Universidad Nacional de Asuncin

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil

Patologa y Terapia de la
Construccin
Trabajo Prctico

Tema: Elaboracin de un Informe tcnico de las

patologas existentes en una edificacin

Profesor: -Ing. Sergio Gaviln

Alumno: - Marcelo Pastor Bentez Aquino
CI N.ro: 3667605

San Lorenzo - Mayo 2014

Contenido
1. Antecedente
2. Objetivo
3. Datos previos para la realizacin del Estudio
3.1 Descripcin general de la edificacin
4. Resultados de la inspeccin realizada
4.1 Relevamiento de daos
4.2 Inspeccin de la zona daada.
5. Anlisis de la situacin general encontrada
6. Conclusiones
7. Recomendaciones

8. Bibliografa

1. Antecedente
A raz de problemas de humedad y fisura presentados en una vivienda
particular situado en la ciudad de Luque, se procedi a la inspeccin del
mismo que se realiz el da 25 de abril del presente ao.

2. Objetivo
Se redacta el presente Informe tcnico con el objeto de evaluar las causas
de los daos que se observan y proponer soluciones tcnicas adecuadas a
las patologas constructivas que presenta la edificacin.

3. Datos previos para la realizacin del Estudio

3.2 Descripcin general de la edificacin

Foto 1

Foto 2
Fotos 1 y 2. Ubicacin General y Vista de la
facha principal de la vivienda.

Ante la ausencia de la obtencin de planos por parte del propietario, se tuvo

que relevar la planta arquitectnica.
Debido a la magnitud de la edificacin, para la mejor comprensin del
informe, se dividi la misma en dos bloques separadas de una planta como
se indica seguidamente.
Bloque 1.
La construccin est formada por dos dormitorios, un sanitario, una oficina,
un depsito, un saln comercial, una sala, una cocina y comedor.
La edificacin tiene una de edad de 20 aos, es de un solo nivel, la
fundacin es de cimiento de piedra bruta, con mampostera de ladrillo
comn. Techo de tejuelones y tejas espaolas sobre tirantes de maderas. A
continuacin se presenta el esquema de plantas.

Figura 1. Planta del bloque

1

Bloque 2.

El bloque 2 a su vez se divide en dos zonas. Ambas tienen una edad de 4

aos. Una zona es de un solo nivel, que viene a ser la parte continua del
comedor donde se sita la parrilla. En la otra zona la edificacin es de dos
niveles, el nivel inferior consta de un quincho, un sanitario, un depsito, el
segundo nivel consta de una habitacin, sala, un sanitario.
En la zona 1 La fundacin es de cimiento de piedra bruta, con mampostera
de ladrillo comn. Techo de tejuelones y tejas espaolas sobre tirantes de
maderas.
En la zona 2 se dispone de una losa apoyada sobre vigas las cuales
descansan sobre pilares que actan sobre zapatas aisladas. Mampostera de
ladrillo comn, con cimiento de piedra bruta.

A continuacin se presenta el esquema de la planta baja.

Zona

Zona

Figura 2. Planta baja del

bloque 2

4. Resultados de la inspeccin realizada

Se realiz el relevamiento detallado de todos los daos que se encuentran a
la vista.
A continuacin se presentan los resultados de la inspeccin.

4.1 Relevamiento de daos

Foto 3. En la pared del dormitorio se

observa desde el interior manchas con
una coloracin ms oscura que el resto
de la pared, bsicamente hasta un
Foto 3
metro de altura a lo largo de la pared.

Humedad en bloque
1
Humedad. En Bloque 1

Foto 3

Foto 5

Foto 4

Foto 4 y 5. En la pared del depsito

se observa desde el interior una
fuerte humedad, manchas oscuras y
desprendimiento del revoque.

Foto 6
Foto 6. En la parte superior de la pared del depsito se puede
observar manchas de coloracin ms oscuras que el resto de la pared.

Humedad en bloque 2

Foto 8
Fotos 7,8 y 9. Se observa algunas
manchas dispersas que presentan una
coloracin ms oscura que el resto de
la pared en toda la zona superior de la
mampostera con leve desprendimiento
de pintura.

Foto 7

Foto 9
Foto 10. Se puede observar desde el exterior
una fisura vertical
prcticamente en la unin entre la viga de hormign armado con la
mampostera exterior del comedor. Que se extiende unos 30 cm por debajo
de la viga.

Fisura en bloque 2

Foto 10

Foto 11
Foto 11. En la unin entre la viga y la mampostera que separa el
comedor con el quincho se observa una fisura vertical. El cual se
extiende unos 30 cm por debajo de la viga.

Foto 12
Foto 12. Esta es una vista desde el interior de la viga de hormign
armado. Como se puede observar dicha viga soporta la estructura de
techo. Segn informacin del propietario. Dicha viga apoya sobre la
mampostera del comedor. No posee pilar en esa zona.

4.2 Inspeccin de la zona daada.

Humedad. Bloque 1.

Muro
lindero
Mampostera
del vecino

Pared del
vecino

Pared
daada de la

Foto 13
Foto 13. Se realiz una inspeccin de la mampostera daada, la cual
constituye parte de la pared del dormitorio y del depsito. Se pudo observar
desde el exterior que existe una separacin entre la mampostera de la casa
y la del vecino de unos 23 cm. Se observa que dicha mampostera no posee
revoque exterior.

Segn la informacin del propietario, la pared daada ya fue revocada

interiormente varias veces para evitar dicho problema de humedad.

Humedad. Bloque 2
Se realiz una inspeccin de la mampostera daada desde el exterior, para
la cual se ingres a la localidad del vecino, se pudo observar que ha sido
revocada exteriormente y que presenta zonas hmedas fotos 14 y 15.

Foto 14

Foto 15

Fisura. Bloque 2
Con respecto a la fisura que se presenta en las uniones entre la viga y la
mampostera. Se procedi a medir el espesor de la fisura, no se pudo
verificar si dicha fisura rompe parte de ladrillos y mortero en la parte de la
fisura que se extiende por debajo de la viga. Se verific si en dichas uniones
existen mallas de proteccin en el revestimiento, y se realizo un clculo
para la verificacin de la resistencia de la mampostera.
Verificacin de la resistencia de la
mampostera

AREA DE
INFLUENCIA DE
CARGAS

S=

1 -Peso Propio de la viga

Consideraciones iniciales
El Peso Especifico del Hormign (ho) es............
ho 25

KN
m3

Ancho de la viga.............................................a 15 cm
Altura de la viga.............................................h 30 cm
Tramo de influencia de cargas.........................
S 1.61 m
Tipos de carga

Servicio kN/m

Peso propio

pp

Mayorada kN/m

ho 1.13
100 100

pp pp 1.35 1.52

Carga del peso propio por m2

go

pp 1000
S

943.32

N/m2

Kg/m2

2- Peso propio de la cobertura

gi: tirantes + tejas + tejueln +mortero + absorcin del
agua
Para tirantes

sect 0.15 0.05 7.5 10

go

go
10

94.33

sept 0.55

Seccin de tirante de 2''x6''

m2

Separacin entres tirantes

Peso especfico del yvyrapyt

850 Kg/m3
tirantes

sect

Kg/m2

11.59

sept

Para tejas
cant 26

Cantidad de tejas por m2

pesou 2

Peso unitario de teja espaola

Kg/m2

tejas cant pesou 52

Para tejueln

cant 9

Cantidad de tejuelones por m2

pesou 3.7

Peso unitario del tejueln

Kg/m2

tejuelon cant pesou 33.3

Para Mortero

kg/m2

mortero 7

Para absorcin del agua

Kg/m2

absorcion 0.12 tejas 6.24

gi tirantes tejas tejuelon mortero absorcion 110.13

kg/m2

16.70

en radianes

gc

gi
cos ( )

180

114.98

0.291

Kg/m2

3- sobrecargas
Segn Norma Cirsoc
p/ Estructuras pesadas (cobertura con tejas)
p/ entre 15 a 20 -> 33 kg/m2
como

16.70

entonces

ga 33

Kg/m2

5. Anlisis de la situacin general encontrada

Bloque 1
Con relacin a la humedad que se presenta en la mampostera que
corresponde al dormitorio y al depsito, se tienen que las mismas se deben
a la falta de revoque exterior, por la que se produce filtracin directa y
posiblemente por ascensin capilar debido a una incorrecta elaboracin de
la aislacin horizontal, ya que la zona baja constituye la ms afectada.

Bloque 2
Con relacin a la humedad que se presenta en la mampostera del quincho.
Conforme a las imgenes del dao se concluye que el revoque exterior
realizado no cumple los requisitos de impermeabilidad adecuada. Lo cual
se ve afectado an ms por su orientacin propensa a la filtracin directa de
lluvia proveniente del sur.

Bloque 2
Con relacin a la fisura entre las uniones de viga con la mampostera. Segn
las imgenes del dao, corresponde a la tipologa tpica de fisuras
producidas a la falta de mallas proteccin en las uniones o una mala
ejecucin de la misma, la cual se corrobor durante la inspeccin, la
ausencia de las mallas de proteccin y fue confirmado por el propietario.
Adems del clculo realizado que verifica la resistencia de la mampostera
en la zona de apoyo entre la viga y la mampostera.
Estas fisuras aparecen porque el hormign y la mampostera son de
diferentes materiales y por lo tanto, se contraen y se dilatan de forma
diferente cuando hay cambios de temperatura, y esto hace que el revoque
no pueda absorber dichos movimientos y se fisure en las uniones de ambos
elementos.

6. Conclusiones
Mediante la realizacin de la inspeccin y el anlisis de los daos
presentados en la edificacin, se verific que los problemas de humedad
producidas en el bloque 1 se deban a la falta de revoque exterior, una
inadecuada ejecucin de la aislacin horizontal, sumados a su exposicin a
un ambiente muy hmedo existente en la separacin entre la mampostera
daada y la del vecino.
La causa de los problemas de humedad presentados en el bloque 2 se debe
a la filtracin de aguas de lluvias producidas por una inadecuada realizacin
del revoque exterior al no cumplir los requisitos de impermeabilidad.
La aparicin de humedades en las paredes a parte de dejar una mala
impresin visual puede llegar a afectar la salud humana e inclusive
comprometer la estabilidad de la estructura por lo que se aconseja la
reparacin de las mismas.
En cuanto a las fisuras originadas en el bloque 2, en la unin entre vigas y
mampostera se comprob que las mismas se deban a la falta de la malla
de proteccin del revestimiento, por lo que se ven afectados por cambios de
temperatura, al ser dicha unin de distintos materiales.
La mampostera no se ve afectada por la carga del techo y de la viga ya que
su resistencia verifica de acuerdo al clculo realizado.
Para el caso de dichas fisura en las uniones se aconseja la colocacin de una
proteccin con revestimiento adecuada, ya que a pesar de no comprometer
a la estructura, deja una mala impresin visual.

7. Recomendaciones
Para la humedad.

En bloque 1
Se recomienda rellenar el espacio existente entre la mampostera de la
vivienda y la del vecino, a fin de evitar el aumento del dao; para dicho
relleno se puede utilizar arena lavada, cerrando la parte superior con una
madera que siga la direccin de los tirantes y encima un techo metlico con
su respectiva bajada de desage pluvial.
Reconstruccin de la aislacin horizontal.
Realizar una reconstruccin del revoque interior en toda la mampostera.
Proporcionar una buena ventilacin de la zona
Todo lo indicado en las recomendaciones se debe ejecutar de acuerdo a un
proyecto tcnico.
En Bloque 2
Se recomienda realizar trabajos del lado externo e interno.
Lado externo
Retiro del revoque exterior y la reconstruccin del revoque con las medidas
de proteccin adecuadas a fin de garantizar la impermeabilidad del mismo.
(Barrera de cristalizacin)
Lado interno
Retiro del revoque en la zona afectada
Realizar una reconstruccin del revoque interior en la zona afectada.
Todo lo indicado en las recomendaciones se debe ejecutar de acuerdo a un
proyecto tcnico.
Para las fisuras
En Bloque 2
Reconstruccin de la unin mediante el empleo de mallas metlicas, de
fibra de vidrio o polipropileno resistentes a los lcalis del cemento en las
zonas de encuentro entre diferentes materiales que se deben prolongar a
ambos lados de la junta de unin la longitud adecuada (al menos 20 cm).
Para ello se requiere primeramente retirar parte del revoque de la
mampostera.
Todo lo indicado en las recomendaciones se debe ejecutar de acuerdo a un
proyecto tcnico.

8. Referencias bibliogrficas.
Patologa de cerramientos y acabados. Monjo Carri.
Humedades den la edificacin. Ortega Andrade, Francisco.
Patologa de la edificacin. El lenguaje de las grietas. Francisco Serrano
Alcudia.
Curso: sndrome, patologa y teraputica de las humedades (s/CTE). Alfonso
Lozano.
Patologas de la construccin. Carles Broto.

Obs.: El presente informe tcnico consta de 15 fotos y 19 pginas en papel

tamao oficio, digitalizadas de una sola carilla.