Obligaciones Previas y Posteriores Del To Publico

1) PROMESA DE COMPRAVENTA, EL PROMITENTE VENDEDOR ES UNA EMPRESA
MERCANTIL Y EL PROMITENTE COMPRADOR ES UNA PERSONA INDIVIDUAL QUE

ACTUA POR SI MISMA:
A. Obligaciones Previas:
1. Las DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.
2. El acta notarial con el cual se acredita la representacin de la Entidad
Mercantil.
3. La certificacin extendida por el Registro Mercantil General para
acreditar la
inscripcin del Representante Legal de la Entidad
Mercantil.
4. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a dar en
promesa.
5. Nmero de Identificacin Tributaria (NIT) de los otorgantes.
B. Obligaciones Posteriores:
1. Testimonio o primer testimonio para el cliente el cual se presenta al
Registro de la
Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
das hbiles
la autorizacin de la escritura.
3. La promesa no paga impuesto al valor agregado (IVA), slo se cubre con
impuesto
de un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para su
registro.
4. Razonar el ttulo de propiedad.
2) COMPRAVENTA DE FINCA URBANA COMPLETA, EL VENDEDOR ACTUA COMO

MANDATARIO ESPECIAL Y EL COMPRADOR IGNORA FIRMAR:
1. DPI de los otorgantes y del testigo que afirma a ruego del comprador, si
no fueren conocidos por el Notario.
2. Solvencia Municipal por ser finca urbana.
3. El testimonio de la escritura Pblica con que se acredita que el vendedor
acta en
calidad de Mandatario especial de su Mandante.

venta.
Registro de la

das hbiles
a la autorizacin de la escritura.
3. Avisos al DICABI.
4. La compraventa cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal para
su registro.
5. El pago del impuesto en efectivo o pago mediante recibo SAT 2083 sobre
el valor
del inmueble que se enajena (12%).

3) COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA URBANA, EL VENDEDOR IGNORA

FIRMAR:
venta.
3. El plano de desmembracin y cuando la fraccin sobrepase de 7,00.00
mts2. El
mismo debe ser hecho por Ingeniero.

4. La autorizacin municipal para desmembrar si fuera el caso.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor
4) COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA RUSTICA, EL COMPRADOR NO TIENE

CEDULA Y NO LO CONOCE EL NOTARIO:
2. Las DPI de los 2 testigos para constatar que conocen al
comprador.
venta.
4. El plano de desmembracin y cuando la fraccin sobrepase de 7,00.00
mts2. El
mismo debe ser hecho por Ingeniero.

5. La autorizacin municipal para desmembrar si fuera el caso.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

5) COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO:

venta.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

6) COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION SOBRE BIEN INMUEBLE RUSTICO:

2. El ttulo con que se acredita la Posesin o derecho que va a dar en venta.
1. Copia Simple Legalizada para el cliente.
das hbiles
quetzal.
7) COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS:

1. Las DPI de los otorgantes.
venta.
3. El Auto declaratorio de Herederos.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

8) COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:

2. El ttulo con que se acredita la Propiedad del vehculo.
Registro de la

das hbiles
9)
ARRENDAMIENTO
DE
BIEN
INMUEBLE
POR
MAS
DE
TRES
AOS,
LA
ARRENDANTE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL Y EL ARRENDATARIO ES UNA

PERSONA QUE IGNORA FIRMAR:
1. Las DPI de los otorgantes y del testigo que afirma a ruego del
arrendatario.
2. Si alguno de los otorgantes fuera una persona jurdica, el ttulo con que
se acredita
la representacin el personero legal.

arrendamiento.
4. Si se trata de casa, habitacin o local, tarjeta de habitabilidad.
Registro de la

das hbiles
3. El testimonio que se expide para el cliente no cubre ningn impuesto
fiscal.
quetzal para
su registro.
el valor

10) ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA:

1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes y del testigo que afirma a
ruego del
arrendatario.
2. Si alguno de los otorgantes fuera una persona jurdica, el ttulo con que
se acredita
la representacin el personero legal.

arrendamiento.
4. Si se trata de casa, habitacin o local, tarjeta de habitabilidad.
Registro de la

das hbiles
3. El testimonio que se expide para el cliente no cubre ningn impuesto
fiscal.
quetzal para
su registro.
el valor

11) DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE FINCA URBANA ENTRE MAYORES

DE EDAD:
1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el
Notario.
2. Solvencia Municipal por ser finca urbana.
3. El ttulo con que se acredita la Propiedad objeto de la donacin.
4. El ltimo recibo del pago del IUSI
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

12) DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE FINCA RUSTICA A FAVOR DE

MENOR DE EDAD:
Notario.
2. La partida de nacimiento del menor para acreditar la representacin
legal y la patria
potestad del mismo.
3. El ttulo con que se acredita la Propiedad objeto de la donacin.

4. El ltimo recibo del pago del IUSI
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

13) SERVIDUMBRE DE PASO:

Notario.
2. El ttulo con que se acredita la Propiedad de los predios.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

14) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:

Notario.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

15) SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA:

Notario.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

16) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:

ruego del
comprador, si no fueren conocidos por el Notario.

venta.
1. Testimonio o primer testimonio para el mandatario, el que se presenta al
Registro
de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro.

das hbiles
3. En el testimonio especial que se cubre el impuesto notarial por tratarse
de valor
indeterminado es de diez quetzales.

4. El testimonio para el mandatario, en este testimonio se cubre con el
impuesto del
timbre fiscal para mandatos generales de diez quetzales.
17) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION:

ruego del

venta.
Registro

das hbiles
de valor

impuesto del
18) MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION:

ruego del

venta.
Registro

das hbiles
de valor

impuesto del
19) REVOCACION DE MANDATO:

ruego del

2. El testimonio del mandato que se revoca
Registro

das hbiles
20) SUSTITUCION DE MANDATO:

ruego del

2. El testimonio del mandato que se sustituye y constancia del abogado
sustituto.
Registro

das hbiles
21) TESAMENTO ABIERTO:

1. La cdula de vecindad del testador, si no fuere conocido por el Notario.
2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren conocidos por
el Notario
debern tambin identificarse.

3. De ser posible, los ttulos de propiedad objeto del testamento para
verificar nmero
de registros y dems datos

1. Copia, Testimonio o primer testimonio para el testador nicamente.
das hbiles
3. El testimonio especial se debe enviar en plica, para que se mantenga la
secretividad del mismo.
4. Aviso al Registro de la Propiedad dentro de los 15 das siguientes al
otorgamiento,
comunicando que el testador otorg testamento.
22)
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES
(CUALQUIER
REGIMEN
DEL
MATRIMONIO):
1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes, sin no fueren conocidos por
el Notario.
2. Los ttulos de propiedad de los bienes que se van a declarar.

1. Testimonio o primer testimonio para los contrayentes, el cual se inscribe
una vez
efectuado el matrimonio, en el Registro Nacional de las personas.

una vez
efectuado el matrimonio, en el Registro de la Propiedad si afecta
bienes inscritos.
das hbiles
4. En el testimonio especial que se cubre el impuesto notarial, por tratarse
de valor

5. El testimonio para los cnyuges, en este no cubre ningn impuesto no
constituye
hecho generador de ningn impuesto.

23) PERMUTA DE BIENES INMUEBLES:

1. Las cdulas de vecindad de los permutantes, si no fueren conocidos por
el Notario.
2. Los ttulos con que se acreditan la Propiedad o derecho que va a dar en
permuta.
1. Testimonio o primer testimonio para los clientes el cual se presenta al
Registro dela

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

5. Razonar los ttulos de propiedad.
24) ADJUDICACION DE BIEN INMUEBLE EN PAGO, EN VIRTUD DE REMATE

JUDICIAL (ACTUANDO EL JUEZ EN REBELDIA DEL EJECUTADO):
1. Las cdula de vecindad del otorgante, si no fueren conocidos por el
Notario.
2. La representacin del Juez en calidad de Adjudicatario, actuando en
rebelda del
Ejecutado.
venta.
4. El expediente del juicio ejecutivo, insertando las resoluciones que sean
indispensables para el otorgamiento del inmueble en rebleda del
ejecutado.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor
25) CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR:

1. Las cdula de vecindad del otorgante, si no fueren conocidos por el
Notario.
2. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a constituir
en
patrimonio familiar.
3. Nmero de Identificacin Tributaria (NIT) del otorgante.
Registro de la

das hbiles
quetzal para
su registro.
el valor

26) COMODATO:
Notario.
2. El ttulo de Propiedad del bien que se da en comodato.
1. Testimonio o primer testimonio, para presentarlo al DECAM.
das hbiles
3. El testimonio especial cubre el impuesto notarial de diez quetzales.
4. El testimonio para el cliente, por ser de valor indeterminado no est
afecto a
impuestos fiscales.
27) MUTUO SIMPLE:

Notario.
2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si
fuera el caso.
3. El ttulo con de Propiedad del bien que se da en garanta.
1. Testimonio o primer testimonio para el acreedor, el cual se presenta al
Registro de
la Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

das hbiles
3. El testimonio para el cliente, por ser de valor indeterminado si est
afecto al
impuesto de timbres fiscales del tres por ciento.

4. En el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial, por
tratarse de
valor indeterminado.
5. El Mutuo cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal
para
su registro.
el valor

8. Los mutuos otorgados por bancos nacionales e instituciones de crdito
extranjero
no se encuentran afectos de timbres fiscales.
29) MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

Notario.
fuera el caso.
Registro de

das hbiles
afecto al

tratarse de
para
su registro.
extranjero
30) MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA:

Notario.
fuera el caso.
Registro de

das hbiles
afecto al

tratarse de
para
su registro.

extranjero
31) CARTA TOTAL DE PAGO:

Notario.
2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si as
fuere el
caso.
3. Ttulo en que consta la obligacin que se paga.
1. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para presentar al Registro
de la
Propiedad.
das hbiles
3. El testimonio especial cubre el impuesto notarial de diez quetzales
4. La cancelacin cubre con un
quetzal para
timbre fiscal de cincuenta centavos de
su registro.
5. El testimonio para el cliente es un acto exento.
32) RESCISION DE CONTRATO:

Notario.
fuere el
caso.
3. Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.
de la
Propiedad, si fuera el caso.

das hbiles
4. El testimonio para el cliente es un acto exento por no ser un hecho
generador de
tributo alguno.
33) PARTICION VOLUNTARIA:

Notario.
2. Ttulo o ttulos de los bienes que van a partirse o dividirse.
Registro de la

das hbiles
3. El testimonio especial cubre el impuesto de timbre notarial de diez
quetzales.
4. El testimonio para el cliente no est afecto a impuesto fiscal por no
constituir hecho
generador del tributo alguno.
34) TRANSACCION:
Notario.
2. Si se acta en nombre de otro, acreditar la representar que se ejercita.
1. Testimonio o primer testimonio para los clientes.
das hbiles
35) IDENTIFICACION DE PERSONA:

1. La cdula de vecindad del compareciente, si no fuere conocido por el
Notario.
2. La certificacin de la partida de nacimiento.
1. El testimonio o primer testimonio para presentar al Registro Nacional de
las
Personas (RENAP).
das hbiles
3. El testimonio especial cubre el impuesto Notarial de diez quetzales.
4. El testimonio para el cliente no cubre impuestos fiscales por no ser un
hecho
generador de tributo alguno.
36) PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO:

1. Los documentos justificativos que acreditan que el documento proviene
del
extranjero.
das hbiles
37) PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO:

1. El acta de matrimonio de los contrayentes a la vista.
das hbiles
38) TOMA DE RAZON:

1. Cdula de vecindad del solicitante.
2. Documento privado con firmas legalizadas.

das hbiles
39) LIQUIDACION DE PATRIMONIO CONYUGAL:

1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes, sin no fueren conocidos por
el Notario.
2. Los ttulos de propiedad de los bienes que se van a liquidar.

una vez
efectuado el matrimonio, en el Registro Nacional de las personas.

una vez
efectuado el matrimonio, en el Registro de la Propiedad si afecta
bienes inscritos.
das hbiles
4. En el testimonio especial que se cubre el impuesto notarial, por tratarse
de valor
5. El testimonio para los cnyuges, en este no cubre ningn impuesto no

constituye
hecho generador de ningn impuesto.

40) DECLARACION DE UNIO DE HECHO:

Notario.
2. El ttulo con que se acredita la Propiedad, si lo hubieren en su caso.
Registro de la

das hbiles
41) ENAJENACION DE UN BIEN EN COPROPIEDAD:

Notario.
2. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a enajenar.
Registro de la

das hbiles
3. La promesa no paga impuesto al valor agregado (IVA), slo se cubre con
impuesto
de un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para su
registro.
42) CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA:

1. Las cdulas de vecindad de los socios fundadores, si no fueren conocidos por el
Notario.
2. La boleta del depsito bancario.
3. Si se fueren aportar bienes no dinerarios, el ttulo de propiedad
1. Testimonio o primer testimonio para el cliente el cual se presenta al Registro
Mercantil
y posteriormente al Registro de la Propiedad con duplicado para su
inscripcin y registro.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das
hbiles la autorizacin de la escritura.
3. El testimonio especial cubre el impuesto Notarial.
4. El testimonio o primer testimonio para el cliente se cubre el impuesto de
timbres fiscales por doscientos cincuenta quetzales, no importando el capital
autorizado, es una tarifa especfica.
43) FINIQUITO:
Notario.
fuere el
caso.
3. Ttulo en que consta la obligacin que se paga.
de la
Propiedad.

das hbiles
4. La cancelacin cubre con un
quetzal para
timbre fiscal de cincuenta centavos de
su registro.
5. El testimonio para el cliente es un acto exento.
44) SERVICIOS PROFESIONALES:

Notario.
2. Si se acta en nombre de otro, acreditar la representacin que se
ejercita.
1. Copia simple legalizada para los clientes. Si se quiere se puede emitir
testimonio.
das hbiles
3. El testimonio especial cubre el impuesto de timbre notarial.
4. La copia simple legalizada no est afecta al impuesto fisca, excepto por
los timbres
de cincuenta centavos.
45) RECONOCIMIENTO DE HIJO:

1. La cdula de vecindad del compareciente, si no fuere conocido por el
Notario.
2. La certificacin de la partida de nacimiento.
1. El testimonio o primer testimonio para presentar al Registro Nacional de
las
Personas (RENAP).
das hbiles
3. El testimonio especial cubre el impuesto Notarial de diez quetzales.
4. El testimonio para el cliente no cubre impuestos fiscales por no ser un
hecho
generador de tributo alguno.

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1) PROMESA DE COMPRAVENTA, EL PROMITENTE VENDEDOR ES UNA EMPRESA

MERCANTIL Y EL PROMITENTE COMPRADOR ES UNA PERSONA INDIVIDUAL QUE

inscripcin del Representante Legal de la Entidad

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

de un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para su

2) COMPRAVENTA DE FINCA URBANA COMPLETA, EL VENDEDOR ACTUA COMO

calidad de Mandatario especial de su Mandante.

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

3) COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA URBANA, EL VENDEDOR IGNORA

mismo debe ser hecho por Ingeniero.

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

4) COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA RUSTICA, EL COMPRADOR NO TIENE

mismo debe ser hecho por Ingeniero.

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

5) COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO:

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

6) COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION SOBRE BIEN INMUEBLE RUSTICO:

7) COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS:

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

8) COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

ARRENDANTE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL Y EL ARRENDATARIO ES UNA

la representacin el personero legal.

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

10) ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA:

la representacin el personero legal.

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

11) DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE FINCA URBANA ENTRE MAYORES

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

12) DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE FINCA RUSTICA A FAVOR DE

potestad del mismo.

3. El ttulo con que se acredita la Propiedad objeto de la donacin.

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

13) SERVIDUMBRE DE PASO:

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

14) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

15) SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA:

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

del inmueble que se enajena (12%).

16) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:

comprador, si no fueren conocidos por el Notario.

de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro.

indeterminado es de diez quetzales.

timbre fiscal para mandatos generales de diez quetzales.

17) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION:

comprador, si no fueren conocidos por el Notario.

de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro.

indeterminado es de diez quetzales.

timbre fiscal para mandatos generales de diez quetzales.

18) MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION:

comprador, si no fueren conocidos por el Notario.