Las polticas pblicas y la inflacin tienen repercusiones en el mantenimiento, y

la inversin en infraestructura, asimismo afecta el nivel de ingresos de los

clientes. La inflacin va a crear cambios en el excedente del consumidor, las
preferencias que se tiene hacia los bienes normales e inferiores tambin
pueden afectar la demanda de alquileres.
Cambios Favorables y Desfavorables en el negocio inmobiliario

Desvalorizacin de propiedades
Prolongar la venta de propiedades para que se detecte el mejor precio
puede empeorar la negociacin y el precio actual de mercado.

La fijacin de precios se compone del alquiler, de aumentos de renta fija y

condicional. Los alquileres comerciales, en algunas ocasiones, imponen una
renta ligada al nivel de ventas del negocio.
Estos negocios tambin generan fuentes de ingresos con servicios de
mantenimiento o plazas de parqueo. La rentabilidad puede variar por los
beneficios provenientes de servicios adicionales, otro servicio es el aire
acondicionado.
2.1. Niveles de Desocupacin
Los clientes de alquileres de inmuebles deben de responder a sus pagos
peridicos. Este rubro debe incluir un porcentaje destinado a cubrir los costos
fijos que el propietario debe cubrir, el nombre que recibe ese concepto se le
denomina provisiones por desocupacin.
Las tendencias de desocupacin ameritan un anlisis de las preferencias que
poseen los clientes, el nivel de consumo y las tendencias del ciclo econmico.
3. Gastos de Explotacin
El control de gastos de explotacin es uno de los elementos ms relevantes
para la obtencin de rendimiento en la inversin inmobiliaria. Los gastos ms
destacados de las inversiones inmobiliarias estn en funcin de:

Antigedad y estado del edificio

Servicios
Alquiler
Pies cuadrados
Nmero de unidades

Los gastos de explotacin comprenden los impuestos, gastos administrativos y

elementos asociados al mantenimiento del inmueble.
3.1. Impuestos Territoriales
La venta de un bien puede originar variaciones en el precio en el mercado
inmobiliario que inciden sobre los impuestos. La carga impositiva representa
una obligacin que debe cubrirse cada periodo. Los proyectos y la inversin

municipal son posibles factores que originen un cambio en la tasa, con lo cual
los incentivos de los clientes potenciales pueden variar.
3.2. Gastos Administrativos
Los gastos administracin del inmueble son un concepto que adquiere
preponderancia en el clculo de las utilidades en esta industria. Pocas
empresas e inversionistas contemplan este rubro al estimar sus ganancias con
la adquisicin o alquiler del activo.
Los edificios que son elaborados con caractersticas de valor para un grupo
especfico de clientes potenciales, debe realizar un promocin de tales
recursos.
3.3 Mantenimiento, Recogimiento de Basuras