ccin

Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada contrato
tiene una importancia en el mbito jurdico comercial, ya que la existencia de estas
instituciones jurdicas ayuda a que las partes tengan derechos y obligaciones exigibles.
Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante amplio, el contrato
de comisin mercantil, el contrato de consignacin o estimatorio, el contrato de
depsito, el contrato de edicin, el contrato de fianza de empresa, el contrato de
prstamo y el contrato de seguro, el contrato de transporte, etc.
Tambin es importante tomar en cuenta que la obligacin es un estado de subordinacin
jurdica que impone al deudor la necesidad de ejecutar a favor del acreedor y hecho una
abstencin de carcter patrimonial o moral.
Tomemos en cuenta tambin que entendemos por contrato. Dentro de los actos jurdicos
destaca la figura del contrato, al que siendo una especie del genero convenio, podemos
definir diciendo que es el acuerdo de voluntades para crear o transferir derechos y
obligaciones , en tanto que en el convenio en la conjuncin de las voluntades incluye tan
bien la modificacin y la extincin de los derechos y obligaciones.
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesin, adquirir
conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es
por tanto, que esta investigacin de carcter documental, por lo cual la utilizaremos
como una ayuda imprescindible.

1. Los contratos mercantiles

1.1. Concepto de contrato
Un contrato, un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre
materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un
acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello se
seala que habr contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una
manifestacin de voluntad destinada a reglar sus derechos.
Doctrinariamente, ha sido definido como un acto jurdico bilateral o multilateral, porque
intervienen dos o ms personas (a diferencia de los actos jurdicos unilaterales en que
interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear derechos y obligaciones (a
diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados a modificar o extinguir derechos
y obligaciones, como las convenciones). Tambin se denomina contrato el documento
que recoge las condiciones de dicho acto jurdico.
Las partes en un contrato son personas fsicas o jurdicas. En un contrato hay dos polos
o extremos de la relacin jurdica obligacional, cada polo puede estar constituido por
ms de una persona revistiendo la calidad de parte.

El contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, y forma parte de la categora

ms amplia de los negocios jurdicos. La funcin del contrato es producir efectos
jurdicos.
Es un acto jurdico bilateral destinado a originar obligaciones, produce efecto jurdico y
existe un acuerdo de voluntades entre las partes de la cual nacen obligaciones. Aunque
el contrato est destinado a producir efectos dentro del campo patrimonial, se dice que
tambin los puede producir en el campo moral.
Elementos Del Contrato
1. La Capacidad
2. El Consentimiento
3. El objeto Lcito
4. La Causa Lcita

1.2. Los contratos mercantiles

El contrato es una especie del convenio que produce o transfiere derechos y
obligaciones, as que podemos afirmar que el contrato mercantil es el acuerdo de
dos o ms voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza
mercantil en la cual existe, en una de las partes, la presencia de un comerciante, ya
que su fin es la industria o el comercio o por el carcter mercantil del objeto sobre el
que recae, es decir, es un negocio jurdico bilateral que tiene por objeto un acto de
comercio.
Un acto de comercio es todo aqul acto regulado en el Cdigo de Comercio, o
cualquier otro anlogo. Un negocio jurdico puede ser considerado un acto de
comercio en funcin de la condicin de las partes que intervienen en l (si son
comerciantes o no), en funcin de su objeto (si tiene un objeto que el Cdigo de
Comercio reputa mercantil, o no), o en funcin de los dos criterios tomados
conjuntamente.
1.2.1. La representacin voluntaria
Es un acto unilateral, obedece a la manifestacin voluntaria de una persona
(poderdante), se entiende que existe cuando se faculta a otra persona para celebrar en su
nombre uno o varios negocios jurdicos.
Algunos de los negocios que acompaa este acto son la agencia mercantil, la
consignacin, el mandato. Se debe constar por medio de un documento escrito pblico o
privado.
1.2.2. Anomalas del negocio jurdico
Ineficacia: Se entiende como ineficaz de pleno derecho el acto jurdico que no produce
efectos, sin necesidad de declaracin judicial.

Inexistencia: Existen dos causales como son:

1. La falta de algunos de sus elementos esenciales al contrato, un ejemplo, la
carencia de precio en una compraventa.
2. Cuando se haya celebrado sin las solemnidades que la ley exija, un ejemplo,
tenemos una compraventa sobre un inmueble en documentos privado. Tampoco
requiere de la declaracin judicial.
Nulidad: el cdigo de comercio se refiere a varias clases de nulidad:
1. Absoluta: omisin de cualquier requisito respecto a la especie del acto, contrato
o calidad.
2. Relativa: la accin no corresponde sino a las personas en cuyo beneficio la ha
establecido la ley.
3. Sustantiva: se refiere a la eficacia del acto jurdico.
4. Procesal: se refiere a la invalidez de las actuaciones judiciales.
Imposibilidad: Consiste en la ineficacia en relacin con terceros, de ciertos derechos
nacidos en virtud de la celebracin de un acto jurdico. Los terceros pueden defenderse
del acto que toca su patrimonio.
1.2.3. Compra venta con reservas de dominio
Cuando el vendedor se reserva el dominio de la cosa vendida, puede se mueble o
inmueble, hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador
slo adquirir la propiedad del bien con el pago de la ltima cuota del precio, pero
tendr derecho al reembolso de la parte pagada, en caso de que el vendedor obtenga
la restitucin del bien. La reserva de dominio de bienes inmuebles slo producir
efectos frente a terceros a partir de la fecha de inscripcin del respectivo contrato en la
oficina de registro de instrumentos pblicos. La reserva de dominio de muebles
singularizables e identificables y no fungibles, slo producir efectos en relacin con
terceros a partir de su inscripcin en el registro mercantil, los automotores se regirn,
por las normas que regulan la materia.
Ejemplo: las hipotecas, las pignoraciones
1.2.4. Consignacin o estimatorio
Evita que el distribuidor de mercancas registre prdidas por no vender mercancas que
han pasado de moda o que no logran penetrar en el mercado. Permite que una persona
llamada consignatario contraiga la obligacin de vender a otra llamada consignante,
previa la fijacin de un precio que aquel debe entregar a este. Estas mercancas no
pueden ser embargadas ni secuestradas por los acreedores.
Ejemplo: las farmacuticas, almacenes de calzado.

1.3. Clasificacin de los contratos mercantiles

Contratos Unilaterales y Bilaterales: El contrato unilateral es de acuerdo a

voluntad que engendra solo obligaciones para una parte de derechos y de
derecho para la otra. El contrato Bilateral es de acuerdo de voluntades que da
nacimiento a derechos y obligaciones en ambas partes.

Contratos Onerosos y Gratuitos: Es onerosos el contrato que impone

provechos y gravmenes recprocos. Es gratuito en que los provechos
corresponden a una de las partes y los gravmenes a la otra. No es exacto, como
afirman algunos autores, que todo contrato bilateral sea oneroso y todo contrato
unilateral sea gratuito.

Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos se subdividen en

conmutativos y aleatorios.

Conmutativo: cuando los provechos y los gravmenes son ciertos y conocidos

desde la celebracin del contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones
puede determinarse desde la celebracin del contrato.

Aleatorios: cuando los provechos y los gravmenes dependen de una condicin

o trmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las
prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condicin o termino.

Contratos reales y consensuales: Los contratos reales son aquellos que se

constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, solo
hay un ante contrato, llamado tambin contrato preliminar o promesa de
contrato.

Contratos formales y consensuales: Otra clasificacin muy importante, por las

consecuencias que tiene en cuanto a la validez y nulidad de los contratos, es la
que los distingue en solemnes, formales o consensuales. Esta materia relativa a
la formalidad o solemnidad la estudiamos ya al tratar los elementos de validez
de contrato; pero ahora, para definir, diremos que son contratos formales a
aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito. Con un
requisito validez, de tal manera que si no se otorga en escritura pblica o
privada, segn el acto, el contrato estar afectado de nulidad relativa. Por
consiguiente, el contrato formal es susceptible de ratificacin expresa o tacita; en
la expresa se observa la forma omitida; en la tacita se cumple voluntariamente y
queda purgado el vicio. El contrato consensual en oposicin al formal, es aquel
que para su validez no requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y,
por lo tanto, puede ser verbal, o puede tratarse de un consentimiento tcito,
mediante hechos que necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje
mmico, que es otra forma de expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra
o a la escritura.

Contratos principales y contratos de garanta o accesorios: Los principales

son aquellos que existen por s mismos, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de los

principales porque la nulidad o la inexistencia de los primeros originan a su vez,

la nulidad o la inexistencia del contrato de accesorios.

La anticresis: Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega al acreedor un

bien inmueble para que con los frutos de ste produzca se pague la obligacin.
Entonces la anticresis es a la vez que un contrato, una forma de pago, porque es
un contrato para pagar. La entrega del bien se hace para que con el producido de
l se extinga la obligacin. En esta clase tenemos como ejemplo de estos
bienes: Casas, apartamentos, edificios.

Suministro: Contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una

contraprestacin, a cumplir en favor de otra, en forma independiente,
prestaciones peridicas o continuadas que pueden ser bienes o servicios. Es
comn que lleve una clusula de preferencia, que consiste en que la parte que
percebe el suministro se obliga a preferir al proveedor. Como ejemplo
tenemos: Los suministros de comida, energa, enseanza y conservacin de
animales.

Aleatorio: Es aquel en el que dos personas estipulan obligaciones recprocas

vinculadas a un hecho incierto del cual va desprenderse la utilidad o la prdida
indistintamente para ambos o cada uno de ellos. En este caso tenemos como
ejemplo: Los contratos de seguro. Las rifas, las apuestas y la lotera.

El transporte: El transporte es un contrato por medio del cual una de las partes
se obliga para con la otra, a cambio de un precio, a conducir de un lugar a otro,
por determinado medio y en plazo fijado, personas o cosas y a entregar stas al
destinatario. Se perfecciona por el acuerdo de las partes y se prueba conforme a
las reglas legales. Como ejemplo tenemos: Las empresas de domicilios
motorizadas. Copetrn y Avianca.

Seguro: Estos contratos tienen fines especficos como prevenir y disminuir las
consecuencias daosas de ciertos riesgos, o sea acontecimientos fortuitos que
lesionan los bienes o ciertos derechos de las personalidades de los seres
humanos. Se perfecciona desde el momento en que el asegurador suscribe la
Pliza. Tiene las caractersticas de los contratos aleatorios, bilaterales,
condicionales, solemnes, onerosos y de tracto sucesivo. En general, los seguros
recaen sobre tres clases de derechos subjetivos: El derecho de propiedad en
todas sus variedades, los de responsabilidad y sobre los derechos humanos. Los
elementos esenciales de este contrato son: El inters asegurable, el riesgo
asegurable, la prima o precio y la obligacin condicional. Tenemos como
ejemplos: los seguros de vida, los seguros contra incendios, de automviles,
contra catstrofe, etc.

Fiducia mercantil: La fiducia mercantil es un negocio jurdico en virtud del

cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o ms
bienes especificados a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos
o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en
provecho de ste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Una
persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario.

Los contratos fiduciarios: Son los acuerdos que celebra la fiduciaria con cada
uno de sus clientes para dar nacimiento a los negocios fiduciarios. Existen dos
clases de Contratos fiduciarios como son: La Fiducia Mercantil y el contrato de
encargo fiduciario. Mediante la fiducia mercantil el fideicomitente se desprende
de la propiedad de los bienes que entrega, sacndolos de su patrimonio. Estos
bienes conforman un patrimonio autnomo, que es administrado por la sociedad
fiduciaria.

Mandato mercantil: Es un contrato por el cual una parte se obliga a celebrar o

ejecutar uno o ms actos de comercio por cuenta de otra. El mandato puede
conllevar o no la representacin del mandante. El mandato consta de dos partes:
o El mandante: que se encarga de la ejecucin de los actos de comercio.
o El Mandatario, que se obliga a celebrar o ejecutar los actos de comercio
por cuenta del mandante.

Comisin: Es una especia de mandato por el cual se encomienda a una persona

que se dedica profesionalmente a ello, la ejecucin de negocios en nombre
propio o por cuenta ajena. La Comisin es un mandato sin representacin, en el
que las partes se denominan Comitente que ejecuta los negocios y Comisionista
quien recibe el encargo pero acta a nombre del Comitente. Como Ejemplo
tenemos: Las bolsas de valores, ventas de bienes races.

La Agencia Comercial: Un comerciante asume en forma independiente y de

manera estable el encargo de promover o explotar negocios en una determinada
rama y zona fija del pas como representante de una empresa, la cual se le
denomina Agente, quien es un comerciante y debe cumplir las reglas
comerciales. Como ejemplo tenemos: Las agencias de viajes y las
multinacionales

Corretaje: Se define como aquel que en virtud del cual una de las partes
(corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de
celebrar un negocio jurdico, o a servirle de intermediario de este negocio a
cambio de una comisin. Tiene como caracterstica principal que es unilateral,
ya que el corredor no se compromete. Como ejemplo tenemos: Las oficinas de
seguros, las inmobiliarias.

Leasing: Operacin de arrendamiento financiero el cual entrega a ttulo de

arrendamiento bienes adquiridos para el efecto, uso y goce a cambio del pago de
cnones que recibir en un plazo determinado, pactndose al final del perodo
una opcin de compra. El activo se amortizar durante la duracin del contrato,
generando la utilidad respectiva. Ejemplo: Oficinas, maquinaria y otros bienes.

Franquicias: Contrato en el cual el franquiciador le permite al franquiciador

hacer el mercadeo de un producto o servicio bajo su nombre, contra el pago de
un derecho de entradas para ambos. El franquiciador hace la inversin necesaria
para el negocio bajo las reglas del franquiciador, asumiendo sus propios riesgos.

Especialmente se encuentra relacionado con el Know-how. Como ejemplo

tenemos: Pizza Hut. Mac Donalds.

Factoring: Es un acuerdo por el cual, una empresa comercial denominada

cliente, contrata con una entidad financiera denominada Compaa de
Facturacin, para que sta le preste un conjunto de servicios en los que incluye
principalmente la financiacin de sus crditos con sus clientes, asumiendo el
riesgo del cobro a cambio de una contraprestacin. Como ejemplo tenemos: las
facturas de compraventa, las letras de cambio,

Concesin: Los celebran las empresas con el objeto de otorgar una persona
llamada concesionario la prestacin de un servicio o producto, as como todas
aquellas actividades necesarias para la prestacin de una obra o servicio por
cuenta del concesionario y bajo el control de la entidad concedente a cambio de
una remuneracin. Como ejemplo estn: Los espacios que arriendan en los
supermercados para la venta de ciertos productos.

Reporto: Es aquel en el cual una persona vende ttulo de crdito o de inversin a

otra, la cual se obliga a transferirle dentro de un plazo ttulos de la misma
especie a cambio de un precio, la funcin es permitir a quien posee los ttulo
(reportado) que no pierda su dominio a quien los adquiere (reportador) obtener
utilidades, recuperando el valor que pago por estos. Son conocidos como
operaciones repo negociados en la bolsa de valores.

Maquila: Es un sistema de subcontratacin internacional realizado por una

empresa llamada maquiladora, quien importa materia prima e insumos y son
exportados para que otra empresa del exterior los incorpore a su proceso
productivo o los enve a un tercer pas. La maquila enmarca dentro de los
llamados sistemas especiales de importacin exportacin. Como ejemplo
tenemos: Las fabricas que pulverizan los huesos de los pollos.

Futuros o forward: Contrato en el cual las partes se obligan a comprar o vender

ciertos activos en un fecha futura, acordando la cantidad, precio y fecha en que
se ejecutar el contrato. Son comunes en las materias primas, las cuales buscan
asegurar frente a los aumentos y bajas en los precios y sobre las divisas que
cubren por adelantado los riesgos de cambio comprando o vendiendo moneda
extranjera. Ejemplo: las cosechas como el algodn y el trigo.

Underwriting: Contrato en virtud del cual una sociedad comisionista de bolsa o

entidad financiera se compromete colocar al pblico los ttulos emitidos por una
sociedad. Se pueden presentar comnmente en sociedades annimas, pero
existen normas que permiten bonos a las comanditarias por acciones, de
responsabilidad limitada y otras entidades como cooperativa y sin nimo de
lucro. Tiempo compartido turstico: Aquel contrato mediante el cual una persona
natural o jurdica adquiere, a travs de diversas modalidades, el derecho a
disfrutar y disponer a perpetuidad o temporalmente una unidad mobiliaria
turstica o recreacional por perodo de tiempo cada ao, normalmente una
semana. Para su validez es necesario el carcter previo del promotor de

inscripcin en el registro nacional de turismo. Ejemplo: Los Resorts y Las

Cabaas en conjuntos privados.

2. Contratos de compra venta

La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la
permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos
a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la
transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio.
Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia,
la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el
derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos
traslativos de dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un
contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del

dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado,

realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a
realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e

incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa
posee la calidad expresa o tcitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el

comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al
beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor

un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir
que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la
cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con
pacto de retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una

compensacin econmica de una suma de dinero, conocida como arras.

Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el

comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se
pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn
gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro
Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se est realizando el
contrato.

2.1. Caractersticas

Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes eligen

libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de voluntad.

Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para el

vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.

Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de bienes

futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.

Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y

deudoras al mismo tiempo.

Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o escalonada,

si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos.

Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.- se

obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o servicio.

2.2. Semejanzas y diferencias

2.2.1. La Permuta
En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el
precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente, primero fue la permuta
(trueque); al aparecer el dinero, la compra venta pasa a ser ms importante. En ambos
casos hay obligacin de transferencia de la propiedad, pero puede ser que la parte del

precio se paga en dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,

independientes de la denominacin que se le d. Si no consta la intencin de las partes,
el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del dinero,
mientras que el de compra-venta es menor.
2.2.2. El Arrendamiento
En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador. El arrendador
al arrendatario. Pero en la compra-venta la transferencia es de la propiedad y a
perpetuidad no existe obligacin de devolverlo.

2.3. Elementos de la compra venta

Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a
cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo represente. Este
contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera obligacin del
comprador, al decir: La obligacin principal del comprador, es pagar el precio el da y
en el lugar convenido en la venta. Este compromiso aunque parece nico, es complejo
por lo cual propio para un examen ms detallado.
Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa, igual
que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las obligaciones se reducen a
la entrega y garanta contra los vicios ocultos de la operacin. As lo confirma el
Art.1603 c.c.: Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la
cosa que se vende. El vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta, de
hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.
No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador, con la
transmisin de los derechos de esta. De ah que la posesin puede ser previa a la
finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En todo caso, el retraso de la entrega, no
disminuye las obligaciones contradas, tan solo prolonga la adquisicin fsica de los
bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
Elementos Reales:

La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.

El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por
una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el momento de
perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin
necesidad de realizar un nuevo contrato.

Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,

ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual
que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba.
Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso
de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por
escrito, expresa o tcitamente.

De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona

capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse
puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las
partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

2.4. El bien materia de la venta

Bienes susceptibles de compraventa.- pueden venderse los bienes existentes o que
pueden existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya
enajenacin no est prohibida por la ley.
Inasistencia del bien parcial:

bienes determinados: plenamente identificado se individualiza el bien.

bienes determinables: no siendo determinado en la actualidad.

Articulo 1532.- Bienes susceptibles de compra venta

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por
la ley.
Articulo 1533.- Perecimiento parcial del bien
Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho
a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que
se fijo por el todo.
Articulo 1534.- Compra venta de bien futuro
En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la
condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Articulo 1535.- Riesgo de cuanta y calidad del bien futuro
Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato
queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos sus
efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar ntegramente el
precio.
Articulo 1536.- Compra-venta de esperanza incierta
En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue
a existir.

Articulo 1537.- Compromiso de venta de bien ajeno

El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471
y 1472.
Articulo 1538.- Conversin del compromiso de venta de bien ajeno en compra venta
En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere despus la
propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho
bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.
Articulo 1539.- Rescisin del compromiso de venta de bien ajeno
La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no perteneca al vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la citacin
con la demanda.
Articulo 1540.- Compra-venta de bien parcialmente ajeno
En el caso del artculo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede optar
entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio.
Articulo 1541.- Efectos de la rescisin
En los casos de rescisin a que se refieren los artculos 1539 y 1540, el vendedor debe
restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y perjuicios
sufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente
pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por este.
Articulo 1542.- Adquisicin de bienes en locales abiertos al pblico
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son
reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo el
derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan
contra quien los vendi indebidamente.

2.5. Caractersticas de los bienes

Los bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o deben ser
susceptibles de existir (bienes futuros). Si al momento de celebrarse en el contrato
el bien no existe, el contrato es nulo por falta de objeto. En el caso de que parte de l
haya desaparecido en el momento de celebrarse el contrato se reduce el precio del bien.
Los bienes deben estar dentro del comercio de los hombres, fsicamente posibles. La
venta de bienes futuros est sujeta a una condicin suspensiva, la cual significa que el
contrato tendr valor si la cosa llega a existir totalmente.

Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el comprador conoca
de la situacin, si no fuera as, el comprador tendra derecho al saneamiento por
eviccin. Si el comprador adquiere un bien del vendedor, siendo este bien ajeno no
podr si:

Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento por

eviccin.

Demandar la rescisin del contrato que se produce por causal existente al

momento de la celebracin del contrato.

Hacer uso de la accin penal por delito de estafa.

Si el comprador conoca que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto con riesgo.
(Art. Del 1541 del CC. Establece los efectos de la rescisin.- Se disuelve con efectos
con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado en se encontraban en el momento
inmediato anterior al contrato pactado, el comprador debe pagar el bien y el vendedor
recibir lo que ha pagado. La indemnizacin por daos y perjuicios (Art. 1542) dice que
el adquiriente no puede ser ovacionado o despojado del bien si la compra est
respaldada con su respectiva factura y si se realiz de buena fe, el vendedor propietario
no podr recuperar el bien, pero puede demandar la indemnizacin por daos y
perjuicios al que se apropi indebidamente del bien que era suyo. Tambin puede
ejecutar las acciones penales correspondientes. Aqu hay contradiccin en el Art. 68 del
Cdigo Penal que dice que la restitucin se har con la misma cosa aunque se halle en
poder de terceros, salvo el derecho de esta, si fuese culpable para reclamar su valor (ya
no la cosa) contra quien corresponda la norma penal por ser pblica prima sobre la Ley
Civil de carcter privado.
El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo acuerdo y no por la
sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser fijado por un tercero a lo
cual no podr ser anulado, salvo que se apruebe que est actuando de mala fe para
beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544) puede ser fijado en moneda nacional,
extranjera o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237).
Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el vendedor (Art.
1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo debe entenderse que el precio
se refiere al precio neto, es decir, al precio que tenga el bien sin envases y sin
empaquetaduras (Art. 1548).

3. Obligaciones del comprador y del vendedor

Obligaciones del Vendedor
Entregar la cosa. El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador, con el fin de
que este adquiera su propiedad.
En la compraventa mercantil, la obligacin de entrega de la cosa presenta dos
interesantes singularidades:

Momento en que debe efectuarse la entrega.

Modo de su cumplimiento.

En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o plazo convenido

y, si nada se pact expresamente, debe tenerla a disposicin del comprador dentro de las
24 horas siguientes a la realizacin del contrato.
Por lo que se refiere al modo de la entrega, sta podr realizarse mediante la entrega
material de la cosa vendida al comprador o poniendo sta a su disposicin, sin embargo,
el cumplimiento de entregar la cosa por parte del vendedor no podr ser exigida por el
comprador si no ha pagado el precio pactado y ofrece pagarlo simultneamente (en el
momento de la entrega).
Por ltimo indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida, equivale al
incumplimiento total.
Transmisin al comprador del riesgo de la cosa vendida (que se pierda, se estropee,
etc.): El riesgo slo pasa al comprador desde que el vendedor ha entregado la cosa o la
ha puesto a su disposicin.
Saneamiento: El vendedor queda obligado a garantizar al comprador la posesin legal y
pacfica de la cosa vendida y los posibles vicios o defectos que sta tuviese. Por lo tanto
el vendedor responde ante el comprador en los siguientes casos:
Por eviccin: Se produce cuando el comprador ve alterada la posesin legal y pacfica
de la cosa adquirida, cuando se le priva por sentencia firme, y en virtud de un derecho
anterior a la compra, de la cosa comprada.
Por vicios o defectos: Todo vendedor, adems, est obligado a garantizar al comprador
los vicios o defectos de cantidad o calidad de que adolezcan las cosas vendidas y
entregadas y por lo tanto responder por ellos.
Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

Pago del precio convenido: Que deber realizarse en el tiempo y lugar pactado o, en su
defecto, en el tiempo y lugar en que se hace la entrega. En el comercio el precio
convenido comprende a veces simplemente el valor de las mercancas, mientras que en
otros casos, se le aade el coste del transporte hasta el lugar de destino e, incluso, el
coste del seguro.
Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la cosa comprada:
El comprador est obligado a recibir o retirar la cosa en el lugar y momento adecuado.
No obstante cuando las mercancas tengan vicios o defectos de cantidad o calidad o si se
pretende su entrega por el vendedor una vez transcurrido el plazo para la misma, el
comprador puede negarse a recibirlas sin incumplir su obligacin.
1.- El pago del precio :
Esta obligacin es la fundamental del comprador y el precio que se paga debe reunir las
caractersticas que exige el Cdigo Civil, es decir, ha de ser un precio verdadero,
determinado y consistente en dinero o signo que lo represente.
En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago normal del
precio y el pago extraordinario que tiene que ver con que junto al precio se abonen
una serie de cantidades que las partes convengan.
Respecto de la obligacin del pago normal el Cdigo de Comercio se limita a decir que,
puestas las mercancas a disposicin del comprador y dndose ste por satisfecho o
depositndose judicialmente en los casos previstos en el art. 332 empezar para el
comprador la obligacin de pagar el precio al contado o en los plazos convenidos.
A la vista de la regulacin del Cdigo de Comercio se da a entender que, salvo que las
partes estipulen lo contrario, la obligacin de pagar el precio sigue de forma inmediata a
la entrega de la cosa, por lo que ha de entenderse que en caso de pretender efectuar un
pago aplazado deber existir un pago especial entre las partes.
En la prctica comercial son frecuentes las clusulas que deben completarse con los
usos, que suelen fijar las condiciones relativas tanto al modo como al momento y lugar
del pago. A falta de pactos de este punto, el pago debe hacerse en el momento y lugar en
que se hace la entrega de la cosa vendida al ser de aplicacin el art. 1500 C.Civil con
carcter subsidiario.
Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista establece
que cuando los comerciantes acuerdan con sus proveedores aplazamientos de pago que
excedan de 60 das desde la entrega y recepcin, el pago deber quedar instrumentado
en un documento que lleva aparejada ejecucin. Con mencin expresa de la fecha de
pago que aparece en la factura. El documento que se utiliza normalmente es un ttulo
cambiario como la letra de cambio.
Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 das el vendedor podr exigir que
queden garantizados los documentos sealados mediante un aval bancario o un seguro
de crdito.

Por lo que se refiere al pago extraordinario, en ocasiones el comprador puede tener a su

cargo ciertos gastos que pueden incluirse o no en el precio. Para regular este aspecto hay
que tener en cuenta que en esta materia domina la disciplina contractual. Pero si no se
establecen pactos debe entenderse, por aplicacin de lo dispuesto en el Cdigo de
Comercio, que los gastos que origine el retiro y extraccin de la mercanca fuera del
lugar de la entrega corren a cargo del comprador.
Junto a estas normas generales de Cdigo de Comercio en el trfico, se han tipifi-cado
una serie de clusulas que tienen distinta finalidad:
1.- Un grupo de ellas tienden a sealar directamente que el comprador est libre de todo
gasto hasta un determinado momento; en este sentido nos encontramos con las clusulas
F.O.B. Free On Board, o tambin las de franco-vagn, franco-camin o franco a bordo,
sealan que en el precio se incluyen todos los gastos hasta que las mercancas estn
cargadas en el ferrocarril, barco o camin, siendo los gastos de transporte y todos los
gastos posteriores por cuenta del comprador.
Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio estable-cimiento a
travs de la clusula franco lugar de destino.
2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al coste de la
mercanca, la prima de seguro y el precio del transporte, mediante la clusula C.I.F. Cost
Insurance Freight. Esta clusula indica la determinacin del lugar de destino, lo que a
veces incluso se indica de manera expresa y normalmente son a cargo del comprador los
gastos de descarga del medio de transporte.
La obligacin de pago por parte del comprador en la compra-venta mercantil es de 15
aos, igual que en la civil. El plazo de prescripcin en aquellos supuestos que no caen
bajo la normativa del Cdigo de Comercio ser de 3 aos.
La Ley de Consumidores prohbe que repercutan sobre el consumidor los defectos o
errores administrativas, bancarios o de domiciliacin de pagos que no le sean
directamente imputables. Prohbe hacer obligatoria la comparecencia personal del
consumidor para realizar el pago.
2.- La Recepcin:
El comprador debe facilitar la entrega de la mercanca por parte del vendedor
hacindose cargo de ella. El alcance de esta obligacin depender del lugar y del
momento de la puesta a disposicin por parte del vendedor.
El Cdigo de Comercio se refiere en diversos artculos a la puesta a disposicin, pero si
no se dice nada, se entender que la puesta en disposicin se produce en el
establecimiento del vendedor.

4. Incumplimiento del contrato

Incumplimiento de la obligacin de entrega

El rgimen del incumplimiento en la compra venta mercantil presenta, en relacin con

la obligacin de entrega, una de las especialidades ms notables en la normativa que
ofrece el Cdigo de Comercio, ya que en este punto, equipara el incumplimiento de la
obligacin de entrega al incumplimiento total del contrato. Las consecuencias de esto,
es que el comprador que no ha recibido la cosa en el plazo previsto puede optar por
exigir la resolucin del contrato o el cumplimiento del mismo, exigiendo la
indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos.
Si el vendedor se ha comprometido a entregar una determinada cantidad de mercancas
en un plazo concreto y slo entrega una parte al comprador, no est obligado a recibir
esa parte, ni siquiera bajo la promesa de que le ser entregado el resto ; pero si el
comprador acepta la entrega parcial queda consumada la venta en cuanto a los gneros
recibidos, aunque permanece a salvo el derecho del comprador a pedir el cumplimiento
del contrato en lo que se refiere al resto de las mercancas.

Incumplimiento de la obligacin de pagar el precio

Si el comprador no paga el precio en el momento debido incurrir en mora y
estar obligado a pagar el inters de la cantidad que debe al vendedor. En relacin
con esta cuestin la Ley de Comercio Minorista establece unos intereses moratorios
elevados cuando el comprador es un comerciante que ha comprado sus mercancas a un
proveedor y aqul incurre en mora en el pago.
En este caso se producir el devengo de intereses moratorios de forma automtica, sin
necesidad de que lo solicite el acreedor. Esos intereses comenzarn a partir del da
siguiente sealado para el pago y el tipo aplicable para determinar la cuanta de los
intereses ser del 50 % superior al tipo sealado para el inters legal.
Por otra parte, decir que el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no recibe el
dinero, siempre que no se haya pactado un plazo para el pago del precio.
Este derecho se configura como un derecho de retencin de la mercanca y est en el art.
1466 C.Civil.
Adems de este derecho de retencin, el vendedor tiene un derecho real sobre la
mercanca vendida que se encuentra en su poder, incluso aunque lo est en calidad de
depsito, que le permite enajenar esa mercanca a un tercero, para obtener el pago del
precio con los intereses de demora. Este derecho se articula como una especie de prenda
legal y se recoge en el art. 340 C.C.
Una vez que el vendedor ha entregado la mercanca y mientras sta est en poder del
comprador, el vendedor tiene un crdito por el importe del precio, un crdito al que se le
otorga el carcter preferente reconocido en el art. 1922 C.Civil.
Incumplimiento de la obligacin de recibir la mercanca.
Cuando sin justa causa el comprador retrasa el recibo de las mercancas. El vendedor
podr pedir el cumplimiento del contrato o bien la resolucin del mismo, teniendo en
cuenta que las mercancas debern depositarse judicialmente.

Cuando el comprador demora hacerse cargo de los efectos comprados. El vendedor

podr solicitar el depsito judicial.
En ambos casos, los gastos de depsito corrern por cuenta del comprador salvo que el
retraso o demora sean imputables al vendedor.

5. Conciliacin
Es un mtodo de resolucin de conflictos alternativo del judicial. Se trata de un proceso
adjudicativo informal mediante el cual los conflictos pueden ser resueltos por
particulares (rbitros) que no revisten la calidad de jueces estatales. Producido un
conflicto de intereses entre dos o ms partes, stas deciden someter su controversia y la
prueba a un tercero que luego de sopesar la evidencia provee la solucin o decisin
conocida como laudo (Decisin o fallo que dictan los rbitros en un conflicto).
Este mtodo tiene carcter adversarial, pues es un tercero neutral quien decide la
cuestin planteada, siendo su decisin, en principio, obligatoria.
Las partes se convierten en contendientes a efectos de lograr un laudo favorable a su
posicin y se obligan a decir la verdad en todo momento pues pueden ser penalizados
por el delito de perjurio (Delito que comete el que miente en un juicio o una vista
habiendo dado promesa de no faltar a la verdad).
El mtodo no es aplicable a aquellos casos en los cuales un fiscal debe intervenir
obligatoriamente o situaciones en las que puede verse afectado algn inters pblico.
Es obligatorio para las partes y ejecutable judicialmente; es susceptible de impugnacin
judicial por va de nulidad.
Se diferencian porque:
En el proceso de conciliacin las decisiones las toman las mismas partes en conflicto.
En cambio en el arbitraje las decisiones las toman los rbitros.
Conciliacin y arbitraje se diferencian por el origen del resultado, en la conciliacin son
las mismas partes las que componen el conflicto por si mismos, disendola y
construyendo la solucin con la asistencia de una tercero llamado conciliador.
En cambio en el arbitraje el tercero llamado rbitro es el que compone el conflicto de
intereses de las partes. El tercero le impone la solucin a las partes., vale decir en la
conciliacin el conflicto se soluciona por voluntad de las partes, en cambio en el
arbitraje es por voluntad de un tercero (arbitro).
En la conciliacin, el conciliador no toma decisiones, sino asiste a las partes
conciliantes para que encuentren la solucin al conflicto por si mismos, pudiendo
proponer soluciones no vinculantes. En cambio en el arbitraje, el rbitro decide, es el
que toma decisiones vinculantes, el que resuelve el conflicto, con carcter obligatorio
para las partes.

Caractersticas:

es un acto jurdico a travs del cual las partes recurren a un tercero para que les
ayude a resolver un conflicto.

requiere la existencia de un tercero, este no decide, se limita a sealar el camino

posible de solucin de conflictos, pues las partes se avendrn o no a las
soluciones que ellos mismos estimen conveniente.

es un mecanismo alternativo de solucin de conflicto, ya que las partes pueden

optar por la conciliacin, por el arbitraje o por ir al Poder Judicial.

la oralidad e inmediacin estn siempre presentes, pues el conciliador estar al

lado de las partes que han solicitado su actuacin, las que se realizaran sin
intermediarios. Es inimaginable un proceso conciliador con escritos que van y
vienen, pues la casi totalidad de negociaciones se efectivizan mejor sin la
presencia de documento alguno o de formalidad especifica.

ese tercero no propone, no decide, ni siquiera interpreta la norma en conflicto,

menos hace esfuerzo alguno para su aplicacin. Se limita simplemente a sealar
el camino posible de solucin de conflictos, pues en ltima instancia las partes
se avendrn o no a las soluciones que ellos mismo estimen conveniente.

pretende evitar un procedimiento heternomo o la simple prosecucin del

proceso ya iniciado.

trata de fomentar un acercamiento entre las partes con miras a demostrar que
este es preferible a su total inexistencia, propiciando que el dialogo posibilite la
solucin del conflicto.

carece de toda formalidad, es un acto informal por excelencia, por eso que se ha
convertido en una herramienta flexible por la amplia libertad conservada al
conciliador; empero nada quita al conciliador que tenga su propia metodologa
para lograr el xito que se ha propuesto al iniciar su labor conciliadora.

5.1. Presentacin e introduccin

Preparacin: se inicia con la lectura del expediente pude estar compuesto por la
demanda, contestacin, escritos, pruebas, etc., de la denuncia y sus descargos, luego se
registra los datos resaltantes, con algunas formulas conciliatorias.
Presentacin e introduccin: reglas de juego, al iniciarse la audiencia el conciliador les
dar la bienvenida a las partes las identificara y se presentara ante ellas, disponiendo su
ubicacin en la sala enseguida les brindara las caractersticas de la Conciliacin, su
caracterstica y operatividad, sus beneficios y ventajas, sus lmites y sus efectos.

5.2. Versiones parciales

En esta fase el conciliador solicitara a cada parte, individual y sin interrupciones,

manifieste su visin del conflicto.
Es la fase donde se discuten hechos y se escuchan las versiones de ambas partes.
Redefinicin del Conflicto: despus de tomar nota de ambas versiones, el conciliador
debe proceder a redefinir el conflicto, es decir redibujarlo y elaborar una versin nica
objetiva.
Generacin de Opciones: el conciliador solicitara a las partes, para que una por una,
piensen y efecten el mayor numero de propuestas posible, las mismas que sern
registradas, se recomendara a las partes que generen como mnimo 3 opciones.
Propuestas de Formulas Conciliatorias: queda a criterio del conciliador la posibilidad de
proponer formulas conciliatorias.
Anlisis y Evaluacin de Opciones: se recurre en el criterio de legitimidad y se toma
como base de los cuales se determina la justicia y validez de las formulas conciliatorias.
Compromiso: al verificar la eleccin de una de las opciones vinculantes de solucin, el
conciliador dejara constancia verbal de la escogida.
Estructuracin del Acuerdo, Consulta y Ratificacin: queda nicamente a cargo del
conciliador el diseo del acuerdo que ser por escrito (acta de Conciliacin), contendr
trminos y condiciones para su ejecucin el plazo de cumplimiento, etc.
Filtro Legal: es indispensable que un abogado verifique la legalidad del acuerdo.
Suscripcin del Acuerdo: una vez suscrito por un abogado el acuerdo el texto final ser
suscrito por las partes.
La Reunin Privada: como herramienta discrecional, durante la audiencia el conciliador
puede sostener reuniones privadas con cada una de las partes, cuando se evidencian
situaciones que impiden el normal desarrollo de la Conciliacin, este tiene la obligacin
de informar a las partes que estas reuniones privadas puede llevarse a cabo en cualquier
momento, solicitada por una parte o de oficio.
La Negociacin: es una ciencia y arte donde configura un proceso voluntario entre dos
partes, en razn de un conflicto en la cual sus resultados son en mutuo benefici,
resolviendo la controversia que los separa, sin necesidad a recurrir a otro mtodo.
Tipos de Negociacin:
Distributiva: es aquella en la cual lo que gana una parte, es lo que pierde la otra.
Integrativa: tiene como meta la satisfaccin de los intereses (ganar).
Tcticas: Que afectan a las personas en la negociacin amenazas, aprovechamiento de
valores primordiales, rabia real o fingido, agresividad, dualidad (rol del bueno y el
malo), uso de engaos.

Causas del Conflicto: Recursos escasos, comunicacin, valores, necesidades humanas

bsicas, estructura social, ideologa.
Caractersticas del Conflicto:

no necesariamente supone agresin.

es una diferencia entre partes que pueden ser semejantes, equivalentes o

diferentes.

es un proceso.

se construye entre las partes.

puede ser conducido.

Elementos del Conflicto: situacin conflictiva, activa conflictiva y comportamiento

conflictivo.
Entrampamiento del Conflicto: estamos entrampados cuando invertimos nuestro tiempo
y recursos a pesar de percibir que nos encontramos en una circunstancia desfavorable.
Causas del Entrampamiento:
Subjetivas: econmicas y psicolgicas.
Objetivas: compromiso de consecuencia, ansiedad en funcin y falta de metas
concretas.
Como Enfrentamos el Conflicto:
competidor: gano o pierdo, me mantengo en mi posicin.
colaboracin: tengo preferencias, pero me interesa saber su punto de vista.
comprometedor: ni para m, ni para ti.
evitacin: para que pelear, para que hacernos problemas.
complaciente: bueno lo que tu digas.

6. El arbitraje comercial
6.1. Introduccin
Toda relacin humana est expuesta a conflictos de mltiples ndole en el que estn en
juegos diversos.

A medida que el hombre ha ido evolucionando ha tratado de encontrar diversos medios

para solucionar sus diferencias, hasta llegar al ordenamiento jurdico para garantizar
condiciones de vida y normas de conducta dentro de la sociedad, con el fin de mantener
la fuerza y evitar la violencia como mtodos orientados a la administracin de justicia, a
travs de un tercero imparcial que dirima sus confrontaciones.
Platn ensea que el mayor bien para el estado, no es la guerra ni la sedicin sino la
paz y la buena inteligencia entre los ciudadanos. Pero como la existencia de intereses
contradictorios forman parte de la naturaleza del grupo, el estadista ha debido crear
sistemas que ponga remedio a los disensos, obligando a los miembros a observar cierras
reglas y preventivo que en caso de presentar desavenencias, un tercero zanje las
disputas. Es indispensable que se establezcan tribunales para cada sociedad y jueces que
decidan sobre la marcha, las diferencias que se susciten. Tribunal que estar compuesto
por los jueces mas integro que se ha posible encontrar. Un estado no sera estado si lo
que concierne a los tribunales no estuviese arreglado como es debido.
El estado crea el derecho para justificar el carcter pblico de la entidad jurisdiccional,
toda vez que la imponer la obligacin debe respetarla, lo que se traduce en una accin
coercitiva de imposicin, as pues en las organizaciones sociales modernas el estado
tiene la facultad de promover los rganos que resolvern esas situaciones de conflictos
que alteran el orden social, para mantener la tranquilidad pblica.
Surge entonces la jurisdiccin, actividad destinada a restablecer el orden jurdico
alterado por conductas humanas al contrario de las normas establecidas.
Es una sentencia se aplica la imposicin de una conducta especifica a las partes que
estn obligadas a cumplirlas bajo amenaza de obtenerla en forma coactiva en caso de
resistencia.
La importante en el derecho no solamente radica en resolver el conflicto si no la forma
como se resuelve, por ello cuando un sistema judicial es deficiente, no cumple su
funcin a cabalidad se convierte en una ficcin corriendo el riesgo de retroceder al
pasado en que el hombre ejerca la justicia por su propia mano, asiendo imposible la
convivencia social. Ello explica porque la necesidad de encontrar otras formas
alternativas que puedan proveer las soluciones que en el sistema pblico no est en
condicin de brindar.
El arbitraje puede ser una de las formas a travs de la cual las personas encuentren el
acceso a una justicia eficiente administrada por las mismas partes, dentro de su esfera de
libertad y en el marco de sus derechos disponible (Art. 58 y 62, constitucin 1993).
Si bien es cierto que descongestionara la pesada carga procesal. No podemos
concebirla como un competidor de la va judicial sino ms bien como una va
complementaria en el entendido que el arbitraje no es vlido para cumplir clases de
litigio o bajo cualquier circunstancia.
Es regla general que en un litigio que verse sobre el orden pblico las partes no podrn
recurrir al arbitraje que es de competencia del poder judicial. Desde la produccin de
ciertas medidas probatorias la ejecucin forzosa del laudo, el arbitraje requiere la
colaboracin de los jueces. Es ms, si obtenido el laudo se presentan demoras o travs

en la etapa de la ejecucin judicial en la prctica, las deudas originalmente

controvertidas y previamente reconocidas en el laudo, quedaran diferidas en el tiempo.
Por tanto debemos ser consientes que el arbitraje debe convivir con la justicia en forma
armnica, manteniendo una relacin y un respeto mutuo entre ambos sistemas.

6.2. Importancia del arbitraje

El estado reconoce a las decisiones arbitrales el valor de la cosa juzgada posibilitando
para su cumplimiento los procedimientos de ejecucin de sentencias.
El Art. 83 de la ley N 26572, prescribe que el el laudo arbitral consentido o
ejecutoriado tiene valor equivalente a la de una sentencia y es eficaz y de obligatorio
cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo ordenado en el laudo no se cumple
por la parte o partes a quienes corresponda hacerlo, el interesado podr solicitar su
ejecucin forzada ante el juez, especializado en lo civil del lugar de la sede del arbitraje
que corresponda.
Debe tenerse presente que los rbitros no tienen el imperium, propio de los
magistrados del Poder Judicial, sin embargo los jueces tienen la obligacin de hacer
cumplir los laudos en las que ha participado el rbitro.

6.3. Arbitraje
Es un proceso en el cual se trata de resolver extrajudicialmente las diferencias que
surjan en las relaciones entre dos o ms partes, quienes acuerden la intervencin
de un tercero (arbitro o tribunal arbitral) para que los resuelva.
De todas las instituciones antes mencionadas, el arbitraje es el que mayor aproximacin
tiene con el modelo adversarial del litigio comn.
Es un mecanismo tpicamente adversarial, cuya estructura es bsicamente la de un
litigio. El rol del rbitro es similar al del juez: las partes le presentan el caso, prueban
los hechos y sobre esa base decide la controversia. Sin embargo, no obstante sus
similitudes el arbitraje mantiene con el sistema judicial una gran diferencia, la decisin
que pone fin al conflicto no emana de los jueces del Estado, sino de particulares
libremente elegidos por las partes.
A diferencia de la conciliacin y mediacin, el tercero neutral no ayuda ni colabora con
las partes a efecto de resolver el conflicto ms bien impone una solucin va LAUDO
ARBITRAL, que tiene efectos de sentencia judicial.
Al arbitraje se llega generalmente en forma voluntaria a travs de clusulas mediante las
cuales las partes deciden someter determinadas cuestiones a ser resueltas por el rbitro
en lugar de acudir a la justicia ordinaria.
Nuestra constitucin vigente (1993) en su Art. 138 establece la potestad de administrar
justicia emana del pueblo y se ejerce por el. Poder judicial a travs de sus rganos
jerrquicos con arreglo a la constitucin y a las leyes y en su Art. 139 seala no existe
ni puede establecerse jurisdiccin alguna independiente, con excepcin de la militar y la
arbitral. De igual modo el Art. 62 precepta los conflictos derivados de la relacin

contractual solo se solucionan en la va arbitral o en la judicial, segn los mecanismos

de proteccin previsto en el contrato o contemplados en la ley finalmente en relacin al
propio estado, en la parte del Art. 63 dispone el estado y las dems personas de derecho
pblico pueden someter las controversias derivadas de relacin contractual a tribunales
constituidos en virtud de tratados en vigor. Pueden tambin someterlas a arbitraje
nacional o internacional en la forma en que lo disponga la ley.
Como vemos la constitucin al tiempo que garantiza el acceso a la justicia ordinaria,
permite a los particulares y aun al estado, a dejar de lado ese medio recurriendo al
arbitraje como frmula alternativa.
Por lo dems el estado reconoce la decisin arbitral el valor de cosa juzgada,
considerando para tal efecto el procedimiento de ejecucin de sentencia judicial, como
expresamente seala el Art. 83 (ley general de arbitraje 26572) el laudo arbitral
consentido o ejecutoriado tiene el valor equivalente a una sentencia y es eficaz y de
obligatorio cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo ordenado en l se
cumple por la parte o partes a quienes corresponda hacerlo, el interesado podr solicitar
su ejecucin forzada ante el juez especializado en lo civil del lugar de la sede del
arbitraje que corresponda.
Sin embargo a dudas el arbitraje no pretende reemplazar a los jueces ni mucho menos
desmerecerlos, antes bien complementan el papel que desempean dentro de la
sociedad.
Dado el origen privado del arbitraje, es que las partes pueden designar el rbitro o
tribunal arbitral, segn sea el caso.
Existen particularidades de la figura que admiten presentarlos conforme al sistema
donde vayan a insertarse.
El arbitraje voluntario proviene de la libre determinacin de las partes, sin que preexista
un compromiso que los vincule.
El arbitraje forzoso en cambio viene impuesto por una clusula legal o por el
sometimiento pactado entre las partes antes de ocurrir el conflicto.
A su vez la eleccin de la va supone recurrir a rbitros libremente seleccionados o bien
designar a un organismo especializado (arbitraje institucionalizado).
La decisin (laudo) obliga peor no somete, es decir determina efectos que vinculan el
derecho de las partes, pero la inejecucin no tiene sancin de rbitros. En todo caso son
los jueces ordinarios quienes asumen la competencia ejecutiva.

6.4. Convenio Arbitral

Es el acuerdo voluntario entre las partes para solucionar sus diferencias, que surgen de
una relacin contractual o no contractual que sean o no, metera de un proceso judicial,
sujeta a requisitos generales establecidos en la legislacin civil para la validez de los
contratos.

La ley de arbitraje considera este principio en materia de convenio arbitral, exigiendo la

forma escrita, bajo sancin de nulidad. En la forma de una clusula inserta en el texto
del contrato, o bajo la forma de un acuerdo independiente.
El objeto del convenio arbitral debe ser lcito y posible. La ley de arbitraje ha regulado
las materias susceptibles de someterse a arbitraje, como son las materias determinadas o
determinables sobre la que las partes tengan la libre disposicin; exceptundose las
cuestiones que versen sobre el estado o capacidad civil de las personas, ni las relativas a
bienes o derechos de los incapaces, sin la previa autorizacin judicial. Aquellas sobre
las que ha recado resolucin judicial firme, salvo las consecuencias patrimoniales
provenientes de su ejecucin.
En cuanto se refiere a las partes del proceso; las que interesan al orden pblico, o que
versen sobre delitos o faltas; sin embargo, cabe arbitrarse respecto a la cuanta de la
responsabilidad civil, cuando no ha sido fijada en resolucin judicial firme.
En una palabra no son competentes los rbitros en las que est interesado el orden
pblico.
Cuando existe un convenio arbitral, ya no es competente el juez en lo jurisdiccional,
debiendo declinar su avocacin. Si el convenio es anterior evita el proceso judicial, que
pueda promoverse y si fuera celebrado estando pendiente un trmite judicial, produce el
efecto de extinguirlo (Art. 1 ley 26572).

6.5. Cuestiones aptas para el Arbitraje

Son aquellas divergencias producto de transacciones entre partes vinculadas por
relaciones comerciales duraderas, en las que adems de resolver el conflicto puntual, es
necesario mantener la relacin en trminos que les permita seguir haciendo negocios en
el futuro, o lo que se originen en el comercio internacional, por la publicidad que el
arbitraje ofrece en cuanto a elegir no solo la persona de los rbitros, sino el lugar donde
se llevara a cabo el juicio, el idioma, el procedimiento, etc..
La eficacia del arbitraje radica en la validez de la decisin que emana del rbitro, en esa
virtud el laudo, est respaldado por la cosa juzgada y es factible de ejecucin al igual
que una sentencia judicial.
A travs del arbitraje las partes habrn sustituido el juicio de conocimiento y todo el
tramite que se requiere en la justicia para llegar a una sentencia, en menor tiempo, con
menor costo con el mismo resultado.

6.6. Clases de Arbitrajes

Arbitraje institucional
En este arbitraje intermedia entre los rbitros una entidad especializada que administra y
organiza el trmite y presta servicios tiles para resolver la controversia.
Se rige por un reglamento al que se someten las partes, sin embargo se valen de
instrumentos cada vez ms giles, de modo de adecuar las reglas de las necesidades de

los usuarios surgiendo reglamentos de arbitraje comn u otras variantes como

arbitraje acelerado. Para optimizar la duracin del proceso de gran importancia para el
tiempo como factor fundamental.
Tambin hay otras formas Standard, para pactar el arbitraje, a travs de modelos de
convenio arbitral y todos los servicios de rutina para posibilitar su arbitraje, como
recibir y modificar las demandas, fijar los honorarios de los rbitros y peritos, elegir los
rbitros, resolver recusaciones contra ellos, sustituirlos por vacancia o renuncia, fijar la
sede del arbitraje o el idioma en que se tramitaran las actuaciones y en general todo lo
relacionado al proceso de arbitraje.
En el arbitraje libre o ad hoc no existe ninguna institucin que administre el sistema:
son las propias partes las que suministran las normas sobre las que den actuar y todo lo
necesario para que el arbitraje proceda.
As les proveen de los mecanismos de eleccin de los rbitros, indican el lugar, el
idioma, los procedimientos a aplicar, mtodos de coercin en caso de incumplimiento,
plazo para laudar y los recursos pertinentes que cabras contra el laudo.
La desventaja en este tipo de arbitraje est en que no habiendo intervenido una entidad
que preste el servicio administre el sistema e intermedie entre las partes, cualquier
diferencia que surja entre ellas ser resuelta en sede judicial. Si las partes no se ponen
de acuerdo, sobre el rbitro tercero, si se produce una recusacin contra un rbitro, se
debe reemplazar, si procede remplazarle al rbitro por renuncia, fallecimiento o
irresponsabilidad al ejercer el cargo.
La eleccin de estos mecanismos debe ser puesta en conocimiento de las partes sobre
sus ventajas y desventajas.
Arbitraje de derecho o de conciencia
Los rbitros se rigen por normas legales y deciden los asuntos litigiosos con arreglo al
derecho escrito.
En cambio el arbitro de conciencia puede dejar de lado la norma jurdica en el proceso
mismo como en la sustentacin del laudo; es decir que resuelven de acuerdo a su
criterio; sin embargo esa discrecionalidad no es ilimitada puesto que debe respetar el
principio elemental de garantizar la defensa en juicio, en el debe tener en cuenta la
equidad.
La ley da prioridad al arbitraje de conciencia, por cuanto contempla que en caso de no
haber pactado que el arbitraje sea de derecho, se tiene por entendido que es de
conciencia (Art. 3, prrafo 3, ley 26572).
La diferencia entre ambos estriba en que en el laudo de derecho, cabe apelacin (Art.
60, prrafo 1, ley 26572), en los laudos de conciencia, no procede ningn recurso (Art.
60, ltimo prrafo, ley 26572).
Arbitraje domestico o internacional

Esta calificacin obedece cuando intervienen un estado o se vincula con ms de uno:

La ley de arbitraje N 26572 Art. 91, define como arbitraje internacional cuando existen
los siguientes factores:
a. si las partes tiene al momento de celebrar el convenio arbitral domicilios en
estados diferentes.
b. si uno de los lugares siguientes est situado fuera del estado en que las partes
tienen sus domicilios.
El lugar de arbitraje, si este ha sido determinado en el acuerdo de arbitraje o con arreglo
a l.
El lugar de cumplimiento de una parte sustancial de las obligaciones de la relacin
jurdica o el lugar con el cual el objeto del litigio tenga relacin ms estrecha.

6.7. Arbitraje de Derecho o Conciencia

La legislacin nacional seala que el arbitraje puede ser derecho o de conciencia. Sobre
este punto corresponde exclusivamente a las partes convenirlo al momento de celebrar
el convenio arbitral. En caso de que no exterioricen su voluntad, se interpretar que el
arbitraje ser de conciencia.
Arbitraje de derecho: Se llama arbitraje de derecho, cuando los rbitros resuelven la
cuestin controvertida de conformidad con las leyes vigentes. Aqu los rbitros tienen
que ser abogados.
Arbitraje de conciencia: Se llama arbitraje de conciencia o equidad, cuando la solucin
del conflicto sometido es resuelta por el rbitro conforme a sus conocimientos y leal
saber y entender. Es decir, la solucin que se considere ms justa.

6.8. Los arbitros

El rbitro es la persona elegida por las partes para resolver una controversia, es por ello
la parte esencial del arbitraje mismo, todo el sistema gira en torno a l, desde que en su
integridad moral y buen criterio descansa la confiabilidad y la eficacia del arbitraje
como mecanismo de resolucin de conflictos.
El rbitro debe reunir cualidades de idoneidad y experiencia, aplicando su criterio
personal y buen juicio, manteniendo la imparcialidad e independencia frente a las
partes.
6.8.1. Quines pueden ser Arbitros
Segn la ley puede ejercer como rbitro cualquier persona mayor de edad, en pleno
ejercicio de sus derechos civiles. Exigiendo la ley que el rbitro de derecho debe ser
abogado, puede ser nacional o extranjero. Cuando se designa a una persona jurdica
como rbitro, se entiende que acta como entidad nominadora (Art. 20, ley 26572).

Requisitos para ser rbitro

Los miembros de la Junta de Arbitraje no podr ser persona directamente relacionadas
con las partes en conflicto, ni vinculadas con ellas por nexos familiares (4to. de
consanguinidad y 2do. de afinidad).
Postulacin:
La postulacin ser acompaada de una declaracin de los candidatos de que aceptan el
cargo en caso de ser elegidos, lo mismo se har, de no haber acuerdo en la designacin
del tercer rbitro. Toda designacin debe ser notificada.
El artculo anterior contiene una disposicin en cuanto al procedimiento para escoger
los tres miembros de la Junta de Arbitraje. Seala que los trabajadores escogern a un
miembro de una terna que presente el patrono. Este a su vez, escoger el segundo
miembro de la terna que presenten los trabajadores. El tercer miembro ser escogido por
los otros dos miembros elegidos. En caso de que las partes no se pongan de acuerdo, el
Inspector del Trabajo, lo decidir en forma sumaria.
En virtud del carcter de la Junta de Arbitraje su constitucin es distinta a la Junta de
Conciliacin. La Junta de Arbitraje no puede formarla personas relacionadas
directamente con alguna de las partes en el conflicto. La prohibicin abarca a los
familiares dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad. El
Arbitraje es un recurso voluntario cuando las partes no pueden ponerse de acuerdo,
cuando fracasa la conciliacin; en ese momento se requiere la presencia de terceros,
ajenos a los intereses de las partes en conflicto. La Ley del trabajo derogada estableca
que en el Distrito Federal y en cada uno de los Estado, deban existir en la respectiva
inspectoria, lista de rbitros del trabajo. Se designaba uno por cada doscientos
trabajadores y en el momento de presentarse el conflicto, se escogan los miembros de
la Junta de esas listas. Carcter de los Miembros de la Junta de Arbitraje:
En su aparte final la norma transcrita ordena que los rbitros designados o escogidos a
la suerte no estn relacionados con la industria u ocupacin en que haya ocurrido la
disputa. Con ello se ratifica el criterio de que los miembros de las Juntas de Arbitraje
tienen el carcter de verdaderos jueces, susceptibles de ser recusados, como todo Juez,
si est en tela de juicio su independencia frente a cualquiera de las partes.
En consecuencia, aunque sea designado por una de las partes, l rbitro no es
representante del inters de quien lo nombra. La intervencin de las partes para
constituir la Junta de Arbitraje, en el caso contemplado en el artculo 490 de la L.O.T.,
no tiene por objeto que acrediten representantes suyos en la junta, sino darles garantas
en cuanto a la objetividad e imparcialidad del arbitraje.
6.8.2. Impedimentos
Tienen impedimento los Magistrados, con excepcin de los Jueces de Paz, los Fiscales,
los Procuradores Pblicos y los Ejecutores Coactivos, el Presidente los VicePresidentes, los Parlamentarios y miembros del Tribunal Constitucional, Oficiales
Generales y Superiores de las Fuerzas Armadas y Polica Nacional, salvo los
profesionales asimilados, los Ex magistrados en las causas que han conocido, el

Contralor General de la Republica en procesos arbitrarios en que participen las

entidades bajo su control (Art. 26, ley 26572)

Conclusiones
Se llega a la conclusin de que resulta de gran importancia para los estudiosos de
las Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a
los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los
contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto
en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurdicas
que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del contador, porque los das
estn repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato,
ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones
de hipotecas.
Finalmente, queda la satisfaccin de haber hecho un trabajo conciso y claro que nos
ayuda a comprender algo ms de nuestra carrera como contadores, sobre la base terica
y se aclararon varios aspectos prcticos relacionado con dicho tema.

Bibliografa

Arias- Schereiber PezeT, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984.
Gaceta Jurdica. Lima. 2002.

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Gaceta Jurdica. Lima- Per. 2002.

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Castillo Freyre, Mario. los contratos sobre bienes ajenos. FIESSA. Lima. 1990.

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Campana Valderrama, Manuel. iuris verba. Voces del Latn en el Derecho. 1era.
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Cdigo civil comentado por los 100 mejores especialistas. Contrato en General.
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Pea Cabrera Freyre, Alonso Ral. derecho penal. parte especial. tomo 2,
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Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edicin. Gaceta Jurdica S.A. Lima- Per.
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Rubio Correa, Marcial. el ttulo preliminar del cdigo civil. 9na. Edicin. Fondo
Editorial Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima Per. 2008.

Anexo. Ejemplos de contratos mercantil de compra y

venta
Modelo de contrato de compra-Venta de inmueble
Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que celebran de un
parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con DNI. No. 05641705,con
domicilio en Calle Lima No. 920 Piura, soltero, quien en adelante se la llamara EL
VENDEDOR; y de la otra parte don JOS ROS FLORES, identificado con DNI. No.
04477726, domiciliado en Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura,
soltero, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas
No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Regin Piura; debidamente inscrito en la
ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura de la Regin Grau. El
rea y los linderos de este inmueble constan en la mencionada ficha registral.

SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de la Escritura Pblica de

Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don VCTOR PALACIOS y doa
PAULINA TELLO TVARA a su favor, ante el Notario Pblico Dr. Vctor Lizana
Pelles con fecha 04 de Abril del 2005, e inscrita la misma en la ficha antes indicada.
TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta
real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la
clusula primera, con todos los derechos y acciones que le correspondan, sin reserva, ni
limitacin alguna.
CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $
30,000.00 ( Treinta mil dlares americanos ), los mismos que se pagan totalmente a la
firma del presente documento.
QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio
pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente
no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin, renunciando a
cualquier accin encaminada a invalidar los efectos del presente contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan
hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o
restrinjan su derecho de libre disposicin.

SPTIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato esta en

posicin de el Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebracin de la
presente venta, se convierte en nico y nuevo propietario del inmueble citado.
OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin adicional y accesoria
de suministrar la documentacin total del bien as como de los servicios.
NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato,
incluyendo los notariales y registrales sern cubiertos por ambas partes incluyendo los
tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.
DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdiccin de los
jueces y tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna discrepancia
derivada de este contrato. El domicilio de cada uno de las partes para los efectos legales,
ser el sealado en la introduccin de este contrato.
Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo efecto, a
los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco.
Modelo de Contrato de compra-venta de Solar
Entre:
De una parte, LILIANA REYES BISOO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cdula de Identidad y Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en la
ciudad de New York, Estados Unidos de Amrica y accidentalmente en el sector Los
Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del
presente acto se denominar: LA VENDEDORA o por su propio nombre;

De la otra parte, LUZ DEL ALBA NEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cdula de Identidad y Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en el
sector de Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que
sigue del presente acto se denominar LA COMPRADORA o por su propio nombre:

Todos capaces de manera libre y voluntaria han convenido y pactado lo siguiente:

CLUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA,
con todas las garantas ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan
ms a delante, en favor de LA COMPRADORA quien acepta, formal e irrevocable
ACTO DE COMPRA-VENTA, respecto del inmueble que se describe a continuacin:

Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y
Provincia de Santiago, Sitio de Pontezuela, una porcin que mide 510 (quinientos diez)
METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Al Sur, Solar No. 16; Al
Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.

CLUSULA SEGUNDA: El precio fijado para la COMPRA-VENTA del inmueble

descrito precedentemente, es de CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$127,500.00). Suma sta que ser pagada a la firma
del presente contrato, por lo cual mediante el mismo, LA VENDEDORA le otorga a la
COMPRADORA carta de pago, descargo y finiquito legal por la mencionada suma.

CLUSULA TERCERA: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el

inmueble descrito precedentemente, mediante la Carta Constancia del Certificado de
Ttulo Original, Duplicado del Dueo No. 98 ( Anotacin No. 20 ) , expedido a su favor
en fecha 16 del mes enero del ao 1986 por el registrador de Ttulos del Departamento
de Santiago.

CLUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las
partes hacen eleccin de domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.
REDACTADO DE BUENA FE, LEDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2)
originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En
la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, Repblica
Dominicana, Veintids (22) das del mes de Febrero del ao dos mil doce (2012).

LILIANA REYES BISOO LUZ DEL ALBA NEZ

LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRS FRAS SERRANO, Notario Pblico nmero 8535 para el Municipio
de Santiago; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el documento que
antecede fueron puestas en mi presencia por las seoras: LILIANA REYES BISOO Y
LUZ DEL ALBA NEZ, de calidades que constan en el documento que antecede y
quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran a usar en todos sus actos, tanto pblicos como privados. En la ciudad de
Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los Veintids (22) das
del mes de Febrero del ao dos mil doce (2012).

LIC. ANDRS FRAS SERRANO

Notario Pblico No. 8535.

Video-leccin
A continuacin la profesora Andrea Sicardi, del ISIV, hace una exposicin bastante
completa sobre el tema de los contratos mercantiles, sus tipos y principales

caractersticas. Aunque en algunos apartes se tocan aspectos especficos de la

legislacin argentina, los conceptos se pueden tomar como referencias generales sobre
esta materia. (6 videos, 57 minutos)