Tratado de Los Derechos Reales 1

DERECHO CIVIL
TRATADOS DE LOS DERECHOS REALES

TOMO I
Explicaciones basadas en las versiones de clases de los profesores
de la Universidad de Chile Arturo Alesandri Rodriguez y Manuel
Somariva Undurraga.
Redactadas, ampliadas y actualizadas por Antonio Vodanovic H.
Ninguna parte de esta publicacin, incluido el diseo de la cubierta, puede ser reproducida, almacenada o
transmitida en manera alguna ni por ningn medio, ya sea elctrico, qumico, mecnico, ptico, de grabacin o
de fotocopia, sin permiso previo del editor.
ANTONIO VODANOVIC H.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
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Santiago - Chile
Se termin de reimprimir esta sexta edicin 1.000 ejemplares en el mes de enero 2005
IMPRESORES: Imprenta Salesianos S.A.
IMPRESO EN CHILE/PRINTED IN CHILE
TRATADOS DE LOS DERECHOS REALES LOS BIENES TOMO I
ISBN 956-10-1027-5
ARTURO ALESSANDRI RODRIGUEZ

MANUEL SOMARRIVA UNDURRAGA.
ANTONIO VODANOVIC H.
TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

BIENES
SEXTA EDICIN
TOMO PRIMERO
ABREVIATURAS
C. .........................................................
Cdigo
(C) .......................................................
Considerando
C. Ap. ..................................................
Corte de Apelaciones
C. Sup. .................................................
Corte Suprema
F. del M. ..............................................
Fallos del Mes
G. .........................................................
Gaceta de los Tribunales
G. J. ......................................................
Gaceta Jurdica
R. de D. y J. ..........................................
.
Revista de Derecho y Jurisprudencia

y Gaceta de los Tribunales
sec. ......................................................
Seccin
sent. ....................................................
Sentencia
PRESENTACION
Con sumo agrado Editorial Jurdica de Chile ofrece la sexta edicin de esta obra
clsica, cuyo ttulo original fue De los bienes.
La primera edicin y las que siguieron posteriormente han sido redactadas y
actualizadas por don Antonio Vodanovic, basado en las explicaciones de los
profesores de la Universidad de Chile Arturo Alessandri Rodrguez y Manuel
Somarriva Undurraga.
A las sabias enseanzas de los distinguidos maestros, el autor fue agregando en
cada nueva edicin el resultado de su propia investigacin, la seriedad de sus
estudios y el sello de su perseverante y laborioso espritu.
A ms de veinte aos de la publicacin de la ltima edicin, Antonio Vodanovic
ofrece en el presente tratado un completo y exhaustivo anlisis de todas las
materias referentes a los derechos reales. La sistematizacin y coherencia de esta
nueva edicin han conducido al cambio parcial del ttulo de la obra que hoy
presentamos, y que se caracteriza, adems, por estar completamente actualizada
en cuanto a la legislacin vigente, las ltimas concepciones doctrinarias y la
jurisprudencia.
EDITORIAL JURDICA
DE
CHILE
CAPITULO I
DE LOS DERECHOS REALES EN GENERAL
1. DENOMINACIONES
DEL TRATADO DE LOS DERECHOS REALES.
Los derechos reales, es decir, aquellos derechos patrimoniales que confieren

un seoro o poder inmediato sobre la cosa, ocupan una vasta seccin en las obras
doctrinarias y en los cdigos legislativos. Pero ni en las unas ni en los otros el
tratado de los derechos reales se desarrolla bajo una denominacin comn o
uniforme.
En algunos casos el nombre se liga al derecho objetivo, al que da las reglas, y
entonces se habla del Derecho de cosas (Cdigo Civil alemn, Cdigo Civil
portugus), aludindose as al conjunto de normas que en el respectivo cuerpo
legal gobierna o regula los derechos subjetivos que se tienen directamente sobre
las cosas. En otros casos, el ttulo no considera el derecho objetivo sino que alude a
los derechos subjetivos, y entonces se habla De los derechos reales (Cdigo Civil
argentino, Cdigo Civil suizo).
Y la variedad de nombres contina. Hay cdigos, por ejemplo, el Civil de Etiopa
de 1960, en que el libro sobre los derechos reales lleva el amplio ttulo De los
bienes. Es el mismo que en sus obras adopta la mayora de los autores franceses y
chilenos1. Se toma aqu la palabra en dos acepciones: en la de cosas sobre las que
recaen los derechos reales y en la de los derechos reales mismos. Pues, de acuerdo
con un sentir, que se precia de lgico y no sofisticado, los derechos son igualmente
bienes, cosas incorporales, y an podra decirse que son los verdaderos bienes, ya
que las cosas por s solas valen menos que los derechos que sobre ellas puedan
tenerse, por lo cual terminan estos pensadores hablando con propiedad, son los
derechos los que representan un valor, un bien y no las cosas mismas. A nosotros
no nos satisface, en el mbito circunscrito de nuestro estudio, dar a la palabra
bienes el significado comprensivo de derechos reales, porque, siguiendo el mismo
criterio, habra que incluir tambin a los derechos personales o crditos, como
quiera que es incuestionable que, a su vez, constituyen un valor patrimonial, un
bien constituido por una cosa incorporal (C. Civil, art. 565, inciso 3).
Consideracin especial merece el Cdigo Civil italiano de 1942. Su Libro III se
titula simplemente De la propiedad (arts. 810 a 1.172), aun cuando se ocupa
tambin de todos los dems derechos reales. Por qu esa denominacin?
1
Vanse, por ejemplo, en este sentido: WEILL, TERR ET SIMLER, Droit Civil, Les biens, Pars,
1985; FERNANDO ROZAS VIAL, Derecho Civil. Los Bienes. Santiago, 1984.
11
Seguramente porque ninguno de los otros derechos reales deja de estar ligado al
dominio o propiedad, que es el derecho real por excelencia.
Una senda parecida a la del Cdigo Civil italiano siguen muy contados autores.
Entre ellos pueden citarse los canadienses Goulet, Robinson y Shelton, cuyo libro
sobre derechos reales se intitula Thorie gnrale du domaine priv (Quebec,
1982).
En cuanto al Cdigo Civil chileno, su Libro II se llama De los bienes, y de su
dominio, posesin, uso y goce (arts. 565 a 950). Sin duda, este ttulo seala con
exactitud el contenido del Libro, que despus de precisar en qu consisten los
bienes, hace diversas clasificaciones de ellos y regula el derecho de propiedad y los
de uso y goce (usufructo, uso, habitacin, servidumbres prediales) y el poder de
hecho que sobre los bienes puede tenerse (posesin).
2. LEYES
CHILENAS QUE TRATAN DE LOS DERECHOS REALES.
En nuestro Derecho Positivo las normas sobre los derechos reales se

encuentran principal pero no totalmente en el Libro II del Cdigo Civil; en este
mismo cuerpo legal, en el Libro IV, llamado De las obligaciones en general y de los
contratos, se regulan, conjuntamente con los respectivos contratos, los derechos
reales de prenda y de hipoteca y, adems, el censo, que, como veremos ms
adelante, es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est
en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta (C. Civil, art.
579). El Libro III del Cdigo Civil est consagrado a la sucesin por causa de
muerte y a las donaciones entre vivos, y ah se disciplina el derecho real de
herencia y, en el Libro IV, su cesin (arts. 1909 y 1910).
Multitud de otras leyes, especiales algunas, y otras complementarias del Cdigo
Civil, integran el ordenamiento jurdico chileno de los derechos reales. Por va de
ejemplo pueden citarse las leyes sobre propiedad por pisos o departamentos, el
Cdigo de Aguas, la Ley de Propiedad Indgena, las leyes sobre prendas especiales
(sin desplazamiento, industrial, agraria y otras), la ley general de prenda sin
desplazamiento, la de hipoteca de naves martimas, normas del Cdigo
Aeronutico, el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, etc.
Generalmente se incluyen en esta enumeracin las leyes sobre propiedad
intelectual y propiedad industrial, pero, en opinin de muchos, tales propiedades
forman una categora aparte de los derechos reales, llamadas de los derechos
intelectuales, en sentido amplio.
Tambin las normas adjetivas, o sea, las que regulan el procedimiento judicial
para la aplicacin de las leyes sustantivas o de fondo, se refieren a la propiedad u
otros derechos reales y a la posesin. As, cabe citar la Ley Orgnica de
Procedimiento de Expropiacin (Decreto Ley N 2.186, publicado en el Diario
Oficial de 9 de junio de 1978). En el Cdigo de Procedimiento Civil hay un cmulo
de normas que regulan la defensa en juicio de la posesin de los bienes races o de
otras situaciones con ellos relacionadas (arts. 549 y siguientes).
3. DIVISIN
DE LOS DERECHOS PATRIMONIALES: REALES Y PERSONALES.
Los derechos patrimoniales se dividen en reales y personales.
12
Derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un seoro o poder

inmediato sobre la cosa, seoro o poder que, dentro de los mrgenes de la ley,
puede ser ms amplio o menos amplio.
Derechos personales, llamados tambin de crdito o de obligacin, son aquellos
que nacen de una relacin inmediata entre dos personas, en virtud de la cual una
(deudor) est en la necesidad de cumplir una determinada prestacin (dar, hacer o
no hacer) en favor de la otra (acreedor), que, por su parte, est facultada para
exigrsela.
Nuestro Cdigo Civil da definiciones que en el fondo, por cierto, dicen lo mismo.
Expresa que derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona (art. 577, inc. 1). Con estas ltimas palabras quiere
significarse que el derecho real es un poder inmediato sobre la cosa, porque ese
derecho no se tiene con relacin a alguna persona, por mediacin de sta, ya que
no otra inteligencia puede darse a la frase sin respecto a determinada persona.
Agrega el Cdigo que son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales (art. 577, inc. 2).
En seguida, el Cdigo Civil declara que derechos personales o crditos son los
que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas, como el (derecho)
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales (art. 578).
4. ORIGEN
HISTRICO DE LA DISTINCIN DE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.
No vamos a detenernos en la cuestin relativa a especular qu naci primero

en el mundo jurdico, si el derecho real o el personal; pero diremos s que los
romanos, aun cuando distinguieron bien, en un momento determinado de su
historia, los derechos reales y personales, nunca formularon directamente, en
forma general, la hoy clsica distincin, que slo aparece implcitamente
reconocida en la distincin entre acciones reales y personales, deduciendo los
intrpretes que aqullas protegan a los que hoy llamamos derechos reales, y stas
a los derechos personales o de crdito. Veamos uno de los textos que prueban la
aseveracin. Es del jurista Gayo. En su compendio, breve y claro, llamado
Instituciones, dado a la luz en el siglo II de nuestra era, dice: La divisin ms
exacta de las acciones comprende dos gneros: acciones reales y acciones
personales. La accin es personal cuando la ejercitamos contra alguno que nos est
obligado por razn de un contrato o de un delito, o sea, cuando sostenemos en
juicio que una persona nos est obligada a dar, hacer o prestar alguna cosa. Y la
accin es real cuando pretendemos que una cosa corporal nos pertenece o nos
compete una servidumbre.... (Comentario 4, ttulo 1, prrafos 1 a 3). Con
palabras diferentes expresan igual pensamiento el Digesto 2 y las Instituciones de
Justiniano3.
2
3
Libro 44, ttulo 7, ley 25.

Libro 4, ttulo 6, prrafo 1.
13
14
5. DE
ARTURO ALESSANDRI R., MANUEL SOMARRIVA U., ANTONIO VODANOVIC H.

DNDE VIENE EL NOMBRE DE DERECHOS REALES.
De las explicaciones anteriores fluye que el nombre de derechos reales dado a

los derechos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre la cosa no arranca
de las fuentes romanas, aunque la palabra real se entronca en este caso con la
latina res, que en una de sus principales acepciones significa cosa.
La expresin ius in rem, derecho sobre la cosa, referida al derecho real, no es
de los romanos, pero s de los romanistas, es decir, de los doctos en Derecho
romano. Fue introducida en la Edad Media por el uso de las escuelas y aparece en
una obra intitulada Brachilogue iuris civilis o Corpus legum. Se trata de un
compendio del derecho justinianeo redactado en Lombarda, a fines del siglo XI o
comienzos del XII. Su autor, al hablar de las acciones, busca las causas de que
nacen, y establece que la actio in rem deriva de un ius in rem, as como la actio in
personam surge de un ius in personam, un derecho personal o de obligacin. En el
siglo XIII, las denominaciones aludidas se emplean por las constituciones
pontificias. En fin, los glosadores o comentaristas del Derecho romano, siguiendo la
idea de que la accin se origina en un derecho, enunciaron como paralelo de la
distincin entre acciones reales y personales, la oposicin entre el ius in rem y el
ius in personam u obligatio. De esta manera lleg la distincin a los jurisconsultos
modernos, y vemos la conclusin de los escolsticos de la Edad Media reverdecer
en nuestro Cdigo Civil cuando dice que de los derechos reales nacen las acciones
reales y de los derechos personales o crditos nacen las acciones personales (arts.
577 y 578).
6. CONCEPTO
DEL DERECHO REAL.
Hemos dicho que el derecho real es el poder directo e inmediato sobre una
cosa, poder o seoro que, dentro de los mrgenes de la ley, puede ser ms amplio
o menos amplio. La mayor o menor amplitud depende del contenido del derecho de
que se trate. Por ejemplo, el dominio o propiedad es el derecho ms amplio, porque
contiene el cmulo mximo de facultades; en contraste, el derecho real de
habitacin es uno de los ms limitados, pues se reduce slo a la facultad de morar
en una casa.
El poder jurdico que se tiene sobre la cosa no implica necesariamente la
utilizacin material de ella; basta que procure al titular del derecho real ventaja de
cualquier orden, generalmente econmica. As, por ejemplo, si mi vecino se obliga
a no construir ninguna obra de altura en el jardn posterior de su casa, colindante
con la ma, y al respecto se establece la servidumbre negativa, yo, titular activo de
esa servidumbre, ni siquiera toco el jardn ajeno, pero es indudable que reporto
una ventaja pecuniariamente estimable, al asegurar con dicha servidumbre,
verbigracia, el no oscurecimiento de mi propiedad o, aun, la simple visin esttica
de la misma. Tampoco hay utilizacin fsica de la cosa ajena cuando sobre ella se
constituye una prenda o una hipoteca, caso en que la ventaja reside en vincular el
bien gravado al crdito para que, si ste no es satisfecho, el acreedor pueda
hacerlo efectivo sobre el valor del bien a travs de su venta en pblica subasta.
El poder sobre la cosa es directo e inmediato, porque para ejercerlo el titular
del derecho no necesita de la mediacin de nadie. La persona que tiene el derecho
de propiedad sobre una casa, conforme a su sola voluntad, la dedicar a habitacin
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suya, a arrendarla o la vender sin que le sea preciso recurrir a otro sujeto, al
revs de lo que le sucede al arrendatario, que, para habitar la casa,
necesariamente ha debido recurrir a su dueo para que se la d en arrendamiento.
7. DERECHO
PERSONAL.
Hemos dicho con estas u otras palabras que el derecho personal, llamado
tambin crdito, es el que nace de la relacin de dos personas, en virtud de la cual
una de ellas (deudor) se encuentra en la necesidad de cumplir una prestacin (dar,
hacer o no hacer algo), y la otra (acreedor) tiene la facultad de exigir tal
prestacin.
La prestacin debida puede consistir, por ejemplo, en la transferencia de una
casa; en el pago de una suma de dinero; en la concesin del uso de una cosa; en la
ejecucin de un trabajo; abstenerse de alguna actividad, como la de no construir
sobre el propio fundo nada que sobrepase determinada altura; no instalar un
establecimiento comercial similar al que se vendi, etc.
8. CARACTERES
DEL DERECHO REAL COMPARADOS CON LOS DEL DERECHO PERSONAL.
El derecho real y el personal se diferencian en cuanto: a) a sus elementos

constitutivos; b) al objeto; c) a la determinacin de ste; d) al carcter absoluto del
uno y relativo del otro; e) acciones a que dan lugar; y f) prerrogativas del derecho
real de que generalmente carece el derecho personal.
9. A) ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS DE UNO Y OTRO DERECHO.
El derecho real consta slo de dos elementos: la persona, el sujeto activo del
derecho, y la cosa, objeto del derecho. Por el contrario, en el derecho personal,
adems del sujeto activo o titular del derecho y el objeto del mismo, interviene otro
elemento, el deudor o sujeto pasivo del derecho. Con la cooperacin de este
intermediario entre el titular y el objeto del derecho es indispensable contar para la
realizacin del derecho personal; de su comportamiento depende que la obligacin
se cumpla, que el crdito se pague. En cambio, la obtencin de las utilidades que
proporciona el derecho real depende slo de su titular, sin que sea menester la
actividad jurdica de un tercero. Pedro, para pasearse por su casa, no necesita,
jurdicamente, de nadie, como tampoco para venderla o coger los frutos que en sus
rboles haya.
10. B) DIFERENCIA
EN CUANTO AL OBJETO.
El objeto del derecho real es siempre una cosa; el del derecho personal puede
ser la prestacin de una cosa, de un hecho o de una abstencin.
Despus veremos que, segn algunos, el objeto del derecho real debe ser
necesariamente una cosa corporal, aunque otros, reconociendo ciertas
peculiaridades, admiten que tambin lo pueda ser una inmaterial (creaciones del
espritu, producciones del talento o del ingenio).
11. C) DIFERENCIA
EN CUANTO A LA DETERMINACIN DEL OBJETO.
La cosa objeto del derecho real es determinada en su individualidad; el objeto

del derecho personal no es sino una prestacin, es decir, la realizacin de un hecho,
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o la abstencin de llevar a cabo uno, o la entrega de una cosa, que puede no ser
individualmente determinada, sino slo serlo en su gnero (cien quintales de trigo,
cualquier camisa de seda, dos pelculas cinematogrficas de tema policial,
cualesquiera que ellas sean).
12. D) CARCTER
ABSOLUTO DEL DERECHO REAL Y RELATIVO DEL PERSONAL.
El derecho real es absoluto; el personal, relativo.

Por derecho absoluto se entiende aquel derecho cuyo titular puede hacerlo
valer contra todos los dems sujetos (erga omnes), porque se estima que sobre
todos ellos pesa el deber de no perturbar ni violar el derecho mismo.
Por derecho relativo se entiende el derecho cuyo titular puede hacerlo valer
slo contra una o ms personas determinadas, ligadas por un vnculo especfico.
Quiere decir lo anterior que fuera de estas personas determinadas, las otras no
estn obligadas a respetar un derecho relativo? Claro que no. Cuando un tercero
ajeno al vnculo que supone el derecho relativo perturba el ejercicio de ste, el
derecho que toca invocar en la accin correspondiente no es naturalmente ese
derecho, sino otro, como el de no ser injustamente daado en la persona o en los
intereses. Vayamos al ejemplo esclarecedor. Si en mi ausencia el arrendador saca
todo lo que tengo en la casa que arriendo, impidindome volver a ella, a pesar de
no haber terminado el plazo del contrato ni haber causal alguna para ponerle
trmino anticipado, es indudable que en la demanda que interponga har valer el
derecho al uso de la casa dimanante del contrato de arrendamiento, uso que en
virtud de ste hllase obligado a proporcionarme. Es evidente que si un tercero
extrao ejecuta idnticas maniobras, en la demanda que entable en su contra no
podr invocar el contrato de arrendamiento por no haber respetado mi derecho al
uso de la casa, porque el respeto a tal goce no emana de un contrato en que l no
intervino, sino de la obligacin general de no daar injustamente al prjimo (C.
Civil, art. 2314).
Es trascendente la diferencia entre el derecho real y el personal marcada por el
carcter absoluto del uno y el relativo del otro, como quiera que el primero
compromete a todo el mundo y el segundo slo a las personas que originan la
relacin jurdica y a los continuadores de ellas, sus herederos. Si para que mi
propiedad no pierda luz convengo con el vecino establecer, a favor de mi predio, la
servidumbre de no hacer en el predio construccin alguna que sobrepase
determinada altura, querr decir que la servidumbre persistir aun cuando el
predio vecino cambie de dueo varias veces, porque la servidumbre es un derecho
real que debe ser respetado por terceros; pero, en cambio, si la obligacin de no
construir nada que sobrepase cierta altura se conviene como un simple derecho
personal, los sucesivos adquirentes del fundo vecino no estarn obligados a aceptar
la mencionada limitacin a sus derechos, porque ella, como derecho personal, slo
compromete al primitivo propietario que la convino.
Excepcionalmente, hay casos en que los derechos personales dimanantes de un
contrato obligan a terceros, pero no por tal circunstancia se transforman en
derechos reales, ya que no recaen sobre la cosa, sino que aseguran la persistencia
de la prestacin del deudor respecto de la cosa. Un ejemplo tpico lo encontramos
en la disposicin del Cdigo Civil segn la cual estarn obligados a respetar el
arriendo: 1 todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un
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ttulo lucrativo; 2 todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a

ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica,
exceptuados los acreedores hipotecarios; 3 los acreedores hipotecarios, si el
arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del
Conservador antes de la inscripcin hipotecaria, pudiendo, el arrendatario de
bienes races, requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura (C. Civil, art.
1962, y Ley General de Bancos, art. 101).
Gran relieve alcanza la caracterstica del derecho real de poder hacerse valer
contra todos, incluso los adquirentes de la propiedad de la cosa, tratndose de los
derechos reales de garanta, como la prenda y la hipoteca. Porque si la cosa
garante se enajena a un tercero, esto no obsta a la subsistencia de la garanta y a
que el acreedor prendario pueda satisfacer su crdito con el valor de la cosa que se
obtenga a travs de la subasta pblica de ella. No goza de esta seguridad el
acreedor que carece de una garanta real y slo tiene la llamada garanta genrica
o derecho de prenda general que habilita al acreedor para perseguir la ejecucin
de su crdito sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o
futuros, excepto los que las leyes declaren inembargables (C. Civil, art. 2465). Esta
garanta genrica no tiene carcter real y no recae sobre ningn bien determinado
ni lo sigue en manos de terceros, sino que recae sobre todo el patrimonio en
general, que, como se sabe, tiene una composicin variable, pues tiene un fluir
constante de entrada y de salida de bienes y en un momento dado la garanta que
ofrezca puede ser nula por estar recargado de deudas y vaco de bienes.
Podra preguntarse qu razn hay para que los derechos personales o crditos
no puedan hacerse valer, como los derechos reales contra los terceros adquirentes.
La inoponibilidad de los crditos a los terceros adquirentes se justifica por la
exigencia de hacer ms simple, expedito y seguro el rgimen de la circulacin de
los bienes. Y para proteger al acreedor no es necesario establecer en general dicha
inoponibilidad, porque aun en el caso en que un tercero obrara en connivencia con
el deudor para adquirir bienes de ste, disminuyendo as la garanta genrica a
favor del acreedor, la ley ha previsto la posibilidad de impugnar tal adquisicin
mediante la accin revocatoria, llamada tambin pauliana, en honor del pretor
romano Paulo, que la introdujo en el ordenamiento jurdico de su pas. En trminos
generales, esa accin es la que tiene el acreedor para revocar los actos jurdicos
celebrados por el deudor en fraude de sus derechos.
Como contrapartida puede hacerse presente que hay casos en que el derecho
real no es oponible a terceros adquirentes. Por ejemplo, el dueo de una cosa
corporal mueble no puede reivindicarla en el caso que el poseedor de ella la haya
comprado en una feria, tienda o almacn, u otro establecimiento industrial en que
se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, el
poseedor no est obligado a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que haya dado
por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla (C. Civil, art. 890).
Lo anterior demuestra que la nota diferencial en estudio, relativa al derecho
real y el personal, como otras, sufre atenuaciones.
13. E) DIFERENCIACIN
EN CUANTO A LAS ACCIONES A QUE DAN LUGAR.
La anttesis entre el carcter absoluto del derecho real y el relativo del derecho
personal o crdito se refleja tambin, naturalmente, en el campo procesal. Por eso
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el Cdigo Civil dice segn lo advertimos antes que de los derechos reales nacen
las acciones reales y de los derechos personales las acciones personales (arts. 577
y 578). Personal es, pues, aquella accin destinada a tener eficacia slo contra una
o ms personas determinadas, el deudor o los deudores; solamente ellos pueden
ser los sujetos pasivos de la accin. Esta recibe el nombre de personal porque el
derecho que se reclama afecta a la persona del demandado, el deudor, en cuanto
debe cumplir una obligacin. Y se llama accin real aquella destinada a tener
eficacia contra todos (erga omnes), o sea, cualquiera persona puede ser legitimado
pasivo de la accin. Su nombre se explica porque el derecho que se reclama no
afecta a la persona, sino a la cosa (res), como en la reivindicacin, en la que el
dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, pide que el poseedor de
ella sea condenado a restitursela (C. Civil, art. 889). La causa por la que se acciona
es el derecho real de dominio que faculta para poseer la cosa sobre la que recae.
La accin real, antes que sea turbado o vulnerado el derecho que protege, no se
sabe contra quin podr dirigirse; lo nico que se sabe de antemano es que si la
accin llega a ejercerse, lo ser con relacin a tal o cual cosa. Por eso segn se
advirti la accin se califica de real, in rem. En cambio, el titular del derecho
personal sabe desde un comienzo que el demandado ser el deudor del crdito, si
llega a ser necesario ejercitar la correspondiente accin, y por eso tambin sta se
califica de personal, in personam.
14. F) PRERROGATIVAS
DEL DERECHO REAL DE QUE GENERALMENTE CARECE EL PERSONAL:

DERECHO DE PERSECUCIN Y DERECHO DE PREFERENCIA.
Del carcter absoluto del derecho real, y por afectar a la cosa misma, derivan
las prerrogativas que concede; el derecho personal se ejercita contra la persona
obligada y, en principio, slo surte efecto contra una cosa determinada del deudor,
si se halla en poder de ste. El derecho real, por el contrario, protege la posesin
del titular con respecto a la cosa, cualesquiera que sean las manos en que ella se
encuentre.
Las prerrogativas del derecho real se traducen en el llamado derecho de
persecucin y en el de preferencia.
El derecho de persecucin es la prerrogativa del titular de un derecho real para
perseguir el ejercicio de ste sobre la cosa misma sometida a l y contra todo
poseedor o detentador de ella.
El derecho de preferencia es la prerrogativa en virtud de la cual el titular de un
derecho real puede excluir, por lo que se refiere a la cosa objeto de su derecho, a
todos aquellos que slo tienen un derecho de crdito o que no tienen sino un
derecho real de fecha posterior.
Por regla general, las dos prerrogativas enunciadas no se dan respecto de los
derechos personales. Porque el objeto directo de stos es un hecho positivo o una
abstencin del deudor y no un bien determinado, aunque indirectamente la
obligacin tenga por objeto una cosa que deba proporcionarse al acreedor.
Slo en casos muy excepcionales y taxativos un derecho personal o crdito goza
del derecho de persecucin o prefiere a otro y a un derecho real sobre la cosa en
que ste recae. Un ejemplo tpico de tal excepcionalidad lo ofrece el Derecho
Comercial Martimo, caracterizado por su particularismo o peculiaridades. A
ciertos acreedores (como los miembros de la dotacin del barco por sus
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remuneraciones y otros beneficios) les reconoce el derecho de perseguir la nave en

poder de quien se encuentre y hacerse pagar con su producto preferentemente a
los dems acreedores (incluso, en ciertos casos, a los hipotecarios), segn el orden
que la ley seala. El derecho de persecucin de que se habla faculta para solicitar
la retencin o arraigo de la nave en cualquier lugar donde ella se encuentre, de
acuerdo con las normas que la ley indica (C. de Comercio, art. 843).
15. DIVERSAS
TEORAS SOBRE LA CARACTERIZACIN DE LOS DERECHOS REALES.
Las ideas anteriormente expuestas sobre los derechos reales corresponden

ms o menos a la llamada teora clsica; pero hay puntos controvertidos que han
dado margen a la formacin de otras teoras para caracterizar los derechos reales.
La teora clsica sostiene fundamentalmente que el derecho real es diferente
del derecho personal, no slo en cuanto a sus caracteres especficos, sino tambin
por lo que atae a los esenciales. La diferencia no es de grado, sino de esencia
entre una clase de derecho y otra.
16. A) TEORA
PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA.
Una de las principales corrientes adversas a la teora clsica es la personalista.

Su tesis es monista y unitaria, porque asimila el derecho real al personal. Todos los
derechos patrimoniales seran personales. No habra diferencia esencial entre el
derecho real y el personal, sino algunas puramente secundarias. Todo derecho, por
definicin, es una relacin entre personas. No se concibe, en el orden jurdico, una
relacin entre una persona y una cosa, como dan por sentado los que definen el
derecho real diciendo que es una relacin directa entre una persona y una cosa. El
derecho real afirma Planiol, uno de los principales sostenedores de la teora
personalista u obligacionista es una relacin obligatoria, cuyo sujeto activo es
simple, est constituido por una sola persona, al revs del sujeto pasivo, que es
ilimitado en su nmero y comprende a todas las personas que estn en relacin con
el sujeto activo, es decir, la comunidad entera. La obligacin de todas las personas
frente al titular del derecho real es nicamente pasiva, la de abstenerse de violar o
perturbar el pacfico goce que este ltimo haga de su derecho.
La teora de que el derecho real se reduce a una obligacin pasivamente
universal ha sido refutada. Desde luego, se dice que hablar de una relacin jurdica
de un sujeto con todos los coasociados no tiene sentido. Para escapar a esta crtica
se contesta que, en realidad, sujeto pasivo del derecho real no son todos, sino slo
aquellos que, de hecho, pueden entrar en contacto con la cosa, sin tener derecho
para entrometerse, y ellos se revelan el da en que violan su obligacin de no
inmiscuirse en el goce de la cosa objeto de un derecho ajeno. En seguida se
reprocha a la teora personalista una confusin de ideas, pues la pretendida
obligacin pasivamente universal no es sino el deber general y vago que se impone
a cada uno de los miembros de la comunidad de respetar la ley y los derechos
ajenos, lo cual no es una obligacin en sentido tcnico, que implica una restriccin
precisa y concreta impuesta a los deudores. En fin, se imputa tambin a la teora
obligacionista una peticin de principio, es decir, una inconsecuencia lgica
consistente en suponer como ya probado lo que se quiere demostrar. En efecto, se
hace ver que el sujeto activo puede exigir de los sujetos pasivos que no le causen
20
perturbaciones; muy bien dicen los impugnadores de la teora, peroagregan

perturbaciones en qu? Indudablemente en una esfera de accin que al sujeto
activo le debe haber sido delimitada con anterioridad en relacin a la cosa, y ste
es propiamente el derecho real.
17. B) TEORA
ECLCTICA.
Para esta teora hay una diferencia fundamental entre los derechos reales y los
personales, aunque armoniza ideas de la teora clsica y de la personalista. En
realidad, aseguran, los elementos constitutivos del derecho real son dos:
1) la relacin del sujeto con la cosa, que permite al primero recabar por s solo
de la cosa las utilidades que sta es capaz de proporcionar, correspondindole, por
consiguiente, un poder autnomo;
2) la obligacin (de contenido negativo) que tienen los terceros de no invadir
aquella relacin autnoma y directa entre el sujeto y la cosa. El primero es el
elemento interno, el contenido econmico o esttico del derecho real; el segundo es
el elemento externo o dinmico, la garanta jurdica de aquel contenido econmico.
Ambos elementos tienen importancia y deben considerarse en la definicin de
derecho real que, de acuerdo con estas ideas, se formula as: Derechos reales son
aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominacin sobre
una cosa, oponible a cualquiera.4
Esta teora puede aceptarse totalmente, pero nada nuevo sustancial agrega a la
teora clsica.
18. C) TEORA
ECONMICA.
De acuerdo con la teora econmica, al igual que la clsica, hay una separacin
irreductible entre el derecho real y el derecho personal, pero basada en la
diversidad de contenido de uno y otro: el contenido del primero es el fenmeno
econmico de la apropiacin de riqueza; el del segundo, el fenmeno econmico del
servicio. Y, as, define el derecho real como una relacin de derecho en virtud de
la cual una cosa se encuentra de manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte,
sometida al poder de apropiacin de una persona. El derecho de crdito o personal
es, por el contrario, una relacin de derecho por virtud de la cual la actividad
econmica o meramente social de una persona es puesta a disposicin de otra, en
la forma positiva de una prestacin por proporcionarse, o en la forma negativa de
una abstencin por observar. El derecho real se refiere, pues, a la apropiacin de
una riqueza, en tanto que el derecho de crdito tiende al aprovechamiento de los
servicios ajenos.5
19. D) TEORA
REALISTA U OBJETIVA.
Los propugnadores de esta teora, como los de la personalista, tambin son

partidarios de una concepcin monista, pero al revs de aqulla, que asimila el
derecho real al personal, los partidarios de la teora realista asimilan el derecho
personal al real. Identifican la obligacin o el derecho personal con el real. Afirman
4
LUDOVICO BARASSI, Instituciones de Derecho Civil, traduccin del italiano, vol I, Barcelona, 1955,
pgs. 111-112.
5
JULIEN BONNECASE, Prcis de Droit Civil, tomo II, Pars, 1934, pgs. 622-623.
21
que el derecho de crdito se ha despersonalizado para irse patrimonializando. Y

Gazin dice que el derecho personal es un derecho real indeterminado en cuanto al
objeto sobre que recae. Saleilles, que es el representante ms moderado de esta
teora, expresa que cuando se contrae la obligacin de pagar una suma de dinero,
lo importante es que sea pagada; la personalidad del que paga puede ser
indiferente y adems la presencia actual de un acreedor no es indispensable para
la existencia misma de la obligacin; la personalidad del acreedor podr venir
despus, como ocurre cuando una persona emite un ttulo al portador, obligndose
para con aquel que le entregue ese ttulo.
Gaudemet, exagerando las ideas de Saleilles, afirma que es el patrimonio quien
debe al patrimonio. El derecho personal no es ya un derecho sobre la persona, es
un derecho sobre los bienes; su nica diferencia con el derecho real es que no
afecta privativamente a una cosa determinada, sino colectivamente a un patrimonio
externo. En esta forma el derecho personal para usar los trminos de Bonnecase
es un aprovechamiento de la riqueza y no de un servicio.
20. CONCLUSIN.
Todas las teoras anteriores han sido objeto de crticas, cuya exposicin
omitimos en obsequio a la brevedad y porque, en conclusin, ponderados en su
esencia pura, el derecho real y el derecho de crdito son, como lo sostiene la teora
clsica, irreductibles el uno al otro, porque el primero tiene por objeto una cosa
material, al menos en principio, y el segundo un acto o una abstencin.
21. NMERO
Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES.
El nmero de derechos reales es cerrado (numerus clausus), es decir, slo

existen los tipos que las leyes expresamente establecen. En cambio, los derechos
personales o de crdito pueden crearse libremente por los particulares.
Los derechos reales se distinguen, segn se ha explicado antes, por su
contenido. En cuanto a relaciones de seoro autnomo sobre la cosa, pue-den
contener dos categoras de facultades:
a) la facultad de disfrute directo de la cosa (en relacin a la cual tiene sta un
valor de uso y es un bien directo), o sea, el goce de los frutos (frui) y el uso directo
de la cosa (uti);
b) la facultad de utilizacin indirecta de la misma, o sea, de su valor de cambio;
aqu la cosa es slo un bien instrumental, un medio para obtener dinero.
As, pues, los derechos reales se dividen en:
derechos reales de goce o disfrute, entre los cuales se encuentran el derecho de
propiedad (el ms amplio seoro de goce sobre una cosa) y otros derechos con un
poder ms limitado de goce o disfrute: los derechos reales de goce limitado, a
saber: usufructo, uso, habitacin, servidumbre; y
derechos reales de garanta; su contenido es el poder de provocar (en la forma
procesal adecuada) la venta forzosa de la cosa para obtener dinero; son derechos
reales limitados de garanta: la prenda y la hipoteca.6
BARASSI, Instituciones citadas, vol. I, pgs. 113-115.
22
22. ENUNCIACIN
DE LOS DERECHOS REALES CONSAGRADOS EN NUESTRO
CDIGO CIVIL.
El Cdigo Civil declara que son derechos reales el de dominio o propiedad, el

de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de
prenda, el de hipoteca y el de censo en cuanto se persigue la finca acensuada (arts.
577 y 579).
A continuacin enunciamos, uno a uno, los citados derechos reales.
1) Dominio o propiedad. Conforme a la definicin analtica del Cdigo Civil
chileno, el dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la
ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama
mera o nuda propiedad (art. 582).
Observemos que el Cdigo, en esta definicin, establece que el objeto de la
propiedad es una cosa corporal. Ms adelante veremos que tambin se habla de
una especie de propiedad, en que el objeto seran cosas inmateriales,
producciones del intelecto. Oportunamente sealaremos dos puntos de vista al
respecto, es decir, si se trata o no del mismo tipo de propiedad que recae sobre
cosas corporales.
Una definicin sinttica de la propiedad dice que propiedad es la general
dominacin sobre una cosa corporal.
2) Herencia. El derecho real de herencia no est definido por el legislador, pero
se dice que es el derecho real que se tiene sobre la totalidad del patrimonio de una
persona difunta, excepto los derechos intransmisibles, o sobre una cuota del
mismo.
Se ha negado por algunos el carcter de derecho real de la herencia en razn
de que todo derecho real debe recaer sobre una cosa corporal, y la herencia no lo
es; sta se afirma es una categora de derechos absolutos, pero no un derecho
real. Sin embargo, resulta que nuestro Cdigo al definir el derecho real dice que es
el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona (art. 577, inc.
1), y al hablar de cosa no distingue, al revs de lo que hace con el dominio, si la
cosa es corporal o incorporal y, adems, expresamente, enumera el derecho de
herencia entre los derechos reales.
Tambin se sostiene que en puridad de verdad el derecho de herencia no es un
derecho distinto del dominio o propiedad que el difunto tena sobre sus bienes.
Pero se ha refutado argumentando que el carcter universal es propio del derecho
de herencia y lo distingue del derecho de dominio que versa sobre una cosa
singular determinada, y el primero est provisto de una accin propia, la de
peticin de herencia, en tanto que el segundo tiene la suya, la accin
reivindicatoria.
Es caracterstica del derecho de herencia el de ser un derecho universal; no
recae sobre cosas determinadas, individualizadas, sino sobre el total o una cuota
del patrimonio transmisible del difunto.
El derecho de herencia no tiene propiamente naturaleza mueble ni inmueble,
pues su objeto no son las cosas muebles ni inmuebles que pueda contener, sino el
patrimonio mismo o una parte o cuota intelectual de l, y, como se sabe, el
patrimonio es una cosa incorporal o, mejor, una abstraccin jurdica.
Otra caracterstica del derecho de herencia es su duracin limitada. Su misin
prctica es servir como enlace o vnculo de continuidad entre el derecho de
23
dominio ejercido por el difunto sobre sus bienes y el que ejercer el heredero una
vez efectuadas la particin y liquidacin de la comunidad hereditaria formada a la
muerte del causante. La herencia tiene, pues, carcter provisional y est
condenada a ser reemplazada por el derecho de dominio, una vez producida la
singularizacin de los bienes en el patrimonio de los herederos adjudicatarios.
3) Derechos de usufructo, uso y habitacin. El derecho de usufructo es un
derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible (C. Civil, art. 764).
El uso y la habitacin no son ms que usufructos restringidos; son derechos
reales menos amplios que el usufructo. El derecho de uso es un derecho real que
consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitacin (C. Civil, art. 811).
El derecho de usufructo supone dos derechos coexistentes: el del nudo
propietario y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duracin limitada,
al cabo de la cual pasa del usufructuario al nudo propietario, y se consolida con la
propiedad (C. Civil, art. 765).
4) Servidumbres activas. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es
un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueo. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el
que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama
activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva (C. Civil, arts. 820 y 821).
Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de los
lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas
por un hecho del hombre (C. Civil, art. 831).
Ejemplo de una servidumbre legal es la de trnsito; a ella se refiere el Cdigo
Civil al preceptuar que si un predio se halla destituido de toda comunicacin con
el camino pblico por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr
derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere
indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno
necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio (art. 847).
5) El censo. El Cdigo Civil dice que se constituye un censo cuando una
persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el
capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del
rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon; la persona que le debe,
censuario, y su acreedor, censualista (art. 2022).
En otras palabras, el censo es la obligacin que una persona contrae por haber
recibido un capital o reconocer que lo adeuda, obligacin que consiste en pagar un
rdito a otra persona, gravando en garanta del rdito y del capital una finca de su
propiedad. Ejemplo: Primus vende un fundo a Secundus en cincuenta millones de
pesos, convinindose que esta suma quede en poder del comprador Secundus, el
cual constituye un censo, es decir, se obliga a pagar un rdito anual al vendedor
Primus, gravando en garanta la finca. Tambin puede Primus donar cincuenta
millones de pesos a Secundus para que ste constituya un censo a su favor.
24
El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario,

aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta
(C. Civil, art. 579).
La declaracin del legislador recin transcrita tiene el mrito de poner de
relieve los caracteres del derecho personal y del real, ya que deja de manifiesto
que el personal se ejercita contra la persona directa y especialmente obligada, y el
real contra cualquiera persona que tenga la finca en su poder y que ha de dar
satisfaccin al derecho, no por haber contrado la obligacin correlativa, sino por
hallarse en posesin de la cosa en que el derecho recae.
23. LA
PRENDA.
Nos referiremos ahora a derechos reales en cosa ajena que no son de goce,
sino de garanta, otorgados para la seguridad de un crdito: la prenda y la
hipoteca.
Concretndonos a la primera que es la que aqu trataremos, el Cdigo da una
definicin de concisin espartana, pero de contenido incompleto; dice: Por el
contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su crdito (art. 2384, inc. 1). Ntese que la palabra prenda sirve
para designar el contrato, la cosa que se entrega en garanta y el derecho real que
surge para el acreedor.
Una mejor definicin de la prenda, como derecho real, sera decir que ella es un
derecho real de garanta o seguridad que se constituye con la entrega de una cosa
al acreedor, el cual, en caso de que el deudor no cumpla su obligacin, puede, para
satisfacer su crdito, instar la venta de la cosa y pagarse con el precio alcanzado
antes que otros eventuales acreedores no provistos de un derecho de prelacin.
La prenda que regula el Cdigo Civil exige la entrega al acreedor de la cosa
garante. Pero, al lado de esta prenda comn o civil, se han creado otras que no
exigen el desplazamiento de la cosa garante de manos del deudor a las del
acreedor. Unas de estas prendas sin desplazamiento son especiales, llamadas as
porque se refieren a ciertas cosas consideradas, en cada caso, por leyes
especiales: prenda agraria, prenda industrial, prenda de muebles vendidos a
plazo, prenda de mercaderas depositadas en los almacenes generales de
depsito. Desde hace pocos aos se ha establecido tambin una ley general de
prenda sin desplazamiento; es la Ley N 18.112, de 16 de abril de 1982. Esta
dice que el contrato de prenda sin desplazamiento es solemne.
Se otorga por escritura pblica, como tambin su alzamiento, y tiene por objeto
constituir una garanta sobre una cosa mueble, para caucionar obligaciones propias
o de terceros y conservando el constituyente la tenencia y uso de la prenda (arts.
1 y 2).
Tambin se pueden dar en prenda cosas incorporales. As, se puede dar en
prenda un crdito entregando el ttulo; pero es necesario que el acreedor lo
notifique al deudor del crdito consignado en el ttulo, prohibindole que lo pague
en otras manos (C. Civil, art. 2389).
24. LA
25
HIPOTECA.
Segn el Cdigo, la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre

inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor (art. 2407).
Tambin, en forma mucho ms clara, se dice que la hipoteca es el derecho real
de garanta que atribuye al acreedor la facultad de desposeer, expropiar incluso al
tercero adquirente los bienes vinculados a la garanta de su crdito con el fin de
que sea satisfecho con preferencia sobre el precio logrado mediante la
expropiacin.
Una definicin ms larga pero muy clara es la que dice: La hipoteca es un
derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesin no
es privado su dueo, para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal y
en virtud del cual el acreedor, al vencimiento de dicha obligacin, puede pedir que
la finca gravada, en cualesquiera manos en que se encuentre, se venda en pblica
subasta y se le pague con su producto con preferencia a todo otro acreedor.7
Hipotecas mobiliarias. La hipoteca clsica tiene como garanta un inmueble. Sin
embargo, tambin se habla de hipotecas mobiliarias, que son las que tienen por
objeto muebles registrados y que son de cierta entidad. As, las leyes regulan la
hipoteca de buques y aviones, que son por excelencia bienes muebles. El Cdigo de
Comercio, por ejemplo, declara que la hipoteca naval recae sobre naves y
artefactos navales mayores, o sea, de ms de cincuenta toneladas de registro
grueso, y siempre que ellos se encuentren debidamente inscritos en los
correspondientes Registros de Matrcula, es decir, en el Registro de Matrcula de
Naves Mayores y el Registro de Matrcula de Artefactos Navales (arts. 866 y
siguientes). Las naves menores, o sea, las de cincuenta o menos toneladas de
registro grueso, son objeto de prenda, la cual se anota al margen de la inscripcin
de la nave en el Registro de Matrcula, sin lo cual es inoponible a terceros (art.
881, inc. 1).
Las aeronaves tambin son susceptibles de hipoteca, la cual, para ser vlida,
debe inscribirse en el Registro Nacional de Aeronaves (Cdigo Aeronutico, arts.
114 y 116).
25. OTROS
DERECHOS REALES, NO CONSAGRADOS EN EL
CDIGO CIVIL.
En la legislacin chilena, adems de los derechos reales establecidos en el

Cdigo Civil, hay otros expresamente sealados en diversas leyes.
As, por ejemplo, el Cdigo de Minera dice que la concesin minera es un
derecho real e inmueble; distinto e independiente del dominio del predio
superficial, aunque tengan un mismo dueo; oponible al Estado y a cualquier
persona; transferible y transmisible; susceptible de hipoteca y otros derechos
reales y, en general, de todo acto o contrato; y que se rige por las mismas leyes
civiles que los dems inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de la ley
orgnica constitucional (sobre concesiones mineras) o del presente Cdigo. La
concesin minera puede ser de exploracin o de explotacin; esta ltima se
denomina tambin pertenencia... (art. 2).
7
FERNANDO ALESSANDRI, La hipoteca en la legislacin chilena, Memoria de Licenciado, Santiago,

1919, N 1, pg. 3.
26
Citemos asimismo como ejemplo el derecho de aprovechamiento de las aguas.

Estas son bienes nacionales de uso pblico y se otorga a los particulares el derecho
de aprovechamiento de ellas, en conformidad a las disposiciones del Cdigo de
Aguas. El derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las
aguas y consiste en el uso y goce de ellas, con los requisitos y en conformidad a las
reglas que prescribe dicho Cdigo. El derecho de aprovechamiento sobre las aguas
es de dominio de su titular, quien puede usar, gozar y disponer de l en
conformidad a la ley (arts. 5 y 6).
26. DERECHOS
REALES QUE EXISTEN EN LEGISLACIONES EXTRANJERAS.
En las legislaciones extranjeras encontramos algunos derechos reales que la

nuestra no consagra. Citaremos dos de bastante importancia: la enfiteusis y el
derecho de superficie.
La enfiteusis ha sido definida como una relacin en virtud de la cual sobre un
fundo (de ordinario rstico) y sus accesiones, es concedido (a cambio de una
retribucin de carcter peridico) un derecho perpetuo, o temporal, de utilizacin
de naturaleza real y alienable, a una persona, llamada enfiteuta, con el deber de
mejorar el fundo, generalmente a travs del cultivo.
Derecho de superficie es un derecho de propiedad que recae sobre los edificios
o plantaciones existentes en un terreno cuyo dominio pertenece a otra persona.
Esos edificios o plantaciones toman el nombre de superficies.8
27. TIPOS
DE RELACIONES JURDICAS RESPECTO DE LAS CUALES SE HAN PLANTEADO DUDAS

SOBRE SI SON O NO DERECHOS REALES.
Entre esas relaciones se cuentan principalmente el derecho del arrendatario

cuando la persona a quien pasa el dominio de la cosa arrendada est obligada a
respetar el arriendo; la anticresis; el derecho legal de retencin y la posesin. Al
hablar de cada uno de estos institutos se dilucida el problema. Pero dejemos
establecido desde ya que la mayora abrumadora de la doctrina nacional llega a la
conclusin de que en ninguno de esos casos hay un derecho real.
28. EL
PROBLEMA DE LA LIMITACIN DE LOS DERECHOS REALES.
Derechos personales puede haber tantos cuantos puedan crear los hombres
inspirados por la necesidad jurdica. Pero cabe preguntarse si conforme al principio
de la autonoma de la voluntad, tambin los particulares estn facultados para
crear otros derechos reales aparte de los consagrados por las leyes. Si se responde
afirmativamente, se dice que el nmero de los derechos reales es abierto (numerus
apertus); de lo contrario, que es cerrado, (numerus clausus).
En el Derecho Romano domin el sistema del numerus clausus; no haba ms
derechos reales que el dominio, las servidumbres, la enfiteusis, la superficie, el
usufructo, el uso, la habitacin y los derechos de garanta, prenda e hipoteca. Por
el contrario, en las legislaciones germnicas se admita que los particulares dieran
efecto real a cualquiera obligacin referida a una cosa determinada.
En las legislaciones prevalece el sistema del nmero cerrado. Algunas lo
establecen en forma implcita: Cdigos Civiles de Austria, de Alemania, de Suiza;
8
CAPITANT
Y OTROS,
Vocabulario jurdico, traduccin del francs, Buenos Aires, 1961, pg. 531.
27
otras legislaciones sealan formalmente el principio del numerus clausus. En este

sentido, el Cdigo Civil argentino dice en su artculo 2502: Los derechos reales
slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad
que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se
reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal
pudiese valer.
El Cdigo Civil francs no contiene ninguna regla expresa sobre el punto y esto
da pbulo a que algunos autores discutan si en ese pas pueden o no establecerse
derechos reales por exclusiva voluntad de los particulares.
En la legislacin chilena tampoco hay una disposicin formal, pero nunca se ha
dudado de que entre nosotros slo la ley puede fijar los derechos reales.
En favor del criterio de que slo la ley puede determinar la existencia de
derechos reales se arguye que la organizacin y las modalidades de la propiedad,
derecho real-tronco, interesa al orden pblico; y, por lo dems, si resulta
comprensible que las partes puedan a su antojo establecer relaciones jurdicas que
slo a ellas liguen, ms difcil resultara explicar que estuviesen autorizadas para, a
su manera, instituir derechos que, pudiendo oponerse a todos, constituyen una
molestia para la colectividad: la norma de la relatividad de las convenciones, que
vemos as aparecer, se opone a que un contrato pueda, sin la autorizacin del
legislador, producir efecto ms all del crculo de las partes y de sus
causahabientes a ttulo universal.9
29. DERECHOS
REALES QUE ESTUDIAREMOS EN ESTA OBRA.
En esta obra estudiaremos no todos los derechos reales, sino slo los de
propiedad y los de goce limitados: derechos de usufructo, uso, habitacin,
servidumbres activas. El derecho de censo se explica dentro de los contratos, como
asimismo los derechos de garanta de prenda e hipoteca, y el derecho real de
herencia se analiza en el tratado de la sucesin por causa de muerte.
Por cierto, una gran seccin dedicamos a la posesin que conduce a la
adquisicin de la propiedad y otros derechos reales mediante el modo de adquirir
llamado usucapin o prescripcin adquisitiva.
Tambin nos referiremos a las denominadas propiedad intelectual (en sentido
restringido, o sea, a la propiedad literaria, artstica y cientfica) y propiedad
industrial. Ambas forman parte de la propiedad intelectual en sentido amplio y se
encuadran en la categora de los derechos intelectuales que, por versar sobre cosas
inmateriales, gran parte de la doctrina no admite englobarlos dentro de los
derechos reales.
A continuacin, precisamente, dedicamos algunas pginas a las nociones
fundamentales relativas a los derechos intelectuales.
JOSSERAND, Cours de Droit Civil Positif Franais, tomo I, Pars, 1930, N 1.337, pgs. 668-669.
28
DERECHOS INTELECTUALES O DERECHOS SOBRE BIENES INMATERIALES

30. CONCEPTO.
Derechos intelectuales, o simplemente derechos sobre bienes inmateriales, son
aquellos cuyo objeto consiste en esta clase de bienes, y otorgan a su titular la
facultad exclusiva o monoplica de explotarlos econmicamente.
Porque nuestro Cdigo Civil califica de cosas incorporales los derechos (art.
565), urge advertir que ellos estn excluidos como objeto de los derechos
intelectuales. Estos pueden recaer, pues, sobre creaciones del espritu o de la
mente que no sean derechos.10
Ejemplos de derechos intelectuales son los que tienen los autores sobre sus
obras literarias, artsticas o cientficas; los de los inventores sobre sus invenciones
aplicables a la industria; los reconocidos sobre marcas de fbrica, modelos de
utilidad, nombres de establecimientos comerciales, etc. Se incluyen hasta las frases
de propaganda, verbigracia: Esta pluma, como la Luna, se llena sola.
Por cierto, las creaciones intelectuales son cosa distinta del sustrato material en
que se manifiestan. El derecho de autor de un poeta recae sobre sus versos y no
sobre los libros o las pginas impresas que los contienen y dan a conocer; el
derecho del inventor recae sobre la invencin misma y no sobre la mquina
fabricada de acuerdo con el nuevo esquema mental. El libro y la mquina sern de
las personas que adquieran esas cosas concretas, pero la creacin potica y el
invento siguen perteneciendo a quienes produjeron tales bienes inmateriales.
31. CARACTERES.
a) Los derechos intelectuales son derechos absolutos, es decir, atribuyen a su
titular un poder que puede hacer valer contra todos (erga omnes).
b) Recaen directamente sobre una cosa inmaterial.
Por ser absolutos y ejercerse el poder que confieren directamente sobre su
objeto, algunos autores sostienen que los derechos sobre bienes inmateriales o
derechos intelectuales son una figura de los derechos reales y, ms
especficamente, del derecho de propiedad. Sin embargo, otros autores lo niegan y
afirman que los derechos en anlisis difieren profundamente de los derechos reales
y por eso no es correcto hablar de una propiedad intelectual o industrial, ya que la
naturaleza del objeto del derecho real presenta una radical diferencia con la del
objeto del derecho intelectual. Las denominaciones propiedad intelectual y
propiedad industrial, a juicio de esta ltima corriente doctrinaria, slo son
aceptables como una manera de hablar para referirse a derechos anlogos, es
decir, que aun cuando tienen algo de comn con la propiedad, son esencialmente
distintos.
c) Por ltimo, los diversos derechos reales pueden tener por objeto
cualquiera cosa til que se encuentre en el comercio; los derechos intelectuales
slo pueden recaer sobre cosas inmateriales que, genrica o especficamente,
seala la ley. Esta llega a veces, para evitar la ocurrencia de dudas, a manifestar
qu cosas inmateriales no son objeto de su proteccin. As, por ejemplo, dice que
10
Relacionado con la materia vase el breve estudio de CARLOS DUCCI CLARO titulado Las cosas
incorporales en nuestro derecho, R. de D. y J., tomo LXXXIII, sec. Derecho, pgs. 29 a 36).
29
no son patentables los descubrimientos, las teoras cientficas y los mtodos

matemticos (Ley N 19.039, sobre Propiedad Industrial, publicada en el Diario
Oficial de 25 de enero de 1991, pero que entr a regir, conjuntamente con su
Reglamento, el 30 de septiembre del mismo ao, art. 37, letra a).
32. NATURALEZA
JURDICA; DOCTRINAS OPUESTAS.
Como fluye de lo anteriormente expuesto, hay controversia sobre la naturaleza

jurdica de los llamados derechos intelectuales o derechos sobres bienes
inmateriales. A juicio de algunos, constituyen ellos una tercera categora de
derechos patrimoniales, separada de los derechos personales o de crdito y de los
derechos reales. En el sentir de otros, los derechos intelectuales quedan
comprendidos dentro de los derechos reales.
a) Doctrina del derecho de propiedad. De acuerdo con esta doctrina, los
derechos intelectuales caben perfectamente en la categora de los derechos reales
y, especficamente, constituyen un derecho de propiedad que no por presentar
ciertas notas singulares deja de ser un derecho de propiedad. Este lo adquieren
originariamente los creadores de la cosa inmaterial, pudiendo despus transferirlo,
transmitirlo y gravarlo.
El derecho intelectual prosiguen los corifeos de la doctrina del dominio tiene
todos los atributos y caractersticas esenciales del derecho de propiedad. Porque,
en primer lugar, la amplitud del poder o seoro que otorga es, al menos
cualitativamente, la misma del dominio sobre cosa corporal. Porque, en segundo
lugar, el derecho que recae en una cosa inmaterial tambin se constituye sobre una
entidad autnoma. Porque, en tercer lugar, lo mismo que todo dominio, lleva
consigo un valor econmico. Porque, en cuarto lugar, el derecho sobre un bien
inmaterial, como el que se tiene sobre uno corporal, puede reivindicarse cuando
otro, sin ttulo alguno, explota una obra literaria o un invento ajeno, y la
reivindicacin es una accin caracterstica del dominio y se da al titular de ste
para recobrar la posesin de la cosa. Nada importa que no se trate de una posesin
material, porque el efecto de la usurpacin de un bien inmaterial es el mismo que
el de uno material: privar al dueo del uso o disfrute de la cosa. Un ltimo
argumento para considerar que el derecho de autor o el del inventor y otros
constituye una verdadera propiedad, se relaciona con la perpetuidad del dominio
sobre cosas corporales y que en los mencionados derechos intelectuales es slo
temporal; esto terminan los defensores de la doctrina de la propiedad no atenta
contra la opinin sustentada, porque debe reconocerse que la perpetuidad es slo
un requisito de la naturaleza del dominio y no de la esencia del mismo, y de ah que
es perfectamente concebible la propiedad temporal.11
b) Doctrina de los derechos intelectuales como distintos de los derechos reales
en general y especficamente de la propiedad. Segn esta doctrina, las
peculiaridades de los derechos sobre cosas inmateriales son de un relieve tal, que
fuerzan a considerarlos en una categora aparte de la de los derecho reales.
Fundando la afirmacin, se observa que los principales no todos derechos
intelectuales envuelven, junto a las facultades de carcter econmico, otras de
11
Partidarios de esta doctrina son, entre otros, LUDOVICO BARASSI, I diritti reali, Milano, 1934,
pgs. 191 y siguientes, y MARIO ROTONDI, Instituciones de Derecho Privado, traduccin del italiano,
Madrid, 1951, pgs. 259-260.
30
tinte moral, representando las ltimas una proyeccin de la personalidad del autor
o creador de la obra inmaterial. Dichas facultades constituyen un derecho de la
personalidad que influye sobre el patrimonial. As, verbigracia, el autor de una obra
literaria que, por determinado precio, cede para siempre a un tercero el derecho
de editarla, se entiende que slo traspasa su derecho para explotarla
econmicamente, pero no su derecho de mantenerla inalterada, salvo acuerdo
expreso en contrario. Y es natural. Las modificaciones por mano ajena pueden
desnaturalizar la obra y menoscabar la figura del autor. Imaginemos, por ejemplo,
que al primer comprador de la tela original de Leonardo da Vinci llamada Monna
Lisa o La Gioconda se le hubiera ocurrido, esgrimiendo pincel propio, retocar la
figura y alterar la inmortal sonrisa del retrato. Claro que, como dueo de la cosa
material en que se manifiesta la creacin ideal, habra podido hacerlo, pero vedado
le habra sido exhibir la obra como de Leonardo.
Para marcar la diferencia entre el derecho sobre cosas inmateriales y el de
propiedad sobre cosas corporales, se invoca el particular goce del primero, que
se traduce, en el derecho de autor, en la facultad de reproducir la obra, y en el
del inventor, en disfrutar de la invencin aplicndola a la industria con exclusin
de cualquiera otra persona.
Se agrega, en pro de la tesis de la categora separada de los derechos
intelectuales, que la temporalidad de stos no se aviene con la perpetuidad del
dominio que, dgase lo que se quiera, es caracterstica suya.
33. CONSIDERACIN
DE LOS DERECHOS INTELECTUALES POR EL
CDIGO CIVIL
CHILENO.
Nuestro Cdigo Civil se refiere a los derechos que se tienen sobre las cosas
inmateriales en un artculo ubicado dentro del Ttulo llamado Del dominio.
Ese artculo, el 584, dice en su primer inciso que las producciones del talento o
del ingenio son una propiedad de sus autores. Parece que don Andrs Bello estim
necesaria esta declaracin categrica porque hubo tiempos en que se sostena que
de ninguna manera debera reconocerse un derecho individual exclusivo al autor o
al inventor, en razn de que la obra de arte y la invencin no son ms que el fruto o
producto de una poca o el resultado de esfuerzos e investigaciones a las cuales
pueden haber contribuido, ms o menos conscientemente, varias generaciones, de
manera que el autor o el inventor no es sino un individuo que, ms afortunado que
otros, se ha ocupado del problema en el momento en que el estado de las
investigaciones cientficas o artsticas lo han puesto a punto para ser resuelto; y
por esto no sera justo reconocerle solamente a l el mrito y los frutos
exclusivos.12 Sin perjuicio de tener por cierto que en los inventos y en las obras
artsticas, como en todo, hay una contribucin de generaciones pasadas, es justo
reconocer derechos a los que proporcionan algo nuevo y no permitir que otros se
aprovechen del esfuerzo ajeno. Hay, adems, una conveniencia social en estimular
a los creadores, porque de sus producciones se benefician todos. Por otra parte,
hoy no ha dejado de tomarse en cuenta la contribucin de las generaciones pasadas
y, en su representacin, la sociedad actual, a travs de la ley, limita la exclusividad
del derecho del autor o del inventor, pasando, despus de un tiempo prudencial, al
dominio pblico.
12
ROTONDI, ob. cit., pg. 260.
31
Vayamos al comentario del inciso 2 del artculo 584, que dice: Esta especie de
propiedad (la de los autores sobre las producciones de su talento o de su ingenio)
se regir por leyes especiales.
Si Bello tom la palabra especie en el sentido que le da la lgica, esto es,
divisin de una categora ms amplia, el gnero, habr que aceptar que consider
los derechos intelectuales como un tipo de propiedad. Pero si tom la mencionada
palabra en su sentido etimolgico, significativo de semejanza, apariencia, ha de
concluirse que estim a los derechos sobre cosas inmateriales slo como una
apariencia de propiedad o un tipo semejante a sta, o sea, parecido pero distinto.
Nosotros creemos que esta ltima inteligencia es la valedera, porque el Cdigo
en ninguna parte enuncia un concepto genrico de propiedad, que dara margen
para estimar que una de sus especies es la que recae sobre bienes corporales y
otra la que tiene por objeto cosas inmateriales. Por el contrario, el Cdigo adopta el
concepto nico tradicional que circunscribe el objeto del dominio o propiedad a
una cosa corporal (art. 582). De ah que pensemos que Bello quiso decir que la
pertenencia a los autores de las producciones de su ingenio o de su talento es un
tipo semejante, parecido a la propiedad.
La distincin entre uno y otro significado de la palabra especie, fuera de su
mero inters terico, podra tener uno prctico. Porque en algn caso, frente a una
laguna de las leyes especiales, podra creerse que siendo del mismo gnero la
propiedad de cosas corporales y la de las incorporales, sera factible aplicar a la
ltima las normas de la primera, y la verdad es que tal criterio resultara
inadecuado, ya que repetimos las dos clases de propiedades se parecen pero son
distintas.
Podra sostenerse, al menos, que el derecho intelectual es un derecho real? En
apoyo de una respuesta afirmativa, cabra argumentar que, al igual que los
derechos sobre cosas corporales, los intelectuales confieren un poder absoluto y
directo sobre las cosas inmateriales y, adems, nuestro Cdigo no restringe el
objeto del derecho real en general, a las cosas corporales, como lo hace al definir el
dominio o propiedad, sino que menciona la cosa y no la restringe a la corporal,
pues dice que derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona (art. 577). Pero se replica que si bien por el poder absoluto e
inmediato que dan los derechos intelectuales sobre las cosas inmateriales se
comportan, desde este punto de vista, como derechos reales, difieren
profundamente de ellos por los otros caracteres ya enunciados.
Nosotros creemos que Bello intuy tan profunda diferencia y habl de una
especie de propiedad y no de derechos intelectuales o sobre cosas inmateriales,
porque todava la doctrina no los haba configurado genricamente y menos
bautizado. Esto se vino a producir slo en 1877 cuando el profesor belga Edmundo
Picard perfil esos derechos y les puso un nombre.13
Por ltimo, la Constitucin Poltica de 1980 dice que asegura a todos el
derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales (art. 19, N 24, inc. 1). Sin duda, en esta disposicin
tom la palabra especies en su significado de categoras de un gnero, el cual
comprendera la propiedad sobre bienes corporales y la propiedad sobre bienes
incorporales. Pero el constituyente no repar en la diferencia de ambos derechos
13
Vase la obra de PICARD El Derecho Puro, traduccin espaola, Madrid, 1911.
32
que surge de la naturaleza de las cosas y, por ende, el punto de vista terico de la
ley constitucional a nadie puede obligar, mxime cuando de la misma regulacin
positiva de las leyes especiales les aparece la distincin conceptual entre los
derechos que recaen sobre cosas materiales y los que recaen sobre las
inmateriales. Por lo dems, al constituyente lo nico que le interesa es dejar
establecido que protege los derechos que se tengan sobre cualquiera clase de
cosas, y esto s que a todos obliga.
34. VARIEDAD
DE LOS DERECHOS INTELECTUALES; IMPOSIBILIDAD DE UN TRATAMIENTO

GENERAL UNITARIO.
La gran variedad de los posibles objetos de los derechos intelectuales hace

imposible someterlos a un tratamiento general unitario. Para comprenderlo basta
pensar en la diferencia que separa a una patente de invencin de la clientela de un
establecimiento comercial. La clientela se califica como un bien inmaterial al cual
tiene derecho el dueo del establecimiento y constituye el elemento fundamental
de ste y, junto a la ubicacin del mismo, es el que ms se considera en la
determinacin del precio del derecho de llave. Este recae sobre otro bien
inmaterial, ms amplio: la aptitud del establecimiento para generar provechos
econmicos.
Digamos de paso que en Chile el concepto de derecho de llave es distinto del
enunciado, y hasta se ha desnaturalizado. Consiste en un verdadero tributo privado
que se paga, por una sola vez, por el mero hecho de ocupar un local e instalar un
comercio en l o continuar utilizndolo como establecimiento mercantil, sea en el
mismo giro que tena o en otro diverso. En el caso de la instalacin, el pago se hace
al propietario del local; en el otro, al arrendatario que cede su contrato de
arrendamiento o al dueo del local si se termin el contrato del primitivo
arrendatario.14
35. CONCLUSIONES
Y TERMINOLOGA.
a) Los derechos intelectuales o sobre cosas inmateriales son derechos

absolutos que recaen directamente en estas cosas y facultan para explotarlas
econmicamente de un modo exclusivo o monoplico.
b) En su aspecto pecuniario, forman parte de los derechos patrimoniales,
constituyendo una categora de stos que, segn la opinin prevaleciente en la
doctrina moderna, debe colocarse aparte de los derechos reales y personales.
c) La mayora de los derechos intelectuales envuelve tambin un aspecto
personal, por lo que, desde este ngulo, se incluyen entre los derechos de la
personalidad.
d) En general, hllanse sometidos a normas especiales, porque las comunes u
ordinarias les resultan inadecuadas en razn de estar concebidas para los bienes
corporales.
e) En la doctrina y en las legislaciones que los contemplan, los derechos sobre
bienes inmateriales reciben diversos nombres: derechos intelectuales, o
14
Vanse las sentencias de la Corte Suprema de las cuales se desprende claramente este
concepto: 6 de abril de 1964, R. de D. y J., tomo LXI, 2 a. parte, secc. 1a., pg. 50; 10 de diciembre de
1965, misma revista, 2a. parte, sec. 1a., pg. 467.
33
simplemente derechos sobre bienes inmateriales o, aun, propiedades intelectuales.

Acerca de esta ltima denominacin, dos advertencias. La primera es que puede
aceptarse en el entendido que se trata de una propiedad con caracteres peculiares
que la distinguen netamente de la propiedad tradicional sobre los bienes
corporales. La segunda advertencia es que no debe olvidarse que, en algunos
pases, como Chile, la denominacin se toma en dos sentidos, uno genrico,
comprensivo de todos los derechos sobre bienes inmateriales (derechos de autor,
de inventor, a la clientela de un establecimiento comercial o un gabinete
profesional, etc.), y otro restrictivo, que slo se refiere al derecho sobre obras
literarias, artsticas y cientficas. As, nuestra ley que trata de los derechos sobre
estas obras lleva por ttulo Propiedad Intelectual.
CAPITULO II
DE LA PROPIEDAD
1. GENERALIDADES
36. CONCEPTO.
La propiedad es el derecho que confiere al sujeto el poder ms amplio sobre
una cosa; en principio, lo faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las
utilidades que el bien es capaz de proporcionar.
En cambio, los dems derechos reales otorgan poderes limitados sobre la cosa;
slo autorizan aprovechamientos parciales.
37. RAZN
DE EXISTENCIA.
Al igual que todos los derechos subjetivos patrimoniales, la propiedad tiene

como razn de existencia la satisfaccin de necesidades humanas de carcter
econmico. Reconcese como poder para que el individuo obtenga con el ejercicio
de esta atribucin los medios materiales que le permitan cubrir sus necesidades y
desarrollar su vida humana.
38. DOMINIO
Y PROPIEDAD. EN EL CAMPO JURDICO, LA PALABRA PROPIEDAD ES USADA POR

ALGUNOS COMO SINNIMA DE DOMINIO.
La doctrina moderna se pronuncia en este sentido, que es el que acoge nuestro

Cdigo Civil al decir que el dominio se llama tambin propiedad (art. 582).
Otros atribuyen a las palabras en examen significados diversos. Ciertos autores
aplican el vocablo dominio slo para el derecho real que recae sobre cosas
materiales, y el trmino propiedad que consideran ms genrico lo emplean
respecto de todo gnero de derecho susceptibles de apreciacin pecuniaria, y as
se habla de la propiedad de un crdito, de la herencia, de cierta marca de fbrica o
patente de invencin, propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial. En todos
estos casos el uso de la palabra dominio sera inadmisible, pues ella evoca un poder
sobre cosas materiales.
A juicio de otros, entre propiedad y dominio no hay diferencias de extensin o
contenido, sino simplemente de puntos de vista. As, se afirma que la palabra
dominio tiene un sentido predominantemente subjetivo, pues implica la potestad o
poder que sobre la cosa corresponde al titular; y lapalabra propiedad lo tiene
35
predominantemente objetivo, como quiera que acenta el hecho de la pertenencia

de la cosa a la persona.15
39. DEFINICIONES. LAS
EN DOS GRUPOS.
DEFINICIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD PUEDEN CLASIFICARSE
El primero est constituido por las definiciones analticas. Estas pretenden

explicar el concepto desde un punto de vista puramente cuantitativo, como suma
de facultades o atribuciones del dueo de la cosa sobre que recae el derecho de
propiedad. En este sentido, es clsica la definicin de las antiguas escuelas,
formulada en estos trminos: Dominio es el derecho para usar y abusar de la
propia cosa hasta donde la razn del derecho lo permite. La definicin de nuestro
Cdigo tambin es analtica. Dice: El dominio (que se llama tambin propiedad) es
el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra ley o contra derecho ajeno (art. 582, inc. 1).
Entre otros reproches, se aduce el de que esta definicin no consigna el carcter
exclusivo del derecho de propiedad.
Las definiciones sintticas, por el contrario, basndose en un criterio
cualitativo, tratan de dar un concepto unitario de la propiedad; prescinden de la
mencin de las facultades que ella otorga al titular. No ve en el dominio una suma
de facultades, sino un derecho unitario y abstracto, siempre igual y distinto de sus
facultades. En este sentido, se dice simplemente que la propiedad es el ms
amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, o que la propiedad
es el seoro unitario, independiente y, cuando menos, virtualmente universal,
sobre una cosa corporal. Se habla de seoro unitario para explicar que todas las
posibles facultades jurdicas sobre la cosa estn concentradas en la propiedad, no
como derechos distintos, sino como pertenencias de la misma propiedad. Se agrega
que este seoro es independiente, porque slo el derecho de propiedad, entre los
reales, es perfectamente autnomo. Y se dice que este seoro es virtualmente
universal para dejar en claro que, aun cuando puedan coexistir derechos reales
distintos sobre la misma cosa, stos no implican participacin en la propiedad, sino
cargas que la comprimen, sin quitarle la virtud ntima de desenvolverse y
recobrar su natural universalidad.16
40. PROPIEDAD
Y ESPECIES DE PROPIEDAD.
Nuestro Cdigo, como lo prueba la definicin del derecho de propiedad,

considera que el objeto de sta son cosas corporales (art. 582). Despus habla de
dos especies de propiedad. Una de stas sera la que tienen sobre sus derechos,
reales o de crdito, los titulares de stos, y as dice que el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo (arts. 565, inc. 3, y 583). La otra especie de
propiedad mencionada por el Cdigo es la que sobre las producciones del talento o
del ingenio tienen sus autores (art. 584). Tales producciones son cosas
inmateriales, y por cosas inmateriales se entienden todas aquellas que no se
perciben por los sentidos, sino que se reconocen por medio del espritu o intelecto,
excluyndose los derechos. Las cosas inmateriales que representan un valor
15
16
36
37
patrimonial son objeto, en el sentir de muchos, no de los derechos reales, sino de

una tercera categora de derechos patrimoniales, los llamados derechos
intelectuales, cuyos caracteres ya precisamos.
A continuacin se exponen los principios y las normas de la propiedad definida
por el legislador, la que tiene por objeto cosas corporales; las otras especies de
propiedad se estudiarn oportunamente en otro lugar.
2. CARACTERES DEL DOMINIO
41. ENUMERACIN.
Segn la doctrina clsica o tradicional, el dominio presenta tres caracteres: es
un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.
42. A) CARCTER
ABSOLUTO.
El carcter absoluto del derecho de propiedad tiene dos alcances: significa que
el dueo puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles, y tambin que
tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que
nadie pueda impedrselo.
La concepcin de que el dominio importa un poder arbitrario ilimitado, una
potestad que permite al dueo hacer o no hacer en lo suyo cuanto le plazca, segn
los solos dictados de su voluntad o arbitrio, siempre se ha considerado exagerada.
Obsrvese que el ordenamiento jurdico concede facultades libres y exclusivas
dentro de los lmites que l mismo fija a priori. Tales lmites que seala la ley, y
dentro de los cuales se desenvuelve el derecho de propiedad, no son de esas
limitaciones que, al estilo de las servidumbres, restrinjan desde fuera la amplitud
del dominio, sino que son inmanentes a la propiedad en cuanto determinan su
contenido normal.17
Puede decirse que en estos trminos nuestro Cdigo Civil consagra el carcter
absoluto del dominio. En efecto, dice que este derecho real faculta para gozar y
disponer arbitrariamente de la cosa; no siendo contra ley o contra derecho ajeno
(art. 582). En buenas cuentas, reconoce el poder soberano del propietario, pero
dentro de los lmites naturales del dominio: la ley y el derecho ajeno.
Generalidad e independencia del dominio. Los autores modernos, para evitar
equvocos, han sustituido el carcter absoluto por el de la generalidad. El dominio
es un derecho general en cuanto autoriza al titular para aprovecharse de todas las
utilidades que la cosa es capaz de proporcionar, salvas las excepciones que importa
la existencia de otros derechos reales sobre la misma cosa. Adems, es un derecho
independiente, porque existe por s, no presupone ningn otro derecho.
Contrapuestos al dominio, en estos caracteres, son los dems derechos reales.
Todos stos, por un lado, son especiales: slo facultan al titular para aprovecharse
de una utilidad o de un grupo de utilidades de la cosa, y no de la generalidad; y, por
otro lado, son dependientes: presuponen la existencia de la propiedad, son
derechos sobre cosa ajena (ius in re aliena).
17
38
43. B) CARCTER
EXCLUSIVO.
El derecho de propiedad es exclusivo porque, por su esencia, supone un titular

nico facultado para usar, gozar y disponer de la cosa y, por ende, para impedir la
intromisin de cualquiera otra persona.
El derecho al cerramiento patentiza el carcter exclusivo del dominio. La ley
reconoce expresamente al dueo de un predio para cerrarlo o cercarlo por todas
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios (C.
Civil, art. 844, inc. 1).
Pero la exclusividad no obsta a que puedan existir sobre la cosa otros derechos
reales, junto al de propiedad, sin que ste por tal hecho se desnaturalice. En este
caso, slo ocurre que los otros derechos reales que est obligado a respetar el
propietario limitan la libertad de accin de ste.
Se opone a la exclusividad el condominio? No; cuando una cosa pertenece en
comn a dos o ms personas, dicen algunos, ya no se trata rigurosamente de un
caso de dominio, sino de condominio o copropiedad, que constituye una figura
jurdica diversa. A juicio de otros, el dominio y el condominio son el mismo
derecho que pertenece, el primero, a una sola persona, y el segundo a varias; pero
en el sentir de esta tesis tambin el condominio es compatible con la exclusividad,
porque este carcter de la propiedad slo implica que no puede haber, al mismo
tiempo, sobre una cosa, dos derechos de propiedad independientes, y en la
copropiedad no los hay, pues cada uno de los comuneros tiene una parte indivisa
del derecho y no todo ste.
44. C) CARCTER
PERPETUO.
El dominio es perpetuo en cuanto no est sujeto a limitacin de tiempo y puede

durar tanto cuanto la cosa; en s mismo no lleva una razn de caducidad, y subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l. Por tanto, el
propietario no pierde su derecho aunque no use la cosa y aunque un tercero, sin la
voluntad del dueo o contra ella, ejerza actos de dominio; el propietario slo pierde
su derecho si deja poseer la cosa por el tercero durante el tiempo requerido por la
ley para que ste adquiera el dominio de ella por prescripcin. La Corte Suprema
ha dicho que el derecho real de propiedad no se extingue por no haberlo reclamado
el dueo de terceros poseedores, sino que slo desaparece si lo adquiere otro que
alegue a su favor la correspondiente prescripcin adquisitiva.18
En contra de la facultad de inaccin del titular, que le permite dejar
improductivos sus bienes, se han levantado las corrientes socializadoras del
derecho, es decir, las tendencias que ponen nfasis, en cualquier grado, mayor o
menor, en la utilidad que debe reportar para la sociedad toda el ejercicio de un
derecho, especialmente los patrimoniales. Afirman esas corrientes que es un deber
ineludible del propietario de un bien capaz de proporcionar beneficios a la
colectividad, ejercer este derecho activamente, porque de lo contrario priva de
riquezas a la sociedad o menoscaba los legtimos intereses de ella. En muchos
pases, los conflictos sociales han surgido precisamente por el abandono en que
dejan los propietarios sus tierras, que permanecen incultas y sin provecho para la
sociedad.
18
39
Cuestiones relativas a la perpetuidad. El carcter perpetuo no es obstculo a

que se pueda hacer depender la extincin del derecho de propiedad de ciertas
causas establecidas y previstas en el momento mismo de su adquisicin. Se puede
decir, en este sentido observa Castn, que el derecho de propiedad es potencial o
normalmente perpetuo, pero no irrevocable.
La perpetuidad del dominio es objeto hoy de discusin. Muchos autores
sostienen que el derecho de propiedad es generalmente perpetuo; agregan que tal
requisito pertenece a la naturaleza y no a la existencia o esencia del derecho, pues
nada obsta a que surja un derecho de propiedad temporal. Tal sera el caso de la
propiedad fiduciaria, o sea, la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condicin (art. 733). Algunos dan el nombre de
propiedades imperfectas a las temporales.
45. ABSTRACCIN
Y ELASTICIDAD DEL DOMINIO.
La doctrina moderna que ve en la propiedad una unidad orgnica y no una

suma de facultades, seala como caracteres fundamentales de ese derecho real la
abstraccin y la elasticidad.
El dominio es abstracto en el sentido de que tiene existencia distinta e
independiente de las facultades que contiene y otorga. Por eso, aunque una
facultad, aun esencial, o mejor, el ejercicio de ella, se sustraiga al propietario en
razn de un derecho concurrente, el dominio, abstractamente, permanece igual, no
se desnaturaliza; y la facultad misma queda potencialmente dentro del derecho de
propiedad: slo su ejercicio pasa a manos del titular del derecho concurrente o, sin
pasar a otras manos, simplemente no se puede ejercitar por el propietario. En el
usufructo, el goce corresponde al usufructuario hasta la extincin de su derecho;
en cambio, cuando se estipula una clusula de no enajenar, la facultad de
disposicin, mientras rige la clusula, no pasa a nadie; simplemente el dueo se
compromete a no ejercitarla. Pero en cualquiera de estos casos, merced a su
carcter abstracto, el dominio permanece inmutable, sigue existiendo como tal, no
se desnaturaliza.
La elasticidad es la virtud que tiene el derecho de propiedad para reducirse, en
mayor o menor grado, por la concurrencia de otros derechos, y de expandirse de
nuevo en toda su plenitud, automticamente, en cuanto cesa de existir el derecho
concurrente que lo comprima. Supongamos que se constituya un usufructo: el
dominio se restringe porque la facultad de gozar corresponde entonces al
usufructuario; pero extinguido el usufructo, por el solo hecho de esta extincin y
sin necesidad de ningn acto nuevo, el dominio recupera su primitiva amplitud, la
facultad de goce puede ejercitarse inmediatamente por el dueo de la cosa sobre la
cual exista el derecho de usufructo.
3. CRITICA POSITIVA Y NEGATIVA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
46. LA
APOLOGA.
Los partidarios del individualismo econmico y jurdico han elogiado y exaltado

el papel del derecho de propiedad en el seno de la sociedad. Dicen que es el ms
firme pilar de la organizacin social, estmulo y premio de la iniciativa privada,
fundamento del orden y de la seguridad colectiva, expresin primera de la libertad
40
de cada uno. Y, precisamente, en razn de esto ltimo se lleg en algunos pases,

en pocas pasadas, a subordinar el derecho de sufragio a la posesin de algn
determinado bien. Por todo lo anterior hubo Constituciones Polticas que llegaron a
declarar sacro e inviolable el derecho de propiedad, salvo cuando el inters
pblico exiga que, mediante una justa indemnizacin, el propietario cediera su
derecho, en todo o en parte.
47. LA
CRTICA DESFAVORABLE.
El derecho de propiedad ha sido atacado no tanto en s mismo, sino por el

abuso que de l pueden hacer los individuos en detrimento de la colectividad y, en
especial, de sus miembros ms humildes. Contra los inescrupulosos que no saben
conciliar su inters con el de los dems, y manejan abusivamente su capital, desde
la ms remota antigedad se dejan sentir voces condenatorias. Por ejemplo, la de
Ams, hombre de la clase media, pequeo propietario y pastor de su propio
ganado. Vivi ocho siglos antes de Cristo y lleg a ser el primero de los grandes
profetas de Israel, hacindose famoso por sus justas recriminaciones; en una de
ellas, indignado, acusa: Escuchad esto vosotros que pisoteis a los pobres y
exterminis a los oprimidos del pas, mientras os decs: Cundo pasar el
plenilunio para despachar el trigo, y el sbado para vender los desperdicios del
grano y el pan achicando su tamao y aumentando su precio, y mediante balanzas
falseadas engaar en el peso para comprar con plata a los miserables y al pobre
por el valor de un par de sandalias? (Biblia, Libro de Ams, captulo 8, versculos 4
a 6).
Tan duro como Ams, pero en un plano ms intelectual, fue Pierre Joseph
Proudhon (1809-1865), filsofo social francs de tendencia anarquista. En su
divulgado ensayo Qu es la propiedad?, escribi: Un autor ensea que la
propiedad es un derecho civil, originado primitivamente por la ocupacin y
sancionado por la ley; otro sostiene que es un derecho natural, que tiene por fuente
el trabajo. Y estas doctrinas tan antitticas son aceptadas y aplaudidas con
entusiasmo. Creo yo que ni la ocupacin, ni el trabajo ni la ley pueden engendrar la
propiedad, puesto que es un efecto sin causa. Se me puede censurar por ello?
Cuntos comentarios producirn estas afirmaciones! La propiedad es el robo! He
ah el toque de rebato! La turbulenta agitacin de las revoluciones!. 19
A pesar de los abusos a que en ciertas formas puede conducir el derecho de
propiedad, son innegables su necesidad y los beneficios que proporciona al
individuo y la colectividad, si la ley, junto con garantizrselo al primero, toma
resguardo en pro de la segunda para que el ejercicio de ese derecho no la dae y,
al contrario, tambin la favorezca. En este sentido, bien lo han comprendido los
pases que no obstante impulsar con vigor la expansin de la propiedad privada, le
ponen adecuados lmites en aras del bien social, y no vacilan, en ciertos casos,
cuando el superior inters de la Nacin lo reclama, reservar para el Estado la
propiedad y explotacin de algunos bienes de importancia trascendental.
19
41
4. TENDENCIAS MODERNAS SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD

48. LAS
CORRIENTES SOCIALIZADORAS.
La concepcin de la propiedad como derecho absoluto y de tinte

avasalladoramente individualista hoy nadie la acepta. Si dejamos de lado las
doctrinas que, con mayor o menor extensin, abogan por la supresin de la
propiedad privada, comprobaremos que todas las corrientes que aceptan la
pervivencia de ese derecho, establecen que el propietario, en una u otra forma,
debe compartir los beneficios que le proporcionan sus bienes con la sociedad, que
se los garantiza y valora. Y a esta conclusin fundamental llegan las teoras de las
ms opuestas bases filosficas.
49.
A) TEORA DE DUGUIT. SABIDO ES QUE EL JURISTA FRANCS

EXISTENCIA DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS.
LEN DUGUIT
NIEGA LA
Consecuentemente, sostiene que la propiedad no es un derecho, sino una

funcin social. A su juicio, el propietario, es decir, el detentador de una riqueza,
tiene, por el hecho de detentar esta riqueza, una funcin social que cumplir; y en la
medida en que cumpla esta misin, sus actos de propietario son protegidos. Si no la
cumple o la cumple mal, si, por ejemplo, no cultiva su tierra o deja que su casa
caiga por efecto de la ruina, la intervencin de las autoridades es legtima para
constreirlo a cumplir sus funciones sociales de propietario, que consisten en
asegurar el empleo de las riquezas que detenta conforme a su destinacin.20
El contenido de la propiedad funcin, segn Duguit, se resume en dos
proposiciones:
1a. El propietario tiene el deber y, por lo tanto, la facultad de emplear los
bienes que detenta en la satisfaccin de necesidades individuales, y
particularmente de las suyas propias, de emplear las cosas en el desarrollo de su
actividad fsica, intelectual y moral.
2a. El propietario tiene el deber y, por lo tanto, la facultad de emplear sus
bienes en la satisfaccin de las necesidades comunes, necesidades de una
colectividad toda entera o de las colectividades secundarias.21
Todos estn de acuerdo en que la parte negativa o demoledora de la doctrina de
Duguit es exacta. Demuestra, de manera definitiva, la insuficiencia de la teora
individualista tradicional en el mundo contemporneo. Pero la parte constructiva
de su teora se tacha de errnea. En el sentir de sus crticos, la propiedad no es
una funcin social, pero tiene una funcin social, junto a un fin de utilidad
individual para el propietario cuyo derecho subjetivo es reconocido, derecho
subjetivo que Duguit, en razn de su sistema, se ve obligado a descartar.
50. B) DOCTRINA
CRISTIANA DE LA PROPIEDAD; ENCCLICAS PAPALES.
Realmente, no hay una doctrina cristiana que d una enseanza especfica

sobre la propiedad; ella se limita a desarrollar por su cuenta las explicaciones
generales del derecho natural. Sin embargo, la denominacin de doctrina cristiana
20
21
42
de la propiedad es usada porque ella ha sido propagada sobre todo por las
enseanzas de la Iglesia.22
Desde hace poco ms de cien aos los papas de la Iglesia Catlica se han
ocupado de ciertas ideas bsicas de la propiedad con relacin al inters de los
pueblos, sobre todo con el de sus capas ms desposedas. Sus pensamientos
aparecen explayados en varias encclicas, es decir, cartas circulares del papa
relativas a cuestiones religiosas; aunque no importan dogmas, tienen una gran
fuerza vinculante y definen la poltica papal a largo plazo. Esos documentos tienen
su razn fundamental en las reflexiones de Santo Toms de Aquino, telogo y
filsofo de breve vida (1225-1274), llamado Doctor Anglico.
Siguiendo precisamente al nombrado, la Iglesia Catlica reconoce que el
derecho de propiedad, en s mismo, es un derecho natural. Deriva de la propia
naturaleza humana. Pero la propiedad privada, la de un individuo sobre
determinada cosa, no es de derecho natural estricto, puesto que la naturaleza no
somete tal bien al poder de tal hombre. La propiedad privada se deduce de la ley
natural, se deduce directamente por la razn. Es, pues, de derecho natural
derivado; fluye como conclusin del derecho natural estricto.
Entre las encclicas descollantes que exponen los principios sociales catlicos
debe citarse en primer lugar la de Len XIII, llamada Rerum Novarum, sobre las
condiciones del trabajo. Escrita en 1891, se manifiesta contraria al Estado
socialista.
El papa Po XI, en el ao 1931, dio a la luz la encclica Quadragesimo Anno,
sobre la reconstruccin del orden social. En ella se dice que la funcin individual
de la propiedad, dirigida al bien de su titular, pertenece al derecho natural; en
cambio, la funcin social de ese derecho, que debe considerar el bien general y a la
cual ha de subordinarse el uso y goce de la propiedad, pertenece a la tica, por lo
cual, para erigirse en deber jurdico, es necesario que la legislacin positiva lo
incorpore a su seno. Corresponde al legislador regular con la mayor exactitud
posible el uso y goce de la propiedad y en forma tal que armonice con la exigencia
del bien comn. Y hasta le est permitido a la ley positiva reservar determinadas
clases de bienes al poder pblico, porque la fuerza enorme que a ellos va unida, no
puede ser abandonada en manos privadas sin dao del bienestar general. Estas
palabras textuales de la encclica de Po XI hacen recordar la afirmacin del famoso
penalista italiano Marqus de Beccaria (1738-1794): la propiedad es un derecho
temible.
El mismo Po XI en la encclica Divini Redemptoris, escribe sobre el
comunismo ateo (ao 1937).
Ms tarde, Juan XXIII, elegido papa en el cnclave de 28 de octubre de 1958, en
la encclica Mater et Magistra, revisa la Rerum Novarum y manifiesta que, en
algunos casos, el socialismo puede ser favorable al bien comn.
Por ltimo, sealemos que el 1 de mayo de 1991, Juan Pablo II, celebrando los
cien aos de la Rerum Novarum, promulg su encclica Centesimus Annus. En las
pginas de sta subraya que siguen vigentes hoy las razones aducidas por Len
XIII para afirmar que todo individuo debe poseer lo necesario para su desarrollo
personal y el de su familia. Hoy dice Juan Pablo II debe sostenerse lo mismo
frente a los cambios acaecidos en los sistemas donde imperaba la propiedad
22
43
colectiva de los medios de produccin como frente a los crecientes fenmenos de

pobreza o, ms exactamente, a los obstculos a la propiedad privada que existen en
tantas partes del mundo, incluidas aquellas donde predominan los sistemas que
consideran como punto de apoyo la afirmacin del derecho de propiedad.
Observa Juan Pablo II que la Iglesia Catlica siempre ha reconocido la licitud de
la propiedad privada, pero tambin la de sus lmites; el propietario debe servirse de
las cosas de modo que no slo le aprovechen a l sino tambin a los dems; que la
propiedad debe asegurar una zona de absoluta autonoma personal y familiar, y que
por su misma naturaleza la propiedad privada tiene tambin una ndole social, cuyo
fundamento reside en el destino comn de los bienes.
En lo dems Juan Pablo II reitera los pensamientos esenciales de sus
predecesores.23
51. CONCLUSIN.
Todas las teoras actuales coinciden en que la propiedad de las riquezas no
deben ser en los pases medio para abusar de los econmicamente dbiles y
afirman con mayor o menor nfasis la funcin social de la propiedad privada;
propugnan por su adecuacin al inters general. Las Constituciones dictadas
despus de las dos ltimas guerras mundiales, incluso la nuestra, acogen en forma
ms o menos intensa estos principios. Acaso ninguna ms categrica, en este
sentido, que la Constitucin alemana de 23 de mayo de 1949; dice ella: La
propiedad obliga. Su ejercicio debe servir al mismo tiempo al bienestar comn
(art. 14, inc. 2).
5. EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
52. A) PUEBLOS
PRIMITIVOS.
Concretndonos a la propiedad territorial o inmueble, historiadores y

socilogos concluyen que en las poblaciones nmadas slo exista una propiedad
vaga de todo el grupo social (horda, clan o tribu) sobre las tierras necesarias para
la caza y el pastoreo. Tal propiedad comn, lgicamente, tena poca estabilidad por
los continuos cambios de la vida nmada.
En los pueblos agrcolas el derecho de propiedad aparece bien definido; pero
generalmente en forma colectiva y bajo dos modalidades, cuya prioridad se discute.
Una de estas modalidades es la propiedad colectiva del grupo superfamiliar (clan,
horda, tribu), en que las tierras arables pertenecen a la comunidad y se distribuyen
peridicamente en lotes entre los jefes de familia. La otra modalidad es la de la
propiedad familiar: la propiedad corresponde a la familia toda, no a ninguno de sus
miembros exclusivamente, y, por tanto, no hay particin ninguna a la muerte del
jefe.24
Ejemplo de propiedad colectiva de un grupo superfamiliar sera la del mir ruso,
comunidad formada por los labradores de un pueblo y a la cual pertenecan las
tierras circundantes de ste.
23
24
44
Tipo de propiedad familiar sera la zadruga25 yugoslava, conjunto de parientes

que trabajaban en comn y al cual pertenecan los bienes: casa, ganados, frutos,
etc.26
Todas estas formas y otras de propiedad colectiva existieron; pero se discute si
primero apareci la propiedad individual o el comunismo primitivo. La mayor parte
de los socilogos se pronuncia por la propiedad colectiva originaria, como, entre
otros, Engels en su libro El origen de la familia, de la propiedad privada y del
Estado; pero en este ltimo tiempo ha ganado terreno la tesis contraria. Y se ha
demostrado que en muchos pueblos el comunismo vino despus y como reaccin
contra el individualismo. Por lo dems, hoy se sabe que el mir ruso, lejos de ser una
forma primitiva, fue una tarda creacin administrativa de los zares (siglo XVIII,
basada si bien es verdad en la antigua comunidad campesina, llamada
obstchinnie27. Tambin se ha controvertido el primitivismo de la zadruga.
En fin, se ha demostrado que hubo pueblos en que al lado de la propiedad
individual existi la colectiva. Y en los tiempos actuales, tanto en tribus africanas
(por ejemplo la de los Dogon), como en pases de civilizacin avanzada,
encuntrase un pluralismo de tipos de propiedad.
53. B) ROMA.
Se discute vivamente hasta qu punto el Derecho romano antiguo conoci la
propiedad individual. Una teora muy extendida afirma que el patrimonio mueble
(o, por lo menos, ciertas cosas muebles) y la casa y el huerto eran de propiedad
privativa del padre de familia, pero que la tierra fue propiedad colectiva de la gens.
La existencia de tal rgimen de propiedad puede demostrarse con datos seguros en
el Derecho griego y en el germnico, pero las noticias correspondientes a Roma
son tan escasas y tan equvocas, que las investigaciones no han podido ir ms all
de las meras presunciones.28
Pero a partir de la Ley de las XII Tablas (ao 449 antes de Jesucristo) la
propiedad se muestra individualizada por completo. Y dicha institucin pasa en
Roma por dos fases comunes a las dems instituciones jurdicas de aquel pueblo:
la del derecho de ciudad (ius civile) y la del derecho universal (ius gentium). En la
primera de ellas, la propiedad era una institucin del Derecho Civil. El dominio
quiritario no poda pertenecer ms que a un propietario romano; no poda recaer
ms que sobre una cosa romana (estando excluidos, por consiguiente, los predios
provinciales); no poda ser transmitido o adquirido sino por un modo romano (como
la mancipacin o la usucapin). Pero al influjo del ius gentium, fue apareciendo, al
lado del derecho formal de propiedad, la propiedad de hecho que el pretor tutelaba
(propiedad bonitaria). En la poca de Justiniano el rgimen de la propiedad qued
unificado a base del derecho pretorio, llegndose al concepto moderno de la
propiedad.29
25
26
27
28
29
45
54. C) EDAD MEDIA.

Bajo la influencia de las legislaciones brbaras y sobre todo de la organizacin
feudal, la propiedad raz sufre en la Edad Media una honda transformacin. Son
caractersticas principales de este perodo la unin de la soberana y la propiedad
territorial, y la divisin de sta en sus dos formas de dominio directo y dominio til.
La propiedad tuvo un carcter eminentemente poltico: los reyes disponan de la
tierra como de su propio patrimonio y la cedan a los seores feudales para premiar
los servicios que stos les prestaban en las guerras. Tales cesiones dieron lugar a la
divisin posterior del dominio entre el seor feudal y los vasallos. En efecto, los
dueos o seores, ante la imposibilidad de cultivar la tierra por s mismos, las
daban en concesin, mediante el pago de un canon, a otras personas, los vasallos.
Estos, a causa de la amplitud y perpetuidad de su derecho, fueron considerados
como propietarios a su manera. En el hecho, llegaron a existir, sobre una misma
cosa, dos clases de propietarios; la propiedad del seor fue llamada dominio
directo y la del vasallo dominio til.
55. D) EDAD MODERNA.
Como dice un autor, a la Edad Moderna correspondi resolver dos difciles
problemas: uno de carcter poltico, consistente en separar la soberana de la
propiedad, y otro de carcter social, encaminado a acabar con la extraordinaria
divisin de sta y a conseguir su definitiva unificacin. Para lograr lo primero los
reyes combatieron a la nobleza y terminaron por instituir la monarqua absoluta;
para obtener lo segundo se fue reconociendo paulatinamente que el titular del
dominio til era el verdadero dueo de la finca sobre la que aqul recaa. Y as, al
estallar la Revolucin Francesa, ya era propietario el poseedor, si bien su
propiedad estaba gravada con cargas perpetuas. Dicha Revolucin dio un paso
ms: aboli los ltimos restos de la propiedad feudal al declarar, de una plumada
suprimidas con indemnizacin o sin ella, segn los casos, la inmensa mayora de
aquellas cargas.
56. E) EPOCA
ACTUAL.
En cuanto a la propiedad, nuestra poca se caracteriza por los siguientes

fenmenos:
1 La propiedad mobiliaria, antes despreciada, hoy, a causa de los progresos de
la industria, supera en importancia a la propiedad inmueble.
2 Al lado de la propiedad individual, se han desarrollado varias formas de
propiedad colectiva, como la familiar y la social, comprendiendo en sta la estatal.
3 Las limitaciones que restringen el derecho de propiedad privada son hoy
numerosas, si se las compara con las de siglos anteriores, sobre todo las de
derecho pblico.
4 La propiedad privada en los pases en que predomina la libre empresa,
conforme a las leyes, est impregnada de cierta orientacin social ms o menos
fuerte, segn los pases.
46
6. ORIGENES DE LA PROPIEDAD
57. EL
PROBLEMA HISTRICO.
Algunos historiadores tratan de descubrir el origen primario de la propiedad,

es decir, cmo se constituy por vez primera en el mundo, cul fue el hecho que la
cre o le sirvi de fuente.
Muchos estiman que al menos la propiedad de la tierra se basa en la religin.
Pero remontndonos a fases ms primitivas, al parto inicial de la propiedad, es
seguro que surgi como consecuencia de la apropiacin de una cosa de nadie y
capaz de mantenerla en su poder el que la adquiri. Respecto del suelo, el
fenmeno ocurri cuando un pedazo de ste se sustrajo al libre uso comn y se
aplic slo en beneficio de los que lo ocuparon para s exclusivamente, dedicndolo
al pastoreo u otra labor agrcola entonces en desarrollo. Cuando la ocupacin se
prolong por largo tiempo sin disputarla otro u otros, la posesin simple, por obra
de la prescripcin, se transform en propiedad o dominio. El respeto a esa posesin
destron seguramente al derecho de conquista, en que la propiedad se fundaba
merced a la expulsin del ms dbil por obra del ms fuerte. Precisamente, Anatole
France (1844-1924), uno de los grandes prosistas franceses del siglo XX,
agudsimo, burln y mordaz como pocos, en su obra de stira histrica y social, La
isla de los pinginos, expone como origen de la propiedad el acto de los ms
fuertes. Cuenta que un pingino (ser humano que, como todos los habitantes de la
isla imaginaria, fue antes pjaro) acercse a otro que regaba sus lechugas y, junto
con gritarle tu campo es mo!, le asest un feroz mazazo en la cabeza dejndolo
muerto. Y as se fund el derecho de propiedad que, anota irnicamente el gran
escritor, tiene por nico y glorioso origen la fuerza; principia y se conserva por la
misma; en ella se asienta y slo cede ante una fuerza ms poderosa.30
Aunque discutible el enfoque y la opinin del escritor francs, no dejan de ser
graciosos y reflejar una hiptesis.
No puede omitirse en este brevsimo recuento al filsofo social francs, de
tendencia anarquista, Pierre Joseph Proudhon, cuya condenacin a la propiedad
privada resaltamos oportunamente.31 -32
Por cierto, las teoras sobre el origen y justificacin del derecho de propiedad
son numerosas, profundas y de un gran entronque sociolgico, cuya exposicin no
se aviene con este libro. Aqu slo se ha querido llamar la atencin sobre el
problema, cuyo debate amplio y vertical es del resorte de otras ramas jurdicas, de
la sociologa, de la moral y la filosofa.33
7. EL DERECHO DE PROPIEDAD EN CHILE
57
BIS.
ORIGEN
DE LA PROPIEDAD TERRITORIAL EN
CHILE.
El dominio de la Corona espaola sobre las tierras de Amrica fue consagrado

por el Papa Alejandro VI en su bula Inter caetera (4 de mayo de 1493). En cuanto al
origen de la propiedad territorial privada, distinguimos entre la urbana y la rural.
30
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33
47
Las primeras races de la propiedad territorial urbana se encuentran en Chile

en la asignacin de solares que hacan los fundadores de ciudades a los soldados y
oficiales espaoles, y en la que de aquellos mismos hacan los cabildos a las
personas que obtenan el derecho de vecindad. Este derecho se conceda
fcilmente. El que lo deseaba no tena ms que presentarse al respectivo cabildo y
comprobar que ejerca ocupacin honrada y observaba buenas costumbres. Con
esto reciba un solar, bajo cargo de cerrarlo con tapia en un plazo fijado al efecto y
de edificar dentro de l su vivienda.34
El origen de la propiedad rural chilena son las concesiones o mercedes de
tierras, que se otorgaban por los gobernadores y convertan al agraciado en
propietario, pudiendo ste, por tanto, venderlas, donarlas o transmitirlas por causa
de muerte de acuerdo con la legislacin comn.35
La toma de la posesin de la tierra por el beneficiado se realizaba en una
ceremonia solemne y simblica, de la cual se levantaba acta que certificaba el
escribano y redactaba el alcalde.36
Por lo general, segn anota el historiador Francisco Antonio Encina, las
concesiones slo se referan a las tierras de labranza, y abarcaban una extensin
limitada; pero como se incluan en ella los usos, las costumbres y las aguas, el
concesionario se apropiaba las lomas y cerros inmediatos, que vertan sus aguas en
las tierras concedidas.37
Por otra parte, muchos beneficiados extendieron su propiedad usurpando
tierras de indios. Los abusos llegaron al extremo y el gobierno de Espaa hubo de
tomar medidas para remediarlos. Orden que las demasas o tierras ilegalmente
apropiadas deban ser encontradas, medidas y reintegradas a la Corona o a los
indios cuando se hubiere cometido notoria injusticia. Los propietarios correctos
deban ser confirmados en sus posesiones.38
Con el transcurso del tiempo, las haciendas, en su mayor parte de una
extensin muy vasta, se fueron dividiendo en fundos y stos, a su vez, se
subdividieron en hijuelas. Empero, algunas haciendas se mantuvieron indivisas, a
causa del sistema de los mayorazgos, iniciado a fines del siglo XVII y mantenido en
vigor hasta mediados del siglo XIX.39
La concesin de mercedes de tierras perdi importancia durante el siglo XVIII,
poca en que se trat de lograr la colonizacin dirigida, sea dando terrenos a
soldados licenciados o a las personas que se comprometan a sembrar trigo, lino y
camo. A ello hay que sumar los remates de tierras fiscales. Todo esto contribuy
a regularizar la propiedad en el territorio comprendido entre Copiap y el
Biobo.40
En resumen, el origen de la propiedad territorial privada en Chile han sido las
asignaciones de solares, las mercedes o concesiones de tierras, los remates de
terrenos fiscales y la prescripcin adquisitiva en los casos de posesin sin
34
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40
48
concesin de las autoridades con arreglo a las leyes. Por tanto, la ocupacin, por s
sola, no ha sido ttulo constitutivo de dominio de tierras.
58. EL
DERECHO DE PROPIEDAD EN LA
CONSTITUCIN POLTICA.
Respecto de la propiedad en general, la Constitucin contiene dos ideas

fundamentales: la inviolabilidad y las limitaciones al ejercicio de ese derecho.
59. GARANTA
CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
La Constitucin asegura a todas las personas: [..] . El derecho de propiedad

en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y
disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social.
Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad
nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio
ambiental.41
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que
recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en
virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad
pblica o de inters nacional, calificada por el legislador. El expropiado podr
reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y
tendr siempre derecho a indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente
causado, la que se fijar de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a
derecho por dichos tribunales.
A falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero efectivo al
contado.
La toma de posesin material del bien expropiado tendr lugar previo pago del
total de la indemnizacin, la que, a falta de acuerdo, ser determinada
provisionalmente por peritos en la forma que seale la ley. En caso de reclamo
acerca de la procedencia de la expropiacin, el juez podr, con el mrito de los
antecedentes que se invoquen, decretar la suspensin de la toma de posesin (art.
19, N 24, incs. 1 a 5).
60. ADQUISICIN,
FUNCIN SOCIAL.
EJERCICIO Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD PARA ASEGURAR SU
Corresponde a la ley fijar las normas relativas al modo de adquirir la

propiedad, usarla, gozarla y disponer de ella, como asimismo sealar las
limitaciones y obligaciones que permitan asegurar la funcin social de la
propiedad.
La funcin social es dentro de la Constitucin la manifestacin de un criterio
programtico, que, en los diversos casos, toca concretar a la ley.
Todas las facultades del dominio pueden limitarse por la ley, as las de uso y
goce como las de abuso o disposicin. Se sobreentiende que la limitacin no puede
establecerse en trminos tales que importe privacin del dominio, porque esa
privacin slo puede tener lugar a virtud de sentencia judicial o de expropiacin
por razn de utilidad pblica o de inters nacional. De acuerdo con la historia de la
41
49
Constitucin de 1925, una privacin casi absoluta del goce [...] tendra el alcance
de una expropiacin que estara sujeta a indemnizacin. 42 El mismo criterio vale
para la actual Constitucin, ya que en el punto sigue a la anterior.
61. LA
PROPIEDAD FAMILIAR.
La Constitucin de 1925 estableca que el Estado propender a la conveniente

distribucin de la propiedad y a la constitucin de la propiedad familiar (art. 10, N
10, inc. 3); la Constitucin de 1980 nada dice al respecto. El primer asunto
depende en realidad de criterios polticos, sociales y econmicos que tienden a
conformar la estructura social del pas en una medida considerablemente decisiva.
Por lo que atae a la propiedad familiar, en los pases extranjeros se ha
organizado de maneras muy diversas. Pero la idea bsica y comn consiste en que
un inmueble permanezca en la familia, bajo ciertas condiciones, aun cuando muera
el adquirente o su cnyuge. Para que el patrimonio familiar pueda cumplir su
misin se declara, por regla general, indivisible, inalienable e inembargable.
La institucin que nos ocupa naci en Texas (Estados Unidos), en 1839, y se
expandi rpidamente por los diversos pases: Estados Unidos de Norteamrica
(homestead), Francia, Alemania (Hofrecht), Suiza, Italia, Brasil, Mxico, Venezuela,
Per. Su objeto es asegurar la solidez y cohesin de la familia, procurando a sta
un hogar permanente y libre de las contingencias o los avatares de la fortuna del
jefe. Para lograr cabalmente este y otros fines, en Francia se propuso a la Sociedad
de Estudios Legislativos, reconocer personalidad jurdica a la familia; pero aunque
la idea provoc gran inters fue rechazada.
En Chile, el mandato de la Constitucin de 1925 qued, durante toda su
vigencia, en simple aspiracin, aunque algn proyecto parlamentario hubo, pero no
prosper. Tal vez logre xito uno en 1993.
La Ley N 7.600 faculta para pedir la indivisin del hogar obrero en que haya
tenido su ltima habitacin el causante, pero se trata de una institucin que muy
poco tiene que ver con la propiedad familiar y su aplicacin prctica ha sido casi
nula.
La Ley N. 19.335, publicada en el Diario Oficial de 23 de septiembre de 1994,
introdujo en nuestro Cdigo Civil la institucin de los bienes familiares. Respecto a
ella, en este lugar slo corresponde dar algunas nociones generales, porque su
estudio ms o menos acabado se hace en las obras que tratan de los regmenes
patrimoniales que pueden existir en los matrimonios43.
Dicha ley estableci un prrafo denominado De los bienes familiares.
Comprende los artculos 141 a 149.
La razn de existencia de los bienes familiares es garantizar un hogar estable a
la familia legalmente constituida e impedir que sta se disgregue a causa de la
prdida del inmueble en que sus miembros residan.
Son bienes familiares los que, a peticin de cualquiera de los cnyuges se
declaran tales por una resolucin judicial, y pueden serlo: 1) el inmueble de
42
43
Vanse: LESLIE TOMASELLO HART, El rgimen de participacin en los gananciales, Santiago,

1994; CLAUDIA SCHMIDT HOTT, Nuevo rgimen matrimonial, Santiago, 1995; CSAR FRIGERIO
CASTALDI, Regmenes matrimoniales, Santiago, 1995; PABLO RODRGUEZ GREZ, Regmenes
patrimoniales, Santiago, 1996.
50
propiedad de ambos cnyuges o de alguno de ellos, que sirva de residencia

principal de la familia; 2) los muebles que guarnecen el hogar, y 3) los derechos o
acciones que los cnyuges tengan en sociedades propietarias de un inmueble que
sea residencia principal de la familia (arts. 141 y 146).
No se pueden enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o
enajenar, los bienes familiares, sino con la autorizacin del cnyuge no propietario.
La misma limitacin rige para la celebracin de contratos de arrendamiento,
comodato o cualesquiera otros que concedan derechos personales de uso o de goce
sobre algn bien familiar. La autorizacin referida debe ser especfica y otorgada
por escrito, o por escritura pblica si el acto exigiere esta solemnidad, o
interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el mismo. Puede
prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por
escritura pblica segn el caso (art. 142).
Los beneficiarios de los bienes familiares son los miembros de la familia. Pero
nuestra ley, al revs de algunas legislaciones extranjeras, no ha precisado qu
entiende por familia para sus efectos. Parece que el concepto debe entenderse en
sentido estricto, es decir, el de familia nuclear, que slo comprende a los cnyuges
y sus hijos. A esta conclusin llegamos nosotros teniendo presente que la
institucin de los bienes familiares es de carcter excepcional y que las
disposiciones del prrafo pertinente no hablan sino de los cnyuges y, en un
artculo (el 147) de los hijos.
De todo lo expuesto se desprende que los bienes familiares no son
absolutamente inalienables ni inembargables, como sucede en otros ordenamientos
jurdicos.
Las normas que regulan los bienes familiares son de orden pblico, o sea, no
pueden ser alteradas por los particulares. En efecto es nula cualquiera estipulacin
que contravenga las disposiciones del prrafo De los bienes familiares (art. 149).
8. FACULTADES INHERENTES AL DOMINIO
62. ENUNCIACIN
DE ELLAS.
La doctrina moderna estima ilimitados, y por ende no susceptibles de

enumeracin, los poderes o facultades que el derecho de propiedad otorga al
titular. Por otra parte, agrega, el dominio no es una suma de facultades; trtase de
un derecho unitario y abstracto, siempre igual en s mismo y distinto de sus
facultades.
La doctrina antigua, en cambio, se esmera en sealar uno a uno dichos poderes;
hace de ellos cuadros ms o menos prolijos que, a la postre, siempre resultan
incompletos por ser indeterminables los actos que pueden llevarse a cabo sobre
una cosa.
Sin embargo, desde el Derecho Romano, se indican tres facultades como
inherentes al dominio: la de uso (usus), la de goce o disfrute (fructus) y la de
consumo (abusus).
63. CLASIFICACIN
51
DE LAS FACULTADES DEL DOMINIO.
Las facultades del dominio pueden clasificarse en materiales y jurdicas. Son

materiales las que se realizan mediante actos materiales que permiten el
aprovechamiento del objeto del derecho (uso, goce y consumo fsico de la cosa).
Son facultades jurdicas las que se realizan mediante actos jurdicos. Entre
stos se encuentran los actos de disposicin, que para ser ejecutados requieren la
facultad de disposicin.
Todos estn de acuerdo en que las facultades materiales forman parte del
contenido del derecho subjetivo, pertenecen a ste, de l emanan o surgen. En
cambio, la facultad dispositiva es materia de controversia: disctese si es, como las
facultades materiales, integrante del contenido del derecho o si es extraa y
exterior al mismo. Ms adelante veremos los trminos de la querella.
A. FACULTADES
64. A) FACULTAD
MATERIALES
DE USO.
El uso de un caballo, por ejemplo, consiste en hacerlo trabajar; el de una casa,

en habitarla; el de un libro, en leerlo.
La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios que
es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos ni realizar una utilizacin que
importe su destruccin inmediata. Si se llega hasta la apropiacin de los productos,
el uso se transforma en goce; y si la primera utilizacin de la cosa envuelve su
destruccin, el uso se confunde con el consumo.
Por cierto, el traspasar los confines propios de la facultad de uso carece de
importancia para el propietario, pues ste tiene tambin las facultades de goce y
consumo; pero el asunto ofrece inters en cuanto a los titulares de otros derechos.
As, habr casos en que el usuario, o sea, el titular del derecho real de uso, tendr
slo esta facultad, sin participacin alguna en los frutos de la cosa; y en otras
ocasiones, si bien podr apropiarse de ellos, deber restringir su goce a una parte
limitada de los mismos. El derecho real de usufructo, por otra parte, aunque
autoriza el uso y goce de la cosa ajena, no faculta su consumo, pues el
usufructuario est obligado a conservar la forma y substancia de aqulla (C. Civil,
art. 764).
Como las atribuciones del propietario son de gran magnitud, puede usar la cosa
de su dominio, en principio, con cualquier fin, aun cuando contrare el destino
natural de ella; su poder slo tiene cortapisas en la ley y en el derecho ajeno. El
dueo de un palacete, por ejemplo, puede emplearlo como bodega de mercaderas.
No sucede lo mismo con los titulares de otros derechos: el habitador no puede
servirse de la casa para tienda o almacenes (art. 816, inc. 2); el arrendatario, a
falta de convencin expresa, slo puede hacer servir la cosa a objetos a que ella es
naturalmente destinada o que deban presumirse de las circunstancias del contrato
o de la costumbre del pas (art. 1938, inc. 1).
En la prctica, es raro que la facultad de uso se manifieste aisladamente; las
ms de las veces acompaa a la facultad de goce con la cual se refunde. Por eso, en
la definicin del dominio no se menciona el uso como elemento distinto del goce; el
legislador estim en ese precepto (art. 582), como en algunos otros, que el uso est
52
obviamente comprendido en la facultad de goce. Pero todo lo anterior no significa

que tal supuesto sea un hecho necesario, que siempre ocurra; ciertos derechos
sobre cosas no fructferas, esto es, ineptas para producir frutos naturales, se
limitan al mero uso. El derecho real de uso, por ejemplo, sobre una biblioteca o
sobre un piano, se reduce a la utilizacin de los libros o del instrumento musical,
mxime cuando stos no pueden arrendarse por el usuario (art. 819, inc. 2).
En sntesis, la facultad de uso, en el hecho y en teora, es una facultad del
derecho de dominio; no se confunde con el goce y puede constituir por s sola el
objeto de un derecho.
65. B) FACULTAD
DE GOCE.
Es la que habilita para apropiarse los frutos y los productos que la cosa da.
Precisamente en virtud de la facultad de goce el dueo de una cosa pasa a serlo de
los productos y frutos de ella. Nuestro Cdigo Civil, sin embargo, como el Cdigo
Civil francs, justifica la adquisicin de ellos por el modo de adquirir llamado
accesin (art. 643). Tal concepcin, adems de ser intil, es falsa; la verdadera
accesin es justamente lo contrario de la produccin. En efecto, mientras en virtud
de la primera o accesin continua una cosa pierde su existencia propia
identificndose con otra, por la segunda, llamada accesin discreta, una cosa nueva
adquiere existencia destacndose de aquella de que formaba parte. 44 En realidad,
la accesin discreta, la que tiene lugar por produccin, no es sino el ejercicio de la
facultad de goce o disfrute; y la adquisicin de los productos y frutos tiene como
fundamento el mismo derecho de dominio, que entre sus facultades comprende la
de goce.45
66. C) LA
FACULTAD DE ABUSO O DISPOSICIN MATERIAL.
Es la que habilita para destruir materialmente la cosa, transformarla o

degradarla.
Destruir es inutilizar, aniquilar o dejar en abandono la cosa.
Transformar es variar la naturaleza de ella, su forma o su destino; por ejemplo,
convertir un terreno de jardn en huerto.
Degradar la cosa es realizar obras que traen como consecuencia su
desvalorizacin.
La facultad de disposicin material o abuso representa la facultad caracterstica
del dominio. Los dems derechos reales, si bien autorizan a sus titulares a usar y
gozar de la cosa ajena de una manera ms o menos completa, jams dan poder
para destruirla o transformarla; siempre implican la obligacin de conservar su
forma y substancia, segn el decir de la ley en materia de usufructo (art. 764).
67. COMPLEMENTO
Y GARANTA DE LAS FACULTADES MATERIALES.
a) El propietario tiene facultad de colocar la cosa en condiciones de que nadie

pueda perturbarle en el aprovechamiento de la misma. Tal facultad, respecto de los
inmuebles, habilita para cerrar o cercar los predios. El dueo de un predio dice el
Cdigo Civil tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio
44
45
44
53
de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podr

consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas (art. 844). Esta facultad tiene
el lmite de que no se usen materiales o dispositivos que puedan llegar a constituir
un peligro para los extraos, al menos para aquellos que no tratan de invadir la
propiedad ajena.46
b) La facultad de invididualizar la cosa, mediante marcas u otros signos
distintos. Tocante a los inmuebles, la facultad se traduce en determinar los lmites.
Segn el Cdigo Civil, todo dueo de un predio puede exigir que se fijen los lmites
que lo separan de los predios colindantes, y puede obligar a los respectivos dueos
a que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes (art. 842).
B. FACULTADES
68. LA
JURDICAS
FACULTAD DE DISPOSICIN.
En un sentido restringido, la facultad de disposicin jurdica es el poder del

sujeto de desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no en favor de
otra persona, y sea por un acto por causa de muerte o por uno entre vivos. Son
formas de disposicin la renuncia, el abandono y la enajenacin.
69. ENAJENACIN.
En un sentido amplio, la enajenacin es todo acto de disposicin entre vivos
por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona o constituye sobre l un
nuevo derecho real a favor de un tercero, nuevo derecho que viene a limitar o
gravar el suyo ya existente.
En un sentido estricto y ms propio, la enajenacin es el acto por el cual el
titular transfiere su derecho a otra persona. En otros trminos, la enajenacin es el
acto que hace salir de un patrimonio un derecho ya existente para que pase a
formar parte de otro patrimonio diverso.
En la acepcin amplia, tanto se enajena cuando se transfiere el dominio como
cuando se hipoteca, empea o constituye una servidumbre; en el sentido tcnico y
propio, slo se enajena cuando se transfiere el derecho: en los dems casos slo
debe hablarse de limitar o gravar el derecho.
Hay artculos del Cdigo Civil que revelan que el legislador chileno us, a
veces, la palabra enajenacin en un sentido amplio. As, por ejemplo, el artculo
2387 dice que no se puede empear una cosa sino por persona que tenga facultad
de enajenarla. Por qu? Porque la prenda es una forma de enajenacin. Del mismo
modo, el artculo 2414 expresa que no podr constituir hipoteca sobre sus bienes
sino la persona que sea capaz de enajenarlos.
Pero tambin existen normas en que aparece empleada la palabra enajenacin
en su sentido restringido, pues se cita separadamente de la hipoteca, prenda,
servidumbre o censo (arts. 393, 1135, 1754); ello demuestra que en estos casos el
legislador no comprende los gravmenes dentro de la enajenacin.
Por tanto, para determinar el sentido de la palabra enajenacin habr que
atender al texto de la disposicin en que se mencione.
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54
Excepciones a la facultad de disponer. La facultad de disposicin es un atributo

de la propiedad; pero puede estar suspendida por efecto de la ley o de la voluntad
del hombre. La ley, por ejemplo, no permite enajenar las cosas embargadas por
decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello (art.
1464, N 3). El constituyente de la propiedad fiduciaria puede prohibir la
enajenacin de ella entre vivos (art. 751), lo mismo que el donante de la cosa
donada entre vivos (art. 1432). Tambin, como es sabido, son inalienables los
bienes pblicos.
Pero estas y otras excepciones, como veremos oportunamente, son de un
alcance limitado y vienen a confirmar la regla de la libre disposicin de los bienes.
70. LIMITAR
Y GRAVAR.
Los derechos limitativos del dominio pueden ser de goce (usufructo,

servidumbre) y de garanta (prenda, hipoteca). Unos y otros importan disponer de
parte del valor econmico de la cosa sobre que recaen; por eso la facultad de
limitar y gravar queda comprendida dentro de la de disposicin en sentido amplio.
Tambin se consideran tales derechos limitativos como enajenaciones parciales y la
facultad de limitar y gravar comprendida en la de enajenar. De ah que la
jurisprudencia ha declarado, casi uniformemente, que la prohibicin de enajenar
las cosas embargadas por decreto judicial comprende no slo la transferencia de la
propiedad, sino tambin la constitucin de prenda, hipoteca, servidumbre.47
La libertad de gravar tiene excepciones. As, por ejemplo, la legtima rigorosa
no es susceptible de condicin, plazo, modo o gravamen alguno, aunque pueda
sujetarse, s, a la condicin de que sea administrada por un Banco durante la
incapacidad del legitimario (Cdigo Civil, art. 1192 y Ley General de Bancos, art.
48, N 7).
71. DIFERENCIAS
ENTRE LAS FACULTADES DE USO, GOCE Y CONSUMO, POR UNA PARTE, Y DE

DISPOSICIN JURDICA, POR OTRA.
a) Las primeras son facultades materiales, no en el sentido de que no estn

reguladas por el derecho, sino porque su funcin es material. El que usa su reloj, el
que se apropia de los frutos de su rbol, ejecuta una funcin material, como
tambin el que consume esos frutos al comerlos. En cambio, la facultad de
disposicin, en su sentido jurdico, es, precisamente, jurdica porque su funcin es
de esta naturaleza, y se traduce en la realizacin de actos jurdicos. El que vende,
hipoteca o constituye una servidumbre realiza actos jurdicos y no actos materiales.
b) Las facultades de uso y goce pertenecen al contenido del derecho. Y la de
disposicin? Forma parte del contenido del mismo derecho o es extraa y exterior
a l? La mayora de los autores responde que la facultad de disposicin forma
tambin parte del contenido del mismo derecho. El que enajena una casa, dicen, no
hace ms que ejercitar su derecho de propiedad, as como lo hara si, por el
contrario, se limitase a usarla y gozarla. Pero otros creen y stos parecen estar en
la razn que el contenido del derecho de propiedad son solamente los actos
materiales de uso, goce y consumo, y que la facultad de disposicin es una facultad
exterior al derecho mismo. Para aclarar este punto se cita un ejemplo que ha
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llegado a ser clsico: Yo se expresa puedo arrojar lejos una piedra, pero nadie
dir que es la piedra la que me da la fuerza para arrojarla; la fuerza estaba en m
antes, la piedra constituye slo el objeto de su aplicacin. Lo que se transfiere o
transmite (el derecho) no puede ser al mismo tiempo lo que transfiere o transmite
(la facultad de disposicin).
El anlisis anterior parece ser el ms certero, siempre que no se independice
totalmente la facultad dispositiva del derecho sobre el cual opera. El tiro de la
piedra para seguir con el ejemplo no slo est determinado por la fuerza motriz,
sino tambin por la naturaleza del objeto lanzado; y muchas veces el objeto impide,
no el mero ejercicio de la facultad dispositiva, sino la existencia misma de sta.
As, por ejemplo, los derechos personalsimos no pueden transferirse ni
transmitirse, o sea, impiden la existencia de la facultad de disposicin.
72. CONCEPTO
DE LA FACULTAD DE DISPOSICIN.
Urge desde luego establecer que no debe confundirse la capacidad de

disposicin con la facultad de disposicin. La primera es la aptitud general del
sujeto para disponer libremente de los derechos. La segunda, en cambio, es el
poder para disponer de un derecho determinado.
La facultad de disposicin requiere de varios supuestos, que son: a) la
capacidad de disposicin, al menos en la mayor parte de los casos; b) la
titularidad del derecho de que se trata o la calidad de representante de ese
titular, o la autorizacin de ste o de la ley; c) la aptitud del derecho para ser objeto
de la disposicin, y d) la ausencia de un agente legtimo y extrao que obste al acto
de disposicin.
Por tanto, no hay facultad de disposicin respecto de los bienes ajenos, porque
no somos titulares de ellos o representantes del titular; no hay facultad de
disposicin, por lo general, cuando no tenemos capacidad de disposicin (porque
somos, por ejemplo, menores de edad); no hay facultad de disposicin cuando el
derecho es inepto para ser objeto de ella (por ejemplo, los derechos
personalsimos); y, finalmente, se carece de la facultad de disposicin cuando hay
un agente extrao y legtimo que la impide (por ejemplo, un embargo recae sobre
nuestra propiedad).
A veces, puede no tenerse la capacidad general de ejercicio, pero s la facultad
para disponer de uno o ms bienes determinados, como ocurre tratndose del
menor adulto que cuenta con peculio profesional o industrial; puede disponer
libremente de los bienes muebles que forman ese peculio, necesitando autorizacin
judicial con conocimiento de causa slo para enajenar o hipotecar bienes races (C.
Civil, art. 255).
El Cdigo no confunde la facultad de disposicin con la capacidad de
disposicin. En muchas normas alude a la primera expresin u otras equivalentes.
As, en el artculo 670 dice que el tradente debe tener facultad de transferir el
dominio y, en cambio, el adquirente capacidad para adquirirlo. El artculo 672,
inciso 2, dispone que una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho
sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la
ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como
representante del dueo. El artculo 706, inciso 2, expresa que en los ttulos
traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
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cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro

vicio en el acto o contrato. El artculo 1575, inciso 2, establece que no es vlido el
pago en que se debe transferir la propiedad sino en cuanto el que paga tiene
facultad de enajenar. En la cesin de bienes, el Cdigo expresa que la cesin no
transfiere la propiedad de los bienes del deudor, sino slo la facultad de disponer
de ellos y de sus frutos hasta pagarse de sus crditos. El artculo 2387 dice que no
se puede empear una cosa, sino por persona que tenga facultad de enajenarla.
73. LA
FACULTAD DE DISPOSICIN NO ES NOTA CARACTERSTICA SLO DEL DOMINIO.
Si se considera el poder de transferir y transmitir como contenido del derecho,

debe reconocerse que no es caracterstica privativa del dominio; en principio, es
comn a todos los derechos reales, salvo ciertas excepciones, y aun se extiende a
los derechos de crdito, pues el acreedor puede ceder su crdito.
74. RENUNCIABILIDAD
DISPOSICIN.
DE LA FACULTAD DE DISPOSICIN.
PRINCIPIO
DE LA LIBERTAD DE
El principio de la libertad de disposicin forma parte de un principio de orden

pblico, el de la libertad de comercio, y constituye la regla general en nuestro
Derecho. Aparece consagrado en diversos preceptos del Cdigo Civil.
As, est prohibida la constitucin de dos o ms fideicomisos o usufructos
sucesivos (arts. 745 y 769) precisamente porque entraba la disposicin de la cosa;
se tiene por no escrita la clusula de no enajenar la cosa legada, siempre que la
enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero (art. 1126); el pacto de
no enajenar la cosa arrendada slo tiene el alcance de facultar al arrendatario para
permanecer en el arriendo hasta su terminacin natural (art. 1964); no vale en la
constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada, ni otro alguno
que imponga al censuario ms cargas que las expresadas en la ley (art. 2031); no
obstante cualquiera estipulacin en contrario, el dueo de los bienes gravados con
hipoteca puede siempre enajenarlos o hipotecarlos (art. 2415).
Sin embargo, en algunos casos el legislador autoriza las prohibiciones de
enajenar. As, el constituyente de la propiedad fiduciaria puede prohibir la
enajenacin de ella entre vivos (art. 751), lo mismo que el donante de la cosa
donada entre vivos (art. 1432); el constituyente de un usufructo puede prohibir al
usufructuario arrendar o ceder su usufructo (art. 793, inc. 3). Pero estas
excepciones son de alcance limitado; no autorizan una prohibicin absoluta y
perpetua de enajenar.
Hay casos en que la ley prohbe por cierto tiempo ejercitar la facultad de
enajenar respecto a un bien determinado: D.L. N 538, publicado en el Diario
Oficial de 01 de julio de 1974, que establece tal prohibicin respecto de las
viviendas econmicas que indica.
75. PROHIBICIONES
DE ENAJENAR ESTABLECIDAS POR LA SOLA VOLUNTAD HUMANA.
Cuando, como en materia de propiedad fiduciaria, la ley reconoce al hombre la

facultad de prohibir la enajenacin de una cosa, es evidente la plena validez de la
prohibicin impuesta por el autor o las partes de un acto jurdico. El problema
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surge en los casos en que no hay autorizacin expresa del legislador. Puede el
hombre, por su sola voluntad, imponer la prohibicin de enajenar?
En la prctica, son frecuentes las clusulas contractuales de no enajenar. Por
ejemplo, se estipula que el comprador (a pesar de adquirir por tradicin el pleno
dominio) no podr enajenar, por determinado tiempo, el predio adquirido sin el
consentimiento o autorizacin del vendedor. Del mismo modo, es corriente que los
bancos que conceden crdito con garanta hipotecaria establezcan en el respectivo
contrato que el deudor se compromete a no enajenar el inmueble gravado sin
autorizacin del acreedor, inscribindose la prohibicin en el Registro del
Conservador de Bienes Races.
El valor de las clusulas de no enajenar establecidas por la sola voluntad del
hombre es discutido.
76. A) DOCTRINA
EN FAVOR DE LA VALIDEZ DE LA CLUSULA. INVOCA VARIAS RAZONES.
1) Si en Derecho Privado puede hacerse todo lo que la ley no prohbe, siempre

se podr establecer con eficacia una clusula de no enajenar, a menos que una
disposicin expresa lo prohba en determinado caso, y tal disposicin, con carcter
general, no existe respecto de las clusulas contractuales.
2) El hecho de que el legislador prohba en casos expresos la clusula de no
enajenar (arts. 1964, 2031, 2415), demuestra que la regla general es la libertad
para establecerla.
3) El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio, como
ocurre cuando transfiere este derecho real; por tanto, conforme al adagio quien
puede lo ms, puede lo menos, con mayor razn puede renunciar al ejercicio de
una sola facultad, la de disponer.
4) La legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de las clusulas
convencionales de no enajenar. En efecto, el decreto con fuerza de ley llamado
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races estatuye que puede
inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre
ejercicio del derecho de enajenar (art. 53, N 3).
Sancin a la inobservancia de la clusula. Los partidarios de la validez de la
clusula de no enajenar estn divididos en cuanto a este punto. Si Primus se
compromete con Secundus a no enajenar el inmueble que adquiri de ste y ms
tarde, con menosprecio del pacto, enajena el bien raz, qu efectos produce la
clusula?
A juicio de algunos, sta equivale al embargo ordenado por el juez y,
consecuentemente, el acto en que se enajena la cosa contrariando la prohibicin
convencional, sera nulo por ilicitud del objeto, conforme al N 3 del artculo 1464
del Cdigo Civil.
En opinin de otros, no se puede hablar de nulidad, porque esta sancin la
seala la ley para las infracciones a sus textos, y no para las violaciones de los
pactos de las partes. La clusula de no enajenar constituye simplemente una
obligacin de no hacer, y su incumplimiento trae la resolucin del contrato en que
se encuentra incorporada la clusula.
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77. B) DOCTRINA
QUE NIEGA VALOR A LA CLUSULA.
1) Segn ella, el Mensaje y diversas disposiciones del Cdigo consagran la libre

circulacin de los bienes como una regla de orden pblico que, en cuanto tal, no
puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares. Unicamente el
legislador puede establecer las excepciones que no comprometen seriamente esa
regla; en consecuencia, cuando las partes acuerdan una clusula de no enajenacin
no autorizada expresamente por la ley, la clusula no produce ningn efecto: es
nula y se mira como no escrita.
2) Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar, el legislador
no habra tenido para qu autorizarlas en determinados casos.
3) Tales clusulas se oponen a diferentes textos del Cdigo Civil, sobre todo a
los artculos 582 y 1810. El primero seala la caracterstica del dominio que
permite disponer arbitrariamente de la cosa; y el segundo estatuye que pueden
venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
4) El artculo 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races se
limita a permitir una inscripcin, sin sealarle efecto alguno. En todo caso, es una
disposicin reglamentaria, que no puede prevalecer contra normas de la ley y del
espritu de ella manifestado en su historia fidedigna.
Concluye esta doctrina que la clusula de no enajenar adolece de nulidad
absoluta por recaer sobre un objeto ilcito, cual es impedir la libre circulacin de
los bienes.48
78. C) DOCTRINA
QUE RECONOCE VALOR A LAS CLUSULAS DE NO ENAJENAR RELATIVAS.
Siguiendo el derrotero marcado por la jurisprudencia francesa, algunos de

nuestros autores aceptan las clusulas de no enajenar relativas, esto es, aquellas
que no imponen una prohibicin perpetua o de largo tiempo y que se justifican por
un inters legtimo. En dichos casos la temporalidad de la clusula no embarazara
la libre circulacin de los bienes que trata de garantizar la ley, y el mvil que lleva
a imponerla demostrara que no se persigue dar carcter inalienable a un bien, sino
resguardar un inters legtimo. As sucede cuando se dona a un prdigo un
inmueble con prohibicin de enajenar o se lega una cosa declarndose que el
legatario no podr enajenarla a fin de asegurar el servicio de una renta vitalicia en
favor de una tercera persona.
La prohibicin relativa de enajenar no estara, pues, en pugna con el principio
de la libre circulacin de los bienes. Y en pro de la admisibilidad de tal clusula se
agrega un argumento de texto, el artculo 1126 del Cdigo Civil, que dice: Si se
lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere
ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. A
contrario sensu, se deducira que si se lega una cosa, prohibindose su
enajenacin, y sta comprometiere derechos de terceros, la clusula valdra, sera
eficaz ante la ley. Y este principio, concluyen los partidarios de la clusula relativa,
no debe circunscribirse a los legados, porque el artculo 1126 trasluce una
concepcin jurdica general contenida en la legislacin: la validez de la clusula de
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no enajenar relativa, o sea, la que contiene una prohibicin temporal y basada en

un inters legtimo, como ocurre cuando se comprometen derechos de terceros. 49
Sancin de la clusula. Cul es la sancin de la prohibicin voluntaria y
relativa de enajenar? Si el adquirente con esta clusula no la respeta y vende o
dona la cosa, en qu sancin incurre? En la de indemnizar los perjuicios si no
puede deshacerse lo hecho; se produce el efecto de una obligacin de no hacer
(art. 1555), porque ste sera el carcter de la clusula de no enajenar. Y si se trata
de un contrato bilateral, aplcase el artculo 1489: se resuelve el contrato que
contiene la prohibicin voluntaria por incumplimiento de las obligaciones
contradas, con indemnizacin de perjuicios.
El acto realizado por el infractor de la clusula con el tercero queda
perfectamente vlido, porque esa clusula es una obligacin personal que no
influye sino en las relaciones entre las partes que la estipularon y no sobre el acto;
por la misma razn es inoponible a los terceros. Claro que el tercer adquirente de
mala fe, que conoca la clusula, puede verse obligado a devolver la cosa; pero no
porque sea nulo el acto celebrado con el infractor de la clusula, sino en virtud de
la resolucin del contrato que impona la prohibicin de enajenar, y la consiguiente
reivindicacin.
79. JURISPRUDENCIA. NUESTRA CORTE SUPREMA
CLUSULAS DE NO ENAJENAR.
HA ACEPTADO LA VALIDEZ DE LAS
En una sentencia del ao 1909 declar que la clusula de no enajenar no

desnaturaliza el dominio, a pesar de que impide disponer arbitrariamente de una
cosa determinada.50 En otro fallo del ao 1915 dictamin que la prohibicin
voluntaria de enajenar no envuelve un vicio de nulidad de la venta hecha en
contravencin a ella, sino que constituye una condicin resolutoria establecida en
favor del vendedor.51 Otro criterio sigui la Corte de Apelaciones de Valparaso: se
pronunci en contra de la validez de las clusulas de no enajenar. 52 La Corte de
Apelaciones de Chilln, en sentencia de 21 de octubre de 1971, declar que la
violacin de la clusula de no enajenar no anula la venta; slo hace al transgresor
responsable de los perjuicios. La nulidad se da nicamente cuando la prohibicin
de enajenar emana de la ley.53
La jurisprudencia francesa, en un principio, tambin sostuvo el mismo criterio;
pero desde mediados del siglo pasado considera vlidas dichas clusulas cuando
concurren dos condiciones: a) la existencia de un inters legtimo en prohibir la
enajenacin, sea el inters del enajenante, del adquirente o de un tercero; b) la
temporalidad de la prohibicin, que no debe ser perpetua ni de muy largo tiempo.
Pero, como se comprender, este es un hecho relativo, que los jueces aprecian en
cada caso. Por lo que atae a la sancin, los tribunales franceses con el
comentario desfavorable de los autores declaran nula la enajenacin llevada a
cabo en contra de la clusula.
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9. CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

80. LAS
OBLIGACIONES REALES O
PROPTER
REM.
Las obligaciones reales, llamadas tambin propter rem, ob rem o rei coharens,
son aquellas que incumben al propietario o al poseedor de una cosa por el solo
hecho de serlo. Tambin se dice que consisten en una prestacin, generalmente
peridica, de entregar o de hacer, que es debida en razn de tenerse un derecho o
un poder sobre una cosa; en ella el deudor resulta tal por estar investido de
derecho o poder.
Las obligaciones reales presentan las siguientes particularidades:
La primera consiste en que el deudor se determina atendiendo a la persona que
es propietario o poseedor de la cosa; precisamente el deudor es tal por ser
poseedor o dueo de la cosa. Y de ah el nombre de obligaciones propter rem, o
sea, en razn o por causa de la cosa.
La segunda particularidad consiste en que la obligacin se traspasa al sucesor
particular en forma automtica: cambia el titular de la posesin o del dominio;
cambia tambin, al mismo tiempo, el sujeto pasivo de la obligacin, sin que sea
necesaria ninguna estipulacin especial de transferencia o una declaracin por
parte del sucesor particular de hacerse cargo de la obligacin. Esta sigue a la cosa
y grava a los adquirentes sucesivos y, por lo general, desvincula al enajenante. Por
este ir de un sujeto a otro, la obligacin real es una especie de obligacin
ambulatoria.
Tambin, por lo general, aunque no siempre, el deudor de una obligacin real
puede extinguirla, liberarse de ella, abandonando la cosa por causa de la cual est
obligado.
Suelen sealarse, por va de ejemplo, como obligaciones propter rem inherentes
al derecho de propiedad, las que a continuacin se enuncian:
1) La obligacin de los que tienen derecho de propiedad en el cerramiento de
contribuir, a prorrata de sus derechos, en las expensas de construccin,
conservacin y reparacin de dicho cerramiento. Cualquiera de ellos puede
exonerarse de este cargo, abandonando su derecho de medianera, pero slo
cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su
pertenencia (C. Civil, art. BH>858).
2) La obligacin del codueo de una cerca viva de derribar los rboles
medianeros, a solicitud de otro copropietario que prueba que de algn modo lo
daan (C. Civil, art. 859). Indudablemente, en este caso puede aplicarse el
principio del abandono.
3) La obligacin del dueo del rbol que extiende sus ramas sobre el suelo
ajeno, o penetra en l con sus races, de cortar la parte excedente de las ramas, a
exigencia del dueo del suelo vecino, pudiendo este ltimo, por s mismo, cortar las
races (C. Civil, art. 942).
4) Los casos sealados por la ley en que el adquirente de un inmueble
arrendado debe respetar el derecho del arrendatario (C. Civil, art. 1962).
60
81. LAS
CARGAS REALES.
Llmase carga real aquel gravamen que, con carcter peridico o intermitente,
pero en todo caso reiterado, nace de la ley o del contrato y que pesa sobre el que
es dueo o poseedor (y porque es dueo o poseedor) de una cosa, y consiste en
entregar cualquier cosa (productos del fundo, dinero), o en realizar prestaciones de
naturaleza personal.54 Ejemplos: contribuciones o impuestos sobre bienes races,
derechos de pavimentacin, el censo o canon que debe pagar el censuario de ao
en ao o en los perodos fijados en el acto constitutivo (C. Civil, art. 2032); la
obligacin de pagar las expensas comunes que tiene el dueo de un piso o
departamento.
Las leyes de carcter administrativo ofrecen mltiples ejemplos de cargas
reales. As, la legislacin de caminos (Ttulo III del texto nico de la Ley Orgnica
del Ministerio de Obras Pblicas y de las Normas sobre Caminos Pblicos, Decreto
N 294 de aquel Ministerio, del ao 1985, publicado en el Diario Oficial de 20 de
mayo del mismo ao) dice que los predios rsticos debern permitir la extraccin
de tierra, arena, piedras y dems materiales anlogos que fueren necesarios para
la construccin y conservacin de los caminos (pblicos). Tambin impone a los
dueos de los predios colindantes a los caminos proporcionar el agua que se
necesite para la construccin de los caminos, con derecho a indemnizacin cuando
se les ocasionare perjuicio.
Las cargas reales, como todos los gravmenes, son antipticas; pero acaso
ninguna como los impuestos, que segn Benjamn Franklin, son en este mundo la
nica cosa cierta, junto a la muerte: But in this world, nothing in certain but death
and taxes. Por su parte, un humorista ha dicho que los impuestos son la gran
tmbola organizada por el gobierno; todos los nmeros pierden.
Es evidente que las cargas reales son otra especie de obligaciones
ambulatorias, pues pesan sobre los propietarios o poseedores slo y precisamente
por tener tales calidades; de manera que si cambia el titular tambin cambia el
sujeto pasivo de la obligacin.
Las diferencias entre las cargas reales y las obligaciones reales constituyen un
punto en que la doctrina carece de precisin y en que hay opiniones divergentes,
hasta el punto de que muchos son partidarios de refundirlas en una sola figura, la
de la obligacin real.
82. LOS
DERECHOS DE PAVIMENTACIN.
De acuerdo con las leyes de pavimentacin, los propietarios de bienes races

estn obligados a pagar cuotas para costear los pavimentos que se ejecuten frente
a los inmuebles.
Muchos estiman que ese pago obligatorio, como el de los impuestos de bienes
races, es una carga real. Pero es al mismo tiempo un impuesto propiamente
dicho? La respuesta tiene trascendencia prctica: hay inmuebles exentos de
impuestos (por ejemplo, aquellos en que funcionan las iglesias y sus dependencias,
los que pertenecen a la Universidad de Chile, etc.); si se resuelve que las cuotas de
pavimentacin son impuestos, quiere decir que los propietarios de los inmuebles
privilegiados no estn en la obligacin de pagar esas cuotas; pero si se llega a la
54
61
solucin contraria, el gravamen los alcanzara, porque la exencin que es de

derecho estricto slo se refiere a impuestos, y no a otras cargas.
Para resolver la cuestin hay que recordar que los ingresos del Estado admiten
una gran clasificacin: a) ingresos a ttulo contributivo, y b) ingresos a ttulo
conmutativo.
Precisamente los impuestos constituyen ingresos a ttulo contributivo. El
impuesto es una exaccin pblica exigida a los particulares de una manera general
y en virtud de la soberana del Estado. Su destino es satisfacer las necesidades de
inters general, financiar los medios para la satisfaccin de esas necesidades. El
contribuyente tiene la obligacin de pagar incondicionalmente, es decir, sin que por
ello la Administracin pblica le garantice la prestacin de determinadas
ventajas.55 En otras palabras, el impuesto no es compensacin por algn beneficio
especial que las instituciones del Estado o del Municipio deben cumplir al
contribuyente. Queda, pues, excluida cualquiera pretensin de ste de obtener una
contraprestacin como fundamento del pago que hace.
Por el contrario, los ingresos a ttulo conmutativo son aquellos que provienen de
las prestaciones de los particulares al Estado o al Municipio por razn de un
servicio, ventaja o utilidad especial que reciben de esos entes. Llmanse
conmutativos porque la prestacin de los particulares se mira como equivalente a
la prestacin del Estado o del Municipio, constituida por el beneficio especial que
stos proporcionan a aqullos.
Entre los ingresos a ttulo conmutativo figuran las cargas preferentes, tambin
llamadas contribuciones especiales, que son prestaciones impuestas a los
particulares que obtienen un beneficio o ventaja especial en la institucin,
construccin o conservacin de una obra pblica o en la prestacin de un servicio.
Se parecen a los impuestos o contribuciones propiamente tales porque se
establecen en forma obligatoria; pero se diferencian en su alcance: los impuestos
gravan a todos; las cargas preferentes, slo a los particulares que obtienen el
beneficio especial. Tambin estas ltimas, como ya se ha dicho, constituyen una
contraprestacin; no as los impuestos. La diferencia aparece grficamente en los
recibos de impuesto de bienes races que, separadamente, indican el monto del
impuesto y el correspondiente por el servicio de extraccin de basura (carga
preferente).
Las cuotas de pavimentacin son una categora de los ingresos a ttulo
conmutativo, son cargas preferentes y no impuestos o contribuciones propiamente
dichas, porque el pago que hacen los particulares es una contraprestacin de la
utilidad o ventaja especial que reciben: la pavimentacin de las aceras y calzadas
que se hallan frente a sus inmuebles.
Los ltimos fallos de los tribunales de justicia e informes del Consejo de
Defensa Fiscal establecen que las mencionadas cuotas no tienen el carcter de
contribucin o impuesto, sino el de un gravamen especial.56
En sentencia de 29 de abril de 1954 (Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo
LI, sec. 1a., pg. 95), la Corte Suprema ha dicho que las cuotas de pavimentacin,
por su naturaleza, no importan una contribucin, porque stas son cuotas o
cantidades que se imponen para las cargas del Estado, caractersticas que no
55
56
62
54
corresponden a aqullas, que constituyen un gravamen real que pesa sobre el

inmueble beneficiado con las obras y sobre el cual se hace efectiva la obligacin de
pagar el valor de la ejecucin.
83. RESPONSABILIDAD
POR LA PROPIEDAD.
Aparte de las obligaciones reales anteriores, la ley impone una responsabilidad

especfica al propietario de una cosa en dos casos:
a) El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el mismo
animal, aun despus que se haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravo
o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del dependiente encargado de la
guarda o servicio del animal (art. 2326, inc. 1). Si el animal es fiero y no reporta
utilidad para la guarda o servicio de un predio, la responsabilidad recae siempre
sobre la persona que lo tenga (art. 2327).
b) El dueo de un edificio es responsable a terceros de los daos que ocasione
su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber
faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia (art. 2323, inc. 1);
pero si la vctima es uno de los vecinos, esta responsabilidad slo proceder si el
dao se produce despus de notificada la querella de obra ruinosa (art. 934). Si el
dao causado por la ruina del edificio proviene de un vicio de construccin, la
responsabilidad recae sobre el empresario o arquitecto que se encarg de ella (art.
2324 en relacin con la regla 3a. del art. 2003).
10. OBJETO DEL DOMINIO.
84. COSAS
SOBRE LAS CUALES PUEDE RECAER EL DERECHO DE PROPIEDAD.
Pueden ser objeto de propiedad las cosas apropiables e individualmente

determinadas. De acuerdo con la tradicin romana, es necesario que se trate de
cosas corporales; en conformidad a otra tendencia, ms liberal aunque menos
tcnica, tambin las cosas inmateriales y los derechos pueden ser objeto de la
propiedad, porque a despecho de ciertas modificaciones que imprime la
incorporalidad, siempre concurren los atributos esenciales que sirven para
caracterizar el dominio.
Nuestro Cdigo comparte este ltimo punto de vista? En la definicin
establece el principio de que el derecho real en estudio recae en una cosa corporal
(art. 582); pero inmediatamente agrega que sobre las cosas incorporales hay
tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su
derecho de usufructo (art. 583). Y despus de consagrar tal propiedad sobre los
derechos, alude a la propiedad de los llamados bienes inmateriales: Las
producciones del talento o del ingenio dice son una propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales (art. 584).
Segn algunos, al hablar la ley de una especie de propiedad no quiere significar
que la propiedad que recae sobre las cosas incorporales sea distinta de la que
recae sobre objetos corporales; el uso de las expresiones se justifica por las
modificaciones que imprime al derecho la naturaleza incorporal del ente sobre que
recae aqul. Nosotros pensamos que el Cdigo mira al derecho sobre cosas
inmateriales como semejante a la propiedad sobre cosas corporales, pero distinto.
63
Los argumentos ya los expusimos en el nmero 33 de esta obra y a l nos

remitimos.
11. DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD.
85.
A) CLASES DE PROPIEDAD SEGN SU EXTENSIN.

PROPIEDAD PUEDE SER PLENA Y NUDA.
EN
CUANTO A SU EXTENSIN, LA
Plena es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de

las facultades que contiene. Nuda propiedad es la que no permite al dueo ejercer
las facultades de uso y goce, en razn de que sobre ella pesa el derecho real de
usufructo. La propiedad separada del goce de la cosa dice nuestro Cdigo se
llama mera o nuda propiedad (art. 582, inc. 2). La denominacin se explica
porque la propiedad queda desprovista o desnuda de uno de sus principales
atributos, que pasa a ser ejercitado por el usufructuario; al dueo le resta slo la
facultad de disposicin.
Tambin, desde el punto de vista de su extensin, la propiedad se divide en
absoluta y fiduciaria. Propiedad absoluta es la que no est sujeta a condicin
alguna en cuanto a trmino o duracin. Propiedad fiduciaria, segn la definicin
del Cdigo, es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin (art. 733, inc. 1).
86. B) CLASES
DE PROPIEDAD EN CUANTO AL NMERO DE SUJETOS ACTIVOS.
Atendiendo a si el titular del derecho de propiedad sobre una misma cosa es

una sola persona o varias, se habla de propiedad individual y de propiedad plural,
condominio o copropiedad.
87. C) CLASES
DE PROPIEDAD EN CUANTO A LAS COSAS OBJETO DEL DERECHO.
Desde el punto de vista de su objeto, la propiedad se clasifica en civil (que es la

que reglamenta el Cdigo del ramo), intelectual e industrial. Sobre el carcter
jurdico de estas ltimas, como sabemos, la doctrina est dividida; algunos autores
estiman que no se trata de verdaderas propiedades.
Hay tambin otras propiedades que si bien, en cuanto a la naturaleza de su
objeto, no pugnan, en esencia, con la propiedad civil, el legislador, por diversas
consideraciones, las somete a una reglamentacin especial, como la propiedad
minera.
88. D) PROPIEDAD
DE DERECHO PRIVADO Y DE DERECHO PBLICO.
Hubo un tiempo en que se crey que la verdadera y nica propiedad era la de

derecho privado, es decir, aquella que fundamentalmente est regulada por este
derecho. Sin embargo, poco a poco se comenz a reconocer la propiedad de
derecho pblico, que aunque no coincide con los caracteres clsicos de la
propiedad privada, en esencia representa una forma de propiedad, como quiera
que tambin es el poder ms amplio que se puede tener sobre una cosa. Propiedad
de derecho pblico es, pues, la que fundamentalmente o en sus rasgos supremos
est regulada por ese derecho, sin que importe que en algunos aspectos est
64
sometida al derecho privado. Si las normas decisivas que configuran la propiedad

son de derecho pblico, ella ser de esta clase.
En las doctrinas del socialismo marxista no se acepta, por lo general, la divisin
del derecho en pblico y privado, porque esa divisin slo reflejara las
contradicciones antagnicas entre los intereses de la sociedad y del individuo, a
que da lugar la propiedad privada capitalista. Esa pugna, segn los marxistas, es
inadmisible. Lenin, al escribir un artculo, en 1922, con motivo de la preparacin
del primer proyecto de Cdigo Civil, deca: Nosotros no reconocemos nada que
sea privado; en la esfera econmica para nosotros todo es Derecho pblico. En las
doctrinas marxistas se habla simplemente de la propiedad socialista y de la
particular o personal, y no de la propiedad de derecho pblico y de derecho
privado. Estos trminos arguyen ofrecen el peligro de que sean interpretados en
su significacin burguesa. El Derecho es, pues, slo uno, el Derecho socialista,
dentro del cual caben el Administrativo, el Penal, el Civil y todos los dems, como
quiera que todos en una forma u otra contribuyen a realizar los intereses sociales y
los individuales.
89. E) CLASES
DE PROPIEDAD SEGN SU TITULAR SEA EL

TRES REAS DE LA ECONOMA.
ESTADO
O LOS PARTICULARES.
LAS
Muy ligada a la clasificacin anterior est la que, en el campo econmico,

distingue el rea social, la mixta y la particular. Llmase rea social aquella en que
el dominio de las empresas productoras de bienes o servicios pertenece a la
sociedad en su conjunto y cuyo titular es el Estado o los organismos o entidades
que de l dependen. Se entiende por rea mixta aquella en que el dominio de las
antedichas empresas pertenece en comn al Estado o a los organismos o entidades
que de l dependen y a los particulares. Por ltimo, forman el rea privada las
empresas productoras de bienes o servicios pertenecientes exclusivamente a los
particulares. La tendencia hoy predominante es la de ensanchar al mximo el rea
privada, tomando las precauciones dirigidas a evitar que el inters individual
conspire en contra del bien comn.
12. EXTENSION OBJETIVA DEL DOMINIO.
90. LMITES
MATERIALES.
La determinacin del objeto del dominio, en cuanto a sus lmites materiales, en

los sentidos horizontal y vertical, no ofrece dificultades tratndose de cosas
muebles. Como observa Picard, la posibilidad de desplazarse, caracterstica de
estos bienes, implica la condicin de un cuerpo aislado y, por ende, perfectamente
diferenciado de los dems.57
El problema de la extensin espacial se presenta respecto de los inmuebles. En
principio, en el plano horizontal no surgen conflictos: los deslindes establecen el
mbito de cada dominio, y cuando ellos no existen o no estn correctamente
fijados, la ley organiza el procedimiento de la demarcacin, que se descompone en
dos operaciones, el deslinde y el amojonamiento.
57
65
La demarcacin consiste, pues, en establecer la lnea separatoria de dos

predios contiguos y sealarla por signos exteriores aparentes. Quedan ms
rotundamente fijados los lmites de cada predio mediante el cerramiento, esto es, el
cierre o cerco de un predio por todas las partes. Nos referiremos en detalle a la
demarcacin y el cerramiento al estudiar las servidumbres.
91. INDIVIDUALIZACIN
DE LOS INMUEBLES.
La individualizacin de un inmueble se expresa sealando la ciudad, la calle y

el nmero de su ubicacin, los predios vecinos con que deslinda por los cuatro
puntos cardinales y los nombres de sus respectivos propietarios; tambin se
indican el nmero que le corresponde al inmueble en el Rol de Avalos y la foja y el
nmero de la inscripcin en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes
Races. En la prctica, adems, se levantan planos o croquis de los predios y se
protocolizan en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Races del
lugar que corresponda.
92. EXTENSIN
VERTICAL DEL DOMINIO.
El poder del propietario, una vez establecidos los lmites laterales de su

dominio, es ms o menos preciso en su intensidad por lo que atae a la superficie,
esto es, el espacio superior del suelo con todos los edificios y plantaciones que en
l se contienen. Pero no ocurre lo mismo respecto del espacio areo y el subsuelo.
Como dice un autor muy venerado por los espaoles, don Gernimo Gonzlez, el
derecho de propiedad sobre los predios presenta una densidad mxima en el plano
horizontal, donde la facultad de excluir a terceras personas y rechazar sus
inmisiones se halla dotada de mxima energa. Pero a medida que nos alejamos en
lnea vertical hacia arriba o hacia abajo, se debilitan el poder de hecho del
propietario y la reaccin jurdica contra las perturbaciones de su derecho. Difcil es
precisar matemticamente el mdulo de este decrecimiento. 58
La extensin del derecho de propiedad en sentido vertical considera la altura y
la profundidad, es decir, el espacio sobreestante de un inmueble determinado y el
subsuelo del mismo. Los dos extremos no son de la misma naturaleza y, por ende,
no pueden enfocarse idnticamente desde el punto de vista jurdico.
El subsuelo es una cosa y, en principio, conforme a todas las teoras, pertenece
al dueo del suelo o, al menos, puede pertenecerle. Una afirmacin similar
respecto del espacio atmosfrico no sera exacta en el mbito de la teora del
derecho. Porque, desde luego, el espacio no es una cosa, sino un concepto de
relacin como el tiempo. Este es el intervalo entre dos hechos sucesivos;
representa la sucesin de los acontecimientos, patentiza el fenmeno de los
cambios. Por su parte, el espacio es el intervalo entre unidades materiales
coexistentes; implica el orden de lo simultneo. En consecuencia, como no se trata
de una cosa, cuando se habla de que el propietario extiende su dominio hasta el
cielo, no significa que pasa a ser dueo del espacio que est sobre su inmueble,
sino que la ley lo autoriza para aprovecharlo con exclusividad, para hacer en l
todo lo que sea econmicamente til al justo y buen aprovechamiento extensivo del
bien raz concreto que le pertenece.
58
66
De ms est decir que la extensin vertical, en altura y en profundidad, tiene

los lmites del derecho ajeno y el que seala la ley en pro de la colectividad. Este es
uno de los lmites intrnsecos de todo derecho, mxime en la poca contempornea.
Las teoras que siguen han de recibir la inteligencia que fluye de las nociones
que acaban de precisarse.
93. TEORAS.
a) La teora ms antigua, formulada por los glosadores, afirma que la
propiedad se extiende por arriba hasta el cielo (usque ad coelum vel sidera), y por
abajo hasta el centro de la tierra (usque ad centrum, ad inferos).
Se argumenta en contra que es absurdo concebir un derecho sin inters en su
utilizacin o cuyo ejercicio es prcticamente imposible. Slo puede halagar la
vanidad del propietario territorial dice un autor el poder expandir su derecho
hasta la estratosfera por arriba y hasta el centro de la tierra por abajo.
b) La teora restrictiva es radicalmente opuesta a la anterior. Reduce los lmites
del derecho de propiedad slo a la superficie del suelo; todo el espacio areo o
vuelo y todo el subsuelo seran inocupables a virtud del puro derecho de propiedad.
Objtase que el uso normal del suelo implica el uso de las capas ms prximas
del espacio areo y del subsuelo: los rboles fincan sus races debajo de la tierra y
se alzan sobre el suelo; los cimientos de los edificios descansan ms o menos
profundamente en el subsuelo y se levantan a una altura ms o menos
considerable. De aceptarse esta teora, no podra funcionar el derecho de
propiedad inmueble.
c) La teora eclctica fija los lmites del derecho de dominio en el inters
prctico del propietario. Manifiesta que la extensin de tal derecho se mide por su
fin, y ste es garantizar el ejercicio de la actividad econmica. En consecuencia, el
dueo del suelo extiende su derecho por el espacio y por el subsuelo slo y en la
medida en que lo requiera el inters que determina el uso del fundo que le
pertenece.
Esta teora, iniciada por Ihering, mereci el aplauso de los autores y una
consagracin positiva en las legislaciones modernas. El Cdigo Civil Alemn
dispone que el derecho del propietario de un fundo se extiende al espacio que est
sobre la superficie y al subsuelo; pero agrega que el dueo no puede impedir
aquellas intromisiones que se hagan a una altura o a una profundidad tales que en
realidad no tenga l ningn inters para impedirlas (art. 905). Idntica orientacin
siguen los cdigos suizo (art. 667), brasileo (art. 526), peruano de 1984 (art. 954),
italiano de 1942 (art. 840), filipino de 1949 (art. 437). Al respecto es corto, preciso
y claro el Cdigo Civil de Etiopa de 1960; dice: a) la propiedad del suelo implica la
del subsuelo, en toda la profundidad til a la explotacin del suelo (art. 1209); b) la
propiedad del suelo implica la del espacio sobreestante, en toda la altura til a su
ejercicio (art. 1211). Seguramente, se habl de la propiedad del espacio por
comodidad de lenguaje, ya que sabemos que l no constituye una cosa.
Finalmente, hay muchos pases, entre ellos Chile, en que el rgimen de la
propiedad minera representa una restriccin al derecho del dueo del suelo sobre
el subsuelo, dado que las minas en general no pertenecen al dueo del suelo, sino
al Estado. Este las explota por s mismo, en algunos casos, y, en otros, da a terceros
67
la concesin de la explotacin. Prodcese, pues, como anota Josserand, un

desdoblamiento de la propiedad del suelo y de la del subsuelo.
94. DERECHO
A OCUPAR EL ESPACIO AREO EN LA LEGISLACIN CHILENA.
En nuestra legislacin no hay ninguna disposicin expresa que declare que el

derecho del propietario del suelo se extiende al espacio atmosfrico que se
encuentra sobre su fundo. Pero de algunas disposiciones se desprende que se le
reconoce su uso o aprovechamiento exclusivo. El artculo 931 del Cdigo Civil, por
ejemplo, declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el
plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el
predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l (inc. final). Otro precepto
concede al propietario del suelo sobre el cual se extienden ramas de rboles del
predio vecino el derecho de exigir que se corte la parte excedente de las ramas
(art. 942).
Pero como ninguna disposicin legal, en forma explcita ni implcita, seala
hasta qu altura llega el derecho del propietario del suelo, parece natural entender
que en el espritu de nuestra legislacin est el principio racional y justo de que el
derecho del dueo del suelo a ocupar el espacio sobreestante alcanza hasta la
altura requerida por el inters que determina el uso de su inmueble, sin perjuicio
todava de que la ley lo limite, como ocurre en las ciudades en que las normas de
construccin y urbanizacin fijan las alturas de los edificios.
En consecuencia, no puede considerarse que al propietario de ste se le reserva
el uso exclusivo de todo el espacio atmosfrico que se encuentra sobre su heredad;
y no puede impedir por lo mismo que los aviones sobrevuelen su fundo a una altura
conveniente. Adems, el Cdigo Aeronutico de 1990 consagra como zona de
proteccin determinados espacios areos en los cuales no se puede erigir nada que
obstaculice la navegacin area (arts. 17 a 26).
95. PROPIEDAD
DEL SUBSUELO EN LA LEGISLACIN CHILENA.
Algunos autores establecen una distincin tcnica entre el suelo y el subsuelo.

Llaman suelo a la parte de la corteza terrestre que comprende el terreno
superficial propiamente dicho y adems el espesor a que llega el trabajo del
propietario en el uso ordinario de su dominio: cultivo, cimentacin de edificios,
cavazn para lograr un pozo, etc. Y denominan subsuelo a las capas inferiores de
tierra, a las que se extienden indefinidamente en profundidad desde donde el suelo
termina. Otros autores y entre ellos nosotros consideran artificiosa esta
distincin que implica la dificultad de sealar la real lnea divisoria entre un estrato
y otro. Por eso es preferible, de acuerdo con el lenguaje vulgar y corriente,
entender por suelo slo el terreno superficial y subsuelo todas las dems capas
inferiores de tierra.
Ningn precepto de nuestra legislacin consagra en forma expresa que el
derecho del dueo del suelo se extiende al subsuelo. Pero diversas disposiciones
contienen en forma implcita el principio de que el dueo del primero lo es del
segundo. As, el dueo de un fundo puede l mismo cortar las races del rbol del
vecino que penetran en su suelo (art. 942); el propietario de un predio puede cavar
en su suelo un pozo, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que ya se
68
alimenta otro pozo (C. de Aguas, art. 56, inc. 1, primera parte). Pero en este punto
hay una limitacin, pues si de la cavazn el dueo del suelo no reportare utilidad
alguna o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, ser obligado a
cegar el pozo (C. de Aguas, art. 56, inc. 1, segunda parte).
Como tampoco ninguna disposicin legal seala el lmite del derecho del
propietario, podemos decir, de acuerdo con la teora moderna, que el subsuelo
pertenece al dueo del suelo hasta la profundidad requerida por el inters que
determina el uso del inmueble.
El dominio del suelo y del subsuelo implica, en principio, el dominio de sus
partes integrantes y accesorios; pero el rgimen de las minas comporta una notable
restriccin.
La concesin minera es un derecho real e inmueble; distinto e independiente
del dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo (C. de Minera,
art. 2). La separacin entre la pertenencia minera y la propiedad del suelo existe
aun cuando la mina se encuentre en la superficie del suelo (como ocurre con los
placeres metalferos), y no en las entraas de la tierra. Siempre que haya una
pertenencia se produce, pues, un desdoblamiento de la propiedad territorial y una
superposicin de propiedades inmuebles.59
El tesoro. Reciben el nombre de tesoro los efectos preciosos que elaborados por
el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria
ni indicio de su dueo. (C. Civil, art. 625). No pertenece el tesoro al dueo del
terreno por el solo hecho de hallarse sepultado en sus dominios, pues no es parte
natural integrante del subsuelo. Cuando estudiemos la ocupacin nos referiremos a
las reglas que gobiernan a esta especie de invencin o hallazgo que es el
descubrimiento de un tesoro.
Lmites materiales entre las propiedades en el subsuelo. La jurisprudencia ha
dicho que la propiedad de los fundos est limitada en el subsuelo por los planos
verticales formados por las lneas que los separan de las propiedades vecinas, sean
stas de particulares, fiscales o nacionales de uso pblico. 60
96. LOS
ACCESORIOS DE LA COSA.
EXTIENDE A SUS ACCESORIOS.
EL
DERECHO DE PROPIEDAD DE LA COSA PRINCIPAL SE
Este principio informa diversas disposiciones de nuestro Cdigo. As, una de

ellas dice que en la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que
forman parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su conexin con ella,
segn lo dicho en el ttulo De las varias clases de bienes (art. 905). Otra norma
establece que en la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los
accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles (art.
1830). Tambin el legislador dispone que la hipoteca constituida sobre bienes
races afecta a los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el
artculo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros (art. 2420).
El derecho de propiedad tiene una virtud de atraccin similar a la del imn.
Atrae hacia s a todo lo que sale de la cosa misma, como los frutos y productos (art.
646), y a todo lo que se junta o une a ella (arts. 650 y siguientes). El Cdigo Civil
estima que la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
59
60
69
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (art. 643). Nos
remitimos al estudio que ms adelante hacemos de la accesin.
13. RESTRICCIONES DEL DOMINIO.
I. GENERALIDADES.
97. CONCEPTO;
DISTINCIN.
En verdad, el dominio es el ms amplio seoro que puede tenerse sobre una

cosa; pero la libertad y la exclusividad de facultades que otorga al titular sobre sta
no son ilimitadas. Como dice un autor alemn, la propiedad no concede facultades
libres y exclusivas sino dentro de ciertos lmites fijados a priori por el
ordenamiento jurdico. Hay ciertas restricciones que son inmanentes al dominio; no
representan un menoscabo de la propiedad, sino lmites naturales de la misma que
determinan su contenido normal.
Es preciso distinguir dichas limitaciones de aquellas que constrien la amplitud
normal del dominio; estas ltimas s que implican un menoscabo del contenido
regular de tal derecho. No existen en el derecho de propiedad en s mismo; se
establecen desde afuera y estrechan o comprimen sus lmites naturales.
El principio segn el cual el ejercicio del derecho de propiedad debe ser
racional y no abusivo, en los trminos que muy luego se explicarn, es una
limitacin inmanente del dominio; en cambio, una servidumbre, en su sentido
tcnico, es una limitacin no inmanente; porque entraa una reduccin de los
lmites regulares del derecho de propiedad.
98. TERMINOLOGA.
No hay uniformidad, dentro de la literatura jurdica, en cuanto a la
nomenclatura distintiva de una y otra clase de limitaciones. Algunos dan a ambas
esta denominacin logrndose la determinacin de la que se trata por el sentido
general del discurso. Otros, ms cuidadosos, llaman restricciones a las limitaciones
inmanentes y reservan el nombre de limitaciones para las no inmanentes. Nosotros
seguimos esta ltima tendencia.
99. LA
CONCEPCIN DEL
CDIGO.
El Cdigo Civil chileno reconoce las restricciones del dominio; pero demuestra
no tener un concepto claro de su verdadera naturaleza. Desde luego, en la
definicin establece como lmites del dominio la ley y el derecho ajeno (art. 582). Al
considerar la ley parece referirse a las restricciones o limitaciones inmanentes del
derecho de propiedad; pero al citar el derecho ajeno parece aludir promiscuamente
a aqullas y a las limitaciones no inmanentes. En seguida, caminando por las rutas
extraviadas de algunos Cdigos forneos en vez de regular las restricciones al
exponer la doctrina del dominio, las reglamenta, por lo general, dentro de las
servidumbres legales. No obstante, son bien evidentes las diferencias que existen
entre una y otra institucin. La servidumbre es, por su esencia, una derogacin al
rgimen normal de la propiedad (constituido por la libertad de los fundos),
mientras que las limitaciones (impuestas por la ley a todos los predios que se
70
encuentran colocados en determinadas condiciones) sealan los contornos

normales del dominio y constituyen precisamente el derecho comn de la
propiedad.61
100. CLASIFICACIN
DE LAS RESTRICCIONES.
CLASIFICAR LAS RESTRICCIONES.
EXISTEN
DIVERSOS PUNTOS DE VISTA PARA
Nosotros seguimos a los que distinguen entre restricciones genricas, que

nacen del concepto y naturaleza mismos del derecho de propiedad, y restricciones
especficas, legales o por razn del inters social. Las primeras pueden ser de
naturaleza positiva (que afectan al ejercicio del dominio) y otras de naturaleza
negativa (que afectan a la facultad de excluir). Las segundas, o sea, las legales,
obedecen todas, en ltimo trmino, al inters social; pero si se toma en cuenta el
inters directo en virtud del cual se establecen, puede distinguirse entre
restricciones legales de utilidad pblica y restricciones legales de utilidad
privada.62
II. RESTRICCIONES
GENRICAS
A. Teora del abuso del derecho

101. EL
PROBLEMA.
Todas las legislaciones positivas sancionan expresamente al que sin derecho

causa un dao a otro.
Pero se incurre en responsabilidad cuando en el ejercicio del derecho propio,
del que somos titulares, lesionamos intereses ajenos? Si dentro de los lmites de mi
terreno elevo una enorme muralla con el nico y malvolo propsito de oscurecer
la casa del vecino, podra yo liberarme de toda responsabilidad alegando que est
dentro de mi derecho hacer cualquier cosa en el suelo de mi propiedad? Y ms
todava, si los actos de ejercicio de un derecho no aparecen inspirados por ningn
propsito doloso, est obligado el tercero a soportar las consecuencias
perjudiciales para sus intereses?
102. LAS
TENDENCIAS.
a) El individualismo jurdico da respuesta afirmativa a las interrogantes

anteriores.
Sostiene como principio que el ejercicio de un derecho no puede hacer incurrir
en responsabilidad: qui iure suo utitur neminem laedit, es decir, quien usa de su
derecho, a nadie ofende, o, como traducan las Partidas, non face tuerto a otro
quien usa de su derecho. La mxima latina significa que el ejercicio del derecho es
lcito aun cuando, por obra de l, se daen intereses de terceras personas; por
consiguiente, y en tesis general al menos, no hay obligacin de indemnizar esos
perjuicios.
b) Las tendencias que pretenden hacer reinar la equidad en el mundo del
derecho dan la solucin contraria. Proclaman, como regla general, que el ejercicio
61
62
71
de los derechos es relativo; no pueden ellos usarse segn el solo arbitrio de los
titulares, sino de acuerdo con los fines que la ley ha tenido en cuenta para
otorgarlos; el ejercicio de un derecho que se aparta de estos fines no es normal o
racional; importa un abuso del derecho y merece sancin.
103. ANTECEDENTES
HISTRICOS.
a) Aunque el absolutismo de los derechos parece haber sido la regla general en

el Derecho romano, hay algunos textos que lo temperan. As, hablan de que el
mximo derecho es mxima injusticia (summum jus, summa injuria); de que la
malicia no merece indulgencia (malitiis non est indulgendum); de que no debemos
usar mal o torcidamente nuestro derecho (malenim nostro iure uti non debemus).
Tambin se citan diversos casos concretos en que asoma la idea del abuso del
derecho; por ejemplo, el Digesto libera de responsabilidad al que cavando en su
terreno, desva la fuente del vecino, siempre que lo haya hecho para mejorar su
propio campo y no con el nimo de perjudicar a aqul (libro 49, ttulo 2, fragmento
1, prrafo 12). Con todo, los romanistas sostienen polmicas sobre si la nocin del
abuso del derecho inspir o no a algunas disposiciones legales.63
b) En el Derecho medieval se desarroll la teora de los actos de emulacin,
antecedente de la moderna concepcin del abuso del derecho. Llmanse actos de
emulacin o de chicanera aquellos que sin utilidad propia o sin utilidad propia
apreciable, se realizan slo o principalmente para daar a otro.
La teora de esos actos alcanz auge sobre todo por influencia del cristianismo.
Ms de algn autor ha sostenido que los jurisconsultos musulmanes dieron un
desarrollo bastante amplio y completo a la teora del abuso del derecho, casi en la
misma forma como la ha forjado la doctrina moderna. 64 Sin embargo, estudios
recientes concluyen que la nocin tuvo en el Derecho musulmn una aplicacin
muy restringida.65
c) En la Edad Moderna, como es sabido, la Revolucin Francesa hizo caer al
mundo en exageraciones individualistas; como consecuencia, la teora de los actos
de emulacin sufri un enorme retroceso y el principio del absolutismo de los
derechos se erigi en norma general.
d) Los Tiempos Contemporneos reaccionan con energa frente a dicho estado
de cosas y plasman la teora del abuso del derecho. Quienes ms han contribuido a
favor de ella son los autores franceses. Se considera, aparte de algunos
precursores (Toullier, Larombiere y Sourdat), que fue Bufnoir (Proprit et Contrat,
Pars, 1900, pgs. 807 y siguientes) el que primero suscit doctrinalmente la
cuestin, aunque sin darle gran desarrollo. Ms tarde, Josserand (De labus des
droits, Pars, 1906) le dio en diversas obras un desenvolvimiento amplio y profundo.
Hoy en da, en todos los pases, la bibliografa al respecto es profusa.
e) Hay una corriente de opinin que estima que si el contenido del derecho
puede entenderse siempre internamente limitado por el principio de la solidaridad
social es ilcito todo hecho que atente contra esa solidaridad. Por tanto, la teora
del abuso del derecho carecera de razn de ser; su misin se llenara de otra
63
64
65
72
manera y con otro fundamento. Ms adelante se dirn algunas palabras al

respecto.
104. EL
ABUSO DEL DERECHO EN LAS LEGISLACIONES.
a) Las legislaciones de algunos pases consagran expresamente la teora del

abuso del derecho: Cdigos Civiles alemn (art. 226, complementado, segn
algunos, por los arts. 138 y 826); suizo (art. 2 del Ttulo Preliminar); brasileo (art.
160), mexicano (art. 840), italiano de 1942 (arts. 833 y 1175), griego de 1946 (art.
281), filipino de 1949 (arts. 19 y siguientes), etc. ciertos Cdigos admiten invocar el
abuso del derecho para suprimir sus consecuencias y, si cabe, reclamar
indemnizacin de perjuicios slo en los casos expresamente sealados por la ley;
otros declaran como regla general la inadmisibilidad del abuso de los derechos.
Entre los primeros figura el Cdigo Civil italiano, que prohbe al propietario los
actos de emulacin (art. 833) y exige al acreedor y al deudor un comportamiento
que se ajuste a la correccin (art. 1175), que, obviamente, excluye el abuso del
derecho, etc. Entre los Cdigos que consagran la inadmisibilidad del abuso del
derecho en una frmula genrica est el Civil portugus de 1967, reformado en
1977; dice: Es ilegtimo el ejercicio de un derecho cuando el titular excede
manifiestamente los lmites impuestos por la buena fe, las buenas costumbres o el
fin social o econmico de ese derecho (art. 334). En la misma lnea est el Cdigo
Civil peruano de 1984, segn el cual la ley no ampara el abuso del derecho. El
interesado puede exigir la adopcin de las medidas necesarias para evitar o
suprimir el abuso y, en su caso, demandar la indemnizacin que corresponda (art.
II del Ttulo Preliminar).
El Cdigo Civil boliviano de 1975, en una disposicin expresa relativa al
derecho de propiedad, dispone: El propietario no puede realizar actos con el nico
propsito de perjudicar o de ocasionar molestias a otros, y, en general, no le est
permitido ejercer su derecho en forma contraria al fin econmico o social en vista
al cual se le ha conferido el derecho (art. 107).
b) En las legislaciones que no contienen una norma expresa la doctrina y la
jurisprudencia progresivas deducen, con mayor o menor esfuerzo, el principio del
abuso del derecho del espritu general del ordenamiento jurdico, que slo puede
proteger el ejercicio de los derechos subjetivos que se coordina con el inters
social y no con el que lo contradice.
En el Derecho Comparado hay soluciones dignas de mencionarse
especialmente. Por ejemplo, el Cdigo Civil de Etiopa de 1960 (que se cita porque
representa el fruto del estudio de muchas legislaciones y doctrinas modernas), si
bien sanciona los actos de emulacin y los hechos que estn en desacuerdo con la
moral, las buenas costumbres y la conducta de un hombre razonable, declara
textualmente que sin perjuicio de lo anterior, la manera como un derecho es
utilizado no puede ser objeto de crtica basndose en que aqulla es contraria a la
destinacin econmica o social de ese derecho (art. 2034). Sin embargo, hay
normas especiales respecto al derecho de propiedad que, en verdad, ms que
prohibir el abuso del derecho, impide el ejercicio excesivo del mismo en detrimento
de la propiedad del vecino o las inmisiones (humo, ruidos, trepidaciones) en ella
(art. 1225).
73
105. AMBITO
DEL ABUSO DEL DERECHO.
La teora del abuso del derecho no slo recibe aplicacin en el derecho de

propiedad, sino en todos los dems. Tanto los derechos reales como los personales,
los patrimoniales como los de familia, las garantas constitucionales como los
derechos sindicales pueden llegar a ejercerse abusivamente, en forma que reclame
un correctivo jurdico.
En resumen, hoy por hoy la teora del abuso del derecho se desenvuelve en el
campo del Derecho Privado y en el Derecho Pblico. Muchas son las obras
consagradas a su estudio en el Derecho Administrativo, 66 en el Derecho
Internacional Pblico; en este ltimo, sobre todo a partir de un famoso curso que
dict al respecto el profesor Politis, poco despus de la Primera Guerra Mundial. 67
Es notable en el Derecho Pblico de todos los pases la defensa a que se tiende
de los ciudadanos frente al abuso de los derechos por parte de las autoridades o
funcionarios pblicos.
106. CRTICA
A LA TEORA DEL ABUSO DEL DERECHO; REFUTACIN.
a) Dcese que la expresin abuso del derecho es una contradiccin en los

trminos, pues si hay abuso no existe derecho, y si hay derecho no existe abuso. Se
ha replicado que la contradiccin no existe porque el acto abusivo es conforme al
derecho subjetivo, pero contrario al objetivo, es decir, al conjunto de reglas
jurdicas. La contrarrplica expresa que el derecho subjetivo no es ms que un
aspecto del derecho objetivo, de modo que no se concibe que el uno est en
oposicin con el otro.
Otros defensores de la expresin en anlisis arguyen que habra contradiccin
si se hablara de uso abusivo, pues el uso se contrapone al abuso; pero no hay
logomaquia cuando se dice abuso del derecho, pues de ste, como de la libertad,
puede usarse y abusarse.
b) Desde el punto de vista ideolgico, los sostenedores de la teora del abuso
del derecho argumentan en pro de sta que el derecho no es un concepto
absoluto, sino relativo, y como tal tiene lmites, ms all de los cuales no es
operante como fuerza social protegida por la autoridad del Estado, y si obra y
ocasiona daos a otros, no merece proteccin. Lo mismo se observa en otras
manifestaciones de la vida social y moral, y la propia virtud ejercitada ms all de
ciertos lmites puede cesar de ser virtud y considerarse como un defecto. La
mxima comnmente admitida de que sumum jus est summa injuria no expresa un
pensamiento diferente. Tambin aqu se trata del problema del lmite, tan esencial
en Derecho. Si el lmite es fijado por la ley positiva, ms all del mismo existe el
no derecho o la actividad ilegal, y el dao que se ocasiona es injuria datum (injuria
inferida). Si el lmite no es expreso, hay que buscarlo en la naturaleza misma del
derecho, donde se encuentra siempre, procediendo con objetividad. El superarlo
constituye una violacin, de iguales efectos que la superacin del lmite expreso.68
66
67
68
74
107. CRITERIOS
SOBRE EL ABUSO DEL DERECHO.
a) De acuerdo con cierto sector de la doctrina, el abuso del derecho es una

materia que se rige por los principios de la responsabilidad delictual y
cuasidelictual civil. En consecuencia, habra abuso del derecho cuando el titular lo
ejerce dolosa o culpablemente, o sea, cuando ejerce su derecho con intencin de
daar a otro o sin el cuidado o diligencia que los hombres emplean ordinariamente
en sus actos o negocios propios.
En contra de esta tendencia se dice que hacer del dolo o la culpa elemento del
abuso del derecho es tergiversar la cuestin, pues lo que se trata de evitar con la
teora es el dao a otro sin utilidad propia o con una utilidad muy inferior al
perjuicio ajeno. Y desde este punto de vista, carece de toda importancia la
existencia o inexistencia del dolo o la culpa; lo que en realidad se debe analizar y
ponderar es la utilidad econmica y social del acto realizado.
b) Otra corriente doctrinaria sostiene la independencia o autonoma del abuso
del derecho frente a los principios que rigen la responsabilidad extracontractual.
Segn la opinin principal que se manifiesta dentro de esta tendencia, hay abuso
del derecho cuando los actos que importa su ejercicio son contrarios a los fines
econmicos o sociales del mismo o cuando, sin una apreciable utilidad propia, se
realizan slo o principalmente para causar un mal a otro (actos de emulacin o de
chicanera).
Al criterio de los fines econmicos y sociales se le reprocha su falta de precisin
y el dar margen a la arbitrariedad judicial. Sin embargo, estos mismos defectos
constituyen, por otra parte, virtudes, pues permiten amoldar siempre el derecho a
la poca de su ejercicio y facilitan al juez probo una justicia equitativa.
Este ltimo criterio es el que tiende a imperar en las legislaciones ms
modernas, y es de advertir que en ellas el abuso del derecho se mira como un
concepto objetivo, porque es el comportamiento real y externo del individuo el que
se toma en cuenta y no los motivos subjetivos que lo deciden a actuar. En este
sentido se pronuncia, por ejemplo, el Cdigo Civil griego de 1946; una de sus
disposiciones dice: El ejercicio del derecho es prohibido si este ejercicio sobrepasa
evidentemente los lmites impuestos por la buena fe, las buenas costumbres o el fin
social y econmico del derecho (art. 281).
108. ELEMENTOS
La fijacin de esos elementos depende, naturalmente, del criterio que se siga

para caracterizarlo. Una sentencia del Tribunal Supremo de Espaa declara que
hay abuso del derecho cuando concurren los siguientes elementos: a) uso de un
derecho objetiva o externamente legal; b) dao a un inters no protegido por una
especfica prerrogativa jurdica; c) inmoralidad o antisocialidad de ese dao,
manifestada en forma subjetiva (cuando el derecho se acta con la intencin de
perjudicar, o sencillamente sin un fin serio y legtimo) o bajo forma objetiva
(cuando el dao proviene de exceso o anormalidad en el ejercicio del derecho).69
Conviene precisar el requisito del dao a un inters no protegido por una
especfica prerrogativa jurdica. Con esto se quiere significar que el abuso del
derecho implica lesionar ventajas o intereses ajenos que, por s mismos, no
69
75
alcanzan a constituir derechos. En otras palabras, el abuso supone menoscabar o

daar prerrogativas que carecen de una proteccin especfica en la legislacin. Si
el acto daoso hiere a un derecho propiamente tal, ya no entra en juego la teora
del abuso del derecho; reciben aplicacin otras figuras o instituciones, como los
delitos o cuasidelitos, la colisin de los derechos, etc., segn las circunstancias.
Un ejemplo ilustrar el concepto: si construyo una pared altsima dentro de mis
tierras y, como consecuencia, oscurezco la casa del vecino, menoscabo una ventaja
de que gozaba, la claridad en su inmueble; pero el mantenimiento de esa claridad
no es obligacin ma que, como correlativa de un derecho, pueda exigirme el
vecino. Yo perjudico, pues, un inters ajeno que no tiene una proteccin especfica
en el ordenamiento jurdico.
Aparte, sea hecha una digresin. Es de notar que en el ejemplo puede o no
haber abuso del derecho. Si la gran altura de la muralla es necesaria a mi
propiedad, no hay abuso del derecho, porque, dadas las circunstancias, uso de mi
derecho en forma normal; pero si la gran altura de la construccin no responde a
ningn fin til y perjudico al vecino, el abuso existe.
109. ABUSO
DEL DERECHO Y COLISIN DE DERECHOS.
Explicado est que el abuso del derecho hace chocar un derecho (el mo) con
un simple inters (el del vecino, en el ejemplo del nmero anterior). En la colisin
de derechos la pugna se produce entre dos derechos, el propio y el ajeno, y no
entre un derecho (el propio) y un simple inters (el ajeno). Podra decirse que hay
colisin de derechos cuando varios concurren de tal suerte que el ejercicio de uno
de ellos hace imposible o perjudica el del otro. En razn de que tan respetable es el
derecho propio como el ajeno, la teora de la colisin de los derechos armoniza,
hasta donde es posible, la coexistencia de todos.
En general, establece que si la pugna es entre derechos de diversa jerarquia, el
de la inferior debe ceder, reducirse o sucumbir ante el otro; si el conflicto surge
entre derechos de igual categora, ambos debern atenuarse o condicionarse para
coexistir, y si esto no es hacedero, ha de sucumbir el que resulte menos respetable
o til, habida consideracin a las circunstancias del caso concreto.
Suele presentarse como ejemplo de colisin, aunque algunos lo invocan
errneamente como de abuso del derecho, el del establecimiento industrial cuyos
ruidos vuelven intolerable la vida del vecino. En este caso, el dueo de la fbrica o
taller usa lcitamente su derecho, y quizs hasta con grandes beneficios para la
colectividad, sin intencin alguna de perjudicar a otro; pero el ejercicio de su
derecho (al menos en barrios no industriales) se limita o impide para asegurar la
existencia del ajeno.
En el sentir del redactor, tambin representa un caso de colisin de derechos la
disposicin de nuestro Cdigo Civil hoy incorporada con leves modificaciones al C.
de Aguas (art. 56), que permite a cualquiera cavar en suelo propio pozos para las
bebidas y usos domsticos, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se
alimente algn otro pozo; pero si de ello no
reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio
ajeno, ser obligado a cegarlo. El abrir en suelo propio un pozo es una
prerrogativa jurdicamente protegida, constituye un derecho, y el conflicto que
puede surgir por el menoscabo del agua de que se alimenta otro pozo, es una
76
colisin entre dos derechos, y no entre un derecho y un mero inters no protegido

especficamente por la ley. El caso es, pues, de colisin de derechos y no de abuso.
Por otra parte, los criterios de este ltimo, la intencin malvola o la antisocialidad
del ejercicio del derecho, no se consideran o son indiferentes, pues la ley, para
resolver la cuestin, seala el de la utilidad, criterio con que precisamente se
dirimen los conflictos de derechos de igual categora. Y para convencerse ms de
que la letra y el sentido del texto legal para nada se inspiran en los principios del
abuso del derecho, pensemos en el titular prudentsimo que toma todas las
medidas, incluso las tcnicas, para no mermar el agua del pozo ajeno. Si a pesar de
la esmerada diligencia y el buen propsito, el pozo ajeno sufre menoscabo mayor
que el beneficio del dueo que recin hizo la cavazn, este ltimo deber cegar su
fuente, porque la ley positiva, el artculo 56 del C. de Aguas, dirime el conflicto en
pro del pozo ms til. No ha habido abuso del derecho y, sin embargo, el titular del
derecho se ve constreido a no ejercitarlo. La explicacin se encuentra en la teora
de la colisin de los derechos.
110. EL
ACTO EXCESIVO.
El ejercicio del derecho subjetivo, principalmente el de propiedad, puede

realizarse conforme a las disposiciones legales y al destino social de aqul; con
todo, puede perturbar, en mayor o menor medida, el goce o ejercicio de otro
derecho subjetivo. El titular de este ltimo debe tolerar las molestias en cierto
grado, porque la convivencia humana y la concurrencia de derechos obligan a
soportar las perturbaciones consiguientes al ejercicio del derecho ajeno; pero la
tolerancia tiene su lmite. Cul es? La teora del acto excesivo trata de
determinarlo y de evitar, as, la colisin de los derechos. En general, un acto es
excesivo cuando la molestia o el perjuicio que causa a los terceros excede la
medida de los inconvenientes normales que trae la convivencia humana y la
concurrencia de derechos. El concepto implica, pues, una apreciacin de hecho,
que en cada caso corresponde a los jueces de la especie.
El exceso, en general, todo lo corrompe y desvirta. Con razn Lucio Anneo
Sneca deca: Siempre es vicioso lo que es excesivo. Y el mal es mayor cuando en
alguna forma, aunque sea so capa legal, se atenta contra intereses respetables de
terceros, del prjimo, del vecino. La comunidad de vida nos lleva a la solidaridad, y
el perjuicio de otro conspira, en ltima instancia, contra nosotros mismos. Ese
hombrecillo de pequea estatura y gran abdomen que se llam Horacio, deca en
una de sus clebres Epstolas: Tus propios intereses estn en juego cuando arde la
casa de tu vecino (Nam tua res agitur, paries cum proximus ardet).
111. VARIABILIDAD
Como afirma el autor italiano Rotondi, por la evolucin de la conciencia

jurdica, de las condiciones morales, tcnicas, econmicas, la finalidad para la cual
fue concebido el derecho o su contenido, puede cambiar sustancialmente de una
poca a otra, y, por lo tanto, puede considerarse hoy abuso del derecho lo que en
tiempo pasado era un uso normal y legtimo. Esto se observa en nuestros das
principalmente en materia de propiedad inmobiliaria y de relaciones de trabajo. En
consecuencia, es necesario tener en cuenta las finalidades por las cuales hoy el
77
legislador concedera el derecho o por lo menos mantiene su concesin, y no

aquellas para las cuales lo otorg en otro tiempo.70
112. EJEMPLOS
DE ABUSO DEL DERECHO.
Empecemos por citar algunos casos nacionales, y entre stos, uno de que
conoci la Corte de Apelaciones de Valparaso. Cierto seor not que su automvil
recin adquirido presentaba diversas fallas tcnicas, que la firma vendedora no
pudo, despus, corregir satisfactoriamente. El caballero se resign, pero de malas
ganas. Public avisos para vender el vehculo; y en ellos, ms que el deseo de
vender, se trasuntaba ostensiblemente la intencin de desprestigiar la marca del
objeto y la seriedad de la firma vendedora. Pues bien, el tribunal declar que el
seor de marras no se haba limitado al ejercicio del derecho que, como dueo, le
competa de ofrecer en venta o permuta una cosa de su propiedad, sino que haba
cometido un acto ilcito, y estaba obligado a reparar el dao causado. 71
Otro caso ms pintoresco, que no lleg a la justicia, fue el que ocurri, en un da
de marzo del ao 1952, en la ciudad de Via del Mar: el dueo de un saln de t,
con el torcido propsito de molestar al cantante y la numerosa clientela de un
establecimiento similar, pag a un organillero ambulante para que tocara
largamente frente al local de este ltimo. Requerido el intrumentista callejero para
abandonar el sitio, se neg; adujo que su permiso municipal no contena
limitaciones. En verdad, el sujeto envidioso cometi un acto de emulacin, y el
organillero abus de la tolerancia que supone el permiso municipal o cometi un
acto excesivo.
La jurisprudencia extranjera ha hecho interesantes aplicaciones de la teora del
abuso del derecho en materia de propiedad. Ha declarado que constituye abuso del
derecho levantar sobre el propio edificio una chimenea enorme y falsa con el fin de
privar de luz al inmueble vecino; colocar en una finca varias figuras macabras al
lado de un jardn de otro propietario; almacenar abonos ftidos en un terreno
vecino a un restaurante, para que el dueo de ste se vea obligado a pagar un
precio exagerado por aquel pedazo de tierra, respecto del cual ya haba
demostrado inters en adquirirlo, etc.
113. SANCIN.
El perjudicado puede demandar, adems de la adopcin de medidas para evitar
o suprimir el abuso, la indemnizacin de perjuicios que corresponda.
Cul es el fundamento legal de la sancin cuando no est contemplada en un
caso concreto? Generalmente, se invoca el artculo 2314 del Cdigo Civil, que dice:
El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado
a la indemnizacin. Aunque este precepto, se dice, no ha tenido en mira el abuso
del derecho, nada se opone a su aplicacin, pues el texto no distingue si el acto o la
omisin daosa se realizan dentro del ejercicio de un derecho o fuera de l. El
esfuerzo interpretativo, sin embargo, a juicio del redactor, no parece acertado,
pues la disposicin se refiere al que ha cometido un delito o cuasidelito, y stos,
por definicin, implican obrar sin derecho, y las hiptesis de abuso se presentan,
70
71
78
precisamente, cuando se daa a otro en el ejercicio del propio derecho y sin salirse
de su rbita. Otros arguyen que la sancin se legitima simplemente en el espritu
general de la legislacin, que supone la utilizacin normal de un derecho y no
disconforme con su verdadera finalidad.
114. DERECHOS
ABSOLUTOS.
Hay algunos derechos que, por excepcin y dada su misma naturaleza o

carcter, reclaman un ejercicio discrecional y libre de toda fiscalizacin; no son
susceptibles de abuso y jams engendran responsabilidad para su titular.
Denomnanse derechos absolutos o, tambin, discrecionales, no causados,
arbitrarios o codificados. El ltimo nombre se explica porque aparecen registrados
por la ley y delimitados en forma precisa, a fin de evitar cualquiera discusin sobre
su alcance.
Derecho absoluto o no causado tpico es el de los ascendientes para negar su
consentimiento al matrimonio de un descendiente menor de dieciocho aos: la
negativa de aqullos, que obsta al matrimonio de ste, no necesita expresar causa
alguna. (C. Civil, art. 112), o sea, puede ser caprichosa e infundada. A mediados de
1972 se present un proyecto de ley para hacer fundada la negativa y que, en
definitiva, resuelva el juez. Pero el proyecto qued inerte.
Entre los arbitrarios se cuenta el derecho de testar; y la disposicin de los
bienes por testamento en la parte autorizada por la ley es vlida cualquiera sea el
mvil que haya guiado al testador, incluso el de perjudicar a los asignatarios
forzosos o a los herederos abintestato, pues segn la ley el testador puede disponer
de esa parte a su arbitrio (art. 1184).
En cuanto al derecho de propiedad, se estima que su ejercicio no puede ser
declarado abusivo cuando se trata de una prerrogativa legal, netamente definida
por la ley y cuyo ejercicio se entrega a la discrecin del propietario. 72 As ocurre
con el derecho de adquirir la medianera de una cerca o pared divisoria (art. 854);
con el derecho del dueo de una heredad para pedir que se corten las ramas y para
cortar l mismo las races del rbol ajeno que penetran en aqulla (art. 942).
Todo comunero tiene siempre el derecho de pedir la divisin de la cosa comn,
si no se ha estipulado lo contrario (art. 1317); son indiferentes al legislador los
mviles que impulsen al comunero a obrar as.
114
BIS.
CONCEPCIN
SEGN LA CUAL LA TEORA DEL ABUSO DEL DERECHO ESTARA DE
MS.
De acuerdo con una concepcin moderna, el contenido del derecho (es decir,
las facultades que envuelve y otorga) se determina por el inters concreto del
titular. Si bien cada tipo de derecho se otorga en general con un contenido apto par
servir un inters, considerado abstractamente, la proteccin de la ley no puede
llegar sino hasta donde coincida el inters concreto de cada titular con el inters
abstracto. Por otra parte, el contenido de todos los derechos tiene tambin un
lmite general e interno, el de la solidaridad entre los sujetos de la relacin jurdica,
supuesto para que pueda realizarse la solidaridad en toda la comunidad. En
consecuencia, el inters del sujeto pasivo slo debe subordinarse al inters
72
79
concreto del sujeto activo, en la medida en que la subordinacin exigida no atente

contra aquella solidaridad. De este lmite general e interno del contenido del
derecho subjetivo, deducen los partidarios del mencionado punto de vista que el
abuso del derecho pasa a constituir una figura que no tiene ya razn de ser, porque
si se viola el lmite de la solidaridad ya se sale del propio derecho y comienza a
deambularse fuera de ste y, en consecuencia, se trata lisa y llanamente de un
hecho ilcito que debe sancionarse segn las normas generales.73
B. Limitaciones de la facultad de excluir
115. RECAPITULACIN.
Dijimos que las restricciones del derecho subjetivo, y de la propiedad en
particular, pueden clasificarse en genricas y especficas; las primeras pueden ser
de naturaleza positiva y de naturaleza negativa: aqullas afectan al ejercicio del
derecho (abuso del derecho, acto excesivo), stas a la facultad de excluir a toda
persona, que no sea el titular, del uso y goce de la cosa objeto del dominio.
Precisamente, estudiaremos ahora estas restricciones a la facultad de excluir; el
derecho de uso inocuo, el acceso forzoso o coactivo y el principio del mal menor.
116. A) EL
DERECHO DE USO INOCUO.
El jus usus inocui es el derecho de aprovechar una cosa ajena, por razn de
utilidad, no sufriendo el dueo perjuicio alguno o sufrindolo en una cuanta
despreciable.
Es un derecho que acta sobre cosa ajena, no un simple permiso ni una
tolerancia del dueo de sta, como tampoco es, por parte del que aprovecha,
resultado de un capricho o de un abuso. La calificacin de inocuo revela que el uso
o el goce no causa un verdadero perjuicio; en otras palabras, que es inocente o
inofensivo. Y el aprovechamiento debe ser til al que lo hace, pues esta utilidad es
su base.74
Algunos Cdigos modernos establecen este derecho, que se traduce en una
limitacin a la facultad del propietario de excluir a los extraos. As, el Cdigo Civil
suizo declara que todo ciudadano tiene libre acceso a los montes y prados de otro
y puede apropiarse las bayas, setas y otros pequeos frutos silvestres, conforme al
uso local, a menos que la autoridad competente haya dictado, en inters de los
cultivos, prohibiciones especiales limitadas a ciertos fundos. La legislacin cantonal
puede determinar la medida en la cual est permitido penetrar en los fundos ajenos
para la caza o la pesca (art. 699).
En nuestro Cdigo Civil el uso inocuo no tiene la categora de un derecho; por
tanto, como se trata de una situacin excepcional, no se puede considerar en ese
carcter ni, consiguientemente, como una limitacin del dominio. El uso inocuo
slo est considerado, en forma implcita, en algunas disposiciones, como un acto
que depende de la mera tolerancia o benevolencia del dueo. Por ejemplo, una
norma declara que la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no
confiere posesin ni da fundamento a prescripcin alguna; as, el que tolera que el
73
74
80
ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas, no por eso se
impone la servidumbre de este trnsito o pasto (art. 2499).
117. B) EL
DERECHO DE ACCESO FORZOSO O COACTIVO.
Es el derecho que, en razn de manifiesta necesidad, la ley concede a una

persona para entrar, ocasional o transitoriamente, en un predio ajeno con el fin de
llevar a cabo un acto relacionado con una cosa que le pertenece o est a su cargo,
o para cualquier otro fin admitido por la ley.
Las XII Tablas (aos 451 a 449 antes de Jesucristo) obligaban al propietario a
permitir que el vecino entrara, un da s y otro no (tertio quoque die), a recoger las
bellotas de los rboles del segundo que hubiesen cado en el fundo del primero
(tabla 7, fragmento 10). Ms tarde, la jurisprudencia, por va interpretativa,
extendi la disposicin a toda clase de frutos que cayesen y aun concedi
interdictos especiales para obtener la recuperacin de cualquier objeto que
hubiese cado en el fundo vecino cuando no pudiera exigirse su presentacin
mediante la actio ad exhibendum, o sea, la accin dirigida contra el detentador de
una cosa para que la exhiba o presente a aquel que se propone entablar a su
respecto otra accin, como, por ejemplo, la reivindicatoria.
Por cierto, el que retiraba sus cosas cadas en el predio ajeno deba indemnizar
los daos causados (Digesto, libro 39, ttulo 2, ley 9, prrafos 1 y 2).
El Cdigo Civil italiano establece una norma general de acceso al fundo ajeno.
Dice: El propietario debe permitir el acceso y el paso en su fundo, siempre que
ello sea de evidente necesidad, a fin de construir o reparar un muro u otra obra
propia del vecino o comn. Si el acceso causa dao, se debe una adecuada
indemnizacin. El propietario debe, igualmente, permitir el acceso a quien quiera
recobrar la cosa que le pertenece y que se encuentra accidentalmente all o el
animal que se ha refugiado huyendo de la custodia. El propietario puede impedir el
acceso entregando la cosa o el animal (art. 843).
En nuestro Derecho no existe ninguna disposicin general sobre acceso
coactivo. Hay, s, algunas normas expresas sobre determinados casos. As, por
ejemplo, al dueo de la colmena no puede prohibrsele que persiga a las abejas
fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas (C. Civil, art. 620); el dueo
del rbol cuyas ramas con frutos estn tendidas sobre terreno ajeno, debe solicitar
permiso al dueo de ste para entrar a cogerlos, si el terreno est cerrado: el
dueo del terreno est obligado a conceder el permiso, pero slo en das y horas
oportunos, de que no le resulte dao (C. Civil, art. 943); en la servidumbre de
acueducto, el dueo del predio sirviente es obligado a permitir la entrada de
trabajadores y transporte de materiales para la limpia y reparacin del acueducto,
con tal que se d aviso al administrador de la heredad sirviente; es obligado,
asimismo, a permitir, con este aviso, la entrada de un inspector o cuidador, pero
slo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia de que el juez, en caso de discordia, y
atendidas las circunstancias, determinare; el inspector o cuidador podr solicitar
directamente de la autoridad el auxilio de la fuerza pblica para ejercitar este
derecho, exhibiendo el ttulo de su nombramiento (C. de Aguas, art. 90).
Algunos creen que el acceso forzoso es, dentro de nuestra legislacin, un
derecho excepcional. As lo demostrara el hecho de que cada vez que el legislador
lo concede, lo establece expresamente. Sin embargo, es bien sabido que este
81
argumento no es concluyente, porque, desde el punto de vista contrario, se dice

que cuando hay una serie de disposiciones que repiten una misma idea, ello viene a
probar que esas disposiciones son el trasunto de una idea general, que debe
aplicarse cada vez que concurren las mismas razones que tuvo en vista el
legislador para los casos expresos. Adems, en ltimo trmino, una negativa
caprichosa para dar acceso a la propiedad que nos pertenece, sera un abuso del
derecho si la necesidad del tercero es seria y manifiesta. Toca al juez apreciar estas
circunstancias. Por cierto, todo dao que se cause como consecuencia del acceso al
predio ajeno, debe indemnizarse.
Tambin es un caso de acceso forzoso la obligacin impuesta por la ley a los
propietarios de terrenos colindantes con playas de mar, ros o lagos de facilitar
gratuitamente el acceso a stos, para fines tursticos y de pesca, cuando no existan
otras vas o caminos pblicos al efecto. La fijacin de las correspondientes vas de
acceso la efecta el Intendente Regional, a travs de la Divisin de Bienes
Nacionales, previa audiencia de los propietarios, arrendatarios o tenedores de los
terrenos y, si no se produce acuerdo o aqullos no asisten a la audiencia, el
Intendente Regional las determina prudencialmente, evitando causar daos
innecesarios a los afectados. De esta determinacin puede reclamarse a los
tribunales ordinarios de justicia dentro del plazo de diez das contados desde la
notificacin de la resolucin de esa Divisin, los que resuelven con sola audiencia
del Intendente y de los afectados (Decreto ley N 1.939, de 1977, que establece
normas sobre adquisicin, administracin y disposicin de bienes del Estado,
publicado en el Diario Oficial de 10 de noviembre del mismo ao, art. 13).
118. EL
PRINCIPIO DEL MAL MENOR.
Conforme a este principio se concede derecho a un extrao para aprovechar

una cosa ajena a fin de salvar de un peligro inminente un bien o un inters jurdico
de mayor valor que aqulla. El propietario carece de facultad para oponerse al acto
del tercero; su facultad de excluir queda, pues, limitada.
El ejemplo clsico en esta materia es el de la persona que se est ahogando en
un ro e intenta asirse de una alfombra valiosa que pende del balcn de la casa
riberea; el dueo, para evitar que la alfombra sufra dao, no estara autorizado
para retirarla del alcance del angustiado. Otro ejemplo decidor es el del tercero
que tiene un familiar repentinamente enfermo y penetra en un garaje para
apoderarse de un auto con el solo fin de ir en busca del mdico.
El Cdigo Civil alemn dispone que el propietario de una cosa no tiene el
derecho de prohibir a otro ejercer un acto sobre la cosa, si ste es necesario para
evitar un peligro inminente y si el dao que amenaza al tercero es
comparativamente mucho ms grande que el que sufrira el propietario a
consecuencia del ejercicio de dicho acto. El propietario puede reclamar
indemnizacin del dao sufrido (art. 904).
El Cdigo Penal chileno se limita a eximir de responsabilidad criminal al que
para evitar un mal ejecuta un hecho que produzca dao en la propiedad ajena,
siempre que concurran las circunstancias siguientes: 1) realidad o peligro
inminente del mal que se trata de evitar; 2) que sea mayor que el causado para
evitarlo; 3) que no haya otro medio practicable y menos perjudicial para impedirlo
(art. 10, N 7).
82
Como se ve, nuestro Cdigo Penal mira el asunto desde el lado del tercero; nada
dice respecto del dueo de la cosa. Si ste, movido por su egosmo, impide que el
amenazado se aproveche de su propiedad y, como consecuencia, el tercero sufre el
dao mayor, tiene responsabilidad penal el propietario? S; de acuerdo con las
reglas generales, habr cometido un hecho ilcito, culpable o doloso, segn los
casos.
El Cdigo Civil chileno nada establece sobre el principio del mal menor. Podra
decirse, en consecuencia, que, como las limitaciones del dominio son de derecho
estricto, el propietario no est obligado a tolerar la actuacin del tercero. Pero
frente a esta norma de interpretacin, se alza la de la equidad; ella debe aplicarse,
considerando el caso como una laguna de nuestra legislacin, y los vacos de la
legislacin deben llenarse, precisamente, con los principios de equidad (C. de
Procedimiento Civil, art. 170, N 5). Puede concluirse, entonces, que el propietario
est obligado a permitir la actuacin del tercero, salva la indemnizacin que ste
debera a aqul por el perjuicio causado, ya que tambin es un principio
fundamental de derecho que nadie puede enriquecerse a costa ajena.
III. RESTRICCIONES
POR RAZN DE INTERS SOCIAL
119. CLASIFICACIN.
Las restricciones del dominio especficas, llamadas tambin legales o por razn
del inters social, tienen como fundamento, en ltimo trmino, este inters; pero,
como dijimos al entrar en el anlisis de esta materia, si se toma en cuenta el inters
directo en virtud del cual se imponen, puede distinguirse entre restricciones
legales de utilidad pblica y restricciones legales de utilidad privada. Las primeras
se establecen directamente en inters pblico y caen de lleno en la esfera del
Derecho Administrativo: su fin, ha dicho la Corte Suprema, es satisfacer
necesidades o conveniencias de inters general y estn llamadas a servir a todos
los ciudadanos.75 Las restricciones de utilidad privada, en cambio, se imponen en
inters inmediato de los particulares y pertenecen propiamente al Derecho Civil.
A. Restricciones de utilidad pblica
1) Restricciones en inters de la seguridad, salubridad y ornato pblicos
120. MULTIPLICIDAD
DE ELLAS; REFERENCIA.
Algunos colocan entre las restricciones del dominio por razn de utilidad
pblica, la expropiacin por causa de utilidad pblica, esto es, la operacin
administrativa en virtud de la cual el Estado, cindose al procedimiento legal,
obliga a un particular a cederle, mediante una indemnizacin equitativa, la
propiedad de una cosa para fines de utilidad pblica. En realidad, esta institucin,
ms que restriccin del dominio, importa sustraer la cosa a la propiedad privada.
Su estudio corresponde al Derecho Administrativo, al igual que el de las otras
restricciones de utilidad pblica. Sin embargo, respecto a stas, haremos una
ligera referencia, y nos limitaremos a algunas, pues su nmero es inmenso.
75
83
121. RESTRICCIONES
EN INTERS DE LA SEGURIDAD Y ORNATO PBLICOS.
a) Polica de construcciones. De acuerdo con la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que
contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley es la llamada a determinar los
diversos sistemas de construccin que pueden adoptarse en los edificios, sus
caractersticas, los materiales que deben emplearse y, en general, todas las
exigencias de seguridad, higiene, comodidad y aspecto que deban reunir, segn su
naturaleza, ubicacin y uso a que estn destinados. Las Ordenanzas de
Construccin y Urbanizacin consultan disposiciones relacionadas con la esttica
de conjunto, bloques racionales de edificacin, comunidad de servicios de desages
y antisismicidad en comn de los bloques de construccin.
Son de calificada importancia las normas sobre formacin de poblaciones y de
barrios nuevos. As, por ejemplo, mientras en una poblacin, abertura de calle,
formacin de un nuevo barrio, loteo o subdivisin, no se hubieren ejecutado todos
los trabajos de urbanizacin que exige la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, o el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas, no es lcito al
propietario, loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes, edificarlos,
enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa,
promesas de ventas, reservas de sitios, etc.
Adems de la ley y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
existen ordenanzas locales, que establecen los lmites en la altura de los edificios y
en el vuelo de las salientes o miradores, alineacin, etc.
Por no cumplirse algunas de estas condiciones y otras que sealan las normas
de los mencionados cuerpos legales, muchas personas, sin culpa de ellas, no han
podido adquirir sus viviendas e inscribirlas en el Registro del Conservador de
Bienes Races. Para solucionar el problema se dict la Ley N 16.741, de 8 de abril
de 1968: establece normas para saneamiento de los ttulos de dominio y
urbanizacin de poblaciones en situacin irregular. Dicha ley, con sus
modificaciones, aparece en el Apndice de la edicin oficial del Cdigo Civil que,
cada cierto tiempo, se publica actualizada.
b) Polica de caminos. La polica de caminos est constituida por un conjunto de
medidas que tienden a facilitar su construccin, conservacin y desembarazo de
obras, letreros con avisos publicitarios o plantaciones prximos que perturben la
expedicin y visibilidad de las vas.
La legislacin bsica de los caminos pblicos est contenida en el Ttulo III del
texto nico de la Ley Orgnica del Ministerio de Obras Pblicas y de las normas
sobre dichos caminos. Ese texto nico se encuentra en el Decreto N 294 del ao
1984, Ministerio de Obras Pblicas, que aparece en el Diario Oficial de 20 de mayo
del mismo ao. Su Ttulo III (arts. 25 a 54), despus de definir y clasificar los
caminos pblicos, se ocupa de la Direccin de Vialidad, de la Polica de Caminos,
del financiamiento, de las expropiaciones, servidumbres y donaciones y, por ltimo,
de las sanciones.
El reglamento de esas normas legales prohbe la plantacin y existencia de
zarzamora en la faja de los caminos y en los terrenos colindantes hasta la distancia
de veinte metros; regula en forma prolija las plantaciones de rboles y arbustos en
dichos caminos y terrenos adyacentes. La ley dispone que los predios rsticos
debern permitir la extraccin de tierra, arena, piedra y dems materiales anlogos
84
que fueren necesarios para la construccin y conservacin de los caminos que

existieren dentro de sus propiedades; dichos predios quedan tambin sometidos a
la servidumbre de trnsito para el efecto del acarreo de esos materiales y de los
que puedan existir en el lecho de los ros, etc. Los dueos de los predios
colindantes a los caminos deben proporcionar el agua que se necesite para la
construccin de los caminos, con derecho a indemnizacin cuando se les ocasiona
perjuicio (Decreto N 294, citado, arts. 46 y 49).
c) Polica de los ferrocarriles. La Ley General de Ferrocarriles (texto refundido
de 13 de julio de 1931) declara que las vas frreas como vas pblicas gozan de las
servidumbres establecidas por la ley sobre los predios colindantes, ya sea para las
obras o trabajos de construccin, reparacin o conservacin de la va y sus
dependencias, ya sea para mantener expedito y libre el trnsito por ella y para la
extraccin de tierras, arena, piedras y dems materiales anlogos que fuesen
necesarios para la construccin y conservacin (art. 32). En los terrenos
colindantes con un ferrocarril y a menos de veinte metros de distancia de la va no
es permitido: a) abrir zanjas, hacer excavaciones, explotar canteras o minas, hacer
represas, estanques, pozos o cualquier otra obra de la misma clase que pueda
perjudicar la solidez de la va; b) construir edificio de paja o de otra materia
combustible, y c) hacer depsitos o acopios de materiales inflamables o
combustibles (art. 34). Considera tambin otra multitud de restricciones que
recaen sobre los predios colindantes, dentro de una mayor o menor distancia de la
va.
Todo lo anterior sin perjuicio de las expropiaciones a que pueda haber lugar
para la construccin o mejoramiento de los ferrocarriles.
122. RESTRICCIONES
EN RAZN DE LA SALUBRIDAD PBLICA.
De acuerdo con nuestra Constitucin Poltica, el derecho de propiedad est

sometido a las limitaciones y obligaciones que la ley imponga para permitir
asegurar su funcin social. Tal funcin comprende, entre otras cosas, cuanto exija
la salubridad pblica (art. 19, N 24, inc. 2). Es evidente, entonces, que la ley
puede establecer limitaciones y servidumbres a la propiedad que vayan en favor de
la salud de los ciudadanos y de la salubridad pblica y, en tal sentido, puede la ley
imponerle obligaciones o servidumbres de utilidad pblica en favor de los intereses
generales del Estado, de la salud de los ciudadanos y de la salubridad pblica.
Las declaraciones constitucionales han encontrado traduccin concreta en un
sinnmero de leyes; la fundamental o bsica es el llamado Cdigo Sanitario.
Tambin debe sealarse la Ley N 10.383, de 8 de agosto de 1952, que estableci
el Servicio Nacional de Salud. Este organismo est encargado de la proteccin de
la salud por medio de acciones sanitarias y de asistencia social y atenciones
mdicas preventivas y curativas. Las atribuciones del Director General de Salud
(que antes corrrespondan al Director General de Sanidad, cargo suprimido por el
artculo 3 transitorio de la Ley N 10.383), son numerosas y muy amplias. As, por
ejemplo, dicho Director puede, despus de haber reconvenido al propietario u
ocupante, clausurar cualquier edificio, finca o lugar que por su falta de condiciones
sanitarias, ponga en peligro la salud o bienestar de los habitantes.
En fin, diversas leyes establecen normas sobre sanidad y salubridad que, en una
u otra forma, constituyen restricciones del dominio: Ley de Municipalidades, Ley
85
General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones, leyes y reglamentos sobre sanidad industrial y vegetal, reglamento
para la manipulacin higinica de los alimentos, etc. Todas ellas caen en el campo
del Derecho Administrativo.
123. RESTRICCIONES
EN INTERS DE LA ECOLOGA.
Hay restricciones del libre ejercicio de las facultades del dominio determinadas
por razones ecolgicas, es decir, de defensa de la naturaleza, del medio ambiente
en pro de la salud de los seres vivos y particularmente del hombre. La Constitucin
Poltica asegura a todas las personas el derecho a vivir en un medio ambiente libre
de contaminacin.76 Es deber del Estado velar para que este derecho no sea
afectado y tutelar la preservacin de la naturaleza. La ley puede establecer
restricciones especficas al ejercicio de determinados derechos o libertades para
proteger el medio ambiente (art. 19, N 8).
As se explican las prohibiciones, en determinados das y horas, de encender
fogones u hornos domsticos o de fbricas que, a travs de chimeneas, dan salida a
humos contaminantes; la prohibicin de circulacin de vehculos motorizados, etc.
Se ha fallado que la resolucin del Ministerio de Transportes que limita la
circulacin de vehculos motorizados en determinadas reas, durante algunas
horas, en ciertos das, fue dictada en uso de facultades legales, ya que est
autorizada por las leyes y es notorio que la restriccin vehicular constituye el
medio ms idneo y plausible para proveer a la salud y bienestar de los
habitantes77.
Otra sentencia, entre las numerosas que se han dictado en estos ltimos
tiempos sobre la materia, resuelve que la realizacin de carreras de vehculos de
gran potencia en terreno agrcola, que producen mucho ruido y gran polvareda, en
Sector de Expansin Urbana, segn el Plano Regulador, perturba la tranquilidad de
los vecinos que han edificado sus viviendas en dicho lugar. Tales hechos
constituyen violacin de la norma constitucional que asegura el derecho a vivir en
un medio ambiente libre de contaminacin. Afectan igualmente al derecho de
propiedad, ya que los habitantes del sector no pueden gozar libremente de sus
inmuebles en donde tienen sus habitaciones. Por tanto, corresponde hacer cesar de
inmediato el funcionamiento de la pista de carreras indicada, debiendo la
municipalidad respectiva impartir las instrucciones pertinentes para que d
cumplimiento a la sentencia que ordena lo expresado78.
123-A. LEY N 19.300,
SOBRE
BASES GENERALES
DEL
MEDIO AMBIENTE.
Esta ley, publicada en el Diario Oficial de 9 de marzo de 1994, sin perjuicio de

lo que otras normas legales establezcan sobre la materia, regula el derecho a vivir
en un medio ambiente libre de contaminacin, la proteccin del medio ambiente, la
preservacin de la naturaleza y la conservacin del patrimonio ambiental (artculo
1).
76
77
78
86
El reglamento para la dictacin de normas de calidad ambiental y de emisin

aparece en el diario oficial de 26 de octubre de 1995.
123-B. TERMINOLOGA.
Dispone la mencionada ley que para todos los efectos legales se entender: por
contaminacin la presencia en el ambiente de sustancias, elementos, energa o
combinacin de ellos, en concentraciones o concentraciones y permanencia
superiores o inferiores, segn corresponda, a las establecidas en la legislacin
vigente; por contaminante todo elemento, compuesto, sustancia, derivado qumico
o biolgico, energa, radiacin, vibracin, ruido, o una combinacin de ellos, cuya
presencia en el ambiente, en ciertos niveles, concentraciones o perodos de tiempo,
pueda constituir un riesgo a la salud de las personas, a la calidad de vida de la
poblacin, a la preservacin de la naturaleza o a la conservacin del patrimonio
ambiental; por dao ambiental toda prdida, disminucin, detrimento o menoscabo
significativo inferido al medio ambiente o a uno o ms de sus componentes; y por
impacto ambiental la alteracin del medio ambiente provocada directa o
indirectamente por un proyecto o actividad en un rea determinada (artculo 2).
123-C. RESPONSABILIDAD
CIVIL POR EL DAO CAUSADO AL MEDIO AMBIENTE.
Expresamente las normas sobre las Bases Generales del Medio Ambiente
disponen que sin perjuicio de las sanciones que seale la ley, todo el que culposa o
dolosamente cause dao al medio ambiente, estar obligado a repararlo
materialmente, a su costo, si ello fuere posible e indemnizarlo en conformidad a la
ley (artculo 3). Ms adelante el mismo cuerpo legal insiste en el punto al decir
que todo el que culposa o dolosamente cause dao ambiental, responder del
mismo en conformidad a la presente ley. No obstante, las normas sobre
responsabilidad por dao al medio ambiente contenidas en leyes especiales
prevalecern sobre las de la presente ley. Sin perjuicio de lo anterior, en lo no
previsto por esta ley o por leyes especiales, se aplicarn las disposiciones del Ttulo
XXXV (De los delitos y cuasidelitos) del Libro IV del Cdigo Civil (artculo 51).79
124. RESTRICCIONES
QUE ENTRAAN LOS LLAMADOS BIENES AMBIENTALES; MONUMENTOS

NACIONALES Y MONUMENTOS NATURALES.
Las restricciones al ejercicio de las facultades del dominio adquieren singular

importancia cuando se trata de los llamados bienes ambientales. 80 La doctrina ms
reciente da este nombre a los bienes que encierran un valor esencial para la
comunidad, sea artstico, histrico o ecolgico. No obstante ese valor para la
comunidad, dichos bienes pueden permanecer en la propiedad particular, pero
sometidos a la tutela de la autoridad pblica.
Hay al respecto, entre nosotros, algunas leyes especiales. La principal es la Ley
N 17.288, sobre Monumentos Nacionales, de 4 de febrero de 1970, cuya ltima
modificacin le fue introducida por la Ley N 19.094, de 14 de noviembre de 1991.
a) Monumentos nacionales. Llmanse monumentos nacionales, y quedan bajo la
tuicin y proteccin del Estado, los lugares, ruinas, construcciones u objetos
79
80
Vase: MARIO PALMA T., Normativa ambiental, Santiago, 1997 (366 pgs.).
78
87
antropoarqueolgicos, paleontolgicos o de formacin natural, que existan bajo o

sobre la superficie del territorio nacional o en la plataforma submarina de sus
aguas jurisdiccionales y cuya conservacin interesa a la historia, el arte o la
ciencia; los santuarios de la naturaleza; los monumentos, estatuas, columnas,
pirmides, fuentes, placas, coronas, inscripciones y, en general, los objetos que
estn destinados a permanecer en un sitio pblico con carcter conmemorativo. Su
tuicin y proteccin se ejercen por medio del Consejo de Monumentos Nacionales,
en la forma que determina la Ley N 17.288 (art. 1 de sta).
b) Monumentos naturales. El Decreto N 531 del Ministerio de Relaciones
Exteriores, de 23 de agosto de 1967, publicado en el Diario Oficial de 4 de octubre
del mismo ao, orden cumplir como ley de la Repblica previa aprobacin del
Congreso Nacional la Convencin para la Proteccin de la Flora, la Fauna y las
Bellezas Escnicas Naturales de Amrica, firmada en la ciudad de Washington el 12
de octubre de 1940.
Los propsitos del mencionado tratado internacional dicen relacin con el deseo
de los gobiernos americanos de proteger y conservar en su medio ambiente
natural, ejemplares de todas las especies y gneros de su flora y fauna indgenas, a
fin de evitar su extincin por cualquier medio al alcance del hombre.
De acuerdo con dicha convencin internacional se puede declarar monumentos
naturales a diversas especies, determinando la inviolabilidad y prohibicin absoluta
de corta de los ejemplares de especies arbreas, en razn de diversas causas,
como, por ejemplo, de estar ntimamente ligadas esas especies a valores y
principios que conforman el patrimonio histrico, social y cultural de un pueblo o
de la nacin toda, como es el caso de la especie vegetal, de carcter forestal,
denominada pehun o pino chileno, cuyo nombre cientfico corresponde al de
Araucaria araucana. Respecto del alerce se han tomado medidas anlogas.
Cuando la obligacin de mantener en pie los rboles declarados monumentos
naturales impide su explotacin y venta y acarrea un perjuicio verdadero al dueo
de la tierra, se le da una indemnizacin por el sacrificio; pero en otras ocasiones se
niega tal indemnizacin. Cundo? Cuando el dueo del fundo tiene, por ejemplo,
otras explotaciones en ste y el bosque de los rboles que no puede cortar es
proporcionalmente no de gran extensin y hasta le puede prestar utilidad
conservndolo, como sera el de ser un punto de atraccin para turistas.
Se ha fallado que la prohibicin definitiva y permanente de explotacin o corte
de la especie araucaria araucana dispuesta por decreto supremo que la declara
monumento nacional importa una limitacin al dominio. No puede desconocerse el
carcter legtimo de sta si el decreto mencionado se ajusta al tratado
internacional sobre proteccin de la flora americana, y tampoco puede sostenerse
que la prohibicin en referencia entraa desconocer el derecho de propiedad y
privar a su titular, de un modo absoluto de las facultades de gozar y disponer de la
cosa objeto del dominio. Se trata simplemente de una limitacin de este derecho
apoyada en la funcin social del mismo81
En otro fallo se ha resuelto que la creacin por decreto supremo de una Reserva
Nacional, a fin de velar por la conservacin y proteccin del suelo, as como de las
especies de flora y fauna silvestres, importa una limitacin del dominio de los
predios de propiedad particular comprendidos en la Reserva, limitacin derivada
81
88
de su funcin social en razn del inters general de la nacin, lo que est permitido
en el inciso segundo del N 24 del artculo 19 de la Constitucin. 82 En
consecuencia, y por no existir violacin de la garanta del derecho de propiedad, es
improcedente un recurso de proteccin basado en la norma citada.83
c) Santuarios de la naturaleza. Santuarios de la naturaleza son todos aquellos
sitios terrestres o marinos que ofrecen posibilidades especiales para estudios e
investigaciones geolgicas, paleontolgicas, zoolgicas, botnicas o de ecologa, o
que posean formaciones naturales, cuyas conservaciones sean de inters para la
ciencia o para el Estado. Los mencionados sitios que sean declarados santuarios de
la naturaleza quedan bajo la custodia del Consejo de Monumentos Nacionales, el
cual se hace asesorar para los efectos por especialistas en ciencias naturales. No se
puede, sin la autorizacin previa del Consejo, iniciar en ellos trabajos de
construccin o excavacin, ni desarrollar actividades como pesca, caza, explotacin
rural o cualquiera otra actividad que pudiera alterar su estado natural. Si estos
sitios estn ubicados en terrenos particulares, sus dueos deben velar por su
debida proteccin, denunciando ante el Consejo los daos que por causas ajenas a
su voluntad se hayan producido en ellos (art. 31, incs. 1 a 4).
Se exceptan de esta disposicin aquellas reas que en virtud de atribucin
propia el Ministerio de Agricultura declare Parques Nacionales o tengan tal calidad
a la fecha de publicacin de esta ley (art. 31, inc. final).
125. RESTRICCIONES
EN FAVOR DEL PATRIMONIO HISTRICO Y ARTSTICO NACIONAL.
Dentro de este ttulo nos referiremos a: a) los monumentos histricos; b)

conservacin del aspecto tpico y pintoresco de poblaciones o lugares o de
determinadas zonas de ellos; c) derecho preferente de ciertas bibliotecas pblicas
para adquirir manuscritos, documentos, libros y otros impresos que se vendan en
pblica subasta; d) derecho preferente del Ministerio de Relaciones Exteriores y de
la Biblioteca Nacional para adquirir mapas, libros y otros impresos de inters
nacional que se vendan en subasta pblica o privada; e) control de la salida del
territorio nacional de obras artsticas.
a) Monumentos histricos. Son monumentos histricos los lugares, ruinas,
construcciones y objetos de propiedad fiscal, municipal o particular que, por su
calidad e inters histrico o artstico o por su antigedad, sean declarados tales por
decreto supremo dictado a solicitud y previo acuerdo del Consejo de Monumentos
Nacionales (Ley sobre Monumentos Nacionales, art. 8).
Los monumentos histricos quedan bajo el control y la supervigilancia del
Consejo de Monumentos Nacionales y todo trabajo de conservacin, reparacin o
restauracin de ellos est sujeto a su autorizacin previa. Los objetos que forman
parte de un monumento histrico o pertenecen a l no pueden ser removidos sin
autorizacin del Consejo, el cual debe indicar la forma en que se ha de proceder en
cada caso (art. 11, incs. 1 y 2). La ley seala los casos en que esta autorizacin no
es necesaria.
Si el monumento histrico es un inmueble de propiedad particular, el dueo
debe conservarlo debidamente; no puede destruirlo, transformarlo o repararlo, ni
hacer en sus alrededores construccin alguna, sin obtener previamente
82
83
89
autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales, el que ha de determinar las

normas a que deben sujetarse las obras autorizadas. Si fuere un lugar o sitio
eriazo, ste no puede excavarse o edificarse, sin la autorizacin previa del Consejo
de Monumentos Nacionales, como en los casos anteriores (art. 12). Ninguna
persona natural o jurdica, chilena o extranjera, puede hacer en el territorio
nacional excavaciones de carcter cientfico sin obtener previamente la
autorizacin del Consejo en la forma establecida por el Reglamento, el cual fija las
normas a que deben sujetarse dichas excavaciones y el destino de los objetos que
en ellas se encuentren (art. 13).
Si el monumento declarado histrico es un objeto mueble, su exportacin debe
someterse a lo prescrito para la salida de los monumentos de la isla de Pascua, 84
previo informe favorable del Consejo (art. 14).
En caso de venta o remate de un monumento histrico de propiedad particular,
el Estado tiene preferencia para su adquisicin, previa tasacin de dos peritos
nombrados paritariamente por el Consejo de Monumentos Nacionales y por el
propietario del objeto (art. 14, inc. 1).
El Consejo de Monumentos Nacionales puede pedir a los organismos
competentes la expropiacin de los monumentos histricos de propiedad particular
que, en su concepto, convenga conservar en poder del Estado (art. 16).
b) Conservacin del aspecto tpico y pintoresco de poblaciones o lugares o de
determinadas zonas de ellos. Para el efecto de mantener el carcter ambiental y
propio de ciertas poblaciones o lugares donde existan ruinas arqueolgicas, o
ruinas y edificios declarados monumentos histricos, el Consejo de Monumentos
Nacionales puede solicitar se declare de inters pblico la proteccin y
conservacin del aspecto tpico y pintoresco de dichas poblaciones o lugares o de
determinadas zonas de ellos (art. 29). La declaracin en referencia debe hacerse
por medio de decreto y sus efectos son los siguientes: a) para hacer construcciones
nuevas en una zona declarada tpica o pintoresca, o para ejecutar obras de
reconstruccin o de mera conservacin, se requiere la autorizacin previa del
Consejo de Monumentos Nacionales, la que slo se concede cuando la obra guarde
relacin con el estilo arquitectnico general de dicha zona, de acuerdo con los
proyectos presentados; y b) en las zonas declaradas tpicas o pintorescas se deben
sujetar al Reglamento de esta ley los anuncios, avisos o carteles, los
estacionamientos de automviles y expendio de gasolina y lubricantes, los hilos
telegrficos o telefnicos y, en general, las instalaciones elctricas, los quioscos,
postes, locales o cualesquiera otras construcciones, ya sean permanentes o
provisionales (art. 30).
c) Derecho preferente de ciertas bibliotecas pblicas para adquirir manuscritos,
documentos, libros y otros impresos que se vendan en pblica subasta. Todo
martillero pblico o casa de martillo que recibe encargo de vender en pblica
subasta libros, documentos pblicos o privados u otros impresos o manuscritos,
debe dar aviso de la subasta a la Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos y al
Director de la Biblioteca del Congreso Nacional, con treinta das de anticipacin a
la fecha en que el remate se llevar a cabo. Las sealadas reparticiones tienen
derecho preferente para adquirir las mencionadas obras, hasta cinco das antes de
la subasta, al mnimo fijado para las posturas o al precio que determinen de comn
84
90
acuerdo con el vendedor. Si no se cumplen las precitadas condiciones y se subastan

obras de la naturaleza indicada, a requerimiento del Director de Bibliotecas,
Archivos y Museos o del Director de la Biblioteca del Congreso Nacional y previa
audiencia del infractor, la Direccin General de Crdito Prendario y de Martillo
debe sancionar con la multa sealada por la ley al Martillero Pblico o Casa de
Martillo que hubiere realizado la subasta sin respetar dichas condiciones (Ley N
17.726, de 25 de septiembre de 1972, introductora de modificaciones a la ley que
cre el Colegio de Bibliotecarios, art. 3).
Como puede observarse, en el caso de que se trata la libertad para ejercer la
facultad de disposicin jurdica de enajenar est sujeta a condiciones previas en
beneficio de determinadas instituciones compradoras, y esto por razones de inters
pblico o de ecologa cultural.
d) Derecho preferente del Ministerio de Relaciones Exteriores y de la Biblioteca
Nacional para adquirir mapas, libros y otros impresos de inters nacional que se
vendan en subasta pblica o privada; expropiacin. La ley obliga a las Casas de
Martillo a comunicar al Ministerio de Relaciones Exteriores y a la Biblioteca
Nacional, con anticipacin de treinta das, la subasta pblica o privada, de obras,
folletos, mapas y cualquier otro impreso indispensable para los intereses
nacionales, acompaando los correspondientes catlogos. Las reparticiones
sealadas tienen derecho preferente para adquirirlos (Ley N 16.592, de 21 de
diciembre de 1966, art. 13).
Lo anterior es sin perjuicio de la declaracin de utilidad pblica y la
autorizacin de expropiacin que contiene la citada ley en cuanto a los
documentos, mapas y otras piezas originales, as como de los libros y otros
elementos materiales indispensables para los intereses nacionales. Las
expropiaciones que efecte la Direccin de Fronteras y Lmites del Estado, por
aplicacin de este precepto, tienen sealado su procedimiento (misma ley, art. 13,
incs. 1 y 2).
e) Control de la salida del territorio nacional de obras artsticas. La Ley N
17.236, de 21 de noviembre de 1969, establece normas en favor del ejercicio,
prctica y difusin de las artes y, en general, del patrimonio cultural y artstico
nacional.85 Ahora bien, esta ley prescribe que la salida del territorio nacional de
obras de artistas chilenos o extranjeros debe ser autorizada previamente por la
Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos. Si la salida de dichas obras lesiona el
patrimonio artstico nacional, le corresponde a esa Direccin determinar la forma
de garantizar su retorno y sealar el plazo en que ste debe realizarse, el que no
puede exceder de dos aos (art. 2, incs. 1 y 2).
Ntese que, segn la ley, las personas naturales o jurdicas deben declarar a la
Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos las obras de arte de que sean
poseedoras, las que han de anotarse en un Registro Especial con indicacin de su
naturaleza y caractersticas (art. 4).
85
91
126. RESTRICCIONES
ARTSTICO NACIONAL.
LA
PROPIEDAD
DE
INSTRUMENTOS
MUSICALES
DE
INTERS
La Ley N 17.929, de 13 de junio de 1973, sujeta a los procedimientos de

proteccin estatal que indica a los instrumentos y los rganos declarados de inters
artstico nacional. Tal declaracin la hace el Ministro de Educacin Pblica, a
proposicin de la Comisin de Instrumentos Histricos (arts. 1 y 2).
Segn los trminos de la ley, la declaracin de ser un instrumento de inters
artstico nacional no afecta al rgimen de su propiedad; pero --agrega impone al
propietario la obligacin de permitir la aplicacin de los procedimientos y medidas
de proteccin estatal contemplados en esta misma ley, y facilitar el instrumento y el
local en que ste se encuentre para la realizacin de recitales y actividades de
docencia y difusin de las ctedras respectivas de las universidades estatales y
privadas reconocidas por el Estado (art. 7).
Pero no se crea que slo se consideran los instrumentos de fama universal,
como los violines de los Amati, Guarneri y Stradivarius, o los rganos de la era
barroca, inters por los cuales hizo revivir el famoso Alberto Schweitzer, o, en fin,
los pianos, clavecines y clavicordios; tambin se incluyen los instrumentos
autctonos de las zonas Norte y Sur.
La intromisin estatal, plausible por los fines, es bastante importante:
restauracin de los instrumentos; mantencin de stos en uso; reparaciones del
local para asegurar el ambiente adecuado a la conservacin del instrumento en
buenas condiciones; prohibicin de traslado del instrumento cuando a juicio de la
Comisin de Instrumentos Histricos el nuevo local no ofrezca las condiciones
ambientales requeridas; preferencia del Estado para la adquisicin del
instrumento, en caso de venta o remate, aplicndose en esta hiptesis las
disposiciones del artculo 15 de la Ley N 17.288, sobre Monumentos Nacionales
(Ley N 17.929, art. 8).
Hay, pues, restricciones en la materia y cargas notables, como la obligacin de
facilitar el instrumento y el local en que ste se encuentra para efectuar recitales,
actividades de docencia y difusin de las ctedras universitarias pertinentes. Pero
todo esto vale la pena por el patrimonio artstico nacional y por la msica que,
como alguien dijo, es la lengua de los ngeles.
2) Restricciones en inters de la defensa nacional
127. OBLIGACIN
DE PROPORCIONAR RECURSOS PARA FINES MILITARES Y NAVALES.
Desde el momento de promulgarse la Orden de Movilizacin todos los

habitantes del territorio nacional quedan obligados a proporcionar los recursos
indispensables para los fines militares y navales, en la forma prescrita en la ley
(Decreto Ley N 405, publicado el 22 de agosto de 1935, art. 1). Entre muchas
otras obligaciones los particulares y comunidades tienen la de poner sus casas y
propiedades a disposicin de la fuerza armada para los efectos de su alojamiento y
aprovisionamiento...; la de poner a disposicin de las autoridades militares y
navales todos los edificios, propiedades y establecimientos que se necesiten para
los fines militares o navales, como tambin todos los elementos para la
92
construccin de caminos, lneas frreas, puentes, plazas de ejercicio y de vivac,

trabajos de fortificacin, etc. (art. 3).
3) Restricciones en inters de la economa social
128. GENERALIDADES.
En los ltimos tiempos se designa con mucha frecuencia la economa poltica
con el nombre de economa social. La denominacin pretende expresar que la
economa es una ciencia que no tiene que ver nicamente con fenmenos
econmicos, sino que ha de considerar a stos en su relacin con la sociedad.86
Ahora bien, bajo el ttulo de restricciones en inters de la economa social se
agrupan restricciones del dominio de muy diverso carcter; algunas de ellas se
relacionan ms directamente que otras con ese inters. As, algunas restricciones
tienden al fomento de la agricultura y las industrias; otras a evitar el pernicioso
abuso de los fuertes contra los econmicamente dbiles, etc.
129. A) REGULACIN
DE PRECIOS Y RENTAS.
Con la mira de impedir lucros desproporcionados, hasta no hace mucho sola

fijarse el precio de algunos artculos de consumo habitual y el monto de las rentas
de arrendamiento y subarrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin o a
locales comerciales o industriales; pero con el auge de la llamada economa social
de mercado, tales restricciones han desaparecido casi por completo en la mayora
de los pases.
130. B) RESTRICCIONES
PARA EL FOMENTO DE LA INDUSTRIA MINERA.
Los intereses de la industria minera imponen a los dueos de los terrenos

superficiales la obligacin de sufrir en sus propiedades, en ciertos casos, la
apertura de calicatas (pozos o galeras de pequea dimensin para investigar la
existencia de minerales) y la ocupacin por depsitos de minerales, plantas de
extraccin, etc. (C. de Minera, arts. 120 y otros).
131. C) RESTRICCIONES
PARA EL USO DE LAS AGUAS.
Entre las mltiples restricciones que se imponen a la propiedad privada por

razn del rgimen de las aguas, suelen sealarse como ejemplares la servidumbre
de camino de sirga y la de abrevadero.
1) Digamos previamente que camino de sirga es el que a orillas de los ros y
canales sirve para llevar las embarcaciones tirando de ellas desde tierra. Hay
navegacin a la sirga cuando la embarcacin navega tirada de una cuerda o sirga
desde la orilla. Ahora bien, los dueos de las riberas estn obligados a dejar el
espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga y tolerar que los navegantes
saquen sus barcas o balsas a tierra, las aseguren a los rboles, las carenen, sequen
sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendrseles, y vendan a los
riberanos los suyos, pero, sin permiso del respectivo dueo y de la autoridad local,
no pueden establecer ventas pblicas. El propietario riberano no puede cortar el
86
93
rbol a que actualmente estuviere atada una nave, barca o balsa (C. de Aguas, art.
103). El ancho del camino de sirga debe ser de tres metros si se destina a
peatones, y de ocho metros si se destina a traccin animal o mecnica. Si el camino
abarcare ms de la zona sealada, debe abonarse a los dueos de los predios
sirvientes el valor del terreno que se ocupe (C. de Aguas, art. 104).
2) La servidumbre de abrevadero consiste en el derecho de conducir el ganado
por los caminos y sendas usuales, a beber dentro del predio sirviente en das, horas
y puntos determinados. Su reglamentacin corresponde al Cdigo de Aguas (arts.
99 a 102), que se estudia en el Derecho Agrcola.
132. D) RESTRICCIONES
RELATIVAS AL RGIMEN DE LA AGRICULTURA.
Hoy en la mayora de los pases se declara obligatorio el cultivo de las fincas

rsticas; se prohbe abandonar el laboreo de las tierras; se establecen normas
sobre la divisin de stas, etc.
133. E) RESTRICCIONES
RELATIVAS AL RGIMEN DE LOS BOSQUES.
La Ley de Bosques prohbe la corta de rboles y arbustos nativos situados a

menos de 400 metros sobre los manantiales que nazcan en los cerros y los situados
a menos de 200 metros de sus orillas desde el punto en que la vertiente tenga
origen hasta aquel en que llegue el plan; la corta o destruccin del arbolado
situado a menos de 200 metros del radio de los manantiales que nazcan en
terrenos planos no regados; la corta o destruccin de los rboles que existan sobre
cerros desde la mediana de su falda hasta la cima. No obstante las prohibiciones
anteriores, el interesado podr solicitar que el Ministerio de Bienes Nacionales
restrinja la extensin de las zonas de vegetacin que debe mantener y reglamente
su explotacin ordenada (art. 5).
Se prohbe la roza a fuego como mtodo de explotacin en los terrenos
forestales. El empleo del fuego para destruir la vegetacin arbrea en suelos,
fiscales o particulares, que se desee utilizar para la agricultura, slo puede bacerse
con un permiso escrito otorgado por las Intendencias o Gobernaciones, despus de
or al Ministerio de Bienes Nacionales. El Reglamento de la Ley de Bosques fija la
forma en que deben hacerse estas rozas. Por otra parte, peridicamente se dictan
decretos presidenciales que prohben el uso del fuego como mtodo para destruir
la vegetacin en las zonas boscosas y por el perodo que en cada caso se seala.
Todo esto para evitar el peligro de los incendios forestales.
134. F) RESTRICCIONES
DEL DOMINIO EN PRO DE LA NAVEGACIN AREA.
El Cdigo Aeronutico de 1990 establece zonas de proteccin de la

infraestructura aeronutica; considera tales: a) los aerdromos pblicos o
militares; b) las inmediaciones terrestres o acuticas de dichos aerdromos, y c) las
instalaciones de ayuda y proteccin a la navegacin area (art. 14). En seguida,
prohbe elevar obstculos y hacer funcionar fuentes de interferencia en las zonas
de proteccin, debiendo stas permanecer libres de plantos, construcciones,
estructuras, cables, dispositivos, mecanismos y toda otra cosa que pueda constituir
obstculo a la navegacin o a sus instalaciones complementarias. Los plantos y
dems cosas en referencia constituyen un obstculo a la navegacin area cuando
94
sobrepasan las alturas mximas fijadas en las delimitaciones de las zonas de

proteccin de cada aerdromo; y constituyen fuente de interferencia a las
instalaciones de ayuda a la navegacin cuando entorpecen o dificultan la plena
utilizacin de esas instalaciones (art. 15). La persona que con posterioridad a la
determinacin de una zona de proteccin construya o erija en ella objetos que
constituyan obstculos o fuentes de interferencia a la navegacin area, debe
suprimirlos o removerlos a su costa y sin derecho a ser indemnizada (art. 17).
4) Las servidumbres administrativas
135. GENERALIDADES. LAS
SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS SON GRAVMENES QUE SE

IMPONEN A UN PREDIO EN FAVOR DEL INTERS PBLICO.
Su consagracin positiva se encuentra en la Constitucin Poltica, en cuanto

permite imponer a la propiedad limitaciones y obligaciones que deriven de su
funcin social, comprendiendo sta cuanto exijan los intereses generales de la
Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y salubridad pblicas y la conservacin
del patrimonio ambiental (art. 19 N 24, inc. 2). Generalmente las servidumbres
legales de utilidad pblica, como tambin se llaman las administrativas, se imponen
a los inmuebles para asegurar el funcionamiento de los servicios pblicos.
Como caractersticas generales de las servidumbres administrativas se sealan
las siguientes:
a) Sabido es que las servidumbres de derecho privado establecen una relacin
entre dos predios, el dominante y el sirviente. Pues bien, en las servidumbres
administrativas slo existe el predio sirviente; no hay predio dominante. Obsrvese,
en este punto, que cuando, por ejemplo, en la pared exterior de un edificio
particular se coloca un gancho o roseta para el sostenimiento de cables
conductores de electricidad, no tiene la consideracin de predio dominante el
establecimiento en que se encuentran las mquinas generadoras de energa y al
cual llega el cable. El fin decisivo de la servidumbre en este caso es el inters de
los habitantes todos de gozar del servicio elctrico, y no beneficiar a la empresa de
electricidad.
b) Las servidumbres administrativas estn fuera del comercio; en consecuencia,
no pueden extinguirse por efecto de la prescripcin como las servidumbres
privadas.
c) Las servidumbres administrativas no autorizan al dueo del predio sirviente
para solicitar indemnizacin, salvo que la ley establezca expresamente ese
derecho.
Existen numerosas servidumbres administrativas. Por va de ejemplo puede
citarse la obligacin de los propietarios de permitir gratuitamente la colocacin, en
las paredes exteriores de los edificios, de ganchos o rosetas para el sostenimiento
de cables conductores de electricidad, de placas con los nombres de las calles, etc.
En realidad, las servidumbres de utilidad pblica no pueden calificarse como
una restriccin del dominio propiamente dicha, porque las restricciones son
confines jurdicamente naturales de la propiedad, establecidos y delimitados a
priori, de naturaleza inmanente a ella, pues el dominio, como derecho, no puede
concebirse incondicional o ilimitado. La servidumbre, por el contrario, no significa
95
un lmite ordinario o jurdicamente natural del dominio, sino una limitacin

particular, un sacrificio impuesto a una propiedad que, correlativamente, importa
una particular ventaja en favor del inters pblico.
B. Restricciones de utilidad privada
136. MATERIA
A QUE SE REFIEREN ESTAS RESTRICCIONES.
Las restricciones de utilidad privada se reducen al estudio de las relaciones o

derechos de vecindad (raporti di vicinato, en italiano; droits de voisinage, en
francs; nachbarrechte, en alemn). Tales relaciones o derechos se estudian
habitualmente con motivo de la propiedad de los inmuebles; pero los problemas
son idnticos si los vecinos son simples arrendatarios o usuarios. Del mismo modo,
las cuestiones de vecindad se extienden a las cosas muebles; as, la perturbacin
que un motor elctrico puede causar al uso del aparato de televisin del vecino
plantea una cuestin de vecindad.87
137. EL
PRINCIPIO QUE GOBIERNA LAS RELACIONES DE VECINDAD.
La vecindad engendra una serie de interferencias entre los fundos. El ejercicio

del derecho que nos compete sobre un predio trae, muchas veces, como
consecuencia, una especie de invasin directa o indirecta de la propiedad contigua
o cercana. Las intromisiones de escasa importancia es natural que se toleren
porque son el resultado normal y forzoso de la convivencia humana; sta, al mismo
tiempo que procura ventajas, lleva aparejados ciertos inconvenientes. Pero hay
intromisiones que no pueden ni deben permitirse; son las que perturban
seriamente la propiedad ajena. La ley, al imponer restricciones al ejercicio del
derecho de dominio, trata que las consecuencias de ese ejercicio no se propaguen o
repercutan en la propiedad de otro o, al menos en los casos ineludibles, que las
propagaciones o repercusiones sean mnimas o compatibles con el respeto al
derecho ajeno.
138. LA
TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS DE VECINDAD Y SU UBICACIN EN LAS RAMAS

JURDICAS.
No hay duda de que las relaciones de vecindad interesan al derecho

administrativo, pero independientemente hay una cuestin de coordinacin de
derechos subjetivos que es materia propia del derecho civil.
La moderna doctrina civilista regula la pacfica coexistencia de las propiedades
vecinas dentro de una concepcin que ostenta perfiles propios: la teora general de
los derechos de vecindad. Esta, en ltimo trmino, tiende a impedir y sancionar las
intromisiones, influencias, inmisiones directas o indirectas y de cierta entidad
que, como consecuencia del ejercicio del derecho propio y realizado en el inmueble
sometido a nuestra potestad, se producen en la propiedad ajena.
87
96
139. CUNDO
HAY INFRACCIN DE LOS DERECHOS DE VECINDAD.
Hemos dicho que hay molestias que deben tolerarse por ser propias de la
vecindad. Corresponde preguntar, entonces, cundo merece sancin la intromisin
directa o indirecta en la esfera interna ajena.
El Derecho romano no formul al respecto ningn criterio general; pero la
casustica de sus jurisconsultos trata diversos casos de vecindad. As, por ejemplo,
un texto de Ulpiano decide que no es lcito al propietario de una taberna casiaria
(establecimiento destinado a elaborar o ahumar quesos) invadir con el humo que de
ella proviene el edificio superior; que no le es permitido al propietario de un fundo
superior echar agua en el fundo inferior; que no es posible picar piedra en el fundo
propio haciendo saltar los fragmentos sobre el fundo vecino. Pero acepta como
lcita la propagacin al dominio ajeno del humo poco molesto, como el del fuego de
las cocinas (Digesto, libro 8, ttulo 5, ley 8, prrafos 5 y 6).
En general, puede decirse que el derecho sanciona la invasin de la esfera
interna de otro. Tal esfera est determinada por los confines del fundo, y es violada
cuando una persona obra o realiza actos que penetran o se propagan hasta una
propiedad ajena, y siempre que la inmisin (del latn hacer entrar en,
introducir) o la influencia exceda de los lmites de lo tolerable y de las necesidades
sociales normales y generales.88
La invasin o intromisin puede ser directa (como arrojar o verter directamente
materias en el fundo ajeno) o indirecta, esto es, consecuencia de una actividad
ejercitada en el fundo propio, pero que se extiende o repercute en la propiedad de
otro (por ejemplo, el humo que sale de mi casa y penetra en la del vecino). Tambin
la intromisin puede ser material (supone introducir substancias materiales en el
fundo vecino) e inmaterial (que no supone la introduccin de esas substancias:
estrpitos, rumores).
Es base de la inmisin y de toda intromisin nociva un actuar humano; si la
penetracin es obra de la Naturaleza, no hay inmisin y el vecino deber
soportarla. Se cita como aplicacin precisa de este pensamiento la norma del
derecho positivo segn la cual el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que
descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello; y agrega que en el predio servil no se puede hacer cosa alguna
que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante que la grave (C. de
Aguas, art. 73). O sea, hay que conformarse a la situacin que impuso la
Naturaleza, sin que sea lcito alterarla.
140. LAS
RELACIONES DE VECINDAD EN EL
DERECHO
CHILENO.
En el Derecho chileno, como en todas las legislaciones anteriores al siglo XX,

no existe un estatuto unitario y general sobre las relaciones de vecindad.
141. NECESIDAD
LA VECINDAD.
DE UNA TEORA PARA SANCIONAR EN GENERAL LOS DAOS DERIVADOS DE
Algunos sostienen que es intil construir una teora para sancionar en general
los daos derivados de la vecindad, porque en el Derecho chileno hay una
disposicin de trminos muy amplios que permite hacerlo sin mayor esfuerzo
88
97
especulativo. Tal disposicin sera la del artculo 1437 del Cdigo Civil, que
considera como fuente de las obligaciones el hecho que ha inferido injuria o dao a
otra persona, como en los delitos y cuasidelitos. Se advierte, en primer lugar, que
esta norma no se circunscribe a los delitos y cuasidelitos que, por definicin,
implican obrar sin derecho o salirse de los lmites de ste; es verdad que la norma
es amplia, porque alude a los delitos y cuasidelitos como ejemplo de la afirmacin
primera y general. En segundo lugar, se hace presente que la palabra dao no est
limitada en su alcance por el legislador slo a la lesin de un derecho propiamente
tal; por tanto, de acuerdo con su sentido natural y obvio, comprendera toda lesin,
sea a un derecho, sea a un mero inters. Puede que esto aunque ms dudoso
tambin sea verdad. Sin embargo, la disposicin del artculo 1437 del Cdigo Civil
no basta para resolver el problema. Se olvida que hay que conciliar ese precepto
con el principio del ordenamiento jurdico que protege el derecho subjetivo aunque
con su ejercicio se cause dao a terceros. De ah la necesidad de buscar las
restricciones, como la del abuso del derecho y la de las relaciones de vecindad, en
el espritu general de la legislacin. Por otra parte, resulta evidente la insuficiencia
del artculo 1437 para resolver la cuestin si se considera que todos estn de
acuerdo en que ciertos daos y molestias deben soportarse como un tributo a la
vida en sociedad y al progreso; es forzoso, entonces, determinar cules son los
daos que deben tolerarse y cules no, y la pauta no la da el mencionado precepto.
Deduccin de una teora general del espritu de la legislacin manifestado a
travs de diversas disposiciones. En nuestro Derecho hay disposiciones de carcter
concreto sobre relaciones de vecindad o entre predios vecinos. Muchas de ellas
aparecen tratadas en los prrafos relativos a las servidumbres naturales y a las
servidumbres legales, y en este concepto las estudiaremos nosotros
oportunamente; pero, en realidad, constituyen el derecho comn de la propiedad
inmueble o territorial: representan las restricciones normales del dominio.
Y precisamente de esas disposiciones concretas, diseminadas a travs de la
legislacin patria, es posible deducir un principio sobre las relaciones de vecindad.
Tales normas, por su propia naturaleza, no pueden ser taxativas y, por ende, no
impiden una interpretacin generalizadora; y al contrario, ellas traslucen el
propsito del legislador de evitar, bajo ciertos supuestos, toda inmisin o influencia
nociva en el predio vecino. A continuacin sealamos algunas de esas
disposiciones:
1) Desde luego, el artculo 582 del Cdigo Civil deja en claro que la propiedad
no es un derecho sin lmites.
2) Una disposicin establece que respecto de pozos, letrinas, caballerizas,
chimeneas, hogares, fraguas, hornos u otras obras de que pueda resultar dao a los
edificios o heredades vecinas, deben observarse las reglas prescritas por las
ordenanzas generales o locales; lo mismo se aplica a los depsitos de plvora, de
materias hmedas o infectas, y de todo lo que pueda daar a la solidez, seguridad o
salubridad de los edificios (C. Civil, art. 856).
3) El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes
haya depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan daarla (C.
Civil, art. 941).
4) Ninguna prescripcin se admite en favor de las obras que corrompan el aire
y lo hagan conocidamente daoso (C. Civil, art. 937).
98
5) Las empresas industriales, fabriles o mineras no pueden lanzar al aire

humos, polvos o gases, ni pueden vaciar productos o residuos a las aguas que se
utilicen para la bebida o para el regado, cuando con ello perjudiquen la salud de
los habitantes, los productos vegetales o alteren las condiciones agrcolas de los
suelos; y deben tomar las medidas necesarias para evitarlo de acuerdo con los
procedimientos tcnicos adecuados que seale la autoridad competente (Ley 9.006,
de 9 de octubre de 1948).
6) Corresponde a los reglamentos sanitarios prescribir las medidas tendientes a
evitar las molestias pblicas, como humos, ruidos, olores desagradables, gases
txicos, polvo atmosfrico y emanaciones que puedan afectar al bienestar de la
poblacin. Expresamente dice el Cdigo Sanitario que toca establecer normas
referentes a la proteccin de la salud, seguridad y bienestar de los ocupantes de
edificios o locales de cualquier naturaleza, del vecindario y de la poblacin en
general, as como la de los animales domsticos y de los bienes, contra los
perjuicios, peligros e inconvenientes de carcter mental o material que provengan
de la produccin de ruidos, vibraciones o trepidaciones molestos, cualquiera que
sea su origen (art. 89, letra b).
7) Los locales en que se produzcan ruidos o trepidaciones deben someterse a
las normas oficiales que se dicten con el propsito de evitar o reducir su
transmisin a las propiedades vecinas. As lo dispone la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
De estas disposiciones y de muchas otras puede deducirse que cada uno es
dueo de realizar los actos que le plazca dentro de los confines de su predio; pero
el dueo del predio colindante o vecino puede rechazar las inmisiones o
influencias que le daen apreciablemente. Habr una intromisin ilcita cuando
concurran estos dos requisitos: a) que haya una inmisin o influencia directa o
indirecta, y b) que ella sea considerable, por su cualidad, cantidad, duracin, etc.
Si falta uno u otro de estos requisitos no hay violacin al derecho de vecindad.89
Sancin. La sancin de la violacin de los derechos de vecindad se reduce en
general a hacer cesar el dao y a pagar una indemnizacin al perjudicado.
Pero cuando un determinado uso causa perturbaciones y este uso est
autorizado legalmente por la autoridad administrativa, el juez no puede revocar la
autorizacin ni, por consiguiente, hacer cesar el dao inevitable. En este caso, slo
habr lugar a la indemnizacin por los perjuicios causados.
Hagamos presente que hay una aplicacin positiva de las indemnizaciones por
inmisiones en las propiedades vecinas en el caso de la Ley N 15.703, de 1 de
octubre de 1964, que declara que toda persona que ordene ejecutar una
fumigacin debe indemnizar a terceros los perjuicios que les ocasione dicha
aplicacin de pesticidas. Las personas naturales o jurdicas que ejecuten una
fumigacin o aspersin responden solidariamente con el dueo del predio,
arrendatario, mediero o mero tenedor que las haya contratado, de los daos que a
los predios vecinos cause la fumigacin (art. 6, inc. 1).
14. RESUMEN
GENERAL DE LAS RESTRICCIONES DEL DOMINIO.
89
99
I. Restricciones genricas:
a) Teora del abuso del derecho, y
b) Limitacin a la facultad de excluir (derecho de uso inocuo, el acceso coactivo
y el principio del mal menor).
II. Restricciones especficas o por razn de inters social:
a) Restricciones legales de utilidad pblica, y
b) Restricciones legales de utilidad privada.
a) Restricciones de utilidad pblica: 1) En inters de la seguridad, salubridad y
ornato pblicos (polica de construcciones, polica de los ferrocarriles, restricciones
en razn de la sanidad y salubridad pblicas);
2) restricciones en inters de la defensa nacional;
3) restricciones en inters de la economa social (regulacin de precios y rentas,
restricciones para el fomento de la industria minera, restricciones para el uso de
las aguas, restricciones relativas al rgimen de la agricultura, restricciones
relativas al rgimen de bosques, restricciones del dominio en pro de la navegacin
area);
4) restricciones en favor del patrimonio artstico o histrico nacional; bienes
ambientales; monumentos nacionales y naturales.
Como limitacin del dominio en razn de utilidad pblica deben agregarse las
servidumbres administrativas.
b) Restricciones de utilidad privada: restricciones establecidas en razn de la
vecindad de los fundos.
100
CAPITULO III
LA COPROPIEDAD
I. DE LA COPROPIEDAD EN GENERAL
1. GENERALIDADES
142. COMUNIDAD PRO
DIVISO Y COMUNIDAD
PRO
INDIVISO.
En un sentido amplio, hay comunidad cuando un mismo derecho pertenece a

dos o ms sujetos conjuntamente.
En la verdadera comunidad, communione pro indiviso, el derecho de cada
comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la cosa comn.
Suele hablarse de una comunidad pro diviso, en la que el derecho de cada
titular recaera sobre una parte fsicamente determinada de la cosa nica, parte
que correspondera exclusivamente al respectivo sujeto. As, en un edificio de
departamentos, el terreno sobre el cual ste se levanta, los cimientos, los muros
exteriores y soportantes son objeto de una comunidad indivisa entre los diversos
propietarios de los departamentos; pero cada uno de stos constituira la parte
dividida de la comunidad total de la cosa nica, el edificio. Ms claro se ve este
concepto de communione pro diviso en los espacios individuales de
estacionamiento de automviles de un edificio o vivienda acogido a la Ley de
Propiedad Horizontal: las divisiones entre dichos estacionamientos no requieren
elemento alguno, bastando que se seale en el suelo la superficie correspondiente
a cada propietario (Ordenanza General de Urbanismo y Contrucciones, nuevo texto
fijado por el Decreto Supremo N 47 de 1992, del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de 19 de mayo de 1992, art. 6.1.3,
nmero 2).
La verdadera comunidad, y que es la nica que se considera cuando de ella se
habla, es la pro indiviso; la pro diviso es slo un haz de propiedades concurrentes
en un mismo objeto, cuyas partes, constitutivas cada una de un derecho
perteneciente exclusivamente a un titular distinto, estn unidas o coligadas. Con
razn se ha dicho que hasta la expresin comunidad dividida es vituperable por
contradictoria; slo puede tomarse como una enrgica manera de hablar para
poner de relieve el rgimen jurdico de las propiedades individuales o singulares,
101
dirigido a la creacin de vnculos que enlazan o conexionan las singulares

posiciones jurdicas.90
Nosotros nos referiremos, pues, a la communio pro indiviso, que es la
comunidad en sentido propio.
143. TERMINOLOGA:
INDIVISIN, CONDOMINIO, COPROPIEDAD.
Notable es la anarqua en las legislaciones y los autores sobre el significado de

las palabras mencionadas. Para algunos, todas ellas son sinnimas; a juicio de
otros, la copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto cosas
singulares, y la indivisin, elementos activos de una universalidad de derecho.
En nuestro sentir, indivisin y comunidad son conceptos sinnimos y de alcance
genrico, y copropiedad o condominio, conceptos sinnimos entre s y de alcance
especfico. Siguiendo este punto de vista, podra decirse que hay comunidad o
indivisin cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y
sobre cada una de sus partes derechos de idntica naturaleza jurdica o, mejor, un
solo derecho. El derecho que pertenece a los contitulares puede ser el dominio, el
usufructo, la servidumbre, la herencia. Cuando tal derecho es el dominio o
propiedad, la indivisin o comunidad toma el nombre especfico de copropiedad o
condominio.
La comunidad o indivisin es el gnero; el condominio o copropiedad, la
especie: es la indivisin o comunidad del derecho de propiedad.
144. DEFINICIN
DE COPROPIEDAD.
El condominio o copropiedad es el derecho de propiedad que sobre el total de

una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personas
conjuntamente.
El derecho de cada copropietario o condmine recae sobre toda la cosa y cada
una de sus partes y no sobre una parte materialmente determinada de ella. Si, por
ejemplo, tres estudiantes compran en comn una obra de Derecho Civil que consta
de tres tomos, todos stos pertenecen en comn a los tres estudiantes; ninguno
podra pretender un derecho exclusivo sobre alguno de los tomos, salvo que
hubieren acordado otra cosa.
145. NATURALEZA
JURDICA DE LA COPROPIEDAD; TEORAS.
a) La concepcin clsica inspirada por el Derecho romano, sostiene que la

copropiedad no es un derecho esencialmente distinto del dominio, sino una simple
forma, variedad y modalidad de ste. Ocurre slo que el derecho de propiedad est
fragmentado entre los varios titulares; la parte de cada propietario no es una parte
material de la cosa, sino una parte ideal del derecho entero; la recomposicin de
estas partes o fragmentos de derecho forma el derecho de propiedad nico.
b) Segn otra concepcin, uno de cuyos paladines ms conocidos es el autor
francs Henri Capitant, la copropiedad constituye un derecho real, sin duda, pero
distinto del dominio; otorga a cada titular el derecho de adquirir parte de los frutos
o el uso de la cosa en ciertos casos, intervenir en la administracin, la facultad de
90
102
103
pedir la particin de la cosa comn, y la de oponerse a los actos de enajenacin que

pretendan realizar los otros copropietarios.
146. TIPOS
DE COMUNIDAD: ROMANA Y GERMNICA.
a) El tipo romanista de la comunidad descansa sobre la idea de la distincin

entre la parte ideal que pertenece a cada comunero (llamada cuota-parte o parte
alcuota) y la cosa misma.
Sobre su parte alcuota cada copropietario tiene un derecho de dominio pleno y
absoluto; puede, por tanto, disponer de ella sin el consentimiento de los otros
copropietarios: puede cederla, hipotecarla, reivindicarla, y sus acreedores pueden
embargrsela.
Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva,
pues los derechos de cada uno se encuentran limitados y paralizados por los de los
otros. En general, cualquier acto material o jurdico sobre la cosa necesita el
consentimiento de todos los condueos.
A esta concepcin romanista de la copropiedad se han dirigido severas crticas,
tanto desde el punto de vista jurdico como del econmico. En el primer aspecto, se
dice que es errado considerar la copropiedad como una forma de propiedad, pues
el carcter exclusivista de esta ltima no se compadece con la primera en que el
derecho de cada copropietario es concurrente con el de los otros y, al mismo
tiempo, limitado por el derecho anlogo de estos otros comuneros. Sin embargo, se
ha refutado esta objecin diciendo que la exclusividad del derecho de propiedad se
traduce frente a terceros para evitar toda usurpacin o apoderamiento del derecho,
y en verdad los copropietarios, como el propietario, nico, pueden defender su
derecho contra los terceros. En cuanto a la concurrencia de los derechos de los
copropietarios, que se limitan recprocamente, se dice que no envuelve ninguna
anormalidad: si el propietario puede limitar su derecho mediante un usufructo, una
hipoteca, etc. por qu extraarse que esta limitacin emane, no del derecho de un
tercero, sino de los otros copropietarios?
En el aspecto econmico, se objeta a la copropiedad romanista su tinte
esencialmente individualista que, segn el decir de Josserand, implica un rgimen
de dispersin de las fuerzas comunes, pues respecto a su cuota-parte cada
propietario puede obrar libremente por su propia cuenta. Y en cuanto a los actos
sobre la cosa misma, que necesitan el consentimiento de todos los condueos, la
copropiedad romanista es antieconmica, porque esa unanimidad es una traba a
las iniciativas para hacer producir los bienes. Y es por esto con razn que el
legislador mira la comunidad como un estado transitorio del cual cada comunero
piensa liberarse para, mediante la divisin y liquidacin del haber comn, obtener
un derecho exclusivo, sin el estorbo de otros derechos concurrentes. Flota aqu el
adagio quien tiene un compaero, tiene un amo. Y para esa liberacin, la ley
reconoce a cada comunero el derecho de provocar la particin.
b) El otro tipo de comunidad, contrapuesto al anterior, es el germnico, llamado
propiedad en mano comn. En ste, la cosa pertenece a la colectividad formada por
los copropietarios, o sea, todos se consideran como un solo titular del dominio; y no
hay ninguna divisin ideal del derecho en cuotas. Cada comunero no tiene ningn
derecho, real ni abstracto, sobre parte alguna de la cosa, en tanto dura la
indivisin. De aqu deriva que los comuneros no tienen la accin de particin que el
104
condominio romanista concede para hacer efectivas las cuotas. Cada partcipe
posee un derecho parcial de goce sobre la cosa comn.
Es de advertir que la legislacin alemana no slo contempla este tipo germnico
de comunidad, sino tambin la comunidad por cuotas; y en la duda se presume esta
ltima (art. 741 del Cdigo Civil alemn).
147. DIFERENCIAS
ENTRE LA COMUNIDAD ROMANISTA Y LA GERMNICA.
Estas dos formas de comunidad, la romana y la germnica, corresponden a

dos tipos distintos, el individualista y el colectivista, respectivamente; en aqulla se
tiene una comunidad por cuotas; en sta no existen cuotas; en la una el derecho
est dividido entre los participantes, correspondindole a cada uno una fraccin en
propiedad, de la que puede disponer, transmitir mortis causa, gravar y realizar por
medio de la particin de la cosa cuando sea materialmente posible; en la otra no
existen cuotas, nada tienen los individuos y, por ende, tampoco pueden disponer de
nada, ya que es precisamente a la colectividad a quien pertenecen los bienes
comunes, la que puede disponer de ellos y gozarlos, y el individuo, en cuanto es
miembro de esa colectividad, disfruta de ellos; pero sin que pueda enajenar su
derecho a tercero ni pedir la divisin, porque esto entraara la existencia de un
derecho sobre la cosa de que en absoluto carece, pues el patrimonio pertenece, no
a los miembros singularmente, sino a su colectividad (Vereinigung), esto es, a la
mano comn (gesamte Hand), sujeto abstracto que obra como tercero distinto de
los individuos que lo componen. La comunidad romana, segn se cree, es de
carcter ms bien real; la germnica es una comunidad de carcter personal que
recae en la esfera patrimonial de los componentes.91
148. LA INDIVISIN
CIVIL SE REFIEREN A
EN EL CDIGO
LA INDIVISIN.
CIVIL
CHILENO.
DIVERSOS
ARTCULOS DEL
CDIGO
As, por ejemplo, el artculo 662 (que habla de la especificacin) dice que
cuando la materia de que se hace un artefacto es en parte ajena y en parte propia
del que la hizo o mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin
inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a
prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la
hechura. Otros preceptos que se refieren aisladamente a la indivisin son los
artculos 663, 718, 742, 772, 846, 851, 892, 1812 y 2417. Pero fuera de estas
disposiciones diseminadas a travs del Cdigo, ste contiene un prrafo sobre el
cuasicontrato de comunidad (arts. 2304 a 2313), y un Ttulo dedicado a la particin
de bienes (arts. 1317 a 1353), cuyas reglas son de aplicacin general; no se
circunscriben a la particin de la comunidad hereditaria: se extienden a la de
cualquiera indivisin (arts. 1776, 2115, 2313).
149. FUENTES
DE LA INDIVISIN.
La indivisin puede tener por causa un hecho, un contrato y un texto legal.

a) El hecho ms frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del
causante, la cual origina la comunidad hereditaria cuando hay dos o ms
herederos.
91
105
b) La indivisin nace de un contrato si dos o ms personas adquieren en comn

una cosa por cualquier ttulo traslaticio de dominio seguido de la tradicin o si el
dueo exclusivo de un bien se desprende de una cuota de su dominio cedindola a
otra u otras personas. Ejemplo del primer caso: A y B compran en comn
determinado inmueble; ejemplo del segundo caso: A, dueo de un automvil, cede
50% de sus derechos a B.
c) Entre los casos de indivisin que tienen por fuente un texto de la ley, puede
citarse el de los bienes afectos al uso comn en los edificios en que la propiedad se
encuentra dividida por pisos o departamentos.
150. CLASIFICADORES
DE LA INDIVISIN.
a) Atendiendo al objeto sobre que recae, la indivisin puede ser sobre cosa
universal o singular, distincin que aparece expresamente formulada en el artculo
1317. Tiene importancia esta clasificacin porque en la comunidad universal el
derecho del comunero recae sobre la universalidad y no sobre los bienes que la
componen; en la comunidad sobre cosa singular el derecho cuotativo del comunero
recae sobre ella misma. De ah la consecuencia que el derecho del comunero
hereditario no sea inmueble aunque la universalidad comprenda bienes de esta
clase, porque su derecho no tiene por objeto las cosas singulares que componen la
universalidad, sino la universalidad misma, que no es cosa inmueble, sino una
entidad abstracta. En cambio, el derecho del comunero de cosa singular es mueble
o inmueble, segn sea la naturaleza de la cosa comn, porque el derecho del
comunero recae sobre ella, y los derechos reales son muebles o inmuebles, segn
lo sea la cosa en que han de ejercerse (art. 580).
b) Atendiendo a su fuente u origen, hay indivisiones que nacen de un hecho,
indivisiones que nacen de un contrato e indivisiones legales. En el nmero anterior
ya hemos explicado esta clasificacin.
c) Si se consideran la duracin y el carcter voluntario o forzado, las
indivisiones pueden ser temporales o perpetuas; las primeras pueden tener
duracin determinada o indeterminada. Las indivisiones perpetuas son forzadas y
legales, como la que existe en las cosas de uso comn de los edificios divididos por
pisos o departamentos; en la medianera; en las servidumbres; en la propiedad
fiduciaria, y en las tumbas o mausoleos.
d) Segn se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su
iniciativa, la comunidad es convencional o incidental. De esta ltima especie es la
comunidad hereditaria o la que surge entre los diferentes dueos de materias
mezcladas por casualidad.
e) Si la comunidad est organizada para la explotacin racional de los bienes
comunes con miras a una distribucin regular de beneficios, se habla de comunidad
activa; de lo contrario, la comunidad es pasiva. Ejemplo de la primera es la
copropiedad de naves, cuya organizacin legal est inspirada en la idea, no de un
estado pasivo, sino activo, dirigido a la explotacin comercial. El cuasicontrato de
comunidad de que trata el Cdigo Civil (arts. 2304 a 2313), por el contrario, es
reglamentado como una situacin pasiva y transitoria; se considera la comunidad
como un obstculo de hecho que se opone al reparto inmediato de los bienes
comunes, obstculo que ms tarde ser removido mediante la divisin y particin
de stos.
106
2. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

151. DISTINCIN.
En cuanto a los derechos de los copropietarios, se distingue entre los actos
jurdicos que pueden realizarse respecto de la cuota-parte y los actos materiales de
uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa comn.
152. NOCIN
DE LA CUOTA-PARTE.
Esta es la porcin ideal, fija y determinada, o determinable, que cada comunero

tiene en el derecho sobre la cosa comn; es la medida extensiva del derecho de
cada comunero en la comunidad. Seala la proporcin en que los comuneros han
de gozar de los beneficios de la cosa, sufrir las cargas y obtener una parte material
de la misma cuando se divida, o del valor de ella, si es materialmente indivisible.
Las cuotas pueden ser iguales o desiguales; si no consta lo contrario, se reputan
iguales. As se desprende de diversos preceptos (arts. 1098, 2307). La cuota de
cada comunero se expresa mediante una cifra: un tercio, un quinto, un dcimo.
153. A) ACTOS
JURDICOS QUE LOS COPROPIETARIOS PUEDEN REALIZAR SOBRE SU CUOTA.
Cada copropietario es considerado dueo individual y exclusivo de su cuotaparte. Puede, en consecuencia, disponer de ella libremente (transmitirla, venderla,
hipotecarla), sin necesidad de consentimiento de los otros comuneros (C. Civil,
arts. 1812 y 1320).
La suerte de los actos celebrados respecto de la cuota-parte, quedan
subordinados a las resultas de la particin: si la cosa indivisa se adjudica al
comunero que hizo la enajenacin, el tercero adquirente consolida su derecho; en
caso contrario, ste caduca. Por cierto, la consolidacin del derecho del tercero
adquirente es, en la medida del mismo, de la cuota-parte adquirida.
154. B) ACTOS
MATERIALES QUE EL COPROPIETARIO PUEDE HACER SOBRE LA COSA COMN.
Cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes, con
tal que las emplee segn su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los
dems comuneros (art. 2305 en relacin con el 2081).
El empleo de la cosa segn su destino ordinario impide, por ejemplo, que un
caballo de carreras se use por un comunero para labrar sus tierras, o que un
automvil de paseo sea dedicado al transporte de lea.
La limitacin de no entrabar el justo uso de los dems comuneros tiene su
justificacin en que los derechos de todos son cualitativamente iguales.
El Cdigo de Procedimiento Civil establece que para poner trmino al goce
gratuito de alguno o algunos de los comuneros sobre la cosa comn bastar la
reclamacin de cualquiera de los interesados; salvo que este goce se funde en
algn ttulo especial (art. 655).
3. ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN
155. Distincin. En cuanto a la administracin de la cosa comn, hay que
distinguir segn exista o no un administrador que gestione los intereses comunes.
156. A) NO
107
HAY UN ADMINISTRADOR QUE GESTIONE LOS INTERESES COMUNES.
Del hecho de que todos los comuneros tienen un derecho igual en la cosa
comn, deriva el principio de que todos tienen las mismas facultades para
intervenir en la administracin de ella y que los actos administrativos deben
tomarse de comn acuerdo, por la unanimidad de los comuneros. Cada uno de
stos tiene el jus prohibendi o derecho a oponerse a los actos que los dems
copartcipes pretendan realizar.
Este derecho de veto slo no procede frente a los actos meramente
conservativos de la cosa comn. Y la excepcin es explicable: no puede impedirse
que un comunero trate de resguardar su derecho, el cual podra desvanecerse si la
cosa sobre que recae pudiera destruirse o perderse para la comunidad.
El jus prohibendi debe ejercitarse oportunamente, o sea, antes de realizarse el
acto que se pretende impedir; de lo contrario, el comunero opositor nada podra
hacer para tratar de destruir lo obrado, como no sea solicitar indemnizacin de
perjuicios, al momento de la particin, si lo realizado le ha causado dao.
Inexistencia de mandato tcito y recproco de administracin entre los
comuneros. Este mandato existe entre los socios, pues el Cdigo Civil, en el Ttulo
De la sociedad, dispone que no habindose conferido la administracin a uno o
ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el
poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y
sin perjuicio de las reglas que siguen (art. 2081, inc. 1). Nuestra jurisprudencia
establece que este mandato tcito y recproco de administracin tambin existe
entre comuneros, porque la ley dispone que el derecho de cada uno de los
comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social
(art. 2305). Pero la doctrina expresa que este artculo 2305 no se remite al inciso
1 del artculo 2081. Y as lo demostrara otra disposicin, inconciliable con el
pretendido mandato tcito entre comuneros.
El artculo 2307 dice que a las deudas contradas en pro de la comunidad
durante ella, no es obligado sino el comunero que las contrajo, el cual tendr
accin contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella.
Si existiera mandato, todos los comuneros quedaran obligados por el acto del
mandatario, y el artculo 2307 dispone precisamente lo contrario. Pothier, en cuyas
ideas se inspir directamente don Andrs Bello, tampoco reconoce el mandato
tcito y recproco entre comuneros.
Tendencia moderna de dar preponderancia a la voluntad de la mayora en la
administracin de la comunidad. Como el requisito de la unanimidad es perjudicial
para la administracin de la comunidad, las legislaciones modernas slo exigen la
voluntad de la mayora. Algunas leyes especiales nuestras siguen la misma
tendencia, como la ley sobre edificios divididos por pisos o departamentos: todo lo
relacionado con la administracin del edificio, si no hay pacto convencional, se
resuelve por acuerdo de la mayora de los copropietarios que representen, a lo
menos, los dos tercios del valor total del edificio (Ley N 6.071, cuyo texto
definitivo se fij en el Captulo V del Decreto N 880, de 1963, del Ministerio de
Obras Pblicas, decreto publicado en el Diario Oficial de 16 de mayo de 1963, art.
58 Nos. 4 a 6).
Pero, adems, y en una forma general, el Cdigo de Procedimiento Civil ha
tratado de remediar los inconvenientes del derecho de oposicin de cada comunero
108
a los actos administrativos de los otros. Y al efecto, dispone que mientras no se

haya constituido el juicio divisorio, o cuando falte el rbitro que debe entender en
l, corresponder a la justicia ordinaria decretar la forma en que han de
administrarse proindiviso los bienes comunes y nombrar a los administradores, si
no se pusieren de acuerdo en ello los interesados; y que organizado el compromiso
y mientras subsista la jurisdiccin del partidor, a l corresponder entender en
estas cuestiones. Agrega que para acordar o resolver lo conveniente sobre la
administracin proindiviso, se citar a todos los interesados a comparendo, el cual
se celebrar con slo los que concurran, pero si no estn todos presentes, slo
podrn acordarse, por mayora absoluta de los concurrentes, que represente a lo
menos la mitad de los derechos de la comunidad, o por resolucin del tribunal a
falta de mayora, todas o algunas de las medidas siguientes: 1a. nombramiento de
uno o ms administradores, sea de entre los mismos interesados o extraos; 2a.
fijacin de los salarios de los administradores y de sus atribuciones y deberes; 3a.
determinacin del giro que deba darse a los bienes comunes durante la
administracin pro indiviso y del mximum de gastos que puedan en ella hacerse; y
4a. fijacin de las pocas en que deba darse cuenta a los interesados, sin perjuicio
de que ellos puedan exigirla extraordinariamente, si hay motivo justificado, y
vigilar la administracin sin embarazar los procedimientos de los administradores
(arts. 653 y 654). Estas disposiciones, segn se desprende de su propio texto, se
aplican a cualquiera comunidad, y no slo a la hereditaria.
157. B) HAY
UN ADMINISTRADOR QUE GESTIONA LOS INTERESES COMUNES.
Se comprenden las dificultades que engendra la administracin de todos los

comuneros; por eso es frecuente que ella se encargue a un administrador. Este
puede ser nombrado por la voluntad unnime de los comuneros o por la mayora a
que se refiere el Cdigo de Procedimiento Civil, recientemente citado. En otros
casos, la administracin, de acuerdo con las reglas legales, corresponde a
determinada persona. Y as, en la comunidad que surge al disolverse la sociedad
conyugal por fallecimiento de uno de los cnyuges, la administracin, si hay hijos
menores, corresponde al cnyuge sobreviviente.
4. OBLIGACIONES DE LOS COMUNEROS
158. A) CONTRIBUCIN
A LAS EXPENSAS NECESARIAS PARA LA CONSERVACIN DE LA COSA.
Cada comunero debe contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad

proporcionalmente a su cuota (art. 2309); las expensas aludidas son las necesarias
para la conservacin de la cosa comn (art. 2305 en relacin con el N 3 del
2081).
159. B) PROHIBICIN
DE HACER INNOVACIONES.
Ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones en los bienes comunes

sin el consentimiento de los otros (art. 2305 en relacin con el N 4 del 2081).
Entindense por innovaciones las que cambien el destino de la cosa. As, ninguno
de los copropietarios puede, por s solo, convertir un terreno dedicado a la siembra
en hornos de ladrillos, transformar una casa habitacin en almacn comercial, etc.
160. C) OBLIGACIN
109
DE RESTITUCIN A LA COMUNIDAD.
Cada comunero est obligado a restituir a la comunidad lo que saca de ella,

inclusos los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus
negocios particulares (C. Civil, art. 2308).
5. RESPONSABILIDAD DE LOS COMUNEROS
161.
A) RESPONSABILIDAD
COMUNIDAD.
POR
LAS
DEUDAS
ANTERIORES
AL
NACIMIENTO
DE
LA
El principio bsico es que cada comunero responde del pago de las deudas que
afectan a los bienes comunes a prorrata de su respectiva cuota de inters en la
comunidad.
Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es
obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas
hereditarias (art. 2306), y como stas se dividen entre los herederos a prorrata de
sus cuotas (art. 1354), quiere decir que el comunero que tiene un tercio en la
comunidad responde del tercio de las deudas, el que tiene un quinto responde de
un quinto.
Si la cosa es singular, cada comunero es obligado al pago de las deudas que
puedan afectar a los bienes comunes en el momento de formarse la comunidad a
prorrata de su cuota en sta.92
162.
B) RESPONSABILIDAD POR
COMUNIDAD Y EN PRO DE ELLA.
LAS
DEUDAS
COMUNES
CONTRADAS
DURANTE
LA
Lo precedente dice relacin con las deudas que gravan los bienes comunes con
anterioridad al nacimiento de la comunidad; ahora veremos la responsabilidad por
las deudas comunes contradas durante la comunidad, y en pro de ella. Respecto de
estas deudas, no es obligado sino el comunero que la contrajo, el cual tiene accin
contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella (art.
2307). Se observa que hubiera sido ms propio decir que hay accin contra los
dems comuneros, y no contra la comunidad, pues ella no es una persona jurdica.
Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin
de cuotas, todos ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al
acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que
se le abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota que le corresponde (art.
2307, inc. 2).
163.
C) INEXISTENCIA DE RESPONSABILIDAD POR LAS DEUDAS PERSONALES DE LOS

COMUNEROS.
Respecto de las deudas personales de los comuneros, es decir, de aquellas que

benefician exclusivamente al comunero deudor, y no a los dems comuneros, debe
observarse que ninguna responsabilidad cabe a stos frente al acreedor y menos
frente al comunero que contrajo la deuda. Slo ste es responsable y su acreedor
puede embargarle la respectiva cuota en el bien comn.
92
110
164.
D) RESPONSABILIDAD POR LOS DAOS CAUSADOS EN LAS COSAS Y NEGOCIOS

COMUNES.
Cada comunero es responsable hasta de la culpa leve (art. 2308).

165. E) LA
CUOTA DEL COMUNERO INSOLVENTE GRAVA A TODOS LOS DEMS.
En las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del
insolvente grava a los otros (arts. 2311 y 1347).
El fundamento de esta regla es la equidad: mira a la igualdad de los comuneros
y tiende a evitar el perjuicio del que ha hecho el desembolso.
El pago de la cuota del insolvente se reparte entre todos los dems comuneros
con capacidad de pago, incluso el comunero acreedor. Si, por ejemplo, A efecta
gastos necesarios en la cosa comn por 300, l responder por 100, B por otros
100 y C tambin por idntica suma; pero si este ltimo es insolvente, el pago de su
cuota deber repartirse entre A y B. Por tanto, A, que hizo el desembolso total,
podr cobrar a B 150: 100 por su propia cuota (la de B) y 50 por la mitad de los
100 de C, insolvente.
6. EXTINCION DE LA COMUNIDAD
166. CAUSALES.
De acuerdo con el Cdigo Civil (art. 2312), la comunidad termina:
1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. As
sucede si un comunero adquiere las cuotas de todos los dems, o si un tercero
adquiere los derechos de todos los comuneros.
2 Por la destruccin de la cosa comn. Es lgico que si desaparece el objeto de
la comunidad, sta se extinga. Como se ha observado, aunque el Cdigo se refiere a
la prdida material, a la destruccin de la cosa, lo mismo ocurre si la cosa sale del
comercio.
3 Por la divisin del haber comn. De ella nos ocupamos en seguida.
167. LA
PARTICIN.
La divisin o particin del haber comn es el modo normal de poner fin a la

indivisin o comunidad.
La palabra particin tiene dos significados distintos. En un sentido amplio, es
un conjunto de actos encaminados a poner fin al estado de indivisin mediante la
liquidacin y distribucin entre los copartcipes del caudal posedo pro indiviso, en
partes o lotes que guarden proporcin con los derechos cuotativos de cada uno de
ellos. En un sentido restringido, es la operacin por la cual el bien comn se
divide en tantos lotes cuantos comuneros haya, recibiendo cada uno de stos la
propiedad exclusiva de uno de esos lotes. De esta manera las cuotas indivisas y
abstractas de cada uno de los comuneros se transforman en partes concretas y
materiales; la propiedad indivisa es sustituida por una propiedad unitaria.
La ley no favorece la comunidad porque da origen a dificultades y querellas
entre los comuneros para la explotacin econmica de los bienes; porque es
perjudicial para el mejoramiento de los mismos, como quiera que el hombre segn
se aduce pone mayor inters en las cosas que son de su dominio exclusivo que en
111
las comunes, las alia y aprovecha mejor, segn el decir de las Partidas; porque
dificulta la libre circulacin de los bienes al exigirse la unanimidad o la mayora de
votos para enajenar el todo o una parte material de la cosa. En realidad, la
pluralidad de titulares determina, en la comunidad romanista, que los derechos de
unos se sientan paralizados frente a los derechos iguales de los otros. El jurista
francs Loysel deca: quien tiene un compaero tiene un amo (qui a compagnon a
maitre).
Y en atencin a todo esto, la ley establece que ninguno de los coasignatarios
de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la
particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios
no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de
cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto (art. 1317, incs.
1 y 2). Ya hemos dicho que esta regla, como todas las dems que figuran en el
Ttulo De la particin de los bienes, son de aplicacin general y no slo en
materia hereditaria.
Claro que la filosofa de la copropiedad en mano comn o en forma conjunta y
regulada como un estado activo, es otra muy distinta de la copropiedad romana y
meramente pasiva. En la primera, si bien, como es lgico, existe la posibilidad de
ponerle trmino por la particin u otra causa, no constituye un anhelo de las
partes.
168. CARACTERES
DE LA ACCIN DE PARTICIN.
a) Es imprescriptible, pues la ley dice que la particin del objeto asignado

podr siempre pedirse. Y as es, porque, como observan Colin y Capitant, el
derecho de provocar la particin descansa sobre un estado de cosas, la indivisin,
que se renueva constantemente.
b) La accin de particin es irrenunciable; el derecho de poder entablarla
siempre, es de orden pblico en razn de los motivos econmicos y de utilidad
social que lo justifican. Por tanto, es irrenunciable, pues se trata de un derecho que
no slo mira al inters individual del renunciante (art. 12).
c) El derecho a provocar la particin es absoluto; el comunero que lo hace valer
no tiene por qu expresar la causa que lo induce a obrar en ese sentido.
169. EFECTO
DECLARATIVO DE LA PARTICIN O DE LA ADJUDICACIN.
Suele hablarse indiferentemente del efecto de la particin o del de la

adjudicacin, y en realidad es lo mismo. Por adjudicacin se entiende el acto
mediante el cual se entregan a cada comunero uno o ms bienes determinados en
pago de sus derechos cuotativos. Merced a la adjudicacin, el derecho de cada
comunero pasa a determinarse y singularizarse concretamente en un bien o en una
parte material del bien que antes era comn. La adjudicacin transforma el
derecho general e indiviso de cada copropietario en un derecho limitado pero
exclusivo.
Cul es el efecto de la particin o adjudicacin? Transfiere derechos al
adjudicatario?, o simplemente le reconoce uno preexistente? En el Derecho
Romano, segn la doctrina mayoritaria, la particin era traslaticia o atributiva de
dominio; cada comunero obtena, a cambio de su derecho abstracto sobre la cuota-
112
parte, la propiedad exclusiva sobre una porcin de la cosa comn. Por eso la ad
iudicatio se considera como un modo de adquirir el dominio; lo cual significa que el
copropietario, por efecto de la divisin, adquira la propiedad sobre la parte
adjudicada o asignada desde el da en el cual se realizaba la divisin.93
El Derecho francs abandon este principio. Estableci que el carcter de la
particin es puramente declarativo.
Qu es un acto declarativo? Es aquel acto segn la teora clsica que se
limita a reconocer una situacin anterior, sin modificar sus elementos. No crea
nada; no transfiere nada: su fin es slo comprobar jurdicamente una situacin
preexistente. Ejemplo tpico, en este sentido, es el reconocimiento de hijo natural;
ese acto constata la relacin de filiacin y, por lo mismo, sta existe y produce
efectos, no a partir del reconocimiento, sino desde el momento en que la filiacin
se origin, esto es, desde el instante en que naci el hijo. Del mismo modo, a virtud
de la particin, la propiedad exclusiva que obtiene el comunero a quien se adjudica
una cosa determinada, se supone que siempre existi en el patrimonio de ste y
que jams tuvo el dominio de los otros bienes que eran de la comunidad.
Nuestro Cdigo Civil tambin considera la particin como un acto declarativo.
En materia sucesoria, establece que cada asignatario se reputar haber sucedido
inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido,
y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin (art.
1344). Este principio rige respecto de toda comunidad (y no slo de la hereditaria),
cualquiera que sea su origen (C. Civil, arts. 1776, 2115, 2313).
170. EFECTO
RETROACTIVO DE LA PARTICIN.
Segn la teora clsica, es consecuencia de la naturaleza declarativa de la

particin el efecto retroactivo de sta. El efecto retroactivo consiste en retrotraer
el acto declarativo a la fecha en que se origin la situacin a la cual se refiere. As,
por ejemplo, declarada la calidad de hijo natural de una persona, ella se considera
hijo, no desde el reconocimiento, sino desde el da en que naci. El adjudicatario de
un bien comn se estima dueo exclusivo de ste, no a partir de la adjudicacin,
sino desde el da en que se origin la comunidad.
En consecuencia, todos los actos realizados durante el estado de comunidad
sern confirmados si se ajustan a la situacin declarada por la particin; de lo
contrario, caducarn. Si se ha obrado conforme a los derechos y a las obligaciones
constatadas, determinadas por el acto declarativo, el efecto de ste es confirmar
todo lo que ha sido hecho conforme a los derechos cuya existencia revela el acto
declarativo; y, por el contrario, si los derechos existentes, pero ignorados, han sido
desconocidos, todo lo que ha sido hecho en desconocimiento de estos derechos
debe ser aniquilado. Los dos efectos, el confirmativo y el resolutivo o de caducidad,
son los elementos de toda retroactividad.94
El Cdigo Civil chileno retrotrae al momento en que se origin la comunidad el
efecto declarativo de la particin. As lo revela el artculo 718, que dispone que
cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender
haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo
el tiempo que dur la indivisin.
93
94
113
El efecto confirmativo y el de caducidad aparecen de diversas disposiciones

(arts. 1344, inc. 2; 718 y 2417), que establecen que caducan y son ineficaces las
enajenaciones, hipotecas y dems gravmenes consentidos a favor de terceros por
un comunero sobre bienes comunes que ms tarde no le son adjudicados en la
particin. A contrario sensu, si le son adjudicados en la particin, todos estos actos
se consolidan, quedan confirmados.
171. LA
PARTICIN BORRA EL ESTADO DE COMUNIDAD EN EL PASADO.
La particin no slo pone trmino al estado de comunidad; tambin, en razn

de su efecto retroactivo, la borra en el pasado. Pero este principio tiene
excepciones; hay actos que celebrados o realizados durante la indivisin, subsisten
a pesar de la particin: cesin de la cuota-parte, actos de administracin
ejecutados de comn acuerdo por los comuneros, enajenaciones y gravmenes
consentidos por todos ellos.
172. DISCUSIN
SOBRE LA NOCIN DEL ACTO DECLARATIVO.
La nocin del acto declarativo que se desprende de las explicaciones anteriores

se conforma a la teora que podemos llamar clsica sobre la materia. Pero urge
advertir que se trata de un concepto sobre cuyo contenido y alcance siempre se ha
discutido y sigue discutindose mucho.95
173. LA
PRESCRIPCIN ENTRE COMUNEROS: BREVE REFERENCIA.
Se ha planteado el problema de si cabe que un comunero pueda prescribir

adquisitivamente contra los dems. Las tres opiniones al respecto se exponen
latamente al tratarse dicho modo de adquirir. En este lugar slo consignamos las
soluciones.
Conforme a una de ellas, la usucapin o prescripcin adquisitiva jams procede
entre comuneros, porque cada uno de stos posee a nombre de los dems y la
particin siempre puede pedirse.
De acuerdo con otro punto de vista, es verdad que la particin siempre puede
pedirse, pero esto es as mientras subsiste la comunidad, y sta cesa cuando uno de
los comuneros adquiere la totalidad del derecho por la prescripcin adquisitiva que
procede cuando un comunero, desvinculndose de la posesin a nombre comn,
empieza a poseer a nombre propio, manifestndose su posesin exclusiva por
hechos concluyentes sin que los dems comuneros hagan valer, en tiempo
oportuno, las acciones para poner trmino a esta situacin.
Por ltimo, una corriente sostiene que la prescripcin entre comuneros slo es
dable si la posesin a nombre propio de uno de ellos puede fundamentarse en un
ttulo que la justifique, como sera el caso de un tercero que compra el bien indiviso
a un comunero que se hace pasar por dueo nico. La compraventa y la
consiguiente tradicin de la cosa hacen comunero al adquirente en el derecho de
propiedad, pero no en la posesin, ya que sta no se transfiere ni transmite, por
manera que su posesin es a nombre propio y, cumplindose el tiempo necesario y
los dems requisitos legales, le permite adquirir por prescripcin la totalidad del
95
114
derecho sobre la cosa. Tal posesin exclusiva se justifica por el ttulo de

compraventa.
7. LA MULTIPROPIEDAD
174. IDEAS
GENERALES.
A menudo ocurre que, por diversas razones (salud, trabajo, vacaciones) ciertas
personas necesitan ocupar, durante el curso del ao, un inmueble por determinado
perodo de tiempo, y otras personas por uno distinto. Lo mismo sucede con
empresas comerciales o industriales que han menester de locales para exponer sus
productos en temporadas distintas. Entonces dichas personas o empresas deciden
comprar en comn un inmueble, alternndose, por turnos, en su uso. As ha surgido
la figura de la llamada multipropiedad o propiedad por turnos o multigoce.
Consiste en un derecho de copropiedad, en s perpetuo respecto de cada comunero,
y ejercitable por turnos. Cada uno de los cotitulares se alterna, por determinados
perodos, en el uso o goce del inmueble, ajustndose en gran parte a las normas de
la comunidad o especficamente a las de la copropiedad y a las establecidas en
forma contractual, supuesto que los pactos no infrinjan las disposiciones de orden
pblico.
La multipropiedad, si bien representa una especie o variedad de copropiedad,
no encaja total ni adecuadamente en el esquema legal de sta. Por eso, para su
regulacin prctica, se recurre no slo a las normas genricas de la comunidad,
sino tambin a otras compatibles o anlogas de otras instituciones, como,
tratndose del goce de la cosa, a ciertas disposiciones del usufructo.
Es corriente que los multipropietarios estipulen repartir las ventajas y cargas
(gastos de mantenimiento, impuestos, etc.) de acuerdo con el perodo que, segn se
ha pactado, cada cotitular disfrute del inmueble. 96 Claro que semejantes
estipulaciones tienen plena validez entre las partes, pero en los ordenamientos
jurdicos como el nuestro, que no aceptan otros derechos reales que los
consagrados por el legislador, entre los cuales no figura con perfiles propios la
multipropiedad, la cuestin frente a terceros y el Estado habr que dilucidarla
atenindose a las normas de la copropiedad pura y simple.
La comunidad perpetua que por lo general entraa la propiedad por turnos o
multipropiedad es comprensible, porque si se compra un inmueble para
compartirlo por turnos pero continuamente a travs de los aos, resulta arriesgada
la comunidad temporal en que, si no se renueva el pacto de indivisin, est ella
condenada a desaparecer. La legislacin chilena, que tiene en mira slo la
comunidad pasiva, no acepta pactos de indivisin que duren ms de cinco aos,
aunque pueden renovarse. Por eso, entre nosotros, la multipropiedad debe
adaptarse a esta duracin y eventual renovacin.
En Chile, en ciertas regiones tursticas del sur y en Via del Mar, est tomando
vuelo la multipropiedad en el marco que las leyes permiten y con las adaptaciones
consiguientes.
96
115
II. LA PROPIEDAD, EN EDIFICIOS, POR PISOS O DEPARTAMENTOS

175. PRECEDENTES
HISTRICOS.
La propiedad horizontal, en la que los diferentes pisos o departamentos de un

edificio pertenecen a distintas personas, hoy est reglamentada o admitida en la
legislacin de casi todos los pases.
Los investigadores discuten si en la Antigedad haba tambin alguna
disciplina jurdica al respecto, pues est probado que en algunas ciudades de esa
poca existan casas con ms de un piso. As, por ejemplo, en su Historia de la
arquitectura, un autor97 dice: Las casas de Pompeya son las de una ciudad de
provincia donde el terreno tiene poco valor, la mayora no tiene sino un piso, a lo
sumo dos. En Roma, donde el terreno es caro, ello es diferente. Los textos del
Cdigo de Teodosio implican, al menos en el siglo IV, casas de cuatro pisos que se
avanzan, como las de Pompeya, sobre la va pblica, en saledizos progresivos.
El alemn Dr. Leo Bloch cuenta en sus Instituciones Romanas que en Roma se
acumulaban todos los ms pisos posibles, con el fin de sacar de ellos mucho
alquiler. Sus escaleras de madera eran estrechas y empinadas, y como adems los
materiales de construccin tenan poca resistencia, los incendios y hundimientos
solan ocasionar grandes daos en aquellas casas de vecindad (insulae). Augusto
prohibi construir edificios cuya altura excediese de 24 metros; Nern y Trajano la
restringieron ms todava. No hay duda, pues, que haba casas de varios pisos.
Pero lo que interesa determinar es si legalmente se reconoca la posibilidad de
que los pisos o departamentos de un mismo edificio pudieran pertenecer a distintos
propietarios. La mayor parte de los romanistas lo niega, basndose en el principio
que imperaba entre los romanos segn el cual la edificacin acceda a la propiedad
del suelo (quod inaedificatur solo cedit); el dueo de ste pasaba a serlo tambin
del edificio. Sin embargo, otros hacen ver que algunos textos de Ulpiano y
Papiniano demuestran que la cuestin fue planteada; adems, el Cdigo sirioromano y muchos documentos egipcios evidencian que esta forma de propiedad
estaba muy extendida en el Oriente del Imperio.98
En la Edad Media, las ordenanzas y costumbres de algunas ciudades francesas
y los estatutos de las ciudades italianas admiten la institucin y la reglamentan en
una forma bastante completa.
En nuestros das es cuando la propiedad horizontal alcanza su mayor auge.
Mediante ella se tiende a solucionar el problema de la escasez de habitaciones en
las grandes ciudades, que impide muchas veces lograr el arrendamiento de una
casa; por otro lado, el alto precio del terreno no permite a la mayor parte de la
poblacin adquirir una porcin de suelo para edificar la casa individual con las
comodidades que impone la vida moderna.
176. LEGISLACIN
CHILENA.
En Chile, la propiedad, en edificios, por pisos o departamentos se encuentra

regulada en la Ley N 6.071, de 16 de agosto de 1937, vulgarmente llamada Ley de
Pisos y Departamentos. Pero su texto definitivo se fij en el Captulo V del Decreto
97
98
116
N 880, de 1963, del Ministerio de Obras Pblicas, decreto que est inserto en el
Diario Oficial de 16 de mayo de 1963. As, pues, los artculos pertinentes que se
mencionan son los de ese Decreto N 880, que tambin fija el texto definitivo de la
Ley General de Construcciones y Urbanizacin de la poca. Esta fue derogada y
reemplazada por otra, cuyo texto definitivo, con el nombre de Ley General de
Urbanismo y Construcciones, hllase fijado en el Decreto N 458, del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo, expedido en el ao 1975 y publicado en el Diario Oficial
de 13 de abril de 1976; pero esta nueva ley declar subsistente el mencionado
captulo V del Decreto N 880.
El reglamento de la Ley N 6.071 est contenido en el captulo XIV del Ttulo II
de la Primera Parte de la Ordenanza General de Construccin y Urbanizacin
aprobada por Decreto Supremo N 884, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1949,
publicado en el Diario Oficial de 10 de septiembre de ese mismo ao; el nuevo texto
de ese captulo XIV est fijado por el Decreto N 1.171 del Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo, de 1977, publicado en el Diario Oficial de 15 de diciembre del mismo
ao. El texto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones est hoy
contenido en el Decreto Supremo N 47, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo,
del ao 1992, publicado en el Diario Oficial de 19 de mayo de 1992, y este nuevo
texto reproduce las normas reglamentarias establecidas por el aludido Decreto N
1.171 del ao 1977.
El embrollo de textos referidos delata una tcnica legislativa imperfecta.
Todava ha de mencionarse el Reglamento de Comunidades de Copropietarios
de Edificios, aprobado por Decreto N 695, de 1971, del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de 22 de diciembre del mismo ao. Al
respecto se ha observado que el artculo 100 de la Ley N 18.681, de 1987,
introdujo cambios substanciales en la aplicacin y administracin de la Ley de
Propiedad Horizontal y de su reglamento. La facultad de reglamentar esta
normativa qued radicada exclusivamente en el Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, conforme lo dispone la nueva letra i) del artculo 8 de la Ley N
16.391, de 1966. Todo lo relativo al conocimiento y resolucin de las infracciones a
los reglamentos y estatutos de las comunidades de copropietarios, as como lo
concerniente a la administracin y conservacin de los bienes comunes, ha
quedado radicado en el Juzgado de Polica Local correspondiente. Estas causas se
tramitan con sujecin al procedimiento establecido en la Ley N 18.287, de 1984,
pudiendo hacerse parte de ellas el Servicio Nacional del Consumidor del Ministerio
de Economa, reparticin que reemplaz a la ex Direccin de Industria y Comercio
(Dirinco), por disposicin del inciso 2 del artculo 5 de la Ley N 18.959, de 1990.
El espritu de la modificacin comentada es que no exista un sistema de control
estatal sobre estas comunidades, sino que los problemas que surjan entre los
copropietarios de edificios sean puestos en conocimiento de los Juzgados de Polica
Local y resueltos por ellos.99
176
BIS.
CARACTERSTICAS.
La propiedad por pisos o departamentos, que un autor francs califica de

bizarre (extravagante), supone planos superpuestos, contiguos no vertical sino
99
117
horizontalmente, de manera que por lo menos tengan en comn el suelo. En

cambio, si un edificio de un solo plano, de un solo piso, se divide entre dos
propietarios, necesariamente en sentido vertical, habr dos propiedades solitarias
entre las cuales slo existir la comunidad del muro divisionario. 100
Pero la caracterstica principal de la propiedad por pisos o departamentos
consiste en la circunstancia de que, junto al dominio individual y por entero que a
cada propietario corresponde sobre su respectivo piso o departamento, existe una
comunidad forzada de todos los propietarios sobre alguna parte del bien total.
En efecto, cada propietario es dueo exclusivo de su piso o departamento y
comunero en los bienes afectos al uso comn (art. 45). Se reputan bienes comunes
los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y los que
permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce del piso o
departamento de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, los
muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos, la techumbre, la
habitacin del portero y sus dependencias; las instalaciones generales de
calefaccin, refrigeracin, energa elctrica, alcantarillado, gas y agua potable; los
vestbulos, terrazas, puertas de entrada, escaleras, ascensores, patios, pozos y
corredores de uso comn (art. 46).
Ntese la particularidad de que en la divisin horizontal del dominio lo principal
es el piso y lo accesorio, el terreno. Hay aqu una excepcin a la regla general de
que en derecho lo principal es el suelo y lo accesorio, el edificio.
176
TER. EDIFICACIONES QUE NO IMPLICAN PLANOS SUPERPUESTOS CONTIGUOS Y QUE, SIN

EMBARGO, PUEDEN ACOGERSE A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.
La llamada Ley de Propiedad de Pisos y Departamentos, o Ley de Pisos y

Departamentos o Ley de Propiedad Horizontal, establece que los diversos pisos de
un edificio y los departamentos en que se divida cada piso pueden pertenecer a
distintos dueos, de acuerdo con las disposiciones que ella seala (artculo 1 de la
Ley N 6.071, correspondiente al artculo 44 del mencionado Decreto N 880).
Sin embargo, con posterioridad se han dictado leyes que permiten acogerse a
las normas de la Ley de Propiedad Horizontal, a edificaciones que no renen la
caracterstica esencial del tipo de propiedad en estudio.
La Ley N 16.742, de 8 de febrero de 1968, orden agregar al artculo recin
transcrito un segundo inciso, el cual declara que los conjuntos habitacionales y
edificios que constituyen una unidad y que se compongan de dos o ms casas o
departamentos, aunque consten de un solo piso y gocen de salidas individuales
independientes, han podido y pueden acogerse a las disposiciones de la Ley sobre
Propiedad Horizontal cuando el nmero y entidad de los bienes que la misma ley
reputa comunes (a los que nosotros luego consideraremos) lo hagan necesario.
La Ley N 19.064, de 9 de julio de 1991, dispone en su artculo 1: Las
Direcciones de Obras Municipales acogern a las normas de la Ley N 6.071 y de
su Reglamento, as como a las del Decreto con Fuerza de Ley N 458, de 1976, de
Vivienda y Urbanismo, que fija el texto de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, a las edificaciones existentes en ferias, vegas, mercados y
100
118
mataderos, cuyos terrenos pertenezcan o hayan pertenecido a alguna

Municipalidad, en el estado que actualmente se encuentren, y que hayan sido o
sean enajenadas, total o parcialmente, antes del 31 de diciembre de 1991.
177. NATURALEZA
JURDICA. LA NATURALEZA JURDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES

OBJETO DE DISCUSIONES EN LA DOCTRINA.
Pero un sector muy autorizado de sta enmarca tal propiedad en la figura de la

comunidad pro diviso; la cosa comn sera el edificio nico del cual forman parte,
orgnicamente, todos los pisos o departamentos: cada uno de stos sera la parte
dividida de la comunidad total de la cosa nica, el edificio.
En realidad, hay coexistencia de varias propiedades exclusivas con la
comunidad de algunas partes.
178. INSEPARABILIDAD
DEL DOMINIO EXCLUSIVO Y DEL CONDOMINIO.
El dominio exclusivo sobre el piso o departamento y el condominio sobre las

cosas comunes son inseparables. La explicacin se encuentra en que la comunidad
en los bienes de uso comn tiene por objeto permitir al dueo del piso o
departamento usar y gozar del mismo. De aqu que todo cambio o modificacin
jurdica que afecte a la propiedad del piso o departamento se extienda
automticamente a los bienes de uso comn. Tal principio aparece consagrado en
la ley. Dice ella que los derechos de cada propietario en los bienes que se reputan
comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o
departamento. Por consiguiente, en la transferencia, transmisin, embargo o
gravamen de un piso o departamento se entendern comprendidos esos derechos y
no podrn efectuarse estos mismos actos con relacin a ellos separadamente del
piso o departamento a que acceden (art. 50).
179. INDIVISIN
FORZADA DE LOS BIENES DE USO COMN.
Estos bienes, por su carcter funcional (cual es permitir al dueo del piso o del
departamento ejercitar el derecho de dominio exclusivo sobre l), no admiten
divisin: los bienes de uso comn en ningn caso pueden dejar de ser comunes
(art. 46, inc. final); mientras exista el edificio, ninguno de los propietarios puede
pedir la divisin del suelo y de los dems bienes comunes (art. 60, inc. 1).
Se ha fallado que dichos bienes comunes no pueden dejar de serlo ni aun con el
consentimiento de todos los comuneros (Ley General de Urbanismo y
Construcciones, art. 111, inc. 2).99
Pero la indivisin forzada cesa cuando carece de objeto mantenerla: si el
edificio se destruye en su totalidad o en una porcin que represente, a lo menos,
las tres cuartas partes de su valor, cualquiera de los copropietarios puede pedir la
divisin de los bienes comunes, con arreglo a las normas generales (art. 60, inc.
2).
180. REQUISITOS
QUE DEBE REUNIR TODO EDIFICIO CUYA PROPIEDAD SE DIVIDE POR PISOS
O DEPARTAMENTOS.
Esos edificios deben cumplir con los requisitos que indica el Reglamento de la
Ley N 6.071, con las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y
119
Construcciones, especialmente las relativas a edificios y viviendas acogidos a la Ley

de Propiedad Horizontal, y con lo establecido en las Ordenanzas Locales que
cuenten con la aprobacin del Presidente de la Repblica (Decreto N 880, art. 64;
Reglamento, art. 1; Ordenanza General de 1992, arts. 6.1.1. y siguientes).
Corresponde a la respectiva Direccin de Obras Municipales decidir si el
edificio que se pretende dividir en pisos o departamentos cumple con dichas
exigencias. Esta declaracin, una vez hecha, es irrevocable. Y tiene especial
importancia, porque los notarios no pueden autorizar ninguna escritura pblica en
que se constituya o trapase la propiedad de un piso o departamento, y los
conservadores no pueden inscribir esos ttulos, si no se inserta en ellos copia
autntica del correspondiente certificado que otorga la Direccin de Obras
Municipales respectiva (Decreto N 880, art. 64, incs. 2 y 3).
181. DESTINO
DEL EDIFICIO.
La ley no seala ninguna limitacin en cuanto al destino del edificio; en

consecuencia, puede dedicarse a habitaciones, oficinas, locales comerciales,
garajes, etc.
182. PARTICIPACIN
DE CADA PROPIETARIO EN LOS BIENES DE USO COMN.
a) Cada propietario puede servirse a su arbitrio de los bienes comunes,

siempre que los emplee segn su destino ordinario y sin perjuicio del uso legtimo
de los dems (Decreto N 880, art. 49).
b) El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes es proporcional al
valor del piso o departamento de su dominio. En proporcin a este mismo valor
debe contribuir a las expensas concernientes a dichos bienes, particularmente a las
de administracin, mantenimiento y reparacin, y al pago de servicios y primas de
seguros. Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las
partes (Decreto N 880, art. 47).
Para los efectos de esta ley, se tiene como valor de cada piso o departamento el
que los propietarios le asignen unnimemente o, a falta de acuerdo, el que fije la
justicia ordinaria con arreglo a las normas que sobre las tasaciones da el Cdigo de
Procedimiento Civil en su Ttulo XII (antiguo XIII) del Libro IV (Decreto N 880, art.
65).
183. LA
OBLIGACIN DE CONTRIBUIR A LAS EXPENSAS COMUNES ES UNA CARGA REAL.
Carga real es el gravamen que afecta a una cosa y cuya prestacin debe
hacerse por el titular activo del derecho real o de la posesin que existe sobre ella.
Este sujeto activo responde de las deudas en razn de la cosa no slo desde que se
hizo titular de la relacin real, sino tambin de las vencidas anteriormente y que su
antecesor no pag. La carga se traspasa al sucesor particular en forma automtica,
sin que sea necesaria ninguna estipulacin especial de transferencia o una
declaracin por parte del sucesor particular de hacerse cargo de la deuda. Esta
sigue a la cosa y grava a los adquirentes sucesivos. Pues bien, un ejemplo de carga
real est constituido por la obligacin por expensas comunes que tiene el
propietario de un piso o departamento. De acuerdo con la ley, la obligacin del
propietario de un piso o departamento por expensas comunes sigue siempre al
120
dominio de su piso o departamento, aun respecto de expensas devengadas antes de

su adquisicin (Decreto N 880, art. 48, inc. 1, primera parte).
A pesar de que el dueo de un piso o departamento responde aun por las
expensas comunes devengadas antes de su adquisicin, esto debe entenderse sin
perjuicio del derecho para exigir el pago al propietario constituido en mora, no
importando que haya dejado de poseer el piso o departamento. Por cierto, queda a
salvo la accin de saneamiento del nuevo poseedor del piso o departamento contra
quien haya lugar (mismo artculo, inc. 2).
184. PRIVILEGIO
DEL CRDITO POR EXPENSAS COMUNES.
El crdito por la obligacin del propietario de un piso o departamento por

expensas comunes goza de un privilegio de cuarta categora, que prefiere,
cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo 2481 del Cdigo Civil
(Decreto N 880, art. 48, inc. 1, segunda parte).
Esta disposicin, al establecer un privilegio de cuarta clase sobre un bien
determinado (el piso o departamento), altera el sistema del Cdigo Civil respecto
de los privilegios de cuarta clase, pues conforme al Cdigo los privilegios de cuarta
clase son generales, afectan todo el patrimonio del deudor y no una cosa
determinada. Tambin altera la disposicin el principio de que los privilegios no
subsisten respecto de los bienes que salen del patrimonio del deudor; empero, el
privilegio de cuarta clase por los crditos derivados de expensas comunes puede
hacerse efectivo sobre el piso o departamento aunque pase a manos de un tercero
adquirente. Las dos excepciones sealadas a los principios generales tienen una
razn de ser prctica: garantizar lo ms posible los crditos de la comunidad por
expensas comunes, proveyendo as al mejor funcionamiento de la institucin de la
propiedad dividida por pisos o departamentos.
185. ACTOS
DE DISPOSICIN SOBRE EL PISO O DEPARTAMENTO.
Desde luego, como la propiedad del piso o departamento es una propiedad

individual, su titular puede traspasarla por acto entre vivos o por causa de muerte.
Pero los notarios no pueden autorizar ninguna escritura pblica en que se
constituya o traspase la propiedad de un piso o departamento y los conservadores
no deben inscribir esos ttulos, si no se inserta en ellos copia autntica del
correspondiente certificado que otorga la Direccin de Obras Municipales
respectiva, en cuanto a que el edificio cumple con las exigencias del reglamento
que seala los requisitos que debe reunir todo edificio que pretende someterse a la
Ley de Propiedad de Pisos y Departamentos (Decreto N 880, art. 64).
El propietario de cada piso o departamento puede hipotecarlo o gravarlo
libremente. Cuando se divide el inmueble de que forma parte el piso o
departamento por destruccin del edificio en su totalidad o en una porcin que
represente, a lo menos, las tres cuartas partes de su valor, la hipoteca o el
gravamen subsiste sin que para ello se requiera el consentimiento de los
propietarios de los dems pisos o departamentos (Decreto N 880, art. 52, inc. 1).
Si la hipoteca se constituye sobre un piso o departamento que ha de construirse
en un terreno en que el deudor es comunero, grava su cuota en el terreno desde la
fecha de su inscripcin, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad
121
de nueva inscripcin (Decreto N 880, art. 53). Queda en claro que la hipoteca
afecta al piso o departamento que se construya desde la fecha de la inscripcin y
no slo desde que ste se encuentre construido.
Si el edificio se destruye total o parcialmente y es reconstruido subsisten las
hipotecas en las mismas condiciones que antes (Decreto N 880, art. 62, inc. final).
186. INSCRIPCIONES
EN EL
REGISTRO
DEL
CONSERVADOR
DE
BIENES RACES.
Para inscribir por primera vez un ttulo de dominio o cualquier otro derecho
real sobre un piso o departamento comprendido en las disposiciones especiales en
estudio, es menester acompaar un plano del edificio a que pertenece. Este plano
se agrega numerado al final del respectivo Registro, segn el orden que
corresponde a la inscripcin, guardndose en el archivo del Conservador bajo su
custodia y responsabilidad (Decreto N 880, art. 54, inc. 1). Los planos deben ser
guardados por los Conservadores de Bienes Races por estricto orden numrico en
una seccin especial y en cada inscripcin o anotacin en que se haga referencia a
ellos se dejar constancia del nmero que les corresponde (Decreto N 880, art.
54).
La inscripcin de ttulos de propiedad y de otros derechos reales sobre un piso
o departamento debe contener: a) la fecha de la inscripcin; b) la naturaleza, fecha
del ttulo y la oficina en que se guarda el original; c) los nombres, apellidos y
domicilios de las partes; d) la ubicacin y linderos del inmueble en que est el piso
o departamento; e) el nmero y ubicacin que corresponde al piso o departamento
en el plano del edificio a que pertenece; f) la firma del Conservador (Decreto N
880, art. 54).
La inscripcin de la hipoteca de un piso o departamento debe obtener, adems
de las indicaciones que acabamos de reproducir con las letras d) y e), las que
seala para toda hipoteca el artculo 2432 del Cdigo Civil, excepto la del N 3 de
este artculo (art. citado, inc. final). Tales indicaciones las estudiaremos al tratar en
general el rgimen del Conservador de Bienes Races.
187. USO
Y GOCE DEL PISO O DEPARTAMENTO.
Cada piso o departamento, segn los casos, constituye una propiedad distinta
y, por ende, el uso y goce del propietario corresponde al de una cosa propia,
subentendindose las limitaciones que impone la relacin de vecindad.
Pero como sta es ms estrecha que entre los que habitan casas individuales, la
ley dio normas para asegurar una convivencia armnica. Dice que cada propietario
debe usar de su piso o departamento en forma ordenada y tranquila. No puede, en
consecuencia, hacerlo servir a otros objetos que los convenidos en el reglamento
de copropiedad, o a falta de ste, a aquellos a que el edificio est destinado o que
deben presumirse de su naturaleza y ubicacin o de la costumbre del lugar; ni
ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios o que
comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio. As, por ejemplo, no
puede establecer taller, fbrica o industria si el edificio se destina a la habitacin;
ni emplear su piso o departamento en objetos contrarios a la moral o a las buenas
costumbres; ni arrendarlo a personas de notoria mala conducta; ni provocar ruidos
o algazaras en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar
122
en su piso o departamento materias hmedas, infectas o inflamables que puedan

daar los otros pisos o departamentos. Iguales restricciones alcanzan al
arrendatario y dems personas a quienes el propietario conceda el uso o el goce de
su piso o departamento (Decreto N 880, art. 51, incs. 1, 2 y 3).
En cuanto a las sanciones, la ley dispone que el juez, a peticin del
administrador del edificio o de cualquier propietario, puede aplicar al infractor
arresto hasta de quince das o la multa que seala, y repetir estas medidas hasta
que cese la infraccin. Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las indemnizaciones
que en derecho correspondan (artculo citado, inc. 4).
La ley faculta al juez para imponer multa o arresto, porque ha pensado que en
algunos casos puede suceder que la primera no sea eficaz contra algn propietario
o arrendatario particularmente molesto a quien la sancin pecuniaria poco le
incomode.
Tocante al procedimiento, la reclamacin debe substanciarse breve y
sumariamente, o sea, conforme a las reglas del procedimiento sumario establecido
en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil; pero el juez puede
apreciar la prueba en conciencia (art. citado, inc. final). Por tanto, el juez no est
obligado a ceirse a las normas que determinan el valor probatorio de los
diferentes medios de prueba. La facultad dada al juez se explica por la naturaleza
misma de las infracciones, que muchas veces no podran ser acreditadas en
conformidad a las reglas generales.
188. LA
ADMINISTRACIN DEL EDIFICIO.
Como la copropiedad que se establece en los edificios divididos por pisos o

departamentos es activa y no pasiva, la ley se preocup de reglamentar la
administracin de la cosa comn. Dispuso, en primer lugar, que los propietarios de
los diversos pisos o departamentos pueden acordar reglamentos de copropiedad
con el objeto de precisar sus derechos y obligaciones recprocos, imponerse las
limitaciones que estimen convenientes y, en general, proveer al buen rgimen
interno del edificio. El reglamento de copropiedad debe ser acordado por la
unanimidad de los interesados. Acordado en esta forma y reducido a escritura
pblica inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del respectivo
Conservador, tiene fuerza obligatoria no slo respecto de los propietarios actuales,
sino tambin respecto de los futuros adquirentes, a cualquier ttulo. La inscripcin
puede practicarse aun cuando no est construido el edificio. Las mismas reglas se
aplican para modificar o dejar sin efecto el reglamento (Decreto N 880, art. 55).
La jurisprudencia ha resuelto que aunque la ley dispone que el reglamento de
copropiedad deber ser acordado por la unanimidad de los interesados (inc. 2 del
art. 55), no hay impedimento legal para que el propietario que construy el edificio
proceda a redactar el reglamento de copropiedad y reducirlo a escritura
anticipadamente, de manera que los posteriores adquirentes de departamentos o
unidades del mismo adhieran al reglamento existente. Permite llegar a esta
conclusin el inciso 3 del mismo artculo 55, pues contempla la posibilidad de
practicar la inscripcin del reglamento, aun cuando no est construido el edificio.
100 A juicio del redactor, la conclusin es dudosa: porque el inciso invocado
principia diciendo que acordado en esta forma (por la unanimidad de los
interesados) el reglamento..., o sea, parte de la base de la pluralidad de
123
interesados, la cual puede existir aun cuando no est construido el edificio; el

hecho de que no lo est no significa que se suponga un solo dueo; es frecuente
que la comunidad se forme comprando el terreno en comn a fin de construir en
seguida el edificio para todos los compradores o que la comunidad se vaya
estableciendo, a iniciativa del dueo del terreno, antes de la construccin. El
contexto del artculo 55 est en favor de la pluralidad de los interesados para
acordar el reglamento. Por otra parte, un reglamento fraguado por uno solo y que
impone la adhesin de los dems se presta a abusos unilaterales que ms tarde
pueden ser difciles de modificar.
Si los propietarios no acuerdan un reglamento de copropiedad o ste presenta
lagunas, la ley da normas supletorias de la voluntad de las partes. Establece que
los edificios deben ser administrados por la persona natural o jurdica, interesada o
extraa, que designe la mayora de los propietarios que representen, a lo menos,
los dos tercios del valor total del edificio. Este administrador, cuyas facultades la
ley seala ante la ausencia o silencio del reglamento de copropiedad, debe llevar a
efecto las medidas que acuerden las asambleas de los propietarios, rgano que
debe resolver todo lo concerniente a la administracin y conservacin de los bienes
comunes, tomando sus acuerdos por la mayora que la ley indica (Decreto N 880,
arts. 57 y 58). Regas de detalle sobre la administracin de los edificios y las
asambleas de los copropietarios, pueden verse en la misma Ley de Propiedad
Horizontal y en los pertinentes reglamentos a que, con anterioridad, hemos
aludido.
188
BIS.
COMPETENCIA
JUDICIAL.
Las cuestiones que surjan respecto de la aplicacin de los preceptos de la Ley

de Propiedad por Pisos y Departamentos son de la competencia de los tribunales
ordinarios de justicia, porque al respecto no hay normas especiales y en
consecuencia toca aplicar las normas comunes.
Se ha fallado que un reglamento de copropiedad no puede establecer que dicho
juez sea el que est de turno al interponerse la demanda. La causa corresponde
sustanciarla, en los lugares de asiento de Corte en que hay ms de un juez de letras
en lo civil, al juez que designe el presidente del tribunal conforme al artculo 176
del Cdigo Orgnico de Tribunales. Esta norma legal es de orden pblico,
destinada a la mejor distribucin de las causas; no puede ser modificada por
acuerdo de las partes y, por ende, tampoco puede motivar una prrroga de
jurisdiccin.101
De las infracciones a los reglamentos y estatutos de las citadas comunidades de
copropietarios y de las contiendas que se promuevan en lo concerniente a la
administracin y conservacin de los bienes comunes, incumbe conocer al juzgado
de polica local correspondiente, con sujecin al procedimiento que debe seguirse
ante estos juzgados establecidos por la Ley N 18.287, de 7 de febrero de 1984. El
Servicio Nacional del Consumidor del Ministerio de Economa y Comercio puede
hacerse parte en las causas a que haya lugar (Ley N 16.391, art. 8, letra i),
conforme al nuevo texto que le fij el artculo 100 de la Ley N 18.681, de 31 de
diciembre de 1987, Ley N 18.959, de 1990, art. 5, inc. 2).
124
189. DESTRUCCIN
Y RECONSTRUCCIN DEL EDIFICIO.
Hemos dicho ya que si el edificio se destruyere en su totalidad o en una porcin

que represente, a lo menos, las tres cuartas partes de su valor, cualquiera de los
copropietarios puede pedir la divisin del suelo y de los dems bienes comunes,
con arreglo al derecho comn (Decreto N 880, art. 60, inc. 2). Pero si la
destruccin no fuere de tal gravedad, los propietarios estn obligados a reparar el
edificio sujetndose a las reglas que la ley misma seala (Decreto N 880, art. 61).
Si el edificio destruido total o parcialmente es reconstruido, subsisten las hipotecas
en las mismas condiciones que antes (Decreto N 880, art. 62, inc. final).
190. SEGURO
DEL EDIFICIO CONTRA RIESGOS DE INCENDIO.
Todo edificio regido por la llamada Ley de Pisos y Departamentos debe ser
asegurado contra riesgos de incendio, a menos que fuere declarado incombustible
por la municipalidad respectiva. El administrador es personalmente responsable
por los perjuicios que se irrogaren por el incumplimiento de esta obligacin. Las
primas de seguro se consideran expensas comunes (Decreto 880, art. 62, incs. 1,
2 y 3).
BIBLIOGRAFA
BATLLE V., MANUEL, La propiedad de casas por pisos, Madrid, 1967.
BRIEVA Y BASTAS, Ley General de Urbanismo y Construcciones, Editorial
Jurdica de Chile, Santiago, 1992, y Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y Ley de Propiedad Horizontal, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 1992. Ambas recopilaciones contienen, adems de los indicados en los
ttulos, otros textos legales y reglamentarios.
CASTELETTO T., HCTOR, La administracin de los bienes comunes en la
propiedad horizontal, Valparaso, 1978.
MENA, EDUARDO, Manual Prctico de la Ley de Pisos y Departamentos,
memoria de prueba, Santiago, 1945.
MORALES G., CLAUDIO, Naturaleza jurdica de la propiedad horizontal,
Valparaso, 1979.
PREZ P., EDUARDO, El derecho de propiedad horizontal, Madrid, 1974.
POIRIER, PIERRE, La propiedad horizontal. Condominium, traduccin
castellana del francs, Buenos Aires, 1950.
RIZZI, Il condominio negli edifici, Bari, 1960.
SALIS, Li edifici in condominio (resea sistemtica de jurisprudencia), Napoli,
1965.
UNDURRAGA, SERGIO, Estudio sobre la propiedad de los edificios divididos
por pisos y departamentos, memoria de prueba, Santiago, 1935.
CAPITULO IV
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN GENERAL
191.
A) TEORA QUE EXIGE UN TTULO Y UN MODO PARA LA ADQUISICIN DEL DOMINIO Y

LOS DEMS DERECHOS REALES.
Por regla general, para adquirir un derecho personal basta el solo contrato o
acto constitutivo. As, por ejemplo, perfeccionado el contrato de compraventa, nace
para el comprador el derecho de exigir al vendedor la tradicin de la cosa. Pero
tratndose de la adquisicin y transmisin de los derechos reales, adems del
contrato o acto constitutivo es necesario, segn la teora tradicional, otro requisito,
un modo de adquirir. Para que el comprador llegue a ser dueo de la cosa, no basta
la celebracin del contrato; es preciso tambin que el vendedor realice la tradicin
en favor del comprador.
La teora tradicional, que tiene sus orgenes en el Derecho romano y que fue
ampliada y desarrollada por los intrpretes de la Edad Media, exige para la
adquisicin y transmisin de los derechos reales un ttulo o causa remota de
adquisicin y un modo de adquirir o causa prxima de la misma. Y, desde este
punto de vista, el ttulo es el hecho que da posibilidad o vocacin para adquirir el
dominio u otro derecho real; y el modo de adquirir es el hecho idneo para
producir en concreto la adquisicin del derecho a favor de una persona. El
comprador, por ejemplo, llega a ser dueo de la cosa comprada en virtud del
contrato (ttulo) y de la tradicin de esa cosa que le hace el vendedor dueo (modo
de adquirir); el mero contrato slo da al comprador la posibilidad para adquirir el
dominio, pero esa posibilidad se actualiza merced al modo de adquirir llamado
tradicin.
192. B) TEORAS
I.
QUE RECHAZAN LA DISTINCIN ENTRE EL TTULO Y EL MODO DE ADQUIRIR.
Una teora sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el ttulo; el
modo es innecesario o, al menos, se le considera implcito en aqul. El Cdigo Civil
francs sigue esta tendencia, y establece que la propiedad se transfiere y adquiere
por el solo efecto de la convencin; en otros trminos, las voluntades concordantes
de transferir y de adquirir la propiedad son suficientes para hacer propietario al
adquirente (arts. 711, 1138, 1583). La tradicin pierde su calidad de modo de
adquirir; representa slo la ejecucin de la obligacin del vendedor de poner la
cosa a disposicin del comprador.
125
Como se comprender, el sistema francs no protege a los terceros; de ah que

slo reciba una aplicacin plena en cuanto a las partes contratantes, y sufra
atenuaciones ms o menos intensas respecto de terceros. As, diversas normas
complementarias del Cdigo Civil (ley de 23 de marzo de 1855, decreto ley de 30
de octubre de 1935, decreto de 4 de enero de 1955), imponen un sistema de
publicidad relacionado con numerosos actos y que hoy, en principio, consiste en
depositar en el Conservador de Hipotecas una copia del acto de que se trate, hecha
segn frmulas preestablecidas. Si la publicidad no se realiza, el acto es vlido y
eficaz entre las partes, pero inoponible a ciertos terceros. Hay otros actos en que la
falta de publicidad no envuelve la inoponibilidad, sino una indemnizacin de daos
y perjuicios al tercero perjudicado.
II. Otra teora estima necesario cortar el lazo entre el modo de adquirir y el
ttulo; hay que independizar, para los efectos de la transferencia de los derechos
reales, el modo de adquirir del ttulo. Lo que interesa para la adquisicin y
transferencia de esos derechos es slo el modo, que se desdobla en dos momentos:
el acuerdo real y la propia tradicin o inscripcin.
El acuerdo real (Einigung, en alemn) es el acuerdo entre el enajenante y el
adquirente para provocar la transmisin del derecho real. Trtase de un acto
abstracto porque en todos los casos slo encierra la voluntad conforme de ambas
partes de que se realice la transmisin, y la declaracin es independiente del ttulo,
causa o contrato en virtud del cual se hace ella. Por consiguiente, si el negocio
causal del acuerdo real y abstracto es, por ejemplo, una compraventa nula, tal
nulidad del ttulo o negocio causal no afecta al acuerdo real: ste queda a firme si
se perfeccion legalmente.
Para que opere la adquisicin y transferencia del derecho real es necesaria,
adems del acuerdo real, la entrega, si se trata de muebles, y la inscripcin en el
Registro de Fincas, si se trata de inmuebles.
Como se ha observado, este sistema del Cdido aleman difiere radicalmente de
la teora tradicional del ttulo y el modo de adquirir, pues, segn sta, la
adquisicin del derecho real tiene su base en el ttulo o causa obligatoria que la
motiva; y de acuerdo con el Cdigo alemn, por el contrario, el ttulo o negocio
causal (la compraventa, por ejemplo) carece de trascendencia en la adquisicin y
prdida de los derechos reales.
La ventaja del sistema se traduce en una eficaz proteccin de los terceros. Si el
ttulo o negocio causal se declara nulo, no por eso la enajenacin deja de surtir
efecto; y la parte en cuyo favor se declara la nulidad slo puede hacer valer la
accin de enriquecimiento sin causa.
193. CORRIENTE
QUE TIENDE A MANTENER LA TEORA DEL TTULO Y EL MODO DE ADQUIRIR.
En muchos pases, al igual que en Chile, se mantiene con gran fuerza la teora
del ttulo y el modo de adquirir. En una u otra forma la consagran los Derechos de
Austria, Holanda y Suiza. En estos regmenes, tratdose de bienes races, el modo
es sustituido por la inscripcin o, como en el nuestro, se estima realizado por ella.
Buena parte de la doctrina contempornea valora sta como la solucin mejor.
Empero muchos Cdigos modernos, como el italiano de 1942, adhieren al sistema
de Cdigo Civil francs.
126
194. ENUMERACIN
127
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR.
El artculo 588 de nuestro Cdigo, que no es una disposicin taxativa, enumera

los siguientes modos de adquirir:
1) La ocupacin, por la cual se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por
el Derecho Internacional (art. 606).
2) La accesin, que segn la definicin legal es un modo de adquirir por el cual
el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a
ella (art. 643).
3) La tradicin, modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad o
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo (art. 670).
4) La sucesin por causa de muerte, que es un modo de adquirir el dominio de
los bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte por una persona (art. 951).
5) La prescripcin adquisitiva, que es un modo de adquirir el dominio de las
cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto lapso, y concurriendo los dems
requisitos legales (art. 2492).
6) Debe agregarse a la enumeracin anterior la ley, que en ciertos casos sirve
de modo de adquirir. As, por ejemplo, el usufructo legal del padre sobre los bienes
del hijo, y el del marido sobre los bienes de la mujer, se adquieren por ley. La
jurisprudencia ha declarado reiteradamente que una ley de expropiacin sirve de
ttulo y modo de adquirir el bien expropiado.102
195. CLASIFICACIN
DE LOS MODOS DE ADQUIRIR.

EL PUNTO DE VISTA QUE SE TOME COMO BASE.
PUEDEN
HACERSE VARIAS, SEGN SEA
Nosotros nos referiremos a las siguientes:

1) Modos de adquirir originarios y derivativos;
2) A ttulo universal y a ttulo singular;
3) A ttulo gratuito y a ttulo oneroso, y
4) Modos de adquirir por actos entre vivos y por actos de ltima voluntad.
196. 1) ORIGINARIOS
Y DERIVATIVOS.
El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad

independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona (la
ocupacin, la accesin y la prescripcin). Si bien la cosa, en este ltimo caso,
perteneca anteriormente a otro dueo, ste la perdi por prescripcin adquisitiva
del tercero, el prescribiente, y automticamente cesa el dominio antiguo, naciendo
el nuevo sin relacin con el primero.
El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir una propiedad fundado
en un precedente derecho que tena otra persona. Ejemplos: la tradicin y la
sucesin por causa de muerte.
Tiene importancia distinguir entre un modo de adquirir y otro porque cuando es
originario, para medir el alcance del derecho que se adquiere, hay que atender al
titular, y nada ms. Si yo adquiero por ocupacin, se mira slo mi acto de
ocupacin. En el caso de los modos de adquirir derivativos, para determinar el
128
alcance, la fuerza, la perfeccin del modo, hay que considerar tambin si el

derecho exista realmente en manos del que lo transfiere o transmite y en qu
condiciones lo tena, porque nadie puede transferir o transmitir ms derechos que
los que tiene. De aqu que en la tradicin, si el tradente no es dueo, no transfiere
el dominio; y si la cosa est hipotecada, tambin pasa con la hipoteca; y el difunto
no transmite a los herederos sino los derechos que tiene.
197. 2) MODOS
DE ADQUIRIR A TTULO UNIVERSAL Y A TTULO SINGULAR.
En cuanto a la individualizacin de los bienes que se adquieren, los modos de

adquirir pueden ser: a ttulo universal y a ttulo singular.
Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los
bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo singular el modo por
el cual se adquieren bienes determinados.
En otras palabras, el modo de adquirir a ttulo universal hace adquirir a una
persona todo el patrimonio de otra o una cuota-parte (representada por una
fraccin) de este patrimonio; el modo a ttulo singular o particular hace adquirir
determinado bien, determinado derecho, o determinados bienes o determinados
derechos.
Respecto de esta clasificacin, podemos observar lo siguiente:
a) Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: la accesin y la ocupacin;
b) Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o a ttulo
singular: la sucesin por causa de muerte;
c) Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: la tradicin y la
prescripcin, salvo que se trate de la cesin o prescripcin de una herencia, casos
en que son a ttulo universal.
198. 3) MODOS
DE ADQUIRIR A TTULO GRATUITO Y A TTULO ONEROSO.
Segn el sacrificio pecuniario que importen, los modos de adquirir son a ttulo
gratuito o a ttulo oneroso.
El modo de adquirir es a ttulo gratuito cuando el que adquiere el dominio no
hace sacrificio pecuniario alguno. Ejemplo: la ocupacin.
Es a ttulo oneroso cuando al adquirente la adquisicin del dominio le significa
un sacrificio pecuniario. La tradicin, por ende, puede ser tanto a ttulo gratuito
como a ttulo oneroso. La sucesin por causa de muerte y la prescripcin son
siempre a ttulo gratuito.
199. 4) MODOS
DE ADQUIRIR ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE.
Modo de adquirir por causa de muerte es el que para operar presupone el

fallecimiento de la persona de la cual se deriva el derecho. No basta, pues, que un
derecho est subordinado a la muerte de una persona; es necesario, adems, que el
derecho que se adquiere derive de la persona difunta, que a ella le haya
pertenecido. Por eso el derecho del beneficiario de un seguro de vida de cobrar el
seguro, la indemnizacin, a la muerte del asegurado, no es un derecho que se
adquiere por sucesin por causa de muerte, ya que ese derecho es del beneficiario
mismo; no lo tena el difunto y mal poda transmitirlo; su muerte dentro de la
129
vigencia del contrato de seguro es slo la condicin para que el beneficiario

adquiera el derecho de cobrar el seguro.
Por la sucesin por causa de muerte una o ms personas vivas adquieren el
patrimonio dejado por una fallecida, o una cuota del mismo (la mitad, tercio o
quinto), o una o ms especies o cuerpos ciertos (tal caballo, tal casa), o unas o ms
especies indeterminadas de cierto gnero (un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo) que formaban parte del patrimonio dejado por
el difunto (C. Civil, arts. 588 y 951).
Modos de adquirir entre vivos son los que para operar la adquisicin de un
derecho presuponen la existencia de la persona de la cual otra deriva su derecho, o
no presuponen ni la existencia ni la muerte de otra persona de la cual se derive el
derecho, porque ste se adquiere originariamente, es decir, nace en la persona de
su titular. Modos de adquirir entre vivos de carcter derivativo es la tradicin, y
modos de adquirir entre vivos de carcter originario son la ocupacin, la accesin y
la prescripcin.
200. MEDIANTE
LOS MODOS DE ADQUIRIR SE PUEDE ADQUIRIR TODO CLASE DE DERECHOS Y

NO SLO EL DE DOMINIO.
A pesar de que el artculo 588 est ubicado en el Ttulo correspondiente al

derecho de dominio, debe advertirse que los modos de adquirir tambin sirven para
adquirir otros derechos reales, y aun derechos personales.
Hay algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal,
como ser el dominio, el usufructo, servidumbre, crditos, etc.; tales modos son la
tradicin y la sucesin por causa de muerte.
Dentro de los derechos reales, hay modos que se aplican a todos y otros que se
aplican slo a algunos determinados. Por ejemplo: la accesin y la ocupacin son
modos que se aplican slo al dominio. La prescripcin sirve para adquirir todos los
derechos reales, menos las servidumbres discontinuas e inaparentes.
201. SE
PUEDE ADQUIRIR UN DERECHO SLO POR UN MODO DE ADQUIRIR.
Se comete una falta de lgica cuando se dice que una persona adquiere un
derecho por dos modos de adquirir; porque cuando opera un modo, no opera otro.
As, se adquiere por prescripcin o por herencia; pero no por prescripcin y
herencia a la vez.
Diversas sentencias de la Corte Suprema y de Cortes de Apelaciones han
declarado que si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se
adquiere por uno solo y, en consecuencia, basta un modo de adquirir; no pueden
concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que se
renan dos ttulos, como venta y prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y
prescripcin, relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las cosas
heredadas o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte; la tradicin no
es necesaria.103
202. LA
TRADICIN, PARA QUE OPERE, REQUIERE UN TTULO.
Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere que haya

tambin un ttulo traslaticio de dominio. Desde este punto de vista, puede decirse
130
que el ttulo es la causa que habilita para adquirir el dominio, la causa remota de la
adquisicin del dominio. Y en este caso se requiere un ttulo, por las siguientes
razones:
1) Porque as lo dice expresamente el artculo 675: Para que valga la tradicin
se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin,
etc..
El ttulo es traslaticio de dominio cuando sirve para traspasarlo. Ejemplos: la
compraventa, la permuta, la donacin, el aporte en propiedad que hace el socio a la
sociedad, la transaccin cuando recae sobre el objeto no disputado, de acuerdo con
el artculo 703 del Cdigo Civil.
2) Porque, segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al Derecho romano,
de los contratos slo nacen derechos personales y jams derechos reales; en
consecuencia, para adquirir el dominio se requiere la existencia de un modo de
adquirir, que en el caso del contrato es la tradicin. Por ejemplo, si yo compro una
casa a Pedro, por el contrato de compraventa no me hago dueo de la casa;
solamente adquiero un derecho personal para exigirle a Pedro que me entregue la
casa. Y cuando Pedro me hace entrega de ella, cuando sta es inscrita en el
Conservador de Bienes Races, slo entonces adquiero la casa y me transformo en
dueo de ella. Slo paso a ser dueo a virtud del modo de adquirir. Por eso suele
expresarse que en muchos casos los derechos personales no son sino los reales en
formacin.
De aqu que sea preferible decir: no es la tradicin propiamente la que exige un
ttulo, sino que ste requiere de la tradicin.
Hemos visto en otro lugar los criterios al respecto de las legislaciones francesa
y alemana.
203. TODOS
LOS MODOS DE ADQUIRIR NECESITAN DE TTULO?
OPINIONES.
Algunos, como Arturo Alessandri Rodrguez, ensean que, de acuerdo con el

sistema chileno, el requisito del ttulo debe aplicarse a todos los modos de adquirir
que enumera el artculo 588. As, se dice que en los casos de la ocupacin, accesin
y prescripcin, el ttulo se confunde con el modo de adquirir.
Y tratndose de la sucesin por causa de muerte, el ttulo puede ser: o bien el
testamento, en el caso de la sucesin testamentaria, o bien la ley, en el caso de la
sucesin abintestato.
Es verdad afirma el profesor Alessandri que no hay en todo el Cdigo Civil
ninguna disposicin que tal cosa diga; pero no era necesario que lo dijera
expresamente, porque de muchas de sus disposiciones y de la combinacin de ellas
resulta la doctrina aqu expuesta. As se desprende de los artculos 588, 675, 702,
703 y 704. El artculo 588 se limita a enumerar los modos de adquirir la propiedad;
el artculo 675, contenido en el ttulo de la tradicin, dice que para que sta valga
se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin,
etc. Los artculos 702, 703 y 704, contenidos en el Ttulo De la posesin, hablan
de justo ttulo, clasifican los ttulos y terminan diciendo cules ttulos son justos y
cules no lo son.
Los profesores Guillermo Correa Fuenzalida, Manuel Somarriva y otros piensan
que slo hay necesidad de ttulo en la tradicin, y que la opinin contraria ha
querido generalizar, ampliando lo que slo se aplica a un modo de adquirir, la
131
tradicin. Los argumentos de estos ltimos se reducen a los que en seguida se

resean:
1) El artculo 588 slo habla de modos de adquirir el dominio y para nada de
ttulos. De esto se deduce que basta con la existencia del modo de adquirir. En la
tradicin el artculo 675 exige ttulo traslaticio de dominio en forma excepcional; y
ya observbamos que ms propio es decir que al ttulo traslaticio de dominio debe
seguir la tradicin, que a la tradicin debe preceder un ttulo traslaticio de
dominio: porque el contrato por s solo no tiene la virtud de transferir el dominio y,
por esto, viene en su auxilio la tradicin, que es un modo de adquirir. En cambio, si
examinamos el Libro III, que habla de la sucesin por causa de muerte, veremos
que en parte alguna se exige el ttulo. Y si estudiamos la parte referente a la
ocupacin, accesin y prescripcin, observaremos lo mismo. Por lo tanto, la opinin
que no exige ttulo en los otros modos de adquirir que no sean la tradicin, estara
de acuerdo con la legislacin.
2) Cada vez que en ciencia jurdica se imponen tales o cuales requisitos o
condiciones para que valga un acto jurdico, para que produzca sus efectos, es
porque el legislador, la jurisprudencia o los tratadistas se ponen en el caso de que
puedan faltar los mencionados requisitos. As, por ejemplo, para que la
compraventa sea vlida, se requiere que haya cosa y precio, y cuando se trata de
bienes races, se requiere adems escritura pblica. De lo dicho se desprende que
en el ejemplo propuesto, en un momento dado, puede faltar la escritura pblica, el
precio o la cosa vendida. Ahora bien, con respecto al ttulo, tenemos que en los
casos de la ocupacin, accesin, prescripcin y sucesin por causa de muerte,
jams puede no haber ttulo, ya que, segn la afirmacin de la opinin contraria, en
los tres primeros casos se confunde con el modo de adquirir y, respecto de la
sucesin por causa de muerte, se argumenta por esta tendencia que el ttulo puede
ser el testamento o la ley, segn que la sucesin sea testamentaria o abintestato.
Pero a esta argumentacin se le pueden hacer las siguientes observaciones: a) en
ninguna parte as lo dice el legislador, siendo esto una mera creacin de los
tratadistas; b) cuando se exige un requisito para la validez de un acto, como
decamos, se est indicando con ello que el legislador lo exige, porque puede faltar
o no; y si falta, el acto no produce efectos. Pues bien, en el caso del seudottulo de
la sucesin por causa de muerte, jams puede faltar el ttulo, porque, o se sucede
por testamento o por la ley; de lo contrario, no se sucede.
3) Tratndose de la sucesin por causa de muerte, se puede suceder a una
persona parte abintestato y parte testamentariamente. Luego, si se aceptara la
opinin combatida, tendramos el absurdo de que una persona sucedera a dos
ttulos, lo cual es errado, porque no pueden concurrir dos ttulos en la adquisicin
del dominio respecto de una misma cosa.
4) La doctrina que exige como requisito general el ttulo es incompleta; nada
dice del modo de adquirir denominado ley, y ni siquiera se pronuncia acerca de
cul sera el ttulo en este caso.
5) Si bien es efectivo que el artculo 703 dice que el justo ttulo puede ser
constitutivo o traslaticio de dominio, y agrega que son constitutivos la ocupacin, la
accesin y la prescripcin, esa disposicin se refiere al justo ttulo que se necesita
en la posesin regular.
132
El artculo 703 se refiere al justo ttulo, y ste es necesario para ser poseedor
regular de la cosa. Para adquirir el dominio por tradicin se requieren un ttulo y
un modo de adquirir, sin que se pueda entrar a estudiar si el ttulo es justo o no. El
ttulo debe ser vlido, dice el artculo 675; no emplea la expresin justo, que est
dedicada exclusivamente a la posesin.
Estos ttulos constitutivos de dominio juegan ese rol solamente en la posesin
(art. 703), pues tratndose del dominio no son ttulos sino modos de adquirirlo. De
manera que si se pretende confundir esa doble funcin, diversa en el dominio y en
la posesin, tendramos que el poseedor regular sera siempre dueo, cuando los
invocara como antecedente de su posesin.
Si los modos de adquirir el dominio, considerados en ese carcter, fueran justos
ttulos para poseer, el legislador habra sealado entre los justos ttulos la
tradicin, lo que no es exacto, pues la tradicin debe agregarse al justo ttulo si
ste es traslativo de dominio (art. 702).
En conclusin, dicen los partidarios de la opinin de que el ttulo slo es
necesario en la tradicin, los ttulos constitutivos de dominio tienen este carcter
en la posesin. No se les considera como modos de adquirir el dominio sino como
antecedente que justifica, regulariza la posesin, pues si el poseedor alega y
prueba como causa de su posesin la ocupacin o la accesin y prueba que se han
producido los hechos constitutivos de estos modos de adquirir, el legislador
entiende, lgicamente, que tal vez se ha generado el dominio a favor del poseedor,
y aunque es posible que esto no haya ocurrido, todas las probabilidades estn en
favor de aqul. Si efectivamente se gener el dominio, estos ttulos no es que
habiliten para poseer, sino que son los modos por los cuales se ha adquirido el
dominio de la cosa. Y si el que la adquiri por ocupacin o por accesin la posee, es
porque es dueo y lo es porque la adquiri por algunos de esos modos.104
CAPITULO V
DE LA OCUPACION
1. GENERALIDADES
204. Definicin. La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas, acompaada
de la intencin de adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas no est
prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional.
205. REQUISITOS.
Para que tenga lugar la ocupacin es menester que se renan los tres
requisitos siguientes:
1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie, o sea, de las que los
romanos llamaban res nullius;
2) Que su adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
Internacional, y
3) Que haya aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirla
(animus adprehendendi).
206. 1) DEBE
TRATARSE DE COSAS SIN DUEO.
Este requisito es de la esencia de la ocupacin porque, como expresamente lo

dice el artculo 606, slo pueden adquirirse por ocupacin las cosas que no
pertenecen a nadie, es decir, las cosas que no tienen dueo, sea porque no lo han
tenido nunca, sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber permanecido
largo tiempo ocultas, o porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para
que las haga suyas el primer ocupante.
No han tenido nunca dueo: los animales bravos o salvajes, las perlas y las
conchas que arroja el mar y que no tienen seales de dominio anterior, las cosas
comunes a todos los hombres, que si bien nadie puede apropirselas en el todo, no
hay inconveniente para que cualquiera persona se apropie de una fraccin de ellas.
Son cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo las que su dueo
abandona para que las haga suyas el primer ocupante, como las monedas que se
arrojan a la multitud. Estas eran las cosas que los romanos llamaban res derelictae.
Tambin han tenido dueo, y han dejado de tenerlo: el tesoro, es decir, las monedas
o joyas que han permanecido largo tiempo ocultas sin que se sepa quin es su
dueo; los animales domesticados que recobran su libertad natural.
133
De lo dicho resulta que en Chile slo pueden adquirirse por ocupacin las cosas
muebles, porque, con arreglo al artculo 590, son bienes del Estado todas las
tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica,
carecen de otro dueo. De aqu que en Chile no hay tierras sin dueo y, por lo
tanto, no podran adquirirse tierras por ocupacin.
Al respecto corresponde citar el Decreto Ley N 1.939, de 1977, publicado en el
Diario Oficial de 10 de noviembre de 1977, que establece normas sobre
adquisicin, administracin y disposicin de bienes del Estado. En uno de sus
artculos dice que los bienes races del Estado no pueden ser ocupados si no
mediare una autorizacin, concesin o contrato originado en conformidad a esta
ley o de otras disposiciones legales especiales. Todo ocupante de bienes races
fiscales que no acredite, a requerimiento de la Divisin de Bienes Nacionales,
poseer alguna de las calidades indicadas anteriormente, ser reputado ocupante
ilegal, contra el cual se pueden ejercer las acciones posesorias establecidas en el
Ttulo IV del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil, sin que rija para el Fisco
lo establecido en el N 1 del artculo 551 del citado Cdigo, nmero segn el cual
el que intente querella de amparo expresar en su demanda que personalmente o
agregando la de sus antecesores, ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida durante un ao completo del derecho en que pretende ser
amparado. Sin perjuicio de esto, se pueden ejercer las acciones penales que
correspondan y perseguir el pago de una indemnizacin por el tiempo de la
ocupacin ilegal (art. 19, incs. 2, 3 y 4).
El modo de adquirir el dominio llamado ocupacin queda reducido, pues, a las
cosas muebles, y a las cosas muebles corporales, porque las cosas incorporales no
pueden ser objeto de aprehensin material, y no podra, por lo tanto, llenarse este
requisito.
207. 2) LA
ADQUISICIN DE LAS COSAS NO DEBE ESTAR PROHIBIDA POR LAS LEYES

CHILENAS O POR EL DERECHO INTERNACIONAL.
Expresamente seala este requisito el artculo 606. De acuerdo con esto, los
animales que segn las leyes chilenas pueden ser adquiridos por la caza o por la
pesca, no pueden serlo en la poca en que las leyes u ordenanzas respectivas
prohban la caza o pesca de determinadas especies; y, en general, no pueden
adquirirse por ocupacin las cosas cuya adquisicin prohban las leyes chilenas,
sea perpetua o temporalmente. El Derecho Internacional prohbe el pillaje, o sea, la
apropiacin individual que hace, no el Estado enemigo, sino un soldado o particular
de ste respecto de los bienes de propiedad privada de los vencidos; la propiedad
privada en general no puede ser confiscada por el Estado vencedor. Por cierto,
todos estos principios de respeto son las ms de las veces burlados en el mundo
actual. Durante las dos ltimas guerras mundiales fbricas enteras eran
desmanteladas y trasladadas al pas transitoriamente vencedor; ste tambin se
incautaba de los haberes extranjeros y de los depsitos privados en los bancos; los
nazistas arrebataron los bienes de los judos o, como ellos decan, los arianizaron;
tambin se empleaban mtodos indirectos para el apoderamiento de parte de los
bienes: los sutiles o ingeniosos crearon tasas de cambio arbitrarias y los nazis
llegaron a establecer una unin aduanera entre Alemania y los Pases Bajos. En
verdad, en muchos casos los principios modernos del Derecho Internacional de los
134
135
tiempos de guerra quedan, en el hecho, idnticos al concepto que haba en la

Antigedad, donde Aristteles lleg a decir que el arte de la guerra es, en cierto
modo, un medio natural de adquirir, pues el arte de la caza es una parte del arte de
la guerra (Poltica, libro I, Cap. III, 7). Julio Csar, ms brutal, sostena que es
ley de la guerra que el vencedor pueda hacer lo que quiera al vencido (Guerra de
las Galias, I). Lo que s hoy no puede aceptarse a juicio del redactor es la opinin
de Aristteles de que en la guerra las mujeres son intiles y causan ms
desrdenes que el enemigo... (Poltica, libro II, Cap. VI, 4. Versin de la
Coleccin Austral de Espasa-Calpe, 11a. edicin, Madrid, 1969, pg. 66).
208. 3) DEBE
HABER APREHENSIN MATERIAL DE LA COSA CON INTENCIN DE ADQUIRIRLA.
El tercer requisito es que haya aprehensin material y nimo o intencin de

adquirir el dominio de la cosa. Dentro de este requisito, hay que distinguir, pues,
dos elementos: la aprehensin material y el nimo de adquirir el dominio. El
primero de estos elementos es material, real o de hecho; el segundo es un elemento
intencional. Aquel elemento no puede faltar en la ocupacin, porque todo modo de
adquirir es un hecho, al cual la ley atribuye la virtud de realizar la adquisicin del
dominio, y como es ste el hecho material al que la ley atribuye tal efecto, es lgico
que si falta, no hay modo de adquirir. Tampoco puede estar ausente el nimo, y por
esa razn los dementes y los infantes, que carecen en absoluto de voluntad, no
pueden adquirir por ocupacin; faltara al requisito de hecho el elemento
intencional.
La aprehensin puede ser real o presunta: es real cuando efectivamente el
individuo toma la cosa; es presunta cuando, a pesar de no haber aprehensin
material, el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su intencin de
adquirir la cosa, como el que buscando un tesoro lo pone a la vista; el cazador que
ha herido un animal y lo va persiguiendo. Si un individuo, al efectuar un trabajo de
excavacin, descubre un tesoro, sea intencionalmente o no, se presume la
aprehensin por el solo hecho de poner el tesoro a la vista. Lo mismo, si un cazador
ha herido gravemente a un animal, y va en su persecucin, de tal manera que el
animal no puede ya escaprsele, se presume la aprehensin material, aun antes de
que se haya verificado, por lo que no podra otro cazador apoderarse del mismo
animal.
2. DIVERSAS CLASES DE OCUPACION
209. ENUNCIACIN.
Con respecto a las cosas que pueden ser objeto de la ocupacin, sta se divide
en ocupacin de cosas animadas, ocupacin de cosas inanimadas, especies al
parecer perdidas y especies nufragas. La ocupacin de todas estas cosas est
minuciosamente reglamentada en el Cdigo Civil.
A la ocupacin de cosas animadas pertenecen la caza y la pesca, y a la de las
inanimadas, la invencin o hallazgo, el descubrimiento de un tesoro y la captura
blica.
136
I. OCUPACIN
210. ANIMALES
DE COSAS ANIMADAS
SUSCEPTIBLES DE OCUPACIN.
La ocupacin de las cosas animadas comprende, como dijimos, la caza y la

pesca, que, segn el artculo 607, son especies de ocupacin por las cuales se
adquiere el dominio de los animales bravos.
Los animales bravos que pueden adquirirse por la caza y la pesca pueden ser:
terrestres, voltiles o acuticos.
211. CLASIFICACIN
DE LOS ANIMALES CON REFERENCIA A LA OCUPACIN.
El artculo 608 divide a los animales para los efectos de la ocupacin, en tres
categoras que define con precisin en los siguientes trminos:
Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que
pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre,
como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos
por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto
modo el imperio del hombre. Tambin suele decirse que domesticados son los
animales salvajes que por naturaleza, pero amansados en nuestras casas, como
ocurre con los ciervos (tmidos, pero polgamos), las palomas, las abejas.
212. LOS
ANIMALES DOMSTICOS NO PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIN.
Los animales domsticos no pueden adquirirse por ocupacin, pues estn

sujetos a dominio, tienen dueo, y el derecho de ste no se extingue por el hecho
de que el animal se fugue e introduzca en tierras ajenas, sean stas cercadas o
abiertas, plantadas o no: la ley (art. 623) no ha distinguido. Esto se entiende sin
perjuicio de lo que al respecto dispongan las ordenanzas de polica urbana o rural.
Por regla general, estas ordenanzas de polica contienen reglas especiales respecto
de los animales aparecidos, los cuales de ordinario, pasado cierto espacio de
tiempo, son vendidos en pblica subasta, por la Municipalidad respectiva.
213. CUNDO
PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIN LOS ANIMALES DOMESTICADOS.
Los animales domesticados, mientras conservan la costumbre de volver al

amparo o dependencia del hombre, siguen la misma regla de los animales
domsticos, es decir, estn sujetos a dominio y no pueden, por lo tanto, ser objeto
de la ocupacin; pero si pierden esa costumbre, recobrando su libertad natural,
vuelven a la calidad de animales bravos o salvajes (art. 608, inc. 2), y pueden ser
objeto de la ocupacin. En armona con estos principios, dispone el artculo 619:
Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras, conejeras,
colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que
recobran su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos y
hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos,
tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga el artculo 609.
El artculo 609 expresa que no se puede cazar sino en tierras propias, o en las
ajenas, con permiso del dueo. Pero no ser necesario este permiso si las tierras no
estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas, a menos que el dueo haya
137
prohibido expresamente cazar en ellas y notificado la prohibicin. La referencia

que hace el artculo 619 al artculo 609 no quiere decir que el propietario pierda su
derecho por el solo hecho de que el animal fugitivo penetre en tierras ajenas en
que no se puede cazar sin permiso del dueo. Esa referencia significa nicamente
que cualquiera otra persona no puede apoderarse del animal, infringiendo las
reglas del artculo 609. En otras palabras, que la aprehensin del animal fugitivo
por otra persona que el dueo est sujeta a las mismas reglas que la aprehensin
de cualquier otro animal bravo; pero si el dueo va en seguimiento y el animal
penetra en tierras ajenas cercadas, o en tierras abiertas en que no se puede cazar
sin permiso del dueo, no por eso pierde su derecho sobre el animal, y puede, para
darle alcance, solicitar permiso al dueo del fundo de la heredad en que el animal
haya penetrado.
En resumen, tenemos que los animales bravos o salvajes son los nicos que
pueden ser adquiridos por ocupacin, porque si bien pueden serlo los
domesticados, slo lo son cuando recobran su calidad de animales bravos.
214. MOMENTO
EN QUE SE ENTIENDE QUE EL CAZADOR O PESCADOR SE APODERA DEL

ANIMAL Y LO HACE SUYO.
Determinados ya los animales que pueden ser objeto de la ocupacin, cabe

preguntarse cundo y en qu momento el cazador o pescador se apodera de l. Se
entiende que se apodera de l y lo hace suyo en los tres casos siguientes:
1) Cuando lo ha tomado materialmente (hay aqu aprehensin real de la cosa);
2) Cuando lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y
mientras el cazador persiste en perseguirlo. Pero si el animal herido entra en
tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo
suyo (art. 617).
3) Cuando el animal ha cado en las trampas o en las redes del cazador o
pescador, siempre que haya construido las trampas o tendido las redes en parajes
en que sea lcito cazar o pescar (art. 617).
En los dos ltimos casos, la ley viene a anticipar la adquisicin, como una
compensacin a los esfuerzos gastados por el individuo. Por eso dispone que no es
lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo que es ya perseguido por
otro cazador o pescador: si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderare del
animal, podr el otro reclamarlo como suyo (art. 618).
Con estas dos disposiciones el Cdigo Civil se pronunci sobre la discutida
cuestin de la persona a quien pertenece el animal herido y perseguido por un
cazador y capturado por otro.
A. Reglas especiales relativas a la caza
215. TIERRAS
EN QUE PUEDE CAZARSE; SANCIONES.
No se puede cazar sino en tierras propias, o en las ajenas, con permiso del
dueo. Pero no ser necesario este permiso, si las tierras no estuvieren cercadas,
ni plantadas o cultivadas; a menos que el dueo haya prohibido expresamente
cazar en ellas y notificado la prohibicin (art. 609).
138
La notificacin de esta prohibicin puede ser hecha a los interesados

personalmente, o por medio de avisos en los diarios, o por carteles colocados en los
lugares o entradas que dan acceso a la respectiva heredad.
La ley sanciona al que caza en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por
ley est obligado a obtenerlo: lo cazado queda para el dueo de las tierras, a quien
adems debe indemnizar de todo perjuicio (art. 610). Por su parte, el Cdigo Penal
castiga con la pena de prisin en su grado mnimo conmutable en multa al que
entrare sin violencia a cazar o pescar en sitio vedado o cerrado (art. 496, N 34); e
impone la pena de prisin en sus grados medio a mximo o multa al que con
violencia en las cosas entrare a cazar o pescar en lugar cerrado, o en lugar abierto
contra expresa prohibicin intimada personalmente (art. 494, N 21).
216. EL
PROPIETARIO DEL PREDIO NO LO ES DE LOS ANIMALES BRAVOS QUE VIVEN EN L.
A primera vista, pudiera creerse que el Cdigo Civil diera al propietario del
predio el dominio de los animales bravos que viven en l, pero no hay accesin en
este caso. Para hacerse dueo de esos animales, el propietario necesita adquirirlos
por ocupacin, es decir, necesita tomarlos materialmente. Lo nico que hace la ley,
como una medida de proteccin al dominio del suelo, es darle una especie de
preferencia al dueo de ste para apoderarse de dichos animales.
B. REGLAS
217. NORMAS
ESPECIALES RELATIVAS A LA PESCA
QUE REGULAN LA PESCA Y LA CAZA MARTIMA.
La caza martima y la pesca se regulan por las disposiciones del Cdigo Civil y,
preferentemente, por la legislacin especial que rige al efecto (C. Civil, art. 611,
texto nuevo fijado por el art. 1, N 3, de la Ley N 18.565, de 23 de octubre de
1986).
La Ley General de Pesca y Acuicultura vigente es la Ley N 18.892, de 1989,
que con sus modificaciones refundidas, coordinadas y sistematizadas, est fijada en
el Decreto N 430 de la Subsecretara de Pesca, del Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin, decreto publicado en el Diario Oficial de 21 de enero de
1992. La mencionada ley comenz a regir el 6 de septiembre de 1991, salvo ciertos
artculos transitorios que rigen desde el 23 de diciembre de 1989.
La Ley General de Pesca y Acuicultura, cuyo estudio corresponde al Derecho
Administrativo, dice:
A las disposiciones de esta ley quedar sometida la preservacin de los
recursos hidrobiolgicos, y toda actividad pesquera extractiva de acuicultura, de
investigacin y deportiva, que se realice en aguas terrestres, aguas interiores, mar
territorial o zona econmica exclusiva de la Repblica y en las reas adyacentes a
esta ltima sobre las que exista o pueda llegar a existir jurisdiccin nacional de
acuerdo con las leyes y tratados internacionales.
Quedarn tambin sometidas a ella las actividades pesqueras de procesamiento
y transformacin, y el almacenamiento, transporte o comercializacin de recursos
hidrobiolgicos.
Lo dispuesto en los dos incisos anteriores se entender sin perjuicio de las
disposiciones legales vigentes o de los convenios internacionales suscritos por la
139
Repblica, respecto de las materias o especies hidrobiolgicas a que ellos se

refieren (art. 1).
218. ACCESO
A LA ACTIVIDAD PESQUERA EXTRACTIVA INDUSTRIAL EN EL MAR TERRITORIAL Y

EN LA ZONA ECONMICA EXCLUSIVA.
En el mar territorial, con excepcin del rea de reserva para la pesca

artesanal, y en la zona econmica exclusiva de la Repblica, existe un rgimen
general de acceso a la actividad pesquera extractiva industrial, en aquellas
pesqueras (sitios donde frecuentemente se pesca) que no se encuentran
declaradas en los regmenes de plena explotacin, en pesqueras en recuperacin o
de desarrollo incipiente (Ley General de Pesca y Acuicultura, art. 14, inc. 1).
Si la actividad requiere la utilizacin de naves pesqueras de cualquier tipo, ellas
deben estar matriculadas en Chile, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de
Navegacin (Ley General de Pesca y Acuicultura, art. 14, inc. 2).
A la llamada pesca artesanal (concepto que esa ley precisa) se le reserva el
ejercicio de las actividades pesqueras extractivas en una franja del mar territorial
de cinco millas marinas medidas desde las lneas de base normales, a partir del
lmite norte de la Repblica y hasta el paralelo 41 28,6' de latitud sur, y alrededor
de las islas ocenicas. Tambin se reservan a la pesca artesanal las aguas
interiores del pas (L.G. de P. y A., art. 47, incs. 1 y 2), entendindose por aguas
interiores aquellas aguas situadas al interior de la lnea de base del mar territorial
(misma ley, art. 2 N 4).
219. PESCA
DEPORTIVA.
Pesca deportiva es aquella actividad pesquera realizada por personas

naturales, nacionales o extranjeras, que tiene por objeto la captura de especies
hidrobiolgicas en aguas terrestres, aguas interiores, mar territorial o zona
econmica exclusiva, sin fines de lucro y con propsito de deporte, recreo, turismo
o pasatiempo, y que se realiza con un aparejo de pesca personal apropiado al
efecto (misma ley, art. 103, inc. 1).
Recurdese que, conforme al Cdigo de Aguas, las aguas terrestres son
superficiales o subterrneas. Superficiales son las aguas que se encuentran
naturalmente a la vista del hombre y pueden ser corrientes o detenidas; corrientes
son las aguas que escurren por cauces naturales o artificiales, y aguas detenidas
son las que estn acumuladas en depsitos naturales o artificiales, tales como
lagos, lagunas, pantanos, charcas, aguadas, cinagas, estanques o embalses. Son
aguas subterrneas las que estn ocultas en el seno de la tierra y no han sido
alumbradas (C. de Aguas, art. 2). Por cierto, la disposicin que se refiere a la
pesca se circunscribe a las aguas terrestres en que puede haber peces.
Mediante decreto del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin,
previo informe tcnico de la Subsecretara de Pesca se puede establecer la
obligatoriedad, para quienes realicen pesca deportiva, de estar en posesin de una
licencia que los habilite para pescar una o ms especies, sealndose las reas
habilitadas, as como establecer el monto de los derechos para su obtencin (L.G.
de P. y A., art. 105).
140
220. ACUICULTURA.
La acuicultura es la actividad organizada por el hombre que tiene por objeto la
produccin de recursos hidrobiolgicos. Los recursos hidrobiolgicos son las
especies hidrobiolgicas susceptibles de ser aprovechadas por el hombre (L.G. de P.
y A., artculos 2, N 37 y 3).
Ahora bien, en las reas de playas de mar, terrenos de playa fiscales, porciones
de agua y fondo, y rocas, dentro y fuera de las bahas, y en los ros y lagos que sean
navegables por buques de ms de cien toneladas de registro grueso, fijadas como
apropiadas para el ejercicio de la acuicultura, por uno o ms decretos supremos,
expedidos por el Ministerio de Defensa Nacional, existen concesiones de
acuicultura para actividades acucolas, las que se rigen slo por las disposiciones
del Ttulo De la acuicultura de la Ley General en referencia y sus reglamentos.
En los ros no comprendidos en los anteriormente nombrados, la facultad de
otorgar concesiones de acuicultura se ejerce slo sobre la extensin en que estn
afectados por las mareas y respecto de los mismos bienes o sectores all indicados.
En las reas fijadas como apropiadas para el ejercicio de la acuicultura, de los ros
y lagos no comprendidos en los anteriormente sealados se requiere de
autorizacin de la Subsecretara de Pesca para desarrollar actividades de
acuicultura. Se exceptan de esta exigencia los cultivos que se desarrollen en los
cuerpos y cursos de aguas que nacen, corren y mueren en una misma heredad. No
obstante, quienes realicen actividades de acuicultura en ellos deben inscribirse en
el Registro Nacional de Acuicultura, en forma previa al inicio de sus actividades
(L.G. de P. y A., art. 67, incs. 1, 2 y 3).
221. FACILIDADES
CONSAGRADAS A LOS PESCADORES MARTIMOS.
Con el objeto de estimular el desarrollo de la industria pesquera y dar

facilidades a los pescadores, el legislador ha consagrado las medidas de los
artculos 612, 613 y 614, que establecen una serie de franquicias en favor de los
pescadores.
Dice el artculo 612: Los pescadores podrn hacer de las playas del mar el uso
necesario para la pesca, construyendo cabaas, sacando a tierras sus barcas y
utensilios y el producto de la pesca, secando sus redes, etc.; guardndose empero
de hacer uso alguno de los edificios o construcciones que all hubiere, sin permiso
de sus dueos, o de embarazar el uso legtimo de los dems pescadores.
Segn el artculo 8 de la Ley N 4.601, de 1 de julio de 1929, sobre caza
terrestre y martima, los operarios ocupados en la caza martima gozarn de los
derechos que este artculo 612 del Cdigo Civil concede a los pescadores.
El artculo 7 del Decreto con Fuerza de Ley N 34, de 12 de marzo de 1931,
sobre industria pesquera y sus derivados, dice: Los pescadores tendrn derecho a
ocupar en las faenas de la pesca, las riberas de la mar, hasta la distancia de ocho
metros, contados desde la lnea de la ms alta marea, y las de los ros y lagos, que
sean de uso pblico, hasta cinco metros. En estos casos regirn las disposiciones
de los artculos 612, 613 y 614 del Cdigo Civil.
El artculo 613 expresa: Podrn tambin para los expresados menesteres hacer
uso de las tierras contiguas hasta la distancia de ocho metros de la playa; pero no
141
tocarn a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere, ni

atravesarn las cercas, ni se introducirn en las arboledas, plantos o siembras.
Un informe del Consejo de Defensa Fiscal precisa que el uso que los pescadores
pueden hacer de los terrenos de playa o de los contiguos a que se refiere el artculo
613, y aunque estos ltimos pertenezcan a particulares, es, naturalmente, un uso
momentneo y restringido a los menesteres de la pesca; en ningn caso les
autoriza para construir habitaciones definitivas ni les da derecho sobre el suelo.105
Por otra parte, conforme al artculo 614, los dueos de las tierras contiguas a
la playa no podrn poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o cultivos
dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho suficientes y
cmodos espacios para los menesteres de la pesca. En caso contrario, ocurrirn los
pescadores a las autoridades locales para que pongan el conveniente remedio.
Corresponde tambin concordar los artculos 613 y 614 con el artculo 8 de la
Ley N 4.601, y el 7 del Decreto con Fuerza de Ley N 34, anteriormente
transcritos.
Como se ve, los artculos 613 y 614 establecen una verdadera servidumbre
pblica en beneficio de la industria pesquera.
222. PROHIBICIONES
Y DERECHOS RELATIVOS A LOS PESCADORES FLUVIALES.
A los que pesquen en ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los
edificios y terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas (art. 615).
Respecto de los derechos de los pescadores fluviales a ocupar las riberas de los
ros y lagos, vase el artculo 7 del Decreto con Fuerza de Ley N 34, de 12 de
marzo de 1931, reproducido ms arriba.
223. PESCA
EN AGUAS QUE ATRAVIESAN TERRENOS DE DOMINIO PRIVADO.
El artculo 616 del Cdigo Civil dice que la disposicin del artculo 610 se
extiende al que pesca en aguas ajenas, y el referido artculo 610 dispone: Si
alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba
obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar
de todo perjuicio.
Debe concluirse, pues, que para pescar en aguas que atraviesan tierras ajenas
habr de obtenerse permiso del dueo de stas, cuando la ley obliga a obtenerlo.
La ley sanciona penalmente al que con violencia en las cosas entrare a cazar o
pescar en lugar cerrado, o en lugar abierto contra expresa prohibicin intimada
personalmente (C. Penal, art. 494, N 21). Tambin sanciona penalmente al que
entrare sin violencia a cazar o pescar en sitio vedado o cerrado (C. Penal, art. 496,
N 34).
224. ORDENANZAS
SOBRE CAZA Y PESCA.
Aparte de estas reglas del Cdigo Civil, la caza y la pesca quedan sometidas a
las ordenanzas generales o especiales que se dicten, como lo dispone el artculo
622, que dice: En lo dems, el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las
ordenanzas especiales que sobre estas materias se dicten. No se podr, pues, cazar
o pescar sino en lugares, en temporadas, y con armas y procederes, que no estn
prohibidos.
142
C. SITUACIN
225. DISPOSICIONES
DE LAS ABEJAS Y DE LAS PALOMAS
ESPECIALES: SU JUSTIFICACIN.
Por el provecho que significan la cera y la miel, el hombre ha buscado a las

abejas y sus panales desde tiempos prehistricos, segn atestiguan pinturas
rupestres halladas en Espaa. En esas pocas las abejas de miel formaban sus
inteligentes y bien organizadas comunidades, como deca Cervantes, en las
quiebras de las peas y en lo hueco de los rboles. Por otra parte, en tiempos
menos remotos, la Biblia nos comunica que en Tierra Santa la miel lleg a ser
producto de exportacin.
As, pues, la evidente importancia que para la industria humana tienen las
abejas, como tambin las palomas, ha inducido a que, desde antiguo, las leyes y los
juristas se esmeren en determinar a quin pertenecen esos animales bravos y
cundo se pierde el derecho de propiedad sobre ellos. Ms de un escritor no ha
comprendido la razn mencionada y se ha mofado de la profunda gravedad con
que, a principios del siglo XVIII (sobre todo los profesores de universidades
alemanas), exponen y discuten el derecho aplicable a los perros, a las palomas o a
las abejas.106 Reconociendo la exagerada minuciosidad con que antao algunos
maestros abordaron los temas correspondientes, no cabe duda, empero, de que hay
justificacin para que el Derecho trate los puntos que pudieran controvertirse en
torno a la propiedad de abejas y palomas. Nuestro Cdigo Civil les dedica dos
artculos especiales (620 y 621), muy similares, en el fondo, a los prrafos que se
leen en las Instituciones de Gayo, obra escrita hacia el ao 161 de nuestra era.107
Dentro de la disposicin general del artculo 619, las abejas y las palomas son
animales domesticados que pertenecen al dueo de la colmena o palomar en que
viven, mientras conservan la costumbre de volver a dicha colmena o palomar; pero
si pierden esa costumbre, quedan sujetas a las reglas de los animales bravos, y
pueden ser ocupadas por cualquier persona, salvo que el dueo vaya en su
persecucin tenindolas a la vista. Esta disposicin se aplica a las abejas, sin
perjuicio de lo que establece el artculo 620, y a las palomas, sin perjuicio de lo que
dispone el artculo 621.
Dice el artculo 620: Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que
no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede
apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo haga sin
permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin
del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que
persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas.
Vemos que no es sino una aplicacin del artculo 619.
Y el artculo 621 expresa: Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en
otro, se entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre
que ste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas. En
tal caso estar obligado a la indemnizacin de todo perjuicio, incluso la restitucin
de las especies, si el dueo la exigiere, y si no la exigiere, a pagarle su precio.
Se hace en este artculo una aplicacin del principio de que nadie puede
enriquecerse con su propia culpa.
225
BIS.
NORMAS
143
ESPECIALES EN FAVOR DE LA INDUSTRIA APCOLA.
Para favorecer la industria apcola se ha llegado a disponer que el propietario,

arrendatario o tenedor de un predio rural estar obligado a permitir el
establecimiento y explotacin en ste de colmenares e instalaciones anexas
pertenecientes a una industria apcola, cuyo propietario deber contar para este
efecto con la autorizacin del Ministerio de Agricultura, que determinar los
plazos, condiciones y elementos con que se efectuar la explotacin. Todo esto y la
reglamentacin correspondiente se encuentra en el Decreto con Fuerza de Ley N
15, de 22 de enero de 1968, publicado en el Diario Oficial de 29 de enero del
mismo ao, artculos 11 a 29.108
II. Ocupacin de cosas inanimadas
A. INVENCIN
O HALLAZGO
226. CONCEPTO.
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que
encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas
y otras substancias que arroja el mar, y que no presentan seales de dominio
anterior (art. 624, incs. 1 y 2).
Se le llama invencin porque viene del latn invenire, que quiere decir hallar.
No es, pues, como cree el vulgo, la manera de adquirir una cosa como resultado de
un invento.
227. REQUISITOS.
Para que haya invencin o hallazgo es necesario que se renan tres requisitos:
1) Que se trate de cosas inanimadas;
2) Que se trate de una res nullius, es decir, de cosas que no tienen dueo, y
3) Que el que encuentra la cosa se apodere de ella, porque de lo contrario no
existe intencin de adquirir el dominio.
228. RES
NULLIUS.
Por invencin o hallazgo se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen

a nadie, que no presentan seales de dominio anterior. Se encuentran en esta
situacin las cosas que arroja el mar, y tambin las cosas comunes a todos los
hombres, que si bien no pueden ser apropiadas en todo, pueden serlo en pequeas
fracciones. As, el que toma un poco de agua del mar en una botella, adquiere el
dominio de esa porcin de agua por invencin o hallazgo.
Las cosas que tienen dueo no pueden ser adquiridas por la invencin o
hallazgo; una cosa que presenta seales de dominio anterior no se considera como
res nullius, sino como especie al parecer perdida y, por lo tanto, no puede ser
adquirida por invencin o hallazgo.
144
B. COSAS
229. ASIMILACIN
DE LAS
RES
ABANDONADAS AL PRIMER OCUPANTE

DERELICTAE A LAS
RES
NULLIUS.
La ley, no obstante haber enunciado el principio de que slo las cosas que a
nadie pertenecen son susceptibles de la invencin o hallazgo (art. 624, inc. 1), ha
asimilado, en el inciso 3 del mismo artculo, a las cosas que no han tenido nunca
dueo, las cosas que los romanos llamaban res derelictae, aquellas cosas que el
propietario abandona para que las haga suyas el primer ocupante. En realidad, en
las res derelictae hay una donacin a persona indeterminada, y es esta
circunstancia, la de que la persona favorecida sea indeterminada, la que ha hecho
que el legislador las reglamente, no en la donacin, sino en la ocupacin. Ejemplo
tpico de res derelictae son las monedas que en los casos de bautizo arroja el
padrino a los espectadores.
230. ANIMO
DE ABANDONAR LA COSA.
Para que una cosa sea res derelictae es menester que la intencin o nimo del
propietario de renunciar a su dominio sea manifiesto, porque es regla general en
Derecho que las renuncias no se presumen, como tampoco se presume el nimo de
donacin. No es lo corriente que el hombre se desprenda voluntariamente de los
objetos de su propiedad; de manera que en caso de duda sobre si el propietario ha
abandonado o no la cosa, deber resolverse por la negativa, y las cosas
considerarse como especies al parecer perdidas. Por eso dice el artculo 624, en su
inciso 4, que no se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los
navegantes arrojan al mar para aligerar la nave. Y no poda ser de otra manera:
porque, en primer lugar, las cosas no son arrojadas por su propietario, que tal vez
ignora el hecho y, por lo tanto, no ha podido consentir; y en segundo lugar, en tales
situaciones se procede en esa forma, no para que el primer ocupante haga suyas
esas cosas, sino por razones de urgencia y para salvar la vida. Pero esta presuncin
del inciso 4 del artculo 624 es una presuncin simplemente legal; puede probarse
que hubo el nimo de desprenderse de las cosas.
C. TESORO
231. DEFINICIN. EL
HALLAZGO.
DESCUBRIMIENTO DE UN TESORO ES UNA ESPECIE DE INVENCIN O
Se llaman tesoro las monedas o joyas, u otros efectos preciosos, que

elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que
haya memoria ni indicio de su dueo (art. 625).
232. REQUISITOS.
De esta definicin se desprende que para que haya tesoro se necesita la
concurrencia de los siguientes requisitos:
1) La cosa debe ser mueble. Porque en Chile no pueden adquirirse por
ocupacin los inmuebles. De ah que cuando pobladores sin casa realizan tomas
de terreno y hay posibilidad de traspasar ste u otro, se busque la frmula jurdica
que conduzca a una adquisicin legal.
145
2) Las cosas muebles han de consistir en monedas, joyas u otros efectos

preciosos. Y, as, no es descubrimiento de un tesoro el de piedras grabadas o un
mosaico.
3) Debe tratarse de objetos elaborados por el hombre; no son tesoro, por
consiguiente, las minas, los minerales, los aerolitos y dems productos naturales.
4) Es necesario que las monedas, las joyas o los efectos preciosos hayan estado
escondidos durante largo tiempo. Si se encuentran estos efectos en la superficie de
la tierra, donde pueden ser vistos por cualquiera, no constituyen un tesoro, sino
especies al parecer perdidas; si son monedas de fecha reciente, tampoco
constituyen un tesoro, porque es necesario que hayan permanecido largo tiempo
ocultas; pero no es necesario que hayan estado enterradas en el suelo. A primera
vista, parece que esta circunstancia fuera necesaria, porque los artculos siguientes
se refieren a los tesoros encontrados en el suelo; pero como la definicin no la
exige, ser tesoro un objeto aun cuando se encuentre en las murallas de un edificio,
o dentro de una especie mueble, siempre que concurran las dems circunstancias
indicadas. La jurisprudencia extranjera ha resuelto que quien descubre en los
libros de una biblioteca un billete muy antiguo, descubre un tesoro; lo mismo que
el que encuentra en las paredes un objeto precioso.
5) Es menester que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro, porque slo
se adquieren por ocupacin las cosas que no pertenecen a nadie.
233. EL
DOMINIO DEL TESORO SE ADQUIERE POR EL SOLO HECHO DEL DESCUBRIMIENTO,

AUNQUE EL DESCUBRIDOR NO SE APODERE DE L.
No exige el Cdigo Civil una aprehensin real y efectiva; se contenta con una
aprehensin presunta.
234. A
QUIN PERTENECE EL TESORO; DISTINCIN.
Para saber a quin pertenece el tesoro, hay que distinguir si lo ha descubierto

el propietario del suelo en que se encuentra, o si lo ha descubierto un extrao.
a) Si lo ha descubierto el propietario, a l pertenece la totalidad del tesoro (art.
626, inc. 3); la mitad a ttulo de propietario y la otra mitad a ttulo de descubridor.
El dominio del tesoro no lo adquiere el propietario por accesin, como se cree, sino
por ocupacin, es decir, es necesario que sea l el que descubra el tesoro.
Para que se verifique esta adquisicin es preciso que el descubridor sea el
propietario del suelo; no bastara que fuera usufructuario, porque si bien tiene el
uso y el goce del inmueble, el artculo 786 dice que el usufructuario no tiene sobre
los tesoros que se encuentren y se descubran en el suelo que usufructa, el mismo
derecho que la ley concede al propietario del suelo.
b) Si el tesoro es descubierto por un tercero en suelo ajeno, hay que considerar
dos situaciones distintas: 1) si el descubrimiento ha sido fortuito o es el resultado
de pesquisas hechas con la autorizacin del dueo, y 2) si el descubrimiento es el
resultado de pesquisas realizadas contra o sin la voluntad del dueo.
1) En el primer caso, cuando ha sido fortuito o cuando ha sido el resultado de
pesquisas efectuadas con la voluntad del dueo, se divide por iguales partes entre
el descubridor y el dueo del suelo (art. 626, incs. 1 y 2);
146
2) Si el descubrimiento ha sido el resultado de pesquisas realizadas contra la

voluntad del dueo, o sin su anuencia, todo el tesoro pertenece al propietario del
suelo.
El inciso 3 del artculo 626 dice:
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y
el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno.
Al decir en los dems casos, est comprendida la situacin que examinamos.
En el Derecho romano haba otra situacin ms, cuyo desaparecimiento es
lamentable para todos los Ministros de Hacienda... En efecto, el que buscaba un
tesoro valindose de artes mgicas, brujeras o sortilegios reciba como sancin la
prdida de lo hallado en favor del Fisco.
235. LA
CASUALIDAD DEL DESCUBRIMIENTO NO ES REQUISITO DEL TESORO.
De lo dicho se desprende que, entre nosotros, no hay que tomar en cuenta para
calificar el tesoro, el hecho de si el descubrimiento es fortuito o no. En Chile, el
azar o la casualidad del descubrimiento slo tiene importancia en la atribucin del
tesoro, para determinar a quin pertenece.
236. FUNDAMENTO
HALLADO.
DEL DERECHO AL TESORO DEL DUEO DEL TERRENO EN QUE ES
Despus de haber visto a quin pertenece el tesoro, cabe preguntarse en virtud

de qu fundamento adquiere el propietario del terreno en que el tesoro se
encuentra, la porcin que la ley seala.
Para muchos autores, el ttulo es la accesin; pero esta doctrina parece no tener
gran asidero en nuestro Cdigo, porque el tesoro no es una cosa producida por el
terreno, y si hubiera de admitirse esta explicacin, podra el tesoro ser adquirido
por el usufructuario. Lo que no sucede, porque se lo prohbe expresamente el
artculo 786.
En realidad, el nico y verdadero fundamento de la adquisicin del tesoro por el
propietario es la ley.
Qu razn tuvo la ley para su determinacin? Dcese que son razones de orden
histrico: que la propiedad va transmitindose de padres a hijos, y que si se
encuentra un tesoro, seguramente ha sido enterrado por los antecesores del
propietario, resultando justo que disfruten de l los descendientes. Pero si esta
explicacin pudo ser valedera en la Edad Media, en la poca de los mayorazgos, no
lo es hoy, en que las propiedades cambian de dueo muy a menudo, y en que
muchas suelen ser de empresas estatales, cooperativas, sociedades, etc.
Claudio Bufnoir (1832-1898), famoso jurisconsulto francs, cree que el tesoro es
un valor sobre el cual nadie puede justificar derechos. La ley pudo atribuirlo al
Estado o al descubridor; pero como se trata de un don de fortuna, pareci
razonable hacer partcipe al dueo, ya que el hecho de la propiedad y el del
hallazgo cooperan en ese resultado. Hay, pues, en su concepto un reparto
equitativo.
Sin embargo, algunos autores, como Mauricio Picard, sostienen que el derecho
concedido al propietario es de difcil explicacin.109
237. PERMISO
147
DE CAVAR EN EL SUELO PARA SACAR DINEROS O ALHAJAS.
Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquiera persona el

permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare
pertenecerle y estar escondidos en l; y si sealare el paraje en que estn
escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho sobre ellos, y
de que abonar todo perjuicio al dueo de la herededad o edificio, no podr ste
negar el permiso ni oponerse a la extraccin de dichos dineros o alhajas (art. 627).
238. ATRIBUCIN
DE LAS COSAS ENCONTRADAS; DISTINCIN.
Encontradas las monedas o alhajas que se buscaban, si el descubridor prueba

su dominio sobre ellas, le sern entregadas; pero si no lo prueba, hay que
distinguir si se trata de tesoro o de especies al parecer perdidas. Si es tesoro, se
procede en conformidad al artculo 628, que dice: No probndose el derecho sobre
dichos dineros o alhajas, sern considerados o como bienes perdidos, o como
tesoro encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales. En este
segundo caso, deducidos los costos, se dividir el tesoro por partes iguales entre el
denunciador y el dueo del suelo; pero no podr ste pedir indemnizacin de
perjuicios, a menos de renunciar su porcin.
Si por los antecedentes y seales resultare que se trata de especies al parecer
perdidas, se aplicarn las reglas de estas especies, que luego estudiaremos.
239. MONUMENTOS
NACIONALES.
Conviene tener presente la Ley N 17.288, de 4 de febrero de 1970, sobre

Monumentos Nacionales.
Segn ella, ninguna persona o corporacin podr hacer en el territorio
nacional, excavaciones de carcter arqueolgico,110 antropolgico111 o
paleontolgico,112 sin haber obtenido previamente la correspondiente autorizacin
del Consejo de Monumentos Nacionales, en la forma establecida por el
Reglamento. La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con una
multa de 5 a 10 sueldos vitales, sin perjuicio del decomiso de los objetos que se
hubieren obtenido de dichas excavaciones (art. 22). La reincidencia ser penada,
adems, con prisin de veinte a sesenta das.
D. CAPTURA
240. GENERALIDADES;
BLICA
DIFERENCIA ENTRE LA GUERRA TERRESTRE Y LA MARTIMA.
La ltima clase de ocupacin de especies inanimadas es la captura blica (arts.

640 a 642).
La captura blica, en general, es el despojo de los bienes del vencido en
provecho del vencedor. Se llama botn la captura de las cosas muebles en la guerra
terrestre, y presa la captura de las naves y de las mercaderas en el mar.
Antiguamente, se consideraba que la guerra era de pueblo a pueblo y, por ende,
se legitimaba todo acto tendiente a destruir las propiedades pblicas o
particulares. Hoy, por el contrario, la guerra es de Estado a Estado y, por lo mismo,
el Derecho Internacional establece que no slo la vida de los ciudadanos debe ser
respetada sino tambin la propiedad particular (Cuarta Convencin de La Haya,
148
art. 46). En consecuencia, en la guerra terrestre slo pueden ser objeto de captura
blica las propiedades del Estado enemigo; no las privadas. Sin embargo, en las
dos ltimas guerras mundiales el principio no fue respetado y se llegaron a aplicar
bienes particulares a fines de reparaciones de guerra.
No rige para la guerra martima la inviolabilidad de la propiedad privada,
reconocida en principio para la guerra terrestre. Los beligerantes tienen el derecho
de confiscar como presas a naves mercantes y mercaderas enemigas e incluso
neutrales, bajo ciertas circunstancias. El teatro de la guerra martima es,
naturalmente, el mar; pero es indiferente que la presa sea capturada por fuerzas
terrestres o navales, o por una autoridad portuaria.113
Actualmente, el derecho de presa es ejercido por buques de guerra o cruceros
auxiliares, o sea, solamente los Estados pueden ejercer tal derecho. En pocas ya
pretritas exista la institucin del corso martimo. Con este nombre se designa la
empresa naval de un particular contra los enemigos de su Estado, realizada con el
permiso y bajo la autoridad de la potencia beligerante, con el exclusivo objeto de
causar prdidas al comercio enemigo y entorpecer al neutral que se relacione con
dicho enemigo. El corsario se diferencia del marino regular en que no percibe
estipendio del Estado, sino que se beneficia con el todo o parte de las presas, y
adems porque procede por su exclusiva cuenta y riesgo. Pero la Declaracin Naval
de Pars de 1856 aboli el corso. Hoy da, pues, las presas slo pueden ser hechas
por los Estados beligerantes.
Hemos dicho que la captura blica en el mar puede recaer sobre los bienes de
los particulares, al revs del principio que impera en la guerra terrestre. Por qu
esta diferencia? Se dice que el nico medio de debilitar al enemigo en la guerra
martima es capturando sus buques de comercio, ya que el mar no es susceptible
de ocupacin y slo beneficia al enemigo por el comercio que sus buques realizan
al surcarlo; impidiendo ese comercio, se quiebra su resistencia. Ms an, sin el
apresamiento o destruccin de la propiedad privada, la guerra martima es
imposible: En la guerra terrestre siempre se puede forzar al adversario a aceptar
el combate; por el contrario, en la guerra naval, si slo se pudiera atacar a los
barcos de guerra y uno de los beligerantes mantuviera su flota armada detrs de
las lneas de minas, la guerra martima desaparecera.114
241. SLO
EL
ESTADO
PUEDE INVOCAR LA CAPTURA BLICA.
El Cdigo Civil se limita a disponer que la captura blica es una forma de

ocupacin que slo puede invocar el Estado. En efecto, el artculo 640 dice: El
Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a
nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los
nacionales, segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de
Marina y de Corso.
No pueden, pues, los particulares adquirir el dominio de las propiedades
enemigas por captura blica. Este principio est desarrollado en los artculos 641 y
642, y no es sino una consecuencia de que conforme al Derecho Internacional
moderno, la guerra se hace de Estado a Estado, y no de pueblo a pueblo.
242. PRESAS
149
HECHAS POR BANDIDOS, PIRATAS O INSURGENTES.
Si en caso de guerra los particulares (bandidos, piratas o insurgentes) de uno

de los Estados beligerantes, se apoderan en alguna forma de cosas de propiedad de
los particulares del otro Estado, no adquieren por eso el dominio de las cosas, y
cualquiera puede recuperarlas para ponerlas a disposicin de su dueo, que eso
significa la expresin represadas que emplea el Cdigo en el artculo 641. Los
represadores debern restituir esas especies a sus dueos, pero tienen derecho a
que stos les abonen el premio de salvamento, el cual se regular por el que en
casos anlogos se paga a los apresadores en guerra de nacin a nacin (art. 641).
La misma disposicin se aplica a los bandidos, piratas o insurgentes, que
aunque no sea en caso de guerra, se apoderan de especies ajenas.
Si represadas las especies no aparecieren los dueos a reclamarlas, se
proceder como en el caso de las cosas perdidas; pero los represadores tendrn
sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de
un mes, contado desde la fecha del ltimo aviso, los mismos derechos como si las
hubieran apresado en guerra de nacin a nacin (artculo 642).
De manera que la ley no asimila por completo las cosas represadas a las cosas
perdidas, porque los derechos de los represadores son distintos de los derechos
que tiene la persona que encuentra un bien perdido.
242
BIS.
LA
OCUPACIN Y LA GUERRA AREA.
Las operaciones militares que tienen por teatro el aire y que se efectan por
las aeronaves, carecen de una reglamentacin positiva forjada en convenciones
internacionales. Y la explicacin se encuentra en que dichas operaciones van
encaminadas a la guerra area total. As se viene practicando en forma casi
ilimitada desde la Segunda Guerra Mundial. La teora, con un fundamento de
humanidad, predica que los bombardeos areos deben limitarse a objetivos
militares, o sea, como explican los especialistas, a objetivos cuya destruccin total
o parcial constituya para el beligerante una ventaja militar pura (fuerzas y obras
militares, usinas de guerra, lneas de comunicacin o de transporte utilizadas con
fines militares.115 Pero en la prctica el principio siempre ha sido sobrepasado
o, mejor, sobrevolado. De ms est decir que las aeronaves que son abatidas y
estn en condiciones de ser aprovechadas por el vencedor, pasan por captura
blica al Estado de ste.
III. ESPECIES
MUEBLES AL PARECER PERDIDAS Y ESPECIES NUFRAGAS
243. GENERALIDADES.
Para terminar el captulo relativo a la ocupacin, nos resta decir algunas
palabras sobre la situacin en que la ley coloca las cosas al parecer perdidas y a las
especies nufragas.
Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de la ocupacin porque no son
res nullius; pero como el dueo de estas especies no se conoce, y puede suceder
que no se presente a reclamarlas, la ley ha establecido que despus de realizadas
las diligencias necesarias para averiguar quin es el dueo, si ste no se presenta o
150
no hace valer sus derechos, pueden ser estas cosas adquiridas en la forma que la
misma ley indica por las personas que las han hallado.
244. DIFERENCIA
DERELICTAE.
FUNDAMENTAL ENTRE LAS ESPECIES AL PARECER PERDIDAS Y LAS RES
Entre las especies al parecer perdidas y las res derelictae, hay una diferencia
fundamental: las res derelictae son cosas que su dueo ha abandonado
voluntariamente, para que las haga suyas el primer ocupante: el propietario ha
demostrado manifiestamente su voluntad de desprenderse del dominio de esa cosa;
en cambio la especie perdida es una cosa respecto de la cual su propietario no ha
manifestado en forma alguna la intencin de desprenderse del dominio que tiene
sobre ella: su separacin de la cosa es involuntaria.
Una misma cosa puede ser res derelicta y especie al parecer perdida, segn
sean las circunstancias en que el propietario se ha separado de ella. As, si una
persona compra un diario, y despus de leerlo lo arroja a la calle, habr una res
derelicta, porque el abandono del diario por el propietario manifiesta el propsito
de desprenderse del dominio. Pero si esa misma persona deja involuntariamente el
diario en el omnibus, se tratar de una especie al parecer perdida, porque no ha
habido nimo de desprenderse del dominio. Dentro de la aplicacin rigurosa de la
ley, debieran en este caso hacerse todos los trmites y diligencias que establece el
Cdigo Civil para averiguar el paradero del dueo del diario.
245. REGLAMENTACIN
DEL
CDIGO CIVIL;
IMPROPIEDAD.
El Cdigo Civil reglamenta con gran minuciosidad la situacin de las especies

al parecer perdidas, y todo el procedimiento tiende a cerciorarse si el propietario
tuvo o no la intencin de desprenderse de la cosa; pero mientras la situacin no se
halle establecida, la cosa no es considerada como res derelicta.
El Cdigo Civil seala reglas distintas para las especies al parecer perdidas,
esto es, las que se pierden en la tierra, y para las especies nufragas, esto es, las
que se pierden en el mar.
Todas las reglas son ms propias del Derecho Administrativo, de la Ley de
Municipalidades o de las Ordenanzas de polica, y as lo ha entendido el Cdigo
francs. Sin embargo, nuestro Cdigo, lo mismo que el sistema de las leyes
espaolas, consign al respecto una serie de reglas que constituyen un
procedimiento bastante engorroso y complicado. Estas reglas estn contenidas en
los artculos 629 a 639, inclusive.
246. ANIMALES
QUE PUEDEN SER ESPECIES MUEBLES AL PARECER PERDIDAS.
Segn el seor Alessandri, hay dos categoras de animales que pueden tener la
calidad jurdica de especie mueble al parecer perdida y serles por tanto aplicables
las normas de los artculos 629 y siguientes del Cdigo Civil: a) los animales
domsticos, y b) los domesticados mientras conservan la costumbre de volver al
amparo o dependencia del hombre. No pueden ser especie al parecer perdida los
animales domesticados que pierden dicha costumbre, porque, al perderla, retornan
a la categora de animales bravos y se convierten en res nullius, pudiendo hacerlos
suyos por ocupacin cualquier persona (art. 607 y 608). Tampoco pueden ser
151
especies muebles al parecer perdidas los animales bravos o salvajes. En efecto,

mientras viven libres e independientes del hombre, de ms est decir que no son
susceptibles de revestir esa condicin, porque a nadie pertenecen y, por lo mismo,
cualquiera puede hacerlos suyos mediante la caza o la pesca. Y si estos animales
han llegado a ser objeto de dominio, tampoco pueden constituir especie mueble al
parecer perdida, porque, al recobrar el animal su libertad natural, o el dueo va en
su seguimiento tenindolo a la vista, caso en que adems de saberse quin es el
dueo, el animal, atendidas esas circunstancias, no est perdido ni extraviado, o el
dueo no va en su seguimiento, o, yendo, no lo tiene a la vista, extremos ambos en
que el animal recupera su calidad de res nullius (art. 619 del C. Civil) y, por ende,
cualquiera puede apoderarse de l.
No cree el redactor que los dos ltimos extremos sean exactos en todas las
hiptesis. Si se trata de animales completamente extraos al pas y que
indudablemente han sido introducidos por determinadas personas, parece
imposible no estimarlos especies al parecer perdidas. Aparece por una plcida calle
o en el tranquilo jardn un hermoso tigre; nadie en Chile pretender adquirir su
dominio por la caza, porque es evidente que en nuestro territorio ese animal nunca
ha vivido libre y se ha fugado del cautiverio en que lo tena su dueo.
247. ALCANCE
DE LA DISPOSICIN SOBRE ESPECIES MUEBLES AL PARECER PERDIDAS.
El artculo 629 se refiere a las especies muebles que el propietario ha perdido

involuntariamente y que, por presentar seales de dominio anterior, no pueden ser
objeto de la ocupacin, pues no consta la intencin del dueo de abandonar la cosa.
Por eso, el legislador, en presencia de una cosa que tiene seales de dominio
anterior, y que no consta la intencin del dueo de abandonarla, la considera como
cosa al parecer perdida, y establece un largo procedimiento para buscar al
propietario. Quedan comprendidas en las disposiciones de los artculos 629 y
siguientes todas las cosas que el dueo haya perdido en accidente fortuito; las
monedas, joyas u otros efectos preciosos que estn sepultados y que sean de fecha
reciente, y los que a pesar de ser de fecha antigua se encuentren en la superficie
de la tierra, y, en general, toda cosa que presente seales de dominio anterior y
que no encuadre dentro de ninguna de las categoras de cosas susceptibles de
ocupacin.
De acuerdo con un fallo ya centenario de un juzgado de Santiago,116 las
monedas encontradas en un camino pblico debajo de una piedra deben regirse, en
cuanto a su destino, por las disposiciones legales referentes a cosas perdidas, con
las cuales el hecho apuntado tiene ms analoga que con las disposiciones relativas
al tesoro.
248. PROCEDIMIENTO
PARA ENCONTRAR AL DUEO DE LA COSA PERDIDA.
El conjunto de
encontrar al dueo
sentido de recobrar
autoridad municipal
disposiciones a que nos estamos refiriendo, tiene por objeto

de la cosa perdida, para que manifieste su voluntad en el
o abandonar la especie; y en este procedimiento interviene la
de la comuna en que la especie fue hallada.
152
El procedimiento que debe seguirse con las especies perdidas en tierra est
determinado en los artculos 629 a 634 del Cdigo Civil. A continuacin nos
referimos a ellos.
249. PUESTA
A DISPOSICIN DE SU DUEO DE LA ESPECIE AL PARECER PERDIDA; ENTREGA

DE LA ESPECIE A LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA; AVISOS EN LOS DIARIOS.
Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, debe ponerse a

disposicin de su dueo; y no presentndose nadie que pruebe ser suya, ha de
entregarse a la autoridad competente (Municipalidad de la comuna en que se
encontr la especie), la cual debe dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna
o de la capital de la provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo
hubiere. El aviso ha de designar el gnero y calidad de la especie, el da y lugar del
hallazgo. Si no aparece el dueo, debe darse este aviso por tercera vez, mediando
treinta das de un aviso a otro (art. 629).
250. VENTA
DE LA ESPECIE EN PBLICA SUBASTA; DEDUCCIONES DEL PRECIO OBTENIDO;

ENTRE QUINES SE REPARTE EL SALDO.
Si en el curso del mes subsiguiente al ltimo aviso no se presenta persona que

justifique su dominio, se vende la especie en pblica subasta, deducindose del
producto las expensas de aprensin, conservacin y dems que incidieren; y el
remanente se divide por partes iguales entre la persona que encontr la especie y
la Municipalidad respectiva (art. 630).
La ley de Rentas Municipales contenida en el Decreto ley No. 3.063, publicado
en el Diario Oficial de 29 de diciembre de 1979, dispone en su artculo 44: Son
rentas varias de las Municipalidades todos aquellos ingresos ordinarios de las
mismas no especificados especialmente, y entre otros, los que siguen: 3. Precio de
las especies encontradas o decomisadas, o de animales aparecidos y no reclamados
por sus dueos. El plazo para reclamar las especies encontradas o los animales
desaparecidos ser de un mes, contado desde la fecha en que hubieren llegado a
poder de la Municipalidad. Si dentro de los seis meses siguientes a la fecha del
remate, el dueo de la especie perdida o del animal aparecido los reclamare, la
Municipalidad estar obligada a entregarle el valor que hubiere obtenido en el
remate, deducidos los costos ocasionados.
El artculo 45 del mismo cuerpo legal dice: En los remates que deban
realizarse para vender bienes en subasta pblica, tales como los objetos perdidos o
decomisados, los animales aparecidos u otros activos que corresponda liquidar,
intervendr como Martillero el Tesorero Comunal, Tesorero Municipal o Martillero
pblico que la Municipalidad designe.
251. OMISIN DE LAS
PERDIDA; SANCIONES.
DILIGENCIAS SEALADAS PARA ENCONTRAR AL DUEO DE LA COSA
Si el descubridor no ejecuta las diligencias indicadas en el Cdigo Civil, pierde

su opcin en beneficio de la Municipalidad, y aun queda sujeto a la accin de
perjuicios, y segn las circunstancias, a la pena de hurto (art. 631).
Las disposiciones que fijan las penas para el caso en que el encubridor no
practica estas diligencias, estn en los artculos 448 y 494 del Cdigo Penal.
252. DERECHOS
153
DEL DUEO DE LA ESPECIE PERDIDA Y DEL DENUNCIADOR.
Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando

las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al
que encontr y denunci la especie. Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el
hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la recompensa
ofrecida (art. 632).
Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo
(art. 633).
Si la especie fuere corruptible o su custodia y conservacin dispendiosas podr
anticiparse la subasta, y el dueo, presentndose antes de expirar el mes
subsiguiente al ltimo aviso, tendr derecho al precio, deducidas, como queda
dicho, las expensas y el premio de salvamento (art. 634).
Llmase especie corruptible la que puede echarse a perder, daarse,
corromperse, pudrirse.
253. DISPOSICIONES
ESPECIALES.
Sobre las disposiciones del Cdigo Civil prevalecen las disposiciones de

carcter especial (arts. 4. y 13). As, respecto a las especies al parecer perdidas,
prevalecen sobre las disposiciones estudiadas algunas leyes especiales, como las
relativas a ferrocarriles y aduanas.
En cuanto a los objetos encontrados en los ferrocarriles, rige el artculo 96 del
Decreto Supremo N. 1.157, de 13 de julio de 1931, que fij el texto definitivo de la
Ley sobre Ferrocarriles.
Sobre mercaderas abandonadas en las aduanas, la normativa se encuentra en
la Ordenanza de Aduanas (texto definitivo de sta se halla fijado en el Decreto con
Fuerza de Ley No. 39, de 13 de octubre de 1982, del Ministerio de Hacienda,
publicado en el Diario Oficial de 13 de abril de 1983, arts. 141 a 175).
254. ESPECIES
NUFRAGAS.
Las especies nufragas han sido definidas como aquellas que proceden de
alguna nave que naufraga en las costas de la Repblica, o que el mar arroja a ellas,
y que consisten en fragmentos de un buque o efectos pertenecientes al aparejo o
carga de un buque; y las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la
nave en la tempestad o por temor de naufragio, de apresamiento de enemigos,
piratas, insurgentes, etc.
Generalmente, se consideran especies nufragas: 1. las naves, sus efectos
muebles, su aparejo y carga, que se encuentren a la deriva en la superficie de las
aguas, o que hayan sido arrojadas a las playas del mar, ros o lagos; 2. cualquiera
especie que aisladamente se encuentre en las playas, aun cuando primitivamente
haya constituido parte de una nave, su aparejo o carga; 3. cualquier objeto cado
al mar, ros o lagos, durante faenas de carga o de descarga, o en cualquiera otra
ocasin.
Rigen las especies nufragas los artculos 635 a 639 inclusive, en la parte no
modificada por leyes especiales, como la Ley de Navegacin, y otras que establecen
las normas conforme a las cuales debe efectuarse la extraccin de especies
nufragas.
154
255. DENUNCIA
A LA AUTORIDAD COMPETENTE.
Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar arrojare a

ellas fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al
aparejo o carga de un buque, las personas que lo vean o sepan deben denunciar el
hecho a la autoridad competente, asegurando entre tanto los efectos que sea
posible salvar para restituirlos a quien de derecho corresponda (C. Civil, art. 635,
inc. 1.). La autoridad a que se refiere el precepto es la autoridad martima
respectiva.
Los que se apropian de alguna especie nufraga quedan sujetos a la accin de
perjuicios y a la pena de hurto (C. Civil, art. 635, inc. 2.).
256. RESTITUCIN
DE LAS ESPECIES AL DUEO; GRATIFICACIN.
Para saber qu se hace con las especies, hay que distinguir si el dueo se
presenta o no a reclamarlas. Si se presenta, le sern entregadas por la autoridad
que haya dirigido el salvamento y, por su parte, el propietario deber pagar las
expensas o gastos del salvamento, y la gratificacin que la autoridad que dirigi el
salvamento asigne a las personas que hayan cooperado a l (arts. 636 y 638). Si no
se produce acuerdo sobre el monto de esta gratificacin, ser ella en definitiva
fijada por el juez de comercio, pero en ningn caso podr exceder de la mitad del
valor de las especies. Si slo la autoridad ha intervenido en el salvamento, no habr
lugar a gratificacin alguna (art. 638).
257. DESTINO
RECLAMARLA.
DE LA ESPECIE NUFRAGA CUANDO NO SE PRESENTA EL DUEO A
Si no se presenta el dueo a reclamar las especies nufragas, se procede a la

publicacin de tres avisos por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y
en lo dems se procede como en las especies al parecer perdidas (art. 637). En
lugar de la Municipalidad, toda la tramitacin corre a cargo de la autoridad
martima respectiva.
258. RESTOS
NUFRAGOS.
Sobre esta materia contiene normas la Ley de Navegacin contenida en el

Decreto Ley N 2.222, de 1978, publicado en el Diario Oficial de 31 de mayo de
1978 (arts. 132 a 141).
Cuando dentro de las aguas sometidas a jurisdiccin nacional o en ros y lagos
navegables se hunde o vara una nave, aeronave o artefacto que, a juicio de la
autoridad martima, constituye un peligro o un obstculo para la navegacin, la
pesca, la preservacin del medio ambiente u otras actividades martimas o
ribereas, dicha autoridad debe ordenar al propietario, armador u operador que
tome las medidas apropiadas para iniciar, a su costa, su inmediata sealizacin y su
remocin o extraccin, hasta concluirla dentro del plazo que se le fije. Estas faenas
incluyen la carga, cuyos propietarios se notifican por dos avisos que se publican, en
das distintos, en el diario que indique la autoridad martima respectiva. Si el
propietario, armador u operador no inicia o concluye la faena en el plazo prescrito,
se entienden abandonadas las especies y a aqullos se les aplica una multa que la
ley seala. La autoridad martima est adems facultada para proceder a la
155
operacin de remocin o para vender la nave, aeronave o artefacto, su carga y los

restos, por medio de propuestas pblicas o privadas. Lo anterior es sin perjuicio de
otros apremios, arraigos o embargos, respecto de la persona o de los bienes del
propietario, armador u operador, para obtener el cabal cumplimiento de la
resolucin de la autoridad martima que ordena el retiro, extraccin, despeje o
limpieza del rea. Las obligaciones que conforme a lo dicho correspondan al
propietario, armador u operador son siempre solidarias entre ellos. Las reglas
anteriormente sealadas se aplican asimismo en el caso de naves, artefactos
navales, aeronaves u otras especies que estn a la deriva, pudiendo disponerse su
hundimiento si fuere necesario (art. 132). En caso de urgencia, la autoridad
martima est facultada para proceder por cuenta y cargo del propietario o
armador de la nave, aeronave o artefacto, al retiro, despeje y saneamiento del rea
(art. 134).
Cuando la especie no est en el caso de ser removida o extrada
inmediatamente, el propietario dispone del plazo de un ao, a contar de la fecha
del siniestro, para iniciar la remocin, dando aviso a la autoridad martima. La
remocin debe efectuarse en los trminos que seale el director General del
Territorio Martimo y de la Marina Mercante y en el plazo mximo de un ao, a
contar de la fecha en que se indique que deben iniciarse las faenas. Expirado este
ltimo plazo, la nave se entiende abandonada, y pasa a dominio del Estado. La
Direccin mencionada puede conceder el derecho a cualquier particular que se
interese en extraer los restos, en las condiciones que seale el reglamento (art.
135).
La Ley de Navegacin determina los dems pormenores relativos a la materia,
pormenores que se estudian en el Derecho Martimo.
CAPITULO VI
DE LA ACCESION
1. GENERALIDADES
259. CONCEPTO
LEGAL.
El Cdigo Civil define la accesin como un modo de adquirir por el cual el

dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella
(art. 643).
Puesto que este artculo no distingue, la accesin es un modo de adquirir de
todo lo que se junta a una cosa, sea natural, sea artificialmente. El hecho material
que produce el efecto jurdico de operar la adquisicin del dominio, es la unin de
una cosa a otra, y como este fenmeno slo es posible en las cosas corporales, la
accesin es un modo de adquirir que slo se aplica a estas cosas.
259
BIS.
ESPECIES
DE ACCESIN.
Tradicionalmente la accesin se divide en accesin discreta y accesin

continua.
a) La accesin discreta, llamada tambin por produccin o accesin de frutos,
es la que deriva del mismo cuerpo o cosa-madre por medio de nacimiento o
produccin; se manifiesta en la generacin de los productos o frutos.
b) La accesin continua, llamada tambin por unin o accesin propiamente tal,
es la que resulta de la agregacin de dos o ms cosas diferentes que, luego de
unidas, forman un todo indivisible. Ejemplo: con materiales propios se edifica en
suelo ajeno.
La accesin continua puede ser mobiliaria o inmobiliaria, segn se realice en
beneficio de una cosa mueble o inmueble.
Tambin puede ser natural o artificial: la primera es debida a la fuerza de la
naturaleza; la artificial o industrial, a la mano del hombre.
Algunos distinguen una tercera especie de accesin continua, la mixta.
Denominan as a la que procede de la naturaleza y de la industria o trabajo humano
conjuntamente: plantacin, siembra. Se ha observado, empero, que esta divisin es
superflua, inexacta e intil, pues a lo que debe atenderse es al agente inicial que
provoca la accesin continua; y, consideradas las cosas en esta forma, es evidente
que la siembra y la plantacin son accesiones industriales.
157
260. A) FUNDAMENTO.
a) Una parte de la doctrina estima que toda accesin, sea discreta o continua,
tiene por fundamento el principio jurdico de que lo accesorio sigue a lo principal.
b) Otra parte de la doctrina considera que, fuera de este vago principio, cada
una de las dos especies de accesin tiene una razn de ser y una naturaleza propia.
El fundamento de la accesin discreta sera el mismo del derecho de propiedad: si
las cosas pertenecen a los hombres es por las utilidades y productos que de ellas
pueden obtener. La accesin continua se justificara por una consideracin prctica
y otra racional o jurdica. La primera consistira en ser ms ventajosa la atribucin
de la cosa nueva al dueo de la principal que no la admisin de un estado de
condominio, que sera siempre antieconmico, mxime cuando puede ser satisfecha
la equidad, concediendo al propietario de la cosa accesoria una compensacin
pecuniaria. La consideracin racional o jurdica dice que cuando la unin de las
cosas es entera y completa, una y otra han desaparecido, puesto que han perdido
su individualidad anterior, y no habiendo, por consiguiente, ms una res nova (cosa
nueva), es natural atribuirla al propietario de la anterior cosa ms importante, ya
que son los caracteres de ella los que dominan el objeto nuevo.117
261. B) NATURALEZA
JURDICA.
El problema de la naturaleza jurdica de la accesin consiste en determinar si

es verdaderamente un modo de adquirir y crea una relacin jurdica nueva, o si,
por el contrario, se trata de una simple facultad o extensin del dominio, que nada
nuevo crea, sino que simplemente prolonga la misma relacin jurdica de la
propiedad.
a) Algunos piensan que toda accesin, sea continua o discreta, es un modo de
adquirir. Nuestro Cdigo sigue este punto de vista, pues dice que la accesin es un
modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce (accesin discreta), o de lo que se junta a ella (accesin continua) (art.
643).
b) Otros estiman que toda accesin es una simple facultad o extensin del
dominio. Tratndose de la accesin discreta, el dominio preexistente, el de la cosamadre, por el hecho de la produccin de frutos, se ampla y extiende a stos; y
tratndose de la accesin continua, si bien hace adquirir una propiedad nueva,
parece que predomina el aspecto extensivo de la propiedad preexistente. Y esto
ltimo afirman los partidarios de la tesis en examen por las siguientes razones: 1)
porque el que adquiere una cosa por accesin, la adquiere en virtud y como
consecuencia del dominio que tena sobre la otra; 2) porque la cosa accesoria
pierde su individualidad al unirse con la principal; y 3) porque la adquisicin de la
cosa accesoria no depende de un nuevo ttulo, de una nueva causa legal que invista
de aquel derecho, sino que es el ttulo mismo de propiedad de la cosa principal el
que somete la accesoria al derecho de la misma persona.
c) Finalmente, muchos autores dan una solucin eclctica. Dicen que slo la
accesin continua es un verdadero modo de adquirir; la accesin discreta es una
simple facultad del dominio, el ejercicio de la facultad de goce, que habilita al
dueo de una cosa para apropiarse los productos y frutos que ella genera.
158
159
La accesin discreta no sera modo de adquirir alguno ni constituira

propiamente una accesin. Esta implica que una cosa pierde su existencia
identificndose con otra, y la accesin discreta o por produccin supone todo lo
contrario, esto es, que una cosa nueva, el producto o el fruto, adquiera existencia
propia al destacarse o separarse de la cosamadre de que formaba parte. El que es
dueo de una cosa se haga tambin dueo de las cosas que ella produce representa
slo el ejercicio de la facultad de goce que contiene el derecho de dominio y, por
tanto, resulta intil invocar un ttulo nuevo para justificar la adquisicin de la
propiedad sobre los frutos y productos.
La accesin continua es un modo de adquirir porque el propietario de la cosa
principal adquiere el dominio de la accesoria por efecto de la unin de sta a
aqulla; hay una adquisicin nueva como consecuencia de la accesin.
262. LA
ACCESIN COMO MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO.
La accesin es un modo originario de adquirir, porque las cosas accesorias no

han tenido antes dueo, o, si lo han tenido, el dueo de la cosa principal no
adquiere la cosa accesoria a consecuencia de un traspaso que el propietario le
haga. La prueba ms evidente de que el dominio que se adquiere por la accesin no
es una consecuencia del traspaso de un dominio anterior, est en que el usufructo y
la hipoteca se extienden a los aumentos que experimente la finca usufructuada o
hipotecada. Esto prueba que el dominio que se adquiere por la accesin no es sino
una consecuencia del dominio que se tiene sobre la cosa principal; si as no fuera,
la hipoteca y el usufructo no podran hacerse extensivos a estos aumentos, porque
el acuerdo o contrato no los incluy.
2. LAS DIVERSAS CLASES DE ACCESION
I. ACCESIN
263. LA
DE FRUTOS
ACCESIN DE FRUTOS NO ES MODO DE ADQUIRIR NI ES ACCESIN.
La accesin de frutos, de acuerdo con el espritu y letra del Cdigo, es el modo

de adquirir lo que la cosa produce. Esto est muy lejos de ser un modo de adquirir
y de ser accesin. En efecto, mientras los frutos estn adheridos a la cosa que los
produce no hay accesin, porque forman parte de la cosa misma, y si el dueo de la
cosa lo es de los frutos, no lo es por accesin, sino porque forman parte de la cosa,
de la misma manera que el dueo del tintero lo es de la tapa, porque sta forma
parte del tintero, y lo mismo que el dueo de casa lo es de los postigos, porque
forman parte de la casa. En seguida, la utilidad de los frutos se obtiene
separndolos de la cosa que los produce y desde el momento que se separan, deja
de haber accesin, deja de haber acrecimiento o aumento de la cosa principal. De
manera que pendientes los frutos no hay accesin, porque los frutos forman parte
integrante de la cosa principal, y separados, es un absurdo, es contrario al sentido
comn pretender que haya accesin. Sin embargo, el Cdigo Civil, en su artculo
643, considera que el propietario adquiere los frutos por accesin.
160
264. PRODUCTOS
Y FRUTOS. EL CDIGO CIVIL CHILENO DICE QUE LOS PRODUCTOS DE LAS

COSAS SON FRUTOS NATURALES O CIVILES (ART.643).
Sostienen algunos que esta disposicin importa confundir productos y frutos.

Estos seran aquellas cosas que, peridicamente y sin alteracin sensible de su
sustancia, produce otra cosa, llamada cosa-productora o cosa-madre. Los
productos, en cambio, seran aquellas cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin
periodicidad o con disminucin de la sustancia de esta ltima (por ejemplo, las
piedras sacadas de una cantera).
Caracteres comunes de frutos y productos seran su accesoriedad y su utilidad,
pues unos y otros representan un inters econmico no principal. Notas
diferenciales seran la periodicidad de los frutos y el que la produccin de stos
deje sensiblemente intacta a la cosa-productora o la fuerza generatriz de ella.
Pero hay autores que afirman que la disposicin segn la cual los productos son
frutos, no representa una confusin sino la traduccin legal del significado
gramatical y amplio de la palabra frutos (utilidad o provecho de una cosa). La Corte
Suprema ha adherido a esta concepcin al declarar que el artculo 643 dice que los
productos de las cosas son frutos, sin atender a si las cosas mismas disminuyen o
no de valor al dar su producto; en consecuencia, el caliche es fruto minero.118
265. DOCTRINAS
SOBRE EL CONCEPTO DE FRUTOS.
El concepto de fruto es controvertido; no tiene una caracterizacin unnime

entre los juristas.
Segn la doctrina clsica, fruto es todo lo que una cosa produce y reproduce
peridicamente (aunque los perodos no sean fijos sino irregulares) y sin alteracin
de su sustancia. Ejemplos: frutos de los rboles, flores, maderas de los bosques
explotados de un modo racional que permita su reproduccin, las cras de los
animales, etc.
Otra doctrina construye el concepto de frutos con tres elementos: la
periodicidad, la conservacin de la sustancia de la cosa-madre y la observancia del
destino econmico de sta. Fruto sera todo producto o utilidad que constituye el
rendimiento peridico de la cosa conforme a su destino econmico y sin alteracin
de su sustancia.
Esta ltima doctrina es la hoy ms comnmente aceptada, pero tambin ha sido
objeto de crticas que han dado por resultado la formulacin de otros varios
conceptos, cuyo estudio puede hacerse en monografas especiales.119
De acuerdo con las dos doctrinas que hemos mencionado, las minas se
consideran productos, y no frutos, porque la produccin y reproduccin no son
peridicas y porque su extraccin, lejos de dejar inclume la sustancia de la cosa
(mina), la va agotando y destruyendo. Sin embargo, desde el Derecho romano
clsico el concepto de fruto se extiende a aquellas producciones que, como la de las
minas, con su repeticin por un largo perodo mellan y pueden agotar la sustancia
de la cosa.120 Hoy este punto est sujeto a controversia. Nuestra Corte Suprema
ha sostenido el concepto romano. Ya hemos visto que declar que el caliche es fruto
minero. En otra sentencia resolvi que los minerales que se extraen de las minas
tienen, conforme a la ley, el carcter de frutos naturales, carcter que revisten
tambin prcticamente, ya que segn el artculo 784 del Cdigo Civil el
161
usufructuario de minas no es responsable de la disminucin de ellas que se

produzca a causa de la explotacin.121
266. IMPORTANCIA
DE LA CALIFICACIN DE LOS PRODUCTOS.
La calificacin de los productos tiene importancia para saber a quin

pertenecen, cuando han de corresponder a otra persona que al dueo de la cosa
que los produce, porque la regla general es que slo pueden reclamarse los frutos.
As, el artculo 526 dice que el tutor o curador tendr en recompensa de su trabajo
la dcima parte de los frutos de los bienes del pupilo que administra; y el artculo
537 dispone que en general no se contarn entre los frutos de que debe deducirse
la dcima, las materias que separadas no renacen, ni aquellas cuya separacin
deteriora el fundo o disminuye su valor: por consiguiente dice este artculo, no
se contar entre los frutos la lea o madera que se vende, cuando el corte no se
hace con la regularidad necesaria para que se conserven en un ser los bosques y
arbolados.
Una cosa anloga veremos al estudiar el usufructo y el arrendamiento, pues el
colono slo tiene derecho para servirse de los frutos.
267. CLASIFICACIN
DE LOS FRUTOS; IMPORTANCIA DE ELLA.

LOS FRUTOS SON NATURALES O CIVILES.
SEGN
EL ARTCULO
643,
En Derecho tiene importancia esta distincin para determinar cmo se

adquieren por persona distinta que el propietario, y desde qu momento
pertenecen a terceros. As, al tratar del usufructo, veremos que los frutos civiles se
devengan da por da, de tal manera que el usufructuario de una cosa arrendada, y
cuya renta se paga mensualmente, no tiene derecho a percibir la renta de todo un
mes, si durante l no ha sido usufructuario sino por algunos das. Percibir
nicamente la porcin correspondiente a los das en que hubiere tenido tal
derecho.
268. I) FRUTOS
NATURALES; CATEGORAS.
Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la

industria humana (art. 644).
Los frutos naturales comprenden, pues, a los naturales propiamente tales (o
sea, los espontneamente producidos por una cosa) y a los frutos industriales (es
decir, los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana, como el vino).
269. ESTADOS
EN QUE PUEDEN ENCONTRARSE LOS FRUTOS NATURALES.
Los frutos naturales pueden encontrarse pendientes, percibidos o consumidos.

Dice el artculo 645: Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que
adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas
al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva,
como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen
consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
162
Esta clasificacin no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la

cosa; nicamente la tiene respecto de terceros, porque stos slo se hacen dueos
de los frutos mediante su percepcin.
270. II) FRUTOS
CIVILES; CONCEPTO.
Frutos civiles son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa
como equivalente del uso o goce que de ella se proporciona a un tercero merced a
una relacin jurdica. Los frutos civiles representan para el propietario el derecho
de goce de la cosa porque representan los frutos que l habra obtenido si hubiera
explotado personalmente esa cosa; de manera que los frutos civiles no son
producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que son producidos con
ocasin de la cosa. Ejemplo tpico de frutos civiles son los precios o rentas de los
arrendamientos. Son tambin frutos civiles, segn el artculo 647, los cnones o
pensiones (se llama canon el inters que produce el capital acensuado conforme al
artculo 2022); los intereses de capitales exigibles,122 entendiendo por tales
aquellos respecto de los cuales el propietario conserva el derecho de reembolso,
como en el caso del prstamo y del mutuo, o del precio de una venta a plazo; y,
finalmente, son tambin frutos civiles los intereses de capitales impuestos a fondo
perdido, que son aquellos que una persona entrega a otra, que los adquiere
definitivamente, sin ms obligacin que la de pagar una pensin cada cierto
tiempo, como en el caso del censo vitalicio y de la renta vitalicia.
271. FRUTOS
CIVILES PENDIENTES Y PERCIBIDOS.

PENDIENTES Y PERCIBIDOS.
LOS
FRUTOS CIVILES SE DIVIDEN EN
Son pendientes mientras se deben, y son percibidos desde que se cobran (art.
647), es decir, desde que se reciben, desde que se obtiene su pago.
271
BIS.
FRUTO
DEVENGADO.
Es aquel al cual se ha adquirido derecho por cualquier ttulo.123

272. PRINCIPIO
A QUE EST SUJETO EL DOMINIO DE LOS FRUTOS; EXCEPCIONES.
De acuerdo con el artculo 646, que es aplicable tanto a los frutos civiles como
a los naturales, segn resulta del artculo 648, los frutos pertenecen al dueo de la
cosa que los produce por el solo hecho de su produccin. De ah que en este caso
no pueda hablarse de accesin, porque el propietario es dueo de los frutos por el
solo hecho de ser dueo de la cosa.
Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un tercero, sea en virtud
de una disposicin expresa de la ley, sea en virtud de un hecho voluntario del
propietario. Pueden citarse como casos en que los frutos pertenecen a otra persona
que el dueo por mandato de la ley, los usufructos legales, el caso del poseedor de
buena fe que hace suyos los frutos; y como casos en que se produce una misma
situacin a consecuencia de un hecho voluntario del propietario, el del
arrendamiento, el usufructo voluntario, la anticresis.
II. ACCESIN
273. CUNDO
163
CONTINUA
TIENE LUGAR.
La accesin continua, o propiamente tal, tiene lugar cuando se unen dos o ms

cosas de diferentes dueos en forma que, una vez unidas, constituyen un todo
indivisible. En este caso, a virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria.
Aqu s que la accesin es un modo de adquirir, porque el propietario de la cosa
principal llega a ser dueo de la accesoria precisamente por efecto de la accesin;
hay aumento de la propiedad por efecto de una adquisicin nueva.
274. CLASES. LA
ACCESIN PROPIAMENTE TAL PUEDE SER DE TRES CLASES:.
A. Accesin de inmueble a inmueble o natural;.

B.Accesin de mueble a inmueble o industrial, y
C. Accesin de mueble a mueble.
A. Accesin de inmueble a inmueble o natural
275. ESPECIES.
La accesin natural se llama tambin accesin del suelo y puede ser de cuatro
especies:
1) Aluvin;
2) Avulsin;
3) Mutacin del lveo de un ro o divisin de ste en dos brazos que no vuelven
a juntarse, y
4) Formacin de nueva isla.
Esta especie de accesin est reglamentada por las disposiciones de los
artculos 649 a 656 inclusive.
1) Aluvin
276. CONCEPTO.
Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago
por el lento e imperceptible retiro de las aguas (art. 649).
El terreno de aluvin se forma por los sedimentos que el agua va depositando y
hace que sta vaya poco a poco alejndose de su primitiva ribera.
277. REQUISITOS
CONSTITUTIVOS DE ALUVIN.
De la definicin se desprende que para que haya aluvin es preciso que

concurran los requisitos siguientes:
a) Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. Si el retiro de las aguas
es violento, no hay aluvin; puede haber mutacin del curso de un ro o nueva isla,
o retiro del mar, segn los casos. Por la misma razn, el terreno quitado al mar o a
un ro por medio de obras de ingeniera tampoco es aluvin.
164
b) Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente,

porque si el terreno es ocupado y desocupado alternativamente por ellas, no es
aluvin, sino parte del lecho del ro o del mar, segn sea el caso. De ah que el
artculo 650, en su inciso 2, diga: El suelo que el agua ocupa y desocupa
alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del
cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas.
El Cdigo Civil confunde los trminos ribera y cauce; pero el Cdigo de Aguas
dej en claro que no hay sinonimia y que los conceptos son diferentes. Este ltimo
Cdigo dice que lveo o cauce natural de una corriente de uso pblico es el suelo
que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas
(art. 30, inc. 1) y que son riberas o mrgenes las zonas laterales que lindan con el
lveo o cauce (art. 33). El suelo del lveo o cauce natural es de dominio pblico y
no accede mientras tanto a las heredades contiguas; pero los propietarios
riberanos, conforme al Cdigo de Aguas, pueden aprovechar y cultivar ese suelo en
las pocas en que no est ocupado por las aguas (art. 30, inc. 2). Por propietarios
riberanos se entiende a los dueos de las heredades atravesadas por los cauces
por donde corren las aguas o que deslindan con ellos.124
278. A
QUIN PERTENECE EL TERRENO DE ALUVIN.
El terreno de aluvin pertenece a los propietarios riberanos, lo que el

legislador ha establecido como una compensacin por el riesgo que ellos corren
por el hecho de ser colindantes con el agua. Adems, quiere la ley evitar que los
propietarios riberanos, a quienes el hecho de serlo les reporta beneficio, se vean
privados de l por un hecho natural.
Este principio general est consagrado en el artculo 650, inciso 1: El terreno
de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados125 pertenecer al Estado.
Es decir, los propietarios riberanos de un mar, de un ro o de un lago adquieren
por accesin el terreno de aluvin, excepto en los puertos habilitados, donde el
terreno de aluvin pertenece al Estado.
Para determinar los lmites de la parte del terreno de aluvin que accede a cada
heredad, se prolongan las respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el
agua. Pero puede suceder que prolongadas estas lneas se corten una a otra antes
de llegar al agua. En tal caso, tiene aplicacin la regla del artculo 651, que dice:
Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a
otra, antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua,
acceder a las dos heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes
iguales, tirada desde el punto de interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria
entre las dos heredades.
2) Avulsin
279. DEFINICIN. OTRA

AVULSIN.
165
DE LAS FORMAS DE ACCESIN DE INMUEBLE A INMUEBLE ES LA
As se llama el acrecentamiento de un predio, no por la accin lenta e

imperceptible de las aguas, sino por la brusca de una avenida u otra fuerza natural
violenta, que transporta una porcin del suelo de un fundo al fundo de otra
persona.
280. A
QUIN PERTENECE LA AVULSIN.
En la avulsin, a diferencia del aluvin, hay un terreno perfectamente

determinado y cuyo propietario es conocido. En este caso, el dueo del predio de
donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva su dominio sobre ella, para el
solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har
suya el dueo del sitio a que fue transportada (art. 652).
En el Derecho romano se exiga que la incorporacin fuera fija o estable; as, los
rboles arrancados junto con la tierra deban haber echado races en el predio
beneficiado: desde este momento el dueo del ltimo pasaba a serlo tambin del
terreno de avulsin, y la propiedad del vecino no renaca aunque la cohesin faltara
despus.126 Pero el sistema ofreca muchas dificultades de hecho, que se evitan
con nuestra disposicin.
3) Mutacin del lveo de un ro o divisin de ste en dos brazos que no vuelven a
juntarse
281. 1 CAMBIO
DE CAUCE DE UN RO.
Un ro puede cambiar de cauce de dos maneras diferentes: o bien cargndose a

una de las riberas, dejando la otra definitivamente en seco; o bien cambiando
enteramente de cauce, dejando completa y totalmente el anterior.
En conformidad al artculo 654, cuando el ro cambia de cauce, en cualquiera
de estas dos formas, los propietarios riberanos tienen el derecho de hacer las obras
necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con permiso de la autoridad
competente. La autoridad competente para otorgar esta autorizacin es la
Municipalidad respectiva (Ley de Municipalidades, art. 5, letra c).
Una ley especial se ocupa de las obras de defensa de las riberas de los cauces
de ros, lagunas y esteros: Ley N 11.402, de 16 de diciembre de 1953.
Propiedad de los terrenos que quedan en descubierto. Si los esfuerzos de los
propietarios riberanos resultan infructuosos y queda definitivamente en seco el
todo o parte del primitivo cauce del ro, llega el caso de determinar a quin
pertenecen los terrenos que han quedado en descubierto.
a) Si el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, la parte
descubierta accede a los propietarios riberanos, como en el caso del aluvin (art.
654, inc. 1).
b) Si el ro cambia totalmente de curso, se traza una lnea longitudinal que
divida el cauce abandonado en dos partes iguales, y cada parte accede a las
heredades contiguas, dentro de sus respectivos lmites de demarcacin (art. 654,
inc. 2).
166
Aqu se trata de un bien nacional de uso pblico, que la ley asigna a los
propietarios riberanos, en primer lugar como una compensacin a los perjuicios
que sufren por dejar de ser riberanos, y en segundo lugar, por haber dejado de
estar destinado al uso pblico, en virtud de un fenmeno natural.
282. 2 EL
RO SE DIVIDE EN DOS BRAZOS QUE NO VUELVEN A JUNTARSE.
Rige en este caso la regla del artculo 655, que no es sino una aplicacin de las
reglas generales estudiadas. Dice dicho artculo: Si un ro se divide en dos brazos,
que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare
descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
precedente, o sea, la norma que regla el cambio de cauce de un ro.
283. HEREDAD
INUNDADA. PUEDE SUCEDER QUE A CONSECUENCIA DE UN FENMENO

NATURAL UNA HEREDAD HAYA SIDO INUNDADA.
En este caso, si el terreno es restituido por las aguas dentro de los cinco aos
subsiguientes, vuelve al dominio de sus antiguos dueos (art. 653), y se producen
los efectos de la interrupcin natural. Pero si pasan ms de cinco aos sin que el
terreno sea restituido por las aguas, el propietario pierde definitivamente su
dominio, y si queda en descubierto despus de este lapso, se le aplican las reglas
de la accesin.
4) Formacin de nueva isla
284. REQUISITOS
NECESARIOS PARA QUE TENGA LUGAR.
Es la cuarta y ltima de las acciones de inmueble a inmueble, y se ocupa de

ella el artculo 656.
Para que tenga lugar esta forma de accesin, se requiere la concurrencia de los
dos requisitos siguientes:
1 Que las islas se formen en ros o lagos no navegables por buques de ms de
cien toneladas.
El artculo 656 comienza diciendo: Acerca de las nuevas islas que no hayan de
pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes...,
y ese artculo 597 dice: Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en
ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas,
pertenecern al Estado.
De manera que la regla del artculo 656 queda reducida a las islas que se
formen en los ros y lagos que no sean navegables por buques de ms de cien
toneladas.
2 El segundo requisito para que pueda hablarse de esta clase de accesin, es
que la isla se forme con carcter definitivo, porque la regla primera del artculo
656 dice: 1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere
ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas
peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas.
285. SITUACIONES
ISLA.
167
QUE HAY QUE DISTINGUIR PARA DETERMINAR A QUIN PERTENECE LA
Concurriendo estos dos requisitos, llega el momento de determinar a quin

pertenece la isla, y hay que distinguir a este respecto tres situaciones diversas:
A) La isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que vuelven a juntarse;
B) La isla se forma en el lecho del ro, y
C) La isla se forma en un lago.
286. A) LA
JUNTARSE.
ISLA SE FORMA POR ABRIRSE EL RO EN DOS BRAZOS QUE DESPUS VUELVEN A
Rige la regla 2a. del artculo 656. En este caso no se altera el anterior dominio
de los terrenos comprendidos en la nueva isla (art. 656, primera parte de la regla
segunda). Pero puede suceder que a consecuencia de la formacin de la isla, quede
en seco una parte del lecho del ro: este terreno acceder a las heredades
contiguas, como en el caso del aluvin (art. 656, segunda parte de la regla
segunda). En realidad, este caso est comprendido en el cambio de curso de un ro,
pero el legislador consagr esta regla expresa para evitar que se creyera que el
terreno descubierto perteneca al dueo de los terrenos invadidos por el agua.
287. B) LA
ISLA SE FORMA EN EL LECHO DEL RO, SITUACIN CONTEMPLADA EN LA REGLA

TERCERA DEL ARTCULO 656.
Para determinar a quin pertenece la isla en este caso, hay que considerar dos
situaciones distintas:
1) Si toda la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las
heredades de dicha ribera, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin. As lo
dispone el primer inciso de la regla tercera del artculo 656: La nueva isla que se
forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos riberas
a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Cmo se sabe si toda la isla est ms cercana a una de las riberas? Se traza
una lnea imaginaria por el cauce del ro, que divida a ste en dos porciones
iguales, y es menester que toda la isla, en todos sus contornos, quede dentro del
espacio comprendido entre una de las riberas y la lnea imaginaria, porque la regla
inserta ms arriba dice que acceder a las propiedades de aquella de las dos
riberas a que estuviere ms cercana toda la isla. Es, pues, necesario que la lnea
imaginaria no corte la isla.
2) Toda la isla no est ms cercana a una de las riberas, lo que suceder cuando
la lnea imaginaria divida o toque en cualquiera forma los bordes de la isla. Se
aplica, en este caso, el inciso 2 de la regla tercera del artculo 656, segn el cual
las heredades de ambas riberas tienen derecho a la isla, dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta el agua y sobre la
superficie de la isla. Las porciones que por la prolongacin de estas lneas
correspondan a dos o ms heredades, se dividirn entre stas por partes iguales
(art. 656, regla tercera, inc. 3).
168
288. C) LA
ISLA SE FORMA EN UN LAGO.
Se ocupa de este caso la regla sexta del artculo 656.

En conformidad a ella, la distribucin de la isla se har en la forma que lo indica
el inciso 2 de la regla tercera del mismo artculo, esto es, en conformidad a la
regla para la divisin de la isla que se forma en el lecho de un ro, cuando toda la
isla no est ms cercana de una de las riberas que de la otra; pero no tendrn parte
en la divisin del terreno formado por las aguas, aquellas heredades cuya menor
distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de la isla, medido en la direccin
de esa misma distancia.
Surge aqu el problema de determinar a quin pertenece la isla cuando ninguna
de las dos heredades est a la distancia requerida para tener participacin en la
divisin de ella. Piensan algunos que la isla pertenece en comunidad a todos los
propietarios riberanos, mientras otros, y sta parece ser la solucin ms acertada,
sostienen que la isla pertenece al Estado, porque ninguno de los propietarios
riberanos rene las condiciones exigidas en la ley para tener participacin en la
isla. En tal caso, adquiere imperio el artculo 590, conforme al cual son bienes del
Estado las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen
de otro dueo.
289. LA
ISLA, UNA VEZ FORMADA, CONSTITUYE UNA PROPIEDAD INDEPENDIENTE.
Desprndense de aqu dos importantes consecuencias contempladas en las

reglas cuarta y quinta del artculo 656.
Dice la regla cuarta: Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir
enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder
a las heredades riberanas, como si ella sola existiese.
Con esta regla se ha querido evitar que los propietarios que hayan adquirido las
islas preexistentes pretendan tener derecho a la nueva isla. As, por ejemplo, si se
forma una nueva isla que dista de la antigua menos que de la ribera opuesta, el
propietario de la antigua isla no tendr derecho a la nueva, si toda la nueva isla
est ms cerca de la ribera opuesta, aunque diste menos de la isla antigua. Este es
el significado y alcance de la disposicin cuando dice que se prescindir
enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella.
La otra consecuencia es la consignada en la regla quinta: desde el momento que
la nueva isla forma una propiedad independiente, queda sometida a las reglas
jurdicas del dominio, y el terreno de aluvin acceder nica y exclusivamente a la
isla, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado
por las aguas. As, si una isla ha accedido a los propietarios de una ribera por
encontrarse ella ms cerca de esa ribera, aunque por los aumentos que por aluvin
reciba la isla llegue a pasar la lnea imaginaria que divide el ro en dos partes
iguales, los propietarios de la ribera opuesta no pueden pretender derechos sobre
la isla, porque esos aumentos acceden a los propietarios que ya la haban adquirido
desde su formacin.
289
BIS.
DERECHO COMPARADO.
Por simple va ilustrativa diremos que en el Cdigo Civil italiano de 1942 no

hay accesin en el supuesto de una isla o agregados de tierra que se formen en el
169
lecho de los ros o torrentes. En efecto: a) si la isla se genera por avulsin, el

propietario del fundo del cual se ha separado conserva su propiedad; y b) en los
dems casos las islas y las uniones de tierra pasan al dominio pblico (art. 945).
B. Accesin de mueble a inmueble
290. CUNDO
TIENE LUGAR.
Se ocupan de esta especie de accesin los artculos 668 y 669.

La accesin de mueble a inmueble tiene lugar en los casos de edificacin y
plantacin o siembra ejecutadas en un inmueble, cuando los materiales, plantas o
semillas pertenecen a distinta persona que el dueo del suelo.
La accesin de mueble a inmueble se llama tambin industrial, porque no se
debe a un hecho de la naturaleza, como en la accesin de inmueble a inmueble,
sino a un hecho humano, a la industria de los hombres.
291. CARENCIA
DE TTULO CONTRACTUAL.
Las reglas que vamos a estudiar no tienen aplicacin a los casos de

arrendamiento o de usufructo y otros anlogos que estn regidos por leyes
especiales.
Es indispensable, para que se produzca esta clase de accesin, la carencia de
un ttulo contractual, como aparece claramente de los artculos 668 y 669, que
exigen que haya ignorancia por una de las partes. Si una de stas tiene
conocimiento de los hechos o entre las partes media un convenio, no hay accesin
sino otro modo de adquirir. As, cuando Juan arrienda una casa y conviene en que
las mejoras quedarn a beneficio del arrendador, no hay accesin, sino tradicin,
porque ha mediado un vnculo contractual.
292. CLASES
DE ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE O INDUSTRIAL; REGLAS APLICABLES.
La accesin industrial es de dos clases: edificacin y plantacin o siembra; pero

una y otra se rigen por unas mismas reglas, y les son aplicables unos mismos
principios. Del inciso 3 del artculo 668 resulta que es aplicable al caso de la
plantacin o siembra todo lo que este artculo dispone para la edificacin.
293. INCORPORACIN
Y ARRAIGO EN EL SUELO.
Para que se produzca la accesin de mueble a inmueble es necesario que las

materias se incorporen al suelo y que las plantas o vegetales arraiguen en l,
porque la accesin es un modo de adquirir el dominio mediante la unin de una
cosa a otra, y esta unin slo se produce cuando aquellas cosas muebles han
llegado a ser inmuebles por adherencia. Por eso es que mientras los materiales no
se incorporen en la construccin y mientras las plantas no arraiguen en el suelo, no
hay accesin, y el propietario de los materiales, plantas o semillas puede
reclamarlos (art. 668, inc. 4).
170
294. PRODUCIDA
LA INCORPORACIN O ARRAIGO,
SIEMBRA O PLANTACIN?
QUIN
ES EL DUEO DEL EDIFICIO,
Se aplica en este caso la regla de que lo accesorio accede a lo principal, y se

estima cosa principal el suelo, cualquiera que sea su valor. Para nada se toma en
cuenta el valor del suelo en relacin con el de los materiales, y cuando hablamos de
materiales, nos referimos tambin a las plantas y semillas; tampoco se entra a
averiguar por quin ni a costa de quin se hizo la edificacin o plantacin.
295. INDEMNIZACIN
AL DUEO DE LOS MATERIALES; DISTINCIN DE CASOS.
Pero como es un principio general que nadie puede enriquecerse sin causa, se
han establecido reglas para asegurar al propietario una justa indemnizacin. La ley
asigna al dueo del suelo el dominio de la edificacin o plantacin o siembra, pero
le impone la obligacin de pagar una indemnizacin al dueo de los materiales.
Para estudiar esta situacin, tenemos que considerar dos casos:
1) El dueo del suelo edifica con materiales ajenos, o planta o siembra con
plantas o semillas ajenas, y
2) El dueo de los materiales siembra sus semillas, edifica o planta con
materiales propios en suelo ajeno.
Podramos considerar una tercera hiptesis: la edificacin, plantacin o siembra
con materiales ajenos en suelo ajeno. Como este ltimo caso no es sino una
combinacin de los anteriores, se le aplican las reglas de ambos.
296. 1 SE
EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS EN SUELO PROPIO.
En este caso, hay que distinguir dos situaciones diferentes:

a) El dueo de los materiales no ha tenido conocimiento del uso que de ellos
haca el propietario del inmueble, y
b) El dueo de los materiales tena conocimiento de dicho uso.
a) El dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que de ellos haca el
propietario del inmueble. En este caso el dueo del suelo puede encontrarse en
tres situaciones diferentes, segn haya usado de los materiales ajenos con justa
causa de error, sin justa causa de error o a sabiendas de que no eran suyos.
En las tres hiptesis el propietario del inmueble adquiere el edificio, plantacin
o sementera, porque la justa causa de error, o su ausencia en el conocimiento del
verdadero dominio de los materiales, slo se toman en cuenta para determinar la
responsabilidad del propietario del suelo frente al propietario del mueble.
Veamos las distintas responsabilidades.
1) El propietario del inmueble ha procedido con justa causa de error, es decir,
ha tenido fundados motivos para creer que los materiales que emple eran suyos;
ha obrado con entera buena fe. En este caso, debe pagar al dueo de los materiales
su justo precio o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud
(art. 668, inc. 1). La opcin corresponde al propietario del inmueble, es decir, es
ste quien puede a su arbitrio dar lo uno o lo otro; no es el dueo de los materiales
quien tiene derecho a elegir.
2) El dueo del suelo ha empleado los materiales sin justa causa de error, es
decir, sin tener suficientes motivos para equivocarse; ha procedido con ligereza o
precipitacin. En ste, como en el caso anterior, se hace dueo de los materiales,
171
pero queda obligado a pagar al propietario de ellos su justo valor, u otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud, debiendo, adems, pagar los perjuicios que
hubiere irrogado al propietario de los materiales (art. 668, inc. 2, primera parte).
Como vemos, en este supuesto la situacin del propietario es menos favorable que
en el primero.
3) El propietario del inmueble ha procedido a sabiendas de que los materiales
eran ajenos, es decir, ha procedido de mala fe. En tal caso, cae sobre l todo el
peso de la ley. Est obligado no slo a pagar el justo precio de los materiales y los
perjuicios, sino que tambin queda sujeto a la accin criminal competente, a la
pena de hurto (art. 668, inc. 2, segunda parte). Vemos, pues, que es mayor la
responsabilidad del dueo mientras peor es su situacin jurdica respecto de los
materiales.
b) El dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que de ellos haca el
propietario del inmueble. Este ltimo, como en las hiptesis anteriores, se hace
dueo de la construccin, plantacin o sementera, y haya procedido con o sin justa
causa de error, o a sabiendas, su responsabilidad es siempre la misma. Slo est
obligado a pagar el justo precio de los materiales u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud (art. 668, inc. 2, parte final). La ley presume que en
este caso el propietario de los materiales ha consentido que se usara de ellos. Hay
en realidad una compraventa, en la cual el dueo del inmueble debe pagar el
precio. Por la misma razn, no cabe hablar de accesin, sino ms propiamente de
tradicin, desde que hay consentimiento de las partes.
En virtud del inciso 3 del artculo 668, la misma regla se aplica al que planta o
siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas.
297. 2 SE
EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA CON MATERIALES PROPIOS EN SUELO AJENO.
Para la determinacin de las consecuencias jurdicas del hecho, debe

distinguirse si el dueo del suelo tuvo conocimiento o no de lo que haca el dueo
de los materiales.
a) Si no tuvo conocimiento el propietario del inmueble, tiene un derecho
alternativo, segn los trminos del inciso 1 del artculo 669, que dice: El dueo
del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o
sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera,
mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala
fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el
justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya
tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los
perjuicios. En cuanto al inters legal, recordemos que la Ley N 18.010, de 27 de
junio de 1981, dice que se aplicar el inters corriente en todos los casos que las
leyes u otras disposiciones se refieran al inters legal o al mximo bancario (art.
19).
La naturaleza y determinacin de los derechos coexistentes del dueo del suelo
y del de lo edificado, mientras est pendiente el derecho de opcin que al dueo del
suelo asiste, suscita varios problemas en nuestra legislacin y en las similares a
ellas en esta materia, como la legislacin espaola. El Tribunal Supremo de Espaa
ha declarado que mientras no se haga efectiva la indemnizacin, el dueo del suelo
no ostenta el dominio de lo edificado, sembrado o plantado, y s slo el derecho de
172
opcin que establece el artculo 361 del Cdigo Civil de ese pas, anlogo al inciso
1 del artculo 669 de nuestro Cdigo Civil. 127 Por su parte, la Corte Suprema
chilena ha dicho que el hecho de edificar en terreno ajeno constituye, conforme al
artculo 669 del Cdigo Civil, una accesin de mueble a inmueble, y que el dueo
de este ltimo puede adquirir los edificios por los medios que esa disposicin
indica, esto es, pagando su valor. De aqu se deduce, agrega la Corte Suprema, que
es legalmente posible el derecho de propiedad sobre los edificios independiente del
dominio que tiene el dueo del suelo donde aqullos se levantaron.128
Tambin el Tribunal Supremo de Espaa ha expresado que mientras existe la
opcin que al dueo del terreno se concede que puede fcilmente provocarse por
el ejercicio de acciones adecuadas, ni el dueo del suelo ni el de lo edificado sobre
l gozan de la situacin de plenitud jurdica que permita el ejercicio de la accin
reivindicatoria.129 La Corte de Iquique, de Chile, declar que la edificacin en
terreno ajeno no da accin real que pueda ejercitarse contra el actual poseedor del
suelo en que est el edificio.130 La Corte de Talca dijo que es inaceptable la accin
reivindicatoria de una via como cuerpo cierto, cuando se reconoce que ella ha
sido plantada en terrenos pertenecientes al demandado. En este caso, agrega ese
tribunal, slo procede ejercitar derechos por la plantacin de la via en suelo
ajeno; pero no reivindicar las plantas, que por su adherencia al suelo forman con
ste un mismo bien, ni menos reivindicar el suelo por haber plantado en l las
parras.131
Finalmente, el Tribunal Supremo de Espaa ha establecido que el plazo de
prescripcin que compete al dueo del suelo para hacer suyo lo edificado, no
empieza a contarse desde el momento de la edificacin, sino desde que los
tribunales, por sentencia firme, deslinden los derechos del dueo del suelo
edificado, sembrado o plantado.132
b) Si el dueo del inmueble tuvo conocimiento de lo que haca el propietario de
los materiales, est obligado a pagar la edificacin, plantacin o sementera. Dice el
inciso 2 del artculo 669: Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y
paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado para recobrarlo, a pagar el
valor del edificio, plantacin o sementera.
Aqu tampoco puede hablarse de accesin, sino de tradicin, porque hay
consentimiento de las partes.
298. 3 SE
EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS EN TERRENO AJENO.
Este caso no ha sido previsto por la ley; pero las disposiciones del artculo 669
resuelven las relaciones del dueo del terreno con el que hizo la edificacin,
plantacin o siembra, segn las diversas hiptesis; y el artculo 668 resuelve
anlogamente las relaciones del dueo de los accesorios con esta misma persona.
Entre el dueo de los accesorios y el dueo del terreno no hay relaciones jurdicas
de ninguna especie; ambos deben arreglar su situacin con el que oper la
accesin. Como veremos al tratar del Ttulo De la reivindicacin, siempre que el
que edifica, planta o siembra en suelo ajeno tiene derecho a reclamar una
indemnizacin por el edificio, plantacin o sementera, puede retener la cosa hasta
que se verifique el pago o se le garantice su satisfaccin. El artculo 669 hace
referencia a este derecho al decir que el dueo del inmueble deber pagar las
indemnizaciones para recobrarlo.
173
En el caso de que sea un tercero quien ha hecho las construcciones, decamos

que el dueo del terreno debe pagar al tercero las indemnizaciones respectivas, y
que el dueo de los accesorios slo puede cobrarle al tercero; para garanta de su
crdito, puede solicitar judicialmente la retencin o embargo en manos del dueo
del suelo de las indemnizaciones que ste debe al tercero, pero, a diferencia de lo
que ocurre en el caso anterior, aqu ste no es un derecho concedido por la ley, sino
que debe pedirse al juez como medida precautoria, segn las normas del Derecho
Procesal y en la misma forma que puede pedirlo un acreedor cualquiera.
C. ACCESIN
299. CUNDO
DE MUEBLE A MUEBLE
TIENE LUGAR; SUS CLASES.
Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se

unen: la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal.
Se ocupan de esta especie de accesin los artculos 657 a 667, inclusive.
La accesin de mueble a mueble puede ser de tres clases: adjuncin,
especificacin y mezcla.
1) Adjuncin
300. CONCEPTO.
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo
que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone
un espejo propio (art. 657).
301. CRTICA.
La redaccin del precepto, calcada con pequeas variantes del Cdigo Civil
francs, no es atinada; da a entender que las cosas deben poder separarse para
que haya adjuncin. Sin embargo, y con mayor razn, existe sta cuando las cosas
no pueden separarse o la desunin es difcil. Lo que, en verdad, la ley quiso decir
es que la adjuncin supone una conexin de tal naturaleza que no hace perder su
fisonoma individual a las cosas juntadas; que stas, en caso de separarse, puedan
subsistir despus conservando su ser especfico.
302. REQUISITOS.
Los requisitos de la adjuncin son:
1) Unin de cosas muebles;
2) Que el dominio de esas cosas pertenezca a diferentes dueos;
3) Conservacin de la fisonoma individual de las cosas juntadas, o sea, que
stas, en caso de poder separarse despus, puedan subsistir conservando su ser
especfico, y
4) Ausencia de conocimiento de ambos o de alguno de los dueos respecto del
hecho de la unin.
174
Ntese que el requisito de la conservacin de la fisonoma individual es la nota

diferencial de la adjuncin y la mezcla, pues en esta ltima los elementos
componentes pierden su individualidad, siendo imposible distinguirlos por la vista.
303. ATRIBUCIN
DEL DOMINIO DE LAS COSAS ADJUNTADAS.
En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte
ni mala fe por otra, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa
accesoria, con el gravamen de pagar al dueo de esta ltima el valor de ella (art.
658).
304. DETERMINACIN
DE LA COSA PRINCIPAL.
1 Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la

primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio (art. 659, inc.
1). La estimacin se refiere generalmente al valor venal, esto es, de venta. Pero la
ley, en un caso, hace primar el valor de afeccin; dice que cuando la cosa tuviere
para su dueo un gran valor de afeccin, se mirar ella como de ms estimacin
(art. 659, inc. 2).
2 Si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesoria la que sirva para
el uso, ornato o complemento de la otra (art. 660).
3 Si no se puede aplicar ninguna de estas dos reglas, se mirar como cosa
principal la de mayor volumen (art. 661).
Si las dos tienen el mismo volumen, la ley no da ninguna regla especial, pero la
laguna se llena con la equidad (C. de Procedimiento Civil, art. 170, N 5). La
equidad servir de pauta para determinar si por alguna circunstancia del caso
concreto debe atribuirse la propiedad de la cosa total al dueo de una de las cosas
adjuntadas, o si es aconsejable la separacin, o si por la imposibilidad de sta debe,
como en el caso de la mezcla, reconocerse comunidad a prorrata del valor de la
cosa que a cada propietario corresponda.
2) Especificacin
305. CONCEPTO.
La especificacin es la creacin o produccin de una cosa nueva, empleando
materia ajena sin el consentimiento del propietario. Se verifica dice nuestro
Cdigo cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una
obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena
una copa, o de madera ajena una nave (art. 662, inc. 1).
306. ELEMENTOS
DE LA ESPECIFICACIN.
Son tres: la mano de obra o industria humana, la materia ajena y la produccin

de una nueva especie como resultante de la aplicacin de la primera sobre la
segunda.
Cundo se entiende que hay una especie nueva? Un autor italiano, Perozzi,
dice que la especificacin supone un fin de produccin en el que opera sobre la
materia ajena. Por eso no hay especificacin aunque se obtenga un producto, si se
destruye una cosa para gozar del producto resultante. Y as, por ejemplo, no
175
especifica el que quema lea para calentarse, aunque con ello obtenga carbn;
pero s hay especificacin si esa lea se quema para producir carbn. Tampoco hay
especificacin, por faltar el requisito de la produccin, si se tie un vestido, pues
siempre persiste el mismo vestido, aunque teido.133
Establecer si hay o no produccin es una cuestin de hecho.
Algunos autores dicen que la especificacin es la dacin de nueva forma, por el
trabajo humano, a la materia ajena. Si bien, por lo general la nova species adquiere
otra forma que la de la materia primitiva, no siempre es as, ni es indispensable tal
cambio para hablar de especificacin; en este sentido se cita como ejemplo el
hecho de que mediante compuestos qumicos de lquidos se producen cosas
nuevas, sin alteracin de forma.
307. NATURALEZA
JURDICA DE LA ESPECIFICACIN.
Nuestro Cdigo declara expresamente que la especificacin es una especie de

accesin (art. 662, inc. 1). Un gran sector doctrinario afirma lo mismo; considera
que, en el fondo, la especificacin supone la unin de dos cosas, la materia ajena y
el trabajo propio. Otros, por el contrario, sostienen que, importando toda accesin
la unin o incorporacin de dos cosas de diferentes dueos, la especificacin no
puede mirarse como una categora de accesin, ya que en ella no hay unin o
incorporacin de dos cosas, sino que slo hay una cosa, la materia ajena, que se
transforma por la industria de un tercero: esta industria o trabajo humano no es
cosa en el sentido legal de la palabra, pues no es ente que pueda ser objeto de
apropiacin; el trabajo no se junta o confunde con la cosa ajena, sino que acta
sobre ella, transformndola.
Esta consideracin ha movido a los Cdigos de este siglo (alemn, suizo e
italiano de 1942) a tratar la especificacin separadamente de la accesin. Sera,
pues, la especificacin, a juicio de muchos, un modo de adquirir independiente.
308. QUIN
ES DUEO DE LA NUEVA ESPECIE.
En la especificacin, no habiendo conocimiento por una de las partes, ni mala

fe por la otra, el dueo de la materia se hace dueo de la obra, pagando la hechura
(art. 662, inc. 2). Esta disposicin se debe a que en el tiempo en que se dict el
Cdigo de Napolen (que el nuestro no ha hecho sino copiar en esta parte), el
trabajo humano era mirado como un valor de inferior jerarqua.
Hay excepcin a la regla transcrita si la nueva obra vale mucho ms que la
materia primitiva, como cuando se pinta un lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace
una estatua: la nueva especie pertenece al especificante, debiendo ste, s,
indemnizar los perjuicios al dueo de la materia (art. 662, inc. 3), porque es un
principio de derecho generalmente aceptado que nadie puede enriquecerse sin
justa causa.
Las legislaciones contemporneas establecen un criterio totalmente opuesto al
de nuestro Cdigo. En principio, atribuyen la propiedad de la nueva especie al
artfice; y slo se la dan al dueo de la materia si el valor de ella es
considerablemente superior al del trabajo (C. Civil alemn, art. 950; C. Civil
italiano de 1942, art. 940). Hace excepcin el Cdigo Civil griego de 1946, el que
176
atribuye la propiedad de la cosa nueva al especificante slo cuando el valor del

trabajo es evidentemente superior al valor de la materia (art. 1061).
3) Mezcla
309. CONCEPTO.
La mezcla es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se
compenetran o confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y recognoscibles.
Esta ltima caracterstica diferencia la mezcla de la adjuncin en la cual las
cosas estn simplemente unidas, continuando distintas y recognoscibles.
Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin en que la primera
supone la confusin de dos sustancias, y la especificacin, en cambio, implica la
presencia de una sola sustancia, que se transforma por obra del trabajo humano.
310. A
QUIN PERTENECE LA COSA FORMADA POR MEZCLA.
No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes, ni mala fe por la
otra, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de las cosas mezcladas, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno perteneca (art. 663, inc. 1).
Tampoco aqu hay accesin ni cambio de dominio; slo hay accesin cuando uno
de los dueos de las cosas mezcladas adquiere el dominio de la otra, y esto sucede
cuando una de las cosas es de mucho mayor valor que la otra, y en este caso el
propietario de la cosa que vale ms tiene derecho a reclamar la cosa producida por
la mezcla; pero debe pagar al propietario de la otra cosa su valor (art. 663, inc. 2).
311. CONCURRENCIA
DE LA ESPECIFICACIN Y LA ADJUNCIN O LA MEZCLA.
El artculo 662, en su inciso final, se pone en esta hiptesis. Dice que si la

materia del artefacto es en parte ajena, y en parte propia del que la hizo o mand
hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su
materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.
Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble
312. 1A. DERECHO
DE RESTITUCIN.
Esta regla est contenida en el artculo 665, que dice: En todos los casos en
que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga
derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr igualmente
para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero.
En este caso no cabe hablar de accesin, sino de compraventa.
313. 2A. DERECHO
A PEDIR LA SEPARACIN DE LA COSA.
Esta regla la consagra el artculo 664: En todos los casos en que al dueo de
una de las dos materias unidas no sea fcil reemplazarla por otra de la misma
calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el
177
dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su
separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella.
Tampoco hay aqu accesin, sino una reivindicacin de la propiedad.
314. 3A. PRESUNCIN
DEL CONSENTIMIENTO; CONSECUENCIA.
Hemos visto que tanto la adjuncin como la especificacin y la mezcla exigen

que no haya conocimiento de una de las partes, ni mala fe de parte de la otra. Si
uno de los interesados ha tenido conocimiento del uso que de una materia suya se
haca por otra persona, se presume haberlo consentido y slo tiene derecho a su
valor (art. 666). La ley supone que en este caso dicha persona tuvo intencin de
vender la materia.
315. 4A. CONSECUENCIA
DEL ERROR SIN JUSTA CAUSA Y DE LA MALA FE.
El que ha hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin
justa causa de error, est sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo
que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin
criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas.
Si el valor de la obra excede notablemente al de la materia, no tiene lugar lo
dicho anteriormente; salvo que se haya procedido a sabiendas (art. 667).
Este ltimo inciso de la disposicin ha sido objeto de interpretaciones. Claro
Solar estima que cuando el valor de la obra excede notablemente al de la materia,
el especificador slo puede ser condenado por el delito a que haya lugar; pero no a
perder lo suyo.134 Otros, por el contrario, dicen que si se ha procedido a
sabiendas, hay lugar a la accin criminal y el especificador pierde lo suyo, exceda o
no considerablemente el valor de la obra al de la materia.135 Nosotros creemos
que el sentido y la letra de la ley dan la razn a estos ltimos. El notable mayor
valor de la obra slo entraa una excepcin a la regla del inciso 1 del artculo 667,
en cuanto permite al especificador conservar la obra y liberarse de responsabilidad
aunque haya procedido sin justa causa de error.
CAPITULO VII
DE LA TRADICION
1. GENERALIDADES
316. DEFINICIN.
Conforme al artculo 670 del Cdigo Civil, la tradicin es un modo de adquirir
el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra
la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a
todos los otros derechos reales.
317. CALIFICACIN
DE LA TRADICIN COMO ACTO JURDICO.
La tradicin es un acto jurdico bilateral, porque para formarse requiere la

concurrencia de dos partes: el tradente y el adquirente. Tradente es la persona que
por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y
adquirente es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus
mandatarios o sus representantes legales (C. Civil, art. 671, incs. 1 y 2).
La tradicin es un acto jurdico de disposicin. Por actos de disposicin se
entienden todos aquellos que importan una inmediata disminucin del patrimonio,
sea por la renuncia abdicativa, transferencia, transmisin mortis causa o limitacin
de un derecho patrimonial. La tradicin envuelve la disminucin del patrimonio del
tradente, porque de l sale el derecho que se transfiere al adquirente.
La tradicin es tambin un acto de atribucin patrimonial, es decir, un acto que
desplaza un derecho del patrimonio de una persona al patrimonio de otra.
Tal desplazamiento o traspaso no se produce porque s. Tiene su explicacin y
justificacin en otro acto jurdico, uno preexistente denominado fundamental,
porque contiene las relaciones jurdicas bsicas llamadas a desenvolverse y sirve
de fundamento al acto de atribucin patrimonial, en este caso, al de tradicin.
La compraventa, la permuta, la donacin obligan a transferir la cosa vendida,
permutada o donada; la ejecucin de esta obligacin est representada por la
tradicin, que es el acto de atribucin patrimonial, y dichos contratos son el acto
fundamental de la correspondiente tradicin.
179
Nuestro Cdigo Civil se refiere al llamado por la doctrina acto fundamental

cuando habla del ttulo traslaticio de dominio (venta, permuta, donacin) como
requisito de validez de la tradicin (art. 675).
Como todo acto de atribucin patrimonial, la tradicin se limita a operar una
disposicin patrimonial en ejecucin de una obligacin establecida con anterioridad
y, por consiguiente, no lleva en s su propia causa, sino que la encuentra
exclusivamente en la obligacin que ejecuta o, si se prefiere, en el acto que ha
originado esta obligacin.
El acto fundamental tiene capital influencia en el de atribucin patrimonial, y
as lo comprobaremos en el curso de nuestro estudio sobre la tradicin.
318. CARACTERES
PECULIARES.
La tradicin presenta los siguientes caracteres peculiares:

1) Es un modo de adquirir derivativo: el dominio no nace en el adquirente, sino
que viene de otra persona, que es el tradente. En esto se parece a la sucesin por
causa de muerte y se diferencia, al mismo tiempo, de la ocupacin y de la accesin.
2) No slo sirve para adquirir el dominio, sino tambin y sta es su principal
importancia todos los derechos reales y personales (arts. 670, inc. 2, y 699), con
excepcin, naturalmente, de los personalsimos. Y con ello tambin se asemeja a la
sucesin por causa de muerte y se diferencia de la ocupacin y de la accesin.
3) Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Pero hay una
excepcin: la tradicin del derecho de herencia, caso en que es a ttulo universal.
Al respecto aclaremos en seguida dos cuestiones, que conviene distinguir y
precisar:
a) En la cesin del derecho de herencia la tradicin es a ttulo universal porque
no se refiere al patrimonio del tradente, sino al del causante que pas al heredero y
que ahora ste transfiere entre vivos. El patrimonio propio del tradente jams
puede ser objeto de la tradicin, porque, segn la concepcin inspiradora de
nuestro Cdigo, la del patrimonio-personalidad, esa universalidad jurdica general
es inseparable de la persona.
b) Est claro que el traspaso de los bienes del difunto al heredero se opera por
el modo de adquirir sucesin por causa de muerte y no por la tradicin. Esta entra
en juego si, una vez fallecido el causante, cuando ya ha operado la adquisicin
mortis causa, el heredero cede, enajena a un tercero la herencia recibida. Veamos
un ejemplo: si una persona llamada Augusto instituye heredero a otra de nombre
Patricio, el traspaso de los bienes del primero una vez muerto al segundo se
realiza por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte; si despus Patricio
vende o dona a Eduardo la herencia que le dej Augusto, deber, para investirlo de
la calidad de dueo, hacerle tradicin de ella.
4) La tradicin es un modo de adquirir que puede ser a ttulo gratuito o a ttulo
oneroso. Si el antecedente de la tradicin es una donacin, la tradicin ser a ttulo
gratuito; pero si es una compraventa o permuta, la tradicin ser a ttulo oneroso.
5) La tradicin es un modo de adquirir que opera entre vivos.
6) La tradicin es una convencin. La tradicin no es un contrato, porque el
contrato es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones, y en la
tradicin no se crean obligaciones, sino que, por el contrario, se extinguen. En
consecuencia, la tradicin cabe dentro del amplio trmino de convencin, supuesto
180
181
que sta se mire como un acto bilateral genrico y no como sinnimo de contrato,
acto bilateral que especficamente crea obligaciones. Ejemplo: compro un caballo a
Pedro. Pedro, como vendedor, tiene la obligacin de efectuarme la tradicin del
caballo; y cuando me entrega el caballo, se extingue la obligacin que tena, nacida
del contrato de compraventa.
Por lo dems, ya sealamos los perfiles de la tradicin como acto jurdico.
319. CASO
EN QUE LA TRADICIN SIRVE DE JUSTO TTULO PARA PRESCRIBIR.
Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin no es un

modo de adquirir, sino que sirve de justo ttulo para que el adquirente gane con
posterioridad la cosa por prescripcin.
320. UTILIDAD
E IMPORTANCIA.
1) La tradicin es muy frecuente en la vida jurdica porque el contrato de

mayor aplicacin en la prctica es el de compraventa y a l, para la adquisicin del
dominio, debe seguir la tradicin.
2) Con ella se puede adquirir no slo el derecho real de dominio, sino cualquier
otro derecho real, y aun los derechos personales;
3) La tradicin es requisito para ganar las cosas por prescripcin ordinaria
cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio.
321. DERECHO
TRADICIN.
FRANCS.
EL CDIGO CIVIL
FRANCS NO ESTABLECE NI REGLAMENTA LA
Innov sobre los principios del Derecho romano, declarando suficiente el

contrato, el acuerdo de voluntades, para adquirir y transferir el dominio. Desde el
momento en que comprador y vendedor se ponen de acuerdo en la cosa y el precio,
ya el comprador es dueo de la cosa comprada. En cambio, en nuestro Derecho,
por el solo contrato nacen derechos personales; y para que se transfiera el dominio
se requiere la presencia de un modo de adquirir.
322. ENTREGA
Y TRADICIN.
La entrega, en trminos generales, es el traspaso material de una cosa de

manos de una persona a otra. Puede constituir una entrega propiamente tal o una
tradicin. Entre el acto de entrega propiamente tal y la tradicin hay diferencias
bastante marcadas y que dan un carcter jurdico diverso a uno y otro.
1) En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y del
adquirente la intencin de transferir y adquirir el dominio, respectivamente. En
cambio, en la entrega propiamente tal no existe dicha intencin. Pero en ambos
casos, materialmente, el acto es el mismo. Ejemplo: entrego a Juan un reloj; puede
que se lo d con la intencin de hacerlo dueo, y, en tal caso, hay tradicin; o bien,
puede que el reloj lo ponga en sus manos con la intencin de arrendrselo o
drselo en comodato, y en este caso hay simple entrega. Lo que viene a diferenciar,
pues, la entrega de la tradicin es la distinta intencin de las partes en una y otra
hiptesis.
2) Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un ttulo
traslaticio de dominio. De tal modo que si ha habido una compraventa
182
anteriormente, se deduce que hay tradicin. En cambio, en la entrega hay un ttulo

de mera tenencia, como, por ejemplo, el prstamo de uso.
3) A virtud de la tradicin, la persona a quien se hace sta pasa a ser dueo o
poseedor. En cambio, en el caso de la entrega propiamente tal es nicamente un
mero tenedor; jams por la simple entrega dicha persona llegar a ser poseedor, y,
por ende, tampoco dueo a travs de la prescripcin adquisitiva.
323. CONFUSIN
DE TRMINOS EN QUE INCURRE EL LEGISLADOR.
A pesar de estas diferencias que acabamos de precisar, nuestro legislador

confunde a veces ambos trminos. As, en el artculo 1443, al definir los contratos
reales, dice que son aquellos que se perfeccionan por la tradicin de la cosa,
queriendo significar la entrega de la cosa.
En el artculo 2174, al definir el contrato de comodato, el legislador habla de
tradicin, cuando en realidad debe decir entrega, porque el comodato es ttulo de
mera tenencia.
Hay otros artculos en los cuales los trminos estn bien empleados. As, el
artculo 2212, al definir el contrato de depsito, dice que se perfecciona por la
entrega de la cosa. Y est bien dicho, porque el depsito es ttulo de mera tenencia
y no transfiere el dominio.
El artculo 2197 establece que el contrato de mutuo se perfecciona por la
tradicin de la cosa. Tambin aqu el trmino est correctamente empleado, porque
el mutuario se hace dueo de las cosas dadas en mutuo.
2. REQUISITOS DE LA TRADICION
324. ENUMERACIN.
Los requisitos para que la tradicin se efecte son cuatro, a saber:
1) La presencia de dos personas, que se denominan tradente y adquirente;
2) Consentimiento del tradente y el adquirente;
3) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio, y
4) Entrega de la cosa.
I. PRESENCIA
325. TRADENTE
DE DOS PARTES
Y ADQUIRENTE.
Es natural que para que la tradicin se efecte sea necesaria la presencia de

dos partes, porque se trata de un acto bilateral, una convencin, que se genera por
la voluntad concordante de dos partes, el tradente y el adquirente. Se llama
tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada
por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el
dominio de la cosa recibida por l o a su nombre (C. Civil, art. 671).
326. CIRCUNSTANCIAS
QUE DEBEN CONCURRIR EN EL TRADENTE.
De lo dicho se infiere que en el tradente deben concurrir estas dos

circunstancias:
183
1a. Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular del derecho que transfiere,
y
2a. Debe tener facultad para transferir el dominio o el derecho de que se trate.
327. LA
TRADICIN HECHA POR QUIEN NO ES DUEO DE LA COSA ES VLIDA, PERO NO

TRANSFIERE EL DOMINIO.
Es un aforismo de derecho bastante conocido que nadie puede transferir ms

derechos que los que tiene; luego, para que el tradente pueda transferir el dominio
de la cosa que entrega, debe ser dueo de ella, porque, de lo contrario, no
transfiere el dominio.
Si el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin es perfectamente
vlida; porque no hay ningn precepto en el Cdigo Civil que declare nula o
ineficaz la tradicin hecha por una persona que no tiene el dominio de la cosa, y la
nulidad no existe sino en los casos que la ley seala.
Por el contrario, hay dos preceptos (arts. 682 y 683) que ponen de manifiesto
que la tradicin hecha en estas condiciones es vlida y surte efectos jurdicos de
gran importancia, si bien no transfiere ni puede transferir el dominio.
Dice el artculo 682: Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se
entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si
el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido
desde el momento de la tradicin.
Y el artculo 683 agrega: La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo
que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
De aqu se desprende una importante consecuencia: la tradicin hecha por
quien no es dueo de la cosa es perfectamente vlida; pero, eso s, no surte el
efecto sealado en el artculo 670, esto es, no transfiere el dominio. Porque el
tradente no puede transferir ms derechos que los que tiene, ni el adquirente
puede adquirir ms derechos que los que tena el tradente.
Justo en este punto est la diferencia entre la tradicin y la simple entrega, y la
importancia enorme que la tradicin tiene en el Derecho Civil. El adquirente puede
llegar a adquirir el dominio por prescripcin, porque con la tradicin adquiere la
posesin de la cosa, la recibe para s con nimo de seor y dueo. Esto es lo que
disponen los artculos 682 y 683. Y an este ltimo va ms lejos, y se pone en el
caso de que el tradente no sea ni siquiera poseedor: la tradicin hecha por una
persona que no es dueo de la cosa, habilita al adquirente para ganar la propiedad
de la cosa por prescripcin, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
La Corte Suprema ha dicho que la inscripcin de una venta de cosa ajena
realiza la tradicin, y por este medio el adquirente principia una posesin que le
dar el derecho de adquirir el dominio por prescripcin.136
328. ADQUISICIN
DEL DOMINIO POR EL TRADENTE CON POSTERIORIDAD A LA TRADICIN.
Si con posterioridad a la tradicin hecha por quien no es dueo se adquiere el

dominio por el tradente, segn el inciso final del artculo 682, se reputa que el
adquirente es dueo de la cosa desde el momento de la tradicin. Este artculo
184
hllase ntimamente relacionado con el artculo 1819, contenido en el Ttulo De la

compraventa; es de mucha aplicacin en la prctica, y dice: Vendida y entregada
a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar
al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por
consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el
dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
Segn esto, si Primus vende a Secundus una cosa de que no es dueo, y se la
entrega, Secundus adquiere slo la posesin, y no el dominio; pero si en seguida
Primus adquiere el dominio de la cosa, supongamos, por herencia, se reputa que
Secundus es dueo, no desde el da en que Primus adquiri el dominio, sino desde
el da en que se efectu la tradicin. Y si despus de haber adquirido el dominio,
Primus vende la cosa a Tertius, subsistir no obstante el dominio de Secundus
sobre la cosa.
La razn de este precepto salta a la vista. Se trata de una venta de cosa ajena, y
la venta de cosa ajena es vlida (art. 1815) y produce todos los efectos propios de
este contrato entre las partes.
329. FACULTAD
DE TRANSFERIR Y CAPACIDAD DEL TRADENTE.
Para que la tradicin produzca su efecto propio de llevar el derecho de dominio

de la cosa que se entrega desde el tradente al adquirente, es necesario no slo que
aqul sea dueo de la cosa sino tambin que tenga la facultad e intencin de
transferir ese derecho (C. Civil, art. 670).
Debe darse por supuesto que la tradicin, como todo acto jurdico, ha de
realizarse por personas que tengan capacidad de ejercicio o acten habilitadas
conforme a la ley. En consecuencia, el tradente, si es plenamente capaz, podr
actuar por s solo o a travs del mandatario que l mismo designe. Si es incapaz
relativo, podr hacer la tradicin mediante su representante legal o efectuarla l
mismo autorizado por tal representante. Si es incapaz absoluto, huelga decir que
necesariamente ha de entregar la cosa a su nombre la persona que es su
representante legal.
Pero la transferencia del dominio por la tradicin no slo exige la capacidad de
ejercicio del dueo de la cosa o del que a su nombre hace la tradicin, sino que es
indispensable adems que est facultado para transferir. En diversos casos una
persona puede ser plenamente capaz, en razn de su mayor edad y su esplndida
salud mental, y no ser sin embargo apta para realizar un determinado acto jurdico.
Ah estn, por ejemplo, y para corroborarlo, los cnyuges no divorciados
perpetuamente, los cuales, so pena de nulidad, no pueden celebrar entre s el
contrato de compraventa (C. Civil, art. 1796) y, consecuentemente, tampoco la
correspondiente tradicin. Veamos otro ejemplo: hoy es corriente que en
determinadas zonas del pas se autorice la adquisicin de automviles importados
con grandes franquicias tributarias, imponindose, a la vez, a sus adquirentes la
prohibicin, por un determinado lapso, de transferirlos a terceros. Algo similar
existe para los adquirentes de casas subsidiados por el Estado.
Esta idoneidad jurdica del agente para ser sujeto de la precisa relacin que se
desenvuelve en un acto, es llamada en el Derecho Civil contemporneo
legitimacin. Antao se hablaba de capacidad para ciertos actos o, en trminos
negativos, de la carencia de esa facultad o de la incapacidad respectiva, como lo
185
prueba con claridad nuestro Cdigo Civil, que despus de referirse a las
incapacidades generales, absoluta y relativa, agrega: Adems de estas
incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha
impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos (art. 1447, inc. final).
En resumen, el que lleva a cabo la tradicin debe no slo ser capaz de ejercicio,
o salvar su incapacidad relativa en la forma que la ley seala, sino que tambin
debe estar legitimado para transferir el determinado derecho sobre que versa la
tradicin.
El requisito de la legitimacin debe concurrir asimismo en el mandatario o
representante legal, o sea, ellos deben estar investidos del poder o facultad de
transferir el dominio en nombre del dueo.
Si el dueo de la cosa no tiene la facultad o legitimacin para enajenar o
transferir, la tradicin es nula. As lo deja de manifiesto el Cdigo al preceptuar que
no es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad pago que importa una
tradicin, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar (art. 1575, inc.
2).
Si el dueo de la cosa tiene facultad de transferir, pero el representante legal o
el mandatario no tienen poder para ejercer dicha facultad, la falta de legitimacin
del representante legal o del mandatario no acarrea la nulidad de la tradicin; sta
es vlida pero inoponible al dueo de la cosa entregada, y si bien no transfiere el
dominio al adquirente, le permite iniciar una posesin que puede conducirlo a
adquirir la propiedad por la usucapin o prescripcin adquisitiva.
330. FACULTAD
DE ADQUIRIR Y CAPACIDAD DEL ADQUIRENTE.
Para que la tradicin produzca el efecto de trasladar el dominio de la cosa del

tradente al adquirente es necesario que este ltimo tenga la facultad de adquirirlo
sobre dicha cosa. El Cdigo Civil habla de capacidad de adquirir (art. 670), pero en
realidad se refiere a la facultad o legitimacin para adquirir el derecho de
propiedad sobre la determinada cosa objeto de la tradicin. No puede referirse a la
capacidad general de goce, que sera intil, porque es supuesto de la adquisicin
de cualquier derecho e inherente a las personas. Aqu la palabra capacidad
equivale a lo que la doctrina actual llama legitimacin o falta de legitimacin, en
trminos negativos. Bello, segn vimos, lo denomina incapacidad particular (art.
1447, inc. final). Pudo haber dicho facultad de adquirir el dominio; seguramente
no lo hizo para no repetir seguidamente esa palabra que us respecto del tradente.
Los ejemplos de falta de legitimacin o de incapacidad particular para
adquirir son muchos. Uno de ellos resulta de la disposicin que prohibe al
empleado pblico comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su
ministerio, y a los jueces, abogados, procuradores o notarios, los bienes en cuyo
litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta
se haga en pblica subasta (art. 1798); no hay en todas esas personas la facultad,
legitimacin o, si se prefiere decir, la particular capacidad para adquirir los
mencionados bienes. Otro ejemplo, fuera del Cdigo: est prohibido a
determinados extranjeros adquirir la propiedad, posesin o mera tenencia de
bienes races de la provincia de Arica u otras que determine el Presidente de la
Repblica (Decreto Ley N 1.939, que establece normas sobre adquisicin,
186
administracion y disposicin de bienes del Estado, publicado en el Diario Oficial de

10 de noviembre de 1977, art. 7).137
En cuanto a la capacidad del adquirente, son vlidas, mutatis mutandi, las
consideraciones formuladas respecto del tradente.
331. LA
INTENCIN RESPECTIVA DE LAS PARTES DE TRANSFERIR Y ADQUIRIR LA PROPIEDAD

SOBRE LA COSA OBJETO DE LA ENTREGA.
Para que la tradicin lleve el dominio de la cosa objeto de la entrega desde el

patrimonio del tradente al del adquirente es necesario, tambin, que el primero
tenga la intencin de transferir ese derecho y el adquirente la de adquirirlo. Si la
entrega de la cosa no se hace con la voluntad de transferir el dominio de ella, sino
slo con la de dar su tenencia en arrendamiento, depsito, comodato, etc., es obvio
que no hay transferencia de dominio, como tampoco hay adquisicin en este caso ni
en el del adquirente que pretende slo la simple tenencia de la cosa.
La intencin de transferir y adquirir respectivamente el dominio como elemento
espiritual de la tradicin de este derecho cobr importancia en Roma cuando se
admiti que la tradicin poda efectuarse, sea por la entrega material de la cosa (de
manu in manum datio), sea por una entrega ficta o simblica que exteriorizaba
dicha intencin armnica de las partes y evitaba prdidas de tiempo y rodeos
intiles. As, la tradicin de las mercaderas que el vendedor tena almacenadas en
una bodega, se consideraba realizada si, delante del local, aqul entregaba las
llaves del inmueble al comprador para que retirara despus lo vendido.
Si la tradicin recaa sobre un fundo, ya no era necesario para entenderla
consumada que el adquirente, a instancias del tradente, pisara el suelo del
inmueble; basta ahora que, desde una torrecilla vecina, el ltimo sealara al
primero los confines del predio que le transfera. Y cuando se estableci la prctica
de consignar por escrito ciertos contratos, fue suficiente la entrega del documento
al adquirente para tener por efectuada la tradicin de los bienes races (traditio
instrumentum). El simbolismo que patentizaba la intencin traslaticia y adquisitiva
de las partes culmin en tiempos de Justiniano; entonces como hoy, entre nosotros,
la tradicin se tiene por realizada con la inscripcin del documento en que consta
el contrato que obliga a transferir la casa o la heredad. Tal inscripcin resguarda
mejor los intereses de las partes y los terceros.
II. CONSENTIMIENTO
332. CONCURRENCIA
INVLIDA.
DEL TRADENTE Y DEL ADQUIRENTE
DE LAS VOLUNTADES DE LAS PARTES; RATIFICACIN DE LA TRADICIN
La tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin, y requiere, por lo tanto,

para su eficacia, la concurrencia de las voluntades de las partes. Lo dice el artculo
670, cuando exige que haya intencin de transferir por una de las partes y de
adquirir por la otra, y la exigencia de este requisito la corroboran los artculos 672
y 673.
Dice el artculo 672: Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha
voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al
principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
187
representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad

de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo.
Y el artculo 673 agrega: La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el
consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la tradicin que en su
principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida
retroactivamente por la ratificacin.
Tenemos, entonces, que la tradicin requiere la concurrencia de las voluntades
de las partes, y sin ella sera inexistente, conforme a los principios generales que
rigen la voluntad de los actos jurdicos, y no cabra la ratificacin, ya que no puede
ratificarse lo que no existe. Sin embargo, la ley ha modificado el rigor de estos
principios, estableciendo en los incisos segundos de los artculos 672 y 673, que si
falta la voluntad de una de las partes, la tradicin se valida retroactivamente por la
ratificacin de la parte que no hubiera prestado su consentimiento. Esto no es sino
una consecuencia necesaria de lo expresado anteriormente, segn lo cual la
tradicin es vlida aunque se haga por otra persona que el dueo de la cosa.
333. LA
TRADICIN PUEDE EFECTUARSE POR MEDIO DE REPRESENTANTES.
Porque puede hacerse por medio de representante todo lo que puede hacerse
personalmente, salvo aquello que la ley prohbe realizar por medio de mandatario.
Y en el caso de la tradicin, no slo no hay prohibicin legal, sino que
expresamente lo dice la ley: Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus
mandatarios, o sus representantes legales (art. 671, inc. 2). Y el inciso final de la
misma disposicin agrega: La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente
autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante.
334.
LOS
REPRESENTANTES
REPRESENTACIN.
DEBEN
ACTUAR
DENTRO
DE
LOS
LMITES
DE
SU
Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o

representantes legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites
de su mandato o de su representacin legal (art. 674).
Tampoco hay en esto otra cosa que una aplicacin de las reglas generales. Una
nota de Bello puesta en uno de los proyectos al artculo correspondiente al actual
674 del Cdigo, dice: As, el tutor o curador que en calidad de tal vende un fundo
sin previo decreto judicial, y el que subastando la cosa, en virtud de sentencia
judicial, omite formalidades que requiere la ley para la venta en subasta, no
transfiere el dominio (Pothier, De la proprit, prrafos 222, 225).
Asimismo, un mandatario encargado de vender una cosa al contado, si la vende
a plazo, o en un precio inferior al fijado, la tradicin que hiciera no transferira el
dominio.
335. REPRESENTACIN
DEL TRADENTE EN LAS VENTAS FORZADAS.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un

acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente,
y el juez su representante legal (art. 671, inc. 3).
Esta disposicin crea una nueva y especial representacin legal. En los casos de
las ventas forzadas que se hacen a peticin de un acreedor y en pblica subasta, el
188
juez asume la representacin del deudor para los efectos de realizar la tradicin.
Para que el juez sea representante del deudor, es necesario que la venta sea
forzada. Este derecho del acreedor de hacer vender forzadamente las cosas del
deudor para hacerse pago habra sido una ilusin si no se hubiera dado al juez
dicha representacin legal. En efecto, si el acreedor ha necesitado recurrir a los
tribunales de justicia, es porque el deudor no est llano a hacer entrega de la cosa
o a prestar su consentimiento para que se venda una cosa de su propiedad y, con el
precio que se obtenga, pagar al acreedor.
Las ventas forzadas, en realidad, son un verdadero contrato de compraventa.
Prueba de ello es que el legislador, al ocuparse de la compraventa, en muchos
casos se refiere expresamente a las ventas forzadas, como, por ejemplo, al hablar
de la rescisin por lesin enorme.
Han objetado algunos que en este caso de las ventas forzadas no existira
tradicin, porque no hay consentimiento, voluntad de parte del dueo de la cosa,
que es el ejecutado. Pero este consentimiento hay que buscarlo en otra forma. De
acuerdo con el artculo 22 de la Ley de Efecto Retroactivo de las Leyes, a un
contrato se entienden incorporadas todas las leyes vigentes al tiempo de su
otorgamiento, y el artculo 2465 del Cdigo Civil, que contempla el derecho de
prenda general, autoriza al acreedor para hacerse pagar en los bienes del deudor.
Pues bien, a virtud de este derecho de prenda general, la persona, al contratar, ya
sabe que si no cumple con su obligacin podr el acreedor sacarle sus bienes a
remate. Y ah se encuentra, entonces, el verdadero consentimiento del
ejecutado.138
Si bien el legislador da al juez la representacin legal para el efecto de
subscribir la escritura pblica de compraventa en las ventas forzadas, ello no
significa que el ejecutado tenga, en los dems trmites del juicio, al juez como
representante legal. Esta representacin insistimos slo sirve para firmar la
escritura de venta forzada y para proceder a la entrega de la cosa.139
Hay que advertir que las ventas a que se refiere el inciso 3 del artculo 671 son
las ventas forzadas que se hacen a peticin de un acreedor en pblica subasta, es
decir, las que se hacen, sea en los juicios ejecutivos, sea en los casos de quiebra.
No quedan, por lo tanto, incluidas otras ventas que se hacen en pblica subasta,
pero que no son forzadas, como por ejemplo, las ventas de los bienes races de las
personas sometidas a tutela o curadura. En estos casos, de acuerdo con el artculo
394 del Cdigo Civil, la venta debe hacerse en pblica subasta, pero, como no es
forzada, no se le aplica esta regla de la representacin legal por parte del juez.
Firmar, entonces, la escritura de venta el representante legal, y no el juez. Por lo
dems, as aparece de modo indiscutible en el artculo 894 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
La Corte de Santiago ha declarado que es nula la compraventa por falta de
consentimiento del vendedor, si en una subasta voluntaria concurre a firmar la
respectiva escritura el juez en representacin de aqul, para lo cual no est
facultado.140
336. SOBRE
QU DEBE VERSAR EL CONSENTIMIENTO EN LA TRADICIN.
El consentimiento en la tradicin debe versar:

1 Sobre la cosa objeto de la tradicin;
189
2 Sobre el ttulo que le sirve de causa;

3 Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
337. CONSENTIMIENTO
TRADICIN.
EXENTO DE VICIOS; REGLAMENTACIN ESPECIAL DEL ERROR EN LA
Tratndose de un acto jurdico, el consentimiento que prestan adquirente y

tradente debe necesariamente estar exento de vicios. De manera que si hay un
consentimiento viciado, este consentimiento anula la tradicin. El legislador, en el
Ttulo De la tradicin, no reglament los diversos vicios del consentimiento de
que puede ella adolecer, sino que se limit, en los artculos 676, 677 y 678, a
reglamentar el error. De modo que respecto del dolo y de la fuerza se aplican las
reglas generales estudiadas en la teora de los actos jurdicos.
El error puede recaer en la cosa tradida, en la persona y en el ttulo.
338. 1) ERROR
EN LA COSA TRADIDA.
De acuerdo con el artculo 676, el error en cuanto a la identidad de la especie

produce la nulidad de la tradicin. Esto acontece, por ejemplo, si Pedro me compra
determinado caballo y yo, en lugar de entregarle dicho caballo, le hago entrega de
otro. Esta disposicin del artculo 676 est en perfecta armona con la que se
encuentra contemplada en el artculo 1453, segn el cual el error sobre la
identidad de la cosa especfica es causal de nulidad absoluta, y desde el punto de
vista de los principios generales de derecho, de inexistencia del acto o contrato.
339. 2) ERROR
EN LA PERSONA.
Respecto del error en cuanto a la persona, se presenta aqu una excepcin a los
principios generales. Porque el error sobre la persona no anula el consentimiento,
salvo que la persona sea el motivo determinante del acto o contrato. Tratndose de
la tradicin, el error en la persona anula la misma. Y ello se explica: porque la
tradicin no es sino el cumplimiento de la obligacin que nace del contrato. Ahora
bien, el pago debe ser siempre hecho al acreedor; de lo contrario, es nulo. As, por
ejemplo, a una joyera le es indiferente que le vaya a comprar Rosa o Sofa; pero
una vez hecha la compraventa de un par de aretes, pongamos por caso, por parte
de Rosa, evidentemente que slo a sta deber entregrsele la especie que compr.
De tal manera que si la joyera incurre en el error de mandar el objeto a Sofa en
lugar de Rosa, este error anula la tradicin; porque la obligacin que naci del
contrato de compraventa entre la casa vendedora y Rosa, fue cumplida por aqulla
mandando los aretes mencionados a Sofa y no a Rosa, segn corresponda.
Sobre el particular, ms lgico sera decir que en este caso hay pago de lo no
debido y, por lo tanto, podra repetirse lo pagado. En el ejemplo, la joyera podra
reclamar de Sofa la devolucin de los benditos aretes que por error le entreg, y
Rosa tendra siempre derecho a exigir a la casa vendedora la entrega de ellos, por
no haber cumplido an su obligacin.
Si el error recae slo sobre el nombre, la tradicin es vlida (art. 676, inc. 2).
190
340. 3) ERROR
EN EL TTULO DE LA TRADICIN.
Est contemplado en el artculo 677 del Cdigo Civil, y pueden presentarse dos
situaciones; en una y otra la tradicin no es vlida. Veamos las dos hiptesis:
a) Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio; pero el
error consiste en que se equivocan en cuanto a la naturaleza del ttulo. Ejemplo:
entrego a Pedro un anillo de oro, convencido yo de vendrselo en determinada
suma, y Pedro, muy alegre, entiende que se lo dono. En este caso, ambos hemos
partido de la base de que hay un ttulo traslaticio de dominio; pero mientras yo
creo que hay compraventa, Pedro cree que hay donacin.
b) Una persona entiende que hay ttulo traslaticio de dominio y la otra entiende
que hay slo un ttulo de mera tenencia. Utilizando el mismo ejemplo anterior, yo
creo que le entrego a Pedro el anillo en comodato; en cambio, Pedro, siempre
optimista, cree que se lo dono. Aqu el error recae sobre la diferente naturaleza del
ttulo o acto fundamental: yo entiendo que es de mera tenencia, cual es el
comodato; en cambio, Pedro cree que hay ttulo traslaticio de dominio, cual es la
donacin.
En los dos casos la tradicin es nula, pues dice la ley que el error en el ttulo
invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio
de dominio, sea cuando por las dos partes se suponen ttulos traslaticios de
dominio, pero diferentes (art. 677).
Finalmente, agrega el artculo 678 que el error sufrido por los mandatarios o
representantes legales tambin invalida la tradicin.
341. INFLUENCIA
DEL TTULO EN LA TRADICIN.
El antecedente de la tradicin es el ttulo; sin ttulo no hay tradicin; por eso,

todo vicio, toda imperfeccin, toda nulidad del ttulo hace que la tradicin no
opere, que sta no transfiera el derecho.141 La Corte Suprema ha dicho que la
nulidad de la tradicin es normalmente consecuencia de la nulidad del contrato que
le sirve de ttulo traslaticio.142
Recordemos, adems, que el error que recae sobre la naturaleza jurdica del
acto o contrato, es causal de nulidad absoluta (arts. 1453 y 1682).
III. EXISTENCIA
342. NECESIDAD
DE UN TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO
DEL TTULO.
Este tercer requisito de la tradicin tambin lo indica el artculo 675 del

Cdigo Civil, al decir: Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio
de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc..
Si no hay ttulo traslaticio de dominio, no hay tradicin. No olvidemos que,
segn algunos autores, es ms propio manifestar que es el ttulo traslaticio de
dominio el que requiere la tradicin, porque en nuestro Derecho el contrato, por s
solo, jams transfiere el dominio. Y por eso es que a un ttulo traslaticio de dominio,
para que ste produzca los efectos deseados por sus autores, debe seguir la
tradicin; sin ella no hay traslacin del dominio.
343. ALGUNOS
191
CASOS DE TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO.
Una enumeracin ms o menos completa sera la siguiente:

1) La compraventa, que es el ttulo traslaticio ms comn;
2) La permuta;
3) La donacin;
4) El aporte en propiedad a una sociedad;
5) El mutuo;
6) El cuasiusufructo;
7) La transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado.
Expliquemos esto sirvindonos de un ejemplo: estoy pleiteando con Rogelio por
la propiedad de un automvil, y durante el juicio llegamos a la siguiente
transaccin: le reconozco a mi contendor la propiedad del automvil, pero l me
regala una computadora. En este caso, la transaccin en cuanto a la computadora
es un ttulo sobre un objeto no disputado. As tambin lo considera el artculo 703
del Cdigo Civil, en su inciso final;
8) Incluyen algunos entre los ttulos traslaticios de dominio la dacin en pago. A
juicio del redactor tal idea es errnea. Pero antes de probarlo digamos que hay
dacin en pago cuando el acreedor acepta en lugar de la prestacin real y
originariamente debida otra distinta, con la cual se declara igualmente satisfecho
en su pretensin. Por ejemplo, te debo doscientos mil pesos, y, como no los tengo,
te ofrezco pagar la deuda con mi reloj de oro; aceptas, lo recibes y das por
solucionada la deuda. Se trata, pues, de un pago realizado mediante la entrega al
acreedor de otra cosa que aquella prevista en el acto. Este pago, esta entrega con
la cual se transfiere el dominio de la cosa, es un acto de atribucin patrimonial, una
tradicin, y su ttulo o acto fundamental es el contrato que establece la obligacin
que ella extingue mediante una prestacin aceptada como equivalente de la
original;
9) La novacin, que, en general, es la extincin de una obligacin mediante la
creacin de otra nueva destinada a reemplazar a la anterior. Trtase de un acto
jurdico que, a la vez que extingue la obligacin, hace nacer en lugar de ella otra
obligacin nueva. Ahora bien, la novacin sera ttulo traslaticio de dominio, por
ejemplo, si debido un hecho o servicio se conviene en reemplazarlo por la
obligacin de transferir una cosa.
344. EL
TTULO DEBE SER VLIDO. EL TTULO DE LA TRADICIN, ADEMS DE SER

TRASLATICIO DE DOMINIO, DEBE SER VLIDO (ART. 675).
En otros trminos, no debe tratarse de un ttulo nulo. La nulidad del ttulo

impide que la tradicin pueda operar, pues todo defecto de aqul repercute en sta.
La nulidad de la tradicin procede normalmente como consecuencia de que sea
aceptada la nulidad del contrato que le sirve de ttulo traslaticio.143
Si es nulo el ttulo traslaticio de dominio, la tradicin no transfiere el
derecho.144
De acuerdo con el artculo 1464, N 4 del Cdigo Civil, hay objeto ilcito en la
venta de una cosa litigiosa y, por lo tanto, hay nulidad absoluta, porque el objeto
ilcito causa la nulidad absoluta. Ahora bien, vendida una cosa litigiosa e inscrita
esta venta en el Registro del Conservador de Bienes Races, resulta que si despus
192
se anula esa compraventa a virtud de la nulidad del ttulo, no hay tradicin, porque
el ttulo carece de validez.
Esta exigencia de que el ttulo sea vlido, tambin se ve confirmada por el
artculo 679 del Cdigo Civil, segn el cual si la ley exige solemnidades especiales
para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas. Por eso la Corte de
Santiago declar que cuando se trata de bienes que deben enajenarse en pblica
subasta, la tradicin no transfiere el dominio sin ese requisito.145
Para que valga la tradicin se requiere no slo un ttulo traslaticio de dominio,
sino, adems, que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere
(art. 675). As, de acuerdo con el artculo 1796, est prohibido el contrato de
compraventa entre padre e hijo de familia. Ahora bien, si un padre le vende al hijo
una casa y despus se inscribe esta transferencia en el Registro del Conservador
de Bienes Races, este ttulo no es vlido y, por lo tanto, tampoco ha existido
tradicin. Es ste un caso, como vemos, de ttulo nulo, pero slo respecto de la
persona a quien se confiere. Igualmente, si un cnyuge dona irrevocablemente un
bien al otro, no hay transferencia de dominio (art. 675, inc. 2), pues las donaciones
irrevocables entre cnyuges estn prohibidas.
IV. La entrega de la cosa
345. DIVERSAS
FORMAS.
Sabemos que en todo modo de adquirir hay un hecho material y en este caso el
hecho material es la entrega de la cosa. Ms adelante veremos que la forma como
se hace la entrega es distinta segn se trate de bienes races, de bienes muebles o
de derechos personales.
3. EFECTOS DE LA TRADICION
346. DISTINCIN.
Para estudiar los efectos de la tradicin, hay que distinguir si el tradente es
dueo de la cosa que entrega o a su nombre se entrega, o si no lo es.
347. 1) EFECTOS
ENTREGA.
DE LA TRADICIN CUANDO EL TRADENTE ES DUEO DE LA COSA QUE SE
En este caso la tradicin transfiere el dominio. Y es el nico en que la tradicin

desempea el verdadero papel jurdico que la ley le atribuye.
Claro es que, tratndose de un modo de adquirir derivativo, el dominio que
tena el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones. De aqu que si la
cosa estaba sometida a un gravamen real, con l pasa al adquirente. Del mismo
modo, si la propiedad que tena el tradente era resolutoria, es decir, si estaba
sometida a extincin, a perderse por el cumplimiento de una condicin resolutoria,
tambin pasa en la misma forma al adquirente y, en este caso, una vez cumplida la
condicin resolutoria, tambin perder el dominio el adquirente.
348. 2) EFECTOS DE LA TRADICIN

ENTREGA; DIVERSAS SITUACIONES.
193
CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEO DE LA COSA QUE
Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin es vlida;

lo que concuerda con el artculo 1815 del Cdigo Civil, que expresamente declara
la validez de la venta de cosa ajena.
Pero aqu tres situaciones pueden presentarse:
a) El tradente es poseedor regular de la cosa entregada. En este caso, el
adquirente, si est de buena fe, tambin adquiere la posesin regular de la cosa
entregada. Pero esto no significa que la posesin se haya transferido del tradente al
adquirente; porque, como estudiaremos en su oportunidad, la posesin no se
transfiere ni se transmite. Cuando el tradente no tena el dominio, la tradicin,
naturalmente, no opera el traspaso del dominio; pero desempea el papel de justo
ttulo y sirve al adquirente para iniciar una posesin regular. Todava ms: el
artculo 717 permite al sucesor aadir la posesin de su antecesor con sus
calidades y vicios.
b) El tradente es poseedor irregular. Si el adquirente est de buena fe, mejora
el ttulo que tena su tradente y la tradicin servir, no de modo de adquirir, sino de
justo ttulo, pasando el adquirente a tener la posesin regular.
c) El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por l o a su nombre.
Siendo el tradente un mero tenedor, jams, como despus se ver, puede llegar a
adquirir por prescripcin la cosa; porque, precisamente, la mera tenencia excluye
la posesin. Pero, aun en este caso, en que la tradicin la hace un mero tenedor, y
no sirve como modo de adquirir, sirve, en cambio, de justo ttulo, y uniendo a este
justo ttulo la buena fe, tendr el adquirente del mero tenedor la posesin regular
que conduce a la adquisicin de la cosa por prescripcin ordinaria.
349. ADQUISICIN
DEL DOMINIO POR EL TRADENTE CON POSTERIORIDAD A LA TRADICIN.
Puede suceder que el tradente, sea que se trate de un poseedor regular, uno
irregular o un mero tenedor, adquiera, por cualquier razn, con posterioridad, el
dominio de la cosa entregada. En tal evento, de acuerdo con el artculo 682, inciso
2, del Cdigo Civil, se entiende que la transferencia de dominio ha operado desde
el mismo instante en que se hizo la tradicin. Esta norma concuerda con el artculo
1819 del Cdigo Civil, segn el cual, vendida y entregada a otro una cosa ajena, si
el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como
verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
350. CUNDO
PUEDE PEDIRSE LA TRADICIN.
Lo normal y lo corriente es que la tradicin se efecte inmediatamente despus

de celebrado el contrato. Por eso el artculo 681 del Cdigo establece que se
puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo
pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario.
Hay tres casos en los que no puede pedirse la tradicin inmediata de lo que se
debe; a continuacin se indican:
1) Cuando el ttulo es condicional. Ejemplo: si le ofrezco a Pedro regalarle una
casa si se recibe de abogado, natural es que Pedro no pueda pedirme la entrega
mientras no se reciba: la condicin suspende el nacimiento del derecho.
194
2) Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa (art. 681). Ejemplo: ofrezco
pagarle a Pedro, entregarle una casa que le he vendido, el 1 de enero de 1995;
Pedro no podr exigirme la tradicin sino una vez vencido el plazo, ya que el efecto
propio del plazo es suspender la exigibilidad del derecho. De aqu, entonces, que si
hay un plazo pendiente, no puede la otra parte exigir la tradicin de la cosa, sino
despus que se haya cumplido el plazo.
3) Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario (art. 681). Ejemplo: le
debo a Mireya, en forma pura y simple, determinada cantidad de dinero; Mireya
tiene derecho a exigirme que le pague dicha suma. Pero resulta que mi acreedora
est llena de deudas, y un acreedor de ella poco galante solicita y obtiene del
juez la retencin o el embargo del crdito de Mireya en contra ma, y por efecto de
la retencin o el embargo, Mireya no podra exigirme la tradicin, el pago de la
suma citada.
Dos razones justifican la disposicin. En primer lugar, porque de acuerdo con el
artculo 1578 del Cdigo Civil, es nulo el pago que se hace al acreedor a quien se
ha mandado retener el pago, como sera en este caso; y en segundo lugar, a virtud
de lo dispuesto en el artculo 1464 del Cdigo, segn el cual hay objeto ilcito en la
enajenacin de las cosas embargadas, y como la tradicin constituye enajenacin,
habra objeto ilcito y, por lo tanto, nulidad absoluta.
De manera que cuando ha intervenido decreto judicial en contrario, es decir,
cuando se ha retenido o se ha embargado la cosa que debe entregarse, el acreedor
no slo no tiene derecho a exigir la entrega, sino que el tradente no debe hacerla.
351. TRADICIN
SUJETA A MODALIDADES.
Hasta el momento nos hemos puesto en el caso ms sencillo, en que la

tradicin transfiere el dominio puro y simple. Pero, de acuerdo con el artculo 680
del Cdigo Civil, puede la tradicin transferir el dominio bajo condicin suspensiva
o resolutoria, con tal que se exprese.
352. 1) TRADICIN
BAJO CONDICIN RESOLUTORIA.
Analicemos el caso ms claro y de mayor aplicacin, el de la condicin

resolutoria. En realidad, donde se exige la condicin resolutoria es ms
propiamente en el ttulo que precede a la tradicin; en s misma, la tradicin no
puede ser bajo condicin resolutoria. La condicin resolutoria existe en el ttulo
traslaticio de dominio que ha precedido a la tradicin. Ejemplo: le doy a Pedro una
casa hasta que se vaya a Europa. En este caso, yo hago la tradicin de la casa y
Pedro adquiere el dominio bajo condicin resolutoria, es decir, que si se va a
Europa deja de ser dueo; la condicin resolutoria existe en el ttulo, y como toda
modificacin en el ttulo se extiende a la tradicin, resulta que sta tambin est
sujeta a la misma condicin.
353. AFECTA
LA CONDICIN RESOLUTORIA TCITA A LA TRADICIN?
OPINIONES.
Cuando estudiamos la condicin dijimos que la regla general es que la

condicin se exprese; pero tambin manifestamos que hay excepciones en que la
condicin es tcita. Una de estas condiciones, segn la opinin tradicional, es la del
artculo 1489: en todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria de no
195
cumplirse por una de las partes lo pactado. La cuestin que se suscita es la de

saber si la condicin del artculo 1489 afecta o no a la tradicin.
El profesor don Ruperto Bahamonde sostiene que no se aplica en este caso, por
la muy sencilla razn de que el artculo 680 del Cdigo Civil dice que la tradicin
puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese. Y agrega: lo que no es expreso es tcito. En consecuencia, como esta
condicin no se halla expresada, mal puede afectar a la tradicin, pues el artculo
680 es bien claro al respecto.
Otros, como el profesor don Arturo Alessandri Rodrguez, concluyen, por el
contrario, que el dominio no slo puede transferirse bajo condicin resolutoria
expresa, sino tambin bajo condicin resolutoria tcita. Si la tradicin
argumentan necesita un ttulo traslaticio de dominio, y si el ttulo se resuelve, si
deja de existir que no otra cosa significa el cumplimiento de la condicin
resolutoria tcita del artculo 1489, resulta lgico que la tradicin no pueda
subsistir; lo contrario sera aceptar un efecto sin causa.
354. 2) TRADICIN
BAJO CONDICIN SUSPENSIVA.
El caso de la condicin suspensiva es ms bien terico, tiene poca aplicacin,

porque la tradicin se hace despus de cumplida la condicin. Sin embargo, este
artculo 680 se pone en el caso de que se entregue con anterioridad la cosa a la
persona, y entonces, una vez cumplida la condicin, el adquirente pasa a ser dueo
de la cosa, sin necesidad de tradicin, ya que sta se ha efectuado
anticipadamente.
Como explica Claro Solar, la tradicin hecha bajo condicin suspensiva no
transfiere naturalmente la propiedad, porque el propietario no se desprende de ella
en favor del adquirente, sino en caso que se realice el acontecimiento futuro e
incierto que las partes han tenido en vista para que se efecte la transferencia.
Pero verificada la condicin la transferencia del dominio tendr lugar de pleno
derecho en el momento de la realizacin de la condicin sin necesidad de ningn
acto o manifestacin de voluntad ulteriores.
355. LA
TRADICIN EN LA COMPRAVENTA
CONTRADICCIN DE DISPOSICIONES.
NO
EST
SUJETA
AL
PAGO
DEL
PRECIO;
Dice el inciso 2 del artculo 680: Verificada la entrega por el vendedor, se

transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a
menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
cumplimiento de una condicin.
En el Proyecto de 1853 se dispona que en la venta no se transfiere el dominio
mientras no se paga el precio, a menos que se asegure su pago a satisfaccin del
vendedor, o se venda a plazo (art. 821). Esta idea no prosper dentro de la
Comisin Revisora y actualmente el artculo 680, inciso 2, establece que la
tradicin transfiere el dominio, salvo el caso que el vendedor se lo haya reservado
hasta que se pague el precio o se cumpla una condicin. De la confrontacin de
ambas disposiciones, aparece, entonces, que entre la estampada en el Proyecto de
1853 y la que contempla el actual Cdigo, la nica diferencia que existe radica en
196
que mientras la disposicin del Proyecto de 1853 deja subentendida la clusula de

reserva del dominio, en el Cdigo actual hay que pactarla.
El artculo 680 est en franca contradiccin con los artculos 1873 y 1874 del
Cdigo Civil, porque es evidente que quien lea aisladamente el artculo 680 llegar
a la conclusin de que puede estipularse que no se transferir el dominio mientras
no se pague el precio o se cumpla una condicin. Pero el artculo 1874 establece
otra cosa: dice que la clusula de no transferir sino en virtud del pago del precio,
no produce otro efecto que la demanda alternativa que establece el artculo
precedente: derecho del vendedor para exigir el cumplimiento del contrato, es
decir, el pago del precio, o la resolucin del contrato, esto es, dejarlo sin efecto. La
entrega efectuada por el vendedor con la reserva mencionada del dominio,
producir de todas maneras la tradicin, aunque bajo condicin resolutoria.
El artculo 1873 hace producir a la mencionada clusula los mismos efectos de
cualquiera condicin resolutoria.
Cmo se resuelve la contradiccin anotada? Haciendo primar los artculos de
la compraventa; porque estn ubicados especialmente en el ttulo de la
compraventa, pues sabemos que, de acuerdo con el artculo 13 del Cdigo, las
disposiciones de una ley relativas a cosas o negocios particulares, prevalecen sobre
las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras
hubiere oposicin.
En conclusin, si vendedor y comprador estipulan que no se transfiere el
dominio de la cosa vendida sino en virtud del pago del precio, y el primero verifica
la entrega, la estipulacin no produce sino los efectos de dar al vendedor la
demanda alternativa sealada en el artculo 1874.
4. DIVERSAS ESPECIES DE TRADICION
356. CMO
SE EFECTA LA TRADICIN; DISTINCIN.
Para estudiar cmo se efecta la tradicin, hay que distinguir:

a) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble;
b) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble;
c) Tradicin del derecho de herencia, y
d) Tradicin de los derechos personales.
I. TRADICIN
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE
357. GENERALIDADES. ESTA MATERIA

684 Y 685 DEL CDIGO CIVIL.
SE ENCUENTRA CONTEMPLADA EN LOS ARTCULOS
En el antiguo Derecho no haba diferencia entre la tradicin de cosas muebles

y de cosas inmuebles; pero nuestro legislador establece entre ambos casos
diferencias bien marcadas y da reglas diversas para uno y otro.
Esta tradicin puede ser de dos clases: real y ficta.
Segn el artculo 684, la tradicin debe hacerse significando que se transfiere
el dominio y figurando esta transferencia por uno de los medios que enumera.
Advertimos que esta disposicin no es taxativa.146
358. 1) TRADICIN
197
REAL O VERDADERA.
Es la que se hace fsica o naturalmente, sea entregando la cosa el tradente al

adquirente, sea permitiendo el primero al ltimo la aprehensin material de la
cosa, y manifestando el uno la voluntad de transferir y el otro la de adquirir el
dominio (C. Civil, art. 684, N 1).
359. 2) TRADICIONES
FICTAS.
REPRESENTE LA VERDAD.
SON
LAS QUE SE HACEN POR MEDIO DE UNA FICCIN QUE
Suelen citarse cuatro casos: a) tradicin simblica; b) tradicin de larga mano

(longa manu); c) tradicin por breve mano (brevi manu), y d) clusula de constituto
(constitutum possessorium). Esta nomenclatura especial es de los intrpretes del
Derecho romano y, segn un autor, lejos de aclarar, ofusca la inteligencia de la
materia; y agrega que seguramente por esto nuestro legislador rechaz dicha
terminologa.
360. A) TRADICIN
SIMBLICA.
Es la que se hace por medio de un smbolo o seal u otro signo que representa
a la cosa tradida y la pone bajo el poder o accin del adquirente.
Hay tradicin simblica cuando en lugar de la cosa misma, se entregan al
adquirente o a su representante las llaves del granero, almacn, cofre o lugar
cualquiera en que est guardada la cosa (C. Civil, art. 684, N 3); cuando se
entregan los ttulos del dominio de la cosa; cuando el comprador, con
consentimiento del vendedor, fija su marca en las mercaderas compradas (C. de
Comercio, art. 149); cuando el tradente se encarga de poner la cosa a disposicin
del adquirente (C. Civil, art. 684, N 4).
361. B) TRADICIN
DE LARGA MANO.
Llmase as porque se finge alargada la mano hasta tomar posesin de un

objeto distante o porque se supone una mano bastante larga para tomar posesin
de toda la cosa. Se efecta mostrando sta y ponindola a disposicin del
adquirente (C. Civil, art. 684, N 2).
362. C) TRADICIN
POR BREVE MANO.
Es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser

adquirente de ella y la retiene con nimo de dueo. Consiste en suponer que el
dueo de la cosa al venderla al que la tena como mero tenedor, la recibe de ste y
se la vuelve a entregar por un rpido cambio de mano. La ficcin tiende a evitar un
rodeo intil.
Nuestro Cdigo Civil contempla esta especie de tradicin ficta al decir que
puede figurarse la tradicin por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin
conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio (art.
684, N 5, primera parte). Desde el instante de la conclusin del contrato, se
entiende hecha la tradicin.
198
363. D) CLUSULA
DE CONSTITUTO.
Este caso, contrario al anterior, se produce cuando en virtud del contrato el

dueo de la cosa se constituye en mero tenedor de ella. Dice nuestro Cdigo Civil
que puede figurarse la tradicin por el mero contrato en que el dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. (art. 684, N 5, segunda parte).
Ejemplo: el dueo de la cosa se la vende a otra persona, pero conviene en que la
mantendr en su poder como simple arrendatario; se constituye, pues, en
representante de la posesin ajena.
El mismo efecto produca la llamada clusula de precario, por la cual el
tradente se declaraba poseedor precario del adquirente, pudiendo ste en
cualquier momento exigir la entrega de la cosa.
364. TRADICIN
PREDIO.
DE FRUTOS PENDIENTES U OTRAS COSAS QUE FORMAN PARTE DE UN
Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos

pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el
momento de la separacin de estos objetos. Aquel a quien se debieren los frutos de
una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de
comn acuerdo con el dueo (art. 685).
Trtase de la tradicin real de las cosas mencionadas, que se realiza, con
permiso del dueo, por la separacin de esas cosas de la tierra en que se
encontraban (Pothier, Trait de Droit de Domaine, Ed. Bugnet, Pars, N 197).
El artculo 685 ha provocado cuestiones, que en seguida tratamos:
1) La Corte Suprema, en sentencia de 17 de julio de 1878, dijo que, de acuerdo
con esa disposicin, la tradicin de los frutos pendientes slo puede verificarse por
la separacin de ellos de la tierra o del rbol y no de otra manera,147 es decir,
sostuvo que slo proceda la tradicin real que consagra el artculo 685, quedando
excluida, por tanto, la tradicin simblica. Sin embargo, no hay razn para no
admitir la tradicin simblica de los muebles por anticipacin a que se refiere el
artculo 685, la que puede realizarse en conformidad al artculo 684. As lo
entendi tambin, posteriormente, la misma Corte Suprema, en otra sentencia, de
27 de diciembre de 1917;148 admiti la entrega virtual o simblica por medio de
una escritura pblica de los rboles vendidos para su explotacin.
2) El mismo tribunal ha sostenido que el artculo 685 se refiere a un simple
permiso del dueo, caso diverso del contemplado por el artculo 571, en que se
trata de la constitucin de un derecho sobre los productos que all se mencionan,
no siendo por tanto aplicable a este caso el artculo 685.149 Sin embargo, son
argumentos contrarios a esta interpretacin restrictiva:
a) La fuente del artculo 685, esto es, la obra de Pothier precedentemente
citada, que habla de las cosas que forman parte del predio y que han sido
vendidas o donadas. Se refiere, pues, no slo a un simple permiso gratuito, sino
tambin a cosas que se deben a virtud de un ttulo oneroso;
b) El inciso 2 del propio artculo 685 pone en evidencia que la disposicin no
slo se refiere a una donacin, sino a todos los casos en que una persona tenga
derecho a tomar o coger las cosas de que se trata. En efecto, ese inciso dice: Aquel
a quien se debieren los frutos de una sementera..., y
199
c) El artculo 685 no puede estimarse opuesto al 571, porque ambos tratan

puntos diferentes. Este ltimo se limita a establecer que los productos de los
inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y
frutos de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su
separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas
a otra persona que el dueo; aplicndose lo mismo a la tierra o arena de un suelo, a
los metales de una mina, y a las piedras de una cantera. El artculo 685 se refiere a
estas mismas cosas para determinar cmo se realiza su tradicin real.
II. TRADICIN
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL INMUEBLE
A. Diversos regmenes territoriales

365. TRADICIN
ANTIGUA.
DE LOS DERECHOS REALES INMUEBLES EN LAS LEGISLACIONES ACTUAL Y
La tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la servidumbre, se

efecta, de acuerdo con la legislacin que nos rige, por la inscripcin del ttulo en
el Registro del Conservador (Cdigo Civil, art. 686).
En el Derecho espaol antiguo que se aplic entre nosotros, al igual que
respecto de los muebles, bastaba la tradicin real o la ficta para operar la
transferencia del dominio de los inmuebles. No era necesaria, pues, para la validez
de dicha tradicin, la inscripcin en un registro pblico; la transferencia del
dominio de los inmuebles quedaba ignorada de los terceros en esas legislaciones.
La institucin del Registro del Conservador slo era destinada a las hipotecas.150
366. FINALIDAD
DE LOS REGISTROS TERRITORIALES.
Para facilitar la circulacin de los bienes inmuebles, evitar los inconvenientes

de la clandestinidad y desarrollar el crdito territorial, las legislaciones modernas
han impuesto la publicidad de la constitucin, transferencia y transmisin de los
derechos reales inmuebles. Y esta publicidad se logra mediante los registros de la
propiedad raz o territorial. Se entiende por Registro el libro o cuaderno en que se
matricula un inmueble o se inscribe un hecho que le afecta. La misma palabra
registro designa esa matrcula o esa inscripcin, y tambin la oficina en que se
llevan a cabo tales anotaciones.
Pero fuera de la publicidad, el Registro de Bienes Races llena otras funciones
que varan segn el rgimen de cada pas. En muchos es una garanta de la
propiedad inmueble; en otros, slo de la posesin. Algunas legislaciones exigen la
inscripcin en el Registro como requisito para constituir, transferir o hacer cesar
los derechos reales sobre los bienes races; otras, slo para oponer el acto inscrito
a los terceros.
En general, la eficiencia de los servicios registrales contemporneos aumenta
con el sistema computacional.
367. FINES
DE LA INSCRIPCIN EN EL RGIMEN CHILENO.
Nuestro Registro Conservatorio de Bienes Races tiene cuatro finalidades, y

cuatro son, por consiguiente, los fines jurdicos de la inscripcin en los registros;
los enunciamos a continuacin:
200
1) Realizacin de la tradicin. La inscripcin del ttulo en el Registro del

Conservador es la nica manera de efectuar la tradicin de los derechos reales
inmuebles, excepto la tradicin del derecho de servidumbre (C. Civil, arts. 686 y
698). Las partes no pueden acordar otra cosa; por ejemplo, que la tradicin del
dominio de un bien raz vendido se considerar efectuada, no por la inscripcin en
el registro que corresponda (el de propiedades), sino por la anotacin en el
Repertorio (que es otro de los libros que lleva el Conservador), segn se ver
oportunamente.
2) Publicidad de la propiedad raz. La inscripcin en el Registro del
Conservador tiene tambin por fin dar publicidad a la propiedad territorial.
Persigue, como dice el Mensaje del Cdigo Civil, ponerla a la vista de todos, en un
cuadro que represente, por decirlo as, instantneamente sus mutaciones, cargas y
divisiones sucesivas. Se tiende con esta funcin de la inscripcin a conservar la
historia de la propiedad raz y permitir el conocimiento de sus gravmenes,
evitndose as los engaos de que pudieran ser vctimas los terceros.
La inscripcin que se exige en las transmisiones hereditarias no es para que
opere la tradicin de los bienes del causante a los herederos, porque el traslado del
dominio se efecta por otro modo de adquirir, la sucesin por causa de muerte; en
este caso la inscripcin sirve para dejar constancia pblica de la transmisin,
conservar la historia de la propiedad inmueble, explicar la mutacin del dominio. Si
no se exigiera la inscripcin se carecera de un signo para esclarecer por qu una
casa que aparece inscrita a nombre de Primus es ms tarde enajenada, al
fallecimiento de ste, por su heredero Secundus. De la misma manera, la sentencia
que reconoce como adquirido por prescripcin un derecho real inmueble no
desempea el papel de tradicin, sino de medio de publicidad para la historia de la
propiedad raz y para afectar a terceros.
3) Prueba, requisito y garanta de la posesin. Segn la mayora de los autores
nacionales, la inscripcin llena tambin el fin de servir de requisito para adquirir la
posesin de los bienes races (art. 724); de prueba de esa misma posesin (art.
924), y de garanta de ella (arts. 728 y 2505). Pero, como estudiaremos ms
adelante, hay autores que discuten el rol de la inscripcin en la posesin. Algunos,
como Alvarez Gonzlez, sostienen que la inscripcin no es requisito, garanta ni
prueba de la posesin de los bienes races.
4) Solemnidad de un acto o contrato. Por regla general, la inscripcin
constituye tradicin, o sea, modo de adquirir; sin embargo, en ciertos casos,
desempea, adems, el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos: donaciones
irrevocables (art. 1400); constitucin del usufructo sobre inmuebles por acto entre
vivos (art. 767); constitucin del derecho de uso (art. 812 en relacin con el 767);
constitucin de fideicomisos que afecten o comprendan un inmueble, sea que se
constituyan por acto entre vivos o por testamento (art. 735); constitucin del censo
(art. 2027); constitucin de la hipoteca (arts. 2409 y 2410). Pero en todos estos
casos se discute la funcin de la inscripcin como solemnidad del acto. As, por
ejemplo, don Arturo y don Fernando Alessandri sostienen que la inscripcin no slo
constituye tradicin del derecho real de hipoteca, sino tambin solemnidad del
contrato hipotecario. En cambio, otros, entre los que se cuenta don Manuel
Somarriva, afirman que el contrato de hipoteca es perfecto desde que se otorga la
escritura pblica; la inscripcin que la ley exige, dicen, no es elemento del
201
contrato, sino que importa nicamente la tradicin del derecho real de hipoteca al
acreedor hipotecario. Cuando estudiemos en particular cada uno de los actos
sealados, analizaremos la cuestin; para los fines que en este lugar se persiguen,
basta con insinuarla.
La inscripcin en el Registro del Conservador no es en Chile prueba del
dominio. Si bien dentro del rgimen chileno la inscripcin es la nica manera de
efectuar la tradicin de los derechos reales inmuebles y aunque la tradicin
constituye un modo de adquirir el dominio, la inscripcin no prueba este derecho:
slo prueba la posesin. En nuestra legislacin la forma de probar el dominio es
mediante la prescripcin; por eso cuando se estudian los ttulos de una propiedad
se exigen, por lo general, ttulos de quince o treinta aos que, en la mayora de los
casos, ponen a cubierto de todo.
Tuvo deseos don Andrs Bello de garantizar con la inscripcin, no slo la
posesin, sino tambin la propiedad; pero estim que ese paso ideal tropezara con
dificultades insalvables: ...para ir tan lejos dice el Mensaje del Cdigo Civil
hubiera sido necesario obligar a todo propietario, a todo usufructuario, a todo
usuario de bienes races a inscribirse justificando previamente la realidad y valor
de sus ttulos; y claro est que no era posible obtener este resultado, sino por
medio de providencias compulsivas, que produciran multiplicados y embarazosos
procedimientos judiciales, y muchas veces juicios contradictorios, costosos y de
larga duracin. No dando a la inscripcin conservatoria otro carcter que el de una
simple tradicin, la posesin conferida por ella deja subsistentes los derechos del
verdadero propietario, que solamente podran extinguirse por la prescripcin
competente....
Con todo, Bello pens que como el Cdigo exiga la inscripcin para efectuar la
tradicin de los derechos reales inmuebles y conservar la historia de la propiedad
en las transmisiones hereditarias, al cabo de cierto nmero de aos todas las
propiedades se hallaran inscritas y al abrigo de todo ataque. Y soando un poco,
agregaba en el Mensaje: La inscripcin sera entonces incontrastable de
propiedad, obtenindose as el resultado a que otros queran llegar..., a una poca
en que inscripcin, posesin y propiedad seran trminos idnticos.... La
esperanza qued trunca porque hasta nuestros das subsisten muchas propiedades
no inscritas, y por el hecho de no ser la inscripcin prueba del dominio, las
acciones reivindicatorias se plantean en nmero considerable ante los tribunales
de justicia.
368. TIPOS
DE REGISTROS: PERSONALES Y REALES.
Registros personales son los que se organizan tomando como pauta los
nombres de las personas a quienes afecta cada anotacin o inscripcin. Registros
reales son los que se llevan por predios: cada uno de stos se matricula con un
nmero de orden y le corresponde una hoja especial, que constituye su registro.
Permiten conocer de un solo golpe de vista todas las mutaciones y gravmenes de
una propiedad; revelan de inmediato, segn cierto autor, el estado civil del
inmueble. Por el contrario, los registros personales obligan, para conocer la
historia de cada predio, a encontrar el nombre de todos los propietarios anteriores
al actual y revisar largos ndices, remontndose quince o ms aos. Pinsese en las
202
operaciones a largo plazo que realizan, con garanta hipotecaria, diversas

instituciones de crdito o de previsin social.
Sin duda, los sistemas computarizados solucionarn en gran parte los
inconvenientes de los anticuados registros.
369. TRANSCRIPCIN
E INSCRIPCIN.
Los ttulos o documentos que deben registrarse pueden serlo en dos formas:
a) La de la transcripcin, en que dichos ttulos se copian ntegra y literalmente
en los libros del Registro, o bien ste se forma esencialmente con las copias fieles
de los documentos originales; y
b) La de la inscripcin, que se reduce a anotar un extracto fundamental del
documento que consigna el acto jurdico que sirve de ttulo a la transferencia o
constitucin de un derecho real.
El primer sistema, el de la transcripcin, ofrece la ventaja de la exactitud, pues
evita las omisiones y errores que pueden deslizarse al extractar de los ttulos los
datos que se anotan en el Registro; pero, por otro lado, tienen el inconveniente de
aumentar el volumen de los registros y dificultar por ende su consulta.
El sistema de la inscripcin, que es el que se sigue en Chile en casi la totalidad
de las anotaciones del Registro, es ms expedito y supera los defectos de la
transcripcin. Reduce las anotaciones a extractos que contienen las menciones
precisas que interesan, en cuanto a las partes y al objeto, para dar a conocer el
verdadero estado de la propiedad raz.
370. PRINCIPALES
REGMENES TERRITORIALES.
Se han ideado diversos regmenes, ms o menos perfectos o imperfectos, para

alcanzar el ideal de una propiedad inmueble o territorial bien constituida.
Entre los principales, se sealan tres: 1) el alemn o germnico; 2) el
australiano o sistema Torrens, y 3) el francs o de la transcripcin. Los dos
primeros se agrupan bajo la comn denominacin de sistema de la legalidad,
porque garantizan la propiedad y la eficacia legal de los actos que se inscriben en
el Registro.
Nuestro rgimen de la propiedad territorial es un sistema intermedio entre el
francs y el alemn, pero no garantiza, como este ltimo, la propiedad ni la
legalidad de los actos que se inscriben.
B. Sistema alemn
371. REGISTRO
CATASTRAL Y REGISTRO TERRITORIAL.

MEDIANTE DOS LIBROS O REGISTROS CONCORDANTES.
EL
SISTEMA ALEMN FUNCIONA
El uno, llamado registro predial o territorial (Grundbuch), contiene en cada foja

la matrcula de cada propiedad y en ella se anotan todos los actos jurdicos
relativos a la misma: transferencias, gravmenes, etc. El otro libro, llamado
catastral (Flurbuch), contiene la determinacin fsica y topogrfica de cada predio,
su naturaleza, forma, cabida, anotndose todas las modificaciones materiales que
experimenta: construccin de caminos, canales, cercas, etc. Todo cambio material
registrado en el catastro es comunicado por el administrador de ste al juez que
203
lleva el registro predial y, a su vez, ste comunica a aqul todo cambio jurdico que
resulta de las inscripciones que verifica.
372. PRIMERA
INSCRIPCIN: PROCEDIMIENTO DE INVESTIDURA.
La primera inscripcin en el registro territorial requiere un procedimiento

previo, el de investidura: el requirente de la inscripcin debe presentar al juez que
se halla a cargo del registro (Grundbuchrichter) los ttulos que acreditan su
dominio y un plano del predio hecho por ingeniero autorizado; el funcionario, junto
con asesores tcnicos, estudia los antecedentes y ordena ciertas medidas de
publicidad; si no hay reclamos y los ttulos no merecen reparos legales, se efecta
la inscripcin; si surgen opositores, el asunto se torna contencioso entre el
requirente y los que han reclamado; el conservador acta como juez y resuelve,
pudiendo apelarse de su fallo ante la Corte de Apelaciones, lo mismo ocurre si es el
funcionario el que ha objetado la inscripcin; ejecutoriado el fallo que manda
efectuar la inscripcin, el requirente queda como dueo.
373. TRANSFERENCIAS
POSTERIORES
LA
PRIMERA
INSCRIPCIN;
CONTRATO
REAL
ABSTRACTO DE ENAJENAR.
De acuerdo con el Cdigo Civil alemn, la constitucin o transferencia del

dominio o de cualquier otro derecho real exige dos requisitos: 1) el acuerdo o
contrato abstracto de enajenar, mediante el cual las partes expresan sus voluntades
concordantes de transferir y de adquirir; y 2) la inscripcin en el registro
territorial.
Ese acuerdo vale por s mismo, independientemente de su causa, el ttulo o
contrato (v. gr., la venta) por el cual se transfiere, pues se trata de un acto
abstracto. Si la venta es nula, pero el contrato de enajenar ha tenido lugar y la
inscripcin se ha efectuado, el adquirente es propietario; la parte que obtiene la
nulidad del ttulo slo puede recuperar la cosa con un accin personal, la del
enriquecimiento sin causa (Cdigo Civil alemn, art. 812). Y sta es la importancia
prctica del acto abstracto: dejar a firme la tradicin y proteger a los terceros en
caso de que el ttulo sea nulo, pues ste no influye en la primera.
Para inscribir una transferencia o la constitucin de un derecho real, no es
necesario, pues, averiguar en virtud de qu contrato, de qu ttulo se realiza la
operacin. El conservador, una vez prestado ante l el acuerdo abstracto, si se
trata de transferir el dominio, se limita slo a comprobar el cumplimiento de los
requisitos para inscribir, la identidad de las partes y la autenticidad del derecho. En
cuanto a los dems derechos reales, por ejemplo una hipoteca, no hay siquiera
necesidad del consentimiento mutuo o acuerdo; basta la declaracin unilateral del
afectado de querer constituir un derecho real en favor de un tercero.
374. FUERZA
PROBATORIA DE LA INSCRIPCIN.
La inscripcin tiene en el sistema alemn una fuerza probatoria absoluta: todo

derecho real inscrito en el Registro se presume respecto de terceros que pertenece
de una manera irrefragable a la persona que ha obtenido la inscripcin. Por eso la
reivindicacin y la prescripcin adquisitiva de los derechos reales inmuebles no
204
tienen prcticamente lugar en los pases que han adoptado el rgimen que nos
ocupa.
Pero no vaya a creerse que una inscripcin inexacta no puede rectificarse; las
partes pueden desvirtuar sus efectos y obtener la enmienda. Mientras sta no
conste en el Registro, no afecta a terceros.
375. VENTAJAS
DEL SISTEMA ALEMN.

ABSOLUTA DE LA INSCRIPCIN.
TODAS
EMANAN DE LA FUERZA PROBATORIA
Hemos visto ya que ella consolida el derecho de propiedad. Aprovechando esta

ventaja se ha llegado a crear, adems de la hipoteca comn, otra que subsiste por
s misma sin necesidad de que exista una obligacin principal a la cual acceda. En
efecto, el interesado puede requerir del conservador una carta hipotecaria, que le
permite obtener crdito con esa garanta cuando lo necesite, endosndola y
entregndosela al que proporciona el crdito.
376. INSCRIPCIONES
ERRNEAS; INDEMNIZACIN AL PERJUDICADO.
Puede que por error de los funcionarios del Registro se hagan inscripciones
que perjudiquen al verdadero titular del derecho. En tal caso, el damnificado slo
tiene accion de perjuicios contra el Estado por negligencia grave o dolo de sus
funcionarios.
377. PASES
QUE HAN ADOPTADO EL SISTEMA ALEMN.
Este sistema, considerado como uno de los ms perfectos, ha sido adoptado

fielmente o con variantes por diversos pases: Hungra, Suecia, Portugal, Austria,
algunos cantones suizos, etc.
C. Sistema Torrens
378. ANTECEDENTES
(MUERTO EN 1884).
DEL SISTEMA.
EL
INVENTOR DEL SISTEMA FUE
SIR ROBERT TORRENS
Siendo Director del Registro se asombr por el contraste que presentaban, en

las colonias australianas, dos especies de propietarios: los adquirentes de tierras
pblicas cuyos derechos derivaban directamente de la Corona, y aquellos cuyos
derechos derivaban de un acto privado (venta, testamento); mientras la situacin
de los primeros era ms simple y clara, la de los segundos era frecuentemente
oscura y mal establecida. Esto le dio la idea de equiparar las tierras adquiridas de
particulares y las adquiridas del Estado. Ficticiamente supuso que cada vez que se
enajenaba un inmueble, volva a la Corona y que sta lo conceda como si se tratase
de un bien que no hubiese salido antes de su dominio.
Torrens fue elegido diputado y comenz una campaa para implantar su
sistema. Una ley de 1858 de la colonia inglesa Australia del Sud lo acogi.
Posteriormente fue adoptado en diversos pases con algunas pequeas variantes.
As se encuentra establecido en Inglaterra y en muchos estados de Norteamrica.
379. PROCEDIMIENTO
205
DE LA INSCRIPCIN; CERTIFICADO; REGISTRO.
El propietario que quiere hacer inscribir su ttulo presenta los antecedentes del
mismo y un plano del predio. El Director del Registro, que tiene facultades
judiciales, examina todo y ordena hacer ciertas publicaciones para advertir a los
terceros que quieran oponerse a la inscripcin. Se procede a sta si no hay
oposiciones o si son desestimadas. Se redactan dos certificados idnticos, que
contienen un plano de la propiedad y la indicacin de las obligaciones que la
gravan. Uno de los documentos se entrega al propietario, a quien sirve de ttulo, y
el otro se inserta en el Registro. Este es llevado por propiedades (registro real) y no
por nombres de personas. Si un predio se divide, se forma un nuevo ttulo para la
fraccin separada.
380. GARANTA
DE LA MATRCULA.
La matrcula hace inatacable el ttulo del propietario que lo ha obtenido. No es

procedente ninguna accin reinvindicatoria, de declaracin, de hipoteca o de carga
real, cualquiera que sea, a menos que estn indicadas en el certificado. Si los
funcionarios del Registro cometen cualquier error, el perjudicado tiene accin de
indemnizacin contra el Estado. Y ste, para responder a tal garanta, impone un
pequeo derecho.
381. TRANSFERENCIAS
DE LA PROPIEDAD.
El pblico tiene a su disposicin formas impresas de los principales actos

(venta, arrendamiento, hipoteca, etc.). Cuando un propietario quiere vender, toma
la frmula de venta, llena los blancos y los enva al conservador, firmado por l, con
su certificado de propiedad. Este procedimiento permite hasta a los ms iletrados
evitarse, segn Planiol el concurso ruinoso de los abogados.151 Al recibo de los
documentos, el certificado del vendedor es anulado y se entrega al comprador un
nuevo ttulo en la misma forma.
382. INCONVENIENTES
DEL SISTEMA.
A pesar de que el sistema Torrens es considerado el rgimen territorial ms

perfecto, presenta el inconveniente de dar con mucha facilidad margen para el
fraude; una falsa firma en una frmula de venta, si la falsedad no es descubierta a
tiempo, basta para despojar irrevocablemente al propietario. El primer registro de
la propiedad proporciona todas las garantas deseables, pero no puede decirse lo
mismo de las transferencias ulteriores.
383. CARCTER
FACULTATIVO U OBLIGATORIO DE LA INSCRIPCIN.
En la ley australiana la inscripcin en el Registro es facultativa; pero las

legislaciones posteriores que han adoptado el sistema Torrens la han hecho
obligatoria.
206
D. Sistema de la transcripcin
384. IDEAS
PRELIMINARES.
En Chile, como en el Derecho romano clsico, es necesario que al contrato siga

un modo de adquirir para que se opere la transferencia de la propiedad o la
constitucin de un derecho real. Por el contrario, en Francia la tranferencia de la
propiedad se efecta en un solo momento, por el solo efecto del contrato; basta el
acuerdo de las voluntades que ste implica para que el efecto traslativo se
produzca (Cdigo Civil francs, arts. 711, 938, 1138 y 1538).
Este principio de que la transferencia o la constitucin de los derechos reales
slo exija el contrato para producirse, tiene la ventaja de su simplicidad; pero
ofrece graves inconvenientes tratndose de los bienes races, porque facilita la
clandestinidad del acto traslativo.
385. RGIMEN
DE LA LEGISLACIN FRANCESA.
En Francia, hasta antes de 1855 regan nicamente las disposiciones del

Cdigo Civil. De acuerdo con ellas, el contrato por s solo operaba la transferencia
de la propiedad, tanto respecto de las partes como relativamente a los terceros. Se
comprende lo fcil que resultaba burlar a stos. Con razn deca el procurador
general Dupin, ante la Corte de Casacin, que el que compra no est seguro de
hacerse propietario, el que paga de no ser obligado a pagar otra vez, y el que
presta de ser reembolsado.
El Cdigo Civil francs slo estableci claramente la transcripcin para las
donaciones de inmuebles (arts. 939 y 941). Respecto a la inscripcin de la hipoteca,
fue oscuro y provoc interpretaciones contradictorias. En cuanto a los dems actos
a ttulo oneroso, la transcripcin no exista. Y, sin embargo, es de notar que antes
de la vigencia del Cdigo Civil la ley de 11 Brumario del ao VII (1 de noviembre
de 1798) haba consagrado la transcripcin para las enajenaciones de bienes y
derechos susceptibles de hipoteca.
En realidad, la falta de publicidad de las transferencias inmobiliarias provoc
un clamor que determin la dictacin de la ley de 23 de marzo de 1855; ella
estableci definitiva y totalmente la transcripcin de los actos entre vivos a ttulo
oneroso traslativos o constitutivos de derechos reales; de las donaciones (quedando
al respecto vigentes las disposiciones del Cdigo Civil); etc. Esta ley subsiste hasta
hoy, pero ha sido modificada por un decreto ley de 30 de octubre de 1935, el cual,
entre otras cosas, impuso la transcripcin a las transmisiones por causa de muerte
y a los actos o sentencias simplemente declarativas, que la ley de 1855 no someta
a publicidad alguna. Un decreto de 4 de enero de 1955, modificado despus por
otro de 7 de enero de 1959, introdujo una reorganizacin del sistema de publicidad
de las mutaciones de la propiedad inmobiliaria y extendi esa publicidad a nuevos
actos para hacerla ms completa.
386. TRANSCRIPCIN.
El actual sistema de transcripcin francs no consiste en copiar un documento
en el Registro, pues una ley de 24 de julio de 1921 simplific el procedimiento. En
efecto, el requirente de la transcripcin deposita en la Oficina del Conservador de
207
Hipotecas en que est situado el inmueble enajenado dos copias del acto autntico
o dos originales del acto privado (una de las copias debe estar redactada segn
frmulas preestablecidas). El conservador deja constancia del depsito en un
registro especial, el registro de los depsitos. Despus restituye uno de los
ejemplares al requirente, estampando en este ejemplar la mencin de la
transcripcin; en cuanto al otro ejemplar (que est redactado segn un formulario
especial), el conservador no lo transcribe, sino que lisa y llanamente lo guarda para
encuadernarlo con otros documentos anlogos que se archivan.
De acuerdo con todo lo expuesto, la actual transcripcin francesa se define
como la formalidad legal de publicidad de los actos que contienen las mutaciones
de los derechos reales y de numerosos otros actos, consistiendo en el depsito, en
la Oficina de la conservacin de las hipotecas, de todos los actos (documentos) o
copias de actos relativos a la transferencia o a la constitucin de derechos reales
que dicen relacin con la propiedad inmueble.101
387. SANCIN
DE LA TRANSCRIPCIN.
El depsito de la copia en la Oficina del Conservador de Hipotecas representa

slo una formalidad de publicidad en favor de terceros. Por cierto, no valida los
actos que adolecen de nulidad y tampoco consolida los derechos de las personas a
que los actos transcritos se refieren. Si la formalidad de publicidad no se efecta,
el acto entre las partes conserva su valor, o sea, el derecho que se ha transferido o
constituido legalmente por efecto del solo acto o contrato, queda a firme; pero el
acto y el consiguiente derecho transferido o constituido son inoponibles a los
terceros interesados.153
388. DEFECTOS
DEL SISTEMA.
El sistema de la transcripcin es considerado como uno de los peores para la

organizacin de la propiedad territorial. El carcter de mera publicidad que se da a
la transcripcin no consolida en absoluto la propiedad inmueble ni garantiza la
validez de las transferencias. Por otro lado, como los registros son personales, se
cae en todos los vicios y dificultades inherentes a esta forma de llevar los libros
territoriales.
Por todo lo anterior, los pases que siguen el sistema de la transcripcin y el de
los registros personales tienden a cambiar de rgimen. Las continuas reformas
francesas para paliar los vacos y defectos de su rgimen prueban su congnita
debilidad.
E. Registro Conservatorio de Bienes Races (Chile)
1) Nociones generales
389. ANTECEDENTES
Y CREACIN.
En Chile, la propiedad raz, inmueble o territorial est organizada sobre la base

del Registro Conservatorio de Bienes Races. Bello concibi esta institucin
inspirndose en la ley prusiana de 1872 y en el Registro de Hipotecas que,
conforme a la legislacin espaola, exista en nuestro pas.
101
208
El Registro del Conservador fue creado por el Cdigo Civil, pero las
disposiciones que a l se refieren slo recibieron aplicacin una vez que aqul fue
establecido. El artculo 695 del Cdigo dispuso que un reglamento especial
determinar en lo dems los deberes y funciones del Conservador, y la forma y
solemnidad de las inscripciones. Este reglamento (redactado por el miembro de la
Comisin Revisora del Proyecto de Cdigo Civil, ilustre magistrado y jurisconsulto,
don Alejo Valenzuela) se dict el 24 de junio de 1857 y lleva la firma del Presidente
Montt y del Ministro Waldo Silva. No comenz a regir de inmediato, pues era
necesario preparar las oficinas y nombrar a los funcionarios. Realizado esto, se
decret, con fecha 28 de agosto de 1858, que el Reglamento comenzara a regir el
1 de enero de 1859, o sea, dos aos cabales despus que entr en vigor el Cdigo
Civil. 154
El Reglamento del Registro Conservador de Bienes Races, como vemos, fue
dictado por autorizacin de una ley, el Cdigo Civil, y se ajusta a los trminos de
ste. Es un decreto con fuerza de ley, produce los mismos efectos que sta. As lo
ha dicho y reconocido la Corte Suprema.155
La organizacin de la propiedad territorial en Chile representa una posicin
intermedia entre el sistema alemn y el francs. Como en el primero, la inscripcin
es necesaria para transferir el dominio, pero, como en el segundo, no lo prueba; los
libros del Registro son personales, al igual que en Francia, etc.
390. RGIMEN
DE TRANSICIN.
En el tiempo intermedio entre la fecha en que empez a regir el Cdigo Civil y

aquella en que la inscripcin comenz a ser obligatoria, se dispuso hacer la
inscripcin de los derechos reales inmuebles del modo siguiente (art. 697):
1 La de un derecho de dominio, usufructo, uso o habitacin, por medio de una
escritura pblica en que el tradente exprese entregarlo, y el adquirente recibirlo:
esta escritura podr ser la misma del acto o contrato en que se transfiere o
constituye el derecho;
2 La de un derecho de hipoteca o censo, por la anotacin en la competente
oficina de hipotecas;
3 La de un derecho de herencia, por el decreto judicial que confiere la
posesin efectiva;
4 La de un legado, por medio de una escritura pblica como la prevenida en el
nmero 1, y
5 La del objeto adjudicado en acto de particin, por escritura pblica en que
conste la adjudicacin y haberla aceptado el adjudicatario.
391. LOS
CONSERVADORES; DEFINICIN.
Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros

conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de accionistas de
sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
de prenda industrial, de especial de prenda y dems que les encomienden las leyes
(C. Orgnico de Tribunales, art. 446).
392. NMERO
STAS.
209
DE CONSERVADORES CON RELACIN A LAS COMUNAS O AGRUPACIN DE
Existe un conservador en cada comuna o agrupacin de comunas constitutiva

del territorio jurisdiccional de un juez de letras. En Valparaso hay un conservador
para las comunas de Valparaso y Juan Fernndez y un conservador para la comuna
de Via del Mar (C. Orgnico de Tribunales, art. 447, incs. 1 y 2).
393. NOTARIOS
CONSERVADORES; REGISTROS CONSERVATORIOS A SU CARGO.
En aquellos territorios jurisdiccionales en que slo hay un notario, el

Presidente de la Repblica puede disponer que ste tambin ejerza el cargo de
conservador de los registros anteriormente indicados. En tal caso se entiende el
cargo de notario conservador como un solo oficio judicial para todos los efectos
legales (C. Orgnico de Tribunales, art. 447, inc. final).
En las comunas o agrupaciones de comunas en que hay dos o ms notarios, uno
de ellos lleva el registro de comercio y el otro o uno de los otros el registro de
bienes races. Toca al Presidente de la Repblica hacer entre los notarios la
distribucin de estos registros. Correspndele igualmente designar de entre los
notarios que existan en la comuna o agrupacin de comunas, el que debe tener a su
cargo el registro de minas y el de accionistas de las sociedades propiamente
mineras. La distribucin que el Presidente de la Repblica hace rige tambin
respecto de los sucesores en el oficio de los dichos notarios (C. Orgnico de
Tribunales, art. 448, incs. 1 a 4).
El notario a cargo del registro de bienes races lleva adems los registros de
asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial y especial de
prenda (C. Orgnico de Tribunales, art. 448, inc. final).
394. REGISTRO CONSERVATORIO PARA EL SERVICIO DEL TERRITORIO JURISDICCIONAL DE LA
CORTE DE APELACIONES DE SANTIAGO; OFICIO DESEMPEADO POR TRES CONSERVADORES;
DISTRIBUCIN DE LOS REGISTROS.
Tiene asiento en la comuna de Santiago un registro conservatorio para el
servicio del territorio jurisdiccional de la Corte de Apelaciones de Santiago. Tal
registro constituye un solo oficio desempeado por tres funcionarios: a) uno, el
Conservador del Registro de Propiedad, que tiene a su cargo el registro del mismo
nombre y el correspondiente repertorio, y los registros de comercio, de prenda
industrial, de prenda agraria y de asociaciones de canalistas; b) otro, el
Conservador de Hipotecas, que tiene a su cargo el Registro de Hipotecas y
Gravmenes; y c) el ltimo, el Conservador del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, que lleva el registro de ese nombre y, adems el registro
especial de prenda (C. Orgnico de Tribunales, art. 449, incs. 1 y 2).
Cada uno de los citados funcionarios interviene en las inscripciones,
subinscripciones, certificaciones, dacin de copias y dems actos o diligencias que
competan a sus respectivos registros. Pero los interesados que ocurran a esta
oficina deben requerir, no la intervencin directa del Conservador que
corresponda, sino la del conservador encargado del Repertorio, quien reparte los
trabajos que competen a las otras secciones del Registro Conservatorio. Incumbe
tambin al mismo conservador encargado del Repertorio entregar al pblico los
210
mencionados trabajos despus de anotar en el registro la competente inscripcin

que se hubiere efectuado (C. O. de Tribunales, art. 449, incs. 3 y 4).
394
BIS.
NOMBRAMIENTO,
REQUISITOS Y JURAMENTO DE LOS CONSERVADORES.
Los conservadores son nombrados por el Presidente de la Repblica de entre

los abogados que cumplen los requisitos para ser notarios. Todo conservador, antes
de entrar a ejercer su oficio, debe prestar ante la respectiva Corte de Apelaciones
el mismo juramento que estos ltimos y dar una garanta (fianza, hipoteca) para
responder del fiel cumplimiento de sus deberes (Reglamento del Registro
Conservatorio, arts. 7 y 8).
395. LIBROS
QUE CONSTITUYEN EL
REGISTRO CONSERVATORIO.
Los libros que propiamente constituyen el Registro Conservatorio de Bienes

Races son tres: el Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y Gravmenes y
el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar (Reglamento, art. 31).
Pero, adems, relacionados con estos libros, existen otros dos: el Repertorio y el
Indice General, que son libros generales que no forman propiamente parte del
Registro. La Corte Suprema en ms de una ocasin lo ha dicho as. Por ejemplo, en
una sentencia de 8 de enero de 1948 declar que el libro denominado Repertorio
no forma parte del Registro propiamente tal, establecido en el Ttulo IV del
Reglamento de 24 de junio de 1857.156 Esta consideracin, como veremos en su
lugar, tiene consecuencias prcticas.
396. I. EL REPERTORIO. A) DEFINICIN,
FORMA Y MEDIDAS DE GARANTA.
El Repertorio es un libro que debe llevar el conservador para anotar todos los
ttulos que se le presenten, cualquiera que sea su naturaleza, en el orden
cronolgico en que llegan (Reglamento, arts. 21 y 27).
El expresado libro debe estar encuadernado, foliado y cubierto con tapa firme.
En la primera pgina el juez de letras debe dejar constancia, bajo su firma y la del
conservador, del nmero de fojas que contiene el libro. Este debe cerrarse
diariamente, reducindose la diligencia a expresar la suma de anotaciones hechas
en el da, con especificacin del primero y ltimo nmero de la serie general del
Repertorio que ellas comprendan, la fecha y la firma del conservador. Si no se
hubieren hecho anotaciones en el da, ha de ponerse el debido certificado haciendo
constar la falta de ellas (Reglamento, arts. 22, 23, 28 y 29). Al principio de cada
ao se abre el Repertorio con un certificado en que se hace mencin de la primera
anotacin que va a realizarse en l; y se cierra al fin de ao con otro certificado,
escrito todo por el conservador, en que expresan el nmero de fojas y de
anotaciones que contiene, el de las que han quedado sin efecto, las enmendaduras
de la foliacin, y cuanta particularidad pueda influir en lo substancial de las
inscripciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes (Reglamento,
art. 30 en relacin con el 38).
b) Enunciaciones que deben contener las anotaciones en el Repertorio. Cada
pgina del Repertorio se divide en cinco columnas, destinadas a recibir las
siguientes enunciaciones:
211
1a. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo. En la prctica,

muchos conservadores, como el de Santiago, colocan en esta columna el nombre
del titular del derecho o del obligado, segn los casos, pues para los fines del
Repertorio lo que interesa es esta persona y no la del requirente de la anotacin,
que puede ser cualquier individuo a quien se haya encargado el trmite, sin que
nada tenga que ver con el ttulo que se presenta para la anotacin.
2a. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de
hacerse (contrato de venta, de hipoteca, etc.).
3a. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca,
etc.
4a. La hora, da y mes de la presentacin.
5a. El registro parcial (esto es, el de propiedad, el de hipotecas y gravmenes o
el de interdicciones y prohibiciones de enajenar) en que debe hacerse la
inscripcin, y el nmero que en l le corresponde (Reglamento, art. 24).
Cada columna se encabeza con el rtulo de la enunciacin que debe figurar en
ella; y las anotaciones se hacen bajo una serie general de nmeros, siguiendo el
orden de la presentacin de los ttulos (Reglamento, arts. 26 y 27).
397. II. EL REGISTRO
DE
PROPIEDAD.
En el Registro de Propiedad deben inscribirse las traslaciones de dominio

(Reglamento, art. 32, inc. 1), o sea las transferencias, las transmisiones y las
adquisiciones por prescripcin.
398. III. EL REGISTRO
DE
HIPOTECAS
GRAVMENES.
Se inscriben en este libro las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo,
uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes
(Reglamento, art. 32, inc. 2).
399. IV. EL REGISTRO
DE INTERDICCIONES Y
PROHIBICIONES
DE
ENAJENAR.
En este libro deben inscribirse las interdicciones y prohibiciones de enajenar y

todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar (Reglamento, art. 32 en relacin con el 53, N 3).
400. INSCRIPCIN
PRACTICADA EN UN
REGISTRO
QUE NO CORRESPONDE; SANCIN.
La jurisprudencia ha establecido que es nula la inscripcin practicada en un

Registro que no corresponde; por ejemplo, la de la constitucin de un usufructo en
el Registro de Propiedad, que debe inscribirse legalmente en el Registro de
Hipotecas y Gravmenes. Se considera que la inscripcin no se ha realizado y esta
omisin, segn la Corte Suprema, produce nulidad absoluta; como no hay sancin
especial o particular, corresponde aplicar las disposiciones generales de los
artculos 1681 y 1682 del Cdigo Civil.157
401. FORMA
EN QUE SE LLEVAN LOS REGISTROS PARCIALES.
Los registros parciales (el de Propiedad, el de Hipotecas y Gravmenes y el de

Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar) se llevan en papel sellado, organizados
212
del mismo modo que los protocolos de los notarios pblicos, folindose a medida
que se vaya adelantando en ellos (Reglamento, arts. 34 y 35). Empiezan y
concluyen con el ao (Reglamento, art. 36). Las inscripciones se hacen en cada
Registro bajo una serie particular de nmeros, independiente de la serie general
del Repertorio (Reglamento, art. 37).
Cada uno de los registros parciales se abre al principio de ao con un
certificado en que se hace mencin de la primera inscripcin que va a realizarse en
l; y se cierra al fin de ao con otro certificado, escrito todo por el conservador, en
que se expresan el nmero de fojas y de inscripciones que contiene, el de las que
han quedado sin efecto, las enmendaduras de la foliacin, y cuanta particularidad
pueda influir en lo substancial de las inscripciones y conduzca a precaver
suplantaciones y otros fraudes (Reglamento, art. 38).
Las minutas o documentos que han servido para las inscripciones, que no
constan en el registro o protocolo de una oficina pblica, y que debe guardar en su
archivo el conservador bajo su custodia y responsabilidad, deben agregarse
numeradas al final del respectivo registro por el mismo orden de las inscripcions a
que corresponden (Reglamento, art. 39 en relacin con el 85). Al final de los
expresados documentos se pondr un certificado igual al de los registros; y en cada
documento, cuyas pginas rubricar el conservador, certificar la foja y el nmero
de la inscripcin a que se refiere (Reglamento, art. 40).
Cada registro parcial debe contener un ndice por orden alfabtico, destinado a
colocar separadamente el nombre de los otorgantes del acto inscrito, el apellido de
los mismos y el nombre del fundo materia de la inscripcin (Reglamento, art. 41).
En un apndice de este ndice deben inventariarse los documentos agregados al fin
de cada registro (Reglamento, art. 42).
Cada registro parcial se encuaderna prolijamente y se cubre con tapa firme;
pero si los registros parciales del ao son poco voluminosos pueden cubrirse juntos
con una sola tapa (Reglamento, arts. 47 y 48).
402. EL INDICE GENERAL.
El conservador debe llevar tambin un libro de ndice general, por orden
alfabtico, el cual se forma a medida que se van haciendo las inscripciones en los
tres registros parciales. En l se abren las mismas partidas que en el ndice
particular. Las partidas de ambos ndices, adems del nombre de los otorgantes,
enuncian el nombre particular del fundo, la calle en que est situado, siendo
urbano, y si rstico, la subdelegacin, la naturaleza del contrato o gravamen, la
cita de la foja y nmero de la inscripcin en el registro parcial (Reglamento, arts.
43 y 44). Debe observarse que en Santiago, en razn del exceso de movimiento, la
disposicin sobre el Indice General se cumple con la faccin de un ndice particular
por cada registro.
El Indice General se cierra anualmente con un certificado que pone el
conservador al final de cada serie alfabtica de partidas; y se contina el mismo
ndice despus de los certificados de cada serie, si en el libro hay bastante
capacidad para ello (Reglamento, art. 45).
El libro de Indice General, desde el principio, debe estar encuadernado y
cubierto con tapa firme, foliado y rubricadas todas las pginas por el juez de letras,
y en la primera pgina este magistrado debe poner constancia, bajo su firma y la
213
del conservador, del nmero de fojas de que consta (Reglamento, art. 46 en

relacin con los arts. 22 y 23).
403. PUBLICIDAD
DEL
EST ABIERTO A TODOS.
REGISTRO
DEL
CONSERVADOR. EL REGISTRO
DEL
CONSERVADOR
Los libros que en esa oficina se llevan son esencialmente pblicos; por
consiguiente, es permitido a cualquiera consultarlos en la misma oficina y tomar los
apuntes que crea convenientes (Reglamento, art. 49).
Adems, es obligado el conservador a dar cuantas copias y certificados se le
piden judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta en sus
registros, certificados que deben contener las subinscripciones y notas de
referencia (Reglamento, arts. 50 y 51).
404. CERTIFICADO
DE HABERSE INSCRITO EL TTULO.
Uno de los certificados ms corrientes es el que testimonia haberse inscrito la

propiedad en el Registro del Conservador de Bienes Races. Se deja constancia en
l del Registro, nmero y fecha de la inscripcin (Reglamento, art. 86).
405. CERTIFICADO
DE GRAVMENES Y PROHIBICIONES.
Este certificado (como todos los del conservador) es un instrumento pblico en

que aquel funcionario deja constancia de las cargas (hipotecas, censos y dems
gravmenes) y prohibiciones (forzadas o voluntarias) que se han inscrito respecto
de un determinado inmueble durante un espacio de tiempo (generalmente, de
quince o treinta aos), como asimismo de las prohibiciones o impedimentos que
limitan la facultad del actual poseedor del predio para disponer libremente de sus
bienes (interdiccin por demencia, declaratoria de quiebra, etc.). Se consignan en
este certificado los nombres de los poseedores, el nmero de los gravmenes, el
orden en que han sido inscritos, la cantidad a que ascienden y el nombre de los
acreedores; si no se encuentran vigentes los gravmenes y prohibiciones, se indica
este hecho.
Fcil es darse cuenta de la utilidad de este documento, que permite conocer las
cargas de una propiedad.
406. RESPONSABILIDAD
DEL CONSERVADOR.
Nuestro conservador desempea un rol pasivo en la constitucin de la

propiedad raz, pues sus funciones se reducen a las anotaciones e inscripciones de
ttulos relacionados con inmuebles; pero no se extienden al examen de la validez y
eficacia de los mismos. Por tanto, el Estado no garantiza, a travs de ese
funcionario, como en el sistema alemn o australiano, que el dominio pertenezca al
que aparece inscrito como adquirente de un predio ni la validez de la hipoteca
inscrita.
El conservador, s, tiene responsabilidad directa (funcionaria, civil y penal) por
su negligencia, dolo o abuso. Est obligado a indemnizar los daos y perjuicios que
puedan resultar de las inscripciones mal hechas o de los errores o descuidos en
que incurra en los certificados que expide. Adems, en conformidad al Reglamento
del Registro Conservatorio, dicho funcionario puede ser condenado a pagar una
214
multa por las faltas y omisiones producidas en el desempeo de su cargo. As, es

sancionado con multa si hace, niega o retarda indebidamente alguna inscripcin; si
no anota en el Repertorio los ttulos en el acto de recibirlos, etc. (Reglamento, arts.
96 a 98).
La responsabilidad civil de los conservadores est regida por las reglas
generales del Cdigo Civil sobre delitos y cuasidelitos (art. 2314); la
responsabilidad funcionaria, por el Ttulo XVI del Cdigo Orgnico de Tribunales
(la sancin puede ir desde la amonestacin privada hasta la suspensin de
funciones por cuatro meses, segn la falta); y la responsabilidad penal, por los
principios generales del Cdigo Penal, especialmente por las disposiciones del
Ttulo de este cuerpo legal que se refiere a los crmenes y simples delitos
cometidos por empleados pblicos en el desempeo de sus cargos.
407. ARANCELES
DEL CONSERVADOR.
El conservador es un funcionario pblico, pero no percibe sueldo fiscal alguno,

sino derechos arancelarios. Con ellos financia los gastos de oficina y los sueldos de
los empleados que trabajan a sus rdenes.
2) De los ttulos que deben y de los que pueden inscribirse
408. GENERALIDADES.
El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races establece en el
artculo 52 los ttulos que deben incribirse, y en el artculo 53, los que pueden
inscribirse. Estas enumeraciones deben completarse con otras disposiciones
legales que indicaremos.
409. SANCIN
INSCRIBIRSE.
EN GENERAL DE LA NO INSCRIPCIN DE LOS TTULOS QUE DEBEN
La no inscripcin de un ttulo que debe inscribirse trae como sancin que no se

produzca el efecto que en cada caso seala el legislador a la inscripcin. Y as, por
ejemplo, la transferencia de todo derecho real transferible, exceptuadas las
servidumbres, exige una tradicin, y la manera de efectuarla es la inscripcin.
Mientras sta no se verifica como dice el Mensaje del Cdigo Civil, un contrato
puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero
no transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real, ni tiene respecto de
terceros existencia alguna. De manera que entre las partes no se efecta la
tradicin y el contrato es inoponible a los terceros. Si, como sostienen algunos, la
inscripcin es en la hipoteca solemnidad del contrato y la tradicin del mismo
derecho real, quiere decir que la falta de la inscripcin acarrea la nulidad del
contrato por omisin de una solemnidad, y significa, adems, que la tradicin del
derecho real de hipoteca no se ha efectuado.
410. UTILIDAD
DE LA INSCRIPCIN DE TTULOS QUE NO ES OBLIGATORIO INSCRIBIR.
La inscripcin de ttulos que no es obligatorio inscribir produce, sin embargo,

cierta evidente utilidad. As, por ejemplo, si bien la inscripcin de la servidumbre
no sirve, segn nuestros tribunales, siquiera para probar su posesin,158 sirve, en
215
cambio, segn esos mismos tribunales,159 para que, una vez inscrita, los terceros
no puedan alegar su desconocimiento, pues tal actitud hara presumir mala fe.
a) Ttulos que deben inscribirse
411. DISPOSICIONES
QUE LOS INDICAN.
El artculo 52 del Reglamento del Registro Conservatorio establece los ttulos

que deben inscribirse; pero otras disposiciones legales completan o refuerzan esta
enumeracin. Las citaremos en cada caso.
412. 1) TTULOS
TRASLATICIOS DE DERECHOS REALES INMUEBLES Y SENTENCIA QUE

DECLARA LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
Deben inscribirse los ttulos traslaticios del dominio de los bienes races; los
ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del
dominio o de cualquiera de dichos derechos (Reglamento, art. 52, N 1).
En la primera parte de esta disposicin el Reglamento se refiere a los ttulos
traslaticios, a los que sirven para transferir un derecho real. Con respecto al
dominio no hay duda, porque expresamente lo dice; en cuanto a los dems
derechos que menciona, como usufructo, uso, censo e hipoteca, se desprende que
el legislador ha querido referirse tambin a los ttulos que sirven para transferir
esos derechos reales, porque en el nmero siguiente, como veremos, alude a la
constitucin de los mismos derechos. La inclusin entre los ttulos traslaticios que
deben inscribirse de los derechos de usufructo, censo e hipoteca, bien est, porque
esos derechos pueden transferirse; pero es un error la mencin de los derechos de
uso y habitacin, porque son derechos personalsimos y, por tanto, intransferibles e
intransmisibles (C. Civil, art. 819), como asimismo inembargables (C. Civil, art.
1618 N 9, y 2466, inc. 3).
En la segunda parte el N 1 del artculo 52 del Reglamento establece que debe
inscribirse la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del
dominio o de cualquiera de los derechos reales sealados. Esa sentencia hace las
veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos; pero contra terceros slo vale si se inscribe (C. Civil, arts. 689
y 2513).
Respecto de los ttulos traslaticios de dominio, la inscripcin efecta la
tradicin de los derechos reales a que ellos se refieren; en cuanto a la prescripcin,
la inscripcin no es, por cierto, el medio de realizar la tradicin, ya que la
prescripcin es por s misma un modo de adquirir, y sabido es que no pueden
concurrir dos de estos modos en una misma persona sobre una misma cosa: la
inscripcin de la sentencia judicial que declara una prescripcin adquisitiva tiende
a dar publicidad a la propiedad raz, y por eso dicha sentencia no puede oponerse
contra terceros sin la competente inscripcin.
413. 2) CONSTITUCIN
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Y DE OTROS DERECHOS REALES.
Debe incribirse la constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten

bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre
216
inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del
censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca
(Reglamento, art. 52, N 2).
Segn el Cdigo Civil, se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin,
denominndose fideicomiso la constitucin de esa propiedad y la cosa constituida
en propiedad fiduciaria (art. 733, incs. 1, 2 y 3). Los fideicomisos pueden
constituirse por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto
testamentario; pero si comprenden o afectan un inmueble, deben inscribirse en el
Registro del Conservador (art. 735). Disctese el papel de la inscripcin en el
fideicomiso relativo a inmuebles.
1) En el fideicomiso que se constituye por testamento, dicen algunos que la
inscripcin es una solemnidad del acto constitutivo mismo y, por tanto, si la
inscripcin no se realiza, el acto sera absolutamente nulo (art. 1682); otros
afirman que slo es una formalidad para afectar a terceros, y si se omite la
inscripcin, el acto sera plenamente vlido, pero inoponible respecto de terceros.
2) En el fideicomiso que se constituye por acto entre vivos otorgado en
instrumento pblico, la inscripcin en el Registro constituye la tradicin del
derecho de dominio; y si ella no se hace, no opera a favor del adquirente la
tradicin, porque sta, relativamente al dominio de los bienes races, slo se
efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservatorio. Nadie discute
este punto. La querella gira en torno al papel de la inscripcin como solemnidad.
Algunos piensan que la inscripcin del fideicomiso constituido por acto entre vivos
es, no slo tradicin del derecho de dominio del constituyente, sino tambin
solemnidad del acto constitutivo mismo; otros, por el contrario, estiman que el
papel de la inscripcin en este caso slo es el de efectuar la tradicin del dominio,
pero no el de solemnidad del acto; por tanto, la omisin de la inscripcin no traera
consigo la nulidad del fideicomiso. La jurisprudencia de la Corte Suprema se ha
pronunciado en este ltimo sentido.160 Alessandri y Somarriva se inclinan a la
opinin contraria, esto es, que la inscripcin es solemnidad y tradicin del
fideicomiso constituido por acto entre vivos, y si no se efecta, no slo no opera la
tradicin, sino que el fideicomiso es absolutamente nulo por omisin de una
formalidad prescrita para el valor del acto en consideracin a su naturaleza (art.
1682).
Como acabamos de verlo, la constitucin de los fideicomisos que afecten o
comprendan bienes races, est especialmente mencionada entre los ttulos que
deben inscribirse; pero no as la transferencia y la transmisin de la propiedad
fiduciaria. Sabido es que el fiduciario (persona que adquiere la propiedad al
constituirse el fideicomiso) puede enajenar entre vivos y transmitir por causa de
muerte la cosa constituida en fideicomiso con cargo de mantenerla indivisa y sujeta
al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes (art. 751, inc.
1). Pues bien, el hecho de que en el N 1 del artculo 52 del Reglamento no se
haya dicho expresamente que debe inscribirse el acto en virtud del cual se
transfiere o transmite el fideicomiso, no quiere decir que el legislador haya
incurrido en un olvido, sino que consider incluida esa transferencia en la parte
primera del N 1, que establece la obligacin de inscribir los ttulos traslaticios del
dominio de los bienes races, y consider tambin que la transmisin del
217
fideicomiso debe inscribirse a virtud de la disposicin que hace obligatoria la

inscripcin de la herencia o legado, porque la propiedad fiduciaria, aunque
resoluble, es propiedad o dominio, aplicndosele las normas generales de
transferencia o transmisin de ste.
El N 2 del artculo 52 del Reglamento manifiesta que debe inscribirse la
constitucin del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles
por acto entre vivos. Por su parte, el artculo 767 del Cdigo Civil dispone que el
usufructo que recae sobre inmuebles por acto entre vivos, no vale si no se otorga
por instrumento pblico inscrito. Esta regla es aplicable a los derechos de uso y
habitacin (C. Civil, art. 812). El rol de la inscripcin en todos estos casos sera no
slo el de operar a favor del adquirente la adquisicin del respectivo derecho
constituido entre vivos, sino tambin el de servir de solemnidad del acto
constitutivo. Por tanto, si no se inscribe el usufructo, el uso o la habitacin
constituidos sobre inmuebles por acto entre vivos, carece de valor y es nulo el
respectivo derecho. Es la opinin de la Corte Suprema.161 Pero otros niegan el
carcter de solemnidad a esa inscripcin, porque si lo fuera, la ley la habra
establecido como tal cuando el usufructo, el uso o la habitacin se constituyen por
testamento, y no slo cuando se constituyen por acto entre vivos. Por lo dems, se
agrega y esta observacin es comn a todos los casos en que a la inscripcin se
pretende dar el carcter de solemnidad de un acto, si se estima que antes de la
inscripcin el acto no es perfecto, como puede llevarse a cabo la tradicin del
derecho a que se refiere si no existe un ttulo que la justifique? Por todas estas
razones, concluyen algunos que la inscripcin no es solemnidad del acto
constitutivo de usufructo, uso y habitacin, sino que slo juega el rol de tradicin
de esos derechos constituidos sobre bienes races por acto entre vivos. Si no se
hace la inscripcin, segn esta opinin, el acto constitutivo es vlido, pero no se
opera la transferencia del derecho entre las partes ni es oponible a terceros.162 La
jurisprudencia ltima sigue este mismo parecer.163
La ley no exige la inscripcin de los derechos de usufructo, uso y habitacin
constituidos por testamento, ni para la validez del acto ni para que se opere la
transmisin; sta se efecta por sucesin por causa de muerte. Pero en este caso
hay que cumplir con las inscripciones a que da origen tal modo de adquirir.
Tambin debe inscribirse en el Registro del Conservador la constitucin,
divisin, reduccin y redencin del censo. Se constituye un censo, dice el Cdigo
Civil (art. 2022) cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito
anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la
responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon; la
persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista. El censo puede
constituirse por testamento, por donacin, venta, o de cualquier otro modo
equivalente a stos (art. 2033). El Cdigo Civil dispone que la constitucin de un
censo deber siempre constar por escritura pblica inscrita en el competente
Registro; y sin este requisito no valdr como constitucin de censo; pero el
obligado a pagar la pensin lo estar en los trminos del testamento o contrato, y
la obligacin ser personal (art. 2027). Esta disposicin es aplicable al censo
vitalicio.
Segn algunos, la inscripcin sirve como tradicin del derecho real de censo y,
tambin, representa solemnidad del acto constitutivo. A juicio de otros, la
218
inscripcin es slo tradicin del derecho real de censo. Este punto y el relativo a la
inscripcin de la divisin, reduccin y redencin del censo se analizan al estudiar
los contratos y otras fuentes de las obligaciones.
La misma advertencia hacemos en cuanto a la hipoteca, aunque, al tratar en
general de los fines del Registro Conservatorio, insinuamos ya que se discute si la
inscripcin es slo tradicin del derecho real de hipoteca o si, adems, es tambin
solemnidad del contrato hipotecario.
414. 3) RENUNCIA
DE LOS DERECHOS INSCRITOS.
Debe inscribirse la renuncia de cualquiera de los derechos enumerados

anteriormente (Reglamento, art. 52, N 3). La renuncia de que habla este nmero
parte de la base de que el derecho renunciado est inscrito en el Registro del
Conservador, pues en tal caso es necesaria la inscripcin de la renuncia para que
quede cancelada la inscripcin del derecho respectivo (hipoteca, usufructo, uso,
etc.).
415. 4) ACTOS
RELACIONADOS CON LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE.
Ningn nmero del artculo 52 del Reglamento indica estos actos. Pero el
artculo 688 del Cdigo Civil, reproducido casi textualmente por el artculo 55 del
Reglamento del Registro Conservatorio, ordena la inscripcin de una serie de actos
cuando opera la sucesin por causa de muerte. Mientras esas inscripciones no se
realicen, no est habilitado el heredero para disponer en manera alguna de un
inmueble. Por otra parte, aunque entre las cosas hereditarias no haya bienes
races, debe inscribirse el decreto de posesin efectiva (C. de Procedimiento Civil,
art. 883, inc. 3), esto es, el decreto que reconoce pblicamente a determinadas
personas la calidad de heredero. Todas estas inscripciones persiguen un fin de
publicidad y, en su caso, mantener sin saltos la historia de la propiedad territorial.
Ms adelante nos ocuparemos en forma pormenorizada de todas estas
inscripciones.
416. 5) INSCRIPCIN
DEL DECRETO DE INDIVISIN Y DE LA INEMBARGABILIDAD DEL

INMUEBLE HEREDITARIO QUE CONSTITUYE EL HOGAR OBRERO.
La Ley N 7.600, publicada en el Diario Oficial de 20 de octubre de 1943, trata

de la Caja de la Habitacin Popular, hoy fusionada en la Corporacin de la Vivienda.
Contiene disposiciones sobre Proteccin del Hogar Obrero, que ya se haban
contemplado, por lo dems, en la Ley N 1.838, de 20 de febrero de 1906, sobre
Habitacin para Obreros. El Ttulo V de la Ley N 7.600, relativo a la proteccin de
dicho hogar, slo se aplica al inmueble hereditario en que haya tenido su ltima
habitacin el causante y cuyo valor, segn el avalo, no exceda de sesenta mil
pesos en Santiago y Valparaso, y de la cantidad que fije el Presidente de la
Repblica en las dems ciudades del pas (art. 67). Si entre los herederos del
causante hay uno o ms menores, cualquiera de los interesados, el Defensor de
Menores o la Caja de la Habitacin, pueden pedir al juez de letras que decrete la
indivisin del inmueble hereditario. La indivisin dura hasta que todos los
herederos lleguen a los veintin aos de edad, y, entre tanto, todos tienen derecho
a habitar el hogar comn. El decreto de indivisin debe inscribirse en el Registro
219
del Conservador de Bienes Races (art. 68). El inmueble comn no es embargable

durante la indivisin. Tampoco puede embargrseles a los adjudicatarios, si ha
habido particin del inmueble comn, mientras no lleguen todos a la mayor edad:
la inembargabilidad consultada en este caso debe inscribirse al mismo tiempo que
la escritura de adjudicacin, a fin de que produzca efectos contra terceros (art. 70,
incs. 1, 2 y 4). La inembargabilidad cesa una vez que llegue a la mayor edad el
menor de los herederos, o cuando dejen de habitar el inmueble los herederos o los
adjudicatarios (art. 70, inc. 3).
417. 6) ADQUISICIN
DE LA SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO EN PREDIOS URBANOS.
Segn el derecho comn, la tradicin de un derecho de servidumbre se efecta

por escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo, y el adquirente
aceptarlo; esta escritura puede ser la misma del acto o contrato (Cdigo Civil, art.
698). Muchas veces en la prctica se presentan graves inconvenientes por el hecho
de que no se exija la inscripcin de las servidumbres. La Ley N 6.977, de 16 de
julio de 1941, se propuso salvarlos en una materia especial. Estableci que la
servidumbre de alcantarillado en predios urbanos slo puede adquirirse por medio
de escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races (art. 1). Agreg
tambin que si el dueo de un predio establece un servicio de alcantarillado en
favor de otro predio que tambin le pertenece, deber otorgar una escritura
pblica en que conste la instalacin e inscribirla en el Conservador. Si el dueo
enajena despus uno de los predios, o pasan a ser de diversos dueos por particin
u otra causa, subsistir el mismo servicio entre ambos predios, a menos de
estipularse otra cosa tambin por escritura pblica inscrita (art. 2).
418. 7) DECRETOS
DE INTERDICCIN, REHABILITACIN, POSESIN DEFINITIVA DE LOS

BIENES DEL DESAPARECIDO, BENEFICIO DE SEPARACIN.
Deben inscribirse los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de

rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los
bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes,
segn el artculo 1385 del Cdigo Civil (Reglamento del Registro Conservatorio,
art. 52, N 4).
La inscripcin que el Reglamento impone de los decretos de interdiccin y de
rehabilitacin del disipador y el demente no es sino el cumplimiento de
disposiciones del Cdigo Civil que ordenan esa inscripcin (arts. 447, 455, 461 y
468). Por su parte, la Ley N 4.808, sobre Registro Civil, dispone que las sentencias
ejecutoriadas que declaren la interdiccin del marido deben subinscribirse en el
libro de los matrimonios; de lo contrario, no pueden hacerse valer en juicio (art. 4,
N 4, en relacin con el art. 8). Respecto de la rehabilitacin del marido demente
o disipador, la Ley sobre Registro Civil no exige la subinscripcin de la sentencia
respectiva.
Cul es la sancin de la no inscripcin de la sentencia que declara la
interdiccin? Produce ella, a pesar de esa omisin, efectos respecto de terceros?
O es inoponible a stos?
Algunos autores estiman que aunque la sentencia de interdiccin no est
registrada es oponible a los terceros que contratan con el incapaz. La inscripcin
220
sera una simple publicidad-noticia, esto es, una medida tendiente a divulgar la
interdiccin. Por consiguiente, los terceros no podran alegar la validez de un acto
o contrato del interdicto posterior a la fecha de la sentencia referida. La sancin de
la omisin de la inscripcin sera la de toda publicidad-noticia: indemnizacin del
obligado a inscribir de todos los perjuicios resultantes a los terceros de la falta del
registro de la sentencia. Esta responsabilidad se fundara en un cuasidelito, en la
negligencia.164
Pero otros, por el contrario, piensan que la inscripcin del decreto de
interdiccin constituye una medida de publicidad substancial, esto es, un elemento
necesario al acto que divulga para que ste produzca efectos respecto de todos o
algunos terceros. Consecuentemente, la falta de inscripcin de la sentencia de
interdiccin tendra la sancin de toda publicidad substancial: la inoponibilidad, la
ineficacia de los efectos de la sentencia aludida respecto de terceros. Apoyaran
esta solucin en nuestra legislacin positiva: a) la disposicin de la Ley N 4.808,
sobre Registro Civil, segn la cual no pueden hacerse valer en juicio, si no se
inscriben, las sentencias que declaran la interdiccin del marido (art. 8); b) el
artculo 297 del Cdigo de Procedimiento Civil (invocado conforme al artculo 22
del Cdigo Civil, que permite ilustrar los pasajes oscuros de una ley por medio de
otras leyes), que prescribe que cuando la prohibicin de celebrar actos o contratos
recaiga sobre bienes races se inscribir en el Registro del Conservador respectivo,
y sin este requisito no producir efectos respecto de terceros; c) la inteligencia
armnica que debe darse al artculo 465 con el 447. Los que opinan que la
interdiccin es independiente de la publicidad insisten en el texto del artculo 465,
que declara nulos los actos y contratos del demente posteriores al decreto de
interdiccin aunque se alegue haberse ejecutado o celebrado en un intervalo
lcido, sin relacionar para nada este precepto con la inscripcin. Pero los
adversarios contestan que el artculo 465 debe entenderse en armona con las otras
disposiciones que se extienden al caso de demencia (art. 461); y entre ellas est la
que dice que los decretos de interdiccin deben inscribirse y publicarse, mediante
avisos, en un peridico (art. 447). En consecuencia, la sentencia de interdiccin
una vez inscrita y publicada producir la plenitud de sus efectos, sealados en el
artculo 465; antes de inscrita y publicada, ser inoponible a terceros. En resumen,
la frase del artculo 465 posteriores al decreto de interdiccin debe entenderse
posteriores al decreto de interdiccin inscrito.165
Una vieja sentencia de la Corte de Santiago se pronuncia por esta ltima tesis.
Establece que sin el requisito de la publicacin del decreto de interdiccin no
puede ste surtir los efectos que la ley se propone, para declarar nulas todas las
obligaciones que contraiga el disipador con terceras personas.166
El Derecho Comparado nos ofrece ejemplos en las dos direcciones. La
legislacin francesa contempla como sancin por la no inscripcin de la sentencia
de interdiccin una multa al encargado de realizarla y la obligacin de indemnizar
los daos y perjuicios que se siguieren a los terceros por la omisin anotada.167
El Cdigo suizo, por el contrario, dispone que la interdiccin no puede oponerse a
los terceros de buena fe sino a partir de su publicacin (art. 375, inc. 3).
En cuanto a la inscripcin del decreto de rehabilitacin del interdicto, se
aducen, relativamente a la sancin, las mismas razones anteriormente
consideradas. Y, as, unos concluyen que aunque el decreto no se inscriba, produce
221
efectos de terceros; y otros deciden que no los produce mientras no se realiza la

inscripcin.
De acuerdo con el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races,
debe inscribirse el decreto que concede la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido, situacin a que se refieren los artculos 82, 91 y 93 del Cdigo Civil.
La inscripcin en este caso no constituye tradicin; slo sirve para dar publicidad a
la propiedad inmueble, asegurar la continuidad del Registro.
Finalmente, debe inscribirse la sentencia que conceda el beneficio de
separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil (Reglamento del
Registro Conservatorio, art. 52, N 4). Se entiende por beneficio de separacin de
patrimonios o simplemente beneficio de separacin, como lo llama nuestro Cdigo,
el beneficio de los acreedores hereditarios y testamentarios para exigir que los
bienes dejados por el difunto no se confundan con los del heredero, a fin de
pagarse de sus crditos con los bienes del difunto con preferencia a los acreedores
propios del heredero.168 Es la definicin que resulta del propio artculo 1378 del
Cdigo Civil.
Segn el artculo 1385, si hubiere bienes races en la sucesin, el decreto en
que se concede el beneficio de separacin se inscribir en el Registro o Registros
que por la situacin de dichos bienes corresponda, con expresin de las fincas a
que el beneficio se extienda. El fin de esta inscripcin es dar publicidad al referido
decreto para que puedan tomar conocimiento los interesados de sus consecuencias
jurdicas con relacin a los inmuebles.
419. 8) IMPEDIMENTOS
O PROHIBICIONES REFERENTES A INMUEBLES.
El artculo 53 del Reglamento del Registro Conservatorio declara que puede

inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea
ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de
bienes, secuestro, litigio, etc. (N 3).
El Cdigo de Procedimiento Civil ha modificado esta disposicin porque, para
afectar a terceros, hace obligatoria la inscripcin de ciertas prohibiciones que, de
acuerdo con el Reglamento del Registro Conservatorio, es slo facultativa. En
verdad, establece el Cdigo Procesal que la prohibicin decretada por el juez de
celebrar actos o contratos cuando recae sobre bienes races debe inscribirse en el
Registro del Conservador respectivo, y sin este requisito no produce efecto
respecto de terceros (art. 297, inc. 1). Del mismo modo, dispone que el embargo
que recae sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos, no produce
efecto legal alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que se inscribe en
el respectivo Registro Conservatorio en donde estn situados los inmuebles (art.
453, inc. 1). Ntese que los autores y la jurisprudencia dan a la expresin
embargo un sentido amplio, comprensivo no slo del embargo propiamente tal sino
tambin de otras medidas o instituciones tendientes a asegurar el resultado del
juicio (secuestro, retencin de bienes determinados y, en general, toda medida
decretada judicialmente que paralice la libertad de disposicin del propietario o
poseedor). Finalmente, precepta el Cdigo de Procedimiento Civil que para que se
considere que hay un objeto ilcito en la enajenacin de los objetos o especies cuya
propiedad se litiga, es necesario que el tribunal decrete prohibicin respecto de
222
ellos (art. 296, inc. 2), y si son bienes races, la prohibicin debe inscribirse para
que afecte a terceros que pudieran contratar con el poseedor de esos inmuebles
(art. 297, inc. 1).
Las mencionadas disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil envuelven
tambin modificaciones al Cdigo Civil. En efecto, al tenor de ste hay un objeto
ilcito en la enajenacin de las cosas embargadas por decreto judicial (art. 1464, N
3), o sea, la prohibicin de enajenar surte sus efectos respecto de todos, sin que se
exija inscripcin alguna, como establece hoy el Cdigo de Procedimiento Civil para
afectar a terceros. Igualmente, el Cdigo Civil prescribe que hay un objeto ilcito
en la enajenacin de especies cuya propiedad se litiga (art. 1464, N 4), es decir,
basta que se litigue sobre la propiedad de una cosa para que la enajenacin de sta
tenga objeto ilcito frente a todo el mundo. Pero el Cdigo de Procedimiento Civil
(vigente desde el 1 de marzo de 1903) dispuso: 1) la necesidad de que el tribunal
decrete prohibicin respecto de los objetos que son materia del juicio para que se
considere que hay objeto ilcito en la enajenacin de ellos; y 2) la obligatoriedad de
la inscripcin conservatoria de la prohibicin que recae sobre bienes races para
que produzca efecto respecto de terceros; cuando la prohibicin versa sobre cosas
muebles, slo produce efecto respecto de los terceros que tienen conocimiento de
ella al tiempo del contrato (art. 297).
En cuanto a la prohibicin convencional referente a inmuebles que embaraza o
limita de cualquier modo el libre ejercicio del decreto de enajenar, sigue siendo
facultativo inscribirla en el respectivo Registro del Conservador de Bienes Races,
pues ninguna ley ha modificado en esta parte el N 3 del artculo 53 del
Reglamento Conservatorio. Al estudiar la renunciabilidad de la facultad de
disposicin, vimos que se discute el valor legal de las clusulas de no enajenar o de
inalienabilidad. En todo caso, de aceptarse su validez en nuestra legislacin, la
doctrina concluye que sus efectos son slo personales, obligatorios para las partes,
pero no para terceros. Si la parte que ha adquirido un inmueble con la prohibicin
de enajenarlo, lo enajena a pesar de la prohibicin y no obstante estar inscrita sta,
la otra parte slo podra proceder contra su propio adquirente, pero no contra el
tercer adquirente, el que hubo la cosa de la parte que tena prohibicin
convencional de enajenar. Practquese o no la inscripcin de esta prohibicin, los
efectos de la contravencin a la clusula de inalienabilidad quedan limitados a las
partes. Con todo, la inscripcin puede servir para noticiar a los terceros de la
prohibicin convencional y evitarles posibles complicaciones.
Hemos visto que las leyes orgnicas de muchas Cajas de Previsin, instituciones
hipotecarias y de otro carcter establecen la prohibicin de enajenar los bienes
races que en ellas tengan operaciones pendientes, mientras stas no hayan sido
liquidadas. As, por ejemplo, el Decreto con Fuerza de Ley N 285, publicado en el
Diario Oficial de 5 de agosto de 1953, y que fusion la Caja de la Habitacin con la
Corporacin de Reconstruccin, estableciendo la Corporacin de la Vivienda,
dispone que, salvo ciertas excepciones que seala, toda vivienda construida por la
mencionada corporacin directamente o por medio de prstamos de la misma, no
podr ser enajenada, gravada o arrendada mientras est pendiente el pago de la
respectiva deuda, sin el consentimiento del Consejo de la Corporacin. La
prohibicin sealada debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Races
respectivo (art. 14).
223
En los contratos se incorpora este mandato legal, pero no por eso ste cambia
de naturaleza y, por consiguiente, su infraccin constituye una violacin de ley. El
contrato que se celebre con prescindencia de esta clusula de no enajenar
establecida en las leyes y reproducida en las convenciones que la citadas
instituciones concluyen con sus clientes o imponentes, adolece de objeto ilcito,
porque es un contrato prohibido por las leyes (C. Civil, art. 1466). Ahora bien, el
Reglamento del Registro Conservatorio dice que las prohibiciones legales pueden
inscribirse; no hace obligatoria la inscripcin de ellas. Surge la pregunta, entonces:
si la inscripcin no se realiza, es oponible a terceros la nulidad que resulta de la
infraccin a la clusula legal de no enajenar? Si el tercero saba que se trataba de
un inmueble con operacin pendiente en una de esas Cajas, es indudable que la
nulidad le es oponible, porque la ley se presume de todos conocida y, por tanto,
aunque la prohibicin de no enajenar no se encuentre inscrita, se supone conocida.
Si el tercero ignoraba que el bien raz tena operacin pendiente en una de esas
Cajas, es preciso determinar si las leyes respectivas ordenan la inscripcin de la
prohibicin. En caso afirmativo, si ella no se ha realizado, la nulidad de la
enajenacin hecha al tercero no alcanza a ste, porque debe entenderse que la
formalidad de la inscripcin es precisamente para proteger al tercero.169 Si la ley
de la Caja de que se trate no ordena la inscripcin, es preciso concluir, en estricto
derecho, que la prohibicin, aunque no se inscriba, produce objeto ilcito oponible a
terceros, porque la ley no se ha preocupado de conceder ninguna proteccin a
stos.
En relacin con lo anterior, preciso es recordar que la Caja Central de Ahorro y
Prstamos est autorizada por la ley para ordenar a las Asociaciones de Ahorro y
Prstamo que estipulen en los contratos de prstamos que los inmuebles dados en
garanta del pago de ellos queden sujetos a la prohibicin de ser gravados o
enajenados sin previo consentimiento de la Asociacin respectiva, hasta la
cancelacin total de la deuda (Ley N 16.807, de 20 de julio de 1968, art. 51).
Dicha clusula prohibitiva, estipulada por la Asociacin y sus prestatarios, en
obedecimiento de la orden de la Caja Central, tiene su origen en la ley y merece las
mismas consideraciones hechas valer antes respecto a las impuestas por las leyes
de las Cajas de Previsin.
420. 9) INSCRIPCIONES
SEALADAS POR LA
LEY
DE
QUIEBRAS.
La Ley de Quiebras ordena inscribir la declaracin de quiebra en el Registro de

Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Races del
departamento (comuna) en que se hubiere declarado la quiebra y tambin en los
conservadores correspondientes a cada uno de los inmuebles pertenecientes al
fallido (art. 52, N 8). Estas inscripciones que debe requerir el sndico una vez que
se hace cargo de su mandato (art. 27, N 2) constituyen, a pesar de su
obligatoriedad, una simple medida de publicidad para advertir a los terceros de
que, como consecuencia de la quiebra, el fallido ha perdido el derecho de
administrar sus bienes y que, por tanto, cualquiera transferencia que haga es nula.
La omisin de las inscripciones no tiene importancia para los efectos de la quiebra,
porque ellos se producen desde el instante mismo en que es pronunciada la
declaratoria; desde ese instante se produce el desasimiento de los bienes del
fallido, es decir, la inhibicin de ste para realizar cualquier acto jurdico que
224
produzca efectos sobre sus bienes embargables que entran a la masa de la quiebra
(Ley de Quiebras, arts. 64 y 65). Por eso el artculo 72 de la Ley de Quiebras
dispone que son inoponibles los actos y contratos que el fallido ejecute o celebre
despus de dictada la sentencia que declara la quiebra, con relacin a los bienes de
la masa, aun cuando no se hayan practicado las inscripciones en los registros
respectivos del Conservador de Bienes Races. A pesar, pues, de la omisin de las
referidas inscripciones, los terceros no podran oponer a la masa de los acreedores
los actos celebrados con el fallido despus de la declaratoria de quiebra y que
produzcan efectos sobre los mencionados bienes; pero los terceros perjudicados
podran reclamar la responsabilidad civil del sndico (Ley de Quiebras, artculo 38).
420
BIS.
10) DECRETO
QUE DECLARA UNA POBLACIN EN SITUACIN IRREGULAR.
El decreto que declara una poblacin en situacin irregular debe inscribirse, a

requerimiento de cualquiera persona o de oficio por los Conservadores de Bienes
Races, en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del
Conservador de Bienes Races respectivo. Con el solo mrito de dicha inscripcin
se entienden embargados, para todos los efectos legales, el inmueble en que se
encuentra ubicada la poblacin, los bienes destinados a su uso y beneficio y todos
los dems destinados a las obras de urbanizacin. La enajenacin de estos bienes
embargados produce objeto ilcito, a menos que el juez o la Corporacin de
Servicios Habitacionales lo autoricen (Ley N 16.741), de 8 de abril de 1968, sobre
saneamiento de los ttulos de dominio y urbanizacin de poblaciones en situacin
irregular, art. 4, incs. 1 y 3).
421. INSCRIPCIN
SEALADA EN EL
DECRETO LEY N 2.
695, sobre regularizacin de la posesin de la pequea propiedad raz y la

constitucin del dominio en ella. Este decreto ley, publicado en el Diario Oficial de
21 de julio de 1979 y modificado por la Ley N 18.148, de 28 de julio de 1982, y la
Ley N 18.866, de 5 de diciembre de 1989, fija normas para regularizar la posesin
material de las pequeas propiedades races urbanas o rurales cuando el poseedor
carece de ttulo o tiene uno imperfecto. Pues bien, el poseedor material que carece
de ttulo inscrito debe presentar ante la Divisin de Bienes Nacionales una solicitud
dirigida a regularizar su situacin. Despus de seguirse un procedimiento
destinado a comprobar si el peticionario rene todos los requisitos que la ley exige,
el Servicio se pronuncia. Si, en definitiva, la resolucin de ste es favorable, ella
debe inscribirse en el Registro Conservatorio de Bienes Races. Slo una vez
realizada la inscripcin el solicitante estar investido ante todos de la calidad de
poseedor regular del inmueble respecto del cual pidi tal beneficio, quedando
habilitado para ganar su dominio por prescripcin (decreto ley citado, arts. 11, 12,
14, 15).
b) Ttulos que pueden inscribirse
422. 1) CONDICIONES
225
DE DERECHOS REALES INMUEBLES.
Puede inscribirse toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de

bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos (Reglamento
del Registro Conservatorio, art. 53, N 1).
La inscripcin de estas condiciones llena un fin de publicidad; su omisin no
afecta la existencia del derecho sujeto a condicin, pero faculta a los terceros para
alegar su desconocimiento. Por eso, de acuerdo con el artculo 1491 del Cdigo
Civil, si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca,
censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando
la condicin constaba en el respectivo ttulo inscrito. Ntese que en este caso del
artculo 1491 la inscripcin se refiere al ttulo; no se inscribe la condicin, pues
sta consta en aqul.170
423. 2) GRAVMENES PERSONALES QUE TIENEN
ARRENDAMIENTOS; OTROS ACTOS Y CONTRATOS.
POR OBJETO INMUEBLES; SERVIDUMBRES;
El N 2 del artculo 53 del Reglamento del Registro Conservatorio dispone que

puede inscribirse todo gravamen impuesto en inmuebles que no sea de los
mencionados en los Nos. 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.
Excepto stas, en dichos nmeros se contemplan todos los gravmenes reales; por
tanto, hay que concluir que el N 2 del artculo 53, se refiere a otra clase de
gravmenes, a los constitutivos de derechos personales, es decir, las cargas u
obligaciones de una persona que vienen a afectar a determinado inmueble suyo.
As, por ejemplo, la anticresis 171 no da por s sola al acreedor ningn derecho real
sobre la cosa raz que se le ha entregado para que se pague con sus frutos; pero si
ha sido otorgada por escritura pblica y sta se inscribe en el Registro del
Conservador, los terceros adquirentes o hipotecarios posteriores tienen que
reconocerle y respetarle su derecho. Del mismo modo, podra inscribirse el
derecho concedido a ciertas personas de cazar en determinado predio.
En cuanto a las servidumbres, el legislador no hizo obligatoria su inscripcin
porque consider que las ms de las veces son o naturales (provenientes de la
natural situacin de los lugares) o legales (impuestas por la ley) y raras veces
voluntarias. Y en este caso, segn palabras textuales del Mensaje del Cdigo Civil,
no le parecieron de bastante importancia para someterlas al rgimen de la
inscripcin. Pero la verdad es que el tiempo ha desmentido tal afirmacin, pues las
necesidades de la vida actual han hecho que se propague la constitucin de las
servidumbres voluntarias. Hay unanimidad en criticar el quebrantamiento del
principio de la publicidad de la propiedad territorial al no exigirse la inscripcin de
las servidumbres, que en algunas ocasiones puede resultar til hasta para las
naturales, cuando se ha controvertido sobre su existencia; la inscripcin de la
sentencia que las declarara o reconociera servira para probar la situacin
definitiva de los predios dominante y sirviente.
Las leyes de estos ltimos tiempos han salvado el vaco del Cdigo Civil, pues
imponen la inscripcin para determinadas servidumbres, como la del
alcantarillado, que ya vimos en pginas anteriores.
226
Dice el artculo 53 del Reglamento Conservatorio que tambin puede inscribirse

el arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro
acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley.
El artculo 1962 establece: Estarn obligados a respetar el arriendo: 1 Todo
aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2
Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores
hipotecarios; 3 Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado
por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin
hipotecaria. El arrendamiento de bienes races podr requerir por s solo la
inscripcin de dicha escritura. As, pues, la inscripcin del arrendamiento no es
obligatoria; pero si se practica, el contrato es oponible aun contra los acreedores
hipotecarios.
La Ley General de Bancos dispone: Los subastadores de propiedades en juicios
regidos por el procedimiento que seala esta ley no estarn obligados a respetar
los arrendamientos que las afecten, salvo que stos hayan sido otorgados por
escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races respectivo con
antelacin a la hipoteca del Banco o autorizados por ste (art. 101, inc. 1).
Otro contrato cuya inscripcin est permitida por la ley es la anticresis, definida
por el Cdigo Civil como un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa
raz para que se pague con sus frutos (art. 2435). Por s sola, no da al acreedor
ningn derecho real sobre el inmueble entregado; pero si se otorga por escritura
pblica y sta se inscribe, el acreedor puede oponer su derecho a los terceros, lo
mismo que el arrendatario en el caso del artculo 1962 (C. Civil, art. 2438).
424. 3) IMPEDIMENTOS
Y PROHIBICIONES REFERENTES A INMUEBLES.
Puede inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea

ejercicio del derecho de enajenar (Reglamento del Registro Conservatorio, art. 53,
N 3). Al estudiar los ttulos que deben inscribirse, analizamos esta disposicin y
vimos los trminos en que queda restringida.
Realizacin de las inscripciones, subinscripciones, cancelaciones
425. TERRITORIO
EN QUE DEBE EFECTUARSE LA INSCRIPCIN DE LOS TTULOS DE
DERECHOS REALES.
La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro derecho real inmueble,

excepto la servidumbre, debe hacerse en el Registro Conservatorio del territorio en
que est situado el bien raz, y si ste por su situacin pertenece a varios
territorios, preciso es hacer la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos (C.
Civil, art. 687, inc. 1, conforme al texto que le dio el N 12 del art. 7 de la Ley N
18.776, de 18 de enero de 1989; Reglamento del Registro Conservatorio, art. 54,
inc. 1).
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, debe inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los
inmuebles (C. Civil, art. 687, inc. 2; Reglamento del Registro Conservatorio, art.
54, inc. 2).
227
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte

de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin en lo
relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada debe inscribirse en el Registro
Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble (C. Civil, art. 687, inc. 3
Reglamento del Registro Conservatorio, art. 54, inc. 3). Por disposicin del Cdigo
de Procedimiento Civil, todo acuerdo de las partes o resolucin del partidor que
contenga adjudicacin de bienes races, debe reducirse a escritura pblica, y sin
esta solemnidad no puede efectuarse su inscripcin en el Conservador (art. 659,
inc. 2).
La inscripcin hecha en el Registro del Conservador de un territorio que no
corresponde, es intil y no existe para los efectos legales. Mientras la inscripcin
no se efecte en el Registro competente, el ttulo a que se refiere no da o transfiere
la posesin efectiva del respectivo derecho (C. Civil, art. 696).
Si se omite la inscripcin en el Registro de uno de los territorios a que por su
situacin pertenece un mismo inmueble, ste, a juicio de ciertos autores, puede
considerarse inscrito en una parte, en la situada en el territorio en que se realiz la
formalidad.172 Pero la Corte Suprema ha decidido que una sola de las
inscripciones indicadas es ineficaz para los efectos legales respecto de todo el
predio, tanto en cuanto a la parte correspondiente al territorio en que se realiz la
formalidad conservatoria como en cuanto a la parte que cae dentro del territorio en
que no se efectu la inscripcin.173 El redactor tiene por acertada esta ltima
doctrina, como quiera que la ley exige claramente la inscripcin en cada uno de los
varios territorios a que por su situacin pertenece el inmueble; por tanto, cada
inscripcin tiende a cubrir un todo, y no una fraccin de ste. Y sin quebrantar este
principio, porque el supuesto es diferente, la solucin es distinta en el otro caso
sealado por la ley, el del ttulo relativo a dos o ms inmuebles; la inscripcin
respecto de uno de ellos no queda afectada por la omisin respecto de la otra
propiedad situada en diverso territorio de aquel en que se cumpli la formalidad,
pues en este caso resulta evidente que cada inscripcin cubre por s misma un todo
de individualidad nica e independiente.
426. TERRITORIOS
JURISDICCIONALES EN QUE DEBEN INSCRIBIRSE LOS DECRETOS DE

INTERDICCIN Y DE PROHIBICIN.
Los decretos de interdiccin, los que prohben o limitan generalmente el

derecho de enajenar y los dems que no se contraen a determinado inmueble,
deben inscribirse en el territorio en donde tiene su domicilio la persona sobre
quien recae el decreto o prohibicin. Deben inscribirse tambin en el territorio o
territorios en que estn situados los inmuebles que le pertenezcan. Si la
prohibicin o limitacin recae sobre un inmueble determinado, la inscripcin debe
hacerse en el territorio o territorios en que est situado el inmueble (Reglamento
del Registro Conservatorio, art. 56).
La inscripcin de un embargo, secuestro, cesin de bienes y cualquier otro
impedimento legal para enajenar un inmueble, no puede hacerse sin previo decreto
del juez competente (Reglamento, art. 59).
228
427. PERSONAS
QUE PUEDEN REQUERIR LA INSCRIPCIN.
Los interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de personeros o

de sus representantes legales (Reglamento, art. 60).
No hay en esta disposicin sino aplicacin del principio que dice que todo lo
que se puede hacer personalmente, puede hacerse por mandatario o representante,
a menos que una ley expresamente disponga lo contrario.
428. CASOS
EN QUE DEBE PRESENTARSE EL TTULO DEL PODER.
Slo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble, o de los

derechos reales de usufructo (uso, habitacin), censo e hipoteca constituidos en
inmuebles, es necesario que el apoderado o representante legal presente el ttulo
de su mandato o de su representacin; en las inscripciones de otro gnero basta
que exhiba la copia autntica del ttulo en virtud de la cual demanda la inscripcin
(Reglamento, art. 61). La mayor precaucin con respecto a la inscripcin de las
transferencias de derechos reales la justifican los autores por el hecho de que ella
importa la cancelacin de la inscripcin existente en el Registro.174 Don Jos
Clemente Fabres critica la disposicin de la ley, pues no ve razn para exigir la
presentacin del ttulo del poder slo en el caso de transferencia y no tambin en el
de constitucin de los derechos reales inmuebles: tan grave es lo uno como lo
otro.175 Pero ante la letra legal no puede extenderse la exigencia de la
presentacin del poder a los casos en que se trata de constituir un derecho
real.176
Presentacin de copia autntica. Para llevar a efecto la inscripcin, debe
exhibirse (en verdad, entregarse) al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso, con certificacin al pie
del respectivo secretario, que acredite ser ejecutorios; deben exhibirse tambin los
dems documentos necesarios, sean pblicos o privados (C. Civil, art. 690;
Reglamento del Registro Conservatorio, art. 57).
El conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las
solemnidades legales, por el competente funcionario (Reglamento, art. 62).
429. INSTRUMENTOS
OTORGADOS EN PAS EXTRANJERO.
Ellos no pueden inscribirse sin previo decreto judicial que califique la legalidad
de su forma y su autenticidad, segn las normas de los artculos 16, 17 y 18 del
Cdigo Civil. Sin embargo, para los efectos de la inscripcin, el conservador debe
reputar legales e inscribir los instrumentos otorgados en pas extranjero y
autnticas las copias, si hubiesen pasado aqullos y se hubieren stas dado, con el
sello de la Legacin o Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado
de Negocios, un Secretario de Legacin o un Cnsul de Chile, con tal que estos dos
ltimos tengan ttulo expedido por el Presidente de la Repblica, y que el Ministro
de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del autorizante (Reglamento del
Registro Conservatorio, art. 64).
430. NO
PUEDEN INSCRIBIRSE DOCUMENTOS PRIVADOS: MINUTAS.
La inscripcin slo puede hacerse en virtud de un ttulo que conste por

instrumento pblico, sea escritura pblica, sentencia o decreto judicial. No
229
obstante, para facilitar la inscripcin pueden presentarse documentos privados y

minutas, esto es, declaraciones o solicitudes dirigidas al conservador y suscritas
por las partes, y que tienen por fin enmendar y suplir las designaciones
defectuosas e insuficientes de los ttulos. Tal es la definicin que resulta del
artculo 82 del Reglamento del Registro Conservatorio.
La jurisprudencia ha dicho que la inscripcin en el Registro del Conservador
de Bienes Races de una minuta por la cual los interesados declaran que, uniendo
su posesin a la de sus antecesores, son dueos de un predio determinado, no les
sirve para acreditar su dominio exclusivo sobre dicho predio, porque ni la ley ni el
Reglamento de ese Registro admiten la inscripcin de minutas, salvo lo dispuesto
en el artculo 82 de este ltimo, que no es del caso, pues para que una inscripcin
se efecte debe cumplirse con todos aquellos preceptos y requisitos relativos tanto
a los ttulos que deben inscribirse como al modo de proceder a las inscripciones y
forma y solemnidad de los mismos, preceptos y requisitos que no pueden cumplirse
tratndose de una simple minuta, en atencin especialmente a su naturaleza, como
quiera que no constituye ttulo traslaticio de dominio.177
431. ANOTACIN
DEL TTULO EN EL
REPERTORIO.
Podra definirse la anotacin en el Repertorio como el asiento que en este libro

se hace del extracto de un ttulo presentado al conservador para su inscripcin y
cuyo fin es dejar, para los efectos legales, testimonio de la recepcin de dicho
ttulo.
En el acto de recibir la copia autntica debe el conservador anotar su extracto
en el Repertorio, bajo el nmero que le corresponda segn el orden de su
presentacin y con las enunciaciones siguientes: 1) nombre y apellido de la persona
que presenta el ttulo; 2) naturaleza del acto o contrato que contiene la inscripcin
que trata de hacerse; 3) clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de
dominio, hipoteca, etc.; 4) hora, da y mes de la presentacin; y 5) registro parcial
en que debe hacerse la inscripcin (Registro de Propiedad, de Hipoteca y
Gravmenes, de Interdicciones y Prohibiciones del Enajenar) (Reglamento, arts. 65
y 24).
Si dos o ms personas demandaren a un tiempo inscripciones de igual
naturaleza sobre un mismo inmueble, las copias presentadas deben anotarse bajo
el mismo nmero (Reglamento, art. 66).
Los conservadores que tienen gran movimiento de oficina han introducido la
prctica de los formularios o cartulas, que llenan los requirentes con todos los
datos que sirven de base a la inscripcin que se pretende. A medida que se llenan
estos formularios, se efectan las anotaciones en el Repertorio.
Entre nosotros, el conservador no examina la legalidad de los ttulos que se
presentan para inscribir; pero, como luego veremos, puede rehusar las
inscripciones que son en algn sentido legalmente inadmisibles. Sin embargo, en
ningn caso, el Conservador dejar de anotar en el Repertorio el ttulo que se le
presentare para ser inscrito, ya sea que el motivo que encontrare para hacer la
inscripcin sea en su concepto de efectos permanentes o transitorios y fciles de
subsanar (Reglamento, art. 15, inc. 1). Agrega la ley que slo puede omitirse la
formalidad de la anotacin, en el caso de que el requirente, persuadido de la
justicia con que el conservador rehsa la inscripcin, declare expresamente que
230
desiste de ella y que retira su ttulo (Reglamento, art. 67). Mediante estas
disposiciones pretende el legislador que el funcionario a cargo del Registro no se
erija en juez dictaminando segn su criterio sobre la improcedencia de la
inscripcin. El interesado puede realizar las diligencias convenientes para que sta
se haga, y si tal cosa logra, la inscripcin surtir efectos desde la fecha de la
anotacin en el Repertorio (Reglamento, art. 17). Y esta es la importancia de tal
anotacin.
Obsrvese que el conservador siempre est obligado a realizar la anotacin de
un ttulo referente a inmuebles; si el documento que se le presenta no tiene esa
calidad, evidente es que puede negarse no slo a la inscripcin, sino tambin a
efectuar la anotacin en el Repertorio.
432. NEGATIVA
DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR; RECLAMACIN DEL INTERESADO.
Despus de anotado el ttulo en el Repertorio, si el conservador estima que su

inscripcin es admisible, debe hacerla sin ms trmites; pero si considera que no lo
es legalmente en algn sentido, est obligado a devolver el ttulo, expresando en
este mismo, y tambin al margen del Repertorio, los fundamentos de la negativa
(Reglamento, arts. 14, inc. 2, y 25).
La parte perjudicada con esta determinacin del conservador puede ocurrir al
juez de letras, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el
conservador, resuelve por escrito y sin ms trmite lo que corresponda.178 Si
manda el juez hacer la inscripcin, el Conservador deber hacerla mencionando en
ella el decreto en que se ordena. El decreto en que se niega lugar a la inscripcin
es apelable en la forma ordinaria (Reglamento, arts. 18, 19 y 20).
La jurisprudencia ha aclarado el carcter de la gestin judicial encaminada a
resolver si la negativa del conservador es fundada o no. Sostiene la Corte Suprema
que, conforme al texto del artculo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio,
la gestin por l contemplada no constituye una contienda entre partes sino
puramente un negocio de carcter administrativo, ya que slo existe la formalidad
de or al mencionado funcionario y con lo que l exponga y tomndose en cuenta la
reclamacin, debe resolverla el juez por escrito y sin mayor dilacin. Esta cuestin
no puede dar lugar a un asunto de carcter no contencioso que permita a alguna
persona concurrir como legtimo contradictor.179
433. ANOTACIN
PRESUNTIVA.
La anotacin realizada en el Repertorio en el caso en que el conservador

devuelve el ttulo por considerar que su inscripcin es legalmente inadmisible,
tiene el carcter de presuntiva. Caduca a los dos meses de su fecha si no se
convierte en inscripcin. Y se convertir en tal cuando se haga constar que se ha
subsanado la causa que impeda la inscripcin (Reglamento, arts. 15 y 16).
Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos sus efectos propios
desde la fecha de la anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos que hayan
sido inscritos en el intervalo de la una a la otra (Reglamento, art. 17).
Se ha fallado que la referida caducidad de dos meses no rige en los casos en
que una prohibicin judicial impida la inscripcin de un ttulo. En consecuencia,
alzada la medida prohibitiva y practicada la inscripcin, debe surtir todos los
231
efectos legales desde la fecha de su anotacin, sin embargo de cualesquiera

derechos que hayan sido inscritos en el intervalo que medi entre la anotacin y la
inscripcin y cualquiera que sea la duracin o prolongacin de este intervalo.180
434. EFECTO
RETROACTIVO DE LA INSCRIPCIN EN VIRTUD DE LA ANOTACIN PRESUNTIVA.
Dice el Reglamento del Registro Conservatorio que la anotacin presuntiva se

convertir en inscripcin cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que
impeda la inscripcin, y que convertida la anotacin en inscripcin, surte sta
todos los efectos de tal desde la fecha de la anotacin, sin embargo de cualesquiera
derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de una a la otra (arts. 16 y 17). La
inscripcin tiene, pues, efecto retroactivo a virtud de la anotacin en el Repertorio.
Esta ltima nunca puede constituir un modo de adquirir, tradicin, pues la
tradicin se efecta por la inscripcin del ttulo en el registro parcial respectivo;
pero en razn del efecto retroactivo mencionado, la fecha de la inscripcin es para
los efectos legales la fecha de la anotacin. Ejemplo: se presenta al conservador
una escritura de venta no otorgada en papel competente; el conservador la
devuelve por este motivo, pero la anota en el Repertorio como lo previene el
artculo 15, y expresa en el mismo ttulo la causa porque ha rehusado la
inscripcin. El interesado se convence de que el papel es realmente incompetente y
hace que se otorgue en papel competente, o bien obtiene un decreto judicial en que
se declare que el papel es competente y que debe hacerse la inscripcin. En este
intervalo el vendedor hipoteca la misma propiedad a otra persona, y por
inadvertencia o descuido el conservador inscribe la hipoteca. Subsanado el defecto
del ttulo del comprador y verificada la inscripcin, como la fecha de sta se
retrotrae a la fecha de la anotacin o bien se cuenta desde esta fecha, resulta que
la inscripcin de la hipoteca es de fecha posterior y que en consecuencia se ha
constituido la hipoteca por el que ya no era dueo.181
435. NECESIDAD
DE REQUERIR LA INSCRIPCIN DEL TTULO ANOTADO PRESUNTIVAMENTE.
La anotacin presuntiva no se convierte ipso iure en inscripcin en el Registro

que corresponda, pues el legislador no lo ha dispuesto expresamente as. Y el
Reglamento tampoco autoriza para que el conservador, de modo oficioso, convierta
en inscripciones las anotaciones en el Repertorio, una vez que le conste que se ha
subsanado la causa que impeda la inscripcin. El rol pasivo que en esta materia la
ley atribuye al funcionario se explica por la trascendencia que, en cuanto a los
bienes races, tiene la inscripcin en el Registro. Es necesario que el interesado,
una vez desaparecidos los obstculos, solicite la inscripcin del ttulo anotado
presuntivamente.182
436. INSCRIPCIN
DE TTULOS INCOMPATIBLES CON EL ANOTADO PRESUNTIVAMENTE.
Segn la jurisprudencia ltima, la anotacin presuntiva no confiere

preferencias para inscribir; slo tiene importancia para determinar la fecha de la
inscripcin y, por ende, la fijacin del dominio.183 Tampoco impide, durante el
plazo de su vigencia, la inscripcin de otros ttulos incompatibles; y por el
contrario, afirma la Corte Suprema, la ley autoriza esa inscripcin, puesto que en el
artculo 17 del Reglamento se pone en el caso de que se hagan otras inscripciones
232
cuando dice que convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos los
efectos de tal desde la fecha de la anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos
que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra. Y estas otras
inscripciones no slo sern validas si se practican despus de los dos meses que
dura la anotacin presuntiva (lo que es indiscutible), sino tambin si se realizan
antes de ese plazo, pero despus de haberse hecho constar la cesacin de la causa
que impeda inscribir el ttulo anotado presuntivamente, sin que el interesado
hubiera requerido la conversin de la anotacin presuntiva en inscripcin.184 En
consecuencia, concluye la Corte Suprema, es vlida la inscripcin en el Registro de
Propiedad de la escritura de venta de un inmueble, no obstante encontrarse
anotada presuntivamente en el Repertorio del mismo conservador una escritura
pblica de fecha anterior referente al mismo predio y estar pendiente el plazo de
dos meses a que alude el artculo 15 del Reglamento, si esa inscripcin se hizo una
vez que ces la causa que impeda la inscripcin de la primera venta y antes que el
primer comprador requiriera del conservador la inscripcin de su ttulo en el
Registro de Propiedad para convertir la anotacin en inscripcin.185
Sin embargo, la doctrina tiene otro pensamiento. Sostiene que las anotaciones
en el Repertorio determinan la prioridad de las inscripciones, o sea, debe ser
preferido en la inscripcin el que primero la haya requerido, que es aquel que
primero ha obtenido la anotacin del ttulo en el Repertorio.186 La existencia de
una anotacin presuntiva es un impedimento legal, durante el plazo de dos meses,
para que se practiquen inscripciones de otros ttulos sobre el mismo inmueble a
que aqulla se refiere.187 El artculo 17 no autoriza otras inscripciones, y si las
menciona es, seguramente, porque se pone en el caso de que hayan sido
efectuadas por inadvertencia, descuido o ignorancia del conservador.188
Finalmente, a juicio del redactor, aunque se haya hecho constar la cesacin de la
causa que impeda la inscripcin del ttulo en el Registro y no se haya requerido la
inscripcin, la anotacin presuntiva no caduca si no ha expirado el lapso de dos
meses contemplado en el artculo 15 del Reglamento; admitir lo contrario significa
restringir ese plazo y crear una nueva caducidad por una causa que la ley no ha
sealado en parte alguna.
En resumen, y con todo, las inscripciones de ttulos incompatibles con el
anotado presuntivamente no son vlidas si se practican antes de que caduque dicha
anotacin, sea que esto ocurra, como cree el redactor, slo una vez que ha expirado
el plazo a que alude el artculo 15 del Reglamento, o tambin, como afirma la Corte
Suprema, cuando sin haber transcurrido ese lapso ha cesado la causa que impeda
la inscripcin.189
437. LA
ANOTACIN DE UNA PROHIBICIN JUDICIAL POSTERIOR A LA ANOTACIN

PRESUNTIVA DE UN TTULO, ES IMPEDIMENTO PARA QUE STE SE INSCRIBA DENTRO DEL
PLAZO LEGAL?
S, ha respondido la Corte Suprema, porque aun cuando la inscripcin surte

todos sus efectos de tal desde la fecha de la anotacin, es manifiesto que tal cosa
no puede ocurrir sino a base de que la inscripcin anterior haya podido legal y
vlidamente efectuarse; y asimismo es de notoria evidencia que a los impedimentos
o motivos advertidos por el conservador para inscribir un ttulo, pueden sumarse
otros decretos por la autoridad judicial en el ejercicio de sus particulares
233
atribuciones, y subsanados los primeros no podran entenderse subsanados los

ltimos.190
La Corte de Valparaso ha declarado lo contrario. Expresa que si la anotacin de
una prohibicin es posterior a la anotacin presuntiva de un ttulo no obsta a la
inscripcin de ste. Toda anotacin en el Repertorio dice tiene por objeto dar al
que la solicita garanta y estabilidad de su derecho desde el momento mismo en
que requiere la inscripcin de un ttulo, para que, mientras el conservador hace y
firma el asiento de los registros respectivos y mientras se salvan los inconvenientes
que puedan dificultar ese acto, quede aquel derecho al abrigo de actuaciones
posteriores que tiendan a daarlo, y tal es el objeto y efecto de la institucin misma
del Repertorio.191
La Corte de Talca tambin se pronunci en el sentido de la Corte de
Valparaso.192
Estimamos que esta doctrina es la que se ajusta a la ley. Nadie puede dudar de
que slo si la inscripcin ha podido legal y vlidamente efectuarse, surtir todos
sus efectos de tal desde la fecha de la anotacin; pero esa legalidad y validez debe
considerarse con relacin al tiempo en que se requiere la inscripcin y no despus.
Por eso el artculo 16 del Reglamento dice que la anotacin presuntiva se
convertir en inscripcin cuando se haga constar que ha subsanado la causa que
impeda la inscripcin, es decir, la que se opona a sta al tiempo de requerirse, al
momento de anotarse el ttulo. El tiempo en que aparece empleado el verbo
impedir (copretrito, segn la nomenclatura de Bello, o pretrito imperfecto del
modo indicativo, segn la de la Academia Espaola) pone en evidencia que el
legislador se refiere a los obstculos legales existentes a la fecha de requerirse la
inscripcin, de anotarse el ttulo, y no a los que sobrevienen despus.
Es verdad que la doctrina de la Corte Suprema tiende a evitar que en muchos
casos se burle o retarde la accin de la justicia, como cuando deudores morosos,
antes de ser ejecutados, traspasan simuladamente bienes, mientras el acreedor
trata de obtener medidas precautorias para asegurar el resultado de su accin.
Pero este criterio prctico o de equidad no sirve como norma general, porque
muchas veces sus fundamentos no se dan; puede resultar injusto para un
adquirente de buena fe que ha anotado su ttulo sin que hubiera mediado algo
ilcito entre l y el tradente. Se agrega, todava, y con razn, que ninguna
disposicin legal consagra preferencia para inscribir las resoluciones judiciales.
438. INSCRIPCIN
EFECTUADA SIN PREVIA ANOTACIN.
La anotacin de un instrumento en el Repertorio es una operacin distinta de

su inscripcin en el Registro correspondiente y no forma un todo o conjunto con
ella; pero es un trmite necesario y previo a la inscripcin.193 Y si no se hace, no
habr manera de dar cumplimiento al artculo 76, colocado en el Ttulo De la
forma y solemnidad de las inscripciones, y que dice: Tendr cada inscripcin al
principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que exprese la naturaleza
del ttulo y el nmero que le corresponde en el Repertorio. Por tanto, es lgico
concluir que la inscripcin efectuada sin que haya precedido la anotacin del ttulo
en el Repertorio, adolece de nulidad absoluta por la omisin de un requisito o
formalidad prescrito por la ley para el valor del acto en consideracin a la
naturaleza de ste (C. Civil, art. 1682, inc. 1). El conservador que practica una
234
inscripcin sin haber anotado previamente el ttulo en el Repertorio, contraviene el

Reglamento del Registro y cae en sanciones disciplinarias, como tambin incurre
en responsabilidad por los daos y perjuicios que ocasione (Reglamento, art. 96).
439. RENOVACIN
DE LA ANOTACIN PRESUNTIVA.
Las anotaciones presuntivas caducan a los dos meses de su fecha si no se

convierten en inscripcin (Reglamento, art. 15, inc. 2). No pueden renovarse, ha
dicho la Corte Suprema,194 porque ningn precepto del Reglamento del
Conservador lo autoriza.195
440. SANCIN
DE LA INSCRIPCIN EFECTUADA
ANOTACIN PRESUNTIVA.
DESPUS DE LA CADUCIDAD
DE LA
Es nula la inscripcin efectuada despus de caducada la anotacin

presuntiva.196 Justificamos esta nulidad de la misma manera que la de la
inscripcin efectuada sin anotacin, porque despus de caducada sta,
jurdicamente no existe.
441. COPIA
DE LA ANOTACIN EN EL
REPERTORIO;
CERTIFICADO DE STE.
A todo requirente, en el acto que lo pida, debe dar el conservador copia de la

anotacin hecha en el Repertorio (Reglamento, art. 69).
Puede solicitarse, conjuntamente con la anotacin del ttulo, el llamado
certificado de Repertorio, en el que el conservador deja testimonio de las
anotaciones vigentes relacionadas con el inmueble que se trata de inscribir. En esta
forma el interesado puede darse cuenta de actos que con slo otros certificados no
podra. Por ejemplo, el certificado de prohibiciones y gravmenes slo consigna las
inscripciones respectivas, pero no las anotaciones que todava no se han convertido
en inscripcin.
442. INSCRIPCIN
DEL TTULO; CAUSALES QUE PERMITEN NEGARLA.
En Chile, el conservador de bienes races no se pronuncia, como en otros

pases, sobre la legalidad de los ttulos. Anotados stos en el Repertorio, slo debe
examinarlos someramente para cerciorarse de que no adolecen de defectos
ostensibles que hagan improcedente su inscripcin. Si los admite, conformndose a
ellos, har sin retardo la inscripcin (Reglamento, art. 70). Pero debe el
conservador negarse si sta es en algn sentido legalmente inadmisible; por
ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le
presenta; si no est situada en el territorio jurisdiccional o no es inmueble la cosa a
que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso que la ley prescribe referente a
fincas no inscritas; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule
absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin
(Reglamento, art. 13).
443. CASOS
EN QUE LOS OTORGANTES DEL TTULO NO TIENEN INSCRITA A SU NOMBRE LA

PROPIEDAD VENDIDA.
Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas, y

despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual
235
inscripcin; o si un fundo apareciere vendido por persona que segn el Registro no

es dueo o actual poseedor, el conservador rehusar tambin la inscripcin hasta
que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia de
los interesados a quienes pueda perjudicar la inscripcin (Reglamento, art. 14).
En los dos casos el fundamento de la negativa es idntico. El comprador que
primero inscribe, adquiere el dominio (Cdigo Civil, art. 1817); por tanto, el
segundo comprador que pretende inscribir, aparece derivando su derecho de una
persona que no es ya dueo, el vendedor, que perdi su dominio en el instante
mismo en que se realiz la tradicin, la inscripcin del primer comprador. Es igual
que si constara en el Registro que el vendedor no es dueo o actual poseedor.
444. CASO EN QUE UNO
SU TTULO, APARECIENDO
DE LOS COMPRADORES SLO TIENE ANOTADO PRESUNTIVAMENTE

DESPUS EL OTRO SOLICITANDO LA INSCRIPCIN DEL SUYO.
Si uno de los compradores slo tiene anotado presuntivamente su ttulo, y el

otro se presenta despus solicitando la inscripcin del suyo, cmo se aplica el
artculo 14 del Reglamento? Los que sostienen que la anotacin presuntiva impide
la inscripcin de otro ttulo incompatible, deben concluir, lgicamente, que al
conservador corresponde rehusar la inscripcin del segundo requirente, sin
perjuicio de anotar en el Repertorio el ttulo de ste. Si la anotacin del primer
requirente caduca, no hay obstculo para realizar la inscripcin del segundo; pero
si aqulla se convierte en inscripcin, el conservador deber negarse a la del
segundo requirente hasta que se la haga constar que judicialmente se ha puesto la
pretensin en noticia del interesado a quien pueda perjudicar la inscripcin, esto
es, el comprador que obtuvo la inscripcin y que primero anot su ttulo en el
Repertorio. Los que afirman que la anotacin en el Repertorio, durante su vigencia,
no obsta a la inscripcin de otros ttulos, deben concluir que si inscribe antes el
segundo requirente, no puede procederse a inscribir sin ms trmite el ttulo del
primero, una vez subsanados los defectos que se oponan a su inscripcin; habra
que aplicar el artculo 14 del Reglamento en el sentido de que el primer requirente
estara obligado a hacer constar al conservador que judicialmente se ha puesto su
pretensin en noticia del que fue segundo requirente y obtuvo la inscripcin de su
ttulo. La Corte Suprema, en armona con su tesis de que la anotacin presuntiva
no obsta a la inscripcin de otros ttulos, se ha pronunciado por esta ltima
solucin.197
445. CONSTANCIA
DE LA NEGATIVA DE LA INSCRIPCIN.
Si el Conservador rehsa la inscripcin, debe devolver el ttulo al interesado,

expresando con individualidad en el mismo los fundamentos de la negativa y
mencionando tambin en el Repertorio el motivo de la devolucin (Reglamento,
arts. 14, inc. 2, y 25).
446. INSCRIPCIN
DE ACTOS RELATIVOS A UNA FINCA QUE NO HA SIDO ANTES INSCRITA.
Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca
que no ha sido antes inscrita, exigir el conservador constancia de haberse dado
aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un
diario de la comuna o de la capital de la provincia o de la capital de la regin, si en
236
aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince das por lo menos en la
oficina del mismo conservador con las designaciones relativas a las personas que
transfieren y a los lmites y nombre de la propiedad materia del contrato. El
conservador certificar el cumplimiento de los requisitos indicados al pie del cartel
y proceder a protocolizar ste. Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o
registro de la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los derechos de
usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que se refieren a inmuebles no
inscritos. La inscripcin no podr efectuarse sino una vez transcurridos treinta das
contados desde el otorgamiento del certificado del conservador ms arriba
mencionado (Cdigo Civil, art. 693; Reglamento, art. 58).
Ntese, adems, que cuando particulares intenten inscribir el dominio de
inmuebles que carezcan de ttulo inscrito, el respectivo conservador de bienes
races est obligado a comunicar de inmediato este hecho a la Divisin de Bienes
Nacionales, acompaando copia de la solicitud pertinente. El Decreto Ley N
1.939, de 1977, que establece normas sobre adquisicin, administracin y
disposicin de los bienes del Estado, publicado en el Diario Oficial de 10 de
noviembre del mismo ao, dice en su artculo 10:
No se podr inscribir el dominio de bienes races en conformidad con lo
dispuesto en el artculo 58 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races, sin informe favorable de la Divisin de Bienes Nacionales. El Conservador
de Bienes Races remitir oportunamente las respectivas solicitudes para este
trmite. Tal informe deber emitirse dentro del plazo de 30 das, contado desde la
recepcin del oficio del Conservador. Si no se evacuare la diligencia en dicho plazo,
podr prescindirse de ella.
Cuando no se solicitare informe a la Divisin o ste fuere desfavorable y se
procediere a practicar la inscripcin, sta adolecer de nulidad y deber ser
cancelada por el Conservador respectivo, sin ms trmite, bastando para ello el
solo requerimiento de la Divisin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, los conservadores de bienes
races que contravengan esta disposicin sern sancionados por la Corte de
Apelaciones respectiva en la forma establecida en el artculo 539 del Cdigo
Orgnico de Tribunales.
Del informe negativo de la Divisin de Bienes Nacionales podr reclamarse
dentro del quinto da ante la Corte de Apelaciones respectiva, la cual fallar en
nica instancia.
La Divisin podr exigir a los ocupantes de bienes races que a su juicio
pudieren ser fiscales, que exhiban los ttulos que justifiquen su posesin o tenencia.
La negativa sin fundamento a ello ser considerada como una presuncin de que el
inmueble efectivamente es de dominio fiscal y, adems, el infractor ser sancionado
por el Servicio con multa de hasta cinco sueldos vitales mensuales de la Regin
Metropolitana de Santiago. El Reglamento sealar la forma y procedimiento para
la aplicacin de la mencionada sancin.
Todos los requisitos de publicidad mencionados tienden a evitar el fraude o la
inscripcin maliciosa de un inmueble; permiten a los que puedan ser perjudicados
por el acto tomar conocimiento y formular el reclamo adecuado.
Las formalidades contempladas en los artculos 693 del Cdigo Civil y 58 del
Reglamento del Registro Conservatorio, que se refieren a la primera inscripcin de
237
un inmueble, slo se exigen para la transferencia, por donacin o contrato entre

vivos, del dominio de una finca o para la constitucin o transferencia por acto entre
vivos de los derechos de usufructo, de censo y de hipoteca. En consecuencia, esas
publicaciones no son necesarias para las inscripciones hechas en virtud de otros
ttulos, como sentencias que declaran adquirido el dominio por prescripcin,
adquisicin del dominio o de los otros derechos reales por sucesin por causa de
muerte.198
Tambin estn exceptuadas de estas formalidades las inscripciones de ttulos de
fecha anterior al da en que empez a regir el Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races (1 de enero de 1859). Los que pretendieren
inscribir tales ttulos, pueden hacerlo con slo presentarlos. Si les faltaren, la
inscripcin se har entonces con las formalidades de publicidad sealadas en el
artculo 58. Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los dos casos
mencionados; y las designaciones omitidas en los ttulos con las diligencias que
corresponda practicar, cuando no los hubiere, se suplirn por minutas firmadas por
los interesados (Reglamento, art. 101), las cuales debe el conservador agregar al
respectivo Registro (Reglamento, arts. 39 y 85).
La inscripcin de un ttulo de fecha anterior a la vigencia del Reglamento,
realizada conforme al artculo 101, sin la publicacin de avisos y fijacin de cartel,
basta para que el inmueble a que se refiere entre al rgimen del conservador. Por
tanto, las inscripciones posteriores no necesitan esas formalidades previas, que
slo se exigen para la primera inscripcin de los ttulos no exceptuados.199
447. SANCIN
DE LAS INSCRIPCIONES RELATIVAS A PREDIOS NO INSCRITOS HECHAS SIN LAS

FORMALIDADES DE PUBLICIDAD.
Cul es la sancin de la inscripcin de un ttulo otorgado durante la vigencia

del Reglamento del Registro Conservatorio, referente a un predio no inscrito y que
se realiza sin llenar las formalidades previas de publicidad que establece el artculo
58 de ese Reglamento? Don Jos Clemente Fabres contesta que la nulidad absoluta,
pues habra omisin de un requisito o formalidad del acto de inscripcin exigido
por la ley en consideracin a su naturaleza. (C. Civil, art. 1682).200 El seor Claro
Solar niega que los avisos y el cartel constituyan un requisito establecido en
consideracin a la naturaleza del acto, pues slo se exigen en caso de que el predio
a que se refiere el ttulo que va a inscribirse no ha sido antes inscrito; la sancin
natural de esa omisin sera la inoponibilidad de la inscripcin al tercero a quien
puede perjudicar, respecto del cual no producira efecto, aunque lo produzca
respecto de los dems.201
La desaparecida Corte de Tacna resolvi que es nula absolutamente la
inscripcin que se efecta de un inmueble que no ha sido antes inscrito, sin que
hayan transcurrido los das sealados en el ltimo inciso del artculo 58 del
Reglamento del Conservador; y siendo nula la inscripcin, no se adquiere por ella
el dominio del bien a que se refiere y no puede reivindicarlo el que obtuvo la
inscripcin en esas condiciones.202
238
448. CMO
SE ESCRIBEN LAS INSCRIPCIONES EN EL
REGISTRO.
Sabemos que los registros parciales se llevan en papel sellado y se organizan

del mismo modo que los protocolos de los notarios. Van folindose a medida que se
adelanta en ellos (Reglamento, arts. 34 y 35). Las partidas de inscripcin, en cada
registro parcial, se colocan bajo el nmero que se les haya asignado en el
Repertorio (Reglamento, art. 73).
Las inscripciones se escriben entre dos mrgenes, y en tal orden de sucesin
que entre una y otra no quede ms de un rengln en blanco. Lleva cada inscripcin
al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que expresa la naturaleza
del ttulo y el nmero que le corresponde en el Repertorio. El margen de la derecha
se reserva para las subinscripciones, y se hacen stas al frente de la designacin
modificada de la inscripcin (Reglamento, arts. 75, 76 y 88).
Las sumas se escriben en guarismos y en letras, y jams deben usarse
abreviaturas (Reglamento, art. 77).
449. DEBE
HACERSE UNA INSCRIPCIN PARA CADA INMUEBLE.
Debe hacerse una sola inscripcin, cualquiera que sea el nmero de los
acreedores y deudores, si hay entre aqullos unidad de derechos, o si son stos
solidarios o indivisible la obligacin. Pero si resulta de un ttulo que muchos
deudores o fiadores han hipotecado los inmuebles que singularmente les
corresponden, se verifican tantas inscripciones cuantos los inmuebles sean
(Reglamento, arts. 71 y 72).
450. CONTENIDO
DE LAS INSCRIPCIONES.
Toda inscripcin se reduce a copiar un extracto fundamental del ttulo; las

indicaciones que debe contener son distintas, segn sea la naturaleza de ste. En
general, se consignan los datos necesarios para formarse cabal idea de las partes y
el asunto a que se refiere la inscripcin.
451. CONTENIDO
DE LA INSCRIPCIN DEL DOMINIO Y DE OTROS DERECHOS REALES.
La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, excepto la

hipoteca, debe contener: 1) la fecha de la inscripcin; 2) la naturaleza, fecha del
ttulo y la oficina en que se guarda el original; 3) los nombres, apellidos y
domicilios de las partes; 4) el nombre y linderos del fundo; 5) la firma del
conservador. Si el ttulo fuere traslaticio de dominio o de alguno de los indicados
derechos, y no apareciere en el ttulo facultado uno de los otorgantes o un tercero
para hacer por s solo el registro, es necesario adems que las partes o sus
representantes firmen la inscripcin; pero esta firma no se exige en las
transferencias que proceden de decretos judiciales (Reglamento, art. 78).
Ntese, con relacin al N 4, que los predios urbanos no se designan por un
nombre, sino por el nmero y la calle de la ciudad en que estn situados. Adems,
no exige la ley que se indique la calidad del fundo.
Finalmente, dispone la ley que siempre que se transfiera un derecho antes
inscrito, se mencionar en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la
precedente inscripcin, citndose el Registro, folio y nmero de ella (Reglamento,
art. 80; C. Civil, art. 692).
239
Indicacin en la inscripcin de los inmuebles por destinacin. La Corte

Suprema ha declarado que no podra argirse que, estando las aguas (a que se
refiere el contrato) destinadas al uso, cultivo o beneficio del bien raz vendido y
tratndose, en consecuencia, de inmuebles por destinacin, debieran considerarse
inscritas por la sola inscripcin en el Registro de Propiedad de aquel bien raz a
cuyo cultivo y beneficio estn destinadas. En efecto, el fin de la inscripcin en el
Registro Conservatorio es el de dar publicidad al acto, hacerlo manifiesto para que
pueda ser conocido de todos y mal, entonces, se cumplira con este propsito de la
ley al entenderse inscritos, aunque no se los indique, los inmuebles por destinacin
por la sola inscripcin del bien raz a que estn afectos.203
452. FIRMA
DE LA INSCRIPCIN; MANDATO A UNO DE LOS OTORGANTES O A UN TERCERO.
La exigencia de la firma de las partes o del mandatario para requerir y firmar

la inscripcin de un ttulo traslaticio, es perfectamente explicable: la inscripcin
constituye la tradicin, y sta necesita el consentimiento del tradente y el
adquirente (C. Civil, arts. 670, 672 y 673), consentimiento que se manifiesta con
esas firmas.
En la prctica, haciendo uso del derecho que la ley acuerda de requerir y firmar
la inscripcin mediante un tercero, las partes insertan en las escrituras una
clusula que ha llegado a ser de estilo, y cuyo tenor es ms o menos el siguiente:
Se faculta al portador de una copia autorizada de esta escritura para que requiera
y firme la inscripcin respectiva.204 Tal estipulacin importa un mandato para
celebrar un acto jurdico, la tradicin del derecho mediante la inscripcin de la
escritura en el competente Registro. A este mandato va unida, naturalmente, la
facultad de representar a las partes. Como el portador de la copia de la escritura
representa tanto al adquirente como al tradente, ejecuta un autocontrato o acto
jurdico consigo mismo.
Las partes deben firmar la inscripcin slo en el caso de que en el ttulo no
apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s solo el
registro (Reglamento, art. 78, inc. 2). Si existe ese mandato en el ttulo, firma el
mandatario.
Las firmas de ste o de las partes, segn los casos, se estampan a continuacin
de la ltima palabra del texto de la inscripcin, debiendo cerrarse ella con la firma
del conservador (Reglamento, art. 83).
453. NO
ES NECESARIO QUE LAS DIVERSAS FIRMAS SE PRODUZCAN EN UN SOLO ACTO;

SANCIN DE LA FALTA DE FIRMAS.
La Corte de Valparaso ha establecido que la ley no exige que las firmas del
tradente, el adquirente o de sus representantes y la del conservador de bienes
races se produzcan en un solo caso ni dentro de plazo determinado; por
consiguiente, ninguna influencia tiene en la validez de la tradicin la circunstancia
de que esas firmas se hayan estampado con intervalo de tiempo. Y aunque el
adquirente no haya firmado la respectiva inscripcin, puede ms tarde ratificarla, y
lo hace si posteriormente con su voluntad se efecta la inscripcin a favor de la
persona a quien le vende su propiedad. De este modo manifiesta inequvocamente
su consentimiento de adquirir mediante aquella inscripcin. La firma de las partes
240
en estos casos no constituye un requisito externo, formalidad o solemnidad sin la

cual no puede haber tradicin, sino que es un requisito interno para la validez de
sta, pues tiene por objeto manifestar el consentimiento del tradente o del
adquirente; y de acuerdo con el artculo 673 del Cdigo Civil, la tradicin que en su
principio fue invlida por haberse hecho sin la voluntad del tradente o del
adquirente o de sus respectivos representantes, se valida retroactivamente por la
ratificacin.205
La Corte Suprema ha dicho que la inscripcin en el Registro del Conservador no
firmada por este funcionario, carece de valor y procede l correctamente si la deja
sin efecto.206
454. MENCIN
POSTERIORES.
DE
LA
INSCRIPCIN
ANTERIOR;
REFERENCIA
LAS
INSCRIPCIONES
Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar en la

nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose el
Registro, folio y nmero de ella (Cdigo Civil, art. 692; Reglamento, art. 80). Esta
anotacin tiene por objeto mantener el encadenamiento o continuidad de las
inscripciones. Por otro lado, en las inscripciones anteriores no canceladas, est
obligado el conservador a poner una nota de simple referencia a las posteriores,
que versen sobre el mismo inmueble (Reglamento, art. 92).
Qu sancin tiene la no mencin en la nueva de la antigua inscripcin?
Concretndonos al caso del que deriva su ttulo inscrito de la persona a cuyo
nombre aparece inscrito antes el inmueble, la sancin es slo la del artculo 696 del
Cdigo Civil, que dice: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos
anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho,
mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se
ordena. La inscripcin no es nula, sino simplemente ineficaz mientras no se llene
la formalidad omitida, la que podra subsanarse por medio de una subinscripcin,
practicada de oficio por el conservador, a peticin de parte o por decreto judicial
455. CMO
SE SUPLEN LAS FALTAS EN LOS TTULOS DE ALGUNAS DE LAS DESIGNACIONES

LEGALES QUE DEBE CONTENER LA INSCRIPCIN.
La falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales, slo

puede llenarse por medio de escritura pblica. Pero pueden salvarse por medio de
minutas suscritas por las partes las designaciones defectuosas e insuficientes de
los ttulos; la designacin de los herederos en el caso de la posesin efectiva de la
herencia; las designaciones que deban completar la inscripcin de una sentencia o
decreto judicial y las de las personas o representantes legales de las partes
456. REGLAS
A QUE ESTN SUJETOS LOS NOTARIOS APLICABLES A LOS CONSERVADORES;

ENMENDATURAS, ENTRELNEAS, ETC.
En orden al modo de identificar las personas, salvar las enmendaduras o

entrelneas, y dems concerniente a la forma y solemnidades de las inscripciones,
los conservadores estn sujetos a las mismas reglas que los notarios respecto del
241
otorgamiento de instrumentos pblicos (Reglamento, art. 84). Y as, el conservador

deber exigir la cdula de identidad personal a las personas que intervienen en las
inscripciones; deber salvar las enmendaturas o entrelneas al final de las
inscripciones y antes de las firmas que correspondan, etc.
457. DEVOLUCIN
DEL TTULO DESPUS DE SU INSCRIPCIN.
Verificada la inscripcin, el conservador devolver el ttulo al requirente con

nota de haberse inscrito e indicacin del registro parcial, nmero y fecha de la
inscripcin, la fecha de la nota y la firma del conservador. Se har adems mencin
en la predicha nota del contenido de las minutas o documentos que han servido
para la inscripcin y quedarn archivados (Reglamento, arts. 85 y 86).
458. CMO
SE SALVAN LOS DEFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES: SUBINSCRIPCIONES.
Los errores, omisiones y otros defectos en que pueda haberse incurrido en una
inscripcin, y que pudieran salvarse con arreglo al mismo ttulo inscrito, los
rectificar el conservador, de oficio o a peticin de parte, por medio de una
subinscripcin. Esta es una anotacin que se hace al margen de la derecha de la
inscripcin respectiva, al frente de la designacin modificada (Reglamento, art. 88).
Su objeto es alterar el valor o alcance de la inscripcin del centro.
Pero si la rectificacin o variacin de la inscripcin requiriese un nuevo ttulo,
deber hacerse una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de referencia
a la que se modifica, y en sta se pondr igual nota de referencia a aqulla. Pero si
el nuevo documento que se exhibe es una sentencia o decreto judicial ejecutorio,
cualquiera que sea la modificacin que prescriban, se har slo una subinscripcin
459. CANCELACIONES. LAS
ASIENTO DEL REGISTRO.
CANCELACIONES IMPLICAN EXTINGUIR O DEJAR SIN EFECTO UN
Se realizan mediante subinscripciones, sean las cancelaciones totales o

parciales, convencionales o decretadas por la justicia (Reglamento, art. 91).
El conservador no puede hacer cancelacin alguna de oficio; no obstante, en las
inscripciones anteriores no canceladas, est obligado a poner una nota de simple
referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble (Reglamento, art.
92).
460. SANCIN
DE LAS INSCRIPCIONES.
La inscripcin, como acto jurdico, sigue las reglas generales de stos, y puede
adolecer de nulidad absoluta o de nulidad relativa, segn los casos.
Considerada la inscripcin en s misma, slo puede adolecer de nulidad
absoluta y esto ocurre si se omiten los requisitos esenciales para su validez, como
seran, por ejemplo, la firma del conservador, la fecha, el registro en el libro
correspondiente. Ya hemos visto que la firma de las partes, segn la jurisprudencia,
no es un requisito externo o formalidad, sino un requisito interno para la validez de
la tradicin.
Ahora bien, si la inscripcin es nula, habr que hacer una nueva en conformidad
a la ley, y si no se ha practicado ninguna, preciso ser efectuarla para salvar la
242
omisin, porque de lo contrario, se aplica la sancin del artculo 696 del Cdigo
Civil, que dice: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos
anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva (esto es, real o verdadera)
del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en
dichos artculos se ordena....
461. REINSCRIPCIONES. TODA
INSCRITO.
REINSCRIPCIN IMPORTA VOLVER A INSCRIBIR UN TTULO YA
Ninguna disposicin legal autoriza este procedimiento, pero en la prctica ha

sido aceptado algunas veces, para encadenar inscripciones que no lo estaban. Por
ejemplo, un heredero vende un inmueble sin haber practicado antes las
inscripciones de herencia y el adquirente logra inscribir la compraventa; ms
tarde, el heredero realiza las inscripciones omitidas y el comprador o adquirente
del inmueble vuelve a inscribir su contrato, para que en el Registro aparezca que
deriva su dominio del heredero. Algunos propugnan este camino como el nico
medio prctico de sanear la primera inscripcin que importaba un salto de la
propiedad del causante al tercero adquirente.207 Sin embargo, otros hacen ver la
ilegalidad del procedimiento y expresan que es innecesario, porque la tradicin
queda automticamente saneada, con efecto retroactivo, al efectuarse las
inscripciones omitidas, y si stas despus de realizadas aparecen vigentes a favor
del heredero, el adquirente puede pedir su cancelacin, si tiene un ao completo
de posesin, mediante una querella de amparo.208
Otro caso que da lugar a reinscripciones es el procedimiento llamado formacin
de fundos por inscripciones de minutas. Es frecuente que el titular de dos
inscripciones que corresponden a dos retazos o a dos predios distintos y que se
encuentran contiguos, desee reunirlos en una sola inscripcin sin ms objeto que el
de satisfacer una especie de sensacin de unidad que los ttulos separados no le
proporcionan. Para lograr este propsito requiere el conservador respectivo la
inscripcin de una minuta en que se indican los ttulos que aparecen
separadamente inscritos y el deseo de reunirlos en una sola inscripcin. El
conservador casi siempre acepta la minuta y mediante este procedimiento que se
ha dado en llamar formacin de fundos, como fenmeno opuesto al de la divisin
de la propiedad, los ttulos que sin obstculos producen los efectos posesorios que
les son propios, vuelven a ser inscritos.209
Se ha objetado este procedimiento, porque la minuta, de acuerdo con la ley, es
un instrumento privado firmado por las partes que tiene slo por objeto suplir
designaciones defectuosas o insuficientes de los ttulos, sin constituir ella misma
ttulo alguno. Y no adquiere este carcter aunque el dueo de los diferentes predios
manifieste en escritura pblica su voluntad de formar con todos ellos un solo fundo:
ese acto no es causa jurdica de ninguna adquisicin, que es la esencia de todo
ttulo.210
La nica oportunidad para reunir los diversos ttulos en una sola inscripcin
sera cuando el titular enajenara las propiedades a una sola persona y en un mismo
acto; entonces se har una sola inscripcin a nombre del adquirente.211
I. TRADICIN
462. CMO
243
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL INMUEBLE
SE EFECTA; LA INSCRIPCIN.
La tradicin del dominio de los bienes races se efecta por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efecta la tradicin
de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los
derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca (C. Civil, art. 686).
La disposicin menciona los derechos de uso y de habitacin, pero como son
derechos personalsimos (art. 819) y, por tanto, intransferibles, su tradicin jams
podr realizarse.
Por otra parte, la servidumbre, a pesar de ser un derecho real inmueble,
aparece excluida de la enumeracin de los derechos que se transfieren por la
inscripcin en el Registro Conservatorio, pues su tradicin se efecta en otra
forma.
La tradicin del derecho de herencia, que tampoco considera el artculo 686, no
requiere inscripcin, como veremos en su lugar, aun cuando comprenda inmuebles.
463. PAPEL
DE LA INSCRIPCIN.
El papel principal y propio de la inscripcin es servir la tradicin de los

derechos reales inmuebles; por regla general, salvo excepciones discutibles, que
enunciamos en su oportunidad, la inscripcin no forma parte del contrato mismo. Y
as, por ejemplo, la compraventa de bienes races queda perfecta con el
otorgamiento de escritura pblica; el hecho de que falte la inscripcin en el
Registro Conservatorio slo quiere decir que an no se ha realizado la tradicin,
pero el contrato repetimos tiene existencia vlida.212
Y, como contrapartida, mientras la inscripcin no se verifica, un contrato puede
ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no
transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real, ni es oponible a los
terceros; slo la tradicin tiene la virtud de transferir los derechos reales, y la
nica manera de efectuarla, tratndose de inmuebles, es la inscripcin
conservatoria, que representa la entrega simblica de los derechos reales en los
bienes races.
En consecuencia, mientras no se inscribe la escritura de venta del bien raz,
ste permanece en el patrimonio del vendedor; si muere antes de que la inscripcin
se realice, el dominio de la cosa se radica en sus herederos.213 Y si el comprador
vende el inmueble antes de inscribirse a su nombre, vende una cosa ajena.214 En
razn de no adquirir la calidad de dueo antes de la inscripcin, tampoco puede el
comprador entablar la accin reivindicatoria.215
464. ENTREGA
DE LA COSA CORPORAL MISMA.
La entrega de la cosa corporal misma (la casa, el fundo, la heredad, el predio),

cuando resulta necesaria para que el adquirente ejercite los derechos que se le
transfieren, no es sino la consecuencia de la tradicin de stos. Y, naturalmente,
debe tambin llevarse a cabo. Por eso la Corte Suprema ha dicho que para el
cumplimiento de la obligacin de entregar, que pesa sobre el vendedor respecto del
244
comprador, debe llegarse, no slo a la inscripcin, sino hasta la entrega material de

lo vendido.216
465. LA
INSCRIPCIN ES INNECESARIA CUANDO OPERA OTRO MODO DE ADQUIRIR QUE EL DE

LA TRADICIN.
Con pedaggica oportunidad dijimos que las cosas se adquieren por un solo
modo; cuando opera uno, no opera otro. Se adquiere, verbi gratia, por prescripcin
o por sucesin por causa de muerte, pero no por ambas a la vez. En consecuencia,
si opera otro modo de adquirir y no la tradicin, la inscripcin no es necesaria,
pues la ltima es slo una forma de tradicin.
En virtud de los principios anteriores, la Corte Suprema ha declarado que
cuando se han cumplido los requisitos de la expropiacin, el expropiante adquiere
el dominio sin que se precise la inscripcin como modo de adquirir: la ley juega el
papel de ttulo y modo de adquirir.217 De la misma manera, ese alto tribunal
resolvi que la cesin de terrenos para calles, plazas y otros lugares de uso pblico,
fiscal o municipal, hecha en conformidad a las leyes y aceptada por la autoridad
competente, es vlida y transfiere el dominio; no hay necesidad de inscripcin,
pues la adquisicin se efecta por el solo ministerio de la ley, que es uno de los
modos de adquirir el dominio: resulta superflua la concurrencia de otro cuando ya
se tiene por el primero la plenitud de los derechos.218
466. TRADICIN
DE CUOTAS.
El derecho cuotativo en una comunidad universal (o sea, la que tiene por objeto
un patrimonio) es una parte indivisa de una cosa incorporal, cuyo carcter es
independiente de los bienes que la componen. Por tanto, la tradicin del derecho
de uno de los comuneros en la universalidad, no requiere inscripcin en el
Conservador del ttulo traslaticio respectivo, aun cuando existan bienes races en la
comunidad.219
Pero el derecho cuotativo en una comunidad de objeto simple (esto es, la que
recae sobre un objeto singular), segn la jurisprudencia, se radica en el bien
mismo, participando de su carcter. En consecuencia, la transferencia de cuotas, o
sea de los derechos de un comunero en el inmueble comn, necesita de inscripcin
conservatoria.220
467. TRADICIN
DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE.
La tradicin del derecho de servidumbre no se efecta por la inscripcin en el

Registro del Conservador, sino por escritura pblica en que el tradente exprese
constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura puede ser la misma del acto o
contrato (art. 698). De ah que el Reglamento del Registro Conservatorio, segn
vimos, no enumere a la servidumbre entre los ttulos que deben inscribirse, sino
entre los que pueden serlo (art. 53, N 2). Tambin expusimos la razn por la cual
el legislador exceptu el derecho real que tratamos del requisito de la inscripcin.
Agregamos, finalmente, que hoy en da la importancia de las servidumbres reclama
ese requisito, cuya omisin acarrea dificultades.
468. SERVIDUMBRE
245
DE ALCANTARILLADO.
Conforme al Reglamento General para las instalaciones domiciliarias de

alcantarillado, slo se permite el desage de una propiedad, a travs de otra,
cuando el dueo de la segunda lo consiente por medio de escritura pblica. Pues
bien, ocurra que el dueo de un predio recientemente separado de otro de mayor
superficie se presentaba a los organismos correspondientes a exponer que una o
ms casas desaguaban sus servicios de alcantarillado a la red matriz, usando
terrenos de su dominio o por medio de su propia instalacin de desages o de su
respectiva unin domiciliaria, y manifestaba que la servidumbre no estaba inscrita
ni haba tenido conocimiento anterior de ella, que no la haba consentido ni la
aceptaba; en consecuencia, peda que se obligara a los que se aprovechaban de la
servidumbre a independizar sus servicios higinicos, comunicndolos directamente
a la red pblica. La Direccin de los servicios de alcantarillado se vea precisada a
exigir a los dueos de los predios dominantes la cesacin de la servidumbre y la
instalacin independiente de sus desages higinicos. Todas estas dificultades
determinaron la dictacin de la Ley N 6.977, de 16 de julio de 1941, que dispuso
que la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos slo puede adquirirse por
medio de escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races (art. 1).
Agrega la ley que si el dueo de un predio establece un servicio de alcantarillado
en favor de otro predio que tambin le pertenece, debe otorgar una escritura
pblica en que conste la instalacin e inscribirla en el Conservador; si el dueo
enajena despus uno de los predios, o pasan a ser de diversos dueos por particin
u otra causa, queda subsistente el mismo servicio entre ambos predios, a menos de
estipularse otra cosa tambin por escritura pblica inscrita (art. 2).
II. TRADICIN
469.
DE LOS BIENES MUEBLES REGISTRADOS
IDEA GENERAL.
Hay ciertos bienes muebles que por su entidad y ms o menos fcil

individualizacin se someten por la ley, para algn efecto jurdico (publicidad de la
tradicin, fiscalizacin, administracin u otro por el estilo), al rgimen de la
anotacin o inscripcin en un registro pblico. Por este motivo su disciplina jurdica
se acerca en mayor o menor medida a la de los inmuebles. Hblase, pues, de los
bienes muebles registrados, que en uno o ms puntos se someten a un rgimen
parecido al de los bienes races o inmuebles. Particular relieve tienen en esta
categora de cosas las naves martimas, las aeronaves y los automviles.
Algunos muebles registrados, como las naves martimas y las aeronaves,
precisamente por la posibilidad de inscribirse en registros pblicos, pueden ser
objeto de hipoteca, garanta que no exige que el dueo del bien dado para la
seguridad de un crdito, se desprenda de la posesin de l ni de su tenencia, al
revs de lo que ocurre con las prendas ordinarias. Pero hoy se admiten las
llamadas prendas sin desplazamiento, en las que las cosas muebles dadas en
garanta no se entregan al acreedor, sino que permanecen en poder de su dueo,
como sucede con la llamada prenda industrial y la prenda agraria. En estos casos
las prendas se inscriben en registros especiales. Aun hay una ley general de prenda
sin desplazamiento, Ley N 18.112, de 16 de abril de 1982, que permite dar en
246
garanta toda clase de bienes corporales muebles, excepto los destinados al ajuar
de una casa (arts. 4 y 7). Las prendas a que se refiere esta ley no necesitan, para
constituirse, inscribirse en ningn registro. Empero, en el caso de los vehculos
motorizados, la escritura pblica de constitucin de la prenda debe anotarse al
margen de la inscripcin del vehculo en el Registro de Vehculos Motorizados, y
tratndose de la prenda de naves menores, en construccin o construidas, la
escritura debe anotarse al margen de la inscripcin de la nave en el respectivo
Registro de Matrculas. Mientras no se practiquen dichas anotaciones, el
respectivo contrato de prenda es inoponible a terceros (art. 8).
470. VEHCULOS
MOTORIZADOS.
a) Aplicacin del rgimen de los bienes muebles a los vehculos motorizados y

el Registro de los mismos. La Ley de Trnsito lleva el nmero 18.290 y fue
publicada en el Diario Oficial de 7 de febrero de 1984. Llama la atencin que haya
tenido el cuidado de sealar expresamente que la constitucin del dominio, su
transmisin, transferencias y los gravmenes sobre vehculos motorizados se
sujetan a las normas que el derecho comn establece para los bienes muebles (art.
33). Esta declaracin se hizo, seguramente, para evitar dudas acerca del rgimen
jurdico de los mencionados vehculos, dudas que podran surgir por estar
sometidos ellos, en algunos aspectos, al sistema registral que, de ordinario, se
vincula ms con la propiedad inmueble.
La Ley de Trnsito ha entregado el Registro de Vehculos Motorizados al
cuidado del Servicio de Registro Civil e Identificacin, el cual lo lleva en la base de
datos central de su sistema mecanizado. En este Registro deben inscribirse los
vehculos y la individualizacin de sus propietarios y se anotan las patentes nicas
que otorgue. Adems, en cada oficina del mentado Servicio hay un libro repertorio
y un ndice, ambos a cargo del oficial civil respectivo (art. 34, incs. 1 y 2).
El Reglamento del Registro de Vehculos Motorizados es el Decreto N 1.111,
de 1985, del Ministerio de Justicia, publicado en el Diario Oficial de 9 de marzo de
ese ao.
b) Inscripcin del vehculo y de sus posteriores variaciones de dominio;
anotaciones de gravmenes, prohibiciones, embargos y medidas precautorias. La
inscripcin de un vehculo debe efectuarse al otorgarse la patente nica,
incorporndose los documentos que autorizan esta inscripcin en el Archivo
Nacional del Servicio del Registro Civil e Identificacin (Ley de Trnsito, art. 34,
inc. 3).
Tambin se inscriben en el Registro de que se habla las variaciones de dominio
de los vehculos inscritos (Ley de T., art. 35, inc. 1).
Puede requerirse en dicho Registro la anotacin de los gravmenes,
prohibiciones, embargos y medidas precautorias que les afecten, anotacin que no
es necesaria para la existencia de tales actos, pero s para que puedan oponerse a
terceros (Ley de T., art. 35, inc. 2, modificado por la Ley N 18.597, de 29 de enero
de 1987).
c) Plazo para solicitar la inscripcin del vehculo. El adquirente de un vehculo
debe solicitar su inscripcin dentro de los treinta das siguientes a la fecha de su
adquisicin (Ley de T., art. 36, inc. final, conforme a la redaccin que le dio el N 7
del artculo 1 de la Ley N 18.597, de 29 de enero de 1987).
247
d) Necesidad de acreditar el dominio del vehculo para proceder a su

inscripcin. El que por acto entre vivos o por sucesin por causa de muerte
adquiere un vehculo motorizado puede solicitar ante cualquier oficial de Registro
Civil e Identificacin del pas que el vehculo se inscriba a su nombre, acreditando
previamente el ttulo de dominio. A instancias del solicitante, se otorga un
certificado que pruebe haberse requerido la inscripcin (Ley de T., art. 39).
Puede suceder que el acto que sirve de ttulo a la transferencia sea consensual.
Para realizar en tal caso la inscripcin es previo que, ante el oficial del Registro
Civil e Identificacin, se acredite el acto mediante declaracin conjunta suscrita
por el adquirente y la persona a cuyo nombre aparece inscrito el vehculo, o bien
que se acredite mediante instrumento pblico o instrumento privado autorizado
por notario (Ley de T., art. 35).
e) Cmo se prueba, para los efectos de la inscripcin, el dominio de vehculos
nuevos comprados en el pas y el dominio de vehculos nuevos o usados importados
directamente por el requirente de la inscripcin. 1) El dominio de los vehculos
nuevos armados o fabricados en el territorio nacional por las empresas autorizadas
o internados al pas por representantes o distribuidores de los fabricantes, debe
acreditarse con la presentacin de la respectiva factura en la que consten la
adquisicin y el pago de los tributos correspondientes a la primera venta del
vehculo (Reglamento del Registro de Vehculos Motorizados, art. 4, inc. 1).
2) Tratndose de vehculos nuevos o usados que se importan directamente, su
dominio se acredita con la presentacin de los correspondientes documentos
aduaneros en los que consten su internacin legal y el pago de los derechos o
impuestos respectivos o la franquicia a que se acogen (Reglamento citado, art. 4,
inc. 2).
f) Cmo se prueba el dominio de los vehculos adquiridos entre vivos en forma
distinta de la sealada en los Nos. 1 y 2 de la letra anterior. En este caso el dominio
se inscribe con el mrito de la escritura pblica o instrumento privado autorizado
por un notario, en que conste el respectivo ttulo del dominio, o bien mediante
declaracin escrita conjunta, suscrita ante el oficial del Registro Civil e
Identificacin, por el adquirente y la persona a cuyo nombre figure inscrito el
vehculo, o, todava, a travs de una factura de adquisicin en pblica subasta
expedida por una casa de martillo. En todos estos documentos deben constar el
cdigo de la patente nica y las caractersticas del vehculo que se transfiere, las
identidades del adquirente y del vendedor o anterior propietario y la comprobacin
de pago del impuesto de transferencia, si as correspondiere (Reglamento del
Registro de Vehculos Motorizados, art. 5).
g) Prueba del dominio de los vehculos adquiridos por sucesin por causa de
muerte. El dominio de los vehculos adquiridos por sucesin por causa de muerte
se inscribe con el mrito de los instrumentos que acreditan dicha adquisicin
(Reglamento citado, art. 6).
h) Instrumentos con el mrito de los cuales se hacen las anotaciones de
gravmenes, prohibiciones, embargos y medidas precautorias que afecten a los
vehculos inscritos en el Registro. Esos instrumentos son los pblicos o los privados
autorizados ante notario que les sirvan de fundamento (Reglamento, art. 9).
i) Inadmisibilidad de la prueba testimonial relacionada con el acto traslaticio de
dominio de vehculos motorizados. En el procedimiento de polica local no es
248
admisible la prueba de testigos para acreditar la existencia o fecha de un acto que

sea traslaticio del dominio de un vehculo motorizado (Ley N 18.287, sobre
procedimiento ante los juzgados de polica local, publicada en el Diario Oficial de 7
de febrero de 1984, art. 12, inc. 2).
j) La inscripcin registral y la prueba del dominio del vehculo motorizado.
Hemos visto que para inscribir un vehculo motorizado en el Registro se exige la
prueba de dominio; sin embargo, dicha inscripcin no prueba el dominio. A primera
vista parece ilgico; sin embargo, no lo es. Porque el funcionario que practica la
inscripcin se atiene a los documentos que se le presentan, los cuales de acuerdo
con un principio general, deben presumirse autnticos y veraces mientras no se
demuestre lo contrario. De ah tambin que la inscripcin importe slo una
presuncin de dominio del vehculo en favor de la persona a cuyo nombre se
realiza; dice la Ley de Trnsito: Se presumir propietario de un vehculo
motorizado la persona cuyo nombre figure inscrito en el Registro, salvo prueba en
contrario (art. 38).
En consecuencia, nada se opone a que se pruebe que el dueo de un vehculo
motorizado es otra persona que aquella a cuyo nombre figura inscrito en el
Registro.
471. TRADICIN
DE LOS BUQUES Y ARTEFACTOS NAVALES.
a) La nave es toda construccin principal e independiente, apta para navegar

en la direccin que se le imprima y destinada precisamente a la navegacin
acutica. La aptitud y el destino para navegar por el agua distinguen ntidamente a
un buque o nave de un hidroavin, es decir, del aeroplano provisto de flotadores o
fuselajes en forma de casco de nave para poder posarse sobre el agua.
La legislacin positiva chilena define la nave y el artefacto naval para distinguir
una y otro. El Cdigo de Comercio, en su nuevo Libro III, que sustituy
enteramente al primitivo, dice que nave es toda construccin principal, destinada a
navegar, cualquiera que sea su clase y dimensin. Y artefacto naval es aquel que no
estando construido para navegar, cumple en el agua funciones de complemento o
de apoyo a las actividades martimas, fluviales o lacustres o de extraccin de
recursos: diques, gras, plataformas fijas o flotantes, balsas u otros similares. No
se incluyen en este concepto las obras portuarias, aunque se internen en el agua
(art. 826).
La nave que por su propia naturaleza est destinada a desplazarse de un lugar
a otro en el medio acutico, es una cosa mueble. Hllase sujeta a las normas
especiales que sealan el Cdigo de Comercio y otras leyes; en defecto de ellas, se
aplican las disposiciones del derecho comn sobre los bienes muebles (C. de
Comercio, art. 828).
Para determinar cmo se efecta la tradicin de las naves es preciso distinguir
entre las mayores y menores, entendindose por naves mayores las de ms de
cincuenta toneladas de registro grueso, y por naves menores las de cincuenta o
menos de esas toneladas (Ley de Navegacin, establecida por el Decreto Ley N
2.222, publicado en el Diario Oficial de 31 de mayo de 1978, art. 4, inc. final).
Pues bien, la tradicin del dominio de naves mayores y la constitucin de derechos
reales sobre ellas, se efectan por escritura pblica cuando se realizan en Chile.
Respecto de las naves menores, basta que los actos y contratos consten por escrito
249
y las firmas de los otorgantes autorizadas por notario (C. de Comercio, art. 832,
incs. 1 y 2).221
Los actos y contratos otorgados en el extranjero se rigen por la ley del lugar de
su otorgamiento. Con todo, la transferencia del dominio y la constitucin de
derechos reales que puedan producir efecto en Chile, deben constar a lo menos en
instrumentos escritos cuyas firmas estn autorizadas por un ministro de fe, y han
de inscribirse o anotarse adems en los registros respectivos en Chile (C. de
Comercio, art. 832, inc. final). Advirtamos que la matrcula de naves y la
inscripcin de los dems actos relativos a ellas que requieran de esta solemnidad
(formalidad) se efectan en alguno de los siguientes registros: a) Registro de
Matrcula de Naves Mayores; b) Registro de Matrcula de Naves Menores; c)
Registro de Matrcula de Naves en Construccin; d) Registro de Matrcula de
Artefactos Navales, y e) Registro de Hipotecas, Gravmenes y Prohibiciones (Ley
de Navegacin, art. 10, inc. 1).
Para que las transferencias y transmisiones del dominio de las naves sean
oponibles a terceros, es necesario que se anoten al margen de su inscripcin en el
Registro de Matrcula (Ley de Navegacin, art. 10, inc. final).
471
BIS.
HIPOTECA.
Aunque las naves son bienes muebles (C. de Comercio, art. 828), pueden, al
igual que los artefactos navales, ser gravados con hipoteca, siempre que unos y
otros sean mayores y se encuentren debidamente inscritos en los respectivos
Registros de Matrcula de la Repblica (C. de Comercio, art. 866).
La hipoteca naval debe otorgarse por escritura pblica, pudiendo sta ser la
misma del contrato a que accede. La hipoteca otorgada en el extranjero se rige por
la ley del lugar de su otorgamiento, si bien, para que pueda inscribirse en Chile, ha
de constar, a lo menos, en instrumento escrito cuyas firmas estn autorizadas por
un ministro de fe o por un cnsul chileno (C. de Comercio, art. 868). La hipoteca
requiere inscripcin. Ha de practicarse en el Registro de Hipotecas que lleva la
Direccin General del Territorio Martimo y de la Marina Mercante. Si esta
inscripcin no se hace, la hipoteca no es simplemente inoponible a terceros, como
sucede con la transferencia de los derechos sobre la nave o la constitucin de
derechos reales limitados sobre ella, sino que no tiene valor alguno, no queda
constituida. Como fecha de la hipoteca se tiene aquella en que el requerimiento de
la inscripcin aparece anotado en el libro repertorio correspondiente (C. de
Comercio, art. 871, inc. 1).
En cuanto a las embarcaciones menores, es decir, las de cincuenta o menos
toneladas de registro grueso, pueden ser objeto de prenda, sea civil, comercial o
industrial.
Toda la materia relativa a las naves se estudia pormenorizadamente en las
obras de Derecho Martimo. Para los fines aqu perseguidos bastan las elementales
nociones antes expuestas.
472. TRADICIN
E HIPOTECA DE AERONAVES.
El Cdigo Aeronutico, promulgado en 1990, en general se aplica a las

aeronaves civiles y muy excepcional y taxativamente a las militares y a las del Fisco
250
destinadas a Carabineros de Chile para el ejercicio de sus funciones propias (art.

3). Ahora bien, contiene, respecto a la transferencia de aeronaves, disposiciones
similares a las que regulan la transferencia de las naves acuticas. Desde luego, la
inscripcin de dominio en el Registro de Matrcula y Propiedad de las Aeronaves,
que forma parte del Registro Nacional de Aeronaves, slo se exige para que la
transferencia del derecho real produzca efectos respecto de terceros (art. 49). En
cuanto a la hipoteca, debe constituirse por escritura pblica o por instrumento
privado autorizado por notario, pudiendo ser una misma la escritura de la hipoteca
y la del contrato a que accede. Para que la hipoteca sea vlida debe inscribirse en
el Registro Nacional de Aeronaves, especficamente en el libro de Registro de
Gravmenes y Prohibiciones. La fecha de la hipoteca de la aeronave es la de su
inscripcin (arts. 48 y 116).
Los detalles de esta materia son del resorte de las obras de Derecho
Aeronutico.
III. INSCRIPCIONES
A QUE DA ORIGEN LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE
473. GENERALIDADES.
La inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races tiene por
objetivo primordial servir de tradicin de los derechos reales inmuebles; pero tiene
adems otras finalidades, como la de dar publicidad a la propiedad raz, poniendo
la fortuna territorial en un cuadro a la vista de todos. Y precisamente por esta
razn, la ley exige ciertas inscripciones que nada tienen que ver con la tradicin.
Tal ocurre tratndose de la sucesin por causa de muerte y de la prescripcin
adquisitiva.
De acuerdo con nuestro Cdigo Civil, la sucesin por causa de muerte es un
modo de adquirir el dominio (art. 588). Produce el traspaso de los bienes del
difunto al heredero, por el solo ministerio de la ley, en el momento mismo de
fallecer la persona de cuya sucesin se trata (arts. 955 y 956). Y desde este
momento tambin se adquiere la posesin de la herencia, aunque el heredero lo
ignore (art. 722). Cada asignatorio se reputa haber sucedido inmediata y
exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido... (art. 1344).
De todas estas disposiciones armnicas se desprende que el heredero adquiere el
dominio y la posesin legal de los bienes hereditarios por el modo de adquirir
llamado sucesin por causa de muerte, y que esta adquisicin se produce en el
momento mismo de la muerte del causante. Por tanto, el heredero no necesita de
tradicin, pues adquiere las cosas por sucesin mortis causa, y es un principio que
las cosas no pueden adquirirse sino por un solo modo.
474. INSCRIPCIONES
INMUEBLE; FINALIDAD
NECESARIAS PARA QUE EL HEREDERO PUEDA DISPONER DE UN

DE ESAS INSCRIPCIONES.
En el momento de deferirse la herencia dice el artculo 688 del Cdigo Civil,

la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta
posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un
inmueble, mientras no preceda:
1 El decreto judicial que da la posesin efectiva de la herencia: este decreto se
inscribir en el Registro de la comuna o de las comunas en que haya sido
251
pronunciado y en los Registros de los territorios en que estn situados los

inmuebles del causante (C. de Procedimiento Civil, art. 883), y si la sucesin es
testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento;
2 La inscripcin especial de herencia a nombre de todos los herederos en el
Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble; si ste por su
situacin pertenece a varios territorios, debe hacerse la inscripcin en el Registro
de cada uno de ellos, y si los inmuebles heredados son dos o ms, la inscripcin
debe hacerse en todos los territorios a que por su situacin pertenecen los
inmuebles; en virtud de estas inscripciones pueden los herederos disponer de
consuno de los inmuebles hereditarios;
3 La inscripcin especial del acto de particin por el cual se adjudica a un
heredero el todo o parte de un inmueble, debiendo realizarse en el Registro del
territorio o en el de los territorios a que por su situacin corresponda dicho
inmueble o parte; sin esta inscripcin especial no podr el heredero disponer por s
solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.
Estas inscripciones no tienen por objeto hacer adquirir al heredero la propiedad
de los inmuebles hereditarios, puesto que el dominio de ellos lo adquiri por
sucesin por causa de muerte, y sera absurdo volver a adquirir lo que ya es propio.
La finalidad de estas inscripciones es mantener la historia continuada de los bienes
races en el Registro del Conservador. Desde luego, la inscripcin del decreto que
concede la posesin efectiva y del testamento, si la sucesin es testamentaria,
indica en el Registro quines son los nuevos dueos de los inmuebles que
pertenecieron al causante. La segunda inscripcin, llamada vulgarmente
inscripcin de herencia, testimonia en el Registro que los inmuebles del difunto
pertenecen ahora a los herederos, pudiendo stos, desde tal instante, disponer de
consuno de aqullos. Finalmente, la inscripcin del acto de particin deja
constancia de los inmuebles que a cada uno de los herederos le hayan cabido en
dicha particin. Practicada esta inscripcin, el heredero puede disponer por s solo
de los referidos bienes.
Sin la serie de inscripciones que impone el artculo 688 del Cdigo Civil no se
podra explicar la historia de la propiedad raz; no se sabra en un momento dado
por qu razn un inmueble del causante aparece despus a nombre del tercero que
lo compr al heredero. En cambio, la realizacin de esas inscripciones revela que el
inmueble pas del causante al heredero y de ste al comprador.
475.
A) INSCRIPCIN DE LA RESOLUCIN JUDICIAL QUE DA LA POSESIN EFECTIVA DE LA

HERENCIA.
Nada diremos sobre la tramitacin para obtener la resolucin judicial que da la

posesin efectiva, ni de su publicacin en un peridico, ni del informe de la
Direccin General de Impuestos Internos, porque son puntos de que se ocupa el
Derecho Procesal. Nos limitaremos a expresar que la posesin efectiva de la
herencia slo se puede solicitar por los herederos y se entiende dada a toda la
sucesin, aun cuando uno solo de los herederos la pida (C. de Procedimiento Civil,
art. 881); que la copia de la resolucin judicial que la concede debe inscribirse en
el Registro de Propiedades del o de los territorios en que estuvieren situados los
inmuebles y en el del territorio del ltimo domicilio del causante, si fuere distinto
del anterior (del territorio en que estn situados los inmuebles); que cuando entre
252
los bienes hereditarios no hay inmuebles, la inscripcin de la posesin efectiva slo

se hace en el Conservador del territorio en donde se haya concedido, esto es, en el
del ltimo domicilio del causante (C. Orgnico de Tribunales, art. 148; C. de
Procedimiento Civil, art. 883).
Inscripcin del testamento. Si la sucesin es testamentaria, al mismo tiempo de
inscribirse la resolucin sobre posesin efectiva, se inscribe el testamento (C. Civil,
art. 688, N 1). La inscripcin de todo testamento comprende la fecha de su
otorgamiento; el nombre, apellido y domicilio del testador; los nombres, apellidos y
domicilios de los herederos o legatarios que solicitaren la inscripcin, expresando
sus cuotas, o los respectivos legados (C. Civil, art. 691, inc. 1; Reglamento del
Registro Conservatorio, art. 79, inc. 1).
La ley slo exige inscripcin del testamento en el Registro del lugar en que se
dict la resolucin de la posesin efectiva, y no tambin en el Registro del o de los
territorios en que estuvieren situados los inmuebles de la sucesin;222 pero es
conveniente hacerlo.
476. B) INSCRIPCIN
DE HERENCIA.
Su objeto es poner los inmuebles hereditarios individualmente considerados a

nombre de todos los herederos. Si por la muerte de uno de los cnyuges se disuelve
la sociedad conyugal, los bienes races de sta deben inscribirse a nombre del
cnyuge sobreviviente y de los herederos del difunto (Ley sobre Impuesto a las
Herencias, Asignaciones y Donaciones, art. 30).
Los conservadores deben proceder a efectuar la llamada inscripcin de
herencia con el mrito de la inscripcin de la posesin efectiva, sin necesidad de
otro trmite (Cdigo de Procedimiento Civil, art. 883, inc. 2), y se realiza
nicamente en el o los territorios en que estuvieren situados los inmuebles
hereditarios (art. 688, N 2, en relacin con los incs. 1 y 2 del art. 687).
Practicada la inscripcin de herencia o especial de herencia, como tambin
suele denominarse, los herederos (o stos y el cnyuge sobreviviente, si se trata de
bienes de la sociedad conyugal disuelta por muerte de uno de los cnyuges) pueden
disponer de consuno, esto es, de comn acuerdo, de los inmuebles hereditarios (C.
Civil, art. 688, N 2).
477. C) INSCRIPCIN
ESPECIAL DEL ACTO DE PARTICIN.
Realizada la particin entre los herederos y hechas las respectivas

adjudicaciones, el acto de particin en lo relativo a cada inmueble o cada parte
adjudicada que antes se posea proindiviso se inscribir en el Registro
Conservatorio del territorio a que por su situacin corresponda dicho inmueble o
parte. Sin esta inscripcin especial no puede el heredero disponer por s solo de los
inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido (art. 688, N 3, en
relacin con el inc. final del art. 687).
Ntese que en conformidad al Cdigo de Procedimiento Civil, todo acuerdo de
las partes o resolucin del partidor que contenga adjudicacin de bienes races,
debe reducirse a escritura pblica, y sin esta solemnidad no puede efectuarse su
inscripcin en el Conservador (art. 659).
478. FORMALIDAD
253
FISCAL.
De acuerdo con el artculo 54 de la Ley de Impuesto a las Herencias,

Asignaciones y Donaciones (Ley N 16.271, de 10 de julio de 1965), los notarios no
podrn autorizar las escrituras pblicas de adjudicaciones de bienes hereditarios o
de enajenaciones o disposiciones en comn que hagan los asignatarios, ni los
conservadores inscribirlas, sin que en ellas se inserte el comprobante de pago de
impuesto, a menos que la adjudicacin se hubiere hecho en juicios de particin
constituidos legalmente o que los asignatarios hubieren otorgado garanta para el
pago de la contribucin... Se exceptuarn de lo dispuesto en este artculo, las
escrituras de particin y la de cesin de derechos hereditarios. La inobservancia
de esta disposicin constituye a los notarios en codeudores solidarios del impuesto,
sin perjuicio de una multa (art. 70).
479. POSESIN
LEGAL Y POSESIN EFECTIVA.
En el artculo 688 la ley contrapone la posesin legal de la herencia, que se

confiere por el ministerio de la ley al heredero, a la posesin efectiva, de ella que
da al heredero el decreto judicial; y en el artculo 696 expresa que los ttulos cuya
inscripcin se prescribe no dan o transfieren la posesin efectiva del respectivo
derecho mientras la inscripcin no se efecte....
El heredero sucede al difunto en el momento en que ocurri el fallecimiento,
por regla general; y en el mismo momento la posesin de la herencia se le confiere
por el ministerio de la ley sola; a esta posesin de la herencia, el artculo 688 aplica
el calificativo de legal, sin distinguir si el heredero tiene o no los bienes
materialmente en su poder.
La posesin efectiva de la herencia, segn el artculo 688, es la que obtiene el
heredero judicialmnete, acreditando su calidad de heredero testamentario con la
exhibicin de un testamento aparentemente vlido en que se le instituye heredero,
o acreditando el estado civil que le da derecho a la herencia a falta de heredero
testamentario o de otro heredero abintestado de mejor derecho; y generalmente el
heredero tiene en este caso la tenencia material de los bienes, su posesin es real.
La posesin efectiva del respectivo derecho que da o transfiere la inscripcin del
ttulo, no traslaticio o traslaticio de dominio, no es otra cosa que la posesin real,
que resulta de la tenencia con nimo de seor o dueo. Advierte la ley que aun la
materialidad de la entrega del inmueble que se transfiere, aunque est
acompaada del nimo de transferir el dominio y de la intencin de adquirirlo, no
basta para producir la tradicin y dar la posesin del inmueble, mientras la
inscripcin no se efecte.223
La Corte Suprema ha declarado que el heredero putativo no puede invocar
como un modo de adquirir la posesin de una herencia el precepto contenido en el
artculo 688 del Cdigo Civil, porque tal precepto consagra un modo de adquirirla
en favor del heredero real o efectivo y no del aparente o putativo, disponiendo que
en el momento de deferirse la herencia la posesin de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero.224
254
480. LA
ADJUDICACIN DE UN INMUEBLE HEREDITARIO A UNO DE LOS HEREDEROS NO ES

UN ACTO DE DISPOSICIN.
Sin embargo, la Corte Suprema en una sentencia del ao 1905225 lleg a la

conclusin contraria al declarar nula la adjudicacin de un bien raz sin que
previamente se hubieran practicado las inscripciones sealadas en el artculo 688
del Cdigo Civil, segn el cual los herederos slo pueden disponer de consuno de
los inmuebles hereditarios despus de hechas las inscripciones de posesin efectiva
y de herencia.
Este error jurdico no se mantuvo. La jurisprudencia posteriormente reconoci
que la adjudicacin a un heredero no importa disposicin, o sea, enajenacin, sino
simplemente una mera singularizacin o individualizacin del dominio que
perteneca al adjudicatario en la comunidad. Por tanto, la falta de la posesin
efectiva de la herencia y de la inscripcin especial de la misma a nombre de todos
los herederos, no anula la adjudicacin.226
481. ALCANCE
Y SANCIN DEL ARTCULO
688.
En conformidad a este precepto, la posesin legal de la herencia no habilita al

heredero para disponer en manera alguna de un inmueble mientras no precedan
las inscripciones que seala. Si a pesar de no haberse practicado estas
inscripciones, un heredero dispone de un inmueble, cul es la sancin a la
contravencin del artculo 688?
a) En un principio, la Corte Suprema dijo que la sancin recaa sobre el
contrato o ttulo de dominio otorgado por el heredero al tercero y que esta sancin
era la nulidad absoluta, porque el artculo 688 contena una prohibicin
encaminada a organizar el Registro Conservatorio de Bienes Races y mantener
regularmente su continuidad, lo que quedara frustrado si al fallecimiento del
dueo de los predios no se inscribieran las transmisiones de dominio; las leyes que
rigen este Registro son de orden pblico y su infraccin vicia de nulidad absoluta
los actos o contratos celebrados sin sujecin a las solemnidades prescritas.227 Y
agreg ms tarde que la prohibicin del artculo 688 es general y absoluta,
comprendiendo no slo las enajenaciones voluntarias, sino tambin las ventas
forzadas que se efectan en juicio ejecutivo.228 Pero antes de un ao la Corte
Suprema se rectific: dijo que la prohibicin del artculo 688 slo se refiere a los
actos voluntarios celebrados por los herederos, o sus causahabientes y no a las
enajenaciones forzadas que efecta la justicia en ejercicio de su ministerio, como
quiera que dicho artculo expresa con claridad que los herederos son los que no
pueden disponer en manera alguna de los inmuebles aunque llegaran a ser
adjudicatarios por acto de particin, si antes no se ha inscrito la posesin efectiva
de la herencia.229
b) Diversos autores criticaron las doctrinas de la Corte Suprema,
principalmente don Luis Claro Solar y don Toms Ramrez Fras. Y el primer
tribunal de la Repblica comenz a girar. En una sentencia del ao 1910 declar
que la palabra disponer est tomada en el artculo 688 en su sentido natural y
obvio de enajenar, esto es, transferir el dominio de una persona a otra; la venta no
importa acto de transferencia de dominio, sino un simple contrato, que tiene
existencia propia sin necesidad de que haya entrega, la que debe verificarse por
255
acto posterior e independiente. En consecuencia, el contrato celebrado por el

heredero sin haberse cumplido antes las inscripciones del artculo 688, es vlido y
no nulo.230
Una nueva sentencia vino a completar y dar mayor fuerza a esta doctrina.
Estableci que el artculo 688 se refiere a la tradicin del dominio de los bienes
races por estar comprendido en el prrafo que de ella trata, y no puede
atribursele un sentido diverso, extrao al de dicho prrafo. Por tanto, la
prohibicin de disponer impuesta a los herederos antes de la realizacin de las
inscripciones sealadas, no puede aplicarse al ttulo, como la compraventa, sino al
modo de adquirir, esto es, a la tradicin, a la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races. En su sentido legal, la expresin no podr disponer
en manera alguna significa que el heredero no puede transferir el dominio sin que
previamente se practiquen dichas inscripciones. Esta interpretacin, agrega la
Corte Suprema, mantiene la debida armona que debe existir entre el precepto en
estudio y los dems que forman el prrafo aludido y est de acuerdo con el artculo
696 del mismo Cdigo; este artculo, refirindose a los anteriores, entre los que se
encuentra el 688, dispone que los ttulos cuya inscripcin en ellos se prescribe no
darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la
inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena.231 Esta
transitoria ineficacia de la inscripcin pone de relieve que de ninguna manera la
sancin podra ser la nulidad absoluta del ttulo, porque en tal caso no podra
sanearse por ratificacin de las partes.
La jurisprudencia ha establecido definitivamente, pues, que la sancin del
artculo 688 no es la nulidad del ttulo ni de la tradicin, sino la que seala el
artculo 696.232 En consecuencia, de acuerdo con esta interpretacin, el heredero
que no practica las inscripciones del artculo 688 no obtiene la posesin efectiva de
su derecho y al tercero que contrata con l no se transfiere la posesin efectiva del
respectivo derecho, mientras esas inscripciones no se efecten: los efectos del acto
que da o transfiere la posesin efectiva mediante la inscripcin se mantienen en
suspenso hasta que las inscripciones del artculo 688 se realicen.
Ntese que el artculo 688 al hablar de disponer en el sentido de enajenar (es
decir, hacer ajena una cosa en todo o en parte), se refiere no slo a la transferencia
del dominio, sino tambin a la constitucin de hipotecas, censos o servidumbres
sobre inmuebles, porque todos estos actos implican, en mayor o menor grado,
enajenacin o disposicin del derecho que en ellos se tiene.
Vale la pena recordar que la solucin a que lleg tan trabajosamente la Corte
Suprema haba sido ya consagrada por diversas Cortes de Apelaciones en la
segunda mitad del siglo pasado.233
482. CRTICA
A LA SOLUCIN DE LA JURISPRUDENCIA.
Aunque la gran mayora de los autores estima exacta la solucin de la

jurisprudencia en orden a considerar el artculo 696 como la sancin del artculo
688, algunos, en estos ltimos tiempos, la han atacado. Observan que conduce a la
inestabilidad de los derechos, pues no reconoce eficacia alguna a la inscripcin
traslaticia de dominio de un inmueble hereditario mientras el heredero no realice
las inscripciones que el artculo 688 impone. El criterio jurisprudencial coloca al
adquirente del heredero en la necesidad de reinscribir el ttulo traslaticio una vez
256
que ste (el heredero) haya obtenido la posesin efectiva y llevado a cabo las
dems inscripciones del caso. Y este procedimiento de reinscripcin se agrega
carece de base legal y puede dar origen a la cadena paralela de inscripciones, que
consiste en que un predio o parte de un mismo predio aparezca en el Registro con
diversas inscripciones vigentes que se neutralizan entre s y a nombre de personas
diferentes.
Se dice que la sancin del artculo 696 no es la que conviene al artculo 688,
porque el primero seala los efectos de la falta de inscripcin de ttulos traslaticios
de dominio, en tanto que el segundo contempla la inscripcin de actos que no
tienen esa naturaleza, porque no puede decirse que son ttulos traslaticios de
dominio la resolucin de posesin efectiva, ni la inscripcin especial de herencia ni
la adjudicacin. El artculo 688 estara mal ubicado entre las disposiciones que se
refieren a la tradicin, pues l ordena inscripciones que no miran a la tradicin del
dominio en favor del heredero. Por tanto, el artculo 696 sera aplicable slo a
aquellos casos en que la inscripcin vale como tradicin, de tal manera que
mientras el ttulo traslaticio no se inscribe, no se posee; pero no sera aplicable al
adquirente del inmueble enajenado por el heredero que inscribe el ttulo conferido
por ste.
En fin, los que sostienen este punto de vista concluyen que el artculo 688 no
tendra una sancin especfica; la sancin habra que buscarla en los principios
generales. De stos fluyen dos soluciones. La primera consistira en que el dominio
no se transfiere por el heredero, no sale de su patrimonio porque precisamente el
artculo 688 impide disponer mientras no se cumplan las inscripciones que manda;
pero el adquirente podra iniciar una posesin regular que lo habilitara, despus
de cumplir un ao de posesin y una vez que el heredero realizara las inscripciones
indicadas, para entablar una querella de amparo dirigida a hacer cancelar la
inscripcin del heredero que perturba su posesin. Cancelada esta inscripcin se
pondra una nota de simple referencia a la tradicin efectuada anteriormente por el
heredero al tercero, con lo que el orden en el Registro se volvera a recuperar. La
segunda solucin que se desprendera de los principios generales sera que la
enajenacin del heredero a favor del adquirente estara viciada de nulidad relativa:
se habran omitido en la enajenacin ciertos requisitos (las inscripciones del
artculo 688) prescritos por la ley en consideracin a la calidad de heredero de la
persona que enajena. Esta nulidad se saneara con la confirmacin o ratificacin
del heredero de la tradicin efectuada, mediante el cumplimiento de las
inscripciones del artculo 688. Para el orden del Registro bastara una simple
anotacin marginal de referencia a la ratificacin o confirmacin en la inscripcin
confirmada. Como se ve, ambas soluciones admiten saneamiento y no exigen la
reinscripcin del ttulo adquirido.234 Pero la tesis de la nulidad relativa como
sancin del artculo 688 ha sido impugnada, ya que dicha especie de nulidad se
sanea por el transcurso del tiempo (cuatro aos) y la falta de las inscripciones
hereditarias jams se sanea, segn se desprende explcitamente del artculo 688,
conforme al cual el heredero no puede disponer en manera alguna de los inmuebles
hereditarios mientras no precedan las inscripciones hereditarias.
483. EL
ARTCULO
688
257
NO SE APLICA A LA CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA.
Si el heredero cede sus derechos en la herencia, no es necesario que

previamente cumpla con las inscripciones del artculo 688, porque este precepto
impide la disposicin de un inmueble sin esas inscripciones previas; pero no la de
la herencia o de una cuota de ella, que es una universalidad jurdica que no tiene
carcter inmueble, aunque comprenda esta clase de bienes. As lo ha resuelto, por
lo dems, la jurisprudencia de nuestros tribunales.235
Sin embargo, una sentencia de la Corte de Valparaso ha declarado que cuando
existe un solo heredero y el patrimonio comprende bienes races debe aplicarse el
artculo 688 del Cdigo Civil y mientras no se verifiquen las inscripciones que all
se determinan, no puede el heredero disponer en manera alguna de un inmueble,
siendo en el hecho una forma de disposicin el enajenar la totalidad de su
patrimonio hereditario que comprende esos inmuebles de su exclusiva
propiedad.236 Esta sentencia ha sido criticada porque el artculo 688 exige las
inscripciones que seala para la disposicin de cosas singulares, inmuebles
determinados; pero no para disponer de una universalidad jurdica como es la
herencia, cuya naturaleza no se altera por el hecho de existir un solo heredero.
Adems, el artculo 688 establece formalidades para disponer del dominio sobre las
cosas inmuebles que integran el patrimonio transmitido y no para disponer del
derecho de herencia sobre ste, derecho real que es diverso del dominio.
Finalmente, las normas excepcionales del artculo 688 no pueden extenderse a la
herencia a pretexto de que en el hecho la enajenacin de sta envuelve la de los
bienes comprendidos en la masa hereditaria; y esto, porque las reglas de excepcin
no admiten interpretacin extensiva y porque las normas legales se aplican a los
actos en atencin a su naturaleza jurdica y no en razn de las consecuencias de
hecho que acarrean.237
484. INSCRIPCIN
DEL LEGADO DE UN INMUEBLE. A)
GENERALIDADES.
Hay sucesin a ttulo singular cuando se sucede a una persona difunta en una o
ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies
indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo (Cdigo Civil, art. 951). Las asignaciones a ttulo
singular se llaman legados (Cdigo Civil, art. 954), y pueden ser de especie o
cuerpo cierto y de gnero, segn se refieran a un individuo determinado de gnero
tambin determinado (por ejemplo, el caballo Sterling) o a una o ms especies
indeterminadas de cierto gnero (por ejemplo, un caballo, seiscientas fanegas de
trigo).
El legatario de especie adquiere el dominio de la cosa legada directamente del
causante, por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte y sin necesidad de
inscripcin, en el momento del fallecimiento del testador si su llamamiento no es
condicional (Cdigo Civil, arts. 588, 951, 956, 1338, N 1).238 El legatario de
gnero, por el contrario, slo obtiene un derecho de crdito contra el heredero, no
adquiere el dominio de la cosa por sucesin por causa de muerte, sino a virtud de
la tradicin que le hace el heredero. Y as es porque el dominio slo puede tener
por objeto una cosa determinada, y la determinacin, tratndose del legado de
258
gnero, slo se produce cuando la persona obligada a prestar la cosa la determina

y hace tradicin de ella.
b) Disposicin del inmueble legado sin necesidad de inscripcin previa. Los
artculos 688 del Cdigo Civil y 55 del Reglamento del Registro Conservatorio
establecen ciertas inscripciones para que el heredero pueda disponer de un bien
raz hereditario; pero no mencionan al legatario. Por tanto, puede ste disponer del
inmueble legado sin necesidad de inscripcin previa del ttulo. Sin embargo, el
seor Claro Solar afirma que el ttulo del legado es el testamento, y la obligacin
de inscribir aparece, a su juicio, implcitamente consagrada en los referidos
artculos 688 y 55, pues disponen que si la sucesin es testamentaria, al mismo
tiempo que la posesin efectiva se inscribir el testamento, y la inscripcin de ste,
conforme a los artculos 691 del Cdigo Civil y 79 del Reglamento, debe
comprender la fecha de su otorgamiento, el nombre, apellido y domicilio del
testador; los nombres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios que
solicitaren la inscripcin, expresando sus cuotas o los respectivos legados.239
Ninguna duda cabe de que es comn la razn para exigir la inscripcin de
herencias y legados; en ambos casos la inscripcin tendera a conservar la historia
completa de las traslaciones o mutaciones del dominio de los bienes races; pero la
letra de la ley, que es de derecho estricto por consagrar formalidades y
restricciones, lleva a otra conclusin que la sentada por el seor Claro Solar. En
efecto, el artculo 691 slo se ocupa de las menciones esenciales del testamento
que es necesario registrar, y el artculo preciso (el 688) que trata de las
inscripciones del heredero, en ninguna parte alude al legatario y menos expresa
que no pueda disponer del inmueble legado sin la inscripcin previa del ttulo. Por
otro lado, como se ha hecho notar, la inscripcin del testamento, que se hace al
mismo tiempo que la de la resolucin de la posesin efectiva, slo se efecta en el
Registro del Conservador del territorio en que la ltima fue concedida, esto es, en
donde tuvo su ltimo domicilio el causante, y no, adems, en el Registro del
territorio a que por su situacin pertenece el inmueble; consecuentemente, la
inscripcin del testamento como ttulo del legado no servira para mantener la
continuidad del registro cuando el territorio en que se encuentra el inmueble
legado no fuera el mismo que constitua el ltimo domicilio del testador.
c) Formas de inscribir el inmueble legado. Hemos dicho que el legatario de un
inmueble no necesita inscribir el legado para adquirirlo ni para disponer del
inmueble en que consiste. Pero resulta conveniente la inscripcin para gozar los
beneficios del poseedor inscrito y para que quede constancia en el competente
Registro de la traslacin del dominio operada por la sucesin por causa de muerte.
El legatario, previa comprobacin del fallecimiento del testador y el pago del
impuesto que grava la asignacin, podra, segn algunos, inscribir a su nombre el
predio (entregado o no todava por los herederos o el albacea) con la sola
presentacin de la copia del testamento judicialmente reconocido. Afirman esos
mismos autores que la inscripcin del legado a nombre del legatario podra
realizarse aunque el testamento no estuviera previamente inscrito; pero agregan
que es ms conforme al espritu de la institucin del Registro Conservatorio que
primero se haga la inscripcin del testamento y despus la del inmueble legado a
nombre del legatario. Finalmente, sostienen que si bien la Ley sobre Impuesto a las
Herencias establece que los herederos y el albacea no pueden proceder a la
259
entrega de legados sin deducir o exigir previamente la suma que se deba por
concepto de contribucin (art. 59), en ninguna parte impone que la entrega debe
hacerse por escritura pblica.240
A juicio de otros, no pueden los legatarios de bienes races inscribir a su favor
el bien legado con la sola presentacin de la copia del testamento judicialmente
reconocido. Aducen dos razones principales: 1) por lo general, el testador seala el
inmueble legado con designaciones insuficientes para realizar la inscripcin de
dominio (as, por ejemplo, dice: Lego a Primus la casa en que vivo actualmente,
sin indicar el nmero, la calle y los linderos; 2) el testamento no es un ttulo
indiscutible del derecho del legatario del inmueble, porque el legado est sujeto a
contingencias. En efecto, de acuerdo con el artculo 1119, no se comprenden en el
legado de un predio los terrenos y edificios agregados por el testador despus del
testamento; y si lo agregado no puede dividirse del predio sin grave prdida, y ste
vale menos que la agregacin, slo se debe al legatario el valor del predio.
Tambin, segn el artculo 1362, los legatarios son obligados a contribuir al pago
de las legtimas cuando el testador destine a legados alguna parte de la porcin de
bienes que la ley reserva a los legitimarios, y al de las deudas hereditarias cuando
al tiempo de abrirse la sucesin no haya habido en ella lo bastante para
pagarlas.241 La escritura pblica otorgada por los herederos o el albacea acredita
que el derecho del legatario es definitivo. La exigencia de que la entrega se realice
mediante escritura pblica se justifica en razn de que el conservador slo puede
inscribir ttulos autnticos.242
La Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia de 31 de agosto de 1953, se
inclin a esta ltima opinin. Dijo que si bien el legatario adquiere la especie
legada por sucesin por causa de muerte, no puede entrar de inmediato en
posesin de ella mientras que los obligados al pago no le hayan hecho entrega de la
misma. De aqu se infiere que, tratndose de bienes races, es menester que se le
haga entrega de la especie legada por medio de una escritura pblica que el
conservador podr inscribir si se encuentran cumplidas las diversas exigencias
legales y, en especial, satisfechos o garantidos los impuestos correspondientes. Las
razones en pro de esta afirmacin, dice la Corte de Santiago, son las siguientes:
1) Si bien es verdad que, conforme a lo dispuesto en el artculo 956, inciso 2,
del Cdigo Civil, el legado se defiere al legatario en el momento de fallecer la
persona de cuya sucesin se trata, ello no es otra cosa que el llamamiento de la ley
a aceptarlo o repudiarlo.
2) El legado est constituido por una disposicin del difunto que no puede
llevarse a efecto en conformidad a lo preceptuado por el artculo 959 del mismo
cuerpo legal sino una vez que se han deducido del acervo o masa de bienes que el
difunto ha dejado las diversas bajas que la misma disposicin indica, hecho lo cual
se podr saber a cunto asciende el acervo lquido del que ha podido disponer el
testador.
3) El artculo 1290 del Cdigo Civil se refiere al pago de los legados que debe
hacer el albacea designado a los herederos y esta idea de pago de los legados
vuelve a mantenerse en el artculo 1292.
4) El artculo 1374 del mismo Cdigo da preferencia en el pago a los acreedores
hereditarios y dispone que pagados los acreedores hereditarios, se satisfarn los
legados.
260
5) Por ltimo, la Ley de Impuesto a las Herencias dice expresamente que los
conservadores no podrn proceder a inscribir escrituras de adjudicacin de bienes
hereditarios sin que se haya pagado el impuesto correspondiente o ste se hubiere
caucionado convenientemente.243
En la prctica, a veces se inscribe directamente el legado con el mrito del
testamento; pero generalmente se sigue el procedimiento de la escritura pblica de
entrega, que evita toda cuestin. Comparecen al otorgamiento del instrumento
todos los herederos o el albacea, segn el caso, entregando el inmueble, y el
legatario, aceptndolo y recibindolo. Algunos piensan que para otorgar e inscribir
la escritura pblica de entrega del legado es previa la inscripcin no slo de la
resolucin judicial que da la posesin efectiva de la herencia y del testamento, sino
tambin la inscripcin especial de herencia, porque slo sta habilita a los
herederos para disponer de consuno de un inmueble de la sucesin. Pero la verdad
es que la inscripcin de herencia mediante la cual cada inmueble se pone a nombre
de todos los herederos, no se justifica en cuanto al bien legado, porque ste es
adquirido directamente del testador por el legatario y respecto a dicho inmueble
los herederos no ejecutan acto de disposicin; se limitan a entregarlo como meros
tenedores a su dueo, el legatario.244 En consecuencia, puede otorgarse la
escritura de entrega e inscribirse a nombre de ste el inmueble legado, una vez
hecha la inscripcin del testamento y de la resolucin de la posesin efectiva de la
herencia.
d) Tradicin del legado de inmueble. Si el legatario de un bien raz lo enajena
por acto entre vivos, la tradicin se realiza como la de todo inmueble, por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.245
IV. LA
485. OBJETIVOS
INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN
DE LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN.
Fuera de la sucesin por causa de muerte, hay otro modo de adquirir que
tambin da lugar a la inscripcin conservatoria. Diversas disposiciones exigen que
la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz sea inscrita en
el Registro del Conservador:
1) Artculo 689 del Cdigo Civil: Siempre que por una sentencia ejecutoriada
se reconociere, como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de
los derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta
sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o Registros.
2) Artculo 2513 del mismo Cdigo: La sentencia judicial que declara una
prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races
o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la
competente inscripcin.
3) La disposicin del artculo 52 del Reglamento del Conservador dispone que
debe inscribirse la sentencia ejecutoria que declara la prescripcin adquisitiva del
dominio o de cualquiera de dichos derechos (usufructo, censo, hipoteca).
La inscripcin no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio, puesto
que ya lo tiene adquirido por prescripcin; la inscripcin se exige con un triple
objeto: 1) para colocar el inmueble bajo el rgimen de la propiedad inscrita; 2) para
261
mantener la historia de la propiedad, y 3) para que esa sentencia judicial produzca

efectos contra terceros.
V. TRADICIN
DEL DERECHO DE HERENCIA
486. GENERALIDADES.
El traspaso del patrimonio del difunto al heredero se opera por el modo de
adquirir llamado sucesin por causa de muerte, y no por la tradicin, que es un
modo de adquirir que tiene lugar por acto entre vivos.
Las inscripciones en el Conservador de Bienes Races que el artculo 688
seala, relacionadas con la herencia, no constituyen tradicin de este derecho, sino
slo requisitos para que el heredero pueda disponer de los inmuebles
comprendidos en aqulla.
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho
de herencia. Y aqu s que se habla de tradicin. Cmo se hace la tradicin del
derecho de herencia?
487. DISTINCIN
ENTRE LA ENAJENACIN DE BIENES

LA ENAJENACIN DE STA O DE UNA CUOTA EN ELLA.
DETERMINADOS
DE LA HERENCIA Y
Es previo dejar establecido que la situacin que vamos a analizar se refiere a la

venta o cesin de los derechos hereditarios en la universalidad de la sucesin o en
una cuota de ella, y no a la venta de los derechos hereditarios que al heredero
vendedor o cedente correspondan en un bien determinado de la sucesin, porque
en este ltimo caso lo que se cede o vende es simplemente el bien raz o una cuota
en l, y es evidente que en tal caso la inscripcin es la nica forma de hacer la
tradicin.
Claro es que algunas veces pueden surgir dudas si lo que se vende es una cuota
de la universalidad o de un bien determinado de la sucesin. En este caso hay que
interpretar el contrato. As, por ejemplo, la Corte Suprema declar que aunque se
mencione el origen del derecho del vendedor sobre el predio vendido, la
determinacin de ste da al contrato celebrado el carcter de una compraventa de
inmueble o de una cuota en l.246 En otra ocasin, la Corte de Concepcin expres
que si un heredero vende su cuota en la universalidad y seala en la escritura
algunos bienes que componen la herencia, diciendo ser dueo de algunos
determinadamente, dicho contrato es venta del derecho de herencia y no de un
inmueble en particular, pues la mera referencia indicada no puede importar venta
de ste.247 Anlogamente, la Corte Suprema resolvi que la declaracin hecha por
los contratantes en la escritura de compraventa de acciones y derechos
hereditarios en el sentido de que lo vendido est particularmente vinculado a los
derechos que a la vendedora le corresponden, en su calidad de heredera, en un
bien raz determinado, no tiene otro alcance que el que se desprende naturalmente
de su propio tenor y no importa, por cierto, la venta de una porcin cualquiera de
dicho inmueble, ni de un derecho singularizado en lo que a l respecta.248
Debe quedar sentado, pues, que cuando se enajenan derechos hereditarios en
un bien raz determinado de la sucesin, la tradicin se efecta por la inscripcin
del ttulo en el Registro del Conservador, y que la discusin en cuanto a la manera
de efectuar la tradicin del derecho de herencia gira en torno a la enajenacin de
262
esta misma, como universalidad jurdica. Ningn artculo de nuestro Cdigo Civil
dispone sobre cmo debe o puede efectuarse la tradicin del derecho de herencia;
pero dos doctrinas proponen soluciones.
488.
A) DOCTRINA SEGN LA CUAL LA TRADICIN DE LA HERENCIA NO EXIGE LA

INSCRIPCIN CONSERVATORIA, AUN CUANDO AQULLA COMPRENDA BIENES RACES.
Don Leopoldo Urrutia, 249 que brill como profesor de Derecho Civil y
Presidente de la Corte Suprema, fue el primero que sostuvo esta doctrina. Segn
ella, siendo la herencia una universalidad jurdica, que no comprende bienes
determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese
conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto, aunque la
herencia comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripcin de que habla
el artculo 686 para la tradicin de ella, pues esta ltima disposicin se refiere a la
manera de efectuar la tradicin del dominio de los bienes races, y ya se ha dicho
que aunque la herencia comprenda stos no adquiere carcter inmueble, sino que
mantiene su calidad de bien abstracto o sui gneris. Todava ms, agregan los que
siguen al seor Urrutia, el artculo 686 es inaplicable porque se refiere a la
tradicin del dominio y otros derechos reales que menciona, entre los cuales no se
cuenta la herencia, y sta, aunque en doctrina puede mirarse como una forma de
dominio y aplicrsele sus reglas, en nuestro derecho positivo no puede seguirse tal
criterio, porque considera la herencia en forma autnoma o independiente del
derecho de dominio (arts. 577 y 1268).
Como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho de herencia,
corresponde aplicar las generales del Ttulo De la tradicin. En conformidad a
stas, la tradicin del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio
que revele la intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de
adquirirlo. Se aplica la regla general del artculo 670, incisos 1 y 2. En
consecuencia, y por ejemplo, operar la tradicin del derecho de herencia si en la
escritura pblica de la venta de este derecho el vendedor expresa su voluntad de
transferirlo y el comprador, entrando en posesin de los derechos hereditarios
cedidos por el vendedor, y en cumplimiento de las estipulaciones del contrato,
ejercite por s y como dueo dichos derechos en el juicio de nulidad del testamento
del causante, demuestra que, si bien no se inscribi el ttulo, medi otra forma de
tradicin, suficiente en derecho para transferir al comprador el dominio de la
herencia o una cuota de ella en virtud del ttulo traslaticio constituido por el
contrato.250
489.
B) DOCTRINA SEGN LA CUAL LA TRADICIN DE LA HERENCIA EXIGE LA INSCRIPCIN

CONSERVATORIA CUANDO AQULLA COMPRENDE BIENES RACES.
En el pensamiento de esta doctrina (cuyo paladn ha sido don Jos Ramn

Gutirrez, no menos ilustre profesor de Derecho Civil que don Leopoldo Urrutia), el
derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas singulares
en que ha de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero un derecho real
sobre cada una de las especies singulares que la componen. La herencia es, pues,
una cosa cuyo carcter depende de los bienes o especies que la componen.251
263
a) Si slo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y su

tradicin deber efectuarse por uno de los medios que el artculo 684 indica para la
tradicin de las cosas corporales muebles;
b) Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser cosa
inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al artculo 686 por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador, y
c) Si la herencia comprende muebles e inmuebles, tiene carcter mixto, y su
tradicin tambin deber efectuarse conforme al artculo 686.
La calificacin de la herencia, como de todo derecho, depende, pues, segn sea
mueble o inmueble la cosa en que recae (art. 580).
490. JURISPRUDENCIA.
La casi totalidad de las sentencias de nuestros tribunales de justicia considera
que la tradicin del derecho de herencia no exige la inscripcin, aunque en ella
existan bienes races; basta cualquier medio que revela la intencin del tradente de
transferirlo y la del adquirente de aceptarlo.252 Ha habido sentencias que estiman
efectuada la cesin del derecho de herencia por el hecho de que los dems
copartcipes reconozcan al cesionario como tal; por la circunstancia de que ste
intervenga en la administracin o en la liquidacin de los bienes hereditarios; por
la entrega de los documentos que acreditan la calidad de heredero del cedente; por
el hecho de concurrir en la escritura de cesin las intenciones del cedente y del
cesionario para transferir y adquirir, respectivamente, el dominio de ese derecho,
etc.
Muy pocas y bastante antiguas son las sentencias que afirman que si la
herencia comprende bienes races, la cesin de ella no puede hacerse sin la
correspondiente inscripcin en el Registro del Conservador.253
491. CRTICAS;
CONVENIENCIA DE LA INSCRIPCIN.
Si bien la mayora de los autores nacionales est de acuerdo en que la tradicin

del derecho de herencia no requiere inscripcin, obsrvase que cuando hay bienes
races el principio de la publicidad de las transferencias territoriales se ve muchas
veces seriamente quebrantado. Tanta falta hace establecer esa exigencia que las
instituciones hipotecarias requieren al calificar los ttulos de quienes le solicitan
crdito, que las escrituras de cesin o venta de derechos hereditarios sean
inscritas... Porque nadie puede estar seguro de no ser privado de un inmueble
adquirido de una persona que, siendo heredero, habiendo cumplido con todos los
requisitos para poder enajenar, haba antes que a nosotros transferido a otro sus
derechos en la herencia.254 De ah que muchos propugnen la modificacin del
inciso 2 del artculo 686 en el sentido de incluir a la herencia que comprenda
bienes races o derechos reales constituidos en ellos entre los derechos cuya
tradicin debe efectuarse por la inscripcin en el Registro del Conservador.
Es digno de notarse que el Proyecto franco-italiano de Cdigo de las
Obligaciones y Contratos adopta, en esencia, una doctrina similar a la de don Jos
Ramn Gutirrez, preconizada en Francia por Baudry-Lacantinerie. Dice el artculo
404 de ese Proyecto que el cesionario no se reputa haber adquirido la herencia
respecto de terceros sino por el cumplimiento de las formalidades requeridas para
264
la transferencia de cada uno de los derechos comprendidos en la herencia. En

consecuencia, si hay bienes races, la tradicin se har por inscripcin; si hay
crditos, por la entrega del ttulo seguida de notificacin al deudor o de su
aceptacin.
492. CALIFICACIN
DE LA HERENCIA EN RELACIN CON LOS REQUISITOS PARA ENAJENAR

LOS BIENES DE LOS INCAPACES.
Sabido es que el legislador protege los bienes de los incapaces y, de una

manera especial, los bienes races que a ellos pertenecen. Y as, el artculo 393
establece que no es lcito al autor, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes
races del pupilo ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre; el artculo 255
dispone que no puede el padre de familia enajenar ni hipotecar en caso alguno los
bienes races del hijo, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa; el
artculo 1754 manifiesta que no se pueden enajenar ni gravar los bienes races de
la mujer, que el marido est o pueda estar obligado a restituir en especie, sino con
la voluntad de la mujer y previo decreto de juez con conocimiento de causa.
Como estas disposiciones slo mencionan los bienes races, hay que concluir
que no se aplican a la cesin de los derechos hereditarios, si se considera que la
herencia no tiene el carcter inmueble, aunque comprenda bienes de esta especie.
Sin embargo, esta conclusin es rechazada en la prctica, principalmente por las
instituciones de crdito, que se empean en que, respecto de los derechos
hereditarios de la mujer y los incapaces, se cumplan los mismos requisitos que las
disposiciones legales sealan para la enajenacin o gravamen de sus bienes races.
Una sentencia de la Corte de Talca acogi este criterio,255 y declar que la venta o
cesin de los derechos hereditarios de la mujer casada debe cumplir con el artculo
1754 del Cdigo Civil.
La jurisprudencia anterior tiende a proteger los intereses de la mujer, partiendo
de la base que un marido torpe o desaprensivamente pueda menoscabarlos. Sin
embargo, considerando que lo normal y corriente es que el marido obre con tino y
lealtad, la Corte Suprema ha juzgado que es mejor mantener la consecuencia de los
principios, mxime si en la vida actual tienden a suprimirse las trabas que
dificultan la celeridad de las operaciones jurdicas. Ha dicho el Supremo Tribunal
que el marido no necesita autorizacin judicial ni consentimiento de la mujer para
ceder los derechos hereditarios proindiviso que pertenecen a sta, aunque en la
herencia se comprendan bienes races. Ha insistido el fallo en referencia que no es
preciso siquiera el consentimiento de la mujer, porque no slo no se trata de la
enajenacin de bienes races (art. 1754), sino tampoco de la enajenacin de otros
bienes de la mujer que el marido est o pueda estar obligado a restituir en especie
(art. 1755), pues una cuota intelectual, como es la cuota de la universalidad
llamada herencia, no es susceptible de ser restituida en especie.256
Sin embargo, si la mujer es nica heredera y la herencia comprende bienes
races, el marido no podra, so pretexto de enajenar la universalidad, soslayar los
requisitos habilitantes del artculo 1754, porque en este caso la mujer es duea de
los inmuebles desde la delacin de la herencia.
493. LA
CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA Y LAS INSCRIPCIONES DEL ARTCULO
265
688.
Para ceder el derecho de herencia no es necesario que el heredero haya

obtenido previamente la posesin efectiva de sta. Ninguna disposicin del Cdigo
exige tal supuesto.257 Tampoco es menester que, antes de ceder los derechos
hereditarios, el heredero practique las inscripciones sealadas por el artculo 688
del Cdigo Civil, porque ellas se exigen para que el heredero pueda disponer de
algn inmueble, y la herencia no tiene este carcter aunque contenga bienes
races.258
Otras cuestiones relacionadas con la cesin de los derechos hereditarios se
analizan al estudiarla conjuntamente con los contratos que pueden servirle de
ttulo: la compraventa, la permuta, la donacin.
Bibliografa especial.
Ral Verdugo L., Cesin del derecho real de herencia, Memoria de Prueba,
Concepcin, 1952.
VI. TRADICIN
494. CMO
DE LOS DERECHOS PERSONALES
SE VERIFICA.
La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica

por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario (C. Civil, art. 699).
495. LA
LEY NO SE REFIERE A LA ENTREGA MATERIAL DEL TTULO.
Segn la jurisprudencia, la ley no se refiere a la entrega material del ttulo,

pues lo que se transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el
crdito, sino ste, que es un derecho y, por tanto, un ente que no se toca ni se mira
y que existe con independencia del ttulo. Una conclusin contraria significara la
imposibilidad de ceder crditos que no constaran por escrito, pues faltara el
documento para hacer la entrega material.
En consecuencia, la tradicin de un derecho personal no slo puede efectuarse
por la entrega fsica del ttulo, del papel en que consta, sino que tambin y lo
mismo que respecto de los bienes corporales puede hacerse de una manera
simblica, como sera permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crdito
por suyo. As sucede cuando por medio de una escritura se traspasa el crdito que
consta de una escritura pblica de mutuo, en que el dueo expresa su voluntad de
transferirlo y el cesionario acepta tal transferencia, verificndose entonces la
tradicin por ese instrumento de cesin y no por la entrega de la copia de la
escritura del mutuo.102
496. REQUISITOS
PARA QUE LA TRADICIN PRODUZCA EFECTO CONTRA EL DEUDOR Y
CONTRA TERCEROS.
Por la entrega del ttulo, la tradicin produce sus efectos entre el tradente o
cedente y el adquirente o cesionario de los derechos personales (arts. 199 y 1901);
pero la cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no
ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste (art. 1902).
102
266
En otro sector del Derecho Civil se estudia esta materia

pormenorizada.
Resumen sobre la inscripcin en relacin con los modos de adquirir
en
forma
497. ENUNCIADO.
I. La inscripcin en el Registro Conservador no interviene en el modo de
adquirir llamado ocupacin, porque nunca puede sta recaer sobre bienes races;
tampoco se da en la accesin, porque la inscripcin de un inmueble se extiende a
las accesiones del suelo.
II. En cambio, la inscripcin tiene lugar en la tradicin, en la sucesin por causa
de muerte y en la prescripcin, pero slo en la primera desempea el papel de
modo de adquirir; en los otros casos la inscripcin se exige para mantener la
historia de la propiedad territorial.
CAPITULO VIII
PROPIEDADES ESPECIALES
498. DETERMINACIN
DE LAS QUE SE TRATARN BAJO ESTE TTULO.
El programa de Derecho Civil de la Universidad de Chile agrupa bajo el

nombre de propiedades especiales una serie de derechos heterogneos, algunos de
los cuales no pueden, en verdad, encuadrarse dentro del concepto de propiedad.
Dicho programa enumera entre las propiedades especiales la propiedad
horizontal, la propiedad minera, la propiedad intelectual, la propiedad industrial, la
propiedad austral y la propiedad indgena.
La propiedad horizontal es sin duda una propiedad especial, pero la
peculiaridad sobresaliente es que importa, por un lado, la propiedad individual,
exclusiva, que existe sobre los pisos o departamentos, y por otro lado, la
copropiedad que recae sobre los bienes de uso comn. Por eso juzgamos ms
lgico, como lo hemos hecho, tratar la propiedad horizontal en un ttulo propio, a
continuacin de los consagrados a la propiedad y a la copropiedad. De esta manera
se comprenden mejor los principios de los dos ltimos institutos que inspiran,
adecuadamente, las normas que rigen la propiedad horizontal.
Por lo que atae a la propiedad minera, ella corresponde casi totalmente al
Estado; los particulares pueden tener sobre las minas slo el derecho real de
concesin. Algo parecido sucede con las aguas, sobre las cuales los particulares
tienen el derecho real de aprovechamiento. Nosotros hemos preferido agrupar bajo
el ttulo de derechos privados sobre bienes nacionales, las concesiones mineras y el
derecho de aprovechamiento de las aguas.
Las llamadas propiedades intelectual e industrial son tema de discusin. Se
controvierte si pueden calificarse de propiedades, ya que el concepto tradicional de
propiedad supone como objeto de ella una cosa corporal, y sobre esa base la
regulan las legislaciones. Las denominadas propiedad intelectual y propiedad
industrial, por recaer sobre bienes inmateriales, presentan tantas singularidades
que resulta ms acertado tratarlas dentro de una categora propia, la de los
derechos intelectuales, en sentido amplio, o, si se prefiere, la de derechos sobre
cosas inmateriales.
Nosotros nos ocuparemos bajo el ttulo comn de propiedades especiales
nicamente de la austral y la indgena. Ambas responden al concepto tcnico de
propiedad y son especiales en cuanto a su constitucin, determinada por normas de
ese carcter.
267
Quiz el programa universitario habra sido ms exacto si en vez de hablar de

propiedades especiales se hubiera referido, como el Cdigo Civil y la Constitucin
Poltica, a especies de propiedad, porque la palabra especies da a entender o que
se trata de una categora diversa de propiedad o de derechos semejantes a sta. De
todas maneras repetimos, la agrupacin es de institutos heterogneos que
resisten a un cabal encasillamiento comn.
1. LA PROPIEDAD AUSTRAL
499. OBSERVACIONES
PREVIAS.
Aunque prcticamente la legislacin sobre la propiedad austral es un recuerdo

del pasado, no pueden omitirse algunas breves referencias a ella, porque sirvi
para la constitucin de la propiedad territorial en una parte importante del suelo
nacional y porque, en algunos casos, puede resultar necesario recurrir a ella para
explicarse cabalmente la formacin de los respectivos ttulos de dominio.
En buena parte de este discurso, seguimos a los antiguos y prestigiosos
maestros seores Alfredo Barros Errzuriz, Antonio Zuloaga Villaln y Jorge
Rodrguez Merino.
500. SU
CONSTITUCIN IRREGULAR; ORIGEN Y CAUSAS DE ESTE PROBLEMA.
Establecida la Repblica, el pas se encontr con que en la parte austral de su

territorio los indgenas posean y cultivaban reducidas porciones de terreno, pero,
sin sentido jurdico alguno, pretendan ser dueos no slo de esas parcelas, sino
tambin de los terrenos vecinos incultos y sin lmites precisos. Sobre estos ltimos
no ejercan posesin material ni contaban con medios ni organizacin para
defenderlos. Tales circunstancias permitan que de esos terrenos se apoderaran
inescrupulosos acaparadores de tierras que, adems, compraban a vil precio buena
parte de aquellas en que estaban asentados los indgenas.
Sin duda, el Fisco apareca burlado en su dominio sobre las tierras que carecen
de otro dueo, ya que las ocupaban individuos escudndose en una simple
situacin de hecho o en ttulos aparentemente legales emanados de los indgenas.
De esta manera se gener una gran incertidumbre acerca de la propiedad raz
que en esas regiones perteneca legalmente a los indgenas, a los particulares y al
Fisco, acentundose la incertidumbre por la vaguedad de los ttulos existentes.
501. OBJETIVOS
AUSTRAL.
PERSEGUIDOS POR LOS DIVERSOS CUERPOS LEGALES SOBRE LA PROPIEDAD
Las graves anomalas enunciadas provocaron la dictacin de una multitud

sucesiva de leyes, reglamentos y decretos cuyos objetivos, en conjunto, eran: 1)
defender a los indgenas de los que, aprovechndose de su ignorancia, adquiran a
vil precio las tierras que ellos cultivaban; 2) arraigar definitivamente, y en forma
legal, por razones de inters agrcola y social, a los indgenas en las tierras en que
estaban asentados; 3) defender los intereses del Fisco chileno de los individuos que
ilegalmente ocupaban tierras de su dominio, y 4) organizar y regularizar la
constitucin de la propiedad territorial en la regin del austro que luego se
precisar.
268
502. EL DECRETO N 1.600,

AUSTRAL.
DE
1931,
269
Y LA ACTUAL LEGISLACIN SOBRE LA PROPIEDAD
Nosotros no nos detendremos en los sucesivos cuerpos legales que se ocuparon

de la propiedad austral. Slo mencionaremos los dos ltimos, que son los que
presentan mayor inters antes de ser abolida la legislacin especial de dicha
propiedad.
El primero de ellos es el Decreto Supremo N 1.600, de 31 de marzo de 1931.
Refundi y fij el texto definitivo de diversas leyes promulgadas desde el ao 1928
hasta el 13 de marzo de 1931, en que se dict el Decreto con Fuerza de Ley N 39.
El objeto de la normativa contenida en el Decreto N 1.600 es delimitar la
propiedad fiscal de la particular.
Con posterioridad, el Decreto Ley N 260, tambin del ao 1931, dispuso que
las personas que obtengan ttulos vlidos (inscritos) respecto del Fisco, ajustados a
las normas del Decreto N 1.600, y que posean materialmente los terrenos
respectivos, adquirirn el dominio pleno de la tierra, vlido respecto de terceros,
cumplida que sea una brevsima prescripcin de dos aos.
El Decreto N 1.600 y el Decreto Ley N 260 se vaciaron en un Ttulo del
Decreto Ley N 574, de 1974, publicado en el Diario Oficial de 11 de octubre de ese
ao y que fija normas sobre la administracin, tuicin y disposicin de los bienes
del Estado. En su artculo 348 dice que la constitucin de la propiedad austral,
dentro de los lmites que ms adelante seala, se regir por sus artculos 349 a
390.
Una observacin necesaria. Hay en esas disposiciones alusiones a exigencias
que se dice deben cumplirse antes de tal da del ao 1921, 1928 1931. Esto se
explica porque se incorporaron textos anteriores y se dejaron as para que, en un
caso dado, al estudiarse despus los ttulos de una propiedad austral se viera si
ellos se conformaron a los requisitos de la poca en que debieron cumplirse.
503. DETERMINACIN
PROPIEDAD AUSTRAL.
DE LA ZONA A QUE SE REFIERE LA NORMATIVA LEGAL DE LA
El artculo 351 del Decreto Ley N 574, transcribiendo disposiciones del

Decreto Supremo N 1.600, de 31 de marzo de 1931, dice que las personas que se
crean con derecho al dominio de los terrenos situados al sur del lmite norte
sealado en el artculo 6 de la ley de 4 de agosto de 1874, y al norte de la
provincia de Magallanes, debern pedir al Presidente de la Repblica el
reconocimiento de la validez de sus ttulos, antes del 31 de diciembre de 1931.
Tanto los ttulos como las solicitudes se anotarn en un Registro especial, que
llevar el Ministerio respectivo.
Ms adelante el mismo artculo deja establecido que el referido lmite norte
es el siguiente: ro Malleco, continuando al Oriente por el cordn divisorio de
aguas compuesto por los cerros Trolhuaca y Calomahuida, entre las nacientes de
los ros Malleco y Vilicura, todo el curso de este ltimo ro hasta sus nacientes en el
cordn divisorio de aguas precitado; el ro Bo-Bo, entre la desembocadura de los
ros Vilicura y Chaquilvn, y todo el curso de este ro, desde su desembocadura en
el ro Bo-Bo hasta sus nacientes en la lnea fronteriza con la Repblica Argentina,
y hacia el Poniente, por el curso del ro Vergara o Rehue, entre la desembocadura
270
de los ros Malleco y Picoiqun, todo el curso del ro Picoiqun, desde su

desembocadura en el Rehue o Vergara hasta su naciente en la cordillera de
Nahuelbuta. Desde estas nacientes del ro Picoiqun una lnea recta hasta el
nacimiento del ro Paicav en la laguna Lanalhue y todo el curso del ro Paicav
hasta el mar.
504. IDEAS
GENERALES SOBRE LA NORMATIVA LEGAL DE LA PROPIEDAD AUSTRAL.
Nosotros no estudiaremos en particular los preceptos legislativos reguladores

de la llamada propiedad austral. El conocimiento de ellos, su interpretacin y
aplicacin prctica, debe buscarse en obras especializadas. 260 En este lugar se
enunciarn los medios de que se vali el legislador para propender a la
constitucin del dominio de los bienes races de la regin ya precisada, las
caractersticas y el sistema de la legislacin. Y a este efecto nos limitaremos a
transcribir una sntesis del profesor Jorge Rodrguez Merino, advirtiendo que lo
que ah se dice en tiempo presente, debemos tomarlo en tiempo pasado.
1) Ante todo no puede dejar de resaltarse el espritu de la legislacin sobre
propiedad austral. Sus normas persiguen, en ltimo trmino, realizar una finalidad
econmica y de justicia social. Y para lograr este objetivo no se ha vacilado en
abandonar a menudo el rigorismo jurdico.
2) Dentro de los propsitos que persigue esta legislacin, se ha querido obtener
un examen completo de los antecedentes del dominio de la propiedad austral,
obligando a todos los que se crean con derecho a dominio a someterse a una
revisin de sus ttulos, con determinadas excepciones de aquellos que posean
derechos legales.
Con este objeto, la ley obliga a todas las personas que se crean con derecho al
dominio de los terrenos situados en la regin austral (dentro de los lmites
sealados anteriormente), a solicitar del Presidente de la Repblica el
reconocimiento de la validez de sus ttulos, dentro de cierto plazo. Los ttulos y las
solicitudes se anotan en un registro especial, que se lleva en el Ministerio de
Bienes Nacionales.
3) Por otro lado, se establece una pauta, encaminada a determinar qu ttulos
deben ser reconocidos como vlidos respecto del Fisco, por el Presidente de la
Repblica.
4) La ley cuida de dejar en claro que los ttulos que exhiban o puedan exhibir
los particulares en la zona austral no los acreditan como dueos y es por esto que,
al referirse a ellos, la ley habla de las personas que se crean con derecho al
dominio de los terrenos.
5) Para dar las mayores facilidades posibles respecto de la revisin de ttulos, se
dispone que los derechos que confiere la ley podrn ser ejercitados no slo por
quienes tengan ttulos exclusivos de dominio, sino tambin por un comunero que
tenga una cuota determinada o acciones y derechos, sobre un inmueble con
deslindes determinados y se da el derecho de pedir el reconocimiento de la validez
de los ttulos a los acreedores hipotecarios con respecto a los terrenos que les
hayan sido hipotecados.
6) La ley tambin manifiesta enrgicamente el propsito del legislador de que
se estudien y definan todas las situaciones, sancionando a los que no cumplan con
la obligacin de hacer anotar sus ttulos, para su registro y reconocimiento de su
271
validez. Dispone, al efecto, que estas personas no podrn transferir sus

propiedades por acto entre vivos, no podrn imponerles gravamen alguno; las
sanciona, adems, con fuertes multas y deja a salvo el derecho del Fisco para
reivindicar el dominio.
De esta manera, nadie que se interese por conservar su dominio puede dejar de
someterse al estudio y revisin de sus ttulos.
7) Trazndose un plan destinado a regularizar el dominio, la ley ha
reglamentado situaciones muy diferentes.
La obligacin de someter los ttulos a una revisin por el Gobierno y de anotar
en un registro especial del Ministerio de Bienes Nacionales acarrea, como
resultado prctico, el saber si las personas que se crean con derecho a dominio
poseen o no ttulos vlidos.
Era necesario, entonces, contemplar tambin la situacin de las personas que
no se consideran con derecho a solicitar el reconocimiento de la validez de sus
ttulos y que, en cambio, algn derecho tienen.
Proveyendo a esta situacin, se dispone que esas personas podrn pedir al
Presidente de la Repblica antes del 31 de diciembre de 1931 que les conceda
algunos de los beneficios que otorga el cuerpo legal, debiendo anotarse su solicitud
y sus ttulos en otro registro especial del Ministerio citado.
Los beneficios que pueden solicitar estas personas son: obtener un ttulo
gratuito de dominio o comprar al Estado las tierras que ocupen, en condiciones
sumamente ventajosas.
Los ttulos gratuitos de dominio pueden otorgarse a los que ocupen y cultiven
tierras fiscales, siempre que hayan entrado en su tenencia antes del 16 de abril de
1928, fecha en que empez a regir la Ley N 4.310, sobre Constitucin de la
Propiedad Austral; pero limitados a cien hectreas por cada ocupante mayor de
veinte aos de uno u otro sexo y a veinte hectreas ms por cada hijo vivo de uno u
otro sexo.
La venta directa por el Estado, en condiciones especiales, puede obtenerse por
los que ocupen materialmente desde diez aos los terrenos, siempre que hayan
efectuado trabajos, en forma que determina el Reglamento, limitndose la
adquisicin a dos mil hectreas.
Este sistema de constitucin de la propiedad por ttulos gratuitos y venta
directa del Estado viene a salvar la situacin de los que no poseen ttulos
suficientes y de los que carecen de ttulos y acepta como antecedente bastante el
cumplimiento de determinadas condiciones de ocupacin y de trabajo de la tierra.
Obedece este aspecto de la ley al propsito ya sealado de regularizar todas las
situaciones.
8) Es tan vigoroso el deseo de la ley de que se aclaren todas las situaciones
dudosas, a fin de que quede bien constituido el dominio, que llega a establecer que
los ocupantes que no se conformen con la resolucin gubernativa que niega lugar
al reconocimiento de validez de sus ttulos y que tampoco quisieren acogerse a los
derechos de obtener ttulo gratuito o la compra directa al Estado, quedan obligados
a demandar al Fisco en el plazo de seis meses, contados desde la publicacin en el
Diario Oficial del decreto denegatorio, a fin de que los tribunales declaren si el
predio es o no del dominio del demandante.
272
En esta forma, se ha querido que no queden resquicios en la ley, obligando a

todo el mundo a definir su situacin jurdica.
9) La ley ha ido ms all en el propsito de finiquitar la constitucin del dominio
en la regin austral y de obtener que el mayor nmero de personas, aunque no
tengan ttulos legales, queden radicadas en la tierra, a base de reconocer los
derechos del trabajo, y para completar el plan que se propuso, concede al
Presidente de la Repblica una autorizacin discrecional para que reconozca la
validez de los ttulos que no renan las condiciones exigidas por la ley, cuando, a su
juicio, situaciones especiales de conveniencia econmica as lo justifiquen y
siempre que el favorecido posea diez aos antes los terrenos respectivos y hubiere
realizado en ellos trabajos y mejoras encaminados a hacerlos productivos.
10) Aclaradas las diversas situaciones relativas a la propiedad austral, por los
diferentes medios consultados en la ley, quedar delimitada la propiedad fiscal de
la particular. Como corolario lgico de este resultado se dispone que los terrenos
que quedaron sobrantes se inscribirn a nombre del Fisco.261
505. SENTENCIA
QUE PONE DE RELIEVE LA EXCLUSIVA APLICACIN DE LA LEGISLACIN

ESPECIAL SOBRE PROPIEDAD AUSTRAL Y EL REQUISITO DE LA POSESIN MATERIAL DE LOS
TERRENOS.
Finalizaremos estas breves referencias al sistema de la propiedad austral

citando una sentencia de la Corte Suprema que dice:
La historia fidedigna de la Ley sobre Constitucin de la Propiedad Austral y ms
de un artculo de la legislacin vigente evidencian el propsito del legislador de
sustraer del derecho comn la constitucin de la propiedad austral y dejarla
sometida exclusivamente a la legislacin especial.
En consecuencia, su constitucin debe regirse nicamente por las disposiciones
de la ley respectiva, con exclusin de toda otra.
La ley exige como requisito previo e ineludible la ocupacin o posesin material
de los terrenos.
El Presidente de la Repblica slo puede reconocer la validez respecto del Fisco
de los ttulos que enumera la ley siempre que el que los invoque posea
materialmente los terrenos, sea que la tenencia la ejerza por s o por otra persona a
su nombre.
Toda cuestin, duda o dificultad que se suscite en orden a la comprobacin de la
posesin material, debe ser resuelta exclusivamente por el Presidente de la
Repblica.
La ley constituye a la justicia ordinaria en tribunales revisores de ndole
administrativa de las resoluciones negativas del primer magistrado, facultando a
los ocupantes para reclamar de ellas. Son los ocupantes, los poseedores materiales,
los nicos que pueden deducir esta accin tendiente a revisar el fallo del
Presidente de la Repblica.
Los Tribunales de Justicia, al desempear las funciones de revisores de la
resolucin gubernativa, deben aplicar tambin, nica y exclusivamente, la Ley de la
Propiedad Austral y no la ley comn.
Dado que el Presidente de la Repblica, al resolver en primera instancia, por as
decirlo, una reclamacin sobre validez de ttulos de propiedades de la zona austral,
debe someterse al artculo 7, que exige como condicin indispensable que el que
273
los invoque posea materialmente los terrenos y cumplan los ttulos con los dems
requisitos que enumera el Tribunal revisor, la justicia ordinaria debe tambin
someterse a ese artculo, ya que sostener lo contrario sera un contrasentido
inaceptable dentro de los ms elementales principios de derecho.
El Tribunal que rev lo fallado por otro tiene que hacerlo forzosamente sobre la
base de los preceptos a los cuales debi someterse el primero en su resolucin y no
a otros distintos.
Si los Tribunales debieran aplicar la legislacin civil, la Ley de la Propiedad
Austral sera intil y quedara sin aplicacin prctica, contrariando los fines con
que fue promulgada.
En consecuencia, establecido que el demandante no ha probado la posesin
material de los predios cuestionados, la sentencia que les reconoce valor en contra
del Fisco, dando por probado el dominio con arreglo al derecho comn, es nula
porque infringe los artculos 1, 4 y 7 de la Ley de Propiedad Austral.262
506. TRMINO
DE LA APLICACIN DE LAS LEYES SOBRE PROPIEDAD AUSTRAL.
Este fin o trmino lo marca el artculo 4 transitorio del Decreto Ley N 1.939,
publicado en el Diario Oficial de 10 de noviembre de 1977, que perentoriamente
otorga el plazo fatal de noventa das, a contar de la fecha de la publicacin del
decreto ley, para que las personas que pretendan derechos de dominio sobre los
terrenos a que se refieren los artculos 211 y siguientes y 351 y siguientes del
Decreto Ley N 574, de 1974, soliciten el reconocimiento de validez de sus ttulos
respecto del Fisco. El Ministerio otorgar un plazo no superior al sealado, para
que las personas que hubieren solicitado ese reconocimiento con anterioridad, o
sus sucesores, completen los antecedentes que les sean requeridos, para la
decisin de su solicitud. Vencido este plazo se resolvern estas peticiones con los
antecedentes que existan.
La referencia que esta disposicin hace a los terrenos mencionados en los
artculos que seala del Decreto Ley N 574, de 1974, alude a terrenos situados en
diversas partes del territorio nacional, incluso a los de la zona austral.
Hoy da el Decreto Ley N 1.939, de 1977, que establece normas sobre
adquisicin, administracin y disposicin de bienes del Estado, contiene un sistema
unitario, aplicable en todo el pas, incluso, naturalmente, en la zona austral, para
adquirir, a ttulo oneroso o gratuito, terrenos fiscales.
2. LA PROPIEDAD INDIGENA
507. ANTECEDENTES
RELATIVOS A LAS LEYES PROTECTORAS DE LOS INDGENAS.
Durante los perodos de la Conquista y de la Colonia los indgenas no tuvieron

capacidad alguna, pues se lleg a desconocer su personalidad. Por otra parte, la
formidable resistencia que los indios opusieron a los ejrcitos espaoles y a los del
primer tiempo de la Repblica, impidi que la ley entrara a organizar su vida y
especialmente su propiedad, esta ltima objeto de nuestro superficial estudio.
Despus de la Independencia, el Bando Directorial de 4 de marzo de 1819,
como querindolos vengar de la esclavitud pasada, concedi a los indgenas plena
capacidad para ejecutar toda clase de actos y suprimi por innecesario el cargo de
Protector de Naturales, que haba creado la Monarqua Espaola. Esta capacidad
274
absoluta fue acentuada ms an por el Director Supremo don Ramn Freire, que
con fecha 10 de junio de 1823 orden que lo actualmente posedo por los indgenas
se les declarase en perpetua y segura propiedad.
Pero su escasa cultura hizo a los indios vctimas de los inescrupulosos, que les
arrebataron sus terrenos fcilmente a la sombra de la ley. Para evitar estos fraudes,
se dictaron posteriormente varias leyes que restringieron la capacidad de ejercicio
de los naturales.
As, el decreto con fuerza legal de 14 de marzo de 1853, basado en la ley de 2
de julio de 1858, dispona que toda venta, arriendo o empeo de terrenos
pertenecientes a indgenas o situados en su territorio (provincia de Arauco), deba
verificarse con intervencin del Intendente de Arauco y del Gobernador de
Indgenas del territorio respectivo, a fin de asegurarse que el acto era real y
ejecutado libremente. Adems, con el propsito de distinguir la propiedad
particular existente en la provincia, se oblig a todos los propietarios a inscribir
sus predios en el plazo de un ao. Los decretos de 4 de diciembre de 1855 y 9 de
julio de 1856 extendieron estas disposiciones a las provincias de Valdivia y
Llanquihue.
La ley de 4 de diciembre de 1866 prescribi que los contratos traslaticios de
dominio sobre terrenos situados en territorios de indgenas, slo podan celebrarse
vlidamente cuando el que enajenaba tena ttulo inscrito y registrado
competentemente. Si alguno de los contratantes era indgena, el acto deba
celebrarse adems con arreglo a las formalidades que estableca para estos casos
el decreto de 1853. Pero las funciones que ese decreto atribua al Intendente y a
los gobernadores se trasladaron a un funcionario especial, llamado Protector de
Indgenas.
No obstante estas leyes, los indios continuaron siendo vctimas de fraudes y
engaos, por lo cual fue preciso dictar normas prohibitivas, como la ley de 4 de
agosto de 1874, que impidi a los particulares adquirir por cualquier medio
terrenos de indgenas en las provincias de Arauco, Malleco y Cautn. Algunas otras
leyes y decretos exceptuaron ciertas regiones de los efectos de esta ley y
permitieron la enajenacin de ciertos terrenos.
Pero la ley de 11 de enero de 1893 extendi la prohibicin a Llanquihue,
Valdivia, Chilo y Magallanes y la prorrog por diez aos ms. Nuevas prrrogas se
hicieron por las leyes de 1903 y 1913. Esta ltima prorrog las disposiciones de la
ley de 1874 hasta que se dictase una ley general sobre constitucin de la propiedad
indgena. Despus de varios ensayos, por fin se dict esta ley, que lleva el N 4.802,
de 24 de enero de 1930".263
Posteriormente se fij el texto definitivo de esta ltima ley: est contenido en el
Decreto Supremo N 4.111, de 12 de junio de 1931, que lleva como epgrafe
Divisin de Comunidades, Liquidacin de Crditos y Radicacin de Indgenas. Este
texto fue reemplazado por la Ley N 14.511, de 3 de enero de 1961, que crea los
Juzgados de Letras de Indios, y legisla sobre el rgimen legal de la propiedad
indgena. Finalmente, la ley actual (ao 1992) es la N 17.729, de 26 de septiembre
de 1972, y trata de la proteccin de indgenas, con relacin al dominio, uso, goce,
disposicin, reivindicacin y transferencia de sus tierras; tambin se ocupa del
desarrollo cultural, educacional y econmico de dichos connacionales; crea,
adems, el Instituto de Desarrollo Indgena.
275
La Ley N 17.729 ha sido modificada por los decretos leyes nmeros 2.568, de
28 de marzo de 1979, y 2.750, de 10 de julio del mismo ao; tambin le fueron
agregados a la Ley N 17.729 dos artculos nuevos por la Ley N 19.134, de 13 de
abril de 1992. La historia ha de continuar, porque para 1993 se anuncia la entrada
en vigor de una nueva ley sobre la materia.
508. NUEVA
ELLA.
LEY SOBRE PROTECCIN Y DESARROLLO DE LOS INDGENAS; CONTENIDO DE
La Ley N 17.729 fue derogada y reemplazada por la Ley N 19.253, de 5 de

octubre de 1993, que establece normas sobre proteccin y desarrollo de los
indgenas, y crea la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena.
En sus diversos ttulos esta ley se ocupa de los indgenas, sus culturas y sus
comunidades; del reconocimiento, proteccin y desarrollo de las tierras indgenas;
del desarrollo indgena; de la cultura y educacin indgena; sobre la participacin
de los indgenas en las cuestiones que, conforme a esta ley, les ataen; de la
Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena; de las normas especiales de los
procedimientos judiciales; de establecer ciertas normas particulares y
complementarias concernientes a diversas etnias asentadas a lo largo del territorio
nacional: mapuches, huilliches, aimars, atacameos y dems comunidades
indgenas del norte del pas, etnia rapa-nui o pascuense, indgenas de los canales
australes. Tambin se consagran disposiciones particulares para los indgenas
urbanos y migrantes.
Nosotros nos limitaremos a exponer las normas de la nueva ley que versa sobre
la propiedad de tierras indgenas.
509. PERSONAS
QUE SE CONSIDERAN INDGENAS PARA LOS EFECTOS DE LA LEY ESPECIAL

QUE LOS PROTEGE.
Para los efectos de la ley especial que los protege se consideran indgenas las
personas de nacionalidad chilena que se encuentren en los siguientes casos.
a) Personas que son hijos de padre o madre indgena, cualquiera que sea la
naturaleza de su filiacin, inclusive la adoptiva. Se entiende por hijos de padre o
madre indgena, los descendientes de habitantes originarios de las tierras
identificadas en los nmeros 1 y 2 del prrafo que precisa cules son tierras
indgenas (infra N 512 de esta obra).
b) Se consideran tambin indgenas los descendientes de las etnias indgenas
que habitan el territorio nacional, siempre que posean a lo menos un apellido
indgena. Un apellido no indgena se considera indgena, para los efectos de esta
ley especial, si se acredita su procedencia indgena por tres generaciones.
c) Finalmente, se consideran indgenas los sujetos que mantengan rasgos
culturales de alguna etnia indgena. Se entiende por rasgos culturales la prctica
de forma de vida, costumbres o religin de esta etnia de un modo habitual o cuyo
cnyuge sea indgena. En estos casos, es necesario, adems, que se
autoidentifiquen como indgenas (Ley N 19.253, art. 2).
Para todos los efectos legales, la posesin notoria del estado civil de padre,
madre, cnyuge o hijo se considera como ttulo suficiente para constituir en favor
de los indgenas los mismos derechos y obligaciones que, conforme a las leyes
276
comunes, emanen de la filiacin legtima y del matrimonio civil (art. 4, inciso

primero, primera parte).
510. RGIMEN
PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO DE LOS INDGENAS.
Respecto de los indgenas se entiende que la mitad de los bienes pertenecen al

marido y la otra mitad a su cnyuge, a menos que conste que los terrenos han sido
aportados por slo uno de los cnyuges (art. 4, inciso 2).
511. COMUNIDAD
INDGENA.
Para los efectos de la ley protectora se entiende por comunidad indgena, toda
agrupacin de personas pertenecientes a una misma etnia indgena y que se
encuentran en una o ms de las siguientes situaciones: a) que provengan de un
mismo tronco familiar; b) que reconozcan una jefatura tradicional; c) que posean o
hayan posedo tierra indgenas en comn, y d) que provengan de un mismo poblado
antiguo (art. 9). En seguida la ley prescribe cmo deben constituirse dichas
comunidades y el registro de ellas en la Corporacin Nacional de Desarrollo
Indgena (arts. 10 y 11).
512. DETERMINACIN
DE LAS TIERRAS INDGENAS.

SEGUIDA SE ESPECIFICAN.
SON
TIERRAS INDGENAS LAS QUE EN
1 Aquellas tierras que las personas o comunidades indgenas actualmente

ocupan en propiedad o como posesin provenientes de los ttulos que a
continuacin se indican:
a) ttulos de comisario de acuerdo con la ley de 10 de junio de 1823;
b) ttulos de merced de conformidad con las leyes de 4 de diciembre de 1866,
de 4 de agosto de 1874 y de 20 de enero de 1883;
c) cesiones gratuitas de dominio efectuadas conforme a la Ley N 4.169, de
1927; Ley N 4.802, de 1930; decreto supremo N 4.111, de 1931; Ley N 14.511,
de 1961, y Ley N 17.729, de 1972, y sus modificaciones posteriores;
d) otras formas que el Estado ha usado para ceder, regularizar, entregar o
asignar tierras a indgenas, tales como las de la Ley N 16.436, de 1966; decreto
ley N 1.939, de 1977, y decreto ley N 2.695, de 1979, y
e) aquellas que los beneficiarios indgenas de las Leyes N 15.020, de 1962 y N
16.640, de 1967, ubicadas en las regiones VIII, IX y X, inscriban en el Registro de
Tierras Indgenas, y que constituyan agrupaciones indgenas homogneas, lo que
debe calificar la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena.
2 Son tambin tierras indgenas aquellas que histricamente han ocupado y
poseen las personas o comunidades mapuches, aimars, rapa-nui o pascuense,
atacamea, quechua, colla, kawashkar y ymana, siempre que sus derechos se
inscriban en el Registro de Tierras Indgenas que crea esta Ley N 19.253, a
solicitud de las respectivas comunidades o indgenas titulares de la propiedad.
3 Asimismo, son tierras indgenas aquellas que, proviniendo de los ttulos y
modos referidos en los nmeros precedentes, se declaren a futuro pertenecientes
en propiedad a personas o comunidades indgenas por los tribunales de justicia.
4 Por ltimo son tierras indgenas aquellas que indgenas o sus comunidades
reciban a ttulo gratuito del Estado.
277
La propiedad de las tierras indgenas anteriormente sealadas tienen como

titulares a las personas naturales indgenas o a la comunidad indgena definida por
esta ley (supra N 511), (art. 12, inc. 1, nmeros 1 a 4).
513. TITULARES
DE LA PROPIEDAD DE TIERRAS INDGENAS.
La propiedad de las tierras indgenas determinadas anteriormente tienen como

titulares a las personas naturales indgenas o a la comunidad indgena
precedentemente definida (Ley 19.253, art. 12, penltimo inciso).
514. EXENCIN
DEL PAGO DE CONTRIBUCIONES TERRITORIALES.
Las tierras indgenas estn exentas del pago de contribuciones territoriales

(Ley 19.253, art. 12, inciso final).
515.
ENAJENACIN,
INEMBARGABILIDAD,
GRAVAMEN
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE LAS TIERRAS INDGENAS.
IMPROCEDENCIA
DE
LA
Las tierras indgenas, por exigirlo el inters nacional, gozan de la proteccin de

esta misma Ley N 19.253 y no pueden ser enajenadas, embargadas, gravadas ni
adquiridas por prescripcin, salvo entre comunidades o personas indgenas de una
misma etnia. No obstante, permitido est gravarlas, previa autorizacin de la
Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena. Este gravamen no puede
comprender la casa-habitacin de la familia indgena y el terreno necesario para la
subsistencia de la misma (Ley N 19.253, art. 13, inciso 1).
516. PROHIBICIN
PERMUTAS.
DE CIERTOS ACTOS NO DISPOSITIVOS RESPECTO DE TIERRAS INDGENAS;
Las tierras cuyos titulares sean comunidades indgenas no pueden ser

arrendadas, dadas en comodato ni cedidas a terceros en uso, goce o
administracin. Las de personas naturales indgenas pueden serlo por un plazo no
superior a cinco aos. En todo caso, ellas, con la autorizacin de la Corporacin
Nacional de Desarrollo Indgena, se pueden permutar por tierras de no indgenas
de similar valor comercial debidamente acreditado, las que han de considerarse
tierras indgenas, desafectndose las primeras (Ley N 19.253, art. 13, incisos 2 y
3).
517. SANCIN
DE LOS ACTOS Y CONTRATOS CELEBRADOS EN CONTRAVENCIN A LAS

PROHIBICIONES LEGALES.
Los actos y contratos celebrados respecto de tierras indgenas en

contravencin a las prohibiciones impuestas por la ley adolecen de nulidad
absoluta (Ley N 19.253, art. 13, inciso final).
518. AUTORIZACIN
DE LA MUJER CON QUE DEBE CONTAR EL PROPIETARIO DE TIERRAS

INDGENAS PARA GRAVARLAS O ENAJENARLAS.
De acuerdo con el artculo 1749 del Cdigo Civil, el marido, habiendo sociedad
conyugal, no puede enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o
gravar los bienes races sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin
278
autorizacin de sta. Tampoco puede, sin dicha autorizacin, disponer entre vivos a
ttulo gratuito de los bienes sociales, salvo el caso de donaciones de bienes sociales
que fueren de poca monta, atendidas las fuerzas del haber social.
Ahora bien, la Ley de Proteccin de Indgenas, en su artculo 14, dice que
tanto en las enajenaciones entre indgenas como en los gravmenes de tierras
indgenas el titular de la propiedad deber contar con la autorizacin sealada en
el artculo 1749 del Cdigo Civil, a menos que se haya pactado separacin total de
bienes; si no existe matrimonio civil deber contar con la autorizacin de la mujer
con la cual ha constituido familia. La omisin del requisito citado acarrea la nulidad
del acto.
No se dice en este caso de qu nulidad se trata, pero es indudable que ha de ser
la misma establecida por el artculo 1757 del Cdigo Civil para los que omiten los
requisitos prescritos por el artculo 1749 del mismo Cdigo para las enajenaciones
y gravmenes de que se ocupa: la nulidad relativa.
518-A. REGISTRO PBLICO DE TIERRAS
NACIONAL DE DESARROLLO INDGENA.
INDGENAS
LLEVADO
POR LA
CORPORACIN
Esta Corporacin tiene a su cargo un Registro pblico de tierras indgenas en

el cual deben inscribirse todas las tierras calificadas por la ley de indgenas. Tal
inscripcin acredita la calidad de tierra indgena. Puede la Corporacin denegar
esta inscripcin por resolucin fundada (Ley N 19.253, art. 15, inc. 1).
518-B. OBLIGACIN DE
CORPORACIN NACIONAL
LOS CONSERVADORES DE BIENES RACES DE ENVIAR A LA

DE DESARROLLO INDGENA COPIA DE LAS INSCRIPCIONES DE LOS
ACTOS O CONTRATOS QUE PRACTIQUEN RELATIVAS A TIERRAS INDGENAS.
Los Conservadores de Bienes Races deben enviar al Registro pblico llevado

por esa Corporacin, en el plazo de treinta das, copia de las inscripciones que
practiquen y que recaigan sobre los actos o contratos relativos a tierras indgenas
(Ley N 19.253, art. 15, inciso 2).
518-C. INSCRIPCIN DE LOS TTULOS DE
TIERRAS INDGENAS; COPIAS QUE PARA
GENERAL DE ASUNTOS INDGENAS.
MERCED Y COMISARIOS EN EL REGISTRO DE

ESTE EFECTO DEBE ENTREGAR EL ARCHIVO
Dependiente del Archivo Nacional de la Direccin de Bibliotecas, Archivos y

Museos, existe un departamento denominado Archivo General de Asuntos
Indgenas, con sede en la ciudad de Temuco, que debe reunir y conservar tanto los
documentos oficiales que se generen sobre materias indgenas, cuanto los
instrumentos, piezas, datos, fotos, audiciones y dems antecedentes que
constituyen el patrimonio histrico de los indgenas de Chile. Esta seccin, para
todos los efectos, pas a ser la sucesora legal del Archivo General de Asuntos
Indgenas a que aluda el artculo 58 de la Ley N 17.729 (Ley N 19.253, art. 30,
inc. 1).
Ahora bien, el Archivo General de Asuntos Indgenas debe otorgar copia
gratuita de los ttulos de merced y comisarios para su inscripcin en el Registro
pblico de tierras indgenas llevado por la Corporacin Nacional de Desarrollo
Indgena (Ley N 19.253, art. 15, inc. 3).
518-D. DIVISIN
279
DE LAS TIERRAS INDGENAS PROVENIENTES DE TTULOS DE MERCED.
La divisin de estas tierras debe solicitarse formalmente al juez competente

por la mayora absoluta de los titulares de derechos hereditarios residentes en
ellas. El juez, sin forma de juicio y previo informe de la corporacin, ha de proceder
a dividir el ttulo comn, entregando a cada indgena lo que le corresponda segn
el derecho consuetudinario que se precisa ms adelante en el prrafo del ttulo
lateral De la costumbre indgena y de su aplicacin en materia de justicia (infra
N 518-I). En subsidio, se aplica la ley comn (Ley N 19.253, art. 16, inciso 1).
Sin perjuicio de lo anterior, en casos calificados, un titular de derechos
hereditarios residente puede solicitar al juez la adjudicacin de su porcin o goce,
sin que ello importe la divisin del resto del ttulo comn. Dicha adjudicacin
importa la extincin de sus derechos hereditarios en el ttulo comn restante.
Asimismo, se extinguen los derechos de la comunidad hereditaria respecto de la
porcin o goce adjudicado (Ley N 19.253, art. 16, inciso 2).
Las controversias que se originen con ocasin de la divisin de un ttulo comn
deben resolverse conforme al procedimiento del Libro I del Cdigo Procesal Civil
nominado Disposiciones comunes a todo procedimiento y al Libro II de ese mismo
Cdigo llamado Del juicio ordinario, observndose las reglas especiales
sealadas en el artculo 56 de la ley que nos afana (Ley N 19.253, art. 16, inc. 3).
Los indgenas ausentes y los que son titulares de derechos hereditarios sobre
tierras indgenas provenientes de ttulos de merced en que se constituya una
comunidad indgena o propiedad individual, de acuerdo con esta ley y no quieran
libre y voluntariamente pertenecer a ella, o no sean adjudicatarios de hijuelas,
pueden solicitar al juez con informe de la Corporacin Nacional de Desarrollo
Indgena el reconocimiento de sus derechos, los que una vez determinados han de
pagarse en dinero siguiendo el procedimiento sealado en el artculo 1 transitorio
de esta ley (Ley N 19.253, art. 16, inciso final).
518-E. INDIVISIBILIDAD
DE LAS TIERRAS RESULTANTES DE CIERTAS DIVISIONES.
Las tierras resultantes de la divisin de las reservas354 y liquidacin de las

comunidades conforme al decreto ley N 2.568, de 1979 (decreto ley que modifica
la Ley N 17.729, sobre proteccin de indgenas), y aquellas subdivisiones de
comunidades de hecho que se practiquen de acuerdo con la ley en estudio, son
indivisibles aun en el caso de sucesin por causa de muerte. No obstante lo dicho,
se pueden dividir y enajenar para la construccin de locales religiosos,
comunitarios, sociales o deportivos, debiendo contar para ello con la autorizacin
del Director Nacional de la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena.
Existiendo motivos calificados y siempre que de ella no resulten lotes inferiores a
tres hectreas, el juez, previo informe favorable de la citada Corporacin, puede
autorizar la subdivisin por resolucin fundada. De la resolucin que deniegue la
subdivisin puede apelarse ante el tribunal superior aplicando el procedimiento del
artculo 56 de esta ley mencionado en el N 518-M de este trabajo (Ley N 19.253,
art. 17, incisos 1 a 3).
280
518-F. DERECHOS
REALES DE USO SOBRE PORCIONES DE TIERRAS INDGENAS.
El Cdigo Civil dice que el derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se
llama derecho de habitacin (art. 811).
La Ley N 19.253 declara que, excepcionalmente, los titulares de tierras
indgenas pueden constituir derechos reales de uso sobre determinadas porciones
de su propiedad, en beneficio de sus ascendientes, descendientes por
consanguinidad o afinidad legtima o ilegtima, y de los colaterales por
consanguinidad hasta el segundo grado inclusive, para los exclusivos efectos de
permitir a stos su acceso a los programas habitacionales destinados al sector
rural. Igual derecho tienen las personas que poseyendo la calidad de indgena,
detenten un goce355 en tierras indgenas indivisas de las reconocidas en el
artculos 12 de esta ley (supra N 512). El director o subdirector de la Corporacin
Nacional de Desarrollo Indgena, segn corresponda, previo informe favorable de
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, ha de determinar la
superficie de la propiedad o goce sobre la cual se autorice constituir el respectivo
derecho de uso. El derecho real de uso as constituido es transmisible slo al
cnyuge o a quien acredite posesin notoria de estado civil de tal. En lo dems, se
rige por las normas del Cdigo Civil. Si se constituye a ttulo gratuito queda exento
del trmite de insinuacin (Ley N 19.253, artculo 17, incisos 4 a 7).
Si el dominio de una propiedad o goce est inscrito a favor de una sucesin, los
herederos pueden constituir los derechos de uso de acuerdo con esta norma, a
favor del cnyuge sobreviviente o uno o ms de los herederos (Ley N 19.253, art.
17, inciso final).
Observemos que este derecho de uso de que habla la ley en estudio hace
excepcin al artculo 819 del Cdigo Civil, segn el cual los derechos de uso y
habitacin son intransmisibles a los herederos y no pueden cederse a ningn ttulo,
prestarse ni arrendarse.
518-G. SUCESIN
DE LAS TIERRAS INDGENAS; DISTINCIN.
La sucesin de las tierras indgenas individuales se sujeta a las normas del

derecho comn, con las limitaciones establecidas por la Ley de Proteccin de
Indgenas, y la de las tierras indgenas comunitarias a la costumbre que cada etnia
tenga en materia de herencia, y en subsidio a la ley comn (Ley N 19.253, art. 18).
518-H. INDISPONIBILIDAD
AGUAS.
DE CIERTAS TIERRAS NO INDGENAS Y DE CIERTOS DERECHOS DE
Las tierras no indgenas y los derechos de aguas para beneficio de tierras

indgenas adquiridas con recursos del Fondo para Tierras y Aguas Indgenas, no
pueden ser enajenados durante veinticinco aos, contados desde el da de su
inscripcin. Los Conservadores de Bienes Races, conjuntamente con la inscripcin
de las tierras o derechos de aguas, deben proceder a inscribir esta prohibicin por
el solo ministerio de la ley. En todo caso es aplicable la norma segn la cual las
tierras indgenas no pueden ser enajenadas, embargadas, gravadas ni adquiridas
por prescripcin, salvo entre comunidades o personas indgenas de una misma
281
etnia. No obstante, la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena, por resolucin

de su Director, que debe insertarse en el instrumento respectivo, puede autorizar la
enajenacin de estas tierras o derechos de aguas previo reintegro al Fondo de valor
del subsidio, crdito o beneficio recibido, actualizado conforme al Indice de Precios
al Consumidor. La contravencin de esta obligacin produce la nulidad absoluta del
acto o contrato (Ley N 19.253, art. 22).
518-I. DE
LA COSTUMBRE INDGENA Y DE SU APLICACIN EN MATERIA DE JUSTICIA.
La costumbre hecha valer en juicio entre indgenas pertenecientes a una

misma etnia, constituye derecho, siempre que no sea incompatible con la
Constitucin Poltica de la Repblica. En lo penal se la considera cuando ello pueda
servir como antecedente para la aplicacin de una eximente o atenuante de
responsabilidad. Cuando la costumbre deba ser acreditada en juicio podr probarse
por todos los medios que franquea la ley, especialmente, por un informe pericial
que debe evacuar la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena, a requerimiento
del tribunal (Ley N 19.253, art. 54, incisos 1 y 2).
Este, el de la Ley de Proteccin de Indgenas, es uno de los casos en que la
costumbre constituye derecho, es decir, ley, por remitirse a ella precisamente una
ley (C. Civil, art. 2). Y el Estatuto de los Indgenas que analizamos se cuida de
sealar los medios por los cuales la costumbre puede ser probada, cosa que el
Cdigo Civil no hizo.
518-J. USO,
EN LOS JUICIOS INDGENAS, DE LA LENGUA MATERNA DE STOS.
El juez encargado del conocimiento de una causa indgena, a solicitud de parte

interesada y en actuaciones o diligencias en que se requiera la presencia personal
del indgena, debe aceptar el uso de la lengua materna y, al efecto, hacerse
asesorar por traductor idneo proporcionado por la Corporacin tantas veces
mencionada (Ley N 19.253, art. 54, inc. 3).
518-K. CONCILIACIN
EXTRAJUDICIAL EN LOS CONFLICTOS DE TIERRAS.
Para prevenir o terminar un juicio sobre tierras, en el que se encuentre

involucrado algn indgena, los interesados pueden concurrir voluntariamente a la
Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena a fin de que les instruya acerca de la
naturaleza de la conciliacin y de sus derechos y se procure la solucin
extrajudicial del asunto controvertido. El trmite de la conciliacin no tiene
solemnidad alguna. La Corporacin es representada en esta instancia por un
abogado designado al efecto por el Director, el que acta como conciliador y
ministro de fe. Este debe levantar acta de lo acordado, la que produce el efecto de
cosa juzgada en ltima instancia y tiene mrito ejecutivo. De no llegarse a acuerdo,
puede intentarse la accin judicial correspondiente o continuarse el juicio, en su
caso (Ley N 19.253, art. 55).
518-L. JUEZ
COMPETENTE EN LAS CUESTIONES RELACIONADAS CON TIERRAS INDGENAS.
Las cuestiones a que dan lugar el dominio, posesin, divisin, administracin,

explotacin, uso y goce de tierras indgenas, y los actos o contratos que se refieran
a ellas o recaigan en las mismas, y en que sean parte o tengan inters indgenas
282
son resueltas por el juez de letra competente en la comuna donde se encontrare

ubicado el inmueble (Ley N 19.253, art. 56, primera parte).
518-M. PROCEDIMIENTO
EN LOS JUICIOS RELATIVOS A TIERRAS INDGENAS.
Los juicios relativos a tierras indgenas deben sustanciarse conforme a las

disposiciones comunes a todo procedimiento del Libro I del Cdigo procesal civil y
a las del juicio ordinario del Libro II del mismo Cdigo, tenindose presente
adems las normas que la misma Ley de Proteccin de Indgenas expresamente
seala. Se establece el recurso de apelacin (Ley N 19.253, artculo 56).
518-N. PROCEDIMIENTO
EN LOS JUICIOS REIVINDICATORIOS O DE RESTITUCIN EN QUE LOS

INDGENAS FIGUREN COMO DEMANDANTES O DEMANDADOS.
Preferencias de ttulos. Las normas sobre procedimiento que establece la Ley

N 19.253 se aplican tambin a los juicios reivindicatorios o de restitucin en que
los indgenas figuren como demandantes o demandados. En caso de controversia
acerca del dominio emanado de un ttulo de merced o de comisario vigente, ellos
prevalecen sobre cualquier otro, excepto en los casos siguientes: 1) cuando el
ocupante exhiba un ttulo definitivo que emane del Estado, posterior al 4 de
diciembre de 1866 y de fecha anterior al de merced; 2) cuando el ocupante exhiba
un ttulo de dominio particular de fecha anterior al de merced aprobado de
conformidad a la ley de constitucin de la Propiedad Austral (Ley N 19.253, art.
58).
DISPOSICIONES
PARTICULARES
518-. DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS PARA LOS AIMARS, ATACAMEOS Y DEMS

COMUNIDADES INDGENAS DEL NORTE DEL PAS.
La Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena, en los procesos de

saneamiento y constitucin de la propiedad de las comunidades sealadas en este
prrafo, debe resguardar los siguientes tipos de dominio: a) tierras de propiedad
de indgenas individualmente considerados, que por lo general comprenden la casa
habitacin y terreno de cultivo y forraje; b) tierras de propiedad de la comunidad
indgena constituida en conformidad con esta Ley N 19.253 y correspondientes,
por lo general, a pampas y laderas de cultivos rotativas; c) tierras patrimoniales de
propiedad de varias comunidades indgenas, tales como pastizales, bofedales,
cerros, vegas y otras de uso del ganado auqunido. Especialmente se deben
proteger las aguas de las comunidades aimars y atacameas.
Son considerados bienes de propiedad y uso de la comunidad indgena
establecida por esta Ley N 19.253, las aguas que se encuentren en los terrenos de
la comunidad, tales como los ros, canales, acequias y vertientes, sin perjuicio de
los derechos que terceros hayan inscrito cindose al Cdigo de Aguas. No deben
otorgarse nuevos derechos de agua sobre lagos, charcos, vertientes, ros y otros
acuferos que surten a las aguas de propiedad de varias comunidades indgenas
establecidas por esta Ley N 19.253 sin garantizar, en forma previa, el normal
abastecimiento de agua a las comunidades afectadas (arts. 63 y 64).
518-O. DISPOSICIONES
O PASCUENSE.
283
PARTICULARES COMPLEMENTARIAS REFERIDAS A LA ETNIA RAPA-NUI
Para los efectos de la constitucin del dominio en relacin a los miembros de la

comunidad rapa-nui o pascuense poseedores de tierra, la Comisin de Desarrollo
de Isla de Pascua debe actuar conforme a las disposiciones de los artculos 7, 8 y
9 del decreto ley N 2.885, que establece normas sobre el otorgamiento de ttulos
de dominio y administracin de terrenos fiscales en la mencionada isla (Ley N
19.253, art. 69, inc. 1).
La Comisin de Desarrollo de la Isla de Pascua puede, en relacin a los
miembros de la comunidad rapa-nui o pascuense no poseedores de tierras, estudiar
y proponer al Ministerio de Bienes Nacionales la entrega gratuita de tierras
fiscales en dominio, concesin u otras formas de uso, acorde con la tradicin de
esta etnia y con los programas de desarrollo que se determinen para Isla de Pascua
privilegiando, en todo caso, el dominio en las zonas urbanas y las dems formas de
tenencia en las reas rurales (Ley N 19.253, art. 69, inc. 2).
En todo caso, tanto las tierras asignadas a personas de la comunidad rapa-nui o
pascuense en virtud de textos legales anteriores a la presente Ley N 19.253,
cuanto las que se asignen conforme a estas disposiciones complementarias
referidas a la etnia pascuense, se consideran tierras indgenas de aquellas
contempladas en el N 4 del artculo 12, segn el cual son tierras indgenas
aquellas que personas indgenas o sus comunidades reciban a ttulo gratuito del
Estado. Respecto a estas tierras pascuenses asignadas rigen las disposiciones que
les son aplicables en esta Ley N 19.253, con excepcin de la facultad de
permutarlas (Ley N 19.253, art. 69, inciso 3).
El Presidente de la Repblica, por medio de decretos supremos expedidos por el
Ministerio de Bienes Nacionales, ha de materializar los acuerdos de la Comisin de
Desarrollo de Isla de Pascua, referidos a tierras asignadas (Ley N 19.253, art. 69,
inciso final).
518-P. SANEAMIENTO
DE LA I Y II REGIN.
DE TTULOS DE DOMINIO SOBRE LAS TIERRAS AIMARS Y ATACAMEAS
La Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena debe realizar, en conjunto con

el Ministerio de Bienes Nacionales, durante los tres aos posteriores a la
publicacin de esta Ley N 19.253 (5 octubre 1993), un plan de saneamiento de los
indicados ttulos de dominio, conforme a las disposiciones contenidas en el prrafo
segundo del ttulo VIII (artculos 62 a 65) de la presente Ley N 19.253.
Igualmente, la Corporacin antes nombrada y la Direccin General de Aguas deben
establecer un convenio para la proteccin, constitucin y restablecimiento de los
derechos de agua de propiedad ancestral de las comunidades aimars y
atacameas, de conformidad al artculo 64 de esta ley y citado con anterioridad
(Ley N 19.253, artculo 3 transitorio).
284
518-Q. NORMA
SOBRE LOS PROCESOS DE DIVISIN DE RESERVAS, ADJUDICACIN Y

LIQUIDACIN DE LAS COMUNIDADES DE HECHO, INICIADOS EN VIRTUD DE LA LEY N
17.729, DE 1972, QUE SE ENCONTRAREN PENDIENTES A LA FECHA DE PUBLICACIN DE LA
LEY N 19.253.
Para los efectos de esos procesos se entiende que la Corporacin Nacional de

Desarrollo Indgena asume las funciones, atribuciones y obligaciones entregadas al
Instituto de Desarrollo Agropecuario, mantenindose, para el solo efecto del
procedimiento aplicable, los artculos 9 a 33 de dicho cuerpo legal. Las
comunidades de hecho que no deseen persistir en los procesos de divisin,
regularizacin o adjudicacin referidos, pueden solicitarlo as al juez competente,
con el mismo requisito que la presente Ley N 19.253 establece en el inciso
primero del artculo 16;356 de lo contrario este organismo ha de continuar el
proceso hasta su conclusin. Igual procedimiento debe aplicarse en favor de los
indgenas pertenecientes a aquellas comunidades de hecho indivisas provenientes
de ttulos de merced (Ley N 19.253, artculo 1 transitorio).
CAPITULO IX
DERECHOS PRIVADOS SOBRE BIENES NACIONALES
1. DERECHOS SOBRE LAS MINAS

519. RGIMEN
DE LA PROPIEDAD MINERA.
El rgimen de la propiedad minera est regulado por: a) la Constitucin

Poltica, artculo 19, N 24, incisos 6 a 10; b) Ley N 18.097; Orgnica
Constitucional sobre Concesiones Mineras, de 21 de enero de 1982; c) Cdigo de
Minera, publicado en el Diario Oficial de 14 de octubre de 1983, y d) el
Reglamento del Cdigo de Minera, publicado en el Diario Oficial de 27 de febrero
de 1987. Este Reglamento como el mismo Cdigo estn modificados por textos
posteriores: el primero, por el Decreto Supremo N 4, del Ministerio de Minera,
publicado en el Diario Oficial de 2 de mayo de 1989; y el segundo, por las Leyes N
18.681, de 31 de diciembre de 1987, y N 18.941, de 22 de febrero de 1990.
Hay adems otros cuerpos legales que se refieren a la minera o contienen
normas con ella relacionadas.
520. EL
DOMINIO DEL ESTADO SOBRE TODAS LAS MINAS; CONCESIN DE EXPLORACIN Y

EXPLOTACIN EN FAVOR DE LOS PARTICULARES.
El Estado es dueo de todas las minas de su territorio. Y el dominio que tiene

es absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible. En las minas quedan
comprendidas las covaderas, las arenas metalferas, los salares, los depsitos de
carbn e hidrocarburos y las dems sustancias fsiles, con excepcin de las arcillas
superficiales. A este amplio dominio del Estado no obsta la propiedad que las
personas naturales o jurdicas tienen sobre los terrenos en cuyas entraas
estuvieren situadas las minas (C. de Minera, art. 1).
Pero la ley reconoce a los particulares el derecho de solicitar y obtener
concesin minera de exploracin y explotacin sobre la inmensa mayora de las
sustancias mineras. Por excepcin, no son susceptibles de concesin minera los
hidrocarburos lquidos o gaseosos, el litio y otros yacimientos que la ley seala
expresamente (C. de Minera, arts. 5 y 7).
La exploracin, la explotacin de los yacimientos que contienen sustancias no
susceptibles de concesin pueden ejecutarse directamente por el Estado o por sus
empresas, o por medio de concesiones administrativas o de contratos especiales de
operacin, con los requisitos y condiciones que el Presidente de la Repblica fije,
285
para cada caso, por decreto supremo. Esta norma se aplica tambin a los
yacimientos de cualquier especie existentes en las aguas marinas sometidas a la
jurisdiccin nacional y a los situados, en todo o en parte, en zonas que, conforme a
la ley, se determinen de importancia para la seguridad nacional. El Presidente de la
Repblica puede poner trmino, en cualquier tiempo, sin expresin de causa y con
la indemnizacin que corresponda, a las concesiones administrativas o a los
contratos de operacin relativos a explotaciones ubicadas en zonas declaradas de
importancia para la seguridad nacional (Constitucin Poltica, art. 19, N 24,
penltimo inciso).
521. CARACTERES
JURDICOS DE LA CONCESIN MINERA.
La concesin minera es un derecho real, inmueble, distinto e independiente del

dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo; oponible al Estado
y a cualquier persona; transferible y transmisible; puede ser objeto de hipoteca y
otros derechos reales y, en general, de todo acto o contrato. Se rige por las mismas
leyes civiles que los dems inmuebles, excepto las que contraren las disposiciones
de la Ley Orgnica Constitucional sobre Concesiones Mineras o las del Cdigo de
Minera (art. 2, inc. 1, de este Cdigo).
La concesin minera puede ser de exploracin (para investigar la existencia de
sustancias mineras) o de explotacin, recibiendo esta ltima tambin la
denominacin de pertenencia. Cada vez que el Cdigo de Minera se refiere a la o a
las concesiones, se entiende que comprende ambas especies de concesiones
mineras (C. de Minera, art. 2, inc. 2).
522. CMO
SE OBTIENE LA CONCESIN
CONCEDIDOS A LOS PARTICULARES.
DE
YACIMIENTOS
SUSCEPTIBLES
DE
SER
Para obtener la concesin de yacimientos no reservados al Estado, los

particulares, personas naturales o jurdicas, deben seguir un procedimiento ante la
justicia ordinaria, al cabo del cual la sentencia del juez civil competente que otorga
la concesin de exploracin, es decir, para investigar la existencia de minerales, o
de explotacin de los mismos, constituye ttulo de propiedad de la concesin y da
originariamente su posesin (C. de Minera, art. 91, inc. 1). Pero para que la
concesin no caduque es necesario publicar, en extracto, la sentencia que la otorga
e inscribir sta en el Registro del Conservador de Minas correspondiente dentro
del plazo de ciento veinte das contados desde la dictacin de la sentencia (C. de
Minera, arts. 89 y 90).
Inscrita la sentencia, queda la concesin sometida al rgimen de posesin
inscrita (C. de Minera, art. 91, inc. 2).
523. SISTEMA
DE AMPARO; PAGO DE PATENTE.
En nuestra legislacin, el concesionario para amparar o conservar su concesin

debe pagar una patente anual por hectrea. Se piensa que este desembolso impele,
para recuperarlo, a desarrollar la actividad minera correspondiente y que es la
razn que tiene el Estado para otorgar el beneficio de que trata y no para que la
riqueza minera, silenciosa e infecunda se eternice en las entraas de la tierra.
286
287
Si no se paga la patente oportunamente, la concesin queda en desamparo y se

inicia un procedimiento judicial destinado a perseguir sobre la concesin el pago
de la patente adeudada. Punto terminal de dicho procedimiento es el remate
pblico de la concesin, que deber transferirse al adjudicatario de la subasta, y si
nadie se la adjudica, simplemente caduca (C. de Minera, arts. 146 y siguientes).
524. TRADICIN
Y TRANSMISIN DE LOS DERECHOS MINEROS.
Debe otorgarse por escritura pblica el ttulo para transferir los derechos
emanados del pedimento y de la manifestacin, la concesin y los derechos reales
constituidos sobre sta. La tradicin de los derechos emanados del pedimento y de
la manifestacin, y la de la concesin, se efectan por la inscripcin del ttulo en el
respectivo Registro del Conservador de Minas. Asimismo, se constituyen los otros
derechos reales que recaen sobre la concesin, y se efecta su tradicin mediante
la correspondiente inscripcin. No obstante, la tradicin del derecho de
servidumbre se hace con arreglo a lo dispuesto en el artculo 698 del Cdigo Civil.
Respecto de la tradicin de las acciones de las acciones regidas por el Cdigo de
Minera, se est a lo dispuesto en el artculo 178 de ese Cdigo. A la transmisin de
la concesin y de los derechos emanados del pedimento y de la manifestacin, le es
aplicable lo dispuesto en el artculo 688 del Cdigo Civil (C. de Minera, art. 92).
525. PROTECCIN
CONSTITUCIONAL DE LA CONCESIN MINERA.
El dominio del titular sobre su concesin minera est protegido por la garanta
que la Constitucin dispensa al derecho de propiedad en sus diversos aspectos
sobre toda clase de bienes corporales o incorporales (Constitucin Poltica, art. 19,
N 24, inc. 9).264
Notemos una vez ms que la propiedad del particular es la concesin y no la
mina objeto de sta. Por eso, en una eventual expropiacin, la indemnizacin no
comprender la mina, el yacimiento minero, que es del Estado y jams es del
concesionario, que slo tiene derecho a indemnizacin por el trmino
extemporneo de su concesin.
2. DERECHOS SOBRE LAS AGUAS
526. IMPORTANCIA
DEL RGIMEN JURDICO DE LAS AGUAS.

RGIMEN JURDICO DE LAS AGUAS RESULTA OBVIA.
LA
IMPORTANCIA DE UN BUEN
Porque es muy grande la influencia que ellas ejercen en la agricultura e

industria del pas, y sea que se consideren para el riego o como elemento
generador de la fuerza motriz.
La necesidad de una buena legislacin de aguas se hace ms necesaria en
pases que, como Chile, presentan condiciones topogrficas y naturales
dificultosas, y para el aprovechamiento de nuestra agricultura el agua es un
elemento escaso. Por todo esto la ley debe, a travs de sus normas, procurar que
las aguas se distribuyan racionalmente, en la medida adecuada a las necesidades
de quienes deben usarlas, sin que se desperdicien. Slo as el aprovechamiento de
las aguas servir eficientemente, en ltimo trmino, a la comunidad toda.
288
Entre nosotros el rgimen de aguas hllase principalmente en el Cdigo de

Aguas, Decreto con Fuerza de Ley N 1.122, publicado en el Diario Oficial de 29 de
octubre de 1981.
527. AGUAS
MARTIMAS Y TERRESTRES; AGUAS PLUVIALES.

MARTIMAS Y TERRESTRES.
De las primeras el Cdigo de

aplican a las aguas terrestres. Con
aguas pluviales, es decir, las que
martimas o terrestres segn donde
528. NATURALEZA
LAS
AGUAS SE DIVIDEN EN
Aguas no se ocupa; sus disposiciones slo se

relacin a unas y otras deben considerarse las
proceden inmediatamente de las lluvias; son
se precipiten (C. de Aguas, art. 2).
Y CARACTERES JURDICOS DE LAS AGUAS.
Atendida su naturaleza, las aguas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo
o beneficio de un inmueble se reputan inmuebles (C. de Aguas, art. 4).
Las aguas son bienes nacionales de uso pblico y se otorga a los particulares el
derecho de aprovechamiento de ellas, en conformidad a las disposiciones legales
(C. de Aguas, art. 5).
Recordemos que se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a
la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, se
llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos (C. Civil, art. 589, incs.
1 y 2).
529.
CLASIFICACIN DE LAS AGUAS

SUPERFICIALES O SUBTERRNEAS.
TERRESTRES.
LAS
AGUAS
TERRESTRES
SON
Las primeras son aquellas que se encuentran naturalmente a la vista del

hombre y pueden ser corrientes o detenidas. Son aguas corrientes las que escurren
por cauces naturales o artificiales. Llmanse detenidas las aguas que estn
acumuladas en depsitos naturales o artificiales, tales como lagos, lagunas,
pantanos, charcas, aguadas, cinagas, estanques o embalses (C. de Aguas, art. 2,
incs. 1 a 4).
Son aguas subterrneas las que estn ocultas en el seno de la tierra y no han
sido alumbradas (C. de Aguas, art. 2, inc. ltimo).
Las aguas que afluyen, continua o discontinuamente, superficial o
subterrneamente, a una misma cuenca u hoya hidrogrfica, son parte integrante
de una misma corriente. La cuenca u hoya hidrogrfica de un caudal de aguas la
forman todos los afluentes, subafluentes, quebradas, esteros, lagos y lagunas que
afluyen a ella, en forma continua o discontinua, superficial o subterrneamente (C.
de Aguas, art. 3).
530. DERECHO
DE APROVECHAMIENTO, CONCEPTO.
El derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y

consiste en el uso y goce de ellas, atenindose a los requisitos y las reglas que
prescribe el Cdigo de Aguas (art. 6, inc. 1).
El derecho de aprovechamiento sobre las aguas es de dominio de su titular,
quien puede usar, gozar y disponer de l de acuerdo con la ley (C. de Aguas, art. 6,
inc. 2).
289
El derecho de aprovechamiento se expresa en volumen por unidad de tiempo

De acuerdo con la Constitucin Poltica, los derechos de los particulares sobre
las aguas, reconocidos o constituidos en conformidad a la ley, otorgan a sus
titulares la propiedad de esos derechos (art. 19, N 24, inc. final).
531. DERECHOS
QUE COMPRENDE EL DE APROVECHAMIENTO.
El que tiene un derecho de aprovechamiento lo tiene, igualmente, a los medios

necesarios para ejercitarlo. As, el que tiene derecho a sacar agua de una fuente
situada en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella, aunque no
se haya establecido en el ttulo (C. de Aguas, art. 8).
532. USO
DE LAS AGUAS PLUVIALES.
El uso de las aguas pluviales que caen o se recogen en un predio de propiedad

particular corresponde al dueo de ste, mientras corran dentro de su predio o no
caigan a cauces naturales de uso pblico. En consecuencia, el dueo puede
almacenarlas dentro del predio por medios adecuados, siempre que no se
perjudiquen derechos de terceros (C. de Aguas, art. 10).
El dueo de un predio puede servirse, de acuerdo con las leyes y ordenanzas
respectivas, de las aguas lluvias que corran por un camino pblico y torcer su
curso para utilizarlas. Ninguna prescripcin puede privarle de este uso (C. de
Aguas, art. 11).
533. CLASIFICACIN
DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO.
Los derechos de aprovechamiento son consuntivos o no consuntivos; de

ejercicio permanente o eventual; continuo, discontinuo o alternado entre varias
personas (C. de Aguas, art. 12).
Derecho de aprovechamiento consuntivo es aquel que faculta a su titular para
consumir totalmente las aguas en cualquier actividad (C. de Aguas, art. 13).
Derecho de aprovechamiento no consuntivo es aquel que permite emplear el
agua sin consumirla y obliga a restituirla en la forma que lo determine el acto de
adquisicin o de constitucin del derecho. La extraccin o restitucin de las aguas
debe hacerse siempre en forma que no se perjudiquen los derechos de terceros
constituidos sobre las mismas aguas, en cuanto a su cantidad, calidad, substancia,
oportunidad de uso y dems particularidades (C. de Aguas, art. 14).
El dominio del derecho de aprovechamiento no consuntivo no implica, salvo
convencin expresa entre las partes, restriccin a la libre disposicin de los
derechos consuntivos (C. de Aguas, art. 15).
Son derechos de ejercicio permanente los que se otorgan con dicha calidad en
fuentes de abastecimiento no agotadas, en conformidad a las disposiciones del
Cdigo de Aguas, as como los que tienen esta calidad con anterioridad a su
promulgacin (C. de Aguas, art. 16, inc. 1).
Los dems son de ejercicio eventual (C. de Aguas, art. 16, inc. 2).
Los derechos de aprovechamiento de ejercicio permanente facultan para usar el
agua en la dotacin que corresponda, salvo que la fuente de abastecimiento no
290
contenga la cantidad suficiente para satisfacerlo en su integridad, en cuyo caso el

caudal se distribuye en partes alcuotas (C. de Aguas, art. 17).
Los derechos de ejercicio eventual slo facultan para usar el agua en las pocas
en que el caudal matriz tenga un sobrante despus de abastecidos los derechos de
ejercicio permanente (C. de Aguas, art. 18, inc. 1).
Las aguas lacustres o embalsadas no son objeto de derechos de ejercicio
eventual (C. de Aguas, art. 18, inc. 2).
El ejercicio de los derechos eventuales queda subordinado al ejercicio
preferente de los derechos de la misma naturaleza otorgados con anterioridad (C.
de Aguas, art. 18, inc. final).
Son derechos de ejercicio continuo los que permiten usar el agua en forma
ininterrumpida durante las veinticuatro horas del da (C. de Aguas, art. 19, inc. 1).
Los derechos de ejercicio discontinuo slo permiten usar el agua durante
determinados perodos (C. de Aguas, art. 19, inc. 2).
Los derechos de ejercicio alternado son aquellos en que el uso del agua se
distribuye entre dos o ms personas que se turnan sucesivamente (C. de Aguas, art.
19, inc. final).
534. CONSTITUCIN
ORIGINARIA DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO.
El derecho de aprovechamiento se constituye originariamente por acto de

autoridad. La posesin de los derechos as constituidos se adquiere por la
competente inscripcin. Exceptanse los derechos de aprovechamiento sobre las
aguas que corresponden a vertientes que nacen, corren y mueren dentro de una
misma heredad, como asimismo sobre las aguas de lagos menores no navegables
por buques de ms de cien toneladas, de lagunas y pantanos situados dentro de
una sola propiedad y en los cuales no existan derechos de aprovechamiento
constituidos a favor de terceros, a la fecha de vigencia del Cdigo de Aguas. La
propiedad de estos derechos de aprovechamiento pertenece, por el solo ministerio
de la ley, al propietario de las riberas. Se entiende que mueren dentro de la misma
heredad las vertientes o corrientes que permanentemente se extinguen dentro de
aqulla sin confundirse con otras aguas, a menos que caigan al mar (C. de Aguas,
art. 20).265
535. SITUACIN
DE LAS VERTIENTES, LAGOS MENORES, LAGUNAS Y PANTANOS.
Vase el nmero anterior.

536. ALVEO
O LECHO DE LOS LAGOS, LAGUNAS, ETC.; SU PROPIEDAD.
Alveo o lecho de los lagos, lagunas, pantanos y dems aguas detenidas, es el

suelo que ellas ocupan en su mayor altura ordinaria. Este suelo es de dominio
privado, salvo cuando se trata de lagos navegables por buques de ms de cien
toneladas (C. de Aguas, art. 35, inc. 1).
Dicho suelo de dominio privado pertenece a los propietarios riberanos,
conforme a las disposiciones sobre accesin prescritas en el Cdigo Civil (C. de
Aguas, art. 35, inc. 2, en relacin con el art. 34).
537. SOLEMNIDAD
APROVECHAMIENTO.
DE
LOS
ACTOS
FUNDAMENTALES
RELATIVOS
AL
291
DERECHO
DE
Se perfeccionan por escritura pblica los actos y contratos traslaticios de

dominio de derechos de aprovechamiento, como tambin la constitucin de
derechos reales sobre ellos y los actos y contratos traslaticios de los mismos (C. de
Aguas, art. 113).
538.
TRANSFERENCIA, TRANSMISIN Y PRESCRIPCIN

APROVECHAMIENTO; DISPOSICIONES APLICABLES.
DE
LOS
DERECHOS
DE
La transferencia, transmisin y la adquisicin o prdida por prescripcin de los

derechos de aprovechamiento se efectan con arreglo a las disposiciones del
Cdigo Civil, salvo en cuanto estn modificadas por el Cdigo de Aguas (C. de
Aguas, art. 21).
539. TRADICIN
Y CONSTITUCIN DE DERECHOS SOBRE LAS AGUAS; INSCRIPCIONES.
Deben inscribirse en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de

Bienes Races las escrituras pblicas que contienen el acto formal del otorgamiento
definitivo de un derecho de aprovechamiento (C. de Aguas, art. 114. N 4).
La tradicin de los derechos de aprovechamiento inscritos se efecta por la
inscripcin del ttulo en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de
Bienes Races. La constitucin y la tradicin de los derechos reales constituidos
sobre ellos, se efectan por la inscripcin de su ttulo en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes de Aguas del Conservador de Bienes Races (C. de Aguas, art. 117).
540. AGUAS
EN QUE SE CONSTITUYE EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO.
La autoridad debe constituir el derecho de aprovechamiento sobre aguas

existentes en fuentes naturales y en obras estatales de desarrollo del recurso, no
pudiendo perjudicar ni menoscabar derechos de terceros (C. de Aguas, art. 22).
541.
PROCEDIMIENTO
APROVECHAMIENTO.
QUE
SE
SUJETA
LA
CONSTITUCIN
DEL
DERECHO
DE
La constitucin del derecho de aprovechamiento se sujeta al procedimiento

administrativo sealado en los artculos 140 a 172 del Cdigo de Aguas (C. de
Aguas, art. 23).
542. EL
EJERCICIO
CONSTITUCIN.
DEL
DERECHO
DE
APROVECHAMIENTO
SEGN
EL
ACTO
DE
SU
Si el acto de constitucin del derecho de aprovechamiento no expresa otra

cosa, se entiende que su ejercicio es continuo. Si se constituye el derecho como de
ejercicio discontinuo o alternado, el uso slo podr efectuarse en la forma y tiempo
fijados en dicho acto (C. de Aguas, art. 24).
292
543.
IMPOSICIN
APROVECHAMIENTO.
DE
SERVIDUMBRES
PARA
EL
EJERCICIO
DEL
DERECHO
DE
El derecho de aprovechamiento conlleva, por el ministerio de la ley, la facultad

de imponer todas las servidumbres necesarias para su ejercicio, sin perjuicio de las
indemnizaciones correspondientes (C. de Aguas, art. 25).
544. CONCESIN
DE TERRENOS QUE COMPRENDE EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO.
El derecho de aprovechamiento comprende la concesin de los terrenos de

dominio pblico necesarios para hacerlo efectivo. Abandonados estos terrenos o
destinados a un fin distinto, vuelven a su antigua condicin (C. de Aguas, art. 26).
545. DERECHOS DE APROVECHAMIENTO
ELCTRICA; NORMAS APLICABLES.
DESTINADOS A LA PRODUCCIN DE ENERGA
Los derechos de aprovechamiento que se destinan a la produccin de energa

elctrica, se sujetan a las disposiciones del Cdigo de Aguas y las centrales
respectivas continan rigindose, en lo dems, por la Ley de Servicios Elctricos
546. AGUAS
MEDICINALES; DISPOSICIONES APLICABLES.
El derecho de aprovechamiento de las aguas medicinales y mineromedicinales

se adquiere ajustndose a las disposiciones del Cdigo de Aguas, pero su ejercicio
se somete a las leyes que rigen la materia (C. de Aguas, art. 29).
547. DERRAMES. CONSTITUYEN DERRAMES
DESPUS DE SU USO, A LA SALIDA DEL PREDIO.
LAS
AGUAS QUE QUEDAN
ABANDONADAS
Se presume el abandono de estas aguas desde que el dueo del derecho de

aprovechamiento hace dejacin de ellas, en los linderos de la propiedad, sin volver
a aprovecharlas (C. de Aguas, art. 43).
Los derrames que escurren en forma natural a predios vecinos pueden ser
usados dentro de stos, sin necesidad de obtener un derecho de aprovechamiento
La produccin de derrames est sujeta a las contingencias del caudal matriz y a
la distribucin o empleo que de las aguas se haga en el predio que los origina, por
lo cual no es obligatoria ni permanente (C. de Aguas, art. 45).
La existencia de un ttulo respecto al uso de derrames, no importa limitacin de
una mejor forma de utilizacin de las aguas por el titular del derecho de
aprovechamiento, salvo convencin en contrario (C. de Aguas, art. 46).
El uso por terceros de derrames o drenajes no constituye gravamen o
servidumbre que afecte al predio que los produce. Son actos de mera tolerancia
que no confieren posesin ni dan fundamento a prescripcin (C. de Aguas, art. 54).
Los derechos, gravmenes o servidumbres sobre derrames y drenajes slo
pueden constituirse a favor de terceros, por medio de un ttulo. Ni aun el goce
inmemorial basta para constituirlo. Para que produzca efectos respecto de terceros
el ttulo debe constar en instrumento pblico e inscribirse en el Registro de
293
Hipotecas y Gravmenes de Aguas del Conservador de Bienes Races (C. de Aguas,

art. 55).
548. DRENAJE.
Constituyen un sistema de drenaje todos los cauces naturales o artificiales que
sean colectores de aguas que se extraigan con el objeto de recuperar terrenos que
se inundan peridicamente, desecar terrenos pantanosos o vegosos y deprimir
niveles freticos266 cercanos a la superficie (C. de Aguas, art. 47).
Son beneficiarios del sistema de drenaje todos aquellos que lo utilizan para
desaguar sus propiedades y quienes aprovechan las aguas provenientes del mismo
Se entiende que los beneficiarios que sanean sus predios por medio de un
mismo sistema de drenaje, constituyen, por ese hecho, una comunidad de drenaje
regida por las normas que al efecto seala el Cdigo de Aguas en sus artculos 252
a 256 (C. de Aguas, art. 51).
549. AGUAS
SUBTERRNEAS; POZOS.
Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos
domsticos, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algn
otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda
compararse con el perjuicio ajeno, queda obligado a cegarlo (C. de Aguas, art. 56,
inc. 1).
Corresponde a los dueos de pertenencias mineras, dentro de ellas, el derecho
de aprovechamiento de las aguas halladas en sus labores, mientras conserven el
dominio de sus pertenencias y en la medida necesaria para la respectiva
explotacin (C. de Aguas, art. 56, inc. 2).
El derecho de aprovechamiento de las aguas subterrneas para cualquier otro
uso se rige por las normas generales de la adquisicin del derecho de
aprovechamiento (C. de Aguas, arts. 20 a 29) y por las normas especiales (arts. 58
a 68) (C. de Aguas, art. 57).
La explotacin de aguas subterrneas debe efectuarse en conformidad a las
normas generales, previamente establecidas por la Direccin General de Aguas (C.
de Aguas, art. 59).
El derecho de aprovechamiento de aguas subterrneas es concedido por
resolucin de la mencionada Direccin General, resolucin que debe reducirse a
escritura pblica y una copia de ella ha de inscribirse en el Registro de Propiedad
de Aguas del Conservador de Bienes Races competente (C. de Aguas, art. 150).
550. ADQUISICIN
DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS.
Para adquirir este derecho es necesario presentar una solicitud a la Direccin

General de Aguas con los detalles que seala la ley. La resolucin que otorgue el
derecho ha de reducirse a escritura pblica y una copia de ella debe inscribirse en
el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races que
corresponda (C. de Aguas, arts. 140 y 150).
294
551. AGUAS
DISPONIBLES; REMATE.
La Direccin General de Aguas puede ofrecer en remate derechos de

aprovechamiento disponibles. Si surge oposicin a una solicitud, puede llevarse a
efecto el remate entre los solicitantes (C. de Aguas, arts. 141 y 142).
552. CASO
EN QUE EL
APROVECHAMIENTO.
PRESIDENTE
DE LA
REPBLICA
PUEDE CONSTITUIR EL DERECHO DE
Se entiende que hay oposicin a la solicitud de un interesado cuando en el

plazo sealado en el artculo 132 del Cdigo de Aguas se presentan dos o ms
solicitudes sobre las mismas aguas, o cuando en una solicitud un tercero pide para
s parte o el total de ellas, y no hay recursos suficientes para satisfacer todos los
requerimientos. En este caso el Presidente de la Repblica puede, con informe de
la Direccin General de Aguas y por circunstancias excepcionales y de inters
general, constituir directamente el derecho de aprovechamiento (C. de Aguas, arts.
141, inc. 3, y 148).
553. SERVIDUMBRES
RELACIONADAS CON LAS AGUAS; DISPOSICIONES APLICABLES.
El Cdigo de Aguas se ocupa de diversas servidumbres relacionadas con las

aguas. A ellas se aplican las disposiciones del Cdigo Civil y leyes especiales, en
cuanto no estn modificadas por el dicho Cdigo de Aguas (C. de Aguas, art. 69).
Las servidumbres relativas a las aguas que establece el Cdigo de Minera, se
constituyen y ejercen con arreglo a las disposiciones del Cdigo de Aguas (C. de
Aguas, art. 72).
554. SERVIDUMBRES
LEGALES; ENUNCIACIN.
A continuacin enunciaremos las servidumbres legales que contempla el

Cdigo de Aguas.
555. SERVIDUMBRE
DEL PREDIO INFERIOR A RECIBIR LAS AGUAS QUE DESCIENDEN

NATURALMENTE DEL PREDIO SUPERIOR.
El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No
se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre un predio vecino si
no se ha constituido esta servidumbre especial (C. de Aguas, art. 73).
Esta servidumbre de recibir las aguas que descienden naturalmente del predio
superior, ms que servidumbre legal, es servidumbre natural.
556. SERVIDUMBRE
DE ACUEDUCTO.
Servidumbre de acueducto es aquella que autoriza a conducir aguas por un

predio ajeno a expensas del interesado. Comprende esta servidumbre el derecho de
construir obras de arte en el cauce y de desages para que las aguas se
descarguen en cauces naturales (C. de Aguas, art. 76).
La servidumbre de acueducto se estudiar en forma detallada en la parte de
esta obra dedicada en especial a las servidumbres de todas clases.
557. SERVIDUMBRE
295
DE ABREVADERO.
Todo pueblo, casero o predio que carezca del agua necesaria para la bebida de
sus animales, tiene derecho a imponer servidumbre de abrevadero. Esta consiste
en el derecho de conducir el ganado a beber dentro del predio sirviente en das,
horas y puntos determinados, por los caminos y sendas usuales. Con todo, el dueo
del predio sirviente puede enajenar los derechos de aprovechamiento o variar el
rumbo del acueducto (C. de Aguas, art. 99).
558. SERVIDUMBRE
DE CAMINO DE SIRGA.
Los dueos de las riberas son obligados a dejar el espacio necesario para la
navegacin o flote a la sirga (C. de Aguas, art. 103). Se habla de camino a la sirga
cuando la embarcacin que navega lo hace tirada de una cuerda o sirga desde la
orilla.
La servidumbre de camino de sirga es exclusiva para las necesidades de la
navegacin o flotacin. No puede emplearse en otros usos (C. de Aguas, art. 106).
559. SERVIDUMBRE
PARA INVESTIGAR.
Los interesados en desarrollar las mediciones e investigaciones de los recursos

hidrulicos, y los que deseen efectuar los estudios de terreno para construccin,
modificacin, cambio y unificacin de bocatomas, podrn ingresar a terreno de
propiedad particular, previa constitucin de las servidumbres correspondientes (C.
de Aguas, art. 107).
Bocatoma es abertura o boca que hay en una presa para que por ella salga
cierta porcin de agua destinada al riego o a otro fin.
560. SERVIDUMBRES
VOLUNTARIAS; DISPOSICIONES QUE LAS RIGEN.
Las servidumbres voluntarias sobre aguas se rigen por las disposiciones que
sobre dichas servidumbres da el Cdigo Civil (arts. 880 a 884) (C. de Aguas, art.
108).
561. HIPOTECA
DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO.
Los derechos de aprovechamiento inscritos pueden ser hipotecados

independientemente del inmueble al cual su propietario los tuviere destinados. Los
no inscritos slo pueden hipotecarse conjuntamente con dicho inmueble (C. de
Aguas, art. 110).
La hipoteca de los derechos de aprovechamiento inscritos debe otorgarse por
escritura pblica e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes de Aguas
del Conservador de Bienes Races respectivo (C. de Aguas, art. 111).
562. DIVERSAS
ORGANIZACIONES QUE PUEDEN FORMAR LOS USUARIOS.
Si dos o ms personas tienen derechos de aprovechamiento en las aguas de un

mismo canal o embalse, o usan en comn la misma obra de captacin de aguas
subterrneas, pueden reglamentar la comunidad que existe como consecuencia de
alguno de esos hechos, constituirse en asociacin de canalistas o en cualquier tipo
de sociedad, con el objeto de tomar las aguas del canal matriz, repartirlas entre los
296
titulares de derechos, construir, explotar, conservar y mejorar las obras de

captacin, acueductos y otras que sean necesarias para su aprovechamiento.
Tratndose de cauces naturales, pueden organizarse como junta de vigilancia (C.
de Aguas, art. 186).
563. COMUNIDADES
DE AGUAS.
Las comunidades de aguas pueden organizarse por escritura pblica suscrita

por todos los titulares de derechos que se conducen por la obra comn (C. de
Aguas, art. 187).
Si por cualquier interesado o la Direccin General de Aguas se promueve
cuestin sobre la existencia de la comunidad o sobre los derechos de los
comuneros en el agua o en la obra comn, la controversia se resuelve a travs de
un comparendo por el juez del lugar en que est situada la bocatoma del canal
principal. Las resoluciones que se expiden son apelables slo en el efecto
devolutivo, tramitndose la apelacin como en los incidentes (C. de Aguas, arts.
188 y siguientes).
Las comunidades se entienden organizadas por su registro en la Direccin
General de Aguas. Tal registro es tambin necesario para modificar sus estatutos
(C. de Aguas, art. 196, incs. 1 y 2).
Efectuado el registro de la comunidad, debe procederse a su inscripcin en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races que corresponda (C. de
Aguas, art. 196, inc. final).
Las comunidades son administradas por un directorio si el nmero de
comuneros es superior a cinco; en caso contrario, se designan uno o ms
administradores con las mismas facultades que el directorio (C. de Aguas, art. 235,
inc. 1). El directorio o los administradores son nombrados por la junta de
comuneros (C. de Aguas, art. 228). Cuando la comunidad de aguas se constituye
judicialmente, el primer directorio se elige en el comparendo en que se resuelven
controversias en torno a la existencia de la comunidad o sobre los derechos de los
comuneros en el agua o en la obra comn. Este directorio es provisional y dura en
funciones hasta la primera junta general ordinaria de comuneros (C. de Aguas, art.
228, inc. 3).
Las comunidades de obras de drenaje o desage se rigen por las reglas que las
partes se den o, en el silencio de ellas, por las que el Cdigo de Aguas da en los
artculos 252 y siguientes.
El rol provisorio de usuarios de la comunidad lo confecciona la Direccin
General de Aguas.
564. ASOCIACIN
DE CANALISTAS.
Las asociaciones de canalistas constituidas en conformidad a la ley gozan de

personalidad jurdica. La constitucin de la asociacin y sus estatutos se hace por
escritura pblica suscrita por todos los titulares de derechos de aprovechamiento
en las aguas de un mismo canal o embalse; deben ser aprobadas por el Presidente
de la Repblica, previo informe de la Direccin General de Aguas (C. de Aguas, art.
257).
297
La administracin de las asociaciones est a cargo de un directorio o

administrador, segn la pauta antes sealada para las comunidades, y se
desempean con las facultades que les atribuyen los estatutos (C. de Aguas, art.
258).
565. JUNTA
DE
VIGILANCIA.
Las personas naturales o jurdicas y las organizaciones de usuarios que en

cualquier forma aprovechen aguas de una misma cuenca u hoya hidrogrfica,
pueden organizarse como junta de vigilancia. Estas juntas tienen por objeto
administrar y distribuir las aguas a que tienen derecho sus miembros en los cauces
naturales, explotar y conservar las obras de aprovechamiento comn y realizar los
dems fines que les encomienda la ley. Pueden construir tambin nuevas obras
relacionadas con su objeto o mejorar las existentes, con autorizacin de la
Direccin General de Aguas (C. de Aguas, arts. 263, inc. 1, y 266).
La constitucin de la junta de vigilancia y sus estatutos deben constar en
escritura pblica que ha de someterse a la aprobacin del Presidente de la
Repblica, previo informe de la Direccin General de Aguas (C. de Aguas, art. 263,
inc. 2).
El total de los derechos de aprovechamiento constituidos en junta de vigilancia
se entiende dividido en acciones que se distribuyen entre los interesados, en
proporcin a sus derechos (C. de Aguas, art. 268).
La junta de vigilancia se constituye por escritura pblica si concurren a
suscribirla la totalidad de las personas u organizaciones a las que corresponden
formarla; en caso contrario, la constitucin ha de hacerse en comparendo ante la
justicia ordinaria (C. de Aguas, art. 269).
En el comparendo se elige el directorio. En las juntas formadas por slo dos
canales, se designan uno o ms administradores, quienes tienen las mismas
facultades que el directorio (C. de Aguas, art. 271, inc. 2).
566. REPARTIDOR
DE AGUAS.
REPARTIDORES DE AGUAS.
CORRESPONDE
AL DIRECTORIO DESIGNAR UNO O MS
El repartidor general de las aguas de una corriente natural o de una seccin de

ella, debe ser ingeniero civil titulado, a menos que los directores de la junta de
vigilancia, por unanimidad, acordaren lo contrario. Para el ejercicio de sus
funciones, el repartidor de aguas cuenta con los celadores que designe, con
acuerdo del directorio (C. de Aguas, art. 277).
Los repartidores de aguas deben cumplir los acuerdos del directorio sobre
distribucin de aguas, turnos y rateos, conforme a los derechos establecidos y
restablecerlos inmediatamente que hayan sido alterados por actos de cualquiera
persona o por accidente casual, denunciando estos hechos al directorio (C. de
Aguas, art. 278, N 1).
Corresponde tambin al repartidor proponer la designacin de uno o ms
celadores. Estos tienen las atribuciones y deberes que fije el directorio o el
repartidor de aguas, en conformidad a los estatutos u ordenanzas, y, en especial,
ejercen la polica y vigilancia para la justa y correcta distribucin de las aguas, con
298
arreglo a los derechos establecidos y a los acuerdos adoptados, debiendo dar

cuenta de toda alteracin o incorreccin que notaren (C. de Aguas, art. 279).
567. EXPROPIACIN
DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO.
Cuando resulta necesario disponer la expropiacin de derechos de

aprovechamiento para satisfacer menesteres domsticos de una poblacin por no
existir otros medios para obtener el agua, ha de dejarse al expropiado la necesaria
para iguales fines (C. de Aguas, art. 27).
568. CONSTRUCCIONES QUE REQUIEREN LA
AGUAS; EMBALSES Y CANALES DETERMINADOS.
APROBACIN DEL
DIRECTOR GENERAL
DE
Requiere la aprobacin del Director General de Aguas la construccin de

algunas obras. Entre ellas deben mencionarse especialmente los embalses de
capacidad superior a cincuenta mil metros cbicos o cuyo muro tenga ms de cinco
metros de altura y los acueductos que conduzcan ms de dos metros cbicos por
segundo (C. de Aguas, art. 294, letras a) y b).
569. DERECHOS
DE AGUA OTORGADOS CON ANTERIORIDAD AL
CDIGO
DEL RAMO.
Sobre esos derechos el Cdigo de Aguas contiene disposiciones especiales en

los artculos 309 y siguientes.
570. NORMAS
ESPECIALES EN CASOS DE EXTRAORDINARIA SEQUA.
El Presidente de la Repblica, a peticin o con informe de la Direccin General

de Aguas, puede, en pocas de extraordinaria sequa, declarar zonas de escasez
por perodos mximos de seis meses, no prorrogables. La Direccin General de
Aguas debe calificar, previamente, mediante resolucin, las pocas de sequa que
revistan el carcter de extraordinarias. Declarada la zona de escasez y no habiendo
acuerdo de los usuarios para redistribuir las aguas, la Direccin General de Aguas
puede hacerlo respecto de las disponibles en los cauces naturales de uso pblico,
entre los canales que capten aguas en l, para reducir al mnimo los daos
derivados de la sequa. Puede, para ello, tomar diversas medidas sealadas
expresamente por la ley. Todo aquel titular de derechos que reciba menor
proporcin de agua que la que le correspondera de conformidad a las
disponibilidades existentes, tiene derecho a ser indemnizado por el Fisco. La
declaracin de zona de escasez no es aplicable a las aguas acumuladas en
embalses particulares (C. de Aguas, art. 314).
571. NEUTRALIZACIN
DE AGUAS.
TOMA DIVERSAS MEDIDAS.
CON
FINES DE SALUBRIDAD PBLICA EL LEGISLADOR
As, por ejemplo, una ley obliga a neutralizar el agua al industrial de cualquier
especie por los conductos provenientes de un establecimiento (Ley N 3.133, de 7
de septiembre de 1916). Un cuerpo legal establece normas sobre proteccin de
aguas en pro de la agricultura y la salud de los habitantes (Decreto Ley N 3.557,
publicado en el Diario Oficial de 9 de febrero de 1981). Dispone que los
propietarios, arrendatarios o tenedores de predios rsticos o urbanos
pertenecientes al Estado, al Fisco, a empresas estatales o a particulares, estn
299
obligados, cada uno en su caso, a destruir, tratar o procesar las basuras, malezas o
productos vegetales perjudiciales para la agricultura, que aparezcan o se depositen
en caminos, canales o cursos de aguas, vas frreas, lechos de ros o terrenos en
general, cualquiera que sea el objeto a que estn destinados (art. 9). Tambin
dispone que en casos calificados, el Presidente de la Repblica podr ordenar la
paralizacin total o parcial de las actividades y empresas artesanales, industriales,
fabriles y mineras que lancen al aire humo, polvo o gases, que vacen productos y
residuos en las aguas, cuando se comprobare que con ello se perjudica la salud de
los habitantes, se alteran las condiciones agrcolas de los suelos o se causa dao a
la salud, vida, integridad o desarrollo de los vegetales o animales (art. 11, inc. 3).
572. CATASTRO
PBLICO DE AGUAS.
La Direccin General de Aguas lleva un Catastro Pblico de Aguas, en el que

consta toda la informacin que tiene relacin con ellas. En dicho catastro, que est
constituido por los archivos, registros e inventarios especificados por el
reglamento, se consignan todos los datos, actos y antecedentes vinculados con el
recurso, con las obras de desarrollo del mismo, con los derechos de
aprovechamiento, con los derechos reales constituidos sobre stos y con las obras
construidas o que se construyan para ejercerlo (C. de Aguas, art. 122).
573. REGISTRO
DE AGUAS.
Los Conservadores de Bienes Races deben llevar un Registro de Aguas, en el

cual inscribirn los ttulos que el Cdigo de Aguas menciona en los artculos 113 y
siguientes. Este Cdigo establece tambin, directamente o refirindose a otros
cuerpos legales, los deberes y funciones del Conservador, en lo que se refiere al
mencionado Registro, los libros que ste debe llevar y la forma y solemnidad de las
inscripciones (C. de Aguas, art. 112).
Seala el mismo Cdigo los ttulos y actos que deben inscribirse en los diversos
libros del Registro de Aguas (C. de Aguas, arts. 114 y siguientes).
CAPITULO X
DERECHOS SOBRE BIENES INMATERIALES
(Las llamadas propiedad intelectual y propiedad industrial)

1. CUESTIONES GENERALES
574. EVOCACIN
DE LOS DERECHOS INTELECTUALES EN GENERAL.
Cuando
tratamos
los
derechos
patrimoniales
manifestamos
que
tradicionalmente se dividen en personales y reales. Agregamos que algunos
tratadistas incluyen dentro de los ltimos, los derechos que directamente recaen
sobre bienes incorporales o inmateriales, porque, segn ellos, aun cuando la
naturaleza de estas cosas es distinta, no por ello dejan de ser bienes econmicos.
Para otro sector doctrinario, la naturaleza de los bienes inmateriales cobra tal
relieve que mal pueden comprenderse los derechos que sobre ellos recaen entre
los reales que, en las legislaciones, se conciben y estructuran conforme a la
naturaleza de los bienes materiales.
Tambin sealamos que para muchos los bienes inmateriales, como las
producciones literarias y las invenciones aplicables a la industria, constituyen
objeto de propiedad, derecho que adquieren originariamente los creadores de tales
cosas, sirviendo de ttulo de la adquisicin, justamente, la creacin. Para otros, no
se trata de un derecho de propiedad que, como objeto, supone cosas corporales y
es de duracin perpetua; y ni lo uno ni lo otro se da en los derechos sobre cosas
inmateriales, que si bien se adquieren originariamente en virtud de la creacin,
forman el objeto de un derecho distinto del de propiedad. Con todo, los partidarios
de la idea de que los derechos sobre bienes inmateriales no son derechos reales ni
especficamente una propiedad, no tienen inconveniente en tolerar la denominacin
de propiedad, siempre que se entienda que la que recae sobre las producciones del
talento o del ingenio es distinta de la que tiene por objeto cosas corporales.
Advertimos asimismo que el nombre de propiedad intelectual tiene un sentido
genrico, que abraza a todos los derechos sobre bienes inmateriales, y otro
especfico que se reduce al derecho de autor sobre obras literarias, artsticas y
cientficas. En la acepcin amplia cabe no slo la llamada propiedad intelectual en
sentido restringido, sino tambin la industrial y otras.
301
575. NOTAS
COMUNES DEL DERECHO DE OBRAS LITERARIAS, ARTSTICAS O CIENTFICAS Y

LOS DERECHOS DE LOS INVENTORES.
Entre los derechos del autor y los del inventor hay, en ciertos aspectos
fundamentales, analoga de estructura. Esto se debe explica un autor a la
analoga de funciones y de problemas. En un caso y en otro la ley entiende
promover el progreso cultural e industrial premiando, y tambin estimulando, la
creacin de obras del ingenio y asegurando, al mismo tiempo, la incorporacin de
ellas al patrimonio comn. En un caso y en el otro, derechos morales ligados a la
paternidad de la obra se acompaan con derechos de naturaleza patrimonial. Y, en
fin, en ambos casos el derecho del autor o del inventor sobre la obra de su ingenio
se coordinan con el derecho de propiedad sobre cada cosa material en las cuales la
obra misma se incorpora, como, por ejemplo, los ejemplares de la novela, las
reproducciones del cuadro, cada una de las mquinas construidas segn el
esquema patentado.267
576. EL
DERECHO MORAL DE LOS AUTORES, INVENTORES Y DE TODOS LOS CREADORES DE

OBRAS DEL INGENIO O DEL TALENTO.
No slo a los autores e inventores corresponde el derecho moral de que todos

les reconozcan la paternidad de la obra; tambin compete a cualquier creador de
obras intelectuales, incluso de aquellas que no pueden constituir el objeto de un
derecho patrimonial, como, por ejemplo, un principio cientfico. Este, apenas
descubierto, puede ser utilizado por cualquiera persona. Sin embargo, si alguien
niega al descubridor la paternidad de la enunciacin del principio, el mrito de
haber sido el primero en formularlo, no hay duda de que el agraviado puede
perseguir judicialmente al que desconoci su primigenio descubrimiento para que
sea restablecida la verdad, y hasta puede demandar indemnizacin de perjuicios, si
algunos sufri, como, por ejemplo, si con motivo del cuestionamiento de la
paternidad no se le contrat para una prestigiosa ctedra. El derecho a que se
reconozca la paternidad es un derecho moral que forma parte de los derechos de la
personalidad.
El derecho moral, como derecho de la personalidad, es por su naturaleza
inalienable y de duracin indefinida, imprescriptible.
577. EL
DERECHO PATRIMONIAL DE LOS AUTORES E INVENTORES.
Junto al derecho moral existe el patrimonial reconocido a los autores e

inventores, que les permite obtener beneficios econmicos de la propia obra, si ella
es idnea para producirlos. Este derecho de disfrutar econmicamente de la obra
es exclusivo, monoplico, y autores e inventores lo pueden utilizar, ejercitarlo
directamente o y es lo que ms generalmente ocurre cedindolo o dndolo en
licencia a otro sujeto. Por ejemplo, ejercita directamente su derecho exclusivo de
explotar la propia obra, el autor de un texto escolar que lo edita y comercia por su
propia cuenta. Y utiliza a travs de otros el producto de su ingenio el inventor que,
por un precio nico, transfiere a otro su invencin, o el descubridor de una frmula
farmacolgica que, por determinada suma de dinero, permite, da licencia, a
laboratorios de distintos pases para que de acuerdo con su frmula produzcan un
medicamento.
302
578. TEMPORALIDAD
INVENTO.
303
DEL DERECHO DE EXPLOTACIN MONOPLICA DE LA OBRA O DEL
Si bien la facultad reconocida a los autores e inventores de explotar

econmicamente de un modo exclusivo, monoplico, las producciones de sus
ingenios o talentos se justifica, su excesiva prolongacin en el tiempo se estima que
podra ser perjudicial para el progreso cultural y econmico, y de ah que en todos
los pases los mencionados derechos de exclusividad son siempre temporales:
vencido el plazo de duracin de la proteccin exclusiva, la obra o el invento pasa a
ser de dominio pblico.268 Adems, hay otra explicacin y justificacin para que
despus del lapso de exclusividad una obra o un invento sea libremente utilizado
por cualquiera. La razn est en que las producciones del ingenio y el talento
forman parte del patrimonio cultural comn de la humanidad, como quiera que las
sucesivas generaciones de sta contribuyen a generar todas las creaciones
intelectuales del hombre. Somos hijos del ayer y padres del maana.
579. SOBRE
QU RECAEN PRECISAMENTE EL DERECHO DEL AUTOR Y EL DEL INVENTOR.
En toda obra literaria, artstica o cientfica hay que distinguir la idea y su

expresin. Pues bien, el derecho de autor no protege la idea, sino la expresin de la
misma. La distincin apunta un tratadista es particularmente clara en las obras
cientficas y crticas: el teorema matemtico, la ley cientfica, el principio filosfico,
la observacin crtica pueden de inmediato ser utilizados, retomados, repuestos,
desarrollados por otros. Si as no fuera se hara imposible el desarrollo mismo del
pensamiento. El derecho de exclusividad recae, en cambio, sobre la organizacin
de la materia y la forma de exponerla. De una manera anloga es protegida la
expresin narrativa de una novela, pero el argumento puede retomarse por
otros.269
Lo dicho evidencia por qu la teora de la relatividad enunciada por Einstein en
1905 fue ms tarde expuesta por otros, algunos de los cuales incluso contribuyeron
a su desarrollo; y tambin explica por qu despus del primero que escribi una
novela sobre raptos de terrcolas por extraterrestres aparecieran decenas y
decenas de obras de otros autores sobre el mismo tema; y, finalmente, para
terminar con los ejemplos concretos, tambin se explica la razn por la cual entre
nosotros se han escrito obsesivamente ms de ciento veinte memorias de
licenciado sobre el delito de violacin, sin que los profesores informantes pudieran
tachar a ninguna de plagio...
En cuanto a las patentes de invencin, ellas se conceden para productos
industriales y para procesos de elaboracin relacionados con especficos productos
industriales; no se conceden para amparar principios cientficos, porque el mbito
de aplicacin y la posibilidad de desarrollo que stos tienen son de tal vastedad que
tornara intolerable cualquiera exclusividad de su utilizacin.270
580. GARANTA
CONSTITUCIONAL.
La Constitucin Poltica, en forma expresa y lata, garantiza el derecho del

autor sobre sus creaciones intelectuales y artsticas de cualquier especie, por el
tiempo que seale la ley y que no ser inferior al de la vida del titular. El derecho
de autor comprende la propiedad de las obras y otros derechos, como la
304
paternidad, la edicin y la integridad de la obra, todo ello en conformidad a la ley.

Se garantiza, tambin, la propiedad industrial sobre las patentes de invencin,
marcas comerciales, modelos, procesos tecnolgicos u otras creaciones anlogas,
por el tiempo que establezca la ley. Los titulares de la propiedad de las creaciones
intelectuales y artsticas y de la propiedad industrial no pueden ser privados de sus
derechos sino en virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por
causa de utilidad pblica o de inters nacional, calificado por el legislador,
pagndoseles la indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente causado (art.
19, N 25).
2. PROPIEDAD INTELECTUAL O DERECHO DE AUTOR
581. CONCEPTO
DEL DERECHO DE AUTOR O DE PROPIEDAD INTELECTUAL.
Bajo el nombre de derecho de autor o de propiedad intelectual trataremos los

derechos que, por el solo hecho de su creacin, tienen los autores de obras
literarias, artsticas o cientficas. O sea, siguiendo a la ley chilena sobre la materia,
tomamos la expresin propiedad intelectual en su sentido restringido, que abarca
slo el derecho sobre las mencionadas obras y no sobre todas las producciones del
talento o del ingenio.
El derecho de autor o de propiedad intelectual es un derecho doble: contiene un
derecho moral, perteneciente a la categora de los derechos de la personalidad y
destinado a defender la paternidad e integridad de la obra, y un derecho
patrimonial que reserva la explotacin econmica exclusiva de la obra a su creador
o autor.
582. ATENTADOS
CONTRA LA PROPIEDAD INTELECTUAL: EL PLAGIO Y LA EXPLOTACIN

ECONMICA FRAUDULENTA HECHA POR UN TERCERO.
El derecho de propiedad intelectual permite defender la paternidad de la obra,

persiguiendo el autor a los terceros que se la atribuyen a s mismos, a los que
lucran con ella sin autorizacin de su creador, a los que aun con permiso de ste la
reproducen, pero alterndola por su cuenta, etc.
El principal atentado contra el derecho moral o la paternidad del autor es el
plagio. Por tal se entiende la reproduccin consciente de una obra ajena,
hacindola pasar por propia.
En el campo literario, para calificar de plagio una obra es necesario compararla
con la supuestamente plagiada, a travs de un anlisis profundo y sustancial de
ambas. Puede que un autor tome de otro algunos pensamientos, pero no habr
plagio si los presenta con originalidad y en un estilo diferente. Tampoco hay plagio
si un autor toma el mismo tema desarrollado por otro, pero lo trata de manera
distinta y saca consecuencias diferentes.271
En sntesis, el plagio dicen los tratadistas de literatura se reduce a una copia
o a una imitacin servil. En Espaa ha hecho fortuna el dicho de que en literatura
slo es lcito el robo cuando va seguido del asesinato. Lo que quiere decir que si el
plagio resulta ms perfecto y eclipsa a la obra plagiada..., es un acto benfico y
laudable, segn afirma Juan Valera, el autor de Pepita Jimnez. Shakespeare
consigui dramas maravillosos recogiendo asuntos mal o medianamente expuestos.
305
Caldern de la Barca plagi su Alcalde de Zalamea del de Lope, pero consigui

hacer olvidar el de ste con el suyo, en realidad muy superior.272
En otras obras de arte, como, por ejemplo, las musicales, hay ciertos principios
o pautas propios para determinar si hay o no plagio.
El otro gran atentado contra el derecho de autor es la explotacin econmica de
la obra hecha fraudulentamente por terceros que, sin permiso del autor, la publican
o editan guardndose la utilidad pecuniaria obtenida. En este sentido se habla de
los editores piratas, cuyo castigo se hace difcil cuando operan en otro pas,
aunque las convenciones internacionales se esfuercen en contrario.
583. ORGENES
HISTRICOS DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL.
Desde la Antigedad se tuvo la firme conviccin de que las producciones

intelectuales pertenecan a las personas de que emanaban. Lo demuestra el
repudio que, en el terreno literario, se haca del plagio. Famosos autores griegos y
romanos, para delicia de sus enemigos, fueron acusados de este desvo. Entre los
acusados muy ilustres se cuentan Herdoto, Aristfanes, Sfocles, Menandro,
Terencio y Virgilio.
Pero, en realidad, fue a partir del siglo XVIII cuando el derecho de autor o de
propiedad intelectual comenz a establecerse en los ordenamientos jurdicos de los
diversos pases. Por ejemplo, en Espaa una pragmtica273 de 1764 declar
formalmente que las obras literarias son propiedad de sus autores. En Francia, dos
plumas hubo que abogaron con firmeza por la consagracin legal del derecho de
autor. Una de ellas fue la de Dionisio Diderot (1713-1784), notable escritor, filsofo
y enciclopedista; la otra era del mltiple y sedicioso Barn de Beaumarchais
(1732-1799), clebre hasta hoy por sus comedias satricas contra la nobleza El
barbero de Sevilla y Las bodas de Fgaro. Bajo la notoria influencia de los escritos
de estos hombres surgi, en la Asamblea de 1789, el estatuto de la propiedad
literaria y artstica, complementado despus por la Convencin de 1791.
306
584. LA
PROPIEDAD INTELECTUAL EN LA LEGISLACIN CHILENA.
El derecho de los autores de obras literarias y el de los inventores fue

reconocido ya por la Constitucin Poltica de 1833 (art. 143). Una ley de 24 de julio
de 1834 estableci normas especiales sobre la propiedad literaria. Dcadas ms
tarde el Cdigo Civil reafirm que las producciones del talento o del ingenio son
una propiedad de sus autores, agregando que esta especie de propiedad se regir
por leyes especiales (art. 584). El Cdigo Penal sancion al que cometiere alguna
defraudacin en la propiedad literaria o industrial (art. 471, N 3); pero esta
disposicin fue derogada en 1925 por los cuerpos legales especiales sobre
propiedad intelectual e industrial, que luego mencionamos y que establecieron sus
propias sanciones al respecto. Uno de estos cuerpos legales fue el relativo a la
propiedad intelectual, Decreto Ley N 345, de 5 de mayo de 1925, que reemplaz a
la ley de 24 de julio de 1834. A su vez, el decreto ley fue sustituido por la Ley N
17.336, de 2 de octubre de 1970, que es hoy la ley vigente sobre propiedad
intelectual. Esta ley tiene algunas modificaciones, las ltimas de las cuales fueron
introducidas por la Ley N 19.062, de 19 de agosto de 1991, y la Ley N 19.166, de
17 de septiembre de 1992. Naturalmente, todas ellas se consideran en esta
sntesis.
El Reglamento de la Ley de Propiedad Industrial est contenido en el Decreto
N 1.122, de 17 de mayo de 1971, publicado en el Diario Oficial de 17 de junio del
mismo ao.
Debe agregarse que tambin rigen en Chile dos convenciones internacionales
sobre la materia. Una de ellas es la Convencin Interamericana sobre Derecho de
Autor, ordenada cumplir y llevar a efecto como ley de la Repblica por el Decreto
del Ministerio de Relaciones Exteriores N 74, de 1955, publicado en el Diario
Oficial de 21 de julio de 1955. La otra es la Convencin Universal sobre Derecho de
Autor, ordenada cumplir y llevar a efecto como ley de la Repblica por el Decreto
del Ministerio de Relaciones Exteriores N 75, de 1955, publicado en el Diario
Oficial de 26 de julio del mismo ao.
Todos los cuerpos legales enunciados estn en armona con las disposiciones de
la Constitucin vigente, y que, como las de la Constitucin de 1925, garantizan
ampliamente los derechos de los autores de obras literarias, artsticas y cientficas,
como as tambin el de los inventores. Los pertinentes textos de la Constitucin de
1980 se transcribieron al hablar de los derechos intelectuales en general.
585. CONTENIDO
DE LA LEY N 17.336, SOBRE

BASTANTE COMPLETA Y MINUCIOSA.
PROPIEDAD INTELECTUAL. ESTA
LEY ES
En su Ttulo I, Derecho de autor, se ocupa, a travs de diversos captulos: a)

de la naturaleza y objeto de la proteccin y da definiciones de varios conceptos
relativos a la materia que trata; b) de los sujetos del derecho; c) de la duracin de
la proteccin; d) del derecho moral; e) del derecho patrimonial, su ejercicio y
limitaciones; f) del contrato de edicin, y g) del contrato de representacin. En el
Ttulo II, Derechos conexos al derecho de autor, la ley dedica los captulos a: a)
los artistas, intrpretes y ejecutantes; b) los fonogramas; c) los organismos de
radiodifusin, y d) duracin de la proteccin de los derechos conexos. El Ttulo III
de la ley, llamado Disposiciones generales, se refiere: a) al Registro de la
307
Propiedad Intelectual y a las inscripciones que en l deben practicarse; b) a las

contravenciones y sanciones, y c) a ciertas disposiciones generales, como la
relativa a la irrenunciabilidad de los derechos patrimoniales de los autores y
titulares de los derechos conexos. El Ttulo IV trata del Departamento de
Derechos Intelectuales, que tiene a su cargo el Registro de Propiedad Intelectual y
otras funciones que le encomienda el Reglamento. El Ttulo V se refiere a la gestin
colectiva de los derechos de autor y conexos. El Ttulo ltimo contiene
disposiciones derogatorias de leyes anteriores sobre la materia y normas
transitorias.
586. SUJETOS
DEL DERECHO DE AUTOR; TITULAR ORIGINAL Y TITULAR SECUNDARIO.
Es titular original del derecho el autor de la obra, y es titular secundario del

derecho el que la adquiere del autor a cualquier ttulo (art. 7).
La ley dice que slo corresponde al titular del derecho de autor decidir sobre
la divulgacin parcial o total de la obra (art. 6). Como se hace distincin entre el
titular original y el secundario, debe concluirse que tal derecho incumbir al titular
secundario cuando ha adquirido el derecho sin restriccin alguna, expresa o
subentendida.
587. PRESUNCIN
SOBRE QUIN ES EL AUTOR DE LA OBRA.
Se presume que es autor de la obra la persona que figura como tal en el

ejemplar que se inscribe en el Registro de Propiedad Intelectual, o aquella a quien,
segn la respectiva inscripcin, pertenece el seudnimo con que la obra es dada a
la publicidad. Tratndose de programas computacionales, son titulares del derecho
de autor respectivo las personas naturales o jurdicas cuyos dependientes, en el
desempeo de sus funciones laborales, los hubiesen producido, salvo estipulacin
escrita en contrario. Respecto de los programas computacionales producidos por
encargo de un tercero para ser comercializados por su cuenta y riesgo, se reputan
cedidos a ste los derechos de su autor, salvo estipulacin escrita en contrario (art.
8).
588. SUJETO
DEL DERECHO DE AUTOR DE LA OBRA DERIVADA.
Este sujeto es la persona que hace la adaptacin, traduccin o transformacin

de la obra originaria protegida con la autorizacin del titular original. En la
publicacin de la obra derivada debe figurar el nombre o seudnimo del autor
original. Cuando la obra original pertenece al patrimonio cultural comn, el
adaptador, traductor o transformador goza de todos los derechos que la Ley de
Propiedad Intelectual otorga sobre su versin, pero no puede oponerse a que otros
utilicen la misma obra originaria para producir versiones diferentes (art. 9).
589. OBRAS
PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL COMN.
Pertenecen al patrimonio cultural comn: a) las obras cuyo plazo de proteccin

se haya extinguido; b) la obra de autor desconocido, incluyndose las canciones,
leyendas, danzas y las expresiones del acervo folclrico; c) las obras cuyos titulares
renunciaron a la proteccin que otorga la Ley de Propiedad Intelectual; d) las obras
de autores extranjeros, domiciliados en el exterior, que no estn protegidos en la
308
forma establecida en el artculo 2 de dicha ley, y e) las obras que fueron

expropiadas por el Estado, salvo que la ley especifique un beneficiario.
Las obras del patrimonio cultural comn pueden ser utilizadas por cualquiera,
siempre que se respete la paternidad y la integridad de la obra (art. 11, inciso
segundo fijado por la Ley N 19.166, de 17 de septiembre de 1992).
590. DERECHOS
QUE PROTEGE LA
LEY
DE
PROPIEDAD INTELECTUAL.
Esta ley protege los derechos que, por el solo hecho de la creacin, adquieren
los autores sobre las obras producto de su inteligencia en los dominios literarios,
artsticos y cientficos, cualquiera que sea su forma de expresin, y protege
tambin los derechos conexos al de autor que ella determina (art. 1, inc. 1).
591. COMPRENSIN
DE LOS DERECHOS PATRIMONIAL Y MORAL EN EL DERECHO DE AUTOR.
Nuestra ley, siguiendo la doctrina universal, declara que el derecho de autor

comprende los derechos patrimonial y moral, que protegen el aprovechamiento, la
paternidad y la integridad de la obra (art. 1, inc. 2).
592. AUTORES
PROTEGIDOS EN CUANTO A SU NACIONALIDAD.
La Ley de Propiedad Intelectual ampara los derechos de todos los autores

chilenos y de los extranjeros domiciliados en Chile. Los derechos de los autores
extranjeros no domiciliados en el pas gozan de la proteccin que les sea
reconocida por las convenciones internacionales suscritas y ratificadas por Chile.
Para los efectos de esta ley, los autores aptridas o de nacionalidad indeterminada
son considerados como nacionales del pas donde tengan establecido su domicilio
(art. 2).
593. OBRAS
ESPECIALMENTE PROTEGIDAS POR LA
LEY
DE
Esta ley dispone que quedan especialmente protegidos con arreglo a sus
disposiciones: 1) los libros, folletos, artculos y escritos, cualesquiera que sean su
forma y naturaleza, incluidas las enciclopedias, guas, diccionarios, antologas y
compilaciones de toda clase; 2) las conferencias, discursos, lecciones, memorias,
comentarios y obras de la misma naturaleza, tanto en la forma oral como en sus
versiones escritas o grabadas; 3) las obras dramticas, dramtico-musicales y
teatrales en general, as como las coreogrficas y las pantommicas, cuyo
desarrollo sea fijado por escrito o en otra forma; 4) las composiciones musicales,
con o sin texto; 5) las adaptaciones radiales o televisuales de cualquiera produccin
literaria, las obras originalmente producidas por la radio o por la televisin, as
como los libretos y guiones correspondientes; 6) los peridicos, revistas u otras
publicaciones de la misma naturaleza; 7) las fotografas, los grabados y las
litografas; 8) las obras cinematogrficas; 9) los proyectos, bocetos y maquetas
arquitectnicas y los sistemas de elaboracin de mapas; 10) las esferas geogrficas
o armilares, as como los trabajos plsticos relativos a la geografa, topografa o a
cualquier otra ciencia, y en general, los materiales audiovisuales; 11) las pinturas,
dibujos, ilustraciones y otros similares; 12) las esculturas y obras de las artes
figurativas anlogas, aunque estn aplicadas a la industria, siempre que su valor
artstico pueda ser considerado con separacin del carcter industrial del objeto al
309
que se encuentran incorporadas; 13) los bocetos escenogrficos y las respectivas

escenografas cuando su autor sea el bocetista; 14) las adaptaciones, traducciones
y otras transformaciones, cuando hayan sido autorizadas por el autor de la obra
originaria si sta no pertenece al patrimonio cultural comn; 15) los videogramas y
diaporamas, y 16) los programas computacionales (Ley N 17.336, art. 3,
modificado por la Ley N 18.957, de 5 de marzo de 1990, que agreg los Nos. 15 y
16 al texto primitivo).
Ntese que el ttulo de la obra forma parte de ella y debe siempre mencionarse
junto con el nombre del autor, cuando aqulla sea utilizada pblicamente. No
puede utilizarse el ttulo de una obra u otro que pueda manifiestamente inducir a
engao o confusin, para individualizar otra del mismo gnero (art. 4).
I. EL
594. FACULTADES
DERECHO MORAL DE AUTOR
QUE COMPRENDE EL DERECHO MORAL DE AUTOR.
De acuerdo con nuestra ley, el autor, como titular exclusivo del derecho moral,
tiene de por vida las siguientes facultades: 1) reivindicar la paternidad de la obra,
asociando a la misma su nombre o seudnimo conocido; 2) oponerse a toda
deformacin, mutilacin, u otra modificacin hecha sin su expreso y previo
consentimiento, no considerndose como tales los trabajos de conservacin,
reconstitucin o restauracin de las obras que hayan sufrido daos que alteren o
menoscaben su valor artstico; 3) mantener la obra indita; 4) autorizar a terceros
a terminar la obra inconclusa, previo consentimiento del editor o del cesionario si
los hubiere, y 5) exigir que se respete su voluntad de mantener la obra annima o
seudnima mientras sta no pertenezca al patrimonio cultural comn (art. 14).
El derecho moral es transmisible por causa de muerte al cnyuge sobreviviente
y a los sucesores abintestato del autor (art. 15).
Las facultades del derecho moral son inalienables y es nulo cualquier pacto en
contrario (art. 16). Por eso el plagio puede ser impugnado y perseguido siempre.
II. EL
595. FACULTADES
DERECHO PATRIMONIAL
QUE CONFIERE.
El derecho patrimonial confiere al titular del derecho de autor las facultades de

utilizar directa y personalmente la obra, de transferir, total o parcialmente, sus
derechos sobre ella y de autorizar su utilizacin por terceros (art. 17).
596. QUINES
TIENEN EL DERECHO DE UTILIZAR LA OBRA.
Slo el titular del derecho de autor o quienes estuvieren expresamente

autorizados por l, tienen el derecho de utilizar la obra en las formas que la ley
seala, como publicarla mediante su edicin, grabacin, emisin radiofnica o de
televisin, representacin, ejecucin, lectura, recitacin, exhibicin y, en general,
cualquier otro medio de comunicacin al pblico, actualmente conocido o que se
conozca en el futuro... (art. 18).
310
Nadie puede utilizar pblicamente una obra del dominio privado sin haber
obtenido la autorizacin expresa del titular del derecho de autor; el que procede en
contrario est sujeto a las sanciones civiles y penales correspondientes (art. 19).
597. DURACIN
DEL DERECHO PATRIMONIAL.
Nuestra ley en trminos generales habla de la duracin de la proteccin del

derecho de autor, con lo cual parece englobar la duracin tanto del derecho moral
como el del patrimonial. Y eso no es verdad, porque nadie puede dudar de que el
derecho moral es perpetuo. Hace cientos de aos que muri don Alonso de Ercilla y
Ziga, y sin embargo nadie est autorizado para cambiarle un solo verso, es decir,
se conserva su derecho a la paternidad e integridad de la obra. Entendemos, pues,
que la limitacin en el tiempo que establece la ley al derecho de autor se
circunscribe al derecho patrimonial; la disposicin legal pertinente dice que la
proteccin otorgada por la Ley de Propiedad Intelectual dura por toda la vida del
autor y se extiende hasta por cincuenta aos ms, contados desde la fecha de su
fallecimiento. En caso que, al vencimiento de este plazo, exista cnyuge o hijas
solteras o viudas o cuyo cnyuge se encuentre afectado por una imposibilidad
definitiva para todo gnero de trabajo, este plazo se extiende hasta la fecha de
fallecimiento del ltimo de los sobrevivientes. La proteccin mencionada tiene
efecto retroactivo respecto al cnyuge y las referidas hijas del autor. Tratndose de
programas computacionales, la ley dice que son titulares del derecho de autor
respectivo las personas naturales o jurdicas cuyos dependientes, en el desempeo
de sus funciones laborales, los hubiesen producido, salvo estipulacin escrita en
contrario; en este caso, en que el titular del derecho es dicha persona natural o
jurdica, la proteccin del derecho de autor es de cincuenta aos a contar desde la
primera publicacin (Ley N 17. 336, artculo 10, conforme al texto que le fij el
artculo 1, nmero 1, de la Ley N 19.166, de 17 de septiembre de 1992).
Adems, la ley determina otros plazos o formas de computarlos para casos a
que alude concretamente (artculos 12 y 13, tambin modificados por la citada Ley
N 19.166).
La opinin sostenida por nosotros de que el derecho moral de autores es eterno
lo confirma el nuevo texto del inciso segundo del artculo 11 de la Ley de Propiedad
Intelectual, texto fijado por el nmero 2 del artculo 1 de la Ley N 19.166, de 17
de septiembre de 1992, segn el cual las obras que despus del plazo de proteccin
del derecho de autor pasen al patrimonio cultural comn, podrn ser utilizadas
por cualquiera, siempre que se respete la paternidad y la integridad de la obra.
598. DISPOSICIN
POR EL AUTOR DE SU DERECHO PATRIMONIAL, CONTRATO DE EDICIN.
La disposicin de su derecho por el autor puede realizarse de manera diversa:

bien conjuntamente, con el objeto corporal en el que se concreta su idea artstica,
como sucede cuando se trata de un todo (una estatua o un cuadro), bien
separadamente, como en el contrato de edicin cuando se confa a una persona
cierto manuscrito con el fin de que lo publique. A veces, se cede nicamente la idea
que podr dar vida y forma a un proyecto arquitectnico o a una reproduccin
cinematogrfica.274
311
El autor de una obra literaria puede ceder a perpetuidad el derecho de publicar

la obra; en la prctica, esta operacin suele llamarse venta de los derechos de
autor. Pero lo ms habitual es que ese derecho se ceda por una o ms ediciones de
la obra.
Por el contrato de edicin el titular del derecho de autor entrega o promete
entregar una obra al editor y ste se obliga a publicarla, a su costa y en su propio
beneficio, mediante su impresin grfica y distribucin, y a pagar una
remuneracin al autor. El contrato de edicin se perfecciona por escritura pblica o
por documento privado firmado ante notario (art. 48).
Cuando la remuneracin convenida consista en una participacin sobre el
producto de la venta, sta no podr ser inferior al 10% del precio de venta al
pblico de cada ejemplar (art. 50). Por cierto, de ese precio queda excluido el
impuesto de venta agregado.
599. IRRENUNCIABILIDAD
DE DERECHOS.
Son irrenunciables los derechos patrimoniales que la Ley de Propiedad

Intelectual otorga a los titulares de los derechos de autor y conexos, especialmente
los porcentajes pecuniarios que ella seala (art. 86).
III. REGISTRO
600. REGISTRO
DE
Y DEPSITO DE LAS OBRAS
Existe un Departamento de Derechos Intelectuales, dependiente de la

Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos, que tiene a su cargo el Registro de
Propiedad Intelectual y dems funciones que le encomienda el Reglamento (art.
90).
601. INSCRIPCIONES QUE DEBEN
INTELECTUAL; SU ROL JURDICO.
PRACTICARSE
EN
EL
REGISTRO
DE
PROPIEDAD
En el Registro de Propiedad Intelectual deben inscribirse los derechos de autor

y los derechos conexos que la Ley de Propiedad Intelectual establece (art. 72, inc.
1).
La inscripcin no es necesaria para la adquisicin de los derechos de autor,
porque, segn la ley, esos derechos los tiene el autor por el solo hecho de la
creacin de la obra (art. 1).
El registro que el autor efecta de su obra sirve para hacer fe respecto de
terceros, en cuanto a la existencia de la obra y de la paternidad de su autor, salvo
prueba en contrario.
Tambin debe inscribirse en ese Registro la transferencia total o parcial de los
derechos de autor o de derechos conexos, a cualquier ttulo. Esa transferencia debe
efectuarse por instrumento pblico o por instrumento privado autorizado ante
notario. Tambin debe inscribirse la resolucin del contrato que origin la
transferencia (art. 73).
El editor goza de los derechos que le otorga esta ley slo previa inscripcin del
contrato respectivo en el Registro; pero el incumplimiento de esta formalidad no
312
priva al autor de los derechos que en conformidad a la ley o al contrato le

correspondan (art. 74).
602. DEPSITO
DE EJEMPLARES.
En el momento de inscribir una obra en el Registro de Propiedad Intelectual,

ha de depositarse un ejemplar completo, manuscrito, impreso o reproducido.
Tratndose de obras no literarias (pintura, escultura, dibujo, obras
cinematogrficas, fonogramas, interpretaciones y ejecuciones, obras musicales,
etc.), la ley seala las distintas y adecuadas formas en que se cumple la obligacin
de depsito (art. 75).
Pero, adems, por lo que atae a las obras literarias, los editores, en virtud de
disposiciones reglamentarias, deben enviar gratuitamente quince ejemplares a la
Direccin General de Bibliotecas, Archivos y Museos. Esta, a su vez, los reparte
entre diversas bibliotecas pblicas.
603. INDICACIONES
REGISTRADA.
QUE DEBEN CONSIGNARSE EN TODOS LOS EJEMPLARES DE LA OBRA
El que edita una obra protegida dentro del territorio nacional, est obligado a
consignar en lugar visible, en todos los ejemplares, las siguientes indicaciones; a)
ttulo de la obra; b) nombre o seudnimo del autor o los autores, y del traductor o
coordinador, salvo que hubieren decidido mantenerse en anonimato; c) la mencin
de reserva, con indicacin del nombre o seudnimo del titular del derecho de autor
y el nmero de la inscripcin en el Registro; d) el ao y el lugar de la edicin y de
las anteriores, en su caso; e) nombre y direccin del editor y del impresor, y f) tiraje
de la obra. La omisin de estas indicaciones no priva del ejercicio de los derechos
que le confiere esta ley, pero da lugar a la imposicin de una multa y la obligacin
de subsanar la omisin (art. 55).
En este punto recordemos que la Convencin Universal sobre Derecho de Autor
declara en su artculo III que todo Estado Contratante que, segn su legislacin
interna, exija como condicin para la proteccin de los derechos de los autores el
cumplimiento de formalidades tales como depsito, registro, mencin, certificados
notariales, pago de tasas, manufactura o publicacin en el territorio nacional,
considerar satisfechas tales exigencias, para toda obra protegida de acuerdo con
los trminos de la presente Convencin, publicada por primera vez fuera del
territorio de dicho Estado por un autor que no sea nacional del mismo, si desde la
primera publicacin de dicha obra, todos sus ejemplares, publicados con
autorizacin del autor o de cualquier otro titular de sus derechos, llevan el smbolo
acompaado del nombre del titular del derecho de autor y de la indicacin del
ao de la primera publicacin; el smbolo, el nombre y el ao deben ponerse de
manera y en sitio tales que muestren claramente que el derecho de autor est
reservado (N 1).
604. DERECHOS
CONEXOS AL DE AUTOR.
Son derechos conexos al derecho de autor los que la Ley de Propiedad

Intelectual otorga a los artistas, intrpretes y ejecutantes para permitir o prohibir
la difusin de sus producciones y percibir una remuneracin por el uso pblico de
313
las mismas, sin perjuicio de las que corresponden al autor de la obra (art. 65, inc.
1).
Ninguna de las disposiciones de esta ley relativas a los derechos conexos
pueden interpretarse en menoscabo de la proteccin que ella otorga al derecho de
autor (art. 65, inc. 2).
Se prohbe grabar, reproducir, transmitir o retransmitir por los organismos de
radiodifusin o televisin, o utilizar por cualquier otro medio, con fines de lucro, las
interpretaciones o ejecuciones personales de un artista, sin su autorizacin, o la de
su heredero o cesionario (art. 66).
El que utilice fonogramas o reproducciones de los mismos para su difusin por
radio o televisin o en cualquiera otra forma de comunicacin al pblico, estar
obligado a pagar una retribucin a los artistas, intrpretes o ejecutantes y a los
productores de fonogramas cuyo monto ser establecido de acuerdo con lo
dispuesto en el artculo 100 (artculo 67, inc. 1). El artculo 100 da la pauta para
las tarifas. (Tanto el artculo 67 como el 100 se citan de acuerdo con el texto que
les fij la Ley N 19.166, de 17 de septiembre de 1992). El cobro del derecho de
ejecucin de fonogramas anteriormente referidos debe efectuarse a travs de la
entidad de gestin colectiva que los represente. La distribucin de las sumas
recaudadas por concepto de derecho de ejecucin de fonogramas se efecta en la
proporcin de un 50% para los artistas, intrpretes o ejecutantes y un 50% para el
productor fonogrfico (art. 67, incisos 2 y 3). El porcentaje en que deben
distribuirse entre s los primeros lo seala la ley (art. 67, inc. 4).
Los organismos de radiodifusin o de televisin gozan del derecho de autorizar
o prohibir la fijacin de sus emisiones y la reproduccin de las mismas. La
retransmisin de las emisiones de dichos organismos o su comunicacin al pblico
en locales a los que ste tenga libre acceso, otorga a la empresa derecho a una
retribucin, cuyo monto fija el Reglamento (art. 69, incs. 1 y 2).
604A. PEQUEO
DERECHO DE AUTOR O DE EJECUCIN.
Aunque el autor de una obra haya transferido su derecho patrimonial, retiene

para s determinados beneficios pecuniarios que se traducen en la percepcin de
una remuneracin en dinero por las representaciones o ejecuciones que, en
determinadas condiciones, se hagan de su produccin intelectual. El derecho a
percibir estos beneficios se conoce con el nombre de pequeo derecho de autor, y
aparece consagrado en el artculo 21 de la Ley de Propiedad Intelectual, que,
conforme al texto fijado por la Ley N 19.166, dice:
Todo propietario, concesionario, usuario, empresario, arrendatario o persona
que tenga en explotacin cualquier sala de espectculos, local pblico o estacin
radiodifusora o de televisin en que se representen o ejecuten obras teatrales,
cinematogrficas o piezas musicales, o fonogramas o videogramas que contengan
tales obras, de autores nacionales o extranjeros, podr obtener la autorizacin de
que tratan los artculos anteriores a travs de la entidad de gestin colectiva
correspondiente, mediante una licencia no exclusiva; y estar obligado al pago de
la remuneracin que en ella se determine, de acuerdo con las normas del Ttulo V
(llamado De la gestin colectiva de los derechos de autor y conexos).
En ningn caso las autorizaciones otorgadas por dichas entidades de gestin
colectiva podrn limitar la facultad de los titulares de derechos de administrar sus
314
obras en forma individual respecto de utilizaciones singulares de ellas, en

conformidad con lo dispuesto en el artculo anterior. Este artculo anterior dice
que se entiende por autorizacin el permiso otorgado por el titular del derecho de
autor, en cualquier forma contractual, para utilizar la obra de alguno de los modos
y por alguno de los medios que la presente ley establece (inciso 1).
604B. UTILIZACIN
PBLICA.
DE UNA OBRA QUE NO SE CONSIDERA COMUNICACIN NI EJECUCIN
Para los efectos de la Ley de Propiedad Intelectual no se considera

comunicacin ni ejecucin pblica de una obra, inclusive tratndose de
fonogramas, su utilizacin dentro del ncleo familiar en establecimientos
educacionales, de beneficencia u otras instituciones similares, siempre que esta
utilizacin se efecte sin nimo de lucro. En estos casos no se necesita remunerar
al autor ni obtener su autorizacin (art. 47).
Esta disposicin se ha interpretado en el sentido de que para liberarse del pago
de derecho de autor es preciso no slo que la comunicacin o ejecucin sea sin fin
de lucro y se efecte en uno de los ncleos o establecimientos sealados, sino
tambin que est destinada a las personas que forman parte de las entidades
referidas o a las que stas sirven directamente. De ah que no quede exenta del
pago de derecho de autor una Municipalidad que realiza conciertos musicales en el
auditorio de un colegio, no para los alumnos de ste, sino para toda la comunidad,
aunque el producto ntegro del valor de las entradas se destine al financiamiento
de esos conciertos, sin lucro alguno para la Municipalidad.275
604C. DURACIN
DE LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS CONEXOS.
La proteccin de los derechos conexos tiene una duracin de cincuenta aos,

contados desde el 31 de diciembre del ao de la fijacin de los fonogramas
respecto de las interpretaciones o ejecuciones grabadas en ellos; de la transmisin
para las emisiones de los organismos de radiodifusin y de la realizacin del
espectculo para las ejecuciones o interpretaciones (art. 70, modificado por la Ley
N 19.166, de 17 de septiembre de 1992).
Los titulares de los derechos conexos pueden enajenarlos, total o parcialmente,
a cualquier ttulo. Dichos derechos son transmisibles por causa de muerte (art. 71).
605. DE
LA GESTIN COLECTIVA DE LOS DERECHOS DE AUTOR Y CONEXOS.
La gestin colectiva de los derechos de autor y conexos slo pueden realizarse

por las entidades autorizadas de conformidad con las disposiciones del Ttulo V de
la Ley de Propiedad Intelectual, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo
del artculo 21, (art. 91, conforme al nuevo texto introducido por la Ley N 19.166,
de 17 de septiembre de 1992). El referido inciso 2 del artculo 21 en su nuevo
texto dice:
En ningn caso las autorizaciones otorgadas por dichas entidades de gestin
colectiva podrn limitar las facultades de los titulares de derechos de administrar
sus obras en forma individual respecto de utilizaciones singulares de ellas, en
conformidad con lo dispuesto en el artculo anterior.
315
Las entidades de gestin colectiva de derechos intelectuales deben constituirse

como corporaciones chilenas de derecho privado, en conformidad con lo previsto
en el Ttulo XXXIII del Libro I del Cdigo Civil y su objetivo social slo puede
consistir en la realizacin de las actividades de administracin, proteccin y cobro
de los derechos intelectuales a que se refiere este ttulo De la gestin colectiva de
los derechos de autor y conexos. Ello no obstante, la respectiva asamblea general
de socios podr acordar, por mayora absoluta de los afiliados, que los remanentes
de fondos sociales que se generen con motivo de su actividad, sean destinados a la
promocin de actividades o servicios de carcter asistencial en beneficio de sus
miembros y representados, y de estmulo a la creacin nacional, junto a otros
recursos que les sean aportados para tales fines (art. 92, texto establecido por la
Ley N 19.166, de 17 de septiembre de 1992).
Las entidades de gestin colectiva estn siempre obligadas a aceptar la
administracin de los derechos de autor y otros derechos de propiedad intelectual
que les fueren encomendados de acuerdo con sus objetivos o fines. Dicho encargo
han de desempearlo con sujecin a las disposiciones de esta Ley de Propiedad
Intelectual y a sus estatutos. En los casos de titulares de derechos que no se
encuentren afiliados a alguna entidad de gestin colectiva autorizada, pueden ser
representados ante stas por personas, naturales o jurdicas, que hubieren recibido
el encargo de cautelar o cobrar sus derechos de autor o conexos (art. 97, texto
fijado por la citada ley N 19.166).
605A. DERECHO
FUNDAMENTOS.
DE PERSECUCIN DE LOS AUTORES DE OBRAS FIGURATIVAS; CONCEPTOS Y
El artculo 36 de nuestra Ley de Propiedad Intelectual consagra el derecho de

persecucin o de plusvala del autor de obras de arte figurativo. A ste se le
reconoce, en cierta medida, la subsistencia de un derecho pecuniario despus de
haber vendido la obra, y se le faculta para perseguir su cobro de los futuros
revendedores.
Naci el instituto como consecuencia de una observacin universal. Muchos
pintores, escultores y dibujantes, en sus comienzos, no pocas veces durante toda la
vida, enajenan sus producciones a precios muy bajos, y hasta viles. Ms tarde, por
la fama que adquieren, gracias a esfuerzos perseverantes u otros factores, toda su
produccin se valoriza grandemente, y los que ayer compraron una tela o una
escultura por menguado precio, de pronto, merced a la nombrada creciente del
artista, se ven dueos de un pequeo o gran tesoro. Mientras tanto, el pintor o
escultor o sus familiares sobrevivientes continan pobres, y aunque as no sea,
quedan injustamente al margen de una ganancia que hunde sus races principales
en la persona del creador de la obra. La historia registra infinitas tragedias de ricos
potenciales que poco o nada lograron en la realidad actual y viva. Juan Francisco
Millet vendi su famoso Angelus en cerca de mil francos; muri en 1875, justo
cuando su gloria empezaba; y ese cuadro, despus de algn tiempo, pas a manos
de un coleccionista por un milln de francos. Adolfo Jos Toms Monticelli, francs
malgr le nom italienne, sola vender sus telas en las puertas de los restaurantes
de Marsella para lograr una colacin; muy luego esas pinturas fueron llevadas a
subastas pblicas y alcanzaban precios considerables. Gustavo Courbet, jefe de la
escuela realista, vendi su cuadro Latelier en sesenta mil francos; aos ms tarde
316
el Museo del Louvre lo adquiri en un milln. Para qu recordar al vilipendiado

Paul Gauguin: despus de muerto, sus hijos vivan en la inopia pero sus telas
alcanzaban cotizaciones fabulosas.
El fundamento del derecho de persecucin o de plusvala es la equidad. Nada
ms justo que los artistas participen en la valorizacin ulterior de sus obras, ya que
la fama creciente de ellos es la causa del precio engrandecido. Hay adems una
razn accesoria: el derecho de persecucin puede significar una especie de ahorro
o previsin, pues los artistas, por temperamento, suelen ser generosos y
desaprensivos respecto del futuro.
605B. MODALIDADES.
El derecho de persecucin asume en las legislaciones del mundo dos
modalidades. Segn la primera y a ella se atempera nuestra ley, los autores de
ciertas obras de arte tienen la prerrogativa de participar en el aumento de valor
que stas adquieren en todas las transferencias posteriores a la primera. De
acuerdo con la segunda modalidad, dichos autores participan en el producto de las
ventas de sus obras que se suceden a la primera, haya o no aumento de valor. Es el
sistema de la ley francesa.
605C. NORMA
DE LA LEY CHILENA.
Nuestra Ley de Propiedad Intelectual dice que el autor chileno de una pintura,
escultura, dibujo o boceto tendr, desde la vigencia de esta ley, el derecho
inalienable de percibir el 5% del mayor valor real que obtenga el que lo adquiri, al
vender la obra en subasta pblica o a travs de un comerciante establecido. El
derecho se ejercitar en cada una de las futuras ventas de la obra y corresponder
exclusivamente al autor, y no a sus herederos, legatarios o cesionarios.
Corresponder al autor la prueba del precio original de la obra o de los pagados en
las ventas posteriores de la misma (art. 36).
Observemos que la ley francesa de 11 de marzo de 1957 conserva ese derecho a
los herederos del autor y cierto usufructo para el cnyuge sobreviviente. Por otro
lado, otorga asimismo, el derecho de persecucin a los autores de obras grficas,
lo que significa que ese beneficio tambin puede hacerse valer con ocasin de las
ventas de manuscritos de producciones literarias o musicales.
605D. REPRODUCCIN
DE LAS OBRAS DE ARTES PLSTICAS ADQUIRIDAS.
La adquisicin, a cualquier ttulo, de pinturas, esculturas, dibujos y dems

obras de artes plsticas, no faculta al adquirente para reproducirlas, exhibirlas o
publicarlas con fines de lucro. El autor conserva el derecho de reproduccin de la
obra, pero no puede, salvo autorizacin del propietario del original, ceder o
comercializar esas reproducciones. Puede, asimismo, hacer publicar o exhibir sin
fines lucrativos las reproducciones de sus obras originales que haya transferido, a
condicin de dejar expresa constancia de que se trata de una copia del original
(Ley de Propiedad Intelectual, art. 37).
IV. CONTRAVENCIONES
606. SANCIONES
317
Y DELITOS
A INFRACCIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS.
Las infracciones a la Ley de Propiedad Intelectual y a su Reglamento se

sancionan con multa de cinco a cincuenta unidades tributarias mensuales (art. 78).
607. DELITOS
CONTRA LA PROPIEDAD INTELECTUAL.
La Ley de Propiedad Intelectual contiene un largo catlogo de delitos contra

los derechos que ella protege (arts. 79 a 81). Por ejemplo, sanciona con la pena de
presidio menor en su grado mnimo y multa de cinco a cincuenta unidades
tributarias mensuales a los que, sin estar expresamente facultados para ello,
utilizan obras de dominio ajeno protegidas por dicha ley, inditas o publicadas, en
cualquiera de las formas o medios establecidos en su artculo 18 (art. 79, letra a); a
los que sin estar expresamente facultados para ello, utilizan las interpretaciones,
producciones y emisiones protegidas de los titulares de los derechos conexos, con
cualquiera de los fines o por cualquiera de los medios consignados en el Ttulo II de
la ley, que trata de los derechos conexos (art. 79, letra b).
En fin, la ley seala otros delitos y establece que el tribunal, al hacer efectiva la
indemnizacin de perjuicio, puede ordenar, a peticin del perjudicado, la entrega a
ste, la venta o destruccin de los ejemplares de la obra fabricados o puestos en
circulacin en contravencin a sus derechos (art. 82, N 1, letra a).
Tambin el tribunal puede ordenar, a peticin del perjudicado, la publicacin de
la sentencia, con o sin fundamento, en un diario que l designe, y a costa del
infractor (art. 83).
608. ACCIN
POPULAR. EXISTE ACCIN POPULAR

SANCIONADOS EN LA LEY DE PROPIEDAD INTELECTUAL.
PARA
DENUNCIAR
LOS
DELITOS
El denunciante tiene derecho a recibir la mitad de la multa respectiva (art. 84).

609. PROCEDIMIENTO
EN LO CONTRAVENCIONAL.
En los casos de contravenciones del derecho de autor o conexos, el juez de

letras en lo civil que corresponda, en conformidad a las reglas generales, debe
proceder breve y sumariamente (art. 85).
V. REGISTRO INTERNACIONAL
609-A. TRATADO
DE
OBRAS AUDIOVISUALES
INTERNACIONAL SOBRE LA MATERIA.
Por Decreto N 1.539, de 1993, del Ministerio de Relaciones Exteriores,

publicado en el Diario Oficial de 22 de marzo de 1994, se promulg el Tratado
sobre el Registro Internacional de Obras Audiovisuales y su Reglamento.
Para los fines de ese Tratado se entiende por obra audiovisual toda obra que
consiste en una serie de imgenes fijadas relacionadas entre s, acompaadas o no
de sonidos, susceptible de hacerse visible y, si va acompaada de sonidos,
susceptible de hacerse audible (artculo 2).
318
609-B. REGISTRO INTERNACIONAL
DE
OBRAS AUDIOVISUALES.
Este Registro hllase destinado a anotar indicaciones relativas a las obras

audiovisuales y los derechos sobre tales obras, incluyendo en particular los
derechos concernientes a su explotacin (artculo 3, 1).
La sede del Servicio de dicho Registro Internacional est situada en Austria
mientras permanezca vigente un tratado concertado a tal efecto entre la Repblica
de Austria y la Organizacin Mundial de la Propiedad Intelectual. En caso
contrario, deber situarse en Ginebra.
609-C. EFECTOS
JURDICOS DEL
REGISTRO INTERNACIONAL.
Todo Estado contratante se compromete a reconocer que una indicacin

inscrita en el Registro Internacional se considerar exacta mientras no haya
prueba en contrario, salvo: 1) cuando la indicacin no pueda ser vlida en virtud de
la ley sobre derecho de autor o de cualquier otra ley relativa a los derechos de
propiedad intelectual sobre las obras audiovisuales de ese Estado; 2) o cuando la
indicacin est en contradiccin con otra indicacin inscrita en el Registro
Internacional (art. 4, 1).
609-D. SALVAGUARDIA
DE LAS LEYES Y TRATADOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL.
Ninguna disposicin del presente Tratado puede interpretarse en el sentido de

que afecta a la ley sobre derecho de autor, ni a ninguna otra ley relativa a los
derechos de propiedad intelectual sobre las obras audiovisuales, de un Estado
contratante ni, si ese Estado es parte en el Convenio de Berna para la Proteccin
de las Obras Literarias y Artsticas o en cualquier otro tratado relativo a los
derechos de propiedad intelectual sobre las obras audiovisuales, a los derechos y
obligaciones derivados de dicho convenio o tratado para el Estado en cuestin (art.
4, 2).
BIBLIOGRAFA
SOBRE LOS DERECHOS INTELECTUALES
HENRY JESSEN, Derechos intelectuales, traduccin del francs de Luis Grez

Zuloaga, Santiago, 1970;
SANTIAGO LARRAGUIBEL Z., Derecho de autor y propiedad industrial,
Santiago, 1979;
ALAIN LE TARNEC, Proprit littraire et artistique, Pars, 1986; ETORE
VALERIO-ZARA ALGARDI, Il Diritto dAutore, Milano, 1943.
3. PROPIEDAD INDUSTRIAL
610. FUENTES
LEGALES.
Con anterioridad a la actual Ley de Propiedad Industrial hubo diversos cuerpos

legales que en forma parcial o total regulaban la materia. As, el Decreto Ley de 9
de septiembre de 1840 se refera a las patentes de invencin; una ley de 12 de
noviembre de 1874 trataba sobre las marcas; el Decreto Ley N 358, de 17 de mayo
de 1925, sobre Propiedad Industrial, cuyo texto definitivo fue fijado por el Decreto
Ley N 958, de 1931; Decreto Ley N 65, de 1925, sobre Patentes de Invencin; Ley
N 18.935, que contiene normas sobre Propiedad Industrial, de 24 de febrero de
319
1990 y, por ltimo, la Ley N 19.039, que establece normas aplicables a los
privilegios industriales y proteccin de los derechos de propiedad industrial, de 25
de enero de 1991 y que entr a regir, conjuntamente con su Reglamento, el 30 de
septiembre de ese mismo ao. Tambin debe citarse el Convenio de Pars para la
Proteccin de la Propiedad Industrial, mandado cumplir por el Decreto N 425 del
Ministerio de Relaciones Exteriores, del ao 1991, publicado en el Diario Oficial de
30 de septiembre del mismo ao.
Es digno de recordar que la vigente Ley sobre Propiedad Industrial estableci
en su artculo 1 transitorio que no obstante lo dispuesto en el inciso segundo del
artculo 39 de esta ley, slo podr solicitarse patente de invencin sobre los
medicamentos de toda especie, sobre las preparaciones farmacuticas medicinales
y sus preparaciones y reacciones qumicas, siempre que se haya presentado en su
pas de origen solicitud de patente con posterioridad a la entrada en vigencia de
esta ley.
Este artculo transitorio se explica por la alarma que produjo la posibilidad de
que la aplicacin inmediata de la ley trajera un alza desmedida de los
medicamentos patentados con anterioridad.
611. COSAS INMATERIALES
INDUSTRIAL.
A LAS QUE SE APLICA NUESTRA ACTUAL
LEY
SOBRE
PROPIEDAD
Dicha ley contiene las normas aplicables a los privilegios industriales y

proteccin de los derechos de propiedad industrial. Los referidos privilegios
comprenden las marcas comerciales, las patentes de invencin, los modelos de
utilidad, los diseos industriales y otros ttulos de proteccin que la ley pueda
establecer (art. 1).
612. PERSONAS
QUE PUEDEN GOZAR DE LOS DERECHOS DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL.
Cualquier persona natural o jurdica, nacional o extranjera, puede gozar de los

derechos de la propiedad industrial que garantiza la Constitucin Poltica. Ha de
obtener previamente el ttulo de proteccin correspondiente de acuerdo con las
disposiciones de esta ley. Las personas naturales o jurdicas residentes en el
extranjero deben, para los efectos legales, designar un apoderado o representante
en Chile (art. 2).
613. ORGANISMO
ESTATAL COMPETENTE PARA CONOCER

OTORGAMIENTO DE LOS TTULOS Y DEMS SERVICIOS.
DE
LAS
SOLICITUDES,
EL
La tramitacin de las solicitudes, el otorgamiento de los ttulos y dems

servicios relativos a la propiedad industrial competen al Departamento de
Propiedad Industrial, que depende del Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin. Las solicitudes pueden presentarse personalmente o por
apoderado (art. 3).
614. TRAMITACIN
ARBITRAL.
DE LA SOLICITUD, OPOSICIONES; RESOLUCIN; APELACIN; TRIBUNAL
Aceptada a tramitacin una solicitud, debe publicarse en extracto en el Diario

Oficial en la forma determinada por el Reglamento (art. 4).
320
Cualquier interesado puede formular ante el Departamento de Propiedad

Industrial oposicin a la solicitud, dentro del plazo de treinta das, contado desde la
fecha de la publicacin del extracto. El plazo recin sealado es de sesenta das
tratndose de una solicitud de patente de invencin (art. 5).
Vencido el plazo sealado, el jefe del mencionado Departamento debe ordenar
la prctica de un informe pericial respecto de las solicitudes de patentes de
invencin, modelos de utilidad y diseos industriales con el objeto de verificar si se
cumplen las exigencias que la ley impone para ser patentables (art. 6).
Presentada la oposicin, debe darse traslado de ella al solicitante por el plazo
que seala la ley para que haga valer sus derechos (art. 7).
Si hay hechos sustanciales y pertinentes controvertidos, se recibe la causa a
prueba y se sigue el procedimiento que la ley especifica para resolver la
controversia (art. 8).
Los juicios de oposicin, los de nulidad de registro o de transferencias, as como
cualquier reclamacin concerniente a su validez o efectos, o a los derechos de
propiedad industrial en general, se sustancian ante el jefe del Departamento de
Proteccin Industrial, ajustndose a las formalidades que se establecen en la Ley
de Propiedad Industrial y a lo que dispone el Reglamento. El fallo que se dicte debe
ser fundado y en su forma ha de atenerse en cuanto sea posible a las exigencias
que respecto al contenido de las sentencias hace el artculo 170 del Cdigo de
Procedimiento Civil (art. 17, incs. 1 y 2).
Pueden corregirse de oficio o a peticin de parte, las resoluciones que
contienen o se fundan en manifiestos errores de hecho, dentro de cinco das
contados desde la fecha de su notificacin (art. 17, inc. 3).
En contra de las resoluciones definitivas dictadas por el jefe del Departamento,
procede el recurso de apelacin, el cual es conocido por el Tribunal Arbitral, que
est integrado por tres miembros designados, cada dos aos, por el Ministerio de
Economa, Fomento y Reconstruccin. Uno de esos miembros es de libre eleccin
de dicho Ministerio, otro es propuesto por el Presidente del Consejo de Defensa del
Estado de entre su cuerpo de abogados y el tercero es elegido de una terna que
presenta la Corte de Apelaciones de Santiago. El Tribunal cuenta adems con un
Secretario-Abogado, que debe ser funcionario del Ministerio antes nombrado (art.
17, incs. 4 y 5).
615. TRANSMISIBILIDAD
Y TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL.
Los derechos de propiedad industrial son transmisibles por causa de muerte y

pueden ser objeto de toda clase de actos jurdicos, los que deben constar por
escritura pblica, y han de anotarse al margen del registro correspondiente. No
obstante, tratndose de cesiones de solicitudes de inscripcin de privilegios
industriales, basta un instrumento privado suscrito ante notario pblico y no es
necesaria su anotacin posterior. En todo caso, los Registros de Marcas
Comerciales son indivisibles y no puede transferirse parcial y separadamente
ninguno de sus elementos o caractersticas amparados por el ttulo (art. 14).
616. DELITOS ESTABLECIDOS

LA ACCIN; PRUEBA.
EN LA
LEY
DE
PROPIEDAD INDUSTRIAL;
321
CMO SE SUSTANCIA
Los delitos establecidos en la Ley de Propiedad Industrial son de accin pblica

que se sustancia de acuerdo con las normas del juicio ordinario sobre crimen o
simple delito. En estos procesos la prueba se aprecia en conciencia y debe ser odo
el Departamento de Propiedad Industrial antes de dictar sentencia (art. 16).
617. PAGO
DE DERECHOS POR LOS PRIVILEGIOS INDUSTRIALES Y POR LA PROTECCIN DE

LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL.
La concesin de patentes de invencin, modelos de utilidad y de diseos

industriales est sujeta al pago de un derecho que la misma ley indica. Tambin
estn afectas al pago de un derecho las patentes precaucionales. La inscripcin de
marcas comerciales est afecta al pago de un derecho, que debe pagarse al
presentarse la solicitud. Asimismo ha de pagar un derecho la renovacin de
registros de marcas. La presentacin de las apelaciones en casos relacionados con
marcas comerciales, patentes de invencin, modelos de utilidad y diseos
industriales, est afecta al pago de un derecho que tambin la ley seala. Si la
apelacin es aceptada, el Tribunal Arbitral debe ordenar la devolucin del monto
consignado de acuerdo al procedimiento que el Reglamento seala. La inscripcin
de las transferencias de dominio, licencias de uso, prendas y cambios de nombres y
cualquier otro tipo de gravmenes que puedan afectar a una patente de invencin,
modelo de utilidad, diseo industrial o marca comercial, se efecta previo pago de
un derecho. Los actos sealados no son oponibles a terceros mientras no se
proceda a su inscripcin en el Departamento de Propiedad Industrial. Todos los
derechos mencionados son a beneficio fiscal, debiendo acreditarse su pago en el
citado Departamento dentro del plazo de sesenta das contados desde la fecha de la
resolucin que autoriza la inscripcin en el registro correspondiente, sin lo cual se
tiene por abandonada la solicitud, procedindose a su archivo. Los registros de
marcas comerciales que distinguen servicios y se encuentran limitados a una o ms
provincias, se entienden extensivos a todo el territorio nacional. Los registros de
marcas comerciales efectuados por provincias para amparar establecimientos
comerciales, se entiende que cubren toda la regin o regiones en que se
encuentren comprendidas las provincias respectivas. Los titulares de los registros
de marcas comerciales que distinguen servicios y los efectuados por provincias
para amparar establecimientos comerciales que amplan el mbito territorial de
proteccin de sus marcas, no pueden prestar servicios o instalar establecimientos
comerciales amparados por dichas marcas en las mismas provincias para las cuales
se encuentran inscritas marcas iguales o semejantes respecto a servicios o
establecimientos del mismo giro, bajo apercibimiento de sancin sealada por la
ley (art. 18).
322
I. LAS
618. CONCEPTO
MARCAS COMERCIALES
Y UTILIDAD.
Bajo la denominacin de marca comercial se comprende todo signo visible,

novedoso y caracterstico que sirva para distinguir productos, servicios o
establecimientos industriales o comerciales (art. 19, inc. 1).
La marca puede consistir, pues, en una o ms palabras, figuras, dibujos, cifras,
timbre, fotografa, letras, monogramas o cualquier otro signo que tenga carcter
novedoso y original. Ms adelante se precisa qu signos la ley prohbe usar como
marca comercial.
La distincin que se logra con la marca comercial es til a las empresas para
que el pblico consumidor o usuario conozca y reconozca sus establecimientos,
productos o servicios y no los confunda con los de otras empresas de giro igual o
similar. Tambin la marca comercial resulta de utilidad al pblico para identificar
los establecimientos, productos o servicios que llegan a merecer su preferencia.
619. CARACTERES
FUNDAMENTALES QUE
REGISTRARSE COMO MARCAS COMERCIALES.
DEBEN
TENER
LOS
SIGNOS
PARA
PODER
Los signos en que consisten las marcas que se pintan en los establecimientos, o
se imprimen o aplican a los productos, deben ser originales y nuevos.
Se entiende que son originales cuando no consisten en una denominacin
genrica de la actividad, del producto o del servicio que ellos estn llamados a
distinguir, o en una indicacin descriptiva inherente a ellos. Por eso, una fbrica de
ropa no podra constituir como objeto de su derecho exclusivo la frase Fbrica de
ropas, o la imagen de un terno, a menos que en seguida se acompae de otros
elementos caractersticos, como, por ejemplo, Fbrica de ropas La Elegancia, o la
imagen del terno llevando en el ojal una visible insignia con la sigla de la fbrica.
Se dice que un signo es nuevo cuando antes no ha sido adoptado y usado por
otros uno igual o semejante en un mbito territorial y de mercado anlogo, de
modo que en el pblico pueda surgir una confusin de actividad o de producto. Y
as, por ejemplo, si en Chile est registrada la marca de lpices Faber, no podra
otro fabricante de lpices pretender que se le registrara para sus productos
Father. Las palabras y sus significados son muy distintos, pero los vocablos, al
odo y a la lectura rpida, se prestan a confusin.
620. CONDICIONES
SIGNOS.
O RESERVAS CON QUE PUEDEN INSCRIBIRSE COMO MARCAS CIERTOS
Nuestra ley seala esas condiciones y reservas y, en verdad, todas ellas tienden
a que los signos sean originales y novedosos para evitar confusiones.
As dice la ley, pueden tambin inscribirse las frases de propaganda o
publicitarias, siempre que vayan unidas o adscritas a una marca comercial del
producto, servicio o establecimiento comercial o industrial para el cual se va a
utilizar, debiendo necesariamente la frase de propaganda contener la marca
registrada que es objeto de la publicidad (art. 19, inc. 2).
Si se solicita una marca comercial que contenga vocablos, prefijos, sufijos o
races de uso comn276 o que puedan tener carcter genrico, indicativo o
323
descriptivo, puede concederse el privilegio, dejndose expresa constancia que se

otorga sin proteccin a los referidos elementos aisladamente considerados (art. 19,
inc. 3 primera parte).
Asimismo, el registro de marca consistente en una etiqueta confiere proteccin
al conjunto de sta y no individualmente a cada uno de los elementos que la
conforman (art. 19, inc. 3, segunda parte).
Si se le asigna por el peticionario un nombre a la etiqueta, la palabra que
constituya este nombre debe ser la que aparezca en forma ms destacada y
tambin goza de proteccin de marca, pero no as el resto de las palabras que
pueda contener la etiqueta, de lo cual ha de dejarse constancia en el registro (art.
19, inc. final).
621. SIGNOS
QUE NO PUEDEN REGISTRARSE COMO MARCAS.
No pueden registrarse como marcas:

a) Los escudos, las banderas u otros emblemas, las denominaciones o siglas de
cualquier Estado, de las organizaciones internacionales y de los servicios pblicos
estatales;
b) Las denominaciones tcnicas o cientficas respecto del objeto a que se las
destina, las denominaciones comunes internacionales recomendadas por la
Organizacin Mundial de la Salud y aquellas indicativas de accin teraputica;
c) El nombre, el seudnimo o el retrato de una persona natural cualquiera,
salvo consentimiento dado por ella o por sus herederos, si hubiere fallecido; sin
embargo, son susceptibles de registrarse los nombres de personajes histricos
cuando hubieren transcurrido a lo menos cincuenta aos de su muerte, siempre
que no afecte su honor; con todo, no pueden registrarse nombres de personas
cuando ello constituya infraccin a las letras e), f), g) y h), luego especificadas;
d) Las que reproduzcan o imiten signos o punzones oficiales de control de
garanta adoptados por un Estado, sin su autorizacin; y las que reproduzcan o
imiten medallas, diplomas o distinciones otorgadas en exposiciones nacionales o
extranjeras, cuya inscripcin sea pedida por una persona distinta de quien las
obtuvo;
e) Las expresiones empleadas para indicar el gnero, naturaleza, origen,
nacionalidad, procedencia, destinacin, peso, valor, o cualidad de los productos,
servicios o establecimientos; las que sean de uso general en el comercio para
designar cierta clase de productos, servicios o establecimientos, y las que no
presenten carcter de novedad o describan los productos, servicios o
establecimientos a que deban aplicarse;
f) Las que se presten para inducir a error o engao respecto de la procedencia,
cualidad o gnero de los productos, servicios o establecimientos;
g) Las marcas iguales o que grfica o fonticamente se asemejen, en forma de
confundirse con otras registradas en el extranjero para los mismos productos,
servicios o establecimientos comerciales y/o industriales, siempre que ellas gocen
de fama y notoriedad. Rechazado o anulado el registro por esta causal, el titular
extranjero debe dentro de noventa das solicitar la inscripcin de la marca; si as no
lo hace, la marca puede ser solicitada por cualquier persona, teniendo prioridad
aquella a quien se le ha rechazado la solicitud o anulado el registro;
324
h) Aquellas iguales o que grfica o fonticamente se asemejan, en forma de

poder confundirse con otras ya registradas o vlidamente solicitadas con
anterioridad, en la misma clase;
i) La forma, el color, los adornos y accesorios, ya sea de los productos y de los
envases;
j) las contrarias al orden pblico, a la moral y a las buenas costumbres,
comprendidas en stas los principios de competencia leal y tica mercantil (art.
20).
622. REGISTRO
DE MARCAS COMERCIALES.
Este registro se lleva en el Departamento de Propiedad Industrial y las

solicitudes de inscripcin deben presentarse ajustndose a las prescripciones y en
la forma que establece el Reglamento (art. 21).
623. LMITES
DE LAS MARCAS.
Cada marca slo puede solicitarse e inscribirse para productos determinados, o

bien para una o ms clases del Clasificador Internacional. Igualmente, slo pueden
solicitarse e inscribirse para servicios cuando ellos son especficos y determinados
de las distintas clases del Clasificador Internacional. Asimismo, se puede solicitar y
registrar marcas para distinguir establecimientos industriales o comerciales de
fabricacin o comercializacin asociados a una o varias clases de productos
determinados; y frases de propaganda para aplicarse en publicidad de marcas ya
inscritas. Para los efectos del pago de derechos, la solicitud o inscripcin de una
marca en cada clase se tiene como solicitud o registro distinto. Los registros de
marcas que distinguen productos, servicios y establecimientos industriales tienen
validez para todo el territorio de la Repblica. Los registros de marcas que
protegen establecimientos comerciales sirven slo para la regin en que estuviere
ubicado el establecimiento. Si el interesado quiere hacer extensiva a otras regiones
la propiedad de la misma marca, debe indicarlo en su solicitud de registro,
debiendo pagar el derecho correspondiente a una solicitud y a una inscripcin por
cada regin (art. 23).
624. DURACIN
DEL REGISTRO DE MARCAS.
El registro de una marca tiene una duracin de diez aos, contados desde la
fecha de su inscripcin en el registro respectivo. El titular tiene el derecho de pedir
su renovacin por perodos iguales, durante su vigencia o dentro de los treinta das
siguientes a la expiracin de dicho plazo (art. 24).
625. REQUISITO
NECESARIO PARA QUE LOS QUE ATENTEN CONTRA LAS

REGISTRADAS PUEDAN SER SANCIONADOS CON LAS PENAS QUE SEALA LA
PROPIEDAD INDUSTRIAL.
MARCAS
DE
LEY
Toda marca inscrita y que se use en el comercio debe llevar en forma visible las
palabras Marca Registrada o las iniciales M.R. o letra R dentro de un crculo.
La omisin de este requisito no afecta la validez de la marca registrada, pero
quienes no cumplen con esta disposicin no pueden hacer valer las acciones
penales a que se refiere la Ley de Propiedad Industrial (art. 25).
626. MULTAS
325
A LOS QUE ATENTEN CONTRA LAS MARCAS REGISTRADAS.
La ley condena a pagar una multa a beneficio fiscal: a) a los que

maliciosamente usaren una marca igual o semejante a otra ya inscrita en la misma
clase del Clasificador vigente; b) a los que defraudaren haciendo uso de una marca
registrada; c) a los que por cualquier medio de publicidad usaren o imitaren una
marca registrada en la misma clase del Clasificador vigente, cometiendo
defraudacin; d) a los que usaren una marca no inscrita caducada o anulada, con
las indicaciones correspondientes a una marca registrada; e) a los que hicieren uso
de envases o embalajes que lleven una marca registrada que no les pertenece, sin
que previamente sta haya sido borrada, salvo el caso que el embalaje marcado se
destine a envasar productos de una clase distinta de la que protege la marca. Al
que reincida dentro de los ltimos cinco aos en alguno de los delitos
contemplados anteriormente, se le aplicar una multa que puede hasta duplicar a
la precedente (art. 28).
II. LAS
PATENTES DE INVENCIN
627. CONCEPTO.
Todo inventor de un nuevo producto o procedimiento industrial puede solicitar
de la autoridad administrativa la entrega de una patente, asegurndose de este
modo, durante el nmero de aos que la ley seala, el derecho exclusivo de
disfrutar econmicamente de la invencin.
Nuestra ley entiende por invencin toda solucin a un problema de la tcnica
que origina un quehacer industrial. Una invencin puede ser un producto o un
procedimiento o estar relacionada con ellos. Y entiende por patente el derecho
exclusivo que concede el Estado para la proteccin de una invencin. Los efectos,
obligaciones y limitaciones inherentes a la patente se encuentran determinados por
la ley (art. 31).
628. REQUISITOS
PARA QUE UNA INVENCIN SEA PATENTABLE.
Para que una invencin sea patentable debe ser nueva, tener nivel inventivo y
ser susceptible de aplicacin industrial (art. 32).
Una invencin se considera nueva cuando no existe con anterioridad en el
estado de la tcnica. El estado de la tcnica comprende todo lo que haya sido
divulgado o hecho accesible al pblico, en cualquier lugar del mundo, mediante
una publicacin en forma tangible, la venta o comercializacin, el uso o cualquier
otro medio, antes de la fecha de presentacin de la solicitud de patente en Chile.
Tambin queda comprendido dentro del estado de la tcnica el contenido de una
solicitud de patente en trmite ante el Departamento de Propiedad Industrial cuya
fecha de presentacin sea anterior a la solicitud que se estuviere examinando (art.
33).
En caso que una patente haya sido solicitada previamente en el extranjero, el
interesado tiene prioridad por el plazo de un ao, contado desde la fecha de su
presentacin en el pas de origen, para presentar la solicitud en Chile (art. 34).
326
Se considera que una invencin tiene nivel inventivo si, para una persona
normalmente versada en la materia tcnica correspondiente, ella no resulta obvia
ni se habra derivado de manera evidente del estado de la tcnica (art. 35).
Se considera que una invencin es susceptible de aplicacin industrial cuando
su objeto puede, en principio, ser producido o utilizado en cualquier tipo de
industria. Para estos efectos, la expresin industria ha de entenderse en su ms
amplio sentido, incluyendo a actividades tales como: manufactura, minera,
construccin, artesana, agricultura, silvicultura y la pesca (art. 36).
629. LO
NO PATENTABLE.
No se consideran invencin y quedan excluidos de la proteccin por patente de

la Ley de Propiedad Industrial:
a) Los descubrimientos, las teoras cientficas y los mtodos matemticos;
b) Las variedades vegetales y las razas animales;
c) Los sistemas, mtodos, principios o planes econmicos, financieros,
comerciales de simple verificacin y fiscalizacin; y los referidos a las actividades
puramente mentales o intelectuales o a materias de juego;
d) Los mtodos de tratamiento quirrgico o teraputico del cuerpo humano o
animal, as como los mtodos de diagnstico aplicados al cuerpo humano o animal,
salvo los productos destinados a poner en prctica uno de estos mtodos;
e) El nuevo uso de artculos, objetos o elementos conocidos y empleados en
determinados fines y el cambio de forma, dimensiones, proporciones y materias del
objeto solicitado, a no ser que modifiquen esencialmente las cualidades de aqul o
con su utilizacin se resolviere un problema tcnico que antes no tena solucin
equivalente (art. 37).
No son patentables los inventos contrarios a la ley, el orden pblico, la
seguridad del Estado, a la moral y buenas costumbres, y todos aquellos
presentados por quien no es su legtimo dueo (art. 38).
630. DURACIN
DE LA PATENTE. LAS PATENTES DE INVENCIN SE CONCEDEN POR UN

PERODO NO RENOVABLE DE QUINCE AOS (ART. 39, INC. 1).
Sin perjuicio de lo dispuesto respecto a la patente solicitada previamente en el

extranjero (art. 34), las patentes que se soliciten en Chile para inventos ya
patentados o cuya solicitud se encuentre en trmite en el extranjero, slo se
otorgan por el tiempo que an falte para expirar el derecho en el pas en que se
solicit o se obtuvo la patente, sin exceder el plazo sealado, es decir, quince aos
(art. 39).
631. PATENTES
DE INVENCIN RESPECTO DE MEJORAS.
La Ley de Propiedad Industrial entiende por mejoras las modificaciones

introducidas a una invencin ya patentada, siempre que represente novedad y
ventajas notorias y relevantes sobre la invencin primitiva (art. 40). Ahora bien, la
ley seala las condiciones a que deben sujetarse las solicitudes y el otorgamiento
de patentes de invencin respecto de los inventos ya patentados en el pas y
siempre que stos se hallen vigentes. Ah se dan las normas segn que la patente la
327
solicite el propio autor del invento cuando es autor tambin de las mejoras, o la
solicite un tercero como autor de las mejoras (art. 41).
632. PATENTE
PRECAUCIONAL.
Cualquier inventor domiciliado en el pas que tenga una invencin en estudio y

que necesite practicar experiencias o hacer construir algn mecanismo o aparato
que lo obligue a hacer pblica su idea, puede amparar transitoriamente sus
derechos contra posibles usurpaciones pidiendo, al efecto, un certificado de
proteccin o patente precaucional que el Departamento de Propiedad Industrial ha
de otorgarle por el trmino de un ao previo pago del derecho respectivo. La
posesin de este certificado da a su dueo derecho legal preferente sobre cualquier
otra persona que durante el ao de proteccin pretenda solicitar privilegios sobre
la misma materia. En todo caso, el plazo de duracin de la patente definitiva se
cuenta desde la solicitud de patente precaucional. Si el poseedor de una de estas
patentes deja transcurrir el ao sin solicitar la patente definitiva, el invento pasa a
ser de dominio pblico (art. 42).
633. PRESENTACIN
Y TRAMITACIN DE LA SOLICITUD DE PATENTE DE INVENCIN.
La ley seala los trmites de la solicitud de patente de invencin y los

documentos que deben acompaarse a ella ante el Departamento de Propiedad
Industrial (arts. 43 a 47).
634. CONCESIN
DE LA PATENTE.
Una vez aprobada la solicitud despus de acreditarse el pago de los derechos

correspondientes se concede la patente al interesado y se emite un certificado que
otorga proteccin a contar de la fecha en que se present la solicitud (art. 48).
635. DERECHO
DE QUE GOZA EL DUEO DE LA PATENTE.
El dueo de una patente de invencin pasa a gozar de exclusividad para

producir, vender o comerciar en cualquier forma el producto u objeto del invento y,
en general, realizar cualquier otro tipo de explotacin del mismo. Este privilegio se
extiende a todo el territorio de la Repblica hasta el da en que expira el plazo de
concesin de la patente (art. 49).
636. LICENCIAS
NO VOLUNTARIAS; ABUSO MONOPLICO.
Se pueden otorgar licencias no voluntarias en el caso en que el titular de la

patente incurre en abuso monoplico segn la Comisin Resolutiva establecida en
el Decreto Ley N 211, de 1973, que fija normas para la defensa de la libre
competencia. A dicha Comisin compete determinar la existencia de la situacin
denunciada y fallar en consecuencia. La sentencia de ese organismo debe calificar
a lo menos los siguientes aspectos: a) la existencia de una situacin de abuso
monoplico; b) en el caso que dicho pronunciamiento sea positivo, la sentencia de
la Comisin debe establecer las condiciones en que el licenciatario deber
explotar industrialmente la patente; c) el tiempo por el que se le otorga la licencia,
y d) el monto de la compensacin que ha de pagar peridicamente quien utilice el
328
procedimiento de la licencia no voluntaria al titular de la patente (art. 51, incs. 1 y

2).
637. SANCIONES
DE MULTAS Y COMISO A LOS QUE EN DIVERSAS FORMAS BURLAN LAS

PATENTES DE INVENCIN.
La ley indica estas sanciones y especifica las diversas formas de tales burlas
constitutivas de delitos (art. 52).
638. INDICACIONES
QUE DEBE LLEVAR TODO OBJETO PATENTADO.
Todo objeto patentado debe llevar la indicacin del nmero de la patente, sea
en el producto mismo o en el envase, y debe estar antepuesta en forma visible la
expresin Patente de Invencin o las iniciales P.I. y el nmero del privilegio.
Slo se exceptan de esta obligacin los procedimientos en los cuales, por su
naturaleza, no es posible aplicar dicha exigencia. La omisin del requisito sealado
no afecta la validez de la patente, pero quienes no cumplen con l no pueden
ejercer las acciones penales a que se refiere la Ley de Propiedad Industrial (art. 53,
incs. 1 a 3).
Cuando existen solicitudes en trmite se debe indicar esa situacin, en el caso
que se fabriquen, comercialicen o importen con fines comerciales los productos a
los que afecta tal solicitud (art. 53, inc. final, conforme a la rectificacin del Diario
Oficial de 2 de febrero de 1991).
III. MODELOS
DE UTILIDAD
639. CONCEPTO.
Se consideran como modelos de utilidad los instrumentos, aparatos,
herramientas, dispositivos y objetos o partes de los mismos, en los que la forma sea
reivindicable, tanto en su aspecto externo como en su funcionamiento, y siempre
que sta produzca una utilidad, esto es, que aporte a la funcin a que son
destinados un beneficio, ventaja o efecto tcnico que antes no tenan (art. 54).
640. DISPOSICIONES
APLICABLES.
Las disposiciones relativas a las patentes de invencin son aplicables, en

cuanto corresponda, a las patentes de modelo de utilidad, sin perjuicio de las
disposiciones especiales que la ley les consagra (art. 55).
641. CONDICIONES
PARA QUE UN MODELO DE UTILIDAD SEA PATENTABLE.
Un modelo de utilidad es patentable cuando es nuevo y susceptible de

aplicacin industrial. No se concede una patente cuando el modelo de utilidad
solamente presenta diferencias menores o secundarias que no aportan ninguna
caracterstica utilitaria discernible con respecto a invenciones o a modelos de
utilidad anteriores (art. 56, incs. 1 y 2).
La solicitud de patente de modelo de utilidad slo puede referirse a un objeto
individual, sin perjuicio de que puedan reivindicarse varios elementos o aspectos
de dicho objeto en la misma solicitud (art. 56, inc. final).
642. DURACIN
329
DE LA PATENTE.
Las patentes de modelo de utilidad se conceden por un perodo no renovable

de diez aos, contado desde la fecha de la solicitud (art. 57).
643. TRAMITACIN
DE LA SOLICITUD Y ANTECEDENTES QUE DEBEN ACOMPAARSE.
La ley declara que la solicitud de patente de utilidad debe presentarse al

Departamento de Propiedad Industrial y seala los antecedentes que deben
acompaarse (art. 58).
644. INDICACIONES
QUE DEBE LLEVAR TODO MODELO DE UTILIDAD.
Todo modelo de utilidad debe llevar en forma visible la expresin Modelo de

Utilidad o las iniciales M.U. y el nmero del privilegio. La omisin de este
requisito no afecta la validez del modelo de utilidad, pero priva a su titular de la
facultad de hacer valer las acciones penales establecidas en la Ley de Propiedad
Industrial (art. 59, conforme a la rectificacin publicada en el Diario Oficial de 2 de
febrero de 1991).
645. SANCIONES
DE MULTAS Y COMISO A LOS QUE EN DIVERSAS FORMAS BURLAN LAS

PATENTES DE MODELOS DE UTILIDAD.
La ley menciona esas sanciones y especifica las diversas formas de tales burlas
IV. DISEOS
INDUSTRIALES
646. CONCEPTO.
Bajo la denominacin de diseo industrial se comprende toda forma
tridimensional asociada o no con colores, y cualquier artculo industrial o artesanal
que sirva de patrn para la fabricacin de otras unidades y que se distinga de sus
similares, sea por su forma, configuracin geomtrica, ornamentacin o una
combinacin de stas, siempre que dichas caractersticas le den una apariencia
especial perceptible por medio de la vista, de tal manera que resulte una fisonoma
original, nueva y diferente. Los envases quedan comprendidos entre los artculos
que pueden protegerse como diseos industriales, siempre que renan las
condiciones de novedad y originalidad antes sealadas (art. 63, incs. 1 y 2).
No pueden protegerse como diseos industriales los productos de indumentaria
de cualquier naturaleza (art. 62, inc. final).
647. DISPOSICIONES
APLICABLES.
Las disposiciones relativas a las patentes de invencin son aplicables, en

cuanto corresponda, a los diseos industriales, sin perjuicio de las disposiciones
especiales que la ley les consagra (art. 63, inc. 1).
330
648. DOCUMENTOS
INDUSTRIAL.
QUE DEBEN ACOMPAARSE A LA PETICIN DE PRIVILEGIO DE DISEO
Toda peticin de privilegio de diseo industrial debe hacerse mediante la

presentacin de, a lo menos, los siguientes documentos: a) solicitud; b) memoria
descriptiva; c) dibujo; d) prototipo o maqueta, cuando procediere (art. 64).
649. DURACIN
DEL PRIVILEGIO DE DISEO INDUSTRIAL.
El privilegio de un diseo industrial se otorga por un perodo no renovable de

diez aos, contados desde la fecha de su solicitud (art. 65).
650. INDICACIONES
QUE DEBE LLEVAR TODO DISEO INDUSTRIAL.
Todo diseo industrial debe llevar en forma visible la expresin Diseo

Industrial o las iniciales D.I. y el nmero del privilegio. La omisin de este
requisito no afecta la validez del diseo industrial, pero priva a su titular de la
facultad de hacer valer las acciones penales establecidas en esta ley (art. 66).
650
BIS. SANCIONES DE MULTA Y COMISO A LOS QUE BURLAN EN DIVERSAS FORMAS LAS
PATENTES DE DISEOS INDUSTRIALES.
La ley seala esas sanciones y especifica las diversas formas de tales burlas
V. LAS
INVENCIONES DE SERVICIO
651. A
QUIN PERTENECE LA FACULTAD DE SOLICITAR EL PRIVILEGIO Y LOS EVENTUALES

DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL.
En los contratos de trabajo y prestacin de servicios, cuya naturaleza sea el

cumplimiento de una actividad inventiva y creativa, la facultad de solicitar el
privilegio as como los eventuales derechos de propiedad industrial, pertenecen
exclusivamente al empleador o a quien encarg el servicio, salvo estipulacin
expresa en contrario (art. 68).
La facultad de solicitar el privilegio as como los eventuales derechos de
propiedad industrial derivados de las invenciones realizadas por el trabajador que,
segn su contrato de trabajo, no se encuentra obligado a realizar una funcin
inventiva o creativa, le pertenecen en forma exclusiva. Sin embargo, si para llevar
a cabo la invencin se hubiere beneficiado de modo evidente de los conocimientos
adquiridos dentro de la empresa y utilizare medios proporcionados por sta, tales
facultades y derechos han de pertenecer al empleador, caso en el cual ste debe
conceder al trabajador una retribucin adicional que toca a las partes convenir. Lo
anterior es extensivo a la persona que obtenga una invencin que exceda el marco
de la que le haya sido encargada (art. 69).
La facultad de solicitar el respectivo privilegio as como los eventuales derechos
de propiedad industrial derivados de la actividad inventiva y creativa de personas
contratadas en una relacin dependiente o independiente, por universidades o las
instituciones de investigacin incluidas en el Decreto Ley N 1.263, de 1975,
orgnico de administracin financiera del Estado, pertenecen a ellas, o a quien
stas determinen, sin perjuicio de que los estatutos de dichas entidades regulen las
331
modalidades en que el inventor o creador participe de los beneficios obtenidos por

su trabajo (art. 70).
652. IRRENUNCIABILIDAD
DE LOS DERECHOS DEL TRABAJADOR.
Los derechos establecidos en beneficio del trabajador en los casos

anteriormente tratados, son irrenunciables antes del otorgamiento de la patente o
del modelo de utilidad, segn corresponda. Toda clusula en contrario se tiene por
no escrita (art. 71, inc. 1).
653. TRIBUNAL
COMPETENTE PARA RESOLVER LAS CONTROVERSIAS EN TORNO A LAS

INVENCIONES DE SERVICIO.
El mencionado tribunal es el Tribunal Arbitral de Propiedad Industrial (art. 71,

inc. 2).
CAPITULO XI
LA POSESION
1. GENERALIDADES
654. CONCEPTO.
La significacin vulgar de la palabra posesin est en armona con la
etimolgica, y denota la ocupacin de una cosa, el tenerla en nuestro poder, sin que
importe mayormente la existencia de ttulo o derecho para ello.
El sentido tcnico de la expresin vara en las diversas legislaciones. Algunas,
como la suiza y la alemana, le dan al concepto el mismo contenido que expresa la
idea vulgar, pues consideran la posesin como dominacin o potestad de hecho
sobre la cosa. 277 Nuestro Cdigo Civil, siguiendo otras inspiraciones, destaca no
slo la relacin de hecho de la persona con la cosa, sino un elemento intelectual o
psicolgico, el animus, y establece que la posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo (art. 700, inc. 1).
Esta definicin traduce la concepcin subjetiva de Savigny. Dentro de la
tendencia objetiva, preconizada por Ihering y Saleilles, la posesin es el poder o
seoro que el hombre ejerce de una manera independiente sobre las cosas, con el
fin de utilizarlas econmicamente, poder que jurdicamente se protege, con
prescindencia de la cuestin de saber si corresponde o no a un derecho.278
655. NATURALEZA
JURDICA.
Entre las mltiples discusiones que suscita la posesin est la que versa sobre
si ella es un hecho o un derecho.
Savigny sostiene que originariamente, en su principio, y considerada en s
misma, la posesin es un mero hecho, porque se funda en circunstancias materiales
(corpus) sin las cuales no podra concebirse; pero agrega que es a la vez un
derecho, por las consecuencias jurdicas atribuidas al hecho y porque hay casos en
los cuales los derechos del poseedor son independientes del hecho mismo.
Ihering afirma rotundamente que la posesin es un derecho, porque es un
inters jurdicamente protegido.
Las disposiciones de nuestro Cdigo Civil aparecen informadas por el
pensamiento de que la posesin es un hecho, desde la propia definicin. Siempre
que el Cdigo Civil chileno define un derecho dice que es una facultad o un
derecho; sin embargo, en cuanto a la posesin, expresa que es la tenencia..., y la
333
tenencia es un hecho. Por otra parte, Pothier, el autor que ms decididamente

sigui Bello en esta materia, afirma tambin que la posesin es un hecho ms bien
que un derecho en la cosa poseda..., lo que no obsta que d al poseedor muchos
derechos con respecto a la cosa que posee.279
Estos argumentos bastan para concluir que dentro de nuestro Cdigo Civil la
posesin es un hecho. Algunos agregan como prueba de que la posesin no es un
derecho, su no inclusin en la enumeracin legal de los derechos reales, nicos
entre los cuales podra tener cabida. Pero la razn no es convincente, porque no
han faltado autores que han atribuido carcter de derecho personal a la posesin.
Molitor, por ejemplo, dice que sta no es un derecho real porque no autoriza la
persecucin, y tampoco
agrega es un derecho puramente personal, pues
confiere sobre la cosa un derecho inmediato. Sin embargo, se inclina a este ltimo
criterio, porque el derecho se manifiesta por la accin, que en este caso sera
personal. Finalmente, dice que la posesin, por los motivos expuestos, podra
calificarse como derecho real-personal.280
Si se toman en cuenta estos antecedentes, podra replicarse que la ley no cita la
posesin en la enumeracin de los derechos reales porque no la consider como un
derecho definido o propiamente real.
Hoy da la doctrina considera infecunda la antigua disputa sobre si la posesin
es un estado de hecho o un derecho subjetivo, y resuelve la cuestin diciendo
simplemente que la posesin es un estado de hecho protegido por el derecho.
656. INUTILIDAD
DE LA EXISTENCIA DE UN DERECHO EN MATERIA DE POSESIN.
Como la posesin es un hecho, el problema de saber si el poseedor tiene o no

el derecho de obrar como lo hace, es indiferente para la existencia de la posesin, y
para la realizacin de sus efectos. Resulta de esto que el poseedor que obra sin
derecho est asimilado (naturalmente, slo desde el punto de vista de la posesin)
a aquel que ejerce un derecho realmente existente.
Por ello observa Planiol, debemos guardarnos de definir la posesin, como se
hace a veces, diciendo que es el ejercicio de un derecho. Slo lo es cuando el
derecho existe; pero se puede tener la posesin sin tener ningn derecho que
ejercer.281 Sin embargo, para salvar esta crtica, muchos definen la posesin
como el ejercicio del contenido de un derecho.
657. ELEMENTOS
DE LA POSESIN.
Dentro de la teora clsica, seguida por el Cdigo Civil chileno, la posesin

consta de dos elementos con fisonoma propia e independiente: el corpus y el
animus.
658. A) EL CORPUS. ES
UN PODER FSICO O POTESTAD DE HECHO SOBRE LA COSA.
Los glosadores consideraron que la posesin es la aprehensin material de las

cosas.
Savigny afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato
del hombre con la cosa poseda; consiste en la manifestacin de un poder de
dominacin, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma
directa e inmediata, con exclusin de toda intromisin de extraos.
334
335
Ihering espiritualiza en cierto modo el corpus. Sostiene que no es sino la

exteriorizacin del derecho de propiedad, el hecho de conducirse respecto de la
cosa como lo hara el propietario: es el conjunto de actos o estado de hecho
mediante los cuales se manifiesta el derecho de propiedad con relacin a la cosa
que constituye el objeto de este derecho.
Saleilles dice que el corpus est constituido por un conjunto de hechos capaces
de descubrir una relacin permanente de apropiacin econmica, un vnculo de
explotacin de la cosa puesta al servicio del individuo, entre aquel a quien dichos
hechos se refieren y la cosa, que stos tiene por objeto. En otras palabras, segn
Saleilles, el corpus es el conjunto de circunstancias externas que revelan que una
cosa se halla subordinada a la explotacin de determinada persona.
Para Ihering, el corpus exterioriza una relacin de apropiacin jurdica; para
Saleilles, en cambio, implica una relacin de apropiacin econmica.
Estos hechos que constituyen el corpus, dice el mismo Saleilles, no se pueden
caracterizar de antemano; el vnculo que subordina una cosa a la explotacin
econmica de determinada persona depende de la forma en que se ejercita el
derecho de propiedad, y este ejercicio depende, a su vez, de la naturaleza de la
cosa, de la forma de utilizarla desde el punto de vista econmico y de los usos de la
vida en cierta poca y en determinado pas.
Esta ltima teora es muy dctil y vaga, pero trata de realizar la adaptacin del
derecho a los hechos de la vida real.
El Cdigo Civil chileno seala como elemento de la posesin la tenencia, es
decir, la ocupacin material y actual de la cosa, y ocupacin significa
apoderamiento, tener una cosa en nuestro poder, y se la tiene no slo cuando existe
aprehensin fsica, sino tambin cuando hay la posibilidad de disponer
materialmente de ella, en forma directa e inmediata, sin injerencia extraa alguna.
Nuestro Cdigo sigue, pues, la concepcin del corpus sustentada por Savigny, de
este hombre que fue gran amigo de Goethe, que tambin, entre otros, tena el ttulo
de abogado.
659. B) EL ANIMUS.
De acuerdo con la llamada teora clsica o subjetiva, la posesin no slo
implica una potestad de hecho sobre la cosa (corpus), sino tambin la existencia de
una voluntad especial en el que pretende poseer. Este segundo elemento es de
carcter psicolgico o intelectual y se llama animus. Consiste en la intencin de
obrar como propietario, como seor o dueo (animus domini), o en la intencin de
tener la cosa para s (animus rem sibi habendi).
Dentro de la terminologa posesoria, tambin se habla del animus possidendi,
que algunos identifican como el animus domini o con el animus rem sibi habendi;
pero otros le dan la inteligencia de intencin de tener la simple potestad de hecho.
En cuanto a las concepciones sobre el animus de las teoras objetivas, las
trataremos seguidamente, al hablar de las relaciones entre la posesin y la
tenencia.
336
660. RELACIONES
ENTRE LA POSESIN Y LA TENENCIA.
TEORAS.
La relacin posesoria, que es la que se establece entre una persona y la cosa

sometida a su poder, puede presentarse en dos formas diferentes, como posesin y
como simple detencin o tenencia.
El problema que se plantea consiste, una vez dadas las condiciones legales
exteriores (corpus) de la relacin posesoria, en determinar de qu depende que
haya posesin o tenencia.
Muchas son las teoras que tratan de resolver la cuestin, pero dos son bsicas
y principales. Una de ellas, la teora clsica, subjetiva o de la voluntad, ha sido
desenvuelta por Savigny (El derecho de la posesin, primera edicin alemana
publicada en 1803; Tratado de Derecho Romano, etc.). La otra teora, llamada
moderna u objetiva, ha sido preconizada principalmente por Ihering (Fundamento
de la proteccin posesoria, Iena, 1869; La voluntad en la posesin, Iena, 1889).
Sigue la corriente objetiva, pero con ideas personales, el jurisconsulto francs
contemporneo Raymond Saleilles (1855-1912), que sintetiza las teoras anteriores
y explaya sus ideas propias en diversas obras, como Elementos constitutivos de la
posesin (Pars, 1894), La posesin de bienes muebles (Pars, 1907), etc.
661. TEORA
SUBJETIVA, CLSICA O DE LA VOLUNTAD.
De los dos elementos de la posesin es el animus el caracterstico y el que

transforma la detentacin en posesin. Para que haya tenencia basta la detentacin
material; la posesin, en cambio, exige no slo la tenencia, sino el nimo de tener
para s la cosa (animus rem sibi habendi) o de tenerla como seor y dueo (animus
domini). Con un lenguaje mstico, dicen que el nimo de poseer implica dominar
por el alma.
El que haya posesin o tenencia depende, pues, de la voluntad de la persona
que tiene la cosa; si su nimo es poseer para ella misma, hay posesin; si su
voluntad es poseer para otro, hay tenencia. Por esta razn de poseer para otro no
tenan los meros detentadores en el Derecho romano salvo casos excepcionales la
proteccin de los interdictos.
Pero este animus domini no slo debe existir en el fuero interno del individuo,
porque de ser as no habra ms prueba de l que la declaracin del pretendido
poseedor: ha de aparecer del ttulo mismo en virtud del cual detenta. Esta es la
razn por la que a los meros tenedores, como el arrendatario, no se les reconoce
animus domini, pues en el ttulo mismo que los autoriza a disfrutar de la cosa
reconocen la propiedad de otro.
La idea de la posesin exige el animus domini, esto es, que el que tenga la cosa
se conduzca a su respecto como propietario; pero no supone la conviccin de que
se es efectivamente. Por eso el ladrn es tan poseedor de la cosa robada como el
propietario mismo. Y es bien difcil hallar una persona con ms nimo de tener la
cosa como seor y dueo que el ladrn. Si siguiramos al pcaro Gil Blas del
francs Alain Ren Lesage, llegaramos a conturbarnos, pues sostiene que a todos
les gusta apropiarse de lo ajeno; ste es un sentimiento general; nicamente es
distinta la manera de hacerlo (la manire seule de le faire en est diffrente).
Pero no sigamos conjeturando. Y pensemos que Lesage se retrat en cierta medida
337
a s mismo, porque entr a saco en la literatura espaola, y si no plagi, al menos

se apoder de muchos temas, aunque les dio cierto sello personal.
Hecha la digresin, recordemos que el nombre de teora subjetiva que se ha
dado al sistema preconizado por Savigny se explica por atribuir a la voluntad un
efecto preponderante en la caracterizacin de la posesin.
662. C) TEORA
MODERNA U OBJETIVA.
Ihering no pretende suprimir de la posesin el elemento intencional; pero niega

que exista un animus especial o calificado, y menos un animus domini, para
constituir la posesin. Toda relacin posesoria implica un animus, aun la mera
detentacin, pues tambin supone voluntad. Sin sta, slo puede concebirse una
mera yuxtaposicin local (caso del prisionero que est en contacto con sus cadenas
o de la persona dormida a quien se pone algo entre las manos). El elemento
intencional es comn a la posesin y a la detentacin y no consiste en un animus
domini, sino en el propsito de servirse de la cosa para sus necesidades.
El animus y el corpus forman en la doctrina de Ihering un todo indivisible, pues
el animus y el corpus, en materia posesoria, no son ms que los dos aspectos de
una misma relacin. El animus es el propsito de servirse de la cosa para sus
necesidades, y el corpus, la exteriorizacin de ese propsito. El corpus no es, por
consiguiente, una simple relacin material, la de tener una cosa en su potestad
real, sino la manifestacin externa de una voluntad y, por ende, no se da sin el
animus, que es el propsito exteriorizado y hecho visible mediante el corpus.282
El elemento intencional no es, pues, distinto ni independiente del corpus: est
implcitamente contenido en l. De ah que toda detentacin, aunque sea por otro,
comprende ambos elementos y es siempre posesin, a menos que una disposicin
expresa de la ley declare que slo hay detentacin: en tanto no exista ese texto
debe reputarse al detentador como poseedor; todo caso de duda debe considerarse
como posesin. Consecuentemente, al demandante en materia de posesin le basta
probar el corpus y a su contradictor corresponde acreditar que aquella detentacin
ha sido privada por la ley de la proteccin de los interdictos.
El nombre de teora objetiva se explica porque mira al hecho exteriormente
visible de la relacin posesoria; por regla general, reconoce la posesin en todo
poder fsico ejercido voluntariamente sobre una cosa.
663. TESIS
DE
SALEILLES.
Saleilles est de acuerdo con Ihering en que el animus va implcito en el corpus

y que no es ms que el propsito de realizar ste. Pero, a diferencia del maestro
alemn, el francs dice que el animus no es de una simple detentacin o
explotacin econmica, sino de apropiacin econmica. El acto en que consiste el
animus dice Saleilles, no es el simple acto de tenencia y disfrute de la cosa, es el
acto de seoro, y debe ser tal que implique que no hay renuncia a este seoro y,
por consiguiente, existe un animus possidendi distinto de la voluntad de retener y
gozar de la cosa, y luego, distinto del animus detinendi (nimo de conservar la
cosa) de que habla Ihering.
El animus consiste en el propsito de realizar la apropiacin econmica de la
cosa, el propsito de obrar como dueo material de ella.
338
Toda relacin de hecho con la cosa, est fundada o no en un ttulo jurdico,

constituye posesin si demuestra independencia econmica del poseedor; es
poseedor todo aquel que en el orden de los hechos aparece gozando
independientemente, y no lo es el detentador dependiente de otra persona, que
posee como instrumento inteligente puesto al servicio ajeno. Ejemplo: los
trabajadores que utilizan las mquinas y cosas de las empresas.
No corresponde al legislador, segn Saleilles, sin criterio alguno, cundo hay
posesin y cundo mera detentacin. Toca a la doctrina esta determinacin con
sujecin al criterio econmico indicado, y debe sealar los casos de mera
detentacin deducindolos de la vida jurdica y social. No es posible fijar a priori
las condiciones reveladoras de la mencionada independencia econmica, porque
aqullas emergen de las circunstancias sociales, las costumbres y la manera de ver
las relaciones jurdicas que unen al hombre con las cosas que explota: todo esto es
esencialmente variable y, por consiguiente, no puede encuadrarse en la frmula
rgida de la ley. Hay que atender a lo concreto y, como afirman los dialcticos, usar
los principios como un medio para conocer y determinar cada realidad especfica.
664. TEORA
QUE SIGUE EL
CDIGO CIVIL
CHILENO.
Nuestro Cdigo Civil ha seguido la teora clsica de la posesin, pues da papel

preponderante al elemento psicolgico del animus. Para adquirir la posesin se
necesita el corpus y el animus; pero para conservarla basta este ltimo.
Diferencia el Cdigo Civil chileno la posesin de la mera tenencia atendiendo al
nimo de comportarse como dueo o no respecto de la cosa. En efecto, define la
posesin como la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo,
sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l (art. 700,inc. 1). Y dice que se
llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar
o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el
usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa
empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho
se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno
(art. 714).
La proteccin mediante las acciones posesorias, el Cdigo Civil chileno slo la
concede al poseedor y no al mero tenedor.
665. POSICIN
DE LOS
CDIGOS
DE ESTE SIGLO.
Tales Cdigos, como el alemn, suizo, japons, brasileo, mexicano, peruano,

venezolano de 1942, etc., se ven directamente influenciados por la teora de
Ihering.
As, los Cdigos alemn y suizo no oponen entre s la mera tenencia y la
posesin. Distinguen entre el poseedor originario y el poseedor indirecto; pero
conceden a uno y otro las acciones posesorias.
El Cdigo alemn llama posesin a la detentacin y, por consiguiente, suprime
el requisito del animus domini. Pero se ha observado que para no confundir la
posesin con toda simple relacin de contacto material, niega el ttulo de
poseedores, y, por ende, la proteccin posesoria a los detentadores que no fueren
339
ms que servidores de la posesin o instrumentos de posesin por otro (prrafo

855). El Cdigo suizo, inspirndose en el alemn, prescinde tambin de toda
distincin entre detentacin y posesin, y ni siquiera consigna expresamente la
excepcin del Cdigo germnico respecto de los tenedores dependientes o
subordinados.
El moderno Cdigo Civil italiano de 1942, si bien define la posesin siguiendo
ms o menos los principios de la teora subjetiva, llega en sus disposiciones a las
mismas consecuencias prcticas que Ihering.
El Cdigo Civil de Etiopa, de 1960 (importante por ser un texto que recoge las
direcciones del Derecho Comparado moderno), dice que la posesin consiste en el
seoro efectivo que una persona tiene de una cosa (art. 1140), o sea, el que en el
terreno de la realidad se comporta como dueo es poseedor.
El Cdigo Civil portugus de 1967, reformado en 1977, dice que posesin es el
poder que se manifiesta cuando alguien acta de la manera correspondiente al
ejercicio de los derechos de propiedad o de los otros derechos reales (art. 1251).
El Cdigo Civil boliviano de 1975 expresa que la posesin es el poder de hecho
ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan la intencin de tener sobre
ella el derecho de propiedad u otro derecho real (art. 87, inc. 1).
El Cdigo Civil peruano de 1984 define la posesin como el ejercicio de hecho
de uno o ms poderes inherentes a la propiedad (art. 896).
666. VENTAJAS
DE LA TENDENCIA MODERNA.
La consecuencia de la teora posesoria adoptada por los Cdigos francs y

chileno es que las acciones posesorias destinadas a resguardar la posesin no se
conceden a los meros tenedores, como el arrendatario. Estos cuando se ven
amenazados o perturbados en su tenencia, estn obligados a recurrir al
propietario, lo que entraa dilaciones, dificultades materiales y complicaciones. Y
tal no ocurre en las legislaciones que, como la alemana, inspiradas en las ideas de
Ihering, conceden la proteccin posesoria en la forma ms amplia posible, pues dan
las acciones posesorias tanto a los poseedores como a los meros tenedores.
Por otro lado, el nimo de seor o dueo (fuera de las crticas que provoca esta
condicin como elemento de la posesin) es, sin duda, muy difcil de determinar
exteriormente, mxime cuando el legislador, como en nuestro Cdigo, no
proporciona al juez ninguna norma general al respecto. En cuanto al suelo, la ley
dispone que se deber probar su posesin por hechos positivos, de aquellos a que
slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios,
etc., y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa
la posesin (art. 925); pero ni en este caso especial la norma es segura, porque
esos actos pueden ser ejecutados aun por meros tenedores, como un usufructuario
o un arrendatario.
Con la teora objetiva estas dificultades se evitan, sea porque la ley seale los
casos en que se niega la proteccin posesoria, sea porque, para excluir de esa
proteccin, resulta mucho ms fcil probar que no se tiene una cosa en su poder
para s mismo, sino para otro.
340
667-668. FUNDAMENTO
DE LA PROTECCIN POSESORIA.
Si la posesin es un simple hecho, como muchos pretenden, resulta un poco

extrao que est protegida jurdicamente.
Las numerosas teoras que han tratado de explicar este fenmeno han sido
agrupadas por Ihering en absolutas y relativas, segn que justifiquen la posesin
por s misma o la funden en otras instituciones o consideraciones extraas a ella.
a) Entre las teoras absolutas, la ms importante es la de la inviolabilidad de la
voluntad, formulada por Gans e inspirada en la filosofa hegeliana. Sostiene que la
detencin de la cosa considerada como un acto de la voluntad del sujeto puede
encontrarse en armona con la voluntad universal (ley), y en tal caso existe la
propiedad, o bien descansar slo sobre la voluntad particular, y entonces hay
posesin. Esta implica la voluntad incorporada a la materia: la voluntad particular
contiene en s algo de substancial y por eso merece proteccin; cuando la voluntad
particular de la persona se aplica a las cosas, es un derecho y debe tratarse como
tal.
b) Las teoras relativas son muchas. Entre ellas merecen citarse las que siguen
Savigny, Aubry y Rau, Ihering.
Savigny funda la posesin en la necesidad de impedir la violencia. Afirma que el
motivo por el que se protege la posesin se encuentra en la relacin existente entre
el hecho mismo de la posesin y la persona que posee; la inviolabilidad de sta
protege la posesin contra todo ataque susceptible de afectar al mismo tiempo a la
persona. La perturbacin de la posesin importa un ataque al estado de hecho de la
persona, y si se quiere reparar la violencia de que ha sido vctima, indispensable es
restablecer y proteger el estado de hecho, que tal violencia haba afectado. En
sntesis, Savigny considera los interdictos posesorios como acciones nacidas del
delito o perturbacin cometida contra el poseedor.
Otros autores, como Rdorff, tambin fundan la posesin en la necesidad de
impedir la violencia, pero consideran los interdictos posesorios (medios defensivos
de la posesin) como medidas de polica destinadas a mantener el orden pblico y a
impedir que los particulares se hagan justicia por s mismos. El orden material, o
estado de hecho que significa toda posesin, por nadie puede ser alterado; lo
contrario implica un acto de violencia que, como tal, va contra la paz social y debe
ser reprimido por el Derecho. No est permitido hacerse justicia por s mismo;
quieta non movere, es preciso no turbar lo que est tranquilo; el estado de hecho
debe ser mantenido hasta que el juez resuelva la cuestin de derecho; el que tiene
una cosa en su poder debe conservarla hasta que la autoridad judicial decida.
Una teora muy difundida, preconizada por Pothier y seguida por Troplong,
Aubry y Rau, justifica la proteccin posesoria por una presuncin de propiedad: lo
que la ley protege y garantiza es, ms que la posesin misma, el derecho probable
de propiedad que la existencia de aqulla hace suponer.
Ihering no basa la proteccin posesoria en la posesin considerada en s misma,
ni en una presuncin de propiedad; la fundamenta lisa y llanamente en la
propiedad. Y si es verdad que la proteccin se extiende a los no propietarios,
incluso a los usurpadores, tambin lo es que el fin principal no poda obtenerse de
otra manera que concediendo la proteccin a todos, a propietarios y no
propietarios. Pero hay que recalcar que en la mayora de los casos la propiedad y la
341
posesin se encuentran reunidas en unas mismas manos; de ah que la proteccin

de la posesin importa, por lo general, la tutela de la propiedad.
La proteccin de la posesin, como exteriorizacin de la propiedad, es un
necesario complemento de la proteccin de sta, una facilitacin de la prueba a
favor del propietario, la cual aprovecha necesariamente a los no propietarios. Y la
proteccin posesoria facilita la prueba del propietario que quiere reclamar la cosa
de que est privado, porque le evita recurrir a la prueba del dominio, que es larga y
difcil, permitindole, en cambio, discutir como poseedor y probar el hecho que
posea la cosa un ao completo. La prueba de la posesin es mucho ms fcil y
expedita que la prueba del dominio.
Considerando todo lo anterior, resulta comprensible la clebre frase de Ihering:
La posesin es la obra de avanzada, el bastin de la propiedad.
En realidad, casi todas las diversas teoras sobre el fundamento de la proteccin
posesoria no son incompatibles; ms bien se complementan entre s, y justifican, en
conjunto, dicha tutela o proteccin.
669. LA
POSESIN ES, POR REGLA GENERAL, UNA VERDADERA PROPIEDAD APARENTE.
Tanto es as que el artculo 700, en su inciso 2, establece que el poseedor se

reputa dueo mientras otra persona no justifica serlo, porque lo ms comn y
corriente es que la posesin vaya unida al dominio. De ah que el legislador, ante un
poseedor, no puede menos que presumir un derecho de dominio.
Sin embargo, sta no es una regla sin excepcin; por el contrario, como despus
veremos, hay poseedores que no son dueos de la cosa, y viceversa, esto es,
tambien hay propietarios que no tienen la posesin de la cosa.
670. SEMEJANZAS
ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN.
1) Tanto la propiedad como la posesin recaen sobre una cosa determinada.

2) Tanto la propiedad como la posesin son exclusivas, es decir, slo admiten un
poseedor o un propietario; lo cual, naturalmente, no excluye la posibilidad de que
haya coposeedores, as como hay copropietarios. Pero, en este caso, los poseedores
estn limitados en sus acciones, como tambin estn limitados los copropietarios.
3) El dominio y la posesin producen varias ventajas, que son ms o menos
idnticas.
671. DIFERENCIAS
ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN.
1) El dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa; la

posesin slo entraa una relacin de hecho.
2) El dominio slo se puede adquirir por un modo; se puede poseer una cosa, en
cambio, por varios ttulos (art. 701).
3) El dominio est protegido por una accin real, la reivindicacin; la posesin
est protegida por las acciones posesorias.
672. VENTAJAS
DE LA POSESIN.
1) De acuerdo con el artculo 700, inciso 2, el poseedor se reputa dueo

mientras otra persona no justifica serlo; lo que en otros trminos significa que est
amparado por una presuncin legal. Si alguien quiere discutirle el dominio, debe
342
probar su calidad de propietario. Aplicando este artculo, la jurisprudencia ha

resuelto que si en un juicio se embarga un bien inmueble que est inscrito a
nombre de un tercero que no es el ejecutado, el poseedor de ese inmueble para
reclamar de este embargo no necesita entablar una tercera de dominio; basta que
acredite en el juicio, en forma incidental, que es poseedor, ya que el poseedor se
reputa dueo.283
2) La segunda ventaja que proporciona la posesin cuando ella es regular, es
que el poseedor se hace dueo de los frutos.
3) Finalmente, la posesin sirve de base a la prescripcin, que, como sabemos,
es un modo de adquirir el dominio.
673. LA
MERA TENENCIA.
La propiedad, la posesin y la mera tenencia forman una triloga jurdica, en la

cual, dentro de los principios que informan nuestra legislacin, lo ms perfecto es
el dominio y lo ms imperfecto, la mera tenencia; quedando en el medio la
posesin, que es un dominio aparente.
La mera tenencia se caracteriza por la falta del nimo de seor y dueo. Existe
en ella slo un elemento de la posesin, el corpus. De aqu que el artculo 714 del
Cdigo Civil, sentando una regla general, diga que se es mero tenedor cuando se
reconoce el dominio ajeno, cuando se tiene una cosa a nombre de otro. As, el
depositario, el usufructuario y el comodatario son meros tenedores de la cosa.
La mera tenencia jams puede llevar a la prescripcin.
674. LA
POSESIN COMO INSTRUMENTO REVOLUCIONARIO.
En el mundo de hoy existe consenso para exigir que la propiedad est avalada
por una posesin efectiva, real, es decir, que el propietario de un bien lo use y lo
haga servir conforme a su destino para propio beneficio y, tambin, para el de la
sociedad toda. No se acepta que se tengan casas para mantenerlas vacas, campos
improductivos o industrias sin explotar en consonancia con las necesidades
sociales.
Pero hay ms. En las doctrinas que pretenden abolir en parte la propiedad
privada, al menos la de los medios de produccin, asgnase a la posesin un rol
transitorio con miras revolucionarias, y es el de reconocer fuertes derechos a los
poseedores de cosas no ocupadas o trabajadas por sus propietarios. Se ha dicho
que la posesin sera un instrumento apto para mellar los derechos de los
propietarios en la etapa de la transicin al socialismo. En el Cdigo Civil
checoslovaco de 1950, algunos crean ver una exteriorizacin palpable de este
aserto, por los efectos de aire muy enrgico que atribua a la posesin (arts. 145 y
siguientes).
Una vez consolidado el rgimen socialista, por cierto la posesin cedera ante la
propiedad no slo social, sino tambin ante la particular o personal (bienes de
consumo, casas, viviendas, pequeas explotaciones agrcolas individuales), y la ley
les brindara amplia proteccin.
675. COSAS
343
SUSCEPTIBLES DE POSESIN.
La posesin supone cosas sobre las cuales se pueda tener nimo de seor o
dueo, es decir, cosas susceptibles de apropiacin o de propiedad privada. En
consecuencia, no se puede tener posesin respecto de las cosas comunes a todos
los hombres (como la alta mar); de los bienes nacionales de uso pblico (calles,
plazas, puentes, caminos, mar adyacente, playa del mar, los ros); y, en general, de
las cosas incomerciables, esto es, las que no pueden formar parte del patrimonio.
676. POSESIN
DE LOS DERECHOS O DE LAS COSAS INCORPORALES.
A pesar de que nuestro Cdigo al definir la posesin se refiere a la tenencia de

una cosa determinada, con lo cual parece dar a entender que slo se aplica a la
cosas corporales, puesto que la palabra tenencia, gramaticalmente, denota una
ocupacin material, la verdad es que el mismo Cdigo admite la posesin de las
cosas incorporales, las que consisten en meros derechos. Y as dice que la
posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios
que la posesin de una cosa corporal (art. 715).
Ya en Roma se haba admitido, en la poca postclsica y justinianea, la posesin
de los derechos de servidumbre y de usufructo: es la quasi possessio. Pero jams se
extendi sta a los derechos personales; se mantuvo, pues, en el mbito de ciertos
derechos reales.
En el Mensaje con que se propuso al Congreso Nacional la aprobacin del
Proyecto de Cdigo Civil se explica especialmente la admisin de la posesin con
respecto a los derechos reales. En efecto, en uno de sus acpites dice ese
documento: Pero como los derechos reales son varios, el que no es poseedor del
dominio, puede serlo de un derecho de usufructo, de uso, de habitacin, de un
derecho de herencia, de un derecho de prenda o de hipoteca, de un derecho de
servidumbre. El usufructuario no posee la cosa fructuaria, es decir, no inviste ni
real ni ostensiblemente el dominio de ella; posee slo el usufructo de ella, que es
un derecho real y por consiguiente susceptible de posesin.
Si bien se admite que la posesin se extiende a los derechos reales, hay
discrepancia en la doctrina en cuanto a los derechos personales.
Algunos juristas, como el francs Girard y el italiano Chironi, piensan que todo
derecho, sea real o personal, es susceptible de posesin.
Otros, por el contrario, y entre ellos se cuentan Ruggiero y Barassi, rechazan la
posibilidad de la posesin de los derechos personales. Y estiman que cuando las
leyes hablan de la posesin del estado civil o de los crditos, lo hacen en un sentido
muy diferente al de una posesin tcnica a la que se confiere la proteccin
posesoria.
En nuestro Derecho sta parece ser la opinin verdadera. La parte del Mensaje
del Cdigo Civil ms arriba reproducida deja de manifiesto que el legislador
chileno, por lo que atae a las cosas incorporales, restringi la posesin slo a los
derechos reales. Obsrvese, por ejemplo, que al mencionar el usufructo dice que
es un derecho real, y por consiguiente (o sea, porque es un derecho real)
susceptible de posesin.
344
Pero an hay derechos reales que no son susceptibles de posesin: las

servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes; ni las unas ni las otras pueden adquirirse por prescripcin (art. 882).
2. DIVERSAS ESPECIES DE POSESION
677. A) POSESIN
REGULAR Y POSESIN IRREGULAR.
La posesin puede ser regular o irregular.

Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Si el
ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin (art. 702).
Posesin irregular es la que carece de uno o ms de estos requisitos (art. 708), o
sea, es la posesin a la que falta el justo ttulo, o la buena fe, o la tradicin si el
ttulo es traslaticio de dominio.
Tanto la posesin regular como la irregular conducen a la prescripcin: la
primera da origen a la prescripcin ordinaria (que es de dos aos para los muebles
y de cinco para los inmuebles); la segunda da origen a la prescripcin
extraordinaria (que es de diez aos, sin distincin entre bienes muebles e
inmuebles).
678. B) POSESIN
TIL Y POSESIN INTIL.
La posesin se clasifica tambin en til e intil, segn conduzca o no a la

adquisicin del dominio por prescripcin.
Posesiones tiles son la regular y la irregular, porque ambas llevan a la
prescripcin adquisitiva o usucapin: a la prescripcin ordinaria la primera, y a la
prescripcin extraordinaria la segunda.
Posesiones intiles, dentro de la doctrina tradicional de nuestro pas, son las
viciosas, es decir, la violenta y la clandestina (art. 709). Posesin violenta es la que
se adquiere por la fuerza; la fuerza puede ser actual o inminente (art. 710).
Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella (art. 713).
Algunos consideran que la posesin viciosa representa simplemente una forma
de la posesin irregular; sera una posesin irregularsima. Aducen como prueba de
su aserto el Mensaje del Proyecto de Cdigo Civil acompaado al Congreso
Nacional. Dicho documento expresa textualmente: Pero la posesin puede ser
regular o irregular: aqulla adquirida sin violencia, ni clandestinidad, con justo
ttulo y buena fe; la segunda sin alguno de estos requisitos. En consecuencia, de
acuerdo con el Mensaje, no hay ms que dos clases de posesin, y posesin
irregular sera aquella a la cual falta el justo ttulo, o la buena fe, o ha sido
adquirida con violencia o clandestinidad.
Pero otros piensan que la posesin viciosa forma una categora aparte de las
posesiones regular e irregular. Y dentro de los que siguen esta corriente, algunos
sostienen que la posesin viciosa puede acompaar, en determinados casos, tanto a
la posesin regular como a la irregular.284 El Mensaje nada probara en contrario,
porque el prrafo aludido, como varios otros, est en pugna con las disposiciones
mismas que consagra el Cdigo. Y, as, habla de posesin adquirida con
clandestinidad, en tanto que el Cdigo define la posesin clandestina como la que
345
se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (art. 713).
Cuando nos refiramos a las posesiones viciosas volveremos sobre este punto.
I. POSESIN
679. DEFINICIN
REGULAR
Y REQUISITOS.
Se llama posesin regular dice el Cdigo la que procede de justo ttulo y ha

sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe,
como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es
traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin (art. 702, incs. 2 y 3).
En consecuencia, se puede definir la posesin regular como la que procede de
justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe y, si el ttulo es traslaticio de dominio,
se ha efectuado adems la tradicin.
Son, pues, elementos constitutivos o requisitos de la posesin regular el justo
ttulo, la buena fe y la tradicin, si el ttulo es traslaticio de dominio.
Ntese que para calificar la buena fe se atiende slo al momento inicial de la
posesin y que la tradicin es slo necesaria cuando se invoca un ttulo traslaticio
de dominio.
La denominacin de justos ttulos se explica ensea Pothier porque dan a las
personas que mediante ellos adquieren la posesin de la cosa, un justo motivo para
creerse propietario, sin que permitan adivinar que careca de esta calidad la
persona de la cual ellos han adquirido la cosa y en cuya posesin vean sta.285
La ley no define el justo ttulo; el Cdigo, siguiendo un criterio negativo, se
limita a enumerar los ttulos que no son justos (art. 704).
680. FACTOR
QUE NO SE CONSIDERA PARA LA CALIFICACIN DEL JUSTO TTULO.
Para calificar el ttulo de justo no se toma en consideracin si la persona de que

emana es verdaderamente propietario; no es necesario que el ttulo, para ser justo,
sea otorgado por el dueo de la cosa. As lo prueban diversas disposiciones: a) el
artculo 1815, que declara vlida la venta de cosa ajena, sin perjuicio de los
derechos del dueo de la cosa mientras no se extingan por la prescripcin; b) el
artculo 704, que no enumera entre los ttulos injustos la venta de cosa ajena; c) el
artculo 683, del cual se deduce que si se vende una cosa ajena y se inscribe la
venta, se efecta la tradicin y por este medio el adquirente principia una posesin
que le dar derecho a adquirir el dominio de la cosa por la prescripcin. El
dominio, en este caso, no se adquiere por tradicin, pero s por prescripcin.286
681. CARACTERES
DEL JUSTO TTULO.
1) Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio; no la tienen los ttulos
que importan reconocimiento de dominio ajeno, como el arrendamiento, el
comodato, la prenda.
2) El justo ttulo debe ser verdadero, esto es, de existencia real. Por eso son
ttulos injustos el falsificado (art. 704, N 1), el meramente putativo, como el del
heredero aparente que no es en realidad heredero (art. 704, N 4), el simulado
absoluta o relativamente, porque es un ttulo meramente putativo.
346
3) El ttulo debe ser vlido, segn se desprende del N 3 del artculo 704, que
declara ttulo injusto el que adolece de un vicio de nulidad. Un ttulo nulo no es
apto para atribuir el dominio ni aun en el caso de que el otorgante fuera el dueo
de la cosa. Segn Pothier, un ttulo nulo no es un ttulo, y la posesin de que l
procede es una posesin sin ttulo.287
682. CLASIFICACIN
DE LOS TTULOS.
De acuerdo con el Cdigo, el justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio

(art. 703, inc. 1); pero la doctrina agrega, adems, el ttulo declarativo de dominio.
En este punto era ms exacto el Proyecto de 1853, porque estableca que los
ttulos pueden ser constitutivos o traslaticios de dominio (art. 836, correspondiente
al actual 703), sin referir la clasificacin slo a los ttulos justos, como lo hace el
Cdigo vigente. Y el Proyecto era ms acertado, porque los ttulos injustos tambin
pueden ser constitutivos o traslaticios; una venta nula, por ejemplo, es un ttulo
traslaticio, aunque injusto.
683. A) TTULOS
CONSTITUTIVOS DE DOMINIO.
Son los que dan origen al dominio, esto es, sirven para constituirlo
originariamente.
Tienen este carcter la ocupacin, la accesin y la prescripcin (art. 703, inc.
2).
Producen, al mismo tiempo, la adquisicin del dominio y la posesin; pero
puede que en determinados casos no den el dominio por falta de algn requisito; en
esta situacin, si bien no operan como modos de adquirir, dan la posesin
desempeando su funcin de justos ttulos de sta.
Pero de los ttulos constitutivos de dominio slo la ocupacin y la accesin
sirven para adquirir la posesin. Ha sido un error del legislador el haber incluido la
prescripcin entre los justos ttulos de posesin, pues la prescripcin supone la
posesin, es resultado de ella cuando ha durado el tiempo sealado por la ley; y
por la prescripcin basada en la posesin se adquiere el dominio: la posesin es
necesariamente anterior a la prescripcin y no puede ser a la vez causa y efecto de
ella.288 Para adquirir una cosa por prescripcin es previo adquirir la posesin de
la misma por otro ttulo, sea constitutivo o traslaticio.
684. B) TTULOS
TRASLATICIOS DE DOMINIO.
Son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, como la
compraventa, la permuta, el aporte en propiedad a una sociedad, la transaccin en
cuanto transfiere la propiedad de un objeto no disputado.
Hemos visto al tratar de la tradicin que para la validez de este modo de
adquirir se requiere un ttulo traslaticio, causa remota de la adquisicin y en virtud
del cual el tradente procede a hacer entrega de la cosa al adquirente y ste toma la
posesin de ella. La propiedad que otorga el modo de adquirir, da al dueo derecho
a la posesin de la cosa, posesin que le es imprescindible para poder ejercitar sus
derechos de propietario; y por lo mismo los ttulos traslaticios de dominio sirven al
mismo tiempo de causa para la adquisicin de la posesin.
685. C) TTULOS
347
DECLARATIVOS DE DOMINIO.
Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin

preexistentes. Nada crean ni transfieren; slo confirman, reconocen o verifican una
situacin ya existente.
Son ttulos declarativos las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos: no
forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. As, por ejemplo, la sentencia que
declara que el fundo litigado corresponde a Primus por haberlo heredado de su
padre, no habilita al ganancioso para adquirir la propiedad, pues ya la adquiri por
sucesin por causa de muerte.
Tampoco forman nuevo ttulo las transacciones en cuanto se limitan a reconocer
o declarar derechos preexistentes (art. 703, inc. final).
La transaccin es un contrato por el que las partes, mediante recprocas
concesiones, terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio
eventual. Es un acto simplemente declarativo porque no hay intencin recproca de
transferir o adquirir la propiedad, y lo que se renuncia no es la cosa o derecho, sino
la pretensin que tena sobre ellos cada una de las partes. Sin embargo, segn
nuestro Cdigo, la transaccin puede constituir un nuevo ttulo en cuanto
transfiere la propiedad de un objeto no disputado (art. 703, inc. final). En este
ltimo caso, de acuerdo con los principios jurdicos, el ttulo traslaticio de dominio
que se genera no es la transaccin propiamente dicha, que por su esencia siempre
recae sobre derechos dudosos, sino la convencin, la clusula contractual que se
agrega o inserta en la transaccin.
Expliquemos con un ejemplo cundo, en conformidad a nuestra ley, la
transaccin es ttulo declarativo y cundo ttulo traslaticio. Si Primus y Secundus
controvierten la propiedad de dos caballos y resuelven finalmente que cada uno se
quede con un caballo, la transaccin se limita a declarar el derecho preexistente de
cada una de las partes sobre uno de los animales. Pero si Primus y Secundus
convienen en que este ltimo se quede con ambas bestias a cambio de que
entregue a Primus una vaca, la transaccin es slo declarativa de los derechos de
Secundus sobre los caballos, pues se limita a reconocer su derecho de dominio
preexistente sobre ellos; mas, en cuanto a la vaca que Secundus se oblig a
entregar a Primus, la transaccin es un ttulo traslaticio de dominio, pues se
traspasa un derecho cierto y no dudoso, cual es el que tiene Secundus sobre la
vaca.
686. QU
CLASE DE TTULO ES LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE.
La clasificacin del artculo 703 se refiere al justo ttulo que procede de actos
entre vivos; pero el legislador ha considerado la sucesin por causa de muerte
como justo ttulo de posesin regular, segn se desprende de diversas disposiciones
(arts. 688, 704, 722). No es, evidentemente, un ttulo traslaticio de dominio, porque
los muertos no transfieren sus bienes, los transmiten. La sucesin por causa de
muerte, como ttulo, cabe dentro de lo que la doctrina llama ttulos derivativos, que
en forma amplia suponen una transferencia de propiedad entre vivos o una
transmisin por causa de muerte.
En todo caso, sta es un justo ttulo, que traspasa al heredero la propiedad de
las cosas de que el difunto era realmente propietario y que, cuando no lo era,
348
habilita al heredero para la posesin regular de los bienes hereditarios de que el

difunto era poseedor con justo ttulo. Y es un justo ttulo la sucesin a pesar de que
en este ltimo caso no transmita la propiedad, porque si esta consecuencia jurdica
no se produce, no es por defecto del ttulo, sino por falta de derecho en la persona
del causante, que no puede transmitir lo que no tena. As, por lo dems, lo explica
Pothier.289
687. LAS
PARTICIN.
SENTENCIAS
DE
ADJUDICACIN
EN
JUICIOS
DIVISORIOS
Y LOS
ACTOS
DE
Generalmente se pone trmino a la comunidad mediante la particin de bienes,

esto es, un conjunto de operaciones que tiene por objeto separar, dividir y repartir
la cosa o cosas comunes entre los copartcipes, a prorrata de sus respectivas
cuotas. La adjudicacin es el acto por el cual el derecho que cada comunero tena
en la cosa o cosas se singulariza o determina en forma exclusiva con relacin a un
bien. El dominio colectivo de los comuneros se transforma en individual del
adjudicatario con respecto a la cosa que se le adjudica. Propiamente, la
adjudicacin supone que el bien se destine a uno de los comuneros; sin embargo,
en las leyes y en la prctica se habla tambin de adjudicacin cuando el bien
comn es adquirido en remate por un tercero extrao. De ah que la Corte
Suprema haya dicho que la adjudicacin es un mero acto de singularizacin o
individualizacin del dominio, o la disposicin a tercero, en su caso.290
Sentadas estas nociones previas, veamos qu ttulo es la adjudicacin. El
artculo 703 del Cdigo Civil dice que pertenecen a la clase de los ttulos
traslaticios de dominio las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin. Pero de otras disposiciones resulta que la adjudicacin
tiene un carcter meramente declarativo y no atributivo o traslaticio de dominio.
En efecto, el artculo 718 establece que cada uno de los partcipes de una cosa
que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que
por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Por su
parte, el artculo 1344 expresa que cada asignatario se reputar haber sucedido
inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido,
y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin.
As, pues, en tanto el artculo 703 dice que la particin pertenece a la clase de
los ttulos traslaticios de dominio, los artculos 718 y 1344 llevan a la conclusin de
que se trata de un ttulo meramente declarativo.
Teniendo este carcter la adjudicacin, sostiene la opinin mayoritaria, no es un
justo ttulo de posesin; la adjudicacin slo sirve para declarar un dominio
anterior ya adquirido, como en el caso de los herederos, por la sucesin por causa
de muerte.
Sin embargo, ha sido necesario explicar el sentido del artculo 703, que
establece que pertenecen a la clase de los ttulos traslaticios de dominio las
sentencias de adjudicacin en juicio divisorio, y los actos legales de particin.
Cmo conciliar dicha disposicin con aquellas de que se desprende el carcter
declarativo de la adjudicacin?
Se argumenta, en primer lugar, que al decir el legislador que dichas sentencias
y actos pertenecen a los ttulos traslaticios de dominio, ha querido significar que
pertenecen a los ttulos derivativos, que suponen un dominio antes existente, en
349
contraposicin a los ttulos constitutivos, que se refieren a un dominio originario,

porque evidentemente no son constitutivos de dominio desde que recaen sobre
cosas ya apropiadas y el adjudicatario adquiere el dominio que tena su antecesor a
quien sucede inmediata y exclusivamente.
Otra explicacin sera que el legislador alude al caso en que el adjudicatario es
un extrao y no uno de los comuneros. Es lo que dice una sentencia de la Corte
Suprema. El artculo 703 del Cdigo Civil afirma nuestro ms alto tribunal se
limita a expresar que las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios,
pertenecen a la clase de los ttulos traslaticios de dominio; pero sin incluirlas entre
ellos y sin darles expresamente esa calidad ni reconocerles que por su naturaleza,
sirvan para transferir el dominio, como la venta, la permuta, la donacin entre
vivos. Y si bien el artculo 703 estatuye que pertenecen a la clase de los ttulos
traslaticios de dominio, las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los
actos legales de particin, ello tiene aplicacin respecto de los terceros que
adquieren la posesin, derivndola de la sucesin del difunto; pero para los
coasignatarios tales ttulos slo pueden ser declarativos o determinativos de
dominio, si se atiende a lo que disponen los artculos 718 y 1344 del mismo Cdigo
Civil.
Finalmente, tambin se invoca la historia de la ley. El artculo 836 del Proyecto
de 1853, correspondiente al actual artculo 703 del Cdigo, estableca: Son
traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos, o en una adjudicacin judicial. Con las
palabras subrayadas Bello quiso aludir a una adjudicacin en juicio ejecutivo, en el
que realmente hay un ttulo traslaticio de dominio, puesto que el adjudicatario o
comprador en pblica subasta adquiere el dominio del dueo del bien subastado.
La Comisin Revisora tergivers la idea al cambiar la redaccin primitiva y
referirse a sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y a actos legales de
particin.
688. LA
TESIS DE LA ADJUDICACIN COMO TTULO DE POSESIN.
No faltan autores y profesores que sostienen que las sentencias de

adjudicacin y los actos legales de particin son ttulos de posesin. Para fijar el
alcance declarativo de esas sentencias y actos distinguen la situacin del dominio y
de la posesin y principalmente entre copartcipes y respecto de terceros. En
cuanto al dominio, no les cabe duda el efecto declarativo que producen; pero en lo
que atae a la posesin y respecto de los copartcipes, estiman que el acto legal de
particin y la sentencia de adjudicacin ponen trmino a la posesin proindiviso y
dan origen a la posesin exclusiva del adjudicatario, por lo que en cierto modo
constituyen un ttulo de posesin que puede oponer el adjudicatario a los otros
comuneros y que, si concurren las dems circunstancias, le habilita para adquirir
por prescripcin ordinaria el dominio exclusivo de la cosa.291
Los que sustentan esta tesis dan diversas razones en favor de la adjudicacin
como ttulo de posesin. Desde luego, la ley le reconoce expresamente el carcter
de justo ttulo (art. 703). La posesin individual comienza a partir de la
adjudicacin, que pone trmino a la posesin proindiviso, de naturaleza jurdica
diversa. Aunque por el efecto retroactivo de la particin el tiempo que dur la
indivisin queda como borrado, la verdad es que esto ocurre en virtud de la
350
adjudicacin (art. 718), que es la que determina la posesin exclusiva del

adjudicatario, si bien con efectos retroactivos. Estos efectos, desde el punto de
vista de la posesin, miran a terceros, pero no a las relaciones posesorias de los
comuneros; para stos su posesin proindiviso cesa en virtud de la
adjudicacin.292
El artculo 718 autoriza al adjudicatario aadir el tiempo de la indivisin al de
su posesin exclusiva; pero es un derecho optativo, y si no lo ejerce, es momento
inicial de la posesin el del acto legal de particin. As, por ejemplo, no es justo
ttulo el meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero (art. 704, inc. final). Si se adjudica al heredero putativo una cosa y
concurre con los otros herederos, en cualquier momento podran los dems
comuneros ejercitar la accin de peticin de herencia, y el heredero putativo no
podra alegar la prescripcin adquisitiva ordinaria; mas, de acuerdo con la tesis
que se sustenta, el heredero putativo puede alegar la prescripcin adquisitiva
ordinaria respecto de aquellas cosas que le hubieren sido adjudicadas si invoca
como ttulo y causa de su posesin el acto legal de particin.293
Por ltimo, concluyen los que afirman que la adjudicacin es ttulo de posesin,
no hay que olvidar que el justo ttulo es el que habilita para poseer porque
formalmente justifica el derecho a la posesin. Y si es verdad que el dominio de las
cosas heredadas se adquiere por la sucesin por causa de muerte, sta no basta
por s sola para justificar el dominio cuando hay varios herederos: en tal caso es
preciso que haya habido adjudicacin. Con anterioridad a la adjudicacin el
heredero es coposeedor, despus es poseedor exclusivo, y si bien se entiende que lo
es desde la muerte del causante, el ttulo que le confiere tal calidad, aunque con
efecto retroactivo, es la adjudicacin.294
689. JURISPRUDENCIA.
En un principio la jurisprudencia declar reiteradamente que la adjudicacin
entre comuneros constituye un ttulo traslaticio de dominio;295 pero
posteriormente se ha uniformado en el sentido de que es declarativo.296
A. El justo ttulo
690. DEFINICIONES
DE TTULO Y JUSTO TTULO.
Llmase ttulo, en materia posesoria, todo hecho o acto jurdico, en virtud del
cual una persona adquiere la posesin de una cosa.
No est tomada aqu, pues, la palabra en el sentido de instrumento. Y ntese
que cuando algunas veces debe considerarse el documento en que consta un acto
jurdico, se lo mira slo como parte o expresin formal externa de este ltimo.
Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y
por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio.
Se exige que el ttulo slo en abstracto tenga aptitud para atribuir el dominio,
porque se toma en cuenta el ttulo en s mismo, con prescindencia de otras
circunstancias ajenas a l, que, en concreto, pueden determinar que a pesar de su
calidad de justo, no se opere la adquisicin del dominio. Por eso la venta de cosa
ajena es un justo ttulo, que habilita para poseer; pero no da al comprador el
dominio: ste no se adquiere, no por defecto del ttulo, suponiendo que sea
351
verdadero y vlido, sino porque el vendedor careca de la propiedad de la cosa

vendida.
Ttulos injustos
691. CARCTER
DE LA ENUMERACIN LEGAL DE LOS TTULOS INJUSTOS.
No dio el legislador chileno una definicin general del ttulo injusto; se limit a
enumerar taxativamente los ttulos injustos. Pero esta enumeracin, si bien es
taxativa, no es especfica, es decir, no contempla casos especiales, sino genricos.
Una prueba es la norma que expresa no ser justo ttulo el que adolece de un vicio
de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante
legal o por decreto judicial, no lo ha sido (art. 704, N 3). En consecuencia, este
nmero comprende todos aquellos ttulos que son nulos por falta de causa, de
objeto, por error, fuerza, dolo, etc. La misma disposicin deja en evidencia que es
genrica, pues emplea el adverbio como (como la enajenacin que...) en el
sentido de as, equivalente a por ejemplo.
692. DETERMINACIN
DE LOS TTULOS INJUSTOS.
El artculo 704 dice que no es justo ttulo:

1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra sin serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.
693. CARACTERSTICA
GENERAL DE LOS TTULOS INJUSTOS.
Los ttulos injustos se caracterizan en general porque adolecen de vicios o

defectos que impiden la transferencia del dominio, por causas que miran a la
regularidad del acto mismo y no a la calidad del dueo que invista o pueda investir
el otorgante.297 Por eso se dice que el ttulo es injusto cuanto adolece de algn
vicio o defecto o no tiene valor respecto de la persona a quien se confiere.298
694. A) TTULO
FALSIFICADO.
EL
CONCEPTO DE FALSIFICACIN ES AMPLIO.
En doctrina, y en general, se distingue: 1) la falsificacin propiamente tal, que

consiste en la creacin completa de un instrumento que en realidad no existe; 2) la
falsedad material, que se produce cuando, existiendo verdaderamente un
documento, se altera su contenido material, mediante adiciones o enmiendas, y 3)
la falsedad intelectual o falta de autenticidad, que consiste en ser falsos los hechos
declarados o certificados por el funcionario.
352
Ahora bien, el artculo 704 dice que no es justo ttulo el falsificado, esto es, no
otorgado realmente por la persona que se pretende.
La jurisprudencia ha declarado que es falso un ttulo cuando no ha sido
realmente otorgado por las personas que aparecen interviniendo; o cuando no ha
sido efectivamente autorizado por los funcionarios competentes que aparecen
interviniendo en su otorgamiento; o cuando ha sido adulterado en condiciones que
alteran o cambian su naturaleza jurdica.299 Por tanto, ha dicho esa misma
jurisprudencia, no puede calificarse de falso un instrumento en mrito de
antecedentes que slo digan relacin con su falta de veracidad, si la falsedad
depende exclusivamente de la ilegalidad o inexistencia de la obligacin que ese
instrumento representa;300 y tampoco puede considerarse falso el documento
destruido y reconstituido sobre un papel pegado al respaldo.301
695.
B) TTULO CONFERIDO POR UNA PERSONA

REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA SIN SERLO.
EN
CALIDAD
DE
MANDATARIO
Es lgico que en este caso el ttulo sea injusto, pues si el que confiere el ttulo
no tiene la representacin de la persona que dice representar, el acto no empece a
esta ltima y es como si no se hubiera realizado.
De ms est decir que si un representante confiere un ttulo relacionado con
bienes de su representado, pero no con su representacin, el ttulo es tambin
injusto. Es el caso del padre que, atribuyndose la representacin legal que tiene
del hijo, enajena bienes de ste comprendidos en su peculio profesional: el ttulo es
injusto porque respecto de esos bienes no tiene representacin legal alguna del
hijo.
Ntese que falta la representacin o el mandato no slo cuando jams han
existido, sino tambin cuando, a pesar de haber existido, han cesado antes del
otorgamiento del ttulo o el conferimiento de ste implica extralimitacin de las
atribuciones del representante o el mandatario.
696. TTULO
CONFERIDO POR UNA PERSONA QUE EXHIBE UN PODER DE OTRA QUE NO TIENE
LA CALIDAD DE DUEO.
Como hemos visto anteriormente, la venta de cosa ajena es justo ttulo. En

consecuencia, como el representante obra a nombre y por cuenta de la persona que
representa, si esta ltima no es dueo de la cosa respecto a la cual el
representante confiere un ttulo, el ttulo es justo, tal como lo es el que otorga la
misma persona que no es dueo. No se opone a esta conclusin el N 2 del
artculo 704, porque no dice l que sea injusto el ttulo conferido por una persona
que exhiba un poder de otra que no tiene la calidad de dueo, sino que se refiere al
que obra como mandatario o representante legal de otra persona sin serlo en
realidad.302
697. C) TTULO
QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD.
El ttulo que adolece de un vicio de nulidad no es justo, pues un ttulo nulo no

es apto para operar una transferencia de dominio y, en consecuencia, la posesin
no responde a un derecho, a lo menos aparente, que la justifique.303
353
Se opone a la calidad de justo ttulo tanto la nulidad relativa como la absoluta,

pues el legislador no distingue. El Cdigo da un ejemplo de nulidad relativa (como
la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por
decreto judicial, no lo ha sido); pero se trata de un ejemplo que, como tal, no
limita la regla y, por otra parte, si un ttulo nulo relativamente es injusto, con mayor
razn debe serlo uno absolutamente nulo.
En la legislacin francesa, slo el ttulo afecto a nulidad absoluta es injusto; el
que adolece de nulidad relativa es justo y sirve de base a la prescripcin abreviada.
Un ttulo que en un principio fue nulo puede validarse por la ratificacin o por
otro medio legal, y en tal caso la validacin se retrotrae a la fecha en que fue
conferido el ttulo (art. 705). Pero esta disposicin slo es aplicable, naturalmente,
a la nulidad relativa, porque la absoluta no admite ratificacin ni saneamiento del
acto.
698. PUEDE
UN TERCERO QUE NO HA SIDO PARTE EN EL CONTRATO VICIADO DE NULIDAD

RELATIVA INVOCAR STA PARA EL EFECTO QUE SE CALIFIQUE DE INJUSTO EL TTULO DEL
POSEEDOR QUE LE OPONE ESE CONTRATO ALEGANDO POSESIN REGULAR?
Es evidente que dicho tercero puede alegar esa nulidad para el efecto de que
se califique de injusto el ttulo; pero no podra hacerlo para que se declare la
nulidad del contrato, pues en este sentido carece de accin (art. 1684), porque los
efectos de la nulidad de un contrato en que l no ha sido parte no le empecen y, por
el contrario, la sentencia que declarase tal nulidad alcanzara a personas que no
han sido parte en el juicio (el otorgante del ttulo). Bien puede, pues, invocar el
actor el vicio de nulidad para el solo efecto de calificar el ttulo de injusto, sin que
ello importe una peticin de que se declare la nulidad del contrato para los efectos
de las prestaciones que se deban los contratantes. En otros trminos, puede quedar
a firme el contrato y, no obstante, reconocer el tribunal que adolece de un vicio de
nulidad que le da el carcter de ttulo injusto. Esta situacin se advierte claramente
en los juicios reivindicatorios en que el poseedor demandado opone al actor un
ttulo que no emana de ste, para alegar prescripcin ordinaria.304
699. D) TTULO
PUTATIVO.
Es putativo el ttulo en cuya existencia cree la persona que lo invoca, si bien no

existe en realidad. Quien apela a l se basa en un error, en antecedentes que no
son verdaderos o que dejaron de serlo al momento en que se hacen valer. No se
trata de un ttulo defectuoso, sino de uno inexistente. Por ejemplo, es meramente
putativo el ttulo del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior (art.
704, N 4, inc. 1). No puede ser, pues, poseedor regular el heredero abintestato
que se cree heredero por ignorar que existe otro heredero abintestato de mejor
derecho; o el legatario que recibe el legado por falta de conocimiento de la
revocacin del testamento en que fue instituido, revocacin que slo viene a
descubrirse ms tarde, etc.
Sin embargo agrega la ley, al heredero putativo a quien por decreto judicial
se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al
legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido
354
judicialmente reconocido (art. 704, inc. final). En consecuencia, es justo ttulo de

posesin para el heredero putativo, el decreto de posesin efectiva; y para el
legatatario putativo, el acto testamentario judicialmente reconocido.
Ahora bien, el heredero putativo que ha obtenido la posesin efectiva puede
oponer al verdadero heredero que entabla en su contra la accin de peticin de
herencia, la prescripcin de cinco aos. En cambio, el heredero putativo que no ha
obtenido la posesin efectiva, necesita diez aos para adquirir por prescripcin la
herencia (art. 1269).
La Corte Suprema ha declarado, en relacin con este punto, lo siguiente:
El heredero putativo no puede invocar como un medio de adquirir la posesin
de una herencia el precepto del artculo 688 del Cdigo Civil, porque tal
disposicin consagra un modo de adquirir en favor del heredero real o efectivo y no
del aparente o putativo, estableciendo que en el momento de deferirse la herencia
la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero.
De acuerdo con el artculo 1264 del mismo Cdigo, mediante el ejercicio de la
accin de peticin de herencia el heredero persigue dos objetivos perfectamente
diferenciados: a) que se le adjudique la herencia, y b) que se le restituyan las cosas
hereditarias.
Segn el artculo 1269, esta accin prescribe en diez aos; pero si el heredero
putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, ha
adquirido el dominio de las cosas por la prescripcin de cinco aos que el mismo
artculo 1269 seala, puede l oponer a la accin de peticin de herencia slo en
cuanto sta persiga la restitucin de las cosas hereditarias, esa prescripcin
adquisitiva del dominio de todas las cosas hereditarias o de algunas de ellas.305
Expresa el Cdigo que al legatario putativo servir de justo ttulo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. La ley
no exige ni especifica ms. Basta, por tanto, cualquier reconocimiento judicial, sea
en va contenciosa o voluntaria. Servira, por ejemplo, la resolucin que concede la
posesin efectiva al heredero testamentario si en el mismo testamento se
encuentra instituido el legado.
El acto testamentario judicialmente reconocido slo sirve de justo ttulo al
legatario de especie o cuerpo cierto; el legatario de gnero slo tiene un crdito
contra la sucesin o contra el heredero a quien el testador le impuso esa
obligacin, y adquiere la especie legada desde la entrega que de ella se le haga.
B. La buena fe
700. CLASIFICACIONES
Y CONCEPCIONES DE LA BUENA FE EN GENERAL.
Tradicionalmente, se hacen dos clasificaciones de la buena fe.

1) En un sentido, significa probidad, lealtad, ausencia de intencin malvola. El
Cdigo Civil emplea esta significacin cuando dispone que los contratos deben
ejecutarse de buena fe (art. 1546).
2) En otro sentido, la palabra traduce la idea de creencia, persuasin,
conviccin sobre la legitimidad de una situacin o hecho jurdico. El Cdigo Civil
considera este aspecto al decir que se llama posesin regular la que procede de
justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe (art. 702).
355
Surge el problema de determinar si una y otra acepcin representan conceptos

diversos o si en el fondo constituyen un concepto nico. La teora dualista opone la
buena fe-estado psicolgico (creencia, persuasin, conviccin) a la buena fe-estado
tico (honestidad, lealtad, ausencia de intencin malvola). Pero la teora monista
afirma la unidad esencial de ambas nociones, como aspectos de un mismo estado
espiritual, que siempre sera, en su esencia, de ndole tica o moral, constituido por
la honradez o probidad. La comn denominacin probara la identidad fundamental
de la buena fe-lealtad y la buena fe-creencia. No admiten, pues, los monistas
ninguna buena fe desprovista de tintes ticos y rechazan toda nocin puramente
intelectual de la misma.
701. DETERMINACIN
DE LA BUENA FE-CREENCIA. LA BUENA FE-CREENCIA ADQUIERE

IMPORTANCIA PRCTICA CUANDO PROVIENE DE UN ERROR.
Ahora bien, para que exista buena fe es suficiente, segn algunos, la ignorancia
de la falta de derecho; la buena fe se determinara de una manera negativa, por
contraposicin a la mala fe: existira la primera cuando el sujeto no tuviera
conciencia de su falta de derecho o de la ilegitimidad de su situacin. El nico
requisito o elemento esencial de la buena fe sera la ignorancia o el error, siendo
indiferente que la creencia falsa sea excusable o inexcusable. El hecho de que la
ley positiva exija, a veces, que el error sea excusable, producto de una conducta
diligente, no querra decir que la buena fe por s misma suponga un error
calificado, excusable; slo significara que, para los efectos propios del acto de que
se trata, el legislador impone, adems de la buena fe, un nuevo requisito, la
excusabilidad de la falsa creencia. Y tanto es as, dice Bonfante, que en el Derecho
romano la mala fides era la anttesis de la bona fides, y la negligentia lo era de la
diligentia, pero nunca de la bona fides. Y es por esto agrega que ciertos textos
establecen que basta conducirse con bona fides y, en cambio, otros exigen adems
diligentia.
Sin embargo, a juicio de la opinin mayoritaria, la buena fe representa algo ms
que la mera ausencia de mala fe; es una conviccin positiva: la firme creencia de no
obrar contra derecho, de actuar legtimamente. Y esta persuasin slo puede ser
verdadera si tiene un fundamento de razn o que pueda aceptarse como justo.
702. LA
MALA FE, EL DOLO Y EL FRAUDE.
De acuerdo con lo anterior, la mala fe, como anttesis de la buena en el sentido

de lealtad o ausencia de intencin malvola, no es otra cosa que la deslealtad o la
intencin de daar o perjudicar. Como idea contraria a la de la buena fe-creencia,
el concepto de mala fe est condicionado, lgicamente, al que se tenga de la buena
fe. Si para la existencia de sta slo se exige que la falsa creencia derive de un
error, la mala fe ser simplemente el conocimiento de la falta de derecho o de la
ilegitimidad de una situacin. En cambio, si se considera buena fe nicamente la
que emana de una creencia excusable o diligente, mala fe ser no slo el
conocimiento de la falta de derecho, de la ilegitimidad de una situacin, sino
tambin la creencia errnea, pero no excusable o diligente, de tener un derecho, de
actuar legtimamente.
356
Como observa un autor, la mala fe no es la nica nocin antittica de la buena

fe; tambin lo son el fraude y el dolo. Este ltimo jams traduce una creencia
errnea en el que lo emplea; por tanto, slo debe distinguirse de la mala fedeslealtad o intencin de daar o perjudicar. Por lo que toca al fraude, es un
concepto todava ms complejo: puede ser a la vez un estado del conocimiento y
una disposicin de la voluntad.306
No resulta fcil la distincin entre mala fe, dolo y fraude. Lejos est la doctrina
de haber clarificado y delimitado estos conceptos, que guardan tan estrecho
parentesco. Hace notar Demogue que el autor Bedarride, despus de escribir
cuatro volmenes exclusivamente sobre el dolo y el fraude, no es capaz de expresar
una distincin neta entre estas figuras.307 Ripert, en uno de sus libros,308 analiza
los diversos aspectos del fraude, pero no logra dar una formula general, y se limita
a decir que es una de las manifestaciones de la mala fe.
A juicio del redactor, el dolo, dentro de la celebracin de los actos jurdicos y
mirndolo desde el lado de la parte que se vale de l, es una especie de mala fe que
se caracteriza por la intencin de producir en una persona un error o de
mantenerla en l para determinarla, por virtud de tal error, a emitir una
declaracin de voluntad que, de otro modo, no emitira o emitira en otro sentido o
condiciones.
El fraude que representa otra especie de mala fe es uno de esos conceptos
que se sienten pero que resulta angustioso definir. No constituye como el error, el
dolo o la violencia un vicio de la voluntad del declarante, sino un comportamiento
ilcito de su autor y consiste en un obrar malicioso, desleal, que se sabe que
producir un dao a otro, aunque la intencin directa del que se vale de l pueda
no ser sa.309 Por tal razn no es imprescindible para la existencia del fraude civil
la intencin de daar; basta el conocimiento del dao que se va a causar con el
medio empleado.
Insstese, en un esfuerzo de clarificacin, que el fraude es un obrar malicioso y
desleal en dao ajeno, conducta en la cual debe percibirse, agravada, la mala fe en
sentido objetivo (mala fe-estado tico o deslealtad). Sin embargo, agrgase, no
debe mirarse el fraude como una especie de dolor considerado como vicio del
querer y, menos todava, como una forma de simulacin (Messineo).
703. CONCEPTO
DE LA BUENA FE EN MATERIA DE POSESIN.
El primer requisito de la posesin regular, el justo ttulo, segn vimos, no se

encuentra definido por la ley; pero s el segundo, la buena fe, que es la conciencia
de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos exentos de fraude
y de todo otro vicio (artculo 706, inciso 1).
As en los ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de
haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato (artculo 706, inciso 2).
La creencia que importa la buena fe debe ser firme; el que duda de la
legitimidad de la adquisicin, posee de mala fe. Traslucen claramente esta idea las
palabras que usa la ley: conciencia, persuasin; implican ambas un
convencimiento y no una aprensin o un juicio vacilante.
704. MOMENTO
REGULAR.
357
EN QUE SE REQUIERE LA BUENA FE PARA LA EXISTENCIA DE LA POSESIN
El Derecho Comparado revela que no estn de acuerdo las legislaciones

respecto a si basta la buena fe inicial del poseedor o si es preciso que contine la
misma durante todo el tiempo de la posesin o prescripcin. El Derecho romano
acept el primer criterio reflejado en la regla de que la mala fe sobreviniente no
perjudica (mala fide superveniens non nocet). El Derecho cannico, por el
contrario, desde la Edad Media tiene establecido que la buena fe debe subsistir
durante todo el plazo de la prescripcin. El Cdigo alemn consagra esta misma
solucin (art. 937).
El Cdigo francs sigui el principio romano. Tambin el nuestro se pronunci
en el sentido de que basta la buena fe inicial para la existencia de la posesin
regular. En efecto, el legislador chileno dice que se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque sta no subsista
despus de adquirida la posesin; por consiguiente, se puede ser poseedor regular
y poseedor de mala fe, como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular (art. 702, inc. 2).
El Cdigo ha aceptado esta solucin benigna, dicen Colin y Capitant,310 porque
ha pensado, sin duda, que el que entra en posesin ignorando el vicio que afecta al
acto traslativo en virtud del cual tiene la cosa, no es merecedor de grandes
reproches si, al conocer despus la falta de derecho de su causante, conserva, sin
embargo, la cosa poseda. La ley impone la honradez, pero no la delicadeza. La
prescripcin ordinaria ser concedida a este poseedor, de virtud mediocre, s, pero
que en ningn caso puede asimilarse a un estafador.
705. CARCTER
PERSONAL DE LA BUENA FE.
La buena fe es un elemento personal o individual, y exige la consideracin de

los antecedentes del caso para establecerla.311
Para determinar si el poseedor es regular o no, hay que mirar slo al poseedor
mismo; la buena o mala fe no se traspasa de un poseedor a otro.
706. CUESTIONES
DE HECHO Y DE DERECHO RELATIVAS A LA BUENA FE.
Segn varios fallos de la Corte Suprema, la buena fe considerada como

requisito constitutivo de la posesin regular es un hecho que corresponde
establecer privativamente a los jueces del fondo, mediante el examen y apreciacin
de los diversos antecedentes que suministra el proceso. Escapa, por tanto, a la
censura de la Corte de Casacin.312 Empero, una sentencia del mismo tribunal
declara ser una cuestin jurdica y no de hecho la calificacin de la buena o mala fe
del poseedor.313
Nosotros pensamos que un anlisis de la esencia de los dos asertos lleva a la
conclusin de que son conciliables. La ley, para considerar que existe buena fe en
el poseedor, le exige tener conciencia de la legitimidad de su adquisicin, es decir,
le pide una creencia firme y reflexiva sobre dicha legitimidad. Determinar si un
individuo tiene esa conciencia, esa persuasin, o sea, la buena fe, importa apreciar
una cuestin de hecho, privativa del tribunal de fondo, no censurable por la va de
la casacin. Nada significa que sea controvertible u opinable si la conducta del
358
poseedor es constitutiva de buena fe; desde el momento en que la establece el

tribunal de fondo, el de casacin no puede enmendar el punto, porque se trata de
un hecho, de la apreciacin de un hecho. Cosa distinta es si el tribunal de fondo
considera de buena fe a un poseedor que no tiene la creencia firme de la
legitimidad de su adquisicin, que denota dudas sobre ella; en esta hiptesis, si
dicho tribunal, por equidad o cualquiera otra razn, mira como de buena fe a ese
poseedor, se pronuncia sobre una cuestin jurdica e infringe la ley, porque entra a
calificar una situacin con prescindencia de un elemento que aqulla toma en
cuenta para configurar sta.
707. INFLUENCIA
DEL ERROR EN LA BUENA FE.
El error puede referirse a un hecho determinante de la posesin, o al derecho,

es decir, a las disposiciones legales que establecen las condiciones de validez del
acto de que procede la posesin.314
a) Error de hecho. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe
(art. 706, inc. 3).
No cualquier error es compatible con la buena fe; slo lo es el justo error de
hecho, y debe entenderse por tal, segn el significado natural y obvio de las
palabras, el que tiene un fundamento de razn o aceptable conforme a los
principios de justicia.315 Corresponder en cada caso determinarlo al juez. Habra,
por ejemplo, un justo error de hecho de parte del que compra una plegadera de
marfil a una persona conocida y a la cual ha visto por mucho tiempo usar como
suya, aunque en realidad no le perteneciera. Pero no concurrira un justo error de
hecho si el mismo objeto se comprara a un desconocido que, por diversas
circunstancias, revela o parece que lo ha habido mal. De la misma manera y para
poner un ejemplo clsico habra justo error de hecho si la compra se hiciera a un
menor de edad que afirma ser mayor y cuya apariencia fsica parece corroborar la
asercin; pero si a pesar de sta, el aspecto del vendedor es ostensiblemente el de
un menor de edad, no podra aducirse por el comprador una justa causa de error.
Digamos, de paso, que es fcil engaarse con los cretinos, que cuando son
jvenes parecen viejos, y que cuando llegan a la vejez parecen ms jvenes de lo
que son, porque suelen modificarse muy poco fsicamente.
b) Error de derecho. Pero el error en materia de derecho constituye una
presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario (art. 706, inc. final). Es
una consecuencia del principio de que nadie puede alegar ignorancia de la ley
despus que sta haya entrado en vigencia (art. 8).
Y as, por ejemplo, no podra invocar la buena fe el comprador del inmueble de
un menor si la venta se realiz sin las formalidades prescritas por la ley, aunque
creyera que el representante legal poda celebrar el contrato por s solo.
En otras legislaciones el error de derecho no se opone a la buena fe. La gran
mayora de los autores franceses opina en este sentido, porque la ley de su pas no
contiene distincin alguna al respecto entre error de hecho y de derecho. Sin
embargo, como excepcin, no se admite alegar la buena fe si el error de derecho
implica transgresin de una disposicin de orden pblico. En cuanto a la
presuncin de buena fe, se limita al error de hecho; el error de derecho est
obligado a justificarlo el que lo invoca, pues a nadie es permitido ignorar la ley.
708. APLICACIN
DERECHO.
359
RESTRICTIVA DE LA PRESUNCIN DE MALA FE SOBRE EL ERROR DE
La regla de que el error de derecho constituye una presuncin de mala fe que

no admite prueba en contrario no es de aplicacin general. Se refiere slo a la
posesin, segn se desprende del mismo Ttulo en que se encuentra y de los
antecedentes sobre esta materia. Si la disposicin del inciso final del artculo 706
se hiciera extensiva, por ejemplo, a los contratos, resultara el absurdo jurdico de
que por el solo hecho de declararse la ilegalidad de ellos, se declarara tambin la
mala fe de las partes, y por tratarse de una presuncin de derecho no les sera
permitido probar lo contrario.316
709. PRESUNCIN
DE BUENA FE; EXCEPCIONES.
La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la

presuncin contraria. En todos los otros la mala fe debe probarse (art. 707).
Si se quiere alegar posesin regular no es necesario, pues, probar la buena fe;
basta exhibir justo ttulo, pues la buena fe se presume. La parte que impugne sta
deber probar la mala fe del poseedor.
La buena fe no se presume slo en los casos en que la misma ley establezca la
presuncin contraria. Y, as, la ley dispone que el error de derecho constituye una
presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario; que constituye mala fe
en los poseedores de los bienes del desaparecido el haber sabido y ocultado la
verdadera muerte de ste, o su existencia (art. 94, regla 6a.); que la existencia de
un ttulo de mera tenencia hace presumir mala fe, y no da lugar a la prescripcin
extraordinaria, a menos de concurrir determinadas circunstancias (art. 2510, regla
3a.).
710. GENERALIDAD
DE LA PRESUNCIN DE BUENA FE.
La jurisprudencia chilena, como la francesa, no limita la presuncin de buena

fe a la posesin; la extiende a todo el mbito del derecho, y sea que se trate de la
buena fe-creencia (subjetiva) o de la buena fe-lealtad de conducta (buena fe
objetiva). Ha recalcado que el principio de la presuncin de la buena fe impera no
slo en la esfera del Derecho Civil o del Derecho Privado, sino que, con
trascendencia ms amplia, en todo el campo jurdico. Y esto porque la ley presume
lo normal, habitual y corriente, esto es, la reaccin normal de un sujeto de derecho
(conciencia y actuacin de buena fe).317
La doctrina apoya en diversas razones la aplicacin general de la presuncin de
buena fe. Dice que los trminos en que se establece en el artculo 707 son muy
generales y comprensivos, sin que se pueda aducir en pro de una aplicacin
restrictiva el hecho de que la disposicin est ubicada en el Ttulo De la posesin,
porque hay muchas normas en el Cdigo que tienen carcter general a pesar de
encontrarse escritas dentro de una materia determinada. Por ejemplo, la teora de
la prueba se aplica a todos los actos y hechos jurdicos no obstante el legislador
tratarla slo como prueba de las obligaciones. Del mismo modo, las normas sobre
los intereses son de aplicacin general sin embargo de considerarlas la ley en el
mutuo.
360
Se agrega que la mala fe guarda parentesco estrecho con el dolo, y si se

pretendiera que la buena fe debe probarse, equivaldra a sostener que la
presuncin es la mala fe y no la buena. Y esto no estara en el espritu del
legislador, segn fluye del artculo 1459, que en forma expresa dice que el dolo no
se presume.
Finalmente, en favor de la tesis de que la presuncin de buena fe es general y
no slo aplicable en materia de posesin, se dice que nicamente en el artculo 707
el legislador establece la presuncin de buena fe y, por el contrario, en muchos
casos determinados sienta en forma expresa la presuncin contraria. Y esto
demostrara que es la buena fe la que se presume y no la mala: si el legislador en
casos especficos se ve obligado a declarar expresamente la presuncin de mala fe,
es porque se trata de excepciones; la regla general no necesita ser reiterada.
Los que sostienen que la presuncin de buena fe slo se circunscribe al campo
de la posesin, arguyen que las presunciones legales son preceptos de excepcin y,
por ende, de interpretacin restrictiva, que no pueden extenderse a otros casos que
los expresamente consagrados por la ley. Al redactor le parece inaudito este
argumento. Porque sostiene implcitamente una presuncin general de mala fe que
en ninguna parte el legislador ha establecido. Si cada vez cuando no hay un texto
expreso se impone cargar con la prueba de la buena fe, prcticamente se erige en
presuncin la mala fe. En qu queda entonces el argumento de que las
presunciones legales son de derecho estricto? La verdad es que por este camino la
conviccin no llega. Pero s del hecho de que las presunciones de mala fe sean
siempre especficas o taxativamente declaradas, lo cual demuestra que, por lgica,
la regla general o el principio subentendido es el contrario, el de la buena fe, que,
por lo dems, se conforma con lo normal y corriente. Resulta obvio exigir prueba a
lo que se aparta de la normalidad.
Como dijimos, nuestra jurisprudencia se ha pronunciado por la tesis de que la
presuncin de buena fe es general y que no slo rige en la posesin. Ha aplicado
principalmente este criterio en la institucin del matrimonio putativo. Este, en
trminos generales, es un matrimonio nulo, celebrado ante el oficial del Registro
Civil, que produce los mismos efectos que el vlido en razn de haberse contrado
de buena fe y con justa causa de error, por ambos cnyuges o uno de ellos.
Ahora bien, la Corte Suprema ha dicho que la buena fe de los cnyuges se
presume y no necesita ser alegada.318
Tambin en Derecho Pblico, en materia tributaria, los jueces aplican el
principio cuando un texto legal expreso no exige determinadamente la prueba de la
buena fe.
C. La tradicin
711. CUNDO
ES REQUISITO DE LA POSESIN REGULAR.
Para que la posesin regular tenga existencia legal y pueda invocarse como
base de la prescripcin adquisitiva ordinaria, es necesario que proceda de justo
ttulo y haya sido adquirida de buena fe. Tales condiciones bastan cuando se invoca
un ttulo constitutivo de dominio; pero cuando la posesin arranca de un ttulo
traslaticio de dominio, es preciso no slo que la posesin proceda de justo ttulo y
361
haya sido adquirida de buena fe, sino tambin es menester que se haya realizado la
tradicin (art. 702, incs. 2 y 3).
La diferencia segn el ttulo invocado se explica. Tratndose de ttulo
constitutivo de dominio, no se requiere la tradicin porque l importa un modo de
adquirir que por s mismo da la posesin; pero los ttulos traslaticios de dominio
(como la venta, la permuta, la donacin entre vivos) slo dan un derecho personal
para exigir la tradicin, y es sta la que coloca la cosa en poder del adquirente.
712. PRESUNCIN
DE TRADICIN.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla,

hace presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo (art. 702, inc. final). En este ltimo caso la presuncin no
entra en juego, porque, de acuerdo con la ley, la inscripcin del ttulo es la nica
manera de efectuar la tradicin.
Por tanto, la presuncin de la tradicin basada en la posesin de una cosa a
ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, queda reducida a los bienes
muebles y a las servidumbres, pues su tradicin no se efecta por la inscripcin del
ttulo. Pero subrayamos la presuncin de tradicin en referencia es inaplicable al
dominio de los bienes races y a los derechos reales constituidos en ellos que deben
transferirse por la inscripcin del respectivo ttulo en el Registro del Conservador:
a su respecto, la inscripcin es el nico medio que la ley reconoce de realizar la
tradicin.
II. POSESIN
IRREGULAR
713. DEFINICIN. POSESIN
IRREGULAR ES LA QUE CARECE DE UNO O MS DE LOS

REQUISITOS DE LA POSESIN REGULAR (ART. 708).
Por tanto, es la posesin que no procede de un justo ttulo, o ha sido adquirida

de mala fe, o sin que haya mediado la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio.
Si no concurre uno de estos requisitos, la posesin es irregular; con mayor razn es
si faltan dos o ms.
714. BENEFICIOS
DE LA POSESIN IRREGULAR COMPARADOS CON LOS DE LA REGULAR.
La posesin es un hecho que produce consecuencias jurdicas. Se traducen

stas en otros tantos beneficios para el poseedor. Pero las ventajas del poseedor
irregular son mucho menores que las del regular.
1) Tanto uno como otro pueden adquirir por prescripcin el dominio de la cosa
poseda; pero al poseedor regular le basta la prescripcin adquisitiva ordinaria
(que es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes races,
conforme al artculo 2508); en cambio, el poseedor irregular necesita de la
prescripcin adquisitiva extraordinaria, que es de diez aos, sin distincin de
muebles y bienes races (art. 2511).
2) Sabido es que la reivindicacin es la accin que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a
restitursela (art. 889). Pero la ley concede esta misma accin, aunque no se pruebe
dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en el caso de
362
poderla ganar por prescripcin. Es la accin publiciana del Derecho romano. No

vale, s, ni contra el verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor
derecho (art. 894). La accin reivindicatoria del artculo 894 o publiciana slo est,
pues, a disposicin del poseedor regular: el que tiene la posesin irregular no
puede valerse de ella.
3) La presuncin de que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona
no justifica serlo (art. 700, inc. final), se aplica tanto al poseedor regular como al
irregular: la ley no distingue.
4) Los interdictos posesorios pueden entablarse tanto por el poseedor regular
como por el irregular, pues la ley no limita este beneficio al primero. En efecto, el
Cdigo Civil, despus de expresar que las acciones posesorias tienen por objeto
conservar o recuperar la posesin de los bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos (art. 916), agrega que no puede instaurarlas sino el que ha
estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo (art. 918), ao que
se cuenta hacia atrs desde la fecha del embarazo o despojo. Cumplindose los
requisitos de la tranquilidad y continuidad de la posesin por un ao completo, hay
derecho para usar de los interdictos si ha habido embarazo o despojo de la
posesin; es indiferente que sta sea regular o irregular.
III. POSESIONES
VICIOSAS
715. ESPECIES.
Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina (art. 709).
716. A) POSESIN
VIOLENTA.
POSESIN
VIOLENTA ES LA QUE SE ADQUIERE POR LA FUERZA.
La fuerza puede ser actual o inminente (art. 710), es decir, puede consistir en
vas de hecho o en amenazas.
El carcter violento inicial es el que vicia la posesin; si el origen de sta es
pacfico y la fuerza se emplea despus para mantenerse en la posesin, ella no deja
de ser pacfica.
Pero el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le
repele, es tambin poseedor violento (art. 711). Y existe el vicio de violencia sea
que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la
posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro (art. 712, inc.
1).
La solucin relativa al caso del que en ausencia del dueo se apodera de la
cosa, es la misma que consagraba el Derecho romano, de acuerdo con la opinin de
Ulpiano (Digesto, libro 40, ttulo 2, fragmento 6, prrafo 1). Y la explicacin, segn
Pothier, es sencilla: el dueo que se ausenta de la heredad conserva la posesin por
la voluntad que tiene de volver a ella y, por tanto, slo en el momento en que se le
repele por el que ha entrado en la propiedad, se consuma el despojo de la posesin
mediante la fuerza. Pero el fundamento que da Pothier no es valedero dentro de las
disposiciones de nuestro Cdigo, segn el cual se deja de poseer una cosa desde
que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya... (art. 726). En realidad,
como dice Claro Solar, el artculo 711 ha consagrado una regla tradicional, que
antes se aplicaba principalmente tratndose de la posesin de bienes races, y que
hoy se halla considerablemente restringida en su aplicacin prctica, desde que la
363
posesin de los bienes races inscritos en el Registro del Conservador no se pierde

sin la cancelacin de la inscripcin.319
La ley dice que es tambin poseedor violento el que en ausencia del dueo se
apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele. Se ha entendido que se repele al
dueo no slo cuando se le arroja con violencia, sino tambin cuando simplemente
se le rechaza y se le niega la devolucin de la cosa. La Corte Suprema ha
establecido que si el querellado detenta injustamente el inmueble sobre el cual
versa el interdicto y no permite la entrada de los querellantes, sus legtimos
poseedores, implcitamente afirma la calidad violenta de su posesin (la del
querellado).320
717. INDIFERENCIA
DE LOS SUJETOS ACTIVO Y PASIVO DE LA VIOLENCIA.
Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero

dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en
lugar o a nombre de otro (art. 712, inc. 1).
Es indiferente, pues, para caracterizar la posesin de violenta, el sujeto que
sufre las vas de hecho o las amenazas, porque lo que le da a la posesin el carcter
de violenta es la fuerza empleada para adquirirla y no la persona contra la cual se
ejercita.
Por otro lado, lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus
agentes, y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se
ratifique expresa o tcitamente (art. 712, inc. 2).
La solucin en cuanto a los casos en que la violencia no es obra personal del
que adquiere la posesin por ese medio y que es ratificada por el interesado
despus de producida, es una aplicacin lgica de los principios generales de la
representacin.
718. CARACTERES
DEL VICIO DE VIOLENCIA.
1) La violencia es un vicio relativo; slo puede invocarse por la persona que ha

sido vctima de las vas de hecho o de las amenazas. Si el poseedor actual expuls a
una persona que se pretenda propietario, evidente es que tiene una posesin
violenta con respecto a ella; pero si el verdadero propietario es un tercero, a quien
los actos violentos no han alcanzado, la posesin estar exenta de violencia en
cuanto a l y no podr alegar la fuerza ejercida contra la persona que pretenda ser
dueo.321
2) Tambin se dice que la violencia, en nuestro Cdigo, como en el francs, es
un vicio temporal: el carcter vicioso de la posesin desaparece desde que la
violencia cesa. Si bien el Cdigo Civil chileno carece de una disposicin expresa en
el sentido indicado, la mayora de los autores concluye que la posesin deja de ser
viciosa desde que la fuerza cesa. Para justificar el aserto dicen que desde que el
ltimo acto de violencia se produce, el dueo o poseedor violentado puede entablar
la accin posesoria correspondiente dentro del ao siguiente a ese ltimo acto de
fuerza. Si no la entabla, es de presumir que ha intervenido algn acomodo entre l
y el que emple la fuerza, y en todo caso, habiendo sido tranquila y sin acto alguno
de violencia la posesin de este ltimo durante un ao, es l quien tendr a su
favor la accin posesoria para amparar o recuperar su posesin; y si esta posesin
364
tranquila se prolonga durante diez aos, se presumir de derecho la buena fe y

podr prescribir el dominio, a pesar del vicio original con que la inici.322
Otros dicen que la posesin violenta es, relativamente a la prescripcin,
perenne y de mala fe aunque cese de hecho la violencia, pues la posesin se califica
de violenta atendiendo al momento de su adquisicin. El hecho de que tratndose
de las acciones posesorias d el Cdigo a entender que es un vicio temporal, no
altera la situacin anterior, pues son diversos los fundamentos que se han tenido en
vista para hacer temporal el vicio en materia de interdictos posesorios. En efecto,
la nica manera de evitar la justicia privada es dando acciones judiciales a los
interesados y este propsito no se conseguira si aqullas se negaran al que, no
obstante haber iniciado violentamente su posesin, posee hoy tranquila y
pacficamente; adems, en los juicios posesorios slo se discute una cuestin de
hecho: la posesin. Y por ltimo es razonable que se le concedan acciones
posesorias al que ha posedo tranquilamente un ao o ms.323
719. B) POSESIN
CLANDESTINA. LA CLANDESTINIDAD DE LA POSESIN ES UN VICIO QUE SE

OPONE A LA CUALIDAD DE PBLICA.
Y es clandestina la posesin que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho

para oponerse a ella (art. 713). Por tanto, no es necesario que el ocultamiento de la
posesin se haga respecto de todo el mundo.
La clandestinidad es un vicio que contamina la posesin en cualquier momento
de su vida y no slo en el inicial, en el de la adquisicin, cual ocurre con la
violencia. De ah que el Cdigo diga que posesin clandestina es la que se ejerce (y
no la que se adquiere) ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.
720. CARACTERES
DE LA CLANDESTINIDAD.
La clandestinidad, como la violencia, es un vicio relativo; slo puede alegarla la

persona que tiene derecho para oponerse a la posesin y respecto de la cual se
ocult sta. En otros trminos, como dicen Colin y Capitant, la clandestinidad slo
puede invocarse contra el presunto poseedor por aquel en cuyo perjuicio han sido
realizadas las maniobras destinadas a disimular la posesin.
La clandestinidad es un vicio temporal; desde que cesa, la posesin deja de ser
viciosa.
Fcilmente se concibe la posesin clandestina de los muebles; pero no la de los
bienes races. Como ejemplo terico se cita el del que construye subterrneamente,
bajo la casa del vecino, una bodega, un acueducto o un camino para transitar, sin
que ningn signo exterior revela la usurpacin.
721. INUTILIDAD
DE LA POSESIN VICIOSA; OPININ CONTRARIA.
Tradicionalmente se afirma que en nuestro Derecho, como en casi todas las

legislaciones, la posesin viciosa es intil, principalmente para el ejercicio de las
acciones posesorias y para la adquisicin de la propiedad por prescripcin. Estos
dos efectos, que constituyen las principales ventajas de la posesin, slo son
producidos, segn la opinin general, por una posesin exenta de vicios.
Sin embargo, hay quienes sostienen que, de acuerdo con los textos del Cdigo
Civil chileno, los vicios de la posesin pueden acompaar tanto a la posesin
365
regular como a la irregular; una posesin regular puede ser al mismo tiempo
viciosa sin dejar de ser regular. Sera ste el caso del individuo que ejerce
clandestinamente la posesin despus de haber adquirido una cosa con justo ttulo,
buena fe y tradicin; la posesin sera regular, porque hubo buena fe inicial y
concurrieron los dems requisitos (justo ttulo y tradicin); la clandestinidad
posterior constituye una mala fe sobreviniente, que como tal, por no concurrir en el
momento de la adquisicin de la posesin, no afecta a la regularidad de sta, de
acuerdo con el artculo 702. Con mayor razn la clandestinidad puede acompaar a
una posesin irregular, como cuando a sabiendas se compra una cosa al ladrn y
desde un comienzo se ejerce la posesin ocultndola al legtimo dueo de la cosa.
Por tanto, no se puede decir que la posesin clandestina es intil, pues tambin lo
seran, eventualmente, en dichos casos, las posesiones regular e irregular.
La teora de la utilidad de la posesin viciosa expresa, adems, que si bien la
posesin regular nunca puede ser violenta, porque est reida con la buena fe
inicial, nada se opone a que ese vicio acompae a la posesin irregular y el
poseedor violento pueda prescribir extraordinariamente cuando posee sin ttulo,
pues ninguna disposicin del Cdigo Civil permite sostener lo contrario. El artculo
2510 niega la prescripcin adquisitiva extraordinaria al poseedor violento slo
cuando existe un ttulo de mera tenencia (regla 3a.), porque slo en este caso se
reconoce dominio ajeno, y no cuando no hay ttulo, como tratndose del ladrn que
aunque conoce el dominio ajeno no lo reconoce.
En fin, los sostenedores de la teora en examen sintetizan sus conclusiones en
las proposiciones siguientes:
1) La clandestinidad puede acompaar a la posesin regular; pero una posesin
regular no puede jams ser clandestina desde un comienzo, ab initio, porque est
reida con la buena fe.
2) La clandestinidad puede acompaar a una posesin irregular.
3) La posesin regular nunca puede ser violenta, y, en consecuencia, la posesin
violenta ser siempre irregular.
4) El poseedor violento puede prescribir cuando posee sin ttulo.
5) No se concibe un poseedor violento con ttulo.
6) El poseedor clandestino puede prescribir: a) cuando no tiene ttulo, y b)
cuando posee en virtud de un ttulo traslaticio.
7) El poseedor violento ni el clandestino pueden prescribir cuando su tenencia,
o mejor, el corpus que tienen, es en virtud de un ttulo de mera tenencia.
Reconcese, s, por los partidarios de la teora de la utilidad de la posesin
viciosa, que estas conclusiones, si bien se desprenden de los diversos preceptos del
Cdigo Civil, no guardan todas ellas armona con la doctrina general de la
prescripcin adquisitiva y algunas estn lejos de satisfacer la equidad.324
3. LA MERA TENENCIA
722. GENERALIDADES.
Una persona puede encontrarse en tres situaciones con respecto a una cosa: 1)
como propietario, el estado ms perfecto; 2) como poseedor, que es la posicin de
un propietario aparente, y 3) como mero tenedor.
366
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo (art. 714). Resulta, pues, que el mero tenedor slo
tiene el elemento de la posesin llamado corpus, pero no el animus, la intencin de
comportarse como seor o dueo de la cosa.
Dentro de nuestro Derecho, posesin y tenencia son conceptos excluyentes,y
trminos que siempre contrastan; la posesin es a nombre propio, la tenencia a
nombre ajeno. Esta ltima nunca conduce a la prescripcin, porque para prescribir
es necesario poseer, y el que tiene la mera tenencia no posee.
Generalmente, hay mera tenencia cuando se tiene una cosa reconociendo
dominio ajeno. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el
arrendatario, etc., son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada,
usufructuada o arrendada (art. 714).
723. MERA
PERSONAL.
TENENCIA A VIRTUD DE UN DERECHO REAL Y A VIRTUD DE UN DERECHO
El mero tenedor puede encontrarse en dos situaciones que jurdicamente son

diversas: 1) puede tener la mera tenencia de la cosa a virtud de un derecho real
sobre la misma, y 2) puede tener la mera tenencia a virtud de un ttulo personal
que lo une con el dueo de la cosa.
Son meros tenedores, por ejemplo, el usufructuario, el que tiene sobre la cosa
el derecho de uso o habitacin, el que tiene el derecho de prenda. En estos tres
casos, se es mero tenedor de la cosa a virtud de que en ella se tiene un derecho
real, cuales son el usufructo, el uso o habitacin y la prenda.
Pero tambin, como acabamos de indicar, se puede ser mero tenedor de una
cosa sin tener un derecho en ella misma, sino porque liga al mero tenedor un
vnculo personal con el dueo de la cosa: el comodatario, el depositario y el
arrendatario. En estos tres casos, el mero tenedor tiene la mera tenencia de la cosa
porque lo liga un vnculo personal, contractual, con el propietario de ella.
Y la diferencia de situaciones es importante: el titular del derecho real es mero
tenedor de la cosa, pero, en cambio tiene la posesin de su derecho real. Ejemplo:
Pedro es usufructuario de una cosa. Con respecto a la cosa misma, Pedro es un
mero tenedor; en cambio, con relacin al derecho de usufructo que tiene en la
cosa, es poseedor de su derecho de usufructo. Y, en este caso, la mera tenencia de
la cosa le es completamente indispensable para ejercer su derecho real. Por el
contrario, cuando la mera tenencia emana de un vnculo personal, en la cosa misma
no hay ningn derecho; slo existe un vnculo jurdico entre el mero tenedor y el
dueo de la cosa.
724. CARACTERSTICAS
DE LA MERA TENENCIA.
1) La mera tenencia es absoluta: se es mero tenedor tanto con respecto al

propietario de la cosa, como con respecto a los terceros extraos. De aqu se
deduce que si al mero tenedor se le arrebata la cosa, no podra entablar acciones
posesorias dicindose poseedor, porque aun con respecto a los terceros extraos es
tambin un mero tenedor.
2) Es perpetua: si el causante es mero tenedor, tambin el causahabiente o
sucesor es mero tenedor, porque, de acuerdo con el artculo 1097 del Cdigo Civil,
367
el herdero sucede en todos los derechos y obligaciones transmisibles del causante.

Y si, por ejemplo, fallece una persona que arrienda una propiedad y, por lo tanto, es
mero tenedor, el heredero de la persona tiene igual carcter y est obligado a
devolver la cosa a su dueo, cuando venza el contrato.
Sin embargo, esta caracterstica de perpetua que tiene la mera tenencia, hay
que aceptarla con cierto beneficio de inventario; puede suceder que siendo el
causante un mero tenedor de la cosa, el heredero o causahabiente se transforme en
poseedor. As, por ejemplo, fallece una persona que es arrendatario de una casa y,
por ende, mero tenedor, dejando esta casa en legado: si bien el causante no era
dueo, la sucesin por causa de muerte le servir de justo ttulo al legatario para
empezar una prescripcin. Si el legatario cree que el causante era dueo de la
casa, su buena fe, unida al justo ttulo que le da la sucesin por causa de muerte, le
servir para empezar una posesin regular.
3) Es inmutable o indeleble: la mera tenencia no puede transformarse en
posesin, a virtud del principio que dice que nadie puede mejorar su propio ttulo.
As lo establece el artculo 716 del Cdigo Civil, al decir que el simple lapso de
tiempo no muda la mera tenencia en posesin. Tambin confirma este criterio la
norma segn la cual si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume
igualmente la continuacin del mismo orden de cosas (art. 719, inc. 2).
El principio anterior tiene excepciones.
1) La contemplada expresamente en el artculo 716, que despus de sentar la
regla de que la mera tenencia no se transforma en posesin, agrega: salvo el caso
del artculo 2510, regla 3a., que dice que la existencia de un ttulo de mera
tenencia har presumir mala fe y no dar lugar a la prescripcin, a menos de
concurrir las dos circunstancias que seala. Esto lo estudiaremos al hablar de la
prescripcin, anticipando desde ya que es un caso ms bien de excepcin aparente
que real.
2) Veamos la segunda excepcin. De acuerdo con la ley, el que usurpa una cosa
no adquiere la posesin, ni hace perder la posesin anteriormente existente, salvo
que el usurpador enajene la cosa a su propio nombre, pues entonces la persona a
quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da
por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se
adquiere por otra, sin la competente inscripcin (art. 730).
4. LA POSESION NO SE TRANSMITE NI SE TRANSFIERE
725. LA
POSESIN NO SE TRANSMITE.
Fuera de la cuestin relativa a si en el Derecho romano la posesin era un

hecho o un derecho, los investigadores discuten la razn por la cual esa legislacin
admita la transmisin de la usucapin a los sucesores del difunto. No nos
corresponde entrar a estudiar el punto. En el Derecho chileno la posesin es un
hecho, y en los hechos no hay sucesin: in facta non est successio.
Varias disposiciones ponen en evidencia que la posesin es intransmisible, que
el sucesor a ttulo universal no contina la posesin de su causante, sino que
adquiere una mera posesin.
368
a) Segn el artculo 688, en el momento de deferirse la herencia, la posesin

de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. Es, pues, la ley la que da
la posesin al heredero y, como no la recibe de su causante, comienza en l.
b) El artculo 722 establece que la posesin de la herencia se adquiere desde
el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El artculo 869 del
Proyecto de 1853, que corresponde al 722 del Cdigo, expresaba que la posesin
de la herencia se transmite. El cambio no es de palabras, sino de conceptos; si se
sustituy la palabra transmite por la de adquiere, es evidente que el legislador, en
definitiva, se pronunci en contra de la sucesin en la posesin y en favor de la
intransmisibilidad de la misma: el heredero comienza una posesin nueva, que le es
conferida por la ley y que no deriva de su predecesor.325
c) El precepto ms categrico es el artculo 717, que dice: Sea que se suceda a
ttulo universal o singular, la posesin del sucesor principia en l; a menos que
quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios. Si aqu el Cdigo declara que la posesin principia en el
sucesor, evidente es que a ste no se transmite la posesin del causante.
726. LA
POSESIN NO SE TRANSFIERE.
POR ACTO ENTRE VIVOS.
LA
POSESIN TAMPOCO SE TRANSFIERE O TRASPASA
Varias disposiciones llevan envuelta esta afirmacin.

a) El artculo 717, recin mencionado, al decir que la posesin del sucesor
principia en l, sea que se suceda a ttulo universal o singular, no distingue si el
sucesor a ttulo singular sucede por causa de muerte o por acto entre vivos; luego,
tanto el sucesor por causa de muerte como el por acto entre vivos principia una
nueva posesin.
b) El artculo 2500 dispone que si una cosa ha sido poseda sucesivamente y
sin interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no
agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717, o sea, la
posesin de que se apropia el ltimo es con las mismas calidades y vicios que tena
en el antecesor.
Como puede observarse, tampoco el artculo 2500 distingue entre sucesores
por causa de muerte y sucesores por acto entre vivos. Y como subrayan los
comentaristas resulta evidente que si el sucesor puede agregar el tiempo del
antecesor, es porque la posesin de aqul es distinta de la ste; si hubiera
transferencia de posesin, el causahabiente simplemente continuara la posesin
del autor, y forzosamente el primero no gozara del beneficio de la agregacin. Tal
beneficio es una confirmacin del principio de las dos posesiones distintas y
separadas, porque no se unen o agregan sino cosas separadas.
c) El artculo 683 seala que la tradicin da al adquirente, en los casos y del
modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de
que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Y as, por
ejemplo, el poseedor violento no puede adquirir por prescripcin ordinaria; pero si
ese poseedor violento transfiere la cosa, el adquirente de buena fe puede ganar el
dominio de la cosa por prescripcin ordinaria, precisamente porque la posesin
suya es independiente de la del poseedor violento: no hay transferencia de la
posesin de ste al adquirente.
727. VENTAJA
369
DEL CARCTER INTRANSMISIBLE E INTRANSFERIBLE.
El hecho de que la posesin no se transmita permite mejorar los ttulos de las

propiedades, pues impide que la posesin de los bienes pase al heredero o
adquirente con los mismos vicios que tena en el causante o tradente.
728. DISPOSICIONES
QUE ESTARAN EN PUGNA CON EL SISTEMA SEGN EL CUAL LA

POSESIN NO SE TRANSMITE NI TRANSFIERE.
1) Dice el artculo 696: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los

artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo
derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos
se ordena. Algunos afirman que esta disposicin incurre en un desliz al hablar
de transferencia de posesin; otros juzgan que no hay quebranto alguno del
sistema, pues el artculo 696 no establece que se traslada la posesin propia del
tradente al adquirente: slo quiere significar que se transfiere la posesin en s
misma considerada.326 Semejante explicacin carece de sentido. La verdad es que
debi decirse slo no darn, suprimindose las palabras o transferirn.
2) El artculo 2500, inciso 2, dispone: La posesin principiada por una
persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre
del heredero. Esta disposicin tan breve ha recibido con justicia crticas muy
largas. En primer lugar, porque induce a calificar la herencia yacente como
persona jurdica, pues se la considera como capaz de poseer a nombre del
heredero, y como ella no es persona natural, habra que calificarla de jurdica, ya
que slo pueden poseer las personas, naturales o jurdicas. En segundo lugar, si la
herencia yacente se entiende poseer a nombre del heredero, significa que detenta a
nombre ajeno, y en ese caso no sera ms que un mero tenedor y, como tal, incapaz
de poseer por cuenta de otro. Finalmente, el inciso 2 del artculo 2500 rompe la
unidad del sistema que consagra el Cdigo de la intransmisibilidad de la posesin,
pues dice que la posesin principiada por una persona difunta contina en la
herencia yacente.
La transmisibilidad de la posesin est indicada por el tenor literal de este
precepto, el cual, en su redaccin, implica un resabio del sistema imperante en el
proyecto de 1853, que aceptaba la transmisibilidad de la posesin a los sucesores
universales (art. 860). Esta concepcin fue alterada por el Proyecto Indito en los
mismos trminos del Cdigo actual. Ahora bien, los intrpretes han tratado de
acomodar, mediante la exgesis, esta disposicin perturbadora. Y, as, dicen que si
bien su tenor literal es claro, no lo es su sentido si se trata de entenderlo con el
resto de los preceptos legales; por tanto, para interpretarlo, puede consultarse su
espritu, manifestado a travs del contexto de las diversas partes del Cdigo. Tal
contexto, representado por una serie de disposiciones (arts. 688, 717, 722),
demuestra que la posesin no se transmite, sino que principia en el sucesor. Por
tanto, el artculo 2500, inciso 2, interpretado armnicamente con dichas
disposiciones, slo tendra el alcance de significar que mientras est yacente la
herencia, los bienes del causante no quedan sin posesin, sino que sta
corresponde al heredero, como quiera que la posesin de la herencia se adquiere
desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore (art. 722, inc.
1), y como quiera que los efectos de la aceptacin o repudiacin de una herencia
370
se retrotraen al momento en que sta haya sido deferida (art. 1239). En dos
palabras, lo que quiere significar el inciso 2 del artculo 2500 es que la herencia,
despus de muerto el causante, no queda sin posesin, por el hecho de permanecer
yacente; terminada la posesin del causante, empieza inmediatamente la del
heredero.
3) Tambin podra pensarse que el artculo 725 contradice el principio de que
los hechos no se transfieren ni se transmiten, al decir que el poseedor conserva la
posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato,
prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no traslaticio de dominio.
Pero se ha observado que en este caso el legislador ha usado la palabra transfiera
en su sentido vulgar; ha querido decir que el poseedor conserva la posesin,
aunque pase, lleve o entregue la tenencia, de sus manos a las del arrendatario,
comodatario, etc.327
4) El artculo 919 expresa que el heredero tiene y est sujeto a las mismas
acciones posesorias que tendra y a que estara sujeto su autor, si viviese. Esta
norma parece dar a entender que la posesin del heredero es la misma que la del
causante. Tal anomala se debe a que no se cambi la disposicin del artculo 919
despus de haberse desechado el criterio del Proyecto de 1853, que, como hemos
advertido, reconoca en su artculo 819 la transmisin de la posesin. Hoy la norma
del artculo 919 est en contradiccin con el sistema de intransmisibilidad de la
posesin, que acogi en definitiva el Cdigo. Para salvar la antinomia, el profesor
Somarriva cree que hay que limitar la aplicacin del artculo 919 al caso en que el
heredero hace uso del derecho de agregar a su propia posesin la del causante.
729. AGREGACIN,
ADJUNCIN, ACCESIN O UNIN DE POSESIONES; REFERENCIA.
Aunque la posesin del sucesor a ttulo universal o singular, principia en l, la

ley lo faculta para aadir a su propia posesin la de su antecesor; pero en tal caso
se apropia de la posesin de ste con sus calidades y vicios (art. 717). Esta materia
la analizaremos al estudiar la prescripcin adquisitiva.
5. ADQUISICION, CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION
I. GENERALIDADES
730. LA
POSESIN PUEDE ADQUIRIRSE NO SLO PERSONALMENTE SINO TAMBIN POR

INTERMEDIO DE OTRA PERSONA.
Puede tomarse la posesin no slo por el que trata de adquirirla para s, sino
por su mandatario, o por sus representantes legales (art. 720).
731. CAPACIDAD
DEL ADQUIRENTE.
Como la posesin est constituida por el corpus y el animus, la aprehensin

real o ficta de la cosa y la voluntad de poseer, resulta que las personas que carecen
de la razn o del discernimiento necesario para darse cuenta del acto que ejecutan,
no pueden adquirir la posesin. Por tanto, los dementes y los infantes son
incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros
(art. 723, inc. 2). Dichos incapaces absolutos slo pueden adquirir la posesin por
371
intermedio de sus representantes legales; la voluntad que a aqullos les falta es

suplida por la de stos.
a) Pero las personas que tienen el suficiente discernimiento para darse cuenta
del hecho que ejecutan, pueden adquirir la posesin de las cosas muebles, sin
autorizacin alguna. De ah que la ley disponga que los que no pueden administrar
libremente lo suyo (personas bajo guarda, hijo de familia,), no necesitan de
autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que
concurran en ello la voluntad y la aprehensin material o legal (art. 723, inc. 1,
primera parte).
Entre las personas que no pueden administrar libremente lo suyo se encuentra
el incapaz absoluto llamado impber. Este, si no es infante o nio, o sea, si es un
impber mayor de siete aos, puede adquirir la posesin de las cosas muebles; slo
no puede adquirirla el impber menor de esa edad, el infante o nio (art. 26), por
haberlo excluido expresamente la ley en razn de faltarle el discernimiento mnimo.
Ntese que los que no pueden administrar libremente lo suyo, si bien estn
capacitados para adquirir la posesin de las cosas muebles, no pueden ejercer los
derechos de poseedores, sino con la autorizacin que compete (art. 723, inc. 1,
segunda parte), porque el ejercicio de los derechos de poseedor se traduce en
actos jurdicos que esas personas no pueden realizar por s solas.
b) La adquisicin de la posesin de las cosas inmuebles exige en el sujeto
adquirente la plena capacidad de ejercicio o la autorizacin que corresponda
tratndose de los incapaces que tienen el suficiente discernimiento, pues de esta
autorizacin slo pueden prescindir, conforme a la ley (art. 723, inc. 1), para
adquirir la posesin de una cosa mueble.
732. MOMENTO
EN QUE OPERA LA ADQUISICIN DE LA POSESIN REALIZADA POR

INTERMEDIO DE OTRO; DISTINCIN.
a) Adquisicin de la posesin por medio de mandatario o representante legal.

Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien
es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado
principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento (art. 721), inc. 1).
b) Adquisicin de la posesin por medio de un agente oficioso. Si el que toma la
posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, tal
persona no adquiere la posesin sino en virtud de su conocimiento y aceptacin;
pero se retrotrae su posesin al momento en que fue tomada a su nombre (art. 721,
inc. 2).
La distinta solucin en uno y otro caso tiene su fundamento. La posesin del
mandante principia en el mismo acto en que el mandatario toma la posesin de la
cosa en lugar o a nombre de aqul, porque el mandato supone en el mandante la
voluntad de adquirir la posesin de la cosa que el mandatario recibe para l y en su
nombre; lo mismo ocurre con el representado legalmente: los actos del
representante que obra dentro de los lmites de su representacin legal se reputan
actos del representado.328 Pero cuando el que toma la posesin para otro no es su
mandatario ni representante legal, sino un agente oficioso, la posesin de la
persona en cuyo nombre se tom slo principia desde el momento en que conoce y
acepta el hecho, pues slo desde entonces existe su voluntad de poseer; sin
embargo, la posesin se retrotrae al momento en que fue tomada a su nombre,
372
pues se considera que con la ratificacin acepta el acto del agente oficioso como si
ella misma lo hubiera ejecutado desde el instante en que dicho agente tom la
posesin.
En todos los casos, para que opere la adquisicin de la posesin es preciso que
el que obra a nombre de otro tenga la capacidad para adquirir la posesin en el
momento de tomar sta y que su voluntad est dirigida a realizar la adquisicin
para la persona en cuyo nombre obra. Esto ltimo es evidente en el agente oficioso.
733. PRINCIPIO
GENERAL RELATIVO A LA ADQUISICIN DE LA POSESIN.
Si por definicin la posesin supone la unin, en las mismas manos, de la

tenencia de una cosa determinada (corpus) y el nimo de seor o dueo (animus),
natural es que ella no se adquiera, en principio, sino a partir del instante en que se
renan esos dos elementos constitutivos de la posesin. Por lo dems, la misma ley
positiva as lo enuncia. Refirindose a los que no pueden administrar libremente lo
suyo, dice que no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una
cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad (animus) y la aprehensin
material o legal (corpus) (art. 723).
734. POSESIN
DE LA HERENCIA.
Como un caso de excepcin, en que para adquirir la posesin no se requiere

corpus ni animus, se seala la herencia: su posesin se adquiere desde el momento
en que es deferida, aunque el heredero lo ignore; si ste vlidamente repudia una
herencia, se entiende no haberla posedo jams (art. 722). Sabido es que la
herencia se defiere en el momento de fallecer la persona de cuya sucesin se trata
(art. 956). Esta posesin, conferida por el solo ministerio de la ley, se llama legal;
su objeto es evitar la solucin de continuidad en la posesin de los bienes del
difunto: cesada la posesin de ste, comienza inmediatamente una nueva, la del
heredero.
735. ADQUISICIN
DE LA POSESIN DE LOS BIENES MUEBLES Y DE LOS INMUEBLES.
Fuera del caso de la adquisicin de la posesin de la herencia, siempre es

indispensable que con la voluntad de poseer concurra la aprehensin material o
legal de la cosa. Pero es forzoso, para precisar cmo se realiza la adquisicin de la
posesin, distinguir entre la de los bienes muebles y la de los inmuebles. Otro tanto
ocurre respecto de la conservacin y prdida de la posesin. De ah que
estudiaremos todos estos puntos separadamente respecto de cada una de esas dos
categoras de bienes.
II. LA
POSESIN DE LOS BIENES MUEBLES
A. Adquisicin de la posesin
736. CMO
Y EN QU MOMENTO OPERA LA ADQUISICIN.
La posesin de los bienes muebles se adquiere desde el momento en que

concurren la voluntad de poseer y la aprehensin material o ficta.
373
La tenencia corporal de la cosa mueble se efecta ordinariamente poniendo la

mano sobre ella, tenindola real y materialmente el que adquiere la posesin u otra
persona en lugar y a nombre de l, o por un medio equivalente que someta la cosa
al poder de hecho de la persona que adquiere o para quien se adquiere la posesin,
de que hemos hablado al ocuparnos de la tradicin de las cosas corporales
muebles. 329
B. Conservacin de la posesin de los bienes muebles
737. LA
POSESIN SE CONSERVA MIENTRAS SUBSISTA EL
ANIMUS.
Para adquirir la posesin es necesario, como se ha explicado, que concurran el

corpus y el animus; pero para conservarla basta este ltimo, la intencin de
comportarse como seor o dueo de la cosa, aunque momentneamente no se
tenga el corpus. Y la voluntad de conservar la posesin subsiste mientras no se
manifiesta una voluntad contraria. Por eso la ley dice que la posesin de la cosa
mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor,
aunque ste ignore accidentalmente su paradero (art. 727). Ejemplo: si he olvidado
el sitio en que dej en mi casa el paraguas, no pierdo la posesin de ste por el
hecho de no poderlo usar durante el tiempo en que ignoro su paradero. Y, entre
parntesis, la rabia no me har creer nunca la afirmacin de un pensador chino
segn el cual, despus de tres das, nada hay ms aburrido que la lluvia y la
mujer....
738. PERSISTENCIA
DE LA VOLUNTAD DE CONSERVAR LA POSESIN.
La persistencia de la voluntad de conservar la posesin no significa que deba

ser continua, es decir, no es necesario que exista momento a momento una
voluntad positiva y formal de poseer; la ley supone que se conserva esta voluntad
mientras no aparezca una voluntad contraria. Por eso no puede ponerse en duda
que conservamos la posesin durante el sueo, aunque en este estado seamos
incapaces de tener voluntad positiva de poseer las cosas que poseamos antes de
dormirnos. Del mismo modo la persona que queda privada de la razn y por tal
hecho se hace incapaz de voluntad, conserva no obstante la posesin de las cosas
que posea antes del trastorno.
La voluntad de conservar la posesin se supone siempre, mientras no aparezca
una voluntad contraria. Y esta voluntad contraria puede ser del mismo poseedor
(como cuando enajena la cosa o la abandona para que la haga suya el primer
ocupante), o de un tercero, y as se deja de poseer una cosa desde que otro se
apodera de ella con nimo de hacerla suya... (art. 726).
739. CONSERVACIN
DE LA POSESIN A PESAR DE TRANSFERIRSE LA MERA TENENCIA.
Se puede conservar la posesin lo mismo que puede adquirirse por intermedio

de un tercero; ste es un instrumento inteligente de la posesin de aqul. De
acuerdo con tal principio, la ley estatuye que el poseedor conserva la posesin,
aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda,
depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no traslaticio de dominio (art. 725).
374
En todos estos casos el poseedor conserva la posesin, pues si bien se

desprende de la tenencia de la cosa, conserva el nimo de seor y dueo; el mero
tenedor o detentador tiene la cosa en su poder, pero en lugar y a nombre del
poseedor.
C. Prdida de la posesin de los bienes muebles
740. A) PRDIDA
SIMULTNEA DE LOS DOS ELEMENTOS DE LA POSESIN.
Ordinariamente el que pierde la posesin pierde al mismo tiempo el corpus y

el animus. Este resultado se produce en dos series de casos diferentes:
1) Cuando hay enajenacin: el anterior poseedor de la cosa la entrega al
adquirente, quien posee, en adelante, en su lugar.
2) Cuando hay abandono: el poseedor abandona su cosa, con la intencin de
renunciar a ella; entonces sta se convierte en una res derelicta.330
741. B) PRDIDA
DEL ELEMENTO CORPORAL.
La segunda manera de perder la posesin consiste en perder el corpus

conservando el animus. Y esto acontece:
1) Cuando otro se apodera de la cosa poseda con nimo de hacerla suya (art.
726).
2) Cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicio de
actos posesorios. Tal cuando una heredad ha sido permanentemente inundada (art.
2502, N 1); pero, como anotan los autores, debe entenderse por
permanentemente inundada la heredad que lo ha estado por cinco aos o ms,
pues antes de este trmino el terreno restituido por las aguas vuelve a sus antiguos
dueos, y no accede a las heredades contiguas como aluvin (art. 653). Del mismo
modo se pierde el corpus cuando un animal bravo recobra su libertad natural (art.
619), o un animal domstico pierde la costumbre de volver al amparo y
dependencia de quien lo posea (art. 608, inc. 2).
Tambin se pierde la posesin por no subsistir el corpus cuando se arrojan
cosas a la mar para alijar la nave. Sin embargo, el dominio de tales cosas no se
pierde por sus dueos, quienes pueden reivindicarlas si son salvadas por otra
persona. La ley dice expresamente que no se presumen abandonadas por sus
dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave (art. 624,
inc. final).
De igual manera se pierde la posesin de las cosas materialmente perdidas y
que no se hallan bajo el poder del poseedor. Ntese la diferencia de esta situacin
con la contemplada por el artculo 727, segn el cual la posesin de la cosa mueble
no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste
ignore accidentalmente su paradero. Este ltimo es el caso del que tiene un objeto
en su casa, pero no sabe dnde se encuentra o el lugar en que lo dej. En cambio,
el primero es el caso, por ejemplo, del viajero a quien durante el trayecto caen las
cosas del carruaje que las lleva.
En todos los casos, dice Planiol, en que el poseedor no puede ejercer de hecho,
sobre la cosa, los actos materiales que constituyen la posesin, queda vanamente
animado del deseo de poseerla; pierde la posesin; su intencin no es suficiente
para conservarla.331
742. C) PRDIDA
375
DEL ELEMENTO INTENCIONAL.
La tercera manera de perder la posesin por la prdida del animus solamente,

es ms difcil de concebir; no se puede imaginar nunca una persona que deje de
tener la intencin de poseer, y siga ejecutando los actos materiales de la posesin.
Pero se puede suponer que el poseedor, al vender la cosa, consienta en conservarla
por cuenta del comprador, cuando con anterioridad la posea por su propia cuenta.
Esto es lo que los antiguos autores llamaban el constituto posesorio; el vendedor se
constituye poseedor a nombre ajeno. Desde entonces la posesin verdadera
pertenece al comprador, el vendedor que ha conservado el corpus, pierde la
posesin al perder el animus.332
III. LA
743. DISTINCIN
POSESIN DE LOS BIENES RACES
ENTRE LOS BIENES INMUEBLES INSCRITOS Y LOS NO INSCRITOS.
Cuando estudiamos la institucin del Conservador de Bienes Races, hicimos

presente que don Andrs Bello no se haba atrevido a exigir en forma imperativa la
inscripcin de todos los bienes races, porque crey que era una medida demasiado
radical que poda traer serias perturbaciones en la vida jurdica. Sin embargo,
estim que con el devenir del tiempo llegaran a estar en Chile inscritas todas las
propiedades. Desgraciadamente el vaticinio del seor Bello no se ha cumplido; y es
as como actualmente subsisten en Chile dos clases de bienes inmuebles: los bienes
inmuebles inscritos y los bienes inmuebles no inscritos.
Para estudiar esta materia de la adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin, es necesario, pues, distinguir entre los inmuebles no inscritos y los
inmuebles inscritos.
A. Adquisicin de la posesin de los inmuebles no inscritos
744. DISTINCIN
SEGN EL ANTECEDENTE QUE SE INVOQUE PARA POSEER.
Cmo se adquiere la posesin de un bien raz no inscrito? La respuesta vara

segn sea el antecedente que se invoque para poseer. Al respecto, es preciso
distinguir:
a) Cuando se invoca el simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor y
dueo;
b) Cuando se alega un ttulo no traslaticio de dominio, y
c) Cuando se hace valer un ttulo traslaticio de dominio.
a) Simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor y dueo. Si el que alega
la posesin de un inmueble no inscrito invoca como antecedente de su posesin el
simple hecho del apoderamiento material del bien raz con nimo de seor y dueo,
la posesin se adquiere por ese hecho.
La afirmacin anterior se desprende de los artculos 726 y 729. Dice el primero
que se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de
hacerla suya, menos en los casos que las leyes expresamente exceptan; y entre los
casos exceptuados no se encuentran los inmuebles no inscritos. El artculo 729 no
hace ms que confirmar el precepto recin transcrito, pues declara que si alguien,
pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble
376
cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. Lgicamente, si el

que tena la posesin la pierde, es porque la adquiere el que se apodera del
inmueble no inscrito.
No hay necesidad de realizar, en este caso, ninguna inscripcin en el Registro
del Conservador de Bienes Races. Parece que esta conclusin est en pugna con el
artculo 724, segn el cual si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse
por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de
ella sino por este medio. Pero ms adelante precisaremos el alcance del artculo
724 y veremos cmo se armoniza con el 729.
b) Ttulo no traslaticio de dominio. Ttulos no traslaticios de dominio son la
sucesin por causa de muerte (que no es traslaticio sino transmisivo de dominio) y
los ttulos constitutivos de dominio: ocupacin, accesin y prescripcin (art. 703,
inc. 2). En ninguno de estos casos es necesario para adquirir la posesin de un
inmueble no inscrito la inscripcin conservatoria.
1) En efecto, tratndose de la sucesin por causa de muerte, el heredero,
aunque lo ignore, adquiere, por ministerio de la ley, la posesin de la herencia
desde el momento en que le es deferida (arts. 688 y 722). Y recurdese para evitar
la confusin de ideas que las inscripciones prevenidas en el artculo 688 no tienen
por objeto otorgar al heredero la posesin de los bienes races hereditarios (que l
adquiere por sucesin por causa de muerte) sino habilitarlo para disponer de los
mismos.
2) Tampoco, como hemos dicho, es necesaria la inscripcin conservatoria
cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio. Veamos.
a) Desde luego, hay que descartar la ocupacin, que, por su propia naturaleza,
jams puede invocarse como ttulo para adquirir la posesin de los inmuebles, ya
que ese modo de adquirir el dominio slo opera respecto a bienes que no
pertenecen a nadie, y sabido es que en Chile no hay inmuebles sin dueo, pues, a
falta de otro, son bienes del Estado (art. 590). Empero, se ha opinado, en contra,
que la ocupacin, si bien no sirve como modo de adquirir el dominio de las cosas
races, puede invocarse como ttulo de su posesin, pues ningn precepto establece
que el Estado tiene, por el ministerio de la ley, la posesin de las tierras que
carecen de otro dueo; el artculo 590 se refiere nicamente al dominio. La verdad
es que esto nadie lo pone en duda, pero la ocupacin, sea que obre como modo de
adquirir el dominio, sea como ttulo de posesin, implica, por definicin, como
objeto, una cosa sin dueo, y ya se ha dicho por el legislador que los inmuebles en
Chile siempre tienen dueo. En la nomenclatura tcnica del Cdigo Civil la
ocupacin supone cosas que no pertenecen a nadie (art. 606), y por eso cuando
alguien se apodera de una cosa ajena con nimo de hacerla suya, el Cdigo no
habla de ocupacin sino simplemente de apoderarse de la cosa (arts. 726 y 729).
Los que aceptan que la ocupacin puede servir de ttulo a la posesin de un
inmueble no inscrito, concluyen que esta posesin es irregular, porque en todo caso
se adquirira de mala fe, sabiendo que el inmueble tiene por dueo, a falta de otro,
al Estado (arts. 590, 708 y 8).
Los que niegan que la ocupacin puede servir de ttulo a la posesin de un
inmueble, expresan que cuando una persona se apodera de un bien raz no inscrito
adquiere la posesin, no por ocupacin, sino precisamente por la concurrencia de
los dos requisitos que constituyen la posesin, la aprehensin material (corpus) y el
377
nimo de poseer como seor y dueo. Y tal posesin sera irregular, no slo por la
mala fe del adquirente, sino por la carencia de ttulo.
Sea cual fuere la postura que se adopte en esta materia, lo cierto es que el
apoderamiento de un inmueble no inscrito, realizado con nimo de seor y dueo,
hace adquirir la posesin sin necesidad de inscripcin conservatoria, pues tal
adquisicin se produce con el hecho del apoderamiento del inmueble no inscrito
acompaado del nimo de seor y dueo.
Debe advertirse que respecto de bienes races no inscritos la legislacin actual
toma una serie de estrictas medidas, para resguardar los intereses del Estado, que
hacen imposible la posesin y posterior adquisicin por prescripcin de las tierras
que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, son del Estado por carecer
de otro dueo. As fluye de varios preceptos del Decreto Ley N 1.939, publicado en
el Diario Oficial de 10 de noviembre de 1977, que establece normas sobre
adquisicin, administracin y disposicin de bienes del Estado. De ese decreto ley
se desprende lisa y llanamente que el Estado, respecto a las tierras que la ley le
atribuye el dominio a falta de otro dueo, no reconoce ninguna ocupacin ni
adquisicin que no emane de una autorizacin, concesin o contrato otorgado
conforme a las leyes. Nos remitimos a lo expuesto en nuestro nmero 206.
b) La accesin (otro ttulo constitutivo de dominio) puede invocarse como
fundamento o antecedente de la posesin; pero tampoco es preciso que se realice
inscripcin conservatoria alguna, pues lo accesorio sigue la suerte de lo principal:
si se posee lo principal, tambin se posee lo accesorio sin necesidad de ningn acto
especial; si se reconoce la posesin de un inmueble principal no inscrito, por el
mismo hecho se reconoce posesin sobre la parte que a l se junta por
accesin.333
c) Finalmente, el ltimo ttulo constitutivo de dominio, la prescripcin, no puede
considerarse como ttulo de adquisicin de la posesin, pues, por el contrario, es la
posesin el antecedente necesario para que la prescripcin se produzca. Ntese
que la exigencia legal de inscribir la sentencia que declara la prescripcin (art.
689) constituye slo un requisito para hacer oponible dicha sentencia a los
terceros; pero no significa que la inscripcin sea un modo de adquirir el dominio,
ya adquirido por la prescripcin, y menos un ttulo de posesin, como quiera que
sta es el antecedente de la prescripcin.
c) Ttulo traslaticio de dominio. Cuando para adquirir la posesin de un
inmueble no inscrito se invoca un ttulo traslaticio de dominio, la inscripcin es
necesaria siempre, segn algunos autores; otros afirman que slo lo es cuando se
trata de adquirir la posesin regular, pero no la irregular.
1) Sabemos que posesin regular es la que procede de justo ttulo y ha sido
adquirida de buena fe, siendo tambin necesaria la tradicin si el ttulo es
traslaticio de dominio (art. 702). Ahora bien, la nica manera de efectuar la
tradicin del dominio de los bienes races y de los derechos reales constituidos en
ellos, salvas las servidumbres, es por la inscripcin del ttulo en el Conservador
(arts. 686 y 698). Por tanto, resulta un corolario lgico la disposicin que precepta
que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el
Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por ese
medio (art. 724).
378
No hay duda, pues, que para adquirir la posesin regular de los bienes races no
inscritos, cuando se invoca un ttulo traslaticio, es menester realizar la inscripcin
conservatoria: la exigencia de la inscripcin la formula el artculo 686 sin distinguir
entre inmuebles inscritos y no inscritos, siendo por tanto aplicable a ambos, y toda
posesin de bienes races que procede de un ttulo traslaticio de dominio para
poder calificarse de regular necesita la tradicin, o sea, la inscripcin
conservatoria.
Como en este caso se trata de la primera inscripcin, deben cumplirse con las
formalidades propias de ella (arts. 693 del Cdigo Civil y 58 del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Races), estudiadas por nosotros al hablar de la
tradicin.
2) Si bien nadie ha cuestionado la necesidad de la inscripcin para adquirir la
posesin regular de un inmueble no inscrito cuando se invoca un ttulo traslaticio
de dominio, no sucede lo mismo para la adquisicin de la posesin irregular.
a) Algunos estiman que tambin es necesaria en esta hiptesis la inscripcin.
Aducen en pro la razones siguientes:
Primera: La letra del artculo 724, que dice: Si la cosa es de aquellas cuya
tradicin deba hacerse por la inscripcin en el Registro del Conservador, nadie
podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. La norma no distingue en
cuanto a la naturaleza de la posesin y, por tanto, la exigencia de la inscripcin
lgicamente debe aplicarse tanto para adquirir la posesin regular como para
adquirir la posesin irregular.
Segunda: Como la ley no hace esa distincin, resulta que la inscripcin, cuando
se invoca un ttulo traslaticio de dominio, no es un simple elemento de la posesin
regular, sino un requisito indispensable para adquirir toda clase de posesin de
propiedades races inscritas o no. De ah que sea inaceptable el argumento en
contra de que, segn el artculo 702, la tradicin es slo un elemento constitutivo
de la posesin regular y su falta, conforme al artculo 708, slo hace irregular la
posesin sin inscripcin (tradicin), pero no impide adquirir la posesin del
inmueble no inscrito. Tal conclusin, verdadera como regla general, encuentra su
excepcin en el artculo 724 tratndose de inmuebles para cuya posesin se invoca
un ttulo traslaticio de dominio.
Tercera: El espritu del legislador es lograr que todas las propiedades se
inscriban para que llegue una poca en que inscripcin, posesin y propiedad sean
conceptos que se identifiquen. Por eso el artculo 724, con sus trminos
ampliamente generales, tiende a que cada vez que un inmueble cambie de
poseedor a virtud de un ttulo traslaticio de dominio, se haga la inscripcin en el
Registro Conservatorio. Si fuera posible adquirir la posesin de un bien raz no
inscrito sin la correspondiente inscripcin cuando se invoca un ttulo traslaticio de
dominio, el espritu del legislador quedara en gran parte frustrado.
b) Los que sostienen que no es necesaria la inscripcin para adquirir la
posesin irregular de un inmueble no inscrito cuando se hace valer un ttulo
traslaticio de dominio, apoyan su pensamiento en las razones que se exponen a
continuacin:
Primera: La disposicin del artculo 724, que, en sntesis, precepta que nadie
podr adquirir la posesin de los inmuebles cuando se invoca un ttulo traslaticio
de dominio sino por la inscripcin, se refiere slo a los bienes races que ya han
379
entrado al rgimen de la propiedad inscrita. As lo confirmaran el inciso 2 del

artculo 728 y el artculo 729. Dice el primero que mientras subsista la inscripcin,
el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin
de ella ni pone fin a la posesin existente. Agrega el artculo 729: Si alguien,
pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble
cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. Estos artculos
indican que la garanta que otorga la inscripcin es para el poseedor inscrito y no
para el poseedor de inmuebles no inscritos. Si se reconoce que la posesin de estos
ltimos se pierde por el apoderamiento violento o clandestino, lgico es suponer
que tambin se pierda en virtud de un ttulo traslaticio de dominio, cuando el
adquirente toma posesin de la cosa.
Segunda: La tesis de que no es necesaria la inscripcin para adquirir la
posesin de un inmueble no inscrito cuando se invoca un ttulo traslaticio de
dominio, estara confirmada por el artculo 730, que dice:
Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por
dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la
persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin
anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se
da por dueo y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere
por otra, sin la competente inscripcin.
Claramente aparece que el inciso 1 de esta disposicin no hace distincin
alguna entre muebles e inmuebles y que el inciso 2, que exige la inscripcin del
tercero adquirente, lo hace slo en el caso de que el usurpador tenga la cosa en
lugar y a nombre de un poseedor inscrito. Hay congruencia, pues, entre el artculo
730 y los artculos 728, inciso 2, y 729, que slo al poseedor inscrito reconocen la
garanta que otorga la inscripcin. Y no cabe otra interpretacin del artculo 730,
porque si se pretendiera que en su primer inciso exige inscripcin para los
inmuebles, forzosamente habra que concluir que el inciso 2 estara de ms, pues
el caso de que se ocupa estara implcitamente contenido en el inciso 1. El inciso
2 es una excepcin a ste, pues hace exigible la inscripcin, pero slo para los
inmuebles inscritos.334
B. Adquisicin de la posesin de los bienes inmuebles inscritos
745. TEORA
DE LA POSESIN INSCRITA.
La teora de la posesin inscrita est formada por una serie de disposiciones

que, diseminadas a travs del Cdigo, son perfectamente armnicas.
1) El artculo 686 del Cdigo Civil expresa que la tradicin de los inmuebles o
derechos reales constituidos en ellos, se hace por la inscripcin en el Conservador
de Bienes Races.
2) El artculo 696 dice que los ttulos cuya inscripcin se seala en los artculos
anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho,
mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en los dichos artculos se
ordena.
380
3) El artculo 702, inciso final, expresa que el que tiene la cosa a ciencia y
paciencia del que se oblig a entregarla, hace presumir la tradicin, a menos que
sta se haya debido efectuar por la inscripcin del ttulo, es decir, salvo que se
trate de la inscripcin de inmuebles.
4) El artculo 724 dice que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la
posesin de ella sino por este medio.
5) En franca armona con el artculo 724 est el artculo 728, segn el cual
para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea
por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor incrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Y agrega este mismo artculo
728: Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente.
6) El artculo 730 afirma que si el que tiene la cosa en lugar o a nombre de
otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin,
ni se adquiere por otra. Y el mismo artculo 730 agrega, en el inciso 2: Con todo,
si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo
de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripcin.
7) El artculo 2505 manifiesta que no hay prescripcin contra ttulo inscrito,
sino a virtud de otro ttulo incrito, y la prescripcin comienza a correr desde esta
inscripcin.
8) Y finaliza esta serie de artculos armnicos, el artculo 924, segn el cual la
posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y mientras sta
subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna
prueba de posesin con que se pretende impugnarla.
Vemos, entonces, que en el Cdigo Civil chileno la teora de la posesin inscrita
se encuentra en las disposiciones de los artculos 686, 696, 702, inciso final; 724,
728, 730, inciso final; 2505 y 924.
746. INAPLICABILIDAD
POR DESTINACIN.
DE LAS DISPOSICIONES SOBRE POSESIN INSCRITA A LOS INMUEBLES
Los artculos 724, 728 y 924 del Cdigo Civil se refieren a la posesin inscrita,
que slo cabe hacer valer respecto de los inmuebles por naturaleza y no de cosas
muebles que pasan a ser inmuebles por destinacin. As se desprende claramente
del tenor literal de esas mismas disposiciones y del contexto de los artculos 568,
570 y 686 del Cdigo Civil.335
747. FINES
DE LA INSCRIPCIN.
De la serie de disposiciones citadas oportunamente se desprende lo que

decamos al tratar de los bienes que deben inscribirse en el Registro del
Conservador de Bienes Races; la inscripcin sirve como requisito y prueba de la
posesin de los bienes races inscritos.
748. CMO SE ADQUIERE LA

CONSERVADOR; DISTINCIN.
POSESIN DE UN INMUEBLE YA INSCRITO EN EL
381
REGISTRO
DEL
Para determinar cmo se adquiere la posesin de un inmueble ya inscrito en el

Registro del Conservador de Bienes Races es preciso distinguir segn se invoque
como antecedente para poseer un ttulo no traslaticio de dominio o uno traslaticio.
a) Cuando se hace valer un ttulo no traslaticio de dominio no hay necesidad de
inscripcin para adquirir la posesin del inmueble inscrito. Las razones son en
general las mismas que dimos al tratar de los bienes no inscritos.
El artculo 724, calificado como la llave de la posesin inscrita en nuestro
Cdigo, dispone: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por
inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio. Valindose de un rodeo de lenguaje o circunloquio, esta
disposicin legal expresa que la posesin de bienes races que procede de un ttulo
traslaticio de dominio no puede adquirirse sino por medio de la inscripcin
conservatoria. Por tanto, si no se hace valer un ttulo de esa especie, la adquisicin
de la posesin no est sujeta a dicha inscripcin.
El anlisis de los ttulos no traslaticios de dominio lleva a idntica conclusin y
por las mismas razones generales que dimos al referirnos a la posesin de los
inmuebles no inscritos. Si se invoca como ttulo de posesin la sucesin por causa
de muerte, la inscripcin es innecesaria para adquirir la posesin, puesto que la
posesin de la herencia se adquiere por el ministerio de la ley en el momento en
que es deferida, aunque el heredero lo ignore (arts. 688, inc. 1, y 722).
Entre los ttulos constitutivos de dominio el Cdigo seala la ocupacin, la
accesin y la prescripcin (art. 703, inc. 2). La ocupacin no procede como ttulo
de posesin de inmuebles, segn lo explicamos con anterioridad. La accesin no
exige inscripcin conservatoria para adquirir la posesin del bien raz que accede,
pues, conforme al adagio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, la
inscripcin del inmueble principal cubre los aumentos que ste recibe por
accesin. Finalmente, la prescripcin no es un ttulo de posesin; slo constituye
un modo de adquirir el dominio, y nada ms: la posesin con otros elementos
conduce a la prescripcin y, producida sta, surge el dominio. En consecuencia, si
una persona posee despus de haber prescrito a su favor un bien, posee en razn
de su dominio y no de la prescripcin. La sentencia judicial que declara la
prescripcin debe inscribirse en el Registro del Conservador (arts. 689 y 2513);
pero tal inscripcin se exige slo para que la prescripcin produzca efectos contra
terceros y para mantener la continuidad de la historia de la propiedad raz: la
inscripcin de la sentencia que declara la prescripcin no importa un modo de
adquirir el dominio, pues ste ya est adquirido por la prescripcin, y tampoco es
un medio de adquisicin de la posesin, ya que sta lgicamente debe existir en
favor del que obtuvo la sentencia declaratoria de la prescripcin adquisitiva.
b) Descartados los ttulos no traslaticios de dominio, quiere decir que la
exigencia de la inscripcin conservatoria para adquirir la posesin de un inmueble
(art. 724), queda restringida a los ttulos traslaticios de dominio.
Nadie discute que para adquirir la posesin regular de un inmueble inscrito,
cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es necesaria la inscripcin
conservatoria de dicho ttulo. La exigencia es indudable: la ley dice expresamente
que para la existencia de la posesin regular es necesaria la tradicin cuando se
382
hace valer un ttulo traslaticio de dominio (art. 702, inc. 3), y la tradicin del
dominio de los bienes races se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador (art. 686, inc. 1). Pero, en cuanto a la posesin irregular, hay
controversia.
Una opinin minoritaria sostiene que la inscripcin conservatoria no se requiere
para adquirir la posesin irregular de un inmueble inscrito cuando se invoca un
ttulo traslaticio de dominio. La exigencia perentoria del artculo 724 slo
comprende la posesin regular, porque slo en ella se necesita esencialmente la
tradicin; la posesin irregular, la violenta y la clandestina no requieren de la
tradicin, pueden existir sin la inscripcin en el Registro del Conservador, segn se
deduce de diversas disposiciones (arts. 702, 708, 729 y 730).
La doctrina anterior est hoy abandonada. Casi todos nuestros autores y
maestros piensan, en la actualidad, que tanto la adquisicin de la posesin regular
como la de la irregular de un bien raz inscrito cuando se hace valer un ttulo
traslaticio de dominio, necesitan de la inscripcin en el Registro del Conservatorio.
Numerosas razones apoyan el aserto.
1a. Es verdad que la posesin no necesita de tradicin, de inscripcin; pero
tambin lo es que la ley declara reiteradamente que el poseedor inscrito no pierde
su posesin mientras subsiste la inscripcin a su favor, y para que sta no subsista
es preciso que el adquirente realice una inscripcin nueva (arts. 728, 729 a
contrario sensu, 730 y 2505). Sin una nueva inscripcin no se adquiere ninguna
clase de posesin sobre un inmueble incrito cuando se invoca un ttulo traslaticio
de dominio, pues las mencionadas disposiciones declaran que el poseedor inscrito
conserva su posesin mientras la inscripcin a su favor no se cancele. Siendo as,
de seguir la opinin contraria, que estima innecesaria la inscripcin cuando se
trata de adquirir la posesin irregular, resultara que el poseedor inscrito,
conforme a los preceptos citados, conservara la posesin regular y, al mismo
tiempo, segn la opinin que se combate, el que adquiere materialmente la cosa y
la conserva bajo su poder fsico, tendra una posesin irregular. Es evidente el
absurdo de admitir la posibilidad de la existencia simultnea de un poseedor
regular y de otro irregular sobre la misma cosa.
2a. El artculo 2505 dispone que contra un ttulo inscrito no tendr lugar la
prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en
stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
inscripcin del segundo. Ahora bien, si la posesin irregular pudiera adquirirse sin
la inscripcin, habra prescripcin contra ttulo inscrito sin otro ttulo inscrito, pues
podra prescribirse extraordinariamente el inmueble inscrito a virtud de la
posesin irregular adquirida sin inscripcin. La infraccin del artculo 2505 sera
flagrante, ya que ste no distingue entre prescripcin ordinaria y extraordinaria; en
la hiptesis que considera, rechaza ambas.
3a. El Mensaje del Cdigo Civil afirma que la inscripcin es la que da la
posesin real, efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su
ttulo no posee: es un mero tenedor. Se refuerza, pues, que el que no inscribe el
ttulo no es siquiera poseedor irregular, puesto que se le califica de mero tenedor.
4a. Todo el sistema del Cdigo tiende a que los inmuebles se incorporen al
rgimen del Registro Conservatorio, y sera absurdo pensar que el legislador dejara
abiertas las puertas para que, despus que un inmueble ha entrado a ese rgimen,
383
pudiera salir de l mediante la adquisicin de la posesin del bien raz sin

inscripcin.
Puede concluirse que la posesin, tanto regular como irregular, de un inmueble
inscrito no se puede adquirir, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, sino
mediante la inscripcin de ste.
En el mismo sentido se inclina la jurisprudencia dominante. As, un fallo de la
Corte Suprema declara que el artculo 2505, al disponer que contra un ttulo
inscrito no tiene lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races sino en virtud de
otro ttulo, tambin inscrito, constituye una disposicin especial relativa a la
propiedad del inmueble inscrito, que prevalece sobre la consignada en el artculo
2510, que rige la prescripcin extraordinaria de toda clase de bienes.336
C. Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles no inscritos
749. LA
FALTA DE ALGN ELEMENTO DE LA POSESIN HACE PERDER LA DE LOS INMUEBLES

NO INSCRITOS.
Los inmuebles no inscritos se encuentran en la misma situacin que los bienes

muebles. Por tanto, su posesin se pierde si falta el corpus o el animus y, con mayor
razn, si faltan ambos.
A los inmuebles no inscritos se aplican los artculos 726 y 729.
Dice el artculo 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de
ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente
exceptan.
Como vemos, aqu se pierde el corpus, el elemento material.
Dice el artculo 729: Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o
clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la
posesin la pierde. Porque tambin pierde el corpus, el elemento material.
Adems, es evidente que si el dueo de un inmueble no inscrito lo enajena,
tambin pierde la posesin, de acuerdo con las reglas generales. Y en este caso
pierde la posesin, porque le falta el corpus y porque le falta el animus, es decir,
los dos elementos de la posesin.
En esto ninguna dificultad hay y nadie siquiera ha osado discutirlo.
750. USURPACIN
DEL MERO TENEDOR.
Dice el inciso 1 del artculo 730: Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre
de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la
posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de
la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
La norma es casi redundante, pues slo consagra principios ya establecidos en
los artculos 716 y 719, inciso 2; reafirma, s, la caracterstica de indeleble que
tiene la mera tenencia.
384
751. INSCRIPCIN
DEL POSEEDOR.
DE UN TTULO RELATIVO A UN INMUEBLE NO INSCRITO QUE NO EMANA
Supngase que una persona, sabedora de que el poseedor de un inmueble no lo

tiene inscrito, otorgue o celebre un acto o contrato y el adquirente inscriba a su
favor el ttulo que comprende dicho predio no inscrito. Por virtud de esa sola
inscripcin, perdera su posesin el poseedor no inscrito, a pesar de no haber
intervenido para nada en el acto o contrato constitutivo del ttulo que se inscribi?
Los que piensan que la inscripcin conservatoria es una ficcin legal que
representa abstractamente los dos elementos de la posesin (corpus y animus,
tenencia y nimo de seor y dueo) responden afirmativamente: la inscripcin hace
adquirir la posesin. Y el poseedor no inscrito que de esta manera llega a perder su
propiedad de nada tendra que quejarse, porque fue negligente al no realizar la
inscripcin para gozar de todas las garantas que el Cdigo otorga a la posesin
inscrita, y porque tambin incurri en otra negligencia al dejar que el falso
adquirente inscribiera a su nombre sin formular oposicin.
Los que sostienen que la inscripcin es slo una garanta de la posesin, es
decir de un hecho real, responden negativamente: la inscripcin es un requisito
legal para solemnizar la tenencia con nimo de seor o dueo y si esa tenencia no
existe, si no hay una posesin material, la inscripcin por s sola nada significa, es
una inscripcin de papel, o sea, una mera anotacin en el Registro del Conservador
sin que el titular de ella tenga la posesin fsica y material del inmueble; nada
contiene ni representa. De los artculos 683 y 730 prosiguen los defensores de
esta tesis se deduce que, tratndose de inmuebles no inscritos, para que la
tradicin (inscripcin) d al adquirente la posesin, es necesario que el tradente
que la enajena como suya tenga la posesin material o, a lo menos, la mera
tenencia, o bien que el adquirente haga esa aprehensin por s mismo.
Consecuentemente, para que cese la posesin del bien raz no inscrito es necesario
que haya apoderamiento material de l, conforme tambin lo precepta la regla
general del artculo 726.337
En cuanto a la imputacin de negligencia del poseedor no inscrito, se ha
contestado que la ley no hizo obligatoria la inscripcin inmediata de los inmuebles,
por lo cual mal puede sancionarse tal imprevisin. Relativamente a la negligencia
del poseedor material de no oponerse a la pretensin del falso adquirente de
inscribir a su nombre la propiedad, se contesta que si bien es verdad que en las
transferencias entre vivos la primera inscripcin se hace previa publicacin de
avisos, este medio imperfecto de notificar al poseedor material no inscrito no puede
producir el importante efecto de privarle de su posesin sin que medie el
apoderamiento de que habla el artculo 726. No hay duda de que esta ltima
refutacin carece de valor; no refuta nada.
Es verdad que el medio de noticiar a los posibles afectados es imperfecto, pero
es el que ha establecido el legislador. En todo caso, como veremos oportunamente,
el poseedor material, segn lo ha reconocido la jurisprudencia, tiene accin judicial
para pedir que se le ampare en el ejercicio de su posesin, perturbado por la
inscripcin.
La jurisprudencia de estos ltimos tiempos se ha inclinado a la segunda de las
tesis expuestas. Y as ha dicho:
385
La inscripcin exigida por la ley para perfeccionar en ciertos casos la posesin

de bienes races u otros derechos reales, no es por s sola medio constitutivo de
una posesin que no se tiene, sino requisito legal para solemnizar la tenencia con
nimo de seor, que es lo nico que caracteriza la posesin. Sin tenencia con nimo
de dueo no hay posesin, y si bien es cierto que el artculo 724 exige inscripcin
especialmente respecto de ciertos bienes, no es menos evidente que esta
formalidad es requerida en concurrencia con el hecho y circunstancias
constitutivas de la posesin, tal como se halla definida en el artculo 700. Otra
interpretacin conduce al absurdo jurdico de que cualquier poseedor de propiedad
no inscrito, aun cuando ejerza el pleno goce, tranquilo y no interrumpido de sus
bienes, pueda perder su posesin porque otra persona sin conocimiento del
poseedor verifica la inscripcin de un ttulo otorgado por tercero.338
Tambin se ha fallado que la persona que inscribe a su nombre un bien raz
con posterioridad a la poca desde la cual posee el mismo bien otra persona, la
posesin de la primera es de papel: no representa una realidad posesoria. Por
ende, es inaplicable al caso el artculo 728 del Cdigo Civil, ya que no se trata de
hacer cesar la posesin inscrita, pues no lo es la de papel. Tampoco resulta
aplicable esa norma porque mal puede haberse apoderado de la cosa la persona
que la posea desde antes y sigui poseyndola despus del otorgamiento de la
escritura por un tercero, sobre el mismo bien, hecha a favor del que la inscribi.
Si el vendedor del que tiene la posesin de papel no tena dominio ni posesin
del predio, la escritura de venta inscrita no es propiamente un ttulo traslaticio. Tal
vendedor nada transfiri y la respectiva inscripcin es ineficaz e inocua. En
consecuencia, no procede aplicar el caso del artculo 2505 del Cdigo Civil, que
dice que contra un ttulo inscrito no tiene lugar la prescripcin adquisitiva de
bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito, ni empieza a correr sino desde la inscripcin del segundo.339
D. Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles inscritos
752. NECESIDAD
DE CANCELAR LA INSCRIPCIN PARA QUE CESE LA POSESIN INSCRITA;

INEFICACIA DE LOS ACTOS FSICOS DE APODERAMIENTO.
Dice el artculo 728 del Cdigo Civil: Para que cese la posesin inscrita, es
necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una
nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a
que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la
posesin existente.
La Corte Suprema ha dicho reiteradamente, aplicando este artculo, que
respecto de un inmueble sujeto al rgimen de la propiedad raz inscrita, la
inscripcin otorga el goce de la posesin a favor de la persona a cuyo nombre se
encuentra inscrita la propiedad, con exclusin de toda otra persona; para que
termine tal posesin es necesario que se cancele la inscripcin a su favor, y
mientras esto no suceda el que se apodera materialmente del predio no adquiere su
posesin ni pone fin a la posesin existente.340
386
753. EL
APODERAMIENTO MATERIAL,
PERMITE
LA POSESIN IRREGULAR?
Algunos opinan que en los casos en que alguien se apodera materialmente de

una cosa cuyo ttulo est inscrito, podra adquirir la posesin irregular de la cosa,
opinin esta que se basa en el ya conocido argumento de que la posesin irregular
es aquella a la cual le falta un elemento de la regular, y, por lo tanto, se dice, al
aprehender materialmente, el ttulo del poseedor no podr ser regular, porque no
tiene inscripcin; pero, en cambio, puede ser irregular.
Esta manera de pensar va en contra de la letra misma del artculo 728, que dice
que mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente.
El artculo 728 rechaza la adquisicin de cualquiera posesin por parte del
usurpador, pues no distingue entre la regular y la irregular.
La doctrina que sostiene que el usurpador material del inmueble inscrito
adquiere la posesin irregular de ste, atenta tambin contra la letra y el espritu
del artculo 2505, segn el cual contra un ttulo inscrito no tiene lugar la
prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en
stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito, pues permitira al usurpador material
adquirir la posesin irregular del inmueble inscrito y, consiguientemente, adquirirlo
por la prescripcin adquisitiva extraordinaria al cabo de diez aos.
An ms, ya nosotros hemos explicado que la posesin tiene un gran parecido
con el derecho de propiedad o el dominio, en el sentido de que la posesin es
exclusiva y excluyente, que no puede haber dos poseedores absolutos con respecto
a una misma cosa. Ahora bien, segn la opinin que comentamos, existiran aqu
dos posesiones: 1) la posesin inscrita, que el artculo 728 dice que no cesa por el
apoderamiento material, y 2) tambin existira la posesin del que se apodera de la
cosa. Y esto constituye una aberracin, ya que no puede haber sobre una misma
cosa dos poseedores absolutos.
Pero la doctrina en anlisis se hace cargo de la objecin, y afirma que en este
caso la posesin irregular viene a interrumpir la posesin del poseedor inscrito, de
acuerdo con el artculo 2502, N 2, del Cdigo Civil, que dice: La interrupcin es
natural: 1 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra
persona. Sin embargo, en este caso, el mismo artculo 728 afirma que mientras
subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente. De modo
que los propios trminos del artculo 728 estn demostrando que los actos
materiales de apoderamiento no constituyen interrupcin de la posesin: porque la
interrupcin surge cuando se ha perdido la posesin y otro ha entrado en ella; y el
artculo 728 afirma expresamente que el poseedor inscrito, mientras subsista su
inscripcin, no pierde la posesin por el apoderamiento fsico que un tercero haga
del inmueble a que se refiere el ttulo inscrito.
En suma, podemos llegar a esta conclusin: frente a una posesin inscrita, no
valen absolutamente de nada los actos materiales de apoderamiento de la cosa que
haga un tercero; ellos, por un lado, no hacen perder la posesin del poseedor
inscrito, ni tampoco, por otro, le dan posesin alguna al tercero.
Entre los ltimos fallos que no se apartan de esta lnea puede citarse uno de la
Corte Suprema de 25 de noviembre de 1986, que declara: Segn se desprende del
artculo 2505 del Cdigo Civil, la prescripcin extraordinaria no puede hacerse
387
valer contra los ttulos inscritos y para que la aplicacin de esos ttulos cese, es
necesario un nuevo ttulo, sin el cual aqul mantiene su vigencia. Por lo tanto, esa
prescripcin extraordinaria no puede ser alegada para obtener el dominio o
propiedad de un bien raz inscrito con anterioridad a nombre de un tercero.341
754. LA
CANCELACIN DE LA INSCRIPCIN PONE FIN A LA POSESIN INSCRITA; CLASES DE

CANCELACIN.
Cmo se pone fin a la posesin inscrita? El artculo 728 responde con

claridad: Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele.
El mismo artculo indica las formas de cancelacin, que son tres: 1) voluntad de
las partes; 2) una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro; 3) decreto judicial.
755. A) CANCELACIN
VOLUNTARIA DE LAS PARTES.
La voluntad de las partes a que alude el artculo 728 es la convencin o el

acuerdo celebrado por dos o ms personas con el objeto de dejar sin efecto una
inscripcin. Se presenta este caso, por ejemplo, si dos personas habiendo
celebrado un contrato de compraventa de una casa y hecho la tradicin por la
inscripcin en el Conservador de Bienes Races, con posterioridad acuerdan dejar
sin efecto el contrato y cancelar la inscripcin que se haba hecho con motivo de la
compraventa.
Tal acuerdo, en que necesariamente ha de tomar parte el poseedor a que la
inscripcin se refiere (pues de lo contrario sera ilcito decir que una inscripcin ha
cesado en forma voluntaria), carece de existencia legal si no consta en instrumento
autntico, porque slo mediante su exhibicin puede el Conservador hacer la
correspondiente inscripcin.
Esta cancelacin debe efectuarse materialmente en el Registro del Conservador
de Bienes Races. Sin embargo, una sentencia de la Corte Suprema342 acept la
cancelacin virtual de la inscripcin por voluntad de las partes manifestada
tcitamente, por haber tolerado, durante ms de treinta aos el titular de la
inscripcin actos de dominio ejecutados por los poseedores materiales del predio.
Este fallo aislado mereci muchas crticas, aunque morigeradas algunas en razn
de que en el caso concreto del pleito concurran circunstancias de equidad.343
756. B) CANCELACIN
POR DECRETO JUDICIAL.
Se produce cancelacin por decreto judicial cuando se ha seguido un juicio y

en l obtiene una de las partes el reconocimiento de la posesin que mantiene o la
orden de que se le d o devuelva la posesin que mantiene ilegalmente la otra.
As, por ejemplo, uno de los juicios en que se ordena cancelar la inscripcin
conservatoria reconociendo la posesin existente es aquel en que los contendores
tienen inscripcin y discuten cul de ellos es el poseedor. Y ejemplo de juicio para
dar o recuperar la posesin poniendo fin a la posesin inscrita existente es el
reivindicatorio: si el verdadero dueo interpone demanda reivindicatoria contra el
poseedor inscrito y obtiene fallo en que se reconoce su derecho de dominio, el juez
388
dicta un decreto en que ordena que se cancele la inscripcin del poseedor no

dueo.
Las cancelaciones voluntarias y por decreto judicial se hacen materialmente por
medio de una subinscripcin al margen de la inscripcin (Reglamento del Registro
del Conservador de Bienes Races, arts. 88 y 91). La cancelacin material se
contrapone a la virtual, que se produce en el caso a que nos referimos a
continuacin.
757.
C) CANCELACIN POR UNA NUEVA INSCRIPCIN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO

TRANSFIERE SU DERECHO A OTRA PERSONA.
Es el caso de ms ordinaria ocurrencia. Ejemplo: Pedro es dueo de una

propiedad y la tiene inscrita en el Conservador de Bienes Races; si la vende a Juan,
ste debe hacer su inscripcin, que constituye, como sabemos, la tradicin. Ahora
bien, esta nueva inscripcin que se hace del inmueble a nombre de Juan, tiene la
virtud de cancelar la inscripcin anterior. Propiamente, pues, esta cancelacin no
es material sino virtual y se produce en forma automtica por el hecho de que el
poseedor inscrito transfiera a otra persona su derecho: simultneamente con
efectuarse la tradicin, mediante la inscripcin a favor del comprador, queda
cancelada la inscripcin anterior. En la nueva inscripcin debe hacerse mencin a
la inscripcin precedente (Cdigo Civil, art. 692, y Reglamento del Registro del
Conservador de Bienes Races, art. 80) para mantener la continuidad de la historia
de la propiedad raz.
758. PRODUCE
EL TTULO INJUSTO LA CANCELACIN DE LA INSCRIPCIN ANTERIOR?
Se presenta el problema de determinar qu efectos produce la inscripcin de

un ttulo injusto, como el conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo; el que adolece de un vicio de nulidad, etc.
En un principio la Corte Suprema estableci que, exigiendo el artculo 728 para
la cancelacin de la inscripcin una nueva en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro, y no teniendo el ttulo traslaticio injusto tal virtud, no produce el
efecto de cancelar la inscripcin, ni, consiguientemente, el de poner fin a la
posesin existente.344
Con posterioridad, la jurisprudencia ha establecido lo contrario, esto es, que la
inscripcin de un ttulo injusto sirve para cancelar una inscripcin anterior y hacer
cesar la posesin inscrita que a ella corresponda. Razones: a) si puede prescribirse
sin ttulo alguno (art. 2510, N 1), con mayor razn se podr prescribir con un
ttulo injusto, que, cancelando la posesin inscrita anterior, d nacimiento a una
posesin irregular, que sirva de base a la prescripcin extraordinaria; b) los
artculos 728 y 2505, que se refieren a la cancelacin de la posesin inscrita por la
inscripcin de un nuevo ttulo traslaticio de dominio, no distinguen entre ttulos
justos e injustos, y c) el artculo 730 considera precisamente un caso de
cancelacin de una inscripcin mediante la inscripcin de un ttulo injusto, como es
el ttulo que deriva del usurpador, que ms injusto no puede ser.345
759. INSCRIPCIN TOTALMENTE

COMPETENTE INSCRIPCIN.
389
DESLIGADA DE LA ANTERIOR; INTELIGENCIA DE LA FRASE
Para que una inscripcin ponga fin a la posesin anterior y d origen a una
nueva, es necesario que esta nueva inscripcin guarde relacin, aunque sea slo
aparente, con la anterior? Cuando una persona suplanta al poseedor y se presenta
como mandatario suyo sin serlo, aparentemente es siempre el poseedor inscrito el
que transfiere su derecho; en el Registro del Conservador no hay solucin de
continuidad, la cadena de poseedores inscritos no se interrumpe. Pero si la
inscripcin nueva ni siquiera aparentemente guarda relacin con la antigua,
puede aqulla cancelar sta y permitir la posesin del titular de la nueva
inscripcin? Supngase que el inmueble est inscrito a nombre de Primus; algn
tiempo despus Secundus, arrendatario de aqul, se dice dueo del inmueble y se
lo vende a Tertius. Este inscribe. La cuestin se plantea en esta forma: la
inscripcin de Tertius produce o no el efecto de cancelar la inscripcin de Primus?
Dice el inciso 1 del artculo 730: Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de
otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la
cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y
pone fin a la posesin anterior.
Un mero tenedor que, precisamente, es el que tiene la cosa a nombre de otro,
aun cuando la usurpe, no mejora su ttulo: porque la mera tenencia es inmutable, y
porque es un principio universalmente reconocido que nadie puede mejorar su
propio ttulo. Pero, en cambio, si el mero tenedor enajena a su propio nombre la
cosa, segn el artculo, se pone fin a la posesin anterior y se da nacimiento a una
nueva posesin: porque el artculo 717 establece que la posesin es personal, que
no se transmite ni se transfiere. Luego, no obstante que el ttulo emana de un mero
tenedor, la persona a quien se enajena pasa a ser poseedor. Y es tambin por esto
que el artculo 683 establece que si bien el tradente no puede ganar la cosa por
prescripcin, el adquirente puede ganarla; en otras palabras, cuando el tradente es
mero tenedor, si transfiere a otra persona, sta puede ganar la cosa por
prescripcin.
Como la disposicin del inciso 1 del artculo 730 no distingue, se aplica tanto a
los bienes muebles como a los races no inscritos.
El inciso 2 del artculo 730 contempla el caso referente a los bienes races
inscritos, y dice: Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un
poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte
la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
Ejemplo: Pedro, dueo y poseedor inscrito, me arrienda un inmueble. Yo,
arrendatario, descubro que el ttulo de Pedro tiene cierto defecto legal y,
sintindome con mejor derecho, le hago entrega material de la propiedad a Juan.
Ahora bien, esta entrega material que yo, mero tenedor, hago a Juan, no hace que
Juan adquiera la posesin, y tampoco que Pedro pierda la suya sin la competente
inscripcin; en otros trminos, con la competente inscripcin cesa la posesin
anterior inscrita del poseedor, y la adquiere el adquirente del mero tenedor.
Y aqu surge la cuestin planteada ms arriba: qu entiende el legislador por
competente inscripcin?
390
Se han formulado dos interpretaciones: 1) la competente inscripcin de que

habla el artculo 730, inciso 2, es la inscripcin que emana del verdadero
poseedor; 2) competente inscripcin es la realizada con las solemnidades legales
por el funcionario competente, en el Conservador del departamento de la ubicacin
del inmueble que se transfiere.
1) La primera doctrina sostiene que competente inscripcin es la adecuada para
poner fin a la posesin existente y dar origen a una nueva; tal inscripcin slo
puede ser aquella en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otra persona,
porque si bien es cierto que hay dos medios ms por los cuales se puede cancelar
una inscripcin y hacer cesar la posesin inscrita existente (voluntad de las partes
y decreto judicial), ellos, por su propia naturaleza, no proceden en el caso del mero
tenedor de un inmueble inscrito que se da por dueo de l y lo enajena. Slo
considerando como competente inscripcin la que emana del poseedor inscrito
anterior se puede mantener la continuidad de la propiedad inscrita y la cadena
eslabonada de las inscripciones.
Puede que parezca extrao dicen los sostenedores de esta doctrina que se
exija que la inscripcin sea la del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otra
persona cuando justo se trata de la hiptesis del usurpador que, pasando sobre el
poseedor inscrito, enajena la cosa. Sin embargo, hay casos que explican esta
aparente contradiccin: a) el del poseedor inscrito que ratifica la venta hecha por
el usurpador del inmueble (C. Civil, art. 1818); b) el del usurpador que, despus de
enajenar el inmueble, lo adquiere por acto entre vivos o por sucesin por causa de
muerte, validndose entonces retroactivamente la venta (C. Civil, art. 1819), y c) el
caso del usurpador que, tomando el nombre del verdadero dueo, hacindose pasar
por l, suplantndolo, vende el inmueble usurpado inscrito: la inscripcin de este
ttulo injusto cancela la inscripcin anterior, sin perjucio de que el verdadero dueo
conserve su derecho para impetrar judicialmente la cancelacin de la nueva
inscripcin, realizada dolosamente, mientras no se extinga tal derecho por
prescripcin.
Esta restringida aplicacin del inciso 2 del artculo 730 a que conduce la
doctrina de que competente inscripcin es slo la que emana real o aparentemente
del poseedor inscrito anterior, ha sido refutada. Dicen los impugnadores que los
casos a) y b) tienen ms relacin con el dominio que con la posesin y que el caso
de la letra c) est expresamente excluido por la letra de la disposicin citada, que
se refiere al usurpador que, dndose por dueo de la cosa raz, la enajena a su
propio nombre.
En resumen, la doctrina en comento afirma que la competente inscripcin de
que habla el artculo 730 no puede ser otra que la que segn el artculo 728 es
capaz de cancelar la inscripcin anterior. Slo as se armonizan los dos preceptos.
2) La segunda doctrina afirma que la competente inscripcin a que se refiere el
inciso 2 del artculo 730, necesaria para que la persona que adquiere un inmueble
de manos del usurpador que se da por dueo de l entre en posesin y ponga
trmino a la posesin anterior inscrita, es la inscripcin de la enajenacin en el
Registro que corresponda segn la ubicacin del inmueble, efectuada con las
solemnidades legales.
La ley admite que el poseedor inscrito pueda perder la posesin como
consecuencia de la enajenacin de la cosa por el usurpador, seguida de la
391
competente inscripcin, y, por consiguiente, esta inscripcin no puede ser otra que
la del ttulo de enajenacin derivado del usurpador. No ha podido referirse la ley a
una inscripcin que proceda del poseedor inscrito, pues a ese caso alude el artculo
728, y el artculo 730 se coloca en el supuesto de que no es el poseedor inscrito el
que enajena la cosa, sino, por el contrario, el que la pierde por obra del usurpador.
De otro modo la disposicin del artculo 730, inciso 2, no tendra aplicacin y
estara de ms, porque se ocupara de un caso ya previsto y resuelto por el artculo
728.
Y la verdad es que el alcance de uno y otro precepto es diverso. En tanto el
artculo 728 se refiere a la cesacin de la posesin inscrita a virtud de una nueva
inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, el artculo 730
alude, en cambio, a la prdida de la posesin por parte del poseedor inscrito, a
virtud de la inscripcin de un ttulo de enajenacin conferido a un tercero, por el
que tena la cosa en lugar y a nombre del poseedor inscrito.
La competente inscripcin de que habla el inciso 2 del artculo 730 no puede
ser otra que la que se efecta con las solemnidades legales por el funcionario
competente, en el Conservador del Departamento de la ubicacin del inmueble que
se transfiere. La nueva inscripcin as practicada tiene la virtud de cancelar la
inscripcin anterior que existe sobre la misma propiedad.
La jurisprudencia ha oscilado entre las dos doctrinas; pero ltimamente ha
venido uniformndose en favor de la segunda.346
760. CANCELACIN
DE LA INSCRIPCIN EN EL CASO DEL ARTCULO
730.
En el caso del artculo 730 del Cdigo Civil la nueva inscripcin practicada de
acuerdo con los requisitos exigidos por el Reglamento del Conservador de Bienes
Races tiene la virtud de cancelar la inscripcin anterior existente sobre la misma
propiedad. No es necesaria la cancelacin material de la inscripcin anterior, pues
ella no podra ser vlidamente cancelada por el que enajen la cosa.347
761. APLICACIN
RESTRICTIVA DE LA DISPOSICIN DEL INCISO

CASO QUE CONTEMPLA.
DEL ARTCULO
730
AL
El inciso 2 del artculo 730 es una disposicin excepcional y, por tanto, debe
aplicarse restrictivamente al caso que contempla. Y no sera ste, por ejemplo, el
de una persona que sin ser arrendatario ni detentador de la cosa por cualquier otro
ttulo de mera tenencia, aprovechndose de que al fallecimiento de una persona,
haban quedado momentneamente vacantes los bienes, y mientras estaba
pendiente el caso de aceptacin por su legtimo heredero, hace la transferencia a
un tercero segn documentos que no testimonian dominio anterior del vendedor.
La inscripcin de ese ttulo no puede producir efectos legales y debe considerarse
inexistente; la inscripcin legtimamente hecha a favor del heredero subsiste en
todo su vigor. As lo ha declarado la Corte Suprema.103
Sin embargo, algunos autores dan al inciso 2 del artculo 730 una
interpretacin amplia: no circunscriben su aplicacin al tenedor de la cosa a
nombre de otro que la usurpa, sino que la extienden a todo tenedor material de un
inmueble que lo enajena a su propio nombre. Estiman que aunque la letra del
103
Idem, N 7 de la jurisprudencia del artculo 730.
392
artculo 730 no autoriza esta inteligencia amplia, la legitima o justifica el espritu

del legislador, el cual sera que toda inscripcin habilita para adquirir la posesin,
siempre que concurran los requisitos de la tenencia y de nimo de seor y dueo.
762. EL
ADQUIRENTE DEL USURPADOR DE UN INMUEBLE NO INSCRITO,

INSCRIBIR SU TTULO PARA ADQUIRIR LA POSESIN?
NECESITA
La competente inscripcin, debe realizarla tambin el adquirente del

usurpador de un inmueble no inscrito? Supngase que Primus sea dueo de un
bien raz no inscrito y que Secundus sea su arrendatario. Si el ltimo, dndose por
dueo, lo vende a Tertius, para que ste adquiera la posesin y Primus la pierda,
ser necesaria o no la competente inscripcin?
1) La respuesta, segn algunos, es de carcter afirmativo, porque el legislador
no ha podido querer decir que slo necesite el adquirente inscribir su ttulo cuando
se trata de un inmueble inscrito, sino que, refirindose a un caso en que el
poseedor tiene inscrito el ttulo sobre la cosa que a su nombre detenta otro y que
ste usurpa y enajena, manifiesta que la posesin inscrita perdura mientras el
adquirente no inscriba a su vez. El artculo 730 est contemplando particularmente
la prdida de la posesin, no su adquisicin sobre la cual ya se ha establecido en el
artculo 724 la regla general, que si la posesin procede de un ttulo traslaticio de
dominio, la posesin tratndose de inmuebles no puede adquirirse sino por la
inscripcin en el Registro del Conservador; nadie podr adquirir la posesin de la
cosa sino por este medio....104
2) A juicio de otros, no es forzoso que el adquirente del usurpador de un
inmueble no inscrito realice la inscripcin de su ttulo para adquirir la posesin.
Razones: a) el inciso 2 del artculo 730 se refiere al caso de un poseedor inscrito y
no puede extenderse la exigencia de la inscripcin al caso de un poseedor no
inscrito; b) habra inconsecuencia en exigir la inscripcin si se toma en cuenta que
los artculos 726 y 729 expresan que el simple apoderamiento material de una cosa
es suficiente para adquirir la posesin de un inmueble no inscrito.
Segn Somarriva, si se usurpa un inmueble no inscrito y el usurpador lo
enajena, hay que distinguir si el adquirente va a adquirir la posesin regular o la
irregular. Si la regular, se precisa la tradicin hecha por medio de la inscripcin,
que debe realizarse, no en mandato del artculo 724, sino en el del artculo 702,
como quiera que cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, debe haber
tradicin, y la forma de hacerla, tratndose de inmuebles, es por medio de la
inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races. Pero no es menester
la inscripcin si el adquirente del usurpador adquiere la posesin irregular de la
cosa.
6. FICCION Y PRESUNCIONES RELATIVAS A LA PRUEBA
763. RECUPERACIN
DE LA POSESIN PERDIDA; FICCIN DE HABERLA TENIDO DURANTE

TODO EL TIEMPO INTERMEDIO.
La ley concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesin

de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Y el que recupera
104
Claro Solar, ob. cit., tomo VII, pg. 562.
393
legalmente la posesin perdida, se entiende haberla tenido durante todo el tiempo

intermedio (art. 731).
Esta ficcin de la ley cobra importancia para la prescripcin adquisitiva, que se
funda en un estado posesorio continuado, sin interrupcin durante el tiempo fijado
por la ley. Existe una de las especies de interrupcin natural de la posesin cuando
se ha perdido por haber entrado en ella otra persona (art. 2502, N 2). Y esta
interrupcin natural proveniente de un acto humano produce el efecto de hacer
perder todo el tiempo de la posesin anterior, a menos que se haya recobrado
legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo (art. 2502, inc. final).
Ntese que la ficcin legal del artculo 731 no es una simple aplicacin de la
presuncin probatoria que establece el inciso final del artculo 719 al disponer que
si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume
la posesin en el tiempo intermedio, porque la prueba del despojo o usurpacin de
la cosa en el tiempo intermedio destruira los efectos de la presuncin simplemente
legal; sino que importa establecer que no ha existido interrupcin para el
desposedo si legalmente ha recuperado la posesin.105
764. PRESUNCIONES
PARA FACILITAR LA PRUEBA DE LA POSESIN.
1) Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin

ha continuado hasta el momento en que se alega (art. 719, inc. 1). Basta, pues,
que el que invoca la posesin a nombre propio pruebe que en esa calidad empez a
poseer para que la ley presuma la continuidad de la posesin propia hasta el
momento en que se alega. Tal presuncin es simplemente legal y la parte contraria
podra destruirla demostrando que la posesin inicial se transform despus en
mera tenencia.
2) Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, 106 se presume igualmente la
continuacin del mismo orden de cosas (art. 719, inc. 2). Por tanto, el que alega
que actualmente posee a nombre propio, habiendo empezado a detentar la cosa a
nombre de otro, deber probar la existencia de un ttulo nuevo que le atribuya
carcter de poseedor a nombre propio.
Guarda armona el inciso 2 del artculo 719 con el artculo 716, segn el cual,
el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin....
3) Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se
presume la posesin en el tiempo intermedio (art. 719). Por tanto, en este caso,
para que entre en juego la presuncin hay que demostrar previamente dos
extremos: el hecho de la posesin actual y el de que el poseedor actual ha posedo
anteriormente.
105
Claro Solar, ob. cit, tomo VII, pg. 577, N 896.

Se ha tachado de contradictoria la expresin poseer a nombre ajeno empleada por el inciso
2 del artculo 719, porque la posesin es a nombre propio y la tenencia a nombre ajeno. Y as es en
verdad si se considera la terminologa estricta que, segn el Mensaje, sigue el Cdigo. Empero, la
comodidad de lenguaje justifica el uso de esas palabras, y, por otra parte, no debe olvidarse que en
un sentido general y amplio la idea de la posesin es, como advierte la doctrina, un estado de hecho
por el cual alguien tiene una cosa con o sin intencin de tenerla como propia. La crtica es, por
tanto, sutil y discutible.
106
394
Con la presuncin de la posesin en el tiempo intermedio la ley favorece al

poseedor, pues a ste sera muy difcil, y a veces imposible, demostrar la
continuidad de la posesin en todos los instantes del tiempo requerido.
Esta presuncin, como todas las del artculo 719, es simplemente legal que cede
ante la prueba contraria.
INDICE
395

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ARTURO ALESSANDRI RODRIGUEZ