stablecen precedente vinculante respecto al desalojo por ocupacin

precaria (14/08/2013)

La Corte Suprema en la sentencia del Cuarto Pleno Casatorio Civil correspondiente a la casacin N 2195-2011
UCAYALI, sobre desalojo por posesin precaria, sent precedente vinculante, el cual establece:
La
posesin
precaria
tiene
lugar
en
dos
supuestos:
Precario sin ttulo. Se configura cuando el titular del derecho entrega gratuitamente a otro la posesin de un
inmueble; en este contexto, el titular, a su arbitrio y en cualquier momento, puede requerir la restitucin de la
posesin a cargo del beneficiario, la restitucin importa que el titular haya previamente entregado para configurar
el derecho a solicitar el desalojo por ocupacin precaria. Se configura tambin, cuando se ejerce en ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien. Las circunstancias justificantes de la
posesin deben presentarse de forma clara y contundente, y ser suficientemente probadas en los actos
postulatorios.
Precario con ttulo fenecido. Se presenta cuando la ocupacin que se ejerce con un ttulo fenecido se caracteriza
por ser una precariedad sobreviniente ya que la entrega efectiva del bien por su titular se sustenta en un contrato
o acto jurdico por el cual se entrega la posesin, pero que ste fue dejado sin efecto o validez por posterioridad a
la ocupacin del adquiriente. El fenecimiento de ttulo no puede extenderse a cualquier acto jurdico o por
configurarse causal resolutoria por incumplimiento de obligaciones a que se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil,
entre otros supuestos, sino que tal fenecimiento debe ser declarado por la va judicial mediante decisin firme y
definitiva. En el caso del comodato precario, cuando no se hubiera pactado el plazo para el uso del bien materia de
comodato (pero s se fij el destino), y ante el simple requerimiento judicial o extrajudicial del comodante para la
restitucin del bien. Se entiende que el ttulo que tena el comodatario para poseer ha fenecido, por consiguiente, el
comodatario deviene en ocupante precario. Tambin se excepta del requerimiento de declaracin judicial previa, a
la resolucin extrajudicial del contrato sustentada en clusula resolutoria, cuando preexiste la obligacin de
devolver el bien, e igualmente, en el caso de la resolucin de un contrato de compra venta.
- No procede alegarse ni discutirse en el proceso de desalojo por ocupacin precaria el mejor derecho de
propiedad, la resolucin de un contrato, la prescripcin adquisitiva de dominio, la accesin industrial, el despojo
violento o clandestino u otros supuestos anlogos.
- Una vez prescrito el plazo para promover la accin interdictal, el interesado no podr optar por recurrir al proceso
de desalojo por ocupacin precaria para lograr la restitucin de la posesin.
- Tampoco es procedente alegar y discutir en el proceso de desalojo por precario la validez del ttulo que invoca el
poseedor si ste consta por documento de fecha cierta que pueda justificar, de modo razonable, la posesin.
- El juez al calificar la demanda y, en todo caso, al sanear el proceso, declarar la improcedencia de la misma si
advierte inequvocamente la discusin del mejor derecho de propiedad, resolucin de un contrato u otros supuestos
anlogos; y el vencimiento del plazo para promover la accin interdictal.
- Tratndose de un bien inmueble arrendado que ha sido transferido a nuevo propietario, se aplicar lo dispuesto en
el artculo 1708 del Cdigo Civil.
- El vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento no convierte al arrendatario en precario.