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TEORIA DE LOS BIENES

La teora de los bienes es el conjunto de normas que regulan los bienes en su


concepto y contenido.
En cualquier relacin jurdica es necesario que exista un objeto que recibe la
accin de los sujetos. Es un elemento de la relacin jurdica.
Concepto:
Cosa: Todo aquellos que no es persona, todo lo que puede ser percibido por
nuestros sentidos.
Bien: Todo aquello que pudiendo dar una utilidad sea susceptible de apropiacin
privada.
Contenido de la teora de LOS BIENES :
Contiene las normas que se refieren a los bienes, su clasificacin, dominio,
posesin, uso y goce, acciones a que da derecho.
35.- DEL PATRIMONIO
a) CONCEPTO
b) NATURALEZA JURIDICA
c) CARACTERISTICAS
Concepto: Es el conjunto de derechos y obligaciones de una persona susceptibles de
estimacin o apreciacin pecuniaria.
Naturaleza jurdica: Es una universalidad jurdica, no est compuesto por cosas u
obligaciones, sino por la totalidad de los bienes y obligaciones de que la persona es
sujeto o titular. Por ser una universalidad jurdica tiene su origen en la ley, adems no
necesita de un saldo a favor para existir, es independiente de los bienes que lo
componen. Es tambin un atributo de la personalidad.
Caractersticas:
a) es una universalidad jurdica
inembargable f) intransferible.

b) es nico

c) inalienable d) imprescriptible e)

Tiene importancia la teora del patrimonio en lo que se refiere al derecho de


prenda general de los acreedores, tambin en la sucesin y en las personas jurdicas y
en la representacin.
36.- DE LOS BIENES
a) COSAS Y BIENES
b) CLASIFICACION DE LAS COSAS
c) FUNGIBILIDAD
d) CONSUMIBILIDAD
e) COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
a) Cosas y bienes:
Son cosas todo aquello que tiene existencia en el mundo material, sea en forma
corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta.
Bienes: Todo aquello que es posible de apropiacin privada.
Aunque el cdigo habla de cosas, lo correcto es hablar de bienes.
b) Clasificacin de los bienes:
I.- Bienes Corporales e Incorporales
II.- Bienes Muebles e Inmuebles
III.- Bienes Consumibles y No Consumibles
IV.- Bienes Fungibles y No Fungibles
V.- Bienes Divisibles e Indivisibles
VI.- Bienes Principales y Accesorios
VII.- Bienes Genricos y Especficos
VIII.- Cosas Apropiables e Inapropiables
IX.- Bienes Comerciables e Incomerciables
X.- Bienes Pblicos y Privados
XI.- Bienes Presentes y Futuros

1.-

Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales.

Corporales : Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales : Las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.
Importancia de esta clasificacin : Para los modos de adquirir el dominio, la accesin y
la ocupacin slo se refieren a las cosas corporales.
2.- Las cosas corporales pueden ser Muebles o Inmuebles.
3.- Bienes consumibles y fungibles: Art.575 " Las cosas muebles se dividen en
fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente
a su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales,
son cosas fungibles".
El cdigo confunde conceptos, en doctrina cosas fungibles son las que tienen
igual poder liberatorio, en cambio bienes consumibles son los que perecen por el uso
que se haga de ellos.
La fungibilidad depender de la voluntad, en cambio la consumibilidad
depender de la naturaleza de la cosa.
*** La importancia de la clasificacin entre consumibles e inconsumibles es que las
cosas consumibles jams pueden ser objeto de una relacin jurdica que otorgue la
mera tenencia.
4.- Bienes principales y accesorias :
Las cosas principales son aquellas que pueden subsistir en forma independiente,
ejemplo el suelo.
Las cosas accesorias son las que estn subordinadas a otras sin las cuales no pueden
subsistir como los rboles.
Importancia de la clasificacin : Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. As
la
venta del suelo supone la de los rboles y a la inversa la de los rboles no supone la
del suelo. Tambin en los modos de adquirir el dominio, accesin de inmueble a
inmueble.
5.- Bienes divisibles e indivisibles: Art.1524." La obligacin es divisible o indivisible
segn tenga o no por objeto una cosa susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual
o de cuota."
Fsicamente divisible; Cuando puede dividirse en partes sin que deje de ser lo
que es.
Intelectualmente divisible; cuando puede dividirse su utilidad, todas las cosas
son a lo menos divisibles intelectualmente, pero por expresa disposicin de la ley
algunas no lo son como es el caso de la servidumbre de trnsito, la prenda, la hipoteca,
etc.

6.- Bienes comerciables e incomerciables: Atiende al hecho de si pueden o no ser


objeto de relaciones jurdicas. La regla general es la comerciabilidad, pero por
excepcin algunos bienes son incomerciables, sea absoluta (permanentemente) como
bienes comunes a todos los hombres, sea relativamente (transitorio) como los bienes
embargados o con prohibicin de enajenar.
La importancia de esta clasificacin reside en el hecho de que las cosas
incomerciables no pueden adquirirse por prescripcin, art. 2.498.
7.- Bienes genricos y especficos: Art.1508 Obligacin de Gnero son aquellas en
que se debe indeterminadamente un individuo de una clase o gnero determinado. La
importancia radica en que el gnero no perece y la obligacin no se extingue por la
perdida de una cosa cuando es de gnero.
8.- Cosas apropiables e inapropiables : Segn sean o no susceptibles de
apropiacin, Las cosas apropiables pueden ser muebles e inmuebles, si se trata de
bienes muebles que carecen de dueo se llaman mostrencos, si son inmuebles, se

llaman vacantes, en Chile slo los Mostrencos (muebles) pueden ser objeto de
apropiacin por parte de los particulares, ya que de acuerdo al art. 590 Son del estado
todos los bienes inmuebles que carecen de dueo.
La importancia de esta clasificacin es que las cosas apropiables son BIENES.

9.- Bienes pblicos y privados: Segn pertenezcan o no al estado.


Bienes Nacionales : son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
Pueden ser:
*** Bienes nacionales de uso pblico, que son aquellos cuyo uso pertenece a la nacin
toda, como las calles, plazas, etc.
*** Bienes fiscales, cuyo uso no pertenece a todos.
10.- Bienes presentes y futuros : Segn se encuentren o no incorporados al
patrimonio de una persona, es importante respecto del derecho de prenda general de
los acreedores.
COSAS CORPORALES
a) COSAS MUEBLES, CONCEPTO Y CLASIFICACION
b) COSAS INMUEBLES, CONCEPTO Y CLASIFICACION
c) DIFERENCIAS E IMPORTANCIA
Cosas Corporales: Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Las cosas corporales pueden ser Muebles o Inmuebles.
Muebles: son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose
ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que
slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por
su destino, segn el Art. 570.
Los Muebles pueden ser
Por naturaleza: Pueden clasificarse en semovientes o inanimados.
Por anticipacin: Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera, y fruto de los rboles, los animales de
un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir
un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y
a las piedras de una cantera.
Inmuebles o fincas o bienes races : son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Los Inmuebles pueden ser :
Por naturaleza : Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. como
el suelo, las tierras y las minas y los bienes que adhieren permanentemente a l como
los edificios y rboles.
Por adherencia : Son aquellos que adhieren permanentemente al suelo de un
inmueble. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a
menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro.
Por des reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo
de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo :
Las losas de un pavimento;( inmueble por adherencia )
Los tubos de las caeras;(
"
"
"
)
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo
de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;

Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de
un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
Diferencias e Importancia de esta clasificacin :
La venta de bienes races debe hacerse por escritura pblica,
1. La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin en el CBR,
2. Para adquirir por prescripcin ordinaria se requieren 5 aos para los inmuebles y 2
para los muebles,
3. En materia sucesoria los herederos no pueden disponer de los inmuebles mientras
no tengan la posesin efectiva, no es as para los muebles,
4. La venta de los bienes races del pupilo debe hacerse en pblica subasta y previo
decreto judicial, no es as para los muebles,
5. La accin rescisoria por lesin enorme slo procede respecto de la venta o permuta
de bienes races,
6. En lo referente a las cauciones, la prenda para los muebles y la hipoteca para los
inmuebles,
7. En materia comercial slo son actos de comercio los referidos a los muebles.
8. En materia penal, los delitos de robo y hurto solo proceden respecto de muebles, en
cambio la usurpacin procede respecto de los inmuebles.
38.- COSAS INCORPORALES
a) CONCEPTO Y CLASIFICACION
b) DERECHOS REALES : CONCEPTO, ENUMERACION, ELEMENTOS
c) DERECHOS PERSONALES : CONCEPTO Y ELEMENTOS
d) PARALELO ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL
e) ACCIONES : NOCION E IMPORTANCIA
f) CLASIFICACION DE LOS DERECHOS Y ACCIONES EN MUEBLES E
IMMUEBLES. IMPORTANCIA
a) Concepto: Incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos,
y las servidumbres activas.
Se caracterizan porque no pueden ser percibidas por los sentidos sino por la
inteligencia.
Clasificacin: Las cosas Incorporales pueden ser Derechos y acciones y estas pueden
ser reales o personales, muebles o inmuebles.
Derecho Real: Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones reales. El Art. 579 agrega el censo en
cuanto se persiga la finca acensuada.
c) Derecho Personal o Crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.
d) Accin: Es el derecho deducido en juicio, es el poder de requerir la intervencin de
los tribunales en un asunto de relevancia jurdica.
Las acciones pueden ser reales o personales, es real aquella que protege un
derecho real y es absoluta, se ejerce respecto de cualquier persona, es accin
personal la que protege un derecho personal, es relativa, slo se ejerce respecto de
determinada persona.
e) Importancia de la clasificacin entre acciones muebles o inmuebles: La
clasificacin entre acciones muebles o inmuebles tiene importancia en cuanto
determina la competencia de los tribunales, as el art.135 del COT. seala "Si la accin
entablada fuere inmueble, ser competente para conocer del juicio el juez del lugar
que las partes hayan estipulado en la respectiva convencin. A falta de estipulacin
ser competente, a eleccin del demandante :
1 El juez del lugar donde se contrajo la obligacin; o

2 El del lugar donde se encontrare la especie reclamada.


Si el inmueble o inmuebles que son objeto de la accin estuvieren situados en
distintos territorios jurisdiccionales, ser competente cualquiera de los jueces en cuya
comuna o agrupacin de comunas estuvieren situados ".
Por su parte el art.138 del COT seala : " Si la acin entablada fuere de las que
se reputan muebles con arreglo a lo prevenido en los artculos 580 y 581 del Cdigo
Civil, ser competente el juez del lugar que las partes hayan estipulado en la
respectiva convencin.
A falta de estipulacin de las partes, lo ser el del domicilio del demandado."

Art.580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea
la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un
inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca
comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague,
es mueble."
Los hechos que se deben se reputan muebles, en el caso de los derechos
personales cuando se trata de una obligacin de hacer se reputar mueble.
39.- DEL DOMINIO
a) CONCEPTO, CARACTERISTICAS
b) FACULTADES
a) Concepto : " El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad ".
Art.583: "Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad,
As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo."
Caractersticas :
1. Es un derecho real
2. Es absoluto, comprende el total de las facultades que se pueden ejercer sobre una
cosa, uso, goce y disposicin.
3. Es exclusivo y excluyente, porque solo corresponde el uso y goce de la cosa a la
persona que es duea, y nadie puede oponerse a ello.
4. Es perpetuo, no se extingue con el tiempo o con su ejercicio, salvo algunas
propiedades especiales. (intelectual).
5. Es transferible, transmisible, cedible, renunciable, prescriptible, gravable,
embargable, principal.
b) Facultades que otorga el derecho de dominio:
El dominio otorga tres facultades : Uso, goce y abuso.
USO: (Jus utendi) faculta para servirse de la cosa, segn su naturaleza: as el
propietario de una casa puede habitarla.
GOCE: (Jus fruendi) Consiste en el derecho de gozar la cosa, percibiendo todos los
frutos que ella produce, as el propietario de una casa percibe el pago de la renta y el
de un fundo su cosecha.
ABUSO: (Jus abutendi) Es decir el derecho de hacer con la cosa lo que uno quiera,
facultad de disposicin, la que puede ser material como cuando transforma o consume
algo, o jurdico como cuando se enajena o se constituyen derechos reales sobre ella.
LIMITACIONES AL DOMINIO
a) Servidumbres: " Servidumbre
Predial o simplemente Servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo ".
b) Uso y habitacin:
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin."

c) Derechos del usufructuario:


1. Puede usar la cosa
2. Puede administrar la cosa con ciertos requisitos
3. Tiene derecho a gozar la cosa, es decir percibir los frutos civiles y naturales, pero al
referirse a los productos como animales, minas rboles el usufructuario puede
explotarlos pero deber reponerlos.
4. Puede ceder, enajenar, arrendar o hipotecar su derecho, salvo que el constituyente
se lo haya prohibido en el acto de constitucin.
En el cuasi usufructo, o sea aqul que recae sobre bienes fungibles el cuasi
usufructuario puede disponer de la cosa dada en usufructo, ya que debe devolverla en
gnero.
c) Propiedad Fiduciaria:
Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta a pasar a otra persona, por el
hecho de verificarse una condicin.

La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.


Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La traslacin de la propiedad a la persona a cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso, se llama restitucin ".
d) Comunidad y Copropiedad: Existe copropiedad cuando dos personas ejercen
sobre una misma cosa derechos de la misma naturaleza.
MODOS DE ADQUIRIR
a) Concepto: Son ciertos hechos materiales a los cuales la ley les atribuye la
virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad.
Pueden consistir en hechos o actos cuyo efecto consiste en la creacin,
transferencia o transmisin de un derecho de dominio o de cualquier otro derecho real.
b) Enumeracin y Clasificacin:
Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte, la prescripcin y la ley.
Clasificacin:
1.* ---- -->

Originarios
Derivativos.

2.* ------>

A ttulo singular
A ttulo universal.

3.* ------>

Por actos entre vivos


Por causa de muerte.

4.* ------>

A ttulo gratuito
A ttulo oneroso

1.- Los modos de adquirir el dominio pueden ser Originarios o Derivativos, son
originarios aquellos que provocan el nacimiento de un derecho sin que haya relacin
de causa a efecto con el antecesor, es decir el primer titular es la persona que adquiere
la cosa, son originarios la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Es Derivativo
cuando el dominio no nace inmediatamente en el titular, sino que hay traspaso de
dominio, habiendo relacin directa de causa a efecto entre antecesor y sucesor. Son
derivativos la tradicin y la sucesin por causa de muerte.
Esta clasificacin tiene importancia para medir el derecho del que adquiere, ya
que si son modos originarios bastar con atender al titular, pero si son derivativos
habr que ver el derecho del antecesor, ya que nadie puede trasmitir o transferir ms
derechos que los que tiene.
2.- Pueden ser a ttulo singular o a ttulo universal, son a ttulo singular, cuando no
permiten la adquisicin de universalidades jurdicas, sino slo de bienes determinados

en especie o una o ms especies de un gnero determinados. La ocupacin y la


accesin son siempre a ttulo singular, la sucesin por causa de muerte puede ser a
ttulo singular cuando se trata de legados o a ttulo universal tratndose de herencia, la
tradicin por regla general son a ttulo singular, excepcionalmente son a ttulo universal
como en la herencia; son a ttulo universal, cuando permiten adquirir todos los
bienes de una persona (universalidad) o una parte alcuota de ellos.
3.- Por acto entre vivos o por sucesin por causa de muerte, por acto entre vivos,
son aquellos en que el traspaso de dominio opera en vida de las personas que
intervienen, sucede as en la ocupacin, accesin, tradicin, y la prescripcin; por
sucesin por causa de muerte, requiere para operar la muerte del causante.
4.- A ttulo gratuito o a ttulo oneroso, si es a ttulo gratuito, el adquirente no hace
sacrificio pecuniario alguno, como en la ocupacin, la accesin, la prescripcin, la
sucesin por causa de muerte y la tradicin en el caso de las donaciones; es a ttulo
oneroso, cuando al adquirente le significa un sacrificio pecuniario, como la tradicin.

otro.

El dominio slo se puede adquirir por un modo, es decir si opera uno no opera

Ttulo: Es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente jurdico que
viene a justificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o el traspaso de los
derechos reales.
En materia posesoria es la causa, el antecedente de la posesin.
Clasificacin:
Ttulo translaticio de dominio: Se exige en la tradicin y es aqul que por su naturaleza
sirve para transferirlo, como la venta, permuta, donacin entre vivos.
Ttulo constitutivo de dominio: Son ttulos constitutivos de dominio la ocupacin, la
accesin y la prescripcin.
Ttulo de mera tenencia es aqul que por su naturaleza no sirve para transferir el
dominio como por ej. el arrendamiento o el comodato.
OCUPACION
a) Concepto: Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el derecho
internacional."
Es necesario la aprehensin material de la cosa hecha con la intencin de
adquirirla.
Requisitos :
** Debe tratarse de cosas que no pertenecen a nadie, dentro de estas estn las cosas
que nunca han tenido dueo como los animales bravos o salvajes, las perlas y conchas
que arroja el mar y que no tienen seales de dominio anterior, las cosas que han tenido
dueo pero ste las ha abandonado para que haga suyas el primer ocupante, como las
monedas que se arrojan a la multitud, y el tesoro que tambin ha tenido dueo y los
animales domsticos que recobran su libertad.
** Debe haber aprehensin material de las cosas, con intencin de adquirirlas, es decir
debe haber nimo, por lo que son incapaces de adquirir por este medio los dementes y
los infantes.
** La adquisicin de las cosas no debe estar prohibida por las leyes o por el derecho
internacional.
Clases de ocupacin, puede haber:
------> Ocupacin de cosas animadas ----> caza y pesca
------> Ocupacin de cosas inanimadas --> invencin o hallazgo, tesoro, cosas
abandonadas al primer
ocupante, la captura blica.
------> Especies al parecer prdidas.
------> Especies Nufragas.
ACCESION

a) Concepto: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa
a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas
son frutos naturales o civiles. "
b) Extensin: Puede adquirirse cosas muebles e inmuebles por este modo.
c) Capacidad: Cualquier persona puede adquirir por la accesin, ya que no se requiere
de voluntad para adquirir, basta ser dueo de la cosa principal para adquirir lo que ella
produce y lo que accede o se junta a ella.
d) Clases:
1.- Accesin de frutos: Se da cuando el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, sean frutos civiles o naturales.
Producto : Es todo lo que se obtiene de una cosa o sale de ella, como los minerales de
una mina, los frutos de los rboles, se dividen en productos propiamente tales y frutos.
Frutos : Es lo que produce peridicamente una cosa, segn su destino natural y sin
desmedro o disminucin sensible de su sustancia, como por ejemplo los frutos o flores
de los rboles, las maderas de los bosques, etc.

Pueden ser naturales o civiles.


La diferencia entre producto y fruto solo tiene importancia cuando se trata
reconstituir derechos en favor de terceros, ya que por regla general solo se puede
ceder el derecho a gozar de los frutos.
Frutos Naturales: Art. 644 " Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza
ayudada o no de la industria humana."
Los frutos naturales pueden encontrarse en tres estados:
Pendientes : Mientras se adhieren a la cosa que los produce.
Percibidos : Son los que han sido separados de la cosa.
Consumidos : Cuando se han consumido o enajenado.
Los terceros slo pueden adquirir los frutos por percepcin.
Frutos Civiles: Son las prestaciones que los terceros deben al dueo a cambio del uso y
el goce de una cosa.
"Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o
censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se
cobran."
Canon: Es el inters que produce el capital acensuado.
Intereses de capitales exigibles: Son aquellos en los cuales el dueo conserva el
derecho de reembolso (ej. mutuo).
Capitales impuestos a fondo perdido: Son aquellos que se entregan a otro, que los
adquiere en forma definitiva, pero con la obligacin de pagar una pensin peridica (ej.
renta vitalicia)
Los frutos civiles y los naturales pertenecen al dueo de la cosa de que
provienen, sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del
hombre, en favor de terceros como el poseedor de buena fe, el arrendatario, el
usufructuario, etc.
2.- Accesin propiamente tal: se produce cuando una cosa se junta a otra, sea en
forma natural o artificial, lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Puede ser de tres clases:
De inmueble a inmueble

aluvin
avulsin
mutacin lveo o
cambio cauce de un ro o natural del suelo
formacin de nueva isla
De mueble a inmueble ---> edificacin, plantacin o siembra
De mueble a mueble

adjudicacin

especificacin
mezcla
De Inmueble a Inmueble
Aluvin Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago
por el lento e imperceptible retiro de las aguas." Este retiro adems de ser lento e
imperceptible debe ser definitivo.
Avulsin : Es aquella parte del suelo que arrancada por una avenida u otra fuerza
natural violenta es transportada de un sitio a otro.
En este caso el dueo de la parte conserva su dominio para el slo efecto de
llevrsela, pero si no la reclama dentro de un ao subsiguiente a la fuerza se hace
dueo el propietario del predio donde quedo.
Para el caso de una inundacin el terreno que es restituido antes de cinco aos
volver a ser de los antiguos dueos, despus de ese lapso se aplicarn las reglas de la
accesin.
Mutacin del lveo o cambio de cauce de un ro: S un ro vara de curso, pueden
darse dos situaciones:
1 Los propietarios podrn con autorizacin de la autoridad competente hacer las obras
necesarias para restituir las aguas a su antiguo cauce.
2 Si queda una parte en seco pertenecer a los riberanos,
3 Si el ro se abre en dos brazos que no vuelven a juntarse las partes que queden
descubiertas accedern a las heredades contiguas.
Formacin de nueva isla: Para que pueda adquirirse es necesario que la nueva isla
no pertenezca al estado, es decir debe formarse en ros o lagos no navegables por
buques de ms de 100 toneladas, y debe formarse con carcter definitivo.
De Mueble a Mueble
Adjuncin: Es una especie de accesin y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
Especificacin: " Se verifica cuando la materia perteneciente a una persona, hace
otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o
de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave."
Mezcla: Se produce cuando se juntan materias ridas o lquidas pertenecientes a
distintos dueos, de manera que es imposible separarlas.

TRADICION
Concepto: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en
la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intensin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales."
El Art.702 agrega: " Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha
voluntariamente por el tradente o por su representante."
La diferencia entre Entrega y Tradicin es que entrega supone el traspaso
material de una cosa de manos de una persona a otra, pero la tradicin requiere
adems de ello un elemento intencional, la intencin de adquirir por una parte y la
intencin de transferir el dominio por la otra. Esta intencin se manifiesta por la
existencia de un ttulo translaticio de dominio. Mediante la tradicin se pueden adquirir
tanto las cosas corporales muebles e inmuebles, y las incorporales sean derechos
reales o personales. Tambin el derecho real de herencia.
Caractersticas de la tradicin:
1.- Es un modo de adquirir derivativo, ya que si el tradente no es el verdadero dueo
de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la
tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.

Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste


transferido desde el momento de la tradicin."
2.- Opera entre vivos.
3.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso.
4.- Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular, puede ser universal
cuando se trata del derecho real de herencia.
5.- Es una convencin pues extingue obligaciones; ya que no hay que olvidar que los
contratos no transfieren el dominio sino que de ellos slo nacen derechos personales.
Capacidad: Para que la tradicin sea vlida Algunos han estimado que el tradente
debe tener la capacidad de ejercicio y el adquirente la capacidad de goce, sin embargo
esto no es as, por cuanto la tradicin es un acto jurdico bilateral y por ello ambas
partes deben tener plena capacidad de ejercicio.
TRADICION DEL DOMINIO DE LOS BIENES MUEBLES:
La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de
los medios siguientes:
1. Permitindole la aprehensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa;
4. encargndose el uno en poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier
otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que
el dueo se constituye en usufructuario, comodatario, arrendatario, etc."

TRADICION DEL DOMINIO DE LOS BIENES RAICES Y DE LOS DERECHOS REALES


CONSTITUIDOS EN ELLOS.
Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en
el registro del conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca."
La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin de los inmuebles.
Algunas veces la inscripcin es solemnidad en ciertos actos,
En las donaciones entre vivos, en los fideicomisos que recaen sobre inmuebles,
en los usufructos que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, para la
constitucin de los derechos de uso y habitacin, para la validez del censo, para la
validez de la hipoteca.
La inscripcin slo acredita la posesin.
Efectos de la tradicin: El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio o el
dominio del derecho real constituido sobre una cosa del tradente al adquirente.
Casos que se pueden presentar:
** El tradente es el dueo de la cosa y tiene la facultad de enajenarla y el adquirente
tiene la facultad de adquirir, en este caso la tradicin produce el efecto normal de
transferir el dominio.
** El tradente no es dueo de la cosa, slo transfiere los derechos que tenga sobre la
cosa, siempre que stos sean transferibles.

** El tradente es el poseedor de la cosa, la posesin es un hecho y los hechos no se


transfieren, por lo que s el "adquirente" est de buena fe, pasa a ser poseedor regular,
aunque el tradente haya sido poseedor irregular, ya que la tradicin pasa a ser justo
ttulo en materia posesoria y podr adquirir por prescripcin.
** El tradente es mero tenedor de la cosa, el adquirente podr ganar por la prescripcin
cuando estaba de buena fe, ya que ah pasa a ser poseedor regular, sirvindole como
justo ttulo la tradicin.

En los dos casos anteriores si el tradente adquiere despus el dominio, se


entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin.
f) Clasificacin:
Real : Por la entrega de la cosa
Ficta o simblica
Legal: En el caso de la inscripcin del ttulo en el C.B.R.
SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
Concepto: La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio Puede
definirse a la sucesin como la transmisin de todo o parte del patrimonio de una
persona fallecida a una o ms personas vivas, sealadas por el causante o la ley.
Caractersticas:
1.- Es un modo de adquirir derivativo,
2.- Es un modo de adquirir gratuito.
PRESCRIPCION
Concepto: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripcin."
A la prescripcin adquisitiva se le llama tambin Usucapin
b) Fundamentos: La prescripcin es una institucin que otorga estabilidad a los
derechos, consolidando las diversas situaciones jurdicas que pueden producirse con el
transcurso del tiempo.

Clasificacin: La prescripcin puede ser: Adquisitiva o extintiva.


Extintiva: Es un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos, por no haberse
ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los
dems requisitos legales. El elemento esencial es el no ejercicio de los derechos y
acciones durante un cierto tiempo.
Adquisitiva: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo las cosas,
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.(2492) Lo
esencial es la posesin.
El transcurso del tiempo es comn a ambos tipos de prescripcin.
Puede clasificarse tambin en: Ordinaria y Extraordinaria.
La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria."
Prescripcin Ordinaria:
"Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita
interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren."

posesin

regular

no

El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles


y de cinco para los bienes races."
Prescripcin Extraordinaria:
El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;

Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad
ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo."
El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es
de diez aos contra toda persona.
Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el
dominio
Requisitos de la prescripcin adquisitiva:
** 1.- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin, Se gana por
prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados."
** 2.- Que se haya posedo la cosa, es decir que se haya tenido la cosa con nimo de
seor y dueo.
La posesin debe ser pblica, tranquila, continua y no interrumpida.
** 3.- Que la posesin haya durado el tiempo exigido por la ley, es decir si se trata de la
ordinaria son 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles, y si es extraordinaria son
10 aos para toda clase de bienes.
f) Interrupcin y Suspensin:
Interrupcin: Se produce cada vez que falta la posesin (natural) o cada vez que cesa
la inactividad de parte del dueo de la cosa (civil). Se produce por hechos externos
sean naturales como una inundacin o humanos como la accin judicial.

DE LA POSESION
Concepto: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo."
Puede decirse que la posesin es un hecho protegido por el derecho.
Elementos de la posesin:
elemento material:
*Corpus
elemento sicolgico:
como dueo, es ms importante ya que a
conservar la posesin el animus.

*Animus, que es la intencin de portarse


veces basta para

Qu se puede poseer?
Las cosas corporales e incorporales, dentro de estas los derechos reales y los
personales
Naturaleza jurdica de la Posesin: De acuerdo al cdigo la posesin es UN
HECHO. " Tenencia de una cosa con animo de seor y dueo"
Se puede poseer una cosa a varios ttulos
Clases de posesin:
Justo Ttulo:

autntico
vlido
real

Posesin til:
Regular ---> Justo ttulo
Buena fe al momento de adquirirla
Tradicin (cuando se invoca t. translaticio)
Irregular

falta uno o ms requisitos.

Posesin Intil o viciosa:


violenta (fuerza actual o inminente)
clandestina
Posesin Intil o viciosa: Es aquella que no habilita para ganar la cosa por
prescripcin ni est protegida por las acciones posesorias.
La posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza, esta puede ser actual o
inminente.
Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella.
Como es una posesin intil o viciosa no habilita para adquirir por prescripcin
ni est amparada por las acciones posesorias.
La diferencia entre la violenta y la clandestina es que la violencia es un vicio
temporal, es decir slo al momento de la adquirir la posesin, pero la clandestinidad
debe subsistir durante todo el ejercicio. Adems solo puede invocar la clandestinidad el
que tiene derecho a oponerse a ella.
Posesin til: Es aquella que habilita para prescribir, de manera que por el transcurso
del tiempo se puede adquirir el dominio de la cosa por prescripcin.
POSESION REGULAR: Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha
sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.

Requisitos de la posesin regular:


** Justo ttulo,
** Buena Fe al momento de adquirir la posesin y,
**Tradicin cuando el ttulo es translaticio de dominio.
1 Justo Ttulo:
Ttulo: Es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente jurdico que
viene a justificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o el traspaso de los
derechos reales.
Buena fe: "La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio
La tradicin: Es un requisito de la posesin regular cuando se invoca un ttulo
traslaticio de dominio.
POSESION IRREGULAR: Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los
requisitos de ttulo justo, buena fe, y tradicin si es ttulo traslaticio de dominio.
En este case se Puede adquirir el dominio de la cosa por medio de la prescripcin
extraordinaria de diez aos.
Adquisicin de la posesin de los BIENES MUEBLES:
1.
En cuanto a la capacidad para adquirir la posesin de los bienes muebles slo
son incapaces de adquirir la posesin los infantes y los dementes.
Posesin de los BIENES INMUEBLES:
La prueba de la posesin tratndose de inmuebles es la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador de Bienes Races.