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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber: a) GIOVANNI PACHON, mayor de edad, vecino


de esta ciudad identificado con cdula de ciudadana No 11.111.111 de
Bogot quien para los efectos del presente contrato se denominar EL
ARRENDADOR b) el seor AAAAAAA.AA.A Mayor de edad, vecino de
Bogot, identificado con la cdula de ciudadana No 22.222.222 de Bogota,
residente en la Calle 66 No. 66- 66, los seores BBBBBB BBBBBB Mayor
de edad, vecino de Bogot, identificado con la cdula de ciudadana No
44.444.444 de Bogot, residente en la Calle 33 No 33-33 y MONICA
CASTIBLANCO G Mayor de edad, vecina de Bogot, identificada con la
cdula de ciudadana No 77.777.777 de Bogot, residente en la Calle 55
No 55 - 55 quienes para los efectos del presente contrato se denominarn
EL ARRENDATARIO, hemos celebrado solidaria e indivisiblemente el
contrato de arrendamiento de un Local, contenido en las siguientes
clusulas. PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- Mediante el presente
contrato de arrendamiento EL
ARRENDADOR le concede a EL
ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento el goce y uso local ubicado en
la Avenida 62 A No. 64 A -02 de esta ciudad, comprendido dentro de los
linderos establecidos en la escritura de compra del inmueble.
GENERALES INMUEBLE
Tomados del ttulo de adquisicin: POR EL NORTE: En longitud nueve (9
metros) con el lote nmero cuatro (4) de la misma manzana y
urbanizacin. POR EL SUR: En longitud nueve (9 metros) con la avenida
62 A. POR EL ORIENTE: En longitud diecisis metros con cincuenta
centmetros (16,50 metros) con la carrera 64 A de la actual nomenclatura
urbana de Bogot. POR EL OCCIDENTE: En longitud diecisis metros con
cincuenta centmetros (16,50 metros) con el lote nmero once (11) de la
misma manzana y urbanizacin.
LINDEROS ESPECIALES: El inmueble objeto de este contrato corresponde
al local del primer piso del bien descrito anteriormente, con una cabida
superficiaria de ---- metros cuadrados aproximadamente. Tiene su ingreso
por la Avenida 62 A esquina con la carrera 64 A y consta de un bao, un
espacio para bodega y el local propiamente dicho.
SEGUNDA: TERMINO.- El trmino del arrendamiento es de doce (12)
meses contados a partir del (12) de febrero del ao dos mil doce (2012),
y prorrogable si las partes no manifiestan su intencin de darlo por
terminado con la antelacin pactada.
TERCERA.- DESTINACIN: El arrendatario y deudor(es) solidario(s) se
compromete(n) a destinar el inmueble exclusivamente para: explotacin
comercial de cabinas telefnicas.

CUARTA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento


mensual
ser la suma de: QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($500.000,oo) M/CTE, valor que el arrendatario y
deudor(es) solidario(s) se obliga(n) pagar dentro de los CINCO (5)
primeros das calendario de cada periodo mensual por anticipado al
arrendador. El pago hecho con posterioridad a la fecha fijada no implica
aceptacin de prrroga del trmino establecido para pagar los cnones de
arrendamiento, ni se renuncia al plazo fijado para dichos pagos.
PARGRAFO PRIMERO: La modificacin del canon de arrendamiento en
ningn caso podr considerarse como novacin o existencia de un contrato
de arrendamiento verbal. PARGRAFO SEGUNDO: El arrendatario y
deudor(es) solidario(s) acepta(n) desde ahora que ser(n) de su cargo los
gastos administrativos tales como: llamadas telefnicas (locales,
nacionales, internacionales y celulares), Internet, papelera, envo de
correo certificado o por otros medios, mensajera, transporte, honorarios
por cobro pre jurdico y otros generados por el incumplimiento en el pago
de los cnones de arrendamiento.
QUINTA- INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia
del presente contrato, en forma automtica, el precio mensual del canon
de arrendamiento se incrementar en un porcentaje igual al IPC ms cinco
(5) puntos, de comn acuerdo entre las partes.
SEXTA- LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el
arrendatario pagar el precio del arrendamiento en la vivienda del
arrendador ubicadas en el segundo piso del local arrendado y/o a su orden.
PARGRAFO: El arrendador podr modificar en cualquier poca el lugar y
forma de pago informando al arrendatario y deudor(es) solidarios,
mediante correo certificado las nuevas instrucciones.
SEPTIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: DOCE
(12) meses que comienzan a contarse a partir del (12) de febrero del ao
dos mil doce (2012), y prorrogable si las partes no manifiestan su intencin
de darlo por terminado con la antelacin pactada.
OCTAVA.- PRRROGAS: Vencido el primer ao de vigencia las prrrogas
quedarn regidas por las disposiciones del Cdigo de Comercio.
NOVENA.- SERVICIOS PBLICOS Y PRIVADOS: Estarn a cargo del
arrendatario y deudor(es) solidario(s) ENERGIA ELECTRICA al cien por
ciento y los de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE
BASURAS, al veinticinco por ciento (25%), toda vez que con este contador
se mide el servicio de los locales y bodega ubicados en el primer piso y
dems que contrate(n) o utilice(n) con o sin autorizacin del arrendador
PARGRAFO PRIMERO: El arrendatario y deudor(es) solidario(s)
pagara(n) con las facturas de servicios pblicos los valores adicionales

que por cualquier concepto de impuestos facturen estas empresas.


PARGRAFO SEGUNDO: En el caso que el arrendatario y deudor(es)
solidario(s) hubiere(n) contratado algn servicio, plan de promocin o
alguna compra para ser cobrada con la factura de algn servicio pblico,
pagara(n) el valor total de esta(s) deuda(s) a la terminacin del presente
contrato. Lo anterior no significa autorizacin del arrendador para tal fin.
PARGRAFO TERCEROO: El arrendador podr exigir al arrendatario y
deudor(es) solidario(s) en cualquier poca la presentacin de las facturas
de los servicios pblicos debidamente canceladas, siempre y cuando las
empresas prestadoras de estos servicios, las hubieren facturado.
DCIMA- CLUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del
arrendatario de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el
simple retardo en el pago de una o ms mensualidades, lo constituir en
deudor del arrendador por una suma equivalente al duplo del precio
mensual del arrendamiento que est vigente en el momento en que tal
incumplimiento se presente a ttulo de pena. Se entender, en todo caso,
que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el
arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de
perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para
el cobro de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada
del contrato.
DCIMA PRIMERA.- PREAVISOS Y REQUISITOS PARA LA ENTREGA:
Salvo los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artculo 518 del
Cdigo de Comercio, las partes se obligan a dar el correspondiente
preaviso para la entrega del (los) inmueble(s) con TRES (3) meses de
anticipacin, al vencimiento del presente contrato, en forma escrita y
mediante el envo de correo certificado. PARGRAFO PRIMERO: Se
obliga(n) el arrendatario y deudor(es) solidario(s) a presentar las ltimas
facturas de los servicios pblicos, privados paz y salvo de licencias de
funcionamiento, cmara de comercio, Sayco acinpro, que estas empresas
hayan facturado debidamente canceladas, con OCHO (8) das calendario,
de anticipacin al vencimiento del trmino inicial de este contrato de
arrendamiento o de su respectiva prrroga o prrrogas. PARGRAFO
SEGUNDO: Se obliga(n) el arrendatario y deudor(es) solidario(s) a facilitar
el ingreso al (los) inmueble(s) con el fin de determinar el estado de
conservacin de este o (estos), de acuerdo con el inventario escrito,
archivo fotogrfico o filmacin que hacen parte del presente contrato,
cualquier diferencia con el inventario deber ser subsanada o pagar en
efectivo o cheque de gerencia, a favor del arrendador, de forma inmediata
el valor de las reparaciones. Estas visitas se programaran y realizarn en
momentos en que las mismas no afecten el desarrollo normal de las
operaciones en el local comercial.

DCIMA SEGUNDA.- REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores


solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los artculos 2007 del C.C. y 424 del C. de
P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal
para efectos de la constitucin en mora.
DCIMA TERCERA.- CAUSALES DE TERMINACIN DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDADOR: A
favor del arrendador sern las siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El
cambio de destinacin del inmueble, c) El no pago del precio dentro del
trmino previsto en este contrato. d) La destinacin del inmueble para
fines ilcitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen
peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realizacin
de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin
del arrendador. f) La no cancelacin de los servicios pblicos a cargo del
arrendatario. g) La no cancelacin del valor de las cuotas partes que le
correspondan en el servicio de acueducto, alcantarillado y aseo, dentro del
trmino exigido en las facturas pertinentes. h) Las dems previstas en la
ley. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de incumplimiento por parte del
arrendatario y deudor(es) solidario(s) a cualquiera de las obligaciones a su
cargo contenidas en el presente contrato, el arrendador queda facultado
para dar por terminado el presente contrato podr exigir la entrega
inmediata del (los) inmueble(s) y el pago de la clusula penal.
DCIMA CUARTA - CESIN DE DERECHOS: Podr el arrendador ceder
libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin
producir efectos respecto al arrendatario y deudor(s) solidario(s) a partir
de la fecha en que este (estos) reciba(n) la comunicacin certificada o
cualquier otro tipo de comunicacin.
DECIMA QUINTA.- RECIBO Y ESTADO: El arrendatario y deudor(es)
solidario(s) declara(n) que ha (han) recibido el inmueble objeto de este
contrato de arrendamiento en buen estado, conforme al inventario escrito,
archivo fotogrfico o filmacin que hacen parte del mismo y que en igual
estado lo restituir(n) al arrendador, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso legtimo, a la terminacin del presente contrato.
DECIMA SEXTA.- REPARACIONES LOCATIVAS Y MEJORAS: El
arrendatario y deudor(es) solidario(s) est(n) obligado(s) a realizar las
reparaciones locativas por el deterioro que ordinariamente se producen por
culpa del arrendatario y deudor(es) solidario(s) o sus dependientes y
mantener el (los) inmueble(s) en el estado en que lo recibieron estando
especialmente obligado(s) al cumplimiento de lo estipulado en los artculos
2,029 y 2,030 del Cdigo Civil PARGRAFO PRIMERO: No podr(n) el
arrendatario y deudor(es) solidario(s) efectuar reparaciones, ni
descontarlas del valor del (los) canon(es) de arrendamiento sin la
autorizacin escrita del arrendador. PARGRAFO SEGUNDO: El

arrendatario y deudor(es) solidario(s) deber(n) dar aviso por escrito al


arrendador de las reparaciones que necesite(n) el l(os) inmueble(s). Estas
se efectuarn siempre y cuando le correspondan al arrendador y estn
contempladas por la ley. PARGRAFO TERCERO: Si el arrendatario y
deudor(es) solidario(s) efectuare(n) mejoras, stas accedern al
arrendador sin indemnizacin alguna para quien las efectu. PARGRAFO
CUARTO: Si el arrendatario y deudor(es) solidario(s), solicitara(n) al
arrendador la visita de algn tcnico para realizar una o varias
reparaciones en el inmueble y sta no le correspondiera(n) al arrendador,
el costo de esta visita o su eventual reparacin, ser(n) a cargo del
arrendatario y deudor(es) solidario(s), quien(es) autoriza(n) cobrar esta(s)
con la factura del canon de arrendamiento correspondiente al siguiente
mes en que se realiz dicha visita o reparacin.
DECIMA SEPTIMA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: El arrendatario y
deudor(es) solidario(s) al suscribir el presente contrato, faculta(n)
expresamente al arrendador a ingresar en el inmueble arrendados y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del
inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) mes o ms y que la
exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del inmueble
o la seguridad del vecindario.
DECIMA OCTAVA.- CESIN O CAMBIO DE TENENCIA: Estipula(n)
expresamente el arrendatario y deudor(es) solidario(s) que el presente
contrato no formar parte integral de ningn establecimiento de comercio
y que por lo tanto la enajenacin que eventualmente realice(n) del
establecimiento de comercio no slo no transfiere ningn derecho de
arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminacin
del presente contrato, toda vez que el arrendatario y deudor(es)
solidario(s) se obliga(n) a no ceder, subarrendar el inmueble, ni transferir
su tenencia (salvo autorizacin expresa del arrendador). Para los efectos
legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral
tercero del Artculo 528 del Cdigo de Comercio de tal suerte que la
responsabilidad del arrendatario y deudor(es) solidario(s) no cesar con la
enajenacin del establecimiento, ni con el aviso de transferencia, ni an
con la inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil.
DECIMA NOVENA.- AUTORIZACIN: El arrendatario y deudor(es)
solidario(s) autoriza(n) expresamente al arrendador y a su eventual
cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en
bancos de datos, la informacin que se relacione con del presente contrato
o que de l se derive.
VIGSIMA.- RESPONSABILIDAD: El arrendador o propietario del
inmueble no asume responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que

el arrendatario y deudor(es) solidario(s) pueda(n) sufrir por causas


atribuibles al arrendador o al propietario(s) del inmueble, otros
propietarios, otros arrendatarios, terceros, empleados o dependientes del
arrendatario y deudor(es) solidario(s), robos, hurtos, terrorismo, siniestros
causados por incendio, explosin, inundacin, o por cualquiera otra causa
o circunstancia. PARGRAFO: Igualmente el arrendador no responder
por dineros o cheques recibidos, sin el respectivo recibo de caja, sello y
firma de la persona responsable.
VIGSIMA PRIMERA.- GOOD WILL: En cualquier poca o a la
terminacin del presente contrato, cualquiera sea la causa, el arrendador
no reconocer, ni pagar al arrendatario y deudor(es) solidario(s) suma
alguna por concepto de prima, bonificaciones, buen nombre, resultantes
de la acreditacin del local objeto del presente contrato.
VIGSIMA SEGUNDA.-LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO Y PERMISOS:
El arrendatario y deudor(es) solidario(s) deber(n) tramitar ante la entidad
competente los permisos de funcionamiento eximiendo al arrendador de
cualquier responsabilidad, en el caso de no tramitar dicha licencia o la no
aprobacin de esta; Igualmente los costos de estos trmites y licencias
sern asumidos por el arrendatario y deudor(es) solidario(s), en todos los
casos.
VIGESIMA TERCERA.- ENTREGA EJEMPLARES: El arrendatario y
deudor(es) solidario(s) manifiesta(n) haber recibido, un ejemplar original
del presente contrato, del mismo tenor.
VIGESIMA CUARTA- COSAS O USOS CONEXOS: Ninguno adicional.
VIGESIMA QUINTA -NOTIFICACIONES: El arrendatario y deudor(es)
solidario(s) manifiesta(n) que recibir(n) las notificaciones en el inmueble
arrendado, Igualmente el arrendador recibir las notificaciones en sus
vivienda, ubicada en la CARRERA 69 J No. 64 C - 09 DE LA CIUDAD DE
BOGOTA D.C.
Para constancia se firma en la ciudad de Bogot D.C., (11) de febrero del
ao DOS MIL DOCE (2012) en dos (2) ejemplares de igual valor y tenor,
uno (1) para el ARRENDADOR y el otro para EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR

GIOVANNY PACHON
C.C. No. 11.111.111 de Bogot

EL ARRENDATARIO

AAAAAAAAAAA AAAA
C. C. No 22.222.222 de Bogota
Direccin: Calle 222 No. 222 22
Telfono: 2 77 66 55 313 2 55 55 55

Bbbbb bbbbb
C. C. No 4.444.444 de Armenia
Direccin: Calle 11 No 11-11
Telfono: 2 11 22 33