NDICE

INTRODUCCIN
JUSTIFICACIN
1. REA DE ESTUDIO
1.1.
NOMBRE DEL PROYECTO
1.2.
DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO
2. REA DE INFLUENCIA
3. ANLISIS DEL CLIMA
3.1.
PRECAUCIONES EN LA OBRA
4. ASPECTOS GEOMORFOLGICOS, HIDROGRFICOS Y DE SUELOS
4.1.

NIVEL FRETICO

5. ASPECTOS DE BIODIVERSIDAD
5.1.
TIPOS DE PLANTAS PRESENTES EN LA OBRA
ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL
ESTUDIO IMPACTO SOCIAL
ACTIVIDADES ECONMICAS
PRESUPUESTO
9.1. PRE INVERSIN
9.2. INVERSIN TOTAL
9.3. MANEJO DE DINERO EN OBRA
10. DESCRIPCIN PROYECTO
10.1.
DESCRIPCIN DEL TERRENO
10.2.
ACTIVIDADES DEL PROYECTO
10.3.
OBJETIVO GENERAL DEL PROYECTO
10.4.
OBJETIVOS ESPECFICOS DEL PROYECTO
10.5.
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
6.
7.
8.
9.

11. RECURSOS HUMANOS (MANO DE OBRA)

12. RECURSOS NATURALES DEL AREA QUE SERAN
APROVECHADOS
13. FASES DE LA CONSTRUCCIN
14. OPERACIN Y DESARROLLO SOSTENIBLE
14.1.
TECNOLOGAS APLICADAS PARA REDUCIR IMPACTO
AMBIENTAL
15.- PLAN DE MITIGACIN Y MONITOREO

INTRODUCCIN
En la actualidad el sector de la construccin en Bolivia es muy pujante, una prueba
de ello es el crecimiento registrado en 2013 que alcanz un 9%; el ao 2014
probablemente se llegue a ese mismo rendimiento y segn las condiciones
macroeconmicas que tienen una buena tendencia del crecimiento, el sector de la
construccin acompaa estos factores macroeconmicos. El ndice de costo de
construccin en el pas ha crecido considerablemente desde 2010, segn los
datos del INE.
Cochabamba es el departamento donde ms se construye en Bolivia, de acuerdo
a los registros de la Cmara Departamental de la Construccin (Cadeco). El 2013
fue el departamento que ms construcciones nuevas report en todo el pas,
conforme a datos del INE un total de 925.854 metros cuadrados fueron
autorizados para su edificacin.
La construccin de edificios para departamentos, oficinas, parqueos, centros
comerciales, urbanizaciones, condominios y hospitales avanza da que pasa en el
eje metropolitano cochabambino contribuyendo en el crecimiento del sector de la
construccin.
El presente documento pretende iniciar el trmite correspondiente para la
obtencin de la Licencia Ambiental a fin de dar inicio con la construccin del
EDIFICIO MULTIFAMILIAR COMERCIO ALTOS CASAH y al mismo tiempo,
previo inicio de operaciones, realizar las modificaciones que la Autoridad
Ambiental Competente considere o sugiera a fin de que el proyecto cumpla con
todas las normas ambientales aplicables.
JUSTIFICACIN
La construccin de edificaciones comerciales creci en los ltimos aos, debido a
la disminucin de espacios horizontales destinados a este fin. En vista de la
demanda de este tipo de infraestructuras se han generado nuevas oportunidades,
potenciado sectores de la economa relacionados: tcnicos, servicios variados,
provisin de insumos, etc. La construccin de edificaciones comerciales es una
actividad que acenta su crecimiento en la zona urbana y cambia el rostro a la
ciudad; en este caso la construccin del EDIFICIO MULTIFAMILIAR COMERCIO
ALTOS CASAH, responde a la necesidad de dotar a la poblacin de
instalaciones con ambientes cmodos y modernos en una zona accesible, cmoda
y segura.

1. REA DE ESTUDIO

El lote destinado a la construccin del EDIFICIO MULTIFAMILIAR

COMERCIO ALTOS CASAH, dentro de la zona urbana de la provincia
Cercado del departamento de Cochabamba, especficamente en la Zona
Norte, zona de Cala Cala, sub distrito N 04, sobre la avenida Amrica
esquina J. Torrico. (Ver anexos, Croquis de Ubicacin de la A/O/P).
Coordenadas UTM:
Este: 802260 UTM

Norte: 8076927 UTM

Altitud.: 2598 msnm

Ciudad Cochabamba
Provincia Cercado
Departamento Cochabamba
Calle Av. Amrica N 452
esq. Calle A.M. Torrico
Zona
Queru Queru

Domicilio legal a objeto Av. Amrica N 452 esq. Calle A.M. Torrico
USO DEL SUELO:
Actual: Zona Residencial Comercial
SUPERFICIE A OCUPAR TOTAL DEL PROYECTO: 1241.55 m2
REA DEL PROYECTO: 1241.55 m2
SUPERFICIE A CONSTRUIR DEL PROYECTO: 13191.49 m2
REA VERDE DEL PROYECTO: 31.24 m2
NMERO DE PLANTAS: 17
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Aprox. 51 metros
SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA BAJA = 1241.55 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PISO 1: = 1241.55 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PISO 2: = 1241.55 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PISO 3: = 1241.55 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PISO 4: = 1241.55 m2
DESCRIPCIN DEL TERRENO:
Topografa, pendientes: terreno plano con leve pendiente sud
Profundidad de la napa fretica (acufero subterrneo que se desplaza por
gravedad: Segn el estudio de suelos es mayor a 2.50 m
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO :
EDIFICIO MULTIFAMILIAR COMERCIO ALTOS CASAH
Los siguientes nmeros donde se pueden llamar para ms informacin acerca del
nombre y funcin ya que an los socios estn planificando el uso que tendr
finalizada la construccin:
Telfono fijo: 4424457

Celular: 67534272

1.2 DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

SECTOR: Vivienda y Urbanismo
ACTIVIDAD
COMERCIO

ESPECFICA:

SUBSECTOR: Urbanismo

Construccin

NATURALEZA DEL PROYECTO:

Nuevo (X)
Ampliatorio ( )
ETAPA(S) DEL PROYECTO.

de

EDIFICIO

Otros ( )

MULTIFAMILIAR

Exploracin ( )
Mantenimiento ( X)

Ejecucin
(X)
Futuro Inducido ( )

MBITO DE ACCIN DEL PROYECTO:

Operacin (X )
Abandono ( )

Urbano (X)

Rural ( )

RELACIN CON OTROS PROYECTOS. Un Plan ( ) Programa ( ) Proyecto

Aislado (X)
VIDA TIL ESTIMADA DEL PROYECTO: 50 aos
El edificio consta de dos stanos, un semi stano, planta baja y trece pisos
adicionales
Descripcin general

3 ascensores de alta velocidad.

1 pozo de 80 metros de profundidad (fuente principal de fcil acceso

para su mantenimiento).

Conexin a SEMAPA.

Conexin a ELFEC.

Conexin a COMTECO.

Bombas para evacuacin de aguas subterrneas.

Construccin sismo resistente.

Cmaras de seguridad en accesos de vehculos, pasillos y reas

sociales, con una central con monitor en portera.

Sensores de luz en parqueos, pasillos y gradas.

Intercomunicador de departamentos a portera.

Stano 1 y 2

rea de parqueo.

Bauleras.

Semistano

rea de parqueo.

Bauleras.

Planta baja

5 locales comerciales.

rea de recepcin equipada.

Portera.

Bao.

Primer piso

Oficinas.

Segundo Piso
rea Social

Saln de Copropietarios con rea de parrillero.

rea de juegos infantiles.

Bao de mujeres.

Bao de varones.

4 departamentos.

Planta Tipo 1 del 3 al 6 Piso

6 departamentos por piso.

Planta Tipo 2 del 7 al 13 Piso

5 departamentos por piso.

Descripcin Especfica del Departamento

Living Comedor.

Cocina.

rea de servicio.

rea de escritorio.

Suit con ropero empotrado.

Bao suit.

Dormitorio con ropero empotrado.

Bao comn.

Balcones.

Materiales

Muros de ladrillo hueco.

Revoque de yeso en reas interiores donde no hay revestimiento

cermico, ni expuesto al rea exterior.

Revoque de cemento en reas exteriores.

Puertas de ingreso de madera maciza tipo Mani de 2 pintado y

barnizado

Puertas interiores puerta placa de 1 tratadas con fino acabado.

Pisos en reas de living comedor y estar familiar de parques con

madera almendrillo, cepillado y plastificado.

Zcalos de 3 en todas las reas a excepcin de los pisos que tengan

cermica

Pisos en baos y balcones de cermica gladymar.

Pisos en cocina de porcelanato.

Piso en dormitorios, vestidores incluyendo las reas de ropero de

alfombra americana de alto trfico.

Carpintera de aluminio lnea 20 y 25 con vidrio de 4 mm en ventanas y

puertas corredizas.

Barandas de metal en balcones.

Barandas de vidrio y metal en reas comunes y exterior.

Revestimiento en baos, cocinas y balcones de cermica gladymar.

Mesones de granito en baos y cocina.

Cajonera alta y baja de aglomerado con revestimiento melamnico con

puerta de tablero en cocina.

Cajonera baja de aglomerado con revestimiento melamnico con puerta

de tablero en baos.

Vestidores y roperos empotrados en dormitorios con divisiones y

cajonera de aglomerado con revestimiento melamnico.

Espejo en baos.

Plafones de calidad estndar importados.

Apliques en reas de espejo en baos.

Timbre.

Intercomunicador.

Calefn

Extractor de grasa.

2. REA DE INFLUENCIA

La poblacin del Municipio de Cercado es de 630,587 habitantes segn Censo

2012 (INE).
Al momento de conocer la zona en la cual se est emplazando la obra podemos
visualizar y entender la presencia de distintitos locales de comercio; la zona es de
uso urbano, Zona Norte, la poblacin est conformada por grupos diversos entre
migrantes rurales y pobladores de familias ya establecidas desde los inicios como
parte de la zona urbana. Las actividades que se realizan varan de acuerdo a los
servicios y productos necesarios para la poblacin, y debido a que es una zona
urbana existen mltiples servicios populares, por lo cual las actividades
socioeconmicas son diversas.

3. ANLISIS DEL CLIMA

El clima en la zona de emplazamiento de la obra en cuestin, dentro de la

clasificacin climtica de Koppen tiene un clima templado y esta divido en
estaciones que son verano,invierno,otoo y primavera. La estacin meteorolgica
ms prxima est ubicada en el aeropuerto internacional Jorge Wilsterman de la
ciudad de Cochabamba, cuyos parmetros (mostrados a continuacin) pertenecen
a AASANA (recopilacin de datos del SENAMHI):

Precipitacin pluvial media 468,5 mm/ao

Temperatura media 17,1 C

Temperatura mxima 27 C

Temperatura mnima 1,8 C

Humedad relativa 58 %

Direccin Prevalente del Viento Noroeste a Sureste

Velocidad media del viento 3,9 nudos

3.1 PRECAUCIONES EN LA OBRA

Segn a testimonios de trabajadores como residentes de obra se debe tener

cuidado con aspectos climticos: calor, frio, lluvia. Dependiendo de estos aspectos
se deben adoptar medidas como por ejemplo el uso de vestimenta apropiada
segn al caso; se tienen ponchos que utilizan los obreros en situacin de lluvia y
cuando hace calor se recomienda el uso de pantaln y camisa y si es posible
protector solar o sombrero y en caso en donde el clima sea frio se recomienda el
uso de overoles. Tambin se debe considerar dotar al personal de equipos de
proteccin personal, dependiendo de la actividad que realicen: casco, guates,
lentes de seguridad, botas de seguridad y otros.
En cuanto a la alimentacin de los obreros, cuentan con almuerzo completo (los
mens son adecuados a las caractersticas climticas) que es facilitado por medio
de un contrato con un restaurante cerca de la zona de implementacin, la comida
se la realiza en domicilio particular
4. ASPECTOS GEOMORFOLGICOS, HIDROGRFICOS Y DE SUELOS

Geolgicamente Cochabamba se encuentra inestable para las construcciones ya

que estn presentan zonas meso trmicos implantadas en un flanco del macizo
montaoso central formados por rocas paleozoicas y cretcicas, cuyas mayores
alturas alcanzan 5.000 m s.n.m.
Sin embargo, la zona norte pertenece a la unidad fisiogrfica natural Valle Central
del departamento de Cochabamba resaltando una morfologa plana con una ligera
pendiente en direccin norte - sud. En base a la informacin recabada en el rea
de emplazamiento no se han registrado deslizamientos, derrumbes, movimientos
ssmicos o eventos extremos relevantes.

4.1 NIVEL FRETICO

De acuerdo al estudio geotcnico hasta los 7,0 m de profundidad se ha detectado
una sola unidad litolgica, conformada por un nivel de suelo limo arcilloso de baja
plasticidad y de caractersticas en aumento a medida que se avanza en
profundidad, variando las mismas de blandas en los 3,0 m superficiales a medias
a firmes en los metros restantes .
Los flujos subterrneos o niveles freticos del rea de emplazamiento del proyecto
fueron detectados a los 3 metros de profundidad, segn el estudio de suelos
realizado para la construccin del edificio.
El nivel fretico se encontr a tres metros

5. ASPECTOS DE BIODIVERSIDAD
5.1 TIPOS DE PLANTAS PRESENTES EN LA OBRA
Teniendo en cuenta que se trata de una zona urbanizada especficamente con
viviendas unifamiliares y multifamiliares; entre los nombres de las plantas que se
pueden encontrar estn las siguientes:
Pino
Shinus molle (Molle)
Jacaranda mimosifolia (Jacaranda morado)
Palmeras
Ficus elstica (Gomero)
Melia azederach (Paraso)
Popeles sp. (Alamos)
Grevillas
Igualmente, en este sector destacan especies arbustivas ornamentales como:
Nerun oriander (Falso Laurel)
Ficus sp. (Ficus)
Bouganvillae s.p. (Santa Rita)
Hibiscus sp. (Cucarda)
La fauna est compuesta bsicamente por animales domsticos, confinados en
las viviendas de los alrededores. No se observan en la zona especies vegetales
endmicas o animales en peligro de extincin.

Las plantas que fueron retiradas en la etapa de demolicin e instalacin de faenas,

estas especies eran decorativas en la anterior construccin
6. ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL

A medida que ha pasado el tiempo aumentaron las construcciones en la zona, se

puede apreciar a simple vista la considerable reduccin de espacios verdes y la
compensacin de reas verdes no es proporcional al rea verde perdida.
Se identificaron los Impactos Ambientales Clave en base al anlisis realizado en la
Matriz de la Evaluacin de Impactos Ambiental. A continuacin se presentan
cuadros resumen.
Aire
Los impactos generados al aire son:
Fase del
proyecto
Obras
preliminares de
construccin

Obras
preliminares de
construccin

Impacto
ambiental

Descripcin del impacto

Generacin de
polvo

La demolicin, el movimiento de tierras

como el empleo de equipos pesados
generado por las excavaciones originan
partculas suspendidas

Material
particulado

Debido al empleo de distintos materiales

como el cemento y pinturas, se
generar material particulado que
pueden daar al personal que trabaja en
la construccin..

Agua
Los impactos generados en el agua son los siguientes:
Fase del
proyecto

Impacto
ambiental

Descripcin del impacto

Construccin

Contaminacin
de agua (-)

Debido al uso de agua como elemento

indispensable para la construccin, esta
presentar sedimentos.

Operacin y
Mantenimiento

Contaminacin
de agua (-)

Como consecuencia de la actividad

humana, se generarn descargas de
desechos lquidos los cuales sern
vertidos en el alcantarillado pblico.

7. ESTUDIO DEL IMPACTO SOCIAL

La zona de estudio es residencial, comercial y de prestacin de servicios.

El proyecto de construccin del edificio, contribuir en la conformacin de fuentes
de empleo, as como en su mantenimiento y funcionamiento futuro. Por otro lado,
la construccin de este edificio brindar un espacio seguro, construido de acuerdo
a las necesidades y expectativas de la poblacin cochabambina, por lo tanto, este
edificio se encuentra destinado a alojar viviendas y locales comerciales para
satisfacer la actual demanda de este tipo de establecimientos en la zona. Este
edificio tambin contribuir en el embellecimiento de la zona.
Se determinan empleos tanto indirectos como directos:
Directos: personal a cargo de la obra. (jefe de obra), obreros, albailes, plomeros y
otros.
Indirectos: vendedores ambulantes, recolector de residuos slidos, escombros y
material reciclable, personal eventual de empresa tercia rizada.
8. ACTIVIDADES ECONMICAS
Segn la certificacin de uso de suelos otorgada por el Gobierno Autnomo
Municipal de la Ciudad de Cochabamba, mediante la Secretara de Planificacin,
la zona donde se emplazar el edificio se encuentra dentro el rea Urbana del
Municipio de Cercado en una Zona Residencial Comercial.
9. PRESUPUESTO
9.1 PRE INVERSIN
En el pre inversin se tom en cuenta el dinero usado para la demolicin y
prximo retiro del manto vegetal.
9.2 INVERSIN TOTAL
Costo total: 2 629.373,00 $ (Dos millones seiscientos veintinueve mil trescientos
setenta y tres 00/100 dlares americanos)
Fuentes de financiamiento: La totalidad de la inversin proviene de fondos propios
y financiamiento bancario. Con el porcentaje de 50 % y 50 % para el inversin y de
la inversin bancaria
9.3 MANEJO DE DINERO EN OBRA
Se desembolsa del banco 40 000 bs (cuarenta mil bolivianos) mensuales para
el pago a 7 obreros y para la primera etapa con una inversin de 50 000 bs
(cincuenta mil bolivianos) para materiales el ms importante cemento
10. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Donde se toma en cuenta:

10.1

DESCRIPCIN DEL TERRENO:

Topografa, Pendientes: La morfologa de la zona muestra un solo tipo de relieve,

con topografa plana sin ondulaciones.
Profundidad nivel fretico: Por informacin recabada en la zona est a 3,00 m de
Profundidad.
Calidad de Agua: El agua utilizada para la construccin y para le etapa de
funcionamiento del edificio, provendr de la conexin al servicio de agua potable
de SEMAPA. Debido a la garanta de la fuente de procedencia el agua es potable
para uso domstico, no se realizar perforacin de pozos.
Red drenaje Natural: En el sector en el que se ubica el Proyecto Edificio Altos
CASAH, la captacin de las aguas superficiales se realiza a travs de la red de
drenaje natural y pluvial de la zona, las aguas colectadas son transportadas al ro
Rocha. Drenaje superficial lento, en funcin a la topografa de la zona la cual
presenta pendiente uniforme adecuada de norte a sud.
La zona en la cual se emplazar el proyecto Edificio Multifamiliar Comercio Altos
CASAH, cuenta con servicios bsicos, como son servicio de agua potable y
alcantarillado, servicio de energa elctrica, telfono y de recojo de basura,
proporcionados por SEMAPA, ELFEC, COMTECO y EMSA, respectivamente, la
zona es asistida igualmente, por numerosas ofertas de telefona celular y
televisin por cable
10.2

ACTIVIDADES DEL PROYECTO

La propuesta arquitectnica consta de un diseo el cual constituye el diseo

final del proyecto.
Las etapas del proceso a seguir son las siguientes :
Cuadro Resumen. Etapas del proyecto
FASE
CONSTRUCCIN

PROCESO

INSTALACIN DE
FAENAS Y
EXCAVACIONES
CONSTRUCCIN
DE LA OBRA
GRUESA

1
2
3
4
1
2
3

ETAPA
DEMOLICIN
INSTALACIN DE FAENAS
REPLANTEO Y TRAZADO
EXCAVACIONES Y
MOVIMIENTO DE TIERRAS
VACIADO DE LOZA DE
FUNDACIN
ARMADO DE COLUMNAS
ARMADO DE LOZA

OPERACIN Y
5
MANTENIMIENTO

10.3

OBRA FINA:
INSTALACIONES
Y ACABADO

LIMPIEZA Y
RETIRO DE
ESCOMBROS

VIVIENDA
-COMERCIO

4 ARMADO DE GRADAS
CONSTRUCCIN DE
5
MUROS
INSTALACIONES DE AGUA
1
POTABLE
INSTALACIONES DE
2
ALCANTARILLADO
INSTALACIONES DE GAS Y
3
ENERGA ELCTRICA
COLOCADO DE PUERTAS,
4
VENTANAS, TECHADO
COLOCADO DE PISOS,
EQUIPAMIENTO
5
SANITARIO, CERMICA Y
OTROS
6 OBRAS DE CARPINTERA
PINTURA Y ACABADO
7
FINAL
1 LIMPIEZA DE AMBIENTES
RETIRO DE MATERIAL Y
2
ESCOMBROS
ACTIVIDADES DE
1
VIVIENDA-COMERCIO
ADMINISTRACIN Y
2
SEGURIDAD
MANTENIMIENTO Y
3 LIMPIEZA DE LAS
INSTALACIONES

OBJETIVO GENERAL DEL PROYECTO

Brindar a la poblacin en general una infraestructura segura y confortable de

acuerdo a la normativa Municipal, que satisfaga la actual demanda de
establecimientos de vivienda y comercio, trabajando con materiales de calidad y
cuidando el diseo arquitectnico.
10.4. EJECUCIN
DEMOLICIN, INSTALACIN DE FAENAS Y EXCAVACIONES
3 MESES
Consiste en demoler y eliminar toda la infraestructura inicial en el terreno actual
que corresponde a una vivienda de uso familiar.

 Consiste en el traslado de material y equipo necesario para las instalaciones

provisionales como: depsito de materiales, sanitarios, instalacin provisional
de agua, instalacin de electricidad, provisin de herramientas, maquinarias y
equipos, trabajos de replanteo y trazado del proyecto a fin de localizar la obra
de acuerdo a los planos y especificaciones.
Tambin implica toda excavacin estructural para fundaciones, tuberas y
cmaras ya sea con maquinaria o mediante mano de obra con el objeto de
definir el sitio para el emplazamiento de la obra. Las excavaciones en forma
manual sern realizadas por los obreros contratados para este fin y se utilizaran
herramientas menores. Las piedras y tierras del terreno removidas sern
reutilizadas y aprovechadas en la construccin misma de la obra para no
generar residuos.
CONSTRUCCIN
DE
OBRA
GRUESA
9 MESES
Construccin de muros bajo la superficie de la tierra para soportar
satisfactoriamente las paredes y tabiques de las estructuras del proyecto. El
sobre cimiento se construir desde la fundacin o superficie de asiento del
cimiento hasta la capa aisladora horizontal. La permeabilizacin consiste en el
suministro y aplicacin de materiales impermeabilizantes en sobre cimientos,
techos y canales de desages de techos.
El vaciado de hormign armado en losas, muros, vigas, columnas, dentales,
viaductos, fundaciones, machones, cubiertas, terrazas y cualquier otra
estructura especificada en los planos. Elaboracin de muros, columnas y
tanque de acuerdo a planos, al igual que techos de estructura de madera con
cubierta de teja.
INSTALACIONES
Y
ACABADO
6 MESES
Consiste en la realizacin de la obra fina del edificio, con revestimiento cielo
raso, revestimiento interior y exterior, pisos, zcalos, colocacin de obras de
carpintera, cerrajera, pintura, artefactos sanitarios. Instalacin de servicios
bsicos, agua potable, instalacin elctrica, extractores, gas natural.
LIMPIEZA Y RETIRO DE ESCOMBROS
1 MES
Comprende el desensamble, transporte del personal, equipos, herramientas,
materiales y otros que se hayan utilizado en la etapa de ejecucin de la obra
civil. Adems incluye la limpieza de la obra en cuanto a residuos una vez
concluidos los trabajos. Retiro de desechos slidos, lquidos y escombros de
construccin dejando la zona en condiciones similares antes de la iniciacin del
proyecto y la desmovilizacin del campamento. Los escombros sern
reutilizados para elaboracin de material entregados a una ladrillera bajo
contrato.
OPERACIN Y MANTENIMIENTO

ACTIVIDADES DE VIVIENDA , COMERCIO Y DE ADMINISTRACIN

PERMANENTE, DIARIO
Las actividades de vivienda comercio provienen de las actividades a realizar en
el edificio. Las actividades administrativas estarn a cargo del personal elegido
para que realice la administracin del edificio, se designar al personal
correspondiente a conserje, administrador y limpieza.
En cuanto a los residuos slidos como lquidos provenientes del edificio oficinas
comercio, tanto su tratamiento como disposicin final sern realizados por las
empresas de conexin al alcantarillado de SEMAPA y al contrato con EMSA o
una empresa privada de recojo de residuos slidos segn se defina
posteriormente por administracin.
MANTENIMIENTO
Y LIMPIEZA DE LAS INSTALACIONES
CONTINUO
Limpieza y mantenimiento rutinario de la infraestructura (limpieza) y del equipo
por especialistas en la actividad y reparaciones en caso necesario. El
mantenimiento de las instalaciones incluye aquellas actividades de reparacin
de la infraestructura o equipo de los servicios bsicos y otros servicios. La
limpieza se realiza diariamente y las reparaciones segn se requiera en base a
revisin trimestral.
11 RECURSOS HUMANOS (MANO DE OBRA)
Etapa de ejecucin

Calificada

Permanente

No
Permanente

No
Calificada

Permanente No Permanente
70

10

Etapa de operacin y mantenimiento

Permanente
Calificada

No
Permanente

No
Calificada

Permanente No Permanente
4

12 RECURSOS NATURALES DEL AREA QUE SERAN APROVECHADOS

NOMBRE

Cantidad

Unidad

Origen

200

M3

Excavaciones/escombros

Etapa de ejecucin
Tierra

Agua
Etapa

de

operacin

310

M3/mes

Red pblica/pozo

600

M3/mes

Red pblica/pozo

mantenimiento
Agua

11. RECURSOS HUMANOS (MANO DE OBRA)

Etapa de ejecucin
Permanente

No
Permanente

Calificada

No
Calificada

Permanente No Permanente

No
Calificada

Permanente No Permanente

70

10

Etapa de operacin y mantenimiento

Calificada

Permanente

No
Permanente

12. RECURSOS NATURALES DEL AREA QUE SERAN APROVECHADOS

NOMBRE

Cantidad

Unidad

Origen

Tierra

200

M3

Excavaciones/escombros

Agua

310

M3/mes

Red pblica/pozo

600

M3/mes

Red pblica/pozo

Etapa de ejecucin

Etapa

de

operacin

mantenimiento
Agua

13. MATERIA PRIMA, INSUMOS Y PRODUCCION DEL PROYECTO

14. FASES DE LA CONSTRUCCIN.Poner Excel
ACTIVIDAD
ETAPA DE EJECUCION

DESCRIPCION

DURACION
CANTIDAD
UNIDAD

1.- Gestin de documentos y

diseo del proyecto

. Gestin de licencias y
plano aprobados

Meses

2.-Instalacin de faenas y
excavaciones

. Instalacin de faenas
.Excavaciones
.Movimiento de tierras

Semanas

Vaciado de loza de
fundacin
Armado de columnas
3.-Construccin de la obra gruesa Armado de loza
Armado de gradas
Construccin de muros
Enlucido de yeso

12

Meses

Instalaciones de agua
potable
Instalaciones de
alcantarillado
Instalaciones de gas y
energa
elctrica
o Colocado de puertas,
ventanas
Colocado de pisos,
cermica y Otros
Obras de carpintera
Pintura y acabado final

Meses

Limpieza de ambientes
Obras de jardinera
Retiro de material
yescombros

permanente

Actividades propias de
viviendas
unifamiliares y
comerciales

permanente

4.-Instalacion y acabado

5.-Limpieza y retiro de escombros

ETAPA DE OPERACIN
6.-Actividades domsticas y
comerciales

15. OPERACIN Y DESARROLLO SOSTENIBLE

En la etapa de operacin se utilizaran 3 ascensores de alta velocidad, bombas
para evacuacin de aguas subterrneas, cmaras de seguridad en accesos de
vehculos, pasillos y reas sociales con una central con monitor en portera,
sensores de luz en parqueos, pasillos y gradas e intercomunicador de
departamentos a portera. El mantenimiento de la edificacin estar a cargo de los
copropietarios del edificio, para la limpieza y mantenimiento de reas comunes

cada copropietario realizar un aporte mensual que permitir un constante

mantenimiento de las mismas.
15.1

TECNOLOGAS APLICADAS PARA REDUCIR EL IMPACTO AMBIENTAL

Durante la fase de ejecucin del proyecto o construccin del edificio, se utilizaran

los siguientes equipos y maquinarias, que son caractersticos de este tipo de
obras:
Equipos:
Excavadoras
Retroexcavadoras
Volquetas
Hormigoneras
Mezcladoras
Dobladoras
Cisternas
Vibradora
Vibro compactadoras
Compresoras
Camionetas
Carretillas
Sierras circulares
Amoladora para corte
Guinches
En los cuales no se toma una prevencin de cuidado hacia el medio ambiente se
cuida el uso de recursos elctricos y el mantenimiento del rea verde que tendr la
obra
15.- PLAN DE MITIGACIN Y MONITOREO.
La implementacin y puesta en funcionamiento del Proyecto Edificio Multifamiliar
Comercio Altos CASAH , igual que cualquier otra actividad, supone alteraciones
sobre el medio ambiente, derivadas del consumo de materiales, generacin de
emisiones, descargas liquidas y residuos slidos.
En este sentido, se consideran los impactos negativos y/o positivos; acumulativos;
a corto y largo plazo; temporales y permanentes; directos e indirectos, as como
las medidas de mitigacin para los mismos, se los sistematiza en la siguiente
tabla.
RECAPITULACIN DE IMPACTOS NEGATIVOS Y MEDIDAS DE MITIGACIN

FASE DE EJECUCIN:
IMPACTO

MITIGACIN

Paisajismo: Generacin de
desechos
slidos.
La
demolicin de las instalaciones
puede generar desprendimiento
de materiales constructivos que
afecten a los vecinos.

Paisajismo: Generacin
desechos slidos

Paisajismo: Generacin
desechos slidos.

La demolicin de las instalaciones ha sido planificada de tal

forma que todos los escombros que se generen caern al
interior de las instalaciones de la actividad de demolicin y
de ninguna manera en las instalaciones de los vecinos.
Para las actividades de construccin se van a construir
plataformas cercadas con mallas, que van a prevenir el
desprendimiento de materiales que puedan afectar tanto a
las instalaciones como a los propietarios de los predios
circundantes como a los habitantes de la actividad.

Precaucin durante la descarga de materiales de

desechos o de construccin o demolicin. Las medidas
preventivas a tomar en cuenta consisten en estar prohibida
la carga y descarga de materiales en la va pblica, en caso
de usar un camin, se podrn construir sobre la acera
pasarelas elevadas que dejarn bajo ellas un paso libre
mnimo de 2,50 m. y que se extiendan desde la valla hasta
0,70 m. de la proyeccin del cordn. Su construccin ser
similar a la de la valla y no deber afectar los rboles de la
acera ni permitir la acumulacin de lquidos sobre ella.
de Controlar al personal el uso de E.P.P
Recojo de escombros y tercerizacin del servicio de
disposicin final al ser reutilizado como insumo para la
elaboracin de ladrillo.
Los residuos varios de construccin (material
constructivo) y escombros (restos de yeso y cemento,
polvo, algunos pedazos de material de construccin y
acabado), como cantidad sobrante que no ha logrado
reciclarse en las mismas actividades constructivas de la
obra, una vez iniciadas las actividades constructivas sern
entregados y dispuestos de la forma mencionada,
reutilizados con el fin de beneficiar la elaboracin de
ladrillos para actividades de construccin.
Para evitar el descenso o cada de material de construccin
a predios vecinos en revoque de fachada se implementaran
mallas de proteccin en cada piso de la edificacin segn
se vaya avanzando en la ejecucin de la obra.
de
Estas tambin servirn para cualquier otra de las
actividades de construccin, en las cuales se requiera de
plataformas cercadas, que prevengan el desprendimiento
de materiales que puedan afectar tanto a las instalaciones
como tambin a los propietarios de los predios circundantes
como a los trabajadores presentes en el predio.

Aire: Generacin de partculas

suspendidas en general y de
los procesos de excavacin
para nivelacin de terreno en
las distintas reas y para
construccin de fundaciones de
las edificaciones, se generan
emisiones de polvo.

Para prevenir la emisin de polvo levantado por la

demolicin o el movimiento de tierras el personal a cargo
de estas actividades deber emplear mascarillas anti polvo
o filtros protectores para prevenir la inhalacin de polvo.
Tambin se proceder a la aceleracin de las faenas de
demolicin, excavacin, relleno y compactadores segn
indique posible el jefe de obras.
Para controlar la emisin de polvo se humedecer la zona
en cuestin segn manuales establecidos para la
construccin. Esto significa que se utilizar riego en los
sectores de ejecucin de obras y de trnsito interno, y los
vehculos que transporten materiales de desecho sern
convenientemente cubiertos. El riego ser cada dos horas y
se aplicar en sectores de obra y de trnsito de vehculos.
Tambin se refiere a que especficamente durante las
actividades de construccin y excavacin, se proceder a
aplicar lminas de agua en zonas susceptibles a originar
partculas suspendidas (polvo) humedeciendo el terreno
mediante aspersores manuales.

Mantenimiento preventivo de vehculos y verificacin del

estado de los mismos antes de ser usados, a pesar de que
Aire: Emisin de gases de los gases provenientes de la combustin de vehculos y
combustin generados por la maquinarias son considerados de poca magnitud por ser
maquinaria
y
equipo
de acotados en el tiempo de trabajo y por la baja cantidad de
transporte pesado.
automviles especializados para tareas constructivas que
se tienen programados a participar en el proyecto segn
especificaciones tcnicas.
Suelo: Posible contaminacin
del suelo por la generacin de
residuos slidos y lquidos en
las
actividades
de
la
construccin

Provisin de letrinas para la demolicin y ejecucin de

obras de donde se van a generar efluentes lquidos de tipo
domstico. Impacto negativo a corto plazo, temporal y
directo.
Gestin de los residuos slidos mediante la manutencin
de orden en almacenamiento de escombros y separacin
de los residuos reutilizables como vigas y madera en la
obra, disposicin de turriles en lugares estratgicos de la
obra para disposicin de residuos.
Control y mantenimiento constante de la maquinaria y los
vehculos de transporte, evitando el derrame de aceites y
grasas. En caso de derrame, se realizar la limpieza
inmediata de la zona afectada.
Los residuos no aprovechables sern dispuestos
mediante contrato con EMSA en el botadero municipal,
habiendo sido gestionado de manera adecuada
Al contar el sector con servicio de alcantarillado pblico,

se va a realizar la conexin de todos los servicios higinicos

a este sistema de tal manera de prevenir problemas de
contaminacin por una mala disposicin de estos residuos.
Se realizara primeramente una visita a vecinos
colindantes (previo inicio de obras), realizando una
documentacin fotogrfica del estado natural de las
construcciones. Se procede a la firma de compromisos en
contrato privado, sobre el resarcimiento sobre daos
ocasionados por el movimiento de tierras y/o cualquier dao
que sufra la infraestructura del vecino, el resarcimiento
consiste en: reparaciones para dejar al estado original, o en
algunos casos mejoramiento completo de los elementos
daados.
Ruido: Incremento de niveles Dotacin de filtros protectores al personal
sonoros por maquinaria en Aceleracin de excavacin, relleno y compactado
funcionamiento
Realizar el mantenimiento de maquinaria fuera la obra
Evitar circulacin innecesaria de la maquinaria.
Suelo: Riesgos asociados a
afecciones por excavaciones e
implementacin de zapatas por
actividades de la construccin

Socioeconmico: Generacin
de empleo e ingresos per
cpita por las actividades de No corresponde
construccin y futuro inducido

FASE DE OPERACIN:
IMPACTO

Paisajismo: Generacin
desechos slidos

MITIGACIN
Separacin de los residuos orgnicos, vidrio y papel,
generados por los habitantes del edificio.
de Entrega de los desechos slidos separados a
organizaciones de recicladores, segn se realice la
organizacin comn del edificio y lo apruebe la
administracin.
Entrega de los desechos no aprovechables a EMSA.

Agua:
Generacin
de Uso racional del agua, y conexin al alcantarillado
desechos lquidos, afecta a municipal SEMAPA para su tratamiento.
reduccin de caudal
Agua
residual
de
tipo Concientizacin en el uso adecuado del alcantarillado
domsticos procedente de los sanitario.
servicios higinicos, duchas y Uso de cmaras desgrasadoras en los lugares que as
cocina
de
los
diversos ameriten y/o un sistema de tratamiento fsico previo a la
servicios

descarga del edificio para evitar taponamientos en los

ductos de transporte del sistema de alcantarillado.
La zona de emplazamiento cuenta con servicio de
alcantarillado sanitario pblico, todo el sistema sanitario de
los distintos ambientes ser conectado a este sistema,
siendo SEMAPA la empresa encargada de su tratamiento y
disposicin final adecuada. En la etapa de ejecucin se va
a realizar el contrato respectivo con la Empresa para la
conexin de a este sistema.
Aire: Las actividades de
cocina que probablemente se
instalen en el edificio, pueden Todas las cocinas a instarse debern contar con sistemas de
generar gases residuales y extraccin que eliminen a la atmsfera los gases residuales y
tambin olor que ocasiones olores.
contaminacin al interior del
edificio.
Aire: Las actividades de
limpieza llevadas a cabo
generan
olores
por
la
evaporacin de los productos
de limpieza.
Socioeconmico: Debido a la
demanda
de
ambientes
destinados
a
actividades
mltiples urbanas, en los
cuales se oferten servicios
para
la
comunidad,
el
proyecto
presenta
una
alternativa para la asignacin
de espacios
cmodos, de
buena calidad y con todas las
instalaciones necesarias.

Todos los ambientes contarn con amplias puertas y grandes

ventanas que van a permitir una ventilacin eficiente de los
ambientes previniendo la acumulacin de gases y olores al
interior de las instalaciones.

No corresponde

FASE DE MANTENIMIENTO:
Las actividades de mantenimiento de las instalaciones conllevan a dos principales
residuos generados que son los residuos slidos y lquidos como impactos
principales de tareas de limpieza de instalaciones, limpieza de arreglos menores
que no involucran otros residuos que no sean domiciliarios, entre otras que
constituyen el mantenimiento de la infraestructura.
Por tanto seguidamente se muestran tanto la generacin de residuos slidos que
influye en el paisajismo ya que no impacta directamente al suelo y la generacin
de aguas residuales domesticas las cuales a su vez son debidamente manejadas
por la empresa de aseo de la ciudad.

IMPACTO

MITIGACIN

Depositar los desechos en basureros designados

por la empresa municipal encargada de recojo de
basura, ya que los residuos son mnimos y
Paisajismo: Generacin de desechos corresponden a desechos de tipo domstico.
Separacin de los residuos orgnicos, vidrio y papel,
slidos
generados por los habitantes del edificio.
Entrega de los desechos slidos separados a
organizaciones de recicladores.
Entrega de los desechos no aprovechables a EMSA.
Desechos Lquidos: Agua residual de
La zona de emplazamiento cuenta con servicio de
tipo domsticos procedente de la
alcantarillado sanitario pblico, todos los efluentes
limpieza de rea de recreacin de uso
generados en etapa sern evacuados a este sistema.
comn.
DETALLE DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIN POR FACTOR
Habiendo identificado las actividades de ejecucin, operacin y
mantenimiento que se llevan a cabo en el predio se consideran aquellos posibles
efectos o impactos negativos sobre los factores ambientales, ya sean biticos o
abiticos. Los factores abiticos constituyen el agua, el aire y el paisaje, los
biticos solo ameritan considerarse los efectos sobre los seres humanos,
particularmente aquellos relacionados con la seguridad e higiene. Los efectos
potenciales asociados a situaciones contingenciales requieren de un plan de
seguridad e higiene, establecido y plasmado en los procedimientos internos del
establecimiento, aunque se cuente con medidas y elementos ya implementados
representa una falencia, igualmente en lo referido al plan de contingencias.
Factor aire
En relacin al factor aire, se identifican las siguientes deficiencias:

Presencia potencial de sustancias voltiles en el aire

Entre los impactos al factor aire se encuentra la emisin de partculas
suspendidas que proviene de las excavaciones, movimiento de tierras y otros
relacionados con el levantamiento de partculas suspendidas en el aire. Uno de los
impactos identificadas respecto al factor aire es la potencial presencia de
sustancias voltiles en el aire, debido al proceso de instalacin y acabado, en el
cual se har la instalacin dependiendo de la planta del edificio en cuestin al que
le corresponda el mobiliario de carpintera y el pintado si aplica (cada planta tiene
su respectiva actividad macro por lo tanto esto depende de cada una), actividades

que demandan el uso de pegantes, instalacin de utensilios de bao, barnices y

solventes de dilucin, fuentes potenciales de estas emisiones.
Presencia potencial de olores desagradables
Durante la etapa de operacin y con la presencia de numerosos habitantes
en cada uno de los pisos se prev que la generacin de residuos slidos sea
incrementada, respecto a la que actualmente hay en la zona. Esto puede dar lugar
a la existencia de residuos slidos dispersos, fuera del o de los contenedores. Por
otro lado, si se llega a modificar el servicio de recoleccin de residuos slidos y se
lo hace directo al carro basurero, los residuos slidos embolsados pueden quedar
algn tiempo a disposicin de perros u otro agente, los que provoquen la
dispersin de los mismos y nuevamente los malos olores que de ello derivan. La
posible presencia de malos olores tendra como efecto molestias en los
transentes y en los propios vecinos del edificio.
Factor agua
Dos aspectos son importantes cuando se habla de deficiencias
relacionadas al factor de agua, descargas lquidas con valores numricos de los
parmetros contaminantes, por encima de los lmites permisibles, que derivan en
contaminacin del cuerpo receptor y el consumo no controlado de este recurso
que puede derivar en un aporte significativo a la disponibilidad y disminucin del
recurso hdrico.
Se generarn aguas residuales asimilables a descargas domiciliares y que
sern colectadas a travs del sistema de alcantarillado de SEMAPA, sin embargo
la identificacin de algunas deficiencias relativas al factor agua, puede mejorar la
gestin de este recurso. En especial por la magnitud del edificio, de la cantidad de
personas que lo ocuparan segn los horarios disponibles y de las actividades de
comida especialmente que son las que generaran una mayor carga en el edificio.
Posibilidad de valores punta de parmetros contaminantes en las aguas residuales
Existe la posibilidad de valores punta en los parmetros contaminantes en
las aguas residuales del edificio una vez operando debido a la colmatacin de las
cmaras desgrasadoras que sern instaladas en los puestos que as lo requieran
en la plaza de comidas, por lo que esta posibilidad puede derivar en la
contaminacin del cuerpo receptor. Es as que debe realizarse una limpieza
peridica de las conexiones y cmaras, cuyos residuos slidos deben estar
directamente dispuestos a la empresa tercia rizadora de residuos slidos como es
EMSA. De esta manera se aclara que antes de realizar la operacin del edificio se
realizaran los debidos tramites y documentos ambientales segn se agrupen las
actividades del mismo, de manera que todos los detalles referentes al
funcionamiento de dichas actividades y de los impactos que las mismas generan,
se encuentren planificados y tengan medidas ambientales de prevencin y
mitigacin.
Posibilidad de uso no racionado de agua

En cada planta que vaya a funcionar con las diferentes actividades del
edificio existe la posibilidad de que no se ejerza un control en el consumo de agua,
en consecuencia existe la posibilidad del uso no racionado de este recurso, tanto
en los ambientes comerciales as como en las oficinas, entre otros, y adems
cuando se realice la limpieza de los ambientes del edificio. El uso no racionado de
agua, contribuye a la disminucin de este recurso natural cada vez ms escaso a
nivel global, de ah que se identifica como deficiencia el uso no racionado de agua,
con su consecuente efecto.
Generacin y gestin de residuos slidos.En cuanto a la generacin y gestin de los residuos slidos se han
identificado las siguientes deficiencias.
Generacin de escombros y material de construccin
Precaucin durante la descarga de materiales de desechos o de construccin. Las
medidas preventivas a tomar en cuenta consisten en estar prohibida la carga y
descarga de materiales en la va pblica, en caso de usar un camin, se podrn
construir sobre la acera pasarelas elevadas que dejarn bajo ellas un paso libre
mnimo de 2,50 m. y que se extiendan desde la valla hasta 0,70 m. de la
proyeccin del cordn. Su construccin ser similar a la de la valla y no deber
afectar los rboles de la acera ni permitir la acumulacin de lquidos sobre ella.
Controlar al personal el uso de E.P.P. (Equipo de Proteccin Personal)
Para evitar el descenso de material de construccin a predios vecinos en revoque
de fachada se implementaran mallas de proteccin en cada piso de la edificacin
segn se vaya avanzando en le ejecucin de la obra.
Generacin de residuos voluminosos
Los residuos voluminosos como su nombre lo dice, son residuos de gran
volumen que ocupan gran espacio y promueven el desorden, en consecuencia, la
generacin de residuos voluminosos se considera una deficiencia a la que se
asocia un impacto visual; estos residuos provienen del material de envase y
embalaje de las cermicas y otros elementos necesarios para el acabado de la
obra.
Remanentes de instalaciones y acabado
Estos remanentes se consideran residuos slidos, los que sern
transferidos ya sea para rehus en otras obras o como relleno del terreno
mencionado en el compromiso de manejo de residuos en los anexos, sin embargo
hasta su transferencia se los considera contaminadores del paisaje.
Generacin de residuos slidos asimilables como domiciliarios
El funcionamiento del edificio implica la generacin de residuos slidos
domiciliarios, de todas maneras, su gestin se puede ver dificultada por el exceso
de estos con las consecuentes afecciones ambientales, particularmente como
promotores del impacto sobre el paisaje y de la posible presencia de vectores en
la zona. Por esta razn es imprescindible realizar la separacin in situ e identificar

aquellos residuos reciclables para su disposicin a terceros antes de que sean

desechados como irrecuperables.
Seguridad e higiene
Dentro de la identificacin de deficiencias y sus efectos, un aspecto
importante a considerar son las deficiencias relacionadas a la seguridad e higiene,
puesto que estas tienen efectos directos sobre la salud y el bienestar del ser
humano, componente ms importante del factor ambiental bitico; al respecto, las
deficiencias son:
Posible incumplimiento a las medidas de seguridad
Dado que an falta el detalle de acabado se identifica como deficiencia el
posible incumplimiento a las medidas de seguridad en obra, por parte de los
trabajadores involucrados en estas etapas, con consecuencias desde leves a
graves sobre la salud de los trabajadores.
Incorporacin deficiente de elementos de seguridad
En la fase operativa del edificio se prev la instalacin de las cabinas contra
incendios y de los extinguidores, hidrantes adecuados por planta, as como la
habilitacin de una escalera para la evacuacin, sin embargo, es posible que la
incorporacin de estos elementos sea deficiente y dado el caso no se pueda
utilizar, hidrantes, ni extinguidores o la escalera de auxilio. En razn a ello, es
necesario prever medidas, destinadas a atacar esta posible deficiencia.
Posibilidad de falta de sealtica
El edificio debe contar la sealtica necesaria y suficiente, para que las
personas que habiten o hayan alquilado los ambientes en este, se desenvuelvan
en dentro de un marco aceptable de seguridad. Al respecto una deficiencia puede
ser la falta de sealtica, con consecuencias adversas sobre la salud.
Posibilidad de mantenimiento inadecuado de extinguidores
Una vez instalados los extinguidores, los hidrantes y las cabinas contra
incendios como corresponda, en el edificio en funcionamiento, se debe tomar en
cuenta que los extinguidores deben estar de manera permanente con carga
completa, sin embargo, se identifica como deficiencia la posibilidad de un
mantenimiento no adecuado de los extinguidores de las cabinas o hidrantes, con
el consecuente efecto, de actuacin deficiente en caso de incendios.
En cuanto a la operacin del edificio y el establecimiento de de todas estas
normas de seguridad, permitirn realizar las diferentes actividades en un ambiente
seguro que contar con todos los equipos y sistemas tanto de prevencin como de
combate de emergencias. En base tanto a las normas de seguridad establecidas
en la Ley General de Higiene, Seguridad Ocupacional y Bienestar (Decreto-Ley N
16998 del 2 de agosto de 1979) se ha elaborado un Plan de Seguridad e Higiene
Industrial que ser presentado al Ministerio de Trabajo para su revisin,
aprobacin y posterior implementacin.
Factor riesgo.-

Las actividades que se desarrollan y se vayan a desarrollar estn sujetas al

factor riesgo, es decir a la probabilidad de que se produzca un dao al medio
ambiente. Las deficiencias identificadas a este respecto son:

Incumplimiento a las medidas de seguridad

Mantenimiento deficiente de las instalaciones
Mantenimiento deficiente de extinguidores
Cuadro . Anlisis de riesgos

Factor
ambiental
Ecologa
(paisaje,
salud)

Salud

Salud

Varios

Posible riesgo

Efecto

Remanentes escombros,
residuos provenientes de
instalaciones y acabado.

Contaminacin visual contaminacin del paisaje

posibilidad de reduccin en reutilizacin bajo
contrato a terceros

Generacin de residuos de
tipo domiciliarios

Contaminacin visual contaminacin del paisaje

Presencia de vectores olores desagradables y
sus efectos

Posible incumplimiento a
medidas de seguridad

Efectos adversos sobre la salud de los

involucrados en la etapa constructiva de
acabado de obra gruesa y fina

Incorporacin deficiente de
seguridad

Efectos negativos sobre seres humanos

Posibilidad de falta de
sealtica

Efectos negativos sobre la salud de los seres

humanos

Posibilidad de
mantenimiento inadecuado
de extinguidores, hidrantes,
cabinas contra incendios

Actuacin deficiente en caso de incendios

Posible incumplimiento a
medidas de seguridad

Efectos adversos sobre la salud de los

involucrados en esta etapa

Mantenimiento deficiente de
instalaciones

Efectos adversos sobre la salud y seguridad de

los habitantes y oficinistas

Mantenimiento deficiente de
extinguidores

Actuacin deficiente en caso de incendios

RESUMEN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIN

Los impactos negativos pueden ser mitigados y/o evitados a travs de
diferentes acciones, para ello es necesario proponer una serie de acciones
adecuadas a cada factor y a cada impacto, en la tabla a continuacin figuran las
medidas propuestas para cada una de las posibles deficiencias que derivan en
efectos adversos para el medio ambiente.

Factor Aire
Impacto ambiental

Medidas de mitigacin

Actividades de
excavaciones, remocin
de tierra y otras
relacionadas

Aplicar lminas de agua en zonas susceptibles a

Presencia potencial de
sustancias voltiles en el
aire
Presencia potencial de
olores desagradables (de
residuos slidos)

Potencial falta de control

en la emisin de ruido

originar partculas suspendidas (polvo)

humedeciendo el terreno mediante aspersores
manuales.
Ventilar los ambientes, mientras se haga la
instalacin del mobiliario y se pinte
Dotar de protectores respiratorios al personal
expuesto a vapores de compuestos orgnicos
voltiles
Controlar que las bolsas de residuos del tipo
domiciliarios estn bien cerradas mientras se
almacenen temporalmente
Dotacin de filtros protectores al personal de la
empresa constructora, aceleracin de las faenas
de excavacin, relleno y compactadores.
Controlar el uso de protectores respiratorios,
lentes, guantes y otros para la etapa de acabado
y obra fina cuando se realicen actividades de
pintura, barnices entre otros, de manera que el
personal subcontratado posea todo el equipo de
proteccin personal necesario para realizar
dichas tareas.
Asegurarse de que las actividades no se realicen
en horarios diferentes a los establecidos que son
8:00 a 18:00 y que se lleven a cabo en el interior
de las instalaciones para que los muros y techo
eviten la contaminacin acstica fuera de las
instalaciones.
Factor Agua

Impacto ambiental

Medidas de mitigacin

Posibilidad de valores
punta de parmetros
contaminantes en las
aguas residuales

Recomendar a todos los ocupantes del edificio

efectuar una limpieza peridica de las cmaras
desgrasadoras.
Verificar que las conexiones de desage pluvial
estn correctas y no conectadas a la red de
alcantarillado sanitario.

Posibilidad de uso no
racionado de agua

Promover charlas sobre la preservacin de

agua y su importancia en las reuniones del
grupo administrativo del edificio y del grupo de
los habitantes del mismo segn se defina como

de importante
Colocar afiches alusivos a la preservacin y
conservacin del recurso hdrico, en las reas
comunes y capacitar en ahorro de agua
Controlar el uso de agua en las operaciones de
limpieza del edificio y jardn si corresponde
Medidas referente a residuos slidos
Impacto ambiental

Medidas de mitigacin

Residuos varios de
construccin

Reducir el tamao de los residuos voluminosos y almacenarlos

de manera ordenada
Precaucin durante la descarga de materiales de desechos o
de construccin. Las medidas preventivas a tomar en cuenta
consisten en estar prohibida la carga y descarga de materiales en
la va pblica, en caso de usar un camin.
Reutilizar los residuos como empaques, envoltorios, envases
en actividades de la obra y de otras obras

Sectorizar y mantener cierto orden en el almacenamiento

temporal de los residuos slidos
En la etapa constructiva, como actividad Inicial se cubrir la
estructura con calamina y vigas de madera de manera que esta
Descenso de material a medida prevenga la cada de material a terrenos colindantes,
predios Vecinos
luego para el revoque y otros de la infraestructura se utilizara
mallas de proteccin de manera que los residuos o restos de
cualquier trabajo en el edificio no caigan a terrenos vecinos.
Recomendar a los usuarios la disposicin de residuos slidos
asimilables a domiciliarios al interior de los contenedores
Recomendar a los usuarios la disposicin y/o entrega de los
Generacin de residuos
residuos slidos asimilables a domiciliarios en bolsas
asimilables a
adecuadas y cerradas
domiciliarios
Separacin de los residuos orgnicos, vidrio y papel, generados
por los habitantes del edificio.
Entrega de los desechos no aprovechables a EMSA
Escombros y otros

Residuos del
mantenimiento del
edificio

Depositar los desechos en basureros designados al interior del

edificio por la directiva gerencial del edificio y el exterior por la
empresa municipal o privada encargada de recojo de basura, ya
que los residuos son mnimos y corresponden a desechos de tipo
domstico.
Separacin de los residuos orgnicos, vidrio y papel, generados
por los habitantes del edificio.
Entrega de los desechos slidos separados a organizaciones de
recicladores.

 Entrega de los desechos no aprovechables a EMSA u otra

empresa privada de recojo de basura.
Riesgo
Impacto ambiental

Medidas de mitigacin

Mantenimiento deficiente
de las instalaciones y
equipo

Controlar que se cumplan las medidas de seguridad detalladas

en el plan de seguridad

Mantenimiento deficiente
de instalaciones

Efectuar el mantenimiento preventivo de la infraestructura, para

evitar riesgos derivados
Entrenar al personal administrativo y de apoyo para
actuaciones en caso de incendio y de otras emergencias
Controlar que el equipo de lucha contra incendios est a
disposicin para esta emergencia

Mantenimiento deficiente
de extinguidores

Higiene y seguridad
Impacto ambiental
Posible incumplimiento a
medidas de seguridad
Incorporacin deficiente de
elementos de Seguridad
Posibilidad de falta de
sealtica
Posibilidad de
Mantenimiento inadecuado de
extinguidores y mangueras

Medidas de mitigacin
Divulgar los planes de seguridad y contingencia entre
los habitantes y otro personal que frecuente el edificio y las
instalaciones
Realizar un primer taller a los habitantes del edificio en
el lapso del primer ao de ocupacin y luego se verificar
que tengan conocimiento de los planes del MM-PASA para
su correspondiente aplicacin y capacitacin en ahorro de
energa controlar que se cumplan las medidas de
seguridad detalladas en el plan de seguridad

PRIORIZACIN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIN

La implementacin de las medidas de mitigacin propuestas por el edificio se la
hace de acuerdo a la priorizacin efectuada en base a la importancia de los
impactos y concretamente de aquellos referentes a la salud y seguridad del ser
humano, componente ms importante del medio ambiente. En la tabla a
continuacin, figura cada medida propuesta junto al numeral asignado a la
prioridad.
Cuadro . Priorizacin de medidas de mitigacin
Accin o medida de mitigacin

Prioridad

Controlar que se cumplan las medidas de seguridad detalladas en el plan de

seguridad, tanto en la obra como en la operacin del edificio

Usar las mallas de proteccin para evitar el descenso de material y
estructura perimetral alrededor del lote evitando descenso de material o
contaminacin a predios vecinos.
Efectuar el mantenimiento preventivo de la infraestructura, para evitar riesgos
Aplicar lminas de agua en zonas susceptibles a originar partculas suspendidas
(polvo) humedeciendo el terreno mediante aspersores manuales.
Dotacin de filtros protectores al personal de la empresa constructora,
aceleracin de las faenas de excavacin, relleno y compactadores.

2
3
4

Verificar que las conexiones de desage pluvial estn correctas y no

conectadas a la red de alcantarillado sanitario.

Promover charlas sobre la preservacin de agua y su importancia en las

reuniones definidas por la administracin gerencial del edificio hacia sus
ocupantes y tambin al personal de la obra en construccin
Colocar afiches alusivos a la preservacin y conservacin del recurso hdrico,
en las reas comunes y capacitar en ahorro de agua
Controlar el uso de agua en las operaciones de limpieza del edificio y jardn si
corresponde

Asegurarse de que las actividades no se realicen en horarios diferentes a los

establecidos que son 8:00 a 18:00 y que se lleven a cabo en el interior de las
instalaciones para que los muros y techo eviten la contaminacin acstica
fuera de las instalaciones.

Entrenar al personal en la obra, personal administrativo y de apoyo cuando se

habite el edificio para actuaciones en caso de incendio y de otras emergencias

Ventilar los ambientes, mientras se haga la instalacin del mobiliario y se pinte

Dotar de protectores respiratorios al personal expuesto a vapores de

compuestos orgnicos voltiles

10

Transferir a terceros, los remanentes del proceso de instalaciones y acabado

para su debido reciclaje y disponer como relleno aquel material reutlizable
para obras posteriores

11

Controlar que el equipo de lucha contra incendios est a disposicin para esta
emergencia

12

Sectorizar y mantener cierto orden en el almacenamiento temporal de los

residuos slidos

13

Reducir el tamao de los residuos voluminosos y almacenarlos de manera

ordenada

14

Reutilizar los residuos como empaques, envoltorios, envases en

actividades de la obra y de otras obras.
Separacin de los residuos orgnicos, vidrio y papel, generados por los
habitantes del edificio.

15

 Entrega de los desechos no aprovechables a EMSA

Precaucin durante la descarga de materiales de desechos o de
construccin. Las medidas preventivas a tomar en cuenta consisten en
estar prohibida la carga y descarga de materiales en la va pblica, en caso
de usar un camin.
Realizar un primer taller a los habitantes del edificio en el lapso del primer ao
de ocupacin y luego se verificar que tengan conocimiento de los planes del
MM-PASA para su correspondiente aplicacin

16

Divulgar los planes de seguridad y contingencia entre los habitantes y otro

personal que frecuente el edificio y las instalaciones

17

Recomendar a los usuarios la disposicin de residuos slidos asimilables a

domiciliarios al interior de los contenedores

18

Recomendar a los usuarios la disposicin y/o entrega de los residuos slidos

asimilables a domiciliarios en bolsas adecuadas y cerradas

19

Controlar que las bolsas de residuos asimilables a domiciliarios estn bien

cerradas mientras se almacenen temporalmente

20

Recomendar a todos los ocupantes de los ambientes que utilicen las cmaras
desgrasadoras del edificio efectuar una limpieza peridica de estas de manera
que exista limpieza en los ductos del alcantarillado

21

Colocar afiches alusivos a la preservacin y conservacin del recurso hdrico,

en las reas comunes y capacitar en ahorro de agua

22

Controlar el uso de agua en las operaciones de limpieza del edificio

23

6.2. PROGRAMA DE PREVENCIN Y MITIGACIN.A continuacin se presenta el programa de prevencin y mitigacin en el

cual se identifican los objetivos y responsables para las medidas de mitigacin.
Cuadro 5. Programa de prevencin y mitigacin
Objetivo
Evitar el descenso
de material en
terrenos vecinos

Accin o medida de mitigacin

Verificar la presencia de calamina en un inicio de
obra como proteccin, y de mallas de seguridad
para evitar el descenso de material a terrenos
vecinos.

Reducir los
Ventilar los ambientes, mientras se haga la
impactos en la salud instalacin del mobiliario y se pinte
de los obreros
Cuidar el sistema
respiratorio de los
obreros

Dotar de protectores respiratorios al personal

expuesto a vapores de compuestos orgnicos
voltiles

Minimizar el impacto Controlar que las bolsas de residuos asimilables a

Responsable

Jefe de obra

Promotor del
Proyecto
Promotor del
Proyecto
Jefe de obra

sobre la ecologa,
alrededores y
contaminacin
visual

domiciliarios estn bien cerradas mientras se

almacenen temporalmente

Asegurarse de que las actividades no se realicen

en horarios diferentes a los establecidos que son
Cumplir con los
8:00 a 18:00 y que se lleven a cabo en el interior
horarios
establecidos por ley de las instalaciones para que los muros y techo
segn la emisin de eviten la contaminacin acstica fuera de las
instalaciones.
ruido
Minimizar la
posibilidad de
Recomendar a todos los ocupantes del edificio
taponamiento de
efectuar una limpieza peridica de las cmaras
ductos alcantarillado desgrasadoras
y derrames de
aguas residuales

Capacitar a los
habitantes del
edificio para que
procedan cuidando
el medio ambiente
en las actividades

Reducir el uso del

agua y optimizarlo
Optimizar el uso de
materiales y reducir
volumen de
residuos
Evitar
contaminacin
visual y desorden
en almacenamiento
Gestionar de
manera adecuada
los residuos

Promover charlas sobre la preservacin de agua y

su importancia en las reuniones de habitantes del
edificio

Colocar afiches alusivos a la preservacin y

conservacin del recurso hdrico, en las reas
comunes y capacitar en ahorro de agua

Controlar el uso de agua en las operaciones de

limpieza del edificio
Reducir el tamao de los residuos voluminosos y
almacenarlos de manera ordenada
Reutilizar los residuos como empaques,
envoltorios, envases en actividades de la obra y de
otras obras

Sectorizar y mantener cierto orden en el

almacenamiento temporal de los residuos slidos
Transferir a terceros, los remanentes del proceso
de instalaciones y acabado para su debido
reciclaje y disponer como relleno aquel material

Promotor del
proyecto y jefe de
obra

Grupo gerencial
del edificio y
comit de
vigilancia
Grupo gerencial
del edificio y
comit de
vigilancia
Grupo gerencial
del edificio y
comit de
vigilancia, Jefe de
obra en etapa
constructiva
Grupo gerencial
del edificio
Jefe de obra en y
Grupo gerencial
del edificio
Jefe de obra y
Promotor del
proyecto
Jefe de obra en y
Grupo gerencial
del edificio
Jefe de obra

reutlizable para obras posteriores

Evitar la
contaminacin
dentro de las
instalacin y en los
alrededores, al igual
que presencia de
vectores y cuidado
de la salud de los
vecinos

Recomendar a los usuarios la disposicin de

residuos slidos asimilables a domiciliarios al
interior de los contenedores
Recomendar a los usuarios la disposicin y/o
entrega de los residuos slidos asimilables a
domiciliarios en bolsas adecuadas y cerradas

Grupo gerencial
del edificio y
comit de
vigilancia,
Grupo gerencial
del edificio y
comit de
vigilancia,

6.3. CRONOGRAMA Y PRESUPUESTO PARA EJECUTAR LAS MEDIDAS

PROPUESTAS
En las tablas que siguen, se puede observar el presupuesto de
implementacin y ejecucin de las medidas de mitigacin, para las diferentes
etapas del proyecto.
Cuadro 6. Cronograma de ejecucin de las medidas de mitigacin
Accin o medida de mitigacin
Uso de mallas de proteccin para evitar el
descenso de material
Ventilar los ambientes, mientras se haga la
instalacin del mobiliario y se pinte

Dotar de protectores respiratorios al personal

expuesto a vapores de compuestos orgnicos
voltiles

Tiempo de
adecuacin

Fecha de
inicio

Fecha de
conclusin

Durante toda
la obra

Al inicio de la
obra

Terminado de la
obra

9 meses

Una vez
iniciada la obra
de
construccin

Terminado de la
obra

1 ao

Una vez
iniciada la obra
de
construccin

Terminado de la
obra
Luego de la
finalizacin de
las obras
durante el
siguiente lapso
de 1 ao
Hasta finalizar

Controlar que las bolsas de residuos de tipo

domiciliarios (se tendrn comercios, oficinas y
otros ambientes que presentan residuos del tipo
domiciliarios) estn bien cerradas mientras se
almacenen temporalmente

Permanente

Una vez
habitado el
edificio y sus
ambientes

Asegurarse de que las actividades no se realicen

Tiempo

Iniciada la

en horarios diferentes a los establecidos que son comprendido

8:00 a 18:00 y que se lleven a cabo en el interior durante las
de las instalaciones para que los muros y techo
actividades
eviten la contaminacin acstica fuera de las
de acabado
instalaciones.
de la obra

etapa
constructiva

las actividades
de acabado de la
obra

Recomendar a todos los ocupantes del edificio

efectuar una limpieza peridica de las cmaras
desgrasadoras

Permanente

Una vez
habitado el
edificio y sus
ambientes

Durante etapa
de operacin

6 meses

Una vez
habitado el
edificio y sus
ambientes

Durante etapa
de operacin

6 meses

Una vez
habitado el
edificio y sus
ambientes

Durante etapa
de operacin

Promover charlas sobre la preservacin de agua

y su importancia en las reuniones de gerencia
con los representantes de cada ambiente del
edificio
Colocar afiches alusivos a la preservacin y
conservacin del recurso hdrico, en las reas
comunes y capacitar en ahorro de agua
Controlar el uso de agua en las operaciones de
limpieza del edificio

Permanente

Reducir el tamao de los residuos voluminosos y

almacenarlos de manera ordenada

Durante la
etapa
constructiva

Inicio de la
etapa final de
acabado de la
obra
Al finalizar
etapa
constructiva

Reutilizar los residuos como empaques,

envoltorios, envases en actividades de la obra y
de otras obras

Durante la
etapa
constructiva

Al finalizar
etapa
constructiva

Terminado de la
obra

Sectorizar y mantener cierto orden en el

almacenamiento temporal de los residuos
slidos

Durante la
etapa
constructiva

Al finalizar
etapa
constructiva

Terminado de la
obra

Transferir a terceros, los remanentes del proceso

de instalaciones y acabado para su debido
Al terminar
reciclaje y disponer como relleno aquel material
la fase de
reutlizable para obras posteriores (ver
construccin
documentos de respaldo )
Recomendar a los usuarios la disposicin de
residuos slidos domiciliarios al interior de los
contenedores
Recomendar a los usuarios la disposicin y/o
entrega de los residuos slidos domiciliarios en

Permanente
Permanente

Durante etapa
de operacin
Terminado de la
obra

Durante etapa
de operacin

Terminado de la
obra

Una vez
habitado el
edificio y sus
ambientes

Permanente

Una vez
habitado el

Permanente

bolsas adecuadas y cerradas

edificio y sus
ambientes

Cuadro 7. Presupuesto de ejecucin de las medidas de mitigacin

Factor a
monitorea
r

Aire

Agua

Residuos
Slidos

Medida implementada

Detalle: parmetro a
monitorear

Inversin
$us/ao

Emisiones de sustancias
voltiles

Ausencia de emisiones

Sin costo
adicional

Horarios de trabajo
comprendidos entre 8:00 y
18:00
Cumplimiento del
cronograma previsto para
las actividades
Realizacin de actividades
en las instalaciones de la
obra

Sin costo
adicional

Lmites mximos:
De 6:00 a 22:00 hrs. = 68
db(a)

Sin costo
adicional

Emisin de ruido

Sin costo
adicional

Proteccin de obreros

100% protegidos

Sistema de drenaje de aguas

domstica

Buen funcionamiento del

sistema

1500

Conocimiento sobre
problemtica global del agua

Existencia de afiches sobre

uso sostenible del agua,
Habitantes del edificio
informados sobre la
problemtica

800

Residuos reducidos
Mediante reciclaje de material
en otras obras constructivas y
venta a terceros

Ladrillo picado,
Aserrn, agua, yeso y cal,
escombros, madera

Sin costo
adicional

Hermeticidad de las bolsas

de basura en
almacenamiento y

Variable,
depende de la
empresa

Residuos asimilables a
domiciliarios

Seguridad
e higiene

disposicin final en
contenedores de basura
municipales ver , o servicio
privado de recojo de basura
segn decida la directiva de
coopropietarios

terciarizada
elegida para su
manejo, ya sea
EMSA y otra

Cumplimiento del plan de

seguridad en obra

Seales de seguridad y
botiqun de primeros
auxilios

1000

Gabinetes contra incendios y

Extinguidores

Estado general y carga

1800

Planes de seguridad y
contingencia y situaciones de
emergencia

Realizacin de taller
informativo

1500

Escalera auxiliar

Va expedita

Sin costo
adicional

Infraestructura

Estado, mantenimiento

Variable

Riesgo