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Derecho Civil-Bienes
RAL EDUARDO QUINTERO CASTAEDA
91.518.665
ROYER MIRANDA PREZ
1.047.392.779
CLASES DE PROPIEDAD
Las clases de propiedad ms conocidas, tales como la propiedad plural, la horizontal, la familiar, la industrial,
la intelectual y la aparente.
A.) PROPIEDAD PLURAL:
Cuando el derecho de propiedad es ejercido por varios sujetos, la propiedad se denomina plural.
Los trminos comunidad y copropiedad tienen distinta significacin jurdica. Cuando el derecho que se tiene
en comn es distinto del derecho real de dominio. Existe una comunidad, como sera el caso de la herencia.
Si la pluralidad de sujeto se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el domino, el fenmeno se
denomina copropiedad. Hay autores que sostienen la comunidad como trmino genrico, y la copropiedad
como una especie de comunidad.
Para que exista comunidad es indispensable que los comuneros estn unidos por un mismo derecho. No hay
comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario, ni entre el arrendador y el arrendatario, ni entre el
acreedor y el deudor prendario.
Nuestro Cdigo permite pactar indivisiones que no superen los cinco aos, aunque se pueda renovar el pacto
una vez expirado el trmino. Nadie puede ser obligado a permanecer en indivisin, permitindosele al
copropietario solicitar la particin del objeto en cualquier tiempo, salvo el pacto ya expresado.
Clases de comunidad:
1) La Romana: o de cuotas pro-indiviso, que es la acogida por nuestra legislacin positiva, cimentada en la
propiedad individual y que afirma que el comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal no
concreta o identificable fsica o materialmente, de forma que puede enajenarla, hipotecarla, darla en prenda,
etc., sin que para ello requiera la aceptacin de sus dems compaeros.
Fuera de afirmarse la existencia de la cuota indivisa, cada comunero tiene un derecho sobre la totalidad del
bien; en otros trminos, el derecho de cada uno se encuentra limitado por el derecho de los dems, lo que
necesariamente implica acuerdos de todos para ejercitar sobre la totalidad del bien actos jurdicos y
materiales.
Se dispone de la cuota indivisa con autonoma y se tiene la facultad de impedir la utilizacin del bien sino se
tiene el concepto de todos, como una especie de derecho de veto que impide el pronunciamiento de las
mayoras.
2) La de manos reunidas, en comn o germana: en la cual se tiene derecho a la totalidad de la cosa, ya que
en su integridad pertenece a todos colectivamente. No hay, por tanto, fijacin de cuotas ideales o abstractas
para cada comunero y como consecuencia de ello no hay accin de particin. La disponibilidad del todo o de
una parte siempre tiene que surgir de un acuerdo total, es decir, que los comuneros tienen a la hora de la
verdad un derecho de disposicin en el momento de la liquidacin final de la comunidad.
3) La de la propiedad dividida o prediviso: basada en que el poder pleno sobre el bien les corresponde a todos
y son las facultades las que se reparten. Lo que divide entre los comunero es el contenido del derecho; as. Si
A y B son comuneros de una finca, la utilizacin del bien se reparte de tal forma que A tenga derecho a su
explotacin econmica y B solo a utilizarlo como espacio de recreacin. La cosa en general es de todos, pero
de cada uno en el aspecto especfico asignado.
Caractersticas de la copropiedad:
El copropietario no tiene un derecho exclusivo sobre el objeto comn: es solo dueo exclusivo o
individual de la cuota parte que le corresponde en la comunidad (una tercera, una quita, etc.); su
seoro es parcial. Solo tiene derecho a una parte de los frutos; si vende, cada uno tiene derecho al
valor de su cuota.
La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no representable materialmente mientras
exista la indivisin. Si Juan y Pedro compran una casa, ninguno de ellos puede identificar su cuota
parte, como si afirmara Pedro que a l le pertenece un bao y la cocina, y a Juan la alcoba principal.
En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto, y
todos unidos forman la propiedad plena. Por ello cada condueo puede enajenar o hipotecar su
cuota ideal sin consultar a sus dems compaeros (C.C., art. 1868) excepcionalmente en la
legislacin comercial el copropietario que quiera hipotecar su cuota en una nave requiere el
consentimiento previo de la mayora de los copropietarios. No as para enajenar su cuota, lo que
puede hacer libremente (C. de Co., art. 1471). En el caso de la comunidad sobre Unidades Agrcolas
Familiares, la disponibilidad del derecho por un comunero requiere autorizacin del INCODER. Lo
que no puede hacer el comunero es enajenar o hipotecar una parte fsica o material del objeto
condmine. Si el comunero transfiere una parte fsica o material de la cosa o toda ella, los dems
comuneros pueden adelantar la accin reivindicatoria para recuperarla, ya que se trata de
disposicin de una cosa ajena. Tambin la cuota ideal es embargable.
Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe un derecho
colectivo sobre el bien que nicamente puede ejercerse con el acuerdo de todos. El derecho
colectivo comprende el uso y goce del bien o su administracin.
Que cumpla un trmino de posesin de 10 aos o ms, el mismo exigido para la prescripcin
extraordinaria.
Origen y terminacin de la comunidad:
Puede surgir de un hecho, como en la herencia, al morir el causante (C.C., art. 1013).
De un acto jurdico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien.
De la ley como en la propiedad horizontal, frente a los bienes comunes.
Del acto del Juez, como cuando se aprueba un trabajo de particin en el que se adjudica el bien.
La comunidad termina:
Por la destruccin de la cosa comn.
Por su divisin.
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
B.) PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es una propiedad especial, ya que concurren en ella la propiedad unitaria y la indivisa o comunitaria. En
efecto, el propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su apartamento o local, y tiene una cuota ideal o
indivisa sobre los bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, la portera, etc.
Se denomina horizontal, ya que su estructura fsica se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso
es suelo de un apartamento y techo de otro.
La propiedad horizontal supone una edificacin de ms de una planta. Sin embargo, tambin se puede
presentar en casas de un solo piso, siempre que las partes independientes tengan una salida comn a la va
pblica.
Reivindicar en todo tiempo la paternidad de su obra y, en especial, para que se indique su nombre o
seudnimo cuando se realice cualquiera de los actos mencionados en el art. 12 de esta ley.
Oponerse a toda deformacin, mutilacin u otra modificacin de la obra, cuando tales actos puedan
causar o acusen perjuicios a su honor o a su reputacin, o la obra se demerite, y a pedir reparacin
por estos.
A retirarla de la circulacin o suspender cualquier forma de utilizacin aunque ella hubiere sido
previamente autorizada.
Si el autor transfiere los derechos patrimoniales emanados de su propiedad intelectual, dicho acto de
disposicin no incluye los derechos morales enunciados en el artculo 30 de la ley 23 de 1982.
D.) PROPIEDAD INDUSTRIAL:
Est regulada por el Cdigo de Comercio, siendo una especie de propiedad intelectual y, dentro de ella, su
objeto tiene una finalidad especfica de tipo industrial y comercial. Dicha propiedad se ejerce sobre los
modelos industriales, las marcas de fbrica o comercio, los emblemas, las patentes de invencin, etc., que en
si son cosas incorporales.
E.) PROPIEDAD APARENTE:
Un principio tradicional nos ensea que el error comn e invencible es creador de derecho. Aparentar es
manifestar una realidad inexistente. El inciso 1 del art. 752 del C.C. afirma: si el tradente no es el verdadero
dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros
derechos que los trasmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Nadie puede dar a otro lo que no
tiene. De aqu que solo el propietario puede disponer de su derecho.
Los adquirientes de buena fe, sin embargo, en razn de su conducta proba y leal, merecen la proteccin de
derecho y, en tal virtud, en normas como el art. 753 del C.C., se les da oportunidad de ganar el dominio por
prescripcin a pesar de haber recibido una cosa por tradicin de quien no era dueo. (art. 791 del C.C.).
Si el tradente est de mala fe y el adquirente, en el momento de la adquisicin de su derecho, crea en la
propiedad que se le trasfera, dicha mala fe no se le transmite.
F.) PROPIEDAD FAMILIAR:
Existe esta clase de propiedad con el fin de proteger el patrimonio de la familia y evitar que actos individuales
de uno de sus integrantes, particularmente los cnyuges, deterioren o pongan en peligro los bienes que en el
fondo a todos pertenecen.
Su fundamento constitucional en el art. 42 dice: La ley podr determinar el patrimonio familiar inalienable e
inembargable.
Siguiendo los lineamientos de esta norma constitucional, la ley 495 de 1999 en su art. 4 afirma que el
patrimonio de familia puede constituirse en favor de la familia, compuesta de un hombre y una mujer unidos
en matrimonio, o por compaero o compaera permanentes y los hijo de estos y aquellos menores de edad, o
tambin por familias compuestas solamente de un hombre y una mujer unidos por matrimonio o por
compaero o compaera permanentes.
La constitucin de esta propiedad implica que determinado bien inmueble en cabeza de un integrante de la
familia tiene carcter inenajenable, a fin de proteger y dar seguridad a sus integrantes.
La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el artculo 794 del cdigo civil, se
entiende como una limitacin a la propiedad en la cual los bienes estn sujetos a un gravamen, de pasar a
otra persona en virtud de que se cumpla una condicin. Dicha condicin debe ser estipulada por el
constituyente del fideicomiso.
Se puede constituir fidecomiso sobre:
Sobre uno o ms cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien inmueble, esto debe ser
inscrito en el correspondiente registro de instrumentos pblicos.
El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pblica, por acto entre vivos o por testamento, la condicin
no debe tardar ms de treinta aos en cumplirse, porque se entender que fue fallida, a menos que la
condicin sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a
favor de otra persona, en una misma propiedad.
La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios a una o ms personas y nombrar a dos o
ms fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona que an no existe, pero que se
espera que exista. Segn lo preceptuado por el artculo 805 del cdigo civil est prohibido constituir
fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso por una persona no lo adquiera con el
gravamen de restituirlo a otra.
Una vez constituido un fidecomiso sino no se nombr por el constituyente al fiduciario, o cuando haya sido
nombrado pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condicin, gozara de la
propiedad fiduciaria el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos.
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas en virtud
de que se cumpla una condicin la cual puede ser la muerte del fiduciario u otra que deseemos escoger; por
ultimo si la condicin no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningn derecho sobre el fidecomiso sino la
esperanza de recibirlo, sin embargo podr interponer las acciones pertinentes para la conservacin de la
cosa, si pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario, la propiedad