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SECCION I
EVOLUCION HISTRICA
El origen de esta medida lo encontramos en las antiguas costumbres francesas,
las cuales acordaban numerosas ventajas al propietario o al arrendador de casa
o de habitacin para asegurar el pago de los crditos nacidos del
arrendamiento.
Los Artculos 161 a 171 de la Costumbre de Pars, que era el Derecho Comn
entre las costumbres de la antigua Francia, reconocan al propietario o al
arrendador, el privilegio de embargar los muebles que guamecan la casa o la
habitacin alquilada, inclusive sin permiso de la justicia.
An ms, el Artculo 162 de la misma costumbre de Pars, autorizaba al
arrendador, inclusive, el derecho de embargar los muebles que guarnecan la
casa alquilada y que pertenecan al sub-locatario, para el cobro de ciertos
arrendamientos vencidos. La costumbre de Orlens (Art. 408) iba ms lejos y
permita el embargo de los muebles del sub-locatario por todo el
arrendamiento.
Los Artculos 415 y 416 de la costumbre de Orleans, no slo reconocan al
propietario o a] arrendador el privilegio de embargar los muebles que
guarnecan la casa o la habitacin alquilada, sin permiso de la justicia; sino
que en una concepcin ms amplia y liberal, dicha costumbre extenda dicho
privilegio a todo propietario de hotel o de finca, permitindole, inclusive,
vender los muebles con asistencia de un funcionario, para as realizar el pago
de tres arrendamientos vencidos.
Muchas otras costumbres permitan al propietario o al arrendador embargar y
vender los muebles sin la autorizacin de la justicia para asegurar el pago de
un cierto nmero de arrendamientos vencidos, entre las cuales se encuentran
las de Lorris, Dunois, Amiens, Bayonne, Lille, Arras y Bourbonnais.
Las ventajas reconocidas al arrendador por las antiguas costumbres pasaron,
con ciertas modificaciones, al Cdigo Civil de 1804 (Art. 2102) y al Cdigo
de Procedimiento Civil de 1806 (Arts. 819. 820 y 821) y fueron mantenidas
por la ley del 12 de noviembre del l955, pero posteriormente abrogada por el
Artculo 94 de la Ley No. 9l-650, del 9 de julio del 1991.
Entre nosotros, las disposiciones relativas a este embargo las recibimos con la
adopcin de los Cdigos Civil y de Procedimiento Civil de Francia, mediante
los Decretos Nos. 2213 y 2214, del 17 de abril del 1884. Desde la fecha
indicada, slo el Artculo 819 ha recibido modificacin, mediante la Ley No.
571, del 4 de octubre del l94l.
Segn el Artculo 2102 del Cdigo Civil, los propietarios e inquilinos
principales de casa e inmuebles rurales tienen el privilegio de cobrar lo que se
les debe a causa de un contrato de arrendamiento o inquilinato, con
preferencia de los dems acreedores del arrendatario o inquilino, sobre el
precio de los muebles que guarnecen, producen o sirven de explotacin a
dichos inmuebles. Para garantizar la ejecucin del indicado privilegio, el
legislador ha establecido el Embargo de Locacin (Arts. 819, 820 y 821 Cd.
Proc. Civ.).
En la actualidad dicha medida persecutoria puede ser definida, como el acto
por el cual, el propietario o arrendatario principal de una casa o inmueble
rural, hacen indisponer y luego vender en pblica subasta los objetos muebles
que guarnecen, producen o sirven de explotacin a dichos lugares, a fin de
ejecutar el privilegio que le est consagrado por el Artculo 2102 del Cdigo
Civil.
SECCIN V
EMBARGO DE MUEBLES QUE GUARNECEN
LOS LUGARES ALQUILADOS
(Embargo de ajuar de inquilinato)
Definicin
El embargo de los bienes muebles que guarnecen los lugares alquilados o
arrendados, es un embargo mobiliario conservatorio, en provecho del
arrendador de un inmueble, acreedor del arrendatario, en Virtud del cual se
embargan los bienes que guarnecen los lugares alquilados para venderlos, por
vencimiento de los alquileres. Asimismo, este embargo es extensible a los
frutos o efectos que se encuentren en dichas casas, establecimientos rurales
y/o las tierras que a ellos correspondan.
Se ha sostenido que este tipo de embargos solamente puede hacerse por
crditos de alquileres vencidos, conforme al artculo 819 del Cdigo de
Procedimiento Civil. En consecuencia, -el crdito- que permite este embargo
SECCION III
PROCEDIMIENTO
363).- A1 igual, que en los dems embargos conservatorios, el procedimiento
relativo al Embargo de Locacin est referido, fundamentalmente, a la
autorizacin por el juez competente (A); a la redaccin del acta de embargo
(B); a la demanda en validez del embargo (C); y a la conversin del embargo
de conservatorio a ejecutivo, mediante la sentencia de validacin (D).
A estos aspectos nos referimos a continuacin.
364).- A.- EL AUTO. El propietario, o el inquilino principal que deseare no
informar al arrendatario o sub-arrendatario del inters en trabar el Embargo de
Locacin y por lo tanto no ejercer la opcin que le autoriza la primera parte
del Artculo 819 del Cdigo de Procedimiento Civil, puede solicitar del juez
competente autorizacin para la indicada medida, segn lo dispone la segunda
parte de la citada disposicin.
El Cdigo de Procedimiento Civil, ni ninguna legislacin especial prevn el
procedimiento para dicha solicitud. En la prctica procesal la solicitud es
hecha por simple instancia dirigida al Juez de Paz competente, firmada por
abogado y con las menciones enunciadas a propsito del Embargo
Conservatorio de Derecho Comn (Supra No. 304).
El Juez de Paz tiene competencia, para autorizar este embargo, sin que haya
lugar a tornar en consideracin la cuanta del mismo (Art. 1, Prrafo 9 y Art.
819 Cd. Proc. Civ.).
Territorialmente, la competencia ha sido confiada al Juez de Paz del lugar en
que ha de efectuarse el embargo (Art. 1, Prrafo 9, Cd. Proc. Civ.) por lo que
queda cerrada la discusin acerca de la naturaleza real, personal o mixta de las
acciones originadas en el contrato de arrendamiento (Henri, Len et J can
Mazeaud, Lecons de Droit Civil, Editions Montchrestien, Deuxieme Edition,
Pars, 1963, Tome Troisieme, No. 1062 a 1072; Louis J osserand, Derecho
Civil, Ediciones Jurdicas Europa -Amrica, Buenos Aires, Tomo ll, Vol. lI,
Nos. 1218 a 1222).
La autorizacin ser otorgada previa solicitud, Conforme lo prev el Artculo
819 del Cdigo de Procedimiento Civil. Dicha solicitud ser instrumentada en
la forma explicada para el Embargo Conservatorio de Derecho Comn (Supra