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La prescripcin
Art. 2492 CC. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
Est tratada en el ttulo XLII del libro IV del CC (arts.2492 y siguientes). Aqu el
legislador reglamenta la prescripcin adquisitiva (como modo de adquirir las cosas ajenas)
y la prescripcin extintiva (como modo de extinguir las acciones y derechos ajenos).
La definicin misma permite apreciar el distinto rol que se asigna a cada una de las formas
de prescripcin. La prescripcin adquisitiva har adquirir el dominio de una cosa por el
hecho de haberse posedo dicha cosa durante un cierto lapso de tiempo, existiendo
inactividad del titular del derecho que prescribe por el mismo lapso.
La prescripcin extintiva produce la extincin de la accin de una persona por haberse
mantenido el titular en la inactividad por un cierto lapso. Por ello es que el legislador, al
referirse a los modos de adquirir, seala a la prescripcin, como tambin lo hace al referirse
a los modos de extinguir obligaciones.
El hecho que el legislador trate en conjunto a ambas formas de prescripcin no se debe a
que estime que ambas son una misma cosa, sino que lo hace reconociendo las distinciones
que existen entre ambas. El legislador las reglamenta conjuntamente por varias razones:
1. - Por los precedentes legislativos que tuvo en vista al dictar estas normas: entre estos
precedentes est el CC francs, que tambin trata ambas formas de prescripcin en un
solo ttulo; igual situacin se presenta en el CC espaol (1851) comentado por Florencio
Garca Goyena.
2. - Porque numerosas reglas se aplican a ambas prescripciones, como son las
contempladas en el prrafo 1 del ttulo XLII.
Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina es el determinar porqu se trata a la
prescripcin al final del CC y para ello se han dado las siguientes razones:
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Todo esto, queda obviado por la prescripcin, porque para acreditar el derecho de dominio
bastar con acompaar los ttulos respectivos que abarquen un determinado plazo para
acreditar el derecho que se alega - lo normal es exigir ttulos que abarquen el plazo de 10
aos (plazo mximo de prescripcin) -.
Elementos esenciales de la prescripcin
1.- Titular de un derecho que permanece inactivo.
2.- Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad.
La prescripcin normalmente es una sancin al titular negligente, a aquel que no ejerce su
derecho y por ello se dice que el derecho prescribe contra el titular.
El derecho real (respecto de una cosa) o personal (respecto de una persona), en su caso, ha
debido ejercerse y aqu aparece un tercer elemento de la prescripcin que es distinto segn
la clase de la misma.
Tratndose de la prescripcin adquisitiva es la posesin de la cosa por el prescribiente el
cual no va a adquirir el derecho de ella sino mediante la prescripcin, porque slo tiene una
posesin sin derecho, pero al operar la prescripcin justamente se va a producir la
adquisicin del derecho por el prescribiente. Tratndose de la prescripcin extintiva, el otro
elemento es la obligacin del deudor que se extingue por la prescripcin como
consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella; lo que sucede es que no se
extingue la obligacin, sino lo que se extingue es la accin para exigir su cumplimiento
(art.2492 inc.2). De esta forma, la obligacin civil (que es aquella que da accin para exigir
su cumplimiento y excepcin para retener lo dado o pagado en razn de ella) se transforma
en obligacin natural (que es aquella que no da accin para exigir su cumplimiento, pero si
excepcin para retener lo dado o pagado en razn de ella art.1470 CC).
Luego, los elementos de la prescripcin adquisitiva son:
a) Inactividad del titular,
b) Transcurso del tiempo, y
c) Posesin de la cosa por una persona distinta del dueo.
El efecto de esta prescripcin es extinguir en el titular el derecho y hacerlo adquisitivo por
el prescribiente.
Por su parte, la prescripcin extintiva tiene como elementos:
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c)
En lo que dice relacin con la forma de alegar la prescripcin adquisitiva, ella siempre
se alega como accin, no pudiendo oponerse como excepcin. Por lo tanto, si el demandado
quiere alegarla tendr que recurrir a la reconvencin.
La alegacin de la prescripcin adquisitiva ha suscitado varias cuestiones, algunas de las
cuales han debido resolverse por los tribunales:
A) Substancialmente, no existen trminos sacramentales para alegarla; basta una
manifestacin de voluntad clara en tal sentido. Pero no basta una vaga referencia a ella,
sino que debe alegarse en trminos concretos, aunque pueda aceptarse una alegacin
tcita, si se deducen claramente los argumentos del prescribiente. En todo caso, deben
indicarse al juez los elementos esenciales que la configuran (como ocurre con el plazo,
que para saber si est cumplido, es necesario sealar desde cuando ha de empezarse a
contar).
B) En el mbito procesal se ha planteado una controversia de evidente inters prctico,
acerca de la forma de alegarla.
Se ha sostenido que slo procede alegarla como accin, es necesario obtener una
declaracin positiva del tribunal en orden a que habindose cumplido las
exigencias, la cosa es del dominio del prescribiente, de modo que una pura
excepcin opuesta en base a la prescripcin sera insuficiente. Como el art.310
del CPC se refiere a la excepcin de prescripcin, y dispone que ella puede
oponerse en cualquier estado del juicio, se estima que el precepto es slo
aplicable a la prescripcin extintiva (por lo dems la adquisitiva, por su
naturaleza exigen un juicio de lato conocimiento, lo que no se dara si se acepta
se oponga como excepcin). De esta manera, si el prescribiente es demandante,
en su demanda accionar la prescripcin en tanto que si es demandado, al
contestar deber alegarla, como accin, mediante una reconvencin.
Se ha negado tambin esa alternativa, apoyndose en el postulado, ya no muy
compartido, de que la accin nace de un derecho. No existe la accin de
prescripcin, porque sta es slo un modo de adquirirlo. As, lo que el
prescribiente puede hacer es ejercer una accin que derive del dominio,
sealando como causa de pedir la prescripcin. Si se le demanda, si podra
excepcionarse mediante la prescripcin, lo que reconoce el art.310 CPC, que no
distingue entre prescripcin adquisitiva y extintiva.
Hay quienes afirman que puede alegarse como accin y como excepcin,
sealando que la accin y la excepcin no son sino simples medios o posiciones
procesales que adoptan los derechos o intereses controvertidos: en ambos hay un
derecho o inters que se hace valer y ser la sentencia la que declarar cual
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3.- La prescripcin corre por igual y con los mismos plazos a favor y contra toda clase de
personas no importa el que sea persona natural o jurdica (y si son de derecho pblico o
privado). Actualmente no existe entre nosotros la prescripcin de cortsimo tiempo con
que antes se favoreca a las personas jurdicas de derecho pblico (art.2497).
Prescripcin Adquisitiva
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse posedo las cosas
durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales (art.2492).
Pero, mediante esta prescripcin no slo se adquiere el dominio sino que tambin se pueden
adquirir otros derechos reales, salvo los que la ley expresamente excepta (servidumbres
discontinuas o continuas inaparentes arts.882, 2498 y 2513).
En cuanto a la posibilidad de adquirir por prescripcin los derechos personales, el tema se
inicia con una polmica sobre posesin de esta clase de derechos.
En el CC chileno hay dos preceptos que, en lo concerniente al objeto que se prescribe,
aparecen dirigidos slo a los derechos reales. (arts.2498 y 2512). Entonces, esos textos
constituyen argumentos para el rechazo de la prescripcin de derechos personales, sea que
se repudie o se admita su posesin. En cambio quien insista en que es posible ganarlos por
prescripcin, dir que esas reglas no excluyen expresamente la prescripcin de los derechos
personales, que la circunstancia de dirigirse a los reales no implica necesariamente excluir a
los personales.
Existe una regla en el CC (art.2517) que dispone que toda accin por la cual se reclama un
derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho, la que es aplicable,
sin duda, a los derechos y acciones reales. Si se estima que los derechos personales no
pueden ganarse por prescripcin, entonces esa regla del art.2517, se est entendiendo
reducida slo a las acciones y derechos reales.
Como modo de adquirir la prescripcin tiene un carcter originario porque el derecho se
crea en el adquirente. Desde otro punto de vista, es un modo a ttulo gratuito y por acto
entre vivos. Es singular salvo en el caso del derecho de herencia.
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Actos de mera facultad: son los que cada cual puede en lo suyo sin necesidad del
consentimiento de otro.
El hecho de que una persona no ejecute un acto para el cual est facultada nada
puede significar en favor de terceros extraos; de la omisin de esos actos no
puede concluirse que hay una inactividad del titular que permita la prescripcin de
la cosa por un tercero extrao.
Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por el legislador; por ello se
dice que tienen tal carcter los que un propietario benvolo puede permitir o
tolerar en lo suyo a un extrao, siempre que ello no signifique un gravamen para el
propietario (el art.2499 da un ejemplo).
Es obvio que la regla del art.2499 tiene un objeto muy claro, cual es el de facilitar una
amigable convivencia, porque de no existir esta regla todo propietario estara obligado
permanentemente a velar porque nadie realice ni aun el acto m s insignificante que con el
tiempo pudiera menoscabar o disminuir sus derechos y, de esta manera, los hombres
viviran en un constante estado de desconfianza y recelo.
Para que opere la prescripcin, la posesin tiene que reunir las caractersticas de til y
continua; as, las posesiones violentas y clandestinas no sirven para prescribir (arts.2507 y
2510 n.2).
Ver Bienes de Prof. Daniel Peailillo:
Prescripcin entre comuneros.
Interrupcin de la prescripcin.
La interrupcin de la prescripcin es una situacin impeditiva de ella, obsta a que haya
prescripcin porque la posesin debe ser continua. Por ello, se seala que la interrupcin de
la prescripcin perjudica al prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente sucede es
que la interrupcin de la posesin es a la vez interrupcin de la prescripcin.
La interrupcin de la prescripcin puede ser de dos clases:
1.- Interrupcin natural de la prescripcin.
Es todo hecho material, sea de la naturaleza o del hombre, que hace perder la posesin de la
cosa. De acuerdo al art.2502 la interrupcin es natural en los siguientes casos:
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b)
Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona (n.2
art.2502): es claro que se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella
con nimo de hacerla suya, salvo los casos expresamente exceptuados por la ley
(art.726).
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Es necesario que el poseedor haya posedo la cosa por un cierto lapso de tiempo que indica
la ley y que el dueo est inactivo por el mismo plazo. Este plazo es breve para la posesin
regular y ms largo para la posesin irregular.
En el caso de la posesin regular hay que distinguir si el bien es mueble (2 aos) o si el bien
es inmueble. (5 aos) art.2508.
En tanto que en la posesin irregular el plazo de prescripcin es de 10 aos tanto para los
muebles como para los inmuebles (posesin adquisitiva extraordinaria, arts.2506 y 2510).
Prescripcin adquisitiva ordinaria.
Ella requiere de posesin continua y regular de 2 aos para los muebles y de 5 aos para los
inmuebles.
Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia la posesin y corre hasta
cumplirse su curso legal; por ello, siempre que por alguien se alegue la prescripcin, es
necesario que se indique cundo empez a correr dicha prescripcin, porque sin ello no se
sabra desde cundo debe computarse el plazo y hasta cundo debe hacerse.
Suspensin de la prescripcin ordinaria
Que es un beneficio por el cual ciertas personas que son dueos o titulares del derecho que
va a extinguirse por prescripcin se ven favorecidos en el sentido de que no corre en su
contra la prescripcin, sino que detiene su curso mientras dichas personas estuvieran en
algunas de las situaciones del art.2509.
El efecto de la suspensin de la prescripcin es impedir que ella contine o comience a
correr; de modo que, si haba corrido algn plazo antes de la suspensin, dicho plazo se va
a computar despus, una vez que la causal de suspensin termine.
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D) Peailillo sostiene que fuera de estas razones de texto, permanece como muy
fuerte la razn de fondo de la suspensin, por las caractersticas de la institucin
del matrimonio, que valen para toda forma de prescripcin. La ltima alternativa
parece ms acertada.
Quienes sostienen que slo tienen lugar en la prescripcin ordinaria. Se fundan en:
A)
B)
C)
D)
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a) Del mensaje del CC se concluye con mediana claridad que la idea es que los derechos se
consoliden una vez extinguido el plazo de prescripcin extraordinaria.
b) El art.2510 no exige ttulo alguno para la prescripcin extraordinaria y como ella slo
requiere de posesin irregular no seria necesaria la inscripcin siempre que haya
posesin material. Este artculo tampoco exige tradicin y como sta, tratndose de un
inmueble (especialmente inscrito), es la inscripcin puede omitirse cuando se trata de la
posesin irregular, operando as el art.2510.
c) En caso contrario, jams tendra aplicacin la prescripcin extraordinaria contra ttulo
inscrito sin nueva inscripcin, protegindose de esta manera al poseedor ficto que tiene
slo una inscripcin a su favor en contra de aquel que realmente tiene la posesin
material del inmueble, que lo explota y lo hace producir.
Sin embargo, otros sostienen que el art.2505 se refiere a ambas clases de prescripcin, de
modo que por la prescripcin adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de
un predio inscrito, sino mediante la competente inscripcin de un nuevo ttulo, no siendo
suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga posesin material de la cosa durante 10
aos. Los argumentos de quienes sostienen esta posicin son los siguientes:
El art.2505 no distingue entre ambas formas de prescripcin y, por lo tanto, debe
aplicarse a las dos, siempre que se est prescribiendo contra un poseedor que tenga
ttulo inscrito.
El art.2505 est ubicado antes de la norma que distingue entre prescripcin ordinaria y
extraordinaria, con lo cual se estara indicando que es una regla comn a ambos tipos de
prescripcin. En el Proyecto de CC (1853) el art.2505 estaba situado entre las reglas
aplicables a la prescripcin adquisitiva ordinaria solamente, pero en la redaccin
definitiva se le dio su actual ubicacin quedando como regla comn a ambos tipos de
prescripcin.
Al existir oposicin entre el art.2505, que exige ttulo inscrito al prescribiente, y el
art.2510, que no exige ttulo alguno y por lo tanto tampoco exige inscripcin, debe
recurrirse a la norma del art.13 CC, debiendo prevalecer el art.2505 por ser una norma
especial para los predios inscritos, en tanto que el art.2510 es una norma de general
aplicacin, ya que abarca todos los bienes sin especificacin.
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Dentro del elemento lgico de interpretacin deben concordar, para que exista la debida
correspondencia y armona, el art.2505 con los arts.724, 728 y 730, porque para
prescribir hay que poseer y si se trata de un inmueble inscrito nadie puede adquirir su
posesin, ni aun irregular, sino por este medio (inscripcin), inscripcin que cancela la
del poseedor anterior (arts.728 y 730).
No es efectivo que jams operara la prescripcin adquisitiva extraordinaria contra ttulo
inscrito, de aceptarse la opinin anterior, porque tendra aplicacin cuando existe
posesin irregular por falta de justo ttulo o buena fe, pero no podra tener lugar
tratndose de la falta de inscripcin que motivase la posesin irregular.
En cuanto a la crtica de la posicin contraria en orden a que se dejara sin proteccin al
poseedor material frente al ficto o simblico, ella no es efectiva porque conforme al
art.730 inc.2 si el poseedor material ha practicado la competente inscripcin va a tener la
posesin regular o irregular segn el caso y va a poder ganar el dominio por
prescripcin.
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En la prctica, s, es difcil que tengan lugar relaciones jurdicas del dueo con terceros,
pues se dara patente la existencia de un poseedor cuando un tercero quisiera entrar en
contacto con la cosa par el cumplimiento de sus relaciones.
Es natural, por otra parte, que la inactividad del dueo cesar, antes que contratando con
terceros, mediante un acto de interrupcin al poseedor.
Ver Bienes de Prof. Daniel Peailillo:
Efecto liberatorio. (Usucapion liberatoria)
Sentencia.
Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales
Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripcin de acuerdo a las
mismas reglas del derecho de dominio (art.2512), salvo las excepciones siguientes:
1. - El derecho real de herencia se adquiere por la prescripcin extraordinaria de 10 aos
(art.2512 n.1), adquirindose por prescripcin ordinaria de 5 aos cuando el heredero
aparente tiene auto de posesin efectiva en su favor (arts.1269 y 704 inc. final).
2. - El derecho de censo se adquiere por prescripcin extraordinaria de 10 aos.
3. - El derecho de servidumbre cuando la servidumbre es continua y aparente, se adquiere
por prescripcin nica de 5 aos, sin entrar a distinguir si es regular o irregular
(arts.2512 y 882).
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Acciones protectoras:
Ver Bienes Prof. Daniel Peailillo: Diversas formas de proteccin.
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1- Situacin del ex poseedor de buena fe: se trata del que adquiri la posesin de la cosa
con esta calidad, o sea, creyendo que adquiri la cosa por medios legtimos. Para
determinar si procede accin reivindicatoria en su contra hay que distinguir:
Si perdi posesin fortuitamente: no hay accin reivindicatoria en su contra.
Si perdi la posesin por su culpa: no procede la accin reivindicatoria y slo hay lugar
a la indemnizacin de perjuicios por el hecho ilcito (art.2314).
Si perdi la cosa por haberla enajenado y en razn de dicha enajenacin se ha hecho difcil
o imposible su persecucin para el reivindicador, habr que determinar si el ex poseedor
enajen de buena o mala fe, o sea, sabiendo o no que la cosa no le perteneca al momento
de la enajenacin:
Si enajen de buena fe: se produce una subrogacin real y el reivindicador puede pedir
la restitucin del precio recibido por el ex poseedor, es decir, lo que percibi de la
persona a quien le enajen (art.898 inc.1). Cuando el reivindicador recibe el precio del
ex poseedor, est ratificando tcitamente la enajenacin hecha por ste, que hasta ese
momento le es inoponible (art.898 inc.2).
Si enajen de mala fe: el reivindicador puede intentar la accin reivindicatoria para la
indemnizacin de todo perjuicio (art.898 inc.1).
2- Situacin del ex poseedor de mala fe: para determinar si hay o no accin reivindicatoria
en su contra, tambin hay que distinguir si perdi la cosa fortuitamente o por hecho o
culpa suya:
Si la perdi fortuitamente no hay accin reivindicatoria en su contra, quedando slo
sujeto a responder de los frutos y deterioros, teniendo si derecho a las expensas
invertidas en la cosa durante el tiempo de posesin (art.900 inc.2).
Si perdi la cosa por hecho o culpa suya hay accin reivindicatoria en su contra como si
actualmente poseyese (art. 900 inc.1). Es decir, la accin reivindicatoria se intentar por
la cosa si es posible y por el precio de la enajenacin en subsidio, m s las
indemnizaciones por prestaciones mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay
ratificacin t cita de la enajenacin hecha por el ex poseedor de mala fe (art.900 inc.3).
La misma regla se aplica al poseedor de buena fe que durante el juicio y por culpa suya
se ha colocado en situacin de no poder restituir la cosa (art.900 inc.4).
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Son las cosas corporales muebles e inmuebles y todos los derechos reales, salvo el derecho
real de herencia. El nico requisito para que proceda la accin reivindicatoria es que se trate
de una cosa singular o determinada, porque en caso contrario no seria posible poseer
(arts.889 y 700). Por ello es que no se puede reivindicar la herencia que es una
universalidad jurdica, la cual no esta carente de proteccin, porque se ampara en la accin
de peticin de herencia.
Tambin es reivindicable una cuota determinada proindiviso de una cosa singular (art.892).
El art.890 inc.2 establece lo que se nos presenta como una excepcin de cosa reivindicable,
pero realmente no hay tal excepcin ya que las cosas all mencionadas son reivindicables
previo reembolso al poseedor de lo que pag por dichas cosas y lo que haya gastado en
repararla.
El art.890 inc.3 ha generado problemas por presentar una aparente contradiccin con el
art.115 CPP. En tal caso debera primar el art.115 CPP por ser una norma especial, en
atencin a que ordena devolver el bien sin obligacin de reembolsar.
En contra de esta opinin se estima que en realidad no hay tal oposicin puesto que el CPP
slo seala la oportunidad de restitucin de la cosa al dueo, permaneciendo el derecho de
reembolso que el art.890 otorga al adquirente.
Respecto de los derechos personales, el legislador no los menciona. Sobre ellos hay
tambin una especie de propiedad, pero en realidad como ellos recaen directamente sobre la
cosa, hace difcil la posibilidad de reivindicarlo. Conviene puntualizar que el ttulo o
instrumento en que consta el derecho personal es perfectamente reivindicable.
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Prestaciones Mutuas
Una vez resuelto el litigio que origina la accin reivindicatoria surgen determinadas
obligaciones entre el reivindicador y el poseedor vencido, en caso de haberse acogido la
accin reivindicatoria. Estas obligaciones reciben el nombre de prestaciones mutuas, las
que tienen importancia porque tambin se aplican cuando se declara la nulidad del contrato
(art.1687) y tambin cuando se ejerce la accin de peticin de herencia (art.1260).
Aqu hay que distinguir entre las prestaciones del reivindicador en favor del poseedor y las
prestaciones de poseedor en favor del reivindicador:
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resuelto que si una persona siembra de buena fe, pero al momento de cosechar est de mala
fe, para los efectos de la restitucin de los frutos se la considera de mala fe.
El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y
no slo los que l ha percibido, sino que tambin aquellos que el dueo de la cosa
hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su
poder (art.907 inc.1). Si no existen frutos deber pagar el valor que tenan o hubieran
tenido al tiempo de percepcin de esos frutos, considerndose como no existentes los
que se hubieran deteriorado en su poder (art.907 inc.2).
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de
la contestacin de la demanda; en cuanto a los percibidos con posterioridad, se sujeta a
las mismas reglas que el poseedor de mala fe.
Esta restitucin se refiere a los frutos lquidos, porque la ley dispone que debe abonarse
al que hace la restitucin de frutos los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos
(art.907 inc.final), estos gastos tienen que abonarse necesariamente a cualquier poseedor
que restituye frutos, porque cualquier persona que produce frutos incurre en gastos
(incluso el dueo). Cules gastos se abonan? los gastos ordinarios, que son los que
corresponden a una explotacin normal de la cosa y cuyo valor no excede del valor de
los frutos.
d) Debe restituir los gastos del pleito, conservacin y custodia: en primer trmino, en
cuanto a los gastos de conservacin y custodia, dicho pago, si hubiera sido necesario, lo
har el reivindicador al secuestre, pero el poseedor vencido es obligado a reembolsar
dichos gastos, siempre que est de mala fe (art.904), porque si se encuentra de buena fe
no pesa sobre l la obligacin de reembolsar. En lo que se refiere a las costas del juicio
habr que estarse a lo que disponga la respectiva sentencia, de acuerdo a las normas
contempladas en el CPC.
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Necesarias,
*1
tiles,
*2
Voluntarias.
*3
Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservacin de la cosa, de tal
manera que si ellas no se realizan se produce el deterioro o menoscabo de la misma. Estas
expensas pueden ser:
ordinarias: son los gastos m s o menos peridicos que exige el uso natural de la cosa y
que son indispensables para su conservacin y cultivo.
extraordinarias: son los gastos que deben realizarse por una sola vez o transcurridos
largos intervalos de tiempo y que dicen relacin con la conservacin o la manutencin
de la cosa.
El principio general es que todo poseedor tiene derecho a que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, porque tambin el reivindicador hubiera
tenido que incurrir en ellas. Si estas expensas se invirtieran en obras permanentes se
abonar n al poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias, pero
reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin (art.908 inc.2).
Dichas expensas en obras permanentes constituyen expensas extraordinarias; no es por lo
tanto el caso de expensas ordinarias que se imputan a los gastos ordinarios realizados para
la produccin de frutos. Puede suceder que estas expensas necesarias no se hayan invertido
en algo que deje resultados materiales permanentes, como por ejemplo: la defensa de la
finca; caso en el cual tambin deben ser abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al
reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa (art.908 inc.
final).
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Expensas tiles: son las que aumentan el valor venal de la cosa. Para establecer las
normas de la restitucin de estas expensas hay que distinguir entre el poseedor de buena fe
y el de mala fe (la fe se califica al momento en que se hicieron las mejoras):
El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le paguen las expensas tiles que
hubiere realizado en la cosa antes de la contestacin de la demanda; pero como la
ley exige que la buena fe exista al realizarse las mejoras, podra probarse por el
reivindicador el hecho de que el poseedor habra perdido la buena fe antes de
contestar la demanda y, en este caso, ste no tendra derecho a las mejoras. Lo
que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin causa) por parte del
propietario reivindicador que obtuvo en el juicio. Si bien el poseedor vencido
tiene derecho a las mejoras tiles, con el objeto de hacer efectivo este
cumplimiento y que el reivindicador no est obligado a reembolsar el total de las
expensas, es que el reivindicador puede elegir entre el pago de lo que valgan al
tiempo de la restitucin las obras en que consten las mejoras, o el pago de lo que
en virtud de dichas mejoras valiere m s la cosa en dicho tiempo (art.909 inc.3).
En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor
tendr solamente los derechos que en virtud del art.910 se conceden al poseedor
de mala fe (art.909 inc.final), es decir, no tendr derecho a que se le abonen las
expensas tiles a que hicimos referencia, pero podr llevarse los materiales de
dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa
reivindicada y que el propietario rehuse pagarle el precio que tendran dichos
materiales despus de separado (art.910).
Expensas voluptuarias se hacen para la comodidad u ornato de la cosa. En este caso no
se hace distincin entre el poseedor de buena fe y el de mala fe para efecto de su
reembolso, ya que el propietario reivindicador no ser obligado a pagarlas al poseedor de
mala ni de buena fe, los que slo tendr n respecto a ellas el derecho que por el art.910 se
concede al poseedor de mala fe respecto de las expensas tiles (art.911).
El poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la cosa reivindicada, pero
tambin tiene derecho a que se le paguen las mejoras necesarias y tiles, y para asegurar el
reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor un derecho legal de retencin, es
decir, puede retener la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el
pago de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (art.914).
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podra ser la actitud que puede adoptarse cuando al poseedor inscrito se le priva de la
posesin material, en que podra intentarse accin posesoria de restitucin y, en subsidio, de
amparo.
Ver Bienes Daniel Peailillo: Discusin sobre el valor de la inscripcin.
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(art.934), a menos que sea por caso fortuito, salvo que se acredita que ese caso fortuito
provoc la cada debido al mal estado.
La accin de denuncia de obra ruinosa no prescribe mientras haya justo motivo para
precaver el dao (art.950 inc.2).
La Prescripcin
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La Prescripcin
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