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SOLICITANTE
MINISTERIO DE SALUD
PROPIETARIO
UBICACIN
DISTRITO
: PUEBLO NUEVO
PROVINCIA
: CHINCHA
DEPARTAMENTO
: ICA
METODOLOGA APLICADA
BASES PARA SU DESARROLLO
Se ha realizado una visita de inspeccin de campo y a la vez al entorno del predio,
que han servido como base para la determinacin del Valor Real del inmueble de
similares caractersticas.
DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA APLICADA
La valuacin se ha efectuado de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per, R.M. N 469 99 MTC/15.04 aplicando el mtodo de
VALUACIN DIRECTA.
3.0 UBICACIN
5.0 AREA
63.00 m2
- Triaje
- Sala de Espera
- Consultorio de medicina
- Tpico
MODULO A-2: Cuenta con un rea construida de 54.38 m2
- Dental
- Consultorio de Medicina
- Sala de Espera
- S.S. H.H.
- Caja
MODULO A-3: Cuenta con un rea construida de 22.13 m2
- Laboratorio
MODULO B: Cuenta con un rea construida de 72.94 m2
- Farmacia
- TBC
- 02 Depsitos
- Sala URO I
- Almacn de PANFAR
MODULO C: Cuenta con un rea construida de 68.25 m2
- Oficina Logstica
- Laboratorio
- 03 S.S. H.H.
- Pasadizo
- CRED
- Almacn
MODULO D: Cuenta con un rea construida de 57.00 m2
- CLAS
- Jefatura
- S.S. H.H.
- Admisin y Estadstica
MODULO E: Cuenta con un rea construida de 259.38 m2
- Consultorio de Planificacin Familiar
- Centro de Esterilizacin
- Sala de Dilatacin
- Vestidor
- Sala de Partos
- Camillas
- Consultorio de control Prenatal
- Sala de Puerperio
- 03 Sala de Espera
- Deposito
- Cocina
- Ecografa
- 2 S.S. H.H
COLUMNAS
MUROS
TECHOS
Fibrocemento, Canaln
PISOS
MODULO C:
Piso Cermico
MODULO D:
MODULO E :
PINTURA
: Ltex lavable.
10.0
U.S. $ 80.00
12.0
SERVIDUMBRES
No se conocen servidumbres.
DEPRECIACION
MODULO A :
MODULO A-1 :
19 aos
23 %
MODULO A-2 :
16 aos
21 %
MODULO A-3 :
1 ao
3%
MODULO B :
19 aos
23 %
MODULO C :
16 aos
21 %
MODULO D :
5 aos
12 %
MODULO E :
6 aos
13 %
DESARROLLO
VALOR TOTAL DEL PREDIO ( VTP )
a.- Valor del terreno ( VT )
Del anlisis de los valores comerciales del mercado de terreno similares en
ubicacin y entorno urbano, a la fecha, el perito asigna como VALOR
COMERCIAL UNITARIO ( VCU ) DE US $ 80.00 / m2
Luego :
Entonces
VT = 1, 616.92 m2 x S/. 280.00/m2
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO A-1
Cimentacin
S/.
Estructura
69.44
127.61
Techos
62.40
Pisos
66.32
Revestimientos
38.21
Puertas y Ventanas
34.34
Cerrajera
3.66
Agua y Desage
10.18
Electricidad
16.59
Cocinas (muebles)
21.25
__________
Total
S/.
450.00
90.00
___________
VUE
S/.
540.00
23 %
63.00 m2
VALOR DE EDIFICACION
VE 1 = S/.
26, 195.40
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO A-2
Cimentacin
S/.
Estructura
80.27
147.84
Techos
38.00
Pisos
64.55
Revestimientos
44.78
Puertas y Ventanas
47.55
Cerrajera
4.24
Agua y Desage
27.02
Electricidad
19.23
Baos
20.70
__________
Total
S/.
494.18
98.84
___________
VUE
S/.
593.02
21 %
54.38 m2
VALOR DE EDIFICACIN
VE 2 = S/.
25, 476.26
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO A-3
Cimentacin
S/.
Estructura
74.16
151.10
Techos
61.34
Pisos
65.55
Revestimientos
44.03
Puertas y Ventanas
28.60
Cerrajera
2.07
Electricidad
24.41
__________
Total
S/.
451.26
90.25
___________
VUE
S/.
541.51
3%
22.13 m2
VALOR DE EDIFICACIN
VE 3 = S/.
11, 624.11
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO B
Cimentacin
S/.
Estructura
70.61
134.82
Techos
62.05
Pisos
32.32
Revestimientos
42.38
Puertas y Ventanas
42.40
Cerrajera
4.60
Electricidad
18.80
__________
Total
S/.
407.98
81.60
___________
VUE
S/.
489.58
23 %
72.94 m2
VALOR DE EDIFICACIN
VE 4 = S/.
27, 496.67
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO C
Cimentacin
S/.
Estructura
80.92
152.18
Techos
38.00
Pisos
62.74
Revestimientos
47.93
Puertas y Ventanas
41.80
Cerrajera
3.73
Agua y Desage
33.45
Electricidad
18.17
Baos
42.58
__________
Total
S/.
521.50
104.30
___________
VUE
S/.
625.80
21 %
68.25 m2
VALOR DE EDIFICACIN
VE 5 = S/.
33, 741.57
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO D
Cimentacin
S/.
Estructura
81.05
151.33
Techos
60.57
Pisos
49.64
Revestimientos
46.66
Puertas y Ventanas
38.47
Cerrajera
2.64
Agua y Desage
24.42
Electricidad
17.98
Baos
19.63
__________
Total
S/.
492.39
98.48
___________
VUE
S/.
590.87
12 %
57.00 m2
VALOR DE EDIFICACIN
VE 6 = S/.
29, 638.04
DESCRIPCIONES :
VALUACIN MODULO E
Cimentacin
S/.
Estructura
69.36
120.88
Techos
63.08
Pisos
51.12
Revestimientos
38.89
Puertas y Ventanas
30.53
Roperos ( closet )
1.75
Cerrajera
2.37
Agua y Desage
20.02
Electricidad
14.47
Baos
16.48
Cocina ( muebles )
20.41
__________
Total
S/.
449.36
89.87
___________
VUE
S/.
539.23
13 %
259.38 m2
VALOR DE EDIFICACIN
VE 7 = 259.38 m2 x S/. 539.23 ( 1 13 / 100 )
VE 7 = S/.
121, 682.95
VE =
26, 195.40 + 25, 476.26 + 11, 624.11 + 27, 496.67 + 33, 741.57 +
29, 638.04 + 121, 682.95
A juicio del Perito han sido clasificadas como Obras Complementarias las
siguientes :
DESCRIPCIN
AREA
DEPRECIACION
14.40 m2
23 %
19.90 m2
23 %
14.32 m2
12 %
13 %
Tanques Elevados
13 %
Electrobomba
13 %
Cerco perimtrico
23 %
Veredas de acceso
269.15 m2
15 %
Voladizo Modulo A 1 :
VV1 = S/.
979.07
Voladizo Modulo B :
VV2 = S/.
1, 353.02
Voladizo Modulo D :
VV2 = S/.
1, 112.72
VC = 3, 157.61
VCP = 6, 834.49
S/. 35.90
VVAc = 8, 116.49
VTE =
VTE = VT + VE + VOC
RESUMEN :
Valor del terreno ........................................................ S/. 452, 737.60
Valor de la Edificacin ..............................................
275, 855.00
23, 550.38
_______________
VTE = S/.
752, 142.98
Por tanto :
VTE=
VTE=S/.
S/.752,
752,142.98
142.98
SON : SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y DOS y
15.0
ANALISIS DE CONSISTENCIA
16.0
OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
DOCUMENTACION SUSTENTATORIA