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CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. El presente ordenamiento es de observancia general y tiene por objeto
reglamentar las disposiciones de la Ley de Valuacin Inmobiliaria del Estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave.
Artculo 2. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento corresponden a la Secretara de Finanzas y Planeacin, a la
Comisin de Valuacin del Estado de Veracruz y a la Direccin General de
Catastro, Geografa y Valuacin.
Artculo 3. La Secretara de Finanzas y Planeacin, a travs de la Comisin de
Valuacin del Estado de Veracruz, resolver las situaciones no previstas en este
Reglamento y sobre cualquier duda en la aplicacin de las normas para la
valuacin comercial y para la elaboracin de los dictmenes de arrendamiento
Artculo 4. Para los efectos de este Reglamento se entender por:
Ley: La Ley de Valuacin Inmobiliaria del Estado de Veracruz de Ignacio de la
LIave.
Secretara: La Secretaria de Finanzas y Planeacin.
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CAPITULO II
DE LAS NORMAS O LlNEAMIENTOS PARA LA VALUACION COMERCIAL DE
INMUEBLES Y ELABORACION DE DICTAMENES DE ARRENDAMIENTO
Artculo 5. Las disposiciones que emita la Comisin para la valuacin comercial
cumplirn con los siguientes lineamientos:
I. Antecedentes;
II. Prcticas y Procedimientos;
III. Objetivo de las normas;
IV. tica y competencia del servicio de valuacin;
V. Prcticas y Criterios para la elaboracin del avalo;
VI. Prcticas y procedimientos para la prestacin del servicio de avalo; y
VII. Prcticas y procedimientos del padrn interno de valuadores.
Artculo 6. El Manual de Valuacin Inmobiliaria que emita la comisin, contendr lo
siguiente:
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I. Inmuebles;
II. Antecedentes;
III. Marco jurdico de la valuacin inmobiliaria;
IV. Enfoques de valuacin;
V. Criterios generales; y
VI. Estructura y contenido del avalo inmobiliario.
Artculo 7. El Manual de Justipreciacin de Rentas que emita la comisin, deber
de cumplir con los siguientes lineamientos:
l. Antecedentes;
II. Objetivos del Manual de Justipreciacin de rentas;
III. Marco jurdico de la justipreciacin de rentas;
IV. Enfoques de justipreciacin;
V. Criterios Generales; y
VI. Estructura y contenidos del dictamen de renta.
CAPITULO III
DE LAS SOLICITUDES
ARRENDAMIENTO
DE
AVALUO
COMERCIAL
DICTAMEN
DE
CAPITULO IV
DEL AVALO COMERCIAL Y EL DICTAMEN DE ARRENDAMIENTO
Artculo 12. La estructura y contenido del avalo de inmuebles ser la siguiente:
A. DATOS DEL AVALO
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40. Estructura.
41. Cimentacin.
42. Muros.
43. Cubiertas y entrepisos.
44. Azoteas.
45. Revestimiento y acabados interiores.
46. Pisos.
47. Zoclos.
48. Aplanados y recubrimientos.
49. Lambrines.
50. Plafones.
51. Pintura.
52. Escaleras.
53. Vidriera.
54. Herrera.
55. Carpintera.
56. Cerrajera.
57. Instalacin elctrica.
58. Instalacin sanitaria.
59. Instalaciones hidrulicas.
60. Fachadas.
61. Instalaciones especiales.
62. Elementos accesorios.
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III. Cuando en la determinacin del valor comercial del bien inmueble se haya
utilizado un mtodo de valuacin o ponderacin de varios mtodos, distintos a los
autorizados por la Comisin;
En todos los casos, los mtodos y criterios aplicados, estarn sujetos a revisin y
justificacin por parte de la Comisin.
Artculo 15. La informacin mnima que deber contener la memoria de clculo es:
I. Exposicin de motivos, donde se debern explicar los mtodos de valuacin o
factores de eficiencia aplicados;
II. Desglose de la informacin que sustenta los clculos presentados;
III. Descripcin de los clculos realizados, y
IV. Las dems que sean necesarias para aclararla y sustentarla.
El Perito deber de conservar por un periodo no menor a cinco aos. La
informacin relativa al reporte del avalo, las hojas de trabajo de campo o
gabinete, y las consideraciones pertinentes durante la inspeccin fsica, as como
los datos y los supuestos para la obtencin de la estimacin del valor del bien.
Los datos tcnicos, econmicos y en su caso, los documentos que fueron
proporcionados debern ser almacenados en medios magnticos o electrnicos y
organizarse de tal manera que permita su fcil identificacin, localizacin y
consulta.
Asimismo, se deber dejar constancia a referencia de las fuentes de informacin,
proveedores, catlogos, manuales, cotizaciones telefnicas o cualquier otra fuente
que se haya utilizado.
La informacin referida, as como los resultados del avalo se manejarn de
manera confidencial.
El incumplimiento a cualquiera de estos supuestos ser sancionado en los
trminos que seala la Ley en su captulo VI.
Artculo 16. La estructura y contenido del dictamen de renta ser la siguiente:
A. DATOS DEL DICTAMEN
1. Clave del dictamen.
2. Solicitante.
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CAPITULO V
DEL REGISTRO DE PERITOS
Artculo 25. El Registro de Peritos Valuadores de bienes inmuebles del Estado de
Veracruz estar a cargo de la Subsecretara de Ingresos a travs de la Direccin
General de Catastro, Geografa y Valuacin.
Artculo 26. Las solicitudes de inscripcin y la renovacin anual en el Registro de
Peritos se presentarn por escrito ante la Direccin General de Catastro y deber
contener lo siguiente:
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Artculo 28. Cuando el solicitante cumpla con todos los requisitos establecidos por
la Ley y el Reglamento, la Direccin General de Catastro proceder a efectuar la
inscripcin correspondiente.
La clave de registro se constituir con la sigla SFP/REPV y un nmero en orden
progresivo con los dgitos que sean necesarios. El registro deber contener la
siguiente informacin:
I. Nombre del perito;
II. Nacionalidad;
III. Profesin;
IV. Nmero de cdula profesional;
V. Nmero de cdula de especialista en valuacin;
VI. Nombre del instituto, asociacin o colegio profesional de valuacin al que
pertenece;
VII. Registro federal de contribuyentes de la Secretaria de Hacienda y Crdito
Pblico y clave nica del Registro Nacional de Poblacin;
VIII. Domicilio, telfono y. en su caso, correo electrnico;
IX. Fecha de inscripcin.
Artculo 29. Cuando el solicitante no cumpla con alguno de los requisitos o no
acompae los documentos que sealan la Ley y el Reglamento, la Direccin
General de Catastro deber comunicrselo por escrito por una sola vez, para que
en un plazo de quince das subsane la omisin. Si transcurrido el plazo el
interesado no proporciona la informacin o no presenta la documentacin
requerida, se tendr por no presentada la solicitud.
En los casos en que no proceda la inscripcin en el Registro Estatal de Peritos por
incumplimiento de alguno de los requisitos que sealan la Ley y el Reglamento, la
solicitud y sus anexos quedarn a disposicin del interesado con la expresin de
los fundamentos legales por los que se deneg la inscripcin, debiendo
comunicarle por escrito esta circunstancia al domicilio que sealo en la solicitud de
inscripcin.
Artculo 30. La constancia de inscripcin en el Registro Estatal de Peritos
Valuadores Registrados Que expida la Direccin General de Catastro, Geografa y
Valuacin, deber contener, cuando menos, la siguiente informacin:
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I. Autorizacin;
II. Nombre del perito valuador;
III. Nmero de registro estatal de perito valuador;
IV. Nombre y firma de la autoridad que la expide;
V. Lugar y fecha de expedicin; y
VI. Fecha de vigencia.
Artculo 31.- A la solicitud de renovacin de la inscripcin en el Registro Estatal de
Peritos Valuadores Registrados se deber acompaarse la constancia de haber
asistido a los cursos de actualizacin profesional organizados por la Comisin y se
debern satisfacer los siguientes requisitos:
I. Solicitud por escrito de renovacin;
II. Comprobante de pago del arancel correspondiente;
III. Actualizacin en su caso, de alguno de los datos o documentos consignados
en el artculo 27 de este Reglamento;
IV. Constancia de haber participado en aquellos cursos de actualizacin que se
hubieran implementado por la Comisin.
Articulo 32. En el caso de que exista algn error en los datos asentados en el
registro, la Direccin General de Catastro podr hacer la rectificacin de oficio o a
peticin del interesado.
CAPITULO VI
DE LAS EXCUSAS
Artculo 33. Los Peritos Valuadores Registrados no son recusa, pero debern
excusarse de aceptar la designacin para elaborar el avalo comercial o el
dictamen de arrendamiento, cuando exista alguna de las causas de impedimento
previstas en la fraccin III del artculo 18 de la Ley.
Artculo 34. En caso de existir alguna de las causas de impedimento que establece
la Ley, el Perito Valuador Registrado que se designe expondr por escrito su
excusa ante la Comisin, dentro del plazo de cinco das contado a partir del da
siguiente a aqul en el que reciba el aviso de solicitud del trabajo valuatorio.
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TRANSITORIOS
Primero. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en la Gaceta Oficial del Estado.
Segundo. Los avalos comerciales y los dictmenes de arrendamiento que se
encuentren en trmite en la Direccin General de Catastro, Geografa y Valuacin
a la entrada en vigor del presente Reglamento, se concluirn de acuerdo con las
disposiciones legales y la normatividad vigentes en la fecha en la que se iniciaron.
Tercero. Por nica vez, la inscripcin al registro de peritos se efectuar a partir de
que quede conformada la Comisin de Valuacin del Estado de Veracruz.
Cuarto. En tanto se expidan las normas de valuacin comercial y para la
elaboracin de los dictmenes de arrendamiento, la Direccin General de
Catastro, Geografa y Valuacin aplicar la normatividad actual.
Dado en la residencia del Poder Ejecutivo del Estado Ubre y Soberano de
Veracruz de Ignacio de la Llave, en la ciudad de Xalapa, Enrquez, Veracruz, a los
once das del mes de febrero de dos mil ocho.
Atentamente
Sufragio Efectivo. No Reeleccin
LIC. FIDEL HERRERA BELTRN
GOBERNADOR DEL ESTADO
Rbrica.
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