1-1 Memoria Prov 2013 Plasencia

Plasencia
Plan General Municipal

AYUNTAMIENTO DE PLASENCIA
Concejala de Urbanismo
TOMO 1
MEMORIA JUSTIFICATIVA
ANEXO 1: ORDENACIN DEL TRFICO
ANEXO 2: ESTUDIO ECONMICO
(INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONMICA)
DOCUMENTO DE
APROBACIN PROVISIONAL
ABRIL 2013
RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.P.
arquitectura y urbanismo
AYUNTAMIENTO DE PLASENCIA
Concejala de Urbanismo
MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DE
ORDENACIN
APROBACIN PROVISIONAL
ABRIL 2013
MEMORIA
NDICE
NDICE.
0.
PRESENTACIN.
1.
ANTECEDENTES.
1.1
PLANEAMIENTO VIGENTE.
VIGENTE. ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 3
1.2
AVANCE DE PLANEAMIENTO.
PLANEAMIENTO. ................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 3
1.2.1 TRAMITACIN Y PARTICIPACIN
3
PARTICIPACIN PBLICA.
1.2.2 CONCERTACIN INTERADMINISTRATIVA.
3
INTERADMINISTRATIVA.
1.2.3 TRMITE AMBIENTAL.
4
1.3
APROBACIN INICIAL ................................................................

................................................................................................
......................................................................................
...................................................... 4
1.3.1 EXPOSICIN PBLICA Y ALEGACIONES
4
1.3.2 INFORMES SECTORIALES
5
2.
LA SITUACIN ACTUAL DEL MUNICIPIO. DIAGNSTICO URBANSTICO.
2.1
INTRODUCCIN. ................................................................
................................................................................................
.............................................................................................
............................................................. 7
2.2
EL CONTEXTO TERRITORIAL
TERRITORIAL Y REGIONAL. ................................................................
.........................................................................................
......................................................... 7
2.3
DESARROLLO Y EJECUCIN
EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO VIGENTE. ..............................................................
.............................................................. 9
2.3.1 GESTIN DE SUELO
9
2.3.2 EL EJE DE RONDA INTERIOR.
10
INTERIOR.
2.3.3
10
2.3.3 LOS PUENTES SOBRE EL JERTE.
2.3.4 CIRCUNVALACIN NORTE.
10
NORTE.
2.3.5 RONDA SUR.
10
2.3.6 EL SALTO DEL RO.
11
2.3.7 EL CRECIMIENTO RESIDENCIAL.
11
RESIDENCIAL.
2.3.8 TRATAMIENTO DE LA SIERRA
13
SIERRA DE SANTA BRBARA.
BRBARA.
2.3.9 SUELO INDUSTRIAL.
14
2.3.10 ACTUACIONES SINGULARES
14
SINGULARES EN LA CIUDAD.
2.4
PRINCIPALES PROBLEMAS
PROBLEMAS DETECTADOS EN EL DESARROLLO
DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.
GENERAL. ........................... 15
2.4.1 UNIDADES DE EJECUCIN
15
EJECUCIN DEFICITARIAS.
2.4.2 INDEFINICIN DEL RGIMEN
RGIMEN DE OBTENCIN Y EJECUCIN DE LOS SISTEMAS
SISTEMAS GENERALES. 18
2.4.3 OTROS PROBLEMAS DEL PGOU18
PGOU-97.
2.5
DIAGNSTICO SOBRE NECESIDADES

NECESIDADES DE SUELO.................................
SUELO. ................................................................
............................................................................
............................................ 19
2.5.1 EVALUACIN DE LA CAPACIDAD
19
CAPACIDAD REMANENTE DEL PLAN VIGENTE.
2.5.2 EVALUACIN
20
EVALUACIN DE NECESIDADES
NECESIDADES DE SUELO.
2.5.3 CONCLUSIONES.
20
2.6
DIAGNSTICO AMBIENTAL.
AMBIENTAL. ................................................................
................................................................................................
...........................................................................
........................................... 21
2.6.1 REAS DE DIAGNSTICO AMBIENTAL Y AFECCIONES
21
AFECCIONES AMBIENTALES.
2.6.2 REAS DE DIAGNSTICO AMBIENTAL POR AFECCIN
AFECCIN DE LEGISLACIN SECTORIAL.
SECTORIAL.
22
2.6.3 REAS DE DIAGNSTICO AMBIENTAL DE INTERS
28
INTERS TERRITORIAL.
3.
CRITERIOS DE LA ORDENACIN.
3.1
CRITERIOS GENERALES. ................................................................

................................................................................................
..................................................................................
.................................................. 31
3.2
CRITERIOS EN RELACIN
RELACIN CON EL ENCUADRE TERRITORIAL.
TERRITORIAL.................................
RRITORIAL. ............................................................
............................................................ 32
3.3
LA INCORPORACIN DEL CONCEPTO

CONCEPTO DE SOSTENIBILIDAD
SOSTENIBILIDAD URBANA. .............................................
............................................. 33
3.4
LA DEFINICIN DEL MODELO

MODELO URBANSTICO. ................................................................
.................................................................................
................................................. 35
3.4.1 EL MODELO DE CRECIMIENTO.
CRECIMIENTO.
35
3.4.2 CRITERIOS SOBRE EL SUELO
36
SUELO URBANO EXISTENTE.
EXISTENTE.
3.4.3 CRITERIOS EN RELACIN
37
RELACIN CON LA VIVIENDA.
3.5
RELACIN CON EL MEDIO FSICO.
FSICO. ................................................................
..........................................................................
.......................................... 38
3.5.1 LA CUESTIN AMBIENTAL
38
AMBIENTAL EN LA PLANIFICACIN
PLANIFICACIN URBANSTICA.
3.5.2 EL MEDIO FSICO COMO SOPORTE PARA UN ORDENAMIENTO
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
TERRITORIAL SOSTENIBLE. 38
3.5.3 EL CONCEPTO DE HUELLA
HUELLA ECOLGICA Y LA DISPONIBILIDAD
DISPONIBILIDAD ECOLGICA
ECOLGICA DE TERRITORIO. 38
3.6
RELACIN CON LA MOVILIDAD. ................................................................
..............................................................................
.............................................. 39
31
MEMORIA
NDICE
4.
CRITERIOS BSICOS DE LAS DETERMINACIONES URBANSTICAS.
43
4.1
ORDENACIN ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL Y DETALLADA.................................
DETALLADA. ................................................................
...................................................................................
................................................... 43
4.1.1 DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL
43
4.1.2 DETERMINACIONES
43
DETERMINACIONES DE ORDENACIN ESTRUCTURAL.
4.1.3 DETERMINACIONES DE ORDENACIN
44
ORDENACIN DETALLADA.
4.2
CLASIFICACIN DEL SUELO.

SUELO. ................................................................
................................................................................................
..........................................................................
.......................................... 45
4.2.1 CLASES DE SUELO.
45
4.2.2 SITUACIONES BSICAS DE SUELO.
45
4.2.3 SUELO
46
SUELO URBANO.
4.2.4 SUELO URBANIZABLE.
46
4.2.5 SUELO NO URBANIZABLE.
46
URBANIZABLE.
4.3
DIVISIN ESTRUCTURAL DEL SUELO. ................................................................

..............................................................................................
.............................................................. 47
4.3.1 DEFINICIN.
47
4.3.2 ZONA DE ORDENACIN URBANSTICA.
47
URBANSTICA.
4.3.3 SECTORES.
47
4.3.4 CALIFICACIN ESTRUCTURAL.
47
ESTRUCTURAL.
4.4
DIVISIN DETALLADA DEL

DEL SUELO. ................................................................
................................................................................................
..................................................................
.................................. 47
4.4.1 ORDENANZAS ZONALES.
47
4.4.2 ZONAS DE ORDENANZA.
48
4.4.3 RELACIN DE ZONAS DE ORDENANZA.
48
4.5
DELIMITACIN DE REAS
REAS DE TANTEO Y RETRACTO
RETRACTO ................................................................
........................................................................
........................................ 49
5.
DESCRIPCIN Y JUSTIFICACIN DE LA ORDENACIN.
5.1
DIRECTRICES DE OCUPACIN
OCUPACIN DEL TERRITORIO ................................................................
..............................................................................
.............................................. 51
5.1.1 EL LMITE DEL CRECIMIENTO
51
CRECIMIENTO NORTE DE PLASENCIA
PLASENCIA
5.1.2 EL NUEVO SUELO URBANIZABLE
51
URBANIZABLE RESIDENCIAL
5.1.3 REGULARIZACIN DE ACTUACIONES
51
ACTUACIONES ILEGALES EN
EN SUELO NO URBANIZABLE
URBANIZABLE
5.1.4 OTRAS DIRECTRICES EN SUELO NO URBANIZABLE
52
URBANIZABLE
5.1.5 LOCALIZACIN DE ENCLAVES
52
ENCLAVES DE CENTRALIDAD TERCIARIA
5.1.6 INCORPORACIN DE PROTECCIONES
52
PROTECCIONES SECTORIALES
SECTORIALES
5.2
DESCRIPCIN DE LAS PROPUESTAS.

PROPUESTAS. ................................................................
...............................................................................................
............................................................... 53
5.2.1 EL CENTRO HISTRICO.
53
5.2.2 NUEVOS REFERENTES URBANOS.
54
URBANOS.
5.2.3 TRATAMIENTO DE LAS UE
54
UE DEL PGOUPGOU-97 CON GESTIN BLOQUEADA.
BLOQUEADA.
5.2.4 OBTENCIN DE DOTACIONES
55
DOTACIONES PBLICAS NO ADSCRITAS.
ADSCRITAS.
5.2.5 OTRAS PROPUESTAS EN SUELO URBANO.
56
5.2.6 TRATAMIENTO DE LA PROBLEMTICA
57
PROBLEMTICA DE LAS HUERTAS
HUERTAS DE LA ISLA
5.2.7 OTROS SUELOS DE PROPIEDAD
58
PROPIEDAD MUNICIPAL.
5.2.8 RESERVA DOTACIONAL ACUMULADA
58
ACUMULADA (RDA).
5.2.9 EL SALTO DE LA CIUDAD
59
CIUDAD HACIA EL SUR.
5.2.10 LA EXPANSIN DE LA
60
LA CIUDAD.
5.2.11 LA SIERRA DE SANTA BRBARA.
62
BRBARA.
5.2.12 ENCLAVES RESIDENCIALES
63
RESIDENCIALES AISLADOS.
5.2.13 EL ESPACIO DE LA ACTIVIDAD
63
ACTIVIDAD ECONMICA Y EL
EL EMPLEO.
5.2.14 EL TRAZADO DEL AVE Y LA LOCALIZACIN DE SU ESTACIN.
65
5.2.15 GRANDES EQUIPAMIENTOS.
65
EQUIPAMIENTOS.
5.2.16 ACTUACIONES DE INFRAESTRUCTURA
66
INFRAESTRUCTURA VIARIA.
5.2.17 PROPUESTAS EN LA PEDANA DE SAN GIL.
67
GIL.
5.2.18 PROPUESTAS EN LA PEDANA
67
PEDANA DE PRADOCHANO.
5.3
OTRAS ACTUACIONES SINGULARES

SINGULARES ................................................................
...............................................................................................
............................................................... 68
5.3.1 COLEGIOS ALFONSO VIII
68
VIII Y RAMN Y CAJAL.
5.3.2 CONVENTO DE SAN FRANCISCO.
68
FRANCISCO.
5.3.3 EL PARQUE DE LA CORONACIN.
70
CORONACIN.
5.3.4 NUEVO ACCESO NORTE.
70
5.3.5 PUENTE DE TRUJILLO.
70
5.3.6 PLAZA DE SAN CALIXTO.
71
CALIXTO.
5.3.7 NUEVO RECINTO FERIAL.
71
FERIAL.
5.3.8 PUENTE DE LA ISLA.
71
51
MEMORIA
NDICE
5.3.9 PUENTE DEL BERROCAL.

5.3.10 TRAVESA INDUSTRIAL MARTN PALOMINO.
5.3.11 REHABILITACIN INTEGRAL
INTEGRAL DEL POLGONO SEPES.
SEPES.
72
72
72
6.
ORDENACIN DEL SUELO URBANO.
73
6.1
DETERMINACIONES URBANSTI
URBANSTICAS.
NSTICAS.................................
CAS.................................................................
................................................................................................
................................................................ 73
6.1.1 DELIMITACIN Y CATEGORAS.
CATEGORAS.
73
6.1.2 SITUACIONES CON RGIMEN
73
RGIMEN DIFERENCIADO.
6.1.3 ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA.
75
6.1.4 REAS DE REPARTO.
76
6.1.5 APROVECHAMIENTO MEDIO.
76
MEDIO.
6.1.6 ZONAS DE ORDENANZA Y ORDENANZAS ZONALES.
76
6.1.7 DELIMITACIN DE UNIDADES
77
UNIDADES DE ACTUACIN.
6.1.8 DELIMITACIN DE REAS
77
REAS DE TANTEO Y RETRACTO
RETRACTO
6.2
ESTABLECIMIENTO DE LA
LA ORDENACIN DETALLADA
DETALLADA EN SUELO URBANO. ......................................
...................................... 77
6.2.1 INSTRUMENTOS URBANSTICOS
77
URBANSTICOS DE ORDENACIN DETALLADA.
6.2.2 SUELO URBANO ORDENADO
78
ORDENADO POR EL PLAN GENERAL.
GENERAL.
6.2.3 SUELO URBANO REMITIDO
78
REMITIDO A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO.
6.2.4 SUELO URBANO CON PLANEAMIENTO
79
PLANEAMIENTO ASUMIDO.
6.3
DESARROLLO
DESARROLLO DEL SUELO URBANO.
URBANO.................................
O. ................................................................
................................................................................................
................................................................ 79
6.3.1 DESARROLLO DE UNIDADES
UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA
URBANIZADORA EN SUELO URBANO
URBANO NO
CONSOLIDADO.
79
6.3.2 DESARROLLO
DESARROLLO DE UNIDADES DE ACTUACIN ASISTEMTICA
ASISTEMTICA EN SUELO URBANO NO
NO
CONSOLIDADO.
80
6.3.3 DESARROLLO DE ACTUACIONES
ACTUACIONES DE EJECUCIN DE
DE SISTEMAS GENERALES EN SUELO
URBANO.
81
6.3.4 DESARROLLO DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO.
81
6.3.5 URBANIZACIN Y EDIFICACIN
82
EDIFICACIN SIMULTNEA.
6.4
UNIDADES DE ACTUACIN
ACTUACIN EN SUELO URBANO.................................
URBANO. ................................................................
............................................................................
............................................ 82
6.4.1 UNIDADES DE ACTUACIN
82
ACTUACIN URBANIZADORA.
6.4.2 UNIDADES DE ACTUACIN
83
ACTUACIN ASISTEMTICA.
ASISTEMTICA.
7.
ORDENACIN DEL SUELO URBANIZABLE.
7.1
DETERMINACIONES URBANSTICAS.
URBANSTICAS.................................
NSTICAS.................................................................
................................................................................................
................................................................ 85
7.1.1 DELIMITACIN.
85
7.1.2 SECTORES.
85
86
86
MEDIO.
86
7.1.6 DELIMITACIN
87
DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.
7.2
ESTABLECIMIENTO DE LA
LA ORDENACIN DETALLADA
DETALLADA EN SUELO URBANIZABLE.
URBANIZABLE................................
BLE. ............................... 87
7.2.1 INSTRUMENTOS URBANSTICOS
87
URBANSTICOS DE ORDENACIN
ORDENACIN DETALLADA.
7.2.2 SUELO URBANIZABLE ORDENADO
87
ORDENADO POR EL PLAN GENERAL.
GENERAL.
7.2.3 SUELO URBANIZABLE CON
87
CON ORDENACIN
ORDENACIN DETALLADA INCORPORADA
INCORPORADA
7.2.4 SUELO URBANIZABLE REMITIDO
88
REMITIDO A PLAN PARCIAL.
PARCIAL.
7.3
DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE.................................

URBANIZABLE.................................................................
.........................................................................................
......................................................... 88
7.3.1 DESARROLLO DE UNIDADES
88
UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA.
URBANIZADORA.
7.3.2 DESARROLLO DE ACTUACIONES
ACTUACIONES DE EJECUCIN DE
DE SISTEMAS GENERALES EN SUELO
SUELO
URBANIZABLE.
89
7.3.3 OBRAS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN.
89
7.3.4 PARCELACIN.
89
7.3.5 ENTIDADES URBANSTICAS
89
URBANSTICAS DE CONSERVACIN.
8.
ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE.
8.1
DETERMINACIONES
DETERMINACIONES URBANSTICAS.................................
URBANSTICAS.................................................................
................................................................................................
................................................................ 91
8.1.1 DELIMITACIN.
91
8.1.2 CATEGORAS.
91
8.1.3 REA DE TANTEO Y RETRACTO
91
RETRACTO
8.2
DESCRPCIN DE LAS CATEGORAS

CATEGORAS DE SUELO NO URBANIZABLE. ...................................................
................................................... 92
85
91
MEMORIA
8.2.1 SUELO NO URBANIZABLE COMN

COMN (SNUP(SNUP-C).
8.2.2 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN (SNUP).
(SNUP).
NDICE
92
92
8.3
RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. ................................................................

........................................................................................
........................................................ 96
9.
LA RED DE DOTACIONES PBLICAS.
9.1
ASPECTOS GENERALES. ................................................................

................................................................................................
..................................................................................
.................................................. 97
9.1.1 DEFINICIN.
97
9.1.2 RED BSICA DOTACIONAL.
97
DOTACIONAL.
9.1.3 REQUISITOS PREVIOS PARA
97
PARA LA EJECUCIN DE SISTEMAS GENERALES.
9.1.4 RED SECUNDARIA DOTACIONAL.
98
DOTACIONAL.
9.1.5 CLASIFICACIN DE LAS DOTACIONES POR SU DESTINO.
98
DESTINO.
9.2
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS

ZONAS VERDES. ................................................................
...............................................................................................
............................................................... 98
9.2.1 DEFINICIN.
98
9.2.2 CLASIFICACIN.
98
9.2.3 IDENTIFICACIN DE ELEMENTOS.
99
ELEMENTOS.
9.3
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS.
COMUNITARIOS.................................
TARIOS. ................................................................
................................................................................................
.................................................................
................................. 99
9.3.1 DEFINICIN.
99
9.3.2 CLASIFICACIN.
100
9.3.3 REGULACIN.
100
9.3.4 IDENTIFICACIN DE LOS
LOS ELEMENTOS DE LA RED
RED DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS.
COMUNITARIOS. 101
9.4
RED DE COMUNICACIONES.
COMUNICACIONES. ................................................................
................................................................................................
........................................................................
........................................ 101
9.4.1 RED VIARIA.
101
102
ELEMENTOS.
9.4.3 RED FERROVIARIA.
102
9.4.4 OTROS ELEMENTOS
103
ELEMENTOS DE LA RED DE COMUNICACIONES
COMUNICACIONES
103
9.5
SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTURAS. ................................................................

................................................................................
................................................ 104
9.5.1 DEFINICIN.
104
9.5.2 CLASIFICACIN.
104
10.
ANLISIS DE ASPECTOS CUANTITATIVOS DEL PLAN GENERAL.
10.1
CLASIFICACIN DE SUELO.
SUELO.................................
LO. ................................................................
................................................................................................
..........................................................................
.......................................... 107
10.1.1 CLASES Y CATEGORAS DEL NUEVO PLAN GENERAL.
107
GENERAL.
10.1.2 ANLISIS RESPECTO AL PLAN GENERAL ANTERIOR.
108
10.2
VIVIENDA. ................................................................
................................................................................................
................................................................................................
....................................................................
.................................... 109
10.2.1 CAPACIDAD RESIDENCIAL
109
RESIDENCIAL DEL PLANEAMIENTO.
10.2.2 ADECUACIN DE LA OFERTA
111
OFERTA RESIDENCIAL A LAS
LAS PREVISIONES DE CRECIMIENTO.
CRECIMIENTO.
10.2.3 VIVIENDAS DE PROTECCIN
116
PROTECCIN PBLICA.
10.3
RED BSICA DE DOTACIONES

DOTACIONES PBLICAS.................................
PBLICAS.................................................................
......................................................................................
...................................................... 117
10.3.1 CUANTIFICACIN.
117
10.3.2 ESTANDAR DE DOTACIONES.
117
DOTACIONES.
10.4
ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA EN SUELO URBANO.................................

URBANO........................................................
....................................................... 117
10.4.1 DEFINICIN
117
10.4.2 EDIFICABILIDAD SEGN EL PLANEAMIENTO ANTERIOR.
118
ANTERIOR.
10.4.3 EDIFICABILIDAD DEL NUEVO
121
NUEVO PGM
10.4.4 NIVEL DE DOTACIONES
122
DOTACIONES PBLICAS
10.4.5 GRADO DE CONSOLIDACIN
124
CONSOLIDACIN DEL SUELO URBANO.
10.5
APROVECHAMIENTOS. ................................................................
................................................................................................
.................................................................................
................................................. 125
10.5.1 REAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO
125
APROVECHAMIENTO MEDIO.
MEDIO.
10.5.2 COEFICIENTES DE REFERENCIA
128
REFERENCIA DEFINIDOS EN EL PLANEAMIENTO.
11.
INFRAESTRUCTURAS.
11.1
ACTUACIONES PROGRAMADAS.
PROGRAMADAS.................................
DAS. ................................................................
................................................................................................
...................................................................
................................... 133
11.1.1 AP133
AP-C: CARRETERAS
11.1.2 AP133
AP-V: VIARIO ESTRUCTURANTE.
ESTRUCTURANTE.
11.1.3 AP135
AP-E: EQUIPAMIENTOS.
11.1.4
135
11.1.4 APAP-L: ESPACIOS LIBRES.
11.1.5 AP136
AP-A: APARCAMIENTOS.
11.1.6 AP136
AP-I: OTRAS INFRAESTRUCTURAS.
INFRAESTRUCTURAS.
97
107
133
MEMORIA
NDICE
11.2
ABASTECIMIENTO DE AGUA.
AGUA. ................................................................
................................................................................................
........................................................................
........................................ 136
11.2.1 FUENTE DE SUMINISTRO
136
11.2.2 CLCULO DE CAUDALES
137
CAUDALES
11.2.3 ACTUACIONES A REALIZAR.
142
REALIZAR.
11.3
RED DE SANEAMIENTO.................................
SANEAMIENTO. ................................................................
................................................................................................
................................................................................
................................................ 145
11.3.1 RED DE AGUAS RESIDUALES.
145
RESIDUALES.
11.3.2 RED DE SANEAMIENTO EXISTENTE:
146
EXISTENTE: RED UNITARIA
UNITARIA
11.3.3 RED DE AGUAS PLUVIALES.
159
PLUVIALES.
11.4
RED ELCTRICA ................................................................

................................................................................................
............................................................................................
............................................................ 171
11.4.1 PRINCIPALES INFRAESTRUCTURAS
INFRAESTRUCTURAS DE DISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN ELCTRICA EXISTENTES
EXISTENTES ACTUALMENTE EN
PLASENCIA.
171
11.4.2 CLCULO DE LA DEMANDA.
172
DEMANDA.
11.4.3 ACTUACIONES A REALIZAR
175
REALIZAR
MEMORIA
0.
0. PRESENTACIN
PRESENTACIN.
El presente documento forma parte del Plan General Municipal de Plasencia, formulado por el
Ayuntamiento de dicha localidad y redactado por el gabinete de arquitectura y urbanismo
RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.P.
Su contenido incluye la parte justificativa y descriptiva de la Memoria del Plan General,
ajustndose a los contenidos requeridos por el artculo 43.2 del Reglamento de Planeamiento
de Extremadura (Decreto 7/2007, de 23 de enero; DOE n 12 de 30 de enero de 2007). La parte
informativa de la memoria se incluye en el Documento de Informacin Urbanstica que forma
tambin parte del Plan General.
La redaccin del presente documento se ha desarrollado entre los meses de Enero y Abril de
2013, habiendo intervenido las siguientes personas:
EQUIPO DE DIRECCIN:
Jess M Rueda Colinas, Arquitecto.
M ngeles Vega Gonzlez, Arquitecto.
Enrique Snchez Goyanes, Abogado.
EQUIPO DE URBANISMO: RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.
Roberto Ripio Gonzlez, Arquitecto.
Vanessa Vidal Jurez, Arquitecta.
Miguel ngel Ornelas Solano, Arquitecto
Sara Tobalina del Val, Arquitecta
EQUIPO JURDICO: SNCHEZ GOYANES CONSULTORES.
Jess Snchez Santos, abogado.
Ignacio Sanz Jusdado, licenciado en Derecho.
Javier Sanz Lzaro, licenciado en Derecho.
EQUIPO DE MEDIO AMBIENTE.
Manuel Gil Martnez, Bilogo.
EQUIPO DE SOCIOLOGA (DEMOGRAFA Y ACTIVIDAD ECONMICA): FUNDICOTEX.
Julin Mora Aliseda, gegrafo.
Jos Castro Serrano, gegrafo.
Francisco Javier Jaraiz Cabanillas, gegrafo.
Jos Antonio Gutirrez Gallego, gegrafo.
EQUIPO DE SOCIOLOGA (EQUIPAMIENTOS): ESOTEX CONSULTORES.
Pilar Contreras de Vera, sociloga.
EQUIPO DE INFRAESTRUCTURAS: Infraestructuras, Cooperacin y Medio Ambiente, S.A.
Miguel ngel Gonzlez Bernab, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.
Ral Tenor Linares, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.
Miguel Gonzlez Garca, Ingeniero de Montes.
MEMORIA
0. PRESENTACIN
Eugenio Domnguez Fernndez, Ingeniero Industrial.
Francisco Jos Serrano Garca, Licenciado en Ciencias Ambientales.
Madrid, Abril de 2013

El Arquitecto Urbanista:
Jess M Rueda Colinas

Arquitecto
MEMORIA
1.
ANTECEDENTES.
1.1
PLANEAMIENTO VIGENTE.
1. ANTECEDENTES
Plasencia cuenta con un Plan General de Ordenacin Urbana aprobado definitivamente por la
Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura en su sesin de 27 de
marzo de 1996. Entr en vigor tras su publicacin en el DOE de fecha 18 de marzo de 1997.
A lo largo de su perodo de vigencia ha sido objeto de diversas modificaciones. Con ellas se han
ido adaptando sus determinaciones para afrontar algunos problemas concretos surgidos en su
aplicacin. De igual forma, se ha ido produciendo la aprobacin de los instrumentos de
desarrollo de determinados mbitos, concertndose la ejecucin efectiva de algunos de ellos
No obstante, su largo tiempo de vigencia, la aparicin de nuevos problemas y oportunidades en
el municipio, y la aprobacin del nuevo marco legal que se deriva de la Ley 9/2010, de
modificacin de la Ley15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y de su
Reglamento de Planeamiento (Decreto 7/2007), obligan a abordar una revisin completa con la
formulacin de un nuevo Plan General Municipal.
En todo caso, la existencia de un planeamiento vigente anterior, permite abordar el proceso con
un criterio centrado en eliminar aquellas disfunciones detectadas en su perodo de vigencia y
mejorar su nivel tcnico.
1.2
AVANCE DE PLANEAMIENTO.
1.2.1 TRAMITACIN Y PARTICIPACIN PBLICA.

Como primer paso del proceso de redaccin del Plan General, y conforme a lo previsto en el
artculo 117 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, se elabor un documento de
Avance con carcter de documento de preparacin para la redaccin posterior de los
documentos definitivos.
Presentado por el equipo redactor en Diciembre de 2008, el Avance fue aprobado por el Pleno
del Ayuntamiento de Plasencia de 2 de febrero de 2009, publicndose el acuerdo en el DOE n
31 de 16 de febrero de 2009. El documento fue sometido a informacin pblica durante los
meses de marzo y abril de 2009, preparndose a tal efecto una exposicin de carcter
divulgativo en el Centro Cultural Las Claras de Plasencia, y atendindose simultneamente
consultas personalizadas sobre el contenido del Plan General a cuantas personas lo solicitaron.
Los detalles del proceso de informacin pblica del Avance y el comentario sobre los escritos
recabados en el perodo de exposicin, se describen de forma ms extensa en el Anexo de
Participacin de la presente Memoria.
1.2.2 CONCERTACIN INTERADMINISTRATIVA.

Simultneamente, el documento de Avance fue utilizado para el inicio del Procedimiento de
Concertacin previsto en los artculos 118 a 120 del Reglamento de Planeamiento de
Extremadura y para recabar informe de las distintas administraciones implicadas por razn de
competencias.
MEMORIA
1. ANTECEDENTES
Remitido el documento a los municipios colindantes, ninguno de ellos a contestado de forma

oficial, si bien los responsables de Malpartida de Plasencia han sealado algn posible
desajuste en la cartografa en relacin con el lmite del Trmino Municipal, que se ha corregido
en el documento de Aprobacin Inicial.
En cuanto a informes de organismos afectados, durante el perodo de informacin se han
recibido los siguientes:
1. Carreteras de la Junta de Extremadura: Informe del Servicio Territorial de Cceres de la
Consejera de Fomento, en relacin con las carreteras de titularidad autonmica que
discurren por el municipio. Emitido el 18 de febrero de 2009 y registrado en el
Ayuntamiento de Plasencia el 26 de marzo.
2. Carreteras del Estado: Informe de la Demarcacin de Carreteras del Estado en
Extremadura, del Ministerio de Fomento, relativo a las carreteras de su competencia.
Emitido el 25 de febrero de 2009 y registrado en el Ayuntamiento de Plasencia el 4 de
marzo.
3. Ferrocarril: Informe de ADIF, emitido por la delegacin de Andaluca y Extremadura de
la Direccin de Patrimonio y Urbanismo. Emitido el 10 de marzo de 2009 y registrado en
el Ayuntamiento de Plasencia el 25 de marzo.
4. Vas Pecuarias: Informe emitido por el Servicio de Desarrollo Rural, Seccin de Vas
Pecuarias, de la DG de desarrollo Rural, perteneciente a la Consejera de Agricultura de
la Junta de Extremadura. Emitido el 1 de abril de 2009 y registrado en el Ayuntamiento
de Plasencia el 6 de abril.
Los tres primeros sealan una serie de sugerencias, precisiones y observaciones que se han
recogido en la redaccin definitiva del Plan General, habindose incorporado tanto a la parte
normativa como a los planos de ordenacin.
En cuanto al de Vas Pecuarias, se pronuncia con carcter desfavorable debido al tratamiento
urbanstico dado a la Caada Real de San Polo al norte de la ciudad. En el documento definitivo
del Plan General se corrige dicho tratamiento, compatibilizando la ordenacin de la AU-3 con la
preservacin de la Va Pecuaria.
1.2.3 TRMITE AMBIENTAL.

El documento de Avance fue utilizado tambin como Documento de Inicio en relacin con el
trmite ambiental exigido por el artculo 18 de la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre Evaluacin de
los efectos de determinados Planes y Programas en el Medio Ambiente.
Remitido a la Direccin General de Evaluacin Ambiental de la Junta de Extremadura en su
calidad de rgano ambiental competente, sta emiti el correspondiente Documento de
Referencia, que ha servido de base para la elaboracin del Informe de Sostenibilidad Ambiental
incluido en el presente Plan General.
1.3
APROBACIN INICIAL
1.3.1 EXPOSICIN PBLICA Y ALEGACIONES

El DOE n 117, de 19 de junio de 2012, public Edicto del Alcalde de Plasencia de 5 de junio de
2012 por el que se anunciaba la apertura del perodo de exposicin pblica del Plan General
Municipal de Plasencia, conforme al artculo 121.2 del Reglamento de Planeamiento de
Extremadura; as como de la fase de consultas del correspondiente Informe de Sostenibilidad
Ambiental, conforme a los artculos 12 y 22 del Reglamento de Evaluacin Ambiental de
Extremadura.
MEMORIA
1. ANTECEDENTES
Tal y como se recoga en el edicto publicado, el perodo de informacin pblica se extendi

hasta el 20 de septiembre de 2012, registrndose hasta esa fecha un total de 141 alegaciones.
Posteriormente, fuera de plazo, se registrara otra alegacin.
Examinados los 142 escritos presentados, una primera evaluacin ha permiti detectar que:
La alegacin nmero 37 fue posteriormente retirada mediante escrito de desistimiento

del mismo compareciente.
La alegacin nmero 41 es un escrito en el que se desiste de dos puntos concretos de

la alegacin n 16, presentada anteriormente por la misma persona.
La alegacin n 51 plantea cuestiones que, siendo interesantes, no se refieren a la

ordenacin del PGM; por lo que no puede considerarse como una alegacin
propiamente dicha.
El equipo redactor del PGM elabor el informe individualizado sobre todos los escritos que se
adjunta. En l se propuso:
Estimacin total de 46 alegaciones. (32,39%)
Estimacin parcial de 29 alegaciones (20,42%)
Desestimacin total de 64 alegaciones (45,07%)
No se formula propuesta sobre los 3 escritos que no son alegacin (2,11%)
No obstante, agrupando las alegaciones que se refieren a una misma cuestin, surgen un total
de 97 cuestiones planteadas, proponindose:
Estimacin total de 39 cuestiones. (40,21%)
Estimacin parcial de 22 cuestiones (22,68%)
Desestimacin total de 36 cuestiones (37,11%)
El informe completo se recoge en el documento de Participacin Pblica incluido en la

documentacin del Plan General.
1.3.2 INFORMES SECTORIALES

Simultaneamente al trmite de exposicin pblica, se solicitaron los informes sectoriales
preceptivos, recabndose los siguientes:
1. Carreteras de la Junta de Extremadura: Con fecha 18/9/2012 se recibe escrito del
Servicio Territorial de Cceres de la Direccin General de Carreteras, en relacin con
las carreteras de titularidad autonmica que discurren por el municipio, solicitando una
serie de aclaraciones y modificaciones previas al informe definitivo. Con fecha 7 de
marzo de 2013 se mantuvo reunin entre el Equipo Redactor y Tcnicos del citado
servicio, en la que pudieron aclararse las dudas planteadas y definirse las correcciones
que posteriormente se han incorporado al PGM. Previamente a su ltima aprobacin
provisional en el ayuntamiento, deber emitirse el informe definitivo.
2. Carreteras del Estado: Informe de la Demarcacin de Carreteras del Estado en
Extremadura, del Ministerio de Fomento, relativo a las carreteras de su competencia, de
3 de julio de 2012. El informe es favorable, indicndose algunas correcciones
vinculantes que han sido incorporadas al documento de aprobacin provisional.
3. Ferrocarril: Informe de ADIF, de 18 de julio de 2012, emitido por la delegacin de
Andaluca y Extremadura de la Direccin de Patrimonio y Urbanismo. Su contenido es
favorable.
4. Vas Pecuarias: Informe emitido por el Servicio de Desarrollo Rural, Seccin de Vas
Pecuarias, de la DG de desarrollo Rural, perteneciente a la Consejera de Agricultura de
la Junta de Extremadura. Tras un primer informe desfavorable, de fecha 3 de agosto de
MEMORIA
1. ANTECEDENTES
2012, fueron remitidas al organismo informante una serie de correcciones y

aclaraciones. En consecuencia, con fecha 1 de octubre de 2012 se emite un segundo
informe favorable.
5. Informe de la Direccin General de Patrimonio de 19 de octubre de 2012; desfavorable.
El documento de Aprobacin Provisional del PGM recoge las indicaciones correcciones
requeridas, debindose solicitar un segundo informe definitivo.
6. Confederacin Hidrogrfica del Tajo. Escrito de 27 de junio de 2012 en el que acusan
recibo de la solicitud de informe y manifiestan disponer de un plazo de 6 meses para la
resolucin del expediente. Posteriormente no se ha recibido ningn informe de este
organismo.
7. Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura. Informe de 2 de julio
de 2012 en el que se manifiesta que en este momento de la tramitacin del PGM no
corresponde a ese organismo emitir informe, remitindose a la emisin de la Memoria
Ambiental que debe efectuarse tras la aprobacin provisional.
En la redaccin del documento de Aprobacin Provisional se han tenido en cuenta todas las
observaciones y correcciones vinculantes requeridas en los informes; si bien procede, en todo
caso, solicitar un segundo informe de conformidad a aquellos organismos cuyo primer informe
ha sido desfavorable.
MEMORIA
2. SITUACIN ACTUAL DEL MUNICIPIO
2.
LA SITUACIN ACTUAL DEL MUNICIPIO. DIAGNSTICO URBANSTICO.
2.1
INTRODUCCIN.
En el documento de Informacin Urbanstica incluido en la documentacin del Plan General, se
ha condensado toda la informacin sobe el municipio con relevancia en materia de urbanismo,
con los contenidos de Informacin, Anlisis y Diagnstico a que hace referencia el artculo 43
del Reglamento de Planeamiento de Extremadura.
El punto de partida de la propuesta urbanstica del Plan General, es la recapitulacin sobre toda
esa informacin manejada, analizando la realidad estudiada, diagnosticando los problemas y
necesidades detectados, y valorando las oportunidades urbansticas identificadas. Es en
funcin de estos elementos sobre los que ha de construirse la propuesta del Plan General.
En consecuencia, a modo de diagnstico se incluyen en este captulo una serie de conclusiones
sobre el anlisis de la realidad urbanstica del municipio de Plasencia, con especial incidencia
sobre los siguientes aspectos:
2.2
El contexto territorial y regional.
El Plan General vigente.
Las necesidades de suelo para vivienda y para actividades.
Medio Ambiente.
EL CONTEXTO TERRITORIAL Y REGIONAL.

Plasencia, posee un rea de influencia comercial que ronda los 150.000 habitantes, si bien
como ciudad tiene 41.392 residentes, procedentes de su propia comarca funcional y de las
comarcas de Navalmoral de la Mata y Coria.
Lgicamente, acta como ncleo articulador de la mitad septentrional de la provincia de
Cceres. Es decir, su hinterland abarca casi todo el territorio comprendido desde el ro Tajo, por
el sur, hasta el lmite con la provincia de Salamanca, por el norte.
En el Captulo 1 de la Informacin Urbanstica se detallan los aspectos ms relevantes que
documentan este papel de Plasencia como centro comarcal, as como su caracterizacin
geogrfica, econmica, sociolgica, ambiental e histrica.
De acuerdo con esa posicin central dentro de la macrocomarca placentina (integrada a su vez
por las comarcas de Navalmoral y Coria), la ciudad ha de reposicionarse estratgicamente para
2
ser el nodo vertebrador sobre el que pivota un espacio de 8.000 km , 1/5 de la superficie
regional extremea. Para ello, debe abordar una estrategia territorial tendente a aprovechar las
oportunidades que le ofrece la actual y futura dotacin en infraestructuras de mbito nacional y
autonmico.
Para el desarrollo de esta estrategia, Plasencia disfruta de dos fortalezas territoriales que debe
aprovechar, y que le pueden permitir configurarse como el gran Centro Logstico del Oeste
Peninsular:
1. Su posicin en la interseccin entre la Va de la Plata y el futuro Corredor del Tajo
Madrid-Lisboa.
MEMORIA
La prxima finalizacin del tramo Plasencia-Monfortio de la Autova EX-A1, y su

posterior prolongacin hasta Castelo Branco, enlazando con la autoestrada A-23, que
une castelo Branco con Lisboa, supondr la aparicin de un nuevo corredor de
comunicacin Madrid-Lisboa siguiendo el valle del Tajo. Frente al corredor existente de
la A-6, se tratar de un corredor sin dificultades ororgrficas significativas, y con un
posible ahorro de recorrido del orden de los 50 Km, con todo lo que ello implica en
trminos econmicos y energticos.
Figura 2.1: Trazado de la EX-A1 y su prolongacin hasta Monfortinho.
Por otra parte, la reciente finalizacin de la Autova de la Plata A-66 hasta su enlace en
Salamanca con la A-62, supone tambin la apertura de un acceso directo desde el
norte y la frontera francesa a todo el oeste peninsular, evitando la congestin de la
regin metropolitana de Madrid.
La situacin de Plasencia, precisamente en la interseccin de estos dos grandes ejes,
supone un gran activo para la ciudad, como localizacin idnea para constituirse en un
centro logstico de primer orden. En efecto, a su ventajosa posicin para recibir
indistintamente mercancas tanto del centro y este de la pennsula como del norte y de
Francia, hay que aadir su posicin de entrada de estas mercancas en el conjunto
territorial formado por Extremadura, el centro-sur de Portugal y Andaluca Occidental.
Resulta para ello una localizacin ms adecuada que otras, por cuanto el
fraccionamiento de carga y su posterior distribucin se realiza en el punto de acceso a
la regin, y no en el de salida, como ocurre en otras alternativas; por lo que en ningn
caso las mercancas deben retroceder sobre recorridos ya hechos (p. ej.: retroceder
hasta Don Benito despus de haber llegado a Badajoz desde Madrid), lo que significa
una funcionalidad ms eficiente y racional desde criterios econmicos y energticos.
2. El Ferrocarril de Alta Velocidad.
Asimismo, hay que resear que Plasencia en breve ver afianzada su localizacin
estratgica en el centro occidental peninsular con otra infraestructura de comunicacin
de gran calado internacional como es el Tren AVE de Madrid a Lisboa.
La puesta en relacin de esta accesibilidad ferroviaria con los elementos de la red viaria
antes descritos, abunda en las fortalezas de Plasencia como polo logstico, dado que
permite la organizacin de sistemas intermodales de distribucin y transporte.
MEMORIA
Figura 2.2: Trazado del AVE Madrid Lisboa.
En definitiva, la ciudad est comenzando a superar muchos de los dficits de comunicacin

secular que padeci por localizarse en una regin perifrica. As, con la superacin de la
frontera, Extremadura ha pasado de ser un espacio marginal y aislado a tener una posicin
central entre dos pases; y esto, sin duda, beneficia de manera singular a Plasencia, al
convertirse en encrucijada de la nueva sinapsis territorial del suroeste ibrico.
Por ende, es el momento de que Plasencia aborde sin ambages un escenario de futuro
diseando una estrategia territorial que le permita convertir en realidad las muchas coyunturas
favorables que se avecinan con las recientes fortalezas adquiridas a travs su nueva y densa
conectividad infraestructural.
Para ello. el Plan General es un instrumento de capital importancia, ya que debe dar cabida y
respuesta a todos los requerimientos que apoyen y refuercen estas fortalezas, pero no slo con
el oportuno tratamiento urbanstico de los suelos directamente llamados a albergar actividades
relacionadas con la logstica y la distribucin; debe tambin ocuparse de la preparacin de un
tejido urbanstico para actividades empresariales, con condiciones para servir de soporte para
una diversificacin funcional, as como prever la configuracin de los nuevos referentes
urbansticos que permitan simbolizar el salto de un pueblo grande a una ciudad madura, con
vocacin de capitalidad en relacin con su entorno territorial.
2.3
DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO VIGENTE.
2.3.1 GESTIN DE SUELO

El Captulo 9.8 de la Informacin Urbanstica contiene el detalle del grado de desarrollo de los
distintos mbitos de gestin urbanstica establecidos, pudindose resear a modo de resumen
los siguientes datos:
1. Unidades de Ejecucin en Suelo Urbano: De un total de 43 UEs, 34 han sido objeto de
algn tipo de desarrollo, total o parcial, lo que supone un 79% del total. De ellas, 26
pueden considerarse ejecutadas (60%)
2. Suelo Urbanizable Programado: El planeamiento vigente en el municipio establece 11
sectores en esta clase de suelo. Ocho de ellos corresponden a la formulacin primera
del Plan General de 1997, mientras que 3 han sido introducidos mediante Modificacin
Puntual (La Pardala, Golf y Ciudad Deportiva) y uno ms mediante PIR (Carretera de
Malpartida).
MEMORIA
a. 4 Sectores (36%) con instrumento de Ordenacin Detallada Tramitado: PP3

(PIR), PP4, PP5 y PIR Albatros.
b. 3 Sectores (27%) ejecutados o en ejecucin: PP4, PP5 y PIR Los Monjes.
3. Suelo Urbanizable No Programado: Ningn sector ha sido objeto de iniciativa.
2.3.2 EL EJE DE RONDA INTERIOR.

Una de las propuestas de ms calado y con mayor relevancia urbanstica del Plan General de
1997 es la previsin de este eje viario, concebido como va urbana estructurante encargada de
enlazar todos los nuevos desarrollos en el arco norte de la ciudad, desde el puente Adolfo
Surez hasta el Berrocal.
Su previsin como Sistema General ha ido permitiendo su ejecucin por tramos; en algunos
casos vinculado a sectores urbanizables colindantes (PP5), y en otros por ejecucin directa
municipal. As, se ha ido configurado este eje por adicin de tramos: Avenida de Miguel de
Unamuno hasta la Caada Real; Avenida de Portugal entre sta y la carretera de Salamanca; y
un ltimo tramo an sin bautizar, hasta el Ferial, a travs del Berrocal (UEs 8.5 y 8.7),.
Su planteamiento representa uno de los mayores aciertos del Plan General de 1997; y su
ejecucin efectiva uno de los logros ms importantes que en materia urbanstica se han
operado en Plasencia en los ltimos aos.
2.3.3 LOS PUENTES SOBRE EL JERTE.

Las propuestas del Plan General en relacin con los nuevos puentes que se proponan sobre el
ro Jerte no han corrido la misma suerte que el eje de ronda. Se proponan 3 nuevos puentes,
ninguno de los cuales ha sido realizado:
Puente del Berrocal: Prolongando el eje de ronda hasta su conexin con la Carretera de
Montehermoso.
Puente de la Isla: Uniendo la ronda sur con el centro de la ciudad y apoyando el salto del
ro de la ciudad hacia la falda de la Sierra de Santa Brbara.
Puente de la Circunvalacin Norte, en el arranque de esa va desde la N-110.
2.3.4 CIRCUNVALACIN NORTE.

El Plan General prevea una carretera de Circunvalacin Norte que bordeara todos los
desarrollos de la ciudad en esta parte, conectando las carreteras de vila (N-110) con la de
Salamanca (N-630), al objeto de eliminar un trfico de paso que ocasionalmente colapsa
algunas zonas de la ciudad. Al estar la obtencin de suelo vinculada a los sectores urbanizables
que remataban el crecimiento de la ciudad en esta zona, no ha sido an ejecutada.
2.3.5 RONDA SUR.

El Plan General prevea este viario estructurante para la interconexin de todas las carreteras
que llegan a Plasencia en su borde suroriental, al otro lado del ro Jerte. As, partiendo del cruce
entre las carreteras de vila y la Vera (N-110 y EX-501), contina paralela al ro enlazando las
intersecciones con las carreteras de Malpartida de Plasencia y Trujillo. Atravesada esta ltima,
el trazado prosigue hacia el sur, para girar 90 hacia el norte a la altura del conjunto dotacional
del hospital psiquitrico; y terminando en la N-630, a la altura del enlace en que esta se separa
de la antigua travesa, hoy calle Martn Palomino.
10
MEMORIA
Ejecutada esta va con seccin de una calzada, recientemente han comenzado las obras de
desdoblamiento, si bien los terrenos ocupados y trazado exacto no son los literalmente
previstos por el Plan General, lo que ha generado algunos problemas en mbitos colindantes
(UE-34, UE-5bis, etc.).
Por otra parte, el proyecto prev no slo el desdoblamiento, sino tambin la prolongacin hacia
el sur desde el giro que presenta el actual trazado antes del psiquitrico, hasta buscar el
entronque con la N-630 en las proximidades del nudo de Fuentidueas.
De manera complementaria, el Plan General prevea el enlace de esta va con la Carretera de
Montehermoso, a la altura de los Cachones. El proyecto en ejecucin incluye la glorieta
oportuna para el arranque de este ramal.
2.3.6 EL SALTO DEL RO.

Aunque de manera tmida, el Plan General de 1997 prevea ya el salto de la ciudad a la margen
sur del ro, con varias propuestas encaminadas a ello:
1. UE-34: Ordenaba la transformacin de los suelos en el entorno de Los Cachones,
configurando un pequeo ncleo residencial junto a la antigua carretera de Malpartida.
No se ha desarrollado por la problemtica del encaje del aprovechamiento del rea de
reparto en la que se inclua y por la indefinicin de la carga de obtencin y ejecucin de
los sistemas generales colindantes.
2. Se prevea la transformacin directa a una ordenanza residencial de las franjas de
suelo a ambos lados de la Calle Martn Palomino, en un primer tramo desde el Puente
de Trujillo, que tradicionalmente han sido ocupados por usos industriales. Tan slo se
ha desarrollado un primer grupo de viviendas, en la margen izquierda direccin
Cceres, permaneciendo sin transformar los espacios ocupados por naves.
3. PP-3 y UE-7: Se prevean estos nuevos desarrollos al sur del ro, en el entorno de la
salida de la Carretera de Montehermoso, consolidando un crecimiento residencial de
cierta intensidad en esta zona. El PP-3 ha sido objeto de ordenacin mediante un PIR
que, adems, aumentaba su aprovechamiento; si bien no se ha iniciado su ejecucin
por problemas de gestin de suelos afectados. La UE-7 s ha sido objeto de alguna
iniciativa, si bien no ha prosperado, pues proceda la previa aclaracin de determinados
aspectos de la ordenacin sobre el aprovechamiento asignado y los sistemas
generales.
2.3.7 EL CRECIMIENTO RESIDENCIAL.

El Plan General de 1997, y sus sucesivas modificaciones, encauzaron los nuevos suelos
residenciales conforme al siguiente modelo:
1. Crecimiento suroeste: N-630 / Carretera de Montehermoso.
a. El Plan prevea un primer paquete de suelos, entre la N-630 y el suelo urbano,
formado por los sectores urbanizables PP-1 y PP-2, con densidades propias de
enclaves unifamiliares: (10-15 viv./Ha. y 0,25-0,2 m/m). Una modificacin
puntual gener el nuevo sector PP-8, ocupando suelos de ambos sectores y de
parte del PAU-2. Ninguno de estos mbitos ha sido an desarrollado.
b. Situado en el entorno del enlace entre la N-630 y la Carretera de
Montehermoso, el PP-3 planteaba inicialmente un aprovechamiento de 30
vivi./Ha. y 0,4 m/m. Aprobado un PIR sobre este mbito, sus condiciones se
transformaron a 64,96 viv./Ha. y 0,89 m/m. Este PIR introdujo tambin a
11
MEMORIA
modificacin del trazado del sistema general viario que conectaba la carretera
de Montehermoso con la propuesta de puente del Berrocal, haciendo inviable
su continuidad hacia el sur por las condiciones topogrficas.
c.
Hacia la margen noroccidental de la N-630 se prevn dos mbitos

residenciales:
i. El primero de ellos es el PAU-2 previsto por el Plan general, con una
densidad muy baja, propia de residencial unifamiliar dispersa 5 viv/Ha y
0,08 m/m. Un aprovechamiento tan bajo parece que puede ser uno de
los motivos que ha impedido el desarrollo del mbito, ya que no parece
que pueda generar los recursos suficientes para sufragar la
urbanizacin necesaria.
ii. El segundo corresponde con el Sector Plasencia Golf, introducido en
el planeamiento mediante modificacin puntual, con 700 viviendas (10
viv./Ha.) y edificabilidad de 0,19 m/m. Se est a la espera de la
presentacin del correspondiente Plan Parcial.
2. Crecimiento Norte.
El Plan General prevea tambin el crecimiento de la ciudad hacia el norte,
aprovechando la disponibilidad de suelo pblico en la zona, su atractivo paisajstico y la
existencia en las inmediaciones de importantes conjuntos dotacionales (Hospital Ciudad
deportiva, etc.).
Dicho crecimiento se ordenaba en dos coronas:
a. Los sectores PP-4 y PP-5, con 35-25 viv/ha y 0,5-0,35 m/m. Ambos han sido
ejecutados, si bien una vez recibida la urbanizacin el proyecto de
compensacin del PP-5 ha sido anulado por sentencia judicial. La problemtica
suscitada est en va de resolucin por parte del Ayuntamiento.
b. El sector PP-6, que extiende los lmites de la ciudad hasta el borde del Paraje
Protegido de Valcorchero, con aprovechamiento de 10 viv/ha y 0,2 m/m.
3. Santa Brbara: Se clasificaba como Suelo Urbanizable No Programado (PAU-1) un
mbito situado en la base de la falda de la sierra, remitiendo a la iniciativa particular y a
la ordenacin mediante PAU-PP la ordenacin detallada. La compleja problemtica del
mbito, con multitud de preexistencias derivadas de actuaciones urbansticas
clandestinas, han impedido su desarrollo.
4. PIR Carretera de Malpartida.
A travs de la figura del PIR se cre este sector de suelo urbanizable con un
aprovechamiento de 56 viv/Ha (672 viviendas) y 0,777 m/m. Su localizacin hace de
este conjunto una isla totalmente desconectada del continuo urbano residencial
existente y separado de ste por importantes barreras urbansticas, tales como la
Ronda Sur o los suelos industriales del entorno, presentndose importantes
inconvenientes para los futuros habitantes del sector.
En efecto, por una parte queda imposibilitada la utilizacin sinrgica de los
equipamientos e infraestructuras existentes en otros mbitos, requiriendo de una serie
de servicios especficos para la poblacin de este mbito de muy costoso
mantenimiento; por otro lado los movimientos de los habitantes respecto a la ciudad
central deben resolverse mediante transporte motorizado privado, ya que la distancia y
las mencionadas barreras imposibilitan la conexin peatonal, etc.. En definitiva, la
situacin de aislamiento del mbito hace previsible tanto una difcil integracin de sus
12
MEMORIA
habitantes en la vida de la ciudad como una complicada gestin de los recursos y

servicios pblicos que el ayuntamiento est obligado a ofrecer a estos habitantes.
En todo caso, la actuacin ha sido desarrollada y se encuentra prxima a concluir la
ejecucin de su primera fase.
2.3.8 TRATAMIENTO DE LA SIERRA DE SANTA BRBARA.

La Sierra de Santa Brbara es un espacio histricamente ocupado por bancales de cultivo
agrcola intensivo, generalmente de olivar, regado por una interesante y antiqusima
infraestructura de canales. La proximidad a la ciudad y lo menudo de la parcelacin, son
indicios que nos hablan de un espacio en el que la propiedad estara muy repartida entre los
habitantes de Plasencia, en un tiempo en que la propiedad de un terreno agrcola de este tipo,
situado extramuros, era algo frecuente entre las familias placentinas.
Esta distribucin de propiedad, junto con la prdida de entidad de los aprovechamientos
agrcolas operada en el ltimo cuarto del siglo XX, hizo de este espacio una pieza territorial
especialmente apetecible para viviendas de tipo aislado. Buscando en un primer momento una
apariencia de legalidad a travs de su justificacin como construcciones auxiliares de la
actividad agrcola, las edificaciones fueron adquiriendo cada vez ms entidad. La ausencia de
capacidad municipal para controlar estos procesos y la contemplacin de la impunidad con que
las distintas actuaciones clandestinas se iban produciendo, generaron una inercia por la cual
estas actuaciones eran cada vez ms numerosas en cantidad, sus construcciones cada vez
ms impactantes y su localizacin cada vez ms audaz, cada vez ms elevada en la ladera de
la Sierra.
Para afrontar este problema, el Plan General propona un tratamiento en dos niveles:
1. Una primera bolsa de suelo, en la falda de la sierra, clasificada como Suelo Urbanizable
No Programado (PAU-1) en los trminos ya comentados.
2. Un mbito de gestin con ordenacin remitida a Plan Especial, integrando el resto de
los suelos, sobre los que histricamente se han venido produciendo actuaciones al
margen de la legalidad urbanstica.
Tal y como ya se expuso, el PAU no fue objeto de iniciativa alguna, quiz por la dimensin del
mbito y por la discordancia de intereses entre propietarios de suelo libre y propietarios de
parcelas sobre las que ya se haba actuado, aunque fuera de manera irregular.
Por su parte, el resto del mbito de gestin de la Sierra de Santa Brbara s fue objeto de un
Plan Especial redactado por iniciativa municipal, si bien una vez redactado no se lleg a
tramitar. Este Plan Especial planteaba un exhaustivo catlogo de las actuaciones irregulares
detectadas en la Sierra, identificando una serie de ncleos de poblacin que podran
regularizarse a travs de mecanismos de equidistribucin urbanstica, que permitieran obtener
unas dotaciones mnimas y costear las obras de urbanizacin imprescindibles. Sobre el resto de
los terrenos estableca una regulacin especfica como Suelo No Urbanizable, con un rgimen
singular de tolerancia para calificaciones urbansticas.
Si bien centraba la problemtica con un enfoque adecuado, la propia incapacidad de la figura de
Plan Especial para clasificar esos ncleos como suelo urbano, requisito imprescindible para
organizar la equidistribucin y urbanizacin en los trminos planteados, haca difcilmente viable
la actuacin.
Por otra parte, la complicada conjuncin de intereses que convergen en este espacio, con
propietarios que han actuado ilegalmente, propietarios que esperan poderlo hacer legalmente
algn da y ciudadanos de Plasencia para los que se trata de un espacio natural que no debiera
13
MEMORIA
ser transformado ms, hacen de este mbito uno de los ms problemticos del municipio, en el
que es imposible encontrar una solucin satisfactoria para todas las partes.
2.3.9 SUELO INDUSTRIAL.

El Plan General prevea la consolidacin de los suelos industriales situados al sur del municipio,
recogiendo como suelo urbano industrial tanto el antiguo polgono de SEPES como el corredor
industrial surgido a lo largo de la Calle Martn Palomino y de los arranques de las Carreteras de
Malpartida y Trujillo.
Complementariamente, se establecan una serie de unidades de ejecucin que ordenaban
suelos vacantes en el entrono de estas zonas:
1. La UE-4, en el paraje conocido como Dehesa de los Caballos, que ordenaba
suelos comprendidos entre Martn Palomino y la Ronda, al sur de la carretera
Trujillo. Ha sido objeto de iniciativas parciales, admitiendo el Ayuntamiento
fragmentacin en Unidades de Ejecucin ms reducidas, en orden a facilitar
viabilidad.
los
de
su
su
2. La UE-5, ocupando el espacio industrial situado entre la carretera de Trujillo y el

cementerio, atravesada por el vial de nueva apertura que se ejecut para conectar la
Carretera de Malpartida con la de Trujillo. Su gran dimensin, diversidad de propietarios
y entidad de algunas instalaciones ya existentes, han hecho inviable el desarrollo
conjunto del mbito. Existen algunas iniciativas que proponen su subdivisin, como en
el caso de la UE-4, que debern ser estudiadas en la revisin del Plan.
3. La UE-5bis, que ocupa el extremo norte de este conjunto industrial, en contacto con la
UE-34 y con el cementerio, al borde de la antigua carretera de Malpartida. Ha sido
objeto de alguna iniciativa que solicitaba su transformacin a residencial, si bien se ha
paralizado para buscar su integracin en la revisin del Plan General.
Ms all de estas propuestas en suelo urbano, el Plan General de 1997 estableca un nico
sector de suelo urbanizable programado industrial. Se trata del PP7, situado al sur de la ciudad,
ocupando ambas mrgenes de la N-630 en la salida hacia Cceres. Fue objeto de una iniciativa
que el Ayuntamiento desestim, puesto que la ordenacin del Plan Parcial presentado no
respetaba un ancho suficientemente dimensionado para permitir el desdoblamiento de la N-630
en ese tramo. La posterior reclamacin judicial promovida por la propiedad al respecto, fue
resuelta a favor del criterio municipal.
Por ltimo se clasificaba como Suelo Urbanizable No Programado Industrial (PAU-4) una gran
bolsa de suelo situada ms al sur, en el paraje de Fuentiduea, limitada por el trazado del
ferrocarril y albergando en su interior las instalaciones del matadero y el helipuerto.
2.3.10 ACTUACIONES SINGULARES EN LA CIUDAD.

El Plan General de 1997 propona tambin una serie de actuaciones emblemticas, apoyando
la transformacin urbanstica de la ciudad con elementos de referencia destinados a
representar su evolucin. Entre ellos, cabe destacar:
1. El parque de Los Cachones, apoyando el salto de la ciudad a la margen sur del ro. Ya
ejecutado el parque, recientemente se inaugur la pasarela que lo conecta con el casco
histrico.
2. Recinto ferial y Palacio de Congresos: Ocupando parte de los terrenos del Berrocal,
donde antiguamente su ubic el matadero municipal.
14
MEMORIA
3. Localizacin de las instalaciones de Critas, en una parcela dotacional situada en la

falda de la Sierra de santa Brbara.
2.4
PRINCIPALES PROBLEMAS DETECTADOS EN EL DESARROLLO DEL PLAN

GENERAL.
El desarrollo y gestin del planeamiento urbanstico de Plasencia, descrito en el captulo
anterior y formado por el conjunto del Plan General de 1997 ms sus modificaciones y el
planeamiento de desarrollo aprobado, ha puesto en evidencia una serie de problemas que la
revisin debe abordar.
En el presente captulo se incluye un comentario sobre los problemas ms relevantes en este
sentido, apuntando el enfoque que, para su solucin, se propone en el nuevo Plan General.
2.4.1 UNIDADES DE EJECUCIN DEFICITARIAS.

Calculado el aprovechamiento objetivo permitido en cada Unidad de Ejecucin por las
condiciones de la ordenacin del PGOU-97, se observa que en la mayora de los casos el
aprovechamiento es inferior al que correspondera a los propietarios por aplicacin del
Aprovechamiento Tipo de las respectivas reas de Reparto en que se incluyen.
Analizado el problema, se concluye que tiene dos motivos fundamentales:
1. EL PLANTEAMIENTO DE LA DELIMITACIN DE REAS DE REPARTO.
El PGOU-97 se redacta estando en vigor el Texto Refundido de la Ley del Suelo de
1992 (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio). Conforme al artculo 94.1 de
dicha ley, el plan de establece en suelo urbano una delimitacin de reas de reparto
atendiendo a grandes reas homogneas de ciudad, incluyendo en su interior tanto
solares construidos como terrenos pendientes de transformacin, que se incluyen
en Unidades de Ejecucin. Los aprovechamientos tipo de cada rea de Reparto se
calculan sobre el conjunto de ambas situaciones, dividiendo el aprovechamiento global
sobre la superficie del total del mbito.
Este criterio genera un serio problema de aplicacin, puesto que las zonas consolidadas
tienen siempre una mayor edificabilidad por corresponder con zonas de solares sin
cesiones de suelo asociadas; mientras que las reas incluidas en unidades de
ejecucin llevan aparejadas todo tipo de cesiones para usos pblicos. As, la aplicacin
del mismo aprovechamiento tipo sobre la superficie de un solar consolidado y sobre una
unidad de ejecucin, supondr que el solar siempre tendr superficie para alojar todo el
aprovechamiento que le corresponde, mientras que la unidad de ejecucin tendr ms
dificultades para ello puesto que, teniendo igual Aprovechamiento Tipo, no dispone de
todo el suelo del mbito para materializarlo; debe previamente detraer los suelos de
cesin.
En el planteamiento terico ideal del antiguo TRLS-92, se pretenda resolver esta
disparidad mediante el artificio de las transferencias de aprovechamiento de los suelos
con exceso (normalmente solares) a los suelos con defecto (normalmente las unidades
de ejecucin). Tal planteamiento resulta en la prctica totalmente inviable, puesto que la
mayora del terico excedente de aprovechamiento se localiza sobre solares ya
construidos, en los que no es previsible que en plazos cortos se d un proceso
de reedificacin dentro del cual poder captar el aprovechamiento excedentario,
para trasladndolo a las unidades de ejecucin.
15
MEMORIA
Conscientes de esta problemtica, los legisladores urbansticos estatales y

autonmicos posteriores a 1997 ya fueron previendo la separacin de ambas
situaciones, reservando los mecanismos de equidistribucin en suelo urbano para los
suelos urbanos no consolidados, y liberando de esos requisitos a los consolidados.
Entre ellas se encuentra la LESOTEX, que en su artculo 33.3 excluye los suelos ya
urbanizados de los mecanismos de equidistribucin de las reas de Reparto.
No obstante, el PGOU-97 poda haber evitado esta problemtica, simplemente
procurando que las Unidades de Ejecucin integraran reas de Reparto
independientes, formadas por una o varias unidades; y estableciendo otras reas
independientes para el suelo urbano ya transformado. En efecto, el artculo 94.1 del
TRLS-92 no impeda la adopcin de tal criterio; de hecho, examinando gran parte del
planeamiento general aprobado en todo el estado entre 1992 y 1997 (periodo de
vigencia de aquella ley), se observa que fue la prctica ms comn para evitar la
problemtica suscitada.
En todo caso, el resultado final de este planteamiento ha sido que muchas unidades no
se han desarrollado, no slo porque no tenan posibilidad de materializar toda la
edificabilidad generada por el aprovechamiento tipo, sino porque no haba una
posibilidad realista de captar el dficit de otras situaciones excedentarias, ya que estas
correspondan normalmente a solares edificados sin expectativa de transformacin a
corto plazo.
2. ERROR DE CRITERIO EN EL CLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO EN LA
CONTABILIZACIN DE LOS SUELOS COMPUTABLES.
A la anterior problemtica, hay que aadir un importante error de criterio que presenta el
Plan General a la hora de calcular el aprovechamiento tipo de las reas de reparto.
El artculo 96 del antiguo TRLS-92, estableca el mtodo de clculo de dicho
aprovechamiento como cociente entre el aprovechamiento lucrativo total del mbito y su
superficie, deduciendo de sta la superficie de las dotaciones pblicas existentes.
En el Documento de Gestin del PGOU-97 se incluyen las tablas justificativas del
clculo de aprovechamiento tipo de cada rea de reparto, explicndose el mtodo de
clculo mediante la siguiente tabla:
16
MEMORIA
En ella se indica que el Aprovechamiento Tipo se obtiene dividiendo el

aprovechamiento lucrativo establecido por la ordenacin (sumatorio de la columna 5)
por la suma del suelo lucrativo privado (en la columna de suelo de la unidad), ms el
suelo de sistema local pblico a adquirir.
Tal planteamiento excluye del denominador del cociente la superficie de suelo pblico
de la columna suelo de la unidad. Analizando las tablas de clculo de cada rea de
reparto y los planos de ordenacin, esta superficie parece corresponder con la de
suelos calificados por la ordenacin como dotacin pblica, independientemente de la
naturaleza pblica o privada de su titularidad inicial. En ningn caso deban estas
superficies haber sido excluidas del cmputo de la superficie total, puesto que no
corresponden a dotaciones pblicas existentes, sino a suelos con capacidad para
generar aprovechamiento.
A efectos de clculo del Aprovechamiento Tipo, el resultado prctico de esto es que el
denominador del cociente debera haber sido mayor al incorporar otro sumando; y por
ende, el aprovechamiento debera haber sido siempre menor que el calculado.
Este problema ya haba sido advertido en la redaccin del PIR del Camino de las
Huertas, dnde a la hora de valorar el aprovechamiento tipo del rea de Reparto 16 se
sealaba el error, recalculndolo de forma correcta.
En definitiva, constatando este error en el clculo de todos los Aprovechamientos Tipo,
se concluye que todos ellos deberan haber sido menores de lo que seala el
PGOU-97. Por tanto, el problema de las Unidades de Ejecucin deficitarias queda
agudizado por un aprovechamiento subjetivo an mayor de lo que debera haber sido,
abundando en la inviabilidad de resolver los derechos reconocidos con la ordenacin
planteada.
17
MEMORIA
2.4.2 INDEFINICIN DEL RGIMEN DE OBTENCIN Y EJECUCIN DE LOS

SISTEMAS GENERALES.
2.4.2.1 OBTENCIN DE SISTEMAS GENERALES EN
EN SUELO URBANO.
En correspondencia con lo previsto en el artculo 94.3 del TRLS-92, el PGOU-97 exclua los
Sistemas Generales de las reas de Reparto en suelo urbano, si bien el artculo II.19.1-B de su
Normativa Urbanstica les reconoca un aprovechamiento de 0,963 m/m.
No obstante, el PGOU-97 no aclaraba de forma inequvoca el modo en que dicho
aprovechamiento debiera ser satisfecho. El hecho de que algunos de estos elementos se
incluyeran fsicamente en alguna de estas unidades aunque no se tomara en consideracin su
superficie (UE-7, UE-8, UE-11, etc.), pareca permitir interpretar que estos derechos podan
satisfacerse adscribindolos a la unidad.
Sin embargo, en la prctica, la interpretacin defendida por distintos agentes que han operado
en el municipio, ha venido siendo que estos suelos deben ser objeto de expropiacin,
independiente de la gestin de los distintos mbitos, generando una carga econmica imposible
de asumir por el Ayuntamiento.
Este problema se ha manifestado de forma especialmente virulenta en el caso de la UE-17,
Huertas de la Isla, donde las sentencias del Tribunal Supremo de 2013, que ponen fin a un
largo litigio entre los propietarios y el ayuntamiento, obligan a este ltimo al pago de un
justiprecio expropiatorio que ronda los 50 millones de euros, incluyendo intereses y otros
conceptos.
2.4.2.2 EJECUCIN DE SISTEMAS

SISTEMAS GENERALES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE
URBANIZABLE.
RBANIZABLE.
El PGOU-97 presenta tambin una gran indefinicin sobre la ejecucin de Sistema Generales,
tanto en las UEs de suelo urbano como en los sectores de suelo urbanizable.
Interpretando esta problemtica desde la LESOTEX, parece obvio que su artculo 127.1 asigna
a los propietarios de terrenos incluidos en una unidad de actuacin la obligacin de costear la
totalidad de las obras de viario, infraestructuras, etc., con independencia de que se trate de un
sistema general o local; o incluso, si se trata de conexiones exteriores fuera del mbito de
actuacin.
Por tanto, al menos en el caso concreto del sistema general viario, parece obvio que su
ejecucin debe corresponder a los propietarios de la unidad, en la medida en que adems de
ser un elemento integrante de la red viaria principal del municipio, resuelve la estructura viaria y
accesibilidad interior del mbito afectado.
No obstante, algunos agentes que operan en el municipio no vienen interpretando as el
problema, exigiendo al Ayuntamiento la ejecucin de estos elementos.
2.4.3 OTROS PROBLEMAS DEL PGOU-97.

Cabra enumerar otros problemas derivados del planteamiento del PGOU-97 y de otro
planeamiento de desarrollo aprobado en el municipio:
1. Exceso de dotaciones pblicas a obtener en Suelo Urbano por expropiacin, con un
coste imposible de asumir por el Ayuntamiento.
2. Dimensin y mbito de determinadas UEs y sectores.
18
MEMORIA
3. Baja densidad de algunos suelos urbanizables residenciales, que presentan el doble

efecto negativo de dificultar su viabilidad y de crear suburbios perifricos sin entidad
suficiente para consolidarse como piezas de ciudad.
4. Diseo residual de los espacios libres pblicos, que en muchas ocasiones quedan
constituidos en franjas de borde o espacios residuales, en lugar de las plazas y
espacios pblicos en los que debe sustanciarse la vida cvica de relacin.
5. Interferencias en el modelo derivadas de las determinaciones de los PIR tramitados:
a. En el caso del PP-3, se ha modificado el trazado de la ronda inviabilizando su
continuidad hacia el sur.
b. En el caso del de la Carretera de Malpartida, se ha desvirtuado totalmente el
modelo de crecimiento del PGOU, creando un salto en el vaco con ms de 600
viviendas aisladas del continuo urbano, separadas de ste por las barreras del
polgono industrial y la ronda sur, y muy lejos de las dotaciones y servicios que
necesitar la futura poblacin de este enclave.
2.5
DIAGNSTICO SOBRE NECESIDADES DE SUELO.
2.5.1 EVALUACIN DE LA CAPACIDAD REMANENTE DEL PLAN VIGENTE.

Las siguientes tablas recogen la capacidad aproximada en nmero de viviendas an no
ocupadas que presentan las piezas ms significativas formadas por suelos ya clasificados
como urbanos o urbanizables en el Plan General vigente.
SUELOS URBANIZADOS O EN DESARROLLO.
MBITO
PP-5
PP-4
PIR ALBATROS
UE-8.5: Platero-Placonsa.
UP-1: Coto y Data
Parcelas Subastas Municipales
Solar Municipal UE-8.5
Margen oriental c/ Martn Palomino
Casco Histrico (Censo C. Aparejadores)
TOTAL
VIVIENDAS
711
461
660
310
250
430
50
450
292
3614
SUELOS PENDIENTES DE DESARROLLO.

MBITO
UE-7
UE-34: Cachones.
UE-11: Entorno Data.
UE-8.7: Carretera de Salamanca.
PP-1
PP-2
PP-6
Golf Plasencia
PIR PP-3
SUNP
TOTAL
VIVIENDAS
800
250
550
330
188
340
365
700
540
508
4571
De las tablas anteriores concluimos que con el planeamiento vigente existe ya una capacidad
de suelo para atender la demanda de vivienda cifrada estimativamente en 3.614 + 4.571 =
8.185 VIVIENDAS.
19
MEMORIA
No obstante, para valorar la disponibilidad real de entrada en mercado de estas viviendas

resulta ms prudente minorar esta cifra hasta el entorno de las 6.500 VIVIENDAS, para
considerar en el dato problemticas de bloqueo de suelos o dificultades de entrada en mercado
ajenas a la propia dinmica de ste.
En todo caso, hay que tener en cuenta que no se incorporan al cmputo las capacidades de los
Suelos Urbanizables No Programados de los PAUs 1, 2 y 3, que aumentaran an ms esta
estimacin.
2.5.2 EVALUACIN DE NECESIDADES DE SUELO.

Del anlisis de las distintas proyecciones de poblacin recogidas en el Ttulo 5 de la Informacin
Urbanstica, deducimos que en el ms optimista de los escenarios se prev una poblacin
entorno a los 52.000 habitantes en el ao 2.020, coincidente con el horizonte de previsin de
vigencia del nuevo Plan General.
Partiendo de un nmero aproximado de habitantes de Plasencia a fecha de hoy, cifrable en
42.000 habitantes, deducimos una estimacin de 10.000 nuevos habitantes para el ao
horizonte. Ser para esta poblacin para la que habr que dimensionar la oferta de nueva
vivienda.
Considerando una Composicin Media Familiar a razn de 2,5 habitantes por vivienda,
obtenemos una estimacin de necesidad de 4.000 nuevas viviendas para el ao horizonte
de 2.020, con una media de 333 viviendas / ao desde 2.008.
Ntese que, tal y como se analiza en el apartado 9 del Ttulo 3 de la Informacin Urbanstica,
este ritmo de crecimiento casi duplica el detectado en los ltimos Censos de Poblacin y
Vivienda, cuantificable en una media de unas 150 nuevas viviendas/ao en el ltimo decenio.
Ello permite asegurar que se trata de una previsin muy holgada, sin riesgo de resultar escasa.
2.5.3 CONCLUSIONES.
Como conclusin de lo expuesto en los dos apartados anteriores: cifrndose en 4.000 nuevas
viviendas las necesidades previsibles hasta el ao horizonte de 2.020, y existiendo una
capacidad remanente de 6.500 viviendas en el Plan General vigente, cabe afirmar que la oferta
urbanstica de viviendas presente en el momento actual en el municipio supera en 2.500
viviendas a la ms generosa estimacin de demanda previsible.
Parece evidente, por tanto, que no existe en Plasencia un problema estructural de falta de
suelo derivado de un supuesto agotamiento del planeamiento vigente, tal y como alguna vez se
ha dicho.
No obstante, de esta realidad no debe deducirse que no sea necesaria la clasificacin de nuevo
suelo urbanizable residencial en la revisin del Plan General. Antes al contrario, la
consideracin de la relacin oferta-demanda no es la nica variable a tener en cuenta para esta
decisin, existiendo muchas otras que aconsejan abordar nuevas clasificaciones con
determinados objetivos estratgicos, entre los cuales podemos citar:
1.
Combatir la retencin especulativa de algunos de los suelos clasificados, introduciendo en

el mercado alternativas que flexibilicen la oferta de suelo en trminos de localizacin.
2.
Controlar y ordenar desde el planeamiento el desarrollo de procesos espontneos surgidos

en los ltimos tiempos, (p. Ej. Sta. Brbara).
3.
Aprovechar las nuevas reas de oportunidad surgidas tras la transformacin del sistema
de accesos a la ciudad, inducido por la aparicin de la variante y su prolongacin en la
Ronda Sur, la nueva accesibilidad desde la Carretera de Montehermoso, derivada de la
apertura de la A-66, etc.
20
MEMORIA
4.
Incorporar al continuo estructural de la ciudad determinadas actuaciones aisladas surgidas

en el desarrollo reciente de la ciudad (Golf, PIR carretera de Malpartida, etc.), que corren el
peligro de convertirse en ghettos aislados.
5.
Aprovechar el nuevo nodo de centralidad comarcal y regional que aparece en Fuentiduea

con la creacin del nuevo nudo de autopistas y la ubicacin de la futura Estacin del AVE.
Por tanto, el nuevo Plan General plantea nuevos desarrollos urbanizables residenciales; si bien
no por una necesidad de mercado derivada de un supuesto agotamiento del suelo clasificado,
sino por las necesidades de desarrollo de la ciudad en trminos de construccin cultural
colectiva y espacio fsico-social donde se sustancian la vida ciudadana y la actividad
econmica.
2.6
DIAGNSTICO AMBIENTAL.
2.6.1 REAS DE DIAGNSTICO AMBIENTAL Y AFECCIONES AMBIENTALES.

El diagnstico ambiental del municipio, en lo referente a los aspectos territoriales que han de
ser tenidos en cuenta por el planeamiento urbanstico, necesariamente ha de ir ms all del
anlisis de los principales factores y elementos ambientales condicionantes del paisaje y del
territorio placentino, siendo necesario incorporar los aspectos ambientales de gestin territorial,
tales como la aplicacin de la legislacin sectorial Forestal, de Vas Pecuarias, Espacios
Naturales, de Aguas, Directiva Hbitats, y dems legislacin sectorial de aplicacin en el
municipio.
Es decir, de cara a establecer una clasificacin de Suelo No Urbanizable no basta con
considerar el valor ecolgico de los distintos suelos sin considerar en el proceso aquel marco
legislativo de carcter ambiental al que se encuentran sometidos. Lgicamente, si bien por
ejemplo, un espacio determinado es poseedor de un valor ecolgico que lo hace meritorio de
ser protegido frente a la urbanizacin, desde el punto de vista urbanstico no ser lo mismo si
se trata de un espacio perteneciente a una figura de proteccin determinada por la legislacin
sectorial, que si se trata de un enclave no protegido sectorialmente.
Las Unidades de Diagnstico Ambiental se conciben por tanto como un intermedio entre las
tradicionales unidades ambientales y aquellas piezas territoriales que por si solas poseen
caractersticas territoriales y ambientales que las diferencian de su entorno.
De este modo, si las unidades ambientales pueden ser entendidas como unidades de sntesis
del valor ambiental con inters y relevancia territorial, las unidades establecidas en este
apartado son aquellas referidas a aspectos territoriales de inters ambiental. Se puede hacer
por tanto una distincin entre aquellas unidades que se encuentran afectadas por una
legislacin sectorial vigente y aquellas, que constituyendo reas de diagnstico ambiental, no
cuentan con una legislacin sectorial que condicionen expresamente su planificacin
urbanstica.
Las unidades de diagnstico quedan representadas en el siguiente esquema:
21
MEMORIA
Figura 2.3: reas de diagnstico ambiental.
A continuacin se explican estas unidades de diagnstico, regidas por una legislacin sectorial
que establece sus condiciones de uso y aprovechamiento.
2.6.2 REAS DE DIAGNSTICO AMBIENTAL POR AFECCIN DE LEGISLACIN

SECTORIAL.
En Plasencia existen los siguientes elementos territoriales de inters para el planeamiento
urbanstico que se ven afectado por normativa sectorial, que son los siguientes:
Paisaje Protegido de Valcorchero.
Red Natura 2000 (Lugares de Inters Comunitario).
Hbitats de inters natural
Embalse y cauces.
Montes de Utilidad Pblica.
Vas Pecuarias.
Caminos Pblicos.
Infraestructuras.
Yacimientos arqueolgicos
22
MEMORIA
Todos estos elementos se encuentran regidos por una legislacin sectorial que establece sus
condiciones de uso y aprovechamiento.
El siguiente esquema trata de recoger las afecciones ambientales para el planeamiento de las
distintas figuras de proteccin existentes en el municipio, existiendo un cierto grado de
superposicin de protecciones que, teniendo objetivos distintos, se refieren al mismo enclave.
Figura 2.4: Afecciones ambientales.
2.6.2.1 PAISAJE PROTEGIDO DEL

DEL MONTE DE VALCORCHERO
VALCORCHERO (LEY CONSERVACIN
CONSERVACIN DE
LA NATURALEZA Y DE ESPACIOS
ESPACIOS NATURALES1).
2
El Paisaje Protegido de Valcorchero se declar en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo

33 apartado primero de la Ley Conservacin de la Naturaleza y de Espacios Naturales de
Extremadura, bajo la denominacin Paisaje Protegido Monte Valcorchero.
Los paisajes protegidos son aquellos lugares concretos del medio natural que, por sus valores
estticos y culturales, sean merecedores de una proteccin especial. En ellos se valorar
especialmente la continuidad de los usos tradicionales que aseguren el mantenimiento de
formaciones vegetales de fuerte contenido cultural.
1 Ley 8/1998, de 26 de junio, de Conservacin de la Naturaleza y de Espacios Naturales de Extremadura

y La Ley 9/2006, de 23 de diciembre, por la que se modifica la Ley 8/1998.
2 DECRETO 82/2005, de 12 de abril, por el que se declara Paisaje Protegido al Monte Valcorchero, en
el trmino municipal de Plasencia
23
MEMORIA
La delimitacin geogrfica del Paisaje Protegido Monte Valcorchero comprende a la totalidad

del Monte de Utilidad Pblica (M.U.P.) CC-111 y sus enclavados. El conjunto del espacio
afectado ocupa una superficie de 1.184 hectreas, 56 reas y 36 centireas, perteneciente en
su totalidad al trmino municipal de Plasencia.
La singularidad y alto valor esttico del Monte Valcorchero tiene su origen en un caracterstico
relieve abrupto y quebrado, con afloraciones granticas, lo que ha determinado su explotacin
tradicional dedicada a la saca del corcho y la ganadera extensiva. Aunque las condiciones
ecolgicas no son en principio las ptimas para el alcornocal, la intensa fracturacin y alteracin
de las rocas ha hecho que el alcornoque encuentre unas condiciones aptas para su desarrollo.
Por este motivo hay que destacar esta fisonoma peculiar de alcornocales sobre sustratos
rocosos granticos.
Los aprovechamientos y usos tradicionales del monte se compatibilizarn con una utilizacin
sociocultural y educativa, proporcionando formas de uso y disfrute del Espacio Natural de
manera compatible con su conservacin.
2.6.2.2 RED NATURA 2000 3.

La Junta de Extremadura, en virtud de sus competencias en materia medioambiental, ha
propuesto una serie de reas como Lugares de Inters Comunitario (LICs) para que sean
incluidas en la Red Natura 2000 como ZECs. En la propuesta tcnica de la lista regional de los
LICs aportada por la Junta a la Direccin General de Conservacin de la Naturaleza del
Ministerio de Medio Ambiente para ser discutida en la Unin Europea, quedan parcialmente
incluidos tres Lugares de Importancia Comunitaria, declarados con arreglo a la Directiva
Hbitats.
Los Lugares de Importancia Comunitario son lugares que contribuyen de forma apreciable a
mantener o reestablecer un tipo de hbitat natural de los que se citan en el anexo I de la
Directiva Hbitats o una especie de las del anexo II de la misma, en un estado de conservacin
favorable.
En estos lugares se han de aplicar las medidas de conservacin necesarias para el
mantenimiento o reestablecimiento, en un estado de conservacin favorable, de los hbitats
naturales y/o de las poblaciones de las especies para las cuales se haya designado el lugar.
Se trata de los LICS:
Ros Alagn y Jerte (ES4320071)
Sierra de Gredos y Valle del Jerte (ES4320038)
Arroyos Barban y Calzones (ES4320060).
3 La base legal para la constitucin de la Red Natura 2000 la constituyen:

Directiva 79/409/CEE (Directiva de Aves). Pretende proteger, a largo plazo, y gestionar todas las
especies de aves silvestres y sus hbitats. Los responsables de esta proteccin son los distintos Estados
miembros. Hace especial nfasis en aves migratorias y en las 181 especies de aves amenazadas.
Directiva 92/43/CEE (Directiva de Hbitats). Marca la obligacin de los Estados miembros de preservar
los hbitats y especies de inters comunitario.
Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad
24
MEMORIA
2.6.2.3 HBITATS NATURALES DE

DE IMPORTANCIA PARA LA
LA BIODIVERSIDAD (LEY
(LEY DEL
PATRIMONIO NATURAL Y DE LA BIODIVERSIDAD4).
En el trmino municipal de Plasencia existen hbitats naturales de importancia para la
biodiversidad. Se trata de hbitats recogidos en el Anexo I de la Directiva Hbitats y en el Anexo
I de la Ley del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.
Son hbitats naturales de inters comunitario cuya conservacin requiere la designacin de
zonas de especial conservacin, y que por tanto deben ser preservadas de la urbanizacin.
Estos hbitats se recogen de forma resumida en la siguiente tabla:
Cdigo
Unin
Europea
4090
5333
6220*
6310
6310
91E0*
9230
92A0
92A0
92D0
9330
Concepto
Descripcin
Cytiso multiflori-Sarothamnetum eriocarpi Rivas Goday

1964
Asparago albi-Rhamnetum fontqueri. Rivas-Martnez
ined.
Poo bulbosae-Trifolietum subterranei Rivas Goday
1964
Dehesas
de
Pyro
bourgaeanae-Quercetum
rotundifoliae Rivas-Martnez 1987
Dehesas de Sanguisorbo-Quercetum suberis Rivas
Goday 1959
Scrophulario scorodoniae-Alnetum glutinosae Br.-Bl.,
P. Silva & Rozeira 1956 nom. inv.
Arbuto unedonis-Quercetum pyrenaicae Rivas Goday
ex Rivas-Martnez 1987
Populo nigrae-Salicetum neotrichae Rivas-Martnez &
Cant ined.
Salicetum salvifolio-lambertianae Rivas-Martnez 1964
corr. Rivas-Martnez, Fernndez-Gonzlez & SnchezMata 1986
Pyro bourgaeanae-Securinegetum tinctoriae Rivas
Goday 1964
Brezales
aliaga
oromediterrneos
Sanguisorbo-Quercetum suberis Rivas Goday 1959
Alcornocales
endmicos
con
Matorrales termfilos y pre-estpicos

Pastizales subestepricos de gramineas y
anuales
Dehesas perennifolias de Encina
Dehesas perennifolias de quercineas
Alisedas
Bosques de melojo
Bosque galera de chopo y sauces
Bosque galera de sauces
Matorrales ribereos
2.6.2.4 MONTES DE UTILIDAD PBLICA

PBLICA (LEY DE MONTES
MONTES5).
En el trmino de Plasencia existe un nico monte catalogado de utilidad pblica. Se trata del
Monte CC-111 del Catlogo de Montes de Utilidad Pblica de la provincia de Cceres,
coincidente en su delimitacin con el Paisaje Protegido de Valcorchero.
Con arreglo a la legislacin forestal, los montes catalogados de utilidad pblica han de ser
incompatibles con un hipottico aprovechamiento urbanstico, debiendo preservarse su carcter
forestal y sus valores ambientales.
En el espacio de Valcorchero se superponen por tanto las protecciones derivadas del espacio
natural protegido, Monte de Valcorchero y del propio monte, como Monte de Utilidad Pblica.
4 Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad y Directiva 92/43/CEE

del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la Conservacin de los hbitat naturales y la flora y fauna
silvestres.
5 Ley 10/2006, de 28 de abril, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes.
25
MEMORIA
2.6.2.5 CAUCE Y RIBERA DEL RO

RO JERTE (LEY DE AGUAS
AGUAS6)
Los cauces de aguas superficiales se encuentran regulados por la Ley de Aguas, por lo que
desde el establecimiento de unidades de diagnstico ambiental, este aspecto debe ser
considerado de forma unitaria, independientemente de las caractersticas asociadas a este.
El cauce del ro Jerte no solo debe de ser entendido como una unidad ambiental de
incuestionable valor desde el punto de vista ecolgico, tanto como fuente de agua continua,
sino como generador y mantenedor de una riqueza ecolgica en su entorno de ribera. A su vez,
desde un diagnstico ambiental, ha de ser considerado como una pieza territorial clave, tanto
por su valor estructurante y configurador del paisaje, como por la importancia de su papel como
agente hidrolgico, lo que obliga a prestarle una especial atencin preservando su potencial
rea inundable frente a futuras ocupaciones e implantacin de actividades.
Junto al cauce y la ribera del Jerte se incluye en esta unidad el embalse de Plasencia, las zonas
de dominio pblico hidrulico y la zona inundable para un retorno de 500 aos, donde es
necesario evitar usos que no sean compatibles con las inundaciones peridicas.
Con la definicin de este elemento de diagnstico se pretende garantizar la preservacin del
entorno de los cursos superficiales de agua, as como garantizar el buen funcionamiento del
sistema hidrolgico.
2.6.2.6 VAS PECUARIAS

PECUARIAS (LEY DE VAS PECUARIAS7).
Las vas pecuarias del trmino municipal de Plasencia constituyen un patrimonio cultural con un
alto valor ecolgico digno de ser protegido.
Estas vas forman parte del patrimonio pblico, su gestin actualmente pertenece a la Junta de
Extremadura y poseen un alto valor histrico-cultural. Su condicin de suelo pblico junto con el
alto valor histrico y su gran importancia en el paisaje rural como elementos lineales, que
conectan espacios naturales y como espacios apropiados para usos blandos, principalmente los
relacionados con el ocio y el turismo, hace que deban ser protegidas frente a cualquier tipo de
ocupacin, as como conservadas en toda su longitud y anchura.
El objetivo de proteccin de dichos terrenos es asegurar su uso para el trnsito ganadero de
conformidad con lo establecido en la Ley de Vas Pecuarias, pudindose no obstante admitir
como usos compatibles y complementarios los especificados en dicho texto legal (senderismo,
cabalgada, y otras formas de desplazamiento deportivo sobre vehculos no motorizados).
8
Las vas pecuarias del trmino municipal clasificadas son las siguientes:
6 Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Aguas) y al Real Decreto 606/2003, de 23 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 849/1986, de
11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico, que desarrolla los
Ttulos preliminar, I, IV, V, VI y VIII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas
7 Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas pecuarias
8 Orden Ministerial 09/09/1949 (B.O.E. 30/09/1949) y Modificacin O.M. 23/03/1959 (B.O.E. 02/04/1959)
26
MEMORIA
VAS PECUARIAS DEL MUNICIPIO.

N0
NOMBRE VA PECUARIA
LONGITUD
(m)
ANCHURA
max. (m)
SUPERF. aprox.
(m2)
Caada Real de San Polo
15500
75,22
Colada de Galisteo
14.000
33,33
Colada del Abrevadero de la Laguna Grande de Santa Teresa o de

los Juncos
100
10
Cordel de Navacebrera
1.400
37,61
Cordel del Valle
6.500
37,61
Vereda de Carcaboso
8.500
20,89
Vereda de Valcorchero
1.200
20,89
Descansadero de San Polo
7.500
Descansadero-Abrevadero de los Cachones
20.000
Abrevadero de la Laguna Grande de Santa Teresa o de los Juncos
5.600
2.6.2.7 CAMINOS (LEY 12/2001,

12/2001, DE 15 DE NOVIEMBRE,
NOVIEMBRE, DE CAMINOS PBLICOS
PBLICOS DE
EXTREMADURA).
EXTREMADURA).
La extensa red de caminos rurales pblicos de Extremadura, constituye un elemento estructural
de comunicacin esencial para el desarrollo actual y futuro del medio rural en la Regin.
Los caminos rurales, poseen adems un valor aadido (histrico, cultural y educativo), desde el
punto de vista territorial y ambiental, que supera el tradicional de vas de comunicacin. Estos
aspectos han de ser considerados conjuntamente como justificacin que garantice su
preservacin, sirviendo de corredores y vas de acercamiento a la naturaleza y paisaje del
trmino municipal.
En este sentido y con el objetivo de dotar de un adecuado rgimen jurdico de los caminos
9
pblicos de Extremadura, la regin cuenta con una ley propia de Caminos Pblicos . Esta ley
abarca todos los aspectos relacionados con la planificacin, financiacin, proyecto,
construccin, modificacin, conservacin, explotacin, uso y defensa de los caminos pblicos,
as como a los relacionados con la integracin de los mismos en su entorno.
Con arreglo a la citada Ley, el Ayuntamiento de Plasencia ha elaborado un catlogo de los
mismos, incluyndose 115 senderos que pertenecen al trmino municipal y acometiendo una
importante labor de recuperacin de algunos de estos caminos pblicos del Trmino.
Finalmente conviene resear que el contenido de la citada Ley de Caminos debe ser aplicada
como propia dentro de la ordenacin urbana por parte del Ayuntamiento, por lo que se ha
optado desde el Plan por establecer una unidad de diagnstico especfica para los caminos
pblicos.
2.6.2.8 INFRAESTRUCTURAS.
Las infraestructuras existentes en el municipio cuentan con una legislacin sectorial aplicable
para su proteccin frente a la ocupacin urbana y que debe ser contemplada desde el
planeamiento urbanstico. Este hecho, junto con el fuerte impacto territorial que conllevan sobre
el entorno natural y el paisaje, hacen que desde el diagnstico ambiental se les considere como
una unidad diferenciada del resto.
9 LEY 12/2001, de 15 de noviembre, de Caminos Pblicos de Extremadura
27
MEMORIA
Las infraestructuras del territorio determinan, en Suelo No Urbanizable de proteccin, una

afeccin cautelar de proteccin sobre sus suelos colindantes, en los trminos establecidos por
la legislacin sectorial especfica aplicable en cada caso: carreteras, tendidos de energa
elctrica, etc.
Estas vas de comunicacin se encuentran reguladas por
RED DE COMUNICACIONES VIARIAS

Carretera y afecciones, con arreglo a la Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura.
RED DE INFRAESTRUCTURAS ENERGTICAS

Afeccin de lneas elctricas, con arreglo al Reglamento de Lneas de Alta Tensin.
Las condiciones especficas de proteccin aplicables en cada caso se derivan de la
legislacin sectorial correspondiente.
RED FERROVIARIA.
Afeccin de la va del ferrocarril con arreglo a Ley 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de
Transportes Terrestres, y Reglamento para su aplicacin (R.D. 1211/1990, de 28 de
septiembre).
2.6.2.9 YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS.

ARQUEOLGICOS.
Incluye los yacimientos arqueolgicos existentes en el municipio. Estos terrenos se encuentran
protegidos por la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol y en la Ley
2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, condicionantes
para el planeamiento urbanstico, pudindose no obstante admitir como usos compatibles y
complementarios los que pudiesen ser autorizadas por el rgano administrativo de la Junta de
Extremadura encargado de su gestin.
2.6.3 REAS DE DIAGNSTICO AMBIENTAL DE INTERS TERRITORIAL.

Junto a los espacios y elemento descritos en el captulo anterior, existen una serie de mbitos y
elementos que no cuentan con una legislacin sectorial que afecte al planeamiento de forma
tan especfica como las anteriores, pero que por si solas, y por sus condicionantes territoriales,
son consideradas unidades de diagnstico ambiental. En esta categora se han diferenciado las
siguientes unidades de diagnstico.
2.6.3.1 ENTORNO DE SANTA BRBARA

BRBARA
La necesaria compatibilizacin entre los usos urbanos y la conservacin de los valores
naturales, paisajsticos y culturales de esta zona hace conveniente un tratamiento especfico
para este mbito.
Buena parte de los terrenos de esta Sierra se encuentran cultivados mediante el
abancalamiento de las laderas con muros de mampostera. En estos cultivos predomina el
olivar, intercalado con cerezos, nogales e higueras. Hoy da estos cultivos se encuentran en
retroceso siendo paulatinamente ocupados por usos periurbanos, sin ningn tipo de ordenacin
urbanstica.
La ocupacin de este espacio est produciendo una alteracin del entorno, lo que obliga a la
bsqueda de soluciones urbansticas que pongan remedio a una situacin de marginalidad
urbanstica e incidencia ambiental sobre un entorno privilegiado.
2.6.3.2 OTROS SISTEMAS AGROAMBIENTALES.

AGROAMBIENTALES.
Se trata de una unidad de diagnstico ambiental en la que la explotacin agrcola prevalece
sobre otro cualquier uso y que no pertenece a ninguna de las unidades descritas hasta ahora, si
28
MEMORIA
bien conservan un alto valor ambiental. La menguada importancia de los cultivos de secano en
cuanto a produccin econmica, contrasta con su creciente importancia como reserva
faunstica de especies directamente asociadas a los cultivos y su valor paisajstico dentro del
trmino.
2.6.3.3 ACTIVIDADES EXTRACTIVAS

EXTRACTIVAS
En el municipio existen varias canteras, alguna de las cuales produce un impacto paisajstico de
cierta importancia, por su visibilidad desde lugares habitados, como es el caso de la situada en
las proximidades del polgono industrial de Plasencia.
2.6.3.4 CANAL DE RIEGO Y REGADOS

REGADOS
La mejora y consolidacin de los regados existentes en el trmino de Plasencia se encuentran
10
entre los objetivos del Plan Nacional de Regados . Como una de las actuaciones del Plan se
est realizando el proyecto Mejora y modernizacin de infraestructura de riego de San Gil. El
objetivo de este proyecto es la modernizacin y mejora de 723,06 ha de regado que se
distribuyen en 79 parcelas en las inmediaciones de San Gil, en los municipios de Plasencia y
Galisteo debido al estado en el que se encuentra el sistema actual de acequias de hormign,
que genera importantes prdidas de agua.
De forma resumida, el proyecto de mejora realizndose en estos regados consiste en la
canalizacin bajo tubera de presin del agua que actualmente se distribuye por acequias en
lmina libre, y en el riego aprovechando la diferencia de cota entre en Canal Principal de la
Margen Izquierda del Ro Alagn (del que procede el agua) y las parcelas de riego.
Estas obras, promovidas por la Sociedad Estatal de Infraestructuras Agrarias SEIASA de la
Meseta Sur, con arreglo a Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales,
Administrativas y del Orden Social fueron declaradas de inters general.
Con estos antecedentes, parece lgico establecer un rea de diagnstico especfica para el
rea de regados, de modo que el Plan General Municipal considere la singularidad y el
importante esfuerzo econmico de mejora de estos regados y de sus infraestructuras de riego
de cara a no comprometer dicho esfuerzo con propuestas urbansticas contradictorias con el
mismo.
2.6.3.5 REPOBLACIN FORESTAL

En Plasencia existen terrenos que han sido objeto de repoblacin forestal, presentando una
realidad ambiental diferente de su entorno, y constituyendo un rea de diagnstico diferenciada.
2.6.3.6 SISTEMA URBANO

Dentro del diagnstico ambiental no puede dejar de mencionarse, como un rea de diagnstico
ms, el sistema urbano formado por la ciudad de Plasencia y por los ncleos urbanos
existentes en el municipio. Es este sistema urbano el objeto primero de atencin por parte del
Plan General en su dimensin urbana y en su relacin con el entorno circundante.
10 Real Decreto 329/2002, de 5 de abril, por el que se aprueba el Plan Nacional de Regados
29
MEMORIA
3. CRITERIOS DE LA ORDENACIN
3.
CRITERIOS DE LA ORDENACIN.
3.1
CRITERIOS GENERALES.
El objetivo genrico de un Plan General Municipal es la ordenacin del desarrollo urbanstico del
municipio y de su territorio, persiguiendo tanto la mejora de la calidad de vida de sus habitantes
como la adecuacin de su espacio fsico para el desarrollo sostenible de actividades capaces
de generar riqueza y empleo, adems de potenciar el atractivo del municipio para el aporte de
recursos exteriores.
El Plan General Municipal es un instrumento que contribuye a la consecucin de estos
objetivos, planificando y regulando la actuacin de los agentes pblicos y privados, y creando un
marco de intervencin de la administracin local en el que se ordenen las prioridades de su
actuacin inversora y gestora.
Con estas premisas, y en aplicacin de los principios constitucionales de poltica econmica y
social que deben orientar la actividad urbanstica pblica, el Plan General debe orientarse a la
consecucin de los siguientes objetivos generales:
A.
Asegurar que el uso del suelo se realice de acuerdo al inters general y a la funcin
social de la propiedad, en las condiciones establecidas en la normativa urbanstica y en
las dems normas aplicables.
B.
Fomentar un desarrollo territorial y urbano sostenible, comprometido con los valores de

progreso econmico, cohesin social, preservacin del patrimonio natural y cultural y
respeto a las peculiaridades locales, integrando las polticas de mbito municipal para
favorecer:
El desarrollo del sistema productivo, la atraccin de inversiones, la modernizacin

de las infraestructuras y equipamientos, la integracin y articulacin del territorio y
la capacidad para hacer frente a los cambios sociales y las innovaciones
tecnolgicas.
La cohesin social de la poblacin, mediante la mezcla equilibrada de grupos

sociales, usos y actividades y la reserva de suelo para la ubicacin de las
dotaciones urbansticas necesarias en condiciones ptimas.
La mejora de la calidad de vida de la poblacin, regulando las condiciones de uso

del suelo para garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada, controlar la
densidad de poblacin y edificacin y promover la rehabilitacin de las reas
degradadas as como la integracin de los sistemas e infraestructuras de
transporte.
La proteccin del medio ambiente y del patrimonio natural, incluida la

conservacin y en caso necesario la recuperacin y mejora del aire, el agua, los
espacios naturales, la fauna, la flora y en general las condiciones ambientales
adecuadas, mediante la gestin responsable de los recursos y la utilizacin
racional del territorio.
31
MEMORIA
La proteccin del patrimonio cultural, mediante la conservacin, recuperacin y

mejora de los Bienes de Inters Cultural, los espacios urbanos relevantes, los
elementos y tipos arquitectnicos singulares, el patrimonio arqueolgico y
etnolgico, los paisajes de valor cultural e histrico y las formas tradicionales de
ocupacin humana del territorio.
La mejora de la calidad urbana, mediante normas que favorezcan la continuidad

y la esttica del espacio urbano y la compatibilidad entre las construcciones e
instalaciones que lo conforman, e impidan una inadecuada concentracin de
usos o actividades o la abusiva repeticin de soluciones urbansticas.
C.
Impedir la especulacin del suelo, en cuanto perjudica el acceso a la vivienda, la

creacin de suelo para actividades productivas y la disposicin de nuevas dotaciones
urbansticas.
D.
Asegurar la participacin de la comunidad, representada por el Ayuntamiento, en las

plusvalas que genere la propia actividad urbanstica pblica.
E.
Garantizar la equidistribucin o reparto equitativo de los beneficios y las cargas

derivados de la actividad urbanstica, entre todos los propietarios afectados por la
misma.
F.
Promover en la mayor medida posible la aplicacin de los principios de colaboracin

administrativa, fomento de la iniciativa privada y de la participacin social y libre acceso
a la informacin urbanstica.
Para la concrecin de estos objetivos genricos, procede el previo establecimiento de unos

criterios que definan las estrategias y lneas de actuacin oportunas. El presente apartado
recoge los criterios que se han adoptado en la redaccin del presente Plan General Municipal
de Plasencia.
3.2
CRITERIOS EN RELACIN CON EL ENCUADRE TERRITORIAL.

Tal y como se expona al comentar las oportunidades que para Plasencia representa el nuevo
esquema de infraestructuras territoriales en el oeste de la pennsula, parece evidente que el
hecho de encontrarse situada en el centro de los corredores de Alta Capacidad Norte-Sur
(autova nacional A-66 o ruta de la Plata) y Este-Oeste (autova autonmica EX - A1 Navalmoral
de la Mata-Monfortinho), refuerza el volumen de atraccin de Plasencia; mxime pensando en
la futura realizacin del tramo portugus de Monfortinho- Castelo Branco, que aportar a la
ciudad una localizacin central equidistante de Madrid y de Lisboa a travs del enlace con la
actual autoestrada A-23 (Castelo Branco-Lisboa).
Asimismo, hay que resear que Plasencia en breve ver afianzada su localizacin estratgica
en el centro occidental peninsular con otra infraestructura de comunicacin de gran calado
internacional, como es el tren AVE de Madrid a Lisboa.
32
MEMORIA
Figura 3.1: El contexto peninsular.
En consecuencia, desde la reflexin territorial cabe definir estrategias bsicas que debe
contemplar el nuevo Plan General, al objeto de aprovechar las oportunidades del contexto
territorial generando una oferta de suelo especfica para reas de actividad econmica,
focalizadas sobre los usos logsticos y de distribucin y situadas entorno al nudo de
comunicaciones de Fuentidueas, donde la confluencia de la EX-A1 y la A-66 y la proximidad
del ferrocarril (convencional y AVE), determinan las condiciones idneas para la ubicacin
estratgica de la gran Plataforma Logstica Extremadura-Norte.
3.3
LA INCORPORACIN DEL CONCEPTO DE SOSTENIBILIDAD URBANA.

De un tiempo a esta parte, tanto la legislacin urbanstica como las directivas europeas y las
prcticas de planificacin van recogiendo determinaciones y aspectos vinculados a la
sensibilizacin que, sobre la sostenibilidad del desarrollo urbano, se va instalando en nuestra
sociedad. As, documentos como la Estrategia Espaola de Medio Ambiente Urbano,
promulgada por el Ministerio de Medio Ambiente en desarrollo de la Estrategia Europea de
Desarrollo Sostenible, van encontrando continuidad en legislaciones como la del Suelo y
Ordenacin del Territorio de Extremadura, que en su artculo 3 establece una serie de
elementos definidores de la sostenibilidad urbana como principios de la actuacin pblica con
relacin al territorio.
Ms explcitamente, la nueva el Texto Refundido de la Ley del Suelo Estatal 2/2008, de 20 de
junio, establece en su artculo 2.1 el Principio de Desarrollo Sostenible como elemento
vinculado a las decisiones de planificacin, teniendo en la reciente Ley 9/2006, de Evaluacin
Ambiental de Planes y Programas su complemento normativo a estos efectos.
No obstante, la falta an de un arraigo del concepto de sostenibilidad en nuestra cultura y en los
hbitos de la gestin urbana, as como su banalizacin en torno a significados que no son
33
MEMORIA
propiamente los suyos, genera un marco de confusin que es el primer obstculo para
convertirlo en un elemento acotado como criterio de planificacin urbanstica.
As pues, la primera premisa que hay que sentar es una definicin del concepto Sostenibilidad
desde una aproximacin cientfica, para posteriormente centrar los parmetros que habran de
ser tenidos en cuenta para su implementacin en el planeamiento urbanstico.
En esta lnea, conforme a la definicin clsica del concepto, sealaremos que la
SOSTENIBILIDAD no es otra cosa que la OPTIMIZACIN DE RECURSOS DISPONIBLES
para la realizacin de cualquier actividad humana con criterios de mximo rendimiento; es decir,
obtener el mayor rendimiento con el menor consumo posible de recursos. As planteado, vemos
que no se trata de un concepto alejado del principio de economa de medios, que debe regir
en cualquier proceso racional.
Aplicado este concepto a la realidad de las ciudades, la SOSTENIBILIDAD URBANA se
definira como la OPTIMIZACIN DE RECURSOS ECONMICOS, SOCIALES,
ENERGTICOS Y DE SUELO, como principio bsico de su organizacin y crecimiento. Y en
este sentido, habra que hacer hincapi en el recurso suelo como recurso natural no
renovable, cuya optimizacin de uso debe valorarse singularmente al considerar el modo en
que se planifica la extensin de la ciudad ocupando nuevo territorio.
Desde esta idea, la sostenibilidad no ha de limitarse a establecer la necesidad de proteccin y
no transformacin de suelos con algn valor relevante, como comnmente se acepta, sino que
debe superar esta ptica exclusivamente ambientalista, cuya nica propuesta sobre el territorio
es la preservacin a ultranza de los restos de un pasado biolgico ideal, cuya destruccin
parecera el nico problema del momento. Frente a esto, la Sostenibilidad debe entenderse
desde una visin del territorio ms amplia, que trascienda hacia una visin integradora de lo que
representa en su conjunto. Esta visin ms globalizadora del territorio constituye el verdadero
cimiento para establecer mejores alternativas correctoras de los excesos autodestructivos sobre
el medio fsico.
Sentadas las anteriores premisas, cabra definir como Ciudad Sostenible la que
tradicionalmente se denomina Ciudad Mediterrnea o Ciudad Europea Occidental, articulada
en torno a las siguientes caractersticas:
1. CIUDAD COMPACTA: Optimizando el aprovechamiento del suelo a travs de densidades
moderadamente elevadas. Reaprovechar territorio frente a consumir territorio.
2. CIUDAD COMPLEJA: Acumulando la suficiente diversidad funcional en su tejido como para
favorecer las sinergias, el contacto y la utilizacin polivalente de los mismos espacios
urbanos a distintas horas del da.
3. CIUDAD VERSTIL: Para favorecer el reaprovechamiento del tejido urbano frente a su
abandono para colonizar nuevas reas, procede disear la ciudad pensando en su
evolucin futura.
Para ello, es imprescindible plantear de forma estratgica el tamao de la parcelacin, ya
que la manera natural de producirse los cambios en la ciudad es por acumulacin de
pequeas transformaciones que se producen de parcela a parcela.
As modelos que generan grandes unidades de promocin, (por ejemplo, identificando
manzana con parcela), conducen a una Ciudad Esttica, sin evolucin posible; ya que para
introducir cualquier transformacin slo cabe la destruccin completa para volver a edificar
otra cosa.
4. CIUDAD EFICIENTE: Organizando la movilidad, las infraestructuras de confort trmico, la
gestin de residuos, etc. De tal manera que se minimicen tanto los consumos como las
aportaciones de residuos al medio.
34
MEMORIA
5. CIUDAD SOCIALMENTE INTEGRADA Aquella que integra en una misma rea habitantes
con niveles de renta distintos, evitando la creacin de ghettos y de una clasificacin de la
poblacin en el territorio entorno a su nivel de renta.
La consideracin de estas variables es el marco de referencia desde el se conforma la
propuesta urbanstica del Plan General, tanto en lo relativo a las decisiones sobre la ordenacin
global como en lo que respecta a las actuaciones concretas prefiguradas. Con esta premisa, el
Plan General se ha de formular con la intencin de conjugar estos aspectos, persiguindose la
conformacin de un territorio ms equilibrado y sostenible, con arreglo a las tendencias y
objetivos de proteccin ambiental fijados en los mbitos internacional, comunitario y nacional.
As, el Plan General perseguir los siguientes objetivos:
1. La organizacin de un modelo territorial que administre los recursos de que dispone
actualmente el municipio con criterios de mximo rendimiento, sin generar hipotecas
medioambientales a medio y largo plazo, priorizando las intervenciones en el ncleo
urbano actual frente a los nuevos desarrollos e integrando las acciones y la normativa
urbanstica en todos ellos para resolver un modelo integrado, coherente y racional.
2. La contencin en la ocupacin de los nuevos desarrollos, minimizando las ocupaciones
por nueva urbanizacin en el trmino municipal, evitando en todo caso la ocupacin con
tipologas extensivas, de gran consumo territorial.
3. La organizacin de nuevos desarrollos con criterios de crecimiento urbano, apoyando la
trama del ncleo actual y evitando la aparicin de reas dispersas de nuevas
urbanizaciones ajenas a la dinmica local.
4. La incorporacin en todas las actuaciones de criterios de optimizacin de recursos
energticos y tratamiento paisajstico, especialmente en todos los nuevos desarrollos
urbanos
5. La proteccin, mantenimiento y puesta en valor de todos aquellos espacios naturales
de especial valor por sus elementos naturales, su biodiversidad, su productividad
agraria o su calidad paisajstica.
3.4
LA DEFINICIN DEL MODELO URBANSTICO.

Dentro del marco de referencia de los criterios de sostenibilidad antes descritos, el modelo del
Plan General de Plasencia se define desde los siguientes criterios:
3.4.1 EL MODELO DE CRECIMIENTO.

El artculo 10 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley del Suelo, indica sobre los criterios bsicos de utilizacin del suelo:
Atribuir en la ordenacin territorial y urbanstica un destino que comporte o posibilite el
paso de la situacin de suelo rural a la de suelo urbanizado, mediante la urbanizacin,
al suelo preciso para satisfacer las necesidades que lo justifiquen, impedir la
especulacin con l y preservar de la urbanizacin al resto del suelo rural.
Esto conlleva que en todo el territorio nacional, los municipios estn limitados a la hora de fijar
el suelo urbanizable, que pasa de ser el residual (el que no era urbano o protegido) a ser el
necesario estrictamente para satisfacer las necesidades de crecimiento del municipio (siendo
ahora el residual el rstico comn o no urbanizable comn).
De forma concordante, el artculo 10.1 de la ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin del Territorio
de Extremadura, establece que las clasificaciones de suelo urbanizable deben ser justificadas
desde el punto de vista de su adecuacin a la dinmica y la demanda de transformacin
35
MEMORIA
previsibles en el municipio, as como de su idoneidad para la produccin de un desarrollo

urbanstico ordenado, racional y sostenible.
A la luz de los anteriores preceptos, examinada la dinmica econmica y urbanstica de
Plasencia, resulta evidente que la gran cantidad de suelo residencial vacante ya clasificado
como urbano y urbanizable por el PGOU-97 resulta ms que suficiente para atender la
demanda previsible de suelo para viviendas; no justificndose la clasificacin de ms suelo
urbanizable residencial en el nuevo PGM, salvo alguna excepcin puntual contigua a la ciudad.
No obstante, este hecho por s mismo no basta para determinar la innecesariedad de otras
nuevas propuestas de desarrollo residencial, pues debe incidirse tanto en la modificacin de las
determinaciones que han hecho inviable el desarrollo de algunos de los sectores como en la
creacin de otros nuevos para aprovechar las oportunidades que la transformacin de la ciudad
y su entorno han ido generando.
Por tanto, la propuesta de crecimiento del Plan General se fundamenta en los siguientes
criterios:
1. Replanteamiento de las condiciones de aprovechamiento y la delimitacin de los
sectores urbanizables residenciales del PGOU-97 que an no han sido desarrollados,
para permitir su viabilidad.
2. Diseo de los ensanches de la ciudad con criterios de creacin de nuevas centralidades
urbanas de cierta densidad, huyendo de modelos de baja densidad que configuran
suburbios de escasa intensidad urbana.
3. Salto del Ro hacia el sur, integrando en el continuo urbano las piezas territoriales
abiertas por la nueva Ronda Sur.
4. Nuevas reas de actividad empresarial y logstica al sur de la ciudad, aprovechando las
condiciones de accesibilidad y centralidad territorial del nudo A-66/EX-A1, as como la
localizacin de la futura estacin del AVE.
3.4.2 CRITERIOS SOBRE EL SUELO URBANO EXISTENTE.

Siempre desde un criterio de sostenibilidad que obliga a plantearse las posibilidades de uso de
la ciudad existente como primera opcin, antes de consumir indiscriminadamente nuevo
territorio, el Plan General orienta sus propuestas con los siguientes criterios:
1. Potenciacin y proteccin del conjunto histrico, como espacio urbano emblemtico de
referencia e identidad ciudadana.
2. Necesidad de reforzar la identidad de la ciudad con la creacin de nuevos referentes
urbanos singulares.
3. Exploracin de las posibilidades de aprovechamiento sobre los vacos urbanos que el
crecimiento de la ciudad ha dejado tras de s, en orden a eliminar discontinuidades en
el tejido y optimizar el uso del territorio.
4. Planteamiento de operaciones de reforma interior para sanear o habilitar enclaves
urbanos degradados.
5. Recoger las iniciativas ciudadanas puestas de manifiesto en los distintos hitos del
proceso de participacin pblica.
36
MEMORIA
3.4.3 CRITERIOS EN RELACIN CON LA VIVIENDA.

Es importante poner de manifiesto la diferente necesidad del tipo de vivienda en relacin con la
evolucin de los distintos grupos familiares, lo que denominaremos consideracin dinmica de
la demanda de vivienda, hecho este que hemos de considerar unido a la alta esperanza de
vida, que complica an ms el anlisis de las demandas reales de alojamiento en el municipio.
Tampoco se puede ignorar en el proceso de diagnstico la existencia de una cada vez ms
numerosa poblacin inmigrante que no es homognea en su procedencia, situacin
socioeconmica, o hbitos de convivencia.
Ni la mayora de los hogares alojan una "familia estndar" considerada desde el punto de vista
de la oferta inmobiliaria, ni las necesidades de los grupos familiares se mantendrn estticas a
lo largo de la vida de los ciudadanos de Plasencia. Las demandas relacionadas con el
alojamiento de un joven que se emancipa sern muy distintas a las que irn surgiendo a lo largo
de su vida, llegando a singularizarse especialmente en el momento de su vejez, en la que
estadsticamente puede vivir durante 20 aos despus de finalizar su vida laboral. Si
perseguimos un horizonte en que los vecinos no se vean expulsados del municipio, la
planificacin de la oferta residencial tendr que incorporar diversidad tanto en sus tipologas
como en el tamao y en su coste. Esta previsin habr de ser ms cuidadosa para la demanda
de nuevos hogares y lo que podramos llamar "hogares en declive" ligados a los hogares de
vecinos de mayor edad, siempre que no les identifiquemos de entrada con poblacin invisible.
Por otra parte no podemos perder de vista el hecho de que la tendencia general es la de
aumento de hogares monoparentales, derivado de situaciones de desagregacin de grupos
familiares por motivos diversos. Esto justifica una mayor demanda de vivienda an en
momentos en que la poblacin se mantiene estable o con un escaso crecimiento. Este hecho,
unido al criterio postulado en el presente Plan General de favorecer el incremento de poblacin
en el municipio, exige la creacin de nuevos suelos para desarrollos urbanos ms
diversificados, puesto que en el momento actual la oferta de vivienda responde a un escaso
abanico de tipologas edificatorias.
Otro dato que surge del anlisis de la situacin actual en el municipio es que la proporcin de
familias alojadas en viviendas en rgimen de alquiler es bastante reducido. Esta exigidad de la
oferta del alquiler reduce la posibilidad para una serie de grupos familiares de mantenerse en el
municipio, ante la imposibilidad de poder hacer frente al coste de una vivienda en propiedad.
Otro de los objetivos del Plan General ser el de posibilitar este tipo de vivienda que pueda
generar una oferta continuada de este rgimen de tenencia.
A la luz de lo anterior, se deriva la necesidad de intentar reconducir estas tendencias actuales
desde el Plan General, teniendo presente los siguientes criterios:
La articulacin de un modelo urbano que posibilite la promocin de vivienda con proteccin

pblica, en definitiva vivienda a bajo coste, como parte de la oferta inmobiliaria en el trmino
municipal, incorporando los regmenes tanto de propiedad como de alquiler.
La incorporacin de criterios de ordenacin en mbitos de nuevos desarrollos que

favorezcan la diversidad de tipologas y tamao de vivienda, con independencia del rgimen
de su promocin, que puedan generar oferta a la gran diversidad de grupos sociales
existentes en el municipio, detectados en el proceso de anlisis, sin dar prioridad a los
monocultivos inmobiliarios relacionados con los bienes de inversin.
La incorporacin de criterios de ordenacin que posibiliten la existencia de viviendas para

grupos de poblacin en situaciones de precariedad y coyuntura econmica desfavorable en
general, evitando la expulsin de poblacin hacia ghettos perifricos o hacia fuera del
municipio.
37
MEMORIA
3.5
CRITERIOS EN RELACIN CON EL MEDIO FSICO.
3.5.1 LA CUESTIN AMBIENTAL EN LA PLANIFICACIN URBANSTICA.

El tratamiento de los aspectos ambientales en la intervencin urbanstica ha adquirido una
notable importancia en los ltimos aos, habindose extendido una mayor concienciacin
medio ambiental de los agentes sociales y de las autoridades responsables en materia de
ordenacin urbana. El planeamiento urbanstico debe buscar la integracin de los
condicionantes ambientales como un factor de oportunidad frente al crecimiento urbano, no solo
respetndose aquellos elementos que han de ser protegidos, sino buscando el
aprovechamiento de los mismos a travs de su puesta en valor para la proteccin, el uso
pblico, investigacin o educacin segn sean los casos.
El plan se propone, por tanto, abordar una visin equilibrada del territorio que compone el
municipio de Plasencia, en la que la conservacin de los elementos ambientales, apoyados en
una funcionalidad ecolgica, ha de ser una apuesta intrnseca al propio hecho de "hacer
ciudad". No se trata de enfrentar ambas opciones territoriales (suelo urbano versus suelo
rstico), sino de armonizarlas y que una permita el funcionamiento de la otra.
3.5.2 EL MEDIO FSICO COMO SOPORTE PARA UN ORDENAMIENTO TERRITORIAL

SOSTENIBLE.
El medio fsico, desde la perspectiva del metabolismo urbano, es el cuerpo sobre el que se
realizan todas las funciones metablicas que permiten el desarrollo y funcionalidad urbana.
Todos los elementos territoriales propios del entorno, previos a la ciudad, se encuentran
interrelacionados y son soporte y razn de ser la misma. No debi ser casual la ubicacin de la
ciudad de Plasencia, en un lugar que, junto a su idoneidad geogrfica, ofreca la proximidad de
un territorio frtil.
Adecuando este hecho a la situacin actual de las ciudades, podra afirmarse que una ciudad
que crezca en armona y respeto con su entorno, que metabolice sus recursos de forma
eficiente y armoniosa, respetando la funcionalidad ecolgica y la biodiversidad del medio
posibilitar el camino hacia la sostenibilidad urbana.
Los objetivos de proteccin ambiental se plantean, por tanto, desde el diagnstico propositivo
desde una perspectiva ecolgica, es decir, desde el anlisis de las relaciones de la ciudad con
su entorno.
En este sentido, de entre las herramientas ambientales al servicio de la planificacin ambiental
se viene imponiendo una, relativamente reciente, que est sirviendo para esclarecer, y sobre
todo para evidenciar la insostenibilidad del modelo de ordenamiento territorial basado en el
crecimiento urbano. Se trata del concepto que hace referencia a la huella ecolgica de una
ciudad o un barrio, y que resulta especialmente ejemplarizante de la necesidad de salvaguardar
ciertos territorios frente a la urbanizacin.
3.5.3 EL CONCEPTO DE HUELLA ECOLGICA Y LA DISPONIBILIDAD ECOLGICA DE

TERRITORIO.
La sostenibilidad de las propuestas urbansticas para Plasencia depende entre otras cosas de la
permanencia de suficiente espacio libre, ecolgicamente productivo, que se mantenga al
margen del proceso urbanizador o dicho de otra forma, que no se incorpore al "ambiente
construido".
Esta premisa se basa en el dficit actual de "disponibilidad ecolgica" en las ciudades.
Efectivamente, las ciudades se sustentan en la utilizacin de recursos que les son ajenos; es
decir, para mantener sus niveles de consumo (energticos, materiales, alimenticios, etc...)
necesita un territorio mayor que su tamao. Este concepto, conocido como la "huella ecolgica"
de una ciudad o un barrio, desde el punto de vista de la sostenibilidad apunta a la necesidad de
38
MEMORIA
que aquellos nuevos desarrollos urbanos deban planificarse atendiendo a la disponibilidad

ecolgica del territorio.
Dicho de forma ms sencilla, solo ser sostenible aquel barrio cuya su huella ecolgica, es
decir, que la superficie necesaria para mantener el nivel de consumo de cada habitante, no
supere la disponibilidad ecolgica del territorio. A modo de ejemplo, la cantidad de gasleo que
se consuma en una urbanizacin de nueva construccin debera estar proporcionada con la
cantidad de superficie vegetal (ya sea forestada, arbustiva o cultivada) que se requiera para
absorber la cantidad el dixido de carbono emitido por la combustin del petrleo.
Con este criterio, y segn estimaciones recientes, se ha concluido que en la actualidad la
disponibilidad ecolgica estimada a nivel mundial es de 1,5 ha por habitante, considerando la
poblacin mundial y la disponibilidad de territorio ecolgicamente productivo.
Ante este dato, siempre ser "ms sostenible" aquella propuesta que considere el
mantenimiento de la mayor superficie de territorio libre, y en el que los procesos ecolgicos,
sucesiones ecolgicas, y competencias ecolgicas tengan lugar de forma espontnea.
Cmo subsanar entonces esta deficiencia entre la huella ecolgica generada por el
crecimiento urbano y su necesidad de terrenos ecolgicamente productivos, o terrenos
ecolgicos que palien su impacto?
El entorno de Plasencia, y en especial los suelos agrcolas de su territorio circundante, ofrecen
una oportunidad privilegiada para contribuir al detrimento de la huella ecolgica de los nuevos
crecimientos proyectados desde el Plan, a travs de la conservacin de una superficie
importante de territorio ecolgicamente productivo, con dos objetivos fundamentales:
Conservar y recuperar un patrimonio agrario de aprovechamiento tradicional del territorio,

adaptado a las condiciones fsicas y naturales de la zona, caracterstico de esta zona de
Cceres.
Permitir la existencia de procesos ecolgicos naturales localizados en la recuperacin y

conservacin del paisaje agrario y forestal en general.
La ordenacin urbanstica del municipio ha de plantearse por tanto desde la perspectiva del
desarrollo sostenible. Es decir, se procura la conservacin de aquellos elementos de paisaje
culto, con toda su carga histrica, ecolgica y educativa, al tiempo que se recuperan aquellas
reas degradadas producto de la vocacin de vaco urbano que han desempeado las zonas
de cultivo periurbanas en los ltimos aos.
3.6
CRITERIOS EN RELACIN CON LA MOVILIDAD.

Una vez realizada una aproximacin al conocimiento de la poblacin para la que se realiza la
planificacin del Plan General, es imprescindible la valoracin del parmetro de movilidad,
incluido entre los principales fines de la ordenacin urbanstica.
Un somero anlisis a partir de la realidad demogrfica del municipio nos permite identificar una
serie de caractersticas de la poblacin cuya consideracin nos lleva a incluir como criterios
explcitos del Plan General los relacionados con la movilidad. Dada la dimensin de la franja de
poblacin que, por circunstancias de edad y por motivos de toca ndole, no dispone de
posibilidad de uso cotidiano de un vehculo a motor, resulta oportuno favorecer un modelo de
desarrollo urbano que prime la autonoma en los movimientos que hayan de desarrollarse en el
trmino municipal, apoyando la instalacin de servicios urbanos y equipamientos que no
obliguen a realizar desplazamientos fuera del propio municipio para resolver las demandas
diarias y ocasionales y que no exija el uso del automvil en la mayor parte de los
desplazamientos internos.
Hemos de tener en cuenta que desde el punto de vista de la racionalidad en la administracin
de nuestros recursos energticos, el control de la movilidad y su traduccin en la optimizacin
de los trnsitos diarios en el municipio de Plasencia se acua como un objetivo de primera
categora para la ordenacin urbana en el mismo. La racionalizacin de la consideracin y el
39
MEMORIA
tratamiento de los viajes internos en el municipio ser uno de los objetivos que primen en el
modelo propuesto para el desarrollo urbano municipal.
Desde estas premisas, se deducen los siguientes criterios para la ordenacin urbanstica del
municipio:
I.
II.
III.
Para el modelo de desarrollo global:

A.
La preferencia de los desarrollos compactos a partir del ncleo urbano

consolidado como lugar principal de servicios y Equipamientos frente a la
dispersin de ncleos.
B.
El diseo de una estructura urbana como ampliacin de la existente en el

municipio y en continuidad con ella.
C.
Evitar la aparicin de ncleos autnomos de residencia, inconexos del ncleo

principal, con demanda de servicios por parte de sus moradores que solo
pueden ser resueltos en el ncleo urbano principal, con la consiguiente
aparicin de continuos desplazamientos y el consiguiente aumento de la
dependencia familiar y la merma de autonoma en la mayor parte de la
poblacin all localizada.
D.
La localizacin de los nuevos suelos destinados a Equipamiento colectivo y

dotaciones de forma tal que resuelvan en primera instancia las demandas de la
poblacin actual y en segundo trmino la de la futura, primando en todo caso su
utilizacin sin dependencia del vehculo privado, potenciando su uso con
criterios de accesibilidad total para la totalidad de la poblacin.
Para el desarrollo de los nuevos mbitos de urbanizacin

A.
La localizacin de suelos para nuevos desarrollos que incorporen espacios para

servicios diversos considerados como de cercana a la vivienda, en sus propios
mbitos, lo que favorece la independencia en el funcionamiento de los nuevos
barrios y no genera trnsitos continuos para resolver necesidades de
abastecimiento diario.
B.
La obligatoriedad de inclusin en los mbitos de nuevos desarrollos (como

condiciones de estructura para las ordenaciones futuras) de lugares que
favorezcan la oferta de empleo, localizaciones no residenciales que contribuyan
a minimizar los desplazamientos diarios residencia-trabajo para una parte de
los residentes en el municipio y posibiliten una mayor autonoma de la totalidad
de los mismos.
C.
Fomentar la diversificacin de usos en los mbitos de nuevos desarrollos,

incorporando lugares destinados al empleo mayoritario y a la produccin, que
eviten o minimicen los desplazamientos por razones de trabajo a los vecinos del
municipio
Para el tratamiento de los mbitos de suelos urbanos

A.
Fomentar la diversidad de usos en los suelos urbanos actuales, posibilitando la

creacin de empleo y la aparicin de nuevos lugares de servicios en el ncleo
urbano actual, con la consiguiente reduccin de trnsitos internos y externos en
el trmino municipal
B.
Fomentar la reutilizacin de instalaciones existentes con usos residenciales y

no residenciales a partir de ordenanzas que permitan la reutilizacin de
construcciones existentes, con mantenimiento de la estructura catastral
originaria potenciando la localizacin de usos que puedan generar nuevos
empleos en el municipio aprovechando la estructura de servicios e
infraestructuras existentes.
40
MEMORIA
C.
Articular un sistema de ordenanzas que posibiliten diversidad en las tipologas

de vivienda que ofrezcan productos inmobiliarios diversos, admitiendo vivienda
de programas pequeos, dirigidas a un importante grupo de poblacin.
D.
Incorporar un sistema de ordenanzas para los suelos de dominio pblico que

permita la diversidad de tipologas de Equipamiento en funcin de las
demandas cambiantes del municipio, evitando desplazamientos para la
poblacin.
41
MEMORIA
4. CRITERIOS BSICOS DE LAS DETERMINACIONES URBANSTICAS
4.
CRITERIOS BSICOS DE LAS DETERMINACIONES URBANSTICAS.
4.1
ORDENACIN ESTRUCTURAL Y DETALLADA.
4.1.1 DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL

El alcance del Plan General Municipal en su condicin de instrumento tcnico-jurdico, es el
establecimiento del rgimen del suelo que corresponde a cada pieza del territorio municipal,
definiendo el marco de la actividad urbanstica en su mbito. Para ello, establece una serie de
determinaciones con alcance normativo vinculante, fundamentadas en el derecho urbanstico
vigente, entorno a los conceptos legales de Ordenacin Estructural y Ordenacin Detallada.
Estas determinaciones se agrupan en tres niveles:
1. Determinaciones de Ordenacin Estructural para todo el territorio municipal.
2. Determinaciones de Ordenacin Detallada para el Suelo Urbano Consolidado.
3. Determinaciones de Ordenacin Detallada de los sectores de Suelo Urbano No
Consolidado y de Suelo Urbanizable en los que se considere oportuno habilitar su ejecucin
directa sin necesidad de planeamiento de desarrollo.
4.1.2 DETERMINACIONES DE ORDENACIN ESTRUCTURAL.

El Plan General Municipal debe establecer las siguientes determinaciones de Ordenacin
Estructural, conforme al artculo 25 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura:
1. La fijacin de las directrices que resulten del modelo asumido de evolucin urbana y de
ocupacin del territorio, previendo la expansin urbana a medio plazo, en especial para
la reserva de suelo con destino a dotaciones e infraestructuras pblicas sobre la base
de criterios explcitos de sostenibilidad que garanticen su equilibrio y calidad, y
justificando su adecuacin a los instrumentos de ordenacin del territorio.
2. La clasificacin del suelo, con delimitacin de las superficies adscritas a cada una de
las clases y las categoras de suelo adoptadas.
3. Sealamiento indicativo del permetro geomtrico de sectores y unidades de actuacin
urbanizadora en reas de reforma interior y de desarrollo en el suelo urbano no
consolidado, as como de desarrollo en el suelo urbanizable, con la finalidad de su
adecuacin racional y armnica a la estructura urbana y viaria propuesta, determinando
la secuencia lgica de su desarrollo a travs de la definicin concreta de las
condiciones objetivas que legitimen la incorporacin de las actuaciones al proceso de
urbanizacin, estableciendo un orden bsico de prioridades y regulando los
requerimientos que deban cumplirse para que sea posible su programacin.
4. Establecimiento de usos globales y compatibles y definicin de las intensidades
edificatorias y densidades residenciales mximas para las parcelas localizadas en cada
zona de ordenacin territorial y urbanstica, as como la delimitacin de las reas de
reparto y fijacin del aprovechamiento medio que les corresponda en el suelo
urbanizable y, en su caso, en el suelo urbano.
5. Tratamiento conforme a la legislacin reguladora correspondiente y para su proteccin
y funcionalidad de los bienes de dominio pblico no municipal.
43
MEMORIA
6. Ordenacin de los establecimientos y de las actividades susceptibles de generar trfico

intenso o problemas de aparcamiento, tales como grandes superficies comerciales u
otras actividades de uso terciario de anloga trascendencia.
7. La ordenacin de la localizacin, las distancias a otros usos y dems previsiones
urbansticas exigibles conforme a la normativa aplicable de los establecimientos, las
instalaciones y las actividades en donde se produzcan, utilicen, manipulen o almacenen
sustancias peligrosas.
8. Determinacin de la red bsica de reservas de terrenos y construcciones de destino
dotacional pblico que asegure la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico,
garantizando la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo.
4.1.3 DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA.

Tienen la condicin de determinaciones de ordenacin detallada las siguientes:
1. El diseo de la red secundaria de reservas de suelo dotacional pblico no integrado en la
red bsica de reservas.
Esta red comprender, para la totalidad del suelo urbano (SU), urbanizable (SUB) y, en su
caso, no urbanizable (SNU), las reservas de espacios pblicos y el trazado de las vas de
comunicacin propias de cada sector o unidad de actuacin, debiendo quedar precisados
los siguientes elementos: delimitacin perimetral, alineaciones, cotas de rasantes
principales y caractersticas del enlace con el sistema general de comunicaciones previsto
en el Plan General Municipal, de acuerdo con la secuencia lgica del desarrollo prevista en
el nmero 3 del artculo anterior.
2. La definicin, en cada una de las zonas de ordenacin urbanstica, de los usos
pormenorizados y las ordenanzas tipolgicas expresivas de la altura, el nmero de plantas
sobre y bajo rasante, retranqueos, volmenes y otras previsiones anlogas, mediante
formulacin propia o efectuada por remisin a los correspondientes Criterios de Ordenacin
Urbanstica.
3. La fijacin de reservas para dotaciones pblicas de sistema local cumpliendo los
estndares mnimos establecidos en los artculos 27, 28 y 30 del Reglamento de
Planeamiento de Extremadura y en el artculo 74 de la LSOTEX.
4. La delimitacin, conforme con la contenida con carcter indicativo en la ordenacin
estructural, de las unidades de actuacin urbanizadora.
5. La precisin, para cada uno de los sectores o de las unidades de actuacin, de las
caractersticas y el trazado de las galeras y redes de abastecimiento de agua,
alcantarillado, energa elctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el Plan
General Municipal, as como la resolucin de su eventual enlace con las redes municipales
existentes.
6. La parcelacin de los terrenos o el rgimen al que deba ajustarse su parcelacin en funcin
de las tipologas edificatorias previstas para cada zona de ordenacin urbanstica.
44
MEMORIA
4.2
CLASIFICACIN DEL SUELO.
4.2.1 CLASES DE SUELO.

La clasificacin constituye la divisin bsica del suelo a efectos urbansticos, diferenciando los
mbitos espaciales en que son aplicables cada uno de los regmenes especficos de
aprovechamiento y gestin establecidos en la normativa del Plan General.
Con carcter de Determinacin de Ordenacin Estructural, y conforme al artculo 70 de la Ley
9/2010, de modificacin de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, el
presente Plan General clasifica el suelo del trmino municipal en:
1. URBANO.
a. Consolidado.
b. No Consolidado.
2. URBANIZABLE.
3. NO URBANIZABLE.
a. Comn.
b. Protegido.
La delimitacin de los terrenos adscritos a cada una de estas clases de suelo se define en los
planos de clasificacin del Plan General.
El rgimen establecido por el Plan General para cada una de estas clases de suelo se detalla
en los ttulos 9, 10 y 11 de la presente Normativa Urbanstica.
4.2.2 SITUACIONES BSICAS DE SUELO.

Conforme al artculo 12 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se
aprueba el texto refundido de la ley de suelo, las situaciones bsicas de suelo a efectos
urbansticos son: Suelo Urbanizado y Suelo Rural.
La correspondencia entre las distintas clases de suelo establecidas por el presente Plan
General y las distintas situaciones bsicas de suelo de la legislacin estatal, se ajusta a lo
siguiente:
1. SUELO URBANIZADO.
a. Suelo Urbano Consolidado.
b. Suelo Urbano No Consolidado NO INCLUIDO en unidades de actuacin
urbanizadora.
2. SUELO RURAL.
a. Suelo Urbano No Consolidado INCLUIDO en unidades de actuacin
urbanizadora. (Actuaciones Asistemticas).
b. Suelo Urbanizable.
c.
Suelo No Urbanizable
El Suelo Urbano No Consolidado en unidades de actuacin urbanizadora y el Suelo

Urbanizable, tendrn la consideracin de Suelo Rural en tanto no concluya su urbanizacin,
pasando a la situacin de Suelo Urbanizado cuando se complete la misma.
45
MEMORIA
4.2.3 SUELO URBANO.

El presente Plan General clasifica como Suelo Urbano los terrenos que cumplen los requisitos
sealados en el artculo 9 de la Ley del Suelo de Extremadura, conforme a la delimitacin
recogida en los planos de ordenacin.
El Plan General distingue las siguientes categoras dentro del suelo urbano:
I.
SUELO URBANO CONSOLIDADO:

Terrenos urbanos aptos para su ocupacin inmediata conforme al planeamiento; o
susceptible de estar en esta situacin mediante actuaciones edificatorias.
II. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO:

A. Terrenos sometidos a operaciones que deban ejecutarse en rgimen de Actuacin
Urbanizadora de Transformacin o Reforma Interior.
B. Terrenos con condiciones urbanas que se encuentran en alguna de estas situaciones:
1. mbitos sometidos a operaciones de reforma interior que no llegan a suponer
actuaciones urbanizadoras.
2. mbitos discontinuos para obtencin de dotaciones pblicas de forma vinculada a
incrementos de aprovechamiento sobre parcelas.
3. mbitos sometidos a operaciones de adecuacin de la urbanizacin o del nivel de
dotaciones.
4.2.4 SUELO URBANIZABLE.

Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos que se delimitan como tales en los planos
ordenacin, conforme al criterio recogido en el RDL 2/2008, de 20 de junio, por el que
aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo, as como del artculo 10 de la Ley 9/2010,
modificacin de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio
Extremadura.
de
se
de
de
4.2.5 SUELO NO URBANIZABLE.

Constituyen el Suelo No Urbanizable aquellos terrenos del trmino municipal que son excluidos
del desarrollo urbano por este Plan General Municipal, siendo objeto de medidas de proteccin
y control tendentes a garantizar su conservacin, evitar su degradacin, minimizar las
afecciones negativas de la urbanizacin sobre el medio fsico y natural y a potenciar y regenerar
las condiciones de los aprovechamientos propios del mismo.
Los terrenos que lo constituyen, junto con la delimitacin de las distintas clases y categoras
que en l se distinguen, se indican en los Planos de Ordenacin correspondientes, de
Clasificacin del Suelo en el Trmino Municipal.
El Suelo No Urbanizable queda subdividido en las siguientes clases y categoras de suelo:
1. SUELO NO URBANIZABLE COMN.
2. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO.
a. SNUP-N1 de proteccin natural del Paisaje Protegido de Valcorchero
b. SNUP-N2 de proteccin natural de L.I.C.
c.
SNUP-N3 de proteccin natural de hbitats de inters
46
MEMORIA
d. SNUP-N4 de proteccin natural de hbitats de inters y paisajstica

e. SNUP-AC de proteccin ambiental de cauces.
f.
SNUP-P1 de proteccin paisajstica.
g. SNUP-P2 de proteccin paisajstica del entorno de la Vinosilla.

h. SNUP-E1 de proteccin estructural hidrolgica.
4.3
i.
SNUP-E2 de proteccin estructural agraria.
j.
SNUP-E3 de proteccin estructural de vas pecuarias.
k.
SNUP-C1 de proteccin cultural de yacimientos arqueolgicos.
l.
SNUP-I de proteccin de infraestructuras.
DIVISIN ESTRUCTURAL DEL SUELO.
4.3.1 DEFINICIN.
Divisin Estructural del Suelo es la que fracciona el Suelo Urbano en Zonas de Ordenacin
Urbanstica y el Suelo Urbanizable en Sectores.
4.3.2 ZONA DE ORDENACIN URBANSTICA.

Se define como aquel mbito de suelo urbano que presenta un tejido urbano caracterstico y
diferenciado por incluir un determinado uso global o un uso pormenorizado mayoritario y
tipologas edificatorias homogneas que permitan identificarlo con respecto a otras reas.
Son los mbitos de referencia para determinar los lmites de atribucin de aprovechamientos y
los estndares mnimos de dotaciones establecidos en la legislacin vigente para el suelo
urbano.
4.3.3 SECTORES.
Son los mbitos en los que se subdivide el Suelo Urbanizable a efectos del establecimiento de
su ordenacin detallada y programacin.
4.3.4 CALIFICACIN ESTRUCTURAL.

Es la asignacin de un uso global a una Zona de Ordenacin Urbanstica de Suelo Urbano o
Sector de Suelo Urbanizable.
4.4
DIVISIN DETALLADA DEL SUELO.
4.4.1 ORDENANZAS ZONALES.

Las Ordenanzas Zonales son el conjunto de determinaciones normativas que regulan las
condiciones de uso y edificacin aplicables a las parcelas pertenecientes a cada Zona de
Ordenanza. Integran el rgimen de admisibilidad de los diferentes usos pormenorizados y las
distintas determinaciones tipolgicas, parcelarias y constructivas, aplicables en cada situacin.
47
MEMORIA
En aquellos mbitos cuya Ordenacin Detallada viene establecida por el presente Plan General,
las condiciones que integran el contenido normativo de cada Ordenanza se recogen en el Ttulo
12 de la Normativa Urbanstica.
En aquellos otros mbitos donde la ordenacin detallada se remite a un posterior instrumento
de planificacin, corresponder a ste el establecimiento de las Ordenanzas correspondientes.
4.4.2 ZONAS DE ORDENANZA.

Las Zonas de Ordenanza son el mbito espacial de aplicacin de cada una de las ordenanzas
zonales establecidas por las figuras de planeamiento que definen la ordenacin detallada de los
suelos urbanos y urbanizables.
4.4.3 RELACIN DE ZONAS DE ORDENANZA.

La siguiente tabla recoge el listado de las diferentes Zonas de Ordenanza que establece el
presente Plan General.
USO PRINCIPAL
Residencial
Industrial
Terciario
Equipamiento
Espacios Libres
Comunicaciones y
CLAVE
NOMBRE
CH
Casco Histrico
CM
Contacto con la Muralla
R1
Manzana Compacta
R2
Manzana Cerrada
R3
Bloque Abierto
R4
Manzana Semicerrada
R5
Unifamiliar Aislada
R6
Unifamiliar Adosada en hilera
R7
Poblados de colonizacin
I1
Mixta Industria-Terciario
I2
Industria y Almacenaje
T1
Compacto
T2
Exento
E1
Compacto
E2
Exento
EL
Zonas Verdes
LP
Espacio Libre Privado
PH
Zona de Proteccin Hidrulica
CT
Terminales transporte
48
MEMORIA
Transporte
Red Viaria
Red Ferroviaria
Servicios Urbanos
SU
Cementerios
Infraestructuras
Servicios al automvil
Aparcamientos
4.5
DELIMITACIN DE REAS DE TANTEO Y RETRACTO

Conforme al artculo 86 LSOTEX, la administracin debe procurar el incremento, mantenimiento
y gestin del patrimonio pblico de suelo. Para ello, entre otras medidas, puede delimitar reas
de tanteo y retracto en las que la administracin tiene opcin preferente a adquirir los suelos
integrados en dichas reas, conforme a los artculos 98 y ss. de la LSOTEX.
A tal efecto, el presente Plan General establece las siguientes reas de Tanteo y Retracto:
1.
El mbito del Conjunto Histrico declarado BIC (art. 98.1-c LSOTEX).
2.
El mbito de la ordenanza CM en Suelo Urbano, con el objeto de incorporar estos

inmuebles al patrimonio municipal de suelo y transformarlos posteriormente en
espacio libre pblico, como actuacin vinculada a la rehabilitacin de la Muralla
de Plasencia (art. 98.2-c LSOTEX).
3.
El mbito del Parque Fluvial de la Ribera del Jerte, para permitir la progresiva
adquisicin de terrenos en un enclave singular desde el punto de vista ambiental
y estratgico (art. 98.2-a LSOTEX).
49
MEMORIA
5. DESCRIPCIN DE LA ORDENACIN
5.
DESCRIPCIN Y JUSTIFICACIN DE LA ORDENACIN.
5.1
DIRECTRICES DE OCUPACIN DEL TERRITORIO

Con arreglo a lo previsto en el artculo 25.1 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura,
el presente Plan General establece una serie de directrices definidoras el modelo asumido de
evolucin urbana y de ocupacin del territorio, que se expresan grficamente en Plano de
Ordenacin Estructural OE-0 y que se describen sucintamente a continuacin:
5.1.1 EL LMITE DEL CRECIMIENTO NORTE DE PLASENCIA

La primera Directriz que asume el Plan General consiste en aceptar el Paraje Protegido de
Valcorchero como lmite norte del crecimiento de Plasencia. Ello implica tanto la
desclasificacin del suelo urbanizable del antiguo PP-6 que afectaba a la zona, como la
renuncia a plantear nuevos suelos urbanizables en las proximidades. Tan slo se mantiene
como urbanizable la parte del PP-6 no incluida en el Monte de Valcorchero.
5.1.2 EL NUEVO SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL

Examinada la dinmica econmica y urbanstica de Plasencia, resulta evidente que la gran
cantidad de suelo residencial vacante ya clasificado como urbano y urbanizable por el PGOU-97
resulta ms que suficiente para atender la demanda previsible de suelo para viviendas; no
justificndose la clasificacin de ms suelo urbanizable residencial en el nuevo PGM, salvo
alguna excepcin puntual contigua a la ciudad.
No obstante todo lo anterior, tampoco parecera razonable que el nuevo Plan General no
planteara ningn nuevo suelo urbanizable residencial con respecto al que ya vena establecido
en el PGOU-97. Al mantenimiento del suelo urbanizable residencial ya clasificado por el PGOU97, parece razonable aadir al menos dos nuevos mbitos:
Sector SR-1 en la Finca Capote; que aparece sobre terrenos municipales para sustituir
a la parte tambin municipal del antiguo PP-6 que se desclasifica por pertenecer al
paraje de Valcorchero. Adems, estos suelos resultan estar situados en un enclave
estratgico por su nueva condicin de Puerta de la Ciudad, surgida tras la entrada en
funcionamiento de la A-66 y el enlace de la Carretera de Montehermoso.
Sector SR-12, junto al PIR Los Monjes. Pretende completar la estructura de la

ordenacin del PIR e incrementar la entidad del asentamiento, con el fin de atenuar su
carcter suburbial.
5.1.3 REGULARIZACIN DE ACTUACIONES ILEGALES EN SUELO NO URBANIZABLE

Al amparo de la Disposicin Adicional 5 de la LSOTEX, la normativa del PGOU podr
establecer el procedimiento de legalizacin de actuaciones urbansticas clandestinas de
carcter residencial unifamiliar, con las siguientes directrices:
Slo en Suelo No Urbanizable Comn.
Slo por debajo de la cota altimtrica de 420 metros con el fin de limitar su impacto
paisajstico, especialmente en la Sierra de Santa Brbara.
De forma agrupada, por ncleos de cierta entidad, en las condiciones que desarrolle la
normativa.
51
MEMORIA
5.1.4 OTRAS DIRECTRICES EN SUELO NO URBANIZABLE
La Normativa del PGOU podr establecer tolerancias para vivienda Unifamiliar Aislada
en Suelo No Urbanizable de proteccin, pero con condiciones de parcela mnima
superiores a los 15.000 m establecidos como mnimo por la LSOTEX. Esta tolerancia
slo ser posible por debajo de la cota altimtrica de 500 metros con el fin de limitar su
impacto paisajstico, especialmente en la Sierra de Santa Brbara.
Queda prohibida la instalacin de aerogeneradores de energa elica en los Suelos

Urbanizables de Proteccin Paisajstica de la Sierra de Santa Brbara.
Se plantear el Parque Fluvial del Jerte en la margen izquierda del ro, entre el Puente
Nuevo y los Cachones, al objeto de potenciar la singularidad de este paraje que define
la fachada fluvial de Plasencia y que presenta un valor estratgico como zona de
esparcimiento y enclave de relevancia ambiental contiguo a la ciudad. Se definir en oa
zona un rea de Tanteo y Retracto que permita habilitar la progresiva adquisicin de
terrenos en la zona incorporndolos al patrimonio municipal de suelo, sion establecer
una obligacin expropiatoria definida.
5.1.5 LOCALIZACIN DE ENCLAVES DE CENTRALIDAD TERCIARIA

El Plan General propondr la implantacin de usos terciarios singulares, servicios, hoteleros,
comerciales, etc.; en aquellos puntos singulares del territorio municipal que por estar situados
en nodos relevantes del sistema viario o en emplazamientos con clara vocacin para estos
usos, resulten idneos para tal fin.
En desarrollo de esta directriz se plantearn suelos urbanizables para usos terciarios en los
siguientes emplazamientos:
Entorno del nudo de Fuentidueas A-66 / Ex.A1.
Entorno de la rotonda de interseccin Carretera de Jaraz / N-110.
Hotel Valle del Jerte, en el km 4 de la N-110, coincidiendo con la instalacin existente y

su entorno inmediato.
5.1.6 INCORPORACIN DE PROTECCIONES SECTORIALES

El Plan General establecer el tratamiento adecuado sobre aquellos terrenos que pudieran
estar afectados por legislacin sectorial especfica u otras normativas concurrentes, entre las
cuales cabe destacar:
Ley de Aguas: Se mantendr sin alteraciones el dominio pblico hidrulico,

observndose as mismo la exclusin de usos constructivos de carcter residencial en
terrenos excluidos del suelo urbano del PGOU-97 afectados por inundabilidad en
perodo de retorno de 500 aos, conforme al estudio hidrolgico aportado por la
Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
Paraje protegido de Valcorchero.
Red Natura: Hbitats y LICs.
Vas Pecuarias.
Yacimientos Arqueolgicos.
Infraestructuras.
52
MEMORIA
5.2
DESCRIPCIN DE LAS PROPUESTAS.

Se describen y justifican en este captulo las propuestas del Plan general en relacin con
distintos campos sectoriales y territoriales, pudindose agrupar entorno a las siguientes:
1. Tratamiento del Centro Histrico.
2. Creacin de nuevos referentes urbanos.
3. Reordenacin de mbitos de gestin del anterior PGOU.
4. Obtencin de dotaciones pblicas no adscritas.
5. Otras actuaciones puntuales en Suelo Urbano.
6. Tratamiento de la problemtica de las Huertas de la Isla
7. Otros suelos de propiedad municipal.
8. Recuperacin del eje Ronda Norte.
9. El salto de la ciudad hacia el sur.
10. La expansin de la ciudad.
11. El espacio de la actividad econmica y el empleo.
12. El centro histrico.
13. El trazado del AVE y la localizacin de la futura estacin.
14. Grandes equipamientos.
15. Actuaciones de infraestructura viaria.
16. Propuestas en la pedana de San Gil.
17. Propuestas en la pedana de Pradochano.
5.2.1 EL CENTRO HISTRICO.

El casco histrico de Plasencia est declarado Bien de Inters Cultural con categora de
Conjunto Histrico, disponiendo de un Plan Especial de Proteccin que establece las
condiciones oportunas para la preservacin de los valores artsticos, histricos y culturales que
presenta. El Plan General plantea el mantenimiento de las medidas de proteccin del
patrimonio ya establecidas por ste Plan Especial, no previendo ninguna modificacin de las
determinaciones de ste.
En su situacin actual, el Casco Histrico sigue siendo el referente urbano emblemtico con el
que el conjunto de poblacin se identifica, alojando gran parte de los elementos definidores de
centralidad urbana. Incluye una gran intensidad de usos ligados al terciario comercial, de
oficinas, hostelero y de ocio; as como de otros relacionados con equipamientos pblicos y
privados. El Ayuntamiento mantiene en el antiguo edificio de la Casa Consistorial sus
dependencias principales, reforzando esta centralidad con su presencia institucional. La
existencia de los edificios, instalaciones y monumentos pertenecientes a la Dicesis de
Plasencia, opera en el mismo sentido.
Sin embargo, la aparicin de oportunidades de vivienda de mayor calidad constructiva y
entornos menos congestionados en los nuevos desarrollos del municipio, ha generado un
fenmeno de abandono del casco histrico por parte de la poblacin, de tal forma que existe en
l un importante parque de viviendas desocupadas. Este problema debe ser abordado con
polticas de fomento de rehabilitacin, mantenimiento de dotaciones, e incentivos de otro tipo.
El crecimiento y la transformacin operada por Plasencia en los ltimos aos, ha generado una
traslacin de la centralidad desde el recinto amurallado hacia el conjunto formado tambin por
los Barrios de Santa Elena, Avenida de la Vera, Rosal de Ayala, etc; hasta situar el nuevo
53
MEMORIA
centro de gravedad entorno al eje Puerta del Sol-Parque de la Coronacin; convirtiendo a la

antigua circunvalacin, hoy Avda. Alfonso VIII, en la nueva Calle Mayor de Plasencia.
As pues, el nuevo Plan General establece una serie de directrices para atender a esta nueva
situacin:
1. Desincentivar el trfico de paso a lo largo del eje Alfonso VIII, procurando que estos
movimientos se desven hacia el sistema de rondas, reservando esta calle para los
trficos de acceso al centro y funcionamiento interno del mismo.
2. Consolidar iniciativas como el Centro Comercial Abierto a travs de las cuales se
preserve el mantenimiento del centro como espacio dinmico portador de la centralidad
urbana.
3. Fomentar la rehabilitacin del conjunto histrico e incentivar la ocupacin de las
viviendas vacas en l existentes, frenando su proceso de abandono.
5.2.2 NUEVOS REFERENTES URBANOS.

El proceso de consolidacin de Plasencia como capital del conjunto territorial de la Extremadura
Norte y su maduracin como ciudad destinada a desempear un papel relevante en el sistema
urbano al que pertenece, debe ser apoyada por el Plan General con propuestas que vayan ms
all del establecimiento de un dimensionado urbanstico y un marco regulador adecuados. Debe
trascender a esta visin mediante propuestas sobre los distintos espacios y oportunidades
singulares que la ciudad presenta, aportando referentes urbanos emblemticos que refuercen la
identidad colectiva propia de una ciudad que se percibe a s misma como un organismo
dinmico, vivo y en transformacin.
Desde esta directriz, el Plan General plantea las siguientes propuestas
1. Tratamiento de la Avenida del Valle potenciando su vocacin de Gran Avenida que
resuelve la fachada de la ciudad al ro.
2. Cristo de las Batallas. Se propone una actuacin integrada que contemple la
ordenacin conjunta de la Puerta del Sol, la Plazuela de San Pedro de Alcntara, el
espacio de la calle Paulo el Dicono, la creacin de un aparcamiento subterrneo en la
zona y la liberacin del terreno ocupado por los colegios Alfonso VIII y Ramn y Cajal,
que se trasladaran a una nueva localizacin.
3. Parque de la Coronacin. Puesta en valor de este singular espacio pblico de forma
acorde con su posicin como nuevo centro de Plasencia. Reordenacin del trfico en
su permetro y planteamiento de un edificio municipal emblemtico en el espacio
actualmente ocupado por la playa de aparcamiento.
4. Nuevo acceso norte a la ciudad desde la Carretera de Salamanca, con un Bulevar
urbano de caractersticas singulares, complementado con un nuevo acceso directo al
hospital.
5. Tratamiento de los nuevos puentes y pasarelas que se planteen sobre el ro como hitos
singulares que cualifiquen el paisaje del entorno de la ciudad, no como meras
actuaciones de ingeniera.
5.2.3 TRATAMIENTO DE LAS UE DEL PGOU-97 CON GESTIN BLOQUEADA.

En el apartado sobre los problemas de desarrollo del planeamiento vigente se analizaban los
motivos por los cuales muchas de las Unidades de Ejecucin del PGOU-97 no han tenido
desarrollo.
En correspondencia con este anlisis, el Plan General propone una serie de directrices para
resolver estas situaciones:
54
MEMORIA
1. Fragmentacin de unidades de mayor dimensin:

a. AU-1, AU-2 Y AU-3: Recogiendo los 3 mbitos en que se dividi la antigua UE11 con la tramitacin del PIR de las Huertas.
b. AU-15.1 a 15.5: Recogiendo la divisin establecida con la segregacin
aprobada de la antigua UE-4.
c.
AU-12.1 a 12.7: Se trata de una subdivisin de la antigua UE-15, en orden a

facilitar su gestin. Para garantizar la viabilidad de cada pieza de forma
independiente, se modifica la ordenacin del conjunto.
2. Reordenacin de los mbitos para alojar en su interior todo el aprovechamiento

patrimonializable en virtud del aprovechamiento tipo concedido por la antigua rea de
reparto en la que la unidad hubiera estado incluida.
a. AU-10, correspondiendo con la antigua UE-34.
b. AU-15.1 a 15.5: Se modifican las condiciones de ordenacin de la antigua UE-4
para permitir la materializacin de la integridad del aprovechamiento lucrativo
de la antigua rea de reparto.
c.
UA-12.1 a 12.7: El mismo planteamiento de la UE-13, pero referido a la antigua

UE-5.
3. Redelimitacin y reordenacin de mbitos pertenecientes a antiguas Unidades de

Ejecucin, en las que el desarrollo independiente de otras partes de la unidad han
dejado bolsas de suelo residuales.
a. AU-4: Recoge el resto de la antigua UE-12, que no haba sido objeto de
desarrollo, incorporando la ordenacin de la modificacin puntual en
tramitacin.
b. AA-12: La antigua UE-31 se fue ejecutando sin gestin conjunta, actundose
aisladamente sobre las parcelas en las que la ordenacin permita algn tipo de
aprovechamiento. El resultado ha sido que las parcelas sobre las que recaan
en su totalidad las cesiones para usos pblicos se han quedado sin posibilidad
fsica de materializar el aprovechamiento a que tienen derecho. La nueva
ordenacin de la Actuacin Asistemtica AA-9 resuelve esta situacin.
5.2.4 OBTENCIN DE DOTACIONES PBLICAS NO ADSCRITAS.

El Plan General establece la directriz genrica de que todos aquellos suelos de titularidad
privada que en el PGOU de 1997 estuvieran calificados como dotacin pblica, de zona verde o
equipamiento, y que no estuvieran incluidos o adscritos para su obtencin a ninguna unidad de
ejecucin, se adscriban a Unidades de Actuacin Asistemtica discontinua, al objeto de
satisfacer as los derechos de los propietarios en mbitos o parcelas con incremento de
edificabilidad.
En correspondencia con esta directriz, el Plan General prev las siguientes actuaciones:
1. AA-1: Obtencin de solares en c/ Eulogio Gonzlez para plaza pblica y aparcamiento
bajo la rasante de la calle, aprovechando el desnivel hacia el ro.
2. AA-2: Obtencin de solares en el Can de la Salud, junto al Puente de Trujillo.
55
MEMORIA
3. AA-3: Obtencin de pequeas parcelas de dotaciones pblicas, diseminadas por todo el

suelo urbano, con cargo a aprovechamientos excedentarios de la antigua UE-8.7 del
PGOU-97.
4. AA-6: Obtencin de espacio libre pegado a la muralla, junto a la Puerta de Coria.
5. AA-7: Obtencin de plazuela junto a la Puerta del Clavero, correspondiente al Jardn del
Tizn.
5.2.5 OTRAS PROPUESTAS EN SUELO URBANO.

1. Ordenacin del aprovechamiento edificatorio posible entre la Avenida del Valle y la calle
Juan Correa, donde el retranqueo a la avenida y el fuerte desnivel existente hacen
aconsejable una solucin parcela a parcela, de forma conjunta entre las colindantes
que dan a cada una de las calles.
2. Liberacin del entorno del Centro de Salud del barrio de san Miguel, disponiendo un
gran espacio libre pblico y aparcamiento que contribuya a descongestionar este barrio.
3. Se proponen 3 mbitos con ordenacin remitida a Plan Especial de Reforma Interior:
a. Barrio del Berrocal (antigua judera de Plasencia).
b. Barrio de los Mrtires.
c.
Barrio de San Lzaro.
4. Se completa la ordenacin del Barrio de San Sebastin con un pequeo bloque en el

frente a la Calle san Julin que prolonga el existente.
5. De forma coordinada con la propuesta de movilidad urbana que se formaliza como
Anexo a la presente Memoria, se propone una red de aparcamientos pblicos
subterrneos distribuidos en situacin adyacente al casco central, al objeto de resolver
la accesibilidad a la ciudad central sin perturbar el funcionamiento del rea con la
presin del trfico de acceso. Las localizaciones propuestas son:
a. Avenida del Valle, de forma integrada en la actuacin del saln urbano
propuesto.
b. En los terrenos actualmente ocupados por el Colegio Alfonso VIII.
c.
Plaza de San Calixto.
d.
Terrenos del actual aparcamiento existente junto al Parque de la Coronacin.
e. Plataforma junto al Puente de Trujillo.

f.
Calle Velazquez.
g. Entorno del Centro de Salud de san Miguel

6. Actuaciones tendentes a aportar carcter de va urbana interior a la Avenida de
Portugal, intentando superar su actual carcter de eje de carretera interior y barrera
entre partes de la ciudad:
a. Usos comerciales integrados en las zonas verdes de sus margenes.
56
MEMORIA
b. Introduccin de mayor intensidad de uso residencial en sus fachadas.

c.
Localizacin de parcelas de uso terciario en puntos singulares de su recorrido.
7. Pequeas actuaciones sobre el viario, de forma coordinada con la propuesta de

movilidad urbana que se acompaa y con las previsiones del Plan de Trfico que se
encuentra en marcha en la ciudad:
a. Configuracin de una nueva salida norte de la ciudad, hacia la carretera de
Salamanca.
b. Glorieta en el entronque entre la Avenida de la Hispanidad y Alfonso VIII, en el
Parque de la Coronacin, con la intencin de desviar hacia aquella el grueso
del trfico de paso de la Avenida Virgen del Puerto para eliminar el efecto
barrera que ahora produce el trfico entre el parque de la Coronacin y la zona
de Miravalle-Rosal de Ayala.
c.
Bulevar de Caada Real, resolviendo el retranqueo de la alineacin en la

parcela del Asilo de las Monjas de la Caridad.
d. Organizacin de rotonda en la nueva plaza propuesta en Alfonso VIII, a la altura

del Cristo de las Batallas.
e. Nuevas rotondas a lo largo de la Ronda Norte.
f.
Nuevo acceso al hospital.
5.2.6 TRATAMIENTO DE LA PROBLEMTICA DE LAS HUERTAS DE LA ISLA

Las sentencias del Tribunal Supremo de 2013 ponen fin a un largo litigio entre los propietarios
de las Huertas de la Isla y el Ayuntamiento, obligando a este ltimo al pago de un justiprecio
expropiatorio que ronda los 50 millones de euros, incluyendo intereses y otros conceptos.
Para poder afrontar estos costes, el Ayuntamiento se ve obligado a reconsiderar la calificacin
de algunos suelos municipales reservados para dotaciones pblicas en el PGOU-97,
asignndoles una edificabilidad lucrativa. Se pretende que esta nueva edificabilidad genere los
recursos, o posibilite los acuerdos compensatorios, que permita satisfacer estas obligaciones
de pago.
En desarrollo de esta directriz, se plantea una Unidad de Actuacin DiscontInua en Suelo
Urbano (AA-40), recogiendo la ordenacin elaborada por los Servicios Tcnicos Municipales
sobre diferentes parcelas de titularidad municipal, diferenciando las siguientes piezas:
AA-40.1: Terrenos de las Huertas de la Isla. Se plantea una ordenacin de bloques de

12 y 15 plantas perpendiculares a la Avenida del Valle, con un espacio pblico
intersticial bajo cuya rasante se disponen usos comerciales y de aparcamiento. En su
parte norte se reserva una parcela de 10.000 m para la futura ubicacin de un Instituto
y para aparcamientos.
AA-40.2: Parcela actualmente ocupada por un aparcamiento, junto a la estacin de

Autobuses. La parcela se maciza con un edificio de 2 plantas para uso comercial, sobre
el que se levantan dos bloques de 12 plantas de altura.
AA-40.3: Parcela situada entre los Pabellones Militares de la Avenida Virgen del Puerto
y el edificio de la Universidad de Extremadura. Se resuelve con un edificio de 12
plantas.
57
MEMORIA
AA-40.4: Parcela en la confluencia de la Avenida Virgen del Puerto con caada Real,
actualmente ocupada por el Instituto Ins de Surez. Sobre un zcalo comercial de dos
plantas se levanta una manzana de 12.
AA-40.DOT: A los efectos de cumplimiento del incremento de dotaciones pblicas que

debe acompaar a los incrementos de edificabilidad planteados (art. 27.3 REPLANEX),
se crea una nueva dotacin de 114.092 m de superficie, compuesta de dos piezas de
zona verde y una de equipamiento, en la cornisa del Berrocal y el Cementerio Judo,
sobre terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable en el PGOU-97
5.2.7 OTROS SUELOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL.

Al margen de las anteriores, el Ayuntamiento dispone de la titularidad de otras parcelas y bolsas
de suelo en localizaciones estratgicas, algunas de ellas afectas a usos pblicos y otras no, que
interesa poner en valor desde el punto de vista urbanstico para aprovecharlas como reas de
oportunidad con un mltiple objetivo:
Capitalizar el patrimonio municipal de suelo.
Generar aprovechamiento urbanstico par obtener dotaciones pblicas sin necesidad de

recurrir a expropiaciones.
Aumentar el parque de vivienda protegida y controlar los procesos especulativos del

mercado de vivienda en el municipio.
Contribuir a la supresin de algunos vacos urbanos que han ido apareciendo entre la
ciudad central y los nuevos desarrollos, con aprovechamientos que permitan una
continuidad urbana entre ambos.
En desarrollo de esta directriz, el Plan General plantea varias propuestas concretas:

1. AA-10: Traslado de la edificabilidad residencial de la parcela del antiguo Centro Cvico
Militar, en la Avenida Virgen del Puerto, a otros solares de propiedad municipal en la
avenida de Salamanca.
2. Actuaciones a lo largo de la Ronda Norte: AUs 5, 6, 7 y 8.
3. Sector Urbanizable Residencial SR-1: Finca Capote, entorno al nuevo acceso a
Plasencia desde la autova A-66 (Carretera de Montehermoso).
4. Vinculacin de los nuevos aprovechamientos de los suelos pblicos a operaciones
puntuales de obtencin de suelo para dotaciones, liberacin del entorno de la muralla.
5.2.8 RESERVA DOTACIONAL ACUMULADA (RDA).

Como consecuencia de determinados ajustes en el interior del suelo urbano, tanto en la
ordenacin morfolgica como en las determinaciones de aprovechamiento aplicables, el nuevo
Plan General establece genricamente en algunas localizaciones determinados incrementos de
edificabilidad. Su difcil cuantificacin y concrecin, as como la imposibilidad de establecer una
adscripcin especfica, impiden la delimitacin de Unidades Discontnuas para vincular estas
situaciones concretas con incrementos especficos de dotaciones pblicas.
Ante este problema, dada la inexcusable necesidad de vincular los incrementos de
aprovechamiento con aumentos proporcionales de dotaciones pblicas, exigida por el artculo
27.3 RPLANEX, el Plan General delimita una pieza dotacional de zona verde y equipamiento,
denominada Reserva Dotacional Acumulada (RDA). Situada en la zona del antiguo Cementerio
58
MEMORIA
Judo y anteriormente clasificada como Suelo No Urbanizable, sus 17.272 m de nueva

superficie dotacional absorben de forma global los incrementos de edificabilidad que las
referidas alteraciones puntuales de determinaciones en suelo urbano consolidado hayan podido
producir.
5.2.9 EL SALTO DE LA CIUDAD HACIA EL SUR.

5.2.9.1 UNA NUEVA CENTRALIDAD
CENTRALIDAD URBANA.
Dada la gran dispersin lineal de la ciudad de Plasencia, se ha ido configurando un conjunto
urbano con una centralidad muy acusada entorno al centro histrico y con una gradual
disminucin de la intensidad urbana hacia el norte y el sur, adicionndose nuevos desarrollos
con un carcter ms suburbial que urbano. Para contrarrestar este desequilibrio, el Plan
General establece la directriz de propiciar la aparicin de centralidades alternativas, generando
espacios ms densos y morfolgicamente compactos, al objeto de crear identidades urbanas
complementarias de la central.
Uno de los espacios donde de manera ms significativa debe propiciarse esta transformacin
es al sur del ro, tras los barrios de San Miguel y San Lzaro, donde la nueva accesibilidad a la
ciudad desde la Carretera de Montehermoso tras la apertura de la A-66, genera una serie de
oportunidades urbansticas que interesa aprovechar.
Para ello, el Plan General plantea las siguientes propuestas:
1. Sector Urbanizable Residencial S-R2: Reordenacin de las antiguas UE-7 y la UE-6.
2. Aprovechamiento de la localizacin de la estacin para configurar en su entorno una
pieza urbana de inters, ligada a la reconversin de la plataforma del ferrocarril para
usos tursticos o de lanzadera de comunicacin con la estacin del AVE y las reas de
actividad situadas al sur de la ciudad.
3. Reconsideracin de los aprovechamientos asignados a los actuales PP-1, PP-2 y PP-8,
en orden a viabilizar su desarrollo y optimizar el rendimiento de esos suelos en trminos
de intensidad urbana y diversidad de usos. Ello permitir tambin vincular de manera
ms eficaz al conjunto de la ciudad la actuacin Golf de Plasencia atenuando su
carcter aislado.
4. Introduccin en la zona de grandes equipamientos de escala urbana, tales como el
nuevo instituto recientemente inaugurado, unas nuevas piscinas municipales, etc.
5.2.9.2 LA NUEVA FACHADA DE LA CIUDAD AL RO.

El Plan general establece como directriz de ordenacin la consolidacin del salto de la ciudad al
sur del Jerte, transformando de los actuales usos industriales situados en torno a la salida del
Puente de Trujillo para configurar una nueva fachada de la ciudad al sur del ro, a travs de
determinadas operaciones urbansticas, entre las cuales se proponen:
1. AU.-10: Reordenacin de la antigua UE-34 para garantizar su viabilidad.
2. AU-11: Transformacin a usos residenciales de la parte de la UE-5 situada al Este de la
antigua Carretera de Malpartida, en el entorno del cementerio.
3. Solucin a los problemas de presencia visual de las plantas stano en la parte posterior
de los bloques del primer tramo de la calle Martn Palomino. La ordenacin de
manzanas residenciales de las unidades AU-10 y AU-11 facilitaran la ocultacin de esta
imagen.
4. AA-18 y AA-26 a 30: Consolidacin de la transformacin a residencial del conjunto de
naves obsoletas situadas a continuacin de los bloques recientemente construidos en
Martn Palomino.
59
MEMORIA
5. Sustitucin de los usos obsoletos de algunas naves industriales existentes, vinculando

esta transformacin con alteraciones de las alineaciones, en orden a conseguir un
viario con un dimensionado ms acorde con el nuevo carcter residencial.
6. Transformacin de subestacin elctrica existente en la antigua Carretera de Malpartida
a una de tipo compactado, compatible con un entorno urbano, ya que con sus actuales
caractersticas condiciona negativamente las potencialidades de la ciudad en la zona.
7. El presente Plan General establece un rea de Tanteo y Retracto sobre los terrenos
delimitados como Parque Fluvial del Jerte en los Planos de Ordenacin. El objetivo es
habilitar la progresiva adquisicin de terrenos en la zona incorporndolos al patrimonio
municipal de suelo, de forma que a futuro pueda actuarse sobre ella para poner en
valor sus singulares caractersticas ambientales y su situacin estratgica en la fachada
fluvial de la ciudad.
5.2.10 LA EXPANSIN DE LA CIUDAD.

En correspondencia con el dimensionado de necesidades de nuevo suelo para viviendas, el
Plan General propone una serie de Sectores Urbanizables Residenciales, ocupando piezas
territoriales que por su posicin, caractersticas o relacin con el tejido urbano existente,
presentan condiciones idneas para albergar estos desarrollos.
Conforme a estos criterios, estos sectores se agrupan entorno a los siguientes conjuntos:
1. Ensanche Norte: Aunque la mayor parte del suelo urbanizable del antiguo PP6 pasa a
ser Suelo No Urbanizable, la parte de aquel sector no afectada por la proteccin de
Valcorchero permanece como Suelo Urbanizable Residencial, integrando los sectores
SR-11.1 y SR-11.2.
2. Ensanche Oeste, apoyado en el nuevo acceso a la ciudad desde la A-66 y en la antigua
N-630: Sectores R-2, R-3, R-5 a R-9 y R-10.
3. Ensanche Sur, integrando los suelos que la nueva Ronda Sur pone en valor: Sector R-4
(PIR de la Carretera de Malpartida) y sectores R-12 a R-16.
5.2.10.1
NORTE.
Con la clasificacin del sector PP-6, el Plan General de 1997 afectaba al paraje protegido de
Valcorchero, una de las piezas territoriales ms valiosas del municipio tanto por su valor
ambiental y paisajstico como por su significacin para el conjunto de ciudadana, ya que
representa uno de los elementos con los que gran parte de la poblacin referencia su identidad.
El nuevo Plan General establece la directriz de respetar estos suelos, pertenecientes al M.U.P.
CC-111, que posteriormente fueron protegidos por la declaracin de Paisaje Protegido Monte
de Valcorchero (Decreto 82/2005 JEX). En aplicacin de esta directriz, se sustituye su
clasificacin de suelo urbanizable por la de Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin,
renunciando as a ensanchar la ciudad por este lmite.
No obstante, la parte del antiguo PP-6 que no estaba incluida en el Monte de Valcorchero,
perteneciente a la Dehesa de Navalonguilla, permanece como Suelo Urbanizable integrando
dos sectores, SR-11.1 y SR-11.2.
5.2.10.2
OESTE.
La entrada en funcionamiento de la Autova de la Plata A-66, y el nuevo acceso desde ella a

travs de la Carretera de Montehermoso, ha generado la aparicin de una nueva puerta de la
ciudad en su fachada oeste.
Respondiendo a esta circunstancia, el Plan General establece la directriz de poner en valor los
suelos situados en ese entorno, con un tratamiento urbanstico centrado en las siguientes
determinaciones:
60
MEMORIA
1. Planteamiento del nuevo sector de Suelo Urbanizable Residencial S-R1, sobre terrenos
de titularidad municipal (finca Capote).
2. Incremento del aprovechamiento urbanstico de los sectores urbanizables del anterior
Plan General PP-1, PP-2 y PP-8, optimizando el uso del territorio, al objeto de generar
un tejido urbanstico alejado del modelo de los conjuntos aislados de baja densidad y
permitiendo una produccin de ciudad realmente integrada, diversificada y compacta.
En consecuencia se crean los nuevos sectores S-R5 a S-R9. La mayor fragmentacin
en mbitos de ordenacin ms reducidos contribuye a viabilizar su gestin.
3. Mantenimiento de las condiciones establecidas por el PIR del PP-3, a travs del Sector
Urbanizable Residencial S-R3.
4. Planteamiento del Ensanche de San Miguel, Sector Urbanizable Residencial S-R2,
como pieza fundamental para la creacin de una nueva centralidad urbana al sur de la
ciudad, en relacin con la estacin, ocupando los terrenos de la antigua UE-6 y UE-7.
5. Asuncin del sector Golf Plasencia (S-R10) como condicionante obligado del
planeamiento anteriormente vigente.
5.2.10.3
EL SALTO DEL RO HACIA

HACIA EL SUR.
Las condiciones fsicas del terreno, el esquema de las infraestructuras existentes y la presencia
de procesos urbansticos inconexos que interesa canalizar de forma global, obligan al nuevo
Plan General a ordenar el Salto del Ro de la ciudad hacia el sur del Jerte.
Esta directriz se desarrolla en el Plan General a travs de varias propuestas:
1. Integracin del asentamiento de 660 viviendas del PIR Carretera de Malpartida (S-R4),
procurando evitar su configuracin como ghetto aislado. Para ello se propone:
a. El tratamiento del corredor de la antigua Carretera de Malpartida, entre el puente de
Trujillo y la nueva glorieta como una va urbana que conecte el nuevo barrio con el
continuo de la ciudad.
b. Reconversin a usos residenciales de los terrenos industriales del entorno (UE5bis, entorno del cementerio, etc.).
c.
Establecimiento de 3 nuevos sectores urbanizables residenciales a lo largo de la

Ronda Sur, para que junto con el PIR determinen la aparicin de un conjunto
urbano de ms entidad y autonoma, en orden a permitir la aparicin de una masa
crtica urbana que viabilice las inversiones en dotaciones pblicas y permita cierto
grado de autonoma y centralidad.
2. Sectores de Suelo Urbanizable Residencial S-R12, a S.-R16, en gran parte coincidentes

con el PAU-1 del PGOU-97. Se trata de los suelos de la parte baja de la Sierra de Santa
Brbara, ocupando un paraje muy delicado tanto por la calidad del entorno paisajstico
como por constituir la fachada que responde en la margen opuesta del Jerte a la cornisa
oriental de la ciudad. Su tratamiento urbanstico deber tener en cuenta una serie de
variables:
a. Necesidad de minimizar el impacto paisajstico de los movimientos de tierra
precisos dada la topografa del paraje.
b. Necesidad de integrar en la ordenacin el nuevo desdoblamiento de la variante.
c.
Pensar en una ordenacin compatible con las preexistencias ms significativas, en

orden a facilitar su viabilidad. Ser preciso considerar tanto la parcelacin y las
construcciones existentes como la estructura de caminos rurales en que
actualmente se apoyan.
d. Necesidad de integrar en la ordenacin la singularidad del Barrio de los Mrtires, en

el extremo oriental del Puente Nuevo, as como el edificio de Critas, al sur del
conjunto.
61
MEMORIA
5.2.11 LA SIERRA DE SANTA BRBARA.

Se trata de un paraje en ladera de un singular valor paisajstico y ecolgico, en el que buena
parte de los terrenos se encuentran cultivados mediante el abancamiento de las laderas con
muros de mampostera. En estos cultivos predomina el olivar, intercalado con cerezos, nogales
e higueras. Hoy da estos cultivos se encuentran en retroceso siendo paulatinamente ocupados
por usos periurbanos, sin ningn tipo de ordenacin urbanstica.
La ocupacin espontnea de este espacio est produciendo una alteracin del entorno, lo que
obliga a la bsqueda de soluciones que pongan remedio a una situacin de marginalidad
urbanstica e incidencia ambiental sobre un territorio tan delicado. La ausencia de capacidad
municipal para controlar estos procesos y la contemplacin de la impunidad con que las
distintas actuaciones clandestinas se han ido produciendo en el pasado, generaron una inercia
por la cual estas actuaciones eran cada vez ms numerosas en cantidad, ms impactantes por
su tamao y ms audaces en cuanto a su localizacin, cada vez ms elevada en la ladera de la
sierra.
Una de las caractersticas de estos suelos es la existencia de una topografa accidentada en
comparacin con el resto del trmino municipal, situndose como un hito receptor y emisor de
vistas. La necesidad de conservar este valor ecolgico y paisajstico, unido a su singularidad
geomorfolgica, se presenta como el principal argumento para dotarlo de proteccin frente a su
progresivo deterioro por el uso urbanstico desregulado.
No obstante, la necesaria compatibilizacin entre los usos urbanos y la conservacin de los
valores naturales, paisajsticos y culturales de esta zona, hace conveniente un tratamiento
especfico para este mbito, de forma que pueda recogerse simultneamente tanto la
proteccin de los valores naturales como la necesidad de regular determinadas situaciones
consolidadas; o incluso tolerar algn tipo de nueva implantacin.
En todo caso, conviene tener presente que el problema de la Sierra de Santa Brbara no es un
problema de planeamiento urbanstico. Muy al contrario, se trata de un problema de
incumplimiento de todos los planes urbansticos que hasta la fecha ha tenido Plasencia; una
total ausencia de disciplina y control que ha generado una situacin de facto al margen de la
ordenacin urbanstica vigente.
Frente a esta problemtica, el nuevo Plan General lo nico que puede hacer es establecer
determinaciones que regularicen aquellas situaciones no reversibles, de la forma menos
gravosa posible para el inters pblico y el medio ambiente; introducir ciertas tolerancias en el
entorno inmediato de estas ltimas para evitar situaciones de agravio comparativo; y, por ltimo,
intentar establecer un rgimen normativo para que el cncer de la edificacin clandestina
incontrolada no siga extendindose por un paraje de tan singular valor.
Pero todas estas previsiones del Plan General no servirn para nada si no son acompaadas
de una disciplina urbanstica rigurosa, para lo cual las administraciones implicadas debern
aportar los medios oportunos.
Partiendo de las anteriores premisas, el nuevo PGM propone un tratamiento para este mbito
que busca evitar la continuidad de las actuaciones ilegales, pero buscando un mecanismo
dentro del cual puedan regularizarse determinadas actuaciones existentes; siempre conforme a
la legalidad urbanstica vigente y, en concreto, a la Disposicin Adicional 5 de la LESOTEX.
Con este objetivo se establecen las siguientes determinaciones:
1. Clasificacin como Suelo No Urbanizable Comn del espacio entre Carretera de
Malpartida y el Espartal, hasta la cota de 420 m de altitud.
2. Este espacio se habilita para que propietarios interesados presenten iniciativas de
Regularizacin de Urbanizaciones Clandestinas o Ilegales, conforme a la Disposicin
Adicional 5 de la LESOTEX.
3. Las condiciones para admitir estas iniciativas sern:
62
MEMORIA
a. Superficie mnima de mbito de regularizacin: 3 has.

b. 80% de las parcelas incluidas han de tener alguna edificacin ya existente.
4. Las regularizaciones se efectuarn mediante la tramitacin de modificaciones puntuales
del PGM con las siguientes caractersticas:
a. Cambio de clasificacin de Suelo No Urbanizable Comn a Urbanizable con
Ordenacin Detallada.
b. La modificacin se tramitar conjuntamente con la ordenacin detallada y el
programa de ejecucin.
c.
Edificabilidad mxima: 0,1 m/m de suelo bruto y 7 viv/ha.
d. El programa asignar inequvocamente a los propietarios que desarrollen la

iniciativa todos los costes de urbanizacin y ejecucin de redes si bien la
conexin con los servicios existentes no ser exigible cuando no sea tcnica o
econmicamente viable. En estos casos el programa propondr soluciones
autnomas para dotar a la actuacin de estos servicios en condiciones de
calidad ambiental y seguridad.
5. Antes de iniciarse la tramitacin de la iniciativa, se deber formalizar y obtener:
a. Convenio entre ayuntamiento y propietarios (al menos el 60%), donde estos se
comprometan a desarrollar la actuacin de regularizacin conforme al marco
normativo establecido.
b. Declaracin expresa de viabilidad por parte de la Consejera de Fomento.
c.
Informe favorable de la Consejera de Medio Ambiente.
d. Informe favorable de la Consejera de Agricultura.

e. Informe sobre infraestructuras, del propio ayuntamiento.
El tratamiento se hace extensivo a todo el Suelo No Urbanizable Comn, permitiendo la
regularizacin de otras urbanizaciones ilegales tambin existentes, como la situada en el paraje
de la Vinosilla.
5.2.12 ENCLAVES RESIDENCIALES AISLADOS.

El Plan General evita el planteamiento de nuevos enclaves residenciales desconectados del
continjuo urbano de la ciudad, pero debe recoger algunas actuaciones preexistentes y mbitos
con planeamiento consolidado en el PGOU-97. se trata de:
1. Sector SR-10: Golf Plasencia. Con Plan Parcial y Programa de Ejecucin aprobado.
2. Sector SR-16: Urbanizacin Valle del Jerte. Ya clasificado como urbanizable desde el
PGOU-84 (UP-8) y en el PGOU-97.
5.2.13 EL ESPACIO DE LA ACTIVIDAD ECONMICA Y EL EMPLEO.

5.2.13.1
EL SUELO INDUSTRIAL EXISTENTE.

EXISTENTE.
En relacin con el suelo industrial, el Plan General establece la directriz de relegar a una
prioridad de segundo orden las ampliaciones de suelo para estos usos, anteponiendo la
materializacin de un Plan de Choque que frene el espectacular deterioro que el tejido
urbanstico de las zonas industriales de Plasencia viene operando en los ltimos tiempos. Tal
Plan de Choque deber considerar prioritariamente, entre otras, las siguientes actuaciones:
63
MEMORIA
1. Ordenacin del eje principal (Martn Palomino Carretera de Cceres), segregando la

calzada central de los espacios laterales de aparcamiento y va de servicio para unificar
los puntos de acceso, racionalizando el funcionamiento del conjunto.
2. Reurbanizacin del viario del antiguo polgono de SEPES, con disposicin de firmes y
acerados aptos para el tonelaje de los vehculos que lo utilizan.
3. Recuperacin de los espacios libres, aportando tratamientos de jardinera de bajo
mantenimiento que permitan la permanencia de una imagen digna.
4. Plan de enterramiento de lneas areas de electricidad, telefona y alumbrado.
5. Medidas de disciplina relacionadas con el mantenimiento de la seguridad, salubridad y
ornato pblico de algunas edificaciones.
6. Localizacin de aparcamientos, tanto de vehculos pesados como de los trabajadores
del polgono.
5.2.13.2
CONSOLIDACIN Y REORDENACIN
REORDENACIN DEL SUELO INDUSTRIAL
INDUSTRIAL DEL PGOUPGOU-97.
El Plan General de 1997 prevea grandes bolsas de suelo industrial planteadas como Unidades
de Ejecucin en Suelo Urbano, ocupando terrenos que en parte estaban ya ocupados por
algunas industrias, en parte fueron ocupados al margen de mecanismos de gestin urbanstica
y en parte continan a da de hoy en su estado natural. Se trata de las Unidades UE-4, UE-5 y
UE-5bis.
En relacin con estos mbitos, el Plan General establece la directriz de modificar la delimitacin
de los mbitos de gestin en orden a facilitar su desarrollo. En correspondencia con esta
directriz, el Plan General plantea varias propuestas:
1. Exclusin de los mbitos de gestin urbanstica de aquellos terrenos que ya han sido
objeto de desarrollo, aunque haya sido de manera irregular.
2. Subdivisin de las Unidades de Ejecucin del PGOU-97 en otras ms pequeas, en
orden a facilitar su gestin:
a. UE-5: Subdividida en las Unidades de Actuacin AU-12.1 a 12.6.
b. UE-4: Subdividida en las Unidades de Actuacin UA-15.1 a 15.5.
3. Propuestas sobre el viario estructurante, en orden a concentrar los accesos a los ejes
principales en puntos resueltos a travs de glorietas.
4. Sectores de Suelo Urbanizable Industrial:
a. S-I1: coincidente con el PP-7 del PGOU-97.
b. S-I2: ocupando suelos residuales entre el polgono de SEPES y la Ronda Sur.
5.2.13.3
NUEVAS REAS DE ACTIVIDAD

ACTIVIDAD LOGSTICA Y EMPRESARIAL
EMPRESARIAL
Respondiendo a la directriz de de generar una oferta de suelo especfica para reas de

actividad econmica, el Plan General propone:
1. Creacin de un rea de servicios terciarios, hosteleros y comerciales, entorno a la
rotonda del cruce de la N-110 con la Carretera de Jaraz: Sector S-T2 de suelo
urbanizable terciario.
2. Creacin de un Sector de Suelo urbanizable Terciario, S-T3, destinado a acoger las
instalaciones existentes del Hotel Valle del Jerte y su entono inmediato, en el Km 4 de
la carretera N-110.
64
MEMORIA
3. La creacin de un gran Parque Empresarial entre el actual polgono SEPES y el nudo

de Fuentidueas, previendo cinco sectores urbanizables con distintos usos
caractersticos:
a. S-I1 a I4: Industrial, entendido como ampliacin del Polgono SEPES.
b. S-T1: Terciario, como centro de servicios entorno al nudo de autopistas A-66 /
EX-A1.
2. Creacin de un Sector Urbanizable para usos logsticos (S-L1) para la gran Plataforma
Logstica Extremadura Norte, en el entorno de la futura estacin del AVE y en
contigidad con el nudo de las autovas A-66 y EX-A1. Las condiciones creadas por las
nuevas infraestructuras hacen de este enclave geogrfico la localizacin idnea para
esta instalacin, ya que es sta la puerta de entrada desde el centro peninsular y
desde Europa (Irn-Salamanca) de todo el conjunto territorial formado por
Extremadura, el centro-sur de Portugal y Andaluca Occidental.
5.2.14 EL TRAZADO DEL AVE Y LA LOCALIZACIN DE SU ESTACIN.

En la actualidad se encuentra en avanzado estado de redaccin el proyecto de trazado de la
nueva lnea de ferrocarril de Alta velocidad Madrid-Lisboa, en el que est prevista una estacin
en Plasencia.
Condicionantes tcnicos de diversa ndole parecen obligar a que la estacin se site en un
punto al sur del nudo de Fuentidueas, pegado a la margen oriental de la calzada de la antigua
N-630; en el trmino municipal de Malpartida de Plasencia y a unos 13 km del Puente de
Trujillo.
Tratndose de una localizacin exterior al trmino municipal, el Plan General no puede ms que
limitarse a sealar su existencia, previendo su comunicacin con la ciudad a travs de dos
propuestas:
1. El nuevo eje viario interior al sector logstico, que entroncara con un nuevo enlace en la
N-630, en las proximidades de la estacin.
2. La previsin de un posible ramal del antiguo ferrocarril, que permitiera utilizar la va para
comunicar con la estacin central de Plasencia mediante una lanzadera o tren ligero.
5.2.15 GRANDES EQUIPAMIENTOS.

5.2.15.1 FERIAL.
La reciente construccin del nuevo recinto ferial en el Berrocal, en terrenos del antiguo
matadero, ha venido a solucionar una necesidad histrica de Plasencia, cuyo papel de capital
comarcal pasa por la necesidad de disponer de una instalacin de este tipo.
No obstante, la nueva ubicacin no fue elegida atendiendo a criterios de idoneidad del
emplazamiento sino a la disponibilidad de suelo pblico en el Berrocal, donde los
condicionantes topogrficos que impiden posteriores ampliaciones, los conflictos de usos que
genera en el espacio residencial circundante, as como su compleja accesibilidad, aconsejan
pensar en un traslado a otra ubicacin en el medio-largo plazo.
Tal y como se describe ms adelante, el PGM propone su traslado a los suelos dotacionales
previstos en la Dehesa de los Caballos, al sur de la ciudad.
65
MEMORIA
5.2.15.2 CEMENTERIO.
La situacin actual del cementerio de Plasencia, prximo a su saturacin, obliga a establecer la
directriz de prever alternativas de futuro para este equipamiento.
En consecuencia, el Plan General propone soluciones a este problema en dos niveles:
1. Para solucionar el problema a corto plazo, ampliacin del cementerio existente a costa de
los terrenos de cesin obligatoria para usos pblicos de las AU-11, 12.1, 12.2 y 12.6.
2. A ms largo plazo, una nueva localizacin, concebida como Cementerio-jardn de tipo
paisajstico. Dos localizaciones pueden resultar aptas para ello:
a. La pieza de terreno municipal situada al sur de la ciudad, junto a las canteras.
b. Los terrenos situados en el entorno de la Ermita de San Marcos, en Fuentidueas,
cuya obtencin como Sistema General se prev en desarrollo de los sectores SI-3 y
SI-4.
Figura 5.1: Ejemplos de cementerios jardn (Alcal de Henares).
Durante el proceso de redaccin y tramitacin de la versin definitiva del Plan General se

determinar la propuesta definitiva sobre este extremo.
5.2.16 ACTUACIONES DE INFRAESTRUCTURA VIARIA.

De manera integrada en la propuesta de movilidad urbana, el Plan General propone las
siguientes actuaciones singulares en materia de infraestructura viaria:
1. El Plan General propone 3 nuevos puentes:
a. Puente del Berrocal: Prolongando el eje de ronda hacia la carretera de
Montehermoso.
b. Puente de la Isla: Partiendo de la Ronda Sur desde una nueva glorieta, que
habra que construir, en las proximidades del Puente Nuevo; y desembarcando
en el cruce de la Avenida del Valle con Santa Elena.
c.
Puente de la Data: Prolongando la Avenida Miguel de Unamuno (eje de ronda)

hacia la Ronda Sur.
2. Desdoblamientos de vas de acceso:
66
MEMORIA
a. Carretera de Montehermoso entre el enlace de la A-66 y la entrada a la ciudad.

b. N-110 entre el nudo de la Carretera de Jaraz y la rotonda de arranque del
nuevo Puente de la Data.
3. Nuevo acceso al hospital desde la Avda. de Salamanca, por detrs del PP-4.
4. Glorietas de acceso a las suelos industriales de las unidades AU-12 y AU-15 (antiguas
UE-5 y UE-4).
5. Nuevo acceso a la zona industrial desde la ronda sur, a travs del nuevo sector
urbanizable industrial SI-2.
5.2.17 PROPUESTAS EN LA PEDANA DE SAN GIL.

El Plan General recoge, en trminos similares, las propuestas de la modificacin puntual del
Plan General promovida por la Junta Vecinal de San Gil, con el siguiente alcance:
1. Ensanche de suelo urbano hacia el norte de la carretera.
2. Reconversin a residencial de la zona industrial prevista al este.
3. Reordenacin del ensanche sur, adaptando la zona verde a la canalizacin de la
acequia de San Gil.
4. Extensin del suelo urbano con una zona verde en la parte sur, para mantener la
relacin entre edificabilidad y dotaciones pblicas en el conjunto del ncleo.
5. Regularizacin del ncleo espontneo surgido al norte de la EX-108. Se enfoca como
una actuacin de obras ordinarias de urbanizacin, a costear por los propios
propietarios. El grado de consolidacin del mbito y la reducida entidad de la obra del
vial a realizar, han aconsejado enfocar esta actuacin de esta forma, huyendo de la
complejidad de una actuacin urbanizadora integrada.
5.2.18 PROPUESTAS EN LA PEDANA DE PRADOCHANO.

El Plan General recoge las peticiones transmitidas por la Junta Vecinal de esta localidad,
concretadas en las siguientes propuestas:
1. Dos ensanches del suelo urbano, al oeste y al norte, que se recogen como una nica
Unidad de Actuacin discontinua, dividida en los dos mbitos.
2. Ajustes de suelo urbano en el borde sur del ncleo.
3. Incorporacin al suelo urbano, como equipamiento, de la parcela de la piscina.
4. Ajustes puntuales de calificacin sobre alguna manzana y sobre las alineaciones.
5. Eliminacin del antiguo PAU-4.
67
MEMORIA
5.3
OTRAS ACTUACIONES SINGULARES
5.3.1 COLEGIOS ALFONSO VIII Y RAMN Y CAJAL.

Las actuales instalaciones del Colegio Alfonso VIII, ocupan un espacio en el centro de la ciudad
cuyas condiciones de congestin no parecen el entrono ms adecuado para un colegio. Por otra
parte, se trata de unas instalaciones obsoletas y de presencia urbana poco adecuada para un
lugar tan sensible como el entorno de la muralla.
En consecuencia, el Plan General propone el traslado del colegio, liberando el espacio que
actualmente ocupa, para crear una plaza pblica adecuada al entorno de la muralla, poniendo
en valor su percepcin desde la Avenida Alfonso VIII. Bajo esa plaza, se propone un
aparcamiento subterrneo, que permita paliar el dficit de plazas en esta posicin central de la
ciudad, liberando la presin del trfico privado sobre las calles del entorno.
Tambin se propone el traslado de los Colegios Ramn y Cajal e Ins Surez, dejando libre su
parcela para algn aprovechamiento urbanstico.
La localizacin nueva para ambos colegios se propone en la parcela de dotacin escolar
prevista en la Avenida del Valle, en las Huertas de la Isla..
5.3.2 CONVENTO DE SAN FRANCISCO.

El conjunto urbano formado por el entorno de la Puerta del Carro, Plazuela de San Pedro de
Alcntara, aparcamiento del Callejn de Paulo el Dicono, el Torren que se encuentra dentro
de l y el edificio adyacente, es un lugar que pese a tener unas condiciones de centralidad
inmejorables, presenta problemas de degradacin que deben transformarse.
68
MEMORIA
A tal fin, el Plan General propone las siguientes actuaciones:

1. Eliminacin del actual aparcamiento privado en superficie, creando una plaza en este
espacio. El torren quedara como un elemento exento dentro de la plaza.
2. En orden a conseguir el doble objetivo de generar recursos para la expropiacin de ese
espacio y adecentar la imagen urbana del conjunto, se propone la construccin de una
pequea cruja que cierre la manzana existente tapando la medianera vista que
presenta en la actualidad (ver foto), y establezca una fachada adecuada al carcter de
la nueva plaza.
3. Ordenacin del trfico en el frente a Alfonso VIII, de manera que se organicen los
movimientos de acceso al futuro aparcamiento en la parcela del actual colegio o en el
subterrneo de la nueva plaza.
4. Una vez construido el nuevo aparcamiento, puede peatonalizarse todo el espacio en
superficie.
69
MEMORIA
5.3.3 EL PARQUE DE LA CORONACIN.

Durante el ltimo cuarto del siglo XX, el crecimiento de la ciudad se ha ido produciendo
fundamentalmente hacia el norte con los ensanches del Coto y la Data, y por consiguiente su
centro geomtrico se ha ido trasladando tambin en la misma direccin. De manera simultnea
los puntos emblemticos de referencia para la poblacin han ido desplazndose tambin en el
mismo sentido, enriquecindose con los nuevos edificios y espacios pblicos surgidos en este
crecimiento, y reforzando los elementos de identidad de la ciudad.
Dentro de este proceso, el Parque de la Coronacin es la pieza urbana que ms ha
transformado su carcter. Procedente del ensanchamiento de la Caada Real de San Polo para
configurar un descansadero a las puertas de la ciudad, pas a convertirse primero en un parque
perifrico y luego en una gran pieza central en la que coexisten los elementos naturales con
equipamientos y dotaciones de todo tipo.
En definitiva, el Parque de la Coronacin se ha convertido en la nueva Plaza Mayor de
Plasencia tanto por su posicin central en la nueva geometra de la ciudad resultante tras los
ensanches del Coto y la Data, como por el emblemtico carcter de su espacio urbano y de los
edificios que lo conforman.
Apoyando la definicin de este nuevo carcter, el Plan General plantea las siguientes
propuestas sobre este espacio:
1. Bajo el actual aparcamiento en superficie, se propone la creacin de un aparcamiento
subterrneo de 4 plantas bajo rasante, contribuyendo a paliar el dficit de
aparcamientos en la zona.
2. Reordenacin del trfico en el permetro del parque, dirigiendo el trfico de paso a
travs de la Avenida de la Hispanidad, de forma que se atempere el efecto barrera
entre el parque y la ciudad que ahora genera el trfico de la Avenida Virgen del Puerto.
De forma complementaria, se propone una glorieta en el entronque entre Alfonso VIII y
la Hispanidad, para resolver correctamente todos los movimientos.
5.3.4 NUEVO ACCESO NORTE.

El Plan General propone un nuevo eje en el acceso norte a la ciudad desde la Carretera de
Salamanca. Dadas las limitaciones de ancho de seccin disponible en la actual Avenida de
Salamanca, entre la Glorieta de Francisco Paniagua y el acceso al PP-4, se propone una
alternativa en paralelo, utilizando el eje de borde de la antigua UE-8.7. La mayor disponibilidad
de seccin en esta va permitir organizar una doble calzada y un acerado de mayor dimensin,
de tal manera que la entrada norte de la ciudad pueda tener una mejor funcionalidad y una ms
adecuada imagen.
Complementariamente, sobre la parcela municipal situada al norte de este eje se propone un
edificio emblemtico de uso hotelero, de carcter acorde con la singularidad de este punto.
As mismo, se prev desde este punto el arranque de un nuevo acceso al hospital.
5.3.5 PUENTE DE TRUJILLO.

Coincidiendo con la antigua UE-20 del PGOU-97, se propone un edificio de aparcamientos en la
Calle Eulogio Gonzlez, prximo a la Puerta de Trujillo, aprovechando el desnivel entre la cota
de la calle y la plataforma lateral del cauce. Se creara as una plaza-balcn sobre el ro, a la
altura de la calle, con las plataformas de aparcamiento hacia abajo.
70
MEMORIA
5.3.6 PLAZA DE SAN CALIXTO.

El Plan General propone la construccin en esta plaza de un aparcamiento subterrneo,
aprovechando sus condiciones de posicin en el centro de la ciudad.
Las condiciones de su entorno permiten presuponer que se tratara de una obra con escasa
incidencia con respecto a las construcciones colindantes, resultando tcnicamente ms viable
que otras opciones.
5.3.7 NUEVO RECINTO FERIAL.

La reciente construccin del nuevo recinto ferial en el Berrocal, en terrenos del antiguo
matadero, ha venido a solucionar una necesidad histrica de Plasencia, cuyo papel de capital
comarcal pasa por la necesidad de disponer de una instalacin de este tipo.
No obstante, la nueva ubicacin no fue elegida atendiendo a criterios de idoneidad del
emplazamiento sino a la disponibilidad de suelo pblico en el Berrocal, donde los
condicionantes topogrficos que impiden posteriores ampliaciones, los conflictos de usos que
genera en el espacio residencial circundante, as como su compleja accesibilidad, aconsejan
pensar en un traslado a otra ubicacin en el medio-largo plazo.
En este sentido, el PGM plantea una nueva ubicacin para esta instalacin en la Dehesa de los
Caballos, ocupando las reservas de suelo dotacional previstas en desarrollo de las Unidades de
Actuacin Urbanizadora UA-15.1 a 15.5. Se trta de una pieza de unas 10 hectreas, atravesada
por el Arroyo Niebla, situada entre la Avenida de Martn Palomino y la Ronda, al sur de la
Carretera de Trujillo.
La accesibilidad al nuevo emplazamiento propuesto es ptima, dada la situacin de la rotonda
del cruce de la Ronda Sur con la Carretera de Trujillo. As mismo, los itinerarios peatonales de
reciente construccin dentro del proyecto de adecuacin del cauce del Arroyo Niebla, permitirn
acceder a los viandantes desde el centro de la ciudad.
Siendo en su mayora en la actualidad terrenos de titularidad privada, se ha de prever su
obtencin en desarrollo de los programas de ejecucin de las UAs 15.1 a 15.3, o pactarse con
los propietarios convenios de cesin anticipada.
recursos para su obtencin. A tal efecto, una vez trasladada la instalacin, los terrenos que
actualmente ocupa podran ser recalificados para uso residencial, pudindose obtener dichos
recursos de las plusvalas generadas con la operacin. El PGM habilitar este planteamiento
mediante la unidad de actuacin AU-8.
5.3.8 PUENTE DE LA ISLA.

El Plan General propone un nuevo puente sobre el Jerte para conectar la Ronda Sur con la
Avenida del Valle, mejorando as la accesibilidad desde la nueva infraestructura viaria al centro
de la ciudad. Partira de la Ronda Sur desde una nueva glorieta, que habra que construir, en las
proximidades del Puente Nuevo; y desembarcando en el cruce de la Avenida del Valle con
Santa Elena.
No obstante, este puente deber plantearse no como un elemento convencional de ingeniera
civil, sino como un hito monumental que dote de singularidad emblemtica a esta nueva puerta
de la ciudad. El puente deber resolverse preferentemente mediante un sistema estructural
colgante, para garantizar la continuidad del Parque de la Isla bajo su tablero, de forma similar a
los modelos reproducidos en las siguientes imgenes.
71
MEMORIA
5.3.9 PUENTE DEL BERROCAL.

Ya planteado en el vigente PGOU-97, se mantiene la previsin de este puente para dar
continuidad hacia el sur a la ronda interior, conectando la zona de El Berrocal y el Ferial con el
mbito del PP-3 y la Carretera de Montehermoso, hacia el enlace con la N-630 y el nuevo
acceso de la A-66.
5.3.10 TRAVESA INDUSTRIAL MARTN PALOMINO.

El Plan General propone una actuacin de reurbanizacin del corredor de la travesa industrial
de la antigua entrada a la ciudad, que pasa necesariamente por la disposicin de unas vas de
servicio que vayan recogiendo los accesos a las naves, mientras que la calzada central se
reserva para el trfico de paso.
Tal planteamiento se complementa con la creacin de una separacin ajardinada entre estos
elementos, creacin de plazas de aparcamiento, accesos a las calzadas laterales y glorietas en
los cruces principales.
5.3.11 REHABILITACIN INTEGRAL DEL POLGONO SEPES.

El deteriorado estado actual del antiguo polgono industrial de SEPES, hace necesario un
urgente plan de choque para frenar su deterioro y rehabilitar unas infraestructuras cuyo estado
no es el que corresponde a un Parque Empresarial moderno.
Urgen actuaciones de rehabilitacin de firmes, acerados, canalizacin de tendidos areos,
alumbrado pblico, tratamiento de zonas ajardinadas, etc.
72
MEMORIA
6. ORDENACIN DEL SUELO URBANO
6.
ORDENACIN DEL SUELO URBANO.
6.1
6.1.1 DELIMITACIN Y CATEGORAS.

El presente Plan General clasifica como Suelo Urbano los terrenos que cumplen los requisitos
sealados en el artculo 9 de la Ley del Suelo de Extremadura, conforme a la delimitacin
recogida en los planos de ordenacin.
Conforme al mencionado artculo 9, el Plan General distingue las siguientes categoras dentro
del suelo urbano:
I.
SUELO URBANO CONSOLIDADO:

Terrenos urbanos aptos para su ocupacin inmediata conforme al planeamiento; o
susceptible de estar en esta situacin mediante actuaciones edificatorias.
II. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO:

A. Terrenos sometidos a operaciones que deban ejecutarse en rgimen de Actuacin
Urbanizadora de Transformacin o Reforma Interior.
B. Terrenos con condiciones urbanas que se encuentran en alguna de estas situaciones:
1. mbitos sometidos a operaciones de reforma interior que no supone actuacin
urbanizadora.
2. mbitos discontinuos para obtencin de dotaciones pblicas de forma vinculada a
incrementos de aprovechamiento sobre parcelas.
3. mbitos sometidos a operaciones de adecuacin de la urbanizacin o del nivel de
dotaciones.
6.1.2 SITUACIONES CON RGIMEN DIFERENCIADO.

Los artculos 13.4 a 13.6, 14.1-3 y 14.1-4 de la LSOTEX regulan el rgimen de derechos y
deberes que integran el contenido urbanstico legal de la propiedad del suelo urbano,
diferenciando la diversa casustica que puede presentarse en esta clase de suelo.
En correspondencia con estas disposiciones, el Plan General regula de forma diferenciada el
rgimen de las siguientes situaciones:
I.
SUELO URBANO CONSOLIDADO.

A.
Solares:
Parcelas directamente edificables, previa concesin de licencia municipal, por
cumplir la totalidad de los requisitos previstos en el Artculo 5.3.1.9 de la
Normativa Urbanstica.
B.
mbitos de Actuacin Edificatoria:

Parcelas que an no renen la condicin de solar conforme a lo previsto en el
punto anterior, pero que pueden adquirirla de forma simultnea a la edificacin
en los trminos regulados por el Artculo 3.3.2.6 de la Normativa Urbanstica.
73
MEMORIA
C.
mbitos con Convenios Pendientes de Ejecucin:

Parcelas y solares pertenecientes a mbitos ya desarrollados urbansticamente
al amparo de Convenios Urbansticos incorporados a los PGOU de Plasencia
de los aos 1984 y 1997, sobre los cuales no se han cumplido an la totalidad
de los compromisos adquiridos en su da por los promotores en virtud de
aquellos convenios.
II.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.

A.
UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA:

mbitos de suelo urbano cuya ordenacin en el Plan General supone una
transformacin de los terrenos de tal entidad que precisa ser desarrollada en
rgimen de Actuaciones Urbanizadoras, conforme al artculo 107.2 de la
LSOTEX. Segn a lo previsto en dicho artculo, cabe diferenciar en este
epgrafe:
1.
Unidades de Actuacin Urbanizadora de Transformacin:

mbitos donde el Plan General plantea una transformacin urbanizadora
sobre suelos en situacin bsica rural (Art. 12 TRLS-2008).
2.
Unidades de Actuacin Urbanizadora de Reforma Interior.

mbitos en situacin bsica urbana (Art. 12 TRLS-2008) para los que el
Plan General prev una reordenacin significativa que requiere canalizarse
en rgimen de Actuaciones Urbanizadoras.
B.
UNIDADES DE ACTUACIN ASISTEMATICA:

mbitos correspondientes al Suelo Urbano No Consolidado NO incluido en
Unidades de Actuacin Urbanizadora, al que se refieren los artculos 13.5 y
14.1.3 b, c y d LSOTEX, que pueden desarrollarse conforme al rgimen de
Obras Pblicas Ordinarias previsto en el artculo 155 de dicha Ley.
Conforme los mencionados artculos 13 y 14, entre estas unidades cabe
distinguir:
1.
Unidades de Actuacin Asistemtica de Reforma Interior:

Actuaciones de Reforma Interior sobre el tejido consolidado, que por
representar actuaciones de limitado alcance no precisan de ejecucin en
rgimen de actuacin urbanizadora.
2.
Unidades de Actuacin Discontinua:

Formadas por solares y/o parcelas sobre los que el Plan General plantea un
incremento de aprovechamiento con respecto al planeamiento anterior, junto
con parcelas que se califican como dotacin pblica en otra localizacin del
suelo urbano. El nuevo suelo dotacional estar siempre en una proporcin
superior a 35 m de superficie por cada 100 m de incremento de
edificabilidad.
3.
Unidades de Actuacin para Adecuacin de la urbanizacin:

mbitos integrados por una nica parcela, o por un conjunto reducido de
ellas, que pueden transformarse en solar de forma conjunta mediante la
cesin directa de los espacios destinados a viario y dotaciones pblicas,
urbanizndose por los propietarios de forma simultnea a la edificacin.
74
MEMORIA
6.1.3 ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA.

El presente Plan General establece la Divisin Estructural del Suelo Urbano fraccionndolo en
Zonas de Ordenacin Urbanstica (ZOU), que se corresponden con mbitos que presentan un
tejido urbano caracterstico y diferenciado por incluir un determinado uso global o un uso
pormenorizado mayoritario; as como tipologas edificatorias homogneas que permitan
identificarlo con respecto a otras reas.
El presente Plan General establece las Zonas de Ordenacin Urbanstica dentro del Suelo
Urbano conforme a lo indicado en el Plano de Ordenacin Estructural OE-3, establecindose
para cada una de ellas una serie de determinaciones estructurantes recogidas en las fichas del
artculo 9.2.1.2 de las Normas Urbansticas del Plan General. Su listado se recoge en la
siguiente tabla:
ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA EN SUELO URBANO
ZOU
USO GLOBAL GENRICO
1. PLASENCIA CENTRO
RESIDENCIAL CIUDAD COMPACTA
2. PRIMER ENSANCHE
RESIDENCIAL ENSANCHE INTENSIVO
3. SEGUNDO ENSANCHE
RESIDENCIAL ENSANCHE EXTENSIVO
4. PLASENCIA SUR
5. ZONA INDUSTRIAL
INDUSTRIAL
6. URBANIZACIN VALLE DEL JERTE
RESIDENCIAL URBANZIACIONES AISLADAS
7. SAN GIL
RESIDENCIAL POBLADOS DE COLONIZACIN
8. PRADOCHANO
Las Zonas de Ordenacin Urbanstica son los mbitos de referencia para determinar los lmites
de atribucin de aprovechamiento y los estndares mnimos de dotaciones establecidos en la
legislacin vigente para el suelo urbano.
Tambin son los mbitos de referencia para justificar el cumplimiento de algunos requisitos del
suelo urbano; a saber:
1.
Justificacin de que no aumenta la edificabilidad en las ZOUS que conforme al

anterior planeamiento tuvieran ya una edificabilidad superior a 1 m/m. (artculo
27.2 RPLANEX).
2.
Justificacin de que el estndar de dotaciones pblicas en cada ZOU cumple el

estndar de 35 m por cada 100 m construidos que se adiciones como
incremento de edificabilidad en las ZOUs donde ello resulte posible (artculo 27.3
REPLANEX).
3.
Justificacin de que en cada ZOU la superficie consolidada supera los 2/3 de la

superficie total, en orden a justificar la condicin de Suelo Urbano de la totalidad
dde cada ZOU; conforme al artculo 9.1-b LSOTEX.
La justificacin del cumplimiento de los anteriores requisitos se detalla en el captulo 10.4 de la

presente memoria.
75
MEMORIA

El presente Plan General delimita las reas de Reparto en Suelo Urbano conforme a los
criterios del artculo 37 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, conforme al siguiente
detalle:
1. En el Suelo Urbano No Consolidado incluido en Unidad de Actuacin Urbanizadora:
Cada Unidad de Actuacin integra un rea de Reparto independiente, junto con los
elementos de Sistema General que expresamente se le asignen, en su caso. La
denominacin del rea de Reparto y la identificacin de los Sistemas Generales
adscritos, se indica en las fichas que para cada unidad se incluyen en el Captulo 9 de
la Normativa Urbanstica.
2. En el Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado en Unidades de Actuacin
Asistemtica:
Conforme al artculo 33.3 de la LSOTEX, no se establecen reas de reparto en estas
categoras de suelo. Cada solar ser el mbito espacial de atribucin de
aprovechamiento objetivo asignado por las condiciones de Ordenanza correspondientes
a la Zona en que haya sido incluida por el Plan General.

El Aprovechamiento Medio asignado a cada Unidad de Actuacin Urbanizadora se expresa en
las fichas que integran el Captulo 9.4 de la Normativa Urbanstica, calculado conforme al
criterio previsto en el artculo 38 del REPLANEX.
Se ha determinado en cada caso calculando el aprovechamiento objetivo total derivado de la
aplicacin de las Ordenanzas Zonales correspondientes a los suelos lucrativos previstos en la
ordenacin, y dividindolo por la superficie total del rea de Reparto.

El presente Plan General establece la Divisin Detallada del Suelo Urbano fraccionndolo en
Zonas de Ordenanza, que son los mbitos espaciales de aplicacin de cada una de las
ordenanzas zonales establecidas por la ordenacin detallada de los suelos urbanos y
urbanizables.
12 de la normativa. En aquellos otros mbitos donde la ordenacin detallada se remite a un
posterior instrumento de planificacin, corresponder a ste el establecimiento de las
Ordenanzas correspondientes.
La siguiente tabla recoge las Ordenanzas Zonales establecidas en Suelo Urbano por el
presente Plan General:
USO PRINCIPAL
CLAVE
NOMBRE
Residencial
CH
Casco Histrico
76
MEMORIA
USO PRINCIPAL
CLAVE
NOMBRE
CM
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
Contacto con la Muralla

Manzana Compacta
Manzana Cerrada
Bloque Abierto
Manzana Semicerrada
Unifamiliar Aislada
Unifamiliar Adosada en hilera
Poblados de colonizacin
Industrial
I1
I2
Mixta Industria-Terciario
Industria y Almacenaje
Terciario
T1
T2
Compacto
Exento
Equipamiento
E1
E2
Compacto
Exento
Espacios Libres
EL
LP
PH
Zonas Verdes
Espacio Libre Privado
Zona de Proteccin Hidrulica
Comunicaciones y
Transporte
CT
Terminales transporte
Red Viaria
Red Ferroviaria
Servicios Urbanos
SU
Cementerios
Infraestructuras
Servicios al automvil
Aparcamientos
6.1.7 DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.

Conforme al artculo 124 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura,
el Plan General establece la delimitacin de las Unidades de Actuacin en Suelo Urbano
conforme a los criterios definidos en el mismo artculo.
6.1.8 DELIMITACIN DE REAS DE TANTEO Y RETRACTO

El presente Plan General establece las siguientes reas de Tanteo y Retracto en Suelo Urbano:
6.2
1.
El mbito del Conjunto Histrico declarado BIC (art. 98.1-c LSOTEX).
2.
El mbito de la ordenanza CM en Suelo Urbano, con el objeto de incorporar estos

inmuebles al patrimonio municipal de suelo y transformarlos posteriormente en
espacio libre pblico, como actuacin vinculada a la rehabilitacin de la Muralla
de Plasencia (art. 98.2-c LSOTEX).
ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIN DETALLADA EN SUELO URBANO.
6.2.1 INSTRUMENTOS URBANSTICOS DE ORDENACIN DETALLADA.

En funcin de la existencia o no de un instrumento especfico de planeamiento sobre un mbito
de suelo urbano, el Plan General regula diferenciadamente las siguientes situaciones:
1. Suelo Urbano ordenado por el Plan General.
77
MEMORIA
a. Con ordenacin detallada propia del Plan General.

b. Suelo Urbano para el que el Plan General adopta la ordenacin detallada
establecida por algn instrumento de desarrollo previo al presente Plan
General.
2. Suelo Urbano cuya ordenacin detallada se remite a planeamiento de desarrollo.
3. Suelo Urbano con planeamiento ejecutado en desarrollo de un Plan Parcial
correspondiente a sectores urbanizables del PGOU-97. El Plan General asume la
ordenacin detallada establecida por dichos planes parciales
6.2.2 SUELO URBANO ORDENADO POR EL PLAN GENERAL.

El presente Plan General establece la Ordenacin Detallada de la totalidad del Suelo
Urbano, con las excepciones sealadas en el artculo siguiente.
La Ordenacin de este suelo urbano se establece en dos niveles:
1. Por ordenacin del propio Plan General.
2. mbitos con Planeamiento Incorporado: mbitos de Suelo Urbano que han sido
objeto de ordenacin mediante instrumentos de planeamiento especficos, pero que
no han alcanzado aprobacin definitiva; o que una vez alcanzada ha sido objeto de
sentencia anulatoria.
En Suelo Urbano existe un slo mbito en esta situacin: PIR la Data, Unidad de
Actuacin Urbanizadora AU-1.
El presente Plan General asume como ordenacin propia la totalidad de las
determinaciones de este PIR, incluyndose en el Anexo 1 de la presente Normativa
Urbanstica sus ordenanzas reguladoras. El resto de determinaciones del PIR
quedan formalizadas tambin como determinaciones establecidas por el Plan
General, mediante la incorporacin de su documentacin relevante al Anexo de
Ordenaciones Detalladas que forma parte del mismo.
6.2.3 SUELO URBANO REMITIDO A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO.

El presente PGM plantea determinados mbitos en Suelo Urbano cuya Ordenacin
Detallada se remite a otro instrumento de ordenacin urbanstica. Se trata de los siguientes
mbitos:
1. mbitos con Ordenacin Detallada Remitida a Plan especial de Reforma Interior:
a. PERI-1: Palacio del Berrocal.
b. PERI-2: Barrio de los Mrtires.
c.
PERI-3: Barrio de san Lzaro.
2. Parcelas calificadas con ordenanza R-3, Bloque Abierto. La ordenacin de

volmenes en el interior de las parcelas se determinar mediante Estudio de
Detalle, que podr tramitarse conjuntamente con la licencia de edificacin.
3. mbitos en suelo urbano en los que sea precisa la definicin de rasantes de viario
previamente a la edificacin. En aquellas calles donde el Plan General no
establezca estas rasantes, su determinacin se realizar mediante Estudios de
Detalle limitados a este objeto.
4. Parcelas en Suelo Urbano de superficie mayor de 5.000 m y calificadas con la
Ordenanza Industria-Almacn (I2), en las que se pretenda crear una estructura
de minipolgonos con una subparcelacin interior en rgimen de divisin horizontal.
78
MEMORIA
Se requerir la tramitacin de un Estudio de Detalle para garantizar el cumplimiento

de los requisitos recogidos en la Normativa.
6.2.4 SUELO URBANO CON PLANEAMIENTO ASUMIDO.

Se distinguen en esta categora dos grupos de mbitos:
1. mbitos de suelo urbanizable del PGOU-97 que cuentan con Planes Parciales
aprobados definitivamente y ejecutados conforme a sus previsiones, por lo que el
presente Plan General los clasifica como Suelo Urbano.
En esta situacin se encuentran los siguientes mbitos:
a. Sector PP-4 del PGOU-97.
b. Sector PP-5 del PGOU-97.
En ambos casos, el Plan General asume la totalidad de las determinaciones de
estas figuras de desarrollo, incluyndose en el Anexo 1 de la presente Normativa
Urbanstica las ordenanzas reguladoras de ambos planes parciales, que pasan as
a formar parte vinculante de la normativa del Plan General.
2. mbito del Bien de Inters Cultural con Categora de Conjunto Histrico del Recinto
Amurallado de Plasencia, donde las condiciones normativas de uso y edificacin
aplicables son las del vigente Plan Especial de Proteccin de este mbito.
6.3
DESARROLLO DEL SUELO URBANO.
6.3.1 DESARROLLO DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA EN SUELO

URBANO NO CONSOLIDADO.
Estas actuaciones se desarrollarn mediante Programa de Ejecucin y conforme al Rgimen de
las Actuaciones Urbanizadoras previsto en la legislacin urbanstica y al sistema que determine
en cada caso el Programa de Ejecucin correspondiente, ajustndose a lo previsto para cada
sistema en el Ttulo IV de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
El sistema de actuacin para cada unidad se fijar de acuerdo con lo establecido en el apartado
3) del Artculo 10 y en el artculo 126 de la LSOTEX, eligindose entre los siguientes:
A. Sistemas de Ejecucin Indirecta:
1. Compensacin
2. Concertacin.
B. Sistemas de Ejecucin Directa:
1. Cooperacin;
2. Expropiacin.
Los sistemas de actuacin podrn ser sustituidos de oficio o a peticin de los interesados, de
forma motivada, conforme al procedimiento reglado en la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura.
79
MEMORIA
6.3.2 DESARROLLO DE UNIDADES DE ACTUACIN ASISTEMTICA EN SUELO

URBANO NO CONSOLIDADO.
Los terrenos incluidos por el presente Plan General en Unidades de Actuacin Asistemtica en
Suelo Urbano se desarrollarn conforme al rgimen de Obras Pblicas Ordinarias establecido
en el artculo 155 de la LSOTEX, con las siguientes particularidades:
1. Si bien la competencia inicial para el desarrollo de una Unidad de Actuacin Asistemtica
por el procedimiento de Obras Pblicas Ordinarias corresponde al Ayuntamiento, los
propietarios de las parcelas incluidas en ella podrn proponer al Ayuntamiento un convenio
por el cual asuman la ejecucin de las Obras Pblicas Ordinarias de forma indirecta.
En ausencia de iniciativa por parte de los propietarios, el Plan General no obliga al
Ayuntamiento a la ejecucin de ninguna de estas actuaciones asistemticas, si bien podr
abordarlas por iniciativa propia en el momento que lo estime oportuno.
2. El desarrollo de la Actuacin Asistemtica comporta la tramitacin de los siguientes
instrumentos, previamente a la ejecucin:
a. Convenio de Ejecucin Indirecta por los propietarios, en su caso.
b. Proyecto de Reparcelacin.
c.
Proyecto de Urbanizacin.
3. Se cedern gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos con destino pblico sealados en el

planeamiento e identificados en el Proyecto de Reparcelacin, mediante alguno de los
siguientes procedimientos:
a. Entrega obligatoria y gratuita en desarrollo de la reparcelacin, voluntaria o forzosa, en
el contexto de la Unidad de Actuacin.
b. Entrega en virtud de convenio urbanstico a suscribir entre la propiedad afectada por la
actuacin y la Administracin actuante.
c.
Expropiacin por la Administracin actuante.
4. En el caso de que la actuacin suponga un incremento de aprovechamiento con respecto al

planeamiento anterior, en los trminos recogidos en la Normativa Urbanstica, se ceder
gratuitamente al Ayuntamiento el suelo libre de cargas preciso para alojar el 10% del
aprovechamiento objetivo de la actuacin. Esta cesin podr sustituirse por compensacin
monetaria sustitutiva en los trminos del artculo 32.2-B y 38 LSOTEX.
5. Una vez obtenidos los suelos indicados en los dos epgrafes anteriores y aprobado el
Proyecto de Urbanizacin, se proceder de la siguiente forma:
a. En caso de formalizacin previa de convenio para la ejecucin indirecta por parte de los
propietarios, estos procedern a la ejecucin a su costa de las obras correspondientes.
b. En caso de ejecucin por el Ayuntamiento, ste ejecutar las obras sufragando su
coste a cargo de los propietarios mediante las correspondientes cuotas de
urbanizacin, con las siguientes reglas:
La cuanta de estas cuotas se establecer en el Proyecto de Urbanizacin.
El Ayuntamiento podr proceder al cobro de las cuotas correspondientes con

carcter previo a la ejecucin de las obras.
As mismo, el Ayuntamiento podr disponer el pago aplazado de las cuotas de

urbanizacin, con fraccionamiento de stas en cuotas anuales, hasta un perodo
mximo de diez aos.
80
MEMORIA
Alternativamente, el coste de la urbanizacin podr financiarse mediante la

imposicin de contribuciones especiales con arreglo a la legislacin de las
haciendas locales.
Las fincas o parcelas quedan afectadas con carcter real al pago de las cuotas
fijadas, transmitindose esta carga de forma conjunta con la titularidad de la
parcela en caso de transmisiones posteriores al requerimiento de pago.
6.3.3 DESARROLLO DE ACTUACIONES DE EJECUCIN DE SISTEMAS GENERALES EN

SUELO URBANO.
1. La obtencin del suelo destinado por el Plan General a Sistemas Generales se realizar
por alguno de los siguientes sistemas:
a. Expropiacin.
b. Ocupacin Directa.
c.
Cesin por adscripcin a Unidad de Actuacin Urbanizadora.
d. Cesin por inclusin en Unidad de Actuacin Urbanizadora.

e. Cesin por reparcelacin en Actuacin Asistemtica.
2. La ejecucin de los Sistemas Generales se llevar a cabo conforme a las previsiones
del presente Plan General para cada uno de los elementos de la Red Bsica de
Dotaciones que se recogen en el Ttulo 8 de la Normativa.
6.3.4 DESARROLLO DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO.

1. SOLARES.
Cuando se trate de una parcela en Suelo Urbano Consolidado, no afectada por ajuste
de alineacin, ni por la apertura de algn nuevo vial ni por ningn otro tipo de cesin de
suelo; y que disponga de la condicin de solar conforme a la definicin detallada en la
legislacin vigente, se ejecutar mediante Actuacin Edificatoria, pudiendo concederse
directamente licencia de edificacin.
2. ACTUACIONES EDIFICATORIAS.
Las obras de pequea entidad que completen la urbanizacin existente que puedan
ejecutarse simultneamente a las obras de edificacin, se ejecutarn con cargo al
promotor. La definicin y presupuesto de estas obras de urbanizacin debern ser
incluidas en el correspondiente Proyecto de Edificacin, ejecutndose conforme a lo
establecido en el artculo 3.3.2.6 de la Normativa.
3. MBITOS CON CONVENIOS PENDIENTES DE EJECUCIN.
Sobre estos mbitos se mantiene la obligacin de cumplimiento de los compromisos
que condicionaron en su momento determinadas actuaciones urbansticas. A tal efecto,
la Normativa Urbanstica del Plan General incluye un anexo con la totalidad de los
convenios urbansticos suscritos en desarrollo de los PGOU de Plasencia de 1984 y
1997, quedando incorporados a las determinaciones de planeamiento con carcter
vinculante.
Para el cumplimiento de la formalizacin de los deberes de cesin de los espacios
pblicos de estos mbitos que an no han sido inscritos en el registro de propiedad, en
desarrollo del presente Plan General el Ayuntamiento tramitar de oficio los pertinentes
Proyectos de Reparcelacin donde se identifiquen las fincas de uso pblico, habilitando
su posterior inscripcin.
81
MEMORIA
6.3.5 URBANIZACIN Y EDIFICACIN SIMULTNEA.

Podr concederse licencia de edificacin y urbanizacin simultnea sobre una parcela en Suelo
Urbano que an no haya adquirido la condicin de solar, conforme a lo previsto en el artculo
3.3.2.6 de la Normativa.
6.4
UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO.
6.4.1 UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA.

El siguiente cuadro recoge el listado de las Unidades de Actuacin Urbanizadora delimitadas
por el presente Plan General en Suelo Urbano No Consolidado, junto con sus caractersticas
bsicas.
Las condiciones particulares y la ordenacin establecida para cada unidad, se recogen en el
Captulo 9.4 de la Normativa Urbanstica.
UNIDADES DE ACTACION URBANIZADORA EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
UNIDAD
NOMBRE
USO GLOBAL
USO ESPECFICO
AU-01
CAMINO DE LAS HUERTAS-1
Residencial
Alta Densidad
AU-02
Residencial
Alta Densidad
AU-03
CAADA REAL
Residencial
Alta Densidad
AU-04
LA MAZUELA
Residencial
Baja densidad
AU-05.1
AVENIDA DE PORTUGAL-1
Residencial
Intensivo
AU-05.2
Residencial
Intensivo
AU-05.3
SANTSIMA TRINIDAD
Residencial
Alta Densidad
AU-06
MUNDIAL 82
Residencial
Alta Densidad
AU-07.1
ANTIGUA UE-8.7
Residencial
Intensivo
AU-07.2
PUERTA NORTE
Residencial
Terciario-residencial
AU-08.1
PUENTE DEL BERROCAL
Residencial
Alta Densidad
AU-08.2
FERIAL DEL BERROCAL
Residencial
Alta Densidad
AU-09
TRASERAS DEL HOSTAL REAL
Residencial
Intensivo
AU-10
LOS CACHONES
Residencial
Intensivo
AU-11
BARRIO DE SANTA TERESA
Residencial
Alta Densidad
AU-12.1
CAMINO DE LA SERRADILLA-1
Industrial
Industrial
AU-12.2
Industrial
Industrial
AU-12.3
Industrial
Industrial
AU-12.4
Industrial
Industrial
AU-12.5
Industrial
Industrial
AU-12.6
Industrial
Industrial
AU-12.7
Industrial
Industrial
AU-13
EXTENSIN POLGONO SEPES
Industrial
Terciario-industrial
AU-14
CARRETERA DE TRUJILLO
Industrial
Terciario-industrial
AU-15.1
DEHESA DE LOS CABALLOS - 1
Industrial
Industrial
AU-15.2
Industrial
Industrial
AU-15.3
Industrial
Industrial
AU-15.4
DEHESA DE LOS CABALLOS-4
Industrial
Industrial
AU-15.5
DEHESA DE LOS CABALLOS-5
Industrial
Industrial
AU-G
SAN GIL
Residencial
Baja densidad
AU-P
PRADOCHANO
Residencial
Baja densidad
82
MEMORIA
6.4.2 UNIDADES DE ACTUACIN ASISTEMTICA.

El siguiente cuadro recoge el listado de las Unidades de Actuacin Asistemtica delimitadas por
el presente Plan General en Suelo Urbano No Consolidado.
Las condiciones particulares y la ordenacin establecida para cada unidad se recogen en el
CDIGO
AA-1
AA-2
AA-3
AA-4
AA-5
AA-6
AA-7
AA-8
AA-9
AA-10
AA-11
AA-12
AA-13
AA-14
AA-15
AA-16
AA-17
AA-18
AA-19
AA-20
AA-21
AA-22
AA-23
AA-24
AA-25
AA-26
AA-27
AA-28
AA-29
AA-30
AA-31
AA-32
AA-33
AA-34
AA-35
AA-36.1
AA-36.2
AA-37
AA-38
AA-39
NOMBRE
VIRGEN DE GUADALUPE
ANTONIO VICENTE DE ARCE
COMPENSACIN DE APROVECHAMIENTOS EN UE-8.7
ESCALERA DE LAS HUERTAS
SAN JULIN
PUERTA DE CORIA / SAN ANTN
CALLEJN DEL CLAVERO
ALINEACIN EN AVENIDA DEL VALLE
CRISTO DE LAS BATALLAS
PABELLONES MILITARES
CARDENAL SILICEO
EL PALOMAR
PRADO DE LAS MULAS
TRAVESA CALVO SOTELO
BARRIO DE SAN JUAN
LA DESPENSA DE EXTREMADURA
LUIS VELEZ DE GUEVARA
FINCA MULTIOBRAS
CENTRO DE SALUD DE SAN MIGUEL
ESCALERAS DE SAN MIGUEL
TRAVESA DE ALONSO MONROY
MAJUMA, S.L.
CALLE GALINDEZ DE CARVAJAL
AVENIDA DE AMBROZ
TRAVESA DE LA ESTACIN
AVENIDA DE ESPAA -1
AVENIDA DE ESPAA -2
AVENIDA DE ESPAA -3
AVENIDA DE ESPAA -4
AVENIDA DE ESPAA -5
AVENIDA DE ESPAA -6
AVENIDA DE ESPAA -7
OBISPO DON BRICIO
ALONSO DE ACEVEDO
MARTN PALOMINO
CARRETERA DE TRUJILLO - 1
CARRETERA DE TRUJILLO - 2
FINCA MIRANDILLA
BAJADA DE SAN LZARO
CALLE DE LA ESTACIN
83
MEMORIA
CDIGO
AA-40
AA-SAN GIL
NOMBRE
COMPENSACIN HUERTAS DE LA ISLA
SAN GIL
84
MEMORIA
7. ORDENACIN DEL SUELO URBANIZABLE
7.
ORDENACIN DEL SUELO URBANIZABLE.
7.1
7.1.1 DELIMITACIN.
El presente Plan General clasifica como Suelo Urbanizable los terrenos para los que prev su
transformacin mediante urbanizacin, conforme al artculo 10 de la Ley 15/2001 de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
Su mbito se expresa grficamente en los planos de ordenacin el presente Plan General,
diferencindose dos situaciones:
1. Suelo Urbanizable ordenado por el Plan General.
a. Con ordenacin detallada propia del Plan General.
b. Suelo Urbanizable para el que el Plan General adopta la ordenacin detallada
establecida previamente por algn instrumento de desarrollo previo al presente
Plan General.
2. Suelo Urbanizable cuya ordenacin detallada se remite a Plan Parcial.
7.1.2 SECTORES.
El presente Plan General establece la Divisin Estructural del Suelo Urbanizable fraccionndolo
en Sectores, que se definen como aquellos mbitos en que el Plan General divide el suelo
urbanizable a efectos de establecer de forma unitaria su ordenacin detallada. Son los mbitos
de referencia para determinar los lmites de atribucin de aprovechamientos y los estndares
mnimos de dotaciones establecidos en la legislacin vigente para el suelo urbanizable. Las
condiciones particulares y la ordenacin establecida para cada sector, se recogen en el
El siguiente cuadro recoge el listado de los sectores definidos junto con el uso global asignado a
cada uno, conforme a los definidos en el artculo 4.4.1.1 de la Normativa:
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE
SECTOR
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR-11.2
NOMBRE
FINCA CAPOTE
ENSANCHE DE SAN MIGUEL
CALZADA DE SN LAZARO
PIR LOS MONJES
CARRETERA DE MONTEHERMOSO
MONTRINCHE
LA PARDALA
ANTIGUO PP-1
VIAS GRANDES
PLASENCIA GOLF
NAVALONGUILLA-1
NAVALONGUILLA-2
USO GLOBAL GENRICO

Residencial Ensanche Intensivo
Residencial Urbanizacin Aislada
85
MEMORIA
S-R12
S-R13
S-R14
S-R15
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
COTO DE LOS MONJES

LOS RAYOS
EL OLIVAR
LOS MRTIRES
RESIDENCIAL VALLE DEL JERTE
CIUDAD DEPORTIVA VINOSILLA
REA DE SERVICIOS "FUENTIDUEAS"
REA DE SERVICIOS "LA TRUCHA"
COMPLEJO HOTELERO "KILMETRO 4"
PARQUE EMPRESARIAL SAN MARCOS
PARQUE EMPRESARIAL "LA UMBRA"
AMPLIACIN SEPES
INDUSTRIAL FUENTIDUEAS
PLATAFORMA LOGSTICA

Residencial Urbanizacin Aislada
Dotacional
Terciario
Terciario
Terciario
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Logstico

El presente Plan General delimita las reas de Reparto en Suelo Urbanizable de acuerdo con
los criterios del artculo 36 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, conforme a lo
siguiente:
Cada Sector de Suelo Urbanizable integra un rea de Reparto independiente, junto con los
elementos de Sistema General que expresamente se le asignen, en su caso. La denominacin
del rea de Reparto y la identificacin de los Sistemas Generales adscritos se indica en las
fichas que para cada sector se incluyen en el Captulo 10.4 de la Normativa Urbanstica.

El Aprovechamiento Medio asignado a cada Sector se expresa en las fichas que integran el
Captulo 10.4 de la Normativa Urbanstica, calculado conforme al criterio previsto en el artculo
38 del REPLANEX.

El presente Plan General establece la Divisin Detallada de algunos sectores del Suelo
Urbanizable fraccionndolo en Zonas de Ordenanza, que son los mbitos espaciales de
aplicacin de cada una de las ordenanzas zonales establecidas por la ordenacin detallada de
los suelos urbanos y urbanizables.
12 de la normativa. En aquellos otros mbitos donde la ordenacin detallada se remite a un
posterior instrumento de planificacin, corresponder a ste el establecimiento de las
Ordenanzas correspondientes.
86
MEMORIA
7.1.6 DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.

Conforme al artculo 124 de LSOTEX, el Plan General prev la delimitacin de las Unidades de
Actuacin en que han de desarrollarse los sectores de Suelo Urbanizable, de la siguiente
manera:
1. Suelo Urbanizable ordenado por el Plan General: Las unidades se delimitan en los planos
de ordenacin del Plan General y se detallan en las fichas del Captulo 10.4 de la Normativa
Urbanstica.
2. Suelo Urbanizable cuya ordenacin detallada se remite a Plan Parcial: Corresponder a los
distintos planes parciales la delimitacin de las unidades de actuacin correspondientes.
7.2
ESTABLECIMIENTO
URBANIZABLE.
DE
LA
ORDENACIN
DETALLADA
EN
SUELO
7.2.1 INSTRUMENTOS URBANSTICOS DE ORDENACIN DETALLADA.

En funcin de la existencia o no de un instrumento especfico de planeamiento sobre un mbito
de suelo urbanizable, el Plan General regula diferenciadamente las siguientes situaciones:
1. Suelo Urbanizable ordenado por el Plan General.
a. Con ordenacin propia del Plan General.
b. Suelo Urbanizable para el que el Plan General adopta la ordenacin detallada
establecida previamente por algn instrumento de desarrollo previo al presente
Plan General.
2. Suelo Urbanizable cuya ordenacin detallada se remite a Plan Parcial.
7.2.2 SUELO URBANIZABLE ORDENADO POR EL PLAN GENERAL.

El presente Plan General establece la Ordenacin Detallada de los siguientes sectores:
SECTOR
S-R1
S-R2
NOMBRE
FINCA CAPOTE
S-R3
S-R4
CALZADA DE SAN LZARO

LOS MONJES
PARQUE EMPRESARIAL SAN
MARCOS
S-I1
ORDENACIN DETALLADA
Plan General
Plan General
PGM / Incorpora PIR del Sector
PP-3
PGM / Incorpora PIR Albatros
Plan General
7.2.3 SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIN DETALLADA INCORPORADA

SECTOR
S-D1
S-R10
NOMBRE
CIUDAD DEPORTIVA
PLASENCIA GOLF
ORDENACIN DETALLADA
Plan Parcial incorporado
Plan Parcial incorporado
87
MEMORIA
7.2.4 SUELO URBANIZABLE REMITIDO A PLAN PARCIAL.

El presente Plan General remite a Plan Parcial la ordenacin detallada de los siguientes
sectores:
SECTOR
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R11.1
S-R11.2
S-R12
S-R13
SR-14
SR-15
SR-16
S-I2
S-I3
S-I4
S-T1
S-L1
7.3
NOMBRE
MONTRINCHE
LA PARDALA
ANTIGUO PP-1
VIAS GRANDES
NAVALONGUILLA-1
NAVALONGUILLA-2
COTO DE LOS MONJES
LOS RAYOS
EL OLIVAR
LOS MRTIRES
PARQUE EMPRESARIAL "LA UMBRA"
AMPLIACIN SEPES
CENTRO DE SERVICIOS FUENTIDUEAS
PLAT. LOGSTICA EXTREMADURA NORTE
ORDENACIN DETALLADA
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
Plan Parcial
DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE.
7.3.1 DESARROLLO DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA.

Cada una de las Unidades de Actuacin definidas por la ordenacin detallada de cada sector,
se desarrollar mediante Programa de Ejecucin y conforme al Rgimen de las Actuaciones
Urbanizadoras previsto en la legislacin urbanstica y al sistema que determine en cada caso el
Programa de Ejecucin correspondiente, ajustndose a lo previsto para cada sistema en el
Ttulo IV de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
El sistema de actuacin para cada unidad se fijar de acuerdo con lo establecido en el apartado
3) del Artculo 10 y en el artculo 126 de la LSOTEX, eligindose entre los siguientes:
A. Sistemas de Ejecucin Indirecta:
1. Compensacin
2. Concertacin.
B. Sistemas de Ejecucin Directa:
1. Cooperacin;
2. Expropiacin.
Los sistemas de actuacin podrn ser sustituidos de oficio o a peticin de los interesados, de
forma motivada, conforme al procedimiento reglado en la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura.
88
MEMORIA
En los trminos previstos por la legislacin urbanstica, podr optarse por la gestin mediante
los mecanismos complementarios de Ocupacin Directa y de Convenios Urbansticos previstos
en la LSOTEX.
7.3.2 DESARROLLO DE ACTUACIONES DE EJECUCIN DE SISTEMAS GENERALES EN

SUELO URBANIZABLE.
1. La ejecucin de los sistemas generales incluidos o asignados al sector, podr llevarse a
cabo mediante su inclusin en las previsiones del Plan Parcial del sector a que se
asignen o directamente, mediante la aprobacin de un Plan Especial, sin esperar al
desarrollo del resto del sector.
2. Tanto si se procede mediante Plan Parcial como mediante Plan Especial, la
administracin a la que corresponda la ejecucin del sistema general podr proceder a
la ocupacin de los suelos para la realizacin de las obras, conforme a lo previsto en el
artculo 143 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio
de Extremadura.
3. La obtencin del suelo destinado por el Plan General a Sistemas Generales se realizar
por alguno de los siguientes sistemas:
a. Expropiacin.
b. Ocupacin Directa.
c.
Cesin por adscripcin a Unidad de Actuacin Urbanizadora.
d. Cesin por inclusin en Unidad de Actuacin Urbanizadora.

e. Cesin por reparcelacin en Actuacin Asistemtica.
4. La ejecucin de los Sistemas Generales se llevar a cabo conforme a las previsiones
del presente Plan General para cada uno de los elementos de la Red Bsica de
Dotaciones que se recogen en el Ttulo 8 de la Normativa.
7.3.3 OBRAS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN.

La ejecucin de las obras de urbanizacin requiere en todo caso que, previamente, adems del
Programa de Ejecucin, se haya aprobado el correspondiente Proyecto de Urbanizacin.
Los Proyectos de Urbanizacin abarcarn la totalidad de cada Unidad de Ejecucin y debern
ajustarse a las previsiones del Plan Parcial y Programa de Ejecucin que desarrollen. Para su
contenido y tramitacin se seguirn las especificaciones del Ttulo 3 de la presente Normativa.
7.3.4 PARCELACIN.
No se podr proceder a la parcelacin urbanstica en el Suelo Urbanizable hasta que no se
haya obtenido la correspondiente licencia de parcelacin o se hayan aprobado definitivamente
el Programa de Ejecucin y Proyecto de Compensacin o Reparcelacin.
7.3.5 ENTIDADES URBANSTICAS DE CONSERVACIN.

Con base en lo previsto en el artculo 161 de la LSOTEX, el ayuntamiento puede establecer
sobre determinados sectores de Suelo Urbanizable la obligatoriedad de constituir entidades
urbansticas de conservacin como instrumento para garantizar la asuncin de los costes de
mantenimiento de la urbanizacin por parte de los propietarios.
En algunos casos esta obligacin puede establecerse con carcter indefinido, implicando que la
obligacin de mantenimiento de la urbanizacin recaer siempre sobre los propietarios. En
89
MEMORIA
otras se puede sealar el plazo mnimo que deber transcurrir desde la recepcin de la
urbanizacin por parte del Ayuntamiento hasta la extincin de las obligaciones de conservacin
de los propietarios, que en dicho momento pasarn al Ayuntamiento.
90
MEMORIA
8. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE
8.
ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE.
8.1
8.1.1 DELIMITACIN.
Constituyen el Suelo No Urbanizable aquellos terrenos del trmino municipal que son excluidos
del desarrollo urbano por este Plan General Municipal, siendo objeto de medidas de proteccin
y control tendentes a garantizar su conservacin, evitar su degradacin, minimizar las
afecciones negativas de la urbanizacin sobre el medio fsico y natural y a potenciar y regenerar
las condiciones de los aprovechamientos propios del mismo.
8.1.2 CATEGORAS.
El Suelo No Urbanizable queda subdividido en las clases y categoras de suelo cuya definicin y
enumeracin se recoge en este artculo, conforme al artculo 7 de Reglamento de de
Planeamiento de Extremadura y al artculo 11 de la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura.
Las categoras definidas para el SNUP son:
1. SUELO NO URBANIZABLE COMN.
2. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO.
a. SNUP-N1 de proteccin natural del Paisaje Protegido de Valcorchero
b. SNUP-N2 de proteccin natural de L.I.C.
c.
SNUP-N3 de proteccin natural de hbitats de inters
d. SNUP-N4 de proteccin natural de hbitats de inters y paisajstica.

e. SNUP-AC de proteccin ambiental de cauces.
f.
SNUP-P1 de proteccin paisajstica.
g. SNUP-P2 de proteccin paisajstica del paraje de la Vinosilla.

h. SNUP-E1 de proteccin estructural hidrolgica.
i.
SNUP-E2 de proteccin estructural agraria.
j.
SNUP-E3 de proteccin estructural de vas pecuarias.
k.
SNUP-C1 de proteccin cultural de yacimientos arqueolgicos.
l.
SNUP-I de proteccin de infraestructuras.
8.1.3 REA DE TANTEO Y RETRACTO

El presente Plan General establece un rea de Tanteo y Retracto en Suelo No Urbanizable. Se
trata del mbito del Parque Fluvial de la Ribera del Jerte, para permitir la progresiva adquisicin
de terrenos en un enclave singular desde el punto de vista ambiental y estratgico (art. 98.2-a
LSOTEX).
91
MEMORIA
8.2
DESCRPCIN DE LAS CATEGORAS DE SUELO NO URBANIZABLE.
8.2.1 SUELO NO URBANIZABLE COMN (SNUP-C).

Con arreglo al Reglamento de Planeamiento de Extremadura, se adscriben a la categora de
Suelo No Urbanizable Comn (SNUC) los terrenos que resultan objetiva y razonadamente
inadecuados para su incorporacin inmediata al proceso urbanizador, bien sea por sus
caractersticas fsicas, bien sea por su innecesariedad para un desarrollo urbano racional de
acuerdo con el modelo territorial adoptado por el Plan General Municipal, y en su caso, por los
instrumentos de ordenacin del territorio y por los Criterios de Ordenacin Urbanstica, si as lo
establecieran.
8.2.2 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN (SNUP).

Dentro de esta categora de suelo no urbanizable protegido el Plan General Municipal distingue
entre:
.
1. Suelo No Urbanizable con proteccin natural. (SNUP-N)
Con arreglo al artculo 7.2 del Reglamento de de Planeamiento de Extremadura, se

adscriben a estos suelos los terrenos incluidos en parques y reservas naturales o figuras
administrativas anlogas previstas en la legislacin de conservacin de la naturaleza y
proteccin de espacios naturales protegidos.
a. SNUP-N1, Paisaje Protegido de Valcorchero.
11
El Paisaje Protegido de Valcorchero se declar en cumplimiento de lo dispuesto en el

artculo 33 apartado primero de la Ley Conservacin de la Naturaleza y de Espacios
Naturales de Extremadura, bajo la denominacin Paisaje Protegido Monte
Valcorchero.
Los paisajes protegidos son aquellos lugares concretos del medio natural que, por sus
valores estticos y culturales, sean merecedores de una proteccin especial. En ellos
se valorar especialmente la continuidad de los usos tradicionales que aseguren el
mantenimiento de formaciones vegetales de fuerte contenido cultural.
La delimitacin geogrfica del Paisaje Protegido Monte Valcorchero comprende a la
totalidad del Monte de Utilidad Pblica (M.U.P.) CC-111 y sus enclavados.
Los aprovechamientos y usos tradicionales del monte se compatibilizarn con una
utilizacin sociocultural y educativa, proporcionando formas de uso y disfrute del
Espacio Natural de manera compatible con su conservacin.
Se ha considerado oportuno establecer una categora especfica de proteccin para
estos suelos, como integrantes de la Red de reas Protegidas de Extremadura con
arreglo a la Ley de Conservacin de la Naturaleza y Espacios Naturales de
Extremadura.
b. SNUP-N2, de LIC.
11 DECRETO 82/2005, de 12 de abril, por el que se declara Paisaje Protegido al Monte

Valcorchero, en el trmino municipal de Plasencia
92
MEMORIA
En el trmino municipal existen tres espacios pertenecientes a Lugares de Inters

Comunitario, as catalogados con arreglo a la Directiva Hbitats y en cumplimiento de la
Ley de Patrimonio Natural y de la Biodiversidad y de la Ley de Conservacin de la
Naturaleza y Espacios Naturales de Extremadura. Se trata de los LICS:
Ros Alagn y Jerte (ES4320071)
Sierra de Gredos y Valle del Jerte (ES4320038)
Arroyos Barban y Calzones (ES4320060).
La Junta de Extremadura, en virtud de sus competencias en materia medioambiental,

propuso estos lugares como Lugares de Importancia Comunitaria (LICs) para que sean
incluidas por la Unin Europea en la Red Natura 2000 como ZECs.
Los Lugares de Importancia Comunitario son lugares que contribuyen de forma
apreciable a mantener o reestablecer un tipo de hbitat natural de los que se citan en el
anexo I de la Directiva Hbitats o una especie de las del anexo II de la misma, en un
estado de conservacin favorable.
En estos lugares se han de aplicar las medidas de conservacin necesarias para el
mantenimiento o reestablecimiento, en un estado de conservacin favorable, de los
hbitats naturales y/o de las poblaciones de las especies para las cuales se haya
designado el lugar.
Se ha considerado oportuno establecer una categora especfica de proteccin para
estos suelos, como integrantes de la Red de reas Protegidas de Extremadura con
arreglo a la Ley de Conservacin de la Naturaleza y Espacios Naturales de
Extremadura.
c. SNUP-N3, de Hbitats de Inters.
Incluye aquellos terrenos que no perteneciendo a categoras de proteccin anteriores, s
que presentan hbitats de inters. La mayor parte de estos terrenos pertenecen a
hbitats naturales de importancia para la biodiversidad, con arreglo al Inventario
Nacional de Hbitats de Importancia del Ministerio de Medio Ambiente, recogidos en el
Anexo I de la Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la
conservacin de los hbitats naturales y de la flora y fauna silvestres.
Son hbitats naturales cuya conservacin requiere la designacin de zonas de especial
conservacin, al amparo de la Ley de Patrimonio Natural y de la Biodiversidad. Dentro
de esta categora se incluyen matorrales de jara y retama, dehesas y bosques de
encina, pastizales y formaciones de matorral mediterrneo de inters natural.
El objetivo de proteccin es el mantenimiento y mejora de la cubierta vegetal existente,
as como de los recursos bsicos que la hacen posible, y la preservacin de la valiosa
fauna que estos espacios acogen y sostienen.
Conforme a:
Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.
Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la

conservacin de los hbitats naturales y de la flora y fauna silvestres.
d. SNUP-N4, de Hbitats de Inters y Paisajstica.

Incluye terrenos con idnticas caractersticas que los de la categora SNUP-N3,
Hbitats de Inters, a las que hay que aadir su singular valor paisajstico al
encontrarse en la parte ms alta de la Sierra de Santa Brbara, principal hito
paisajstico del municipio.
93
MEMORIA
2. Suelo No Urbanizable con proteccin Ambiental. (SNUP-A)

adscriben a estos suelos los bienes de dominio pblico natural y los terrenos colindantes
con ellos sujetos al rgimen de polica demanial previsto por su legislacin reguladora, en la
variedad especfica de proteccin ambiental.
a. SNUP-AC, de Cauces.
Estos suelos incluyen todos los cauces del municipio y sus zonas de dominio pblico
hidrulico, con arreglo a la legislacin de aguas, y de forma extraordinaria una franja de
anchura variable en el entorno al ro Jerte, abarcando la mayor parte de la zona de
inundacin para una tasa de retorno de 500 aos, salvo en los suelos previamente
urbanos.
Esta proteccin se concreta en la delimitacin de una franja de anchura variable que
engloba a la artesa fluvial del ro, delimitada por algn elemento geogrfico o territorial
claro que permita establecer claramente este lmite (un faralln, un cambio de
pendiente, o un camino, por ejemplo).
El objetivo de proteccin de estos cauces naturales que discurren por el territorio
municipal, sus riberas y terrenos inundables, es asegurar el paso de las aguas hacia su
cuenca hidrogrfica natural, la preservacin de los ecosistemas vegetales y faunsticos
adaptados a los cauces, la conservacin de la calidad ambiental del medio hdrico en su
conjunto, y la limitacin de los impactos paisajsticos que pudieran producirse en estas
zonas, como consecuencias de actuaciones antrpicas.
La proteccin de este entorno de los cauces ha de ser entendida adems como margen
de seguridad con el objetivo de minimizar los riesgos de inundacin, o cuanto menos
sus efectos negativos sobre instalaciones, infraestructuras o edificaciones,
preservndose as unos terrenos poco aptos para ningn tipo de edificacin.
3. Suelo No Urbanizable con proteccin Paisajstica. (SNUP-P).
adscriben a estos suelos los terrenos en los que se hacen presentes valores naturales de
tipo paisajstico.
a. SNUP-P1: Proteccin Paisajstica.
Suelos de las Sierras que encajonan el Valle del Jerte, con una topografa accidentada
en comparacin con el resto del trmino municipal, situndose como hito receptor y
emisor de vistas. La necesidad de conservar este valor ecolgico y paisajstico, unido a
su singularidad geomorfolgica, se presenta como el principal argumento para dotarlo
de proteccin frente a su progresivo deterioro por el uso urbanstico desregulado.
b. SNUP-P2: Paraje de la Vinosilla.
Dentro del mismo mbito de la proteccin anterior se singulariza el mbito de la
Vinosilla. Se trata de suelos incluidos en el sector UP-8 del PGOU de 1984, cuya
edificabilidad ya se sustanci en las dos piezas urbanas de la urbanizacin Valle del
Jerte recogidas por el PGOU de 1997. La proteccin del presente PGM garantiza la no
generacin de nuevos derechos edificables a partir de estos suelos, puesto que ya se
recogen en el suelo urbano de la urbanizacin ya realizada y en el urbanizable (sector
SR-23) de la parte pendiente de urbanizar.
4. Suelo No Urbanizable con proteccin Estructural. (SNUP-E).
adscriben a estos suelos los terrenos cuyas caractersticas los hagan idneos para
94
MEMORIA
asegurar la proteccin estructural del territorio por razn bien de su destino a las actividades
propias del sector primario, ya sean hidrolgicas, agrcolas, ganaderas, forestales, bien de
su potencialidad para los expresados aprovechamientos, en la variedad especfica de
proteccin estructural.
a. SNUP-E1, Hidrolgica.
Engloba a los terrenos del entorno del embalse de Plasencia, tanto en su zona
potencialmente anegable por las aguas del embalse como una franja de proteccin
cautelar sobre las mrgenes del embalse. En este suelo se estar a lo dispuesto por la
legislacin sectorial de aguas.
b. SNUP-E2, Agraria.
Se refiere a los terrenos agrcolas regables por el Canal del Jerte.
Estos suelos agrupan cultivos agrcolas de regado y secano, frutales, y reas de
matorral y pastizales intercalados con las parcelas agrcolas, incluyendo alguna
edificacin dispersa.
Se trata de los suelos con mayor valor y potencial agrcola del municipio. Por ello se
considera necesario sea mantenido al margen del proceso de urbanizacin diseminada.
Su conservacin requiere una limitacin total frente a la urbanizacin y cierta limitacin
de uso, permitindose aquellos que han venido desarrollndose tradicionalmente y
potencindose los usos encaminados a la preservacin de su valor ambiental y
aprovechamiento agrcola y forestal.
Su rgimen se regular por las determinaciones de este Plan General y
legislacin sectorial vigente sobre la materia:
por la
c. SNUP-E3, de Vas Pecuarias.

Se trata de aquellos terrenos pertenecientes a vas pecuarias clasificadas en el trmino
municipal. Se ha optado por incluir bajo esta categora de suelo aquellos caminos
pblicos objeto de la Ley de Caminos Pblicos de Extremadura.
Su rgimen se regular por las determinaciones de las leyes de:
Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias.
Ley 12/2001, de 15 de noviembre, de Caminos Pblicos de Extremadura.
5. Suelo No Urbanizable con proteccin cultural. (SNUP-C).

Con arreglo al artculo 7 del Reglamento de de Planeamiento de Extremadura, se adscriben
a estos suelos los terrenos en los que se hagan presentes valores naturales o culturales y
en concreto los siguientes:
a. SNUP-C1, de Bienes de Inters Cultural y Yacimientos Arqueolgicos.
Se trata de aquellos terrenos ocupados por Bienes de Inters Cultural declarados o en
proceso de declaracin, bienes arqueolgicos y otros elementos catalogados por los
instrumentos de ordenacin del territorio y planeamiento urbanstico, as como sus
entornos de proteccin, as como aquellos sometidos a algn rgimen de proteccin
especial conforme a la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural
de Extremadura.
6. Suelo No Urbanizable con proteccin de infraestructuras. (SNUP-I)
95
MEMORIA
Con arreglo al artculo 7 del Reglamento de de Planeamiento de Extremadura, se adscriben

a estos suelos los terrenos que sean precisos para la proteccin de dotaciones por razn de
su colindancia con los destinados a infraestructuras y equipamientos pblicos y, como
mnimo, los que conforme a la legislacin sectorial reguladora de unas y otros queden
sujetos a normas de polica dirigidas a asegurar su integridad y funcionalidad, en la
variedad especfica de proteccin de infraestructuras y equipamientos.
a. SNUP-I1, de Proteccin de Lneas Elctricas de Alta Tensin.
Conforme al Reglamento de Lneas Elctricas Areas de Alta Tensin, aprobado por el
decreto 3151/1968, de 28 de noviembre; as como al R.D. 1955/2000, que regula
diversos aspectos de las instalaciones de energa elctrica.
b. SNUP-I2, de Proteccin de Carreteras.
Conforme a:
Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
c. SNUP-I3, de Proteccin Ferroviaria.

Conforme a:
8.3
Ley 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de Transportes Terrestres, y

Reglamento para su Aplicacin (R.D. 1211/1990, de 28 de septiembre)
Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del sector ferroviario.
Reglamento del Sector Ferroviario (R.D. 2387/2004, de 30 de diciembre).
RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE.

El rgimen establecido por el presente Plan General para las distintas categoras de esta clase
de suelo se recoge en el Ttulo 11 de la Normativa Urbanstica.
96
MEMORIA
9. RED DE DOTACIONES PBLICAS
9.
LA RED DE DOTACIONES PBLICAS.
9.1
ASPECTOS GENERALES.
9.1.1 DEFINICIN.
Constituye la Red de Dotaciones el conjunto de elementos urbanos destinados a satisfacer las
necesidades colectivas en materia de viario, comunicaciones, equipamiento, zonas verdes,
infraestructuras y servicios urbanos, segn el modelo urbanstico previsto para el municipio en
el presente Plan General.
La legislacin del Suelo de Extremadura distingue entre las siguientes categoras de
dotaciones:
Red Bsica Dotacional, como elemento de Ordenacin Estructural.
Red Secundaria Dotacional, como elemento de Ordenacin Detallada.
Una segunda clasificacin de las dotaciones recogida en las definiciones de la Disposicin

Preliminar de la Ley del Suelo de Extremadura distingue entre Sistemas Generales y Sistemas
Locales, refirindose esta clasificacin al mbito de influencia de las dotaciones, a la titularidad
pblica de las mismas, a la obtencin y ejecucin, as como para la forma en que computan a
los efectos de estndares mnimos de cesin para los distintos tipos de mbitos.
9.1.2 RED BSICA DOTACIONAL.

La Red Bsica est formada por las dotaciones urbansticas que definen la estructura general
del conjunto del municipio, conforme al modelo de desarrollo adoptado por el Plan General.
Dentro de esta red cabe distinguir:
1. Sistemas Generales: Dotaciones de la Red Bsica exteriores a los sectores y unidades de
actuacin urbanizadora, sin perjuicio de que puedan estar adscritos a ellos a efectos de
obtencin de suelo y/o ejecucin.
Tambin se consideran Sistemas Generales las infraestructuras de rango supramunicipal
situadas en Suelo No Urbanizable cuya obtencin se realice por el sistema de expropiacin.
Se identifican en los Planos de Ordenacin del PGM mediante el cdigo SG, seguido del
mbito al que se adscriben. Su superficie queda reflejada en la ficha correspondiente a
cada mbito de los Captulos 9.4 y 10.4 de la presente Normativa.
2. Resto de dotaciones pblicas estructurantes, interiores a los sectores y unidades de
actuacin urbanizadora, obtenidas como cesin en desarrollo de los correspondientes
programas de ejecucin.
9.1.3 REQUISITOS PREVIOS PARA LA EJECUCIN DE SISTEMAS GENERALES.

A los efectos del artculo 142 LSOTEX, el planeamiento de ordenacin cuya aprobacin legitima
la actividad de ejecucin de los Sistemas Generales, ser:
97
MEMORIA
1. Para sistemas generales incluidos en sectores de suelo urbanizable o unidades de

actuacin urbanizadora en suelo urbano, o adscritos a los mismos: el instrumento que
establezca la ordenacin detallada del sector o unidad de actuacin correspondiente.
2. Para sistemas generales no adscritos ni incluidos en los mbitos anteriores: Se establece la
necesidad de elaborar un Plan Especial que concrete los suelos afectados por la actuacin,
conforme a los supuestos b) y d) del artculo 72.1 LSOTEX, siendo la aprobacin de este
instrumento el acto que legitima la actividad de ejecucin.
9.1.4 RED SECUNDARIA DOTACIONAL.

La Red Secundaria el conjunto de dotaciones urbansticas, pblicas o privadas, al servicio de
mbitos limitados, completando el papel de la Red Bsica en el conjunto del municipio. Su
delimitacin es ordenacin de carcter detallado.
9.1.5 CLASIFICACIN DE LAS DOTACIONES POR SU DESTINO.

A efectos de su asignacin a diferentes usos y caractersticas las dotaciones se clasifican de la
siguiente manera:
9.2
Red de Comunicaciones.
Red de Zonas Verdes.
Red de Equipamientos, dentro de los cuales distinguimos:

o
Red de equipamientos comunitarios (Educativo, Cultural, Deportivo, Administrativo,

Institucional, Sanitario y Asistencia);
Red de Infraestructuras y Servicios Urbanos.
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.
9.2.1 DEFINICIN.
Constituye la Red de Espacios Libres y Zonas Verdes el conjunto de espacios e instalaciones
asociadas, destinados a parques, jardines, reas de ocio, expansin y recreo de la poblacin,
reas reservadas para juego infantil, zonas deportivas abiertas de uso no privativo y otras reas
de libre acceso no vinculadas al transporte ni complementarias de las vas pblicas o de los
equipamientos.
Las zonas Verdes pueden admitir cierto tipo de instalaciones, conforme a las condiciones
particulares de la Ordenanza de Zonas Verdes recogidas en la correspondiente ficha incluida en
la presente Normativa.
El diseo de las zonas verdes y ajardinadas se realizar conforme a los criterios de diseo
indicados en la Normativa.
9.2.2 CLASIFICACIN.
Las zonas verdes y espacios libres pblicos se clasifican atendiendo a su adscripcin a la
ordenacin estructural o detallada:
Red Bsica: Ordenacin Estructural.
98
MEMORIA
Est formada por aquellos elementos del Sistema de Zonas Verdes cuyo alcance de
servicio o su significacin en el municipio trasciende al mbito local de su entorno
inmediato. stos pueden ser Sistema General o no.
Red Secundaria: Ordenacin Detallada.

Est formado por el resto de elementos del Sistema de Espacios Libres que no tienen la
consideracin de Red Bsica.
Constituyen la red de plazas y pequeas reas peatonales y/o ajardinadas, integradas
en el tejido viario del ncleo y de las zonas de nuevo desarrollo.
Respondiendo a sus caractersticas fsicas, y conforme al artculo 30 del Reglamento de

Planeamiento de Extremadura:
Parques (P);
Jardines (J);
Zonas de Acompaamiento Viario (ZAV);
reas de Juego (AJ);

9.2.3.1
SITUACIN.
SITUACIN.
En los planos de ordenacin de la serie OD-1 y OD-2 se sealan los elementos integrantes de
las Red de Zonas verdes y Espacios Libres Pblicos, distinguindose mediante cdigos de color
su adscripcin a la red bsica o secundaria, y destacndose con el cdigo SG los que adems
son Sistema General..
9.2.3.2
TIPOLOGA.
TIPOLOGA.
Respondiendo a sus caractersticas fsicas, y conforme al artculo 30 del Reglamento de

Planeamiento de Extremadura, dentro de los elementos integrantes de esta red cabe distinguir::
9.3
Parques (P);
Jardines (J);
Zonas de Acompaamiento Viario (ZAV);
reas de Juego (AJ);
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS.
9.3.1 DEFINICIN.
Constituye la red de equipamientos comunitarios el conjunto de construcciones, instalaciones y
espacios asociados que se destinen a la prestacin de servicios educativos, culturales,
sanitarios, asistenciales, religiosos, comerciales, deportivos, administrativos, de ocio, de
seguridad y otros anlogos, incluidas las superficies de aparcamiento anejas y las zonas verdes
con finalidad ornamental o de complemento a los equipamientos.
Los usos especficos asignados a cada equipamiento podrn ser nicos o alternativos, en
previsin de su futura adaptacin a las necesidades que se planteen. En este sentido, puede
99
MEMORIA
aceptarse la variacin del uso dotacional especfico asignado por el Plan General, siempre que
sea a otro uso dotacional. Dicha variacin requerir simplemente el acuerdo expreso del pleno
municipal, no constituyendo en s misma modificacin puntual del Plan General.
Los suelos y edificaciones destinados a Equipamientos en Suelo Urbano debern cumplir las
condiciones correspondientes a las respectivas Zonas de Ordenanza de la presente Normativa,
conforme a la naturaleza especfica del uso dotacional que aloje la parcela y a la tabla de
compatibilidad de usos del Ttulo 9.
En Suelo Urbanizable, las condiciones especficas de edificacin y uso en las parcelas
dotacionales sern fijadas por los Planes Parciales correspondientes.
Los Sistemas Generales localizados en Suelo No Urbanizable, se regularn conforme a las
condiciones particulares del uso y la categora de suelo en que se encuentren.
Ser tambin de obligado cumplimiento la Normativa derivada de la legislacin sectorial
aplicable, correspondiente a la naturaleza concreta de cada equipamiento.
9.3.2 CLASIFICACIN.
Los distintos elementos del Sistema de Equipamientos se indican grficamente en los Planos
de ordenacin, estando acompaados con el cdigo correspondiente segn sean Red Bsica,
con SG los Sistemas Generales (ordenacin estructural) o Red Secundaria (ordenacin
detallada).
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada equipamiento, se establece la siguiente
clasificacin, asignndose a cada clase un cdigo de representacin para su identificacin en
los planos de ordenacin,
Uso Educativo.
Uso Cultural.
Uso Deportivo.
Uso Administrativo.
Uso Institucional.
Uso Asistencial.
Uso Sanitario.
Uso de Infraestructuras y Servicios Urbanos, que se desarrollan en seccin aparte por su

singularidad.
Sin uso especfico asignado.
9.3.3 REGULACIN.
Los usos especficos asignados a cada equipamiento podrn ser nicos o alternativos, en
previsin de su futura adaptacin a las necesidades que se planteen. En este sentido, puede
aceptarse la variacin del uso dotacional especfico asignado por el Plan General, siempre que
sea a otro uso dotacional. Dicha variacin requerir simplemente el acuerdo expreso del pleno
municipal, no constituyendo en s misma modificacin puntual del Plan General.
Los suelos y edificaciones destinados a Equipamientos en Suelo Urbano debern cumplir las
condiciones correspondientes a la Ordenanza que sea de aplicacin, y las condiciones de
ordenacin detallada recogidas en el Ttulo 4 de esta Normativa, conforme a la naturaleza
especfica del uso dotacional que aloje la parcela.
100
MEMORIA
En Suelo Urbanizable, las condiciones especficas de edificacin y uso en las parcelas

dotacionales sern fijadas por los Planes Parciales correspondientes.
Los Sistemas Generales localizados en Suelo No Urbanizable, se regularn conforme a las
condiciones particulares del uso y la categora de suelo en que se encuentren, conforme a lo
establecido en la presente normativa.
Ser tambin de obligado cumplimiento la Normativa derivada de la legislacin sectorial
aplicable, correspondiente a la naturaleza concreta de cada equipamiento.
9.3.4 IDENTIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DE LA RED DE EQUIPAMIENTOS

COMUNITARIOS.
las Red de Zonas verdes y Espacios Libres Pblicos, distinguindose mediante cdigos de color
su adscripcin a la red bsica o secundaria, y destacndose con el cdigo SG los que adems
son Sistema General.
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada equipamiento, se establece la siguiente
clasificacin:
Uso Educativo.
Uso Cultural.
Uso Deportivo.
Uso Administrativo.
Uso Institucional.
Uso Asistencial.
Uso Sanitario.
Uso de Infraestructuras y Servicios Urbanos, que se desarrollan en seccin aparte por su

singularidad.
9.4
RED DE COMUNICACIONES.
9.4.1 RED VIARIA.

9.4.1.1
DEFINICIN.
Se denomina Red Viaria de vas pblicas al sistema de espacios e instalaciones asociadas,

delimitados y definidos por sus alineaciones y rasantes, y destinados a la estancia, relacin,
desplazamiento y transporte de la poblacin as como al transporte de mercancas, incluidas las
superficies de aparcamiento y las zonas verdes con finalidad ornamental o de complemento a
las vas pblicas.
La ejecucin de los elementos pertenecientes al sistema viario general se ajustar a las
condiciones generales, de diseo espacial y material fijadas sealadas en los ttulos
correspondientes de la normativa urbanstica de este Plan General, y a la normativa tcnica
sectorial que sea de aplicacin.
9.4.1.2
CLASIFICACIN.
Dentro del Sistema de la Red Viaria cabe distinguir:
101
MEMORIA
1. Red Bsica (ordenacin estructural), constituida por:

a. Sistema General de la Red Viaria
b. Viario estructurante en zonas urbanas y urbanizables.
c.
Caminos Vecinales Estructurantes.
En la Red Bsica se incluyen las carreteras de titularidad estatal, autonmica y provincial; sus
enlaces, y travesas urbanas de las mismas.
2. Red Secundaria (ordenacin detallada), constituida por:
a. Red de calles urbanas no incluidas en la Red Bsica, tanto de uso de vehculos como
peatonal.
b. Caminos pblicos en Suelo No Urbanizable.

9.4.2.1
SITUACIN.
SITUACIN.
las Red Viaria Bsica, distinguindose mediante cdigo de color su adscripcin a la red bsica o
secundaria, y destacndose con el cdigo SG los que adems son Sistema General.
9.4.2.2
RED BSICA EN SUELO NO URBANIZABLE

URBANIZABLE.
ABLE.
El siguiente listado recoge los elementos de la Red Viaria Bsica que discurren por el Suelo No
Urbanizable y que se identifican con el correspondiente cdigo en los planos de ordenacin de
las series OE-1 y OE-2.
RED
RB
RB
RB
RB
RB
RB
RB
RB
CDIGO
RV-1
RV-2
RV-3
RV-4
RV-5
RV-6
RV-7
RV-8
N
A-66
EX-A1
N-630
N-110
EX-208
EX-304
EX-108
EX-370
RB
RV-9
EX-203
RB
RV-10
CC-36
DENOMINACIN
Autova de la Plata de Gijn a Sevilla
Autova de Navalmoral de la Mata a Portugal
Ruta de la Plata de Gijn a Sevilla
De Plasencia a Soria
de Plasencia a Zorita
Circunvalacin Sur de Plasencia
Carretera de Navalmoral de la Mata a Monfortio (Portugal), por Coria
Carretera de Plasencia a Pozuelo de Zarzn
Carretera de Plasencia al lmite de la provincia de vila, por Jaraiz de la
Vera
Carretera de Plasencia a Malpartida de Plasencia
TITULARIDAD
Estado
Junta de Extremadura
Estado
Estado
Diputacin Provincial
de Cceres
9.4.3 RED FERROVIARIA.

9.4.3.1
RGIMEN LEGAL ESPECFICO.

ESPECFICO.
Las lneas frreas son objeto de regulacin especfica mediante las disposiciones de la Ley
39/2003, de 27 de noviembre, del Sector Ferroviario, por su Reglamento, aprobado por el RD
2387/2004, BOE 31/12/2004, y la Orden FOM 2230/2005 ,del Ministerio de Fomento, de 6 de
julio, de Reduccin de las distancias a la red ferroviaria en Suelo Urbano, con rango de normas
102
MEMORIA
materiales de ordenacin directamente aplicables al ferrocarril y, por tanto, superior al de las

determinaciones de planeamiento.
Sobre esta base, y con objeto de adecuar este rgimen especfico del sistema ferroviario al
planeamiento urbanstico, procurando su mejor integracin en la ordenacin del territorio, se
establece la normativa que se recoge en los artculos de este apartado.
El sistema ferroviario est compuesto por los terrenos, infraestructuras de superficie o
subterrneas e instalaciones que sirven para la utilizacin de los ferrocarriles como modo de
transporte de personas y mercancas.
En el Trmino Municipal de Plasencia los elementos que integran el Sistema General
Ferroviario vienen indicados en los planos de ordenacin con el cdigo correspondiente.
9.4.3.2
ZONAS.
El sistema ferroviario comprende:

A. La zona de viales ferroviarios: constituida por los terrenos ocupados por las vas y sus
instalaciones complementarias.
B. La zona de instalaciones ferroviarias: constituida por los terrenos que sirven de soporte a
talleres, muelles, almacenes, y, en general, de cualquier instalacin directamente
relacionada con la explotacin del ferrocarril.
C. La zona de servicio ferroviario: constituida por los terrenos ocupados por los andenes,
estaciones y dems equipamientos que permitan la utilizacin del servicio por los
ciudadanos.
9.4.3.3
CONDICIONES GENERALES
GENERALES DE USO.
El uso de los terrenos destinados al establecimiento de infraestructuras de nuevas lneas,

ampliacin o mejora de las preexistentes, construccin de pasos a distinto nivel, y los afectados
por proyectos de conservacin, entretenimiento y reposicin de la lnea frrea y sus
instalaciones, se regular por la Ley 39/2003, de 27 de noviembre, del Sector Ferroviario, por su
Reglamento, aprobado por el RD 2387/2004, BOE 31/12/2004, y la Orden FOM 2230/2005 ,del
Ministerio de Fomento, de 6 de julio, de Reduccin de las distancias a la red ferroviaria en Suelo
Urbano.
9.4.4 OTROS ELEMENTOS DE LA RED DE COMUNICACIONES

9.4.4.1 RED BSICA.
DENOMINACIN
Lnea de ferrocarril Madrid-Lisboa
TITULARIDAD
OBTENCIN
Ya obtenido
Estado
DENOMINACIN
Estacin de autobuses
Estacin ferrocarril
DIRECCIN
Camino de Las Huertas
Calle de la Estacin
SUPERFICIE
7.247
785
Helipuerto
S-I4
16.771
TITULARIDAD
Municipal
Estado
Junta Extremadura /
Ayuntamiento
OBTENCIN
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
103
MEMORIA
9.5
SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTURAS.
9.5.1 DEFINICIN.
La Red de Servicios Urbanos e Infraestructuras est formada por el conjunto de redes,
instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestacin de servicios de captacin,
almacenamiento, tratamiento y distribucin de agua, saneamiento, depuracin y reutilizacin de
aguas residuales, recogida, almacenamiento y tratamiento de residuos, suministro de gas,
energa elctrica, telecomunicaciones y dems servicios que tengan carcter esencial o de
inters general.
9.5.2 CLASIFICACIN.
El Sistema de Infraestructuras est formado por el conjunto de elementos sealados
grficamente en los Planos de Infraestructuras de el presente Plan, a excepcin de aquellas
cuya titularidad y explotacin no corresponde al Ayuntamiento sino a compaas concesionarias
de carcter pblico o privado (electricidad, telefona y gas).
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada infraestructura, se establece la siguiente
clasificacin.
Est constituido por:
A. RED BSICA, que incluye los siguientes elementos, distinguiendo Servicios Urbanos e
infraestructuras.
SERVICIOS URBANOS
CDIG
O
E-SU.1
E-SU.2
E-SU.3
E-SU.4
E-SU.5
E-SU.6
E-SU.7
DENOMINACIN
Cementerio
Polica local
Guardia Civil
Parque de bomberos
Mercado de abastos
Matadero
Polica Nacional
DIRECCIN
Ronda de Santa Teresa
La Mazuela
Sor Valentina Mirn
Polgono Industrial
Plaza de San Esteban
Carretera N-630
Cueva de la Serrana
SUPERFICIE
35.715
4.381
2.580
6.320
1.606
22.065
6.554
TITULARIDAD
FINAL
Municipal
Municipal
Estado
J. de Extremadura
Municipal
Municipal
Estado
OBTENCIN
Ya obtenido
Cesin desarrollo AU-4
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
INFRAESTRUCTURAS
CDIG
O
IN-A1
IN-A2
IN-A3
IN-A4
IN-S1
IN-E1
IN-E2
IN-E3
DENOMINACIN
Depsito de agua
Depsito de agua
Depsito de agua y ETAP
Depsito de agua
EDAR Ro Jerte
Central elctrica
Central elctrica
Subestacin elctrica
DIRECCIN
Valcorchero
Carretera de Malpartida
Embalse
Los Pinos
Ro Jerte
Ronda de Santa Teresa
Valcorchero
Polgono Industrial
SUPERFICIE
7.803
1.145
14.911
5.880
6.914
4.684
TITULARIDAD
FINAL
Municipal
Municipal
Municipal
Municipal
Municipal
Privada
Privada
Privada
OBTENCIN
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
Ya obtenido
-
Y adems las siguientes redes de infraestructuras:
Los aductores principales para el abastecimiento de agua potable que alimentan o

alimentarn los depsitos existentes y propuestos.
Los emisarios principales para la eliminacin y tratamiento de aguas fecales y

pluviales.
Lneas elctricas de Alta y Media Tensin.
104
MEMORIA
Instalaciones generales de telefona y telecomunicaciones
B. RED SECUNDARIA.
La Red Secundaria de Infraestructuras y Servicios Urbanos est formada por los elementos
secundarios de los servicios anteriores.
Dentro del Sistema de Infraestructuras se recogen, adems, las redes y servicios existentes y
propuestas de empresas de carcter pblico o privado que prestan servicios propios de este
sistema, tales como centros de transformacin, redes de telecomunicaciones, televisin por
cable, gas, etc.
105
MEMORIA
10. ASPECTOS CUANTITATIVOS
10.
ANLISIS DE ASPECTOS CUANTITATIVOS DEL PLAN GENERAL.
10.1
CLASIFICACIN DE SUELO.
10.1.1 CLASES Y CATEGORAS DEL NUEVO PLAN GENERAL.

La siguiente tabla recoge las superficies asignadas por el presente Plan General a cada clase y
categora de suelo.
CLAVE
SU
CLASES Y CATEGORAS DE SUELO

SUC
SUNC
Suelo Urbano Consolidado

Plasencia
San Gil
Pradochano
Suelo Urbano No Consolidado
Plasencia
San Gil
Pradochano
Has.
696
670
12
14
234
221
7
6
Total Suelo Urbano

SUB
Suelo Urbanizable
Residencial
Otros Usos
930
822
390
432
Total Suelo Urbanizable

SNUC
SNUP
SNU
SNUP-AC
SNUP-N1
SNUP-N2
SNUP-N3
SNUP-N4
SNUP-P1
SNUP-P2
SNUP-E1
SNUP-E2
Comn
Total Suelo No Urbanizable Comn
Proteccin Ambiental de Cauces
Proteccin Natural del Paisaje Protegido de Valcorchero
Proteccin Natural de LIC
Proteccin Natural de Hbitats de Inters
Proteccin Natural de Hbitats de Inters + Paisajstica
Proteccin Paisajstica
Proteccin Paisajstica Vinosilla
Proteccin Estructural Hidrolgica
Proteccin Estructural Agraria
SNUP-E3
Proteccin Estructural de Vas Pecuarias
SNUP-C1
SNUP-I1
SNUP-I2
Proteccin Cultural de Yacimientos Arqueolgicos

Proteccin de Infraestructura Viaria
Proteccin de Infraestructura Ferroviaria
Total Suelo No Urbanizable Protegido
822
1.111
1.111
134
1.038
626
9.784
2.498
944
66
197
2.596
Solapado a otras
209 categoras
Solapado a otras
868 categoras
953
123
18.959
Total Suelo No Urbanizable

TOTAL TRMINO MUNICIPAL
20.059
21.811
21.811
107
MEMORIA
10.1.2 ANLISIS RESPECTO AL PLAN GENERAL ANTERIOR.

Para poder realizar una valoracin objetiva de la implementacin de criterios de sostenibilidad
en el nuevo Plan General, minimizando el consumo de territorio y la transformacin del medio
natural, procede establecer una comparacin con los suelos clasificados por el anterior Plan
General de 1997 y valorar el incremento de los suelos urbanos y urbanizables.
Para ello, se ha elaborado la siguiente tabla comparativa, con los datos el Plan General y de la
revisin. En ella, los antiguos sectores PP-4 y PP-5 se consideran suelo urbano, ya que han
sido ejecutados en desarrollo del PGOU-97:
SU Y SUB
SUELO
URBANO
PGOU-97
PGOU
PP-4
PP-5
Total SUB
TOTAL
SU + SUB
PP-1
PP-2
PP-3
PP-6
PP-7
SUNP-Residencial
SUNP-Industrial
PIR Los Monjes
INCREMENTO
8.270.796
137.300
354.980
Total SU
SUELO
URBANIZABLE
PGM
8.763.076
9.278.132
515.056
3.770.800
8.220.000
4.449.200
188.200
225.500
99.000
364.500
298.200
1.023.450
1.451.000
120.950
12.533.876
17.498.132
4.964.256
39,61 %
De la tabla deducimos que la nueva clasificacin del suelo supone un incremento del 39,61 %
del conjunto de los suelos urbanos y urbanizables, lo que supone algo ms de un tercio de la
superficie ya clasificada. Comparando este modelo con el que proponen algunas ciudades de
caractersticas equivalentes, en los que el suelo clasificado duplica o triplica el del planeamiento
anterior, concluimos que se trata de una propuesta ajustada en trminos de consumo de
territorio.
108
MEMORIA
10.2
VIVIENDA.
10.2.1 CAPACIDAD RESIDENCIAL DEL PLANEAMIENTO.

10.2.1.1 CAPACIDAD REMANENTE DEL PLAN VIGENTE.
Las siguientes tablas recogen la capacidad aproximada en nmero de viviendas an no
ocupadas que presentan las piezas ms significativas formadas por suelos ya clasificados
como urbanos o urbanizables en el Plan General de 1997.
SUELO URBANO
MBITO
PP-5
PP-4
PIR ALBATROS
UE-8.5: Platero-Placonsa.
UP-1: Coto y Data
Parcelas Subastas Municipales
Solar Municipal UE-8.5
Margen oriental c/ Martn Palomino
Casco Histrico (Censo Colegio Aparejadores)
UE-34: Cachones.
UE-11: Entorno Data.
UE-8.7: Carretera de Salamanca.
TOTAL
VIVIENDAS
711
461
660
310
250
430
50
450
292
250
550
330
4744
SUELO URBANIZABLE
MBITO
UE-7
PP-1
PP-2
PP-6
Golf Plasencia
PIR PP-3
SUNP
TOTAL
VIVIENDAS
800
188
340
365
700
540
508
3441
De las tablas anteriores concluimos que la capacidad remanente del PGOU-97 para atender la
demanda de vivienda se desagrega en dos niveles:
Suelo Urbano: 4.744 viviendas.
Suelo Urbanizable: 3.441 viviendas
TOTAL ESTIMADO = 8.185 VIVIENDAS.
10.2.1.2 LA OFERTA DE VIVIENDAS

VIVIENDAS DEL PLAN GENERAL.
Para evaluar la capacidad residencial terica de la revisin del Plan General, se ha tomado en
consideracin la capacidad del Suelos Urbanos no Consolidados y Urbanizables, dada la
escasa importancia relativa de la capacidad remanente terica del urbano consolidado y del
resto del urbano no consolidado.
109
MEMORIA
Los siguientes cuadros recogen la oferta de viviendas de estas dos categoras de suelos.
UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
UNIDAD
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-G
AU-P
NOMBRE
CAADA REAL
LA MAZUELA
SANTSIMA TRINIDAD
MUNDIAL 82
ANTIGUA UE-8.7
PUERTA NORTE
PUENTE DEL BERROCAL
FERIAL DEL BERROCAL
TRASERAS DEL HOSTAL REAL
LOS CACHONES
SAN GIL
PRADOCHANO
TOTAL
SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

SECTOR NOMBRE
S-R1
FINCA CAPOTE
S-R2
S-R3
S-R4
PIR LOS MONJES
S-R5
S-R6
MONTRINCHE
S-R7
LA PARDALA
S-R8
ANTIGUO PP-1
S-R9
VIAS GRANDES
S-R10
PLASENCIA GOLF
SR-11.1 NAVALONGUILLA-1
SR-11.2 NAVALONGUILLA-2
S-R12
COTO DE LOS MONJES
S-R13
LOS RAYOS
S-R14
EL OLIVAR
S-R15
LOS MRTIRES
S-R16
TOTAL
SUPERFICIES
88.986
67.168
51.204
87.381
55.386
50.220
17.037
20.609
45.958
16.294
39.359
60.209
11.936
98.977
72.529
51.178
49.222
1.787.522
SUPERFICIES
191.563
318.460
92.207
120.950
165.482
165.343
393.902
132.869
83.879
735.051
122.744
43.524
307.090
174.881
188.258
273.202
256.418
7.944.989
VIV/HA
65
65
55
32
65
65
60
55
65
41
55
55
65
65
60
28
32
N VIV.
578
437
282
284
360
326
102
113
299
67
216
331
78
643
435
141
155
27
DENS. VIV.
65
60
65
61
60
60
50
50
50
10
50
50
50
50
52
50
2
20
4.848
N VIV.
1.245
1.910
599
732
993
992
1.965
664
419
700
614
218
1.535
874
978
1.366
45
15.850
110
MEMORIA
Como resumen de ambos cuadros, tenemos:
Unidades de Actuacin Urbanizadora en Suelo Urbano No Consolidado: 4.848 viv.
Sectores de Suelo Urbanizable Residencial:
15.850 viv.
TOTAL: 20.698 viviendas.
10.2.1.3 EVALUACIN DEL INCREMENTO

INCREMENTO DE VIVIENDAS RESPECTO
RESPECTO AL
AL PLANEAMIENTO
ANTERIOR.
ANTERIOR.
Para evaluar el incremento de la capacidad residencial que supone el nuevo Plan General, se
valoran independientemente las situaciones en suelo urbano y urbanizable:
1. SUELO URBANO:
La capacidad remanente del suelo urbano del planeamiento vigente se ha evaluado en
el epgrafe anterior en un total de 4.744 viviendas, prcticamente coincidente con las
4.848 que la revisin prev en las Unidades de Actuacin Urbanizadora en Suelo
Urbano No Consolidado. Por tanto, cabe indicar que el nuevo plan no plantea un
incremento significativo de viviendas en suelo urbano.
2. SUELO URBANIZABLE.
La capacidad residencial remanente del PGOU-97 se ha estimado anteriormente en
3.441 viviendas. Esta cantidad hay que deducirla de las 15.850 viviendas del suelo
urbanizable del nuevo Plan General para estimar la aportacin real de ste.
Con todos estos datos tenemos:
a. Capacidad SUB del nuevo PGM:
15.850 v.
b. Capacidad SUB remanente del PGOU-97:
3.441 v.
c.
120.409 viv.
Nueva capacidad aadida por el PGM:
3. TOTAL:
Con arreglo criterio anterior, la capacidad residencial total aadida por las previsiones
del nuevo PGM se cifra en 12.409 viviendas sobre la capacidad del planeamiento
anterior.
10.2.2 ADECUACIN DE
CRECIMIENTO.
LA
OFERTA
RESIDENCIAL
LAS
PREVISIONES
DE
10.2.2.1 HORIZONTE DE LAS PREVISIONES

PREVISIONES.
VISIONES.
Para cuantificar cul debe ser su oferta residencial en relacin con las necesidades estimadas,
en primer lugar procede establecer cul debe ser el horizonte temporal de previsin del Plan
General. Para ello, se observa cul ha sido el perodo de vigencia de los anteriores planes
generales de Plasencia, considerando que el PGOU-97 pueda estar an en vigor hasta 2010:
PGOU-54: de 1954 a 1969; 15 aos.
111
MEMORIA
PGOU-69: de 1969 a 1984; 15 aos.
PGOU-84: de 1984 a 1997; 13 aos.
PGOU-97: de 1997 a 2010; 13 aos.
De los datos anteriores deducimos que la vida media de los planes generales en el municipio de
Plasencia se cifra en 14 aos. No obstante, hay que tener en cuenta que estas revisiones de
planeamiento han venido impulsadas por un contexto legislativo muy cambiante, en especial en
el ltimo decenio. En dicho perodo las competencias legislativas en materia de urbanismo han
sido ya plenamente asumidas por la Junta de Extremadura, promulgndose la Ley del Suelo y
Ordenacin del Territorio de Extremadura (2001) y el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura (2007).
A partir del momento actual, no es previsible que el contexto legislativo vuelva a cambiar
sustancialmente, por lo que puede aventurarse que el nuevo plan podr desarrollarse en el
tiempo con una cobertura legal estable ms duradera y sin el estigma de transitoriedad que en
el pasado inmediato ha condicionado la aplicacin de los planes anteriores, y muy
especialmente el de 1997.
Por otra parte, el nuevo contexto econmico en el perodo 2008-2010, en el que el estallido de
la burbuja inmobiliaria ha provocado de forma indirecta una racionalizacin del mercado del
suelo y de los hbitos de promotores y administraciones, hace prever que el nuevo Plan
General no va a estar tan presionado para su revisin como lo fueron sus predecesores.
De todo lo anterior, parece razonable prever un horizonte de 20 aos para las previsiones del
nuevo Plan General, que quedara as establecido en el ao 2030.
10.2.2.2 PREVISIONES DE POBLACIN

POBLACIN Y VIVIENDA.
VIVIENDA.
Para dimensionar las expectativas de crecimiento se analiza la evolucin de la poblacin
durante los ltimos aos, para a partir de ella establecer la proyeccin de su evolucin futura.
Con las cifras de poblacin correspondientes a los datos recogidos en el ltimo Censo de
Poblacin y Viviendas y el Padrn municipal 1986- 2006 (fecha de referencia a 1 de enero de
cada ao), disponibles en el Instituto Nacional de Estadstica (INE), se ha elaborado un grfico
ilustrativo en el que se han incluido los datos de las principales ciudades de Extremadura
(Almendralejo, Badajoz, Cceres, Don Benito, Mrida, Plasencia y Villanueva de la Serena),
para tener un marco comparativo y as poder situar a Plasencia en el contexto territorial, urbano
y funcional dentro de la Comunidad Autnoma de Extremadura.
112
MEMORIA
EVOLUCIN DE LA POBLACIN
POB.1998=100
116
114
112
110
108
106
104
102
100
98
1998
1999
2000
Almendralejo
Don Benito
Villanueva de la Serena
2001
2002
Badajoz
Mrida
2003
2004
2005
2006
Cceres
Plasencia
En el grfico puede apreciarse cmo las ciudades que han presentado una dinmica ms
acelerada en cuanto al crecimiento de la poblacin son: Cceres, Almendralejo y Plasencia;
destacando Almendralejo y Don Benito por presentar un ritmo de crecimiento continuado,
siempre ascendente.
Analizando las distintas proyecciones de poblacin descritas ms extensamente en el epgrafe
5.2.1.2 de la Informacin Urbanstica, el Plan General opta por establecer su dimensionado
residencial a partir de la ms optimista de las previsiones, en la cual se considera el valor de la
poblacin total a partir de la previsin migratoria ms positiva, la previsin de natalidad ms alta
y el valor de mortalidad ms bajo.
La siguiente grfica recoge los valores de esta proyeccin para Plasencia, en relacin con la
efectuada con los mismos criterios para Don Benito y Mrida.
113
MEMORIA
PROYECCIN DE LA POBLACIN
MNIMO 2001-2005
60000
55000
50000
45000
40000
35000
30000
2005
2010
2015
2020
2025
Don Benito
31729
32539
33369
34219
35094
Mrida
50780
50125
49475
48840
48210
Plasencia
38495
41447
46.938
52.430
57.921
A partir de estos datos, podemos aventurar para Plasencia la siguiente proyeccin:
2010: 43.191 habitantes
Por tanto, concluimos que el Plan General debe establecer sus previsiones de viviendas para
una poblacin estimada de 63.412 habitantes en el ao 2030, horizonte de sus previsiones. Ello
supone un incremento en trminos aproximados de unos 20.000 habitantes, a partir de los
42.000 estimados en 2009.
Considerando una composicin media familiar de 2 habitantes por vivienda, concluimos que
para satisfacer las necesidades de los 20.000 nuevos habitantes previstos seran necesarias
unas 10.000 nuevas viviendas.
114
MEMORIA
10.2.2.3 ADECUACIN DE LAS PREVISIONES

PREVISIONES DEL PLAN A LAS NECESIDADES
NECESIDADES DE
VIVIENDA EVALUADAS.
Para atender la demanda estimada de 10.000 nuevas viviendas en el ao horizonte, el Plan
General considera tan slo la capacidad del Suelo Urbanizable, ya que la dinmica previsible
del Suelo Urbano se centrar ms en satisfacer la demanda endgena de rotacin habitacional
interna de la ciudad, antes que a satisfacer la demanda sobrevenida de nuevos habitantes.
Con esta premisa, la nueva capacidad residencial se evala partiendo de las 15.850 viviendas
de capacidad terica del Suelo Urbanizable.
No obstante, esta capacidad terica debe minorarse con un coeficiente corrector para poder
incorporar la previsin de las posibles vicisitudes que pudieran bloquear el desarrollo de algunos
suelos. Es preciso hacer este planteamiento puesto que la experiencia demuestra que rara vez
el desarrollo de un Plan General acaba culminando con la transformacin urbanstica de la
totalidad de los suelos que en principio se clasificaban para ello. Circunstancias relacionadas
con la propiedad, la gestin, los condicionantes de la base fsica y un sin fin de circunstancias,
pueden impedir el desarrollo de muchos suelos en los plazos deseables. Por ello, el Plan
General debe establecer su dimensionado con criterios de holgura, de tal forma que se eviten
problemas de estrangulamiento derivados de una oferta demasiado ajustada a las proyecciones
de demanda.
Con este criterio de holgura, el Plan General minora la capacidad terica antes aludida con un
coeficiente corrector de 0,65, que supone estimar que hasta el horizonte de las previsiones del
Plan General slo se desarrollar el 65% del suelo residencial clasificado. Con este criterio, se
deducen las siguientes cifras:
Capacidad terica:
15.850 viviendas.
Previsin de desarrollo real:
65%
CAPACIDAD REAL ESTIMADA:
0,65 X 15.850 = 10.300 VIVIENDAS
Esta capacidad real estimada es semejante a las 10.000 viviendas en que se cuantificaban
en el epgrafe anterior las necesidades para el ao horizonte de 2030, por lo que queda as
justificada la adecuacin del dimensionado residencial el Plan General a las previsiones de
crecimiento.
115
MEMORIA
10.2.3 VIVIENDAS DE PROTECCIN PBLICA.

Conforme a lo requerido por el artculo 74.3 de la LESOTEX, el Plan General establece para
cada Sector de Suelo Urbanizable y Unidad de Actuacin Urbanizadora en Suelo Urbano No
Consolidado, una asignacin del 40% de la edificabilidad residencial de cada mbito para
viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.
El presente Plan General ha optado por distribuir la edificabilidad residencial vinculada a
viviendas protegidas conforme a los tipos de vivienda previstos en el Plan de Vivienda,
Rehabilitacin y Suelo de Extremadura 2009-2012, aprobado por el Decreto 114/2009, de 21 de
mayo. Para implementar esta determinacin, en la ficha de condiciones particulares de cada
unidad y sector que se recogen en los captulos 9.4 y 10.4 de la Normativa Urbanstica, se
desglosa el nmero mximo total de viviendas permitido en cada mbito diferenciando la
asignacin a cada uno de los tipos de proteccin.
El resumen de estas determinaciones para cada uno de los dos tipos de mbitos se recoge en
los cuadros siguientes:
VIVIENDAS EN UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA EN SUNC
USO
VIVIENDA DE
PROTECCIN
OFICIAL
TIPO
TOTAL VPO
EDIFIC. TOTAL(m2c)
41,28 %
N TOTAL
VIVIENDAS
253.200
2.569
VIVIENDA LIBRE
TOTAL VL
58,72%
360.242
2.279
TOTAL
RESIDENCIAL
613.442
4.834
VIVIENDAS EN SECTORES DE SUB

USO
VIVIENDA DE
PROTECCIN
OFICIAL
TIPO
TOTAL VPO
EDIFIC. TOTAL(m2c)
45,96 %
N TOTAL
VIVIENDAS
944.630
8.602
VIVIENDA LIBRE
TOTAL VL
54,04 %
1.110.700
7.257
TOTAL
RESIDENCIAL
2.055.330
15.859
Conforme a lo que puede apreciarse en ambas tablas, el Plan General establece un mnimo de
edificabilidad destinada a viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin, cifrado en el
41,28 % de la edificabilidad residencial de las AUs en Suelo Urbano No Consolidado y el 45,96
% de la del Suelo Urbanizable. Queda as justificado el cumplimiento del artculo 74.3 de la
LSOTEX.
116
MEMORIA
10.3
RED BSICA DE DOTACIONES PBLICAS.
10.3.1 CUANTIFICACIN.
La siguiente tabla recoge el dimensionado total global en el municipio de las Redes Bsicas
Dotacionales de Espacios Libres, Equipamientos y Servicios Urbanos.
Espacios libres y zonas verdes:
1.561.510 m
Equipamientos y servicios urbanos:
1.088.610 m
10.3.2 ESTANDAR DE DOTACIONES.

Del dato obtenido para la Red Bsica de Espacios Libres, constituida por Parques y Jardines
Pblicos, concluimos que en aplicacin del estndar de 5.000 m por cada 1.000 habitantes que
prev el artculo 25.8-a del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, el Plan General
podra plantear una capacidad terica mxima de 1.066.490 / 5 = 312.302 habitantes.
El crecimiento previsible para Plasencia en los prximos 20 aos, justificado en el epgrafe
10.2.2.2 de la presente memoria, arrojara una poblacin total aproximada muy inferior, de
62.000 habitantes en el ao horizonte de 2030. Referida esta poblacin a la previsin de
1.561.510 m de superficie de Red Bsica Dotacional de Zonas Verdes y Espacios Libres
Pblicos, obtenemos una ratio de 25.186 m por cada 1.000 habitantes, muy superior al
estndar de 5.000 m por cada 1.000 habitantes o fraccin que establece como mnimo el
artculo 25.8-a del Reglamento de Planeamiento de Extremadura. Queda as justificado el
cumplimiento de dicho artculo.
10.4
ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA EN SUELO URBANO.
10.4.1 DEFINICIN
El presente Plan General establece la Divisin Estructural del Suelo Urbano fraccionndolo en
Zonas de Ordenacin Urbanstica (ZOU), que se corresponden con mbitos que presentan un
tejido urbano caracterstico y diferenciado por incluir un determinado uso global o un uso
pormenorizado mayoritario; as como tipologas edificatorias homogneas que permitan
identificarlo con respecto a otras reas.
El presente Plan General establece las Zonas de Ordenacin Urbanstica dentro del Suelo
Urbano conforme a lo indicado en el Plano de Ordenacin Estructural OE-3, establecindose
para cada una de ellas una serie de determinaciones estructurantes recogidas en las fichas del
artculo 9.2.1.2 de las Normas Urbansticas del Plan General. Su listado se recoge en la
siguiente tabla:
117
MEMORIA
ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA EN SUELO URBANO

ZOU
USO GLOBAL GENRICO
1. PLASENCIA CENTRO
RESIDENCIAL CIUDAD COMPACTA
2. PRIMER ENSANCHE
3. SEGUNDO ENSANCHE
RESIDENCIAL ENSANCHE EXTENSIVO
4. PLASENCIA SUR
5. ZONA INDUSTRIAL
INDUSTRIAL
6. URBANIZACIN VALLE DEL JERTE
RESIDENCIAL URBANZIACIONES AISLADAS
7. SAN GIL
8. PRADOCHANO
Las Zonas de Ordenacin Urbanstica son los mbitos de referencia para determinar los lmites
de atribucin de aprovechamiento y los estndares mnimos de dotaciones establecidos en la
legislacin vigente para el suelo urbano.
Tambin son los mbitos de referencia para justificar el cumplimiento de algunos requisitos del
suelo urbano; a saber:
1.
Justificacin de que no aumenta la edificabilidad en las ZOUS que conforme al

anterior planeamiento tuvieran ya una edificabilidad superior a 1 m/m. (artculo
27.2 RPLANEX).
2.
Justificacin de que el estndar de dotaciones pblicas en cada ZOU cumple el

estndar de 35 m por cada 100 m construidos que se adiciones como
incremento de edificabilidad en las ZOUs donde ello resulte posible (artculo 27.3
REPLANEX).
3.
Justificacin de que en cada ZOU la superficie consolidada supera los 2/3 de la

superficie total, en orden a justificar la condicin de Suelo Urbano de la totalidad
dde cada ZOU; conforme al artculo 9.1-b LSOTEX.
La justificacin del cumplimiento de los anteriores requisitos se detalla en los siguientes

epgrafes.
10.4.2 EDIFICABILIDAD SEGN EL PLANEAMIENTO ANTERIOR.

Como paso previo para analizar el tratamiento otorgado por el Plan general a las ZOUs en
Suelo Urbano, procede establecer cul era su edificabilidad en el planeamiento anterior, PGOU97.
Para ello, se han confeccionado las tablas que se acompaan a continuacin. En primer lugar,
se determina qu reas de Reparto del PGOU-97 quedan agrupadas dentro de cada ZOU del
nuevo PGM; junto con la superficie privativa que, segn catastro, queda incluida en cada una de
ellas. Multiplicando estas superficies por el Aprovechamiento Tipo de cada antigua rea de
118
MEMORIA
Reparto y sumando los resultados, obtenemos la edificabilidad total de cada ZOU conforme al
PGOU-97. Dividiendo ese resultado por la superficie total de la ZOU obtenemos la edificabilidad
bruta que sobre el mismo mbito estableca aqul planeamiento.
Las siguientes tablas detallan este clculo para cada ZOU.
ZOU-1: PLASENMCIA CENTRO. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
SUPERFICIE TOTAL
m
AR-4.a1
AR-4.b (PARCIAL)
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
SUPERFICIE PRIVATIVA
m
% PRIVATIVO
87.478
52.283
59,77%
2,88
150.575
EDIFIC. mc
4.423
4.423
100,00%
0,67
6.104
AR-5 (PARCIAL)
65.286
1.483
2,27%
1,38
2.666
AR-7.a1 (PARCIAL)
42.197
19.836
47,01%
1,798
57.326
AR-7.a2 (PARCIAL)
83.718
4.549
5,43%
2,89
3.275
AR-7b (PARCIAL)
40.710
14.729
36,18%
0,72
59.358
AR-8
412412
171.458
41,57%
4,03
690.976
AR-9
64.449
20.297
31,49%
2,45
49.728
AR-10
295.494
164.790
55,77%
2,284
376.380
AR-11
88.172
37.598
42,64%
1,94
72.940
AR-14
29066
17.577
60,47%
1,34
23.553
AR-17 (PARCIAL)
DOTACIONAL
PRIVADO
21.000
7.995
38,07%
0,403
3.222
(INC. AR)
SNU
TOTALES
52313
132.259
132259
1.366.664
701.590
104626
1
Edific. Bruta = 1,0924
0
1.492.881
ZOU-2: PRIMER ENSANCHE. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
SUPERFICIE TOTAL
m
m
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
EDIFIC. mc
AR-4.a2
74.985
48.179
64,25%
1,05
50.588
AR-4.a3
162.231
90.708
55,91%
1,869
169.533
AR-4.b
54.284
44.459
81,90%
0,67
29.788
AR-5
848.259
192.282
22,67%
1,38
265.349
AR-6
504.031
236.174
46,86%
1,45
342.452
47.352
12.541
26,48%
1,798
22.549
AR-7.a1
AR-7.b
46.091
26.576
57,66%
0,72
19.135
AR-16
142.649
134.549
94,32%
0,44
59.202
AR-17
147.804
118.345
80,07%
0,403
47.693
40.621
19.453
47,89%
0,57
11.088
141.135
141.135
100,00%
2.209.442
1.154.334
AR-18
DOTACIONAL
PRIVADO
SNU
TOTALES
(INC. AR)
89.933
0
0
1.017.376
119
MEMORIA
ZOU-3: SEGUNDO ENSANCHE. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
SUPERFICIE TOTAL
m
AR-4.b
m
559.733
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
559.733
EDIFIC. mc
0,67
154.853
AR-5
27.829
1,38
AR-15
286.081
286.081
0,727
61.101
PP-4
207.417
207.417
0,3867
80.208
PP-5
DOTACIONAL
PRIVADO
382.797
382.797
0,3867
148.028
17.701
SNU
TOTALES
185.127
185.127
1.648.984
1.638.856
17.701
0
0
296.162
ZOU-4: PLASENCIA SUR. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
SUPERFICIE TOTAL
m
m
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
EDIFIC. mc
AR-2
214.832
140.761
0,5657
79.628
AR-3.a
550.391
293.352
1,18
346.155
6.411
0,517
AR-3.b
DOTACIONAL
PRIVADO
53.561
SNU
TOTALES
37.735
37.735
809.369
525.409
53.561
0
0
425.784
ZOU-5: ZONA INDUSTRIAL. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
SUPERFICIE TOTAL
m
AR-1
AR-2
DOTACIONAL
PRIVADO
SNU
TOTALES
m
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
EDIFIC. mc
859.813
493.343
0,74
365.074
1.825.416
1.117.821
0,5657
632.351
30.046
29.892
29.892
2.715.121
1.671.102
30.046
0
0
997.425
ZOU-6: URBANIZACIN VALLE DEL JERTE. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
PP
SUPERFICIE TOTAL
m
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
EDIFIC. mc
173.972
SNU
TOTALES
SUPERFICIE
PRIVATIVA m
45.606
0
173.972
173.972
0
0
45.606
120
MEMORIA
ZOU-7: SAN GIL. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
SAN GIL
SUPERFICIE TOTAL
m
SUPERFICIE
PRIVATIVA m
121.067
42.523
DOTACIONAL PRIVADO
SNU
TOTALES
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
EDIFIC. mc
1,15
1.708
56.106
56.106
177.173
100.337
48.901
1.708
0
0
50.609
ZOU-8: PRADOCHANO. APROVECHAMIENTO EXISTENTE PGOU-97
REA DE REPARTO
PRADOCHANO
SUPERFICIE TOTAL
m
SUPERFICIE
PRIVATIVA m
163.812
90.139
DOTACIONAL PRIVADO
SNU
TOTALES
% PRIVATIVO
AP. TIPO
PGOU-97
mc/ms
EDIFIC. mc
1,15
103.660
444
22.891
22.891
186.703
113.474
444
0
0
104.104
El siguiente cuadro recoge el resumen para todas las ZOU en suelo urbano. En l puede
apreciarse que la nica ZOU que supera el mximo de edificabilidad de 1 m/m es la ZOU-1.
As pues, es la nica donde la edificabilidad total debe disminuirse, o a lo sumo mantenerse, en
la ordenacin del nuevo Plan General.
EDIFICABILIDADES SEGN PGOU-97
ZONA DE ORDENACIN
URBANSTICA
TOTALES
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABILIDAD

m
BRUTA mc/ms
EDIFIC. mc
ZOU 1
1.366.664
1,0924
1.492.881
ZOU 2
2.209.442
0,4605
1.017.376
ZOU 3
1.648.984
0,1796
296.162
ZOU 4
809.369
0,5261
425.784
ZOU 5
2.715.121
0,3674
997.425
ZOU 6
173.972
0,2621
45.606
ZOU 7
177.173
0,2856
50.609
ZOU 8
186.703
0,5576
104.104
9.287.428
0,4770
4.429.947
10.4.3 EDIFICABILIDAD DEL NUEVO PGM

Para la estimacin de la edificabilidad permitida por el nuevo PGM en cada ZOU, se calculan
por separado dos situaciones:
1.
Suelo Urbano en Unidades de Actuacin Urbanizadora: Se suman las

edificabilidades de las UAs incluidas en cada ZOU.
2.
Suelo Urbano Consolidado: A partir de la medicin de la superficie adscrita a

cada Zona de Ordenanza y aplicando las condiciones zonales correspondientes,
se calcula la edificabilidad de cada ordenanza dentro de cada ZOU.
121
MEMORIA
El siguiente cuadro recoge el resumen del clculo de estas edificabilidades con el criterio
expresado.
EDIFICABILIDADES SEGN NUEVO PGM
ZONA DE ORDENACIN
URBANSTICA
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABILIDAD

m
BRUTA mc/ms
ZOU 1
1.366.664
ZOU 2
ZOU 3
EDIFIC. mc
1,0923
1.366.664
2.209.442
0,63
1.392.028
1.648.984
0.4846
799.172
ZOU 4
809.369
0,8912
721.258
ZOU 5
2.715.121
0,4248
1.152.435
ZOU 6
173.972
0,2622
45.606
ZOU 7
177.173
0,4131
73.195
ZOU 8
186.703
0,655
122.307
9.287.428
0,6108
5.672.665
TOTALES
Comparando esta tabla con la resultante del epgrafe anterior, se justifica que slo se plantean
incrementos de edificabilidad en las ZOUs cuya edificabilidad bruta era inferior a 1 m/m.
Queda as justificado el cumplimiento del artculo 27.2 del Reglamento de Planeamiento de
Extremadura.
10.4.4 NIVEL DE DOTACIONES PBLICAS

El artculo 27.3 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, obliga a que en las ZOUs
donde se prevean incrementos de edificabilidad, adems de tener anteriormente un ndice de
edificabilidad inferior a 1 m/m, se produzca un incremento de dotaciones pblicas proporcional
al de edificabilidad, en la cantidad de 35 ms/100 mt para suelos residenciales.
Las siguientes tablas justifican el cumplimiento de dicho requisito de forma independiente para
cada ZOU.
ZOU 1: PLASENCIA CENTRO
EDIF.
LUCRATIVA
ZONA VERDE +
EQUIP.
PGOU-1997
PGM-2013
INCREMENTO
1.492.881
1.492.881
355.531
507.821
152.290
PGOU-1997
PGM-2013
INCREMENTO
1.017.376
1.392.028
374.652
355.531
850.218
494.687
ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
CUMPLIMIENTO
No incrementa
edific.
> 35 m2dot / 100 m2ed
ZOU 2: PRIMER ENSANCHE
EDIF.
LUCRATIVA
ZONA VERDE +
EQUIP.
ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
CUMPLIMIENTO
132,04
> 35 m2dot / 100 m2ed
122
MEMORIA
ZOU 3: SEGUNDO ENSANCHE
EDIF.
LUCRATIVA
PGOU-1997
PGM-2013
INCREMENT
O
296.162
799.172
503.011
ZONA VERDE +
EQUIP.
318.759
ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
CUMPLIMIENTO
63
> 35 m2dot / 100 m2ed
ZOU 4: PLASENCIA SUR
EDIF.
LUCRATIVA
PGOU-1997
PGM-2013
INCREMEN
TO
425.784
721.258
295.474
ZONA VERDE +
EQUIP.
109.688
ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
37
CUMPLIMIENTO
> 35 m2dot / 100

m2ed
ZOU 5: ZONA INDUSTRIAL

PGOU-1997
PGM-2013
INCREMENT
O
EDIF.
LUCRATIVA
997.425
1.153.435
156.010
ZONA VERDE +
EQUIP.
301.359
678.160
376.801
ESTNDAR
(0,15 X
incr. Edif.)
CUMPLIMIENT
O
.
> 23.401
SI
ZOU 6: VALLE DEL JERTE

PGOU1997
PGM-2013
INCREMENT
O
EDIF.
LUCRATIVA
45.606
45.606
ZONA VERDE +
EQUIP.
51.039
51.039
ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
No incrementa
edific.
CUMPLIMIENT
O
> 35 m2dot / 100

m2ed
123
MEMORIA
ZOU 7: SAN GIL

ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
PGOU1997
PGM-2013
INCREMENT
O
EDIF.
LUCRATIVA
50.609
73.195
22.585
ZONA VERDE +
EQUIP.
15.778
47.345
31.567
140
ESTNDAR
(n m2dot /
100m2edif.
Inc)
CUMPLIMIENT
O
> 35 m2dot / 100

m2ed
ZOU 8: PRADOCHANO
PGOU1997
PGM-2013
INCREMENT
O
EDIF.
LUCRATIVA
104.104
122.307
18.203
ZONA VERDE +
EQUIP.
12.511
38.628
26.117
111
CUMPLIMIENT
O
> 35 m2dot / 100

m2ed
10.4.5 GRADO DE CONSOLIDACIN DEL SUELO URBANO.

A los efectos de justificar el grado de consolidacin del suelo urbano en relacin con el artculo
9 de la LSOTEX, la siguiente tabla recoge la justificacin de que la superficie de suelo urbano
consolidado dentro de cada ZOU supera los 2/3 de su superficie (66,66%), correspondiendo el
suelo restante al Suelo Urbano No Consolidado.
ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA

PGM
SUPERFICIES
Total
SUNC
SUC
% > 66,66
ZOU-1: CENTRO
1.366.664
203.080
1.163.584
85,14%
ZOU-2: PRIMER ENSANCHE
2.209.442
255.471
1.953.971
88,44%
ZOU-3: SEGUNDO ENSANCHE
1.648.984
339.982
1.309.002
79,38%
ZOU-4: ENSANCHE SUR
809.369
173.202
636.167
78,60%
ZOU-5: ZONA INDUSTRIAL
2.715.121
647.795
2.067.326
76,14%
ZOU-6: VALLE DEL JERTE
173.972
173.972
100,00%
ZOU-7: SAN GIL
177.173
51.178
125.995
71,11%
ZOU-8: PRADOCHANO
186.703
49.222
137.481
73,64%
TOTAL S. URBANO
9.287.428
1.719.930
7.567.498
81,48%
124
MEMORIA
10.5
APROVECHAMIENTOS.
10.5.1 REAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO.

El Plan General establece las reas de Reparto en Suelo Urbano y Urbanizable conforme al
artculo 37 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, estableciendo un rea de
Reparto para cada sector de suelo urbanizable y un rea de Reparto para cada Unidad de
Actuacin Urbanizadora en suelo urbano; aadiendo en ambos casos los sistemas generales
que, en su caso, se adscriben a cada mbito para su obtencin. Las fichas que para cada
sector y unidad se incluyen en los captulos 9.4 y 10.4 de la normativa urbanstica, detallan la
descripcin de cada mbito y la cuantificacin e identificacin de los mencionados sistemas
generales.
En cuanto al clculo del Aprovechamiento Medio de cada rea, se ha procedido conforme a lo
tambin indicado en el artculo 38 del REPLANEX; dividiendo el aprovechamiento total de cada
mbito, homogeneizado con los coeficientes de referencia, por la superficie total; incluyendo los
sistemas generales adscritos pero excluyendo las dotaciones pblicas existentes afectas a su
uso.
En relacin con esto ltimo, el Plan General ha considerado dotacin pblica existente afecta a
un uso pblico todos aquellos suelos pertenecientes a dominios pblicos hidrulicos, viarios,
pecuarios o cualesquiera otros, que por su naturaleza demanial no son susceptibles de generar
aprovechamiento urbanstico. Tal y como se detalla en las fichas de los captulos 9.4 y 10.4 de
la normativa, su superficie se incluye dentro del sector pero se detrae a la hora de calcular el
aprovechamiento medio, garantizando as que no generan una edificabilidad que sera
patrimonializada por el resto de propietarios del mbito.
Por otra parte, el artculo 37.1 del REPLANEX obliga a que las reas de Reparto con un mismo
uso global tengan un aprovechamiento medio que no difiera en ms de un 15%. El Plan
General interpreta este precepto en el sentido de que dentro de un grupo de reas de Reparto
con un mismo uso global, el valor de la diferencia entre los aprovechamientos medios mayor y
menor no debe ser superior al 15% del valor del mayor. Para justificar el cumplimiento de esta
prescripcin, se han elaborado las siguientes tablas, en las que puede comprobarse que el
requisito se cumple para todos los usos globales.
125
MEMORIA
REAS DE REPARTO EN SUELO URBANO
UNIDAD
AP.
MEDIO
ua/m
USO
GLOBAL
AU-05.1
AU-05.2
AU-07.1
AU-09
AU-10
AU-01
AU-02
AU-03
AU-05.3
AU-06
AU-08.1
AU-08.2
AU-11
AU-04
AU-G
AU-P
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
AU-07.2
Residencial
AU-13
Industrial
AU-14
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-12.7
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
AU-15.4
AU-15.5
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Intensivo
Intensivo
Intensivo
Intensivo
Intensivo
Alta Densidad
Alta Densidad
Alta Densidad
Alta Densidad
Alta Densidad
Alta Densidad
Alta Densidad
Alta Densidad
Baja densidad
Baja densidad
Baja densidad
Terciarioresidencial
Terciarioindustrial
Terciarioindustrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
1,0627
1,1913
1,0695
1,1880
1,2394
0,9049
0,8077
0,8468
0,9254
0,8424
0,8424
0,8424
0,8988
0,4477
0,3895
0,4460
0,9874
MAYOR
MENOR DIFERENCIA < 15%
1,2394
1,0627
0,1767 14,25%
0,9254
0,8077
0,1177 12,72%
0,4477
0,3895
0,0582 13,00%
0,9874
0,9874
0,0000 0,00%
0,8486
0,7400
0,1086 12,79%
0,2829
0,2829
0,0000 0,00%
0,7400
0,8486
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
0,2829
126
MEMORIA
SECTOR
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
USO
GLOBAL
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
S-R5
Residencial
S-R6
Residencial
S-R7
Residencial
S-R8
Residencial
S-R9
Residencial
SR-11.1
Residencial
SR-11.2
Residencial
S-R12
Residencial
S-R13
Residencial
S-R14
Residencial
S-R15
S-R10
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
Residencial
Residencial
Residencial
Dotacional
Terciario
Terciario
Terciario
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Industrial
Intensivo
Intensivo
Alta Densidad
Alta Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Media
Densidad
Baja Densidad
Extensivo
Deportivo
Servicios
Servicios
Servicios
Compacto
Extensivo
Extensivo
Extensivo
Logstico
AP.
MEDIO
ua/m
MAYOR MENOR DIFERENCIA
1,2124
1,0333 1,2124
1,0333
0,1790
0,9213
0,8316 0,9213
0,8316
0,0897
< 15%
14,77%
9,74%
0,7319
0,7409
0,7392
0,7450
0,7435
0,7592
0,7302
0,7609
0,7282
0,7461
0,7461
0,2070
0,0467
0,0287
0,4976
0,5834
0,5800
0,4289
0,3985
0,3925
0,3973
0,3322
0,7609
0,7282
0,0327
4,30%
0,5834
0,4976
0,0859
14,72%
0,4289
0,3985
0,0304
7,08%
127
MEMORIA
10.5.2 COEFICIENTES DE REFERENCIA DEFINIDOS EN EL PLANEAMIENTO.

Con el fin de poder calcular el Aprovechamiento Medio de cada rea de Reparto ponderando
entre s los distintos usos y tipologas con contenidos econmicos, el Plan General establece los
Coeficientes de Referencia previstos en el artculo 38.3-1 del Reglamento de Planeamiento de
Extremadura, a partir de los precios de repercusin del m itil de cada uso sobre el precio de
los terrenos.
10.5.2.1 VALORES DE REFERENCIA

REFERENCIA PARA VIVIENDAS DE PROTECCIN
PROTECCIN PBLICA
Para el clculo del valor de los distintos coeficientes correspondientes a los usos residenciales
de proteccin oficial, se han utilizado los valores de los mdulos de cada tipo de proteccin,
actualizados a 2009, conforme al Plan de Vivienda, Rehabilitacin y Suelo de Extremadura
2009-2012, aprobado por el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, que son los siguientes:
VIVIENDAS DE PROGRAMA ESPECIAL

VPO RGIMEN ESPECIAL
VPO RGIMEN GENRAL
VIVIENDAS DE PRECIO CONCERTADO
VIVIENDAS DE RENTA MEDIA
VM1 (30-60)
VM2 (60-90)
VM3 (90-120)
COLECTIVA
UNIFAMILIAR
838,26
838,26
941
944,73
1046,33
1070,53
1191,83
1219,4
1409,87
1409,87
1293,52
1293,52
1174,89
1174,89
/m
/m
/m
/m
/m
/m
/m
10.5.2.2 VALORES DE REFERENCIA

REFERENCIA PARA OTROS USOS
Para otros usos, se ha realizado un completo estudio de mercado en el municipio durante los
meses de mayo y junio de 2009, consistente en un muestreo de precios de inmuebles en venta
en el municipio, diferenciando usos residenciales de vivienda libre, colectiva y unifamiliar,
terciario e industrial.
Las siguientes tablas recogen los resultados de la mencionada prospeccin:
128
MEMORIA
VIVIENDA LIBRE COLECTIVA

CALLE
JERTE, 63
ERNEST HEMINGWAY, 15
MATIAS MONTERO, 16
MANUEL REVILLA CA...
MARQUS DE VADILLO, 4
MARIA LA BRAVA, 6
SALVADOR, 99
PEDRO DE VALENCIA, 2
SAN MIGUEL, 7
DOLORES IBRRURI, 17
EXTREMADURA, 24
OBISPO LASO, 11
SOR VALENTINA MIR...
SORAPAN DE RIEROS, 1
DEL SOL, 41
PORTUGAL, 1
EXTREMADURA, 24
SALAMANCA, 3
VICENTE ANTONIO A...
SAN PEDRO, 7
EXTREMADURA, 9
BESORCAR, 12
CAADA REAL, 3
SAN PEDRO, 7
EXTREMADURA, 2
FLIX RODRGUEZ F...
SAN ANTN, 40
DEL VALLE, 6
EXTREMADURA, 9
JULIN BESTERIO, 4
CALVO SOTELO, 21
SIERRA DE TORMANT...
MARQUES DE CEBALL...
ACACIAS, 3
GABRIEL Y GALN, 2
VERA, 2
SANTA ANA, 4
JERTE, 63
INES DE SUAREZ, 9
LUIS DE ZIGA, 6
DE ESPAA, 78
ESPAA, 70
ESPAA, 60
ESPAA, 78
BARRIALES, 30
ZAPATERIA, 5
TOTALES
dorm
2 dorm
4 dorm
3 dorm
3 dorm
3 dorm
3 dorm
3 dorm
3 dorm
3 dorm
4 dorm
3 dorm
4 dorm
3 dorm
4 dorm
4 dorm
2 dorm
3 dorm
3 dorm
3 dorm
2 dorm
4 dorm
4 dorm
4 dorm
3 dorm
4 dorm
3 dorm
3 dorm
4 dorm
4 dorm
4 dorm
3 dorm
4 dorm
4 dorm
4 dorm
3 dorm
3 dorm
4 dorm
5 dorm
2 dorm
3 dorm
4 dorm
2 dorm
3 dorm
3 dorm
2 dorm
3 dorm
1 dorm
planta
2
1
8
3
2
3
bj
3
1
1
3
2
2
3
2
1
1
3
1
3
1
2
3
1
3
bj
2
3
4
2
3
1
2
1
2
1
1
2
1
4
4
2
4
bj
1
3
4
m
60
90
80
84
72
80
110
75
85
111
90
115
100
116
120
80
112
103
80
80
116
135
95
100
130
92
90
140
150
103
95
120
114
140
167
124
210
350
50
55
105
50
60
75
65
85
50
4.909
eur/m
1.667
1.167
1.352
1.298
1.528
1.375
1.045
1.533
1.412
1.104
1.400
1.130
1.300
1.135
1.100
1.688
1.295
1.456
1.875
1.913
1.345
1.156
1.674
1.650
1.231
1.739
1.803
1.286
1.200
1.806
2.095
1.903
2.030
1.657
1.497
2.181
1.714
2.143
1.200
1.273
686
1.500
1.333
1.067
1.292
1.118
1.983
1.506
euros
100.000
105.000
108.182
109.000
109.995
110.000
115.000
115.000
120.000
122.500
126.000
129.900
130.000
131.698
132.000
135.000
145.000
150.000
150.000
153.000
156.000
156.000
159.000
160.000
160.000
160.000
162.274
180.000
180.000
186.000
199.000
228.385
231.390
232.000
250.000
270.455
360.000
750.000
60.000
70.000
72.000
75.000
80.000
80.000
84.000
95.000
99.167
7.392.946
129
MEMORIA
VIVIENDA LIBRE UNIFAMILIAR

CALLE
VEGA BARCA, 4
RIOLOBOS, 11
BORREGO, 9
RIO LOBOS, 11
SALVADOR, 18
CALVO SOTELO, 7
CIUDAD JARDN, 39
CLAUDIO COELLO, 60
LZARO CARRETER, 4
JUAN RAMON JIMENEZ, 2
CLAUDIO COELLO, 7
LOS BARRUECOS, 5
HELECHO, 31
FRANCISCO DE OREL...
AZA OBISPO, 1
TOTALES
TERCIARIO
CALLE
MONFRAGE, S/N
ARCEDIANO BORREGO, 9
SAN PEDRO DE ALC...
SANTA ANA, 20
FRANCISCO RODRGU...
MATIAS MONTERO, 1
TOTALES
m
75
120
200
1.825
74
223
2.517
NAVES INDUSTRIALES
CALLE
m
POLIGONO
2.220
CTRA. CCERES
270
POLGONO
200
POLGONO
200
POLGONO
253
CTRA. CCERES
240
CTRA. CCERES
240
CTRA. CIRCUNV. SUR
500
CTRA. CIRCUNV. SUR
344
DEHESA CABALLOS
350
TOTALES
4.817
dorm
2 dorm
3 dorm
1 dorm
3 dorm
4 dorm
1 dorm
4 dorm
4 dorm
4 dorm
3 dorm
6 dorm
6 dorm
4 dorm
4 dorm
5 dorm
4 dorm
eur/m
920
1.052
1.500
1.644
1.014
1.211
1.526
eur/m
677
393
391
441
558
442
442
492
610
505
573
m
55
67
85
72
120
90
120
183
182
200
210
310
265
235
285
400
2879
eur/m
1.091
1.134
990
1.252
902
1.389
1.500
1.093
1.225
1.115
1.286
871
1.057
1.362
1.750
1.500
1.253
euros
60.000
76.000
84.142
90.152
108.182
125.000
180.000
200.000
222.900
223.000
270.000
270.000
280.000
320.000
498.840
600.000
3.608.216
euros
69.000
126.213
300.000
3.000.000
75.000
270.000
3.840.213
euros
1.503.530
106.000
78.218
88.218
141.110
106.000
106.000
246.000
210.000
176.750
2.761.826
130
MEMORIA
10.5.2.3 DETERMINACIN DE LOS COEFICIENTES.

A partir de los datos recogidos en las tablas anteriores, se ha elegido como unidad el valor
correspondiente a la Vivienda de Proteccin Pblica de Rgimen General, refiriendo a este uso
el valor del m de los dems usos y obtenindose la tabla de coeficientes que se adjunta, con
los valores que el Plan general utiliza para el clculo del Aprovechamiento Medio de las reas
de Reparto.
USO
RESIDENCIAL COLECTIVO
TIPO
/m
COEFICIENTE
REDONDEO
VPE
838
0,80114
0,8
VPORE
941
0,89933
0,9
VPORG
1.046
1,00000
1,0
1.192
1,13906
1,1
1.410
1,34744
1,3
1.294
1,23624
1,2
1.175
1,12287
1,1
1.506
1,43931
1,4
VPE
838
0,80114
0,8
VPORE
945
0,90290
0,9
VPORG
1.071
1,02313
1,0
1.219
1,16541
1,2
1.410
1,34744
1,3
1.294
1,23624
1,2
VPC
VRM
VRM1 (3060)
VRM2 (6090)
VRM3 (90120)
VIVIENDA
LIBRE
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
VPC
VRM
VRM1 (3060)
VRM2 (6090)
VRM3 (90120)
1.175
1,12287
1,1
VIVIENDA
LIBRE
1.253
1,19779
1,2
TERCIARIO COMERCIAL
En local
1.526
1,45815
1,5
INDUSTRIAL
En nave
573
0,54796
0,5
131
MEMORIA
11. INFRAESTRUCTURAS
11.
INFRAESTRUCTURAS.
11.1
ACTUACIONES PROGRAMADAS.
Se sealan a continuacin las principales Actuaciones Programadas en materia de
infraestructura viaria que se proponen en desarrollo del Plan General, que son valoradas en el
estudio econmico y asignadas al correspondiente agente inversor. Se indican grficamente en
el Plano de Ordenacin General OD-1 con el cdigo AP (Actuacin Programada) seguida del
indicativo correspondiente conforme al listado que se adjunta.
11.1.1 AP-C: CARRETERAS

A.
AP-C1: Glorieta en Ronda Sur, de acceso al S-I2.
B.
AP-C2: Glorieta en Ronda Sur, de acceso al S-I4.
C.
AP-C3: Glorieta en EX-108, de acceso norte al SL-1 (Plataforma Logstica).
D.
AP-C4: Enlace en N-630, de acceso sur al SL-1 (Plataforma Logstica).
E.
AP-C5: Glorieta en N-630, de acceso al S-R10 (Plasencia Golf).
F.
AP-C6: Glorieta en N-630, de acceso al S-R7.
G.
AP-C7: Desdoblamiento de Carretera de Montehermoso en acceso a Plasencia

desde la A-66.
Longitud aprox: 2.300 m.
H.
AP-C8: Desdoblamiento de la N-110 desde glorieta del nuevo Puente de la

Data.
Longitud aprox: 450 m.
I.
AP-C10: Glorieta de acceso a urbanizacin Valle del Jerte.
J.
AP-C11: Glorieta 1 en San Gil.
K.
AP-C12: Glorieta 2 en San Gil.
11.1.2 AP-V: VIARIO ESTRUCTURANTE.

A.
B.
AP-V1: Puente del Berrocal.

1.
Longitud aprox: 150 m.
2.
Doble calzada de 14 metros (2 carriles por sentido), + acerados

peatonales con carril bici.
AP-V2: Enlace Cachones.

1.
Conectando glorieta de Carretera de Montehermoso con glorieta de

Critas en Ronda Sur.
2.
Longitud aproximada: 350 m.
3.
Ancho total de 30 metros, con doble calzada de 14 metros (2 carriles

por sentido), aparcamiento en lnea a ambos lados (2,5 m.), carril bici
(1,5 m.) y acera con arbolado (4 m.).
133
MEMORIA
4.
C.
D.
E.
F.
G.
Incluye estructura puente sobre antigua Carretera de Malpartida y

Arroyo Niebla.
AP-V3: Puente de la Isla.

1.
Glorieta de arranque desde Ronda Sur ya construida.
2.
Glorieta de llegada en Avenida del Valle (cota alta).
3.
Preferentemente estructura colgada para permitir continuidad del

parque bajo el tablero.
4.

5.
Longitud aproximada: 330 m. Partiendo de la Ronda Sur desde una

nueva glorieta, que habra que construir, en las proximidades del
Puente Nuevo; y desembarcando en el cruce de la Avenida del valle
con Santa Elena.
AP-V4: Puente de la Data:

1.
Incluye prolongacin Ronda Miguel de Unamuno (260 m.) + puente (445

m.)
2.
Incluye glorietas de arranque y llegada (N-110).
3.

AP-V5: Nuevo acceso al Hospital.

1.
Longitud: 1.050 m.
2.

AP-V6: Travesa de Avenida de Espaa.

1.
MARGEN SURESTE: Semicalzada central de 4,5 m; bulevar de 5

metros, con carril bici y franja ajardinada; calzada lateral de 6 m;
aparcamiento en batera de 4,5 m; y acera de 5 m.
2.
MARGEN NOROESTE: Semicalzada central de 4,5 m; separacin

ajardinada con calzada lateral de 1 m; calzada lateral de 4 m;
aparcamiento en batera de 4,5 m; y acera de 2 m.
3.
Longitud aproximada: 1.200 m.
AP-V7: Travesa de c/ Martn Palomino.

1.
CALZADA CENTRAL: Mantenimiento de la actual calzada de la

travesa, de 9 metros de ancho, con dos carriles por sentido de 4m. y
arcn de 0,5 m.
2.
BULEVARES LATERALES: Uno a cada lado de la travesa, de 5 metros

de ancho. Con seto protector de 1 metro de ancho hacia el lado de la
calzada, carril bici de 1 metro y acerado de 3 metros, con alcorques
para arbolado hacia el lado de la va de servicio.
3.
VAS DE SERVICIO: Una a cada lado de la travesa, formada por

calzada de 4 metros, aparcamiento en batera de 5 metros y acera de
1,5 metros.
134
MEMORIA
H.
4.
Los 5-10 metros que quedaran hasta la alineacin de las naves

quedaran pavimentados con una solera continua para aparcamiento de
cada una de las industrias.
5.
Incluye 2 glorietas intermedias.
6.
Longitud aproximada: 1.300 m.
AP-V8: Glorieta interseccin Carretera de Malpartida con Carretera de Trujillo.

1.
Incluye encauzamiento Arroyo Niebla.
I.
AP-V9: Glorietas de acceso a Unidades de Actuacin Industriales.
J.
AP-V10: Nuevo acceso norte.

1.
Ancho total de 40 metros, con doble calzada de 14 metros (2 carriles

por sentido), aparcamiento en lnea a ambos lados (2,5 m.), carril bici
(1,5 m.) y acera con arbolado (8 m.).
2.
Incluye glorietas en ambos extremos.
3.
K.
AP-V11: Avenida de la Hispanidad: Acondicionamiento y glorieta en interseccin

con Avenida de Salamanca. Ensanchamiento en su entronque con la glorieta de
Virgen del Puerto.
L.
AP-V12: Remodelacin nudo Caada Real / Avda. Portugal.
M.
AP-V13: Duplicacin Avenida Caada Real en barrio de la Data.

1.
Actual seccin: Calzada de 7 metros, con aparcamiento en lnea (2,5 m)

y acera (3 m.) en margen este. Bordillo en margen de calzada en
margen oeste.
2.
Actuacin: Se trata de duplicar la calzada hacia el oeste, a partir del

bordillo existente, reproduciendo una seccin total simtrica.
3.
N.
AP-V14: Acceso a finca de servicios municipal.
O.
AP-V15: Acceso a SR-7, con paso bajo el ferrocarril.
11.1.3 AP-E: EQUIPAMIENTOS.

A.
AP-E1: Nuevo Colegio en las Huertas de la Isla.
B.
AP-E2: Nuevo Colegio en Avda. Portugal.
C.
AP-E3: Nuevo Colegio en La Data.
D.
AP-E4: Nuevo Ferial en Dehesa de los Caballos.
11.1.4 AP-L: ESPACIOS LIBRES.

A.
AP-L1: Parque del Berrocal: Parque Natural.
135
MEMORIA
B.
AP-L2: Parque de la Caada Real: Parque Urbano.
C.
AP-L3: Acondicionamiento del Arroyo Niebla.
D.
AP-L4: Parque del Cerro de San Miguel: Parque Urbano.
11.1.5 AP-A: APARCAMIENTOS.

A.
AP-A1: Parking Huertas de la Isla.
B.
AP-A2: Plaza San Calixto.
C.
AP-A3: Coronacin.
D.
AP-A4: Puente de Trujillo.
E.
AP-A5: Calle Velzquez.
F.
AP-A6: Cristo de las Batallas.
G.
AP-A7: Centro de Salud San Miguel.
11.1.6 AP-I: OTRAS INFRAESTRUCTURAS.
11.2
A.
AP-I1: Nueva Subestacin Fuentidueas.
B.
AP-I2: Ampliacin de la Depuradora.
C.
AP-I3: Ampliacin Depsitos (o nuevos depsitos).
D.
AP-I4: Colector margen izquierda Ro Jerte.
E.
AP-I5: Colectores Arroyo Niebla.
ABASTECIMIENTO DE AGUA.
La gestin correspondiente al ciclo integral del agua en el trmino municipal de Plasencia lo
realiza la empresa Aquagest, por medio de su filial Aguas de Plasencia
El municipio de Plasencia a travs de de la UTE Servicio de Aguas de Plasencia, el da 6 de
Marzo de 2008, encarg la redaccin del Plan Director de Abastecimiento (PDA) a la empresa
INGEAGUA S.L.
Todas las redes propuestas en el siguiente punto debern ser ratificadas en el documento que
entregar al ayuntamiento en el que se realizar un anlisis ms pormenorizado de la red.
11.2.1 FUENTE DE SUMINISTRO

El abastecimiento de la ciudad procede en su totalidad del embalse del Jerte, salvo un
porcentaje muy pequeo de pozos de la sierra que se canaliza hasta el depsito de los Pinos
El embalse del Jerte, es gestionado por la Confederacin Hidrogrfica del Tajo (CHT), y tiene
las siguientes caractersticas
136
MEMORIA
DATOS DEL EMBALSE

Volumen de embalse
58,56
Superficie inundada a Nivel Mximo Normal
667
Superficie cuenca vertiente al embalse
379
Presa de materiales sueltos con ncleo de arcilla
Cota mnima
334,8
Cota coronacin
372,5
Cota aliviadero y cota mxima normal
367
Altura sobre cimientos
43
Longitud coronacin
503
hm3
ha
Km2
metros
metros
metros
metros
metros
Dispone de 3 tomas a diversas altura y cuenta con diversas estaciones de control de red ICA y SAICA.
TOMA DE EMBALSE
Dimetro interior de la toma
Profundidad de las toma
3,6
8,5
17
25
metros
metros
metros
metros
El consumo en el ao 2007 fue de: 4.095.935 m3.

Para el futuro se encuentra en fase de negociacin por la empresa gestora del agua en
Plasencia el duplicar la concesin actual de 200 l/s para pasarla a 400 l/s como indican los
borradores del Plan Director de Abastecimiento.
11.2.2 CLCULO DE CAUDALES

A partir de la informacin aportada por los redactores del Plan Director de Abastecimiento, se
ha adaptado su anlisis y propuesta a la actual ordenacin, por ese motivo se han dispuesto las
siguientes pautas o hiptesis:
Se ha considerado una dotacin de 280 litros /habitante/da, que se adecua a una actividad
comercial media para una poblacin de 10.000 a 50.000 habitantes o actividad industrial
baja para una poblacin de 50.000 a 250.000 segn el artculo 8 punto 4 de la normativa del
Plan Hidrolgico del Tajo vigente:
137
MEMORIA
Se han considerado un ratio de 2,1 habitantes por cada nueva vivienda propuesta en el
PGOU, analizando los datos disponibles de INE.
AO
POBLACIN
VOL. SUMINIS
HABITANTES
M3
DOT.
SUMINISTRO
N ABONADOS
N VIVIENDAS
PERS POR VIV
13.482
2,67
18.411
2,10
L/HAB DA
1991
36.060
2001
38.576
4.655.056
330,61
19.166
2002
38.495
4.987.299
354,95
19.667
2003
38.596
4.481.690
318,13
20.265
2004
38.815
4.416.010
311,70
20.711
2005
39.596
4.696.543
324,96
21.044
2006
39.785
4.419.087
304,31
21.466
2007
39.982
4.090.935
280,33
22.018
2008
40.182
2009
41.148
2010
41.447
2011
41.392
22.472
A falta de una mayor informacin sobre el nmero de trabajadores de cada zona industrial,
se ha propuesto lo que indica el Plan Hidrolgico del Tajo:
Con estas hiptesis se verifica el artculo 10 punto 2 del Plan Hidrolgico del Tajo, que
determina que : A los efectos de la asignacin y reserva de recursos, para los nuevos
polgonos industriales previstos en los Planes Urbansticos, se tendr en cuenta una
3
dotacin de 4000 m /hectrea y la concesin se otorgar atendiendo a las necesidades de
las industrias identificadas.
Una vez se tenga conocimiento uso industrial se aplicar la s siguientes dotaciones:
138
MEMORIA
Para los distintos usos supuesto los siguientes ratios, para determinar los habitantesequivalentes (hab-equiv), siendo el consumo de cada uno de ellos de 280 l/hab/da.
2
-1 hab-equiv cada 100 m edificables suelo comercial o terciario

2
-1 hab-equiv cada 100 m edificables de suelo dotacional privado.

2
-1 hab-equiv cada 200 m de suelo destinado a equipamientos.
Se ha considerado una dotacin de riego para las zonas verdes de 1,5 litros por metro
cuadrado y da, para 150 das de riego, obteniendo un valor de 2.250 m3/ha/ao,
Para calcular el caudal punta se ha dispuesto la siguiente formulacin utilizada en otros

municipios:
Q p (l / s ) = 1,8 (Qm + (Qm ) 0,5 3 Qm

-Siendo Qm, el caudal medio obtenido de la dotacin por hab-equiv
-El factor de caudal punta obtenido es: 1,928
Se muestra a continuacin las necesidades, de abastecimiento suponiendo que el Plan

General alcance su techo (mximo ocupacin en el ao 2.032)
AO 2007
Extrapolado
ao 2012
Ao 2032 TECHO
DEL PLAN
SUMA 2012 +TECHO PLAN
39.982
HABITANTES
41.002
35.921
76.923
HABITANTES
250
DOTACIN
l/hab/da
250
250
250
DOTACIN
l/hab/da
139
MEMORIA
11.208
130
4.090.935
CAUDAL DIARIO
m3/da
CAUDAL MEDIO
l/s
CAUDAL m3/ao
11.494
15.998
27.492
133
185
318
4.195.301
5.839.186
10.034.487
CAUDAL DIARIO
m3/da
CAUDAL MEDIO
l/s
CAUDAL
m3/ao
Se han establecido dos tablas, una teniendo en cuenta las zonas verdes y otra sin tener en
cuenta las zonas verdes
ACTUAL
CRECIMIENTO Szv
CRECIMIENTO Czv
TOTAL Szv
TOTAL Czv
m3 diarios
10.251
15.998
17.208
26.248
27.459
A continuacin resumimos el cuadro adjunto a continuacin:
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
COMERCIAL
EQUIP
DOT.PRIVADO
ZONA VERDE
TOTAL SZV
TOTAL CZV
Q TOTAL
M3/DA
Q medio
L/S
Q TOTAL
M3/DA
8.980
4.409
615
1.649
345
1.211
15.998
17.208
Q punta
L/S
SEC. RESIDENCIAL
8.376,5
96,95
186,82
SEC. INDUSTRIAL
5.198,6
60,17
115,95
3.633,3
17.208,4
42,05
199,17
81,03
383,8
U. ACTUACIN.
TOTAL CZV
Q medio
L/S
103,94
51,03
7,12
19,08
3,99
14,01
185,16
199,17
Q punta L/S
200,29
98,326
13,723
36,773
7,6918
27
356,8
383,8
Q TOTAL
M3/DA
SEC.
RESIDENCIAL
SEC.
INDUSTRIAL
U. CTUACIN
TOTAL SZV
Q medio
L/S
Q punta
L/S
8.006
92,66
178,56
4.617
53,43
102,97
3.375
15.998
39,06
185,16
75,27
356,80
Se adjunta cuadro detallado:
140
RESIDENCIAL
SECTOR
N VIVS
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
Subtotal
1.245
1.910
599
732
993
992
1.964
664
420
700
613
217
1.535
874
978
1.366
45
15.847
Poblacin
por viv
N HabEquiv
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
2.179
3.343
1.048
1.281
1.738
1.736
3.437
1.162
735
1.225
1.073
380
2.686
1.530
1.711
2.391
79
27.733
Dot: habequiv
(l/da)
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
INDUSTRIAL
Dot:
m3/ha/d
a
Q total
m3/da
Q total
L/S
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Q TOTAL
L/S
Sup.
Ha
bruta
Dot:
m3/ha/d
a
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
13,61
48,52
23,54
7,21
26,43
18,00
82,90
81,45
136,19
437,85
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
Q TOTAL
L/S
544,69
835,63
262,06
320,25
434,44
434,00
859,25
290,50
183,75
306,25
268,19
94,94
671,56
382,55
427,80
597,63
19,69
6.933,17
6,30
9,67
3,03
3,71
5,03
5,02
9,95
3,36
2,13
3,54
3,10
1,10
7,77
4,43
4,95
6,92
0,23
80,24
Q TOTAL
M3/DA
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
RESIDENCIAL
N VIVS
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
Subtotal
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Poblacin
por viv
N HabEquiv
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Dot: habequiv
(l/da)
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
AU-16
AU-17
Subtotal
Poblacin
por viv
N HabEquiv
578
437
282
284
354
301
102
103
299
61
197
301
78
643
371
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
127
161
4.679
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1.012
765
494
497
620
527
179
180
523
107
345
527
137
1.125
649
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
222
282
8.188
Dot: habequiv
(l/da)
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
TOTAL
20.526
Poblacin N Habpor viv

Equiv
1,75
35.921
Q TOTAL
M3/DA
252,88
191,19
123,38
124,25
154,88
131,69
44,63
45,06
130,81
26,69
86,19
131,69
34,13
281,31
162,31
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
55,56
70,44
2.047,06
Q TOTAL
L/S
Sup.
Ha
bruta
2,93
0,00
2,21
0,00
1,43
0,00
1,44
0,00
1,79
0,00
1,52
0,00
0,52
0,00
0,52
0,00
1,51
0,00
0,31
0,00
1,00
0,00
1,52
0,00
0,39
6,02
3,26
1,19
1,88
9,90
0,00
7,42
0,00 14,65
0,00
2,44
0,00
1,81
0,00
2,90
0,00
1,52
0,00
2,58
0,00
3,42
0,00
1,77
0,00
3,94
0,00 17,77
0,64 30,77
0,82
5,12
23,69 113,22
28.139 188
22.539 150
3.900
26
18.750 125
26.477 177
26.453 176
35.451 236
11.958 80
7.549
50
0
0
11.047 74
3.917
26
27.638 184
15.740 105
17.601 117
24.588 164
2.500
17
284.247 1.895
Dot:
m3/ha/d
a
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
8.980
104
Sup.
Dot:
Ha m3/ha/d
bruta
a
Q total
L/S
108,89
388,16
188,32
57,66
211,46
143,96
663,23
651,60
1.089,52
3.502,80
1,26
4,49
2,18
0,67
2,45
1,67
7,68
7,54
12,61
40,54
Sup. m2
ed
0,00
Hab
equiv.
551
11,00
Q total
L/S
Sup. m2
suelo
Hab
equiv.
46,90
37,57
6,50
31,25
44,13
44,09
59,09
19,93
12,58
0,00
18,41
6,53
46,06
26,23
29,33
40,98
4,17
473,75
0,54
0,43
0,08
0,36
0,51
0,51
0,68
0,23
0,15
0,00
0,21
0,08
0,53
0,30
0,34
0,47
0,05
5,48
35.770
55.745
22.027
17.531
26.477
26.455
47.268
15.944
10.065
27.932
14.729
5.223
36.851
20.986
23.468
32.784
1.667
420.922
179
279
110
88
132
132
236
80
50
140
74
26
184
105
117
164
8
2.105
Dot: habequiv
(l/da)
Q total
L/S
Sup. m2
suelo
Hab
equiv.
0,00
0,00
29.634
132.962
35.311
10.812
24.878
26.993
66.323
237.813
108.952
673.677
148
665
177
54
124
135
332
1.189
545
3.368
Sup. m2
ed
Hab
equiv.
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
48,17
9,55
79,18
59,38
117,18
19,55
14,46
23,20
12,14
20,67
27,40
14,12
31,54
142,16
246,15
40,94
905,79
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,56
0,11
0,92
0,69
1,36
0,23
0,17
0,27
0,14
0,24
0,32
0,16
0,37
1,65
2,85
0,47
10,48
13.553
12.890
3.346
0
4.500
11.640
3.450
1.237
7.783
5.449
2.362
3.613
1.981
8.673
4.454
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
84.931
90
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22
0
30
78
23
8
52
36
16
24
13
58
30
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
566
Dot: habequiv
(l/da)
Q total
m3/da
Q total
L/S
Sup. m2
suelo
Hab
equiv.
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
22,59
21,48
5,58
0,00
7,50
19,40
5,75
2,06
12,97
9,08
3,94
6,02
3,30
14,46
7,42
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
141,55
0,26
0,25
0,06
0,00
0,09
0,22
0,07
0,02
0,15
0,11
0,05
0,07
0,04
0,17
0,09
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,64
5.805
14.146
7.010
4.381
0
13.224
3.019
2.768
0
0
7.773
22.340
2.149
33.956
11.224
9.678
4.148
0
0
0
0
0
0
0
14.843
52.510
5.575
9.877
224.426
29
71
35
22
0
66
15
14
0
0
39
112
11
170
56
48
21
0
0
0
0
0
0
0
74
263
28
49
1.122
51
369.178 2.461
Dot: habQ total

equiv
m3/da
(l/da)
280
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
44,71
69,68
27,53
21,91
33,10
33,07
59,09
19,93
12,58
34,91
18,41
6,53
46,06
26,23
29,33
40,98
2,08
526,15
0,52
0,81
0,32
0,25
0,38
0,38
0,68
0,23
0,15
0,40
0,21
0,08
0,53
0,30
0,34
0,47
0,02
6,09
0
13.604
0
0
0
0
0
0
0
30.296
0
0
0
0
0
0
0
43.900
615,30
7,12
Sup. m2
suelo
Hab
equiv.
1.319.025 6.595
0
91
0
0
0
0
0
0
0
202
0
0
0
0
0
0
0
293
250,00 0,00 0,00

250,00 22,67 0,26
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 50,49 0,58
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
250,00 0,00 0,00
73,17 0,85
7,26
17,68
8,76
5,48
0,00
16,53
3,77
3,46
0,00
0,00
9,72
27,93
2,69
42,45
14,03
12,10
5,19
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
18,55
65,64
6,97
12,35
280,53
Hab
equiv.
0,08
0,20
0,10
0,06
0,00
0,19
0,04
0,04
0,00
0,00
0,11
0,32
0,03
0,49
0,16
0,14
0,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,21
0,76
0,08
0,14
3,25
Hab
equiv.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6,50
32,35
15,69
4,81
0,00
12,00
55,27
54,30
90,79
271,71
0,08
0,37
0,18
0,06
0,00
0,14
0,64
0,63
1,05
3,14
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Q
Dot: habQ
Q total
Sup. m2 Hab
total
equiv
total
edif
equiv.
m3/da
L/S
(l/da)
L/S
1.649 19,08 206.923 1.379
280
Q total
m3/da
Q total
L/S
SECTOR
Q total
m3/da
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
29,26
41,27
11,42
11,04
14,89
14,88
35,87
8,97
5,66
15,71
33,56
14,95
88,38
11,80
13,20
18,44
0,94
370,25
0,34
0,48
0,13
0,13
0,17
0,17
0,42
0,10
0,07
0,18
0,39
0,17
1,02
0,14
0,15
0,21
0,01
4,29
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
Subtotal
665,56
1.006,82
307,52
384,45
526,55
526,04
1.013,29
339,33
214,58
407,37
338,57
122,95
852,07
446,82
499,67
698,03
26,87
8.376,5
Sup. m2
suelo
Sup. m2
suelo
regables
Dot:
l/m2/da
Q total
m3/da
Q total
L/S
15.367
7.684
72.780 36.390
35.311 17.656
10.812
5.406
48.661 24.331
26.993 13.496
301.198 150.599
183.131 91.565
81.714 40.857
775.966 387.983
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
11,53
54,59
26,48
8,11
36,50
20,24
225,90
137,35
61,29
581,97
0,13
0,63
0,31
0,09
0,42
0,23
2,61
1,59
0,71
6,74
Sup. m2
suelo
Sup. m2
suelo
regables
Q total
m3/da
Q total
L/S
28.597 14.299
11.764
5.882
21.724 10.862
10.131
5.066
22.884 11.442
7.507
3.754
2.933
1.467
6.264
3.132
4.660
2.330
5.976
2.988
11.654
5.827
5.725
2.863
2.376
1.188
20.754 10.377
23.531 11.766
20.881 10.441
2.481
1.241
3.171
1.586
4.372
2.186
2.735
1.368
3.879
1.940
5.408
2.704
5.448
2.724
6.257
3.129
24.271 12.136
58.159 29.080
11.872
5.936
9.067
4.534
344.481 172.241
21,45
8,82
16,29
7,60
17,16
5,63
2,20
4,70
3,50
4,48
8,74
4,29
1,78
15,57
17,65
15,66
1,86
2,38
3,28
2,05
2,91
4,06
4,09
4,69
18,20
43,62
8,90
6,80
258,36
0,25
0,10
0,19
0,09
0,20
0,07
0,03
0,05
0,04
0,05
0,10
0,05
0,02
0,18
0,20
0,18
0,02
0,03
0,04
0,02
0,03
0,05
0,05
0,05
0,21
0,50
0,10
0,08
2,99
Q total
m3/da
Q
total
L/S
Dot:
l/m2/da
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
Subtotal
Sup. m2
Dot:
suelo
l/m2/da
regables
344,87 3,99 1.614.120 807.060
1,50
7,70 14,84
11,65 22,46
3,56
6,86
4,45
8,57
6,09 11,74
6,09 11,73
11,73 22,60
3,93
7,57
2,48
4,79
4,71
9,09
3,92
7,55
1,42
2,74
9,86 19,00
5,17
9,97
5,78 11,14
8,08 15,57
0,31
0,60
96,95 186,82
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
AU-16
AU-17
Subtotal
TOTAL
Q total
L/S
Q pta
L/S
636
966
296
373
512
511
977
330
209
392
305
108
764
435
486
680
26
8.006
7,36
11,18
3,43
4,32
5,92
5,92
11,31
3,82
2,42
4,53
3,53
1,25
8,84
5,03
5,63
7,87
0,30
92,66
14,19
21,53
6,60
8,33
11,41
11,40
21,80
7,37
4,66
8,74
6,80
2,41
17,03
9,70
10,85
15,16
0,58
178,56
TOTAL sin ZV
Q total
L/S
Q pta
L/S
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q pta
L/S
163,96
641,29
274,64
84,09
279,05
209,94
1.027,30
1.140,52
1.377,79
5.198,58
1,90
7,42
3,18
0,97
3,23
2,43
11,89
13,20
15,95
60,17
3,66
14,30
6,13
1,88
6,22
4,68
22,91
25,44
30,73
115,9
152
587
248
76
243
190
801
1.003
1.317
4.617
1,76
6,79
2,87
0,88
2,81
2,20
9,28
11,61
15,24
53,43
3,40
13,09
5,53
1,69
5,41
4,23
17,87
22,37
29,36
102,97
TOTAL sin ZV
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q pta
L/S
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q pta
L/S
304,17
239,18
154,01
137,32
179,54
173,25
56,35
55,28
147,28
40,25
108,58
169,93
90,06
363,33
280,60
87,14
124,23
21,93
17,74
25,25
15,05
24,73
31,48
18,82
68,30
251,41
317,58
130,53
3.633,30
3,52
2,77
1,78
1,59
2,08
2,01
0,65
0,64
1,70
0,47
1,26
1,97
1,04
4,21
3,25
1,01
1,44
0,25
0,21
0,29
0,17
0,29
0,36
0,22
0,79
2,91
3,68
1,51
42,05
6,78
5,33
3,43
3,06
4,00
3,86
1,26
1,23
3,28
0,90
2,42
3,79
2,01
8,10
6,26
1,94
2,77
0,49
0,40
0,56
0,34
0,55
0,70
0,42
1,52
5,61
7,08
2,91
81,03
283
230
138
130
162
168
54
51
144
3,27
2,67
1,59
1,50
1,88
1,94
0,63
0,59
1,66
6,31
5,14
3,07
2,89
3,62
3,74
1,21
1,13
3,21
100
166
88
348
263
71
122
20
14
23
12
21
27
14
50
208
309
124
3.375
1,16
1,92
1,02
4,03
3,04
0,83
1,42
0,23
0,17
0,27
0,14
0,24
0,32
0,16
0,58
2,41
3,57
1,43
38,65
2,23
3,69
1,97
7,76
5,86
1,59
2,73
0,44
0,32
0,52
0,27
0,46
0,61
0,31
1,12
4,63
6,88
2,76
74,47
TOTAL con ZV
1.210,59 14,01
Q total
m3/da
Q total
m3/da
TOTAL con ZV
ZONA VERDE
Sup. m2
suelo
TOTAL sin ZV
Q medio Q pta
L/S
L/S
TOTAL con ZV
ZONA VERDE
Dot: habQ total Q total

equiv
m3/da
L/S
(l/da)
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
TOTAL con ZV
Dot:
l/m2/da
ZONA VERDE

equiv
L/S
m3/da
(l/da)
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
Sup. m2
suelo
regables
39.013 19.507
55.029 27.515
15.225
7.613
14.719
7.360
19.858
9.929
19.841
9.921
47.829 23.915
11.958
5.979
7.549
3.775
20.949 10.474
44.741 22.370
19.938
9.969
117.845 58.923
15.739
7.870
17.601
8.800
24.588 12.294
1.250
625
493.673 246.837
DOT.PRIVADO
Dot: habQ total

equiv
m3/da
(l/da)
280
Sup. m2
suelo
DOT.PRIVADO
Dot: habQ total Q total Sup. m2

equiv
m3/da
L/S
edif
(l/da)
EQUIP
Q total
L/S

equiv
m3/da
L/S
(l/da)
250,00 37,04 0,43 3.900

26
250,00 166,20 1,92 19.408 129
250,00 44,14 0,51 9.416
63
250,00 13,52 0,16 2.883
19
250,00 31,10 0,36
0
0
250,00 33,74 0,39 7.198
48
250,00 82,90 0,96 33.162 221
250,00 297,27 3,44 32.580 217
250,00 136,19 1,58 54.476 363
842,10 9,75 163.023 1.087
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
ZONA VERDE
Hab
equiv.
DOT.PRIVADO

equiv
m3/da
L/S
edif
(l/da)
EQUIP
COMERCIAL
Q total Sup. m2 Hab
L/S
ed
equiv.
DOT.PRIVADO

equiv
m3/da
L/S
edif
(l/da)
EQUIP
Q total
m3/da
COMERCIAL
Q total
L/S
4.409
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
250,00
EQUIP
Q total
m3/da
0,00
Q total
m3/da
Q total
m3/da
Dot: habequiv
(l/da)
COMERCIAL
Q total
m3/da
INDUSTRIAL
Dot: habQ
Q TOTAL
equiv
TOTAL
M3/DA
(l/da)
L/S
280
Hab
equiv.
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
N VIVS
Sup. m2
ed
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
N VIVS
COMERCIAL
Sup.
Ha
bruta
Q TOTAL
M3/DA
TOTAL sin ZV
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q pta
L/S
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q pta
L/S
17.208
199,17 383,8
15.998
184,7
356,00
MEMORIA
11.2.3 ACTUACIONES A REALIZAR.

11.2.3.1
DEPSITOS.
Actualmente se disponen de los siguientes depsitos:
CAPACIDAD
COTA
N VASOS
FECHA CONST
TIPO
m3
ENTRADA
VASO
LARGO
ANCHO
ALTO
SALIDA
COMENTARIOS
SITUACIN
mm
m
m
m
m
mm
A
12000
448
2
1985
Cilndrico
superficial
PINOS
1250
412
1
1926
Rectangular
semienterrado
POLIGONO
6000
399
2
1975
Rectangular
semienterrado
B
12000
414
2
1985
Cilndrico superficial
BOMBEO
4000
400
1
1980
Cilndrico
superficial
450
30,34
300
350
450
30,34
500
30,39
9
600
cabecera
Monte
Valcorchero
30,46
56,63
14,28
35,42
3,3
3,3
5,5
350-200
400
no tiene
500
cmara rotura
cola
fuera servicio
lavado filtros
Parque de los Pinos Pol, Indust. Carreter Entre EX108 (Trujillo)
ETAP
Cceres-Plasencia y carretera Malpartida
Por lo que actualmente se dispone de un volumen til de 19.250 m3 (en funcionamiento depsito A,
Pinos y Polgono)
Actualmente se necesita con los datos de caudal anual suministrado extrapolado del ao 2.007 al
3
2.011 un caudal diario de 11.590 m para una poblacin de 41.392 habitantes.
3
Una vez desarrollado todo el plan se prev un caudal medio diario de 16.629 m diarios sin zonas
verdes y de 17.398 m3 con zonas verdes para una poblacin total de 73.358 hab.
3
m diarios
ACTUAL
10.251
CRECIMIENTO Szv
15.998
CRECIMIENTO Czv
17.208
TOTAL Szv
26.248
TOTAL Czv
27.459
Suponiendo una capacidad para averas del 0,25 Q diario y para la reserva de incendio se ha
considerado la siguiente formula:
R = 3860 P 1 0,01 P
Siendo:
R: caudal en litros por minuto:

P: poblacin en miles de habitantes
142
MEMORIA
Se ha considerado una duracin de 1 hora la reserva.
CAPACIDAD (m3)
ACTUAL
DARIO MIN
AVERIAS
INCENDIO
TOTAL
10.251
2.563
1.400
14.213
TECHO PLAN
szv
26.248
6.562
1.900
34.710
TECHO PLAN
czv
27.459
6.865
1.900
36.224
VOLUMENES EN M3
Vol Existente
Vol. Necesario
Superavit o dficit
19.250
14.213
3.868
ACTUAL
TECHO PLAN
szv
19.250
34.710
-15.460
TECHO PLAN
czv
19.250
36.224
-16.974
Por lo que se prev realizar las siguientes ampliaciones:

A
LOGISTICO
6.000
1.000
3.000
11.000
COTA
448
420
420
414
N VASOS
CAPACIDAD UNITARIA
m3
FECHA CONST
TIPO
1985
Cilndrico
superficial
cabecera
COMENTARIOS
Monte
Valcorchero
Cilndrico
superficial
lavado filtros
restauracin
Norte Plasencia Nueva zona industrial Entre EX108 (Trujillo) y

carretera Malpartida
Proporcionando una capacidad de almacenaje de 18.000 m3, que absorbe el dficit: 17.000 m3;
habiendo supuesto que no se recuperan 3.000 m3 de los depsitos B.
Asimismo ser necesario ampliar la ETAP, para dotarlo de las instalaciones necesarias para poder
suministrar un mayor caudal para la futura demanda de abastecimiento, proponiendo un mayor grupo
de bombeo, (obra en ejecucin y en funcin de las necesidades construir un nuevo decantador y 2
nuevos filtros de caractersticas similares a las existentes que son:
143
MEMORIA
ETAP
Caudal tratamiento
720 m3/hora
DECANTADORES
Nmero
Dimetro
Altura
Volumen til
2
13 m
4,5 m
422 m3
FILTROS
Nmero
Largo
Ancho
Altura til
4
8
4
2,9
DEPSITOS
Dimetro
Altura
Volumen
30,39 m
5,5 m
4000 m3
POTENCIA
Potencia contratada
45 kva
11.2.3.2 RED EN ALTA.

Se realizarn las siguientes actuaciones de acuerdo a lo establecido en el Plan Director de
Abastecimiento::
Ampliacin de la estacin de bombeo desde la ETAP al depsito A (con la instalacin de

tres nuevas bombas) e impulsin en fundicin dctil (FD) 400 mm desde la ETAP al
depsito A.. Obra adjudicada a la UTE Construcciones Hidrulicas y Viales (CHV), Gestin
Integral de Aguas (PETISA) y Sociedad General de Obras (SOGEOSA) en enero de 2012.
Red de impulsin en FD 250 mm desde depsito A a depsito C
Renovacin interconexin entre depsitos A y B
Renovacin interconexin entre depsitos A y Los Pinos
Interconexin entre depsito Polgono al Logstico
Interconexin entre depsito B y el Polgono
Contadores electromagnticos en los depsitos
Estaciones remotas telecontrol en depsitos y ETAP
11.2.3.3 RED EN BAJA.

Se realizarn las siguientes actuaciones de acuerdo a lo establecido en los borradores del PDA:
Caudalmetros de diversos dimetros para control de la sectorizacin propuesta
144
MEMORIA
Vlvulas de corte de diversos dimetros para separacin sectorizacin propuesta
Estaciones remotas de telecontrol cabecera sectores propuestos.
Nuevas conducciones en red de distribucin para diversos dimetros de FD, a fin de

suministrar agua a todos los nuevos sectores.
Asimismo se ha incorporado al presupuesto una partida de obra civil para demolicin y reposicin
pavimento.
11.3
RED DE SANEAMIENTO.
11.3.1 RED DE AGUAS RESIDUALES.

11.3.1.1 INTRODUCCIN.
La gestin correspondiente al ciclo integral del agua en el trmino municipal de Plasencia lo realiza la
empresa Aquagest, por medio de su filial Aguas de Plasencia, la cual encarg la redaccin del Plan
Director de Saneamiento (PDS) a INGEAGUA. S.L., el cual informo de la situacin actual de
saneamiento y las propuestas a realizar para mejorar la red existente.
Asimismo la Confederacin Hidrgrafica del Tajo encargo en 2011 la Redaccin del Estudio de
soluciones, proyecto informativo y proyecto de construccin de la ampliacin y mejora del sistema
general de saneamiento y depuracin de Plasencia (Cceres) a la U.T.E Innovacin Civil Espaola
S.L (Inncive) e Inipsa, Informes y Proyectos S.A.
Todas las propuestas recogidas en este documento son orientativas y no vinculantes,
debiendo realizarse las medidas que se disponga en el estudio que encarg la CHT que ser
fruto de un estudio ms detallado y pormenorizado.
Actualmente el municipio de Plasencia, dispone de una red unitaria de saneamiento, lo que provoca
atascos e inundaciones en casos de lluvia.
Asimismo no resulta adecuado continuar con el sistemas unitario utilizado, hasta ahora, ya que el
Artculo 28 de la Orden de 13 de Agosto de 1999 por lo que se dispone la publicacin de las
determinaciones de contenido normativo del Plan Hidrolgico de cuenca del Tajo, aprobado por el
Real Decreto 1664/1998 de 24 de Julio, aconseja el uso de sistema separativo en los puntos 2-a y 2-b:
a) Los proyectos de nuevas urbanizaciones debern establecer preferentemente redes de
saneamiento separativas para aguas negras y pluviales. Deber justificarse al solicitar la autorizacin
de vertido ante el organismo de cuenca, la tipologa que se adopta en funcin de los riesgos
potenciales de las diferentes alternativas, para el dominio pblico hidrulico.
b) En el supuesto de plantearse una agregacin entre vertidos, el titular del vertido integrado deber
presentar al organismo de cuenca, acompaando a la solicitud de autorizacin, un estudio especfico
que permita a ste la valoracin de los efectos que, en trminos de caudal circulante, producir sobre
los cauces dicha agregacin
Asimismo se propone el refuerzo de los grandes colectores actuales, para poder tener una mayor
capacidad de acogida de agua en casos de fuertes episodios de lluvia.
145
MEMORIA
11.3.2
RED DE SANEAMIENTO EXISTENTE: RED UNITARIA
11.3.2.1 COLECTORES
A partir de los estudios del PDA, establecemos que la red de alcantarillado existente de Plasencia es
de carcter unitario, es decir que no tiene diferenciada: aguas pluviales y aguas fecales. Esta red est
conformada por un sistema de recogida con los siguientes colectores principales; dichos emisarios
son:
En la MARGEN DERECHA:
Discurren por la derecha del Ro Jerte y recoge los vertidos de Plasencia, la zona monumental. Se
inician en la zona Camino de las Huertas y finalizan en la EDAR de Plasencia, durante su trazado
existen diferentes secciones, que comentamos a continuacin yendo hacia aguas abajo del ro Jerte.
Existe un aliviadero: Aliviadero 1; procedente de la zona no protegida del monte de

Valcorchero, al que llegan las aguas residuales por medio de marcos de distinto tamao,
siendo el de vertido de tamao 2,1 x1,4 m.
Tubera de dimetro menores de 400 mm en su comienzo que continan con marcos de

diversos tamaos de 0,75 x 0,5 m, 0,9 x 0,6 m, 1,2 x 0,8 m
Aliviadero: Aliviadero 2, por medio de 700 mm.
Continua con un marco de las siguientes dimensiones: 1,2 x 0,8 m que posee un aliviadero:
Aliviadero 3 por medio de tubo de 1.500 mm.
Conductos de 1 y 1,2 m, a la que sigue una zona con marcos de 1,1 x 1,1, 0,9 x 0,6 y 0,5 x 0,9
que termina en un punto de vertido y aliviadero: Aliviadero 4.
Marco de 1,1 x 1,1 m, que desemboca en un marco 2 x 1 m, que tiene otro aliviadero:
Aliviadero 5.
Continua el marco 2 x 1 m hasta el aliviadero 6, punto en el que coincide con
Prosigue con un marco de dimensiones 1,1 x 1,1 m hasta el ltimo aliviadero antes de la
EDAR, aliviadero 7.
Colector de dimetro 900 mm, que llega a la EDAR.
En la MARGEN IZQUIERDA:
Discurren por la izquierda del Rio Jerte, llegando a Plasencia el Emisario del Valle, procedente
de todos los municipio cercanos con bombeos y tramos en gravedad con tuberas de
materiales plsticos de dimetros 500 y 600 mm
El emisario del Valle cruza el arroyo Niebla donde se conectarn los dos colectores a realizar
una a cada margen del arroyo de dimetro variable entre 530 y 800 mm (descripcin en
actuaciones a realizar)
A partir del cruce con el Arroyo Niebla las aguas discurren por un colector de dimetro 900
mm hasta la zona denominada del Molino donde se encuentra un punto de vertido. (Punto de
vertido 1)
A partir del punto de vertido las aguas de la red de saneamiento circulan por un colector de
dimetro 900 mm hasta el aliviadero 8.
146
MEMORIA
Del aliviadero 8 hasta el aliviadero 7, el emisario tiene un dimetro de 500 mm. En el

aliviadero 7 se conecta con los colectores de la Margen Derecha.
En PLASENCIA NORTE:
Los vertidos llegan a la EDAR, con un emisario de 1.500 mm al que se conectan vertidos de la parte
norte de la ciudad, (zona de Valcorchero, Ciudad Jardn y el Berrocal) existiendo otros dos aliviaderos:
Aliviadero 9 y Aliviadero 10
11.3.2.2 DEPURADORA Y PUNTOS DE VERTIDO.

Respecto a la EDAR, situada al norte del municipio se recogen los ltimos datos disponibles de
2.007; estos son los datos de la instalacin en funcionamiento:
Capacidad
Habitantes-equiv
Caudal-punta
Poblacin vertiente
Caudal generados
Rejas
Rototamices
Canales
EDAR
DATOS GENERALES
13920
100000
900
45000
15000-16000
m3/da
m3/hora
habitantes
m3/da
DATOS GEOMTRICOS
PRETRATAMIENTO
manuales
desarenadores
automticas
desengrasadores
TRATAMIENTO PRIMARIO
No existe
n lneas
Volumen
Volumen total
Unidades
Dimetro
Altura
Volumen
Volumen total
TRATAMIENTO SECUNDARIO
Tratamiento Biolgico: Aireacin prolongada
2
5349 m3 unidad
10698 m3
Decantadores
3
24 m
3
1357,2 m3/unidad
4071,5 m3
ESPESADOR DE FANGOS
Dimetros
Volumen
9m
248,3 m3
147
MEMORIA
La EDAR de Plasencia, tiene una capacidad para 100.000 habitantes equivalentes y con la ampliacin
prevista en el plan se ve necesario, la ampliacin de la EDAR, que se est estudiando en el estudio
encargado por la CHT.
Puntos de vertido
Los vertidos actuales censados en la Confederacin Hidrogrfica del Tajo a fecha de Junio de 2012
son:
NOMBRE DEL
VERTIDO
TITULAR
UTM X
Huso 30
UTM Y
Huso 30
MEDIO
RECEPTOR
NATURALEZA
DEL VERTIDO
CARACT. DEL
VERTIDO
VOLUMEN
(m3/ao)
NATURALEZA
M.RECEPTOR
EDAR PLASENCIA
AYUNTAMIENTO DE
PLASENCIA
235.516
4.436.471
RO JERTE
URBANO O
ASIMILABLE
>10.000 h-e
5.164.750
CATEGORA I
URB. VALLE DEL

JERTE
COM. PROP. URB.

VALLE DEL JERTE
240.215
4.437.940
ARROYO
CASTREJN
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
29.200
CATEGORA I
AYTO. PLASENCIA
SAN GIL
AYUNTAMIENTO DE
PLASENCIA
222.486
4.429.734
ARROYO
PATRIOTAS
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
9.300
CATEGORA I
AYTO. PLASENCIA
PRADOCHANO
AYUNTAMIENTO DE
PLASENCIA
225.266
4.433.996
ARROYO LAS
CEAS
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
9.300
CATEGORA I
URB. EL ESPARTAL
3
COM. PROP. "EL

ESPARTAL 3"
240.291
4.436.344
TERRENO
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
4.250
CATEGORA I
CENTRO
CONSERVACION
CTRA. EX-108, PK
53.560 (ASEOS)
FERROSER
INFRAESTRUCTURAS,
S.A.
230.574
4.430.549
TERRENO
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
1.100
CATEGORA I
PERSONA FSICA
VIV. UNIFAMILIAR
PERSONA FSICA
230.891
4.439.619
RO JERTE
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
383
CATEGORA I
PERSONA FSICA
VIV. UNIFAMILIAR
PERSONA FSICA
237.388
4.436.079
TERRENO
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
365
CATEGORA I
PERSONA FSICA
ASEOS NAVE
AGROPECUARIA
PERSONA FSICA
236.938
4.434.394
TERRENO
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
110
CATEGORA I
PERSONA FSICA
VIV. UNIFAMILIAR
PERSONA FSICA
238.681
4.436.312
TERRENO
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
37
CATEGORA I
PERSONA FSICA
VIV. UNIFAMILIAR
PERSONA FSICA
238.779
4.436.424
TERRENO
URBANO O
ASIMILABLE
<2.000 h-e
36
CATEGORA I
Existen vertidos directos en el entorno del arroyo Niebla, que sern solucionados con el proyecto que
se encuentra en ejecucin de 2 colectores en ambos mrgenes del arroyo de dimetro variable para
solucionar dichos vertidos y evitar inundaciones.
Asimismo a lo largo de los colectores CMD y CMI, se localizan variedad de aliviaderos que tienen
como funcionalidad evacuar los caudales de avenida por lluvia al ro Jerte y evitar as que los
colectores principales entren en carga. El problema que presentan estos puntos de alivio de los
colectores generales de Plasencia es que la cota de alivio de los diferentes puntos no cumple con el
coeficiente de dilucin deseable para las aguas fecales. Segn establece el artculo 28 del Plan
Hidrolgico del Tajo:
Adicionalmente una de las principales industrias que existe en Plasencia es el matadero comarcal
ubicado en el kilmetro 477 de la carretera N-630, aunque tambin se conoce de la existencia de otro
tipo de industria sensible con el medioambiente como la de recuperacin de aceites usados.
148
MEMORIA
Estas industrias no tienen ningn sistema de control y/o tratamiento de sus vertidos. A pesar de esto,
en la actualidad no se conoce ningn punto de la red afectado por estos vertidos, pero los vertidos
estn ah y es probable que aparezcan problemas en las conducciones con el paso del tiempo.
11.3.2.3 ANLISIS RED ACTUAL ELABORADAS POR

POR EL PDA.
El problema fundamental de Plasencia, es la falta de una red de pluviales. El agua procedente de
precipitaciones discurre por el pavimento y acerado de las calles en lmina libre.
Por un lado no se dispone de una red de pluviales independiente y la red unitaria existente no est
dimensionada de forma adecuada ni tampoco tiene los imbornales suficientes que recojan esta agua.
La red de imbornales presenta carencias de mantenimiento preventivo.
En cuanto a la red de fecales no existen problemas significativos que se hayan detectado en su
normal funcionamiento.
Por tanto, en el PDA se propusieron soluciones ms adecuadas a los problemas existentes de forma
que se compaginen las inversiones ya previstas, con nuevas actuaciones complementarias, que
resuelvan estos problemas de cara al ao horizonte de proyecto, mejorando y dimensionando las
redes necesarias en el casco urbano y en las nuevas reas a urbanizar.
A continuacin se relacionan algunos puntos negros del alcantarillado de Plasencia durante la
elaboracin del PDA.:
Gran heterogeneidad en la construccin de los pozos de registro (material, forma, conexin).
Carencia de pates en pozos de nueva ejecucin, adems algunos pozos antiguos carecen de
pates o se encuentra en mal estado.
Pozos con agua estancada, debido a la obstruccin de la salida o bien que la solera esta a un
nivel ms inferior que la salida, lo cual provoca la acumulacin de agua en el pozo.
Pozos con su parte superior rota, que funcionan como aliviaderos en caso de avenidas,
conllevan un grave problema de salubridad puesto que alivian cercan de zonas habitadas.
Sistemas de alivio por rebose en pozos del colector general. El sistema de evacuacin de las
aguas de lluvia mediante aliviaderos de crecida, permite que los colectores del sistema
unitario no entren en carga, pero no permiten un suficiente control de los vertidos en los
momentos de lluvias intensa, lo que origina que se produzcan vertidos no depurados al ro con
la consiguiente contaminacin.
En el margen derecho del arroyo Niebla, existen pozos los cuales las tapas estn rotas lo que
provoca la entrada de residuos en su interior y la proliferacin de materia vegetal
Puntos de vertidos en el polgono, con la consiguiente carga contaminante y la peligrosidad de

las caractersticas de los vertidos.
Carga contaminante de la lnea procedente del matadero, esta agua contiene una gran carga
de sustancia contamnate orgnica ms concretamente de la sangre del sacrificio de animales
En el polgono los pozos que recogen las aguas procedentes de los imbornales se encuentran en mal
estado de conservacin lo cual provoca el estancamiento del agua.
11.3.2.4
MEJORAS A REALIZAR EN
EN LA RED EXISTENTE.
A continuacin se relacionan los tramos a modificar de la red existente.
149
MEMORIA
Adicionalmente se va a ejecutar el proyecto de construccin de las obras de adecuacin ambiental

del Arroyo Niebla en el entorno urbano de Plasencia (AAN).
n TRAMO
LONGITUD
PDA
42
72
138
140
142
162
186
192
397
194
398
196
197
198
199
238
200
249
246
251
250
402
253
616
m
49,28
11,02
3,75
21,75
244,37
93,47
48,94
575,59
15,51
321,52
8,86
460,97
13,74
512,63
12,8
499,45
16,63
221,45
4,42
331,01
3,3
15,39
398,19
9,12
SECCIN
TIPO
DIAM.
REPOSICIN
CALLE
n TRAMO
PDA
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
500
630
630
630
1000
630
100
630
100
630
100
630
100
630
630
100
100
630
100
1200
100
630
1200
1200
Brezo
Av. Gabriel y Galn
Av. Dolores Iribarruri
Don Pedro Vega
Av. Federico Garca Lorca
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Av. Del Valle
Del Toledillo
Maratos
Maratos
Del Giron
Orilla Ro Jerte
Orilla Ro Jerte
Orilla Ro Jerte
Orilla Ro Jerte
Orilla Ro Jerte
Orilla Ro Jerte
Orilla Ro Jerte
647
474
451
443
438
90
420
419
161
163
170
581
254
264
265
262
263
269
267
266
268
278
313
372
LONGITUD
m
262,96
40,46
174,57
63,52
11,75
45,44
1,93
22,58
19,62
103,17
75,21
70,49
294,53
472,48
238,69
273,22
274,22
459,66
475,48
190,2
190,41
436,05
393,34
233,71
SECCIN
TIPO
DIAM.
REPOSICI
N
CALLE
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
Circular
630
500
630
500
500
630
1000
1000
630
630
1000
500
400
500
500
630
800
400
400
400
400
400
630
630
Recinto Ferial
Bravo Murillo
Bravo Murillo
Caada Real
Julin Besteiro
D.Rodriguez de la Fuente
Donantes de Sangre
Caada Real
Av. Extremadura
Av. Extremadura
Av. Extremadura
Bajada del Colmenar
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Zona Norte
Av. Portugal
Av. Gabriel y Galn
Av. Gabriel y Galn
Adicionalmente se va a ejecutar el proyecto de construccin de las obras de adecuacin ambiental

del Arroyo Niebla en el entorno urbano de Plasencia (AAN).
El arroyo Niebla nace en el Polgono Industrial de Plasencia y tras un recorrido a cielo abierto de 3.000
m aproximadamente desemboca en el Ro Jerte junto al Puente de Trujillo en pleno casco urbano de
Plasencia.
Inicialmente se encuentra cubierto mediante una seccin de hormign en Capacete hasta su
encuentro con la carretera EX404, y a partir de este punto y hasta su desembocadura en el ro Jerte,
en una longitud de 2.808 m, esta encauzado a cielo abierto mediante un proyecto llevado a cabo en el
ano 1.975 consistente en una seccin trapezoidal invertida resuelta con escollera de piedra.
El primer tramo tiene la escollera embebida en las paredes de los taludes sin recibir con ningn
mortero, no asi el segundo tramo, en el cual si esta la escollera recibida con mortero de cemento.
Desde su ejecucin, en los colectores de saneamiento no se han llevado a cabo labores de
mantenimiento adecuadas, y si a esta circunstancia sumamos que Plasencia ha crecido notablemente
en la zona de influencia del Arroyo, arrojan como consecuencia que la red existente esta
infradimensionada e inoperativa, por lo que gran parte de los vertidos actuales van a parar al arroyo
Niebla, directamente.
Con el transcurso del tiempo, esta escollera se ha deteriorado (principalmente el primer tramo) dando
lugar en algunos tramos a su desaparicin y en la practica totalidad a la proliferacin de maleza,
arbustos y rboles que adems de levantar la escollera, han reducido la seccin inicial de
encauzamiento, dando lugar que ante la avenida de fuertes lluvias -como las acaecidas en el ano
1997-este se desborde, e inunde sus inmediaciones.
Tradicionalmente hay sido fuente de polmica, ya que en el se han vertido incontroladamente las
aguas residuales, tanto del Polgono Industrial como de las Industrias y Viviendas que se sitan a lo
largo de su recorrido
150
MEMORIA
A consecuencia directa de este vertido, hace que sea necesario su cubrimiento por el grave problema
que acarrea para la salud publica.
Por lo que el proyecto tiene como objetivos:
Encauzamiento y adecuacin del tramo urbano del arroyo Niebla a su paso por la ciudad de
Plasencia para solucionar el problema de inundaciones existente.2.808 metros, 1.490 m en
seccin abierta trapezoidal en escollera y el resto en seccin cerrada en cajn de hormign
armado. Se ampliara la capacidad hidrulica del cauce, de forma capaz de transportar una
avenida con un periodo de retorno de 500 anos.
Recuperacin de las redes de saneamiento de ambas mrgenes. Para ello se proceder a la

sustitucin y redimensionamiento de los colectores de aguas residuales de ambas mrgenes
que garanticen las condiciones sanitarias del entorno, mediante un colector de PVC de
dimetro variable que aumentar conforme va recogiendo las acometidas. Llegada a la zona
del Cachn el colector margen derecha conecta con el Colector Valle del Jerte el cual cruza el
arroyo Niebla y es interceptado por el colector del Arroyo Niebla de la margen izquierda (900
mm de dimetro) que conduce las aguas a la EDAR.
La actuacin se complementara con una integracin ambiental y paisajstica que tiene como objetivo
recuperar para la ciudad la zona actualmente degradada, dotndola de zonas de recreo y paseo
11.3.2.5 CLCULO DE CAUDALES.

Se ha considerado un coeficiente de retorno de valor 0,8 respecto a la demanda de aguas de
abastecimiento, como indica el artculo 8 punto 3 del Plan Hidrolgico del Tajo: Salvo justificacin
contraria se considerar un volumen de retorno del 80 % del suministro.
Asimismo se ha considerado un retorno cero del agua para riego. Por ello se muestran a continuacin
los resultados de los clculos de aguas residuales:
Para calcular el caudal punta se ha dispuesto la siguiente formulacin utilizada en otros municipios:
Q p (l / s ) = 1,6 (Qm + (Qm )0,5 3 Qm

Siendo Qm, el caudal medio obtenido de multiplicar el valor del caudal de abastecimiento por 0,8.
El factor de caudal punta obtenido es: 1,72.
Q TOTAL
M3/DA
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
COMERCIAL
EQUIP
DOT.PRIVADO
TOTAL
SEC.RESIDENCIAL
SEC. INDUSTRIAL
U. ACTUACIN
TOTAL
Q medio
L/S
7.184
4.849
827
1.346
464
14.670
83,15
56,13
9,57
15,58
5,36
170
Q TOTAL
M3/DA
Q medio
L/S
6.702,5
4.891,9
3.075,6
14.670,1
77,58
56,62
35,60
169,792
Q punta
L/S
143,25
96,697
16,489
26,838
9,2422
292,52
Q punta
L/S
133,65
97,54
61,33
292,52
151
RESIDENCIAL
SECTOR
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
SUBTOTAL-1
SECTOR
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
SUBTOTAL-2
SECTOR
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
AU-16
AU-17
SUBTOTAL-3
INDUSTRIAL
6,30
9,67
3,03
3,71
5,03
5,02
9,95
3,36
2,13
3,54
3,10
1,10
7,77
4,43
4,95
6,92
0,23
80,24
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
2490
435,8 5,04
3820
668,5
7,7
1198
209,7
2,4
1464
256,2
3,0
1986
347,6
4,0
1984
347,2
4,0
3928
687,4
8,0
1328
232,4
2,7
840
147,0
1,7
1400
245,0
2,8
1226
214,6
2,5
434
76,0
0,9
3070
537,3
6,2
1749
306,0
3,5
1956
342,2
4,0
2732
478,1
5,5
90
15,8
0,2
31694 5546,5 64,20
RESIDENCIAL
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
EQUIP
DOT.PRIVADO
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
INDUSTRIAL
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
0,91
0,73
0,13
0,61
0,86
0,86
1,15
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1198,47
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INDUSTRIAL
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35
22
0
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15
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EQUIP
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0,80
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0,80
0,80
0,80
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0,00
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0,00
0,00
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0,00
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0,80
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0,00
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0,00
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22,74
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15,53
34,69
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0,00
0,00
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
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0,00
0,15
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,75
INDUSTRIAL
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0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
136
129
33
0
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0
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0
0
0
0
0
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0,00
10,08
26,07
7,73
2,77
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12,21
5,29
8,09
4,44
19,43
9,98
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
190,2
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0,00
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0,03
0,20
0,14
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,20
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0,05
0,04
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
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0,80
0,80
0,80
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0,80
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0,80
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0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
179
279
110
88
132
132
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50
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140
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124
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1189
545
3368
11060
6,50
15,84
7,85
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0,00
14,81
3,38
3,10
0,00
0,00
8,71
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2,41
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10,84
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
16,62
58,81
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11,06
251,4
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0,18
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0,00
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0,04
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,19
0,68
0,07
0,13
2,91
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
EQUIP
COMERCIAL
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m3/da
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
0,8
39
8,7
194
43,5
94,16
21,1
29
6,5
0
0,0
71,98
16,1
331,62
74,3
326
73,0
545
122,0
1630,2 365,172
DOT.PRIVADO
Q ABAS Coef.
N HAB Q total Q total Q ABAS
Coef.
Q total Q total Q ABAS Coef. N HAB Q total Q total Q ABAS Coef. N HAB Q total Q total Q ABAS Coef.
N HAB
L/S
Retorno: EQUIV m3/da L/S
L/S
Retorno: m3/da
L/S
L/S
Retorno: EQUIV m3/da
L/S
L/S
L/S
L/S
Retorno: EQUIV
2,93
2,21
1,43
1,44
1,79
1,52
0,52
0,52
1,51
0,31
1,00
1,52
0,39
3,26
1,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,64
0,82
23,69
Q total
m3/da
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
Q ABAS Coef.
Coef.
N HAB
L/S
L/S
Retorno: m3/da
L/S
L/S
L/S
L/S
L/S
L/S
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RESIDENCIAL
TOTAL
COMERCIAL
Q ABAS Coef.
Coef.
N HAB
L/S
L/S
Retorno: m3/da
L/S
L/S
L/S
L/S
L/S
L/S
Retorno: EQUIV
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
TOTAL
Q total
L/S
Q total
m3/da
Q medio
total L/S
0,00
0,35
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,79
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,14
534,55
805,21
240,41
315,73
433,33
432,91
814,08
275,13
173,98
340,79
254,02
89,95
636,01
362,28
405,13
565,96
23,02
6702,5
6,19
9,32
2,78
3,65
5,02
5,01
9,42
3,18
2,01
3,94
2,94
1,04
7,36
4,19
4,69
6,55
0,27
77,6
TOTAL
Q total
L/S
Q total
m3/da
Q medio
total L/S
0,10
0,50
0,24
0,07
0,00
0,19
0,86
0,84
1,41
4,23
158,15
603,41
263,56
80,70
257,48
201,47
870,16
1027,56
1429,45
4891,9
1,83
6,98
3,05
0,93
2,98
2,33
10,07
11,89
16,54
56,6
TOTAL
Q punta
total L/S
10,66
16,06
4,79
6,30
8,64
8,63
16,23
5,49
3,47
6,80
5,07
1,79
12,68
7,22
8,08
11,29
0,46
133,6
Q punta
total L/S
3,15
12,03
5,26
1,61
5,13
4,02
17,35
20,49
28,50
97,5
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q total
m3/da
Q medio
total L/S
Q punta
total L/S
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,0
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
239,16
197,67
114,05
104,31
133,98
146,23
46,81
41,92
122,08
33,56
82,95
138,46
87,13
293,01
239,50
76,16
133,55
21,51
15,91
25,52
13,35
22,74
30,14
15,53
51,32
215,18
321,46
112,45
3075,6
2,77
2,29
1,32
1,21
1,55
1,69
0,54
0,49
1,41
0,39
0,96
1,60
1,01
3,39
2,77
0,88
1,55
0,25
0,18
0,30
0,15
0,26
0,35
0,18
0,59
2,49
3,72
1,30
35,6
4,77
3,94
2,27
2,08
2,67
2,92
0,93
0,84
2,43
0,67
1,65
2,76
1,74
5,84
4,78
1,52
2,66
0,43
0,32
0,51
0,27
0,45
0,60
0,31
1,02
4,29
6,41
2,24
61,3
DOT.PRIVADO
TOTAL
Q ABAS Coef.
Coef.
N HAB
L/S
L/S
Retorno: m3/da
L/S
L/S
L/S
L/S
L/S
L/S
Retorno: EQUIV
Q total
m3/da
Q total
L/S
Q total
m3/da
Q medio
total L/S
Q punta
total L/S
103,94
463,5
5,4
14670,1
169,8
292,5
0,80
39883 7184,2 83,2
70,16
0,80
4849,5
56,1
11,96
0,80
3692
827,0
9,6
19,47
0,80
13459 1346,0
15,6
6,71
0,80
2069
MEMORIA
11.3.2.6
PREDIMENSIONAMIENTO
A continuacin se muestran diversos clculos de predimensionamiento y valoracin, si bien el

dimetro, volumen y situacin de los distintos elementos que conforman las redes de
saneamiento no son competencia del PGOU, sino que son orientativos y esquemticos,
debiendo realizarse un estudio detallado en el proyecto de construccin de los elementos que
componen la red, o la conexin determinada en el correspondiente plan parcial.
Asimismo se ha considerado como si la totalidad de la red fuera en una red nueva
independiente, debido a las numerosas correcciones que detecto el Plan director de
Saneamiento a realizar en la red existente, cada sector deber realizar un estudio en su Plan
parcial sobre la posibilidad de conectarse a la red existente sin que esto produzca un mal
funcionamiento de la red existente.
En el clculo de las prdidas de carga en tuberas se ha utilizado la formulacin de ManningStrickler:
Q=
A Rh 2 / 3 So1 / 2
n
v=
Rh 2 / 3 So1 / 2
n
donde:
Q es el caudal en m3/s
V es la velocidad del fluido en m/s
A es la seccin de la lmina de fluido (m2).
Rh es el radio hidrulico de la lmina de fluido (m).
So es la pendiente de la solera del canal (desnivel por longitud de conduccin).
n es el coeficiente de Manning, 0,013, para el hormign 0,009 para conducciones

plsticas.
La existencia de pozos de resalto indica si la tubera es lineal o se producirn cambios de cota

en los pozos, adecundose al terreno.
Se ha puesto los siguientes lmites de diseo
Grado de llenado: 60 %
Velocidad mxima : 5 m/s
Pendiente mxima: 4 % (i prop)
Pendiente mnima : 0,4% (i prop)
Se ha comprobado que existe un recubrimiento mnimo necesario (recub)

Se procede a realizar un predimensionamiento de la red de aguas residuales, considerando un
dimetro mnimo de 400 mm:
154
MEMORIA
COTA
INICIO
COTA
FINAL
LONG
m
385
390
374
360,06
348,43
360,13
355,1
350,4
351,21
335,4
390
363,2
339,7
338,5
355,3
339,5
335,88
331,57
328,7
367,1
352,5
358,3
343,1
353,4
334,81
357
358
352
341,2
383,2
348,9
351,52
345,82
343
342,8
366
375
349,93
357,7
349,85
373,62
349,2
381,3
356
360
357,3
349,9
342,4
405,03
380,13
367,21
422,6
421,6
393,3
384,31
346,91
403,54
380
362,5
341
342
365,5
360,3
342
395
363
m
374
374
348,43
348,43
335,4
350,4
350,4
351,21
335,4
326,7
339,7
339,7
338,5
331,57
339,5
335,88
331,57
328,7
326,35
352,5
330,2
343,1
334,81
334,81
329,5
358
330,4
332,3
334,09
378
345,82
345,82
342,8
342,8
333,2
349,93
349,93
349,85
349,85
349,2
349,2
334,28
356
342,4
349,9
349,9
342,4
336,29
380,13
367,21
346,91
421,6
393,3
384,31
346,91
343,33
380
362,5
341
342
342
360,3
342
341,5
363
352,5
m
92
172,2
517,6
221,2
480,4
200,21
118,45
113,04
188,7
235,15
810,1
531,6
97,4
432,1
94,3
217,4
160,5
479,82
71,4
217,7
241,9
155,75
123,8
159,3
155,1
317,6
162,9
394,3
192,15
134,06
193,9
91,5
80
135,4
302,2
249,6
565,1
184,5
151,8
179,53
682,9
510,4
256
487,1
168
175,4
290,92
546,45
995,4
1198
1110,7
342,3
724,5
1303,5
1110,85
500,5
366,9
502,8
453,2
541,1
283,1
142,5
247,8
119,94
788,3
141,8
COTA
INICIO
COTA
FINAL
LONG
m
17
1
Colector Ren 3 341,5
12
11
Colector S0
378
11 11-EB Colector S0
355
11-EB 11-CR Colector S1
335
11-CR 10
Colector S1 335,04
10
9
Colector S1
335,3
9
8
Colector S1 334,09
8
7
Colector S1
332,3
7
6
Colector S1
330,4
6
5
Colector S1
329,5
5
4
4
3
16
15
CAAN-MI
343,33
15
14
CAAN-MI
336,29
14
13
CAAN-MI
334,28
13
3
CAAN-MI
333,2
3
2
2
1 Colector Ren 2 326,7
1
1
Colector Ren 2 322
1
0
Colector Ren 4 323
m
323
355
335
335,04
335,3
334,09
332,3
330,4
329,5
330,2
326,35
327,78
336,29
334,28
333,2
327,78
326,7
322
323
316
m
2921
352,3
543,1
1573,64
494,94
784,6
300
151,4
487,2
574,4
670
30,37
1260,2
394,2
834,9
286,9
588,4
436,8
30,8
726,2
DE
2.9
2.8
2.7
2.6
2.5
2.3
2.4
2.2
2.1
2.0
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
5.2
5.1
6.4
6.2
6.3
6.1
7.2
7.1
8.1
9.1
12.1
13.5
13.4
13.3
13.2
13.1
14.6
14.5
14.4
14.3
14.2
14.7
14.1
15.3
15.2
15.6
15.5
15.4
15.1
16.4
16.3
16.2
16.8
16.7
16.6
16.5
16.1
17.8
17.7
17.6
17.5
17.4
17.3
17.2
17.1
18.2
18.1
2.7
2.7
2.5
2.5
2.0
2.2
2.2
2.1
2.0
2
4.7
4.7
4.6
4.2
4.4
4.3
4.2
4.1
4
5.1
5
6.2
6.1
6.1
6
7.1
7
8
9
12
13.3
13.3
13.1
13.1
13
14.4
14.4
14.2
14.2
14.1
14.1
14
15.2
15.1
15.4
15.4
15.1
15
16.3
16.2
16.1
16.7
16.6
16.5
16.1
16
17.7
17.6
17.5
17.4
17.1
17.2
17.1
17
18.1
18
DE
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector N4
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S7
Colector S6
Colector S6
Colector S5
Colector S5
Colector S5
Colector S5
Colector S4
Colector S4
Colector S3
Colector S2
Colector S0
Colector N3
Colector N3
Colector N3
Colector N3
Colector N3
Colector N2
Colector N2
Colector N2
Colector N2
Colector N2
Colector N2
Colector N2
Colector N1
Colector N1
Colector N1
Colector N1
Colector N1
Colector N1
Colector E1
Colector E1
Colector E1
Colector E2
Colector E2
Colector E2
Colector E2
Colector E
Colector N5
Colector N5
Colector N5
Colector N5
Colector N5
Colector N5
Colector N5
Colector N5
Colector N6
Colector N6
PEND
CAUDAL
CAUDAL
ACUM
NAT
12,0%
9,3%
4,9%
5,3%
2,7%
4,9%
4,0%
-0,7%
8,4%
3,7%
6,2%
4,4%
1,2%
1,6%
16,8%
1,7%
2,7%
0,6%
3,3%
6,7%
9,2%
9,8%
6,7%
11,7%
3,4%
-0,3%
16,9%
5,0%
3,7%
3,9%
1,6%
6,2%
3,8%
0,1%
3,2%
6,4%
4,4%
0,0%
5,2%
0,4%
3,6%
2,9%
9,9%
2,8%
6,0%
4,2%
2,6%
1,1%
2,5%
1,1%
1,8%
0,3%
3,9%
0,7%
3,4%
0,7%
6,4%
3,5%
4,7%
-0,2%
0,0%
3,6%
7,4%
0,4%
4,1%
7,4%
l/s
2,16
7,99
2,16
2,66
8,81
3,24
2,01
2,01
6,30
12,68
0,27
0,90
2,71
2,39
2,39
5,84
1,81
0,90
1,35
1,35
2,11
1,35
1,41
1,41
2,82
1,31
0,46
2,01
2,01
2,01
2,01
2,32
5,56
2,32
2,32
2,32
8,80
5,06
3,40
2,55
0,85
0,87
2,60
2,74
3,01
10,24
5,59
6,02
3,01
10,24
17,35
4,02
0,90
2,53
0,00
2,38
3,37
1,04
2,03
1,97
3,43
2,27
l/s
2,16
7,99
12,31
2,66
23,78
3,24
2,01
7,25
7,25
31,04
6,30
12,68
18,98
19,24
0,90
3,61
6,00
27,63
33,47
1,81
2,71
1,35
2,69
2,11
6,15
1,41
2,82
2,82
1,31
0,46
2,01
2,01
4,01
2,01
8,03
2,32
5,56
10,19
2,32
14,83
8,80
28,69
3,40
5,95
0,85
0,87
4,32
13,01
3,01
13,25
18,84
6,02
9,02
19,27
36,62
59,48
0,90
3,43
3,43
5,81
9,18
1,04
3,07
14,22
3,43
5,70
H1-H2
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
CAUDAL
PEND
CAUDAL
ACUM
NAT
0,6%
6,5%
3,7%
0,0%
-0,1%
0,2%
0,6%
1,3%
0,2%
-0,1%
0,6%
-4,7%
0,6%
0,5%
0,1%
1,9%
0,2%
1,1%
-3,2%
1,0%
1,61
3,15
3,94
5,64
1,93
0,90
1,33
14,22
0,46
2,07
5,22
5,22
9,16
10,48
13,30
21,76
29,84
33,45
66,93
60,81
73,82
102,51
110,53
177,46
208,50
208,50
222,72
m
11,0
16,0
25,6
11,6
13,0
9,7
4,7
-0,8
15,8
8,7
50,3
23,5
1,2
6,9
15,8
3,6
4,3
2,9
2,3
14,6
22,3
15,2
8,3
18,6
5,3
-1,0
27,6
19,7
7,1
5,2
3,1
5,7
3,0
0,2
9,6
16,1
25,1
0,1
7,8
0,7
24,4
14,9
25,3
13,6
10,1
7,4
7,5
6,1
24,9
12,9
20,3
1,0
28,3
9,0
37,4
3,6
23,5
17,5
21,5
-1,0
0,0
5,2
18,3
0,5
32,0
10,5
H1-H2
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 400
DN 500
DN 500
DN 500
DN 500
m
18,50
23,00
20,00
-0,26
1,21
1,79
1,90
0,90
-0,70
3,85
-1,43
7,04
2,01
1,08
5,42
1,08
4,70
-1,00
7,00
H
comienz
o
m
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,9
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
4,1
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,0
1,5
1,5
1,5
1,0
2,3
1,5
2,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,2
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,0
4,2
1,5
1,5
5,3
1,5
1,5
H
comienz
o
m
5,4
1,5
1,5
1,0
1,5
3,4
3,1
2,0
3,0
5,2
3,0
1,0
4,6
5,0
2,5
3,6
i prop
%
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
1,25
0,5
0,5
0,5
0,5
0,6
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
0,75
0,5
0,5
0,5
0,40
0,40
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
i prop
%
0,5
0,5
0,5
0,40
0,40
0,50
0,50
0,40
0,25
0,25
0,50
0,5
0,5
0,5
0,5
0,25
0,5
0,5
0,5
NO
SI
SI
Cota def.
final
tramo
m
372,5
372,5
346,9
346,9
333,9
348,9
348,9
348,3
333,9
325,2
338,2
338,2
337,0
330,1
338,0
334,4
330,1
327,2
324,9
351,0
328,7
341,6
333,3
333,3
328,0
353,9
328,9
330,8
332,6
376,5
344,3
344,3
341,3
340,8
331,7
348,4
348,4
347,5
348,4
346,7
347,7
332,8
354,5
340,9
348,4
348,4
340,9
334,8
378,6
365,7
345,4
419,4
391,8
382,8
345,4
341,7
378,5
361,0
340,0
337,8
336,7
358,8
340,5
336,1
361,5
351,0
Cota def.
final
tramo
m
321,5
353,5
333,5
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
333,8
330,7
329,2
328,4
326,5
325,0
323,3
323,2
332,1
330,7
329,2
328,4
326,5
325,0
323,3
323,2
1,5
3,4
3,1
2,0
3,0
5,2
3,0
4,6
1,5
3,4
3,1
2,0
3,0
5,2
3,0
4,6
NO
NO
NO
NO
321,7
319,5
319,4
315,8
321,7
319,5
319,4
315,8
5,0
2,5
3,6
0,2
5,0
2,5
3,6
0,2
Pozos
resalto
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
NO
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
NO
NO
SI
SI
NO
SI
SI
Pozos
resalto
H2-cota
def
Recub
m
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,9
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
4,1
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,0
1,5
1,5
1,5
2,3
1,5
2,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,2
1,5
1,5
1,5
1,7
1,5
1,5
1,0
4,2
5,3
1,5
1,5
5,4
1,5
1,5
m
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,9
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
4,1
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,0
1,5
1,5
1,5
2,3
1,5
2,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
2,2
1,5
1,5
1,5
1,7
1,5
1,5
1,0
4,2
5,3
1,5
1,5
5,4
1,5
1,5
H2-cota
def
Recub
321,5
374,7
350,8
m
1,5
1,5
1,5
m
1,5
1,5
1,5
383,0
387,6
369,9
357,5
344,5
357,6
353,0
348,3
347,4
332,7
384,4
359,0
337,0
334,8
353,3
336,9
333,6
327,2
326,8
364,5
349,8
356,0
341,0
351,1
332,5
353,9
353,1
348,5
338,7
381,0
346,4
349,6
343,9
340,8
339,3
363,3
370,7
347,5
355,9
346,7
368,7
344,1
378,5
352,1
357,7
354,9
346,9
338,2
398,6
372,6
360,2
419,4
415,8
385,3
377,3
341,7
400,2
376,0
358,7
337,8
336,7
363,3
357,6
336,1
389,6
360,8
155
MEMORIA
A continuacin se muestra un resumen que muestra a que colectores vierten los sectores y
dimetros principales de los colectores. Hay que decir que toda el agua residual, vierte sus
aguas a la depuradora actual, que deber ser modificada, ampliando sus instalaciones:
SECTOR
DENOMINACIN
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
FINCA CAPOTE
PIR LOS MONJES
MONTRINCHE
LA PARDALA
ANTIGUO PP-1
VIAS GRANDES
PLASENCIA GOLF
NAVALONGUILLA-1
NAVALONGUILLA-2
COTO DE LOS MONJES
LOS RAYOS
EL OLIVAR
LOS MRTIRES
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
AU-16
AU-17
TRAMO
POZO
TRAMO
POZO
TRAMO TRAMO TRAMO TRAMO Q m edio Q punta

POZO
POZO POZO POZO
l/s
l/s
2.8-2.7
2.6-2.5
2.5-2
2.4-2.2 2.2-2.1
13.1
13.2
13.4
2.5-2.0
4.9-4.7
2.7-2.5
2.3
14.7
2.9
14.5
14.7
14.1
14.2
14.3
14.4
14.5
14.6
14.1-14
15.1-15
15.5-15.4 15.4-15.1
15.6-15.4 15.3-15.2 15.2-15.1
17.7
18.2-18.1
17.8-17.7
18.2
4.8-4.7
5.2-5.1
5.1-5
5-4
4.5-4.4 4.4-4.3
6.4-6.2
6.2-6.1
6.1-6
6-5
6.3
8.1-8
7.2-7.1
7.1-7
7-6
12.1-12

11.EB-10
16.8
10-9
COMPLEJO HOTELERO "KILOMETRO 4"
11
16.2
PARQUE EMPRESARIAL " LA UMBRA"
16.1
AMPLIACIN SEPES
16.5
16.6
CAADA REAL
LA MAZUELA
AVENIDA DE PORTUGAL I
AVENIDA DE PORTUGAL II
SANTSIMA TRINIDAD
MUNDIAL 82
ANTIGUA UE-8.7
PUERTA NORTE
PUENTE DEL BERROCAL
FERIAL DEL BERROCAL
TRASERAS DE FEYCAR
LOS CACHONES
INDUSTRIAL SANTA TERESA - 1
CRUCE MALPARTIDA-TRUJILLO
DEHESA DE LOS CABALLOS 1
SAN GIL
PRADOCHANO
TRAMO
POZO
16.7
9.1-9
16.4
16.3
17.5-17.4 17.4-17.1
17.4-17.1 17.2-17.1 17.1-17
18.1-18
17.3-17.2 17.2-17.1
Exist
Exist
Exist
Exist
Exist
Exist
Exist
1
Exist
1
Exist
4.1-4
4.3-4.2
4.2-4.1
C-AAN MD
C-AAN MD
C-AAN MD
C-AAN MD
C-AAN MD
4.6-4.2
16.2
C-AAN MD
16-15
16-15
C-AAN MD
13.5
14.7
6,19
9,32
2,78
3,65
5,02
5,01
9,42
3,18
2,01
3,94
2,94
1,04
7,36
4,19
4,69
6,55
0,27
10,66
16,06
4,79
6,30
8,64
8,63
16,23
5,49
3,47
6,80
5,07
1,79
12,68
7,22
8,08
11,29
0,46
1,83
6,98
3,05
0,93
2,98
2,33
10,07
11,89
16,54
3,15
12,03
5,26
1,61
5,13
4,02
17,35
20,49
28,50
2,77
2,29
1,32
1,21
1,55
1,69
0,54
0,49
1,41
0,39
0,96
1,60
1,01
3,39
2,77
0,88
1,55
0,25
0,18
0,30
0,15
0,26
0,35
0,18
0,59
2,49
3,72
1,30
4,77
3,94
2,27
2,08
2,67
2,92
0,93
0,84
2,43
0,67
1,65
2,76
1,74
5,84
4,78
1,52
2,66
0,43
0,32
0,51
0,27
0,45
0,60
0,31
1,02
4,29
6,41
2,24
156
MEMORIA
Respecto a la EDAR, actualmente (2.007,ltimos datos aportados) estos son los datos de la
instalacin en funcionamiento:
Capacidad
Habitantes-equiv
Caudal-punta
Poblacin vertiente
Caudal generados
Rejas
Rototamices
Canales
EDAR
DATOS GENERALES
13920
100000
900
45000
15000-16000
m3/da
m3/hora
habitantes
m3/da
DATOS GEOMTRICOS
PRETRATAMIENTO
manuales
desarenadores
automticas
desengrasadores
TRATAMIENTO PRIMARIO
No existe
n lneas
Volumen
Volumen total
Unidades
Dimetro
Altura
Volumen
Volumen total
TRATAMIENTO SECUNDARIO
Tratamiento Biolgico: Aireacin prolongada
2
5349 m3 unidad
10698 m3
Decantadores
3
24 m
3
1357,2 m3/unidad
4071,5 m3
ESPESADOR DE FANGOS
Dimetros
Volumen
9m
248,3 m3
Tiene una capacidad para 100.000 habitantes equivalentes y con la ampliacin prevista en el
plan se ve necesario, la ampliacin de la EDAR se propone la implantacin de un tratamiento
primario, la sustitucin del tratamiento biolgico por un tratamiento de fangos activos de alto
rendimiento y comprobacin del nmero de decantadores, estudiando la posibilidad de
introducir digestores o la construccin de una nueva EDAR.
La definicin de la EDAR a renovar o ampliar se definir en mayor medida en la Redaccin del
Estudio de soluciones, proyecto informativo y proyecto de construccin de la ampliacin y
mejora del sistema general de saneamiento y depuracin de Plasencia (Cceres), que encarg
la Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
157
MEMORIA
11.3.2.7 RESUMEN DE ACTUACIONES.

ACTUACIONES.
A.
COLECTORES
Se resumen a continuacin los costes:
PEM
Colector N1
Colector N2
Colector N3
Colector N4
Colector N5
Colector N6
Colector S0
Colector S1
Colector S2
Colector S3
Colector S4
Colector S5
Colector S6
Colector S7
Colector E1
Colector E2
Colector E
Colector Ren1
Colector Ren2
Colector Ren3
Colector Ren4
TOTAL
148.234
194.461
61.871
180.216
204.748
71.664
79.320
467.105
14.805
30.381
37.023
45.764
35.412
223.030
280.955
241.848
38.564
53.964
116.582
225.063
80.172
2.831.183
PEM + BI + GG
P. BASE
LICITACIN
176.399
231.409
73.627
214.457
243.650
85.280
94.391
555.855
17.618
36.153
44.057
54.459
42.140
265.406
334.337
287.800
45.891
64.217
138.733
267.825
95.405
3.369.108
213.442
280.005
89.088
259.493
294.817
103.189
114.213
672.584
21.318
43.745
53.309
65.895
50.990
321.142
404.547
348.238
55.528
77.702
167.867
324.068
115.440
4.076.621
Se han aplicado los siguientes costes generales:
B.
DN
mm
PEM
400
500
TUB+BOMB
77,05
110,4
160,1
EDAR
La definicin de la EDAR a renovar o ampliar se definir en mayor medida en la Redaccin del
Estudio de soluciones, proyecto informativo y proyecto de construccin de la ampliacin y
mejora del sistema general de saneamiento y depuracin de Plasencia (Cceres), que encarg
la Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
158
MEMORIA
11.3.3 RED DE AGUAS PLUVIALES.

11.3.3.1 CLCULO DE CAUDALES.
Para el estudio de los caudales que vertern en los puntos de vertido no se consideran las
cuencas naturales sino las cuencas urbanas, para dichas cuencas hemos tomados los sectores
en los que se ha dividido el desarrollo del nuevo PGOU. En el desarrollo de la red interior de los
sectores se deber afinar ms existiendo sub-cuencas en cada sector, los datos que aqu se
aportan son una primera aproximacin.
A falta de datos de ordenacin pormenorizada sobre la superficie de cada sector destinado a un
uso determinado se ha realizado una suposicin aproximada:
A.
MTODO RACIONAL.
Para el diseo de la red de pluviales se tendrn en cuenta las cuencas urbanas y no las
cuencas naturales, siguiendo el siguiente mtodo para calcular el caudal de aguas pluviales.
El mtodo usado para el clculo de caudales de aguas pluviales de las cuencas urbanas ha
sido el mtodo racional, puesto que se ha realizado una estimacin de la superficie de cada
sector destinada a cada uso al solo haber proporcionado las superficies edificables.
Su formulacin bsica es la siguiente:
Q pluv = K
Ce I t A
3,6
Siendo:
B.
Qpluv: Caudal de aguas pluviales
Ce:
It:
Intensidad media de precipitacin correspondiente al perodo de retorno
considerado y a un intervalo de tiempo de t horas, en mm/h.
A:
K:
Coeficiente representativo del grado de uniformidad con que se reparte la
escorrenta. Su valor depende del efecto de las puntas de precipitacin, oscilando entre
1 (hiptesis ideal de reparto uniforme de la lluvia en el intervalo considerado) y 2
(hiptesis opuesta de concentracin extrema de la escorrenta en un instante)
Coeficiente medio de escorrenta de la cuenca o superficie drenada
rea de la cuenca o superficie drenada en km
INTENSIDAD.
La intensidad media de precipitacin asociada a una duracin de tiempo determinada t, se
realizar a partir del valor de lluvia diaria real Pd segn la siguiente ley intensidad duracin:
I t I1
=
Id Id
280.1 t 0.1
280.1 1
Siendo:
It: La intensidad media de precipitacin.
159
MEMORIA
C.
Id: La intensidad media diaria de precipitacin correspondiente al perodo de retorno (T)

considerado, siendo igual a Pd/24.
Pd: La precipitacin total diaria correspondiente aT, en mm.
Tc: La duracin del intervalo al que se refiere It, en horas que se tomar igual al tiempo
de concentracin Tc.
I1: La intensidad horaria de precipitacin correspondiente a dicho T
I1/Id : Cociente entre la intensidad horaria y la diaria. El valor de la razn I1/Id se

obtiene de la figura siguiente.
TIEMPO DE CONCENTRACIN.
Dado que en las cuencas estudiadas predomina el tiempo de recorrido del flujo canalizado por
una red de cauces definidos, el tiempo de concentracin Tc (expresados en horas), relacionado
con la intensidad media de la precipitacin se deduce de la frmula:
L
Tc = 0.3 0.25
J
0.76
Siendo:
D.
L: La longitud del cauce principal en km.
Tc: Tiempo de concentracin
J: La pendiente media del cauce principal de cada cuenca en m/m.
PRECIPITACIN.
La precipitacin total diaria, Pd, se determinar conforme a los criterios indicados en el mapa de
mximas lluvias diarias en Espaa peninsular del Ministerio de Fomento (1999) segn el cual
la precipitacin mxima en 24 horas asociada a un perodo de retorno T se calcula segn la
expresin:
160
MEMORIA
Pd = Yt P
Siendo:
Pd: Precipitacin total diaria correspondiente a dicho T, en mm.
P: Valor medio de las precipitaciones mximas en mm. Ver figura siguiente
Yt:
Cuantil regional. Depende del coeficiente de variacin Cv y del perodo
de retorno T. Ver figura y tabla siguiente.
161
MEMORIA
CV
300
310
320
330
340
350
360
370
380
390
400
410
420
430
440
450
460
470
480
490
500
510
520
E.
2
0,935
0,932
0,929
0,927
0,924
0,921
0,919
0,917
0,914
0,912
0,909
0,906
0,904
0,901
0,898
0,896
0,894
0,892
0,89
0,887
0,885
0,883
0,881
Periodo de retorno en aos

T
5
10
15
25
50
1,194 1,377
1,46 1,625 1,823
1,198 1,385
1,47
1,64 1,854
1,202
1,4
1,49 1,671 1,884
1,209 1,415 1,505 1,686 1,915
1,213 1,423 1,521 1,717
1,93
1,217 1,438 1,536 1,732 1,961
1,225 1,446 1,546 1,747 1,991
1,232 1,461 1,567 1,778 2,022
1,24 1,469 1,577 1,793 2,052
1,243 1,484 1,592 1,808 2,083
1,247 1,492 1,608 1,839 2,113
1,255 1,507 1,623 1,854 2,144
1,259 1,514 1,637 1,884 2,174
1,263 1,534 1,656
1,9 2,205
1,27 1,541 1,666 1,915
2,22
1,274 1,549 1,681 1,945 2,251
1,278 1,564 1,696 1,961 2,281
1,286 1,579 1,716 1,991 2,312
1,29 1,595 1,732 2,007 2,342
1,293 1,603 1,743 2,022 2,373
1,297
1,61 1,757 2,052 2,403
1,301 1,625 1,773 2,068 2,434
1,308
1,64 1,793 2,098 2,464
100
2,022
2,068
2,098
2,144
2,174
2,22
2,251
2,281
2,327
2,357
2,403
2,434
2,48
2,51
2,556
2,586
2,632
2,663
2,708
2,739
2,785
2,815
2,861
200
2,251
2,296
2,342
2,388
2,434
2,48
2,525
2,571
2,617
2,663
2,708
2,754
2,8
2,846
2,892
2,937
2,983
3,044
3,098
3,128
3,189
3,22
3,281
500
2,541
2,602
2,663
2,724
2,785
2,831
2,892
2,953
3,014
3,067
3,128
3,189
2,25
3,311
3,372
3,433
3,494
3,555
3,616
3,677
3,738
3,799
3,86
COEFICIENTE DE ESCORRENTA.
Para obtener el coeficiente de escorrenta se acepta como valor del mismo el proporcionado por
la expresin:
Pd
Pd
1
+ 23
P' o P' o
C=
2
Pd
+ 11
P' o
Siendo:
C: Coeficiente de escorrenta.
Pd: Precipitacin total diaria correspondiente a dicho T, en mm.
Po:
El Umbral de escorrenta representa la cuanta de la precipitacin a partir de la
cual se inicia dicha escorrenta. Su valor depende de la vegetacin, uso y
aprovechamiento del suelo, as como de la pendiente, caractersticas hidrolgicas y
textura del mismo.
Cuanto menor es el valor de Po, menor es la capacidad de ese suelo para absorber
agua, y por tanto generar escorrenta con precipitaciones de cuanta menor.
Los umbrales de escorrenta (Po) sin corregir se obtienen de la tabla de la instruccin 8.1.C.,
en funcin del uso al que se destine el terreno, la pendiente media del mismo, las
caractersticas hidrolgicas y el tipo de suelo se muestran en la siguiente tabla:
162
MEMORIA
A falta de informacin ms detallada, en nuestro caso al tratarse de un plan general y no

disponer de ordenaciones pormenorizadas y tratarse de una visin global se han
considerado los siguientes valores:
F.
DOT
ZV
VIARIO
INDUSTRIAL
11
RESIDENCIAL
COMERCIAL.
5
METODOLOGA.
Una vez definido el mtodo, para el clculo seguiremos los siguientes pasos:
Determinacin de la precipitacin total diaria, Pd, a partir del coeficiente de variacin y

el valor medio de las precipitaciones mximas, para un perodo de retorno, de 2, 5,10
15,25,50,100, 200,500 aos, en adelante T.
Determinacin del tiempo de concentracin de cada sector, tc.
Obtencin de la intensidad media de precipitacin, It, a partir de la precipitacin total

diaria ,Pd, el tiempo de concentracin y el cociente entre la intensidad horaria y la diaria
para los perodo de retorno T.
Obtencin del coeficiente de escorrenta C,
Clculo de los caudales de aguas pluviales, a partir del rea A, coeficiente de

escorrenta C, y la intensidad It, para los perodos de retorno T.
163
MEMORIA
G.
DATOS.
rea
CUENCA
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
FINCA CAPOTE
PIR LOS MONJES
MONTRINCHE
LA PARDALA
ANTIGUO PP-1
VIAS GRANDES
PLASENCIA GOLF
NAVALONGUILLA-1
NAVALONGUILLA-2
COTO DE LOS MONJES
LOS RAYOS
EL OLIVAR
LOS MRTIRES
AMPLIACIN SEPES
km2
ha
ha
ha
ha
0,192
0,318
0,092
0,121
0,165
0,165
0,394
0,133
0,084
0,735
0,123
0,044
0,307
0,175
0,196
0,273
0,256
0,136
0,485
0,235
0,072
0,264
0,180
0,829
0,815
1,362
0,192
0,318
0,092
0,121
0,165
0,165
0,394
0,133
0,084
0,735
0,123
0,044
0,307
0,175
0,196
0,273
0,256
0,136
0,485
0,235
0,072
0,264
0,180
0,829
0,815
1,362
3,58
5,57
2,20
1,75
2,65
2,65
4,73
1,59
1,01
2,79
1,47
0,52
3,69
2,10
2,35
3,28
0,17
9,86
13,30
3,53
1,08
2,49
2,70
6,63
23,78
10,90
3,90
5,50
1,52
1,47
1,99
1,98
4,78
1,20
0,75
47,91
4,47
1,99
11,78
1,57
1,76
2,46
0,12
1,54
7,28
3,53
1,08
4,87
2,70
30,12
18,31
8,17
6,15
9,73
3,45
1,90
3,31
4,11
11,57
2,89
2,35
15,52
2,63
1,50
7,58
5,58
5,53
8,69
5,13
2,21
15,26
7,21
1,44
7,01
4,95
21,21
19,46
33,49
rea
Suelo Dotacio Zona

lucr
nal
verde
viario
indust
rial
ha
CUENCA
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3

CAADA REAL
LA MAZUELA
SANTSIMA TRINIDAD
MUNDIAL 82
ANTIGUA UE-8.7
PUERTA NORTE
PUENTE DEL BERROCAL
FERIAL DEL BERROCAL
TRASERAS DE FEYCAR
LOS CACHONES
H.
Indust
Suelo Dotacio Zona
Viario
lucr
nal
verde
rial
km2
ha
ha
ha
ha
0,089
0,067
0,051
0,087
0,054
0,050
0,017
0,021
0,046
0,016
0,039
0,060
0,012
0,099
0,074
0,146
0,024
0,018
0,029
0,015
0,026
0,034
0,018
0,039
0,178
0,308
0,089
0,067
0,051
0,087
0,054
0,050
0,017
0,021
0,046
0,016
0,039
0,060
0,012
0,099
0,074
0,146
0,024
0,018
0,029
0,015
0,026
0,034
0,018
0,039
0,178
0,308
0,58
1,41
0,70
0,44
0,00
1,32
0,30
0,28
0,00
0,00
0,78
2,23
0,21
3,40
1,12
0,97
0,41
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,48
5,25
2,86
1,18
2,17
1,01
2,29
0,75
0,29
0,63
0,47
0,60
1,17
0,57
0,24
2,08
2,35
2,09
0,25
0,32
0,44
0,27
0,39
0,54
0,54
0,63
2,43
5,82
2,00
2,33
1,15
2,10
1,91
1,01
0,52
0,53
1,58
0,64
0,98
1,91
0,31
2,45
2,28
2,85
0,32
0,41
0,73
0,29
0,65
0,84
0,39
0,84
4,70
6,61
ha
ResCom
p media
max plugin
ha
mm
5,53
11,03
2,04
6,97
8,61
7,80
18,31
7,61
4,27
7,28
3,70
0,33
7,66
8,24
9,92
12,90
20,22
L tub
m
m/s
km
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
410
649
230
127
221
274
771
193
157
1035
175
100
506
372
369
579
342
148
1017
480
96
467
330
1414
1297
2233
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
0,36
0,33
0,21
0,25
0,31
0,29
0,45
0,20
0,11
0,52
0,16
0,32
0,17
0,38
0,24
0,46
0,51
0,30
0,41
0,47
0,23
0,43
0,39
0,80
0,60
0,93
394
385
372
410
380
392
372
351
375
436
392
421
425
371
371
383
412
340
429
373
373
401
368
424
438
402
363
336
340
340
357
366
340
339
346
353
358
383
340
337
333
337
378
334
393
335
345
364
346
396
396
353
ResCom
p media
max plugin
Cv
L tub
ha
mm
m/s
km
3,46
1,80
1,10
5,18
1,24
1,94
0,59
0,62
2,55
0,40
1,02
1,31
0,43
1,98
1,67
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
370
133
155
76
140
128
67
35
36
105
42
65
127
21
163
152
190
22
27
49
19
44
56
26
56
313
441
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
0,36
0,33
0,21
0,25
0,31
0,29
0,45
0,20
0,11
0,52
0,16
0,32
0,17
0,38
0,24
0,46
0,51
0,30
0,41
0,47
0,23
0,43
0,39
0,80
0,60
0,93
394
385
372
410
380
392
372
351
375
436
392
421
425
371
371
383
412
340
429
373
373
401
368
424
438
402
363
336
340
340
357
366
340
339
346
353
358
383
340
337
333
337
378
334
393
335
345
364
346
396
396
353
12,69
9,27
3,60
12,07
7,65
24,94
19,90
83,63
8,74
1,46
1,08
1,73
0,95
1,54
2,04
0,83
2,48
9,16
13,09
L
H max Hmin
cuenca
Cv
L
H max Hmin
cuenca
RESULTADOS.
Una vez analizamos la morfologa de la zona y tenemos el valor de las variables de la siguiente
tabla procedemos a calcular la precipitacin total diaria.
A continuacin mostramos los diversos valores de precipitacin obtenidos por el programa
mximas lluvias en la Espaa Peninsular, de la que obtenemos los valores de 54 mm/da y el
valor de Cv 370.
164
I1/Id
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
I1/Id
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
MEMORIA
A partir del Cv determinado 370, y por medio de la tabla del punto D obtenemos el cuantil Yt :
CV
2
0,917
5
1,232
Periodo de retorno en aos

10
15
25
50
1,461 1,653 1,778 2,022
T
100
2,281
200
2,571
500
2,953
Una vez obtenido el cuantil Yt, obtenemos las precipitaciones totales diarias mediante la formula
Pd= Yt x P , siendo P ; 54, segn las capturas anteriores:
T , periodo de retorno, aos

P
10
15
25
50
100
200
500
54
49,518
66,528
78,894
89,253
96,012
109,19
123,17
138,8
159,46
Con la formula para la intensidad y el punto obtenemos las intensidades medas diarias. Se ha
determinado I1/Id con un valor de 10 segn la figura punto B.
165
MEMORIA
TIEMPO DE CONCENTRACIN
t concentra
CUENCA
h
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
FINCA CAPOTE
PIR LOS MONJES
MONTRINCHE
LA PARDALA
ANTIGUO PP-1
VIAS GRANDES
PLASENCIA GOLF
NAVALONGUILLA-1
NAVALONGUILLA-2
COTO DE LOS MONJES
LOS RAYOS
EL OLIVAR
LOS MRTIRES
AMPLIACIN SEPES
0,29
0,31
0,18
0,16
0,24
0,23
0,41
0,19
0,10
0,26
0,10
0,19
0,18
0,37
0,37
0,37
0,36
0,28
0,43
0,36
0,16
0,34
0,31
0,74
0,58
0,91
t concentra
CUENCA
h
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3

CAADA REAL
LA MAZUELA
SANTSIMA TRINIDAD
MUNDIAL 82
ANTIGUA UE-8.7
PUERTA NORTE
PUENTE DEL BERROCAL
FERIAL DEL BERROCAL
TRASERAS DE FEYCAR
LOS CACHONES
0,24
0,22
0,15
0,16
0,22
0,20
0,27
0,16
0,09
0,26
0,10
0,19
0,09
0,29
0,33
0,29
0,30
0,26
0,25
0,27
0,15
0,26
0,26
0,00
0,39
0,58
166
MEMORIA
INTENSIDADES
SECTOR
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
2
26,64
26,43
28,95
29,43
27,58
27,68
25,07
28,67
31,39
27,25
31,49
28,64
28,81
25,63
25,58
25,63
25,65
26,87
24,87
25,72
29,30
25,99
26,36
22,18
23,43
21,13
5
35,80
35,51
38,90
39,54
37,05
37,19
33,68
38,52
42,17
36,61
42,30
38,47
38,71
34,44
34,37
34,44
34,46
36,10
33,41
34,55
39,37
34,92
35,42
29,79
31,48
28,39
Intensidad mm/h
10
15
25
50
100
42,45 48,02 51,66 58,75 66,27
42,11 47,64 51,25 58,28 65,74
46,13 52,19 56,14 63,84 72,02
46,89 53,05 57,07 64,90 73,21
43,94 49,71 53,47 60,81 68,60
44,11 49,90 53,68 61,04 68,86
39,94 45,18 48,60 55,27 62,35
45,67 51,67 55,59 63,21 71,31
50,01 56,58 60,86 69,21 78,08
43,41 49,11 52,83 60,08 67,78
50,17 56,75 61,05 69,43 78,32
45,62 51,61 55,52 63,14 71,23
45,91 51,94 55,87 63,54 71,67
40,84 46,20 49,70 56,52 63,76
40,76 46,11 49,60 56,41 63,63
40,84 46,20 49,70 56,52 63,76
40,86 46,22 49,73 56,55 63,79
42,81 48,43 52,10 59,25 66,84
39,63 44,83 48,22 54,84 61,87
40,97 46,35 49,86 56,70 63,97
46,69 52,82 56,82 64,61 72,89
41,41 46,85 50,40 57,31 64,65
42,00 47,51 51,11 58,13 65,57
35,33 39,97 43,00 48,90 55,16
37,34 42,24 45,44 51,67 58,29
33,67 38,09 40,97 46,60 52,56
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
27,52
28,04
29,72
29,36
27,91
28,48
26,95
29,40
31,81
27,25
31,49
28,64
31,71
26,66
26,12
26,66
26,48
27,25
27,40
26,98
29,57
27,17
27,27
24,23
25,28
23,43
36,97
37,67
39,93
39,45
37,50
38,27
36,21
39,51
42,73
36,61
42,30
38,47
42,61
35,81
35,09
35,81
35,57
36,61
36,81
36,25
39,73
36,50
36,64
32,56
33,96
31,48
43,84
44,67
47,35
46,78
44,47
45,38
42,94
46,85
50,68
43,41
50,17
45,62
50,53
42,47
41,62
42,47
42,18
43,41
43,66
42,98
47,11
43,29
43,46
38,61
40,27
37,33
49,60
50,53
53,57
52,93
50,31
51,34
48,58
53,00
57,33
49,11
56,75
51,61
57,16
48,05
47,08
48,05
47,72
49,11
49,39
48,63
53,30
48,97
49,16
43,68
45,56
42,23
53,36
54,36
57,63
56,93
54,12
55,22
52,26
57,01
61,67
52,83
61,05
55,52
61,49
51,68
50,65
51,68
51,34
52,83
53,13
52,31
57,33
52,68
52,88
46,99
49,01
45,43
60,68
61,82
65,53
64,75
61,55
62,80
59,43
64,84
70,13
60,08
69,43
63,14
69,93
58,78
57,60
58,78
58,38
60,08
60,42
59,49
65,20
59,91
60,14
53,44
55,74
51,66
68,45
69,74
73,93
73,04
69,43
70,85
67,05
73,14
79,12
67,78
78,32
71,23
78,89
66,31
64,98
66,31
65,86
67,78
68,16
67,11
73,55
67,59
67,85
60,28
62,88
58,28
200
500
74,70 85,80
74,10 85,11
81,17 93,24
82,52 94,78
77,32 88,81
77,62 89,15
70,28 80,72
80,38 92,32
88,01 101,08
76,40 87,75
88,28 101,40
80,28 92,21
80,79 92,79
71,86 82,54
71,72 82,38
71,86 82,54
71,90 82,59
75,33 86,53
69,73 80,09
72,10 82,81
82,16 94,36
72,87 83,70
73,91 84,89
62,18 71,41
65,70 75,46
59,25 68,05
77,15 88,62
78,60 90,28
83,33 95,71
82,33 94,56
78,26 89,89
79,86 91,72
75,57 86,80
82,44 94,69
89,18 102,43
76,40 87,75
88,28 101,40
80,28 92,21
88,92 102,13
74,73 85,84
73,24 84,12
74,73 85,84
74,23 85,26
76,39 87,74
76,82 88,24
75,64 86,88
82,91 95,22
76,18 87,50
76,47 87,83
67,94 78,04
70,87 81,40
65,69 75,44
167
MEMORIA
COEFICIENTE DE ESCORRENTA.
SECTOR
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
2
0,388
0,397
0,427
0,374
0,388
0,402
0,412
0,403
0,423
0,218
0,298
0,296
0,299
0,436
0,424
0,436
0,429
0,423
0,418
0,405
0,374
0,488
0,508
0,359
0,418
0,618
5
0,492
0,500
0,531
0,477
0,491
0,506
0,516
0,507
0,527
0,311
0,398
0,396
0,399
0,540
0,528
0,539
0,533
0,527
0,521
0,509
0,477
0,590
0,610
0,462
0,521
0,710
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
0,311
0,411
0,283
0,393
0,303
0,383
0,397
0,329
0,428
0,330
0,333
0,455
0,372
0,376
0,337
0,525
0,536
0,511
0,538
0,502
0,538
0,530
0,311
0,525
0,534
0,464
0,412
0,515
0,381
0,497
0,403
0,486
0,500
0,431
0,532
0,431
0,435
0,558
0,476
0,479
0,439
0,625
0,636
0,612
0,637
0,604
0,638
0,630
0,411
0,626
0,635
0,567
Coeficiente de escorrenta
10
15
25
50
100
0,551 0,594 0,618 0,660 0,697
0,560 0,602 0,626 0,667 0,704
0,589 0,631 0,654 0,694 0,729
0,537 0,579 0,604 0,646 0,684
0,551 0,593 0,618 0,659 0,696
0,565 0,607 0,631 0,672 0,709
0,575 0,617 0,641 0,681 0,717
0,566 0,608 0,632 0,673 0,710
0,586 0,627 0,651 0,691 0,726
0,368 0,411 0,436 0,482 0,524
0,458 0,501 0,527 0,571 0,612
0,456 0,499 0,525 0,569 0,610
0,458 0,502 0,528 0,572 0,613
0,598 0,639 0,662 0,702 0,737
0,587 0,628 0,652 0,692 0,727
0,598 0,639 0,662 0,702 0,736
0,592 0,633 0,656 0,696 0,731
0,586 0,627 0,650 0,691 0,726
0,580 0,622 0,646 0,686 0,722
0,568 0,610 0,634 0,675 0,711
0,537 0,580 0,605 0,647 0,685
0,646 0,685 0,707 0,744 0,776
0,665 0,703 0,724 0,760 0,790
0,522 0,565 0,590 0,632 0,671
0,580 0,622 0,646 0,686 0,722
0,758 0,789 0,807 0,835 0,859
0,472
0,574
0,441
0,557
0,463
0,546
0,560
0,491
0,591
0,491
0,495
0,616
0,536
0,539
0,499
0,680
0,689
0,667
0,691
0,660
0,692
0,684
0,471
0,680
0,688
0,625
0,515
0,615
0,484
0,599
0,506
0,588
0,602
0,534
0,632
0,535
0,538
0,656
0,578
0,582
0,542
0,717
0,726
0,705
0,727
0,698
0,728
0,721
0,515
0,717
0,725
0,664
0,541
0,639
0,510
0,623
0,532
0,613
0,626
0,559
0,655
0,560
0,563
0,679
0,603
0,606
0,567
0,738
0,746
0,726
0,748
0,720
0,748
0,741
0,540
0,738
0,745
0,687
0,585
0,680
0,555
0,664
0,576
0,655
0,667
0,603
0,695
0,604
0,607
0,717
0,645
0,648
0,611
0,772
0,780
0,762
0,781
0,755
0,782
0,776
0,585
0,772
0,779
0,725
0,625
0,716
0,596
0,701
0,617
0,692
0,704
0,643
0,731
0,643
0,647
0,751
0,683
0,686
0,650
0,802
0,809
0,792
0,810
0,786
0,811
0,805
0,625
0,802
0,808
0,758
200
0,732
0,739
0,762
0,720
0,731
0,743
0,751
0,744
0,759
0,566
0,651
0,649
0,652
0,769
0,760
0,769
0,764
0,759
0,755
0,745
0,720
0,805
0,818
0,707
0,755
0,880
500
0,769
0,775
0,797
0,758
0,769
0,779
0,787
0,780
0,794
0,612
0,694
0,692
0,695
0,803
0,795
0,803
0,799
0,794
0,790
0,782
0,759
0,835
0,847
0,747
0,790
0,901
0,664
0,750
0,636
0,736
0,656
0,727
0,739
0,681
0,763
0,681
0,684
0,782
0,719
0,722
0,688
0,828
0,835
0,820
0,836
0,814
0,836
0,831
0,664
0,829
0,834
0,789
0,706
0,786
0,680
0,773
0,699
0,765
0,775
0,722
0,798
0,722
0,725
0,815
0,757
0,760
0,729
0,856
0,862
0,848
0,863
0,844
0,863
0,859
0,706
0,856
0,861
0,821
168
MEMORIA
CAUDALES.
SECTOR
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
2
0,550
0,927
0,317
0,369
0,491
0,511
1,131
0,427
0,310
1,213
0,320
0,103
0,734
0,543
0,589
0,847
0,784
0,430
1,400
0,681
0,219
0,930
0,670
1,833
2,214
4,938
5
0,937
1,571
0,529
0,634
0,837
0,864
1,902
0,721
0,518
2,322
0,574
0,184
1,317
0,903
0,986
1,410
1,309
0,719
2,348
1,150
0,376
1,513
1,080
3,169
3,714
7,629
Caudales m3/s
10
15
25
50
1,246
1,517
1,699
2,063
2,085
2,536
2,838
3,441
0,696
0,843
0,941
1,135
0,846
1,033
1,158
1,409
1,113
1,355
1,518
1,843
1,145
1,391
1,556
1,885
2,514
3,050
3,408
4,121
0,955
1,160
1,297
1,571
0,683
0,827
0,923
1,114
3,262
4,119
4,707
5,908
0,783
0,970
1,096
1,352
0,251
0,311
0,352
0,435
1,795
2,224
2,514
3,101
1,187
1,434
1,599
1,927
1,299
1,573
1,756
2,119
1,853
2,239
2,497
3,009
1,723
2,084
2,325
2,804
0,948
1,148
1,281
1,547
3,100
3,757
4,196
5,071
1,523
1,849
2,068
2,503
0,502
0,613
0,688
0,837
1,966
2,357
2,617
3,130
1,397
1,670
1,851
2,207
4,246
5,198
5,838
7,122
4,903
5,942
6,637
8,020
9,655
11,376 12,506 14,718
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
0,212
0,215
0,119
0,280
0,128
0,152
0,051
0,055
0,174
0,041
0,115
0,218
0,039
0,275
0,181
0,569
0,096
0,070
0,119
0,057
0,114
0,137
0,042
0,139
0,667
0,929
0,376
0,362
0,217
0,476
0,229
0,260
0,086
0,097
0,290
0,071
0,201
0,359
0,067
0,472
0,318
0,911
0,154
0,113
0,189
0,092
0,182
0,219
0,074
0,223
1,064
1,526
0,511
0,478
0,297
0,632
0,311
0,346
0,114
0,132
0,382
0,097
0,271
0,470
0,090
0,629
0,428
1,175
0,197
0,146
0,243
0,120
0,234
0,282
0,100
0,288
1,368
1,993
0,632
0,580
0,369
0,769
0,385
0,421
0,138
0,162
0,462
0,119
0,334
0,566
0,110
0,768
0,526
1,401
0,235
0,174
0,289
0,143
0,279
0,336
0,124
0,343
1,630
2,398
0,713
0,648
0,418
0,861
0,435
0,472
0,155
0,183
0,516
0,134
0,376
0,630
0,123
0,861
0,593
1,551
0,260
0,193
0,320
0,159
0,308
0,372
0,140
0,380
1,803
2,667
0,877
0,784
0,517
1,044
0,536
0,574
0,188
0,224
0,623
0,164
0,461
0,758
0,150
1,048
0,726
1,846
0,309
0,230
0,380
0,189
0,366
0,442
0,172
0,452
2,143
3,201
100
2,458
4,095
1,345
1,683
2,196
2,242
4,895
1,868
1,321
7,252
1,634
0,525
3,747
2,281
2,513
3,563
3,323
1,835
6,018
2,976
0,999
3,682
2,591
8,523
9,518
17,073
200
2,909
4,841
1,584
1,996
2,599
2,649
5,775
2,207
1,557
8,822
1,960
0,630
4,492
2,684
2,961
4,192
3,913
2,162
7,096
3,514
1,185
4,306
3,023
10,127
11,222
19,713
500
3,512
5,838
1,903
2,414
3,139
3,192
6,949
2,659
1,871
10,973
2,400
0,772
5,500
3,219
3,557
5,028
4,697
2,598
8,532
4,233
1,433
5,133
3,595
12,280
13,494
23,186
1,058
0,932
0,627
1,244
0,648
0,684
0,223
0,269
0,738
0,197
0,554
0,895
0,179
1,251
0,871
2,162
0,362
0,270
0,445
0,222
0,428
0,517
0,208
0,529
2,508
3,777
1,266
1,100
0,753
1,471
0,776
0,810
0,264
0,321
0,869
0,236
0,660
1,050
0,212
1,483
1,039
2,519
0,421
0,314
0,517
0,260
0,498
0,602
0,249
0,617
2,918
4,428
1,547
1,323
0,925
1,774
0,950
0,979
0,319
0,391
1,043
0,287
0,804
1,257
0,256
1,793
1,264
2,990
0,499
0,374
0,613
0,309
0,590
0,715
0,304
0,732
3,460
5,293
169
MEMORIA
RED Y PUNTOS DE VERTIDO DE SUELOS URBANIZABLES Y UNIDADES ACT. URBANIZADORA

Los colectores de aguas pluviales propuestos recogen el agua de escorrenta mediante
elementos como absorbederos y alcantarillas y las conducen hasta los puntos de vertido, donde
se ha situar en cada uno de ellos una balsa de laminacin, para evacuar al ro un caudal
constante y evitar que el agua de los 15 primeros minutos de lluvia llegue al ro,(se comunicar
con la red de fecales).
Se han trazado las redes principales, para que cada sector realice su red de forma
independiente y sin realizar redes generales comunes, si se ha dejado una alternativa en
funcin del desarrollo de los sectores para que algunos de las balsas de laminacin puedan
unificarse cuando existe una ordenacin pormenorizada ms detallada.
En total existente 38 puntos considerados independientemente y 23 unificados.
Las caractersticas de los puntos de vertidos son los siguientes:
El caudal oscilar entre el caudal para un perodo de retorno de 15 y 25 aos.
SECTOR SECTOR
PV1
PV2
PV3
PV4
PV5
PV6
PV7
PV8
PV9
PV10
PV11
PV12
PV13
PV14
PV15
PV16
PV17
PV18
PV19
PV20
PV21
PV22
PV23
PV24
PV25
PV26
PV27
PV28
PV29
PV30
L1
L1
T1
T1
I4
I4
I1
I3
I2
R9
R8
R10
R5
R8
R7
R1
R3
R2
R6
R2
R4
R13
R11.1
R13
R14
R15
R15
D1
R16
T3
Caudal
Caudal
UNIDAD
m3/s T-15 m3/s TAUS
aos
25 aos
Arroyo
5,69
5,69
1,879
3,859
1,981
1,981
5,292
2,599
1,670
0,827
0,580
4,119
1,977
0,580
1,525
1,969
0,843
1,268
1,391
1,720
3,256
0,717
1,281
1,503
0,786
2,044
2,044
1,148
2,084
0,613
A.del Judo
A.del Judo
A.del Judo
A de la Umbra
A de la Umbra
A. Niebla
A de la Umbra
A.Niebla
A.Niebla
A.Pardalilla
A.Pardalilla
A.Pardalilla
Arroyo 1
Arroyo 1
Arroyo 1
Arroyo 2
Arroyo 2
Arroyo 2
Arroyo 2
A. Niebla
A.Oro
A.Coto
Arroyo 4
R.Jerte
A. Marta
Arroyo 3
Arroyo 3
A.De la Era
A.Castrejn
A.Castrejn
I4
I3
R7
R5
R5
R12
R11.2
R14
T2
T2
AU-13
6,25
6,25
2,098
4,310
2,212
2,212
5,907
2,919
1,851
0,923
0,649
4,707
2,210
0,649
1,704
2,205
0,941
1,419
1,556
1,925
3,672
0,800
1,448
1,677
0,878
2,282
2,282
1,281
2,325
0,688
Posibilidad
unificacin
tanques
A
A
B
B
C
C
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
G
G
170
MEMORIA
Caudal
Caudal
UNIDAD UNIDAD UNIDAD
m3/s T-15 m3/s TAUS
AUS
AUS
aos
25 aos
PVA1
PVA2
PVA3
PVA4
PVA5
PVA6
PVA7
PVA8
PVA9
PVA10
EXIST
EXIST
11.4
6
8.1
1
2
10
10
12.1
15.2
15.1
12.3
3
5.3
7.1
8.2
7.2
4
11
12.2
12.6
15.2
12.4
5.1
9
15.3
14
5.2
12.5
0,743
0,900
0,632
1,349
0,384
0,910
1,915
0,815
3,556
0,587
1,176
0,391
0,833
1,006
0,713
1,509
0,431
1,023
2,119
0,901
3,949
0,653
1,325
0,436
Arroyo
Posibilidad
unificacin
tanques
Almendro
Jerte
Jerte
Jerte
Coto
Cotillo
Cotillo
Niebla
Niebla
Niebla
Niebla
Niebla
L
L
M
M
N
N
N
RED ELCTRICA
La gestin de la red elctrica del municipio de Plasencia es gestionada por Iberdrola, que ha
redactado un informe sobre las necesidades de infraestructuras elctricas para alimentacin al
plan general de ordenacin urbana de Plasencia.
Se han realizados unas hiptesis de calculo sobre la estimacin de la demanda del nuevo Plan
y el coste del soterramiento de las lneas elctricas de alta y media tensin que cruzan los
nuevos sectores.
11.4.1
PRINCIPALES
INFRAESTRUCTURAS
DE
EXISTENTES ACTUALMENTE EN PLASENCIA.
DISTRIBUCIN
ELCTRICA
La ciudad de Plasencia tiene su nudo principal de alimentacin elctrica en la subestacin

elctrica ST Plasencia, desde donde se hace la transformacin de la energa desde el nivel de
132 kV hasta los niveles inferiores.
En concreto la ST Santa Teresa cuenta con transformacin 132/45 kV, desde donde se
alimentan el resto de subestaciones (STRs) existentes en la ciudad.
En estas subestaciones tiene lugar la transformacin de la energa a media tensin
(actualmente 13,2 kV) y la salida de las lneas de distribucin elctrica de media tensin que
recorren el municipio y que sirven para alimentacin a cargas importantes y para distribucin a
centros de transformacin MT/BT desde donde se alimenta la demanda residencial y de otros
servicios que no tienen grandes necesidades de potencia elctrica.
En concreto existen en Plasencia las siguientes dos subestaciones (STRs): STR Plasencia
Industrial, ubicada en el Polgono Industrial, y STR Valcorchero, ubicada en la cercana del
Hospital.
Hay que destacar que en la actualidad se ha llevado a cabo el proyecto de ampliacin de la ST
Plasencia, mediante la cual se dotar a la misma de alimentacin desde el 220 kV y se ha
incrementado significativamente su capacidad de transformacin a los niveles de tensin
inferiores. Mediante dicha alimentacin la ST Santa Teresa dispone de transformacin 220/132
kV y 220/45 kV, inyectando potencia en la red de distribucin de la zona.
171
MEMORIA
11.4.2
CLCULO DE LA DEMANDA.
Se han realizado los clculos de la demanda considerando las siguientes estimaciones:
Para zonas residenciales se ha considerado un ratio de valor 9200 W/vivienda.
Para zonas industriales se ha considerado un ratio de 125 W/m2 edificables
Para zonas terciarias, comerciales se ha considerado un ratio de 100 W /m2 edificable
Para zonas deportivas, dotacionales privados y equipamientos se ha considerado un

ratio de 100 Wm2 edificable
Se han considerado los siguientes coeficientes de simultaneidad:

-
Vivienda 0,4
Industria, terciario, logstico y equipamientos: 0,6
N VIVS
m2 edif
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
COMERCIAL
EQUIP
DOT. PRIVADO
TOTAL
RATIO (W/viv)
(W/m2 edif)
20.526
1.301.606
369.178
1.289.391
203.023
3.183.725
9.200
125
100
100
100
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
SIMULTAN.
(kW)
188.841
162.701
36.918
68.520
20.302
477.282
POTENCIA TOTAL (kW)

SEC. RESIDENCIAL
SEC. INDUSTRIAL
U. ACTUACIN
TOTAL
206.810
146.153
124.319
477.282
0,4
0,6
0,6
0,6
0,6
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
83.949
108.474
24.627
45.699
13.537
276.286
POTENCIA
DEMANDADA EN
C.T. (kVA)
53.185
11.607
685.202
749.994
172
RESIDENCIAL
SECTOR
N VIVS
S-R1
S-R2
S-R3
S-R4
S-R5
S-R6
S-R7
S-R8
S-R9
S-R10
SR-11.1
SR.11.2
SR-12
SR-13
S-R14
S-R15
S-R16
1.245
1.910
599
732
993
992
1.964
664
420
700
613
217
1.535
874
978
1.366
45
15.847,2
TOTAL
SECTOR
N VIVS
S-D1
S-T1
S-T2
S-T3
S-I1
S-I2
S-I3
S-I4
S-L1
TOTAL
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
RATIO
(W/viv)
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
RATIO
(W/viv)
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
SECTOR
N VIVS
RATIO
(W/viv)
AU-01
AU-02
AU-03
AU-04
AU-05.1
AU-05.2
AU-05.3
AU-06
AU-07.1
AU-07.2
AU-08.1
AU-08.2
AU-09
AU-10
AU-11
AU-12.1
AU-12.2
AU-12.3
AU-12.4
AU-12.5
AU-12.6
AU-13
AU-14
AU-15.1
AU-15.2
AU-15.3
AU-16
AU-17
578,0
437,0
282,0
284,0
354,0
301,0
102,0
103,0
299,0
61,0
197,0
301,0
78,0
643,0
371,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
127,0
161,0
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
9.200
SUBTOTAL-3
4.679,0
INDUSTRIAL
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIM ULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
11.454,0
17.572,0
5.510,8
6.734,4
9.135,6
9.126,4
18.068,8
6.108,8
3.864,0
6.440,0
5.639,6
1.996,4
14.122,0
8.044,5
8.996,1
12.567,2
414,0
145.794,6
RESIDENCIAL
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
5.091,0
7.810,0
2.450,0
2.994,0
4.061,0
4.057,0
8.031,0
2.716,0
1.718,0
2.863,0
2.507,0
888,0
6.277,0
3.576,0
3.999,0
5.586,0
184,0
64.808,0
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIM ULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0,0
RESIDENCIAL
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIM ULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
m 2 edif.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0,0
m 2 edif.
0,0
0
0
0
71.338
43.188
198.969
195.481
326.855
835.831
N VIVS
TOTAL
20.526
RATIO
(W/viv)
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
2.364,0
1.787,0
1.154,0
1.162,0
1.448,0
1.231,0
418,0
422,0
1.223,0
250,0
806,0
1.231,0
319,0
2.630,0
1.517,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
520,0
659,0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
78.664
13.125
9.708
15.577
8.582
13.879
19.373
9.986
22.302
100.523
174.056
0
0
43.046,8
11,2
19.141,0
465.775
COEF. DE
SIMULTAN.
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
8.917
0,6
5.399
0,6
24.871
0,6
24.435
0,6
40.857
0,6
104.478,9
INDUSTRIAL
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
125,0
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
COEF. DE
SIMULTAN.
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0
0,6
0,0
INDUSTRIAL
m 2 edif.
5.317,6
4.020,4
2.594,4
2.612,8
3.256,8
2.769,2
938,4
947,6
2.750,8
561,2
1.812,4
2.769,2
717,6
5.915,6
3.413,2
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
1.168,4
1.481,2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9.833
1.641
1.214
1.947
1.073
1.735
2.422
1.248
2.788
12.565
21.757
0
0
TERCIARIO- COMERCIAL
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
0,0
0,0
0,0
0,0
5.945,0
3.599,0
16.581,0
16.291,0
27.238,0
69.654,0
m 2 edif.
m 2 edif.
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,0
COEF. DE
SIMULTAN.
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
m 2 edif.
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
6.556,0
1.094,0
809,0
1.299,0
716,0
1.157,0
1.615,0
833,0
1.859,0
8.377,0
14.505,0
0,0
0,0
13.553
12.890
3.346
0
4.500
11.640
3.450
1.237
7.783
5.449
2.362
3.613
1.981
8.673
4.454
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
38.820,0
84.931
58.221,9
83.949,0
m 2 edif.
1.301.606
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
162.701
COEF. DE
SIMULTAN.
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
COEF. DE
SIMULTAN.
DEPORTIVO-DOTAC.PRIVADO
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
28.139
100
2.814
0,6
1.876
22.539
100
2.254
0,6
1.503
3.900
100
390
0,6
261
18.750
100
1.875
0,6
1.250
26.477
100
2.648
0,6
1.766
26.453
100
2.645
0,6
1.764
35.451
100
3.545
0,6
2.364
11.958
100
1.196
0,6
798
7.549
100
755
0,6
504
0
100
0
0,6
0
11.047
100
1.105
0,6
737
3.917
100
392
0,6
262
27.638
100
2.764
0,6
1.843
15.740
100
1.574
0,6
1.050
17.601
100
1.760
0,6
1.174
24.588
100
2.459
0,6
1.640
2.500
100
250
0,6
167
284.247
28.424,7
18.959,0
TERCIARIO- COMERCIAL-LOGISTICO
INDUSTRIAL
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIM ULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
188.841,4
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
125
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
RESIDENCIAL
SECTOR
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
100,00
0,00
COEF. DE
SIMULTAN.
0,6
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
0,00
0,6
0,00
0,6
0,00
0,6
0,00
0,6
0,00
0,6
0,00
0,6
0,00
0,6
0,00
0,6
0,0
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
1.355
1.289
335
0
450
1.164
345
124
778
545
236
361
198
867
445
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,0
COEF. DE
SIMULTAN.
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
904
860
224
0
300
776
230
83
519
364
158
241
133
579
297
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.493,1
Ratio
(W/m 2
edif)
POTENCIA
TOTAL
(kW)
13.604
100
1.360
0,6
907
30.296
100
3.030
0,6
2.020
43.900,0
m 2 edif.
3.900
19.408
9.416
2.883
0
7.198
33.162
32.580
54.476
159.123,0
m 2 edif.
m 2 edif.
Ratio POTENCIA
(W/m 2
TOTAL
edif)
(kW)
108.474,0
369.178
36.917,8
POTENCIA
COEF. DE
DEM ANDADA
SIMULTAN.
EN C.T. (kVA)
4.390,0
2.927,0
Ratio
(W/m 2
edif)
POTENCIA
TOTAL
(kW)
POTENCIA
COEF. DE
DEM ANDADA
SIMULTAN.
EN C.T. (kVA)
100
100
100
100
100
100
100
100
100
390
0,6
260
1.941
0,6
1.294
942
0,6
628
288
0,6
193
0
0,6
0
720
0,6
480
3.316
0,6
2.211
3.258
0,6
2.172
5.448
0,6
3.632
15.912,3
10.610,0
Ratio
(W/m 2
edif)
POTENCIA
TOTAL
(kW)
POTENCIA
COEF. DE
DEM ANDADA
SIMULTAN.
EN C.T. (kVA)
5.668,0
COEF. DE
SIMULTAN.
m 2. Suelo
35.770
55.745
22.027
17.531
26.477
26.455
47.268
15.944
10.065
27.932
14.729
5.223
36.851
20.986
23.468
32.784
1.667
420.922
m 2. Suelo
29.634
132.962
35.311
10.812
24.878
26.993
66.323
237.813
108.952
644.043
Coef.
Edific (*)
0,9
0,8
0,9
0,8
0,8
0,8
0,6
0,6
0,6
0,2
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,0
Coef.
Edific (*)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
m 2 edi
32.193
44.596
19.598
13.523
21.182
21.164
28.361
9.567
6.039
5.307
8.838
3.134
22.110
12.591
14.081
19.671
54
282.008
m 2 edi
849
53.185
14.124
4.325
9.951
10.797
26.529
95.125
43.581
257.617
m 2 edif.
24.627,0
203.023
Ratio
(W/m 2
edif)
POTENCIA
TOTAL
(kW)
20.302,3
85
5.318
1.412
432
995
1.080
2.653
9.513
4.358
25.762
EQUIPAMIENTO
Ratio
(W/m 2
edif)
5.805
14.146
7.010
4.381
0
13.224
3.019
2.768
0
0
7.773
22.340
2.149
33.956
11.224
9.678
4.148
0
0
0
0
0
0
0
14.843
52.510
5.575
9.877
0,8
0,8
0,7
0,4
0,8
0,8
0,8
0,6
0,9
0,7
0,6
0,6
0,9
0,9
0,6
0,5
0,5
0,5
0,5
0,6
0,5
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,3
0,3
4.763
11.607
4.581
1.691
0
10.976
2.506
1.661
0
0
4.664
13.404
1.934
30.560
6.734
5.197
2.228
0
0
0
0
0
0
0
8.397
29.705
1.648
3.322
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
145.577
2.147
2.974
1.307
902
1.413
1.411
1.891
638
403
354
590
209
1.475
840
939
1.312
4
18.809
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIMULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
100
100
100
100
100
100
100
100
100
m 2 edi
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
1
1
1
1
1
1
1
1
1
57
3.546
942
289
664
720
1.769
6.342
2.906
17.178
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIMULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
476
1.161
458
169
0
1.098
251
166
0
0
466
1.340
193
3.056
673
520
223
0
0
0
0
0
0
0
840
2.970
165
332
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
14.557,7
13.537,0
m 2. Suelo
1.289.391
Coef.
Edific (*)
m 2 edi
Ratio
(W/m 2
edif)
685.202
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
17.487
9.114
25.646
13.194
7.861
4.018
9.962
5.146
13.901
7.240
13.888
7.232
24.450
12.286
8.261
4.152
5.223
2.625
10.000
5.237
7.628
3.834
2.701
1.359
19.097
9.595
10.878
5.466
12.164
6.112
16.993
8.538
669
355
206.810
105.503
TOTAL
POTENCIA
TOTAL (kW)
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
475
317
7.259
4.840
2.354
1.570
721
482
9.912
6.609
7.198
4.799
30.840
20.561
37.206
24.805
50.663
33.776
146.153
97.442
TOTAL
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
318
774
306
113
0
732
168
111
0
0
311
894
129
2.038
449
347
149
0
0
0
0
0
0
0
560
1.981
110
222
7.149
6.470
3.387
2.782
3.707
5.031
1.534
1.237
3.529
1.106
2.515
4.471
1.109
9.839
4.532
10.353
1.863
1.214
1.947
1.073
1.735
2.422
1.248
2.788
13.405
24.727
1.333
1.813
3.586
3.421
1.684
1.275
1.748
2.739
816
616
1.742
614
1.275
2.366
581
5.247
2.263
6.903
1.243
809
1.299
716
1.157
1.615
833
1.859
8.937
16.486
630
881
9.712,0
124.319
73.341
TOTAL
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIMULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
68.520
POTENCIA
TOTAL (kW)
POTENCIA
TOTAL (kW)
EQUIPAMIENTO
POTENCIA
COEF. DE
DEM ANDADA
SIMULTAN.
EN C.T. (kVA)
0,0
3.219
4.460
1.960
1.352
2.118
2.116
2.836
957
604
531
884
313
2.211
1.259
1.408
1.967
5
28.201
EQUIPAMIENTO
Ratio
(W/m 2
edif)
TOTAL
POTENCIA
POTENCIA
COEF. DE
TOTAL
DEMANDADA
SIMULTAN.
(kW)
EN C.T. (kVA)
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Coef.
Edific (*)
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
Ratio
(W/m 2
edif)
m 2. Suelo
224.426
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
EQUIPAMIENTO
m 2 edif.
45.699
POTENCIA
TOTAL (kW)
POTENCIA
DEMANDADA
EN C.T. (kVA)
477.282
276.286
MEMORIA
11.4.3 ACTUACIONES A REALIZAR

Para la concrecin de las necesidades de infraestructura elctrica que genera la alimentacin a
las demandas previstas en el Plan General de Ordenacin Urbana se han tenido en cuenta las
siguientes consideraciones:
Apoyo en las instalaciones existentes actualmente, considerando las posibilidades de

ampliacin de las mismas, dotndolas de mayor capacidad de transformacin.
Se considera la necesidad de mantener, y en la medida de lo posible mejorar la fiabilidad

del suministro elctrico en la zona, teniendo suficiente potencia para atender las posibles
incidencias que se puedan dar en el mercado.
Se consideran las instalaciones necesarias para atender la demanda elctrica, teniendo en

cuenta en funcionamiento de las existentes y de las ampliaciones realizadas de las mismas
(paso a 220 kV de ST Santa Teresa).
En virtud de lo anterior, para atender dicha demanda es necesario la realizacin de la siguiente

infraestructura:
AMPLIACIN DE INSTALACIONES EXISTENTES:
1. Ampliacin de potencia de transformacin 45/MT en la STR Valcorchero en 30 MVA. Para
ello es necesario sustituir el transformador actual de 10 MVA por uno de 20 MVA e instalar
uno nuevo de 20 MVA. Con este incremento de 30 MVA y teniendo en cuenta la mxima
carga que se podra alcanzar para garantizar los criterios de fiabilidad de suministro
definidos, se podran alimentar aproximadamente 21 MVA.
Esta ampliacin de potencia en Valcorchero trae consigo la necesidad de aumentar la
capacidad de transporte en la red de 45 kV. Para ello sera necesario reforzar la
alimentacin a la misma mediante la construccin de un nuevo doble circuito de 45 kV de
unin de dicha subestacin a la ST Santa Teresa, lo cual requerir la ampliacin de la
misma dotndolas de posiciones de lnea.
2. Ampliacin de potencia de transformacin 45/MT en la ST Santa Teresa en 20 MVA. Para
ello es necesario sustituir los actuales transformadores de 10 MVA por nuevos
transformadores de 20 MVA. Con este incremento de 20 MVA y teniendo en cuenta la
mxima carga que se podra alcanzar para garantizar los criterios de fiabilidad de suministro
definidos, se podran alimentar aproximadamente 14 MVA del PGOU.
3. Ampliacin de potencia de transformacin en ST Santa Teresa. Se deber instalar un
transformador 132/MT de 40 MVAs de potencia. Con este incremento y teniendo en cuenta
la mxima carga que se podra alcanzar para garantizar los criterios de fiabilidad del
suministro definidos, se podran alimentar aproximadamente 27,8 MVA del PGOU.
NUEVAS INSTALACIONES:
Nueva Subestacin 220/MT con 3x50 MVA instalados, en el entorno sur de Plasencia Industrial,
alimentada en E/S desde la futura lnea Plasencia-Almaraz de 220 kV. Con esta potencia de
150 MVA y teniendo en cuenta la mxima carga que se podra alcanzar para garantizar los
criterios de fiabilidad de suministro definidos, se podran alimentar aproximadamente 105 MVA
del PGOU.
175
MEMORIA
Es imprescindible sealar en este punto, que al estar esta subestacin alimentada desde el
nivel de tensin de 220 kV, considerado como Red de Transporte, esta opcin deber ser
validada y autorizada por el Operador del Sistema y Gestor de la Red de Transporte (Red
Elctrica de Espaa), quedando supeditada a su aprobacin e inclusin definitiva en la
Planificacin Oficial de la Red de Transporte y a la obtencin de los accesos por parte de
Iberdrola Distribucin.
Se han reservado los terrenos necesarios con la calificacin urbanstica adecuada para el
establecimiento de esta instalacin.
En base a lo anterior, quedaran definidas la ampliaciones de transformacin 45/MT necesarias
para la inyeccin de la potencia al nivel de media tensin.
Es muy importante sealar que el desarrollo de las distintas actuaciones de instalacin de
mayor potencia de transformacin necesarias para alimentacin a los suministros previstos en
el Plan General de Ordenacin Urbana de Plasencia se debe ir realizando con un sentido
tcnico de forma que se acompase la ejecucin de las instalaciones a las solicitudes que las
motivan. As, el orden en que se debe ir acometiendo la ejecucin de las obras de nuevas
instalaciones o de ampliacin de instalaciones existentes expuestas, depender lgicamente
del orden en que se vayan desarrollando los distintos sectores urbansticos a los cuales
alimentarn.
La garanta de suministro al nivel de 45 kV viene dado por la reforma ejecutada citada
anteriormente de la ST Santa Teresa, mediante la cual se ha instalado una transformacin
directa 220/45 kV de 100 MVA en esta subestacin.
Se ha propuesto soterrar las lneas de Alta y Media tensin que cruzan los nuevos sectores, que
detallamos a continuacin, explcitos claramente en los planos adjuntos.
Lneas a soterrar desde la estacin de Santa Teresa:
Lneas de alta tensin:
LONGITUD m
CONDUCTOR
ACTUACIN N
ALMARAZ
1.432
132kv
TRUJILLO
1.642
132kv
HERVS
2.805
132kv
4.1
lnea 1
1253
132 kv
4.2
LNEA 1
1.404
132 kv
4.3
LNEA 1
425
132 kv
LONGITUD m
CONDUCTOR
Lneas de media tensin:
ACTUACIN N
5
GALISTEO
4.778
44kv
CCERES
4.778
44kv
BOBADILLA
1380
44kv
JARAIZ
633
44kv
JERTE
2.909
13,2kv
176
MEMORIA
Lneas a soterrar desde la estacin de Valcorchero de media tensin:
ACTUACIN N
10
JERTE
LONGITUD m
CONDUCTOR
1037
13,2kv
Lneas a soterrar desde la estacin del Polgono de media tensin:
ACTUACIN N
LONGITUD m CONDUCTOR
11
PLASENCIA 1
797
13,2kv
12.1
RIO TAJO
564
13,2kv
12.2
RIO TAJO
174
13,2kv
13
PLASENCIA 2
872
13,2kv
177

1-1 Memoria Prov 2013 Plasencia

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Plasencia

Plan General Municipal

RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.P.

APROBACIN INICIAL ................................................................

LA SITUACIN ACTUAL DEL MUNICIPIO. DIAGNSTICO URBANSTICO.

DIAGNSTICO SOBRE NECESIDADES

CRITERIOS GENERALES. ................................................................

LA INCORPORACIN DEL CONCEPTO

LA DEFINICIN DEL MODELO

CRITERIOS BSICOS DE LAS DETERMINACIONES URBANSTICAS.

CLASIFICACIN DEL SUELO.

DIVISIN ESTRUCTURAL DEL SUELO. ................................................................

DIVISIN DETALLADA DEL

DESCRIPCIN Y JUSTIFICACIN DE LA ORDENACIN.

DESCRIPCIN DE LAS PROPUESTAS.

OTRAS ACTUACIONES SINGULARES

5.3.9 PUENTE DEL BERROCAL.

ORDENACIN DEL SUELO URBANO.

ORDENACIN DEL SUELO URBANIZABLE.

DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE.................................

ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE.

DESCRPCIN DE LAS CATEGORAS

8.2.1 SUELO NO URBANIZABLE COMN

RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. ................................................................

LA RED DE DOTACIONES PBLICAS.

ASPECTOS GENERALES. ................................................................

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS

SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTURAS. ................................................................

ANLISIS DE ASPECTOS CUANTITATIVOS DEL PLAN GENERAL.

RED BSICA DE DOTACIONES

ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA EN SUELO URBANO.................................

RED ELCTRICA ................................................................

Jess M Rueda Colinas, Arquitecto.

M ngeles Vega Gonzlez, Arquitecto.

Enrique Snchez Goyanes, Abogado.

EQUIPO DE URBANISMO: RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.

Roberto Ripio Gonzlez, Arquitecto.

Vanessa Vidal Jurez, Arquitecta.

Miguel ngel Ornelas Solano, Arquitecto

Sara Tobalina del Val, Arquitecta

EQUIPO JURDICO: SNCHEZ GOYANES CONSULTORES.

Jess Snchez Santos, abogado.

Ignacio Sanz Jusdado, licenciado en Derecho.

Javier Sanz Lzaro, licenciado en Derecho.

EQUIPO DE MEDIO AMBIENTE.

Manuel Gil Martnez, Bilogo.

EQUIPO DE SOCIOLOGA (DEMOGRAFA Y ACTIVIDAD ECONMICA): FUNDICOTEX.

Julin Mora Aliseda, gegrafo.

Jos Castro Serrano, gegrafo.

Francisco Javier Jaraiz Cabanillas, gegrafo.

Jos Antonio Gutirrez Gallego, gegrafo.

EQUIPO DE SOCIOLOGA (EQUIPAMIENTOS): ESOTEX CONSULTORES.

Pilar Contreras de Vera, sociloga.

EQUIPO DE INFRAESTRUCTURAS: Infraestructuras, Cooperacin y Medio Ambiente, S.A.

Miguel ngel Gonzlez Bernab, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

Ral Tenor Linares, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

Miguel Gonzlez Garca, Ingeniero de Montes.

Eugenio Domnguez Fernndez, Ingeniero Industrial.

Francisco Jos Serrano Garca, Licenciado en Ciencias Ambientales.

Madrid, Abril de 2013

Jess M Rueda Colinas

1.2.1 TRAMITACIN Y PARTICIPACIN PBLICA.

1.2.2 CONCERTACIN INTERADMINISTRATIVA.

Remitido el documento a los municipios colindantes, ninguno de ellos a contestado de forma