TRABAJO PRCTICO DE DERECHOS REALES.

Alumno: Ignacio Ariel Paiva.

LA ACCIN REIVINDICATORIA
La accin reivindicatoria fue establecida para que el dueo de una cosa pueda
reclamar la posesin que est en poder de otro, para que este se la restituya; a
travs de la accin reivindicatoria, se puede pedir la restitucin de bienes ya
sean muebles o inmuebles.
Derechos del reivindicante durante el juicio.
El titular del derecho real que recurre a la accin reivindicatoria en demanda del
reconocimiento de su derecho, puede verse afectado por medidas tomadas por
el demandado en trminos que le impidan conseguir la concrecin del propsito
perseguido, ya sea causando deterioros o realizando mejoras innecesarias;
para evitar estas situaciones al reivindicante le asiste el derecho de
pedir medidas cautelares como la prohibicin de innovar.
El Art. 2422 establece: "Notificada la demanda, no puede el poseedor efectuar
impensas ni construcciones, por tiles que sean. Slo podr cobrar las mejoras
necesarias. Si conociendo el reivindicante los nuevos trabajos o gastos tiles,
los tolerare, deber abonar el mayor valor que haya adquirido la cosa, como
resultado de los mismos".
ACCIN CONFESORIA
Accin real que est destinada a la tutela de los derechos reales en las
situaciones que sufran menoscabo de su plenitud, es decir, lograr el
restablecimiento de la plenitud de los derechos afectados.
El art.: 2438 establece Proceder la accin confesoria contra quien impidiera
de cualquier modo la plenitud de los derechos reales, a fin de que se
restablezca.
Ejemplos: soy titular de una servidumbre (agua, de paso, etc.) y el dueo del
fundo sirviente no me deja ejercer mi derecho, entonces uso esta accin.
Tambin el acreedor hipotecario puede usar esta accin contra su deudor
cuando ste realiza actos que disminuyan o lesionan la garanta de aqul (tal el
caso el caso de una servidumbre de agua, si sta no se cumple el inmueble
baja de valor)

Quienes pueden ejercerla?

La accin Confesara se concede a:
a) los poseedores de inmuebles con derechos de poseer;
b) los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas, y,
c) los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes (art. 2439)

ACCIN NEGATORIA
Esta accin se usa para defender a los derechos reales que se ejercen por la
posesin pero siempre que haya un dao, lesin o ataque de menor gravedad
que la desposesin (es decir que haya turbacin de derechos: que est en
juego la libertad del ejercicio del derecho real.

El art. 2441 establece: "Procede la accin negatoria contra quien impidiere

la libertad en el ejercicio de los derechos reales, con el fin de que ella se
restablezca". Como resulta del texto reproducido, el Cdigo asigna a la accin
negatoria la funcin especifica de "Restablecer de la libertad del ejercicio de los
derechos reales cuando la libertad fuere restringida por una comisin de actos
que atentan contra ella".

Contra quienes procede? A quienes se concede?

El mismo art. 2441 establece: "Corresponde la accin negatoria; a) a los
propietarios de inmuebles; b) a los acreedores hipotecarios, perjudicados en su
derecho; y, c) a quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya
indebidamente una servidumbre".
Por ejemplo: si mi vecino pretende tener sobre mi fundo un derecho de paso,
sin darse las condiciones exigidas por la ley, me corresponde ejercer la accin
negatoria para hacer cesar esa perturbacin"