Nuevo paradigma de

construccin y
operacin sustentable:
COMMISSIONING
XX CONGRESO INTERNACIONAL AMBIENTAL CONIECO 2012
WTC CIUDAD DE MXICO, 26 SEPTIEMBRE 2012
ING. GUILLERMO CASAR MARCOS

Qu es el COMMISSIONING?
No existe traduccin directa.
Proceso de calidad implementado por el
Propietario.
Verificar y documentar que los
componentes, equipos, instalaciones y
sistemas de una edificacin cumplan con
los objetivos y requerimientos iniciales
del propietario para cumplir con las
necesidades del USUARIO FINAL.

METAS COMMISSIONING
Documentar los objetivos del
propietario y sus requerimientos
Mantener al equipo de proyecto
enfocado en las metas del propietario
Prevenir y/o eliminar problemas de
diseo y construccin identificndolos
de manera oportuna
Optimizar el costo del proyecto,
durante su vida til

GLOSARIO COMMISSIONING
Commissioning Process (CxP)
Owners Project Requirements (OPR)
Current Facility Requirements (CFR)
Basis of Design (BOD)
Commissioning Plan (CxPlan)
Especificaciones Commissioning
(CxSpecs)
Systems Manual (O&M Manual)
Commissioning Authority (CxA)

PROCESO COMMISSIONING CxA

Parte independiente del equipo
que representa los intereses del
cliente

Su trabajo esta enfocado en el

proceso
Experiencia en: Diseo,
Construccin, Operacin y
Procesos de Control de Calidad

PROCESO COMMISSIONING CxP

Participa en el trabajo de arquitectos,
ingenieros y/o constructores
Establece estrategias para reducir
costos de operacin enfocndose
principalmente en la vida til del
edificio

PROCESO DE COMMISSIONING
El objetivo es verificar que los
sistemas instalados en el edificio
estn diseados, instalados,
calibrados y operados de acuerdo a
los requerimientos del Propietario
(OPR) y diseo.
Total Building Commissioning

Commissioning para equipos crticos

Retro-commissioning

FASE DE PLANEACION CxP

Requerimientos del propietario (OPR)
Documento referencia inicial para
verificar el trabajo en fases
subsecuentes

Documento vivo
Commissioning Plan Draft inicial
Reglas del juego definicin de
responsabilidades

FASE DE DISEO CxP

Revisin de Proyecto y Bases de diseo:
Evitar Re-trabajos
Calidad
Coordinacin (entre disciplinas)
Especialidad revisin de cada disciplina
Especificaciones
Integracin de requerimientos del
CxSpecs en el proyecto ejecutivo
Objetivo: evitar incremento en costo

FASE DE CONSTRUCCION CxP

Revisin de Submittals
ltima oportunidad para verificar
cumplimiento con OPR
Evaluacin de equivalentes
(costo/tiempo)
Revisin de Manuales O&M
Estrategia 60 das despus de la
aprobacin de los submittals
Sistemas no equipos

FASE DE CONSTRUCCION CxP

Visitas de Obra
Verificar calidad y procedimientos
Planos as-built

FASE DE TRANSICION /
OPERACIN CxP
Pruebas de desempeo

Componentes, equipos, instalaciones y

sistemas
Evaluacin de la capacitacin y manuales de
O&M
Pruebas de temporada 10 meses despus de
ocupacin
Revisin garantas
Lecciones aprendidas

Reporte final

ENTREGABLES DEL CxP

Plan de Commissioning del CxP
Reportes:
Revisin OPR y BOD

Proyecto ejecutivo 50% y 100%

Revisin del proceso de submittals
Visitas de Obra
Evaluacin de Capacitacin

Evaluacin de manuales O&M

Pruebas de desempeo
Pruebas de temporada

ENTREGABLES DEL CxP

Commissioning Specs
Protocolos de Prueba llenados en Obra
Reporte Final del CxP

CxP LEED
El valor del Proceso de Commissioning es
reconocido por USGBC-LEED
El LEED Green Building Sistem exige el
proceso de Commissioning
LEED BDC Prerrequisito 1: Fundamental
Commissioning of the Building Energy
Systems sin valor, pero obligatorio para
la certificacin LEED
LEED BDC Crdito 3: Enhanced
Commissioning 2 ptos

SISTEMAS CxP
LEED
HVAC y control asociado

Iluminacin y control asociado

Generacin de agua caliente y control
asociado

Energas renovables

SISTEMAS CxP
ADICIONALES
Sistema elctrico

Hidrosanitara
Proteccin contra incendio
Building Management System (BMS)
Envolvente

RETRO-COMMISSIONING
RetroxC
Caractersticas
Aplica para infraestructura existente
Solo incluye la infraestructura o
edificacin de misin crtica
Pueden iniciarse en cualquier fase de
la vida operativa de la infraestructura
o edificacin
Probable inexistencia de BOD y
Current Facility Requirements (CFR)

RetroxC
Caractersticas
Difcil o nulo acceso al equipo original
de diseo y construccin
Se requiere apoyarse en un CxA
experimentado
Se integra un equipo de O&M que
deber estar completamente
integrado al proceso de RetroxC

Etapas RetroxC
Fase 1: Planeacin
Fase 2: Investigacin
Fase 3: Implementacin

Fase 4: Pruebas de monitoreo y ajustes

Fase 5: Entrega en Operacin y
Produccin

Preguntas?

Contacto:
guillermo.casar@actica.com.mx