PONTIFCIA UNIVERSIDADE CATLICA DE GOIS

DEPARTAMENTO DE CINCIAS JURDICAS

Disciplina: JUR 3401 - DIREITO AGRRIO.
Prof.: Hlio Capel Filho

11. CONTRATOS AGRRIOS

11.1. Conceito e Histrico.
De forma genrica, contrato agrrio o acordo de vontade celebrado segundo
normas prprias e especficas, com o fito de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir
direitos vinculados produtividade da terra.
relao jurdica agrria que resume acordo de vontade comum destinado a reger
os direitos e obrigaes dos sujeitos intervenientes na atividade agrria, com relao a coisas e
servios agrrios.
Seu estudo segue o conceito de propriedade, remontado s mais primitivas eras,
quando o homem se radicou a uma determinada regio, abandonando o seu esprito nmade e
errante. Nesta fase, o homem desconhecia as caractersticas de ordem econmica, mas
prevaleciam os egosmos, o que gerava muitos confrontos na defesa de espao e do uso da terra
para se tirar dela os frutos e alimentos necessrios sobrevivncia. Mas o homem ainda no via
a terra como sua.
Foi a partir do direito romano que surgiram os primeiros fundamentos jurdicos da
propriedade e dos contratos relacionados terra, dando origem a institutos que ainda hoje
regem a questo dos contratos agrrios, como a locao, a sociedade, a enfiteuse e o direito de
superfcie, dentre outros.
A estrutura agrria da Antigidade era baseada, inicialmente, no trabalho do homem
livre. Sofreu no tempo modificaes, intercalando perodos de produo centrada na mo-deobra escrava e na servido (onde o produtor no era escravo, mas se sujeitava a imposies dos
senhores feudais, devendo pagar pesados impostos institudos pelos possuidores dos feudos).
A escravido e a servido deram ampla difuso a muitos institutos jurdicos de
direito contratual agrrio, especialmente nos perodos das revolues do sculo XVIII, quando
se firmou o pensamento de que o labor agrrio deveria ser exercido por homem livre, o que fez
surgir as modernas legislaes europeias, centradas no individualismo e na propriedade
privada, ambiente no qual acabou sendo erigida toda a doutrina clssica dos Contratos
Agrrios, que imperou at meados do sculo passado.
Os modelos francs e italiano cumpriram importante papel no desenvolvimento do
tema para as legislaes do mundo todo.
No Brasil, em que pese j vigorasse a Lei de Terras, a legislao se manteve omissa
em relao s formas contratuais agraristas. Isso at 1917, quando entra em vigor o Cdigo
Civil de 1916, onde se inseriram os primeiros dispositivos reguladores dos contratos agrrios.
Ali se estabeleceram, de forma tmida (eis que o Cdigo Civil de ento era
essencialmente urbano), disposies especiais aplicveis aos prdios rsticos (artigos 1.211 a
1215), e regras referentes parceria agrcola (artigos 1.410 a 1.423). Mas no se previam
instrumentos protetivos, tratando proprietrios e parceiros ou arrendatrios como iguais.
Os contratos agrrios s tiveram tratamento legal especfico com o advento do
Estatuto da Terra, embora no seja possvel dizer que a Lei no 4.504/64 tenha promovido real
evoluo dos contratos agrrios, pois no alterou substancialmente as formas previstas no
Cdigo Civil.
O Estatuto da Terra regula os contratos agrrios nos artigos 92 a 96. Existem ainda
regras estabelecidas na Lei n 4.947/66 (artigos 13 a 15). A matria foi regulamentada pelo
Decreto n 59.566/66. As disposies do Cdigo Civil, conforme disposto no art. 92, 9 do
E.T., continuam sendo de aplicao subsidiria.
A Lei n. 10.406/02 atual Cdigo Civil no repetiu os dispositivos anteriores
referentes aos contratos agrrios, corroborando o entendimento de que o Direito Agrrio seguia

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para sua autonomia, migrando do Direito Civil para legislao prpria, qual seja, o Estatuto da
Terra, nosso Cdigo Agrrio.
A grande contribuio da Norma Civil foi a insero do princpio da funo social
do contrato, que a despeito de ser geral alcana tambm os contratos agrrios. A funo social
dos contratos est prevista no art. 421 do Cdigo Civil, dispondo que: A liberdade de contratar
ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato.
Repise-se, portanto, que os contratos agrrios baseiam-se em princpios e regras
especiais, diferentes daquelas que regem os contratos em geral. E mais: com nova orientao
inserida no novo Cdigo civil (art. 421), os principios da autonomia da vontade e de que o
contrato faz lei entre as partes, que j no tinham o mesmo significado no mbito dos contratos
agrrios, agora, com maior nfase, devem se subordinar orientao geral da funo social.
11.2. Caractersticas.

Os contratos agrrios so:

Consensuais, pois os direitos e obrigaes das partes surgem com o simples
consentimento mtuo, aperfeioando-se com a integrao das declaraes de vontade
dos contratantes, devendo, porm, ser escritos, para os fins de registro e em caso de
financiamento.
Bilaterais, eis que as partes se obrigam reciprocamente, com interdependncia entre as
obrigaes.
Onerosos, haja vista que ambas as partes visam obter benefcios numa relao de
equivalncia, com obrigaes de ambas as partes, o que apenas no ocorre no
comodato, no regulado pela legislao especfica.
Comutativos, posto que h benefcios recprocos certos, numa relao de equivalncia
das prestaes.
So de trato sucessivo, ou seja, as obrigaes so continuadas e no se esgotam numa
simples operao de crdito.
So Formais, ao menos em sua maioria, uma vez que devem ser escritos e registrados.
Contudo, no h unanimidade neste aspecto, at porque a lei no exige forma especial
para a sua formao e validade.

Vale registrar que h maior limitao da liberdade de contratar, porque a lei

estabelece clusulas obrigatrias e, por outro lado, direitos e garantias irrenunciveis, visando a
proteo da parte mais fraca.
Pode ser escrito ou verbal, expresso ou tcito. Sendo verbal, poder ser provado
exclusivamente por testemunhas, independentemente do seu valor.
Pode ser firmado por prazo determinado ou indeterminado. Sendo de prazo
indeterminado, no pode ser extinto antes deste prazo mnimo estabelecido na lei.
11.3. Modalidades: Nominados Arrendamento e parceria, e inominados.
Os contratos agrrios podem ser classificados como contratos nominados ou
tpicos, que so os contratos de arrendamento e parceria; e contratos inominados ou atpicos,
modalidade em que se incluem formas no reguladas especificamente pela lei, mas que,
firmadas entre as partes, ser regido pelas regras gerais e princpios do Direito Agrrio, alm
das regras estabelecidas para os contratos de arrendamento e parceria, como disciplina o art. 39
do Decreto n. 59.566/66.
So exemplos de contratos agrrios atpicos: o comodato agrrio, a empreitada
agrria, o compscuo (pacto de utilizao comum de pastos); o cambo (troca de dias de

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trabalho pelo direito de plantio de roa); e o fica (forma de parceria para investimento em
negcio pecurio que era mais comum em Mato Grosso), o pastoreio ou invernagem, etc.
11.4. Princpios especficos. Enfraquecimento do princpio da liberdade
contratual.
J vimos sobre os princpios especficos do Direito Agrrio em captulo anterior.
Vimos tambm que toda a matria agrria gravita em torno do fundamental Princpio da Funo
Social, seja da terra em si, seja da propriedade.
A funo social da propriedade, princpio que hoje se encontra dentre as normas
constitucionais sujeitas ao grau mximo de rigidez, um instituto jurdico em posio de
alicerce dentro dos contratos agrrios.
Alm disso, h de se reconhecer que os contratos agrrios resultam, quase sempre,
de relaes jurdicas existentes entre dois plos desiguais do ponto de vista do poder
econmico, o que, com o tempo, foi razo para a criao de legislao protetiva, que preserve a
parte mais fraca da relao.
A doutrina tem se esforado para adaptar os princpios norteadores dos contratos
em geral aos fins agrrios, sob e gide da funo social.
A pacta sunt servanda, considerada um dos postulados da teoria contratual, do
ponto de vista do Direito Agrrio um exemplo emblemtico da sobreposio de princpios
especficos, em detrimento da liberdade contratual. Em matria de contratos agrrios a pacta
sunt servanda, que prega que o contrato faz lei entre as partes, no absoluto. Exemplo disso o
contrato de arrendamento agrrio, onde a reviso imposta por lei, sendo considerada
inexistente clusula que fixe remunerao a ser paga pelo arrendatrio ao proprietrio, acima do
estatudo.
11.5. Elementos obrigatrios.
Independentemente da espcie ou forma contratual, existem elementos obrigatrios
que devem ser observados ao se estipular um contrato agrrio. So obrigaes legais resultantes
da citada sobreposio da funo social ao interesse individual da parte contratante. Citamos:

conservar os recursos naturais,

dever de proteo ao mais fraco na relao contratual (via de regra o arrendatrio e o
parceiro outorgado);
Observncia dos prazos mnimos estabelecidos por lei;
fixao do preo do aluguel dentro dos limites legais;
indenizao, com direito de reteno das benfeitorias teis e necessrias;
proibio de prestao de servios gratuitos pelo arrendatrio e parceiro outorgado;
proibio de obrigao do arrendatrio beneficiar seus produtos na usina do arrendador
e de vender a este os seus produtos. (art. 93 da Lei n 4.504/64);
obrigatoriedade de clusulas que assegurem a conservao dos recursos naturais (art.
13,111 da Lei n 4.947/66 e art. 13,11 do Decreto 59.566/66);
proibio de usos e costumes predatrios da economia agrcola ( art. 92 do ET; art. 13,I
da Lei n 4.947/66 e art. 13,VII,b do Dec. N 59.566/66);
irrenunciabilidade de direitos e vantagens legalmente definidos em prol do arrendatrio
e parceiro-outorgado (art. 13,IV da Lei n 4.947/66 e art. 13, I do Dec. 59.566/66).

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Alm de buscar a preservao dos recursos naturais renovveis e do meio ambiente

em geral, as clusulas obrigatrias nos contratos tm tambm, como finalidade garantir a
proteo ao dbil econmico, com fundamento claro de ordem pblica, como vem estabelecido
no artigo 13 da Lei n 4.947/66.
11.6. Diferenas entre arrendamento e parceria.
Em linhas gerais, a diferena entre o arrendamento e a parceria encontra-se na
diviso ou no dos riscos do exerccio da atividade rural exercida, seja ela agrcola, seja
pastoril. Enquanto no arrendamento o proprietrio recebe retribuio certa, na forma de
aluguel, sem participar dos riscos do negcio, na parceria ele divide com o parceiro o resultado
do empreendimento.
Outra diferena reside nas vantagens auferidas pela parte que se dedica
explorao do imvel. No contrato de arrendamento rural so cedidos uso e o gozo do imvel
rural. O arrendatrio aufere todas as vantagens do imvel, de acordo com o que ficou avenado.
J na parceria cedido apenas o uso especfico do imvel rural.
11.7. Arrendamento Rural: conceito. partes. Clusulas obrigatrias. Prazos
mnimos. Valor. Arrendamento total e arrendamento parcial.
Arrendamento rural o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder a
outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo do imvel rural, parte ou partes do mesmo,
incluindo, ou no, outros bens, benfeitorias ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida
atividade de explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa ou mista, mediante certa
retribuio ou aluguel, observados os limites percentuais da lei (art. 3 do Decreto n
59.566/66).
As partes contratantes so, de um lado, o proprietrio ou quem detenha a posse, ou
ainda, quem tenha a livre administrao do imvel rural, intitulado arrendante, e, de outro
lado, a pessoa que vai exercer a atividade agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista,
chamado arrendatrio. Vale frisar, o arrendatrio outorgante de subarrendamento ser, para
todos os efeitos, classificado como arrendador. (arts. 1 e 3 do Dec. N 59.566/66).
Existem clusulas que so obrigatrias ao arrendamento, a ser observadas
compulsoriamente, mesmo que no estejam inseridas no contrato. Qualquer acordo em
contrrio entre as partes no tem nenhuma validade e nulo de pleno direito:

Prazos - Os prazos mnimos do arrendamento so de 3 anos para cultura de ciclo curto (lavoura
temporria) ou pecuria de pequeno ou mdio porte; 5 anos, para a culturas de ciclo longo
(lavouras permanentes) ou pecuria de grande porte, inclusive atividades de extrao de
matria prima animal; e 7 anos, para atividade de explorao florestal.
Notificao - um aviso que o arrendante d para o arrendatrio quando ele quiser retomar o
imvel arrendado, ao trmino do contrato. Essa notificao deve ser feita com o mnimo de seis
meses antes do vencimento. Se no notificar nesse prazo, o contrato prorrogado
automaticamente por um novo perodo.
Direito de preferncia - Ao trmino do contrato, o arrendatrio tem o direito de preferncia na
renovao do contrato em igualdade de condies com eventuais terceiros interessados. O
mesmo ocorre no caso de venda do imvel, caso ele seja vendido a um terceiro.
Preo - O arrendamento s pode ser feito (ajustado) em preo fixo em dinheiro. No pode ser
em percentual dos frutos ou produtos. Contudo, o pagamento pode ser efetuado tanto em
dinheiro, como em produtos ou frutos, conforme preo de mercado local, nunca inferior ao
preo mnimo oficial. (art. 18 do Decreto 59.566/66).

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O preo do arrendamento, sob qualquer forma de pagamento, no poder ser superior a 15% do
valor cadastral do imvel, includas as benfeitorias que entram na composio do contrato,
salvo se o arrendamento for parcial e recair apenas em glebas selecionadas para fins de
explorao intensiva de alta rentabilidade, caso em que o preo poder chegar at o limite de
30%.
Renncia de direitos. O arrendatrio no pode renunciar em favor do arrendante nenhum direito
ou vantagem assegurado pela lei. Se o fizer, ato nulo de pleno direito.
Causas de extino e resciso segundo regras dos arts. 26 a 33 do Decreto regulamentador.
Concordncia compulsria do arrendador - nos casos de solicitao de crdito rural feita pelos
arrendatrios.
Proibies - Nos contratos de arrendamento proibido se estipular:
- Servios gratuitos - No arrendamento vedado estipular que o arrendatrio preste servios
gratuitos ao dono do imvel.
- Exclusividade - da venda dos frutos ou produtos ao arrendador ou ao parceiro-outorgante;
- Obrigatoriedades: do beneficiamento da produo em estabelecimento determinado pelo
arrendador; ou aquisio de gneros e utilidades em armazns ou barraces determinados
pelo arrendador.
O arrendamento rural poder ser total, na medida em que toda a rea faa parte do
objeto contratual, ou parcial, quando se arrenda somente parcela da propriedade. As obrigaes
das partes esto previstas nos arts. 40 e 41 do Decreto 59.566/66
11.8. Parceria Rural: Conceito. Tipos.
Obrigatrias. Limites na partilha dos resultados.

Objetivo.

Partes.

Clusulas

A parceria rural o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder outra,
por tempo determinado ou no, o uso especfico do imvel rural, de parte ou partes do mesmo,
incluindo ou no, benfeitorias, outros bens e ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida
atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa vegetal ou mista; e ou lhe
entrega animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias-primas de
origem animal, mediante partilha de riscos do caso fortuito e da fora maior do
empreendimento rural, e dos frutos, produtos ou lucros havidos nas propores que
estipularem, observados os limites percentuais da lei (art. 96, VI, do Estatuto da Terra) (Dec. N.
59.566/66, art. 4).
Existem diversas espcies de parceria rural:

Parceria agrcola - quando o objeto a atividade de produo vegetal.

Parceria pecuria - quando so cedidos animais para cria, recria, invernagem ou
engorda.
Parceria agro-industrial - quando se visa o uso do imvel rural e ou de mquinas e
implementos para a atividade de transformao de produto agrcola, pecurio ou
florestal.
Parceria extrativa - quando visa atividade de extrao de produto agrcola, animal ou
florestal.
Parceria mista - quando o objeto for a realizao de mais de uma das modalidades
citadas.

Na parceria rural, o cedente chama-se parceiro-outorgante e parceiro-outorgado, o

que recebe o imvel ou animais).

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O inciso V do art. 96 do E.T. traz consigo as clusulas que constaro,

obrigatoriamente, em todas as espcies de contrato de parceria, in verbis:
"V - no Regulamento desta Lei, sero complementadas, conforme o caso, as seguintes
condies, que constaro, obrigatoriamente, dos contratos de parceria agrcola,
pecuria, agro-industrial ou extrativa:
a) quota-limite do proprietrio na participao dos frutos, segundo a natureza de
atividade agropecuria e facilidades oferecidas ao parceiro;
b) prazos mnimos de durao e os limites de vigncia segundo os vrios tipos de
atividade agrcola. Ressalte-se que o Decreto 59.566/66, ao regulamentar o art. 96, I
do E.T., manteve o prazo mnimo de trs anos para os contratos de parceria rural, ou
seja, no se estabelecendo o prazo no contrato o dizer que o mesmo indeterminado,
equivale a estipul-lo em trs anos;
c) bases para as renovaes convencionadas;
d) formas de extino ou resciso;
e) direitos e obrigaes quanto s indenizaes por benfeitorias levantadas com
consentimento do proprietrio e aos danos substanciais causados pelo parceiro, por
prticas predatrias na rea de explorao ou nas benfeitorias, nos equipamentos,
ferramentas e implementos agrcolas a ele cedidos;
f) direito e oportunidade de dispor sobre os frutos repartidos".

E o inciso VII do art. 96 do E.T. prev que se aplicam, parceria agrcola, pecuria,
agropecuria, agro-industrial ou extrativa as normas pertinentes ao arrendamento rural, no que
couber, portanto, as clusulas obrigatrias no especficas ao contrato de arrendamento,
elencadas no tpico anterior, tambm se aplicam aos contratos de parceria.
Quanto aos percentuais de participao dos parceiros, estes esto previstos nos arts.
96,VI do E.T., e art. 35, 3 do Decreto n 59.566/66:
Art 35. Na partilha dos frutos da parceria, a cota do parceiro-outorgante no
poder ser superior a (art. 96, VI, do Estatuto da Terra).
I - 10% (dez por cento) quando concorrer apenas com a terra nua;
II - 20% (vinte por cento) quando concorrer com a terra preparada e moradia;
III - 30% (trinta por cento) caso concorra com o conjunto bsico de benfeitorias,
constitudo especialmente de casa de moradia, galpes, banheiro para gado, crcas,
valas ou currais, conforme o caso;
IV - 50% (cinqenta por cento), caso concorra com a terra preparada e o conjunto
bsico de benfeitorias enumeradas no inciso III, e mais o fornecimento de mquinas e
implementos agrcolas, para atender aos tratos culturais, bem como as sementes e
animais de trao e, no caso de parceria pecuria, com animais de cria em
proporo superior a 50% (cinqenta por cento) do nmero total de cabeas objeto
da parceria;
V - 75% (setenta e cinco por cento), nas zonas de pecuria ultra-extensiva, em que
forem os animais de cria em proporo superior a 25% (vinte e cinto por cento) do
rebanho onde se adotem a meao do leite e a comisso mnima de 5% (cinco por
cento) por animal vendido.

Apesar da cota mxima estabelecida para a participao do proprietrio nos frutos

da parceria, a prtica tem levado a relaes contratuais onde as regras legais no so cumpridas.
E muito comum a prtica da lavoura meia (50%), o que no deixa de ser um tipo de parceria,
porm, as condies no so aquelas estabelecidas pela lei, de forma que o parceiro outorgado
normalmente arca com todo o custo de preparo do solo, plantio, sementes, adubo, etc, e ainda
assim, entrega 50% do resultado para o proprietrio.
Contudo, o art. 35, 3 do Decreto 59.566/66 claro ao dispor que no valero as
avenas de participao que contrariarem os percentuais fixados neste artigo, podendo o
parceiro prejudicado reclamar em Juzo contra isso e efetuar a consignao judicial da cota que,

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ajustada aos limites permitidos neste artigo, for devida ao outro parceiro, correndo por conta
deste todos os riscos, despesas, custas e honorrios advocatcios.
Caso o parceiro outorgado tenha entregue percentual maior do que o mximo
previsto por lei, ter direito ao ressarcimento do excedente ou correspondente indenizao.
11.9. Prorrogao e renovao dos contratos agrrios e Direito de Preferncia.
Prev o art. 21 do Decreto 59.566/66:
Art 21. Presume-se contratado pelo prazo mnimo de 3 (trs) anos, o arrendamento
por tempo indeterminado (art. 95, II do Estatuto da Terra).
1 Os prazos de arrendamento terminaro sempre depois de ultimada a colheita,
inclusive a de plantas forrageiras cultivveis, aps a pario dos rebanhos ou depois
da safra de animais de abate. Em caso de retardamento da colheita por motivo de
fra maior sses prazos ficaro automaticamente prorrogados at o final da colheita
(art. 95, I, do Estatuto da Terra).

A legislao, ao prever a prorrogao contratual, visa assegurar ao arrendatrio e ao

parceiro outorgado os resultados do negcio, dilatando o prazo estipulado, nas mesmas
condies, por atraso na colheita, no abate dos animais ou na pario do rebanho.
No prevendo o contrato prazo de durao, parte da doutrina entende que, aps o
decurso do prazo mnimo legal, sem que haja notificao no prazo certo para a extino do
contrato, este se renova nas mesmas condies para mais um prazo mnimo estabelecido em lei.
A renovao consiste na repetio do contrato entre as mesmas partes, repetindo-se as
condies anteriores, ou com as modificaes que ficarem ajustadas. Existe tambm o
entendimento de que, uma vez ultrapassado o prazo mnimo da lei, possvel, a qualquer
tempo, o encerramento do contrato, com a notificao pelo proprietrio, com antecedncia
mnima de 6 meses.
A dupla interpretao se faz em relao aos 1 e 2 do art. 22 do Decreto:
Art 22. Em igualdade de condies com terceiros, o arrendatrio ter preferncia renovao do arrendamento,
devendo o arrendador at 6 (seis) meses antes do vencimento do contrato, notific-lo das propostas recebidas,
instruindo a respectiva notificao com cpia autntica das mesmas (art. 95, IV do Estatuto da Terra).
1 Na ausncia de notificao, o contrato considera-se automticamente renovado, salvo se o arrendatrio, nos
30 (trinta) dias seguintes ao do trmino do prazo para a notificao manifestar sua desistncia ou formular nova
proposta (art. 95, IV, do Estatuto da Terra).
2 Os direitos assegurados neste artigo, no prevalecero se, at o prazo de 6 seis meses antes do vencimento
do contrato, o arrendador por via de notificao, declarar sua inteno de retomar o imvel para explor-lo
diretamente, ou para cultivo direto e pessoal, na forma dos artigos 7 e 8 deste Regulamento, ou atravs de
descendente seu (art. 95, V, do Estatuto da Terra).

Vale destacar que o arrendatrio e parceiro outorgado tm preferncia em igualdade

de condies com terceiros, para a renovao do contrato. Neste sentido, havendo proposta
oferecida por terceiro, o arrendatrio ou o parceiro outorgado deve ser notificado desta inteno
e das condies da oferta, no prazo de 6 meses antes do vencimento do contrato (art. 95,IV do
ET), tendo, aps notificado, 30 dias para requerer a sua preferncia, sendo que o silncio
traduzido em renncia do exerccio deste direito.
No havendo notificao, o contrato considera-se automaticamente renovado. (art.
95,IV). A retomada para uso prprio obedece s mesmas regras, e prazos de notificao,
conforme disposto no art. 95,V do ET.

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11.10. Alienao do imvel e direito de preferncia.

Em caso de alienao do imvel, a lei (art. 92, 3 do ET) garante o direito de
preferncia ao arrendatrio, nas mesmas condies, para a aquisio do imvel. Entende-se que
esta garantia tambm extensiva parceria, por exegese do disposto no artigo 96,VII do ET,
uma vez que manda aplicar parceria, no que couber, as normas pertinentes ao arrendamento
rural.
Para o exerccio do direito de preferncia, o proprietrio dever dar conhecimento,
mediante notificao, do teor da proposta de aquisio (preo e demais condies) oferecida
por terceiro. Notificado, o ocupante do imvel ter o prazo de 30 dias para se manifestar quanto
ao seu interesse, sendo que o silncio importa em renncia tcita.
Sendo o imvel vendido a terceiro, no decorrer do contrato de arrendamento ou de
parceria, este fato no interrompe o contrato, ficando o adquirente sub-rogado nos direitos e
obrigaes do alienante (art. 92, 5 do ET).
11.11. Extino dos Contratos Agrrios: causas e conseqncias. (art. 26 a 34
do Dec. 59.566/66).
As causas de extino dos contratos agrrios esto elencadas no art. 26 do Decreto
n. 59.566/66:
"Art 26. O arrendamento se extingue:
I - pelo trmino do prazo do contrato e do de sua renovao;
II - pela retomada;
III - pela aquisio da gleba arrendada, pelo arrendatrio;
IV - pelo distrato ou resciso do contrato;
V - pela resoluo ou extino do direito do arrendador;
VI - por motivo de forar maior, que impossibilite a execuo do contrato;
VII - por sentena judicial irrecorrvel;
VIII - pela perda do imvel rural;
IX - pela desapropriao, parcial ou total, do imvel rural;
X - por qualquer outra causa prevista em lei."

No havendo interesse na renovao, o arrendatrio ou parceiro outorgado dever

notificar o outro contratante, no prazo dos 30 dias entre os 6 meses e os 5 meses antes do
trmino do prazo do contrato.
O arrendador ou parceiro-outorgante que quiser retomar o imvel para cultivo
prprio ou atravs de descendente seu (art. 22, 2 e art. 26,II do Decreto 59.566/66) dever
notificar o arrendatrio ou parceiro-outorgado at seis meses antes do vencimento do contrato,
caso contrrio, o contrato se renova automaticamente.
O contrato se extinguir ainda:
Em razo de confuso - quando a mesma pessoa passa posio de arrendador e
arrendatrio ou parceiro-outorgante e parceiro-outorgado.
Por distrato - acordo de vontades mediante o qual as partes pe fim ao contrato.
Por resciso - por vontade e iniciativa de uma das partes, nos casos de inadimplemento
de obrigao contratual.
Por resoluo ou extino do direito do arrendador ou do parceiro-outorgante -
possvel ocorrer nos casos de propriedade resolvel, com o advento da causa resolutiva.
Por motivo de forca maior - ocorrncia de fato imprevisto e impossvel de ser evitado.
Por sentena judicial irrecorrvel - podendo ocorrer nos casos de anulao de contrato
por vcio de origem.

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Pela perda do imvel rural - desaparecimento com vulco, ou por inundao.

Em virtude de desapropriao - em qualquer de suas modalidades, ficando garantido ao
arrendatrio ou parceiro-outorgado o direito reduo proporcional da renda ou a
rescindir o contrato, em caso de desapropriao parcial.
Por morte do arrendatrio.
Por cesso do contrato sem prvio consentimento do arrendador ou parceiro outorgante.
Por falta de pagamento do aluguel ou renda - assegura o despejo, permitido ao
arrendatrio a purga da mora.
Por dano causado gleba ou s colheitas, desde que caracterizado o dolo ou a culpa do
arrendatrio ou do outorgado, caso em que cabe ao de despejo.
Por causa de mudana na destinao do imvel por exemplo: destruindo o capim
(pecuria) para desenvolver a agricultura.
Por abandono do cultivo - quando arrendatrio ou parceiro-outorgado deixa de cumprir
sua obrigao no trato da terra e o cuidado com a produo.

Em diversas das hipteses de extino dos contratos, aqui relacionadas cabe a ao

de despejo para a retomada do imvel, seguindo o rito sumarssimo. O art. 32 do Decreto n
59.566/66 prev as causas do despejo, cuja enumerao legal vale tanto para os contratos de
arrendamento como para os de parceria.
11.12. Direito de Reteno por Benfeitorias. Consideraes finais.
Na extino dos contratos o arrendatrio, assim como o parceiro-outorgado, pode
exercer o direito de reteno do imvel at sere indenizado pelas benfeitorias, conforme
estabelece a parte final do inciso VIII do artigo 95 do ET. O 1 do art. 25 do Decreto n
59.566/66 reafirma este direito de reteno.
O direito de reteno pode ser pleiteado em juzo e deferido liminarmente. Com
isso, o contratado fica no imvel at que se apure o valor das benfeitorias e lhe seja efetuado o
pagamento.
Dentre outras previses que interessam em consideraes finais, importante a
disposio do pargrafo nico do art. 96 do E.T., acerca da possibilidade de o contrato de
parceria ser desconfigurado para uma relao de cunho empregatcio, se restarem
caracterizados os requisitos essenciais do contrato laboral.
Outro ponto relevante o direito indenizao que surge cada vez que uma das
partes, em razo de descumprimento de obrigao legal ou contratual causar prejuzo outra
parte, ou por benfeitorias que ficam no imvel. Nos termos do artigo 95,VIII do ET, o
arrendatrio, ao trmino do contrato, tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e
teis que edificou. Segundo a lei, apenas as benfeitorias volupturias dependem de prvia
autorizao do proprietrio para que gerem direito indenizao. Indenizar significa tornar sem
dano, no sentido de reparar o dano que a parte sofreu. Envolve, portanto, o dano emergente
(dano ou prejuzo efetivo da parte) e o lucro cessante (o que a parte deixou de ganhar em razo
do procedimento da outra parte).