MANUAL DO

PROPRIETRIO

REAS
INDIVIDUAIS

1
REVISO - R00

NDICE

I INTRODUO

04

II TERMO DE GARANTIA AQUISIO

05

II.I - Termo de Vistoria do Imvel

05

II.II - Manual do Proprietrio

06

II.III - Programa de
e Manuteno Preventiva

06

II.IV - Solicitao de
e Assistncia Tcnica

07

II.V - Definies

07

II.VI - Responsveis Tcnicos

09

III PRAZOS DE GARANTIA

10

III.I - Disposies Gerais

21

III.II - Perda de Garantia

22

IV USO E MANUTENO DO IMVEL

23

IV.I Esquadrias de Alumnio

24

IV.II Impermeabilizao

28

IV.III Estruturas / Paredes

29

IV.IV Instalaes hidrulicas,

idrulicas, louas e metais

32

IV.V Instalaes Eltricas

39

IV.VI Instalaes de Gs

44

V MANUTENO PREVENTIVA

46

VI - OPERAO DO IMVEL

48

VI.I Meio Ambiente

48

VI.II Segurana Patrimonial

49

VII PEDIDOS DE LIGAES INDIVIDUAIS

49

VIII MODIFICAES E REFORMAS DO IMVEL

50

VIII.I Servios de Mudanas e Transporte de Mveis

52

VIII.II Aquisio e Instalao de Equipamentos

52

IX RECOMENDAES PARA SITUAES DE EMERGNCIAS

52

X - ESPECIFICAES E FORNECEDORES

55

I - INTRODUO

SENHOR (A) PROPRIETRIO (A),

A CAENGE s.a. construo administrao e engenharia uma empresa que est

atuando no mercado imobilirio com muito sucesso. Nossa equipe conta com
profissionais especializados e com parcerias na execuo de nossas obras.
Este Manual do Proprietrio foi elaborada
ela
para ajud-lo
lo na correta utilizao e
manuteno do seu imvel, na certeza de assegurar a qualidade do mesmo. Ele
contm informaes como: caractersticas construtivas, materiais aplicados na
unidade,, cuidados necessrios durante as operaes de limpeza
limpeza e manuteno, alm
de algumas dicas sobre segurana.
A elaborao deste manual faz parte do Programa de Qualidade CAENGE s.a.
construo administrao e engenharia,
engenharia, que busca aperfeioamento contnuo de seus
processos e produtos, visando, acima de tudo,
tudo, a total satisfao de seus clientes, com
este Programa, a Caenge Engenharia tem atuado desde a fase de projeto do
empreendimento at a sua utilizao, adotando princpios de racionalizao de
processos e critrios de avaliao de fornecedores.
importante que este manual seja lido integralmente, tanto pelo proprietrio quanto
por todos os usurios do imvel, e no apenas consultado em caso de dvida, pois a
inobservncia de alguma recomendao aqui contida poder acarretar em perda de
garantia de partes ou de todo o imvel.
Na ocasio de venda ou locao, importante que uma cpia deste manual seja
entregue aos novos usurios, para que eles tambm possam utilizar o imvel da
melhor maneira, preservando todas as condies de garantia do mesmo.

RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO
no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que inicia a
responsabilidade do proprietrio, relacionada manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade do imvel. Para manter tais condies
condies em um
nvel normal, este manual traz uma srie de recomendaes importantes para o uso
adequado do imvel. importante que o proprietrio repasse as informaes
contidas neste manual aos demais usurios do imvel.
importante observar que a conservao
conservao das partes comuns do edifcio tambm faz
parte da responsabilidade dos proprietrios. Alm disso, muito importante a

participao individual de cada usurio na conservao e uso adequado, no

danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos
equipamentos coletivos. As normas
estabelecidas na conveno do condomnio devem ser cumpridas por todos os
usurios do edifcio, independentemente de ser o proprietrio ou apenas um usurio
da unidade. Faz parte, ainda, das obrigaes de cada um dos usurios do edifcio a
aplicao e fomento das regras de boa vizinhana.
A finalidade deste manual transmitir, no momento do recebimento do imvel, todas
as informaes referentes sua unidade, estabelecendo desde j, as condies da
garantia orientando-o,
o, de forma genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno
preventiva.
A CAENGE s.a. construo administrao e engenharia coloca-se
se disposio dos
proprietrios para eventuais esclarecimentos no abrangidos pelo presente manual,
por
meio
do
se
servio
de
atendimento
imento
ao
Cliente
Cliente.

II TERMO DE GARANTIA AQUISIO

Os prazos de garantia constantes nos documentos foram estabelecidos em
conformidade com as regras legais vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia
de cada um dos componentes e/ou servios empregados na construo. Assim sendo,
sendo
os prazos referidos em tais documentos corespondem a prazos totais de garantia.

II.I Termo de Vistoria do Imvel

Ser
er efetuada a vistoria da unidade, utilizando-se
utilizando se o Termo de Vistoria do Imvel,
verificando se as especificaes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, e
se
h
vcios
aparentes
de
construo.
Caso
aso se verifiquem vcios durante a vistoria, no sero recebidas as chaves do imvel.
Aps os consertos
os ser realizada nova vistoria de entrega.
A assinatura do termo de recebimento de chaves caracterizar o cumprimento das
pendncias porventura existentes e a inexistncia de quaisquer falhas ou vcios
aparentes. A ocupao do imvel caracterizar o cumprimento
cumprimento das pendncias
porventura existentes e a inexistncia de quaisquer falhas ou vcios aparentes.
aparentes

II.II Manual do Proprietrio

Na entrega do imvel ser entregue o Manual do Proprietrio com a indicao dos

principais fornecedores e desenhos orientativos,
orientativos, com o objetivo de especificar a
correta utilizao e manuteno do seu imvel de acordo com os sistemas construtivos
e materiais empregados, evitarem danos decorrentes do mau uso, esclarecer quanto
aos riscos de perda da garantia pela falta de conservao
conservao e manuteno preventiva
adequadas.

II.III Programa de Manuteno Preventiva

Um imvel planejado e construdo para atender seus usurios por muitos anos. Isto
exige que se tenha em conta a manuteno do imvel e de seus vrios componentes,
eis que estes, conforme sua natureza,
natureza possuem caractersticas diferenciadas, e exigem
diferentes tipos, prazos e formas de manuteno. Esta manuteno, no entanto, no
deve ser realizada de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um
servio tcnico
nico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados
adequadamente.
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e
at criar condies para o prolongamento da vida til do imvel, necessria, aps o
recebimento do imvel, a implantao de um Programa de Manuteno Preventiva
onde as atividades e recursos so planejados e executados de acordo com as
especificidades de cada empreendimento.
Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva
Preventiva devem ser
baseados na norma NBR 5674 - Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas
nos Manuais do Proprietrio e nos Manuais das reas Comuns.
Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade
e das reas comuns
omuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas, dos Manuais do Proprietrio e dos Manuais das reas Comuns, o
proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e coco
responsvel pela realizao e custeio da manuteno
o preventiva das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias
nas unidades autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de
verificar a efetiva realizao destas manutenes
manutenes e o uso correto do imvel, bem como
avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo
6

com o estabelecido nos Manuais do Proprietrio e Manuais das reas Comuns,

obrigando-se
se o proprietrio e o condomnio, em conseqncia,
conseqncia, a permitir o acesso do
profissional em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria
Tcnica, sob pena de perda de garantia.

II.IV Solicitao de Assistncia Tcnica

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia

estabelecidos, o servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os defeitos
verificados, na forma prevista no Manual das reas Comuns.
Para ter direito assistncia tcnica a unidade solicitante dever estar adimplente com
suas obrigaes, perante a construtora e/ou incorporadora.
Caber ao Sndico ou seu representante solicitar formalmente a visita de um
representante da construtora e/ou incorporadora, sempre que os
o defeitos se
enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia. Constatando--se na visita de
avaliao dos servios solicitados, que esses servios no esto enquadrados nas
condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber construtora
e/ou incorporadora a execuo dos servios.

As solicitaes podero ser feitas atravs dos contatos:

contato@fcaengenharia.net.br
Fone: (61)3967-14-12

II.V Definies
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado
das nomenclaturas utilizadas:

1.5.1 Prazo de Garantia - Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde

pela adequao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que
normalmente dele se espera e em relao a vcios que tenham sido constatados neste
intervalo de tempo. Observao: como mencionado no item 1.1, os prazos constantes
dos Manuais do Proprietrio e dos Manuais das reas Comuns correspondem a prazos
totais de garantia.
1.5.2 Vida til - Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo
at a data em que se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas
caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando
economicamente inviveis os encargos de manuteno.
1.5.3 Vcios Aparentes - So aqueles de fcil constatao, detectados quando da
vistoria para recebimento do imvel.
1.5.4 Vcios Ocultos - So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel,
e que podem surgir durante a sua utilizao regular.
1.5.5 Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo - So itens
relacionados solidez da edificao, que possam comprometer a sua segurana, nele
includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas,
estruturas de fundao, contenes e arrimos.
1.5.6 Auto de Concluso (Carta de habite-se) - Documento pblico expedido pela
autoridade onde se localiza a construo, confirmando a concluso da obra nas
condies do projeto aprovado.
1.5.7 Manuteno - Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou
recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes para
atender s necessidades e segurana de seus usurios de acordo com os padres
aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A manuteno
deve ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas reas comuns.
1.5.8 Manuteno Preventiva - Nos termos da NBR 5674, compreendem a
Manuteno Rotineira, que caracterizada pela realizao de servios constantes e
simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local, e a
Manuteno Planejada, cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por
referncia solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos
componentes das edificaes em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees)
peridicas sobre o estado da edificao.
1.5.9 Manuteno No Planejada - Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos
servios no previstos na manuteno preventiva, incluindo a manuteno de
emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para permitir
a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e
patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.
8

1.5.10 Equipe de Manuteno Local - constituda pelo pessoal permanente

disponvel no empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador / gerente
predial. Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execuo da
manuteno rotineira.
1.5.11 Cdigo do Consumidor - a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e
Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e
fornecedores, como empresas construtoras e / ou incorporadoras.
1.5.12 Cdigo Civil Brasileiro - a lei 10406/10 de janeiro 2002, que regulamenta a
legislao aplicvel s relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o
Condomnio em edificaes. Nele so estabelecidas as diretrizes para elaborao da
d
Conveno de Condomnio e ali esto tambm contemplados os aspectos de
responsabilidades, uso e administrao das edificaes.
1.5.13 ABNT NBR 5674 - a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes.
1.5.14 Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964 - a lei que dispe sobre as
incorporaes imobilirias e, naquilo que no regrado pelo Cdigo Civil, sobre o
Condomnio em edificaes.

II.VI Responsveis Tcnicos

Segue abaixo os responsveis tcnicos pela edificao da obra do Joy Residence, de
acordo com as anotaes de responsabilidade tcnica registrada no CREA DF:
RESPONSVEIS TCNICOS PELA OBRA:
OBRA

C
326/D-DF
Execuo de Edifcio Cssio Aurlio Branco Gonalves - CREA
Residencial - Comercial Sandro Fernando Teixeira Lima - CREA 5682/D-DF
5682/D
Projeto de
e Arquitetura Merval Rebelo Filho - CREA 51846/D-MG
51846/D
Projeto de
e Instalaes Eltricas,
N. Taffner Projetos de Instalaes LTDA
Telefnicas, Deteco, Alarme e
Silvia Yokoyama - CREA 6647-D/DF
SPDA
Projeto de Instalaes de gua,
jetos de Instalaes LTDA
Esgoto, Incndio de Hidrantes e N. Taffner Projetos
Extintores, Rotas de
e Fuga e Francisco Mitsuo Yamaguti - CREA 4815-D/DF
4815
Sinalizao

Projeto Estrutura Concreto Armado

ADC Projetos Construese Consultorias LTDA

Alexandre Domingues Campos - CREA
REA 3580-D/DF

Projeto de Fundaes a partir das

Informaes contidas no Projeto de
Locao e Cargas na Fundao e
Foco Engenharia e Consultoria LTDA
Laudo de Sondagem Geotcnicas de
Lus Ernesto Canellas - CREA 8951-D
D
autoria da Embre Engenharia;
Perfurao de Fundaes em
Estacas Escavadas e Tubules
Projeto Pressurizao de Escada e Air System Engenharia LTDA EPP
Projeto de Exausto Ricardo Santos D. Gibrail - CREA 831059940-D/RJ
831059940
Projeto GLP
G
Rogrio Gobato - CREA 7435-D/GO
Laudo Central, Instalao e HDF Engenharia e Comrcio LTDA
Execuo da Central de Gs Hugo Diniz Faria - CREA 51312-D/MG
MG
Instalao de Antena Coletiva,
Circuito Fechado de TV, Rede
Metropoles Engenharia e Telecomunicaes
Telefnica Externa, Interfone,
Jos Incio Rodrigues Furtado - CREA
REA 6009-D/GO
Medio Eletrnica e Laudo de
Aterramento

Instalao Elevador

Elevadores OTIS LTDA

Ricardo M. Branquinho - CREA
REA 851014632-D/RJ
851014632

Execuo das Instalaes

Instala
de
Hidrantes, Sprinklers, Extintores e
Sistema de Proteo e Combate a Tomaz de Aquino S. Tronconi - CREA
REA 6009-D/GO
6009
Incndio, Elevadores e Ar
Condicionado
Execuo dos Quadros Eltricos,
Iluminao de Emergncia, Sistema
Robson Bragana Cintra CREA
REA 10827-D
10827
de Alarme, Deteco de Incndio e
SPDA

III PRAZOS DE GARANTIA

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir,
com validade a partir da data de entrega do Imvel.

10

SISTEMA

Aquecedor Individual
Geradores de gua Quente
Banheira de Hidromassagem /
SPA

Instalaes de interfone

Ar condicionado individual ou
central

Exausto Mecnica
Antena Coletiva

Circuito Fechado de TV
Elevadores

NO ATO DA
ENTREGA

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)
Desempenho do
Problemas com
equipamento
a instalao
Desempenho do
Problemas com
equipamento
a instalao
Casco,
motobomba e
Problemas com
acabamento dos
a instalao
dispositivos.
Problemas
Desempenho do
com a
equipamento
instalao
Problemas na
infraestrutura e
Desempenho do
tubulao,
equipamento
exceto
equipamentos e
dispositivos.
Desempenho do
Problemas com
equipamento
a instalao
Problemas
Desempenho do
com a
equipamento
instalao
Problemas
Desempenho do
com a
equipamento
instalao
Desempenho do
Problemas com
equipamento
a instalao

11

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

Moto Bomba/Filtro

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)

(recirculadores de gua)

Desempenho do
equipamento

Automao de portes

Desempenho do
equipamento

Sistemas de proteo contra

descargas atmosfricas
Sistema de combate
incndio

Desempenho dos
equipamentos
Desempenho do
equipamento

Porta Corta Fogo

Pressurizao das Escadas

Grupo Gerador
Sauna mida
Sauna Seca
Sistemas de
Automao

Dados Informtica

Regulagem de
dobradias e
maanetas

3 ANOS

5 ANOS

Problemas com
a instalao
Problemas
com a
instalao
Problemas com
a instalao
Problemas com
a instalao
Problemas
com a
integridade do
material
(Portas e
batentes)

Desempenho de
dobradias e
molas
Desempenho do
equipamento
Desempenho do
equipamento
Desempenho do
equipamento
Desempenho do
equipamento
Desempenho do
equipamento

2 ANOS

Problemas com
a instalao

Problemas com
a instalao
Problemas com
a instalao
Problemas
com a
infraestrutura,
prumadas,
12

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

Voz Telefonia

Video Televiso

Instalaes
Eltricas Tomadas/
Interruptores/
Disjuntores

Material

Espelhos
danificados ou
mal colocados

Servios

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)
cabos e fios
Problemas
com a
Desempenho do
infraestrutura,
equipamento
prumadas,
cabos e fios
Problemas
com a
Desempenho do
infraestrutura,
equipamento
prumadas,
cabos e fios
Desempenho do
material e
isolamento
trmico
Problemas com
a instalao

Instalaes
Eltricas - Fios,

Material

3 ANOS

5 ANOS

Sistema de
impermeabiliz
ao

Impermeabilizao

Esquadrias de madeira

2 ANOS

Lascadas,
trincadas,
riscadas
ou manchadas

Empenamento
ou
descolamento
Desempenho do
material e
13

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

Cabos e
Tubulao
Servio
Instalaes
Hidrulicas Colunas de gua
Fria, Colunas de
gua Quente e
Tubos de queda
de esgoto
Instalaes
Hidrulicas Coletores

Material

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)
isolamento
trmico
Problemas com
a instalao
Desempenho do
material

Desempenho do
material

Material

Problemas com
a instalao

Servio

Material

Instalaes de

Material

3 ANOS

5 ANOS

Danos
causados
devido a
movimentao
ou
acomodao
da estrutura

Servio

Instalaes
hidrulicas Metais
sanitrios/
Sifes/
Flexveis/
Vlvulas/ Ralos

2 ANOS

Quebrados,
trincados,
riscados,
manchadas ou
entupidos

Desempenho
do material

Problemas com
a
vedao

Servio
Desempenho
14

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

Gs
Servio

Esquadrias de ferro

Esquadrias
de alumnio

Borrachas,
escovas,
articulaes,
fechos e
roldanas
Perfis de
alumnio,
fixadores e
revestimentos
em painel de
alumnio
Partes mveis
(inclusive
recolhedores
de palhetas,
motores e
conjuntos
eltricos de

Amassadas,
riscadas
ou manchadas

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)
do material
Problemas
nas vedaes
das junes
M fixao,
oxidao ou
mau
desempenho do
material

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

Problemas
com a
instalao ou
desempenho
do material
Problemas
com a
integridade do
material

Amassados,
riscadas
ou manchadas

Problemas de
vedao e
funcionamento

15

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

acionamento)
Fissuras
perceptveis a
uma distncia
superior a 1
metro

Paredes e Tetos Internos

Infiltrao
decorrente do
mau
desempenho do
revestimento
externo da
fachada (ex:
Fissuras que
possam vir a
gerar
infiltrao)

Paredes externas/ fachada

M aderncia
do
revestimento e
dos
componentes
do sistema

Argamassa/ gesso liso/

componentes de Gesso
acratonado (Dry-Wall)

Azulejo/ Cermica/ Pastilha

Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados,
ou com

Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
nos pisos
16

Soltos,
gretados ou
desgaste
excessivo que
no por mau

SISTEMA

Pedras naturais (mrmore,

granito e outros)

Rejuntamento

Pisos de Madeira Tacos e

Assoalhos

Pisos de Madeira - DECK

NO ATO DA
ENTREGA
tonalidade
diferente
Quebrados,
trincados,
riscados ou
falhas no
polimento
(quando
especificado)
Falhas ou
manchas
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal fixados
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal fixados

Piso Cimentado, Piso Acabado

em Concreto, Contrapiso

Superfcies
Irregulares

Revestimentos Especiais
(frmica, pisos
elevados,materiais compostos

Quebrados,
trincados,
riscados,

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)

2 ANOS
uso
Soltas ou
desgaste
excessivo que
no por mau
uso

Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
nos pisos
Falhas na
aderncia
Empenamento,
trincas na
madeira e
destacamento
Empenamento,
trincas na
madeira e
destacamento
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado

Destacamento
M aderncia
ou desgaste
excessivo, sem

17

3 ANOS

5 ANOS

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

de alumnio)

manchados ou
com
tonalidade
diferente.
Quebrados,
trincados ou
manchados
Lascados ou
mal fixados

Gesso
Forros
Madeira
Pintura / verniz (interna/
externa)

Sujeira ou mau
acabamento

Vidros

Quebrados,
trincados ou
riscados

Pisos
flutuantes e
de base
asfltica
Quadras
Poliesportiva
s

Pintura do
Piso e
Concreto
Polido
Pisos em
grama
Alambrados,

Sujeira e mau
acabamento

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)

2 ANOS
ser por mau
uso

Desempenho do
Sistema

Sujeira e mau
acabamento
Vegetao
Desempenho do
18

3 ANOS

5 ANOS

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

equipamentos
e Luminrias
Jardins

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS

Vegetao
Desempenho dos
Equipamentos

Playground

Piscina

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)
Equipamento

Revestimento
quebrados,
trincados,
riscados,
rasgados,
manchados ou
com
tonalidade
diferente.

Revestimentos
soltos,
gretados ou
desgaste
excessivo que
no por mau
uso.

Desempenho dos
equipamentos

Problemas
em peas
estruturais
(lajes, vigas,
pilares,
estruturas de
fundao,
contenes e
arrimos) e em
vedaes
(paredes de
alvenaria, DryWall e painis
pr-moldados)

Solidez/ Segurana da
Edificao

19

SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

PRAZOS DE GARANTIA
EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
PRAZOS
ESPECIFICADO
PELO
6 MESES
1 ANO
FABRICANTE (*)

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS
que possam
comprometer
a solidez e
segurana da
edificao

(*) Prazo especificado pelo Fabricante - entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em
projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for
maior).
NOTA 1: Esta tabela consta os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual de cada
empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.

20

III.I
.I Disposies Gerais

A Construtora e/ou Incorporadora obriga-se

obriga a fornecer, a todos os adquirentes das
unidades autnomas, o Manual do Proprietrio, e, ao sndico, o Manual das reas
Comuns.
A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de
garantia, o servio de Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos
servios, conforme constante no Termo de Garantia.
A Construtora e/ou Incorporadora obriga-se
obriga se a prestar o Servio de Atendimento ao
Cliente, para orientaes e esclarecimentos de dvidas referentes manuteno
preventiva e garantia.
Materiais industrializados que apresentam diferenas de tonalidade
tonalidade no podero ser
recusados, desde que oriundos do mesmo fabricante ou fornecedor, sendo do mesmo
modelo e da mesma qualidade.
Idem para tintas e revestimentos sujeitos a ao do tempo, afetando sua colorao,
tais como: pinturas, rejuntes, mastiques, etc.
O proprietrio obriga-se
se a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as
orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio, sob pena
de perda de garantia.
O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e coco
responsvel pela Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme
estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no
Manual das reas Comuns, obrigando-se
obrigando se a permitir o acesso do profissional
destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas
necessrias, sob pena de perda de garantia.
O sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de Manuteno
Preventiva de acordo com a NBR 5674 - Manuteno da Edificao.
No caso de revenda, o proprietrio obriga-se
obriga se a transmitir, ao novo condmino, as
orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel,
entregando os documentos e manuais correspondentes.
No caso de alterao do Sndico, ou responsvel
responsvel pelo gerenciamento do edifcio,
este se obriga a transmitir, ao seu substituto, as orientaes sobre o adequado uso,
manuteno e garantia das reas comuns, entregando os documentos e manuais
correspondentes.

21

 A liberao dos locais e reas a serem reparadas de responsabilidade e nus dos

ocupantes, no cabendo nus Construtora e/ou Incorporadora quanto a montagens
e desmontagens, mudanas e/ou deslocamentos, hospedagens ou depsito.
A Construtora e/ou Incorporadora responsvel pela execuo
execuo de servios e/ou
substituio de peas de acordo com as especificaes originais do prdio.
Havendo alterao ou particularizao de peas de acabamentos, ainda que
executadas pela Construtora e/ou Incorporadora, a pedido do adquirente, ser deste
dest
ltimo a responsabilidade de providenciar peas e/ou materiais substitutos
necessrios.
No sendo possvel a reposio, dever o adquirente arcar com o nus dos custos
que excederem o servio de reparo.
Recomenda-se
se que o adquirente guarde as notas fiscais dos materiais que comprar
para aplicao na obra. O adquirente deve solicitar ao vendedor que descreva na nota
fiscal as caractersticas do material necessrio para uma possvel compra
complementar.
Constatando-se,
se, na visita de avaliao dos servios
servios solicitados, que esses servios
no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e
no caber Construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.

III.II
.II Perda de Garantia

Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o

presente Termo, o Manual do Proprietrio, o Manual das reas Comuns e a NBR
5674/2012 - Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno
preventiva correta, para imveis habitados ou no;
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de
fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade
autnoma, unidades vizinhas (com repercusso na unidade em pauta) ou nas reas
comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos prprios usurios;

22

 Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de

sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se os ocupantes no permitirem o acesso do profissional destacado pela
Construtora e/ou Incorporadora, nas dependncias de sua unidade e nas reas
comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de assistncia tcnica;
Se forem identificadas irregularidades
irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias
sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio;
Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de
acordo com a NBR 5674 - Manuteno da Edificao;
Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas
orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.

IV USO E MANUTENO DO IMVEL

Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao
mximo a sua vida til, descreveremos de forma genrica os principais sistemas que
compem, contendo
do as informaes e orientaes. Sempre que o fabricante e/ou
executante recomendar diferentemente do aqui exposto prevalecer as
recomendaes deles.

Descrio construtiva do sistema.

Fornecedores.
Prazos de garantia.
Orientao quanto aos cuidados de uso.
Procedimentos de manuteno Preventiva.
Fatores que acarretam a perda da garantia.

23

ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a seguinte finalidade:
Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
Possibilitar o contato visual com o exterior;
Acessar reas externas e ou internas;
Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guarda-corpo de terraos, painis de fachada e outros elementos
arquitetnicos.
Descrio do
Sistema

Caractersticas de algumas das esquadrias:

Janelas e Portas de Correr:
No interferem nas reas externas ou internas, permitindo, no caso de janelas, o uso de grades ou telas, persianas ou
cortinas;
Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aerao do ambiente;
No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, facilita ao usurio dosar a ventilao ou claridade ao seu gosto,
mantendo tal posio inalterada sob ao dos ventos.
Janelas Maxim-air:
A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza
para baixo.

Fornecedores

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II, quando da entrega do empreendimento.

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 Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas - 2 anos.

Acabamento dos perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio - 5 anos.
Prazos de Garantia
Vedao e funcionamento das partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos de
acionamento - 1 ano.
As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas moderadas.
Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as
janelas nessas situaes;
As janelas devem correr suavemente no devendo ser foradas;
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuse-los.
Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas

Cuidados de Uso

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta leo, ltex ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivas
de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. No utilize fitas tipo "crepe", pois elas costumam manchar a esquadria
quando em contato prolongado;
Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos ou produtos agressivos, que
em contato prolongado com as esquadrias podero danific-las;
Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e em seguida, com pano
umedecido em soluo de gua e detergente neutro;
Na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos ou de granito, em que se utilizem solues que contenham
produtos agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, sem que
fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato. Caso isso no seja possvel, recomenda-se que a limpeza da
fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5%.

Manuteno
Preventiva

Limpeza das esquadrias

A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita com soluo

25

de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, nos perodos abaixo indicados:
- No mnimo, a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;
- No mnimo, a cada 3 (trs) meses em zona martima ou industrial.
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se o acmulo
de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, se transformando em crostas
de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos, principalmente na
poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do "borbulhamento" e vazamento de gua para o interior
do ambiente;
NO usar em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer
outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou pintura, tornando o
acabamento opaco;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de difcil acesso. Essa operao
poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro a 5%;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar
plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair
partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumnio.
NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes
calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;
NO remover as borrachas ou massas de vedao;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido na
mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante, razo pela qual dispensam
quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias, pois em sua

26

composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os materiais usados na fabricao das
esquadrias;
Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da
caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com um pano
macio (ou esponja), umedecido em uma soluo de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas
ou trs palhetas de cada vez, a medida em que movida a persiana.
Manuteno das esquadrias
As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e
deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que suas partes
mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistncia
ao atrito e s intempries;
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e
roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;
Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio (
30 ), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento espontneo. Se
necessria, a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada, para no colocar em risco a segurana do
usurio e de terceiros;
Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano.
Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como: persianas, ar condicionado, etc, diretamente na
estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir;

Perda de Garantia

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento
(especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
Se houver dano por pane no sistema eletro-eletrnico, motores e fiao da esquadria, causados por sobrecarga de
tenso;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

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IMPERMEABILIZAO
Descrio do
sistema

o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a
infiltrao de gua.

Componentes do
Sistema

Existem vrios tipos de materiais empregados nas impermeabilizaes, tais como asflticos, argamassas
polimricas,resinas acrlicas termoplsticas,membranas acrlicas, etc.

Fornecedores

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II, quando da entrega do empreendimento.

Prazo de garantia

Sistema de impermeabilizao - 5 anos.

Utilizar "lavagem a seco" para o piso dos sub-solos. As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso seja
utilizada, sempre puxar a gua para o ralo;
Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamentos;
Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltraes indesejveis;
No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas
atravs da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de concreto sobre a camada
de proteo da impermeabilizao sem remov-la ou danific-la. No fixar pregos ou parafusos e buchas, nem
chumbadores nos revestimentos das platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas;

Cuidados de Uso
Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, deve-se solicitar a presena de
uma empresa especializada em impermeabilizao;
Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas;
Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados, mantendo a caixa vazia somente o tempo
necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso, produtos que contenham cidos nem ferramentas como
esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita por
empresa especializada;
Em caso de danos a qualquer elemento do sistema de impermeabilizao, proceder imediata recuperao sob o

28

risco de aumento gradual da rea afetada e corroso na armadura de ao da estrutura de concreto armado.
Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas, enxades, etc nos servios de plantio e
manuteno dos jardins, de modo a evitar danos camada de proteo mecnica existente;
No permitir que se introduzam objetos de qualquer espcie nas juntas de dilatao.
Inspecionar anualmente os rejuntamentos e vedaes de mastique dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas
sanitrias, pois, atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;
Manuteno
Preventiva

Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado
originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema;
Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e entupimento
dos ralos.
Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas;
Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral;

Perda de Garantia
Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

ESTRUTURAS/ PAREDES
Estrutura:
Descrio do
sistema

A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e segurana da construo e pode
ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos. projetada e executada dentro das Normas
Brasileiras, e durante sua execuo tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnolgico, garantindo
assim a conformidade com o projeto.

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 Paredes:
As paredes tm como finalidade a vedao da edificao. Em seus elementos de vedao, podem estar embutidas as
tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As paredes podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou
outro sistema construtivo.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas diversas, possuindo
diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da
temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como,
quando submetidos a cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente
acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NO
compromete de forma alguma a segurana da edificao.
No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais, as fissuras no perceptveis a distncia de pelo
menos 1 metro.
Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no provoquem infiltrao para o interior da
edificao, sero consideradas aceitveis e normais.
Fornecedores

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II, quando da entrega do empreendimento.
Estrutura:
Defeitos que comprometem a solidez ou segurana da edificao - 5 anos.
Paredes internas
Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro - 1 ano.

Prazo de garantia

Paredes externas / Fachada

Fissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos.
Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero ser tratadas pelo condomnio
quando do processo de manuteno preventiva da edificao.

Cuidados de Uso

NO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurana da
edificao;
NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos no projeto, pois esta

30

sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de vedao;

Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos contidos Manual do Proprietrio e / ou Manual
das reas Comuns, evitando deste modo a perfurao de tubulaes de gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas;
Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas apropriadas.
Procure manter os ambientes bem ventilados.Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de
mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes
fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);
Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos em gua;

Manuteno
Preventiva

Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada da edificao, devem ser pintadas a
cada 3 (trs) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras
possam causar infiltraes.
A renovao da pintura de grande importncia pois diminui os poros nas superfcies pintadas reduzindo os efeitos
dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras, retardando e diminudo a corroso das armaduras prolongando a
vida til da edificao.
Especial cuidado deve se tomar nas reas de garagem devido a presena de gs carbnico.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao, dever ser feito um tratamento das
fissuras evitando assim infiltraes futuras de gua.
Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painis, lajes, alvenarias estruturais, etc,
conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);
Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original;

Perda de Garantia

Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos;
No caso de NO ser realizada a re-pintura da fachada e garagem a cada 3 (trs) anos, conforme previsto na
Manuteno Preventiva;

31

 Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

ATENO
No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manuteno Preventiva e Cuidados de Uso, conforme
Manuais do Proprietrio e Manuais das reas Comuns.

INSTALAES HIDRULICAS / LOUAS / METAIS

A instalao hidrulica constituda pelas seguintes partes:

gua fria
Pontos de gua (fria e quente): pontos que alimentam os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias,
os tanques e as mquinas de lavar;
Prumadas de gua (fria): so constitudas por tubulaes principais que trazem a gua do reservatrio
superior;
Ramais de distribuio de gua (fria e quente): alimentadores dos diversos pontos, nos cmodos
apropriados.

Descrio do sistema

Esgoto
Pontos de esgoto de guas servidas: pontos por onde so liberados os esgotos dos pontos que alimentam os
lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias, os tanques e as mquinas de lavar,alm dos ralos secos
sanfonados;
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as guas servidas para as sadas do edifcio.

gua pluviais
guas de chuvas ou de lavagem so normalmente coletadas pelas redes pluviais;
Prumadas de guas pluviais so constitudas por tubulaes principais que trazem a gua de chuvas coletadas
32

nas coberturas, ralos das sacadas, etc., para as sadas do edifcio.

Ralos
Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores caiam em seu interior
ocasionando entupimento;
Ralos sifonados e sifes tm "fecho hidrulico", que consiste numa pequena cortina de gua, que evita o
retorno do mau cheiro.

Registros
Registros de presso (gua fria e quente): vlvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em
pontos de utilizao destinados regulagem da vazo de gua, ou fechamento.
Registros de gaveta (gua fria e quente): vlvulas de fecho para a instalao hidrulica pr-dial, destinadas a
interrupo eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal.

Fornecedores

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio - parte II, quando da entrega do empreendimento.

Prazo de garantia

Materiais:
Tubos / Conexes
Louas / Caixa de Descarga
Torneiras / Registro / Sifes / Flexveis / Vlvulas
Definido segundo os padres estabelecidos pelos fabricantes.
Servios:
Colunas de gua Quente e gua Fria
Tubos de Queda de Esgoto
Danos causados devido movimentao ou acomodao da estrutura - 5 anos.
Coletores
Problemas com a instalao - 1 ano.

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Ramais
Problemas com as instalaes embutidas e vedao - 1 ano.
Louas / Caixa de Descarga
Instalao e funcionamento - 1 ano
Torneiras/ Registro / Sifes/ Flexveis/ Vlvulas
Funcionamento e vedao - 1 ano
Situaes no cobertas pela garantia
Peas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como vedantes, gaxetas, anis de vedao,
guarnies, cunhas, mecanismos de vedao.
Cuidados de Uso

No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam causar entupimento, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.;
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no lixo;
No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha;
Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves.
Cuidados especiais com crianas;
Nas mquinas de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo biodegradvel, para evitar retorno
de espuma;
No utilize para eventual desobstruo do esgoto hastes, cidos, gua muito quente ( + de 60 ) ou similares;
Banheiros, cozinhas e reas e servio sem utilizao por longos perodos, podem ocasionar mau cheiro, em
funo da ausncia de gua nos ralos e sifes. Para eliminar este problema, basta adicionar uma pequena
quantidade de leo de cozinha para a formao de uma pelcula, evitando-se assim a evaporao;
No apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores ao instalar filtros, torneiras, etc, NO os

34

atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos;
NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada;
NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto parede, usando acessrios
prprios;
O sistema de aviso e/ou ladro no deve ter as suas tubulaes obstrudas.
Manuteno Preventiva

Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo
neutro e pano macio. Nunca com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos.
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias do seu imvel, retirando todo e qualquer
material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) jogando gua,a fim de se manter o
fecho hdrico nos ralos sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de resduos
provenientes da prpria tubulao;
Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras,misturadores e registros de presso,para
garantir a boa vedao e evitar vazamentos;
Verifique gaxeta,anis e estanqueidade dos registros de gaveta,evitando vazamento.

Sugestes de Manuteno

Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo
fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados
causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca.

35

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

Como desentupir a pia:
Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes passos:
Encha a pia de gua;
Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele est
totalmente submerso;
Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
Se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifo.
Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. Mas no se esquea de
colocar um balde em baixo do sifo, pois a gua pode cair no cho;
Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima algumas vezes, os resduos se localizam
neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame;
Coloque o copo que voc retirou do sifo no convm colocar produtos a base de soda custica dentro da
tubulao de esgoto;
Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem.
Como consertar a torneira que est vazando:
Feche o registro geral do cmodo;
Retire a tampa/ boto (quando houver) da cruzeta com a mo;
Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao
mecanismo de vedao;
Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo e o substitua por um
novo.

36

Como desentupir o chuveiro:

Desrosqueie a capa protetora do crivo;
Retire a proteo metlica (quando houver);
Retire o plstico ou borracha preta;
Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que podem ter acumulado
detritos.
Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria:
1.

Regulagem:

Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

Com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, no
permita que a gua transborde pelo ladro.
2.

Substituio:

Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

Desrosqueie a bia;
Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a compra de uma nova;
Com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.
Perda de Garantia

Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em conseqncia de quedas acidentais, maus tratos,
manuseio inadequados, instalao incorreta e erros de especificao;
Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes, embutidas ou requadradas);
Instalao ou uso incorreto dos equipamentos;
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos do tipo

37

saponceo, palha de ao, esponja dupla face);

Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc;
Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de resduos nos mesmos;
Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc) provocando a
queda ou quebra de pea ou bancada;
Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada dos metais sanitrios;
Se for constatado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora de presso) e
temperatura (geradores de calor, aquecedores, etc) discordantes das estabelecidas no projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de assistncia tcnica;
Aplicaes de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptaes de peas adicionais sem autorizao
prvia do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou contenha impurezas e
substncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilite o seu
funcionamento;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

38

INSTALAES ELTRICAS
Cada unidade de seu edifcio possui uma instalao eltrica independente que constituda por diversos
elementos:
Tomadas de energia, para ligao de eletrodomsticos de uso corrente;
Tomadas especiais de energia, para ligao de mquinas domsticas, tais como lavadora e secadora de
louas, forno de microondas, torneira e chuveiro eltrico;
Pontos de iluminao, para ligao de lmpadas e luminrias;
Interruptores para acionamento dos pontos de iluminao;
Quadro eltrico de proteo, para controlar as sobrecargas dos circuitos;
Descrio do sistema

As potncias mximas permitidas para os demais pontos de utilizao esto indicadas no projeto eltrico.
Circuito:
um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminao e
interruptores, cuja fiao encontra-se interligada. No caso de sua unidade, est interligada, de modo a dividi-la
em setores, como por exemplo, sala, cozinha, dormitrios, mquina de lavar loua, mquina de secar e lavar
roupa, etc. Portanto, os circuitos so correspondentes a esses setores.
Quadro Eltrico:
composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual (DR),que desliga
todos os circuitos a ele ligados,e por diversos disjuntores secundrios, que desligam os seus respectivos
circuitos. Esse disjuntor diferencial tem ainda a funo de segurana de todos os circuitos eltricos contra as
correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodomsticos ou instalao eltrica em ms condies de
conservao.

Fornecedores
Prazo de garantia

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio parte II, quando da entrega do empreendimento.
Desempenho dos materiais e isolamento trmico - Especificado pelo Fabricante.

39

 Problemas com a instalao - 1 ano.

Os disjuntores so acionados pelas simples movimentao de suas alavancas;
Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente. Neste
caso bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte a desligar, sinal de que h sobrecarga contnua
ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito. Neste caso, preciso solicitar os
servios de um profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for
fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral diferencial;
Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dvida sobre o disjuntor especfico, desligar
o disjuntor geral ou disjuntor referencial;
Deve-se tomar cuidado especial ao se lidar com circuitos de iluminao pois, normalmente os mesmos no
so protegidos pelo disjuntor diferencial - DR.

Cuidados de Uso

Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua colocao provido de instalao
eltrica adequada para o seu funcionamento nas condies especificadas pelos fabricantes;
Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores, filtros de linha e etc) para equipamentos mais sensveis
(como computadores, home-theater, central de telefone, etc);
As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por tcnico habilitado,
observando-se em especial o aterramento, tenso (voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos,
tomadas
e
plugs
a
serem
empregados;
sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a capacidade de
carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que se ligam vrios
aparelhos a uma s tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio;
Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de
distribuio;

40

 S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto;

Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua;
Evitar

sobrecarregar

os

circuitos

eltricos

para

alm

das

cargas

previstas

no

projeto;

No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;

Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros, etc) somente com
pano;
Caso o DR desarme, basta girar sua chave para arm-lo novamente. Mas se ele tornar a desarmar, no force o
dispositivo e procure o equipamento eltrico que poder estar causando fuga decorrente.
INFORMAES ADICIONAIS
A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a superfcie (forro de gesso) da qual
estiver muito prxima, portanto so necessrias limpezas ou pinturas constantes neste local;
Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo
de vida diminudo, necessitando de manutenes freqentes tambm com troca de lmpadas;
A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar
curto circuito, choque,etc.;
Manuteno Preventiva
Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois
fios ao mesmo tempo;
Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e re-apertos dos

41

componentes, desligar os disjuntores correspondentes;

Rever estado de isolamento das emendas de fios;
Reapertar a cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio;
Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar
o boto, a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR;
Reapertar a cada 2 anos todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz);
Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam desgaste, quando necessrio
(tomadas, interruptores e ponto de luz);
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Parte da instalao no funciona:
Verificar o quadro de distribuio se a chave daquele circuito no est desligada. Em caso afirmativo relig-la, e
se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia do tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova;
Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo deste circuito;
Sugestes de Manuteno
Eventualmente pode ocorrer a "falta de uma fase" no fornecimento de energia, o que faz com que
determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a concessionria ter condies de
resolver o problema, aps solicitao do consumidor.
Superaquecimento no quadro de fora e/ou luz:
Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las, e se existe alguma chave com aquecimento acima do
normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga devendo a mesma ser
substituda por profissional habilitado;

42

As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com freqncia:

Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a
capacidade das chaves. Neste caso, um simples re-aperto nas conexes resolver o problema;
Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas
caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.
A chave geral do quadro est desarmando:
Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de corrente para a terra. Neste caso deve
ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se
descubra o circuito com problema, procedendo ento ao reparo da isolao com falha.
Pode existir defeito de isolao de algum equipamento ou chuveiro; para descobrir qual o est com defeito,
proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do equipamento.
Choques eltricos:
Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma:
Desligar a chave de proteo deste circuito;
Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e esto fazendo contato superficial com
alguma parte metlica;
Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do prprio equipamento.
Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas caractersticas eltricas.
Chuveiro eltrico no esquenta a gua:
Verificar se a chave de proteo no quadro de distribuio est desarmada. Caso esteja, relig-la.
Persistindo o problema, verificar se no ocorreu a queima da resistncia do chuveiro eltrico. Se foro caso,

43

substitu-la.
Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais;
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior
amperagem;

Perda de Garantia

Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem,
desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

INSTALAO DE GS

Descrio do sistema

Fornecedores

A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de alimentao. O sistema de fornecimento

realizado pelas concessionrias locais de GLP. A fornecedora do gs responsvel pela integridade do
sistema, devendo realizar periodicamente teste de estanqueidade dos tanques, vlvulas, registros e
tubulaes. Ela tambm responsvel pelo atendimento em caso de vazamentos.
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio parte II, quando da entrega do empreendimento.
Material - Especificado pelo Fabricante.

Prazo de garantia
Vedao das juntas - 1 ano.

Cuidados de Uso

Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os
registros e as torneiras fechados;
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulao ou medidor de gs utilizando fsforo ou

44

qualquer outro material inflamvel. recomendado o uso de espuma de sabo ou sabonete;

No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero gerar
risco de incndio;
No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes.
Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou
torneira chame a companhia concessionria.;
Leia com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs;
Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao eletrodomstico, e trocar quando
necessrio;
Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs, sirva-se de
empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria e utilize materiais (flexveis,
conexes, etc) adequados.
Manuteno Preventiva

Para os equipamentos, de acordo com as recomendaes dos fabricantes

Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados em
projeto) por exemplo, instalar o sistema de acumulao no lugar do sistema de passagem e vice versa);

Perda de Garantia

Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas necessrias.

45

V MANUTENO PREVENTIVA
MANUTENO PREVENTIVA
Item

Descrio

Periodicidade

Esquadrias de
madeira

Encerar as esquadrias

A cada 2 anos

Limpeza geral esquadria

(zona urbana ou rural)

1 vez ao ano

Limpeza geral esquadria

(zona martima ou industrial)

1 vez a cada 3 meses

Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores

1 vez a cada 3 meses

Limpeza da persiana de enrolar

1 vez a cada 3 meses

Reapertar parafusos aparentes dos fechos

1 vez ao ano

Regulagem do freio

1 vez ao ano

Inspecionar os rejuntamentos dos pisos

cermicos, ralos e peas sanitrias

1 vez ao ano

Inspecionar a camada drenante do jardim

1 vez ao ano

Repintar reas privativas

A cada 3 anos

Repintar reas comuns

A cada 3 anos

Repintar fachada da edificao

A cada 3 anos

Repintar os forros dos banheiros

A cada ano

Repintar paredes e tetos

t
das reas secas

A cada 3 Anos

Verificar e completar rejuntamento, juntas de

dilatao e movimentao e peas soltas

A cada ano

Verificar as juntas de dilatao, e preencher

com mastique quando necessrio.

A cada 2 anos

Inspecionar e completar o rejuntamento

convencional

A cada ano

Esquadrias de
alumnio

Impermeabilizao

Estruturas/paredes

Revestimento de
paredes e tetos em
argamassa ou
gesso e forro de
gesso
Revestimento
cermico interno

Rejuntes

46

Pinturas/vernizes

Vidros

Repintar as reas internas (unidades privativas

e reas comuns)

A cada 3 anos

Verificar o desempenho da vedao e fixao

nos caixilhos

A cada ano

Vidros temperados: inspecionar o

funcionamento do sistema de molas e
dobradias e verificar a necessidade de
lubrificao.

A cada ano ou
conforme
especificada pelo
fabricante

Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e

pias.

A cada 6 meses

Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras,

mistura-dores de lavatrio e de bid e registros
de presso

A cada ano

Limpar os aeradores (bicos removveis).

A cada 6 meses

Limpar e verificar regulagem do mecanismo de

descarga

A cada 6 meses

Instalaes
Verificar gaxeta, anis oring e estanqueidade
hidrulicas/ louas/
dos registros de gaveta e dos registros de esfera
metais
Verificar, anis oring dos registros de presso,
misturador de lavatrio e de bid
Verificar o diafragma da torre de entrada e a
comporta do mecanismo de caixa acoplada

A cada ano
A cada 3 anos

Verificar a estanqueidade da vlvula de

descarga, torneira automtica e torneira
eletrnica

A cada 5 anos

Limpar o crivo do chuveiro

A cada ano

Quadro de distribuio
de circuitos

Instalao eltrica

A cada 3 anos

Reapertar todas as
conexes

A cada ano

Testar O Disjuntor
Dr

A Cada 6 Meses

Reapertar Conexes
E Verificar Estado
Dos Contatos
Tomadas, Interruptores E
Eltricos
Pontos De Luz
Substituindo As
Peas Que
Apresentem
Desgaste

47

A Cada 2 Anos

N O T A : RECOMENDAMOS A CONTRATAO DE EMPRESA ESPECIALIZADA PARA

REALIZAR A MANUTENO PREVENTIVA.

VI OPERAO DO IMVEL

Elaboramos algumas sugestes com a finalidade de orient-los

orient los na implantao e
operao do seu imvel, bem como aspectos das reas comuns:
comuns
MEIO AMBIENTE
importante estar atento para os aspectos ambientais e promover a conscientizao
conscientiz
dos moradores e funcionrios para que colaborem em aes que tragam benefcios,
tais como:
1.

Uso Racional da gua

- Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o

funcionamento dos medidores ou existncia de vazamentos. Em caso de oscilaes,
chamar a concessionria para inspeo (esta prtica tambm pode ser adotada para o
uso de gs);
- Oriente os moradores e a equipe de manuteno local a verificar mensalmente a
existncia de perdas de gua (torneiras "pingando", bacias "escorrendo", etc.);
- Oriente os moradores e a equipe de manuteno local no uso adequado da gua,
evitando o desperdcio, como por exemplo, ao limpar as caladas no utilizar a gua
para "varrer".
2.

Uso Racional da Energia

- Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando

desligando quando possvel pontos
de iluminao e equipamentos, apenas lembre-se
lembre se de no atingir os equipamentos que
permitem o funcionamento do edifcio (ex.: bombas, alarmes, etc.);
- Para evitar fuga de corrente eltrica, realize as manutenes sugeridas, tais como:
rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexes do Quadro de
Distribuio e as conexes de tomadas, interruptores e ponto de luz, verificar o estado
dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam desgaste;

48

- Instale
ale equipamentos e eletrodomsticos que possuam selo de "conservao de
energia", pois estes consomem menos energia.
3.

Coleta Seletiva

- Procure implantar um programa de coleta seletiva no edifcio e destine os materiais

coletados a instituies que possam recicl-los ou reutiliz-los.

SEGURANA PATRIMONIAL
- Estabelea critrios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de

rgos oficiais e das concessionrias;

- Contrate seguro contra incndio e outros sinistros (obrigatrio), abrangendo todas
t
as
unidades, partes e objetos comuns;
- Garanta a utilizao adequada dos ambientes para os fins a que foram destinados,
evitando utiliz-los
los para o armazenamento de materiais inflamveis e outros no
autorizados;
- Garanta a utilizao adequada dos equipamentos para os fins a que foram
projetados.

VII PEDIDOS DE LIGAES INDIVIDUAIS

Relao de telefones das concessionrias

Aps recebimento da unidade, providencie nas concessionrias os pedidos de ligaes locais
individuais de luz e gua, bem como as de telefone (na concessionria de sua preferncia, pois elas
demandam um certo tempo para serem executadas.
gua
O edifcio
cio possui instalaes com
previso para a individualizao dos
hidrmetros. Porm, para rateio do
consumo por unidade, necessrio
que o condomnio d entrada ao
processo de individualizao junto
Caesb.

Contatos:
(61) 3312-2018
2018
115

49

Luz e Fora
O Sndico dever providenciar a
transferncia dos dados da conta
para o CNPJ do condomnio.
No caso dos apartamentos,, o
proprietrio dever solicitar a ligao
do
o medidor individual do imvel
junto CEB.

0800-610196
610196 ou Postos de Atendimento Na Hora
116

Gs
O edifcio possui instalaes de gs
com previso para a individualizao
dos apartamentos. Porm, para
rateio do consumo por unidade,
necessrio que cada morador instale
um medidor.

4003-1616

O sndico dever entrar em contato

com empresa especializada para
contratao dos servios.
Telefone:
Caso o proprietrio possua linha
telefnica, deve solicitar a
transferncia para o novo endereo
ligando para a operadora de sua
preferncia.

Brasil Telecom 10314

GVT 10325

VIII MODIFICAES E REFORMAS DO IMVEL

ATENO!
REFORMAS
Caso sejam executadas reformas nas reas comuns, importante que se tomem os
seguintes cuidados:

50

O edifcio foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas

especializadas, obedecendo Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A
Construtora e/ou Incorporadora no assume responsabilidade sobre mudanas
(reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia;
Alteraes das caractersticas originais podem afetar o seu desempenho
estrutural, trmico, acstico desempenho dos sistemas do edifcio, etc. e,
portanto, devem ser feitas sob orientao de profissionais/empresas
especializados para tal fim. As alteraes nas reas comuns, incluindo a
alterao de elementos na fachada, s podem ser feitas aps aprovao em
Assemblia de Condomnio, conforme especificado na Conveno de
Condomnio;
Observar sempre o quorum legal antes de efetuar mudanas em partes comuns
do edifcio.
Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de
estabilidade, segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes
efetuadas.

DECORAO

No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no

Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito
aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente
tambm para a disposio das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e
interruptores;
A colocao de telas e grades em janelas ou envidraamento da varanda dever
respeitar o estabelecido na Conveno do Condomnio e no Regimento Interno do
Condomnio;
No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade proveniente
da condensao; sendo aconselhvel a colocao de um isolante como, por
exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armrio e a parede;
Nos armrios, nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre
revestimento impermevel (tipo frmica);
Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras,
suportes) que necessitem de furao nas paredes, importante tomar os
seguintes cuidados:

- Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme

detalhado nos Projetos de Instalaes Hidrulicas.
- Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos
verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;

51

- Evite furar nos alinhamento vertical e horizontal de torneiras, registros, pontos de

esgoto, luz, telefone, antenas e quadros em geral. Obedea a um afastamento mnimo
de 15 cm para cada direo dos alinhamentos destes pontos,
- Para furao em
m geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com bucha.
Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede
quanto para teto e piso.
- Na instalao de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se
deve
tomar
muito
to cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as
junes podem ser danificadas, provocando vazamentos.
SERVIO DE MUDANA E TRANSPORTE
Por ocasio da mudana das unidades autnomas, aconselhvel que se faa um
planejamento,, respeitando-se
respeitando se o Regulamento Interno do Condomnio e prevendo a
forma de transporte dos mveis e outros objetos, levando-se
levando se em considerao as
dimenses e a capacidade dos elevadores, escadarias, rampas e os vos livres das
portas.
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS

Os quadros de luz das dependncias das reas comuns esto sendo entregues
com o diagrama dos disjuntores;
Ao adquirir qualquer equipamento, verifique primeiramente a compatibilidade da
sua tenso (voltagem) e potncia, que dever ser no mximo igual, tenso
(voltagem) e potncia dimensionada em projeto para cada circuito;
Na instalao de luminrias, solicite
solicite ao profissional habilitado que esteja atento
ao total isolamento dos fios;
Para sua orientao, o consumo de energia de seus equipamentos calculado da
seguinte forma:

Potncia x quantidade de horas por ms = Consumo KWh por ms

IX Recomendaes para Situaes de Emergncia

So recomendaes bsicas para situaes que requerem providncias rpidas e

imediatas, visando a segurana pessoal e patrimonial dos condminos e usurios.

52

Incndio

Princpio de incndio
1) No caso de princpio de incndio ligar para o Corpo de Bombeiros, acionar o alarme
de incndio, automaticamente os membros da brigada de incndio devem entrar em
ao, dirigir-se as rotas de fuga;
2) Desligar o gs;
3) Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.

Em situaes extremas

Em locais onde haja fumaa, manter-se junto ao cho para respirar melhor. Usar,
se possvel, um pano molhado junto nariz;
Sempre que passar por uma porta, fech-la sem trancar;
Sempre descer, nunca subir;
Se no for possvel sair, esperar por socorro, mantendo os olhos fechados e
ficando no cho;
Uma vez que tenha conseguido escapar, no retorne;
Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mo. Se estiver quente
no abra;
Em ambientes esfumaados, fique junto ao piso, onde o ar sempre melhor;
Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
No tente salvar objeto, primeiro tente salvar-se;
Ajude e acalme as pessoas em pnico;
Fogo nas roupas: no corra, se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido
qualquer e role no cho.
NO PROCURE COMBATER O INCNDIO,
A MENOS QUE VOC SAIBA MANUSEAR O
EQUIPAMENTO DE COMBATE.

TIPO DE
INCNDIO

MANGUEIRA
DE GUA

EXTINTORES
GUA
PRESSURIZADA

53

GS
P QUMICO
CARBNICO
SECO

Em madeira,
papel, pano,
borracha

timo

timo

Pouco
eficiente

Sem Eficincia

Gasolina,
leo, tintas,
graxa, gases,
etc.

Contra
indicado:
Espalha o
fogo

Contra indicado:
Espalha o fogo

Bom

timo

Em
equipamentos
eltricos

Contra
indicado:
conduz
eletricidade

timo

Bom: pode
causar danos
em
equipamentos
delicados

Em metais e
produtos
qumicos

Contra indicado:
Conduz eletricidade

Contra indicado:
No apaga e aumenta o fogo

Bom

Vazamentos em Tubulaes de Gs

Caso se verifique vazamento de gs de algum aparelho, como fogo ou aquecedor,

feche imediatamente os respectivos registros. Mantenha os ambientes ventilados,
abrindo as janelas e as portas. No utilizar nenhum equipamento eltrico ou
acionar qualquer interruptor. Caso perdure o vazamento, solicitar ao
zelador/gerente predial o fechamento da rede de abastecimento. Acionar
imediatamente a concessionria competente, o fornecedor dos equipamentos ou o
Corpo de Bombeiros.

Vazamento em Tubulaes Hidrulicas

No caso de algum vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a

primeira providncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes.
Caso perdure o vazamento, fechar o ramal abastecedor da sua unidade. Quando
necessrio, avisar a equipe de manuteno local e acionar imediatamente uma
empresa especializada.

Entupimento em Tubulaes de Esgoto e guas Pluviais

No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a

equipe de manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma
empresa especializada em desentupimento.

54

Curto-Circuito
Circuito em Instalaes Eltricas

No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligamdesligam

se automaticamente, desligando tambm as partes afetadas pela anormalidade.
anorm
Para corrigir, s voltar o disjuntor correspondente sua posio original, tendo
antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor, chamando
imediatamente a firma responsvel pela manuteno das instalaes do
condomnio, atravs do
o zelador/gerente predial e/ou administradora.
No caso de curto-circuito
circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar
manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral.
Parada Sbita de Elevadores
Se eventualmente algum ficar preso no elevador,
elevador, acionar o boto de alarme ou
interfone. O funcionrio do condomnio lhe prestar socorro e chamar a empresa
responsvel pela conservao do elevador (OTIS Elevadores - Fone: 0800-7048783)
0800
ou Corpo de Bombeiros. Aguarde a abertura das portas e saia observando
obse
se h
degrau entre a cabine e o pavimento.
No permita que nenhum funcionrio do edifcio abra a porta do elevador em caso
de pane. Aguarde a manuteno chegar. Este procedimento evita acidentes graves.
No atire lixo no poo do elevador. Esse lixo
lixo prejudica as peas que esto na caixa
do elevador, causando danos e mau funcionamento do sistema.

Sistema de Segurana

No caso de intruso ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomendaes da

empresa de segurana especializada, quando houver, ou acionar a polcia.

X ESPECIFICAES E FORNECEDORES
VARANDA

PAREDE

PINTURA IBRATIN PERMALIT TEXTURA EXTERNA SO354B 898AOR

50% + CLARO
PINTURA

EMPRESA: IBRATIN INDSTRIA E COMERCIO LTDA.

CNPJ: 48.597.074/0001-83
48.597.074/0001
ENDEREO: AVENIDA SINATO 105 GLEBA 32 - FRANCO DA ROCHA/SP
TEL: (11) 4443-1400
4443

55

TETO

FORRO DE GESSO PLACA

EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 - BRASLIA - DF
TEL: (61) 9252-0913
PINTURA
MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA
EMPRESA: CORLUZ TINTAS
CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932

TETO

PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO

PINTURA

EMPRESA: BASF TINTAS

CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000
CERMICA PE 30800 35X35 CM INCEFRA

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARRO PRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300

PISO

REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434
CERMICA PE 30800 35X35 CM INCEFRA

SOLEIRA

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARRO PRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300

ESQUADRIAS

ESQUADRIA DE ALUMINIO LINHA SUPREMA

PORTAS E JANELAS

EMPRESA: METALURGICA MEES LTDA

CNPJ: 11.359.739/0001-00
ENDEREO: QI 05 LOTES 1340/60 S. INDUSTRIAL - GAMA
TEL: (61) 3384-2936

SALA

56

PAREDE

MASSA PVA BRANCA SOBRE GESSO COLA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA TAGUATINGA DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000
FORRO DE GESSO PLACA
EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 BRASLIA DF
TEL: (61) 9252-0913

TETO

MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000
CERMICA PE 30800 35X35 CM INCEFRA

PISO

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300
REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434

57

ESQUADRIA

ESQUADRIA DE ALIMINIO LINHA SUPREMA

EPRESA: GYN GLASS VIDROS E ESQUADRIAS LTDA
CNPJ: 23.637.697/0020-74
ENDEREO: RUA 07 NR. 60 QD. 38 LT 04 JARDIM SANTO ANTNIO/GO
TEL: (62) 3932-0979
PORTAS E JANELAS
PORTA PORMADE LINHA FRIZZATTA FRI 003
EMPRESA: PORMADE PORTAS DE MADEIRA
CNPJ: 81.639.023/0018-90
ENDEREO: RUA PRUDENTE DE MORAIS 940 - CENTRO PARAN
TEL: (42) 3521-2121

COZINHA
CERMICA 25X35 CM RV30830 INCEFRA

PAREDE

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARRO PRETO/SP
TEL: (14)3546 9300
REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434
FORRO DE GESSO PLACA
EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 BRASLIA DF
TEL: (61) 9252-0913

TETO

MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA

TINTA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000
CERMICA PE 30800 35X35 CM INCEFRA

PISO

REVESTIMENTO

REJUNTE

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300
REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

58

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434

ESQUADRIA

ESQUADRIA DE ALIMINIO LINHA SUPREMA

EPRESA: GYN GLASS VIDROS E ESQUADRIAS LTDA
CNPJ: 23.637.697/0020-74
ENDEREO: RUA 07 NR. 60 QD. 38 LT 04 JARDIM SANTO ANTNIO/GO
TEL: (62) 3932-0979
PORTAS E JANELAS

PORTA PORMADE LINHA FRIZZATTA FRI 003

EMPRESA: PORMADE PORTAS DE MADEIRA
CNPJ: 81.639.023/0018-90
ENDEREO: RUA PRUDENTE DE MORAIS 940 - CENTRO PARAN
TEL: (42) 3521-2121

SALA MULTIUSO

PAREDE

PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO

PINTURA

EMPRESA: BASF TINTAS

CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000
FORRO DE GESSO PLACA
EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 BRASLIA DF
TEL: (61) 9252-0913

TETO

MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000

PISO

CERMICA INCEFRA 35 X 35 CM REF. 31000 PEI 4

REVESTIMENTO

CERMICA INCEFRA
CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO/ SP
TEL: (14)3546 9300

59

REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434

ESQUADRIA

ESQUADRIA DE ALIMINIO LINHA SUPREMA

EPRESA: GYN GLASS VIDROS E ESQUADRIAS LTDA
CNPJ: 23.637.697/0020-74
ENDEREO: RUA 07 NR. 60 QD. 38 LT 04 JARDIM SANTO ANTNIO/GO
TEL: (62) 3932-0979
PORTAS E JANELAS

PORTA PORMADE LINHA FRIZZATTA FRI 003

EMPRESA: PORMADE PORTAS DE MADEIRA
CNPJ: 81.639.023/0018-90
ENDEREO: RUA PRUDENTE DE MORAIS 940 - CENTRO PARAN
TEL: (42) 3521-2121

BANHO MULTIUSO

PAREDE

CERMICA RV 30830 25X35 INCEFRA

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300
FORRO DE GESSO PLACA
EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 BRASLIA DF
TEL: (61) 9252-0913

TETO

MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000

60

CERMICA PE 30800 35X35 INCEFRA

PISO

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO/SP
TEL: (14)3546 9300
REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434

ESQUADRIA

ESQUADRIA DE ALIMINIO LINHA SUPREMA

EPRESA: GYN GLASS VIDROS E ESQUADRIAS LTDA
CNPJ: 23.637.697/0020-74
ENDEREO: RUA 07 NR. 60 QD. 38 LT 04 JARDIM SANTO ANTNIO/GO
TEL: (62) 3932-0979
PORTAS E JANELAS
PORTA PORMADE LINHA FRIZZATTA FRI 003
EMPRESA: PORMADE PORTAS DE MADEIRA
CNPJ: 81.639.023/0018-90
ENDEREO: RUA PRUDENTE DE MORAIS 940 - CENTRO PARAN
TEL: (42) 3521-2121

BANHO

PAREDE

CERMICA RV 30830 25X35 INCEFRA

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300
FORRO DE GESSO PLACA
EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 BRASLIA DF
TEL: (61) 9252-0913

TETO

MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000

61

CERMICA PE 30800 35X35 INCEFRA

PISO

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO/SP
TEL: (14)3546 9300
REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434

ESQUADRIA

ESQUADRIA DE ALIMINIO LINHA SUPREMA

EPRESA: GYN GLASS VIDROS E ESQUADRIAS LTDA
CNPJ: 23.637.697/0020-74
ENDEREO: RUA 07 NR. 60 QD. 38 LT 04 JARDIM SANTO ANTNIO/GO
TEL: (62) 3932-0979
PORTAS E JANELAS
PORTA PORMADE LINHA FRIZZATTA FRI 003
EMPRESA: PORMADE PORTAS DE MADEIRA
CNPJ: 81.639.023/0018-90
ENDEREO: RUA PRUDENTE DE MORAIS 940 - CENTRO PARAN
TEL: (42) 3521-2121

QUARTO

PAREDE

MASSA PVA BRANCA SOBRE GESSO COLA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA TAGUATINGA DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000

62

FORRO DE GESSO PLACA

EMPRESA: LIMA GESSO SIA LTDA
CNPJ: 72.634.959/0001-90
ENDEREO: QNE 16 CONJ. 24 CASA 06 BRASLIA DF
TEL: (61) 9252-0913

TETO

MASSA PVA BRANCA SOBRE FORRO DE GESSO PLACA

PINTURA

EMPRESA: CORLUZ TINTAS

CNPJ: 04.629.641/0001-60
ENDEREO: QI 14 LOTE 46/50, SETOR DE INDSTRIA - TAGUATINGA - DF
TEL: (61) 3032-7932
PINTURA ACRILICA SUVINIL PREMIUM FOSCO BRANCO
EMPRESA: BASF TINTAS
CNPJ: 48.539.407/0073-92
ENDEREO: AV. ANGELO DEMARCHI 123 - SO BERNARDO DO CAMPO/SP
TEL: (11) 4347-1000
CERMICAPE 30800 35X35 INCEFRA

PISO

REVESTIMENTO

EMPRESA: CERMICA INCEFRA

CNPJ: 47.333.539/0001-26
ENDEREO: CAMINHO DO BARRO PRETO S/N BARROPRETO
CORDEIROPOLIS SP
TEL: (14)3546 9300
REJUNTE PORTOKOLL L-FLEX COR BRANCO NEVE

REJUNTE

EMPRESA: AC COELHO MATERIAIS PARA CONSTRUO

CNPJ: 37.083.474/0001-54
ENDEREO: SIA TRECHO 03 LOTE 1010, 1060, 1070
TEL: (61) 3403-3434

ESQUADRIA

ESQUADRIA DE ALIMINIO LINHA SUPREMA

EPRESA: GYN GLASS VIDROS E ESQUADRIAS LTDA
CNPJ: 23.637.697/0020-74
ENDEREO: RUA 07 NR. 60 QD. 38 LT 04 JARDIM SANTO ANTNIO/GO
TEL: (62) 3932-0979
PORTAS E JANELAS
PORTA PORMADE LINHA FRIZZATTA FRI 003
EMPRESA: PORMADE PORTAS DE MADEIRA
CNPJ: 81.639.023/0018-90
ENDEREO: RUA PRUDENTE DE MORAIS 940 - CENTRO PARAN
TEL: (42) 3521-2121

63

INCORPORAO:

CONSTRUO:

64