CONTRATO DE LOCAO

LOCADOR: Luciano de Castro Ferreira, brasileiro, casado, educador fsico, residente

e domiciliado em Goinia, CPF 601.362.351-15.
LOCATRIO: Primo Lott de Oliveira Junior, brasileiro, casado, empresrio, residente e
domiciliado Rua C45 Quadra 134 lote 01 apartamento 201 Setor Sudoeste em
Goinia-GO, portador da CI n5906109 SSP-GO e CPF n700.514.561-50.
OBJETO: Ponto comercial Avenida C-15 Qd.135 Lt.15, Setor Sudoeste, Goinia-GO.
DESTINO DA LOCAO: Comercial.
DURAO:
Incio:
Trmino:
ALUGUEL MENSAL: R$600,00
FIADOR/GARANTIA: Dieolla Rodrigues Santos Lott, brasileira, casada, empresria,
residente e domiciliada Rua C45 Quadra 134 lote 01 apartamento 201 Setor
Sudoeste, Goinia-GO, portadora da CI
DAS PARTES E OBJETO: O locador na qualidade de proprietrio do imvel objeto da
presente locao, atravs deste instrumento de na melhor forma de direito, o d, em
locao ao Locatrio que por seu turno, o recebe mediante as clusulas e condies
aceitas e outorgadas:
CLAUSULA PRIMEIRA-DO PRAZO: O prazo de locao de 12(doze) meses,
consecutivos a comear em setembro 2014 e terminar em 30 de setembro de 2015,
data em que o locatrio, se compromete em restituir ao Locador o imvel
completamente desocupado e em perfeito estado de conservao e limpeza,
independente de qualquer notificao do Locador.
CLAUSULA SEGUNDA-DO ALUGUEL: O aluguel mensal,livremente estipulado entre
as partes, neste ato de R$600,00 (seiscentos reais), o qual dever ser pago at o dia
15 de cada ms cvel, diretamente ao proprietrio, mediante a apresentao e entrega
dos comprovantes de quitao para com a CELG ( sala 05 do imvel) e demais
encargos que recaiam ou venham recair sobre a rea alugada.
Pargrafo Primeiro: Qualquer pagamento efetuado fora do prazo estipulado na
clusula segunda, sujeitar o locatrio a pagar o aluguel, e/ou encargos
convencionados, acrescidos de multa de 10% sobre o valor do dbito devidamente
atualizado monetariamente diariamente com base no indexador institudo pelo poder
pblico, juros de mora de 1% e honorrios advocatcios na razo de 20%,
independente de qualquer processo judicial, no podendo o locatrio se opor ao
pagamento de tal porcentagem, sob o pretexto algum, quando estiver atraso no
pagamento dos alugueis e encargos devidos.

CLAUSULA TERCEIRA- FINALIDADE: O imvel, objeto da presente locao,

destina-se exclusivamente para uso COMERCIAL- QUIOSQUE KI-SABOR AA , no
podendo ter outra destinao, sem autorizao por escrito do locador obedecido ainda
o critrio da clausula XVI e seus pargrafos.
CLAUSULA QUARTA- DO FIADOR: Assina tambm o presente contrato com o
locatrio em todas as obrigaes, como fiador e principal pagador, comprometendo-se
o fiador a pagar os alugueis e as despesas contradas pelo locatrio, todas as vezes
que estiver em atraso, independente de aviso ou interpelao judicial.
CLAUSULA QUINTA- DO FIADOR: A responsabilidade do fiador e principal pagador
aps o prazo do trmino deste contrato se prorrogar, at a entrega definitiva do
imvel, e , devidamente recebidas pelo locador, nos termos das clausulas deste
contrato, continuar como fiana solidria sendo ela prorrogada, por fora de Lei e
tempo indeterminado.
Pargrafo Primeiro: A fiana ora contratada, se estender tambm a eventuais
modificaes da locao aps o trmino do contrato e resultante de texto legal,ou,
ainda de acordo entre o Locador e Locatrio, devendo sua responsabilidade estender
s majoraes do aluguel, impostos, taxas, seguros, contas e demais encargos, ir at
a entrega efetiva do imvel e estas serem devidamente aceitas pelo Locador,
mediante recibo, ao cumprimento do disposto na clausula XVI, mesmo depois de findo
o prazo contratual. Declara, outrossim o Fiador: Desistir do benefcio de ordem,
previsto no artigo 1.491 do Cdigo Civil Ptrio.
Pargrafo Segundo: Em caso de insolvncia ou morte do Fiador o Locatrio se
obriga a comunicar o fato ao Locador, bem como o de dar, dentro de 30 dias, a contar
do dia do fato, substituto idneo e juzo do Locador, sob pena de imediata resciso
deste contrato, independente de qualquer formalidade, incorrendo ainda na obrigao
de pagar integralmente a multa contratual, e que s ser devolvida ao final da locao
ou por ocasio da entrega e recebimento das chaves, quando observadas todas as
clausulas contratuais.
CLUSULA SEXTA: O Locatrio no poder transferir o presente contrato, nem
sublocar no todo ou em parte, ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e por igual
forma, alterar a destinao da locao sem autorizao por escrito do Locador, que se
reserva o direito de negar, sem justificao de motivos.
CLUSULA STIMA: As taxas de energia eltrica, manuteno, limpezas pblicas,
sero pagos pelo Locatrio, diretamente no rgo arrecadador, ou ao Locador, ficando
o mesmo obrigado a entregar ao Locador , mensalmente os comprovantes de
pagamento das taxas, afim de que possa manter o controle dos pagamentos de
impostos e taxas, sob pena de ser recusado o recebimento do aluguel e a recusa ser
considerada justa.
CLUSULA OITAVA: Todas as multas que o Locatrio der causa, por ele sero pagas.
O Locatrio ser responsvel, tambm pelas multas e majoraes de impostos, taxas
e encargos a que der causa pela reteno de aviso de lanamentos respectivos.

CLUSULA NONA: Qualquer atraso no pagamento dos aluguis, taxas e despesas

constantes da clusula VII e seus pargrafos, por parte do locatrio, dar direito ao
Locador de considerar rescindido o presente contrato.
CLUSULA DCIMA: O Locatrio para os fins legais e de direito, haver recebido o
imvel vistoriado, e, em perfeito estado de conservao e limpeza, comprometendo-se
desde j, sem qualquer observao ou reclamao, restitu-lo em conformidade com o
que dispe a clusula XI.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: As obras que importarem na segurana do imvel
sero de responsabilidade do Locador. Todas as demais, bem como as referentes
conservao sero feitas pelo Locatrio, que fica obrigado a restituir tudo em perfeito
estado de conservao, sem direito a indenizao alguma ao desocupar o imvel.
Para toda e qualquer benfeitoria a ser introduzida no imvel locado, inclusive
colocao de luminosos, cartazes, placas, letreiros ou qualquer forma de propaganda,
pintura necessria prvia autorizao por escrito do Locador; e as que com a
autorizao forem feitas, passaro a pertencer ao Locador, finda a locao, exigir que
as benfeitorias ou modificaes introduzidas com o seu consentimento sejam retiradas
a custa do Locatrio, o qual fica obrigado a pagar os alugueis devidos at que o imvel
seja restitudo sem as mesmas benfeitorias ou modificaes, tal como foi entregue ao
Locatrio.
CLAUSULA DECIMA- SEGUNDA: O Locatrio fica obrigado no curso da locao a
satisfazer a sua prpria custa, todas e quaisquer intimaes dos poderes competentes
a que der causa mesmo que expedidas em nome do Locador.
CLUSULA DCIMA-TERCEIRA: O Locatrio, faculta, desde j, ao Locador ou seu
representante legal, a examinar e vistoriar o imvel locado quando entender
necessrio.
CLUSULA DCIMA-QUARTA- RESCISO: Considerar-se- rescindido de pleno
direito o presente contrato, independente de qualquer aviso ou interpelao judicial: na
terminao do respectivo prazo; no caso de infrao por parte do Locatrio de
qualquer das clusulas e obrigaes aqui estipuladas; no caso de incndio que impea
a ocupao do imvel, desapropriao, desmoronamento ou impedimento por
necessidade ou utilidade pblica.
CLUSULA DCIMA-QUINTA- ABANDONO DO IMOVL: Com o objetivo de
defender o imvel de quaisquer eventualidades, por ausncia do Locatrio, e no
intento de acautelar-se sua integridade contra possveis esbulhos, depredaes,
etc.; fica o Locador autorizado a tomar posse do imvel, independente de quaisquer
procedimentos judiciais prvios, podendo se necessrios, o emprego de fora para
arromb-lo, desde que fique comprovado do abandono do imvel pelo Locatrio,
caracterizando-se tambm como abandono, a ausncia habitual e prolongada do
locatrio, depois de vencido o segundo ms sem pagamentos dos alugueis e tributos.
CLUSULA DCIMA-SEXTA: Tudo quando for devido em razo deste contrato, ser
cobrado em processo executivo, no foro desta capital, com renuncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, correndo por conta do contratante inadimplente, alem
do principal e da multa, todas as despesas judiciais e honorrios advocatcios, estes

base de 20%, no podendo o Locatrio se opor ao pagamento de tal percentagem,

sob pretexto algum, quando estiver em atraso no pagamento dosa alugueis e
encargos devidos.
CLUSULA DCIMA-STIMA: O Locatrio, salvo conveno escrita em contrrio no
poder exigir do Locador, indenizao alguma pelas benfeitorias que fizer no imvel,
sejam voluntria, teis ou necessrias, as quais se reputaro desde logo incorporadas
ao imvel, no lhe dando direito de teno do mesmo ou solicitao de indenizao,
observando ainda o contedo constante na clusula XI.
CLUSULA DCIMA-OITAVA: Fica estabelecido a multa contratual correspondente a
dois aluguis, parte que infringir qualquer clausula e sseja qual for o prazo decorrido
do presente contrato. Convencionam ainda os contratantes o reconhecimento do
mencionado valor como quantia lquida, certa e exigvel.
Pargrafo nico: Em caso de resciso contratual para os contratos renovados por
prazo indeterminado, a multa por resciso ser cobrado com o Art.6, pargrafo nico,
da Lei 8.245/91.
CLUSULA DCIMA-NONA- SUCESSO- As partes contratantes se obrigam por si,
seus herdeiros e sucessores a fazerem firme e valioso o que ora se contrata pelas
partes.
CLUSULA VIGSSIMA- CONDIOES ESPECIAIS- Alm do que j foi transcrito nas
clausulas anteriores, o Locatrio se compromete a entregar o imvel, em perfeitas
condies de uso e conservao.
Depois de lido, inclusive as partes completadas, e por estarem assim justos e
contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor em presena de duas
testemunhas a tudo presente que tambm o subscrevo para surta os efeitos na rbita
do direito.

Goinia, 17de setembro de 2014.

LOCADOR: _____________________________________________
LOCATRIO: ____________________________________________
1 FIADOR: ______________________________________________

TESTEMUNHAS:

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