JUICIO SUMARIO No.

D-010-10-2015 Of II

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA CIUDAD DE

GUATEMALA, DEPARTMENTO DE GUATEMALA
FLORINDA MESA ALCATRAN, de veintiocho aos de edad, soltera, guatemalteca,
Comerciante, con domicilio en la ciudad de Guatemala, actu bajo la direccin y procuracin de
la Abogada Isavi Estrella Castali Chvez Lopez, sealo como lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional ubicada en la novena calle avenida Reforma zona diez de esta ciudad, y al
efecto:
EXPONGO:
Con fecha veinticuatro de abril fui notificada de la demanda promovida en mi contra por parte
del seor Danilo Gilberto Rosales Mrida, por lo que comparezco a CONTESTAR LA
DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO DENTRO DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y
COBRO DE RENTAS ATRASADAS, de conformidad con los siguientes
HECHOS
Como lo expone el seor Danilo Gilberto Rosales Mrida en su demanda, con fecha tres de
diciembre de dos mil catorce celebramos contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la
quince avenida diez guion sesenta, zona diez de la ciudad de Guatemala, acordando que la
renta mensual a pagar seria por la cantidad de Q5, 000.00 quetzales exactos, los cuales deban
pagarse mes a mes en la residencia del demandante.
Sin embargo, en ninguna parte del contrato celebrado consta que dicho pago deba ser
realizado dentro de los primeros cinco das de cada mes. Aun as, yo por iniciativa propia tome
el compromiso de hacer efectivo el pago de la renta convenida dentro de los primeros cinco
das de cada mes, lo cual he cumplido sin requerimiento alguno por parte del seor Rosales
Mrida, acudiendo a su residencia para cumplir con esta obligacin.
En el primer mes de arrendamiento no tuvimos ningn inconveniente al respecto, pero a partir
del segundo mes, cada vez que yo acud a la residencia del actor para realizar el pago,

nicamente encontraba a la seora Luz Emilia lvarez Jerez quien era la empleada domstica
del seor Rosales Mrida, quien me indicaba que ella no poda recibir el dinero correspondiente
a la renta y que regresara otro da porque su patrn estaba de viaje, o que no se encontraba en
ese momento, entre otras excusas, ante lo cual opt por llamar a seor Danilo Gilberto Rosales
Mrida pero no respondi ninguna de mis llamadas.
Por lo que es evidente seor juez que yo he actuado de buena fe y en ningn momento he
pretendido no cumplir con mi obligacin al seor Danilo Gilberto Rosales Mrida, pues no tuve
conocimiento de la fecha en que l regreso de su viaje y tampoco l se comunic conmigo para
solicitarme el pago de las rentas, sino hasta ahora que tengo conocimiento de la demanda
interpuesta hacia mi persona, cabe resaltar que al enterarme de la accin entablada en mi
contra acud a l para llegar a un convenio y hacerle efectivo el pago pero l se reus a
conversar conmigo.
A dems de ello, la seora Ana Mara Rojas Ros, ha hecho de mi conocimiento que el seor
Rosales Mrida le ha propuesto a ella, el arrendamiento del inmueble en mencin, pero con una
renta superior la que actualmente yo pago y deduzco que por este motivo el demandante
solicita la desocupacin del inmueble que me arrenda y se niega a hablar conmigo para llegar a
un acuerdo.
Por todo lo anteriormente expuesto solicito seor juez que la demanda interpuesta en mi contra
sea declarada sin lugar, pues es evidente que en ningn momento he querido dejar de cumplir
mi obligacin de pagar la renta mensualmente al seor Danilo Gilberto Rosales Mrida y por lo
tanto tambin es evidente mi buena fe.

F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:
Artculos del Cdigo Procesal civil y Mercantil: 229 se tramitaran en juicio sumario: 1 Los
asuntos de arrendamiento y de desocupacin; 230 son aplicables al juicio sumario todas las

disposiciones del juicio ordinario, en cuanto no se opongan a lo preceptuado en este ttulo; 233
el termino para contestar la demanda es de tres das, en cuya oportunidad debe el demando
interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensin del actor; 234 el
termino de prueba ser de quince das. La vista se verificar dentro de un trmino no mayor de
diez das, contados a partir del vencimiento del termino de prueba
P R U E B A S:
Con CITACION CONTRARIA se tenga por ofrecidos y aceptados los medios de prueba que se
indican as:
A) DECLARACIN DE PARTE: que se prestara en forma personal en el tribunal el
demandante Danilo Gilberto Rosales Mrida conforme el pliego de posiciones que
presentaremos oportunamente, con el apercibimiento de que el dejare de comparecer a la
diligencia sin justa causa, se le tendr por confeso, en dichas posiciones a nuestra solicitud.
B) DECLARACIN TESTIMONIAL: propongo la declaracin que como testigo deber prestar:
1. La Seora Luz Emilia lvarez Jerez, quien laboraba como empleada domstica del
demandante y a quien le consta que llegu en varias ocasiones a la residencia del seor
Rosales Dvila para hacer efectivo el pago de las rentas correspondientes a los meses que
aduce el demandante no he pagado.
2. Los Agentes de seguridad que estuvieron de turno los das 04, 05 y 06 de cada mes en el
que el demandado aduce que no hice efectivo el pago de la renta, del condominio Villas del
Refugio, ubicado en la 23 avenida 18-00 zona diez, lugar de residencia del demandante.
3. La seora Ana Mara Rojas Ros, a quien el demandado ha ofrecido en arrendamiento el
inmueble en mencin por el valor de la renta superior a la que actualmente pago, siendo esta la
razn por la que deduzco que el demandado se niega a llegar a un acuerdo.
C) DOCUMENTAL:

1. Escritura Pblica nmero trece, de fecha tres de diciembre de dos mil catorce, que consiste
en contrato de arrendamiento celebrado entre el demandante y mi persona.
2. Registros de la garita, de ingreso y egreso de los visitantes al condominio Villas del Refugio,
en el cual reside el demandado, de los das 04, 05 y 06, de cada un de los meses de enero,
febrero, marzo y abril de dos mil catorce, los cuales debern ser requeridos por el honorable
juzgador.

PETICION
De Trmite:
a) Que se admita para su trmite el presente memorial y se agregue a los antecedentes.
b) Se tome nota que acto bajo la direccin y procuracin de la abogada Isavi Estrella Castali
Chvez Lpez.
c) Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones

d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos en el apartado respectivo.
e) Que oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el plazo de quince das.
f) Que vencido el periodo probatorio se seale da y hora para la vista.
g) Que se tenga por contestada en sentido negativo la demanda de juicio sumario de desahucio
y rentas atrasadas promovida en mi contra.

De Fondo:

g) Que al dictar sentencia se declare: I) Sin lugar la DEMANDA DE JUICIO SUMARIO DE

DESOCUPACION Y RENTAS ATRASADAS PROMOVIDA EN MI CONTRA, POR DANILO
GILBERTO ROSALES MERIDA. II) Que se condene al pago de costas a la demandante.
CITA DE LEYES
Artculos:
31,44,46,50,51,61,63,66,67,79,111,127,129,130,131,132,134,135,172,174,176,177,186,
196, 231, 236, 240, 572, 573 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del
Organismo Judicial.

Acompao tres copias del presente memorial.

Guatemala veintisis de abril de dos mil quince.
A ruego del interesado quien de momento no puede firmar, en su Auxilio

Licda. Isav Estrella Catal Chvez Lpez

Abogada y Notaria