concepto

Uno de los contratantes se obliga a transferir la

propiedad de una cosa o de un derecho, y el
otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.

Fijado el precio por el tercero, no podr ser

rechazado por los contratantes, sino de
comn acuerdo.

El comprador debe
pagar el precio en
los trminos y
plazos convenidos.

La venta es perfecta y obligatoria para las partes

cuando se han convenido sobre la cosa y su precio

El contrato ser de venta cuando la parte

de numerario sea igual o mayor que la
que se pague con el valor de otra cosa.
Si una misma cosa fuere
vendida por el mismo
vendedor a diversas
personas,

Son nulas las ventas que

produzcan la concentracin o
acaparamiento

Mueble

Inmueble

prevalecer la
venta primera
en fecha

prevalecer la venta que

primero se haya registrado

De la
Materia

Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad

La venta de cosa ajena es nula
La venta de cosa o derechos litigiosos no est prohibida

De los que
pueden vender
y comprar

Obligaciones
del vendedor

I. A entregar al comprador la cosa vendida;

II. A garantizar las calidades de las cosas;
III. A prestar la eviccin.

Entrega de la
cosa vendida

Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes races,

Los magistrados, los jueces, el ministerio pblico, los defensores oficiales, los abogados,
los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios
en que intervengan.
Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraos,
Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.

La entrega puede ser real, jurdica o virtual.

Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o
traslacin, de cargo del comprador,
El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha pagado el precio,
El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato.


Obligaciones del
comprador

Modalidades

Formas

Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona

Es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el Tanto
El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a
los herederos del que lo disfrute.

El contrato de compra-venta no requiere para su validez formalidad alguna especial

Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmar a su nombre y a su ruego otra
persona, con capacidad legal
La venta de bienes races no producir efectos contra tercero

Ventas
Judiciales

El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el
precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del
precio
La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisin del contrato

Se registrarn las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate pblicos

No podrn rematar ninguna de las personas involucradas en la valuacin de los bienes en remate
Sern en efectivo y al contado

El objeto del contrato en un

dare, la transmisin recproca de

Requieren slo de la capacidad

general para contratar

la propiedad de las dos cosas que

se permutan entre s
Cada uno de los
contratantes se obliga a
dar una cosa por otra

Permutantes

la cosa debe ser un bien

corpreo o incorpreo;
pero no un servicio
Es sinalagmtico, oneroso,
conmutativo o aleatorio

Consensual

Recae sobre
bienes muebles

Formal

Recae sobre bienes

inmuebles