades empresariais e sindicatos
patronais preferencialmente vinculado construo civil;
f) 01 (um) representante das entidades educacionais;
g) 01 (um) representante das entidades ambientais.
III - 08 (oito) representantes das regies geogrficas de planejamento,
definidas conforme mapa Anexo VII, e escolhidos atravs de plenrias
realizadas com as comunidades, por ocasio das conferencias municipais
de avalizao do PDDTC;
IV - O titular do rgo responsvel pelo gerenciamento do SPTGD ser o
secretrio de desenvolvimento urbano e planejamento, na qualidade de
presidente do CMDT.
1 O funcionamento do CMDT ser disciplinado pelo seu regimento
interno, devendo ser aprovado pela maioria de seus membros e homologado
pelo Prefeito Municipal, com prazo para a sua instalao de 90 dias a
partir da aprovao deste PDDTC.
2 Ser constitudo um Forum de Debates Territorial formado a partir
das regies geogrficas de planejamento e da participao comunitria,
a ser regulamentado atravs de um regimento interno aprovado pela
maioria de seus membros e homologado pelo Prefeito Municipal, com uma
representao mnima de 03 (trs) participantes de cada regio
geogrfica, um dos quais ser conselheiro do CMDT.
3 Para a composio inicial do CMDT, as entidades no-governamentais
indicaro seus representantes atravs da escolha efetuada pelas
entidades afins, e os representantes das regies geogrficas de
planejamento
sero
escolhidos
mediante
reunies
na
regio
de
planejamento, realizadas com a presena das associaes locais, e
outras organizaes comunitrias da sociedade em geral.
4 Os representantes das regies geogrficas de planejamento,
escolhidos conforme previsto no pargrafo anterior, constituiro o
frum de debates territorial.
CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS DE PARTICIPAO POPULAR
Art.
328
Os
Poderes
Executivo
Legislativo
Municipal
garantiro
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participao democrtica na gesto urbana e territorial do Municpio de

Chapec, atravs de:
I - audincia pblica;
II - plebiscito e referendo;
III - inciativa popular;
VI - reviso e modificao do PDDTC, a qual ocorrer, no mximo a cada
10 anos.
329 O Poder Executivo Municipal realizar audincias pblicas
referente a empreendimentos ou atividades pblicas ou privadas em
processo de implantao, de impacto urbanstico ou ambiental com
efeitos potencialmente negativos sobre a vizinhana no seu entorno,
sobre o meio ambiente natural ou construdo, que afetem o conforto ou a
segurana da populao, para os quais sero exigidos estudos e
relatrios de impacto ambiental e de vizinhana, EIA e EIV, nos termos
que forem especificados em Lei Municipal.
Art.
1 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais

como estudos, plantas, planilhas e projetos, sero colocados
disposio de qualquer interessado para exame e extrao de cpias,
inclusive por meio eletrnico, com antecedncia mnima de 48 horas da
realizao da respectiva audincia pblica.
2 As intervenes realizadas em audincia pblica sero registradas
por escrito e gravadas para acesso e divulgao pblicos, e devero
constar no processo.
3 O Poder Executivo Municipal regulamentar os procedimentos para
realizao das audincias pblicas.
Art. 330 O plebiscito e o referendo sero convocados e realizados com
base na legislao federal pertinente e nos termos da Lei Orgnica

Municipal.
331 A iniciativa popular de planos, programas e projetos de
desenvolvimento territorial poder ser tomada por, no mnimo, 2% (dois
por cento) dos eleitores do Municpio em caso de planos, programas e
projetos de impacto estrutural sobre a cidade e 5% (cinco por cento)
dos eleitores de cada regio geogrfica de planejamento em caso de seu
impacto restringir-se ao territrio da respectiva regio.
Art.
Art. 332 Qualquer proposta de iniciativa popular de planos, programas e
projetos de desenvolvimento territorial dever ser apreciada pelo Poder

Executivo Municipal em parecer tcnico circunstanciado sobre o seu
contedo e alcance, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a partir de
sua apresentao, ao qual deve ser dada publicidade.
Pargrafo nico - O prazo previsto no "caput" deste artigo poder ser
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prorrogado, desde que solicitado com a devida justificativa.
CAPTULO IV
DO MONITORAMENTO
GEOGRFICAS
DO
DESENVOLVIMENTO
DO
SISTEMA
DE
INFORMAES
SEO NICA
DO SISTEMA DE INFORMAES GEOGRFICAS MUNICIPAL - SIG CHAPEC
O planejamento territorial municipal ser fomentado pelas

informaes
referentes
ao
territrio
e
seu
desenvolvimento,
provenientes do Sistema de Informaes Geogrficas Municipal - SIG
Chapec,
o
qual
estruturado
atravs
de
um
sistema
de
geoprocessamento, possuindo como objetivos:
Art.
333
I - gerenciamento e integrao de dados de informao provenientes de

rgos da administrao pblica direta e indireta, governamentais e no
-governamentais;
II - desenvolvimento de tecnologia da informao para o planejamento
territorial e para o auxlio s decises governamentais;
III - conhecimento das particularidades territoriais existentes e a
leitura fiel da cidade real;
IV - melhoria e otimizao do atendimento s demandas pblicas;
V - monitoramento do desenvolvimento territorial.
As informaes devem ser obtidas a partir de critrios
estabelecidos pelos diversos departamentos governamentais e nogovernamentais e coordenados pelo Sistema de Planejamento Territorial e
Gesto Democrtica- SPTGD, articulando produtores e usurios e
estabelecendo critrios que garantam a qualidade e a acessibilidae das
informaes produzidas com o auxlio da tecnologia do geoprocessamento,
para o planejamento territorial municipal.
Art.
334
O
monitoramento
do
desenvolvimento
territorial
ser
implementado atravs do acompanhamento permanente do crescimento e da
transformao do territrio, com a reviso e a adequao dos parmetros
da legislao do PDDTC, visando melhoria da qualidade de vida.
Art.
335
Art. 336 O Municpio observar, no monitoramento do seu desenvolvimento
territorial, os parmetros referentes infra-estrutura, aos elementos

fsico-espaciais,
desenvolvimento
econmico,
indicadores
de
desenvolvimento humano e qualificao ambiental do Municpio.
Pargrafo nico - So unidades de monitoramento:
I - unidades territoriais;
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II - regies geogrficas de planejamento;

III - distritos e bairros;
IV - unidades ambientais de moradia;
V - agrupamentos urbanos em reas rurais;
VI - unidades
natural.
de
conservao
ambiental
de
proteo
do
ambiente
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 337 Os projetos regularmente protocolados anteriormente data de
publicao desta Lei Complementar sero analisados de acordo com a

legislao vigente poca do seu protocolo, desde que atendido as
exigncias desta legislao num prazo mximo de 90 dias, a partir da
data de aprovao desta Lei Complementar.
Pargrafo nico - Os projetos de que trata este artigo podero, a
pedido do interessado, ser examinados conforme as disposies desta Lei
Complementar.
Art. 338 As diretrizes das consultas prvias relativas ao parcelamento
do solo, expedidas anteriormente data da publicao desta Lei

Complementar, e que no resultaram em projeto protocolado at a data de
aprovao deste PDDTC, perdero automaticamente sua validade.
Art. 339 Ficam
assegurados, pelo prazo de 360 dias, os direitos de

alvars de aprovao e de execuo j concedidos, e pelo prazo de 120
dias, as certides municipais expedidas e projetos protocolados antes
da promulgao desta Lei Complementar.
Pargrafo nico - As obras que no houverem sido iniciadas no prazo
previsto no "caput", tero seus alvars cancelados, necessitando
enquadramento na nova legislao vigente.
Art. 340 Incluem-se entre os bens e servios de interesse pblico a
implantao e manuteno do mobilirio urbano, de placas de sinalizao

de logradouros e imveis, de galerias subterrneas destinadas a infraestruturas, de postes e estruturas espaciais e do transporte pblico
por qualquer modo implantados pelo Poder Pblico Municipal.
Art. 341 O Poder Executivo Municipal dever encaminhar, at 1o de maro
de 2006, para apreciao e deliberao da Cmara Municipal, Projeto de
Lei com a reviso da Legislao de Uso e Ocupao do Solo,
especificamente o Captulo III do Ttulo IV e a Seo nica do Captulo
III do Ttulo V.
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O Poder Executivo Municipal dever encaminhar, at 31 de

dezembro de 2006, para apreciao e deliberao da Cmara Municipal,
Projeto de Lei com a reviso da Legislao de Uso e Ocupao do Solo,
especificamente o Captulo III do Ttulo IV e a Seo nica do Captulo
III do Ttulo V. (Redao dada pela Lei Complementar n 251/2006)
251
Art.
341
Art. 342 Ficam mantidas, at a reviso da legislao de uso e ocupao
do solo, as disposies especficas das seguintes Leis:

I - o Ttulo II - Cdigo de Posturas, da Lei Complementar n 04
4, de 31
de maio de 1990;
II - o Ttulo III - Cdigo do Meio Ambiente, da Lei Complementar n 04
4,
de 31 de maio de 1990;
III - a Lei n 3.661,
3.661 de 1 de dezembro de 1995 - Cdigo de Obras do
Municpio de Chapec, e suas alteraes posteriores;
Sistema de Informaes Geogrficas - SIG Chapec ser
implantado dentro do prazo de 12 (doze meses) a contar da data da
publicao desta Lei Complementar.
Art.
343
Art. 344 Sero objeto de Lei municipal de iniciativa do Poder Executivo,
as matrias previstas neste PDDTC e as que tratarem de:

I - alterao na concepo do Sistema de Planejamento Territorial e
Gesto Democrtica;
II - criao, modificao
unidades funcionais;
ou
extino
de
macrozonas,
macroreas
III - alterao e definio do regime urbanstico, exceo da

incluso e excluso de atividades nos grupamentos existentes, conforme
tabelas do Anexo IX;
IV - alterao nos tamanhos de lotes, quarteires e percentual de reas
de destinao pblica em parcelamento do solo;
V - parmetro para cobrana de vagas para guarda de veculos em prdios
no residenciais;
VI - ajustes do sistema virio bsico.
Sero objeto de decreto do Poder Executivo
matrias previstas neste PDDTC e as que tratarem de:
Art.
345
Municipal,
as
I - regulamentao do Sistema de Planejamento Territorial e Gesto

Democrtica;
II - regulamentaes referentes a procedimentos para o parcelamento do
solo e obras em geral;
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III - detalhamento da tabela de classificao de atividades, com

incluso de novas atividades, por similaridade, mediante parecer
tcnico e aprovao do CMDT;
Art. 346 Os coeficientes de aproveitamento mnimos, bsicos e mximos
definidos nesta Lei Complementar, s podero ser revistos quando da

reviso deste PDDTC, prevista nos artigos 328 e 341.
Art. 347 Fazem parte integrante desta Lei Complementar:
I - Os Mapas Anexo I ao VIII;

II - As Tabelas Anexo IX a XI.
Fica estabelecido que o zoneamento fsico-territorial do
Municpio de Chapec, vigente at a publicao da presente Lei
Complementar, continuar em vigor para o lanamento da taxa de coleta
de lixo, at a edio de lei que regulamente a matria.
Art.
348
Art. 348 A - As atividades, obras e aes de utilidade pblica ou de
interesse pblico de saneamento bsico, trnsito e redes de energia,

executadas pelo Poder Pblico Municipal, diretamente ou mediante
delegao terceiros, sero realizadas observando o disposto na
Resoluo do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA n 369, de 28
de maro de 2006 e suas alteraes posteriores. (Acrescido pela Lei
363
Art. 349 Fica acrescido Lei Complementar n 171 de 30 de junho de
2003, a alnea "i", no inciso "I" do artigo 1 com a seguinte redao:

" Art. 1
I - ....
i) a no exigncia de elevadores at o 5 (quinto) pavimento para
regularizao de edificaes j consolidadas.".
Art. 350 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei

Complementar n 04 de 31 de maio de 1990 e suas alteraes posteriores,
excetuando-se o Titulo II e Ttulo III da Lei Complementar n 04
4, de 31
de maio de 1990.
Art.
351
Gabinete do Prefeito Municipal de Chapec, Estado de Santa Catarina, em

6 de janeiro de 2004.
PEDRO FRANCISCO UCZAI
Prefeito Municipal
* Anexos disponveis no Pao Municipal
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00 Plano Diretor 202-2004 Com Alterações

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LEI COMPLEMENTAR N 202, DE 6 DE JANEIRO DE 2004.

INSTITUI O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL DE CHAPECPDDTC.

O Prefeito Municipal de Chapec, Estado de Santa Catarina, no uso de

Plano Diretor de Desenvolvimento Territorial de Chapec PDDTC,

Art. 2 Neste PDDTC adota-se como conceito de territrio o espao fsico

de domnio do Municpio constitudo pelos elementos de estruturao que

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as diretrizes e as prioridades nele contidas.

nos termos do artigo 4 da Lei Federal n 10.257

II - a funo social da propriedade urbana e rural;

O planejamento e a gesto do desenvolvimento territorial,

Art. 7 Este PDDTC rege-se pelos seguintes princpios:

I - justia social e reduo das desigualdades sociais;

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III - direito cidade para todos, compreendendo o direito terra e

V - transferncia para a coletividade de parte da valorizao

I - a melhoria da qualidade de vida da populao de forma a promover a

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setores pblico e privado;

terra e moradia digna,

IX - a regularizao fundiria e a urbanizao de reas ocupadas por

A propriedade cumpre sua funo

I - suprimento das necessidades dos cidados quanto qualidade de

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II - compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura, com

ordenamento territorial do Municpio, expressos neste PDDTC, no artigo

VI - a adequada distribuio de atividades, proporcionando uma melhor

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XI - a recuperao de reas degradadas ou deterioradas, visando a

a funo social da propriedade os imveis que no atendem aos

Art. 12 O PDDTC incorpora o enfoque estratgico do planejamento para

promoo da sustentabilidade ambiental, econmica e social do Municpio

V - estratgia de mobilidade e transporte coletivo;

se consubstancia pelo atendimento s diretrizes estabelecidas nas

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estratgia de cumprimento da funo social da propriedade

Art. 15 A estratgia de cumprimento da funo social da propriedade tem

16 Os critrios de enquadramento dos imveis no edificados,

Art. 17 A estratgia de democratizao do acesso terra e habitao

promover o direito moradia digna e a reestruturao e qualificao

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I - o reconhecimento da cidade ilegal

II - a promoo da integrao territorial e o combate s desigualdades

VI - a adoo de critrios para a otimizao da densificao e para a

produo de habitao popular so consideradas atividade de interesse

Art. 19 A estratgia de promoo do direito a cidade tem por objetivo

promover o acesso amplo, universal e democrtico e a incluso social

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IV - criar pontos de atratividade, com a implantao de equipamentos de

A estratgia de organizao territorial e desenvolvimento

A estratgia de organizao territorial e desenvolvimento

I - adequao da infra-estrutura no territrio;

estratgia de mobilidade e transporte coletivo tem por

I - o incentivo ao transporte coletivo municipal, de forma integrada

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IV - a humanizao, eficincia e a segurana

V - a qualificao ambiental dos espaos abertos e vias de circulao.

A estratgia de qualificao ambiental tem por objetivos a

Art. 25 A implementao da estratgia de qualificao ambiental dar-se-

II - valorizao do patrimnio ambiental como espaos diversificados

Art. 26 A estratgia de dilogo e integrao entre culturas e etnias tem

como objetivo a identificao, o resgate e a valorizao de elementos