Código de Obras

A U T GR A F O N 2 .
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Referente ao Projeto
de Lei Complementar n 006/2006
Institui o Cdigo de Obras do Municpio de
Andradina e d outras providncias.
ERNESTO ANTONIO DA SILVA, Prefeito Municipal de
Andradina, Estado de So Paulo, no uso das atribuies
que lhe so conferidas por lei, FAZ SABER que a
Cmara Municipal de Andradina aprovou e o Executivo
Municipal sanciona e promulga a seguinte lei:
CAPTULO I
DAS DEFINIES
Art. 1. A municipalidade adota, para incorporar s suas posturas e Legislao
Estadual, na parte referente construo, reforma, ampliao e regularizao de
prdios urbanos, em especial o Decreto 12.342, de 27 de setembro de 1978, e suas
Normas Tcnicas Especiais.
Art. 2. Para efeito de interpretao do presente Cdigo de Obras e de projetos para
edificaes, so adotadas as seguintes definies:
ABAULAR Dar forma curva, arqueada, a uma superfcie, a fim de propiciar melhor
escoamento da gua ou acabamento esttico.
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte integrante
deste Cdigo quando com elas relacionadas;
ABERTURA - Termo genrico que resume todo e qualquer rasgo na construo, seja para
dar lugar a portas e janelas, sejam para criar frestas ou vos.
ABERTURA DE VALA Ato de fazer valas. Ver Vala.
ABBADA Todo teto cncavo pode ser chamado de abbada. Cobertura encurvada. Do
ponto de vista geomtrico, a abbada tem origem num arco que se desloca e gira sobre o
prprio eixo, cobrindo toda a superfcie do teto. As abbadas variam de acordo com a
forma do arco de origem. Abbada ogival. Tambm chamada de gtica, cujo arco tem
forma de ogiva, uma marca da arquitetura rabe. Abbada aviajada tem origem em um
arco cujas extremidades esto em desnvel. H ainda a abbada de lunetas. De menor
altura, esse tipo est presente nas casas de estilo colonial americano e facilita a
iluminao interior. Ver Luneta.
ABRAADEIRA- Pea metlica que, normalmente, segura as vigas ou tesouras do
madeiramento. Tambm fixa peas como tubos, em paredes.
Autgrafo n 2.330/2006
ABRASO Desgaste causado na superfcie pelo movimento de pessoas ou objetos.

ABRIGO Lugar onde o homem pode se proteger das intempries. No uso corrente,
indica local como garagem, tambm chamado de abrigo de carro.
ABRIGO ISOLADO Cobertura independente da construo principal, em balano, com
uma nica parede lateral fechada, ou ainda, cobertura com quatro apoios e todas as
laterais abertas.
ACABAMENTO Arremate final da estrutura e dos ambientes da casa, feito com os
diversos revestimentos de pisos, paredes e telhados.
ACETINADO- Todo material tratado para ter textura semelhante ao cetim.
ACESSO Rampa, escada, corredor ou qualquer meio de entrar e sair de um ambiente,
uma casa ou um terreno.
ACLIVE- Ladeira. Quando o terreno se apresenta em subida em relao rua.
ACRSCIMO OU AUMENTO Ampliao de uma edificao feita durante a construo
ou aps a concluso da mesma.
AO CARBONO Liga de ao e carbono que resulta num material leve e de grande
resistncia.
ADEGA Tambm conhecida como cava, A palavra, provavelmente, tem origem no termo
francs cave: lugar especial da casa em geral no subsolo, onde se guardam vinhos e
azeites. A adega precisa ter condies climticas controladas, para melhor conservar os
vinhos.
ADOBE Tijolo feito com uma mistura de barro cru, areia em pequena quantidade,
estrume e fibra vegetal. Deve ser revestido com massa de cal e areia. O termo adobe vem
do rabe attobi e designa tambm seixos rolados dos leitos de rios.
AFAGAR Nivelar, aplainar, desbastar salincias ou alisar madeiras.
AFASTAMENTO Ver Recuo.
AFRESCO Tcnica de pintura usada na Renascena italiana. Trabalha o revestimento
ainda mido de paredes e tetos, permitido a absoro de tinta.
AGLOMERADO Placa prensada, composta de serragem compactada com cola e
fechada com duas lminas de madeira.
AGREGADO o material mineral (areia, brita etc.) ou industrial que entra na preparao
do concreto.
AGRIMENSOR Topgrafos. Profissional que estuda os nveis e as caractersticas do
terreno para ajudar o arquiteto no seu trabalho.
AGRIMENSURA Medio da superfcie do terreno. Ver Topografia.
GUA DE TELHADO Cada uma das superfcies inclinadas da cobertura, que principia
no espigo horizontal (cumeeira) e segue at a beirada. Ver Espigo.
GUA-FURTADA Vo entre as tesouras do telhado. ngulo do telhado por onde correm
as guas pluviais. Espcie de sto. Ver Mansarda.
GUA-MESTRA Nos telhados retangulares de quatro guas, o nome que se d s
duas guas de forma trapezoidal. As duas guas triangulares so chamadas de tacanias.
ALAMBRADO a cerca feita com fios de arame que delimita um terreno.
ALAPO Portinhola no piso ou no forro que d acesso a pores ou stos.
ALAR Levantar a parede, construir.
ALCOVA Quarto pequeno de dormir, sem aberturas para o exterior, que faz
comunicao com ante-salas. Do rabe al-qubb, que significa abbada.
ALDRAVA O mesmo que aldraba. Argola que fica do lado de fora da porta e serve de
instrumento para bater porta. Ver Ferragem.
ALICERCE Elemento de construo de apoio e/ou nivelamento da viga baldrame. Ver
Fundao.
ALINHAMENTO Linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou dominical e
o logradouro pblico.
ALMOFADA Na marcenaria e carpintaria, pea com salincia superposta superfcie.
ALPENDRE Cobertura suspensa por si s ou apoiada em colunas sobre portas e vos.
Geralmente fica localizada na entrada da casa. Aos alpendres maiores d-se o nome de
varanda. Ver Varanda.
ALPINO Tipo de construo com elementos comuns s casada das regies dos Alpes,
especialmente da Sua e do norte da Itlia. Ver Chal.
ALTO RELEVO Salincia criada e definida numa superfcie plana.
ALVAR Documento que autoriza a execuo de obras no permetro urbano, sujeitas
fiscalizao municipal.
ALVENARIA Conjuntos de pedras, de tijolos ou blocos com argamassa ou no que
forma paredes, muros e alicerces. Quando esse conjunto sustenta a casa, ele chamado
de alvenaria estrutural. O prprio trabalho do pedreiro.
AMIANTO Tem origem num mineral chamado asbesto e composto de filamentos
delicados, flexveis e incombustveis. usado na construo de refratrios, como
churrasqueiras, e na composio do fibrocimento de algumas caixas-dgua.
AMPLIAO rea resultante do aumento da rea construda.
ANDAIME Plataforma usada para alcanar pavimentos superiores da construo.
ANGELIM-VERMELHO Madeira de construo de cor castanho-rosado. Encontrado na
Regio Norte do pas.
ANGICO Madeira muito dura, castanha clara e avermelhada, tpica do Estado de So
Paulo, Minas Gerais e Mato Grosso. Usada em dormentes das antigas entradas de ferro,
atualmente uma madeira em extino.
ANODIZAO Tratamento qumico no alumnio que lhe confere aparncia fosca e cores
variadas.
ANTEPROJETO Primeiras linhas traadas pelo engenheiro civil ou arquiteto em busca
de uma idia ou concepo para desenvolver um projeto.
APARTAMENTO Conjunto de dois cmodos contguos em que um quarto de dormir e
outro banheiro ou unidade autnoma de moradia em edificao habitacional mltipla
disposta em andares.
APICOADO Superfcie submetida a desbastamento do qual resulta uma textura rugosa,
antiderrapante. Normalmente feito de pedras.
APLIQUE Ornamento. Enfeite fixado em paredes ou muros.
APROVAO DO PROJETO Ato administrativo que certifica a legalidade de um projeto
ao Cdigo de Obras Municipal.
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UMBRAL Entrada. Parte superior das portas. Ver Porta.

URBANISMO Tcnica de organizar as cidades com o objetivo de criar condies
satisfatrias de vida nos centros urbanos.
USUCAPIO Instrumento legal que possibilita o acesso propriedade da terra pela
posse. A Constituio Brasileira estabelece que os terrenos rurais cuja posse seja de vinte
anos ou mais podem entrar num processo de usucapio que acabar por dar a
propriedade ao posseiro. Nas cidades, o tempo de posse para efeito de usucapio de
cinco anos.
VALA Escavao estreita e longa no solo para escoar guas residuais ou pluviais e
tambm para execuo de badrames e de instalaes hidrulicas ou eltricas.
VO Abertura ou rasgo numa parede para a colocao de janelas ou portas.
VO LIVRE Distncia entre os apoios de uma cobertura.
VARA Madeira rolia usada no telhado.
VARANDA Alpendre grande e profundo. Ver Alpendre e Sacada.
VEDAO Ato de vedar. Fechar.
VENEZIANA Tipo de esquadria, de porta ou janela, que permite a ventilao
permanente dos ambientes, impedindo a visibilidade do exterior e a entrada de gua da
chuva. formada por palhetas inclinadas e paralelas. Algumas tm palhetas mveis.
VERGA Pea colocada, superior e horizontalmente, em vo de porta ou janela,
apoiando-se sobre as ombreiras em suas extremidades.
VERGALHO Barra de ferro comprida que serve para estruturar vigas, lajes, colunas e
pilares de sustentao.
VERMICULITA Espcie de mica presente na composio de materiais que ajudam o
isolamento termoacstico.
VERNIZ Soluo composta de resinas sintticas ou naturais que trata e protege a
madeira e o concreto armado.
VIDRO ARAMADO Aquele que tem uma trama de arama em seu interior para torn-lo
mais resistente.
VIDRO TEMPERADO Aquele que passa por um tratamento especial de aquecimento e
rpido resfriamento para torn-lo resistente a impactos.
VIGA Elemento estrutural de madeira, ferrou ou concreto armado responsvel pela
sustentao de lajes. A viga transfere o peso das lajes e dos demais elementos (paredes,
portas etc.) para as colunas.
VIGOTA Pequena viga.
VINLICO Tipo de plstico apropriado para revestir pisos e paredes.
VISTORIA Ato que constata a situao atual do imvel.
VITRAL Painel criado por um artista e executado com pedaos de vidro colorido
rejuntados com chumbo.
VITRIFICADO Material que assume a aparncia de vidro. Muitas vezes, resulta da
aplicao de uma camada de vidro sobre outro material.
VITR Pequena janela fechada por vidros que podem formar desenhos.
VOLANTE Pea onde se pega para abrir a torneira.
VOLUMETRIA Conjunto de dimenses que determinam o volume de uma construo,
dos agregados, da terra retirada ou colocada no terreno etc.
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VOLUTA Ornato em forma de espiral que aparece nos capitis de colunas clssicas,
especialmente nas jnicas. Ver Capitel.
ZARCO Subproduto do chumbo, de cor alaranjada. Evita a ferrugem.
ZENITAL Iluminao vinda de domo ou clarabia. Ver Iluminao zenital.
ZINCADO Material que foi revestido de zinco. O revestimento de chapas de ferro d
origem s telhas de zinco usadas em coberturas ou telhados quase planos, com pouca
inclinao.
Art. 3. No texto deste Cdigo de Obras, os verbos empregados incluem no tempo

presente tambm o futuro e vice-versa; as palavras do gnero masculino incluem o
feminino e reciprocamente; o singular inclui o plural; pessoa jurdica ou fsica,
indistintamente.
CAPTULO II
REGISTRO PROFISSIONAL
Art. 4. So considerados habilitados ao exerccio da profisso aqueles que
satisfazerem as disposies da legislao profissional vigente.
Pargrafo nico. So profissionais legalmente habilitados a projetar, calcular,
construir e orientar as edificaes, aqueles que satisfaam as exigncias de
legalizao para o exerccio da profisso e que estejam devidamente registrados no
CREA-SP.
Art. 5. Somente profissionais habilitados podero assinar, como responsveis
tcnicos, qualquer documento, projeto ou especificao a ser submetida a Prefeitura.
1 A responsabilidade civil pelos servios de projeto, clculos e especificaes cabe
aos seus autores e responsveis tcnicos e, pela execuo de obras, aos profissionais
que as atribuem.
2 A municipalidade no assumir qualquer responsabilidade em razo da
aprovao do projeto da construo ou da licena de construo de obra mal
executada.
Art. 6. O profissional que substituir outro, dever comparecer ao departamento
competente para assinar o projeto, ali arquivado, munido de cpia aprovada que
tambm ser assinada submetendo ao visto do responsvel pela seo competente.
Esta substituio de profissional dever ser precedida do respectivo pedido por
escrito, feito pelo proprietrio e assinado tambm pelo novo responsvel tcnico.
Pargrafo nico. O profissional que requerer baixa de responsabilidade tcnica,
dever comunicar a Prefeitura Municipal mediante requerimento, apresentao da
ART de baixa e cpia da carta endereada ao proprietrio comunicando a sua baixa
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de responsabilidade para que o departamento tcnico notifique o proprietrio a

proceder sua substituio.
Art. 7. Sempre que cessar a sua responsabilidade tcnica por trmino da obra, o
profissional dever solicitar Prefeitura Municipal a expedio da Certido de
Construo e a respectiva baixa de responsabilidade, que somente ser concedida
estando a obra concluda de acordo com o projeto aprovado.
CAPITULO III
DA EDIFICAO
Seo I
Inicial
Art. 8. A execuo de qualquer edificao ser precedida dos seguintes atos
administrativos:
I- Certido do Uso e Ocupao do solo;
II- Aprovao do projeto;
III- Licenciamento da Construo ( Alvar de Construo).
1 A certido do Uso e Ocupao do solo preceder elaborao do projeto.
2 A aprovao do projeto e licenciamento da construo de que tratam os incisos II
e III podero ser requeridos de uma s vez, devendo neste caso, os projetos estarem
completos em todas as exigncias constantes neste cdigo.
Seo II
Do Licenciamento, da Construo e da Aprovao do Projeto
Art. 9. Para a aprovao de projetos de construo, ampliao, reforma, reconstruo
e regularizao, o proprietrio do imvel dever apresentar junto Prefeitura Municipal
os seguintes elementos:
I- Requerimento dirigido ao Sr. Prefeito Municipal, em nome do proprietrio,
solicitando o alvar de construo e aprovao de projeto em duas vias;
II- Cpia xerogrfica da escritura pblica ou do compromisso de compra e venda do
imvel;
III- Uma cpia autenticada da anotao de responsabilidade tcnica ART, de cada
profissional responsvel pela obra, devidamente chancelada pela Inspetoria do
Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA-SP, com o recolhimento da
respectiva taxa;
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IV- Memorial descritivo, detalhando todas as etapas construtivas, quer seja para
construo, ampliao, reforma ou regularizao, em 03 (trs) vias datilografadas ou
impressas e assinadas pelo proprietrio e responsveis tcnicos;
V- Projeto arquitetnico completo, em 03 (trs) vias, uma cpia do quadro informativo,
devidamente assinadas pelo Responsvel Tcnico e Proprietrio e com a chancela da
Inspetoria do CREA-SP;
VI- Todos os projetos complementares de hidrulica, eltrica, estrutural, em duas vias,
quando se tratar de construo nova para residncias novas e acima de 150m e para
as comerciais at 150m, exceto para barraces em estrutura metlica ou pr
moldada, com telhas galvanizadas ou zinco, de at 300m, com p direito de no
mnimo 4,50 metros;
VII- Para reformas com ampliao, estaro isentas dos projetos complementares
todas aquelas que tiverem rea de ampliao inferior a 70m (setenta metros
quadrados);
VIII- Estaro isentas da apresentao dos projetos complementares todas as
reformas com ampliao cuja soma das reas construda e a ser ampliada, no
ultrapasse 150,00 (cento e cinqenta) metros quadrados;
IX- Matricula junto ao Instituto Nacional de Seguridade Social INSS, para construo
com rea total superior a 70,99 m (setenta metros quadrados e noventa e nove
centmetros quadrados);
X- Recibo do pagamento das taxas correspondentes a Prefeitura;
XI- Protocolo do Corpo de Bombeiros para as edificaes destinadas ao comrcio,
indstrias e/ou outras quando necessrias.
1 No requerimento ao Sr. Prefeito Municipal solicitando o alvar de construo,
constar obrigatoriamente: o nome do proprietrio; sua qualificao profissional;
nacionalidade; estado civil; nmero de cdula de identidade; nmero do cadastro da
pessoa fsica ou jurdica junto a Receita Federal; endereo completo; local aonde
pretendo edificar de acordo com a escritura pblica ou compromisso de compra e
venda; tipo de construo; rea total do terreno, rea total da construo, rea livre,
nmero da ART, nome do responsvel tcnico e a assinatura do proprietrio ou
procurador legal, anexando neste caso, a cpia da procurao.
2 No projeto arquitetnico
obrigatoriamente:
completo,
ser
apresentado,
dever
constar
A) Planta Baixa de cada pavimento, com as respectivas dependncias especificadas,

as suas dimenses, espessura da alvenaria, localizao das peas fixas, suas cotas
de nvel de piso e indicao de projeo da cobertura, na escala 1:100 ou 1:50;
B) Cortes longitudinais e transversais, passando por escadas, cozinha, banheiro,
dutos, clarabias e mezaninos, na escala 1:100 ou 1:50;
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C) Fachada principal ou no caso de esquina fachadas frontal e lateral, todas coma

indicao da cota de nvel de piso do passeio pblico, nos extremos da fachada, na
escala 1:100 ou 1:50;
D) Planta de situao com permetro do terreno, implantado as linhas limtrofes da
construo, diferenciadas conforme o nmero de pavimentos cotado de vrtice a
vrtice em todos os lados em escala 1:200 ou 1:250, amarrando o terreno esquina
mais prxima da quadra, informando os nomes das ruas para identificao da quadra,
de acordo com o ttulo do imvel;
E) Assinalar o norte magntico, o qual dever ser indicado prximo planta de
situao e implantao do terreno.
F) Planta de cobertura indicando as cadas de gua; calhas; rufos; declividade do
telhado e o tipo das telhas, na escala 1:100 ou 1:200;
G) Localizao do padro (ligao de energia); localizao de cavalete (ligao da
gua e esgoto); localizao e dimenses da fossa e sumidouro (quando houver) de
acordo com as normas tcnicas; e localizao da caixa do correio, suas dimenses e
altura;
H) Quadro de esquadrias, contendo: simbologia; medidas; peitoril; quantidade; tipo;
especificao do material;
I) Quadro de iluminao/ventilao, contendo: dependncia, rea, rea exigida para
iluminao e ventilao e rea projetada para iluminao e ventilao;
J) A indicao das escalas no dispensa o emprego de cotas para indicar as
dimenses dos compartimentos; p direito; posies de linhas limtrofes; abertura para
ventilao e iluminao e as demais cotas que se fizerem necessrias para o perfeito
entendimento do projeto.
K) Quadro com informaes complementares do projeto arquitetnico, contendo:
a) Natureza da obra;
b) Local da obra;
c) Nome do proprietrio, CPF e assinatura;
d) Autor do projeto; profisso; CREA e assinatura;
e) Responsvel tcnico pela execuo da obra; profisso; CREA e assinatura;
f) Ttulos dos desenhos;
g) Nmero da prancha;
h) Nmero das anotaes de responsabilidade tcnica;
i) reas: do terreno, da construo e livre;
j) Declarao de que a aprovao do projeto no implica no reconhecimento, por
parte da Prefeitura, do direito de propriedade do terreno;
k) Escalas usadas;
l) Data do desenho;
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m) Espaos para carimbos;

n) Taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento;
o) Identificao da aprovao da construo existente.
3 Nos projetos de reforma, ampliao e demolio de edificaes, sero usadas as
seguintes legendas:
a) Cor preta ou azul para construo existente;
b) Cor vermelha para a alvenaria a construir,
c) Cor amarela para a alvenaria a demolir.
4 N Para as edificaes destinadas a estabelecimento comercial, de prestao de
servios ou industrial, sujeito aprovao prvia da Secretria da Sade, da CETESB,
do DPRN, do Graprohab e outros rgos, obrigatria a apresentao de todos os
documentos aprovados pelos rgos Estaduais e Federais.
Art. 10. O alvar de construo referente obra no iniciada no prazo de 02 (dois)
anos a contar da data de sua expedio, ser considerado prescrito.
Pargrafo nico. Se o proprietrio ainda desejar construir aps a prescrio, dever
requerer novo alvar.
Art. 11. O prazo mximo para a aprovao dos projetos residenciais de dez dias,
comerciais e industriais at 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) de 15
(quinze) dias e acima disso 25 (vinte e cinco) dias, contados da data do protocolo da
Prefeitura Municipal e do pagamento das respectivas taxas. Findo este prazo, se o
interessado no tiver obtido deferimento ou comunique-se para seu requerimento,
poder dar inicio as obras mediante prvia comunicao escrita ao Departamento de
Obras Pblicas sujeitando-se a demolir sem nus para a Prefeitura Municipal o que
tiver sido feito em desacordo com o este Cdigo de Obras.
Art. 12. Atravs de seu quadro tcnico ou em convnio com as associaes, a
Prefeitura poder, desde que obedecidas s normas do CREA-CONFEA, projetar e
orientar projetos de moradias econmicas a pessoas que requeiram conforme Lei
Municipal. Observar o artigo 1 do Cdigo Sanitrio, Lei 12.342, de 27/09/78.
Art. 13. Para as edificaes destinadas ao comrcio, indstria e residncias, no que
tange ao aspecto de proteo e combate a incndios, devero ser seguidas s normas
do Corpo de Bombeiro, e o presente Cdigo de Obras. Quando da solicitao do
alvar de construo, na documentao apresentada dever constar o protocolo do
Corpo de Bombeiros.
Art. 14. Independem de licena os servios de reparos, substituio de muros (exceto
quando muros de arrimo), impermeabilizao de terrenos, substituio de calhas e
condutores em geral, construo de caladas no interior dos terrenos edificados e
muros de divisa.
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Art. 15. A aprovao dos projetos depender do cumprimento de todos os requisitos

deste Cdigo.
Pargrafo nico. No alvar de construo constar, alm do nome do interessado, o
tipo de obra, sua destinao, localizao e eventuais servides legais.
Art. 16. Aps a concluso da obra, dever ser requerido Prefeitura Municipal o Auto
de Concluso e a Certido de Construo e ou Alvar de funcionamento Comercial ou
Industrial (no qual constar obrigatoriamente o nmero da licena do Corpo de
Bombeiros).
Art. 17. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria
pela Prefeitura Municipal e expedida a respectiva Certido de Construo ou Habite-se
para residncia e alvar de funcionamento para Comrcio e Indstria (no qual
constar obrigatoriamente o nmero da licena do Corpo de Bombeiros).
Pargrafo nico. O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio e
pelo responsvel tcnico da obra, de dever citar o nmero do Alvar de Construo e
data de aprovao do projeto.
Art. 18. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda,
aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado e com a
legislao em vigor, o responsvel tcnico ser notificado, de acordo com as
disposies desta Lei, e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam
ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para regularizar
a situao da obra.
Art. 19. Aps a vistoria, obedecendo a obra ao projeto aprovado, a Prefeitura
Municipal fornecer ao proprietrio o Auto de Concluso e a Certido de Construo e
ou Alvar de funcionamento.
Art. 20. O Auto de Concluso e a Certido de Construo podero ser expedidos em
carter parcial, desde que:
I- Trate-se de moradia em que haja condies mnimas de habitabilidade, estando
completamente concludos um dormitrio, cozinha e banheiro;
II- No haja perigo para terceiros e para os ocupantes da parte j concluda da obra;
Art. 21. O Habite-se da Construo ser precedido de vistoria da edificao e com
entrega dos seguintes documentos:
a) Auto de Concluso e Certido de Construo;
b) C.N.D. do INSS;
c) Comprovante de pagamento das taxas devidas a Prefeitura Municipal.
d) No caso da edificao estar sujeito ao Alvar ou Licena do Corpo de Bombeiros, o
mesmo dever ser anexado ao requerimento de solicitao do Habite-se.
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e) Efetuada a vistoria e estando cumpridas as exigncias, a Prefeitura Municipal ter

o prazo mximo de 5 (cinco) dias a contar da data de protocolo de entrada do
requerimento, para a competente expedio do habite-se.
Art. 22. Fica a critrio da Prefeitura Municipal proceder vistoria no imvel em nmeros
de vezes que julgar necessrio.
Seo III
Da Validade, Revalidao
Art. 23. A aprovao de um projeto e o alinhamento concedidos tero validade se
retirados dentro do prazo mximo de 90 (noventa) dias do despacho deferitrio.
Art. 24. Havendo mudana na Legislao, aps sua promulgao, todo projeto
aprovado no retirado do D.O.P. sofrer nova anlise para emisso do Alvar de
Construo.
Art. 25. Ser passvel de revalidao, obedecendo aos preceitos legais da poca da
aprovao, o projeto aprovado cujo pedido de licenciamento ficou na dependncia de
ao judicial, para retomada do imvel onde deve ser realizada a construo, nas
seguintes condies:
I- Ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do projeto
aprovado;
II- Ter a parte interessada requerido a revalidao dentro do prazo de 01 (um) ms da
data da sentena da retomada do imvel.
Art. 26. Aps a prescrio do Alvar, se a parte interessada quiser iniciar as obras,
dever requerer e pagar novo licenciamento, desde que tenha decorrido menos de
cinco anos da aprovao do projeto.
Seo IV
Da Modificao do Projeto Aprovado
Art. 27. As alteraes do projeto a serem efetuadas aps o Alvar de Construo,
devem ter sua aprovao requerida previamente.
I- No requerimento solicitando aprovao do projeto modificativo, dever constar a
referncia do projeto anteriormente aprovado e da respectiva licena de construo;
II- Na aprovao do projeto modificativo, ser substitudo o Alvar de Construo
anteriormente aprovado, e ser devolvido ao requerente o projeto anterior;
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III- Estando a edificao em desacordo com o projeto, mas enquadrada na Legislao

pertinente, o profissional habilitado e responsvel pela obra elaborar novo projeto em
substituio, seguindo-se o trmite normal exigido para aprovao.
Seo V
Da Implantao do Canteiro de Obras
Art. 28. O alinhamento do lote ser fornecido pela Prefeitura Municipal, quando
requerido, obedecendo s diretrizes gerais, ditadas pela legislao em vigor.
Art. 29. Os recuos e as taxas de Ocupao e Uso de solo, sero determinados pela
Prefeitura Municipal, de acordo com a legislao em vigor.
Art. 30. Dentro do permetro urbano, em frente rua pavimentada, os terrenos no
edificados e baldios, onde a vegetao nativa cresce, devero ter, no alinhamento do
passeio pblico, muros com altura mnima de 2,0m (dois metros) para impedir a viso
do interior do terreno e os passeios sero pavimentados e contnuos (sem degrau)
numa faixa no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura em
concordncia com os passeios vizinhos.
1 O acesso garagem ou abrigo de auto, nos terrenos em aclive ou declive tero
suas rampas definidas a partir da divisa com o passeio pblico. Fica proibida a
execuo de rampas na sarjeta ou no passeio pblico, acima do nvel do passeio ou
abaixo do nvel da sarjeta.
2 extremamente proibido a execuo de argamassa ou concreto sobre a
pavimentao asfltica, ficando este ato, de responsabilidade do proprietrio.
Art. 31. Nenhuma construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio, poder
ser feita no alinhamento do passeio pblico sem que haja, em toda a testada, um
tapume provisrio de, pelo menos dois metros de altura, construdo com material
adequado finalidade, ocupando no mximo 50% (cinqenta por cento) da largura do
passeio e rea livre para transeuntes que tenha no mnimo 1,00 (um) metro.
1 Sendo necessrio o tapume, o mesmo poder ocupar at a 2/3 (dois teros) da
largura do passeio, desde que o 1/3 (um tero) restante seja pavimentado e mantido
livre e limpo, para o uso dos transeuntes e garanta 1,00 (um) metro livre.
2 Na zona comercial central, a Prefeitura fixar o prazo para a utilizao do passeio
pblico para tapumes, mediante apresentao de requerimento obrigando a
construo de dispositivo especial para proteo do pblico.
3 No caso de paralisao da obra por perodo superior a 30 (trinta) dias, aps
notificao o tapume dever ser recuado para os limites do alinhamento dos prdios
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vizinhos existentes, de modo a deixar o passeio pblico totalmente livre, desimpedido

e limpo.
Art. 32. Durante a execuo da estrutura do edifcio de alvenaria ou demolio, ser
obrigatria a colocao de andaimes de proteo, tipo bandejas salva-vidas, com
espaamento de 03 (trs) pavimentos, at o mximo de 10 (dez) metros.
1 Os andaimes de proteo constaro de um estrado horizontal de 1,20 (um inteiro
e dois dcimos) metros de largura mnima, dotado de guarda corpo at a altura de
1,00 (um) metro, com inclinao aproximada de 45 (quarenta e cinco) graus.
2 As fachadas construdas no alinhamento de passeio pblico devero ter andaimes
fechados, em toda a sua altura, mediante tapume de vedao, com separao mxima
vertical de 0,10 (um dcimo) metros entre tbuas ou tela apropriada.
Art. 33. Concluda a estrutura do prdio, podero ser instalados andaimes mecnicos.
1 Esses andaimes devero ser dotados de guarda-corpo, em todos os lados, livres,
at a altura de 1,20 (um inteiro e dois dcimos) metros.
2 Nas fachadas situadas no alinhamento do passeio pblico, a utilizao de
andaimes mecnicos depender de colocao prvia de um andaime de proteo
numa altura de no mximo 2,50 (dois inteiros e cinco dcimos) metros acima do
passeio pblico.
Art. 34. Em loteamentos aprovados antes do Decreto n. 13.069, de 29 de dezembro
de 1.978, as edificaes em lotes de esquina e nos alinhamentos obedecero a um
corte chanfrado de 1,50 x 1,50 (um inteiro e cinco dcimos por um inteiro e cinco
dcimos) metro, com diagonal de 2,12 (dois inteiros e doze centsimos) metros, isto
em relao ao pavimento trreo, ou um arco de raio de 2,00 (dois) metros.
Pargrafo nico. Acima de 3,00 (trs) metros os pavimentos superiores podero ser
edificados sem os cortes chanfrados.
Seo VI
Da Demolio
Art. 35. Em se tratando de demolio total de um prdio, o proprietrio dever solicitar
autorizao prvia da Prefeitura atravs de um requerimento protocolado, expondo os
motivos.
1 Se o motivo for uma nova edificao, o proprietrio anexar ao requerimento de
demolio o projeto completo e demais exigncias para aprovao, conforme captulo
III deste cdigo de obras.
28
2 Se o motivo alegado for perigo de desabamento, a Prefeitura Municipal no prazo

de 12 (doze) horas far a vistoria do imvel, autorizando a demolio total ou parcial.
3 A Prefeitura Municipal poder solicitar a demolio total ou parcial das edificaes
nos seguintes casos:
I- A edificao est em desacordo com o projeto aprovado, e a situao que se
encontra edificada no se enquadra na legislao pertinente;
II- Oferecer perigo de desabamento;
III- Estiver em desacordo com a Lei do Zoneamento;
IV- Estiver em desacordo com o Cdigo de Obras.
Seo VII
Das Escavaes
Art. 36. Os servios de escavaes devero ser executados sem afetar a estabilidade
dos edifcios vizinhos ou do leito do passeio pblico. Todo servio de escavao
mecnica (corte) em zona urbana, dever ter projeto aprovado com respectivo
profissional (responsvel tcnico), informando a cota do terreno natural e final, tanto
para o corte como para o aterro.
Art. 37. Nos aterros e cortes de divisa dever ser executado arrimos impermeveis de
tal modo que no comprometa ou invada o terreno vizinho.
Seo VIII
Das Fundaes
Art. 38. No clculo das fundaes sero obrigatoriamente considerados os seus
efeitos para com as edificaes vizinhas e os logradouros pblicos ou instalaes de
servios pblicos.
Pargrafo nico. As fundaes, qualquer que seja o seu tipo, devero ficar situadas
inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo em nenhuma hiptese avanar
sob o passeio pblico ou sob os imveis vizinhos.
Seo IX
Das Paredes
29
Art. 39. No projeto arquitetnico devero ficar estabelecidos as dimenses,

alinhamento e espessuras. No memorial descritivo devero constar os materiais a ser
utilizado e o tipo de revestimento.
Pargrafo nico. As espessuras das paredes sero estabelecidas observando as
boas condies de impermeabilidade e de isolamento trmico-acstico.
Art. 40. As paredes comuns a dois prdios, geminados constituindo divisa de
propriedade ou alinhamento do passeio pblico, devero ter espessuras mnima de
0,20 (dois dcimos) metros e elevar-se at a cobertura.
Art. 41. As paredes das edificaes trreas residenciais unifamiliares a serem
edificadas junto s divisas de propriedades, devero apresentar espessuras mnimas
de 0,15 (quinze centsimos) metros e elevar-se at a cobertura.
Art. 42. As paredes externas das edificaes trreas, para fins comerciais ou
industriais, devero ter espessuras mnima de 0,20 (dois dcimos) metros e elevar-se
at a cobertura.
Art. 43. Nas edificaes destinadas a prestao de servios, podero ser feitas
separaes das dependncias com divisrias dentro das normas da ABNT.
Pargrafo nico. Estas divises se enquadraro nas normas deste cdigo quanto
insolao e ventilao e as demais exigncias, sendo apresentadas no projeto para
aprovao.
Seo X
Das guas Pluviais
Art. 44. Fica proibida a ligao de guas pluviais ou resultantes de drenagem rede
coletora de esgoto.
1 No permitida a ligao de guas residuais proveniente da cozinha e rea de
servios rede coletora de guas pluviais, tampouco serem lanadas sarjeta, a cu
aberto.
2 Toda gua resultante de lavagem ou de chuva deve ser canalizada sob a calada
e lanada a sarjeta.
Art. 45. Na omisso deste cdigo, prevalecero as normas fixadas pela autoridade
sanitrias e competente no assunto.
Seo XI
Do Revestimento
30
Art. 46. Nas edificaes, as cozinhas, banheiros, sanitrios, antecmaras, vestirios,

copas, lavabos e rea de servio, os pisos sero revestidos de material liso, resistente
e impermevel.
Pargrafo nico. As rampas e escadas externas sero obrigatoriamente revestidas
com material antiderrapante.
Art. 47. Nas edificaes, as cozinhas, despensas, banheiros, sanitrios, ante cmaras,
vestirios, lavabos e rea de servio, as paredes internas sero revestidas na altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a contar do nvel do piso, de
material liso, resistente e impermevel. Quando utilizado barra impermevel, dever
ter obrigatoriamente rodap cermico de 5 cm (cinco centmetros), no mnimo.
Art. 48. Nas edificaes comerciais, de prestao de servios e indstrias, as paredes
internas sero revestidas com materiais resistentes, impermeveis e lavveis at a
altura de 2,00m (dois metros), no mnimo, a contar do nvel do piso.
Art. 49. As piscinas devero ter suas paredes internas revestidas de material liso,
resistente, impermevel e lavvel.
Seo XII
Das Coberturas
Art. 50. Na cobertura das edificaes, a estrutura poder ser em madeira de lei
apropriada a este fim, metlicos ou de concreto ou de materiais que obedeam a
normas da ABNT.
1 A cobertura ter material impermevel, imputrescvel, incombustvel e resistente a
intempries.
2 A cobertura poder ser ainda em laje exposta, desde que perfeitamente
impermeabilizada.
3 Projees internas dentro do lote para todas as edificaes em balano da
cobertura ou beiral marquises at 1,00m (um metro) no sero consideradas reas
construdas.
Seo XIII
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias
Art. 51. As instalaes hidrulica e sanitria devero trazer no projeto, de forma clara,
a planta locando as tubulaes; registros; acessrios; legendas; cavaletes;
31
reservatrios e isomtrico das dependncias atendidas, seguindo os critrios

estabelecidos pela ABNT e quadro informativo padro.
Art. 52. Todo prdio dever ser abastecidos de gua potvel em quantidade suficiente
ao fim que se destina, dotado de dispositivos e instalaes adequadas, destinadas a
receber e a conduzir os dejetos.
1 Onde houver redes pblicas de gua e esgoto, em condies de atendimento, as
edificaes novas ou j existentes sero, obrigatoriamente, a elas ligadas e por elas
abastecidas ou esgotadas, exceto quando apresentar poo semi-artesiano.
2 vedada a interligao de instalaes internas entre prdios situados em lotes
distintos.
3 Em situao em que no exista rede de esgoto ser permitida a existncia de
fossa sptica e sumidouro, afastadas no mnimo 1,00 (um) metro do alinhamento das
vias pblicas e de 2,00 (dois) metros das divisas de vizinhos; Nestes casos dever
acompanhar o projeto da fossa sptica e sumidouros de acordo com as normas da
ABNT.
4 Em caso de no existncia da rede de distribuio de gua, est poder ser
obtida por meio de poos, com tampa, perfurados na parte mais elevada em relao
fossa e dela afastada no mnimo 20,00 (vinte) metros e de acordo com as normas
tcnicas.
Art. 53. Os poos de suprimento de gua e as fossas consideradas imprestveis, que
no satisfaam s exigncias deste cdigo e suas normas tcnicas especiais, devero
ser aterrados.
Art. 54. As tubulaes, suas juntas e peas especiais, devero obedecer s
especificaes da ABNT.
Art. 55. obrigatrio a existncia de reservatrio domiciliar a fim de ser assegurada
absoluta continuidade no fornecimento de gua, cozinha, banheiro e lavanderia, com
mnimo de 250 (duzentos e cinqenta) litros por dependncia. Os reservatrios, suas
capacidades, ramais de alimentao e servido devero constar em projeto.
Art. 56. As instalaes de gua fria devem ser projetadas e construdas de modo a
garantir a potabilidade da gua destinada ao consumo humano e com presso
suficiente ao perfeito funcionamento dos aparelhos, de acordo com especificaes da
ABNT.
Art. 57. Os reservatrios prediais devero:
I- ser construdos e revestidos com materiais que no alterem a qualidade e
potabilidade da gua;
II- ter a superfcie lisa, resistente e impermevel;
III- permitir fcil acesso, para inspeo, limpeza e extravasor;
32
IV- possibilitar o esgotamento total;

V- ser suficientemente protegidos contra inundaes, infiltraes e penetraes de
corpos estranhos;
VI- ter cobertura adequada;
VII- ser equipados com torneira bia na tubulao de alimentao, sua entrada,
sempre que se tratar de reservatrio de recalque;
VIII- ser dotados de extravasor com dimetro superior ao da canalizao de
alimentao, havendo sempre uma canalizao de aviso, desaguando em ponto
perfeitamente visvel;
IX- ser providos de canalizao de limpeza, funcionando por gravidade ou por meio de
elevao mecnica.
Art. 58. No ser permitida :
I- a instalao de dispositivos para suco de gua diretamente da rede pblica de
distribuio;
II- a passagem de tubulao de gua potvel pelo interior de fossas, ramais de
esgoto, poos absorventes, poos de visitas e caixas de inspeo de esgoto, bem
como de tubulaes de esgoto por reservatrios ou depsitos de gua;
III- a interconexo de tubulaes ligadas diretamente a sistemas pblicos com
tubulaes que contenham gua provenientes de outras fontes de abastecimento;
IV- a introduo, direta ou indireta de esgotos em conduto de guas pluviais;
V- qualquer outra instalao, processo ou atividade que possa representar risco de
contaminao da gua potvel;
VI- a ligao de ralos de guas pluviais e de drenagem rede de esgoto.
Art. 59. O dimetro mnimo do ramal principal de esgoto de 100 (cem) milmetros,
sendo obrigatria a existncia de dispositivo de inspeo e passagem a cada 15,00
(quinze) metros, no mximo.
Art. 60. Os tanques e aparelhos de lavagem de roupas sero obrigatoriamente ligados
rede coletora de esgoto, atravs de fecho hidrulico e caixa de inspeo.
Art. 61. Todos os sifes, exceto os autoventilados, devero ser protegidos contra
dessifonamento e contrapresso, por meio de ventilao apropriada.
Art. 62. Os aparelhos sanitrios, quaisquer que sejam os seus tipos, sero
desconectados dos ramais respectivos por intermdio de sifes individuais, com
fechos hidrulicos e nunca inferior a 50 (cinqenta) milmetros, munidos de oprculos
de fcil aceso a limpeza ou tero seus despejos conduzidos a um sifo nico segundo
as especificaes da ABNT.
Art. 63. As instalaes prediais de esgotos devero ser suficientemente ventiladas e
dotadas de dispositivos adequados, para evitar o refluxo de qualquer natureza,
dotando-se as instalaes de:
I- tubos de queda, quando necessrios, prolongados acima da cobertura do edifcio;
33
II- canalizao independente ascendente, constituindo o tubo ventilador, para todos

os ramais de esgoto primrios.
Art. 64. As bacias sanitrias, os mictrios e demais aparelhos destinados a receber
despejos, devem ser de loua, de ferro fundido ou de outro material de idntica ou
melhor caracterstica, obedecidas as normas da ABNT.
Art. 65. Os mictrios sero providos de dispositivos de lavagem constitudos por
vlvula flexvel ou registro individual.
Pargrafo nico. Os mictrios coletivos, tipo calha, devero ser de material liso,
metlico antioxidante, impermevel, sem juntas para calafetar, de fcil higienizao,
de acordo comas normas sanitrias vigentes.
Art. 66. Os despejos de pias da copa e cozinha de residncias, hotis, restaurantes e
estabelecimentos congneres tero passagem obrigatria por uma caixa de gordura, a
qual ser especificada no projeto.
Art. 67. Haver sempre um ralo sifonado instalado no piso dos compartimentos
sanitrios e lavanderias.
Seo XIV
Das Instalaes Eltricas, Telefnicas, de Gs e Combate a Incndio
Art. 68. As instalaes eltricas devero trazer no projeto a planta com os circuitos,
ramais, bitola dos condutores e dos condutes, o Quadro Geral e de Distribuio,
legenda e diagrama unifilar projetados segundo as normas NBR e demais normas
ABNT. O quadro Geral e de Distribuio dever ser detalhado em projeto,
apresentando a proteo da fiao.
1 O quadro geral com o medidor deve ser instalado em local de fcil acesso de
acordo com as exigncias da companhia concessionria.
2 As entradas subterrneas de edifcios devero obedecer s normas exigidas pela
companhia concessionria.
3 Os dimetros dos condutores de distribuio interna sero calculados de
conformidade com a carga mxima dos circuitos e a voltagem da rede.
4 As construes verticalizadas, sero protegidas por pra-raios, segundo as
normas da ABNT.
Art. 69. Os projetos das instalaes de gs combustvel devero ser executados por
profissionais legalmente habilitados e obedecero as resolues de rgos oficiais,
normas da ABNT e aprovadas por rgos competentes.
34
Pargrafo nico. Os projetos a que se refere o presente artigo, contero

representaes grficas indicando o ramal interno, os abrigos ou locais de
armazenamento dos botijes, os medidores e reguladores, a canalizao interna, os
pontos de alimentao e os aparelhos de combusto.
Art. 70. Os imveis sujeitos preveno e combate a incndio, quando da
apresentao do requerimento solicitando alvar de construo e aprovao de
projeto estar obrigado a apresentar protocolo do Corpo de Bombeiros e a assumirem
compromisso em declarao conjunta (proprietrio e responsvel tcnico) de
alterarem projeto arquitetnico de acordo com cdigo de obras para atender as
exigncias do Corpo de Bombeiros.
Art. 71. Nas edificaes acima de 150 m2 (cento e cinqenta metros quadrados)
destinadas a residncias, comrcio e indstria, no projeto de instalao eltrica, ser
obrigatria a indicao para os servios de telefone e campainha, observadas as
normas das concessionrias.
Seo XV
Das Salincias
Art. 72. Acima de 2,50 (dois inteiros e cinqenta centsimos) metros, a contar do nvel
da soleira, sero permitidas as construes de salincias, a partir do alinhamento do
passeio pblico.
1 As salincias do tipo marquise coberta e descoberta, em edificaes comerciais,
no podero exceder 50% (cinqenta por cento) da largura do passeio pblico e no
mximo de 1,50 (um inteiro e cinqenta centsimos) metros, e no podero ser
apoiadas sobre o passeio pblico. No ser permitida em hiptese alguma, a
construo de ambientes de permanncia prolongada ou temporria cuja projeo
esteja sobre o passeio pblico.
2 Quando a salincia for edificada em direo das redes de energia eltrica e
telefnicas e outras, os proprietrios submetero as mesmas normas destas
concessionrias.
3 Nas salincias em concreto, alvenaria ou similar com cobertura, as guas pluviais
sero obrigatoriamente canalizadas e conduzidas s sarjetas, passando sob o passeio
pblico.
4 As salincias do tipo marquise coberta ou descoberta em edifcios residenciais
no podero ultrapassar o limite do terreno.
Art. 73. Alm das normas do artigo anterior, as edificaes estaro sujeitas a leis
especficas, que dever preceder.
35
Seo XVI
Das Dimenses Mnimas dos Compartimentos
Art. 74. Os compartimentos devero ter conformao e dimenses adequadas
funo ou atividade a que se destinam, atendidos os mnimos estabelecidos neste
Cdigo e em suas Normas Tcnicas Especiais.
Art. 75. Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos valores
estabelecidos nas normas especficas para as respectivas edificaes de que fazem
parte, e, quando no previsto nas referidas normas especificadas, aos valores abaixo:
Isalas, em habitaes: 8,00m (oito metros quadrados);
II- salas para escritrios, comrcio ou servios: 10,00m (dez metros quadrados);
III- dormitrios: 8,00m (oito metros quadrados);
IV- dormitrios coletivos: 5,00m (cinco metros quadrados) por leito;
V- quarto de vestir, quando conjugados a dormitrios: 4,00m (quatro metros
quadrados);
VI- dormitrio de empregada: 6,00m (seis metros quadrados);
VII- sala dormitrios: 16,00m (dezesseis metros quadrados);
VIII- cozinhas: 4,00m (quatro metros quadrados);
IX- despensa na cozinha: 2,00m (dois metros quadrados);
X- compartimentos sanitrios:
a) contendo somente bacia sanitria: 1,20m (um metro quadrado e vinte centmetros
quadrados) com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
b) contendo bacia sanitria e lavatrio: 1,50m (um metro quadrado e cinqenta
centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
c) contendo bacia sanitria, rea para banho, com chuveiro: 2,00m (dois metros
quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
d) contendo bacia sanitria, rea para banho, com chuveiro e lavatrio: 2,50m (dois
metros quadrados e cinqenta centmetros quadrados), com dimenso mnima de
1,00m (um metro);
e) contendo somente chuveiro: 1,20m (um metro quadrado e vinte centmetros
quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
f) antecmaras, com ou sem lavatrio: 0,90m (noventa centmetros quadrados), com
dimenso mnima de 0,90m (noventa centmetros);
g) contendo outros tipos ou combinaes de aparelhos, a rea necessria, segunda
disposio conveniente a proporcionar a cada um deles, uso cmodo;
h) celas, em compartimento sanitrios coletivos, para chuveiros ou bacias sanitria:
1,20m (um metro quadrado e vinte centmetros quadrados), com dimenso mnima de
1,00m (um metro);
i) mictrios tipo calha, de uso coletivo: 0,60m (sessenta centmetros) em equivalente
a um mictrio tipo cuba;
36
j) separao entre mictrio tipo cuba: 0,60m (sessenta centmetros), de eixo a eixo.
XIXII-
Vestirios: 6,00m (seis metros quadrados);

Largura de corredores e passagens:
a) em habilitaes unifamiliares e unidades autnomas de habilitaes multifamiliares,

0,90m (noventa centmetros);
b) em outros tipos de edificao:
quando de uso comum ou coletivo; 1,20m (um metro e vinte centmetros);
1- quando de uso restrito poder ser admitida reduo at 0,90m (noventa
centmetros).
XIII-
compartimentos destinados a outros fins, valores sujeitos a justificao.
Art. 76. As escalas no podero ter dimenses inferiores aos valores estabelecidos
nas normas especficas para as respectivas edificaes de que fazem parte e, quando
no previstas nas referidas normas especficas, aos valores abaixo:
I- degraus com piso (p) e espelho (e), atendendo relao: (0,60m : < 2 e +p <
0,65m). Sendo, p maior ou igual a 27 cm, e menor ou igual a 19 cm;
II- Larguras:
a) quando de uso comum ou coletivo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) com
corrimo em ambos os lados;
b) quando de uso restrito poder ser admitida reduo at 0,90m (noventa
centmetros);
c) quando no caso especial de acesso a jiraus, torres, adigas e situaes similares,
0,60m (sessenta centmetros);
d) A altura livre sobre a escada ter altura mnima de 2,00m (dois metros).
e) Escadas de uso comum, coletivo ou restrito tero um patamar intermedirio com o
mnimo de 1,00m (um metro) de profundidade quando o desnvel vencido for maior
que 3,00m (trs metros) de altura.
Pargrafo nico. As escadas de segurana obedecero s normas baixadas pelos
rgos competentes.
Art. 77. Quando de uso comum ou coletivo, as escadas devero obedecer as
seguintes exigncias:
I- ter todos os lances retos no se permitindo as escadas em leque, exceto quelas
que atenderem ao artigo 76;
II- ser de material incombustvel, quando atender a mais de dois pavimentos;
III- nos edifcios com quatro ou mais pavimentos:
a) dispor de saguo ou patamar de circulao independente, distinto do hall de
distribuio;
b) dispor de iluminao natural ou de sistema de emergncia para alimentao de
iluminao artificial;
37
IV- nos edifcios com seis ou mais pavimentos, dispor de porta corta fogo entre a caixa
de escada e seu saguo e o hall de distribuio;
V- nos edifcios com nove ou mais pavimentos:
a) dispor de uma antecmara entre saguo da escada e o hall e distribuio, isolada
por duas portas corta fogo;
b) ser a antecmara ventilada por um poo de ventilao natural aberto no pavimento
trreo e na cobertura, ou dispor de ventilao mecnica que estabelea sobre presso
sobre o ambiente;
c) ser a antecmara iluminada por sistema compatvel com o adotado para a escada.
d) A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de
escada.
Art. 78. Nas rampas, em substituio s escadas da edificao, aplicam-se as
exigncias relativas ao dimensionamento constantes no item II do artigo 76.
Pargrafo nico. As rampas no podero apresentar declividade superior a 12%
(doze por cento) ou valores de normas especficas. Se a declividade exceder a 6%
(seis por cento), o piso dever ser revestido com material antiderrapante.
Art. 79. Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador nas edificaes de
mais de trs pavimentos que apresentarem, entre o piso de qualquer pavimento e o
nvel de acesso ao edifcio, uma distncia vertical superior a 11,00m (onze metros) e
de, no mnimo, dois (2) elevadores, no caso dessa distncia se superior a 24,00m
(vinte e quatro metros).
1 Para efeito de clculo das distncias verticais, de que trata este artigo ser
considerada a espessura das lajes com 0,15 (quinze centmetros), no mnimo.
2 No clculo das distncias verticais, no ser computado o ltimo pavimento,
quando de uso exclusivo do penltimo ou destinado a dependncia de uso comum,
privativas do prdio, no habitacionais.
Art. 80. Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos elevadores
devero ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros),
medida perpendicularmente s portas dos elevadores.
Pargrafo nico. Quando a edificao necessariamente tiver mais de um elevador,
nos termos do artigo 59 deste cdigo, as reas de acesso de cada par de elevadores
devem estar interligados em todos os pisos.
Art. 81. O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de elevadores, clculo de
trfego e demais caractersticas tcnicas) dever ser executado em obedincia s
normas tcnicas da ABNT sempre que for instalado, e ser devidamente comprovado
por documento de Responsvel Tcnico legalmente habilitado.
Art. 82. Os mezaninos sero admitidos somente quando:
38
I- os dois ps-direitos resultantes tenham no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta

centmetros);
II- a rea do piso intermedirio no ultrapassar a 1/3 (um tero) da rea do piso
principal;
III- a profundidade no poder ultrapassar a cinco vezes qualquer um dos ps-direitos
resultantes;
IV- O limite do piso intermedirio dever apresentar apenas guarda corpo.
1 Para todos os efeitos legais, o piso intermedirio considerado um pavimento e
computado como rea construda.
2 A profundidade do mezanino ser sempre medida perpendicularmente ao guarda
corpo.
Art. 83. Os muros divisrios entre propriedades no podero ter altura superior a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do qual dever ter profissional
habilitado com a respectiva ART.
Art. 84. No sero permitidas quaisquer salincia das edificaes sobre alinhamento
dos logradouros, exceto aquelas especificadamente admitidas neste Cdigo, na
legislao urbanstica, de parcelamento, uso e ocupao do solo.
Art. 85. Os ps-direitos no podero ser inferiores aos estabelecidos nas normas
especficas para respectiva edificao e, quando no previstas, aos valores a seguir:
I- Nas habitaes:
a) salas e dormitrios: 2,70m;
b) garagens: 2,30m;
c) nos demais compartimentos: 2,50m
II- Nas edificaes destinadas a comrcio e servios:
a)
b)
c)
d)
em pavimentos trreos: 3,00m;

em pavimentos superiores: 2,70m;
garagens: 2,30m
mezaninos: 2,50m.
III- Nas escolas:

a) nas salas de aulas e anfiteatros, valor mdio 3,00m admitindo-se o mnimo em
qualquer ponto 2,50m;
b) instalaes sanitrias 2,50m;
IV- Em locais de trabalho:
a) indstrias, fbricas e grandes oficinas 4,00m, podendo ser permitidas redues at
3,00m, segundo a natureza dos trabalhos;
b) outros locais de trabalho, 3,00m podendo ser permitidas redues at 2,70 metros,
segunda a atividade desenvolvida;
39
V- Em salas de espetculos, auditrios e outros locais de unio, 6,00m, podendo ser

permitidas redues at 4,00m, em locais de rea inferior a 250m, nas frisas,
camarotes e galerias, 2,50m;
VI- Em garagens, 2,30m;
VII- Em pores ou subsolos, ou previstos para os fins a que se destinarem;
VIII- Em corredores e passagens, 2,50 m;
IX- Em armazns, sales e depsitos, executados os domiciliares, 3,00m;
X- Em outros compartimentos, os fixados pela autoridade sanitria competente,
segundo o critrio de similaridade ou analogia.
Seo XVII
Da Insolao, Ventilao e Iluminao
Art. 86. Para fins de iluminao e ventilao naturais, todo compartimento dever
dispor de abertura comunicando-se diretamente com exterior.
1 Excetuam-se os corredores de uso privativos, os uso coletivo at 10,00 metros de
comprimento poos e sagues de elevadores, devendo as escadas de uso comum ter
iluminao direta ou indireta.
2 Para efeito de insolao e iluminao as dimenses dos espaos livres, em
planta, sero contados entre as projees das salincias, exceto nas fachadas
voltadas para o quadrante norte.
Art. 87. Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao, de
quaisquer compartimentos, em prdios de um pavimento e de at 4,00 metros de
altura:
I- Espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas corredores de
largura no inferior a 1,50 metros, em toda a sua extenso, quer quando junto s
dividas, quer quando entre corpos edificados, no mesmo lote, de altura no superior a
4,00 metros;
II- Espaos livres fechados, com rea no inferior a 6,00 metros quadrados e
dimenso mnima de 2,00 metros;
III- Espao coberto livre em uma ou ambas as extremidades, por garagem ou varanda,
com rea no inferior a 8,00 m e dimenso mnima de 1,50 metros;
Pargrafo nico. A altura referida neste artigo ser a altura mdia no plano da parede
voltada para a divisa, ou para outro corpo edificado.
Art. 88. Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao de
dormitrios, salas, sales e locais de trabalho, em prdio de mais de um pavimento ou
altura superior a 4,00m:
40
I- os espaos livres fechados, que contenham em plano horizontal, rea equivalente

a H/4 (H ao quadrado, dividido por quatro), onde H representa a diferena de nvel
entre o teto do pavimento mais alto e o piso do pavimento mais baixo a ser insolado,
iluminado ou ventilado, permitindo-se o escalonamento;
II- os espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas (corredores),
junto s divisas do lote ou entre corpos edificados, de largura maior ou igual a H/6,
com mnimo de 2,00m.
1 A dimenso mnima do espao livre fechado, referido no inciso I, ser sempre
igual ou superior a H/4 no podendo ser inferior a 2,00m e sua rea no inferior a
10,00m, podendo ter qualquer forma, desde que nele possa ser inscrito, no plano
horizontal um circulo de dimetro igual a H/4.
2 Quando H/6 for superior a 3,00m, a largura excedente deste valor poder ser
contada sobre o espao aberto do imvel vizinho, desde que constitua recuo legal
obrigatrio, comprovado por certido da Prefeitura ou apresentao da legislao
municipal.
Art. 89. Para iluminao e ventilao de cozinhas, copas e despensas sero
suficientes:
I- os espaos livres fechados com:
a) 6,00m em prdios de at 3 pavimentos e altura no superior a 10,00m;
b) 6,00m de rea mais 2,00m por pavimento excedente de trs; com dimenso
mnima de 2,00m e relao entre seus lados de 1 para 1,5 em prdios de mais 3
pavimentos ou altura superior a 10,00m;
II- espaos livres abertos de largura no inferior a:
a) 1,50m em prdios de 3 pavimentos ou 10,00m de altura;
b) 1,50m mais 0,15m por pavimento excedente de trs, em prdios de mais de 3
pavimentos;
Art. 90. Para ventilao de compartimento sanitrio, caixas de escadas e corredores
com mais de 10,00m de comprimento ser suficiente o espao livre fechado com rea
mnima de 4,00m em prdios de at 4 pavimentos. Para cada pavimento excedente
haver um acrscimo de 1,00m por pavimento. A dimenso mnima no ser inferior
a 1,50m e relao entre os seus lados de 1 para 1,5;
Pargrafo nico. Em qualquer tipo edificao ser admitida a ventilao indireta ou
ventilao forada de compartimentos sanitrios mediante:
I- ventilao indireta atravs de compartimento contguo, por meio de duto de seo
no inferior a 0,40m com dimenso vertical mnima de 0,40m e extenso no superior
a 0,40m. Os dutos devero se abrir para o exterior e ter as aberturas teladas;
41
II- ventilao natural por meio de chamin de tiragem atendendo aos seguintes
requisitos mnimos:
a) seo transversal dimensionada de forma a que correspondam no mnimo, 6cm2
(seis centmetros quadrados) seo, para cada metro de altura da chamin, devendo
em qualquer caso, ser capaz de conter um circulo de 0,60m de dimetro;
b) ter prolongamento de, pelo menos, um metro acima da cobertura;
c) ser provida de abertura inferior; que permita limpeza, e de dispositivo superior de
proteo contra a penetrao de gua de chuva.
Art. 91. A rea iluminante dos compartimentos dever corresponder, no mnimo, a:
I- nos locais de trabalho e nos destinados a ensino, leitura e atividades similares : 1/5
(um quinto) da rea do piso;
II- nos compartimentos destinados a dormir, estar, cozinhar, comer e em
compartimentos sanitrios: 1/8 (um oitavo) de rea do piso, com o mnimo de 0,60m;
III- nos demais tipos de compartimentos: 1/10 (um dcimo) de rea do piso, com o
mnimo de 0,60m.
Art. 92. A rea de ventilao natural dever ser em qualquer caso de, no mnimo, a
metade da superfcie de iluminao natural.
Art. 93. No sero considerados insolados ou iluminados os compartimentos em
galpes fechados, cuja profundidade a partir da abertura iluminante for maior que trs
vezes seu p direito, includo na profundidade a projeo das salincias, alpendres ou
outras coberturas.
Art. 94. No sero considerados insolados ou iluminados os compartimentos cuja
profundidade a partir da projeo dos beirais ou salincias at a ltima parede a ser
iluminada, for maior que trs vezes a altura do vo de iluminao (entrada de luz
natural e ventilao).
Art. 95. Em casos especiais podero ser aceitas ventilao e iluminao artificiais, em
substituio s naturais, desde que comprovada sua necessidade e atendidas as
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 Para os subsolos, a autoridade sanitria competente poder exigir a ventilao
artificial ou demonstrao tcnica de suficincia da ventilao natural.
2No compartimento destinado a vestir (closet) com rea inferior a 6,00m e
conjugado ao dormitrio, ser permitido a iluminao artificial.
Art. 96. Poder ser aceita, para qualquer tipo de edificao, como alternativa ao
atendimento das exigncias dos artigos anteriores, referentes insolao e ventilao
natural, demonstrao tcnica de sua suficincia, na forma que for estabelecida em
Norma Tcnica Especial.
42
Seo XVIII
Dos Recuos
Art. 97. O recuo mnimo obrigatrio para todas as paredes frontais, em todas as
edificaes novas, ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a partir da divisa
com o logradouro pblico escolhido como frontal, exceto as comerciais e industriais
localizadas nos seus respectivos setores, conforme discriminado no anexo I que faz
parte integrante desta lei, bem como aquelas previstas na Lei de Uso e Ocupao de
Solo.
1 Para edificaes residenciais situadas em esquina, o logradouro confinante no
escolhido como frontal ser considerado to-somente divisa.
2 O recuo ser medido da projeo horizontal da construo, exceto beiral e
marquise at 1,00m (um metro) de largura, o excedente deste ser acrescido para
efeito de recuo e clculo da rea construda.
3 Os abrigos isolados no esto sujeitos ao artigo, podendo localizar-se junto
divisa, porm, com calha na divisa com o passeio pblico.
4 O recuo frontal mnimo obrigatrio de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
para as edificaes residenciais novas no impede a edificao de cobertura na forma
da rea aberta, desde que suas guas no sejam lanadas no passeio pblico.
CAPITULO IV
NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
Art. 98. Devero atender s normas constantes no Titulo III, do Livro III, Captulos I a
XXIV, artigos 59 a 322 (Saneamento das Edificaes) do Decreto n 12.342, de 27 de
setembro de 1.978 (Cdigo Sanitrio), e suas normas tcnicas especiais aprovadas
posteriormente.
CAPITULO V
CONSTRUES EXISTENTES
Art. 99. As alteraes das construes j existentes, legalizadas ou as em desacordo
com a legislao, so reguladas pelas disposies deste captulo.
43
Seo I
Dos Reparos
Art. 100. Consideram-se reparos, sem responsvel tcnico, os servios que no
implicam em ampliao nem em modificaes na estrutura da construo e que se
enquadrem nos seguintes casos:
I- limpeza e pintura interna ou externa, que no dependam de tapumes ou andaimes
no alinhamento dos logradouros;
II- reparo em pisos, bem como substituio dos revestimentos das paredes e dos
forros;
III- substituio e consertos em esquadrias, sem modificar o vo;
IV- substituio de telhas ou de elementos de suporte de cobertura, sem modificao
da sua estrutura;
V- reparos nas instalaes hidro-sanitrias;
VI- substituio de muros e grades.
Pargrafo nico. Os reparos relacionados neste artigo podero ser efetuados nas
construes j existentes.
Seo II
Das Reformas
Art. 101. Consideram-se reformas, com responsvel tcnico, os servios que visam
modificar elementos internos da rea construda e a atender as normas deste Cdigo
de Obras, que caracterizam:
a) modificaes ou demolies das paredes ou estruturas internas, sem alterao do
permetro externo da construo;
b) modificaes na estrutura da cobertura e nas instalaes eltricas;
c) As modificaes no podero agravar a desconformidade existente, nem criar
novas infraes legislao;
d) As partes objeto das modificaes no podero estar em desacordo com a
legislao;
e) As modificaes devero abranger at 50% (cinqenta por cento), no mximo, da
rea total da construo existente;
f) Se forem ultrapassados as condies e limites do item anterior, a reforma ser
considerada como obra nova, ficando tanto as partes objeto das modificaes como as
existentes, sujeitas ao integral atendimento da legislao;
g) As reformas que incluam mudanas parcial ou total do destino da atividade da
construo ficam sujeitas s normas, sem prejuzo das disposies prprias das
legislaes especficas.
44
Seo II
Das Reconstrues
Art. 102. Considera-se reconstruo, com responsvel tcnico, executar de novo a
construo no todo ou em parte, com as mesmas condies, dimenses e posies.
1- A reconstruo ser admitida se a rea no ultrapassar a 50% (cinqenta por
cento) da rea total da construo primitivamente existente.
2- Se ocorrerem alteraes nas disposies ou posies, a obra ser considerada
como reforma.
3- Se a reconstruo abranger mais de 50% (cinqenta por cento) da rea total da
construo primitivamente existente, ser considerada como obra nova, ficando tanto
as partes objeto de reconstruo como as existentes sujeitas ao integral atendimento
da legislao.
Art. 103. Nas construes j existentes que, possuindo auto de concluso (habite-se)
ou de conservao, estejam em desacordo com a legislao, sero admitidas somente
as reconstrues parciais referidas no n 1 do artigo anterior, e assim mesmo, quando
devidas a incndios ou outros sinistros, a critrio da Prefeitura.
Seo III
Das Construes em Desacordo No Legalizadas
Art. 104. Considera-se obra em desacordo, aquela existente que no possui Certido
de Construo e Habite-se e que no atende s disposies deste Cdigo de Obras.
1 Devero ser adaptadas s normas deste Cdigo de Obras para que sejam
aprovadas.
2 As regularizaes sero feitas para obras existentes de acordo com as normas
deste cdigo, respeitado o direito adquirido.
3 As legalizaes de construes em desacordo com as normas podero receber
anistia do poder legislativo e executivo para sua aprovao, com vigncia no superior
365 (trezentos e sessenta e cinco dias) a cada dez anos.
4 As obras existentes, anteriores a 31 de dezembro de 2000, em desacordo com a
legislao pertinente, podero doravante ser legalizadas no estado em que se
encontram.
5 As obras existentes, no perodo de 1 de janeiro de 2001 a 31 de dezembro de
2006, em desacordo com a legislao pertinente, podero ser legalizadas no estado
45
em que se encontram, no perodo de 01 de janeiro de 2007 a 31 de dezembro de

2008.
Seo IV
Da Segurana de Uso das Edificaes
Art. 105. As edificaes existentes, bem como aquelas que vierem a ser reformadas
ou reconstrudas, qualquer que seja a finalidade de seu uso, devero apresentar os
requisitos e dispor das instalaes e equipamentos considerados necessrios para
garantir a segurana da sua utilizao.
1 As edificaes existentes, cuja continuidade de uso, nas condies verificadas,
implique em perigo para os usurios ou para o pblico, devero ser adaptadas s
exigncias de segurana previstas na legislao, para que possam ser utilizadas.
2 As exigncias de segurana previstas na legislao podero ser substitudas,
tendo em vista a melhor possibilidade de adaptao s situaes existentes, por
outras solues tcnicas desde que baseadas em normas ou critrios de comprovada
eficcia.
CAPTULO VI
LOTEAMENTOS
Art. 106. Os planos de loteamentos devero ser apresentados em 4 (quatro) vias,
contendo os seguintes elementos:
I- planta geral, escala de 1:500 ou 1:1.000 com curvas de nvel de metro em metro,
com indicao de todos os logradouros pblicos e da diviso das reas e lotes;
II- perfis longitudinais e transversais de todas as vias e logradouros pblicos em
escalas horizontais de 1:1.000 ou 1:2000 e verticais de 1:100 ou 1:200;
III- indicao do sistema de escoamento das guas pluviais e das guas servidas com
projetos das respectivas redes;
IV- memorial descritivo dos lotes.
Pargrafo nico. Sero aceitas outras escalas quando justificadas tecnicamente.
Art. 107. As ruas no podero ter largura inferior 16m (dezesseis metros), nem leito
carrovel inferior a 10m (dez metros). Toda rua que terminar nas divisas, podendo
sofrer prolongamento, ter obrigatoriamente 16m (dezesseis metros) de largura, no
mnimo.
Pargrafo nico. Em casos especiais, quando se tratar de rua de trfego interno, com
comprimento mximo de 150m (cento e cinqenta metros) e destinada a servir apenas
46
a um ncleo residencial, a sua largura poder ser reduzida a 11m (onze metros), com
leito carrovel de 7m (sete metros) sendo obrigatrias as praas de retorno.
Art. 108. A margem das faixas das estradas de ferro e de rodagem obrigatria
existncia de ruas com largura mnima de 16m (dezesseis metros).
Art. 109. Nos cruzamentos das vias pblicas os dois alinhamentos devero ser
concordados por um arco de crculo de raio mnimo igual a 9m (nove metros).
Pargrafo nico. Nos cruzamentos irregulares, as disposies deste artigo podero
sofrer alteraes.
Art. 110. A declividade mxima admitida nas vias de 10% (dez por cento).
Art. 111. Ao longo dos cursos de guas correntes, intermitentes ou dormentes, ser
destinada rea para sistema de lazer com 9m (nove metros) de largura, no mnimo,
em cada margem, acompanhando a curva de nvel, satisfeitas as demais exigncias
destas Normas.
Art. 112. Nos chamados vales secos ser destinada, nas mesmas condies do artigo
anterior, faixa com 9m (nove metros) de cada lado do eixo, podendo ser reduzida ao
mnimo de 15m (quinze metros) entre curvas de mesmo nvel, e em funo da rea da
bacia tributria, sempre obedecendo s demais exigncias destas Normas.
Art. 113. A rea mnima reservada s vias pblicas 20% (vinte por cento), rea
mnima reservada s reas verdes 10% (dez por cento), rea mnima reservada s
reas institucionais 5% (cinco por cento), ficando reservada no mnimo 35% (trinta e
cinco por cento) da rea total a ser loteada, salvo nos parcelamentos de rea inferior a
10.000m (dez mil metros quadrados), confinando com terceiros.
Pargrafo nico. vedada a abertura ou oficializao de via pbica em rea urbana
ou urbanizvel sem prvia autorizao.
Art. 114. A frente mnima dos lotes residenciais ser de 10,00m (dez metros) nas
zonas residenciais e 8,00 (oito metros) nas zonas comerciais.
Pargrafo nico. A rea mnima do lote ser de 200m.
Art. 115. A disposio das vias de qualquer plano dever assegurar a continuidade do
traado das vias vizinhas existentes. A rea institucional dever estar central ao
loteamento, e as reas verdes devero ter uma dimenso mnima de 10% (dez por
cento) da rea total do loteamento.
Art. 116. No podero ser loteados os terrenos baixos, alagadios e sujeitos a
inundaes, antes de realizadas obras de drenagem e escoamento de guas.
Art. 117. obrigatrio para implantao de um loteamento, que o mesmo esteja
atendido por rede de gua potvel, rede de esgoto, rede eltrica, iluminao pblica,
guias e sarjetas.
47
Pargrafo nico. O prazo mximo para implantao das obras de infra-estrutura de

dois anos a partir da aprovao do projeto de loteamento pela Prefeitura local.
CAPTULO VII
DAS PENALIDADES
Seo I
Das Multas
Art. 118. As multas independentemente de outras penalidades previstas pela
legislao em geral e pelo presente cdigo, sero aplicadas quando:
I- as obras forem executadas em desacordo com as indicaes apresentadas para a
sua aprovao;
II- as obras forem iniciadas sem licena da Prefeitura Municipal e sem o
correspondente alvar;
III- a edificao for ocupada sem que a Prefeitura Municipal tenha feito sua vistoria e
emitido o respectivo auto de concluso;
IV- execuo de terraplenagem, sem autorizao da Prefeitura Municipal e que venha
causar prejuzos a terceiros;
V- quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade competente.
Art. 119. A multa ser imposta pela Prefeitura Municipal vista do auto de infrao,
lavrado por fiscal credenciado.
Art. 120. O auto de infrao dever conter:
I- a designao do dia e lugar em que se deu a infrao em que ela foi constatada
pelo autuante;
II- fato ou ato que constitui a infrao;
III- nome e assinatura do infrator, ou denominao que o identifique;
IV- nome e assinatura do atuante;
V- nome e assinatura de testemunha se for o caso.
Art. 121. Na infrao de qualquer artigo desta seo ser imposta a multa varivel de
50 a 500 UFIRs, impondo-se o dobro da multa na reincidncia especfica.
Seo II
Dos embargos
Art. 122. Obras em andamento, sejam elas construo, reconstruo ampliao ou
reformas, sero embargadas, sem prejuzo da multas, quando:
48
I- estiverem sendo executadas sem o respectivo alvar, emitido pela Prefeitura

Municipal;
II- estiverem sendo executadas sem a responsabilidade Tcnica de profissional
habilitado.
III- o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira pelo Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA;
IV- estiver em risco a sua estabilidade, com perigo ou para o pessoal que a execute;
V- estiver causando transtornos ou prejuzos aos vizinhos;
VI- no sendo no mesmo dia obedecido ao embargo, ser aplicada multa diria, cuja
incidncia s cessar na data em que for comunicada e verificada pela repartio
fiscalizadora a regularizao da obra.
Pargrafo nico. S cessar o embargo pela regularizao da obra e pagamento das
multas impostas.
Art. 123. Na hiptese de ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a fiscalizao
da Prefeitura Municipal dar notificao ao infrator e lavrar um termo de embargo das
obras, encaminhando-o ao seu responsvel e ao proprietrio.
Art. 124. O embargo s ser levantando aps o cumprimento das exigncias
consignadas no respectivo termo.
Seo III
Da Interdio de Edificao ou Dependncia
Art. 125. Uma edificao ou qualquer de suas dependncias podero ser interditadas
em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupao, quando oferecer perigo de
carter pblico.
Art. 126. A interdio ser imposta pela Prefeitura Municipal, por escrito, aps vistoria
tcnica efetuada por elemento especificamente designado.
Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal tomar as providncias cabveis se no for
atendida a interdio ou no for interposto recurso contra ela.
Seo IV
Da Demolio
Art. 127. A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser imposta nos
seguintes casos:
I- Quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada
sem alvar de construo;
49
II- Quando julgada com risco iminente de carter pblico ou privado, e o proprietrio
no tomar as providncias que a Prefeitura Municipal determinar para sua segurana.
Pargrafo nico. A demolio no ser imposta se o proprietrio, submetendo
construo a vistoria tcnica da Prefeitura Municipal, demonstrar que:
I- a obra preenche as exigncias mnima de segurana, garantidas por Laudo de
Profissional Habilitado, estabelecidas por lei;
II- possua Responsvel Tcnico que ir adequ-la ao presente cdigo.
III- que seja sanada num prazo de 90 (noventa) dias toda e qualquer irregularidade ou
ilegalidade constatada.
Art. 128. Sem prejuzo da incidncia das multas, o processo, devidamente instrudo,
ser encaminhado para as cabveis providncias policiais ou judiciais.
Art. 129. Ficam estabelecidos os seguintes prazos mximo para regularizao de
obras:
a) de 15 (quinze) dias corridos, para promover a demolio da parte em desacordo
com o projeto aprovado;
b) de 10 (dez) dias, para comprovao de ter sido requerida a aprovao e Alvar de
Construo, quando se tratar de obra sem licena.
Art. 130. O Executivo estabelecer medidas visando o controle das construes no
Municpio, como o fornecimento dos servios de utilidade pblica apenas s obras
regulares.
CAPTULO VIII
DAS PROVIDNCIAS DIVERSAS
Seo I
Das Disposies Diversas
Art. 131. O Executivo fixar quais as normas tcnicas oficiais ou emanadas das
autoridades competentes a serem observadas nos projetos ou nas construes,
conforme expressamente previsto nas disposies deste Cdigo ou sempre que a sua
aplicao seja conveniente.
Art. 132. Os projetos para reas sob interveno urbanstica promovida pelo poder
pblico, bem como os programas habitacionais e interesse social desenvolvidos por
entidades sob controle acionrio do poder pblico ou por entidades privadas que
operam com recursos vinculados ao S.F.H. Sistema Financeiro de Habitao,
podero ser objeto de normas tcnicas especiais, a serem fixadas, por ato do
Executivo, apropriadas finalidade do empreendimento, dentro das condicionantes
scio-econmicas.
50
Art. 133. O Executivo, vista da evoluo da tcnica das construes, da arquitetura,

dos materiais, bem como dos costumes, promover a implantao de mecanismos
necessrios constante atualizao das prescries tcnicas deste Cdigo, fixando,
para isso, os seguintes objetivos:
a) evoluo da legislao de edificaes, no sentido de adotar normas funcionais que
estabeleam com rigor tcnico novas caractersticas qualitativas das edificaes;
b) promoo de, pelo menos, uma avaliao anual dessa legislao, reunindo os
resultados dos trabalhos tcnicos que sero desenvolvidos no sentido de sua
modernizao e atualizao;
c) promoo dos remanejamentos e adequaes administrativas necessrias ao
processo de modernizao e atualizao deste Cdigo, inclusive no que se refere
estrutura operacional de fiscalizao;
d) estabelecimento de novos procedimentos que permitam a reunio do maior nmero
de experincias e informao de entidades e rgos tcnicos externos Prefeitura;
e) estabelecimento de rotinas e sistemticas de consulta a entidades representativas
da comunidade.
Art. 136. Enquanto no forem regulamentadas as normas cuja aplicao dependa da
fixao de disposies especficas, ou de detalhamento, sero observadas as
disposies correspondestes contidas nas legislaes anteriores.
Seo II
Das Disposies Finais
Art. 135. Esta lei complementar entra em vigor na data de sua publicao, revogadas
as disposies em contrrio.
Cmara Municipal de Andradina, em 19 de dezembro de 2.006.
Clia Regina de Souza

Presidente
Mario Quirino dos Santos

2 Secretrio
Publicado no saguo da Cmara Municipal no local de costume e registrado no livro

prprio na data supra.
Vilma Silva
Diretora Geral
51

Código de Obras

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A U T GR A F O N 2 .

ABRASO Desgaste causado na superfcie pelo movimento de pessoas ou objetos.

UMBRAL Entrada. Parte superior das portas. Ver Porta.

Art. 3. No texto deste Cdigo de Obras, os verbos empregados incluem no tempo

de responsabilidade para que o departamento tcnico notifique o proprietrio a

A) Planta Baixa de cada pavimento, com as respectivas dependncias especificadas,

C) Fachada principal ou no caso de esquina fachadas frontal e lateral, todas coma

m) Espaos para carimbos;

Art. 15. A aprovao dos projetos depender do cumprimento de todos os requisitos

e) Efetuada a vistoria e estando cumpridas as exigncias, a Prefeitura Municipal ter

III- Estando a edificao em desacordo com o projeto, mas enquadrada na Legislao

vizinhos existentes, de modo a deixar o passeio pblico totalmente livre, desimpedido

2 Se o motivo alegado for perigo de desabamento, a Prefeitura Municipal no prazo

Art. 39. No projeto arquitetnico devero ficar estabelecidos as dimenses,

Art. 46. Nas edificaes, as cozinhas, banheiros, sanitrios, antecmaras, vestirios,

reservatrios e isomtrico das dependncias atendidas, seguindo os critrios

IV- possibilitar o esgotamento total;

II- canalizao independente ascendente, constituindo o tubo ventilador, para todos

Pargrafo nico. Os projetos a que se refere o presente artigo, contero

Vestirios: 6,00m (seis metros quadrados);

a) em habilitaes unifamiliares e unidades autnomas de habilitaes multifamiliares,

compartimentos destinados a outros fins, valores sujeitos a justificao.

I- os dois ps-direitos resultantes tenham no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta

em pavimentos trreos: 3,00m;

III- Nas escolas:

V- Em salas de espetculos, auditrios e outros locais de unio, 6,00m, podendo ser

I- os espaos livres fechados, que contenham em plano horizontal, rea equivalente

em que se encontram, no perodo de 01 de janeiro de 2007 a 31 de dezembro de

Pargrafo nico. O prazo mximo para implantao das obras de infra-estrutura de

I- estiverem sendo executadas sem o respectivo alvar, emitido pela Prefeitura

Art. 133. O Executivo, vista da evoluo da tcnica das construes, da arquitetura,

Cmara Municipal de Andradina, em 19 de dezembro de 2.006.

Clia Regina de Souza

Mario Quirino dos Santos

Publicado no saguo da Cmara Municipal no local de costume e registrado no livro

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