Tema 6

Los derechos reales: son la relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La
figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un trmino que
se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Son muy variadas las clasificaciones que los autores ofrecen a este respecto, pero, en general,
podemos clasificarlos as (clasificacin de Hernndez Gil):
1.

Derecho real provisional (posesin).

2.

Derecho real pleno (propiedad), y

3.
o

Derechos reales limitados, a los cuales subdividen en:

De goce (usufructo, uso, habitacin, servidumbres, enfiteusis, censos, foros,
establecimiento a primeras cepas y superficie).
o
De garanta (prenda, hipoteca y anticresis).
o

De adquisicin (tanteo, retracto y opcin).

Caractersticas:
Es un derecho absoluto: Porque no reconoce lmites. Teniendo en cuenta lo que
corresponde al bien comn, en especial el Art. 70 de nuestra Carta Magna.
Es de carcter patrimonial: Implica ser susceptible de valoracin econmica. Los
derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos constituyen los derechos
patrimoniales.
Es una correlacin entre una persona y un bien.
Es una relacin inmediata: Inherentemente el uso y disfrute de los bienes es de manera
directa sin necesidad de terceros.
Es exclusivo (erga omnes): Se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados
por la ley. (Nmerus clausus).
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DE CRDITO

1.

Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de crdito exige
una determinada conducta en el deudor (y slo a travs de l podr serlo, indirectamente, una cosa)
2.
Por el sujeto pasivo: que en el derecho real es colectivo e indeterminado mientras que en el derecho
de crdito hay un sujeto pasivo individualmente determinado.
Por ello, el derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho de crdito
slo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus causahabientes (herederos). De ah la diferencia entre la
accin real que protege al primero y la accin personal que protege al segundo.
3.
Por el principio fundamental que los rige: En la creacin y configuracin de los derechos reales rige
fundamentalmente la ley, mientras que en los derechos de crdito es fundamental la autonoma de la voluntad
(voluntad autnoma de los particulares).
4.
Por su modo de adquisicin: Los derechos reales, al menos en los ordenamientos que, como el
nuestro, siguen la teora del ttulo y el modo, no pueden nacer solamente del contrato, sino que precisan

adems, el modo de adquirir, mientras que los derechos de crdito nacen simplemente del contrato. Por otra
parte, los derechos reales, salvo alguna excepcin, pueden adquirirse por usucapin, cosa que no cabe en los
derechos de crdito.
5.
Por los efectos de su ejercicio: El derecho real se confirma con su ejercicio, mientras que el derecho
de crdito se extingue con un ejercicio al ser satisfecho el derecho del acreedor.
6.
Por su extincin: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre que recae, mientras que
en el derecho de crdito, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de estas no lo extingue, y
subsiste la obligacin de cumplimiento en forma indemnizacin de daos y perjuicios.
7.
Por su publicidad mediante el Registro de la Propiedad, slo posible respecto de los derechos reales,
a los que atribuye efectos especiales (fundamentalmente, la prioridad registral frente a la concurrencia de
crditos y la defensa directa del titular frente a terceros).
Asimismo en ciertos casos, sobre todo en lo relativo a bienes muebles, tambin la posesin es un medio de
publicidad de los derechos reales, de la que estn excluidos los derechos de crdito.

Obligaciones Propter Rem

En general, el derecho real atribuye a su titular un poder sobre una cosa, no ligado directamente a
obligaciones por su parte. Sin embargo, existen supuestos en que la existencia de un derecho real
conlleva para su titular la existencia de determinadas obligaciones: Son las llamadas obligaciones
propter rem (obligaciones "a causa de la cosa"), que se derivan de su titularidad.
Cabe citar como casos de "obligaciones propter rem", las que se producen para el propietario en
determinadas situaciones derivadas de la propiedad Horizontal (ej. pagar los gastos de comunidad
del inmueble), o de derecho urbanstico ( ej. pagar los gastos de urbanizacin etc.)
Derechos reales in faciendo
La caracterstica principal que define los derechos reales es su absolutividad, lo que supone la obligacin de
respeto y aceptacin de los mismos por toda persona ajena a su titularidad, pero sin imponer obligaciones
concretas sobre la misma cosa a personas determinadas.
Sin embargo, existen situaciones en las que no slo se impone la obligacin de respeto erga omnes, sino que
adems se imponen a determinadas personas ciertas obligaciones derivadas de su su relacin con la cosa:
son los llamados "derechos reales in faciendo

Tema7
Derechos de propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que
imponga la ley

Caractersticas del derecho de propiedad

El derecho de propiedad o dominio posee las siguientes caractersticas:

Es un derecho real

es absoluto

exclusivo y excluyente

Es perpetuo

Es elstico

Es trasferible, transmisible, cesible, prescriptible, gravable y embargable.

Contenido del derecho de propiedad

No es posible enumerar un elenco positivo de facultades que corresponden al derecho de
propiedad sobre los bienes. El Cdigo Civil no lo hace, presuponiendo que el contenido de
este derecho ya ha sido determinado por las leyes o normas reglamentarias. Al no existir
un contenido tpico o abstracto del derecho de propiedad, el legislador no se halla
impedido de proveer distintos estatutos normativos en funcin de cada tipo de bienes. De
esta forma, el contenido del derecho de propiedad sobre fincas urbanas se determina por
quien tenga la competencia para legislar sobre urbanismo. El contenido del derecho de
propiedad sobre explotaciones agrcolas, por quien sea competente en agricultura o
reforma agraria, etc.
Bienes inmateriales
Esta teora concibe a los conocimientos tcnicos en general y a los secretos industriales
en particular como bienes inmateriales. Cabe recordar que hay ciertos bienes, que son
objeto de un derecho de exclusiva o absoluto, (cosas materiales y bienes inmateriales)
comprendidos taxativamente por la ley y con caractersticas especiales, otro en cambio no
son objeto del dominio directo que se ejerce con el derecho de exclusiva, sino que el
poseedor de dichos bienes tiene en los hechos su goce exclusivo, la ley no le atribuye el
derecho de propiedad pero le da la posibilidad de defenderse de determinados ataques
calificndolos como actos ilcitos. El dominio es garantizado as indirectamente aunque le
falta la exclusividad, a estos bienes solos indirectamente pertenece el secreto industrial, el
cual es protegido no por un otorgamiento de derecho de exclusiva sino por la proteccin
de hecho que le brinda la circunstancia de que ese conocimiento solo se encuentra
dentro de la esfera de unos pocos.

Tema8

Adquisicin y prdida del derecho de propiedad

Se llaman modo de adquirir la propiedad aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley
reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto, es decir, los hechos, actos
y negocios jurdicos normativamente reconocidos como eficientes para originar el derecho
de propiedad u otro derecho patrimonial, es un determinado patrimonio.
Modos originarios
La ocupacin
Modo de apropiado para adquirir cosas muebles corporales que no pertenecen a nadie,
pero susceptibles de pertenecer a una persona.

La adquisicin de frutos
se cumple por el hecho de que una cosa fructfera produzca nuevas cosas, es decir,
produzca frutos naturales o civiles, los cuales entran a ser propiedad de quien es
propietario la cosa que los produce.

La accesin propia
Resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra natural o artificialmente, en calidad
de accesoria y de un modo inseparable, el modo que la cosa unida sea propiedad del
dueo de la otra.

La usucapin o preinscripcin adquisitiva

el hecho de que el transcurso del tiempo unido a la posesin provocada la adquisicin del
dominio.( supone la reunin de una cosa)

Prdida de la propiedad

1. DE LA APROPIACIN
La apropiacin es por cuanto un modo de adquirir originario por excelencia y dijimos que consiste en la toma
de posesin de una cosa mueble que no pertenece a nadie, donde existe solo el nimo de apropiarse de ella.
2. HALLAZGO DE LA COSA PRDIDA
El que hallar una cosa presumiblemente prdida si la tomare asumir la responsabilidad del depositario y
estar obligado como tal a restituirla a su dueo o legitimario poseedor, est obligado adems a informar al
propietario y no pudiendo hacerlo avisara a la autoridad policial del lugar o tomara las medidas aconsejadas
por las circunstancias.
3. LA ESPECIFICACIN
Es un modo de adquirir el dominio de una cosa mueble mediante la transformacin de una materia ajena en
una especie nueva.
4. ADJUNCIN
Se da cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos se unen de tal manera que formen partes
integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria aun en el caso de ser posible la
separacin de ella con la obligacin de pagar al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere.
5. ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR LA POSESIN

Se adquiere la posesin de las cosas muebles por su posesin de buena fe no siendo robadas o perdidas
6. ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR CONTRATO

Tema9

La comunidad La unin dos o ms sujetos que tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre
la totalidad de un mismo objeto.
La comunidad la integran individuos unidos por vnculos naturales o espontneos y por objetivos que
trascienden a los particulares.
Comunidad Pro-Indiviso: En la que el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad del objeto
comn.
Comunidad Pro-Diviso: Representa nicamente un haz de propiedades distintas, sobre partes concretas y
autnomas del objeto, vinculadas precisamente en este ltimo.
La comunidad es la atribucin a varios sujetos de uno o varios derechos. Hay comunidad cuando
la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.