NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el ONCE DE JULIO DE DOS MIL QUINCE.

ANTE
M: FRIDA MARLENE DAZ ROSSATTY, Notaria, Comparecen: Por una parte el seor: RODOLFO
GUSTAVO COBAR ORDOEZ, de cuarenta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, carpintero,
de este domicilio, quin se identifica con el Cdigo nico de Identificacin (CUI) del Documento de
Identificacin Personal (DPI), dos mil trescientos catorce, ochenta y nueve mil quinientos uno, cero
uno cero uno (2314 89501 0101), extendido por el Registro Nacional de Personas (RENAP) del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en calidad de MANDATARIO
GENERAL CON REPRESENTACION , CON CLAUSULA ESPECIAL de la seora AURA
ANTONIETA QUINTANILLA ORDOEZ, lo cual lo acredita con el testimonio de la escritura pblica
nmero ochenta (80), autorizada en esta ciudad de Guatemala el diecinueve de octubre del dos mil
trece, por el Notario RIGOBERTO RODAS VASQUEZ, inscrito en el Registro Electrnico de
Poderes del Archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, al nmero cuarenta y cinco mil
setenta y siete (45077), de fecha veintinueve de noviembre dos mil trece. Hago constar que tengo a
la vista el documento fehaciente y que la representacin legal que se ejercita es suficiente conforme
a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente acto. Quien se le denominara en el
transcurso de la presente Acta nicamente como EL VENDEDOR. Y por la otra parte el seor
RODOLFO COBAR ORTIZ, setenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, Jubilado, con
domicilio en San Salvador, Salvador, quien se identifica con el Cdigo nico de Identificacin (CUI)
del Documento de Identificacin Personal (DPI), mil seiscientos setenta y cinco,

veinte mil

novecientos once, cero uno cero uno (1675 20911 0101), extendido por el Registro Nacional de
Personas (RENAP) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien podr
denominrsele EL COMPRADOR. Los

comparecientes me aseguran

ser de los datos de

identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
Manifiesta EL VENDEDOR, que su representada es propietaria de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la zona central al nmero treinta y seis mil seis mil
cuatrocientos ochenta y ocho (36,488), folio ciento sesenta (160), de libro trescientos nueve (309)
del departamento de Guatemala, cuya rea consta en su respectiva inscripcin registral, y se
encuentra ubicado catorce calle C cero cuatro guin veinticinco, zona tres, Barrio El Gallito de esta
ciudad capital. SEGUNDA: EL VENDEDOR, hace constar, de manera expresa, que sobre el
inmueble urbano de su propiedad, no existen gravmenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan
afectar los derechos de El comprador, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; la
Notaria le advierte las responsabilidades en que incurriese as no lo hiciere. TERCERO. El
vendedor manifiesta que por el precio de quince

mil quetzales

(Q15, 000.00), que tiene por

recibido en este momento a su entera satisfaccin y en efectivo, por este acto vende a EL
COMPRADOR, una fraccin de terreno identificado como lote nmero ocho, con un rea de ciento
ochenta punto noventa metros cuadrados (180.90 mt 2) que se desmembrara de la finca matriz
relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central y tendr las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por
el Arquitecto JUAN MANUEL DE LA CRUZ BERMUDEZ, colegiado activo un mil nueve (1009), que
se adjudica al testimonio de la presente escritura. AL NORTE: diecinueve punto cincuenta y nueve
(19.59) metros con el lote nmero tres. AL SUR: diecisis punto cincuenta y nueve (16.59) metros
con el lote nmero siete de la finca matriz. AL ESTE: diez (10.00) metros con el lote nmero seis de
la finca matriz. AL OESTE: diez punto cuarenta y dos metros (10.42) con avenida. CUARTA: El
COMPRADOR, expresa que en los trminos anteriores ACEPTA la venta de la fraccin del bien
inmueble urbano identificado que por este instrumento se le hace. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de
identificacin relacionadas, que tuve a la vista las certificaciones extendida por el Regostro General
de la Propiedad de la zona central en la que consta la autorizacin Municipal para que la
desmembracin del bien inmueble urbano objeto del presente contrato, la cual se adjunta al
testimonio de esta escritura y al plano de registro relacionado; c) Advert a las otorgantes los

efectos legales de los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del Impuesto del
Valor Agregado, as como lo referente a la obligacin registral y avisos de traspaso; d) Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firma nicamente EL COMPRADOR, no as EL VENDEDOR, quien
por ignorar hacerlo deja la impresin dactilar de su pulgar derecho, y firma a su ruego el testigo
rogado, civilmente capaz, idneo y de mi conocimiento, seor LORENZO ARMANDO COBOS
LUNA, as como Notaria que autoriza.