Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
PARECER
LAUDO DE AVALIAO
Solicitante:
Operao
ISOLADO
Banco Santander
2 - Cliente
##
Casa
## Edcula
CPF
963.380.679-87
n
165
Municpio
CABRAL
Complemento
UF
CURITIBA
PR
##
##
###
800350-250
Fachada
4 - IMVEL
Tipo de Imvel
Padro Construtivo
Conservao
Idade Aparente
Apartamento tipo
Mdio
Regular
15
Terreno
rea (m)
3,267.60
F. Ideal (%)
Testada (m)
Formato
Topografia
0.94%
37.70
irregular
plano
Autnoma
Apto. 401
rea privativa
65.81
rea comum
15.46
rea total
81.27
rea no averbada:
Total
65.81
5 - AVALIAO
15.46
81.27
Valor Adotado
6 - VALOR DE VENDA
FORADA
R$ 242,000.00
R$ 170,000.00
##
6/26/2013
LAUDO DE AVALIAO DE USO RESTRITO: este documento fornece informaes pr-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsvel pela elaborao deste laudo e no tem validade para outros usos ou terceiros.
A avaliao tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
mximo e/ou enquadramento da operao nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localizao, metragem, divisas e eventuais defeitos do imvel.
1
LAUDO DE AVALIAO DE USO RESTRITO: este documento fornece informaes pr-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsvel pela elaborao deste laudo e no tem validade para outros usos ou terceiros.
A avaliao tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
mximo e/ou enquadramento da operao nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localizao, metragem, divisas e eventuais defeitos do imvel.
QTDE
PAREDES
PISOS
TETO
ESQUADRIAS
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritrio
Lavabo
Suite
Banheiro Suite
Dormitrio
Banheiro Social
Cozinha
rea de Servio
Despensa
Dorm. Empregada
WC Empregada
Churrasqueira
Terrao
Sacada
Garagem Coberta
1
Garagem Descobert
Uso da unidade avalianda:
Fechamento das paredes
residencial
Concreto Armado
Posio (andar):
N pvtos unid auton:
3
1
Alumnio
ESQUADRIAS
Caractersticas do Condomnio
Descrio
QTDE
SUB-SOLO
TRREO
ANDAR TIPO
COBERTURA
Uso do Prdio
Vagas de garagem
rea comum
Numero de aptos por andar
Cobertura duplex
residencial
Conserv reas Comuns
ESTRUTURA
Concreto Armado
FECHAMENTO
Alvenaria
N DE ELEVADORES
bom
Piscina
Play Ground
Churrasqueira
Salo de festas
Gerador
Quadra Esportiva
Sauna
Guarita
Apto. do zelador
Depsito individual
Vigilncia
Lavanderia
X
X
X
guas pluviais
X
Rede telefnica
X
Iluminao pblica X
Ocupao predominante
residencial multifamiliar
Padro construtivo
Mdio
Rede de gs
Asfalto
Paraleleppedo
Densidade demogrfica
Mdio
Guias e sargetas
Passeio
Fossa
X
X
Trfego no trecho
normal
Servios Pblicos e Comunitrios: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
Coleta de Lixo
Transporte Coletivo
Comrcio Local
Rede Bancria
X
X
X
X
Centros de Ensino
Parque Clube
Praia
Rede de Sade
X
X
Shopping Center
Rede de Segurana
Lazer
X
X
favela
vista permanente
vista do mar
crrego
histrico de alagamento
feira livre
9 - MEMRIA DE CLCULO
reas
Compartimento
Real Privativa.
Apto. 401
Equiv. privativa
Real comum
Equiv. comum
Real Total
65.81
Area p. calculo
65.81
15.46
81.27
Totais
65.81
65.81
15.46
81.27
As reas cujos padro sejam diferentes dos demais devero ser utilizadas equiv. para o clculo
65.81
65.81
Avaliao
Apartamento
Estacionamento
R$
R$
3,677.25 x
#DIV/0!
x
65.81
-
m =
m =
Total
R$
R$
R$
242,000.00
242,000.00
Data da vistoria
26/06/13
Para a avaliao, foram fornecidos matrcula e IPTU do imvel?
As reas informadas na matrcula conferem com a encontrada no local?
As reas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imvel possui vaga de garagem?
Se tem vagas, elas esto documentadas?
O imvel est concludo, sem sinais de reforma ou obras?
O imvel est bem conservado e visualmente sem apresentar vcios construtivos?
O imvel est inserido em rea urbana, com principais melhoramentos pblicos?
O imvel construdo em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pr-moldado?
O imvel possui caractersticas uni-familiares?
O imvel tem um nico uso (s residencial ou s comercial)?
O imvel constitui boa garantia dentro das atuais condies do mercado imobilirio e sua liquidez?
O imvel apresenta condies de habitalidade ?
O imvel no est localizado em rea classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imvel no possui suspeitas de contaminao?
NO
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais consideraes, favor justificar abaixo:
No foi fornecida matrcula da vaga de garagem. Na matrcula do apartamento consta que o imvel foi vendido
juntamento com o imvel da matrcula 39.237, provavelmente referente a vaga de garagem. Para fins de
avaliao consideramos o imvel com uma vaga de garagem.
ELEMENTOS COMPARATIVOS
Amostra n. 1
Data jun-13
Bairro:
Cabral
Cidade:
Curitiba
UF:
Tipo:
Apartamento
Padro de construo:
Mdio
Estado de conservao
Regular
10
119.70
N. vagas
76.20
N. dormitrios
N. Sutes:
R$ 345,000.00
More Curitiba Imveis
41
3019-0700
PR
4,527.56
Status:
Oferta
Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada com churrasqueira, 02 dormitrios (sendo 01
sute), bwc social e cozinha / rea de servio.
Amostra n. 2
Data jun-13
Bairro:
Cabral
Cidade:
Curitiba
UF:
Tipo:
Apartamento
Padro de construo:
Mdio
Estado de conservao
Regular
17
114.18
N. vagas
76.20
N. dormitrios
N. Sutes:
R$ 300,000.00
Fonte/ telefone:
41
3524-1360
PR
3,937.01
Status:
Oferta
Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada com churrasqueira, 03 dormitrios (sendo 01
sute), bwc social e cozinha / rea de servio.
Amostra n. 3
Data jun-13
Bairro:
Cabral
Cidade:
Curitiba
UF:
Tipo:
Apartamento
Padro de construo:
Mdio
Estado de conservao
Regular
15
131.00
N. vagas
78.00
N. dormitrios
N. Sutes:
R$ 320,000.00
Regina Heil Imveis
41
3308-5006
PR
4,102.56
Status:
Oferta
Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada, 03 dormitrios (sendo 01 sute), bwc social,
cozinha e rea de servio.
Amostra n. 4
Data jun-13
Bairro:
Cabral
Cidade:
Curitiba
UF:
Tipo:
Apartamento
Padro de construo:
Mdio
Estado de conservao
Regular
15
99.99
N. vagas
65.81
2
N. Sutes:
R$ 255,000.00
Gonzaga Imveis
41
3022-6868
PR
3,874.79
Status:
Oferta
Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada com churrasqueira, 03 dormitrios (sendo 01
sute), bwc social e cozinha / rea de servio.
Amostra n. 5
Data jun-13
Bairro:
Cabral
Cidade:
Curitiba
UF:
Tipo:
Apartamento
Padro de construo:
Mdio
Estado de conservao
Regular
10
88.00
N. vagas
61.00
1
N. Sutes:
R$ 270,000.00
Futulare Imveis
41
3013-3310
PR
4,426.23
Status:
Oferta
Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada, 02 dormitrios (sendo 01 sute), bwc social,
cozinha e rea de servio.
rea
Privativa
(m)
Endereo
rea Total
(m)
Vagas
Dorm Sutes
65.81
81.27
76.20
76.20
78.00
65.81
61.00
119.70
114.18
131.00
99.99
88.00
1
1
1
1
1
1
2
2
2
1
1
1
1
1
1
Fatores de Ajustes
Ross
rea
Padro
Heidecke
Preo Pedido
(R$)
Unitrio
(R$/m)
Oferta
Local.
1.0
1.0
1.0
0.83
4,527.56
3,937.01
4,102.56
3,874.79
4,426.23
4,173.63
0.90
0.90
0.90
0.90
0.90
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.02
1.02
1.02
1.00
0.99
0.94
1.04
1.00
1.00
0.94
345,000.00
300,000.00
320,000.00
255,000.00
270,000.00
Unitrio seco mdio
ESPECIFICAO DA AVALIAO
Unit.Homg Unit.Saneado
(R$/m)
(R$/m)
Andar
Vaga
1.0
1.0
1.0
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.01
0.99
1.01
0.99
0.99
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
3,876.87
3,699.31
3,786.38
3,400.91
3,613.15
3,675.33
3,876.87
3,699.31
3,786.38
3,400.91
3,613.15
3,675.33
HOMOGENEIZAO
Nmero de elementos 5
Unitrio Mdio Homogeneizado (R$/m) 3,675.33
Limite Superior (R$/m) (+30%) 4,777.92
Tabela 3 - Graus de fundamentao no caso de utilizao do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2011)
Item
Descrio
Resultado
Pontos
Total
Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentao no caso de utilizao de tratamento por fatores
Graus
III
II
I
Pontos Mnimos
Itens obrigatrios
10
2 e 4 no mnimo no grau II
Graus
<=30%
30%-50%
Intervalo de confiana
QUANTO A PRECISO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:
Grau I
##
SANEAMENTO
Nmero de elementos saneados
Unitrio Mdio Saneado (R$/m)
Desvio Padro
Coeficiente de Variao
t de Student
Limite Superior (R$/m)
Limite Inferior (R$/m)
Intervalo de Confiabilidade
5
3675.33
182.1379849607
4.9556968072
1.53
3,799.95
0.0339
3,550.70
-0.0339
6.78%
#
FORMAO DE VALOR
rea equivalente (m)
Unitrio (R$/m)
Valor de Mercado p/ Venda (R$)
65.81
3,675.33
241,873.00
#
#
I
>50%
6.78%
Grau I
FORMAO DE VALOR
rea construda (m)
Unitrio (R$/m)
Valor de Mercado p/ Venda (R$)
65.81
3,677.25
242,000.00
#
Comentrios:
Vi
Idade e
% da v
###
ANEXO FOTOS
Cliente
CPF
963.380.679-87
n.
165
Municpio
CABRAL
Complemento
UF
CURITIBA
CEP
PR
800350-250
Fachada
Fachada
Entrada Condomnio
Identificao Predial
Logradouro
Logradouro
CROQUI E DOCUMENTAO
Cliente
CPF
963.380.679-87
n.
165
Municpio
CABRAL
Complemento
UF
CURITIBA
PR
800350-250
Endereo do Imvel
Explicao
Endereo
Complementos
Bairro
Cidade
UF
CEP
Caracterticas da Regio
Usos Predominantes
Infra-Estrututura Urbana
Fatores de Valorizantes
Fatores de Depresciao
Terreno - Casa
Forma
Topografia
rea
Frente
Caractersticas da Unidade
Tipo
Uso
N Pavimentos
N de Quartos
N de Suites
N de Banheiros
Idade Aparente -( somente para casa)
Posio (somente para apartamento)
Padro de acabamento
Estado de Conservao
Fechamento das paredes
N de vagas no estacionamento
cobertas
descobertas
reas averbadas
Privativa
De Uso Comum
Total
reas no averbadas
Caractersticas do Prdio em que se
encontra a unidade
(se aplicvel)
Usos
N de pavimentos
N de unidades por andar
N de elevadores
Estado de Conservao
Infraestrutura/Servios/Equipamentos
valor
NO_BANCONO_LAUDO DT_LAUDO
ENDERECO
33
0
6/26/2013 RUA PEDRO FABRI n 165
COMPLEMENTO BAIRRO
APTO. 401 - T CABRAL
CIDADE UF CEPUSO_PRED_REGIAOINFRA_URB_AGUAINFRA_URB_ESGOTO_SANIT
CURITIB PR 800 residencial multifatrue
true
INFRA_URB_ENERGIA
INFRA_URB_TELEFONEINFRA_URB_PAVIMENTACAOINFRA_URB_ESGOTO_PLUV
true
true
true
true
INFRA_URB_GASINFRA_URB_ILUM_PUBLICSERVICO_COLETA_LIXO
SERVICO_TRANSP_COL
false
true
true
true
SERVICO_COMERCIO
SERVICO_REDE_BANC
SERVICO_ESCOLA
SERVICO_SAUDE
SERVICO_SEGURANCA
true
true
true
true
true
SERVICO_LAZER
FATOR_VALORIZANTE
FATOR_DEPRECIACAO
FORMATOPOGRAFIA AREA
true
//
/////
irregulaplano
###
FRENTE
37.70
TIPO_IMOVELUSO_IMOVELNUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOSNUM_SUITESNUM_BANHEIROS
Apartamento residencial 1
0
0
0
IDADE_IMOVELPOSICAOPADRAO_ACABAMENTOESTADO_CONSERVACAO
FECHAMENTO_PAREDES
15
3
Mdio
Regular
Concreto Armado
NUM_VAGA_COBERTANUM_VAGA_DESCOBERTAAREA_AVERBADAAREA_PRIVATIVA AREA_COMUM
1
0
65.81
15.46
AREA_TOTALAREA_NAO_AVERBADAUSO_PREDIONUM_PAVIM_PREDIONUM_UNIDADES_ANDAR
81.27
0.00 residencial 0
0
NUM_ELEVADORESESTADO_CONS_PREDIOINFRA_PRED_PISCINAINFRA_PRED_PLAYGROUND
0
bom
false
false
INFRA_PRED_SALAO_FESTAINFRA_PRED_QUADRA
INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA
false
false
false
INFRA_PRED_GERADORVALOR_AVALIACAO
false
242,000.00