LEI COMPLEMENTAR N 004/93

Dispe sobre o uso e a ocupao do solo

urbano no Municpio de Governador Valadares.

A Cmara Municipal de Governador Valadares Estado de Minas Gerais,

aprova e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta Lei estabelece as regras para o uso e a ocupao do solo
aplicveis s zonas urbanas do Municpio de Governador Valadares delimitadas pela Lei
Municipal de Permetro Urbano.
Pargrafo nico As zonas urbanas dos distritos de Chonin de Cima,
Baguari, So Vitor, Penha do Cassiano, Derribadinha, So Jos do Goiabal, Brejaubinha,
Alto Santa Helena, Vila Nova Floresta, Santo Antnio do Pontal, Goiabal, So Jos
Tronqueiras, So Jos do Itapino e Chonin de Baixo, obedecero ao disposto nesta Lei no
que couber, observados regras especficas para eles estabelecidas. (*)
Art. 2 - Nas reas de urbanizao preferencial indicadas no anexo da Lei do
Plano Diretor, os lotes e glebas vagas ou sub-utilizadas estaro sujeitos ao parcelamento ou
edificao compulsrias, ao imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo e a
desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica, de acordo com a
Constituio Federal e a Lei Orgnica Municipal.
Art. 3 - So consideradas reas de regularizao as reas ocupadas por
populao de baixa renda e passveis de regularizao, no includas as reas de risco.
Pargrafo nico Caber Prefeitura desenvolver programas para
promover a regularizao fundiria quando for o caso, ou a remoo de populao
assentada exclusivamente sobre reas de risco.
Art. 4 - A juzo do rgo competente, com base em informaes e critrios
tcnicos, a Prefeitura poder coibir a implantao de qualquer uso potencialmente gerador
de trfego intenso, capaz de inibir a mobilidade e a fluidez do trnsito nos logradouros
pblicos localizados nas reas urbanas do Municpio.

(*) Alterado pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 02
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 5 - So usos do solo urbano e das edificaes:
I
II
III
IV
V
VI

- Residencial;
- Comercial;
- de Servio;
- Industrial;
- Institucional;
- Misto.

Pargrafo nico A caracterizao dos usos mencionada neste artigo

encontra-se no Anexo I Quadro de Caracterizao dos Usos do Solo Urbano e das
Edificaes, que faz parte integrante desta Lei.
Art. 6 - Os usos do solo urbano e das edificaes so classificados em
conforme e no conforme segundo a zona em que se situam ou se deseja localiz-los:
I conforme so os usos ou atividades compatveis com a principal
destinao da zona;
II no conforme so os usos ou atividades incompatveis com a principal
destinao da zona.
Pargrafo nico A distribuio dos usos conformes, por zona, encontra-se
no Anexo II Quadro de Parmetros Fsicos-Urbansticos para o Uso e a Ocupao do Solo
Urbano, que faz parte integrante desta Lei.
Art. 7 - O uso no conforme ser tolerado em determinada zona desde de
que:
I - j esteja instalado com autorizao formal da autoridade municipal;
II - tenha sido objeto de concesso de licena anterior a esta Lei;
Pargrafo 1 - O imvel em que se localizar o uso no conforme tolerado,
no poder sofrer ampliao, e o uso no poder ser substitudo por qualquer outro uso no
conforme para a zona em que se localizar.
Pargrafo 2 - No imvel citado no pargrafo anterior s ser permitido a
regularizao de obras de manuteno, conservao, melhoria da segurana, salubridade e
higiene, de acordo com as normas estabelecidas em legislao municipal.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 03
Art. 8 - O uso residencial multifamiliar horizontal, quando caracterizar
formao de condomnio horizontal, obedecer ao disposto do Anexo II, parte integrante
desta Lei . (*)
Art. 9 - As atividades comerciais, industriais e de servios, localizadas nas
zonas residenciais, no podero sob nenhuma hiptese, emitir ou causar qualquer tipo de
poluio.
Art. 10 - No Conjunto Sotero Incio Ramos (SIR), os processos de
aprovao para comrcio e servio, devero atender ao especificado no projeto do
loteamento da COHAB MG, aprovado pela Prefeitura.
Art. 11 - A Prefeitura poder exigir a elaborao de Relatrio de Impacto
Ambiental RIMA, para a implantao e funcionamento de atividades impactantes,
localizadas nas zonas urbanas, a fim de adotar providncias corretivas ou preventivas.
Art. 12 - As vilas e casas geminadas obedecero aos afastamentos, taxas de
ocupao e gabarito estabelecidos para a zona em que se situarem, alm do que dispe a
Lei de Parcelamento do Solo e o Cdigo de Obras e Edificaes.

CAPTULO III
DA SUBDIVISO DAS ZONAS URBANAS DO MUNICPIO
Seo I
Da Subdiviso da Zona Urbana do Distrito Sede
Art. 13 - A cidade de Governador Valadares subdividida, para fins desta
Lei, nas seguintes zonas:
I
II
III
IV
V
VI

- Zona Central - ZC 1 e ZC 2;
- Zona Mista - ZM;
- Zona de Comrcio e Servios - ZCS 1, ZCS 2 e ZCS - 3; (**)
- Zonas Residenciais - ZR 1, ZR 2, ZR 3, ZR 4, ZR 5 e ZR 6; (***)
- Zona de Preservao Permanente - ZPP;
- Zona de Proteo Ambiental - ZPA ;

(*) Alterado pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

(**) Alterado pela Lei Complementar n 012, de 17 de Setembro de 1998.
(***) Alterado pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 04

VII - Zona Industrial - ZI;

VIII - Zona Institucional - ZINST;
IX - Zona de Expanso Urbana - ZEU.
Pargrafo nico As zonas mencionadas neste artigo encontram-se
mapeadas no Anexo III -Planta de Zoneamento da Cidade de Governador Valadares, que
faz parte integrante desta Lei.
Art. 14 - Os usos e atividades permitidas nas diferentes zonas so indicados
no Anexo I, parte integrante desta Lei.
Art. 15 - Os parmetros urbansticos para ocupao e uso do solo urbano
encontram-se definidos no Anexo II, parte integrante desta Lei.
Art. 16 - A delimitao de cada zona indicada por linha divisria que
passar pelo eixo da rua, sendo permitido ao proprietrio de lotes com testada principal e
acesso para esta rua, a escolha da zona de uso.
Pargrafo nico Os lotes com testadas para logradouros que constituem
limites com a Zona Central 1 (ZC - 1) obedecero aos critrios estabelecidos para esta
zona.
Art. 17 - A Zona Central se caracteriza pela predominncia de comrcio e
servios especializados, concentrao de empregos e atividades de animao, admitindo,
suplementarmente, os usos e atividades permitidos nas zonas residenciais.
Art. 18 - A Zona Mista se caracteriza por concentrar atividades comerciais
de prestao de servios, alm de habitaes e ser destinada ao uso diversificado; ao
comrcio atacadista, aos depsitos para a distribuio ao varejo e aos servios de garagem
de transportadora, alm dos usos e atividades permitidos na Zona de Comrcio e Servios
1, 2 e 3.(*)
Art. 19 - Integram a Zona Mista (ZM):
I - Os lotes com testada para o segmento da rodovia BR-116 incluindo o permetro urbano
do distrito-sede;
II - A rea localizada no bairro Vila Isa, no trecho compreendido entre a BR-116 e o Rio
Doce.

(*) Alterada pela Lei Complementar n 012, de 17 de Setembro de 1998.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 05
Art. 20 - Para a implantao das atividades industriais permitidas na Zona
Mista (ZM): devero ser observadas a legislao federal, estadual e municipal pertinente,
devendo o interessado dar condio tcnica que garanta o controle sobre qualquer tipo de
poluio ou desconforto decorrente do funcionamento da atividade.
Pargrafo nico Os usos j instalados na Zona Mista (ZM), anteriormente
a esta Lei, devero atender ao que dispe este artigo, conforme o que define a Lei
Municipal de Proteo Ambiental.
Art. 21 - Os lotes confrontantes com ambos os lados dos logradouros
pblicos que limitam a Zona Mista obedecero aos critrios estabelecidos para esta Zona.
Art. 22 - As Zonas de Comrcio e Servio devero concentrar
prioritariamente atividades comerciais e prestao de servios, e sero de dois tipos assim
caracterizados:
I Zona de Comrcio e Servio 1 (ZCS 1) Zona de uso misto, destinado ao comrcio
e prestao de servios especializados e indstrias do tipo A e B, alm dos usos e
atividades permitidas na ZCS 2;
II Zona de Comrcio e Servio 2 (ZCS 2) Zona de uso misto, destinada ao comrcio
e prestao de servio de interesse cotidiano, frequente e imediato, com mdio potencial
de gerao de trfego.
III Zona de Comrcio e Servio 3 (ZCS 3) Zona de uso misto, abrangendo as
caractersticas da Zona Mista (ZM), Zona de Comrcio e Servio 1 (ZCS 1) e Zona de
Comrcio e Servio 3 (ZCS 3), alm de poder abrigar Recinto Aduaneiro Alfandegrio,
estrutura logstica para armazenagem e movimentao de cargas.(*)
Art. 23 - Integram a Zona de Comrcio e Servio 1 (ZCS 1) os lotes com
testada para o segmento da BR-381, no trecho compreendido entre a Rua Gonzaga, no
bairro Santa Rita e a BR-116 e lotes com testada para a Av. Moacir Palleta.
Art. 24 - Integram a Zona de Comrcio e Servio 2 (ZCS 2), os lotes
com testada para a Rua Vale Formoso, Rua Venceslau Brs, Av. Jacarands, Av. Ibituruna,
Av. So Francisco, Av. Piracicaba, Av. Jequitinhonha, Av. Rio Doce, Av. do Acesso 2,
Rua Pedro Lessa, Rua Antnio N. Oliveira, Av. da Ferrovia, Rua Gr Duquesa de
Luxemburgo, Av. Tancredo Neves at o cruzamento com Rua 14 de Julho, Av. Minas
Gerais (da Av. Tancredo Neves at o final do Morada do Vale), Rua Israel Pinheiro (da
Rua Olegrio Maciel at o Campus Universitrio), Rua Afonso Pena (da Rua Olegrio
Maciel Rua Moacir Palleta), Av. Belo Horizonte e Rua Juiz de Fora.
(*) Alterado pela Lei Complementar n 012, de 17 de Setembro de 1998.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 06
Pargrafo 1 - A Zona de Comrcio e Servio 2 (ZCS 2), localizada na
Ilha dos Arajos, dever atender ao gabarito estabelecido para a Zona Residencial 5 (ZR
5).
Pargrafo 2 - A Zona de Comrcio e Servio 2 (ZCS 2), referente Rua
Vale Formoso, Av. do Acesso 2, Av. Ibituruna e Av. Jacarands, devero atender ao
gabarito estabelecido para a Zona Residencial 1 (ZR 1).
Pargrafo 3 - Integram a Zona de Comrcio e Servio 3 (ZCS 3), os
lotes com testada voltada para a Variante Sete de Setembro, no trecho compreendido entre
Av. 22 de Abril, bairro Santo Agostinho e Rodovia BR-116, bairro Planalto.(*)
Art. 25 - As Zonas Residenciais caracterizam-se pela predominncia do uso
residencial e so subdivididas em seis categorias assim definidas: (**)
I Zona Residencial I (ZR I) constituda por lotes pequenos, inclui tambm as reas
ocupadas por populao de baixa renda e sujeitas regularizao urbanstica e fundiria;
II Zona Residencial II (ZR II) constituda por imveis padro mdio, localizados em
reas com infra-estrutura urbana;
III Zona Residencial - III (ZR III) constituda por imveis localizados nas margens do
Rio Doce, em reas sujeitas inundao. uma zona de baixa densidade, com critrios
especficos de ocupao;
IV Zona Residencial IV (ZR IV) constituda por imveis destinados a chcaras e
stios de recreio.
V Zona Residencial V (ZR V) constituda por imveis situados na Ilha dos Arajos;
VI Zona Residencial VI (ZR VI) constituda por imveis localizados sob a faixa de
influncia das ondas da Embratel. (***)
Art. 26 - As reas de interesse ambiental destinam-se a contribuir para a
manuteno do equilbrio ecolgico e paisagstico dos ncleos urbanos.
Pargrafo nico As reas de interesse ambiental so constitudas pelas
seguintes zonas:
I Zona de Preservao Permanente (ZPP) constituda por reas onde no so permitidas
construes e atividades outras que as de reconstituio da vegetao nativa;
II Zona de Proteo Ambiental (ZPA);
III rea de Proteo Ambiental (APA) do Pico do Ibituruna.
Art. 27 - Integram a Zona de Preservao Permanente:
I As faixas de 15,00 m (quinze metros) de largura da cada lado ao longo dos crregos
situados no permetro urbano, em atendimento ao disposto na Lei Federal n 6766/79;
(*) Alterado pela Lei Complementar n 012, de17 de Setembro de 1998.
(**) e (***) Alterado pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 07
II As faixas de 100,00 m (cem metros) de largura de cada lado do Rio Doce, em
atendimento ao disposto no Cdigo Florestal e suas alteraes;
III A faixa situada entre a Av. Rio Doce, na Ilha dos Arajos at a margem do Rio Doce,
em todo contorno da Ilha;
IV As demais ilhas localizadas no Rio Doce;
V- A faixa de 30,00 m (trinta metros) ao longo do trecho a ser desativado pelas obras de
canalizao no Crrego Figueirinha;
VI As faixas marginais s nascentes, reservatrios e cursos dgua, na maior largura
especificada em legislao federal, estadual ou municipal.
Pargrafo nico A faixa citada no inciso V deste artigo dever ser objeto
de projeto especial de reflorestamento, visando a manuteno e composio das matas
ciliares.
Art. 28 - Integram a Zona de Proteo Ambiental:
I A faixa marginal do Rio Doce, no trecho compreendido entre a Rua So Paulo e o incio
do bairro So Tarcsio;
II A rea situada no local denominada Acampamento da Vale do Rio Doce, passando a
ser chamada de Parque Municipal Figueira do Rio Doce. (*)
III rea compreendida entre a ponte do bairro So Raimundo (BR-116) e o bairro
Elvamar.
Pargrafo nico A faixa marginal citada no inciso I deste artigo dever ser
objeto de projeto urbanstico elaborado pela Prefeitura Municipal, que definir os
equipamentos necessrios ao lazer compatvel com a proteo ambiental.
Art. 29 - Integram a rea de Proteo Ambiental (APA) a rea do Pico do
Ibituruna, cujo permetro est descrito no Decreto Estadual n 22.662, de 14 de Janeiro de
1983.
Pargrafo 1 - A rea citada neste artigo dever ser objeto de zoneamento
especfico, estando os projetos de urbanizao sujeitos anuncia prvia do Estado.
Pargrafo 2 - Nas rea localizadas na APA vetada a instalao de outras
atividades alm das previstas nesta Lei, na Lei de Parcelamento do Solo e na Lei de
Proteo Ambiental.

(*) Alterada pela Lei n 3.649, de 18 de Dezembro de 1992.

Lei Complementar n 004/93.

Fl.08

Art. 30 - A Zona Industrial (ZI) aquela onde se encontra implantado o

distrito industrial do Municpio, cabendo a definio de parmetros de uso Companhia de
Distritos Industriais do Estado de Minas Gerais (CDI-MG), respeitadas as normas federais,
estaduais e municipais de Controle de Qualidade do Meio Ambiente e o disposto no Cdigo
de Obras e Edificaes e o que determina esta Lei.
Art. 31 - A Zona Institucional (ZINST) destinada localizao de espaos,
estabelecimentos e instalaes relativas a atividades de uso pblico. Integram a ZINST: (*)
I Aeroporto;
II Cemitrio;
III Campus Universitrio;
IV Ptio de Manobra da Companhia Vale do Rio Doce.
Pargrafo nico (eliminado) (**)
Art. 32 - A Zona de Expanso Urbana (ZEU) destinada preferencialmente
implantao de atividades produtivas de abastecimento alimentar e stios de lazer.
Art. 33 - Na Zona de Expanso Urbana (ZEU) poder ser permitido
parcelamento para implantao de programa habitacional de interesse social, de iniciativa
da Prefeitura, desde que aprovado pelo rgo competente e pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano.
Art. 34 - Em novos loteamentos localizados na ZEU, a Prefeitura
estabelecer, quando de diretrizes, zonas de comrcio e servio com base nos dispositivos
desta Lei.
Pargrafo nico Os usos e atividades a serem permitidos para as ZEUs no
processo de incorporao ao ncleo urbano devero ser analisados pelo Conselho, que
definir as classes de uso, atendendo tambm ao disposto na Lei Municipal de
Parcelamento do Solo.

(*) e (**) Alterado pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 09
Art. 35 - Alm das edificaes desta Lei que lhes forem aplicveis, sero
observados os critrios estabelecidos nesta Seo para o uso e a ocupao do solo nas
demais zonas urbanas do Municpio.
Art. 36 - Os usos e atividades nas zonas urbanas dos distritos de Chonin de
Cima, Baguari, So Vitor, Penha do Cassiano, Derribadinha, So Jos do Goiabal,
Brejaubinha, Alto Santa Helena, Vila Nova Floresta, Santo Antnio do Pontal, Goiabal,
So Jos das Tronqueiras, So Jos do Itapino e Chonin de Baixo so os estabelecidos
para a Zona Residencial 1 (ZR 1). (*)
Art. 37 - Integram a Zona de Proteo Permanente (ZPP) as faixas de 100,00
m (cem metros) ao longo do Rio Doce no trecho localizado dentro do permetro urbano dos
distrito de Baguari e Derribadinha.

CAPTULO IV
DOS NDICES URBANSTICOS E DEMAIS
DIRETRIZES TCNICAS

Art. 38 - O parcelamento do solo urbano e a sua edificao devero obedecer

aos ndices urbansticos, observando os critrios estabelecidos para a Zona onde se localiza
o imvel, de acordo com o disposto no Anexo II, parte integrante desta Lei.
Art. 39 - Os ndices urbansticos a que se refere o artigo anterior so:
I - Lote mnimo (LM) refere-se rea total mnima do lote;
II - Afastamento frontal (FR), lateral (LAT) e de fundos (FU) compreendem as distncias
entre as faces externas da edificao (fachada) e os respectivos limites do lote;
III - Taxa de ocupao (TO) a relao percentual entre a projeo horizontal mxima da
edificao e a rea total do lote, expressa pela seguinte frmula:

TO =

Projeo Horizontal Mxima da Edificao

rea Total do Lote

(*) Alterado pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 10

IV Gabarito Mximo (GAB) Correspondente ao nmero de pavimentos que pode ser

adotado para a edificao, incluindo o pavimento trreo.
Art. 40 - Os lotes resultantes de parcelamento aprovado anteriormente a esta
Lei e menores que o mnimo permitido para a zona em que se situarem, devero obedecer
aos afastamentos frontal, lateral e fundos mnimos, gabarito mximo de 03 (trs)
pavimentos e taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) para todas as zonas,
exceto na Zona Residencial 5 (ZR 5) que ter taxa de ocupao mxima de 60%
(sessenta por cento) para o uso residencial, e o estabelecido no Anexo II para os demais
usos, respeitado o gabarito mximo de 03 (trs) pavimentos.
Art. 41 Quando houver mais de uma edificao no lote, os afastamentos
mnimos entre estes sero de:
I 1,50m (Um metro e cinquenta centmetros), para edificao de at 02 (dois) pavimentos,
com abertura em planos confrontantes somente em uma delas;
II 3,00m (trs metros), para edificaes de at 03 (trs) pavimentos, com aberturas em
planos confrontantes em ambas edificaes;
III acima de 03 (trs) pavimentos, devero ser obedecidas os parmetros estabelecidos no
Anexo II.
Pargrafo nico Quando destinados a servido de passagem, o
afastamento mnimo ser de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 42 Lotes com rea inferiores a 125,00m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e ou testada inferior a 5,00m (cinco metros), j existentes data de publicao
desta Lei, devero obedecer ao afastamento frontal mnimo podendo ocupar as demais
reas do lote, desde que atendam os vos de ventilao e iluminao mnimos estabelecidos
pelo Cdigo de Obras e no ultrapassem 03 (trs) pavimentos, sendo o ltimo destinado a
terrao.
Art. 43 Para construes acima de 05 (cinco) pavimentos, os afastamentos
laterais e de fundos, sero definidos pela frmula:
1,50 + 0,15 (n - 1) , onde n = nmero total de pavimentos da edificao.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 11
Pargrafo 1 - As reas destinadas a estacionamento de veculos e lazer, de
uso comum, no contaro como nmero de pavimentos. (*)
Pargrafo 2 - No sero computadas para efeitos de clculos de rea
ocupada por meio de taxa de ocupao:
I sacadas e varandas balanceadas, quando vedadas para o exterior apenas por guardacorpo ou peitoril e quando a soma de suas reas no for superior a 5% (cinco por cento) da
rea do pavimento;
II salincia e ressaltos na fachada da edificao, quando sua distncia at a parede da
fachada no distar mais de 60 (sessenta) centmetros medidos em projeo horizontal. (**)
Art. 44 Sero permitidas edificaes com nmero de pavimentos superior a
05 (cinco), em terrenos com rea acima de 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros
quadrados) (***), situados nos bairros Vila Bretas, Lourdes, Vila Mariana, Morada do
Acampamento e faixa compreendida entre a rua Olegrio Maciel e Campus Universitrio,
delimitada pelas ruas Moacir Palleta e Israel Pinheiro, desde que respeitados os seguintes
parmetros: (****)
Taxa de Ocupao Mxima : T = 80% (*****)
D = 40%
Gabarito Mximo : 18 pavimentos
Afastamento frontal = 3,00 m
Afastamento Lateral e Fundos = 1,50 + 0,15 ( n 1 )
Pargrafo nico Nas edificaes de uso misto, a taxa de ocupao do
caput desse artigo, ser aplicada acima do pavimento trreo. (******)
Art. 45 Para os lotes ou conjuntos de lotes com testadas voltada para dois
ou mais logradouros situados em nveis diferentes, a altura mxima da edificao ser
medida em relao testada adotada como principal no projeto.

(*), (**), (****), (******) Alterados pela Lei Complementar n 007, de 23 de Dezembro de
1993.
(***) e (*****) Alterados pela Lei n 3.966, de 12 de Setembro de

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 12
Art. 46 - O afastamento frontal das edificaes poder ser igual a 0 (zero),
quando:
I A edificao se destinar a uso comercial, de servio, industrial ou misto e no
ultrapassar 03 (trs) pavimentos; (*)
II A edificao for de uso exclusivamente residencial, com at 6,50m (seis e cinquenta
metros) de altura e estiver localizada em logradouros onde mais de 50% (cinquenta por
cento) dos lotes existentes no trecho considerado (face da quadra) j forem edificados no
alinhamento frontal;
III A edificao se destinar a uso comercial, de servio, industrial ou misto e tiver de 03
(trs) pavimentos, at a altura de 8,00m (oito metros) ou 02 (dois) pavimentos, sendo que
acima disto dever ser observado o afastamento frontal de 3,00 m (trs metros). (**)
Pargrafo nico Os lotes com testada para os logradouros onde estejam
previstos projetos de alinhamento (PA), devero obedecer aos afastamentos e recuos
previstos pelo PA estabelecido na Prefeitura.
Art. 47 Nos lotes com testadas para mais de um logradouro, o interessado
poder eleger apenas uma das testadas como a principal, voltando para ela o acesso
edificao e aplicando os afastamentos laterais exigidos no Anexo II para a outra testada.
Art. 48 Os lotes de esquina ou com 02 (duas) frentes, cujas testadas se
situem em zonas diferentes, podero ser considerados como pertencentes zona que
permitir o seu melhor aproveitamento, para o qual devero estar voltados os acessos
principais do lote.
Pargrafo nico Os lotes mencionados neste artigo devero obedecer aos
ndices urbansticos definidos para a zona em que se situarem.
Art. 49 permitida a construo de edcula na divisa de fundo de lote,
sendo a projeo de sua rea includa no clculo da taxa de ocupao mxima.
Art. 50 proibida a construo ou a projeo em balano de edificaes
ou parte da edificao sobre o logradouro pblico, salvo a projeo de marquise conforme o
estabelecido no Cdigo de Obras.

(*) e (**) Alterados pela Lei n 3.963, de 29 de Agosto de 1994.

Lei Complementar n 004/93.

Fl. 13

Pargrafo nico A projeo da marquise no ser considerada para fins de clculo da

taxa de ocupao mxima.
Art. 51 Ser permitida a construo de subsolo em toda a rea urbana de
Governador Valadares, excetuando-se a ZR 3 e ZR 5.
Pargrafo 1 - Na Zona de Comrcio e Servio 2 (ZCS 2), localizada na
Ilha dos Arajos, fica proibida a construo de subsolo.
Pargrafo 2 - O subsolo no ser considerada para clculo da taxa de
ocupao mxima, quando utilizado para compartimentos de permanncia transitria,
conforme dispe o Cdigo de Obras.
Pargrafo 3 - Quando destinados a garagem, os subsolos podero ocupar a
rea dos afastamentos, atendidas as condies mnimas de iluminao e ventilao.
Pargrafo 4 - Quando no destinados garagem, podero ocupar as reas
dos afastamentos laterais e de fundos, obedecidos os afastamentos frontais exigidos para o
pavimento trreo, devendo atender as condies mnimas de ventilao e iluminao.
Pargrafo 5 - Nos lotes cuja topografia apresenta desnveis para os fundos
e/ou laterais, cujos desnveis possibilitem a execuo de subsolo, sero permitidas
edificaes, conforme gabarito da zona em que se situam, podendo o pilotis ser
localizado abaixo do nvel da rua para a qual a fachada principal voltar. (*)
Pargrafo 6 - O hall de entrada da edificao dever estar situado no
pavimento do nvel da rua. (**)
Pargrafo 7 - Desde que obedecidas as taxas de iluminao, ventilao e os
afastamentos, os pavimentos situados no subsolo podero ser
ocupados por
compartimentos de ocupao prolongada. Contudo, contaro como pavimento. (***)
Art. 52 Na Zona Mista (ZM) o uso industrial classificado nos grupos B e
C devero prever rea de estacionamento, carga e descarga no interior do lote.

(*), (**) e (***) Alterados pela Lei n 4.088, de 04 de Agosto de 1995.

Lei Complementar n 004/93.

Fl.14
CAPTULO V
DISPOSIES FINAIS

Art. 53 Os alvars de construo concedidos pela Prefeitura Municipal

anteriormente data de publicao desta Lei tero validade assegurada desde que as obras
estejam em andamento ou sejam iniciadas no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da
data de publicao desta Lei.
Art. 54 As penalidades aplicveis pelo descumprimento desta Lei so as
definidas na lei de Parcelamento do Solo Urbano, no Cdigo de Obras e Edificaes e na
Lei de Proteo Ambiental.
Art. 55 Constituem parte integrante desta Lei os seguintes anexos:
I Anexo I Quadro de Caracterizao dos Usos;
II Anexo II Parmetros Fsico-Urbansticos para Uso e Ocupao do Solo Urbano;
III Anexo III Planta de Zoneamento da Cidade de Governador Valadares.
Art. 56 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio, especialmente as Leis n 3.158 de 30/12/88 e 3.409 de 08/07/91.

Prefeitura Municipal de Governador Valadares, 29 de Setembro de 1993.

Paulo Fernando Soares de Oliveira

Prefeito Municipal

Dnio Marcos Simes

Secretrio Municipal de Governo

Jonicy de Barros Ramos

Secretrio Municipal de Planejamento e Coordenao

ANEXO I - CARACTERIZAO DOS USOS

TIPO DE USO

SUBDIVISO

CARACTERIZAO

ATIVIDADES

Residencial

Residencial
Uni-familiar

Correspondente a 01 (uma) habitao

por lote ou conjunto de lotes.

Residencial Unifamiliar.

Residencial
Coletivo
Horizontal

Correspondente a mais de 01 (uma)

habitao por lote, ou conjunto de lotes, agrupados horizontalmente podendo ser geminadas ou no.

Vilas, Condominio
Horizontais, casas
geminadas.

Residencial
Coletivo
Vertical

Corresponde a mais de 01 (uma) habitao por lote ou conjunto de lotes,

agrupados verticalmente.

Prdios de apartamentos.

Comrcio
Local

Atividades de comrcio varejista ligadas ao consumo imediato da populao.

Farmcia, aougue, peixaria,

avirio, padaria, mercearia,
sorveteria, armazm, com. de
verduras e hortifrutigranjeiras,
lanchonete, armarinho, banca
de jornais e revistas, chaveiro,
bares e atividades similares,
que se compatibilizem com o
uso residencial.

Comrcio
Geral

Atividades de comrcio varejista e

atacadista ligadas ao consumo geral
da cidade.

Restaurantes, supermercados,
Shopping Center, lojas de te
cidos, mveis, livrarias, lojas
de pedras
semi-preciosas,
posto de gasolina e atividades
similares que devem ter sua
localizao planejada em relao ao uso residencial, em face do seu porte, trfego gerado e nvel de especializao.

Comrcio
Especial

Atividades de comrcio atacadista e

varejista de grande porte que exijam
localizao estratgicas pelos impactos ambientais que podem causar.

Comrcio de veculos, mquinas e implementos agrcolas ,

distribuidoras de bebidas, depsitos e comercializao de
materiais de construo
em
geral, depsito de ferro velho,
depsito de gs domstico, fogos de artifcio, depsito de
combustvel, entrepostos, cooperativas, atividades similares cujo o nvel de incomodo
seja considervel ou comptivel com o uso residencial.

Servio
Local

Atividades de servio
ligadas ao
atendimento imediato da populao.

Salo de beleza, locadora de

vdeo, tinturaria, servios de

Comercial

De Servio

autnomos e profissionais liberais, reparos de artigos de uso pessoal e domstico, posto

de sade e policial, telefnico,
de correios e atividades similares, que se compatibilizem
com o uso residencial.
De Servio

Industrial

Servio
Geral

Atividades de servio com ampla

variedades de atendimento.

Borracheiro,
imobilirias,
agncias bancrias e lotricas,
agrupamentos de salas para
escritrios de empresas e consultrio, lab. de anlises clni cas, clinca mdica, odontologica e veterinria, hospitais e pronto-socorros, servios de locao em geral, estabelecimentos de hospedagem de diverses(boites, cinemas, buffets, edifcios, garagem), oficina de reparos de
veculos, funilaria, lanternagem e pintura, que devem ter
a sua localizao planejada
com relao ao uso residencial.

Servio
Especial

Atividades de servio que devido

aos incomodos que podem provocar
ao meio urbano, exigem condies
especficas para sua localizao.

Galvanizao, sondagem, mecanizao, garagens de frota

de nibus e caminhes, mteis, recapagem de pneus, servios de jato de areia, aluguel
e arrendamento de mquinas e
equipamentos pesados, depsitos, servios de rdio difuso e atividades similares,
transportadora, oficina de reparos de caminhes, funilaria,
lanternagem e pintura.

Industrias
do Grupo A

Atividades de manufatura de pequeno porte, cujo processo produtivo seja complementar, compatvel com o
meio urbano, no ocasionando inconvenientes a sade, nem gerarem trfego ou poluirem o meio ambiente.

Fbrica de balas e doces caseiros, confeces de roupas,

fbrica de calados, lapidao.

Indstrias
do grupo B

Atividades de manufatura e transformao industrial que em funo do

seu porte ou gerao de trfego exijam localizao adequada.

Indstrias do grupo A de mdio porte, fbrica de mveis,

marcenaria, serralheria e ati vidades similares.

Institucional

Misto

Indstrias
do grupo C

Atividades industriais de transformao de produtos agrcolas ou aquelas

cujos processos devam ser submeti dos a mtodos adequados de controle e tratamento de seus afluentes.

Indstrias dos grupos A e B

de grande porte, fbrica de
mveis, marcenaria, serraria,
marmoraria e atividades similares.

Indstrias
do grupo D

Atividades industriais de grande porte aquelas cujos processos produtivos

gerem efluentes slidos, lquidos ou
gasosos, rudos, vibraes, emanaes
ou radiaes, que possam causar perigo sade devero estar localizada na
Zona Industrial (ZI).

Indstrias qumicas, usina de

asfalto, indstrias qumicas de
fertilizantes, petroqumicas e
atividades similares.

Institucional
Local

Atividades destinadas a educao, cultura, assistncia social, religio, lazer,

entidades de classe, associaes, administraes pblicas, cujo raio de abrangncia no ultrapasse os limites
do
bairro e vizinhana sejam compatveis
com o uso residencial.

Ensino bsico, creche, templos, associaes de moradores, asilos, orfanatos, parques

infantis e atividades similares.

Institucional
Geral

Atividades cujo raio de abrangncia

seja a populao e cuja localizao
deve ser planejada em relao ao uso
residencial.

Ensino geral, profissionalizante e de nvel superior,

rgo de administrao municipal, estadual e federal,
sindicatos de classe, museus,
teatros e atividades similares.

Institucional
Especial

Atividades ou equipamentos que pelo

seu porte, natureza ou nvel de incmodo que possa promover, exijam estudos para sua localizao.

Cemitrio, casa de deteno,

bases militares, estao de
gua, esgoto e energia eltrica, centro de convenes, clubes, parques de
diverses,
circos e atividades similares.

Misto
Residencial

Edificaes destinadas a implantao

de dois ou mais tipos de uso em uma
mesma edificao.
Grupamento de atividades de uso residencial com os demais usos permitidos na zona onde se situa.

Misto
Diversificado

Agrupamento de usos permitidos na

zona considerada, exceto o uso residencial.

ANEXO II
PARMETROS FSICO-URBANSTICO PARA O USO E OCUPAO DO SOLO
URBANO
Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa de Gab. Observaes

Ocupa. Max.
Front. Fund. Later. %

Zona Residencial - 1
(ZR 1)

Res. Unifamil.

180

3,00

0,00

0,00

70

03

Res. Coletivo
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

70

03

ltimo pavimento
terrao.

Res. Coletivo
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

70

03

300

3,00

1,70

1,70

T.80
D.60

05

Se o ltimo pavimento for terrao

no ser necessrio
afastamento lateral e
fundos.
Acima de 03 pavimentos obrigatrio o uso do pilotis.

Comrcio e
Serv. Local

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto Resid.

180

0,00

0,00

0,00

T. 80
D.60

03

300 (T+1)0,00 0,00

D.3,00 1,70

0,00
1,70

(T+1)80
D.60

05

Industrial A
Misto Divers.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Instit. Local

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Residen. Unif.

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Residen. Colet.
Horizontal
180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento
terrao.

Residen. Colet.
Vertical
180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao

no ser necessrio
afastamento
lateral e fundos.

Zona Residencial 2
(ZR 2)

Observar o art.46.

Zona

Zona Residencial 3
(ZR 3)

Uso
Permitido

Lote
min.
(m)

Afastamentos mnimos Taxa

Ocup.
Front. Fund. Later. %

Gab. Observaes
Max.

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Com. e Serv
Local

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Industr. A
MistoDivers.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto Resid.

180

0,00

0,00

0,00

300 (T+!)0,00 0,00

D3,00 1,70

0,00
1,70

Institucional
Local e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Residencial
Unifamiliar

360

3,00

0,00

0,00

60

03

Opcional:
ltimo pavimento
terrao ou pilotis
mais dois pavimentos.

Resid. Colet.
Horizontal

360

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento
terrao.

Resid. Colet.
Vertical

360

3,00

1,50

1,50

60

03

Opcional:
ltimo pavimento
terrao ou pilotis
mais dois pavimentos.

360

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Obrigatrio o uso
do pilotis.

Comrcio e
Serv. Local

360

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto Residencial

360

0,00

0,00

0,00

T80
D60

03

(T+1)0,00 0,00
D3,00 1,70

0,00
1,70

(T+1)80
D60

05

360

T80
D60
(T+1)80
D60

Acima de 03 pavimentos obrigatrio o uso do

pilotis.

03

05

Observar o Art.46.

Observar o Art.46.

Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamento Mnimos

Gab. Observaes
Max.

Front. Fund.

Taxa
Ocupa.
Later. %

Instituc.
Local

360

3,00

0,00

0,00

80

03

Indust. A
Misto Diversificado

360

0,00

0,00

0,00

80

03

Zona Residencial 4
(ZR 4)

Resid.
Unifamiliar

5000

5,00

5,00

2,50

20

03

Zona Residencial 5
(ZR 5)

Residencial
Unifamiliar

360

3,00

0,00

0,00

50

03

Opcional:
ltimo pavimento
terrao ou pilotis
mais dois pavimentos.

Resid. Colet.
Horizontal

360

3,00

0,00

0,00

50

03

Opcional:
ltimo pavimento
terrao ou pilotis
mais dois pavimentos.

Resid. Colet.
Vertical

360

3,00

1,50

1,50

50

03

Opcional:
ltimo pavimento
terrao ou pilotis
mais dois pavimentos.

540

3,00

2,55

2,55

40

05

Acima de 03 pavim.,
obrigatrio o uso
do pilotis.

Comrcio
Serv. Local

360

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto Residencial

360

0,00

0,00

0,00

T80
D50

03

Institucional
Local

360

3,00

0,00

0,00

80

03

Indust. A
Misto Diversificado

360

0,00

0,00

0,00

80

03

Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Ocupa.
Front. Fund. Later. %

Gab. Observaes
Max.

Zona Residencial 6
(ZR 6)

Res. Unifam.

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Res. Coletivo
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento terrao.

Res. Coletivo
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se ltimo pavimento for terrao no

ser necessrio afastamento lateral e fundos.

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

04

Acima e 03 pavimentos obrigatrio o uso do pilotis.

Comrcio
e Serv. Local

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto Resid.

180

0,00

0,00

0,00

T80
D60

03

300 (T+1)0,00 0,00

D3,00 1,70

0,00
1,70

Indust. A
Misto Divers.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Institucional
Local e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Residencial
Unifamiliar

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Resid. Colet.
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento
terrao.

Resid. Colet.
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao

no ser necessrio afst. lateral e
fundos.

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Zona
Central 1
(ZC 1)

(T+1)80
D60

04

Observar o Art.46.

Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Ocupa.
Front. Fund. Later. %

Gab. Observaes
Max.

450

3,00 1,5+0,15 1,5+0,15 T80

(n-1)
(n-1)
D50

18

0,00

03

Comrc. e Serv.
Local e Geral
180

80

0,00

0,00

300

(T+1)0,00 0,00
D3,00
1,70

0,00
1,70

(T+1)80
D60

05

Observar o Art. 46

450

(T+1)0,00 0,00
0,00 (T+1)80
D3,00 1,5+0,15 1,5+0,15 D50
(n-1)
(n-1)

18

Observar

Art.46

Art.46

Indust. A e B
Misto Divers.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Institucional
Local e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Misto Resid.

180

0,00

0,00

0,00

T80
D60

03

(T+1)80
D60

05

Observar

18

Acima de 05 pavimentos obrigatrio o uso do

pilotis intermedirio dividindo a
parte comercial.

300 (T+1)0,00 0,00

D3,00
1,70

0,00
1,70

450 (T+1)0,00 0,00

0,00 (T+1)80
D3,00 1,5+0,15 1,5+0,15 D50
(n-1)
(n-1)

Zona
Central-2
(ZC-2)

Acima de 03 pavimentos obrigatrio o uso do pilotis.

Resid.
Unifamiliar

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Resid. Colet.
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento terrao.

Resid. Colet.
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao

no ser necessrio afast. lateral e
fundos.

Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Gab. Observaes
Ocupa. Max.
Front. Fund. Later. %

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Comrc. e Serv.
Local e Geral
180

0,00

0,00

0,00

80

03

300 (T+1)0,00 0,00

D3,00
1,70

0,00
1,70

Instit. Local
e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Indust. A e B
Misto Divers.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto Resid.

180

0,00

0,00

0,00

T80
D60

03

(T+1)0,00 0,00
D3,00
1,70

0,00
1,70

(T+1)80
D60

300

Zona de
Comrc. e
Serv.-1
(ZCS 1)

(T+1)80
D60

05

05

Acima de 03 pavimentos obrigatrio o uso do

pilotis.

Observar o Art. 46

Observar o Art. 46.

Res. Unif.

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Res. Colet.
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento terrao.

Res. Colet
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao no ser necessrio afast. lateral e fundos.

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Acima de 03 pavimentos obrigatrio uso do pilotis.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Ser permitida a
implantao de
mteis.

Comrc. e
Serv. Local
e Geral

Zona

Zona de
Comrcio
e Serv. 2
(ZCS 2)

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Ocupa.
Front. Fund. Later. %

Gab. Observaes
Max.

300 (T+1)0,00 0,00

D3,00
1,70

0,00 (T+1)80
1,70
D60

05

Instit. Local e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Indust. A e
B Misto
Diversif.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

Misto
Resd.

180

0,00

0,00

0,00

T80
D60

03

300 (T+1)0,00 0,00

D3,00
1,70

0,00
1,70

(T+1)80
D60

05

Res. Unif.

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Res. Colet.
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento terrao.

Res. Colet.
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao

no ser necessrio afast. lat.
e
fundos.

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Acima de 03 pavimentos obrigatrio o uso do pilotis.

180

0,00

0,00

0,00

80

03

300 (T+1)0,00 0,00

D3,00
1,70

0,00
1,70

180

0,00

Comrc. e
Serv. Local
e Geral

Indust. A e
B Misto Diversificado

0,00

0,00

(T+1)80
D60

80

Observar o Art.46.

05

03

Observar o Art.46.

Observar o Art.46.

Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Ocupa.
Front. Fund. Later. %

Gab. Observaes
Max.

Misto Resid.

180

0,00

300

Zona de
Comrcio
e Serv. 3
(ZCS 3)
(*)

0,00

0,00

T80
D60

03

T+1=0,00 0,00
D=3,00 1,70

0,00
1,70

T+1=80
D=60

05

Observar o Art.46.

Inst.Local e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Res. Unif.

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Res. Colet.
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo pavimento
terrao.

Res. Colet.
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao no ser

necessrio afast. lat.e
fundos.

300

3,00

1,70

1,70

T80

05

Acima de 03 pavimentos obrigatrio o uso do pilotis

180

0,00

0,00

0,00

80

03

300 T+1=0,00 0,00

D=3,00
1,70

0,00
1,70

T+1=80
D=60

05

300

0,00

0,00

0,00

60

03

450

0,00

3,00

2,00

60

03

180

0,00

0,00

0,00

T80
D60

03

300 T+1=0,00 0,00

D=3,00
1,70

0,00
1,70

T+1=80
D=60

05

Comerc. e
Serv. Local
e Geral e
Especial

Indust. A e
B Misto Diversificado

Misto Resid.

(*) Alterado pela Lei Complementar n 012, de 17 de Setembro de 1998.

Observar o Art.46

Observar

Art.46

Zona

Zona
Mista
(ZM)

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Ocupa.
Front. Fund. Later. %

Gab. Observaes
Max.

Inst. Local
e Geral

180

3,00

0,00

0,00

80

03

Resid. Unif.

180

3,00

0,00

0,00

60

03

Resid. Colet.
Horizontal

180

3,00

0,00

0,00

60

03

ltimo
terrao.

Resid. Colet.
Vertical

180

3,00

1,50

1,50

60

03

Se o ltimo pavimento for terrao

no ser necessrio afast. lat. e
fundos.

300

3,00

1,70

1,70

T80
D60

05

Uso obrigatrio
do pilotis.

80

03

Os lotes no residenciais voltados

para a BR-116, tero seus
afastamentos frontal de
5,00m.

05

Observar o Art.46.

Comrc. e
Serv. Local
Geral eEspecial

180

300
Indust. A, B
e C Misto
Diversificado

0,00

0,00

0,00

(T+1)0,00 0,00
D3,00
1,70

0,00
1,70

(T+1)80
D60

pavimento

300

0,00

0,00

0,00

60

03

Os lotes no residenciais voltados

para a BR-116, tero seus afastamentos frontal de
5,00m.

450

0,00

3,00

2,00

60

03

Idem acima.

Zona

Uso
Permitido

Lote
mn.
(m)

Afastamentos Mnimos Taxa

Gab. Observaes
Ocupa. Max.
Front. Fund. Later. %

Misto Resid.

180

0,00

Instit. Local
e Geral

0,00

0,00

300 (T+1)0,00 0,00

D=3,00
1,70

0,00
1,70

180

0,00

3,00

0,00

T80
D60
(T+1)=80
D=60

80

03
05

03

Observar o Art. 46