Departamental 208

01/07/15
Especificaciones Tcnicas

ESPECIFICACIONES
TCNICAS
Arquitectura
AMPLIACION LOCAL COMERCIAL
AV. DEPARTAMENTAL 208

Julio, 2015
1. INFORMACIONES GENERALES
1

Departamental 208
01/07/15
Especificaciones Tcnicas

AMPLIACION BODEGA DEPARTAMENTAL 208

Destino

Direcci
:
n
1.1

BODEGA

Propietar
io

David Cceres Pizarro

AV. DEPARTAMENTAL 208

Comuna

SAN JOAQUIN

Generalidades

Las presentes especificaciones tcnicas tienen por objeto definir la obra de

Habilitacin de la bodega de avenida Departamental 208.
La obra se realizar en conformidad de estas Especificaciones Tcnicas, con los planos
del proyecto de Arquitectura y Especialidades. Estos documentos se complementan
recprocamente incluyendo tambin cualquier antecedente del proyecto, de modo que
cualquier informacin que aparezca en uno de ellos se considera vlida , cualquier
discrepancia, contradiccin u obvia omisin entre estos documentos, deber hacerla llegar el
Constructor al Arquitecto, dejndose constancia, del problema y solucin en el Libro de
Obras.
1.1.1 Antecedentes
1.- Los antecedentes entregados sern los planos de Arquitectura y Especificaciones
Tcnicas, elaborados por la oficina de arquitectura respectivamente seleccionada para el
desarrollo del proyecto por
RAUL MEZA LORCA, ARQUITECTO PATROCINADOR
Listado de planos Arquitectura

Levantamiento (Situacin Actual)

Planta Layout (General de Arquitectura)
ELEVACIONES EXTERIORES

Se deben considerar como parte integrante y complementaria de las presentes

Especificaciones Tcnicas las leyes, ordenanzas, normativas y reglamentos contingentes:
- Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
- Reglamentos y Ordenanza local de la I. Municipalidad Santiago.
- Normas y reglamentos para Urbanizaciones e Instalaciones domiciliarias de
Alcantarillado, Agua Potable, Luz, Fuerza, Dictados por Organismos Oficiales tales
como Empresa de Servicios Sanitarios Regional, SEC, SERVIU, Ministerio de Salud.
- Normas y Reglamentos DIN, ASHRAE e ISO.
- Cdigo del Trabajo, Decretos, Circulares, Resoluciones y Reglamentos Oficiales sobre
la materia.
- Ley de Accidentes del Trabajo y Normas Preventivas.
- Ley de Servicio de Seguro Social y de AFP.

Departamental 208
01/07/15
Especificaciones Tcnicas

Se da por entendido que el contratista est en conocimiento de todas estas

disposiciones, as como la reglamentacin vigente, por consiguiente cualquier defecto,
omisin, mala ejecucin y o dificultad de obtencin de los elementos que conforman la
construccin es de su nica responsabilidad, debiendo
rehacer los elementos o
procedimientos rechazados en cualquiera de las partidas, de serle indicado as dentro del
perodo de construccin o de garanta de las obras. Los costos que deriven por concepto de
Permisos Municipales, Derechos e Impuestos Municipales o de los dems Servicios sern
asumidos por el Mandante.
Tanto la calidad de los materiales a emplearse en la obra, como los procedimientos
constructivos, debern cumplir con las normas INN y con toda la normativa afn vigente. Se
entiende que los materiales son nuevos de acuerdo a las normas, y que los mtodos
constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las respectivas
fbricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En todo caso
los procedimientos debern atenerse a las mejores prcticas de la tcnica, y cuando
corresponda, debern obtenerse certificados de calidad de los productos y certificados de
ensaye emitidos por los laboratorios oficialmente reconocidos.
El Contratista durante el periodo de estudio de su oferta, deber analizar
detenidamente los elementos especificados, nacionales o importados estn o no
representados estos ltimos en Chile, ya que no se aceptarn sustitutos que no cumplan con
la calidad tcnica equivalente, ni elementos hechizos que pudieran cumplir con las
funciones de los especificados. El Contratista adquiere este compromiso con el solo hecho de
presentarse a la licitacin.
Si alguna partida estuviera indicada en los planos o especificaciones en forma
incompleta para su correcta mensura, el Contratista estar obligado a solicitar antecedentes
faltantes durante el periodo de consultas y aclaraciones, en caso contrario se entender que
ser de su cargo la partida o parte de ella en los trminos que indique el mandante.
El contratista suministrar todo el trabajo necesario para ejecutar este proyecto, los
Subcontratistas que utilice debern contar con el visto bueno del mandante y del Arquitecto,
formalizado por escrito.
De existir discrepancias de interpretacin, de medidas u otra de cualquier ndole entre
los planos de arquitectura y dems especialidades, prevalecern los de arquitectura, de
existir estas diferencias ser obligacin del responsable de la Empresa Constructora en la
Obra solicitar la pronta aclaracin a los Arquitectos; ya que de no proceder as, cualquier
diferencia resultante en la obra con los planos de arquitectura se considerar un error de
total responsabilidad de la Empresa Constructora.

1.1.2 Leyes y ordenanzas

El contratista cumplir fielmente todas las leyes y ordenanzas que exigen este tipo de
remodelaciones, asimismo las obligaciones tributarias y leyes sociales del personal que ah
labora pudiendo ser requerido por la I.T.O. como entidad fiscalizadora para asegurarse del
cumplimiento de esta normativa.
1.1.3 Responsabilidad por daos
Ante cualquier destrozo o dao, la constructora se har responsable de responder
directamente por todos los daos ocasionados, obligndose a realizar todas y cada una de
las faenas necesarias para reparar y dejar en perfecto estado, todo lo daado, antes de
finalizar la obra.

Departamental 208
01/07/15
Especificaciones Tcnicas

1.1.4 Archivo de Obra y Programacin

0.1.8.1Bajo la responsabilidad custodia del Profesional a cargo de la Obra, se mantendrn en
la oficina de la Obra un archivo ordenado de los siguientes documentos:
-Leyes, Ordenanzas y Reglamentos de Construccin.
-Legajo completo y actualizado de planos revisin al da, ploteado a costo del contratista.
-Especificaciones Tcnicas.
El arquitecto ser responsable de adjuntar a estas especificaciones cualquier
documento que genere el propietario en el que se indiquen cualquier tipo requerimiento o
restriccin en cuanto a horarios, protocolos de construccin o cualquier otro tipo de
indicacin que deber considerar durante la ejecucin de la obra, el cual la Constructora
deber cumplir y acatar a cabalidad en su totalidad. Ser responsabilidad de la Constructora
la consulta de la existencia de algn documento de las caractersticas mencionadas y
realizar al arquitecto la solicitud de este en caso de no haber sido adjuntado a las presentes
especificaciones.
0.1.8.2Bajo custodia y responsabilidad directa del Profesional a cargo de la Obra, se llevar
un solo Libro de Obra, en triplicado, en el cual, el representante del Propietario, los
Arquitectos, Ingenieros, Calculista, Ingenieros Elctricos, Ingeniero Sanitario, Consultor de
proteccin de incendios y los Ingenieros a cargo de la construccin efectuarn las
anotaciones correspondientes a sus funciones.
Todas las instrucciones que emanen de estos profesionales, debern quedar
estampadas en este libro, debidamente firmado, tanto por ellos como por el Profesional a
cargo de la Obra. El que, adems deber enviar va email a los profesionales a cargo del
proyecto para su aprobacin cualquier anotacin que se establezca en el libro de obra.
0.1.8.3 Programacin de Obra (Carta Gantt):
Se mantendrn en la obra un cuadro de avance de acuerdo al sistema de trayectoria
crtica.
Se efectuarn los ensayos de materiales que sean solicitados y los controles de calidad, en
cantidad y oportunidad que sean solicitados por los correspondientes profesionales. Todos
estos ensayos sern de cargo de la Constructora.
0.1.8.4 Calidad de los materiales:
La totalidad de los materiales especificados se entienden deben ajustarse
estrictamente a las normas y ensayos consignados para cada uno de ellos, o a las
instrucciones de los fabricantes en los casos en que se establezcan marcas determinadas.
Antes de depositar en el lugar de las obras los materiales que se van a emplear, el
Contratista deber presentar a la consideracin de los Arquitectos o a la persona que el
Mandante designe, una muestra de cada uno para su revisin, ensaye y aceptacin
provisoria.
La aceptacin definitiva del material por los Arquitectos de la obra, se har durante la
marcha misma de las obras y con el material depositado al pie de ellas.
Del ensaye de los materiales y de su resultado, se dejar constancia en l o los libros
de Obra y los gastos que se origine por el ensaye sern de cuenta del mandante.
0.1.8.5 Sustitucin o modificacin de la Obra:
Cuando el contratista est obligado a emplear un material de marca o calidad
determinada, como tambin solicite una sustitucin o modificacin que se estimare
procedente deber ser debidamente fundamentada y en especial calificada, para el visto
bueno de los arquitectos o de la I.T.O.

Departamental 208
01/07/15
Especificaciones Tcnicas

1.2 Cierres Provisorios

Se considerar la colocacin del cierro provisorio el cual servir durante la ejecucin de
los trabajos. Para los casos en que se requieran otros cierros, stos debern ser aprobados
Se deber considerar cierre en el total de la fachada en todo lo alto de la edificacin,
ubicado sobre la vereda, este debe constituir el cierre de la obra por lo tanto deber tener
los resguardos de seguridad necesarios para velar por la seguridad de la obra. Se debe
adems instalar cierre de malla sobre los andamios de modo de evitar cualquier vista al
interior de la obra.
Los costos por conceptos de derechos municipales para estos permisos sern
asumidos por el mandante.
El retiro de escombros y excedentes se har diariamente hasta concluir las faenas y deber
ser acopiado en sacos plsticos desde las dependencias y cargado igualmente en los
camiones de retiro, para este efecto se hace hincapi que deber retirarse los escombros en
el horario permitido para estos efectos por parte de la I. Municipalidad de SAN JOAQUIN. El
aseo diario de la obra debe ser una actividad continua en el tiempo. La obra debe
permanecer limpia y ordenada permanentemente acopiando los materiales ordenadamente
de tal manera que se pueda trabajar y circular de forma segura dentro de la faena. Todo
escombro se debe trasladar a botadero municipal autorizado.
Se consideran escarpe, excavacin y retiro pavimento actual en 20 cm. bajo el NPT
actual para la ejecucin de nuevo radier y pavimento segn EETT

1.3 Muros Perimetrales

La edificacin de la ampliacin contempla muro de adosamiento previo permiso
notarial , muro construidos con ladrillo fiscal y muro con marcos de pino de 2x 2., Forrados
en internit, plumavit y volcanita. La plancha ser fijada al muro de hormign con perfil por
medio de tornillos autorroscantes tipo Phillips de 1 colocado con un distanciamiento
mximo de 30 cms. uno del otro. Los perfiles irn unidos mediante tornillos Framer de 1x6.
se debern contar con una pieza de de pino bruto 2x2 como solera inferior para afianzar el
guardapolvo y en los encuentros con los dinteles para afianzar los marcos de ventanas. Su
instalacin y construccin se har de acuerdo a indicaciones del fabricante.
Preparacin de superficies para lo cual ser necesario raspar bien y lijarlos prolijamente,
previo a la colocacin de una o ms manos de pasta muro Tajamar F-15 o similar, una vez
lijados recibirn una mano de aparejo ltex blanco como base, listo para recibir la pintura de
terminacin

Estructura de Techumbre, cubierta y hojalatera

2.1 Estructura de Techumbre

Cerchas de madera de Pino de 1 x 6, separadas a 0.75 metros se anclara a la
solera del tabique por escuadras y placas metlicas

2.2 Cubierta
Para la cubierta se considerar que las pendientes, traslapos, fijaciones y colocacin de
planchas debern cumplir con las Normas I.N.N. o instrucciones del fabricante, segn
corresponda, en cada caso.

Departamental 208
01/07/15
Especificaciones Tcnicas

2.3 Canales, forros y bajadas

Plancha de acero con tratamiento ZincAlum, de 0.5 mm. de espesor. Irn en canales
de aguas lluvias, forros, embudillos, etc. y en general en todos aquellos remates de
hojalatera de cubierta no visibles desde las fachadas. El plegado de las lminas se har
siempre a mquina.
Para los casos en que se consulten, las bajadas se harn de tubo de PVC de 4 o 6
de dimetro 160 mm; sujeto al correspondiente paramento vertical con abrazaderas de
acero de 3 mm. de espesor.

TERMINACIONES
3

Pavimentos

En exterior se considera Radier afinado a grano perdido.

3.1 Pavimento Interior Piso Flotante

3.2 Cielos de Volcanita
Segn planos correspondientes irn cielos duros de Volcanita de espesor 10 mm. Con
junta invisible Joint Gard o similar, empastada y pintada con esmalte al agua segn detalle
anterior.

Puerta ventanas y quincallera

4.1 Puertas varias

Todas las puertas interiores, sern terciadas lisas, tipo Placarol de 44mm
Las celosas de ventilacin en puertas de baos sern de madera 30 x 50 Cms.
Se deben excluir puertas de cmaras las que sern provistas por especialista
Todos deben quedar en perfectas condiciones y aseados. El contratista ser el
responsable y reemplazar a su costo los cristales quebrados o con defectos. No se aceptar
cristales rayados o que deformen la visin.

3.2 Topes de puerta

Todas las puertas deben llevar topes de puertas tipo Medialuna, marca Scanavini,
articulo TOP001-AI, acabado acero inoxidable. Se ubicarn a 5 Cms. del muro atornillado
contra el piso con tornillos de 1 y tarugos tipo Fischer.

Departamental 208
01/07/15
Especificaciones Tcnicas

3.3 Marcos de madera

Se consideran todos los marcos de madera. Cuando corresponda estos irn fijados a
los paramentos verticales con tarugos tipo Fisher con sus respectivos tornillos, debiendo
quedar este marco completamente firme y bien afianzado. No se aceptarn cortes o
ensambles de aluminio mal terminados.
Los marcos irn ubicados al mismo costado del vano respecto a su apertura, llevando
como unin con las hojas tres o cuatro bisagras, segn especificacin de quincallera y
dependiendo del alto de la puerta.

Pinturas

Preparacin de superficies:
Todos los muros, mochetas, vigas, shafts y pilares irn pintados, para lo cual ser
necesario raspar bien y lijarlos prolijamente, previo a la colocacin de una o ms manos de
pasta muro Tajamar F-15 o similar, una vez lijados recibirn una mano de aparejo ltex
blanco como base, listo para recibir la pintura de terminacin. Para las vigas y pilares de
hormign armado (o estucado) se deber considerar enlucido a yeso para dejar las caras
perfectamente niveladas y aplomadas. Este tratamiento incluye tambin los cielos duros, de
Volcanita del local.
Todos los muros que presenten grietas y/o fisuras debern ser reparados para dejarlos
en perfectas condiciones.

Eliminacin Muros

Los muros eliminados en el exterior e interior se encuentran definidos de color

amarillo en el plano de edificacin, las mochetas se deber considerar enlucido a yeso para
dejar las caras perfectamente niveladas y aplomadas. La duracin de eliminacin de los
muro estos no superaran los 3 das , ser acopiando los materiales ordenadamente de tal
manera que se pueda trabajar y circular de forma segura dentro del recinto. Todo escombro
se debe trasladar a botadero municipal autorizado previa coordinacin con el municipio.
Costo por eliminacin y terminacin de muros $ 150.000 , 3 metros cbicos de
escombros retirados por la ilustre municipalidad de San Joaqun $ 18.000. Responsabilidad
del Arquitecto patrocinador y cobrados de forma separada por el mandante.

__________________________
RAUL MEZA LORCA.

_______________________
DAVID CACERES PIZARO
Arquitecto

Propietario

Copax Ltda.
Departamental 208

Av.