CONTRATO DE COMPRAVENTA

Podemos definir el contrato de compraventa teniendo en cuenta el

Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio.
Segn el Cdigo Civil el contrato de compraventa es un tipo de contrato
en el cual una de las partes (vendedor) se compromete a entregarle a la
otra (comprador) una cosa, a cambio de una contraprestacin
econmica. Para que exista este contrato de compraventa es necesario
que la contraprestacin sea dineraria, ya que si a cambio del bien se
entregara otro, estaramos ante una figura distinta al contrato de
compraventa, denominada permuta.
Un contrato de compraventa es mercantil cuando, segn el Cdigo de
Comercio, los bienes que se transfiere son muebles y siempre y cuando
stos vayan a ser destinados a la reventa con el objeto de que el
comprador se lucre con dicha operacin. Es decir, para que un contrato
de compraventa sea considerado mercantil, es necesario que se
cumplan los siguientes requisitos: que la naturaleza del bien que se
transmita sea mueble (o excepcionalmente inmueble si su adquisicin
tiene finalidad especulativa), que la compraventa de dicho bien mueble
no sea destinado al consumo o propio uso del comprador sino que ste
sea destinado a la reventa de la misma forma que se adquiri o
sometindolo a alguna transformacin.
Hay una serie de supuestos que no se consideran compraventa
mercantil
y
que
vamos
a
enumerar
a
continuacin:
Las compras de bienes destinadas al consumo del comprador o la
persona para la cual se realiz la compra, las ventas que realicen no
comerciantes del exceso de los productos que estaban destinados a su
consumo, las ventas que realizan los ganaderos o agricultores de sus
cosechas o ganados, y las ventas que los artesanos hagan de los
productos que ellos fabrican en sus talleres.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas
mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete
a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un
bien. Por otro lado, el otro interviniente (arrendatario) se compromete a
realizar los pagos acordados como contraprestacin de este derecho de

uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque
lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.
Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor
frecuencia son los contratos de arrendamiento de viviendas, contratos
de arrendamiento de locales comerciales, contratos de arrendamiento
de garajes, contratos de arrendamiento de negocio, etc. En este artculo
nos vamos a centrar en el contrato de arrendamiento de vivienda,
aunque habra que tener en cuenta que muchos de los aspectos que
comentemos sern vlidos para otros tipos de contratos de
arrendamiento.
CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO
Contrato individual de trabajo es aquel por el cual una persona fsica
denominada el trabajador se obliga a realizar obras o servicios para una
persona fsica o jurdica denominada el empleador bajo la dependencia y
subordinacin de ste quien, a su vez, se obliga a pagar por estos
servicios una remuneracin determinada. Se distingue del contrato
colectivo de trabajo. Existen varios tipos de contratos de trabajo como
se muestran a continuacin.

Diferencias
Las tres diferencias ms notables entre un acuerdo de compra y un
contrato de arrendamiento con opcin a compra son la ausencia de
contingencias en el segundo y la ausencia de un contrato de
arrendamiento y un cargo por la opcin compra en el primero.
Corresponder al inquilino decidir si ejerce su opcin de compra o no. Si
no puede conseguir un prstamo, la propiedad no es valorada o
simplemente cambia de opinin, no estara obligado a comprar. Un
contrato de compraventa obliga a ambas partes para actuar sujetos a
las contingencias descritas. Un contrato de arrendamiento con opcin a
compra obliga al vendedor a vender, pero no obliga al comprador a
comprar.
Advertencias
Cuando firmes cualquier clase de contrato, aceptas un conjunto de
responsabilidades de las cuales no puedes escapar simplemente. En un
acuerdo de compra, un comprador corre el riesgo de perder su depsito
si cambia de opinin despus de que las contingencias han sido
liberadas. El vendedor se arriesga a acciones legales o tal vez de
mediacin, ya sea en un contrato de compra o en un contrato de
arrendamiento con opcin a compra, lo que puede impulsarlo a vender si

intenta echarse para atrs de un contrato firmado. El comprador en el

contrato de arrendamiento con opcin a compra puede encontrar que ha
pagado una cuota de opcin por una propiedad para la cual no puede
obtener la aprobacin de un prstamo y comprarla.