ORDENANZA TIPO REGULADORA DEL INFORME DE

EVALUACIN DE LOS EDIFICIOS

Aprobada por la Junta de Gobierno de la FEMP el 30 de julio de 2013

ORDENANZA TIPO REGULADORA DEL INFORME DE

EVALUACIN DE LOS EDIFICIOS

Aprobada por la Junta de Gobierno de la FEMP el 30 de julio de 2013

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NDICE

1. Informe de Evaluacin de los Edificios: Objeto de la ordenanza

2. Participacin ciudadana
3. Obligados
4. Plazos y edificios sujetos a Informe de Evaluacin
5. Capacitacin para el Informe de Evaluacin de los Edificios
6. Relacin anual de edificios obligados a efectuar el Informe de Evaluacin
7. Registro de edificios
8. Condiciones del edificio que debe evaluar el Informe de Evaluacin
9. Contenido de los Informes de Evaluacin
10. Evaluacin y resultado del Informe de Evaluacin de los Edificios
11. Forma y plazo de presentacin del Informe de Evaluacin
12. Resultado de los Informes de Evaluacin
13. Del cumplimiento de la obligacin de efectuar el Informe de Evaluacin
14. Rgimen sancionador por incumplimiento de las obras derivadas del Informe de
Evaluacin
15. De la ejecucin subsidiaria del Informe de Evaluacin
16. Coordinacin administrativa
Disposicin adicional primera. Creacin del Registro de Edificios
Disposicin transitoria. Calendario de realizacin de los Informes de Evaluacin
Disposicin final. Entrada en vigor
ANEXO 1. Definiciones
ANEXO 2. Modificacin de los modelos de Informe de Evaluacin de los Edificios
ANEXO 3. Modelo de Informe de Evaluacin de los Edificios

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INFORME DE EVALUACIN DE EDIFICIOS

Artculo 1. El Informe de Evaluacin de Edificios: Objeto de la ordenanza

Se establece la obligacin de realizar un Informe de Evaluacin peridico de los edificios
con el objeto de acreditar la situacin en que se encuentran, al menos en relacin con el
estado de conservacin del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre
accesibilidad universal, as como, en los edificios de tipologa residencial de vivienda
colectiva, sobre el grado de eficiencia energtica de los mismos, determinando, en su
caso, las deficiencias en el estado de conservacin que deben ser subsanadas o la
susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad, en cumplimiento
de lo dispuesto en el artculo 4 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin,
regeneracin y renovacin urbanas.

Artculo 2. Participacin ciudadana

1. Los rganos responsables de la tramitacin de los expedientes a que se refiere esta
Ordenanza facilitarn la participacin de los vecinos a travs de sus entidades
representativas. A tal efecto, las asociaciones vecinales que estn debidamente
inscritas en el registro municipal correspondiente tendrn la consideracin de
interesados en cualquiera de los procedimientos, en su zona de influencia, a que se
refiere esta Ordenanza desde su personacin en los mismos, siempre que se garantice
lo establecido en la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos
de Carcter Personal.
2. La Administracin Local, con el fin de promover el establecimiento del Informe de
Evaluacin, as como su desarrollo y aplicacin, podr solicitar la colaboracin de
dichas asociaciones en aquellos supuestos en los que la problemtica social lo haga
aconsejable, as como de los Colegios Profesionales que en cada caso corresponda.

Artculo 3. Obligados
1. Estn obligados a efectuar el Informe de Evaluacin de Edificios los propietarios de los
mismos.
2. Las obras necesarias para subsanar las deficiencias en el estado de conservacin o
realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad sern obligatorias para los
propietarios de los edificios, y su incumplimiento en el plazo que en cada caso se
determine o segn la normativa vigente, supondr la aplicacin del rgimen
sancionador que forma parte de esta Ordenanza.
(Ver nota al pie 1)

Si el Ayuntamiento lo considera oportuno, se podr aadir un apartado 3 al artculo 3:

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Artculo 4. Plazos y edificios sujetos a Informe de Evaluacin

1. Estn sujetos a primer Informe de Evaluacin todos los edificios de antigedad igual o
superior a cincuenta aos, el cual se llevar a cabo en el plazo mximo de cinco aos
desde la fecha en que alcancen dicha antigedad o de la fecha de terminacin total de
una intervencin que haya alterado la configuracin arquitectnica del edificio, o dentro
del plazo especfico que se conceda al propietario del edificio cuando fuera requerido
para ello de forma expresa por el Ayuntamiento, salvo que ya cuenten con una
inspeccin tcnica vigente realizada de conformidad con su normativa aplicable y con
anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de rehabilitacin, regeneracin y
renovacin urbanas, en cuyo caso se exigir el Informe de Evaluacin cuando
corresponda su primera revisin de acuerdo con aquella normativa, siempre que la
misma no supere el plazo de diez aos a contar desde la aplicacin de la Ley 8/2013.
En cualquier caso, cuando los Servicios Tcnicos Municipales detecten deficiencias en
el estado general de un edificio, el Ayuntamiento podr requerir a su propietario de
forma anticipada para que realice el Informe de Evaluacin del Edificio.
2. Cada diez aos, desde el primer Informe de Evaluacin, se deber renovar el Informe
de Evaluacin del Edificio conforme a los modelos oficialmente aprobados,
computndose la fecha desde la fecha del vencimiento de cada obligacin, con
independencia de la fecha de presentacin del anterior informe.
3. En la presente ordenanza se entiende como edad de la edificacin el tiempo
transcurrido desde la fecha de terminacin total de las obras de construccin, que se
acreditar mediante certificado final de obra, licencia de primera ocupacin o cualquier
otro medio de prueba admisible en derecho. En el caso de no existir dicha
documentacin, el Ayuntamiento estimar la edad basndose en cualquier dato que lo
justifique. No obstante, cuando se trate de intervenciones que alteran la configuracin
arquitectnica del edificio, el plazo de presentacin del Informe de Evaluacin, as
como el de las sucesivas renovaciones comenzar a contar a partir de la fecha de
terminacin de las referidas obras. Para el cmputo de la edad de la edificacin, en
aquellos casos en que no sea posible determinar la fecha exacta de terminacin de las
obras, bastar con tener en cuenta el ao aproximado.

Artculo 5. Capacitacin para el Informe de Evaluacin de los Edificios

1. El Informe de la Evaluacin de los Edificios podr ser suscrito tanto por los tcnicos
facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspeccin registradas
que pudieran existir en las Comunidades Autnomas, siempre que cuenten con dichos
tcnicos. A tales efectos se considera tcnico facultativo competente el que cumpla con
lo establecido en el artculo 6 de la Ley 8/2013, de 26 de junio de 2013, de
rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas.

3: No obstante lo anterior, los arrendatarios de los inmuebles quedarn facultados para, ante el incumplimiento del
propietario, solicitar de la Administracin realizar el Informe de Evaluacin del Edificio, as como a solicitar las
oportunas ayudas que pudieran haberse previsto, siempre y cuando las mismas vayan dirigidas a soportar el deber
forzoso de conservacin, y todo ello sin perjuicio de la relacin jurdico privada que derivada del contrato de
arrendamiento pudiera existir entre arrendador y arrendatario.
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2. Cuando se trate de edificios pertenecientes a las Administraciones Pblicas

enumeradas en el artculo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen
Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn,
podrn suscribir los Informes de Evaluacin, en su caso, los responsables de los
correspondientes servicios tcnicos que, por su capacitacin profesional, puedan
asumir las mismas funciones a que se refiere el apartado anterior.
3. Las deficiencias que se observen en relacin con la evaluacin de lo dispuesto en el
artculo 4.2 se justificarn en el Informe bajo el criterio y la responsabilidad del tcnico
competente que lo suscriba.

Artculo 6. Relacin anual de edificios obligados a efectuar el Informe de Evaluacin

El Ayuntamiento, a travs del rgano municipal competente, podr publicar anualmente la
relacin de edificios que, de acuerdo con la normativa en vigor y la presente Ordenanza,
estn obligados a efectuar el Informe de Evaluacin, pudiendo establecer en la misma el
plazo para el cumplimiento efectivo de dicha obligacin.
(Ver nota al pie 2)

Artculo 7. Registro de Edificios

1. Para facilitar el cumplimiento del deber de realizar el Informe de Evaluacin exigido, el
Ayuntamiento elaborar un Registro de Edificios obligados a realizar el Informe de
Evaluacin, que ser renovado anualmente con la inclusin de los nuevos edificios que
por su antigedad queden sujetos a esta obligacin.
2. En el Registro de Edificios se anotarn todas las actuaciones que se realicen en los
edificios con un Informe de Evaluacin favorable o desfavorable, as como las obras
realizadas para subsanar las deficiencias detectadas en el estado de conservacin de
los edificios con Informe de Evaluacin desfavorable, las obras realizadas para llevar a
cabo los ajustes razonables en materia de accesibilidad, as como cualquier otra
informacin relacionada con el deber de conservacin.
3. Este Registro de Edificios obligados a realizar el Informe de Evaluacin, que deber
estar informatizado, recoger de forma centralizada los datos referentes a los mismos,
cuyo contenido estar en relacin con el Informe de Evaluacin emitido tras la
inspeccin realizada, con indicacin de, al menos, los siguientes datos:
a)

Emplazamiento, caractersticas, nivel de proteccin del edificio y pertenencia,

en su caso, al centro histrico o a cascos histricos

Cuando el Ayuntamiento lo estime oportuno, se podr aadir el siguiente apartado al artculo 6:

- Este padrn podr exponerse al pblico durante un plazo de treinta das dentro del ao anterior al inicio del plazo
establecido en los prrafos anteriores y se anunciar mediante la publicacin de edictos en el Boletn Oficial de la
Comunidad Autnoma sin perjuicio de su difusin por otros medios que se estimen convenientes, en particular la
pgina web municipal.
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b)

Fecha de construccin o, en su defecto, ao aproximado.

c)

Informes de Evaluacin realizados previamente, especificando su resultado y

en caso de que hubiese sido desfavorable, la naturaleza de las deficiencias, si
se realizaron las obras o tomaron las medidas sealadas, el grado de
efectividad de las mismas, as como cuantos otros datos complementarios se
consideren necesarios, y obras de mantenimiento y conservacin ejecutadas.

d)

Descripcin de la licencia solicitada u orden de ejecucin dictada, a raz de un

Informe de Evaluacin desfavorable.

4. Este Registro es de carcter interno y su finalidad es el control municipal del

cumplimiento de las obligaciones establecidas en cuanto al deber de conservacin y el
resto de la normativa exigida legalmente. Los datos obrantes en el Registro sern
pblicos a los solos efectos estadsticos.
5. Sus funciones incluyen el registro y control de los plazos sealados en esta
Ordenanza.

Artculo 8. Condiciones del edificio que debe evaluar el Informe de Evaluacin

1. A efectos de evaluar el estado de conservacin de los edificios, el Informe de
Evaluacin deber comprobar, al menos, que se satisfacen las siguientes condiciones
bsicas de la edificacin:
a)

La seguridad estructural, examinando que no se producen en el edificio, o

partes del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los
soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la
estabilidad del edificio.

b)

La higiene, salud y proteccin del medio ambiente, tratada en adelante bajo el

trmino salubridad considerando, al menos, los siguientes aspectos:
- La proteccin frente a la humedad, atendiendo a que se limite el riesgo
previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de
los edificios y en sus cerramientos.
- El suministro de agua, comprobando que los edificios dispongan de
medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto
agua apta para el consumo de forma sostenible.
- La evacuacin de aguas, examinando que los edificios dispongan de
medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos
de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosfricas
y con las escorrentas.

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c) La seguridad en las instalaciones comunes de electricidad del edificio 3.

2. El Informe de Evaluacin evaluar las condiciones bsicas de accesibilidad universal y
no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de las
edificaciones, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es
susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
3. En el caso de edificaciones con tipologa residencial de vivienda colectiva, el Informe
de Evaluacin incorporar tambin la certificacin de la eficiencia energtica del
edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la
normativa vigente y con independencia de su venta o alquiler, en todo o en parte.

Artculo 9. Contenido de los Informes de Evaluacin

1. Los Informes de Evaluacin que se emitan a resultas de las inspecciones debern
contener toda la informacin relativa a las condiciones del edificio establecidas en el
artculo 8 de la presente Ordenanza, haciendo referencia necesariamente a los
siguientes apartados:
a) Evaluacin del estado de conservacin del edificio, incluyendo estructura y
cimentacin; fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros elementos, en
especial los que pudieran suponer un peligro para las personas, tales como
cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales, entre otros; cubiertas y
azoteas; instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y
electricidad del edificio 4.
b) Evaluacin de las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de
las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de las edificaciones,
de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible
o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
c) Certificacin de eficiencia energtica, con el contenido y mediante el
procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente y que servir
como certificado de eficiencia energtica de cada una de las viviendas que
integran el edificio en el caso de su venta o alquiler. Adems, esta informacin
tambin podr servir para el establecimiento de medidas de mejora de la
eficiencia energtica de las edificaciones, sin que en ningn caso pueda tener
efectos para el resultado, favorable o desfavorable, de la inspeccin.
d) Plano de situacin: plano parcelario del emplazamiento, a escala mnima 1:1000
y en formato DIN-A4, donde se definan grficamente tanto los lmites de la
parcela como las edificaciones y construcciones inspeccionadas.

El contenido del Informe de Evaluacin del edificio que establece el anexo II del Real Decreto 233/2013, por el que se
regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitacin edificatoria, la regeneracin y la renovacin
urbanas, con el que deben contar los propietarios de los edificios que quieran optar a la obtencin de las ayudas
contempladas en el Programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria de dicho Plan, contempla la revisin de la
instalacin de electricidad del edificio, por lo que se recoge en el modelo de ordenanza.
4
dem nota 3.
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e) Fotografas del exterior y zonas comunes del interior del edificio, expresivas del
contenido del informe, en las que se aprecien, en su caso, las deficiencias
detectadas y los elementos reparados o sobre los que se haya actuado.

Artculo10. Evaluacin y resultado del Informe de Evaluacin de los Edificios.

1. La evaluacin del estado de conservacin del edificio se realizar en los trminos de
favorable o desfavorable. Ser favorable respecto al estado de conservacin
nicamente cuando el edificio cumpla los requisitos bsicos de la edificacin en los
trminos establecidos en el apartado 1 del artculo 8 de la presente Ordenanza. En
caso de incumplimiento de alguna de dichas condiciones, el resultado ser
desfavorable.
2. En el supuesto de que el resultado de la inspeccin sea desfavorable, en sus partes
referidas a la conservacin, deber reflejarse adems, el siguiente contenido:
a) Descripcin y localizacin de las deficiencias que deban ser subsanadas.
b) Descripcin de sus posibles causas.
c) Descripcin de las medidas inmediatas de seguridad que se hayan adoptado o
que sea preciso adoptar para garantizar la seguridad de los ocupantes del
edificio, vecinos, colindantes y transentes, en caso de ser necesarias.
d) Grado de ejecucin y efectividad de las medidas adoptadas y de las obras
realizadas para la subsanacin de deficiencias descritas en anteriores
inspecciones tcnicas del edificio o Informes de Evaluacin.
3. La evaluacin de las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las
personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de las edificaciones, de acuerdo
con la normativa vigente, establecer si el edificio es susceptible o no de realizar
ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Artculo 11. Forma y plazo de presentacin del Informe de Evaluacin

1. El Informe de Evaluacin se cumplimentar segn los modelos oficiales de informe
aprobados en esta Ordenanza y recogidos en el Anexo 3.
2. Los obligados debern presentar dos copias del Informe de Evaluacin, si el resultado
es desfavorable en sus partes referidas a la conservacin y una copia si es favorable,
dentro del plazo mximo de cinco aos a contar desde aqul en el que cumplan
cincuenta aos los bienes inmuebles sujetos. Los sucesivos Informes de Evaluacin
debern presentarse en el ao del cumplimiento del periodo de diez aos fijado a tal
efecto, contado desde la fecha del vencimiento de cada obligacin, con independencia
de la fecha de presentacin del anterior Informe de Evaluacin.

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3. La eficacia de la inspeccin efectuada, requerir la presentacin del Informe de

Evaluacin en cualquiera de las Oficinas de Registro del Ayuntamiento, as como en
los dems registros previstos en la normativa en vigor.
4. Los obligados adjuntarn en el Libro del Edificio una copia del Informe de Evaluacin
presentado o, en su defecto, en la documentacin tcnica existente, siendo
responsables de su custodia.
5. En el supuesto de que el Informe de Evaluacin se presente sin los requisitos formales
esenciales o sin ajustarse al contenido establecido en la presente Ordenanza, se
requerir al interesado para la subsanacin de defectos observados en la
documentacin, concedindole a tal efecto un plazo no inferior a diez das ni superior a
quince, advirtindole, en caso de no aportar la documentacin requerida, que se
considerar el informe como no presentado.
6. Sin perjuicio de lo anterior, si de la documentacin presentada se deduce la existencia
de daos que puedan implicar un incumplimiento del deber de conservacin, stos se
pondrn de forma inmediata en conocimiento de los servicios municipales competentes
en la materia, para que acten de la forma que proceda segn lo establecido en la
presente Ordenanza.
7. Una vez presentado el Informe de Evaluacin, el rgano municipal competente
proceder a su anotacin en el Registro de Edificios.
8. En caso de que se considere necesario, el Ayuntamiento podr realizar cuantos
requeridos se estimen convenientes para completar, explicar y/o justificar el contenido
de los documentos presentados.

Artculo 12. Efecto de los Informes de Evaluacin en funcin de su resultado

1. El Ayuntamiento, tras la anotacin en el Registro de Edificios, podr comunicar a la
propiedad el resultado final de la evaluacin, pudindose dar los siguientes casos:
a) Informe de Evaluacin favorable en cuanto al estado de conservacin. Se
trasladar la obligacin de realizar el prximo Informe en un plazo de diez aos.
b) Informe de Evaluacin desfavorable. Si el resultado del Informe es desfavorable
en cuanto al estado de conservacin, deber detallar las deficiencias a subsanar
proponiendo el modo de realizacin de las obras y un plazo apropiado para su
subsanacin, atendiendo a sus caractersticas, entidad y dificultad y a lo que se
establezca en la normativa especfica que sea de aplicacin. As mismo,
comprender las medidas inmediatas de seguridad en el caso de que
procedieran, justificando que no admiten demora por motivo de inminente peligro
para los ocupantes del edificio o de sus inmediaciones.

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En este caso, a la vista del informe desfavorable, el Ayuntamiento podr

comunicar a la propiedad para que en el plazo de dos meses proceda a solicitar
las obras para subsanar las deficiencias detectadas en la parte de conservacin
del Informe de Evaluacin realizado, con la advertencia de que en el caso de
incumplimiento, se adoptarn las medidas sancionadoras y sustitutorias
previstas en la normativa de aplicacin.
La falta de ejecucin, total o parcial, de las obras y trabajos ordenados para la
subsanacin de los desperfectos y deficiencias detectados en los edificios
legitimar que el rgano municipal competente pueda ordenar su ejecucin
subsidiaria sobre la base de los Informes de Evaluacin resultantes de la
inspeccin de los edificios y, en su caso, de las visitas de inspeccin que se
consideren necesarias.
c) Adems, si el edificio fuera susceptible de realizar ajustes razonables en materia
de accesibilidad, stos debern realizarse dentro del plazo establecido por la
normativa vigente, debiendo comunicar al Ayuntamiento su realizacin.

Artculo 13. Del cumplimiento de la obligacin de efectuar el Informe de Evaluacin

A. Cumplimiento de la obligacin de realizar el Informe de Evaluacin de Edificios.
1. Los Informes de Evaluacin debern realizarse cumpliendo los plazos establecidos
en la presente Ordenanza.
2. En el caso de que se establezcan ayudas municipales, los propietarios de edificios
que hayan cumplido en plazo la obligacin de realizar el Informe de Evaluacin
podrn solicitar dichas subvenciones.
3. As mismo, los propietarios podrn solicitar una copia de la anotacin en el Registro
de Edificios a los efectos de acreditar su estado de conservacin.

B. Incumplimiento de la obligacin de realizar el Informe de Evaluacin de Edificios.

1 Finalizado el plazo establecido para realizar el Informe de Evaluacin, sin haberse
acreditado con la presentacin del informe resultante de la primera o sucesivas
evaluaciones, as como la presentacin del mismo sin cumplir cualquiera de los
requisitos establecidos en la presente Ordenanza, se considerar como
incumplimiento del deber de realizar el Informe de Evaluacin.
2 Ante la persistencia en el incumplimiento, la Administracin Municipal podr incoar el
correspondiente procedimiento sancionador, sin perjuicio de los mecanismos de
ejecucin forzosa.
3 Incumplida la obligacin de presentar el Informe de Evaluacin en los plazos
previstos en esta Ordenanza, los propietarios de edificios no podrn solicitar las
ayudas o subvenciones municipales que se puedan establecer para la realizacin de
las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservacin.
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Artculo 14. Rgimen sancionador por incumplimiento de la obligacin de realizar el

Informe de Evaluacin
La falta de presentacin del Informe de Evaluacin, o en su caso la falta de respuesta a los
posibles requeridos municipales debido a inspecciones, dar lugar a que el rgano
competente ordene su prctica inmediata, otorgando un plazo de tres meses para su
realizacin, con apercibimiento al obligado de la posible aplicacin del rgimen
sancionador y de la realizacin del Informe de Evaluacin de forma subsidiaria a su costa.

Artculo 15. De la realizacin subsidiaria del Informe de Evaluacin

Ante el incumplimiento del obligado de presentar el correspondiente Informe de
Evaluacin, el rgano competente mediante resolucin motivada ordenar, previo trmite
de audiencia por plazo no inferior a diez das ni superior a quince, la realizacin subsidiaria
del Informe de Evaluacin a costa del obligado, debiendo encomendarse a tcnico
competente o a entidades de inspeccin autorizadas y registradas de acuerdo con lo
dispuesto en la normativa autonmica y estatal aplicable.
En la notificacin de la resolucin deber sealarse la fecha en la que la inspeccin se
vaya a iniciar, la identidad del tcnico facultativo competente o entidad de inspeccin
contratada para su realizacin, la referencia del contrato suscrito con el municipio y el
importe de los honorarios a percibir por este concepto, que ser liquidado a cuenta y con
antelacin a la realizacin de la misma, a reserva de la liquidacin definitiva.
Si hubiere oposicin, de los propietarios o moradores, a la prctica de la inspeccin, se
solicitar el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realizacin del Informe
de Evaluacin.

Artculo 16. Coordinacin administrativa

Para asegurar los principios de informacin, coordinacin y eficacia en la actuacin de las
Administraciones Pblicas, y facilitar el conocimiento ciudadano, en relacin con la
sostenibilidad y calidad del medio urbano y el parque edificado, los Informes de Evaluacin
servirn para nutrir los censos de construcciones, edificios, viviendas y locales precisados
de rehabilitacin, a que se refiere la legislacin vigente.

Disposicin adicional primera. Creacin del Registro de Edificios

El titular competente en materia de conservacin y rehabilitacin crear, en el plazo
mximo de veinticuatro meses desde la publicacin de la Ordenanza en el Boletn Oficial
de la Provincia, el Registro de Edificios previsto en la presente Ordenanza, y regular su
organizacin y funcionamiento.

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Disposicin transitoria primera. Calendario de realizacin de los Informes de

Evaluacin
Se establece el siguiente calendario de fechas 5:

Disposicin final. Entrada en vigor

Esta Ordenanza entrar en vigor a los quince das de su publicacin ntegra en el Boletn
Oficial de la Provincia, y permanecer en vigor hasta su modificacin o derogacin
expresa.

Cada Ayuntamiento establecer el calendario que se adapte mejor a las necesidades del parque edificado de su
municipio. Como propuesta orientativa, siempre que la legislacin autonmica no contemple una regulacin ms
exigente, se establece:
1.- Desde la fecha de entrada en vigor de la presente Ordenanza y hasta el 31 de diciembre de 2014 se realizar el
Informe de Evaluacin de los edificios con una antigedad anterior a 31 de diciembre de 1943.
2.- Durante los aos 2015 y 2016 se realizar el Informe de Evaluacin de los edificios con una antigedad entre el 1 de
enero de 1944 y el 31 de diciembre de 1953.
3.- Durante los aos 2017 y 2018 se realizar el Informe de Evaluacin de los edificios con una antigedad entre el 1 de
enero de 1954 y el 31 de diciembre de 1963.
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ANEXO 1. Definiciones
A los efectos de lo dispuesto en esta Ordenanza, siempre que de la legislacin
especficamente aplicable no resulte otra definicin ms pormenorizada, los conceptos
incluidos en este anexo sern interpretados y aplicados con el significado y alcance
siguientes:
Seguridad: Condiciones mnimas de seguridad estructural que deber cumplir un edificio,
de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su
origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga
u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica
y la estabilidad del edificio.
Salubridad: Condiciones mnimas que deber cumplir un edificios de forma que no atente
contra la higiene y la salud pblica, de manera que no se produzcan filtraciones de agua a
travs de la fachada, cubierta o del terreno y que se mantengan en buen estado de
funcionamiento las redes generales de fontanera y saneamiento de modo que se garantice
su aptitud para el uso al que estn destinadas.
Accesibilidad: Condiciones mnimas que deben cumplir los edificios de tal forma que sean
utilizables y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y comodidad
y de la forma ms autnoma y natural posible.
Eficiencia energtica: Relacin entre la produccin de un rendimiento, servicio, bien o
energa, y el gasto de energa.
Mejora de la eficiencia energtica: Aumento de la eficiencia energtica como resultado de
cambios tecnolgicos, de comportamiento y/o econmicos.
Intervencin que altera la configuracin arquitectnica del edificio: entendiendo por tal la
que tengan carcter de intervencin total o las parciales que produzcan una variacin
esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunto del sistema
estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio; as como, las
obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o que
dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental o histrico-artstico, regulada
a travs de norma legal o documento urbanstico y aquellas otras de carcter parcial que
afecten a los elementos o partes objeto de proteccin.
Intervenciones en los edificios: Se consideran intervenciones en los edificios existentes, las
siguientes:
a) Ampliacin: Aquellas en las que se incrementa la superficie o el volumen
construidos.
b) Reforma: Cualquier trabajo u obra en un edificio existente distinto del que se lleve a
cabo para el exclusivo mantenimiento del edificio.
c) Cambio de uso.

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Mantenimiento: Conjunto de trabajos y obras a efectuar peridicamente para prevenir el

deterioro de un edificio o reparaciones puntuales que se realicen en el mismo, con el objeto
mantenerlo en buen estado para que, con una fiabilidad adecuada, cumpla con los
requisitos bsicos de la edificacin establecidos

ANEXO 2. Modificacin del modelo de Informe de Evaluacin de los Edificios

El modelo de Informe de Evaluacin de los Edificios contenido en el Anexo 3 podr ser
completado y adaptado a la nueva normativa que pueda entrar en vigor con posterioridad a
la aprobacin de esta Ordenanza as como, en funcin de las nuevas aplicaciones
telemticas, mediante el correspondiente acuerdo del rgano competente para ello, sin
necesidad de modificar la presente Ordenanza.

ANEXO 3. Modelo de Informe de Evaluacin de los Edificios

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DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

A. IDENTIFICACIN DEL EDIFICIO
Tipo de va:
Va:
N:
Piso/Letra:
C.P:
Poblacin:
Provincia:
Ref. Catastral:
(1)
Otras Ref. Catastrales y Observaciones :
El edificio objeto del presente informe
Un nico edificio
es:
Una parte (bloque, portal) de un edificio siempre que sea
funcionalmente independiente del resto
Otro caso:
Comparte elementos comunes con
No
edificaciones contiguas:
S, indicar cules:
(1)Especificar en caso de que el edificio cuente con ms de una referencia catastral, u otros casos como complejos inmobiliarios,
varios edificios dentro una misma parcela catastral, etc.

Planeamiento en vigor:
Ordenanza:
Elementos protegidos:

B. DATOS URBANSTICOS
Clasificacin:
Nivel de proteccin:

C. DATOS DE PROPIEDAD
Rgimen jurdico de la
propiedad:

(2)

Comunidad de propietarios

Propietario nico

Varios propietarios
Otros:
Titular:
NIF/CIF:
Direccin:
C.P:
Poblacin:
Provincia:
Tlfno. Fijo:
Tlfno. Mvil:
E-Mail:
Representante:
En condicin de:
NIF/CIF:
Direccin:
C.P:
Poblacin:
Provincia:
Tlfno. Fijo:
Tlfno. Mvil:
E-Mail:
(2) Indicar el propietario o en su caso el representante de ste o de la comunidad correspondiente.
Tcnico:
Titulacin:
Colegio Oficial:
Direccin:
C.P:
Tlfno. Fijo:

D. DATOS DEL TCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME

NIF/CIF:
N Colegiado:
Poblacin:
Tlfno. Mvil:

Provincia:
E-Mail:

E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

2

Superficie parcela (m ):
Uso caracterstico/principal del
edificio:

Superficie construida (m ):
Altura sobre rasante (m):
Residencial pblico
Residencial privado
Administrativo
Docente
Comercial
Industrial
Sanitario
Otro:
N total de plantas sobre rasante:
N de plantas sobre rasante con uso igual al principal:
N de plantas sobre rasante con usos secundarios:
Uso(s) secundario(s):
N total de plantas bajo rasante:
N de plantas bajo rasante con uso igual al principal:
N de plantas bajo rasante con usos secundarios:
Uso(s) secundario(s):
2
N total de viviendas:
Superficie media (m ):
2
N total de locales:
Superficie media (m ):
2
N total de plazas de aparcamientos:
Superficie media (m ):
2
N total de trasteros:
Superficie media (m ):
(3)
Ao de construccin:
Referencia :
(3)
Ao de rehabilitacin integral:
Referencia :
(3) Aportar la referencia a partir de la cual se obtiene el dato ao del edificio. En su caso, indicar Estimacin.
(4)

Tipologa edificatoria: Implantacin en parcela del edificio :

INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
Edificacin exenta/aislada o pareada en parcela/bloque abierto:
Edificacin entre medianeras/adosada/ edificacin en manzana
cerrada:
(4)

Tipologa edificatoria: Ncleos de comunicacin vertical en edificios residenciales .

Un solo ncleo de escaleras:
Dos o ms ncleos de comunicacin vertical:
Sin ascensor
N total de escaleras :
Con 1 ascensor
N total de ascensores:
Con 2 o ms ascensores
N total de viviendas con acceso a travs de ms de 1 ncleo:
N total de viviendas sin acceso a travs de ascensor:
N medio de viviendas por planta:
N medio de viviendas por planta:
(4) Optar por la que describa mejor la forma de implantacin del edificio.

F. ARCHIVOS GRFICOS
Se acompaar el presente documento con al menos un plano de situacin del edificio y hasta tres
fotografas en color que identifiquen el mismo. Formato mnimo 10x15 cm o resolucin mnima 300 ppp.
G. DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA
A continuacin, indique la documentacin administrativa complementaria de que dispone el edificio, por
ejemplo: Licencia de Obras, Licencia de Ocupacin, Licencia de Actividad, Expediente de Disciplina,
Expediente de Ruina u Orden de ejecucin entre otras:
Nombre del documento N1:
Fecha:
Alcance:
Tcnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento N2:
Fecha:
Tcnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento N3:
Fecha:
Tcnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento N4:
Fecha:
Tcnico responsable:
Observaciones:

Alcance:

Alcance:

Alcance:

H. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS

ESTADSTICOS
CIMENTACIN
Sistemas de contencin Muro de piedra
Muro de fbrica bloque
Muro pantalla
Muro de fbrica ladrillo
Muro hormign armado
Se desconoce/ Otro:
Cimentacin superficial Zapatas, zanjas, pozos
Zapatas o zanjas
Losa
mampostera
hormign
Se desconoce/ Otro:
Cimentacin profunda
Pilotes
Pantallas
Se desconoce/ Otro:
Observaciones:

ESTRUCTURA
Estructura vertical

Muros de carga:

De piedra
De hormign

De fbrica ladrillo
De bloque cermico
De bloque hormign
Con entramado de

Pilares:

De ladrillo
De fundicin
De acero
De hormign

Se desconoce/ Otro:

armado
De adobe
armado
De tapial
madera
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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
Estructura
horizontal
Planta Tipo

Estructura
horizontal Suelo.
Planta en contacto
con terreno (5)
Estructura de
cubierta

Estructura principal
Forjado (Elementos
(vigas):
secundarios, viguetas):
De madera
De madera
Metlicas
Metlica
De hormign
De hormign armado
armado
Forjado:
Forjado Sanitario:
Idntico al de P.Tipo Idntico al de P.Tipo
Diferente al de
Diferente al de P.Tipo
P.Tipo
Forjado horizontal y:
Cerchas, prticos:
Capa formacin pte. Vigas hormign
Tabiquillos + tablero armado+tablero
Vigas metlicos +tablero
Forjado inclinado:
Hormign armado Vigas madera +tablero
Otro:

Forjado (Entrevigado):

Tablero
Revoltn
Bovedilla cermica
Bovedilla hormign

Forjado reticular
Losa hormign
Se desconoce/ Otro:

Solera

Se desconoce/ Otro:

Tablero cermico
Tablero madera
Chapa/Sandwich

Se desconoce/ Otro:

Observaciones:
(5) Describir el sistema constructivo de la estructura que forma el suelo de la Planta Baja, o planta n, si el edificio tiene n
plantas de stano.

CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS

Fachada principal

Superficie (m2):
% sobre Sup.
Cerram. Vertical
Total:

Otras fachadas,
fachadas a patios,
y medianeras (6)
Superficie (m2):
% sobre Sup.
Cerram. Vertical
Total:
Carpintera y
vidrio en huecos
Superficie (m2):
% sobre Sup.
Cerram. Vertical
Total:
Azotea/Cubierta
plana
2

Superficie (m ):
% sobre Sup.
Cerram. Horizontal
Total:
Observaciones:

Acabado Visto en Fachada Principal:

% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:

Mampostera
Sillera
Fbrica ladrillo
Fbrica bloque

Acabado Revestido en Fachada Principal:

% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:

Fbrica bloque

Enfoscado y pintado
Chapado piedra
hormign
Revoco
Chapado metlico
Panel prefabr. hormign Mortero monocapa
Otros :
Panel
Aplacado cermico
Metlico/Sandwich
cermico
Otros:
Dispone de Cmara de Aire: Si No Se desconoce Dispone de aislamiento trmico: Si No Se
desconoce
Acabado Visto en Otras Fachadas:
Acabado Revestido en Otras Fachadas:
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
Mampostera
Fbrica bloque
Enfoscado y pintado
Chapado piedra
hormign
Sillera
Revoco
Chapado
Panel prefabr. hormign Mortero monocapa
metlico
Fbrica ladrillo
Panel
Otros :
Fbrica bloque
Aplacado cermico
Metlico/Sandwich
cermico
Otros:
Dispone de Cmara de Aire: Si No Se desconoce Dispone de aislamiento trmico: Si No Se
desconoce
Tipo de carpintera predominante:
Tipo de vidrio predominante:
Madera
Simple
Con capa bajo emisiva
Acero
Doble acristalamiento
Con capa de control solar
Aluminio
Triple acristalamiento
PVC
Otros:
Cubierta inclinada
Transitable
Teja rabe
Fibrocemento
No transitable
Dispone de aislamiento trmico:
Si No Se desconoce
Dispone de lmina impermeabilizante:
Si No Se desconoce

Superficie (m ):
% sobre Sup.
Cerram. Horizontal
Total:

Teja plana u otra

Teja cemento
Pizarra

Asfltica
Chapa acero
Chapa cobre/zinc

Dispone de aislamiento trmico:

Si No Se desconoce

(6)Indicar la informacin correspondiente a otros cerramientos que no formen parte de la fachada principal y que supongan un
mayor % sobre el resto de la superficie total de cerramientos verticales.

INSTALACIONES DEL EDIFICIO

Bajantes Vistas Bajantes Empotradas
Otro:
Colectores Vistos Colectores Enterrados
Otro:

Saneamiento
No dispone de Sistema de Evacuacin
Evacuacin de Dispone de Sist. Evacuacin a red de alcantarillado
aguas
pblico
Dispone de Sist. de Evacuacin propio (fosa sptica,
etc).
Abastecimient No dispone de Sistema de Abastecimiento de Agua
o de agua
Dispone de conexin a Red de Abastecimiento pblico
Dispone de Captacin propia (pozo, bomba, etc.)

Contador nico para todo el edificio

Contadores individuales por vivienda/local
Contadores individuales centralizados

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

Instalacin
elctrica

Calefaccin

Agua Caliente
Sanitaria ACS

JUNTA DE GOBIERNO
Contador nico para todo el edificio
Contadores individuales por vivienda/local
Contadores individuales centralizados

El edificio dispone (instalacin elctrica elementos

comunes):
De Caja General de Proteccin (CGP)
De Interruptor Diferencial
De Interruptor Automtico al inicio de los circuitos de
servicios comunes
De fusible al inicio de las derivaciones individuales a
viviendas o locales
Otros:
Se dispone de sistema de Calefaccin
Colectiva/Central:
Caldera comunitaria
Bomba de calor
Otro:
Combustible Calefaccin Colectiva/Central:
GLP
Electricidad
Gasleo
Lea/biomasa
Gas Natural
Otros
El edificio dispone de sistema de ACS Central:
Combustible para produccin ACS:

GLP
Gasleo
Gas Natural

Electricidad
Lea/biomasa
Otros

El edificio dispone de captadores solares para la

produccin de ACS
Gas
canalizado
para
instalaciones
domsticas
Refrigeracin

% de viviendas/locales que disponen de acometida a red

de distribucin canalizada de gas para uso domstico:
Propano
Gas Natural

El edificio dispone de sistema colectivo de

Refrigeracin:

Con torre de enfriamiento

Sin torre de enfriamiento
Ventilacin y
renovacin de
aire

Proteccin
Contra
Incendios
Proteccin
contra el rayo

Instalaciones
de
Comunicacion
es ICT

En caso contrario, indicar:

% de viviendas/locales disponen de sistemas
individuales de Calefaccin:
% viviendas con Caldera(Gas canalizado):
Indicando: Propano Gas Natural
% viviendas con Caldera Gasleo:
% viviendas con Calefaccin electrica:
Indicando: Bomba de calor Radiadores
% con Otros:
En caso contrario, indicar:
% de viviendas/locales disponen de sistemas
individuales de produccin de ACS:
% viviendas con Calentadores (Gas canalizado):
Indicando: Propano Gas Natural
% viviendas con Calentadores (Gas embotellado):
Indicando: Propano Butano
% viviendas con Calentadores elctricos:
% con Otros:
Contadores individuales por vivienda/local
Contadores individuales centralizados

En caso contrario, indicar:

% de viviendas/locales disponen de sistemas
individuales de refrigeracin (aire acondicionado):
N aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas:

El edificio dispone de los siguientes sistemas de

ventilacin para los cuartos hmedos (baos y cocinas)
de las viviendas:
Ventanas
Patinejos
Shunts
Otros:
Existen locales o viviendas cuyos cuartos hmedos no
tienen ninguno de los sistemas anteriores de
ventilacin.
El edificio dispone de:
Un sistema de deteccin de incendios.
Un sistema de alarma
Extintores mviles
El edificio dispone de:
Pararrayos de puntas
Pararrayos Faraday
Pararrayos con sistemas activos (ionizantes)
Otro tipo de pararrayos:
El edificio dispone de:

Los aparcamientos disponen de sistemas de

ventilacin:
Mecnica
Natural
Hbrida

Antena para recepcin de TDT

Antena para recepcin de TV satlite
Acceso de pares de cobre

Acceso de telecomunicaciones por cable

Acceso de fibra ptica
Accesos inalmbricos
Otras instalaciones de ICT

Hidrantes exteriores
Columna seca
Boca de incendios equipada
Un dispositivo de proteccin contra sobretensiones
transitorias

Red de tierra

Observaciones:

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO

PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIN

I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIN
Fecha/s de visita:
N de viviendas inspeccionadas:
(7)
N de locales u otros usos inspeccionados :
(7)
Impedimentos a la hora de realizar la visita :
(7)

Medios empleados durante la inspeccin :

(7)

Pruebas o catas realizadas :

Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita:

Observaciones:

(7)La inspeccin a realizar es de carcter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que se ha tenido acceso. No
forma parte de la inspeccin detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas. Los elementos objeto de inspeccin
son los que constan en este modelo de informe. Cuando los datos obtenidos en la inspeccin visual no sean suficientes para
valorar las deficiencias detectadas, el tcnico encargado de la inspeccin deber proponer a la propiedad del inmueble efectuar
una diagnosis del elemento o elementos constructivos afectados, as como las pruebas que considere necesarias.

I.2. HISTRICO DE INSPECCIONES PREVIAS

Fecha de la ltima inspeccin:
Tcnico:
Resultado:
Grado de ejecucin y efectividad de las obras derivadas de la inspeccin:

Observaciones:

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
I.3. VALORACIN DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO
I.3.1 CIMENTACIN
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s
mismas, o en combinacin con otras- la valoracin global del estado de conservacin de la cimentacin
como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente informacin:
1.
2.
3.
4.
5.

Localizacin de la deficiencia
Breve descripcin de la misma
Pruebas o ensayos realizados
Observaciones
Fotografas identificativas

Valoracin del estado de conservacin (Cimentacin):

Favorable
Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecer, si procede:
Plazo de inicio de las obras:

Plazo de finalizacin de las obras:

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20

INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
I.3.2 ESTRUCTURA
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s
mismas, o en combinacin con otras- la valoracin global del estado de conservacin de la estructura
como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente informacin:
1.
2.
3.
4.
5.

Valoracin del estado de conservacin (Estructura):

Favorable

Localizacin de la deficiencia
Breve descripcin de la misma
Pruebas o ensayos realizados
Observaciones
Fotografas identificativas

Desfavorable

En caso de valorarse como desfavorable, se establecer, si procede:

Plazo de inicio de las obras:

Plazo de finalizacin de las obras:

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
I.3.3 FACHADAS Y MEDIANERAS
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s
mismas, o en combinacin con otras- la valoracin global del estado de conservacin de fachadas
(incluyendo cerramientos y huecos) y medianeras como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente informacin:
1.
2.
3.
4.
5.

Localizacin de la deficiencia
Breve descripcin de la misma
Pruebas o ensayos realizados
Observaciones
Fotografas identificativas

Valoracin del estado de conservacin (Fachadas y Medianeras):

Favorable
Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecer, si procede:
Plazo de inicio de las obras:

Plazo de finalizacin de las obras:

C/ Nuncio, 8 -28005 Madrid Tfno 91 364 37 00 Fax 91 365 54 82 femp@femp.es www.femp.es

22

INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
I.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s
mismas, o en combinacin con otras- la valoracin global del estado de conservacin de cubiertas y
azoteas como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente informacin:
1.
Localizacin de la deficiencia
2.
Breve descripcin de la misma
3.
Pruebas o ensayos realizados
4.
Observaciones
5.
Fotografas identificativas

Valoracin del estado de conservacin (Cubiertas y Azoteas):

Favorable
Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecer, si procede:
Plazo de inicio de las obras:

Plazo de finalizacin de las obras:

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
I.3.5. INSTALACIONES
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s
mismas, o en combinacin con otras- la valoracin global del estado de conservacin de las instalaciones
comunes de suministro de agua, saneamiento y electricidad como desfavorable y aportando de cada una
de ellas la siguiente informacin:
1.
2.
3.
4.
5.

Localizacin de la deficiencia
Breve descripcin de la misma
Pruebas o ensayos realizados
Observaciones
Fotografas identificativas

Valoracin del estado de conservacin (Instalaciones):

Favorable
Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecer, si procede:
Plazo de inicio de las obras:

Plazo de finalizacin de las obras:

C/ Nuncio, 8 -28005 Madrid Tfno 91 364 37 00 Fax 91 365 54 82 femp@femp.es www.femp.es

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO
(8)
I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE
Descripcin del peligro inminente:

Indicar medidas a adoptar:

Fecha lmite de actuacin:

(8)A cumplimentar en caso de que sea necesario adoptar medidas inmediatas de seguridad para las personas

I.5. VALORACIN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO

El tcnico competente abajo firmante valora el estado de conservacin del edificio como:
FAVORABLE

DESFAVORABLE

Esta valoracin del estado de conservacin del edificio es suscrita por el tcnico competente abajo
firmante, en base a una inspeccin de carcter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los
que ha tenido acceso.
Observaciones:

En,
a.........de.............................de...........

Firmado: El Tcnico competente:

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INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

A efectos estadsticos, consignar las deficiencias del edificio segn la descripcin normalizada adjunta.
Exclusivamente a efectos de la normalizacin de esta informacin para su procesamiento estadstico, se consideran
Deficiencias Graves, las que, por s mismas, o en combinacin con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe
como Desfavorable.
DEFICIENCIAS EN CIMENTACIN
Fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en cimentacin
Fisuras y/o grietas en elementos estructurales del edificio derivadas de problemas en cimentacin
Fisuras y/o grietas en tabiquera derivadas derivadas de problemas en cimentacin
Asiento de pilares derivado de problemas en cimentacin
Cimentacin
Asiento de soleras derivado derivadas de problemas en cimentacin
Deformacin y/o rotura de solados derivado derivadas de problemas en cimentacin
Abombamiento de muros de contencin
Otras deficiencias en Cimentacin
DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA
Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura
vertical
Deformaciones, fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en la
estructura vertical
Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical
Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura vertical
Estructura Vertical
Corrosin de elementos metlicos de la estructura vertical
Patologas y degradacin del hormign en elementos de la estructura vertical
Fisuras en pilares de la estructura vertical
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical
Otras deficiencias en la Estructura Vertical
Fisuras y/o grietas en forjados
Fisuras y/o grietas en vigas
Deformaciones anormales del forjado
Deformacin y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal
Estructura
Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura horizontal
Horizontal
Corrosin de elementos metlicos de la estructura horizontal
Patologas y degradacin del hormign en elementos de la estructura horizontal
Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal
Otras deficiencias en la Estructura Horizontal
Deformacin de faldones de la estructura de cubierta
Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta
Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura de cubierta
Estructura de
Corrosin en elementos metlicos de la estructura de cubierta
Cubierta
Patologas y degradacin del hormign en la estructura de cubierta
Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta
Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta
Otras deficiencias en Estructura de Cubierta
Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras
Abombamiento de muros de escalera
Desnivel y/o deformacin de las zancas en estructura de escaleras
Estructura de
Escaleras
Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura de escalera
Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras
Otras deficiencias en la Estructura de Escaleras
DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios
Fisuras y/o grietas en las medianeras
Abombamiento de muros de cerramiento
Deformacin o rotura de carpinteras de huecos
Cerramientos
Degradacin, erosin y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fbrica de cerramiento
verticales:
Humedades de capilaridad en los muros de cerramiento
Fachadas,
Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinteras y encuentros
Medianeras y
Humedades por condensacin u otras causas en los muros de cerramiento, carpinteras y encuentros
Huecos
Presencia de vegetacin y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en muros de cerramiento
Degradacin o ausencia de juntas entre edificios en fachadas
Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas
Degradacin o ausencia de aislamiento trmico en fachadas y medianeras
Otras deficiencias en los muros de cerramiento
Fisuras y/o grietas en revoco de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en revoco de fachadas de patios
Abombamiento del revoco en muros de cerramiento
Acabados de
Humedades en revoco de muros de cerramiento
Fachada
Presencia de vegetacin y de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en revoco de muros de
cerramiento
Abombamiento, degradacin, erosin de los materiales y/o riesgo de desprendimiento del revoco de
Fachadas
Degradacin de los paneles, placas y elementos prefabricados de cerramiento en fachadas
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Defic.
Graves

JUNTA DE GOBIERNO
I.6. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO

26

INFORME DE EVALUACIN DEL EDIFICIO.

JUNTA DE GOBIERNO

Carpintera Exterior
y acristalamiento

Elementos
Adosados a
Fachada
Otros Elementos de
Fachada
Otras deficiencias

Azoteas
y cubiertas planas

Cubiertas
inclinadas

Otros Elementos de
Cubierta
Instalacin de
Abastecimiento
Agua
Instalacin de
Saneamiento

Degradacin de los anclajes de sujecin de aplacados, paneles y placas de cerramiento

Otras deficiencias en los acabados de fachada:
Deformacin y/o rotura de carpinteras exteriores
Presencia de microorganismos en carpintera Exterior (moho, musgo, bacterias ...) o de xilfagos en
carpintera exterior de madera
Erosin de los materiales en carpintera Exterior y/o corrosin de elementos metlicos en carpintera
exterior
Ausencia de acristalamientos o vidrios rotos y/o desprendidos
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de los Elementos Adosados a Fachada como: bajantes,
chimeneas, farolas, antenas, marquesinas, tendederos, toldos, cableados, equipos de climatizacin,
etc.
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Elementos de fachada como: aleros, cornisas,
voladizos, miradores, etc.
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Defensas como: barandillas, antepechos, petos,
balaustradas, vallas, rejas, cierres de seguridad, etc.
Otras deficiencias en cerramientos verticales
DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS
Ausencia, deformacin y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas
Asusencia, deformacin y/o roturas del pavimento en azoteas
Ausencia, deformacin y/o roturas de Juntas de dilatacin en azoteas
Manifestacin de filtraciones y/o goteras procedentes de azoteas
Manifestacin de condensaciones en el interior derivadas de las azoteas
Presencia de vegetacin y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en azoteas
Anidamiento de aves en azoteas
Rotura, obstruccionesu otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desage en
azoteas
Otras deficiencias en Azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento trmico):
Deformacin y/o rotura de los faldones de cubierta
Desprendimiento y/o roturas de las piezas de cobertura: tejas, placas, etc.
Deformacin y/o roturas de juntas de dilatacin en cubiertas
Manifestacin de filtraciones y/o goteras derivadas de la cubierta
Manifestacin de condensaciones en el interior de la cubierta
Presencia de vegetacin y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...)en la cubierta
Anidamiento de aves en cubierta
Rotura, obstrucciones u otras deficiencias de los canalones en cubierta
Otras deficiencias en Cubiertas Inclinadas (incluyendo ausencia de aislamiento trmico):
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Otros Elementos de Cubierta, como: lucernarios,
claraboyas y ventanas, chimeneas y shunts, antenas, casetn del ascensor, etc.
DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberas de abastecimiento y
distribucin de agua
Otras deficiencias en la instalacin de Abastecimiento de agua
Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberas de saneamiento
Problemas de pocera y atascos en las conducciones de saneamiento
Otras deficiencias en la instalacin de Saneamiento

I.7. DOCUMENTACIN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO

La propiedad del edificio dispone de la siguiente documentacin sobre las instalaciones comunes del edificio:
Instalacin
Boletn de Instalador de la Instalacin Elctrica del edificio
Elctrica
Documentacin Administrativa de la instalacin de Calefaccin
Contrato de Mantenimiento de la instalacin de Calefaccin
Instalaciones de
Calefaccin / ACS
Documentacin Administrativa de la instalacin de Agua Caliente Sanitaria
Contrato de Mantenimiento de la instalacin de Agua Caliente Sanitaria
Certificado de Inspeccin Peridica en Ascensores y Montacargas
Instalacin de
Ascensor
Contrato de Mantenimiento en ascensores, montacargas y salvaescaleras
Certificado de Instalador Autorizado de la Instalacin de Proteccin Contra Incendios
Instalaciones de
Proteccin
Contrato de Mantenimiento de la Instalacin de Proteccin Contra Incendios
Certificado/s de la Instalacin de Gas del edificio
Instalacin de Gas
Certificado de Inspeccin Peridica de la Instalacin de Gas del edificio
Documentacin de la Instalacin y/o Certificacin Administrativa de Depsitos de Combustible
Depsitos
Combustible
Documentacin acreditativa de la inspeccin y/o revisin de Depsitos de Combustible
Ins.Telecomunicaci
Documentacin de Infraestructura Comn de Telecomunicaciones (ITC) exigida por la normativa
ones ICT
(protocolo de pruebas, boletn de instalacin o certificado de fin de obra), a especificar:
Otra documentacin:

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S
I

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JUNTA DE GOBIERNO

PARTE II: CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD

USO RESIDENCIAL VIVIENDA:

II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Segn CTE-DB-SUA 9)

ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
Para edificios, indicar:
1.1. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada principal al mismo
- Con la va pblica
No
Si
(9)
- Con las zonas comunes exteriores
No
Si
Para conjuntos de viviendas unifamiliares, indicar:
1.2. La parcela dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada a la zona privativa de
cada vivienda
- Con la va pblica
No
Si
(9)
- Con las zonas comunes exteriores
No
Si
OBSERVACIONES (indicar deficiencias detectadas y nmero de viviendas afectadas):

(9) Aparcamientos propios, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.

ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS

1.3. En el edificio hay que salvar ms de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al mismo
hasta alguna vivienda o zona comunitaria
No
S; en su caso, indique:
Dispone de Ascensor accesible entre ellas
Dispone de Rampa accesible entre ellas
Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA 9
Especificar dimensiones de la cabina:
No dispone de rampa ni ascensor:
En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas
condiciones dimensionales y estructurales permiten
instalacin de ascensor o rampa accesible:
No
Si
1.4. El edificio tiene ms de doce viviendas situadas en plantas sin entrada principal accesible
No
S; en su caso, indique:
Dispone de Ascensor accesible entre ellas
Dispone de Rampa accesible entre ellas
Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA 9
Especificar dimensiones de la cabina:
No dispone de rampa ni ascensor
En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas
condiciones dimensionales y estructurales permiten
instalacin de ascensor o rampa accesible:
No
Si
OBSERVACIONES (indicar deficiencias detectadas y nmero de viviendas afectadas):

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Para edificios o conjuntos de viviendas con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas,
siendo estas viviendas legalmente exigibles, indicar:
1.5. La planta o plantas con VIVIENDAS ACCESIBLES para USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS estn
comunicadas mediante un ASCENSOR o RAMPA ACCESIBLE con las plantas donde se encuentran
- La entrada accesible al edificio
No
Si
(10)
- Los elementos asociados a las viviendas
No
Si
- Las zonas comunitarias
No
Si
OBSERVACIONES:

(10) Se consideran elementos asociados a viviendas accesibles los trasteros accesibles, las plazas de garaje accesibles, etc.

ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO

1.6. Todas plantas disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica los accesos accesibles a ellas
- Entre s
No
Si
- Con las viviendas situadas en las mismas plantas
No
Si
- Con las zonas de uso comunitario situadas en las mismas plantas
No
Si
OBSERVACIONES (indicar deficiencias detectadas y nmero de viviendas afectadas):

Para edificios o conjunto de viviendas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas,
siendo estas viviendas legalmente exigibles, indicar:
1.7. Las plantas donde se encuentran los elementos asociados a viviendas accesibles disponen de un
ITINERARIO ACCESIBLE que comunica los accesos accesibles a ellas con dichos elementos
No
Si
OBSERVACIONES:

C/ Nuncio, 8 -28005 Madrid Tfno 91 364 37 00 Fax 91 365 54 82 femp@femp.es www.femp.es

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II.2. DOTACION DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Segn CTE-DB-SUA 9)
PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
Si el edificio dispone de aparcamiento propio y cuenta con viviendas accesibles para usuarios de
silla de ruedas, siendo estas viviendas legalmente exigibles, indicar:
2.1. El aparcamiento dispone de una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada vivienda accesible
a USUARIO DE SILLA DE RUEDAS legalmente exigible
No
Si
OBSERVACIONES:

PISCINAS
En edificios con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, indicar:
2.2. Las piscina dispone de alguna entrada al vaso mediante gra o cualquier otro dispositivo adaptado,
excepto en la piscina infantil
No
Si
OBSERVACIONES:

SERVICIOS HIGINICOS
En los aseos o vestuarios exigidos legalmente de uso privado que sirven a zonas de uso privado
2
cuyas superficies sumen ms de 100 m y cuyas ocupaciones sumen ms de 10 personas calculadas
conforme a SI 3, indicar:
2.3. Los aseos exigidos legalmente, disponen de un ASEO ACCESIBLE por cada 10 unidades o fraccin, de
los inodoros instalados, admitindose el uso compartido por ambos sexos
No
Si
2.4. Los vestuarios exigidos legalmente, disponen de una CABINA Y UNA DUCHA ACCESIBLES por cada
10 unidades o fraccin, de los instalados
No
Si
OBSERVACIONES:

MECANISMOS ACCESIBLES
2.5. Los interruptores, los dispositivos de intercomunicacin y los pulsadores de alarma son MECANISMOS
ACCESIBLES (segn CTE-DB-SUA) en cualquier zona, excepto en el interior de las viviendas y en las
zonas de ocupacin nula
No
Si
OBSERVACIONES:

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II.3. DOTACIN Y CARACTERSTICAS DE LA INFORMACIN Y LA SEALIZACIN DE ELEMENTOS
ACCESIBLES
(Segn CTE-DB-SUA 9)
DOTACIN DE INFORMACIN Y CARACTERIZACIN DE LA SEALIZACIN
En caso de existir los siguientes elementos, indicar:
3.1. Los elementos accesibles, estn sealizados mediante el SIA
- Los ASCENSORES ACCESIBLES
No
Si
- Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES, excepto las vinculadas a un
No
Si
residente
En caso de existir varias entradas al edificio, indicar:
3.2. Las ENTRADAS QUE SON ACCESIBLES estn sealizadas mediante el SIA complementado en su
caso con flecha direccional
No
Si
En caso de existir varios recorridos alternativos, indicar:
3.3. Los ITINERARIOS QUE SON ACCESIBLES estn sealizados mediante el SIA complementado en su
caso con flecha direccional
No
Si
OBSERVACIONES:

GRAFCO DEL SIA

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RESIDENCIAL PBLICO Y OTROS USOS:

II.4 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Segn CTE-DB-SUA 9)

ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
4.1. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada principal al mismo
- Con la va pblica
No
Si
( )
- Con las zonas comunes exteriores 11
No
Si
OBSERVACIONES:
(11) Aparcamientos propios, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc

ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS

4.2. El edificio tiene ms de dos plantas desde una ENTRADA PRINCIPAL ACCESIBLE hasta alguna planta
que no sea de ocupacin nula
No
S; En su caso, indique si dispone de un
Ascensor o rampa accesible
elemento que comunica las plantas que no
Ascensor no accesible segn
sean de ocupacin nula con las plantas de
DB SUA.
entrada principal accesible al edificio:
- Especificar dimensiones:
No dispone de ascensor ni
rampa accesible
2
4.3. El edificio tiene ms de 200 m de superficie til en plantas SIN ENTRADA ACCESIBLE (excluida la
superficie de zonas de ocupacin nula)
No
S; En su caso, indique si dispone de un
Ascensor o rampa accesible
elemento que comunica las plantas que no
Ascensor no accesible segn
sean de ocupacin nula con las plantas de
DB SUA.
entrada principal accesible al edificio:
- Especificar dimensiones:
No dispone de ascensor ni
rampa accesible
4.4. El edificio tiene ELEMENTOS ACCESIBLES (plazas de aparcamiento accesibles, alojamientos
accesibles, plazas reservadas, servicios higinicos accesibles, etc.)
No
S; En su caso, indique si dispone de un
Ascensor o rampa accesible
elemento que comunica las plantas donde se Ascensor no accesible segn
encuentran los elementos accesibles con las DB SUA.
de entrada principal accesible al edificio:
- Especificar dimensiones:
No dispone de ascensor ni
rampa accesible
2
4.5. El establecimiento tiene zonas de uso pblico que en total suman ms de 100 m de superficie til o en
las que se prestan servicios distintos a los que se prestan en las plantas accesibles
No
S; En su caso, indique si dispone de un
Ascensor o rampa accesible
elemento que comunica dichas zonas con las Ascensor no accesible segn
plantas accesibles:
DB SUA.
- Especificar dimensiones:
No dispone de ascensor ni
rampa accesible
OBSERVACIONES:

ACCESIBILIDAD EN PLANTAS DEL EDIFICIO

4.6. El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica en cada planta los accesos accesibles
a ella:
- Entre s
No
Si
- Con las zonas de uso pblico
No
Si
- Con los elementos accesibles
No
Si
- Con las zonas de uso privado exceptuando zonas de ocupacin nula y recintos
No
Si
2
<50m
OBSERVACIONES:

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JUNTA DE GOBIERNO
II.5. DOTACION DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Segn CTE-DB-SUA 9)
ALOJAMIENTOS ACCESIBLES EN ESTABLECIMIENTOS
Para edificios de uso residencial pblico, indicar:
5.1. Segn el nmero de alojamientos de que dispone el establecimiento, existe un nmero mnimo de
ALOJAMIENTOS ACCESIBLES:
- Entre 5 y 50 alojamientos, se dispone de un (1) alojamiento disponible mnimo
No
Si
- Entre 51 y 100 alojamientos, se dispone de dos (2) alojamientos disponibles
No
Si
mnimo
- Entre 101 y 150 alojamientos, se dispone de cuatro (4) alojamientos disponibles
No
Si
mnimo
- Entre 151 y 200 alojamientos, se dispone de seis (6) alojamientos disponibles
No
Si
mnimo
- Ms de 200 alojamientos, se dispone de ocho (8) alojamientos disponibles mnimo
No
Si
- A partir de 250 alojamientos, se dispone de un (1) alojamiento disponible ms, por
No
Si
cada 50 alojamientos o fraccin
OBSERVACIONES:

PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES

2
Uso residencial pblico con aparcamiento propio de ms de 100 m construidos indicar:
5.2. El aparcamiento tiene una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada ALOJAMIENTO
ACCESIBLE
No
Si
Uso comercial, Uso de pblica concurrencia Uso de aparcamiento pblico, con aparcamiento
2
propio de ms de 100 m construidos indicar:
5.3. El aparcamiento tiene una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada 33 plazas de
aparcamiento o fraccin.
No
Si
2
Otros usos con aparcamiento propio de ms de 100 m construidos indicar:
5.4. Segn el nmero de aparcamientos o fracciones de que dispone el establecimiento, existe un nmero
mnimo de PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES:
- Hasta 200 plazas, se dispone de una (1) plaza de aparcamiento accesible, por
No
Si
cada 50 plazas o fraccin
- A partir de 201 plazas, se dispone de una (1) plaza de aparcamiento accesible
No
Si
ms, por cada 100 plazas adicionales o fraccin
En todo caso, indicar:
5.5. El edificio o establecimiento dispone de una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada
PLAZA RESERVADA PARA USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS
No
Si
OBSERVACIONES:

PLAZAS RESERVADAS
Si el establecimiento o edificio tiene espacios con asientos fijos para el pblico (auditorios, cines,
salones de actos, teatros, etc), indicar:
5.6. El edificio o establecimiento dispone por cada 100 plazas o fraccin, de una PLAZA RESERVADA
PARA USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS
No
Si
5.7. El edificio o establecimiento tiene ms de 50 asientos fijos y dispone por cada 50 plazas o fraccin, de
una PLAZA RESERVADA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA
No
Si
Si el establecimiento o edificio tiene zonas de espera con asientos fijos, indicar:
5.8. La ZONA DE ESPERA del edificio o establecimiento, dispone por cada 100 asientos o fraccin, de
una PLAZA RESERVADA PARA USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS
No
Si
OBSERVACIONES:
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JUNTA DE GOBIERNO
PISCINAS
En piscinas abiertas al pblico de establecimientos de uso Residencial Pblico con alojamientos
accesibles, indicar:
5.9. La piscina dispone de alguna entrada al vaso mediante gra o cualquier otro dispositivo adaptado,
excepto en la piscina infantil
No
Si
OBSERVACIONES:

SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES

En los aseos o vestuarios exigidos legalmente de uso privado que sirven a zonas de uso privado
2
cuyas superficies tiles sumen ms de 100 m y cuyas ocupaciones sumen ms de 10 personas
calculadas conforme a SI 3 y/ los de uso pblico en todo caso, indicar:
5.10. Disponen de un ASEO ACCESIBLE por cada 10 unidades o fraccin, de los inodoros instalados,
admitindose el uso compartido por ambos sexos
No
Si
5.11. Disponen de una CABINA Y UNA DUCHA ACCESIBLES por cada 10 unidades o fraccin, de los
instalados
No
Si
OBSERVACIONES:

MOBILIARIO FIJO EN ZONAS DE ATENCIN AL PBLICO

5.12. Las zonas de ATENCIN AL PBLICO disponen de mobiliario fijo con un PUNTO DE ATENCIN
ACCESIBLE o alternativamente de un PUNTO DE LLAMADA ACCESIBLE para recibir asistencia
No
Si
OBSERVACIONES:

MECANISMOS ACCESIBLES
5.13. Los interruptores, los dispositivos de intercomunicacin y los pulsadores de alarma son
(12)
MECANISMOS ACCESIBLES
en cualquier zona del edificio, excepto en las zonas de ocupacin nula
No
Si
OBSERVACIONES:

(12) Mecanismos accesibles son los que cumplen las caractersticas definidas en CTE-DB-SUA

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JUNTA DE GOBIERNO
II.6. DOTACIN Y CARACTERSTICAS DE LA INFORMACIN Y LA SEALIZACIN DE ELEMENTOS
ACCESIBLES
(Segn CTE-DB-SUA 9)
DOTACIN DE INFORMACIN Y CARACTERIZACIN DE LA SEALIZACIN
En zonas de uso privado, indicar (slo para los elementos existentes):
6.1. Los siguientes elementos, estn sealizados mediante el SIA complementando en su caso con
flecha direccional.
- Todas las ENTRADAS ACCESIBLES, cuando existan varias al edificio
No
Si
- Todos los ITINERARIO ACCESIBLES, cuando existan varios recorridos
No
Si
alternativos
- Los ASCENSORES ACCESIBLES
No
Si
- Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
No
Si
- Las PLAZAS RESERVADAS
No
Si
En zonas de uso pblico, indicar (slo para los elementos existentes)::
6.2. Los siguientes elementos, est sealizados mediante el SIA complementando en su caso con flecha
direccional
- Todas las ENTRADAS ACCESIBLES
No
Si
- Los ASCENSORES ACCESIBLES
No
Si
- Todos los ITINERARIO ACCESIBLES
No
Si
- Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
No
Si
- Las PLAZAS RESERVADAS
No
Si
- Los SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES
No
Si
- Los ITINERARIOS ACCESIBLES que comuniquen la va pblica con los PUNTOS
No
Si
DE LLAMADA ACCESIBLES o con los PUNTOS DE ATENCIN ACCESIBLES
6.3. Los SERVICIOS HIGINICOS DE USO GENERAL estn sealizadas con PICTOGRAMAS
NORMALIZADOS DE SEXO en altorrelieve y contraste cromtico a una altura de entre 0,80 m. y 1,20 m.
junto al marco y a la derecha de la puerta, en el sentido de entrada
No
Si
OBSERVACIONES:

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JUNTA DE GOBIERNO
En todo caso:
6.4. El edificio tiene ASCENSORES ACCESIBLES
No
Si, en este caso indicar si cuentan con indicacin:
- En BRAILLE Y ARBIGO en altorrelieve y a una altura entre 0,80 m y 1,20 m.
No
Si
- Del NMERO DE PLANTA en la jamba derecha, en sentido de salida de la
No
Si
cabina
6.5. El edificio tiene ZONAS DOTADAS DE BUCLE MAGNTICO
No
Si, en este caso indicar:
- Estn sealizadas con PICTOGRAMAS NORMALIZADOS:
No
Si
6.6. El edificio cuenta con BANDAS SEALIZADORAS VISUALES Y TCTILES exigidas en el DB-SUA
No
Si, en este caso indicar si dichas BANDAS:
- Son de color contrastado con el pavimento
No
Si
- Tienen un relieve de altura 31 mm, en caso de encontrarse en el interior del
No
Si
edificio
- Tienen un relieve de altura 51 mm, en caso de encontrarse en el exterior del
No
Si
edificio
- En el arranque de las escaleras, tienen 80 cm de longitud en el sentido de la
No
Si
marcha, anchura la del itinerario y acanaladuras perpendiculares al eje de la
escalera
- Para sealizar el ITINERARIO ACCESIBLE hasta un PUNTO DE LLAMADA
No
Si
ACCESIBLE o hasta un PUNTO DE ATENCIN ACCESIBLE, tienen
acanaladuras paralelas a la direccin de la marcha y una anchura de 40 cm
6.7. El SMBOLO INTERNACIONAL DE ACCESIBILIDAD PARA LA MOVILIDAD (SIA) empleado en la
sealizacin de edificio tiene las caractersticas y dimensiones que establece la Norma UNE 41501:2002,
segn grfico adjunto
No
Si
OBSERVACIONES:

GRAFCO DEL SIA

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JUNTA DE GOBIERNO
II.7. VALORACIN FINAL DE LAS CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD.
El tcnico competente abajo firmante valora que:
EL EDIFICIO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD.
EL EDIFICIO NO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BSICAS DE
ACCESIBILIDAD, presentando deficiencias respecto a las siguientes exigencias:

USO RESIDENCIAL VIVIENDA:

1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS DEL EDIFICIO
ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
2. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
EN PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
EN PISCINAS
EN SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES
EN MECANISMOS ACCESIBLES
3. DOTACIN Y CARACTERIZACIN DE LA
INFORMACIN Y SEALIZACIN DE ELEMENTOS
ACCESIBLES
EN CUALQUIER ZONA DEL EDIFICIO

USO RESIDENCIAL PBLICO Y OTROS USOS:

1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS DEL EDIFICIO
ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
2. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
EN ALOJAMIENTOS ACCESIBLES
EN PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
EN PLAZAS RESERVADAS
EN PISCINAS
EN SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES
EN MOBILIARIO FIJO
EN MECANISMOS ACCESIBLES
3. DOTACIN Y CARACTERIZACIN DE LA
INFORMACIN Y SEALIZACIN DE ELEMENTOS
ACCESIBLES
EN CUALQUIER ZONA DEL EDIFICIO

II.8. AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD

(13)

En el caso en que el edificio no satisfaga completamente las condiciones bsicas de accesibilidad:

II.8.1. Anlisis de los posibles efectos discriminatorios de la no adopcin de las medidas de
adecuacin.
II.8.1.1. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, el nmero de personas
empadronadas en el edificio con discapacidad oficialmente reconocida o mayores de 70 aos es:
I.8.1.2. Indicar el nmero de viviendas a las que no se puede acceder desde la va pblica mediante un
itinerario accesible:

Observaciones:
II.8.2. Consideraciones sobre la estructura y caractersticas de la propiedad del inmueble.
Observaciones:

II.8.3. Costes estimados de las medidas de adecuacin para satisfacer las condiciones bsicas de
accesibilidad (desglosados por medidas):
Medida 1. Coste estimado:
_________
Medida 1. Descripcin:
Ayuda oficial estimada: _________

Medida 2. Coste estimado:

_________
Medida 2. Descripcin:
Ayuda oficial estimada: _________

Medida 3. Coste estimado:

_________
Medida 3. Descripcin:
Ayuda oficial estimada: _________

..

Medida n. Descripcin:

Medida n. Coste estimado:

_________
Ayuda oficial estimada: _________

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JUNTA DE GOBIERNO
II.8.4. Determinacin del carcter proporcionado o no de la carga econmica de las medidas de
adecuacin. (considerando los costes estimados de cada una de las medidas de adecuacin y las
posibilidades de obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda):
II.8.4.1. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, el importe equivalente a 12
mensualidades de ordinarias de gastos comunes es de:
II.8.4.2. Posibilidades de obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda:
II.8.4.3. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, existen unidades familiares a la
que pertenezca alguno de los propietarios, que forman parte de la comunidad, que tengan ingresos
anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples (IPREM)?
Observaciones:

II.8.5. Susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.

El tcnico competente abajo firmante considera que:
(13)
EL EDIFICIO NO ES SUSCEPTIBLE DE REALIZAR AJUSTES RAZONABLES
en materia de
accesibilidad.
EL EDIFICIO ES SUSCEPTIBLE DE REALIZAR AJUSTES RAZONABLES
accesibilidad,
total o parcialmente.

(13)

en materia de

(13)

II.8.6. Ajustes razonables en materia de accesibilidad:

El tcnico competente abajo firmante considera que el edificio es susceptible de realizar los siguientes
ajustes razonables en materia de accesibilidad:
Descripcin:

Coste estimado:
_________

(13) Segn el apartado c del artculo 7 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no
discriminacin y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, se entiende por Ajuste razonable: las
medidas de adecuacin del ambiente fsico, social y actitudinal a las necesidades especficas de las personas con
discapacidad que, de forma eficaz y prctica y sin que suponga una carga desproporcionada, faciliten la
accesibilidad o participacin de una persona con discapacidad en igualdad de condiciones que el resto de los
ciudadanos. Para determinar si una carga es o no proporcionada se tendrn en cuenta los costes de la medida, los
efectos discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopcin, la estructura y
caractersticas de la persona, entidad u organizacin que ha de ponerla en prctica y la posibilidad que tenga de
obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda.
(14) Ver artculo 10 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.

En,
a.........de.............................de...........

Firmado: El Tcnico competente:

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JUNTA DE GOBIERNO

PARTE III: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGTICA

Cuando el presente Informe tenga por objeto un edificio de tipologa residencial colectiva
(entendiendo por tal aquel que contenga ms de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de
manera simultnea, otros usos distintos del residencial) deber adjuntarse como Parte III de este
Informe, el Certificado de Eficiencia Energtica del Edificio, con el contenido y mediante el
procedimiento establecido para el mismo por la normativa vigente.

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39

AGRADECIMIENTOS
A los componentes del equipo de trabajo autor de este documento:

Ricardo

Sedano Martn

Ayuntamiento de Burgos

Fidel

Ruiz Reoyo

Ayuntamiento de Burgos

Francisco Javier

Vidal Nebot

Ayuntamiento de Castelln de la Plana

Juan Carlos

Ojeda Gonzlez

Ayuntamiento de Las Palmas Gran Canaria

Mikel

Gargallo Fernndez

Ayuntamiento de Irn

Jos Luis

Bartolom Navarro

Ayuntamiento de Jaca

Francisco

Forqus Moncho

Ayuntamiento de Javea

Nines

Ayala

Ayuntamiento de Las Rozas

Begoa

Gonzalo Orden

Ayuntamiento de Len

Beln

Martn-Granizo Lpez

Ayuntamiento de Len

Gustavo

Collado Ruiz

Ayuntamiento de Madrid

Jorge

Gonzlez Snchez

Ayuntamiento de Pinto

Jess

Curros Neira

Ayuntamiento de Santiago de Compostela

Jorge M.

Prez Onsurbe

Ayuntamiento de Tomelloso

Vicente Carlos

Martn Polvorinos

Ayuntamiento de Vern

Antonio

Cedeo Ruiz

Ayuntamiento de Vcar

Concepcin

Campos Acua

Ayuntamiento de Vigo

Concepcin

Panadero Cudero

Ayuntamiento de Villanueva de la Caada

Carmen

Moreno Balboa

Ayuntamiento de Villanueva del Pardillo

Miguel

Abadia

Ayuntamiento de Zaragoza

Carlos

Astorza

Asociacin Espaola de Promotores Pblicos de

Vivienda y Suelo (AVS)

Juan Ignacio

Chaves Posadillo

Asociacin Nacional ITE

Almudena

Rubio Manrique

Asociacin Nacional ITE

Jos Mara

Enseat

Instituto de la Construccin de Castilla y Len

Eduardo

de Santiago

Ministerio de Fomento

Serra Mara-Tom

Ministerio de Fomento

Meca Gavil

Ministerio de Fomento

Gema

Rodrguez Lpez

FEMP (Subdireccin Desarrollo Sostenible)

Marta

Rodrguez-Girons Arbol

FEMP ( Subdireccin Desarrollo Sostenible)

Javier
Silvia