MAZREG02

Reglamento de Construccin
DEPENDENCIA: PRESIDENCIA MUNICIPAL

C.P. ALEJANDRO HIGUERA OSUNA Y LIC. PEDRO OSUNA AMPARO, Presidente
Municipal Constitucional y Secretario del H. Ayuntamiento de Mazatln, Sinaloa, a sus habitantes
hace saber:
Que el H. Ayuntamiento de este Municipio, por conducto de su secretara tuvo a bien comunicarme
lo siguiente:
Que con fundamento en los artculos 45, fraccin IV, 110, 111, 125 fraccin I y II de la
Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa, artculo 29, fraccin II y 32, fraccin XVIII del
Reglamento Interior del H. Ayuntamiento, artculo 20, fraccin I de la Ley Orgnica Municipal; y
CONSIDERANDO
I.
Que la Comisin de Gobernacin y la de Urbanismo, Ecologa y Obras Pblicas, tienen

especial inters en adecuar los Reglamentos que son expedidos por el propio Ayuntamiento de
acuerdo a las facultades que le otorgan tanto la Ley Orgnica como el Reglamento Interior del
H. Ayuntamiento, mismas modificaciones que se realizan de acuerdo a las necesidades que se
presentan con el devenir del tiempo.
II.
Que en virtud de la problemtica provocada por el dinmico Desarrollo Urbano y el acelerado

crecimiento integral del Municipio de Mazatln, agregado a las consecuencias motivadas por
sus caractersticas hidrogrficas y la peridica incidencia meterica por su ubicacin geogrfica;
motiva una creciente demanda de servicios de la Direccin de Planeacin del Desarrollo
Urbano y Ecologa en cuanto a la oportunidad de previsiones normativas adecuadas y de la
diligencia en el proceso de la tramitacin de Licencias y Dictaminaciones.
III.
Que se observan vacos en Especificaciones Tcnicas e imprecisiones normativas en algunos

temas del Reglamento de Construccin Vigente, tales como Fraccionamientos y Conjuntos, la
Seguridad Estructural, la Imagen Visual (Anuncios) y el equilibrio entre el Entorno Natural y el
Desarrollo Urbano, entre otros, la Direccin de Planeacin del Desarrollo Urbano y Ecologa
consider la necesidad de llevar a cabo, un Estudio y Propuesta de Reforma al presente
Reglamento de Construccin para el Municipio de Mazatln para as, contar con un
instrumento ntegro, adecuado y actualizado que contenga los elementos necesarios para una
correcta planeacin y ptima realizacin, especificaciones para los requerimientos
circunstanciales y prevencin de anomalas para evitar complicaciones a corto y mediano plazo.
IV.
Que mediante consulta a Reglamentos similares y la revisin y el estudio minucioso al

Reglamento vigente y las Leyes de la materia, con la participacin y las observaciones de
organismos institucionales, dependencias oficiales y asociaciones civiles profesionales,
relacionadas con la Construccin, el Diseo Arquitectnico, la Ingeniera, la Planeacin
Urbana, la Ecologa y los Asuntos Jurdicos, se hicieron las modificaciones y adiciones
necesarias al contenido del mencionado Reglamento, mismas que nos permitirn alcanzar los
fines antes expuestos.
V.
Que de acuerdo a lo establecido por el artculo 103 y 111 del Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento, los reglamentos podrn modificarse, apegndose al procedimiento establecido
por el propio Reglamento Interior del H. Ayuntamiento, facultndose al Presidente Municipal,
a los regidores y a las comisiones de Cabildo.
De conformidad con los considerandos expuestos, y por acuerdo del Cabildo, mediante acta
nmero 91, de fecha 05 de julio del ao en curso, el H. Ayuntamiento de Mazatln, ha tenido a
bien expedir el siguiente:
DECRETO MUNICIPAL No. 14
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA EL MUNICIPIO DE MAZATLAN*
INDICE
TTULO PRIMERO
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
CAPTULO X
TTULO SEGUNDO
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULOS: 1, 2.
DE LAS ATRIBUCIONES
ARTCULOS: 3, 4, 5, 6.
CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES
ARTCULO 7.
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
LOS CORRESPONSABLES
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
ARTCULOS:
8,
9,
10,11, 12, 13, 14.
CORRESPONSABLES
ARTCULOS: 15, 16, 17,
18, 19.
COMISIN
DE
ADMISIN
DE
D.R.O.
Y
CORRESPONSABLE
ARTCULOS: 20, 21, 22.
DE LOS CONSTRUCTORES Y CONTRATISTAS
ARTCULOS: 23, 24, 25,
26, 27, 28, 29.
DE LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES Y DEL ARTCULOS: 30, 31, 32,
PROYECTO EJECUTIVO
33, 34, 35, 36.
DE LOS CONJUNTOS DE DESARROLLO
ARTS: 37, 38, 39, 40, 41,
Fraccionamiento, Subdivisin y Urbanizacin
42, 43, 44, 45, 46, 47, 48.
COMIT TCNICO DE MUNICIPALIZACIN
CONJUNTOS
DE
DESARROLLO;
Fraccionamiento, ARTS: 49, 40, 50, 51, 52,
Subdivisin y Urbanizacin
53, 54.
DE LA INSPECCIN Y LA VIGILANCIA
ARTCULOS: 55, 56, 57.
DEL SISTEMA DE CORRECCIN DE OBRAS
ARTCULO 58.
DE LA OCUPACIN DE OBRA, VISTO BUENO DE
SEGURIDAD Y OPERACIN
ARTCULO 59.
OCUPACIN DE OBRA
ARTCULOS: 60, 61, 62,
Vo. Bo. DE SEGURIDAD Y OPERACIN
63, 64.
DE LA VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN.
GENERALIDADES
ARTS. 65, 66.
DEL USO DE LA VA PBLICA
USO DE LA VA PBLICA
ARTS: 67, 68, 69.
OCUPACIN DE LA VA PBLICA
ARTCULO 70.
DEL ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO;
RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN
ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO
ARTS: 71, 72.
RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN
ARTCULO 73.
DE LA NOMENCLATURA Y NUMERACIN
ARTS. 74, 75
DE LAS INSTALACIONES SUBTERRNEAS, Y LAS ARTS: 76, 77.
INSTALACIONES AEREAS
Publicado en el P.O. No. 107, mircoles 05 de septiembre de 2001.

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CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
TTULO TERCERO
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
CAPTULO X
CAPTULO XI
CAPTULO XII
CAPTULO XIII
CAPTULO XIV
CAPTULO XV
CAPTULO XVI
TTULO CUARTO
CAPTULO I
CAPTULO II
DE LA IMAGEN VISUAL URBANA

BANQUETAS, ARBONIZACIN Y AREAS VERDES,
EQUIPAMIENTO
URBANO,
SEALIZACIN,
ANUNCIOS, LOTES BALDIOS, CONSTRUCCIONES
DEL AGUA POTABLE Y DEL DRENAJE Y
ALCANTARILLADO
DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS
DE PAVIMENTOS Y DE GUARNICIONES
ART. 78
ARTS: 79, 80, 81, 82, 83,
84, 85, 86, 87, 88, 89, 90,
91, 92, 93, 94, 95, 96.
ARTS: 97, 98, 99, 100,
101.
ARTS: 102, 103, 104.
ART. 105.
DE LAS CONSTRUCCIONES Y DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

DE LAS CONSTRUCCIONES
ART. 106
DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
ART. 107
DE LOS EDIFICIOS PARA HABITACIN
ART. 108
DE LOS EDIFICIOS PARA COMERCIOS PARA ART. 109
OFICINAS Y CENTROS COMERCIALES
DE LOS EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN
ART. 110
DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS Y DE LOS ARTS: 111, 112.
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
DE LAS SALAS DE ESPECTCULOS
ART. 113
DE LOS BAOS PBLICOS
ART. 114
DE LOS HOSPITALES Y SANATORIOS
ART. 115
DE
LAS
INSTALACIONES
Y
EDIFICIOS ART. 116
INDUSTRIALES
DE TEMPLOS Y CENTROS RELIGIOSOS
ART. 117
DE LOS CENTROS DE REUNIN
ART. 118
CIRCOS Y FERIAS CON APARATOS MECNICOS
ART. 119
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ART. 120
DE LOS CEMENTERIOS
ART. 121
DEL CENTRO HISTRICO
ART. 122
CAPTULO IX
CAPTULO X
DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES

ARTS: 123, 124, 125, 126
CARACTERSTICAS
GENERALES
DE
LAS ARTS: 127, 128, 129,
EDIFICACIONES
130, 131, 132.
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
ARTS: 133, 134, 135,
136, 137, 138, 139, 140,
141, 142, 143, 144.
CARGAS MUERTAS
ARTS: 145, 146.
CARGAS VIVAS
ARTS: 147, 148, 149,
150.
DISEO POR SISMO
ARTS: 151, 152, 153,
154, 155, 156, 157, 158,
159, 160, 161.
DISEO POR VIENTO
ARTS: 162, 163, 164,
165.
DISEO DE CIMENTACIONES
ARTS: 166, 167, 168,
169, 170, 171, 172, 173,
174, 175, 176, 177, 178.
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
ARTS: 179, 180.
PRUEBAS DE CARGA
ARTS: 181, 182.
TTULO QUINTO
CAPTULO I
CAPTULO II
DE LA EJECUCIN DE OBRAS
DE LAS PREVISIONES
DE LAS PREVISIONES CONTRA INCENDIO
CAPTULO III
CAPTULO IV
DE LAS EXCAVACIONES
DE LOS RELLENOS Y TERRAPLENES
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
ARTS: 183, 184, 185.

ART. 186, 187, 188, 189,
190, 191, 192, 193, 194,
195, 196, 197, 198, 199,
200, 201, 202, 203, 204,
205.
ARTS: 206, 207.
ART. 208
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CAPTULO V
CAPTULO VI
DE LOS ANDAMIOS Y CIMBRAS

DE LAS DEMOLICIONES
TTULO SEXTO
CAPTULO I
CAPTULO II
CAPTULO III
CAPTULO IV
CAPTULO V
DEL USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICIOS

ART. 211
DE LAS EDIFICIONES PELIGROSAS Y RUINOSAS
ART. 212
DE LOS USOS PELIGROSOS, MOLESTOS O ART. 213
MALSANOS
DE LOS EXPLOSIVOS
ART. 214
DE LA PROTECCIN CONTRA RIESGO
ARTS: 215, 216
TTULO SPTIMO
CAPTULO I
DE LAS SANCIONES
SANCIONES
TTULO OCTAVO
DE LOS RECURSOS
CAPTULO NICO RECURSOS
TTULO NOVENO
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICA
CAPTULO NICO ESPECIFICACIONES TCNICAS
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
GLOSARIO
TRANSITORIOS
ART. 209
ART. 210
ARTS: 217, 1218, 219.

ARTS: 220, 221, 222,
223, 224.
ART. 225
REQUISITOS MNIMOS PARA ESTACIONAMIENTOS

REQUERIMIENTOS
MNIMOS
PARA
HABITABILIDAD
Y
FUNCIONAMIENTO
REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA SERVICIO DE AGUA POTABLE
REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA SERVICIOS SANITARIOS
REQUISITOS MNIMOS PARA VENTILACIN
REQUISITOS MNIMOS PARA ILUMINACIN
REQUISITOS MNIMOS DE LOS PATIOS DE LUZ, (VACIOS)
DIMENSIONES MNIMAS DE PUERTAS
CIRCULACIONES HORIZONTALES
REQUISITOS MNIMOS PARA ESCALERAS
REQUISITOS
MNIMOS
PARA
LAS
INSTALACIONES
DE
GAS
COMBUSTIBLES
REQUISITOS PARA LA INTEGRACIN DEL PROYECTO EJECUTIVO DE
CONJUNTOS
GLOSARIO DE TERMINOS
ARTCULOS: PRIMERO, SEGUNDO, TERCERO, CUARTO, QUINTO, SEXTO,
SPTIMO Y OCTAVO
TITULO PRIMERO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1. El presente REGLAMENTO es de orden pblico, inters social, observancia general y
tiene por objeto regular la Planificacin, Seguridad, Estabilidad e Higiene, Ecologa y Patrimonio
Cultural, as como de las limitaciones que se impongan al uso de los predios o edificaciones de
propiedad pblica o privada en el Municipio de Mazatln, Sinaloa, rigindose por ste y dems
disposiciones aplicables:
I.
Las construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones, instalaciones, anuncios,

restauraciones, reparaciones y excavaciones de cualquier gnero que se ejecuten en propiedad
pblica o privada.
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II.
Los usos, destinos y reservas de predios, construcciones, va pblica, estructuras e

instalaciones, bajo y sobre la va pblica,
III.
La planeacin del crecimiento, conservacin, mejoramiento y fundacin de Centros Poblados.
IV.
La apertura y explotacin de bancos de materiales;
V.
La preservacin del Centro Histrico; y
VI.
Las dems que tengan por objeto los fines del presente Reglamento.
Artculo 2. Para los efectos del presente Reglamento se entender por:

I.
ADAPTACIN O ADECUACION: Las obras para adecuar un espacio a un nuevo

uso de suelo;
II.
ALINEAMIENTO OFICIAL: Es la traza sobre el terreno, de la lnea que seala el

lmite de una propiedad particular o una va pblica establecida o por establecerse a
futuro determinado.
III.
AMPLIACION: Aumentar o acrecentar la superficie o volumen de cualquier inmueble

o instalacin.
IV.
ANDAMIO: Armazn provisional que sostiene plataformas, que sirve para la ejecucin
de una obra;
V.
COLEGIOS: A los Colegios de Profesionistas relacionados con el ramo de la

construccin, constituidos legalmente en el Municipio de Mazatln, Sinaloa.
VI.
C.F.E.: A la Comisin Federal de Electricidad;
VII.
COMITE TECNICO: Al Comit Tcnico de Municipalizacin de Conjuntos de

Desarrollo.
VIII.
COMISION: A la Comisin de Admisin y Control de D.R.O. y Corresponsables.
IX.
C.N.A; A la Comisin Nacional del Agua;
X.
COMISION REGULADORA: A La Comisin Reguladora de Conjuntos de

Desarrollo;
XI.
CONSERVACION: A las operaciones necesarias para evitar el deterioro o la

degradacin de un bien inmueble o servicio pblico o privado.
XII.
CONJUNTO: A los Conjuntos de Desarrollo Urbano, sean para Habitacin, Industria,

o Servicios que para su Autorizacin requieran Licencia de Uso del Suelo.
XIII.
CONSTRUCCION: A la accin o efecto de edificar, erigir, fabricar, modificar o hacer

de nuevo cualquier tipo de obra;
5
XIV.
CORRESPONSABLE: Al Responsable Solidario con el D.R.O. especialista en materia

de Seguridad Estructural, Diseo Urbano y Arquitectnico o Diseo de Instalaciones;
XV.
CRECIMIENTO URBANO; Es la expansin de los lmites de las reas ocupadas con

edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el equipamiento urbano
de los centros de poblacin.
XVI.
D.R.O.: Al Director Responsable de Obra.
XVII.
DICTAMEN TECNICO; Documento Oficial emitido por la Autoridad Municipal,

que precisa criterios normativos o conclusiones;
XVIII.
DIRECCION: A la Direccin de Planeacin Del Desarrollo Urbano y Ecologa.
XIX.
EDIFICACION: A las construcciones sobre un predio.
XX.
ESTADO: Al Estado de Sinaloa.
XXI.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: A la manifestacin de la modificacin del

ambiente provocada por el efecto de los Usos del Suelo, sus repercusiones y sus medidas
de proteccin.
XXII.
INMUEBLE: Al terreno y a las construcciones que en el se encuentran.
XXIII.
INSTALACION: A la accin y efecto de alojar o colocar; elementos, aparatos o

sistemas de conduccin o distribucin y accesorios para servicios en un inmueble o en la
va pblica o bien para un propsito determinado.
XXIV.
INAH; Instituto Nacional de Antropologa e Historia,
XXV.
JUMAPAM: A la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatln;
XXVI.
LEY: A la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa.
XXVII.
LEY DE HACIENDA: A la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sinaloa.
XXVIII.
MODIFICACION: Al procedimiento para realizar un cambio formal, parcial o total a

una construccin, en su planta, fachada o calidad.
XXIX.
NORMAS: A las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin

del Municipio de Mazatln.
XXX.
OBRA: A los trabajos de: Construccin, ampliacin, remodelacin, reparacin,

renovacin, modificacin, conservacin, restauracin, instalaciones, demolicin,
urbanizacin de conjuntos, infraestructura urbana, Portuaria, servicios y los dems
relativos a la construccin.
XXXI.
OBRAS PUBLICAS: A la Direccin de Obras Pblicas.

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XXXII.
PLANES URBANOS: A los Planes Directores y Planes Parciales y sus actualizaciones

que integran el Sistema Estatal de Planeacin Urbana.
XXXIII.
PLAN: Al Plan Director del Desarrollo Urbano del Municipio de Mazatln.
XXXIV.
PREDIO: Al terreno sin construccin.
XXXV.
REGLAMENTO: Al Reglamento de Construccin para el Municipio de Mazatln,

Sinaloa.
XXXVI.
REPARACION: A la accin de corregir deterioros o daos de elementos

arquitectnicos o estructurales de las construcciones.
XXXVII.
RESTAURACION: Al conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural

o mantener un sitio, monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a
sus caractersticas histricas, constructivas y estticas.
XXXVIII. SERVICIOS PUBLICOS: A la Direccin de Servicios Pblicos.

XXXIX.
USO DEL SUELO: Propsito que se le da a la ocupacin o empleo de un terreno.

CAPTULO II
DE LAS ATRIBUCIONES.
Artculo 3. La Direccin tiene las siguientes atribuciones:

I.
Cumplir y hacer que se cumplan las disposiciones del presente Reglamento, las de la Ley y
las de los Planes Urbanos.
II.
Fijar las especificaciones tcnicas a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones
en predios y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad y
funcionabilidad, seguridad y conservacin.
III.
Autorizar, Vigilar, Controlar y Dictaminar la utilizacin del suelo, y determinar el tipo de

construcciones que se puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por la Ley.
IV.
Otorgar o negar Licencias y Permisos para ejecutar cualquier tipo de obras, la instalacin de
anuncios y dems elementos de ornato, equipamiento e infraestructura urbana, de acuerdo
a lo que establece el Artculo 1, de este Reglamento.
V.
Disear y Proyectar las obras necesarias, para la preservacin de los Servicios y la Va

Pblica, dictando todas las medidas necesarias para este fin.
VI.
Supervisar e inspeccionar las Obras construidas y en proceso de construccin.
VII.
Promover la participacin de los habitantes, de los propietarios, de los interesados; para la

construccin, conservacin y reparacin de las obras materiales de sus jurisdicciones y de la
comunidad.
VIII.
Practicar visitas de inspeccin para verificar el cumplimiento del presente Reglamento,

levantando las actas circunstanciadas que correspondan.
IX.
Ordenar la suspensin de toda clase de Obras, por infracciones previstas por este
Reglamento.
X.
Llevar un Registro Clasificado y actualizado de D.R.O. y Corresponsables de Constructores

y Contratistas de Obra.
XI.
Utilizar la Fuerza Pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones.
XII.
Llevar el control de crecimiento, ampliaciones, modificaciones y dems adaptaciones de la

va pblica, de las Colonias, de los Conjuntos de Desarrollo y de las Poblaciones del
Municipio, elaborando y actualizando el Padrn y Catlogos correspondientes.
XIII.
Ordenar la ejecucin, con cargo a los propietarios, de los trabajos y las acciones necesarias
para corregir las anomalas motivadas por infracciones al Reglamento y sus normas y que
los responsables en rebelda, no las hayan llevado a cabo dentro del plazo que les fue
otorgado para tal efecto.
XIV.
Ordenar las demoliciones de construcciones o instalaciones en los casos previstos por este
Reglamento, dictando las medidas necesarias para su cumplimiento.
XV.
Fijar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones, instalaciones y los elementos
del mobiliario urbano localizados en la Zona del Centro Histrico de acuerdo al
Reglamento y a los dictmenes emitidos por el Instituto Nacional de Antropologa e
Historia. (INAH)
XVI.
Ordenar la clausura, desocupacin y demolicin, cuando proceda, de edificios peligrosos y

establecimientos insalubres o que causen molestias, para que cese tal peligro o
perturbacin.
XVII.
Regularizar la Traza de la Va Pblica y ordenar las medidas necesarias para corregir el

Alineamiento y Paramentos de inmuebles que invadan la Va Pblica o no respeten las
restricciones conforme a las disposiciones y previsiones del Reglamento y del Plan Director
de Desarrollo Urbano en vigencia.
XVIII.
Dictar las medidas o acciones necesarias, para resolver un asunto en lo particular, en los
casos que no estn contemplados en ste Reglamento.
XIX.
Vigilar el cumplimiento de las disposiciones del Reglamento de Proteccin al Medio

Ambiente para el Municipio de Mazatln, de conformidad con ste.
XX.
Proponer al Ejecutivo Municipal la aplicacin de las sanciones administrativas,

contempladas en este Reglamento, para que las construcciones, instalaciones, calles y
servicios pblicos renan las condiciones de seguridad, higiene, comodidad e imagen
urbana.
XXI.
Las dems que establezcan ste Reglamento y otras disposiciones Legales.

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Artculo 4. La Direccin podr presentar ante el Cabildo Municipal, propuestas de Reformas al

Reglamento que beneficien a la comunidad, para que en Sesin Oficial se acuerde lo conducente.
Artculo 5. La Direccin de Obras Pblicas Municipales, tiene las siguientes atribuciones:
I.
Planear, programar, presupuestar, ejecutar, conservar mantener, demoler y controlar las obras
pblicas en el Municipio.
II.
Supervisar las obras pblicas Municipales realizadas por los Contratistas y las de los
desarrolladores de Conjuntos de Desarrollo.
III.
Otorgar o Negar autorizaciones para cualquier tipo de modificacin en las obras pblicas.
IV.
Vigilar el cumplimiento y aplicacin de las disposiciones legales en materia de obras pblicas.
V.
Establecer las normas y procedimientos de supervisin y control de la obra pblica en el

Municipio, en base a lo dispuesto en la Ley de Obras Pblicas del Estado de Sinaloa y en la
Ley.
VI.
Promover, gestionar, construir, reparar las obras de urbanizacin dentro del Municipio, con
la finalidad de que estas satisfagan las condiciones mnimas de operacin.
VII. Dictar las normas administrativas que en aplicacin de la Ley de Obras Pblicas del Estado de
Sinaloa, deban observarse en la contratacin, ejecucin y control de las obras pblicas.
VIII. Llevar un padrn de contratistas de Obra Pblica, en el que se clasifiquen a las personas
inscritas en l, de acuerdo con su especialidad, capacidad tcnica y econmica.
IX.
Licitar la obra pblica del Municipio, de conformidad con la normatividad existente.
X.
Ejecutar las rdenes de demolicin que se ordenen por el Presidente Municipal a travs de la
Direccin, en los casos previstos en el presente Reglamento.
XI.
Las que establezcan ste Reglamento y dems disposiciones legales.
Artculo 6. La Direccin de Servicios Pblicos Municipales, tiene las siguientes atribuciones:

I.
Promover el crecimiento y desarrollo de los servicios pblicos en el Municipio.
II.
Coordinar el buen funcionamiento de los servicios pblicos.
III.
Supervisar las Obras Pblicas realizadas por Constructores y Contratistas de Obra y por los
Promotores en los Conjuntos de Desarrollo.
IV.
Vigilar el cumplimiento y aplicacin de las disposiciones legales en materia de servicios

pblicos.
V.
Organizar, coordinar, proporcionar, supervisar, controlar, evaluar y mantener en condiciones

de operacin los Servicios Pblicos Municipales de parques, jardines, mercados, rastros,
alumbrado pblico, aseo y limpia, panteones, y los dems que preste directamente el
9
Municipio, con el concurso del Gobierno del Estado, o de los organismos pblicos
paraestatales, en coordinacin con otros Municipios, por medio de organismos pblicos
paramunicipales, o los otorgados por medio de concesin otorgada a particulares;
VI.
Licitar la adquisicin de equipos y materiales requeridos para el buen funcionamiento de los

servicios pblicos.
VII. Vigilar que en la prestacin de los servicios pblicos se cumpla con las disposiciones relativas
al Reglamento de Proteccin al Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln.
VIII. Las dems atribuciones que sealen las Leyes y Reglamentos.
CAPTULO III
CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES
Artculo 7. Para efectos del presente Reglamento, las edificaciones en el Municipio de Mazatln se
clasificarn en los siguientes Gneros y Rangos de Magnitud, debindose considerar las cifras
mnimas de esta Tabla, como base de aplicacin de las Normas y Especificaciones Tcnicas
estipuladas en este Reglamento.
CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES SEGUN GENEROS
Y RANGOS DE MAGNITUD
CAPTULO IV
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Y LOS CORRESPONSABLES
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA:
10
11
12
13
Artculo 8. DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA; D.R.O. es el Profesional de la Planeacin,

del Diseo, de la Ingeniera Urbana y de la Edificacin en general, reconocidos por la Autoridad
Municipal, como representantes de los particulares, autorizados para presentar trmites y siendo
responsable de los proyectos en cumplimiento con lo establecido por los ordenamientos aplicables,
as como dirigir y supervisar la ejecucin de las obras, responsabilizndose de que se realicen de
acuerdo a los proyectos aprobados.
La calidad de D.R.O., se acredita con documento expedido por el H. Ayuntamiento a travs de la
Direccin, que tiene el carcter de FIAT, que es de vigencia indefinida, y slo se otorga mediante
Dictamen favorable de la Comisin siguiendo el procedimiento establecido en el Artculo 9, de este
Reglamento.
Artculo 9. Para obtener el Registro como D.R.O., se deber solicitar por escrito ante la Direccin,
acompaando a dicha solicitud la documentacin que acredite lo siguiente:
I.
Ser ciudadano mexicano o tener autorizacin legal para el ejercicio profesional en el pas.
II.
Tener Ttulo y Cdula Profesional con efectos de Patente para ejercer la profesin de
Arquitecto o Ingeniero Civil con una antigedad mnima de tres aos.
14
III.
Acreditar una prctica profesional no menor de tres aos en el ejercicio profesional de la

construccin de obras, en el Municipio de Mazatln.
IV.
Ser miembro activo de un Colegio, con una antigedad mnima de un ao.
V.
Someterse, ante la Comisin, a un examen de evaluacin de conocimientos de la profesin, del

presente Reglamento, de los Planes de Desarrollo, de la Ley de Desarrollo de Centros
Poblados del Estado de Sinaloa, de la Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio del
Estado de Sinaloa, de la Ley de Obra Pblica del Estado de Sinaloa, y de los dems
ordenamientos relativos al diseo urbano, a la vivienda, a la construccin, a los usos de suelo, a
la ecologa, al control sanitario y a la preservacin del patrimonio histrico.
VI.
Demostrar su asistencia a los cursos o Talleres se Reglamentacin y Actualizacin en materia

de Reglamentos, Disposiciones y Leyes, implementadas por la Direccin.
VII. En su caso, demostrar ante la Direccin y la Comisin haber cumplido con los requisitos
exigidos para ostentar un grado de especializacin, en cualquier rama de la Ingeniera Civil o
Arquitectura.
Sin perjuicio de las responsabilidades civiles o penales en que se incurra, las autorizaciones
expedidas al amparo del presente Artculo, podrn ser motivo de suspensiones o cancelaciones,
en caso de violaciones graves o reincidentes de las disposiciones legales a que se encuentra
sujetas las actividades propias de la ejecucin de cualesquier obra, de conformidad con el
procedimiento establecido en el presente Reglamento.
Artculo 10. Son obligaciones del D.R.O., las siguientes:
I.
Comprobar que las obras a su cargo, se observe el cumplimiento de la reglamentacin

municipal y dems disposiciones aplicables y se ejecuten de acuerdo con el proyecto y las
especificaciones aprobados en las Licencias o Permisos.
II.
Responder ante la Direccin de las violaciones a los diferentes ordenamientos vigentes, en

materia de Construccin, Usos de Suelo, Ecologa, Control Sanitario; de ste Reglamento, de la
Ley y de los Planes Urbanos.
Anotar en la Bitcora de la Obra respectiva y notificar de inmediato a la Direccin, en caso de
que en una obra no sean atendidas las instrucciones del D.R.O. relativas al cumplimiento del
Reglamento, para que sta a su vez, proceda a ordenar la suspensin de los trabajos.
III.
Recabar la autorizacin de Corresponsables en los casos en que por la magnitud o

caractersticas de las obras a ejecutar as lo requieran, de conformidad con las disposiciones de
este Reglamento.
IV.
Llevar un libro de Bitcora encuadernado y foliado de cada una de las obras que se ejecuten
bajo su supervisin y responsabilidad, cuidando que ste se encuentre en la obra a disposicin
de los inspectores de la Direccin, cuando stos lo requieran y en el que se anotarn los
siguientes datos:
a)
Nombre y domicilio del propietario de la obra

15
b)
Nombre del D.R.O.
c)
Nombre de los corresponsables, si los hubiere.
d)
Fecha y firma de las visitas del D.R.O., y de los Corresponsables.
e)
Nombre o razn social y Nmero de Registro ante la Direccin, del Constructor o

Contratista que ejecuta la obra, sea este persona fsica o moral.
f)
Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
g)
Procedimientos generales de construccin y de control de seguridad.
h)
Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra.
i)
Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
j)
Incidentes y accidentes.
k)
Observaciones e instrucciones especiales del D.R.O., de los Corresponsables y de los

Inspectores de la Direccin.
V.
Revisar las obras a su cargo en todas las etapas del proceso de construccin y ordenar las
medidas de Seguridad del personal y terceras personas en la obra, en sus colindancias y en la
va pblica.
VI.
Tramitar ante la Direccin el Dictamen de Terminacin de Obra, as como en su caso, el Visto

Bueno de Seguridad y Operacin, en el entendido de que la responsabilidad por su
intervencin en la obras, tiene vigencia de 2 (dos) aos a partir de la fecha de dicha
manifestacin.
VII. Asistir a los Cursos o Talleres de Actualizacin, que la Direccin y la Comisin determinen
como obligatorios para los D.R.O.
VIII. Prestar Servicio Comunitario como D.R.O., en los casos que la Direccin as lo determine.
IX.
Comunicar por medio de escrito razonado a la Direccin, aquellos casos en que decline seguir
fungiendo como D.R.O. en obras determinadas, para los efectos de que cese su
responsabilidad por ellas.
X.
Brindar facilidades a los inspectores de la Direccin para realizar visitas de inspeccin.
XI.
Contar en todo servicio profesional con un Contrato de Servicios Profesionales que

especifique su funcin como D.R.O., la descripcin del alcance de los trabajos, la duracin, y el
importe de honorarios y condiciones de pago, con base en el Arancel de Honorarios Mnimos
para D.R.O. aprobado por los Colegios del Municipio de Mazatln y por el Congreso del
Estado de Sinaloa, en su oportunidad.
XII. Colocar en un lugar visible de la obra, un Letrero apropiado, con caracteres legibles a una
distancia mnima de 20 (veinte) metros, conteniendo como mnima informacin la siguiente:
16
a)
Nombre y Nmero de Registro del D.R.O. y del Corresponsable en su caso;
b)
La Institucin de donde egres y el Colegio al que est afiliado;
c)
Nombre o razn social y domicilio del Constructor y N de Registro ante la Direccin;
d)
Nmero de Licencia de la Obra y el domicilio de la misma;
e)
Tipo de Obra y el Uso del Suelo Permitido.
XIII. Cumplir con los acuerdos que determine la Direccin y la Comisin.

XIV. Las dems que le imponga el presente Reglamento, as como acatar las circulares y dems
disposiciones administrativas que determine el H. Ayuntamiento, a travs de la Direccin.
XV. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos actualizados y registrados del
proyecto completo en original, el libro de bitcora, las memorias tcnicas y conservar un juego
de copias de estos documentos.
XVI. Refrendar la vigencia de su Registro de Director Responsable de Obra cada ao, informando a
la Comisin todas sus intervenciones como D.R.O. y acreditar que es miembro activo del
Colegio respectivo.
XVII. Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones contra
incendios contenidas en las Especificaciones Tcnicas y en el Captulo II, Ttulo Quinto del
presente Reglamento y en el Reglamento de Bomberos del Municipio de Mazatln.
Artculo 11. Los Directores Responsables de Obra podrn renunciar a su cargo, dando aviso por
escrito dirigido a la Direccin, en el que se especifiquen los motivos de su separacin;
inmediatamente la Direccin levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha en
que se de esta circunstancia, a efecto de determinar la responsabilidad que le pudiera ser reclamada.
Asimismo el propietario podr solicitar el cambio de D.R.O. caso en el que deber de actuarse
conforme a lo prevenido en la presente disposicin.
Artculo 12. El D.R.O. mientras no presente a la Direccin por escrito la Manifestacin de
Terminacin de Obra, responder por las adiciones o modificaciones a las obras ejecutadas al
amparo de su FIAT.
Si la ejecucin de la Obra no corresponde al proyecto autorizado, se ordenar de inmediato la
suspensin y se sancionar al D.R.O., sin perjuicio de que ste presente nuevos planos que
contemplen los cambios, solicitando su Regularizacin ante la Direccin, salvo cuando las
variaciones entre el proyecto y la obra, no comprometan las condiciones de estabilidad, destino e
higiene.
No se concedern Licencias para nuevas obras a los D.R.O., mientras no subsanen las omisiones de
que se trata en los siguientes casos:
I.
No refrendar su Registro en los trminos establecidos en el presente Reglamento.

17
II.
No cumpla con las disposiciones de la Direccin.
III.
No cumpla con el pago de las sanciones econmicas impuestas por la violacin del presente
Reglamento.
IV.
Cuando por causa fundada o reincidencia lo solicite el Colegio, previo dictamen de la

Comisin.
Artculo 13. La Direccin, previa Recomendacin de la Comisin, podr determinar la suspensin

de los efectos de Registro de un D.R.O. en cualesquiera de los siguientes casos:
I.
Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos cuando dolosamente

presente informacin equivocada falsa en la solicitud de Licencia o dictamen oficial.
II.
Cuando por inexperiencia, negligencia, dolo o falta de previsin o cuidado, se comprometa la

seguridad, estabilidad o higiene de las obras.
III.
Cuando la Direccin compruebe que el D.R.O. ha tramitado la obtencin de Licencias o

Permisos de obras, en las que no hubiera cumplido sus obligaciones o no est participando
como tal.
IV.
Cuando se compruebe la violacin reincidente de las disposiciones de este Reglamento, y de las

circulares o disposiciones del H. Ayuntamiento en materia de construccin.
V.
Cuando en la ejecucin de una obra no se observe el cumplimiento de los Proyectos

Ejecutivos autorizados en la Licencia o Permiso.
VI.
La negativa reincidente a prestar facilidades para la prctica de visitas de inspeccin.
VII. Cuando por sentencia ejecutoria se condene a un D.R.O. a cumplir una pena privativa de la
libertad.
VIII. Cuando por la violacin de este Reglamento y dems disposiciones aplicables, se comprometa
la Ecologa, la ejecucin de los Planes Urbanos o las Obras Pblicas existentes.
IX.
Las dems que se consideren graves.

La suspensin podr decretarse por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses.
En casos extremos podr ser cancelado el Registro sin perjuicio de que el D.R.O. subsane las
irregularidades en que haya incurrido.
Artculo 14. El procedimiento de cancelacin del FIAT, ser el siguiente:

I.
Se iniciar y concluir por la Direccin, en contra de un D.R.O. por la presunta comisin de

una o ms violaciones al presente Reglamento o con la peticin por escrito de la Comisin, de
los Colegios o de la parte interesada, en el cual se expresarn los motivos de dicha solicitud y se
aportar las pruebas que la funden, notificando de ello al H. Ayuntamiento.
II.
Se ordenar la notificacin al presunto responsable que se ha iniciado en su contra un

procedimiento de investigacin administrativa, con motivo de las violaciones al Reglamento o
18
la queja o denuncia presentada en su contra, hacindole de su conocimiento los cargos que se

le imputan y en su caso, el nombre de la persona que la realiza;
III.
Que el expediente relativo, as como las pruebas ofrecidas, se encuentra a su disposicin en las
oficinas de la Direccin a fin de que se instruya de l, o bien para que obtenga copias del
mismo y as prepare su defensa;
IV.
Que se ha enviado a la Comisin y a los Colegios el expediente relativo, para conocer los
antecedentes del o los presuntos responsables;
V.
Que tiene derecho a defenderse por s mismo o persona de su confianza o a nombrar un

defensor que lo asista en la Audiencia prevista en este Reglamento;
VI.
Que cuenta con un trmino de quince das hbiles contados a partir del da siguiente al de la
notificacin para que ofrezcan sus pruebas.
VII. Que se ha fijado da y hora para que tenga verificativo una Audiencia de pruebas y alegatos, a la
cual deber comparecer personalmente, si as lo considera asistido de su defensor, que se
celebrar dentro de los siguientes diez das hbiles.
VIII. La resolucin que se dicte ser concisa y definitiva y podr emitirse en la Audiencia misma o
dentro de los siguientes 15 (quince) das, notificndola por escrito al Afectado, a la Direccin y
a los Colegios.
El da y hora fijados para que tenga verificativo la Audiencia, deber de constituirse legalmente
la Comisin, a fin de conocer del caso, levantando un acta que contendr, como mnimo lo
siguiente:
1. Lugar, hora y da.
2. Los nombres completos de los miembros de la Comisin que comparecen a la Audiencia,
sealando su representacin;
3. La causa que motiva la celebracin de la Audiencia;
4. Si se encuentran presentes el o los D.R.O. presuntos responsables;
5. Hacer del conocimiento del los cargos que se les imputan;
6. El nombramiento de defensor;
7. La competencia de la Comisin;
8. Alegatos de la defensa y desahogar pruebas;
9. El resultado de la votacin y la resolucin o el acuerdo adoptado;
10. El acta deber firmarse por todos los que intervinieron en la audiencia.
19
CORRESPONSABLES:
Artculo 15. CORRESPONSABLE es la persona fsica con conocimientos especiales en Diseo
Urbano y Arquitectnico, en Seguridad Estructural o en Instalaciones, que le permiten actuar como
garante en forma solidaria con los D.R.O. de las obras que se ejecuten al amparo de su responsiva.
Para obtener o refrendar anualmente su autorizacin para actuar como Corresponsable, deber de
cumplir con los requisitos establecidos en el Artculo 18 del presente Reglamento.
Artculo 16. La Direccin requerir la participacin de Corresponsables, para otorgar la Licencia de
Construccin de Obras a que se refieren los Artculos 30, 31 y 32, de este Reglamento, segn lo
previsto en el Artculo 8-III, en los siguientes casos:
I.
CORRESPONSABLE en Diseo Urbano y Arquitectnico. Para las siguientes obras:

a)
Conjuntos de Desarrollo, Hospitales, Centros de Salud, Edificaciones para exhibiciones,

Terminales de transporte terrestre o martimo, Aeropuertos, y Espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud.
b)
Las edificaciones ubicadas en las zonas de patrimonio histrico y arqueolgico.
c)
El resto de edificaciones que tengan mas de 3,000 m2 cubiertos o mas de 24 (veinticuatro)

metros de altura sobre el nivel mnimo de banqueta, con capacidad para ms de 250
(doscientos cincuenta) concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 (mil)
concurrentes en locales abiertos.
II.
CORRESPONSABLE en Seguridad Estructural. Para las obras correspondientes a los

Grupos A y B1 relacionados en el Ttulo Cuarto, (de la Seguridad Estructural de las
Construcciones) de este Reglamento.
III.
CORRESPONSABLE en Instalaciones. Para las siguientes obras:

a)
Conjuntos de Desarrollo, Baos pblicos, Lavanderas, Tintoreras, Lavado y lubricacin

de vehculos, Hospitales, Clnicas y Centros de Salud, Instalaciones para Exhibiciones,
Crematorios, Centrales de comunicaciones, Radio y televisin, Industria pesada y
mediana, Plantas estaciones y subestaciones, Crcamos y bombas, Circos y ferias de
cualquier magnitud.
b)
El resto de edificaciones que tengan mas de 3,000 (tres mil) m2, ms de 25 (veinticinco)
m. de altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 250 (doscientos cincuenta)
concurrentes.
c)
En toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales,

residenciales o con rampas electromecnicas.
Artculo 17. Los Corresponsables sern Responsables Solidarios con el D.R.O. en los siguientes
casos:
I.
El Corresponsable de Diseo Urbano y Arquitectnico cuando:

20
II.
III.
a)
Suscriba conjuntamente con el D.R.O., una Licencia de Construccin, o
b)
Suscriba la memoria y los planos de proyecto Urbanstico y/o Arquitectnico.
El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a)
Suscriba conjuntamente con el el D.R.O. una Licencia de Construccin.
b)
Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la

estructura;
c)
Suscriba los procedimiento de construccin de las obras y los resultados de la pruebas de

control de calidad de los materiales empleados;
d)
Suscriba un Dictamen Tcnico de Estabilidad, o Seguridad de un edificio o instalacin,
e)
Suscriba una constancia de Seguridad Estructural.
El Corresponsable de Instalaciones cuando:

a)
Suscriba conjuntamente con el el D.R.O. una Licencia de construccin;
b)
Suscriba la Memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones, ;
c)
Suscriba conjuntamente con el D.R.O., el Visto Bueno de Seguridad y Operacin.
Artculo 18. Para obtener o refrendar el Registro como Corresponsable, se requiere:

I.
II.
Acreditar que posee Cdula Profesional correspondiente a una de las siguientes profesiones:
a)
Para Registro como Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico o en

Seguridad Estructural: Cdula Profesional de Arquitecto Ingeniero Civil.
b)
Para Registro como Corresponsable en Instalaciones: adems de las sealadas en el

prrafo anterior, cdula profesional de Ingeniero Mecnico Mecnico Electricista.
Demostrar a satisfaccin de la Comisin, tener una experiencia no menor de 3 (tres) aos en el

ejercicio profesional de su especialidad en la construccin de obras de instalaciones a las que se
refiere este Reglamento, incluidos 2 (dos) aos en el Municipio de Mazatln Sin., demostrando
su ejercicio profesional con Currculum Vitae.
En caso de ser extranjero tener la autorizacin legal correspondiente para el ejercicio
profesional en el pas y cumplir con lo estipulado en el presente Artculo.
III.
Ser miembro activo de la Sociedad o Colegio correspondiente, con una antigedad mnima de
un ao, acreditndolo ante la Comisin con la constancia respectiva.
IV.
Solicitar a la Direccin, su Registro como Corresponsable, previo al Dictamen Favorable de la

Comisin.
21
V.
Acreditar ante la Comisin que conoce el presente Reglamento y sus Normas en lo relativo a
su especialidad, mediante la evaluacin a que se refiere el Artculo 22-III, de ste Reglamento.
VI.
Tener Constancia de asistencia a los Cursos o Talleres de Reglamentacin y Actualizacin en

materia de Reglamentos, Disposiciones y Leyes, implementados por la Direccin y la
Comisin.
VII. En caso de Refrendo del Registro, deber acreditar ante la Comisin haber cumplido
satisfactoriamente con las obligaciones referidas en el Artculo 22, durante el perodo previo al
Refrendo.
Artculo 19. Son obligaciones de los Corresponsables:
I.
Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico:

a)
Suscribir, conjuntamente con el D.R.O., la solicitud de Licencia cuando se trate de obras

previstas en la Fraccin I del Artculo 16, de ste Reglamento.
b)
Revisar el Proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que se

hayan realizado los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por el
Reglamento y sus Normas, el Plan, los Planes Urbanos as como las normas y dems
disposiciones relativas al Diseo Urbano y Arquitectnico y a la preservacin Ecolgica y
del Patrimonio Cultural.
c)
Verificar que el Proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
d)
1.
El Plan, los Planes Urbanos, el Programa Parcial respectivo y las Declaratorias de

Usos, Destinos y Reservas.
2.
Las condiciones que se exijan en la Licencia de Usos del Suelo, de acuerdo a los
Planes Urbanos, en su caso.
3.
Los requerimientos de habitabilidad y funcionamiento, higiene, servicios,

acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias, e
integracin al contexto urbano, sealados en el Ttulo Tercero (Del Proyecto
Arquitectnico) y en las especificaciones tcnicas contenidas en el Artculo 225, de
ste Reglamento.
4.
La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de

Sinaloa, en su caso.
5.
Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del

patrimonio, tratndose de edificios o conjuntos catalogados como monumentos o
ubicados en zona patrimoniales.
Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al

proyecto correspondiente a su especialidad, en cuanto a las normas de calidad, los
procedimientos, las especificaciones y los materiales empleados.
22
II.
III.
e)
Notificar al D.R.O. cualquier irregularidad durante el proceso de la obra que pueda

afectar la ejecucin del proyecto, asentando la nota en bitcora.
f)
En caso de no ser atendida la notificacin, deber comunicarlo a la Direccin para que se

proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin.
g)
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su

especialidad, y
h)
Incluir en el letrero de la obra su Nombre y nmero de Registro ante la Direccin.
Del Corresponsable en Seguridad Estructural:

a)
Suscribir, conjuntamente con el D.R.O., la solicitud de Licencia cuando se trate de obras

clasificadas como Tipos A y B1, previstas en el Ttulo Cuarto, (De la Seguridad
Estructural en las Construcciones)
b)
Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los

estudios del suelo y de la construcciones colindantes, con objeto de constatar que se
cumple con las caractersticas de seguridad necesarias establecidas en ttulo Cuarto, (De la
Seguridad Estructural en las Construcciones)
c)
Vigilar que la construccin , durante el proceso de la obra se apegue estrictamente al

proyecto estructural en cuanto a procedimientos, especificaciones y materiales. Tendr
especial cuidado en vigilar que en el proceso de construccin de las instalaciones no se
afecten los elementos estructurales.
d)

afectar la Seguridad Estructural, asentando la nota en bitcora. En caso de no ser
atendida la notificacin, deber comunicarlo a la Direccin para que se proceda a la
suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin.
e)

especialidad, y
f)
Del CORRESPONSABLE en Instalaciones:

a)
Suscribir, conjuntamente con el D.R.O., la Solicitud de Licencia cuando se trate de obras

previstas en la Fraccin III del Artculo 16, de este Reglamento.
b)
Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que se

hayan realizado los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas en este
Reglamento, en la legislacin y en la reglamentacin vigente al respecto, relativas a la
seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones;
c)
Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra se apegue estrictamente al

proyecto correspondiente a su especialidad en cuanto a procedimientos, especificaciones
23
y materiales y normas de calidad. Tendr especial cuidado en que la construccin de las

instalaciones no afecte los elementos estructurales.
IV.
d)

afectar la Seguridad Estructural, asentando la nota en bitcora. En caso de no ser
atendida la notificacin, deber comunicarlo a la Direccin para que se proceda a la
suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin.
e)

especialidad, y
f)
Refrendar su Registro cada ao o cuando lo determine la Direccin por motivo de

modificaciones al Reglamento a las Normas, siguiendo el procedimiento correspondiente
indicado en el Artculo 18, omitiendo la presentacin de documentos. En particular informar
a la Comisin sobre su participacin como Corresponsable en las obras en que haya
intervenido con ese carcter, y acreditar que es miembro activo de la Asociacin o del Colegio
correspondiente.
CAPTULO V
COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES
DE OBRA Y CORRESPONSABLES
Artculo 20. Se crea la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables, la cual se integrar por:
I.
Dos representantes de la Direccin, designados por el Titular de esa dependencia, uno de los
cuales presidir la Comisin y tendr voto de calidad en caso de empate, y
II.
Por un representante de cada uno de los Colegios siguientes:
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL SUR DE SINALOA, A.C.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MAZATLAN, A.C.
COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DE MAZATLAN , A.C.
COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DEL SUR DE SINALOA, A.C.
III.
Todos los miembros de la Comisin debern tener Registro de D.R.O. de Corresponsables.
IV.
En el mes de Octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada uno de los Colegios, una terna
con los nombres de los candidatos para representarlos, de la que elegir al propietario y a su
suplente, el que deber reunir las mismas condiciones que aqul.
V.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos dos representantes de
las instituciones mencionadas y uno por la Direccin.
24
Artculo 21. La COMISIN tendr las siguientes atribuciones:

I.
Verificar que las personas aspirantes a obtener el Registro como D.R.O. de Corresponsables
cumplan con los requisitos establecidos en los Artculos 9 y 18, de ste Reglamento.
II.
Otorgar el Visto Bueno para el Registro en el H. Ayuntamiento de los profesionales que hayan
cumplido con lo establecido en los preceptos sealados en la Fraccin anterior.
III.
Llevar un registro de las Licencias de Construccin concedidas a cada D.R.O. y

Corresponsable;
IV.
Emitir opinin y Recomendaciones sobre las actuaciones de los D.R.O. y Corresponsables a

las autoridades de la Direccin y;
V.
Vigilar cuando lo considere conveniente, la actuacin de los D.R.O. durante el proceso de

ejecucin de las obras para las cuales hayan sido extendido su responsiva, para lo cual se podr
auxiliar de la Direccin.
VI.
Solicitar la cancelacin de FIAT de D.R.O. o Corresponsable, por la comisin de violaciones

graves e irreparables de las licencias de construccin que les fueron autorizadas o al presente
Reglamento.
VII. Sesionar cuando menos una vez al mes.

VIII. Levantar acta de cada sesin que celebre.
IX.
Convocar a los miembros de la Comisin a las reuniones que celebre, procurando

acompaarles el orden del da, cuando menos con 48 horas de anticipacin.
X.
Desahogar cuantas diligencias se consideren necesarias para el desempeo de sus atribuciones.
XI.
Remitir copia de las actas levantadas, con motivo de las sesiones realizadas.
XII. Designar a quienes conformarn los Comits Tcnicos, de entre sus propios miembros.
LOS COMITS TCNICOS
Artculo 22. La Comisin para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el Artculo
anterior, contar con dos Comits Tcnicos, que estarn integrados por profesionales de reconocida
experiencia, capacidad tcnica y solvencia moral, propuestos por los mismos Comits y designados
por la Comisin.
La Direccin tendr derecho de veto en la designacin de los miembros de Los Comits Tcnicos
y estos quedaran integrados de la siguiente forma:
I.
El Comit Tcnico de D.R.O.;

a)
Dos especialistas en Diseo Urbano y Arquitectnico.
b)
Dos especialistas en Diseo y Construccin de Cimentaciones y Estructuras; y

25
c)
II.
Dos especialistas en Instalaciones.
EL Comit Tcnico de Corresponsables: integrado por profesionales especialistas en la

disciplina correspondiente, como sigue:
a) Dos por Diseo Urbano y Arquitectura;
b) Dos por Seguridad Estructural; y
c) Dos por Instalaciones,
III.
Los Comits Tcnicos, evaluarn los conocimientos de los aspirantes a D.R.O. y/o
Corresponsable, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviarlo a la Comisin, para
los efectos conducentes.
IV.
Cada Dos aos se sustituir un miembro de cada disciplina de los Comits, por los que
seleccionen los miembros de los propios Comits.
V.
La Direccin a travs de su Titular deber expedir el Manual de Funcionamiento de los

Comits, a propuesta de los mismos, con el procedimiento de evaluacin de los aspirantes a
D.R.O. o Corrresponsable, las propuestas de remocin de sus miembros, el procedimiento a
seguir en casos de renuncia, y el carcter rotatorio de la presidencia de los Comits.
Dicho Manual, deber publicarse en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa.
DE LOS CONSTRUCTORES
Y LOS CONTRATISTAS
Artculo 23. Constructor de Obra, es la persona fsica o moral que ejecuta materialmente un
Proyecto y que se hace Responsable ante la Direccin, de la observancia de este Reglamento en las
obras en las que participe como tal.
Se denomina Constructor de Obra, a las persona fsica o moral a quien la Direccin ha reconocido y
registrado como tal, en virtud de haber cumplido con los requisitos establecidos en el Artculo 24 del
presente Reglamento y demostrado ante la Direccin, tener la capacidad y experiencia para construir,
remodelar, demoler y ejecutar obras y todas las dems actividades que le correspondan en el ramo de
la Industria de la Construccin.
I.
Los Constructores sern responsables por las Obras que se ejecuten y es requisito
indispensable la presentacin de su Registro Vigente en el trmite de cualquier Licencia o
Permiso de Obra en la que participe, conforme a lo establecido en el presente Reglamento.
II.
La calidad de Constructor, se acredita con documento expedido por el H. Ayuntamiento a

travs de la Direccin, que tiene el carcter de Registro, con vigencia de un ao, y slo se
otorga mediante Dictamen Favorable de la Direccin, siguiendo el procedimiento establecido
en el Artculo 24, de ste Reglamento.
26
III.
El Registro est sujeto a cancelacin por violacin grave o reincidente a las disposiciones del
presente Reglamento y las dems disposiciones que norman la ejecucin de obras, de acuerdo
al procedimiento establecido en los Artculos 26, 27, 28 y 29 de ste Reglamento.
IV.
Cuando por las caractersticas propias de las obras, se requiera la intervencin de un

Constructor con caractersticas especiales, ste deber registrarse y acreditar su especializacin
y experiencia ante la Direccin por medio de Currculum satisfactorio de acuerdo al Artculo
24, como requisito previo a la Licencia o Permiso.
Artculo 24. Para obtener el Registro como Constructor de Obra, ya sea persona fsica o moral, se
deber solicitar inscripcin al Padrn de Constructores de Obra en el Formato establecido por la
Direccin, debidamente requisitado, y satisfacer en su caso, los siguientes requisitos:
I.
Ser ciudadano mexicano y tener experiencia comprobada a satisfaccin de la Direccin, y en

caso de ser extranjero tener adems, la autorizacin legal correspondiente para el ejercicio
profesional de la construccin de Obras en el pas.
II.
En caso de persona moral, estar legalmente constituido como Empresa y debidamente

registrado ante las instancias fiscales correspondientes, y tener una experiencia comprobada
por currculum no menor de 3 (tres) aos en el ejercicio profesional de la construccin de
obras a las que se refiere este Reglamento.
III.
Solicitar ante la Direccin, quien aprueba el trmite para la obtencin del Registro de
Constructor ante el H. Ayuntamiento, Mediante el Dictamen Favorable de la misma.
IV.
Acreditar ante la Direccin que conoce el presente Reglamento y sus Normas, la Ley de Obras
Pblicas del Estado de Sinaloa, y de las dems disposiciones reglamentarias relativas a
Ecologa, Control Sanitario y la preservacin del Patrimonio Histrico.
V.
Tener constancia escrita de asistencia a los Cursos o Talleres de Capacitacin y Actualizacin

en materia de Reglamentos, Disposiciones y Leyes vinculados a la Construccin,
implementados por la Direccin.
VI.
Tener actividad de 2 (dos) aos en la ejecucin de Obras en el Municipio de Mazatln, Sin.,

comprobando satisfactoriamente su ejercicio ante la Direccin.
Artculo 25. Son obligaciones del Constructor de Obra, las siguientes:

I.
Vigilar las obras a su cargo, en todas las etapas del proceso de construccin, y ordenar las
medidas de Seguridad del personal y terceras personas en la obra, en sus colindancias y en la
va pblica.
II.
Comprobar que las obras a su cargo, se ejecuten de acuerdo con el Proyecto y las
Especificaciones aprobados en las Licencias o Permisos.
III.
Proveer de elementos y equipo para fines de prevencin de Accidentes, de Seguridad en el

trabajo, y daos a terceros.
27
IV.
Brindar facilidades a los Inspectores de la Direccin para la realizacin de visitas de inspeccin,

y acatar las instrucciones del D.R.O. y los Inspectores de la Direccin, relativas al
cumplimiento del Reglamento.
V.
Responder ante la Direccin por violaciones a los diferentes ordenamientos vigentes, en

materia de Construccin, Ecologa, Seguridad y Control Sanitario.
VI.
Asumir las responsabilidades civiles o administrativas que pudieran derivarse de su

intervencin en las obras.
VII. Suscribir en todo trabajo un Contrato de Obra Constructor/Cliente, con el Nmero de

Registro de Constructor ante la Direccin, especificando claramente su Responsabilidad como
Constructor, la descripcin y el alcance de los trabajos a realizar, la duracin, las Garantas, y el
importe y condiciones de pago, con la aprobacin y el acuerdo de las partes.
VIII. Conservar la Bitcora de la Obra cuidando que sta se encuentre en la obra a disposicin de los
inspectores de la Direccin, cuando stos lo requieran y en la que se anotaran los siguientes
datos:
a)
Nombre o razn social y nmero de Registro de Constructor ante la Direccin, de quien

ejecuta la obra, ya sea persona fsica o moral.
b)
Detalle de equipo de Seguridad Laboral y Prevencin de Accidentes.
c)
Procedimientos generales de construccin y de control de Seguridad Estructural.
d)
Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra.
e)
Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
f)
Incidentes y accidentes.
g)
Observaciones Generales.
IX.
Asistir a los Cursos o Talleres de Actualizacin, que la Direccin determine como obligatorios
para los Constructores de Obra.
X.
Anotar en el Letrero de la Obra; el Nombre o razn social del Constructor, su Nmero de

Registro ante la Direccin y su domicilio; junto al Nombre y el Nmero de registro del D.R.O.
y Corresponsable, el Nmero de Licencia de la Obra y la ubicacin de la misma;
XI.
Cumplir con los acuerdos que determine la Direccin y las dems que le imponga el presente
Reglamento, as como las circulares y dems disposiciones administrativas que determine el H.
Ayuntamiento, a travs de la Direccin.
XII. Refrendar la vigencia de su Registro de Constructor de Obra cada ao, sin necesidad de
presentar de nuevo la documentacin requerida en el Artculo 24, del Reglamento. En
particular, informar a la Direccin todas sus intervenciones como Contratista y lo acreditar
con copia de Contratos registrados ante sta Direccin.
28
Artculo 26. El Constructor responder por adiciones o modificaciones a las obras que avala, y la
Direccin suspender la obra, si ste, contraviene las indicaciones del D.R.O. lo establecido en las
Fracciones: II, V, del Artculo 25, de ste Reglamento.
Artculo 27. No se concedern Licencias para nuevas Obras en la que intervengan Constructores de
Obra que no subsanen las omisiones de que se trata en los siguientes casos:
I.
No refrendar su Registro en los trminos de la Fraccin XII, Artculo 25, del presente
Reglamento.
II.
No cumplir con las disposiciones de la Direccin, y lo dispuesto en la Fraccin IV, V y VI, del
Artculo 25, de ste Reglamento.
III.
No Cumplir con las sanciones que le hubieren sido impuestas por violaciones al presente
Reglamento.
Artculo 28. La Direccin podr determinar la Suspensin de los efectos de Registro de un

Constructor de Obra en cualesquiera de los siguientes casos:
I.
Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos cuando dolosamente

presente informacin equivocada falsa en la solicitud de Registro de Constructor.
II.
Cuando por inexperiencia, negligencia, dolo o falta de previsin o cuidado, se comprometa la

seguridad, estabilidad o higiene de las obras.
III.
Cuando la Direccin compruebe que el Constructor, no hubiera cumplido sus obligaciones

contractuales o no cumpla con lo dispuesto en la Fraccin IV, V, VI y VII, del Artculo 25, de
ste Reglamento.
IV.
Cuando se compruebe la violacin reincidente de las disposiciones de este Reglamento, y de las

circulares o las disposiciones del H. Ayuntamiento en materia de construccin.
V.
Cuando en la ejecucin de una obra no se observe el cumplimiento de los Proyectos

Ejecutivos autorizados en la Licencia o Permiso, Fraccin I y II, Artculo 25, de ste
Reglamento.
VI.
La negativa reincidente a prestar facilidades para la prctica de visitas de inspeccin, como lo

dispone la Fraccin IV, del Artculo 25, de ste Reglamento.
VII. Cuando por sentencia ejecutoria se condene a un Constructor a cumplir una penalidad Civil
con privacin de la libertad.
VIII. Cuando por la violacin de este Reglamento y dems disposiciones aplicables, se comprometa
la Ecologa, la ejecucin de los Planes Urbanos o las Obras Pblicas existentes.
IX.
Las dems que se consideren graves.
X.
La Direccin decretar la Suspensin del Nmero de Registro de Constructor, por un mnimo

de tres meses y hasta un mximo de seis meses.
29
En casos extremos, podr ser cancelado el Registro, sin perjuicio de que el Constructor de
Obra subsane las irregularidades en que haya incurrido.
Artculo 29. El procedimiento de cancelacin del Registro de Constructor, ser el siguiente:
I.
Se iniciar y concluir por la Direccin, en contra de un Constructor de Obra por la presunta

comisin de una o ms violaciones al presente Reglamento o con la peticin por escrito de la
Comisin, de los Colegios, del D.R.O. o de la parte interesada, en la cual se expresarn los
motivos de dicha solicitud y se aportarn las pruebas que la funden, notificando de ello al H.
Ayuntamiento.
II.
Se ordenar la notificacin al presunto responsable que se ha iniciado en su contra un

procedimiento de investigacin administrativa, con motivo de las violaciones al Reglamento o
la queja o denuncia presentada en su contra, hacindole de su conocimiento los cargos que se
le imputan y, en su caso, el nombre de la persona que la realiza; Que el expediente relativo, as
como las pruebas ofrecidas, se encuentra a su disposicin en las oficinas de la Direccin a fin
de que se instruya de l, o bien para que obtenga copias del mismo y as prepare su defensa;
III.
Que se ha enviado a la Comisin y a los Colegios el expediente relativo, para conocer los
antecedentes del o los presuntos responsables;
IV.
Que tiene derecho a defenderse por s mismo o persona de su confianza o a nombrar un

defensor que lo asista en la audiencia prevista en este Reglamento;
V.
Que cuenta con un trmino de quince das hbiles contados a partir del da siguiente al de la
notificacin para que ofrezcan sus pruebas.
VI.
Que se ha fijado da y hora para que tenga verificativo una audiencia de pruebas y alegatos, a la
cual deber comparecer personalmente, si as lo considera asistido de su defensor, que se
celebrar dentro de los siguientes diez das hbiles.
VII. La resolucin que se dicte ser concisa y definitiva, y podr emitirse en la audiencia misma o
dentro de los siguientes 15 (quince) das, notificndola por escrito al afectado, a la Comisin, a
los Colegios y a la Agrupacin a que est afiliado.
CAPTULO VI I
DE LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Y DEL PROYECTO EJECUTIVO
Artculo 30. La Direccin tiene la facultad de otorgar negar autorizaciones, mediante Licencias o
Permisos, para ejecutar cualquier tipo de obras.
I.
No se otorgarn Licencias para Edificaciones y/o Urbanizaciones en zonas cuyos niveles se

asienten arriba de la cota + 31.00 (ms treinta y uno punto cero cero) abajo de la cota + 4.00
(ms cuatro punto cero cero), Sobre el Nivel de Marea Media (S.N.M.M.)
II.
La Licencia de Construccin es el documento expedido por el H. Ayuntamiento a travs de la

Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios o poseedores, a ejecutar cualquier tipo de
obra en predios privados y pblicos o trabajos de construccin, reparacin o mantenimiento
de infraestructura urbana en la va pblica.
30
III.
Para obtener Licencia de Construccin, se deber presentar solicitud ante la Direccin en el

formato que sta establezca, anexando los documentos a los que se refiere el Artculo 31, de
ste Reglamento, cumplir con los requisitos establecidos en el mismo y si esta procede, se
deber efectuar el pago de los derechos correspondientes en la Direccin de Ingresos de la
Tesorera Municipal, sin perjuicio de cumplir con los requisitos que exijan otras
Autorizaciones, Licencias, Dictmenes, Vistos Buenos, Permisos o Constancias.
IV.
Previa solicitud de la Licencia de Construccin, el Propietario o Poseedor deber obtener del

H. Ayuntamiento a travs de la Direccin, Dictamen de Uso de Suelo.
Las solicitudes de Dictamen de Uso del Suelo, debern de acompaarse del Plano del Predio,
de la Escritura de Propiedad o Documento que ampare la posesin y anexar fotografa reciente
del Predio o inmueble de que se trate de acuerdo a lo que establece el Artculo 53, Fraccin I.1
y slo podrn ser solicitadas por el Propietario, Posesionario, Apoderado Representante
Legal, debiendo acreditar su carcter en cada caso.
Con el propsito de regular la realizacin de Obras o Actividades Pblicas o Privadas que
puedan producir Desequilibrios Ecolgicos, se requiere Autorizacin previa de la Direccin
mediante la Licencia de Uso del Suelo para los Conjuntos de Desarrollo y Establecimientos de
los siguientes gneros:
a)
HABITACIONALES;
b)
INDUSTRIALES;
c)
TURSTICOS;
d)
COMERCIALES O DE SERVICIOS y;
e)
OBRAS PRIVADAS O PBLICAS.
Para obtener la Licencia de Uso del Suelo, se requiere la presentacin de la Manifestacin de Impacto
Ambiental y la Solicitud de Dictamen aprobatorio, ante el H. Ayuntamiento, firmada por el D.R.O. y
el Corresponsable correspondiente con Registro Vigente, conteniendo como mnimo la informacin
sealada en el Artculo 10 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, en materia de
Impacto Ambiental.
El H. Ayuntamiento a travs de la Direccin, evaluar la Manifestacin de Impacto Ambiental de las
Obras o actividades a ejecutarse dentro del Municipio, salvo en los casos reservados a la Federacin y
comunicar al solicitante la Resolucin correspondiente de acuerdo a lo establecido en el Artculo 7,
Fraccin XXVI y en el Captulo Dcimo Segundo, ART. 218 al 228 del Reglamento de Proteccin al
Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln.
Artculo 31. Las Licencias de Construccin sern solicitadas en los formatos que establezca la
Direccin y ser requisito indispensable que el trmite lo realice el D.R.O. o su representante
acreditado y que se ministren todos los datos y los documentos requeridos en la misma, como se
establece en el Articulo 32, de ste Reglamento.
31
El plazo para expedir una Licencia de Construccin, estando completamente integrado el expediente,
ser de 5 (cinco) das hbiles a partir de la fecha de la solicitud, con excepcin de las que se refieren a
obras de infraestructura urbana, aquellas que de acuerdo a las Normas requieran Licencia de Uso
del Suelo y del concurso de otras instancias de la administracin pblica, federal local. En estos
casos, el plazo mnimo ser de 30 (treinta) das hbiles a partir de la fecha de solicitud.
Artculo 32. Licencias, la Solicitud de Licencia de Construccin deber ser presentada por el D.R.O.,
suscrita por el propietario o poseedor en la que se deber sealar: el nombre o razn social y
domicilio del interesado; el nombre, nmero de Registro del D.R.O. y en su caso, el del los
Corresponsables; el nombre o razn social del Constructor, su nmero de Registro ante la Direccin
y su domicilio; la ubicacin y superficie del predio, los datos requeridos en la misma y segn el objeto
de la Obra, los documentos siguientes:
I.
LICENCIA PARA OBRA NUEVA:

a) Solicitud de Licencia de Construccin, debidamente requisitada.
b) Dictamen de Alineamiento, Uso del Suelo y Nmero Oficial vigente.
c) Licencia de Uso del Suelo y Dictamen Favorable de Estudio de Impacto Ambiental y
Urbano. (en su caso)
d) Contrato de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de la JUMAPAM, o Recibo de
Pago al corriente.
e) PROYECTO EJECUTIVO de la obra (Cinco tantos), de acuerdo a lo establecido en el
Artculo 33 y 225-L, de este Reglamento, firmados y sellados por:
1. El D.R.O. y el Corresponsable en su caso.
2. El Colegio al que est afiliado.
3. La Direccin Sanitaria de la S.S.A.
4. El Constructor.
5. El Propietario o Poseedor.
II.
LICENCIA PARA AMPLIACION O MODIFICACION:

a) Solicitud de Licencia de Construccin para Ampliacin o Modificacin, debidamente
requisitada.
b) Dictamen de Alineamiento, Uso del Suelo y Nmero Oficial vigente.
c) Constancia de Terminacin de Obra, y Licencia anterior, anexando los planos autorizados
sealando la construccin existente;
d) Licencia de Uso de Suelo y Dictamen Favorable de Estudio de Impacto Ambiental y
Urbano, en su caso;
32
e) Contrato de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de la JUMAPAM, o Recibo de

Pago al corriente.
f) Cuatro tantos del Proyecto Ejecutivo y Memorias Descriptivas y tcnicas, sealando la
construccin existente y de acuerdo a lo enumerado en el Artculo 33 y 225-L de ste
Reglamento.
g) Oficio de Terminacin de Obra y Visto Bueno de Seguridad y Operacin anterior, en su
caso.
III.
LICENCIA PARA REPARACION.

a) Dictamen de Alineamiento, Uso del Suelo y Nmero Oficial vigente.
b) Proyecto Estructural de Reparacin y Memoria de Clculo, de acuerdo a lo establecido en
el Ttulo Cuarto, de este Reglamento, relativo a la Seguridad Estructural de las
Construcciones.
c) En los casos que corresponda, cumplir con los incisos c), d) y e), de la fraccin II anterior.
IV.
LICENCIA PARA DEMOLICION.

a) Solicitud de Licencia de Construccin para Demolicin, debidamente requisitada.
b) Planos de Plantas, Fachadas y Cortes indicando las zonas o elementos objeto de la
demolicin y cuadro de cantidades.
c) Memoria descriptiva del procedimiento a emplear, avalada por el D.R.O. y en su caso, el
Corresponsable en Seguridad Estructural.
d) Programa de demolicin indicando el orden y fechas aproximadas en que se demolern los
elementos de la construccin.
e) Todas las Solicitudes de Licencias de Obra mencionadas en las fracciones anteriores
dentro de la zona del Centro Histrico, para Edificios Catalogados fuera de la misma,
requerirn previamente la aprobacin del I.N.A.H.
DEL PROYECTO EJECUTIVO
Artculo 33. El Proyecto Ejecutivo de la obra, deber integrarse con los Planos que sean necesarios
de acuerdo a lo establecido en el Artculo 33 y 225-L de ste Reglamento; conteniendo Dibujos y
Texto legibles, a escala 1:100 como mnimo, o la conveniente segn el proyecto, debidamente
acotados, Ejes constructivos, Especificaciones de Materiales, Acabados y Equipos a utilizar y debern
incluir lo siguiente:
I.
PROYECTO ARQUITECTONICO
I.1. Plano Topogrfico del Predio con Levantamiento del estado actual; indicando en su caso,
los elementos existentes relevantes tales como rboles, construcciones, etc.
33
I.2. Planta del Conjunto, Indicando los lmites del predio, la ubicacin y el uso o destino de las
edificaciones, las azoteas, las reas exteriores y las bardas colindantes.
I.3. Plantas Arquitectnicas; indicando mobiliario fijo y funcional y el uso o destino de los
diferentes locales, espacios y circulaciones interiores y exteriores.
I.4. Fachadas y Cortes; indicando Arquitectura y Detalles de obra exterior e interior, Cortes
por Fachada especificando elementos integrantes y detalles, cotas y niveles.
II.
DISEO DE INSTALACIONES.
Planos de Plantas, Cortes, Isomtricos y detalles de Instalaciones hidrosanitarias, elctricas de
gas y otras; indicando las trayectorias de los sistemas de alimentacin y distribucin, acometida,
depsitos, controles, medicin, salidas y alimentaciones a muebles fijos, aparatos de consumo,
servicios y equipo, debidamente Autorizados por las dependencias correspondientes.
II.1.Memoria Descriptiva; En los casos que corresponda, el proyecto deber acompaarse de la
Memoria Descriptiva avalada por el D.R.O. , la cual deber contener: Relacin de locales
construidos y reas libres, la superficie y nmero de usuarios por local; La intensidad de
construccin y de Uso del Suelo y la densidad de poblacin; y la descripcin de
dispositivos para cumplir con los Requerimientos Mnimos de las Especificaciones
Tcnicas establecidas en ste Reglamento y sus Normas y en el Plan.
III.
DISEO ESTRUCTURAL.
III.1.
Estudio de Mecnica de Suelos y Recomendacin de la Cimentacin.
III.2.
Plantas Estructurales y de Cimentacin.
III.3.
Cortes Estructurales y Detalles Constructivos.
III.4.
Memorias de Clculo.
III.5.
Estos documentos debern estar firmados por el Propietario o Poseedor y por el

D.R.O. y el Corresponsable en su caso.
III.6.
Al diseo estructural se deber incluir Estudio de Mecnica de Suelos y

Recomendacin del procedimiento constructivo de la Cimentacin, proyecto de
proteccin a colindancias, cuando proceda y estar de acuerdo a lo establecido en el
Ttulo Cuarto (De la Seguridad Estructural), del presente Reglamento.
III.7.
El Proyecto Estructural estar de acuerdo a las disposiciones contenidas en el Ttulo

Cuarto de ste Reglamento y deber ser presentado en Planos legibles, a escala
conveniente; 1:100 como mnimo, debidamente acotados y especificados con
descripcin detallada de las caractersticas de la Estructura incluyendo su Cimentacin,
especificando datos de diseo y calidades de materiales; detalles de conexiones
estructurales, cambios de nivel y preparaciones para pasos de instalaciones, y en
estructuras de concreto; detalles de colocacin y traslapes de acero de refuerzo entre
miembros estructurales.
34
III.8.
En los planos de estructuras de acero se detallarn las conexiones entre miembros, la

unin entre los elementos de un miembro estructural, las caractersticas completas de
la soldadura y la nomenclatura apropiada.
III.9
En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente,

los planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en
cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento y debern especificarse
los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de
montaje.
III.10. En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto

prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria de montaje, de manera que se
cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales. Estos planos debern
acompaarse de la Memoria de Clculo, en la cual se describirn con el nivel de
detalles suficientes, para que puedan ser evaluados por un especialista externo al
proyecto.
IV.
Todos los planos del Proyecto Ejecutivo referidos en el Artculo anterior, debern incluir en el
lado derecho los siguientes conceptos:
a)
Orientacin, y Escala Grfica,
b)
Croquis de Localizacin,
c)
Cuadros de Datos Descriptivos,
d)
Especificaciones,
e)
Nomenclatura y Simbologa;Cuadro para Autorizaciones y;
f)
Cuadro de Datos de Identificacin, D.R.O., Escala, Clave y nmero del plano y la Fecha,
(en el Pi de Plano de la parte inferior derecha)
Artculo 34. Las Licencias para ejecucin de obras o instalaciones pblicas o privadas, para
reparaciones, demoliciones o excavaciones, slo se concedern cuando las solicitudes vayan firmadas
por el D.R.O. y el Corresponsable en su caso y sean tramitadas por el D.R.O. salvo los casos
sealados en el Artculo 35, de ste Reglamento, siendo dichas Licencias requisito imprescindible
para la iniciacin de cualquier trabajo en campo.
I.
El tiempo de vigencia de las Licencias de Construccin que expida la Direccin estar en

relacin con la magnitud y naturaleza de las obras a ejecutarse. La Licencia que se otorgue
llevar la expresin del plazo sealado, concluido el cual, deber solicitarse Prrroga de la
Licencia, en caso de no haberse concluido la obra, sujetndose a las disposiciones de la Ley de
Hacienda.
II.
No podr iniciarse construccin alguna, sino hasta que el solicitante haya obtenido la
Licencia respectiva de acuerdo los requisitos establecidos en los Artculos 31 y 32, de ste
Reglamento, debiendo conservarla en la obra y exhibirla a requerimiento de los Inspectores de
la Direccin.
35
II.1. RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO.

El propietario de una Obra est obligado a:
a) Ordenar la iniciacin de los trabajos de construccin hasta que se tenga la Licencia de
Obra correspondiente.
b) Ordenar la inmediata suspensin de los trabajos cuando as lo ordenare la Direccin.
c) Avisar a la Direccin por escrito, la falta de supervisin adecuada por parte del
D.R.O.
d) No permitir que a la instalacin o al edificio se le d un distinto uso del sealado en el
Permiso de Construccin correspondiente autorizado por la Direccin.
e) Responder solidariamente con el D.R.O. ante la Direccin de las infracciones a ste
Reglamento.
f) El D.R.O. y/o el Propietario estn obligados a manifestar por escrito en el formato
que establezca la Direccin, las incidencias de Suspensin Reanudacin de Obra
expresando las causas o el motivo razonado en los casos que as lo requieran como lo
seala el Artculo 94-I, de ste Reglamento.
III.
Para practicar cualquier tipo de modificacin a los proyectos originales autorizados, el D.R.O.
y/o el Propietario, en su caso, previamente debern solicitarlo por escrito a la Direccin,
anexando el proyecto de modificaciones por cuadruplicado.
IV.
En las obras ya concluidas y cuyo Propietario o Poseedor desee realizar modificaciones, el

interesado deber cumplir con los requisitos correspondientes a los que se refiere la Fraccin II
del presente Artculo.
V.
Si despus de concedida una Licencia de Construccin, hubiere modificaciones al

Alineamiento Oficial en los trminos de la Fraccin II del Artculo 71, se ordenar la
suspensin de los trabajos de obra para que el Propietario revise el proyecto de construccin y
se ajuste a las modalidades y limitaciones que se sealen en la nueva Constancia de
Alineamiento.
Artculo 35. LICENCIAS SIN D.R.O.- Podrn ejecutarse obras con Licencia de Construccin
expedida por la Direccin, que no requerirn de D.R.O., pero s requieren de Asesora Profesional,
de acuerdo a lo establecido en el Artculo 36, cuando se trate de las siguientes obras:
I.
Edificacin nueva en un Lote Mnimo baldo para Vivienda Mnima (Artculo 7-I) en Planta
Baja y sus instalaciones hidrosanitarias y elctricas, de hasta 32 (treinta y dos) m2 construidos y
claros no mayores de 4 (cuatro) metros, siempre que se respete lo establecido en el Dictamen
de Alineamiento y Uso del Suelo oficial.
II.
Reparacin o cambio de techos de azotea en Vivienda Mnima, en que el claro no sea mayor
de cuatro metros siempre que se emplee el mismo sistema constructivo y no se afecten
miembros estructurales importantes y no se modifique el uso y destino del suelo autorizado.
36
III.
Construccin de cimentacin y bardas colindantes o muros interiores en planta baja, con altura
mxima de 2.50 (dos punto cincuenta) metros, y cuya suma de tramos, no exceda de 20
(veinte) metros de longitud, respetando el Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo Oficial.
IV.
Apertura de claros de 1.50 (uno punto cincuenta) metros de ancho como mximo en
construcciones de un nivel, o tres (tres) metros de altura, si no se afectan elementos
estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble.
V.
Instalacin de tinacos, Construccin de tanques spticos, instalaciones hidrulicas o lneas de

albaales en casas habitacin.
VI.
Resanes, limpieza, y pintura en fachadas e interiores.
VII. Construccin de Banquetas y caminamientos, con la autorizacin de la Direccin y la

supervisin de Obras Pblicas.
Artculo 36. En las zonas semi-urbanizadas autorizadas de acuerdo a la Ley, al Plan y a los Planes
Urbanos, la Direccin de acuerdo a la Fraccin VIII del Artculo 10, establecer, con el apoyo de los
Colegios de Profesionistas, acciones de Servicio Social de sus agremiados dirigidas a las personas de
escasos recursos, que podrn consistir en la aportacin de Proyectos Tipo y/o Asesora Profesional
en el Proyecto o durante la construccin.
CAPTULO VII
DE LOS CONJUNTOS DE DESARROLLO
FRACCIONAMIENTO, SUBDIVISIN Y URBANIZACIN
DEL COMIT TCNICO DE MUNICIPALIZACIN
Artculo 37. El Comit Tcnico de Municipalizacin es el organismo pblico de consulta en materia
de Municipalizacin de Conjuntos de Desarrollo.
Artculo 38. MUNICIPALIZACION, es el acto mediante el cual se realiza la
ENTREGARECEPCIN por parte del D.R.O. y el Promotor al H. Ayuntamiento, de los inmuebles
y de las obras de Urbanizacin, Equipamiento y Sistemas de Instalaciones, destinados a los Servicios
Pblicos de un Conjunto de Desarrollo que cumpliendo con las disposiciones previstas en ste
Reglamento y sus Normas, en la Ley y en los Planes Urbanos, se encuentren en posibilidad de operar
suficiente y adecuadamente, permitiendo al H. Ayuntamiento, en esfera de su competencia, prestar
los Servicios Pblicos necesarios para el bienestar de sus ocupantes.
Artculo 39. El Comit Tcnico de Municipalizacin estar integrado de la siguiente manera:
a)
Un Presidente, que ser el Director de Planeacin del Desarrollo Urbano y Ecologa.
b)
Un Secretario Tcnico, que estar a cargo del Sub Director de Dictaminacin Urbana y
Seguimiento
c)
El Titular de las siguientes Dependencias:

1. Direccin de Ingresos;
2. Direccin de Servicios Pblicos;
37
3. Direccin de Obras Pblicas;

4. Direccin de Gobierno y Asuntos Jurdicos;
5. Comisin de Urbanismo, Ecologa y Obras Pblicas del Cuerpo de Regidores;
6. JUMAPAM;
7. Direccin de Seguridad Pblica y Trnsito Municipal;
8. Departamento de Bomberos;
9. C.F.E.;
10. TELMEX.
Artculo 40. Cada representante Propietario, designar un suplente quien lo sustituir en caso de
inasistencia, y ser el Secretario Tcnico quien supla en su caso, al Presidente del Comit Tcnico de
Municipalizacin.
Artculo 41. Dentro de los sesenta das del inicio de cada Administracin Municipal, el Presidente
Municipal proveer la integracin e instalacin del Comit Tcnico.
Artculo 42. Todos los integrantes del Comit Tcnico tendrn voz y voto; las decisiones se tomarn
por mayora del 50% (cincuenta por ciento) ms uno.
En caso de empate se someter de nuevo a consideracin el asunto a tratar debatiendo los
argumentos expuestos; de persistir el empate, el Presidente del Comit Tcnico tendr voto de
calidad.
Existir qurum legal cuando asistan a la sesin el 50% (cincuenta por ciento) ms uno de los
integrantes del Comit Tcnico.
Artculo 43. El Comit Tcnico sesionar ordinariamente por lo menos una vez cada dos meses y
extraordinariamente cuantas veces sean necesarias, previa convocatoria que formule el Secretario
Tcnico con anticipacin de tres das hbiles. En cualquiera de los casos, deber sealarse el orden
del da a que se sujetar la sesin.
Artculo 44. Los miembros del Comit Tcnico tendrn la obligacin de asistir a las reuniones del
mismo cuando sean convocados por el Secretario Tcnico.
Artculo 45. A cada Sesin, los integrantes del Comit Tcnico, asistirn con los Dictmenes
respectivos de los asuntos a tratar previamente sealados en la convocatoria.
Artculo 46. Las Sesiones del Comit Tcnico se realizarn en el lugar que se indique en la
convocatoria, debindose levantar una acta por el Secretario Tcnico, a la que se agregarn los
documentos relacionados con las decisiones tomadas.
38
Artculo 47. En la primera Sesin del Comit Tcnico se darn a conocer los nombres de las
personas que fungirn como titulares.
Artculo 48. El Comit Tcnico de Municipalizacin, en forma concurrente con las reas de la
Administracin Municipal que resulten competentes, tendrn las siguientes facultades:
I.
Supervisar y verificar que los Promotores de Conjuntos de Desarrollo hayan cubierto los
derechos o contribuciones fiscales Municipales que les correspondan; realizando las
donaciones respectivas; as como constituido las garantas que por la Ley les correspondan y
que ejecuten las obras de Urbanizacin y Edificacin de acuerdo al Dictamen emitido por la
Comisin Reguladora de Conjuntos de Desarrollo.
II.
Supervisar, Verificar y Dictaminar sobre el avance, calidad y cumplimiento de normatividad de

las obras de Urbanizacin y/o Edificacin de los Conjuntos de Desarrollo en proceso de
Construccin.
III.
Proponer y gestionar Especificaciones Tcnicas y Normas Tcnicas Complementarias de

Proyecto, Urbanizacin y Edificacin de Conjuntos de Desarrollo para el Municipio de
Mazatln.
IV.
Crear para asesoramiento, supervisin y apoyo, los grupos tcnicos que sean necesarios.
V.
Hacer efectivas las garantas de Urbanizacin y Edificacin, cuando sean procedentes.
VI.
Llevar un Registro y control de Promotores y de Conjuntos de Desarrollo.
VII. Determinar las reas y predios del Conjunto de Desarrollo, que el Promotor deber donar al H.
Ayuntamiento de conformidad a lo dispuesto en la Ley.
VIII. Vigilar que se cumplan y se apliquen las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
Conjuntos de Desarrollo.
IX.
Vigilar que los Promotores proporcionen adecuada y suficientemente los Servicios Pblicos en
aquellos Conjuntos de Desarrollo en que tengan Convenios con el H. Ayuntamiento, que no
hayan sido Municipalizados.
X.
Proponer ante las instancias correspondientes cuando lo considere conveniente; las Reformas a
las Leyes y Reglamentos para Facilitar los objetivos del Comit.
CONJUNTOS DE DESARROLLO;
FRACCIONAMIENTO, SUBDIVISIN Y URBANIZACIN.
Artculo 49. El H. Ayuntamiento, a travs de la Direccin, es el nico facultado para otorgar

autorizacin de Licencias de Fraccionamiento de Predios Construccin de Conjuntos de
Desarrollo en cualquiera de sus tipos o rgimen de propiedad a que se sujeten, debiendo tomar en
cuenta el Dictamen emitido por la Comisin Reguladora de Conjuntos de Desarrollo.
En la Licencia que se expida debern respetarse las disposiciones del presente Reglamento y sus
Normas, y las densidades previstas en el Plan Director de Desarrollo Urbano y de la Ley de
Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa.
39
Para los efectos de este Captulo:

I.
Se entiende por CONJUNTO DE DESARROLLO: A un grupo de edificaciones asentadas

en un Predio planificado funcionalmente en relacin a usos y destinos determinados, en el que
se constituye un Rgimen de Propiedad con Servicios Pblicos o de Propiedad en
Condominio, sobre los elementos que lo integran; Casas, Departamentos, Locales, Terrenos o
Superficies de conformidad con la Legislacin aplicable y que por sus caractersticas pueden
ser: Habitacionales, de Servicios, Industriales o mixtos.
Los Conjuntos de Desarrollo debern estar dotados con las instalaciones necesarias y
adecuadas de los Servicios Urbanos de Vialidad e Infraestructura; acceso a los espacios
previstos para Equipamiento Urbano; Comercial, Educacional, Social y Recreativo, reas
verdes o abiertas y tener el porcentaje de reas de Donacin o Comunes, de conformidad con
lo establecido en la Ley, y lo dispuesto en el presente Reglamento y en los Planes Urbanos.
II.
III.
Se entiende por Fraccionamiento;

a)
La Divisin Planificada de un Predio en lotes, generando para ello la formacin interna

de una o ms calles, enlazadas a la va pblica mas prxima en Operacin, que forma
parte de la estructura vial de los Planes Urbanos.
b)
La Divisin de un terreno, en ms de tres lotes para su enajenacin, cuando dicho terreno

se encuentre en reas catalogadas como Zonas Urbanas o Suburbanas de acuerdo lo
dispuesto en los Planes Urbanos y en la Ley.
c)
La Divisin de manzanas en lotes cuando estos no estn previamente autorizados para

fraccionarse.
Se entiende por Subdivisin; La particin de un Predio, producto de una Divisin ya

autorizada; en dos o ms fracciones que no requieran del trazo de Va Pblica, siempre que
estas no sean menores a los Lotes Mnimos Autorizados para los usos o destinos
determinados en el cuaderno de Clasificacin y Reglamentacin de Zonas y Usos del Suelo del
Plan.
El Lote Mnimo para el Uso y Destino de Habitacin Unifamiliar Popular o de Inters social,
es de 99.00 (noventa y nueve) metros cuadrados de superficie, con forma rectangular y
medidas mnimas de 6.00 (seis) metros de frente a la Va Pblica y 16.50 (diecisis punto
cincuenta) metros de fondo, como lo establece la Fraccin I del Artculo 54, de ste
Reglamento.
IV.
Se entiende por Urbanizacin; Al acondicionamiento de un predio, planificado

convenientemente para constituir en el, Elementos Urbanos para uso y destino determinado,
dotndolo de los diversos Servicios de infraestructura, por medio de trabajos de: Movimientos
de tierra, apertura de cepas, introduccin e instalacin de tubera de agua potable, de drenaje
sanitario; conductores de energa elctrica, alumbrado pblico, telefona, televisin;
Canalizacin y proteccin de bordos de escurrimientos pluviales, construccin de vialidades,
tomas y descargas domiciliarias, pavimentos, guarniciones, banquetas, andadores, muros de
retencin, parques y jardines, equipamiento urbano, arborizacin y dems aplicables de
40
acuerdo a las disposiciones de los Planes Urbanos, a las de ste Reglamento y sus Normas y a
las de la Ley.
Artculo 50. CONJUNTOS DE DESARROLLO.- Los Conjuntos de Desarrollo, segn la
clasificacin y el uso y destino que corresponda a la zona de ubicacin de los predios en que se
asienten, pueden ser:
I.
De Habitacin Popular o Inters Social
II.
De Habitacin Residencial;
III.
Industriales, de Servicios o Equipamiento;
IV.
Suburbanos o Rurales y;
V.
De Servicios Progresivos (Para Habitacin Popular o de Inters Social)
Artculo 51. Las obras mnimas de urbanizacin que deben contener los Conjuntos de Desarrollo
segn su Uso y Destino, se encuentran contenidas en los Artculos 46, 83, 84, 85 y 85-D; (cuarenta y
seis, ochenta y tres, ochenta y cuatro, ochenta y cinco y ochenta y cinco-D) de la Ley y en el presente
Artculo, y se describen a continuacin:
I.
De Habitacin Popular y de Inters Social:

a)
Red General de agua potable y de Alcantarillado de Aguas Negras;
b)
Tomas de agua potable y Descargas sanitarias y pluviales domiciliarias;
c)
Planta de Tratamiento de Aguas Negras, Digestores, Manejo y Disposicin Final de

Residuos, en su caso;
d)
Sistema de Drenaje y Disposicin de Aguas Pluviales;
e)
Red de Electrificacin;
f)
Sistema de Alumbrado Pblico;
g)
Guarniciones y Banquetas;
h)
Pavimento de concreto, adocreto, piedra o conjuntado de stos en los arroyos

vehiculares;
i)
Parques, Jardines y Arborizacin en Va Pblica; y
j)
Nomenclatura y Sealizacin de la va pblica.

Nota: En los Conjuntos Habitacionales de Inters Social, la conduccin de las
instalaciones de la Red de Electrificacin y el Sistema de Alumbrado Pblico, podr ser
subterrnea o mixta.
41
II.
De Habitacin Residencial:
a)
Red General de Agua Potable y de Alcantarillado de Aguas Negras;
b)
Tomas de agua y Descargas sanitarias y pluviales domiciliarias;
c)
Planta de Tratamiento de Aguas Negras, Digestores, Manejo y Disposicin Final de

Residuos, en su caso;
d)
Sistema de Drenaje y Disposicin de Aguas Pluvi ales;
e)
Red de Electrificacin Subterrnea;
f)
Alumbrado Pblico con red Subterrnea;
g)
Guarniciones y Banquetas de concreto;
h)
Pavimento de concreto, adocreto, piedra o conjuntado de estos, en los arroyos

vehiculares;
i)
Instalaciones Subterrneas de Servicios (Telfono, Cable.);
j)
Parques, Jardines y Mobiliario Urbano;
k)
Arborizacin en Espacios Abiertos y va pblica; y
l)
Nomenclatura y Sealizacin de la va pblica.

La ubicacin de dispositivos de Almacenamiento y el Manejo y Disposicin de Basura,
sern requeridos en base al Rgimen de Propiedad que se establezca.
III.
Industriales;
a)
Red General de Agua Potable y Alcantarillado;
b)
Tomas de agua y Descargas sanitarias y pluviales individuales;
c)
Sistema de Drenaje y Disposicin de Aguas Pluviales;
d)
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales; digestores, manejo y disposicin de residuos;
e)
Almacenamiento, Tratamiento y Disposicin Final de Desechos y Basura;
f)
Red de Electrificacin Subterrnea o Mixta;
g)
Red de Alumbrado Pblico;
h)
Guarniciones y Banquetas de concreto;
i)
Concreto hidrulico en los Arroyos vehiculares;

42
j)
Instalaciones Subterrneas de Servicios (Telfono, Cable, Gas);
k)
Mobiliario Urbano;
IV.
Jardines y Arborizacin en Espacios Abiertos y Va Pblica; y
V.
Nomenclatura y Sealizacin de la Vialidad, en su caso.

De Servicios o Equipamiento:
a) Red General de Agua Potable y de Alcantarillado;
b) Tomas de agua y Descargas sanitarias y pluviales individuales;
c) Sistema de Drenaje y Disposicin de Aguas Pluviales;
d) Planta de Tratamiento de Aguas Negras, Digestores, Manejo y Disposicin Final de
Residuos;
e) Dispositivos de Almacenamiento, Manejo y Disposicin de Basura;
f) Red de Electrificacin Subterrnea;
g) Alumbrado Pblico con red Subterrnea;
h) Guarniciones y Banquetas de concreto;
i) Pavimento de concreto, adocreto, piedra o conjuntado de estos en los Arroyos vehiculares
y estacionamientos pblicos;
j) Instalaciones Subterrneas de Servicios (Telfono, Cable.);
k) Jardines y Arborizacin en Espacios Abiertos y Va Pblica; y
l) Nomenclatura y Sealizacin.
VI.
Suburbano o Rural.
Las obras mnimas de Urbanizacin deben comprender:
a) Alumbrado Pblico de vigilancia;
b) Sistema de Encauzamiento y Disposicin de Aguas Pluviales;
c) Sistema individual de cmara sanitaria o fosa sptica, digestores y disposicin final de
residuos;
d) Guarniciones y Banquetas;
43
e) Pavimentos de adocreto materiales ptreos en el arroyo vehicular;

f) Parques y Jardines, Arborizacin de Espacios abiertos y en la Va Publica; y
g) Nomenclatura y Sealizacin de la va pblica
Nota: Para la Solicitud de Licencia de Construccin de Conjuntos de Desarrollo referidos
en el presente Artculo y de acuerdo al destino sealado en la Licencia de Uso del Suelo, se
deber presentar, en su caso, el Proyecto Ejecutivo del Sistema de Tratamiento de Aguas
Negras y disposicin Final de Residuos, autorizado por la JUMAPAM, segn lo que
establecen las Fracciones correspondientes del Artculo 7 del Reglamento de Proteccin al
Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln y en el Artculo 97-VII de este Reglamento.
En el caso de Conjuntos de Vivienda Rural, sus caractersticas debern ser congruentes
con las condiciones econmicas y sociales del medio rural.
VII. De Servicios Progresivos.
Para la construccin de Conjuntos de Habitacin con Servicios Progresivos se requiere del
acuerdo del H. Ayuntamiento, previo Dictamen emitido por la Comisin Reguladora y solo
podrn ser promovidos por el propio Municipio, dicho acuerdo, para su difusin, deber ser
publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, como lo establece el Artculo 85-B y
85-C de la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa.
VIII. En la Construccin de cualquier tipo de Conjunto de Desarrollo, es requisito indispensable,
cumplir con las disposiciones contenidas en la Ley, en el Plan, y en ste Reglamento y sus
Normas.
IX.
No se dar curso a ninguna solicitud de autorizacin para ningn tipo de Conjuntos de

Desarrollo, cuando no exista Camino de Liga dotado de los Servicios Urbanos Necesarios,
entre el Conjunto en Proyecto y la Va Pblica en operacin de las zonas urbanas vecinas.
No obstante lo anterior, en base al Artculo 86, 89 y 121 de la Ley y a lo dispuesto en el
Artculo 66.-I y II de ste Reglamento, el Promotor podr presentar junto con la solicitud del
Conjunto, el proyecto del Camino de Liga y/o los servicios urbanos complementarios y la
anuencia del o los propietarios del predio que afecte, para Dictaminacin de la Direccin, en el
entendido de que deber ser construido previamente a las obras de Urbanizacin del Conjunto
si este fuera aprobado, como lo dispone la Ley.
Artculo 52. Toda autorizacin para Divisin, Fusin, Subdivisin, Fraccionamiento de Predios,
Urbanizacin o Edificacin de Conjuntos de Desarrollo, deber ser solicitada al H. Ayuntamiento, a
travs de la Direccin, por el D.R.O. y por el Propietario de los terrenos por su Representante
Legal con poder Notariado Amplio y Suficiente.
No se le dar curso a ninguna solicitud de autorizacin para Conjunto de Desarrollo,
Fraccionamiento, Divisin, Fusin o Subdivisin, si no se exhiben con ella los Ttulos de Propiedad,
debidamente inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, las pruebas que
acrediten la posesin y el Certificado de Libertad de Gravamen expedido por dicho Registro Pblico.
44
Quienes lleven a cabo Fusiones, Relotificaciones, Subdivisiones o Conjuntos de Desarrollo, se

sujetarn a las siguientes disposiciones as como a las que se establezcan en este Reglamento, en los
Planes Urbanos y en la Ley:
I.
Prever las superficie y ubicacin del terreno necesaria para el equipamiento urbano y de
servicios.
II.
Sujetarse a las Normas de ordenacin contenidas en los Programas.
III.
Transmitir a titulo gratuito al Municipio de Mazatln, el dominio del porcentaje de la superficie

total del terreno, que seale la Ley.
Cuando el Terreno que deba transmitir no sea de utilidad a juicio de la Autoridad competente
que realice el aprovechamiento urbano de que se trate, el Desarrollador asumir alguna de las
siguientes obligaciones, atendiendo a lo que disponga el H. Ayuntamiento:
a) Entregar una superficie de igual valor a aquel que debera trasmitir, donde la autoridad le
indique.
b) Realizar obras de infraestructura o equipamiento urbano, por el mismo valor, donde la
Autoridad le indique.
c) Enterar a la Tesorera del Municipio de Mazatln, el pago sustitutivo en efectivo,
equivalente al valor comercial del terreno que debera transmitir, considerando ste a
valores finales.
La Autoridad Competente determinar la ubicacin de los terrenos que se le transmitan,
mismos que se destinarn a la reserva patrimonial para el Desarrollo Urbano del Municipio
de Mazatln.
Los avalos se solicitarn al Colegio de Valuadores del Municipio de Mazatln.
Lo anterior tambin aplica para los casos de Regularizacin de Conjuntos de Desarrollo
que no han sido recibidos por el H. Ayuntamiento o ejecutados sin Licencia que no
cumplan con los requerimientos referidos en la Fraccin I del presente Artculo.
No autorizar ningn proyecto de Conjunto Habitacional de nueva creacin que se ubique
a una distancia menor de 200 (doscientos) metros de Cementerios, como lo establece la
Ley Sanitaria y su ubicacin, ser la opuesta a la direccin de los vientos dominantes con
respecto a los Cementerios. Asimismo a los que se pretenda situar en zonas que
representen riesgo para personas, propiedades o actividades.
No se autorizar ningn Conjunto de Desarrollo cuando el Predio en donde se pretenda
llevar a cabo se encuentre en estado litigioso.
Artculo 53. Para obtener la Autorizacin de Proyectos y Construccin de Conjuntos de Desarrollo,

de acuerdo a los Usos y Destinos y la Clasificacin mencionadas en el Artculo 50 Anterior, el
interesado deber recabar los documentos necesarios e integrar una carpeta conforme a lo siguiente:
1.
AUTORIZACIONES PRELIMINARES
45
1.1.
DICTAMEN DE USOS DEL SUELO

A) Solicitud de Dictamen de Usos del Suelo, en el formato que determine la
Direccin, anexando:
Plano del Polgono del Predio.

B)Localizacin del Predio en la Ciudad, sealando Usos del Suelo vecinos y Tendencias
de Crecimiento.(Segn el Plan);
C)
Plano de Ubicacin de Elementos Urbanos, Indicando: - Localizacin del Predio

en la Zona, sealando su ubicacin con respecto a Desarrollos Urbanos y predios
vecinos; Vialidades primarias, arroyos, cuencas pluviales, accidentes topogrficos y
orientacin, en una franja mnima de 100.00 (cien) metros alrededor de los lmites
del Predio.
D) Fotografa(s) Panormica reciente del Predio(s)

E)
Escritura Documento que compruebe la propiedad o posesin del Predio, la

factibilidad de adquisicin del inmueble, mediante un Contrato Notariado de
Promesa de Compra-Venta. (Copia Certificada)
Una vez obtenido el DICTAMEN DE USOS DEL SUELO, se proceder a
solicitar:
1.2. DICTAMEN DE VOCACIONAMIENTO Y TRAZA;

Para la obtencin del DICTAMEN DE VOCACIONAMIENTO Y TRAZA se
requiere:
E) Solicitud de VOCACIONAMIENTO Y TRAZA, debidamente requisitada en el
formato que determine la DIRECCION anexando:
F) DICTAMEN DE USOS DEL SUELO (copia)
G) Plano del Polgono del Predio, conteniendo:
-
Topografa, curvas de Nivel, Cuadro de Construccin y caractersticas del suelo.
Levantamiento de elementos existentes; (rboles, construcciones, cuencas, etc.)
D) Plano de la propuesta de VOCACIONAMIENTO Y TRAZA; (Anteproyecto del

Conjunto integrado a los Elementos Urbanos del Entorno), conteniendo:
-
Lotificacin, Vialidades, reas de donacin; Espacios abiertos, Secciones Viales,

Cuadro de Usos del Suelo con superficies y porcentajes, Tipo de Lote(s)
46
Memoria Descriptiva y Criterios Tcnicos de Infraestructura Urbana; (Sistema de

Agua Potable y Drenaje, Red de Electrificacin y Alumbrado Pblico, Telfono,
Gas y otros.
E) Plano de Diseo Arquitectnico de Edificacin; Proyecto de Prototipos (Plantas y

Fachadas)
F) Manifestacin de Impacto Ambiental y Solicitud de Dictamen ante esta Direccin, o
en su caso, la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa del Gobierno del Estado de
Sinaloa.;
G) Proyecto del Camino de Liga, en su caso, entre el Conjunto y la Va Publica en
operacin, como se establece en los Artculos 86 y 89, de la Ley;
H) Constancia de Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado; Expedida
por la JUMAPAM. (original y copia);
I) Constancia de Factibilidad de Servicios de Electricidad; Expedida por la C.F.E.
(original y copia);
J) Garanta de Verificacin por el 10% (diez por ciento) del costo de los derechos por
Supervisin de Urbanizacin a favor del H. Ayuntamiento, para avalar la consecucin
del trmite y cubrir los gastos de verificacin en campo, de acuerdo al Artculo 103 de
la Ley.
El resultado de la revisin se notifica al solicitante en un plazo no mayor de 14
(catorce) das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la documentacin. Si la
respuesta no es favorable por no cumplirse con las disposiciones legales, deber
corregirse la propuesta y presentarse de nuevo.
Cualquier cambio a lo aprobado en esta carpeta deber notificarse por escrito a la
Direccin, y ser motivo de nuevo proceso de revisin y autorizacin.
Una vez completados todos los requisitos y las disposiciones reglamentarias y legales,
la Direccin mediante Oficio de Dictamen lo comunica a la Comisin Reguladora,
solicitando la fecha para la exposicin de la propuesta, misma que comunicar por
escrito a los interesados.
En la fecha establecida y en Sesin Conjunta, el D.R.O. y el Promotor harn la
exposicin de la propuesta, ante los integrantes de la Comisin Reguladora, siendo
ste Organismo el encargado de otorgar, en su caso, dar el Visto Bueno al Dictamen
de Vocacionamiento y Traza, para la elaboracin del Proyecto Ejecutivo que debe
presentarse con los Paquetes y la Documentacin que se describe a Continuacin.
2.
PAQUETE NUMERO UNO

Habiendo cumplido con lo estipulado en las Autorizaciones Preliminares, el interesado
proceder a integrar una carpeta en la forma que indique la Direccin, conteniendo lo
siguiente;
47
2.1. DICTAMEN FAVORABLE DE USOS DEL SUELO; (Original y copia)

2.2. DICTAMEN FAVORABLE DE IMPACTO AMBIENTAL, emitido por el H.
Ayuntamiento a travs de la Direccin, o en su caso, de Secretara de Desarrollo Urbano
y Ecologa del Gobierno del Estado de Sinaloa. (Original y copia)
2.3. DICTMEN FAVORABLE DE VOCACIONAMIENTO Y TRAZA; con el Visto
Bueno de la Comisin Reguladora, (Original y copia), anexando:
A)
La Documentacin y los Planos que fueron revisados y aprobados en las

Autorizaciones Preliminares.
B)
Plano de Niveles de Rasantes de las Vialidades de los Desarrollos Urbanos vecinos

o colindantes a una distancia mnima de 50.00 (cincuenta) metros alrededor de los
lmites del Predio o predios donde se ubica el Conjunto a desarrollar, autorizado por
Obras Pblicas y referidos a Banco de Nivel Oficial.
C)
Proyecto de Encauzamiento y Escurrimientos de Aguas Pluviales, Aprobado por

Obras Pblicas y la C.N.A. (Comisin Nacional del Agua.)
D) Proyecto Ejecutivo del Camino de Liga, (en su caso), Aprobado por Obras Pblicas,
3.
E)
Contratos de Prestacin de Servicios Profesionales entre el D.R.O. con Registro

vigente y el Cliente, sellado por el Colegio correspondiente, y debidamente firmado
por las partes.
F)
Contrato de Servicios de Control de Calidad de Materiales y de Especificaciones,

firmado por el promotor y el Responsable de un Laboratorio Registrado ante la
Direccin, de reconocida solvencia tcnica y con residencia permanente en el
Municipio. (Copia)
PAQUETE NUMERO DOS

3.1.
DOCUMENTOS;
A)
Copia Certificada de la Escritura de la Propiedad o de los documentos que

prueben la posesin, inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio.
B)
Certificado de Libertad de Gravamen expedido por el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio.
C)
Comprobante de pago del Impuesto Predial actualizado o Convenio Autorizado

por Tesorera Municipal. (Copia)
D) Acta Constitutiva de la Empresa solicitante. (Copia)

E)
Acta Constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio o Notificacin

Notariada de que est en proceso, en su caso. (Copia)
48
No se permite el Rgimen de Propiedad en Condominio para los casos de

Conjuntos Habitacionales de Vivienda de tipo Popular o de Inters Social .
F)
4.
Proyecto de Escrituras de Areas de Donacin y Vialidades a favor del H.

Ayuntamiento, anexando Planos de Polgonos, con cuadro de construccin,
datos descriptivos de superficies, medidas, colindancias y ubicacin, Uso y
Destino, mismos que debern estar descritos claramente en el Documento,
asentando adems; los compromisos de Ejecucin y de Terminacin de las
obras de acuerdo al Proyecto, los plazos establecidos y el cumplimiento de las
obligaciones contradas, estableciendo clusulas de Penalizacin por
incumplimiento, como lo dispone el Artculo 114 de la Ley. (Copia)
PAQUETE NUMERO TRES

4.1. DE LA URBANIZACION.
A)
Solicitud de Licencia de Construccin de Conjuntos debidamente requisitada en el

formato que determine la Direccin, sealando los Usos del Suelo con superficies y
porcentajes, anexando el Presupuesto desglosado correspondiente a los trabajos
totales de Urbanizacin, los Documentos y Planos Autorizados en los Paquetes
anteriores y agregando lo siguiente:
B)
Solicitud de Asignacin de Nomenclatura y Sealizacin, en el formato que

determine la Direccin anexando;
-
Plano Autorizado de Manzanas y Lotificacin, sealando; nmeros de

manzanas, nmeros de lotes, superficie y medidas, sugiriendo los nombres de
Calles, Avenidas y Caminamientos y Sealizacin de Vialidades, con el Visto
Bueno de la Direccin de Polica y Trnsito Municipal.
Disco(s) de Alta Densidad (2HD) de 3.5 CD (Disco Compacto) en Archivos

AutoCAD, con la digitalizacin de la informacin requerida en el inciso anterior.
C)
Solicitud de autorizacin de construccin por etapas en su caso, anexando el

Plano Maestro Autorizado en el que se sealen los Polgonos y cuadros de
construccin de cada Seccin con los elementos urbanos correspondientes que
permitan su funcionamiento autnomo, cuadro de Usos del Suelo indicando
superficies y porcentajes y el Programa de Obra.
D)
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACION. 3 (tres) tantos de Planos y

Documentos del Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin de acuerdo a los
Requisitos para Integracin de Proyectos Ejecutivos del Artculo 225.-L, de ste
Reglamento, conteniendo:
D.1)
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS.

Presentar un reporte validado por especialista en la materia, que indique
las siguientes pruebas y estudios:
-
Pruebas De Campo.
49
D.2)
D.3)
Pruebas De Laboratorio.
Estudios De Gabinete.
Diseo y Procedimientos Constructivos de Excavaciones, Rellenos y

Pavimentos.
DISEO URBANO
Integrar los Planos y Documentos en que se indique:
-
Usos del Suelo y Estructura Oficial.
Vialidades y Secciones.
Lotificacin Alineamientos y Restricciones.
Manzaneros; Sembrado y Trazo para Edificacin.
Fachadas de Conjunto.
Cortes de Conjunto.
Equipamiento Urbano y Areas de Donacin.
Sealizacin y Nomenclatura.
Mobiliario Urbano.
Espacios Abiertos.
Niveles de Plataformas.
Memoria Tcnica.
INGENIERIA URBANA;
D.3.1) Diseo Topogrfico, Plano de la poligonal del terreno y Plano de
la poligonal de Manzanas, indicando:
-
Matematizacin y Trazo;
Rasantes y Niveles de Desplante;
Perfiles de Cortes y Rellenos;
Memoria descriptiva y clculos.
D.3.2) Disco(s) de Alta Densidad (2HD) de 3.5 o CD (Disco

Compacto) en Archivos AutoCAD, coordenadas U.T.M. o
50
triangulacin con referencia a Bancos de Nivel Oficiales,

conteniendo la informacin digitalizada siguiente:
-
Polgono Total
Polgonos de las manzanas
Lotificacin y Vialidades
Donaciones y Areas Comunes
Curvas de Nivel
Cuadro de Construccin
D.3.3) ELIMINACION DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES;

-
Proyecto Ejecutivo de la Red General de Drenaje y

Alcantarillado de Aguas Negras y del Sistema de Desalojo y
Disposicin de Aguas Pluviales; Aprobado por la
JUMAPAM, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 97 de
este Reglamento.
Proyecto Ejecutivo de Encauzamiento de Aguas y

Escurrimientos Pluviales; Aprobado por la C.N.A. y Obras
Pblicas.
D.3.4) TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, en su caso; Proyecto

Ejecutivo de la Planta de Tratamiento de Aguas Negras, Manejo
y Disposicin de Residuos, en su caso, Aprobado por la
JUMAPAM.
D.3.5) AGUA POTABLE.
Proyecto Ejecutivo de la Red General de Agua Potable,
Aprobado por la JUMAPAM, y de acuerdo a lo establecido en
los Artculo 50, 76 y 97, de este Reglamento.
D.3.6) ENERGIA ELECTRICA.
Proyecto Ejecutivo de Electrificacin para Alta y Baja Tensin,
Aprobado y en base a las Normas y especificaciones de la C.F.E.
y de acuerdo a lo establecido en el Artculo 50 y 76, de ste
Reglamento.
D.3.7) ALUMBRADO PUBLICO.
Proyecto Ejecutivo de Alumbrado Pblico, Aprobado por la
Direccin de Servicios Pblicos Municipales, de acuerdo a lo
establecido en los Artculo 50, 76, 102 y 103, de ste
Reglamento.
51
D.3.8) TELEFONOS. (en su caso)

Proyecto de la Red subterrnea y salidas domiciliarias, Aprobado
por Telmex y de acuerdo a lo establecido en el Artculo 50 y 76,
de ste Reglamento.
D.3.9) GAS. (En su caso)
Proyecto Autorizado del Sistema, en base a las Normas Tcnicas
Aprobadas por la Secretara de Energa, y de acuerdo a lo
establecido en el Artculo 76, de ste Reglamento.
E)
Todos los Planos debern tener: nombre y firma del D.R.O. y Corresponsable
con nmero de FIAT y el sello de Colegio correspondiente; del Propietario o
Representante Legal, del Constructor con su Nmero de Registro ante la
Direccin, as como el nombre del Conjunto de Desarrollo y; Adems,
debern ser Firmados y Autorizados correspondientemente por:
- La Direccin de Obras Pblicas.
- La Direccin de Servicios Pblicos.
- El Departamento Tcnico de la JUMAPAM.
- El Departamento Tcnico de la C.F.E.
- La Direccin de Control Sanitario de la S.S.A.
- El Departamento de Bomberos.
- La Direccin de Seguridad Pblica y Trnsito.
F)
El H. Ayuntamiento no otorgar Permiso de Construccin ni autorizar el inicio

de los trabajos de Edificacin a un Conjunto de Desarrollo, en tanto no se
hayan concluido y entregado la totalidad de las obras de Urbanizacin, o en su
caso, el total de la Etapa correspondiente de acuerdo Plano Autorizado de
Construccin por Etapas y al calendario de trabajos aprobado por la Direccin,
tal y como se establece en los Artculos 98 y 131 de la Ley.
No obstante lo anterior, el H. Ayuntamiento a travs de la Direccin en los
casos que as lo juzgue procedente, podr autorizar Obras de Edificacin en una
Seccin en proceso de terminacin de Urbanizacin, en el entendido de que no
se expedir ninguna Constancia de Terminacin de Obra ni de Solvencia Fiscal
en el Conjunto, en tanto no se cumpla cabalmente con lo establecido en el
numeral 6 anterior.
4.2. DE LA EDIFICACION PARA CONJUNTOS.

4.2.1. Para la Edificacin de Licencia de construccin de Edificacin de Conjuntos se
requiere lo siguiente:
52
A) Solicitud de Licencia de Construccin para Conjuntos; indicando en el espacio

correspondiente; la Tipologa y Dosificacin de la edificacin, el resumen total
de superficie de construccin del Conjunto, y el de la Seccin correspondiente,
en su caso, de acuerdo al Plano autorizado de construccin por secciones,
anexando Plano de Lotificacin y Sembrado;
B) Solicitud de Alineamientos, Usos del Suelo y Nmeros Oficiales
Individualizados debidamente requisitada en el formato que determine la
Direccin, anexando copia de Plano Autorizado de Asignacin de nmeros
oficiales y nomenclatura;
C) Solicitud de Licencia de Construccin Individualizada para edificacin,
(Original y dos copias) anexando copia del Plano de Sembrado y tipologa de
Edificacin;
D) Contratos de Prestacin de Servicios Profesionales entre el D.R.O. con
Registro Vigente y el Cliente, sellado por el Colegio correspondiente, y
debidamente firmado por las partes.
E) PROYECTO EJECUTIVO ARQUITECTONICO, 5 (cinco) copias del
Proyecto Ejecutivo Aprobado de cada Prototipo a construir, en un slo tanto,
no por cada solicitud, de acuerdo a los Requisitos para Integracin de
Proyectos Ejecutivos del Artculo 225-L y a las especificaciones tcnicas de
ste Reglamento, conteniendo lo siguiente:
E.1)
DISEO ARQUITECTONICO.
Planos de Plantas, Fachadas, Cortes y Detalles; indicando el
Amueblado funcional y los muebles fijos, conteniendo:
- Conjunto y Azoteas indicando bardas en colindancias;
- Arquitectnicos;
- Detalles Constructivos;
- Especificaciones y Acabados;
- Herrera
- Carpintera
- Memoria Descriptiva
E.2)
DISEO ESTRUCTURAL.
Planos estructurales de Plantas, Cortes y Detalles de:
- Cimentacin;
- Estructura;
53
- Detalles Constructivos;
- Materiales y Especificaciones;
- Memoria de Clculo
E.3)
INSTALACIONES
HIDRAULICAS,
SANITARIAS
Y
PLUVIALES.
Planos de Plantas, Cortes e Isomtricos de acuerdo al las
especificaciones tcnicas y a los Artculos 98 y 225-L, de ste
REGLAMENTO, conteniendo;
- Instalacin Hidrulica; Acometida, Medicin, Almacenamiento,
Distribucin y Salidas;
- Instalacin Sanitaria; Sistema de Drenaje y Registros de A.N.;
- Sistema de Desalojo y Registros de Agua Pluvial.;
- Especificaciones;
- Memoria Tcnica
E.4)
INSTALACION ELECTRICA.
Planos de Plantas, Cortes y Detalles de acuerdo a los Artculos 102 y
225-L, de ste Reglamento, conteniendo:
- Instalacin Elctrica, Distribucin y Salidas;
- Acometida y Murete de Medicin;
- Cuadros de distribucin de Cargas por circuitos;
- Diagrama Unifilar;
- Ubicacin de Equipos Especiales;
- Especificaciones;
E.5)
- Memoria Tcnica Descriptiva.

GAS.
Planos de Plantas, Cortes e Isomtricos de acuedo a las
especificaciones tcnicas de este Reglamento y las normas tcnicas
aprobadas por la Secretara de Energia, indicando:
- Instalacin de Gas; Distribucin y Salidas a Muebles;
- Acometida Depsito,
54
- Especificaciones;
- Memoria Tcnica.
E.6)
INSTALACIONES ESPECIALES.(en su caso)

Planos de Plantas, Cortes y Detalles de acuerdo a las Especificaciones
y Normas Tcnicas Correspondientes.
F) Todos los Planos deben estar firmados y sellados correspondientemente por:

- El D.R.O. y en su caso el Corresponsable.
- El Colegio correspondiente,
- La Direccin de Control Sanitario de la S.S.A.
- Propietario o Representante Legal.
- El Constructor Responsable, con su Nmero de Registro ante la Direccin.
G) Comprobantes de pago por derechos correspondientes a Licencias y otros.
5.
DE LA EXPOSICION Y DE LA AUTORIZACION.
5.1)
Hecha la Revisin de los tres paquetes y satisfechas todas las disposiciones, la

Direccin firma y sella de Visto Bueno y regresa dos tantos al D.R.O. y al Promotor y
mediante Oficio de Dictamen, lo turna a la Comisin Reguladora de Conjuntos de
Desarrollo quien convoca a los integrantes.
5.2)
En Reunin Conjunta de la Comisin Reguladora de Conjuntos de Desarrollo, el

D.R.O. y el Promotor hacen ante sta, la exposicin del Proyecto Ejecutivo completo,
siendo ste Organismo el encargado de elaborar el Dictamen de Aprobacin si as
corresponde, de ser posible en ese mismo acto, comunicndolo a la Direccin, al H.
Ayuntamiento, y al Promotor y al D.R.O.
5.3)
Con el Dictamen de Aprobacin, el H. Cabildo utorizac extiende el Dictamen de

autorizacin definitivo.
5.4)
Con el Dictamen de Autorizacin definitivo del H. Cabildo Municipal dado a conocer

a la Direccin y a la Tesorera Municipal, el Promotor y/o el Propietario se obliga a
cubrir los pagos respectivos por Licencias y otros.
5.5)
Una vez cubiertos o acordados por escrito los pagos, el D.R.O. y el Promotor
presentarn los comprobantes correspondientes ante la Direccin y sta, extender las
Licencias definitivas Correspondientes.
5.6)
Dentro de los 90 (noventa) das siguientes al otorgamiento de los Permisos de

Construccin del Conjunto, el Solicitante deber constituir por cualquiera de los
55
medios instituidos en la Ley de Hacienda Municipal, nueva garanta, hasta por el 25

(veinticinco) por ciento del presupuesto total de las Obras, para asegurar la
construccin de las Obras de Urbanizacin y el cumplimiento de todas las obligaciones
que aqul deba asumir, como lo establecen los Artculos: 107, 114- Fraccin III y 116
de la Ley.
6.
DE LA ENTREGA-RECEPCION DE OBRAS.
6.1)
Una vez concluidas las obras de Urbanizacin y/o Edificacin del Conjunto de
Desarrollo, el Promotor o el Propietario, y el D.R.O., presentarn la Solicitud de
ENTREGA-RECEPCION al H. Ayuntamiento a travs de la Direccin, anexando:
A)
ACTA DE RECEPCIN DE LAS OBRAS DE AGUA POTABLE Y

ALCANTARILLADO, de JUMAPAM, de acuerdo a lo establecido en el Artculo
103, Fraccin VII de ste Reglamento.
B)
ACTA DE RECEPCIN DE LAS OBRAS DE ELECTRIFICACION, de

C.F.E.
C) ACTA DE RECEPCIN DE LAS OBRAS DE VIALIDADES; (pavimentos,

guarniciones, banquetas, puentes, alcantarillas, Canales y dems) de Obras
Pblicas.
D) ACTA DE RECEPCIN DE LA INFRAESTRUCTURA COMPLETA DEL
CAMINO DE LIGA de OBRAS PBLICAS, entre el Conjunto de Desarrollo y
la Va Pblica Municipal en operacin, (en su caso)
E)
ACTA DE RECEPCIN DE LAS OBRAS DE ENCAUZAMIENTO DE

AGUAS Y ESCURRIMIENTOS PLUVIALES de la C.N.A. y de Obras
Pblicas.
F)
ACTA DE RECEPCIN DE LAS OBRAS DE ALUMBRADO PBLICO de

Servicios Pblicos, de acuerdo al instructivo establecido en el Artculo 103 de ste
Reglamento.
G) ACTA DE RECEPCIN FISICA DE LAS AREAS DE DONACIN Y

EQUIPAMIENTO URBANO de Servicios Pblicos.
H) ACTA DE RECEPCIN DE LAS OBRAS DE LA RED TELEFONICA de
Telfonos de Mxico.
I)
ACTA DE RECEPCIN DE LAS INSTALACIONES DE LA RED DE

DISTRIBUCIN DE GAS, en su caso, de la Secretaria de Comercio y Fomento
Industrial.
J)
ACTA DE RECEPCIN DE SEALIZACION DE VIALIDADES de la

Direccin de Seguridad Pblica y Transito Municipal.
K) ACTA DE RECEPCIN DEL SISTEMA DE SEGURIDAD Y PREVISION

CONTRA INCENDIOS del Departamento de Bomberos.
56
L)
FIANZA DE URBANIZACIN, por el 10% (diez por ciento) del costo total de
las obras de Urbanizacin, con el Visto Bueno de Obras Pblicas, a favor del H.
Ayuntamiento para garantizar posibles reparaciones por vicios ocultos.
LL) DICTAMEN DE TERMINACION DE OBRAS DE EDIFICACIN, con el

Visto Bueno de la DIRECCIN. (Artculo 59 de ste Reglamento)
M) FIANZA DE EDIFICACION por el 10% (diez por ciento) del costo total de las
obras de Edificacin para garantizar posibles reparaciones por vicios ocultos, para
el Visto Bueno de la Direccin.
No se formalizar la Recepcin de ningn Conjunto de Desarrollo ni se otorgar
la Constancia de Terminacin de Obra, si ste no cuenta con la infraestructura
completa del Camino de Liga con la Va Pblica Municipal mas prxima en
operacin, de acuerdo a la fraccin II, del Artculo 66, de ste Reglamento.
Integrada la Documentacin mencionada completa, la Direccin comunicar a la
Presidencia Municipal a travs de la Secretara del H. Ayuntamiento para que se
formalice la recepcin del Conjunto de Desarrollo a travs del Comit Tcnico de
Municipalizacin y se hagan las comunicaciones correspondientes.
Artculo 54. La Direccin no otorgar Licencia de construccin en lotes o fracciones de terrenos que
hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin autorizacin.
I.
Las dimensiones mnimas de lotes para que pueda otorgarse la Licencia de Construccin, ser
la determinada en los Planes Urbanos, de acuerdo a la Densidad Habitacional permitida y al
Uso o Destino determinado.
En el caso de Vivienda Unifamiliar, Popular o de Inters Social, cuando los Planes Urbanos no
establezcan sta determinacin, la superficie del Lote Mnimo es de 99.00 (noventa y nueve)
metros cuadrados, el frente mnimo a la Va Pblica de 6.00 (seis) metros y el fondo de 16.50
(diecisis punto cincuenta) metros.
II.
No obstante lo dispuesto en la Fraccin anterior, la Direccin podr expedir Licencias de

Construccin Especficas para fracciones remanentes de predios afectados por Obras
Pblicas, que tengan forma rectangular o trapezoidal cuya superficie no sea menor que 84.00
(ochenta y cuatro) metros cuadrados, siempre que unos y otros tengan un frente a la va
pblica no menor de 6.00 (seis) metros.
CAPTULO VIII
INSPECCION Y VIGILANCIA.
Artculo 55. La Direccin tendr a su cargo la vigilancia y cumplimiento de las disposiciones de la

Ley, del presente Reglamento, sus Especificaciones y sus Normas en las condiciones que juzgue
pertinentes en coordinacin con las Dependencias que resulten competentes.
Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las obras de construccin en proceso o terminadas,
cumplan con lo autorizado en la Licencia de Construccin expedida por la Direccin.
57
Para los efectos de este Artculo, la Direccin, por conducto del cuerpo de inspectores que
establezca, realizar visitas de inspeccin, conforme a lo siguiente:
I.
La Direccin emitir orden escrita por medio de un Oficio de Comisin de Inspeccin,

debidamente fundado y motivado, en el que se sealar el personal facultado para realizar la
diligencia, el lugar o zona a inspeccionarse y el objeto y alcance del mismo.
II.
El personal comisionado, al iniciar la diligencia se identificar debidamente con el visitado con

el documento oficial que lo acredite como Inspector, exhibir la orden respectiva y le entregar
al visitado copia de la misma, requirindolo para que en ese acto designe dos testigos. En caso
de negativa o de que los designados no acepten fungir como testigos, el personal comisionado
podr designarlos, haciendo constar esta situacin en el acta circunstanciada que al efecto se
levante, sin que esta actuacin invalide los efectos de la inspeccin.
III.
La diligencia se entender con el Propietario, Representante Legal, Encargado o D.R.O. del

lugar objeto de la inspeccin, cuya personalidad deber ser acreditada a satisfaccin del
personal de inspeccin.
IV.
En el caso de que no se encontrare el Propietario, Encargado o Representante Legal o D.R.O.

del lugar objeto de inspeccin, se le dejar citatorio, para que dentro de las veinticuatro horas
siguientes, espere al personal de inspeccin a una hora determinada, para el desahogo de la
diligencia.
V.
Al da siguiente y en la hora previamente fijada, de no ser atendido el citatorio, la diligencia se

practicar con la persona que se encuentre en el lugar, sin que esta circunstancia invalide los
efectos de la inspeccin.
VI.
El visitado con quien se entienda la diligencia estar obligado a permitir al personal

comisionado el acceso al lugar o lugares sujetos a la inspeccin, en los trminos previstos en el
oficio de Comisin de Inspeccin a que se hace referencia en la Fraccin I, de este Artculo, as
como a proporcionar toda clase de informacin y documentacin para verificar el
cumplimiento del presente Reglamento.
VII. La Direccin podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para efectuar la Comisin de
Inspeccin, cuando en el lugar objeto de la diligencia, alguna persona o personas manifiesten
oposicin u obstaculicen la prctica de la misma, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar.
VIII. Durante la prctica de la diligencia, el personal de inspeccin levantar el Acta Circunstanciada
a que se hace referencia en la Fraccin II anterior, en la que se har constar los hechos u
omisiones observados y acontecidos en el desarrollo de la misma, dndole intervencin a la
persona con la que entienda la diligencia para que exponga lo que a su derecho convenga, lo
que tambin se asentar en el Acta correspondiente.
IX.
Concluido el levantamiento de la Acta Circunstanciada, sta ser firmada por la persona que
haya intervenido en la misma, por los testigos y por el personal comisionado. En caso de que la
persona con la que se entendi la diligencia o los testigos se negaren a firmarla, as se har
constar en el acta, sin que ello afecte la validez de la misma. Al trmino de la diligencia se har
entrega de las copias del Oficio de Comisin de Inspeccin y de la Acta Circunstanciada, a la
persona con la que se haya entendido, asentando tal incidente en el cuerpo de la misma.
58
Artculo 56. Tanto en el Oficio de Comisin de Inspeccin, como en el Acta Circunstanciada, se

har constar:
I.
Nombre, denominacin o razn social del visitado;
II.
Hora, da, mes y ao en que inicie y en que concluya la diligencia;
III.
Calle, nmero, poblacin o colonia y cdigo postal, en que se encuentre ubicado el lugar en
que se practique la inspeccin;
IV.
Nmero y fecha del Oficio de Comisin;
V.
Nombre y domicilio de las personas que fungieron como testigos;
VI.
Datos relativos a la actuacin;
VII. Declaracin del visitado bajo protesta de decir verdad, si quisiera hacerla, y
VIII. Nombre y firma de quienes intervinieron en la diligencia, incluyendo el de quien la llev a
cabo.
Artculo 57. Una vez evaluada el Acta Circunstanciada, se notificar al Propietario o Representante
Legal del establecimiento, en forma personal o por correo certificado con acuse de recibo,
debidamente fundada y motivada, para que dentro del trmino de diez das hbiles, contados a partir
da siguiente al de la notificacin, comparezca a manifestar lo que a su derecho convenga y al
ofrecimiento de pruebas en relacin con los hechos u omisiones asentados en el Acta
Circunstanciada, acreditando la personalidad con que comparece.
I.
La Direccin dictar el establecimiento de las medidas tcnicas de urgente aplicacin, que

deber adoptar para corregir las deficiencias registradas en el acta de inspeccin, sealando un
plazo para su cumplimiento.
II.
Se tendrn por consentidos los hechos y omisiones consignados en la acta circunstanciada, si

transcurrido el plazo sealado, el visitado no presenta documentos o pruebas que desvirtan
los hechos u omisiones que se asientan en el acta circunstanciada.
IV.
Una vez escuchado al visitado, recibidas y desahogadas las pruebas que ofreci, o en caso de
que no haya hecho dentro del plazo mencionado, uso del derecho concedido, la Direccin
dictar resolucin administrativa que corresponda, debidamente motivada y fundada,
precisando los hechos constitutivos de la infraccin, las sanciones impuestas y en su caso, se
adicionarn las medidas que debern llevarse a cabo para corregir las deficiencias o
irregularidades observadas en el plazo para satisfacerlas, misma que se notificar al interesado.
CAPTULO IX
DEL SISTEMA DE CORRECCION DE OBRAS.
Artculo 58. La Direccin est facultada para emitir toda clase de rdenes o dictmenes para corregir
las irregularidades o deficiencias que se detecten a travs de las visitas de inspeccin, conforme al
procedimiento establecido en el presente Reglamento y puede ordenar la Suspensin de Obras en
Ejecucin, la Clausura de Obras Terminadas y la demolicin de construcciones, pudiendo hacer uso
59
de la Fuerza Pblica, sin perjuicio de que pueda concederse permiso provisional a solicitud del
interesado, fijando plazos para corregir la deficiencia que motive la orden de suspensin, clausura o
demolicin de construccin, por las siguientes causas:
I.
Por haberse conducido con falsedad en los datos consignados en las solicitudes de Licencia.
II.
Porque el inmueble est sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de

Monumentos Arqueolgicos o Histricos.
III.
Por carecer la obra de la bitcora de registro de visitas de D.R.O. e inspectores a que se refiere
ste Reglamento.
IV.
Por haberse ejecutado o estarse ejecutando sin Licencia de Construccin, se haya revocado o
haya concluido su vigencia.
V.
Por hacer obra diferente o modificar el proyecto, las especificaciones o los procedimientos
aprobados, fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por las Normas Tcnicas
complementarias.
VI.
Por impedir u obstaculizar reiteradamente al personal de la Direccin el cumplimiento de sus

funciones de inspeccin y de suspensin, habindose identificado para ello.
VII. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realicen sin las debidas precauciones y
protecciones poniendo en peligro la vida o la integridad fsica de las personas, o pueda causar
daos a los bienes del Municipio o de terceros.
VIII. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones o afectaciones impuestas en la
Constancia o Dictamen de Alineamiento y uso de suelo.
IX.
Por usarse una construccin o parte de ella sin autorizacin de Uso de Suelo, o destinarlo a un
uso distinto al autorizado.
X.
Cuando previo dictamen tcnico emitido por escrito, se declare en peligro inminente la
estabilidad y seguridad de la obra que se trate.
XI.
Cuando se compruebe que la obra se ejecuta sin la vigilancia y supervisin del D.R.O. y
Corresponsable en su caso, que la avala.
XII. Cuando se invada la Va Pblica con una obra.

XIII. Si ejecutada que sea una correccin a una obra por Obras Pblicas o por Servicios Pblicos
previa orden de la Direccin, y el Propietario, Posesionario o Representante Legal se negare a
cubrir el importe que se cause, se dar aviso a la Tesorera Municipal para que haga uso del
procedimiento correspondiente.
XIV. Los plazos para construir, reparar, restaurar, reubicar, remodelar, demoler, limpiar, reponer o
acondicionar, obras ejecutadas en violacin al presente Reglamento, son los que se describen
en la tabla siguiente:
60
TABLA 1
a) Banquetas
b) Arborizacin y jardines.
c) Anuncios.
d) Equipamiento Urbano.
e) Sealizacin.
f) Lotes baldos.
g) Construcciones en proceso.
h) Construcciones suspendidas.
i) Construcciones en General.
3.00 (tres) meses.

1.00 (uno) mes.
2.00 (dos) meses o al expirar la licencia si existe.
De inmediato.
De Inmediato.
De inmediato.
De inmediato.
2.00 (dos) meses.
1.00 (uno) mes.
CAPTULO X
DE LA OCUPACION DE OBRA
VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACION.
Artculo 59. Para autorizar la ocupacin de obra, el D.R.O. y el Propietario, Posesionario o
Representante Legal, estn obligados a presentar por escrito ante la Direccin la Manifestacin de
Terminacin de Obra ejecutada autorizada en sus Predios, en un plazo no mayor de 15 (quince) das
contados a partir de la fecha de conclusin de las mismas, utilizando el formato que determine la
Direccin.
Una vez cubierto el pago correspondiente al trmite, la Direccin, previa inspeccin fsica y revisin
de la obra y si procede, otorgar la constancia de Terminacin de Obra, en los trminos establecidos
en este Reglamento, relevando al D.R.O. de toda responsabilidad por modificaciones o adiciones que
se ejecuten con posterioridad.
Constancia de Terminacin de Obra, es la certificacin oficial de que la obra se realiz de acuerdo al
proyecto autorizado por la Direccin.
Artculo 60. VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN, es la Constancia Expedida por
la Direccin, certificando el cumplimiento de las condiciones de seguridad de una obra o instalacin,
de las referidas en el Artculo 63 y en el Artculo 183, Fraccin II de este Reglamento, y su garanta
de Operacin de acuerdo a Normas de Seguridad, Higiene, Salubridad y dems establecidas por este
Reglamento y sus Normas y las dems disposiciones Legales.
Artculo 61. El propietario de una Edificacin Nueva que haya requerido Licencia de Uso del Suelo
para las Construcciones o Instalaciones referidas en el Artculo 63, as como de aquellas donde se
realicen actividades de algn giro industrial, deber presentar junto con la Manifestacin de
Terminacin de obra, la Constancia de Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de
un D.R.O. y de los Corresponsables en su caso.
Para obtener la Constancia de Visto Bueno de Seguridad y Operacin, el interesado deber presentar
ante la Direccin una Solicitud en el formato que sta determine, conteniendo lo siguiente:
a)
Nombre o razn social del Propietario o del representante legal con los documentos que lo
acrediten como tal.
b)
Domicilio Legal para recibir notificaciones.

61
c)
La ubicacin del inmueble de que se trate.
d)
El nombre y nmero de registro del D.R.O. y de y los Corresponsables, en su caso.
e)
La Manifestacin del D.R.O. bajo protesta de decir verdad, de que el inmueble o las
instalaciones de que se trate, renen las condiciones de seguridad especificadas en el Proyecto
Autorizado y las previstas por este Reglamento y sus Normas, para su operacin y
funcionamiento.
f)
Los resultados de las pruebas de Carga a las que se refieren los Artculo 181 y 182 del Ttulo
Cuarto, (De la Seguridad Estructural de las Construcciones) y
g)
Constancia de Visto Bueno, expedida por el Departamento de Bomberos, de que en el

inmueble o instalacin de que se trate, se cuenta con los equipos y sistemas contra incendios
de acuerdo al Reglamento de Bomberos del Municipio de Mazatln y al Captulo II, Ttulo
Quinto, de las Previsiones contra Incendio de ste Reglamento.
Al visto Bueno de Seguridad y Operacin, deber acompaarse la Constancia de Seguridad
Estructural, en su caso.
Artculo 62. La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se recabar cada 3 aos, o
antes cuando se hubiesen presentado fenmenos naturales que pudieran comprometer la seguridad,
estabilidad, higiene y comodidad de la obra, para lo cual se deber presentar la responsiva del D.R.O.
y de los Corresponsables en su caso.
En los casos de que se realicen modificaciones a las edificaciones o instalaciones referidas
anteriormente, deber renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin, dentro de los Noventa
das naturales al cambio realizado.
Artculo 63. Requieren de Constancia de Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las edificaciones e
instalaciones que se mencionan a continuacin:
I.
Escuelas y cualesquiera otras instalaciones donde se imparta enseanza o educacin.
II.
Centros de Reunin, tales como cinematgrafos, teatros, salas de conciertos, salas de

conferencias, casinos, auditorios, cabarets, discotecas, bares, restaurantes, salones de baile, de
fiestas o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipdromos, galgdromos, plazas
de toros, hoteles, tiendas de auto servicio y en general, cualesquiera otros con usos semejantes
que requieran Licencia de Uso de Suelo.
III.
Instalaciones deportivas o recreativas con fines de lucro, tales como canchas de tenis,
frontenis, squash, karate, gimnasia, aerobics, boliches, albercas, locales para billares o juegos de
saln;
IV.
Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas, instalaciones porttiles y eventuales, en estos
casos la renovacin se har, adems, cada vez que cambie su ubicacin y;
V.
En el caso de transportadores electromecnicos de personas o carga; elevadores, escaleras

mecnicas, montacargas, bandas, etc.; se conceder el dictamen una vez efectuadas la
62
inspeccin y pruebas correspondientes, debiendo el solicitante exhibir constancia escrita de

responsiva de la persona fsica y/o empresa que haya ejecutado la instalacin.
Artculo 64. Recibida la Manifestacin de Terminacin de Obra, as como el Visto Bueno de
Seguridad y Operacin, en su caso, se proceder de acuerdo a lo siguiente:
I.
La Direccin otorgar la Autorizacin de Ocupacin, para la cual el propietario o posesionario se

constituye desde ese momento, en los trminos del Artculo 61, en el Responsable de la
operacin y mantenimiento de la construccin o de las instalaciones, a fin de satisfacer las
condiciones de seguridad e higiene; dicha autorizacin se otorgar en un plazo de tres das
hbiles a partir de la presentacin de la Manifestacin de Terminacin de Obra.
II.
La Direccin permitir diferencias de Obra con respecto al proyecto aprobado, siempre y

cuando no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad destino, uso, servicio y
salubridad, se respeten las restricciones indicadas en el Dictamen de Alineamiento y Uso del
Suelo, las caractersticas autorizadas en la Licencia de Construccin respectiva, el nmero de
niveles o altura especificados y las tolerancias fijadas en este Reglamento y sus Normas.
TITULO SEGUNDO
DE LA VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 65. Se entiende por va pblica todo espacio destinado al Servicio Pblico y uso comn, que
por disposicin del H. Ayuntamiento y de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia, se
encuentre destinado al libre trnsito de vehculos y peatones, as como todo inmueble que est
destinado para ese fin.
Es adems caracterstica propia de la Va Pblica, el servir para la aereacin, iluminacin y
asoleamiento de los inmuebles que la limiten, para dar acceso a los mismos o para alojar cualquier
instalacin de una obra pblica para la prestacin de servicios pblicos que proporcionen el bienestar
y la comodidad de los habitantes del Municipio, cuidando en todo tiempo la funcionalidad y esttica
del entorno.
Este espacio est limitado por el plano virtual vertical sobre la traza del Alineamiento Oficial o
Lindero de la va pblica.
I.
El Municipio tiene la propiedad, dominio y posesin de la Va Pblica; siendo esta,

imprescriptible e inalienable y estar destinada al libre trnsito y a alojar elementos de
infraestructura urbana para la prestacin de servicios pblicos a la comunidad de acuerdo a las
disposiciones contenidas en el Plan.
Compete al Municipio, a travs de la Dependencia que le corresponda, la autorizacin del
aprovechamiento de la va pblica, para un uso comn especfico, distinto al de libre trnsito.
II.
El Plan (Plan Director de Desarrollo Urbano) de la ciudad de Mazatln Sinaloa, es el

Documento autorizado que contiene el trazo de la Va Pblica obligatorio para el Municipio.
Por lo tanto, se consideran de utilidad pblica e inters social, las vialidades contempladas en
dicho Plan.
63
La va pblica comprende: el Arroyo de Circulacin, las Guarniciones, Banquetas, Camellones,

Glorietas, los espacios abiertos destinados a Plazas, Terrazas, Parques, reas de
Estacionamiento y reas Jardinadas, el Mobiliario y Equipamiento Urbano. Y tendrn el diseo
y anchura que determine el Plan las resoluciones del H. Ayuntamiento.
III.
En los casos que corresponda, la determinacin de la va pblica Oficial la realizar el H.

Ayuntamiento a travs de la Direccin, por medio de los planos de Alineamiento, nmeros
oficiales y derechos de va, que sean parte integral de los Planes Urbanos.
IV.
Todo terreno que en los Planes Urbanos, en los Archivos Municipales, estatales o de la nacin,
museo o biblioteca pblica, aparezca como Va Pblica y destinado a un servicio pblico, se
presumir por ese solo hecho, de Propiedad Municipal y como consecuencia de naturaleza
inalienable e imprescriptible, por lo que la carga de la prueba de un mejor derecho corresponde
al que afirme que dicho terreno es de propiedad particular.
Artculo 66. El trazo y construccin de la va pblica se considera de utilidad pblica y beneficio

comn.
Para el diseo de las Vialidades de un Conjunto Habitacional, deber procurarse la continuidad y la
liga con las vialidades de los Desarrollos colindantes o con las vas pblicas en operacin o en
proyecto de la Traza Vial del Plan o de los Planes Parciales Urbanos y no se permitir el trazo de
calles que no comuniquen a otras por ambos extremos.
No obstante lo anterior en algunos casos se permitirn calles cerradas solo en calles alimentadoras,
siempre y cuando en los remates exista una glorieta o espacio suficiente, que permita la maniobra de
retorno de vehculos de Servicios Urbanos Pblicos, Privados o de Emergencia, de acuerdo a lo
establecido en el Artculo 90 de la Ley.
I.
En los casos que proceda, como causa de utilidad pblica y beneficio comn, el trazo y
construccin de la Va Pblica se ejecutar siempre, previa expropiacin e indemnizacin a sus
propietarios, de acuerdo a los Artculos 75, 76, 77, 78 y 79 de la Ley, en su caso, mediante
convenio que al efecto se celebre con el H. Ayuntamiento.
II.
Cuando para ligar un Conjunto de Desarrollo en proyecto con las zonas urbanas colindantes o
inmediatas, sea necesario abrir calles, construir conductores de agua potable, energa elctrica,
telfono, conductores de aguas negras o pluviales, a travs de predios que no formen parte del
terreno a fraccionarse, el Desarrollador deber adquirir las franjas de terreno necesarias y
dotarlas de dichos servicios de acuerdo a lo establecido en el Artculo 89 de la Ley, y a las
disposiciones de este Reglamento y sus Normas y las del Plan.
III.
Todo predio o inmueble que en los Planes Urbanos el Municipio reconozca como oficiales y
aparezca como va pblica, se presumir que tiene la calidad de tal, salvo prueba plena de lo
contrario que deber rendir aquel que afirma que el Predio o inmueble en cuestin es de
propiedad particular o pretenda tener algn derecho exclusivo a su uso.
IV.
Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o

estorbar el uso pblico del predio o el inmueble de que se trate. La Direccin podr dictar las
medidas necesarias para remover los impedimentos o estorbos al uso pblico, de los bienes a
que se refiere este Artculo.
64
V.
Todo inmueble o Instalacin que en el plano oficial de un Fraccionamiento o Conjunto de

Desarrollo autorizado por el H. Ayuntamiento aparezcan destinados a va pblica, al uso
comn o a algn servicio pblico sern considerados por ese hecho como Bienes Pblicos
Municipales y para el efecto se remitir copia del plano autorizado al Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio y a la Tesorera Municipal para que se efecten los registros y las
cancelaciones respectivas.
CAPTULO II
DEL USO DE LA VIA PUBLICA
Artculo 67. Corresponde al H. Ayuntamiento la determinacin de los crditos de los derechos de

los particulares sobre, la ocupacin, el trnsito, iluminacin, aereacin, accesos y otros usos
semejantes que se refieran al destino de la va pblica, conforme a las Leyes y Reglamentos
respectivos.
En las calles de trnsito intensivo, la Direccin otorgar los permisos de Ocupacin de la va pblica
que juzgue apropiados, comunicndolo de inmediato a la Direccin de Seguridad Pblica y Trnsito
Municipal, para que determine las acciones y sealamientos eventuales que correspondan.
Artculo 68. Es obligatorio recabar Permiso o Autorizacin de la Direccin para los siguientes
efectos:
I.
Ejecutar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.
II.
Ocupar temporalmente la va pblica con: materiales de construccin, escombro,

construcciones e instalaciones provisionales, instalaciones de Servicio Pblico, y Mobiliario
Urbano;
Estos permisos sern otorgados solo por el tiempo necesario para la realizacin de las obras y
es obligacin del propietario o el encargado de las obras, el sealamiento de los obstculos al
libre trnsito de las va pblica en la forma que determine la Direccin, tomando al efecto las
medidas y levantamiento de infracciones que en violacin a sus disposiciones sean cometidas.
III.
Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la va pblica para la

ejecucin de cualquier tipo de obras pblicas o privadas;
IV.
Construir o reparar instalaciones superficiales, subterrneas y areas en la va pblica.

La Direccin podr otorgar autorizacin para las obras anteriores, las cuales, se llevarn a cabo
en coordinacin con Obras Pblicas y Servicios Pblicos, y determinar en cada caso: Las
condiciones, las medidas de proteccin; Las especificaciones para restituir los elementos
afectados, reponer las reas verdes y arboladas deterioradas; y los horarios en que debern
efectuarse los trabajos.
V.
En casos de fuerza mayor, las empresas autorizadas para la prestacin de servicios pblicos
podrn ejecutar las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y
solicitar a la Direccin las autorizaciones correspondientes, en un plazo de tres das del inicio
de dichas obras.
65
Artculo 69. No se autorizar el uso de la va pblica en los casos siguientes:

I.
Para aumentar la superficie de un predio o de una construccin;
II.
Para realizar obras o actividades que causen molestias a los vecinos y generen la produccin de
polvos, humos, malos olores, gases, ruidos o destellos luminosos intensos;
III.
Para verter o conducir lquidos por la superficie;
IV.
Para depsito de basura y otros desechos;
V.
Para instalar comercios fijos o semi-fijos, y
VI.
Para cualesquier otro fin que el H. Ayuntamiento, considere contrario al inters pblico.
Artculo 70. OCUPACIN DE LA VIA PUBLICA: Corresponde al H. Ayuntamiento dictar las

medidas necesarias para remover los impedimentos y obstculos sobre la va pblica para el ms
amplio goce de los espacios de uso pblico.
I.
El que ocupe sin permiso de la Direccin la va pblica con materiales de construccin o

escombros , tapiales, andamios, anuncios, topes, aparatos o de cualquier otra forma, o bien
ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable o alcantarillado, en
pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estn
obligados a retirar los obstculos y hacer las reparaciones correspondientes en la forma y
plazos que al efecto les sean sealados por la Direccin, sin perjuicio de las sanciones
administrativas o penales a que se hagan acreedores.
II.
TOPES EN LA VA PBLICA; es facultad de la Direccin la factibilidad de autorizacin para

la construccin de topes sobre la va pblica para reducir la velocidad del trnsito de vehculos
o para la separacin de carriles en accesos o salidas y en su caso, estar supeditada al diseo, las
caractersticas y especificaciones que se establecen a continuacin:
a) Los topes sern de seccin acanalada (reductores de velocidad) pintados en color amarillo
blanco y negro para facilitar su visibilidad y ubicacin, su altura no ser mayor de 5
(cinco) cm. sobre el nivel del arroyo de la calle y la dimensin mnima del ancho ser de
1.20 (uno punto veinte) metros.
Tanto al inicio del tope como al final, estarn provistos de una rampa o chafln con base
de 30 (treinta) cm. y sus extremos debern estar separados de la guarnicin, por medio de
una franja a nivel del arroyo de 20 (veinte) cm. de ancho, para permitir el paso de los
escurrimientos pluviales.
b) Los topes de tipo boya o similares, solo sern permitidos si su colocacin se ejecuta en el
sentido longitudinal del arroyo de la Vialidad con el fin de marcar la separacin de carriles
en accesos o salidas; y con separacin mnima entre boyas, igual a dos veces la seccin de
la boya.
Corresponde a Obras Pblicas la ejecucin de los trabajos mencionados, salvo en aquellos
casos que la misma los autorice a particulares bajo su supervisin. En cualquier caso, se
deber hacer la solicitud ante la Direccin adjuntando el proyecto para su aprobacin.
66
III.
Es obligacin por parte de los Propietarios o los Responsables de las obras, el Sealamiento
Preventivo de todo lo que obstruya el expedito y seguro trnsito en la va pblica de acuerdo
en lo previsto en el Artculo 183 de este Reglamento en la forma que la misma Direccin lo
determine, de no acatar esta disposicin, se tomarn las medidas necesarias, y se aplicarn las
sanciones correspondientes a las violaciones cometidas.
IV.
En la construccin de rampas en guarniciones y banquetas para el acceso de vehculos a los

inmuebles, los Propietarios o los Responsables de las obras, se obligan a respetar las
restricciones y caractersticas sealadas en los Artculos 68 y 79, de este Reglamento y en su
caso, al uso de rampas mviles cuando as lo determine la Direccin.
Asimismo, es obligatorio para los Propietarios o los Responsables de las Obras, la
construccin de las Rampas y Elementos de apoyo para servicio a personas fsicamente
discapacitadas, de acuerdo a las Disposiciones y Normas de la Ley de Integracin y Proteccin Social
de Personas con Discapacidad y Senescentes para el Estado de Sinaloa, y a lo establecido en el Artculo
79, de ste Reglamento.
V.
Se prohbe terminantemente, arrojar agua, lquidos o basura a la Va Pblica y corresponde a la

Direccin, exhortar a los usuarios y propietarios de los Predios o Inmuebles, a mantener
limpias las banquetas, los frentes y arroyos de circulacin vehicular y marcar las sanciones a las
personas que por indolencia, negligencia o mala costumbre desacaten estas disposiciones, sin
perjuicio de cumplir las que impongan las Leyes de la materia.
CAPTULO III
DEL ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO.
Artculo 71. Se entiende por Alineamiento, la traza sobre el terreno de la lnea que seala el lmite de
propiedad entre un Inmueble y la Va Pblica establecida o por establecerse a futuro, determinada en
los Planes Urbanos autorizados.
3. Dictamen de Alineamiento, Usos del Suelo y Nmero Oficial, es el documento expedido por
la Direccin que establece la lnea que limita la propiedad con la va pblica y hace constar el
tipo de zona, los usos y destinos permitidos y no permitidos para cada inmueble y las
afectaciones y las restricciones de construccin y de carcter urbano que seala los Planes
Urbanos y para obtenerlo se requiere:
a) Solicitud por escrito en el formato que establezca la Direccin, anotando los datos
correctos del Predio o inmueble, los del propietario o posesionario, Croquis de
localizacin y orientacin, el nombre de las calles inmediatas y la distancia a la esquina o
vialidad ms prxima.
b) Escritura o Constancia de propiedad o posesin del predio o inmueble.
c) Plano del predio o el inmueble, indicando sus medidas, superficie y caractersticas, (en su
caso)
d) Recibo Predial del ltimo bimestre del ao en curso.
e) Cubrir el pago correspondiente, en la Direccin de Ingresos Municipales.
67
4. La Direccin expedir Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo que tendr una vigencia de
1 (un) ao a partir del da siguiente de la fecha de su expedicin, pudiendo ser modificado o
anulado como consecuencia de nuevos proyectos de vialidades, circulaciones peatonales o
equipamientos urbanos aprobados por el H. Ayuntamiento.
Si una vez expedido el Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo, y al presentarse la solicitud
de construccin, se hubiera modificado el Alineamiento o cambiado el Uso del Suelo en los
trminos de la Fraccin II anterior, el Proyecto deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
5. Toda obra con frente a la va pblica debe sujetarse al Alineamiento y Niveles oficiales fijados
por la Direccin de acuerdo a los Planes Urbanos y a lo dispuesto en el Artculo 30-I de ste
Reglamento.
6. Toda obra que se realice fuera del Alineamiento Oficial de los Planes Urbanos, ser
considerada como invasin a la va pblica, quedando obligado el propietario a retirar o a
demoler a su costa, la parte de la misma que motive la invasin, en el plazo mximo
improrrogable de 15 das naturales, o el que la Direccin determine para ello.
En caso de no atender lo dispuesto en la Fraccin anterior, la Direccin proceder a ordenar el
retiro o demolicin de las obras, obligndose el propietario a cubrir el costo que se cause,
como lo establece el Artculo 58-XIII, de ste Reglamento.
7. La Direccin podr modificar los Alineamientos de la va pblica a fin de facilitar la
circulacin de vehculos, pasos peatonales, establecimientos de reas de uso comn,
plazoletas, jardines, camellones y glorietas, mobiliario o equipamiento urbano, previo
proyecto autorizado por el H. Ayuntamiento.
Artculo 72. Se entiende por Usos del Suelo, los fines particulares a que pueden destinarse los
predios, reas, zonas y obras definidas en los Planes Urbanos y en el documento de Clasificacin y
Reglamentacin de Zonas y Usos del Suelo del Plan.
I.
DICTAMEN DE USO DE SUELO, es el documento donde se determina la Zonificacin y se

especifican los Usos a que podrn destinarse los predios as como el tipo, clasificacin, altura e
intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan construirse en ellos, la
densidad de poblacin en razn a su ubicacin particular y las restricciones o afectaciones en
su caso, de acuerdo a los Planes Urbanos y a las disposiciones del presente Reglamento.
En caso de que los Planes Urbanos o el presente Reglamento no sealen algunas zonas o no se
determine algn uso especifico, ser facultad de la Comisin de Urbanismo, Ecologa y Obras
Publicas fijar las disposiciones correspondientes, a travs de la Direccin.
Para obtener el Dictamen de Uso del Suelo, se requiere hacer la solicitud correspondiente ante
la Direccin y dar cumplimiento a lo establecido en el Artculo 53 -I.1 de ste Reglamento.
II.
LICENCIA DE USO DE SUELO, es el documento que se expide como requisito previo a la

solicitud de Autorizacin de Licencia de Construccin de aquellas obras o actividades para las
que se requiera de Estudios de Impacto Ambiental y Urbano tales como: Fraccionamiento
Divisin de Predios, Urbanizacin o Edificacin de cualesquier tipo de Conjunto de
68
Desarrollo; y para aquellas que de alguna forma incidan significativamente en el Medio

Ambiente y/o en la Infraestructura Urbana.
III.
La LICENCIA DE USO DE SUELO, se expedir siempre que se renan todos los requisitos
y se cuente con el Dictamen favorable de la Manifestacin de Impacto Ambiental y Urbano,
expedido por el H. Ayuntamiento a travs de la Direccin por la Secretara de Desarrollo
Urbano y Ecologa del Estado de Sinaloa y la SEMARNAP, en su caso.
IV.
Los fines particulares a que podrn destinarse los Predios, reas, zonas y Edificaciones
ubicados en el Municipio de Mazatln, se clasifican en:
a)
HABITACIONAL: Pudiendo ser:

1. UNIFAMILIAR. (una vivienda por Lote Mnimo)
2. PLURIFAMILIAR. (de dos a cincuenta Viviendas)
(ms de cincuenta Viviendas)
b)
SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO: Pudiendo ser:

1. OFICINAS;
2. COMERCIO;
3. SALUD;
4. EDUCACIN Y CULTURA;
5. RECREACION;
6. ALOJAMIENTO;
7. SEGURIDAD;
8. SERVICIOS FUNERARIOS;
9. COMUNICACIONES Y TRANSPORTE;
c)
INDUSTRIA; Pudiendo ser:

1. PESADA,
2. MEDIANA,
3. LIGERA O EXTRACTIVA,
4. PORTUARIA,
CONTAMINANTE.
69
d)
ESPACIOS ABIERTOS; Pudiendo ser:

1. PLAZAS Y EXPLANADAS,
2. PARQUES Y JARDINES.
e)
INFRAESTRUCTURA: Pudiendo ser;

1. LANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES.
2. TORRES Y ANTENAS.
3. DEPSITOS Y ALMACENES.
4. CISTERNAS, CRCAMOS Y BOMBAS.
5. BASUREROS.
6. SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA.
f)
AGRICOLA PECUARIO y FORESTAL: Pudiendo ser;

1. FORESTAL.
2. AGROPECUARIO.
g) ACUIFERA. Pudiendo ser;

1. PISCCOLA
Artculo 73. RESTRICCIN DE CONSTRUCCION, Es la limitacin impuesta a los Predios
Urbanos o Rurales que determina una prohibicin para construir en determinadas reas. Estos
espacios abiertos, tienen como funcin permitir la iluminacin y ventilacin natural a los locales
habitables, servir como barrera de amortiguamiento del ruido exterior y ampliar la Imagen Visual
Urbana.
Su dimensin se toma desde el Alineamiento Oficial con la va pblica al paramento frontal de la
edificacin, y de la colindancias al paramento posterior y a los paramentos laterales en su caso. Se
permite cubrir un espacio no mayor del 15 (quince) por ciento de la superficie total de restriccin,
siempre y cuando la cubierta sea inclinada, con pendiente mnima de 30 (treinta) por ciento, y que no
sea utilizada como zona habitable o para usos diferentes.
No obstante lo anterior, las reas de restriccin frontal podrn formar parte del espacio requerido
para estacionamiento.
Es obligatorio para el propietario de cualquier Predio respetar las restricciones que marque el
Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo Oficial, y de no ser as la Direccin tomar las medidas
necesaria e impondr las sanciones correspondientes previstas en el presente Reglamento.
I.
RESTRICCIONES Y FRENTES MINIMOS DE PREDIOS. La dimensin del frente del

predio en el Alineamiento Oficial, ser como mnimo, equivalente a una tercera parte de la
70
profundidad media del predio, la cual no podr ser menor de 6.00 (seis) metros. Los frentes,
las restricciones al frente, al fondo y laterales se sujetarn a lo que indica la tabla siguiente:
TABLA N 1
SUPERFICIE DEL
LOTE EN M2
Lote Mnimo, 99 M2
De 100 a 149
De 150 a 249
De 250 a 499
De 500 a 599 (*)
De 600 a 799
De 800 a 999
FRENTE DEL
LOTE (m)
6.00
7.00
8.00
10.00
15.00
18.00
20.00
RESTRICCIN
AL FRENTE (m)
2.00
2.50
3.50
4.75
5.00
6.00
6.50
RESTRICCIN
AL FONDO (m)
2.50
3.00
3.50
4.50
5.00
5.50
6.00
La restriccin Frontal, podr formar parte del rea requerida para estacionamiento.
(*) Los Predios con superficie mayor que 500 m2 (quinientos) metros cuadrados, tendrn
restricciones de separacin en colindancias laterales que se aplicarn en funcin de la altura de los
paramentos de los niveles autorizados y de acuerdo a lo dispuesto para patios de iluminacin en el
Artculo 225, de las Especificaciones Tcnicas de ste Reglamento.
II.
INTENSIDAD DE OCUPACION DEL SUELO

La Intensidad De Ocupacin Del Suelo se define por medio de el Coeficiente de
Ocupacin del Suelo (C.O.S.) Superficie de Desplante y el Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C.U.S.) Superficie Mxima de Construccin, los cuales permiten obtener la Ocupacin
Optima del Suelo por medio de las relaciones siguientes:
TABLA N 2
INTENSIDAD DE OCUPACIN DEL SUELO
Coeficiente de Ocupacin del Suelo.
C.O.S. = AO / AT
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
C.U.S. = AC / AT
III.
rea Ocupada
rea Total del Terreno
rea Construida Total
rea Total del Terreno
La superficie mxima construida en los predios ser la que se determine de acuerdo con la
Zonificacin y las Intensidades de Uso del Suelo establecidas en los Planes Urbanos y en el
cuaderno de Clasificacin y Reglamentacin de Zonas y Usos del Suelo del Plan. De no determinarse
en stos, para efectos de Habitacin Unifamiliar, la superficie de construccin permitida en
relacin con la superficie del lote ser la que se establece en el siguiente cuadro:
TABLA N 3
INTENSIDAD DE USO DEL SUELO
SUPERFICIE DEL LOTE EN M2
PORCENTAJE MXIMO DE
CONSTRUCCIN (CUS)
%
71
Lote Mnimo 99
de 100 a 499
de 500 a 599
de 600 a 699
De 700 hasta 5,000
1.20
1.15
1.10
1.00
0.80
IV.
Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas por la Direccin mediante la Solicitud
correspondiente, si en los Planes Urbanos se permite el nuevo uso y la nueva densidad de
ocupacin del suelo y en su caso, se acompaar de la Licencia de Uso del Suelo mencionada
en la Fraccin II del Artculo 72 de este Reglamento.
V.
Los Predios con reas menores de 120 (ciento veinte) metros cuadrados debern dejar sin
construir como mnimo el 27.5% (veintisiete punto cinco por ciento) de su superficie, y los
Predios con superficie mayor de 120 (ciento veinte) metros cuadrados, de acuerdo a los
porcentajes siguientes:
TABLA N 4
SUPERFICIE DEL PREDIO
Lote Mnimo 99 M2
De 120 HASTA 500 M2
De 500 HASTA 1,000 M2
De 1,000 HASTA 2,000 M2
De 2,000 HASTA 3,000 M2
De 3,000 HASTA 5,000 M2
AREA LIBRE
%
27.5
28.0
30.0
40.0
45.0
50.0
CAPTULO IV
DE LA NOMENCLATURA Y LA NUMERACIN
Artculo 74. Se entiende por Nomenclatura, al conjunto de nombres de las Vas Pblicas, Parques,
Plazas, Jardines, inmuebles, Bienes Pblicos y dems espacios de Uso Comn o Pblico en el
Municipio, siendo privativo del H. Ayuntamiento a travs de la Direccin, la denominacin Oficial
individualizada o conjunta en el Municipio.
I.
En las Colonias y Conjuntos Habitacionales de nueva creacin, de cualquier clasificacin, es

obligacin del Desarrollador la colocacin de la Nomenclatura y Numeracin correspondiente,
y ser el H. Ayuntamiento a travs de la Direccin quien determinar los nombres de las vas
pblicas, autorizando, afirmando, negando o modificando dicha propuesta.
II.
Queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, la alteracin de las placas de la

Nomenclatura o se impongan nombres no autorizados, sin la aprobacin del H. Ayuntamiento
por conducto de la Direccin.
III.
Las placas de Nomenclatura, sern colocadas fijas en los lados derechos de los paramentos de
las esquinas de las manzana como mnimo y debern reunir caractersticas que garanticen su
duracin y permitan visibilidad y legibilidad a una distancia mnima de 20 (veinte) metros de
distancia, o podrn ser colocadas en el Mobiliario Urbano fijo adecuado y ubicado en los sitios
de la va pblica, aprobados por la Direccin y de acuerdo al Artculo 82 de ste Reglamento.
72
Las placas debern contener la informacin siguiente: el Nombre del elemento de la Va

Pblica; (Calle, Avenida, Plaza, Parque, Puente, Glorieta u otros), el de la Colonia o Conjunto,
el de la Zona y el nmero del Cdigo Postal.
No se permite ningn tipo de publicidad en las placas mencionadas, con el fin de evitar
confusin de la informacin fundamental.
Artculo 75. Se entiende por Numeracin, la accin o efecto de asignar el Nmero Oficial a un
Predio o Inmueble y Corresponde a la Direccin el establecimiento y control de la Numeracin en
las Vas Pblicas del Municipio.
I.
Nmero Oficial es la notacin obligatoria correspondiente a cada Predio, Manzana, Lote,

Edificio o Construccin, Anden, Espacio de Estacionamiento o anclaje, que tenga frente a la
va pblica, y corresponder a la entrada del mismo.
II.
La asignacin y Constancia de Nmero Oficial correspondientes se obtiene previa solicitud a la

Direccin, cumpliendo los requerimientos anotados en la Fraccin I, del Artculo 71, de este
Reglamento.
III.
El Nmero Oficial debe estar colocado fijo en parte visible de la entrada de cada predio o
inmueble, que tenga frente a la va pblica y deber reunir las caractersticas de duracin y que
lo hagan claramente visible y legible a un mnimo de 20 (veinte) metros de distancia.
IV.
La Direccin podr ordenar el cambio de un Nmero Oficial cuando sea irregular o provoque
confusin, para lo cual notificar al propietario, quedando ste obligado a colocar el nuevo
nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa das naturales ms.
Dicho cambio ser notificado por la Direccin, al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera
Municipal y al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio para las modificaciones en los
registros correspondientes, con copia al propietario del Predio.
V.
Queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, que los particulares alteren el Nmero
Oficial o se impongan notaciones no autorizadas, sin la aprobacin de la Direccin.
CAPTULO V
DE LAS INSTALACIONES SUBTERRANEAS
Y LAS INSTALACIONES AEREAS
Artculo 76. Las INSTALACIONES SUBTERRNEAS en la va pblica para los Servicios

Pblicos de electricidad, alumbrado pblico, telfono, cable, semforos, gas y otras semejantes,
deben alojarse a lo largo de las aceras o camellones, de tal forma que no se interfieran entre s, y
distantes 60 (sesenta) centmetros del Alineamiento Oficial. Solo en los casos que las banquetas sean
de ancho insuficiente o la naturaleza de las obras lo requiera, se permitir la ubicacin bajo los
arroyos de circulacin, previo estudio y aprobacin del proyecto por parte de la Direccin quien
fijar en cada caso, la profundidad y localizacin de la instalacin.
I.
La colocacin de cualquier tipo de instalacin subterrnea requiere la autorizacin previa de la

Direccin, quien otorgar, si procede y cumple con los requisitos que se exijan para tal efecto,
73
la Licencia de Construccin condicionada a la supervisin y visto bueno de Obras Pblicas

para la ejecucin de ruptura y reposicin de pavimentos.
II.
Las redes de Agua Potable y Alcantarillado sern alojadas y construidas de acuerdo a

autorizaciones, normas, proyectos y disposiciones de la JUMAPAM.
Artculo 77. Las instalaciones areas colocadas sobre postes en la va pblica, requieren autorizacin
obligada de la Direccin y debern cumplir con las Normas Tcnicas de Instalaciones de las
dependencias competentes correspondientes, sin menoscabo de recabar las autorizaciones especiales
o particulares de las Dependencias Oficiales competentes que as lo requieran.
En ningn caso se autorizar la colocacin de postes, casetas, cajas de conexiones o cualquier otro
elemento, en los arroyos de circulacin. Asimismo no debern colocarse en las aceras cuando stos o
sus complementos, estorben el paso o impidan el acceso a un Predio o inmueble.
I.
Cuando el acceso a un Predio o edificio se construya frente a un poste ya colocado con

anterioridad en la va pblica, y el interesado requiere reubicarlo, es factible la autorizacin del
cambio, siendo obligacin del solicitante cubrir los gastos que se ocasionen.
II.
Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, debern identificarlos

con una seal aprobada por la Direccin y estn obligados a conservarlos en buenas
condiciones de servicio y uso y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.
Los cables de retencin y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquier otro apoyo para
ascenso a los postes o instalaciones, debern colocarse a 2.50 (dos punto cincuenta ) metros de
altura sobre el nivel de la banqueta.
III.
Las instalaciones de antenas parablicas o similares, deben contar con autorizacin de la

Direccin y garantizar la seguridad y la buena imagen visual urbana, siendo obligatorio que se
cuente con sistema pararrayos.
IV.
La supervisin, control y vigilancia de la ejecucin de este tipo de Obras, estar a cargo y bajo
la responsabilidad de Obras Pblicas, Servicios Pblicos, JUMAPAM, C.F.E., C.N.A. y dems
Dependencias Oficiales para cada caso de su competencia en particular.
V.
La Direccin podr ordenar el retiro o reubicacin de postes casetas, cajas de conexiones o

cualquier otro elemento relacionado con las instalaciones ubicados en las aceras o en los
arroyos de circulacin vehicular por cuenta de sus propietarios; por no contar con los Permisos
Correspondientes, por razones de seguridad por la Ejecucin de cualquier obra o
modificacin de la va pblica, notificando y fijando los plazos para el efecto a quien
corresponda.
VI.
Es responsabilidad de los propietarios la conservacin de los postes, lneas y seales

soportadas por ellos, as como de los daos que puedan causar por negligencia en este cuidado.
VII. Es obligacin de los propietarios de los postes, la reparacin de los pavimentos que se
deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos, as como el retiro de escombro y
material sobrante, dentro de los plazos que en la autorizacin para colocar postes se haya
sealado.
74
VIII. El H. Ayuntamiento se reserva el derecho de colocar seales autorizadas en postes dentro de la

va pblica.
CAPTULO VI
DE LA IMAGEN VISUAL URBANA.
Artculo 78. Se entiende por IMAGEN VISUAL URBANA la estructuracin armoniosa de los
elementos fsicos de la Ciudad, de la conservacin del entorno natural en convivencia integrada con
lo construido y con todos aquellos espacios que son apreciados y utilizados en la va pblica o con
frente a ella.
La Imagen Visual Urbana, est dada por los componentes fsicos que se desarrollan
constructivamente en la ciudad, clasificndose de la manera siguiente:
A. BANQUETAS.
B. ARBORIZACION Y AREAS VERDES.
C. EQUIPAMIENTO URBANO.
D. SEALIZACION.
E. ANUNCIOS.
F. LOTES BALDIOS.
G. CONSTRUCCIONES EN PROCESO.
H. CONSTRUCCIONES SUSPENDIDAS.
I . CONSTRUCCIONES EN GENERAL.
A. BANQUETAS
Artculo 79. Se entiende por BANQUETA, las franjas de la Va Pblica contiguas al Alineamiento
Oficial con la propiedad privada, destinada a la circulacin de peatones. Las Banquetas son parte
integrante de la seccin Vial de Calles, Avenidas, Calzadas, Malecones, Bulevares o Glorietas,
teniendo el H. Ayuntamiento jurisdiccin sobre ellas, salvo Orden o Decreto en contrario, y debern
reunir las condiciones y caractersticas siguientes:
I.
La superficie estar siempre y en todo momento libre de obstculos que impidan o dificulten el
trfico peatonal y de Personas con Discapacidad y Senescentes.
II.
El Propietario o Usuario del inmueble adyacente a la banqueta, est obligado a mantenerla

limpia y en buen estado de conservacin y uso en el frente que le corresponde.
III.
Es obligacin del Propietario del inmueble construir la Banqueta por cuenta propia, en todos
los frentes de los predios o inmuebles que den hacia calles que tengan guarniciones y arroyos
de circulacin pavimentados y no existieran banquetas, de acuerdo con las especificaciones del
presente Reglamento, con aprobacin de la Direccin y supervisadas por Obras Pblicas.
75
IV.
En la superficie de las banquetas se deber conservar la continuidad de un mismo nivel o

pendiente y de ser posible, no se utilizarn escalones, debiendo substituirse estos, por rampas
cuya pendiente no exceda de un 10 (diez) por ciento, del plano horizontal con el fin de facilitar
el trnsito de personas con discapacidad y senescentes.
V.
La textura debe ser de tipo antiderrapante en colores grises mate, construidas de concreto o
con materiales (ptreos) o similares que garanticen nivel uniforme, duracin y permanencia,
aprobados por la Direccin.
VI.
Las modificaciones de continuidad, de diseo, de acabados o de especificaciones, previo

estudio y proyecto, debern ser aprobadas por la Direccin.
VII. No se permite colocar o anclar elementos de soporte para anuncios, logotipos, o cualquier otro
que obstaculice o interfiera el libre trnsito peatonal y de personas con discapacidad y
senescentes.
VIII. En las esquinas deber contemplarse la curvatura necesaria de las guarniciones para facilitar la
circulacin vehicular y se construirn rampas para personas con discapacidad, de acuerdo a las
disposiciones y Normas de la Ley de Integracin y Proteccin Social de Personas con
Discapacidad y Senescentes para el Estado de Sinaloa, y al manual normativo de Elementos de
Apoyo para el Discapacitado Fsico del IMSS, con diseo aprobado por la Direccin y
supervisadas por Obras Pblicas.
Las Rampas se desarrollarn longitudinalmente, sobre la franja destinada para rea verde y
arborizacin contigua al arroyo de circulacin de vehculos con una pendiente mxima de 8%
(ocho por ciento)
IX.
Queda estrictamente prohibido utilizar la superficie de Banqueta para complemento del rea de
estacionamiento requerido de cualquier Inmueble o Predio o eliminar parte de sta para el
acceso de vehculos, interrumpiendo su continuidad.
Las rampas en Banquetas para el acceso de vehculos al estacionamiento de un Inmueble, se
debern desarrollar en forma transversal, solo sobre la seccin de la franja destinada para rea
verde y de arborizacin contigua a la guarnicin, sin obstruir la continuidad de nivel de la
superficie de la franja de circulacin peatonal de la banqueta.
En caso de que se haya contravenido esta disposicin, el responsable deber corregir la
anomala en un plazo de 30 (treinta) das naturales y ser acreedor a las sanciones establecidas
en los Artculos 217 y 218, del presente Reglamento.
X.
El ancho mnimo o seccin transversal de las banquetas, no ser menor que 2.00 (dos) metros,
el que se determine en los Planes Urbanos de cada zona de acuerdo a las adecuaciones y
continuidad de las ya existentes, y en todo caso, su altura no ser mayor que 15 (quince)
centmetros del nivel del arroyo de circulacin vehicular.
En los Fraccionamientos o Conjuntos de Habitacin de nueva creacin, sern de 2.00 (dos)
metros mnimo, considerando una franja mnima de 0.60 (punto sesenta) metros para jardn o
arborizacin contigua al arroyo de circulacin de vehculos.
76
En zonas habitacionales de clasificacin Residencial Media en adelante y Areas Comerciales,

sern de 3.00 (tres) metros mnimo considerando una franja de 0.80 (punto ochenta) metros
para rea verde y arborizacin contigua al arroyo de circulacin de vehculos.
B.- ARBORIZACION Y AREAS VERDES
Artculo 80. ARBORIZACION Y AREAS VERDES, es la colocacin, plantacin, siembra y cultivo
de elementos vivos de la flora, dispuestos para el embellecimiento del contexto urbano y para
preservacin ecolgica, adecundolos a las condiciones siguientes:
I.
La clase de rboles a plantar ser la que disponga Servicios Pblicos a travs del Departamento
de Parques y Jardines, permitindose previa aprobacin, la sugerida por el usuario.
II.
La distancia mnima a que deben plantarse los rboles, ser de 4.00 (cuatro) metros entre s y la
distancia mnima respecto a otros elementos ser de 2.00 (dos) metros de distancia de los
postes de instalaciones de energa elctrica, de telfonos, de alumbrado pblico, de hidrantes
para incendio, de rejillas pluviales, de registros, de alcantarillado o similares, y de 1.00 (uno)
metro a cada lado de rampas de entrada de cocheras o de servicio.
III.
La cantidad de rboles a plantar ser de uno por cada frente del lote mnimo, a las distancias
determinadas en la Fraccin anterior. No se permite sembrar rboles de gran talla bajo las
lneas de conduccin de electricidad o similares.
IV.
Cualquier asunto relacionado con la tala, poda y remocin de rboles en la va pblica, en

propiedades privadas o que afecten banquetas o instalaciones, se tratar de acuerdo a las
disposiciones del Reglamento de Proteccin del Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln Sinaloa.
V.
El mantenimiento y conservacin de la arborizacin y jardn en la franja destinada para rea

verde de una banqueta, es responsabilidad del Propietario o Usuario del Predio o Inmueble
adjunto.
VI.
Est prohibida la colocacin e instalacin de ANUNCIOS, logotipos o de cualquier seal o

mensaje sobre las banquetas, rboles, jardines o camellones jardinados.
VII. En los Conjuntos de Desarrollo de nueva creacin, los espacios abiertos y las franjas en
Banquetas destinados para reas verdes y para arborizacin de la Va Pblica, debern
equiparse de acuerdo a las disposiciones de la Direccin de Servicios Pblicos a travs del
Departamento de Parques y Jardines, para dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley.
C. EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 81. EQUIPAMIENTO URBANO.- Son aquellos inmuebles, Elementos funcionales,
Tcnicas y espacios, de uso pblico, ubicados en las reas determinadas en los Planes Urbanos para
ese uso, destinados a la realizacin de actividades complementarias a las de vivienda y desarrollo o a
proporcionar servicios de bienestar social y apoyo a la actividad econmica, social, cultural y
recreativa de los ciudadanos.
I.
El H. Ayuntamiento, es el promotor, ejecutor y conservador del Equipamiento Urbano de las

distintas zonas de la ciudad y podr concesionarlos a particulares mediante convenios
77
establecidos para el uso comn conveniente y adecuado, en base a proyectos, diseos y

especificaciones previamente aprobados por la Direccin.
II.
Forman parte del Equipamiento Urbano: Plazas, Kioscos, Glorietas, Rampas, Escaleras,
Explanadas, Miradores, Prgolas, Estacionamientos, Monumentos, Espacios de ejercicios al
aire libre, Andadores, Vas verdes, Ciclopistas, Casetas de informacin, Casetas Telefnicas,
Paradas de Autobuses Urbanos y Taxis, Servicios Sanitarios Pblicos, as como locales para la
Educacin, Cultura, Salud y Recreacin y dems instalaciones similares de uso pblico.
III.
En los Proyectos de Conjuntos de Desarrollo y Ncleos Urbanos de Nueva Creacin, los

promotores debern proveer los espacios necesarios para el Equipamiento Urbano de acuerdo
a lo establecido en este Reglamento y sus Normas, en los Planes Urbanos y en la Ley.
D.- SEALIZACIN
Artculo 82. Se entiende por SEALIZACION, la accin o efecto de colocar en las vas y espacios
de uso pblico, seales que sirvan de gua e informacin a los ciudadanos, como referencia de
ubicacin o de zona, o para orientar o dirigir a un lugar determinado.
El desarrollo creciente del trfico urbano y de la poblacin, ha obligado a hacer uso sistemtico de las
seales que faciliten la fluidez del trnsito e impidan los peligros derivados del mismo.
I.
Las seales pueden ser: Preventivas, Indicativas, Informativas, de Nomenclatura y de Trnsito,

correspondiendo al H. Ayuntamiento la normatividad de la colocacin, promocin, ejecucin,
mantenimiento y concesin.
II.
El H. Ayuntamiento puede colocar sealamiento sobre las fachadas de propiedades privadas,

estando obligados los propietarios a conceder autorizacin sin remuneracin alguna.
III.
Las seales no podrn ser removidas o sustituidas por otras similares o de distinto diseo,
forma, textura, dimensin, color o material sin autorizacin previa de la Direccin.
IV.
Las seales deben contener la informacin completa a proporcionar, debiendo ser claras y
legibles a las distancias adecuadas de 40 (cuarenta) metros mnimo las de tipo Vial y de 20
(veinte) metros mnimo las de Nomenclatura.
V.
Todos los elementos de Sealizacin debern estar colocados y ubicados de tal manera que no
obstruyan el libre trnsito y el paso peatonal y de vehculos y no deben contrastar o deteriorar
la imagen visual del entorno urbano.
VI.
Corresponde a las Autoridades de la Direccin de Seguridad Pblica y Trnsito Municipal, la

normatividad para las seales de vialidad y semforos, las que debern estar de acuerdo con los
signos establecidos internacionalmente, debindose observar adems, lo dispuesto en la
Fraccin V, de este Artculo.
VII. Cuando el sealamiento sea concesionado a particulares, stos debern cumplir con la
reglamentacin en la materia, las condiciones conveniadas y lo establecido en el presente
Artculo. El descuido, desorden y falta de mantenimiento y reposicin, sern motivo de
cancelacin de la concesin.
78
E.- ANUNCIOS
Artculo 83. ANUNCIOS: Se entiende por ANUNCIO; cualquier escrito, impreso, ilustracin,
representacin grfica o alguna alegora sobre la superficie de un elemento con caractersticas y
dimensiones determinadas, a travs del cual se difunda cualquier actitud o informacin, que sea
perceptible desde la va pblica.
I.
Todos los Anuncios debern contar con la autorizacin de la Direccin para su colocacin,
debiendo contener adems del texto o leyenda fundamental, los datos del responsable de la
instalacin; la razn social, domicilio y telfono, el nmero del D.R.O y la Licencia vigente, as
como la fecha de autorizacin en un lugar visible y legible.
II.
En todos los anuncios se emplearn palabras en Castellano, permitindose en idiomas

extranjeros nicamente las razones sociales o marcas industriales debidamente registradas en el
Pas. El texto del mensaje o leyenda en idiomas extranjeros ocupar nicamente el 40%
(cuarenta por ciento) de la superficie destinada al texto total del anuncio, correspondiente el
resto del porcentaje al idioma Castellano, debiendo ser la ortografa y la sintaxis las correctas en
cada idioma. El texto en Castellano ocupar la parte superior o la ms destacada de la
superficie del Anuncio.
III.
Toda autorizacin de anuncio que se otorgue, tiene la vigencia que dictamine la Direccin para
inspeccionar el estado de conservacin, mantenimiento y funcionamiento. En ningn caso la
vigencia es mayor de un ao.
IV.
Todo Anuncio debe sujetarse a lo establecido en este Reglamento y los Artculos 163 al 183 del
Reglamento de Proteccin al Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln, Sinaloa.
V.
Los ANUNCIOS, de acuerdo a su ubicacin, tamao, contenido, estructura, fabricacin y

duracin, se clasifican en:
a) AUTOSOPORTABLES.
b) ESPECTACULARES.
c) DE CENTROS COMERCIALES, INSTALACIONES TURSTICAS Y DE SERVICIOS.
d) SOBRE MUROS, BARDAS Y FACHADAS.
e) TEMPORALES.
f) EN EL CENTRO HISTRICO.
g) DE PROSELITISMO POLTICO.
h) NO PERMITIDOS EN GENERAL.
VI.
Todo aquello relacionado con Anuncios que no est previsto en este Reglamento, deber ser
presentado a la Direccin quien dictaminar lo conducente previo anlisis.
79
VII. Todo Anuncio colocado con anterioridad que no respete las disposiciones establecidas en el
Presente Reglamento, deber ser Regularizado mediante Solicitud ante la Direccin, quien
sealar las medidas conducentes, reubicndolo o corrigiendo las anomalas detectadas. De no
ser posible lo anterior, deber ser retirado o demolido en un plazo mximo de 5.00 (cinco) das
si no cuenta con Licencia y si cuenta con ella, en el plazo que expire la vigencia.
Artculo 84. ANUNCIOS AUTOSOPORTABLES: son aquellos que requieren para su colocacin,
estructuras construidas para tal fin y su autorizacin esta condicionada a las siguientes disposiciones:
I.
Que sean de tipo Unipolar (con un slo soporte) o Bipolar (con dos soportes).
II.
Que sea un slo Anuncio por cada estructura, y la distancia a que se coloque con respecto al
Alineamiento Oficial o lmite interior de las banquetas y de las colindancias con los lotes
vecinos, ser igual a la altura mxima total del anuncio (paleta) con todo y estructura. En
ningn caso se permite una altura total mayor de 7.00 (siete) metros del nivel medio de la
banqueta.
III.
Solo podr tener dos caras y tener como superficie mxima 5.00 (cinco) metros cuadrados por
cada cara y la altura mxima total ser de 7.00 (siete) metros a partir del nivel medio de la
banqueta.
IV.
Todo anuncio debe colocarse dentro de la propiedad del establecimiento, y por ningn motivo
invadir la banqueta, el derecho de va o el plano virtual vertical del Alineamiento Oficial
Vigente.
V.
En las Vialidades importantes de la ciudad, reas comerciales y zonas donde sean autorizados,
los ANUNCIOS AUTOSOPORTABLES deben estar separados a 20.00 (veinte) metros de
distancia mnima uno del otro, con un diseo tal que armonice con la Imagen Visual del
entorno.
VI.
En las espacios libres de los Conjuntos Comerciales o de Servicios, puede autorizarse la

colocacin de un Anuncio-Directorio previa aprobacin del diseo y un estudio de integracin
Visual en relacin al entorno urbano, condicionado a eliminar los Anuncios Individuales
exteriores de cada establecimiento.
VII. Se Deber presentar Solicitud de Construccin anexando el Proyecto Ejecutivo de la

Estructura; en planta, cortes, fachadas, detalles estructurales y memoria de clculo, avalado por
un D.R.O. y el Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, considerando el riesgo de
destruccin por huracanes, de acuerdo a lo que establece el Captulo VII, del Ttulo Cuarto.
Artculo 85. ANUNCIOS ESPECTACULARES; son aquellos Anuncios que por su gran tamao
requieren para su colocacin de estructuras especiales de diverso diseo, materiales y dimensiones
pudiendo ser del tipo Unipolar o Bipolar.
Debido a la saturacin de Anuncios en general que afecta negativamente la Imagen visual del entorno
urbano, se prohbe colocar ANUNCIOS ESPECTACULARES en ambas mrgenes de las Avenidas
que se mencionan en la Tabla siguiente:
80
TABLA N 1
MANUEL J. CLOUTHIER
LIBRAMIENTO DOS
DE LAS AMRICAS
DE LAS TORRES
MUNICH 72
LUIS DONALDO COLOSIO
CIRCUNVALACIN ESTERO
LIBRAMIENTO PLAYAS
EJRCITO MEXICANO
DEL DELFN
BENEMRITO DE LAS AMRICAS
GRAL. RAFAEL BUELNA
GRAL. JUAN CARRASCO
CIRCUNVALACIN
CRUZ LIZARRAGA (RO FUERTE)
FERROCARRIL
LEONISMO INTERNACIONAL
REVOLUCIN
REFORMA
INSURGENTES
DR. JESS KUMATE
DE LOS DEPORTES
LA MARINA
ROTARISMO INTERNACIONAL
SANTA ROSA
GRAL. S.PESQUEIRA
GRAL. RODOLFO T. LOAIZA
GRAL. G.GUTIRREZ NJERA
CAMARN-SBALO
GRAL. I.ZARAGOZA
SBALO-CERRITOS
MIGUEL ALEMN
GRAL. EMILIO BARRAGN
GRAL. GABRIEL LEYVA
LA VAS TURSTICAS Y PANORMICAS CON FRENTE AL MAR
Y LAS ZONAS QUE SEAN DETERMINADAS POR LA DIRECCION.
No obstante lo anterior, la Direccin autorizar, la instalacin de Anuncios Espectaculares frente a
las vas citadas, slo a las empresas propietarias de los productos, bienes o servicios a anunciarse,
dentro de los lmites de propiedad del predio de establecimiento de su empresa.
En todo caso, la autorizacin de Licencia para Anuncios Espectaculares que se pretendan ubicar
dentro o fuera de las vas enumeradas en tabla 1 del presente Artculo, est condicionada a las
siguientes disposiciones:
I.
Enunciar clara y correctamente el nombre del establecimiento y los productos o servicios a

anunciar.
II.
Presentar la Solicitud debidamente requisitada, en el formato que determine la DIRECCION,

anexando:
1. Proyecto Ejecutivo detallado, conteniendo: plantas, cortes y alzados,
2. Fotografas del entorno urbano para valorar su impacto ambiental y Visual y;
3. Diseo Estructural y memoria de clculo, avalado por un D.R.O. y el Corresponsable en
Seguridad Estructural.
Deber tomarse en cuenta las consideraciones necesarias contra la destruccin por
huracanes como lo establece el Captulo VII, del Ttulo Cuarto.
III.
Puede tener nicamente dos caras y una superficie mxima de 27.00 (veintisiete) metros
cuadrados por cada cara, con lados de 3.00 X 9.00 (tres por nueve) metros mximo.
81
IV.
La restriccin mnima para la colocacin es de 9.00 (nueve) metros del Alineamiento Oficial o
lmite interior de las banquetas, o derechos de va y de las lneas de colindancia de los Predios o
Inmuebles vecinos, hasta el lmite vertical inicial del anuncio (paleta), no del soporte o
estructura.
V.
La altura mxima total del anuncio (paleta) con todo y estructura ser igual a la distancia a que
se coloque con respecto al alineamiento oficial o lmite interior de las banquetas, o trazo de las
secciones de vialidades y de los lotes vecinos colindantes, Pero en ningn caso se permitir una
altura total mayor de 15.00 (quince) metros del nivel medio de la banqueta.
VI.
Una vez autorizada, la Licencia tiene una vigencia de un ao de permanencia, obligndose el

propietario a dar el mantenimiento que garantice la seguridad, aspecto e imagen visual
adecuados y a solicitar la revalidacin de la Licencia al terminar el plazo.
Podr renovarse la autorizacin por medio de la solicitud correspondiente ante la Direccin,
anexando la Constancia de Seguridad Estructural, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 60
de este Reglamento, una vez cumplida la inspeccin satisfactoria y cubiertas las obligaciones
econmicas establecidas.
VII. La distancia mnima entre Anuncios Espectaculares, ser de 50.00 (cincuenta) metros uno de
otro. Si ya existen anuncios de este tipo colocados y autorizados, stos debern ser
regularizados de acuerdo a las disposiciones del Artculo 83, Fraccin VII, los nuevos
Anuncios se sujetarn a esta disposicin.
Artculo 86. ANUNCIOS DE CENTROS COMERCIALES, INSTALACIONES TURSTICAS Y
DE SERVICIOS, son aquellos que sirven para sealar los nombres de estos establecimientos,
pudiendo ser de los sealados en los Artculos 83, 84, 85 y para su autorizacin, se deber cumplir
con lo siguiente:
I.
Enunciar clara y correctamente el nombre del establecimiento.
II.
Presentar el diseo detallado completo; plantas y elevaciones arquitectnicas, que incluya

fotografa del entorno urbano para valorar su impacto visual; y/o en su caso, el proyecto
ejecutivo completo, avalado por el D.R.O. y Corresponsable, anexando la memoria de clculo
donde se incluyan los factores de seguridad para huracanes sealados en el Captulo VII, del
Ttulo Cuarto, y las disposiciones correspondientes a cada tipo sealadas en los Artculos 83,
84, 85 anteriores.
III.
El nmero mximo de Anuncios Individuales, ser de uno por cada establecimiento. Solo se
autorizar un anuncio de fachada para cada establecimiento.
IV.
Los anuncios individuales exteriores, debern colocarse dentro de los lmites de influencia de
cada establecimiento, sujetndose a las restricciones particulares determinadas para la
clasificacin correspondiente.
V.
Para agrupar e identificar los nombres de los diferentes comercios, empresas, establecimientos
o servicios existentes, se pueden colocar Directorios Colectivos con proyecto aprobado por la
Direccin, con la condicionante de eliminar los Anuncios Individuales exteriores de cada
establecimiento.
82
VI.
La distancia mnima a que deben colocarse este tipo de anuncios es de 20.00 (veinte) metros
uno del otro y cumplir con las disposiciones y las restricciones particulares determinadas para
el tipo correspondiente.
VII. En el caso de comercios, negocios, empresas, instalaciones y dems, no debern colocarse

anuncios perpendiculares a las fachadas, de tal forma que sobresalgan del parmetro de sus
fachadas.
Artculo 87. ANUNCIOS SOBRE MUROS, BARDAS Y FACHADAS; este tipo de anuncios se
autorizarn de acuerdo a lo siguiente:
I.
Slo se pueden colocar anuncios adosados a los muros, bardas y fachadas con un saliente
mximo de 20 (veinte) centmetros.
II.
Todo anuncio sobrepuesto en muros, bardas y fachadas debe quedar perfectamente sujeto para
garantizar la seguridad del pblico.
III.
La superficie del anuncio no exceder del 20% (veinte por ciento) de la superficie del muro,
barda o fachada.
En ningn caso, la superficie del anuncio ser mayor a 4.00 (cuatro) metros cuadrados,
pudiendo instalar un anuncio por cada 10.00 (diez) metros de frente.
IV.
Cuando existan dos o ms negocios en un mismo predio de un slo propietario, la superficie

por anuncio disminuir en un 50% (cincuenta por ciento).
V.
La altura mxima total a que puede colocarse un anuncio es de 5.00 (cinco) metros del nivel de
la banqueta.
VI.
Pueden colocarse anuncios luminosos siempre y cuando su intensidad no moleste o cause

deslumbramiento al peatn y al conductor de vehculos y que su diseo est integrado a la
imagen del entorno urbano y no cause impacto visual negativo.
VII. Si los edificios estn construidos hasta las colindancias vecinas, no se permite la colocacin de
ningn tipo de anuncio en sus fachadas laterales, an cuando la altura de stas, sobrepase la
altura de los edificios colindantes. Tampoco se permite la colocacin de anuncios de negocios,
empresas, instalaciones, servicios y dems, en domicilios distintos a los de los propios
establecimientos.
Artculo 88. ANUNCIOS TEMPORALES, son aquellos a los que se otorga licencia con una
duracin mxima de 30 (treinta) das, autorizndose bajo las siguientes condiciones:
I.
El anuncio debe estar ubicado en el predio, edificio o instalacin que es propiedad del
anunciante o empresa correspondiente.
No se permite la ubicacin de un anuncio en un predio o inmueble diferente al del domicilio
de la empresa o establecimiento al que se refiere el anuncio.
II.
El anuncio deber estar realizado en material que sea removible, y ser sobrepuesto en bardas
o fachadas del establecimiento.
83
III.
El anuncio no debe cruzar sobre vialidades, callejones, plazas, banquetas u otro espacio de la
va pblica, ni colocarse de manera que obstruya ventanas, puertas, o salidas de emergencia.
IV.
Las dimensiones mximas permisibles son de 3.00 (tres) metros de largo por 0.60 (cero punto
sesenta) metros de ancho.
V.
Deber ser retirado al da siguiente del vencimiento de la licencia, ya que de no hacerlo se

aplicarn las sanciones correspondientes.
Artculo 89. EN EL CENTRO HISTRICO, pueden colocarse anuncios mediante solicitud ante la
Direccin, anexando la propuesta con el visto bueno del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia (I.N.A.H.) y sujetndose a las condiciones siguientes:
I.
Los anuncios sobre muros, bardas y fachadas, sern colocados en el sitio donde lo determine la
Oficina del I.N.A.H. y slo podrn tener una superficie mxima de 1.50 (uno punto cincuenta)
metros cuadrados, pudiendo instalar uno por cada establecimiento con frente a la va pblica,
lo mismo en el caso de locales diferentes en un mismo edificio.
II.
Slo se autorizar un anuncio por fachada de cada establecimiento y ste, slo debe llevar el
mensaje del propietario, no se autorizar leyenda de patrocinador alguno.
III.
Pueden instalarse anuncios colgantes con soporte fijo y firme de herrera artstica, con una
superficie mxima de 1.00 (uno) metros cuadrados de forma cuadrada, rectangular, ovalo o
redondo, de manera que no sobresalga del Alineamiento Oficial, siguiendo las indicaciones del
Artculo 86, Fraccin VII.
IV.
Pueden instalarse anuncios luminosos previa autorizacin del Diseo y dimensiones, que
armonicen con el entorno urbano y se integren al paisaje de acuerdo a lo que establece el
Artculo 87, fraccin vi de ste reglamento.
V.
Todos los anuncios deben tener en su composicin y leyenda un mximo de tres colores en
tonos mate.
Artculo 90. Los ANUNCIOS DE PROSELITISMO POLTICO, podrn autorizarse,

condicionados a lo siguiente:
I.
Su colocacin se autorizar nica y exclusivamente durante el periodo electoral que fijen las
autoridades correspondientes.
II.
Pueden instalarse en la va pblica sin que obstaculicen la visibilidad panormica, de los

edificios e instalaciones y de los sealamientos de trnsito, semforos, equipamiento urbano,
postes y que no interfieran con la circulacin peatonal y vehicular.
III.
Sern de tipo colgante con soportes provisionales de fcil remocin. El anuncio no debe cruzar
sobre vialidades, callejones, plazas, banquetas u otro espacio de la va pblica, ni colocarse de
manera que obstruya puertas, ventanas o salidas de emergencia.
84
IV.
Queda estrictamente prohibido adherirlos o utilizar pegamentos de cualquier clase para fijarlos
sobre muros, bardas, postes, rboles, palmeras, o cualquier otro elemento fijo del mobiliario
urbano en la Va Pblica.
V.
Podrn ser pintados sobre muros y bardas, slo con la autorizacin por escrito del propietario
de los inmuebles, y con el compromiso escrito de borrarlos y restaurar las superficies dentro
del plazo sealado en la Fraccin VI de ste Artculo, despus de concluido el proceso
electoral.
VI.
La superficie mxima del mensaje incluyendo smbolos, signos y logotipos es del 30% (treinta
por ciento) de la superficie ciega de muros y bardas.
VII. El plazo mximo para retirar la propaganda es de 15 (quince) das contados a partir de la fecha
de terminacin del proceso de que se trate, incluyendo los trabajos de restauracin de las
superficies pintadas sobre muros y bardas.
VIII. Ningn anuncio se colocar a alturas mayores de 5.00 (cinco) metros a partir del nivel medio
de las banquetas.
IX.
No deben ser colocados en azoteas ni sobre estructuras espectaculares.
Artculo 91. ANUNCIOS PROHIBIDOS EN GENERAL, son los que se describen a

continuacin:
I.
Todos aquellos que estn colocados en balcones, techos, ventanas, puertas, terrenos baldos,
zonas federales, parques, plazas, jardines pblicos, monumentos, camellones, postes, rboles,
palmeras, y todos los que causen deterioro de la Imagen Visual Urbana.
II.
Los que constituyen un obstculo al trfico peatonal y vehicular, y los que confundan cualquier
sealamiento urbano de circulacin, de informacin o de identificacin.
III.
Los pintados en los toldos o techos de lona, de lmina o de cualquier material. Excepto el
nombre o logotipo del establecimiento del negocio, sobre el faldn de los mismos toldos, si
estos, estn autorizados previamente.
IV.
Los pintados directamente sobre los muros y fachadas, a excepcin del nombre del
establecimiento, el cual no sobrepasar las dimensiones establecidas en la Fraccin I del
Artculo 52 segn su ubicacin y caractersticas.
V.
Los denominados de tijera y aquellos que anuncian al exterior los productos que expenden en
el interior y las ofertas, tarifas o cualquier promocin temporal o permanente.
VI.
Los que en su redaccin empleen frases en lengua extranjera, excepto para las razones sociales
o marcas industriales debidamente registradas, de acuerdo a lo dispuesto en la Fraccin II del
Artculo 83.
VII. Los Autosoportables y Giratorios colocados en las azoteas en cualquier zona de la ciudad.
85
VIII. Los que estn colocados en la zona turstica y en las vialidades descritas en la Tabla N 1 del
Artculo 85 y los que excedan ms de un anuncio por comercio, salvo en locales que tengan
dos o ms fachadas, en los que se permite uno por cada frente.
IX.
Los utilizados por otra empresa distinta para patrocinio. Slo deber tener el mensaje o leyenda
del negocio o empresa del propietario.
X.
Los que estn colocados en propiedad privada o en reas concesionadas sin autorizacin
expresa, por escrito, del propietario o del concesionario.
XI.
Los Anuncios Luminosos que, deslumbren, centelleen, parpadean, giran, varan de intensidad,
o aparenten un movimiento continuo.
XII. Los que se coloquen a alturas y con dimensiones mayores a las autorizadas para cada tipo de
anuncio, contraviniendo lo establecido en el Inciso e) del Artculo 83 de ste Reglamento.
XIII. Los que invadan las banquetas, las vas pblicas o las restricciones dictaminadas en el
Alineamiento Oficial expedido por la Direccin.
XIV. Todos aquellos que en su redaccin o representacin, empleen palabras o alegoras ofensivas,
que de alguna forma atenten contra la moral, las buenas costumbres y el Bando Municipal de
Polica y Buen Gobierno.
F.- LOTES BALDIOS
Artculo 92. Se entiende por LOTE BALDO, a la superficie de un predio o terreno de propiedad
privada, delimitada o no por la va pblica dentro de la zona urbana de la ciudad, que no est en uso,
ni contiene construccin alguna.
El Uso del suelo de los Lotes Baldos ser dictaminado nicamente por la Direccin, en apego a las
disposiciones de este Reglamento y de los Planes Urbanos y es obligatorio para el propietario en
prevencin eventual, observar las disposiciones siguientes:
I.
Queda estrictamente prohibido el abandono de los predios Baldos por lo que debern estar
limpios y libres de maleza, escombros, basura y encharcamientos y debidamente bardeados o
cercados, teniendo el propietario o encargado, un plazo mximo de dos meses para el efecto a
partir de la fecha de notificacin oficial. De no ser as los inmuebles podran ser sujetos de
explotacin o expropiacin Municipal para obras de beneficio pblico conforme a lo que
establecen los Artculos. 99, 100 y 101, del Reglamento de Proteccin al Medio Ambiente para
el Municipio de Mazatln, Sinaloa.
II.
No podrn utilizarse para colocar publicidad con anuncios espectaculares o similares, los Lotes
Baldos que estn ubicados frente a las Avenidas y zonas descritas en el prrafo segundo del
Artculo 48 de este Reglamento.
III.
No debern utilizarse para el establecimiento de eventos temporales, sin el consentimiento por

escrito del propietario y la Licencia correspondiente expedida por la Direccin, segn sea el
caso.
86
IV.
Debern ser delimitados por bardas y/o cercas perimetrales con altura mxima de 2.50 (dos
punto cincuenta) metros, con excepcin de las reas de restriccin frontales que sern con
muretes de 1.20 (uno punto veinte) metros de altura y el resto con reja o malla ciclnica hasta
la altura especificada.
V.
Para construir las bardas perimetrales es requisito contar con la Licencia de Construccin y
respetar las indicaciones del Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo respectivo.
VI.
No se permite colocar publicidad de ningn tipo en las bardas; y en caso de que haya sido
colocada por terceros, es obligacin del propietario borrarla o eliminarla y mantenerlas limpias
y en buen estado.
VII. Queda estrictamente prohibido, ante cualquier circunstancia, producir el incendio de maleza o
incinerar desechos basura. El Propietario del Predio ser responsable de los daos
ocasionados a terceros, sin perjuicio de las sanciones que le correspondan, en violacin a lo
dispuesto en este Artculo y en los Artculos 42 y 110, del Reglamento de Proteccin al Medio
Ambiente para el Municipio de Mazatln. Los incendios eventuales deber reportarse de
inmediato al Departamento de Bomberos para su intervencin oportuna y ser este quien
dictamine la causas y la responsabilidad de las consecuencias.
G.- CONSTRUCCIONES EN PROCESO
Artculo 93. Las CONSTRUCCIONES EN PROCESO son todas aquellas que se encuentran en
alguna etapa de su activi dad constructiva y es obligatorio para el D.R.O. o el propietario de cualquier
construccin, la Manifestacin de Suspensin o Reanudacin de Obra, en un plazo mximo de tres
das de que ocurra, en el formato que determine la Direccin.
Las Construcciones en proceso debern apegarse a las disposiciones siguientes:
I.
Toda construccin debe realizarse conforme al Proyecto Ejecutivo autorizado por la

Direccin, con su correspondiente Licencia.
II.
Los materiales necesarios para la construccin nunca podrn estar ocupando la Va Pblica sin
la debida autorizacin otorgada por la Direccin.
III.
La autorizacin de ocupacin de la va pblica con materiales de construccin en banquetas,

vialidades, reas comerciales y tursticas; estar condicionada a permitir el libre paso de
transentes y vehculos, y a proveer por parte del solicitante, los aditamentos provisionales
necesarios para Prevencin, proteccin y seguridad, y a colocar anuncios adecuados de
sealamiento vial, segn lo establecido en el Artculos 183 y 70-fraccin III de este
Reglamento.
IV.
Se prohbe expeler polvo, humos, gases, o desechos de materiales slidos o lquidos, en

observancia al Artculo 41 del Reglamento de Proteccin al Medio Ambiente para el Municipio de
Mazatln, Sinaloa.
87
H.- CONSTRUCCIONES SUSPENDIDAS

Artculo 94. CONSTRUCCIONES SUSPENDIDAS son aquellas que se encuentran sin actividad
constructiva temporal o permanentemente, en las que en su caso, el D.R.O. o el Propietario,
Posesionario o Representante Legal est obligado a dar cumplimiento a las disposiciones siguientes:
I.
Hacer ante la Direccin, la Manifestacin de la Suspensin o Reanudacin de Obra, en un

plazo de 3 (tres) das a partir de la incidencia, en el formato que determine la Direccin.
II.
Toda construccin suspendida no debe mostrar aspecto de deterioro, siendo obligatorio para el
Responsable, conservarla limpia y libre de escombros, basura, maleza y encharcamientos.
III.
No se permite utilizar las construcciones suspendidas para colocar Anuncios de ningn tipo.
IV.
Ninguna construccin suspendida puede tener temporalmente un uso distinto para el que fue
autorizado inicialmente, sin un dictamen de la Direccin, quien fijar las condiciones del uso
que se pretende, en caso de ser factible.
V.
Cuando una construccin sea suspendida por un perodo mayor de 3.00 (tres) meses, el
Responsable, deber clausurar los vanos de puertas, portones, cortinas y ventanas, o construir
bardas con una altura de 1.50 (uno punto cincuenta) metros y rejas o malla ciclnica hasta una
altura de 2.20 (dos punto veinte) metros sobre el nivel medio de la banqueta, con materiales y
acabados similares a la construccin suspendida, con el propsito de limitar los accesos,
facilitar la vigilancia y garantizar la seguridad y el buen aspecto visual.
VI.
En caso de banquetas existentes que estn deterioradas, stas, debern repararse previa
autorizacin de la Direccin, y si falta la banqueta frente a la construccin suspendida, sta
deber construirse por el Propietario, con materiales similares a las existentes para dar
continuidad a la circulacin de peatones, de acuerdo a lo que se establece en el Artculo 68 y
79, de ste Reglamento.
VII. En las zonas comerciales y tursticas el tiempo mximo de suspensin de construcciones es de

6.00 (seis) meses. De no haber vigilante o encargado del cuidado de la Obra, se deber
comunicar por escrito a la Direccin; el nombre, domicilio y telfono del Propietario o
Representante Legal, y se deber cumplir con lo expresado en la Fraccin V del presente
Artculo.
I.- CONSTRUCCIONES EN GENERAL
Artculo 95. Son CONSTRUCCIONES EN GENERAL todas aquellas que se encuentran
funcionando permanentemente para los usos y destinos a los que fueron autorizadas y forman parte
del contexto urbano y suburbano de la ciudad.
I.
Toda construccin est regida por este Reglamento y los ordenamientos vigentes en materia de
construccin.
II.
De acuerdo con la zona, las edificaciones y construcciones deben ser armnicas con el
contexto urbano, con la forma, altura, diseo, acabado, colores y materiales empleados.
88
III.
En la zona del Centro Histrico, las solicitudes de diseos arquitectnicos y proyectos

ejecutivos de construccin, debern ser revisados y aprobados por la Oficina del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia, (I.N.A.H.) y previa constancia de visto bueno, sern
autorizados por la Direccin.
La calidad del diseo y de los acabados sern similares a los existentes como mnimo y ser
supervisada la ejecucin de la construccin en apego estricto a lo autorizado.
IV.
En las Zonas Comerciales y en las Construcciones con frente a las Avenidas sealadas en la
Tabla N 1 del Artculo 85 de este Reglamento, ser exigida la calidad del diseo
arquitectnico, y de los acabados, as como la buena ejecucin de la construccin con
materiales permanentes.
V.
En las Zonas Tursticas son exigidas la estricta calidad del diseo arquitectnico y su ejecucin,
la de los materiales y acabados y la armona con el entorno visual urbano.
VI.
El estado de conservacin y mantenimiento de las instalaciones, jardines, anuncios, banquetas,

plazas, estacionamientos y equipamiento urbano en general ser el ptimo en cuanto a imagen
urbana y servicio.
En instalaciones de hospedaje, de espectculos, de diversin, de deportes, de transportes, de
industrias, de hospitales, de estacionamientos y de lugares de reunin y manifestacin pblicos,
donde existe gran afluencia de vehculos, debern colocarse seales estratgicas de orientacin
e informacin, como se seala en el Articulo 82 de este Reglamento, debiendo ser presentadas
a la Direccin para su aprobacin.
VII. Puede autorizarse la construccin de toldos de lona en determinadas zonas de la ciudad, previo
estudio y proyecto revisado y aprobado por la Direccin, quien dictaminar lo conducente.
Artculo 96. Los plazos para construir, reparar, restaurar, reubicar, remodelar, demoler, limpiar,
reponer o acondicionar, obras ejecutadas en violacin al presente Reglamento, son los que se
relacionan en la tabla siguiente:
TABLA N 1
A) BANQUETAS
B) ARBORIZACIN Y JARDINES.
C) ANUNCIOS.
D) EQUIPAMIENTO URBANO.
E) SEALIZACIN.
F) LOTES BALDOS.
G) CONSTRUCCIONES EN PROCESO.
H) CONSTRUCCIONES SUSPENDIDAS.
I) CONSTRUCCIONES EN GENERAL.
3.00 (tres) meses.

1.00 (uno) mes.
2.00 (dos) meses al vencimiento de la licencia.
De Inmediato.
De Inmediato.
De Inmediato.
De Inmediato.
2.00 (dos) meses.
1.00 (uno) mes.
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CAPTULO VII
DEL AGUA POTABLE Y DEL ALCANTARILLADO
DE AGUAS NEGRAS
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
Artculo 97. De acuerdo a la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sinaloa, los
Organismos Pblicos debern establecer las polticas, lineamientos y especificaciones conforme a los
cuales debern efectuarse la construccin, ampliacin, rehabilitacin, administracin, operacin,
conservacin y mantenimiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado.
Por lo anterior, toda infraestructura que se requiera para la prestacin de los servicios de Agua
potable y de Alcantarillado para Conjuntos de Desarrollo del tipo Habitacional, Industrial,
Comercial, de Servicios, Tursticos, Portuarios, Mixtos y Otras edificaciones de gran magnitud que
requieran Licencia de Uso del Suelo, y en general para todos los que se ubiquen frente a la va pblica
de las zonas urbanas, slo podrn construirse en base a Proyectos Ejecutivos previamente
autorizados por la JUMAPAM.
I.
Se entiende por Proyecto Ejecutivo de una Red de Agua Potable o de Alcantarillado de Aguas
Negras y de Aguas Pluviales; al Conjunto de planos, memorias, programas y especificaciones
que permitan la completa y precisa ejecucin de las obras, garantizndose a la conclusin de las
mismas, los requisitos exigidos por JUMAPAM, para su recepcin y operacin.
II.
La autorizacin de los Proyectos se concede estrictamente a aquellos proyectos que se realicen

en base a una Factibilidad de Servicios previ amente tramitada ante JUMAPAM, y adems se
apeguen estrictamente a las Normas, Especificaciones y Criterios que tiene establecidos para
estos, as como a la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sinaloa.
Se entiende por Carta de Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, al
documento que tiene como finalidad informar al solicitante la posibilidad de proveer los
servicios de suministro de Agua Potable y Drenaje de Aguas Servidas y de Aguas Pluviales para
un Predio determinado donde se pretenda llevar a cabo un Conjunto de Desarrollo de tipo
Habitacional, Comercial, Turstico, Industrial o de Servicios, y se expide nicamente a quien
acredite legalmente ser el propietario.
III.
Los Proyectos citados en la Fraccin I, debern realizarse en compatibilidad con los Proyectos
de Vialidades y Lotificacin autorizados por la Direccin, el de Rasantes autorizado por Obras
Pblicas, el de Electrificacin autorizado por la C.F.E., y el de Alumbrado Pblico autorizado
por Servicios Pblicos.
En caso de colindancia del predio con Propiedad Federal, Estatal o Municipal, deber
demostrarse la NO-INVASION de las mismas, mediante la documentacin oficial
correspondiente.
Las tomas, descargas, pozos de visita, y redes de los sistemas de Agua Potable y de
Alcantarillado, debern cumplir con las pruebas de correcta instalacin (hermeticidad y
estanquidad) Los proyectos debern contener como mnimo lo siguiente:
IV.
El Proyecto Ejecutivo del Sistema de Agua Potable, debe contener como mnimo:
90
a) Memoria Descriptiva.
b) Memoria de Clculo.
c) Lnea de alimentacin.
d) Red de distribucin.
e) Red de riego para camellones y parques.
f) Topografa detallada del predio.
g) Diseo de cruceros.
h) Tomas domiciliarias (Probadas segn Norma NOM-002-CNA-1995 o vigente)
i) Cajas para proteccin y operacin de vlvulas.
j) Hidrantes contra incendios.
k) Cruces de vas del F.C., carreteras, arroyos, etc., en su caso.
l) Especificaciones de construccin.
m) Anlisis de suelo.
n) Programa de ejecucin de las obras, en el que se indiquen las fechas de iniciacin y
trminos de las mismas.
o) Presupuesto de las obras.
p) Bancos de nivel referidos a bancos Oficiales de JUMAPAM.
V.
El Proyecto Ejecutivo del Sistema de Alcantarillado, deber desarrollarse como un sistema

de Alcantarillado Sanitario (separado para aguas negras) totalmente hermtico (tuberas
estancas en atarjeas y descargas y juntas, y pozos de visita hermticos), a nivel de Proyecto
Ejecutivo.
El agua residual que conduzca el sistema proyectado ser nicamente la que se clasifica como
municipal; es decir: domstica y comercial, pudindose aceptar, previa autorizacin de la
JUMAPAM, algunas de tipo industrial previamente tratadas como lo establece el prrafo
cuarto de sta misma Fraccin.
Adems de cumplir con las normas vigentes establecidas por JUMAPAM, el Proyecto deber
cumplir estrictamente con la Norma Oficial Mexicana NOM-001-CNA-1996 o vigente
(Sistema de Alcantarillado Sanitario.- Especificaciones de Hermeticidad)
Cuando se pretenda descargar a la Red Municipal de Alcantarillado, aguas residuales de
industrias, hospitales, gasolineras, comercios o establecimientos (lavado de vehculos,
restaurantes, centros de diversin y otros), que rebasen los parmetros mximos permitidos
91
por las Normas vigentes, el interesado deber solicitar previamente autorizacin a la

JUMAPAM. En caso favorable, el interesado deber presentar para su aprobacin ante la
JUMAPAM, el Proyecto Ejecutivo de las obras de infraestructura necesaria para someter
dichas aguas a un Tratamiento Previo, ya sea Primario o Integral dentro de su propio Predio, o
de estructuras especiales (trampas de slidos, grasas), el cual, deber cumplir estrictamente
con la Norma Oficial Mexicana NOM-002ECOL-1996 o vigente (que establece los lmites
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a lo sistemas de
alcantarillado)
En ningn caso y por ningn motivo se acepta la descarga de Aguas Pluviales a la Red de
Alcantarillado Municipal, ni de ninguna otra clase que no sean las ya sealadas y bajo las
condiciones establecidas y plenamente cumplidas a satisfaccin de JUMAPAN.
VI.
Por lo expresado en los prrafos anteriores, debern considerarse como obligatorios, los
Sistemas independientes necesarios de Captacin, Tratamiento, Conduccin y Disposicin
Final de residuos, para los tipos de agua mencionados, para los Conjuntos de Desarrollo de
tipo: Habitacional, Turstico, Industrial, Comercial y de Servicios, y en general todos los
Inmuebles o instalaciones que descarguen o manejen estos tipos de agua.
Los Propietarios o Promotores estn obligados a poner Plantas de Tratamiento de Aguas
Residuales, Manejo y Disposicin Final de Residuos; en establecimientos mercantiles y centros
comerciales de 5,000 m2 (cinco mil) metros cuadrados en adelante; en las industrias,; en los
establecimientos dedicados al lavado de vehculos; y en los Conjuntos de Desarrollo
mencionados en el prrafo anterior, cuya edificacin sea mayor de 2,500 m2 (dos mil
quinientos) metros cuadrados de construccin. Los Proyectos de los sistemas deben ser
presentados a la JUMAPAM para su Autorizacin.
El incumplimiento parcial o total de stas disposiciones, ser motivo para no autorizar el
Proyecto, o de la cancelacin del servicio cuando ste ya se tenga.
El Proyecto Ejecutivo debe estar integrado, entre otros conceptos, por los siguientes:
a) Memoria descriptiva.
b) Memoria de clculo.
c) Colectores y/o subcolectores (si el caso lo requiere)
d) Red de atarjeas (indicando lotes y curvas de nivel)
e) Detalle de pozos de visita y brocales.
f) Descargas domiciliarias (tipo)
g) Proyecto para la conduccin y desalojo de las Aguas Pluviales.
h) Detalle de estructuras especiales (trampas de slidos, grasas)
i) Proyecto Ejecutivo de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales y Manejo y Disposicin
Final de Residuos, que es obligatoria para los Conjuntos de Desarrollo.
92
j) Detalle de los Bancos de Nivel que construir el Desarrollador dentro del predio y referidos
a bancos oficiales de JUMAPAM.
k) Detalle de cruces con vas de FF.CC., carreteras, arroyos, en su caso.
l) Presupuesto de las Obras.
ll) Programa de Ejecucin de las Obras en el que se indiquen las fechas de iniciacin y trmino
de las mismas.
VII. La Supervisin de la construccin de las Obras de agua potable y alcantarillado, son por ley
facultad exclusiva de la JUMAPAM, labor que se desarrollar con personal tcnico propio.
Se entiende por Supervisin de las Obras, al conjunto de actividades y acciones que realiza el
personal tcnico asignado por JUMAPAM a la obra, con la finalidad de verificar que dichas
construcciones se realicen en estricto apego a los proyectos, normas y especificaciones
previamente autorizados.
Cambios o modificaciones; En caso de que posterior a la autorizacin de los proyectos de
agua potable y alcantarillado surgiesen cambios o modificaciones a los proyectos de vialidades,
rasantes, lotificacin, y otros, que sirvieron como base para su elaboracin, el Desarrollador
tendr la obligacin de notificarlo por escrito y de inmediato a JUMAPAM, anexando los
nuevos planos autorizados por la dependencia correspondiente. Esto ser con la finalidad de
estudiarse las posibles repercusiones en los proyectos de agua potable y alcantarillado y en su
caso proceder a autorizar las modificaciones que correspondan.
La Empresa responsable de ejecutar las obras, deber notificar con anticipacin mnima de una
semana a JUMAPAM la fecha de inicio de las mismas, as como el nombre del D.R.O. y del
Residente de Obra calificado para ello.
Bitcora de Obra; Ser obligatorio para la empresa llevar Bitcora de Obra durante todo el
perodo de ejecucin de la misma; correspondiendo al personal tcnico de JUMAPAM su
revisin y aprobacin.
Al trmino de las obras, la Bitcora y el Plano de Obra terminada sern entregados a
JUMAPAN.
VIII. Entrega-Recepcin de las Obras.
Previo a la recepcin final de un Conjunto de Desarrollo, el propietario deber cubrir a
JUMAPAM los costos y gastos por la revisin de los proyectos, por supervisin de la ejecucin
de las obras y la recepcin de las mismas, as como el pago de los derechos de conexin.
Conforme se indica en el decreto No. 67 publicado el Peridico Oficial del Estado de Sinaloa,
de fecha 14 de Abril de 1993, el cual se adiciona el Artculo No. 49 de la Ley de Agua Potable y
Alcantarillado del Estado de Sinaloa.
Una vez aceptado el trabajo ejecutado, se debe depositar un fondo equivalente al valor
presente de los gastos de operacin y conservacin de tales instalaciones durante 4 (cuatro)
93
aos a partir de la entrega de las obras a la JUMAPAM. Conforme la establece el decreto No.
67 (nmero sesenta y siete) en el Artculo Unico, apartado B prrafo 3 (tres)
El Desarrollador debe entregar por escrito la relacin de activos que conforman la obra que
recibir JUMAPAM, debiendo proporcionar la siguiente documentacin:
a) Copia de recibos de constancia por pagos de Derecho de Conexin.
b) Constancias de recepcin de prueba hidrosttica.
c) Una copia de planos de obra terminada de Agua Potable y Alcantarillado.
d) Presupuesto desglosado de obra (Agua potable y Alcantarillado)
e) Dos originales de acta de Entrega-Recepcin (para las firmas respectivas)
f) Esta documentacin y toda la relativa al Desarrollo (como anteriormente se especific) se
debe elaborar e imprimir por medios computarizados que adicionalmente se entregar a
JUMAPAM en archivos A-CAD R14 en discos 2HD (doble densidad) Disco Compacto
CD.
g) Una vez que se hayan cubierto los requisitos sealados proceder su recepcin en un plazo
mximo de 30 (treinta) das.
Artculo 98. Del Agua Potable y del Alcantarillado de Aguas Negras para construcciones unitarias y
sistema de desalojo de Aguas Pluviales de las Edificaciones.
I.
Toda construccin debe tener servicio de agua potable, siendo responsabilidad del Propietario,
Posesionario, Representante Legal o inquilino, el hacer la instalacin interna adecuada a las
normas que establece la JUMAPAM.
II.
Toda construccin debe tener sistemas separados de drenaje de Aguas Negras y de Aguas
Pluviales por medio de tuberas o albaales, con los dimetros que resulten del clculo
correspondiente y registros con las dimensiones adecuadas.
La conduccin en trayectos horizontales de las aguas residuales dentro de los lmites de
propiedad debern ser de 15 (quince) cm. (6) de dimetro como mnimo y la pendiente
mnima ser del 2 (dos) por ciento. Pero tanto en bajadas Pluviales como de Aguas Negras,
nunca sern menores que 10 (diez) centmetros (4) de dimetro.
III.
Las caeras de aguas residuales o Aguas Pluviales, debern contar con registros colocados a
distancias no mayores de 9.00 (nueve) metros entre s en cada interseccin o cambio de
direccin, colocndose tapas de cierre hermtico en los registros del sistema de drenaje de
Aguas Negras, para evitar la salida de gases y olores e impidan el acceso de plagas y roedores.
El ltimo Registro antes de salir del Predio hacia la descarga al colector pblico, debe estar a
una distancia mxima de 1.50 (uno punto cincuenta) metros del Alineamiento Oficial.
Los albaales, debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador con dimetro
mnimo de 5 (cinco)cm. (2), que se prolongar 1.75 (uno punto setenta y cinco) metros, sobre
el nivel de la azotea el cual deber estar fijado y protegido adecuadamente.
94
La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores
hidrulicos, con ventilacin directa.
IV.
Las dimensiones mnimas libres de los registros son de 40 X 60 (cuarenta por sesenta)
centmetros para profundidades hasta 1.00 (uno) metro; de 50 X 70 (cincuenta por setenta)
centmetros para profundidades hasta 2.00 (dos) metros; y de 60 X 80 (sesenta por ochenta)
centmetros para profundidades hasta de 3.00 (tres) metros.
V.
En la zonas donde no exista Red de Alcantarillado Pblico, la Direccin autorizar el uso de

fosas spticas de procesos bioenzimaticos de transformacin rpida, siempre y cuando se
demuestre la absorcin suficiente del terreno. En estos casos, descargarn nicamente las
Aguas Negras provenientes de excusados y mingitorios.
VI.
En los casos de zonas con suelos que no tengan la absorcin requerida para el adecuado
funcionamiento, la Direccin determinar el sistema de tratamiento a instalar.
Artculo 99. Los tinacos debern colocarse a una altura mnima de 2.00 (dos) metros arriba de la
salida del mueble sanitario mas alto, y debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener
registros con cierre hermtico.
Las tuberas conexiones y vlvulas para agua potable debern de ser de cobre rgido o flexible, o de
Cloruro de Polivinilo, (PVC) o en casos especficos, de otros materiales que aprueben las
Autoridades competentes.
Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico
aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6 (seis) litros
en cada servicio; las regaderas, los mingitorios, los lavabos las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos
tendrn llaves que no consuman ms de 10 (diez) litros por minuto.
Artculo 100. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern de ser de cobre, cloruro de
polivinilo (PVC) si son ocultas o de fierro fundido o fierro galvanizado si son registrables.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32mm. (treinta y dos) milmetros, ni
inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima
de 2% (dos por ciento).
Artculo 101. Queda prohibido terminantemente el uso de grgolas o canales para la descarga de
agua pluvial a chorro o cada libre de azoteas, cubiertas, marquesinas y volados, fuera de los lmites
de cada predio.
CAPTULO VIII
DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 102. Las INSTALACIONES ELCTRICAS, de acuerdo con el destino son:
A)
DE EDIFICACIN.
I.
Los planos de proyectos de instalaciones elctricas para los edificios de cualquier tamao
debern apegarse a las normas tcnicas de la C.F.E, y deben contener como mnimo:
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Planos de plantas Alzados y detalles conteniendo:

a) Diagrama unifiliar;
b) Cuadro de distribucin de cargas por circuitos;
c) Acometida, Red de distribucin; ubicacin de salidas, contactos elctricos, ductera,
calibres
de conductores y dems accesorios;
d) Especificaciones y Simbologa;
e) Lista de Materiales y equipo por utilizar;
f) Ubicacin de equipos especiales;
g) Memoria tcnica descriptiva.
II.
Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones

establecidas en la Normas Tcnicas de la CFE y en ste Reglamento.
III. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un
contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 (quince) amperes.
IV. Los circuitos elctricos de iluminacin de las edificaciones consideradas en el Artculo 7
de ste Reglamento, debern tener un interruptor por cada local de 50 (cincuenta) metros
cuadrados o fraccin de superficie iluminada, excepto las de Comercio, Recreacin e
Industria, que debern observar lo dispuesto en las Normas Tcnicas correspondientes.
V.
Las edificaciones de Salud, Recreacin y Comunicaciones y Transportes, debern tener

sistemas de Iluminacin de Emergencia con encendido automtico, para iluminar
pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios salas y locales de concurrentes, salas de curaciones
quirfanos y expulsin, y letreros indicadores de salidas de emergencia, en los niveles
lumnicos establecidos en las especificaciones tcnicas de ste Reglamento y las
Normas Tcnicas correspondientes para esos locales.
El equipo de emergencia deber ser probado por lo menos una vez al mes, manteniendo
en un libro de bitcora el registro de incidencias de servicios y reparaciones firmado por
un Corresponsable en Instalaciones.
B)
DE CONJUNTOS DE DESARROLLO.
ELECTRIFICACIN; Es obligacin del constructor responsable llevar a cabo las
construcciones a su cargo con estricto apego a las especificaciones y diseos autorizados por
la C.F.E. (Comisin Federal de Electricidad) y a las disposiciones de ste Reglamento.
Corresponde a la citada Comisin fijar las normas, revisar y aprobar el Proyecto Ejecutivo de
la Red de Electrificacin de Conjuntos de Desarrollo de cualquier clasificacin situados en el
Municipio de Mazatln.
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I.
ALUMBRADO PBLICO; Es competencia del Departamento de Alumbrado Pblico

dependiente de Servicios Pblicos, fijar las normas, revisar y aprobar los proyectos y
diseos de alumbrado pblico, en el Municipio, siendo obligacin del constructor
construir con estricto apego a las especificaciones y diseos autorizados.
II.
Todas las Areas de Donacin, Areas Comunes y Vialidades (Areas Pblicas), incluyendo
las vas de acceso, aunque estas se ubiquen fuera de los lmites de propiedad, deben de
contar con iluminacin uniforme, sin puntos oscuros o lunares.
III. Los postes, brazos, anclas, tuercas, marcos y contramarcos deben ser galvanizados por
inmersin en caliente. Las bases de los postes deben estar pintadas en color amarillo
trfico.
IV. Las canalizaciones deben ser de poliducto de primera calidad recubierto con concreto en
todos los tramos.
V.
Los registros deben ser de 40 x 40x 40 (cuarenta por cuarenta por cuarenta) centmetros,
en sus medidas interiores y el entorno debe contar con un firme de concreto de 1.00m. x
1.00m. (un metro por un metro) con espesor y acabado similar al de la banqueta anexa,
para evitar corrosin y suciedad. Los registros deben construirse fuera de los lmites de
propiedad particular y no se admiten en el acceso de vehculos (cocheras).
VI. La distancia mxima entre postes ser de 40.00 (cuarenta) metros en luminaria tipo OV y
de 25.00 (veinticinco) metros, en tipo punta de poste, dependiendo de la altura del poste
y potencia de la luminaria.
VII. Las luminarias deben contar con empaque EPDM, filtro de carbn activado,
portalmpara ajustable y refractor de vidrio borosilicato tipo OV y con balastro
autoregulado.
VIII. El contacto debe ser electromecnico de uso rudo. El protector termo magntico debe
ser el ms comn en el mercado local.
IX. Los planos del proyecto ejecutivo deben contar con el sembrado de postes y luminarias,
con detalles constructivos de:
a) Murete para equipo de medicin.
b) Registros.
c) Bases y anclajes.
d) Poste con brazo y luminaria.
e) Simbologa.
f) Especificaciones y montaje de transformador.
g) Cuadro de referencias.
97
h) Cuadro para firmas y sellos.

i) Localizacin y ubicacin del proyecto.
j) Detalle de cepas y canalizacin.
k) Cuadro de carga.
X.
Se debe disear con un enfoque energtico que incluya sistemas ahorradores de energa
que disminuyan el consumo de energa elctrica en determinadas horas.
XI. La cantidad mxima de luminarias por circuito es de 30.00 (treinta)

XII. No se autoriza la colocacin de luminarias bajo lneas de alta tensin de C.F.E., y debe
existir una separacin de 3.00 (tres) metros en el caso de lneas cercanas.
XIII.La instalacin debe contar con transformador propio que se entregar al H.
Ayuntamiento, recibindolo el Departamento de Alumbrado Pblico de Servicios
Pblicos, ya energizado por la C.F.E.
Artculo 103. El procedimiento para la autorizacin del proyecto de Alumbrado Pblico y para la
ENTREGA-RECEPCIN de todo tipo de Conjunto de Desarrollo, se apega al instructivo
siguiente:
I.
Presentar solicitud de ENTREGA-RECEPCIN, firmada por el D.R.O. y el Corresponsable

en Instalaciones, el Propietario, Promotor o Representante Legal y por el Constructor.
II.
Presentar planos del Proyecto de Lotificacin (Vocacionamiento y Traza), incluyendo

vialidades y ubicacin, autorizados por la Direccin.
III.
Presentar planos del Proyecto Ejecutivo de Alumbrado Pblico y Memoria de Clculo,

diseados con las indicaciones y normatividad establecidas, con las mismas firmas
mencionadas en el inciso I de este mismo Artculo.
IV.
Una vez autorizado, tiene una vigencia mxima de 12 (doce) meses para el inicio de obras. Si
no se da el inicio en este tiempo, queda sujeto a una nueva revisin y aprobacin, no siendo
responsabilidad del Departamento de Alumbrado Pblico o de Servicios Pblicos el cambio de
Normas y disposiciones si las hubiera.
V.
Las obras son supervisadas por el Departamento de Alumbrado Pblico durante el proceso,
obligndose el D.R.O. y el Corresponsable, a comunicar por escrito el avance de las mismas.
VI.
Una vez terminada la obra, la ENTREGA-RECEPCIN se sujeta a lo siguiente:

a) Verificacin de que los trabajos se hayan realizado conforme al proyecto autorizado o con
los cambios acordados por escrito.
b) Si se dieron cambios en el proyecto inicial, deben presentarse los planos con el Proyecto
Definitivo, debidamente firmados como se menciona en la Fraccin I de este Artculo.
98
c) Entregar el 15% (quince por ciento) de los postes y del inventario fsico valorizado, as
como las garantas por escrito de los proveedores, del Constructor y las firmas del D.R.O. y
del Corresponsable.
d) Contar con el depsito de garanta para la contratacin del servicio suministrado por la
C.F.E., debidamente cubierto por el Propietario, Promotor o Representante Legal.
Artculo 104. INSTALACIONES TELEFONICAS.- Las Edificaciones unitarias o de Conjuntos
que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con las Normas Tcnicas de Instalaciones
Telefnicas de Telfonos de Mxico.
Corresponde a Telfonos de Mxico, fijar las normas, revisar y aprobar el Proyecto Ejecutivo de la
Red de Telfonos de edificaciones o de Conjuntos de Desarrollo de cualquier clasificacin.
CAPTULO IX
DE LOS PAVIMENTOS Y DE LAS GUARNICIONES
Artculo 105. Corresponde a Obras Pblicas, fijar el tipo y especificaciones de los Pavimentos y de
las Guarniciones que se construyan en las vas pblicas del Municipio de acuerdo con la Ley y el
Reglamento y sus normas.
I.
OBRAS PUBLICAS, tiene a su cargo la vigilancia y mantenimiento de los Pavimentos y de las

Guarniciones en la va pblica, as como la supervisin de la ejecucin de obra nueva por las
dependencias oficiales y por los particulares.
II.
La ruptura de Pavimentos y de las Guarniciones en la Va Pblica, as como la reposicin,

requieren de la autorizacin de la Direccin y de la supervisin de Obras Pblicas, quien
determina las condiciones y especificaciones para la ejecucin.
Ningn particular o autoridad puede proceder a la construccin o reparacin de los
Pavimentos en la va pblica, ni ejecutarlos de manera que modifiquen los existentes sin la
debida autorizacin, tal y como lo establece la Fraccin anterior.
III.
En los Conjuntos de Desarrollo, para autorizacin de Obras de Instalaciones y Ampliaciones

de la va pblica que se pretendan ejecutar por particulares, debern presentar ante la Direccin
las solicitudes respectivas y los Proyectos Ejecutivos correspondientes en los que se seale:
a) Rasantes o niveles.
b) Secciones de vialidades.
c) Secciones detallando espesores de sub-base, base y pavimento.
d) Escurrimientos pluviales.
e) Detalles de cruceros.
f) Red de Instalaciones (en su caso)
g) Especificaciones de materiales.
99
h) Procedimiento de construccin y colocacin.

IV.
No se permiten Pavimentos Asflticos en ninguna zona de la ciudad. Los pavimentos de

concreto hidrulico deben construirse con Juntas Constructivas o de Dilatacin y ser
calafateadas con material elastmero que garantice una duracin mnima de 5 (cinco) aos.
V.
Los Pavimentos autorizados para la va pblica, nuevos o ampliacin de los existentes, debern
ser de concreto hidrulico, adocreto o piedra bola ahogada en mortero.
Podrn ser de una o mas combinaciones de los materiales descritos, y se debern presentar
ante la Direccin, los Proyectos Ejecutivos correspondientes, donde se especifiquen los
porcentajes de cada material, su procedimiento constructivo y recabar la autorizacin
respectiva.
VI.
Las Guarniciones en los Pavimentos de la va pblica debern construirse con concreto

hidrulico, y podrn ser:
a) Integrales; estas tendrn una seccin L, con un ancho mnimo de 60 (sesenta)
centmetros de base, de los cuales 45 (cuarenta y cinco) centmetros corresponden al
arroyo de circulacin y 15 (quince) centmetros a la corona o machuelo y 40 (cuarenta)
centmetros de altura, sobresaliendo 15 (quince) centmetros del nivel del pavimento del
arroyo.
b) Rectas; que tendrn una seccin de 20 (veinte) centmetros de base, 15 ( quince)
centmetros de corona y 40 (cuarenta) centmetros de altura, sobresaliendo 15 (quince)
centmetros del nivel del pavimento del arroyo.
TTULO TERCERO
DE LAS CONSTRUCCIONES Y
DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
DE LAS CONSTRUCCIONES.
Artculo 106. La Direccin establecer en los planes urbanos las Restricciones y Usos del Suelo para
las Construcciones, Predios, Inmuebles, Conjuntos de Desarrollo y lugares especficos; y las har
constar en los Dictmenes de Alineamiento y Uso del Suelo, Licencias y Autorizaciones respectivas,
estando obligado el Propietario, Posesionario o Representante Legal de los inmuebles tanto Pblicos
como Privados, a respetar los parmetros establecidos en el Artculo 73 de ste Reglamento.
I.
Antes de iniciar una construccin, el D.R.O. deber verificar que el trazo del alineamiento del
predio con la va publica, est de acuerdo al Dictamen de Alineamiento y Uso de Suelo
autorizado, y a las medidas de los lmites de la poligonal descritas en el Ttulo de Propiedad,
adems, deber cerciorarse de que el nivel de piso terminado de la Planta Baja se site de
acuerdo al Proyecto, el cual no debe ser menor que + 0.35 (mas cero punto treinta y cinco) m.
sobre el nivel medio de la guarnicin de la Banqueta.
II.
Toda nueva Construccin deber separarse en sus linderos con otras construcciones en los
casos que corresponda, un mnimo de 0.05 (cero punto cero cinco) m., bien el producto de:
100
0.008 (punto cero cero ocho) h, en zonas de suelos de alta compresibilidad y 0.006 (punto cero
cero seis) h, en los de baja, siendo h, los metros de altura mxima de la construccin sobre el
nivel medio de la banqueta, sin menoscabo de cumplir con lo establecido en el Ttulo Cuarto y
en el Artculo 73 de ste Reglamento.
.
Por lo tanto y en su caso, todos los elementos estructurales y de cimentacin en colindancias
debern ser independientes utilizndose como elemento separador, placas de frigolit o de
material similar.
III.
En las zonas saturadas con construcciones hasta el paramento de la Va Pblica se permite la

construccin de marquesinas o balcones abiertos con un ancho mximo de 1.00 (uno) metro
del alineamiento oficial y a una altura mnima de 2.50 (dos punto cincuenta) metros del nivel
mximo de banqueta.
Las Marquesinas podrn sobresalir del alineamiento oficial, el ancho de la banqueta disminuido
en un metro, pero sin exceder de un metro cincuenta centmetros.
No se permiten construcciones cerradas sobre las marquesinas, balcones o volados, que
formen parte de reas habitables, comercios, oficinas y dems instalaciones, ni de otros usos
que no sean los de su propia funcin.
En caso de banquetas existentes con dimensiones menores al mnimo autorizado, no debern
construirse volados a menos de 80 (ochenta) centmetros de la proyeccin vertical del pao
exterior de la guarnicin y en su caso, debern ajustarse a las restricciones aplicables a
separacin de las lneas de transmisin de instalaciones elctricas.
Los elementos integrales del perfil de una fachada tales como; pilastras, molduras, marcos de
puertas y ventanas, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10 (diez) centmetros, hasta altura
de 2.50 (dos punto cincuenta) metros, y hasta 20 (veinte) centmetros, a una altura mayor.
IV.
Es obligacin del propietario o responsable de Obra Nueva, la construccin de bardas en los

lmites colindantes de los Predios de acuerdo a lo que seale el Dictamen de Alineamiento y
Uso del Suelo Oficial.
En los casos de Conjuntos de Desarrollo de cualquier tipo, es requisito indispensable para su
autorizacin, incluir en el Proyecto Ejecutivo de Edificacin las bardas en colindancias.
La altura mxima de muretes en las reas de restriccin del frente y en sus colindancias laterales
correspondientes, ser de 1.20 (uno punto veinte) metros del nivel medio de banquetas,
pudiendo colocarse sobre ellas, mallas, rejas o elementos divisorios que no impidan la
circulacin del aire, hasta una altura mxima de 2.50 (dos punto cincuenta) metros del referido
nivel.
En las reas de restriccin del fondo y las laterales respectivas, las bardas colindantes sern de
2.20 (dos punto veinte) metros de altura en condiciones normales, pudiendo incrementarse en
su caso, hasta la altura de cerramiento de ventanas del primer nivel (planta alta)
V.
En todo Inmueble o lote en uso, el propietario est obligado a construir muros bardas
colindantes que delimiten su propiedad, y el usuario, en ningn caso y por ningn motivo se
101
servir de las bardas existentes de los predios colindantes. La no observancia de sta

disposicin, lo har acreedor a las sanciones previstas en ste Reglamento.
VI.
Las construcciones que se pretendan llevar a cabo en las zonas de influencia de los campos de
aviacin, deben recabar la autorizacin previa de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, quien fija las limitaciones de altura, el uso del suelo y densidad.
VII. Las construcciones que se pretendan llevar a cabo en las zonas de Jurisdiccin Federal, debern
obtener la autorizacin previa de las Secretaras o las Autoridades respectivas debiendo
adjuntarla a la solicitud de los Permisos correspondientes ante esta Direccin.
VIII. La altura mxima de las construcciones o las edificaciones que se pretendan ubicar en los
Corredores Urbanos, en las Avenidas y Zonas descritas en el prrafo segundo del Artculo 85,
de este Reglamento, deber respetar las disposiciones siguientes:
1.
Ningn punto de un edificio puede estar a mayor altura que dos veces la distancia de su
paramento a un plano virtual que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle y la
restriccin de construccin debe estar a una distancia mnima de un tercio de su altura
mxima, a partir del Alineamiento Oficial y debe cumplir con lo establecido en el Articulo
73 de ste Reglamento.
2.
Para los Predios que tengan frente a plazas, jardines y malecones, el alineamiento opuesto
se localiza a 5.00 (cinco) metros hacia dentro de la lnea exterior de la guarnicin de la
acera opuesta.
3.
Para los Predios que colinden con Zona Federal, el alineamiento opuesto se localiza a
10.00 (diez) metros del lmite con la Zona Federal, hacia adentro de la propiedad.
CAPTULO II
DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
Artculo 107. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,

acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural, seguridad en emergencias,
integracin al contexto urbano de las edificaciones en el Municipio de Mazatln, los Proyectos
Arquitectnicos, debern cumplir con los requerimientos establecidos en ste Ttulo y los
Requerimientos Mnimos de Habitabilidad y Funcionamiento de las Especificaciones Tcnicas del
presente Reglamento y de las dems disposiciones legales aplicables para la tipologa correspondiente
a cada Edificacin.
I.
El PROYECTO ARQUITECTNICO de toda edificacin debe estar apegado a las

dimensiones reales del Predio. Cualquier diferencia que exista con las dimensiones expresadas
en el Ttulo de Propiedad son responsabilidad del Propietario, Posesionario o Representante
Legal.
II.
Para las nuevas construcciones dentro o fuera del Centro Histrico, o en zonas tpicas con
frentes a calles o plazas en las que existan monumentos o edificios catalogados de valor
histrico o arquitectnico extraordinario, es obligatorio presentar un Estudio de Impacto
Visual que defina las condiciones de armona con el entorno Urbano. Si la nueva construccin
ofrece un contraste notoriamente desfavorable para el entorno circunvecino, es facultad de la
Direccin establecer las condiciones necesarias y proponer alternativas para la autorizacin.
102
III.
El Proyecto Ejecutivo deber incluir las bardas limtrofes en las colindancias de las reas de
restriccin de los frentes, fondos o laterales del Predio, de acuerdo al Dictamen de
Alineamiento y Usos del Suelo y a lo establecido en el Artculo 106 de este Reglamento.
IV.
Es obligacin del autor de todo Proyecto Arquitectnico debidamente acreditado, celebrar con
el cliente, un contrato de Servicios Profesionales que especifique el alcance de su trabajo y
describa sus obligaciones y el importe de honorarios y condiciones de pago, con base en el
Arancel de Honorarios Mnimos Profesionales para Arquitectos y para Ingenieros Civiles, y
aprobado por el Congreso del Estado en su oportunidad.
CAPTULO III
DE LOS EDIFICIOS PARA HABITACIN
Artculo 108. Es obligatorio para el Propietario, Posesionario o Representante Legal de los edificios
destinados a habitacin, contar con superficies libres interiores para patios, suficientes para
proporcionar iluminacin y ventilacin natural, sin que dichas superficies sean cubiertas con
marquesinas, pasillos, corredores o escaleras.
I.
Los patios (cubos de luz) que sirven a dormitorios, salas, estudios y cocinas deben tener como
dimensiones mnimas con relacin a la altura de los edificios, las que se describen en la tabla
siguiente:
TABLA N 1
Altura hasta:
3.00 (tres) metros
6.00 (seis) metros
9.00 (nueve) metros
12.00 (doce) metros
15.00 (quince) metros
II.
Dimensin mnima del patio.

2.00 X 2.00 (dos por dos) metros.
3.00 X 3.00 (tres por tres) metros.
4.00 X 4.00 (cuatro por cuatro) metros.
5.00 X 5.00 (cinco por cinco) metros.
Los cubos que sirven a baos, espacios de lavado y plancha, deben tener como dimensiones
mnimas en relacin a la altura de los edificios las que se indican en la tabla siguiente:
TABLA N 2
Altura hasta
3.00 (tres) metros.
6.00 (seis) metros
9.00 (nueve) metros
12.00 (doce) metros
15.00 (quince) metros
III.
Dimensin mnima de patio.

1.50 X 1.50 (uno cincuenta por uno cincuenta) metros
2.50 X 2.50 (dos cincuenta por dos cincuenta) metros.
3.00 X 3.00 (tres por tres) metros.
3.50 X 3.50 (tres cincuenta por tres cincuenta) metros.
No se permiten ventanas, balcones, marquesinas, voladizos o elementos semejantes sobre la

propiedad vecina que se prolonguen ms all del lmite de las propiedades, an con acuerdo
por escrito entre los propietarios de los predios colindantes.
103
Tampoco se permite tener ventanas sobre el paramento de colindancias o fachadas con vistas
de costado u oblicuas hacia las propiedades colindantes, si no existe una separacin mnima de
1.50 (uno punto cincuenta) metros de las colindancias, o las que se establecen en las tablas
anteriores.
Se podr permitir solo la iluminacin natural en fachadas de colindancia mediante bloques de
vidrio prismtico translucido a partir del tercer nivel sobre el nivel de banqueta previa
aprobacin de la Direccin sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el Reglamento
respecto a dimensiones de ventanas y sin que esto cree derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que obstruyan dicha iluminacin.
IV.
La altura libre mnima requerida para las construcciones de vivienda es de 2.50 (dos punto
cincuenta) metros libres de piso a techo terminado. La Superficie Mnima libre para recmaras
es de 8.25 m2 (ocho punto veinticinco) metros cuadrados, con un lado mnimo de 2.75 (dos
punto setenta y cinco) metros; Las dimensiones mnimas tiles para baos completos son de
1.25 (uno punto veinticinco) por 2.40 (dos punto cuarenta) metros y la zona de regadera tendr
un ancho mnimo de 0.90 (punto noventa) metros, de acuerdo a las Especificaciones Tcnicas
de ste Reglamento.
V.
En zonas urbanas, slo se autoriza la construccin de vivienda mnima progresiva que tenga
como mnimo una pieza destinada a habitacin, una cocina y un bao con servicios completos
y las circulaciones correspondientes, de acuerdo a los Requerimientos Mnimos de
Habitabilidad y Funcionamiento de las Especificaciones Tcnicas del presente Reglamento.
VI.
Todas las piezas de viviendas en todos los pisos, deben tener iluminacin y ventilacin natural
por medio de vanos o ventanas que den directamente a los patios o a las reas de restriccin de
construccin. Es obligatorio, adems, que estn provistas de iluminacin artificial adecuada y
suficiente.
VII. Todas las viviendas de un edificio deben tener salidas a pasillos o corredores ventilados e
iluminados, que conduzcan directamente a las puertas o escaleras de salida a la va pblica o a
espacios comunes con salida a la misma. La dimensin mnima libre de pasillos y escaleras es
de 1.20 (uno punto veinte) metros de ancho, con barandales o pasamanos con una altura
mnima de 0.90 (cero punto noventa) metros.
VIII. Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras con un ancho mnimo de 1.20 (uno
punto veinte) metros con pasamanos o barandales con una altura mnima de 0.90 (cero punto
noventa) metros, an contando con elevadores o escaleras mecnicas.
La altura mxima permitida para edificios que no cuenten con elevador mecnico, es de 4.00
(cuatro) niveles; (P.B.), 1ro, 2do y 3er nivel, o de 12.00 (doce) metros contados desde el nivel
de ingreso principal en Planta Baja, hasta el nivel del elemento mas alto de la azotea.
IX.
El ancho libre mnimo de las puertas de ingreso de cada vivienda ubicada en edificios de dos o
ms pisos, es de 1.00 (uno) metro y el ancho de la puerta de ingreso al edificio en ningn caso
ser menor a la suma de los anchos de las escaleras que desembocan a ellas.
X.
Todas las construcciones destinadas a habitacin deben contar con instalacin de agua potable
que suministre un mnimo de 150 (ciento cincuenta) litros diarios por habitante.
104
Deben contar adems con locales apropiados para servicios sanitarios de regadera, excusado y
lavabo, y de cocina con fregadero por cada unidad.
XI.
En las zonas donde no exista red de drenaje pblico, se autorizar la construccin de viviendas
cuyas aguas residuales descarguen a depsitos spticos adecuados o sean tratadas en fosas
spticas y su proceso de oxidacin correspondiente, con el visto bueno de la JUMAPAM y la
Direccin Sanitaria de la S.S.A., en ambos casos, el sistema deber ser aprobado por la
Direccin.
XII. Las instalaciones de calderas, incineradores y aparatos similares, Requieren de un

Corresponsable en Instalaciones y debern ejecutarse de acuerdo a las disposiciones de las
dependencias que las regulan y de acuerdo a la Certificacin de Zonificacin y Usos del Suelo
Permitidos y en todo caso, se autorizarn siempre y cuando no causen daos o molestias o
pongan en peligro la seguridad de los habitantes.
XIII. Los cajones para estacionamiento de vehculos estarn de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo
120 y a los requisitos mnimos para estacionamientos de las especificaciones tcnicas de este
Reglamento.
CAPTULO IV
DE LOS EDIFICIOS PARA COMERCIOS,
PARA OFICINAS Y CENTROS COMERCIALES
Artculo 109. La autorizacin para la construccin de Edificios Para Comercios para Oficinas y para
Conjuntos Comerciales est sujeta a las condiciones siguientes:
I.
Cumplir con las determinaciones y restricciones establecidas en el Dictamen de Alineamiento y

Uso de Suelo, y con los espacios para cajones de estacionamiento de acuerdo con el Artculo
120 Fraccin II, y a los Requerimientos Mnimos para Estacionamientos de las
Especificaciones Tcnicas de este Reglamento.
II.
Previo estudio del Diseo Arquitectnico y aprobacin de proyectos de sistemas de ventilacin

mecnica y de iluminacin artificial, la Direccin podr autorizar una disminucin de
restriccin de construccin del 25% (veinticinco por ciento) de la dictaminada nicamente para
el fondo del predio.
Si la superficie del local es menor de 75.00 (setenta y cinco) metros cuadrados, previa
justificacin tcnica pudiera eliminarse la restriccin del fondo del predio.
Por ningn motivo se autoriza que no se cumpla con la restriccin de construccin
dictaminada para el frente del predio, que es para estacionamiento de vehculos o para
ampliacin de la perspectiva visual y del espacio ambiental urbano.
III.
Es obligatorio dotar a estos edificios con servicios sanitarios para hombres y para mujeres en
ncleos separados y en condiciones ptimas de salubridad, ubicados de tal forma que no se
requiera subir o bajar ms de un nivel para el acceso a ellos.
Los edificios con ms de 1,000.00 (un mil) metros cuadrados de construccin deben tener
ncleos separados para empleados y para el pblico en las mismas condiciones mencionadas y
105
de acuerdo a lo que establecido en los Requerimientos Mnimos de Servicios Sanitarios de las

especificaciones tcnicas de este Reglamento.
Por los primeros 400.00 m2 (cuatrocientos) metros cuadrados de construccin como mnimo,
se instalarn un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres y un excusado y un lavabo
para mujeres. Por cada 500.00 m2 (quinientos) metros cuadrados adicionales o fraccin, se
instalarn un excusado, un lavabo y un mingitorio para hombres y un excusado y un lavabo
para mujeres.
Los edificios de oficinas para el servicio pblico deben disponer del doble de las instalaciones
anteriores. Deben contar adems, con instalaciones propias para personas con discapacidad y
senescentes.
IV.
No se autoriza la instalacin de ductos para cualquier funcin, en las fachadas de estos

edificios, si no estn debidamente cubiertos, protegidos e integrados al conjunto visual de la
construccin.
Solo en casos de excepcin y en zonas de saturacin urbana, se autorizar la colocacin de
aparatos de aire acondicionado de los llamados de ventana, pero stos no debern rebasar el
pao del alineamiento oficial y debern colocarse a una altura libre mnima de 2.25 (dos punto
veinticinco) metros del nivel de banquetas o pasillos de circulacin, y en todos los casos deber
tener la instalacin adecuada para drenar a la Red Municipal el agua condensada, ya que ser
motivo de sancin si esta, es vertida a las banquetas o circulaciones de la va pblica.
V.
Dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artculo 73, de este Reglamento, referente a las

restricciones de los edificios para habitacin y a los Requisitos Mnimos de Habitabilidad y
Funcionamiento de las Especificaciones Tcnicas de este Reglamento.
VI.
Todo edificio para Comercios, para Oficinas o Centro Comercial con ms de 1,500.00 m2 (un
mil quinientos) metros cuadrados de superficie, debe tener un local destinado a servicio
mdico de emergencia, dotado del material de primeros auxilios y del equipo e instrumental
necesario.
VII. Los cajones para estacionamiento de vehculos estar de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo
120 y en los Requisitos Mnimos para Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas de
este Reglamento.
CAPTULO V
DE LOS EDIFICIOS PARA EDUCACION.
Artculo 110. En todos los casos, la construccin, remodelacin, adaptacin y ocupacin de Edificios
Para Educacin, oficiales y particulares, deber contar con Licencia de Usos del Suelo y hacer la
Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente ante sta Direccin.
Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine para educacin, si cumple los
requerimientos que se sealan en este Captulo IV, y obtener para la Autorizacin de Ocupacin de
Obra, el visto Bueno de Seguridad y Operacin de acuerdo a lo establecido en los Artculos 59, 60,
61, 62, 63 y 64 y en las Especificaciones Tcnicas de ste Reglamento, siendo facultad de la
Direccin inspeccionarlos y exigir las mejoras que se crean pertinentes.
106
I.
La superficie mnima del predio destinado para la construccin de edificios para la educacin
estar en funcin de la clasificacin del nivel de educacin y el rango de magnitud,
considerando 2.50 (dos punto cincuenta) metros cuadrados por alumno.
La capacidad mxima es de 50.00 (cincuenta) alumnos por aula. La superficie mnima es de
1.00 (uno) metro cuadrado por alumno para cada aula.
II.
Las aulas deben estar iluminadas y ventiladas en forma natural por medio de ventanas hacia la
va pblica, respetando las restricciones de construccin del Dictamen de Alineamiento y Uso
del Suelo Oficial, a espacios abiertos, debiendo abarcar toda la longitud del muro que se
utilice para tal fin. La superficie libre total de las ventanas, tendr como mnimo un quinto de
la superficie del piso del aula.
La iluminacin artificial de las aulas ser siempre directa y uniforme.
III.
Los espacios de recreo, descanso y circulacin son requisito indispensable, con una superficie
mnima equivalente al 40% (cuarenta por ciento) del rea construida techada, debiendo contar
con pavimentos adecuados por lo menos en las reas de actos cvicos y andadores. Es
obligatorio plantar rboles para sombra y ornato, no frutales, por lo menos en el 30% (treinta
por ciento) de la superficie destinada a los espacios de recreo y descanso.
IV.
Cada aula debe tener cuando menos una puerta con un ancho mnimo de 1.20 (uno punto
veinte) metros; los salones de reunin con dos puertas con el ancho mnimo de la anterior cada
una. La altura mnima interior para las aulas es de 3.00 (tres) metros de piso a techo
terminados.
V.
Las escaleras se construirn con materiales permanentes incombustibles, con un ancho mnimo
de 1.20 (uno punto veinte) metros, huellas de 0.28 (cero punto veintiocho) metros, peraltes de
0.17 (cero punto diecisiete) metros y pasamanos o barandales de 0.90 (cero punto noventa)
metros de altura mnimos. Con estas dimensiones pueden dar servicio a un mximo de 5.00
(cinco) aulas por piso.
Si son usadas para ms aulas, debe aumentarse 0.10 (cero punto diez) al ancho por cada aula
que se exceda, hasta una anchura no mayor a 2.40 (dos punto cuarenta) metros .
VI.
Todos los Edificios de Educacin deben tener un ncleo de servicios sanitarios para hombres
y para mujeres, independientes, de preferencia en la planta baja, de acuerdo a los Requisitos
Mnimos de Servicios Sanitarios de las Especificaciones Tcnicas de este Reglamento.
VII. Todas las escuelas de cualquier grado o nivel educacional, estn obligadas a tener un bebedero
de agua potable por cada 30 (treinta) alumnos, debiendo estar colocados en espacios abiertos,
fuera de los ncleos de sanitarios, de preferencia en la sombra y con pavimentos permanentes
y adecuados, estos bebederos debern estar certificados por la Direccin Sanitaria de la S.S.A..
VIII. Los Edificios para Educacin, deben tener dentro de la construccin un local adecuado para
enfermera y botiqun, con equipo de emergencia y primeros auxilios, obligadamente y contar
en los sitios adecuados, con el equipo y las instalaciones necesarias para la Prevencin de
Incendios de acuerdo a lo establecido en el Captulo II, Ttulo Quinto, de ste Reglamento y
en el Reglamento del Departamento de Bomberos.
107
IX.
En caso de patios para ventilacin e iluminacin natural de las aulas, las dimensiones mnimas
son del 50% (cincuenta por ciento) de la altura de los paramentos, no aceptndose que sean
menores a 3.00 (tres) metros en ningn caso.
X.
Los cajones para estacionamiento de vehculos es de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 120

y en los Requisitos Mnimos para Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas de este
Reglamento.
CAPTULO VI
DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS Y
DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS
Artculo 111. Los campos deportivos pblicos y privados, deben construirse en terrenos
convenientemente drenados y contar en sus instalaciones con espacios arbolados en proporcin
mnima del 10% (diez por ciento) de la superficie total, con los caminamientos adecuados y el
espacio para cajones de estacionamiento de acuerdo al Artculo 120 y en los Requisitos Mnimos para
Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas de este Reglamento.
I.
Las canchas deportivas de todo tipo que formen parte de las instalaciones, deben construirse o
establecerse de acuerdo con las disposiciones de los Reglamentos para el Deporte vigentes, en
cuanto a dimensiones, pavimentos, orientacin, reas de proteccin y dems reglas.
II.
En caso de dotarse de graderas, las estructuras deben ser con materiales incombustibles y
permanentes. Solamente graderas eventuales y con altura mxima de 2.50 (dos punto
cincuenta) metros se autoriza la construccin con madera, bajo la responsabilidad del D.R.O y
del ejecutor expresada por escrito y con fianza a favor de la Direccin.
III.
Deben contar con bebederos de agua potable fuera de los espacios cerrados de los servicios
sanitarios, con pavimentos permanentes adecuados y a la sombra, estos bebederos debern
estar certificados por la Direccin Sanitaria de la S.S.A.
IV.
En las Instalaciones Deportivas y en los Edificios Para Espectculos Deportivos, es obligatorio

que exista y funcione un local adecuado para enfermera con botiqun de primeros auxilios y
equipo de emergencia.
V.
Deben contar con instalaciones sanitarias en ncleos separados para hombres y mujeres del
pblico y ncleos separados de sanitarios y vestidores para los deportistas hombres y mujeres.
Deben incluirse los apropiados para personas con discapacidad y senescentes.
VI.
Los cajones para estacionamiento de vehculos es de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 120

y en los Requisitos Mnimos para Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas de este
Reglamento.
Artculo 112. La construccin de Edificios Para Espectculos Deportivos, adems de las

consideraciones mencionadas en el Artculo 111 anterior, se consideran obligatorias las siguientes:
I.
Las albercas, sea cual fuere su forma, tamao y diseo, deben contar con:
a)
Equipos mecnicos de recirculacin, filtracin y purificacin del agua.

108
b)
Boquillas de succin para dispositivos de limpieza de muros y piso de fondos, y rejillas

por separado en los fondos con conexin directa a los equipos mencionados en el inciso
a), que no representen peligro para los usuarios ni generen turbulencias.
c)
Boquillas de inyeccin y retorno del agua tratada, distribuidas adecuadamente.
d)
Andadores en las orillas exteriores, con un ancho mnimo de 1.50 (uno punto cincuenta)
metros, con pendientes hacia el exterior, con superficies asperas o con materiales
antiderrapantes.
e)
Cuando la profundidad sea mayor de 0.90 (cero punto noventa) metros, se debe dotar de
2.00 (dos) escaleras mnimo y una ms por cada 25.00 (veinticinco) metros lineales de
permetro.
f)
La altura mxima de trampolines es de 3.00 (tres) metros con un ancho mnimo de 0.50
(cero punto cincuenta) metros y de longitud adecuada.
La altura mxima de plataformas es de 10.00 (diez) metros con un ancho mnimo de 2.00
(dos) metros y de longitud adecuada.
Las superficies para trampolines y para plataformas deben ser antiderrapantes.
Las escaleras para trampolines y para plataformas deben ser rectas, con un ancho mnimo
de 0.60 (cero punto sesenta) metros, con huellas antiderrapantes de 0.25 (cero punto
veinticinco) metros mnimo y peraltes de 0.40 (cero punto cuarenta) metros mximo.
Los trampolines y plataformas deben contar con barandales de proteccin en los
costados y el fondo, con una altura mnima de 0.90 (cero punto noventa) metros,.
II.
g)
Debe sealarse en lugar visible y legible las profundidades, el cambio de profundidad del
piso del fondo si la hubiera en tramos cortos, la zona de clavados y su profundidad.
h)
Debe existir un escaln de 0.10 (cero punto diez) metros de ancho en todo el muro
perimetral a una profundidad de 1.20 (uno punto veinte) metros con respecto a la
superficie o espejo del agua en su mximo nivel.
Los estadios, arenas, lienzos charros, plazas de toros, palenques, pistas de patinaje, clubes
sociales y dems semejantes, deben contar en sus instalaciones con las adecuaciones y
soluciones de proteccin de los espectadores y de los competidores.
a)
Las graderas deben contar con escaleras de comunicacin transversal a cada 10.00 (diez)
metros, debiendo tener un ancho mnimo de 0.90 (cero punto noventa) metros. Adems,
cada 10 (diez) filas de gradas deben existir pasillos paralelos longitudinales con un ancho
mnimo de 1.10 (uno punto diez) metros.
b)
Las gradas deben tener una altura mnima de 0.40 (cero punto cuarenta) metros y mxima
de 0.50 (cero punto cincuenta), con una profundidad mnima de 0.60 (cero punto
sesenta) metros.
109
c)
El diseo arquitectnico debe contemplar la ubicacin adecuada y nmero de puertas de

accesos y de salidas, salidas de emergencia, escaleras, rampas, ventilacin, iluminacin y
asoleamientos, as como las medidas preventivas contra accidentes e incendios.
d)
Son aplicables las disposiciones del Artculo 113 en lo que se refiere a las Salas de
Espectculos y de las especificaciones tcnicas de este Reglamento.
CAPTULO VII
DE LAS SALAS DE ESPECTACULOS
Artculo 113. Es facultad de la Direccin el otorgar permisos para la construccin de Salas de

Espectculos Pblicos, atendiendo que la ubicacin de las mismas se haga con sujecin a lo
determinado en los Planes Urbanos.
Se deber contar con Licencia de Uso del Suelo y hacer la Solicitud para la Licencia de Construccin
correspondiente ante sta Direccin y cumplir con las Especificaciones Tcnicas y las disposiciones
del presente Reglamento.
I.
El funcionamiento de las Salas de Espectculos no se autoriza si los resultados de las pruebas y

de la inspeccin no son satisfactorias en los trminos de este Reglamento. Para la Autorizacin
de Ocupacin de Obra, se requiere el Visto Bueno de Seguridad y Operacin de acuerdo a lo
establecido en los Artculos 59, 60, 61, 62, 63 y 64, de ste Reglamento. As como cumplir con
lo relativo a la Prevencin y Control de Contaminacin Ambiental y al Reglamento de Proteccin al
Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln.
II.
Las Salas de Espectculos, Cinematogrficas, de Conciertos o Recitales, de Conferencias,

Teatros o cualesquiera semejante, deben tener accesos y salidas directas a la Va Pblica o
a espacios comunes con dimensiones mnimas de ancho, iguales a la suma de todas las
circulaciones que desalojen las salas.
III.
Los Accesos y Salidas se ubicarn de preferencia en calles diferentes. Toda Sala de

Espectculos debe contar al menos con 3 (tres) salidas con un ancho mnimo de 1.80 (uno
punto ochenta) metros cada una, calculadas para evacuar a los espectadores en un tiempo
mximo de tres minutos.
IV.
Deben tener vestbulos que comuniquen directamente con la va pblica, contar con un
espacio para descanso durante los intermedios y contemplar instalaciones propias para
personas con discapacidad, de acuerdo a la Ley de Proteccin e Integracin Social de Personas con
Discapacidad y Senescentes para el Estado de Sinaloa.
V.
Las butacas deben estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y plateas, que
deben ser asientos plegadizos.
El ancho mnimo de las butacas es de 0.60 (cero punto sesenta) metros y la distancia mnima
entre los respaldos es de 0.85 (cero punto ochenta y cinco) metros entre s, colocadas en hilera.
Queda prohibida la colocacin de butacas en zonas de visibilidad defectuosa. La distancia
mnima entre la pantalla o escenario y la butaca ms cercana es de 7.00 (siete) metros.
VI.
No se permite la construccin de gradas si no estn provistas de asientos individuales con las

mismas condiciones del inciso V anterior de este Artculo.
110
VII. En los Edificios para Espectculos, es obligatorio que exista y funcione un local adecuado para
enfermera con botiqun de primeros auxilios y equipo de emergencia.
VIII. Los cajones para estacionamiento de vehculos son de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo
este Reglamento.
CAPTULO VIII
DE LOS BAOS PBLICOS
Artculo 114. Los edificios para Baos Pblicos, deben construirse con materiales permanentes y
contar con instalaciones hidrulicas, sanitarias, de vapor o similares, previa autorizacin de la
Direccin y presentacin de diagramas detallados con especificaciones y caractersticas de operacin.
Los Edificios destinados a Baos Pblicos, debern contar con Licencia de Uso del Suelo y tramitar
la Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente ante sta Direccin y cumplir con las
Especificaciones Tcnicas del presente Reglamento.
Para la Autorizacin de Ocupacin de Obra, se requiere el visto Bueno de Seguridad y Operacin de
acuerdo a lo establecido en los Captulo X del Ttulo Primero de ste Reglamento.
I.
Los muros, pisos y techos deben recubrirse con materiales permanentes e impermeables y
antiderrapantes, evitndose las aristas que puedan ocasionar accidentes.
II.
La iluminacin y ventilacin debe ser natural de preferencia, por medio de ventanas hacia
patios, espacios abiertos o a la va pblica.
En caso de que sea artificial deben instalarse los equipos e instalaciones elctricas adecuadas.
III.
Debe contemplarse las instalaciones apropiadas para personas con discapacidad, de acuerdo a
la Ley de Proteccin e Integracin Social de Personas con Discapacidad y Senescentes para el Estado de
Sinaloa..
IV.
Deben estar separados ncleos para hombres y para mujeres y contar con un mnimo de una
regadera por cada 4.00 (cuatro) usuarios en cada caso. El espacio mnimo para cada regadera es
de 0.90 X 0.90 (cero punto noventa por cero punto noventa) metros. El espacio mnimo para
cada regadera de presin es de 1.20 X 1.20 (uno punto veinte por uno punto veinte) metros. La
altura mnima para estos espacios es de 2.50 (dos punto cincuenta) metros. Todas las regaderas
deben estar dotadas de agua fra y de agua caliente.
V.
En los locales destinados a baos colectivos de vapor, de aire caliente, sauna o similares, deben
estar separados ncleos para hombres y para mujeres. En cada uno de ellos, los baos
individuales tendrn una superficie mnima de 2.00 (dos) metros cuadrados, con un espacio
exterior inmediato a una regadera provista de agua fra y agua caliente.
La superficie mnima para cada ncleo es de 14.00 (catorce) metros cuadrados, calculndose
1.30 (uno punto treinta) metros cuadrados por cada usuario y la dotacin, por lo menos de dos
regaderas de agua fra y agua caliente y una de presin.
111
La altura mnima para estos espacios es de 2.70 (dos punto setenta) metros.
Debe proveerse de un vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario.
VI.
Los baos pblicos deben tener ncleos separados para hombres con un mnimo de un
excusado, un mingitorio y un lavabo por cada 20 (veinte) casilleros y vestidores; para mujeres
con un mnimo de un excusado y un lavabo por cada 15 (quince) casilleros o vestidores.
VII. Los cajones para estacionamiento de vehculos es de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 120
y en los requisitos mnimos para Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas de este
Reglamento.
CAPTULO IX
DE LOS HOSPITALES Y SANATORIOS
Artculo 115. Independientemente de la observancia de las normas de este Reglamento, la
construccin o adaptacin de edificios para hospitales y sanatorios, se rigen por las dems
disposiciones legales en la materia.
acuerdo a lo establecido en los Captulo IX del Ttulo Primero de ste Reglamento.
Los Edificios destinados a Hospitales y Sanatorios, debern contar con Licencia de Uso del Suelo y
tramitar la Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente ante sta Direccin y cumplir
con las Especificaciones Tcnicas correspondientes contenidas en el presente Reglamento, y los
requisitos mnimos siguientes :
I.
Las dimensiones mnimas de los cuartos individuales para enfermos, es de 2.70 (dos punto
setenta) metros libres por lado. Los cuartos generales para enfermos, con las dimensiones
mnimas para permitir el movimiento libre de camillas.
II.
Las puertas de acceso a los cuartos para enfermos deben tener un ancho mnimo de 1.20 (uno
punto veinte) metros y las de las salas de emergencia y quirfano con dos puertas de 1.20 (uno
punto veinte) metros de ancho cada una, colocadas con bisagras de doble accin.
III.
Los pasillos de circulacin y acceso a los cuartos para enfermos, quirfanos y similares por los
que circulen camillas, el ancho mnimo es de 2.00 (dos) metros libres, independientemente de
que satisfagan los requisitos de este Reglamento.
IV.
Un edificio ya construido que se pretenda destinar a servicios de hospital o sanatorio, slo se

autoriza si rene los requisitos establecidos por las Autoridades de Salud y por este
Reglamento.
V.
La altura mnima para los espacios internos de este tipo de edificios es de 3.00 (tres) metros
libres de piso a techo terminados.
VI.
En todo edificio de Hospital o Sanatorio es obligatorio instalar una planta de energa elctrica
de emergencia con la capacidad adecuada.
112
VII. Debe contemplarse las instalaciones apropiadas para personas con discapacidad, de acuerdo a
la Ley de Proteccin e Integracin Social de Personas con Discapacidad y Senescentes para el Estado de
Sinaloa.
VIII. Los cajones para estacionamiento de vehculos, deben ser de acuerdo a lo dispuesto en el
Artculo 120 y en los Requisitos Mnimos para Estacionamientos de las Especificaciones
Tcnicas de este Reglamento.
CAPTULO X
DE LAS INSTALACIONES Y EDIFICIOS INDUSTRIALES
Artculo 116. Las licencias para la construccin de Instalaciones y Edificios Industriales, se conceden
tomando en cuenta lo dispuesto por la Ley, los Planes Urbanos, la Direccin y la Comisin
Reguladora de Conjuntos de Desarrollo.
Para el establecimiento de Edificios destinados a los giros industriales de fbricas, talleres,
laboratorios, maquiladoras, ensambladoras o similares, se deber contar con Licencia de Uso del
Suelo y tramitar la Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente ante la Direccin y
cumplir con las Disposiciones y las Especificaciones Tcnicas correspondientes contenidas en el
presente Reglamento y los requisitos mnimos siguientes :
I.
Las industrias que por la naturaleza de sus actividades impliquen riesgos, produzcan desechos
o se consideren contaminantes, se ubicarn fuera de las reas urbanas, en las zonas industriales
creadas a propsito.
II.
Las industrias que no causen molestia alguna, se ubicarn dentro del rea urbana, siempre y
cuando sus instalaciones no causen perturbaciones y su ubicacin est permitida en los Planes
Urbanos.
III.
Para el funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, talleres, laboratorios,

maquiladoras, ensambladoras o similares, se requiere la Autorizacin de Ocupacin de Obra,
mediante el visto Bueno de Seguridad y Operacin, de acuerdo a lo establecido en los Artculos
59, 60, 61, 62, 63 y 64, de ste Reglamento, otorgndola la Direccin, previa inspeccin cuyo
resultado sea satisfactorio, apegado a las condiciones de ubicacin, de construccin y de
operacin.
Esta autorizacin tiene una vigencia de tres aos y debe ser revalidada por perodos iguales de
tiempo.
IV.
Los cajones para estacionamiento de vehculos ser de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo

este Reglamento.
V.
Para proceder a la autorizacin para la instalacin de una Estacin de Servicios (gasolinera),

adems de cumplirse con todos los requisitos precedentemente mencionados y los que seala
las diversas leyes, decretos y reglamentos correspondiente, deber existir una distancia no
menor a 800. 00 (OCHOCIENTOS) METROS de radio entre una Estacin de Servicio y otra,
debiendo acreditarse la necesidad de su instalacin en la zona donde pretenda establecerse, de
acuerdo de la demanda de los productos que pretenda distribuir y los servicios que pretenda
113
prestar. (Adicin por decreto No.08 publicado en el P. O. No. 114 de fecha 20 de septiembre
de 2002).
VI.
Para proceder a la autorizacin para la instalacin de una Estacin de Servicios (gasolinera),

ser requisito indispensable el que el solicitante cuente con el consentimiento por escrito y
certificado por Notario Pblico, de cuando menos el 50% (CINCUENTA PORCIENTO)
mas uno de los vecinos que habiten en un radio de: 100 (CIEN) METROS del lugar en el que
se pretenda ubicar la Estacin de Servicios (gasolinera).
(Adicin por decreto No.08 publicado en el P. O. No. 114 de fecha 20 de septiembre de 2002)..
VII. Las Estaciones de Servicios (gasolineras), debern contar con una zona de amortiguamiento
que ser de: 30 (TREINTA) METROS de distancia de los conductos o tanques de
almacenamiento de cualquier tipo de combustible.
(Adicin por decreto No.08 publicado en el P. O. No. 114 de fecha 20 de septiembre de 2002).
CAPTULO XI
DE LOS TEMPLOS Y LOS CENTROS RELIGIOSOS
Artculo 117. Todos los Templos requieren de autorizacin de la Direccin, que otorga las Licencias
de Construccin de acuerdo a lo dispuesto en este Reglamento. Para lo cual se deber contar con
Licencia de Uso del Suelo y tramitar la Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente
ante sta Direccin y cumplir con las disposiciones y las Especificaciones Tcnicas correspondientes
contenidas en el presente Reglamento, y los requisitos mnimos siguientes :
I.
La superficie de la Sala de Culto de los Templos ser en razn de 2 (dos) asistentes por cada
1.0 (un) metro cuadrado.
II.
La altura libre en la Sala de Culto en ningn punto ser menor de 3.00 (tres) metros,
calculndose para ello un volumen mnimo de 2.50 (dos punto cincuenta) metros cbicos por
concurrente.
III.
La superficie total construida de los Templos no debe exceder del 70% (setenta por ciento) del
rea total del predio donde se ubica, utilizndose el 30% (treinta por ciento) restante del rea,
para espacios abiertos adecuados, jardinados y arborizados.
IV.
Los cajones para estacionamiento de vehculos ser de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo

este Reglamento.
CAPTULO XII
DE LOS CENTROS DE REUNIN
Artculo 118. Se consideran Centros de Reunin, los edificios o locales que se destinan a cafeteras,
restaurantes, bares, centros nocturnos, salones de fiestas y similares, stos debern contar con
Licencia de Uso del Suelo y tramitar la Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente
ante la Direccin y cumplir con las Disposiciones y las Especificaciones Tcnicas del presente
Reglamento y lo relativo a la Prevencin y Control de Contaminacin Ambiental y al Reglamento de
Proteccin al Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln. Adems, debern contar con los equipos
114
necesarios para la prevencin contra Incendio que se seala en ste Reglamento y el Reglamento del
Departamento de Bomberos.
Para la Autorizacin de Ocupacin de Obra, se requiere el Visto Bueno de Seguridad y Operacin de
acuerdo a lo establecido en el Captulo IX del Ttulo Primero de ste Reglamento.
I.
El cupo de los Centros de Reunin se calcula a razn de 1.00 (uno) metro cuadrado por
persona. La pista de baile debe tener una superficie mnima de 1.00 (uno) metro cuadrado por
cada 4 (cuatro) personas, superficie que es independiente del cupo calculado.
II.
Los Centros de Reunin deben tener ncleos de servicios sanitarios separados para hombres
con un excusado, un lavabo y un mingitorio y para mujeres con un excusado y un lavabo,
como mnimo por cada 60 (sesenta) concurrentes o fraccin.
III.
Deben tener adems, servicios sanitarios para empleados y para actores, separados de los
destinados a uso pblico.
IV.
El diseo arquitectnico debe contemplar la ubicacin adecuada y nmero de puertas de

accesos y de salidas, salidas de emergencia, escaleras, rampas, ventilacin, iluminacin, as
como las medidas preventivas contra accidentes e incendios.
V.
Son aplicables las disposiciones del Artculo 113 en lo que se refiere a las Salas de Espectculos
y de las Especificaciones tcnicas de este Reglamento.
VI.
Los cajones de estacionamiento para vehculos sern de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo

120, y en los Requisitos Mnimos para Estacionamientos de las especificaciones tcnicas de
este Reglamento.
CAPTULO XIII
CIRCOS Y FERIAS CON APARATOS MECNICOS
Artculo 119. Los Circos y las Ferias con Aparatos Mecnicos requieren para su operacin Solicitar y
obtener de la Direccin Licencia de Funcionamiento Adems, debern contar con los equipos
necesarios para la Prevencin contra Incendio que seala ste Reglamento y el Reglamento del
Departamento de Bomberos.
Debern ubicarse en predios baldos del dominio pblico o privado, saneados y delimitados de la Va
Pblica, en zonas que faciliten la conexin a los servicios pblicos de Agua Potable, Drenaje y
Energa Elctrica, teniendo adems la obligacin de acondicionar los ingresos y salidas con
andadores adecuados e iluminados.
acuerdo a lo establecido en el Captulo IX del Ttulo Primero de ste Reglamento, que otorga la
Direccin, previa inspeccin satisfactoria, apegado a las condiciones de ubicacin, de construccin y
de operacin.
I.
Debe delimitarse con una cerca de malla o de madera el rea donde se ubican los equipos y
aparatos mecnicos, de tal forma que se impida el paso libre del pblico a una distancia mnima
de 2.00 (dos) metros de la proyeccin vertical perimetral del campo de accin de los aparatos
en movimiento.
115
II.
Deben contar con casetas de servicios sanitarios para hombres y para mujeres por separado de
acuerdo a los Requisitos Mnimos para Servicios Sanitarios de las Especificaciones Tcnicas de
este Reglamento, que puedan ser conectados sin dificultad a los servicios municipales para su
abasto y descarga.
III.
Deben contar con un local provisto con los servicios de primeros auxilios, localizado en un
sitio de fcil acceso y con seales visibles a una distancia mnima de 20.00 (veinte) metros.
IV.
Vencido el plazo de la Licencia de funcionamiento, es obligacin del solicitante limpiar,

escombrar y dejar en buen estado el sitio que se desocupa, retirando la basura as como toda la
publicidad que haya sido colocada.
V.
Los cajones de estacionamiento para vehculos sern de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo

este Reglamento.
CAPTULO XIV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
Artculo 120. Se denominan Estacionamientos, a los inmuebles de propiedad privada o pblica,

descubiertos o techados, destinados al resguardo de vehculos siendo facultad de la Direccin otorgar
la Licencia de Construccin siendo requisito contar con Licencia de Uso del Suelo y cumplir con las
especificaciones tcnicas y lo establecido en el presente Reglamento.
Adems, debern contar con los equipos necesarios para la prevencin contra Incendios que seala
el Captulo II Ttulo Quinto de este Reglamento y el Reglamento del Departamento de Bomberos
Municipal.
acuerdo a lo establecido en el Captulo IX del Ttulo Primero de este Reglamento.
Corresponde a la Direccin General de Seguridad Pblica y Trnsito y a la Direccin conjuntamente,
sealar los Espacios destinados a Estacionamientos en la va pblica y tomar las medidas necesarias
que satisfagan tal necesidad.
Tanto en los espacios abiertos como en los edificios construidos con espacios para estacionamiento
de vehculos, las dimensiones mnimas para cada cajn sern de 2.40 X 5.00 (dos punto cuarenta por
cinco ) metros, pudindose permitir hasta 40% (cuarenta por ciento) del total con medidas mnimas
de 2.20 X 4.50 (dos punto veinte por cuatro punto cincuenta) metros en acomodo en batera. El
acomodo en cordn queda sujeto al incremento de 1.00 (uno) metro de las dimensiones anteriores
en el sentido largo.
Estas dimensiones mnimas se refieren nicamente al espacio del vehculo, deben contemplarse
adems los espacios suficientes para circulacin y maniobras, en cada caso.
Para todas las Edificaciones que tengan un frente mayor de 15 (quince) metros se deber dejar una
franja libre al interior del Alineamiento oficial, del ancho que para cada vialidad determine el Plan, la
cual solo se utilizar para la circulacin de entrada y salida de personas y vehculos al inmueble,
116
respetando las restricciones de construccin y las indicaciones del Dictamen de Alineamiento y Uso
del Suelo.
Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de vehculos, ascenso y descenso
de pasajeros, carga y descarga de vehculos de servi cio o suministro relacionadas con las actividades
propias del predio deben realizarse a partir del limite interior de la franja referida.
Los accesos a los estacionamientos y las salidas de stos hacia las vialidades deben contar con carriles
de aceleracin y desaceleracin a partir del Alineamiento Oficial cuya deflexin ser de 30 grados
medidos en el sentido de la circulacin de los vehculos.
La pendiente de las rampas de entrada y salida de los estacionamientos deben ser de 10% (diez por
ciento) como mximo a partir de limite interior de la franja libre, respetando la continuidad de la
banqueta y permitir plena visibilidad y seguridad para la ejecucin de las maniobras de
desaceleracin, frenado, aceleracin y viraje de todos los tipos de vehculos relacionados con las
actividades del uso del inmueble.
El punto de inicio de entrada al carril de desaceleracin debe ubicarse a una distancia mnima de 60
(sesenta ) metros antes de una interseccin a nivel. El punto de terminacin del carril de aceleracin
de salida debe guardar una separacin mnima de 60 (sesenta ) metros adelante de cualquier
interseccin a nivel. En ambos casos el inicio y final de los carriles de aceleracin y desaceleracin
deben separarse 80 (ochenta) metros como mnimo.
I.
El requerimiento mnimo de cajones deber satisfacerse de acuerdo a la tipologa de las

edificaciones y a la magnitud del inmueble en (M2) en base a los Requisitos Mnimos para
Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas de este Reglamento y a las disposiciones
contenidas en el presente Captulo.
II.
Cualesquiera otra edificacin no comprendida en la tipologa descrita en los Requisitos

Mnimos para Estacionamientos del presente Reglamento, ser objeto de estudio y resolucin
por parte de la Direccin.
III.
La demanda total para los casos en que en un mismo predio o Inmueble se establezcan
diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas establecidas para cada uno de ellos.
IV.
El 60% (sesenta por ciento) de las superficies destinadas a estacionamientos de los Conjuntos
Habitacionales, debern estar previstas para permitir el incremento de dos veces la oferta
original, debido al crecimiento futuro de las viviendas.
V.
Las dimensiones mnimas de los cajones de estacionamiento para carros sern de 5.00 x 2.40m,
(cinco por dos cuarenta) metros se podr autorizar hasta el 50% (cincuenta por ciento) de los
cajones de demanda total para carros compactos de 4.50 x 2.40m. (cuatro cincuenta por dos
cuarenta) metros;
Las circulaciones para vehculos debern tener un ancho mnimo de 6.00m y las de peatones de
1.00m, las pendientes no sern mayores al 15%, y los pisos debern estar terminados, tendrn
marcados claramente los sealamientos de sentido, caminamientos, precauciones, etc. y en caso
de edificios estarn debidamente iluminados y ventilados.
117
VI.
Se podr autorizar el estacionamiento en Cordn, y en este caso el cajn de estacionamiento

ser de 6.00 x 2,40m, aceptndose un 50% para carros chicos, cajones de 5.00 x 2.40m.
VII. Los estacionamientos pblicos y privados sealados en esta relacin debern destinar para uso
exclusivo de personas impedidas, por lo menos un cajn de estacionamiento por cada veinte o
fraccin de diez, sealado claramente con el smbolo internacional y ubicado lo mas cerca
posible de la entrada a la edificacin, para estos casos, las medidas mnimas por cajn sern de
5.00 (cinco) x 3.75 (tres punto setenta y cinco) m.
VIII. Las edificaciones que no cumplan con los espacios de la demanda total de cajones de
estacionamiento dentro de su predio, como lo sealan los Requisitos Mnimos para
Estacionamientos de las Especificaciones Tcnicas del presente Reglamento, podrn utilizar
como complemento otros Predios prximos siempre y cuando;
a) No estn a una distancia mayor a 150 (ciento cincuenta) metros;
b) No se crucen vialidades primarias;
c) El propietario de las edificaciones demuestre la propiedad de los predios a usar;
d) Se coloque el sealamiento necesario, tanto en los predios de la edificacin a la que darn
el servicio, como en la ubicacin de las instalaciones del estacionamiento complementario.
Los propietarios de las edificaciones que no cumplan con los preceptos de este Artculo,
debern corregir las deficiencias y tienen plazo de 180 (ciento ochenta) das naturales a
partir de la publicacin del presente Reglamento en el peridico Oficial El Estado de
Sinaloa.
Si terminado el plazo concedido no se han cumplido las deficiencias el responsable se har
acreedor a las sanciones que correspondan, previstas en los Artculos 217, 218, y 219 del
Reglamento, la Direccin prohibir el uso del inmueble y ordenar su clausura.
IX.
La Licencia para la construccin, adaptacin o modificacin de lugares o espacios que se

destinen para estacionamiento, se otorga previa aprobacin de la ubicacin de acuerdo con las
determinaciones de los Planes Urbanos.
X.
Las especificaciones y normas para la construccin de estacionamientos se mencionan a

continuacin:
1. Deben tener carriles separados para entrada y salida de vehculos con un ancho mnimo de
(dos punto cincuenta) metros cada uno.
2. La altura mnima de piso a techo es 2.20 (dos punto veinte) metros en la zona de
circulacin y de 2.10 (dos punto diez) metros en la zona de capiteles de columnas. Se
admitirn alturas menores pero suficientes, en los espacios que alojen parte del vehculo
sin circulacin de personas.
3. Deben tener ventilacin e iluminacin natural suficiente y los pisos deben estar drenados
adecuadamente y revestidos con pavimento, adocreto o material de sello.
118
4. Las rampas de circulacin deben tener una pendiente mxima de 15% (quince por ciento)
con anchos mnimos de 2.50 (dos punto cincuenta) metros en tramos rectos y 3.50 (tres
punto cincuenta) metros en tramos curvos, con radios mnimos de 7.50 (siete punto
cincuenta) metros al eje de la rampa.
Las rampas deben estar delimitadas por guarniciones de concreto hidrulico con una altura
de 15 (quince) centmetros y una banqueta de 30 (treinta) centmetros de ancho en tramos
rectos y de 50 (cincuenta) centmetros de ancho en tramos curvos.
5. Los muros frontales a los cajones de estacionamientos deben estar protegidos con una
guarnicin o banqueta con una altura de 15 (quince) centmetros y a distancia mnima de
70 (setenta) centmetros para evitar sea derribados por los vehculos.
6. Deben contar con espacios reservados para personas con discapacidad, de acuerdo a la Ley
de Integracin y proteccin Social de personas con Discapacidad y Senescentes para el Estado de Sinaloa.
7. Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, deben ser independientes para
vehculos y para personas.
8. Deben tener ncleos de servicios sanitarios separados para el pblico y para los
empleados. El ncleo para el pblico debe tener instalaciones separadas para hombres y
para mujeres.
CAPTULO XV
DE LOS CEMENTERIOS
Artculo 121. Para el establecimiento de nuevos Cementerios en el Municipio de Mazatln, se
necesita autorizacin de la Direccin.
Es facultad de la Direccin el otorgar permisos para la construccin de Cementerios, atendiendo que
la ubicacin de los mismos se haga con sujecin a lo determinado en los Planes Urbanos.
Como requisito previo se deber contar con Licencia de Uso del Suelo, cumplir con los lineamientos
del presente Reglamento y presentar la Solicitud para la Licencia de Construccin correspondiente
ante sta Direccin, en el formato que sta determine.
Slo se autoriza la construccin de Cementerios de uso pblico, municipales o de propiedad privada,
con la obligacin de prestar servicio de sepultura sin limitacin de credos polticos o religiosos o por
nacionalidad. Pueden ser de uso general o de uso local, tanto en la ciudad como en las poblaciones
del Municipio.
I.
Se establecern en las zonas autorizadas, de conformidad con los Reglamentos vigentes y con
los Planes Urbanos, en predios definidos por los Alineamientos y delimitados por las Vas
Pblicas existentes o previstas y aprobadas.
II.
No se permite la construccin de nuevos cementerios a una distancia menor de 200

(doscientos) metros de lugares habitados, como lo establece la Ley Sanitaria y su ubicacin ser
la opuesta a la direccin de los vientos dominantes con respecto a las zonas habitadas.
119
III.
Las solicitudes para el establecimiento de Cementerios de propiedad privada deben

acompaarse de la documentacin que acredite la propiedad y posesin del predio o predios
debidamente inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, as como los
planos del proyecto y de la ubicacin.
IV.
En los cementerios de cualquier uso debe destinarse un mnimo de 40% (cuarenta por ciento)
de la superficie total del predio para reas de circulacin y para jardines y prados. Es
obligatorio plantar como mnimo 1 (uno) rbol por cada 5 (cinco) lotes y arborizar alrededor
de las construcciones en su interior.
V.
Las dimensiones mnimas de los lotes para inhumaciones son de 1.90 X 2.50 (uno punto
noventa por dos punto cincuenta) metros, con una separacin mnima de 0.60 (cero punto
sesenta) metros entre s. Todos los lotes deben tener acceso directo a una calle de circulacin
con un ancho mnimo de 2.50 (dos punto cincuenta) metros.
VI.
La profundidad mnima de las excavaciones en las fosas comunes, es de 1.50 (uno punto
cincuenta) metros del nivel de la calle adyacente. Pueden construirse bvedas con muros de
ladrillo y losas de concreto, as como gavetas superpuestas con espacio mnimo de 0.70 (punto
setenta) metros de altura cada una, quedando el nivel de la tapa superior 0.50 (punto cincuenta)
metros bajo el nivel de la calle adyacente.
Pueden construirse criptas familiares colocando gavetas a uno y otro lado de un pasillo central,
cuando la superficie disponible es de 3 (tres) lotes contiguos como mnimo.
La profundidad mxima de las criptas es de 3.00 (tres) metros, debiendo construirse con
materiales permanentes e impermeables y con tapas hermticas.
En todas las criptas pueden construirse nichos para restos, a condicin de que sean hermticas.
VII. En todos los Cementerios Municipales pueden construirse monumentos, mausoleos y capillas
para usos religiosos, debiendo presentar a la Direccin los planos de los proyectos con detalles
constructivos, especificacin de materiales, profundidades y alturas mximas y procedimientos
de construccin para su revisin y aprobacin.
Los propietarios de estas construcciones estn obligados a conservarlos en buen estado. Si
alguna de estas construcciones amenaza ruina, el H. Ayuntamiento a travs de la Direccin
debe requerir al propietario para que se repare o reconstruya; en caso de negativa, se ordenar
la demolicin.
Si el propietario no es encontrado en un tiempo razonable, la Administracin solicitar
autorizacin de la Direccin para la demolicin.
En los Cementerios de propiedad privada, los adquirientes se sujetan a las Disposiciones y
Reglamentos internos.
VIII. Se autorizan inhumaciones en las gavetas inferiores cuando ya estn todas ocupadas,
excavando en la calle de acceso a una profundidad igual a la de la gaveta que se trate.
IX.
El ingreso debe contar con una calle, con un ancho mnimo de 6.00 (seis) metros para
peatones y de 12.00 (doce) metros para vehculos.
120
La circulacin interna debe contar con una calle de circulacin contigua al muro de lmites, con
un ancho mnimo de 6.00 (seis) metros y las calles secundarias que dividen los lotes con un
ancho mnimo de 2.50 (dos punto cincuenta) metros.
X.
Los Cementerios de propiedad privada con ms de 2,500 (dos mil quinientas) fosas, pueden
tener hornos crematorios de cadveres, construidos con los requerimientos exigidos por las
Leyes y Reglamentos correspondientes, debiendo tener columbarios para las cenizas
individuales, construidos con materiales impermeables.
A juicio de la Direccin y de acuerdo con los Proyectos Arquitectnicos Ejecutivos y
especificaciones de construccin, pueden autorizarse cementerios con diseo apropiados de
fosas y gavetas, incluso no subterrneas, siempre que satisfagan las condiciones de higiene y
salud requeridas, as como las comunicaciones y localizacin.
XI.
Todos los Cementerios deben tener instalaciones sanitarias en ncleos separados para
empleados y para el pblico. Los de empleados, adems de excusados, lavabos y mingitorios,
deben tener regaderas. Los del pblico deben ser separados para hombres y para mujeres, de
acuerdo a las Especificaciones Tcnicas del presente Reglamento. Tambin deben construirse
plataformas pavimentadas y techadas a manera de descanso, con ventilacin suficiente en caso
de que existan muros que las limiten.
XII. En los lmites de propiedad debe construirse un muro perimetral con materiales permanentes,
con una altura mnima de 2.50 (dos punto cincuenta) metros, previndose los ingresos y los
escurrimientos de las aguas pluviales hacia la Va Pblica para evitar encharcamientos.
XIII. Las administraciones de los Cementerios estn obligadas a conservar las construcciones, calles,
jardines y dems pertenencias y al mantenimiento de sus condiciones de estabilidad, buen uso,
limpieza y buena imagen.
Cuando por cualquier causa se pretenda clausurar un Cementerio, se requiere autorizacin de
la Direccin.
XIV. Los cajones de estacionamiento para vehculos deben estar de acuerdo a lo dispuesto en el
Artculo 120 y en los Requisitos Mnimos para Estacionamientos de las Especificaciones
Tcnicas de este Reglamento.
CAPTULO XVI
DEL CENTRO HISTRICO
Artculo 122. El Centro Histrico de la ciudad, est contenido en la zona delimitada conforme a lo
siguiente:
Marcando como inicio el punto comprendido en Avenida Olas Altas y Calle ngel Flores en lnea
continua hacia el sur hasta el cruce de Paseo Del Centenario con calle Covarrubias, con calles Talpita,
Batera, Observatorio hasta el acceso a la Calzada Joel Montes Camarena; Al oriente, hasta el derecho
de va del canal pluvial (Va Verde Venustiano Carranza), al norte hasta Roosevelt, al oriente hasta
Benito Jurez; al norte hasta Galeana, al oriente hasta Tte. Jos Azueta, al norte hasta Constitucin, al
oriente hasta Dr. Martiniano Carvajal, al norte hasta Genaro Estrada, al poniente hasta Aquiles
Serdn, al sur hasta Melchor Ocampo, al poniente hasta Segunda Peuelas, al sur hasta el punto
121
intermedio entre Genaro Estrada y Melchor Ocampo, en la falda del Cerro de la Nevera (Balcones
de Loma Linda) hasta el punto intermedio entre 21 de Marzo y Compaa, al poniente hasta la
prolongacin de Pedregoso y al sur hasta el punto de inicio para cerrar el polgono.
Se aclara que en esta descripcin se incluyen los llamados PERIMETRO ZONA A y PERMETRO
ZONA B, enunciados en el documento correspondiente.
1. Se permiten todos los Usos del Suelo y edificaciones con excepcin de los siguientes:
1. Talleres de cualquier tipo.
2. Locales que requieran tal amplitud o altura de espacios que sean incompatibles con las
estructuras urbanas y construcciones arquitectnicas incluidas en el Catlogo definido por
Instituto Nacional de Antropologa e Historia y el Instituto Nacional de Bellas Artes.
2. Las nuevas construcciones deben disearse con un estudio especfico de composicin
visual, en armona con el entorno urbano existente, cuidando las proporciones con los
edificios, monumentos, calles, paramentos, espacios abiertos, alturas y dems condiciones
predominantes.
El hecho de que existan edificios con alturas excesivas en la zona o en el campo visual de uno
o ms edificios catalogados, no justifica el diseo arquitectnico y la construccin de nuevos
edificios con altura excesiva o desproporcionada con respecto a los colindantes o vecinos.
3. Cualquier proyecto de demolicin o modificacin, tanto al interior de los predios y
construcciones como en fachadas y volmenes con frente a la Va Pblica, es objeto de
autorizacin de la Direccin, previa a cualquier accin o intervencin.
4. Previa presentacin del Proyecto Arquitectnico, se permite:
I. La apertura de nuevos vanos o ampliacin de los existentes, cuando no se desfigure ni se
altere la composicin y la armona existentes de las fachadas, guardando siempre su
proporcin y dimensin vertical.
II. La colocacin de toldos fijos o enrollables en las ventanas y puertas de las fachadas, siempre
que no cubran los marcos, cornisas o remates de molduras y a una altura mnima de 2.30
(dos punto treinta) metros del nivel de banquetas.
III.
Colocar anuncios compuestos con un mximo de dos colores en tonos mate
apegados a las disposiciones del Artculo 89 de este Reglamento.
IV.
La aplicacin de pintura vinlica o similar, diferenciando los diferentes paos de
muros, cornisas, marcos, remates y dems con colores diferentes, de acuerdo al catlogo
cromtico autorizado por la oficina del Centro Histrico:
V.
No se autoriza ni se permite:
1. La construccin de marquesinas de concreto reforzado o de cualquier otro material.
122
2. La colocacin de celosas, muros de ladrillo u otro material en balcones, galeras o terrazas;

deben ser pasamanos o barandales de herrera igual o similar a los existentes.
3. La construccin de fachadas, portales o elementos decorativos que se superpongan o
sustituyan a la autntica arquitectura, o desvirten la composicin o el carcter de los
edificios.
4. La colocacin en fachadas de materiales cermicos, vidriados, metlicos, plsticos, piedra
laminada, mrmoles o cualquier otro material sinttico.
5. La aplicacin de pinturas de aceite o esmaltes en fachadas.
VI.
Toda obra que se realice sin apego al proyecto aprobado, est sujeta a interrumpirse, incluso
clausurarse y los responsables son acreedores a las sanciones correspondientes, debiendo
reponer o restaurar de acuerdo a lo autorizado en el plazo que determine la Direccin. Si
transcurrido el tiempo fijado no se acataron las determinaciones, la obra se clausura
definitivamente.
VII. Con la solicitud de autorizacin para realizar la construccin de nuevos edificios o reparaciones
y modificaciones a los existentes, deben presentarse los planos de los proyectos y
documentacin, de acuerdo con lo siguiente:
1. Planos del estado actual con plantas, cortes, fachadas y detalles en escala 1:50 (uno a
cincuenta)
2. Planos del proyecto a realizar con plantas, cortes, fachadas y detalles en escala 1:50 (uno a
cincuenta)
3. Fotografas del estado actual del predio o del edificio existente y de las perspectivas de la
calle desde ambos lados del predio o edificio y sentidos de la calle donde se pretende
realizar la obra.
4. Estudios de composicin y armona del proyecto a travs de apuntes de perspectivas y/o
fotomontajes donde aparezca el nuevo proyecto y el entorno existente.
5. La Direccin puede expresar su recomendacin favorable al aprobarse los proyectos, con
objeto de que los propietarios puedan acogerse a los beneficios econmicos o fiscales
previstos por la legislacin vigente.
VIII. El propietario del edificio debe solicitar Licencia de Construccin a la Direccin, para
cualquier obra, aunque sea simplemente reparacin, decoracin o aseo, declarando
expresamente en su solicitud que el Edificio est Catalogado.
Todo Trmite para Permiso de Construccin o cualquier obra en un Edificio Catalogado,
deber hacerse bajo responsiva y a travs de un D.R.O..
IX.
Los edificios existentes fuera de los lmites marcados del Centro Histrico, que tengan
caractersticas arquitectnicas similares a los enclavados en el rea delimitada, pueden
modificarse, inclusive demolerse, previa inspeccin y anlisis del estado fsico que guardan las
123
construcciones de que se trate y la presentacin del estudio de propuestas, de acuerdo a lo

expresado en el inciso VII de este Artculo.
La Direccin emite el dictamen correspondiente y autoriza si las conclusiones son positivas.
TTULO CUARTO
DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
Artculo 123. Este Captulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y
mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de
operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el Artculo
33 y en el Artculo 225.-L de este Reglamento (dichos Artculos se refieren al contenido de los planos
que deber observarse para la solicitud de un permiso de construccin).
En el libro de la Bitcora deber anotarse, en lo relativo los aspectos de Seguridad Estructural, la
descripcin de los procedimientos de edificacin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la
interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el
proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al
contenido de los mismos.
Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales deber ser aprobada por el
D.R.O. y por el Corresponsable de Seguridad Estructural en su caso. Debern elaborarse nuevos
planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado
y realizado de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 34 de este Reglamento.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se
refiere este Reglamento.
Artculo 124. La Direccin expedir Normas Tcnicas Complementarias como lo estipula la
Fraccin XVII del Artculo 3 de este Reglamento, para definir los requisitos especficos de ciertos
materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones particulares,
como efectos de vientos y sismos .
Las Normas Tcnicas Complementarias se dividen en:
1.
Para diseo por viento;
2.
Para diseo por sismo;
3.
Para diseo y construccin de cimentaciones;
4.
Para diseo y construccin de estructuras de mampostera;

124
5.
Para diseo y construccin de estructuras de concreto;
6.
Para diseo y construccin de estructuras metlicas y;
7.
Para diseo y construccin de estructuras de madera;
Artculo 125. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasifican en los siguientes Grupos:
Grupo A. Edificaciones cuya falla estructural podran causar prdida de un elevado nmero de vidas
o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo
por contener sustancias txicas o explosivas, as como edificaciones cuyo funcionamiento es esencial
a raz de una emergencia urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de
bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de sustancias inflamables
o txicas; museos, y edificios que alojen archivos y registros pblicos de particular importancia a
juicio de la Direccin, y
Grupo B. Edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y
construcciones comerciales e industriales no incluidas en el grupo A, a las que se subdividen en:
Subgrupo B1. Edificaciones de ms de 25 (veinticinco)metros de altura con ms de 3,500 m2 (tres
mil quinientos) metros cuadrados de rea total construida ubicadas en las zonas I y II, a que se alude
en el Artculo 168; Dicho Artculo trata de la zonificacin del Municipio de Mazatln en funcin del
tipo de suelo), y las construcciones de ms de 15 (quince) metros de altura o 2,500 m2 (dos mil
quinientos) metros cuadrados de rea total construida en la zona III; En ambos casos las reas se
refieren a un solo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de desalojo (acceso y escaleras),
incluyendo las reas de anexos, como pueden ser los propios cuerpos de escaleras. El rea de un
cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo se adicionar a las de aquel otro a travs del
cual se desaloje. Adems templos, salas de espectculos y edificaciones que tengan salas de reunin
que puedan alojar ms de 150 (ciento cincuenta) personas.
Subgrupo B2. Las dems de este grupo.
Artculo 126. Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Mazatln, se considera dividido en
las zonas, I, II y III dependiendo del tipo de suelo.
Las caractersticas de cada zona y los procedimientos para definir la zona que corresponde a cada
predio se fijan en el Captulo VIII, Diseo de Cimentaciones, de este Ttulo.
anexo: mapa de zonificacin Geotcnica del Municipio de Mazatln.
CAPTULO II
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 127. El proyecto arquitectnico de una edificacin deber permitir una estructuracin
eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a los efectos
de Viento y Sismo.
El proyecto arquitectnico de preferencia permitir una estructuracin regular que cumpla con los
requisitos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo por Viento y
Diseo Ssmico.
125
Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se disearn para
condiciones de viento y ssmicas ms severas, en la forma que se especifiquen en las Normas
mencionadas.
Artculo 128. Toda Edificacin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia
cuando menos igual a la que se seala en l Artculo 167 del Reglamento, el que regir tambin las
separaciones que deben dejarse en las juntas de construccin entre cuerpos distintos de una misma
construccin.
Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construccin debern quedar libres de toda
obstruccin. Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas debern ser indicadas
claramente en los planos arquitectnicos y estructurales.
Artculo 129. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los
ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante
procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable de
Seguridad Estructural, en su caso. Deber darse particular atencin a los recubrimientos ptreos en
fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de elementos
prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
Artculo 130. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la
estructura, o que tengan un peso considerable, muros divisorios, de colindancia y de fachadas,
pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques tinacos y casetas
debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director Responsable de
Obra y por el Corresponsable de Seguridad Estructural en las obras en que sea requerido.
El mobiliario, equipo y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos
fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de
tal manera que eviten estos daos.
Artculo 131. Los ANUNCIOS adosados, colgantes y de azotea de gran peso y dimensiones debern
ser objeto de diseo estructural en los trminos de este ttulo, con particular atencin a los efectos
del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su
efecto de estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber estar de acuerdo a los
dispuesto en el Artculo 83 del Reglamento y ser aprobado por el D.R.O. o por el Corresponsable en
Seguridad Estructural en las obras en que ste sea requerido.
Artculo 132. Cualquier Perforacin o Alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones deber ser aprobada por el D.R.O. o por el Corresponsable en Seguridad Estructural en
su caso, quien elaborar planos de detalle que indiquen las modificaciones y refuerzos locales
necesarios.
No se permitir que las instalaciones de agua, gas, y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio
a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
126
Artculo 133. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los
requisitos bsicos siguientes:
I.
Tener Seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada, y;
II.
No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden
a condiciones normales de operacin. El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con
los procedimientos establecidos en este Captulo.
Artculo 134. Se considerar como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al
agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualesquiera de sus componentes
incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten
significativamente la resistencia en nuevas aplicaciones de carga.
Las normas establecern los estados lmites de falla ms importantes para cada material y tipo de
estructura.
Artculo 135. Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de deformaciones,
agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero
que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas.
En las edificaciones comunes la revisin de los estados lmites de deformaciones se considera
cumplida si se comprueba que no excede los valores siguientes:
I.
Un desplazamiento vertical en el centro de trabes en el que se incluyen efectos a largo plazo,

igual al claro entre 240 ms 0.5 cm; adems, en los miembros en los cuales sus desplazamientos
afecten a elementos no estructurales, como muros de mampostera los cuales no sean capaces
de soportar desplazamientos apreciables, se considerarn como estado lmite a un
desplazamiento vertical, medido despus de colocar los elementos no estructurales igual al
claro de la trabe entre 480 ms 0.3 cm. Para elementos en voladizo los lmites anteriores se
duplicarn;
II.
Un desplazamiento horizontal relativo entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la

altura del entre piso dividido entre 500 para edificaciones en las cuales se hayan unido los
elementos no estructurales capaces de sufrir dao bajo pequeos desplazamientos; en otro
caso, el lmite ser igual a la altura del entrepiso dividido entre 250. Para diseo ssmico se
observar lo dispuesto en el Captulo VI de este Ttulo.
Se observar, adems, lo que dispongan las normas, relativas a los distintos tipos de
estructuras. Adicionalmente se respetarn los estados lmites de servicio de las cimentaciones y
lo relativo a diseo ssmico, especificados en los Captulos respectivos de este Ttulo.
Artculo 136. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de cargas
muertas, cargas vivas, del sismo y del viento, ya que este ltimo es particularmente significativo por
nuestra ubicacin geogrfica . Las intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseo
y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican en los Captulos IV, V, VI Y VII de este
Ttulo. La manera en que deben combinarse sus efectos se establece en los Artculos 139 y 142 de
este Reglamento.
127
Cuando sea significativo, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como
los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los
hundimientos de los apoyos y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y
equipo que no estn tomados en cuenta en las cargas, especificadas en el captulo V de este ttulo
para diferentes destinos de las edificaciones. Las intensidades de estas acciones que deben
considerarse para el diseo la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de
acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarn a los criterios generales
establecidos en este Captulo.
Artculo 137. Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran
sobre las estructuras con su intensidad mxima:
I.
Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya
intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen esta categora
son: La carga muerta; el empuje esttico de tierras y lquidos y las deformaciones y
desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo como los debidos a
preesfuerzos o movimientos diferenciales permanentes en los apoyos;
II.
Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara
significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta categora son: La
carga viva; los efectos de temperatura; las deformaciones impuestas y los hundimientos
diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al
funcionamiento de la maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden
presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje, y;
III.
Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la

construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos breves.
Pertenecen a esta categora: los efectos del viento, las acciones ssmicas; los efectos de
explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios.
Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos, para
evitar un comportamiento catastrfico de la estructura para el caso que ocurran estas acciones.
Artculo 138. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no
estn especificadas en este Reglamento y sus normas, estas intensidades debern establecerse
siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los criterios generales siguientes:
I.
Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los

elementos, de los pesos volumtricos y de las otras relevantes de los materiales, para
determinar el valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin
permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo
probable de intensidad.
II.
Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las
combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura:
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida
esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones
permanentes.
128
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en

que pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para
combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomarse la accin en un
lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de las acciones sea favorable a la
estabilidad de la estructura y se tomar, en general igual a cero;
III.
Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un periodo de cincuenta aos.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la
memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.
Artculo 139. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las
acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerndose
dos categoras de combinaciones:
I.
Para combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn

todas acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables, de
las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto de con su
intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar
efectos a largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la
carga viva del Artculo 148 de este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre
toda el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorable que
la uniformemente repartida, deber tomarse los valores de la intensidad instantnea
especificada en el mencionado Artculo y;
II.
Para combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se consideran

todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos y
nicamente una accin accidental en cada combinacin.
En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los
factores de carga apropiados de acuerdo con el Artculo 144 de ste Captulo.
Artculo 140. Las fuerzas interna y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn
mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las
propiedades de los materiales ante los tipos de carga que estn considerando.
Artculo 141. Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de
acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de las
de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas
internas, que correspondan a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se
129
entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que
actan en una seccin de la estructura.
Artculo 142. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia del diseo y de los factores
de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las normas de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseo ante estados
lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados
en el Captulo VIII de este Ttulo y en las normas. La Direccin podr exigir una verificacin directa
de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el
Captulo X de ste Ttulo.
Artculo 143. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el
Artculo 139 de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de
diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en
estudio, multiplicando por los factores de Carga segn lo especificado en el Artculo 144 de ste
Reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por
factores de carga, no se rebase ningn estado lmite de servicio.
Artculo 144. El factor de carga se determinar de acuerdo con las reglas siguientes:
I.
Para combinacin de acciones clasificadas en la fraccin I del Artculo 139, se aplicar un

factor de carga de 1.4 (uno punto cuatro);
II.
Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del Artculo 188 se considerar

un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la
combinacin;
III.
Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la
estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.90; adems, se tomar como intensidad de la
accin el valor mnimo probable de acuerdo con el Artculo 138 de este Reglamento y;
IV.
Para revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga
unitario.
CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS
Artculo 145. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos que ocupan
una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos
constructivos y los pesos unitarios de materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos
probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga
muerta menor, como en el caso de volteo flotacin, lastre y succin producida por viento. En otro
caso se emplearn valores mximos probables.
Artculo 146. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el lugar se
incrementar en 20 (veinte) Kg/m2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada, se
130
coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementar tambin
en 20 (veinte) Kg/m2, de manera que el incremento total ser de 40 (cuarenta) Kg/M2. Tratndose
de losas y morteros que posean pesos volumtricos diferentes a lo normal, estos valores se
modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de
la estructura.
CAPTULO V
CARGAS VIVAS
Artculo 147. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se introducen por el uso y ocupacin de
las construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente
otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el Artculo 148 de este
Reglamento.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros
materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran
tamao, archivos importantes, libreros pesados, o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se
prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente
de la carga viva especificada. Los valores adaptados debern justificarse en la memoria de clculo e
indicarse en los planos estructurales.
Artculo 148. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las
siguientes disposiciones:
I.
La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;
II.
La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se revisen
distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea;
III.
La carga media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo

de flechas diferidas;
IV.
Cuando el efecto de la carga Viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el
caso de problemas flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula
sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin del
Artculo 138 de este Reglamento y;
V.
Las cargas uniformes de la tabla siguiente se consideran distribuidas sobre el rea tributaria de
cada elemento:
TABLA N 1
a)
DESTINOS DE PISO CUBIERTO
Wa
Wm
Observaciones
Habitacin (casa habitacin, departamentos,

viviendas, dormitorios, cuartos de hotel,
70
90
170
(1)
131
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
internados de escuelas, cuarteles, crceles,

correccionales, hospitales y similares)
Oficinas, despachos y laboratorios.
100
Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, 40
rampas, vestbulos y pasajes de acceso libre al
pblico)
Estadios y lugares de reunin sin asientos 40
individuales.
Otros lugares de reunin (templos, cines, 40
teatros, gimnasios, salones de baile,
restaurantes, bibliotecas, aulas, salas de juegos,
similares)
Comercio, fabricas y bodegas.
0.8
Wm
Cubiertas y azoteas con pendientes no mayor 5 15
% (cinco por ciento)
Cubiertas y azoteas con pendiente mayor de 5
5% (cinco por ciento)
Volados en va pblica (marquesinas, balcones 15
y similares)
Garajes y estacionamientos (para automviles 40
exclusivamente)
180
150
250
350
(2)
(3)(4)
350
450
(5)
250
350
(5)
0.9 1 Wm
Wm
70
100
20
40
70
300
100
250
(6)
(4)(7)
(4)(7)(8)
(9)
OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

1.
Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual a
100+ 420A^(-1/2)(A, es el rea tributaria en m2) Cuando sea ms desfavorable se considerar
en lugar de Wm, una carga de 500 Kg. Aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm. en la posicin
ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando
sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 Kg. Para el diseo de los elementos de
soporte y de 100 Kg. Para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms
desfavorable.
Se considerarn sistemas de piso ligero aquellos formados por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm y unidos con una cubierta de
madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una
rigidez equivalente.
2.
Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse tomndola, igual a
180 + 420A^( ), (A es el rea tributaria en m2) Cuando sea ms desfavorable se considerar
en lugar de Wm, una carga de 1,000 Kg aplicada sobre un rea de 50x50 en la posicin ms
crtica.
Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante definidos como la nota (1), se considerar
en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg para los
elementos de soporte y de 150 Kg para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin ms
desfavorable.
132
3.
En reas de comunicacin de casas de habitacin edificios de departamentos se considerar la

misma carga que en el caso a) de la Tabla N 1 anterior.
4.
En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y

balcones, se supondr una carga viva horizontal no menor de 100 Kg/m2, Actuando al nivel y
en la direccin ms desfavorables.
5.
En estos casos debern presentarse particular atencin a la revisin de los estados lmites de
servicio relativos a las vibraciones.
6.
Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del Artculo 138, la carga
unitaria, Wm, que no ser inferior a 350 Kg/m2 y deber especificarse en los planos
estructurales y en placas metlicas colgantes en lugares fcilmente visibles de la construccin.
7.
Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por
tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o
colgarse en el techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos
estructurales.
Adicionalmente los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga
concentrada de 100 Kg. En la posicin ms crtica.
8.
Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga debida al
granizo de 30 (treinta) Kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal de techo de
desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de
revisin de la seguridad y se aplicarn los factores correspondientes segn el Artculo 144.
9.
Ms una concentracin de 1,500 (un mil quinientos) Kg. en el lugar ms desfavorable del
miembro estructural de que se trate.
Artculo 149. Durante el proceso de edificacin debern considerarse las cargas vivas transitorias que
puedan producirse; estas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de
los vehculos y equipo, el de colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y
del personal necesario, no siendo este ltimo peso menor de 150 (ciento cincuenta) Kg./m2, se
considerar adems, una concentracin de 150 (ciento cincuenta) Kg/m2 en el lugar ms
desfavorable.
Artculo 150. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de
uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin
ms desfavorable que las del diseo aprobado.
CAPTULO VI
DISEO POR SISMO
Artculo 151. En este Captulo se establecern las bases y requisitos generales mnimos de diseo
para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de
anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las normas.
133
Artculo 152. Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos componentes horizontales
ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten se combinarn entre s como lo especifiquen las normas tcnicas complementarias, y se
combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y e las otras acciones que correspondan segn
los criterios que establece el Captulo II de este Ttulo.
Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo
mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las
normas, con las limitaciones que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea significativa.
Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas
ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin
y teniendo en cuanta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos los de
fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden
entendindose stos como los de las fuerzas gravitacionales actuando en la estructura deformada ante
la accin tanto de dichas fuerzas como de las laterales.
Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o de servicio
a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35 % (treinta y cinco por ciento) a la
capacidad total en fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado,
se adoptarn, factores de resistencia de 20% (veinte por ciento) inferiores a los que corresponderan
de acuerdo con los Artculos respectivos de las normas correspondientes para diseo por sismo.
Artculo 153. Tratndose de muros divisorios, de fachadas o de colindancias, se deber observar las
siguientes reglas:
I.
Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta
en el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes.
II.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar que las vigas o losas y
columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y en su caso,
las torsiones que en ella induzcan los muros. Se verificar, as mismo, que las uniones entre
elementos resistan dichas acciones y;
III.
Cuando los muros no contribuyan a resistir las fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de
manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente estos muros
sern de materiales muy flexibles o dbiles.
Artculo 154. Para los efectos de ste Captulo se considerarn las Zonas del Municipio de Mazatln,
que fija e Artculo 168 de este Reglamento.
Artculo 155. El coeficiente ssmico, c, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre
dicho nivel.
134
Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con
respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se tendr en
cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los Captulos IV y V de este Ttulo.
El coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del Grupo B en el Artculo 125 se
tomar igual a 0.16 en la zona I, 0.32 en la II y 0.40 en la III, a menos que se emplee el mtodo
simplificado de anlisis, en cuyo caso se aplicarn los coeficientes que fijen las normas y a excepcin
de las zonas especiales en las que dichas normas especifiquen otros valores de c. Para las estructuras
del Grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en un 50% (cincuenta) por ciento.
Artculo 156. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico,
podr reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios
que fijen las normas, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno.
Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas
reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento ssmico que marquen dichas normas.
Los coeficientes que especifiquen las normas para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis
tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados. Por ello las
fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
Artculo 157. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas cortantes,
momentos de volteo inducidos por sismos combinados con los que correspondan a otras
solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.
Artculo 158. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de piso consecutivos debidos a las
fuerzas cortantes horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico mencionado
en l Artculo 152 de este Reglamento, no exceder a 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como
los muros de mampostera, estn separados de la estructura principal de manera que no sufran daos
por deformaciones de sta. En tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012 (cero punto cero doce)
El clculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de
anlisis ssmico.
Artculo 159. En fachadas tanto interiores como exteriores la colocacin de vidrios en los marcos o
la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de estas no afecten a los vidrios.
La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre estos y la estructura se especificar en las
normas.
Artculo 160. Toda edificacin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 centmetros ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el
nivel de que se trate, aumentando en un 0.001, 0.003 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno de las Zonas I, II o III respectivamente. El desplazamiento calculado ser el que resulte del
anlisis con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las normas para el diseo por
sismo, multiplicado por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas normas.
En el caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que este separada del
lindero una distancia menor que la antes especificada, deber tomarse precauciones para evitar daos
por el posible contacto entre las dos construcciones durante un sismo.
135
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser, en ningn

nivel, menor que 5 centmetros ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por
0.007, 0.009, 0.012 segn que la edificacin se encuentre en la Zona I, II III, respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos
igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dichas suma si los dos cuerpos tienen la misma
altura y estructuracin y adems las losas coinciden a la misma altura, en todos los niveles.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en
los linderos y entre los cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material, si se usan tapa juntas, stos deben permitir los desplazamientos relativos
tanto en su plano como perpendicularmente a l.
Artculo 161. El anlisis y diseo estructurales de construcciones tales como: puentes, tanques,
chimeneas, silos, muros de retencin y otras obras que no sean edificios, se har de manera
congruente con ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la Direccin.
CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO
Artculo 162. En ste Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones
de servicio de las estructuras ante efectos del viento. Los procedimientos detallados de diseo se
encontrarn en las normas respectivas.
Artculo 163. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento provenientes de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante el volteo. Se considerar, as
mismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
Artculo 164. En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es
menor que 5 (cinco) y en los que tengan un periodo natural de vibracin menor que 2 (dos) segundos
y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento
podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de
diseo especificada en el Artculo siguiente.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas
de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en
particular en cubiertas colgantes, chimeneas, y torres, en edificios, de forma irregular y en todos
aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o
cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
136
Artculo 165. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio para el diseo de las construcciones
del grupo B, segn la clasificacin del Artculo 125 de este Reglamento, la velocidad de viento a 10
m. de altura no se tomar menor de 22O (doscientos veinte) Km/h. y para edificios del grupo B en
promontorios, se supondr una velocidad de 280 (doscientos ochenta) Km/h. a una altura de 10 m.
sobre la cima del promontorio.
Para las construcciones comprendidas dentro del grupo A, se incrementar en un 15% (quince por
ciento) las velocidades mencionadas.
Las presiones que se producen para estas velocidades se modificarn tomando en cuenta la
importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la
estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 166. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de
cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo construccin y a ciertos tipos
especficos de cimentacin se fijarn en las normas de este Reglamento.
Artculo 167. Toda edificacin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Las edificaciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos, rellenos sueltos
o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre el terreno natural consolidado o rellenos artificiales
que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados.
El suelo de cimentacin deber protegerse con elementos constructivos estructurales o con
materiales adecuados que logren confinarlo contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de
aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 168. Para fines del presente Capitulo, el Municipio de Mazatln se divide en tres zonas con
las siguientes caractersticas generales:
Zona I. Lomas; formada por rocas o suelo generalmente firme que fueron depositados fuera del
ambiente Estuarino, pero en los que puede existir, superficialmente o intercalados, depsitos
arenosos en estado suelto o cohesivo relativamente blandos.
Zona II.Transicin; en la que los depsitos profundos se encuentran a 20 m de profundidad, o
menos, y que est constituida predominantemente por estratos arenosos y limoarenosos intercalados
con capas de arcilla; el espesor de sta es variable entre decenas de centmetros y pocos metros, y
Zona III. Estuario, integrada por cuerpos de agua y depsitos de arcilla altamente compresible,
separados por capas arenosas con contenido diverso de limo o arcilla. Estas capas arenosas son de
consistencia firme a muy dura y de espesores variables de centmetros a varios metros. Algunas zonas
estuarias suelen estar cubiertas superficialmente por suelos aluviales y rellenos artificiales; el espesor
de este conjunto puede ser superior a 50 (cincuenta) m.
La zona a que corresponda un predio se determinar a partir de las investigaciones que se realicen en
el subsuelo del predio objeto de estudio, tal y como lo establezcan las normas. En el caso de
construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en dichas normas, podr
137
determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, s el predio esta dentro de la porcin
zonificada; los predios ubicados a menos de 200 (doscientos) m. de las fronteras entre dos de las
zonas antes descritas se supondr ubicado en el ms desfavorable.
Artculo 169. La investigacin del subsuelo del sitio mediante la exploracin de campo y pruebas de
laboratorio debern de ser suficientes para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la
cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de construccin.
Adems, deber ser tal que permita definir:
I.
En la Zona I a que se refiere el Artculo 168 del Reglamento, si existe en ubicaciones de inters
materiales sueltos superficiales, grietas, oquedades naturales y en caso afirmativo su apropiado
tratamiento y;
II.
En las Zonas II y III del Artculo mencionado en la Fraccin anterior, la existencia de

cimentaciones antiguas, grietas, variaciones fuertes de estratigrafa, historia de carga del predio
o cualquier otro factor que pueda originar asentamientos diferenciales de importancia, de
modo que todo ello pueda tomarse en cuenta en el diseo.
En caso de que se requieran exploraciones (pozos a cielo abierto o sondeos) el nmero
mnimo a realizar en un sitio ser de uno por cada 60m. del permetro o de la envolvente de la
extensin de la superficie ocupada por la construccin y en caso de sitios poco conocidos
desde el punto de vista de la Mecnica de Suelos, uno por cada 100m. o fraccin de dicho
permetro.
La profundidad de las exploraciones depender del tipo de cimentacin y de las condiciones
del subsuelo pero no ser inferior a 2 (dos) m. salvo si se encuentra roca sana y libre de
irregularidades a profundidad menor
Artculo 170. Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y
desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de las cimentaciones en proyecto.
Asimismo, se investigar la localizacin y las caractersticas de las obras subterrneas cercanas,
existentes o proyectadas, pertenecientes a la Red de Drenaje, Ductos diversos y de otros Servicios
Pblicos, con el objeto de verificar que la construccin no cause daos a tales instalaciones ni sea
afectada por ellas.
Artculo 171. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir, de acuerdo con l Artculo
144 de este Reglamento, en comparar la resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo
con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones del diseo. Las acciones sern afectadas
por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las normas,
debiendo revisarse adems, la seguridad de los miembros estructurales de la cimentacin, con los
mismos criterios especificados para la estructura.
Artculo 172. En el diseo de toda cimentacin, se considerarn los siguientes estados lmite, adems
de los correspondientes a los miembros de la estructura:
I.
DE FALLA:
a)
Flotacin;
138
II.
b)
Desplazamientos plstico local o general del suelo bajo la cimentacin y;
c)
Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de cimentacin.
DE SERVICIO:
a)
Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin con respecto al nivel del terreno
circundante;
b)
Inclinacin media y;
c)
Deformacin diferencial.
En cada uno de estos movimientos, se considerar el comportamiento inmediato bajo
carga esttica, el accidental, principalmente por sismo, el diferido, por consolidacin, y la
combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber
ajustarse a lo dispuesto por las normas tcnicas complementarias, para no causar daos
intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los
elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los Servicios
Pblicos.
Artculo 173. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los
Captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin,
incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que graviten
sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante cuando se
incluya sismo, y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado
directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de cimentacin, la fijacin de todas las acciones
pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la
cimentacin.
En el anlisis de estados lmites de falla o servicio, se tomarn en cuenta la subpresin del agua, que
deben cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma durante la vida til de
la estructura. La accin de dicha subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 174. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se evaluarn en
trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por medios analticos o empricos
suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La
capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medidas
de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo e falla ms crtico.
En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre
sta y las cimentaciones vecinas.
139
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras
oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerase en el anlisis de estabilidad de
la cimentacin.
Artculo 175. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras sueloestructura necesarios para el
diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern
fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en
simplificaciones e hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles
con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las diferentes combinaciones
de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin suelo
estructura.
Artculo 176. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmites:
I.
DE FALLA: Colapso de taludes o de las partes de la excavacin o del sistema de soporte de las
mismas, falla de fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes, y;
II.
DE SERVICIO: movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por descarga en

el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern
ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones
adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no deber
ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.
Para realizar la excavacin, se podr usar pozos de bombeo con objeto de reducir las
filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan corta
como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos al rea de trabajo. En este caso, para la evaluacin de los estados
lmites de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se tomarn en cuenta los
movimientos del terreno debidos al bombeo.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los
captulos IV a VII de este ttulo, considerndose las sobre cargas que puedan actuar en la Va
Pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 177. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, debern disearse de tal forma que no rebasen los siguientes estados lmites de falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural.
Adems, se revisarn los estados lmites de servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva
del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y
el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite
el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efectos de presin de agua.
Los empujes debidos a solicitaciones ssmicas se calcularn de acuerdo con el criterio definido en el
Captulo VI de este Ttulo.
Artculo 178. Como parte del Estudio de Mecnica de Suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las Cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el cumplimiento
de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la edificacin. Dicho
140
procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por
vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el
estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.
CAPTULO IX
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 179. Las obras provisionales, como tribunas o templetes para eventos especiales, pasos para
peatones o vehculos de carcter eventual durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y
cimbras debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
Artculo 180. Las modificaciones de Edificaciones existentes, que impliquen una alteracin en su
funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto estructural, que garantice que tanto la zona
modificada como en los elementos del conjunto, cumplen con los requisitos de seguridad de este
Reglamento, incluyendo los apuntalamientos y dems precauciones necesarias durante la ejecucin.
141
CAPTULO X
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 181. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:
I.
En las edificaciones de recreacin, clasificadas en el Artculo 7 de ste Reglamento y en todas

aquellas en las que pueda haber frecuentes aglomeracin de personas, as como las obras
provisionales que puedan albergar a ms de 100 (cien) personas;
II.
Cuando no exista suficiente evidencia tcnica o experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin y;
III.
Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en cuanto a calidad y resistencia

de los materiales en cuanto a los procedimientos constructivos.
Artculo 182. Para ejecutar una prueba de carga mediante la cual se requiera comprobar la seguridad
de la estructura se escoger el modo de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura
sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.
Cuando se trate de elementos o conjuntos que se repitan, ser suficiente seleccionar una
fraccin representativa de ellos pero no menor que tres, distribuidos en zonas diferentes.
II.
La carga de prueba deber ser igual al 85% de la carga de diseo incluidos los factores de carga
correspondientes.
III.
La zona en que se aplique la carga de prueba, ser la necesaria en los elementos o conjuntos
seleccionados para poder producir los efectos mas desfavorables.
IV.
Previo a la prueba deber obtenerse la aprobacin de la direccin del procedimiento de carga y

el tipo de datos que se recabarn, tales como deflexiones vibraciones y agrietamientos;
V.
Para verificar o constatar la seguridad ante cargas permanentes la carga de prueba se dejara
actuando sobre la estructura no menos que 24 (veinticuatro) Horas;
VI.
Se considerar que una estructura ha fallado si ocurre colapso, falla local o incremento local
brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin y si adems no muestra
recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, 24 (veinticuatro) horas
despus de retirar la carga de prueba, se repetir la prueba;
VII. Una segunda prueba de carga ser realizada solo despus de transcurridas 72 (setenta y
dos)horas de haberse terminado la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si no recupera en 24 (veinticuatro) horas el setenta y
cinco por ciento de las deflexiones debidas a la segunda prueba;
IX.
Si la estructura pasa la prueba de carga pero como consecuencia de ella se observan daos tales
como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse.
142
X.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga aun si la
recuperacin de las flechas no hubiera alcanzado el setenta y cinco por ciento, siempre y
cuando la flecha mxima no pase de dos milmetros + L (2)/(20000h), donde L es el claro libre
del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se
tomar L como el doble del claro libre;
XI.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria deber presentarse a la Direccin un estudio con
la propuesta de las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas se llevar acabo una nueva
prueba de carga;
XII. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para
proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura en caso de falla de la zona
ensayada.
El procedimiento para realizar pruebas de carga para pilotes ser el incluido en las normas
relativas a Cimentaciones.
TTULO QUINTO
DE LA EJECUCIN DE OBRAS
CAPTULO I
DE LAS PREVISIONES
Artculo 183. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la Va Pblica o cerca de sta,
debern colocarse dispositivos para proteger de peligro o perjuicios a terceros.
I.
Estos dispositivos consisten en:

1. Barreras: Cuando se ejecuten trabajos de limpieza, resanes, pintura, o similares, deben
colocarse barreras que se remuevan al suspender el trabajo diario, debiendo estar pintadas
de color amarillo conteniendo leyendas de precaucin.
2. Protecciones: Estas debern colocarse o construirse de manera que no obstruyan la vista
de placas de Nomenclatura y de Nmeros Oficiales, de seales de trnsito y de aparatos o
accesorios de los Servicios Pblicos.
3. Marquesinas: Cuando se ejecuten trabajos a ms de 3.00 (tres) metros de altura, deben
colocarse marquesinas de madera para cubrir la zona de la Va Pblica, de la cada de
materiales de construccin o de demolicin. Estas marquesinas se adecuarn la colocacin
de tal manera que no signifique riesgo la altura de cada de los materiales mencionados.
4. Tapiales Provisionales: En casos especficos y cuando a juicio de la Direccin y la
ejecucin de las obras lo requieran, deben colocarse tapiales fijos provisionales que cubran
todo el frente de las obras a una distancia mxima de 1.00 (uno) metro del lmite de
propiedad hacia la va pblica, cuidando de marcar fuera de estos tapiales, una banqueta
provisional con protecciones y sealizacin, para el uso de peatones. Los materiales de
estos tapiales pueden ser de madera, de lmina de fierro o cualquier material que ofrezca
las mismas garantas y facilidad para removerlos.
143
5. Pasos Cubiertos: Durante la ejecucin de obras con altura mayor a 6.00 (seis) metros, o
en aquellas en que la invasin de la va pblica lo amerite, la Direccin est facultada para
exigir que se construyan pasos cubiertos, adems de tapiales fijos, con una altura mnima
de 2.40 (dos punto cuarenta) metros del nivel de banquetas y un ancho libre mnimo de
1.20 (uno punto veinte) metros.
II.
Los Propietarios, Constructores y D.R.O., estn obligados a cubrir los pagos correspondientes
por ocupacin de la Va Pblica segn disposiciones de la Ley de Hacienda, a facilitar el libre
trnsito de transentes y vehculos observando las disposiciones referidas en la Prrafo tercero
del Artculo 67 de este Reglamento, y a conservar los dispositivos de previsin mencionados en
el inciso I anterior de ste Artculo, en buenas condiciones de estabilidad y aspecto.
Con excepcin de los letreros de D.R.O. y los de Sealamiento Preventivo, no se permiten
Anuncios rtulos varios en los dispositivos enumerados, si no cuentan con la Licencia
correspondiente de la Direccin.
CAPTULO II
DE LAS PREVISIONES CONTRA INCENDIO
Artculo 184. Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para
prevenir y combatir los incendios y observar las medidas de seguridad que se sealan en este Captulo
y en el Reglamento de Bomberos del Municipio de Mazatln.
Los equipos y sistemas contra incendios debern obtener la aprobacin del Departamento de
Bomberos Municipal y mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento para lo cual
debern ser revisados y probados peridicamente. El propietario o el D.R.O. designado para la etapa
de operacin y mantenimiento, en las obras que se requiera, llevar un Libro donde registrarn los
resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
La Direccin tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos
especiales que establezcan las Normas Tcnicas correspondientes y el Reglamento de Bomberos del
Municipio de Mazatln, adems de los sealados en este Captulo.
Artculo 185. Para efectos de este Captulo, la tipologa de edificaciones establecida en la clasificacin
de edificaciones del Artculo 7 de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I.
De Riesgo Menor son las edificaciones de hasta 25.00m. (veinticinco) metros de altura, hasta
250 (doscientos cincuenta) ocupantes y hasta 3,000 m2 (tres mil) metros cuadrados y;
II.
De Riesgo Mayor son las edificaciones de ms de 25.00 m. (veinticinco) metros de altura o

ms de 250 (doscientos cincuenta) ocupantes o ms de 3,000 m2 (tres mil) metros cuadrados y,
adems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera,
pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y los riesgos
correspondientes ser establecido por el Departamento de Bomberos Municipal y la Direccin.
Artculo 186. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste el material al fuego directo sin producir
flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn
la siguiente tabla:
144
TABLA N 1
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES (columnas,

vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de carga) y
muros en escaleras, rampas y elevadores.
ESCALERAS Y RAMPAS
PUERTAS DE COMUNICACIN a: Escaleras,
rampas y elevadores;
MUROS INTERIORES DIVISORIOS
MUROS EXTERIORES en: colindancias y muros
en circulaciones.
MUROS EN FACHADAS
(a)
RESISTENCIA MINIMA AL
FUEGO EN HORAS
EDIFICACIONES
DE
RIESGO MAYOR
EDIFICACIONES
DE
RIESGO MENOR
Materiales Incombustibles (a)
Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes:
adobe, tabique, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
Artculo 187. Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de Riesgo Mayor, debern
protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento portland con
arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego
u otros materiales aislantes que apruebe la Direccin, en los espesores necesarios para obtener los
tiempo mnimos de resistencia al fuego establecidos en el Artculo anterior.
Artculo 188. Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de Riesgo Mayor, debern
protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempo
mnimos de resistencia al fuego establecidos en la Tabla N1 del Artculo 186 de este Captulo, segn
el tipo de edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimenea, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80C (ochenta) grados centgrados, debern distar de los
elementos estructurales de madera un mnimo de 60 (sesenta) cm. En el espacio comprendido en
dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.
Artculo 189. Las edificaciones de Riesgo Menor con excepcin de los edificios destinados a
habitacin, de hasta tres niveles, debern contar en cada piso con extintores contra incendio
adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares
fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso,
desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30 (treinta) metros.
Artculo 190. Las edificaciones de Riesgo Mayor debern disponer, adems de lo requerido para las
de Riesgo Menor a que se refiere el Artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y
medidas preventivas:
145
I.
Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:

a) Tanques y cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 (veinte mil) litros;
b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin
constante entre 2.5 (dos punto cinco) y 4.2 kg/cms2 (cuatro punto dos) kilogramos por
centmetro cuadrado;
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio,
dotadas de toma siamesa de 64 (sesenta)mm. De dimetro con vlvulas de no retorno en
ambas entradas, 7.5 (siete punto cinco) cuerdas por cada 25 (veinticinco) milmetros., cople
movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada
y, en caso , una a cada 90.00 (noventa) metros lineales de fachada, y se ubicar al pao del
alineamiento a 1.00 (un) metro de altura sobre el nivel de la banqueta.
Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la
toma no penetre a la cisterna; la tubera de red hidrulica contra incendio deber ser de
acero soldable o fierro galvanizado C.-40 y estar pintadas con esmalte color rojo;
d) En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30
(treinta) m. de radio y su separacin no sea mayor de 60 (sesenta) metros. Uno de los
gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras;
e) Las mangueras debern ser de 38 (treinta y ocho) milmetros de dimetro, de material
sinttico, conectadas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para
facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina, y
f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma
de salida para manguera de 38mm. se exceda la presin de 4.2 kg/cms2 (cuatro punto dos)
kilogramos por centmetro cuadrado y;
II.
Simulacros de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los empleados y,
en los casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o concurrentes.
Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de
extincin y formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el
Reglamento de Bomberos del Municipio de Mazatln y el Reglamento de Seguridad e Higiene
en el Trabajo.
La Direccin, podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores
automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales a las redes hidrulicas
contra incendios en los casos que lo considere necesario de acuerdo con lo que establezcan las
Normas Tcnicas correspondientes.
146
Artculo 191. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las
Normas Tcnicas correspondientes..
Artculo 192. Las edificaciones de ms de diez niveles debern contar, adems de las instalaciones y
dispositivos sealados en este Captulo, con sistemas de alarmas contra incendio, visuales y sonoros
independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de
trabajo del edificio, y su nmero al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por la
Direccin.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo menos,
cada sesenta (sesenta) das naturales.
Artculo 193. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de
extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de
fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Artculo 194. Los accesos a elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros
visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita:
EN CASO DE INCENDIO, UTILICE LA ESCALERA.
Las puertas de acceso de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la
leyenda escrita:
ESTA PUERTA DEBE PERMANECER CERRADA.
Artculo 195. Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern
de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarn protegidos en su comunicacin con los
plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de
fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperaturas
superiores a 60C (sesenta) grados centgrados.
Artculo 196. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura,
se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el
paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de
fuego.
Artculo 197. Se requerir el Visto Bueno de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados
flamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las
edificaciones de riesgo mayor.
147
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn prohibidos los
acabados o decoraciones a base de materiales flamables, as como el almacenamiento de lquidos o
materias flamables o explosivas.
Artculo 198. Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar
directamente con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al
fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en el Artculo 188 de este capitulo,
siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 199. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos por medio de un tiro directamente al exterior por la parte superior de la edificacin,
debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 (uno punto cincuenta) metros, sobre el nivel de la
azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales flamables que se utilicen para la construccin y los elementos decorativos, estarn a
no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn por
elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
Artculo 200. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn
protegidos por filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas
contra incendio de operacin automtica o manual.
Artculo 201. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin
de elementos combustibles y cuerpos extraos en stas.
Artculo 202. Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern contar,
adems de las protecciones sealadas en esta Seccin, con areneros de 200 (doscientos) litros de
capacidad colocados a cada 10 (diez) metros, en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen
su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala.
No se permitir el uso de materiales combustibles o flamables en ninguna construccin o instalacin
de los estacionamientos.
Artculo 203. Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y
salida independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por
medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles,
Artculo 204. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en
edificaciones de Riesgo Mayor , segn la clasificacin del Artculo 188, deber estar avalada por un
Corresponsable en Instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo
establecido en el Artculo 19.-III, de este Reglamento. .
148
Artculo 205. Los casos no previstos en este Capitulo, quedarn sujetos a las disposiciones que al
efecto dicte el Departamento de Bomberos y la Direccin.
CAPTULO III
DE LAS EXCAVACIONES
Artculo 206. Al efectuar excavaciones en un predio con construcciones vecinas en las colindancias,
deben tomarse las precauciones necesarias para evitar efectos de volteo y de comportamiento de las
cimentaciones adyacentes. De ser necesario, las excavaciones deben realizarse por etapas, de acuerdo
con un programa que incluya la memoria de diseo, sealando las previsiones para que no resulten
afectadas las construcciones, los predios vecinos o los Servicios Pblicos.
I.
Cuando los procedimientos de ejecucin de una obra sealen la necesidad de instalar ademe,
ste se colocar profundizando en la zona que pueda ser inmediatamente ademada,
troquelndolo a presin contra los paramentos del terreno. El ademe debe ser cerrado y cubrir
la totalidad de la superficie a ademar.
II.
En caso necesario y previa autorizacin de la Direccin, puede extraerse agua de las

excavaciones en un predio mediante bombeo, siempre que se tomen precauciones para limitar
los efectos del mismo sobre los predios colindantes, sobre el mismo predio o sobre la va
pblica.
III.
En caso de suspensin de una obra, habindose ejecutado una excavacin, deben tomarse las
medidas de seguridad para que no se produzcan perturbaciones en los predios y construcciones
vecinas o en la va pblica.
IV.
Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos arqueolgicos o fsiles, debe

suspenderse de inmediato la accin y notificar a la Direccin, quien dar aviso a la autoridad
competente.
CAPTULO IV
DE LOS RELLENOS Y TERRAPLENES
Artculo 207. La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno, estarn adecuadas a la

finalidad del mismo, controlando su grado de compactacin y contenido de humedad mediante
ensayes de laboratorio y de campo.
I.
Cuando un Relleno vaya a ser contenido por muros, deben tomarse las precauciones que
aseguren que los empujes no excedan a los proyectados, prestando especial atencin a la
construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes hidrostticos.
II.
Los RELLENOS Y TERRAPLENES de plataformas o terrenos que reciban cargas de una

construccin, deben cumplir con los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad
de acuerdo con un estudio de mecnica de suelos.
En los casos en que la deformacin del terreno sea perjudicial al mismo, y cuando no vaya a
recibir cargas de una construccin, el relleno se har en capas de 0.15 (punto quince) metros de
espesor mximo, aplicando no menos de 50 (cincuenta) golpes por metro cuadrado con pisn
de 20 (veinte) kilogramos, con 0.30 (punto treinta) metros de altura de cada, o igual energa de
compactacin.
149
III.
Tratndose de pavimentos industriales y los destinados al trnsito de vehculos en predios

particulares, se retira el material orgnico, el excesivamente compresible o de relleno
inadecuado y se coloca una base de grava cementada o de material con propiedades anlogas,
en capas con espesor mximo de 0.15 (punto quince) metros, recibiendo igual grado de
compactacin al descrito en la Fraccin II, prrafo segundo de este Artculo.
CAPTULO V
DE LOS ANDAMIOS Y CIMBRAS
Artculo 208. Se entiende por ANDAMIO, todo armazn provisional que permite apoyarse sobre l,
para llevar a cabo los trabajos en las obras.
Todo andamio fijo, debe estar diseado y colocado para resistir su propio peso, ms una carga viva
mnima de 100 (cien) kilogramos por metro cuadrado, debiendo tener las dimensiones adecuadas y
los dispositivos que garanticen la seguridad de las personas que los usen y de las que circulan cerca o
debajo de los mismos, cumpliendo los requisitos de los Artculos 180, 181 y 182, de la Seguridad
Estructural de las Construcciones.
Se entiende por CIMBRA el armazn provisional sobre el que se colocan los materiales y elementos
estructurales de los sistemas de construccin con el propsito de sostenerlos mientras fraguan y se
hacen lo suficientemente consistentes para tomar por si mismos las solicitaciones de cargas para la
que fueron diseados.
I.
Para la colocacin de Cimbras debe tomarse en cuenta:

1. Debe ser lo suficientemente resistente y rgida, evitndose deformaciones que no hayan
sido previstas y que garanticen estabilidad.
2. Si es de madera, debe mantenerse hmeda por un perodo mnimo de dos horas antes de
efectuar colados de concreto.
3. En los elementos estructurales de concreto armado, la cimbra debe tener la resistencia y
rigidez para soportar el peso propio, los materiales y elementos estructurales de los
sistemas de construccin, ms las cargas a las que est sujeto durante la construccin y
permanecer el tiempo necesario para que el concreto obtenga la resistencia necesaria para
tomar por si mismo las solicitaciones de cargas de diseo.
4. Desplantarse sobre superficies firmes que soporten la carga a que sern sometidas.
5. Evitar la concentracin de cargas que no hayan sido consideradas en el diseo tcnico.
6. Cuando en el proceso de construccin es necesario apoyarlas sobre elementos de concreto
que no hayan alcanzado la resistencia de diseo, o sobre suelos poco compactados, deben
tomarse las precauciones adecuadas para evitar daos.
7. Para Cimbras de 2.50 (dos punto cincuenta) metros de altura o ms, se debe presentar una
memoria del diseo que incluya el contraventeo y apuntalamiento.
150
CAPTULO VI
DE LAS DEMOLICIONES
Artculo 209. Para llevarse a cabo las DEMOLICIONES, deben tomarse todo tipo de precauciones,
emplendose puntales, vigas, armaduras, cimbras, rampas, escaleras, obras falsas o cualquier otro
medio de proteccin, para evitar daos, molestias o perjuicios a las construcciones vecinas si las
hubiera y a la va pblica.
I.
La Direccin, est facultada para ordenar la Demolicin total o parcial de una edificacin con
aos de edad, que represente riesgo y peligro inminente para la comunidad, para las
construcciones vecinas y para la va pblica.
De igual forma, es para las obras recientes que se hayan realizado sin Licencia de Construccin
y contraviniendo las disposiciones de este Reglamento, independientemente de la aplicacin de
las sanciones que procedan.
II.
Cuando una obra reciente fue ejecutada sin Licencia de Construccin y se demuestre que
cumple con los ordenamientos de este Reglamento, as como con las disposiciones de los
Planes Urbanos, la Direccin puede, dispensar la Orden de Demolicin y otorgar el registro y
regularizacin de obra ejecutada, sujetndose a lo dispuesto en los Artculos 14, 15 Y 16 de
este Reglamento y cubriendo los derechos correspondientes a Licencias y otros.
III.
No se permite el uso de explosivos para llevar a cabo ninguna Demolicin.
IV.
Cuando una Demolicin se est ejecutando en forma inadecuada, por el peligro y las molestias
que ocasiona, se suspende y se ordena ejecutar las obras de proteccin adecuadas y necesarias,
reinicindose las actividades una vez cumplido el ordenamiento.
V.
Las Demoliciones de construcciones con reas mayores de 60.00 (sesenta) metros cuadrados o
de dos niveles de altura, deben contar con un D.R.O.
TTULO SEXTO
DEL USO Y CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICIOS.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
PREDIOS BALDIOS E INMUEBLES
Artculo 210. Es obligacin de los propietarios de Predios Baldos e Inmuebles, mantenerlos en su

interior y exteriores, en buenas condiciones de aspecto e higiene, libres de basura, maleza, escombros
y encharcamientos, reparar y corregir desperfectos y evitar que se conviertan en molestias y peligro
para las personas o los bienes.
Los Predios Baldos debern estar bardeados cercados con malla ciclnica frente a la Va Pblica y
en los linderos con otros predios en que no exista construccin permanente, respetando las
restricciones del Dictamen de Alineamiento y Usos del Suelo, y lo establecido en el Artculo 107,
Fracciones IV y V.
151
De igual manera, los Inmuebles deben conservarse en buenas condiciones de estabilidad y limpieza,
manteniendo los acabados de las fachadas y los espacios exteriores, y en funcionamiento adecuado y
seguro servicio de las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas, neumticas, sanitarias, de gas y
otras.
No se permiten construcciones ni instalaciones precarias en las azoteas de los edificios, cualquiera
que sea el uso que pretenda drseles.
Artculo 211. Los Inmuebles no podrn cambiar a usos que modifiquen el destino y el
funcionamiento estructural del proyecto autorizado. En caso de que un Predio o Edificacin se
destine parcial o totalmente para un uso diferente al aprobado, la Direccin ordenar en su caso:
I.
La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto no implica efectuar obra alguna;
II.
La Ejecucin de obras, adaptaciones y otros trabajos necesarios para restituir el correcto

funcionamiento del uso inicialmente aprobado, dentro del plazo que se seale para el efecto,
sin perjuicio de las sanciones que procedan en ambos casos.
CAPTULO II
DE LAS EDIFICACIONES PELIGROSAS Y RUINOSAS
Artculo 212. Para efectuar obras de reparacin, de demolicin o de seguridad en Edificaciones

Peligrosas o Ruinosas, se requiere Licencia de la Direccin, que ser otorgada de inmediato en casos
de urgencia.
I.
Cuando una edificacin, estructura o instalacin represente peligro para las personas o los
bienes, la Direccin ordenar al propietario, con la urgencia que se requiera, se hagan las
reparaciones, obras o demoliciones conforme a un Dictamen Tcnico que precise el peligro y
las determinaciones.
La Direccin podr clausurar y ordenar las medidas que considere apropiadas, incluso hacer
uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
1. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para uso diferente al
autorizado.
2. Como medida de seguridad en caso de peligro inminente o grave.
3. Cuando se invada la va pblica.
4. Cuando no se respeten las afectaciones y restricciones fsicas y de uso impuestas en las
constancias de Uso de Suelo y de Alineamiento oficiales.
II.
Al concluir las obras o trabajos que se hayan ordenado y autorizado, el propietario o el D.R.O.,
dar aviso a la Direccin, quien verifica si son suficientes y determina lo conducente.
III.
La Direccin est facultada para ejecutar a costa del propietario, las obras, reparaciones,
demoliciones y dems que se hayan ordenado para desaparecer todo peligro.
152
Si el propietario no efecta voluntariamente el pago del costo de lo ejecutado, dicho pago se

hace efectivo por la Tesorera Municipal mediante el procedimiento fiscal correspondiente.
IV.
Previo dictamen emitido al respecto, la Direccin ordenar la desocupacin de un edificio en

los siguientes casos:
1. Cuando no est garantizada la estabilidad.
2. Cuando por su estado ruinoso no se garantice la seguridad de las personas que lo habitan,
ni la de los transentes.
3. Cuando se determine y se compruebe que los materiales utilizados en la construccin no
garanticen la seguridad de las personas.
V.
Si se confirma la desocupacin, la Direccin puede ejecutarla administrativamente en caso de

renuencia del ocupante a cumplirla.
CAPTULO III
DE LOS USOS PELIGROSOS, MOLESTOS O MALSANOS
Artculo 213. El uso de los Predios y Edificaciones se sujeta a las disposiciones de la Ley, de los
Planes Urbanos y de este Reglamento y sus normas.
La Direccin impedir los USOS PELIGROSOS, MOLESTOS O MALSANOS de edificios,
estructuras, predios y dems, dentro de las zonas habitacionales, comerciales y tursticas,
permitindolo mediante Licencia de Uso del Suelo, en los lugares y zonas reservadas para ello, previa
implementacin de las medidas de proteccin apropiadas.
Si el Uso solicitado implica peligro inminente, para su autorizacin, la Direccin determinar las
adaptaciones, instalaciones, medidas preventivas y protecciones, adems de las disposiciones relativas
a la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental y del Reglamento de Proteccin al Medio
Ambiente para el Municipio de Mazatln, Sinaloa.
I.
Todo Uso de un Predio o Construccin requiere de autorizacin de la Direccin. Si el Uso se

produce sin la debida autorizacin, para evitar peligros graves, se ordenar al responsable la
desocupacin del inmueble y se proceder a la clausura.
En cualquier caso se le notificar por escrito al interesado, con base en un Dictamen Tcnico,
de la desocupacin voluntaria del inmueble, o de la necesidad en su caso de ejecucin de obras
para corregir los inconvenientes provocados, en el plazo que se seale para el efecto, teniendo
el interesado derecho a ser escuchado dentro de los tres das siguientes a la fecha en que reciba
la orden.
II.
Si las obras a que se refiere el prrafo anterior, no fueran ejecutadas por el interesado en el
plazo fijado, se proceder segn lo dispuesto en el Artculo 58, Fraccin XIV y en el Artculo
212, Fraccin III.
III.
Se consideran, entre otros Usos, que originan peligro, insalubridad o molestias, los siguientes:
153
1. Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de sustancias y objetos txicos,

explosivos, flamables o de fcil combustin.
2. Excavaciones en terrenos, depsitos de escombros, acumulacin de basura, exceso o mala
aplicacin de cargas en las construcciones, transmisin de vibraciones excesivas.
3. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gas, humo, polvo, emanaciones, ruidos,
trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores, y otros efectos perjudiciales
o molestos.
IV.
Los depsitos o expendios de madera, pastura, hidrocarburos, cartn, papel, carbn y otros
materiales flamables, as como los talleres en que se manejen sustancias fcilmente
combustibles, debern quedar separados de los locales en que se ubiquen: hornos, fraguas,
calderas de vapor o instalaciones similares, por medio de muros y techos construidos de
material incombustible, con un espesor mnimo de 28 (veintiocho) centmetros y de 15
(quince) centmetros, respectivamente y debern cumplir con lo establecido en el Ttulo
Quinto, Captulo II de ste Reglamento.
CAPTULO IV
DE LOS EXPLOSIVOS
Artculo 214. Queda estrictamente prohibido construir o establecer depsitos de Sustancias

Explosivas tales como plvora, dinamita y similares dentro del permetro urbano de la Ciudad.
I.
Previamente a la solicitud de Licencia de Construccin de instalaciones destinadas al uso,

manejo o almacenamiento de Explosivos, debe obtenerse la autorizacin de la Secretara de la
Defensa Nacional.
II.
Los Polvorines, que invariablemente debern contar con la autorizacin de la Direccin, deben
situarse a una distancia mnima de 1.00 (uno) kilmetro de la zona poblada ms cercana, en
lugares adecuados, cuidando que su cercana a vas de ferrocarril, carreteras, lneas de energa
elctrica, caminos peatonales, reas de trabajo y dems, sea determinada por las Autoridades
competentes en base a su potencial, la cual no ser menor de 150.00 (ciento cincuenta) metros.
III.
El almacenamiento de materiales Flamables o Explosivos tales como alcohol, hidrocarburos,

trementina, alquitrn, eter, nitrocelulosas industriales, resinas, cloratos, nitratos y similares,
podr permitirse, previa autorizacin de las Autoridades competentes, mediante solicitud a la
Direccin, a condicin de que se ubiquen en locales fuera de las instalaciones de las fbricas a
una distancia no menor de 25.00 (veinticinco) metros de la Va Pblica y se deber cumplir con
lo establecido en el Captulo II del Ttulo Quinto, de este Reglamento.
Las bodegas debern tener muros de material incombustible con un espesor mnimo de 0.28
(punto veintiocho) metros, techos de material permanente incombustible y con ventilacin e
iluminacin natural apropiada.
IV.
Es obligatorio que los locales y almacenes autorizados para que sean ocupados con materiales
Explosivos o Flamables, cuenten con los dispositivos contra incendios que les sean sealados
en el Captulo II, Ttulo Quinto, de ste Reglamento, y que presenten a la Direccin una
memoria tcnica explicando e indicando estas medidas de proteccin y de prevencin de
accidentes con el visto bueno de las Autoridades competentes.
154
CAPTULO V.
DE LA PROTECCION CONTRA RIESGOS
Artculo 215. Para efectos de este Reglamento, se consideran zonas de Riesgo:
I.
Zonas Ssmicas.
II.
Zonas Bajas con posibilidad de inundacin.
III.
Mrgenes de Lagos, Ros, Esteros, Arroyos, Bahas, Playas, Canales Pluviales.
IV.
Zona de Influencia de Gasolineras, Gaseras, Almacenes de Combustible, Almacenes de

Explosivos.
V.
Basureros Pblicos, Tiraderos de Chatarra.
VI.
Zona de Aguas Contaminadas.
VII. Gasoductos, Oleoductos, Conductores de Abastecimiento, Colectores de Aguas Negras.

VIII. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Residuos Txicos, Estaciones Generadoras de
Electricidad, Redes de Energa Elctrica.
IX.
Zonas Afectadas por Huracanes, Ciclones y Marejadas.
X.
Locales de Venta y Almacenes de hidrocarburos, gas butano y combustibles.
Artculo 216. Las indicaciones y limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de Riesgo,
son:
I.
Zonas Ssmicas: El diseo estructural de edificaciones est sujeto a dar cumplimiento a las
disposiciones establecidas en el Ttulo Cuarto, (de la Seguridad Estructural de la
Construcciones) de ste Reglamento y sus Normas, siendo obligacin y responsabilidad del
D.R.O., satisfacer tales disposiciones.
II.
Zonas Bajas con posibilidad de Inundacin: Son las que en pocas de grandes avenidas
pluviales tienden a acumular agua y forman estanques que desaguan lentamente, por lo que
representan peligro latente y se permitira nicamente la adecuacin para uso como reas
deportivas, de recreacin al aire libre y dems previstas en los Planes Urbanos. No se autoriza
construccin permanente alguna.
III.
Mrgenes de Lagos, Ros, Esteros, Arroyos, Bahas, Playas, Canales Pluviales: No se permite la
construccin en estas zonas, por disposiciones de la Ley Federal de Aguas, de la Comisin
Nacional del Agua y del presente Reglamento.
IV.
Zonas de Influencia de Almacenes de Hidrocarburos, Gas butano o substancias Combustibles

o txicas de cualquier gnero; Se permite su ubicacin fuera del radio de influencia
recomendable de 15.00 (quince) kilmetros o de 30 (treinta) minutos de la zona urbana.
155
V.
Basureros Pblicos, Tiraderos de Chatarra: Se prohbe la ubicacin en zonas habitacionales,

con un radio mnimo de influencia regional recomendable de 6.00 (seis) kilmetros 15.00
(quince) minutos.
VI.
Zona de Aguas Contaminadas: No se permite la construccin de ningn gnero de obra en

estas zonas; por disposiciones de la Secretara de Salubridad y Asistencia, las relativas a la
Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, las del Reglamento de Proteccin al
Medio Ambiente para el Municipio de Mazatln y las de este Reglamento.
VII. Gasoductos, Oleoductos, Conductores de Abastecimiento, Colectores de Aguas Negras; Los

asentamientos de poblacin que sean cruzados por cualquier tipo de instalaciones subterrneas,
deben respetar el derecho de va estipulados en las Normas Tcnicas de las dependencias
correspondientes para stos, pero en ningn caso con una distancia menor a 6.00 (seis) metros
a cada lado del eje del conductor de que se trate.
VIII. Plantas de Tratamiento, Estaciones Generadoras de Electricidad, Redes de Energa Elctrica:
La zona de influencia de estas est determinada por las disposiciones la Ley Federal de Aguas y
las de C.F.E.
IX.
Zonas Afectadas por Huracanes, Ciclones y Marejadas: Estas zonas que son afectadas por
estos meteoros, slo pueden ser susceptibles de autorizacin de construcciones, con un estudio
tcnico detallado que permita garantizar la seguridad de personas y de edificios, de acuerdo a
las Normas y Especificaciones sealados en el Ttulo Cuarto de ste Reglamento.
TTULO SPTIMO
DE LAS SANCIONES. SUSPENSION DE OBRAS EN EJECUCION.
CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS Y REVOCACION
CAPTULO I
DE LAS SANCIONES
Artculo 217. Los Propietarios, Posesionarios, Representantes Legales, los Titulares, los
Constructores, los D.R.O. y los Corresponsables sern responsables por las violaciones en que
incurran de conformidad con las visitas de inspeccin que se practiquen, por lo que les podrn ser
impuestas las sanciones que en este Artculo se precisan.
Para fijar la sancin, se tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
La imposicin y cumplimiento de la sancin, no exime al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que la hayan motivado, y sern independientes de las medidas de seguridad que
ordene la Direccin, en los casos previstos en ste Reglamento.
En caso de que alguna de las personas fsicas o morales referidas en el prrafo primero del presente
Artculo, no cumpla con las rdenes giradas con base en ste Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables, la Direccin proceder ordenar la Suspensin o Clausura as como a tomar las
dems medidas que considere necesarias pudiendo hacer uso de la Fuerza Pblica, para hacer cumplir
sus determinaciones:
156
I.
Se sanciona con multa de 10 (diez) a 100 (cien) veces el Salario Mnimo Diario de la Regin al
D.R.O., al Corresponsable, al Propietario, o a las personas que resulten responsables y que
incurran en las siguientes infracciones:
a) Cuando no se cumpla con lo previsto por el Artculo 10 de este Reglamento.
b) Cuando se violen las disposiciones de las normas de ste Reglamento.
c) Cuando en la obra se utilicen nuevos procedimientos de construccin diferentes a los que
fueron autorizados y que no sean del conocimiento de la Direccin, por escrito.
d) Cuando en cualquier obra se obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin
o que no muestren a su peticin, los Planos, Licencias, Bitcora y documentos autorizados
correspondientes.
e) Cuando se invada con materiales de construccin la va pblica o la usen para mezcla de
los mismos; cuando se hagan cortes en banquetas, guarniciones y arroyos de circulacin;
cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble,
de las construcciones y predios vecinos o de la va pblica.
f) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios, predios,
pavimentos, banquetas, guarniciones, sealamientos, postes y dems instalaciones de Uso
Pblico.
g) Cuando no se haga Manifestacin de Terminacin de Obra solicitud de Suspensin o
Reanudacin Prrroga, dentro del plazo sealado en la Licencia de Construccin
correspondiente.
II.
Se sancionar con multa de 30 (treinta) a 150 (ciento cincuenta) veces el Salario Mnimo Diario
de la Regin a los responsables que incurran en las siguientes infracciones:
a) Cuando no se acaten las disposiciones relativas contenidas en los Ttulos Tercero y Cuarto
de este Reglamento, en la Edificacin de que se trate.
b) Cuando en la construccin, demolicin o excavacin de obras, se usen explosivos sin
contar con las Autorizaciones correspondientes.
c) Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de
los trabajadores y de cualesquiera otra persona a la que pueda causarle dao.
d) Cuando se estn realizando o se hubieran realizado Obras o Instalaciones sin haber
obtenido la Licencia de Construccin correspondiente.
III.
Se sancionar con multa de 50 (cincuenta) a 250 (docientas cincuenta) veces el Salario Mnimo
Diario de la Regin a los responsables que incurran en las siguientes infracciones:
a) Cuando para obtener la Licencia de Construccin o durante la ejecucin y utilizacin de la
edificacin, hayan hecho uso deliberadamente, de documentos falsos.
157
b) Cuando en una obra o instalacin no se respeten las Previsiones Contra Incendio

establecidas en el Captulo II, Ttulo Quinto, de este Reglamento y en el Reglamento de
Bomberos para el Municipio de Mazatln.
c) Las violaciones a este Reglamento no previstas en este Artculo.
IV.
Se sancionar con multa equivalente de 5 (cinco) al 10 (diez) por ciento del valor del inmueble
de acuerdo al avalo correspondiente del Colegio de Valuadores o Institucin Bancaria:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincida
con el Proyecto Ejecutivo o con el diseo estructural autorizado.
b) Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra, no se respeten las restricciones,
afectaciones, espacios de estacionamiento, usos destinos autorizados, sealados en el
Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo.
V.
Al infractor reincidente que incurra en otra falta igual por la que fue sancionado con
anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra, se le aplicar el doble del monto de la
sancin que le fue impuesta anteriormente.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento o de las
rdenes expedidas por la direccin, se le sanciona con arresto administrativo hasta por 36
(treinta y seis) horas en los trminos de Ley, sin perjuicio de las sanciones econmicas a que se
haga acreedor.
VI.
Independientemente de la imposicin de las sanciones monetarias, la Direccin ordenar la

Suspensin o Clausura de Obras Terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes
circunstancias:
a) Cuando se haya ejecutado sin Licencia de Construccin.
b) Cuando se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado, fuera de los lmites de
tolerancia y sin ajustarse a lo previsto en este Reglamento.
c) Cuando se use el total o parte de ella, para uso diferente al autorizado.
d) Cuando no se haya obtenido de la Direccin el Visto Bueno de Seguridad y Operacin a
que se refiere el Artculo 59 de este Reglamento y;
e) Cuando las condiciones originales del Visto Bueno de Seguridad y Operacin hubieren
variado y no se haya solicitado su renovacin de acuerdo al Artculo 62.
VII. No obstante el estado de suspensin o clausura total o parcial de las obras, la Direccin puede
ordenar se lleven a cabo las correcciones que procedan para hacer cesar el peligro, corregir los
daos o regularizar las anomalas, en los plazos sealados en la Fraccin XIV del Artculo 58, o
de acuerdo a la situacin, que ser establecido por escrito.
En tanto no se de cumplimiento a lo ordenado y se hayan cubierto los pagos de las multas
derivadas de las violaciones sealadas, no se autoriza el reinicio de obras o la ocupacin de las
edificaciones, segn sea el caso de que se trate.
158
Artculo 218. La Revocacin de toda Autorizacin, Licencia o Constancia, puede ser dada por la
Direccin, cuando:
I.
Se hayan dictaminado con base en informes o documentos falsos, errneos o dolosos.
II.
Se hayan dictaminado contraviniendo el texto expreso de alguna de las disposiciones de este

Reglamento.
III.
Se hayan emitido por Autoridad incompetente.
Artculo 219. La revocacin ser pronunciada por la Autoridad de la que haya emanado el acto o
resolucin de que se trate, o en su caso, por el inmediato superior de dicha Autoridad.
TTULO OCTAVO
DE LOS RECURSOS
CAPTULO NICO
Artculo 220. Los Propietarios, Posesionarios, Representantes Legales, Titulares los D.R.O.y los
Corresponsables, pueden impugnar ante el H. Ayuntamiento los actos de la Direccin de Obras
Pblicas y de Servicios Pblicos, mediante la interposicin de un recurso de inconformidad, cuyo
trmite se ajustar en lo conducente a la Ley de Justicia Administrativa.
Artculo 221. Proceder el recurso de inconformidad contra:
I.
La negativa de otorgamiento de la Constancia de Alineamiento Uso del Suelo y Nmero

Oficial.
II.
La negativa de otorgamiento de la Licencia de Construccin de cualquier tipo;
III.
La negativa de otorgamiento de la Dictamen de Uso de Suelo y Zonificacin;
IV.
La cancelacin o revocacin de Licencias, la Suspensin o Clausura de Obras; y
V.
Las rdenes de Demolicin, Reparacin o Desocupacin.
Artculo 222. El recurso deber interponerlo el interesado ante la Secretara del H. Ayuntamiento,
quien ser la Autoridad competente para resolver.
El plazo para su interposicin ser de 15 (quince) das hbiles a partir del da siguiente a la fecha de la
notificacin o ejecucin del acto o resolucin correspondiente.
El recurrente podr solicitar la suspensin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida
siempre que, a juicio de la Autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan
disposiciones de orden pblico. Cuando con la suspensin se puedan causar daos al H.
Ayuntamiento o a terceros, solo se rescindir si el interesado otorga ante la Tesorera Municipal
garanta suficiente para asegurar la reparacin de posibles daos, de acuerdo a la Ley de Hacienda
Municipal y ser fijada por el H. Ayuntamiento.
159
La Secretara del H. Ayuntamiento contar con un trmino de 10 (diez) das hbiles para resolver el
recurso propuesto.
Las resoluciones que se dicten en el Recurso de Revisin podrn revocar, modificar o confirmar la
resolucin impugnada.
En contra de la resolucin que recaiga en los trminos del presente Captulo proceder el Recurso
previsto por la Ley de Justicia Administrativa del Estado de Sinaloa y en su tramitacin se observarn
las disposiciones contenidas en dicha Ley.
Artculo 223. Los casos no previstos por este Reglamento, por sus normas o por los Planes
Urbanos, sern determinados por el H. Ayuntamiento a travs de la Direccin, en base al Artculo 3
de ste Reglamento.
Artculo 224. Considerando las Modificaciones, Reformas y Adecuaciones que hicieran ms gil la
aplicacin y operacin del presente Reglamento, el H. Ayuntamiento de considerarlo necesario, se
apoyar en la Direccin de Planeacin del Desarrollo Urbano y Ecologa, a travs de la Comisin de
Urbanismo Ecologa y Obras Pblicas de acuerdo al Artculo 4, del presente Reglamento.
TTULO NOVENO
ESPECIFICACIONES TCNICAS
CAPTULO UNICO
Artculo 225. Las ESPECIFICACIONES TECNICAS que se contienen en las literales de este
Artculo sern vigentes en tanto se expiden las Normas Tcnicas Complementarias, para cada una de
las materias que regulan.
I.
ESPECIFICACIONES TCNICAS:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTOS.

REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE.
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS.
REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACION.
REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.
REQUISITOS MINIMOS DE PATIOS DE LUZ Y VENTILACION.
DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS.
DIMENSIONES MINIMAS DE CIRCULACIONES HORIZONTALES.
REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS.
REQUISITOS MINIMOS PARA INSTALACIONES DE GAS COMBUSTIBLE.
REQUISITOS PARA LA INTEGRACION DE PROYECTOS EJECUTIVOS DE
CONJUNTOS.
160
161
162
II.
Las dimensiones mnimas libres de los cajones de estacionamiento para carros sern de 5.50 x
2.40 m, se podr autorizar hasta el 50% de los cajones de demanda total para carros compactos
de 4.50 x 2.40m;
III.
En los casos en que en un mismo predio se establezcan diferentes giros y usos, la demanda
total ser la suma de las demandas establecidas para cada uno de ellos.
IV.
El 60% de las superficies destinadas a estacionamientos de los Conjuntos Habitacionales,

debern estar diseadas para permitir incremento de dos veces la oferta original, debido al
crecimiento futuro de las viviendas.
163
V.
Cualesquier otra edificacin que no se encuentre en esta relacin ser objeto de estudio y
resolucin por parte de la Direccin.
VI.
Las circulaciones para vehculos debern tener un ancho mnimo de 6.00 m y las de peatones
de 1.00 m, las pendientes no sern mayores al 15%, y los pisos debern estar terminados,
tendrn claramente marcados los sealamientos de sentido de direccin, caminamientos,
prevencin, entrada, salida, etc. y en caso de edificios estarn debidamente iluminados y
ventilados.
VII. Se podr autorizar el estacionamiento en Cordn, y en este caso el cajn de estacionamiento

ser de 6.00 x 2.40m, aceptndose un 50% para carros chicos, cajones de 5.00 x 2.40m.
VIII. Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la Fraccin I, debern destinar para uso
exclusivo de personas impedidas, por lo menos un cajn de estacionamiento por cada veinte o
fraccin de diez, sealado claramente con el smbolo internacional y ubicado lo mas cerca
posible de la entrada a la edificacin, para estos casos, las medidas mnimas por cajn sern de
5.50 x 3.75 m.
IX.
Los Inmuebles que no cumplan con los espacios de la demanda total requerida en la Fraccin
I, dentro de su predio, podrn utilizar otros predios complementarios siempre y cuando:
No estn a distancia mayor a 100 m.
No se crucen por vialidades primarias.
El propietario del inmueble, demuestre que es dueo de los predios a utilizar.
Se coloque en el inmueble primario el sealamiento de la ubicacin del estacionamiento
complementario y en este, el sealamiento del inmueble al que da servicio.
X.
Los propietarios de las edificaciones que no cumplen con los preceptos de este Artculo,
debern corregir las deficiencias y tendrn plazo de 180 das naturales a partir de la publicacin
del Reglamento en el peridico Oficial EL ESTADO DE SINALOA.
164
165
OBSERVACIONES:
a)
La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta
b)
Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en la
Tabla No. 1, Literal D.- IX, del presente Artculo.
c)
Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas
amuebladas para trabajo de oficina.
166
d)
El ndice en m3 (metros cbicos), permitir dimensionar el espacio mnimo necesario,

considerando indistintamente personas en camas o literas.
e)
El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de

comensales en barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos.
f)
El ndice de m2/persona (metro cuadrado por persona) incluye reas de concurrentes

sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.
g)
Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de

m2/persona (metro cuadrado por persona), la altura promedio se determinar aplicando el
ndice de m3/persona (metro cbico por persona), sin perjuicio de observar la altura mnima
aceptable.
h)
El ndice de m2/persona (metro cuadrado por persona) incluye reas de escena o

representacin, reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas.
i)
El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto e

incluye reas de exposicin y circulaciones.
j)
Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,500 (un mil quinientas)
personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los
accesos.
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168
169
En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en

partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor,
casillero o similar por cada usuario.
En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua
caliente y fra y una de presin;
IV.
Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se

distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en
que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la
proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
V.
En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para
locales con un mximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podr
sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados.
El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados,
pero la proporcin entre estos y los mingitorios no exceder de uno a tres;
VI.
Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebedores o
con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin
que exceda de quince, o uno por cada cien alumnos, segn sea el caso;
170
VII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por
venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada diez
personas,
VIII. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas
libres:
TABLA N 1-D
USOS DOMSTICOS Y EXCUSADO

BAOS EN CUARTOS DE LAVABO
HOTEL:
REGADERA
BAOS PBLICOS:
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
REGADERA A PRESIN
FRENTE
(m)
0.80
0.80
0.90
FONDO (m)
0.80
0.80
0.80
1.20
1.20
1.10
0.80
1.20
1.25
1.25
0.90
En los locales para baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios que
quedan a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
IX.
En los sanitarios de uso pblico indicados en la presente seccin, se deber destinar por lo
menos, un espacio para excusado de cada 10 (diez) o fraccin, a partir de 5 (cinco), para uso
exclusivo de personas con discapacidad y senescentes. En estos casos, las medidas del espacio
para excusado sern de 1.70 x 1.70 (uno punto setenta por uno punto setenta )metros, y
debern colocarse pasamanos y otros dispositivos de prevencin de accidentes que establezcan
las Normas Tcnicas correspondientes y las disposiciones procedentes de la Ley de Proteccin e
Integracin Social de Personas con Discapacidad y Senescentes para el Estado de Sinaloa;
X.
Los locales para sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar ms de un piso o recorrer ms de 30 (treinta) metros para acceder a ellos.
XI.
En los locales para servicios sanitarios se deben separar las zonas de lavabos, excusados y
regaderas, estos debern tener pisos impermeables y antiderrapantes, los muros de lavabos,
excusados debern tener materiales impermeables hasta una altura mnima de 1.40 (uno punto
cuarenta) metros. y los muros de las regaderas hasta 1.80 (uno punto ochenta) metros. y;
XII. El acceso a cualquier local de servicios sanitarios de uso pblico se proveer de una zona de
vestbulo de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la vista a regaderas, excusados y
mingitorios.
E. REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACION.
I.
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en
edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de
ventanas que den directamente a la Va Pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
171
interiores o patios que satisfagan lo establecido en el literal G de este artculo. El rea de

aberturas de ventilacin no ser inferior al 10% del rea del local;
II.
Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o
bien, se ventilarn artificialmente con medios mecnicos que garanticen durante los perodos
de uso, los cambios de volumen de aire en el local de acuerdo a la TABLA N 1-E.
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para
evitar que funcione como chimenea, (en caso de incendio) La puerta para azotea deber cerrar
hermticamente; y las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de extraccin de humos,
debern tener un rea entre el 15% (quince por ciento) y el 8% (ocho por ciento) de la planta
del cubo de la escalera en cada nivel.
TABLA N 1-E
CAMBIOS DE VOLUMEN DE AIRE
1 cambio por hora
Vestbulos
Locales de trabajo y reuniones en general 6 cambios por hora
y sanitarios domsticos
Cocinas domsticas, baos pblicos, 10 cambios por hora
cafeteras,
restaurantes
y
estacionamientos.
20 cambios por hora
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares y salones de 25 cambios por hora
fiesta
Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C (veinticuatro
grados centgrados) +/- 2C )dos grados centgrados), medida en bulbo seco, y una humedad
relativa de 50% (cincuenta por ciento), +/- 5% (cinco por ciento) Los sistemas tendrn filtros
mecnicos de fibra de vidrio para tener adecuada limpieza del aire;
III.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones
hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando
menos del 15% (quince por ciento) de lo indicado en la Fraccin I del presente Artculo, y
IV.
Las circulaciones horizontales clasificadas en el Literal I de este Artculo , se podrn ventilar a

travs de otros locales reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, oficinas, salud,
educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuarios debern estar ventiladas
permanentemente en cada nivel, hacia la Va Pblica, patios de iluminacin y ventilacin o
espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no sea menor del 10% (diez por
ciento) de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos para conduccin de humos, o
por extraccin mecnica cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin:
A= h S/200.
En donde: A = rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados.
h = altura del edificio, en metros lineales.
172
S = rea en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados.

F. REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.
Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna
necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:
I.
Los locales habitables y cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables

en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos
para encamados en hospitales tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios
que satisfagan lo establecido en la literal G. de este Artculo. El rea de las ventanas no ser
inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local, para cada una de
las orientaciones:
TABLA N 1-F
NORTE
SUR
ESTE O ESTE
15.0% (QUINCE POR CIENTO)

20.0% (VEINTE POR CIENTO)
17.5% (DIECISIETE PUNTO CINCO POR
CIENTO)
En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podrn interpolarse en forma
proporcional y;
Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida
entre el nmero de ventanas;
II.
Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados,
se considerarn iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza o local;
III.
Solo se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos
de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y
servicios.
En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% (cuatro por ciento) de la superficie del local.
El coeficiente de transmitividad del espectro solar del material transparente o translcido de
domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85% (ochenta y cinco por ciento)
Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico
translcido o con materiales que impidan la vista y permitan el paso de la luz, a partir del tercer
nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para
tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin;
173
IV.
Los locales a que se refieren las Fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin nocturna en los que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles
de iluminacin a que se refiere la Fraccin VI;
V.
Otros locales no considerados en las Fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural
en las mismas condiciones , sealadas en las Fracciones I y II o bien, contarn con medios
artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de
iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la Fraccin VI;
VI.
Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales sern,
como mnimo, los siguientes:
174
Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones excepto de habitacin, el nivel
de iluminacin ser de cuando menos 100 (cien) luxes, para elevadores, de 100 (cien) luxes y para
sanitarios en general, de 75 (setenta y cinco) luxes.
En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a
los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
G. REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACION
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes:
I.
Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base de forma cuadrada o
rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte de la
Direccin;
II.
Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes
dimensiones, que no sern nunca menores de 2.00 (dos) metros. Salvo los casos enumerados
en la Fraccin III.
TABLA N 1-G
TIPO DE LOCAL
Locales habitables de comercio y oficinas

Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local
DIMENSIN MNIMA
(EN RELACIN A LA ALTURA DE LOS
PARAMENTOS DEL PATIO)
1/3
1/5
Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms
altos;
A.
Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de ventilacin y

ventilacin natural;
a) Reduccin hasta de una cuarta parte de la dimensin mnima del patio en el eje norte-sur, y
hasta una ventilacin de treinta grados sobre este eje, siempre y cuando en el sentido
transversal se incremente, cuando menos, en una cuarta parte de la dimensin mnima;
b) En cualquier otra ventilacin, la reduccin hasta de una quinta parte en un de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos
una quinta parte ms de la dimensin mnima correspondiente;
c) Los muros de patios de Ventilacin y Ventilacin natural que se limiten a las dimensiones
mnimas establecidas en este Artculo y hasta 1.3 (uno punto tres) veces dichos valores,
debern tener acabados de textura y colores claros, y
d) Los patios de Ventilacin y Ventilacin natural podrn estar techados por domos o
cubiertas siempre y cuando tengan una transmitividad mnima de 85% (ochenta y cinco por
175
ciento) en el espectro y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% (diez por

ciento) del rea del piso del patio.
H. DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS
a)
Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio del que se
cumpla con los valores mnimos indicados en la Tabla.
b)
En este caso las puertas a Va Pblica debern tener una anchura total que, por lo menos, 1.25
veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
176
177
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin del piso o
nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y
sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados;
II. Condiciones de diseo:
a)
Las escaleras contarn con un mximo de 15 (quince) peraltes entre descansos;
b)
El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la
escalera;
c)
La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 (veintiocho) cms., para lo cual, la
huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
d)
El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cms. Y un mnimo de 10 (diez) cms.

Excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20
(veinte) cm.;
e)
Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 61 (sesenta y uno) cm. Pero no ms de 65 (sesenta y cinco)
cms.
f)
En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones
reglamentarias;
g)
Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una
altura de 0.90 m. Medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el
paso de nios a travs de ellos;
h)
Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn

puertas hacia los vestbulos de cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que
establecen en el literal H de ste Artculo;
i)
Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 (veinticinco) centmetros,
Medida a 40 (cuarenta) centmetros, del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50
(uno punto cincuenta) metros. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 (cinco) niveles.
K. REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE GAS COMBUSTIBLE.

I.
Las caractersticas y especificaciones que deben reunir los Recipientes y las instalaciones de
Gas L.P. en las Edificaciones y Desarrollos de Tipo Domestico, Comercial, de Servicios e
Industriales, debern sujetarse a la Normas y dems disposiciones aplicables del Reglamento
de Distribucin de Gas Licuado de Petrleo de la Secretara de Energa y del Proyecto de
Norma Oficial Mexicana; PROY-NOM-004-SEDG-1998, Instalaciones de Aprovechamiento
para Gas L.P. Diseo y Construccin y a las bases que se mencionan a continuacin:
178
a) RECIPIENTES
1. Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares con ventilacin
natural, en reas libres tales como patios o azoteas y protegidos contra daos fsicos que
puedan ser causados por personas o vehculos.
2. En edificaciones para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas al
manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
3. Los recipientes se colocarn sobre un piso firme, consolidado y nivelado, donde no
existan flamas o materiales flamables, pasto o hierba.
4. Se prohbe ubicarlos en el interior de cuartos, recmaras, cubos, descansos de escaleras y
bajo lneas elctricas de alta tensin.
5. Para el cambio de recipientes no se deber pasar con ellos a travs de espacios
habitables o por lugares donde haya flama abierta o chispa.
6. Las distancias mnimas de pao de recipiente (tanque) porttil a cualquier aparato de
consumo, fuente de ignicin, salida de chimeneas, interruptores, contactos, cables
energizados no entubados, puertas o ventilas en azoteas, anuncios luminosos deben ser
de 2.00m. (dos metros) y a motores elctricos o de combustin interna, succiones de
aire acondicionado y ventilacin mecnica, debe ser de 3.00m. (tres metros).
7. Las distancias mnimas de pao de recipiente no porttil (tanque estacionario) a los
aparatos de consumo o elementos determinados se tomarn de acuerdo a su capacidad
tal como se especifica en las tablas correspondientes del Proyecto de Norma Oficial
Mexicana; PROY-NOM- 004-SEDG-1998, Instalaciones de Aprovechamiento para Gas
L.P. Diseo y Construccin.
b) TUBERAS;
1. Especificaciones para las tuberas:
Las tuberas y conexiones de conduccin de Gas L.P. en baja y alta presin regulada
podrn ser de cobre Rgido Tipo L con conexiones Tipo L unidas mediante
soldadura con punto de fusin no menor de 489K (216C), de Cobre flexible Tipo L
con conexiones Tipo asiento de compresin (flare) para instalaciones fijas y rizos, de
Acero negro galvanizado cdula 40 con o sin costura y conexiones de hierro maleable
para 1.03 Mpa (1054kg/cm2) con uniones selladas mediante productos resistentes a la
accin del Gas L.P. de los materiales detallados en las Especificaciones
correspondientes.
2. Instalacin De Las Tuberas;
Queda prohibida la instalacin de tuberas a travs de recmaras o zonas habitables,
stanos, huecos de plafones, cajas de cimentacin, cisternas, entresuelos, bajo de
cimentaciones, pisos de madera o losas, en cubos o casetas de elevadores, tiros de
179
chimeneas, conductos de ventilacin o detrs de zoclos, lambrines y de recubrimientos

decorativos o aparentes.
3. Las tuberas deben quedar separadas 0.20 m. como mnimo de conductores de
elctricidad, de comunicaciones y de tuberas que conduzcan fluidos corrosivos, con alta
presin, con alta temperatura o cables de alta tensin.
4. Cuando se instalen dentro de ductos, estos deben estar adecuados para el propsito y
quedar ventilados permanentemente al exterior en ambos extremos.
5. Es obligatorio instalar en la tubera una vlvula de cierre manual antes de cada aparato
de consumo.
6. Las tuberas que conduzcan gas L.P., para su identificacin deben pintarse de color
amarillo, en los centros de trabajo se identificarn como lo establece la Normatividad de
la Secretara del Trabajo y Previsin Social.
7. Las tuberas visibles adosadas a la construccin deben colocarse a una altura de cuando
menos 1.80 (uno punto ochenta) metros sobre el nivel del piso y sujetarse como
mnimo a cada 3.00m. con soportes, grapas o abrazaderas que permitan el deslizamiento
por dilatacin o por alguna otra causa. La presin mxima permitida en las tuberas ser
de 4.2 (cuatro punto dos) kg/cm2 y la mxima de 0.07 (cero punto cero siete) kg/cm2.
8.
Se pueden utilizar mangueras para Gas L.P. para la conexin entre la salida fija para
alimentacin de aparatos de consumo, equipos especiales o aparatos fijos sujetos a
vibracin, siempre y cuando su longitud no exceda de 1.50 (uno punto cincuenta)
metros por aparato, pero estas, no deben pasar a travs de muros, divisiones, puertas,
ventanas, entrepisos, ni quedar ocultas o expuestas a daos fsicos
9. La Instalaciones de Tuberas subterrneas, deben estar a una profundidad mnima de

0.60m. y en caso de existir trfico vehicular estas deben estar a cuando menos 1.20m. de
profundidad.
10. Se consideran aceptables las tuberas que recorren muros en direccin horizontal o
vertical y la instalacin las tuberas ocultas en ranuras hechas en tabique macizo o
tendidas en tabique hueco sin ranura siempre y cuando estn ahogadas en concreto,
cuando las ranuras sean horizontales en muros debe hacerse a 0.10m sobre el nivel del
piso terminado como mnimo.
11. La instalacin de tuberas de llenado y de retorno de vapores deben instalarse en el
exterior del inmueble al que abastece y ser completamente visibles para el personal de
servicio de trasiego, Esta instalacin se puede omitir siempre que la manguera del
autotanque quede a la vista del personal cuando el recipiente est en la azotea, y se
cumpla con las condiciones especificadas en la NORMA correspondiente.
a) Los calentadores de gas para agua, debern colocarse en patios o azoteas o en locales
con una ventilacin no menor de 25 (veinticinco) cambios por hora del volumen de
aire del local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos o lugares
cerrados.
180
Para edificaciones construidas con anterioridad a este Reglamento y con calentadores

de gas dentro de baos, se exigir que se cuenten con ventilacin natural artificial
con 25 (veinticinco) cambios por hora mnimo, del volumen del aire del bao.
b) Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos,
iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se
colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos
resistentes a su peso y en posicin nivelada;
c) Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de
regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 (veinticinco)
metros de locales con equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de
20 (veinte) metros, a motores elctricos o de combustin interna que no sean a
prueba de explosin; de 35 (treinta y cinco) metros, a subestaciones elctricas, de 30
(treinta) metros, a estaciones de alta tensin y de 20 (veinte) a 50 (cincuenta) metros,
a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin;
d) Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que
conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos
diseados sin tiros y chimeneas se deber solicitar autorizacin de la Direccin antes
de su instalacin, y;
II.
Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o fierro
negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con las letras D o
P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierro roscable.
L.
REQUISITOS PARA LA INTEGRACION DE PROYECTOS EJECUTIVOS DE

CONJUNTOS
PROYECTOS EJECUTIVOS PARA URBANIZACIN Y
EDIFICACIN DE CONJUNTOS
URBANIZACIN
I.
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS.

Reporte que indique las siguientes Pruebas y Estudios:
I.1. PRUEBAS DE CAMPO;
a) Exploracin superficial de detalle.
b) Exploracin profunda de detalle.
c) Pruebas especiales.
d) Instrumentacin.
I.2. PRUEBAS DE LABORATORIO;
181
a) Ensayes de clasificacin a detalle.

b) Ensayes mecnicos a detalle.
c) Ensayes de calidad a detalle.
I.3. ESTUDIOS DE GABINETE;
a) Anlisis y determinacin de resistencia del suelo.
b) Perfil estratigrfico.
c) Anlisis y procedimientos de excavaciones.
d) Anlisis y procedimientos constructivos de rellenos.
e) Estudio de calidad de materiales.
f) Propuesta de bancos y tratamiento de materiales.
II.
DISEO URBANO.
Integracin de Planos de Conjunto y documentos conteniendo:
II.1. USOS DEL SUELO.
a) Datos generales.
b) Usos bsicos predominantes del suelo: habitacional comercial, recreativo,
donaciones y equipamiento.
c) Tabla de dosificacin Usos del Suelo, superficies y porcentajes.
II.2. VIALIDAD.
a)
Vialidades con sentidos de circulacin.
b)
Categoras de Vialidad.
c)
Nomenclatura y Sealizacin.
d)
Secciones de Vialidades; vehiculares y peatonales.
e)
Perfiles y cadenamientos de vialidades, radios de curvatura.
f)
Playas de estacionamiento con numeracin de cajones. (en su caso)
g)
Derechos de va.
182
II.3. LOTIFICACION Y SEMBRADO GENERAL.

a)
Datos generales.
b)
Cuadro de dosificacin; superficies y porcentajes.
c)
Lotificacin General del Conjunto
d)
Sembrado general del Conjunto.
e)
Alineamientos, Areas de Donaciones y restricciones
II.4. MANZANEROS Y SEMBRADO DE EDIFICACION.

a)
Datos generales.
b)
Cuadro de lotificacin.
c)
Sembrado de Edificacin.
d)
Dosificacin y Tipos de Edificacin.
e)
Niveles de Plataformas.
f)
Fachadas y Cortes Generales de Conjunto.
g)
Detalles constructivos de Urbanizacin.
h)
Memorias Tcnicas y Especificaciones.
i)
Dimensiones para el trazo y ubicacin de la Edificacin.
II.5. FACHADAS Y CORTES DEL CONJUNTO.

a)
Fachadas Principales del CONJUNTO.
b)
Cortes generales del CONJUNTO en los cambios de nivel y plataformas.
II.6. EQUIPAMIENTO Y DONACION.

a)
Datos generales.
b)
Ubicacin, dimensiones, Superficies y niveles.
c)
Dosificacin y Tipo de Equipamiento.
d)
Cuadro de dimensiones, superficies y porcentajes.
183
II.7. MOBILIARIO URBANO.

a)
Datos generales.
b)
Ubicacin del Mobiliario Urbano.
c)
Detalles constructivos del Mobiliario Urbano.
d)
Especificaciones.
II.8. SEALIZACION Y NOMENCLATURA.

a)
Datos generales.
b)
Nomenclatura para Edificacin, calles, estacionamientos y otros.
c)
Sentido de circulaciones en Vialidades.
d)
Ubicacin, de letreros de nomenclatura en el CONJUNTO.
e)
Detalles de letreros: tipo de nomenclatura
II.9. ESPACIOS ABIERTOS.

a)
Pavimentos para calles, caminamientos, plazas y estacionamientos.
b)
Ejes de trazo, niveles pendientes y dimensiones.
c)
Detalles constructivos de pavimentos.
d)
Detalles constructivos de arriates.
e)
Especificaciones.
II.10. NIVELES DE PLATAFORMAS.

a)
Datos generales.
b)
Localizacin de plataformas, niveles y banco de nivel.
c)
Cortes de terreno en plataformas.
II.11. MEMORIA.
a)
Especificaciones constructivas.
b)
Detalles constructivos.
c)
Memorias tcnicas.
184
III.
INGENIERIA URBANA
III.1.
DISEO TOPOGRFICO
Planos de la Poligonal del Terreno y de las Manzanas, conteniendo:
a) Matematizacin y Trazo.
-
Datos generales.
Cuadricula topogrfica y/o curvas de nivel.
Cuadro de Clculo; dimensiones, rumbos y los acimut.
Levantamiento, Ubicacin de rboles y/o Elementos existentes.
b) Rasantes y Niveles de Desplante.

-
Datos generales
Rasantes
Niveles de desplante.
Cortes de seccin
Bancos de nivel utilizados, referidos a bancos oficiales.
c) Perfiles de Cortes y Rellenos.

-
Datos generales.
Tipos de relleno a utilizar.
Procedimientos de compactacin.
Niveles y dimensiones.
d) Cantidades de obra.
-
Listado de Conceptos.
Nmeros generadores de obra.
e) Memoria descriptiva.
-
Clculo de rumbos y acimut.
Perfiles y cadenamientos.
185
Bancos de nivel.
III.2. ELIMINACIN DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES.

PROYECTO:
Plano de la Red General de Alcantarillado aprobado por la JUMAPAM, Indicando:
-
Datos del Proyecto.
Simbologa.
Red General de drenaje, niveles, pendientes y dimetro de tubera.

a) Red de Alcantarillado
b) Atarjeas.
c) Vertido.
d) Clculo hidrulico.
e) Especificaciones de Proyecto.
f) Cantidad de obra: materiales y especificaciones.
g) Memoria descriptiva:
h) Memoria de Clculo indicando:
-
Poblacin del ltimo censo oficial (Nm. /Hab.)
Poblacin actual estimada (Nm. /Hab.)
Poblacin del Proyecto (Nm. /Hab.)
Clculo de descarga (l/hab/da)
Sistema de red de aguas negras.
Sistema de red de aguas Pluviales.
Frmulas
Longitud de la Red.
Sistema de eliminacin. (Gravedad o bombeo)
Coeficientes de previsin o seguridad.

186
Velocidades:
Mxima-mnima (m/s)
Mnima-media (l/s)
Mxima -instantnea (l/s)
Mxima- extraordinaria (l/s)
h) Plantas de Tratamiento (en su caso):

-
Descripcin del proceso de tratamiento propuesto.
Proyecto mecnico.
Proyecto elctrico.
Proyecto Arquitectnico.
Proyecto estructural.
III.3. AGUA POTABLE.

PROYECTO:
Plano de la Red General de Agua Potable aprobado por la JUMAPAM Indicando:
-
Simbologa.
Datos de Proyecto.
Red de agua potable.
Lista de piezas.
Datos de Cruceros (Cajas de Vlvulas)
Isomtrico de toma domiciliaria.
Cuadro de Cruceros.
Piezas especiales.
a) Almacenamiento.
b) Red de distribucin.
c) Tomas Domiciliarias.
187
d) Hidrantes para Riego especiales.

e) Hidrantes contra Incendio.
f) Clculo hidrulico.
g) Especificaciones de Proyecto.
h) Cantidades de obra.
i) Memoria descriptiva.
Memoria de Clculo indicando:
-
Poblacin del ltimo censo oficial, (Nm. de hab.)
Poblacin actual estimada, (Nm. de hab.)
Poblacin del Proyecto, (Nm. de hab.)
Dotacin (aportacin del 75 al 80 por ciento) (l/hab/da)
Gasto medio diario(l/s)
Gasto Mximo diario (l/s)
Gasto Mximo horario(l/s)
Coeficientes de variacin
Fuentes de abastecimiento
Tipo de captacin
Conduccin (gravedad y/o bombeo)
Capacidad de regularizacin
Potabilizacin
Distribucin (gravedad y/o bombeo)
Clculo de dimetro de tubera
III.4. ENERGIA ELECTRICA.

Plano de Conjunto de Distribucin Elctrica para Alta y Baja Tensin, aprobado por la
C.F.E. indicando:
-
Datos del proyecto

188
Cuadros de carga
Red elctrica
Subestacin elctrica y transformadores
Diagramas unifilares
Nomenclatura de postes.
a) Red subterrnea de Alta Tensin
b) Red subterrnea de Baja Tensin
c) Cargas Totales
d) Acometidas Domiciliarias y/o Ductos o Registros Exteriores.
e) Especificaciones de proyectos
Plano de detalles elctricos:

-
Datos generales
Estructura de postes tipo
anclajes y conexiones
Bases para postes
Registros
f) Cuadro de materiales y especificaciones y cantidades de obra.
g) Memoria de clculo indicando:
-
Datos de proyecto
Descripcin general del proyecto
Clculo de conductores
Clculo de corto circuito
Clculo de Sub estacin y Transformadores
Clculo de Interruptores
Equipos de alta tensin

189
Cuadro de materiales
Especificaciones.
III.5. ALUMBRADO PUBLICO

PROYECTO;
Plano de Conjunto de Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin de Servicios Pblicos
Municipales, Indicando:
-
Datos Generales
Simbologa
Cuadros de Carga
Diagrama Unifilar
Localizacin de lmparas
Cuadro de Materiales
Detalle de Murete de Medicin y lmpara tipo.
Luminarias Tipo
a) Instalacin subterrnea de la red
b) Sembrado de luminarias
c) Clculo Elctrico
d) Especificaciones de lmparas
e) cantidades de obra
f) Memoria Tcnica Descriptiva.
-
Datos de proyecto
Calculo de corto circuito
Clculo de conductores
Revisin por cada de tensin
Clculo de niveles de iluminacin

190
Postera
Cableado
Conectores
Centros de carga
Ductos
Registros (paso de arroyo, conexiones auxiliares)
Fotoceldas
Desbalanceo de fases
Diagrama unifilar
Diagrama de conexiones del control automtico
Circuito de alumbrado tipo
Detalles (conexin poste luminaria con equipo de control, base concreto poste)
Cuadro de Materiales
Especificaciones.
III.6. TELEFONOS (EN SU CASO)

PROYECTO
Plano del Conjunto en base a Normas Tcnicas y dems disposiciones aplicables, aprobado por
TELMEX Indicando:
-
Datos Generales
Distribucin subterrnea de la Red
Dimetros de Tuberas
Localizacin de registros y detalles constructivos
Detalles de colocacin de casetas pblicas

a) Canalizacin
b) Acometidas Domiciliarias
c) Casetas de servicios pblicos
191
d) Clculo y memorias tcnicas

III.7. GAS (EN SU CASO)
Plano del Conjunto; aprobados en base a las Normas y dems disposiciones aplicables del
Reglamento de Distribucin de Gas Licuado de Petrleo de la SECRETARA DE ENERGA y del
Proyecto de Norma Oficial Mexicana; PROY-NOM-004-SEDG-1998, Instalaciones de Aprovechamiento
para Gas L.P. Diseo y Construccin indicando:
-
Datos Generales
Distribucin de la red
Dimetros de Tubera
Acometida General y Domiciliaria
Detalle de Acometidas
Cuadro de materiales
a) Acometida
b) Caseta reguladora
c) Red de distribucin
d) Acometidas domiciliarias
e) Clculo
f) Especificaciones de Proyecto
g) Cantidades de obra
h) Memoria Tcnico-Descriptiva
IV.
EDIFICACION
IV.1 PROYECTO EJECUTIVO
Planos de Plantas, Cortes y Fachadas indicando:
a) ARQUITECTNICO
1. Datos Generales
2. Dimensiones
3. Niveles
192
4. Ejes de Referencia
5. Cuadro De Superficies
6. Tipos de edificaciones
b) CABADOS
1. Datos generales
2. Acabados inicial y final en pisos, muros y plafones.
3. Tabla de acabados
4. Especificaciones
c) DETALLES CONSTRUCTIVOS;
1. Datos generales
2. Localizacin de detalles
3. Detalles de: Cortes Por Fachada, Pretiles, Rellenos De Losas, Cambios de nivel.
d) HERRERIA;
1. Datos generales
2. Piezas de herrera
3. Dimensiones
4. Descripcin de materiales a emplearse en la construccin de la herrera.
5.
Secciones y detalles de construccin y fijacin.
e) CARPINTERA;
1. Datos generales
2. Piezas de carpintera
3. Dimensiones
4. Descripcin de materiales a emplearse en la construccin de la carpintera.
5. Detalles de fijacin.
193
f) MEMORIA DESCRIPTIVA;
Documento que contenga:
IV.2.
Datos Generales,
Criterio de Diseo,
Tipo de solucin estructural
Descripcin del Proyecto Arquitectnico.
PROYECTO ESTRUCTURAL.
a) CIMENTACION
Planta de Cimentacin y Secciones indicando:
a) Tipo de cimentacin,
b) Ejes de trazo,
c) Dimensiones,
d) Secciones de Cimentacin,
e) Secciones y anchos de cepas,
f) Armados, Anclajes y traslapes.
b) ESTRUCTURA
Planos Estructurales indicando:
1. Secciones dimensiones y armados de:
- Castillos
-
Columnas
Trabes
Escaleras
Losas de entrepisos y azotea.
2. Cuadro de anclaje y traslapes

3. Especificaciones de materiales
c) MEMORIA DESCRIPTIVA
Documento que contenga:
194
Datos generales
Resistencia del Terreno
Resistencia de los materiales
Clculo de elementos estructurales por mtodo esttico o dinmico.
Armados y detalles
Especificaciones de materiales.
IV.3 INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA

a) INSTALACION HIDRAULICA
Plantas, Cortes e Isomtricos de edificacin o Prototipo indicando:
1. Datos generales,
2. Datos hidrulicos:
- Nmero de habitantes Consumo habitante/da,
- Gasto medio diario, Gasto medio horario.
- Red de alimentacin de agua fra, caliente y dimetros de tubera.
- Detalle de Toma domiciliaria,
- Detalle de piezas y conexiones especiales.
- Detalle de instalacin en ncleo de bao y cocina.
b) INSTALACION SANITARIA Y PLUVIAL
Planos de Plantas, Cortes e Isomtricos indicando:
1. Datos generales
2. Red de distribucin de albaal y desages.
3. Dimetros de tubera.
4. Pendientes.
5. Detalle de descarga domiciliaria.
6. Detalle de piezas y conexiones especiales.
7. Detalle de instalacin en ncleo de bao y cocina.
195
8. Detalle de registros.
IV.4 INSTALACION ELECTRICA
Planos de Plantas y Cortes de Edificacin y Prototipos, indicando:
a) Datos generales
b) Acometida elctrica
c) Centro de carga
d) Ducteras, conductores y calibres
e) Salidas
f) Cuadros de cargas
g) Diagrama Unifilar
h) Balanceo de fases
i) Especificaciones
j) Cantidades de obra
k) Memoria Tcnica Descriptiva
IV.5. INSTALACION DE GAS
Planos de Plantas, Cortes e Isomtricos aprobados por la Secretara de Energa, indicando:
a) Datos generales
b) Depsito o Acometida (en su caso)
c) Red de Alimentacin a muebles
d) Dimetros de tuberas
e) Especificaciones y materiales
f) Cantidades de obra
g) Memoria Descriptiva
GLOSARIO DE TRMINOS
Para efectos de precisin del significado de trminos contenidos en este Reglamento, se incluye una
relacin de algunos de estos que son utilizados de forma oficial en los Reglamentos y Leyes
196
relacionados con la Construccin, el Diseo Arquitectnico, la Ingeniera, la Planeacin Urbana, la

Ecologa y los Asuntos Jurdicos.
A
AFECTACION: Restriccin, limitacin y condiciones que se imponen, por la aplicacin de una ley,
al uso y ocupacin de un predio o un bien de propiedad particular o federal, para destinarlos a obras
de utilidad pblica.
AGUAS RESIDUALES: Las aguas de composicin variada provenientes de las descargas de usos
municipales, industriales, comerciales, agrcolas, pecuarios, domsticos y, en general, de cualquier
otro uso.
AMBIENTE: El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre que
hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y dems organismos vivos que
interactan en un espacio y tiempo determinados.
REA: Porcin de territorio comprendida dentro de una poligonal precisa.
REAS DE PRESERVACION: Las extensiones naturales que no presentan alteraciones graves y
que requieren medidas para el control del uso de suelo y para desarrollar en ellas actividades que sean
compatibles con la funcin de preservacin ecolgica.
No podrn realizarse en ellas obras de urbanizacin.
ASENTAMIENTOS IRREGULARES: Son las reas de vivienda ubicadas en suelo de
conservacin donde estn prohibidas la urbanizacin y la construccin; estos asentamientos se
ubican en terrenos de propiedad ejidal, comunal, pblica federal, estatal o municipal y particular.
AUTOCONSTRUCCION.- Produccin de vivienda realizada mediante el trabajo directo de sus
usuarios.
B
BALDIO.- Superficie de terreno producto de una lotificacin no utilizada ubicada dentro de un
centro de poblacin.
C
CALIDAD DE VIDA: Las condiciones generales de la vida individual y colectiva, educacin, salud,
cultura, esparcimiento, alimentacin, ocupacin. El concepto se refiere, principalmente, a los
aspectos del bienestar social que pueden ser instrumentados mediante el desarrollo de la organizacin
social, los satisfactores del intelecto y el saber y la infraestructura y el equipamiento de los centros de
poblacin.
CATASTRO: Centro y padrn de las propiedades urbanas y rurales en lo que respecta a su
ubicacin, dimensiones y propietarios. Cuando tiene carcter urbano por su delimitacin incluye
generalmente los contornos de la edificacin. Tiene carcter oficial.
CENTRO HISTRICO: Ncleo original del Municipio de Mazatln donde se han asentado
histricamente, los poderes poltico, econmico, y social, dejando testimonios fsicos que representan
197
el patrimonio histrico del pas, sujeto a las normas de los Programas de Desarrollo Urbano y de la
Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
CENTRO URBANO: Ncleo principal de atraccin dentro del rea urbana, caracterizado por la
presencia de las instituciones de gobierno, de la administracin y los servicios pblicos.
CLASIFICACIN DEL SUELO: La divisin del territorio del Municipio de Mazatln en Suelo
urbano y de conservacin.
CONJUNTO HABITACIONAL: Conjunto de viviendas planificado y dispuesto en forma
integral; esto es, con l a dotacin e instalacin necesarias y adecuadas en relacin con la poblacin
que lo habitar, de los servicios urbanos: vialidad, infraestructura, espacios verdes o abiertos,
educacin, comercio y servicios en general.
CONTAMINACIN: Presencia en el ambiente de uno o ms gases, partculas, polvos o lquidos
de cualquier combinacin de ellos que perjudiquen o resulten nocivos para la vida, la salud y el
bienestar humanos para la flora y fauna o que degraden la calidad del aire, del agua, del suelo, o de
los bienes y recursos en general.
CORREDOR URBANO: Espacios con gran intensidad y diversidad de uso del suelo que se
desarrollan en ambos lados de vialidades y que complementan y enlazan a los diversos centros
urbanos con los subcentros y centro de la ciudad.
CUERPO RECEPTOR: La corriente o deposito natural de agua, presas, cauces, zonas marinas o
bienes nacionales donde se descargan aguas residuales, as como los terrenos en donde se infiltran o
inyectan dichas aguas pudiendo contaminar el suelo o los acuferos.
D
DAO AMBIENTAL O ECOLOGICO: La prdida o menoscabo sufrido en cualquier elemento
natural o en el ecosistema.
DENSIDAD BRUTA DE POBLACION: Nmero promedio de habitantes por unidad de
superficie urbanizada incluyendo vialidad, equipamiento urbano, de servicios y cualquier otra rea no
habitacional.
DENSIDAD DE CONSTRUCCION: Relacin entre l numero de metros cuadrados construidos
y la superficie del terreno.
DENSIDAD DE POBLACION: Nmero promedio de habitantes por unidad de superficie que
resulta de dividir la totalidad de una poblacin entre la extensin territorial que dicha poblacin
ocupa.
DENSIDAD DE VIVIENDA: Relacin del numero de unidades de vivienda de un sector urbano
por hectrea. Puede ser considerada como densidad bruta o neta de acuerdo con la superficie de
terreno considerada, la superficie urbanizada total o nicamente la destinada a vivienda.
DENSIDAD NETA DE POBLACION: Nmero promedio de habitantes por unidad de
superficie que resulta de dividir la totalidad de una poblacin entre la extensin territorial que dicha
poblacin ocupa, considerando solamente las reas de los sitios destinados a vivienda.
198
DERECHO DE VIA: Franja de terreno de anchura variable, cuyas dimensiones mnimas y

mximas fija la autoridad correspondiente, que se requiere para la construccin, conservacin,
ampliacin, proteccin y en general para el uso adecuado de una lnea elctrica, una lnea de
infraestructura, una vialidad o una instalacin especial. Tratndose de cauces, este concepto se refiere
a la ribera.
DESARROLLO URBANO: Proceso que, mediante la aplicacin de los principios y tcnicas hace
posible la elevacin del nivel de vida de la poblacin urbana, utilizando para ello el ordenamiento
territorial; la determinacin de los usos del suelo; la asignacin consecuente de los recursos fiscales; la
promocin de la inversin pblica, social y privada; la mejora de los servicios pblicos; la
sistematizacin del mantenimiento de la infraestructura urbana y su ampliacin al ritmo de las nuevas
necesidades y demandas; el mantenimiento y conservacin del patrimonio cultural, artsticos e
histrico; la participacin de la poblacin urbana en los procesos de planeacin y administracin de
la ciudad y la previsin del futuro por medio del sistema de plantacin democrtica.
DESCARGA: La accin depositar, verter, infiltrar o inyectar aguas residuales a un cuerpo receptor.
DESECHOS: Todo subproducto de los procesos de produccin, valorizacin o consumo,
procedente de la industria, el comercio, el campo o los hogares, que es rechazado por no
considerarlo apto o valioso para los mismos.
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA: Es la persona fsica autorizada para ejercer alguna de
las profesiones a que se refiere el Artculo 9 del Reglamento de Construccin del Municipio de
Mazatln, debiendo reunir los requisitos y asumir las obligaciones que establece dicho Reglamento en
los Artculos: 8 al 14.
DISPOSICION FINAL: Accin de depositar permanentemente los residuos en sitios y
condiciones adecuadas para evitar daos al ambiente.
E
EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de edificaciones, elementos funcionales, tcnicas y
espacios, predominantemente de uso pblico, en los que se realizan actividades complementarias a
las de habitacin y trabajo, o se proporcionan servicios de bienestar social y apoyo a la actividad
econmica, social, cultural y recreativa.
ESPACIO ABIERTO: rea fsica urbana sin edificios; Superficie de terreno en la que los
programas determinan restricciones en su construccin, uso o aprovechamiento, sealando
prioritariamente, plazas, explanadas, fuentes y cuerpos de agua y parques y jardines.
ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL: Es la unidad productiva, asentada en un lugar de manera
permanente, que realiza actividades de transformacin, procesamiento, elaboracin, ensamble o
maquila (total o parcial), de uno o varios productos.
ESTACIONAMIENTO: Espacio publico o privado, de alquiler o gratuito para el guardado de
vehculos en edificios o predios destinados exclusivamente a este fin.
199
ESTRUCTURA URBANA: Conjunto de componentes que actan interrelacionados (suelo,

vialidad, transporte, vivienda, equipamiento urbano, infraestructura, imagen urbana, medio ambiente)
que constituyen la ciudad.
ESTRUCTURA VIAL: Conjunto de calles intercomunicadas de uso comn y propiedad publica,
destinadas al libre transito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de actividades.
Puede tener distinto carcter en funcin de un medio considerado: local; urbano, regional y nacional.
H
HACINAMIENTO: Cercana humana excesiva que se da por sobre ocupacin de un espacio.
Situacin negativa que se produce cuando habitan en una vivienda tantas personas que invaden
mutuamente su espacio mnimo necesario que permite la capacidad de esta. Y se mide en funcin al
numero de habitantes por pieza. En el medio urbano se manifiesta por la aglomeracin de edificio y
actividades.
I
IMAGEN URBANA: Resultado del conjunto de percepciones producidas por las caractersticas
especificas, arquitectnica, urbanstica y socio-econmicas de una localidad, mas las originadas por
los ocupantes de ese mbito en el desarrollo de sus actividades habituales, en funcin de las pautas
que lo motivan. Tanto la forma y aspectos de la traza urbana, tipo de antigedad de las
construcciones, como las particularidades de barrios, calles, edificios o sectores histricos de una
localidad, son algunos de los elementos que dan una visin general o parcializada de sus
caractersticas.
IMPACTO AMBIENTAL: Alteraciones del medio ambiente, en todo o alguna de sus partes, a raz
de la accin del hombre. Este impacto puede ser reversible o irreversible, benfico o adverso.
IMPACTO URBANO: Descripcin sistemtica, evaluacin y medicin de las alteraciones causadas
por alguna obra publica o privada, que por su magnitud rebasen las capacidades de la infraestructura
o de los servicios pblicos del rea o zona donde se pretenda realizar la obra, afecte negativamente el
ambiente natural o la estructura socioeconmica, signifique un riesgo para la vida o bienes de la
comunidad o para el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico del Municipio de
Mazatln.
INFRAESTRUCTURA URBANA: Conjunto de sistemas o redes de organizacin y distribucin
de bienes y servicios que constituyen los nexos o soportes de la movilidad y del funcionamiento de
la ciudad.
INMUEBLE: El suelo y todas las construcciones integradas a l en los trminos del cdigo civil.
INTENSIDAD DEL USO DEL SUELO: Grado de ocupacin de un predio, con base a las
previsiones de un plan o programa, en relacin con la superficie del terreno en metros cuadrados
construidos y la superficie del terreno. Se expresa generalmente en una fraccin decimal o en metros
cuadrados por hectrea. Se utiliza este concepto para normar y controlar el volumen de las
construcciones en relacin con la superficie de los predios, y con ello controlar en forma indirecta las
densidades de poblacin.
200
INTERS PUBLICO: Las leyes, instituciones o acciones colectivas de los miembros de una
comunidad protegidas por la intervencin directa y permanente del Gobierno o Autoridad. Tambin
denota utilidad pblica.
INTERS SOCIAL: Se utiliza en nuestra legislacin para designar instituciones o acciones
encaminadas al desarrollo de la poblacin.
L
LICENCIA: Documento publico expedido por la Administracin Publica del Municipio de
Mazatln que faculta a ejercitar los derechos consignados en el mismo.
LOTE MNIMO: La superficie ms pequea del suelo determinada en los Planes Urbanos para un
predio como resultado de una lotificacin.
LOTE O PREDIO: Parcela de tierra con acceso a la va publica cuyas dimensiones sin suficientes
para cumplir con el requisito de rea y frente mnimos que determinan los Planes Urbanos.
LOTIFICACION: Accin y efecto de dividir un terreno en lotes o parcelas pequeas. Se utiliza este
termino como sinnimo de fraccionamiento, pero en realidad no tiene mayor implicacin que la aqu
anotada.
M
M
MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL: El documento mediante el cual se da a
conocer, con base en estudios, el impacto ambiental significativo y potencial que generara una obra
o actividad, as como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo.
MEDIO AMBIENTE: Termino que designa al medio natural y al medio humano que s
interrelacionan.
MEDIO NATURAL: Conjunto de elementos naturales que conforman un espacio geogrfico,
elementos geolgicos y edafolgicos, hidrolgicos, clima, vientos, vegetacin, fauna, orografa,
cadenas trficas, entre otros.
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA: Accin dirigida a trabajar la vivienda existente para
conservara o adaptarla, as como al desarrollo normado del crecimiento respecto a las caractersticas
fsicas.
MOBILIARIO URBANO: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de
apoyo a la infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la buena imagen de la ciudad como:
fuentes, bancas, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, etc. Por su funcin pueden
ser: fijos (permanentes) y mviles (temporales)
MODIFICACION DEL USO DEL SUELO: Procedimiento formal solicitado al Cabildo
Municipal a travs de la Direccin de Planeacin del Desarrollo Urbano y Ecologa, para realizar un
cambio parcial o total del algn uso previamente establecido a un inmueble.
201
MONUMENTOS: Creacin arquitectnica singular, relevante y artstica; sitio urbano o rural que
ofrece el testimonio de una civilizacin particular o de una frase representativa de la evolucin o de
un suceso histrico. Se refiere no solo a grandes, sino a obras maestras que han adquirido con el
tiempo un significado cultural.
N
NORMA: Regla que establece criterios y lineamientos a travs de parmetros cuantitativos y
cualitativos, y que regula las acciones de las personas e instituciones en el desempeo de su funcin.
NORMA TCNICA: Conjunto de reglas cientficas o tecnolgicas de carcter obligatorio en las
que se establecen los requisitos, especificaciones, parmetros y limites permisibles que debern
observarse en el desarrollo de actividades o en el uso o destino de bienes.
NORMAS DE ZONIFICACIN: Las contenidas en los Planes Urbanos, que determinan los usos
del suelo permitidos y prohibidos para las diversas zonas.
P
PARAMENTO: Es la fachada principal o pared exterior de los inmuebles que dan a la va publica.
Se utiliza tambin este trmino para referirse a los alzados de las edificaciones.
PARQUES URBANOS: Las reas verdes, naturales o inducidas de uso publico, constituidas dentro
del suelo urbano.
PATRIMONIO ARQUEOLOGICO: Bienes, muebles e inmuebles de culturas anteriores al
establecimiento de la hispnica, as como los restos humanos, de la flora y de la fauna relacionados
con esas culturas.
PATRIMONIO ARTISTICO: Bienes, muebles e inmuebles que revisten valor esttico relevante,
dadas sus caractersticas de representatividad, insercin en determinada corriente estilstica, grado de
innovacin, materiales, tcnicas utilizadas y otras anlogas tales como obras pictricas, grabados,
dibujos, obras escultricas y arquitectnicas, as como las obras o archivos literarios y musicales.
Cuya importancia o valor sean de inters para el arte.
PATRIMONIO CULTURAL Y NATURAL DE LA HUMANIDAD: Trmino acuado por la
UNESCO, para proteger y conservar zonas y sitios patrimoniales e histricos, engloba edificaciones,
monumentos, conjuntos y lugares.
PATRIMONIO CULTURAL: Conjunto de valores y formas de vida, materiales y espirituales de
un grupo social a travs de bienes muebles e inmuebles, y que sea declarado como tal, por
disposicin de la ley o por declaratoria especifica.
PATRIMONIO HISTRICO: Bienes, muebles, e inmuebles, creados o surgidos a partir del
establecimiento de la cultura prehispnica en Mxico, y que se encuentran vinculados con la historia
social, poltica, cultural y religiosa del pas o que hayan adquirido con el tiempo un valor cultural.
PENDIENTES DE TERRENO: Inclinacin respecto a la horizontal de la superficie del terreno.
Se expresa en forma porcentual y se calcula como la relacin entre la diferencia de elevaciones y la
separacin entre dos lugares del terreno.
202
PREVENCIN: Conjunto de disposiciones y medidas anticipadas cuya finalidad estriba en impedir

en lo posible o disminuir los efectos que se producen con motivo de la ocurrencia de una
emergencia, siniestro o desastre.
PROCESO: Cualquier operacin o serie de operaciones que involucra una o ms actividades fsicas
o qumicas mediante las que se provoca un cambio fsico o qumico en un material o mezcla de
materiales. Tambin se le conoce como proceso productivo.
PROGRAMA PARCIAL: Establece la planeacin del desarrollo urbano y el ordenamiento
territorial, en reas menores contenidas en el Municipio. Los programas parciales tienen un carcter
especial derivado de ordenacin cronolgica anticipada de a las condiciones particulares de algunas
zonas o reas de la ciudad y de algunos poblados en suelo de conservacin.
PROPIEDAD COMUNAL: Son aquellas tierras, bosques y aguas de una comunidad agraria
atribuidas por el Estado con las limitaciones que la Constitucin establece, a rancheras, pueblos,
congregaciones, precisamente para ser explotadas en comn y que son de carcter inalienable,
inembargable e imprescindible.
PROPIEDAD EJIDAL: Propiedad de inters social, creada en l articulo 27 constitucional para
campesinos mexicanos por nacimiento, constituida por las tierras, bosques y aguas que el Estado les
entrega gratuitamente en propiedad inalienable, intransmisible, inembargable e imprescriptible, sujeto
su aprovechamiento y explotacin a las modalidades, establecidas por la ley, bajo la orientacin del
Estado, en cuanto a la organizacin de su administracin interna; basada en la cooperacin y el
aprovechamiento integral de sus recursos naturales y humanos mediante el trabajo de sus partcipes
en propio beneficio.
PROPIEDAD PRIVADA: Derecho real que tiene un particular, persona fsica o moral, para usar,
gozar y disponer de un bien, con las limitaciones establecidas en la ley, de acuerdo con las
modalidades que dicte el inters publico y de modo que no perjudique a la colectividad.
PROPIEDAD PBLICA: Derecho real ejercido que asiste a las entidades publicas con
personalidad jurdica propia, sobre bienes del dominio publico, con las caractersticas de ser
inalienable, inembargable e imprescriptible.
PROTECCIN AMBIENTAL: Conjunto de polticas y medidas para mejorar el ambiente y
prevenir y controlar su deterioro.
R
RECICLAJE: Mtodo de tratamiento que consiste en la transformacin de los residuos con fines
productivos.
RECOLECCION: Accin de transferir los residuos al equipo destinado a conducirlos a las
instalaciones de almacenamiento, tratamiento o recurso o a los sitios para su disposicin final.
RECURSOS NATURALES: Elementos que existen en forma natural en un territorio especifico.
Se clasifican en renovables, que pueden ser conservados o renovados continuamente mediante su
explotacin racional (tierra agrcola, agua, fauna, bosques); y no renovables, que son aquellos cuya
explotacin conlleva su extincin (minerales y energticos de origen mineral).
203
REGIN: Porcin de territorio que presenta homogeneidad con respecto a sus componentes
fsicos, socioeconmicos, culturales y polticos con base a los cuales se considera como un sistema
parcial.
REHABILITACION: Obras mayores en las que se precisa de la participacin de un profesional de
la construccin; Su principal objetivo recuperar el valor de uso y financiero del inmueble propiciando
la recuperacin de sus espacios de la funcin estructural de sus elementos sobre la base de un uso
adecuado.
RELOTIFICACION: Es la agrupacin de los inmuebles comprendidos en un polgono sujeto a
mejoramiento, para una nueva divisin, ajustada a los Planes Urbanos.
REPRESENTANTE LEGAL: El gerente o quien represente legalmente a la empresa. Como tal es
responsable de la informacin vertida en la Solicitud de Licencia y en la Cedula de Operacin Anual.
RESERVA ECOLOGICA: rea constituida por elementos naturales, cuyo destino es preservar y
conservar condiciones de mejoramiento del medio ambiente.
RESERVA TERRITORIAL: rea que por determinacin legal y con base en los programas ser
utilizada para el crecimiento de la ciudad o de los centros poblados.
RESIDUO: Cualquier material generado en los procesos de extraccin, beneficio, transformacin,
produccin, consumo, utilizacin, control o tratamiento cuya calidad no permita usarlo nuevamente
en el proceso.
RESIDUOS PELIGROSOS: Todos aquellos residuos, en cualquier estado fsico, que por sus
caractersticas corrosivas, reactivas, explosivas, toxicas, inflamables o biolgico-infecciosas,
representan un peligro para el equilibrio ecolgico o el ambiente.
RESTAURACION: Es el conjunto de obras tendientes a la conservacin de un monumento
histrico o artstico, realizadas con base en sus caractersticas histricas, constructivas, estticas,
funcionales y normales para devolverle su dignidad original.
RESTRICCION: Limitacin y condicin que se impone, por la aplicacin de una ley al uso de un
bien, para destinarlo totalmente o parcialmente a obras, de acuerdo con los Planes Urbanos o
programas vigentes.
RESTRICCION DE CONSTRUCCION: Limitacin impuesta por las normas asentadas en el
Reglamento de Construccin y en los programas municipales, a los predios urbanos y rurales, que
determina una prohibicin para construir en determinadas reas.
RIESGO: Probabilidad de siniestro, con perdidas de vidas, personas heridas, propiedad daada y
actividad econmica detenida, durante un periodo de referencia en una regin dada, para un peligro
en particular. Riesgo es el producto de la amenaza y la vulnerabilidad. Esta clasificado en bajo, medio
y alto.
SERVICIOS PUBLICOS: Actividades controladas para asegurar, de una manera permanente,
regular, continua y sin propsitos de lucro, la satisfaccin de una necesidad colectiva de inters
general sujeta a un rgimen especial de derecho publico para lo que se atribuye al gobierno la facultad
directa de organizar, operar y prestar tales servicios que sin embargo, pueden concesionarse por
204
tiempos definidos para que los presten los particulares. (Agua potable, alcantarillado, telfonos,
alumbrado publico, energa elctrica, transporte, recreacin, enseanza, salud, comercio,
administracin, etc.)
S
SERVIDUMBRE DE PASO: El propietario de un inmueble sin salida a la Va Publica enclavado
entre otros ajenos, tiene derecho de exigir paso por los predios vecinos para el aprovechamiento de
aquella, sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin
equivalente al perjuicio que les ocasionare.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO: Es el conjunto de dispositivos y tuberas instaladas con el
propsito de recolectar, conducir y depositar en un lugar determinado las aguas residuales que se
generan o se captan en una superficie donde haya zona industrial, poblacin o comunidad en general.
SUBDIVISION: Particin de un terreno que no requiera la apertura de una Va Publica.
SUELO: Tierra, territorio superficial considerado en funcin de sus cualidades productivas, as
como de sus posibilidades de uso, explotacin o aprovechamiento; se le clasifica o distingue, segn
su ubicacin, como suelo urbano y suelo de conservacin.
T ..
TABLA DE USOS: La tabla situada en los Planes Urbanos en la que se determinan los usos
permitidos y prohibidos para las diversas zonas, (vase zonificacin)
TRNSITO: Desplazamiento de vehculos y/o peatones a lo largo de una va de comunicacin en
condiciones relativas de orden, eficiencia, seguridad y confort: Se le califica de urbano, suburbano,
regional, local y nacional.
TRANSPORTE: Traslado de personas y/o mercancas de un lugar a otro.
Por su alcance es: suburbano, forneo, regional, nacional.
Por su utilizacin: colectivo o individual.
Por su elemento: carga o pasajeros.
Por su propiedad: publico, concesionado o privado.
TRATAMIENTO: Accin de transformar los residuos, por medio de la cual se cambian sus
caractersticas.
TRAZA URBANA: Estructura bsica de una ciudad o parte de ella, en lo que se refiere a la vialidad
y demarcacin de manzanas o predios limitados por la Va Publica. Representacin grafica de los
elementos mencionados para un medio urbano existente o en proyecto.
U. ..
205
URBANO: Todo lo perteneciente, relativo o concerniente a la ciudad o al espacio geogrfico

urbano.
USO DE SUELO: Propsito que se le da a la ocupacin o empleo de un terreno.
V. ..
VIA PUBLICA: Faja de suelo de uso publico limitada por diversos predios edificados o no; las
funciones principales de la Va Publica son: permitir l transito de personas, vehculos y/o animales,
comunicar entre s los predios que la delimitan, alojar los servicios pblicos de infraestructura,
posibilitar la circulacin hacia otras calles y en consecuencia hacia otros predios mas o menos
distantes.
A falta de espacios para tal fin, es el elemento que posibilita el contacto social entre los habitantes en
un rea urbana.
VIALIDAD: Conjunto de las vas o espacios geogrficos destinados a la circulacin o
desplazamiento de vehculos y peatones; distinguindose generalmente en el medio urbano como
vialidad vehicular, vialidad peatonal y vialidad especial, destinada esta ultima a la circulacin de
vehculos especiales. En cuanto a la extensin territorial considerada puede ser: local, urbana,
suburbana, regional, estatal y nacional.
VIVIENDA: Conjunto de espacios habitables y de servicios construidos, mas aquellos espacios no
construidos donde se realizan actividades complementarias y necesarias segn el medio y las pautas
sociales para satisfacer la funcin de habitar.
VIVIENDA DE INTERES POPULAR: La vivienda cuyo pecio de venta al publico es superior a
15 salarios mnimos anuales y no excede de 25 salarios mnimos anuales.
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: La vivienda cuyo precio mximo de venta al publico es de
15 salarios mnimos anuales.
VIVIENDA MEDIA: Aquella cuyo valor al trmino de su edificacin no exceda de la suma que
resulte de multiplicar por sesenta y cinco el salario mnimo general elevado al ao, vigente en el
Distrito Federal.
VIVIENDA RESIDENCIAL: Aquella cuyo valor al trmino de su edificacin, no exceda de la
suma que resulte de multiplicar por ciento cuarenta el salario mnimo general elevado al ao, vigente
en el Distrito Federal.
VIVIENDA RURAL: Es aquella cuyas caractersticas deben ser congruentes con las condiciones
econmicas y sociales del medio rural.
Z
Z. ..
ZONA: Extensin de terreno cuyos limites estn determinados por razones polticas,
administrativas, etc., divididos para propsitos especficos: zona industrial, zona urbana, zona
conurbada, zona homognea, etc.
206
ZONA COMERCIAL: rea o territorio en la que su uso o destino indica que en ella se realizan
actos de intercambio o abasto de productos dedicados a la poblacin. Puede clasificarse en: zona
comercial, dispersa, conjuntos comerciales o espacios abiertos aptos para el comercio.
ZONA DE JURISDICCION FEDERAL: Son las sealadas en las disposiciones aplicables,
especialmente:
Los sitios ocupados por las instalaciones de las terminales de transporte publico federal; terrestre,
areo y acutico; Los Parques Industriales localizados en bienes del dominio publico de la federacin;
y La Zona Federal Martimo Terrestre. Incluye las zonas: fluvial, estuario y lacustre.
ZONA DE RIESGO: Aquella que representa un peligro para la comunidad, as como para los
organismos vivos que integran el ecosistema. La zona que haya sido afectada por fenmenos
naturales, OR explotaciones o por aprovechamiento de cualquier genero, que representen peligros
permanentes o accidentales.
ZONA FEDERAL: En materia de aguas: La faja de diez metros de anchura contigua al cauce de las
corrientes o vasos de los depsitos de propiedad nacional, medida horizontalmente a partir del nivel
de aguas mximas ordinarias. La amplitud de la ribera o zona federal ser de cinco metros en los
cauces con una anchura no mayor a cinco metros. El nivel de aguas mximas ordinarias se calculara a
partir de la creciente mxima ordinaria que ser determinada por la Comisin Nacional del Agua. Por
su propiedad: predio, rea o zona de propiedad nacional.
ZONA HISTORICA: Zona que contiene varios monumentos histricos relacionados con un
suceso nacional o la que se encuentre vinculada a hechos pretritos de relevancia para el pas.
ZONA URBANA: Superficie territorial correspondiente a una ciudad, incluyendo ncleos de
poblacin menores que estn estrechamente ligados o relacionados al ncleo central, en dependencia
econmica directa y en proximidad fsica. Debe estar definida y delimitada en trminos legales pero
no necesariamente coincidir con la realidad geogrfica espacial o econmica espacial.
ZONA TIPICA: Aquella colonia, barrio, villa, pueblo o parte de ellos, que por haber conservado en
alguna proporcin la forma y unidad de su traza, incluyendo su tipologa, edificaciones, plazas,
jardines, as como tradiciones y acontecimientos culturales, los identifican como testimonios de una
forma de vida urbano o rural.
ZONIFICACION: La divisin del suelo urbano y de conservacin en zonas, para asignar usos
especficos en cada una de ellas, determinando las normas de ordenamiento correspondiente.
ZONIFICACION DE USOS DE SUELO: Ordenamiento de los elementos y actividades urbanas
y regionales por sectores parciales o zonas, en funcin de sus caractersticas homogneas para lograr
mayor eficacia en su utilizacin; evitando interferencias entre las actividades atendiendo a las
preferencias y el bienestar de la poblacin. La zonificacin se manifiesta en la reglamentacin, dentro
de los Planes Urbanos, de los usos del suelo y en los planos de zonificacin aprobados por el H.
Ayuntamiento, donde se delimitan y especifican los diversos usos.
207
TRANSITORIOS
Artculo Primero. Este entrar en vigor un da despus de la publicacin en el Peridico Oficial EL
ESTADO DE SINALOA.
Artculo Segundo. Publquese en el Peridico Oficial EL ESTADO DE SINALOA.
Artculo Tercero. Se abroga el Reglamento de Construccin para el Municipio de Mazatln, Sinaloa,
de fecha 2 de Septiembre de1997, publicado en el Diario Oficial EL ESTADO DE SINALOA el
12 de Septiembre del mismo ao y se derogan todas aquellas disposiciones Reglamentarias y
Administrativas que se opongan al presente Reglamento.
Artculo Cuarto. En tanto se expidan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a Licencias de
Construccin que requieran opinin de otras dependencias o entidades de la Administracin Pblica
Federal o local, la Direccin recabar las opiniones necesarias y resolver las solicitudes de dichas
Licencias, en el plazo estipulado en el Reglamento.
Artculo Quinto. Los propietarios o poseedores de Conjuntos, Edificaciones o Instalaciones que no
cuenten con Dictamen de Terminacin de Obra o las incidencias de ENTREGARECEPCION a los
que se refiere el Reglamento de Construccin para el Municipio de Mazatln, publicado en el Diario
Oficial el 12 de Septiembre de 1997, debern presentar los documentos necesarios para la
Regularizacin de sus Obras dentro de un plazo de 90 das naturales a partir de la entrada en vigor de
este Decreto, de acuerdo a lo que establecen en el Capitulo IX del Ttulo Primero del presente
Reglamento.
Artculo Sexto. Los Registros de (D.R.O.) obtenidos conforme al Reglamento de Construccin para
el Municipio de Mazatln, publicado en el Diario Oficial EL ESTADO DE SINALOA el 12 de
Septiembre de 1997, debern Refrendarse en un Plazo de doce meses, contados a partir del da
siguiente al de la publicacin del presente Reglamento en el rgano Oficial del Gobierno del Estado
de Sinaloa.
Artculo Sptimo. Las solicitudes de Licencia de Construccin en trmite y las obras en ejecucin a
la fecha de entrada en vigor de ste Reglamento, se sujetarn a las disposiciones del Reglamento de
Construccin para el Municipio de Mazatln, publicado en el Diario Oficial EL ESTADO DE
SINALOA el 12 de Septiembre de 1997 y a las Normas de Seguridad Estructural de las
Construcciones del presente Reglamento.
Toda Construccin existente perteneciente al grupo A a que se refiere el ARTCULO 125 de ste
Reglamento que no cuente con el Dictamen de Seguridad y Estabilidad Estructural correspondiente,
a partir de la entrada en vigor de este Reglamento, deber revisarse por un Corresponsable en
Seguridad Estructural, quin Dictaminar si sta cumple o no con las condiciones que fija ste
Reglamento y suscribir la constancia respectiva, misma que presentar ante sta Direccin. Si el
Dictamen determina que la construccin no cumple con las condiciones de Seguridad que fija ste
Reglamento, deber reforzarse o modificarse para satisfacerlas.
Artculo Octavo. Los procedimientos administrativos que se encuentren pendiente de resolucin,
debern resolverse conforme a las disposiciones anteriores a la vigencia del presente reglamento.
208
Es dado en el Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento del Municipio de Mazatln, Sinaloa a los cinco
das del mes de julio del ao dos mil uno.
Por lo tanto, mando se imprima, publique y circule para su debida observancia.

Es dado en el Palacio del Ejecutivo Municipal a los tres das del mes de agosto del ao dos mil uno.
TRANSITORIOS
(Del decreto por decreto No.08 publicado en el P. O. No. 114 de fecha 20 de septiembre de 2002).
ARTICULO PRIMERO. El presente decreto adiciona las fracciones V, VI, y VII al artculo 116
del Captulo X del Titulo Tercero del Reglamento de Construccin para el Municipio de Mazatln, de
209
fecha 05 de Julio del 2001, y publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, el da 05 de

Julio del 2001, publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, el da 05 de Septiembre del
mismo ao.
ARTICULO SEGUNDO. El presente Decreto Municipal surtir sus efectos legales y entrar en
vigor a partir del da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa.
Es dado en el Saln del H. Ayuntamiento del Municipio de Mazatln, Sinaloa, a los 05 das del mes
de Septiembre del dos mil dos.
ATENTAMENTE
PUEBLO, EMPRESARIOS Y GOBIERNO: ESFUERZO COMPARTIDO
ING. GERARDO ROSETE RAMREZ
PRESIDENTE MUNICPAL
LIC. GUILLERMO DAMIN HARO MILLAN
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
Es dado en el Palacio del Ejecutivo Municipal a los 17 das del mes de Septiembre del dos mil dos.
ATENTAMENTE
PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL
LIC. GUILLERMO DAMIN HARO MILLN
TRANSITORIOS
(Del decreto No.27 publicado en el P. O. No. 152 de fecha 18 de diciembre de 2002).
ARTICULO PRIMERO. El presente decreto entrar en vigor a partir del da siguiente al de su
publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa, y el contenido del presente
Reglamento seguir en vigor en el Municipio de Mazatln, Sinaloa.
ARTCULO SEGUNDO. Comunquese al Ejecutivo Municipal para los efectos de su sancin y
debida observancia.
Es dado en el saln de sesiones del H. Ayuntamiento del Municipio de Mazatln, Sinaloa, a los
15 das del mes de Noviembre del Dos Mil Dos
210
ATENTAMENTE
PUEBLO, EMPRESARIOS Y GOBIERNO: ESFUERZO COMPARTIDO.
PRESIDENTE MUNICIPAL
Es dado en el Palacio del Ejecutivo Municipal a los 02 das del mes de Diciembre del Dos Mil Dos.
ATENTAMENTE
PRESIDENTE MUNICIPAL
211

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Reglamento de Construccin

DEPENDENCIA: PRESIDENCIA MUNICIPAL

Que la Comisin de Gobernacin y la de Urbanismo, Ecologa y Obras Pblicas, tienen

Que en virtud de la problemtica provocada por el dinmico Desarrollo Urbano y el acelerado

Que se observan vacos en Especificaciones Tcnicas e imprecisiones normativas en algunos

Que mediante consulta a Reglamentos similares y la revisin y el estudio minucioso al

Publicado en el P.O. No. 107, mircoles 05 de septiembre de 2001.

DE LA IMAGEN VISUAL URBANA

DE LAS CONSTRUCCIONES Y DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES

ARTS: 183, 184, 185.

DE LOS ANDAMIOS Y CIMBRAS

DEL USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICIOS

ARTS: 217, 1218, 219.

REQUISITOS MNIMOS PARA ESTACIONAMIENTOS

Las construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones, instalaciones, anuncios,

Los usos, destinos y reservas de predios, construcciones, va pblica, estructuras e

La planeacin del crecimiento, conservacin, mejoramiento y fundacin de Centros Poblados.

La apertura y explotacin de bancos de materiales;

La preservacin del Centro Histrico; y

Artculo 2. Para los efectos del presente Reglamento se entender por:

ADAPTACIN O ADECUACION: Las obras para adecuar un espacio a un nuevo

ALINEAMIENTO OFICIAL: Es la traza sobre el terreno, de la lnea que seala el

AMPLIACION: Aumentar o acrecentar la superficie o volumen de cualquier inmueble

COLEGIOS: A los Colegios de Profesionistas relacionados con el ramo de la

C.F.E.: A la Comisin Federal de Electricidad;

COMITE TECNICO: Al Comit Tcnico de Municipalizacin de Conjuntos de

COMISION: A la Comisin de Admisin y Control de D.R.O. y Corresponsables.

C.N.A; A la Comisin Nacional del Agua;

COMISION REGULADORA: A La Comisin Reguladora de Conjuntos de

CONSERVACION: A las operaciones necesarias para evitar el deterioro o la

CONJUNTO: A los Conjuntos de Desarrollo Urbano, sean para Habitacin, Industria,

CONSTRUCCION: A la accin o efecto de edificar, erigir, fabricar, modificar o hacer

CORRESPONSABLE: Al Responsable Solidario con el D.R.O. especialista en materia

CRECIMIENTO URBANO; Es la expansin de los lmites de las reas ocupadas con

D.R.O.: Al Director Responsable de Obra.

DICTAMEN TECNICO; Documento Oficial emitido por la Autoridad Municipal,

DIRECCION: A la Direccin de Planeacin Del Desarrollo Urbano y Ecologa.

EDIFICACION: A las construcciones sobre un predio.

ESTADO: Al Estado de Sinaloa.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: A la manifestacin de la modificacin del

INMUEBLE: Al terreno y a las construcciones que en el se encuentran.

INSTALACION: A la accin y efecto de alojar o colocar; elementos, aparatos o

INAH; Instituto Nacional de Antropologa e Historia,

JUMAPAM: A la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatln;

LEY: A la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa.

LEY DE HACIENDA: A la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sinaloa.

MODIFICACION: Al procedimiento para realizar un cambio formal, parcial o total a

NORMAS: A las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construccin

OBRA: A los trabajos de: Construccin, ampliacin, remodelacin, reparacin,

OBRAS PUBLICAS: A la Direccin de Obras Pblicas.

PLANES URBANOS: A los Planes Directores y Planes Parciales y sus actualizaciones

PLAN: Al Plan Director del Desarrollo Urbano del Municipio de Mazatln.

PREDIO: Al terreno sin construccin.

REGLAMENTO: Al Reglamento de Construccin para el Municipio de Mazatln,

REPARACION: A la accin de corregir deterioros o daos de elementos

RESTAURACION: Al conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural

XXXVIII. SERVICIOS PUBLICOS: A la Direccin de Servicios Pblicos.

USO DEL SUELO: Propsito que se le da a la ocupacin o empleo de un terreno.

Artculo 3. La Direccin tiene las siguientes atribuciones:

Autorizar, Vigilar, Controlar y Dictaminar la utilizacin del suelo, y determinar el tipo de

Disear y Proyectar las obras necesarias, para la preservacin de los Servicios y la Va

Supervisar e inspeccionar las Obras construidas y en proceso de construccin.

Promover la participacin de los habitantes, de los propietarios, de los interesados; para la