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P L A Z A D E L B LO G N 5 B , P U E RTA 1 0 B LO G O S F E RA
NDICE GENERAL
NDICE GENERAL.....................................................................................................
1.
2.
Antecedentes...............................................................................................
3.
4.
5.
6.
Propuesta de Reparacin............................................................................
7.
Enrique Alario Catal Arquitecto Tcnico Mster en Tecnologa de la Edifi cacin Perito Judicial
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2. ANTECEDENTES
Por parte de la propiedad se detectan daos evidentes en elementos de forjado
al observar desprendimientos de material.
Se informa a la comunidad de propietarios para su reparacin por considerarse
un elemento estructural.
En Octubre de 2008 se realiza inspeccin por parte de D. Arqui Tcnico
Aparejador, Arquitecto Tcnico, en cuyo informe (se adjunta como anexo II) que
describe los daos existentes, definindolos como causados por humedades
constantes de la vivienda superior habiendo reventado el hormign,
presentando incluso una valoracin de la reparacin.
En marzo de 2011 se redacta informe pericial (se adjunta en anexo III) por parte
del Arquitecto Tcnico Federico Froiln de Todos los Santos, en calidad de perito
designado por el juzgado de lo contencioso administrativo n89 de Valencia para
el procedimiento juicio ordinario 00026/2009, en cuyo informe describe los daos
existentes y determina causas de origen, adems de valorar tambin la
reparacin de los mismos.
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Se comprueba
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La vivienda consta de recibidor y distribuidor, dando paso a las estancias que son
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4. INSPECCIN
VISUAL
DESCRIPCIN
DE
DAOS
OBSERVADOS
Para la descripcin de los daos observados se indicar en primer lugar el
elemento sobre el que se hable, mencionando su numeracin en referencia al
esquema de la figura 2 del apartado anterior, para a continuacin describir la
lesin, grado de afeccin o localizacin.
V I G U E TA 1
La vigueta 1 se encuentra en la zona de la cocina y el pasillo, observndose dao
en la zona ms cercana a la salida a la galera y la fachada de patio interior.
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vigueta y con el acero de armar debido a la expansin por oxidacin del mismo.
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V I G U E TA 2
La vigueta 2 presenta daos tanto en la zona de pasillo de la vivienda como en la
zona que discurre sobre el bao.
En la zona sobre el bao presenta fisuracin longitudinal inferior sin haber
llegado a producirse desprendimiento de material, aunque se deduce por sonido
al golpeo que existe falta de adherencia o continuidad en la masa del hormign.
En la zona de pasillo presenta pequea fisuracin incipiente que hace sospechar
del avance de la oxidacin interna del acero de armar.
Las burbujas que se aprecian en el revestimiento de pintura plstica en las
inmediaciones de la vigueta evidencian que ha existido presencia de humedad
proveniente de la parte superior.
Vigueta 2 en zona de
bao
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Vigueta 2 en zona de
pasillo
V I G U E TA 3
Se aprecian daos tanto en la zona sobre el bao como en la zona sobre el pasillo
de la vivienda.
En la zona sobre el bao se aprecia una grave prdida de material debido a la
fuerte oxidacin del acero de armar, que al aumentar su volumen debido a la
reaccin de oxidacin ha llegado a desprender masa de hormign superficial.
La prdida de seccin resistente de hormign en la parte inferior de la vigueta es
aproximadamente del 50-60%, quedando parte de hormign en la vigueta sin
funcin resistente debido a la falta de adherencia con el resto del elemento.
Tambin presenta prdida de seccin la barra de acero de armar, ya que se
aprecia lajas desprendidas debido al proceso de oxidacin, aunque no se puede
valorar el porcentaje de prdida por no conocer dimetro original.
La prdida de capacidad resistente de ste elemento es muy elevada,
sostenindose gracias a la colaboracin de elementos adyacentes.
En la zona de pasillo se aprecia clara fisuracin longitudinal inferior evidenciando
rotura interna debido a oxidacin y falta de adherencia, presentando el dao en
una longitud aproximada de 40 centmetros.
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Vigueta 3 en zona de
bao
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Vigueta 3 en zona de
pasillo
V I G U E TA 4
Al igual que la vigueta 3, la nmero 4 presenta los mismos daos ya descritos, es
decir rotura con desprendimiento en la zona de bao con importante prdida de
seccin resistente y fisuracin sin desprendimiento en la zona de pasillo.
Vigueta 4 en zona de
bao
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Vigueta 4 en zona de
pasillo
V I G U E TA 5
La vigueta 5 presenta daos tanto en la zona que discurre sobre el dormitorio 1
como en la zona de pasillo.
En la zona de dormitorio 1 presenta fisuracin con desprendimiento y falta de
adherencia en la zona en que se ha practicado la cata de un metro de longitud,
aunque se comprueba que la fisuracin tiene continuidad ms all de la cata
practicada. Se produce fcil desprendimiento tras el simple golpeo manual.
En la zona de pasillo presenta fisuracin incipiente longitudinal inferior en
aproximadamente 20 centmetros, pero no se evidencia todava prdida de
adherencia de la cara inferior con el resto del elemento.
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Vigueta 5 en zona de
pasillo
V I G U E TA 6
LA vigueta 6 presenta fisura inferior longitudinal sin desprendimiento de material,
evidenciando inicio del proceso de degradacin que ya se ha producido en el
resto de las viguetas descritas.
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se
evidencian
sntomas
que
lo
corroboran
(burbujas
en
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considerarse
grave
por
afectar
directamente
elementos
6. PROPUESTA DE REPARACIN
La propuesta de reparacin de los daos observados en la vivienda se realiza
teniendo en cuenta que se trata de elementos estructurales del edificio, por lo
que se tomarn las medidas adecuadas para garantizar la estabilidad del mismo
durante el proceso de reparacin, como puede ser el apeo de las zonas sobre las
que se est actuando, mantenindolo hasta que la reparacin alcance la
resistencia necesaria que asegure la estabilidad de la estructura.
En primer lugar ser necesario eliminar el revestimiento de yeso bajo las
viguetas, de manera que quede a la vista la cara inferior de las mismas y se
puedan detectar procesos de fisuracin que no han sido detectados en las catas
realizadas para las inspecciones realizadas. Es aconsejable realizar este proceso
en todas las viguetas, tanto afectadas como no afectadas, con el objeto de
asegurar una reparacin completa.
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continuacin
se
picarn
aquellas
zonas
que
presenten
fisuracin
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