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NOTARA
ELIANA GABRIELA GERVASIO ZAMUDIO
Arlegui 537 - Locales 1,2,3 y 6, Via del Mar
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CONTRA.MUNICIP.SALAMANGA/RGR8

REPERTORIO N 0738

'MUNICIPALIDAD DE SALAMANCA"

URRUTIA HERNANDO, FELISA JOSEFA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE.

En Via del Mar, Repblica de Chile, a ocho de Febrero del ao dos mil doce, ante m,
ELIANA GABRIELA GERVASIO ZAMUDIO, Abogado,
Mar,

Notario Pblico Titular de Via <fcl

con oficio en esta ciudad, calle Arlegui nmero quinientos treinta y siete, comparece:

La MUNICIPALIDAD DE SALAMANCA, rol nico tributario nmero sesenta y nueve millones

cuarentapy un mil cuatrocientos guin siete, entidad de derecho pblico, representada segn
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se acreditar,

por su Alcalde don Gerardo Andrs Rojas Escudero, chileno, casado,

empleado, cdula nacional de identidad nmero ocho millones trescientos ochenta y ocho mil
quinientos sesenta y dos guin nueve, ambos domiciliados en calle Manuel Bulnes nmero
quinientos noventa y nueve, Salamanca, de paso en sta, en adelante la parte arrendataria,
y doa FELISA JOSEFA URRUTIA HERNANDO, chilena, soltera, rentista, domiciliada en
Paseo Valle nmero trescientos sesenta y tres, Via del Mar, cdula nacional de identidad
nmero cinco millones cuatrocientos ochenta y nueve mil seiscientos noventa y tres guin K,'
en adelante la parte arrendadora, mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las
cdulas anotadas que exhibieron y declararon pertenecerles y exponen: que convienen en el
siguiente

contrato de arrendamiento de inmueble. PRIMERO: INMUEBLE OBJETO DEL

CONTRATO. Doa FELISA JOSEFA URRUTIA HERNANDO, declara que es nica duea de*
la propiedad raz ubicada en Via del Mar, Paseo Valle nmero trescientos sesenta y tres,
cuyos deslindes son: al Norte, en diecisis metros con lote nmero cuatro del seor Juan
Valle; al Sur, en igual medida con lote nmero ocho del mismo seor Valle; al Este, en
veinticinco metros, con propiedad de las Seoritas Lever; y al Oeste, en igual medida con
Paseo Valle. Adquiri el dominio por compraventa a don Martn Urrutia Hernando, segn
consta de

la escritura pblica de compraventa de ocho de Noviembre del ao dos mil dos,

otorgada ante el Notario Pblico de Via del Mar don Gilberto Harris Dazzarola. El ttulo de
dominio de este inmueble figura inscrito a nombre de doa Felisa Josefa Urrutia Hernanc^
a fojas ocho mil ciento veintitrs nmero diez mil setecientos dos del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races
CONTRATO. Por el presente

de Via del Mar del ao dos mil dos. SEGUNDO:

acto e instrumento

doa FELISA JOSEFA URRUTIA

HERNANDO, viene en arrendar a la MUNICIPALIDAD DE SALAMANCA, representada por el

compareciente, quien arrienda para su representada, el inmueble individualizado en la clusula
primera anterior. No se incluye en el arrendamiento ni en la renta de arrendamiento la lnea
telefnica y el telfono instalado en la propiedad que se arrienda por este instrumento, pero

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se otorga derecho de uso gratuito a la parte arrendataria durante el perodo de vigencia del
presente contrato de los mismos, con la obligacin de la parte arrendataria de pagar dentro
de plazo las cuentas del telfono y de los llamados de larga distancia que se hagan por
cualquier carrier telefnico. La parte arrendataria

autoriza expresamente a la parte

arrendadora para solicitar el corte del servicio telefnico o el bloqueo de las llamadas de larga
distancia si estuviere la parte arrendataria en mora en el pago de las cuentas
correspondientes, sin que por ello la parte arrendadora deba responder a la parte
arrendataria por los perjuicios que cause dicho corte o bloqueo. TERCERO: DURACIN DEL
CONTRATO. El presente contrato de arrendamiento tiene una duracin de cinco aos, a contar
del veinte de febrero del ao dos mil doce, y en consecuencia expirar legalmente el da
diecinueve de febrero del ao dos mil diecisiete. Este contrato es renovable por perodos de
cinco aos, debiendo las partes dar aviso por escrito de trmino con por lo menos seis
meses, de anticipacin al vencimiento de uno de los perodos pactados, por carta certificada
dirigida al domicilio de cada parte que figura en la comparecencia de este instrumento.
CUARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO. La renta de arrendamiento del inmueble objeto de
este contrato, es la suma de dos millones quinientos mil pesos mensuales, que la parte
arrendataria pagar en dinero por mensualidades anticipadas dentro de los primeros diez das
corridos de cada mes, en la forma que se dir en los incisos siguientes de esta clusula.
Conforme a lo anterior, en este acto la parte arrendataria entrega la suma de

ochocientos

treinta y cuatro mil pesos, cantidad la cual corresponde a la renta de arrendamiento proporcional
del perodo veinte de febrero al veintinueve de febrero del ao en curso, dinero el cual es
recibido materialmente en este acto por la parte arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, las
partes comparecientes acuerdan que la renta pagadera dentro de los primeros diez das del
mes de marzo del ao en curso y las rentas correspondientes a todos los meses venideros, la
arrendataria lo pagar por depsito electrnico en la cuenta corriente nmero cuatro cero dos
cero uno cinco tres ocho que la parte arrendadora Felisa Josefa Urrutia Hernando mantiene a

su nombre en el Banco de Crdito e Inversiones, sucursal Via del Mar. Por ltimo, si la renta
de arrendamiento se pagare despus del da doce de cada mes, se considerar como
incumplimiento de contrato por parte de la parte

arrendataria. QUINTO: REAJUSTE DE

RENTA DE ARRENDAMIENTO. La renta de arrendamiento se reajustar durante toda la

vigencia del arrendamiento, reajuste que se har cada doce meses, en la misma proporcin o
porcentaje en que haya podido variar el ndice de Precios al Consumidor determinado por el
Instituto Nacional de Estadsticas o por el organismo .que lo reemplace, en la relacin al
perodo que medie entre el ltimo da del mes que precede al que empieza a regir este
contrato y el ltimo da del mes precedente a aquel en que debe comenzar a regir el reajuste
respectivo. Conforme a lo anterior, el primer reajuste corresponder a la renta del mes de
febrero del ao dos mil trece y se calcular en base a la variacin que experimente el ndice
de Precios al Consumidor entre los meses de febrero del ao dos mil doce y hasta la del mes
de enero del ao dos mil trece, todos dichos meses inclusive. SEXTO: MEJORAS. La parte
arrendadora faculta a la parte arrendataria para efectuar todas las mejoras y arreglos que
fuesen necesarias para utilizar el inmueble arrendado como casa-habitacin para el alojamiento
de estudiantes destacados provenientes de la ciudad de Salamanca, mediante la seleccin que
efecta la parte arrendataria respecto de los egresados de Enseanza Media y que continan
estudios superiores o tcnicos en la quinta regin del pas,

cuyo costo ser soportado

exclusivamente por la parte arrendataria cualquiera que sea la clase, calidad, envergadura o
naturaleza de los arreglos, reparaciones o inversiones, an tratndose de inversiones
suntuarias. Conforme a lo anterior, todas las mejoras son de cargo de la parte arrendataria y si
stas no pudiesen ser retiradas por sta sin detrimento de la propiedad al trmino de este
contrato, quedar todo ello a beneficio exclusivo del inmueble sin costo alguno para la parte
arrendadora. Se hace presente que la arrendataria no podr realizar mejoras al inmueble que
signifiquen transformar la propiedad ni
SPTIMO:

vulnerar la normativa legal

municipal vigente.

PROHIBICIONES. Queda expresamente prohibido a la parte arrendataria

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subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato y asimismo se le prohibe

ceder o transferir el mismo. La infraccin de esta clusula da derecho a la parte arrendadora
para poner trmino inmediato al presente contrato de arrendamiento. Asimismo queda
expresamente prohibido a la arrendataria ingresar o mantener animales en el inmueble que por
este contrato se arrienda. OCTAVO: PAGO DE CUENTAS. Ser de cargo exclusivo de la parte
arrendataria el pago de las cuentas de agua potable y luz elctrica, y de todos los gastos
inherentes al uso del inmueble. Todas las cuentas que estn pendientes a la fecha de este
contrato por dichos conceptos, son de cargo exclusivo de la parte arrendadora. La parte
arrendadora o quien lo represente tendr derecho a exigir la presentacin de los
comprobantes de pago al da. Queda expresamente prohibido a la parte

arrendataria

suscribir convenios para el pago normal o en mora de estas cuentas de consumos, gastos
comunes o servicios especiales. Se autoriza expresamente a la parte arrendataria para que
el pago de estas cuentas de consumo se haga con cargo a su cuenta corriente, tarjetas de
crdito o de dbito, u otros medios de pago similar. OCTAVO:

CONSERVACIN DEL

INMUEBLE Y CONTRATACIN DE SEGURO DE INCENDIO. Se obliga la parte arrendataria a

mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos sanitarios, las llaves
de paso, las vlvulas y flotadores, los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica,
hacindolos arreglar o cambiar a su costo exclusivo y en general, deber la parte arrendataria
efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones adecuadas para la conservacin y el buen
funcionamiento de la propiedad arrendada, obligndose desde ya a respetar y cumplir con las
normas sociales de convivencia entre vecinos. Por otra parte, la parte arrendataria se obliga a
contratar un seguro de incendio respecto del inmueble arrendado, cuya beneficiara exclusiva
ser la parte arrendadora, seguro el cual se deber tomar dentro del plazo de los siguientes
treinta das hbiles contados desde la fecha en que la arrendataria reciba materialmente el
inmueble objeto de este contrato, obligndose a entregar copia de la pliza respectiva a la
acrencratiora dentro de quinto da de recibida la misma. NOVENO: MES DE GARANTA. La

JX
parte arrendataria entrega en este acto a la parte arrendadora, la suma de dosHmillones
quinientos mil pesos, correspondiente a un mes de garanta por el arrendamiento del inmueble
objeto de este contrato, garanta la cual ser devuelta a la arrendataria dentro de los treinta das
siguientes al trmino del presente contrato, una vez verificado que no existen deudas
pendientes ni daos en los bienes arrendados, y una vez verificado que estn en buenas
condiciones los bienes que forman parte de la propiedad arrendada, plazo de entrega el cual en
todo caso, se contar desde la recepcin material del inmueble arrendado por parte de la
arrendadora. La parte arrendataria no podr en ningn caso imputar la garanta al pago de
rentas insolutas, ni al

arrendamiento del ltimo o ltimos meses que permanezca en la

propiedad. DCIMO: RETARDO EN PAGOS. El slo retardo de doce das en el pago de la

renta de arrendamiento, dar derecho a la parte arrendadora para poner trmino inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley. UNDCIMO: INTERS PENAL. Para el evento
que la parte arrendataria no pagase oportunamente la renta mensual pactada en este contrato,
deber cancelar a la arrendadora

un inters ascendente al inters mximo convencional

permitido estipular por la ley para operaciones de crdito de dinero en moneda nacional no
reajustable, el que se calcular sobre la renta impaga y se mantendr vigente durante toda la
mora en el pago de la renta respectiva. DUODCIMO: FECHA DE ENTREGA DE LA
PROPIEDAD. Las partes comparecientes acuerdan, que la parte arrendadora entregar a la
parte arrendataria el inmueble objeto de este contrato, totalmente desocupado y a su entera y
total conformidad, a ms tardar el da veinte de febrero del ao dos mil doce. En todo caso, las
partes acuerdan que mientras la entrega material

anterior no aconteciere,

las rentas de

arrendamientos no se devengarn y slo se pagarn legalmente a contar del da en que la parte

arrendataria

efectiva

materialmente

haya

recibido

DECIMOTERCERO: RESTITUCIN DEL INMUEBLE.'La parte

restituir el inmueble

la

propiedad

arrendada.

arrendataria se obliga a

arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que

deber hacer mediante la desocupacin y limpieza total de la propiedad, ponindola a

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5,

disposicin de la parte arrendadora y entregndole las llaves. Adems deber entregar los
recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de las cuentas de
energa elctrica, gas, agua y telfono, si procediere esto ltimo. DECIMOCUARTO: BIENES
MUEBLES. Las dos partes comparecientes expresan que el inmueble arrendado se entrega
por la parte arrendadora a la parte arrendataria, sin muebles. DECIMOQUINTO: DAOS Y
PERJUICIOS, La parte arrendadora no responder en manera alguna por robos que puedan
ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendio,
inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor, desperfectos en
el ascensor si lo tuviere, actos terroristas, maliciosos o productos de desordenes.
DECIMOSEXTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD. Sern de cargo de la
parte

arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de rdenes o

disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a

condiciones sanitarias, higinicas o reglamentarias de la propiedad, en relacin al uso que se
le d por la

parte arrendataria. DECIMOSPTIMO: VISITAS AL INMUEBLE. La parte

arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora o quien
lo represente o quien vaya premunido de una orden de visita, puedan visitar el inmueble en
los horarios que se sealan en el siguiente prrafo. Asimismo, en caso que la duea del
inmueble desee por una parte vender la propiedad, o por otra parte ofrecerla en arriendo
como consecuencia de su prxima desocupacin, se obliga a mostrarla a lo menos tres
veces a la semana, durante dos horas cada vez, en horarios comprendidos entre las doce y
las dieciocho horas.

DCIMO OCTAVO: SOLVENCIA. La parte arrendataria declara

expresamente contar con la renta necesaria para pagar la renta pactada y sus reajustes.
DECIMONOVENO: CONTINUACIN DE HECHO.

Si por cualquier causa o motivo el

presente contrato continuare de hecho despus del vencimiento que se indica en la clusula
Tercera, la relacin entre la parte arrendadora y la parte arrendataria se seguir rigiendo en
tocto, Bpr los trminos de este contrato hasta la entrega material del inmueble objeto de l y

 PUBLICO 5)
V.'.
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hasta el cumplimiento de todo lo pactado. VIGSIMO: Se faculta por los comparecientes al

portador de copia autorizada del presente instrumento, para requerir las inscripciones,
anotaciones y subinscripciones legales que fueren procedentes y para suscribir las minutas
respectivas para su debida inscripcin en los registros pblicos pertinentes. VIGSIMO
PRIMERO:

COMPETENCIA.

Para todos los efectos legales derivados de la aplicacin,

ejecucin, cumplimiento o interpretacin del presente contrato, las partes comparecientes fijan
domicilio convencional en la comuna y ciudad de Via del Mar, quinta regin del pas y se
someten a la competencia de sus tribunales ordinarios de Justicia. VIGSIMO SEGUNDO:
INTERMEDIACIN PROFESIONAL. Las dos partes comparecientes expresan que ha
intermediado en la celebracin del presente contrato de arrendamiento, la oficina de corretaje de
propiedades

ESTRELLA MAR PROPIEDADES LIMITADA, la cual por dichos servicios

profesionales percibe como honorario profesional la suma de total de un milln cuatrocientos

ochenta y siete mil pesos, respecto de cada una de las partes de este contrato, honorario el
cual la Municipalidad de Salamanca paga en este acto a travs de un cheque girado en forma
nominativa

y por dicha suma de dinero a nombre de ESTRELLA MAR PROPIEDADES

LIMITADA, recibindolo en este acto materialmente doa Mitzi Dachelet Letelier, cdula de
identidad nmero nueve millones ochocientos doce mil setecientos tres guin ocho.
PERSONERA: La personera de don Gerardo Andrs Rojas Escudero para representar a la
MUNICIPALIDAD DE SALAMANCA consta del Decreto Alcaldicio de la aludida municipalidad,
nmero un mil ciento setenta y dos, de fecha seis de diciembre del ao dos mil ocho, emitido
por el Alcalde referido y certificado por el ministro de fe de dicha entidad edilicia, el
Secretario Municipal de la Municipalidad de Salamanca, don Mario Mesa Astudillo,
documento el cual est certificado como copia fiel del original por dicho ministro de fe con
fecha once de octubre del ao dos mil once, documento el cual no se inserta por ser conocido
de las partes comparecientes y del notario autorizante, quien lo tuvo a la vista. La presente
escritura se confecciona por minuta enviada por correo electrnico y redactada por don Juan

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Encina Hermosilla. En comprobante y previa lectura, firman. Se da copia. DOY FE.-

INSERCIN: Certificadojde Deuda: "Tesorera General de la Repbica, Certificado

de Deuda Morosa, Bienes Races. Rol: 01201-025. Comuna: Via del Mar. Nombre:
Urrutia Hernando Felisa Josefa. Direccin: Paseo Valle 363. Liquidada al/fecha de
Emisin: 23-01-2012. No hay deudas para e! Rut/Rol ingresado en nuestras bases de
datos. Hay firma legible y timbre." CONFORME.

A U T O R I Z O CONFORME
ART. 402 C.O.T.

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1 O FEB 2012 |