Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la C.

Mara Concepcin Graciela

Barrera Soto que en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDADOR y por la otra la C.
Silvia Garca Cisneros que en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO y en forma
conjunta como LAS PARTES, de conformidad con las siguientes declaraciones y
clusulas.
DECLARACIONES.
1.-Declara EL ARRENDADOR bajo protesta de decir verdad:
Ser una persona fsica mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades para
contratar y obligarse en los trminos del presente contrato.
Ser propietario o tener capacidad para subarrendar el inmueble ubicado en calle Esmeralda
nmero 125 Colonia Petrolera Chairel SS C.P. 89219 Tampico Tamaulipas. Circunstancia que
comprueba fehacientemente mediante la Escritura Pblica 5556 Volumen 126, Notaria
Publica No. 4, as mismo con el pago del predial folio 005187, que en lo sucesivo y para
efectos de este contrato, recibir el nombre conjunto e indistinto de EL INMUEBLE.
Tener voluntad de arrendar dicho inmueble, sin existir para ello ningn impedimento legal.
Que el inmueble objeto de este contrato se encuentra al corriente en el pago de todas sus
contribuciones fiscales federales, estatales, municipales y que a la fecha no reporta tener
situacin alguna de carcter jurdico. Lo anterior de ser necesario se acreditar con la
documentacin correspondiente al momento que se requiera.
Que es su deseo celebrar el presente contrato por plazo forzoso que se seala en las
clusulas del presente contrato.
Tener su domicilio actual ubicado en calle Cto. Cronistas 175 Fraccionamiento Cd. Satlite
Ciudad Naucalpan de Jurez, Edo. De Mxico, CP. 53100, mismo que seala para todos los
fines legales derivados o que se deriven de este contrato.
2. Declara EL ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad:
Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos del presente contrato.
Contar con facultades legales y capacidad jurdica y econmica suficientes para cumplir
cabalmente los compromisos que en este acto contrae.
Conocer el estado fsico y en el entendido lo jurdico del inmueble y aceptar las cantidades y
condiciones que debe cubrir en la forma requerida.
Conocer y aceptar las condiciones de obligatoriedad pactadas en el presente contrato, as
como los compromisos que como consecuencia del mismo se deriven
Tener su domicilio legal ubicado en Andador Nevado de Toluca No. 412 Colonia Puertas
Coloradas en Tampico, Tamaulipas, y tener establecimiento permanente en la localidad,
mismo que seala para todos los fines legales derivados o que se deriven de este contrato.
En mrito de lo expuesto, las partes convienen en otorgar y sujetarse a las siguientes:

1/7

CLUSULAS
PRIMERA. Objeto del contrato.
Por este acto, EL ARRENDADOR da a EL ARRENDATARIO en arrendamiento EL
INMUEBLE materia del presente contrato a efecto de que sea destinado exclusivamente a
la finalidad inherente a . Ya que de lo contrario ser motivo de rescisin del presente
contrato.
El ARRENDATARIO en este acto recibe EL INMUEBLE en ptimas condiciones, el cual
rene las condiciones de higiene y salubridad exigidas por las leyes de la materia y dotado
con los servicios de agua potable y drenaje, energa elctrica, servicios de recargas de gas
butano.
Asimismo, manifiesta EL ARRENDADOR que entrega EL INMUEBLE al corriente en los
pagos de energa elctrica, predial, agua potable y drenaje.
Como parte de este
INMUEBLE son:

contrato el inventario descriptivo de los componentes de EL

Anexo 1 se detalla el inventario

SEGUNDA. Vigencia del contrato.
Los derechos y obligaciones estipulados en este instrumento jurdico para las PARTES, ser
de: 12 meses forzosos y comenzarn a regir a partir del da 1 de Julio de 2015____, fecha
que se da por iniciado el periodo rentstico, concluyendo el _1 de Julio de 2016_____
TERCERA. Extensin.
El contrato podr ser renovable por acuerdo previo, expreso y por escrito entre las PARTES,
sin que lo anterior entrae ninguna obligacin para EL ARRENDADOR de preferir al actual
ARRENDATARIO sobre algn otro interesado, siendo irrelevante el hecho de que este
contrato y sus sucesivas prrrogas hayan durado ms de un ao, el inquilino haya hecho
mejoras de importancia y est al corriente en el pago de sus rentas, toda vez que en este
acto, el ARRENDATARIO renuncia a los derechos de preferencia y del tanto que le concede
el Artculo 1763, y dems correlativos del Cdigo Civil vigente para el Estado de Tamaulipas .
CUARTA. Pago de la renta y obligaciones.
Monto: El ARRENDATARIO se obliga a pagar mensualmente por concepto de renta y
mantenimiento a EL ARRENDADOR durante la vigencia del presente contrato la cantidad
de $15,000.00 (QUINCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) Ms los impuestos y
retenciones correspondientes.
Forma de pago: DEPSITO A LA CUENTA PERFILES: 5204 1601 5165 4998, del Banco
Banamex, Sucursal Satlite pte. No. 573, Clave interbancaria 002180057379969154, a
nombre de la C. Mara Concepcin Graciela Barrera Soto.
Lugar de pago: El pago ser depositado en la cuenta de banco de EL ARRENDADOR. Con
transferencia bancaria o con cheque personal en su domicilio.

2/7

Fecha de pago: Ser por adelantado, el primer da de cada periodo rentstico, siendo
obligacin de ste, entregar a EL ARRENDATARIO el recibo correspondiente.
Obligacin de pago: Para efectos de la clusula segunda, toda mensualidad ser pagadera
ntegramente, an cuando el ARRENDATARIO ocupe el inmueble slo parte del mes de que
se trate.
Retencin de renta: El ARRENDATARIO no podr, por ningn motivo, retener la renta
objeto del presente contrato.
Puntualidad en el pago: Ambas partes convienen que el pago de la renta y sus incrementos
se realizarn durante los primeros 5 das de cada periodo rentstico fijado en este contrato de
cada mes, de no ser as, el arrendatario queda obligado a pagar $100.00 (Cien pesos 00/100
M.N.) diarios ms del precio de la renta, como penalidad por su pago extemporneo.
QUINTA. Depsito en garanta y obligaciones.
Monto: En este acto, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR en moneda de
curso legal o en algn signo sustitutivo de dinero, como ttulos de crdito, la cantidad de
$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) valor correspondiente a 1 mes de renta de
EL INMUEBLE, y 1 mes en calidad de depsito en garanta.
Motivo: Este depsito ser empleado para cubrir eventuales desperfectos causados por EL
ARRENDATARIO en EL INMUEBLE a excepcin del desgaste por el uso ordinario, o bien,
para deducir el pago de recibos de servicios consumidos por EL ARRENDATARIO durante
el trmino que duren las responsabilidades contradas y que no hubiere liquidado antes de la
fecha de entrega de EL INMUEBLE.
Tiempo de devolucin: El remanente de la aplicacin del depsito ser devuelto a EL
ARRENDATARIO en un plazo no mayor a 30 das naturales posteriores a la terminacin del
arrendamiento o antes en la presentacin de los finiquitos de servicios y constancias de
no adeudo de los servicios pagaderos por el ARRENDATARIO mencionados en este
contrato.
Sustitucin: El depsito no podr, bajo ninguna circunstancia, ser sustituido como pago del
ltimo mes de arrendamiento.
Intereses: En ningn caso ser obligacin de EL ARRENDADOR entregar el Depsito o su
remanente con intereses generados.
SEXTA. Servicios y obligaciones.
Independientemente del pago de la renta acordada EL ARRENDATARIO conviene que
sern por su cuenta los pagos de los servicios de, agua, gas, luz, internet y telfono as
como cualquier otro servicio que contrate EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE.
Agua: EL ARRENDATARIO pagar la cantidad de lo que marque el recibo mensual
durante la vigencia de este contrato.
Gas: EL ARRENDATARIO pagar la cantidad de consuma y ordene mensualmente.
Luz: EL ARRENDATARIO pagar el consumo que tenga durante la vigencia del presente
contrato. En caso de que el recibo no llegase a tiempo, EL ARRENDATARIO pagar a EL
ARRENDADOR y acreditar con el finiquito solicitado ante la comisin federal de
electricidad.

3/7

Telfono: El ARRENDATARIO pagar mensualmente el recibo telefnico que le

corresponda incluyendo todos los conceptos que este involucre, como pudieran ser: renta,
servicio medido, servicio de Internet, servicios digitales, llamadas a celular, etc. (En el caso
de que se contratara la lnea)
SEPTIMA. Condiciones y modificaciones.
Recepcin: EL ARRENDATARIO conviene en que el inmueble es recibido en buen estado
de uso y conservacin, considerando todos y cada uno de los bienes muebles y accesorios
que integran la localidad material del arrendamiento conforme al Inventario que se menciona
en el presente contrato.
(Anexo 1)
Modificaciones: El ARRENDATARIO no podr modificar EL INMUEBLE arrendado total
ni parcialmente, ni hacer mejora sin previo consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR.
Modificaciones hechas: Sean tiles, necesarias o de ornato, quedarn a beneficio de EL
INMUEBLE y sin derecho a cobrar traspaso ni indemnizaciones.
Entrega: As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR EL
INMUEBLE y sus bienes muebles ntegros en las mismas condiciones en las que lo recibi,
considerando el desgaste normal razonable y natural derivado del uso del mismo.
OCTAVA. Reparaciones.
Responsabilidad de:EL ARRENDADOR estar obligado a cubrir los gastos que se
incurran en reparaciones mayores necesarias, tales como impermeabilizacin, compostura o
reparacin de tubera interna y sistemas de electricidad, herrera mayor o cualquier otro vicio
oculto que presente EL INMUEBLE.
Responsabilidad de: EL ARRENDATARIO estar obligado a cubrir los gastos que se
incurran en reparaciones por concepto de uso.
NOVENA. Subarriendo.
De conformidad con lo previsto por el ART 1797 del Cdigo Civil del Estado de Tamaulipas.
EL ARRENDATARIO NO podr traspasar o subarrendar EL INMUEBLE arrendado, sin
autorizacin previa de EL ARRENDADOR.
DCIMA La rescisin.
SON CAUSAS DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO:
I.-Por la falta de puntualidad en pago de dos mensualidades da derecho a EL
ARRENDADOR de solicitar la rescisin del presente contrato.
II.- Por la falta de pago de la renta en trminos prevenidos en los Artculos 1337, fraccin I Y
1770 del Cdigo Civil para el Estado de Tamaulipas.
III.-Por usarse el bien en contravencin a lo dispuesto en la Fraccin III del Artculo1737 del
Cdigo Civil para el Estado de Tamaulipas.

4/7

IV.- Por el Subarriendo del bien en contravencin a lo dispuesto en el Artculo 1797 del
Cdigo Civil para el Estado de Tamaulipas.
DCIMA PRIMERA. Terminacin no cumplida.
Una vez terminado el presente contrato, y que no se renueve, y en el caso de que el
arrendatario siga ocupando el inmueble objeto del mismo, ser requerido el que se desocupe
el inmueble en un trmino no mayor de 5 das.
En caso de que no se cumpla el plazo del contrato por los doce meses, deber de avisar con
30 das de anticipacin y tendr una penalidad del equivalente a un mes del valor de la renta
y no se devolver depsito.
DCIMA SEGUNDA. De los impuestos.
Sern por cuenta de EL ARRENDADOR cualquier impuesto referente a EL INMUEBLE.
DCIMA TERCERA. De las restricciones al ARRENDATARIO.
Ambas partes estipulan en este acto que el ARRENDATARIO no podr, bajo ningn
supuesto, traspasar o dar en comodato EL INMUEBLE o sus partes, incluidos los cajones
de estacionamiento. En atencin a la finalidad de CASA-HABITACIN acordada en la
clusula primera de este instrumento jurdico, queda excluida cualquier actividad comercial o
industrial, entendindose en forma enunciativa mas no limitativa, el subarriendo, la
instalacin de anuncios proselitistas o publicitarios, instalacin de antenas y otros parecidos.
DCIMA CUARTA. Fiador.
Para mayor seguridad jurdica de las PARTES, queda estipulado en la firma este contrato
como obligado solidario NORA ESTHER BALBOA SANCHEZ con lo que expresamente
acepta en constituirse como fiador y pagador de todas y cada una de las obligaciones
contradas por EL ARRENDATARIO, renunciando a los beneficios de orden, exclusin y
divisin consignados en el Cdigo Civil vigente en el Estado, no cesando su obligacin hasta
en tanto EL ARRENDATARIO haya liquidado todas aquellas cantidades lquidas que
adeude a EL ARRENDOR y que haya hecho entrega fsica del bien objeto de
arrendamiento.
La obligacin que el fiador contrae en este acto no cesar aunque se prorrogue este contrato
de arrendamiento, renunciando adicionalmente al derecho de que se le notifique cuando el
ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las mensualidades.
DCIMA QUINTA. Demanda.
En caso de que el ARRENDATARIO d motivo a que se le demande judicialmente la
rescisin de este contrato para obtener la desocupacin del inmueble, el pago de rentas o
cualquier otra obligacin pactada, sern por su cuenta los gastos y costos que origine el
juicio.
DCIMA SEXTA. De los encabezados.
La nominacin con que se rotula cada clusula, tiene una finalidad de orientar nicamente y
no debe entenderse que puedan modificar el significado de las clusulas ni los trminos o
condiciones de este contrato.

5/7

Para lo no previsto en este contrato, las partes se estarn a las leyes que resulten aplicables,
y para el caso de controversia o discrepancias, convienen en recurrir en principio a la
amigable composicin y en su defecto, sealan a las instancias jurisdiccionales competentes
en la ciudad de Tampico, Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.
Ledo que fue ntegramente por las partes e impuestas de su contenido y alcances.
DCIMA SEPTIMA. De la legislacin y jurisdiccin.
Para lo no previsto en este contrato, las partes se estarn a las leyes que resulten aplicables,
y para el caso de controversia o discrepancias, convienen en recurrir en principio a la
amigable composicin y en su defecto, sealan a las instancias jurisdiccionales competentes
en la ciudad de Altamira, Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero. Que pudiera
corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.
Ledo que fue ntegramente por las partes e impuestas de su contenido y alcances,
manifiestan que el presente instrumento consigna su voluntad libre y espontnea, por lo que
lo firman por duplicado en la ciudad y puerto de Tampico, Tamaulipas, siendo el da 6 DE
JUNIO DE 2015 para debida constancia legal.

ARRENDADOR
MARA CONCEPCION GRACIELA
BARRERA SOTO

ARRENDATARIO
SILVIA GARCIA CISNEROS
_________________________________

_________________________________

_________________________________
FIADOR
NORA ESTHER BALBOA SANCHEZ

ANEXO 1

INVENTARIO:
4 MINISPLITS UNO EN CADA UNA DE LAS TRES RECAMARAS Y UNO EN EL AREA
COMN.
1 EQUIPO DE CLIMA CENTRAL

6/7

1 BOILER
1 ESTUFA DE SEIS ORNILLAS
Y LOS TABLONES QUE S UTILIZAN PARA CUBRIR TODAS Y CADA UNA DE LAS
VENTANAS COMO PROTECCION CONTRA CICLONES

7/7